fairmont heritage place - sinat

RESUMEN EJECUTIVO DE MIA PARTICULAR La Union de Isidro Montes de Oca, Gro. Sector Turismo

Bios Terra, S.C. Tel/fax: 01 744 – 4 85 21 86 Acapulco, Gro.

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Resumen Ejecutivo a) Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el

estudio de Impacto Ambiental El proyecto al momento de realizar este estudio, presenta un cero porciento de avance. El proyecto dará inicio una vez que se cuente con la resolución en materia de impacto ambiental. b) Tipo de la obra o actividad que se pretende llevar a cabo. Especificando si

el proyecto o actividad se desarrollará por etapas; el volumen de producción; procesos involucrados e inversión requerida.

El proyecto se inscribe en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, en su artículo 28, inciso IX; y en el Reglamento de la misma ley, en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, en su artículo 5°, inciso Q: desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros. Siendo el presente estudio que forma parte del sector turismo, en la modalidad particular del proyecto de construcción, instalación y operación, de un conjunto de cuartos habitacionales conocidos como “villas”, en un predio con una superficie total de 3122.31 m2, ubicado en Lote 01, Manzana 21, Zona 1 del Poblado General Emiliano Zapata (Troncones), Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero. Este proyecto denominado Las Villas, se ubicará en una zona que está siendo explotada para desarrollos inmobiliarios para la población de clase alta, y sobre todo conjuntos residenciales que utilizaran en temporadas vacacionales y fines de semana. Es por ello que el promovente tomando como base esta perspectiva poblacional, ha considerado viable y rentable la instalación y operación de un conjunto de cuartos habitacionales llamados “villas”, que son para vivir y descansar, permanente o temporalmente. Por lo que se tiene como prioridad básica elaborar un proyecto de arquitectura del paisaje, en donde se incluyan los árboles nativos, para rehabilitación de las áreas verdes, dentro de la arquitectura del proyecto.



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Este proyecto denominado “Las Villas”, comprende la construcción de un conjunto de cuartos habitacionales en cinco cuerpos de villas para habitarlas en forma permanente o temporal, construidas en uno y dos niveles; dos cuerpos de soporte para el servicio, alberca general con asoleadero y jardines, distribuido de la siguiente manera: Cuerpo Uno (parte central), de la entrada principal de la calle, comprende

dos villas que denominaremos 1 y 2. o Villa 1, en dos niveles, contendrá en planta baja: lavandería, cocina

con barra desayunador, sala, recamara, baño y sala de televisión. En planta alta: dos recamaras con baño cada una.

o Villa 2, en planta baja, tendrá: cocina con barra desayunador, dos recamaras y baño. Esta villa puede conectarse a la Villa 1, por medio de una puerta en pasillo con control de acceso.

Cuerpo Dos, de lado izquierdo del cuerpo uno, incluirá tres villas,

denominadas 3, 4 y 5. o Villa 3, en planta baja, contiene: sala, cocina con barra desayunador,

lavandería y recamara con baño. o Villa 4, en planta baja, engloba: lavandería, cocina con barra

desayunador, sala-comedor, recamara principal con baño, dos recamaras y baño.

o Villa 5, en planta alta, envuelve: lavandería, cocina con barra desayunador, sala-comedor, recamara principal con baño, dos recamaras y baño.

Cuerpo Tres, lado derecho del cuerpo uno, abarcará tres villas,

denominadas 6, 7 y 8. o Villa 6, en planta baja, encierra: sala-comedor, cocina con barra

desayunador, lavandería, dos recamaras, baño y recamara con baño.

o Villa 7, en planta baja, abraza: lavandería, cocina con barra desayunador, sala, recamara con baño.

o Villa 8, en planta alta, cubre: lavandería, cocina con barra desayunador, sala, recamara con baño.

Cuerpo Cuatro, de lado izquierdo, cerca al cuerpo dos y junto a zona de

playa, comprende dos villas denominadas 9 y 10. o Villa 9, en planta baja contiene: lavandería, cocina con barra

desayunador, terraza, recamara y baño. o Villa 10, en planta alta, tendrá: lavandería, cocina con barra

desayunador, terraza, recamara y baño.

Cuerpo Cinco, lado derecho, cerca al cuerpo tres y junto a zona de playa, incluye dos villas, denominadas 11 y 12.

o Villa 11, en planta baja contiene: lavandería, cocina con barra desayunador, terraza, recamara y baño.



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o Villa 12, en planta alta, tendrá: lavandería, cocina con barra desayunador, terraza, recamara y baño.

Cuerpo Seis, junto al cuerpo uno y calle, lado izquierdo. Es una habitación

para televisión de servicio general al huésped.

Cuerpo Siete, junto al cuerpo uno y calle, lado derecho. Recepción-oficina para el control del conjunto de las villas.

Alberca general con asoleadero y jardín.

Cuadro de superficies del conjunto “Las Villas” Área Superficie de desplante

en m2

Superficie de construcción en m

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Cuerpo Uno

Villa 1, planta baja 79.83 79.83

planta alta 71.29


Cuerpo Dos



Villa 5, planta alta 95.04

Cuerpo Tres




Cuerpo Cuatro



Cuerpo Cinco



Cuerpo Seis

Habitación TV general 20.79 20.79

Cuerpo Siete

Recepción-oficina 26.60 26.60

Alberca 181.75 181.75

Total 711.66 1003.89

Como este proyecto colinda con zona federal marítimo terrestre, se pedirá la autorización para el uso y goce del predio federal para utilizarlo para el cuidado de ornato y protección. Conservando el estado natural en que se encuentra la zona federal sin darle ningún uso diferente. El importe total de la inversión para el proyecto es de $6,000,000 (seis millones de pesos 00/100 M/N).



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c) Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizados en las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación, mantenimiento y abandono)

El requerimiento de los materiales durante la construcción de la obra, se irá calculando conforme vaya avanzando la obra y se expresa en el siguiente cuadro:

DESCRIPCIÓN

Concreto fabricado en planta Graba triturada Arena cribada Cemento gris

Varilla corrugada Alambre recocido

Alambrón Tabiques de barro recocido

Madera pino de 3ª para cimbra Madera de palma de coco Tejas de barro recocido

Pintura vinilíca Alambre eléctrico

Tubo PVC Tubo de cobre

Luminaria fluorescente Loseta Zoclo

Pega azulejo Yeso Cal

Sanitarios Lavabos

Regaderas Llaves de ½” galvanizadas y

cromadas Cancelería de aluminio Barandal de herrería

Vidrios para ventanas y puertas

d) Tipo y cantidad de los residuos que se generarán en las diferentes etapas

del proyecto y destino final de los mismos PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN Emisiones a la atmósfera Las emisiones a la atmósfera generadas por este proyecto durante la etapa de construcción, estará conformada por polvos por el movimiento de tierra y materiales y por gases de combustión, productos ambos de la operación de la maquinaria que operará temporalmente durante la preparación del sitio. Como medida al respecto se recomienda mantener regada el área, así como verificar el correcto estado de la maquinaria con el fin de que cumpla con la normatividad ambiental vigente, y la disposición de los materiales provenientes de la excavación se realizará en un sitio previamente autorizado por la autoridad municipal, y se contratará con camiones acreditados por el sindicato de transportistas. Durante la fase de operación del proyecto, las emisiones atmosféricas estarán constituidas principalmente por gases de combustión del gas doméstico, empleado en la preparación de los alimentos en el interior, actividad que no está normativizada.



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Aguas residuales Durante las etapas de preparación del sitio y construcción no se generarán aguas residuales, ya que dentro de la obra se instalaran sanitarios portátiles para el uso de los trabajadores de la obra. En la etapa de operación las aguas residuales serán canalizadas a una planta de tratamiento de aguas residuales conocido como fosa bioenzimática, la cual ya se ha especificado sus características y se instalará en la parte subterránea de la recepción-oficina del proyecto. Residuos sólidos Durante la etapa de construcción, se desechará papel (proveniente de los bultos de cemento y cal, principalmente), plástico, trozos de madera, pedazos de metal, vidrio, entre otros; los cuales mediante un adecuado manejo podrán ser destinados a empresas encargadas de su reciclaje. El resto tendrá que ser depositado en los sitios autorizados por las autoridades del municipio de la Unión. Se calcula una generación máxima de 35 kg por día durante esta etapa. Los residuos sólidos que se generarán con la operación del proyecto, serán papel, cartón, plásticos, vidrio y latas de hierro y aluminio; además de los desperdicios orgánicos derivados de la cocina y de las actividades de mantenimiento de las áreas verdes del proyecto. De acuerdo a las Estadísticas e indicadores de inversión sobre residuos sólidos municipales en los principales centros urbanos de México publicado por la SEMARNAT y con base en los datos de volúmenes estimados de generación de residuos sólidos municipales para la Región Centro donde estima generación per-cápita para el 2005 de 1.27 Kg./hab./día; por lo que en período de ocupación de 32 personas, se generaría un volumen aproximado de 40.64 kg diarios en la casa, estas cantidades se consideran siempre y cuando la casa es encuentre habitada de manera permanente. e) Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso.

En materia ambiental:

Durante las diferentes fases del proyecto se deberá dar observancia a las siguientes Normas Oficiales Mexicanas.

NOM-001-SEMARNAT-1996. que establece lo límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

Esta norma se vincula con el proyecto ya que en ésta se establecen los niveles máximos permisibles de contaminantes de la propia planta de tratamiento del



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proyecto; los cuales se observan en las diferentes tablas que se enlistan. La PTAR debe cumplir con ciertos parámetros y por eso se determina con esta norma. Sin embargo el agua tratada será utilizada principalmente para el riego de áreas verdes y no para descargase en aguas y bienes nacionales.

NOM-003-SEMARNAT-1997, que establece lo límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al público.

Esta Norma se vincula con el proyecto, por que llevara una planta de tratamiento y se vigilará que cumpla la presente Norma, debido a que el agua será reutilizada en el riego de áreas verdes.

NOM-041-SEMARNAT-1996. Norma Oficial Mexicana, que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

Esta Norma aplica con los autos que tienen un sistema de control de emisión de gases, adheridos desde su fabricación.

NOM-045-SEMARNAT-1996. Norma Oficial Mexicana, que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible

La maquinaria que utilice diesel, deben sujetarse a esta Norma y deberán acudir a talleres mecánicos autorizados para su mantenimiento.

NOM-059-SEMARNAT-2010. Protección ambiental: -Especies nativas de México de flora y fauna silvestres. -Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio. -Lista de especies en riesgo; señalando la existencia de especies listadas dentro de dicha Norma, así como su categoría de riesgo.

Esta Norma se aplicará al proyecto para la detección de flora o fauna, en caso de que se llegue a registrarse algún ejemplar durante los trabajos de preparación del sitio y/o construcción, por lo que hasta el momento no se ha detectado de presencia de éstos. En materia de seguridad laboral:

NOM-001-STPS-1999. Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en los edificios, locales, instalaciones y áreas en los centros de trabajo.



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Esta Norma se aplica para el cuidado y protección de los trabajadores durante el desarrollo del proyecto.

Vinculación del proyecto con las NOM’s NORMA DESCRIPCION VINCULACION CON EL

PROYECTO

NOM-001-SEMARNAT-1996 Establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

En caso de requerirse la infiltración del agua proveniente del efluente de la PTAR, deberá de cumplir con los límites establecidos en esta norma. Sin embargo el agua tratada será utilizada principalmente para el riego de áreas verdes.

NOM-003-SEMARNAT-1997 Establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al público

Con base a las características del proyecto, se establece que el agua que provenga del efluente de la PTAR que se instalará para funcionamiento del proyecto deberá cumplir con los límites establecidos en esta norma, para poder ser utilizada en el riego de las áreas verdes.

NOM-041-SEMARNAT-1999 Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible

Para dar cumplimiento a lo que establecen estas normas se realizará una estricta supervisión ambiental y se contará con un reglamento en el que se incluirán las medidas para garantizar los criterios que establece la norma, y tener documentos que lo comprueben, como sería contar con una lista de maquinaria, equipos y vehículos que se utilicen, en el que se registre que los mismos han recibido mantenimiento preventivo con el que se buscará que los sistemas de combustión funcionen apropiadamente y cumplan con los límites establecidos en las normas.

NOM-045-SEMARNAT-1996 Establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible

NOM-059-SEMARNAT-2010 Protección ambiental – especies nativas de México de flora y fauna silvestres categorías de riesgo y especies para su inclusión, exclusión o cambio –Lista de especies en riesgo.

Durante los recorridos realizados para caracterizar el área de estudio y delimitar el SAR se encontraron condiciones de deterioro intensas principalmente por las actividades urbanas que se desarrollan en la zona, por lo que no fue posible identificar



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especies listadas en esta norma, sin embargo se tomarán las medidas pertinente para que en caso de reportarse en las etapas de preparación del sitio y/o construcción se identifiquen puedan ser protegidas.

NOM-001-STPS-1999 Edificios, locales, instalaciones y áreas en los centros de trabajo Condiciones de seguridad

Durante el tiempo que duren los trabajos relacionados a la construcción y puesta en marcha del proyecto, se contará con las condiciones adecuadas para prevenir riesgos a los trabajadores.

f) Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y

socioeconómico, señalando expresamente si el proyecto afecta o no especies únicas o ecosistemas frágiles.

La descripción del medio físico y socioeconómico ha sido realizada mediante el análisis e interpretación de los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEGI), a través de los diferentes censos de población, Cuaderno Estadístico Municipal, anuario estadístico del Estado de Guerrero, cartas de climas, hidrológica geológica y otras fuentes especializadas. Para la descripción del medio biótico se requiere normalmente de la realización de un estudio ecológico, que implica la práctica de recorridos por la zona con un equipo experto en la materia, toma de muestras y otros parámetros ecológicos para su identificación. Las pocas especies de fauna silvestre que se citaron en la Manifestación de Impacto Ambiental son las que se pueden observar en la zona, pero que no tienen su hábitat en la misma, por las condiciones expuestas previamente, que no les proporcionan un refugio adecuado. g) Ubicación física del proyecto en un plano, donde se especifique la

localización del predio o la planta (tratándose de una industria).



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Ubicación del proyecto

h) Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así

como el área circundante a éste. Indicando explícitamente si se afectará o no alguna área natural protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existan especies o subespecies de flora y fauna terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas.

Clima Con base en los datos del prontuario, el clima predominante en donde se situara el proyecto es el A(w0) cálido subhúmedo con lluvias en verano, de menor humedad. Temperatura media anual (º C) Datos del Servicio Meteorológico Nacional (SMN) registro que en el periodo 1981-2010 la temperatura media anual fue de 27.3ºC, la temperatura máxima anual obtuvo un promedio de 34.3ºC y la temperatura mínima anual registro de 18.8ºC. Precipitación De acuerdo al Cuaderno de Información para la Planeación Municipal 2007, El régimen de lluvias en el municipio de La Unión Isidoro Montes de Oca se presenta en los meses de junio a septiembre, con una precipitación media anual de 948.3 milímetros.



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Geología La comunidad de Emiliano Zapata (Troncones) donde está situada el área del proyecto el material geológico predominante es la roca sedimentaria la cual fueron originadas a partir de la consolidación de fragmentos de otras rocas, de restos de plantas y animales o de precipitados químicos. Dando origen así a las rocas detríticas, químicas y orgánicas. Fisiografía El área se ubica en la provincia Sierra Madre del Sur; en la subprovincia Costas del Sur; del sistema de topoformas Llanura; el relieve es prácticamente plano, con muy ligeras variaciones en su pendiente. Suelos Las principales unidades edafológicas existentes en el área de estudio son: Zolonchak Gleyico en primer término, Regosol eutrico en segundo, de clase textural gruesa Zg+Re/1. Hidrología El municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca forma parte de la región hidrológica 19 (Costa Grande) y el área de estudio se ubica dentro de la Cuenca del Río Ixtapa y Otros. Vegetación terrestre

Listado de flora observada en el predio del proyecto.

FAMILIA / NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

CATEGORÍA NOM-059-

SEMARNAT-2010

APOCYNACEAE

Allamanda cathartica Copa de oro

Plumeria rubra Palo de oído, tlapalito

Rauwolfia heterophylla Paulillo

BIGNONIACEAE

Spathodea campanulata Tulipán

CAPPARACEAE

Capparis flexuosa Pachaca

CARICACEAE

Carica papaya Papayo

COMBRETACEAE

Terminalia catappa Almendro

CUCURBITACEAE

Momordica charantia Avellanita

GRAMINEAE

Muhlenbergia robusta Zacatón

LEGUMINOSAE



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Acacia farnesiana Huizache

Canavalia marítima Frijol de playa

PALMAE

Cocos nucifera Palma de coco

STERCULIACEAE

Waltheria americana Cuaulotillo

VERBENACEAE

Lantana camara Cinco negritos

Dentro del predio no se encontraron especies vegetales que se contemplen en el listado de la NOM-059-SEMARNAT-2010. Fauna terrestre y/o acuática Algunas de las especies cuya presencia se logró constatar durante los recorridos en el área sujeta a estudio fueron: Ortalis poliocephala (chachalaca), Coragyps atratus (zopilote), Quiscalus mexicanus (zanate), Columbina inca (conguita), y Sciurus aureogaster (ardilla), entre otras. Áreas naturales protegidas Para el área del proyecto no se cuenta con ningún área que ostente esta categoría, ni que se encuentre de reserva. i) Superficie requerida El terreno cuenta con una extensión de 3122.31 m2, de los cuales el 22.79% corresponden a superficie con obras permanentes, que afectará al suelo directamente en la construcción del proyecto y corresponde a 711.66 m2. j) Identificación y evaluación de impactos ambientales y evaluación

cuantitativa, señalando el total de impactos adversos, benéficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acumulativos del proyecto.

Etapa de preparación del sitio Las actividades que se realizan para preparar el sitio antes de una obra de construcción son, la eliminación de la cobertura vegetal, de hierbas, arbustos, y algunos ejemplares de árboles, así como la eliminación de raíces que pudieran afectar las actividades constructivas. Sin embargo aquí se llevan también actividades tales como son el rescate de plántulas, algunos elementos de la fauna menor, y el marcaje y acondicionamiento de aquellos árboles que por sus características se requiera su rescate o conservación, también se realizará la recolección de semillas de algunos ejemplares de flora que serán dispuestos en un vivero temporal dentro del predio y utilizados en las actividades de mantenimiento y jardinería, en la etapa de acabados. Como puede observarse las



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actividades de esta etapa genera impactos adversos por la eliminación de la cobertura vegetal, sin embargo está se presenta con medida de mitigación. Otras actividades relacionadas con la limpieza del sitio, está dada por el movimiento de equipo y maquinaria los cuales producirán efectos adversos poco significativos, algunos de carácter temporal, como el caso de la calidad del aire, factor que será afectado por la operación de la maquinaria, que generará emisiones de gases de combustión, partículas y polvo, además del ruido producido por su operación. Otros más, como la modificación de las condiciones físicas del suelo, presentarán efectos adversos poco significativos, pero permanentes, ya que, dado los trabajos a realizar sobre una parte del terreno, existirán modificaciones en los escurrimientos del predio. Etapa de construcción. En esta etapa las actividades que se llevan a cabo son la compactación del suelo y la introducción de elementos constructivos, los cuales disminuyen la permeabilidad del suelo, así también se presentará afectación a la atmósfera por la emisión de gases de combustión y polvo; además, durante esta etapa se pueden tener altos niveles sonoros, por la maquinaria empleada en estas actividades, ya que en la industria de la construcción normalmente utiliza herramientas neumáticas. La operación de los equipos de combustión de la maquinaria, además de los vehículos encargados del transporte de los materiales requeridos durante la construcción del presente proyecto, generarán impactos adversos poco significativos y temporales sobre la calidad del aire, por la emisión de gases de la combustión de hidrocarburos, tales como óxidos de carbono y de nitrógeno, así como de partículas suspendidas. Otro efecto adverso de la edificación lo constituye la afectación al microclima, pero esta será poco significativa pero permanente, debido principalmente a la desviación de los vientos y el aumento del material de construcción. La introducción de este tipo de proyectos representa impactos benéficos poco significativos, ya que genera con ello, pocos empleos temporales, que permiten elevar las condiciones de vida de las personas que laboren en el proyecto, así como de sus familias en forma temporal. En las actividades finales de la construcción se realiza la introducción de las áreas verdes o ajardinadas, que es donde se restituye la vegetación eliminada por especímenes representativas de la región, así como la siembra de las plántulas rescatadas y germinadas dentro del vivero. Por otra parte, con la instalación de áreas verdes, se producirán efectos benéficos permanentes, pues se contribuirá a la conservación del microclima, se permitirá la recarga de los mantos freáticos, evitándose además la erosión del suelo, y manteniendo el hábitat de algunas especies de fauna. Todo ello proporcionará un aspecto natural y atractivo.



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Etapa de operación y mantenimiento Esta etapa se caracteriza por la generación de impactos benéficos significativos de tipo permanente, sobre todo en aspectos socioeconómicos, ya que el promovente tendrá que realizar los pagos de impuestos correspondientes y otros pagos de servicios. La generación de residuos durante la operación del proyecto, representará un impacto adverso permanente poco significativo. Los residuos que se derivarán de su operación serán de tipo doméstico, por lo cual serán factibles de clasificar para ser reciclados o reutilizados, en el caso de los desechos inorgánicos. El mantenimiento del proyecto representará un impacto benéfico significativo, ya que se estima una generación de empleos permanentes; además de otros empleos eventuales que son requeridos tales como: plomeros, pintores, decoradores, jardinero, electricistas, etc. En esta etapa se realiza la operación de la planta de tratamiento de aguas residuales, lo que contribuye a evitar la infiltración de aguas servidas hacia el manto freático, debido a que en la zona se carece de drenaje municipal, por lo que además las aguas tratadas serán utilizadas para el riego de las áreas verdes. k) Medidas de mitigación y compensación que pretendan adoptar, las cuales

deberán relacionarse con los impactos identificados. A continuación se enumeran las medidas de prevención o mitigación de los impactos ambientales de tipo negativo identificados. AGUA Preparación del sitio. Para evitar la contaminación del agua superficial y subterránea por residuos sólidos, se dará un manejo y disposición adecuada a los residuos, se evitará dar mantenimiento a los camiones dentro del predio, para lo cual se les proporcionará mantenimiento preventivo en talleres autorizados en la cabecera municipal de La Unión, estos trabajos correrán a cargo del contratista, y para evitar la contaminación por pinturas o solventes, las actividades de acabados se realizarán con cerofino el cual es un material que provee de color a las paredes y pisos, sin tener que usar brochas, estopas y pinturas. Construcción. Para evitar la contaminación del agua por residuos de la construcción y por desperdicios domésticos se implementará un adecuado manejo mediante el uso de contenedores metálicos, posteriormente serán dispuestos en sitios autorizados por el H. Ayuntamiento Municipal de La Unión. Durante esta etapa se prescindirá



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del manejo de combustible y se limitará al máximo el empleo de otras sustancias químicas en el terreno para prevenir posibles derrames que llegasen a contaminar tanto las aguas superficiales por escurrimiento, como a los mantos freáticos por infiltración. Operación. En la etapa de operación del proyecto se llevará a cabo un programa de manejo de residuos sólidos donde se contemple la reducción de los mismos, por medio de su clasificación y disposición en algunas casas encargadas de su reciclaje, todo ello con la finalidad de evitar la contaminación del agua por residuos sólidos También se limitará al máximo el empleo de herbicidas y fertilizantes para las actividades de mantenimiento de las áreas verdes, pues estas sustancias contaminan las aguas superficiales y subterráneas. Las aguas residuales generadas durante la etapa de operación, van a ser dirigidas a la planta de tratamiento que se va a instalar (Fosa Bioenzimática Mod. BIO-600), con lo que se minimizará la contaminación del agua, esta planta cumplirá con los parámetros establecidos en la NOM-001-SEMARNAT-1996 y NOM-003-SEMARNAT-1997. SUELO Preparación del sitio. No se realizará el uso y almacenamiento de combustible dentro del área del proyecto para evitar accidentes por derrames que puedan contaminar el suelo. También se evitará el uso de sustancias químicas para el desmonte del terreno utilizando métodos manuales para estas actividades. En lo que respecta a la modificación de la estructura del suelo por movimiento de equipo y maquinaria, como medida compensatoria se realizará un compactado uniforme en los sitios que requieran excavaciones y/o nivelaciones. Para mitigar las afectaciones que se darán sobre el drenaje vertical y el escurrimiento superficial que se producirá con las actividades de excavación, se tiene contemplado la instalación de áreas verdes que captarán el agua para los mantos freáticos y contendrán los escurrimientos en la temporada de lluvias. Construcción. Con la generación de residuos de la construcción y domésticos se pueden ver afectada las características fisicoquímicas del suelo, por lo que se manejarán de manera adecuada, separándolos y almacenándolos en contenedores metálicos o de plásticos, que van a ser recolectados y transportados por el servicio de limpia municipal, para ser depositados en los lugares donde lo indique el H. Ayuntamiento Municipal.



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Tal y como se ha señalado anteriormente, se omitirá el almacenamiento de combustibles en la obra y se regulará el uso de otros productos químicos, sustancias que pueden modificar las características físicas y/o químicas del suelo. Operación El suelo puede verse afectado en sus características fisicoquímicas por el empleo de plaguicidas y fertilizantes en las actividades de jardinería, por lo que se evitará en lo posible el empleo de este tipo de sustancias y se promoverá el control biológico de plagas y el uso de abono orgánico. ATMÓSFERA Preparación del sitio. Con el fin de evitar la afectación sobre la calidad del aire por la perturbación del estado acústico natural del movimiento de la maquinaria y equipo se mantendrá húmedas mediante riegos constantes las áreas de mayor emisión de polvo y se contratará maquinaria cuyas emisiones de gases de combustión y niveles sonoros no excedan los límites establecidos por la normatividad ambiental vigente. Construcción. Algunas medidas que se proponen realizar para evitar las afectaciones en la calidad del aire y la visibilidad, así como el estado acústico natural, por el manejo de los materiales de construcción son: a) Cubrir con una lona la caja de los camiones que transporten los materiales; b) Rociar con agua los materiales como tabique, grava y arena; c) Evitar el exceso de carga de los camiones; y d) Contratar equipo y maquinaria en buen estado, preferentemente de modelos recientes, cuyas emisiones de gases de combustión y ruido no rebasen los límites señalados por la normatividad ambiental vigente. Operación. Las afectaciones sobre la atmósfera más significativas durante la operación del proyecto serán las emisiones de gases de combustión por la circulación vehicular de los habitantes de la villa y las derivadas de la preparación de alimentos, no obstante estas serán minimizadas por lo sistemas anticontaminantes con que cuentan los automóviles de modelos recientes. En lo que se refiere a las emisiones generadas por la preparación de alimentos, estas serán minimizadas por los sistemas electrónicos que caracterizan a las cocinas modernas. FLORA Preparación del sitio.



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Para mitigar la pérdida de cobertura vegetal del sitio, antes de que inicien las actividades del proyecto, se llevará a cabo un rescate de especies nativas, entre otras, lo que permitirá restituir en parte la pérdida de la cobertura vegetal que se dará en el predio derivado de las actividades antropogénicas desarrolladas en el predio. Se cuidará que el trazo del proyecto en el terreno sea respetado, favoreciendo que los individuos que existen en el predio sean respetados en la medida en que no interfieran con los trazos del proyecto. Se evitará manejar combustible en la obra para evitar derrames accidentales que afecten a la flora silvestre en el predio y en sitios aledaños. Construcción Se incluirán dentro del proyecto la mayor cantidad posible de individuos rescatados y de las plántulas que se hayan obtenido mediante la aplicación de las diferentes técnicas forestales, a fin de garantizar la sobrevivencia de las especies nativas y de importancia en la región, con lo que se estará contribuyendo a la protección, conservación y reproducción de las especies características de los ecosistemas costeros, haciendo una conjugación entre el ambiente natural y la arquitectura del paisaje elaborada por el hombre. Operación Con lo que respecta a la flora, en lo que son áreas verdes se emplearán especies nativas del lugar, a la cual se le dará el mantenimiento adecuado a fin de garantizar su supervivencia en la zona. FAUNA Preparación del sitio. No se pretende alterar el hábitat existente, sino por el contrario se introducirán especies de flora nativa que mejoren las condiciones ambientales que presenta actualmente el predio, con lo cual se podrá ofrecer refugio para la fauna, en especial aves y pequeños reptiles. Construcción. La presencia de mano de obra en el predio representa un factor de afectación sobre la fauna del área, por lo que se exigirá a los trabajadores que no perturben, molesten o capturen la fauna silvestre, para lo cual se colocarán anuncios alusivos a la prohibición de cazar o molestar a las especies que arriben al lugar. Operación Al tener vegetación en el proyecto y proporcionándoles un buen cuidado, estos podrán ofrecer refugio para la fauna, en especial las aves y pequeños reptiles, con



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lo que se garantizará la protección y conservación de las especies que habitualmente arriban a este lugar. PAISAJE Preparación del sitio. Para atenuar el deterioro de la apariencia visual por las actividades de movimiento de maquinaria; conforme avance la obra, la maquinaria permanecerá en el terreno solo el tiempo exclusivamente necesario. En lo que se refiere a las afectaciones sobre la calidad del ambiente por el movimiento de maquinaria y el manejo de residuos sólidos; se implementará un adecuado programa de manejo y disposición de residuos y se instalarán áreas verdes utilizando especies nativas de la región, con lo que se verá favorecida la vegetación que existe en el predio, incrementando la cantidad de árboles, ya que se tiene contemplado dentro del proyecto mejorar las condiciones de sombra mediante la incorporación de vegetación nativa. Construcción. Las afectaciones sobre la apariencia visual y la calidad al ambiente que se producirán por el manejo de materiales de construcción, el uso de obras complementarias y la generación de residuos sólidos, se disminuirán mediante la instalación de una barda perimetral de seguridad temporal, un ordenamiento de los materiales, el retiro de las obras complementarias conforme avance la construcción y se vaya prescindiendo sus servicios, y el manejo adecuado de los residuos. Operación. El manejo adecuado de los residuos sólidos que se generarán durante la operación del proyecto evitará que la apariencia visual y la calidad del ambiente se vean afectadas, y la inclusión de la vegetación dará realce a la forma arquitectónica del proyecto en conjunción con la presencia de flora de distribución regional y aquellas especies rescatadas. l) Programa calendarizado de ejecución de obras Los trabajos que pondrán en operación el proyecto se pretenden llevar a cabo en un período de 24 meses (dos años) de acuerdo al siguiente programa general.



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Programa general de trabajo ACTIVIDADES BIMESTRES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Proyecto y planeación ◘ ◘ ◘

Permisos federales ◘ ◘

Permisos municipales ◘

Preparación de sitio ◘

Cimentación ◘ ◘ ◘

Albañilería ◘ ◘ ◘ ◘ ◘

Instalación sanitaria ◘ ◘ ◘

Instalación hidráulica ◘ ◘ ◘ ◘

Instalación eléctrica ◘ ◘ ◘ ◘

Instalación de red de gas ◘ ◘

Carpintería ◘ ◘ ◘

Instalación de la biofosa ◘ ◘ ◘

Exteriores ◘ ◘

Acabados ◘ ◘

Las actividades de construcción para el proyecto, se estiman serán desarrolladas en un período de 24 meses (dos años); cuando hayan concluido las actividades deberá de encontrarse en condiciones de funcionamiento para los futuros habitantes de la villa. Las cimentaciones se efectuarán en el transcurso del cuarto bimestre, una vez iniciada las actividades estas se llevarán a cabo hasta el cuarto bimestre aproximadamente, limpieza del sitio, eliminación de vegetación en áreas a construir, además de la que comprende excavación de tierra, misma que se ocupará conforme lo requiera el proyecto, la cimentación de la mampostería, enraces, cimentación de concreto, contratrabes, impermeabilización y relleno. Del cuarto al octavo bimestre, las actividades serán de albañilería, como colocación de castillos, firmes, trabes, muros, losas de entrepisos, enraces, repellados, construcción de escalera, estructura para los techos, entre otras cosas y por último la impermeabilización. La instalación sanitaria se llevará a cabo entre los bimestres octavo y decimo; en lo que incluye la red sanitaria, la red pluvial, la instalación de lo registros, colocación de muebles y accesorios y la realización de pruebas. Del octavo al decimo primer bimestre se desarrollarán los trabajos de instalación hidráulica, que engloban, la red hidráulica, red de riego y realización de pruebas; al igual que la instalación eléctrica en todo el desarrollo. La instalación de gas se realizará del noveno al décimo mes. Del noveno bimestre al decimo se llevará acabo la instalación de la planta de tratamiento de aguas residuales. Del octavo bimestre al décimo primero se harán las acometidas, colocación de ductos, cableado, tableros, cajas, equipos y accesorios así como la realización de pruebas; en el noveno bimestre al décimo se colocará el transformador, la acometida, ductos, cableado y tableros.



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Los trabajos de carpintería, como son instalación de puertas, canceles, ventanas, entrepaños, colocación de las puerta de cocina y baños se realizaran del noveno bimestre al décimo primero de acuerdo al programa de trabajo. A partir del noveno bimestre al decimo se realizarán las actividades de exteriores que comprende colocación de puertas de acceso, rellenos, compactaciones, muros colindantes, estacionamiento, andadores, instalación de la alberca y los trabajos de jardinería. Por ultimo se realizarán los trabajos que van del décimo bimestre al decimo segundo bimestre y comprende las actividades de acabados de pintura, pasta y pisos. m) Conclusión Un estudio de impacto necesita realizar varias tareas, entre las que se incluye la exposición del contexto, la identificación de impactos, la descripción del medio afectado, la predicción y estimación de impactos, la selección de la alternativa de la actuación propuesta de entre las opciones que se hayan valorado para cubrir las demandas establecidas y el resumen y presentación de la información. Ya que con frecuencia las actividades que realiza el hombre para proveerse de espacios cómodos para vivir, recrearse o trabajar, conllevan una serie de afectaciones sobre los diferentes factores ambientales y socioeconómicos a nivel local y/o regional. Sin embargo, es importante tener presente que impacto ambiental no necesariamente implica negatividad, además de que inciden la magnitud, temporalidad y las medidas de prevención y/o mitigación que sean aplicadas. Con la presente obra que se pretende realizar es considerada como un proyecto de alta calidad realizada con los mejores estándares de calidad, en cuanto a especificaciones y criterios de un destino turístico de nivel, así como, los requerimientos específicos de desarrollo urbano, ecológico y ambiental. Es de enorme trascendencia el desarrollo de proyectos, como Las Villas, pues representa una serie de beneficios para la economía de la comunidad y en sí al municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Gro., para el Estado y para el país; por lo que este futuro destino turístico representa en el ámbito nacional. Entre los impactos benéficos que se producirían con el desarrollo de éste proyecto destacan: un mejoramiento de la calidad de la oferta en infraestructura de servicio en la región, así como la generación de un pequeño número de empleos de carácter temporal y permanente durante sus fases constitutivas; mejorando la calidad de vida de las personas que se emplean, al contar con una percepción económica. Dichos factores crean en su entorno un efecto multiplicador con relación a los demás sectores económicos de la región al verse incrementada la demanda de productos y servicios relacionados con la instalación, operación y mantenimiento de este proyecto.



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Los impactos adversos asociados al presente proyecto se producirán básicamente durante la etapa de preparación del sitio, como consecuencia de la pérdida de cobertura vegetal; en este sentido se tomarán medidas de protección consistentes en la designación de áreas de conservación ecológica, que albergarán un número importante de especies arbóreas de distribución local, con lo que se podrá introducir un ambiente propicio para conservar el hábitat de algunas especies de fauna silvestre, constituidas sobre todo por aves. Lo que dará un impacto positivo al proyecto, por el hecho de que se verá incrementada la cantidad de vegetación nativa que presenta el proyecto, mejorando con ello el hábitat de las especies menores que arriban al predio. Y los futuros habitantes del proyecto garantizaran la protección y conservación de la flora y fauna que existe en la zona donde se desarrollará el proyecto, mediante la protección y conservación de flora, fauna y medio ambiente. En su etapa de construcción, el tendido de cemento y edificación provocarán impactos permanentes muy difícilmente mitigables, por cambiar la composición natural del suelo; por lo que, solo se ocupará el área proyectada por el diseño arquitectónico y respetando la demás área del terreno. La etapa de operación y mantenimiento del proyecto, generara residuos, representando un impacto adverso permanente poco significativo, puesto que los residuos que se derivarán de su operación serán de tipo doméstico, por lo cual serán factibles de clasificar para ser reciclados o reutilizados, en el caso de los desechos inorgánicos. Con la implementación correcta y responsable de las medidas de prevención y mitigación de impactos ambientales propuestas en el presente estudio, así como el seguimiento de la normatividad ambiental vigente, se puede considerar que el desarrollo del proyecto “Las Villas” es viable desde el punto de vista ambiental, y muy importante para el municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca en el aspecto socioeconómico, considerando que las medidas de mitigación propuestas en el presente estudio serán llevadas a cabo por el promovente del presente proyecto.

fairmont heritage place - sinat

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