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CONCLUSIONES
Esta investigación tuvo como primer objetivo, describir el tipo de
financiamiento de las empresas del sector de la construcción en municipio
Maracaibo, donde se puede concluir que las empresas conocen las
cualidades del financiamiento propio mediante el cual se demostró que las
mismas se pueden autofinanciar adecuadamente para sus labores diarias.
Igualmente el financiamiento a corto plazo es considerado como
alternativa de financiamiento confiable y por sus características de duración
es viable cubrir ese crédito otorgado por los proveedores e instituciones
financieras, por el contrario el financiamiento a largo plazo disminuyen las
opciones para que sea tomado en cuenta como tipo de financiamiento por las
empresas del sector de la construcción en el municipio Maracaibo.
El segundo objetivo fue identificar el flujo de caja de las empresas del
sector de la construcción en el municipio Maracaibo, en el cual se apreció
que a nivel global el flujo de caja es considerado para los proyectos, en el
caso particular del flujo de caja libre, es un instrumento desconocido para las
empresas, por su parte el flujo de caja proyectado, los resultados que este
arroja son tomados en cuenta para evaluar los ingresos, costos y gastos en
el tiempo por las empresas del sector de la construcción.
Para la variable estrategias financieras, se concluye que estas son
priorizadas al momento de tomar cualquier decisión que afecte a las
empresas del sector de la construcción, apoyándose en el tipo de
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financiamiento en conjunto con el resultado que arroje el flujo de caja, con la
finalidad de optimizar los recursos de la empresa y alcanzar los objetivos
planteados.
Con respecto al tercer objetivo denominado caracterizar el índice de la
inflación de las empresas en el sector de la construcción en el municipio
Maracaibo, se comprobó que índice de la inflación afecta la estructura de
costos y gastos de las empresas, además se demostró que el índice nacional
de precios al consumidor (INPC) de la ciudad de Maracaibo es superior en
comparación con el resto del país en relación a los productos y servicios que
requieran las empresas del sector de la construcción en el municipio
Maracaibo.
La investigación presentó como cuarto objetivo, determinar las
implicaciones del control cambiario en las empresas del sector de la
construcción del municipio Maracaibo, en el cual se evidenció que el tipo de
cambio vigente en el país afecta considerablemente a las empresas del
sector, adicionalmente el riego cambiario que esto representa es elevado
para las empresas del sector de la construcción en el municipio Maracaibo.
El quinto objetivo se denominó examinar el impacto de las regulaciones,
leyes en la Republica Bolivariana en el sector de la construcción en el
municipio Maracaibo, se comprobó que se garantiza vivienda por igualdad a
todos los venezolanos, por el contrario el nivel de alcance de la ley de
emergencia de terrenos urbanos y vivienda, podrían afectar a las empresas
en el caso de que el inmueble sea declarado como utilidad publica.
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Para la variable riesgo de inversión, se comprobó que representa un
elevado riesgo para las empresas del sector continuar con su actividad, el
elevado índice de la inflación y el control cambiario vigente afecta la
productividad de las compañías, en el caso de las leyes a nivel legal se
presenta el mayor grado de riesgo con la posibilidad de una expropiación,
intervención de un bien inmueble o de una obra en proceso de construcción.
Con respecto al sexto objetivo denominado establecer la relación de las
estrategias financieras y riesgo de inversión en el sector de la construcción
en el municipio Maracaibo, se constató que las variables de estudio tiene una
correlación de nivel moderado.
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RECOMENDACIONES
1. En lo concerniente a la dimensión tipos de financiamiento, se le
recomienda a las empresas del sector de la construcción en el municipio
Maracaibo, que tomen en cuenta las alternativas de financiamiento papel
comercial, leassing, hipotecas, con esto se fortalecería su cartera de créditos
con los proveedores e instituciones financieras.
2. En lo asociado a la dimensión flujo de caja , se le propone a las empresas
del sector de la construcción en el municipio Maracaibo, calcularlo
continuamente y adaptarlo a los cambios imprevistos que se podrían
presentar porque es una herramienta financiera que le permite a las
empresas proyectar sus ingresos y egresos durante un periodo tiempo para
un proyecto especifico
3. En relación a la dimensión inflación, se les plantea a las empresas del
sector de la construcción en el municipio Maracaibo, que evalúen a fondo su
estructura de costos y gastos, para evitar que los elevados índices de
inflación perjudiquen el trabajo en un proyecto.
4. Con respecto a la dimensión control cambiario, se les exhorta a propone a
las empresas del sector de la construcción en el municipio Maracaibo,
considerar un aumento de la tasa de cambio y estudiar con proyección en el
tiempo como afectaría su estructura de costos y gastos
5. En referencia a la dimensión a las leyes de la República Bolivariana de
Venezuela, analizar con sus asesores legales la ley de emergencia de
127
terrenos urbanos y viviendas y tomar en cuenta sus opiniones para evitar que
este instrumento los afecte en sus labores.
128
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ANEXOS
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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA UNIVERSIDAD DR. RAFAEL BELLOSO CHACÍN
VICERRECTORADO DE INVESTIGACIÓN Y POSTGRADO DECANATO DE INVESTIGACIÓN Y POSTGRADO
MAESTRÍA EN GERENCIA EMPRESARIAL
FORMATO DE VALIDACIÓN
ESTRATEGIAS FINANCIERAS Y RIESGO DE INVERSIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL MUNICIPIO MARACAIBO
Trabajo presentado como requisito para optar al Grado de Magíster en Gerencia Empresarial
Autor: Ing. Enny L. Santana G. C.I.: 16.118.148
Tutor: Dr. Miguel A. Robles. C.I.: 4.529.489
Maracaibo, Octubre de 2011
135
Maracaibo, Septiembre de 2011
Profesor: Dr. Miguel A. Robles.
Apreciado Tutor;
Por medio del presente me dirijo a usted para presentarle el instrumento
diseñado para establecer la relación de las estrategias financieras y riesgo de
inversión en el sector de la construcción en el municipio Maracaibo y de esta
manera cumplir el objetivo general de la investigación “DETERMINAR LA
RELACIÓN DE LAS ESTRATEGIAS FINANCIERAS Y RIESGO DE INVERSIÓN EN
EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL MUNICIPIO MARACAIBO”, con el fin
de recolectar los datos necesarios para llevar a cabo la tesis de Grado Magíster en
Gerencia Empresarial.
El cuestionario será aplicado en las empresas que prestan servicio de
analizadores en líneas de procesos a la industria petrolera, específicamente a los
gerentes y coordinadores de finanzas, así como a los analistas de cuentas por
pagar y tesorería. Se le agradece revisarlo para su aprobación, ya que es requisito
indispensable para que posteriormente sea validado por expertos.
En este sentido, si usted considera la aprobación del presente instrumento, se le
agradece firmar en el sitio correspondiente.
Sin más a que hacer referencia y agradeciendo su colaboración
Atentamente
Ing. Enny L. Santana G.
Aprobación del Tutor
__________________
Dr. Miguel Robles.
Maracaibo, Octubre de 2011
136
Profesor (a):
Apreciado Experto;
Por medio de la presente, me dirijo a usted con la finalidad de solicitar su
colaboración para la revisión del instrumento de recolección de información, que
forma parte del trabajo especial de grado titulado “Estrategias Financieras y Riesgo
de Inversión en el sector de la construcción en el municipio Maracaibo”, exigido
como requisito para optar al título de Magíster en Gerencia Empresarial.
Por lo cual requiere que usted, analice cada uno de los ítems, tomando en
consideración su pertinencia con los objetivos, dimensiones e indicadores,
así como la redacción, tendenciosidad, concreción y facilidad de
comprensión.
Anexo a este formato, encontrará una planilla de validación del
instrumento, de manera que pueda usted juzgar la congruencia o asociación
entre los ítems y las variables que se evalúa, claridad en la redacción y el
sesgo en la formulación de los ítems. Las sugerencias que considere
pertinentes serán de gran ayuda para la validez del mismo.
Agradeciendo su atención y disposición, se despide de usted.
Muy atentamente
____________________
Ing. Enny L. Santana G.
137
PRESENTACIÓN DEL VALIDADOR
Nombre y Apellido
Cédula de Identidad
Profesión
Pregrado Postgrado
Empresa en donde labora
Ocupación
Contacto
Celular Correo Electrónico
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TÍTULO DE LA INVESTIGACIÓN.
Estrategias financieras y riesgo de inversión en el sector de la construcción en el
municipio Maracaibo
OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN
OBJETIVO GENERAL
• Determinar la relación de las estrategias financieras y riesgo de inversión en el
sector de la construcción en el municipio Maracaibo
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• Describir el tipo de financiamiento para las empresas en el sector de la
construcción en el municipio Maracaibo
• Identificar el flujo de caja de las empresas en el sector de la construcción en el
municipio Maracaibo
• Caracterizar el índice de la inflación de las empresas en el sector de la
construcción en el municipio Maracaibo
• Determinar las implicaciones del control cambiario en las empresas del sector de
la construcción en el municipio Maracaibo
• Examinar el impacto de las regulaciones, leyes en la República Bolivariana de
Venezuela en el sector de la construcción en el municipio Maracaibo
• Establecer la relación de las estrategias financieras y riesgo de inversión en el
sector de la construcción en el municipio Maracaibo
TIPO DE INVESTIGACIÓN
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El presente estudio se catalogo como descriptivo, de tipo Correlacional con la
finalidad de recolectar información sobre las Estrategias Financieras y Riesgo de
Inversión en el sector de la construcción en el municipio Maracaibo
DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN
Teniendo como base los objetivos planteados en la presente investigación
y de acuerdo al tipo de estudio se definió que la misma consiste en
examinar la información en su contexto natural, analizando y describiendo las
variables en el momento de estudio. De la misma manera, este estudio se
enfoca dentro de una investigación de campo, no experimental, que para
Hernández, Fernández y Baptista (2006) ésta se realiza sin manipular las
variables, pues se observan los fenómenos tal como ocurren para después
analizarlos y dar respuesta a los objetivos planteados.
POBLACIÓN
Para Bavaresco (2006), toda investigación debe plantearse inicialmente la
delimitación espacial. Esa delimitación señala el universo operacional, de lo
contrario se haría muy complejo el proceso. Pero todo ese universo en el que se
circunscribirá la investigación podría resultar de dimensiones incontroladas por parte
del investigar, de allí que requerirá del uso de la muestra con el fin de analizar las
variables consideradas en el problema.
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Para esta investigación la población se efectuó un censo, porque solo se
tomaron en cuenta las empresas que se dedican exclusivamente a la construcción
de viviendas en el municipio Maracaibo, que pertenecen a la Cámara de la
Construcción del Municipio Maracaibo, como unidades informantes a los gerentes,
administradores y contador de las empresas seleccionadas
Cuadro 1
Universo y Unidades Informantes
Población
Unidades Informantes
Gerente Administrador Contador Publico
Total
Constructora Obras y Desarrollos, C.A. 1 1 1 3
Constructora Santa Marta, C.A. 1 1 1 3
Keups Diseños y Construcciones, C.A. 1 1 1 3
Logística de Servicios, C.A. 1 1 1 3
Constructora Occidente, C.A. 1 1 1 3
Constructora La Paz, C.A. 1 1 1 3
TOTAL 6 6 6 18
TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS
Para la presente investigación se seleccionó como técnica la observación por
medio de encuestas la cual es definida por expresa Chávez (2007) son los
medios que utiliza el investigador para medir el comportamiento o atributos
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de las variables. Entre estos se puede mencionar: los cuestionarios,
entrevistas y escalas de clasificación, entre otros.
El instrumento seleccionado para este estudio es el cuestionario, el cual se
diseñó considerando como fuente los objetivos, dimensiones, sub-dimensiones e
indicadores; los mismos son de respuestas cerradas, es decir, cada pregunta o ítem
representa un número o alternativa fija de respuestas para seleccionar. De acuerdo
a este criterio se diseñarán instrumentos de medición considerando las
modalidades de cuestionarios auto administrado, los cuales serán aplicados a la
población anteriormente descrita. El cuestionario esta compuesto por noventa y
seis (96) ítems.
SISTEMA DE VARIABLES
VARIABLE 1
DEFINICIÓN NOMINAL.
La variable a definir es Estrategias Financieras
DEFINICIÓN CONCEPTUAL
Chávez (2003), es aquel instrumento de trabajo que recoge las decisiones
(objetivos, metas, etc.), que los dueños de las empresas han fijado para alcanzar el
crecimiento previsto y los resultados esperados. Toda estrategia se sustenta en el
entorno económico de la empresa y del medio en que ella se desenvuelve.
142
DEFINICIÓN OPERACIONAL
Se entiende por estrategias financieras, como el medio que tiene la empresa
para conseguir los objetivos establecidos por la organización con la finalidad de
optimizar el rendimiento de la empresa en un periodo de tiempo determinado,
enfocándose en sus fortalezas, aprovechando las oportunidades que se presenten y
observando el entorno en el que se desempeña con el propósito de reducir
debilidades sin perder de vista a las amenazas de terceros, en las empresas del
sector de la construcción del municipio Maracaibo, tomando el cuenta el tipo de
financiamiento y el flujo d caja que estas manejan.
VARIABLE 2
DEFINICIÓN NOMINAL.
La variable a definir es Riesgo de Inversión.
DEFINICIÓN CONCEPTUAL.
Son todas aquellas actividades que van desde las fluctuaciones
macroeconómicas a las fortunas cambiantes en varias industrias y desarrollos
inesperados de activos específicos. Bodie (2004)
DEFINICIÓN OPERACIONAL.
Se entiende por riesgo de inversión al conjunto de cambios imprevistos
macroeconómicos y microeconómicos en el entorno que afecta a las diferentes
industrias, con la posibilidad de obtener una alta rentabilidad, asociadas a las
empresas del sector de la construcción del municipio Maracaibo, considerando la
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inflación, el control cambiario y las leyes que se rigen en la República Bolivariana de
Venezuela
Cuadro 2
Operacionalización de las Variables
Cuadro de Operacionalización de la Variable 1
Título: Estrategias financieras y riesgo de inversión en el sector de la construcción en el municipio Maracaibo
Objetivo General: Determinar la relación de las estrategias financieras y riesgo de inversión en el sector de la construcción en el municipio Maracaibo
Objetivos Específicos Variables Dimensiones Sub-
dimensiones Indicadores
Describir el tipo de financiamiento para las empresas en el sector de la construcción en el municipio Maracaibo Estrategias
Financieras
Tipo de financiamiento
Financiamiento propio
• Propio
• Política de dividendos
Corto plazo
• Crédito comercial
• Gastos acumulados
• Ingresos diferidos
• Papel comercial
• Factoring
• Préstamo bancario
Largo Plazo
• Leassing
• Bonos
• Hipotecas
Identificar el flujo de caja de las empresas en el sector de la construcción en el municipio Maracaibo
Flujo de caja
• Flujo de caja del Libre
• Flujo de caja proyectado
Caracterizar el indice de la inflación de las empresas en el sector de la construcción en el
Inflación
Índice del Precio al Consumidor
• INPC Venezuela
• INPC Maracaibo
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municipio Maracaibo
Riesgo de Inversión
(IPC)
Determinar las implicaciones del control cambiario en las empresas del sector de la construcción en el municipio Maracaibo
Control cambiario
• Tipo de cambio
• Riesgo cambiario
Examinar el impacto de las regulaciones, leyes en la República Bolivariana de Venezuela en el sector de la construcción en el municipio Maracaibo
Leyes en la República
Bolivariana de Venezuela
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela
• Articulo 82
• Articulo 156, numeral 23
• Articulo 178, numeral 1
• Articulo 184, numeral 1
Ley de Emergencia de Terrenos Urbanos y Vivienda
• Articulo 2
• Articulo 3, numeral 2,3,4,8,9,11 y 12
• Articulo 9, numeral 5
• Articulo 27
• Articulo 31
• Articulo 34
• Articulo 38
Establecer la relación de las estrategias financieras y riesgo de inversión en el sector de la construcción en el municipio Maracaibo
Se establecerá la relación mediante métodos estadísticos
Cuadro No. 2. Fuente: Santana (2011)
145
HOJA DE JUICIO DE LOS EXPERTOS
1. ¿Las preguntas concuerdan con los objetivos?
Si No
Observaciones:
2. ¿Las preguntas miden las dimensiones, subdimensiones e indicadores?
Si No
Observaciones:
3. ¿Las preguntas miden las variables?
Si No
Observaciones:
4. ¿La redacción es adecuada?
Si No
Observaciones:
146
El Instrumento es Validado
Validado No Validado
Firma del Validador: Fecha:
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA UNIVERSIDAD DR. RAFAEL BELLOSO CHACÍN
VICERRECTORADO DE INVESTIGACIÓN Y POSTGRADO DECANATO DE INVESTIGACIÓN Y POSTGRADO
MAESTRÍA EN GERENCIA EMPRESARIAL
INSTRUMENTO DE RECOLECCIÓN DE DATOS
ESTRATEGIAS FINANCIERAS Y RIESGO DE INVERSIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL MUNICIPIO MARACAIBO
Trabajo presentado como requisito para optar al Grado de Magíster en Gerencia Empresarial
Autor: Ing. Enny L. Santana G.
C.I.: 16.118.148
Tutor: Dr. Miguel A. Robles. C.I.: 4.529.489
Maracaibo, Octubre de 2011
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ESTRATEGIAS FINANCIERAS Y RIESGO DE INVERSIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN.
INSTRUCCIONES: Lea cuidadosamente cada una de las preguntas y responda con una X, en la casilla correspondiente.
ÍTEMS SI NO
1. ¿Considera que la empresa puede emplear su propio capital como fuente de financiamiento?
2. ¿Cree usted que la empresa sabe manejar sus recursos propios?
3. ¿Considera que la empresa no corre el riesgo empleando su propio capital?
4. ¿Considera que la empresa conoce la política de dividendos?
5. ¿Considera que la empresa retiene las utilidades que percibe durante un cierre económico de un (01) año?
6. ¿Considera que la empresa esta en capacidad de asignar adecuadamente el pago de dividendo de un cierre económico de un (01) año?
7. ¿Es conveniente que la empresa utilice las cuentas abiertas con los proveedores?
8. ¿Piensa usted que la empresa cumple con los documentos por pagar?
9. ¿Considera que la empresa esta en capacidad de emplear aceptaciones comerciales?
10. ¿Piensa que es común de la compañía acumule los gastos de pasivos laborales?
11. ¿La compañía usa el pasivo de los impuestos gubernamentales?
12. ¿Ha recibido la empresa pagos por adelantado sin culminar producto?
13. ¿Usa la empresa los ingresos diferidos para cubrir los costos?
170
ÍTEMS SI NO
15. ¿Conoce la empresa el financiamiento por medio del papel comercial?
16. ¿Cuenta la empresa con altas calificaciones de crédito para obtener fondo mediante papel comercial?
17. ¿Considera que la empresa ha obtenido prestamos por medio de papel comercial?
18. ¿Conoce la empresa el factoring como fuente de financiamiento?
19. ¿Considera que la empresa conoce los riesgos de utilizar el factoring?
20. ¿Ha utilizado el factoring como fuente de financiamiento?
21. ¿La empresa hace uso de los prestamos bancarios?
22. ¿Considera que la empresa conoce los riesgos sino cumple a tiempo con la cancelación del préstamo bancario?
23. ¿La empresa cumple con las condiciones requeridas por la banca para obtener un préstamo bancario?
24. ¿Esta la empresa en capacidad de utilizar el Lessing?
25. ¿La empresa ha arrendado bienes muebles como fuente de financiamiento?
26. ¿La empresa ha arrendado bienes inmuebles como fuente de financiamiento?
27. ¿Ha considerado la empresa el bono como alternativa de financiamiento?
28. ¿La empresa esta en la capacidad de emitir un bono como fuente de financiamiento?
29. ¿Cree que la empresa esta en capacidad se cubrir una hipoteca en la actualidad?
30. ¿La empresa ha hipotecado bienes muebles?
171
ÍTEMS SI NO
31. ¿La empresa ha hipotecado bienes inmuebles?
32. ¿La empresa ha utilizado el flujo de caja libre?
33. ¿Cree que la empresa ha calculado un flujo de caja libre semestralmente?
34. ¿Considera que la empresa ha calculado un flujo de caja libre anualmente?
35. ¿La empresa ha efectuado un flujo de caja proyectado inferior a un periodo de cinco (05) años?
36. ¿La empresa ha efectuado un flujo de caja proyectado superior a un periodo de cinco (05) años?
37. ¿Considera para un proyecto el resultado de un flujo de caja proyectado?
38. ¿Considera que no han aumentado los bienes que necesita la empresa para su actividad comercial?
39. ¿Considera que no han aumentado los servicios que necesita la empresa para su actividad comercial?
40. ¿La compañía no ha sido afectada por el nivel inflacionario de Venezuela?
41. ¿Considera que Maracaibo no tiene un IPC superior en relación a Venezuela?
42. ¿Considera que los precios de los productos no son elevados con respecto a otras ciudades de Venezuela?
43. ¿Considera que los precios de los servicios no son elevados con respecto a otras ciudades de Venezuela?
44. ¿Considera que la empresa ha usado los medios lícitos para adquirir moneda extrajera para adquirir los insumos de trabajo?
45. ¿Considera que la empresa no ha usado los medios ilícitos para adquirir moneda extrajera para adquirir los insumos de trabajo?
46. ¿Cree que la empresa no ha sido afectada economicamente por tipo de cambio que existe en Venezuela?
172
ÍTEMS SI NO
47. ¿Cree que la empresa ha evaluado el impacto de un pos ible aumento de la tasa de cambio vigente?
48. ¿Considera que a la empresa le conviene económicamente la tasa de cambio vigente?
49. ¿Cree que la empresa esta en capacidad de construir viviendas para personas de clase social C?
50. ¿Considera que la empresa esta en capacidad de construir viviendas para personas de clase social D?
51. ¿Cree que la empresa esta dispuesta a trabajar en conjunto con el gobierno en materia de vivienda?
52. ¿Cree que la empresa considera las políticas del gobierno en materia de vivienda?
53. ¿Cree que la empresa coincide con las políticas del gobierno en materia de vivienda?
54. ¿Considera que la empresa conoce las normas de ordenación territorial de la Alcaldía del municipio Maracaibo?
55. ¿Considera que la empresa conoce las normas de ordenación urbanística de la Alcaldía del municipio Maracaibo?
56. ¿Considera que la empresa conoce las normas de ordenación de vivienda de interés social de la Alcaldía del municipio Maracaibo?
57. ¿Considera que la empresa ha sido afectada por los convenios habitacionales establecidos con otras naciones, para la construcción de viviendas en el municipio Maracaibo?
58. ¿Considera que la empresa ha sido beneficiada por los convenios habitacionales establecidos con otras naciones en el municipio Maracaibo?
59. ¿Ha sido la empresa ha sido seleccionada para intercambio de cooperación con otra nación en materia de vivienda?
60. ¿La empresa conoce las Áreas de Emergencia Habitacional (AREHA) del municipio Maracaibo?
61. ¿La empresa conoce las Zonas de Riesgo (ZORI) del municipio Maracaibo?
62. ¿La empresa conoce las Zonas de Riesgo Potencial (ZOPO) del municipio Maracaibo?
173
ÍTEMS SI NO
63. ¿La empresa conoce las Zonas de Peligro Inminente (ZOPI) del municipio Maracaibo?
64. ¿La empresa conoce las Áreas Vitales de Viviendas y de Residencias (AVIVIR) del municipio Maracaibo?
65. ¿La empresa conoce las zonas no aptas para la construcción de viviendas en el municipio Maracaibo?
66. ¿La empresa conoce las zonas aptas para la construcción de viviendas en el municipio Maracaibo?
67. ¿La empresa conoce las modalidades de intercambio de bienes para el pago de terrenos en zonas no residenciales del municipio Maracaibo?
68. ¿La empresa conoce las modalidades de intercambio de bienes para el pago de inmuebles en zonas no residenciales del municipio Maracaibo?
69. ¿La empresa conoce las políticas adecuadas para al uso de terrenos e Inmuebles no residenciales, destinados a la vivienda familia?
70. ¿La empresa conoce las políticas adecuadas para la construcción de terrenos e Inmuebles no residenciales, destinados a la vivienda familia?
71. ¿La empresa conoce las políticas adecuadas para la disposición de terrenos e Inmuebles no residenciales, destinados a la vivienda familia?
72. ¿La empresa considera que se establecerá un parámetro de precios de metro cuadrado para los terrenos de acuerdo a su ubicación en el municipio Maracaibo?
73. ¿La empresa considera que se establecerá una banda de precios del metro cuadrado para los terrenos de acuerdo a su ubicación en el municipio Maracaibo?
74. ¿La empresa considera que es necesaria la regulación de precios en los insumos para la construcción de bienes inmuebles?
75. ¿La empresa considera que es neces aria la regulación de precios en los materiales para la construcción de bienes inmuebles?
76. ¿La empresa considera que es necesaria la regulación de precios en los equipos para la construcción de bienes inmuebles?
77. ¿La empresa esta en capacidad de invertir en una sociedad mercantil mixta?
174
78. ¿La empresa esta en capacidad de invertir en una sociedad mercantil comunal?
ÍTEMS SI NO
79. ¿La empresa considera que no tiene inmuebles ociosos en el municipio Maracaibo?
80. ¿La empresa considera que no tiene inmuebles de uso inadecuado de acuerdo a su construcción?
81. ¿La empresa considera que tiene terrenos de uso inadecuado de acuerdo a su construcción?
82. ¿Considera usted que tiene garantías sobre los bienes inmuebles que están en proceso de ejecución?
83. ¿Considera usted que se va a manejar un precio justo con el inmueble en caso de venderlo al gobierno nacional?
84. ¿Considera usted que va a recuperar el costo de la inversión del inmueble en periodo de tiempo no mayor a 6 meses si es declarado como de utilidad publica?
85. ¿Sabe usted quien es la autoridad administrativa que dictara resoluciones por la Ley de Emergencia de Terrenos Urbanos y Vivienda?
86. ¿Sabe usted quien por medio de una resolución que dicte la autoridad administrativa para la Ley de Emergencia de Terrenos Urbanos y Vivienda, pueden ocuparse temporalmente los bienes muebles?
87. ¿Sabe usted quien por medio de una resolución que dicte la autoridad administrativa para la Ley de Emergencia de Terrenos Urbanos y Vivienda, pueden ocuparse temporalmente los bienes inmuebles?
88. ¿Siendo usted una persona jurídica considera que el estudio técnico para determinar la factibilidad de uso es equilibrado de los bienes?
89. ¿Siendo usted una persona jurídica considera que tiene garantías de negociación con el gobierno nacional?
90. ¿Siendo usted una persona jurídica considera que el gobierno nacional es su mejor opción de negociación?
91. ¿Conoce el baremo de justiprecio aplicado para esta ley?
92. ¿Considera que se han tomado los parámetros de ubicación para la negociación del inmueble?
175
93. ¿Considera que se han tomado los parámetros de tamaño para la negociación del inmueble?
ÍTEMS SI NO
94. ¿Considera que los artículos 2, 3, 9, 27, 28, 31, 34 y 38 mencionados de la presente Ley violan el derecho a la propiedad privada?
95. ¿Considera que esta Ley es equilibrada para la empresa privada dedicada a la construcción?
96. ¿Considera que esta Ley es solo un medio para la expropiación de bienes inmuebles?
Nombre y Apellido:
Empresa:
Cargo:
Fecha:
137
MATRIZ DE CONFIABILIDAD
VARIABLE V1: ESTRATEGIAS FINANCIERAS
138
VARIABLE V2: RIESGO DE INVERSION
139
140
RESULTADO