new manifestación de impacto ambiental “casa...
TRANSCRIPT
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
I.- DATOS GENERALES DE PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO ............................................................................................................................... 1
I.1.1 Nombre y Tipo de Proyecto.................................................................................................... 1
I.1.2 Ubicación del Proyecto1
I.1.3 Tiempo de Vida Útil del proyecto ........................................................................................... 4
I.1.4 Presentación de la Documentación Legal .............................................................................. 5
I.2 Datos del Promovente ................................................................................................................ 6
I.2.1. Nombre o razón social ........................................................................................................... 6
I.2.2 Dirección del Promovente para oír y recibir notificaciones ................................................... 6
I.2.3 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente ............................................................ 6
I.2.4 Nombre del Representante Legal ........................................................................................... 6
I.2.5 Dirección del Representante Legal para oír y recibir notificaciones ...................................... 6
I.3 Datos Generales del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental ...................................... 7
I.3.1 Nombre o razón social ............................................................................................................ 7
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes ....................................................................................... 7
I.3.3 Dirección del responsable técnico ......................................................................................... 7
I.3.4 Correo electrónico .................................................................................................................. 7
II.- DESCRIPCION DEL PROYECTO ............................................................................................ 8
II.1.- Información General del Proyecto. ......................................................................................... 8
II.1.1.- Naturaleza del Proyecto. ...................................................................................................... 8
II.1.2.- Selección del sitio ................................................................................................................. 12
II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización ........................................................ 12
II.1.4.-Inversión Requerida .............................................................................................................. 18
II.1.5.- Dimensiones del Proyecto ................................................................................................... 18
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” II.1.6.- Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y sus colindancias ......... 20
II.1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos .............................................. 20
II.2.- Carcaterísticas Particulares del Proyecto ................................................................................ 21
II.2.1 Programa General de Trabajo ................................................................................................ 23
II.2.2.- Preparación del Sitio ............................................................................................................ 27
II 2.3.- Descripción de Obras y Actividades Provisionales del Proyecto .......................................... 29
II 2.4.- Etapa de Construcción ......................................................................................................... 31
II 2.5.- Etapa de Operación y Mantenimiento ................................................................................. 41
II 2.6.- Descripción de Obras Asociadas al Proyecto ....................................................................... 41
II 2.7.- Etapa de Abandono del Sitio ................................................................................................ 42
II 2.8.- Utilización de Explosivos ...................................................................................................... 42
II 2.9.- Generación, Manejo y disposición de Residuos Sólidos, Líquidos y emisiones a la atmósfera. ....................................................................................................................................... 42
II 2.10.- Infraestructura para el Manejo y la Disposición Adecuada de los Residuos ..................... 44
III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO ................................................ 45
III.1. Análisis de los Instrumentos de Planeación ............................................................................ 45
III.1.1. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad. ....................... 45
III.2. Análisis de los Instrumentos Normativos ............................................................................... 65
III.2.1. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA) ........................... 65
III.2.3. Normas Oficiales Mexicanas ................................................................................................ 65
III.3. Estatus Jurídico Ambiental en el Área de Estudio ................................................................... 66
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” IV.DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO ......................................................... 67
IV.1 Delimitación del área de estudio ............................................................................................. 67
IV.2 Caracterización y Análisis del sistema Ambiental .................................................................... 68
IV.2.1 Aspectos abióticos ................................................................................................................ 68
IV.2.2. Aspectos bióticos ................................................................................................................. 73
IV.2.3 Paisaje ................................................................................................................................... 78
IV.2.4 Medio Socioeconómico ......................................................................................................... 80
IV.2.5 Diagnóstico ambiental .......................................................................................................... 81
V.- IDENTIFICACION, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES .............. 83
V.1.- Metodología para Identificar y Evaluar los Impactos Ambientales. ....................................... 83
V.1.2 Predicción de impactos .......................................................................................................... 84
V.1.3 Evaluación de impactos ......................................................................................................... 86
V.1.3.1 Evaluación cualitativa ......................................................................................................... 86
V.1.3.2 Valoración cuantitativa ....................................................................................................... 89
V.1.4 Resultados .............................................................................................................................. 93
V.1.5 Impacto ambiental integral .................................................................................................... 93
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.................... 94
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental ........................................................................................................................................ 94
VI.2 IMPACTOS RESIDUALES ............................................................................................................ 96
VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS ................. 97
VII.1 Pronóstico del escenario. ........................................................................................................ 97
VII.2 Programa de vigilancia ambiental ........................................................................................... 98
VII.3 Conclusiones ........................................................................................................................... 98
VIII.- IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. ......................... 99
VIII.1.- Formatos de presentación ................................................................................................... 99
VIII.1.1.- Planos ................................................................................................................................ 99
VIII.1.2.- Documentación legal ........................................................................................................ 99
Bibliografía ...................................................................................................................................... 100
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
I.- DATOS GENERALES DE PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO
I.1.1 Nombre y Tipo de Proyecto
“CASA CISNEROS”
Casa Habitación Unifamiliar
I.1.2 Ubicación del Proyecto
La “Casa Cisneros” se localiza en la Av. Arrecife de Xaman-Ha, Manzana 29, lote 5,
Residencial Secreto Maya, Fraccionamiento Playacar Fase I, Municipio de Solidaridad,
Estado de Quintana Roo.
Fraccionamiento Playacar Fase I
Playacar Fase I es un fraccionamiento privado que se encuentra ubicado al sur de Playa
del Carmen con más de 25 Hectáreas dividido en 320 lotes, donde actualmente se
encuentran construidas dos plazas comerciales, "La plaza Marina" y "Paseo del Carmen",
así mismo se encuentran ubicados los Hoteles "Playacar Palace" y "Condohotel
Fishermen", 4 conjuntos habitacionales, 4 parques Arqueológicos y 139 residencias
unifamiliares con una colindancia en la Zona Federal de un poco más de 1400 metros
lineales.
Es un fraccionamiento cuenta con una administración del mismo, la cual está encargada
del mantenimiento y seguridad del mismo. Ofreciendo así mantener la plusvalía de las
propiedades de los propietarios y ofrecer tranquilidad a los mismos. También ayuda a
mantener y hacer respetar los reglamentos de construcción para seguir conservando la
imagen colonial mexicano, Californiano-Mexicano, Mediterráneo, Mexicano-
Contemporáneo del mismo y de esta manera mantener la armonía entre sus habitantes.
La ubicación física:
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
VERTICE COORDENADAS X COORDENADAS Y
1 491700.492 2279490.153
2 491731.901 2279476.296
3 491742.502 2279490.220
4 491707.716 2279503.299
Sup: 568.250 m2
Como parte del proceso de georeferenciación del predio se realizó un levantamiento
topográfico considerando las mojoneras que actualmente delimitan el polígono y se
confrontó con la superficie establecida en el contrato de compraventa del mismo.
Para ello. Se utilizó un GPS (Sistema de posicionamiento global) marca Magellan,
utilizando el sistema Datum WGS 84.
Colindancias:
Al Noreste.- En 37.16 m. con lote No. 4
Al Suroeste.- En 34.33 m. con lote No. 6
Al Noroeste.- En 15 m. con área común circulación Av. Arrecife de Xaman-Ha
Al Sureste.- En 17.5 m. con Zona Federal Marítimo Terrestre (Mar Caribe).
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Imagen satelite del área del predio y su ubicación:
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” En la siguiente imagen apreciamos la ubicación del lote y su manzana:
Municipio de Solidaridad:
Ubicación Geográfica
Se ubica entre los 20° 45' y los 19° 46' de latitud norte y los 86° 57' y los 88° 05' de
longitud oeste.
Extensión Territorial
2,205 km2 que representan el 4.33% respecto a la superficie total del Estado de Quintana
Roo. Contamos con un litoral de 80 Km. en la costa del Mar Caribe.
Límites Territoriales:
Colinda al Norte con el Municipio de Benito Juárez (Cancún), al Noroeste con el Municipio
de Lázaro Cárdenas; al Este con el Mar Caribe y el Municipio de Cozumel; y al Sur con el
Municipio de Tulúm.
I.1.3 Tiempo de Vida Útil del proyecto
El tiempo de vida útil del proyecto es de 50 años.
I.1.4 Presentación de la Documentación Legal
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Copia de la Escritura número mil seiscientos ochenta y uno,
Volumen QUINTO, tomo “D”, ante la Fe del Lic. Jorge Rodríguez
Méndez, titular de lNotaría Pública número Seis en el estado de
Quintana Roo. Mediante la cual se hace constar la transmisión de
propiedad y como consecuencia la extinción parcial del fideicomiso
constituido al amparo del permiso cero dos cero uno cuatro uno, de
fecha dieciséis de junio de 2004.
Copia de identificación del Representante Legal
Copia de Poder Notarial número ocho mil trescientos ochenta y
seis, volumen quincuagésimo segundo, tomo “D” Exp: 2477/2009,
expedido en Playa del Carmen, por el Lic. Miguel Mario Angulo Sala,
Notario Público Suplente de la Notaría No. 27 de Playa del Carmen,
Solidaridad, Quintana Roo.
Copia de identificación del Sr. Modesto Cisneros
Copia de identificación de Sra. Isabel Cisneros
Copia de la Constancia de Uso de Suelo expedida por el H.
Ayuntamiento de Solidaridad.
Copia del Pago primer bimestre del 2010, por el Impuesto Predial
Urbano del lote 5, Playacar Fase I.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE
I.2.1. Nombre o razón social
I.2.2 Dirección del Promovente para oír y recibir notificaciones
I.2.3 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente
I.2.4 Nombre del Representante Legal
I.2.5 Dirección del Representante Legal para oír y recibir notificaciones
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
I.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.3.1 Nombre o razón social
Ámbito Ambiental & Inmobiliario
Biol. Alexander Duk Lamerán
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes
DULA-700730-RG3
I.3.3 Dirección del responsable técnico
Calle 1ª sur, Manzana 11, Lote 07, entre 65 y 70 Avenida, Col. Ejidal. Playa del Carmen,
Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo.
I.3.4 Correo electrónico
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
I.- DATOS GENERALES DE PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO ................................................................. 5
I.1.1 Nombre y Tipo de Proyecto ........................................................................................... 5
I.1.2 Ubicación del Proyecto .................................................................................................. 5
I.1.3 Tiempo de Vida Útil del proyecto .................................................................................. 8
I.1.4 Presentación de la Documentación Legal ...................................................................... 8
I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE ............................................................... 10
I.2.1. Nombre o razón social.................................................................................................. 10
I.2.2 Dirección del Promovente para oír y recibir notificaciones ......................................... 10
I.2.3 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente ................................................... 10
I.2.4 Nombre del Representante Legal ................................................................................. 10
I.2.5 Dirección del Representante Legal para oír y recibir notificaciones ........................... 10
I.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL ........................................................................................................................ 11
I.3.1 Nombre o razón social.................................................................................................. 11
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes ............................................................................. 11
I.3.3 Dirección del responsable técnico ................................................................................ 11
I.3.4 Correo electrónico ........................................................................................................ 11
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
II.- DESCRIPCION DEL PROYECTO
II.1.- Información General del Proyecto.
El proyecto “Casa Cisneros” de acuerdo con la clasificación para la elaboración de
Manifestaciones de Impacto Ambiental, modalidad Particular, Sector Turismo, el proyecto
que se manifiesta, pertenece al tipo: Casa Habitación Unifamiliar.
II.1.1.- Naturaleza del Proyecto.
El presente proyecto se refiere a la construcción de una casa habitación unifamiliar, e
incluye en la propuesta la utilización de la infraestructura existente dentro del
fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya, así mismo dicho
fraccionamiento ya cuenta con todas las obras de urbanización requeridas como:
Instalación de energía eléctrica, preparación para telefonía, vialidades, alumbrado público,
drenaje, recolección de basura, vigilancia, entre otros.
Cabe comentar que las condiciones ambientales del desarrollo donde se encuentra el
predio y sus alrededores fueron modificadas para fines del aprovechamiento urbano. El
proceso de modificación inicio hace poco más de 15 años con las obras de urbanización
del desarrollo turístico Playacar. Sin embargo, se realizaron al amparo de la autorización
Federal, en materia ambiental, y las correspondientes autorizaciones Estatales y
Municipales, en materia urbana.
La “Casa Cisneros” tendrá un estilo popularmente denominado “mediterráneo mexicano”
que consta de esquinas suaves, formas básicas y colores muy claros, ventanas con arcos
suavizados. Interiores amplios y cómodos con bóvedas escarzanas de ladrillo de lama en
espacios importantes como sala comedor y recamaras. Pisos de piedra nube semipulida
con acentos en tikul naranja propios de la región, frentes ajardinados y caminamientos de
cemento blanco deslavado con incrustaciones de piedra de rio, provocando ese estilo ya
clásico de este fraccionamiento.
La construcción consiste en espacios propios de una casa habitación, como la edificación
es por su naturaleza alta. La estructura de esta edificación es de concreto y block en
áreas cerradas como recamara y baño, y las terraza y pasillos tendrán elementos de
concreto pero con acabados a base de madera de la región, lo mismo que la techumbre
que será del tipo concreto y con teja de barro.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La edificación se ejecutara fuera de la Zona Federal Marítimo Terrestre, específicamente
después de los veinte metros disponibles después de la pleamar máxima según
reglamenta esta Secretaría; la altura de la losa de azotea que es la propuesta para esta
edificación es de tres metros sobre el nivel más, la altura máxima de la construcción que
es el ubicado en la punta de la estructura de la cúpula es de 3.80 metros sobre el nivel.
El proyecto se encuentra diseñado de tal forma que la casa habitación cuente con
los siguientes espacios:
DESCRIPCIÓN
PORTICO DE INGRESO (PORCHE)
RECIBIDOR
BODEGA
GALERIA (DISTRIBUIDOR)
ESTANCIA
COCINA
LAVADO
TERRAZA
RECAMARA 1
BAÑO 1
RECAMARA 2
BAÑO 2
RECAMARA 3
BAÑO 3
RECAMARA PRINCIPAL
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
BAÑO REC. PPAL.
VESTIDOR REC. PPAL.
VOLADO CUBIERTA INCLINADA
ALBERCA
CISTERNA
Contará con espacio para estacionamiento al frente del lote para dos autos (pero este
no tendrá piso de concreto).
Las aguas residuales serán canalizadas mediante red hidrosanitaria hacia la planta de
tratamiento residencial ecológica ubicada en Playacar Fase 2. El uso y disposición final de
las aguas tratadas será para el riego y mantenimiento de las áreas verdes del
fraccionamiento. Se construirá una cisterna con capacidad de 13.5 m3 y será abastecida
mediante la red general de agua potable CAPA.
Así mismo se contempla la creación y conservación de áreas verdes, sembrando
especies nativas de la región, evitando el la modificación del ambiente natural del área y
de la región misma; estas no provendrán del rescate de especies ya que el predio se
encuentra previamente afectado y sin vegetación, debido al paso de los huracanes que
han azotado las costas de Quintana Roo, y se adquirirán en viveros autorizados, y estos
individuos se ubicarán en todas las áreas que el proyecto lo permita.
En la siguiente imagen se puede apreciar el conjunto del proyecto y sus distribuciones.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
II.1.2.- Selección del sitio
Entre los criterios que se observaron para la selección del sitio se tienen los
siguientes:
Seguridad en la tenencia del predio.
Aspectos de plusvalía considerando la importancia del fraccionamiento.
Aspectos de Ordenamiento Ecológico tomando en cuenta que Playacar Fase I,
Residencial Secreto Maya, cuenta con autorizaciones ambientales y criterios
especiales.
Que el predio se ubica en una zona destinada para fines de aprovechamiento
urbano, esto de acuerdo a lo estipulado en al Programa Parcial de Desarrollo
Urbano de Playa del Carmen 2008-2013 “del Fuego y el agua”, en donde al predio
de estudio le corresponde un Uso de Suelo TR3 (turístico Residencial).
Que tuviera las características escénicas deseables para el proyecto, incorporando
los recursos naturales como parte integral del mismo.
II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización
La “Casa Cisneros” se ubica en: Av. Arrecife de Xaman-Ha, Manzana 29, lote 5,
Residencial Secreto Maya, fraccionamiento Playacar Fase I, Municipio de Solidaridad,
Estado de Quintana Roo; con las siguientes colindancias:
Al Noreste.- En 37.16 m. con lote No. 4
Al Suroeste.- En 34.33 m. con lote No. 6
Al Noroeste.- En 15 m. con área común circulación Av. Arrecife de Xaman-Ha
Al Sureste.- En 17.5 m. con Zona Federal Marítimo Terrestre (Mar Caribe).
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Ubicación / Coordenadas:
VERTICE COORDENADAS X COORDENADAS Y
1 491700.492 2279490.153
2 491731.901 2279476.296
3 491742.502 2279490.220
4 491707.716 2279503.299
Sup: 568.250 m2
Playacar Fase I:
Playacar Fase I es un fraccionamiento privado que se encuentra ubicado al sur de Playa
del Carmen con más de 25 Hectáreas dividido en 320 lotes, donde actualmente se
encuentran construidas dos plazas comerciales, "La plaza Marina" y "Paseo del Carmen",
así mismo se encuentran ubicados los Hoteles "Playacar Palace" y "Condohotel
Fishermen", 4 conjuntos habitacionales, 4 parques Arqueológicos y 139 residencias
unifamiliares con una colindancia en la Zona Federal de un poco más de 1400 metros
lineales.
Es un fraccionamiento cuenta con una administración del mismo, la cual está encargada
del mantenimiento y seguridad del mismo. Ofreciendo así mantener la plusvalía de las
propiedades de los propietarios y ofrecer tranquilidad a los mismos. También ayuda a
mantener y hacer respetar los reglamentos de construcción para seguir conservando la
imagen colonial mexicano, Californiano-Mexicano, Mediterráneo, Mexicano-
Contemporáneo del mismo y de esta manera mantener la armonía entre sus habitantes.
En la siguiente imagen podemos apreciar el mapa del Fraccionamiento Playacar,
Fase I, Residencial secreto Maya, en particular marcado con color rojo el Lote 5:
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” En la siguiente imagen apreciamos la ubicación del lote y su manzana.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Imagen satélite del área circundante al Fraccionamiento Playacar Fase I:
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Imagen satélite del área del predio y su ubicación:
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
II.1.4.- INVERSION REQUERIDA
La inversión estimada para la construcción del proyecto asciende a un total de
$3’352,800.00 (Tres millones trescientos cincuenta y dos mil ochocientos pesos 00/100 m.
n.) distribuidos en 9 meses.
PRESUPUESTO DE OBRAS
ID CONCEPTO IMPORTE (M/N)
1 Terreno 845,000.00
2 Trabajos preliminares 80,000.00
3 Cimentación 350,000.00
4 Estructura 280,000.00
5 Albañilería 480,000.00
6 Acabados 320,000.00
7 Instalación eléctrica e hidrosanitaria 75,000.00
8 Equipamiento y mobiliario 350,000.00
9 Jardinería y paisaje 65,000.00
10 Medidas preventivas y de mitigación 203,000.00
Subtotal 3’048,000.00
IVA 10 % 304,800.00
Total 3’352,800.00
II.1.5.- DIMENSIONES DEL PROYECTO
El proyecto está diseñado sobre un predio que cuenta con una superficie de 568.25 m2, y
en el mismo se sugiere un desplante de edificación de una superficie de 292.25 m2.
Equivalente al 51.42% (COS) muy por debajo del 65% del (COS) permitido, utilizando
esta diferencia para la creación y mantenimiento de áreas ajardinadas y áreas verdes,
reforestadas con especies nativas de la región y adquiridas en viveros autorizados.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La construcción del proyecto se contempla con las siguientes superficies:
DIMENSIONES DEL PROYECTO
DESCRIPCIÓN M2 M2
PORTICO DE INGRESO (PORCHE) 11.44
RECIBIDOR 13.92
BODEGA 7.75
GALERIA (DISTRIBUIDOR) 17.70
ESTANCIA 60.20
COCINA 21.56
LAVADO 7.85
TERRAZA 32.30
RECAMARA 1 19.60
BAÑO 1 5.72
RECAMARA 2 17.83
BAÑO 2 4.94
RECAMARA 3 19.85
BAÑO 3 6.93
RECAMARA PRINCIPAL 24.17
BAÑO REC. PPAL. 9.54
VESTIDOR REC. PPAL. 6.68
VOLADO CUBIERTA INCLINADA 4.27
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
ALBERCA
47.68
CISTERNA 9.00
SUBTOTAL 292.25
M2 DE DESPLANTE 348.93
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
II.1.6.- USO ACTUAL DE SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y SUS COLINDANCIAS
El predio en estudio está regulado en Materia Ambiental por el Programa de
Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.
Tomando en consideración este Programa, la Unidad de Gestión Ambiental que le aplica
al predio es la número 10 (UGA 10), denominada Zona Urbana de Playa del Carmen, con
una política de aprovechamiento sustentable y vocación de uso de suelo Urbana. El uso
actual del suelo de la zona en donde se ubica el predio en estudio es turístico residencial
por lo que se observa que en los alrededores desarrollos condominales, casas habitación
y hoteles, por lo que se infiere que el proyecto “Casa Cisneros es congruente con los usos
que se realizan actualmente en la zona.
Con base al Programa Parcial de Desarrollo Urbano (PPDU) No. 1 de Playa del Carmen
2008-2013 “del Fuego y el Agua” que zonifica el polígono de aplicación en cinco sectores,
la zona donde se encuentra el sitio en estudio es apta para el aprovechamiento urbano,
que incluye usos residenciales, comerciales, turísticos y de equipamiento.
El sector en el que se encuentra la zona donde se ubica el predio en estudio se denomina
Sector “A” Punta Piedra/Xaman-Ha y a este le corresponde un uso de suelo de “Zona
Turístico Residencial con densidad media, Tipo TR3”.
II.1.7.- URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS
La zona en la que se encuentra localizado el predio pertenece o se encuentra dentro de
los límites del fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya. Cuenta con
calles empedradas y con adoquín, infraestructura eléctrica subterránea, infraestructura de
telefonía, televisión, internet, etc. El proyecto cuenta con acceso a todos estos servicios.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Las aguas residuales serán canalizadas mediante red hidrosanitaria hacia la planta de
tratamiento residencial ecológica ubicada en Playacar Fase 2. El uso y disposición final de
las aguas tratadas será para el riego y mantenimiento de las áreas verdes del
fraccionamiento. Se construirá una cisterna con capacidad de 13.5 m3 y será abastecida
mediante la red general de agua potable CAPA.
II.2.- CARACTAERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
El proyecto se pretende realizar en un lapso de treinta y tres semanas, dividido en varias
etapas, mismas que se describen en el programa de construcción. En la siguiente tabla
podemos observar las características generales del proyecto:
Especificaciones del Proyecto:
Proyecto: Casa Habitación Unifamiliar
Ubicación:
Av. Arrecife de Xaman-Ha Manzana 29 lote 5 Residencial
Secreto Maya Playacar Fase 1, Playa del Carmen, Quintana
Roo
Superficie del terreno: LOTE 05: 568.25 M2
Área total de construcción: 348.93 M2
Ancho de la construcción: 13.50 ML
Largo de la construcción: 26.24 ML
Niveles: 1
Altura máxima: 3.80 ML
Muros:
Con material de la región, bloc de 15x20 pegado con
cemento, con recubrimiento aplanado fino y pintura en color
arena mediterráneo marca “Comex”.
Losas:
Con material de la región, vigueta y bovedilla pegado con
cemento, recubrimiento aplanado fino en color arena
mediterráneo marca “Comex”.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Pórtico de Ingreso
(Porche):
Ingreso con pórtico de entrada de 4.30 x 2.50 m
aproximadamente, con piso y columnas de piedra de la
región.
Recibidor: Ingreso con recibidor de entrada de 2.80 x 4.00 m
aproximadamente, con piso de piedra de la región.
Distribuidor:
1 distribuidor para recamaras y áreas comunes de 2.80 x
4.75 m aprox. Con piso de piedra de la región cubierto con
losa de concreto y una cúpula circular con ladrillo rojo de
cuña aparente.
Habitaciones:
4 Habitaciones de 3.50 x 4.50 ml promedio con piso de
piedra de la región (nube con acentos en tikul naranja), con
cabeceras recubiertas de piso ostión de formas regulares sin
junta en relieve, 3 de ellas con bóveda escarzana (o bóveda
de cuatro puntos) con ladrillo rojo de cuña aparente. Y una
mas con cubierta inclinada de losa concreto con teja roja
traída de la ciudad de Puebla. Ventanearía con aluminio
“kuprum” blanco y cristal tintes color verde con mosquiteros.
Clóset de madera en caoba color natural brillada con fondo
catalizado.
Baños:
3 baños estándar con lavabo inodoro y ducha de 3.20 x 1.60
ml promedio y 1 baño principal con un lavabo, inodoro,
ducha y closet, con medidas internas de 3.90 x 2.20 ml.
Todos recubiertos con piso de piedra de la región (nube con
acentos en tikul naranja) al igual que en las paredes
recubiertas a una altura estimada de 1.70 m. Ventanearía
con aluminio “kuprum” blanco y cristal tintes color verde con
mosquiteros. Muebles y closet de madera en caoba color
natural brillada con fondo catalizado.
Estancias:
1 estancia comedor con medidas internas de 6.10 x 9.00 m
con losa de bóveda escarzana de cuña aparente. Pisos con
piedra de la región. Ventanearía con aluminio “kuprum”
blanco y cristal tintes color verde con mosquiteros.
Cocina:
1 cocina con medidas internas de 3.55 x 5.65 m con losa
plana. Pisos con mármol de la región. Ventanearía con
aluminio “kuprum” blanco y cristal tintes color verde con
mosquiteros. Muebles y closet de madera en caoba color
natural brillada con fondo catalizado.
Terrazas: 1 terraza cubierta con medidas aproximadas de 8.10 x 3.75
m, con losa plana. Pisos con piedra de la región.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Alberca: 1 alberca de aproximadamente 57 m3 recubierta de piso
veneciano en tonalidades azules.
Protección Costera:
Muro de contención de 85 ml, (al frente y costados de la
construcción) hecho a base de cemento con muros,
contrafuertes, pilotes y una zapata corrida.
II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO
Construcción de Muro de Contención:
Act. Obra S01 S02 S03 S04 S05 S06
Preliminares
1 Protección perimetral * *
Muro de Contención
2 Relleno de terraza para maquinaria * * * * * *
3 Excavación * * * * * * * * * *
4 Anclas * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
Act. Obra S07 S08 S09 S10 S11 S12
5 Cabezal E#4@20 * * * * *
6 Zapata * * * * *
7 Muro contrafuerte * * * *
8 Muro contención 1ª parte * * * *
9 Trabe mediana * * * * *
10 Muro contención 2ª parte * * * *
11 Trabe de coronación * * * *
12 Castillos K-8 * *
13 Relleno * *
14 Piso cemento blanco lavado * * * * *
15 Limpieza de obra * *
16 Recubrimiento de muro contención * * * * * * * * * *
Obra Nueva:
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Act. Obra S01 S02 S03 S04 S05 S06
Cimentación
1 Limpieza, trazo y nivelación * * *
2 Barda perimetral provisional * *
3 Excavación de cepas * * *
4 Cimentación a base zapatas corridas * * * * * * * *
5 Anclaje de castillos * * *
6 Colado de dados *
7 Cadena de desplante * * * *
8 Impermeabilización de cadena *
9 Instalación hidráulica sanitaria * *
Cisterna
10 Excavación para cisterna * * *
11 Plantilla de concreto *
12 Muro de block *
13 Castillos k-1 *
14 Cadena de coronación * *
15 Losa de vigueta y bovedilla * *
16 Aplanado interior * * *
17 Registro *
Albañilería N1
18 Muros * * * * * *
19 Castillos * * *
20 Cerramientos * * *
21 Forjado de arcos escarzanos * * *
22 Forjado de arcos de medio punto * * *
23 Cadena de coronación * * *
Act. Obra S07 S08 S09 S10 S11 S12
Acabados N1
24 Subir y nivelar viguetas *
25 Colocación de bovedillas * *
26 Cimbrado y armado de trabes * *
27 Cadenas para desplante de columnas *
28 Anclaje de castillos *
29 Cimbrado y armado de trabe anular * * *
30 Instalación eléctrica, hidráulica y sanitaria * * *
31 Armado de frontera *
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
32 Capa de comprensión de concreto *
33 Rampa de escalera * * *
34 Forjado de escalones * *
35 Bóveda escarzana * *
Act. Obra S13 S14 S15 S16 S17 S18
Acabados N1
36 Aplanado de plafond * * * *
37 Aplanado de muros interiores * *
38 Aplanado de muros exteriores * * * * * * * *
39 Marcos abultados * * * *
40 Boquillas .20 m. * * *
41 Boquillas .30 m. * *
42 Media caña en artistas * *
43 Firme de concreto interior * * * * *
44 Firme de concreto exterior * * *
45 Realces *
46 Meseta para lavabo * *
47 Escalones de ingreso * * * *
48 Andador * * * *
49 Firme para cochera * * * *
50 Muro bajo con curvas * *
51 Nichos para lámparas * *
52 Cabecera para cama King size * * *
53 Cabecera para cama matrimonial * * * *
Act. Obra S19 S20 S21 S22 S23 S24
Instalación Hidráulica
54 Alimentación cisterna * * *
55 Instalación de calentador * * *
56 Instalación de tanque hidroneumático * * *
57 Conexión de lavabos * * *
58 Conexión de tarja * *
59 Conexión de WC * *
60 Conexión de regaderas y manerales * *
61 Desagüe para A/A * *
Instalación Sanitaria
62 Tendido de red sanitaria * * *
63 Bajante de aguas negras * *
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
64 Ventilas de baños * *
65 Registros sanitarios * * *
66 Conexión a red principal * * *
Instalación Eléctrica
67 Alimentación circuito de lámparas * * * * * *
68 Alimentación de contactos * * *
69 Colocación de centros de carga * *
70 Alimentación de centro de carga * *
71 Acometida trifásica * *
72 Conexión de centro de carga * *
73 Conexión interruptor termo magnético * *
74 Conexión a registro telefónico * *
75 Alimentación para teléfono * *
76 Alimentación para TV * *
77 Colocación de ventiladores * *
78 Colocación de lámparas * *
79 Colocación de accesorios * *
Act. Obra S25 S26 S27 S28 S29 S30
Colocación de Pisos
80 Colocación de pisos en recámaras * * * * * *
81 Colocación de pisos en estancia * * * *
82 Colocación de pisos en comedor * * * * *
83 Colocación de pisos en cocina * * *
84 Colocación de pisos en baños * * *
85 Colocación de pisos en terrazas * * * * * *
86 Colocación de pisos en escaleras * * * * * * * * * *
87 Colocación de pisos en azotea * * * * *
88 Colocación de pisos en áreas de distribución * * * *
Pintura
89 Aplicador de sellador * * * * * *
90 Aplicador de pintura / primera mano * * * * * *
91 Aplicador de pintura / segunda mano * * *
92 Aplicador de impermeabilizante * * *
Carpintería
93 Colocación de puertas * * * * * *
94 Colocación de clóset * * * * * *
95 Colocación de cocina * * * * * *
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
96 Colocación de muebles de baño * * * *
Aluminio
97 Colocación de ventanales corredizos * * * *
98 Colocación de ventanas * *
99 Colocación de puertas * * *
Aire Acondicionado
100 Colocación de compresores * * * * * *
101 Instalación de ductos * * * * * *
102 Colocación de equipos * * * * * *
Jardinería
103 Nivelación con relleno * * *
104 Colocación de tierra negra * * *
105 Colocación de plantas * * *
106 Limpieza * * * *
Act. Obra S31 S32 S33
Instalación de Gas
107 Instalación de válvulas * *
108 Instalación de tanque estacionario * *
Limpieza General
109 Limpieza de la casa * * * * *
110 Pulido de pisos * *
111 Retiro de escombro * *
112 Retiro de basura * *
113 Retiro de material y herramientas * *
Tiempo en muro: 72 Días
Tiempo en casa: 198 Días
Tiempo Total: 270 Días
45 Semanas – 9 Meses
II.2.2.- PREPARACIÓN DEL SITIO
Las actividades previas a esta etapa y que tienen una estrecha relación con ella
corresponden a los diferentes estudios como son:
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Elaboración de plano topográfico
Caracterización del predio
Análisis de área para ubicación de construcciones el cual nos servirá para el
desmonte y despalme que se utilizará para el Proyecto.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Desmonte y despalme:
Como se hace mención en este y otros apartados, el predio de estudio se encuentra
previamente afectado y sin vegetación debido principalmente al paso de los huracanes
que han azotado las costas de Quintana Roo (ver imágenes), en esta etapa nos
concentraos en los siguientes trabajos:
Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones:
Se llevarán a cabo cortes del terreno. Se nivelaran los montículos y se compactarán las
superficies, para darle forma y estructura. La nivelación se llevará a cabo mediante el
suministro del material requerido para la nivelación del terreno. Los materiales provendrán
de los proveedores locales.
En cuanto a la excavación para la construcción de zapatas corridas, se consideran un
aproximado de 10 sondeos realizados con maquinaria especializada para este tipo de
trabajos, la cual contaremos con el apoyo de la empresa “LAC, mecánica de suelos”
tentativamente.
Del cual se hará primeramente un informe para saber la estratigrafía, detectar cavernas y
definir el tipo de cimentación a emplear en la casa habitación.
Rellenos:
Sitios de donde se adquirirá el material para efectuar el relleno. Debido a que el terreno es
prácticamente plano, los rellenos por efectuar serán en una mínima parte ya que sólo se
requiere suavizar el terreno, para lo cual se utilizará Sascab que será suministrado de
bancos anexos.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Banco de materiales:
Se utilizarán como banco de materiales de primera instancia aquellos materiales pétreos y
térreos que serán producto de las excavaciones del mismo proyecto, con ello, se
obtendrán los materiales requeridos con las mismas cualidades y características
edafológicas.
II 2.3.- DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO
Construcción de instalaciones provisionales:
Se hace mención que no se pretende la construcción de ninguna bodega temporal ya que
mientras se concluye la construcción del primer cuarto de la casa habitación, mismo que
se utilizará como bodega de herramientas y materiales, estos serán de traslado diario a la
obra.
Instalaciones sanitarias; Se utilizarán para los servicios sanitarios una letrina construida
con material y conectada a la red general sanitaria del fraccionamiento Playacar I, a razón
de 20 trabajadores por cada una y estarán ubicada cerca del frente de trabajo para evitar
el fecalismo al aire libre, el cual es un factor de contaminación, así como de higiene y
salud pública. Esta ocupa una superficie de 1 m2 cada.
En la siguiente imagen se muestran las instalaciones provisionales del proyecto
con su ubicación y dimensiones:
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
OBRAS PROVISIONALES
TRABAJADORES
MURO PERIMETRAL PROVISIONALa base de polines de madera 4"x4" como postes
lam inas y lonas com o muro fijos con alambre
registro para drenaje
existente de la red general
tom a de agua
de red general
R
M
BAÑO
R
A RED GENERAL
CONSTRUCCION
\\L im o n -s e rv id o r\d o c u m e n to s c o m p a rtid o s \A rc h iv o s M a r y S o l\N U E V O S P R O Y E C T O S \M O D E S T O C IS N E R O S \F O T O S \0 6 0 1 2 0 1 0 1 3 7 .jp g
\\L im o n -s e rv id o r\d o c u m e n to s c o m p a rtid o s \A rc h iv o s M a r y S o l\N U E V O S P R O Y E C T O S \M O D E S T O C IS N E R O S \F O T O S \06012010133.jpg
\\L im o n -s e r v id o r\d o c u m e n to s c o m p a rtid o s \A rc h iv o s M a r y S o l\N U E V O S P R O Y E C T O S \G U A J A R D O \p e rm is o \M E M O R IA F O T O G R A F IC A \2 0 0 7 -0 2 - 2 8 \D S C 0 0 0 4 5 .J P G
CONSTRUCCION
DENTRO DEL PREDIO
ACCESO
vegetacion actual
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
II 2.4.- ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
El proceso de construcción del proyecto se estima en 270 días naturales
aproximadamente, para lo cual se incluye un Programa de Trabajo calendarizado, donde
se consideran sus etapas:
Preparación y limpieza, Desmonte, Nivelación y Rellenos, introducción de redes de
servicios,
la construcción de la casa , así como señalización del área a conservar,
A continuación se describe a detalle las características particulares de cada concepto
de obra:
Obras de preparación del sitio:
Las obras de la etapa de preparación del sitio se estima realizarlas en un tiempo de 1
semana.
Instalación de redes de servicios:
La construcción de las redes de servicios como agua potable, energía eléctrica, drenaje
sanitario y drenaje pluvial, requiere de un tiempo aproximado de 3 semanas para su
realización.
Construcción de edificios:
La etapa de construcción de la edificación del proyecto requiere un tiempo estimado de 6
meses para su realización.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Procedimiento de construcción de cada una de las obras que constituye el Proyecto
Específicamente los procedimientos de construcción de la Casa Habitación serán
los siguientes:
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” PRELIMINARES
Limpieza y despalme
MURO DE CONTENCIÓN
Excavación (Remoción de arena para cimientos)
Construcción de Anclas
Cabezal E#4@20
Zapata
Muro Contrafuerte
Muro de contención 1ra parte
Trabe medianera
Muro de contención 2da parte
Trabe de coronación
Castillos K-8
Relleno
Piso de cemento blanco lavado
Limpieza de Obra
Recubrimiento de muro de contención
CIMENTACIÓN
Limpieza, trazo y nivelación
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Barda Perimetral provisional
Excavación de cepas (Remoción de arena para cimientos)
Cimentación de zapatas corridas
Anclaje de castillos
Colado de dados
Cadena de desplante
Impermeabilización de cadena
Instalación hidráulica y sanitaria
CISTERNA
Excavación para cisterna
Plantilla de concreto
Muro de block
Castillos K-1
Cadena de coronación
Losa de vigueta y bovedilla
Aplanado interior
Registro
ALBAÑILERÍA N1
Muros
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Castillos
Cerramientos
Forjado de arcos escarzanos
Forjado de arcos de medio punto
Cadena de coronación
ESTRUCTURA N1
Subir y nivelar viguetas
Colocación de bovedillas
Cimbrado y armado de Trabes
Cadenas para desplante de columnas
Anclaje de castillos
Cimbrado y armado de trabe anular
Instalación eléctrica, hidráulica y sanitaria
Armado de frontera
Capa de compresión de concreto
Rampa para escalera
Forjado de escalones
Bóveda escarzada
INSTALACIÓN HIDRÁULICA
Alimentación cisterna
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Instalación de calentador
Instalación de tanque hidroneumático y bomba
Conexión de lavabos
Conexión de tarja
Conexión de WC
Conexión de regaderas y manerales
Desagüe para A/A
INSTALACIÓN SANITARIA
Tendido de red sanitaria
Bajante de aguas negras
Ventilas baños
Registros sanitarios
Conexión a red principal
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Alimentación circuito lámparas
Alimentación circuito contactos
Colocación de centro de carga
Alimentación centro de carga
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Acometida trifásica
Conexión centro de carga
Conexión interruptor termo magnético
Conexión a registro telefónico
Alimentación para teléfono
Alimentación para televisión
Colocación de ventiladores
Colocación de lámparas
Colocación de accesorios
Acabados exteriores:
1. Los acabados en muros exteriores sobre elementos de cemento y concreto serán
terminados con aplanado a base de mortero y terminados con pintura integrada de
primera calidad.
2. Las molduras que van en cornisas, pisos, remates y columnas serán forjadas con
concreto armado, colados sobre un molde de poliestireno y madera y terminadas
con pintura vinílica.
3. El acabado sobre losas inclinadas es con teja de barro cocido o similar.
4. Todas las estructuras de madconcreto serán recubiertas con teja de barro. El
acabado en pisos serán de concreto con terminado fino en lo que son las áreas de
tráfico pesado y en concreto estampado lo que son los patios de maniobras.
5. El material para caminos será a base de piedraplen y material de relleno sascab,
dejando pasos de agua de un lado a otro con tubería de polipropileno ad.
Acabados Interiores:
1. Los muros estarán recubiertos con aplanado de mortero y aplanado fino.
2. Cuenta con falsos plafones a diferentes alturas y terminados con pasta.
3. Los muros de áreas húmedas están recubiertos con loseta de cerámica.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
4. Las cubiertas en lavabos serán sobre una meseta de concreto armado y
recubiertas con loseta de cerámica nacional.
5. El mobiliario de baño será con muebles de Ideal Standard.
6. La carpintería en puertas interiores es a base de madera estufada de cedro o
similar, terminadas en barniz natural con acabado a base de barniz poliform para
interiores y cerrajería en acero inoxidable.
La cancelaría es a base de perfil estructural de aluminio, con cristal templado de 6 mm, la
cancelería de baños es a base de canceles de cristal templado de 16 mm y herrajes de
acero inoxidable.
COLOCACIÓN DE PISOS
Colocación de pisos en recámaras
Colocación de pisos en estancia
Colocación de pisos en comedor
Colocación de pisos en cocina
Colocación de pisos en baños
Colocación de pisos en terrazas
Colocación de pisos en escalones
Colocación de pisos en azotea
Colocación de pisos en áreas de distribución
PINTURA
Aplicación de sellador
Aplicación de pintura / primera mano
Aplicación de pintura / segunda mano
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Aplicación de impermeabilizante
CARPINTERÍA
Colocación de puertas
Colocación de clóset
Colocación de cocina
Colocación de muebles de baño
ALUMINIO
Colocación de ventanales corredizos
Colocación de ventanas
Colocación de puerta
AIRE ACONDICIONADO
Colocación de compresores
Instalación de ductos
Colocación de equipos
JARDINERÍA
Nivelación con relleno
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Colocación de tierra negra
Colocación de plantas nativas de la región adquiridas en un lugar autorizado por la
Secretaría.
Limpieza
INSTALACIÓN DE GAS
Instalación de válvulas
Instalación de tanque estacionario
LIMPIEZA GENERAL
Limpieza de la casa
Pulido de pisos
Retiro de escombro
Retiro de basura
Retiro de material y herramientas
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La construcción del proyecto generará empleos temporales para aproximadamente 28
personas, con diferentes oficios y conocimientos. En la tabla IV se presenta el desglose
del personal requerido para la construcción del edificio.
Tabla del personal involucrado para el desarrollo del proyecto:
PREPARACION DEL
SITIO CONSTRUCCIÓN
Descripción Cantidad Descripción Cantidad
Arquitecto 1 Carpintero ayudante 2
Ayudante 2 Cabo de oficiales 4
Biólogos 1 Cabo de peones 8
Chofer de camión pesado 2 Cadenero 0
Dibujante, arquitecto 1
Geólogo 0
Ing. agrónomo 0 Carpintero de obra negra 1
Ing. Civil 1 Carpintero de obra negra
(ayudante) 1
Técnico forestal 0 Colocador ayudante 1
Gestor 1 Electricista ayudante 2
Jardineros 1
Jardineros 0
Operador de
retroexcavadora 1 Fontanero 1
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Peón 2 Fontanero ayudante 1
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Tabla de Descripción de Materiales para el desarrollo del proyecto:
Concepto Etapa Volumen, peso o
cantidad Modo de empleo
Barrote pino 3ra. 2x4” Construcción 80 PT Moldes para colado
Duela pino 3ra. Construcción 200 PT Moldes para colado
Tablón pino 1 ½ x 12 Construcción 100 PT Moldes perfiles para
colado
CONSTRUCCIÓN
Arquitecto 1
Biólogo 1 Maestro de obra 1
Electricista 2
Ing. Residente 1 Operador de revolvedora 1
Perito de obra 1 Peón 12
Residente de obra 1 Pintor 1
Almacenista 1 Pintor ayudante 1
Aluminero 1 Topógrafo 1
Cabo 1 Topógrafo ayudante 1
Cabo de oficiales 8 Operador retroexcavadora 1
Cabo de peones 2 Cadenero 1
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Arena Construcción 153 m3 Construcción en
general.
Gravilla Construcción 37.7 m3 Construcción en
general.
Grava Construcción 280 m3 Construcción en
general.
Material de banco Preparación del sitio y
construcción 750 m3 Relleno y nivelación
Piedra de banco Preparación del sitio y
construcción. 250 m3 Relleno, nivelación y
mampostería
Polvo de piedra Preparación del sitio y
construcción. 125 m3 Construcción en
general.
Tubo de PVC
columna de 25 CMS. Construcción. 52 m2 Colado de columnas
Sascab Preparación del sitio 125 m3 Relleno y nivelación.
Alambre precocido Preparación del sitio 35 Kg. Construcción en
general.
Alambrón liso de ¼ Preparación del sitio 80 Kg.
Castillos, zapatas,
dalas, cerramientos y
dados.
Armex de 15 x 15-4 Construcción 0 piezas Pisos, pasillos y
banquetas
Armex de 15 x 20-4 Construcción 0 piezas
Castillos, zapatas,
dalas, cerramientos y
dados.
Block de concreto 15
x 20 x 40
Preparación del sitio y
construcción. 500 Cisterna y paredes.
Boquillex Construcción 350 m2 Pisos y construcción en
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
general.
Bovedilla 15 x 25 x
56 Construcción 8,000 piezas. Techos.
Bovedilla 30 x 25 x
56 Construcción. 0 piezas Techos
Cal Construcción 0.5 Ton. Construcción en
general.
Cemento blanco Construcción. 0.3 Ton. Baños, cocina y pisos.
Cemento gris Construcción 1.2 Ton. Construcción en
general.
Clavo de 2 ½ a 3 ½ Construcción 100 Kg. Moldes y reglas para
colados.
Concreto
premezclado 250 Construcción. 0 m3
Construcción en
general, banquetas y
techos.
Concreto
premezclado 150 Construcción 0 m3 Construcción en
general.
Loseta vidriada 20 x
20 Construcción 0 m2 Pisos.
Loseta vidriada 30 x
30 Construcción 0 m2 Pisos.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Tabla de Maquinaria y Equipo:
Concepto Etapa Volumen, peso o
cantidad Modo de empleo
Máquina para
sondeos Pre-eliminares 16 horas Mecánico
Bob-cat Pre-eliminares 18 horas Mecánico
Bob-cat Construcción 80 horas Mecánico
Palas construcción 250 días Manual
carretillas construcción 275 días Manual
picos construcción 240 días Manual
Camiones 3 ton. Pre-eliminares 15 horas Automotriz
Camiones 3 ton. construcción 200 horas automotriz
Cortadoras, martillos
y herramientas
menores
Pre-eliminares y
construcción 275 días Manual
Tabla de Consumos de agua por etapa del proyecto:
ETAPA ORIGEN
CONSUMO ORDINARIO,
VOLUMEN
PREPARACIÓN DEL
SITIO.
0
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
CONSTRUCCIÓN. PIPA. 105 M3
OPERACIÓN. PIPA 2 M3 POR DIA
MANTENIMIENTO. PIPA 4 M3 POR DIA
ABANDONO. 0
II 2.5.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
El mantenimiento de las áreas adyacentes al predio es responsabilidad de la
administración del fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya, la
promovente acatará las recomendaciones y restricciones dirigidas a la adecuada
operación del fraccionamiento. Como ejemplo de ello se tienen los horarios para la colecta
de residuos, tiempos que se considerarán en la programación del retiro de residuos a
manera de evitar acumulación de los mismos que puedan generar molestias o problemas
de contaminación.
Por otro lado, el mantenimiento de las áreas verdes, consistirá en mantener en óptimas
condiciones la vegetación que deberá ser regada cada tercer día, el suelo se abonará en
la periodicidad establecida en la etiqueta del fertilizante y se eliminaran malezas de forma
manual cada quince días. En caso de ser necesario se fumigará utilizando siempre los
plaguicidas recomendados por la Comisión Intersectorial para el Control del Proceso y
Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICLOPLAFEST), así como los
indicados en la Guía de Plaguicidas Autorizados de Uso Agrícola vigente. El área de
estacionamiento requerirá de la limpieza periódica del suelo.
El diseño e implementación de sistemas con tecnologías sustentables como lo son los
calentadores de agua solares, el sistema de recuperación de agua pluvial para su
tratamiento y aprovechamiento dentro del inmueble, el uso de regaderas ahorradoras de
agua, la instalación de escusados de bajo consumo de agua (4.5/3 litros), generaran un
ahorro considerable en el consumo de agua, energía eléctrica y gas. Además, como es
sabido el mantenimiento de este tipo de instalaciones es mínimo ya que se requiere que
esporádicamente se verifique que las tuberías no presenten daños estructurales.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
II 2.6.- DESCRIPCIÓN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO
El proyecto contempla la creación y conservación de áreas verdes. También se ubicarán
ejemplares que hayan sido adquiridos en viveros autorizados después de las actividades
de construcción, se contempla la construcción de jardineras, donde sería conveniente
sembrar algunas especies ornamentales y nativas de la región, evitando de alguna
manera el cambio del ambiente caribeño.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
II 2.7.- ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO
No se contempla el abandono del sitio, ya que se prevé ocupar las obras construidas
permanentemente.
II 2.8.- UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS
El proyecto no contempla la utilización de explosivos.
II 2.9.- GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA.
Los residuos generados en las diferentes etapas del proyecto serán clasificados para su
reutilización; en los casos factibles o para su enajenación en centros de acopio
especializados, o para su manejo y disposición final donde la autoridad correspondiente lo
indique.
Por otro lado, la presencia de los trabajadores provocará que se generen residuos sólidos
urbanos los cuales serán depositados en contenedores y posteriormente entregados al
servicio de limpia municipal. El manejo de los restos orgánicos de sanitarios, heces
fecales y orina, será conectando la letrina temporal para 20 trabajadores a la red de
drenaje del fraccionamiento Playacar Fase I, misma que irá directo a la Planta de
tratamiento de aguas negras del fraccionamiento Playacar Fase II.
También se generarán residuos sólidos urbanos, mismos que serán depositados en
contenedores (generalmente se utilizan tambos de 200 l) con bolsas plásticas y acopiados
temporalmente en un área destinada para tal fin para posteriormente ser entregados al
servicio de limpia quien los trasladará al sitio de disposición final.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Aguas Residuales.
Como se ha mencionado anteriormente, el manejo de los residuos enviándolos a la red
general sanitaria del fraccionamiento Playacar para su tratamiento; En el caso de los
emanados por el personal durante la construcción de la casa, sí como el del manejo de
los desechos orgánicos.
Con respecto a los desechos generados durante la etapa de operación y mantenimiento
de la casa se tendrán los siguientes residuos: Aguas Residuales y Emisiones a la
atmósfera.
Con respecto al primer punto, los desechos y residuos se enviaran a la red general
sanitaria del fraccionamiento para su tratamiento en platas. Dicha Planta, opera bajo un
sistema de tratamiento de tipo biológico a nivel secundario de carácter mixto, aerobio y
anaerobio, como se explico anteriormente cabe mencionar que la calidad del agua del
afluente residual tratada puede ser igual a la de cualquier desarrollo hotelero y
habitacional de esta forma el efluente podrá ser de calidad apropiada, de acuerdo con los
límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1996 que establece
los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que
se reutilizarán en áreas ajardinadas.
Límites de los parámetros de descarga de las aguas residuales.
PARÁMETROS LÍMITES DE LA NOM-003-ECOL-1996
PH 5.0-10.0
CF, NMP / 100 ML 1,000
N TOTAL, MG/L 40 MÁX.
P TOTAL, MG/L 20 MÁX.
SSED, ML/L 1.0 MÁX.
MATERIA FLOTANTE NO DETECTABLE
DBO5, MG/L 150 MÁX.
SST, MG/L 150 MÁX.
G Y A, MG/L 15 MÁX.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Emisiones a la atmósfera.
Se producirán emisiones contaminantes a la atmósfera por la maquinaria pesada y los
vehículos automotores que operen en las instalaciones, para ello se supervisarán que
cuenten con la autorización correspondiente y la verificación vehicular por la autoridad
competente.
II 2.10.- INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA DE LOS RESIDUOS
Para la etapa de construcción no se detalla el sitio de la disposición de residuos, debido a
que los residuos sólidos generados por las actividades de desmonte y despalme, serán
reutilizados en la obra, como materiales de relleno y para abono de las futuras áreas
ajardinadas en forma de composta. Los materiales como plásticos, cartón, papel, fierro,
aluminio, vidrio, etc., estos se ubicaran cercanos a los frentes de trabajo, para su
recolección y disposición final, ya sea donde la autoridad municipal disponga o para su
enajenación con centros de acopio de dichos materiales. Cabe mencionar que por
desarrollarse el proyecto dentro de un área urbanizada, se cuenta también con los
servicios básicos de limpia, recolección, trasporte, tratamiento y disposición final de
residuos sólidos. Conforme al Reglamento para la prestación del servicio público de
recolección, transporte, tratamiento y disposición final de residuos sólidos en el Municipio
de Solidaridad en el Estado de Quintana Roo, los residuos deberán disponerse de la
forma más adecuada usando canastillas, bolsas de plástico, recipientes especiales u otros
objetos necesarios para tal fin. Se evitará que los recipientes y contenedores estén
expuestos al aire libre o al alcance de animales que dispersen la basura. En dicho
reglamento se establece que los días y horarios de recolección de los residuos se
notificaran mediante la publicación en los diarios de mayor circulación en el municipio, por
otros medios eficaces o a través de los comités de vecinos.
II.- DESCRIPCION DEL PROYECTO 13
II.1.- Información General del Proyecto. 13
II.1.1.- Naturaleza del Proyecto. 13
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
II.1.2.- Selección del sitio 17
II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización 17
II.1.4.- INVERSION REQUERIDA 25
II.1.5.- DIMENSIONES DEL PROYECTO 25
II.1.6.- USO ACTUAL DE SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL
PROYECTO Y SUS COLINDANCIAS 28
II.1.7.- URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS
REQUERIDOS 28
II.2.- CARACTAERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO 29
II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO 31
II.2.2.- PREPARACIÓN DEL SITIO 35
II 2.3.- DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL
PROYECTO 38
II 2.4.- ETAPA DE CONSTRUCCIÓN 41
II 2.5.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 57
II 2.6.- DESCRIPCIÓN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO 58
II 2.7.- ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO 59
II 2.8.- UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS 59
II 2.9.- GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS,
LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA. 59
II 2.10.- INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN
ADECUADA DE LOS RESIDUOS 61
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO
III.1. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN
III.1.1. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de
Solidaridad.
El predio en estudio está regulado en Materia Ambiental por el Programa de
Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del Municipio de Solidaridad, Quintana
Roo. Tomando en consideración este Programa, la Unidad de Gestión Ambiental
que le aplica al predio de estudio es la número 10 (UGA 10), denominada Zona
Urbana de Playa del Carmen. Ver Figura III.
Apegado a las consideraciones del POEL del Municipio de Solidaridad no se vincularán al
presente estudio los criterios de regulación ecológica de aplicación general, ya que se
indica que éstos son aplicables a la totalidad del territorio ordenado fuera de los centros
de población legalmente constituidos dentro del Municipio de Solidaridad,
independientemente del uso de suelo que se pretenda dar a los predios particulares.
A continuación se indican los lineamientos ambientales para el aprovechamiento
del territorio Municipal previstos en el POEL del Municipio de Solidaridad,
Quintana Roo que en este caso se vinculan a la UGA 10 que es la que aplica para
fines del desarrollo del proyecto “Casa Cisneros”.
Tabla III. Lineamientos UGA 10. Se indican los usos y criterios de regulación
ecológica para la zona urbana Playa del Carmen.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Nombre: Zona Urbana de Playa
del Carmen
Unidad de Gestión
Ambiental 10
Política Ambiental: Aprovechamiento Sustentable
Vocación de Uso de
Suelo: Urbana
Usos
Condicionados Incompatibles
Los que establezca el Programa Director de
Fortalecimiento Urbano 2002-2026 (P.O. 1 de
abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano número 1 del Centro Urbano de
Población de Playa del Carmen 2008-2013,
Municipio Solidaridad, Quintana Roo,
denominado “del Fuego y el Agua”. (P.O. 29 de
mayo de 2008).
Los que establezca el Programa Director de
Fortalecimiento Urbano 2002-2026 (P.O. 1 de
abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano número 1 del Centro Urbano de
Población de Playa del Carmen 2008-2013,
Municipio Solidaridad, Quintana Roo,
denominado “del Fuego y el Agua”. (P.O. 29 de
mayo de 2008).
Criterios de regulación
Ecológica
Uso Criterios de Regulación Ecológica
aplicables a las áreas urbanas.
Urbano 1 al 33
Uso Criterios Específicos
Urbano 39, 79, 95, 98, 103, 104, 105, 106.
Retomando lo indicado en la UGA 10, ésta cuenta con 33 criterios de regulación ecológica
aplicables a las áreas urbanas y 08 criterios específicos de regulación ecológica. El
proyecto se vinculo con los 41 criterios para realizar el análisis del cumplimiento. Sin
embargo, no todos los criterios se vinculan con las actividades que involucran la
realización del proyecto “Casa Cisneros”, debido a que se refieren a las afectaciones
derivadas por otro tipo de actividad o condición diferente a las que presenta el predio.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Figura 3. Ubicación de acuerdo al POEL. En la imagen se muestra la delimitación del
proyecto “Casa Cisneros” de acuerdo al POEL Solidaridad, ubicado dentro de la UGA 10,
Zona Urbana Playa del Carmen.
Tabla 5. Criterios de regulación ecológica aplicables a las áreas urbanas. (POEL)
Criterio Descripción Comentario
CU-01
Las actividades, obras y proyectos que se
pretendan desarrollar dentro del área
La promovente considera cumplir con
todos y cada uno de los lineamientos
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
municipal, deberán dar cabal
cumplimiento a lo establecido en el marco
normativo ambiental vigente,
considerando de manera enunciativa pero
no limitativa, Tratados Internacionales
suscritos por México, Leyes Generales,
Leyes Estatales, Normas Oficiales
Mexicanas, Reglamentos Federales,
Estatales y Municipales, Declaratorias y
Decretos, Planes y Programas de Manejo
aplicables en materia ambiental, urbana,
manejo de residuos, protección de flora y
fauna y emisión de contaminantes, uso y
goce de la Zona Federal Marítimo
Terrestre; por lo que no se describen
como criterios las obligaciones, límites
máximos permisibles o cualquier otro
parámetro establecido por estos
instrumentos de carácter obligatorio.
ambientales tanto Federales, Estatales
como Municipales aplicables a la zona del
proyecto.
CU-02
Antes del inicio de cualquier obra o
actividad se deberá ejecutar el rescate
selectivo de vegetación en el área de
aprovechamiento proyectada. La
selección de las especies, el número de
individuos por especie a rescatar y la
densidad mínima de rescate, los métodos
y técnicas aplicables, así como el
monitoreo del programa se determinarán y
propondrán en un estudio técnico o
programa que deberá acompañar al
estudio de impacto ambiental aplicable al
proyecto. Las actividades de rescate de
vegetación deberán obtener de manera
previa a su inicio la autorización
correspondiente.
El predio en el que se pretende realizar el
proyecto “Casa Cisneros” se encuentra
previamente afectado y sin vegetación
(ver imágenes), debido principalmente al
paso de los huracanes que han azotado
las costas de quintana Roo. Y a que se
localiza en una zona habitacional
(Fraccionamiento Playacar Fase I,
Residencial Secreto Maya) que fue de
las primeras en desarrollarse en Playa del
Carmen. Se elaborará un Programa de
reforestación para recuperar en lo
máximo posible con vegetación nativa.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
CU-03
Previo al inicio de cualquier obra o
actividad de cada proyecto se deberán
ejecutar medidas preventivas orientadas a
la protección de los individuos de fauna
silvestre presentes en el área de
aprovechamiento proyectada. La
selección de los métodos y técnicas a
aplicar se determinará con base en un
estudio técnico o programa que deberá
acompañar al estudio de impacto
ambiental aplicable al proyecto. Las
medidas deberán obtener de manera
previa a su inicio la autorización
correspondiente.
El predio en el que se pretende realizar el
proyecto “Casa Cisneros” se encuentra
previamente afectado y sin vegetación
(ver imágenes), debido principalmente al
paso de los huracanes que han azotado
las costas de quintana Roo. Y a que se
localiza en una zona habitacional
(Fraccionamiento Playacar Fase I,
Residencial Secreto Maya) que fue de
las primeras en desarrollarse en Playa del
Carmen. Se elaborará un Programa de
reforestación para recuperar en lo
máximo posible con vegetación nativa.
CU-04
Los proyectos de cualquier índole deberán
incorporar a sus áreas verdes vegetación
nativa propia del ecosistema en el cual se
realice el proyecto. Únicamente se permite
el empleo de flora exótica que no esté
incluida en el listado de flora exótica
invasiva de la Comisión Nacional para el
Conocimiento y Uso de la Biodiversidad
(CONABIO). La selección de especies a
incluir en las áreas verdes, así como el
diseño de jardines deberá sustentarse en
un programa de arborización y ajardinado
que deberá acompañar al estudio de
impacto ambiental aplicable al proyecto.
Se deberá emplear una proporción de 4 a
1 entre plantas de especies nativas y
especies ornamentales, excluyendo los
pastos.
El predio en el que se pretende realizar el
proyecto “Casa Cisneros” se encuentra
previamente afectado y sin vegetación
(ver imágenes), debido principalmente al
paso de los huracanes que han azotado
las costas de quintana Roo. Y a que se
localiza en una zona habitacional
(Fraccionamiento Playacar Fase I,
Residencial Secreto Maya) que fue de
las primeras en desarrollarse en Playa del
Carmen. Se elaborará un Programa de
reforestación para recuperar en lo
máximo posible con vegetación nativa.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
CU-05
Para el desplante de cualquier obra o
instalación se deberán utilizar
preferentemente las áreas perturbadas por
usos previos o con vegetación secundaria
o acahual.
El predio se encuentra previamente
afectado y prácticamente sin vegetación,
debido principalmente al paso de los
huracanes que han azotado las costas de
quintana Roo.
CU-06
En el desarrollo de los proyectos se debe
realizar el aprovechamiento integral de los
recursos naturales existentes en el predio,
por lo que será obligatorio realizar la
recuperación de tierra vegetal en las
superficies que se desmonten, así como el
triturado y composteo de la madera
resultante del desmonte que se autorice.
Los materiales obtenidos no podrán ser
comercializados –salvo autorización
expresa de la autoridad correspondiente-,
sino aprovechados en el mejoramiento de
áreas verdes, de equipamiento o de
donación.
El predio no cuenta con recursos
naturales aprovechables ya que se
encuentra previamente afectado y sin
vegetación.
CU-07
En cualquier obra deberá estar separada
la canalización del drenaje pluvial del
drenaje sanitario.
La promovente cumple con este criterio
ya que la red de drenaje sanitaria estará
separada de los colectores pluviales para
evitar la saturación de las líneas en la
temporada de lluvia. Además, la red
sanitaria de “Casa Cisneros” conectará a
la red que llega a la planta de tratamiento
de aguas residuales del desarrollo
turístico
Playacar.
CU-08
La canalización del drenaje pluvial hacia el
mar o cuerpos de agua superficiales o
pozos de absorción, podrá realizarse
previa filtración de sus aguas con
sistemas de decantación, trampas de
grasas y sólidos u otros que garanticen la
retención de sedimentos o contaminantes
y deberá ser aprobada por la Comisión
Nacional del Agua (CONAGUA), de
conformidad con la normatividad aplicable.
Durante la operación, se producirán
aguas grises y negras provenientes de
las habitaciones y otras áreas de servicio,
las cuáles serán conducidas a la red de
drenaje y de ahí a la planta de
tratamiento de aguas, mismas que
estarán conectadas a la red de drenaje
de Playacar. En este sentido cabe
destacar que el proyecto contempla la
implementación de un sistema de
recuperación de agua pluvial para ser
utilizada previa filtración dentro de las
áreas sanitarias, cocina y en el riego de
áreas verdes.
CU-09
Los materiales calizos y los recursos
naturales que se utilicen durante la
construcción de un proyecto deberán
provenir de fuentes o bancos de material
autorizados.
La promovente acatará este criterio,
adquiriendo los materiales en lugares
autorizados por la secretaría.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
CU-10
En el manejo de áreas verdes, campos,
canchas, pistas, viveros, plantaciones,
sembradíos, y para el control de pestes y
plagas, sólo se permite el uso de
sustancias autorizadas por la Comisión
Intersecretarial para el Control del Proceso
y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y
Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).
Como parte del mantenimiento que se
requiere en las áreas verdes del proyecto,
La promovente solo utilizará productos
autorizados por la COCLOPLAFEST.
CU-11
Los residuos derivados de las obras no se
dispondrán sobre la vegetación remanente
dentro del predio, ni sobre la vegetación
circundante, debiéndose trasladar al sitio
de disposición final de residuos de manejo
especial que establezca el municipio o el
estado.
Como se contempla en el Programa de
Manejo de Residuos presentado, todos
los residuos se dispondrán en un área
libre de vegetación para que estos
puedan ser trasladados por medio de
camiones de volteo al sitio que indique la
autoridad municipal.
CU-12
Los campamentos para trabajadores de la
construcción deberán ser dignos para la
vida humana, contar con servicios
sanitarios, agua potable, un reglamento
para el manejo de residuos sólidos, así
como una estrategia de protección civil
para atender las alertas por fenómenos
hidrometeorológicos. La proporción de
servicios sanitarios será de al menos 1 por
cada 25 trabajadores.
Dado que el proyecto en cuestión se
considera de bajo impacto y tamaño, no
se considera la instalación de ningún
campamento para los trabajadores.
Se utilizarán para los servicios sanitarios
de los trabajadores una letrina construida
con material y conectada a la red general
sanitaria del fraccionamiento Playa Car
Fase I, a razón de 20 trabajadores por
cada una y estará ubicada cerca del
frente de trabajo para evitar el fecalismo
al aire libre, el cual es un factor de
contaminación, así como de higiene y
salud pública. Esta ocupa una superficie
de 1 m2.
CU-13
En ningún caso se permite el uso del
fuego para el desmonte de predios
urbanos o suburbanos, ni para la
disposición de residuos sólidos en áreas
abiertas.
En ninguna etapa del proyecto se utilizará
el fuego.
CU-14
Todos los proyectos que en cualquiera de
sus etapas de desarrollo generen residuos
peligrosos deberán contar con un almacén
de residuos peligrosos y disponerlos a
través de una empresa autorizada en el
manejo de los mismos, conforme a la
legislación y normatividad ambiental
aplicable en la materia.
El proyecto no contempla el
almacenamiento de Residuos Peligrosos,
se utilizará como bodega uno de los
cuartos del proyecto.
CU-15
En los términos que establece la Ley para
la Gestión Integral de Residuos del Estado
de Quintana Roo, los promoventes
Dado que el proyecto es de menor
impacto ya que las dimensiones del
predio y de lo que se pretende construir
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
deberán aplicar el Plan de Manejo de
residuos correspondiente durante las
distintas etapas de desarrollo y operación
de las obras o actividades que se le
autoricen.
son mínimas, no se generarán cantidades
importantes de residuos, mismos que
serán canalizados como lo marca la ley.
CU-16
Para los fines de aplicación de este
instrumento, en particular para la
definición de competencias para la
evaluación en materia de impacto
ambiental, la zona costera o ecosistema
costero del Municipio Solidaridad al
interior de los centros de población con
programa de desarrollo urbano decretado
incluye únicamente a los predios
colindantes con la zona federal marítimo
terrestre.
A lo largo de las diferentes etapas de la
realización del proyecto se implementará
el programa de manejo de residuos
donde se recuperarán, almacenarán,
manejarán y dispondrán los diferentes
tipos de residuos tanto sólidos como
líquidos.
CU-17
Para el aprovechamiento de predios,
cuerpos de agua o cavernas en los que se
detecten vestigios arqueológicos, deberá
obtenerse de manera previa al inicio de
obras la autorización del Instituto Nacional
de Antropología e Historia (INAH). Si el
hallazgo arqueológico se realiza durante el
desarrollo del proyecto se deberá informar
de manera inmediata al INAH.
El predio está previamente afectado casi
en su totalidad, de detectarse algo de lo
mencionado la promovente dará aviso al
INAH.
CU-18
Las reservas territoriales destinadas a
aprovechamiento urbano y las áreas de
preservación ecológica establecidas en el
programa de desarrollo urbano deberán
mantener su cobertura vegetal original
mientras no se incorporen al desarrollo y
se autorice su aprovechamiento por las
autoridades competentes.
El proyecto se pretende realizar
respetando todos y cada uno de los
criterios y lineamientos mencionados en
al PDDU, POEL y los establecidos para el
fraccionamiento Playacar, Fase I,
Residencial Secreto Maya.
CU-19
El desarrollo de proyectos en las áreas de
reserva urbana se realizará de acuerdo
con la programación prevista en el plan o
programa director de desarrollo urbano
que le corresponda.
El desarrollo del presente proyecto está
sustentado conforme a lo estipulado en el
Plan Parcial de Desarrollo Urbano No. 1
del Centro Urbano de Población de Playa
del Carmen 2008-2013, Municipio
Solidaridad, Quintana Roo, denominado
“del fuego y del agua”, mismo que define
las normas para regular la utilización del
suelo en el área de aplicación. El
polígono al que se le aplica dicha
normatividad y dentro del cual está
ubicado el predio en estudio se zonifica
en cinco sectores. Con base en esta
división la zona en la que se ubica el
predio se denomina Sector “A” Punta
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Piedra/Xaman-Ha. El uso de suelo
corresponde a “Zona Turístico
Residencial con densidad media, Tipo
TR3”
CU-20
Alrededor de los cenotes y accesos a
cuevas se deberá mantener una franja
perimetral de protección constituida por
vegetación natural, con una anchura
equivalente a la anchura máxima del
espejo de agua. En esta franja sólo se
permitirá el aclareo de hasta el 10 % de su
cobertura y la remoción de árboles
jóvenes de hasta 10 cm de diámetro,
siempre y cuando la autoridad competente
por excepción otorgue el cambio de uso
de suelo en esta superficie.
Dentro de los límites del predio no se
cuenta con cenotes ni cuevas.
CU-21
En el aprovechamiento de los cuerpos de
agua continentales (cenotes, cuevas
inundadas o lagunas) y otras formaciones
cársticas (cuevas secas, rejolladas o
chuntunes) sólo se permite el
establecimiento de estructuras ligeras y de
tipo temporal fuera del cuerpo de agua o
estructura cárstica y de la franja de
protección.
Dentro de los límites del predio no se
cuenta con cenotes ni cuevas.
CU-22
Las aguas residuales deberán canalizarse
hacia las plantas de tratamiento de aguas
residuales operadas por la Comisión de
Agua Potable y Alcantarillado o el
organismo operador autorizado por esta
instancia. En el caso de que no existan
plantas de tratamiento que puedan
atender la demanda del proyecto, el
promovente deberá instalar una planta
que cumpla con las condiciones
establecidas en la normatividad vigente en
materia de aguas residuales tratadas.
Las aguas residuales serán canalizadas
mediante red hidrosanitaria existente en
el fraccionamiento Playacar Fase I,
Secreto Maya Residencial, hacia la planta
de tratamiento residencial ecológica
ubicada en el Fraccionamiento Playacar
Fase 2. El uso y disposición final de las
aguas tratadas será para el riego y
mantenimiento de las áreas verdes del
fraccionamiento.
CU-23
El manejo y disposición final de los lodos y
otros residuos generados en el tratamiento
de las aguas residuales es
responsabilidad del propietario del sistema
de tratamiento que los genere, quien
deberá presentar un reporte semestral
ante la autoridad correspondiente,
turnando una copia a la SEDUMA para la
inclusión de los resultados en la Bitácora
Ambiental, que indique el volumen de
agua tratado, tipo y características de los
Como se menciona en el punto anterior el
fraccionamiento Playacar Fase I, Secreto
Maya Residencial, utiliza la planta del
fraccionamiento Playacar Fase 2, esta
cuenta con todas las autorizaciones
ambientales.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
lodos y otros residuos generados,
tratamiento aplicado a los lodos,
resultados del análisis CRETIB y sitio o
forma de disposición final.
CU-24
En las áreas de aprovechamiento
proyectadas se deberá mantener en pie la
vegetación arbórea y palmas de la
vegetación original que por diseño del
proyecto coincidan con las áreas
destinadas a camellones, parques,
jardines, áreas verdes, áreas de donación
o áreas de equipamiento, de tal forma que
estos individuos se integren al proyecto.
El predio se encuentra previamente
afectado y sin vegetación gracias al paso
de los huracanes que han azotado las
costas de Quintana Roo, al concluir con
el proyecto constructivo se reforestará al
máximo posible con vegetación nativa,
aplicando el Programa De Reforestación
presentado.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
CU-25
La superficie de aprovechamiento de un
predio, así como sus coeficientes de
uso (CUS) y ocupación del suelo COS),
estarán en función de lo que determine el
programa o plan de desarrollo urbano
vigente que le aplique.
Sólo se permite el desmonte de la
superficie que resulte de multiplicar el
Coeficiente de Modificación del Suelo por
la superficie total del predio, para lo cual
deberá obtener de manera previa la
autorización por excepción del cambio de
uso del suelo en terrenos forestales y las
autorizaciones estatales y municipales
respectivas. Será obligatorio mantener la
superficie remanente con la vegetación
original. En el caso que la superficie
remanente se encuentre afectada o que
carezca de vegetación, el promovente
deberá procurar su restauración o
reforestación.
Para el desarrollo del proyecto se
considerarán los coeficientes del de
ocupación y utilización del suelo
determinados en los Lineamientos de
Diseño del fraccionamiento Playacar
Fase I, Secreto Maya Residencial, y son
los siguientes:
COS de 0.65 máximo (área máxima de
desplante)
CUS de 1.30 máximo (área máxima a
construir).
Cabe destacar que del 0.65% del COS
permitido solo se utilizará el 51.42% del
mismo construyendo 292.25 m2.
CU-26
Para el aprovechamiento o uso de
especies vegetales o animales silvestres o
nativas, partes de ellas o subproductos de
los mismos, así como de los recursos
forestales, se requiere que éstos
productos provengan de UMA’s o
Productores Forestales autorizados y den
cumplimiento a lo establecido en la
normatividad aplicable.
Se aplicará el Prog de Reforestación y de
ser necesario el uso de especies de flora
para la reforestación del predio
previamente afectado por el paso de los
huracanes que han azotado la zona,
estas provendrán de viveros autorizados.
CU-27
Se deberán mantener en pié e integrar al
diseño del proyecto los árboles con
diámetro normal (1.30 cm del suelo) igual
o mayor a 40 cm. Para evitar daño a las
raíces deberá establecerse un radio de
protección de 5 m alrededor del tronco del
árbol.
El predio de estudio no cuenta con
especies arbóreas ya que se encuentra
afectado por el paso constante de los
huracanes que han azotado las costas de
Quintana Roo,, solo se cuenta con una
palmera de coco, misma que será
removida y trasplantada al concluir con el
proyecto. Cabe mencionar que el
proyecto contempla la reforestación del
mismo con especies nativas, adquiridas
en viveros autorizados.
CU-28
Se permite la instalación temporal de
plantas de premezclado, dosificadoras o
similares dentro del área de desmonte
permitida en el interior de predios para
abastecer al proyecto, únicamente durante
su construcción. Debiendo ser retiradas
una vez que se concluya la construcción
Dada la baja magnitud del proyecto, la
promovente no prevé la utilización de
plantas de premezclado de concreto.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
del mismo. El área ocupada por la planta
deberá integrarse al proyecto.
CU-29
Las plantas de premezclado, dosificadoras
o similares deberán contar con un
programa de cumplimiento ambiental
autorizado por la SEDUMA para la
regulación de emisiones a la atmósfera,
ruido y generación de residuos peligrosos,
que dé cumplimiento a la normatividad
vigente. Este programa se deberá
presentar junto con la manifestación de
impacto ambiental de la planta.
Dada la baja magnitud del proyecto, la
promovente no prevé la utilización de
plantas de premezclado de concreto.
CU-30
Se deberá instalar una malla perimetral
para reducir la emisión de polvos hacia el
exterior de las áreas de trabajo y reducir el
impacto visual.
La promovente acatará este criterio
colocando una malla en el perímetro del
límite del predio y así evitar al máximo la
emisión de polvos y el impacto visual.
CU-31
Durante el transporte de materiales
pétreos éstos deberán humedecerse y
cubrirse con una lona antidispersante, la
que se debe sujetarse adecuadamente y
encontrarse en buen estado, con objeto
de minimizar la dispersión de partículas de
polvo.
Se contratará a proveedores que cuenten
con equipo de transporte de material que
cumplan con estos requisitos.
CU-32
En predios urbanos en los que existan
manglares, deberá cumplirse lo
establecido en la Ley General de Vida
Silvestre y las Normas Oficiales
Mexicanas aplicables.
El predio de estudio no cuenta con la
presencia de ningún tipo de Manglar.
CU-33
En el desarrollo u operación de cualquier
tipo de proyecto se debe evitar el derrame
al suelo o cuerpos de agua de
combustibles, lubricantes, grasas, aceites,
pinturas u otras sustancias potencialmente
contaminantes. De igual manera, se
deberá evitar la disposición inadecuada de
materiales impregnados con estas
sustancias o de sus recipientes.
En este sentido el promovente deberá
manifestar el tipo de sustancias
potencialmente contaminantes que se
empleará en las distintas etapas del
proyecto, así como las medidas de
prevención, mitigación y, en su caso
corrección, que aplicará.
Para el almacenamiento de este tipo de
sustancias se deberá contar con un
almacén que cumpla con las
especificaciones establecidas en la
Para el desarrollo de este proyecto la
promovente utilizará los medios
necesarios para evitar cualquier
contaminación del suelo o cuerpos de
agua. Considerando la baja magnitud del
mismo y que la mayor parte de los
procesos constructivos será manual, este
criterio será de continua observancia.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
normatividad aplicable y se deberá llevar
el registro de su manejo en la bitácora del
almacén.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Lineamientos para el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales
CE-39
Si un predio está dividido en dos o más
UGA, la superficie máxima de
aprovechamiento de cada porción será la
que se establezca para cada uso y unidad.
La superficie máxima de aprovechamiento
no es acumulativa entre usos o unidades
de gestión.
El 100% del predio de estudio se
encuentra dentro de los límites de la UGA
10.
Lineamientos para la preservación y protección de la biodiversidad
CE-79
Los proyectos que pretendan realizarse en
predios que colinden con playas aptas
para la anidación de tortugas marinas
deberán incorporar medidas preventivas
que minimicen el impacto negativo a estos
animales tanto durante la temporada de
arribo y anidación de las hembras como
durante el período de desarrollo de los
huevos y eclosión de las crías.
Dichas medidas deberán manifestarse en
el estudio de impacto ambiental aplicable
al proyecto, para su valoración y en su
caso, validación y autorización por la
Dirección de Vida Silvestre de la
SEMARNAT.
Se aplicará el Programa de Manejo de
Tortuga Marina presentado.
CE-95
En los predios en los que exista
vegetación exótica o invasora deberá
llevarse a cabo un programa de
erradicación de dichas especies.
Como se hace mención en puntos
anteriores, el predio se encuentra
previamente afectado debido al paso de
los huracanes que han azotado las
costas de Quintana Roo y no cuenta con
vegetación exótica o invasora.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
CE-98
Las reservas urbanas destinadas a
aprovechamiento urbano deberán
mantener su cobertura vegetal original en
tanto no sean urbanizadas.
Como se hace mención en puntos
anteriores, el predio se encuentra
previamente afectado casi en su totalidad
y el proyecto contempla reforestar el área
del mismo con especies nativas y
adquiridas en viveros autorizados.
Lineamientos para la preservación, restauración y mejoramiento del ambiente
CE-103
En el caso de que el ecosistema de duna
costera se encuentre afectado o carezca
de vegetación, ésta se deberá restaurar o
reforestar con la finalidad de promover la
protección de las playas, de la zona de
anidación de las tortugas marinas y para
el mantenimiento de la vegetación
costera. Para el cumplimiento de este
criterio deberá presentarse de manera
conjunta con el estudio ambiental
correspondiente, el programa de
restauración de vegetación costera. La
restauración se realizará en el primer año
a partir de la fecha de inicio de obras del
proyecto autorizado. Las actividades de
restauración deberán obtener de manera
previa a su inicio la autorización
correspondiente.
Dado a que el predio se encuentra el
fraccionamiento Playacar Fase I, uno de
los primeros construidos en Playa del
Carmen (en su tipo), y gracias al paso de
los huracanes que han azotado las costas
de Quintana Roo, el área de estudio se
encuentra previamente afectada y sin
vegetación, de igual forma se encuentra
la zona federal. Como parte del diseño
del proyecto, se pretende reforestar tanto
las áreas de la casa habitación unifamiliar
y se aplicará el Programa de
Restauración de Dunas Costeras
presentado.
CE-104
La estructura de la duna costera o bermas
rocosas, así como la vegetación que las
ocupa se debe mantener en estado
natural en por lo menos el 75 % de su
superficie dentro del predio.
El predio así como la su zona adyacente
no cuenta con vegetación debido al paso
de los huracanes que han azotado las
costas de Quintana Roo. El proyecto
contempla aplicar el Programa de
Restauración de Dunas Costeras
presentado.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
CE-105
Se permiten los andadores de acceso a la
playa de conformidad con lo establecido
en la normatividad vigente, los cuales
siempre tendrán un trazo que atraviese la
franja de vegetación costera en forma
diagonal con la finalidad de evitar la
erosión de la duna o playa. Los andadores
o accesos a la playa tendrán una anchura
máxima de tres metros y se podrá
establecer uno por cada 100 metros de
frente de playa de cada predio.
El predio se encuentra dentro de un
fraccionamiento privado, mismo que tiene
acceso a la Zona Federal en todo su
frente y sin restricciones.
De igual forma el predio y la Zona Federal
no cuentan con vegetación,
principalmente por el paso de los
huracanes que han azotado las costas de
quintana Roo.
CE-106
Los andadores de acceso a la playa se
establecerán sobre el terreno natural, sin
rellenos, ni pavimentos, sólo se permitirá
la delimitación del mismo con rocas u
otros ornamentos no contaminantes. Se
permite el establecimiento de andadores
elevados que respeten el relieve natural
de la duna.
La promovente acatará este criterio.
III.1.2. Programa Parcial de Desarrollo Urbano No. 1 de Playa del Carmen 2008-2013
“del Fuego y el Agua”.
Con base al Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2008-2013 “del
Fuego y el Agua”, los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas
turístico-hoteleras y turístico-residenciales con densidad media, tipo TR3, estarán sujetas
para el caso de residencias al cumplimiento de los lineamientos aplicables para las zonas
habitacionales de densidad media H3. Sin embargo, de manera puntual se señala que, las
Normas de Control (rubro que comprende los usos predominantes, restricciones de
edificación y normas específicas), aplicables a la zona donde se ubica el predio de
estudio, que específicamente corresponde a las Normas de Control para las zonas
turísticas residenciales con densidad media (TR3-09). Es relevante considerar que el
PPDU “del Fuego y el Agua” contempla la aplicación del Reglamento del Desarrollo
Turístico Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya, en cuanto a los criterios de densidad
neta; coeficiente de ocupación del suelo (COS); coeficiente de utilización del suelo (CUS)
y altura máxima permitida en niveles. Por ello además de los lineamientos establecidos en
el PDDU se considerarán los criterios mediante los cuales el proyecto “Casa Cisneros” fue
autorizado por el comité de vigilancia del Condominio Playacar.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Conforme al plano E-2 ATR3-9 utilización del suelo del PPDU No. 1 de Playa del Carmen
2008-2013 “del Fuego y el Agua”, el proyecto se realizará acorde a los lineamientos
aplicables para las zonas turísticas residenciales con densidad media, tipo TR3.
Sin embargo, la zona delimitada por el Desarrollo Turístico Playacar tiene asignada una
densidad neta en términos de vivienda de 7,350 viviendas, de las cuales 850
corresponden a la Fase I, zona donde se ubica el predio del proyecto “Casa Cisneros”.
De manera específica, según las normas de control del PPDU1, para el predio en estudio
aplican las normas de control establecidas para el Sector “A” Punta Piedra/Xaman-Ha,
estableciendo un número máximo de 1 vivienda en lotes o terrenos unifamiliares con un
mínimo de terreno de 300 m², un frente mínimo de 10 m, un máximo de tres niveles y la
altura máxima de las edificaciones no deberá exceder los 12 metros. Se deberá tener
dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad para dos automóviles por
vivienda unifamiliar. Al respecto de lo anteriormente expresado el proyecto contempla la
construcción de una casa unifamiliar con 1 cajón de estacionamiento; por consiguiente el
proyecto no contraviene a los criterios expresados.
COS y CUS
Con referencia al coeficiente de ocupación del suelo (COS) se indica en los lineamientos
de diseño del fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya que no será
mayor de 0.65 (Área máxima de desplante que es igual al área total del lote x el COS)
dando una superficie máxima de 369.36 m2.
Para la realización de este proyecto se desplantará sobre una superficie de 292.25
m2 (51.42%), cifra por debajo de lo permitido en el COS, por lo que si se cumple con
lo indicado.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Por lo que se refiere al coeficiente de utilización del suelo (CUS), se indica que no deberá
ser superior a 1.30 (Superficie máxima a construir que es igual al área total del lote por el
CUS) dando una superficie máxima de 738.73 m2.
Para la realización de este proyecto se construirá sobre una superficie de 292.25
m2, cifra por debajo de lo indicado en el CUS, por lo que si se cumple con lo
indicado.
Tabla Resumen COS y CUS
COS Permitido M2 COS
Proyectado M2
0.65 369.36 0.51 292.25
CUS Permitido M2 CUS
Proyectado M2
1.30 738.73 0.51 292.25
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Figura 4. Sector “A” Punta Piedra/Xaman-Ha del Programa Parcial de Desarrollo Urbano No. 1
Playa del Carmen 2008-2013 “del Fuego y el Agua”. La imagen muestra el Sector “A” del PPDU
vigente, donde el uso predominante es Turístico Residencial con densidad media, tipo TR3.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
III.2. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS
III.2.1. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA)
Esta Ley es de competencia de la Federación y en su artículo 28, establece que la
evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría
establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que
puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en
las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los
ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.
Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes
pretendan llevar a cabo alguna de las obras relacionadas con las obras o actividades
señaladas, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la
Secretaría.
En el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
en Materia de Evaluación de Impacto ambiental, en su Artículo 5, se indica que el
proyecto se sujetara al procedimiento de evaluación en materia de impacto ambiental,
mismo que será autorizado por la Secretaria incluyéndose en el inciso Q) Desarrollos
Inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros, siendo esto el caso del proyecto
que se analiza en el presente estudio. En este sentido es importante mencionar que el
predio se encuentro dentro de un área urbanizada o fraccionamiento y por consiguiente ya
impactada desde el establecimiento y crecimiento del desarrollo turístico Playacar Fase I,
teniendo como resultado final que los impactos más relevantes se ocasionaron al inicio y
no serán imputables al proyecto en evaluación.
En cuanto al aprovechamiento sustentable en el sitio del proyecto, se deberá considerar lo
estipulado en el artículo 134 referente a la prevención y control de la contaminación del
suelo, el artículo 117 que se refiere a la prevención y control de la contaminación del
agua, el artículo 98 referente al uso del suelo y en lo referente a la contaminación de la
atmósfera aplicará el artículo 110.
III.2.3. Normas Oficiales Mexicanas
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 establece el listado de especies
nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para
su inclusión, exclusión o cambio. Es de observancia obligatoria para las personas físicas o
morales que promuevan la inclusión, exclusión o cambio de las especies o poblaciones
silvestres en alguna de las categorías de riesgo en el territorio nacional, establecidas por
esta Norma.
En este sentido, dado que el promovente no pretende promover la inclusión, exclusión o
cambio de especies silvestres en alguna de las categorías de riesgo, esta Norma no es
aplicable al proyecto en este sentido.
También vale la pena comentar que el predio (ver anexo fotográfico) no cuenta con
especies vegetales ya que se encuentra completamente afectado desde tiempo atrás
dado a que es se encuentra dentro de uno de los primeros fraccionamientos de Playa del
Carmen, quintana Roo.
De acuerdo con lo expuesto anteriormente, el desarrollo del proyecto es congruente con
lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, puesto que no
se pondrán en riesgo especies de flora y fauna.
III.3. ESTATUS JURÍDICO AMBIENTAL EN EL ÁREA DE ESTUDIO
Con base a la revisión de los instrumentos de regulación del uso de suelo aplicable a la
zona del proyecto, así como a las leyes y reglamentos en materia ambiental, se anticipa
que la construcción del proyecto denominado “Casa Cisneros” es viable y no contraviene
con la normatividad.
El proyecto es congruente con las políticas y usos de suelo asignados en los instrumentos
de regulación, y durante las diferentes etapas del proyecto se ajustará a los criterios
establecidos en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del Municipio de
Solidaridad, Quintana Roo, aplicables para la Unidad de Gestión Ambiental 10 (UGA 10),
así como a los lineamientos establecidos en el Programa Parcial de Desarrollo Urbano
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” No. 1 de Playa del Carmen 2008-2013 “del Fuego y el Agua” y los criterios y lineamientos
de diseño y del Reglamento del condominio Playacar Fase I Residencial Secreto Maya.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Capítulo III
III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN
MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO
DEL SUELO ......................................................................................................................... 63
III.1. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN .................................. 63
III.1.1. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad. 63
III.2. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS.......................................... 82
III.2.1. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA) .......... 82
III.2.3. Normas Oficiales Mexicanas ..................................................................................... 82
III.3. ESTATUS JURÍDICO AMBIENTAL EN EL ÁREA DE ESTUDIO ........................ 83
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA
PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA
DEL PROYECTO
IV.1 Delimitación del área de estudio
Con base al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad,
Quintana Roo; Publicado en el Diario Oficial del Estado de Quintana Roo el 25 de Mayo
de 2009, el sitio del proyecto se encuentra regulado en Materia de Impacto Ambiental por
la Unidad de Gestión Ambiental número 10 (UGA 10), denominada Zona Urbana de
Playa del Carmen, con una política ambiental de aprovechamiento sustentable y su
vocación de uso de suelo urbana. A la luz de este ordenamiento, las obras relacionadas
están sujetas a criterios ecológicos, los cuales fueron analizados en el capítulo anterior.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
IV.2 Caracterización y Análisis del sistema Ambiental
La zona de estudio presenta evidencias de impactos causados por eventos naturales y
antropogénicos, entre los primeros destaca el paso frecuente de los huracanes, cuyos
graves efectos se han manifestado con el derribo y muerte de gran parte de la cobertura
vegetal de la zona, costa y la erosión de las playas.
Entre los eventos antropogénicos destaca el crecimiento poblacional que ha presentado la
Ciudad de Playa del Carmen en los últimos 10 años, considerada una de las Ciudades
con mayor crecimiento de América, motivado principalmente por el desarrollo turístico /
económico.
Por tal motivo el predio carece de vegetación (con excepción de una palmera, misma que
será trasplantada y reubicada en las áreas verdes del proyecto
IV.2.1 Aspectos abióticos
a) Clima
Tipo de clima: Con base a la clasificación de Köppen (modificada por García E. 1988), el
clima en la región es cálido subhúmedo con lluvias todo el año y más abundantes en
verano (Ax1 (w2)iw”). Este último es el más cálido del grupo de climas que inciden en el
estado de Quintana Roo, presenta temperatura media mayor a los 22 ºC y la del mes más
frío por arriba de los 18 ºC.
Con base a los datos proporcionados por la Estación climatológica de Playa del Carmen,
a cargo de la Comisión Nacional del Agua, reportó para el lapso de 2000- 2005 los datos
climáticos que se indican a continuación.
La temperatura media mensual presenta un promedio anual de 25.3 °C, con media
mensual máxima de 28.3 °C para el mes de agosto y una media mensual mínima de 24.4
°C registrada en febrero.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” El promedio anual de precipitación fue de 1,688.3 mm, con promedio mensual de 150.1
mm. Durante la precipitación máxima se registraron 475.9 mm y se presento durante el
mes de Octubre, a este mes corresponde también el registro máximo de precipitación en
24 horas que fue de 114.5 mm para 2000 y 127.3 mm para 2008.
En la zona predominan los vientos alisios a lo largo del año, cuya dirección durante el
primer semestre del año (enero–mayo) siguen una ruta Este-Sureste con velocidad
promedio de 3.2 n/s. De Junio a Septiembre los vientos mantienen una dirección Este
pero incrementa la velocidad promedio a 3.5 n/s. En la temporada de huracanes la
dirección del viento cambia hacia el Norte y presenta velocidades de 2 n/s.
• Fenómenos climatológicos:
Por su ubicación geográfica, el estado de Quintana Roo se encuentra en una ruta
ciclónica, eventos meteorológicos que se presentan entre los meses de junio a octubre.
Entre los ciclones de gran magnitud que han incidido en la Península, destaca el Huracán
Gilberto, en 1988 y Emily y Wilma en 2005, mismos que afectaron gravemente amplias
zonas de vegetación en el Estado.
b) Geología y geomorfología.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” • Características litológicas:
Las características geológicas de la zona de estudio corresponden a la Formación Carrillo
Puerto, cuya composición lítica esta constituida por sedimentos carbonatados de origen
marino que afloran en esta región y cuyo origen se debe a una secuencia sedimentaria
que data del Mioceno superior al Plioceno, tiempo en que se sitúan las rocas más
antiguas como calizas dolomitizadas, silicificadas y recristalizadas, de coloración clara y
con delgadas intercalaciones de margas y yeso.
• Características geomorfológicas:
La Península de Yucatán está incluida en la llamada "Llanura Costera del Atlántico Norte"
(López- Ornat, 1983). Se trata de una amplia planicie de suave pendiente en dirección
Este, cuya conformación es resultado de procesos geológicos desarrollados a lo largo de
aproximadamente 63 millones de años; por lo que en términos de tiempo geológico es
una zona joven.
La Formación Carrillo Puerto, se desarrolló durante el terciario, entre el Miocenoplioceno,
hace 11 millones de años, las rocas que la conforman se encuentra en el subsuelo a partir
de 3 a 10 m y llegan a alcanzar hasta 100 m de profundidad. Esta formación se distingue
además, por las características cársticas propias de la región, constituidas por bancos de
caliza densa-masiva que llega a presentar fracturas, conductos de disolución y cavernas.
Sobre la Formación Carrillo Puerto yace una capa de sedimentos calcáreos arcillosos, sin
nombre geológico formal, conocido localmente como "Sascab". Esta unidad constituye
gran parte del subsuelo de toda la Península de Yucatán y presenta espesores variables
de 0.5 a 10 metros.
• Características del relieve:
Una característica distintiva de la Península de Yucatán es la carsticidad, es decir, la
presencia de complejos rocosos calcáreos poco compactados y muy susceptibles a la
disolución. Estas características representan uno de los principales factores que han
originado las formaciones cársticas que frecuentemente se manifiestan en la Región, tales
como cavernas, cenotes y pozos, mismas que provén al relieve un aspecto accidentado.
• Presencia de fallas o fracturamientos:
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Debido a las características cársticas del suelo en la zona, es común la presencia de
oquedades, o cavernas, en éstas últimas podrían presentarse desplomes, evento poco
probables de ocurrir en la zona cercana a las costas, ya que las cavernas de mayores
dimensiones se ubican al interior del Continente, mientras que en las zonas cercanas a la
costa son mas bien pequeñas y ciegas. Al menos en la zona del Desarrollo Playacar.
c) Suelos
Las características geológicas e hidrológicas del Estado de Quintana Roo obedecen a la
interacción de diversos factores físicos entre los que destacan la reciente emersión de la
plataforma continental, la cual bajo influencia del clima ha determinado los diversos tipos
de suelos que se encuentran en el Estado.
Los suelos en la porción Norte del estado son escasos, ya que en amplias zonas
únicamente se presenta una capa de hojarasca que yace directamente sobre la roca, ésta
cubierta es discontinua y conforma manchones rodeados de afloramientos rocosos, en
cuyas fracturas se acumula arcilla y humus, que permiten el desarrollo de la vegetación.
(CIQRO, A.C., 1981).
• Tipos de suelo:
Con base a la Carta Edafológica Cozumel, F 16-11 (INEGI), se indica que el tipo de suelo
en la zona de estudio es E +I3, rendzina como suelo predominante y litosol como suelo
secundario con clase textural fina.
Se cuenta además con la nomenclatura maya que determina con mayor precisión los
diferentes tipos de suelos en la región; la clasificación maya (Steggerda, 1941).
Considerando esta clasificación, los suelos presentes en la zona de estudio corresponden
al tipo Tzekeles,caracterizados por ser suelos poco profundos y presentar afloramientos
de roca caliza. La clasificación maya distingue 3 tipos de Tzekeles; Chaltun (litosol), Chac-
lumm y Ek-luum (litosol-rendzina). De estos tipos el Ek-luum corresponde a la zona de
estudio; son suelos muy someros (5-10 cm), cubren escasamente la roca laja. En grietas
y hoyos pueden presentar 40 cm de profundidad.
• Estabilidad edafológica:
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La zona de estudio se puede considerar con una baja estabilidad edafológica debido
principalmente a las características geológicas de la península, cuya porosidad permite la
precolación de nutrientes.
d) Hidrología superficial y subterránea
Los recursos Hidrológicos del área de estudio provienen del acuífero que constituye la
porción central de la Península de Yucatán, y es, aproximadamente a cuatro kilómetros,
en dirección Oeste de la ciudad de Playa del Carmen, donde que se ubica la zona de
captación de dicho acuífero, a partir del cual se abastece de agua potable a la localidad y
a la zona de estudio. Es importante mencionar que el recurso agua está subutilizado,
debido a que únicamente se aprovecha el 4% de la recarga anual, (FONATURA, 2000).
e) Hidrología superficial:
La ausencia de corrientes superficiales caracteriza a la Zona Norte del Estado de
Quintana Roo, cuando llega a presentarse alguna manifestación de este tipo es
transitoria, de bajo caudal y realiza un corto recorrido que generalmente desemboca a
depresiones topográficas en donde forma aguadas efímeras.
El agua que se precipita anualmente presenta un volumen promedio de 60,000 mm3 de
lluvias, aproximadamente el 80% de este volumen se filtra al subsuelo y el 20% restante
se distribuye entre la vegetación, arroyos superficiales y la captación directa de los
cuerpos de agua, tales como humedales, aguadas, lagunas y cenotes.
Se puede afirmar que las características de la Hidrología superficial de la Península es el
resultado de su conformación geológica en general y sus propiedades cárstica en
particular.
f) Hidrología subterránea
De acuerdo a la información contenida en la carta hidrológica de aguas subterráneas
editada por la Secretaría de Programación y Presupuesto, el estado de Quintana Roo, la
zona de estudio queda incluida en la Región Hidrológica no. 32, Yucatán Este, que
corresponde a la vertiente Oriental del país.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Las Unidades Geohidrológicas fueron definidas de acuerdo a sus características físicas e
hidrológicas agrupándolos en consolidado y no consolidado, con posibilidad alta, media y
baja de funcionar como acuífero. Considerando estos criterios, en el área de estudio se
identifica una sola unidad geohidrológica denominada “materia consolidada con
posibilidades altas”, cuyas características se describen a continuación.
Esta unidad está constituida por rocas calcáreas de textura media, en estratos delgados a
gruesos, en ocasiones con coquina intercalada, presenta estratificación cruzada y cuenta
con un alto contenido fosilífero, así como cavernas por disolución; su permeabilidad es
alta y su fracturamiento moderado.
El acuífero en esta unidad es de tipo libre, es decir su recarga se debe a la infiltración del
agua de lluvia, que al acumularse forma corrientes subterráneas cuyo flujo corre hacia la
costa, en dirección Oeste-Este. El nivel estático fluctúa entre 0.5 m y 20 m, el gasto
estimado es de 9 a 16 l/s y presenta temperaturas promedio de 20° C. La calidad de agua
es tolerable, con manifestaciones de agua dulce y salada, la familia a la que pertenece es
mixta.
IV.2.2. Aspectos bióticos
a) Vegetación terrestre.
La vegetación que se desarrolla en la superficie del Estado de Quintan Roo está
constituida por asociaciones vegetales de clima cálido, y ha sido caracterizada con base a
criterios fisonómico-florísticos, establecidos por Miranda, 1959 (CIQRO, 1982).
El estado de Quintana Roo se ubica en la región intertropical y su relieve plano influye
significativamente para que la vegetación que se desarrolla sea de tipo selvático. Además,
debido a su cercanía con el corredor centroamericano, la vegetación muestra una afinidad
neotropical con gran influencia de elementos caribeños.
El tipo de vegetación que predomina en el Estado corresponde a Selva Mediana
Subperennifolia, la cual se caracteriza porque el 25 % de las especies pierde el follaje en
la temporada de estiaje (febrero a mayo), está constituida por cuatro estratos, entre 7 a 25
m de altura, el estrato arbóreo superior con alturas de los individuos mas desarrollados de
hasta 25 m, el arbustivo inferior con alturas promedio de 15 m; el arbustivo con alturas
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” promedio de hasta 5 m y el herbáceo alcanza hasta 1.5 m. Las especies epífitas son
escasas.
La vegetación se desarrolla sobre suelo calizo, somero, con roca aflorante y escasa
materia orgánica, con elevado grado de humedad. Como antecedente de estudios de
vegetación realizados en al zona se tiene un inventario de las especies arbóreas y
arbustivas que se distribuyen dentro de los límites del Desarrollo Turístico Playacar,
efectuado por el Biól. Edgar Cabrera, del Centro de Investigaciones de Quintana Roo,
CIQRO, en 1994.
Con base a este estudio se determino que la composición florística existente corresponde
a una etapa sucesional joven de Selva Mediana Subperennifolia, en la cual dominan
especies como ramón (Brosimum alicastrum), rabo de cojolite (Cupania glabra), koopo
(Picus cotinifolia), matapalo (F. Goldmanii), caracolillo (Mastichodendron foetidissimum),
jaboncillo (Sapindus saponaria) y guaya (Talisia olivaeformis); la mayoría de estas
especies son individuos muy jóvenes que, en ese entonces, presentan diámetros de 5 a 8
cm.
Los elementos de la vegetación que permitieron al Biólogo caracterizar el estado
sucesional del área se refiere a la presencia de especies como Cecropia peltata,
Guazuma ulmifolia, Leucaena leucocephala y Sapindus saponaria, las cuales son propias
de áreas perturbadas y debido a los diámetros que presentan los individuos registrados,
permiten suponer que presentan menos de 15 años de abandono y en proceso de
restauración del paisaje original.
El resultado del inventario permitió saber que la flora arbóreo-arbustiva de la zona incluye
a 59 especies, mismas que corresponden a 32 familias botánicas, de las cuales las que
presentan el mayor número de especies corresponden a las Fabaceae, Moraceae y
Sapindaceae.
• Estudios de campo
El predio en estudio ha sido previamente afectado por la erosión causada por el paso de
los huracanes cuyos graves efectos se han manifestado con el derribo y muerte de gran
parte de la cobertura vegetal costera y la erosión de las playas presentes en la zona de
estudio, así como en el fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya; así
como por los efectos antropogénicos generados por la gran afluencia humana
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” característica de ese fraccionamiento, siendo este uno de los primeros en su tipo en
desarrollarse en playa del Carmen.
Por tales razones el predio se encuentra prácticamente sin vegetación y cuenta con una
palmera, misma que será trasplantada y reubicada en las áreas verdes del proyecto a
través del Programa de Reforestación.
En las siguientes imágenes se muestra la previa afectación del predio y el área de
estudio.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Fauna terrestre
La composición faunística de la zona de estudio está representada en su mayor parte por
especies tolerantes a ambientes perturbados por actividades humanas, por lo que es
común encontrar pequeños mamíferos como el tlacuache o zorro Didelphys virginiana,
sereque o Tsub, Dasyprocta punctacta, y el tejón o chiik, Nasua nasua.
Esporádicamente se ha detectado por los caminos aledaños, la presencia de mapaches,
Procyon lotor. Sin embargo, se estima que la vegetación que se desarrolla en el sitio del
proyecto no provee espacio, ni condiciones de conservación, que sean atractivos para
que la fauna permanezca mucho tiempo en el área, debido a que no se registro ninguna
madriguera o nido, lo cual es un indicador indirecto del grado de afectación de la zona.
IV.2.3 Paisaje
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Los componentes del paisaje que se considerarán son: la visibilidad, la calidad paisajística
y la fragilidad del paisaje. Cada uno de estos componentes se define y relaciona con el
proyecto, para poder determinar, de manera cualitativa y descriptiva, los efectos que se
anticipa manifestará cada componente por efecto del proyecto.
Visibilidad:
Se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o zona
determinada. Con base a ello, el predio del proyecto cuenta con una visibilidad alta,
condición establecida por la escasa cobertura de vegetación en el área de estudio y en la
zona, y que el proyecto que se desarrolla esta diseñado en un solo nivel (como lo
especifican los lineamientos de diseño del fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial
Secreto Maya), además será reforestado en su mayor cobertura posible con vegetación
nativa y predominante de la zona, tanto en las áreas del predio como en la Zona Federal,
proporcionando así un atractivo al escenario natural elevando el nivel de visibilidad del
mismo.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Calidad paisajística:
Considera tres elementos; las características intrínsecas del sitio, basadas en su
morfología, vegetación, cuerpos de agua, entre otros. La calidad visual del entorno
inmediato, situado a una distancia de 500 y 700 m, en el que se aprecien otros valores
como las formaciones vegetales, litología, entre otros. Finalmente, la calidad del fondo
escénico; es decir, el fondo visual del área donde se establecerá el proyecto. Los
elementos indicados otorgan gran importancia a la adecuada apreciación de los
componentes naturales presentes en el predio.
Tal definición nos obliga a determinar la singularidad paisajística y distinguir los elementos
sobresalientes naturales dignos de apreciación presentes en el predio y, dadas las
condiciones de deterioro que presenta el sitio, se pueden resumir en un componente, el
Mar Caribe al frente y que, además, es susceptible de incorporarse al proyecto. Es por
ello que, durante la descripción de las condiciones ambientales del predio, se ha hecho
énfasis en los componentes arbóreos que estarán presentes al momento de reforestarse,
seguirán prestando un servicio ambiental a la fauna, o aún, a otros individuos. Al respecto,
con la construcción del proyecto el paisaje será modificado parcialmente, de un terreno
casi totalmente afectado y sin vegetación, al establecimiento de una casa habitación,
cuyo diseño es afín al paisaje urbano que se presenta y se determina para esta zona y
que el mismo considera la reforestación como parte esencial de su diseño.
Fragilidad:
Es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se produzcan en él. La
fragilidad está conceptualmente unida a los atributos antes descritos y los factores que la
integran se pueden clasificar e biofísicos y morfológicos. Con relación a este componente
del paisaje, y dadas las condiciones del predio, la zona tiene una fragilidad media, debido
a que, como se indico en apartados anteriores, la vegetación en el predio y en la zona es
casi nula, lo cual es un indicador acerca de, como el ambiente ha recibido las
afectaciones provocadas desde hace años. Sin embargo, se anticipa que al realizar la
obra, los cambios que se generen a lo largo de su operación, puedan ser benéficos al
promoverse el establecimiento de áreas ajardinadas y reforestadas con plantas
características de la zona (nativas), en las áreas abiertas que circundarán el área del
proyecto y se realicen actividades permanentes de mantenimiento, tanto para los jardines
en todas sus áreas, así como para evitar la disposición inadecuada de residuos sólidos,
que pueden incidir en la fragilidad del ecosistema.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
IV.2.4 Medio Socioeconómico
De acuerdo con información estadística del Municipio de Solidaridad, este cuenta a
mediados del 2007 con una población total de 173,266 habitantes; una población
económicamente activa del 45.40 % y el 73 % de estos se encuentra ocupado en el sector
terciario con preponderancia en los sectores turístico y comercio. 64.5 % de la población
gana más de un salario mínimo.
El crecimiento más importante de la Riviera Maya se ha dado en los últimos 5 años,
cuando prácticamente duplicó su afluencia ante la puesta en operación de más de 29 mil
cuartos de hotel, así como por la ampliación a cuatro carriles de la carretera federal 307
en su tramo Cancún – Playa del Carmen – Tulum, lo que ha beneficiado la accesibilidad
desde el aeropuerto de Cancún hasta la parte final del Corredor.
La afluencia de turismo receptivo a la Riviera Maya registra la dinámica de crecimiento
más alta del país, con el 19.4 % promedio anual.
La Riviera Maya experimenta un crecimiento de visitantes extranjeros debido a la amplia
gama de establecimientos y servicios turísticos diversos en comparación con Cancún, que
mantiene una oferta de alojamiento y servicios menos variada y más estereotipada.
Debido al crecimiento de la actividad económica y al arribo masivo de turistas
internacionales, las nuevas generaciones de nativos del lugar han variado sus costumbres
paulatinamente, desplazando sus tradiciones y cultos Mayas.
La Ciudad de Playa del Carmen se caracteriza por la heterogeneidad de su población,
sitio en donde confluyen grupos étnicos, principalmente de origen maya, así como
población nacional proveniente principalmente de las Ciudades de Veracruz, Yucatán y la
Ciudad de México.
Adicionalmente, habita un gran número de individuos de diversos países, por ello se
puede considerar como una Ciudad Cosmopolita.
La zona tiene un alto valor cultural debido a los numerosos sitios arqueológicos que se
encuentran en la Ciudad, que consiste principalmente de pequeños adoratorios, casas
habitación que, a pesar de no tener grandes dimensiones, hacen patente el uso de la
zona por los antiguos habitantes mayas.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” En cuanto al valor del paisaje, la Ciudad cuenta con una exclusiva y maravillosa vista del
Mar Caribe y sus blancas playas, además de la vegetación y las geoformas
características de la zona, tales como cenotes y aguadas. A pesar de ello, el sitio del
proyecto tiene un valor paisajístico “medio” debido a que ha sido afectada previamente
por eventos naturales y actividades antropogénicas ya descritas en capítulos anteriores.
IV.2.5 Diagnóstico ambiental
Por la naturaleza del proyecto, sus dimensiones, el sitio que ocupará, así como las
características ambientales que prevalecen actualmente en el sitio, permite anticipar que
el desarrollo del proyecto no provocará alteraciones significativas al ambiente.
Tal afirmación se sostiene por el hecho de que la obra no involucra actividades altamente
riesgosas, no generará materiales residuales peligrosos ni radioactivos.
Además de ello, el sitio en el que se desarrollará es compatible con los usos de suelo
asignados al terreno a través de los instrumentos de regulación del uso de suelo vigentes,
a nivel Federal, Estatal y Municipal.
La obra que se proyecta construir ocupará un sitio cuyas características ambientales han
sido modificadas a causa de impactos naturales y antropogénicos previos, entre los
primeros destaca la incidencia de huracanes cuya evidente afectación se refleja en la
erosión de la playa y la ausencia de vegetación en el sitio del proyecto.
Entre las afectaciones antropogénicas destaca la construcción misma del Desarrollo
Playacar, Fase I y el área de Residencial Secreto Maya. Ante tales condiciones no se
prevén alteraciones significativas, adicionales a las ya manifestadas, en la composición
florística y faunística, ni de especies con estatus de protección por la normatividad
ambiental vigente. Adicionalmente, las especies vegetales que sean susceptibles de
rescate pueden ser extraídas y conservadas en un sitio adecuado, en tanto se reubican
dentro del mismo predio.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La obra no modificará los patrones hidrológicos o cauces naturales de agua debido a que
esta se realizará siguiendo la topografía del terreno.
Debido a la magnitud del proyecto, se requerirá de reducido personal, el cual será
contratado en la localidad, por ello, no se modificarán los patrones demográficos y no se
crearán, ni reubicarán centros de población a causa de la construcción del proyecto.
El desarrollo del proyecto no requerirá de la construcción de obras de apoyo para su
realización, debido a que se ubica al interior del Desarrollo Playacar, el cual cuenta con
los servicios básicos que cubre las necesidades del fraccionamiento, actuales y
proyectadas.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE
LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO ..................................................................................... 86
IV.1 Delimitación del área de estudio ................................................................................. 86
IV.2 Caracterización y Análisis del sistema Ambiental...................................................... 87
IV.2.1 Aspectos abióticos ...................................................................................................... 87
IV.2.2. Aspectos bióticos ....................................................................................................... 92
IV.2.3 Paisaje ......................................................................................................................... 96
IV.2.4 Medio Socioeconómico .............................................................................................. 99
IV.2.5 Diagnóstico ambiental ........................................................................................... 100
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
V.- IDENTIFICACION, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
V.1.- Metodología para Identificar y Evaluar los Impactos Ambientales.
Para la evaluación de los impactos ambientales como para su valoración cuantitativa se
analizaron diversas metodologías, de estas, seleccionamos como guía el documento
denominado “Fundamentos de Evaluación de Impacto Ambiental” del autor Guillermo
Espinoza, del Centro de Estudios para el Desarrollo (CED) (2001) y la Guía para la
presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental del sector turístico, modalidad
particular emitida por SEMARNAT.
Una vez contando con estos instrumentos, un grupo multidisciplinario discutió la diversa
metodología aplicable al presente proyecto, acordándose entre todos, el diseño de
matrices que combinen los aspectos más claros, de fácil explicación pero sobre todo que
impliquen una calificación a los impactos, para ser lo más objetivos posible en la
evaluación de estos. El resultado involucra listados de chequeo, el método de Leopold, la
matriz de cribado y recomendaciones de expertos en la materia, lo cual se presenta en los
siguientes apartados.
Previamente se organizaron y realizaron las siguientes acciones:
• Se recabó toda la información técnica del proyecto, por parte del promovente que incluye
planos, procesos constructivos, procesos tecnológicos, documentación legal, permisos,
licencias, autorizaciones, etc.
• Se realizó visita de campo para recabar información y verificar in situ los principales
factores ambientales.
• Se realizó reporte fotográfico.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” • Se realizó recopilación documental relacionada con el tema y con el proyecto.
• Se elaboraron reportes temáticos para definir, identificar, predecir y evaluar los impactos
en las etapas de construcción, operación y abandono del proyecto y para definir las
acciones preventivas, de mitigación y de compensación respectivas.
Para la identificación de impactos se utilizó una matriz causa-efecto y para la valoración
cualitativa se ha utilizado el Método Delphi, adecuándose una tabla de ponderación de
impactos de acuerdo a los criterios que se detallan y explican más adelante.
Tabla V.1.-Identificación de impactos
Proyecto Casa Habitación Unifamiliar
“Casa Cisneros”
Factores Ambientales Actividades
Ambiente Terrestre
Clima 1 2 3 4 5 6
Aire - - - - -
Ruido - - - - - -
Suelo - - -
Flora - -
Fauna - -
Hidrología
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Actividades: 1) Transporte de materiales y equipo, 2) Desmonte, 3) Despalme, 4)
Excavaciones, nivelación, relleno y compactación, 5) Construcción, 6) Operación del
conjunto.
Simbología: (-) Impacto negativo, (+) Impacto positivo, ( ) Ningún impacto.
V.1.2 Predicción de impactos
Una vez identificados los impactos potenciales que pueden producirse por la interacción
de las actividades del proyecto sobre los factores ambientales, de acuerdo con la
metodología seleccionada, corresponde la predicción de los impactos en función de las
relaciones causa-efecto determinadas en la etapa de identificación.
Tabla V.2 Predicción de los Impactos
Factores
ambientales Act. Código Impactos Potenciales
Calidad del Aire 1 A-1
Generación de gases de combustión y partículas
suspendidas por tránsito de vehículos de carga.
2 A-2 Generación de polvos producto de las obras de construcción.
Ruido Ambiental
1 R-1 Incremento de los niveles sonoros por movilización de
personal y tránsito de vehículos de carga.
2 R-2 Incremento de los niveles sonoros por movilización de
personal y tránsito de vehículos de carga.
3 R-3 Incremento de los niveles sonoros por movilización de
personal y tránsito de vehículos de carga.
4 R-4 Incremento de los niveles sonoros por movilización de
personal y tránsito de vehículos de carga.
5 R-5 Incremento de los niveles sonoros por movilización de
personal y tránsito de vehículos de carga.
6 R-6 Incremento de los niveles sonoros por tránsito de personas y
vehículos.
Suelo 3 SU-3 Afectación de suelo por retiro de la cobertura vegetal.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
4 SU-4 Afectación del suelo por excavaciones, relleno, nivelación y
compactación.
5 SU-5 Afectación del suelo por edificaciones permanentes.
Flora
2 F-2 Afectación por eliminación de la vegetación, incluidas sus
raíces y posibles rebrotes.
3 F-3 Afectación por eliminación de la vegetación, incluidas sus
raíces y posibles rebrotes.
Fauna 2 FA-2 Afectación del hábitat de fauna aérea y terrestre.
3 FA-3 Afectación del hábitat de fauna aérea y terrestre.
Hidrología
3 H-3 Disminución de la superficie de captación de aguas pluviales.
4 H-4 Disminución de la superficie de captación de aguas pluviales.
5 H-5 Disminución de la superficie de captación de aguas pluviales.
Empleo
1 E-1 Generación de empleos por actividades de construcción.
2 E-2 Generación de empleos por actividades de construcción.
3 E-3 Generación de empleos por actividades de construcción.
4 E-4 Generación de empleos por actividades de construcción.
5 E-5 Generación de empleos por actividades de construcción.
6 E-6 Generación de empleos por actividades de construcción.
Comercio
5 C-5 Incremento de las actividades comerciales que genera la
construcción.
6 C-6 Incremento de las actividades comerciales que genera la
construcción.
Servicios
Públicos
Municipales
2 SP-2 Generación de mayores volúmenes de basura e incremento
en la demanda de agua potable y energía eléctrica.
3 SP-3 Generación de mayores volúmenes de basura e incremento
en la demanda de agua potable y energía eléctrica.
5 SP-5 Generación de mayores volúmenes de basura e incremento
en la demanda de agua potable y energía eléctrica.
6 SP-6 Generación de mayores volúmenes de basura e incremento
en la demanda de agua potable y energía eléctrica.
Paisaje
1 P-1 Aumento de tránsito vehicular y del personal.
2 P-2 Modificación del paisaje.
5 P-5 Alteración del paisaje.
6 P-6 Incremento de la actividad humana.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
V.1.3 Evaluación de impactos
V.1.3.1 Evaluación cualitativa
Para la evaluación cualitativa de los impactos identificados (Tabla V.1) y predichos (Tabla
V.2), se utilizaron los criterios de la Tabla V.3
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Tabla V.3 Criterios de Clasificación
Criterios de
Clasificación C l a s e s
Por el carácter
Positivos: son aquellos que significan beneficios ambientales.
Negativos: son aquellos que causan daño o deterioro de componentes o del
ambiente global
Por la relación
Causa-efecto
Primarios: son aquellos efectos que causa la acción y que ocurren
generalmente al mismo tiempo y en el mismo lugar de ella, a menudo estos
se encuentran asociados a fases de construcción, operación, mantenimiento
de una instalación o actividad y generalmente son obvios y cuantificables.
Secundarios; son aquellos cambios indirectos o inducidos en el ambiente.
Los impactos secundarios cubren todos los efectos potenciales de los
cambios adicionales que pudiesen ocurrir más adelante o en lugares
diferentes como resultado de la implementación de una acción.
Por el momento
en que se
manifiestan
Latente: aquel que se manifiesta al cabo de cierto tiempo desde el inicio de
la actividad que lo provoca.
Inmediato: aquel que en el plazo de tiempo entre el inicio de la acción y el
de la manifestación es prácticamente nulo.
Momento crítico: aquel en que tiene lugar el más alto grado de impacto,
independiente de su plazo de manifestación
Por la
interrelación
de acciones y/o
alteraciones
Impacto simple: aquel cuyo impacto se manifiesta sobre un solo
componente ambiental o cuyo modo de acción es individualizado, sin
consecuencias en la inducción de nuevas alteraciones, ni en la de su
acumulación, ni en la de su sinergia.
Impacto acumulativo: son aquellos resultantes del impacto incrementado
de la acción propuesta sobre algún recurso común cuando se añade a
acciones pasadas, presentes y razonablemente esperadas en el futuro.
Impactos sinérgicos: son aquellos que se producen cuando el efecto
conjunto de la presencia simultánea de varios agentes, supone una
incidencia ambiental por la suma de los impactos individuales. Así mismo se
incluye en este tipo aquel efecto cuyo modo de acción induce en el tiempo la
aparición de otros nuevos.
Por la extensión
Puntual: cuando la acción impactante produce una alteración muy
localizada.
Parcial: aquel cuyo impacto supone una incidencia apreciable en el área
estudiada.
Extremo: Aquel que se detecta en una gran parte del territorio estudiado.
Total: aquel que se manifiesta en todo el entorno considerado.
Por la
persistencia.
Temporal: aquel que supone una alteración con un plazo de manifestación
determinado y por lo general corto.
Permanente: aquel que supone una alteración por tiempo indefinido.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Por la capacidad
de recuperación
del ambiente
Irrecuperable: cuando la alteración del medio o pérdida que supone es
imposible de reparar.
Irreversible: aquel impacto que supone la imposibilidad o dificultad extrema
de retornar, por medios naturales, a la situación anterior a la acción que lo
produce.
Reversible: aquel en el que la acción puede ser asimilada por el entorno de
forma medible a corto, mediano o largo plazo debido al funcionamiento de
los procesos naturales.
Fugaz: aquel cuya recuperación es inmediata tras el cese de la actividad y
no precisa practicas de mitigación.
En la tabla V.4 se presenta la evaluación de impactos para el presente proyecto, en
función de los criterios expuestos.
Tabla V.4 Evaluación de Impactos
Códig
o
Carácte
r del
Impacto
E v a l u a c i ó n
A-1 Negativo Primario Inmediato Acumulativ
o Parcial Temporal Reversible
A-2 Negativo Primario Inmediato Acumulativ
o Parcial Temporal Reversible
R-1 Negativo Primarios Inmediato
s Simples
Puntuale
s Temporales Fugaces
R-2 Negativo Primarios Inmediato
s Simples
Puntuale
s Temporales Fugaces
R-3 Negativo Primarios Inmediato
s Simples
Puntuale
s Temporales Fugaces
R-4 Negativo Primarios Inmediato
s Simples
Puntuale
s Temporales Fugaces
R-5 Negativo Primarios Inmediato
s Simples
Puntuale
s Temporales Fugaces
R-6 Negativo Primario Inmediato Simple Puntual Permanent
e
Irreversibl
e
SU-3 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Puntual Permanent
e
Irreversibl
e
SU-4 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Puntual Permanent
e
Irreversibl
e
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
SU-5 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Puntual Permanent
e
Irreversibl
e
F-2 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Puntual Permanent
e
Irreversibl
e
F-3 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Puntual Permanent
e
Irreversibl
e
FA-2 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Parcial Temporal Irreversibl
e
FA-3 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Puntual Permanent
e
Irreversibl
e
H-3 Negativo
Primario Latente Simple Puntual Permanent
e Reversible
H-4 Negativo
Primario Latente Simple Puntual Permanent
e Reversible
H-5 Negativo
Primario Latente Simple Puntual Permanent
e Reversible
E-1 Positivo Secundari
o Inmediato
Acumulativ
o Parcial Temporal Fugaz
E-2 Positivo Secundari
o Inmediato
Acumulativ
o Parcial Temporal Fugaz
E-3 Positivo Secundari
o Inmediato
Acumulativ
o Parcial Temporal Fugaz
E-4 Positivo Secundari
o Inmediato
Acumulativ
o Parcial Temporal Fugaz
E-5 Positivo Primario Inmediato Acumulativ
o Puntual
Permanent
e Reversible
E-6 Positivo Primario Inmediato Acumulativ
o Puntual
Permanent
e Reversible
C-5 Positivo Primario Inmediato Acumulativ
o Puntual
Permanent
e Reversible
C-6 Positivo Primario Inmediato Acumulativ
o Puntual
Permanent
e Reversible
SP-2 Negativo Primario Inmediato Acumulativ
o Puntual
Permanent
e Reversible
SP-3 Negativo Primario Inmediato Acumulativ
o Puntual
Permanent
e Reversible
SP-5 Negativo Primario Inmediato Acumulativ
o Puntual
Permanent
e Reversible
SP-6 Negativo Primario Inmediato Acumulativ
o Puntual
Permanent
e Reversible
P-1 Negativo Primario Inmediato Simple Parcial Temporal Fugaz
P-2 Negativo
Primario Inmediato Simple Puntual Permanent
e Reversible
P-5 Negativo Primario Inmediato Acumulativ
o Parcial
Permanent
e Reversible
P-6 Negativo Primario Inmediato Acumulativ
o Parcial
Permanent
e Reversible
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
* Se refiere a la suma de gases generados por vehículos que transitan cotidianamente por la
zona de estudio.
V.1.3.2 Valoración cuantitativa
Para la valoración cuantitativa de los impactos ambientales potenciales identificados, se
emplearon los criterios y metodología descritos en la Tabla V.5 para estimar la incidencia
del proyecto sobre los distintos factores y atributos ambientales.
Tabla V.5.- Criterios de evaluación
Criterio Evaluación Descripción Valores
Carácter (C) Positivo Benéfico para el factor o atributo +1
Negativo Perjuicio para el factor o atributo -1
Riesgo (G)
Bajo Ocurrencia improbable 1
Medio Ocurrencia poco probable 2
Alto Ocurrencia probable 3
Muy alto Ocurrencia inminente 4
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Extensión (E)
Puntual Se encuentra dentro de las áreas de concesión
o propiedad del promotor 1
Local
Excede las áreas de concesión o propiedad
del promovente y se encuentra dentro de las
áreas de administración local (municipio)
2
Regional Excede las áreas de administración local 3
Intensidad (I)
Baja Baja severidad y/o frecuencia del impacto 1
Media Moderada severidad y/o frecuencia del
impacto 2
Alta 3
Reversibilidad
(R)
Corto plazo Hasta 1 año 1
Mediano plazo De 1 a 5 años 2
Largo plazo Más de 5 años 3
Irreversible 4
Recuperabilidad
(Re)
Total Se obtienen condiciones estables con facilidad 1
Parcial Se obtienen condiciones estables con
dificultad 2
Irrecuperable La dificultad técnica impide lograr estabilidad 3
Sensibilidad
local (S)
Baja
El área se encuentra muy degradada o las
condiciones hacen que los impactos
ambientales no sean significativos.
1
Media
El área tiene moderado nivel de intervención o
las condiciones hacen que los impactos
ambientales sean significativos.
2
Alta
El área no tiene intervención o sus
condicionantes hacen que los impactos sean
muy significativos.
3
De esta forma se construyó una expresión numérica que es aplicada para cada impacto
ambiental y resume la interacción del mismo con cada factor y atributo ambiental
potencialmente afectado.
V = C* P* (G + E + I + R + Re + S)
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Donde P corresponde a la asignación de un peso o importancia (en un rango del 0 al 1)
asignado a cada factor evaluado por opinión experta de especialistas multidisciplinarios
con experiencia en proyectos similares.
Con los resultados de la valoración de los impactos según los criterios seleccionados, se
califica la seriedad del mismo de acuerdo a la ponderación que se muestra en la tabla V.6.
Tabla V.6 Ponderación para la valoración de impactos ambientales
Valor Ponderación Código de
Color
De 1 a 20 Positivo
De -6 a 0 Negativo no significativo
De -12 a -7 Negativo significativo
De -20 a -13 Negativo altamente significativo
Los resultados de ponderación y valoración de los impactos se sintetizan en la tabla V.7
Tabla V.7 Valoración de Impactos Ambientales del Proyecto
Código C P G E I R RE S Valor Color
A-1 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2-1
A-2 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2.1
R-1 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.6
R-2 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
R-3 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4
R-4 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4
R-5 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4
R-6 -1 .1 2 1 1 1 1 1 -0.7
SU-3 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7
SU-4 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7
SU-5 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7
F-2 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.6
F-3 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.6
FA-2 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.8
FA-3 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.8
H-3 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7
H-4 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7
H-5 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7
E-1 +1 0.1 3 2 1 1 1 1 +0.9
E-2 +1 0.2 3 1 1 1 1 1 +1.8
E-3 +1 0.2 3 1 1 1 1 1 +1.8
E-4 +1 0.2 3 1 1 1 1 1 +1.8
E-5 +1 0.3 3 3 1 1 1 1 +2.4
E-6 +1 0.4 3 1 1 1 1 1 +3.2
C-5 +1 0.3 4 2 1 1 1 1 +3.0
C-6 +1 0.3 4 2 1 1 1 1 +3.0
SP-2 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8
SP-3 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8
SP-5 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8
SP-6 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8
P-1 -1 0.1 2 1 1 1 1 1 -0.7
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
P-2 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2.1
P-5 -1 0.5 3 1 1 1 1 1 -4.0
P-6 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2.1
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
V.1.4 Resultados
Los resultados de la valoración realizada para los diferentes impactos identificados se
pueden resumir de la siguiente manera:
• Negativos poco significativos para el aire, la atmósfera, la flora, la fauna, los recursos
hidrológicos, el paisaje y la demanda de servicios públicos municipales.
• Positivos para el empleo y las actividades comerciales.
V.1.5 Impacto ambiental integral
Después de realizada la identificación, predicción y evaluación de los impactos
potenciales, en caso de ejecutarse el proyecto, se ha determinado que los mismos, en su
mayoría son negativos poco significativos.
Es de resaltar que el sitio donde se pretende ejecutar el presente proyecto, está
catalogado como zona urbana apta para los desarrollos turístico-habitacional.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
V.- IDENTIFICACION, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES ................................................................................................................ 103
V.1.- Metodología para Identificar y Evaluar los Impactos Ambientales. .......................... 103
V.1.2 Predicción de impactos .............................................................................................. 105
V.1.3 Evaluación de impactos ............................................................................................. 107
V.1.3.1 Evaluación cualitativa ............................................................................................. 107
V.1.3.2 Valoración cuantitativa ........................................................................................... 111
V.1.4 Resultados .................................................................................................................. 116
V.1.5 Impacto ambiental integral ........................................................................................ 116
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental
De acuerdo con los impactos identificados para el proyecto, a continuación se enlistan las
medidas preventivas, de mitigación y de compensación, que se llevarán a cabo para el
correcto desarrollo del proyecto “Casa Cisneros”, según sea el caso:
Código de
impacto Medidas Preventivas, Mitigación y de Compensación
A-1 Acción fuera del control del promovente. Se procurará contratar servicios de
transporte que cumplan con la NOM-041-ECOL-1999
A-2 Para evitar la dispersión de polvos se colocará cerca perimetral con protección
plástica y se mantendrá húmedo el suelo.
R-1 Se rentará equipo dotados con silenciadores que cumplan con la NOM-081-
ECOL-1994
R-2 Se rentará equipo dotados con silenciadores que cumplan con la NOM-081-
ECOL-1994
R-3 Se rentará equipo dotados con silenciadores que cumplan con la NOM-081-
ECOL-1994
R-4 Se rentará equipo dotados con silenciadores que cumplan con la NOM-081-
ECOL-1994
R-5 Se rentará equipo dotados con silenciadores que cumplan con la NOM-081-
ECOL-1994
R-6 Se mantendrán los niveles sonoros por debajo de lo especificado en la
NOM-081-ECOL-1994
SU-3 Se realizarán acciones de reforestación y aplicación de tierra negra vegetal
comprada a proveedores autorizados.
SU-4 Se realizarán acciones de reforestación y aplicación de tierra negra vegetal
comprada a proveedores autorizados.
SU-5 Se realizarán acciones de reforestación y aplicación de tierra negra vegetal
comprada a proveedores autorizados.
F-2 Se implementará un programa de reforestación con especies nativas adquiridas en viveros autorizados, mismas que servirán para reforestar las áreas verdes, una vez terminado el proceso constructivo.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Código de
impacto Medidas Preventivas, Mitigación y de Compensación
F-3 Se implementará un programa de reforestación con especies nativas adquiridas en viveros autorizados, mismas que servirán para reforestar las áreas verdes, una vez terminado el proceso constructivo.
FA-2
Se procurará el desplazamiento de aves y reptiles hacia las áreas verdes
colindantes, de identificarse fauna de lento desplazamiento se procurará su
captura para depositarlos en zonas no perturbadas o en donde la autoridad lo
indique.
FA-3
Se procurará el desplazamiento de aves y reptiles hacia las áreas verdes
colindantes, de identificarse fauna de lento desplazamiento se procurará su
captura para depositarlos en zonas no perturbadas o en donde la autoridad lo
indique.
H-3 Identificados los escurrimientos naturales, estos serán respetados procurando que los procesos constructivos no los obstruyan
H-4 Identificados los escurrimientos naturales, estos serán respetados procurando que los procesos constructivos no los obstruyan
H-5 Identificados los escurrimientos naturales, estos serán respetados procurando que los procesos constructivos no los obstruyan
E-1 Impacto Positivo
E-2 Impacto Positivo
E-3 Impacto Positivo
E-4 Impacto Positivo
E-5 Impacto Positivo
E-6 Impacto Positivo
C-5 Impacto Positivo
C-6 Impacto Positivo
D-6 Impacto Positivo
SP-2 Se hará separación de basura en orgánica e inorgánica, se instalará trampa de grasas en la cocina y se implementarán acciones tendientes a procurar el consumo racional del agua potable.
SP-3 Se hará separación de basura en orgánica e inorgánica, se instalará trampa de grasas en la cocina y se implementarán acciones tendientes a procurar el consumo racional del agua potable.
SP-5 Se hará separación de basura en orgánica e inorgánica, se instalará trampa de grasas en la cocina y se implementarán acciones tendientes a procurar el consumo racional del agua potable.
SP-6 Se hará separación de basura en orgánica e inorgánica, se instalará trampa de grasas en la cocina y se implementarán acciones tendientes a procurar el consumo racional del agua potable.
P-1 Se procurará la realización de estas acciones en horarios de poco movimiento vehicular.
P-2 Esta acción se compensa con acciones de reforestación con la misma vegetación que sea plantada.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Código de
impacto Medidas Preventivas, Mitigación y de Compensación
P-5 El impacto se mitiga con el diseño arquitectónico del conjunto
P-6 El impacto se mitiga por ser un espacio arquitectónico horizontal integrado a la vegetación predominante.
VI.2 IMPACTOS RESIDUALES
No se espera que el presente proyecto genere impactos residuales significativos, ya que
los impactos negativos son reversibles en corto plazo, por la reintegración de los
componentes del suelo y de la flora, así como de la preservación de los procesos
hidrológicos. La fauna, bajo estas circunstancias, tendrá la posibilidad de reincorporarse
paulatinamente.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Capítulo VI
VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES ................................................................................................................ 118
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por
componente ambiental ......................................................................................................... 118
VI.2 IMPACTOS RESIDUALES ..................................................................................... 120
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS
VII.1 Pronóstico del escenario.
De acuerdo con la descripción del proyecto, del sistema ambiental en que este se
pretende desarrollar, de los impactos identificados que generará en caso de ser aprobado
y de las medidas propuestas de prevención, mitigación o compensación de estos, se
prevé el siguiente escenario:
El diseño arquitectónico resulta favorable al entorno, no impactando
significativamente el paisaje.
El proyecto se incorpora a un área eminentemente urbana, como
actualmente es el Fraccionamiento Playacar, Fase I, con dotación de
suficiente infraestructura para proporcionar los servicios públicos
municipales que se requieren.
La ejecución y operación del proyecto será positivo para la economía del
lugar y no interfiere o afecta aspectos socioculturales de la población.
La zona en donde se pretende construir el proyecto, está identificada y
autorizada para desarrollos turístico- habitacionales.
Como cualquier proyecto de construcción, que se pretenda desarrollar en
cualquier lugar, provocará impactos negativos al suelo, la flora y la fauna,
siendo estos, para el presente proyecto negativos, poco significativos,
mitigables de acuerdo con las medidas recomendadas en el capitulo
anterior.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” En síntesis, el escenario, ponderando los impactos negativos y positivos, se verá poco
afectado por las obras de construcción y operación del la casa habitación aquí
presentada.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
VII.2 Programa de vigilancia ambiental
De acuerdo con las posibilidades y obligaciones del promovente se propone el siguiente
programa de vigilancia ambiental:
OBJETIVOS
Cumplir con la normatividad relacionada con el proyecto.
Cumplir con las condicionantes derivadas de la autorización para la
ejecución de las obras propuestas.
ACCIONES INMEDIATAS
Aplicación de las medidas de mitigación propuestas, corrigiendo
desviaciones e implementando aquellas no previstas por impactos no
pronosticados.
Aplicar medidas adicionales de mitigación propuestas por autoridad
competente, cuando sea el caso.
PERMANENTES
Participar activamente en los programas de educación ambiental y de
manejo de ecosistemas que se generen tanto en el Fraccionamiento como
a nivel municipal.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
VII.3 Conclusiones
De acuerdo con el análisis del sistema ambiental en el que se plantea desarrollar el
presente proyecto, de los impactos identificados por las actividades de construcción y
operación, de las medidas de mitigación propuestas y de la implementación de un
programa de vigilancia ambiental, se puede asegurar que su desarrollo no afecta de forma
significativa los ecosistemas, por lo que se recomienda su autorización.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE
ALTERNATIVAS ............................................................................................................. 122
VII.1 Pronóstico del escenario............................................................................................. 122
VII.2 Programa de vigilancia ambiental .............................................................................. 124
VII.3 Conclusiones .............................................................................................................. 125
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
VIII.- IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.
VIII.1.- Formatos de presentación
VIII.1.1.- Planos
Arquitectónico
De delimitación de Zona Federal Marítimo Terrestre
Del Lote
De ubicación del predio de acuerdo con el POET
De ubicación del predio de acuerdo con el PDDU
VIII.1.2.- Documentación legal
Copia de la Escritura número mil seiscientos ochenta y uno,
Volumen QUINTO, tomo “D”, ante la Fe del Lic. Jorge Rodríguez
Méndez, titular de la Notaría Pública número Seis en el estado de
Quintana Roo. Mediante la cual se hace constar la transmisión de
propiedad y como consecuencia la extinción parcial del fideicomiso
constituido al amparo del permiso cero dos cero uno cuatro uno, de
fecha dieciséis de junio de 2004.
Copia de identificación del Representante Legal
Copia de Poder Notarial número ocho mil trescientos ochenta y
seis, volumen quincuagésimo segundo, tomo “D” Exp: 2477/2009,
expedido en Playa del Carmen, expedido por el Lic. Miguel Mario
Angulo Sala, Notario Público Suplente de la Notaría No. 27 de Playa
del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo.
Copia de identificación del Sr. Modesto Cisneros
Copia de identificación de Sra. Isabel Cisneros
Copia de la Constancia de Uso de Suelo expedida por el H.
Ayuntamiento de Solidaridad.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Copia del Pago primer bimestre del 2010, por el Impuesto Predial
Urbano del lote 5, Playacar Fase I.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Bibliografía
Aranda, M. 2000. Huellas y otros rastros de los mamíferos grandes y medianos de
México. CONABIO e Instituto de Ecología, A. C., Xalapa, Veracruz, México. 212 pp.
Back, W., 1985. Hydrology of the Yucatan. En: Geology and Hydrogeology of the
Yucatan and the Quaternary Geology of NE. Yucatan Peninsula. New Orleans
Ecological Society. U.S.A. 160 p.
Barrera, M. A., A. Barrera y R. M. López, 1976. Nomenclatura Etnobotánica Maya, una
interpretación taxonómica. Instituto Nacional de Antropología e Historia.
Centro Regional del Sureste. Colección Científica Etnología. México. 36: 1-538.
Buterlin, J., 1958. Reconocimiento Geológico del Territorio de Quintana Roo. Bol.
Asoc. Mex. Geol. Petrol. México, D.F.
Cabrera, E., M. Sousa, O. Téllez y A. López, 1982. Imágenes de la Flora
Quintanarroense. Centro de Investigaciones de Quintana Roo, Cancún, Quintana Roo.
México. 224p.
Diario Oficial de la Federación, Miércoles 6 de Marzo, 2002.Norma Oficial Mexicana
NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y
fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o
cambio-Lista de especies en riesgo.
Durán R. 1995. Diversidad florística de los petenes de Campeche. Acta Botánica
Mexicana 31:73-84.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
Durán R. G. Campos, J. Trejo, P. Simá, F. May y M. Juan. 2000. Listado Florístico de
la Península de Yucatán. CICY. Mérida, Yuc.
García, E. 1988. Modificaciones al sistema de clasificación climática de Köppen.
México. 217p.
Gobierno del Estado de Quintana Roo, 1993. Síntesis Plan de Gobierno, Quintana
Roo. Mario Villanueva Madrid, 1993-1999.
Howell, S.N.G. and S. Webb. 1995. A guide to the birds of Mexico and northern
Central America. Oxford University Press. 851 pp.
INEGI, 2001. Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo. México.
INEGI, 1998. Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo. México. Instituto
Nacional de Estadística, Geografía e Informática.
Lee, J. C. 1996. The amphibians and reptiles of the Yucatán Peninsula. Ithaca, NY:
Cornell University Press.
Lesser, et al. 1982. Geomorfología de la Península de Yucatán. Tercera Reunión de
Mecánica de Rocas BMMR. México.
Miranda, F. 1958. Los Recursos Naturales del Sureste y su Aprovechamiento. Rasgos
fisiográficos. Cap. IV, tomo II IMERNAR. Dr. Vértiz 740, México, D.F. 161-173.
Miranda, F. y Hernández-X. 1963. Los tipos de vegetación de México y su
clasificación. Sobretiro de la Sociedad Botánica de México 28: 28-178.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
National Geographic. 2001. Field guide to the birds of North America. Washington D.
C. Third Edition. 480 pp.
Peterson, R.T. and E.L. Chalif. 1973. A field guide to Mexican birds. The Peterson
Field Guide Series. National Audubon Society an National Wildlife Federation.
Houghton Mifflin Company. Boston, Massachusets. 298 pp.
Pulido-Salas, M.T. y L. Serralta-Peraza, 1993. Lista Anotada de las Plantas
Medicinales de Uso Actual en el Estado de Quintana Roo, México. CIQRO.
Raisz, Erwin, 1959. Landforms of Mexico: Ed. Cambridge, Mass. Mapa con texto.
escala 1:3´000,000.
Rzedowsky, J., 1981. Vegetación de México. Edit. Limusa S.A. de C.V., México D. F.
432p.
Olmsted, I., J.A. González y J, Granados. 1995. Vegetación de la reserva Yum Balam.
CICY. Reporte técnico SEMARNAP. México.
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
SEMARNAT, 2002. Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Protección
ambiental – especies nativas de México de flora y fauna silvestres –
Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambiolista
de especies en riesgo. Diario Oficial de la Federación del 6 de marzo de 2002. 85 p.
Citas electrónicas:
http://jweb.inegi.gob.mx/niveles/jsp/index.jsp?me=es&ly=99&la=00&at=0&ne=es
&nt=25
http://www.solidaridad.gob.mx/
http://www.inegi.org.mx/inegi/
http://seduma.qroo.gob.mx/PDUs/18.html
http://www.conasami.gob.mx/
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”
VIII.- IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y
ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA
EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. ....................................................................... 127
VIII.1.- Formatos de presentación ....................................................................................... 127
VIII.1.1.- Planos .................................................................................................................. 127
VIII.1.2.- Documentación legal ........................................................................................... 127
Bibliografía .......................................................................................................................... 129
Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”