presentaciÓn de la manifestaciÓn de...

Manifestación de Impacto Ambiental Particular

Cambio de uso de suelo en terrenos forestales

Fraccionamiento Las Palmas II

Conjunto Parnelli S.A de C.V. Página 1 de 232

PRESENTACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS

FORESTALES

Lotificación y Construcción, Fraccionamiento de interés social “Las Palmas”

MAYO 2010





I N T R O D U C C I Ó N

El presente proyecto se refiere exclusivamente al proyecto de lotificación y construcción de un conjunto habitacional denominado Lotificación y Construcción del Fraccionamiento de interés social Las Palmas II, en Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, Quintana Roo, en un predio de 604,847.69 m2, promovida por Conjunto Parnelli S.A de C.V, y se somete al procedimiento de evaluación del impacto ambiental a través del cual la SEMARNAT establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Se presenta de conformidad con los artículos 28 y 30 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en donde se refiere a que para obtener la autorización impacto ambiental, en este caso del sector “Asentamientos Humanos”, subsector “habitacional”, quienes pretendan llevar a cabo cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la SEMARNAT por lo que los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente. Así como el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, Artículo 5 inciso O) CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS ÁRIDAS: I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal. Así como el Artículo 9 y Artículo 10, fracción II, referente a las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y que para este caso se determina que se debe presentar ante la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, modalidad particular para que ésta realice la evaluación del proyecto de la obra o actividad respecto de la que se solicita autorización. Esta manifestación de impacto ambiental tiene la finalidad de dar a conocer los posibles efectos en el ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente, durante las diferentes etapas que contemplan las etapas de desarrollo del proyecto que consisten en la preparación de sitio,





construcción, operación y abandono, determinando las consecuencias socioeconómica y ambientales de que pueden resultar de la implementación del proyecto que se presenta. Dándole los elementos necesarios a la autoridad competente para su valoración, análisis y autorización en materia de impacto ambiental del proyecto en mención. La identificación de los impactos ambientales es fundamental para incorporar a cualquier proyecto a su entorno. Así resulta que de la construcción de cualquier proyecto, debe ser objeto de control ambiental más que por la actividad misma, si no por todo el conjunto de procesos que le dan sentido. Es así como se presenta este proyecto de residencia unifamiliar que se somete a evaluación. Este documento es realizado con base a la Guía para la Presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental para Proyectos que Requieran Cambio de Uso de Suelo o Proyectos Agropecuarios Modalidad: Particular (Primera edición, octubre de 2002, Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales)





ANTECEDENTES

El éxito turístico de Cancún constituyó el detonante de la Riviera Maya y ha convertido a la Zona Norte del Estado de Quintana Roo en destino turístico de fama internacional, estatus que se fortalece cada año con la visita de cientos de miles de turistas principalmente extranjeros procedentes de Norteamérica y al que se agregan día a día decenas de familias mexicanas en busca de oportunidades de empleo. El exitoso desarrollo del sector terciario, turismo, comercio y servicios, ha motivado la implementación de estrategias de impulso a la actividad turística de la región, los gobiernos estatal y federal promovieron el desarrollo del corredor Cancún-Tulum, separando la zona continental del Municipio Cozumel para la creación del Municipio Solidaridad y, actualmente, la creación del nuevo Municipio de Tulum, fortaleciendo con ello la consolidación de la denominada Riviera Maya a lo largo de la cual se localizarán las cabeceras municipales de Cancún, Playa del Carmen y actualmente Tulum, mismas que, por su estatus urbano, proveerán los servicios requeridos por la actividad turística. Hoy en día la Riviera Maya cuenta con una importante infraestructura hotelera que creció en número de cuartos hoteleros, más del 700 % en menos de una década. De igual manera los centros de población han incrementado en número de habitantes a un ritmo acelerado, especialmente Playa del Carmen que presenta el índice de crecimiento más alto del País como resultado de la oferta de mano de obra para la construcción, en actividades relacionadas con el turismo y gracias a las oportunidades de negocio que alientan la inmigración. El acelerado desarrollo turístico en la Riviera Maya ha traído aparejado un sin número de problemas urbanos, ambientales y sociales, toda vez que el crecimiento poblacional se ha concentrado en Cancún y Playa del Carmen y rebasó todas las predicciones de crecimiento urbano, infraestructura y servicios para la población, que además continua en aumento. En el Ejido de Playa del Carmen se han desarrollado asentamientos humanos con

servicios básicos limitados, sin embargo el problema se reduce a dicha zona y se ha

previsto el abasto de redes de drenaje en un mediano plazo. En el resto de la zona

urbana el crecimiento está regulado por el Programa de Desarrollo Urbano y el desarrollo

habitacional se ha realizado acorde a los horizontes de desarrollo previstos en dicho

Programa y cuentan con la infraestructura de servicios requerida para asegurar una

adecuada calidad de vida para sus habitantes.





I N D I C E

TEMA Página

CAPITULO I.

Datos generales del proyecto, del Promovente y del responsable del estudio

de impacto ambiental

6

CAPITULO II.

Descripción del proyecto 9

CAPITULO III.

Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y

en su caso, con la regularización de uso de suelo

61

CAPITULO IV.

Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática

ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.

68

CAPITULO V.

Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales. 191

CAPITULO VI.

Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales. 213

CAPITULO VII.

Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas. 223

BIBLIOGRAFIA

ANEXOS





I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto. CROQUIS EN ANEXO I. I.1.1 Nombre del proyecto Lotificación y Construcción del Fraccionamiento de Interés Social “Las Palmas II”.

I.1.2 Ubicación del proyecto comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o delegación y entidad federativa. LOCALIZACIÓN

El Municipio de Solidaridad se localiza en la porción norte del estado, entre las coordenadas geográficas extremas, al norte 20° 45’, al sur 19° 46’ de latitud norte; al este 86° 57’y al oeste 88° 05’ de longitud oeste. Tiene como colindancias: al norte con el estado de Yucatán y con los municipios de Lázaro Cárdenas y Benito Juárez; al este con el Mar Caribe y el municipio de Cozumel; al sur con el Mar Caribe y el municipio de Felipe Carrillo Puerto y al oeste con el Municipio de Felipe Carrillo Puerto y el estado de Yucatán





Cuenta con una extensión de 4,245.67 Km2, lo que representa el 8.35% de la superficie del Estado y se integra por:

a) La Zona Maya: La Luz, Piedras Negras San Silverio, Punta Laguna. b) La zona de transición: San Juan, Coba, Manuel Antonio Ay, Francisco Uh May y

Macario Gómez. c) La Riviera Maya (Región Caribe Norte): Rojo Gómez, José María Pino Suárez,

Chemuyil y Puerto Aventuras y Playa del Carmen. El proyecto motivo de este estudio se localiza concretamente en: Región 007, Supermanzana 001, Manzana 144, lote 001, Ejido de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses. La duración de la construcción es de 36 meses considerando su etapa de preparación del terreno y la construcción de un total de 221,173.02 m2 de vialidades. Con respecto a la vida útil del proyecto integral esta es indefinida, por la naturaleza del mismo se considera de largo plazo, para referenciarlo se estima que la vida útil de las viviendas será de más de 50 años, conforme al mantenimiento que se les realice. No se contemplan planes para uso del área al concluir la vida útil del proyecto, puesto que

el proyecto que aquí se describe es de tipo inmobiliario para vivienda unifamiliar, es difícil

especificar la duración de las viviendas en lo particular y del fraccionamiento en general,

pues esto dependerá Av. Kabah, Mza 3, Lote 3, SM 17.

en última instancia de la capacidad de los habitantes para generar acciones de

conservación y/o mejoramiento y en todo caso de las posibilidades de la autoridad por

mantener vigente la dotación de obras y servicios públicos que hagan posible la existencia

del fraccionamiento como un subcentro urbano. En todo caso y para fines de referencia se

pude decir que tradicionalmente los créditos de INFONAVIT consideran, al menos para

condominios una vigencia de propiedad de hasta 99 años.

1.1.4 Presentación de la documentación legal Documentos Anexo II





I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social Conjunto Parnelli S. A de C. V. I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente o representante legal ADBA631012 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

Arq. Ari Adler Brotman

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal Ave Kabah, Mnz 3, Lote 3, SM 17 Cancun, Quintana Roo C.P. 77505 I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o razón social UGA Soluciones Ambientales, S. A. de C.V. I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP RFC. HEGJ620319 I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio RFC. HEGJ620319 Cedula profesionl:1098048 I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio Direccion: Circuito Copan, No. 50, SM 19, M 1, Cancún, Q Roo. C.P. 77500 Tel: 01 998 210 3126 Correo electronico: [email protected]

mailto:[email protected]





II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto En este proyecto como obra nueva, se pretende la construcción de 3,520 viviendas, con area de donacion, comercio, vialidades, banquetas y andadores, en un predio con una superficie total de 604,847.69 m2, en el cual el tipo de vegetacion predominante es de Selva Mediana Subperennifolia con evidente perturbacion debido a que se trata de un predio urbano en unas zona catalogada de alta densidad poblacional. De acuerdo con los resultados del trabajo de campo realizado, se encontró que el predio

esta cubierto en su interior por la selva mediana subperennifolia, misma que manifiesta un

abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbóreo.

Naturaleza del

proyecto Obra nueva

El proyecto que se somete a evaluación en materia de impacto ambiental, es de lotificación y construcción en un predio de 604,847.69 m2 como superficie total, en el que se consideran 154 lotes para edificar 3,520 viviendas y área comercial. El proyecto que se presenta en este Informe Preventivo únicamente se construirá un total de 221,173.02 m2 de vialidades (véase plano de Sembrado para observar los detalles), que de acuerdo al Programa parcial de Desarrollo Urbano de la Reserva Poniente del Centro de Población Playa del Carmen, 2004-2008, publicado en el Diario Oficial del Estado de Quintana Roo el día 3 de noviembre del 2003, está determinado de la siguiente manera:

Uso de suelo Clave Densidad Superficie

Ha Densidad

Total

Habitacional densidad media

H4 60 viv/ha 60.48 3,628.8





Descripción

Todos los lotes de vivienda tienen la misma superficie, los lotes de usos comercial y de donación tienen diferente superficie. Cada lote será destinado para la construcción de 3 tipos de casas” realizadas por el promovente del proyecto, de uno y dos nivel, denominada:

Agata, integrada en planta baja por sala, comedor, cocina, alcoba,

recamara, patio de servicio, baño, jardín y estacionamiento para un

auto.

Coral, integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, patio de

servicio, jardín y estacionamiento para un auto; planta alta por 2

recamaras y baño completo compartido.

Jade, integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, alcoba,

patio de servicio, medio baño, jardín y estacionamiento para un auto;

planta alta por 1 recamara con balcon, area de closet y baño integrado,

1 recamara con area de closet y baño completo compartido.

El diseño del conjunto será de interes social y contará con áreas verdes, y la infraestructura necesaria para su buen funcionamiento.

El fraccionamiento contará con todos los servicios urbanos como son: agua potable a través de la red municipal y con almacenamiento en tinacos por vivienda, servicio sanitario conectado a la red municipal, así como el servicio eléctrico y alumbrado público. El drenaje pluvial es a través de pozos de absorción ubicados en sitios estratégicos del predio.





Lotificación

Como ya se menciono el proyecto consiste en la subdivisión del predio

en 154 lotes designados de la siguiente manera: 118 para uso

habitacional, 9 para uso comercial mixto, 27 para area de donación

exterior.

Se presenta en los anexos el plano de lotificación y medidas de cada

lote.

El esquema vial propuesto para este desarrollo son las siguientes: Las

vialidades primarias presentan diferentes secciones, de 33 m (3.5 de

banqueta, 10.5 m de arroyo y camellón de 5m), de 20 m (1.50m de

banqueta, 7.5 m de arroyo y 2.00 m de camellón), de 23 m (2.00m de

banqueta, 7.5 m de arroyo y 4.00 m de camellón. Las vialidades

terciarias de 16 m (1.5 m de banqueta, 6.5 m de arroyo), de 12 m (1.50

m de banqueta, 4.50 m de arroyo) y de 9.50 m (2.00 m de banqueta y

7.50 m de arroyo). Las cuales constan de sub-base de 15 cm, base de

15 cm y carpeta asfaltica de 5 cm (para vialidades primarias) y una

estructura de 15 cm de subbase, 15 cm de base y 3 cm de carpeta

(para vialidades secundarias y terciarias).

El suministro de agua para dicha obra será por medio de pipas, durante la lotificación y construcción del proyecto.

Distribución de áreas

Uso N° de

Lotes

N° de

Viviendas

Superficie

(m2)

%

Habitacional 118 3520 280,311.47 46.34

Area de

Donación

27 - 61,198.52 10.11

Comercio 9 - 24,769.23 4.09

Vialidades,

banquetas y

andadores

- - 221,173.02 36.56

Afectación - -- 17,395.45 2.87

TOTAL 154 3520 604,847.69 100





Justificación

En Playa del Carmen se han obtenido los más altos índices de

crecimiento poblacional del país, debido al dinamismo económico de la

zonan impulsada por el sector de servicios que genera el turismo, lo

que conlleva a satisfacer esa demanda ofreciendo espacios ordenados

y planificados para la instalación de casas habitación y comercios. Con

un enfoque de casas que propicien el bienestar social de las familias,

considerando espacios para esparcimiento y servicios para los

habitantes de este desarrollo habitacional.

Esta demanda natural de vivienda, comercios y servicios, aunada a la

necesidad de contener la incidencia de asentamientos irregulares, ha

propiciado que un grupo de inversionistas de la construcción fomente y

financien programas de vivienda, que con apego a las normas

municipales establecidas para este tipo de proyectos y a la

reglamentación estatal en materia urbana y ambiental, genere una

oferta de vivienda que ayude a la estabilización del mercado

inmobiliario de la ciudad, sobre todo a la regularización de los costos

de arrendamiento y a la contención de los asentamientos irregulares,

pues en la medida en que la oferta de vivienda cuente con servicios a

costos accesibles, la ocupación de suelos irregulares o riesgosos para

la urbanización se podrá ver contenida.

Esto provocará directa e indirectamente un beneficio en diversos

sectores de la población, así como influirá en el desarrollo armónico de

la zona en los usos de suelo permitidos.

Es en este contexto que el promovente, que cuenta con experiencia en

estos desarrollos en diversas partes del país, desarrollará este

proyecto.

Objetivos

Obtener un beneficio económico, a través de lograr que cada ves más familias cuenten con una casa propia, que se conforme con su patrimonio familiar en un espacio propicio para el desarrollo familiar, lo cual se traducirá en un beneficio social inobjetable.

Inversión en pesos

$ 450,000,000.00

Capacidad productiva o de servicios

154 lotes.

Políticas de crecimiento a futuro

Una vez concluidas los 238,568.47 m2 de vialidades, las 3,520

viviendas, las 27 areas de donación, 9 de uso comercial mixto que

comprenderán la totalidad del Desarrollo “LAS PALMAS II”. no se

contempla la continuación o ampliación del proyecto.





Programa de mantenimiento

El mantenimiento de las casas, dependerá de cada uno de los propietarios, siendo estos quienes programen los trabajos consistentes en fachadas, instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones de gas, jardines, etc. Por otra parte las áreas comunes como vialidades, banquetas, áreas verdes, etc., serán responsabilidad del H. Ayuntamiento de Solidaridad, toda vez estos servicios estarán municipalizados.

II.1.2 Selección del sitio El sitio para la ubicación del proyecto retendido fue seleccionado exclusivamente con criterios de orden de planeación y desarrollo urbano; es decir el promovente identifica y adquiere a través de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un predio urbano que reúna las condiciones técnicas y legales para el desarrollo del proyecto. Puesto que el predio se encuentra identificado como de uso habitacional por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, 01 de abril del 2002), su viabilidad para recibir el proyecto de vivienda que aquí se describe queda garantizado, restando al promovente la aplicación de estudios de mecánica de suelos, de mercado y financieros para finalmente optar por este predio. Su ubicación, diseño, dimensiones y planes de urbanización, fueron especificados pensado por un lado en las posibilidades constructivas de la propia empresa y por otro en el segmento de mercado que se pretende posicionar, que en este caso es de casas de interes social. No se ubica dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o sitios de gran valor escénico o paisajístico. De hecho ya existen desarrollos habitacionales en la zona, y colinda con el arco vial, por lo que ya no se considera un corredor natural y es una zona impactada por los huracanes y suelos erosionados. En la zona existe infraestructura y servicios para poder abastecer el proyecto residencial. En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades riesgosas que pudieran causar un impacto negativo. No ha sido necesario en este proyecto incluir algún otro tipo de consideraciones de índole

biológica o del medio físico natural, ya que su inmersión en la macha urbana de la ciudad

Playa del Carmen y al contar con un instrumento de política urbana que lo regula, lo

hacen improcedente.

De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios técnico-económicos

que se consideraron para la selección del sitio fueron la ubicación estratégica del predio,





que cubre con las expectativas del concepto de fraccionamiento que se pretende, y

cumple con condiciones mínimas para este servicio como son:

Suelos estables y que no presentan alto riesgo de hundimientos o deslizamientos.

El terreno es plano, no presenta pendientes mayores de 10%.

No se ubica dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o sitios de gran valor escénico o paisajístico.

En la zona existe existencia de infraestructura para poder abastecer al desarrollo como lo es agua potable, alcantarillado, drenaje, vialidades, etc., así como una serie de servicios como hospitales, escuelas, centros comerciales, gasolineras, entre otros.

En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades riesgosas que pudieran causar un impacto negativo. De hecho se esta contemplando en los predios colindantes otro desarrollo habitacional.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización PLANOS EN ANEXO Ubicación fisica: Region 007, Supermanzana 001, Manzana 144, lote 001, Ejido de Playa

del Carmen, Municipio de Solidaridad.

LAS PALMAS II (Fusion

parcelas 144 y 145)





Datos Geográficos de los vértices del predio de interés:

Se presenta en el anexo plano de localización en la marcha urbana, en formato digital para mayor detalle de referencia II.1.4 Inversión requerida El importe total del capital requerido es en pesos mexicanos $ 450,000,000.00 b) Precisar el período de recuperación del capital, justificándolo con la memoria de cálculo respectiva. 4 años

c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación





$2,000,000.00

II.1.5 Dimensiones del proyecto a) Superficie total del predio 604,847.69 m2. El proyecto es puntual (lotificación y construcción) y se realizará en un predio (resultado de la fusión de las parcelas 144 y 145, aprobado por el H. Ayuntamiento, ubicado en el ejido de la ciudad de Playa del Carmen con una superficie total de 604,847.68 m2

disponibles para el proyecto. (Ver plano de zonificación en Anexos). b) Para este proyecto se requiere un área de despalme de 543,649.16 m2 ( Ver plano de

zonificación en Anexos). .

CUADRO DE AREAS CONCEPTO SUPERFICIE m2 %

AREA DE VIVIENDA

3,520 VIVIENDAS LOTE TIPO 5.00X15.00 280,311.47 AREA TOTAL DE VIVIENDAS EN CONJUNTO URBANO 280,311.47 46.34

ÁREA DE DONACION

AREA DE DONACION 1 7,011.91 AREA DE DONACION 2 1,767.93 AREA DE DONACION 3 900.00 AREA DE DONACION 4 984.92 AREA DE DONACION 5 900.00 AREA DE DONACION 6 1,369.62 AREA DE DONACION 7 900.00 AREA DE DONACION 8 783.22 AREA DE DONACION 9 567.22 AREA DE DONACION 10 900.00 AREA DE DONACION 11 1,200.00 AREA DE DONACION 12 900.00 AREA DE DONACION 13 14,730.12 AREA DE DONACION 14 4,797.98 AREA DE DONACION 15 1,689.81 AREA DE DONACION 16 3,911.23 AREA DE DONACION 17 5,224.95 AREA DE DONACION 18 1,915.75 AREA DE DONACION 19 900.00





AREA DE DONACION 20 963.03 AREA DE DONACION 21 1,277.42 AREA DE DONACION 22 900.00 AREA DE DONACION 23 900.00 AREA DE DONACION 24 796.83 AREA DE DONACION 25 895.48 AREA DE DONACION 26 2,183.41 AREA DE DONACION 27 1,927.69 AREA TOTAL DE DONACION 61,198.52 10.11

ÁREAS DE COMERCIO COMERCIO 1 13,940.78 COMERCIO 2 5,347.61 COMERCIO 3 1,025.45 COMERCIO 4 1,138.85 COMERCIO 5 527.11 COMERCIO 6 688.45 COMERCIO 7 1,080.98 COMERCIO 8 510.00 COMERCIO 9 510.00 AREA TOTAL DE COMERCIO 24,769.23 4.10

AREA TOTAL DE VIALIDADES Y BANQUETAS 221,173.02 36.56 AREA TOTAL DE AFECTACION POR VIALIDAD 17,395.45 2.88

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 604,847.69 100.00

El predio esta en la zona urbana de Playa del Carmen cerca del arco vial, por lo tanto es

un predio por lo mismo ha perdido su vocación forestal original.

CLASIFICACIÓN DE SUPERFICIES PARA PROYECTOS QUE REQUIERAN EL

CAMBIO DE USO DE SUELO

ZONAS CLASIFICACIONES SUP. EN HA. %

Zonas de Conservación y aprovechamiento restringido

Áreas Naturales Protegidas 0 0

Superficie arriba de los 3,000 MSNM 0 0

Superficie con pendientes mayores al 100% o 45°

0 0

Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de

0 0





Zona de producción

montaña

Superficie con vegetación en galería 0 0

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta

0 0

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable Media,

60.48 100%

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja

0 0

Zonas de restauración

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas

0 0

Terrenos adecuados para realizar forestaciones

0 0

Terrenos con degradación alta 0 0

Terrenos con degradación media 0 0

Terrenos con degradación baja 0 0

Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración

0 0

NOTA: LA TABLA ANTERIOR CORRESPONDE A LA ZONIFICACIÓN DE LOS TERRENOS FORESTALES Y DE APTITUD PREFERENTEMENTE FORESTAL CON BASE EN EL INVENTARIO FORESTAL NACIONAL Y EL ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO NACIONAL.

II.1.6 Uso actual de suelo El predio donde se pretende desarrollar el proyecto está ubicado en la Unidad de Gestión

Ambiental (UGA) 10 denominada “Zona Urbana de Playa del Carmen” del POEL del

municipio de Solidaridad, con política ambiental de aprovechamiento sustentable, con una

vocación de uso de suelo Urbana y sus usos condicionados e incompatibles establecidos

por los instrumentos urbanos aplicables.

Con base a lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecución de este proyecto,

se adquirió ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluación de impacto

ambiental anteriormente.

El uso actual del suelo es forestal, al ser una zona urbana destinada a uso habitacional y

comercial se encuentra influenciado por las afectaciones a los ecosistemas circundantes

por el crecimiento natural de la zona urbana. Es por ello que se solicita tambien el cambio

de uso de suelo forastal de los predios motivo de este proyecto.





Este proyecto pertenece al sector secundario, al Subsector Construcción y el tipo de proyecto es de Desarrollo Habitacional

Desde el punto de vista de normatividad ambiental, se seleccionó este sitio por

encontrarse permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido éste en

un instrumento de política ambiental, como lo es el Programa de Ordenamiento Ecológico

Local (POEL) del municipio de Solidaridad, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno

del Estado de Quintana Roo el 15 de mayo del 2009, y como ya se menciono

anteriormente además es normado por el Programa Director de Desarrollo Urbano del

Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026. Con estos instrumentos de política

ambiental y desarrollo urbano, se cuentan con parámetros y condicionantes claras, que al

ser cumplidas se garantiza la sustentabilidad ambiental del proyecto, un crecimiento

ordenado y regulado, así como la seguridad de la inversión que se realiza.

Es sí como, el proyecto es acorde con el uso de suelo establecido para el terreno como lo

refiere la a Anuencia de Fusión del predio del Proyecto emitida por el H. Ayuntamiento de

Solidaridad se determina una Densidad Alta (H4) de 60 viv/Ha, (Veasé en anexos). La

misma que determina se fundamenta también en la Ley de Fraccionamientos del Estado

de Quintana Roo.

De igual manera, de conformidad con las autorizaciones expedidas por el H.

Ayuntamiento de Solidaridad, y el instrumento de planeación y política urbana

mencionado, el predio referido esta determinado en cuanto a su utilización general del

suelo como zona habitacional de densidad alta, que comprende todo tipo de edificaciones

para el uso habitacional, con una densidad máxima de 60 viviendas/Ha, con clave “H4”.

Por otra parte, y de manera complementaria se indica que el predio donde se pretende

desarrollar el proyecto está ubicado en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 10

denominada “Zona Urbana de Playa del Carmen” del POEL del municipio de Solidaridad,

con política ambiental de aprovechamiento sustentable, con una vocación de uso de suelo

Urbana ysus usos condicionados e incompatibles establecidos por los instrumentos

urbanos aplicables.




Colindancias

AL NORTE 1,215.99 mts en línea quebrada con vialidad en proyecto.

AL SUR 1,209.42 mts en línea quebrada con parcela 152 y 153.





AL ESTE 499.96 mts con mz 143 lote 8, 9 y 10

AL OESTE 500.46 mts con Avenida Paseo del Mayab.

ÁREAS PERMEABLES

Como lo establece la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado

de Quintana Roo, en su artículo 132, las personas físicas o morales quedan obligadas a

proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo

que en su caso siempre será permeable. Esto se determina para la recarga de mantos

acuíferos, permitiendo la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo.

Para efectos del párrafo anterior, en los predios cuyas superficies sean de 3,001 m2 en

adelante, proporcionara como permeable el 40% como mínimo. En el caso de este

proyecto, el porcentaje mínimo es del 40 % de la superficie total del predio, por ser un lote

mayor de 3,001 m2.

En el caso de la construcción de la infraestructura para el proyecto se provocarán

cambios en el patrón de drenaje superficial por la existencia de superficies impermeables.

Esta situación puede ocasionar una canalización del flujo hidráulico hacia sitios

alternativos, en este caso el drenaje pluvial; por lo que la calidad del agua no se verá

afectada por esta actividad.

El sistema de drenaje pluvial será separado del drenaje sanitario, se basa en el

escurrimiento pluvial a lo largo de sus calzadas hasta cajas de desarenadoras,

conectadas a pozos de absorción para la infiltración de las aguas pluviales al subsuelo.

ÁREAS PERMEABLES

superficie m2 % de la sup total

Area verde y/o donacion 61,198.52 10.12

Área de Vialidades 238,568.46 39.44

SUPERFICIE TOTAL DE AREAS

PERMEABLES

299,766.98

49.56





Como áreas no permeables se considera la superficie que se utilizara para el sembrado del desarrollo habitacional y el área comercial, de la siguiente manera:

AREAS NO PERMEABLES


Área de Desplante

(construcción)

280,311.47 46.34

Área comercial 24,769.23 4.10

SUPERFICIE TOTAL 305,080.70 50.44

El área de desplante será la suma de las superficies destinadas a la construcción de las viviendas, área comercial y vialidades.

AREAS DE DESPLANTE


Área de construcción de

vivienda

280,311.47 46.34

Área comercial 24,769.23 4.10

Área de Vialidades 238,568.46 39.44

SUPERFICIE 543,649.16 89.88

Es importante resaltar, que como se muestra en esta relación de usos, con respecto a actividades que se realizan en cuerpos de agua, en el predio no se encuentran cuerpos de agua superficiales, por lo que evidentemente la realización del proyecto no se realizará en o sobre un cuerpo de agua.

INTENSIDAD DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO

Son dos tipos de normas las que regulan la intensidad de aprovechamiento del suelo el

COS y el CUS, enfatizando que en el POEL del Municipio de Solidaridad se determina en

su criterio CU-25 que: “La superficie de aprovechamiento de un predio, así como sus





coeficientes de uso (CUS) y ocupación del suelo (COS), estarán en función de lo que

determine el programa o plan de desarrollo urbano vigente que le aplique.

Sólo se permite el desmonte de la superficie que resulte de multiplicar el Coeficiente de

Modificación del Suelo por la superficie total del predio, para lo cual deberá obtener de

manera previa la autorización por excepción del cambio de uso del suelo en terrenos

forestales y las autorizaciones estatales y municipales respectivas. Será obligatorio

mantener la superficie remanente con la vegetación original. En el caso que la superficie

remanente se encuentre afectada o que carezca de vegetación, el promovente deberá

procurar su restauración o reforestación”

Coeficiente Máximo de Ocupación de Suelo (C. O. S.)

El Coeficiente Máximo de Ocupación de Suelo (C. O. S.) Relación aritmética existente

entre la superficie de la planta baja y la superficie total del terreno. Superficie máxima de

aprovechamiento. Incluye edificaciones, obras complementarias, infraestructura y

equipamiento, exceptuando caminos permeables, y se calcula de la siguiente manera:

COS = (X/Superficie Total del predio) donde x= superficie de construcción.

COS= 305,080.70 / 604,847.68

Factor COS= 0.50 %

Concepto Has. Metros cuadrados Porcentaje

Área de construcción 30.50 305,080.70 50.44%

Superficie total del predio 60.48 604,847.68 100%

Coeficiente Máximo de Utilización del Uso del Suelo (C. U. S.)

El Coeficiente Máximo de Utilización del Uso del Suelo (C. U. S.) es la relación aritmética

existente entre la construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del

terreno.





Indica el número máximo de metros cuadrados construidos que se permiten en un predio.

Para ello, se asigna un coeficiente que señala el número de veces que se permite

construir en la superficie total del terreno. El total de metros cuadrados construidos se

obtiene multiplicando el coeficiente señalado por el área total del lote. Esta superficie total

de construcción incluye mezanines, áticos, balcones, salientes o voladizos, sótanos de

estacionamientos cubiertos, patios abiertos menores de un metro cincuenta centímetros

de ancho, patios cerrados menores de un metro ochenta centímetros de ancho, los cubos

de escaleras y elevadores en cada piso, así como los ductos de instalaciones y los

espacios para equipos mecánicos con techo de más de dos metros de altura.

Se calcula con la siguiente expresión:

CUS = (superficie de desplante x número de niveles permitidos) /superficie total del predio

Factor CUS= 543,649.16 / 604,847.68

Factor CUS = 0.89

Concepto Has. Metros cuadrados Porcentaje

1. Área conservada en estado natural 6.11 61,198.52 10.12

2. Área de desplante 54.36 543,649.16 89.88

3.-Superficie total del predio 60.48 604,847.68 100

Determinado en la fusión otorgada

por el H. Ayuntameinto de

Solidaridad

Definido en el proyecto

Las Plamas II

Uso predominante HABITACIONAL / MIXTO BARRIAL HABITACIONAL

Densidad 60 VIV / 60.48 HA = 3,628.8

VIVIENDAS

3,520 VIVIENDAS

COS 0.60 Y 0.45 0.50

CUS 1.70 Y 1.20 0.89

Altura Tres niveles Dos niveles

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos





Como se menciono anteriormente, el sitio del proyecto es una zona eminentemente destinada para desarrollo urbano, y como ya se enfatizo, estimada dentro Ordenamiento Ecológico para dicho fin. Esta zona cuenta con una red de servicios municipales básica, la disponibilidad de servicios para realizar este proyecto, en lo que se refiere a abastecimiento de electricidad, agua potable, drenaje y alcantarillado, telefonía, alumbrado público, vialidades y accesos, sistema de recolección de basura, y en la periferia del predio se encuentran diversos servicios como hospitales, centros comerciales, espacios educativos, estación para el suministro de combustible, entre otros. Para el desarrollo y ejecución del proyecto, sólo se requerirán de la conexión de servicios básicos de conformidad con los lineamientos que determine la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA), la Comisión Federal de Electricidad (CFE), entre otras. Las características generales de las viviendas conservan las especificaciones del condominio que se pretende de acuerdo a las especificaciones que al respecto establece la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo. II.2 Características particulares del proyecto Sector, subsector y tipo de proyecto.

Este proyecto pertenece al sector secundario, al Subsector Construcción y el tipo de proyecto es de Desarrollo Habitacional A continuación se realiza una descripción sintetizada de las obras principales, asociadas y/o provisionales en cada una sus etapas, destacando las características de diseño de las obras y actividades en relación con su participación en la reducción de las alteraciones al ambiente. 1.- Superficie. El proyecto es puntual (lotificación y construcción) y se realizará en un predio (resultado

de la fusión de las parcelas 144 y 145, aprobado por el H. Ayuntamiento, ubicado en el

ejido de la ciudad de Playa del Carmen con una superficie total de 604,847.68 m2

disponibles para el proyecto, requiriendo un área de despalme de 543,649.16 m2 (Ver

plano de zonificación en Anexos).

En cuanto a la actividad de las colindancias del predio, se menciona lo siguiente:

Colindancias

AL NORTE 1,215.99 mts en línea quebrada con vialidad en proyecto.

AL SUR 1,209.42 mts en línea quebrada con parcela 152 y 153.

AL ESTE 499.96 mts con mz 143 lote 8, 9 y 10

AL OESTE 500.46 mts con Avenida Paseo del Mayab.





Superficie de ocupación Superficie

(m2) Porcentaje

(%)

Superficie total del predio o área del proyecto turístico

604,847.68 100

Superficie de agua (marina, salobre o dulceacuícola) que compone al proyecto

0 0

Superficie terrestre que compone al proyecto. 604,847.68 100

Áreas naturales (zonas que serán destinadas para un futuro crecimiento del proyecto).

0 0

Detallado de la siguiente manera:

Uso N° de

Lotes

N° de

Viviendas

Superficie

(m2)

Porcentajes

(%)

Habitacional 118 3520 280,311.47 46.344

Area verdes de Donación 27 - 61,198.52 10.118

Comercio 9 - 24,769.23 4.095

Vialidades, banquetas y

andadores

- - 221,173.02 36.567

Donacion por Afectación

vialidades

- - 17,395.45 2.876

TOTAL 154 3520 604,847.68 100.00

De conformidad con las Normas de Planeación, Zonificación Secundaria/Usos de Suelo determinadas en el Programa Director de Desarrollo Urbano planteadas, se presenta el siguiente cuadro comparativo de los porcentajes autorizados para el desarrollo del proyecto, por parte del H. Ayuntamiento de Solidaridad, con respecto a lo establecido en este instrumento de normatividad urbana:





Uso del suelo

Proyecto

autorizado

Determinado

en el PDU

10

0 %

DIS

TR

IBU

CIÓ

N D

EL

SU

ELO

% DE ÁREA VENDIBLE

MÁXIMA

Habitacional 60

viv/ha 46.34 55

Comercial/ mixto 4.10 10

% AREA DE

DONACIÓN MÍNIMA

Donación Área

Verde 10.12

11 Donacion

Restriccion

vialidad

2.88

% ÁREA DE VIALIDAD

MÍNIMA,

SECUNDARIA E

INTERIORES

Vialidades y

Banquetas 36.56 24

T O T A L 100 % 100%

Es por ello que podemos afirmar que con lo definido en el proyecto se da cumplimiento a lo establecido en este rubro, en materia urbana.

Es importante mencionar, que como se muestra en esta relación de usos, con respecto a actividades que se realizan en cuerpos de agua, en el predio se encuentra un cenote (poner dimensión del mismo) que esta ubicado en el proyecto en un área de donación de área verde por lo que por ningún motivo se realizará alguna actividad en ese cuerpo de agua, y se colocará una malla perimetral para evitar el acceso a el, y conservarlo in situ.

Las áreas de donaciones requeridas, se estipularon con fundamento en la Ley de Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo y se destinaran para cubrir el equipamiento necesario según la normatividad de la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) y convenido con el H. Ayuntamiento de Solidaridad, en cada supermanzana según el área resultante en cada caso.

La construcción de viviendas se sujetará a la normatividad que especifica el reglamento de construcción del Municipio de Solidaridad del Estado de Quintana Roo, y estara en relación al producto que se diseño para este proyecto.





Las vialidades secundarias consideradas en el proyecto, fueron presentadas en el H. Ayuntamiento para su revisión y autorización, dictaminándose por parte de la autoridad que este diseño procede de acuerdo al sistema de vialidades secundarias. Estas vialidades secundarias internas y colectoras están sujetas a las secciones que estipula la Ley de Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo. Los dimensionamientos de los lotes están sujetos a lo estipulado en la Ley de Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo (En Fraccionamientos Habitacionales Urbanos de Tipo Interés Social y 77 o popular: los lotes no podrán tener un frente menor de 7.20 metros, ni una superficie menor de 110 metros cuadrados) y a los establecidos en el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen. II.2.1 Programa general de trabajo

La operación del proyecto se realizará por medios mecánicos y manuales en base a un programa de obra. Los residuos resultantes de la ejecución de la lotificacion para el conjunto habitacional, serán depositados en un banco de tiro designado por el H. Ayuntamiento de Solidaridad, (previa autorización por parte de las dependencias correspondientes) siendo trasportados en camiones cuidadosamente cubiertos por una lona, para evitar tirar escombro o material inherente durante sus trayectos.

A continuación se presentar de manera esquemática (diagrama de Gantt), un programa calendarizado de trabajo que tiene una duración de 36 meses y en el que se incluyen las siguientes etapas: Urbanización, Edificación e Infraestructura y Obras Inducidas.





DESCRIPCIÓN Y DETALLE DE LAS CASAS TIPO (AGATA, CORAL Y JADE)

PROTOTIPO AGATA: Este se construira en modulos sencillos de una vivienda, dos

viviendas y cuatro viviendas de un nivel, en lotes tipos de 15.00 m de fondo por 5.00 m

de ancho con una superficie total de 75.00 m², 15.00 m de fondo por 10.00 m de ancho

con una superficie total de 150.00 m² y 15.00 m de fondo por 20.00 m de ancho con una

superficie total de 300.00 m² respectivamente. Integradas en planta baja por sala,

comedor, cocina, alcoba (opcional), recamara, patio de servicio, baño, jardín y

estacionamiento para un auto.

PROTOTIPO CORAL: Este se construira en modulos sencillos de una vivienda, dos

viviendas y cuatro viviendas. de dos niveles, en lotes tipos de 15.00 m de fondo por 5.00

m de ancho con una superficie total de 75.00 m², 15.00 m de fondo por 10.00 m de ancho






superficie total de 300.00 m² respectivamente, integradas en planta baja por sala,

comedor, cocina, patio de servicio, jardín y estacionamiento para un auto; planta alta por 2

recamaras y baño completo compartido.

PROTOTIPO JADE: Este se construira en modulos sencillos de una vivienda, dos

viviendas y cuatro viviendas de dos niveles, en lotes tipos de 15.00 m de fondo por 5.00

m de ancho con una superficie total de 75.00 m², 15.00 m de fondo por 10.00 m de ancho


superficie total de 300.00 m² respectivamente integradas en planta baja por sala,

comedor, cocina, alcoba (opcional), patio de servicio, medio baño, jardín y

estacionamiento para un auto; planta alta por 1 recamara con balcon, area de closet y

baño integrado, 1 recamara con area de closet y baño completo compartido.

CUADROS DE AREAS CASAS TIPO: CUADROS DE AREAS CASAS TIPO:

VIV IENDA 1

m 2 %

28.578 49.250%

28.578 49.250%

57.156 98.501%

0.870 1.499%

58.03 100.000%

CO NCEPTO SUPERFI CIE PO RCENTAJE

SALA 10.196 17.571%

COMEDOR 8.240 14.201%

COCINA 4.950 8.531%

ESCALERAS 2.880 4.963%

MUROS 2.312 3.984%

TOTAL P.B. 28.578 49.250%

VOLADOS 0.870 1.499%

RECAMARA 1 8.626 14.866%

RECAMARA 2 8.240 14.201%

BAÑO 2.580 4.446%

ESCALERA 3.690 6.359%

VESTIBULO 2.437 4.200%

MUROS 3.005 5.179%

TOTAL DE P.A. 28.578 49.250%

PLANTA ALTA

PLANTA

BAJA

PLANTA

ALTA

VIV IENDA 1

PLANTA BAJA

CONCEPTO

PROYECTO LAS PALMAS, PROTOTIPO CORAL

TOTAL DE M 2 CONSTRUCCION

VOLADOS (PROYECCION LOSA)

TOTAL DE M 2 CUBIERTOS

CUADRO DE AREAS

SUPERFICIE DEL LOTE TIPO 15.00X20.00= 300.00m 2

P R O TO TI P O C O R A L : E S TE S E C O N S T R U I R Á E N M Ó D U L O SD E 4 V I V I E N D A S D E D O S N I V E L E , E N U N L O TE T I P O D E1 5 . 0 0 M D E F O N D O P O R 2 0 . 0 0 M D E A N C H O , C O N U N AS U P E R F I C I E T O TA L D E 3 0 0 . 0 0 M ² , I N T E G R A D A S E N P L A N TAB A J A P O R : S A L A , C O M E D O R , C O C I N A , P A T I O D E S E R V I C I O ,J A R D I N Y C O C H E R A P A R A U N A U T O ; P L A N TA A L T A : 2

R E C A M A R A S C O N A R E A D E C L O S E T Y B A Ñ O C O M P L E TOC O M P A R T I D O .

VIV IENDA 1

m 2 %

28.578 49.250%

28.578 49.250%

57.156 98.501%

0.870 1.499%

58.03 100.000%


SALA 10.196 17.571%

COMEDOR 8.240 14.201%

COCINA 4.950 8.531%


MUROS 2.312 3.984%

TOTAL P.B. 28.578 49.250%

VOLADOS 0.870 1.499%

RECAMARA 1 8.626 14.866%

RECAMARA 2 8.240 14.201%

BAÑO 2.580 4.446%

ESCALERA 3.690 6.359%


MUROS 3.005 5.179%

TOTAL DE P.A. 28.578 49.250%

PLANTA ALTA

PLANTA

BAJA

PLANTA

ALTA

VIV IENDA 1

PLANTA BAJA

CONCEPTO





CUADRO DE AREAS








CUADROS DE AREAS CASAS TIPO:

VIV IENDA 1

m 2 %

28.578 49.250%

28.578 49.250%

57.156 98.501%

0.870 1.499%

58.03 100.000%


SALA 10.196 17.571%

COMEDOR 8.240 14.201%

COCINA 4.950 8.531%


MUROS 2.312 3.984%

TOTAL P.B. 28.578 49.250%

VOLADOS 0.870 1.499%

RECAMARA 1 8.626 14.866%

RECAMARA 2 8.240 14.201%

BAÑO 2.580 4.446%

ESCALERA 3.690 6.359%


MUROS 3.005 5.179%

TOTAL DE P.A. 28.578 49.250%

PLANTA ALTA

PLANTA

BAJA

PLANTA

ALTA

VIV IENDA 1

PLANTA BAJA

CONCEPTO





CUADRO DE AREAS








m2

%

35.74 49.273%

35.68 49.191%

71.42 98.464%

1.114 1.536%

72.53 100.000%

CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE

SALA-COMEDOR 16.800 23.159%

COCINA 5.530 7.620%TOILET 1.480 2.047%

ESCALERA 2.920 4.032%

MUROS 3.360 4.630%

TOTAL P.B. 35.74 49.273%

VOLADOS 1.114 1.536%

RECAMARA 1 8.616 11.878%

AREA DE GUARDADO 2.050 2.826%BAÑO R-1 2.738 3.775%

RECAMARA 2 8.168 11.260%

AREA DE GUARDADO 1.095 1.510%

BAÑO 2.945 4.060%

ESCALERA 3.285 4.529%


MUROS 3.785 5.218%

TOTAL DE P.A. 35.68 49.191%

PROYECTO LAS PALMAS, PROTOTIPO JADE

CONCEPTO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

CUADRO DE AREAS

SUPERFICIE DEL LOTE TIPO 15.00X20.00= 300.00m

VIVIENDA 1




PLANTA

BAJA

PLANTA

ALTA

PROTOTIPO JADE: ESTE SE CONSTRUIRÁ EN M ÓDULOS DE

4 VIVIENDAS DE DOS NIVELES, EN UN LOTE TIPO DE 15.00M

DE FONDO POR 20.00M DE ANCHO, CON UNA SUPERFICIE

TOTAL DE 300.00M², INTEGRADAS EN PLANTA BAJA POR:

SALA, COM EDOR, COCINA, M EDIO BAÑO, PATIO DE

SERVICIO, ALCOBA ( OPCIONAL) JARDÍN Y COCHERA PARA

UN AUTO; PLANTA ALTA: 1 RECAMARA PRINCIPAL CON

BAÑO COM PLETO Y ÁREA DE CLOSET, 1 RECAMARA CON

ÁREA DE CLOSET, Y UN BAÑO COMPLETO COMPARTIDO.

5.650 7.790%ALCOBA

VIVIENDA 1





II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete Previo al diseño, se realizaron diversos estudios de campo y gabinete, con el fin de obtener como resultante un proyecto planeado y de bajo impacto al medio ambiente. Destacan entre dichos estudios los siguientes:

o Levantamiento topográfico.

o Caracterización ambiental de predio.

o Plan maestro conceptual, acorde a la capacidad de soporte del sitio y de la legislación vigente en materia de desarrollo urbano.

m2

%

36.98 98.404%

36.98 98.404%

0.60 1.596%

37.58 100.000%

CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE

SALA-CO M EDOR 13.369 35.572%

COCINA 5.063 13.472%

RECAM ARA 7.410 19.716%

AREA DE GUARDADO 1.110 2.953%

ALCOBA 3.793 10.092%

BAÑO 2.775 7.384%

M UROS 3.463 9.214%

TOTAL P.B. 36.98 98.404%

VOLADOS 0.600 1.596%

PROYECTO LAS PALMAS, PROTOTIPO AGATA


VOLADOS ( PROYECCION LOSA)


CO NCEPTO

VIVIENDA 1 Y 4

PLANTA

BAJA

CUADRO DE AREAS

SUPERFICIE DEL LO TE T IPO 15.00X20.00= 300.00m2

VIVI ENDA 1

PLANTA BAJA

PROTOTIPO AGATA: ESTE SE CONSTRUIRÁ EN M ÓDULOS DE 4 VIVIENDAS

DE UN NIVELE, EN UN LOTE TIPO DE 15.00M DE FONDO POR 20.00M DE

ANCHO, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 300.00M², INTEGRADAS EN

PLANTA BAJA POR: SALA, COM EDOR, COCINA, PATIO DE SERVICIO, 1

RECAMARA CON AREA DE CLOSET, ALCOBA, BAÑO COM PLETO

COM PARTIDO, JARDÍN Y COCHERA PARA UN AUTO.





o Manifestación Particular de Impacto Ambiental que se pone a consideración de la

autoridad competente.

o Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales.

o Programa de Protección a especies protegidas por la NOM-059-ECOL-2001

o Plan de Rescate Flora y Fauna.

o Programa de conservación de suelos.

II.2.2 Preparación del sitio

El proyecto lotificación y construcción del Fraccionamiento “Las Palmas II”, corresponde a

la preparación del terreno que consistirá básicamente en el trazo de áreas de desmonte,

marcado y rescate de especies vegetales, desmonte y despalme del terreno.

Trazo de las áreas de desmonte. Se ubican los puntos de referencia fijos y colocan las

cintas y banderines para delimitar las áreas de circulación, de desplante y de conservación que considera el diseño del proyecto.

Marcado y rescate de especies vegetales. En las áreas delimitadas y consideradas

para el desmonte, se implementa una campaña coordinada por un especialista en identificación y manejo de vegetación y una brigada de personal de apoyo. Esto con la finalidad de identificar y marcar con cinta plástica, aquellos ejemplares que son susceptibles de ser rescatados, especialmente los que encuentren en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Una vez identificados los ejemplares, se implementa la técnica de rescate más apropiada considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados son transportados a su sitio definitivo de transplante o al vivero provisional para su mantenimiento. Este vivero se encuentará ubicado temporalmente dentro del predio del proyecto.

Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de

especies vegetales, y como parte del las medisdas de mitogación planteadas para reducir los impactos ambiéntales que se generen, un especialista en manejo de fauna recorre las áreas de desmonte, con la finalidad de rescatar animales de poca movilidad y de trasladarlos a las áreas de mejor conservación de vegetación en las inmediaciones del predio. Previo a su traslado, cada organismo será identificado y registrado en formatos especiales diseñados por la supervisión ambiental del proyecto.

Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y

fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal y los restos algunos vegetales serán triturados mecánicamente y dispuestos temporalmente en alguna área prevista para la construcción. Esto con el fin de ser





utilizados posteriormente para la creación de áreas jardinadas. II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

A01.-PRELIMINARES

TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizará de

acuerdo a los planos arquitectónicos y de urbanización, estableciendo ejes

constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación,

todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo

mediante un equipo de medición y serán verificados con los planos correspondiente.

La unidad de medición será metros, medida en sitio con aproximación a dos

decimales.

B01.-TERRACERIAS

PREPARACIÓN DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformaran con

material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la

mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación

aprobada por el laboratorio responsable.

EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para desplantar la

cimentación, se realizara de manera manual y mecánica, en material completamente

seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran

con los planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como

los fondos de la excavación (limpia de todo material derramado durante el acarreo)

para recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición

será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para el tendido de las

instalaciones sanitarias y pluviales se realizara de manera manual y mecánica, en

material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una

pendiente según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será

metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

C01.- INSTALACIONES

GENERALIDADES.- Los conceptos de instalaciones deberán incluir lo siguiente,

todos los materiales con los que se ejecuten las instalaciones serán nuevos y de

primera calidad, en caso de discrepancia entre las especificaciones y normas, será

el área de proyectos quien determine sobre lo particular. Así como se deberá





respetar el proyecto, especificaciones y procedimientos constructivos.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA.- Es de señalarse que la elaboración del proyecto se ha

basado en las normas marcadas por CFE, así como de lo relativo a los productos,

dispositivos, materiales y equipos que se empleen en las instalaciones eléctricas

deberán de cumplir con las normas aplicables que específicamente deben ser

utilizados en la ejecución de las instalaciones en referencia. Con lo que se refiere a

los calibres de los conductores se determino en base a la corriente que demanda la

carga conectada en operación, afectándola por los factores de temperatura,

agrupamiento y caída de tensión, con el fin de no exceder los porcentajes máximos

marcados.

RED SUBTERRÁNEA DE ALUMBRADO.- La red de alumbrado exterior y los

servicios generales, se derivan de la red de baja tensión, con cable de cobre THW

CAL. 10, 8, 6. AWG para las fases, 2F-2H y un tercer hilo de cobre CAL.10 AWG

para tierra física, así como los equipos de medición serán de tipo 5T-100 AMP. Los

circuitos de alumbrado serán independientes al resto de los servicios eléctricos por

lo tanto se alojaran por tuberías independientes, colocando una varilla coperweld al

término de cada circuito.

TIPOS DE LUMINARIAS.- las luminarias empleadas en el conjunto serán de dos

tipos; luminaria dura star series de 150 watts v.s.a.p. y balastro de iluminacion de

alto factor con capacitor de polipropileno metalizaco (p.p.m.) 150 w. 220 v. v.s.

montada poste metalico circular de 7 mts. de alto y 3" de diametro ced. 40. todas las

luminarias de poste contaran con un registro de concreto armado de 40x40cm con

tapa de concreto.

RED SUBTERRÁNEA DE BAJA TENSIÓN.- La red de baja tensión será

monofásica de 2F-3H 240/120volts, en configuración radial, La caída de tensión

máxima estará dentro del rango del 3% para sistemas monofásicos, cuyas

especificaciones se encuentran en los cálculos de regulación de tensión en la

memoria técnica. Los trasformadores serán monofásicos tipo pedestal

23200YT/13200-120V, cuya capacidad esta especificada en los planos

correspondientes.

RED DE MEDIA TENSIÓN.- la red de media tensión está diseñada con un 1h por

ducto de cable xlp 15 kv cal. 1/0 al. 100% aislado n,c, cal 2 cu. por banco de ductos

de 75 mm. norma cfe. con una caída de tensión máxima del circuito no mayor al 1%

en condiciones normales de operación. así como, contara con trasformadores

monofásicos y trifásicos tipo pedestal.de 100, 75 y 50 kva de 13200 yt 7620-240/120

v. opc. anillo, norma k.





PRUEBAS DE OPERACIÓN.- Todas las unidades de alumbrado serán probadas,

encendiendo y apagando los circuitos, se verificara el balanceo de las cargas

conectadas así como la caídas de tensión. En lo que respecta al alumbrado público

se deberá verificar el encendido automático mediante las foto celdas. Toda prueba

de operación se realizara en presencia del responsable de la obra

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA.- Los trabajos relativos a las instalaciones

hidráulicas y sanitarias, deberán ajustarse a lo indicado por estas especificaciones,

además de lo establecido por la Memoria de Cálculo correspondiente, así como a

los Reglamentos y Normas que se señalen en los conceptos correspondientes.

MATERIALES INSTALACIÓN HIDRÁULICA.- El suministro del servicio se dará a

partir de una linea principal proveniente de la red municipal que permita el

abastecimiento del conjunto, los materiales a utilizar serán nuevos y de primera

calidad, toda la red será de P.V.C. RD-41 con diámetros nominales de 3”,4”,6”,8,10”

Y 14”. Para realizar el tendido de la red se consultaran los planos correspondientes,

respetando diámetros, conexiones y cruces. Al término del tendido de toda la red se

deberá realizar pruebas de presión hidrostática. La bomba de prueba se debe

instalar el punto más bajo del tramo por probar o en extremo aguas abajo,

Alcanzada la presión de prueba se debe sostener durante 1 o 2 horas como máximo.

MATERIALES INSTALACIÓN SANITARIA.- Los materiales a utilizar serán nuevos y

de primera calidad, la tubería es de P.V.C. Para alcantarillado sanitario de pared

estructurada con diámetros nominales. El tendido de la red se deberá respetar las

pendientes marcadas en proyecto así como los cambios de dirección y diámetros.

Al término del tendido se realizara pruebas de circulación. A todo lo largo de la red.

(La descarga sanitaria se hará a una planta de tratamiento regional propiedad del

municipio.

D01.- VIALIDADES

PREPARACIÓN DE TERRENO.- Para la construcción de los pavimentos requeridos

en las vialidades del conjunto, es necesario abrir caja de 30 cm. aproximadamente

de profundidad, donde se removieron los materiales sueltos superficiales. Sobre la

superficie inalterada de la subrasante, se colocó una Sub-base, consistente de una

capa de sascab compactado al 95% Proctor y un espesor de 15cm. Sobre la sub-

base se conformó la capa de Base, con grava controlada, compactada al 95%

Porter con un espesor de 10cm. (depende de la estructura física del terreno).

VIALIDADES Y BANQUETAS.-Procediendo con lo marcado en la Mecánica de

Suelos, se aplicó un riego de liga para unir uniformemente la estructura del

pavimento con la carpeta de concreto asfáltico de 5cm.y 3cm de espesor la cual

quedó compactada al 95 % de la prueba Marshall. La estructura de las banquetas

está conformada por una base de material sano compactado, donde se desplantara





una plancha de concreto de 8cm. de espesor con una resistencia de fc’= 150kg/cm².

GUARNICIONES.-Dentro del conjunto de usaran dos tipos de guarniciones de

concreto F´c=150 KG/CM2, trapezoidal con una medida nominal de 15x35x20cm. En

vialidades principales, y pecho de paloma con una medida nominal de 40x30x18cm.

En calles con acceso a viviendas.

E01.- NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN

SISTEMA DE NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN PARA LAS VÍAS PÚBLICAS.-

El nombre de las calles se colocara sobre las placas de lámina galvanizada calibre

18, con una sección de 20x90 cm. en poste metálicos anclados a las banquetas y

colocadas en todos los cruceros de las calle, a una altura mínima de 2.00 m. El

señalamiento vertical está indicado mediante lámina galvanizada calibre 18, fondo,

leyendas y símbolos en tinta serigráfica, mediante los colores establecidos en el

manual de dispositivos para el control del tránsito en calles y carreteras de la S.C.T.

Federal. y estatal. Las medidas del tamaño de láminas, para señales, serán de

61x61 y 86x61 cm, mismas que se encuentran empotradas en poste metálico de

PTR calibre 14 de 2” x 2” respectivamente, anclados a un dado de concreto de 60 x

30 cm, la colocación de las señales restrictivas y preventivas se colocaron en la

parte más baja de la señal, a 2.00 m de altura sobre el nivel de banqueta. El

señalamiento horizontal se encuentra marcado con pintura blanca reflejante, para

raya separadora de carriles continua, discontinua, de parada y cruce de peatones.

F01.- JARDINERIA

JARDINERIA.- La colocación y diseño de la jardinería al interior del conjunto

responderá a las necesidades propias del proyecto. En áreas donde sea necesaria

la colocación de nuevas áreas verdes se preparara previamente el terreno con tierra

vegetal libre de materiales producto de la obra y se colocaran plantas que

respondan al entorno natural.

G01.- LIMPIEZA

LIMPIEZA GENERAL DE LA OBRA.- la obra se ejecutara con ORDEN Y

LIMPIEZA; se remover la basura, desperdicios, sobrantes y escombro que se

acumulen durante el proceso de obra y hacer limpieza cada vez que la supervisión lo

juzgue conveniente.

Al termino de todos los trabajos de urbanización, edificación ( preliminares,

estructura, albañilería, acabados, carpintería, cancelaría ) jardinería, equipamientos

se deberá de realizar una limpieza general del sitio retirando escombro, incluyendo

acarreos internos, externos, horizontales y verticales, hasta el sitio de carga de los





camiones, misma que se hará por medios manuales o mecánicos, trasladándolos al

tiro autorizado por las autoridades competentes.

II.2.4 Etapa de construcción.

El conjunto Urbano Habitacional denominado Fraccionamiento de interés social “Las

Palmas II” comprende de 154 lotes, estratégicamente localizados de acuerdo a su uso, el

cual puede ser: Habitacional, Comercial, Recreativo (Areas Donación), en una superficie

total de 604,847.69 metros cuadrados, conformado por un cuerpos con características

físicas regulares tanto en planimetría como altimetría, con un uso habitacional H4V.

La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los

conjuntos aledaños al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehículos

con todas las áreas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una

vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden las diversas

vialidades, tanto primarias como terciarias.

El proyecto se encuentra estructurado y organizado en 3 secciones conformadas por:

area habitacional, area verde, y zona destinadas a servicios. Las actividades a realizar

son las siguientes:

Trazo y Nivelacion

Terracerias

Cimentacion

Estructura Vial.

Estructura General

Acabados

Canceleria

Limpieza General.

Carpinteria

Instalaciones electricas

Instalaciones Hidraulicas

Instalaciones Sanitarias.





II.2.4.1. Equipo e infraestructura requerida.

En la ejecución del proyecto que se llevara a cabo para la lotificación del predio se

requerirá de equipo y maquinaria utilizados en cada una de las etapas del proyecto como

se detalla a continuación:

EQUIPO Y MAQUINARIA

Equipo y maquinaria Etapa Cantidad

Tiempo

empleado

en la obra

Horas de

trabajo

diario

Equipo básico de

topografía

Nivel de burbuja y

estadal

Preparación

del Terreno

1 4 meses 8

Revolvedora para

concreto de un saco

de capacidad

Construcción 11 19 meses 8

Vibrador para

concreto


Vibrocompactador Construcción 11 19 meses 8

Rodillo de 1.4

Toneladas


Motoconformadora Construcción 5 5 meses 6

Retroexcavadora

hidráulica sobre

neumáticos


Cargador frontal Construcción 5 5 meses 4

Camión tipo pipa para

acarreo de agua


Camiones de 10 Ton.

tipo volteo






Camioneta tipo pick Construcción 5 19 meses 8

Así como diversas herramientas como carretillas, picos, machetes y palas.

II.2.4.2 Obra civil requerida para la preparación del terreno y realización del proyecto.

A continuación se detallan las especificaciones de las diversas etapas y acciones que se

realizarán durante 36 meses, comprendiendo las vialidades, red de agua potable, drenaje

sanitario, limpiezas, detalles de albañilería, laboratorio, pozos de absorción, jardinería,

porticos de acceso, señalización y por último la Memoria Técnica del Proyecto de Agua

Potable.

ESPECIFICACIONES GENERALES DE URBANIZACIÓN

DEL FRACCIONAMIENTO LAS PALMAS II

MEMORIA DESCRIPTIVA

El conjunto Urbano Habitacional denominado Fraccionamiento de interés social “Las

Palmas II” comprende de 154 lotes, estratégicamente localizados de acuerdo a su uso, el

cual puede ser: Habitacional, Comercial, Recreativo (Areas Donación), en una superficie

total de 604,847.69 metros cuadrados, conformado por un cuerpos con características

físicas regulares tanto en planimetría como altimetría, con un uso habitacional H4V.

La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los

conjuntos aledaños al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehículos

con todas las áreas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una

vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden las diversas

vialidades, tanto primarias como terciarias.

El proyecto se encuentra estructurado y organizado en 3 secciones conformadas por:

area habitacional, area verde, y zona destinadas a servicios.

ESTRUCTURA VIAL





La estructura vial se divide en 3 secciones tipo conformadas por: vialidades primarias y

secundarias.

Sección Vial 1: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de transito medio y por

sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una sección tipo de 16.00

metros de los cuales: 1.50 metros son de banqueta, 13.00 metros de arroyo vehicular y

1.50 metros de banqueta.

Sección Vial 2: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de menor transito y por

sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una sección tipo de 12.00

metros de los cuales: 1.50 metros son de banqueta, 9.00 metros de arroyo vehicular y

1.50 metros de banqueta.

Sección Vial 3: Vialidad local o primaria; situada en las calles de mayor transito, de las

que se desprenden vialidades secundarias. Cuenta con una sección tipo de 20.00 metros

de los cuales: 1.50metros son de banqueta, 7.50 metros de arroyo vehicular, 2.00 metros

de camellón, 7.50metros de arroyo vehicular y 1.50 metros de banqueta.

Sección Vial 4: Vialidad local o primaria; situada en las calles de mayor transito, de las


de los cuales: 3.50 metros son de banqueta, 10.50 metros de arroyo vehicular, 5.00

metros de camellón, 10.50 metros de arroyo vehicular y 3.50 metros de banqueta.

Sección Vial 5: Vialidad primaria central de doble sentido, de las que se desprenden

vialidades primarias y secundarias. Cuenta una sección tipo de 23.00 metros de los

cuales: 2.00 metros le corresponde a la banqueta, 7.50 metros al arroyo vehicular, 4.00

metros de camellón, 7.50 metros al arroyo vehicular y 2.00 metros a la banqueta.





Sección Vial 6: Vialidad local o primaria; situada en las calles de mayor transito, de as


de los cuales: 2.00 metros son de banqueta, 7.50 metros de arroyo vehicular.l

ESPECIFICACIONES DETALLADAS DE URBANIZACIÓN

A01.-PRELIMINARES

TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizara de

acuerdo a los planos arquitectónicos, estableciendo ejes constructivos y ejes

auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación, todos los trazos y

niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo mediante un equipo de

medición y serán verificados con los planos correspondiente. La unidad de medición

será metros, medida en sitio con aproximación a dos decimales.

B01.-TERRACERIAS

LIMITE

VIVIEN

DA

LIMITE

VIVIEN

DA

BAN QU ETA BAN QU ETAARR OYO VEHICU LARD OBLE C IR CU LACION

LIMITE

VIVIEN

DA

LIMITE

VIVIEN

DA

BAN QU ETA BAN QU ETAARR OYO VEHICU LARD OBLE C IR CU LACION

LIMITE

VIVIEN

DA

LIMITE

VIVIEN

DA

BAN QU ETA BAN QU ETAARR OYO VEHICU LAR ARR OYO VEHICU LAR

C AM ELLON

LIMITE

VIVIEN

DA

LIMITE

VIVIEN

DA


C AM ELLON

LIMITE

VIVIEN

DA

LIMITE

VIVIEN

DA


C AM ELLON

LIMITE

VIVIEN

DA

BAN QU ETAARR OYO VEHICU LAR

16.00

6.506.501.50 1.50

12.00

1.504.504.501.50

20.00

7.501.50 2.00 7.50 1.50

33.00

10.50 3.505.0010.503.50

23.00

2.00 7.50 4.00 7.50 2.00

9.50

7.502.00





PREPARACION DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformarán con material

sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la mecánica

de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación aprobada por

el laboratorio responsable.

EXCAVACION DE CEPAS.- La preparación de las cepas para desplantar la

cimentación, se realizara de manera manual, en material completamente seco y

perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los

planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como los

fondos de la excavación (limpia de todo materia derramado durante el acarreo) para

recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición será

metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

EXCAVACION DE CEPAS.- a preparación de las cepa para el tendido de las

instalaciones sanitarias y pluviales se realizará de manera manual, en material

completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente

según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos,

medido en banco con aproximación a dos decimales.

RELLENO DE ZANJA.- Se realizará a mano, con material producto de la excavación

(material sano, tepetate) compactado con bailarina en capas de 20 cm. Al 90% de la

prueba proctor estandar. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en

banco con aproximación a dos decimales.

C01.-CIMENTACIONES

ACERO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto

estructural: resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², F'Y= 6000KG/CM², así como a lo

referente a traslapes, dobleces y uniones, el acero deberá estar libre de todo polvo,

mortero o escamas de oxidación, aceites o cualquier tipo de desmoldantes, para de

esta forma garantizar la adherencia al concreto.

CONCRETO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto

estructural: resistencia mínima F'c= 150KG/CM², agregado 3/4” y un revenimiento 18,

tiro directo premezclado. Todos los concretos premezclados deberán cumplir con las

especificaciones designadas por el laboratorio de acuerdo con la carga unitaria de

ruptura a la compresión determinada a los 28 días. Se tomarán pruebas de concreto

por cada camión revolvedor ( 4 cilindros ).

EJECUCION DE CIMENTACIÓN.- Cimentación de concreto armado F'c=

150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 18, tiro directo) . Armada con varillas del #





3 con una resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 F'Y= 6000KG/CM²

desplantada sobre una protección de hule negro en toda su base, (El acero se

deberá de calzarse para garantizar un recubrimiento mínimo de 2cm.) Cabe

mencionar que vamos a contar con un tipo de cimentación de acuerdo al estudio

realizado por mecánica de suelos, ya que las características físicas que presenta el

predio lo requiere: 1.- losa de cimentación sobre material mejorado. Considerando

las recomendaciones hechas por el laboratorio para el mejoramiento del terreno.

EJECUCION DE LOSA DE CIMENTACIÓN.- Losa de concreto armado F'c=

150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 18, tiro directo) con un peralte de variable

de acuerdo al cálculo estructural. Armada con varillas del # 3 con una resistencia

mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 con una resistecia de F'Y= 6000KG/CM² cortada

de acuerdo al plano estructural, desplantada sobre una superficie previamente

húmeda y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 tres bolillos para

garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme es pulido

y se hará de manera integral al colado con llana metálica a mano, cuando los pisos

sirvan de base para recibir materiales de recubrimiento (cerámicas) su acabado

superficial deberá ser rugoso. El curado de las losas se efectuara con curacreto

durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la perdida rápida de humedad en

el concreto.

PREPARACIONES EN CIMENTACION.- Antes de cualquier colado y cimbrado de

cimentaciones y firmes se deberá dejar previamente preparaciones para el paso de

instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas) así como el anclaje adecuado de

castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes.

D01.-ESTRUCTURA

HABILITADO DE CASTILLOS.- Castillos de concreto armado F'c= 150KG/CM²

(agregado 3/4”) de dimensiones variadas de acuerdo al plano estructural. Armados

con armex 15-2 y armex 10-10-4. con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM².

Todos los castillos se colocaran a plomo antes de ser cimbrados y colados

garantizando un recubrimiento mínimo del acero de 2cm. en cada una de sus caras

salvo donde se indique lo contrario.

MUROS DE CONCRETO .- Muros de concreto de 2.70 mts de altura armado con

malla electrosoldada 6x6-6/6 con refuerzo de varilla #2@ 45 en A.D., en otros casos

el muro de concreto es armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 y reforzado con

varilla #2 @ 90 en A.D., así como muros de concreto armado con malla

electrosoldada 6x6-6/6 sin refuerzo.





LOSA DE ENTREPISO.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4”

revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla

electrosoldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y=

6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido

SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y

recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser rugoso listo para recibir

materiales de recubrimiento (cerámicas) El curado de las losas se efectuara con

curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de

humedad en el concreto.

LOSA DE AZOTEA.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4”

revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electro

soldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM²

cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 y

SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y

recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser con plana y apisonado

para evitar posibles grietas al fraguado listo para recibir materiales de relleno para

dar pendientes con un entortado de mortero. El curado de las losas se efectuara con

curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de

humedad en el concreto. El terminado final se dará con impermeabilizante.

ESPECIFICACIONES DE IMPERMEABILIZANTE- Impermebilizante prefabricado

con acabado gravilla, es elaborado a base de asfalto modificado con elastomeros.

Pegado con soplete y gas butano con traslapes de 10cm. Y montándose 30cm.

Sobre pretil a partir del N.P.T. De azotea.

PREPARACIONES EN LOSAS.- Antes de cualquier colado y cimbrado de losa se

deberá dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (eléctricas,

sanitarias e hidráulicas ) así como el anclaje adecuado de castillos y elementos

estructurales especificados en los planos correspondientes.

CIMBRADO EN LOSAS.- La cimbra de todos los elementos que conforman la

estructura deberá de cumplir con los siguientes alineamientos: deberá cumplir con

las dimensiones y niveles marcados en proyecto, se deberá cuidar perfectamente los

apuntalamientos y amarres de los elementos para evitar posibles flechas en losas y

trabes y desplomes en columnas. Se colocará un desmoldante a la cimbra en su

cara interior para facilitar el retiro de la misma.

E01.-ACABADOS





MURO DE TABLAROCA DE 10CM DE ESPESOR A DOS CARAS.- a base de

bastidor de poste metálico mca ypsa o similar, canal de amarre galvanizado,

canaleta metálica galvanizada, a cada 40 cm. en sentido vertical y canal de amarre

fijado al piso y losa mediante taquetes, calafateado en uniones de tablaroca a base

de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, considerando los canes

necesarios de madera como refuerzo en vanos de puerta, ventanas y muebles así

como boquillas en los extremos de vanos, listos para recibir acabado en pintura

vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate.

FALSO PLAFON DE TABLAROCA DE 13MM DE ESPESOR.- Se trazará de

acuerdo a los planos correspondientes, respetando dimensiones y niveles, su

colocación se hará mediante colgantes de alambre galvanizado no. 12 y 16,

soporteria (canaleta) de lamina cal. 20, calafateado a base de perfacinta y redimix de

acuerdo al manual del fabricante, listo para recibir acabado en pintura vinilica a dos

manos PRO-1000 color blanco mate, marca comex. y/o tirol rustico.

RECUBRIMIENTO DE PASTA EN MURO.- Pasta en muro hasta una altura de

2.70m, respetando las especificaciones particulares que marca el plano

correspondiente de acabados. (Sala-Comedor, Recamaras, Vestíbulo, Escaleras,

Baños y Cocina).

RECUBRIMIENTOS EN PINTURA SOBRE MUROS.- Pintura vinilica o acrílica

según proyecto marca comex, aplicada sobre una superficie fondeada, sellada

(sellador 5x1) a plomo y perfectamente bien detallada, en la aplicación de la pintura

se deberá considerar: un terminado homogéneo, sin grumos, escurrimientos ni

manchas, aplicado a dos manos como mínimo.

RECUBRIMIENTOS CERAMICOS EN PISOS.- Loseta cerámica modelo según

proyecto marca vitromex, asentada con pegazulejo crest o similar sobre firme de

concreto acabado ligeramente rugoso, para una mejor fijación de la loseta, el junteo

del piso se hará a hueso y se aceptará desniveles no mayores a los 3mm en una

distancia no menor a 3mts. (no acumulables), respetando niveles marcados en

proyecto.se colocara un zoclo cerámico de 9cm de altura en todo el perímetro del

muro, respetando vanos de puertas y hueco de closet.

LAMBRIN CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex,

asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de

97cm. a partir del nivel de piso terminado. colocando dos hiladas con juntas a hueso

y considerando los cortes adecuados para las salidas de instalaciones eléctricas,

hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y

como lo marca el plano de detalles (COCINA).





AZULEJO CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex,

asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de piso

a techo ( según proyecto ) con juntas a hueso y considerando los cortes adecuados

para las salidas de instalaciones hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para

dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (Baño Zona

Húmeda).

F01.-CANCELERIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la cancelería deberá ser hermética e

impermeable, las partes móviles como hojas corredizas, puertas, manijas, pasadores

y chapas deberán accionarse con facilidad y acoplarse a las partes fijas de manera

que se produzca un cierre adecuado. Se respetara la geometría marcada por

proyecto así como la calidad de los materiales, refuerzos y anclajes, mecanismos y

características de los perfiles. Todas las medidas deberán de ser verificadas en obra

antes de su producción. No se aceptaran piezas que presenten alabeos o algún otro

tipo de deformación, las holguras máximas entre elementos fijos y móviles deberá ser

de 3mm., los marcos se fijarán mediante taquetes y tornillos

ESPECIFICACIONES PARTICULARES.- Cancelería de aluminio de 1 1/2" Y 2"

color blanco mate con cristal claro de 3mm.

G01.-CARPINTERIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la carpintería se deberá de hacerse con

materiales de primera calidad, la unión de las piezas se harán por medio de

adhesivos, ensambles o combinaciones de ellos, tratándose de uniones con

adhesivos se cumplirán con los siguientes: se aplicará de manera uniforme sobre una

superficie seca, libre de polvo y basura. Todos los bastidores se construirán con

madera de pino de primera clase, libre de rajaduras o defectos que disminuyen su

resistencia, deberán cepillarse para proporcionar un asiento uniforme al tambor, las

secciones y dimensiones de los elementos se respetaran de acuerdo a como lo

marca el proyecto, La colocación de bisagras, chapas, jaladeras se llevará a cabo

con precisión y limpieza evitando daños en los acabados y en la madera.

H01.-HERRERIA





ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la herrería deberá ser de perfiles

tubulares rolada en frio, la uniones de las piezas se harán a base de cordones de

soldadura, perfectamente limada y detallada, la geometría de los elementos la regirá

los planos de herrería que marca el proyecto respetando dimensiones, acabados,

materiales. El acabado final tendrá una capa de anticorrosivo y dos manos de

pintura automotiva color según proyecto.

I01.-INSTALACION ELECTRICA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la canalización deberá ser con poliducto

tipo pesado ocultas en losas, firmes y muros sin excepción, salvo que se indique lo

contrario. Todos los materiales deberán ser de primera calidad y nuevos. Las

tuberías deberán estar terminadas, fijas, libres de obstrucciones y con las guías

respectivas antes de proceder al cableado.

ESPECIFICACIONES CABLEADO.- El cableado debe ser del calibre especificado

en plano, que se determino en base a la corriente que demanda la carga instalada

afectada por los factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión. Los

conductores eléctricos deberán ser plenamente identificados por colores: Fase color

Negro, Neutro color Blanco, Tierra color Verde o sin aislamiento, considerando y

teniendo en cuenta que los circuitos deben ser continuos y serán agrupados según el

área a alimentar.

ESPECIFICACIONES SALIDAS.- Las cajas de registro tipo chalupa o cuadradas y

botes integrales son de lamina cal. 18 galvanizada sin costuras ni escorias en las

aristas, de fácil desprendimiento de los chiqueadores, resistentes a la corrosión. Los

botes integrales de uso serán de 8cm. de alto de 19mm o 13mm según se indique,

respetando la ubicación y orientación que se marca en proyecto.(contactos comunes

H=30cm a partir del nivel de piso terminado, apagadores H=120cm. salvo se indique

lo contrario ).

ESPECIFICACIONES DE TABLERO.- Tablero tipo base p/ medidor tipo enchufe "s"

nema 3r 1 fase 3 hilos 60hz con 5 terminales cat. chm2100mr2-g o similar.

ESPECIFICACIONES DE ACCESORIOS.- Accesorios marca SIMON. O similar

J01.-INSTALACION HIDRAULICA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red hidráulica deberá de ser de

material plastico, así como accesorios para conexiones, oculta por losa, firmes y

muros según como lo marca el proyecto. Se deberá de evitar cruzar instalaciones,





todos los cambios de dirección será en ángulos de 90° y paralelos a los ejes de la

estructura. Se debe colocar una llave angular marca Urrea en cada mueble sanitario

K01.-INSTALACION SANITARIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red sanitaria deberá de ser PVC al

interior de la vivienda, con pendientes de acuerdo a como lo marca el proyecto, el

tendido de la tubería se realizara por cimentación y falso plafón, dejando las

preparaciones necesarias para su correcta ejecución. Todos los cambios de dirección

serán en un ángulo de 45° respetando todas las dimensiones y diámetros marcados

en proyecto.

2.3 Requerimientos de mano de obra

Los requerimientos de mano de obra calificada y no calificada y el tipo de contratación

(temporal o permanente) para cada una de las etapas de proyecto, se detalla a

continuación, así como si la oferta de mano de obra en la zona es suficiente o se requerirá

de la contratación de personal foráneo.

Etapa

Tipo de

mano

de obra

Tipo de empleo (Número

de empleados)

Disponibilidad

Regional

Permanente Temporal

Preparación del

Sitio

No calificada 27 14 100%

Calificada 7 4 100%

Construcción No calificada 48 20 100%

Calificada 11 3 100%

Operación y \

mantenimiento

No calificada 0 0 0

Calificada 0 0 0

Personal Cantidad

Arquitecto 8

Ingeniero Civil 8





Ingeniero Topógrafo 3

Ayudante General 82

Ayudante Tubero 9

Oficial Albañil 14

Cadenero Estadalero 9

Ayudante Fierrero 4

Oficial Herrero 9

Total 146

Es importante destacar que los datos aquí presentados, son solo indicativos y no

definitivos, pues la contratación real dependerá en última instancia de las necesidades,

posibilidades y políticas administrativas de la empresa, en este sentido es importante

recordar que es una política tradicional de las compañías constructoras reducir al máximo

el personal contratado en forma permanente e incluso éste solo es contratado con base

en la duración y magnitud de la obra.

Los pagos serán realizados en forma semanal y dadas las características del proyecto y

de la región no existen limitaciones en la zona para poder satisfacer las demandas de

mano de obra, pues ésta será no calificada y por lo tanto no existe ninguna posibilidad de

que la ejecución de la obra provoque algún problema de emigración que pudiera poner en

riesgo el equilibrio de las estructuras urbanas de la región.

2.4. Obras y/o servicios de apoyo a utilizar.

A continuación se informa sobre las obras asociadas que se realizarán durante la

ejecución del proyecto.

Tipo de

infraestructura

Información específica

Construcción de

caminos de acceso

Si se construirán caminos de acceso al conjunto, debido a que la

zona no se encuentra urbanizada.

Al interior de la obra se deberá mantener en orden los materiales,

equipos, herramientas, andamios, etc., a fin de evitar entorpecer





Almacenes,

bodegas y talleres

las circulaciones y maniobras o el avance de los trabajos de obra,

para esto será necesario un almacen general que cumpla con lo

siguiente:

1.-Los almacenes cuentan con una plantilla de asfalto, suelo

cemento o concreto pobre, sobre la que se depositarán los

agregados a efecto de impedir que estos se contaminen al ser

recogidos, así mismo esta plantilla tendrá una pendiente del 2%

para facilitar el drenaje del agua que escurra a través de los

agregados y propiciar de esta forma la uniformidad de su contenido

de humedad.

2.- Se impedirá que los apilamientos de los materiales se mezclen

entre sí, por quedar demasiados próximos. Si el espacio disponible

es reducido, se deben colocar muros o mamparas divisorias entre

apilamientos contiguos.

3.-Se evitará que el viento disperse el agregado fino en el punto de

descarga, mediante la colocación de un tubo o una pantalla

protectora

4.-Se colocarán plataformas de madera con el fin de evitar que la

humedad del piso afecte a los diferentes materiales de obra.

SEGURIDAD EN LA OBRA.- Se garantizará y proveerá de

vigilancia necesaria dentro de la obra mediante casetas de acceso

supervisadas por personal capacitado con el fin de garantizar

seguridad en el desempeño de los trabajos, a fin de evitar

accidentes personales y/o daños a los trabajos en proceso o

terminados y las instalaciones en general. Deben tomarse las

medidas necesarias, a fin de evitar entorpecer o interferir la

operación del los órganos jurisdiccionales existentes, o a la de

áreas vecinas.

El predio contara con una caseta de entrada.

Campamentos,

dormitorios,

OFICINAS.- La obra contará con una oficina condicionada con los

servicios básicos de luz, telefonía, agua potable y sanitarios

mismos que descargaran estos últimos a una fosa séptica

perfectamente sellada garantizando la higiene en el lugar. El

servicio de agua potable se dotará mediante un tinaco que será





comedores llenado por pipas de agua contratadas de la zona. El servicio

eléctrico y de telefonía se hará mediante una línea provisional de

conexión provista y autorizada por las dependencias competentes.

No se tiene contemplada la construcción de campamentos para los

trabajadores de la obra, ya que se contratara personal de la zona.

AREAS DE COMIDA.-Se destinará un área específica dentro del

predio perfectamente delimitada y acondicionada con lo necesario

para la elaboración de alimentos; esta área deberá de cumplir con

los siguientes puntos básicos: Higiene en la elaboración de los

alimentos, Seguridad en la ubicación de tanques de gas,

Colocación de botes de basura, Limpieza en la colocación y retiro.

La elaboración de estos alimentos estará a cargo por gente de la

zona.

Instalaciones

sanitarias

Como ya se menciono, la oficina temporal para coordinar las

acciones del proyecto, contempla el uso de una cámara séptica

sellada y el uso de sanitarios portátiles para los trabajadores de la

obra, durante la ejecución de la obra para evitar la defecación al

aire libre, teniendo un promedio de 5 baños portátiles durante los

36 meses programados para el desarrollo del proyecto. El manejo y

disposición final de los residuos, estarán a cargo de empresas

acreditadas y autorizadas por la autoridad correspondiente.

Ya en funcionamiento el destino de, las aguas residuales será a un

colector municipal, las aguas pluviales serán descargadas a la red

sanitaria municipal existente.

Bancos de

Las obras de pavimentación y construcción requieren de materiales

pétreos que se extraerán de bancos de material en la región, que

compondrán la estructura del camino, considerando únicamente los

que están autorizados por la Secretaría de Desarrollo Urbano y

Medio Ambiente del Estado (SEDUMA).

Se tiene contemplados varias opciones de bancos de materiales

que se menciona a continuación en su tabla correspondiente.

Los materiales necesarios para la ejecución del proyecto serán





materiales

obtenidos de los proveedores locales, los cuales han demostrado

solvencia en sus surtimientos en proyectos similares.

Plantas de

tratamiento de

aguas residuales

No aplica.

Sitios para la

disposición de

residuos

Se deberán efectuar los acarreos de los materiales producto de la

obra, materiales sobrantes y basura fuera de la obra, con objeto de

mantener limpio el sitio, el acarreo se realizara con las condiciones

de seguridad requeridas por la obra desde la carga de los

camiones hasta el volteo de los mismos. Con respecto a los sitios

para la disposición de residuos, todos los materiales de residuo

producto de la construcción, serán depositados en un lugar de tiro

que sea asignado por el H. Ayuntamiento de Benito Juarez.

Residuos Producto de la Obra.

Una vez en funcionamiento el fraccionamiento, la disposición de los

residuos sólidos no peligrosos estará a cargo de una empresa

concesionada a la recolección de los mismos, ó en su caso del

mismo Ayuntamiento. De conformidad con la Ley General para la

Prevención y Gestión Integral de los Residuos, así como las

estrategias que se definan por parte de la Dirección de Ecología

Municipal (como pudieran ser la ubicación de un “sitio limpio”).

Electricidad

El servicio de energía eléctrica será suministrado por la Comisión

Federal de Electricidad bajo el régimen de aportaciones, con apego

a los lineamientos y normatividad aplicable en la materia parte de

esa dependencia, como la Ley de Servicio Público de Energía

Eléctrica y su Reglamento.

Suministro de Luz:

Durante las etapas de construcción del proyecto el suministro de

luz será a través de la red provisional de distribución instalada y el

suministro lo realizará la Comisión Federal de Electricidad.

Posteriormente, en la etapa de operación se contará con una

subestación eléctrica alimentada por la red local.





Una vez que se hayan adquirido los materiales necesarios, se comprobara su legal

procedencia con las facturas y comprobantes correspondientes. Se requerirán de

86,050.82 m3 de sascab para todo el proyecto (vialidades y obra).

La documentación legal que acredite el tipo de propiedad así como la autorización de uso

por parte de las autoridades correspondientes, deberá ser presentada por parte del

propietario del banco, a la contratista encargada de la realización del proyecto, para que

sea integrada al expediente de obra

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento Durante la operación de la casa habitación se le dará mantenimiento correctivo a instalaciones hidrosanitarias a efecto de corregir algún problema de fugas, se realizara el impermeabilizado de techos así como la aplicación de un recubrimiento que permita eficientar la climatización de las áreas internas y al mismo tiempo no permita que la radiación solar caliente la temperatura interna de la casa, se regaran las áreas verdes a efecto conservarlas en buen estado, se observara que no se afecten las especies de manglar y se observara el grado de sobrevivencia de las especies de NOM-059 que se encontraron en sitio y fueron transplantadas a otro sitio dentro el predio. II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

A continuación se informa sobre las obras asociadas que se realizarán durante la

ejecución del proyecto.

Tipo de

infraestructura

Información específica

Construcción de

caminos de acceso

Si se construirán caminos de acceso al conjunto, debido a que la

zona no se encuentra urbanizada.

Al interior de la obra se deberá mantener en orden los materiales,

equipos, herramientas, andamios, etc., a fin de evitar entorpecer

las circulaciones y maniobras o el avance de los trabajos de obra,

para esto será necesario un almacene general que cumpla con lo

siguiente:

1.-Los almacenes cuentan con una plantilla de asfalto, suelo

cemento o concreto pobre, sobre la que se depositarán los

agregados a efecto de impedir que estos se contaminen al ser

recogidos, así mismo esta plantilla tendrá una pendiente del 2%





Almacenes,

bodegas y talleres

para facilitar el drenaje del agua que escurra a través de los

agregados y propiciar de esta forma la uniformidad de su contenido

de humedad.

2.- Se impedirá que los apilamientos de los materiales se mezclen

entre sí, por quedar demasiados próximos. Si el espacio disponible

es reducido, se deben colocar muros o mamparas divisorias entre

apilamientos contiguos.

3.-Se evitará que el viento disperse el agregado fino en el punto de

descarga, mediante la colocación de un tubo o una pantalla

protectora

4.-Se colocarán plataformas de madera con el fin de evitar que la

humedad del piso afecte a los diferentes materiales de obra.

SEGURIDAD EN LA OBRA.- Se garantizará y proveerá de

vigilancia necesaria dentro de la obra mediante casetas de acceso

supervisadas por personal capacitado con el fin de garantizar

seguridad en el desempeño de los trabajos, a fin de evitar

accidentes personales y/o daños a los trabajos en proceso o

terminados y las instalaciones en general. Deben tomarse las

medidas necesarias, a fin de evitar entorpecer o interferir la

operación del los órganos jurisdiccionales existentes, o a la de

áreas vecinas.

El predio contara con una caseta de entrada.

Campamentos,

dormitorios,

comedores

OFICINAS.- La obra contará con una oficina condicionada con los

servicios básicos de luz, telefonía, agua potable y sanitarios

mismos que descargaran estos últimos a una fosa séptica

perfectamente sellada garantizando la higiene en el lugar. El

servicio de agua potable se dotará mediante un tinaco que será

llenado por pipas de agua contratadas de la zona. El servicio

eléctrico y de telefonía se hará mediante una línea provisional de

conexión provista y autorizada por las dependencias competentes.

No se tiene contemplada la construcción de campamentos para los

trabajadores de la obra, ya que se contratara personal de la zona.

AREAS DE COMIDA.-Se destinará un área específica dentro del





predio perfectamente delimitada y acondicionada con lo necesario

para la elaboración de alimentos; esta área deberá de cumplir con

los siguientes puntos básicos: Higiene en la elaboración de los

alimentos, Seguridad en la ubicación de tanques de gas,

Colocación de botes de basura, Limpieza en la colocación y retiro.

La elaboración de estos alimentos estará a cargo por gente de la

zona.

Instalaciones

sanitarias

Como ya se menciono, la oficina temporal para coordinar las

acciones del proyecto, contempla el uso de una cámara séptica

sellada y el uso de sanitarios portátiles para los trabajadores de la

obra, durante la ejecución de la obra para evitar la defecación al

aire libre, teniendo un promedio de 5 baños portátiles durante los

36 meses programados para el desarrollo del proyecto. El manejo y

disposición final de los residuos, estarán a cargo de empresas

acreditadas y autorizadas por la autoridad correspondiente.

Ya en funcionamiento el destino de, las aguas residuales será a un

colector municipal, las aguas pluviales serán descargadas a la red

sanitaria municipal existente.

Bancos de

materiales

Las obras de pavimentación y construcción requieren de materiales

pétreos que se extraerán de bancos de material en la región, que

compondrán la estructura del camino, considerando únicamente los

que están autorizados por la Secretaría de Desarrollo Urbano y

Medio Ambiente del Estado (SEDUMA).

Se tiene contemplados varias opciones de bancos de materiales

que se menciona a continuación en su tabla correspondiente.

Los materiales necesarios para la ejecución del proyecto serán

obtenidos de los proveedores locales, los cuales han demostrado

solvencia en sus surtimientos en proyectos similares.

Plantas de

tratamiento de

aguas residuales

No aplica.





Sitios para la

disposición de

residuos

Se deberán efectuar los acarreos de los materiales producto de la

obra, materiales sobrantes y basura fuera de la obra, con objeto de

mantener limpio el sitio, el acarreo se realizara con las condiciones

de seguridad requeridas por la obra desde la carga de los

camiones hasta el volteo de los mismos. Con respecto a los sitios

para la disposición de residuos, todos los materiales de residuo

producto de la construcción, serán depositados en un lugar de tiro

que sea asignado por el H. Ayuntamiento de Benito Juarez.

Residuos Producto de la Obra.

Una vez en funcionamiento el fraccionamiento, la disposición de los

residuos sólidos no peligrosos estará a cargo de una empresa

concesionada a la recolección de los mismos, ó en su caso del

mismo Ayuntamiento. De conformidad con la Ley General para la

Prevención y Gestión Integral de los Residuos, así como las

estrategias que se definan por parte de la Dirección de Ecología

Municipal (como pudieran ser la ubicación de un “sitio limpio”).

Electricidad

El servicio de energía eléctrica será suministrado por la Comisión

Federal de Electricidad bajo el régimen de aportaciones, con apego

a los lineamientos y normatividad aplicable en la materia parte de

esa dependencia, como la Ley de Servicio Público de Energía

Eléctrica y su Reglamento.

Suministro de Luz:

Durante las etapas de construcción del proyecto el suministro de

luz será a través de la red provisional de distribución instalada y el

suministro lo realizará la Comisión Federal de Electricidad.

Posteriormente, en la etapa de operación se contará con una

subestación eléctrica alimentada por la red local.

Una vez que se hayan adquirido los materiales necesarios, se comprobara su legal

procedencia con las facturas y comprobantes correspondientes. Se requerirán de

86,050.82 m3 de sascab para todo el proyecto (vialidades y obra).





La documentación legal que acredite el tipo de propiedad así como la autorización de uso

por parte de las autoridades correspondientes, deberá ser presentada por parte del

propietario del banco, a la contratista encargada de la realización del proyecto, para que

sea integrada al expediente de obra.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

Puesto que se trata de un proyecto de lotificacion y construcción de un conjunto habitacional, de acuerdo con la normatividad ambiental y urbana vigente, así como repetando las condiciones de planeación urbana del H. Ayuntamiento de Solidaridad esto se considera definitivo, por lo que no existe abandono de sitio de forma premeditada. II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Durante este proyecto por la magnitud de la obra, en cada una de las etapas se generarán residuos sólidos, líquidos y gaseosos, los que se tendrán que ser sometidos a programas de manejo y mantenimiento en las diversas etapas del proyecto, destacan los siguientes: II.2.8.1 A la atmósfera.

Durante la etapa de preparación, lotificación y construcción del Fraccionamiento Las

Palmas II, al realizar los movimientos de tierra y transporte de materiales se producirá un

aumento en la emisión de partículas en suspensión y sedimentables.

La generación de polvos y partículas no implicará mayor afectación a la población ya que

ésta será de baja intensidad, temporal e intermitente, sin embargo para reducir esta

generación, se deberá procurar humedecer con agua el suelo antes de iniciar las

actividades (excavaciones, compactaciones, etc.), además el transporte de materiales se

cubrirá con lonas.

Habrá un incremento en la generación de emisiones a la atmósfera producidos por los

vehículos que intervendrán directa o indirectamente en la ejecución del proyecto, por lo

que debe estimarse que el cumplimiento de los parámetros de emisiones que establecen

las Normas Oficiales Mexicanas (NOM-41-SEMARNAT-1999 y NOM-045-SEMARNAT-

1993), la cual controla los índices de aportación individual, serán acatados por la empresa

que se contrate para la pavimentación del camino.

En la etapa de operación, el incremento en los niveles de partículas y gases

contaminantes se producirá por las emisiones provenientes de la circulación de vehículos.

Los principales contaminantes que se emitirán con motivo de la combustión de

carburantes serán las siguientes: monóxido de carbono (CO), hidrocarburos no quemados

(HC), óxidos de nitrógeno (NOx), entre otros.

El control de su generación, estarán dados por el cumplimiento de la normatividad

aplicable a los vehículos automotores que establecen la Normas Oficiales Mexicanas





(NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-045-SEMARNAT-1993 y NOM-048-SEMARNAT-

1993) y que su cumplimiento corresponde a los propietarios de dichos vehículos.

II.2.8.2 Al agua.

Como se define en la Ley de Aguas Nacionales, las Aguas Residuales se entienden como: las aguas de composición variada provenientes de las descargas de usos público urbano, doméstico, industrial, comercial, de servicios, agrícola, pecuario, de las plantas de tratamiento y en general, de cualquier uso, así como la mezcla de ellas.

Durante fase de trabajos preliminares, lotificación y vialidades no se generaran aguas

residuales, éstas será producidas durante la operación del proyecto, osea cuando se

realice la ocupación de fraccionamiento, y serán generadas por sus usuarios y

propietarios de las casas, por lo que serán de tipo doméstico.

La totalidad de las viviendas estarán conectadas al sistema municipal de drenaje y

alcantarillado, por lo que las descargas de aguas residuales de uso doméstico que se

generen por cada una de las viviendas serán tratadas por la Comisión de Agua Potable y

Alcantarillado (CAPA) que de acuerdo con la Ley de Aguas Nacionales un Sistema de

Agua Potable y Alcantarillado se conforma por un conjunto de obras y acciones que

permiten la prestación de servicios públicos de agua potable y alcantarillado, incluyendo el

saneamiento, entendiendo como tal la conducción, tratamiento, alejamiento y descarga de

las aguas residuales. Contando ésta comisión con los correspondientes permisos de

descarga que otorga la CONAGUA para la descarga de aguas residuales a cuerpos

receptores de propiedad nacional, a las personas físicas o morales de carácter público y

privado.

Las descargas de aguas residuales de uso doméstico que se generen por cada una de las

viviendas que se construirán, formarán parte del sistema municipal de alcantarillado.

De conformidad con la Ley de Aguas Nacionales, corresponde al municipio y al estado, así como a los organismos o empresas que presten el servicio de agua potable y alcantarillado, el tratamiento de las aguas residuales de uso público urbano, previa a su descarga a cuerpos receptores de propiedad nacional, conforme a las Normas Oficiales Mexicanas respectivas o a las condiciones particulares de descarga que les determine "la Autoridad del Agua" (en este caso la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado –CAPA-) De igual forma, es competencia de las autoridades municipales, con el concurso del gobierno del estado en los términos de la Ley de Aguas Nacionales, la explotación, uso o aprovechamiento de las aguas nacionales que se les hubieran asignado, incluyendo las residuales, desde el punto de su extracción o de su entrega por parte de "la Autoridad del Agua", hasta el sitio de su descarga a cuerpos receptores que sean bienes nacionales. II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos





La Ley para la Prevención y la Gestión Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo define a los Residuos Sólidos Urbanos como: Los generados en las casas habitación, que resultan de la eliminación de los materiales que utilizan en sus actividades domésticas, de los productos que consumen y de sus envases, embalajes o empaques; los residuos que provienen de cualquier otra actividad dentro de establecimientos o en la vía pública que genere residuos con características domiciliarias, y los resultantes de la limpieza de las vías y lugares públicos, siempre que no sean considerados por esta Ley como residuos de otra índole. Este tipo de residuos serán los que se produzcan en las casas una ves que este implementado este proyecto de vivienda. Durante la etapa de construcción de las vialidades y lotificación se generarán residuos domésticos sólidos y peligrosos como estopas con grasa y aceite, cuando se hagan cambios de aceite y grasa a la maquinaria y equipo antes indicado. Se deberán de concentrar en tambos para que se trasladen por empresas especialistas registradas en el padrón de la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA), para la recolección y disposición final de este tipo de residuos, además de la contratación de una empresa autorizada.

a) Sitios y procedimientos de disposición o tratamiento y/o localización de los residuos.

Por parte del personal que labore durante las obras se generarán residuos sólidos

que serán depositados en los tambos y basureros para que de manera constante

sean recolectados por el sistema operador de limpia del municipio, y depositados en

sitios autorizados para ello.

Durante el proceso de la lotificación y construcción, los residuos sólidos urbanos se

dispondrán en confinamientos autorizados por el Municipio, como se describe en el

siguiente punto, y en las medidas de mitigación de este informe preventivo.

b) Descripción del procedimiento de disposición, tratamiento y/o destino final de los residuos sólidos y líquidos.

A los residuos de material pétreo inerte, escombro o residuos no peligrosos tales como grava, arena, material de base, material de carpeta, material de sello, se precederá a depositarlo en un banco de tiro autorizado por las autoridades municipales, el cual se recomienda para relleno y estabilización de taludes de los bancos de préstamo y evitar desgajamiento del suelo.

En caso de que el sascab sobrante tenga que ser almacenado para su posterior utilización, se deberán implementar bodegas de materiales específicas, las cuales deberán situarse fuera de las zonas con pendiente o de escorrentías naturales para evitar su dispersión y contaminación de otros sitios fuera del proyecto.

Los residuos de materiales como mezclas asfálticas, emulsiones y restos de pintura se deberán manejar y disponer como residuos peligrosos.





Los residuos orgánicos (residuos de alimentos) generados por el personal se colectarán en bolsas de plástico para posteriormente integrarse en el sistema de composteo del despalme.

Los residuos sólidos no peligrosos se almacenaran en contenedores y se les dará disposición final en el Relleno Municipal, sitio que autorice el H. Ayuntamiento de Solidaridad.

Los residuos orgánicos humanos durante la etapa de construcción del fraccionamiento, serán colectados en sanitarios portátiles, contratados con empresas autorizadas, distribuidos en sitios donde el personal tenga fácil acceso, siendo responsabilidad de la empresa que preste el servicio la disposición final de éstos residuos.

Es importante decir que la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los

Residuos determina que los municipios tienen a su cargo las funciones de manejo integral

de residuos sólidos urbanos, que consisten en la recolección, traslado, tratamiento, y su

disposición final, conforme a las diversas facultades como la de controlar los residuos

sólidos urbanos y la de prestar, por sí o a través de gestores, el servicio público de

manejo integral de residuos sólidos urbanos.

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y ENSU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO

Antecedentes de la Gestión Ambiental y permisos.

El proyecto de lotificación (154 lotes) y construcción de 3,520 viviendas y locales

comerciales cuenta con las siguientes aprobaciones y permisos de las autoridades

correspondientes (véase en anexos):

Es importante mencionar que durante el proceso de gestión del proyecto se realizara en

un predio resultado de la fusión de las parcelas 144 y 145, aprobado por el H.

Ayuntamiento de Solidaridad de la ciudad de Playa del Carmen.

Fecha No. de oficio De: Para:

10/12/09 DC 2511/09 H. Ayuntamiento de

Solidaridad

Dirección de Catastro.

Conjunto Parnelli S.A. de

C.V.





Descripción Observaciones

Verificacion de las medidas y

colindancias del Lote 001, de la

SM 001, Mza 144, del Ejido de

Playa del Carmen, Municipio de

Solidaridad.

Medidas y Colindancias:

Verificacion Fisica Actual

AL NORTE 608.00 mts con calle s/n

AL SUR 608.01 mts con Mza 144, lote 002.

AL ESTE 251.02 mts con Mza 145, lote 001.

AL OESTE 251.49 mts con Mza 143, lote 009 y 010

Superficie: 152,393.80 m2 Clave Catastral: 108007001144001 Firmado por el Arq. Rafael Topete Romero. Director de Catastro Municipal.



Solidaridad



C.V.






Solidaridad.



AL NORTE 608.00 mts con Mza 144, lote 001

AL SUR 607.96 mts con Parcela 152

AL ESTE 248.94 mts con Mza 145, lote 002.

AL OESTE 248.47 mts con Mza 143, lote 008 y 009

Superficie: 150,840.30 m2 Clave Catastral: 108007001144002 Firmado por el Arq. Rafael Topete Romero.

Director de Catastro Municipal.







Solidaridad



C.V.






Solidaridad.



AL NORTE 607.99 mts con calle s/n

AL SUR 604.66 mts con Mza 145, lote 002.

AL ESTE 251.97 mts con Paseo del Mayab.

AL OESTE 251.02 mts con Mza 144, lote 001.

Superficie: 152,052.48 m2 Clave Catastral: 108007001145001 Firmado por el Arq. Rafael Topete Romero.




Solidaridad



C.V.






Solidaridad.



AL NORTE 604.66 mts con Mza 145, lote 001

AL SUR 601.46 mts con Parcela 153

AL ESTE 248.49 mts con Paseo del Mayab.

AL OESTE 248.94 mts con Mza 144, lote 002

Superficie: 149,561.10 m2





Clave Catastral: 108007001145002 Firmado por el Arq. Rafael Topete Romero.



12/10/09 DGOAyU/DDU/SF/098

7/2009

H. Ayuntamiento de

Solidaridad

Dirección de

Desarrollo urbano

Desarrollos Playamaya,

S.A. de C.V.


Anuencia de fusión de los Lotes 001,

002, Mza 144, Sm 001, Reg 007 y los

Lotes 001, 002, Mza 145, Sm 001, Reg

007, ubicados en la Av. 28 de Julio

entre Av. Paseos del Mayab y la

parcera 143, del Ejido de Playa del

Carmen, Municipio de Solidaridad, Q.

Roo.

Lotes originales Superficie m2

144 – 001 152,393.80

144 -- 002 150,840.30

145 -- 001 152,052.48

145 -- 002 149,561.10

TOTAL 604,847.68

Uso de Suelo: Habitacional Densidad Alta (H4)

Densidad: 60 Viv/Ha.

C.O.S: 0.60

C.U.S:1.70

Firmado por el Arq. Jose Alonso Duran Rodriguez.

Director General de Ordenamiento Ambiental y





Urbano.



Solidaridad



C.V.


Informe Catastral de Fusion de

los Lotes 001, 002, Mza 144, Sm

001, REg 007 y los Lotes 001,

002, Mza 145, Sm 001, Reg 007,

ubicados en la Av. 28 de Julio

entre Av. Paseos del Mayab y la

parcera 143, del Ejido de Playa

del Carmen, Municipio de

Solidaridad, Q. Roo.

Lote Resultante:





Firmado por el Arq. Rafael Topete Romero.



18/07/08 G’SC’LPS’5644’2008

Comisión de Agua

Potable y

Alcantarillado del

Estado de Quintana

Roo, Organismo

Operador Solidaridad.

Hogares Union.

Arq. Ari Adler Brotman.


Carta de factibilidad de suministro de los

servicios de agua potable y Alcantarillado

para el predio ubicado en la manzana

236, lote 002 y 003, región 007, del Ejido

de Playa del Carmen, Municipio de

Solidaridad.

Firmado por:

Teresita Flota Alcocer,

Gerente.





2.3. Antecedentes de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas. Normas oficiales que rigen el proceso.

Por tratarse de un proyecto de mediana magnitud, un desarrollo inmobiliario habitacional y comercial, se esperan a mediana escala y sin representar ningún tipo de riesgo ambiental, gases de combustión, generación de polvos, ruidos, y aguas residuales, que deberán ser sometidas a un riguroso programa de manejo, siendo necesario señalar, que el proceso constructivo es temporal y que durante la operación es muy fácil manejar los residuos sólidos y líquidos generados. Independientemente de lo anterior, se pondrá especial atención, al estricto





cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas siguientes:

NOM-041-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de emisiones de gases contaminantes provenientes de escapes de vehículos que usan gasolina. (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).

NOM-045-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo, proveniente de escapes de automotores que usen diesel (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).

NOM-080-ECOL-94 Que establece los límites máximos permisibles para la emisión de ruidos, provenientes de escapes de vehículos automotores en circulación. (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).

NOM-085-ECOL-94 Que establece los límites máximos permisibles de emisiones a la atmósfera, en equipos de calentamiento directo e indirecto por combustión.

NOM-003-ECOL-97 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes, para las aguas residuales tratadas, que se reusen en servicio público. (se tomara en cuenta para la realización del contrato con la emresa SANIRENT)

NOM-001-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de

contaminantes, en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes

nacionales. (no se dispondrán de aguas residuales al suelo y al subsuelo)

Para la zona en referencia también aplica lo establecido en la NOM-059-ECOL-2001, publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 6 de marzo de 2002, misma que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial.

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

IV.1 Delimitación del área de estudio Como se ha mencionado anteriormente, el predio donde se desarrollará el proyecto

Fraccionamiento de interés social “Las Palmas II”, se encuentra en la Región 007,

Supermanzana 001, Manzana 144, lote 001, Ejido de Playa del Carmen, Municipio de

Solidaridad (antes Parcelas 144 y 145), cuenta con una superficie de 604,847.68 m2,





El sitio para la ubicación del proyecto retendido fue seleccionado exclusivamente con

criterios de orden de planeación y desarrollo urbano; es decir el promovente identifica y

adquiere a través de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un

predio urbano que reúna las condiciones técnicas y legales para el desarrollo del proyecto

Puesto que el predio se encuentra identificado como de uso habitacional por el Programa

Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026

(Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, 01 de abril del 2002), su viabilidad para

recibir el proyecto de vivienda que aquí se describe queda garantizado, restando al

promovente la aplicación de estudios de mecánica de suelos, de mercado y financieros

para finalmente optar por este predio.

Su ubicación, diseño, dimensiones y planes de urbanización, fueron especificados

pensado por un lado en las posibilidades constructivas de la propia empresa y por otro en

el segmento de mercado que se pretende posicionar, que en este caso es de casas de

interes social.

No ha sido necesario en este proyecto incluir algún otro tipo de consideraciones de índole

biológica o del medio físico natural, ya que su inmersión en la macha urbana de la ciudad

Playa del Carmen y al contar con un instrumento de política urbana que lo regula, lo

hacen improcedente.

De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios técnico-económicos

que se consideraron para la selección del sitio fueron la ubicación estratégica del predio,

que cubre con las expectativas del concepto de fraccionamiento que se pretende, y

cumple con condiciones mínimas para este servicio como son:






Desde el punto de vista de normatividad ambiental, se seleccionó este sitio por

encontrarse permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido éste en

un instrumento de política ambiental, como lo es el Programa de Ordenamiento Ecológico

Local (POEL) del municipio de Solidaridad, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno

del Estado de Quintana Roo el 15 de mayo del 2009, y como ya se menciono

anteriormente además es normado por el Programa Director de Desarrollo Urbano del

Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026. Con estos instrumentos de política





ambiental y desarrollo urbano, se cuentan con parámetros y condicionantes claras, que al

ser cumplidas se garantiza la sustentabilidad ambiental del proyecto, un crecimiento

ordenado y regulado, así como la seguridad de la inversión que se realiza.

Es sí como, el proyecto es acorde con el uso de suelo establecido para el terreno como lo

refiere la aprobación de lotificación y zonificación de usos de suelo para el proyecto

propuesto emitida por el H. Ayuntamiento de Solidaridad (Veasé en anexos). La misma

que determina que él mismo da cumplimiento a la manifiestado en la Ley de

Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo y el Programa Director de Desarrollo

Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026

De igual manera, de conformidad con las autorizaciones expedidas por el H.

Ayuntamiento de Solidaridad, y el instrumento de planeación y política urbana

mencionado, el predio referido esta determinado en cuanto a su utilización general del

suelo como zona habitacional de densidad alta, que comprende todo tipo de edificaciones

para el uso habitacional, con una densidad máxima son de 240 hab/Ha.o 60 viviendas/Ha,

con clave “H4”-.

Por otra parte, y de manera complementaria se indica que el predio donde se pretende

desarrollar el proyecto está ubicado en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 10

denominada “Zona Urbana de Playa del Carmen” del POEL del municipio de Solidaridad,

con política ambiental de aprovechamiento sustentable, con una vocación de uso de suelo

Urbana y sus usos condicionados e incompatibles establecidos por los instrumentos

urbanos aplicables.




Por último se presenta la siguiente tabla con las Normas de Planeación, Zonificación y

usos de suelo que aplican en este predio respecto al Programa de Desarrollo Urbano

vigente:





NORMAS DE PLANEACIÓN, ZONIFICACIÓN SECUNDARIA / USOS DE SUELO

Cla

ve

No

mb

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ona

Secun

da

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USOS

PERMITIDO

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100% DISTRIBUCIÓN DEL

SUELO*

% DE ÁREA

VENDIBLE

MÁXIMA

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H4 Alta - X X X X X X X 240 60 55 10 11 24

* Super Manzanas, Desarrolladores.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

A continuación se realizará una descripción detallada de los componentes ambientales

que influyen y están presentes en el predio destinado para el proyecto, describiéndose de

lo general a lo particular, de lo municipal a lo especifico del sitio, considerando de inicio

que el terreno se encuentra dentro del área urbana de Playa del Carmen y la carretera,

así como en lo regional a una serie de desarrollos inmobiliarios y residencial, lo que han

hecho que ya no se considere esta zona un corredor natural y se han perdido algunas de

sus funciones ambientales. Aunado a ello es evidente la afectación de los huracanes,

tanto en la pérdida de vegetación como en la erosión del suelo.





Derivado de esta caracterización ambiental, sabremos que hay y en qué condiciones esta,

para después determinar los impactos que se generarán con la construcción de la

residencia unifamiliar, dependiendo del sembrado del proyecto, para posteriormente

determinar las medidas de mitigación y compensación ambiental de ello, en congruencia

con los instrumentos normativos aplicables.

IV.2.1 Aspectos abióticos a) Clima

Para definir el tipo de clima predominante en la región en donde se ubicará el desarrollo

habitacional, se han considerado los registros proporcionados en la Estación

Meteorológica 23-015 Puerto Morelos, misma que se localiza en el poblado del mismo

nombre y que cuenta con cerca de 20 años de observación. Su localización precisa

corresponde con las coordenadas geográficas de 20° 51’ de Latitud Norte y 86° 53’ de

Longitud Oeste.





Esta ubicación la sitúa a una

distancia aproximada de 25

Km. al Norte del predio de

interés, siendo la estación

meteorológica más cercana.

Por otra parte, se ha revisado

la Carta Climática del INEGI

(1985), en la cual se muestra

que la zona de estudio

corresponde a la misma

isoterma y muy cerca de la

isoyeta que la estación

referida.

Tipo de clima.

Con la información anterior, se han determinado las características del clima en la región,

por lo que de acuerdo al sistema de clasificación de Köppen, modificado por García

(1988), se ha definido que en la zona costera del noreste de Quintana Roo predomina el

tipo climático Aw0 (x')iw”. Este se considera como un clima cálido subhúmedo con

régimen de lluvias de verano.

Temperatura y precipitación.

Para la Estación Meteorológica de Puerto Morelos, se tienen los registros promedio mensuales de temperatura y precipitación, Por lo que se puede resumir que la temperatura promedio anual para esta región es de 27 °C. El mes más cálido se manifiesta en julio con 29.2 °C; y el más frío en enero con 24.6 °C. En lo que respecta a la precipitación promedio anual, ésta corresponde a los 1,098.2 mm.

Asimismo, se considera a marzo como el mes más seco con tan solo 24 mm, mientras

que octubre es el mes más lluvioso con 201 mm.

El índice de Lang (considerado como la relación que existe entre la precipitación total

anual y la temperatura media anual) es de 40.67, lo cual indica un régimen de lluvias de

verano. Por otra parte, en la mitad caliente y lluviosa del año se manifiesta una temporada

menos húmeda, denominada localmente como canícula, se trata de una sequía de medio

verano o sequía intraestival, debido a un descenso significativo en la cantidad de lluvia





mensual. Para el área de interés el descenso se manifiesta entre los meses de julio y

agosto, con precipitaciones promedio mensual de 82.8 y 84.2 mm respectivamente.

Viento.

De acuerdo con los registros, en la región durante los meses de febrero a agosto existe una dominancia de vientos que provienen del Este y Sureste; mientras que durante el invierno éstos pueden cambiar al Norte y Noreste. En lo referente a la velocidad media anual, ésta alcanza los 5 m/seg., con rachas de hasta 20.0 m/seg. Intemperismo severos. Debido a las condiciones climáticas que imperan en la zona donde se pretende llevar a cabo el desarrollo habitacional, es posible la manifestación de algún evento meteorológico de carácter ciclónico.

Existe un patrón general más o menos constante para la presencia de estos eventos, pero pueden variar según las condiciones meteorológicas existentes. En el Atlántico, Caribe y Golfo de México; para la zona de interés, la temporada de huracanes comienza el 1 de Junio de cada año y se extiende hasta el 30 de Noviembre, aunque pueden haber huracanes todo el año (excepto en el mes de marzo). La formación de estas perturbaciones atmosféricas sucede en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad, cuyos fenómenos se desplazan hacia el noroeste sobre el mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, dirigiéndose finalmente hacia el norte hasta las costas de Florida, Estados Unidos de Norteamérica, afectando a su paso las costas del estado de Quintana Roo.

Los fenómenos meteorológicos pueden manifestarse como Huracán, el cual es un sistema tropical atmosférico intenso de fuertes tormentas eléctricas con una circulación en la superficie bien definida y vientos sostenidos máximos de 74 MPH (64 nudos) o más altos. Depresión tropical que es un sistema organizado de nubes y tormentas eléctricas con una circulación definida en la superficie y vientos sostenidos máximos de 38 MPH (33 nudos) o menos; y, Tormenta tropical que es un sistema organizado de fuertes tormentas eléctricas con una circulación definida en la superficie y vientos sostenidos máximos de 39 a 73 MPH (34 a 63 nudos). Por otra parte, los elementos necesarios para que se forme un huracán son:

Temperatura: Debe ser superior a los 80 °F, por lo cual el agua del océano se evapora a

nivel acelerado. En este proceso de evaporación y condensación eventual del vapor de

agua en forma de nubes, se libera la energía que le da la fuerza al sistema para generar

vientos fuertes y lluvia, y como en las zonas tropicales la temperatura es normalmente

alta, constantemente se origina el segundo elemento necesario.

Humedad: Como el huracán necesita la energía de evaporación como combustible, tiene

que haber mucha humedad, la cual ocurre con mayor facilidad sobre el mar, de modo que

su avance e incremento en energía ocurre allí más fácilmente, debilitándose en cambio al

llegar a tierra firme.





Viento: La presencia de viento cálido cerca de la superficie del mar permite que haya

mucha evaporación y que comience a ascender sin grandes contratiempos, originándose

una presión negativa que arrastra al aire en forma de espiral hacia adentro y arriba,

permitiendo que continúe el proceso de evaporación. En los altos niveles de la atmósfera

los vientos deben estar débiles para que la estructura se mantenga intacta y no se

interrumpa este ciclo.

Giro o “spin”: La rotación de la tierra eventualmente le da movimiento en forma circular a

este sistema, el que comienza a girar y desplazarse como un gigantesco trompo. Este giro

se realiza en sentido contrario al de las manecillas del reloj en el hemisferio norte, y en

sentido favorable en el hemisferio sur.

De acuerdo a la fuerza de sus vientos, los huracanes se clasifican según la escala Saffir-

Simpson que se muestra en la siguiente tabla.

Escala de Huracanes Saffir-Simpson.

CATEGORÍA VIENTOS SOSTENIDO

S (MPH)

DAÑOS MAREJADAS

H1 74-95 Mínimos: Casas móviles sin fijar, vegetación y rótulos. 4-5 pies

H2 96-110 Moderados: Todas las casas móviles, techos, embarcaciones pequeñas, inundaciones.

6-8 pies

H3 111-130 Extensos: Edificios pequeños, carreteras a bajo nivel arrasadas por el agua.

9-12 pies

H4 131-155 Extremos: Techos destruidos, árboles caídos, calles arrasadas por el agua, casas móviles destruidas. Casas de playa inundadas.

13-18 pies

H5 >155 Catastróficos: La mayoría de los edificios destruidos. Vegetación destruida. Carreteras principales bajo agua. Hogares inundados.

>18pies

De manera complementaria, en la tabla siguiente se muestran los registros del paso de

los ciclones que de algún modo han hecho historia en el Estado.

Fenómenos ciclónicos más recientes que han afectado al estado de Quintana Roo.

AÑO ORIGEN NOMBRE CATEGORÍA LUGAR DE ENTRADA A

TIERRA

PERÍODO

VIENTOS

(Km./h)

2007 Atlántico Dean Huracán 5 Mahahual 20-21 Ago 250

2005 Mar Caribe Wilma Huracán 5 Cozumel 21-24 Oct 250





2005 Mar Caribe Stan Tormenta tropical Bahía de la Ascensión 2-3 Oct 75

2005 Atlántico Emily Huracán 3 Xpu-Ha 24-26 jul. 235

2002 Atlántico Isidore Huracán 3 Dzilam de Bravo, Yuc 23-26 Sep 200

2001 Atlántico Chantal Tormenta Tropical Chetumal 15-22 Ago 115

2000 Atlántico Gordon Depresión tropical Tulum 14-18 Sep 55

2000 Atlántico Keith Huracán 1 Quintana Roo 3-5 Oct 140

1999 Atlántico Katrina Depresión tropical 45 Km NNW Chetumal 28 Oct-1 Nov 55

1998 Atlántico Mitch Tormenta Tropical Campeche, Camp. 21 Oct-5 Nov 65

1996 Atlántico Dolly Huracán 1 Felipe Carrillo Puerto 19-24 Ago 130

1995 Atlántico Opal Depresión tropical Bahía del Espíritu Santo 27 Sep-2 Oct 55

1995 Atlántico Roxanne Huracán 3 Tulum Ago-20 185

1990 Atlántico Diana Huracán 1 Chetumal 4-8 Ago 140

1988 Atlántico Gilbert Huracán 5 Puerto Morelos 8-13 Sep 270

1988 Atlántico Keith Tormenta Tropical Cancún 17-24 Nov 110





b) Geología y geomorfología La península de Yucatán conforma una loza de calizas granulosas deleznables de color blanquecino llamada sascab, localizada sobre materiales del Cretácico Medio, cubierto a su vez por sedimentos arenosos y limosos del cuaternario. En las inmediaciones de Playa del Carmen, al igual que en el resto de la Península de Yucatán, afloran los sedimentos calcáreos de origen marino, depositados durante la era Cenozoica, el tipo de calizas de esta región es de constitución dura, pero bajo esta capa en algunas áreas se presenta el sascab; la industria extractiva de la región se basa en la explotación de esta caliza de la cual se obtienen materias primas para la construcción. Por lo general la presencia de las calizas duras y compactas típicas de la región, permite que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte, aunque debido a la erosión química y física mencionada se presentan con cierta regularidad oquedades o cavernas en el subsuelo, aflorando en algunos casos a la superficie.





Entre los 4 y los 9 metros de profundidad bajo el nivel medio del mar el subsuelo presenta una gran irregularidad en su conformación ya que existen grandes huecos llenos de agua o arena suelta que coinciden con la dinámica de arribo de las corrientes de agua dulce del continente y el agua salina del litoral.

Las zonas colindantes a la playa están formadas por areniscas calcáreas de origen marino, que forman regozoles, y arenosoles. En estos tipos de suelos la presencia de flujos de agua provoca la formación de huecos. En cuanto a las profundidades de arena sobre la roca ésta es variable y se abarca desde el afloramiento de roca, es decir cero metros hasta los siete metros en algunas áreas del litoral.

La unidad geomorfológica corresponde a la planicie del Caribe, la cual inicia atrás de la zona de manglares característicos de la franja costera de Quintana Roo, ocupando la porción francamente terrestre. Esta Unidad cuyo desarrollo geomorfológico dio inicio en el Terciario Superior-Plioceno corresponde a rocas sedimentarias de origen marino (calizas).

1.5 Clima.

Para definir el tipo de clima predominante en la región en donde se ubicará el desarrollo

habitacional, se han considerado los registros proporcionados en la Estación

Meteorológica 23-015 Puerto Morelos, misma que se localiza en el poblado del mismo

nombre y que cuenta con cerca de 20 años de observación. Su localización precisa

corresponde con las coordenadas geográficas de 20° 51’ de Latitud Norte y 86° 53’ de

Longitud Oeste.





Esta ubicación la sitúa a una

distancia aproximada de 25

Km. al Norte del predio de

interés, siendo la estación

meteorológica más cercana.

Por otra parte, se ha revisado

la Carta Climática del INEGI

(1985), en la cual se muestra

que la zona de estudio

corresponde a la misma

isoterma y muy cerca de la

isoyeta que la estación

referida.

Tipo de clima.

Con la información anterior, se han determinado las características del clima en la región,

por lo que de acuerdo al sistema de clasificación de Köppen, modificado por García

(1988), se ha definido que en la zona costera del noreste de Quintana Roo predomina el

tipo climático Aw0 (x')iw”. Este se considera como un clima cálido subhúmedo con

régimen de lluvias de verano.

Temperatura y precipitación.

Para la Estación Meteorológica de Puerto Morelos, se tienen los registros promedio mensuales de temperatura y precipitación, Por lo que se puede resumir que la temperatura promedio anual para esta región es de 27 °C. El mes más cálido se manifiesta en julio con 29.2 °C; y el más frío en enero con 24.6 °C. En lo que respecta a la precipitación promedio anual, ésta corresponde a los 1,098.2 mm.

Asimismo, se considera a marzo como el mes más seco con tan solo 24 mm, mientras

que octubre es el mes más lluvioso con 201 mm.

El índice de Lang (considerado como la relación que existe entre la precipitación total

anual y la temperatura media anual) es de 40.67, lo cual indica un régimen de lluvias de

verano. Por otra parte, en la mitad caliente y lluviosa del año se manifiesta una temporada

menos húmeda, denominada localmente como canícula, se trata de una sequía de medio





verano o sequía intraestival, debido a un descenso significativo en la cantidad de lluvia

mensual. Para el área de interés el descenso se manifiesta entre los meses de julio y

agosto, con precipitaciones promedio mensual de 82.8 y 84.2 mm respectivamente.

Viento.

De acuerdo con los registros, en la región durante los meses de febrero a agosto existe una dominancia de vientos que provienen del Este y Sureste; mientras que durante el invierno éstos pueden cambiar al Norte y Noreste. En lo referente a la velocidad media anual, ésta alcanza los 5 m/seg., con rachas de hasta 20.0 m/seg.

Intemperismo severos.

Debido a las condiciones climáticas que imperan en la zona donde se pretende llevar a cabo el desarrollo habitacional, es posible la manifestación de algún evento meteorológico de carácter ciclónico.

Existe un patrón general más o menos constante para la presencia de estos eventos, pero pueden variar según las condiciones meteorológicas existentes. En el Atlántico, Caribe y Golfo de México; para la zona de interés, la temporada de huracanes comienza el 1 de Junio de cada año y se extiende hasta el 30 de Noviembre, aunque pueden haber huracanes todo el año (excepto en el mes de marzo). La formación de estas perturbaciones atmosféricas sucede en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad, cuyos fenómenos se desplazan hacia el noroeste sobre el mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, dirigiéndose finalmente hacia el norte hasta las costas de Florida, Estados Unidos de Norteamérica, afectando a su paso las costas del estado de Quintana Roo.

Los fenómenos meteorológicos pueden manifestarse como Huracán, el cual es un sistema tropical atmosférico intenso de fuertes tormentas eléctricas con una circulación en la superficie bien definida y vientos sostenidos máximos de 74 MPH (64 nudos) o más altos. Depresión tropical que es un sistema organizado de nubes y tormentas eléctricas

con una circulación definida en la superficie y vientos sostenidos máximos de 38 MPH (33 nudos) o menos; y, Tormenta tropical que es un sistema organizado de fuertes tormentas eléctricas con una circulación definida en la superficie y vientos sostenidos máximos de 39 a 73 MPH (34 a 63 nudos). Por otra parte, los elementos necesarios para que se forme un huracán son:

Temperatura: Debe ser superior a los 80 °F, por lo cual el agua del océano se evapora a

nivel acelerado. En este proceso de evaporación y condensación eventual del vapor de

agua en forma de nubes, se libera la energía que le da la fuerza al sistema para generar

vientos fuertes y lluvia, y como en las zonas tropicales la temperatura es normalmente

alta, constantemente se origina el segundo elemento necesario.

Humedad: Como el huracán necesita la energía de evaporación como combustible, tiene

que haber mucha humedad, la cual ocurre con mayor facilidad sobre el mar, de modo que





su avance e incremento en energía ocurre allí más fácilmente, debilitándose en cambio al

llegar a tierra firme.

Viento: La presencia de viento cálido cerca de la superficie del mar permite que haya

mucha evaporación y que comience a ascender sin grandes contratiempos, originándose

una presión negativa que arrastra al aire en forma de espiral hacia adentro y arriba,

permitiendo que continúe el proceso de evaporación. En los altos niveles de la atmósfera

los vientos deben estar débiles para que la estructura se mantenga intacta y no se

interrumpa este ciclo.

Giro o “spin”: La rotación de la tierra eventualmente le da movimiento en forma circular a

este sistema, el que comienza a girar y desplazarse como un gigantesco trompo. Este giro

se realiza en sentido contrario al de las manecillas del reloj en el hemisferio norte, y en

sentido favorable en el hemisferio sur.

De acuerdo a la fuerza de sus vientos, los huracanes se clasifican según la escala Saffir-

Simpson que se muestra en la siguiente tabla.

Escala de Huracanes Saffir-Simpson.

CATEGORÍA VIENTOS SOSTENIDO

S (MPH)

DAÑOS MAREJADAS

H1 74-95 Mínimos: Casas móviles sin fijar, vegetación y rótulos. 4-5 pies

H2 96-110 Moderados: Todas las casas móviles, techos, embarcaciones pequeñas, inundaciones.

6-8 pies

H3 111-130 Extensos: Edificios pequeños, carreteras a bajo nivel arrasadas por el agua.

9-12 pies

H4 131-155 Extremos: Techos destruidos, árboles caídos, calles arrasadas por el agua, casas móviles destruidas. Casas de playa inundadas.

13-18 pies

H5 >155 Catastróficos: La mayoría de los edificios destruidos. Vegetación destruida. Carreteras principales bajo agua. Hogares inundados.

>18pies

De manera complementaria, en la tabla siguiente se muestran los registros del paso de

los ciclones que de algún modo han hecho historia en el Estado.

Fenómenos ciclónicos más recientes que han afectado al estado de Quintana Roo.

AÑO ORIGEN NOMBRE CATEGORÍA LUGAR DE ENTRADA A

TIERRA

PERÍODO

VIENTOS

(Km./h)

2007 Atlántico Dean Huracán 5 Mahahual 20-21 Ago 250

2005 Mar Caribe Wilma Huracán 5 Cozumel 21-24 Oct 250





2005 Mar Caribe Stan Tormenta tropical Bahía de la Ascensión 2-3 Oct 75

2005 Atlántico Emily Huracán 3 Xpu-Ha 24-26 jul. 235

2002 Atlántico Isidore Huracán 3 Dzilam de Bravo, Yuc 23-26 Sep 200

2001 Atlántico Chantal Tormenta Tropical Chetumal 15-22 Ago 115

2000 Atlántico Gordon Depresión tropical Tulum 14-18 Sep 55

2000 Atlántico Keith Huracán 1 Quintana Roo 3-5 Oct 140

1999 Atlántico Katrina Depresión tropical 45 Km NNW Chetumal 28 Oct-1 Nov 55

1998 Atlántico Mitch Tormenta Tropical Campeche, Camp. 21 Oct-5 Nov 65

1996 Atlántico Dolly Huracán 1 Felipe Carrillo Puerto 19-24 Ago 130

1995 Atlántico Opal Depresión tropical Bahía del Espíritu Santo 27 Sep-2 Oct 55

1995 Atlántico Roxanne Huracán 3 Tulum Ago-20 185

1990 Atlántico Diana Huracán 1 Chetumal 4-8 Ago 140

1988 Atlántico Gilbert Huracán 5 Puerto Morelos 8-13 Sep 270

1988 Atlántico Keith Tormenta Tropical Cancún 17-24 Nov 110





c) Suelos

De acuerdo con la clasificacion de FAO-UNESCO e INEGI, en los predios donde se

llevará acabo el proyecto se encuentran suelos del tipo Litosol o T´zekel, esta clase de

suelos son totalmente improductivos, dada su baja fertilidad, mínimo o nulo desarrollo y,

fases acuosas, pedregosas o salinas, sólo pueden desarrollar actividades que no

dependan del sustrato edáfico. El suelo es practicamente inexistente suelo somero de 5 o

10 cm de espesor; no hay pendientes, ni hondonadas, es en general lajoso y pedregoso

como se observa en la siguiente grafica.

De acuerdo a las consideraciones acerca del medio donde se proyecta la construcción de

la planta, los suelos en la zona son delgados, sin horizontes definidos y más bien

escasos; la pendiente media del terreno es poco perceptible y no existen laderas o

montañas que pudieran ser erosionadas debido a la pérdida de la cobertura vegetal.

TIPO DE SUELO





Fotografía. Suelo lajoso y pedregoso. d) Hidrología superficial y subterránea Cuenca hidrológica

La zona de estudio se ubica dentro de la

Región Hidrológica denominada

Yucatán Norte (Yucatán) con clave RH-

32, misma que dentro del municipio de

Solidaridad presenta dos cuencas,

correspondiendo la de nuestro interés la

denominada “A”. Esta cuenca

comprende un 83.09 % de la superficie

total municipal.

Entre las características que hacen relevante esta Región, y en general a toda la Península de Yucatán, está la carencia de corrientes superficiales. De hecho, éstas se presentan únicamente hacia su extremos Sur (límites con Belice y Guatemala) y Suroeste en los límites con los estados de Tabasco y Chiapas. Por su ubicación, éstos desembocan hacia el Golfo de México o hacia el mar Caribe.

Por lo tanto, para la zona de estudio se

aplica esta misma condición peninsular,

por lo que el río más cercano es el





Hondo que sirve de límite con el país de

Belice. De esta manera, no hay una

corriente superficial de importancia en la

zona, por lo que la mayor cantidad de

agua de lluvia que cae contribuye a la

recarga del manto freático.

Hidrología superficial

Como se ha mencionado, desde un punto de vista general, para todo el estado de Quintana Roo, la única región donde hay la presencia de escurrimientos de agua es en la zona Sur. De esta manera, en la zona del proyecto no existe ninguna corriente superficial de importancia, por lo que el flujo de agua de lluvia es de carácter laminar (encausado hacia las lagunas, zonas bajas y cenotes que se ubican dentro de la cuenca) y subterráneo. Asimismo, eventualmente todos estos flujos habrán de desembocar hacia el mar Caribe.

Embalses o cuerpos de agua cercanos (Lagos, presas etc.).

Todas las lagunas o cuerpos de agua que se presentan en el municipio de Solidaridad, se consideran que están fuera de la influencia de la zona del proyecto. De cualquier manera, éstas se relacionan en la siguiente tabla anotando la distancia aproximada de éstas al predio de interés.

Por otra parte, las características físico-químicas de las aguas de estas lagunas son

prácticamente desconocidas y en ellas solamente se practican actividades recreativas, de

contemplación, para recolección de agua para consumo humano y animal, y en

ocasiones, se efectúa la pesca de mojarra prieta (Cliclasoma urophthalmus). Sin

embargo, esta actividad es muy limitada y estrictamente con fines de autoconsumo.

Hidrología subterránea

La zona de interés se presenta dentro de una unidad geohidrológica denominada

“Material consolidado con posibilidades altas”, misma que está constituida por rocas

Lagunas cercanas a la zona del proyecto.

LAGUNA DISTANCIA AL PREDIO

DE INTERÉS

Coba 72 km.

Verde 71 km.

Nachacam 78 km.

La Unión 65 km.





calcáreas con estratos delgados a gruesos, los cuales cuentan con un alto contenido

fosilífero y ocasionalmente se encuentran cavernas formadas por disolución. Su

permeabilidad es alta y su fracturamiento moderado. El acuífero es de tipo libre, su

recarga está dada por la infiltración de agua de lluvia. La calidad del agua es

regularmente tolerable con manifestaciones dulces. De manera complementaria, se

considera que anualmente en Quintana Roo se precipitan alrededor de 62’888.000.000 m3

de agua de lluvia. De la cual el 77.76 % que se infiltra (48 901.000.000 m³) es retenida por

las rocas que se encuentran arriba de la superficie freática, misma que posteriormente es

extraída por los procesos de evapotranspiración; el otro 22.24 % constituye la recarga

efectiva del manto freático, lo que equivale a unos 13.987.000.000 m³. Asimismo, el

manto freático en la zona de interés se encuentra a 6-8 m de profundidad y tiene un

espesor de 50 m. Por otro lado, en la zona no se encuentra ningún pozo de captación de

agua (INEGI, 2001).

Drenaje subterráneo.

El drenaje subterráneo en la Península de Yucatán constituye un sistema en forma de “Y”, en cual surge a partir de la zona alta de la meseta de Zohlaguna. Con un ramal que se dirige hacia el norte hacia río Lagartos y otro hacia el nordeste el cual descarga sus aguas hacia el mar Caribe por debajo del nivel del litoral. El sistema formado presenta estructuras características en los tres estados que conforman a la Península, como son la presencia de cenotes, dolinas, grutas, aguadas y lagunas pequeñas.





IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre

La caracterización de la vegetación en la Región 007, Supermanzana 001, Manzana 144,

lote 001, Ejido de Playa del Carmen, sitio en donde se contempla la construcción del

Fraccionamiento “Las Palmas II”, se realizo a través de un estudio y análisis que a

continuación se presenta:

IV.2.2.A.1 INTRODUCCIÓN.

El presente estudio de caracterización de vegetación, se hace en un predio en el que

ubicara un desarrollo habitacional en la ciudad de Playa del Carmen y para ello es

necesario tomar las siguientes consideraciones:

La flora del estado de Quintana Roo comprende cerca de 1,257 especies agrupadas en

130 familias, lo que en diversidad resulta bajo con relación al tamaño del estado y

comparándola con otras regiones cercanas, esta relativa pobreza florística puede

atribuirse a la reciente emersión de la península (Escalante, 2000).

Aunque el desplazamiento de la vegetación original en Quintana Roo es relativamente

reducido, el impacto de las actividades humanas sobre los diversos tipos d evegetación se

ha ido acentuando sobre todo en los últimos años en función del incremento demográfico

acelerado que ha presentado el estado, como consecuencia de su destacado desarrollo

turístico. Adicionalmente las selvas estñan expuestas al embate de los huracanes e

incendios a pequeña o gran escala (Sánchez, 2000).

El estado de Quintana Roo tiene un comportamiento demográfico muy diferenciado, lo

cual hace que algunas poblaciones tengan un crecimiento, incluso, negativos y algunas

son de las de mayor crecimiento a nivel nacional; este es el caso de Playa del Carmen.

Esta población tiene un índice de crecimiento anual de 26% lo cual implica que la

dotación territorial para el asentamiento de dicha población crezca constantemente y por

lo tanto la necesidad de nuevos espacios para dotación habitacional son indispensables.

Tomando en cuenta que en la zona del poblado de Playa del Carmen se han presentado

4 huracanes en los últimos 50 años, 3 tormentas tropicales y varias depresiones, se dice

que tiene un riesgo alto de incidencia de estos fenómenos naturales. Las poblaciones

deben ubicarse lo más alejadas de la costa, por lo tanto la ampliación que se proyecta se

encuentra en el lugar adecuado según los datos de posible afectación por inundaciones

UQROO-SEDESOL 2000.

En los datos regionales se menciona la dominancia de selva mediana subperennifolia.

Pero como ya se expuso, en la zona han incidido varios fenómenos hidrometeorológicos





como el Gilberto y mas recientemente el Emily y Wilma. Por lo cual la vegetación en la

zona de Playa del carmen se encuentra afectada. Por otro lado la gran cantidad de

materia orgánica disponible después de estos fenómenos facilita la proliferación y

dispersión de incendios forestales.

La necesidad de conservación de los recursos que es indispensable en la situación de

nuestros ecosistemas o recursos naturales en general. Por lo mismo un área adecuada

para la creación de desarrollos de cualquier tipo son áreas fuertemente perturbadas y que

no formen parte de algún ecosistema único o representativo. Lo anterior permite que no

se depreden áreas en buen estado de conservación o con posibilidades de convertirse en

una.

Para dar cumplimiento a la normatividad en materia de impacto ambiental se pone a la consideración de las autoridades correspondientes el siguiente estudio de caracterización de la vegetación en predio citado para la construcción del fraccionamiento “Las Palmas II”.

Como se ha mencionado anteriormente, el predio donde se desarrollara el proyecto “Fraccionamiento Las Palmas II”, se encuentra en la Region 007, S.M. 001, Mza. 179, Lote 001 (antes Parcelas 179 y 180), Colonia Ejidal, ubicada en la Reserva Poniente de Playa del Carmen, cuenta con una superficie de 445,112.28 m2., del lado Norte colinda con la parcela 174 y 175 sin uso actual, al Este colinda con una calle sin nombre, de igual modo en el lado Sur con el lote 002 y calle s/n en donde la empresa ARA de igual manera estan lotificando para casas habitación.

Los lotes estudiados cuentan con una vegetación con desarrollo secundario derivada de la selva mediana subperennifolia, siendo los factores de perturbación el paso de los huracanes Gilberto (1988) y los incendios de 1989 y mas recientemente Wilma (2005). Las formas de vida dominantes en la selva con desarrollo secundario corresponden a los arbustos - herbáceas y en mucha menor medida los árboles.

Las especies arbóreas más representativas en términos de densidad son: Lysiloma latisiliquum (Tzalam), Ficus cotinifolia (Amate), Lonchocarpus rugosus (Kanasin), Metopium brownei (Chechem) y Piscidia piscipula (Habin). De las cuales en general se distribuyen las alturas entre las categorías entre los 8 y 14 m de altura, con una concentración a los 10 m. Se cuenta un índice de diversidad de 1.74, valor ligeramente bajo, pero el indicativo señala que aún prevalen condiciones para el adecuado desarrollo de la vegetación de selva. Se detectó la distribución de tres especies incluidas dentro de las categorías de riesgo, mismas que corresponden a la palma de chit (Thrinax radiata), Nacax (Coccotrinax readii) y

el Ho’kab o maculich amarillo (Tabebuia chrysanta)que se ubican bajo la categoría de especies amenazadas.





IV.2.2.2. ANTECEDENTES.

2.1. Antecedentes de estudios realizados en la región.

El presente estudio inicia con la revisión de antecedentes y consulta de estudios

relacionados a la vegetación para zonas aledañas al predio en donde se llevará a cabo la

construcción del Fraccionamiento de interés social Las Palmas II.

En una revisión de estudios realizados a la vegetación en los alrededores del predio en

cuestión se encontraron los siguientes aspectos:

Estudios regionales:

En primera instancia, se puede afirmar que solamente existen documentos con información básica y que probablemente no permitirán la comparación de los resultados que se habrán de obtener en la caracterización de la zona de interés. De tal manera, que los principales estudios son de carácter regional y se han enfocado en los aspectos de la selva mediana subperennifolia, misma que se considera como la vegetación dominante y típica de la zona norte de Quintana Roo. De esta forma, Miranda (1958), señaló que en esta zona se distribuye este tipo de vegetación y en donde los elementos florísticos dominantes refieren una combinación de las especies zapote (Manilkara zapota) y chit (Thrinax radiata) sin la presencia de pucté (Bucida buceras). Este tipo de selva fue definido como de una amplia área de distribución, ya que se extendía desde la zona muy al norte de Puerto Juárez y de ahí hasta unos 60 Km hacia el interior de la Península pasando por atrás del poblado de Leona Vicario. Además de que hacia el sur se prolonga hasta las cercanías con las poblaciones de Felipe Carrillo Puerto y Chunhuhub incluyendo el límite entre los estados que integran la Península de Yucatán. Las características señaladas por este autor sobre la vegetación, demuestran la existencia de un ecosistema de cerca de 25 m de altura, integrado por dos estratos, el arbóreo con M. zapota y el arbustivo alto con T. radiata, este último con elementos de hasta 17 m de altura. Pero como es sabido en la zona han impactado huracanes y uno de los pocos datos

sobre el efecto de éstos en la vegetación regional lo hace Whigham, et al. (1991) y Trejo

(1996) en donde señalan los destrozos del huracán Gilberto (1988).

Asimismo, Whigham, et al. (1991) y Trejo (1996), realizaron una serie de evaluaciones

sobre los efectos en la estructura de la vegetación de la selva mediana subperennifolia,

ocasionados por el paso del Huracán Gilberto en 1988, señalando los destrozos que este

fenómeno produjo en la zona.

Estudios más generales que tan solo indican la presencia de selvas bajas y medianas en

la zona de interés, fueron realizados por López Portillo, et al. (1989), en donde se señala





la presencia de una selva baja en la llanura costera con el mar Caribe, además de que

describe con precisión los efectos del incendio de 1989 que se tuvieron en la región.

Estudios cercanos al proyecto: El diagnóstico de flora de mayor referente para este proyecto es el que se realizó en el

año 2007 para un estudio ambiental similar para la construcción del Fraccionamiento Las

Palmas, situado en las inmediaciones de este mismo proyecto.

Derivado de ese estudio de flora realizado se indentifico que la vegetación dominante es

la selva mediana subperennifolia con desarrollo secundario corresponden a los arbustos -

herbáceas y en mucha menor medida los árboles, siendo los factores de perturbación el

paso de los huracanes Gilberto (1988) y los incendios de 1989 y mas recientemente

Wilma (2005).

Se identificaron un total de 121 especies de los cuales las especies arbóreas Lysiloma latisiliquum (Tzalam), Ficus cotinifolia (Amate), Lonchocarpus rugosus (Kanasin), Metopium brownei (Chechem) y Piscidia piscipula (Habin) son los elementos mejor

representados en términos de densidad. Se obtuvo la distribución de las alturas entre las categorías entre los 8 y 14 m de altura, con una concentración a los 10 m. Se detectó la distribución de tres especies incluidas dentro de las categorías de riesgo, mismas que corresponden con la palma de chit (Thrinax radiata), Nacax (Coccotrinax readii) el Ho’kab o maculich amarillo (Tabebuia chrysanta) que se ubican bajo la

categoría de especies amenazadas. Con lo anterior podemos ver que el estado actual de la selva en el área de interés esta

medianamente estudiada; considerando que ya han pasado dos huracanes de gran

importancia en las cercanías y que no hay estudios recientes. Por lo tanto es posible que

el presente reporte ofrezca datos de relevancia, por ser reciente o posterior a estos

fenómenos.

3. OBJETIVOS.

Los objetivos a cubrir mediante el presente estudio de caracterización se refieren a los

siguientes conceptos:

Efectuar la caracterización física de la zona donde se ubican el predio destinado a la construcción del proyecto de interés, en la población de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad.





Determinar la estructura y composición florística de los tipos de vegetación presentes en la zona de interés.

Enlistar las especies de flora presentes en el predio de referencia, lo que permitirá determinar la presencia de especies bajo algún status de conservación y la necesidad de aplicar criterios ecológicos tendientes a la conservación de los recursos vegetales de la zona.

Determinar el estado actual de conservación de los ecosistemas de la zona de interés.

Elaborar un croquis de distribución de la vegetación que permita determinar la zonificación y distribución de estos recursos por toda la zona.

4. METODOLOGÍA. La metodología que se aplicó para determinar la estructura y composición florística de los

ecosistemas del predio de interés consistió en los siguientes aspectos:

4.1 Georreferenciación:

Para este apartado se realizara una corroboración de los datos aportados por el propietario usando un GPS Trimble geoexplorer3 de 12 canales. Debido a que no es un trabajo topográfico no se realizo corrección diferencial. Se midió el punto de los vértices con el promedio de 10 lecturas. 4.2 Descripción del método de muestreo y levantamiento de datos de campo.

Con el objetivo de caracterizar ambientalmente el predio de interés se llevó a cabo una

visita de campo que incluyo recorridos en la zona y el levantamiento de treinta cuadrantes

con el objeto de registrar e identificar las especies vegetales y el numero de individuos

presentes, lo que permitió determinar la estructura y composición de la sección del

ecosistema selvático al interior del predio y la identificación de las especies vegetales

incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

El trabajo incluyo la determinación de parámetros ecológicos tales como altura, cobertura

y diámetro a la altura del pecho de los individuos maduros, jóvenes y plántulas al interior

de los cuadrantes, con el objeto de establecer la fisonomía de la vegetación, el estado de





conservación de la vegetación y la importancia relativa de cada una de las especies

presentes.

La metodología que se aplicó para determinar la estructura y composición florística de los

predios de interés consistió en los siguientes aspectos:

i. Primeramente la vegetación fue caracterizada de acuerdo a criterios fisonómicos, se determinó la presencia o ausencia de patrones de distribución de la vegetación durante un extenso recorrido de campo.

ii. Con el objetivo de tener la mejor apreciación de las características de la vegetación

presente en el área de estudio, se considero la necesidad de realizaron 16 sitios de muestreo en transeptos con una longitud de 150 m de largo X 10 m de ancho (1500 m2) hasta alcanzar una superficie total de muestreo de 24000 m2. Estos sitios se completaran si es necesario para alcanzar el conocimiento de la composición vegetal de la zona. Los transeptos quedaron distribuidos a una equidistancia de 150 m y tratando de cubrir toda la extensión de terreno.

iii. Durante el recorrido para la ubicación de los transeptos, se realizó el inventario

florístico detallado y total de la zona donde se incluyan a todas las especies presentes.

iv. Los criterios para la toma de datos ecológicos serán los siguientes: Se consideró a un

individuo como árbol cuando poseía más de 10 cm de diámetro a la altura de pecho (DAP

Para el caso de las especies arbustivas y herbáceas, por cada uno de los transeptos se seleccionó dos cuadrados de 2 X 2 m (en total de los 32 sitios de muestreo). La ubicación de estas submuestras fue hacia los extremos este y oeste. Para este estrato de la vegetación se tuvo un área total de muestreo del orden de los 128 m².

v. Para la determinación del tamaño del área de muestreo, se empleó la diversidad florística de la zona. De esta manera, se debe tomar en consideración el área mínima de muestreo, misma que se define como el área más pequeña que representa adecuadamente la composición de especies de la comunidad. De acuerdo con los estudios realizados en la región, se han obtenido áreas mínimas del orden de los 1,200 y 1,600 m². De esta manera, se consideró que los sitios de muestreo que se requerían para el estudio de la comunidad debería ser de este orden de tamaño.

vi. Para cada uno de los árboles muestreados se tomó la siguiente información: nombre

de la familia botánica, nombre científico, nombre común, diámetro a la altura de pecho (DAP), altura total y estado fitosanitario. Asimismo, para cada especie arbustiva se contó el número de individuos, familia botánica, nombre científico y nombre común.

vii. Para el análisis de la información y para definir la estructura de la vegetación se

recurrió a las siguientes funciones: Densidad absoluta y densidad relativa:





La densidad absoluta se estimó en términos de número de individuos por unidad de área extrapolando ésta a una hectárea. Asimismo, la densidad relativa se obtuvo de acuerdo a la función: Número de individuos de la especie

Número total de individuos

Área basal (AB): Las mediciones de los DAP de cada individuo se realizó con el apoyo de una cinta diamétrica de fibra de vidrio marca Forestry Supplies. Posteriormente, se transformaron las medidas a metros cuadrados de acuerdo a las tablas de conversión proporcionadas por la literatura especializada (Phillips 1958).

Dominancia relativa: Esta se calculó de acuerdo a la función:

AB de la especie

AB de todas las especies Frecuencia relativa. Esta se obtuvo mediante la función:

% de transeptos en que esta una especie

Total de transeptos muestreados Valor de importancia ecológica. Esta se obtuvo mediante la sumatoria de las funciones anteriores, es decir:

VIE = Densidad en % + Dominancia en % + Frecuencia en % Índice de diversidad. Se empleó la función propuesta por Shannon-Wiener que se expresa como:

Numero de especies

I=1

En donde: Pi = Proporción del total de la muestra y Ln = Logaritmo natural.

Dominancia relativa= X 100

Densidad relativa = X 100

X 100 Frecuencia relativa =

(pi) (Ln pi) Índice de de diversidad =





Ubicación de los sitios de muestreo de la vegetación

4.2 Caracterización de la vegetación.

La cubierta vegetal que cubre la zona en la cual se habrá de construir el proyecto de

interés, fue caracterizada desde un punto de vista fisonómico. Para ello, se efectuó un

recorrido extensivo por toda el área, por lo que las observaciones incluyeron la

descripción de la vegetación y el levantamiento de un inventario florístico detallado de la

zona. Además, se realizaron observaciones de los diámetros a la altura del pecho (DAP) y

alturas promedio de las especies. También, conforme se avanzaba en el recorrido, se fue

elaborando un inventario florístico, que incluye a todas las especies presentes en el área.

TIPO DE SUELO





7.1. Tipo de vegetación en el predio.

De acuerdo con los resultados del trabajo de campo realizado, se encontró que el predio

esta cubierto en su interior por la selva mediana subperennifolia, misma que manifiesta un

abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbóreo.

En los bordes del polígono, es decir en colindancia con los limites de los predios que lo

rodean, se encontró de forma homogénea una dominancia por vegetación de selva

mediana con vegetación secundaria o acahual de herbácea-arbustivas con predominancia

de Lysiloma latisiliqua y Hampea trilobata, siguiendole Piscidia piscipula, Thevetia

gaumeri, Bursera simaruba, Callicarpa acuminata, Acacia cornigera. Al interior del predio

fácilmente es posible encontrar troncos secos los cuales contaban con un grosor mayor a

los 50 cm algunos aun de pie y otros derribados de manera natural por el viento y con

señales de calcinación por incendios. Es posible que la causa de afectación del predio

haya sido el paso del huracán Emily y Wilma en el año 2005, incendios consecuente con

estos fenómenos, así como también debido a perturbaciones antropogénicas

posiblemente ocurrido por un antiguo desmonte por trazos de brechas entre los predios

contiguos y guardarrayas contra incendios.

En general se reconoce que la mayoría de los árboles se presentan al interior del predio y

con características correspondientes a individuos jóvenes y en pleno desarrollo y que

intercalados entre éstos se distribuyen escasamente algunos elementos maduros y de

gran corpulencia. La vegetación arbórea se caracteriza por tener una predominancia de

Lysiloma latisiliquum, Bursera simaruba, Ficus cotiifolia, Piscidia piscipula, Vitex gaumeri,

lonchocarpus rugosus y Metopium brownei con alturas entre los 5 a 10 metros y diámetros

a la altura del pecho mayor de 20 a los centímetros.

Descripción fisonómica de la vegetación identificada.

Dadas las características fisonómicas de la vegetación selvática del predio de interés, ha

sido caracterizada como mediana, ya que una proporción importante de los individuos que

la integran se ubica en el rango de los 16 m de altura. Esta categoría de tamaño se

encuentra ligeramente por arriba de los 15 m que han sido referidos por Sarhukán (1968)

para considerar precisamente a una vegetación como de tipo mediano.

Relativo al diámetro a la altura de pecho (DAP) que fue registrado por las especies

dominantes, este corresponde a árboles de talla mediana a alta, ya que el 35 % de los

elementos considerados se ubica por arriba de los 20 cm en DAP. De acuerdo a lo

anterior, la vegetación manifiesta una baja representación de individuos de características

realmente corpulentas.





Se ha determinado el término subperennifolia, en virtud de que entre un 25 y 50 % de las

especies que integran el dosel arbóreo pierden su follaje durante la temporada seca del

año. Si bien es cierto que no se visitó la zona durante ésta temporada, se pudo determinar

durante el trabajo de campo la dominancia de éste tipo de especies de acuerdo a la

literatura.

Así entonces, las especies caducifolias que fueron reconocidas en el estrato arbóreo, se

pueden mencionar a: Lysiloma latisiliquum (tzalam), Vitex gaumeri (Yaxnik), y Bursera

simaruba (chaka rojo), Metopium brownei (chechem), Piscidia piscipula (habin), Hampea

trilobata (mahaua), entre otras. En las mismas proporciones fueron identificadas especies

que conservan sus hojas en la temporada seca del año y que para la zona están

representadas por: Ficus cotiifolia (Higo) Manilkara zapota (chicozapote), Neea tenuis

(tadzi), Thevetia gaumeri (Akitz) Pouteria campechiana (kaniste), Sabal yapa y Sabal

mexicana (huano), entre otras.

Estrato arbóreo al interior del área del

proyecto.





Abundancia de formas de vida en la selva

mediana subperennifolia.

Antiguos elementos arbóreos corpulentos

secos en la selva mediana

subperennifolia

Presencia de palmas y helechos en el

área del cenote del predio de interés.





Presencia de palmas del sotobosque en

el área del cenote Sabal yapa y Sabal

mexicana (registro de antiguo incendio

por troncos quemados)

Desarrollo de Selva mediana con

vegetación secundaria con zonas de

dosel semiabierto al interior del predio.

Zonas con el acahual en recuperación

en brecha cortafuegos al centro del

predio.





Brecha de los límites al noroeste del

predio.

Brecha de los límites al noroeste del

predio.

Estrato arbóreo al interior del predio.





Presencia de elementos arbóreos con

DAP aproximado a los 20 centímetros.

Medida de alturas y fuste.

Presencia de elementos arbóreos con

DAP aproximado a los 35 centímetros.





Dominancia de individuos con tallos

delgados.

Trabajo en campo, trazo y toma de datos.





7.2.3. Estratificación de especies (la comunidad y formas de vida).

La estructura de esta selva con desarrollo secundario tiene sus tres estratos bien

definidos.

Estrato arbóreo. El estrato arbóreo también denominado dosel o estrato superior

localizado en el interior y en la mayoría de todo el predio, esta formado por árboles con

una altura promedio de 7 metros, con un rango entre los 5 y 10 metros; con diámetro

normal con un rango de 07 a 45 cm. Entre las especies mas significativas dentro de este

estrato se contemplo una dominancia de Tzalam (Lysiloma latisiliqua) principalmente,

seguida de Chacá (Bursera simaruba), Yaaxnik (Vitex gaumeri), Ficus cotiifolia y Ficus

maxima (Higo o amate), Chechem (Metopium brownei) Manilkara zapota (Chicozapote),

Hampea trilobata (Mahahua) y Piscidia piscipula (Habin), Sabal yapa (Guano yucateco) y

Sabal mexicana (Palma vaquera), Ceiba aesculifolia (Pochote), lonchocarpus rugosus

(Kanasin)

Estrato arbustivo. Conformado por la presencia de árboles jóvenes y arbustos de 1 a 3

metros y diámetros de 2 a 7 cm, se encontraron las especies de individuos jóvenes

principalmente de de Tzalam (Lysiloma latisiliqua), seguido de Chacá (Bursera simaruba),





Chechem (Metopium brownei), Akitiz (Thevetia gaumeri), Hampea trilobata (Mahahua),

Bauhinia divaricata (Pata de vaca), Jatropha gaumeri (Pomolche) y de arbustos como

Tulipancillo (Malvaviscus arboreus) Café de monte (Psychotria nervosa), Chaya

(Cnidoscolus chayamansa) así como la presencia de la palma Guano (Sabal yapa) y

Nacax (Coccotrinax readii), palma chit (Thrinax radiatta), Chamaedorea seifrizii (Xiat)

Estrato herbáceo. Se distingue por la presencia de plantas y plántulas con alturas

menores a 1 metro y tallos de igual o menor a 2 cm de diámetro. Entre las especies

reconocidas están ejemplares juveniles arbóreos como Tzalam (Lysiloma latisiliqua),

Akitiz (Thevetia gaumeri), Hampea trilobata (Mahahua)de tulipancillo (Malvaviscus

arboreus) Café de monte (Psychotria nervosa), Bauhinia jenningsii y Bahuinia variegata,

Chaya (Cnidoscolus chayamansa) y los bejucos Paullinia cururu, Cissus gossypiifolia,

Tradescantia spathacea (maguey morado), entre otras.

Vegetación del cenote

Dentro del área del cenote se pueden mencionar en el estrato arbóreo la presencia

dominante de palmas de Sabal japa y Sabal mexicana, así como algunos individuos de

Manilkara zapota con presencia de epifitas. Es importante señalar que en el area del

cenote el 70% de la vegetación presenta fustes y ramas quemadas por un antiguo

incendio.

También al centro del la depresión del cenote existe una población de helechos

pertenecientes al genero Blechnum s.l.

6.2.4. Composición de especies.

En el predio se encontraron 126 especies pertenecientes a 51 familias botánicas, de las

que la forma predominante fue arbórea, seguida de la arbustiva, la herbácea y los

bejucos. Las familias más representativas son la Fabaceae con 14 especies, seguida de

la Polygonaceae, Euphorbiaceae y Rubiaceae con 3 especies cada una. En el resto de las

especies se registraron tres o menos especies.

En el siguiente cuadro se presenta el listado florístico de los elementos que se distribuyen

en la zona del predio de interés arreglada en familias, especies y nombre comunes.

Familia Especie Nombre

http://www.nybg.org/bsci/belize/Bauhinia_jenningsii.JPG

http://www.nybg.org/bsci/belize/Tradescantia_spathacea.jpg





Común

Anacardiaceae Metopium brownei Box cheechem

Anacardiaceae Spondias sp.

Annonaceae Malmea depressa Elemuy

Apocynaceae Plumeria obtusa Flor de mayo

Apocynaceae Thevetia gaumeri Ajkits

Araceae Anthurium schlechtendalii Moco de pavo

Araceae Philodedron hederaceum

Araliaceae Dendrophanax arboreus sakchaka

Arecaceae Chamaedorea seifrizii Xiat

Arecaceae Thrinax radiata Ch’it

Arecaceae Sabal yapa Guano

yucateco

Arecaceae Sabal mexicana Palma vaquera

Asteraceae Eupatorium albicaule Saktokaban

Asteraceae Otopappus guatemalensis Puuk

Asteraceae Ottopapus guatemalensis Puuk

Asteraceae Verbesina gigantea

Bignoniaceae Arrabidea sp.

Bignoniaceae Ceratophytum

tetragonolobum

Box ak

Bignoniaceae Cydista potosina Ekkixil

Bignoniaceae Macfadiena sp. Sak ak

Bignoniaceae Tabebuia chrysantha Maculich

amarillo

Bignoniaceae Styzophyllum riparium

Blechnaceae Blechnum sensu lato Helecho





Bombacaceae Ceiba aesculifolia Pochote

Boraginaceae Cordia dodecandra Siricote

Boraginaceae Cordia gerascanthus Bohon

Bromeliaceae Aechmea bracteata Xku

Bromeliaceae Bromelia alsodes Piñuela

Burseraceae Bursera simaruba Chakah

Commelinaceae Rhoeo discolor Maguey

morado

Convolvulaceae Ipomoea indica

Convolvulaceae Jacquemontia pentantha

Cyperaceae Scleria lithosperma

Dioscoreaceae Dioscorea sp. Barbasco

Ebenaceae Diospyros cuneata Ka-kal-che

Ebenaceae Diospyros verae crucis Silil

Euphorbiaceae Acalypha seleriana Chilibtux

Euphorbiaceae Cnodosculus souzae Chaya

cimarrona

Euphorbiaceae Croton glandulosepalus

Euphorbiaceae Croton niveus Pereskutz

Euphorbiaceae Croton reflexifolius Cascarillo

Euphorbiaceae Dalechampia

heteromorpha

Moolkob

Euphorbiaceae Drypetes lateriflora Ekulub

Euphorbiaceae Gymnanthes lucida Yaite

Euphorbiaceae Jatropha gaumeri Pomolche

Euphorbiaceae Sebastiana adenophora Chechem

blanco

Fabaceae Acacia collinsii Katzin





Fabaceae Acacia dolicostachya Subin

Fabaceae Acacia gaumeri Katzim

Fabaceae Bauhinia divaricata Pata de vaca

Fabaceae Bauhinia jennengsii

Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitanche

Fabaceae Caesalpinia yucatanensis Takimche

Fabaceae Dalbergia glabra Muc

Fabaceae Erythrina standleyana Colorín

Fabaceae Gliricidia sepium Madre cacao

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin

Fabaceae Pithecellobium platylobum Uña de gato

Fabaceae Platymiscium yucatanum Granadillo

Fabaceae Senna racemosa Sak habin

Fabaceae Swartzia cubensis Katalox

Flacourtiaceae Casearia corymbosa Isinche

Flacourtiaceae Laetia thamnia

Hippocrateaceae Hemiangium excelsum Salbets

Icacinaceae Ottoshulzia pallida Uvasche

Lauraceae Nectandra coriaceae Laurelillo

Leguminosae Acacia cornigera Cornezuelo

Leguminosae Lysiloma latisiliquum Tzalam

Leguminosae Piscidia piscipula Jabin

Malpighiaceae Bunchosia swartziana Sipche

Malpighiaceae Byrsonima bucidaefolia Sakpah

Malpighiaceae Hiraea obovata

Malpighiaceae Tetrapteris schiedeana





Malvaceae Hampea trilobata Hool

Moraceae Ficus cotinifolia Amate

Moraceae Ficus maxima Higo

Moraceae Ficus padifolia Amate

Moraceae Malvaviscus arboreus Tulipán de

monte

Myrsinaceae Ardisia escallonioides Plomoche

Myrtaceae Calyptranthes pallens Guayabillo

Myrtaceae Eugenia axillaris Guayabillo

Myrtaceae Eugenia rhombea

Myrtaceae Eugenia sp.

Nolinaceae Beaucarnea pliabilis Despeinada

Nyctaginaceae Neea tenuis Tatsi

Orchidiaceae Brassavola nodosa

Poaceae Ichnanthus lanceolatus Xkamchin

Poaceae Laciasis sp.

Poligonaceae Coccoloba acapulcensis Toyub

Polipodiaceae Pleopeltis macrocarpa Helecho cola

de zorro

Polygonaceae Coccoloba diversifolia Uvero

Polygonaceae Coccoloba spicata Boob

Polygonaceae Gymnopodium floribundum Tzitzilche

Polygonaceae Neomillspaughia

emarginata

Rhamnaceae Krugiodendron ferreum Chimtok

Rubiaceae Chioccoca alba

Rubiaceae Guettarda combsii Tastab





Rubiaceae Guettarda elliptica

Rubiaceae Morinda royoc Hooyok

Rubiaceae Psychotria nervosa Bakeak

Rubiaceae Psychotria Veridis

Rubiaceae Randia aculeata

Rubiaceae Randia longiloba Xkax

Rutaceae Amyris elemifera Palo gas

Rutaceae Esembeckia berlandieri Naranjillo

Rutaceae Xantoxylum Sp

Sapindaceae Allophylus cominia

Sapindaceae Paullinia pinnata

Sapindaceae serjania goniocarpa

Sapindaceae Serjania yucatanensis

Sapindaceae Talisia olivaeformis Huaya

Sapindaceae Thouinia paucidentata Kanchunup

Sapotaceae Chrysophyllum mexicanum Caimito de

monte

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote

Sapotaceae Pouteria campechiana Kaniste

Selenicereus Selenicerius testudo Cactus

trepador

Simaroubaceae Picramnia antidesma

Simaroubaceae Simarouba glauca Negrito

Smilacaceae Smilax spinosa Cocolmeca

Sterculiaceae Guazuma ulmifolia Guazima

Sterculiaceae Helicteres baruensis Trompillo

Verbenaceae Callicarpa acuminata

http://es.wikipedia.org/wiki/Selenicereus





Verbenaceae Lantana camara

Verbenaceae Stachytarpheta

guatemalensis

Verbenaceae Vitex gaumeri Ya’axnik

Vitaceae Cissus gossypifolia

Bursera simaruba (Chaká) Lysiloma latisiliqua (Tzalam)

Metopium brownei (Chechem) Manilkara zapota (Chicozapote),

Vitex guameri (Yaxnik) Bauhinia jenningsii

http://www.nybg.org/bsci/belize/Bauhinia_jenningsii.JPG





Brassavola nodosa Sabal yapa (Guano yucateco)

Hampea trilobata (Majahua) Ceiba aesculifolia (Pochote)

Malvaviscus arboreus (Tulipancillo) Thevetia gaumeri (Flor de Mayo)





Pleopeltis macrocarpa Ficus padifolia (Amate)

Especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

De acuerdo con los resultados de los trabajos de campo, en el predio se registro la

presencia de dos especie enlistadas en la NOM059-SEMARNAT-2001, se trata del arbol

Tabebuia chrysantha (Maculich amarillo), las Palmas chit (Thrinax radiata) y Nacax

(Coccotrinax readii) con categoría de amenazada. Así mismo se registro ejemplares de

Guano (Sabal yapa) que tiene importancia comercial.

Área mínima.

Ante la carencia de estudios específicos realizados en la zona y que señalen el tamaño

del área de muestreo que habrá de permitir el mejor entendimiento de la estructura de la





vegetación de selva mediana (baja) subperennifolia con desarrollo secundario, se realizó

el análisis de área mínima necesaria.

De esta manera, en la siguiente grafica, se muestra la relación obtenida, en donde se

representa la superficie muestreada con relación al número de especies arbóreas

encontradas, observándose el patrón típico en donde se alcanza un máximo de

acumulación de especies y al alcanzar la asíntota la curva se mantiene más o menos

constante, lo cual indica que se ha encontrado el mayor número de especies que ahí se

distribuyen.

De acuerdo a lo anterior, es evidente que para el estrato arbóreo de la selva mediana

(baja) subperennifolia que se distribuye en el predio de interés, se requiere una superficie

mínima de muestreo del orden de los 1500 m². De acuerdo a los datos anteriores, se

considera que los resultados obtenidos a través del presente estudio son validos y

significativos.

Curva de especies por área para la vegetación de selva mediana subperennifolia

en el área del proyecto.

7.2.5. Densidad absoluta arbustiva.





La densidad absoluta se considera como el número de individuos que fueron muestreados

por unidad de área, extrapolando ésta a una hectárea. En la tabla siguiente, se muestran

los resultados que se obtuvieron

Densidad absoluta en la selva mediana subperennifolia en la zona del

proyecto.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE

COMÚN

DENSIDAD

ABSOLUTA(In

d/Ha)

Fabaceea Lysiloma latisiliquum Tzalam 184

Burseraceae Bursera simaruba Chaca 134

Verbenaceae Vitex gaumeri Yaxnik 114

Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitamche 98

Moraceae Ficus cotiifolia Amate 95

Anacardiaceae Metopium brownei Chechem 75

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin 73

Malvaceae Hampea trilobata Mahahua 67

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 65

Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz 46

Boraginaceae Cordia dodecandra Ciricote 44

Polygonaceae Coccoloba spicata Bob 40

Myrsinaceae Ardisia escallonioides Pomoche 35

Sapindaceae Thounia paucidentata Kanchunup 34

Apocynaceae Plumeria obtusa Flor de

mayo

34

Polyonaceae Gymnopodium

floribundum

Dzidzilche 30

Fabaceae Piscidia piscipula Habin 28

Arecaceae Sabal yapa Guano 12





Arecaceae Sabal mexicana Palma 8

Icacinaceae Ottoshulzia pallida Uvasche 7

Malpighiaceae Byrsonima bucidaefolia sahpah 7

Fabaceae Swartzia cubensis Katalox 6

Fabaceae Lonchcarpus xuul Xul 4

Bioraginaceae Cordia gerascanthus Bojon 4

Fabaceae Gliricidia maculata Sakiap 4

Sapindaceae Exothea dyphylla Oloroso 2

Rubiaceae Guettarda combsii Tastab 2

Fabaceae Acacia dolycostachya Subin 2

Bignoniaceae Tabebuia chrysantha Primavera 2

LAuraceae Nectandra coriacea Laurelillo 1

Sapotaceae Mastichodendron

foetodissimum

Caracolillo 1

Rhamnaceae Krugiodendron ferreum Chintoc 1

Euphorbiaceae Drypetes lateriflora Ekule 1

Rutaceae Amyris elemifera Palo gas 1

Se confirma que las especies mejor representadas en el ecosistema son: Lysiloma

latisiliquum (tzalam) con 184 ind/Ha, seguido de Bursera simaruba (chaka) con 134

ind/Ha, Vitex gaumeri (yaxniki) con 114 ind/Ha, Caesalpinia gaumeri (Kitamche) con 98

ind/Ha, Ficus cotiifolia (95), y Metopium brownei (chechem) 75, cada uno. De acuerdo a lo

anterior, estos son los elementos arbóreos que representan a la comunidad.

De modo suplementario y como se ha mencionado, la vegetación con desarrollo

secundario presenta un exuberante estrato arbustivo. En la siguiente tabla se anotan los

valores de densidad encontrados en el predio de interés.

Densidad de especies arbustivas en la selva mediana en el predio de interés.





FAMILIA ESPECIE

NOMBRE

COMÚN

DENSIDAD

Individuos/Ha

Malvaceae Malvaviscus arboreus Tulipancillo 395

Fabaceea Lysiloma latisiliquum Tzalam 238

Rubiaceae Psychotria nervosa 139

Malvaceae Hampea trilobata Mahahua 100

Polygonaceae Gymnopodium

flroribundum

Tzitzilche 70

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin 66

Icacinaceae Ottoshulsia pallida Uvasche 64

Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz 50

Fabaceae Piscidia piscipula Habin 47

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 45

Polygonaceae Coccoloba diversifolia 44

Sapindaceae Thounia paucidentata Kanchunup 42

Myrsinaceae Jartropha gaumeri Pomoche 41

Fabaceae Bauhinia jennengsii 40

Malpighiaceae Bunchosia swartziana Sipche 35

Euphorbiaceae Cnidoscolus souzae Chaya 32

Arecaceae Sabal yapa Guano yuc. 30

Fabaceae Pithecellobium stevensonii Cacaoche 26

Flacourtiaceae Samyda yucatanensis 22

Verbenceae Vitex gaumeri Yaxnik 22

Polygonaceae Coccoloba spicata Bob 22

Myrthaceae Eugenia mayana 20





Simaroubaceae Picramnia antidesma 20

Arecaceae Thrinax radiata chit 20

Fabaceae Acacia dolichostachya Subin 19

Fabaceae Bauhinia divaricata Pata de vaca 19

Ebenaceae Diospyros verae crucis Silil 17

Myrthaceae Eugenia axillaris 11

Rubiaceae Guetarda combsii Tastab 9

Rhamnaceeae Krugiodendron ferreum Chintok 9

Fabaceae Lonchocarpus xuul Xul 9

Arecaceae Coccotrinax readii) Nacax 5

Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitamche 5

Se anota como especies de mayor abundancia a: Malvaviscus arboreus (395) con 395

ind/Ha, Lysiloma latisiliquum (238) con 238.0 Ind/Ha,) Psychotria nervosa 139 con

Ind/Ha, y Hampea trilobata (Mahaua) con 100 ind/Ha.

Parámetros ecológicos de la comunidad vegetal

Con los datos recabados en campo se determinaron los parámetros ecológicos co los

cuales se estableció a las especies de mayor importancia ecológica, dentro de los sitios

de muestreo se registraron 17 especies.

Las especies arbóreas mas representativas que se registraron al interior del predio son

Lysiloma latisiliqua (Tzalam),), Metopium brownei (Chechem), Bursera simaruba (Chacá),

Vitex gaumer (Yaaxniik), Manilkara zapota (Chicozapote), Caesalpinia gaumeri (Kitamche)

Piscidia piscipula (Habin), Coccoloba spicata (Bob).

Los valores de importancia de cada una de las especies registradas se pueden ver en el

cuadro siguiente, en las que se aprecia que las especies con mayor valor de importancia

son árboles característicos de selvas medianas como Tzalam, Chacá, y Chechem.





ESPECIE NOMBRE DENSIDAD RELATIVA FRECUENCIA

RELATIVA

COBERTURA

RELATIVA V.I.E.

Lysiloma

latisiliquum

Tzalam 13.92 14.5 40.3237 74.7437

Bursera

simaruba

Chaca 12.27 13.25 18.8125 49.3325

Vitex

gaumeri

Yaxnik 16 10 10.973 36.973

Caesalpinia

gaumeri

Kitamche 11.47 8.75 7.4533 27.6733

Ficus

cotiifolia

Amate 8.05 8.75 6.4036 24.2036

Metopium

brownei

Chechem 9.26 6.25 6.7224 17.2324

Lonchocarp

rugosus

Kanasin 4.94 6.25 5.0605 14.2505

Hampea

trilobata

Mahahua 7.57 6.25 0.0613 12.8813

Manilkara

zapota

Chicozapote 6.25 6 1.2199 10.4699

Thevetia

gaumeri

Akitz 2.5 5 2.4997 8.9997

Cordia

dodecandra

Ciricote 3.74 3.75 0.4883 6.9783

Coccoloba

spicata

Bob 1.855 1.875 0.0001 3.7302

Sabal

yapa

Guano

yucateco 1.855 1.875 0.0001 3.73





Piscidia

piscipula Habin 0.125 1.875 0.0003 2.0006

Plumeria

obtusa

Flor de mayo 0.125 1.875 0.0003 2

Ardisia

escallonioides

Pomoche 0.035 1.875 0.0002 2

Thouni

paucidentata

Kanchunup 0.035 1.875 0.0002 1.819

TOTALES

100 100 100.01

94 299.018

De éstas, se debe mencionar que las dominantes son: Lysiloma latisiliquum (tzalam), Vitex gaumeri (yaxnic) Metopium brownei (chechem) Bursera simaruba (chaka), Manilkara zapota (chicozapote), Ficus cotiifolia (Amate), Caesalpinia gaumeri (Kitamche) De esta

forma, son éstas las especies que caracterizan a la vegetación muestreada.

Área basal.

El área basal es una medida que nos permite determinar la cobertura de cada una de las

especies muestreadas, en otras palabras se refiriere al área que pueda ocupar cada

especie dentro de la comunidad. Además de que a partir de estos datos se puede llegar a

conocer los volúmenes maderables que se pueden tener dentro de un área en particular.

De esta forma, en la siguiente tabla se registran los valores encontrados para el predio de

interés.

Área basal de las especies muestreadas en la selva mediana

en la zona del proyecto.


COMÚN

ÁREA BASAL

(m2/Ha

Fabaceea Lysiloma latisiliquum Tzalam 3.76

Anacardiaceae Metopium brownei Chechem 3.20





Verbenaceae Vitex gaumeri Yaxnik 2.61

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 2.61

Burseraceae Bursera simaruba Chaca 1.90

Moraceae Ficus cotiifolia Amate 1.85

Fabaceae Piscidia piscipula Habin 1.81

Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitamche 1.53

Polygonaceae Coccoloba spicata Bob 0.69

Polyonaceae Gymnopodium

floribundum

Dzidzilche 0.22

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin 1.73

Malpighiaceae Byrsonima bucidaefolia sahpah 0.75

Apocynaceae Plumeria obtusa Flor de mayo 0.23

Boraginaceae Cordia dodecandra Ciricote 0.19

Bombacaceae Pochote 0.1

Categorías de Alturas.

En la siguiente grafica, se muestra la distribución de categorías de alturas para el catálogo

completo de especies que fueron muestreadas en la selva medina subperennifolia con

desarrollo secundario en el predio. En dicha gráfica es evidente una gran heterogeneidad

de las alturas que se presentan en esta vegetación la cual varía entre los 5, 10 metros.





Clases de alturas para las especies muestreadas en la

selva mediana subperennifolia.

Clases diamétricas.

Uno de los aspectos de interés de la estructura de la vegetación es la participación de las

especies por sus categorías diamétricas, mediante lo cual se pueden tener indicativos de

la madurez del ecosistema. De esta manera, se considera que diámetros a la altura de

pecho superiores a los 20 cm habrían de señalar la presencia de una comunidad

considerada como en buen estado de conservación.

Por ello en la siguiente figura, se muestran las clases diamétricas encontradas para las

especies del estrato arbóreo de la vegetación con desarrollo secundario. Como dato que

puede ser extractado de la figura citada, se refiere en primer término la evidente

participación de los individuos entre las categorías de los 10 y 30 cm.





Distribución de las clases diamétricas en el predio de interés.

Índice de Diversidad

Con el fin de obtener la mayor información respecto a la riqueza florística del área

muestreada, se calculó el índice de diversidad utilizando la función de Shannon-Wiener, la

cual combina dos componentes de la diversidad, mencionados anteriormente: la

ponderación del número de especies y la igualdad o desigualdad de la distribución de

individuos en cada una de la especies.

La diversidad de especies estimada para la vegetación existente en el predio mediante el

índice de Shannon-Wiener es de H=4.05 con un Hmax de 5.4, el valor de la Equidad es

de 0.86 por lo que se presenta una abundancia homogénea.





Especies considerables para reforestación.

Por último se definen algunas de las especies de flora que tienen una importancia ecológica

considerable para ser utilizadas en labores de reforestación:

Listado de especies con importancia ecológica que pudieran ser utilizadas en

labores de reforestación.


COMUN

Apocynaceae Thevetia gaumeri Hemsl. Akitz

Apocynaceae Plumeria obtusa L. Flor de mayo

Arecaceae Thrinax radiata Palma Chiit

Burseraceae Bursera simaruba (L.) Sarg. Chaka'

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Benth. Kanasin

Fabaceae Lysiloma latisiliqua (L.) Benth. Tzalam

Fabaceae Piscidia piscipula (L.) Sarg. Habin

Leguminosae Bauhinia divaricata L. Pata de vaca

Malvaceae Malvaviscus arboreus Cav. var. arboreus Tulipancillo

Malvaceae Hampea trilobata Standl. Majagua

Palmae Sabal japa Wright ex Bec. Huano

Sapotaceae Manilkara zapota (L.) van Royer Chicozapote

Polygonaceae Gymnopodium flroribundum Tzitzilche

Coccoloba spicata Bob

Commelinaceae Tradescantia spathacea Maguey

morado

Bromeliaceae Aechmea bracteata

Bromelia alsodes Piñuela

http://species.wikimedia.org/wiki/Commelinaceae

http://www.nybg.org/bsci/belize/Tradescantia_spathacea.jpg





7.2.12. Principales fuentes de alteración de la vegetación.

Definitivamente los huracanes y los subsecuentes incendios forestales son los grandes

modificadores de la composición y estructura de las selvas en la península. Esto aunado a

los procesos de explotación de los recursos por los pobladores de la localidad, se

muestran como elementos determinantes en la estructura actual de los predios.

Un factor que no es modificador, pero de afecta en la recuperación de la vegetación es el

tipo de suelos y geológico de la zona. Como se sabe los litosoles son suelos muy pobres

y por estar muy en contacto con el estrato rocoso permiten la infiltración del agua y el

arrastre de nutrientes al subsuelo y su subsecuente perdida con las copiosas lluvias (1300

a 1500 mm).

8. CONCLUSIONES.

Una vez completado los estudios se demuestra que la vegetación con desarrollo secundario derivada de la selva mediana subperennifolia, siendo los factores de perturbación el paso de los huracanes Gilberto (1988) y los incendios de 1989. Mas recientemente Emily y Wilma (2005).

El área mínima de muestreo para la vegetación arbórea de este tipo de vegetación corresponde a los 1,500 m².

Las formas de vida dominantes en la selva con desarrollo secundario corresponden a los arbustos - herbáceas y en mucha menor medida los árboles con alturas promedio a los 7 metros de altura y DAP no mayores a los 40 cm

Las especies dominantes por su Valor de Importancia Ecológica (VIE) son Lysiloma latisiliquum (tzalam)., Metrpiun brounei (chechem) con lonchocarpus rugosus (kanasin) Ficus cotinifolia (amate) Manilkara zapota (chicozapote) y Vitex gaumeri (yaxnik) y Sabal yapa y Sabal mexicana. De tal forma que son éstas las especies que

caracterizan a la vegetación muestreada.

Se detectó la distribución de tres especies incluida dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001 como son Maculich amarillo (Tabebuia chrysantha ) y las Palmas chit (Thrinax radiata) y Nacax (Coccotrinax readii).

b) Fauna





Introducción

El presente estudio de caracterización de fauna, se hace en un predio en el que se

ubicara un desarrollo habitacional (Hogares Unión) en la localidad de Playa del Carmen y

para ello es necesario tomar las siguientes consideraciones:

El estado de Quintana Roo tiene un comportamiento demográfico muy diferenciado, lo

cual hace que algunas poblaciones tengan unos de los mas acelerados crecimientos a

nivel nacional; en este caso Playa del Carmen. Esta población llego a tener entre el 2005

al 2008 un crecimiento anual del 26% lo cual implica que la dotación territorial para el

asentamiento de dicha población crezca constantemente y por lo tanto la necesidad de

nuevos espacios para la dotación habitacional son indispensables.

Se debe tomar en cuenta que en la zona del poblado de Playa del Carmen se han

presentado 4 huracanes en los últimos 50 años, se dice que tiene un riesgo alto de

incidencia para este tipo de fenómenos meteorológicos. Las poblaciones deben de

ubicarse lo más alejadas de la costa, por lo tanto la ampliación que se proyecta se

encuentra en el lugar adecuado según los datos de posible afectación por inundaciones

(UQROO-SEDESOL 2000)

En los datos regionales se menciona la dominancia de Selva mediana subperennifolia;

pero como ya se expuso, en la zona han incidido varios fenómenos meteorológicos como

Gilberto y los mas recientes Emily y Wilma ambos en el 2005. Por lo cual la vegetación

alrededor de Playa del Carmen se encuentra afectada. Por otro lado la gran proliferación

de materia orgánica disponible después de estos acontecimientos meteorológicos facilita

la proliferación y dispersión de incendios forestales.

Las especies faunística generalmente son muy móviles y pueden escapar de toda clase

de perturbaciones y pueden repoblar las áreas impactadas con igual velocidad, siempre

que las condiciones les permitan habitar en las áreas perturbadas; con excepción de las

especies de muy lento desplazamiento o especies acuáticas, como es el caso de algunos

reptiles, anfibios, aves en nido y algunos mamíferos pequeños.

En las selvas medianas se encuentra una gran cantidad de fauna, debido a la abundancia

de alimento ya sea vegetal o animal. Con el impacto de los fenómenos ya mencionados

(huracanes e incendios), se pierde la riqueza de las áreas y esto dificulta el repoblamiento

inmediato de las selvas. Por lo tanto es de esperarse que la cantidad de fauna sea poca,

ya sea por las perturbaciones o por la cercanía con un centro urbano como lo es Playa del

Carmen.

Para dar cumplimiento a la normatividad en materia de Impacto Ambiental se pone a la

consideración de las autoridades correspondientes el siguiente estudio de caracterización





de fauna del proyecto Fraccionamiento de interes social “Las Palmas II”, en la ciudad de

Playa del Carmen, cabecera municipal de Solidaridad, Q. Roo.

2. Descripción del área de Estudio

Como se ha mencionado anteriormente, el sitio donde se desarrollara el proyecto

“Fraccionamiento Las Palmas II”, se encuentra en Región 007, Supermanzana 001,

Manzana 144, lote 001, Ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad. Por ende,

el área de estudio se realizo en este predio que abarca una superficie de 604,847.68 m2

El tipo y estado de la vegetación existente en la zona es factor fundamental para la

presencia de fauna en el sitio de estudio, mismo que se encuentra en una zona urbana de

la ciudad de Playa del Carmen.

La vegetación predominante en el predio de estudio es la selva mediana subperennifolia

con desarrollo secundario, siendo los factores de perturbación el paso de los huracanes

Gilberto (1988) y los incendios de 1989. Más recientemente Emily y Wilma (2005).

3. Antecedentes

Debido al gran impulso de desarrollo de la región, y a la necesidad de dar cumplimiento a

la normatividad ambiental, se han realizado una gran cantidad de estudios de

caracterización de fauna de la región de los cuales nos podemos basar para establecer

una referencia o historial, como por ejemplo el Programa de Ordenamiento Ecológico

Local Para el Municipio de Solidaridad 2009 y diversos Estudios de Manifestaciones de

Impacto Ambiental (MIAs) de desarrollos cercanos al área en estudio. El análisis de la

información contenida en estos documentos arroja un registro las siguientes clases: (104

especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica. De

estas cifras, se derivó un 55% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (57

especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 21 % (22

especies). Los Mamíferos quedaron en tercer lugar con el 20% (21 especies) y los

Anfibios fueron ubicados en último lugar con el 4% (4 especies). Cabe mencionar que





esto es basado en estudios de la región y que se deberá considerar que la mayoría de las

aves son migratorias.

En la caracterización elaborada para el POEL del municipio de Solidaridad e registraron

para todo el municipio 50 especies con estatus de protección; 19 de ellas con la categoría

de Amenazadas, 8 con la de Protección Especial y 23 con la de Peligro de Extinción,

estando la mayoría de ellas en zonas costeras, humedales y manglares.

4. Objetivos

Con base en los antecedentes señalados en la zona norte del Estado, y en referencia a

las diferentes clases de fauna encontradas en el predio, el presente estudio tiene los

objetivos siguientes:

a) Realizar el Inventario de las especies de fauna silvestre que se distribuyen en el predio donde se ubicara el fraccionamiento de interés social “Las Palmas II”.

b) Describir la zonificación y la distribución de los grupos de fauna silvestre dentro del predio.

c) Registrar la presencia de organismos incluidos en la NOM-059-SEMARNAT-2001 que señala a las especies en la categoría de raras, amenazadas, en peligro de extinción y bajo protección especial.

d) Analizar los resultados y hacer recomendaciones para minimizar los impactos sobre la fauna silvestre existente dentro del predio.

5. Descripción del método de muestreo

El muestreo se realizo siguiendo el método de transepto en franja y a través de conteos

por contacto visual en distancia ilimitada (Ralph, J & M Scott, 1981). De esta manera,

durante dos días se realizaron recorridos aprovechando las brechas realizadas para el

levantamiento topográfico durante la mañana (6:00 a 11:00 hrs.) y al atardecer (16:00 a

19:00 hrs.). Para el muestreo de aves se tuvo la ayuda de binoculares, así también se uso

el reconocimiento del canto característico de algunas especies y la observación de nidos

ocupados o plumas encontradas en el camino. Para el registro de anfibios y reptiles se





reviso entre la acumulación de la hojarasca, troncos, piedras, arbustos densos y cuerpos

de agua. Para el caso de mamíferos se incluye la observación directa del individuo, de

huellas, excretas, rascaderas pelos, comederos, etc.

6. Resultados

En la tabla se muestra el índice completo de especies de fauna silvestre que fueron

reportados para la zona de interés, las especies se encuentran arregladas por familias,

especie y nombres comunes, además de anotarse el tipo y numero de registros que se

obtuvieron durante los recorridos de campo.

Mamíferos

MAMIFEROS

ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE

COMUN

NOM

059

REGISTRO

EN

CAMPO

LUGAR Y

NUMERO

Chiropteros Phyllostomidae Artibeus intermedius frutero de

Allen - Cenote / II

Rodentia Sciuridae Sciurus yucatanensis ardilla gris

yucateca - Árbol de

Zapote / I

Carnívora Procyonidae Nasua narica coati - Brecha / I

Canidae Urocyon cinereoargenteus zorra gris - Brecha / I

Artiodactyla Tayassuidae Tayassu tajacu pecari - Entre el

monte / I

- Cervidae Odocoileus virginianus venado cola - Excretas

en Brecha /





blanca I

Las especies de mamíferos registradas en el área de estudio fue muy baja con apenas 7

individuos de 6 especies diferentes y 6 familias. A pesar de la diversidad de la vegetación, no

se pudo detectar árboles o arbustos que ofrecieran suficiente alimento para esta clase de

animales, el efecto del Huracán Gilberto y Wilma sobre la vegetación fue severo, ya que

derribaron gran numero de especies de árboles de gran tamaño, existiendo una vegetación

en procesote madurez y que por ende es muy escasa su fructificación. Por otro lado el

movimiento y ruido de los trabajos de construcción de los predios aledaños ahuyentan a

estos animales, esto aunado a la presencia de vigilantes de algunas áreas que normalmente

llevan consigo como mínimo un perro, lo que afecta de manera directa la presencia de fauna

silvestre.

Aves

AVES

ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN NOM

0

9

REGISTRO EN

CAMPO

LUGAR Y NUMERO

Galliformes Cracidae Ortalis vetula Chachalaca - Canto /I

Psittaciformes Psittacidae Amazona albifrons perico frente

blanca

- En alto vuelo/ III

Aratinga nana perico azteca - En vuelo / II

Falconiforme Falconidae Falco peregrinus halcón peregrino PR En árbol y en vuelo /

II

Coraciformes| Momotidae Eumomota superciliosa tho Árbol en Cenote/ I

Strigiformes Picidae Melanerpes aurifrons carpintero - Golpeteo en árbol/ I





Columbiformes Columbidae Leptotila cassini paloma gris - En alto vuelo / I

Cathartidae Cathartes aurea zopilote aura - En alto vuelo / I

Caragyps atratus zopilote común - En vuelo / I

Cuculiformes Cuculidae Piaya cayana chel - En vuelo / I

Passeriformes Fringillidae Quiscalus mexicanus tordo cantor - En árbol / II

Icterus gularis calandria altamira - En vuelo / I

Icterus cucullatus oriol hooded - En vuelo / I

Icterus auratus yuya - En vuelo / I

Tirannidae Tyrannus melancholicus tirano tropical - Árbol en brecha/ I

Myiodynastes luteiventris Mosquero

cejiblanco

- Árbol en brecha/ I

Contorpus virens mosquero pewee - Árbol en brecha/ II

Pitangus sulphuratus Luis grande - Árbol en brecha/ I

Myiarchus yucatensis papamoscas - Árbol en brecha/ I

Myiarchus tyrannulus mosquero copetón - En vuelo / I

Miozetetes similis Luis gregario - En vuelo / I

Corvidae Cyanocorax yucatanicus jay yucateco - Árbol en brecha/ III

Mimidae Mismus gilvus cenzontle sureño - Canto / I

Vireonidae Vireo magister vireo yucateco - Arbusto / II

La gran mayoría de las especies de aves registradas poseen una valencia ecológica alta

pudiéndose adaptar a las condiciones de perturbación existentes en el medio, debido a su

gran cercanía con la zona urbana, centros escolares y zonas ejidales habitadas, las

especies mas comunes y abundantes fueron: el perico frente blanca, el perico azteca,

halcón peregrino y el jay yucateco.





Anfibios

ANFIBIOS


COMUN

NOM

9

REGISTRO EN CAMPO

LUGAR Y NUMERO

Anura Bufonidae Bufo valliceps sapo común - Cenote / I

Leptodactylidae Eleutherodactylus

yucatanensis

rana común - Cenote/ III

En el área del cenote se encontraron varios individuos de la especie Eleutherodactylus yucatanenses y se observo una especie de sapo común Bufo valliceps cerca de este cuerpo de agua el cual es más común observarlo durante la noche.





Reptiles

REPTILES


COMUN

NOM

9

REGISTRO EN CAMPO

LUGAR Y NUMERO

Squamata Boidae Oxybelis aeneus bejuquilla parda - Cenote / I

Oxybelis fulgidus bejuquillo verde - Árbol del Cenote / I

Teidae Cnemidophorus

angusticeps

lagartija llanera - Brecha / I

Sceloporus chrisostictus Lagartija merech - Brecha y piedras/ IIII

Iguanidae Ctenosaura similis iguana negra A Brecha sobre piedra/ I

Polychrotidae Norops sagrei anolis café - Arbusto y arboles / III

Se encontraron ejemplares de reptiles de fácil adaptación a áreas de vegetación

perturbada y zonas urbanas donde para ellos es fácil conseguir los insectos o pequeñas

presas o plantas de las que se alimentan. La más abundante de las especies y más

común de encontrarla en orilla de brechas, piedras y troncos a las horas del día mas

soleadas fue la lagartija merech.





De acuerdo a la suma del número de especies que se registran en la zona de del proyecto y sus alrededores, se presentan las siguientes diversas clases: (38 especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica. De estas cifras, se derivó un 55% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (25 especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 21 % (6 especies). Los Mamíferos quedaron en tercer lugar con el 20% (6 especies) y los Anfibios fueron ubicados en último lugar con el 4% (2 especies). Cabe mencionar que esto es basado en estudios de la región y que se deberá considerar que la mayoría de las aves son migratorias.

Zonas de reproducción y/o alimentación.

Aunque el predio donde se llevara el proyecto se ubica de manera tan cercana a núcleos

humanos bien establecidos de la ciudad de Playa del Carmen, y que ya empiezan a haber

algunos desarrollos habitacionales en los alrededores, en realidad, toda la extensión de la





vegetación en el predio es considerada como zona de refugio y/o alimentación para las

diversas especies de fauna silvestre, ya que ofrece las condiciones mínimas adecuadas

para su permanencia en el sitio, a excepción de las líneas de brecha topográficas.

Además de que los habitantes de la ciudad no suelen merodear por esa zona. De

cualquier manera, se considera que en el área se mantiene una buena diversidad de

especies y espacio suficiente para su desarrollo y desplazamiento.

Índice de diversidad de Shannon-Wiener. (Diversidad)

Para estimar la fauna faunística se calculo el índice de diversidad utilizando la función

densidad Shannon-Wiener, la cual toma en cuenta la relación del número de especies y

la igualdad o desigualdad de la distribución de individuos en cada una de las especies del

ecosistema resultando una diversidad faunística de 4.5. Este valor nos da una idea de la

baja dominancia de las diferentes especies, es decir el ecosistema se presenta como

complejo relacionado con la heterogeneidad espacial. La selva mediana subperennifolia

con desarrollo secundario mantiene una diversidad biológica medianamente sana de la

zona por consiguiente presentan sitios adecuados para su alimentación y reproducción.

Equidad

Para estimar la equidad faunística del predio se obtuvo utilizando la formula:

E: H/Hmax

E: equidad

H: diversidad de espécies observadas

Hmax: diversidad de espécies observadas

Hmax: 4.5

Equitabilidad: H/maxH: 0.94

Este resultado se puede interpretar de La siguiente forma, que La probabilidad de extraer

dos individuos aleatoriamente dentro de este ecosistema y que pertenezcan a La misma

especie ES del 93% de probabilidad.

Especies de fauna silvestre endémicas y bajo las categorías de protección.

El endemismo de la fauna silvestre en la región, está referido a la unidad Fisiográfica que

es la Península de Yucatán, ésta se considera como una gran plataforma, que se origina

de la sedimentación de materiales calcáreo. La carencia de una topografía accidentada en





esta basta región, hace que exista una homogeneidad en la zona lo cual es evidente en la

selva baja que se extiende a las porciones interiores de la Península.

De acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001 (publicada en el Diario Oficial de la

Federación el 6 de marzo del 2002). Para en el predio de interés están incluidas las

especies de fauna silvestre que se anotan en la siguiente tabla, presentando una especie

de reptil y una especie de aves

NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN NOM059

ESPECIE

REPTILES

Ctenosaura similis Iguana negra A

AVES

Falco peregrinus

Halcón peregrino PR

A (Amenazada) PR (Protección Especial)

Especies de valor científico, comercial, estético, autoconsumo, cultural.

En el predio de interés ubicado al noroeste de la ciudad de Playa del Carmen donde

empieza haber ya perturbaciones debido al crecimiento de la ciudad, a pesar de esto aun

se distribuyen especies que pudieran tener algún interés con fines de autoconsumo y

comercial como es el caso del venado cola blanca (Odocoileus virginianus), o bien, los

loros (Aratinga nana aztec y Amazona albifrons) entre otras especies. Estas especies

tienen un valor intrínseco, como organismos de interés para la investigación, el

esparcimiento y la recreación al aire libre en su medio natural, así como valor ecológico y

cultural.

Recomendaciones generales

Se recomienda realizar un manejo adecuado de la vegetación original hasta donde sea

posible de acuerdo a los objetivos y metas del proyecto a desarrollar. Que las actividades

de reforestación de las áreas perturbadas sean con plantas nativas y con funciones

ecológicas para la fauna, de tal manera que se compense la perturbación del hábitat

ocasionada por el desarrollo.

Debido a que en este predio se pretende utilizar como un desarrollo residencial, una de

las medidas preventivas para evitar el daño a la fauna silvestre durante el desarrollo de la

obra, es la pertinente señalización y concientización de manera activa del propietario y de

los trabajadores, que permita en la medida de lo posible el respeto hacia las especies de

fauna silvestre.





Para la promover la conservación de las especies presentes se deben contemplar las labores de rescate de especie de fauna silvestre principalmente las de muy lento desplazamiento, como es el caso de algunos reptiles como tortugas, víboras, aves en nidos y algunos mamíferos, en donde la fase más importante será el traslado a sitios que sean previamente destinados a la preservación de las especies, pudiendo ser estas UMAs (Unidades de Manejo para la Vida Silvestre), que deberán estar debidamente registradas y con un plan de manejo vigente o áreas de reserva. En donde se asegure la permanencia y manejo adecuado de estas. Para favorecer la permanencia de la fauna silvestre en la región, se recomienda que se mantengan amplios espacios con los tipos de vegetación más importantes para la fauna, así como los árboles productores de frutos silvestres, claves para la permanencia de diversas especies como el chicozapote, chaca y chechem, así como algunos árboles secos, ya que son nidos y refugios de diversas especies de fauna.

Para procurar el menor deterioro en las poblaciones de la fauna de vertebrados por el proceso constructivo y operación del proyecto, se mantendrán y reforzarán las siguientes medidas preventivas:

Que los desmontes se realicen procurando en todo momento ajustes para causar el menor daño posible al ecosistema. Cuando sea inevitable realizarlos, deberán hacerse gradualmente conforme vaya siendo necesario, esto con la finalidad de brindarle a la fauna la oportunidad de que se reacomode en los terrenos aledaños, apoyado en acciones de rescate y translocación de individuos.

Tomar medidas para que se respete en el mayor grado posible a los animales durante la implementación de las obras y actividades autorizadas, evitando la cacería y la destrucción anfibios, aves, reptiles y mamíferos, así como de sus crías y nidos.

Que la circulación de vehículos terrestres, especialmente los de carga y trabajo pesado se haga a baja velocidad tanto dentro de las brechas y caminos de terracería, como en las vías de acceso principales, sobre todo entre las 17:00 y las 06:00 horas, ya que es en este período cuando los animales son más activos, y por lo tanto más vulnerables y susceptibles de ser atropellados.

Hacer conciencia entre los operadores de los vehículos y la maquinaria pesada, así como en todos los trabajadores de la obra desde los ingenieros hasta los peones, sobre la importancia que tiene el conservar a la fauna silvestre.

Evitar la poda total de árboles secos muertos en pie, ya que estos son refugios, sitios de anidamiento y de alimentación para algunas especies de vertebrados.

Conclusiones sobre la Fauna

La fauna registrada en el momento del trabajo en campo es importante no solo en número sino ecológicamente, esto a pesar de la gran presión urbana que actualmente reciben los ambientes donde estos animales cohabitan.





Las especies de vertebrados registrados en el área del proyecto son representativos de la fauna de la Riviera Maya, principalmente aquellas más adaptadas o más comunes.

Se identificaron 38 especies de fauna en total, teniendo un 55% del total de la riqueza para el grupo de las aves (25 especies) teniendo mayor registro el perico azteca y el jay yucateco. En segundo término, se ubica el grupo d elos resptiles, con el 21% (6 especies) siendo las mas abundantes la lagartija merech y el anolis café. Los mamiferos se encuentran en tercer lugar con el 20% (6 especies) con un registro para cada especie y los anfibios fueron los menos representados con el 4% (2 especies) siendo la rana común la de mayor frecuencia.

Se identificaron 2 especies de la fauna registrados en la NOM-059 de SEMARNAT, la iguana negra (Cterosaura similis) ey el halcón peregrino (Falco peregrinus), destacándose esta especie de resptil aun cuando esta registrada como especie amenazada dentro de la norma federal, lo comun es encontraralas en zonas costeras y aledañas en Quintana Roo. Estas dos especies son de rápido despalazmiento por lo que no se prevve afectaciones a las mismas durante el trabajo de desmonte. Aún asi, se llevara a cabo un Programa de Rescate de Fauna para las especies de lento desplazamiento.

IV.2.3 Paisaje La inclusión del paisaje en un estudio de impacto ambiental se sustenta en dos aspectos fundamentales: el concepto paisaje como elemento aglutinador de toda una serie de características del medio físico y la capacidad de asimilación que tiene el paisaje de los efectos derivados del establecimiento del proyecto. La descripción del paisaje encierra la dificultad de encontrar un sistema efectivo para medirlo, puesto que en todos los métodos propuestos en la bibliografía hay, en cierto modo, un componente subjetivo. Es por ello que existen metodologías variadas, pero casi todas coinciden en tres aspectos importantes: la visibilidad, la calidad paisajística y la fragilidad visual. • La visibilidad se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o zona determinada. Esta visibilidad suele estudiarse mediante datos topográficos tales como altitud, orientación, pendiente, etc. Posteriormente puede corregirse en función de otros factores como la altura de la vegetación y su densidad, las condiciones de transparencia atmosférica, distancia, etc. La visibilidad puede calcularse con métodos automáticos o manuales. • La calidad paisajística incluye tres elementos de percepción: las características intrínsecas del sitio, que se definen habitualmente en función de su morfología, vegetación, puntos de agua, etc; la calidad visual del entorno inmediato, situado a una distancia de 500 y 700 m; en él se aprecian otros valores tales como las formaciones vegetales, litología, grandes masas de agua, etc; y la calidad del fondo escénico, es decir, el fondo visual del área donde se establecerá el proyecto. Incluye parámetros como intervisibilidad, altitud, formaciones vegetales, su diversidad y geomorfológicos.





• La fragilidad del paisaje es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se produzcan en él. La fragilidad está conceptualmente unida a los atributos anteriormente descritos. Los factores que la integran se pueden clasificar en biofísicos (suelos, estructura y diversidad de la vegetación, contraste cromático) y morfológicos (tamaño y forma de la cuenca visual, altura relativa, puntos y zonas singulares, etc.). Otra variable importante a considerar es la frecuencia de la presencia humana. No es lo mismo un paisaje prácticamente sin observadores que uno muy frecuentado, ya que la población afectada es superior en el segundo caso. Las carreteras, núcleos urbanos, puntos escénicos y demás zonas con población temporal o estable deben ser tomados en cuenta. El inventario del paisaje se complementa con la inclusión de las singularidades paisajísticas o elementos sobresalientes de carácter natural o artificial. Por último se suelen incluir en el inventario del paisaje los elementos que contienen recursos de carácter científico, cultural e histórico.

Los componentes del paisaje pueden sintetizarse posteriormente en un plano único basado en criterios jerárquicos aglutinadores. Una buena descripción de estas metodologías puede consultarse en MOPU (1987) y Escribano et. al. (1987). Mucho s eha discutido la dificultad de valorar el valor paisajistico de un ecosistema, a los biologos o arquitectos no les queda la menor duda de este valor intrinseco. El porblema viene cuando hay que cuantificarlo. Es indudable que en este proyecto la principal variable de afectacion del predio, debido a que se encuentra dentro del fundo legal de la zona urbana, es la presencia de grandes asentamientos humanos. Las afectaciones sobre el paisaje serán debidas a una urbanización inadecuada, mala disposición de residuos, introducción de especies exóticas, entre otros. Durante la construcción del proyecto estas variables serán controladas, mas adelante presentamos los mecanismos de control. El problema estará después determinado por el manejo que al fraccionamiento le den sus habitantes tanto en lo individual, cada casa, como en general respecto a las áreas publicas. Lo que realicen las juntas de vecinos como la autoridad municipal será determinante en este aspecto. En esta zona no existe un drenaje superficial, ya que las formaciones de calcarenitas son muy permeables, por lo que las aguas de las lluvias se infiltran y salen rápidamente hacia el mar y la berma. Por tanto, esta área no presenta flujo de aguas dulces cuya importancia sea capital para mantener un volumen de renovación hídrica en el sitio. En cuanto a la aptitud territorial de la zona, el análisis de las condiciones físico naturales del área de estudio, realizado en el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026 (publicado en el periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, con fecha 01 de abril del año 2002), señala que hacia el poniente de la ciudad a un costado de la carretera federal 307 se localizan terrenos que son aptos para el desarrollo urbano puesto que para esa latitud se ubican las acciones urbanísticas más





recientes y se cuenta con posibilidad de dotar de infraestructura de abasto y desecho en virtud de las condicionantes topográficas debiendo aprovechar lo existente, conservando e incrustando en el nuevo planteamiento, grandes zonas verdes. Esto además cuenta con el apoyo que ofrece la carretera Chetumal-Puerto Juárez con su infraestructura, por lo que se pretende consolidarla en un eje principal del centro de población y a su vez desarrollando ejes complementarios que equilibren el buen funcionamiento de la ciudad en cuanto a calidad de vida, espacios y servicios. En el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del municipio de Solidaridad se determina a Playa del Carmen como un centro de población fundamental para esta región, y al predio de interés para este proyecto, se determina como uso predominante de asentamiento humano, como a continuación se detalla. En la caracterización de este documento del POEL se describe que en el Ejido de Playa del Carmen se han desarrollado asentamientos humanos con servicios básicos limitados, sin embargo el problema se reduce a dicha zona y se ha previsto el abasto de redes de drenaje en un mediano plazo. En el resto de la zona urbana el crecimiento está regulado por el Programa de Desarrollo Urbano (PDU) y el desarrollo habitacional se ha realizado acorde a los horizontes de desarrollo previstos en dicho Programa y cuentan con la infraestructura de servicios requerida para asegurar una adecuada calidad de vida para sus habitantes. Resulta indudable que una vez concluida la obra, se habrá afectado al paisaje ya que este ha perdido su belleza original, difícil de valorar debido a que es parte de una zona urbana dentro del fundo legal de la ciudad de Playa del Carmen. Esto no contribuirá a resaltar las bellezas escénicas del sitio, pero debido a lo anterior el impacto previsible es bajo benéfico, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor. Todo el proyecto y la obra se ajustará a lo determinado en el Reglamento de construcción para el municipio de Solidaridad, lo estipulado por el H. Ayuntamiento y demás aplicables en materia urbana, asegurando así un producto de desarrollo habitacional acorde con el paisaje urbano en el que se encuentra. Enfatizando en esta última referencia los servicios básicos para el desarrollo urbano, el

proyecto de las Palmas II esta regulado por un PDU y se diseño en congruencia

IV.2.4 Medio socioeconómico

De acuerdo a sus características sociales y económicas que presenta el Municipio de Solidaridad y basado en la regionalización utilizada en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo 2002 (PEDU), Solidaridad puede dividirse en dos zonas, en una costera altamente desarrollada, tecnificada y dinámica que forma parte de la Región Caribe Norte, y una zona continental de características rurales, con escaso desarrollo económico y social (Figura siguiente).





Figura. Zonas socioeconómicas del Municipio Solidaridad. Basada en la clasificación utilizada

en el PEDU de Quintana Roo con visión al año 2025, se establecieron dos zonas en el municipio diferenciadas por sus características sociales, económicas y de desarrollo de infraestructura; una costera que es una franja paralela a ésta con una amplitud promedio de 15 km y una zona continental conformada por las comunidades rurales insertas en la Región maya del Norte del estado.

a) Demografía

La zona costera donde se encuentra este municipio, se caracteriza por una alta concentración de la población, principalmente en la cabecera municipal Playa del Carmen, que agrupa al 74 % de la población del municipio, seguido por el poblado de Tulum con el 10.89 % (INEGI, 2005, Cuadro 1), ambos centros de población hasta el 2005 constituían más del 80 % de la población municipal, presentando un alto índice de crecimiento demográfico no sólo en la entidad, si no a nivel nacional con una tasa de crecimiento de 19.4 %. (Figura 1) Este acelerado crecimiento poblacional se debe la inmigración masiva que se ha registrado durante los últimos 30 años en el estado, el cual inicio por la creación de Cancún y al impulso de la Riviera Maya como polos turísticos, fungiendo como imanes para la población de otras entidades del país e incluso extranjeros en busca de mejores oportunidades de empleo y una mejor calidad de vida.





Cuadro 1 . Número de habitantes por núcleo poblacional. Los datos proporcionados consideran las localidades costeras más importantes del Municipio Solidaridad de acuerdo con el último conteo de población realizado en el 2005 por el INEGI. Fuente: Censos Generales de Población y Vivienda, 1990 y 2000. Conteos Generales de Población y Vivienda 1995 y 2005.

Figura 1. Playa del carmen. En la imagen se observa una toma aérea actual de la cabecera municipal, donde se observa el gran desarrollo de la mancha urbana, asociada a complejos turísticos.





• Crecimiento y distribución de la población. • Estructura por sexo y edad • Natalidad y Mortalidad • Migración. La población estatal que en la década de los 30’s a los 60’s mantuvo un crecimiento moderado hasta una población total de 60,619 habitantes, en los años 70’s a los 80’s la población de 88,150 habitantes se disparó hasta 225,985 habitantes con un crecimiento del 250 %. Este crecimiento continúo en la siguiente década, donde la población se duplicó con 493,277 habitantes para 1990; esto refleja el intenso incremento poblacional en el estado en períodos breves que continúan registrándose del 2000 al 2005, en donde 874,963 habitantes pasaron a 1,135,309 habitantes, es decir un incremento neto de 260,346 habitantes. Respecto a las tasas nacionales y estatales de crecimiento poblacional se observa un alta primacía en la entidad respecto a las tasas nacionales reflejando que el período de 1970 a 1980 la tasa más alta de 9.5 que ha ido disminuyendo al 2005 con una tasa de 4.7, y sin embargo continua siendo más alta que la nacional en los períodos desde 1950 a la fecha. (Cuadro 2)

Cuadro 2. Tasa de crecimiento poblacional de la entidad. Pese a su disminución después de la década de los 80’s, el estado de Quintana Roo mantiene el valor más alto en la tasa de crecimiento poblacional en el ámbito nacional.





En 1990 la población en la zona continental de Cozumel –ahora Municipio Solidaridad-,

era de 10,531 habitantes (INEGI, 1990), mientras que para 1995 fue de 28,747 habitantes

(INEGI, 1999), 15 años después su población rebasa los 135, 512 habitantes, es decir su

tasa de crecimiento poblacional en este período fue de un 19.46 %. (Cuadro 3)

Cuadro 3. Tasa de crecimiento poblacional en el municipio. Se presentan las estimaciones de las tasas de crecimiento conforme a 3 períodos de tiempo, durante los últimos 15 años, lo cual permiten visualizar la dinámica de crecimiento de Solidaridad tres años antes de su creación como municipio hasta el 2005. La Ciudad de Playa del Carmen concentra al 74 % de la población total del Municipio Solidaridad, lo cual indica una elevada tasa de crecimiento (19.4 %), determinada sin duda por un gran número de inmigrantes, que han llegado de manera constante desde hace varios años, desplazando a nivel nacional al polo turístico más importante del estado, Cancún. Por su parte la única alcaldía municipal, Tulum, concentraba el 10.89 % de la población de Solidaridad hasta el 2005. Vivienda. Con base en los datos del último censo de población y vivienda (INEGI, 2000),

el promedio de ocupación de vivienda en el Municipio Solidaridad es 3.76 habitantes por vivienda y existen 16,923 viviendas, cifra que se incrementan a un ritmo del 10 % anual en respuesta al crecimiento de la población, la mayor parte de las viviendas presentan en la zona urbana están construidas con materiales consolidados como: losa de concreto, tabique, ladrillo y terrado con vigueta en techos con 34,723 ocupantes; y en las zona rural con materiales como lámina de cartón en techos con 19,127 ocupantes y palma, tejamanil y madera en techos con 5,977 ocupantes. Sin embargo, la gran demanda de vivienda aún no satisfecha por la elevada tasa de crecimiento poblacional, origina que el costo de la tierra en el municipio sea muy elevado, lo que fomenta un esquema de casa habitación no óptimo, ya que se llegan a construir hasta cuatro viviendas en una superficie de 162 m2 bajo un diseño condominal. Según INVIQROO, en Quintana Roo existe un déficit de vivienda de 35,000 unidades que recae principalmente en las ciudades Cancún y Playa del Carmen.

Los problemas de tenencia de la tierra y su elevado costo han fomentado el rezago en materia de vivienda, lo que ha causado que una parte de la población recurra a ocupar zonas ejidales estableciendo asentamientos humanos irregulares, carentes de servicios





urbanos y con irregularidades en el régimen de propiedad. Lo anterior ha generado un deterioro en la calidad de la vida de los habitantes, así como un grave deterioro ambiental. Economía. La economía en la zona es de tipo mixto, ya que se compone de la pequeña y gran industria, la primera representada por los productores locales y la segunda por las grandes cadenas hoteleras, empresas de servicio y franquicias, entre otras. En la zona costera las principales actividades económicas corresponden al sector terciario, que se refiere a los rubros de comercio y servicio, y agrupa al 75 % de la población económicamente activa, el 2 % corresponde al sector secundario, con actividades enfocadas a la comunicación y transporte, la construcción y la industria de la transformación, y únicamente el 23 % de la población se ocupa en las actividades del sector primario (INEGI, 2000). Servicios Básicos. Los servicios básicos obligatorios con los cuales debe de contar un Centro Regional como Playa del Carmen y Tulum, consisten en la infraestructura para agua potable, drenaje, energía eléctrica y planta de tratamiento de aguas residuales. Los servicios indicados y la cobertura de cada uno se describen a continuación: Para el año 2000, INEGI reportó para Solidaridad un total de 16,923 viviendas, de las cuales el 60.35 % contaban con agua entubada (incluyendo tomas de agua dentro y fuera del predio y/o vivienda), 84.85 % con drenaje (incluye fosas sépticas) y 85.95 % con energía eléctrica. A pesar de que se ha tratado de dotar de estos servicios a la mayor parte de la población, aun existen sitios que carecen de ellos, sobre todo los asentamientos ubicados en la parte continental del municipio. El servicio de generación eléctrica en el estado es proporcionado por la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y en el contexto regional, se cuenta con capacidad instalada suficiente de transmisión de energía eléctrica apoyada por la generación de las plantas Valladolid con 250 Mw, Mérida con 380 Mw y Mérida III con 500 Mw (FONATUR, 2000). Las plantas de abastecimiento para Solidaridad son las ubicadas en Chankaab y Cancún que se caracterizan por emitir energía por turbo gas con capacidad de 64Mw y 102 Mw respectivamente. Para el abastecimiento de agua potable en el municipio se cuenta con 42 fuentes que son pozos profundos de captación y el volumen promedio diario de extracción es de 27.3 miles de m3. Estas fuentes se distribuyen de la siguiente manera 18 pozos en Playa del Carmen, 7 en Tulum y el resto en las otras comunidades. El suministro está concesionado a las empresas DHC-Aguakán que atienden a 10,213 usuarios (CNA, 2006). Como parte de la estrategia regional definida en instrumentos de planeación regional35 se ha propuesto un área de protección al acuífero, 19,600 hectáreas al poniente de Akumal y 21,732 hectáreas y al poniente de Playa del Carmen. Por otro lado se ha definido que las reservas del área de captación con base en las zonas consignadas como aptas por las autoridades normativas de la materia CAPA-CNA al poniente de Akumal 1,159 hectáreas y Playa del Carmen 1,108 hectáreas, dentro de la zonas de protección del acuífero son también importantes para la garantizar el suministro del recurso a la población actual y futura de la región; tema a considerar dentro del modelo de ordenamiento territorial de Solidaridad.





En el Municipio de Solidaridad se cuenta con 2 plantas de tratamiento de lodos activados con una capacidad de 175 l/s que proporciona un volumen de 2,996 (miles de metros cúbicos). (INEGI, 2000). El contexto a futuro plantea la necesidad en el tema de saneamiento de aguas residuales y es particular el volumen anual para el sistema de alcantarillado sería de 6,600 lps al año 2025. Restando la capacidad actual de 1,066 lps (dato del 2002), se requieren 23 plantas

de tratamiento adicionales de 250 lps donde la más urgente sería en Playa del Carmen. Se propone evaluar métodos alternos para el tratamiento de aguas residuales e implementar un programa integral de saneamiento para frenar el proceso actual de contaminación de mantos acuíferos, lagunas y mares que incluya: • La construcción de plantas de tratamiento de aguas residuales urbanas ubicadas estratégicamente para las poblaciones de Puerto Morelos, Playa del Carmen, Akumal, Chemuyil y Tulum. • La aplicación de la normatividad en materia de tratamiento y disposición de lodos residuales para los usuarios del sector turístico a lo largo del Corredor Cancún-Playa del Carmen- Tulum. • El fomento a la instalación de redes para la reutilización de aguas tratadas con fines de riego para campos de golf u otras opciones. Educación. En el rubro de Educación, un Centro Regional debe contar de manera obligatoria con la infraestructura educativa para cubrir los niveles de enseñanza de educación básica y media. El municipio contaba en 2003 con una oferta educativa desde preescolar hasta educación superior con 127 escuelas. De las cuales 108 son públicas y 19 privadas; específicamente se trata de 2 escuelas de educación especial, 38 de educación preescolar, 54 de educación primaria, 21 de educación secundaria, 11 de educación media superior y una de educación superior37. Cultura. La Ciudad de Playa del Carmen cuenta con dos bibliotecas públicas, Jaime Torres Bodet y Leona Vicario, además de las bibliotecas particulares que se encuentran en las Escuelas de Educación Media, y Media Superior. Se cuenta además con la Casa de la Cultura, encargada de realizar diversas actividades culturales como exposiciones de pintura y fotografía, espectáculos de danza y música de diferentes tipos, obras de teatro y presentaciones de conferencias que abordan diversos temas. Además, diariamente se imparten actividades artísticas como pintura, escultura, teatro, música y danza. En Playa del Carmen y Tulum no existen museos, en Puerto Aventuras se encuentra el museo del CEDAM (Centro de Estudios y Deportes Acuáticos de México) en el cual se exponen vestigios de galeones e instrumentos de la época colonial, que fueron rescatados de barcos hundidos por los piratas que asolaban a las embarcaciones españolas. Salud. El municipio de Solidaridad cuenta con atención de primer nivel proporcionada por SESA, el IMSS y el ISSTE. Se tiene además una Unidad de salud móvil para dar atención a las zonas rurales, que también son parte de la zona maya. Se cuenta con 13 Centros de





salud y un Centro de salud con hospitalización denominado de atención intermedia. Los pacientes que requieren de atención de segundo nivel son trasladados a la ciudad de Cancún. El equipamiento consta de 9 camas censables, 13 consultorios, laboratorios de análisis clínicos y radiología, entre otros equipos. El personal médico lo forman 14 médicos generales, 21 enfermeras auxiliares, 5 enfermeras generales y personal de apoyo. El número de personas con derecho a la seguridad social en el Municipio Solidaridad al 31 de diciembre de 2001, era de 44,287 afiliados a distintas instituciones del sector salud (INEGI, 2002). El número de afiliados presentaba las siguientes cifras: 42,045 inscritos al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y 2,242 al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE). Respecto al cuidado de la salud de la población municipal, es importante mencionar la existencia de una perrera municipal la cual contribuye al control de la fauna doméstica callejera en la zona urbana de Playa del Carmen y del Municipio en general. Las actividades que realiza están enfocado sobretodo a la captura de fauna callejera y doméstica (en caso de no ser controlada por los propietarios), además atiende denuncias, expide multas, realiza esterilizaciones, observaciones antirrábicas y aplicación de vacunas. Además la perrera Municipal en coordinación con la Secretaría de Salud realiza la Campaña Nacional de Vacunación Antirrábica. Asistencia Social. La Ciudad de Cancún cuenta con Centros de Desarrollo Infantil

(CENDI) y los sostenidos por el Sistema Nacional para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF); la enseñanza para adultos se proporciona a través de cursos comunitarios coordinados por el Consejo Nacional de Fomento Educativo (CONAFE). Existen dos Centros del DIF en donde se coordinan las actividades de asistencia social para niños, adultos y ancianos, así como cursos y talleres de manualidades. Hay, además, diversas asociaciones civiles y Organizaciones no-Gubernamentales (ONG’s) que dan apoyo y buscan recursos para atender a personas con problemas de discapacidad, síndrome de Down, SIDA, tercera edad, drogadicción, alcoholismo, niños de la calle, entre otros. Recreación. La cabecera municipal cuenta con canchas para practicar béisbol, fútbol y

básquetbol y todas las poblaciones mayores de 50 habitantes tienen, por lo menos una cancha de usos múltiples que también se utiliza para eventos cívicos-sociales. En la costa se pueden practicar diversos deportes acuáticos como el esquí, el windsurf y el buceo. Uno de las características del municipio son las los diferentes centros turísticos que se localizan en la Riviera Maya, algunos de acceso libre al público y otros mediante cuotas; los principales centros turísticos son: Playa del Carmen que cuenta con playas de blanca arena y un mar de color turquesa excepcional, frente a la costa arrecifes coralinos cercanos donde se puede practicar el buceo y la pesca deportiva. En centro de la ciudad se encuentra la 5a avenida que es un paseo peatonal donde se ubica tiendas de artesanías y restaurantes. Tulum es una zona arqueológica, única en el país por estar situada a la orilla del mar, esta





zona es la segunda más visitada en el país. El edificio más importante es El Castillo, una gran pirámide situada en un risco que permite una vista del mar y selva extraordinaria. El pueblo de Tulum es residencia de un Santuario Maya, hay tiendas de artesanías, restaurantes con comida tradicional y servicios de transporte. Ahora Tulum es un municipio independiente. Xcaret es un centro turístico de gran belleza natural formado por ensenadas, caletas, cavernas y cenotes en donde se puede bucear con snorkel. Cuenta con vestigios arqueológicos de la cultura maya. Está instalado un parque administrado por la iniciativa privada que cuenta con delfinario, aviario, establo, restaurantes, un río submarino, y todos los servicios requeridos para el confort de los visitantes. Puerto Aventuras constituye un complejo turístico con instalaciones de primera categoría con marinas, zona residencial, campo de golf, restaurantes, centro comercial y todos los servicios para los visitantes. En su cercanía existen sitios con playas y mar apreciados por todos los turistas por su gran belleza, como por ejemplo Xpu Ha con una laguna donde pueden apreciarse manatíes; Kantenah con playas y paisajes excepcionales. y otros sitios todavía no explotados en el sector turístico. A lo largo del litoral, conocido como la Riviera Maya, se localizan lugares de gran belleza natural y con un gran potencial turístico, que requieren ser aprovechadas en un esquema de desarrollo sustentable y protección ecológica. Servicios para la población. Los servicios para la población incluyen la existencia de

Molinos de nixtamal, tortillerías, panaderías, carpinterías, talleres de herrería, sitios de reparación de aparatos electrodomésticos y vehículos, así como talleres de oficios varios, los cuales se distribuyen aleatoriamente en la zona urbana de Playa del Carmen y Tulum. Además de éstos, en la Cabecera municipal existen por lo menos 5 tiendas de autoservicio, algunas de las cuales son transnacionales, que se han instalado en la ciudad en los últimos cinco años, y cuya operación ha proporcionado mayor oferta y diversidad de artículos para la población, sin embargo, también ha provocado un impacto sobre los pequeños negocios, debido a la incapacidad de muchos de éstos para competir con aquellas. Servicios para la producción. Como servicios para la producción, la ciudad cuenta con sucursales de las instituciones bancarias más importantes de México, que apoyan las actividades comerciales y de producción que se realiza en la localidad. Además el sector empresarial se encuentra organizado en cámaras y asociaciones como la CANACO, CANIRAC, CANACINTRA, Consejo Coordinador Empresarial (CCE); y/o en colegios de profesionales como el de Ingenieros y Arquitectos, Abogados, Contadores, entre otros. Hay también empresas privadas dedicadas a la capacitación, así como diferentes dependencias de los gobiernos Municipal, Estatal y Federal, que implementan programas de apoyo para el incremento de la productividad o la calidad. Abasto y Comercio. En la cabecera Municipal se cuenta con un mercado público, en la zona rural el abasto se realiza principalmente por 10 tiendas de Diconsa y pequeños comercios privados. En los últimos 5 años se han establecido por lo menos 5 tiendas de autoservicio que han favorecido a la población que anteriormente tenía que desplazarse a





la Ciudad de Cancún para comprar provisiones. Existen dos rastros que operan de manera privada en los que se lleva a cabo el sacrificio y preparación de ganado vacuno y porcino que permiten el abastecimiento de las principales localidades. Igualmente diversas compañías privadas llevan a cabo la comercialización de alimentos perecederos procesados procedentes de otras regiones de México y del extranjero, ya que la producción de carnes en el municipio es insuficiente para abatir la demanda. El producto de la pesca, tanto de escama como de mariscos, se distribuye desde las cooperativas locales y de los municipios cercanos –Isla Mujeres, principalmente-, a través de empresas comercializadoras privadas. En la zona urbana se encuentran distribuidas alrededor de 5 estaciones de suministro de combustibles –gasolina, diesel y aceites lubricantes-. En cuanto a los comercios de materiales, éstos se han fortalecido e incrementado debido a la intensa actividad de la industria de la construcción que se realiza actualmente en la zona, principalmente dirigida a la edificación de fraccionamientos habitacionales. Transporte. En el rubro de transporte los servicios que debe de prestar un Centro Regional consisten en una red carretera y los medios de transporte que permitan el traslado de la población entre la Ciudad y las localidades circundantes. Además de ello, debe contar con rutas de transporte de carga como servicio de apoyo a las actividades comerciales interlocales. La descripción de estos servicios en la Ciudad de Playa del Carmen y Tulum se hace a continuación: Playa del Carmen cuenta con una Central de Autobuses Foráneos, en la cual se realiza una intensa actividad debido a que desde este punto se tienen corridas a la mayoría de localidades al interior del Municipio, así como a las principales ciudades del Estado y del país y aún a ciudades del extranjero a través de un servicio que enlaza con una línea receptora en el país de destino. El traslado se hace por alguna de las dos vías carreteras principales: la Carretera Federal No. 307 Reforma Agraria-Puerto Juárez, a través de la cual la población puede trasladarse a las localidades ubicadas a lo largo de la zona turística entre las que destaca Tulum, Akumal y Chemuyil dentro del municipio. Esta carretera consta de 379 Km de longitud, actualmente, está en construcción la ampliación y modernización de este tramo con lo cual se tendrá una carretera de cuatro carriles. El resto del litoral del municipio está comunicado por un camino de terracería de Tulóm a Punta Allen. Otra carretera importante es la vía Tulum-Cobá-Nuevo Xcan que atraviesa el municipio de Este a Oeste conectando los importantes centro turísticos de Tulum y Cobá. De Cobá parte una carretera interestatal que conecta Cobá con Chemax, Yucatán y que constituye una vía corta para Mérida. Todas las localidades mayores de 50 habitantes están comunicadas por vía terrestre. Para la comunicación marítima existe una terminal en Playa del Carmen con un muelle para las embarcaciones de ruta a Cozumel y para el servicio de tenders a los cruceros turísticos internacionales que llegan frecuentemente. En Punta Venado, situado a 12 Km. de Playa del Carmen se tiene una terminal para transbordadores que realiza la





transportación de carga y pasajeros a Cozumel, además del servicio de exportación de materiales pétreos a los Estados Unidos por una empresa privada. La comunicación aérea se realiza con un aeródromo para aviones de corto alcance, que hacen el servicio entre Playa del Carmen y otros centros turísticos situados a corta distancia, sobre todo Cozumel. En Tulum existe un aeródromo con poco uso comercial y actualmente bajo resguardo del ejército. En Boca Paila existe una aeropista para el servicio turístico. Comunicaciones. El servicio de telégrafos se presta en Playa del Carmen, cabecera municipal. Para el servicio postal operan administraciones de correos en Playa del Carmen y Tulum. El servicio de telefonía automática y telefonía celular opera en Playa del Carmen. Playa del Carmen cuenta con una estación comercial de radio con cobertura en todo el municipio, además que se escuchan las estaciones de Cancún, Cozumel y Yucatán. Opera el servicio de televisión por cable en la cabecera municipal y en Tulum, así como las cadenas nacionales de televisión. No se edita ningún periódico local pero circulan los periódicos estatales y nacionales. Servicios urbanos. En marzo de 2003 se Comisión Municipal de Transporte, los concesionarios del transporte urbano de pasajeros en Solidaridad son: Transporte Urbano del Carmen, S.A. de C.V. (TUCSA), Sindicato de Taxistas de la Zona Arqueológica de Tulum “Tiburones del Caribe”, Sindicato de Taxistas “Lázaro Cárdenas del Río” de Playa del Carmen. La empresa TUCSA contaba hasta 2003 con 21 camiones nuevos y 14 camiones viejos con 13 rutas de operación, con un movimiento promedio diario de 24,500 pasajeros; existen 23 unidades nuevas de combis colectivas, con 8 rutas de operación y un promedio diario de pasajeros de 30,000; el sindicato de Taxistas de Tulum contaba con 60 unidades con 5 rutas de operación y un promedio de 54, 695 pasajeros por día. Además de las rutas de transporte urbano, existen las unidades que dan servicio a los turistas y los empleados de los hoteles, las cuales tienen un convenio firmado con la Comisión Municipal de transporte para el establecimiento de rutas y acenso y descenso de pasajeros y establecer un orden de entrada y salida a la Ciudad de Playa del Carmen. El transporte de los empleados de los hoteles hasta 2003 contaba con 44 autobuses pertenecientes a 9 cadenas hoteleras y 2 empresas privadas de la Riviera Maya, con un promedio diario de 4,901 pasajeros, mientras que las empresas encargadas del transporte de turistas pertenecen a 4 líneas con 40 autobuses y presentaban un promedio de 1,475 pasajeros por día. El servicio de recolección de basura para la población es proporcionado por la Dirección de Servicios Públicos Municipales. Para Playa del Carmen se cuenta con 7 vehículos recolectores, con diez rutas, las tres primeras que dan servicio a la zona centro con una frecuencia diaria y las restantes (en la Colonia Colosio y Ejido) con una frecuencia de 4 veces por semana. Los residuos provenientes de los hoteles pertenecientes al territorio de Solidaridad, son recolectados por una empresa privada





Se estima una generación de residuos sólidos en Solidaridad en 230 toneladas diarias en la cabecera municipal, más 60 toneladas diarias en Tulum, Chemuyil, Akumal, Coba, Francisco Umay, Macario Gómez y Manuel Antonio. Actualmente dentro del municipio no se cuenta con un sitio de disposición final adecuado, los principales tiraderos son tres: Tulum, a cielo abierto y en donde se queman los residuos; Akumal, a cielo abierto, se encuentra clausurado y Playa del Carmen, tiradero controlado con una vida útil de año y medio. Una medida para reducir los desechos sólidos es el reciclaje de basura, para lo cual se han aplicado diversos programas tendientes a promover esta práctica, realizados por grupos ecologistas y el gobierno Municipal, sin que se conozca los beneficios que han aportado, aunque la existencia de comercios dedicados a la compra de aluminio y PET es un indicador importante y es notable la ausencia de este tipo de envases de en los desechos sólidos, debido a que son recolectados y vendidos a aquellos expendios. Entre los servicios urbanos se cuenta también con una sede de la Cruz Roja Mexicana, la cual imparte cursos de primeros auxilios, por lo cual cuenta con voluntarios capacitados, además de materiales de emergencia y servicio de ambulancia. Se cuenta con una estación de bomberos, equipada con dos unidades de camión cisterna y dos ambulancias, así como el personal capacitado para atender las emergencias que se susciten en la Zona Urbana. El servicio de vigilancia pública se realiza a través de la Dirección de Seguridad Pública, en cuyas instalaciones se prestan diversos servicios como el ministerio público. Se cuenta con un cuerpo de policía, vehículos automotores y motocicletas que transitan por la Ciudad durante el día y la noche. Además se tienen casetas de policía ubicadas en diversos puntos de la ciudad en las cuales se coordina y realiza el entrenamiento del personal de vigilancia de nuevo ingreso. Otros servicios urbanos con los que se cuenta son la Cárcel pública municipal ubicada al Noroeste de Playa del Carmen, un cementerio Municipal, así como agencias de servicios funerario particulares. Administración Pública. En la cabecera municipal, Playa del Carmen se localiza el

Palacio Municipal, éste último sede del H. Solidaridad. Entre las Delegaciones de competencia Federal con sede en Playa del Carmen se cuenta con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP); Sistema Nacional para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF); así como el Ministerio Público Federal y Estatal. En cuanto al servicio relativo a la procuraduría de defensa del menor y la familia, éste se proporciona en los Centros del DIF Municipal. Infraestructura Básica. La infraestructura básica con la que debe contar un Centro Regional se refiere a la red de drenaje, trazado urbano, alumbrado público, terminal de autobuses, carreteras, mismos que se describen a continuación: La cabecera municipal es la única que cuenta con una red de drenaje y alcantarillado con una cobertura del 27 %, valor que se encuentra por debajo de la media nacional que es de 74.7 %. En cuanto al trazado urbano, Playa del Carmen es una ciudad ortogonal que debe su tipo de crecimiento y sembrado a dos factores, el primero la limitación al Oriente por la costa





del Mar Caribe y al cruce de la autopista Cancún-Tulum, vialidad de carácter regional que limita el desarrollo lineal de esta localidad. Las vialidades secundarias que forman circuitos reticulares comunican los diferentes nodos e hitos de la localidad con las zonas habitacionales, es decir comunica las plazas, escuelas, mercado, terminal de autobuses entre sí con la aeropista y el muelle que conecta vía marítima a la ciudad con la Isla de Cozumel, un ejemplo de ello son las Calle 85 con Av. Sur, Constituyentes, 10 Av., entre otras; el resto de las calles son de carácter local. El servicio de alumbrado público es proporcionado por la Comisión Federal de Electricidad (CFE) a través de la red proveniente de las plantas de Valladolid, Mérida y Mérida III. Al respecto, al 31 de diciembre de 2001, esa dependencia, a través de INEGI, reportó un total de 12,411 usuarios del servicio eléctrico para el municipio, de los cuales el 75.37 % eran de tipo residencial, 20.87 % de uso comercial, 3.81 % eran de uso industrial, 0.64 % de alumbrado público, bombeo de aguas potables y negras y usuarios temporales y el 0.06 % restante se refiere a consumos de uso agrícola. Planeación Territorial: Playa del Carmen cuenta con un Programa Director de Desarrollo Urbano y un Programa Parcial para la Reserva Urbana Poniente, cuyas publicaciones se realizaron en el Periódico Oficial del Estado el 1o de abril de 2002 y el 3 de noviembre de 2003, respectivamente. En ambos documentos se aborda la urgente necesidad de regular las reservas para el crecimiento urbano de la cabecera municipal, al corto mediano y largo plazo, así como la dotación de infraestructura y equipamiento urbano, debido a que su crecimiento había superado en mucho las proyecciones hechas en el PDU de 1996, donde se estimaba una población de 50,030 habitantes para el 2005, cifra alcanzada en el año 2000 y duplicada para el año estimado. Comentarios finales. Con base al esquema de Ciudades, Playa del Carmen cuenta con la infraestructura y servicios básicos con los que debe de contar un Centro Regional. Aunado a ello y debido a la economía basada en el turismo, la Ciudad es un vínculo importante entre la capital financiera y la administrativa del Estado, que se refiere a Cancún y Chetumal, las cuales están catalogadas como Centros de Estatales de servicio, esto nos permite afirmar que la Ciudad de Playa del Carmen cumple con el objetivo por el cual fue incluida al Sistema Nacional de Ciudades, sin embargo es importante observar que un déficit en la cobertura y calidad de diversos servicios básicos como educación, salud e infraestructura urbana. Por otra parte, el desarrollo económico de la cabecera municipal queda registrado en los resultados que reporta INEGI (2000), en su estudio “Niveles de Bienestar en México”, se ubica está ubicado en el Nivel 7 en la costa que corresponde al nivel más alto de este estudio que con base en los resultados del XII Censo General de Población y Vivienda; Nivel 6 en la zona urbana y a la periferia de la ciudad se registra un Nivel de bienestar de 3. Lo cual demuestra que la tasa de crecimiento de la población en la cabecera municipal sobrepasa en mucho la capacidad del gobierno para la dotación de servicios. • Población Económicamente Activa Este crecimiento acelerado de la población constituye una rápida sustitución de las áreas naturales por áreas urbanas, debido a la presión que ejerce la creciente demanda para el desarrollo de vivienda, fuentes de empleo, bienes y servicios, particularmente en los





alrededores de Playa del Carmen, Tulum y en general en el corredor turístico denominado Riviera Maya. De acuerdo con los datos obtenidos en el censo del año 2000, en el municipio se observa que la gran parte de la población son jóvenes menores a los 30 años, siendo el mayor grupo de acuerdo a la división quinquenal el grupo de 20 a 24 años, de 0 a 4 años en segundo lugar y de 25 a 29 años en tercer lugar. Respecto a la población económicamente activa (PEA) en el municipio Solidaridad cuenta con los datos del último censo realizado en el 2000 por el INEGI, donde la población total registrada era de 63,752 habitantes, y la población mayor de 12 años que formalmente se encuentra dentro del mercado laboral era de 44,246 personas. De ellas solamente 28, 604 se clasificaron dentro de la población económicamente activa ocupada y sólo 342 personas desocupadas, es decir que el 64.65% de la población mayor de 12 años es económicamente activa en Solidaridad y cuenta con un empleo. Respecto a la población económicamente inactiva (PEI) ésta representa el 34.22%. (Figura 2)

Figura 2. PEA y PEI en Solidaridad. De acuerdo a las estadísticas del XII Censo General de Población y Vivienda 2000, más del 50 % de la PEA en el Municipio contaba con empleo, y un mínimo menor al 1 % se encontraba desocupada. En la zona costera donde se encuentra Playa del Carmen, las principales actividades económicas de la población son las del sector terciario, que se refiere a los rubros de comercio y servicio, y en menor escala a otras que pertenece al sector secundario, con actividades enfocadas a la comunicación y transporte, la construcción y la industria de la transformación (INEGI, 2000, Figura 2.). La economía en la zona es de tipo mixto, ya que se compone de la pequeña y gran industria, la primera representada por los productores locales y la segunda por las grandes cadenas hoteleras, empresas de servicio y franquicias, entre otras. La actividad industrial se centra principalmente en los servicios, en los rubros de comercio y turismo. Así mismo, las actividades como servicios financieros, seguros, transporte, comunicación y construcción están fuertemente ligadas a la industria turística local. Por otra parte, en los últimos años la industria de la construcción se ha reactivado en la zona,





la cual a su vez demanda la actividad minera en la región, que consiste en la extracción de material pétreo conocido como sascab (sahcab).

Figura 3. Población ocupada en Solidaridad según el sector de actividad.

Durante el último trimestre de 2005 la mayor parte de la población municipal se empleaba en actividades del Sector Terciario referentes a servicios y comercio, que generalmente se relacionan con la actividad turística. (INEGI, 2005). Tales actividades económicas han acarreado un fuerte deterioro ambiental en los alrededores de los núcleos urbanos y la degradación de los recursos naturales en las áreas más alejadas. Pese a todo, la zona cuenta aún con grandes extensiones en condiciones naturales en las que se encuentran ecosistemas excepcionales como son playas, dunas costeras, humedales y parches de selva. Además, está adyacente a la zona marítima en la cual se presentan ecosistemas marinos igualmente excepcionales, como los arrecifes de coral y los pastizales. ASPECTOS CULTURALES 1. Población étnica La población indígena, representa un importante sector que conlleva a un breve análisis respecto al porcentaje de población que conserva su lengua indígena como población originaria que mantiene su cultura, usos y costumbres en comunidades mayas, localidades rurales y urbanas en la región sureste y que en Solidaridad representan un sector importante. De acuerdo a información estadística registrada en el 2000, de un total de 755, 442 habitantes mayores de 6 años y más en el Estado de Quintana Roo, el 21.06% corresponde a población que habla alguna lengua indígena y español; en Solidaridad en porcentaje corresponde al 26.43% por arriba del estatal, es decir es un grupo social que mantiene su lengua y presenta el dominio del español. Por otro lado





respecto a la población de lengua indígena que no habla español, en el Estado de Quintana Roo el porcentaje es del 1.68% y en Solidaridad el porcentaje es del 3.30% también, mayor al estatal. Respecto a los porcentajes que señalan a la población que no habla lengua indígena, en Solidaridad es del 69.33% mientras que en el Estado el porcentaje es mayor con un 76.58%. En Solidaridad, las personas de habla indígena por sexo, se conforman en mayor proporción por hombres que mujeres. 2 Etnicidad En el territorio que comprende el estado de Quintana Roo existe una importante población indígena de diversos grupos étnicos, pero el grupo maya yucateco es el más numeroso y el que tiene arraigo histórico en la entidad. Otros grupos mayences, como el mame, el tzeltal y el kanjobal han tenido presencia en las dos últimas décadas. El maya peninsular, conocido también como mayatan, mayat’an o yucateco, es la segunda lengua indígena del país; de acuerdo con el XII Censo General de Población y Vivienda (2000), a nivel nacional había un total de 799, 696 hablantes de lengua maya, en Quintana Roo la población total de hablantes es de 163, 477. De acuerdo a la Comisión Nacional para el Desarrollo de los Pueblos Indígenas38 la información de monolingüismo se concentra en la parte central del estado en donde las comunidades indígenas tiene un carácter más tradicional, por ser una zona de refugio de los rebeldes de la Guerra de Castas (que conmovió a la península de Yucatán de 1847 a 1901), quienes mantienen hasta la actualidad barreras culturales a la injerencia de las instituciones públicas y de la población no indígena. En esta zona, la identidad de la población maya es fuerte y su organización social de corte tradicional hace difícil el proceso de aculturación. En cambio, la población que habita en la zona norte del estado enfrenta un dinámico proceso de aculturación y de reformulación de su identidad, por la influencia que ejercen el contexto urbano y la atención al turismo masivo. La población indígena ha conjugado la agricultura tradicional basada en la técnica de roza, tumba y quema, en un suelo muy delgado y pedregoso; cultivan hortalizas, árboles frutales y crían aves y cerdos con la explotación forestal de maderas preciosas, la extracción del látex del chicozapote para elaborar el chicle, el corte de la hoja de guano para el techado de casas como actividades principales. La apicultura es una fuente importante de ingresos, al igual que la explotación y la pesca de langosta en Quintana Roo. El sistema de milpa empleado por los indígenas, especialmente en la zona maya, implica un importante bagaje de conocimiento del entorno ecológico, del manejo de las plantas y del ciclo de lluvias, así como el descanso de los montes para mantener niveles aceptables de productividad. Asimismo, se practica la recolección y la caza y se emplean materiales del entorno para diversos fines, como la construcción de viviendas y para cubrir las necesidades energéticas. Sin embargo las actividades forestales han tenido un efecto depredador sobre la selva. La superficie forestal del estado se considera en 3,200, 000 hectáreas de un total de 5,048, 300, que cubre su territorio total, y de las que se han especificado 487, 829 en calidad de





áreas forestales permanentes, que son explotadas por varias sociedades de productores. Para 1995 Quintana Roo contaba con un total de 267 ejidos y comunidades agrarias que cubrían en su conjunto 2 792 974 hectáreas, con 29 796 ejidatarios, de los cuales 21, 768 tenían parcela individual. De estos ejidos y comunidades 167 se pueden considerar indígenas y tienen una superficie de 1, 592 688 hectáreas, para un total de 16, 731 ejidatarios. La mayor parte de estos ejidos indígenas están concentrados en la que se ha denominado región maya, donde existen 113 centros ejidales con 11,508 ejidatarios. La tenencia de la tierra en esta área refleja la importancia del sistema ejidal, ya que el 60.6 por ciento de la misma está regido por este tipo de tenencia, mientras que la privada alcanza apenas un Organización comunitaria En las comunidades con mayoría de habitantes indígenas éstos tienden a participar o, en su caso, controlar tres formas básicas de organización social: la ejidal, la comunitaria y las productivas. En la zona maya los indígenas mantienen el control de la instancia de autoridad que es el comisariado ejidal, asimismo gobiernan sus comunidades en acuerdo con los ayuntamientos y manejan las sociedades, como las forestales y apícolas, que sirven de intermediarias para gestionar ante las instituciones públicas el financiamiento y el apoyo técnico. En esta zona existe una organización étnica que tiene sus orígenes en la migración de rebeldes mayas de la Guerra de Castas que hacia 1860 buscaron refugio en las selvas para escapar de la represión. A partir de entonces se establecieron en esa zona numerosos ranchos de indígenas rebeldes que reconocían como su capital más importante la actual ciudad de Felipe Carrillo Puerto. En cada una de las comunidades se establecieron "compañías" formadas por los hombres casados que mantuvieron una estructura militar y una jerarquía en el mando, desde cabos hasta comandantes. Por otra parte, cada comunidad nombró a sus propias autoridades locales. Esta forma de organización étnica sobrevive hasta nuestros días. El eje de esa doble estructura es el culto a la cruz. Cada familia mantiene una cruz del grupo familiar y cada comunidad tiene asimismo su propia cruz comunitaria. Las más importantes, sin embargo, son las cruces de las compañías militares que tienen varios santuarios o centros ceremoniales en la región (Tixcacal-Guardia, Chanká-Veracruz, Chumpoón, Tusik y Tulum). Los jefes de las compañías constituyen un influyente liderazgo en la zona y junto con las autoridades ejidales, elegidas en las propias comunidades, mantienen el control político y religioso de los asentamientos mayas del centro de Quintana Roo. Cada municipio tiene un presidente, así como consejales o ediles, jueces de paz y policías. Estas autoridades están subordinadas a los gobiernos de cada estado. En los pueblos indígenas de la parte central de Quintana Roo, hay cargos militares de general, comandante, capitán y sargento; junto con el nojoch tata, los escribientes (sagrados) y los rezadores, conforman un selecto grupo que está integrado a la administración municipal. Los mayas fincan su visión del mundo en torno del cultivo del maíz. En algunos lugares aún se rinde culto a deidades mayas prehispánicas como los cháak-es o dioses de la lluvia, a quienes se les ofrecen ceremonias anuales denominadas ch’a cháak con objeto de atraer las lluvias y obtener buenas cosechas en las milpas. También se venera a los





«dueños» de todas las cosas y animales, a los yumtsilo, los fundos legales un 1.1 y el 36.2 por ciento corresponde a tierras nacionales. Sitios Arqueológicos Conforme a lo indicado por el Instituto Nacional de Antropología e Historia39, delegación Quintana Roo, en el Municipio de Solidaridad se encuentran cuatro zonas arqueológicas: Tulum, Xel Ha, Cobá y Xcaret. Estos sitios constituyen uno de los atributos culturales que ofrece la Riviera Maya como un atractivo turístico adicional. Las características de cada sitio arqueológico se resumen en los siguientes puntos. IV.2.5 Diagnóstico ambiental Basado en la descripción del medio natural que se presento, a continuación se realiza un diagnóstico integral de estas condiciones ambientales con respecto al proyecto que se presenta, considerando que las estas condiciones tienen estrecha relación con las zonas colindantes y con la región, misma que esta destinada para el desarrollo urbano y en la zona se presentan ya desarrollos habitacionales consolidados, por lo que han existido años atrás cambios de uso de suelo lo que evidentemente afecta la presencia de fauna en la zona, y la pérdida de corredores naturales. Como se determina en las condiciones suelos del tipo Litosol mas rendzina de clase de textura media (I+E/2) que se presentan en el predio, estos son totalmente improductivos, dada su baja fertilidad, mínimo o nulo desarrollo y, fases acuosas, pedregosas o salinas, sólo pueden desarrollar actividades que no dependan del sustrato edáfico. En cuanto a la vegetación, en lo general el entorno de la ciudad de Playa del Carmen, se encuentra afectado por diversas acciones humanas y ambientales que han transformado el paisaje natural, quedando relictos de vegetación natural que es necesario incorporar a funciones de uso urbano, que favorezcan su conservación. En el predio de interés se cuenta con vegetación Selva Mediana Subperennifolia, misma que manifiesta un abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbóreo, y en su colindancia con los limites de los predios que lo rodean, se encontró de forma homogénea una dominancia por vegetación de selva mediana con vegetación secundaria o acahual de herbácea-arbustivas con predominancia de Lysiloma latisiliqua y Hampea trilobata, siguiendole Piscidia piscipula, Thevetia gaumeri, Bursera simaruba, Callicarpa acuminata, Acacia cornigera. Al interior del predio fácilmente es posible encontrar troncos secos los cuales contaban con un grosor mayor a los 50 cm algunos aun de pie y otros derribados de manera natural por el viento y con señales de calcinación por incendios. Es posible que la causa de afectación del predio haya sido el paso del huracán Emily y Wilma en el año 2005, incendios consecuente con estos fenómenos, así como también debido a perturbaciones antropogénicas posiblemente ocurrido por un antiguo desmonte por trazos de brechas entre los predios contiguos y guardarrayas contra incendios En general se reconoce que la mayoría de los árboles se presentan al interior del predio y con características correspondientes a individuos jóvenes y en pleno desarrollo y que intercalados entre éstos se distribuyen escasamente algunos elementos maduros y de





gran corpulencia. La vegetación arbórea se caracteriza por tener una predominancia de Lysiloma latisiliquum, Bursera simaruba, Ficus cotiifolia, Piscidia piscipula, Vitex gaumeri, lonchocarpus rugosus y Metopium brownei con alturas entre los 5 a 10 metros y diámetros

a la altura del pecho mayor de 20 a los centímetros. La fauna registrada en el momento del trabajo en campo es típica de la zona, y se presenta en grado medio en cuanto a la variedad de las mismas, esto a pesar de la gran presión urbana que actualmente reciben los ambientes donde estos animales cohabitan Se identificaron 38 especies de fauna en total, teniendo un 55% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (25 especies) teniendo el mayor registro el perico azteca y el jay yucateco. En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 21 % (6 especies) siendo los mas abundantes la lagartija merech y el anolis café. Los Mamíferos quedaron en tercer lugar con el 20% (6 especies) con un registro para cada especie y los Anfibios fueron ubicados en último lugar con el 4% (2 especies) siendo la mas frecuente de observar la rana común. Con respecto a la NOM-059-SEMARNAT-2001 en los estudios de campo realizados se identificaron 5 especies, de las cuales 3 son de flora (Maculich amarillo, Palma chit y Nacax) y 2 son de fauna (Iguana negra y el Halcón peregrino), Para las cuales se les

pondrá especial énfasis en la aplicación del Programa de Rescate de Flora y Fauna del Proyecto las Palmas II.

Problemática Ambiental

Con un enfoque regional, la Reserva Poniente de Playa del Carmen, en donde se

identifica la siguiente problemática ambiental:

Pérdida del hábitat que resulta de la desaparición de la vegetación, ocasionada por la presión en las poblaciones naturales al reducirse las áreas de distribución.

Degradación de las zonas de recarga acuífera.

Destierro paulatino de vertebrados mayores, que comúnmente poseen una territorialidad que abarca varios kilómetros cuadrados, por lo que al ser desplazados son obligados a entrar en competencia con los ocupantes de las áreas contiguas.

Suelos poco profundos y poco evolucionados que son sometidos a frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad.

Generación y disposición inadecuada de desechos sólidos y líquidos, lo que genera de agua y vegetación en la zona urbana actual.

Incremento en la presión sobre las comunidades naturales adyacentes.

Las afectaciones sobre el paisaje debidas a una urbanización inadecuada, mala disposición de residuos, introducción de especies exóticas, entre otros.

En esta zona no existe un drenaje superficial, ya que las formaciones de calcarenitas son





muy permeables, por lo que las aguas de las lluvias se infiltran y salen rápidamente hacia el mar y la berma. Por tanto, esta área no presenta flujo de aguas dulces cuya importancia sea capital para mantener un volumen de renovación hídrica en el sitio. En cuanto a la aptitud territorial de la zona, el análisis de las condiciones físico naturales del área de estudio, realizado en el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026 (publicado en el periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, con fecha 01 de abril del año 2002), señala que hacia el poniente de la ciudad a un costado de la carretera federal 307 se localizan terrenos que son aptos para el desarrollo urbano puesto que para esa latitud se ubican las acciones urbanísticas más recientes y se cuenta con posibilidad de dotar de infraestructura de abasto y desecho en virtud de las condicionantes topográficas debiendo aprovechar lo existente, conservando e incrustando en el nuevo planteamiento, grandes zonas verdes. Esto además cuenta con el apoyo que ofrece la carretera Chetumal-Puerto Juárez con su infraestructura, por lo que se pretende consolidarla en un eje principal del centro de población y a su vez desarrollando ejes complementarios que equilibren el buen funcionamiento de la ciudad en cuanto a calidad de vida, espacios y servicios. En el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del municipio de Solidaridad se determina a Playa del Carmen como un centro de población fundamental para esta región, y al predio de interés para este proyecto, se determina como uso predominante de asentamiento humano, como a continuación se detalla. En la caracterización de este documento del POEL se describe que En el Ejido de Playa del Carmen se han desarrollado asentamientos humanos con servicios básicos limitados, sin embargo el problema se reduce a dicha zona y se ha previsto el abasto de redes de drenaje en un mediano plazo. En el resto de la zona urbana el crecimiento está regulado por el Programa de Desarrollo Urbano (PDU) y el desarrollo habitacional se ha realizado acorde a los horizontes de desarrollo previstos en dicho Programa y cuentan con la infraestructura de servicios requerida para asegurar una adecuada calidad de vida para sus habitantes.

Enfatizando en esta última referencia los servicios básicos para el desarrollo urbano, el

proyecto de las Palmas II esta regulado por un PDU y se diseño en congruencia a ello.

a) Integración e interpretación del inventario ambiental

El este proyecto cumple con las restricciones de CUS, COS, altura y densidad, restricciones impuestas con la Ley Orgánica Municipal correspondiente y lo dictaminado por el H. Ayuntamiento de Solidaridad, así como con el articulo 132 de la Ley del Equilibrio Ecológico y de la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo, en el cual se determina que para la recarga de mantos acuíferos, en las superficies de predios que se pretendan utilizar para obras e instalaciones, se deberá permitir la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo. Por tal motivo, las personas físicas o morales quedan obligadas a proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable.





Ordenamiento Ecológico Local

El Ordenamiento Ecológico es el instrumento de Política Ambiental cuyo objeto es regular o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la protección del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos.

Estos instrumentos de política ambiental tienen varios tipos, uno de ellos y el de mayor fortaleza es el Ordenamiento Ecológico Local que es expedido conjuntamente por la autoridad estatal y municipal, de conformidad a lo establecido en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo, y tiene por objeto: Determinar las distintas áreas ecológicas que se localicen en la zona o región de que se trate, describiendo sus atributos físicos, bióticos y socioeconómicos, así como el diagnóstico de sus condiciones ambientales, y de las tecnologías utilizadas por los habitantes del área que se trate; Regular fuera de los centros de población, los usos del suelo con el propósito de proteger el ambiente y preservar, restaurar y aprovechar de manera sustentable los recursos naturales respectivos, fundamentalmente en la realización de actividades productivas y la localización de asentamientos humanos; y Determinar los criterios de regulación ecológica para la protección, preservación, restauración y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales dentro de los centros de población, a fin de que sean considerados en los planes o programas de desarrollo urbano correspondientes.

Es importante destacar el Artículo 20 bis4 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), que define que el programa de ordenamiento ecológico local regula a través de criterios ecológicos, los usos de suelo establecidos en las zonas bajo programas de desarrollo urbano, y fuera de ellos establece los usos de suelo y criterios para su regulación.

Asimismo, este es uno de los instrumentos de mayor importancia para prevenir desastres naturales y antropogénicos, ya que permite restringir la presencia y las actividades del hombre en zonas de riesgo. Además, sus acciones están encaminadas a la detección, mitigación y prevención de los conflictos derivados del uso del suelo reduciendo la vulnerabilidad de la zona y estableciendo las bases de coordinación ante una posible contingencia.

Por su integralidad, el proceso de ordenamiento ecológico es quizá el instrumento más ambicioso de la gestión ambiental pues implica la necesidad de regular el uso del suelo desde el poder público y con la participación de la sociedad. Debe ser un instrumento normativo primordial, con bases jurídicas y de concertación que dé certeza y claridad a la toma de decisiones; la responsabilidad de ordenar el territorio involucra las autoridades de los tres niveles de gobierno y a la sociedad civil, convirtiéndolo en el marco de referencia a partir del cual los gobiernos estatales y municipales pueden orientar y fortalecer programas de desarrollo regional mediante un instrumento consensuado con los diferentes actores que participan en el aprovechamiento del territorio.





La importancia del ordenamiento ecológico radica en que, además de permitir a los tomadores de decisiones realizar una planeación sobre bases sólidas de interacción ambiental, social y económica, permite que cualquier institución pública, de gobierno o privada, tenga acceso a información útil para cualquier análisis, tanto ambiental como socioeconómico y político. y adquiere mayor sentido cuando se asocia con otros componentes de la política de desarrollo sustentable, pues al conjugarse con ellos incrementa la efectividad de la gestión ambiental; por ejemplo:

La asociación entre el ordenamiento ecológico y los estudios de impacto ambiental permitirá simplificar y desregular la Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) para numerosas actividades. Las que no estén especificadas en el ordenamiento o los criterios ecológicos, también se simplificarán al contar con un acervo de información básica disponible producto del estudio de ordenamiento, a la cual sólo se integrarán estudios específicos. Esta asociación permitirá trascender el carácter eminentemente técnico del ordenamiento, detectar los efectos sinérgicos de las actividades productivas concretas, y contemplar la dinámica de actividades productivas concretas, evaluadas en marcos legales geográficamente delimitados, así como su ubicación en procesos sociales, para evitar la toma de decisiones fuera del contexto regional.

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL

DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO

(Publicado el 15 de mayo de 2009 en Periódico Oficial del Gobierno del Estado)

Aplicación del POEL Solidaridad en el proyecto

Conforme al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Solidaridad y aplicando las coordenadas geográficas correspondientes al predio de interés, a través de un Sistema de Información Geográfica (SIG), éste se ubica dentro de la Unidad de Gestión (UGA) 10 denominada “Zona Urbana de Playa del Carmen” del POEL del municipio de Solidaridad, con política ambiental de aprovechamiento sustentable, con una vocación de uso de suelo Urbana ysus usos condicionados e incompatibles establecidos por los instrumentos urbanos aplicables, detallando los usos de la siguiente manera:





UNIDAD DE GESTIÓN AMBIENTAL 10

NOMBRE ZONA URBANA DE PLAYA DEL CARMEN

POLÍTICA

AMBIENTAL Aprovechamiento sustentable

SUPERFICIE 9,343.99 hectáreas PORCENTAJE

MUNICIPAL 3.93 %

ESCENARIO INICIAL

La ciudad de playa del Carmen representa el centro urbano con la mayor

tasa de crecimiento del estado, por lo que las reservas urbanas se

agotan rápidamente, ocasionando que día a día se incremente la

mancha urbana. Esta dinámica responde al crecimiento y diversificación

de la oferta turística del municipio, la cobertura de los servicios básicos

es buena, no obstante existe un importante rezago en el manejo y

disposición final de los residuos sólidos. De acuerdo con las

estimaciones realizadas este centro urbano seguirá creciendo por lo que

se requiere prever la dotación de nuevas reservas urbanas para

contener y controlar de manera eficiente el crecimiento urbano.

TENDENCIAS

Se considera que la zona urbana llega a una saturación en el lapso de

tiempo comprendido entre los 5 y 10 años, por lo que se han adicionado

zonas de reserva urbana suficientes que permitan contener el acelerado

crecimiento de la ciudad, el cual continuará en la medida que se

continúe ampliando el sector turístico del municipio. La ciudad tiende

hacia la ecoeficiencia con la aplicación de diferentes acciones, técnicas,

procedimientos y equipo para la reducción de la contaminación.

LINEAMIENTO

AMBIENTAL

La ciudad presenta un crecimiento ordenado en apego a programa

director de desarrollo urbano, el manejo de las aguas residuales, así

como la disposición de los residuos se realiza con estándares por

encima de lo establecido en la normatividad vigente. La ciudad presenta

áreas verdes suficientes

ESTRATEGIAS

AMBIENTALES

Se deberá llevar a cabo una bitácora ambiental del cambio de uso del suelo para este centro urbano.

Se instalan oportunamente plantas de tratamiento y la red de drenaje sanitario en las nuevas áreas de crecimiento.

Las aguas residuales se tratan con una eficiencia del 95%.

Se establece un adecuado sistema de recolección, acopio y disposición final de residuos sólidos.

Se ofrecen espacios verdes suficientes a los habitantes (9 m² de área verde por persona).

Se instalan sistemas alternativos para la generación de energía eléctrica para el uso público (alumbrado público y de oficinas gubernamentales).

La ciudad cuenta con un sistema vial moderno y eficiente.

La ciudad mantiene la cobertura actual de manglares.

VOCACIÓN DE USO

DEL SUELO

Urbana.





USOS

CONDICIONADOS

Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano

2002-2026 (P.O. 1 de abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo

Urbano número 1 del Centro Urbano de Población de Playa del Carmen

2008-2013, Municipio Solidaridad, Quintana Roo, denominado “del fuego

y del agua”. (P.O. 29 de mayo de 2008).

USOS

INCOMPATIBLES

Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano

2002-2026 (P.O. 1 de abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo

Urbano número 1 del Centro Urbano de Población de Playa del Carmen

2008-2013, Municipio Solidaridad, Quintana Roo, denominado “del fuego

y del agua”. (P.O. 29 de mayo de 2008).

CRITERIOS DE

REGULACIÓN

ECOLÓGICA

USO CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA

APLICABLES A LAS ÁREAS URBANAS

Urbano 1 al 33.

USO CRITERIOS ESPECÍFICOS

Urbano 39, 79, 95, 98, 103, 104, 105, 106.

Criterios de Regulación Ecológica determinados en el POEL Solidaridad

Los criterios de regulación ecológica, entendidos como aquellos lineamientos

obligatorios que se establecen para orientar las acciones de preservación y restauración

del equilibrio ecológico, el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la

protección al ambiente, que tendrán el carácter de instrumentos de la política ambiental,

se asignaron teniendo siempre presente que la prioridad es el aprovechamiento

sustentable, es decir, la utilización de los recursos naturales en forma que se respete la

integridad funcional de los ecosistemas de los que forman parte dichos recursos, por

períodos indefinidos; y que el fin del ordenamiento ecológico es lograr la protección del

medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos

naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de

aprovechamiento de los mismos.

Los criterios de regulación ecológica establecidos para el Programa Ordenamiento

Ecológico Local del Municipio Solidaridad han sido organizados en tres grupos:

Criterios de regulación ecológica de aplicación general (CG), que son aplicables a la totalidad del territorio ordenado fuera de los centros de población legalmente constituidos en el Municipio Solidaridad, independientemente del uso del suelo que se pretenda dar a los predios particulares:





Criterios de regulación ecológica aplicables a las áreas urbanas (CU), que son aplicables a la totalidad del territorio ordenado dentro de los centros de población legalmente constituidos en el Municipio Solidaridad, independientemente del uso del suelo que se pretenda dar a los predios particulares: y

Criterios de regulación ecológica de carácter específico (CE), son aplicables a la totalidad del territorio ordenado fuera de los centros de población legalmente constituidos en el Municipio Solidaridad, cuya aplicación está en función del tipo de uso del suelo que se pretenda dar a los predios particulares.

A continuación se realiza un análisis de todos los criterios que se determinan para esta

unidad de gestión ambiental y se menciona su aplicación con respecto al proyecto de

desarrollo habitacional planteado.

TABLA CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA DE APLICACIÓN GENERAL.

CRITERIO DESCRIPCIÓN APLICACIÓN AL PROYECTO

CG-01 Las actividades, obras y

proyectos que se pretendan

desarrollar dentro del área

municipal, deberán dar cabal

cumplimiento a lo establecido en

el marco normativo ambiental

vigente, considerando de

manera enunciativa pero no

limitativa, Tratados

Internacionales suscritos por

México, Leyes Generales, Leyes

Es por ello que se realiza este

informe preventivo en materia de

impacto ambiental, así como el

Estudio Técnico Justificativo para

el cambio de uso de suelo en

terrenos forestales, y los trámites

para las autorizaciones

municipales ambientales, en

congruencia del proyecto con las

legislaciones vigentes.






Estatales, Normas Oficiales

Mexicanas, Reglamentos

Federales, Estatales y

Municipales, Declaratorias y

Decretos, Planes y Programas

de Manejo aplicables en materia

ambiental, urbana, manejo de

residuos, protección de flora y

fauna y emisión de

contaminantes, uso y goce de la

Zona Federal Marítimo Terrestre;

por lo que no se describen como

criterios las obligaciones, límites

máximos permisibles o cualquier

otro parámetro establecido por

estos instrumentos de carácter

obligatorio.

CG-02 Antes del inicio de cualquier obra

o actividad se deberá ejecutar el

rescate selectivo de vegetación

en el área de aprovechamiento

proyectada. La selección de las

especies, el número de

individuos por especie a rescatar

y la densidad mínima de rescate,

los métodos y técnicas

aplicables, así como el

monitoreo del programa, se

determinarán y propondrán en

un estudio técnico o programa

que deberá acompañar al

estudio de impacto ambiental

aplicable al proyecto. Las

actividades de rescate de

vegetación deberán obtener de

manera previa a su inicio la

autorización correspondiente.

Para ello se anexa al presente el

informe preventivo el materia de

impacto ambiental el Programa de

Rescate de Flora que tiene como

objetivo fundamental promover la

conservación de las especies

vegetales de alto valor ecológico,

presentes en el área del proyecto.

Así mismo minimizar los impactos

sobre la vegetación a causa del

proyecto y compensar el deterioro

ambiental generado por el mismo

proyecto.

Previo a la preparación y

construcción del terreno se

realizará un marcado y rescate de

especies vegetales, en las áreas

delimitadas y consideradas para el

desmonte, para identificar y

marcar aquellos ejemplares que

son susceptibles de ser

rescatados, especialmente la tres

especies que se encuentra en la






NOM-059-SEMARNAT-2001,

Maculich amarillo, Palma chit y

Nacax

Una vez identificados los

ejemplares, se implementa la

técnica de rescate más apropiada

considerando la especie y su talla.

Los ejemplares rescatados son

transportados a su sitio definitivo

de trasplante o donadas al vivero

municipal para su mantenimiento y

futuro uso.

CG-03 Previo al inicio de cualquier obra

o actividad de cada proyecto se

deberán ejecutar medidas

preventivas orientadas a la

protección de los individuos de

fauna silvestre presentes en el

área de aprovechamiento

proyectada. La selección de los

métodos y técnicas a aplicar se

determinará con base en un

estudio técnico o programa que

deberá acompañar al estudio de

impacto ambiental aplicable al

proyecto. Las medidas deberán

obtener de manera previa a su

inicio la autorización

correspondiente.




Rescate de Fauna tiene como



faunísticas presentes en el área

del proyecto, mediante actividades

de rescate a desarrollar,

minimizando los impactos sobre la

fauna a causa del proyecto y

compensar en alguna medida el

deterioro ambiental generado por

el mismo, permitiendo orientar

esfuerzos hacia el manejo y

conservación de la fauna local en

áreas aledañas del mismo.

Un especialista en manejo de

fauna recorrerá las áreas de

desmonte, con la finalidad de

rescatar animales de poca

movilidad y de trasladarlos a las

áreas de conservación de

vegetación (donación y áreas

verdes). Esta medida minimiza al

máximo posible la pérdida de






fauna poco móvil durante la etapa

de preparación y construcción del

proyecto.

CG-04 Los proyectos de cualquier

índole deberán incorporar a sus

áreas verdes vegetación nativa

propia del ecosistema en el cual

se realice el proyecto.

Únicamente se permite el

empleo de flora exótica que no

esté incluida en el listado de

flora exótica invasiva de la

Comisión Nacional para el

Conocimiento y Uso de la

Biodiversidad (CONABIO). La

selección de especies a incluir

en las áreas verdes, así como el

diseño de jardines deberá

sustentarse en un programa de

arborización y ajardinado que



proyecto. Se deberá emplear

una proporción de 4 a 1 entre

plantas de especies nativas y

especies ornamentales,

excluyendo los pastos.

El proyecto del Fraccionamiento

Las Palmas II contempla que en

las áreas verdes se mantenga los

árboles que se encuentran

actualmente, por lo que previo al

desmonte se delimitarán

claramente estas áreas verdes

proyectadas para no afectar los

arboles que se encuentren en

estas áreas.

En algunas áreas comunes para el

proyecto se colocará especies de

ornato comunes obtenidas de

viveros de la zona.

CG-05 Con la finalidad de evitar el

fraccionamiento de los

ecosistemas y el aislamiento de

las poblaciones, se deberán

agrupar las áreas de

aprovechamiento y mantener la

continuidad de las áreas con

vegetación natural. Para lo cual,

el promovente deberá presentar

un estudio de zonificación

ambiental que demuestre la

mejor ubicación de la

infraestructura planteada por el

proyecto, utilizando

Como ya se menciono

anteriormente, este proyecto forma

parte de un área ya urbanizada y

destinada a la construcción de

viviendas, es decir, forma parte de

un Plan de Desarrollo Urbano.






preferentemente las áreas

perturbadas por usos previos o

con vegetación secundaria o

acahual.

CG-06 En el desarrollo de los proyectos

se debe realizar el

aprovechamiento integral de los

recursos naturales existentes en

el predio, por lo que será

obligatorio realizar la

recuperación de tierra vegetal en

las superficies que se

desmonten, así como el triturado

y composteo de la madera

resultante del desmonte que se

autorice. Los materiales

obtenidos no podrán ser

comercializados –salvo

autorización expresa de la

autoridad correspondiente-, sino

aprovechados en el

mejoramiento de áreas verdes,

de equipamiento o de donación.

Una vez que ha sido efectuado el

rescate de flora y fauna, se

realizan las actividades de

desmonte y limpieza del predio. La

tierra vegetal y los restos

vegetales serán triturados

mecánicamente y dispuestos

temporalmente en alguna área

prevista para su acopio. Esto con

el fin de ser utilizados

posteriormente para la creación de

áreas jardinadas

CG-07 Los proyectos que generen

aguas residuales (grises, negras,

azules o jabonosas) deberán

disponerlas a través de un

sistema de tratamiento de aguas

residuales propio que cumpla

con la normatividad vigente

aplicable. La descripción del

sistema de tratamiento deberá

incorporarse en el estudio de


proyecto. Sólo se permitirá la

reutilización de las aguas

residuales tratadas cuándo éstas

cumplan con la normatividad

ambiental vigente.

Las descargas sanitarias de los

asentamientos humanos estarán

conectadas a la red municipal

sanitaria.

No se generarán durante la

construcción de este proyecto

aguas residuales.

Los desechos de los sanitarios

portátiles serán tratados por la

empresa especializada encargada

del mantenimiento de ellos.

CG-08 En cualquier obra deberá estar El proyecto comprende la






separada la canalización del

drenaje pluvial del drenaje

sanitario.

construcción de sistema de

drenaje separado y conectado a la

red municipal y también la

construcción de un drenaje pluvial

a través de pozos de absorción

CG-09 La canalización del drenaje

pluvial hacia el mar o cuerpos de

agua superficiales o pozos de

absorción, podrá realizarse

previa filtración de sus aguas

con sistemas de decantación,

trampas de grasas y sólidos u

otros que garanticen la retención

de sedimentos o contaminantes

y deberá ser aprobada por la

Comisión Nacional del Agua

(CONAGUA).

En las vialidades del proyecto se

considera un sistema de drenaje

pluvial será separado del drenaje

sanitario, se basa en el

escurrimiento pluvial a lo largo de

sus calzadas hasta cajas de

desarenadoras, conectadas a

pozos de absorción para la

infiltración de las aguas pluviales

al subsuelo.

El diseño y funcionamiento de

estos drenajes se harán de

acuerdo a las especificaciones de

la CONAGUA para este proyecto.

CG-10 Los materiales calizos y los

recursos naturales que se

utilicen durante la construcción

de un proyecto deberán provenir

de fuentes o bancos de material

autorizados.

Se comprobara la legal

procedencia con las facturas

correspondientes de bancos de

materiales autorizados en materia

ambiental para su explotación por

parte de la SEDUMA

CG-11 En el manejo de áreas verdes,

campos, canchas, pistas,

viveros, plantaciones o

sembradíos y para el control de

pestes y plagas, sólo se permite

el uso de sustancias autorizadas

por la Comisión Intersecretarial

para el Control del Proceso y

Uso de Plaguicidas, Fertilizantes

y Sustancias Tóxicas

(CICOPLAFEST).

En el caso improbable de que se

utilicen productos para combatir

plagas y enfermedades se

manejarán los autorizados por la

CICOPLAFEST.

CG-12 Los proyectos que se realicen

fuera de los centros de

El proyecto de desarrollo de

vivienda esta dentro del centro de






población, en predios mayores a

5 hectáreas, deberán llevar a

cabo un monitoreo del

desempeño ambiental del

proyecto, el cual deberá

sustentarse en un estudio

técnico o programa en el que se

establezcan los indicadores de

calidad ambiental que permitan

identificar la eficacia de las

medidas sobre los principales

componentes de la biota, así

como los métodos, técnicas que

permitan medir tales indicadores

y los tiempos y mecanismos

para la interpretación de los

resultados. Este estudio deberá

acompañar al estudio de impacto

ambiental aplicable al proyecto.

El promovente deberá entregar

copia de los reportes a la

SEDUMA para su inclusión en la

Bitácora Ambiental.

población de Playa del Carmen.

CG-13 Los residuos derivados de las

obras no se dispondrán sobre la

vegetación remanente dentro del

predio, ni sobre la vegetación

circundante, debiéndose

trasladar al sitio de disposición

final de residuos de manejo

especial que establezca el

municipio o el estado.

Los residuos de material pétreo,

escombro o residuos no

peligrosos, se precederá a

depositarlo en un banco de tiro

autorizado por las autoridades

municipales.

CG-14 Está prohibida la introducción de

especies de flora o fauna

exóticas o invasoras incluidas en

los listados de la CONABIO, en

áreas naturales, cavernas y

cuerpos de agua superficiales o

subterráneos. La introducción y

manejo de especies exóticas

sólo se permite en áreas

No se tiene contemplada la

introducción de ninguna especie

de flora o fauna.






modificadas previa autorización

de la SEMARNAT o la

SAGARPA.

Se excluye de esta restricción

las especies de plantas

ornamentales tropicalizadas de

uso común en la zona Norte de

Quintana Roo que se destinen a

la conformación de áreas verdes

o jardines.

CG-15 Los promoventes que pretendan

llevar a cabo obras o actividades

en zonas que se constituyan

como sitios de anidación o

reproducción de una o más

especies de fauna incluida en la

Norma Oficial Mexicana NOM-

059-SEMARNAT-2001, deberán

implementar acciones que

aseguren la disponibilidad de

sitios de anidación y

reproducción de tales especies.

Estas acciones deberán estar

sustentadas en un plan de

manejo de acuerdo con la Ley

General de Vida Silvestre, que

deberá acompañar al manifiesto

de impacto ambiental o al

informe preventivo aplicable al

proyecto. Las acciones deberán



correspondiente.

Derivado de los estudios de

diagnostico de fauna y de que el

sitio se encuentra en una zona

destinada para el desarrollo

urbano y es una zona ya

urbanizada no se determina que

sea un sitio de anidación ni

reproducción de especies de fauna

incluida en la Norma Oficial

Mexicana NOM-059-SEMARNAT-

2001.

CG-16 Los campamentos para

trabajadores de la construcción

deberán ser dignos para la vida

humana, contar con servicios

sanitarios, agua potable, un

reglamento para el manejo de

residuos sólidos, así como una

estrategia de protección civil

No aplica. No se tiene contempla

la instalación de campamentos de

construcción.






para atender las alertas por

fenómenos hidrometeorológicos.

La proporción de servicios

sanitarios será de al menos 1

por cada 25 trabajadores.

CG-17 El uso del fuego estará

condicionado a lo establecido en

la Norma Oficial Mexicana NOM-

015-SEMARNAP/SAGAR-1997.

No se contempla uso del fuego en

ningún tipo de actividades.

CG-18 Los proyectos que se realicen

fuera de los centros de

población, en predios mayores a

5 hectáreas, durante las etapas

de preparación del sitio y

construcción, deberán presentar

de manera semestral a la

SEDUMA para su inclusión en la

Bitácora Ambiental, un plano

georreferenciado (UTM, Datum

WGS-84, Zona 16Q) de las

áreas aprovechadas dentro del

predio, en donde se especifiquen

los tipos de vegetación

afectados y su superficie.

El proyecto esta dentro del centro

de población de Playa del Carmen,

en un área urbanizada.

CG-19 Para la apertura de caminos de

acceso y vialidades de cualquier

tipo fuera de los centros de

población se requiere contar con

la autorización en materia de

impacto ambiental, así como de

la autorización de cambio de uso

del suelo que por excepción

emite la autoridad federal

correspondiente.

No se construirán caminos de

acceso al conjunto, debido a que

la zona se encuentra urbanizada.

CG-20 El establecimiento de viviendas

o unidades de hospedaje de

cualquier tipo, deberá ubicarse a

una distancia mayor a 1,000

metros medidos a partir del pozo

de extracción de agua potable

El sitio del proyecto no se

encuentran cercanas a un pozo de

extracción de agua potable de la

red pública para abasto urbano.






de la red pública para abasto

urbano más cercano.

CG-21 En el desarrollo u operación de

cualquier tipo de proyecto se

debe evitar el derrame al suelo o

cuerpos de agua de

combustibles, lubricantes,

grasas, aceites, pinturas u otras

sustancias potencialmente

contaminantes. De igual manera,

se deberá evitar la disposición

inadecuada de materiales

impregnados con estas

sustancias o de sus recipientes.

En este sentido el promovente

deberá manifestar el tipo de


contaminantes que empleará en

las distintas etapas del proyecto,

así como las medidas de

prevención, mitigación y, en su

caso, corrección, que aplicará en

cada etapa.

Para el almacenamiento de este

tipo de sustancias o sus residuos

se deberá contar con un

almacén que cumpla con las

especificaciones establecidas en

la normatividad aplicable y se

deberá llevar el registro de su

manejo en la bitácora del

almacén.

Las sustancias que se utilizaran

durante las actividades de

urbanización serán

fundamentalmente aceites y

combustibles, sin embargo, debido

a que el mantenimiento y

preparación de los mismos se

realizara fuera del área donde se

llevara a cabo el proyecto, la

cantidad de combustibles y aceites

que se trasladaran al sitio de

trabajo será la mínima, solamente

la requerida en caso de

presentarse alguna emergencia.

Su manejo se realizara con

extremas precauciones para evitar

derrames accidentales y se

destinara un área para su

almacenamiento temporal, la cual

será un sitio techado, con pisos

impermeables y debidamente

identificado por medio de letreros y

señalización.

CG-22 El uso de explosivos, estará

regulado por los lineamientos de

la Secretaría de Defensa

Nacional y la normatividad

aplicable. Previamente a la

utilización de explosivos deberá

entregarse a la autoridad

competente en materia de

No se contempla el uso de

explosivos para este proyecto.






protección civil, el cronograma

de detonaciones y el programa

de protección civil

correspondiente que deberá

estar disponible al público en

general.

CG-23 Todos los proyectos que en

cualquiera de sus etapas de

desarrollo generen residuos

peligrosos deberán contar con

un almacén de residuos

peligrosos y disponerlos a través

de una empresa autorizada en el

manejo de los mismos, conforme

a la legislación y normatividad

ambiental aplicable en la

materia.

Se destinara un área para su





señalización.

CG-24 Para los fines de aplicación de

este instrumento, en particular

para la definición de

competencias para la evaluación

en materia de impacto

ambiental, la zona costera o

ecosistema costero del Municipio

Solidaridad fuera de los centros

de población está delimitada

entre la zona federal marítimo

terrestre y la carretera federal

307. El territorio localizado al

poniente de la carretera federal

307 se considera zona

continental.

En este caso el predio esta

localizado al poniente de la

carretera federal 307 por lo que se

considera zona continental y por

ende competencia del Gobierno

del Estado evaluar en materia de

impacto ambiental (INIRA).

CG-25 La superficie que se permite

ocupar en un predio será el área

de aprovechamiento máxima

permitida para el desplante de

las obras provisionales o

definitivas proyectadas,

incluyendo obras de

urbanización (red de abasto de






agua potable, red de

alcantarillado sanitario, planta de

tratamiento de aguas residuales

o fosas sépticas, red de

electrificación y alumbrado,

obras viales interiores,

estacionamientos y las que se

requieran para la incorporación

del proyecto a la red vial), las

obras o edificaciones de que

conste el proyecto, así como los

jardines, áreas públicas,

albercas y áreas verdes.

La superficie restante deberá

mantenerse en condiciones

naturales siendo responsabilidad

del propietario su preservación y

protección.

No se contabilizan los senderos,

brechas o andadores peatonales

al interior de las áreas naturales

que se conserven dentro del

predio y que sirvan para

intercomunicar las diferentes

áreas de instalaciones o

servicios dentro del proyecto.

Las áreas previamente

desmontadas o sin vegetación

dentro del predio podrán formar

parte del área de

aprovechamiento permitida y

deben considerarse en primer

lugar para el desplante de las

obras que se proyecten. Cuando

por motivo del diseño y

funcionalidad de un proyecto no

resulte conveniente el uso de las

áreas previamente

desmontadas, podrá solicitarse

el aprovechamiento de otras

áreas siempre que el

Concepto Has. Metros

cuadrados Porcentaje

1.Área

conservada

en estado

natural

6.11 61,198.52 10.12

2. Área de

desplante 54.36 543,649.16 89.88

3.-

Superficie

total del

predio

60.48 604,847.68 100

ÁREAS PERMEABLES

superficie

m2

% de

sup

total del

predio

Area verde y/o

donacion 61,198.52 10.12

Área de

Vialidades 238,568.46 39.44

SUPERFICIE

TOTAL DE

AREAS

PERMEABLES

299,766.98

49.56






promovente se obligue a

reforestar las áreas afectadas

que no utilizará, situación que

deberá realizar de manera previa

a la etapa de operación del

proyecto.

Cuando el área afectada dentro

del predio sea mayor al área de

aprovechamiento máxima

permitida en el mismo, el

propietario deberá implementar

medidas tendientes a la

restauración ambiental de la

superficie excedente de manera

previa a la conclusión de la

etapa de construcción. Dichas

medidas deberán sustentarse en

un estudio técnico o programa

de restauración que deberá

acompañar al manifiesto de

impacto ambiental o al informe

preventivo aplicable al proyecto.

Las actividades de restauración

ambiental deberán obtener de



CG-26 Para el aprovechamiento de

predios, cuerpos de agua o

cavernas en los que se detecten

vestigios arqueológicos, deberá

obtenerse de manera previa al

inicio de obras la autorización

del Instituto Nacional de

Antropología e Historia (INAH).

Si el hallazgo arqueológico se

realiza durante el desarrollo del

proyecto se deberá informar de

manera inmediata al INAH.

En la caracterización que se realzo

y trabajos de campo para los

estudios preliminares no se

detectaron vestigios

arqueológicos.

Se solicito al INAH el recorrido

para la inspección por parte del

personal técnico del instituto.






CG-27 Las obras de infraestructura o

equipamiento regional de interés

público sólo se permiten con la

aprobación del H. Cabildo de

Solidaridad y/u otras autoridades

competentes, previa autorización

en materia de impacto ambiental

y de cambio de uso del suelo de

terrenos forestales.

No aplica para este proyecto, ya

que no se realizaran obras de esta

índole.

CG-28 Para el aprovechamiento o uso

de especies vegetales o

animales silvestres o nativas,

partes de ellas o subproductos

de los mismos, así como de los

recursos forestales, se requiere

que éstos productos provengan

de UMA’s o Productores

Forestales autorizados y den


la normatividad aplicable.

No aplica para este proyecto

CG-29 Con la finalidad de garantizar la

estabilidad de las edificaciones,

así como evitar el desplome o

alumbramiento innecesario del

acuífero o la afectación de

estructuras y sistemas cársticos,

los promoventes deberán

realizar de manera previa al

inicio de obras un estudio de

mecánica de suelos avalado por

un laboratorio acreditado ante la

Entidad Mexicana de

Acreditación.

Se ha realizado la mecánica de

suelos correspondiente.

CG-30 Los promoventes deberán

implementar un programa de

información y capacitación

ambiental para los trabajadores

que viven en los campamentos

de construcción, que los ilustre

sobre las especies de flora y

Se colocará durante la preparación

del terreno y construcción de la

obra la señaletica correspondiente

para difundir el uso de los

sanitarios portátiles, uso de los

contenedores para residuos

sólidos, respeto a la flora y fauna,






fauna que cuentan con

protección especial, para evitar

su depredación.

prohibido el uso de suelo, entre

otros. Esto será complementado

con diversas pláticas al personal

respecto a estas condicionantes

ambientales.

CG-31 En caso que se autorice la

ejecución de obras o

construcciones sobre cavernas,

secas o inundadas, deberá

realizarse programa de

monitoreo de la misma, el cual

deberá acompañar al manifiesto

de impacto ambiental, para su

aprobación y, en su caso,

implementación.

No aplica para el proyecto, ya que

no se ha detectado ningún tipo de

caverna.

CG-32 En predios en los que existan

manglares deberá cumplirse lo

establecido en la Ley General de

Vida Silvestre y las Normas

Oficiales Mexicanas aplicables.

No existe manglar en el predio

CG 33 Para la práctica de actividades

autorizadas al interior de

cavernas o cenotes, únicamente

se permite el uso de luz amarilla

o roja, la cual solamente se

encenderá durante la estancia

de los usuarios.

Como ya se menciono, el cenote

estará protegido y no se tendrá

acceso a él, para conservarlo in

situ.

CG 34 Se prohíbe la disposición de

aguas residuales, con o sin

tratamiento, en cenotes, cuevas

inundadas o cuevas secas.

Las aguas residuales derivadas de

las viviendas estarán dispuestas al

sistema de drenaje municipal.

CG-35 En los términos que establece la

Ley para la Gestión Integral de

Residuos del Estado de

Quintana Roo, los promoventes

deberán aplicar el Plan de

Manejo de residuos

correspondiente durante las

distintas etapas de desarrollo y

No se pretende reutilizar las aguas

residuales, estas serán

canalizadas en su totalidad a la

red de drenaje municipal.






operación de las obras o

actividades que se le autoricen.

CG-36 En el caso de fraccionamientos

que se desarrollen fuera de los

centros urbanos, el área de

aprovechamiento máxima del

predio o lote será la que

establece la Ley de

Fraccionamientos del Estado de

Quintana Roo. La superficie

remanente deberá mantenerse

en condiciones naturales.

Este Fraccionamiento de las

Palmas II como ya se ha

mencionado esta dentro de la

traza urbana de la ciudad de Playa

del Carmen y regulada por

parámetros definidos en

instrumentos urbanos de

planeación y por el mismo H.

Ayuntamiento de Solidaridad.

TABLA CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA APLICABLES A LAS ÁREAS URBANAS.


CU-01

Las actividades, obras y

proyectos que se pretendan

desarrollar dentro del área

municipal, deberán dar cabal


el marco normativo ambiental

vigente, considerando de manera

enunciativa pero no limitativa,

Tratados Internacionales

suscritos por México, Leyes

Generales, Leyes Estatales,

Normas Oficiales Mexicanas,

Reglamentos Federales,

Estatales y Municipales,

Declaratorias y Decretos, Planes

y Programas de Manejo

aplicables en materia ambiental,

urbana, manejo de residuos,

Es por ello que se realiza este

informe preventivo en materia de

impacto ambiental, así como el

Estudio Técnico Justificativo para el

cambio de uso de suelo en terrenos

forestales, así como los trámites

para las autorizaciones municipales

ambientales, en congruencia del

proyecto con las legislaciones

vigentes.






protección de flora y fauna y

emisión de contaminantes, uso y

goce de la Zona Federal Marítimo

Terrestre; por lo que no se

describen como criterios las

obligaciones, límites máximos

permisibles o cualquier otro

parámetro establecido por estos

instrumentos de carácter

obligatorio.

CU-02

Antes del inicio de cualquier obra

o actividad se deberá ejecutar el

rescate selectivo de vegetación

en el área de aprovechamiento

proyectada. La selección de las

especies, el número de

individuos por especie a rescatar

y la densidad mínima de rescate,

los métodos y técnicas

aplicables, así como el monitoreo

del programa se determinarán y

propondrán en un estudio técnico

o programa que deberá

acompañar al estudio de impacto

ambiental aplicable al proyecto.

Las actividades de rescate de

vegetación deberán obtener de






Rescate de Flora que tiene como



vegetales de alto valor ecológico,

presentes en el área del proyecto.

Así mismo minimizar los impactos

sobre la vegetación a causa del

proyecto y compensar el deterioro

ambiental generado por el mismo

proyecto.

CU-03

Previo al inicio de cualquier obra

o actividad de cada proyecto se

deberán ejecutar medidas

preventivas orientadas a la

protección de los individuos de

fauna silvestre presentes en el

área de aprovechamiento

proyectada. La selección de los

métodos y técnicas a aplicar se

determinará con base en un

estudio técnico o programa que




Rescate de Fauna tiene como



faunísticas presentes en el área del

proyecto, mediante actividades de

rescate a desarrollar, minimizando

los impactos sobre la fauna a causa

del proyecto y compensar en alguna








proyecto. Las medidas deberán



correspondiente.

medida el deterioro ambiental

generado por el mismo, permitiendo

orientar esfuerzos hacia el manejo y

conservación de la fauna local en

áreas aledañas del mismo.

CU-04

Los proyectos de cualquier índole

deberán incorporar a sus áreas

verdes vegetación nativa propia

del ecosistema en el cual se

realice el proyecto. Únicamente

se permite el empleo de flora

exótica que no esté incluida en el

listado de flora exótica invasiva

de la Comisión Nacional para el

Conocimiento y Uso de la

Biodiversidad (CONABIO). La

selección de especies a incluir en

las áreas verdes, así como el

diseño de jardines deberá

sustentarse en un programa de

arborización y ajardinado que



proyecto. Se deberá emplear una

proporción de 4 a 1 entre plantas

de especies nativas y especies

ornamentales, excluyendo los

pastos.

Para las labores de reforestación y

jardinería únicamente se

considerarán especies nativas.

CU-05

Para el desplante de cualquier

obra o instalación se deberán

utilizar preferentemente las áreas

perturbadas por usos previos o

con vegetación secundaria o

acahual.

La distribución de la vegetación en

el predio del proyecto es

medianamente uniforme por lo que

el desplante del proyecto obedece a

la funcionalidad urbana del mismo,

dejando en pie la vegetación de las

áreas verdes y de donación.

CU-06

En el desarrollo de los proyectos

se debe realizar el

aprovechamiento integral de los

recursos naturales existentes en

La tierra vegetal y los restos

vegetales serán triturados

mecánicamente y dispuestos

temporalmente en alguna área






el predio, por lo que será

obligatorio realizar la

recuperación de tierra vegetal en

las superficies que se

desmonten, así como el triturado

y composteo de la madera

resultante del desmonte que se

autorice. Los materiales

obtenidos no podrán ser

comercializados –salvo

autorización expresa de la

autoridad correspondiente-, sino

aprovechados en el

mejoramiento de áreas verdes,

de equipamiento o de donación.

prevista para la construcción. Esto

con el fin de ser utilizados

posteriormente para la creación de

áreas jardinadas.

CU-07

En cualquier obra deberá estar

separada la canalización del

drenaje pluvial del drenaje

sanitario.

El sistema de drenaje pluvial será

separado del drenaje sanitario

CU-08

La canalización del drenaje

pluvial hacia el mar o cuerpos de

agua superficiales o pozos de

absorción, podrá realizarse

previa filtración de sus aguas con

sistemas de decantación,

trampas de grasas y sólidos u

otros que garanticen la retención

de sedimentos o contaminantes y

deberá ser aprobada por la

Comisión Nacional del Agua

(CONAGUA), de conformidad

con la normatividad aplicable.

En las vialidades del proyecto se

considera un sistema de drenaje

pluvial separado del drenaje

sanitario, se basa en el

escurrimiento pluvial a lo largo de

sus calzadas hasta cajas de

desarenadoras, conectadas a pozos

de absorción para la infiltración de

las aguas pluviales al subsuelo.

Se cuenta con la autorización y

especificaciones técnicas por parte

de CONAGUA para la perforación

de dichos pozos.

CU-09

Los materiales calizos y los

recursos naturales que se utilicen

durante la construcción de un

proyecto deberán provenir de

fuentes o bancos de material

autorizados.

Se emplearán material pétreo y

sascab únicamente de bancos de

materiales aprobados por la

SEDUMA.






CU-10

En el manejo de áreas verdes,

campos, canchas, pistas, viveros,

plantaciones, sembradíos, y para

el control de pestes y plagas,

sólo se permite el uso de

sustancias autorizadas por la

Comisión Intersecretarial para el

Control del Proceso y Uso de

Plaguicidas, Fertilizantes y

Sustancias Tóxicas

(CICOPLAFEST).

En el caso improbable de que se

utilicen productos para combatir

plagas y enfermedades se

manejarán los autorizados por la

CICOPLAFEST.

CU-11

Los residuos derivados de las

obras no se dispondrán sobre la

vegetación remanente dentro del

predio, ni sobre la vegetación

circundante, debiéndose

trasladar al sitio de disposición

final de residuos de manejo

especial que establezca el

municipio o el estado.

Los residuos que se generen en la

obra no peligrosos, se precederá a

depositarlo en un banco de tiro

autorizado por las autoridades

municipales.

CU-12

Los campamentos para

trabajadores de la construcción

deberán ser dignos para la vida

humana, contar con servicios

sanitarios, agua potable, un

reglamento para el manejo de

residuos sólidos, así como una

estrategia de protección civil para

atender las alertas por

fenómenos hidrometeorológicos.

La proporción de servicios

sanitarios será de al menos 1 por

cada 25 trabajadores.

No se tiene contemplada la

construcción de campamentos.

Para la instalación de los sanitarios

portátiles durante la preparación del

terreno y la construcción de la obra

se considerara la proporción de 1

sanitario por cada 25 trabajadores.

CU-13

En ningún caso se permite el uso

del fuego para el desmonte de

predios urbanos o suburbanos, ni

para la disposición de residuos

sólidos en áreas abiertas.

No se utilizará fuego por ningún

motivo.

CU-14 Todos los proyectos que en Se destinara un área para su







cualquiera de sus etapas de

desarrollo generen residuos

peligrosos deberán contar con un

almacén de residuos peligrosos y

disponerlos a través de una

empresa autorizada en el manejo

de los mismos, conforme a la

legislación y normatividad

ambiental aplicable en la materia.




señalización.

CU-15

En los términos que establece la

Ley para la Gestión Integral de

Residuos del Estado de Quintana

Roo, los promoventes deberán

aplicar el Plan de Manejo de

residuos correspondiente durante

las distintas etapas de desarrollo

y operación de las obras o

actividades que se le autoricen.

Se dará un manejo adecuado a los

residuos sólidos y líquidos que se

generen por las distintas actividades

de la obra, mismos que serán

dispuestos a través de los servicios

públicos municipales.

En este informe preventivo se

detallan los tipos de manejo de

residuos que se darán durante las

etapas del proyecto.

CU-16

Para los fines de aplicación de

este instrumento, en particular

para la definición de

competencias para la evaluación

en materia de impacto ambiental,

la zona costera o ecosistema

costero del Municipio Solidaridad

al interior de los centros de

población con programa de

desarrollo urbano decretado

incluye únicamente a los predios

colindantes con la zona federal

marítimo terrestre.

El sitio del proyecto no se encuentra

en zona costera ni predios

colindantes con ella.

CU-17

Para el aprovechamiento de

predios, cuerpos de agua o

cavernas en los que se detecten

vestigios arqueológicos, deberá

Se solicito al INAH el recorrido para

la inspección por parte del personal

técnico del instituto. A la fecha no se

ha detectado ningún vestigio






obtenerse de manera previa al

inicio de obras la autorización del

Instituto Nacional de Antropología

e Historia (INAH). Si el hallazgo

arqueológico se realiza durante el

desarrollo del proyecto se deberá

informar de manera inmediata al

INAH.

arqueológico en los recorridos y

estudios que se han realizado en el

terreno.

CU-18

Las reservas territoriales

destinadas a aprovechamiento

urbano y las áreas de

preservación ecológica

establecidas en el programa de

desarrollo urbano deberán

mantener su cobertura vegetal

original mientras no se

incorporen al desarrollo y se

autorice su aprovechamiento por

las autoridades competentes.

El Programa Director de Desarrollo

Urbano de Playa del Carmen

(PPDU) determina a la predio del

proyecto y su zonas colindantes

como zonas para desarrollo

habitacional de alta densidad y ya

esta incorporada a la mancha

urbana. Así como autorizado el

proyecto en competencia municipal

por parte del H. Ayuntamiento de

Solidaridad.

CU-19

El desarrollo de proyectos en las

áreas de reserva urbana se

realizará de acuerdo con la

programación prevista en el plan

o programa director de desarrollo

urbano que le corresponda.

Como se mencionó el predio esta

incorporado en el PDDU en una

zona urbanizada actualmente y se

seguirá lo determinado por la

autoridad correspondiente en

materia de especificaciones urbanas

y de construcción.

CU-20

Alrededor de los cenotes y

accesos a cuevas se deberá

mantener una franja perimetral

de protección constituida por

vegetación natural, con una

anchura equivalente a la anchura

máxima del espejo de agua. En

esta franja sólo se permitirá el

aclareo de hasta el 10 % de su

cobertura y la remoción de

árboles jóvenes de hasta 10 cm

de diámetro, siempre y cuando la

autoridad competente por

excepción otorgue el cambio de

En el cenote de 75 mts de diámetro

se mantendrá in situ la vegetación

de alrededor del mismo y se

colocará una malla ciclónica para

evitar que se tenga acceso a él,

conservando

un área de 3,646.33 m2

Este cenote esta ubicado en una

área de donación de 14,730 m2 de

superficie destinada a Área verde al

Noroeste del proyecto, por lo que

por ningún motivo se realizará

alguna actividad en ese cuerpo de






uso de suelo en esta superficie. agua, y se colocará una malla

perimetral para evitar el acceso a el,

y conservarlo in situ.

CU-21

En el aprovechamiento de los

cuerpos de agua continentales

(cenotes, cuevas inundadas o

lagunas) y otras formaciones

cársticas (cuevas secas,

rejolladas o chuntunes) sólo se

permite el establecimiento de

estructuras ligeras y de tipo

temporal fuera del cuerpo de

agua o estructura cárstica y de la

franja de protección.

No se pretende aprovechar de

ninguna manera el cenote, este se

conservará in situ y se evitará tener

acceso a él.

CU-22

Las aguas residuales deberán

canalizarse hacia las plantas de

tratamiento de aguas residuales

operadas por la Comisión de

Agua Potable y Alcantarillado o el

organismo operador autorizado

por esta instancia. En el caso de

que no existan plantas de

tratamiento que puedan atender

la demanda del proyecto, el

promovente deberá instalar una

planta que cumpla con las

condiciones establecidas en la

normatividad vigente en materia

de aguas residuales tratadas.

Las aguas residuales están

conectadas a la red de drenaje

municipal.

CU-23

El manejo y disposición final de

los lodos y otros residuos

generados en el tratamiento de

las aguas residuales es

responsabilidad del propietario

del sistema de tratamiento que

los genere, quien deberá

presentar un reporte semestral

ante la autoridad

correspondiente, turnando una

copia a la SEDUMA para la

El drenaje de las viviendas estará

conectado directamente a la red de

drenaje municipal y se realizará el

pago correspondiente por este

servicio, siendo la CAPA la

responsable de dar el manejo y

disposición final de los lodos y otros

residuos generados en el

tratamiento de las aguas residuales

por ser la propietaria del sistema de

tratamiento que los genere.






inclusión de los resultados en la

Bitácora Ambiental, que indique

el volumen de agua tratado, tipo

y características de los lodos y

otros residuos generados,

tratamiento aplicado a los lodos,

resultados del análisis CRETIB y

sitio o forma de disposición final.

CU-24

En las áreas de aprovechamiento

proyectadas se deberá mantener

en pie la vegetación arbórea y

palmas de la vegetación original

que por diseño del proyecto

coincidan con las áreas

destinadas a camellones,

parques, jardines, áreas verdes,

áreas de donación o áreas de

equipamiento, de tal forma que

estos individuos se integren al

proyecto.

Las áreas verdes, de donación y de

camellones, se conservaran en sus

condiciones naturales, solamente se

hará un socoleo, conservando la

vegetación arbórea existente.

CU-25

La superficie de aprovechamiento

de un predio, así como sus

coeficientes de uso (CUS) y

ocupación del suelo (COS),

estarán en función de lo que

determine el programa o plan de

desarrollo urbano vigente que le

aplique.

Sólo se permite el desmonte de

la superficie que resulte de

multiplicar el Coeficiente de

Modificación del Suelo por la

superficie total del predio, para lo

cual deberá obtener de manera

previa la autorización por

excepción del cambio de uso del

suelo en terrenos forestales y las

autorizaciones estatales y

municipales respectivas. Será

obligatorio mantener la superficie

Con fundamento enla normatividad

urbana municipal y a sus

instrumentso rectores, el H,

Ayuntamiento de Solidaridad

determino para este proyecto un

COS de 0.60

Concepto Has. Metros

cuadrados Porcentaje

Área de

construcción 30.50 305,080.70 50.44%

Superficie

total del

predio

60.48 604,847.68 100%

COS = (X/Superficie Total del

predio) donde x= superficie de

construcción.






remanente con la vegetación

original. En el caso que la

superficie remanente se

encuentre afectada o que

carezca de vegetación, el

promovente deberá procurar su

restauración o reforestación.

COS= 305,080.70 / 604,847.68

Factor COS= 0.50 %

CU-26

Para el aprovechamiento o uso

de especies vegetales o animales

silvestres o nativas, partes de

ellas o subproductos de los

mismos, así como de los

recursos forestales, se requiere

que éstos productos provengan

de UMA’s o Productores

Forestales autorizados y den


la normatividad aplicable.

No se pretende el aprovechamiento

de especies vegetales o animales,

es un proyecto únicamente de

desarrollo habitacional.

CU-27

Se deberán mantener en pié e

integrar al diseño del proyecto los

árboles con diámetro normal

(1.30 cm del suelo) igual o mayor

a 40 cm. Para evitar daño a las

raíces deberá establecerse un

radio de protección de 5 m

alrededor del tronco del árbol.

En las áreas de donación, áreas

verdes, área del cenote y en los

camellones y vialidades, se

mantendrá la vegetación arbórea.

CU-28

Se permite la instalación

temporal de plantas de

premezclado, dosificadoras o

similares dentro del área de

desmonte permitida en el interior

de predios para abastecer al

proyecto, únicamente durante su

construcción. Debiendo ser

retiradas una vez que se

concluya la construcción del

mismo. El área ocupada por la

planta deberá integrarse al

proyecto.

No se instalara ninguna planta

temporal en el proyecto.






CU-29 Las plantas de premezclado,

dosificadoras o similares deberán

contar con un programa de

cumplimiento ambiental

autorizado por la SEDUMA para

la regulación de emisiones a la

atmósfera, ruido y generación de

residuos peligrosos, que dé

cumplimiento a la normatividad

vigente. Este programa se

deberá presentar junto con la

manifestación de impacto

ambiental de la planta.

No aplica

CU-30 Se deberá instalar una malla

perimetral para reducir la emisión

de polvos hacia el exterior de las

áreas de trabajo y reducir el

impacto visual.

No aplica ya que no se instalará

ninguna planta de concreto.

CU-31 Durante el transporte de

materiales pétreos éstos deberán

humedecerse y cubrirse con una

lona antidispersante, la que se

debe sujetarse adecuadamente y

encontrarse en buen estado, con

objeto de minimizar la dispersión

de partículas de polvo.

El transporte de materiales se

realizara en camiones cerrados o

cubiertos con lonas, para evitar la

dispersión de partículas y el que se

pueda caer algo del material

transportado.

CU-32 En predios urbanos en los que

existan manglares, deberá

cumplirse lo establecido en la Ley

General de Vida Silvestre y las

Normas Oficiales Mexicanas

aplicables

No aplica, no existe manglar.

CU-33 En el desarrollo y operación de

cualquier tipo de proyecto se

debe evitar el derrame al suelo o

cuerpos de agua de

combustibles, lubricantes,

grasas, aceites, pinturas u otras


Durante el proceso de construcción

del proyecto se comprobará

constantemente el mantenimiento

periódico de la maquinaria y equipo,

así como de los camiones

utilizados, a fin de evitar la

existencia de fugas y derrames de

combustibles que puedan alterar la






contaminantes. De igual manera,

se deberá evitar la disposición

inadecuada de materiales

impregnados con estas

sustancias o de sus recipientes.

En este sentido el promovente

deberá manifestar el tipo de


contaminantes que se empleará

en las distintas etapas del

proyecto, así como las medidas

de prevención, mitigación y, en

su caso corrección, que aplicará.

Para el almacenamiento de este

tipo de sustancias se deberá

contar con un almacén que

cumpla con las especificaciones

establecidas en la normatividad

aplicable y se deberá llevar el

registro de su manejo en la

bitácora del almacén.

calidad del suelo.

En el caso poco probable de

requerirse el almacenamiento

temporal de combustibles y

lubricantes, se deberá contar con un

área techada, con piso impermeable

y muretes de contención para evitar

riesgos de derrames accidentales, y

contara con la bitácora

correspondiente para su control.

TABLA CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA DE APLICACIÓN ESPECÍFICA EN LA

UGA 10 ZONA URBANA DE PLAYA DEL CARMEN.

CRITERIO DESCRIPCIÓN APLICACIÓN AL

PROYECTO

CE-39 Si un predio está dividido en dos o más

UGA, la superficie máxima de

aprovechamiento de cada porción será la

que se establezca para cada uso y unidad.

La superficie máxima de aprovechamiento

no es acumulativa entre usos o unidades de

gestión

El proyecto las Palmas II

esta en una sola Unidad

de Gestión Ambiental

(UGA) 10 denominada

“Zona Urbana de Playa

del Carmen” del POEL

del municipio de

Solidaridad, con política





ambiental de

aprovechamiento

sustentable, con una

vocación de uso de

suelo Urbana y sus usos

condicionados e

incompatibles

establecidos por los

instrumentos urbanos

aplicables.

CE-79 Los proyectos que pretendan realizarse en

predios que colinden con playas aptas para

la anidación de tortugas marinas deberán

incorporar medidas preventivas que

minimicen el impacto negativo a estos

animales tanto durante la temporada de

arribo y anidación de las hembras como

durante el período de desarrollo de los

huevos y eclosión de las crías.

Dichas medidas deberán manifestarse en el

estudio de impacto ambiental aplicable al

proyecto, para su valoración y en su caso,

validación y autorización por la Dirección de

Vida Silvestre de la SEMARNAT

No aplica

CE-95 En los predios en los que exista vegetación

exótica o invasora deberá llevarse a cabo un

programa de erradicación de dichas

especies.

No existe vegetación

exótica

CE-98 Las reservas urbanas destinadas a

aprovechamiento urbano deberán mantener

su cobertura vegetal original en tanto no

sean urbanizadas

El predio es una zona

urbanizada y el proyecto

cuenta con uso de suelo

para ello.

CE-103 En el caso de que el ecosistema de duna

costera se encuentre afectado o carezca de

vegetación, ésta se deberá restaurar o

reforestar con la finalidad de promover la

protección de las playas, de la zona de

anidación de las tortugas marinas y para el

No aplica, el ecosistema

no es de duna costera.





mantenimiento de la vegetación costera.

Para el cumplimiento de este criterio deberá

presentarse de manera conjunta con el

estudio ambiental correspondiente, el

programa de restauración de vegetación

costera. La restauración se realizará en el

primer año a partir de la fecha de inicio de

obras del proyecto autorizado. Las

actividades de restauración deberán obtener

de manera previa a su inicio la autorización

correspondiente.

CE-104

La estructura de la duna costera o bermas

rocosas, así como la vegetación que las

ocupa se debe mantener en estado natural

en por lo menos el 75 % de su superficie

dentro del predio.

No aplica

CE-105

Se permiten los andadores de acceso a la

playa de conformidad con lo establecido en

la normatividad vigente, los cuales siempre

tendrán un trazo que atraviese la franja de

vegetación costera en forma diagonal con la

finalidad de evitar la erosión de la duna o

playa. Los andadores o accesos a la playa

tendrán una anchura máxima de tres metros

y se podrá establecer uno por cada 100

metros de frente de playa de cada predio.

No aplica

CE-106

Los andadores de acceso a la playa se

establecerán sobre el terreno natural, sin

rellenos, ni pavimentos, sólo se permitirá la

delimitación del mismo con rocas u otros

ornamentos no contaminantes. Se permite el

establecimiento de andadores elevados que

respeten el relieve natural de la duna.

No aplica





V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Con apoyo en la información del diagnóstico ambiental que fue desarrollado en el capítulo anterior, se elaborará el escenario ambiental en el cual se identificarán los impactos que resultarán al insertar el proyecto en el área de estudio. Esto permitirá identificar las acciones que pueden generar desequilibrios ecológicos y que por su magnitud e importancia provocarán daños permanentes al ambiente y/o contribuirán en la consolidación de los procesos de cambio existentes. La identificación de los impactos al ambiente derivados del desarrollo del proyecto o actividad está condicionada por tres situaciones: la ausencia de un adecuado conocimiento de la respuesta de muchos componentes del ecosistema y medio social frente a una acción determinada, la carencia de información detallada sobre algunos componentes del proyecto que pueden ser fundamentales desde un punto de vista ambiental y, por último, el hecho de que, en muchas ocasiones, en la obra se presentan desviaciones respecto al proyecto original que no pueden ser tomadas en cuenta a la hora de realizar el Estudio de Impacto Ambiental. Todos ellos contribuyen a que la identificación de los impactos presente cierta dosis de incertidumbre, cuya magnitud resulta difícil de evaluar. En relación a lo anterior, al elaborar el Estudio de Impacto Ambiental es recomendable que se tomen en cuenta estas situaciones y se identifiquen y apliquen aquellos análisis o previsiones que pudieran derivar de estudios o reportes de investigaciones científicas que se refieran a los ciclos básicos de los ecosistemas de la región donde se pretenda desarrollar la obra o actividad. V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales De acuerdo con la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Impacto ambiental es la “Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre o de la naturaleza”, en el presente apartado se identificarán y valorarán los impactos ambientales que generarán las obras del proyecto denominado Lotificación y Construcción del Fraccionamiento de Interés Social “Las Palmas II” con una superficie de 604,847.69 m2 en Playa del Carmen Municipio de Solidaridad, así como la forma de evitar o atenuar los impactos generados en caso de que sean adversos. A partir de la información del proyecto del Capítulo II (Descripción del proyecto) y con la información del entorno natural y socioeconómico del Capítulo IV se iniciará un análisis preliminar de los posibles impactos. Este análisis proporciona una primera visión de la relación Proyecto–Entorno en la que se ha incluido una lista de actividades a realizar de acuerdo con las características del proyecto y los factores ambientales que en general





pueden ser afectados en un ambiente natural con perturbaciones asociadas a fenómenos naturales. En esta primera aproximación al estudio de acciones y efectos, no se entrará en detalles, sino que se seleccionarán los elementos que pueden ser afectados por las acciones emprendidas para la consecución del proyecto, así como vislumbrar aquellos factores que serán los más afectados. Con estos se construirá una matriz de impactos. Es de considerar que toda obra o actividad de este tipo efectuada por el hombre sobre un ambiente similar al que prevalece en el sitio del proyecto, tendrá impacto sobre los componentes ambientales, los cuales podrán ser de carácter positivo o benéficos, entendiéndose como obras o actividades que favorecerán la estabilidad del medio, o negativos o adversos que representarán afectaciones a algunos componentes ambientales o procesos. La mayoría de los impactos negativos sin embargo pueden reducirse considerablemente mediante medidas de mitigación, y compensación, a través de diversas prácticas y acciones encaminadas a disminuir los daños generados por la ejecución del proyecto, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la vigilancia de personal especializado. La identificación y valoración, tanto cualitativa y/o cuantitativa, de los mismos, así como las medidas ambientales propuestas para mitigarlos, prevenirlos, compensarlos y/o restituirlos dará a la autoridad competente las herramientas para determinar la factibilidad del desarrollo del proyecto. Tomando en cuenta lo antes referido y considerando que el promovente Conjunto Parnelli S.A de C.V. pretende desarrollar un proyecto que impactará una zona levemente perturbada, éste se efectuará respetando el marco jurídico ambiental vigente para el sitio del proyecto, ello implica lo establecido en el Ordenamiento Ecológico Local entre otros. Para ello se identificaron los impactos ambientales potenciales que ocurrirían de llevarse a cabo las obras y actividades pretendidas en el proyecto, con la finalidad de que la autoridad cuente con las herramientas suficientes para su evaluación y dictamen. Posteriormente se recurrió a una combinación de técnicas para la identificación y valoración de los impactos ambientales potenciales a generarse, aplicando la metodología que a continuación se describe, tomando en cuenta que la efectividad para la evaluación de los impactos ambientales depende del tipo de proyecto de la cantidad de información ambiental con la que se cuente y sobre todo de la identificación de los principales factores en los que incidirá el proyecto en cada una de las obras y actividades que lo componen. Para esto se emplearán las acciones contempladas en el proyecto y una selección de los elementos ambientales en base a la información presentada en la descripción del entorno ambiental. Los elementos analizados incluyen: 1) Identificación de las modificaciones positivas y negativas que pueden ocasionar la realización de la obra, así como su duración.





2) Evaluación de la magnitud de los efectos que generará el proyecto sobre el medio, tanto en los parámetros físico, biológicos como socioeconómicos. 3) Como resultado de los puntos anteriores, se define el tipo de impacto, magnitud y duración del mismo. 4) Una vez caracterizado el impacto, se fijan las estrategias o medidas de prevención, mitigación y/o restauración. Para la evaluación de los impactos generados, las obras para el desarrollo del proyecto se dividieron en 8 actividades, las cuales se incluyen en la matriz de impactos.

V.1.2. Caracterización de los Indicadores de Impacto.

Una vez identificados los impactos ambientales se procederá a evaluar las características

de los mismos para así poder planear y diseñar las medidas de mitigación, compensación

y/o monitoreo de los mismos. El modelo matricial que se empleará contendrá las

actividades detalladas en el proyecto ejecutivo y los elementos del medio que en el punto

anterior se consideró que pueden interactuar entre sí.

En esta fase del proceso comienza la valoración cualitativa mediante una matriz de

impactos, que es del tipo causa-efecto, y que consistirá en un cuadro de doble entrada en

cuyas columnas figurarán las acciones impactantes y, dispuestos en filas, los factores

medioambientales susceptibles de ser impactados.

Para su ejecución será necesario identificar las acciones que puedan causar impactos,

sobre una serie de factores del medio. Este tipo de matrices se empleará para las etapas

de construcción y operación y a través de ella se puede identificar, prevenir y comunicar

los efectos del proyecto en el medio, para posteriormente, obtener una valoración de los

mismos.

A. Impacto previsible.

En primer lugar se encuentra la valoración del impacto previsible, el cual considera la

propiedad o condiciones de un elemento del medio natural, humano o del paisaje, que

puede ser modificado como consecuencia de la realización de un proyecto, obra o

actividad.

Para ello se establecen 3 niveles que se definen de acuerdo a la magnitud de la

modificación y se definen de la siguiente manera:





• Impacto previsible alto. Se considera cuando un elemento, resulta aniquilado o dañado

severamente por la implantación del proyecto y exige medidas técnicas especiales y de

gran magnitud y costo.

• Impacto previsible medio. Se presenta cuando un elemento es parcialmente

perturbado por la construcción y operación del proyecto. Cabe aclarar, que en este caso

el elemento que ha perdido su integridad o estado prístino, puede coexistir con el conjunto

de la obra. La forma de amortiguar la modificación de las condiciones originales en que se

encontraba antes de la construcción del proyecto, requiere de obras técnicas sencillas de

mitigación o/y conservación.

• Impacto previsible bajo. Este nivel de impacto previsible se da cuando la modificación

del elemento ambiental afectado, resulta casi nula o nula. En este caso se han incluido

también aquellos procesos o aspectos de la operación que en condiciones normales no

tienen efectos sobre el medio ambiente, pero si no se toman las precauciones adecuadas

pueden afectarlo de manera negativa y a diferencia del impacto previsible medio, estos no

se deben generar por lo que requieren medidas de prevención en lugar de mitigación.

B. Valor concedido al elemento.

En segundo lugar se encuentra el valor concedido a un elemento del medio ambiente, que

potencialmente puede ser afectado por la construcción del Fraccionamiento Las Plamas

II. El valor de un elemento se obtiene de un criterio globalizado que incluye las siguientes

características: valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio circundante y

legislación que le afecta. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el valor medio

estimado que se da al elemento a través del análisis y el valor dado por el público.

Para ello, se han considerado cinco grados de valor posible para el elemento:

1. Muy bajo: Cuando la conservación y protección del elemento no supone ninguna preocupación ni para el público ni para los especialistas.

2. Bajo: Cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de excesiva preocupación.

3. Medio: El elemento en cuestión tiene unas características que hacen que su conservación sea de gran interés sin necesitar un consenso general.

4. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una protección o conservación especial, obtenida por consenso.

5. Legal o absoluto: Se da cuando dicho elemento está protegido o en proceso de serlo, mediante una ley que prohíbe o vigila estrechamente el correcto desarrollo del proyecto.





Estas características se han incluido en las matrices que se emplearán en este estudio

agregando

C. El grado de resistencia.

Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos

seis grados de resistencia:

1. Muy débil: La intervención en este elemento no supone ningún inconveniente ni en el ámbito técnico ni en el económico

2. Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales o técnico económicas mínimas.

3. Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en los aspectos medioambientales.

4. Grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su fragilidad ecológica.

5. Muy grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación límite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible.

6. Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la utilización de éste de tal forma que debe ser eludido.

El analizar los grados de resistencia de los elementos nos permite globalizarlos según su

mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, así se podrá resaltar los lugares que

necesitan protección dentro del área del proyecto y nos brinda una herramienta para

evaluar los impactos.

A continuación se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de resistencia

de los elementos al proyecto

IMPACTO

PREVISIBLE

RESISTENCIA

ALTO OBSTRUCCIÓN MUY GRANDE GRANDE MEDIA DÉBIL

MEDIO OBSTRUCCIÓN GRANDE MEDIA DÉBIL MUY DÉBIL

BAJO OBSTRUCCIÓN MEDIA DÉBIL MUY DÉBIL MUY DÉBIL

LEGAL ALTO MEDIO BAJO MUY BAJO

VALOR

V.1.3 Método de evaluación de impactos.





El método de evaluación de impactos se obtuvo de la manera siguiente:

Se calculó la importancia del impacto mediante la combinación de un indicador de

caracterización del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y dos

indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la intensidad de la

perturbación. Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La importancia o

valor de los impactos se consigue con una interacción de los tres criterios de evaluación.

La importancia o valor del impacto se define:

Impacto Menor o Nulo. Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o de

la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil y de importancia solo para algunas gentes

Impacto Menor: Corresponde a una modificación poco importante de la

naturaleza o utilización de un elemento cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y valorado por una pequeña parte de la población

Impacto Medio: Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la

utilización de un elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte limitada de la población del área.

Impacto Mayor: Se produce cuando se provoca una modificación profunda en la

naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia

La intensidad de la perturbación tiene que ver con las modificaciones que sufre el

elemento al que afecta el proyecto.

La perturbación a los elementos se considera:

Perturbación Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento ambiental

Perturbación Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad e integridad del elemento se afecta.

Perturbación Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de forma importante

La amplitud del impacto indica que el nivel espacial corresponden las consecuencias del

impacto en el área.

La amplitud del impacto se considera:

Amplitud regional: El impacto alcanzará el conjunto de la población del área de influencia o una parte importante de ella.

Amplitud local: El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del territorio del proyecto.

Amplitud puntual: El impacto alcanzará solo un área determinada alrededor de la obra.





La clasificación de los impactos incluirá las categorías y escalas de medición de los

mismos, las cuales serán propuestas por el promovente.

Para establecer cuándo es relevante un impacto, utilizar como mínimo los criterios de

magnitud, duración, intensidad e importancia. Si el promovente considera necesario

añadir otros criterios, deberá especificarlos.

V.2. IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS.

Se procedió a elaborar una lista de verificación de posibles impactos ambientales y su

análisis de resistencia por etapas del desarrollo:

LISTA DE VERIFICACIÓN DE IMPACTOS Y ANÁLISIS DE RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO

Actividad Generadora del

Impacto.

Elemento Impactado

Impacto Previsible

Valor del Elemento

Grado de Resistencia

Deshierbe - Desmonte

Flora Bajo Bajo Débil

Fauna Bajo Bajo Débil

Suelo Bajo Bajo Débil

Despalme


Atmósfera Bajo Bajo Débil

Hidrología Bajo Bajo Débil

Nivelaciones y Excavaciones

Atmósfera Suelo

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

Utilización de Maquinaria

Fauna

Bajo

Bajo

Débil





Paisaje Atmósfera

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

LISTA DE VERIFICACIÓN DE IMPACTOS Y ANÁLISIS DE RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO.

ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO

Actividad Generadora del

Impacto.

Elemento Impactado

Impacto Previsible

Valor del Elemento

Grado de Resistencia

Obras Provisionales


Paisaje Atmósfera

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

Construcción de la

Edificación

Ruido Bajo Bajo Débil

Atmósfera Paisaje

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

Instalación de la

Red de Servicios


Atmósfera Paisaje

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

Acabados, Señalización y Áreas Verdes.

Paisaje Bajo Bajo Débil

Suelo Flora / Fauna

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil





LISTA DE VERIFICACIÓN DE IMPACTOS Y ANÁLISIS DE

RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO

ETAPA: OPERACIÓN.

Actividad

Generadora del

Impacto.

Elemento Impactado Impacto

Previsible

Valor del

Elemento

Grado de

Resistencia

OPERACIÓN

DE LA

RESIDENCIA

UNIFAMILIAR

Servicios

Mano de obra

Residuos sólidos y

líquidos

Economía

Paisaje

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Débil

Débil

Débil

Débil

Débil

V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto.

De los 604,847.69 m² que tiene el predio destinado para el proyecto, se

desplantará 543,649.16 m² de modo que el 10.12 % de la superficie total se

conservará en su estado natural, considerando que esta ubicado en una zona

urbana con alta densidad habitacional, además que el tipo de vegetación

predominante es la Selva Mediana Subperennifolia con evidente perturbacion, ya

que se cuentan con una vegetación con desarrollo secundario derivada de la selva

mediana subperennifolia, siendo los factores de perturbación el paso de los

huracanes Gilberto (1988) y los incendios de 1989 y mas recientemente Wilma

(2005). Las formas de vida dominantes en la selva con desarrollo secundario

corresponden a los arbustos - herbáceas y en mucha menor medida los árboles.

El diseñar este fraccionamiento con toda la infraestructura necesaria para su

operación y buen funcionamiento, cuidando todos los detalles de agua potable,

manejo de residuos, espacios verdes, vialidades funcionales y servicios públicos

adecuados, nos garantiza que la obra es acorde con los parametros urbanos y

ambientales que se determinan para un desarrollo de vivienda en esta ciudad.





El escenario resultante será un sitio totalmente armónico con el entorno urbano

que se tiene esa zona de Playa del Carmen, donde la mayor parte del predio será

ocupada por viviendas, pero se conservarán áreas verdes, una superficie

permeable considerable, el drenaje sera separado con las aguas pluviales,

vialidades adecuadas, comercios y servicios públicos, entre otros.

V.2.2 Identificación de las afectaciones al sistema ambiental.

Por la ubicación estrategica del proyecto en una zona destinada para desarrollos

habitacionales de alta densidad como el que se pretende y los intrumentos urbanos y

ambientales que lo regulan, no se esperan impactos que no pudieran ser mitigados.

A continuación se realizará de una manera sintética, la identificación de las afectaciones

al sistema ambiental, que pudieran ser ocasionadas por la obra.

A. Preparación del sitio.

Desmonte.- Mencionamos que se eliminará vegetación en el 89.98 % del predio

(543,649.16 m²), sin embargo, la baja densidad de la cobertura vegetal, hace que

el impacto sea moderado alto, lo que evidentemente será el principal impacto

ambiental al predio. Como medida de mitigación principal se llevará acabo previo

a esta actividad un Programa de Rescate de Flora y Fauna.

Despalme.- El suelo es de tipo Litosol (Rendzinas) el cual se caracterizan por la

presencia de roca a poca profundidad siendo el suelo orgánico muy delgado con

espesores menores a los 15 cm., éste se colectará y depositará en forma

temporal, para su reuso tanto en la conformación de áreas verdes, así como para

los programas de transplante, esperándose con esta actividad, poca afectación a

la atmósfera, por ser un suelo cuya textura no le permite incorporarse con facilidad

al aire.

Nivelaciones y Excavaciones.- Se ha mencionado que el suelo es plano, y las

únicas excavaciones que se realizarán, serán las de obras cimentables, por lo

que solamente se esperan impactos menores a la atmósfera, y al suelo en forma

temporal, pretendiéndose no dejarlo grandes períodos sin recubrimiento, para

evitar procesos erosivos.





Utilización de maquinaria.- Igualmente por la densidad del proyecto se prevé

utilizar maquinaria pesada únicamente en las etapas de preparación del sitio y

nivelación, y las que se empleen para las obras que podrían causar una afectación

menor a la fauna, sin embargo esta afectación por esta actividad se considera

menor, toda vez que el predio esta en una zona urbananizada y afectada en lo

regional, han provocado que la fauna silvestre de la zona sea escasa, aunado a la

afectación de la vegetación por fenómenos naturales, sin embargo, por lo que la

principal estrategia de mitigación es la implementación de un programa de rescate

de fauna, y para la atmósfera, se tiene previstas medidas de mitigación como

riegos periódicos.

B. Etapa de construcción del sitio.

Obras provisionales.- Debido a la dimensión del proyecto se contará con un

almacen general, que tendra ciertas escpecificaciones que harpan que por su

afectación al suelo es muy baja, en tanto que el paisaje se verá afectado en forma

temporal y no se provocarán afectaciones a la atmósfera. El almacen tendrá una

plantilla de asfalto, suelo cemento o concreto pobre, sobre la que se depositarán

los agregados a efecto de impedir que estos se contaminen al ser recogido; se

impedirá que los apilamientos de los materiales se mezclen entre sí; se evitará

que el viento disperse el agregado fino en el punto de descarga, mediante la

colocación de un tubo o una pantalla protectora; se colocarán plataformas de

madera con el fin de evitar que la humedad del piso afecte a los diferentes

materiales de obra.

También se contará con una oficina condicionada con los servicios básicos de luz,

telefonía, agua potable y sanitarios mismos que descargaran estos últimos a una

fosa séptica perfectamente sellada garantizando la higiene en el lugar. El servicio

de agua potable se dotará mediante un tinaco que será llenado por pipas de agua

contratadas de la zona.

No se tiene contemplada la construcción de campamentos para los trabajadores

de la obra, ya que se contratara personal de la zona.

Construcción de la Edificación.- Solamente se construirá una casa habitación

considerándose un área de 280,311.47 m² de construcción generándose como en





todo tipo de obra ruido, sin embargo, la obra se realizará durante horario diurno y

aun cuando el predio no colinda actualmente, por otro lado, aunque en baja

proporción, se generarán polvos fugitivos, disminuyendo tal acción no dejando al

aire libre el material que se utiliza a granel, asimismo el paisaje se verá afectado

en forma temporal mientras dure la obra.

Instalación a la Red de Servicios.- El agua potable, será suministrada por

conducto de una conexión que se realizará a la red de agua potable municipal que

se encuentra en las cercanías del predio; de conformidad con los lineamientos que

determine la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA), el agua residual

será tratada por esat comisón estatal pagando los derechos correspondientes que

cubra totalmente las especificaciones de las normas oficiales mexicanas y que

instalada por una empresa especializada y el servicio de electricidad se

suministrará por conducto de la red de la CFE existente cercana al predio, por lo

que no se esperan impactos negativos en dichas demandas.

Acabados, señalización y áreas verdes.- En esta etapa las actividades que se

realicen, por este concepto, son todas benéficas, el paisaje urbano se favorecerá

con una obra concluida, adecuadas señalizaciones y áreas verdes con vegetación

nativa, el suelo será cubierto con vegetación típica de la región y la flora y fauna

silvestres, tendrán un espacio donde se garantice la conservación de su

germoplasma y biodiversidad.

C. Etapa de Operación.

Operación de la Fraccionamiento.- El proyecto que nos ocupa es de

dimensiones considerables, sin embargo, los servicios están garantizados

mediante adecuadas obras de ingeniería ambiental y uso del servicio con

operadores de energía (CFE) y el sistema municipal de limpia para el tema de la

disposición final de los residuos sólidos urbanos; la mano de obra se garantiza con

habitantes de la zona; el agua residual será adecuadamente tratada y los residuos

sólidos tendrán un adecuada disposición final, la economía aunque es de baja

escala, se beneficiará con empleos directos e indirecto y el paisaje obtendrá como

resultante un sitio de alta calidad urbana acorde con su potencialidad.





V.2.3 Caracterización de los impactos.

Mediante al empleo de matrices de evaluación de Impacto Ambiental, se

caracterizaron los potenciales impactos al entorno, según su grado de resistencia,

perturbación del elemento, amplitud del impacto, su característica espacial, su

grado de reversibilidad e importancia, como se presentan a continuación:

MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES

Proyecto : Fraccionamiento Las Palmas II

ACTIVIDAD GENERADORA DE

IMPACTO

GRADO DE RESISTENCIA

PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO

AMPLITUD DEL

IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO

IMPORTANCIA DEL IMPACTO

O B S T U C C I O N

M U Y

G R A N D E

G R A N D E

M E D I A

D E B I L

M U Y

D E B I L

A L T A

M E D I A

B A J A

R E G I O N A L

L O C A L

P U N T U A L

I R R E V E R S I B L E

R E V E R S I B L E

M A Y O R

M E D I O

M E N O R

N U L O

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO

DESMONTE

Flora

Fauna

Suelo

DESPALME

Suelo

Atmósfera

Hidrología

NIVELACIONES

Atmósfera

Suelo

UTILIZACIÓN DE MAQUINARIA

Fauna

Paisaje

Atmósfera





Ruido

Como se observa en esta matriz de evaluación de impactos ambientales en la etapa de

preparación del sitio, considerando las actividades de desmonte, despalme, nivelaciones y

utilización de maquinaria, el grado de resistencia en todos los casos se considerada débil.

De la misma forma la perturbación del elemento se considera baja, la amplitud del

impacto es puntual y su importancia es menor.

En el único aspecto en donde existieron diferencias de acuerdo a la actividad generadora

del impacto es en la característica del impacto, determinándose que es irreversible en los

casos de desmonte, despalme y nivelaciones, y reversible en el caso de la utilización de

la maquinaria.

Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de afectación a la flora,

fauna, suelo, atmósfera, hidrología, ruido y paisaje.



ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO



AMPLITUD DEL

IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO


O B S T U C C I O N

M U Y

G R A N D E

G R A N D E

M E D I A

D E B I L

M U Y

D E B I L

A L T A

M E D I A

B A J A

R E G I O N A L

L O C A L

P U N T U A L

I R R E V E R S I B L E

R E V E R S I B L E

M A Y O R

M E D I O

M E N O R

N U L O

ETAPA: CONSTRUCCIÓN

OBRAS PROVISIONALES

Suelo

Paisaje

Atmósfera

CONSTRUCCIÓN DE LA

EDIFICACIÓN

Ruido

Atmósfera

Paisaje

INSTALACIÓN DE LA RED DE SERVICIOS

Suelo

Atmósfera

Paisaje

ACABADOS SEÑALIZACIÓN Y ÁREAS VERDES

Paisaje

Suelo

FloraFauna






construcción, considerando las actividades de obras provisionales, construcción de la

edificación, instalación de la red de servicios y los acabados, señalización y áreas verdes,

el grado de resistencia en todos los casos se considerada débil. De la misma forma la

perturbación del elemento se considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su

importancia es menor, siendo la característica del impacto considerada como reversible.

Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de afectación a la flora,

fauna, suelo, atmósfera, ruido y paisaje.



ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO



AMPLITUD DEL

IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO


O

B

S

T

U

C

C

I

O

N

M

U

Y

G

R

A

N

D

E

G

R

A

N

D

E

M

E

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A

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B

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L

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Y

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B

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A

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T

A

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E

D

I

A

B

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J

A

R

E

G

I

O

N

A

L

L

O

C

A

L

P

U

N

T

U

A

L

I

R

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E

V

E

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S

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B

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E

V

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S

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B

L

E

M

A

Y

O

R

M

E

D

I

O

M

E

N

O

R

N

U

L

O

ETAPA: OPERACIÓN

OPERACIÓN DE

LA RESIDENCIA

UNIFAMILIAR

Demanda

de

Servicios

Demanda

mano obra

Generación

Residual





Economía

Paisaje


operación, considerando la actividad de operación de la residencia unifamiliar, el grado de

resistencia en todos los casos se considerada débil. De la misma forma la perturbación

del elemento se considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su importancia es

menor, siendo la característica del impacto considerada como reversible.

Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de demanda de servicios;

demanda de mano de obra; generación residual; economía y paisaje.

V.2.4 EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS.

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO.

Actividad Generadora de Impactos.- Desmonte.

Impacto a la Flora.- El polígono que nos ocupa es de 604,847.68 m², se

desmontará para la implementación del proyecto 543,649.16 m² equivalente al

89.88 % de la superficie total, por lo que se aplicará un Programa de Rescate

de Flora con especial enfasis en especies como la palma chit (Thrinax radiata),

Nacax (Coccotrinax readii) y el Ho’kab o maculich amarillo (Tabebuia

chrysanta) que se ubican bajo la categoría de especies amenazadas enlistadas

en la NOM-059-SEMARNAT-2001, considerandose que al palicarse este, el

impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,

perturbación del elemento débil, amplitud del impacto puntual, de carácter

irreversible e importancia menor.

Impacto a la Fauna.- Por las características ambientales del terreno, su

fracmentación de ecosistema a nivel regional, sujeto en la cercanía a un

constante tráfico de vehículos, adicional a las perturbaciones antropogénicas y

climaticas, la zona se ha visto afectada en su fauna silvestre mayor, la cual se

ha ahuyentado en su mayoría, sin embargo, en nuestro caso se pretende

implementar un Programa de rescate de fauna, por lo que se considera que el





impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,

perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Las dos especie de fauna identificada en la NOM-059-SEMARNAT-2001 son la

iguana negra y el halcón peregrino, los cuales son de rápido desplazamiento, y

se pondrá especial énfasis en caso de que requiera ser rescatada previo al

desmonte.

Impacto al suelo.- La topografía del sitio es plana, no requiriéndose grandes

movimientos de tierra para nivelaciones, por lo que el impacto previsible es

bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja,

amplitud puntual, de carácter irreversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Despalme.

Impacto al suelo.- Se despalmará el sitio donde incida la construcción, cubierto

con vegetación nativa, sin dejar taludes ni suelos desnudos expuestos a

procesos erosivos, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento

bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de

carácter irreversible e importancia menor. Adicionalmente comentar que el

suelo es de tipo Litosol (rendzinas) que se caracteriza por ser pobre en suelo

fértil y se caracterizan por la presencia de roca a poca profundidad.

Impacto a la Atmósfera.- Aunque la obra es considerable en dimensiones, se

aplicarán medidas de mitigación como la instalación de filtros en la maquinaria

empleada y riegos en las áreas de rodamiento, para disminuir la generación de

ruido, gases y polvos a la atmósfera, el impacto se considera como bajo, valor

del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud

puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto a la hidrología.- Por la naturaleza plana del terreno, no existen

escorrentías ni cuerpos de agua, ya que el suelo es extremadamente

permeable, por lo que el impacto a la hidrología superficial se considera como

bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja,

amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Nivelaciones y Excavaciones.

Impacto a la atmósfera.- Mencionamos que el proyecto es de mediana escala y

la topografía nos indica que es un terreno plano y dado que las únicas

excavaciones que se realizarán son las correspondientes a la cimentación,





generándose algunos polvos fugitivos a muy baja escala, por lo que el impacto

previsible se considera bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,


Impacto al suelo.- Por las mismas consideraciones que las anteriormente

mencionadas, el impacto al suelo se considera como bajo, valor del elemento


carácter irreversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Utilización de maquinaria.

Impacto a la fauna.- El uso de maquinaria es temporal y la obra se pretende

desarrollar gradualmente en la obra, llevando a cabo rescate de la fauna de

lenta movilización, sin embargo el impacto a la fauna se considera como bajo,

valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud


Impacto al paisaje.- En forma temporal, se provocarán disturbios al paisaje, en

un impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,


Impacto a la atmósfera.- Mediante la utilización de filtros y riegos constantes en

las áreas de rodamiento, se disminuirá la generación de gases y polvos a la

atmósfera, el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de

resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e

importancia menor.

Impacto al Ruido.- En esta etapa es cuando mayor actividad se presenta,

destacando el ruido, sin embargo, la distancia con desarrollos de vivienda es

muy considerable y la aplicación de adecuadas medidas de mitigación hacen

que el impacto previsible sea bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia

débil, perturbación baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e

importancia menor.

ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO.

Actividad Generadora de Impactos.- Obras Provisionales.

Impacto al suelo.- Las obras provisionales serán pequeñas y no cimentables, por

lo que el impacto al suelo se considera como bajo, valor del elemento bajo,





grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud del impacto puntual, de

carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Paisaje.- Prácticamente las obras provisionales pasarán

desapercibidas, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento

bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud


Impacto a la Atmósfera.- Las obras provisionales, no cimentables y construidas

a base de material prefabricado, no impactarán significativamente a ningún

elemento, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo,

grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter

reversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Construcción de la Edificación.

Impacto al Ruido.- En esta etapa es cuando mayor actividad se presenta,

destacando el ruido, sin embargo, sin embargo, la distancia con otros

desarrollos de vivienda es muy considerable y la aplicación de adecuadas

medidas de mitigación hacen que el impacto previsible sea bajo, valor del

elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud del

impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto a la Atmósfera.- Por la actividad que se presenta en el sitio, se

incorporarán partículas de polvos y humos a la atmósfera, sin embargo, con la

aplicación de medidas de mitigación, el impacto previsible es bajo, valor del

elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja,

amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Paisaje.- Se presentará en forma temporal, disturbios al paisaje,

aunque a baja escala, llevándose a cabo una obra limpia para mitigar el

impacto visual, por lo que se considera que el impacto previsible es bajo, valor

del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud


Actividad Generadora de Impactos.- Instalación a la red de servicios.

Impacto al suelo.- El proyecto contará con abastacimiento de agua potable,

servicios de drenaje y alcantarillado, y la electricidad está garantizada, por lo

que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia





débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e

importancia menor.

Impacto a la Atmósfera.- Para la construcción de los caminos de acceso e

interiores, habrá una remoción media de suelo, considerando medidas de

mitigación para ello, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento


carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Paisaje.- No existirán grandes obras de interconexión para la red de

servicios, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo,

grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter

reversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Acabados, señalización y áreas verdes

Impacto al paisaje.- Una vez terminada la obra, cuyo diseño es concordante con

el paisaje urbano de la ciudad de Playa del Carmen, el impacto previsible

esperado es benéfico, considerando que el impacto es bajo, el valor del

elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja,

amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Suelo.- Se construirán caminos de acceso al predio cubierto con

vegetación nativa, destacando también la definición de las reas verdes del

fraccionamiento, por lo que el impacto previsible aunque bajo es benéfico,

valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento

baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto a la Flora y a la Fauna.- Señalamos que más del 80% de la superficie

total se verá transformada, sin embargo el resto se mantendrá en sus

condiciones originales, esto implica un impacto benéfico, que por la magnitud

del proyecto es bajo, con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,

perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e

importancia menor.





ETAPA: OPERACIÓN.

Actividad Generadora de Impactos.- Operación de la Vivienda Unifamiliar.

Impacto previsible: Demanda de Servicios.- En virtud de disponer de una

conexión a la red de agua potable municipal y a un tendido eléctrico cercano al

predio, así como la factibilidad de drenaje, agua potable y alcantarillado, los

impactos previsibles son bajos, valor del elemento bajo, grado de resistencia

débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter irreversible

e importancia menor.

Impacto previsible: Mano de Obra.- Por el tipo de proyecto que nos ocupa, la

mano de obra requerida para su operación es considerada mediana pero

temporal y serán contratadas a personas de la región, que no pernoctarán en el

predio, por lo que el impacto previsible aunque benéfico es bajo, valor del

elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual,

de carácter reversible e importancia menor.

Impacto previsible: Residuos sólidos y líquidos.- La generación residual

tendrá una adecuada recolección y tratamiento de las aguas residuales, así

como la disposición final de residuos sólidos urbanos a través del sistema de

limpia municipal, se minimizan los impactos adversos, considerando el impacto

previsible como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,

perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e

importancia menor.

Impacto previsible: Economía.- El proyecto que nos ocupa de desarrollo

habitacional, se realiza en forma sinérgica mediante el proceso de ocupación

ordenado que se dé en la zona urbana de Playa del Cramen en coherencia con

el ordenamiento ecológico local, lo que repercutirá benéficamente en la

economía local, por lo que el impacto previsible es bajo benéfico, valor del

elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual

de carácter reversible e importancia menor.





Impacto previsible: Paisaje.- Resulta indudable que una vez concluida la obra,

contribuirá a resaltar el diseño y distribución arquitectonica del fraccionameinto,

por lo que el impacto previsible es bajo benéfico, valor del elemento bajo, grado

de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible

e importancia menor.

Una vez identificados y cuantificados los impactos ambientales provocados por la obra, se

procedió a maximizar los benéficos y a buscar medidas compensatorias o de mitigación

para los adversos, con el fin de tener como resultante, conservar las condiciones

ambientales del predio.

V.3 Determinación del área de influencia.

El proyecto como se ha mencionado es de dimensiones medianas, al ser una

Fraccionamiento de 3,520 viviendas en un predio de sesenta hectáreas, el área de

influencia es limitada, sin embargo se considera como área de influencia los predios

vecinos y la zona urbanizable del proyecto. El predio colinda con terrenos privados, una

vialidad y la avenida paseos del mayab.

También existen desarrollos habitacionales en la zona, y colinda con el arco vial, por lo

que ya no se considera un corredor natural y es una zona impactada por los huracanes y

suelos erosionados precisamente por su aptitud territorial.

No es un área de atención ambiental prioritaria, ni en una zona con características

ambientales a destacar, ya que la zona se encuentra ya desarrollada con algunos

desarrollos inmobiliarios y vivienda, colindando vialidades y cercano a la carretera federal,

por lo que ya no se considera un corredor natural y se han afectado algunos flujos

naturales de fauna, por lo que se han perdido algunas de sus funciones ambientales.

Aunado a ello es evidente la afectación de los huracanes.





VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental Antes de definir las medidas de prevención, mitigación y compensación previstas para los impactos ambientales se identificarán los posibles impactos generados por el desarrollo del proyecto en acda una de sus etapas. Es importante considerar que cualquier obra de infraestructura establecida en un ambiente natural tiene un impacto negativo sobre los ecosistemas presentes en él, independientemente del tipo de vegetación de que se trate. Estos impactos sin embargo pueden reducirse considerablemente mediante medidas de mitigación, y compensación, a través de diversas prácticas y acciones encaminadas a disminuir los daños generados por la ejecución del proyecto, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la vigilancia de personal especializado. Aunado a ello, y considerando las condiciones físicas y ambientales del sitio de interés, así como las características del proyecto que se plantea, se ocasionaran diversos impactos ambientales que en su conjunto de consideran moderados. La mayoría de los impactos negativos sin embargo pueden reducirse considerablemente mediante medidas de mitigación, y compensación, a través de diversas prácticas y acciones encaminadas a disminuir los daños generados por la ejecución del proyecto, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la vigilancia de personal especializado. Las medidas preventivas propuestas permitirán un aprovechamiento racional de los recursos a emplearse en la preparación del sitio y construcción del presente proyecto, minimizando los impactos al ambiente por el tiempo que dure la construcción; cabe mencionar que estos serían las medidas más importantes, ya que los impactos generados en esta etapa del proyecto son mínimos. Las medidas de mitigación se fundamentan en el cumplimiento estricto de la reglamentación y normatividad que en materia ambiental y disposiciones asociadas se encuentren vigentes durante la operación de este proyecto, en sus respectivas etapas en que se conforma, pues las actividades del proyecto se encuentran plenamente reguladas por los tres ordenes de gobierno con facultades en este territorio.





Identificaciones de los impactos durante las etapas de Preparación del Sitio y

Construcción:

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

Impacto: Contaminación por desechos sólidos.

Actividad concreta: Generación de residuos domésticos y de obra.

La presencia de trabajadores en el sitio del proyecto implica la generación de desechos

domésticos orgánicos e inorgánicos, como restos de comida, empaques, latas, etc.; en

tanto que las labores de construcción generan desechos de obra como embalajes, cartón,

polímeros y metales. Este impacto es totalmente prevenible con un adecuado manejo de

los desechos y supervisión de los trabajadores.

Impacto: Contaminación por residuos líquidos.

Actividad concreta: Generación de aguas negras.

La presencia de trabajadores implica la generación de aguas negras y grises, tratandose

de un impacto totalmente prevenible mediante la instalación de letrinas portátiles, y

depósitos de aguas grises en el área de alimentos, que serán retirados del sitio a través

de una empresa autorizada para el manejo de tales desechos.

Impacto: Contaminación con hidrocarburos.

Actividad concreta: Operación de equipo y maquinaria.

Los trabajos proyectados incluyen la operación de equipo con motores que consumen

combustibles fósiles y lubricantes, y que por lo tanto implican riesgos de derrames

accidentales y vertidos de residuos peligrosos.

Impacto: Reducción de la superficie de infiltración.

Componente afectado: Disponibilidad de agua subterránea y tasa de recarga.

Actividad concreta: Desplante de obras.





La reducción de las superficies abiertas implica una menor infiltración de agua pluvial

hacia el acuífero. Este impacto será minimizado dejando amplias superficies de áreas

verdes en sus condiciones naturales, y mediante el riego de las áreas verdes.

Impacto: Reducción de la superficie arbolada.

Componente afectado: Estado de la cobertura forestal.


La ocupación de una parte del predio con construcciones implica una menor superficie

para el desarrollo de cobertura forestal. Este impacto será mitigado dejando las áreas

verdes con su cobertura natural y aplicando en las mismas medidas de restauración de

zonas deforestadas, que incluyen actividades de reforestación con especies arbóreas

nativas seleccionadas de acuerdo con la cobertura original reportada para el sitio.

Impacto: Fragmentación de comunidades vegetales.

Componente afectado: Cobertura vegetal.


La ocupación de partes del predio con edificaciones y vialidades implica la fragmentación

de las comunidades vegetales presentes en el terreno. Para mitigar este efecto el diseño

del proyecto incluye dejar áreas verdes que serán mejoradas a partir de su cobertura

actual.

Impacto: Barreras físicas

Componente afectado: Continuidad del hábitat

Actividad concreta: Desplante de construcciones, caminos y andadores.

La ocupación de partes del predio con edificaciones de vivienda y vialidades implicar el

establecimiento de barreras que rompan la continuidad del hábitat. Para mitigar este

impacto, el diseño del proyecto implica la ocupación de las zonas más perturbadas del

terreno, y áreas verdes in situ.

Impacto: Reducción de poblaciones.





Componente afectado: Especies de flora protegidas.

Actividad concreta: Desmonte y despalme.

La sustitución de vegetación natural por plataformas de desplante implica la eliminación

de algunos ejemplares de palma chit (Thrinax radiata), que se ubica bajo la categoría de

especie amenazada enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Para mitigar este

impacto se realizará un rescate esta especie, ejemplares que serán protegidos en un

vivero temporal de donde serán trasladadas para su establecimiento en áreas verdes del

mismo predio.

Impacto: Reducción de hábitat.

Componente afectado: Comunidad de fauna.

Actividad concreta: Desplante de construcciones e instalaciones.

La ocupación de parte del predio con las obras del proyecto implica una menor superficie

de hábitat para las poblaciones de fauna.

En términos de la diversidad y abundancia, se espera un impacto permanente

(disminución) y acumulativo por la migración que la fauna hará hacia áreas mejor

conservadas fuera del predio.

Impacto: Reducción de poblaciones de fauna.

Componente afectado: Fauna.

Actividad concreta: Cambios de hábitat, daño directo por trabajos de construcción.

El ejecución del proyecto, inmenentemente cambiara parte de la cobertura natural lo cual

inducirán gradualmente la migración y el desplazamiento de fauna hacia áreas no

perturbadas, por lo que será un impacto residual secundario, ya que no se detecto la

presencia de ejemplares de especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 en el

predio del proyecto; el cual se encuentra en una zona considerada para el desarrollo

urbano, donde desde hace varios años se realiza este desarrollo, que ha promovido esta

migración gradual de la fauna.

Impacto: Generación de Ruido.

Componente afectado: Fauna y personas en la obra.





Actividad concreta: Funcionamiento de la maquinaria.

La generación de ruido por la operación de equipo y maquinaria de manera durante el

proceso de preparación del terreno y construcción, probablemente y de manera

esporádica se producirán niveles de ruido por arriba de los límites máximos permisibles

para fuentes fijas y móviles según las NOM-081-SEMARNAT-1994: (90 decibeles) y

NOM-080 SEMARNAT-1994: (99 decibeles) respectivamente.

Esta situación generará un impacto temporal y poco significativo, localizado en los sitios

donde irá operando el equipo, la maquinaria y los vehículos. Los niveles de ruido

esperados para la etapa de operación y mantenimiento corresponderán únicamente al

tráfico de vehículos.

Impacto: Emisiones a la atmosfera.

Componente afectado: Fauna y personas en la obra y áreas colindantes.

Actividad concreta: Movimiento de materiales y tránsito de vehículos.

Un impacto a la calidad del aire de la zona de influencia del proyecto serán las emisiones

de polvos y gases producidos por el movimiento de materiales y tránsito de vehículos. Sin

embargo estos impactos serán temporales durante las etapas de preparación y

construcción y atenuados en forma natural por la dispersión provocada de los vientos

dominantes de la región, además de ser mitigables por el uso de lonas y riego

permanente de las áreas de trabajo y tránsito de vehículos. Durante la operación del

proyecto las únicas fuentes de contaminación atmosférica será el flujo vehícular que se

genere, el cual se considera permanente pero moderado significativo por su ubicación y

magnitud.

Impacto: Emisiones a la atmosfera.

Componente afectado: Micro clima.

Actividad concreta: Actividades de despalme y desmonte

Como consecuencia de las actividades de despalme y desmonte de 89.88 Ha previstas

durante las etapas de preparación del terreno y construcción del proyecto, se producirá un

impacto puntual y temporal a nivel microclimático por un incremento en la temperatura y

una disminución de la humedad relativa en las áreas sujetas a conversión. Sin embargo,

este impacto será reversible y se atenuará gradualmente conforme se implementen las

áreas verdes y jardinadas del proyecto, las cuales reducirá el impacto neto de la pérdida

de vegetación por el desmonte.





Impacto: Perdida se suelo.

Componente afectado: Suelo.

Actividad concreta: Actividades de despalme y desmonte.

El impacto más importante a este componente, será permanente y significativo, durante la

etapa de preparación del sitio y construcción debido a que será despalmada una

superficie de 543,649.16 m2 de conformidad con la autorización de Tala y Desmonte

otorgada al promovente por parte del H. Ayuntamiento de Solidaridad. Se realizará una

remoción de suelo y roca durante las actividades propias de la excavación.

Impacto: Modificación de geoformas y unidades naturales existentes.

Componente afectado: Paisaje.

Actividad concreta: Construcción del fraccionamiento.

Uno de los impactos ambientales más significativos y permanentes de tipo residual será producido a las geoformas y unidades naturales existentes en el predio por las actividades de desmonte, excavación, relleno, nivelación y construcción de edificaciones, áreas verdes y vialidades. Sin embargo, hay que recordar que el sitio del proyecto se encuentra en una zona destinada para el desarrollo urbano, planificada para dicho fin, por lo que durante la etapa de operación y mantenimiento, el impacto será positivo y permanente por la generación de un paisaje urbano acorde con los instrumentos de planeación urbana, al estar regulado por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026 que establece a nivel estratégico con criterios como el de promover proyectos y programas que impulsen la agilización de incorporación de suelo urbano, de infraestructura, de programas de vivienda y equipamiento urbano; y crear una estructura urbana compacta que optimice el aprovechamiento de suelo y la prestación de los servicios urbanos, evitando la dispersión y el crecimiento desordenado, garantizando igualmente su vocación, acorde con los horizontes de planeación. Socioeconómico El proceso de construcción y operación del proyecto generará un escenario de beneficio directo a 150 personas en la región por concepto de empleos directos, así como diversos empleos indirectos en la zona. La construcción del proyecto lotificación del Fraccionamiento Las Palmas II requerirá una inversión de $450,000,000.00. Los beneficios sociales y económicos esperados con la operación del proyecto, serán construidas 3,520 viviendas, de interés social de alta calidad, en la ciudad de Playa del Carmen, una de las más dinámicas y con mayor crecimiento de Latino América, Además de la creación de 9 lotes para comercios mixtos, lo que estimulará también la economía comercial de la zona.





Medidas de prevención, mitigación y compensación previstas durante las etapas de preparación del sitio y construcción:

Como primer paso para la evaluación de impactos ambientales, con base en las características del proyecto descritas y las condiciones naturales del área de estudio y del sitio en el cual se establecerá, se genera una lista acciones que impliquen cambios en el ambiente biofísico de la zona de estudio y que generen una condición o efecto que se pueda registrar en el ambiente. A fin de evitar analisis innecesarios sobre los impactos socioeconómicos y toda vez que se ubica cerca de una zona urbana donde las actividades y el uso del suelo principal son los mismos del proyecto, decidimos concentrar el presente análisis en los impactos que impliquen cualquier alteración estructural o funcional de los componentes naturales del área de estudio. Para la identificación de los impactos potenciales derivados del desarrollo del proyecto, además de considerar las características del área de estudio, del predio del proyecto y de las obras propuestas, se consultó literatura relacionada con el tema y otros estudios de impacto ambiental relativos a obras similares.

IMPACTO MEDIDAS

RUIDO Utilizar equipos silenciadores en la maquinaria y equipo, a fin de que los niveles de ruido producidos, no excedan los límites máximos permisibles.

AIRE Realizar con la frecuencia necesaria el regado de las zonas donde se realicen las actividades de despalme, cortes y excavaciones, a fin de reducir el levantamiento de los polvos y partículas a la atmósfera.

Dar mantenimiento adecuado a los camiones utilizados para asegurar que se encuentren en condiciones de carburación óptimas y así reducir la emisión de gases contaminantes y material particulado hacia la atmósfera.

El transporte de materiales deberá de realizarse en camiones cerrados o cubiertos con lonas, para evitar la dispersión de partículas y el que se pueda caer algo del material transportado. Tal y como lo establece el Reglamento de Tránsito y Vialidad de la Secretaria de Comunicaciones y Transportes del Estado de Quintana Roo.

Utilizar equipos silenciadores en la maquinaria y equipo, a fin de que los niveles de ruido producidos, no excedan los límites máximos permisibles.

SUELO Previo a los trabajos de compactación y nivelación del predio, deberá recuperarse la tierra vegetal existente en el predio, esta





deberá ser utilizada para integrarla a las áreas verdes y de donación del proyecto, o en su defecto deberá ser trasladada al lugar que indique la autoridad correspondiente.

Comprobar el mantenimiento periódico de la maquinaria y equipo, así como de los camiones utilizados, a fin de evitar la existencia de fugas y derrames de combustibles que puedan alterar la calidad del suelo.

Verificar la obligación de contar con equipo en buen estado, y la prohibición de realizar actividades de reparación y mantenimiento en el sitio del proyecto. En caso poco probable de requerirse el almacenamiento temporal de combustibles y lubricantes, se deberá contar con un área techada, con piso impermeable y muretes de contención para evitar riesgos de derrames accidentales, la cual deberán situarse fuera de las zonas con pendiente o de escorrentías naturales para evitar su dispersión y contaminación de otros sitios fuera del proyecto.

En caso remoto de que de manera involuntaria se contamine con material pétreo alguna zona que por su pendiente sea problemática, se deberá realizar un programa de limpieza de esta contaminación al término de la obra y presentarlo ante la autoridad correspondiente (SCT y SEMARNAT).

HIDROLOGÍA Para evitar la defecación al ras del suelo, los residuos orgánicos humanos serán colectados en sanitarios portátiles, contratados con empresas autorizadas, distribuidos en sitios donde el personal tenga fácil acceso, siendo responsabilidad de la empresa que preste el servicio la disposición final de éstos residuos.

Se deberá informar a todos y cada uno de los trabajadores en sitio por parte de la contratista sobre la necesidad de que utilicen el servicio de sanitarios portátiles, además de colocar letreros alusivos.

Los sanitarios portátiles deberán ser limpiados periódicamente por la empresa prestadora del servicio, y se verificará esto a través de una bitácora que firmará tanto el residente de obra como el que da servicio en la empresa contratada.

Todas las aguas residuales generadas durante la operación del proyecto serán canalizadas a la red de drenaje municipal.

VEGETACIÓN Todo componente vegetal utilizado en las obras de reforestación deberán ser especies nativas de la zona y por ningún motivo se permitirá la introducción de especies exóticas e introducidas.

El material vegetal obtenido durante las labores de despalme deberá ser retirado inmediatamente del sitio y por ningún motivo permanecer en el sitio al término de esta etapa, con la finalidad de evitar la propagación de enfermedades y parásitos a la vegetación del sitio.

Se deberá evitar encender fogatas para evitar problema alguno, y





en caso de que se requiera se deberán instalar e sitios específicos para llevar a cabo esta actividad con la precaución que requiere.

FAUNA La realización de trabajos será en forma gradual para dar oportunidad de que los ejemplares se desplacen a otras zonas. También se realizarán recorridos previos a cada obra de desmonte y despalme, incluyendo los de las actividades de rescate de flora, para detectar organismos de lento desplazamiento, los cuales serán trasladados a sitios adecuados para ellas. Se instruirá a los trabajadores para que reporten la presencia de cualquier organismo que requiera ser rescatado al biólogo que supervisará el cumplimiento de las condicionantes ambientales durante toda la etapa de construcción.

En caso de encontrar a lo largo del proyecto nidos y/o madrigueras de fauna, estas deberán ser rescatadas y reubicadas dnetro de lo posible, por lo que deberá de haber un responsable del manejo de ésta, recomendando que soliciten asesoría de la autoridad ambiental correspondiente.

Se instruirá al personal que laborará en esta obra sobre la no captura y caza de fauna y flora silvestres.

PAISAJE Todo el proyecto y la obra se ajustará a lo determinado en el Reglamento de construcción para el municipio de Solidaridad, lo estipulado por el H. Ayuntamiento y demás aplicables en materia urbana, asegurando así un producto de desarrollo habitacional acorde con el paisaje urbano en el que se encuentra.

GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS

A los residuos de material pétreo inerte, escombro o residuos no peligrosos tales como grava, arena, material de base, material de carpeta, material de sello, se precederá a depositarlo en un banco de tiro autorizado por las autoridades municipales, el cual se recomienda para relleno y estabilización de taludes de los bancos de préstamo y evitar desgajamiento del suelo.

Los residuos orgánicos (residuos de alimentos) y sólidos urbanos generados por el personal se colectarán en tambos con tapadera para posteriormente ser depositados en el camión recolector municipal, y retirada periódicamente por parte del personal del servicio de limpia municipal. Estos contenedores de residuos domésticos se colocarán en lugares estratégicos de fácil acceso durante toda la obra.

Recomendaciones respecto a la flora y fauna





Se recomienda que en las etapas de preparación del terreno y ejecución de la obra se

realicen las siguientes actividades:

Trazo de las áreas de desmonte y conservación. Se ubican los puntos de referencia fijos y

colocan las cintas y banderines para delimitar las áreas de circulación, de desplante y de

conservación que considera el diseño del proyecto.

• Marcado y rescate de especies vegetales. En las áreas delimitadas y consideradas para

el desmonte, se implementa una campaña coordinada por un especialista en identificación y manejo de vegetación y una brigada de personal de apoyo. Esto con la finalidad de identificar y marcar con cinta plástica, aquellos ejemplares que son susceptibles de ser rescatados, especialmente la única especie que se encuentra en la NOM-059-SEMARNAT-2001, Maculich amarillo, Palma chit y Nacax. Una vez identificados los ejemplares, se implementa la técnica de rescate más apropiada

considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados son transportados a su sitio

definitivo de transplante o donadas al vivero municipal para su mantenimiento y futuro

uso.

Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de

especies vegetales, un especialista en manejo de fauna recorrerá las áreas de desmonte,

con la finalidad de rescatar animales de poca movilidad y de trasladarlos a las áreas de

conservación de vegetación (donación y áreas verdes). Esta medida minimiza al máximo

posible la pérdida de fauna poco móvil durante la etapa de preparación y construcción del

proyecto.

• Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y

fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal y

los restos vegetales serán triturados mecánicamente y dispuestos temporalmente en

alguna área prevista para la construcción. Esto con el fin de ser utilizados posteriormente

para la creación de áreas jardinadas. Se delimitarán las áreas que ocuparán las oficinas,

bodegas, comedor de obra y campamento.

VI.2 Impactos residuales Se entiende por impacto residual» al efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación. Es un hecho que muchos impactos carecen de medidas de mitigación, otros, por el contrario, pueden ser ampliamente mitigados o reducidos, e incluso eliminados con la aplicación de las medidas propuestas, aunque en la mayoría de los casos los impactos quedan reducidos en su magnitud. Por ello, el estudio de impacto ambiental quedará incompleto si no se especifican estos impactos residuales ya que ellos son los que realmente indican el impacto final de un determinado proyecto. También debe considerarse que, de la amplia variedad de medidas preventivas, de mitigación, de compensación y restauración que se proponen en un Estudio de Impacto Ambiental, sólo algunas de ellas van a ser aplicadas, tal vez porque algunas son poco viables por limitaciones de todo tipo, bien porque otras dependen en gran medida de





como se llevan a cabo las obras de infraestructura. Por eso, al momento de presentar la relación de impactos residuales, deben considerarse sólo aquellas medidas que se van a aplicar con certidumbre de que así será, especificando la dimensión del impacto reducido. De igual forma es recomendable tener en cuenta que, la aplicación de algunas medidas preventivas, de mitigación, de compensación y restauración van a propiciar la presencia de impactos adicionales, los cuales deben incorporarse a la relación de impactos residuales definitivos.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario Como se ha comentado, el ámbito regional del proyecto está relacionado con una zona destinada por los instrumentos de política ambiental como de aprovechamiento residencial de alta densidad, la carretera, el nodo vial y los caminos de terracería, así como las afectaciones por los huracanes recientes Emily y Wilma, han transformado áreas naturales que anteriormente se encontraban aisladas, creando un nuevo escenario ambiental y fraccionando los ecosistemas. En este sentido, dados los alcances del proyecto, se pueden considerar tres escenarios: VII.1.1. Escenario 1: El proyecto no se lleva a cabo. En este caso los terrenos no son aprovechados de ninguna forma y conserva sus características naturales. El terreno con suelos pobres y vocación forestal media seguirá imperturbables o deteriorándose por motivo del crecimiento natural del area urbana. La aparición de nuevos desarrollos turísticos y residenciales en la zona, con la consecuente introducción de servicios públicos, dará un valor agregado al terreno. Si se pone a la venta, este terreno sería apto para fusionarlo con los terrenos adyacentes a fin de permitir la construcción de un desarrollo mayor, dentro de los límites del ordenamiento. Recordando que el ordenamiento ecológico local vigente determina para esa UGA 10 una Política Ambiental de Aprovechamiento y un Uso predominante habitacional con una densidad máxima de 60 viviendas por hectárea.





VII.1.2. Escenario 2: El proyecto se lleva a cabo con medidas de mitigación. En este escenario suponemos que el fraccionamiento Las Palmas II se ha construido y el paisaje sufrió cambios, ya que en lugar de una zona de vegetación predominante de Selva Baja Subcaducifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, tenemos una edificación rodeada de vegetación, en un entorno urbano. Esta estructura representa un impacto visual, como elemento ajeno al paisaje, ya que el estado del natural del predio ha sido afectado por la mancha urbana. En cuanto a la calidad del aire y clima, estas no han sido afectadas por el proyecto, ya que incluye las superficies de donación de areas verdes y de suelos permeables que indica el POEL.

El cambio más notable es cambio de uso de suelo de superficie forestal por un total de 543,649.16 m2 que será el área de despalme para el proyecto. Sin embargo el proyecto incluye medidas de compensación en beneficio de las condiciones ambientales del predio, dejando una superficie equivalente al 10.12% del predio para la conservación in situ de la vegetación existente, adicionalmente se realizará un rescate de especies de valor ambiental como la palma chit, el nacax y el maculich que estén en el área de construcción del proyecto, para ser trasplantadas en el mismo predio como una medida de mitigación.

La Lotificación y Construcción del Fraccionamiento Las PalmasII, identificado como de uso habitacional por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, 01 de abril del 2002), la viabilidad para recibir el proyecto de vivienda que aquí se describe queda garantizado, restando al promovente la aplicación de estudios de mecánica de suelos, de mercado y financieros para finalmente optar por este predio.

No ha sido necesario en este proyecto incluir algún otro tipo de consideraciones de índole biológica o del medio físico natural, ya que su inmersión en la macha urbana de la ciudad Playa del Carmen y al contar con un instrumento de política urbana que lo regula, lo hacen improcedente.

De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios técnico-económicos que se consideraron para la selección del sitio fueron la ubicación estratégica del predio, que cubre con las expectativas del concepto de fraccionamiento que se pretende, y cumple con condiciones mínimas para este servicio como son:










Desde el punto de vista de normatividad ambiental, se seleccionó este sitio por encontrarse permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido éste en un instrumento de política ambiental, como lo es el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del municipio de Solidaridad, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 15 de mayo del 2009, y como ya se menciono anteriormente además es normado por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026. Con estos instrumentos de política ambiental y desarrollo urbano, se cuentan con parámetros y condicionantes claras, que al ser cumplidas se garantiza la sustentabilidad ambiental del proyecto, un crecimiento ordenado y regulado, así como la seguridad de la inversión que se realiza.

No se contempla la apertura de caminos o vialidades, toda vez que el acceso ya está garantizado con las carreteras y vialidades existentes.

Aunque en menor manera, se han mejorado los empleos locales, y las condiciones económicas de algunos de los residentes de esta zona de la isla. El empleo dará empleo tanto a mano de obra, calificada como no calificada, tanto en la operación como en el mantenimiento del proyecto residencial.

La recoja y disposición final de los residuos sólidos urbanos se realizará de manera

coordinada entre los residentes de la villa y el sistema municipal de limpia, teniendo como destino final el relleno sanitario municipal.

Se cuenta con un sistema de tratamientode aguas municiapl, que reducirá la carga contaminante de las aguas residuales que se envíen, al sistema de drenaje municipal. El proyecto creará una demanda adicional de tratamiento por parte del sector público, servicio que será pagado al municipio y al mismo tiempo contará con los mecanismos para garantizar y evitar la contaminación del suelo y agua del predio y zonas aledañas, al no realizar ninguna descarga al medio. VII.1.3. Escenario 3: El proyecto se lleva a cabo sin medidas de mitigación. Este escenario es similar al anterior debido a que el proyecto integra desde el diseño elementos que buscan preservar el medio ambiente. Sin embargo, no se considera posible que el proyecto se realice sin dichas medidas. En este caso el faccionamiento de interés social también se ha construido y el paisaje sufrió cambios, ya que en lugar de una zona de vegetación secundaria natural, habrá un fraccionamiento con impacto visual, integrada al entorno urbano. El resultado final es similar en ambos escenarios por el hecho de que con o sin medidas de mitigación existen límites impuestos al proyecto por los ordenamientos municipales de desarrollo urbano y ordenamiento ecológico del Playa del Carmen, mismos que se observan desde el principio del proyecto, sin embargo el no realizar el rescate de flora y fauna seria una diferencia marcada. Sin las medidas de mitigación también podríamos esperar lo siguiente:





Que se pierda los ejemplares de las especies marcadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 como lo son la palma chit, nacax, y maculic: igualmente con la iguana y el halcón peregrino que vera disminuido su hábitat, por no llevar a cabo un rescate de flora y fauna en el área de construcción del proyecto.

Las edificaciones pueden representar un impacto visual, como elementos ajenos al paisaje sin tomar en cuanta las áreas de donación y permeables que determinan los instrumentos normativos.

La superficie total de áreas verdes naturales en buen estado se mantiene, según lo dispuesto en el ordenamiento aplicable.

Durante el desarrollo del proyecto no se han tomado todas las medidas posibles orientadas a evitar la contaminación por prácticas de trabajo inadecuadas. Durante las primeras etapas se puede presentar contaminación fecal de la zona, enfermedades entre el personal de construcción, derrames al medio ambiente de pequeños volúmenes de contaminantes y contaminación por manejo inadecuado de residuos.

VII.2. Pronóstico ambiental. Al considerar las condiciones ambientales presentes en el sistema ambiental donde se encuentra inmerso el predio donde se pretende desarrollar el proyecto así como las obras y actividades planteadas, se puede establecer el pronóstico ambiental contenido en la tabla siguiente:

PRONÓSTICO AMBIENTAL PARA EL PROYECTO CONSTRUCCION Y LOTIFICACION DEL FRACCIONAMIENTO LAS PALMAS II

ESCENARIO ACTUAL (SIN PROYECTO)

ESCENARIO ESPERADO (CON PROYECTO)

FLORA: Vegetación de tipo Selva Mediana Subperenifolia Baja Subcaducifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, así como algunos ejemplares de manglar botoncillo y vegetación de duna costera en mediano estado de conservación.

FLORA: Habrá una disminución en la cobertura vegetal del tipo Selva Mediana Subperenifoliabaja caducifolia, sin que esta supere lo establecido en el ordenamiento aplicable y sin afectar a los ejemplares de las especies que se encuentran en la NOM-059-SEMARNAT-2001 como son la Maculich amarillo, Palma chit y Nacax, ya que serán rescatadas y trasplantadas en un área de conservación del predio.

FAUNA: Presencia escasa de fauna, derivado de las condiciones ambientales del sistema natural de la zona y en específico del predio, destacandosé únicamente la iguana gris y halcón peregrino como las especies de fauna registrada en la NOM-059-SEMARNAT-

FAUNA: La reubicación de organismos que se encuentren en la superficie afectada por el desmonte evitará la pérdida de fauna. Las dos especies de fauna registrada en la NOM-059-SEMARNAT-2001 son consideradas de rápido desplazamiento,





2001, y que se considera de rápido desplazamiento.

por lo que no se verán afectadas. Aunado a ello se instrumentará un Programa de Rescate de Rescate de Fauna.

AGUA: El cenote que se encuentra en el predio del proyecto se mantiene en sus condiciones naturales.

AGUA: En el cenote de 75 mts de diámetro

se mantendrá in situ la vegetación de

alrededor del mismo y se colocará una

malla ciclónica para evitar que se tenga

acceso a él, conservando un área de

3,646.33 m2

Este cenote está ubicado en una área de donación de 14,730 m2 de superficie destinada a Área verde al Noroeste del proyecto, por lo que por ningún motivo se realizará alguna actividad en ese cuerpo de agua, y se colocará una malla perimetral para evitar el acceso a él, y conservarlo in situ. Con respecto al abastecimiento y tratamiento del agua para el proyecto, se utilizará la red de abastecimiento municipal y el drenaje de las viviendas estará conectado directamente a la red de drenaje municipal y se realizará el pago correspondiente por este servicio, siendo la CAPA la responsable de dar el manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las aguas residuales por ser la propietaria del sistema de tratamiento que los genere.

Bajo estas premisas, resulta indudable que la instauración del proyecto Lotificación y Construcción de Fracccionamiento de interés social las Palmas II de 543,649.16 m² de construcción, dejando un 10.12 % del predio con su vegetación existente, cumple con los establecido en los instrumentos de ordenamiento urbano y ecológico de Playa del Carmen en Solidaridad. VII.2 Programa de monitoreo y mantenimiento





Por el tipo de obra que se trata construcción de un fraccionamiento de interés social, el programa de monitoreo y mantenimiento que se aplicará es muy puntual y consistirá básicamente en los siguientes rubros: Manejo, control y disposición de residuos sólidos.- Aunque la basura de naturaleza totalmente doméstica que se generará es de muy bajo volumen, debemos recordar, que existe un sistema de recolección implantado para ello por el municipio, es por ello que se tendrá especial cuidado en recolectar en forma separada y en contenedores con tapa, la basura orgánica de la inorgánica, disponiéndola en forma periódica a través del sistema municipal de recoja de residuos sólidos urbanos que este a su vez hará la disposición final en el relleno sanitario municipal. Manejo, control y disposición de residuos líquidos.- Las aguas residuales serán llevadas mediante conexión al drenaje sanitario del municipio, toda vez que de conformidad con los criterios ecológicos no se permite la descarga de aguas residuales ni de aguas tratadas, fuera de esta red. Áreas jardinadas.- Se consideran el 10.12% del total del predio, equivalente a 3,625.06 m2

para la instalación de espacios jardinados, teniéndose muy especial cuidado en no introducir especies exóticas que pudieran desplazar y/o competir con la flora local, se dejara la vegetación original. Posesión de mascotas.- En virtud de que el gato doméstico es un fuerte depredador de nidos de aves silvestres y de pequeños reptiles, se cancelará toda posibilidad de mantener a este tipo de ejemplares en el Fraccionamiento. Podría plantearse a través de las asociaciones de vecinos a si como la responsabilidad respecto a perros y otras mascotas.

Todo lo anterior, deberá ser constantemente monitoreado, con el fin de que el proyecto

opere bajo la más eficiente calidad ambiental y otorgue confort a los usuarios y protección

al medio ambiente.

VII.3 Conclusiones El proyecto Fraccionamiento de interés social “Las Palmas II” por su magnitud y diseño

tiene una gran importancia en el desarrollo urbano de la ciudad de Playa del Carmen, esta

ubicado en un área destinada para dicho fin por los instrumentos de poítica ambiental y

urbana que lo rigen. Consiste en una serie de obras que constituyen un conjunto

habitacional de interés social con diseño de alta calidad, que incrementará la capacidad

de vivienda para satisfacer la constante demanda que se presenta en el municipio con

mayor crecimiento poblacional del país.

El desarrollo del Fraccionamiento “Las Palmas II” responde a la dinámica de la región y

esta planteado y adecuado a la normatividad en materia ambiental, urbana y de uso de

suelo dictaminados por el H. Ayuntamiento de Solidaridad, considerando otros desarrollos





de este tipo en el terreno colindante, para que se cuente con una insfraestructura urbana

armonica y eficiente.

En el aspecto normativo aplica Unidad de Gestión (UGA) 10 denominada “Zona Urbana

de Playa del Carmen” del POEL del municipio de Solidaridad, con política ambiental de

aprovechamiento sustentable, con una vocación de uso de suelo Urbana ysus usos

condicionados e incompatibles establecidos por los instrumentos urbanos aplicables

El proyecto que se plantea cumple con las condicionantes generales y especificas

aplicables a este ordenamiento ecológico. Cuenta ya con la Carta de factibilidad de

suministro de agua potable y alcantarillado; y Carta de factibilidad para proporcionar

servicio de energía eléctrica, otorgada por las distintas autoridades competentes en la

materia.

La realización del proyecto generará un número mediano de empleos beneficiando a las

familias de la ciudad de Playa del Carmen, por un periodo de 36 meses durante la

construcción; así mismo la compra de materiales para la edificación traerá también

beneficios de tipo indirecto a la economía local; pero generando de igual forma empleos y

derrama económica al inicio de la venta de las casas.

Los impactos que generará el proyecto en el medio físico y biológico cambiarán de forma

significativa el entorno ambiental, al eliminar gran parte de la cubierta vegetal. La

vegetación existente, cederá su lugar a un paisaje totalmente urbanizado, con áreas

dispersas cubiertas de vegetación nativa, con áreas verdes y jardinadas.

La realización de la urbanización de la zona no producirá impactos negativos significativos

en los sistemas locales debido a que los materiales propios del proceso constructivo no

liberan sustancias ni compuestos tóxicos al ambiente.

Se dará un manejo adecuado a los residuos sólidos y líquidos que se generen por las

distintas actividades de la obra, mismos que serán dispuestos a través de los servicios

públicos municipales.

De la identificación y evaluación de los impactos ambientales, que inevitablemente se

producirán durante las etapas de preparación del sitio y construcción de la obra, se infiere

en términos generales, que los impactos negativos serán moderados poco significativos,

por lo que no afectarán las condiciones en un nivel crítico evitando en todas las fases

generar afectación en el área de influencia del proyecto.

La importancia social del proyecto es la de proveer de una vivienda digna y con los

servicios básicos a 2,670 de familias. Además de que regulará el crecimiento urbano en la

región.

El proyecto planteado al ser componente de urbanización y servicios, favorecerá de

manera notable al componente antropogénico e inducido, pero podría afectar de manera

moderada al elemento natural, por lo que durante el proceso constructivo deberá





considerar su protección a través de las medidas de prevención y mitigación de impactos

antes mencionadas.

Con base a lo anterior, la realización del proyecto Fraccionamiento “Las Palmas II”, se

considera ambientalmente viable, siempre y cuando se ejecuten las disposiciones

manifestadas en las medidas de mitigación expresadas en el presente estudio.

En resumen, se puede observar que los impactos sobre el medio que generará este

proyecto son moderados. A lo cual coadyuvará enormemente al cumplimiento y apego a

las medidas de mitigación y prevención de impactos, así como a la reglamentación y

normatividad oficial existente

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FIN DEL TEXTO DEL

IMANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL PARTICULAR

CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES,

LOTIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DEL

FRACCIONAMIENTO “LAS PALMAS II”

presentaciÓn de la manifestaciÓn de...

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