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INDICE DE ANEXOS

Anexo 1 Acta de nacimiento del solicitante, Sr. Rigoberto Cuervo Rosales Anexo 2 Registro Federal de Causantes del Sr. Rigoberto Cuervo Rosales Anexo 3 Programa General Calendarizado Anexo 4 Plano de localización del sitio y delimitacion de Zona Federal Maritimo Terrestre. Anexo 5 Memoria técnico-descriptiva del proyecto Anexo 6 Planos del proyecto Anexo 7 Detalles Estructurales Anexo 8 Factibilidad Gobierno Municipal Anexo 9 Carta de efectos climáticos regionales. Anexo 10 Reglamento de Normas de Seguridad y Medidas Sanitarias en la Industria de la Construcción Aplicables en el Municipio de Los Cabos. Anexo 11 Plan de Desarrollo Urbano San José del Cabo - Cabo San Lucas Anexo 12 Ley de Equilibrio Ecológico y de Protección al Ambiente Anexo 13 Reglamento de Construcción para el Estado de Baja California Sur. Anexo 14 Memoria fotográfica Anexo 15 Programa de Ordenamiento Ecológico del Municipio de Los Cabos, B.C.S. Anexo 16 Carta de Factibilidad de Servicios, SAPALC y C.F.E. Anexo 17 Carta de Uso de Suelo y Vegetación Anexo 18 Carta Geológica.

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I.- ANTECEDENTES.

1. El corredor turístico, San José del Cabo-Cabo San Lucas, forma parte de la región turística Mar de Cortés, ubicada al noroeste de la República Mexicana en Baja California Sur. Esta región es considerada como un destino con alto potencial de desarrollo turístico en el ámbito nacional e internacional, con capacidad de generar beneficios a la economía regional y nacional, ya que cuenta con una diversidad de atractivos tanto naturales como culturales, aunado a su ubicación geográfica que permite atraer segmentos del mercado provenientes de los Estados Unidos como California, Arizona, Texas y Nuevo México.

2. Para satisfacer esta demanda turística continua, pretendo establecer en San José del Cabo

un proyecto de servicio turístico denominado Club de Playa Las Palmas – que consistirá en servicio de restaurant y bar, con servicio de sombrillas, sillas de playa, asoleaderos, toallas, etc. Este proyecto contará además con una torre-salvavidas, con personal capacitado para tal servicio. Ubicado en la zona turística de San José, proporcionaremos un ambiente familiar, ya que en este punto no existen desarrollos de esta índole, lo cual ocasiona que las familias de la ciudad tengan que salir a otras playas para disfrutar de estos servicios. Para tal efecto he realizado los trámites correspondientes ante diversas dependencias como el Ayuntamiento de Los Cabos, Zofemat, Factibilidad de Servicios de C.F.E; SAPALC, etc. Anexos del 1 al 18

3. El proyecto Club de Playa Las Palmas, presenta –la presente Manifestación de Impacto

Ambiental en su Modalidad Particular, (General),- con fundamentos en el Artículo 28 de la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, y los Artículos 9º y 10º del Reglamento de la Ley en Materia de Impacto Ambiental con pretendida ubicación en San José del Cabo, B.C.S.

4. El proyecto Club de Playa Las Palmas, sustentará parte de la demanda del tursimo

nacional e internacional de la región, con lo que se pretende constribuir al desarrollo del sector de servicios turísticos de la zona, con la consecuente diversificación de las actividades económicas de la zona y un aumento de calidad de vida por la introducción de bienes y servicios.

5. Para la elaboración de este reporte el Arq. Alejandro Kohoutec Vega Hernandez y el

Biólogo Marino Luis Humberto Piña Ríos como prestador de servicios ambientales y encargado de la elaboración y revision respectivamente del presente manifiesto han revisado los documentos pertinentes, y aseguran que tales documentos, a los que hace referencia este reporte, son ciertos. Este reporte ha sido preparado para interés único del Sr. Rigoberto Cuervo Rosales, utilizando la informacion contenida para los fines que convengan al Sr. Rigoberto Cuervo Rosales.

II.- DATOS GENERALES 2.1 Nombre del solicitante:

Rigoberto Cuervo Rosales, (Anexo 1)

2.7 Responsable del Estudio de Impacto Ambiental

Arquitecto Alejandro Kohoutec de la Vega Hernandez

2.8 Actividad principal de El Club de Playa Las Palmas (solicitante)

Servicios de playa al turismo, sombrillas y sillas de playa, así como servicios de restaurante-bar en terraza.

III.- DESCRIPCION DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA. 3.1 Descripción general 3.1.1 Nombre del proyecto

Club de Playa Las Palmas Restaurante Bar

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3.1.2 Naturaleza del proyecto

En el presente proyecto se contempla la construcción de un inmueble de un nivel, con actividad de servicios turísticos, con una terraza para ubicación de mesas y sillas con capacidad de 60 comensales, cocina, barra de sushi, baños de hombres y mujeres, bodega, oficina y áreas de ornato. (Anexo 6).

Capacidad proyectada

La superficie del predio donde se desarrollará el proyecto Club de Playa Las Palmas Restaurante es de 1,000 m2 de la Zona Federal Marítimo Terrestre, de los cuales sólo serán utilizados para el desplante del proyecto 261.00 m2. Esta superficie incluye el cuerpo del desarrollo con terrazas.

En el Anexo 5 se presenta la Memoria Descriptiva del proyecto.

Inversión requerida

Se estima para la preparación del sitio y la construcción, una inversión de $263,120.00 pesos, moneda nacional.

3.1.3. Objetivos y Justificación del Proyecto

El objetivo del presente proyecto es la construcció n y operación de un Club de Playa con restaurante bar, con calidad excelente en sus servicios, que satisfaga las necesidades del turismo nacional e internacional, así mismo, a la sociedad de la región de Los Cabos, en Baja California Sur, contribuyendo al desarrollo económico regional, fortaleciendo la infraestructura de servicios en el Municipio de Los Cabos. La región de Los Cabos es considerada como uno de los sitios más espectaculares e interesantes de México por la gran variedad de bellezas naturales y condiciones climáticas. Esta región posee infinidad de elementos que integran conjuntamente una atmósfera para el desarrollo exitoso de actividades turísticas y de servicios que por consiguiente posicionan a Los Cabos en la cima industrial turística internacional. Los Cabos frecuentemente ha sido identificado como la “Capital Mundial de la Pesca Deportiva", la “Puerta de entrada a la Rivera Mexicana" y el “Principal Destino Golfístico de México". Sin embargo, es un hecho que la región se está convirtiendo en uno de los destinos turísticos con el potencial más prometedor para el desarrollo de actividades turísticas a escala internacional. El turismo para México representa la tercera mayor industria después de la petrolera y la de manufactura. Se estima que el turismo generará ingresos por US $1.5 billones de dólares para el año 2010, en nuestro país. Según cifras de la Secretaría de Turismo, SECTUR, 85'446,000 visitantes internacionales llegaron a México en 1995, 90'403,700 en 1996 (un incremento del 5.80% sobre el año anterior) y un estimado preliminar de 92'915,000 en 1997 (un 2.781 a la alza). En 1997. 19'315,000 turistas visitaron México por lo menos un día, generando ingresos récord de U.S. $5,748 mil millones de dólares, con U.S. $l.846 mil millones de dólares adicionales por visitantes con estadía menor a un día.

Debido al anterior panorama y ante la creciente demanda de visitantes en esta región de Los Cabos, el presente proyecto apoyara el sector de servicios de uno de los desarrollos turísticos más jóvenes en el país y uno de los de mayor crecimiento del mundo.

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El proyecto en sí, es compatible con el Plan de Desarrollo Urbano Cabo San Lucas- San José del Cabo de 1999, con el uso del suelo de la zona y con el ordenamiento ecológico de la región. La construcción del Club de Playa generará diversos empleos que se traducirán en beneficios sociales y económicos para los habitantes de la zona. Una vez en operación, se crearán empleos permanentes y se tendrá una demanda de insumos que serán adquiridos en la región y la visita de los turistas generarán una derrama económica en la zona. El predio se encuentra en una zona afectada por la influencia del crecimiento de la mancha urbana de San José del Cabo, por lo que las condiciones ambientales originales han sido alteradas, de modo que las alteraciones por la construcción del proyecto pueden ser mitigables y minimizadas con la adaptación de diseños y tecnologías adecuadas al entorno regional.

3.1.4 Programa de trabajo.

En el anexo 3 se presenta el programa calendarizado de las actividades del proyecto. El proyecto requerirá de 9 semanas para la preparación del sitio y construcción, y 1 semana adicional para la puesta en operación.

3.1.5 Proyectos asociados.

El proyecto Club de Playa Las Palmas no tendra proyectos asociados en su operación o actividades.

3.1.6 Políticas de Crecimiento Futuro

No se contempla un crecimiento a futuro de las instalaciones del Club de Playa Las Palmas, aunque el predio cuenta con la compatibilidad de desarrollo a corto y mediano plazo, de acuerdo a la vigencia del Plan de Desarrollo Urbano y el Programa de Ordenamiento Ecológico.

3.2 Etapa de selección del sitio. 3.2.1. Ubicación física del proyecto.

El proyecto se encuentra en la Zona Federal Marítimo Terrestre, Playa Las Palmas en San José del Cabo, Municipio de Los Cabos, Estado de Baja California Sur. Coordenada: 109 grados 42’ 30’’ Paralelo: 23 grados 03’ 30’’ (Ver Anexo 14)

3.2.2 Urbanización del área.

Será de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano, el proyecto se encuentra ubicado en el área urbana del desarrollo turístico con densidad baja, contando con todos los servicios, siendo una zona de actividades recreativas/comerciales de turismo. Anexo 11 (Ver Plan de Desarrollo Urbano).

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3.2.3 Criterios de selección del sitio. El sitio seleccionado para la realización del Club de Playa es apto para el desarrollo del mismo, por la compatibilidad del objetivo del proyecto con el uso del suelo establecido en la zona: C3T (comercial turístico) y S1 (servicios turísticos de playa), además de ubicarse dentro del centro urbano de San José del Cabo, donde se cuenta con una población e infraestructura hotelera con demanda por satisfacer. (Anexo 11).

3.2.4 Superficie requerida. (1,000.00 M2)

Para llevar a cabo las actividades de preparació n del sitio, construcción y puesta en operación, se requerirá de una superficie de 1,000.00 mt2 (0-100-0.00 Ha), que es el tamaño de la Zona Federal solicitada en concesión por el Sr. Rigoberto Cuervo Rosales, de los cuales solo serán utilizados para el desplante de las construcciones 261.00 mt2 (0-026-1.00 Ha).

3.2.5 Uso actual del suelo en la Zona Federal solicitada. Mencionar el tipo de actividad que se desarrolla. En el predio actualmente no se desarrolla ninguna actividad económica, únicamente la de esparcimiento. En él se presenta vegetación introducida, consistente en siete palmas cocoteros. Por otro lado, el uso del suelo establecido en el Plan Director de Desarrollo Urbano Cabo San Lucas-San José del Cabo de 1999, se tipifica como P (Playas)(Anexo 11).

3.2.6 Colindancias del área solicitada. Mencionar la orientación de cada predio,

indicando la principal actividad que en ellos se desarrolle. En la siguiente tabla se indican las colindancias de la zona federal, así como las actividades realizadas en ellos (ver anexo 4).

TABLA 1. COLINDANCIAS Y ACTIVIDADES DESARROLLADAS

ORIENTACIÓN

COLINDANCIA ACTIVIDAD DESARROLLADA

NORTE

Predio Comercial/Turístico Comercio, Venta de alimentos y bebidas, Esparcimiento

SUR

Zona Federal Marítimo Terrestre

Esparcimiento

ESTE

Zona Federal Marítimo Terrestre

Esparcimiento

OESTE

Zona Federal Marítimo Terrestre

Esparcimiento

3.2.7 Situación legal del predio. Compra, venta, concesión, expropiación, otro.

La superficie se ubica en Zona Federal y de acuerdo a información de la Administración de Zona Federal Marítimo Terrestre en La Paz, B.C.S., no se encuentra concesionada.

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3.2.8 Vías de acceso al área donde se proyecta la obra.

El Club de Playa se encuentra en la zona hotelera de San José del Cabo, hacia el Sur en Playa denominada Las Palmas, y es de fácil acceso por el Malecón Costero hasta la playa por un andador publico, así como acceso vehicular por el costado oriente de la zona para descarga fácil de los materiales. (Ver anexo 11).

3.2.9 Sitios alternativos que hayan sido o estén siendo evaluados.

No se consideran sitios alternativos para la realización del proyecto, ya que la zona reunía las condiciones necesarias de suelo, accesibilidad del área y de potencial turístico de servicios y desarrollo.

3.3 Etapa de preparación del sitio y construccion. 3.3.1 Programa de trabajo.

El proyecto tendrá una duración aproximada de nueve semanas. Se anexa calendario de obra. (Anexo 3).

3.3.2 Preparación del terreno.

Indicar si para la preparación del terreno sé requerirá de algún tipo de obra civil (desmontes, nivelaciones, relleno, despiedre, otros). En caso que así sea, especificar.

Desmonte. Será necesario la reubicación de tres de las siete palmas cocoteros existentes en el área dentro de la misma zona concesionada, no encontrándose material vegetal adicional o especies con estatus catalogadas en la NOM-059-ECOL-1994.

Despalme. La capa de suelo no presenta material vegetal, no requiriendo en consecuencia despalme alguno.

De acuerdo a proyecto, no se requiere hacer movimientos de tierra para nivelación del terreno.

Relleno. El relleno que se requiere para dar niveles en la zona será en base hidráulica de arena limosa, obtenida de bancos de materiales autorizados, y sera requerido para elevar en 1.05 mts. el nivel de piso terminado. (Anexo 6).

Compactado de terreno. Se realizara mediante compactación hidráulica a base de rodillo manual. Excavación y Cimentación. De acuerdo con la zonificación geosismica de la República Mexicana el sitio se encuentra en la zona B, según las características estratigraficas del sitio el suelo es de tipo I, con un coeficiente sísmico de 0.14, podrá excavarse con pico y pala sin ningún problema, realizando sepas de 2.00 mts. de profundidad x 0.70 mts. de ancho hacia los costados Sur, Este, Oeste del proyecto y 1.00 mt. de profundidad x 0.70 mts. de ancho hacia el costado Norte del proyecto. (Anexo 7)

Instalaciones y Servicios. Se realizaran los tendidos sobre excavación de sepas, para la construcción de registros, tendido de redes de agua potable, drenaje sanitario, energía eléctrica.

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Equipamiento

1. Infraestructura eléctrica. 2. Red de agua 3. Drenaje sanitario

3.3.2.1 Recursos que serán alterados.

Se vera alterado únicamente el recurso espacial de suelo, al no haber materia orgánica o capa de tierra vegetal en el lugar, al encontrarse únicamente depósitos litorales de arena de grano fino Q (li). (Anexo 18)

3.3.2.1 Área que será afectada.

Se utilizaran 261.00 mt2 de área de desplante, permitiéndose como máximo de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano un C.O.S de 0.6 equivalente a 600.00 mt2. (Anexo 4)

3.3.3 Equipo Utilizado.

Señalar el tipo de maquinaria que se utilizará durante la etapa de preparación del sitio y construcción.

No se utilizará ningún tipo de maquinaria, únicamente herramienta manual individual básica, ( martillo, pala, pico, carretilla, pinzas, desarmador, segueta, espatula, cuchara...etc.).

3.3.4 Materiales

Mencionar los materiales que se utilizarán en ambas etapas especificando el tipo, volumen y forma de traslado del mismo,

El material que se requerirá en la etapa de preparación y construcción sera el utilizado de forma tradicional por la industria de la construccion de la zona, siendo a base de cemento, arena, varilla, agua, loseta, block, herreria, cimbra de madera de pino de segunda y pintura. Los materiales, accesorios y equipos de operación serán adquiridos en San José del Cabo, B.C.S. Todos sin excepción, ya que esta localidad cuenta con todo lo necesario para satisfacer las necesidades del proyecto.

3.3.5 Obras y servicios de apoyo.

Indicar las obras provisionales y los servicios necesarios para la etapa de preparación del terreno y para la etapa de construcción.

Para las etapas de preparación del sitio y construcción se instalará una bodega provisional donde se guardarán los materiales y equipo. Esta instalación será retirada al término de la obra. No se requerirá de accesos adicionales para el transporte de materiales.

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TABLA 2. SUPERFICIE OCUPADA POR LAS OBRAS DE APOYO DENTRO DE LA CONCESION SOLICITADA.

CONCEPTO

UNIDAD AREA CANTIDAD TOTAL

1. BODEGA

M2 4.00 X 4.00 16.00

2. SANITARIOS PORTATILES

M2 1.50 X 3.00 4.50

3.3.6 Personal utilizado.

Especificar el número de trabajadores que serán empleados y su tiempo de ocupación.

El numero de trabaj adores en la obra serán de 6 a 8 trabajadores durante las 9 semanas de los trabajos; durante la semana 10 se requerirán de 12 empleados para la preparación de la apertura del Club, la cual se realizara durante la semana 11.

3.3.7 Requerimientos de energía. 3.3.7.1 Electricidad. Indicar origen, fuente de suministro, potencia y voltaje.

Para las etapas de preparación del sitio y construcción se requerirá de consumo mínimo de 2KW de energía eléctrica que será tomada de la infraestructura existente de energía eléctrica. Esto se llevará a cabo solicitando a CFE el suministro de la energía mediante el medidor correspondiente. Regularmente sólo se trabajará en la obra de día. Durante la operación, la red de baja tensión será de 120V / 240 para todos los servicios, excepto para el aire acondicionado que será de 240 V en dos fases para oficinas. Se anexa copia de la factibilidad de servicios emitida por C.F.E. (Anexo 16).

3.3.7.2 Combustible. Indicar origen, fuente de suministro, cantidad que será almacenada y forma

de almacenar.

Este proyecto no utilizará ningún tipo de combustible. 3.3.8 Requerimientos de agua. Especificar si se trata de agua cruda o potable, indicando el

origen, volumen, traslado y forma de almacenamiento.

Para la etapa de preparación del sitio y construcción se requerirá de una cantidad de agua cruda que será proporcionado por medio del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Los Cabos (SAPALC) del municipio de acuerdo a carta de factibilidad de servicios (Anexo 16). El agua se almacenará en tambos de 200 litros de capacidad y será abastecida de acuerdo a las necesidades del proyecto. Esta agua será utilizada durante la preparación Del sitio y elaboración del concreto.

Para el cálculo del agua potable requerida, se estima que se emplearán aproximadamente de 6 a 8 trabajadores dependiendo del avance del proyecto, para los cuales se requerirá de

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un consumo mínimo de 3 litros por persona. El abasto de agua potable para consumo humano será suministrado por botellones de compañías particulares.

TABLA 3. REQUERIMIENTOS DE AGUA

AGUA

VOLUMUN REQUERIDO (MT3) POR DIA

CRUDA

2.00

POTABLE

0.020 / DIA

3.3.9 Residuos generados. Indicar el tipo o tipos de residuos que se generarán durante la etapa

de preparación del sitio y de la construcción.

* Preparación del sitio

Los residuos generados durante esta etapa serán por actividades secundarias generadas por el recurso humano.

- Residuos domésticos de los trabajadores, empaques de alimentos, plásticos, papel, etc.

que serán depositados en contenedores especiales para basura, los cuales serán retirados por la empresa dedicada a la recolección de basura, mediante previo contrato.

- Aguas residuales de los sanitarios portátiles y otros usos. La empresa a la cual se

contraten los sanitarios portátiles será la encargada de realizar el manejo y disposición adecuada de los mismos.

* Construcción.

Se generarán principalmente desechos del material de construcción en proporciones bajas, como a continuación se mencionan:

Sacos de cemento Residuos de concreto Residuos de tubería de PVC y cobre Residuos de block Madera de cimbra Pedacería de varillas de acero Botes de pintura Material de empaque de algunos insumos (fleje, papel y cartón) Plásticos Padecerías de cable de electrificación Estopas Residuos domésticos Aguas residuales

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Para estas etapas se contratará el servicio de sanitarios portátiles, por lo que no se vertiran aguas residuales y se evitará que los trabajadores defequen al aire libre. Se designarán sitios específicos para disposición de los residuos del material de construcción para su selección y posible reutilización o reciclaje, así como para la disposición final de los residuos que lo ameriten en los sitios donde las autoridades municipales lo designen.

- Ruido. En la etapa de preparación y construcción se generará un máximo de 20db ya que

no se utilizara maquinaria y sólo será por golpes de martillo y perforaciones de taladros. Este ruido sólo será en horarios laborables.

3.3.10 Desmantelamiento de la infraestructura de apoyo. Indicar el destino final de las obras y servicios de apoyo empleados en esta obra.

Las instalaciones provisionales serán desmanteladas al término de las actividades de construcción, y el material será reutilizado por El Club de Playa si así lo permiten las condiciones de trabajo.

3.4. Etapa de operación y mantenimiento. 3.4.1 Programa de operación. Anexar un diagrama de flujo. Las industrias de la

transformación y extractivas agregar una descripción de cada uno de los procesos.

El presente Club de Playa es un proyecto de servicios, por lo que no se requiere de un programa de operación. El Club de Playa sé pondrá en operación una vez terminada la construcción y equipamiento del mismo, aproximadamente 10 semanas a partir del inicio de las actividades de preparación del sitio.

3.4.2 Recursos naturales del área que serán aprovechadas, indicar tipo, cantidad y su

procedencia. Agua. En la etapa de operación se requerirá un consumo de agua potable de 7m3/dia, provenientes de la toma que el servicio de agua potable de Los Cabos (SAPALC), instale para dicho fin. Ver factibilidad de servicios, (Anexo 16). Energía eléctrica. Se empleará energía eléctrica la cuál será proporcionada por Comisión Federal de Electricidad. Ver solicitud de Factibilidad de Energía Eléctrica, (Anexo 16). La red en baja tensión será 120 V/240 para todos los servicios, excepto la de aire acondicionado, la cual será de 240 V. Se requerirá de gas LP para las estufas de la cocina, el cuál será abastecido por empresas particulares, depositándolo en un tanque estacionario de 2000 lts. de capacidad, el cuál será colocado en el área de azotea. El consumo de gas mensual será de aproximadamente 1500 lts. en promedio. Este será abastecido por una línea exterior del tanque a la cocina, cumpliendo con las normas de seguridad establecidas en el Reglamento de Construcción para el Estado de Baja California Sur, Ley de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y El Reglamento de Normas de Seguridad y Medidas Sanitarias en la Industria de la Construcción Aplicable en el municipio de Los Cabos. (Anexos 10, 12 y 13).

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3.4.3 Requerimientos de personal. Indicar la cantidad de personal que será necesario

para la operación, especificando turnos. Para el funcionamiento del club se requerirán 27 empleados permanentes, en dos turnos, además 10 empleados temporales o indirectos.

3.4.4. Materias primas e insumos por fase de proceso:

Indicar tipo y cantidad de los mismos considerando las sustancias que sean utilizadas para el mantenimiento del equipo.

No aplica

3.4.4.1.Subproductos por fase de proceso. - Indicar tipo y volumen aproximado.

No aplica 3.4.4.2.Productos finales. - Indicar tipo y cantidad estimada.

No aplica 3.4.5. Forma y características de transportación de:

Materias primas. Productos finales. Subproductos.

No aplica

3.4.6. Forma y características de almacenamiento de:

Materias primas. Productos finales. Subproductos.

No aplica

3.4.6.1. Medidas de seguridad. Indicar las que serán adoptadas

No aplica 3.4.7. Requerimientos de energía. 3.4.7.1.Electricidad. - Indicar voltaje y fuente de aprovechamiento.

La red en baja tensión será de 120/240 V para todos los servicios, excepto el aire acondicionado. La red de baja tensión para el aire acondicionado será de 1 fase.

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3.4.7.2.Combustible. - Indicar tipo, origen, consumo por unidad de tiempo y forma de almacenamiento.

GAS. Se requerirá de gas LP para las estufas de la cocina, el cuál será abastecido por empresas particulares, depositándolo en un tanque estacionario de 2000 lts. de capacidad, el cuál será colocado en el área de azotea. El consumo de gas mensual será de aproximadamente 1500 lts. en promedio. Este será abastecido por una línea exterior del tanque a la cocina, cumpliendo con las normas de seguridad establecidas en el Reglamento de Construcciones para el Estado de Baja California Sur, Ley de Equilibrio Ecológico y la Protección al Amb iente y El Reglamento de Normas de Seguridad y Medidas Sanitarias en la Industria de la Construcción Aplicable en el municipio de Los Cabos. (Anexos 10, 12 y 13).

3.4.8 Requerimiento de agua. - Indicar cantidad y origen, asimismo reportar los requerimientos excepcionales que

vayan a ser utilizados y su periodicidad aproximada, plantear otras fuentes alternativas de abasto. En la etapa de operación se requerirá un consumo de agua potable de 7m3/dia, provenientes de la toma que el servicio de agua potable de Los Cabos (SAPALC), instale para dicho fin. Ver Factibilidad de servicios, (Anexo 16). No habra requerimientos exepcionales de agua potable, al no existir etapas progresivas de crecimiento.

Como fuente alternativa de abasto se contempla el suministro mediante servicios diversos de pipas, registrados ante el municipio.

3.4.9 Residuos. Indicar el tipo de residuos que serán generados, especificando el volumen.

Se generarán emisiones de humo hacia la atmósfera en el proceso de combustión de gas LP usado en la cocina del restaurante.

- Descarga de aguas residuales. Indicar aspectos físicos, químicos y bioquímicos.

Las aguas residuales serán de tipo doméstico principalmente., por lo que la composición será de residuos orgánicos como restos de alimentos, aceite doméstico y material de limpieza de pisos, aunque se procurará que todas las sustancias utilizadas sean biodegradables. El agua será descargada hacia una trampa de grasas y posteriormente al colector municipal.

- Residuos sólidos industriales. Describir sus compo nentes, y si se encuentran en

estado húmedo o seco.

No se generarán residuos sólidos industriales.

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- Residuos sólidos domésticos.

Los residuos sólidos que serán generados corresponderán a restos de alimentos, plásticos, cartones, botellas, latas, empaques, papel, etc. Se calcula una producción de aproximadamente de 0.350 ton. semanales. El manejo de residuos que se seguirá durante la operación del Club se contempla el manejo de la basura en residuos orgánicos e inorgánicos, de igual modo, se hará una separación de los residuos impregnados con combustible u otro material que se considera peligroso, para su disposición final de acuerdo a lo indicado por las autoridades municipales, (Anexo 12).

- Residuos agroquímicos. Indicar tipo y período de vida de sus componentes.

No se contempla el uso de agroquímicos. Para el mantenimiento y conservación de las áreas verdes, se utilizarán abonos orgánicos.

- Otros.

Los restos de material vegetal y residuos de tierra producto del mantenimiento de las áreas verdes, se dispondrá en los tiraderos municipales.

3.4.10 Factibilidad de reciclaje. - Indicar si es factible el reciclaje de los residuos que reporta.

Solo en algunos casos, se contempla la reutilización o reciclaje de residuos. 3.4.11 Disposiciones de residuo. - Especificar forma de manejo y características del cuerpo receptor.

Los residuos generados serán dispuestos en los tiraderos municipales de San José del Cabo y se utilizará el servicio de recolección municipal.

3.4.12 Niveles de ruido. - Indicar intensidad en (dB) y duración del mismo.

El ruido generador será sólo por el sistema de música estéreo, 40 (dB), los cuales se disminuirán en lapsos de acuerdo a los horarios de comida, los cuales serán de 11:00 A.M. a 10:00 P.M.

3.4.13 Posibles accidentes y planes de emergencia. - Describa en forma detallada.

Las medidas de seguridad estarán indicadas para el caso de siniestros, sismos y huracanes, ya que en la zona son frecuentes, de igual modo, el diseño del proyecto prevé los cimientos adecuados por algún evento sísmico. Se instalaran extinguidores de 1 Kg. de capacidad, en sitios estratégicos indicados por la dirección de protección civil Municipal.

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3.5 Etapa de abandono del sitio. 3.5.1. Estimación de vida útil.

Se estima una vida útil de 90 años. 3.5.2. Programas de restitución del área.

No se tiene contemplada una etapa de abandono del sitio. 3.5.3. Planes de uso del área al concluir la vida útil del proyecto. No se tiene contemplada una etapa de abandono del sitio. IV.- ASPECTOS GENERALES DEL MEDIO NATURAL Y SOCIECONOMICO.

Medio Natural Rasgos físicos

Climatología.

4.1.1 Tipo de clima:

El clima del área de estudio, de acuerdo a la clasificación climática de Koppen, modificada por García, corresponde a un clima del tipo “BW (h)”muy seco, muy cálido y cálido. La mayor parte de los días del año son despejados o medio nublados, representando en promedio cerca del 80%. (Anexo 9).

4.1.2 Temperaturas promedio

A continuación se presentan las temperaturas promedio de la región. TABLA 4. TEMPERATURAS PROMEDIO

Temperatura media anual 23.7 ºC Temperatura mínima extrema 8.0 ºC Temperatura mínima promedio 13.0 ºC Temperatura máxima extrema 38.0 ºC Temperatura máxima promedio 32.0 ºC Vientos dominantes NW (50%) Humedad ambiental promedio 48-68% 4.1.3 Precipitación promedio anual (mm).

La precipitación media anual es de 262.7 milímetros y los meses más lluviosos son Agosto, Septiembre y Octubre. La temperatura media anual registrada para las principales localidades del área de estudio son para Cabo San Lucas 23.0 ºC. (véase la tabla No. 5). (Anexo 9).

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4.1.4 Intemperismos severos. - Indicar frecuencia de Intemperismos, p. ej. Huracanes, heladas, granizadas o algún

otro.

Baja California Sur es uno de los litorales mexicanos más afectados por los ciclones tropicales del Océano Pacífico. La época de los ciclones tropicales se presenta durante Agosto, Septiembre y Octubre. En base a su trayectoria existe un plazo de 1.5 ciclones que se acercan cada año a menos de 250 km. de las costas meridionales del estado y 0.65 tocan tierra. Estos ciclones son causantes de lluvias torrenciales que durante los últimos 7 años se han presentado con mayor intensidad.

4.1.5 Altura de la capa de mezclado del aire. Sólo en caso de información disponible.

No se ispone de información para el sitio de estudio. 4.1.6 Calidad del aire. Sólo en caso de información disponible.

No se dispone de información para el sitio de estudio. 4.1.7 Geomorfología y geología. 4.2.1. Geomorfología general.

Geología

El área de estudio se encuentra dentro de un rango geocronológico comprendido entre la era mesozoica y cenozoica, siendo los grupos geológicos más representativos los siguientes:

§ Las rocas ígneas intrusivas del mesozoico como granitos K (Gr) y la granodiorita

tonalita K (Gd tn), así como granitos de cenozoico T (Gr). La roca ígnea intrusiva es poco permeable y poco porosa la cual no dá muchas posibilidades para almacenamiento de agua. Asimismo, las lluvias son más abundantes aquí que en el resto de la península, además de que los acuíferos de la costa occidental son alimentados por las sierras volcánicas con material ígneo extrusivo. Así en las partes bajas de las sierras se encuentran llanuras formadas por terrenos sedimentarios que absorben el agua con facilidad.

§ Las rocas sedimentarias del cenozoico cuaternario que representan conglomerados Q

( cg), forman abanicos pluviales como depósitos de poca compactación y se considera que tienen permeabilidad de mediana a alta; este manto conglomerado se localiza principalmente en parte de la mesa Santa Anita y al norte de Cabo San Lucas.

§ Los suelos geológicos como depósitos aluviales Q (al) de grava, cantos rodados,

arenas y arcillas se encuentran en calles y cauces fluviales; se presentan en forma de abanicos o terrazas aluviales, pueden ser de origen ígneo o metamórfico, son depósitos altamente permeables y se localizan en gran parte de la mesa Santa Anita y a todo lo largo del cauce del río San José, hasta zonas aledañas al estero San José.

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§ Los depósitos litorales de arena de grano fino Q (li) se localizan principalmente en playas.

El area de estudio se localiza en la región denominada Formación Comondú, compuesta por un conjunto heterogéneo de rocas de origen ígneo, intrusivo como dique y mantos, extrusivos como basaltos, andesitas y riolitas; también se encuentran rocas sedimentarias como areniscas, conglomerados y brechas de talud y depósitos aluviales en cauces de arroyos y ríos (Fernández, C. 1993) (Anexo 18).

4.2.2. Descripción breve de las características del relieve.

Topografía La región de Los Cabos, forma parte de la Provincia denominada Península de Baja California subdividida en tres subprovincias, una de ellas es la Del Cabo; en la cual se localiza el área de estudio, específicamente sobre parte de la sierra de San Lázaro y de La Victoria, observándose los siguientes rangos de pendientes:

§ Del 0-8% se localizan a lo largo del Valle del Río San José, y la mesa de Santa

Anita, así como en las llanuras aluviales del corredor turístico y planicie costera de Cabo San Lucas, San José del Cabo y en casi la totalidad del litoral.

§ Del 9-15%, se refiere a las cañadas, llanuras y algunos lomeríos.

§ 16 a 32% corresponden básicamente a lomeríos, sierras y son pocas las pendientes de

este rango.

§ Mayores a 35% corresponden a los cerros tales como: El Saltito, El Zacatal, Santa Cruz, Blanco, Santa Marta, Colorado, De En Medio, La Palmillita, Rincón de Los Sánchez y El Vigía, entre otros.

§ Terrazas marinas de 6 a 8 m, se ubican al oeste de San José del Cabo,

particularmente hacia Costa Azul y El Bledito hasta antes de Bahía San Lucas. Estos restos de terrazas, son de ancho reducido y están desprovistas de depósitos litorales, también existen playas pequeñas de pendiente abrupta formadas entre los bloques de las terrazas, las cuales sí tienen depósitos litorales.

La región de Los Cabos está asentada en una zona de pendiente suave que asciende del litoral hacia la zona de lomeríos tierra adentro, destacando el cerro del “Vigía” en Cabo San Lucas cuyo remate en el mar es el denominado “El Arco”, hito representativo del lugar a nivel internacional, creando una imagen singular y variada, enmarcado por el Golfo de California.

4.2.3 Susceptibilidad de la zona a:

1. Sismicidad. Toda la Península de Baja California constituye un área sísmica con la mayoría de Sismicidad en el Golfo de California en forma de enjambres o eventos sísmicos asociados a los “grabens” dentro de las depresiones submarinas, que confirman la hipótesis que este tipo de actividad se encuentra asociada a centros de acreción o dispersión de las placas tectónicas.

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La ocurrencia de terremotos está asociada con los escarpes de fallas y sus planos de fallas indican movimiento de deslizamientos entre bloques en una dirección paralela a la falla.

En la región de Los Cabos, la frecuencia de este tipo de actividad entre 1920 y 1970 fue de 84 sismos.

Los movimientos sísmicos están caracterizados por presentar una profundidad de epifocos relativamente superficiales a un promedio de 60 km. de profundidad lo cual implica que sus efectos se manifiestan en una extensión superficial reducida. Se han estimado los siguientes valores máximo de velocidad y aceleración del terreno para diferentes períodos de recurrencia.

Tabla 5. Períodos de recurrencia de movimientos sísmicos en la región de Los Cabos.

PERIODO DE RECURRENCIA

(años)

VELOCIDAD MAXIMA (cm/seg)

ACELERACION MAXIMA (cm/seg2)

50 15 120 100 15 120 150 35 300

De acuerdo con la ubicación del sitio, el proyecto se localiza en la Zona sísmica B. con un tipo de suelo I al que le corresponde un coeficiente sísmico de 0.14.

- Deslizamientos.

La razón de deslizamiento histórico del golfo de California para el período 1918-1974, usando el método de momento sísmico de Brune (1968) la razón promedio de deslizamiento de la Región de Los Cabos es de 0.5.

- Derrumbes y otros movimientos de tierra o roca.

Los derrumbes podrían suscitarse en la zona debido a un movimiento sísmico proveniente del Golfo y asentamiento de arenas y por la existencia de una falla que va desde la Bahía de las Palmas a Bahía de San José del Cabo, así como lluvias ocasionadas por tormentas tropicales y ciclones. La ocurrencia de este tipo de fenómenos tiene una frecuencia aproximada de 7 años. Estos fenómenos podrían llegar a presentarse por las reducidas dimensiones de la cuenca, las pendientes que se registran en la región, el breve tiempo de concentración de los volúmenes llovidos y la gran cantidad de descarga.

- Posible actividad volcánica.

La región de Los Cabos, no es volcánica. 4.3 Suelos: 4.3.1 Tipo de suelos presentes en el área y zonas aledañas.

Desde el punto de vista edafológico, en la región de Los Cabos, por lo general se encuentran sobre todo en los valles y mesetas agrícolas, los suelos Regosoles eútricos asociados a Xerosoles háplicos, Xerosol cálcico, Feozem cálcico, también se cuenta con superficies de suelos tipo Fluvisol eútrico.

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Los suelos dominantes son Regosoles y Xerosoles, típicos de zonas áridas, de textura migajón arenoso o areno- limoso, con bajo contenido de materia orgánica, entre 0.5 y 1.0% son de color claro y que cuando son poco profundos guardan semejanza con la roca que los subyace, se localizan en áreas con buen drenaje, su textura es gruesa, sus posibilidades de uso para fines agrícolas es restringida por su baja fertilidad y su escasa retención de humedad, en desarrollos urbanos y turísticos se califican como aptos con algunas restricciones que se derivan de su estructura granular, por lo que son suelos con poca consistencia y fácilmente erosionables (INEGI, 1981). (Anexo 17)

4.3.2 Composición del suelo. (Clasificación de FAO).

De acuerdo a la clasificación de FAO (1984), los tipos de suelos predominantes en la región de Los Cabos, y en el área de estudio son los siguientes:

Regosoles.

Son suelos jóvenes y poco desarrollados. En el área se encuentran Regosoles eútricos con profundidades que varían entre 52 y 102 cm. con roca y regolita como limitantes y con textura que va de mediana a gruesa. Presenta un horizonte A con espesor promedio de 20 cm. Reacción nula al HCI/NaF y con forma de bloques o bloques subungulares. El tamaño de las partículas es de mediano a muy grueso, de desarrollo débil a moderado.

Fluvisoles.

Material disgregado acarreado por agua y no presenta estructura en terrones. Suelos muy poco desarrollados y están asociados a escorrentías y lechos de arroyos. Presentan capas alternadas de arena y arcilla, probablemente por inundaciones o crecidas. En la zona, los Fluvisoles son eútricos.

Los suelos predominantes del area son de tipo regosol eútrico (Re/1) y se caracteriza por no presentar capas distintas, son claros y se parecen a la roca que les dio origen. Su susceptibilidad a la erosión es muy variable y depende del terreno y las pendientes.

4.3.3 Capacidad de saturación.

Los Regosoles eútricos tienen una concentración de catones monovalente mayor de 5%, lo que disminuye el movimiento capilar de agua en el suelo. Aunado con ser suelos arenosos, les confiere capacidad de saturación cercana al 15% con capacidad de campo al 13% aproximadamente y un punto de marchitez permanente de 6%.

4.4 Hidrología (rango de 10 a 15 Km).

El área de estudio forma parte de Región Hidrológica No. 6 (RH6) Baja California-Sureste denominada “La Paz-Cabo San Lucas” con una superficie de 5,531 Km2 específicamente en las Subcuencas “a” Cabo San Lucas y “b”. Las dos Subcuencas donde se encuentra el área del proyec to son, la subcuenca Arroyo Candelaria con una superficie total de 505 km que pertenece a la Cuenca Arroyo Caracol-Arroyo Candelaria de la región de Baja California Suroeste (Magdalena) y subcuenca Arroyo Cabo San Lucas con una superficie total de 481 km que pertenece a la cuenca La Paz-Cabo San Lucas de la región de Baja California Sureste (La Paz).

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4.4.1 Principales ríos y arroyos cercanos:

El Río San José es la corriente principal que nace entre la sierra de San Lorenzo y la sierra del Venado frente al Cerro San Matías, su dirección general es de norte a sur, hasta su desembocadura en el estero San José.

Su cauce principal tiene un recorrido aproximado de 73 km. Cerca de su desembocadura al estero, el cauce pierde sus bordes extendiéndose sobre un área de aproximadamente 1 km de ancho, inundando esta extensión en época de avenidas extraordinarias. Este cuerpo de agua principal está a 2 km del sitio de estudio.

- Permanentes o intermitentes.

El Río San José, es una corriente intermitente que funciona únicamente en época de lluvias. En tiempo de lluvias normales se forman dos cauces, uno que sigue el curso normal y el otro se forma con los afloramientos de los manantiales.

Los cauces de los arroyos que actualmente funcionan como escurrimientos de las alcantarillas de la carretera y areas pobladas son intermitentes y sólo en época de lluvias es cuando se pueden observar escurrimientos que llegan hasta la costa.

- Estimación del volumen de escorrentía por unidad de tiempo.

Su escurrimiento es de tipo torrenc ial permaneciendo seco la mayor parte del año, recibiendo la mayor cantidad de las aportaciones pluviales por la margen derecha. Cabe destacar que los escurrimientos importantes en la zona del Río San José, se presentan aproximadamente cada 7 años, (en los últimos años estos fenómenos han sido más frecuentes) debido a las lluvias de origen ciclónico que a pesar de su escasa duración contribuyen de manera importante a la recarga de acuíferos, por su infiltración a través de los suelos permeables que constituyen los lechos de los arroyos.

La zona de estudio tiene un índice de escorrentía del 0 al 5%. Este porcentaje representa el porcentaje de agua precipitada que escurre o se acumula superficialmente, correspondiendo a una permeabilidad del suelo alta o media, de cubierta vegetal baja y una precipitación media entre 100 y 400 mm. Para la región de Los Cabos corresponde a una precipitación de 262.7.

- Actividad para la que son aprovechados.

La subcuenca Río San José es una de las principales fuentes de abastecimiento de agua potable para la poblacion y el corredor turístico de Los Cabos.

- Indicar si reciben algún tipo de residuo.

No se tienen datos de que reciban algún tipo de residuo. 4.4.2 Embalses y cuerpos de agua cercanos (lagos, presas, etc.).

Localización y distancia del predio.

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Area inundable del cuerpo de agua o embalse (ha). Volumen (mm3). [*] Usos principales.

El predio donde se construirá el proyecto que nos ocupa, se encuentra a unos 2 kilometros de distancia del estero San Jose del Cab y 30 metros del Mar de Cortés, considerada como Zona Federal. Navegación y actividades subacuáticas.

4.4.3 Drenaje subterráneo.

Profundidad y dirección. La disponibilidad de agua subterránea en la zona se limita al subsuelo con adecuado aprovechamiento de los acuíferos, alojados en manantiales aluviales en pequeños depósitos subterráneos en la subcuenca “a” Cabo San Lucas y en la vertiente del Pacífico y de mayores proporciones los del Golfo de California en la subcuenca “b” San José. En el sitio no se tienen indicios del nivel de aguas freáticas. El escurrimiento natural existente lleva hacia el mar. Usos principales (agua, riego, etc.).

La subcuenca Río San José es una de las principales fuentes de abastecimiento de agua potable para la poblacion y el corredor turístico Los Cabos, la que abastece a este con un gasto de 550 litros por segundo. Mientras, la subcuenca “c” Arroyo Santiago ubicada a 60 km. al Norte de la subcuenca San José rumbo a la ciudad de La Paz tiene una capacidad de extracción aproximada de 800 litros por segundo, lo que podría aumentar el caudal disponible en el Corredor Turístico.

Juntos, el arroyo San José y el Río Santiago, suman una recarga anual de 48,700,000 m3 (1,546 l.p.s.). el arroyo de Santiago tiene comprometidos 476.19 l.p.s., para uso turístico, doméstico y agrícola con poblados, desarrollos, hoteles y agricultores fuera del área del corredor turístico. Cercanía del proyecto a pozos. El acuífero del Río San José, es la única fuente de abastecimiento de agua para consumo humano en la Región de Los Cabos. Los manantiales que abastecen de agua al estero de San José, están localizados sobre la margen izquierda a una distancia aproximada de 1,300 metros de la barra, estos manantiales mantienen y en algunas ocasiones elevan el nivel de la laguna contrarrestando la infiltración y la evaporación.

A lo largo de toda la región de Los Cabos, se localizan lechos secos de arroyos (cauces), entre los cuales cabe destacar como importantes para recarga de acuíferos los localizados en el valle de la mesa San Bernabé y al sur de este valle hasta zonas aledañas al “Estero San José”; existiendo otros de menor capacidad al norte de Bahía San Lucas; estos últimos captan las descargas del drenaje de lechos de arroyos que atraviesan por las unidades naturales.

Existen cuatro zonas húmedas importantes (depósitos aluviales): La primera cerca de la bahía San Lucas en donde se aprecia una barra de arena alta y detrás de ésta una depresión que muy posiblemente pueda ser área de inundación, con aguas pluviales o de

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escurrimiento; en esta depresión se desarrolla vegetación característica de selva baja caducifolia. Las otras tres se localizan en áreas dentro del cauce del Río San José, en la zona de la mesa Santa Anita y corresponden a las unidades naturales.

Las casas, hoteles y ranchos a lo largo de la costa del golfo y en el Pacífico, se abastecen de pozos profundos que van desde 20 hasta 80 metros y norias de 3 a 6 m de profundidad. En caso de extracción, consultar si el agua está siendo explotada, sub-explotada, etc.

Los poblados, desarrollos y ciudades del corredor turístico, se abastecen de pozos profundos en el arroyo San José y se conduce a través de dos acueductos que inician en las inmediaciones del poblado de Santa Anita, cercano al aeropuerto internacional de Los Cabos.

Los estudios hidrológicos realizados por el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), indican que los acuíferos del arroyo San José tienen una disponibilidad adicional de agua de 600 l.p.s. y en el Río Santiago tienen una disponibilidad adicional de agua de 500 l.p.s. La Comisión Nacional del Agua (C.N.A.) considera valores menores. La planeación del abastecimiento del agua debe considerar los valores de los años secos y prever fuentes alternas de suministros.

Los estudios citados, se realizaron tomando como base información de la C.N.A. y del INEGI y las predicciones se hicieron con hipótesis optimistas, el estudio de la cuenca del arroyo San José elaborado por la C.N.A., considera valores conservadores realistas y es el único técnicamente fundado, el “Estudio Prospectivo para la Obtención de Agua Potable en al Cuenca del Río Santiago” propone la extracción de 500 l.p.s. en cinco pozos, para justificar este caudal, se consideró un volumen de recarga obtenido de una ecuación en la que los valores de las variables son supuestos para llegar al volumen deseado.

4.5 Oceanografía. (Si el proyecto se asocia a un área de influencia marina, presentar la

siguiente información.) 4.5.1 Batimetría:

Bancos. Composición de sedimentos.

Arrecifes o bajos fondos. 4.5.2 Ciclo de mareas. 4.5.3 Corrientes. 4.5.4 Temperatura promedio del agua.

El presente proyecto no se encuentra en un área de influencia marina, aunque sobre las costas del área de estudio se registran fuertes corrientes de choque de masas oceánicas del Pacífico y del Golfo de California, debido a lo cual emergen a la superficie aguas cargadas de nutrientes que son aprovechadas por gran variedad de especies.

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Rasgos biologicos

Presentar información de acuerdo con los alcances del proyecto (en una zona terrestre, marina o ambas).

4.1 Vegetación. 4.1.1 Tipo de vegetación de la zona

La vegetación de la Región de Baja California corresponde al Desierto Sonorense que es tratado como una región de unidad biológica. Las características de clima, fisiografía, suelos e hidrografía, sin embargo, también son características:

Las condiciones físicas de suelos arenosos, en función de las condiciones ambientales imperantes como el clima muy seco y cálido aunado a la ubicación permite en la zona el desarrollo de 4 tipos de vegetación como son:

Vegetación por Rzedowski (1983) como matorral Xerófito, en la cual dominan las especies tales como: Fouqueria diguetii (Palo de Adán), Bursera sp (Torote), Jatropha cinerea, Pachycereus (Cardón), Lophocereus (Garambullo), Opuntia (Cholla), Agave (Maguey) y Simmondsia chimensis (Jojoba).

Selva baja caducifolia, de la cual persisten algunas especies como Prosopis juliflora (sw). Bursera sp, Karwinskia sp, Jatropha sp, entre otras, observándose algunas áreas de pastizal hacia el norte de Cabo San Lucas.

En el estero San José, se encuentra establecida la vegetación acuática representada principalmente por el Typha sp y Scirpus sp (Tular), entre el cual se desarrollan especies como Hidrocotyle renunculoides, Lemna gibba y Cacomb sp entre otras.

4.1.2 Principales asociaciones vegetacionales y distribución, en Zona solicitada.

No existe vegetación natural en la zona solicitada en concesión, (Ver Anexo 14, Memoria Fotográfica), sin embargo existen 7 palmas cocoteros introducidas artificialmente, de las cuales tres serán reubicadas dentro de la Zona Concesionada. En el (anexo 17 ), se presenta la carta de Usos de Suelo y Vegetación para consulta de la vegetación prevaleciente en la zona de San José del Cabo, las cuales serán utilizadas algunas especies de la Carta de Vegetación en las áreas jardinadas a realizarse de acuerdo a proyecto, (Anexo 6), con especies que no se encuentren en Estatus de Peligro de extinción, protegidas, amenazadas o raras.

4.1.3 Mencionar especies de interes comercial. Existe unicamente siete palmas cocoteras introducidas en el area a concesionar.

4.1.4 Senalar si existe vegetacion endemica y/o en peligro de extincion.

No existe vegetacion endemica y/o en peligro de extincion, dentro del predio.(ver anexo 14).

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4.2 Fauna. De acuerdo con Leoplod (1975), el sitio del proyecto se ubica en la Provincia Biogeográfica Neotropical; mientras para Stuart (1964) pertenece a la Provincia Biótica San Lucas. Los grupos faunísticos principalmente identificados son los reptiles, las aves y los mamíferos, estableciendo hábitats de gran cantidad de especies animales adaptadas al clima árido y seco que predomina en la región. Asimismo se reportan especies características de diversos grupos en asociación al “Estero San José”, y al ecosistema oceánico.

De los grupos zoológicos existentes en la región son las aves y particularmente las migratorias acuáticas que por su número y belleza son las que tienen una mayor importancia. Su presencia en la zona coincide con la época de mayor afluencia turística.

En el área se reconoce un sistema complejo representado por elementos faunísticos de dos grandes regiones, la Holártica y la Neotropical. La distribución de las especies de mamíferos con relación a las áreas costeras dificulta la definición de un área zoogeográfica, sin embargo Savage, (1960), describe las 4 subprovincias de distribución de la herpetofauna Californiense, entre las que destaca la subprovincia de San Lucas, en donde está incluida el área de estudio con especies que caracterizan la herpetofauna de la sierra madre, como: Cnemidophorus maximus (lagartija), sator grandaevus (iguana) y Masticophis aurigulus (culebra).

La fauna marina del Golfo de California es parte de la fauna panámica de la región tropical este del Pacífico. Aunque en el océano no se encuentran límites, se localizan áreas con particularidades que los distinguen de otras; esto se refleja principalmente con el elemento fauna que permite una regionalización zoogeográfica. De esta manera el Golfo de California es parte de la región faunística Este – Pacífico Tropical.

Walker (1960) considera que el área de estudio corresponde a la región Biogeográfica ubicada entre la provincia panámica (Tropical) y la provincia californiana (templada). Conforme a lo anterior, la flora y la fauna están representadas por poblaciones de ambas zonas por lo cual se presentan variaciones en abundancia de comunidades que resultan del comportamiento de las masas de agua en las diferentes épocas del año (Bermúdez Almada. B.R. y García Laguna, G. 1985). Lo anterior no solamente representa un gran potencial de pesca comercial y deportiva, sino también la posibilidad de tener al alcance otros grupos de alto valor faunístico sujetos a investigación y protección, como es el caso de los cetáceos y las tortugas marinas.

También es importante considerar que a lo largo de la costa, se establecen diferentes grupos de invertebrados, incluyendo crustáceos y moluscos que son aprovechables para consumo.

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Tabla 6. Fauna característica de la región. Continuación. (P= Peligro de extinción; Pr=Protegida; A= Amenazada; R= Rara).

Nombre común Nombre científico Familia Estatus REPTILES Cascabel moteada de San Lucas

Crotalus mitchelli Viperidae Pr

Vívora ratonera de Baja California

Elaphe rosaliae Colubridae

AVES

Podicipedidae Pelícano Pelecanidae Pelecanus sp. Phalacrocoracidae Fregatidae Garza Morena Ardea herodias Ardeidae R Garza Rojiza Egretta rutescens Ardeidae R Anatidae Charadridae Haematopodidae Aguililla ratonera Buteo jamaicensis Accipitridae Pr Aguililla cintada Parabuteo unicintus Accipitridae A Aguililla coluda Accipiter striatus Accipitridae A Gavilán ratonero Circus cyaneus Accipitridae A Cernicalo Falco sparsvenus Halcón café Falco mexicanus Falconidae A Búho cornudo Bubo virginianus Strigidae A Lechuza Tito alba Strigidae Lechucita llanera Tito athene cunicularia Strigidae Tecolote enano Micrathene whitneyl Strigidae P Carpintero de gila Melanerpes uropygialis Picidae Carpintero listado Picoides scalaris Picidae Carpintero alamarilla Colaptes auratus Picidae Gorrión zanjero Passerculos sandwichensis Embrizidae Pr Gorrión barbanegra Aphispiza bilineata Vieja Pipilo foscus Tapacaminos Chordelles acutipennis Colibrí Amazilia vridifroms Troquilidae R

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4.2.1 Fauna característica de la zona. En la región de Los Cabos se pueden encontrar las siguientes especies de fauna:

Tabla 7. Fauna característica de la región. (P= Peligro de extinción; Pr= Protegida; A= Amenazada; R=Rara)

Nombre común Nombre científico Familia Estatus ANFIBIOS Sapo de puntos rojos Bufo punctatus Bufonidae

Sapo cavador Scaphiopus couchi Bufonidae

Rana arborícola del Pacífico

Hyla regilla Hylidae

REPTILES Cachorón Dipsosurus dorsalis Iguanidae Caguama Caretta caretta P Tortuga carey Eretmochelys imbricata P Tortuga prieta o verde

Chelonia mydas P

Tortuga golfina Lepidochelys olivacea P Tortuga de tierra Dermochelys coracea P Huico pequeño Cnemidophorus

hyperythrus Tejidae A

Huico pequeño C. tigris Tejidae Cachora de arena común. Common zebra-tailed lizard

Collisarurus draconoides

Iguanidae

Camaleón Phrynosoma cornutum Iguanidae A Cachoras espinosas Sceloporus zosteromus Iguanidae R S. hunsakeri R Urosaurus lahtelai Iguanidae A Gekko anillado de San Lucas

Phyllodactylus variegatus

Gekkonidae

Gekko de San Lucas P. penninsularis Gekkonidae Lagartija P. noticolus Gekkonidae R Salamanquezca Coleonyx variegatus

penninsularis Gekkonidae R

Vívora de arena semianillada

Chilomensis stramineus Colubridae

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Tabla 7. Fauna característica de la región, Continuación. (P= Peligro de extinción; Pr= Protegida; A= Amenazada; R= Rara)

Nombre común Nombre científico Familia Estatus AVES Colibrí de xantus Hylocharis rantussi Trochilidae A Colibrí garganta morada

Calypte costae Trochilidae

Calandria palmera o tunera

Icterus Parisorum Emberizidae

Scolopacidae Gaviota parda Lurus heermanni Laridae A Gaviota del Golfo L. livens Laridae Aguila pescadora Pandion haliaetus Accipitridae Codorniz de California

Callipepla califronica Phasiandae

Palomas de ala blanca

Zenaida asiática Columbidae

Huilota o tarabilla Z. macroura Columbidae M AMIFEROS

Murciélago pálido Antrosus pallidus Vespertilionidae Ring tail Bassaroscus astutus Procyonidae A Coyote Cannis latrans Canidae Bailey pocket Mouse Chaetodipus bailey Heteromydae Long tail pocket mouse

C. formosus Heteromydae

Rata canguro de merriami

Dipodomys merriami Heteromydae A

Ratón de bolsas de Bailey

Perognaths baileyi Heteromydae R

P. arenarius Heteromydae A Agile Kangarro rat Dipodomys agilis Heteromydae Mexican long tail-tongued bat

Choeronycteris mexicana Phyllostomatidae A

Tuza Thomomys umbrinus anitae

Ardilla del desierto Ammospermophilus leucurus

Sciuridae

Gran muriélago café Eptesicus fuscus Vespertilionidae León de montaña Felix concolor Felidae

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Tabla 7. Fauna característica de la región, Continuación. (P= Peligro de extinción; Pr= Protegida; A= Amenazada; R= Rara)

Nombre común Nombre científico Familia Estatus MAMIFEROS Murciélago rojo del oeste

Lassiurus blossevilli Vespertilionidae

Murciélago amarillo del oeste

Lassiurus kanthinus Vespertilionidae

Liebre de cola negra Lepus californicus Leporidae R California vole Micrutus californicus Muridae Yuma myotis Myotis volans Vespertilionidae Ratón doméstico Mus musculus Muridae Desert shrew Notiosorex crawfordi Soricidae A Rata mún Ratus norvegicus Muridae Rata de campo Ratus ratus Muridae Conejo del desierto Sylvilagus audobonii Leporidae Conejo de los arbustos

Sylvilagus bachmani Leporidae R

Medio marino

Los mamíferos marinos están representados por 8 especies de cetáceos. 4 pertenecen al orden Mysteceti (Balenoptera edén. B. musculus, Eschrichtus robustus y Megaptera novaengliae) y 4 del orden Odontoceti (Delphinus delphis, Lagermorhynchus obliguidens, Orcinus orca y Turcios truncatus).

Las aves representadas por las familias señaladas anteriormente, se presentan estacionalmente del verano al invierno y del otoño al invierno. La s zonas de reproducción de las aves marinas generalmente son sobre vegetación arbóreas y en algunas cactáceas.

Los peces quedan representados por las familias Muraenidae, Congridae, Holocentridae, Fistularidaes, Syngnathidae, Scorpaenidae, Surranidae, Apogonidae, Gerreidae, Pleuronectidae, Engralidae, Clupeidae, Lutjanidae, Haemuridae, Sparidae, Scinidae, Mullidae, Hyphosidae, Ephiphidae, Chaetodontidae, Pmacanthidae, Pomacentridae, Chirrhitidae, Labridae, Scaridae, Blennidae, Clinidae, Chaenopsidae, Gobiidae, Acanthurida, Gobieiocidae, Blastidae, Soleidae, Ostraciontoidae, Tetradontinae y Deiodondidae. Las familias más abundantes cercanas a la costera son la Gobiidae, Gerreidae, Pleuronectidae, Engraulidae, Clinidae, Clupeidae y Pocaentridae. Generalmente las zonas de reproducción de la mayoría de las especies de peces son cercanas a la costa y en áreas como esteros.

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4.2.2 Especies de valor comercial.

Las especies que se explotan en la zona, son principalmente las del medio acuático: Tabla 8. Especies de fauna de valor comercial.

Nombre común Nombre científico Sardina Opisthonema sp Anchoveta Engraulis mordaz mordaz Sábalo Chanos chanos Robalo Centropomus indecimalis Mero o pescado Stereoleptis gigas Cabrilla Epinephelus analogus Baqueta E. acanthistius Pámpano Trachinotus kennedy Pargo Lutjanus sp Mojarra Gerre cinereus Dorado Coryphaena hipparus Atún Thunnus saliens Atún Neothunnus macropterus MOLUSCOS Pata de mula Anadara tuberculosa Ostión de cultivo y roca Cassostrea gigas C. fisehy C. iridescens C. pomula Almeja vieja Ostrea angelica Almeja voladora Pecten vogdesi Almeja catarina Agropecten circularis Chocolata negra y roja Megapitaria squalida M. aurantiaca Callo de hacha Pinna rugosa Mejillón Modiolus capax Choromytilus palliopunctatus Mytilus californiensis Caracol panocha Astrea turbunica Carracol burro Strombus gelatus Caracol de uña S. gracillos Calamar Nototodarodes sp.

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Tabla 8. Especies de fauna de valor comercial. Continuacion. Nombre común Nombre científico

MOLUSCOS Lollinguncula panamensis Pulpo Octupus bimaculatus Camarón Penaeus sp. Langosta roja o california Panilurus interruptus Langosta zapatera Evicaus sp. Jaiba Callinectes sp. Euphylax robustus Elasmobranquies Mantarraya o cubana Mobala lucasana Manta birrostris Pez vela Isiophorus Platypterus Marlin Tetratorus audax

Marlin Azul Macaira nigricans Marlin negro M. indica Pez espada Xiphias giadius Dorado Coryphaena hippurus 4.2.3 Especies de interés cinegético.

En el calendario cinegético, el sitio del proyecto y su área de influencia forman parte de la Región Cinegética No. 4, cuya cobertura comprende la parte sur de la Península de Baja California, teniendo como especies con valor cinegético a las ardillas, las liebres, los conejos y los mapaches.

Tabla 9. Especies de interés cinegético.

Nombre común Nombre científico Codorniz de California Callipepla californica Palomas de ala blanca Zenaida asiática Huilota o tarabilla Z. macroura Patos y cercetas Liebre Lepus californicus Conejos Sylvilagus bachamani Coyote Canis latrans Ardilla Sciurus sp. Garza morena Ardea herodias Garza roja Egretta rutescens

Halcón mexicano Falco mexicanus Colibrí Aguila pescadora Pandion haliaetus Tortuga marina Caretta caretta Tortuga carey Eretmochelys imbricata Tortuga prieta o verde Chelonia mydas Tortuga golfina Lepidochelys olivacea Tortuga de tierra Dermochelys coriacea

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Existen otras especies de importancia para la pesca deportiva como los picudos y el dorado de la familia Istriophoridae, como el pez vela, el marlin, de la familia xiphiidae como el pez espada y el dorado de la familia coryphaenidae.

4.2.4 Especies amenazadas o en pe ligro de extinción.

Eschirichtius robustus, la ballena gris, es una especie en peligro de extinción que se distribuye por las aguas costeras del Pacífico Septentrional en zonas frías y templadas. En los meses de invierno de finales de Diciembre a fines de Febrero en las áreas costeras que van del Sureste de San Diego a Cabo San Lucas y de ahí, hasta la parte Sur del Golfo de California, estableciendo su zona de reproducción y cría en las bahías y lagunas de Guerrero, Ojo de Liebre, San Ignacio y Magdalena. Su ruta migratoria es desde Baja California a Point Arrow Alaska, por lo que su recorrido es de más de 7,500 km.

En el listado de especies y subespecies de flora y fauna raras, endémicas y en peligro de extinción de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-1994, una de las especies con presencia regional es Buteo Jamaicensis (Aguililla ratonera) que se le ubica con estatus de Especie con Protección Especial, localizada generalmente hacia los lomeríos, alejado de la presencia de los humanos.

Las especies listadas en la tabla 10 que se encuentran en el listado de la NOM-059-ECOL-1994, se distribuyen en toda la región de Los Cabos y San José del Cabo, sin embargo, el área del proyecto como hábitat de estas especies, se encuentra ya afectado por la mancha urbana de San Jose del Cabo, Zona Turistica. En el predio únicamente se pudieron observar algunos especies menores como lagartijas. Aunque se menciona la presencia de torturas marinas, el área del proyecto no es considerada sitio de anidación de estas tortugas.

Tabla 10. Especies de fauna amenazadas o en peligro de extinción. (P= Peligro de extinción; Pr= Protegida; A= Amenazada; R=Rara)

Nombre común Nombre científico Familia Estatus Caguama Caretta caretta P Tortuga rey Eretmochelys imbricata P Tortuga prieta o verde

Chelonia mydas P

Tortuga golfina Lepidochelys olivacea P Tortuga de tierra Dermochelys coriacea P Huico pequeño Cnemediphorus

Hyeprythrus Tejidae A

Camaleón Phrynosoma cornutum Iguanidae A Cachoras espinosas Sceloporus zosteromus Iguanidae R S. hunsakeri R Urosaurus lahtelai Gekkonidae A Lagartija P. noticolus Gekkonidae R Salamanquezca Coleonyx variegatus

peninsularis Viperidae R

32

Cascabel moteado de San Lucas

Crotalus mitchelli mithcelli Ardeidae Pr

Garza morena Ardea herodias Ardeidae R Garza rojiza Egretta rutescens Accipitridae R Aguililla ratonera Buteo jamaicensis Accipitridae Pr Aguililla cintada Parabuteo unicinctus Accipitridae A Aguililla coluda Accipiter striatus Accip itridae A Gavilán ratonero Circus cyaneus Falconidae A Halcón café Falco mexicanus Strigidae A Búho cornudo Bubo virginanus Strigidae A Tecolote enano Micrathene whitneyi Embirizidae P Gorrión zanjero Passerculus sandwichensis Troquilidae Pr Colibrí Amazilia viridifrons Troquilidae R Colibrí xantus Hylocharis xantussi Laridae A Gaviota parda Laurus heermanni Procyonidae A Ring tail Bassariscus astutus Heteromydae A Rata canguro de merriami

Dipodomys merriami A

Ratón de bolsas de Bailey

Perognaths baileyi Heteromyidae R

P. arenarius

Heteromyidae

A

Mexican long tail-tongued bat

Choeronycteris mexicana

Phyllostomatidae

A

Liebre de cola negra

Lepus californicus

Leporidae

R

Desert shrew

Notiosorex crawfordi

Soricidae

A

Conejo de los arbustos

Sylvilagus bachmani

Leporidae

R

4.3 Ecosistema y paisaje.

Responder las siguientes preguntas colocando “SI” o “NO” al final de éstas. En caso de que la respuesta sea afirmativa, explique en términos generales la forma en que la obra o actividad incidirá.

4.3.1. ¿Modificará la dinámica natural de algún cuerpo de agua? No 4.3.2. ¿Modificará la dinámica natural de las comunidades de flora y fauna? No 4.3.3. ¿Creará barreras físicas que limiten el desplazamiento de la flora y/o fauna? No

33

4.3.4. ¿Se contempla la introducción de especies exóticas? No 4.3.5. Explicar si es una zona considerada con cualidades estéticas únicas o

excepcionales. Si. Todo el corredor turístico de San José del Cabo-Cabo San Lucas, incluyendo ambas

poblaciones es considerado un área de cualidades estéticas excepcionales por su colindancia al Océano Pacífico y el Golfo de California. Además de avistarse ballenas y aves acuáticas.

4.3.6. ¿Es una zona considerada con atractivo turístico?

Sí. Esta región es considerada como un desino con alto potencial de desarrollo turístico a nivel nacional e internacional ya que cuenta con una diversidad de atractivos tanto naturales como culturales.

4.3.7. ¿Es o se encuentra cerca de un área arqueológica o de interés histórico? No.

4.3.8. ¿Es o se encuentra cerca de un área natural protegida? Si, el estero de San Jose del Cabo, el cual cuenta con un Plan de Manejo especifico, para

su preservacion y cuidado.

4.3.9. ¿Modificará la armonía visual con la creación de un paisaje artificial? No.

4.3.10. Existe alguna afectación en la zona? Explique en qué forma y su grado actual de degradación. No. En Anexo 14, se presenta la memoria fotográfica en donde se muestran las condiciones actuales del sitio donde se construirá el proyecto.

Medio socioeconomico 4.1 Población

Alrededor del 67.5% de la población del Estado de Baja California Sur está concentrada en los Municipios de La Paz y Los Cabos, con más de 182 mil habitantes en el primero y sobrepasando los 71 mil en el segundo.

En el caso de Los Cabos, el resultado de la transformación física y diversificación de las

actividades económicas experimentadas en la región generó un crecimiento del 18.8% al 18.9% del total de la población en el estado durante el período de 1990-1995.

San José del Cabo y Cabo San Lucas han mostrado desde tiempo atrás una estructura demográfica similar con respecto al número de habitantes, su sexo y distribución por grupos de edades, por ejemplo: San José del Cabo contó con 52.98 de habitantes hombres y un 47.02% de mujeres en 1994, mientras que Cabo San Lucas mostró una proporción equiparable.

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La población en Los Cabos ha crecido a ritmo acelerado y el desarrollo de las actividades turísticas continúa atrayendo a un sinnúmero de inmigrantes tanto del interior de la República Mexicana como del extranjero.

Distintas opiniones anticipan una expansión considerable de la población de la región. Se estima que la población para las dos mayores poblaciones durante 1999 alcanzó los 114,432 habitantes, con una participación de San José del Cabo del 40% y de Cabo San Lucas con 60%

Poblacion economicamente activa Alrededor del 83% de la población de Los Cabos se encuentra en edad laboral, con un 52% en condición económicamente activa. Más específicamente, el índice de la Población Económicamente Activa (P.E.A.) en Los Cabos correspondió al 35.33% (15,606 habitantes) del total de la población. De los 71.031 habitantes estimados para 1995, la P.E.A. incrementó al 39.46% (28,033 habitantes).

Grupos etnicos

No existen grupos étnicos donde se encuentra ubicado el proyecto.

Salario minimo vigente. Baja California Sur se ubica en la Zona Geográfica “A” con un salario de $37.90 pesos.

Nivel de ingresos per capita. 4.2. Servicios Indicar con una cruz si el sitio seleccionado y sus alrededores con los siguientes servicios. 4.2.1 Medios de Comunicación q

Vías de acceso El predio se encuentra comunicado por distintas vías de acceso que se componen, principalmente de vías terrestres. La Zona se comunica principalmente por vía terrestre, que es el Malecón Costero de San José del Cabo. Además de contar con el Aeropuerto Internacional de Los Cabos que está ubicado aproximadamente a 10 kms. al Norte de San José del Cabo y a 42 kms. de Cabo San Lucas.

q Teléfono

Se cuenta con servicio Telefónico Local y servicio de Larga Distancia en servicio nacional e internacional.

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q Telégrafo

La región de Los Cabos cuenta con el Servicio Nacional e Internacional de Telégrafos. q Correo

La región de Los Cabos cuenta con el Servicio Postal Mexicano, el cual atiente el servicio Nacional e Internacional.

q Otros

Se cuenta con servicios de telefonía celular, contando una estación en el corredor Los Cabos-La Paz. Cuenta también con servicios de mensajería y correspondencia privada tanto doméstica como internacional, incluyendo la operación del sistema de mensajería federal conocido como Mexpost.

La red de radio y televisión en Los Cabos aún es limitada. La regió n de Cabo San Lucas-San José del Cabo-Corredor cuenta con una estación de radio FM (XHSJS) transmitiendo en la frecuencia de los 96.3 Mhz.

Por otro lado cuenta con 27 estaciones televisoras que operan básicamente como repetidoras exclusivamente de redes nacionales y algunas locales de La Paz.

4.2.2 Medios de transporte q

Terrestres

La red carretera de Los Cabos comprende caminos federales, estatales y rurales. No obstante se ha ido desarrollando paulatinamente a partir de 1987.

La vialidad considerada como la “columna vertebral” de la red regional tiene una extensión de 42 kms. de longitud y une a Cabo San Lucas, San José del Cabo y al Aeropuerto Internacional de Los Cabos. Dicha carretera es conocida como la Carretera Transpenisular #1. Se extiende hacia el norte en dos carriles, desde el aeropuerto hasta la ciudad fronteriza de Tijuana con una longitud superior a los 1,600 kms.

La carretera no. 19, una vialidad de dos carriles que corre a lo largo de la costa del Pacífico, enlaza a Los Cabos con la Ciudad Capital de La Paz, vía la población noroeste de Todos Santos.

Tanto Cabo San Lucas, como San José del Cabo cuenta con Centrales de Autobuses que comunican a la región del País y al resto del interior de la República Mexicana. Así como servicio de taxis y transporte colectivo de autobuses y microbuses para la transportación local.

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q Aéreos.

La infraestructura aeroportuaria en Los Cabos incorpora a un aeropuerto internacional y un grupo de pistas de aterrizaje o aeródromos distribuidos regionalmente. El Aeropuerto Internacional de Los Cabos está ubicado aproximadamente a 8 kms. al Norte de San José del Cabo y a 42 kms. de Cabo San Lucas, siendo uno de los ocho aeropuertos con mayor actividad en el país, las operaciones en los aeródromos privados se redujeron considerablemente y otros dejaron de operar, sólo funcionan el de Cabo San Lucas y los siguientes:

Aeródromo de Los Barriles con una pista de 700.00 m de longitud y 20.00 m de ancho, sin franjas de seguridad, cuenta también con un rodaje de 20.00 m de longitud, ancho indefinido y una plataforma indefinida al lado de la pista. El terreno es parte del hotel Palmas de Cortés. No tiene edificio terminal ya que en el hotel se recibe a los viajeros. Las ayudas a la navegación con que cuenta, es un cono de viento y radio con comunicación desde el hotel. Aeródromo de Buenavista. Se localiza aproximadamente a 800 metros al noroeste de la población, su orientación es 05-23. Es una pista de 900.00 m de longitud y 20.00 m de ancho, sin franjas de seguridad, cuenta con un rodaje de largo y ancho indefinido y una plataforma indefinida al lado de la pista. El terreno mide 1,200 m de longitud por 100 m de ancho. La pista, calle de rodaje y plataforma están desplantadas sobre el terreno natural, no tiene capas de terracerías, subrasante y pavimento. No tiene edificio terminal, los viajeros abordan directamente el transporte terrestre. Las ayudas de navegación con que cuenta, es un cono de viento y radio con comunicación a alguno de los hoteles. Aeródromo de Punta Colorada. Se localiza aproximadamente a 2 kilómetros al norte del hotel, su orientación es de 10-28. Es una pista de 1,000.00 m de longitud y 20.00 m de ancho, sin franjas de seguridad, no tiene rodaje y la plataforma está indefinida al lado de la pista. El terreno mide 1,200 m de longitud por 100 m de ancho. La pista y plataforma están desplantadas sobre el terreno natural, para su construcción sólo se desmontó y conformó el terreno, no tiene capas de terracería, subrasante y pavimento. No tiene edificio terminal, los viajeros abordan directamente el transporte terrestre del hotel. Las ayudas a la navegación con que cuenta, es un cono de viento y radio con comunicación al hotel Punta Colorada. Aeródromo de El Rincón. Se localiza aproximadamente a 10 kilómetros de la Ribera, dentro de los terrenos del Rincón, muy cercano a la casa principal, su orientación es 09-27. Es una pista de 1,200.00 m de longitud y 20.00 de ancho, sin franjas de seguiridad, no tiene rodaje ni plataforma, los aviones se estacional al lado de la pista. La pista y plataforma están desplantadas sobre el terreno natural, para su construcción sólo se desmontó y conformó el terreno, no se hizo ningún mejoramiento para la pista.

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q Marítimos El único puerto en la región es Cabo San Lucas, el resto de desarrollos costeros sólo tienen capacidad para embarcaciones de poco calado y en muchos casos, es necesario anclarse lejos de la costa y desembarcar en lancha con motor fuera de borda. Si embargo, las actividades náuticas y desportes acuáticos, son los principales atractivos turísticos del Municipio de Los Cabos. En la costa del Golfo de California, se observa un gran número de embarcaciones ancladas en el mar. La comunicación marítima de la costa sur de la península es mínima, por la falta de muelles en los poblados y desarrollos a lo largo de la costa, ya que no existen instalaciones en la costa del Golfo de California. La zona de Los Cabos cuenta con una marina en Cabo San Lucas, que es resultado del Fondo de la Ciudad Turística y Portuaria Cabo San Lucas, establecido entre la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y el Ayuntamiento de la Paz. La marina, se localiza justo en la zona centro-turística de Cabo San Lucas, abarcando un total de 56.31 hectáreas, con 60.73% asignado para uso terrestre y un 39.27 para el espejo de agua. La profundidad promedio es de 3.5 metros a partir del Nivel alto de la Marea Baja. En otro tema relacionado, el área oficialmente incorporada como “Recinto Portuario” y que actualmente se encuentra bajo la supervisión y administración de una entidad oficial. Administración Portuaria Integral API, abarca 356 hectareas de area maritima y terrestre, con un 92.35% de area maritima y un 7.65% de area terrestre. La marina de Cabo San Lucas es la base-hogar de yates, veleros y embacaciones de pesca deportiva de alrededor del mundo durante gran parte del año. La oficina de Capitanía de Puerto en Cabo San Lucas es la autoridad marítima y de puerto encargada de hacer valer las leyes y reglamentos federales, y de supervisar las actividades marítimas y portuarias en representación de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes SCT. Todas las actividades previamente mencionadas conforme a la Ley de Navegación. La ley de Puertos y el Reglamento de Puertos.

q Otros

4.2.3. Servicios Públicos q

Agua Potable (Potable, Tratada) El abastecimiento de agua destinada para uso potable en Los Cabos tiene diferentes fuentes de origen, pozos, manantiales, desalinación de agua de mar y lluvia. La región

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cuenta con características semidesérticas, con una breve temporada de lluvias y los recursos hidráulicos existentes se localizan en los acuíferos subterráneos de las partes bajas de las cuencas de los arroyos de San José del Cabo y de Santiago. Con respecto a los servicios de infraestructura de la región, el abastecimiento de agua potable para el Municipio de Los Cabos, se hace de los acuíferos del río San José y del arroyo Santiago, los predios en las costas del Golfo de California y Océano Pacífico cuentan con pozos dentro del lote, mientras los poblados de la parte norte como: Santiago, Miraflores, La Ribera, Buenavista, etc. se abastecen de pozos en la cuenca del arroyo Santiago. Las casas, hoteles y ranchos a lo largo de la costa del Golfo y en el Pacífico se abastecen de pozos profundos que van desde 20 hasta 80 metros y norias de 3 a 6 m de profundidad; el agua en la mayoría de los pozos es de buena calidad, requiriendo solamente desinfección. Se dispone de dos fuentes conocidas para el abasto de agua: El arroyo San José y el Río Santiago, que juntas suman una recarga anual de 48,700,000 m3 (1.546 l.p.s.) El arroyo de Santiago tiene comprometidos 476.19 l.p.s., para uso doméstico y agrícola con poblados, desarrollos, hoteles y agricultores fuera del área del corredor turístico. Los poblados, desarrollos y ciudades del corredor turístico, se abastecen de pozos profundos en el arroyo San José y se conduce a través de dos acueductos que inician en las inmediaciones del poblado de Santa Anita, cercano al aeropuerto Internacional de Los Cabos. El acueducto número 1. Se localiza sensiblemente paralelo a la carretera Transpeninsular desde Santa Anita a Cabo San Lucas, a lo largo de su ruta abastece las colonias y poblados de “ciudad lineal”, el corredor turístico y Cabo San Lucas. El diámetro de las tuberías es de 305 mm (12”) a 456 mm (18”), el material es asbesto cemento clase A-5 y A-7, mide aproximadamente 49,915 ML y conduce 245.00 l.p.s., que se extraen de cinco pozos con profundidades de 32 a 100 metros. El acueducto número 2. Se localiza paralelo al acueducto número 1, desde Santa Anita a Palmilla, el caudal se conduce por bombeo y gravedad desde la zona de captación a la estación de rebombeo en Palmilla y de ahí a Cabo San Lucas, por el acueducto 1. El diámetro de la tubería es de 610 mm (24”), el material es PVC clase A-7, mide aproximadamente 23,190 ML y conduce un gasto de 270.00 l.p.s., que se extraen de siete pozos con profundidades de 32 a 100 metros, interconectados entre sí con tubería de acero de 254 mm (10”) y 406 mm (16”) de diámetro. Las zonas urbanas, colonias, fraccionamientos y desarrollos turísticos tienen servicio en su totalidad, sólo los asentamientos irregulares y recientes, carecen del servicio. Se considera que más del 98% de la población cuenta con agua potable. Los estudios hidrológicos realizados por el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), indican que los acuíferos del arroyo San José tienen una disponibilidad adicional de agua de 600 l.p.s. y en el Río Santiago tienen una disponibilidad adicional de agua de 500 l.p.s.

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q

Energéticos En el área comprendida por el Municipio de Los Cabos, se expende todo tipo de Combustibles, desde Gasolina Magna Sin, Premium, Diesel hasta Gas L.P., Combustóleo, etc.

q Electricidad La Comisión Federal de Electricidad CFE es la institución gubernamental responsable de la distribución y abastecimiento de la energía eléctrica tanto en Los Cabos, como en todo Baja California Sur. La energía se suministra desde la plante termoeléctrica de Punta Prieta en la ciudad de La Paz, existiendo subestaciones en El Triunfo, Santiago, San José del Cabo, Palmilla, Cabo Real, Cabo Bello y Cabo San Lucas. La línea de transmisión nueva también parte de Punta Prieta hasta cruzar la carretera Transpeninsular en donde se divide y continúa por la sierra hasta la subestación de Santiago, con un recorrido de 102 kilómetros, soportada por torres de acero, con conductores de ACSR, calibre 477. Está en construcción otra línea de transmisión junto a la carretera costera del Pacífico. El abastecimiento de energía eléctrica cubre un 100% de los sectores urbanos y rurales de la región de Los Cabos. Algunos de los desarrollos turísticos y residenciales distribuyen la energía con líneas subterráneas en tensión media con transformadores a baja tensión tipo pedestal. En la costa del Golfo, los hoteles, residencias, desarrollos y poblados, generan su energía con motores de combustión interna a diesel o gasolina, son contados los paneles solares y no hay aerogeneradores. Sistema de manejo de residuos. Especificar su tipo y distancia al predio.

q Drenaje El Sistema de Agua Potable y Alcantarillados de Los Cabos-SAPALC tiene asimismo a su cargo el sistema de drenaje o alcantarillados de la región. El proyecto será conectado a la red de drenaje municipal (SAPALC)

q Canales de desague

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q

Tiradero a Cielo Abierto

q Basurero Municipal Para la disposición de residuos sólidos, hasta hace poco tiempo, se venía utilizando varios terrenos como depósitos de desechos sólidos sin embargo, en 1998 fué habilitado como relleno sanitario un terreno localizado en la Subdelegación de Palo de Escopeta, a 21 km de la carretera Transpeninsular, disponiéndose diariamente en el, un promedio de 90 toneladas de basura. No obstante lo anterior, actualmente se vienen utilizando dos basureros, uno en Cabo San Lucas, y el otro en San José, como depósitos de basura vegetal (ramas secas y similares). Se utilizarán los servicios de Limpieza del Municipio de Los Cabos, el sitio del proyecto está enclavado dentro de la mancha urbana de San José del Cabo.

q Relleno sanitario

q

Otro 4.2.4 Centros educativos q Enseñanza básica q Enseñanza media q Enseñanza media superior q Enseñanza Superior q Otros

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4.2.5 Centros de salud. Indicar su distancia al predio.

q De 1er. grado. La región de Cabo San Lucas-Corredor Turístico-San José del Cabo tiene disponibilidad de distintos servicios médicos, se cuenta con un Hospital del IMSS localizado en San José del Cabo, a una distancia de 3 km en el que se brindan servicios de ginecología, pediatría, cirugía general, medicina general, urgencias y otros.

q

De 2do. Grado. Dentro de un área de 6 km a la redonda se cuenta con Instituciones de Salud que ofrecen servicios médicos de atención primaria, como son la Cruz Roja Mexicana, Clínicas del ISSSTE y asistencia de la SSA, completando la disponibilidad de servicios médicos.

4.2.6 Vivienda. Indicar el tipo de vivienda predominante por su tipo de material de construcción y su distancia al predio.

q Madera.

q

Adobe.

q Tabique. De acuerdo a los datos del Conteo de Población y Vivienda, 1995, existían en el Centro de Población un total de 14,361 viviendas particulares habitadas, mismas que divididas entre los 58,520 ocupantes en viviendas particulares dan como índice de ocupación de 4.1 habitantes por vivienda. En cuanto la cobertura de servicios suministrada por el Conteo 95 para las viviendas, el 88.4% contaba con agua entubada, el 81.4% con drenaje, el 40.0% usaba fosa séptica y el 93.0% dispone de energía eléctrica. Por otro lado, los resultados del XI Censo indican que el 20% de las viviendas contaban con techos de lámina de cartón o de material de desecho y el 73% de las viviendas tenían pisos de firme de cemento. Finalmente el índice de hacinamiento era del 19% puesto que corresponde al porcentaje de viviendas que sólo contaban con un cuarto.

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Cabe señalar que comparando los índices de cobertura de servicios en la vivienda de 1990 y 1995, se aprecia que el drenaje es el servicio que más ha crecido con una tasa anual del 20.7%, seguido de la energía eléctrica con el 17.5% y al final el agua potable con el 13.1% anual. Actualmente se estima un déficit del 20% del parque actual estimado en 19,623 viviendas. Con respecto a la ubicación de la vivienda en el área de estudio, se tiene que la falta de reservas para el crecimiento de viviendas de manera oportuna, ha generado que las zonas habitacionales se hayan desarrollados sobre la carretera Transpeninsular, sin una estructura clara dentro del esquema urbano, existiendo áreas no consolidadas que cuentan con servicios de infraestructura y zonas en proceso de consolidación sin dotación de estos servicios. El análisis realizado muestra claramente un predominio de la vivienda de tipo popular que se encuentra rodeando prácticamente las zonas centrales de Cabo San Lucas, San José del Cabo y el total de la Ciudad Lineal, con una tendencia marcada sobre las áreas de crecimiento. En segundo lugar se encuentra la vivienda de tipo medio, que cuenta con un esquema más consolidado, localizándose predominantemente en tres zonas: al noroeste de la zona centro de San José del Cabo, la segunda rodeando el cerro El Rodadero y la última al suroeste de la colonia Lomas del Sol sobre la carretera Transpeninsular. La vivienda de altos ingresos predominantemente se ubica en el Corredor Turístico y en las siguientes zonas: la primera corresponde al desarrollo de Fonatur denominado “Supermanzana X” en San José del Cabo y en Cabo San Lucas, El Pedregal, Balcones y Del Oro entre otras. Existen pequeños conjuntos de vivienda de interés social, tales como Infonavit en San José del Cabo, Jazmines, Arcoiris y Firett en Cabo San Lucas. Las zonas de vivienda precaria bordean la parte oeste de los poblados de la Ciudad Lineal como lo son San José Vie jo, Zacatal y Guaymitas, en los cauces del Río San José y de los escurrimientos pluviales en San José del Cabo y en Los Cangrejos cercano al cerro El Pedregoso en Cabo San Lucas. Cabe hacer mención del nivel de riesgo que implica la localización de estos asentamientos durante la época de precipitación pluvial intensa en la temporada de huracanes y ciclones.

4.2.7 Zonas de recreo. q

Parques q

Centros Deportivos Las áreas verdes, deportivas y los espacios abiertos representan el déficit más considerable en materia de equipamiento urbano. La concentración de estos servicios se dá en la cercanía con las escuelas en algunos casos y en otros cercanos a las oficinas administrativas, se destacan dos Unidades Deportivas, una junto a la delegación en Cabo San Lucas y otra frente a la Y griega en San José del Cabo.

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q Centros culturales (cine, teatros, museos, monumentos nacionales). Tres bibliotecas, una en San José del Cabo y dos en Cabo San Lucas; dos casas de la cultura, una en cada centro urbano; siete iglesias, 3 salas de cine en San Jose y 4 en San Lucas y un museo en San José del Cabo son los elementos del subsector cultura.

4.3. Actividades.

Indicar con una cruz el tipo de actividades predominante en el área seleccionada y su alrededor. En lo concerniente a la s actividades económicas, en Los Cabos predominan las actividades relacionadas con el sector terciario, específicamente con el turismo, sin embargo todavía existe la agricultura, ganadería y la pesca, siendo su densidad habitacional en 1995 de 20.6 hab/km2.

4.3.1 Agricultura. q

De riego. La agricultura se practica con base en el riego por bombeo y tiene concentración territorial superior al 80% en las siguientes zonas: en el Valle de Santo Domingo en donde se desarrolla el 51.5% de la agricultura estatal, en el Valle de Vizcaíno; en San Juan de los Planes; en La Paz y en El Carrizal; siendo sus principales cultivos el trigo, alfalfa, maíz, naranja, garbanzo, chile verde y jitomate. El restante está compuesto por pequeñas unidades de riego que se localizan en las áreas de San José del Cabo, Santiago, Todos Santos, Valle de Mulegé y otros lugares. La agricultura ha enfrentado grandes problemas debido a las frecuentes sequías que caracterizan a la región y al Estado en general. Sin embargo, también se ha tenido avances de reconversión hacia la producción de hortalizas en general, teniendo relevancia la producción de hortalizas de origen orgánico destinadas a la exportación, siendo este rubro el que mayor ingreso capta para las unidades de producción agrícola. De esta manera, se ha logrado avanzar en el desarrollo de 1,563 unidades de producción agrícola y ganadera, en una superficie total de 212,913 hectáreas, de las cuales 206,273 corresponden a la superficie forestal o de agostadero y 2,463 hectáreas que corresponden a la superficie física-agrícola en modalidad de riego.

q

De temporal

q Otras

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4.3.2 Ganadería: q

Intensiva q

Extensiva La actividad ganadera cuenta con una superficie potencial de agostaderos de 4 millones 925 mil hectáreas, siendo tipo extensivo y de libre pastoreo con un inventario del orden de las 258,370 cabezas, que utilizan 3 millones 610 mil hectáreas; su producción principal es de ganado bovino y caprino y se realiza en los municipios de La Paz, Los Cabos y en Comondú, respectivamente. La producción de carne durante 1997 se vió incrementada considerablemente, ya que ascendió a 2,189 toneladas de carne de res de los 1,094 que se producían en 1994, mientras que la carne de porcino y caprino disminuyeron en un 15% en el mismo período. La demanda de leche en el municipio durante el último año, se situó en 17,361 litros. Las unidades de producción rurales con actividad de cría y explotación de animales bovino, porcino, caprino, ovino, equino, aves de corral, conejos y colmenas, los cuales operan en el territorio municipal, alcanzan las 1,009 unidades. Resaltan por su cantidad los 45,000 bovinos y 13,000 caprinos que conforman parte de la población total de animales.

q

Otras

4.3.3 Pesca.

q Intensiva

q

Extensiva La actividad pesquera no ha sido suficientemente explotada considerando el enorme potencial de recursos marinos que se encuentran a lo largo del litoral que es de 172 kms, siendo las especies de captura más importantes el atún, barrilete, tiburón y escama.

q

Otras

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4.3.4 Industriales. q

Extractiva. q

Manufacturera. La industria manufacturera, según datos emanados de los Censos Económicos de 1994, en el ámbito nivel municipal cuenta con 182 unidades económicas con un personal ocupado de 600 trabajadores. Es menester señalar que en este dato se consideran como industrias las empresas registradas como tortillerías y otras similares por lo que su desarrollo solo abarca el proceso de productos del mar, cuya actividad es el fileteado, enlatado, reducción y congelado de diferentes especies marinas.

q

De servicios. De acuerdo con el Estudio de Mercado Turístico-Inmobiliaro de Los Cabos, cuenta con oferta de hospedaje a marzo de 1998 de 43 hoteles con 4,949 cuartos, que representa el 2.5% del total nacional y el 15% del total de los Centros Integralmente Planeados. De la oferta hotelera Cabo San Lucas participa con el 49%, el Corredor Turístico con el 32%, y San José del Cabo con el 19%. Los hoteles de clase especial, gran turismo y cinco estrellas representan casi el 70% del total de la oferta. Los Cabos ha incrementado su oferta de hospedaje más de seis veces de 1980 a 1997, siendo el año de mayor incremento 1982 con el 39.9% y la tasa media anual de crecimiento en los 18 años fue de 11.93%. En 1997, Los Cabos ocupó el tercer lugar en pocentaje de ocupación (63%) con relación a los 5 Centros Integralmente Planeados, y el segundo lugar en número de habitaciones superado únicamente por Cancún. Con relación al costo anual por habitación ocupada Los Cabos es el centro turístico de playa con menores costos de impuestos, servicios y contribuciones por habitación ocupada. Los Cabos cuenta con una oferta de 508 espacios de alojamiento de trailers park, los cuales tienen un porcentaje de ocupación anual de cerca del 59%, que representan un total de 29,013 visitantes al año, ocupando además el tercer lugar dentro de los destinos de playa después de Cancún y Puerto Vallarta en la oferta de tiempo compartido, en la participación del mercado extranjero Los Cabos ocupa el 2º lugar con el 15%, superado solo por Cancún, siendo solo del 2% su participación en el mercado nacional. Actualmente existen 15 desarrollos de tiempo compartido con un total de 1,220 unidades, cantidad que representa el 13% del total nacional. El 96.7% de los propietarios de tiempo compartido son extranjeros. En 1997, el desarrollo turístico presentó un incremento del 29% en su oferta de tiempo compartido, siendo el destino con mayor crecimiento en el país.

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El número de visitantes hospedados en tiempo compartido en 1997 fué de 167,354 turistas, lo que representa el 20% del total de visitantes a Los Cabos. Actualmente se estima que el 67% de las propiedades son de tiempo compartido. El Corredor Turístico es la principal zona de desarrollo inmobiliario de Los Cabos, debido a la gran extensión y belleza de los 33 kilómetros de costa lo que hacen del territorio el lugar más apreciado para los inversionistas, entre los principales desarrollos inmobiliarios están Cabo del Sol, Cabo Real y Palmilla.

4.4. Tipo de economía. Indicar con una cruz a cuál de las siguientes categorías pertenece el área en que se desarrollará el proyecto.

q

Economía de autoconsumo. q

Economía de mercado. La economía preponderante en la zona es de mercado, con un alto índice de servicios en la rama turística, las zonas turísticas aledañas y poblaciones al predio del proyecto representan una economía de mercado de mediano y alto poder adquisitivo.

q

Otras

4.5. Cambios sociales y económicos. Especificar con una cruz si la obra o actividad creará.

q

Demanda de mano de obra. Las actividades de construcción de las instalaciones generarán demanda de mano de obra para la compañía destinada a dichas actividades.

q

Cambios demográficos (migración, aumento de la población). No se estiman cambios demográficos, por el proyecto, ni de migración, ni aumento de población durante la etapa de construcción se contratarán a sólo personal de la zona.

q

Aislamiento de núcleos poblacionales. No habrá aislamientos de núcleos poblacionales.

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q

Modificación en los patrones cult urales de la zona. No habrá modificación de patrones culturales de la zona.

q Demanda de servicios: No habrá demanda de servicios, ya que todos los servicios necesarios para la operación del proyecto existen en el área de población de San José del Cabo.

q Medios de comunicación.

q Medios de transporte. La demanda de servicios que necesitará el proyecto será de índole local, la cual será cubierta con los sistemas de transporte municipal ya existentes (transporte colectivo y taxis).

q

Servicios públicos. Se demandará un promedio de 7m3 aproximadamente y la demanda de agua será cubierta por la red del sistema de agua potable de la red municipal, el agua residual que generará el proyecto será conectada al sistema de drenaje y alcantarillado del municipio. En cuanto a energéticos, el proyecto necesitará principalmente de energía eléctrica, como ya se mencionó, la demanda será cubierta por la infraestructura regional y local. En cuanto a combustibles, en este caso gas LP y gasolina para los vehículos del Club serán cubiertas por las estaciones de abastecimiento locales y empresas privadas en su caso. En cuanto al sistema de manejo de residuos serán cubiertos por los servicios de residuos municipales del Municipio de San José del Cabo.

q Zonas de recreo.

q

Centros educativos.

q Centro de salud.

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q Vivienda.

V.- VINCULACION CON LAS NORMAS Y REGULACIONES SOBRE USO DEL

SUELO. En este apartado el solicitante deberá consultar a la Secretaría de Desarrollo Urbano Estatal o Federal para verificar si el uso que pretende darse al suelo corresponde al establecido por las normas y regulaciones. Los elementos que deberán considerarse son:

1. Plan Director Urbano, correspondiente a la Dirección General de Desarrollo Urbano. Para la puesta en marcha del Plan Director de Desarrollo Urbano, es de fundamental importancia la identificación de todas aquellas condicionales de niveles superiores de planeación, que de alguna manera tiene inherencia sobre el desarrollo urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas. Para tal efecto, se analizan los planes directamene relacionados con el desarrollo propuesto; éstos son: Plan Nacional de Desarrollo 1995-2000. Programa Nacional de Desarrollo Urbano 1995-2000. Plan Estatal de Desarrollo. Baja California Sur. 1993-1999. Plan Municipal de Desarrollo. Los Cabos 1996-1999. Programa de Ordenamiento Ecológico para el Desarrollo Urbano y Turístico del Municipio de los Cabos 1994. Programa de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas 1994. PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE SAN JOSE DEL CABO-CABO SAN LUCAS. B.C.S. 1999, (Anexo 11). Este instrumento norma el desarrollo urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas, mismo que fué publicado el 31 de Diciembre de 1999 en el Boletín Oficial del gobierno del estado de Baja California Sur. Este Plan ordena y regular el proceso de las actividades urbanas y turísticas, estableciendo las bases para las acciones de mejoramiento, conservación y previsión de las condiciones óptimas de su futuro desarrollo. Asimismo, define las áreas de reserva para el crecimiento, en forma de usos y destinos del suelo.

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La condición más importante del Plan de Desarrollo Urbano es su obligatoriedad, tanto para la Federación, Gobierno del Estado y Municipio de Los Cabos, como para los sectores privado y social; esto otorga a las disposiciones contenidas en el Plan la eficacia y la validez, tanto en su aplicación como en su cumplimiento, dado que una vez aprobado, publicado e inscrito en el Registro Público de la Propiedad de conformidad con lo establecido en las leyes correspondientes, adquiere categoría jurídica. Asimismo el Plan propone una Zonificación Secundaria compuesta de los siguientes 15 usos: Centro Urbano, Subcentro Urbano, Corredor Urbano, Corredor de Servicios, Equipamiento Urbano, Alojamiento Turístico, Residencial Turístico de Muy Baja Densidad, Residencial Turístico de Densidad Baja, Habitacional de Densidad Muy Baja, Habitacional de Densidad Baja, Habitacional de Densidad Media, Habitacional de Densidad Alta, Uso Rural, Industrial y por último Parques y Areas Verdes. Cabe mencionar, que el Plan propone normas complementarias por cada Zonificación Secundaria, especifocando densidad neta máxima, lote mínimo, frente mínimo, CUS máximo, un COS en porcentaje máximo y una altura máxima, así como el requerimiento de cajones de estacionamiento en cada uso y destino establecido. Proyecto El predio del proyecto se ubica de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano de Cabo San Lucas-San José del Cabo en el uso de suelo “P” (ver anexo 11).

El aprovechamiento general del terreno es compatible con el proyecto de Club de Playa de acuerdo a oficio emitido por el Municipio de Los Cabos, (Anexo 8). El proyecto presenta un C.O.S. de 0.26 (Area de desplate total). El proyecto presenta un C.U.S. de 0.12 (Area de edificio). No incluye terrazas. Areas Sujetas a Riesgo El proyecto no se encuentra dentro de Areas Sujetas a Riesgo de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano que deban de considerarse, por lo que respecta a sitios que posean características de paisaje natural o que cuenten con un caudal que por sus precipitaciones pluviales extraordinarias provoquen su desborde. Zona de amortiguamiento El proyecto no se encuentra dentro de Zonas de amortiguamiento, el área más cercana de amortiguamiento se encuentra a 2 km. del proyecto encuestión según el Plan Director de Desarrollo Urbano. El proyecto se encuentra en Zona Federal. Area Natural Protegida (ANP) El proyecto no se encuentra dentro de un área bajo régimen de protección para preservar ambientes naturales, el área más cercana se encuentra a 2 km, que es el caso del Estero San José del Cabo ubicado al sureste del Aeropuerto.

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Zona de Montañas y Cerros No aplica. Otros El proyecto no considera actividades que involucre la siguiente normatividad y que se encuentran prohibitivas en el Municipio de Los Cabos:

§ Clasificadas de altamente riesgosas en los listados publicados en 28 de marzo

de 1990 y 4 de Mayo de 1992 en el Diario Oficial de la Federación, en virtud de lo previsto en el artículo 146 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, y sus posteriores adiciones.

§ Que pretendan realizar o desarrollen actividades relativas en cualquier forma a

materiales o residuos que sean peligrosos, según los listados publicados en el Diario Oficial de la Federación de 6 de Julio y 14 de Diciembre de 1988, de acuerdo a lo contemplado en el artículo 150 de la Ley aludida, así como los demás materiales o residuos que se califiquen de peligrosos por la SEMARNAP al evaluar el impacto ambiental o los efectos de la realización de la respectiva actividad.

§ Que sean de aquellas a que se refiere el artículo 29 de la Ley General, cuando

de la evaluación de su impacto ambiental o de su operación, la SEMARNAP establezca que exceden de los respectivos límites de tolerancia de su contaminación y no puedan ajustarse a las condiciones en que sea permisible su operación.

§ Que requieran de alto consumo de agua, de acuerdo a los parámetros técnicos

que fijen la Comisión Nacional de Agua, o en su caso, las autoridades estatales correspondientes.

§ Que emitan contaminantes al aire que rebasen las normas ecológicas

establecidas o que se altere la calidad del aire de su entorno regional y pongan en riesgo la salud de la población o el equilibrio ecológico.

Normas para Equipamiento e Infraestructura en zona costera El proyecto dentro de sus especificaciones, considera la siguiente normatividad:

§ La instalación de infraestructura estará sujeta a Manifestación de Impacto Ambiental.

§ Los desechos de las cons trucciones (envase, empaques, cemento, cal, pintura,

aceite, bloques, loseta, ventanería, etc.) se dispondrán y manejarán apropiadamente en los sitios designados por la autoridad correspondiente.

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§ La instalación de infraestructura eléctrica y de comunicación para la acometida principal deberá ajustarse a los lineamientos establecidos por las leyes y autoridades correspondientes. Dentro de la playa la conducción de la electricidad y cableado para comunicación, será subterránea.

§ No habrá canalización del drenaje pluvial o residuos de cualquier otra

actividad hacia el mar.

§ No habrá vertimiento de descargas de aguas residuales, aceites, grasas, combustibles o cualquier otro tipo de contaminante, desechos sólidos, líquidos o de cualquier otro tipo; ni se usarán explosivos o cualquier otra sustancia que pueda ocasionar alguna alteración al ecosistema costero.

Normas para Asentamientos Humanos y Turismo

§ El proyecto durante su operación por ser una actividad recreativa asociada tendrá un programa integral de residuos sólidos y líquidos de acuerdo a la Ley de Equilibrio Ecologico y de Proteccion al Ambiente, (Anexo 12).

Agua Potable El proyecto tendrá una toma de agua potable contratada al Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Los Cabos.

Drenaje Sanitario El proyecto contará con una red de drenaje concectada a la red de SAPALC. Drenaje Pluvial El proyecto respetara el desalojo de agua pluvial de manera natural.

Pavimentación El proyecto no contará con vialidades de pavimentación.

2. Planes o Programas Ecológicos del Territorio Nacional, correspondientes a la Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica. Programa de Ordenamiento Ecológico para el Desarrollo Urbano y Turístico del Municipio de Los Cabos. 1994 (Anexo 15). Este programa basado en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección del Ambiente, establece que el ordenamiento ecológico, es un proceso de planeación dirigido a evaluar y programar el uso del suelo y el manejo de los recursos naturales,

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con el fin de lograr el aprovechamiento adecuado de los recursos naturales y la preservación de la naturaleza. De este modo, el objetivo principal del Programa es elaborar un instrumento de planeación dirigido a la regulación de las actividades productivas con relación a la aptitud del suelo. Aunado a los siguientes objetivos particulares: Formular un desarrollo sostenido, a través de la protección, conservación, aprovechamiento y restauración que permita la congruencia y compatibilidad del uso del suelo. Garantizar la integración territorial entre el medio natural y las actividades urbano-turísticas que permitan una distribución de bienes y servicios en forma equitativa. Asegurar que los conflictos sectoriales originados por la actividad humana sean controlados. Determinar la estructura urbana requerida para garantizar áreas de protección, conservación, aprovechamiento y restauración. Generar un instrumento de planeación que oriente a los gobiernos estatal y municipal en las tareas de autorizar, concesionar y licenciar el uso del suelo y el aprovechamiento de los recursos naturales.

El área de ordenamiento ecológico (AOE) está delimitada por el total de la superficie del Municipio de Los Cabos, misma que se dividió en cinco regiones ecológicas que incluyeron a 32 paisajes diversos: El proyecto en cuestión se encuentra con la clave T-15 con una política ambiental de conservación y con una vocación de suelo apta para turismo de densidad bruta hasta 10 cuartos/ha. Y usos conservasionistas de poca densidad y poca demand a al ambiente. Cabe señalar que este plan entrara en actualización, y se considera como ocupación el valor dado por los coeficientes CUS y COS. Los criterios de ordenamiento ecológicos son los siguientes: 1.- Para la protección de Areas Naturales Protegidas.

§ A1: Sólo se permitirán las actividades recreativas, científicas y/o ecológicas señaladas en el programa de manejo.

2.- Para la Conservación de la vida silvestre:

§ B1: En esta unidad solo podrán llevarse a cabo actividades relacionadas con el desarrollo rural, con una densidad básica (2.5 hab/ha o 0.5 viv/ha), de la curva de nivel + 100 a la de + 200 msnm.

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§ B3: En esta unidad sólo podrán llevarse a cabo actividades relacionadas con el

desarrollo rural, con una densidad básica (2.5 hab/ha o 0.5 viv/ha), de la curva de nivel = 100 a la de = 200 msnm.

3.- Para los Proyectos de Obra y de Construcción de Infraestructura Urbana y Turística:

§ C4: En las unidades T-14, T-19 y T-26 los proyectos de obra deberán realizar estudios específicos que establezcan las modalidades de uso, de tal forma que garanticen el funcionamiento del ecosistema y la conservación de los recursos naturales.

§ C6: En todos los paisajes terrestres se deberán de considerar las áreas de uso

agrícola.

§ C10: En las zonas aptas para el desarrollo urbano y turístico que colinden con alguna área natural protegida, deberán establecerse áreas de amortiguamiento entre ambas, a partir del límite del área natural hacia la de aprovechamiento (de por lo menos 50 mts.).

§ C12: No se concesionarán nuevos bancos de material y los existentes se

delimitarán. 4.- Para la Producción agropecuaria:

§ D1: Se garantizará la permanencia de las obras de producción agrícola prohibiendo el cambio de uso de suelo y garantizado el abasto de agua.

§ D4: En las zonas aledañas a desarrollos turísticos y urbanos los predios

ganaderos deberán estar cercados y los accesos tendrán “guardaganados”.

§ D8: Se fomentará en el establecimiento de convenios entre el sector pecuario y los sectores agrícolas y turístico para estimular la producción y consumo local de los productos del campo.

§ D9: En los paisajes aptos para la actividad pecuaria y en las áreas ya

establecidas de este aprovechamiento. Se deberá de fomentar el uso de infraestructura que haga eficiente el uso del agua.

5.- Asentamientos Humanos: § F1: Las construcciones y obras de urbanización deberán respetar los cauces de

los arroyos y escurrimientos.

§ F3: Se deberá de complementar la regulación de uso de la Zona Federal.

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a) Se deberán prohibir las construcciones y divisiones físicas en los arroyos que

desemboquen al mar.

b) Se deberá respetar el derecho de vía de los caminos actuales hacia la zona federal de playa bajo la normatividad vigente.

c) Se prohibirá todo tránsito vehicular.

§ F5: Para la unidad T-15 el establecimiento de nuevos centros de población en zona costera quedará supeditado a que las zonas urbanas actuales, así como las reservas para su crecimiento, almacenen su nivel de saturación.

§ F7: No deberá de permitirse en áreas inundables o parcialmente inundables.

5.- Conservación

§ H1: Se deberá mantener el valor recreativo, cultural y biológico de las zonas de conservación y preservación, limitando los usos extractivos y de transformación como forestales y mineros.

§ H7: No deberán permitirse actividades en las zonas que formen parte de los

corredores biológicos. 6.- Desarrollo Turístico

§ I4: En las áreas no construídas se deberá mantener la cubierta vegetal original y en los espacios abiertos construidos, lo correspondiente a los estratos árboreo y arbustivo.

§ I6: No deberá de permitirse el desarrollo de áreas inundables si causan un

impacto negativo y si no cuentan con las obras de protección necesarias.

§ I8: Deberán de mantenerse y protegerse las áreas de vegetación que permitan la recarga de acuíferos.

§ I14: No se permitirá sin justificación técnica, la obstrucción de escurrimientos

pluviales, para la construcción de puentes, bordos, carreteras, terracerías, veredas, puertos, muelles, canales y obras que puedan interrumplir el flujo del agua, deberán de diseñarse alcantarillas (pasos de agua).

§ I16: Deberá de procurar que el drenaje pluvial y el sanitario sean separados.

§ I18: Se deberán establecer las medidas necesarias para evitar el arrastre de

sedimentos por escurrimientos.

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§ I20: Deberá de prohibirse el uso de explosivos en zonas de anidación, refugio y reproducción de fauna silvestre.

7.- Criterios Ecológicos Intermedios

§ J1: Se deberá complementar la reglamentación federal respecto al uso de la Zona Federal Marítimo-Terrestre, terrenos ganados al mar y accesos a playas, incluyendo el tipo de acceso, ubicación y tamaño.

§ J2: Se deberán de suministrar los servicios de agua potable, drenaje,

recolección de basura y combustibles en las marinas. Estos servicios deberán sufragarse con base en cuotas y podrán concesionarse.

8.- Criterios ecologicos especificos

• K1: Los aprovechamientos turisticos deberan de ser de baja densidad (10 a 15 cuartos por hectarea).

3. Sistema Nacional de Areas Protegidas, a cargo de la Dirección General de Conservación Ecológica de los Recursos Naturales. El área del proyecto no se encuentra dentro del SINAP (Sistema Natural de Areas Protegidas), ya que no contempla reservas, monumentos naturales o áreas de protección de flora y fauna cercanos al sitio donde se llevará a cabo el proyecto.

VI.- IDENTIFICACION DE IMPACTOS AMBIENTALES

En esta sección se deberán identificar y describir los impactos ambientales provocados por el desarrollo de la obra o actividad durante las diferentes etapas. Para ello se puede, utilizar la metodología que más convenga al proyecto.

Identificación y evaluación de los impactos ambiéntales generados por el proyecto

Metodología

La metodología utilizada para la identificación y descripción de los impactos ambientales del presente proyecto, se baso en el análisis, procesamiento y ordenación de la información en campo, información bibliografica y de los diferentes componentes que integran el proyecto. Dada la cantidad de este material, se observo la conveniencia de analizar, por un lado los diferentes componentes del proyecto, y por otro lado los factores ambientales que lo circundan, afín de que fuera posible identificar los impactos ambientales y, posteriormente, se facilitara su evaluación. Los rubros particulares del proyecto, los cuales se considera pueden ser impactos se citan a continuación.

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• Flora • Fauna • Microclima • Suelo • Calidad del aire • Recursos hídricos • Ruido • Economía del área • Demografía del área • Transporte regional • Infraestructura regional • Paisaje • Uso del suelo

Contra actividades constructivas que se listan a continuación:

Etapa de preparación del sitio - Transporte de materiales - Nivelación - Residuos

Etapa de construcción - Cimentación - Edificación - Emisiones de la atmosfera - Residuos

Etapa de Operacion y Mantenimiento - Operación del Club - Residuos - Aguas residuales - Emisiones a la atmosfera

Posteriormente, se asigno una calificacion generica de impactos significativos o no significativos, beneficios o adversos. De esta metodologia se obtuvo un grupo de interelaciones entre el ambiente y el proyecto, que posteriormente fueron evaluados. Una vez aplicada la metodologia descrita, se procedio a ordenar los datos de tal manera que los datos pueden ser facilmente identificados.

Para efectos del presente documento, el metodo empleado es la matriz modificada de Leoplold de identificacion de impactos ambientales. Evaluacion de los Impactos ambientales

La evaluacion de los impactos ambientales se realizo a travez de calificaciones de los impactos identificados, los cuales se clasifican dentro de las categorias que a continuacion se describen.

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Caracteristicas de los impactos

Los impactos se clasifican en nueve categorías, de acuerdo con los siguientes criterios;

1. Carácter generico o naturaleza de impacto, se refiere al carácter benefico o adverso con

respecto al estado previo de la actividad y/u obra proyectada. 2. Intensidad del impacto. Se encuentra dada por el efecto del impacto sobre el factor

ambiental, puede ser bajo, alto o medio, dependiendo de la duracion y extencion del impacto y si puede o no ser mitigable.

3. Significancia del impacto. La significancia del impacto esta en funcion de recurso afectado si el impacto es reversible o irreversible, duracion e intencidad, asi como si pueden aplicarse o no medidas de mitigacion.

4. Tipo de accion de impacto. Indica la forma en que se produce el efecto de la obra o actividad proyectada, sobre los atributos ambientale s y este puede ser directo o indirecto.

5. Caracteristicas del impacto en el tiempo. Si el impacto ocurre y luego cesa, se denomina temporal, si es continuo o intermitente, se considera permanente.

6. Extencion del impacto. Si es puntual o afecta una superficie minima o solo afecta el area del proyecto, se denomina localizado; si afecta a una superficie extensa mas alla de los limites del proyecto, se clasifica como extensivo.

7. Reversibilidad. Si las caracteristicas originales del sitio afectado reaparecen despues de cierto tiempo, unicamente por la accion de cualquier mecanismo natural, el impacto es reversible; en caso contrario, el impacto se clasifica como irreversible.

8. Medidas de mitigacion. Se determinara basandose en la experiencia, la necesidad de implementar medidas de mitigacion para reducir o evitar las alteraciones causadas por la obra o actividad proyectada.

9. Magnitud. El valor proporcionado al efecto del impacto ocacionado al ambiente, de acuerdo a los criterios anteriores, de acuerdo a lo siguiente:

1=impacto directo, permanente, extensivo. 2=impacto directo, permanente, localizado. 3=impacto directo, temporal, extensivo. 4=impacto directo, temporal, localizado. 5=impacto indirecto, permanente, extenso. 6=impacto indirecto, permanente, localizado. 7=impacto indirecto, temporal extensivo. 8=impacto indirecto, temporal localizado. **=irreversible *= reversible S= signficativo s= no significativo

Identificación de impactos ambientales

Etapa de preparacion de sitio

Se puede observar que las principales afectacciones se llevaran a cabo durante la etapa de preparacion y construccion del sitio. Las actividades de preparacion del sitio que

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incluyen transporte de materiales y nivelación del terreno, afectaran principalmente los siguientes factores:

Factores Bióticos

- Fauna - Flora

Factores Abióticos

- Microclima - Suelo - Aire - Ruido

Factores Socioeconómicos

- Economía - Transporte Regional - Infraestructura Regional - Paisaje - Uso de Suelo

VII.- MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES IDENTIFICADOS.

FACTORES BIOTICOS

Flora El proyecto será desarrollado en un área de 1000 mt2 en la cual se encuentra de vegetación únicamente 7 palmas cocoteros, introducidos artificialmente, de los cuales se encuentran 6 en estado sano y 1 sin vida, no existen individuos adicionales o especies catalogadas en la NOM-059-ECOL-1994.

Clasificación del impacto El impacto directo, temporal, localizado, reversible, no significativo ya que se podrán aplicar medidas de mitigación.

Medidas de mitigación Serán reubicados 3 cocoteros dentro del Club de Playa. De igual modo, el proyecto contempla la construcción de áreas verdes en las cuales se utilizaran especies de la región.

Fauna. La fauna presente en el sitio consiste de pequeños reptiles (lagartijas),pequeños mamíferos (roedores) y algunas aves marinas que se posan en las playas (no para anidar), aunque en la región se distribuyen especies de aves, mamíferos y reptiles catalogados en la NOM-059-ECOL-1994.

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Clasificación del impacto El impacto por las actividades de preparación del sitio a las especies de fauna es bajo, directo, temporal, localizado, reversible, no significativo, ya que son especies móviles que habitan en terrenos baldíos urbanos de los alrededores.

Medidas de mitigación. Aunque las actividades de preparación del sitio afectara el predio, una vez terminado el proyecto, la fauna presente en los alrededores, podrá hacer uso de las áreas exteriores que se dejaran intactas y circular a través de ellas.

FACTORES ABIOTICOS Microclima

Las condiciones de humedad, temperatura, cantidad de luz, etc, que se presentan bajo el dosel de la vegetacion del predio, se veran poco alteradas .

Clasificación del impacto El impacto a este factor ambiental es, bajo, directo, temporal, localizado, reversible y poco significativo, ya que el microclima del lugar permanecerá casi bajo las mismas condiciones al utilizarse un C.O.S. de 0.26.sin alterarse el restante de la superficie.

Medidas de mitigacion Se contempla la ubicación de áreas verdes e introducción de palmas similares a las existentes en la zona.

Suelo Las actividades de nivelación y relleno afectaran el suelo caracteristico del predio. En

esta etapa se generan residuos orgánicos e inorgánicos de los trabajadores como restos de alimentos, empaques o bolsas, botes de agua, botellas de vidrio, etc, que pueden llegar a contaminar el suelo.

Clasificación del impacto

El impacto ocasionado al suelo por la nivelación y relleno es adverso bajo, impacto directo, localizado, poco significativo e irreversible, porque se afectaran algunas carateristicas de este como la permeabilidad, y su capacidad de saturación y composición química al ser mezclado con tierra inorgánica.

El impacto ocasionado al suelo por los residuos se clasifico como adverso, bajo, directo,

temporal, extensivo no significativo y reversible. Medidas de mitigacion

Los restos orgánicos producto de la nivelación y relleno, así como los residuos generados por los trabajadores, seran dispuestos en lugares asignados para ello, para su disposicion final en los tiradaeroes autorizados del Municipio. No se generaran aguas sanitarias residuales que pudieran contaminar el suelo, ya que se instalaran letrinas portatiles.

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Aire Las actividades de, transporte de materiales, nivelación y relleno ocasionaran la emision

de polvos y gases de vehiculos automotores al aire. Clasificación del impacto.

Es adverso bajo,directo, temporal, extensivo, reversible no significativo. Esta clasificacion se determino en funcion de la cercania del proyecto a la costa, donde las corrientes de aire son continuas, siendo los vientos dominantes con direccion noroeste. lo que esparce los posibles contaminantes que se encuentran afectado la calidad del aire, ademas de que son aplicables medidas de mitigacion.

Medidas de mitigacion.

Para evitar la generacion de polvos durante la etapa de preparacion de sitio se utilizara agua tratada obtenida de pipas a empresas particulares para humedecer los sitios donde se pudieran generar estos. En el transporte de materiales se utilizaran lonas que cubran los vehiculos para evitar la generacion de polvos y se definiran rutas que permitiran un menor movimiento de los vehiculos asi como revision de los vehiculos automotores para que se encuentren en buenas condiciones . Realizándose estas actividades en horas laborales.

Ruido No se utilizara maquinaria para los trabajos de construcción. Clasificación del impacto

Bajo, indirecto, temporal extensivo, reversible, poco significativo dado que el ruido solo se genera en las horas laborales (durante el dia en jornadas de 8 horas diarias). De igual modo, en el sitio no existe fauna que pudiera ser afectada por la generacion de este, salvo algunas aves que regresaran cuando las actividades que lo generan cesen, además de que el ruido va disminuyendo por estar en espacios abiertos.

Medidas de mitigacion.

Se establecerán medidas de operación y ejecución de trabajos que pudieran ocasionar ruidos altos, en talleres autorizados debidamente establecidos en la zona de Los Cabos. FACTORES SOCIOECONOMICOS

Economía

Todas las actividades de preparacion del sitio, afectaran la economía de la zona, por la demanda de mano de obra y utilizacion de recursos.

Clasificación del impacto

Beneficio, bajo, directo, temporal, localizado, extensivo. Se contrataran de 6-8 personas en supervisión de obra y construcción.

Medidas de mitigación Sin medidas de mitigacion

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Transporte Regional Las actividades de preparación del sitio afectaran el transporte del área por el traslado de personal al sitio del proyecto.

Clasificacion del impacto

Benéfico, bajo, no significativo, indirecto, temporal y extensivo. El personal utilizara los recursos de la región para su desplazamiento. De igual modo, el traslado del material y equipo para esta etapa, al sitio del proyecto requerirá de los servicios municipales.

Medidas de mitigacion. Sin medidas de mitigación Infraestructura regional.

La actividad que afectara la infraestructura regional en la etapa de preparacion del sitio es el transporte de materiales y residuos, por la utilizacion de bancos de materiales, combustibles, servicios, vias de comunicación, disposicion de residuos.

Clasificacion del impacto

Afectación benéfica, baja, temporal, localizada y poco significativa porque se utilizara la infraestructura existente en la región, como la carretera transpeninsular para el traslado del material y equipo así como la utilización de la infraestructura de San José del Cabo, como los requerimientos de combustible para los vehículos que transportan el material.

Medidas de mitigación Sin medidas de mitigación Paisaje.

El paisaje del sitio se ve afectado dado que se modificaran las características naturales del sitio.

Clasificación del impacto

Impacto adverso, bajo, directo, permanente, localizado, no significativo e irreversible. En esta etapa, el paisaje solo se vera modificado en el área de la construcción del proyecto y por el numero de empleados que estará laborando, aunque solo en horas hábiles.

Medidas de mitigacion

En esta etapa del proyecto, el impacto no requiere de medidas de mitigación ya que el valor estético del paisaje no se modifica.

Uso del suelo El uso se va a ver efectado por la etapa de preparacion del sitio, aunque es compatible con las actividades turisticas en las que se encuentran incluidos el proyecto.

Clasificacion de impacto

Impacto adverso, baja, permanente, directo localizado, no significativo y reversible. El uso del suelo del sitio durante esta etapa esta regulado por la normatividad municipal, estatal y federal, quienes regulan el uso del mismo.

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Medidas de mitigacion

Se conservaran siempre actividades compatibles con el uso de suelo autorizado por el Plan Director de Desarrollo Urbano de Los Cabos.

ETAPA DE CONSTRUCCION

Las actividades de construcción que incluyen la cimentación, edificación, espacios abiertos y generación de residuos afectaran principalmente los siguientes factores:

Factores Bióticos

n Flora y Fauna

Factores Abióticos n Suelo n Aire n Recursos Hídricos n Ruido

Factores Socioeconómicos

n Economía n Transporte regional n Infraestructura regional n Paisaje

FACTORES BIOTICOS Flora y Fauna Durante las actividades efectuadas por la construcción no se modificara el entorno del área de desplante de la obra, ya que las actividades se desenvolverán al interior de la construcción.

Clasificación de impacto

El impacto es bajo, directo, permanente, localizado, reversible y no significativo ya que se construirán áreas verdes.

Medidas de Mitigación Sin medidas de mitigacion FACTORES ABIOTICOS Suelo

Las actividades realizadas durante la construcción y generación de residuos afectan al suelo ya que por el traslado de material y personal que estará laborando se puede ver compactado. La generación de residuos afecta u ocasiona contaminación.

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Clasificación del impacto El impacto de las actividades derivadas de las obras es diverso, bajo, directo, temporal, localizado reversible no significativo. Este impacto durara únicamente en la etapa de construcción.

La generación y disposición de residuos afectara al suelo de manera adversa, baja, temporal y extensiva, ya que los residuos serán dispuestos temporalmente en el sitio y después serán trasladados fuera del predio.

Medidas de Mitigacion

Para evitar la contaminación del suelo por la preparación de concreto, se utilizaran sitios designados y se cubrirá el suelo con plásticos. Se evitara el derrame de pintura y otras sustancias químicas que se utilicen en las actividades.

Durante esta etapa sé hará una separación de residuos que se clasificaran en orgánicos como restos de alimento e inorgánicos, como bolsas, empaques y material de construcción sobrante. El material que puede considerarse como peligroso como botes de pintura, solventes, aditivos, adhesivos, etc, y todo el material impregnado de estos, se separara y se dispondrá de acuerdo a lo que el municipio designe. Se instalara un contenedor provisional para la disposición de todos los residuos de los materiales de construcción, para llevar a cabo su clasificación y posible reutilización o reciclado.

Aire.

La calidad del aire se vera afectada por las actividades de obras y edificación, ya que se generaran emisiones de partículas y gases.

Clasificación del impacto.

El impacto ocasionado sobre este rubro, Es directo, temporal, extensivo, reversible no significativo. La clasificación del impacto para esta etapa, al igual que en la etapa de preparación del sitio, se considero en función de la cercanía del proyecto a la costa, donde las corrientes del aire son continuas, lo que permite que los posibles contaminantes que se encuentren afectando la calidad del aire se dispersen.

Medidas de mitigacion.

Para disminuir las emisiones de polvos y partículas, se regaran los sitios de construcción con agua tratada suministrada por pipas obtenida de empresas particulares. En esta etapa, se requerirá de un de transporte de material, por lo que se utilizaran lonas, que cubran los vehículos para evitar la generación de polvos y se revisara que la maquinaria utilizada en el proceso y los vehículos que transporten el material se encuentren en buen estado. La utilización de equipo que pueda generar emisiones a la atmósfera será en horas laborales

Recursos Hídricos.

Los recursos hídricos son afectados por las actividades de cimentación , obras de apoyo, edificación y durante la construcción, ya que en todas estas actividades se requiere de la utilización de agua cruda para las actividades constructivas, tanto para el curado del concreto como para la preparación de concreto.

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Clasificacion del impacto El impacto es adverso, bajo, directo, temporal, localizado, no significativo y reversible. Medidas de mitigacion

El agua requerida para estas actividades será proporcionada por pipas de agua cruda y agua tratada de empresas particulares, y por la red de agua potable, se evitara el gasto innecesario utilizando el agua necesaria en la preparación del concreto y para los riegos que se requieran. El agua requerida para el consumo de los trabajadores se suministrars con botellones.

Ruido

Se generara ruido durante las actividades de cimentación, edificación, y construcción del proyecto, asociados por la utilización de equipo, así como de vehículos automotores de transporte de material.

Clasificación de impacto El impacto es adverso, bajo, indirecto, temporal, extensivo no significativo y reversib le. Medidas de mitigación

El ruido únicamente se generara en horas laborales. Se revisara el equipo ocupado en esta etapa del proyecto, se encuentren en buenas condiciones para evitar que los niveles de ruido se encuentren fuera de los requerimientos normativos de este rubro.

Economía

Las actividades de construcción del sitio como cimentación, obras y edificación, afectaran la economía, por la demanda de mano obra y utilización de recursos municipales de la zona, como algunos servicios municipales y adquisición de algunos insumos para la construcción, edificación y acabados del proyecto.

Clacificacion de impacto

Estas actividades impactaran la economía de la región de manera benéfica, baja, directa, temporal y extensiva, de manera no significativa, ya que el personal que se contratara serán temporales durante el tiempo que dure esta etapa.

Medidas de mitigacion No requiere medidas de mitigación Transporte regional

Todas las actividades de preparación del sitio afectaran el transporte de la zona por el traslado al sitio del proyecto.

Clasificación de impacto.

Benéfico, bajo, no significativo, indirecto, temporal y extensivo. El personal utilizara los recursos de la región para su desplazamiento. De igual modo, el traslado del material y equipo al sitio del proyecto requerirá de los servicios municipales.

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Medidas de mitiagacion. Sin medidas de mitigación Infraestructura regional

La actividad que afectara la infraestructura regional en la etapa de preparación del sitio es el trasporte de materiales y residuos por la utilización de bancos de materiales, combustibles, servicios, vías de comunicación y disposición de residuos.

Clasificación de impacto.

Afectación benéfica, baja, temporal, localizada y poco significativa, porque se utilizara la infraestructura existente en la región, como la carretera transpeninsular para el traslado del material y equipo así como la utilización de la infraestructura instalada en San José del Cabo, como los requerimientos de combustible para los vehículos que trasporten el material, equipo y la obtención del agua que se requiere en esta etapa del proyecto.

El Impacto será benéfico, bajo, directo, temporal, extensivo, no significativo, reversible, ya que se requerirán de los servicios municipales para la disposición final de los mismos.

Medidas de mitigacion Sin medidas de mitigación Paisaje

El paisaje del sitio será afectado principalmente por la edificación, dado que se modificaran las características estéticas del sitio. Espacialmente se modificara el pa isaje creado por la edificación del Club.

Clasificación de impacto

La edificación generara un impacto adverso, alto, directo, permanente localizado significativo e irreversible sobre el paisaje natural de la zona.

El mejoramiento y respeto de las zonas designadas como áreas abiertas mejorara el aspecto de la edificación del Club, por lo que el impacto es benéfico, alto, directo, permanente, localizado y significativo.

Medidas de mitigacion

Con el mejoramiento y respeto de los espacios abiertos se disminuirá la afectación al paisaje ocasionado por la edificación, ya que se utilizaran especies propias de zonas áridas.

Durante el desarrollo de las actividades de estas etapas, se concientizara al personal que participe, de cumplir con las estrategias que se diseñen para el cumplimiento de las medidas señaladas en el presente documento y las indicadas posteriormente por las autoridades correspondientes.

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ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.

Las actividades de la operación y mantenimiento del Club consisten en la operación (puesta en servicio) del Club con la consecuente generación de residuos, aguas residuales y emisiones a la atmósfera derivados de los servicios que prestara el Club. Los factores ambientales que se veran afectados son:

Factores Abióticos

n Suelo n Calidad del aire n Recursos hidricos

Factores Socioeconomicos

n Economia n Transporte regional n Infraestructura Regional n Uso del suelo

FACTORES ABIOTICOS Suelo El rubro suelo se vera afectado por la generación de los residuos generados por las actividades del Club. Los residuos que se generaran por la operación del Club, serán principalmente residuos domésticos, productos químicos usados en la limpieza de pisos y en cocina, plásticos, material orgánico, etc.

Clasificación del impacto

El impacto es adverso, bajo, indirecto, permanente, localizado, reversible no significativo con medidas de mitigación aplicables.

Medidas de Mitigacion

Se elaborara un programa de manejos de residuos, el cual se considerara la separación de residuos orgánicos e inorgánicos y se fomentara la reutilización o reciclado de los materiales que sean aptos para ello. Las sustancias empleadas para la limpieza serán biodegradables, para evitar la contaminación del suelo. La disposición final de los residuos será en tiraderos del municipio de Los Cabos.

Calidad del aire

Las actividades de operación del Club, generaran emisiones a la atmósfera que afectaran a la calidad del aire.

Clasificación del impacto.

La afectación de la calidad del aire por la operación y las emisiones a la atmósfera del Club es adversa, baja, permanente y extensiva, reversible, no significativa. La operación será permanente durante la vida útil del Club. Esto es por la generación de humos y vapores provenientes de las áreas de servicio del Club así como por la combustión de gas.

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La calidad del aire se vera afectado por la emision de olores de la cocina, con un impacto adverso, bajo, directo, permanente, localizado reversible y no significativo.

Medidas de mitigacion.

Se realizara un programa de mantenimiento de equipo de combustion como estufas, hornos, parrillas, así como los vehiculos del Club que circulen en la zona para evitar emisiones a la atmosfera fuera de norma. Los malos olores que se desprendan serán disminuidos utilizando metodologías adecuadas como extractores con filtros.

Recursos Hídricos

Este factor se vera afectado por la operación del Club, por la demanda del consumo de agua ( 7 m3 diarios aproximadamente) tanto para comensales como para servicios propios de limpieza de cocina, etc. De igual modo por el uso del agua, se generaran agua residuales.

Clasificacion de impacto.

El impacto a los recursos hidricos de la zona sera adverso , bajo, directo, permanente, extensivo, reversible y significativo.

Medidas de Mitigacion.

Las aguas pluviales se captaran por medio del suelo al dejar el 80% libre sin construcción, para recarga de los mantos acuíferos. Los muebles de los baños tendrá el sistema de tanque bajo los servicios de fluxometros. Las aguas residuales se conectaran al sistema municipal, que cuenta con planta de tratamiento de aguas. Se Instalaran trampas de grasas para evitar la contaminación de las aguas.

FACTORES SOCIOECONOMICOS Economía del area.

Las actividades de operación del Club y generación de residuos afectaran a la economía regional.

Clasificacion de Impacto.

El impacto por la clasificacion del Club a este rubro es benéfico, bajo, directo permanente, extensivo, no significativo e irreversible ya que participara con la economía regional por la retención del turismo y población local. Se requerirán de insumos de la region para funcionamiento y prestacion de servicios.

Medidas de mitigación No requiere medidas de mitigacion Transporte Regional La operación del Club afectara el transporte de la región.

Es benéfico, bajo, indirecto, temporal localizado no significativo, el personal que laborara requerira del tranporte para desplazarse a su sitio de trabajo, además del turismo y población que llega a utilizar los servicios .

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Medidas de mitigacion No requiere de medidas de mitigación Infraestructura regional.

La infraestructura de la zona se vera afectada por la operación del Club, generación de residuos y aguas residuales.

Clasificación de impacto

La operación del Club ocasionara un impacto benéfico, bajo, directo, permanente, localizado irreversible no significativo.

La generación de residuos ocasionara impactos benéficos, bajos, directo, permanente, localizado no significativo por lo que se requerirá de los servicios municipales de recolección y disposición final de residuos.

La generación de aguas residuales ocasionara impactos a la infraestructura regional benéficos, bajos, directos, permanentes y extensivos, porque se requerirá del uso del SAPALC.

Medidas de mitigacion

Aunque no se requieren de medidas de mitigación para los impactos ocasionados a este rubro. El uso de la infraestructura ya existente disminuye la necesidad de crear nueva infraestructura la cual disminuye el numero de nivel de impactos adicionales a los que pueda presentarse con la construcción y operación del Club.

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CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.

De acuerdo al programa de desarrollo económico de la región de Los Cabos, la construcción del proyecto Club de Playa Las Palmas, viene a satisfacer la demanda de la poblacion y familias de San Jose del Cabo al tener un servicio digno y accessible, a la vez de satisfacer la demanda del sector turismo cada vez más creciente; turismo principalmente internacional y en menor medida nacional que año a año visita esta región del país.

El proyecto es compatible con el Uso de Suelo de la zona, de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano San Jose del Cabo-Cabo San Lucas, y el Plan de Ordenamiento Ecológico ya que se encuentra ubicado en el corazón de San José, siendo un sitio de fácil acceso por la infraestructura y vías de comunicación existentes en la región, por lo que no se requerirá de la construcción de vías de acceso adicionales. De igual modo, cerca del sitio se encuentran establecidos desarrollos turísticos de importancia económica para la region, los cuales en conjunto con el Club de Playa, vendran a consolidar la Zona Turistica de San Jose del Cabo.

El predio se encuentra dentro de los limites de la mancha urbana de San Jose del Cabo, rodeado de infraestructura y desarrollos turísticos, por lo que se encuentra la zona con cierto grado de alteración, en donde la flora y fauna original han sido modificadas con un impacto continuo por el tránsito de vehículos que generan ruido y emisiones a la atmósfera, además de la presencia humana los que han contribuído a ese impacto.

Se generarán impactos benéficos en el rubro socioeconómico, en todas las etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción y operación) ya que se contratará mano de obra local y se requerirá de la infraestructura existente en la zona y la obtención de insumos, así como servicios municipales, lo cual se traduce en ingresos económicos.

De los recursos a utilizar del sitio, se aprovechará la vegetacion introducida existente, (siete palmas), de las cuales se reubicaran dentro del sitio tres de ellas, dejando las otras cuatro en el sitio donde actualmente se encuentran.

Se contempla la elaboración de un programa de manejo de residuos desde la etapa de preparación del sitio hasta la operación del Club, para disminuir los impactos que la generación de los mismos pueda ocasionar al suelo y aunque de manera indirecta, al agua. En dicho programa se considerará la reutilización de material de construcción así como el ahorro de agua empleada en la elaboración y curado del concreto.

Por otro lado, a los trabajadores se les concientizará para no utilizar fuego en el predio durante las actividades de preparación del sitio y construcción del proyecto, respetar los sitios de disposición de residuos y el cuidado necesario para evitar derrames de combustible, pintura y evitar contaminación del suelo, además de respetar otras medidas y disposiciones dictaminadas por las autoridades correspondientes.

El diseño arquitectónico del Club considera el alto valor paisajístico de la zona, de modo que la arquitectura será compatible con el paisaje, utilizando tecnicas constructivas y materiales de la region.

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De igual modo, se resaltan los impactos benéficos sobre la economía regional con la creación de empleos temporales durante la construcción y directos permanentes durante la operación del mismo, además de los indirectos por la demanda de servicios independientes del Club.

Para la operación del Club, se requerirán de insumos que serán adquiridos en la zona por lo que la demanda de servicios municipales aumentará. Esto contribuira al aumento de los ingresos económicos en la zona turistica de San José del Cabo al mantener a la poblacion y turistas en el lugar, sin necesidad de ir a buscar servicios de esta naturaleza a otras poblaciones, como Cabo San Lucas.

Durante las etapas de preparación, construcción y operación del proyecto se cumplirá con la normatividad vigente aplicable tanto ambiental como laboral, así como con las disposiciones de las dependencias municipales, estatales y federales correspondientes, tales como la Secrecertaria de Planeacion Urbana y Ecología del Estado y la SEMARNAP, para que las actividades derivadas del proyecto originen los impactos ambientales menores posibles.

Por lo tanto, se considera que la construcción y operación del Club de Playa Las Palmas, en Los Cabos, en Baja California Sur, de acuerdo a la evaluación de impactos ambientales y la vinculación del proyecto con la normatividad ambiental vigente y la contemplada en los Planes de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico de la región es factible, siempre y cuando se apliquen las medidas de mitigación y minimización de los impactos ambientales que se generarán por las actividades de desarrollo del proyecto.

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Referencias

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Procabos Real Estate & Bussines Consltants. Edic. 1998-1999 16. INEGI. 1981 Atlas Nacional del Medio fisico. SPP.

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LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DE PROYECTO DENOMINADO CLUB DE PLAYA LAS PALMAS, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CODIGO PENAL.

PROMOVENTE O REPRESENTANTE NOMBRE Rigoberto Cuervo Rosales FIRMA CONSULTOR NOMBRE Alejandro Kohoutec de la Vega Hernández FIRMA REVISO NOMBRE Luis Humberto Piña Ríos FIRMA FECHA DE CONCLUSIÓN DEL ESTUDIO, 4 de Septiembre de 2000