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VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. ANÁLISIS DE DOCUMENTACIÓN

Guía de Aprendizaje

1. Datos Descriptivos

ASIGANATURA VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. ANALISIS DE DOCUMENTACION

MATERIA

CRÉDITOS ECTS 4,5

TITULACIÓN MASTER “Ingeniería Geodésica y Cartografía”

DEPARTAMENTO Ingeniería Topográfica y Cartográfica

CURSO 2

ITINERARIO ESPECIALIDAD C "Gestión geomática del territorio"

CURSO ACÁDEMICO 2012

SEMESTRE Septiembre a Enero

IDIOMA (1) sólo español

2. Profesorado

NOMBRE Y APELLIDOS

Sandra Martinez Cuevas


Guía de Aprendizaje – Información al estudiante

VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. ANALISIS DE DOCUMENTACION

MASTER “Ingeniería Geodésica y Cartografía”

Ingeniería Topográfica y Cartográfica

ESPECIALIDAD C "Gestión geomática del territorio"

20112014//2015

Septiembre a Enero

sólo español

PROFESORADO

NOMBRE Y APELLIDOS DESPACHO CORREO ELÉCTRONICO

[email protected]

Escuela Técnica Superior de Ingenieros

en Topografía, Geodesia y Cartografía


VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. ANALISIS DE DOCUMENTACION

CORREO ELÉCTRONICO

[email protected]

3. Conocimientos previos requeridos para poder seguir con normalidad la asignatura

CONOCIMIENTOS PREVIOS REQUERIDOS PARA CURSAR LA ASIGNA

ASIGNATURAS CURSADAS No aplica

ASIGNATURAS SUEPRADAS No aplica

CONOCIMIENTOS NECESARIOS

No aplica

4. Objetivos de Aprendizaje

COMPETENCIAS Y NIVEL ASIGNADOS A LA ASIGNATURA

CÓDIGO

C.G.1

Que los estudiantes sepan aplicar los cono

capacidad de resolución de problemas en entornos nuevos o poco conocidos

dentro de contextos más amplios (o multidisciplinares) relacionados con el

área de estudio

C.G.2

Que los estudiantes sean capaces de integrar conocimie

la complejidad de formular juicios a partir de una información que, siendo

incompleta o limitada, incluya las reflexiones sobre las responsabilidades

sociales y éticas vinculadas a la

C.G.3 Que los estudiantes sepan comunicar sus conclusiones

razones últimas que las sustentan

especializados de un modo claro y sin ambigüedades

C.G.4 Que los estudiantes posean las habilidades d

continuar estudiando de un modo que habrá de ser en gran medida

autodirigido o autónomo

C.G.8 Organización y Planificación

C.G.9 Gestión de la Información

C.G.12 Capacidad de organización y planificación

Conocimientos previos requeridos para poder seguir con normalidad la asignatura

CONOCIMIENTOS PREVIOS REQUERIDOS PARA CURSAR LA ASIGNA

No aplica

No aplica

No aplica

COMPETENCIAS Y NIVEL ASIGNADOS A LA ASIGNATURA

COMPETENCIA

Que los estudiantes sepan aplicar los conocimientos adquiridos y su


dentro de contextos más amplios (o multidisciplinares) relacionados con el

Que los estudiantes sean capaces de integrar conocimientos y enfrentarse a



sociales y éticas vinculadas a la aplicación de sus conocimientos y juicios.

Que los estudiantes sepan comunicar sus conclusiones - y los conocimientos y

razones últimas que las sustentan - a públicos especializados y no

especializados de un modo claro y sin ambigüedades

Que los estudiantes posean las habilidades de aprendizaje que les permitan

continuar estudiando de un modo que habrá de ser en gran medida

autodirigido o autónomo

Organización y Planificación

Gestión de la Información

Capacidad de organización y planificación



Conocimientos previos requeridos para poder seguir con normalidad la asignatura

CONOCIMIENTOS PREVIOS REQUERIDOS PARA CURSAR LA ASIGNATURA

NIVEL


dentro de contextos más amplios (o multidisciplinares) relacionados con el ALTO

ntos y enfrentarse a



de sus conocimientos y juicios.

ALTO

y los conocimientos y ALTO

e aprendizaje que les permitan ALTO

ALTO

ALTO

ALTO

C.G.13 Capacidad en la toma de decisiones en condiciones desfavorables. Resolución

de Problemas

C.G.15 Razonamiento crítico. Capacidad

mediante el intercambio de opiniones, presentando argument

estructurados.

C.G.16 Adaptación a nuevas situaciones

C.G.17 Capacidad de comunicación a través de la palabra y de la imagen, y transmitir

información, ideas, problemas y soluciones a un público tanto especializado

como no especializado.

C.G.19 Capacidad de trabajar en equipo y uso de las TIC aplicadas a los procesos de

investigación en equipo y de comunicación social

C.E.3 Dominio de herramientas informáticas de aplicación a los sistemas avanzados

de información geográ

C.E.4 Aplicar adecuadamente los conocimientos sobre la organización y actuación

de la administración pública en temas de tratamiento de información

geográfica.

C.E.22 Proyecto y desarrollo de tecnologías avanzadas de representación,

visualización y gestión de infraestructuras de datos del territorio, de su

ordenación, del catastro y de la propiedad.

C.E.26 Identificar el tipo de documentación topográfica y cartográfica aportada para

realizar un informe de valoración.

CÓDIGO RESULTADOS DE APRENDIZAJE DE LA ASIGNATURA

RA1 Conocer las Normas de Valoración para utilizar en el desarrollo de informes.

RA2 Conocer el mercado Inmobiliario, su funcionamiento y los agentes: el usuario, el inversor, el

promotor, el intermediario, las

RA3 Conocer los conceptos financieros.

RA4 Conocer los métodos de valoración y saber aplicar y seleccionar cada uno según el tipo de

tasación a realizar.

RA5 Realizar casos prácticos de informes de valoración.

RA6 Utilizar los Sistemas de Información Geográfica para realizar la documentación necesaria

que se aporta en un informe de tasación.

RA7 Conocer las Normas de ética profesional del tasador.

Capacidad en la toma de decisiones en condiciones desfavorables. Resolución

Razonamiento crítico. Capacidad crítica para el análisis, síntesis y aprendizaje

mediante el intercambio de opiniones, presentando argumentos sólidos y

Adaptación a nuevas situaciones

Capacidad de comunicación a través de la palabra y de la imagen, y transmitir

información, ideas, problemas y soluciones a un público tanto especializado

lizado.

Capacidad de trabajar en equipo y uso de las TIC aplicadas a los procesos de

investigación en equipo y de comunicación social

Dominio de herramientas informáticas de aplicación a los sistemas avanzados

de información geográfica.

Aplicar adecuadamente los conocimientos sobre la organización y actuación

de la administración pública en temas de tratamiento de información

Proyecto y desarrollo de tecnologías avanzadas de representación,

alización y gestión de infraestructuras de datos del territorio, de su

ordenación, del catastro y de la propiedad.

Identificar el tipo de documentación topográfica y cartográfica aportada para

realizar un informe de valoración.

RESULTADOS DE APRENDIZAJE DE LA ASIGNATURA

Conocer las Normas de Valoración para utilizar en el desarrollo de informes.

Conocer el mercado Inmobiliario, su funcionamiento y los agentes: el usuario, el inversor, el

promotor, el intermediario, las entidades financieras, el tasador.

Conocer los conceptos financieros.

Conocer los métodos de valoración y saber aplicar y seleccionar cada uno según el tipo de

Realizar casos prácticos de informes de valoración.

ilizar los Sistemas de Información Geográfica para realizar la documentación necesaria

que se aporta en un informe de tasación.

Conocer las Normas de ética profesional del tasador.



Capacidad en la toma de decisiones en condiciones desfavorables. Resolución MEDIO

para el análisis, síntesis y aprendizaje

os sólidos y ALTO

MEDIO

Capacidad de comunicación a través de la palabra y de la imagen, y transmitir

información, ideas, problemas y soluciones a un público tanto especializado ALTO

Capacidad de trabajar en equipo y uso de las TIC aplicadas a los procesos de ALTO

Dominio de herramientas informáticas de aplicación a los sistemas avanzados MEDIO

Aplicar adecuadamente los conocimientos sobre la organización y actuación

de la administración pública en temas de tratamiento de información ALTO

alización y gestión de infraestructuras de datos del territorio, de su ALTO

Identificar el tipo de documentación topográfica y cartográfica aportada para ALTO

RESULTADOS DE APRENDIZAJE DE LA ASIGNATURA

Conocer las Normas de Valoración para utilizar en el desarrollo de informes.

Conocer el mercado Inmobiliario, su funcionamiento y los agentes: el usuario, el inversor, el

Conocer los métodos de valoración y saber aplicar y seleccionar cada uno según el tipo de

ilizar los Sistemas de Información Geográfica para realizar la documentación necesaria

5. Sistema de evaluación de la asignatura

Referencia

I1 Conocer la Normas de valoración y saber aplicarlas.

I2 Conocer el Mercado Inmobiliario.

I3 Conocer el proceso de la Valoracion Inmobiliaria.

I4 Analizar toda la documentación

tasación.

I5 Realizar informes de tasación.

I6 Conocer las normas de Etica Profesional del Tasador.

I7 Ser capaces de realizar y encontrar cartografías necesarias para adjuntar al

informe de tasación.

I8 Distinguir dentro de un plano cartográfico los elementos más relevantes y que

dan valor al informe de tasación.

Breve descripción de las actividades evaluables

Realización de pruebas escritas

Defensa y entrega de prácticas

Todas las actividades individuales o en grupo serán evaluables. Se considera super

una nota es mayor a o igual a 5 sobre 10.

Las fechas de publicación de notas y revisión se notificarán en el momento de la correspondiente prueba.

Se realizaran pruebas teóricas y entregas de prácticas.

La calificación del trabajo en grupo se realizará después de la exposición del mismo en base a la segunda

entrega realizada y a la exposición del mismo. La primera entrega del trabajo podrá ser motivo de

discusión/análisis.

Sistema de evaluación de la asignatura

EVALUACIÓN

Indicador de logro

Conocer la Normas de valoración y saber aplicarlas.

Conocer el Mercado Inmobiliario.

Conocer el proceso de la Valoracion Inmobiliaria.

Analizar toda la documentación necesaria para poder realizar un informe de

Realizar informes de tasación.

Conocer las normas de Etica Profesional del Tasador.

Ser capaces de realizar y encontrar cartografías necesarias para adjuntar al

Distinguir dentro de un plano cartográfico los elementos más relevantes y que

dan valor al informe de tasación.

EVALUACIÓN

Breve descripción de las actividades evaluables Lugar Ponderación

Aula

Aula

CRITERIOS DE CALIFICACIÓN

Todas las actividades individuales o en grupo serán evaluables. Se considera superada la asignatura cuando

una nota es mayor a o igual a 5 sobre 10.


Se realizaran pruebas teóricas y entregas de prácticas.

del trabajo en grupo se realizará después de la exposición del mismo en base a la segunda




Relacionado con R.A.

RA1, RA3,

RA5

RA2,RA3

RA1, RA3,

RA5

necesaria para poder realizar un informe de RA1,

RA4, RA5

RA7

Ser capaces de realizar y encontrar cartografías necesarias para adjuntar al RA4, RA5,

RA6

Distinguir dentro de un plano cartográfico los elementos más relevantes y que RA3, RA4,

RA5, RA6

Ponderación Fecha

(Aproximada)

60% Semana 8 y

Semana 15

40%

Semana 7,

Semana 12 y

Semana 16

ada la asignatura cuando


del trabajo en grupo se realizará después de la exposición del mismo en base a la segunda


6. Contenidos y Actividades de Aprendizaje

TEMA / CAPÍTULO

Tema 1:

NORMAS DE

VALORACION

1.1 Conocimientos que necesita tener un tasador

1.2 Tasaciones en España

1.3 Orden ECO/805/2003

Tema 2: EL

MERCADO

INMOBILIARIO

2.1 Teoría del Valor.

2.2 Introducción al Mercado Inmobiliario. Formación de

precios en el Mercado Inmobiliario. Datos Estadísticos.

2.3 Funcionamiento del Mercado Inmobiliario.

2.4 Los agentes del Mercado Inmobiliario: el usuario, el

inversor, el promotor, el intermediario, las entidades

financieras, el tasador.

2.5 Conceptos Financieros. Nociones sobre capitalización y

actualización. El VAN y el TIR

Tema 3: EL

PROCESO DE LA

VALORACION

INMOBILIARIA

4.1 Método del Coste. Los conceptos d

depreciación.

4.2 Método de Comparación de Mercado. Técnicas de

obtención de información. Carácter Estadístico del Método.

4.3 Método de Capitalización. Capitalización de rentas

esperadas.

4.4 Métodos Residuales. Residual Dinámico. Residual Estático.

4.5 Organización y seguimiento de una obra.

4.6 Ley de Costas

Contenidos y Actividades de Aprendizaje

TEMARIO

CONTENIDOS

1.1 Conocimientos que necesita tener un tasador

1.2 Tasaciones en España

1.3 Orden ECO/805/2003

Teoría del Valor.

2.2 Introducción al Mercado Inmobiliario. Formación de

precios en el Mercado Inmobiliario. Datos Estadísticos.

2.3 Funcionamiento del Mercado Inmobiliario.

2.4 Los agentes del Mercado Inmobiliario: el usuario, el

r, el promotor, el intermediario, las entidades

financieras, el tasador.

2.5 Conceptos Financieros. Nociones sobre capitalización y

actualización. El VAN y el TIR

4.1 Método del Coste. Los conceptos de depreciación física y

4.2 Método de Comparación de Mercado. Técnicas de

obtención de información. Carácter Estadístico del Método.

4.3 Método de Capitalización. Capitalización de rentas

esiduales. Residual Dinámico. Residual Estático.

4.5 Organización y seguimiento de una obra.

4.6 Ley de Costas



INDICADORES / RELACIONADOS

(Objetivos específicos)

I1

I1, I2

I1, I2, I3, I4, I7

Tema 4: EL

INFORME DE

VALORACION

5.1 Elaboración de Informes y Certificados de Tasación.

5.2 Valoración del suelo. Su

5.3 Valoración de Fincas Rústicas.

5.4 Valoracion de inmuebles ligados a explotación económica.

5.5 Valoraciones Urbanísticas a efectos expropiatorios.

5.6 Valoración de Naves Industriales.

5.6 Suelos contaminados.

5.6 Sistemas de Información Geográfica. (S.I.G.)

5,7 Figuras Medioambientales de protección del territorio.

Tema 5:

NORMAS DE

ETICA

PROFESIONAL

6.1 Finalidad de las normas de ética profesional.

6.2 El código de étic

6.3 Regimen sancionador y seguro de responsabilidad civil.

7. Breve descripción de las modalidades organizativas utilizadas y de lo

empleados

MODALIDADES ORGANIZATIVAS UTILIZADAS Y MÉTODOS DE ENSEÑANZA EMPLEADOS

CLASES DE TEORÍA

Método Expositivo

CLASE DE PROBLEMAS

Aprendizaje basado en el desarrollo de prácticas.

PRÁCTICAS DE LABORATORIO

5.1 Elaboración de Informes y Certificados de Tasación.

5.2 Valoración del suelo. Suelos Contaminados.

5.3 Valoración de Fincas Rústicas.

5.4 Valoracion de inmuebles ligados a explotación económica.

5.5 Valoraciones Urbanísticas a efectos expropiatorios.

5.6 Valoración de Naves Industriales.

5.6 Suelos contaminados.

5.6 Sistemas de Información Geográfica. (S.I.G.)

5,7 Figuras Medioambientales de protección del territorio.

6.1 Finalidad de las normas de ética profesional.

6.2 El código de ética del tasador.

6.3 Regimen sancionador y seguro de responsabilidad civil.

Breve descripción de las modalidades organizativas utilizadas y de los métodos de enseñanza

MODALIDADES ORGANIZATIVAS UTILIZADAS Y MÉTODOS DE ENSEÑANZA EMPLEADOSdescripción)

Método Expositivo

Aprendizaje basado en el desarrollo de prácticas.



I1, I2, , I3, I4, I5, I7, I8

I6

s métodos de enseñanza

MODALIDADES ORGANIZATIVAS UTILIZADAS Y MÉTODOS DE ENSEÑANZA EMPLEADOS (breve

PRÁCTICAS DE CAMPO

Aprendizaje visual.

TRABAJO AUTONOMO

Aprendizaje personal.

TRABAJO EN GRUPO

Aprendizaje cooperativo.

TUTORÍAS Atención personalizada el estudiante.

OTROS (especificar)

8. Recursos didácticos

BIBLIOGRAFÍA

Silvan Martinez. J.L. (1996). Manual practico de valoraciones hipotecarias.

Madrid:Munilla-Leria.

Ley de Ordenación de la Edificación.

Arquitectura legal y Tasaciones Inmobiliarias. Editorial Rueda.

Romero Colunga. M. (1991). La valoración Inmobiliaria. Edit. Aranzadi.

Curso de Arquitectos Peritos Judiciales. Colegio Oficial de Arquitectos de

1.992.

La función pericial de los Arquitectos al servicio de la Administración de Justicia..

Consejo general del Poder Judicial.

Guía básica para la realizacion de valoraciones inmobiliarias a efectos urbanísticos,

J.V. García Castillo

Valencia, 2000

Aprendizaje visual.

Aprendizaje personal.

rendizaje cooperativo.

Atención personalizada el estudiante.

RECURSOS DIDÁCTICOS


Leria.

de Ordenación de la Edificación.

Arquitectura legal y Tasaciones Inmobiliarias. Editorial Rueda.


Curso de Arquitectos Peritos Judiciales. Colegio Oficial de Arquitectos de


Consejo general del Poder Judicial.


J.V. García Castillo





Curso de Arquitectos Peritos Judiciales. Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.



Valoración de bienes inmuebles / Santiago Fernández Pirla.

Superior de los Colegios de Arquitectos de España, 1992.

Valoración inmobiliaria : aplicaciones urbanísticas y expropiaciones / Carlos P

Lamas.-- Barcelona : Edicions UPC

Manual de valoraciones inmobiliarias / Josep Roca Cladera; prólogo de Agustín Borrell

Calonge.-- Barcelona : Ariel

La promoción inmobiliaria: aspectos prácticos. Delfín Fernández Martín.

Editorial Dossat

El impuesto sobre bienes inmuebles y los valores catastrales. Alfonso M. García

Monco. Editorial Lex Nova

El valor catastral: su gestión e impugnación. Varona Alabern, Juan Enrique. Editorial

Aranzadi

Compendio de arquitectura legal: derecho prof

Federico García Erviti ; prol. Santiago Fernández Pirla. Editorial Reverté

Valoración inmobiliaria: estudio y cálculo del valor de mercado de los bienes

inmuebles de naturaleza urbana, y de determinados derechos :

propuestas ; según normas de valoración para ciertas finalidades financieras, de

acuerdo a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. Emilio Medina Dávila

León. Editorial Dykinson

La valoración fiscal y la seguridad del contrib

Derecho Financiero. [organizada por la] Fundación para la Promoción de los Estudios

Financieros . Editorial Instituto de Estudios Fiscales

La promoción inmobiliaria: (análisis descriptivo, económico y empírico). Jua

Sánchez Pérez. Editorial Servicio de Publicaciones de la Universidad de Almería

RECURSOS WEB

Proyector de video

Proyector de ordenador

Valoración de bienes inmuebles / Santiago Fernández Pirla.-- Madrid : Consejo

Superior de los Colegios de Arquitectos de España, 1992.-- 286 p. : il. ; 30 cm

Valoración inmobiliaria : aplicaciones urbanísticas y expropiaciones / Carlos P

Barcelona : Edicions UPC


Barcelona : Ariel


El impuesto sobre bienes inmuebles y los valores catastrales. Alfonso M. García

Monco. Editorial Lex Nova


Compendio de arquitectura legal: derecho profesional y valoraciones inmobiliarias.



inmuebles de naturaleza urbana, y de determinados derechos : según metodologías


acuerdo a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. Emilio Medina Dávila

León. Editorial Dykinson

La valoración fiscal y la seguridad del contribuyente: XXXV Semana de Estudios de


Financieros . Editorial Instituto de Estudios Fiscales

La promoción inmobiliaria: (análisis descriptivo, económico y empírico). Jua


Proyector de video

Proyector de ordenador



Madrid : Consejo

286 p. : il. ; 30 cm

Valoración inmobiliaria : aplicaciones urbanísticas y expropiaciones / Carlos Pérez



El impuesto sobre bienes inmuebles y los valores catastrales. Alfonso M. García-


esional y valoraciones inmobiliarias.



según metodologías


acuerdo a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. Emilio Medina Dávila-Ponce de

uyente: XXXV Semana de Estudios de


La promoción inmobiliaria: (análisis descriptivo, económico y empírico). Juan Antonio


EQUIPAMIENTO

Aula

Sala de trabajo en clase

Sala de trabajo en clase



9. Cronograma de trabajo de la asignatura (para 5 horas presenciales /

SEMANA CONTENIDOS (Descripción)

TIPO DE ACTIVIDAD(1)

Semana 1

Introducción.

Explicación de

contenidos

teóricos

Semana 2

Explicación de

contenidos

teóricos

Semana 3

Explicación de

contenidos

teóricos

Semana 4

Explicacion de

Contenido de la

Práctica.

Estudio y Realización

de proyectos. Analisis

de Ejemplos.

Semana 5

Explicación de

contenidos

teóricos



a (para 5 horas presenciales /semana)

TIPO DE ACTIVIDAD HORAS MODALIDAD (2)

LUGAR / RECURSOS MATERIALES (3)

3h Clase de Teoría Aula de teoría Método Expositivo




de proyectos. Analisis 3h

Clase de Teoría,

práctica y trabajo

autónomo o en

grupo.

Aula de teoría y aula de

trabajo en grupos. independiente y


METODOLOGÍA ACTIVIDADES DE EVALUACIÓN (5)

Método Expositivo

Método Expositivo

Método Expositivo

Trabajo

independiente y

de cooperación.

Método Expositivo

Semana 6

Explicación de

contenidos

teóricos

Semana 7 Defensa de la

Práctica



de Ejemplos.

Semana 8 Prueba Escrita

Semana 9

Explicación de

contenidos

teóricos

Semana 10

Explicación de

contenidos

teóricos






Clase de Teoría,

práctica y trabajo

autónomo o en

grupo.


trabajo en grupos.

Trabajo

independiente y

de cooperación.

3h Clase de Teoría Aula de teoría



Método Expositivo

Trabajo

independiente y

de cooperación.

Prueba de

evaluación

continúa.

Método Expositivo

Método Expositivo

Semana 11

Explicación de

contenidos

teóricos

Semana 12 Defensa de la

Práctica



de Ejemplos.

Semana 13

Explicación de

contenidos

teóricos

Semana 14

Explicación de

contenidos

teóricos






Clase de Teoría,

práctica y trabajo

autónomo o en

grupo.





Método Expositivo

Trabajo

independiente y

de cooperación.

Método Expositivo

Método Expositivo

Semana 15 Prueba Escrita

Semana 16

Defensa y

Entrega de la

Práctica

(1) (2) (3)

Explicar contenidos Clase de Teoría Aula de Teoría

Ejercicios Clase de problemas Sala de ordenadores

Estudio individual Práctica de laboratorio

Prácticas de laboratorio Práctica de campo Aula de trabajos en grupo

Prácticas de Campo Trabajo autónomo Casa / Biblioteca

Trabajo en grupo Otros

Otros Tutorías

Otros



3h Clase de Teoría Aula de teoría

3h

Clase de Teoría,

práctica y trabajo

autónomo o en

grupo.



(3) (4)

Aula de Teoría Método expositivo

Sala de ordenadores Resolución de ejercicios y problemas

Campo / Tipo de Instrumentos Aprendizaje orientado a proyectos

Aula de trabajos en grupo Trabajo independiente

Casa / Biblioteca Aprendizaje coperativo

Otros Otros

Prueba de

evaluación

continúa.

Trabajo

independiente y

de cooperación.

(5)

Sin evaluación

Resolución de ejercicios y problemas

Prueba de evaluación

continua

Aprendizaje orientado a proyectos Examen final

valoraciones de bienes inmuebles. anÁlisis c entaciÓn guía ... · 6. contenidos y actividades de...

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