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PROYECTO ARBIETO
De: John Paul Albornoz Jimenez
PRESIDENTE EJECUTIVO
´´ALBORNOZ ASOCIADOS´´
Ref.- Propuesta Económica
Estimados señores:
Mediante la presente pongo en su conocimiento la propuesta económica del
proyecto de venta de una superficie de 140.000 metros en la localidad de Arbieto
en base a los siguientes presupuestos económicos que determinan la factibilidad
de dicho proyecto y garantiza el retorno de la inversión y una utilidad del 40% de la
inversión inicial.
1) PROPUESTA ECONOMICA.-
- Pasamos a detallar los informes económicos tanto del País, como del
Departamento de Cochabamba en base a los datos proporcionados por la
Fundación Milenio y diarios de circulación nacional en base a estudios
realizados desde hace 10 años.
1.1.- Informe económico del Estado Plurinacional de Bolivia de la gestión
2014.
- La economía boliviana tuvo un buen desempeño el 2014. El PIB
nacional creció en un 5,4 por ciento, cifra menor al 6,8 por ciento de
2013, en un escenario de desaceleración general en América Latina:
aunque la economía mundial ha crecido al mismo ritmo que en la
gestión pasada, 3,4 por ciento, Latinoamérica creció solo un 1,3 por
ciento en 2014. En este panorama, la economía boliviana fue la que
mayor crecimiento tuvo de Sudamérica.
- En el panorama internacional, que afectó al desempeño nacional, tres
fueron los factores más sobresalientes. Las expectativas sobre el fin de
la política de estímulo monetario por parte de la Reserva Federal de los
Estados Unidos, previstas en un principio para 2014, no han sido
cumplidas; este cambio en la política monetaria estadounidense es
ahora esperado para finales de 2015. La economía china sigue su curso
de menor crecimiento y menor demanda. Empero, principalmente fue la
caída del precio de los hidrocarburos el hecho más importante del
panorama internacional conjuntamente los precios de los productos
primarios que Bolivia exporta, con consecuencias directas sobre nuestra
economía.
- Es así que el sector petróleo y gas natural disminuyó en su ritmo de
crecimiento y en su incidencia en el Producto Interno Bruto (PIB), con
relación a las gestiones 2012 y 2013. El sector de establecimientos
financieros pasó, a precios constantes, a ser el segundo más importante
de la economía boliviana después del sector manufacturero,
sobrepasando a la agricultura y ganadería. Más relevantes aún son los
datos de inversión. En términos de formación bruta de capital fijo, ésta
pasó a representar el 21,1 por ciento del PIB nacional, la participación
más importante desde el 1999, aunque no muy por encima del promedio
de la región. La inversión extranjera bruta subió con relación a 2013; sin
embargo, la inversión extranjera neta cayó con relación a 2013 debido a
pagos al extranjero, por la adquisición de acciones en empresas de
sectores estratégicos.
1.2) Informe económico sobre el sector de la Construcción en el Estado
Plurinacional de Bolivia y su comparación con el eje troncal (La
Paz, Cochabamba y Santa Cruz).
- La Paz | Agencias | Jornada (7 sep) – El sector de la construcción en
Bolivia está viviendo el mejor momento de su historia, los datos de los
últimos años muestran que especialmente en el eje troncal, La Paz,
Cochabamba y Santa Cruz, el incremento de las edificaciones ha sido
exponencial. ¿Esto significa que Bolivia está viviendo un boom
inmobiliario? El Presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción,
Christian Eduardo, aseguró que al contrario de lo que se puede creer
durante los dos últimos años, “si bien se está creciendo no lo estamos
haciendo con el mismo impulso que en los años 2008 y 2009”. Los datos
del Instituto Nacional de Estadística le dan la razón, en 2013 fue el año
que más permisos de construcción aprobados se otorgaron en Bolivia.
Ese año se autorizaron edificaciones sobre una superficie de 3.017.996
metros cuadrados, en 2014 cifra bajó a 2.771.20 metros cuadrados.
Ante el crecimiento de las construcciones, pese a su disminución en
2013, surge la pregunta sobre las condiciones en que las mismas se
están edificando.
- Cochabamba es líder en construcción de viviendas En la Llajta, hasta
junio de 2014, existían 294.000 viviendas construyéndose. Por la alta
demanda que tiene la población para vivir en espacios propios, ya sea a
través de inversión directa, producto de su trabajo y ahorro o a través de
los bancos y sus créditos de vivienda social.
- El último censo de la construcción elaborado por el Observatorio Urbano
de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) refleja
que dentro del eje troncal, Cochabamba es la región líder en
construcciones de viviendas familiares. De acuerdo con el reporte, en la
red troncal se encuentran en proceso de construcción 2.925.180 metros
cuadrados, de los cuales el 52% corresponde a Santa Cruz. La mayor
cantidad de viviendas unifamiliares en proceso de construcción se
encuentra en la ciudad de Cochabamba.
1.3) Gráficos de comparación para establecer los índices de
crecimiento del rubro de la construcción en los últimos 10 años.
Una razón para esto es el incremento débil del producto departamental. Entre
2005 y 2013 la tasa de crecimiento del PIB cochabambino fue menor respecto al
promedio nacional, a excepción del 2010 (ver gráfico 2).
Las actividades con mayor dinamismo en 2013 en comparación al 2012, fueron la
construcción y los servicios de la administración pública (ver gráfico 3).
La extracción de minas y canteras, es decir la actividad minera e hidrocarburífera
se contrajo en 4.5 por ciento. La agricultura presentó la tasa de crecimiento más
baja en comparación al resto de los sectores, aunque dentro de éste el subsector
de la coca creció en 5.2 por ciento.
Pese a esta caída de los permisos de construcción de los últimos dos años el
costo de la construcción no se redujo. El índice general muestra que en 2013 en
promedio se llegó al nivel más alto con 175.7, principalmente por el mayor costo
de los edificios residenciales urbanos y los no residenciales (ver gráfico 5). Las
otras construcciones o de infraestructura se mantuvieron en niveles bajos, lo que
explica el valor del índice promedio.
Parte del impulso de la construcción se debería a la inversión pública en el
departamento en permanente aumento (ver gráfico 6).
1.4.- Resultados de los informes y propuesta.-
- Si bien los datos que se detallan en algunos gráficos, pertenecen a la
gestión 2013, ya que aún no se cuenta con los estudios realizados en la
gestión 2014 ni 2015, es importante destacar que en los últimos años la
actividad de la construcción ha ido en aumento, siendo una de las
principales fuentes de ingreso en el Departamento. Y se tiene previsto que
esta curva llegue a su pico máximo hasta el año 2020, fecha en la que
probablemente haya un cambio de gobierno de fomento otro tipo de
actividades económicas en la región.
- Todo este crecimiento se debe a la llamada ´´economía subterránea´´, vale
decir, aquellas actividades informales que no pagan impuestos, pero que
son un sustento importante en el departamento, como la importación de
ropa o venta de productos americanos en su mayoría, la cual está siendo
invertida en construcciones, compra de lotes de terreno para
construcciones de condominios, viviendas unifamiliares, etc.
- Todo esto se debe a una alta demanda por parte de la población por las
facilidades que ahora están otorgando los bancos para la compra de
inmuebles (casas, departamentos, lotes de terreno), pero que se ve frenada
en su mayoría por los altos costos que se pretenden obtener en zonas
claves de la ciudad.
- La localidad de Arbieto es una zona que se encuentre directamente
beneficiada por la construcción de la carretera para la nueva sede de
UNASUR en Sudamérica, ya que se está construyendo una carretera de
doble vía que conectara todos los municipios del Valle Alto.
- Por la ubicación geográfica, se encuentra dentro de una zona, todavía no
explotada por el rubro de la construcción, porque la concentración de ese
rubro está más dirigida a un segmento más elitista de la población
(personas con ingresos mayores a $us 2.000 por mes), que representan
apenas el 15% de la población en nuestro departamento, descuidando a la
mayoría de la población cuyo ingreso promedio esta entre $us. 400 y $us.
1.000, que representa más del 50% de la población y que además busca
una vivienda propia.
- Este punto en particular es el más importante dentro de esta propuesta:
La inversión por la compra de la totalidad del terreno es de :
$us. 3.500.000,00 (140.000 metros por $us. 25 metro cuadrado).
El retorno de la inversión por la venta de la totalidad del terreno es
de:
$us. 4.900.000,00 (140.000 metros por $us. 35 metro cuadrado)
La utilidad neta puede variar de acuerdo al proyecto de construcción
que ustedes como inversionistas puedan tener, pero solo comprando
y vendiendo los lotes de terreno en el precio minimo, su utilidad es
de:
$us. 1.400.000,00.
Justo al frente de donde se están vendiendo estos lotes, existe una urbanización
de nombre ´´Bombori´´, donde se está comercializando el metro cuadrado en $us.
40, por estrategia comercial, si el caso amerita, ustedes pueden igualar precio o
manejar uno mucho mejor.
Todas las zonas en nuestro departamento antes de ser urbanizadas se
consideraban inciertas, como por ejemplo la Av. América, que hace unos años era
un sector donde la gente compraba sus lotes de terreno a $us. 100 el metro
cuadrado, hoy en día, el metro cuadrado en dicha zona ronda los $us. 1.100.
Muchas personas hicieron dinero, comprando y vendiendo lotes de terreno por la
zona, y así por muchas otras zonas de la ciudad.
1.5.- Anexos
La presente propuesta económica, anexa para su conocimiento, nota de prensa
sobre la inversión del Gobierno en la construcción de una carretera que
beneficiara directamente a la zona donde se encuentran los lotes de terreno en
cuestión.
Empresa china construirá carretera en Bolivia por 89,6 millones
de dólares
La empresa China Harzone Industry Corporation firmó ayer un contrato por
89,6 millones de dólares con el Gobierno de Bolivia para construir una
carretera de 38,06 kilómetros en la región central de Cochabamba.
El documento fue firmado por representantes de esa compañía y de la estatal
Administradora Boliviana de Carreteras (ABC), en un acto en Cochabamba, al que
asistió el presidente Evo Morales.
Se trata de una carretera de doble vía que atravesará cinco municipios rurales de
Cochabamba, incluido el de San Benito, donde se construye la sede del
parlamento de la Unión de Naciones Suramericanas (Unasur).
Para financiar la obra, el Gobierno boliviano aportará 64,6 millones de dólares (el
72,12 % del monto total) y la gobernación de Cochabamba dará otros 25 millones
de dólares (el 27,88 %), detalló la ABC en un comunicado.
China Harzone Industry Corporation tiene 24 meses a partir de la firma del
contrato para entregar la carretera, añadió la ABC.
El presidente Morales urgió a la firma china a que cumpla con los plazos para la
entrega de la obra, que será necesaria para una cumbre de la Comunidad de
Estados Latinoamericanos y Caribeños (CELAC) que tendrá lugar en
Cochabamba en 2017, cuando Bolivia tendrá la presidencia temporal del bloque
regional.
"La doble vía tiene que estar terminada para septiembre u octubre de 2017,
queridos empresarios, y no pueden fallarnos", señaló.
Agregó que con esa carretera se facilitará el tránsito de las delegaciones que
participen en la sesión de la CELAC, que se efectuará en la sede del Parlamento
de la Unasur en San Benito.
Morales también anunció que tendrá una reunión con los representantes
diplomáticos de China en Bolivia para resolver algunos "problemas" en la
ejecución de obras a cargo de firmas del país asiático.
El mandatario aseguró que tiene "mucha confianza en China, en su presidente y
su gobierno" y que es "muy admirador de la revolución popular" en ese país.
"Admiro bastante y por eso trabajamos juntos. China, un país tan grande, una
potencia, nos da mucha importancia y por eso algunos problemas tenemos que
superar para que nuestras empresas, sean bolivianas, sean chinas o de otras
partes, cumplan con los contratos para el bien de todos los bolivianos", añadió.
Hace dos semanas, el Gobierno boliviano rescindió el contrato que tenía con otra
empresa del país asiático, China Railway, para la construcción de un tramo de
línea ferroviaria debido a que la compañía incumplió los plazos.
DATOS DE INTERES DE LA LOCALIDAD DE ARBIETO.-
- SITUACIÓN GEOGRÁFICA, LÍMITES Y EXTENSIÓN
Por Ley Nº 563 del 20 de Septiembre de 1983, se promulga Arbieto como Tercera
Sección de la Provincia Esteban Arze durante el Gobierno de Hernán Siles
Suazo. El municipio de Arbieto se encuentra ubicado en la región del valle alto, al
Sudeste del departamento de Cochabamba.
- LATITUD Y LONGITUD
El municipio de Arbieto se encuentra ubicado entre las coordenadas, Latitud
Sud 17º 28’ 13,62” a 17º 36’ 20,45” y Longitud Oeste 65º 52’ 51,42” a 66º 18’
51,42” del meridiano de Greenwich.
- LIMITES TERRITORIALES
El municipio de Arbieto limita al Norte con la provincia Cercado y Chapare, al Sud
con la Primera Sección Tarata, al Oeste con la provincia Capinota y al Este con la
provincia Germán Jordán, manteniendo problemas de definición de límites con
varios de estos municipios, unas veces como producto del proceso histórico, otras
veces por problemas de articulación de comunidades a subcentrales campesinas
de otros municipios o viceversa.
- EXTENSION
La superficie de la sección municipal es aproximadamente de 162,31 km² y una
población proyectada de 10.803 habitantes para el año 2010 (según el INE), con
una densidad demográfica de 66,55 habitantes por Km². El PDM determina una
población de 10.436 activos en el municipio.
- PRINCIPALES CULTIVOS Y VARIEDADES
Los principales cultivos en el Municipio de Arbieto son los denominados cultivos
tradicionales, donde se encuentran el trigo, maíz y cebada, las que en el
transcurso de tiempo se han adaptado a condiciones de clima semiárido.
También indicar que las producciones agrícolas guardan relación con los pisos
ecológicos y el acceso al agua para riego. Los cultivos principales se cultivan en
condiciones a secano, salvo la cebolla, hortalizas y otros que requieren de mucha
agua para riego.
El durazno se ha constituido en un cultivo importante, ya que reúne las
condiciones de clima y otros factores para que prosperen y tengan buenos
rendimientos.
- ATRACTIVOS TURÍSTICOS
El municipio cuenta con los siguientes atractivos turísticos:
ATRACTIVOS NATURALES
Represa de la Angostura
Represa construida en 1950 bajo financiamiento del Gobierno Mexicano,
alimentada por aguas de ríos y quebradas del Valle Alto Cochabambino. Se
encuentra ubicada a 16 Km. de la ciudad de Cochabamba unida por un camino
asfaltado antiguo a Santa Cruz, en los límites del valle central y alto, en el
encuentro de dos serranías, con forma alargada, se extiende de NE a SO.
En sus riberas se pueden encontrar diferentes especies de fauna como eucaliptos,
pinos, así como también molles y frutales.
Se superficie se calcula en 3.200 hectáreas en promedio, aunque existe una
marcada diferencia entre época seca y lluviosa. Su profundidad alcanza entre 6 y
7 metros, con una temperatura de 1 ªC en invierno y 25 ºC en verano. Sus aguas
se caracterizan por un color pardo y de oleaje suave.
La represa es utilizada para el desarrollo de la actividad piscícola: pejerrey y
carpa, así como deportes náuticos, se ha convertido en un verdadero centro de
recreación, especialmente los fines de semana, donde existen cabañas
recreacionales y restaurantes que brindan una atención culinaria en base a
pescado principalmente, encontramos una variedad de platos exquisitos como ser:
cabañitas, puka capas, trucha y otros. Así mismo se cuenta con centros
recreacionales con todas las comodidades como ser: lanchas, campos deportivos,
áreas verdes, etc., para el esparcimiento de los visitantes.
Parque Ecológico
Situado en el camino que lleva a la Angostura, por el cruce a Tarata, por medio
del bosque atraviesa el tendido férreo Cochabamba – Aiquile, así como el
desagüe de la represa de la Angostura. Es un parque de más o menos 3 ha. que
tiene juegos recreativos para niños y adultos, como el pasatren (puente pasadiso),
se puede observar también, hermosas sendas y jardines, espacios para la
recreación y esparcimiento familiar; en la zona se puede realizar
actividades recreativas, como días de campo o campamentos.
En el lugar encontramos un auditorio pequeño y una biblioteca.
Objetivos del parque ecológico: preservación de la naturaleza del área;
regeneración y protección del ecosistema; reposición de especies en extinción y
amenazadas; promover la importancia de la biodiversidad de Bolivia; combinar
actividades de educación y turismo ecológico.
Bosque de algarrobos
Bosque ubicado a 1 km. del centro poblado, donde se puede apreciar una
concentración de árboles de algarrobos, en una superficie de unas dos hectáreas
rodeada de terrenos agrícolas, que agregan mayor atractivo al pintoresco lugar,
donde los visitantes pueden recrearse.
La peculiaridad del bosque se define por la edad avanzada de los árboles,
constituyendo un paisaje de leyenda y fabula, acentuado por el color blanquezco
de la superficie.
En la actualidad, y para eventuales reemplazos de las especies, se tiene instalado
un vivero municipal, al frente de la angostura, donde encontramos plantines de
árboles y flores para reforestar parques y plazas, cuidando de este modo el medio
ambiente.
- ATRACTIVOS CULTURALES
Ñaupa Manka Mikjuna
Es una actividad cultural realizada por iniciativa de los pobladores, referida a las
tradiciones de las comidas de nuestros ancestros, realizándose anualmente el
último domingo del mes de julio en la comunidad de Achamoco, a 3 Km. del
camino antiguo Cochabamba – Santa Cruz. El medio de transporte para llegar es
a través de minibuses que se toman de la av. Barrientos y Guayamerin de la
ciudad de Cochabamba (parada de Cliza).
En esta fiesta, las mujeres se encargan de cocinar las comidas típicas y
tradicionales, al igual que una variedad de bebidas del lugar, las cuales son
degustadas por los visitantes locales, provinciales, nacionales e internacionales.
Se pueden degustar además platos típicos como: Jawriuchu, papaliza, lawa, phiris
de maíz, trigo y cebada, de los cuales también se hace refresco.
Se incluyen así mismo otras atracciones importantes como la carrera de chasquis,
incluyendo en su recorrido a algunos municipios cercanos, también se practican
los juegos de trompos, cachinas, rayuela y otros, con el fin principal de preservar
nuestras tradiciones, que se van perdiendo con el correr del tiempo. Se puede
apreciar también las danzas autóctonas del lugar.
La ñaupa manka mikjuna en la actualidad viene cobrando mayor importancia,
gracias a la activa participación de personas, comunidades e instituciones,
identificados con la cultura y tradiciones, que forman parte de una alternativa
turística del municipio de Arbieto.
Feria del Mast’ako y la Wallunk’a
Es una actividad de tipo religioso y cultural, que se realiza el domingo de la
semana de Todos los Santos en el mes de noviembre de cada año, en la
comunidad de Tiataco, en el bosque de algarrobos que se encuentra a 1 Km. de la
plaza del centro poblado, aunque se debería pensar en cambiar de lugar esta
actividad, ya que podría estar enfermando los árboles, por lo que se debe tomar
medidas de preservación de este entorno.
La feria tiene la originalidad de mostrar los valores tradicionales a los turistas
locales y extranjeros, tales como la wallunk’a (columpio), Mastak’o (ofrenda de
alimentos a las almas de los difuntos a través de los famosos urpus, tant’a
wuawas, etc.). Amenizando esta feria podemos encontrar varios expositores, la
presencia de grupos folklóricos de danza, música y juegos populares. La actividad
culinaria y la preparación de bebidas tradicionales es otra de las atracciones para
los visitantes.
Festividad religiosa de Tata Bombori
Es otra actividad cultural, que se realiza como devoción al señor de Tata Bombori,
el primer viernes de cada mes, en la comunidad de Jatan Pata (Kaluyo),
donde asisten principalmente pobladores de Rayo Pampa, Arpita, Kaluyo y
visitantes de otras comunidades cercanas del municipio. En el lugar se encuentra
la iglesia de Tata Bombori, donde la gente lleva flores y velas al santo para pedir
sus deseos, en el área aledaña realizan sus k’oas, un ritual tradicional de cada
mes. La festividad viene tomando mucha importancia con el transcurrir de los años
y convirtiéndose en otra atracción turística para el municipio.
1.6.- Recomendación:
- Como parte importante de esta propuesta, cabe resaltar que más de la mitad de
la población en nuestro departamento está buscando invertir, comprando lotes de
terreno en zonas que todavía no están siendo explotadas como se deben. Los
bancos con sus nuevas políticas, están impulsando la compra de inmuebles a
través del financiamiento bancario, pero sus políticas no llegan al sector de la
población que tiene un ingreso promedio.
Como por ejemplo, una persona que gana $us. 500 mensuales, solo puede optar a
un crédito bancario hipotecario de $us. 20.000 a $us. 30.000 dependiendo de
muchos factores, lo cual limita mucho su poder adquisitivo en tema de casas o
departamentos, pero no para la compra de lotes de terreno.
Como un ejemplo del alcance que puede llegar a tener este proyecto, si algún
inversor privado, decida invertir en este proyecto, puede subdividir los lotes de
terreno en porciones mucho menores, como por ejemplo de $us. 300 y venderlos
a varias personas. Obteniendo la utilidad esperada, el comprador adquiere un lote
de terreno de 300 metros en $us. 10.500,00 y el vendedor gana $us. 3.000 en una
sola persona y así con 467 familias que deseen adquirir estos lotes de terreno de
una población de 1.938.401 habitantes solo en el departamento de Cochabamba.
De acuerdo al plan de negocios que emplee, puede llegar a los sectores de la
población olvidados por los actuales inversionistas en el rubro de la construcción,
que solo se están concentrando en edificar departamentos, casas, que tienen un
valor de más de $us. 60.000, inalcanzable para la mayoría de la población en el
departamento de Cochabamba.
Atte.
John Paul Albornoz Jimenez
PRESIDENTE EJECUTIVO
ESTUDIO JURÍDICO ´´ALBORNOZ ASOCIADOS´´