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Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación del Proyecto Casa Habitación "Cobas 369", Bacalar, Quintana Roo.

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Lote 369 del predio Suburbano Cobas, Costera Sur, Bacalar, municipio de Bacalar, Quintana Roo.

Casa Habitación Pilotada


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I N D I C E CAPÍTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL…….....……………………….4 I.1 Proyecto: I.1.1 Nombre del proyecto I.1.2 Ubicación del proyecto I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto I.1.4 Presentación de la documentación legal: I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente I.2.3 Nombre y cargo del representante legal I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones: CAPÍTULO II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO……......……………………………………11 II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto II.1.2 Selección del sitio II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización II.1.4 Inversión requerida II.1.5 Dimensiones del proyecto II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y sus colindancias II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Programa general de trabajo II.2.2 Preparación del sitio II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto II.2.4 Etapa de construcción II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto II.2.7 Etapa de abandono del sitio II.2.8 Utilización de explosivos II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos CAPÍTULO III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO……………….................…………………………………………….……………………52 CAPÍTULO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE IFLUENCIA DEL PROYECTO……………………………………………………………………………………......94 IV.1 Delimitación del área de estudio Escenario Original IV.2. Aspectos abióticos IV.2.1. características físicas de la zona en general IV.3. Medio Biótico General


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IV.3.1. Fauna Terrestre General IV.4. Flora Terrestre General Escenario Original del lote 369 Escenario Modificado IV.5. Condiciones del medio biótico en el sitio de interés IV.5.2. Fauna en el sitio de estudio IV.6. Diagnóstico General del Ambiente IV.7. Medio socio cultural y económico IV.11. Medio Perceptual Escenario Actual IV.14. Diagnóstico de la Calidad Ambiental CAPÍTULO V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES……………………………………………………....………..…………………154 V.1 Identificación de Cambios en el Entorno V.2. Mediación de cambios y valoración de los impactos generados V.3. Impactos generados en la actualidad V.4. Impactos que serán generados por las obras y actividades faltantes V.5. Metodología para identificar los impactos ambientales V.6. Análisis y Evaluación de los Impactos Generados V.7. Matriz de identificación de impactos V.8. Análisis por subsistema CAPÍTULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS ABIENTALES…………………………………………...…………………..……………………172 VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o correctivas por componente ambiental VI.2 Impactos residuales VI.3. Impactos Acumulativos VI.4. Supervisión de las medidas de mitigación CAPÍTULO VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS……………………………………………..…………………………………187 VII.1. Escenario Futuro VII.2. Programa de ejecución de las medidas correctivas, de restauración y compensación VII.3. Programa de vigilancia ambiental VII.4. Conclusión VII.5. Carta Responsiva CAPÍTULO VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES………………………………………………….………………191 VIII.1 Justificación VIII.2. Fotografias VIII.3. Videos VIII.4. Lista de flora y fauna VIII.5. Bibliografía VIII.6. Documentación legal VIII.7. Programas Ambientales VIII. 8. Planos definitivos


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CCAAPPITUULLO I. DDAATOOSS GGEENNERAALLESS DDEEL PPRROYYECCTTO

YY DDEEL PPROMOOVVEENTEE


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I.1 PROYECTO: I.1.1 Nombre del proyecto:

Vivienda “Cobas 369".

I.1.2 Ubicación del proyecto En el ámbito regional, el sitio en que se asienta el proyecto Vivienda “Cobas 369”, se ubica en la Península de Yucatán, en la porción sureste del estado de Quintana Roo, en la zona conurbada de la comunidad asentada de Bacalar, cabecera municipal de Bacalar, Quintana Roo.

La zonificación regional queda inmersa en el polígono denominado Sistema Lagunar Bacalar, que abarca 55 kilómetros de longitud aproximadamente y se ubica en la zona Sur del estado de Quintana Roo; localizado en la zona oriental de la Península de Yucatán, en el Sureste de la República Mexicana, habiendo sido nombrado Pueblo Mágico por la secretaría de turismo y teniendo paisajes y ecosistemas sumamente bellos en todo el territorio.

En la región de la Laguna de Bacalar, en la actualidad se encuentran distribuidos varios centro de población; tanto a lo largo de la carretera federal que corre a través del Municipio como tierra adentro, siendo los más destacados Bacalar y Pedro A. Santos. CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL POLÍGONO DEL PROYECTO "COBAS 369"


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El área en que se ubicará el Proyecto Vivienda “Cobas 369" se halla en un acceso perpendicular a la Costera Sur, en el predio suburbano del mismo nombre, Mpio de Bacalar, Quintana Roo.


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1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Las etapas de selección y preparación del sitio han sido concretadas al momento de elaboración del presente estudio. Las actividades restantes constituyen la construcción y operación de la vivienda principal y estructuras de apoyo (andadores, accesos, cabaña del velador, cabaña familiar en laguna), mismas que serán edificadas siguiendo la técnica constructiva de pilotes a base de madera dura de la región, construida con trabes, contratrabes reforzadas y pilotes hincados a una profundidad de 2.00 metros en promedio; se estima que mientras no acontezcan intemperismos severos en la zona la vivienda pueda resistir 30 años con el adecuado mantenimiento; en caso de presentarse intemperismos severos el daño más grave que se calcula es la pérdida de andadores y accesos y el acumulamiento de materia orgánica y limo en el terreno, pero que su restauración sería a base de actividades sencillas de reconstrucción y limpieza. I.1.4 Presentación de la documentación legal:

Adjuntos a la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación, en la sección de anexos, se hace entrega de la siguiente documentación:

Título de Propiedad emitido por el Instituto del Patrimonio Inmobiliario y de la Administración Pública del Estado de Quintana Roo, de fecha 17 de febrero de 2011, en el cual se hace constar la propiedad de la Sra. María Eugenia Muñoz Cabrera respecto del lote 369 del predio Cobas, ubicado en Prolongación Costero Sur, s/n oficial, de la localidad de Bacalar.

Acta número Trescientos Sesenta y Siete de fecha seis días del mes de julio de dos mil once, pasada ante la fe del Lic. Gonzalo Enrique Irabien Arcovedo, Notario Público No. Setenta y Siete en ejercicio en el estado de Yucatán, mediante la cual se hace constar el otorgamiento de un mandato limitado para pleitos y cobranzas a favor de la Sra. Patricia Eugenia Espinosa Ruiz.

Identificación Oficial, consistente en Credencial para votar con fotografía emitida por el Instituto Federal Electoral a favor de la Sra. María Eugenia Muñoz Cabrera.

Resolución No. 311/2011, de fecha 31 de octubre de 2011, notificada el día 11 de noviembre del mismo año, relativa al Expediente Administrativo No. PFPA/29.3/2C.27.2/0056-11, instaurado en contra de la Sra. María Eugenia Muñoz Cabrera, por infracciones a la Normatividad Ambiental Federal en el predio Cobas lotes 369, 371, 373 y 375, prolongación Costera Sur, localidad de Bacalar, municipio de Bacalar, Quintana Roo.

Resolución No. 321/2011, de fecha 31 de octubre de 2011, notificada el día 11 de noviembre del mismo año, relativa al Expediente Administrativo No. PFPA/29.3/2C.27.5/0046-11, instaurado en contra de la Sra. María Eugenia Muñoz Cabrera, por las actividades de Corte y remoción o de relleno de un humedal con vegetación de manglar, ubicado en los predios Cobas lotes 369, 371, 373 y 375,


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prolongación Costera Sur, localidad de Bacalar, municipio de Bacalar, Quintana Roo.

Acta de Levantamiento de medidas de seguridad de fecha 14 de diciembre de 2011, relativa al expediente administrativo No. PFPA/29.3/2C.27.2/0091-11.


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I.2 PROMOVENTE

I.2.1 Nombre o razón social

C. MARIA EUGENIA MUÑOZ CABRERA

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal C. MARÍA EUGENIA MUÑOZ CABRERA

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones:

.

1.2.5 Correo Electrónico:


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I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.3.1 Nombre o Razón Social:

P.I.A. Patricia Eugenia Espinosa Ruiz

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

1.3.3 CURP:

I.3.4 Cédula Profesional:

I.3.5 Dirección del responsable técnico del estudio


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CCAAPPITUULLO II.. DDEESCCRRIIPPCCIÓÓNN DDEEL PPROYECCTTO


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II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

Naturaleza del proyecto Marcar con una cruz la

modalidad que corresponda

Obra nueva X

Ampliación y/o modificación X

Rehabilitación y/o reapertura

Obra complementaria (asociada o de servicios)

Otras (describir) X


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El Proyecto de vivienda “Cobas 369", dió inicio a sus actividades de preparación del sitio a principios de enero de 2011 sin contar previamente con los permisos federales en materia de Impacto Ambiental y de cambio de Uso de Suelo Forestal, motivo por el cual con fecha 1 de abril de 2011 el personal de la PROFEPA se constituyo en el lote 369 del predio denominado Los Cobas y, presentando la Orden de Inspección No. PFPA/29.3/2C.27.5/0046-11 y PFPA/29.3/2C.27.2/0056-11, de fecha 31 y 30 de marzo de 2011 respectivamente, de las cuales derivan el Acta de Inspección No. PFPA/29.3/2C.27.5/0046-11 y PFPA/29.3/2C.27.2/0056-11; debido a las obras y actividades detectadas al momento de la visita de inspección se ordenó y clausura total temporal y la realización de medidas de urgente aplicación, por no haber acreditado contar con las autorizaciones correspondientes por parte de la SEMARNAT. Las faltas e irregularidades detectadas por el personal de la PROFEPA constan de lo siguiente: no acreditar contar con la autorización o exención en materia de Impacto Ambiental y/o Autorización para el cambio de uso de suelo forestal, para las obras consistentes en: (... a la letra) 1.- La remoción de vegetación de manglar en una superficie aproximada de 12,178 metros cuadrados, afectando mangle botoncillo (Conocarpus erectus), mangle rojo (Rhizophora mangle), vegetación epífita, tales como Myrmecophila cristinae (orquídea), Vanilla sp (orquídea), Encyclia alata (orquídea), Tillancia dasylirifolia (bromelias). Todo esto en un ecosistema de Humedal Costero con vegetación de manglar. 2.- Dentro de la superficie descrita en el punto primero, se observó el relleno con material de sascab en una superficie aproximada de 551 metros cuadrados de un ecosistema de Humedal Costero. 3.- Remoción de vegetación de un ecosistema de manglar en 12,178 metros cuadrados y relleno de 551.00 m2, en la ubicación lotes 369, 371, 373 y 375 del predio "Los Cobas", Por lo antes mencionado la PROFEPA impuso medidas correctivas, mismas que se listan en el punto IX de la Resolución Administrativa No. 371/2011 de la cual se anexa una copia al presente estudio. Entre las cuales la fracción III del mismo apartado indica que, de tener interés en seguir llevando a cabo las actividades realizadas sin autorización y circunstanciadas en el acta de referencia se deberán sujetar al procedimiento de evaluación del impacto ambiental. NOTA: Cabe mencionar que, del área de relleno que se circunstanció, ninguna superficie cae sobre el lote 369, es decir, el lote de interés en el presente estudio no tiene rellenos de ningún tipo en su superficie.

Descripción

Las obras del proyecto de vivienda “Cobas 369” se ajustan a los supuestos de las Fracciones VII, IX y X del artículo 28º de la LGEEPA así como a los incisos O), Q) y R) del Art. 5° del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico en materia de Impacto Ambiental, a continuación descritos: " O) Cambios de Uso del Suelo de Áreas Forestales, así como en selvas y zonas áridas:...


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Q) Desarrollos Inmobiliarios que Afecten los Ecosistemas Costeros:... R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales.”. El polígono del proyecto se halla colindante al Norte en 129.52 metros con fracción 363 del mismo predio (antes 363,365 y 367 pero fueron fusionados); al Sur en 126.20 metros con fracción 371 del mismo predio; al este en 26.26 metros con Rivera Federal Lagunar y al Oeste en 26.78 metros con prolongación Costera Sur de Bacalar. En el área se prevé realizar acciones de construcción y operación de una vivienda unifamiliar de dos plantas, palapa de convivio familiar en frente lagunar (fuera de la rivera lagunar), así como de un muelle en la zona lagunar, la cabaña del velador, acceso y andadores. La zona en donde se desarrolla el proyecto cuenta con un área total de 3,310.89 m2, de los cuales, solo se aprovecharán 953.700 m2, lo que representa un 28.8049 % de la superficie total del terreno; esta superficie estará ocupada por la vivienda, la cabaña familiar, la cabaña del velador, el estacionamiento, andadores y accesos; cabe hacer mención que el área total de aprovechamiento que se ha calculado hace referencia al "área de sombra", puesto que todas las edificaciones se realizarán sobre pilotes, por lo que estrictamente hablando el área de afectación y aprovechamiento sería únicamente la destinada al hincado de los pilotes, es decir una suma total de 11.7492 m2 que efectivamente se aprovecharía en terreno natural para sembrar los pilotes; un equivalente real al 0.3548% de la superficie total del predio.

Justificación

El proyecto se desarrolló en este sitio por ser en donde el promovente cuenta con la propiedad y por haber seleccionado este sitio debido a su cercanía a la naturaleza y su lejanía a grandes centros poblacionales lo que permite la relajación con su familia.

Objetivos

Se conceptualiza como un sitio de vivienda de descanso y recreo, abastecida de todos los servicios, digna y cómoda.

Inversión en pesos

Total Adquisición e Infraestructura

Sanciones + Prevención y mitigación

$ 606,882.50

+ $ 4,000,000.00

$100,000 +

$ 500,000.00

Capacidad productiva o de

servicios

No se tiene capacidad productiva o de servicios al ser exclusivamente de uso familiar.

Políticas de crecimiento a

futuro

Al momento de elaboración del presente estudio no se prevé un crecimiento a futuro.


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II.1.2 Selección del sitio

La familia propietaria del sitio de estudio, lote 369 del predio los Cobas es una familia de la localidad, de mucha tradición y costumbre y es de uso común contar con una vivienda en Bacalar para pasar largas temporadas y fines de semana, por lo que hace 2 años, al ofertar el IPAE en el mercado estos predios vieron la oportunidad de adquirir una propiedad en la cual materializar sus deseos de que sus hijos crecieran en una zona de gran belleza y tranquilidad como lo ha hecho la mayoría de gente de la Región. Han decidido edificar en el sitio un vivienda de retiro y descanso.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización del lote Los Cobas 369

En la imagen superior la ubicación de la fracción 369 del predio Los Cobas, en una vista de macrolocalización. Estando situado a escasos 390 metros en línea recta del Cenote Azul

de Bacalar y a 300 metros del acceso a la Costera Sur.


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a) Plano topográfico:

Se adjunta (en anexos) el plano del levantamiento topográfico y el cuadro de construcción del polígono, de los cuales se pueden tomar las coordenadas extremas como referencia.


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b) Cuadro de Coordenadas UTM, del polígono del Proyecto "Vivienda Cobas 369"

Medidas y Colindancias

Al Norte en 129.52 Metros con Fracción 363 del predio Los Cobas (antes 363, 365 y 367) Al Sur en 126.20 metros con predio 371 del predio Los Cobas, Al Este en 26.26 metros con Zona Federal de la Rivera Lagunar de Bacalar, Al Oeste en 26.78 metros con Prolongación Costera Sur de Bacalar.


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Planos del proyecto con la distribución Obras por realizar, incremento de superficie de la infraestructura permanente y de las obras asociadas, así como las obras provisionales dentro del predio

Plano de conjunto que considera todas las obras permanentes que se pretenden dentro del predio y la Rivera Lagunar; se ilustran el primer y segundo nivel.


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Fachadas propuestas para la vivienda principal.


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Fachadas de la vivienda principal en donde se observa el estacionamiento adosado a la misma.

En la imagen siguiente se aprecia la fachada de lo que será la cabaña del velador, situada en el acceso al predio.


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Detalle de la distribución de la vivienda en Planta Baja (o primer nivel siendo que será pilotada).


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Detalle de la distribución de la vivienda en Planta Alta (segundo nivel)


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Detalle de la distribución de la Palapa Familiar en la zona frontal del predio, hacia la Laguna.


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II.1.4 Inversión requerida

a) Importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación), para el proyecto y para aplicar las medidas de prevención y mitigación: En el predio en que se pretende desarrollar el proyecto "Cobas 369" actualmente no se están llevando a cabo ningún tipo de obras y/o actividades, puesto que, aún cuando ya la PROFEPA levantó las medidas de clausura en el sitio se están llevando a cado los estudios y trámites tendientes a obtener las autorizaciones pertinentes para operar por parte de la SEMARNAT. Actualmente se han concretado las fases de selección y preparación del sitio, falta la construcción y operación. En los montos económicos se han considerado la adquisición del terreno y su infraestructura, es decir los costos de edificación; en el concepto: sanciones se han considerado el pago de las multas impuestas por la PROFEPA, el costo del especialista forestal y ambiental que se hicieron cargo de los expedientes administrativos ante la PROFEPA y, bajo el concepto de prevención y mitigación se consideran el pago de los estudios de Impacto Ambiental y Forestal para obtener los permisos conducentes así como el costo de las técnicas constructivas, ecotecnologías y mecanismos empleados para la prevención, control y mitigación de los impactos que generará el proyecto (específicamente pilotes (mismos que incrementan en mucho la edificación), torre de agua pilotada, muebles ahorradores, 3 micro plantas de tratamiento de aguas residuales, entre otros).

Respecto a los montos de operación estos no han sido considerados puesto que el proyecto no generará ingresos. La operación se restringirá exclusivamente a actividades y gastos propios de una casa habitación por lo que el ejercicio de los gastos de operación no es factible en este momento. b) Período de recuperación del capital: Este concepto no aplica ya que no se prevé la recuperación del capital invertido, dado que se trata de una vivienda para exclusivo uso familiar.

Inversión en pesos

Total Adquisición e Infraestructura

Sanciones + Prevención y mitigación

$ 606,882.50

+ $ 4,000,000.00

$100,000

+ $ 500,000.00


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II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Cuadro de Distribución de Superficies. Obras Existentes

En el lote 369 actualmente no hay obras desplantadas de ningún tipo, quedan remanentes de una limpieza general practicada a toda la superficie del lote y por tanto la afectación abarca todo el lote.

Distribución de Superficies

Concepto Superficie (m2) % de Ocupación

Retiro de vegetación 3,310.89 100.00%

Superficie Total del Predio 3,310.89 m2 100.00

II.1.6. Descripción de la Obra faltante

Como obra faltante se tienen todas las edificaciones permanentes que constituirán la vivienda; siendo que actualmente no hay ninguna obra desplantada en el sitio. Al momento de elaboración del presente estudio el lote 369 no tiene obras desplantadas en él ni se están realizando actividades de ningún tipo. Por lo tanto las obras faltantes serán la vivienda principal con estacionamiento adosado, la casa del velador, la palapa familiar, el acceso principal, andador y muelle rústicos, torre de agua y la colocación de 3 plantas de tratamiento de aguas residuales pre-fabricadas. Las áreas contempladas para cada edificación son las siguientes: 1) Casa Principal Planta Baja (primer nivel).- Terraza, Recámara 1, comedor, sala, recibidor, cocina, cuarto de servicio, baño, alacena, jardín interior, pórtico, escaleras, tendedero y estacionamiento adosado. 2) Casa Principal Planta Alta.- 2 terrazas, Recámara 2 con baño, recámara 3 con baño, Recámara Principal con baño. 3) Palapa Familiar.- Deck asoleadero, cocineta, baño y sala de usos múltiples. 4) Cabaña velador.- Pórtico, cocina, 2 recámaras y un baño compartido. 5) Acceso principal al predio sobre pilotes de concreto. 6) Andador rústico de madera pilotado que lleva de la vivienda principal a la palapa familiar, 7) Andador rústico de madera pilotado rematado en muelle que lleva de la palapa familiar a la rivera lagunar y a la laguna de Bacalar.


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NOTA: Tanto la vivienda principal, la casa del velador y la palapa familiar contarán, cada una, con una Planta de Tratamiento Prefabricada marca SeptiBOSS.

b) Cuadro de Distribución de Superficies. Obras Faltantes (Por Construir)

Distribución de las Superficies por Construir

Concepto Superficie (m2) Primer Nivel

Superficie (m2) Planta Alta

% de Sombra

OBRA NUEVA POR CONSTRUIR

Vivienda principal 290.410 149.76 8.7713

Estacionamiento Adosado a vivienda 58.033 1.7527

Acceso principal a vivienda 306.414 9.2547

Andador de casa principal a palapa familiar

18.940 0.5720

Cabaña del velador 73.723 2.2266

Palapa Familiar con Deck 123.749 3.7376

Muelle de madera de palapa familiar a laguna

36.711 1.1087

Torre de agua 9.00 0.2718

PTAR Septiboss para vivienda principal

12.24 0.3696

PTAR Septiboss para cuarto del velador

12.24 0.3696

PTAR Septiboss para palapa familiar 12.24 0.3696

Total de Área de Sombra 953.700 ------ 28.8042

Total Conservación 2,357.19 71.1958

Superficie Total del Predio 3,310.89 100.00%

En la tabla anterior se indican las superficies que serán abarcadas por concepto de las obras aún por realizar en el lote 369 no obstante es importante precisar que, esas superficies de ocupación se refieren realmente al área de sombra que darán dichas obras, siendo que todas las estructuras y obras a ser realizadas en el lote 369 será pilotadas, el área de aprovechamiento real se constriñe a la superficie de hincado de los pilotes estructurales, por lo cual la tabla de superficies de aprovechamiento real queda como se muestra a continuación:

Distribución de hincado de las Estructuras

Concepto Superficie (m2) # de Pilotes de

20 y 30 cms

Área de aprovechamiento

real en m2


Vivienda principal 290.410 40 @ 30 cms 2.8274

Estacionamiento Adosado a vivienda 58.033 9 @ 30 cms 0.6361

Acceso principal a vivienda 306.414 40 @ 30 cms 2.8274


18.940 10 @ 20 cms 0.3141


27

Cabaña del velador 73.723 13 @ 30 cms 0.9189

Palapa Familiar con Deck 123.749 20 @ 30 cms 1.4137


36.711 40 @ 20 cms 1.2566

Torre de agua 9.00 4 @ 30 cms 0.2827


12.24 6 @ 30 cms 0.4241


12.24 6 @ 30 cms 0.4241

PTAR Septiboss para palapa familiar 12.24 6 @ 30 cms 0.4241

Total de Área de Aprovechamiento/hincado

194 11.812


Podemos concluir del presente análisis que, aún cuando las edificaciones propuestas vayan a sumar una superficie de 953.700 m2, esta misma no será desplantada en planta baja, sino en primer nivel dado que todas las construcciones e instalaciones será pilotadas, por lo que el área real de aprovechamiento debe ser la calculada exclusivamente para el hincado de los pilotes de dichas estructuras, siendo esa superficie de 11.812 m2 en total para los 194 pilotes que se requieren para todas las estructuras y, equivalente al 0.3548% de la superficie total del predio. Con estos datos obtenemos la siguiente tabla

Superficie Real de Aprovechamiento

Concepto Área (m2) de Hincados

% de Uso del Suelo

OBRAS Y/O ACTIVIDADES EXISTENTES A REGULARIZAR

Desmonte de vegetación 3,310.89 100.00

OBRAS NUEVAS POR CONSTRUIR

Vivienda principal 2.8274 0.0853




0.3141 0.0094




1.2566 0.0379


PTAR Septiboss para vivienda principal 0.4241 0.0128

PTAR Septiboss para cuarto del velador 0.4241 0.0128


Total de Área de Aprovechamiento 11.812 0.3548


Superficie Total del Predio 3,310.89 100


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Por lo tanto el proyecto, considerando la obra ya realizada y, la vivienda nueva por edificar junto con sus estructuras de servicio, que se considera en este estudio como obra nueva, tenemos los siguientes valores:

Superficie Actualmente afectada: 3,310.89 m2

Obras desplantadas: Ninguna. 0 m2

Superficie Total de Construcción (P.B. y P.A.): 1,103.46 m2

Superficie por Edificar por concepto de vivienda y estructuras en P.B.: 953.700 m2

Total directamente sobre suelo natural: 11.812 m2 (hincado de postes y pilotes)

Total Pilotado: 11.812 m2

Superficie libre de obras: 3,299.078 m2

Superficie de Sombra por las edificaciones: 953.700 m2

Área de conservación natural: 2,357.19 m2

Área sin obras desplantadas directamente, incluye área de sombra: 3,299.078 m2

Superficie total del predio: 3,3310.89 m2

II.1.7. Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio.

La condición actual del predio identificado como Lote 369 con una superficie total de 3,310.89 m2, fue modificada por acciones de corte de la vegetación que se desarrollaba en toda la superficie, estas acciones fueron procesadas y sancionadas por la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, mediante procedimiento administrativo número PFPA/29.3/2C.27.2/0056-11, mismo que fue resuelto el 31 de octubre de 2011. Actualmente el predio no tiene un uso distinto al forestal y la vegetación que se desarrollaba de manera natural, corresponde a un manglar mixto de mangle rojo (Rhizophora mangle) y mangle botoncillo (Conocarpus erectus), con presencia de Zacate cortadera (Cladium jamaisense), el predio se mantiene parcialmente inundado; el suelo del predio es fangoso e inundado, se observan superficies de menos de 2 m2, que sobresalen del nivel del agua y permiten el desarrollo de algunas plantas como Chechen (Metopium brownei) y chicozapote (Manilkara zapota). En vista de que ya no existe la vegetación original, para determinar el volumen de madera de las distintas especies que existían en el predio, se realizó una evaluación específica que consistió en lo siguiente: se realizó un recorrido para verificar bajo qué condiciones se encuentra el sustrato y evidenciar si se ha iniciado el proceso natural de recuperación de la vegetación, en este recorrido también se verificó si existe riesgo alguno de desplazamiento de las especies de mangle a causa de la incorporación de especies invasoras oportunistas o por el desarrollo del Cladium jamaisense. En la siguiente imagen se indica la localización puntual de cada uno de los especímenes que fueron muestreados en la caracterización del lote 369, se aprecia la dominancia de mangle rojo (Rizophora mangle) y mangle botoncillo (Conocarpus erectus), no obstante que la abundancia y diversidad es pobre y esto es por factores naturales ajenos al impacto previo que el promovente provocó en el lote; siendo que se muestreó predios colindantes sin impactos visibles y la diversidad y densidad permanecía baja.


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Hay que recalcar que, en el sembrado de pilotes y levantamiento de las estructuras no se verán afectados los especímenes actualmente presentes en el sitio, pues este ejercicio sirvió así mismo para plantear el apropiado sembrado del proyecto en sitios donde no se fuera a afectar especímenes protegidos por la NOM-059-SEMARNAT-2010. Hasta la presente fecha, el propietario del predio no ha implementado actividades que impliquen el uso y manejo de la vegetación forestal existente, ni cuenta con obras de infraestructura dentro de la superficie.

Plano de vegetación del predio

Ubicación de individuos de regeneración y rebrotes con respecto al sembrado de las obras

En la imagen, se señala la ubicación de los individuos de regeneración y rebrotes se puede observar que el mangle botoncillo en color verde y mangle rojo en color rojo, son las dos especies que mantienen una dominancia, para el botoncillo que tiene 109 registros, de los cuales, 69 corresponden a rebrotes y, el 40 corresponde a regeneración natural por plántulas, para el caso del mangle rojo, los 149 individuos corresponden a plántulas que se generaron a partir de propágulos, es decir que provienen de una colonización natural.


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Condiciones actuales de vegetación en el predio

Cobertura Superficie con vegetación (m²)

Superficie sin vegetación (m²)

Porcentaje respecto al predio (%)

Humedal 3,310.89 100

Total 3,310.89 100.00

En la superficie del predio, 3,310.89 m2, resultaron afectados en su totalidad por las acciones de retiro de la vegetación, no obstante actualmente se desarrolla, por colonización mediante propágulos y rebrotes, la vegetación original, que corresponde a un humedal con individuos aislados de mangle botoncillo y mangle rojo, los que se distribuyen sobre una superficie de manera irregular y aislada, distribuyéndose sobre menos del 40% de la superficie; se ha previsto que el proyecto sea desarrollado totalmente sobre pilotes para evitar al máximo la afectación en las superficies donde actualmente existe vegetación protegida por la NOM-059-SEMARNAT-2010. Sin embargo, una vez obtenidos los resultados de la caracterización forestal del predio, el sembrado de las edificaciones se diseñó de manera tal que los individuos que existen actualmente en el sitio, y que han sido georreferenciados en su ubicación precisa, no sufran daño alguno por concepto de las actividades de hincado de postes y pilotes, dado que el sembrado evita estos puntos en particular. II.1.8. Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en

sus colindancias Uso del Suelo: Actualmente el proyecto que aquí se plantea ya finalizó las etapas de selección del sitio y preparación del sitio, por lo que actualmente no presenta la cobertura vegetal original pues fue desmontado en el pasado reciente; actualmente presenta reverdecimiento de los tocones que quedaron en el sitio a causa del desmonte, además de colonización por medio de propágulos, de los especímenes propios del ecosistema de humedal.

Cuadro de Distribución de Superficies. Obras Existentes

Distribución de Superficies

Concepto Superficie (m2) % de Ocupación

Desmonte con reverdecimiento 3,310.89 100

Superficie Total del Predio 3,310.89 m2 100

Tabla de Usos del suelo en las áreas circundantes

Núm. Usos del suelo Clave

1 Agrícola Ag X


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2 Pecuario P

3 Forestal Fo X

4 Pesquero Pe

5 Acuícola Ac

6 Asentamientos humanos1 Ah X

7 Infraestructura If

8 Turístico Tu X

9 Industrial In

10 Minero Mi

11 Conservación ecológica2 Ff, Cn X

12 Áreas de atención prioritaria3 An

13 Actividades marinas M X 1 Incluye localidades urbanas, suburbanas y rurales.

Uso de los Cuerpos de Agua: En el interior del lote no se localizan cenotes, aguadas, lagunas, entre otros; sin embargo es colindante al Este con el cuerpo Lagunar denominado Bacalar, el cual es considerado tradicionalmente una Laguna, no obstante ser en realidad una falla geológica con afloramiento y no una Laguna, de ahí que sea un cuerpo de agua con pocos nutrientes y relativamente pobre de diversidad; esta "laguna" tiene como uso principal las actividades recreativas. 5 predios más al Sur del lote 369 hay una laguna interior, pequeña e intermitente, sin nombre.

Tabla de Usos de los cuerpos de agua

Usos de los cuerpos de agua Clave

1 Abastecimiento público Ap X

2 Recreación Re X

3 Caza, pesca, acuacultura Pe

4 Conservación de la vida acuática Co

5 Industria In

6 Agricultura Ag

7 Ganadería P X

8 Navegación Nv X

9 Transporte de desechos Td

10 Generación de energía eléctrica Ge

11 Control de inundaciones Ci

12 Tratamiento de aguas residuales Tr

13 Otro (especificar)

II.1.9 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

La zona donde se provee desarrollar el proyecto está clasificada como predio suburbano, dentro del fundo legal de la Comunidad de Bacalar y se sitúa en la Prolongación de la


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Costera Sur de Bacalar, que es la principal arteria turística de la Laguna que lleva el mismo nombre; el fácilmente accesible por tierra y por agua desde la Ciudad Capital y las localidades cercanas. A aproximadamente 200 metros del sitio se cuenta con la dotación de energía eléctrica suministrada por la Comisión Federal de Electricidad, por lo que simultáneamente a la presentación del presente estudio se solicitará la dotación de dicho servicio, en conjunto con los vecinos de la zona. No se cuenta aún con servicio de agua potable y alcantarillado, por lo que el agua potable provendrá de pipas propiedad de la C.A.P.A. y de la captación de agua pluvial. Se espera que en un futuro cercano el naciente ayuntamiento de Bacalar dote este servicio pues la red de agua se ubica a aproximadamente 300 metros del sitio por lo que es factible su pronta prolongación. En cuanto al alcantarillado no es indispensable pues los terrenos de la zona de por si son temporalmente inundables así que no hay sistema de alcantarillado que se diera a basto. Se carece del servicio de drenaje sanitario y, para satisfacer este requerimiento se colocarán en el sitio tres micro plantas de tratamiento de aguas residuales marca BOSS. (* Para información técnica de la microPTAR BOSS favor de ver anexos técnicos y diseño de planta en los planos adjuntos al estudio.) Se cuenta con el servicio de recolección de basura a menos de 300 metros del predio por lo que será cuestión de avisar al ayuntamiento de Bacalar y pagar los impuestos por este concepto para que se brinde el servicio en la zona de los Cobas; en caso de que el Ayuntamiento no pudiera dotar del servicio en este momento se acopiarán los residuos de la construcción y de la operación de la vivienda y se trasladarán con la periodicidad necesaria al sitio de disposición final con que cuenta el Ayuntamiento de Bacalar. Durante la etapa de preparación del sitio y construcción, la colecta de basura estará a cargo de la compañía constructora, la cual en su contrato de prestación de servicios deberá garantizar la limpieza permanente del área del proyecto; siendo que diariamente se recogerán los residuos de la construcción, se almacenarán en tambos con capacidad de 200 litros y una o dos veces por semana, conforme sea necesario, se trasladarán en los vehículos de la constructora al tiradero municipal en la localidad de Bacalar, conforme lo disponga la dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Bacalar. Los residuos que sean susceptibles de reuso, como plásticos, latas y cartón, serán donados a las compañías que se dedican a ello en la ciudad de Bacalar y/o Chetumal.

II.2 Características particulares del proyecto

El proyecto Vivienda Cobas 369, considerando las obras ya realizadas y la vivienda y sus servicios por edificar que se considera en este estudio como obra nueva, tenemos los siguientes valores:






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Superficie total del predio: 3,3310.89 m2 El concepto de diseño arquitectónico del Proyecto "Vivienda Cobas 369", consiste en una vivienda con un sólo edificio principal a dos nivel, dando inicio la losa de piso a una altura de 0.70 metros sobre el nivel del suelo natural, teniendo una altura máxima de 7.95 metros; siendo que la vivienda y todas las estructuras asociadas serán pilotadas; el edificio simulará ser de madera, basándose en la arquitectura Beliceña-Victoriana, en armonía con el entorno y la naturaleza del sitio. Las restantes edificaciones, la cabaña del velador tendrá una altura máxima de 4.70 metros, iniciando la losa de piso a 0.70 metros sobre el nivel de terreno natural, lo mismo que el estacionamiento, iniciando a una altura de 0.70 m.s.n.s.n. y rematando a una altura de 4.85 metros lineales, mientras que la palapa familiar iniciará la plataforma a 0.70 metros sobre el nivel del suelo natural y rematará a los 6 metros. La conceptualización del Proyecto hará uso de la conservación de las barreras y rodales vegetales existentes, y del embellecimiento mediante el fomento de las regeneración en ciernes en el sitio, aplicando un deliberado esfuerzo en el diseño de la arquitectura del paisaje acorde con el entorno realzando los valores ambientales locales, de manera que se permita a los residentes de la vivienda disfrutar del paisaje, la privacidad y la recreación en los espacios interiores, terrazas o en el frente a la laguna. No se introducirán especímenes flora de ornato o de ningún otro tipo diferentes de los que actualmente existen en el lote. Dentro de la vivienda habrán jardines interiores, en estos espacios si se colocarán plantas de ornato pero no tendrán interacción con el ambiente natural del exterior. La característica arquitectónica del diseño es precisamente que todo será pilotado, dando lugar a la sensación de islas flotantes siendo que el predio se encuentra temporalmente inundado; también se emplearán barandales, accesos, senderos y postigos de madera dura de la región que en conjunto con la utilización del techado de palma o zacate en las techumbres de las terrazas generarán en el usuario la sensación de armonía con el entorno. Especificaciones técnicas:

A. Energéticas El desarrollo contará con 3 diferentes fuentes de generación energética y calorífica, a saber:

Conexión a la acometida de la CFE, como fuente principal.

Generación de emergencia; para los casos de emergencia, cuando deben ser canceladas y/o desconectadas las tuberías de gas LP se contará con un Generador a base de diesel.


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Gas LP para el abastecimiento de carburante en la cocina y en los calentadores de agua para las duchas en lo que se evalúa la posibilidad de colocar un sistema solar de calefacción de agua.

* Se está evaluando la posibilidad económica de instalar calentadores solares para la ducha de la vivienda.

B. Hidráulicas. Se contará con una torre de almacenamiento de agua para la dotación de la vivienda, con capacidad de 18.00 m3 (18,000 litros); este receptáculo será construido sobre una estructura pilotada y se llenará con agua de lluvia captada en el techo de la vivienda y canalizada a la misma, o bien, con pipas de agua potable que serán adquiridas para este fin durante la época de secas. De la misma forma, en la azotea de la vivienda, de la cabaña del velador y de la palapa familiar se instalará 1 tinaco (1 para c/u), con capacidad de 1.1 m3 cada uno. En todo momento las aguas pluviales, residuales (jabonosas y negras) y potables estarán separadas, siendo canalizadas y almacenadas mediante redes independientes. Todas las tuberías especificadas en el proyecto serán de materiales plásticos de alta resistencia como PVC y polipropileno para evitar el óxido y la corrosión. Los muebles de baño contarán con cajas ahorradoras, al igual que las duchas, llaves y tarjas de cocina, los mismo que con llaves hidráulicas para seguridad, control y reparación de posibles fugas. *Para mayores detalles sobre la instalación hidráulica del Proyecto favor de consultar las especificaciones técnicas indicadas en los planos sanitarios e hidráulicos del proyecto, adjuntos en formato electrónico y en papel en los anexos del presente estudio.

C. Sanitarias. La disposición de las aguas negras y jabonosas de la vivienda, del cuarto del velador y de la palapa familiar será en 1 Planta de tratamiento (1 PTAR para c/U) instalada en el sitio que opera con tecnología canadiense de la marca Septi-BOSS. Se contará con 3 plantas de 2.30 m3 de capacidad. El efluente ya tratado de la PTAR se distribuirá mediante tuberías flexibles superficiales hacia el área de almacenamiento de donde se bombeará a las cajas de los W.C. para su reuso, no se permitirá su disposición al suelo natural siendo que es inundable, aún cuando la tecnología cumple con todas las especificaciones se tendrá estricto control en este sentido. Todas las tuberías especificadas en el proyecto serán de materiales plásticos de alta resistencia como PVC y polipropileno para evitar el óxido y la corrosión.


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Los muebles de baño contarán con cajas ahorradoras, al igual que las duchas, llaves y tarjas de cocina, los mismo que con llaves hidráulicas para seguridad, control y reparación de posibles fugas. .* Para detalles de éste sistema de tratamiento favor de consultar anexos y planos en los que se describe a detalle la tecnología, procesos y productos de la Marca BOSS.

D. Instalaciones especiales. No se requiere de instalaciones especiales asociadas al proyecto.

E. Acopio de residuos Se designará un sitio específico para ser usado como estación de almacenamiento temporal y transferencia de los residuos sólidos que se generarán durante todas las etapas del proyecto, no obstante, al no requerir obra civil y/o infraestructura para este fin no se considera una instalación especial, se ocupará parte del acceso principal y vivienda del velador para este fin.

II.2.1 Programa general de trabajo

Programa de Ejecución de Obra Al momento de realizar el presente estudio, el proyecto no está en operación, las actividades que se llevan a cabo son exclusivamente de planeación de obra y de ejecución de trámites y permisos ante la SEMARNAT para la regularización, construcción y operación.


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Dadas las condiciones de la vegetación el trabajo de cambio de uso de suelo será relativamente rápido, pero se presenta un plazo holgado para complementar las autorizaciones de índole estatal y municipal que se requieren para el desarrollo del proyecto.

Descripción Tiempo de ejecución

Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Autorizaciones, permisos y licencias

Marcado con balizas de sitio de postes y pilotes

Hincado de pilotes y columnas

Edificación de Cabaña del velador y Estacionamiento

Instalaciones sanitarias de cabaña velador

Armado de Accesos y andadores de madera

Vivienda Principal

Instalaciones hidráulicas y sanitarias de vivienda principal

Acabados

Instalaciones Eléctricas. Conexión a acometida

Pasta y Pintura

Mantenimiento y Limpieza

Con el avance de cada obra se sembraran los pilotes, por esta razón la fila 3 se amplía desde el inicio del proyecto hasta la construcción de la vivienda.

En este rubro hay que indicar que el costo de las edificaciones que se han propuesto en aras de respetar lo mayor posible el ecosistema es extremadamente caro y resulta prohibitivo como para que puedan realizarse de manera continua en un plazo de tiempo breve, por ello se solicitan al menos 5 años para la terminación total de la presente obra. Siendo que será ejecutada en lapsos lógicos y por zonificaciones dentro del mismo lote de modo que el predio sea aprovechable desde el inicio aún cuando no tenga la vivienda totalmente terminada. De la misma forma se pretende que con el avance paulatino del tiempo el Ayuntamiento de Bacalar concrete sus políticas de dotación de servicios, vialidades y desarrollo para que el proyecto se adecúe a los mismos.


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II.2.2 Descripción de la Obra faltante

El proyecto ha sido diseñado para que, aparte de la vivienda, palapa familiar, casa del velador y estacionamiento, en el límite de la Zona Lagunar cuente con un andador y un muelle hechos a base de madera dura de la región. Sin embargo, esas obras no se han edificado aún y dado que primero se realizarán las acciones de regularización se solicita en este mismo acto la autorización para la construcción y operación de las mismas. Se indica que la rivera lagunar no se tiene concesionada aún a favor del promovente, dichos trámites se realizan de manera simultánea a la presentación del presente estudio, ante el Ayuntamiento de Bacalar y la CNA, hasta en tanto no se cuente con dicha concesión no se construirá obra alguna sobre la Zona Federal Lagunar. Una vez finalizada la etapa constructiva principal del proyecto se realizarán, cuando se cuente con los permisos, acciones permanentes mejoramiento y mantenimiento del sitio. Actualmente el proyecto de vivienda unifamiliar Cobas 369 consta únicamente del predio descampado sin relleno, para la concreción del proyecto y su operación se consideran edificar los siguientes elementos:

Cuadro de Distribución de Superficies. Obras Conjuntas, existentes y faltantes.

Distribución de las Superficies por Construir

Concepto Superficie (m2) Primer Nivel

Superficie (m2) Planta Alta

% de Sombra


Vivienda principal 290.410 149.76 8.7713




18.940 0.5720




36.711 1.1087



12.24 0.3696


12.24 0.3696


Total de Área de Sombra 953.700 ------ 28.8042




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Por lo tanto el proyecto, considerando la vivienda nueva por edificar junto con sus estructuras de servicio, que se considera en este estudio como obra nueva, tenemos los siguientes valores:











Superficie total del predio: 3,3310.89 m2

II.2.3 Preparación del sitio Despalme. Por las características de fragilidad del ecosistema del lote 369 NO se realizará desmonte ni despalme en ninguna etapa, las obras que se realizarán en él no requieren el despalme siendo que todas las estructuras será pilotadas. Excavación, compactación y nivelación. Siendo que todas las estructuras serán pilotadas no se requiere de actividades de excavación, compactación, nivelación y/o relleno.

Actividades de Preparación del Sitio

Descripción Afectación con

Sombra m2 Superficie de Aprovechamiento m2

por hincado de postes y pilotes

Hincado de pilotes para accesos, andadores y estacionamiento

420.098 5.0342 m2 permanente

Hincado de postes para estructuras de la vivienda

533.602 6.715 m2 permanente

Columnas, muros, armado de pisos y techos

953.70

11.7492 m2 permanente, aquí se considerará un

sobredimensionamiento al doble, es decir a 23.4984 m2.


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II.2.3 Etapa de construcción Excavación (Hincado de postes y pilotes) El área de excavación será exclusivamente en donde se van a sembrar las zapatas que sostendrán los postes (en el caso de las estructuras de la vivienda) y los pilotes en el caso de los elementos de acceso, andadores y muelle que serán de madera y que no llevan zapatas si no solamente postes hincados; no es una excavación propiamente dicha pues no se extraerá el material, únicamente se desplazará por la acción de sembrado de los postes y sus zapatas; la superficie de aprovechamiento por este concepto ocupará un área muy pequeña en relación a la superficie del predio y de las obras en sí mismas. Cimentación. Por las características de la obra no habrá cimentación a nivel de suelo natural o subterránea. En este caso, por tratarse de una edificaciones a 0.70 metros de altura las actividades serán únicamente las necesarias para enterrar las zapatas y colar las columnas (en moldes prefabricados que evitan la dispersión de los materiales) que sostendrán la losa de piso, misma que estará armada con vigueta y bovedilla.

Estructura y albañilería. El proceso constructivo se realizará con sistemas mixtos, el primero es a base de estructura de concreto, considerando columnas, trabes y losas. El segundo será con muros de carga de block de concreto, cemento-arena y resistencia a la compresión de 70 kg/cm2, castillos armados, dalas de desplante, cerramiento, trabes y losas. Las losas son planas y serán de vigueta y bovedilla y servirán como superficies de captación de agua pluvial. Las ventanas son de proporción vertical rematadas con cancelería de aluminio, con una altura menor respecto al ala del extremo opuesto. La altura total desde el nivel de desplante de la casa al nivel superior de losa será de 6.48 metros y de 7.95 mts hasta el remate decorativo. (Ver planos). La altura del nivel del suelo natural a la losa de piso será de 0.70 metros. Acabados. El recubrimiento en pisos interiores y en el baño interior será de mosaico de 30 x 30 cm y de 20 x 20 cm, acabado estándar. En muros serán aplanados con acabado liso repellados, acabados con dos manos de pintura vinílica, sobre dos manos de sellador vinílico. Los zoclos serán de loseta cerámica de 7.5 X 30 cm. Los muros serán con acabado de repello, con macilla o pasta. Tratamiento de aguas residuales. La vivienda, cabaña del velador y palapa familiar estarán cada uno conectados a un sistema de tratamiento independiente de aguas residuales prefabricado, usando el sistema de las microplantas de tratamiento marca BOSS. Desde la preparación del sitio se colocarán las microplantas, mismas que serán


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empleadas para el agua residual del baño de campo (prefabricado) y luego se conectará a los sanitarios fijos de la vivienda. Materiales de Construcción a Utilizar El origen de las herramientas, accesorios, materiales será de las casas de materiales de Chetumal y Bacalar, que cuenten con los permisos y pruebas fiscales de la legal procedencia de los materiales, en ningún momento se extraerá del medio circundante materiales para la construcción, sean postes de madera, piedra o sascab.

Tabla de Insumos necesarios para la construcción

Recurso natural

renovable

Recurso natural no renovable

Recurso natural transformado o

materiales. Etapa

Volumen, peso o

cantidad

Lugar de obtención

Modo de empleo

Agua Construcción y operación

Pipas/pluvial Para

construcción y operación

Blocks Construcción Tiendas

especializadas Para

construcción

Vigueta Construcción Tiendas

especializadas Construcción

vivienda

Bovedilla Construcción Tiendas


vivienda

Cemento Construcción Tiendas


vivienda

Cal Construcción Tiendas


vivienda

Grava Construcción Construcción Construcción vivienda

Varilla Armado Construcción Construcción vivienda

Alambre y alambrón

Armado Construcción Construcción vivienda

Madera para cimbra

Construcción Tiendas

especializadas Para

construcción

Madera dura de la

región

Construcción de estructura de andadores

y accesos

30 M3 Tiendas

especializadas Para

construcción

Postes de madera

dura de la región

Pilotes 50 M3 Tiendas

especializadas Para

construcción

Combustible Construcción Estación

Servicio Bacalar Transporte

Combustible Construcción Estación

Servicio Bacalar Máquinas


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Requerimiento de personal e insumos

Durante la ejecución del proceso constructivo del Proyecto "Vivienda Cobas 369" se requerirá de mano de obra especializada en construcción, albañiles, peones, carpinteros entre otros; estas personas serán provistas por el constructor, y serán contratadas en localidades cercanas.

Tabla de Personal requerido en la construcción del Proyecto “Vivienda Cobas 369”

Personal Cantidad

Residente de Obra 1

Oficial Albañil (Maestro) 1

Ayudante General 2

Carpintero 5

Azulejero 1

Cabo de Oficios 3

Electricista 1

Peón 2

Plomero 1

Vigilante (velador) 1

Total 18

Es importante mencionar que no todo el personal se encontrará en el sitio de manera permanente, salvo por el Residente de Obra y el velador, su presencia será acorde al avance gradual de la obra. Se estima que en el sitio se encontrarán 8 personas por semana trabajando simultáneamente en cada uno de sus trabajos en los cuales están especializados. El personal que será empleado para la construcción del proyecto provendrá de las localidades cercanas como Chetumal, Bacalar, Xul-há o Huay Pix; y debido a la cercanía de sus hogares con el sitio del proyecto no se requiere campamento temporal. El velador será la única persona permanentemente en el sitio y por lo mismo su habitación y el estacionamiento será la primera estructura que se edifique. Cabe mencionar que en la bodega de material (a la cabaña del velador y acceso se le dará este uso durante la construcción) se dispondrá de un espacio adecuado para que se almacene el material de la construcción y de este modo evitar que alguien robe material o invada la propiedad. Debido al bajo número de trabajadores que se empleará en la obra no se prevé que se ocasione con el proyecto una alteración del comportamiento de oferta y demanda de mano de obra en la zona donde se pretende llevar a cabo la construcción. Así como tampoco que el proyecto puede llegar a modificar los patrones de migración y/o la creación de nuevos núcleos poblacionales.


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Durante la construcción se utilizarán los materiales básicos para la construcción de edificaciones habitacionales, por lo que serán adquiridos en el comercio local especializado y no causaran desabasto, debido a la moderada magnitud del proyecto. Los materiales serán adquiridos conforme a su utilización, por lo que no es necesario su almacenamiento por largos periodos de tiempo.

II.2.4 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Obras y Servicios de Apoyo

Bodega Se requiere de una bodega provisional de obra para almacén de materiales, la cual será destinada al almacenamiento de herramienta y materiales de construcción que requieren de protección ante las inclemencias del tiempo (cemento, cal, etc.). La ubicación de la bodega está diseñada para utilizar la superficie que posteriormente tendrá el uso de cabaña del velador y una porción de la plataforma de acceso al proyecto, para no incrementar la superficie de desplante. Por lo tanto el acceso principal y el cuarto del velador serán las primeras obras del proyecto a ejecutarse. Una vez terminada la obra civil se hará la limpieza de la obra y se habilitará para su uso final, es decir, el acceso y la cabaña del velador. La superficie máxima que será empleada para bodega de materiales y velador de obra asciende a 73 m2. Áreas de trabajadores Se requiere proveer a los empleados de la construcción de un espacio para descansar, ir al sanitario y alimentarse, por lo que se prevé que el cuarto del velador y el acceso principal hagan las veces de bodega y área de trabajadores durante el desarrollo de la obra, esto con la finalidad de no incrementar las superficies de aprovechamiento. Siendo que la plataforma en que se construirá la cabaña del velador, con su respectivo sanitario y el acceso será la primera obra que se realizará en el sitio, se prevé que los trabajadores de la obra puedan utilizar este sanitario durante la ejecución del proyecto, de modo que no se tenga que colocar estructuras adicionales y que no tengan que removerse obras al término del proyecto. Servicios sanitarios Para dar servicio a los trabajadores durante las etapas de preparación del sitio y construcción, se utilizará el sanitario de la cabaña del velador, debidamente conectado a una micro planta de tratamiento prefabricada, marca Septi-BOSS que deberá estar en el sitio desde el arranque de la obra. Requerimientos de Agua. El suministro de agua potable durante la construcción, provendrá de 2 cisternas provisionales, cada una con capacidad de 3.00 m3 cada una, las cuales serán abastecidas por camiones cisterna contratados para este fin. El agua purificada para el consumo de los trabajadores será dotada por la empresa constructora en botellones de 20 litros, los cuales serán adquiridos en comercios establecidos en cantidad suficiente para que los trabajadores no sufran desabasto de este vital líquido.


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Tabla. Consumo de agua/día

Etapa Agua Consumo ordinario

Volumen Origen

Preparación del sitio

Cruda -

Tratada -

Potable -- litros/día Comercios

Construcción

Cruda 200 litros/día Cisternas

Tratada

Potable 16 litros/día Comercios

Operación

Cruda 1200 lt/día Cisternas

Tratada 32 lt/día PTAR/Cisternas

Purificada 16 lt/hab/día Comercios

Mantenimiento

Cruda 200 lts/semana Cisterna

Tratada 80 lts/semana PTAR/cisterna

Potable

Abandono

Cruda

Tratada

Potable

*Cifras calculadas con una base de 18 trabajadores/total, considerando 2 litros diarios a causa del alto índice calorífico en la zona y el esfuerzo físico que requiere suficiente hidratación. Considerando 8 trabajadores simultáneos al día. Considerando a 8 habitantes por día a razón de 150 lts/usuario/.

Todos los muebles de baño, duchas, tarjas y llaves de cocina serán de bajo consumo de agua, que se consiguen actualmente en el comercio formal con el nombre de muebles ahorradores.

Energía y combustibles Durante las primeras etapas de construcción no se requerirá de energía eléctrica puesto que la maquinaria funciona a base de gasolina y/o diesel y, no se requerirá de iluminación dado que las jornadas de trabajo serán diurnas únicamente. Por su parte, el combustible que se utilizara para la maquinaria se calcula en 40 litros diarios de gasolina durante la construcción de pisos y muros, no se requiere almacenarlo en grandes cantidades ya que se abastecerá diariamente, existe una estación de servicio de gasolina a menos de 5 minutos del lote 369, sobre la carretera federal 307 a la altura de la localidad de Bacalar. Será adquirida y trasportada al sitio del proyecto en tambos de 200 litros. La dotación de energía eléctrica durante la operación provendrá de la acometida de la CFE y se contará con una Planta Generadora de energía a base de Diesel exclusivamente para situaciones de emergencia. Todas las luces, sistemas energéticos, serán de bajo consumo (ahorradores); la calefacción del agua en la vivienda y labores de cocina funcionarán a base de gas propano (L.P.) de manera independiente. Contarán con un tanque de 500 litros de Gas L.P. al 100% agua.


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II.3 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Por el momento todas las actividades en el lote 369 se hallan en suspensión, sin embargo, una vez obtenidos todos los permisos, se reanudará la etapa de construcción de las estructuras principales de la vivienda y conforme se avance cada estructura irá dando inicio su operación pasando en el sitio temporadas familiares en periodos que pueden ser a corto o a largo plazo. En esta etapa se requerirán acciones comunes de limpieza, reparaciones y mantenimiento en general, todas ellas a realizarse manualmente con utensilios y herramientas básicas sin que medie el uso de maquinaria pesada, productos químicos y/o herbicidas de alta persistencia. Se verificará periódicamente el adecuado funcionamiento de las Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales con tecnología BOSS, el mantenimiento del sistema estará a cargo de personal de la misma empresa proveedora, a saber SeptiBOSS, misma que tiene una representación en la ciudad de Chetumal. Se deberán considerar actividades de protección al entorno, principalmente las necesarias para la prevención de la contaminación , las orientadas al adecuado manejo y disposición de los residuos sólidos y líquidos que se generen en el Proyecto y al tipo de sustancias que se usen en el mantenimiento y cualquier otra actividad que genere liberación de sustancias o interacción de las mismas en el ambiente. El tanque estacionario de gas LP que de servicio a la vivienda, llevará un control estricto de supervisión, al menos cada 180 días se deberá verificar que no haya fugas ni óxido en el tanque y sus tuberías, y deberá dársele mantenimiento con pintura epóxica y con selladores adecuados y al menos cada año se deberá llamar a los técnicos de la empresa para que verifiquen el tanque, la instalación y tuberías. Se calcula que cada habitación es para 2 personas, por lo que la capacidad del proyecto es para un máximo de 8 personas más el velador, es decir 9 personas en total radicando simultáneamente por temporadas en el sitio. En promedio, 8 personas de alto poder adquisitivo generan 120 litros (1.2 m3)de agua residual diaria, entre aguas negras y jabonosas, los cuales serán canalizados a las 3 micro plantas de tratamiento prefabricadas que en ese tiempo ya estarán operando en el predio y posteriormente serán empleados los efluentes para las tazas de los W.C. de los sanitarios de la vivienda. Los residuos sólidos se calculan en aproximadamente entre 7.38 kg diarios (a razón de 0.82 kilogramos por cada habitante incluido el velador), mismos que serán recogidos por el servicio de limpia municipal que actualmente recoge la basura de la zona, o bien, almacenados en tambos y trasladados por la familia al tiradero a cielo abierto que tiene el Ayuntamiento en la zona.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto No se prevé obras asociadas al presente proyecto.


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II.2.7 Etapa de abandono del sitio

Se estima que con un adecuado mantenimiento las edificaciones tendrán una vida útil de al menos 40 años, por lo que al momento de elaborar el presente no se contempla un programa de abandono. No obstante, en caso de que antes de éste plazo de tiempo se decida un abandono del sitio se elaborará un programa de restitución y compensación por el abandono y se dará parte a las autoridades correspondientes cuando menos 6 meses antes de abandonar el sitio.

II.2.8 Utilización de explosivos No se prevé el uso de explosivos en ninguna de las etapas de preparación, construcción y operación del proyecto.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera durante la etapa de Operación

Emisiones a la atmósfera. Para la ejecución de la obra que nos ocupa no se requiere del uso de maquinaria pesada y equipos de combustión interna que generen emisiones extraordinarias de gases contaminantes a la atmósfera. Por lo que en ningún caso se rebasarán los niveles máximos permisibles referidos en las Normas Oficiales Mexicanas en materia de aire, como la NOM-041-ECOL-1993. la NOM-044-ECOL-1993, NOM-045-ECOL-1993 y la NOM-050-ECOL-1993, mismas que establecen los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación, que usan gasolina, diesel, gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos. Los únicos vehículos que se emplearán son los volquetes y camionetas que transporten el material hasta el acceso al sitio del Proyecto y, estos deberán estar en un programa de manteniendo y afinación permanente, tal como se informará al constructor de la obra y a los promoventes. Durante la operación se prevé emplear energía eléctrica que proveerá la Comisión Federal de Electricidad a través de uno de sus transformadores alimentados por la subestación de Xul-há, por lo que, en el sitio del proyecto, no se generarán emisiones debido al empleo de energía eléctrica. Se contará también con una planta de generación a base de diesel, la cual únicamente se empleará en casos de emergencia cuando sea necesario desconectar la fuente de energía regular y por lo mismo no generará emisiones constantes ni extraordinarias, además de ser un equipo nuevo y de última generación por lo que su eficiencia es alta y su tasa de generación de emisiones es reducida. Emisiones de ruido. Como en el caso anterior, no se emitirán ruidos que estén por encima de lo que marca la NOM-080-ECOL-1993, que establece que la intensidad de ruido se limitará a 86, 92 y 99 decibeles para vehículos de menos de 3,000 Kg de peso bruto. El ruido que se generará


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en el proyecto será el resultante del tránsito de los vehículos de material y de las revolvedoras, dicha maquinaria efectivamente genera ruido, pero al estar bien afinada y engrasada se logra reducir su generación. Durante la operación el ruido será mínimo, el resultado común de la operación de una vivienda regular, por lo que no se contemplan emisiones extraordinarias o que rebasen los decibeles que establece la normatividad vigente. Residuos sólidos. Los residuos sólidos que se generen en la etapa de construcción, principalmente escombros, acero, pedacería de aluminio y tubos, ventanería, cartón, madera de cimbra, entre otros, serán acopiados en la bodega de materiales, cargados en las camionetas de la empresa constructora y trasladados cada segundo o tercer día al sitio de disposición final del H. Ayuntamiento de Bacalar. Estimaciones hechas para proyectos similares manejan un promedio del 2% de desechos del total del material empleado.

Respecto de los residuos que serán generados en la vivienda, la EPA estima que el 40% corresponde a reciclables, 50% son orgánicos y el 10% restante es realmente basura. Si les damos un correcto manejo, podemos reducir nuestra basura en un 90%. Los lineamientos sugeridos para la reducción en la generación de residuos sólidos domésticos y municipales se han incorporado en el Programa de Manejo de Residuos Sólidos que se adjunta al presente estudio en calidad de anexo documental y electrónico. En la fase de operación del Proyecto únicamente se generarán residuos domésticos consistentes principalmente en restos de alimentos, empaques y envases de bebidas; en estos predominan los desechos orgánicos con un porcentaje de entre el 50 al 65% y el resto lo constituyen desechos inorgánicos como vidrio, cartón y plásticos. En esta etapa se instruirá a los empleados ocasionales y habitantes de la vivienda en la separación de la basura para integrarse al reciente programa del Ayuntamiento y mandar al tiradero municipal únicamente los residuos que no sean susceptibles de reuso, reciclado o compostaje, mismos que deberán llegar al sitio de disposición final claramente clasificados y serán exclusivamente los que no sean susceptibles de reuso o reciclado, los que sí lo sean serán traslados a los centros de acopio para este fin, ya sea a cargo del Municipio o bien de particulares (especialmente cartón, papel, plásticos, vidrio y metales como aluminio, cobre y acero). En un vivienda urbana de alto poder adquisitivo se generan entre 1.00 y 1.50 kilogramos/día/habitante de desechos sólidos; considerando la lejanía del sitio de cualquier centro comercial y/o comercio formal que permita la adquisición continua de consumibles, así como el giro del Proyecto y la cultura ecológica de lo promoventes se estableció factor de generación 0.82 kilogramos/habitante, lo que representa 51.66 kilogramos por semana de residuos sólidos en la etapa de operación (para 9 habitantes del proyecto incluido el velador). De los cuales, al menos 25.83 kgs serán residuos orgánicos, 20.664 kilogramos serán reusables o reciclables y 5.166 kilogramos serán netamente desechos que serán canalizados al sitio de disposición final. Diariamente deberán limpiarse las áreas del Proyecto y depositar los residuos en tambos de 200 litros con tapa.


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*Favor de consultar en anexos los Programas ambientales correspondientes a: Planes de manejo de residuos sólidos de construcción, manejo integral de residuos sólidos y manejo de residuos de alimentos y jardinería, adjuntos al presente en papel y en formato electrónico en el Disco Compacto que acompaña el Estudio. Generación de Residuos Líquidos. Durante las etapas de preparación y construcción del Proyecto, la principal fuente generadora de aguas residuales será el sanitario que emplearán los trabajadores de la construcción y la ducha del velador, mismas que serán canalizadas y tratadas en una microplanta de tratamiento marca septiBOSS que será instalada en el sitio para éste fin. Durante la etapa de operación se generarán residuos líquidos domésticos, provenientes de sanitarios, duchas, tarja de cocina de la vivienda y actividades de limpieza en general, estas aguas serán canalizadas, en el caso de las cocinas a trampas de grasas y aceites y de ahí se irán al registro de aguas jabonosas y a la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, misma que operará con tecnología BOSS, para dar tratamiento a toda el agua que se genere en el Proyecto en esta etapa. Habrá una PTAR para la vivienda principal, una para el cuarto del velador y una tercera para la palapa familiar, debido a la distancia entre una estructura y otra no es factible que se compartan. Es importante mencionar que se contará con 3 distintas redes hidráulicas y sanitarias: para agua lluvia, para agua potable y/o cruda y, para agua tratada, mismas que serán totalmente independientes entre sí y de la de aguas residuales que se dirija a la PTAR.

Generación de Residuos Líquidos

Tipo de Residuo Control

Aguas con grasas y aceites

La recolección de las con grasas y aceites provenientes de la cocina pasarán por un registro con trampa para grasas y de ahí se canalizarán, junto con las aguas negras, grises y/o jabonosas a la Planta de Tratamiento marca SeptiBOSS que le corresponda y que serán instaladas en el sitio del proyecto. Un total de 3 PTAR´s.

Aguas Jabonosas

Aguas Residuales (negras)

Características de la recolección y tratamiento de las aguas residuales en la etapa de preparación y construcción en el lote 369 Durante la preparación del sitio y construcción no será necesaria la colocación de sanitarios portátiles pues la primera obra a desarrollar en el sitio será la cabaña del velador y el acceso, sobre sus respectivas plataformas; esta cabaña contempla un sanitario completo conectado a una PTAR y este será el que de servicio a las necesidades de los trabajadores durante la construcción. El sanitario desde el inicio estará conectado a una micro planta de tratamiento prefabricada marca BOSS, misma que una vez tratada se almacenará y recirculará a un tinaco para agua tratada que dará abastecimiento a la caja de los sanitarios del proyecto. El agua tratada no será liberada directamente al ambiente en ninguna etapa por tratarse de un ecosistema de humedal.


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Esquema de una microplanta de tratamiento BOSS

Descripción del fabricante: Cuando el agente de tratamiento de Boss technology (SEPTIBOSS) es adicionado a un cuerpo de aguas negras, genera un proceso bioquímico por medio del cual se suspenden los sólidos orgánicos, a la vez que el efecto bactericida selectivo elimina las bacterias anaeróbicas responsables del mal olor y gases tóxicos como el metano. Esto ocasiona que la población bacteriana predominante sean las bacterias aeróbicas, las cuales hacen los sólidos más solubles. Por las fuentes de carbono, se logra una intensa competencia con las demás bacterias, que al no poder competir mueren. Entre ellas se encuentran los coliformes y otras bacterias patógenas, por lo que las aguas tratadas cumplen con las normas emitidas CNA y SEMARNAT. * Para mayor detalle ver las especificaciones técnicas de la Planta de tratamiento en el apartado de anexos.


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BOSS

Características de la Micro Planta Capacidad: 2,300 litros. Dimensiones de Microplanta: 2.40 x 1.37x 1.25 Mts. Caseta para Baño con asiento y tapa sellada, portátil, adaptable a la Microplanta color blanco de 0.90 x 0.90 x 2.05 Mts. Con techo y puerta. Elaborada en fibra de vidrio. Vida Útil: 20 años. Peso: 120 Kg. Material Microplanta: Plástico Termoformado. Agente de tratamiento: SEPTI-BOSS

Imagen de un servicio sanitario BOSS instalado en campo. Características de la Caseta Capacidad: 2,300 litros. Dimensiones:2.40 x 1.37x 1.25 Mts. Vida Útil: 30 años. Peso: 120 Kg. Material: Plástico Termo formado.


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La imagen ilustra la ubicación de la torre de agua indicada con un círculo azul, las 3 PTAR´s en el plano de conjunto del Proyecto, indicadas con círculos rojos, y la distribución de los ramales de las plantas de tratamiento, así como de los registros. En la imagen se aprecia la ubicación de los registros, la localización de las PTAR´s con respecto a la vivienda y los ramales de distribución del agua. La tecnología Septi-BOSS ha sido aprobada por la CNA y la PROFEPA y se anexan al presente los documentos que validan la información técnica del sistema, así mismo se anexan (en el CD) presentaciones electrónicas de la tecnología, tratamiento y características de éste sistema.

Capacidades de la Planta de Tratamiento SeptiBOSS

Uso Descripción Capacidad Peso aprox

Local comercial Tanque de d=0.76m x 1.35 m de longitud

600 lts/día 900.Kg

Departamentos y bungalows

Tanque de d=1.07 m x 1.40 m de longitud

1,200 lts/día 1,800 Kg

Vivienda 4 personas 2,300 lts/dia 3,000 kg

Club de playa Tanque de d=2m x 1.40 m de longitud

4,032 lts/día 6,169 Kg

La tabla anterior hace referencia a las capacidades de las diferentes plantas prefabricadas de tecnología BOSS, el Proyecto contará con 3 plantas con capacidad para 2,300 litros, por lo cual está sobredimensionada para la vivienda, ya que el tabulador indicaría que si se van a colocar 3 plantas el volumen adecuado de cada una de las PTAR sería de 600 litros por día. El sobredimensionamiento es voluntario y calculado, ya que con ello se incrementa la capacidad de tratamiento necesaria.


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* Para mayores detalles de la estructura de la planta y de las características del sistema BOSS favor de consultar los planos anexos así como la información electrónica adjunta al presente en el Disco Compacto que se entrega.

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos durante la etapa de Operación La principal infraestructura para el manejo de residuos es:

3 Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales,

1 tanque elevado para aguas potable y/o pluvial con capacidad de 18,000 litros (1.8 m3),

3 tinacos para agua potable y/o pluvial,

1 tinaco para agua tratada para recircular a las cajas de los sanitarios,

Un área de transferencia que será el centro de acopio para los tambos de 200 lts en donde se almacene la basura de la vivienda,

Botes de basura en áreas estratégicas al interior del predio y uno sobre el acceso para los vehículos en tránsito,

3 Trampas de grasas y aceites para que el efluente de la cocina no dañe el adecuado funcionamiento de la planta,

Programa periódico de verificación de parámetros físico químicos de la Planta de Tratamiento,

Una estación de transferencia junto a la entrada para que el camión del servicio del Proyecto o del servicio de limpia del Ayuntamiento pueda recoger los residuos ya clasificados.

Clasificación y separación de residuos.

Donación o venta de residuos reusables o reciclables.


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CCAAPPIITTUULLOO IIIIII.. VVIINNCCUULLAACCIIÓÓNN CCOONN LLOOSS OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOOSS

JJUURRIIDDIICCOOSS AAPPLLIICCAABBLLEESS EENN MMAATTEERRIIAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY,, CCOONN LLAA

RREEGUULAACCIIÓÓNN DDEEL UUSSOO DDEE SSUEELLO


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III. 1.- Los Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados. En este apartado se hace un análisis de los instrumentos jurídicos aplicables con la finalidad de identificar y analizar los criterios y limitantes de planeación que ordenan la zona donde se ubica el proyecto de vivienda “Cobas 369”, a fin de sujetarse a los instrumentos con validez legal. Para este capítulo se procedió a un análisis exhaustivo de los instrumentos de Planeación y Normatividad tales como Ordenamientos Ecológicos Territoriales, Planes de Desarrollo Urbano, Normas Oficiales Mexicanas (NOM´s), entre otros, los resultados se detallan a continuación.

Los Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados. El lote 369 del predio suburbano denominado Los Cobas, ubicado en la Costera Sur de la localidad de Bacalar, a orillas de la Laguna del mismo nombre en el municipio de Bacalar, Quintana Roo; está regulado por el Decreto por el cual se Establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región de Laguna Bacalar; Quintana Roo, México, decretado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo con fecha 15 de marzo de 2005.

Conforme a lo referido en dicho POET, podemos definir que el área del Proyecto en cuestión se localiza en la UGA Ga-40, misma que tiene una Política de Conservación y un Uso predominante para la Ganadería. A la Rivera Lagunar del lote la regulan los criterios de la UGA Ff-20. El círculo rojo indica la ubicación del predio de interés.

Lote 369, Los Cobas


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II.1.2 Cumplimiento de las políticas ambientales y criterios ecológicos aplicables a las UGA´s Ga-40 y Ff-20, en la que se circunscribe el proyecto.

CRITERIOS ESPECÍFICOS UGA Ga-40

TA-Turismo Alternativo 02

CG-Campos de Golf 01, 03, 04, 05, 06, 07

BM-Bancos de Material 01, 03, 05, 06, 07

Man-Manglares 01, 05, 06, 07

Gan-Ganadería 01, 03, 04

ZFMT-ZoFeMaT 01, 02, 03, 04

Fa-Fauna 01, 02, 03, 06

MRS-Manejo de Residuos Sólidos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08, 09

MRL-Manejo de Residuos Líquidos 01, 02, 03, 04, 05

Agr-Agricultura 01

Flo-Flora 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11

Urb-Áreas Urbanas 03, 04

Ind-Industria 01, 02, 03

CyC-Carreteras y Caminos 01, 02, 03, 04, 05, 06

IBS-Infraestructura básica y de servicios 01, 03

Cons-Construcción 03, 05, 06, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16

AA-Aprovechamiento del acuífero 01, 02, 05

CoCo-Control de la Contaminación 03

ZLC-Zona Litoral y Costera 01, 02, 03, 04

UMA-UMA 01


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UGA Ff-20. Laguna de Bacalar

CRITERIOS ESPECÍFICOS UGA Ff-20

TA-Turismo Alternativo 02

Pe-Pesca 01, 02

Ma-Marinas 01

BM-Bancos de Material 04

Man-Manglares 04, 05

Fa-Fauna 01, 06

MRL-Manejo de Residuos Líquidos 04

Flo-Flora 12

IBS-Infraestructura básica y de servicios 04

Cons-Construcción 01

AA-Aprovechamiento del acuífero 01, 03, 04, 05

CoCo-Control de la Contaminación 02, 03

ZLC-Zona Litoral y Costera 01, 04, 05

AN-Actividades Náuticas 01, 03

UMA-UMA 01


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Vinculación y cumplimiento de los Criterios Generales

Criterios Generales Cumplimiento

1 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto para fines de investigación autorizados por la SEMARNAT.

En el lote 369, en donde se pretende desarrollar la casa habitación no se cuenta con cenotes, ya sea dentro del predio o bien en sus colindancias.

2

El uso y aprovechamiento de dolinas, cenotes y cavernas estará supeditado a una evaluación de Impacto Ambiental que incluya estudios geológicos, hidrológicos y ecológicos que determinen el nivel de aprovechamiento.

Dentro del lote 369 no hay dolinas, cenotes ni cavernas.

3 No se permite modificar o alterar física o escénicamente el interior de dolinas, cenotes y cavernas.


4

Las actividades recreativas asociadas a cenotes deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas.

Dentro del lote de estudio no hay cenotes.

5

Se prohíbe el desmonte, despalme y modificaciones a la topografía en una distancia menor de 50 m alrededor de los cenotes, dolinas o cavernas, así como el dragado, relleno, excavaciones o ampliaciones.


6 Se prohíbe la remoción de la vegetación acuática nativa.

Dentro del polígono del predio 369 se cuenta con vegetación facultativa y no con vegetación acuática obligada; dentro de la laguna colindante a la Rivera Federal en la zona donde se requiere el hincado de los postes del muelle rústico no hay presencia de vegetación acuática sumergida en la porción que requiere ser aprovechada.

7 Se prohíbe la quema a cielo abierto de residuos sólidos.

En ninguna etapa se promoverá o realizará la quema de residuos de ningún tipo.

8 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.

Por el estilo constructivo, dado que toda la obra se desplantará sobre pilotes, no se realizarán excavaciones intensivas y/o rellenos. Independientemente de ello en ninguna etapa se permitirá o fomentará la disposición de ningún tipo de material sobre la vegetación nativa.

9

La disposición de baterías, acumuladores, plaguicidas y fertilizantes así como sus empaques y envases, deberá cumplir con lo dispuesto en la LGEEPA en materia de residuos peligrosos.

Se cumplirá puntualmente con las disposiciones de este criterio. Dentro del área natural del lote no se emplearán plaguicidas ni fertilizantes que no sean naturales y orgánicos; respecto a las baterías la planta de generación de emergencia será a base de diesel por lo que no se requiere un banco de baterías.

10 Se prohíbe enterrar los desechos sólidos provenientes de asentamientos humanos.

En ninguna etapa de proyecto se permitirá o fomentará el entierro de ningún tipo de residuo; estos tendrán un manejo y disposición adecuados.

11 Los actuales tiraderos a cielo abierto deberán cumplir con la NOM-083-SEMARNAT-1996.

En el Proyecto de estudio no se contempla en ninguna etapa un tiradero a cielo abierto.

12 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

En el lote 369 no es factible el empleo de fertilizantes de ningún tipo para el fomento de áreas verdes, siendo que es una zona inundable temporalmente no es prudente el empleo de dichas sustancias ni el fomento de áreas verdes tradicionales sobre el suelo natural.

13 Se prohíbe la quema de corral o traspatio de desechos sólidos (basuras).

En ninguna etapa del proyecto se realizará o fomentará la quema de desechos de ningún tipo, estos serán acopiados y


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dispuestos de forma adecuada confirme a la guía para el manejo de residuos municipales publicada por la EPA y, al Programa de Manejo Integral de los Residuos Sólidos del presente proyecto (ver en anexos).

14

Las casas habitación que no puedan conectarse al drenaje, deberán contar con una fosa séptica para disponer de las aguas residuales propias.

La vivienda que se desarrollará en el lote 369 contará con tres microplantas de tratamiento prefabricadas marca SeptiBOSS que estarán instaladas en plataformas pilotadas y se llenarán por gravedad al estar a un nivel más bajo de la vivienda principal, la palapa familiar y la casa del velador. El efluente se almacenará en un tinaco y por bombeo se reutilizará en las cajas de los sanitarios de la vivienda.

15 Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-001-SEMARNAT-1996.

El sistema de tratamiento que emplean las microplantas de tecnología SeptiBOSS cumple con la legislación vigente en materia de aguas residuales. (ver anexos técnicos de la PTAR).

16 No se permite la descarga directa de ningún tipo de drenaje en los cuerpos de agua y humedales.

El agua pluvial que sea captada en los techos de la vivienda se canalizará al depósito de agua potable con que contará la vivienda y, el efluente de la PTAR se almacenará en un tinaco de donde por bombeo se enviará a la caja de los sanitarios para ser reutilizado. No se dispondrá directamente de ningún tipo de agua sea pluvial y/o tratada a la laguna y humedales.

17

En los asentamientos humanos menores de 500 habitantes se deberán dirigir las descargas de aguas residuales hacia sistemas alternativos para su manejo.

No aplica, el presente proyecto no se encuentra dentro del polígono de un asentamiento humano y consta de una sola vivienda unifamiliar con cuatro habitaciones.

18

La extracción de agua en los pozos artesianos deberá sustentarse mediante los estudios que solicite la autoridad competente y deberá monitorearse constantemente la conductividad del agua para evitar la sobreexplotación (intrusión salina).

En el lote 369 no se extraerá agua de pozos, el agua con que se dote la vivienda provendrá de la captación pluvial, reuso de agua tratada y pipas. No obstante no hay presencia de cuerpos de agua salobres o salinos por lo que la intrusión salina no sería un problema.

19

Se promoverá en las áreas urbanas, turísticas o casas habitación la instalación de infraestructura para la captación del agua de lluvia.

La vivienda contará con canalización en el techo que permita la captación del agua pluvial y su almacenamiento en un tinaco para este fin.

20

Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberán poner especial atención en el ahorro, el abasto del recurso agua y las medidas de prevención de contaminación al manto freático.

En los cuartos de baño de la vivienda, así como en la palapa familiar y el baño del velador se emplearán muebles sanitarios de bajo consumo; adicionalmente las llaves de lavamanos, tarjas y regaderas deberán contar con dispositivos que aumenten la presión y reduzcan el consumo del agua. Como medida extraordinaria de ahorro y prevención de contaminación se contará con tres PTAR´s cuyo efluente se reutilizará en las cajas de los sanitarios.

21 Se debe dar preferencia a la rehabilitación de terracerías existentes en lugar de construir nuevas.

Al lote 369 se accesa por un camino vecinal que es la prolongación de la Avenida Costera Sur de la Comunidad Asentada de Bacalar, y de ahí se requiere un tramo para accesar al lote, no obstante por el momento se accesará por la propiedad colindante que sí cuenta con acceso y con quienes se tiene un acuerdo que permite el tránsito. Cabe mencionar que dichos accesos se encuentran fuera de la propiedad privada del propietario del lote 369 y se localizan en terrenos del IPAE.

22 En el mantenimiento de los laterales del derecho de vía sólo se permite el aclareo manual. (Ver glosario).

El mantenimiento de los laterales del derecho de vía en este caso es atribución del H. Ayuntamiento de Bacalar y del IPAE.


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23

En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo se deberá asegurar el desarrollo de la vegetación plantada y en su caso se repondrán los ejemplares que no sobrevivan.

Dentro del lote 369 no se cuenta ni se prevé la creación de bancos de material durante ninguna etapa del proyecto.

24

En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo la reforestación deberá llevarse a cabo con una densidad mínima de 1000 árboles por ha.


25

En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo la reforestación podrá incorporar ejemplares obtenidos del rescate de vegetación del desplante de los desarrollos turísticos, industriales o urbanos.


26

No se permite la utilización de las palmas Thrinax radiata (chit), Pseudophoenix sargentii (palma kuka), Coccotrinax readii (nakas), como material de construcción, excepto aquellas que provengan de UMAS autorizadas.

Durante la fase constructiva y de operación no se emplearán palmas de estas especies para ninguna de las obras y/o actividades. La madera de los andadores provendrá de UMA´s que cuenten con las autorizaciones pertinentes y/o será adquirida madera ecológica que es un aglomerado de plásticos reusados inertes.

27

El uso del manglar estará sujeto a las disposiciones de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, NOM-022-SEMARNAT-2002 y la Ley General de Vida Silvestre.

Dentro del polígono del lote 369 se encuentran brotes aislados de mangle botoncillo y mangle rojo, no obstante, gracias un trabajo intensivo del equipo forestal a cargo del ETJ del presente proyecto, se pudo realizar una rodalización precisa de los sitios en los que se ubican estos brotes aislados de modo que el sembrado de los pilotes para el desplante de las estructuras de la vivienda no afecten a ningún espécimen protegido por la normatividad vigente, por lo que durante la ejecución y operación del proyecto no se verán afectados o removidos los brotes que actualmente están en recuperación en el sitio.

28 Los viveros deberán contar con el registro de la SEMARNAT y la anuencia de Sanidad Vegetal.

En el sitio del proyecto no se prevé en ninguna etapa la creación de un vivero.

29 Se recomienda promover la introducción de variedades de coco resistente al amarillamiento letal.

El hecho de introducir variedades de palmas de coco representaría una modificación al ecosistema de humedal actualmente dominante en el lote, por lo tanto no se fomentará la introducción de estos especímenes.

30 El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la NOM-012-SEMARNAT-1996.

En ninguna etapa del proyecto se promoverá o realizarán actividades que requieran leña sustraída del ecosistema circundante.

31

No se permite el establecimiento de nuevos centros de población, mientras no exista un Programa de Desarrollo Urbano debidamente aprobado.

El presente proyecto consta únicamente de una vivienda unifamiliar de recreo por lo que no encuadra en la definición de centro de población.

32 El establecimiento de nuevos centros de población estará sujeto a manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Regional.

El presente proyecto consta únicamente de una vivienda unifamiliar de recreo por lo que no encuadra en la definición de centro de población.

33 Se recomienda la utilización de fertilizantes orgánicos biodegradables en áreas verdes, jardinadas y campos de cultivo.

Dentro del lote 369, debido al ecosistema de humedal predominante no es factible la creación de áreas jardinadas inducidas antropogénicamente; se puede realizar paisajismo con los especímenes presentes pero no se considera prudente promover la introducción de especímenes de pasto, ornato o cultivables.

34 Las actividades recreativas especializadas que No se ofertará en ninguna etapa actividades recreativas en el


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se realicen, deberán ser supervisadas por un guía certificado. (Ver glosario).

predio del proyecto.

35 Deberá evitarse el uso de sustancias químicas que contengan compuestos organoclorados, carbamatos o metales pesados.

Se respetará puntualmente este criterio, poniendo especial énfasis en el tipo de sustancias que serán empleadas en el exterior de la vivienda y estructuras donde es más factible que se liberen al ambiente. (*ver anexo sobre las maderas ecológicas que se prevé serán empleadas).

36 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

En ninguna de las etapas de preparación del sitio, construcción y operación se promoverá o permitirá a los trabajadores de la obra y/o habitantes de la vivienda que capturen, perturben, cacen o molesten a especímenes de flora y fauna que pudieran estar presentes, especialmente en el caso de los listados en la NOM-059-SEMARNAT-2010.

37 El aprovechamiento de aguas subterráneas, no deberá rebasar el 15% del volumen de recarga del acuífero y garantizará la no intrusión salina.

En el presente proyecto, por el momento, no se tiene contemplada la extracción de agua subterránea, en un futuro, de no contar con la dotación de agua potable en un largo tiempo se tramitarán los permisos procedentes ante la CNA.

38 En los sitios arqueológicos, solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la restauración, mantenimiento y uso del sitio.

En el lote 369 no se cuenta con vestigios arqueológicos y/o ruinas.

39 En las zonas arqueológicas sólo se permite la construcción de obras, infraestructura o desarrollo avaladas por el INAH.

En el lote 369 no se cuenta con vestigios arqueológicos y/o ruinas.

40

El uso (aplicación, control, almacenamiento) y desechos de compuestos, organofosforados, fosfatos o nitrogenados (pesticidas y fertilizantes), deberán apegarse a la normatividad aplicable, y a las consideraciones de la Guía de Plaguicidas Autorizados de Uso Agrícola vigente, y demás lineamientos que señale la Comisión Intersectorial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICLOPLAFEST).

En el sitio, por su fragilidad ecológica se pondrá especial atención a todo tipo de sustancias que sean empleadas en los exteriores de la vivienda, obras y estructuras, garantizando que cumplan con el catálogo CICOPLAFEST; que sean orgánicas, no persistentes, sin toxicidad, entre otros. Independientemente no se prevé el uso de fertilizantes puesto que no es factible la creación de áreas verdes y/o jardinadas, ni es necesario.

41

Solo se permite la captura de mamíferos acuáticos para fines de reproducción e investigación, previa autorización especial de SEMARNAT.

No se promoverá ni realizará en ninguna etapa la captura de mamíferos acuáticos.

42 Se prohíbe la desecación, dragado, y relleno de humedales y cuerpos de agua.

Dentro del polígono del lote 369, no hay rellenos ni se han realizado obras tendientes al dragado o desecación, las obras de remoción de vegetación han sido ya sancionadas por la PROFEPA, como consta en las Resoluciones No. RESOLUCIÓN No. 321/2011, que emana del Exp. Admon. PFPA/29.3/2C.27.5/0046-11 y 311/2011 que emana del Exp. Admon. PFPA/29.3/2C.27.2/0056-11, ambos documentos se adjunta al presente en calidad de anexos. No obstante, de las obras y actividades que se regularizan y que faltan por ser evaluadas no se ha contemplado estructura alguna salvo por la casa del velador, vivienda, palapa familiar y accesos, en todos los casos sobre pilotes, a una altura de 0.70 metros a partir del terreno natural, esto para garantizar que no se afectará el flujo hídrico, al humedal y vegetación que queden situados debajo de las obras desplantadas en esta zona.

43 Las aguas residuales tratadas que vayan a ser En el presente proyecto las aguas residuales tratadas se


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reutilizadas en servicios públicos deberán cumplir con las especificaciones de la NOM-003-SEMARNAT-1997.

reutilizarán dentro de la misma vivienda y no en servicios públicos.

44

Los desechos de las construcciones o demoliciones (envases, empaques, cemento, cal, pintura, aceites, bloques, losetas, herrería y cancelería, etc.) deberán manejarse apropiadamente y disponerse, en los sitios designados por la autoridad correspondiente.

Todos los residuos procedentes de la construcción y de la operación serán acopiados y dispuestos adecuadamente, empleando como guía el Plan de Manejo de Residuos Sólidos de la Construcción elaborado por la OCDE. En todo momento se contará con sitios de almacenamiento adecuado para posteriormente transportar los residuos al sitio de disposición final con que cuenta el H. Ayuntamiento de Bacalar.

45

Los materiales calificados como no permanentes tales como, la palma chit, madera para la construcción de muelles, etc., deberá provenir de UMA's, ejidos o fuentes con autorización de explotación vigente al momento de la compra.

Toda la madera y tablones con que se construyan los andadores, accesos, plataformas entre otros, provendrán de UMA´s que cuenten con las autorizaciones pertinentes y el constructor estará obligado a guardar pruebas documentales que prueben la legal procedencia de dichos materiales. Se está evaluando la adquisición de un material novedoso, rehusado y de larga duración llamado madera ecológica, ya que no requiere de tratamientos, es inerte y muy durable, se emplearía como postes y pilotes. (*Ver en anexos información de la madera ecológica).

46 Para las actividades de pesca tanto comercial como deportiva no se permite el uso de redes.

Dentro de las actividades de vivienda del lote 369 no se encuentra la pesca comercial y/o deportiva.

47

En la construcción de instalaciones e infraestructura turística, urbana, de comunicaciones y de servicios, se deberá considerar la erosión y la alta probabilidad de incidencia de fenómenos hidrometeorológicos para calcular la resistencia necesaria de la infraestructura, su programa de mantenimiento, las acciones de prevención y corrección necesarias ante dichos fenómenos así como los programas de contingencia correspondientes.

Estos factores han sido tomados en consideración durante la elaboración de los cálculos estructurales y de diseño de la vivienda y sus obras asociadas.

48 Para la edificación de cualquier infraestructura se deberá dar preferencia a la utilización de materiales de la región.

Por la alta incidencia de fenómenos hidrometeorológicos severos en la zona del proyecto la obra principal de la vivienda se ha diseñado con un sistema constructivo tradicional de muros de block, y piso y techo armados con vigueta y bovedilla, desplantados en su totalidad sobre pilotes de concreto, en atención al criterio General 47 arriba descrito, no obstante todos los accesos, andadores y plataformas se construirán con tablones y pilotes de madera dura de la región, siendo resistentes o en todo caso fácilmente restituibles.

49 La cimentación de las construcciones no debe interrumpir la circulación del agua subterránea.

Las obras y estructuras asociadas a la vivienda que se desplantarán en el lote 369 serán en su totalidad erigidas sobre pilotes, garantizando así la menor superficie posible de impacto por concepto de hincado de pilotes y la no interrupción de los flujos subterráneos y superficiales, así como la escorrentía.


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CRITERIOS ESPECÍFICOS UGA GA-40

CRITERIO ESPECIFICO CUMPLIMIENTO

TA-02 Para llevar a cabo actividades recreativas, científicas o de turismo alternativo, deberá elaborarse un programa de manejo.

Dentro de las actividades propias de la vivienda a ser realizada en el lote 369 no se contempla la oferta de actividades recreativas, turísticas o científicas.

CG-01

El área de desplante para los campos de golf, deberá ser máximo del 40% de la superficie del predio donde se pretenda construir, 20% podrán ser desplantados para infraestructura (casa club, desarrollo inmobiliario, etc.), por lo que se debe mantener como mínimo un 40% de la vegetación sin alterar, misma que deberá mantener la conectividad entre las áreas de vegetación nativa remanentes. Debe de estar distribuida como una retícula en toda el área del proyecto.

El presente proyecto no contempla la creación de campos de golf, únicamente se realizarán actividades propias de una vivienda unifamiliar.

CG-03 Se permite el desarrollo inmobiliario asociado a los campos de golf con una densidad de hasta una vivienda residencial turística por hectárea.


CG-04

Los campos de golf estarán sujetos a autorización en materia de impacto ambiental. La Manifestación de Impacto Ambiental deberá incluir los estudios específicos sobre: posibles efectos en el manto freático; compactación del suelo; alteración de los ecosistemas circundantes.


CG-05 Los campos de golf deben contar con un vivero de plantas nativas para la restauración de zonas perturbadas.


CG-06 Los pastos utilizados en los campos de golf deberán ser aprobados en la autorización en materia de impacto ambiental del proyecto específico.


CG-07 En campos de golf solo se permite utilizar fertilizantes y plaguicidas degradables autorizados por la CICLOPLAFEST.


BM-01 La Manifestación de Impacto Ambiental para los bancos de extracción de material, debe definir las condiciones y lineamientos de restauración del área afectada.

El presente proyecto no contempla la creación de bancos de material en la zona. Todos los materiales que se requieran para la construcción provendrán del comercio especializado de las localidades cercanas al sitio.

BM-03 Se permite la ubicación de bancos de extracción de materiales para construcción, previo estudio geológico y autorización en

El presente proyecto no contempla la creación de bancos de material en la zona. Todos los materiales que se requieran para la construcción


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materia de impacto ambiental. Deberán instalarse a una distancia no menor a los 1.5 km de cualquier centro poblacional o unidad de uso predominante turístico. La excavación deberá ser como máximo un metro antes del manto freático. El desmonte del área deberá ser de acuerdo con el avance de la actividad de extracción.

provendrán del comercio especializado de las localidades cercanas al sitio.

BM-05

La explotación de materiales calizos requiere de autorización en materia de impacto ambiental. La Manifestación de Impacto Ambiental deberá incluir un estudio de afectación a los ecosistemas circundantes y un estudio de potencialidad del sitio.


BM-06 Solo se permite la extracción de materiales calizos asociada a un programa integral de restauración de sitio.


BM-07 En los bancos de material pétreo que se utilicen como rellenos sanitarios, se deberá garantizar la no infiltración de lixiviados al acuífero.


Man-01 Los caminos que se construyan sobre manglares deberán de realizarse sobre pilotes, en concordancia con lo dispuesto en la NOM-022-SEMARNAT-2003.

Al lote 369 se accesa a través de la prolongación costera sur, mismo que actualmente es un camino rural que tiene años en uso y de ahí a través de un sendero que desemboca al lote 371 con quienes hay un trato para que permita accesar a los dueños del lote 369, por el momento no se factible la creación de un camino dado que se colinda con propiedad del IPAE al Oeste y no se cuenta con accesos a las propiedades en esta zona, se está negociando con el IPAE respecto a los accesos pero por el momento se accesará a través del predio vecino. Por otra parte, la clasificación de la vegetación del lote 369 corresponde a humedal con presencia de manchones aislados de mangle botoncillo y rojo. Todos los accesos, caminos y andadores interiores del lote serán desplantados sobre pilotes de madera de 20 centímetros de diámetro, en concordancia con la NOM-022-SEMARNAT-2003.

Man-05 En ningún caso se permitirá la disposición de aguas tratadas en el manglar.

El efluente de las PTAR´s que se emplearán para el servicio de la vivienda, palapa familiar y casa del velador será captado en un tinaco y reutilizado en las cajas de los sanitarios de la vivienda, en ningún momento se dispondrán sobre el humedal o manglar.

Man-06 Las obras de ingeniería que se realicen sobre humedales Este criterio es uno de los que fundamenta el presente estudio de


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deberán contar con autorización en materia de impacto ambiental. La Manifestación de Impacto Ambiental deberá considerar las acciones para garantizar el flujo y reflujo de agua superficial y subterránea dentro y entre los ecosistemas, apegándose a la NOM-022-SEMARNAT-2003.

Impacto Ambiental para obtener la autorización en la misma materia para la construcción y operación de una vivienda unifamiliar en una zona con un ecosistema de humedal. En el cuerpo del estudio se describen las medidas y acciones que se tomarán durante las etapas de desarrollo del proyecto para garantizar el flujo de las aguas superficiales y subterráneas entre los ecosistemas del sitio.

Man-07 No se permite la construcción de obras de ingeniería en humedales

Con base en el Decreto del POET del Sistema Laguna Bacalar, en la UGA Ga-40 están listados como condicionados los usos de Asentamiento humano, Caza, Equipamiento, Extracción pétrea, Industria, Infraestructura por lo que se sobreentiende que las obras que sean necesarias para la ejecución de un proyecto de esa naturaleza son permisibles, siempre y cuando, conforme al criterio Man-06 sean autorizadas en materia de Impacto Ambiental; por ende, siempre que las obras de la casa habitación unifamiliar que se analizan en el presente estudio obtengan la presente autorización en Materia de Impacto Ambiental serán permisibles.

Gan-01

Sólo se permite la ganadería estabulada, en la cual se dé un manejo adecuado de los residuos sólidos y líquidos y a no menos de 1.5 Km de áreas urbanas, de uso predominante turístico o Zona Federal Marítima Terrestre.

No aplica, en el lote 369 no se realizarán ningún tipo de actividad tendiente o que promueva la ganadería.

Gan-03 Las áreas de estabulación para ganado deberán evitar filtraciones al subsuelo.


Gan-04 El establecimiento de potreros se hará solo en sitios con vegetación perturbada.


ZFMT-01 El ancho de los accesos vehiculares a la zona costera deberá tener como máximo 20 m incluyendo el derecho de vía.

En el lote 369 no se cuenta con accesos vehiculares a la Zona Costera, en este caso Rivera Lagunar ni se pretende la creación de los mismos, siendo que, el propietario original de toda la zona (IPAE) cuenta en sus planos generales con accesos públicos a la Laguna.

ZFMT-02 En la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a la Zona Federal Marítimo Terrestre.

Dentro del lote 369 actualmente no se cuenta con accesos a la Rivera Lagunar y el presente proyecto no contempla la creación de accesos públicos siendo que el IPAE ya los debe tener contemplados atendiendo a la legislación vigente en materia de subdivisiones.

ZFMT-03 En la Zona Federal Marítima Terrestre sólo se permite la construcción de estructuras temporales, como palapas de madera o asoleaderos.

En la Rivera Lagunar colindante al lote 369 únicamente se realizarán obras temporales, tendientes a un muelle rústico totalmente pilotado construido a base de tablones y pilotes de madera dura de la región.

ZFMT-04 Todo proyecto de desarrollo en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre.

El presente proyecto consta única y exclusivamente de una vivienda unifamiliar en un lote de carácter privado por lo que no se contemplan accesos públicos a la Rivera Lagunar.


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Fa-01 Se prohíbe la extracción o captura de especies de flora y fauna silvestre, salvo autorización expresa de la SEMARNAT para pie de cría o investigación.

En ninguna etapa del proyecto se promoverá, facilitará o realizarán acciones de captura o extracción de especímenes de flora y/o fauna.

Fa-02 Las actividades que se realicen deberán poner énfasis en causar el menor impacto posible a poblaciones de especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

En el desarrollo del proyecto se pondrá especial atención al presente criterio y las acciones de prevención, control y mitigación de estos impactos a las poblaciones estarán listados en el capítulo correspondiente.

Fa-03 Los desarrollos turísticos y habitacionales deberán garantizar la permanencia del hábitat y las poblaciones de cocodrilos (Crocodilus morelleti y Crocodilus acutus).

En ninguna etapa del proyecto se promoverá, facilitará o realizarán acciones de captura o extracción de especímenes de Cocodrilos y se pondrá especial atención de ahora en adelante de preservar su hábitat. No obstante el proyecto a ser desarrollado en el lote 369 consta únicamente de una casa habitación unifamiliar por lo que no encuadra en la definición de desarrollo turístico y/o habitacional.

Fa-06 Sólo se permite la caza y comercio de fauna silvestre dentro de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre (UMAS).

En ninguna etapa del proyecto se promoverá, facilitará o realizarán acciones de captura o extracción de especímenes de fauna silvestre.

MRS-01 Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos.

En la vivienda se implementarán acciones tendientes a la reducción en la generación de residuos, su manejo y disposición adecuados. Guiándose por las Bases para Integrar los Planes de Manejo de los Residuos de Alimentos y Jardinería y, Plan de Manejo de Residuos Sólidos de Construcción. La disposición final se realizará en los sitios con que cuenta el H. Ayuntamiento de Bacalar para este fin.

MRS-02 La ubicación y número de los sitios para la disposición de desechos sólidos requerirá de autorización en materia de impacto ambiental.

El proyecto no contará con un sitio para la disposición de residuos sólidos, los que sean generados en las etapas de construcción y operación de la vivienda serán acopiados y almacenados para ser posteriormente trasladados, al menos una vez por semana al sitio de disposición final con que cuenta el H. Ayuntamiento de Bacalar.

MRS-03 Los sitios para la disposición final de desechos sólidos deberán cumplir con las especificaciones de la NOM-084-SEMARNAT-1996.

Dentro del lote 369 no habrá un sitio para disposición final de residuos sino para su acopio y posterior traslado.

MRS-04 Los asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de desechos sólidos.

El proyecto a ser desarrollado en el lote 369 cuenta únicamente con una vivienda unifamiliar, siendo que el glosario de términos define Asentamiento Humano como el establecimiento de un conglomerado demográfico, el presente proyecto no encuadra. No obstante se contará con un programa propio de separación, manejo, acopio y disposición de residuos sólidos.

MRS-05 Se deberá contar con áreas acondicionadas para almacenar temporalmente la basura inorgánica, para posteriormente

En el sitio, durante todas las etapas se contará con tambos para el acopio de residuos sólidos, estos se colocarán en el estacionamiento


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trasladarla al sitio de disposición final. hasta el momento en que se trasladen al tiradero municipal, lo cual deberá hacerse mínimo una vez por semana.

MRS-06 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de colección de desechos sanitarios y sólidos para su posterior disposición en áreas autorizadas por el Municipio.

Los desechos sanitarios se canalizarán a la PTAR de servicio de la casa del velador, la cual será instalada desde el principio, se empleará un sanitario portátil que se retirará inmediatamente al término de la obra correspondiente a la cabaña del velador, este será instalado sobre la plataforma pilotada. Los residuos sólidos se acopiarán en tambos y se dispondrán por lo menos una vez por semana en el tiradero municipal de Bacalar.

MRS-08 El manejo de los residuos biológico infecciosos se sujetará a lo dispuesto en la NOM-SEMARNAT-SSA1-2002.

En ninguna etapa se estima que sea factible la generación de residuos biológico infecciosos.

MRS-09 No se permite la quema de desechos vegetales producto del desmonte.

No se realizarán acciones de desmonte en ninguna etapa del proyecto, no es necesario dadas las características constructivas de la obra. En ninguna etapa serán permisibles las quemas de vegetación o de otros materiales.

MRL-01 La construcción de obras e infraestructura para el drenaje pluvial deberá contemplar el máximo histórico de tormentas para la zona.

En el predio no se contará con drenaje pluvial. Se captará el agua de lluvia en el techo de la vivienda y se almacenará en un tinaco para su uso en el proyecto pero obras de drenaje pluvial como tal no se realizarán.

MRL-02 Toda obra urbana, suburbana y turística deberá contar con drenaje pluvial y sanitario separados.

Si bien en el sitio no se contará con obras de ingeniería para el drenaje pluvial sí se captará y por lo tanto estarán totalmente separados ambos tipos. El sanitario y su efluente tendrán sus tanques de almacenamiento que serán reutilizados en las cajas de los sanitarios y el pluvial se almacenará en la torre para agua y/o tinacos que se completará con pipas y se empleará para todas las actividades de la vivienda salvo los retretes.

MRL-03

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que considere la estabilización, desinfección y disposición final de lodos de acuerdo con las disposiciones de la NOM-004-SEMARNAT-2002.

Las aguas servidas o residuales de la vivienda serán tratadas en 3 PTAR´s prefabricadas marca SeptiBOSS que no generan lodos (favor de ver anexo técnico sobre esta tecnología)

MRL-04 Se prohíbe la descarga de drenaje sanitario y desechos sólidos sin tratamiento en los cuerpos de aguas y zonas inundables.

En ningún momento o etapa del proyecto se descargará el drenaje sanitario o desechos sólidos directamente al ambiente. Las aguas serán tratadas en 3 PTAR´s y su efluente reutilizado en las cajas de los sanitarios y los residuos sólidos acopiados y trasladados al sitio de disposición final con que cuenta el H. Ayuntamiento de Bacalar.

MRL-05 Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico como sistema único de tratamiento.

En ninguna etapa se construirán pozos de absorción.


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Agr-01 En la preparación del terreno para las actividades agrícolas se deberá usar el método tumba, roza y pica, queda estrictamente prohibida la utilización del fuego.

No se realizarán actividades agrícolas en ninguna etapa.

Flo-01 El aprovechamiento de los recursos forestales estará supeditado a un Programa de Manejo aprobado por la SEMARNAT.

En las obras por realizar no se realizará el aprovechamiento de recursos forestales del sitio, o naturales de alguna otra índole para el proyecto.

Flo-02

Se deberá establecer por lo menos un vivero previo a la etapa de construcción o desarrollo del proyecto para el acopio, rescate y reproducción de la vegetación nativa, misma que será utilizado en reforestación, áreas jardinadas y en su caso restauración.

En el proyecto del lote 369 no será necesario un vivero, dado que, el sembrado de las edificaciones respetará a todos y cada uno de los individuos bajo estatus de protección presentes. Si llegase a ser indispensable el sembrado de un pilote donde hubiese presencia de un individuos protegido antes deberá plantearse la reubicación del pilote, siendo que no será permisible remover ningún individuo presente en el sitio y que esté bajo estatus de protección.

Flo-03

Las áreas donde se mantenga la vegetación nativa dentro de los predios que sean empleados para la creación de desarrollos turísticos, estarán sujetas a conservación, mantenimiento y en su caso restauración, las que serán responsabilidad de los promoventes del desarrollo.

Todo el predio mantendrá la vegetación nativa que se encuentra en él actualmente, incluso en las área de aprovechamiento dado que todas las estructuras serán pilotadas. El mantenimiento y conservación de las mismas será responsabilidad del promovente.

Flo-04

Las unidades de producción forestal deberán contar con un programa de manejo autorizado por la SEMARNAT a través de la evaluación de Impacto Ambiental correspondiente, que deberá garantizar la permanencia de corredores faunísticos. Además, se deberán crear viveros para la reproducción y propagación de las especies sujetas al aprovechamiento forestal.

El proyecto no contempla ni constituye una unidad de producción forestal.

Flo-05

El aprovechamiento de las hojas de las palmas Thrinax radiata (chit), Pseudophoenix sargentii (palma kuka), Coccotrinax readii (nakas), Chamaedorea seifrizii (xiat), Beaucarnea ameliae (despeinada) y demás plantas silvestres sólo se permitirá en las unidades de conservación, manejo y aprovechamiento de la vida silvestre (UMAS), autorizadas por la SEMARNAT.

En ninguna etapa se aprovecharán palmas para el desarrollo u operación de la vivienda.

Flo-06

La decisión de la forma y tipo de reforestación en las áreas de conservación y protección, después de fenómenos naturales como fuego o ciclones y los antropogénicos, quedará a cargo de la SEMARNAT.

Se respetará este criterio y se pondrá el promovente a disposición de la autoridad para el caso que requiera apoyo en la zona en que se desplantará el proyecto.

Flo-07 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre las colindancias de los predios

El proyecto a desarrollar en el lote 369 no prevé ser bardeado o aislado de los lotes colindantes por lo que se garantiza la continuidad,


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para asegurar la permanencia y continuidad de las comunidades y poblaciones naturales y endémicas del área así como la posibilidad de movilización de la fauna silvestre. Esta vegetación deberá estar distribuida en una retícula en todo el predio.

al menos en la parte que al promovente del presente proyecto corresponde.

Flo-08

Previo al desmonte para la construcción de obras de ingeniería, se deberá llevar a cabo el rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados. Una vez terminadas las obras, se deberán reforestar aquellas áreas afectadas por el proceso de construcción, (derechos de vías, caminos laterales, etc.), usando únicamente especies nativas, por lo que queda prohibido, para esta actividad, el uso del pino de mar (Casuarina equisetifolia), framboyán (Delonix regia), tulipán africano (Spathodea campanulata) y almendro (Terminalia cattapa).

No se requiere de actividades de desmonte para el sembrado de pilotes que constituyen la base de las estructuras del proyecto aquí planteado. El diseño del sembrado de pilotes respeta a todos y cada uno de los individuos presentes con estatus de protección.

Flo-09 El trazo de las nuevas vialidades deberá respetar los árboles de al menos 30 cm de diámetro en concordancia con la evaluación de impacto ambiental correspondiente.

No se prevé la creación de nuevas vialidades.

Flo-10

Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar (Casuarina equisetifolia), framboyán (Delonix regia), tulipán africano (Spathodea campanulata) y almendro (Terminalia cattapa). Se restablecerá la flora nativa.

No se ha identificado dentro del polígono del lote 369 la presencia de individuos de las especies listadas en el presente criterio.

Flo-11 Exclusivamente para áreas verdes jardinadas se permite el uso de especies exóticas cuya capacidad de propagación natural esté suprimida.(consultar lista en anexos).

En el presente proyecto no se contempla la creación de áreas jardinadas en las áreas exteriores a la vivienda, se empleará la vegetación original presente como parte de la arquitectura de paisaje natural. Se colocarán macetas ornamentales sobre las estructuras pilotadas y no sobre terreno natural.

Urb-03

En áreas jardinadas públicas y privadas se emplearán plantas nativas, el uso de especies exóticas se restringirá a aquellas cuya capacidad de propagación natural esté suprimida. (Ver listado anexo "Especies Exóticas").

En el presente proyecto no se contempla la creación de áreas jardinadas, se empleará la vegetación original presente como parte de la arquitectura de paisaje natural. Se colocarán macetas ornamentales sobre las estructuras pilotadas y no sobre terreno natural.

Urb-04

El establecimiento o ampliación de reservas territoriales quedará sujeto a la elaboración y autorización del programa de desarrollo urbano del centro de población correspondiente, previa autorización en materia de impacto ambiental.

No aplica, el presente proyecto no implica la ampliación o establecimiento de reservas territoriales.

Urb-05 La ejecución de los proyectos de urbanización deberá sujetarse a los condicionamientos establecidos en la

El presento proyecto no implica obras o acciones tendientes a la urbanización del sitio.


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autorización en materia de impacto ambiental para evitar el desmonte innecesario o prematuro del estrato arbóreo.

Ind-01 Las industrias que se establezcan deberán usar prioritariamente insumos biodegradables a corto plazo y deberán apegarse a la NOM-001-SEMARNAT-1996.

El presente proyecto no contempla obras o actividades industriales en ninguna etapa.

Ind-02

Tanto en la etapa de planeación, diseño, construcción y funcionamiento de las industrias, deberán incluirse previsiones adecuadas para minimizar los efectos adversos al ambiente, siguiendo la normatividad existente para cada caso particular.


Ind-03

Las industrias bloqueras, caleras y similares que se establezcan deberán instalarse a una distancia no menor a los 1.5 km de cualquier centro poblacional o unidad de uso predominante turístico.


CyC-01

Los caminos que se realicen sobre zonas inundables deberán construirse de tal forma que garanticen los flujos hidrodinámicos así como la integridad de los corredores biológicos.

Los accesos y andadores que se requieren en el interior del lote 369 serán construidos en su totalidad sobre pilotes, a base de postes y tablones de madera dura de la región y/o de madera ecológica; con esto se garantiza que no se interrumpirá el flujo hídrico del sitio ni sus alrededores. De la misma forma no se construirán bardas ni cimentación que represente una afectación al estado actual del corredor biológico de sitio y su ambiente circundante inmediato.

CyC-02 En las vialidades que atraviesan zonas de conservación o protección, deben existir reductores de velocidad y señalamientos de protección de la fauna.

Dentro del predio no hay vialidades existentes. Se accesará al mismo a través de la prolongación de la Vialidad Costera Sur y posteriormente a través del predio vecino; la Costera Sur está contemplada en el POET de Bacalar y en los instrumentos de planeación vigentes; el acceso directo es a través de un camino rural que sirve como servidumbre de paso en terrenos propiedad del IPAE y que comunica con el predio colindante quienes permitirán el acceso al lote 369.

CyC-03 En la construcción o rehabilitación de caminos costeros deberán utilizarse materiales que permitan la filtración de agua al subsuelo.

En el lote 369 no hay caminos costeros ni accesos públicos a la zona lagunar, ni se pretende la creación de los mismos.

CyC-04 Los caminos de acceso al cuerpo de agua deberán ser evaluados y aprobados a partir de la correspondiente Manifestación de Impacto Ambiental.

El andador que lleva de la vivienda a la zona lagunar estará construido en una estructura pilotada de madera dura de la región y se somete a evaluación como parte de las obras del presente proyecto.

CyC-05 En las orillas de caminos rurales, más allá del derecho de vía, no se permite el derribe de árboles y arbustos.

Los accesos al predio se encuentran en propiedad del IPAE, mismo que deberá garantizar el acceso a la propiedad. No se cuenta con derecho de vía aclareado.


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CyC-06 Los taludes y bordes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa.

Se comentará con el IPAE esta disposición siendo que el camino se ubica en su propiedad.

IBS-01 Las subestaciones eléctricas deberán situarse fuera de los asentamientos humanos y observar las normas establecidas por la Comisión Federal de Electricidad.

El predio contará con suministro de energía eléctrica por parte de la CFE pero se desconoce la estrategia de abastecimiento de la CFE así como la ubicación de la subestación de dotará el servicio; en el predio no se contará con subestación eléctrica.

IBS-03 Se permite la instalación de infraestructura básica y de servicios, previa autorización en materia de impacto ambiental.

El presente proyecto constará únicamente de una vivienda unifamiliar y no se contempla la instalación de infraestructura básica y/o de servicios.

Cons-03 Se permite la construcción de vivienda residencial turística. El presente criterio fundamenta la solicitud de autorización en materia ambiental del proyecto de vivienda unifamiliar de descanso en el lote 369.

Cons-05 Cualquier abandono de actividad deberá presentar al menos con tres meses de anticipación, un programa de restauración de sitio.

No se prevé por el momento un horizonte temporal para el abandono del proyecto; en caso de presentarse la situación se elaborará el programa de restauración respectivo y se dará parte a la Autoridad.

Cons-06

En los proyectos de desarrollo deberá dejarse una franja mínima de 20m de amortiguamiento con vegetación sin desmontar alrededor de los ecosistemas excepcionales. Se consideran como ecosistemas excepcionales: manglares, selva bien y medianamente conservada, playas, duna, cenotes, cavernas, rejolladas, etc.(articulado de LEEGEPA).

En el predio no se desmontará ningún individuo de la vegetación presente, por lo cual, de conformidad con la descripción del criterio presente no sería necesario dejar una franja de amortiguamiento. El proyecto se integrará al paisaje natural actual y será conservada y fomentada toda la vegetación presente en el sitio actualmente.

Cons-08 En áreas sujetas a inundaciones, la infraestructura deberá construirse sobre pilotes, garantizando el flujo laminar del agua.

En atención a este criterio y a la caracterización biológica del sitio el diseño del proyecto contempla todas las obras y estructuras a ser desplantadas sobre pilotes.

Cons-09

Para toda obra que se realice deberán tomarse las medidas preventivas o correctivas necesarias para el manejo y la disposición de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitio, construcción y operación.

El desarrollo del proyecto contará con una serie de medidas de prevención y control de la contaminación por la emisión y manejo de sustancias necesarias para la construcción y operación. No se empleará maquinaria pesada para el desarrollo de las obras y en el caso de revolvedoras, plantas de luz durante la construcción y vehículos estos serán abastecidos de combustibles y verificados fuera de las zonas temporalmente inundables del predio, sobre los accesos en los cuales se deberá colocar una geomembrana que impida la absorción en suelo natural de cualquier tipo de líquidos o sustancias que pudieran derramarse por accidente.

Cons-10 Al finalizar la obra deberá removerse el campamento y sus componentes.

No será necesario un campamento formal debido a que el predio 369 se ubica en la localidad de Bacalar por lo que los trabajadores de la construcción podrán regresar diariamente a sus viviendas sea en Bacalar, Xul-Há, Huay Pix o Chetumal de donde provengan. Se


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iniciará la obra por la construcción de la casa del velador para que esta sea la persona que diariamente se quede en el sitio para el resguardo de los materiales de construcción.

Cons-11 El almacenamiento y manejo de materiales de construcción deberá evitar la dispersión de polvos fugitivos.

Se mantendrán en el sitio en la menor cantidad posible, facilitando esto el hecho de que el sitio se encuentra dentro del polígono de Bacalar y muy cercano a varias tiendas especializadas de la zona; los materiales que forzosamente deban permanecer o acopiarse en el sitio deberán colocarse sobre lonas o membranas impermeables, mantenerse húmedos y tapados por una membrana o lona cuando no estén en uso para evitar su dispersión por viento o lluvias.

Cons-12

Los campamentos de construcción deberán contabilizarse en la superficie total de desplante del proyecto, ubicados preferentemente en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, nunca sobre humedales o zona federal marítimo terrestre.

No será necesario un campamento de construcción, pero las maniobras, armado de estructuras y demás estructuras necesarias se realizarán sobre el acceso al predio, actualmente con un relleno parcial para no afectar superficie adicional.

Cons-13 Las edificaciones en las zonas costeras no deberán rebasar los 20 metros de altura desde el nivel de terreno natural. Se exceptúan de este criterio los faros.

La altura máxima de la vivienda, contando la altura de los pilotes alcanza los 7.95 metros.

Cons-14 Los proyectos sólo podrán desmontar las áreas destinadas a la construcción y vías de acceso en forma gradual de conformidad al avance del mismo.

No se realizarán desmontes en el sitio, por las dimensiones, disposición de las obras y características constructivas no será necesario.

Cons-15

Las edificaciones en las zonas no costeras que excedan las 2 plantas o los 10 metros de altura, deberán sustentarse en estudios específicos de características físicas del suelo y el potencial de disolución cárstica.

La altura máxima de la vivienda será de 7.95 metros en su punto más alto considerando los distintos elementos del proyecto.

Cons-16 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.

No se realizarán rellenos, compactaciones ni bordos que obstruyan o modifiquen los escurrimientos.

AA-01 Se prohíbe la extracción de agua de cenotes y afloramientos de caudales subterráneos

Dentro del lote 369 no hay cenotes; independientemente no se prevé la extracción de agua subterránea.

AA-02

Para el aprovechamiento extractivo de los acuíferos se deberán presentar los estudios relacionados con la demanda, abasto, calidad de agua y el impacto ambiental causado por la explotación.

No se prevé la explotación de acuíferos subterráneos y, en caso de que fuera necesario en un futuro se realizarán los estudios pertinentes y se solicitarán los permisos correspondientes.

AA-05 No se permite captación de agua subterránea para la transferencia de esta unidad a otra.

No se realizarán explotaciones del acuífero subterráneo.

CoCo-03 Sólo se permite el uso de bronceadores y bloqueadores solares de tipo biodegradable.

El promovente tendrá la responsabilidad de vigilar que su familia que residirá ahí respete este criterio.


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ZLC-01 Las acciones tendientes a establecer medidas para el control de la erosión en la zona costera estarán sujetas a autorización en materia de impacto ambiental.

No se prevé la realización de acciones para el control de la erosión, en el sitio no se cuenta con playas arenosas susceptibles de erosión.

ZLC-02 No se permiten los dragados, espigones, la apertura de canales o cualquier obra o acción que modifique el contorno del litoral.

No se realizará ninguna de estas obras en el sitio.

ZLC-03

Se permite la construcción de muelles ó atracaderos, piloteados o flotantes, solamente con materiales temporales y autorizados por la SEMARNAT y SCT. La Manifestación de Impacto Ambiental deberá incluir los estudios específicos sobre: Levantamientos de secciones de playa o costa, Levantamiento Batimétrico y Estudio de Caracterización de la Diversidad Biológica. Los desarrollos en unidades cuya costa sea marina deberán presentar además los estudios sobre: Transporte Litoral y Estudio de Mareas.

En la Rivera Lagunar y Laguna se tiene prevista la construcción de un muelle de madera dura de la región pilotado. En el apartado de la caracterización ambiental del presente estudio se presenta el listado de diversidad biológica; aunque en la zona lagunar frente al lote 369 no hay presencia de vegetación acuática sumergida en el segmento de costa lagunar con que colinda el lote y, siendo que el muelle contará únicamente con una longitud de 6.37 metros lineales que se internan en la laguna no se afectará en su desarrollo ningún espécimen de flora acuática durante el hincado de pilotes.

ZLC-04 No se permitirá la remoción de la vegetación acuática de lagunas, ríos y zona federal marítimo terrestre.

En la zona en que se hincarán los pilotes necesarios para la construcción del muelle de la vivienda no hay presencia de vegetación acuática sumergida, por lo que no será necesaria la remoción de ningún espécimen.

UMAS-01 Se permite la constitución de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre (UMAS), con fines de repoblación, recreación o uso cinegético.

En el predio del proyecto no se pretende en ninguna etapa la creación de una UMA.

CRITERIOS ESPECÍFICOS UGA Ff-20

CRITERIO ESPECIFICO CUMPLIMIENTO

TA-02 Para llevar a cabo actividades recreativas, científicas o de turismo alternativo, deberá elaborarse un programa de manejo.

Dentro de las actividades propias de la vivienda a ser realizada en el lote 369 no se contempla la oferta de actividades recreativas, turísticas o científicas.

Pe-01 Se permite la pesca deportiva. (Ver glosario) En las actividades de la vivienda no se prevé la pesca deportiva en ninguna etapa, máxime cuando en la Laguna no es factible realizar este tipo de pesca exitosamente.

Pe-02 Todas las actividades pesqueras estarán sujetas a lo establecido en la Ley Federal de Pesca y su reglamento vigente.

No se practicarán actividades pesqueras en ninguna etapa.

Ma-01 No se permite la instalación de marinas. El proyecto no prevé la instalación de marinas en ninguna etapa.

BM-04 No se permite la extracción de arenas y materiales calizos no consolidados.

No se prevé la extracción de arenas y/o materiales no consolidados.


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Man-04 Se permite el uso ecoturístico del manglar y los humedales para la contemplación de la naturaleza, paseos fotográficos y senderismo.

En el lote 369 por sus características de humedal y por el uso de vivienda que se planea en él, no se ofertaran servicios de ecoturismo en ninguna etapa.

Man-05 En ningún caso se permitirá la disposición de aguas tratadas en el manglar.

El efluente de las PTAR´s que se emplearán para el servicio de la vivienda, palapa familiar y casa del velador será captado en un tinaco y reutilizado en las cajas de los sanitarios de la vivienda, en ningún momento se dispondrán sobre el humedal o manglar.

Fa-01 Se prohíbe la extracción o captura de especies de flora y fauna silvestre, salvo autorización expresa de la SEMARNAT para pie de cría o investigación.

En ninguna etapa del proyecto se promoverá, facilitará o realizarán acciones de captura o extracción de especímenes de flora y/o fauna.

Fa-06 Sólo se permite la caza y comercio de fauna silvestre dentro de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre (UMAS).

En ninguna etapa del proyecto se promoverá, facilitará o realizarán acciones de captura o extracción de especímenes de fauna silvestre.

MRL-04 Se prohíbe la descarga de drenaje sanitario y desechos sólidos sin tratamiento en los cuerpos de aguas y zonas inundables.

En ningún momento o etapa del proyecto se descargará el drenaje sanitario o desechos sólidos directamente al ambiente. Las aguas serán tratadas en 3 PTAR´s y su efluente reutilizado en las cajas de los sanitarios y los residuos sólidos acopiados y trasladados al sitio de disposición final con que cuenta el H. Ayuntamiento de Bacalar.

Flo-12 Se prohíbe la introducción de especies exóticas. No se introducirá fauna y/o flora exótica en ninguna etapa.

IBS-04 Se prohíbe la construcción de cualquier tipo de infraestructura básica y de servicios.

En la rivera lagunar del lote 369 no se edificarán obras que se consideren como infraestructura básica o de servicios. Siendo que el POET Bacalar define Infraestructura como: Conjunto de obras mayores de ingeniería y fuentes de energía que dan soporte a la movilidad y funcionamiento de las actividades productivas, haciendo posible el uso del suelo, la accesibilidad, el transporte, el saneamiento, el encauzamiento y distribución de agua y energía, las comunicaciones telefónicas, etc, fuera de asentamientos humanos.(Fuente: Glosario de Términos del Decreto del POET del Sistema Lagunar Bacalar) y, que no proporciona la definición de infraestructura básica; no obstante basados en la definición dada de infraestructura se infiere que la básica es la que podría dotar de los servicios básicos para la movilidad y funcionamiento de las actividades productivas; no siendo este el caso pues la obra consiste exclusivamente en un muelle rústico, pilotado para uso privado exclusivo del promovente para actividades de recreo personal.

Cons-01 Se prohíbe el uso de explosivos. En ninguna etapa se emplearán explosivos.

AA-01 Se prohíbe la extracción de agua de cenotes y afloramientos de caudales subterráneos

Dentro del lote 369 no hay cenotes; independientemente no se prevé la extracción de agua subterránea.


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AA-03 Para el aprovechamiento no extractivo de los cuerpos de agua, se deberá obtener autorización en materia de impacto ambiental.

No se realizarán aprovechamientos extractivos en el cuerpo de agua.

AA-04 Se prohíbe el aprovechamiento extractivo del acuífero sea superficial o subterráneo

No se realizarán aprovechamientos extractivos en el cuerpo de agua.

AA-05 No se permite captación de agua subterránea para la transferencia de esta unidad a otra.

No se realizarán explotaciones del acuífero subterráneo.

CoCo-02

Los canales de navegación estarán sujetos a un monitoreo que permita evaluar la calidad del agua y establecer medidas que eviten la contaminación hacia humedales, manglares y zonas adyacentes.

No se prevé la creación de canales de navegación en ninguna etapa.

CoCo-03 Sólo se permite el uso de bronceadores y bloqueadores solares de tipo biodegradable.

El promovente tendrá la responsabilidad de vigilar que su familia que residirá ahí respete este criterio.

ZLC-01 Las acciones tendientes a establecer medidas para el control de la erosión en la zona costera estarán sujetas a autorización en materia de impacto ambiental.

No se prevé la realización de acciones para el control de la erosión, en el sitio no se cuenta con playas arenosas susceptibles de erosión.

ZLC-04 No se permitirá la remoción de la vegetación acuática de lagunas, ríos y zona federal marítimo terrestre.

En la zona en que se hincarán los pilotes necesarios para la construcción del muelle de la vivienda no hay presencia de vegetación acuática sumergida, por lo que no será necesaria la remoción de ningún espécimen. El criterio An-01 y An-03 regulan las embarcaciones que se pueden emplear para las actividades náuticas en esta UGA por lo que tendría que haber un muelle o estructura en donde estacionar y embarcar, por lo que no tendría sentido prohibir estas estructuras mientras que simultáneamente se autoriza la pesca deportiva y actividades pesqueras (Pe-01 y Pe-02 que aplican a esta UGA) y las Actividades Náuticas.

ZLC-05 En los cuerpos de agua interiores se prohíbe la instalación o construcción de plataformas flotantes no ligadas a tierra, fijas o móviles, para atracaderos, restaurantes, etcétera.

El muelle pretende realizarse en la rivera lagunar del cuerpo de agua principal, es decir, la Laguna de Bacalar. Al tratarse el POET Bacalar de la regulación del cuerpo de agua que lleva el mismo nombre, no queda claro si este criterio hace referencia al cuerpo de agua principal o bien a los numerosos cuerpos interiores como cenotes, lagunas perennes y permanentes que se distribuyen en todo su litoral. De ser este el caso no aplicaría, siendo que el muelle se ejecutará sobre la rivera Lagunar y hacia la Laguna de Bacalar, no en los cuerpos de agua interior. Adicionalmente, el muelle medirá 6.3 metros de longitud y se considera una estructura temporal al estar hecha de madera y sobre pilotes. No se empleará como atracadero o restaurante sino para actividades de natación y recreo personal. El criterio An-01 y An-03 regulan las


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embarcaciones que se pueden emplear para las actividades náuticas en esta UGA por lo que tendría que haber un muelle o estructura en donde estacionar y embarcar, por lo que no tendría sentido prohibir estas estructuras mientras que simultáneamente se autoriza la pesca deportiva y actividades pesqueras (Pe-01 y Pe-02 que aplican a esta UGA) y las Actividades Náuticas.

AN-01

Se prohíbe el uso de motores fuera de borda tipo "pata larga" en las lagunas, con excepción de las actividades pesqueras permitidas, el tránsito y las actividades de vigilancia y emergencia.

No se empleará embarcaciones de ningún tipo.

AN-03

Para todas las actividades náuticas, los promotores deberán elaborar reglamentos de operación que minimicen los impactos ambientales. Dichos reglamentos serán sancionados por la SEDUMA.

No se empleará embarcaciones de ningún tipo.

UMAS-01 Se permite la constitución de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre (UMAS), con fines de repoblación, recreación o uso cinegético.

En el predio del proyecto no se pretende en ninguna etapa la creación de una UMA.

Adicionalmente el POET Bacalar contempla las siguientes políticas especiales de aplicación obligatoria en toda la zona regulada por este instrumento.

Políticas especiales que se deberán implementar de manera paulatina en toda el área

Se promoverá la reutilización de aguas pluviales, previo tratamiento y eliminación de grasas y aceites. El proyecto se ha diseñado para emplear muebles y llaves ahorradoras en sanitarios, duchas y tarjas, dar un tratamiento adecuado a las aguas que se generen diariamente y, reutilizar el efluente tratado en las cajas de los sanitarios, nunca liberarlo directamente al ambiente.

Se promoverá la reforestación en los sitios de recarga del acuífero En el predio se desarrolla un ecosistema de humedal, es un suelo totalmente saturado por lo que su reforestación es difícil e implicaría una modificación al suelo natural por la agregación de sustrato para sostener la vegetación que se emplee en la reforestación. Adicionalmente la captación y recarga local es del 100%.

Se promoverá la instalación de letrinas secas. El diseño del proyecto y las características ambientales del sitio no permiten el empleo de letrinas secas, a cambio los sanitarios trabajarán en un ciclo cerrado iniciando su servicio con agua cruda que provendrá de pipas que llenarán inicialmente la torre de agua; el agua ya usada en los sanitarios pasará al registro y a la PTAR correspondiente y su efluente ya tratado será recirculado para dar servicio a las cajas de los W.C., siendo un ciclo cerrado y sin pérdidas pues las tuberías cerradas no permitirán la evapotraspiración.


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Se debe promover la pesca de liberación con especies nativas y se deberá tener un estricto control para evitar el establecimiento de poblaciones fuera de los sitios de captura. No se realizarán actividades de pesca en ninguna etapa del proyecto.

Se promoverá la instalación de infraestructura para la generación de energía alternativa basada en recursos renovables (solar, eólica) dentro del área que se pretende desarrollar. En el sitio hay la factibilidad para que la CFE dote de la energía mediante la simple colocación de un transformador para toda la zona por lo que no se requiere de la generación de energía por parte del promovente salvo para casos de emergencia.

Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción, de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje. Por las características de saturación del suelo e inundación temporal no es posible la instalación subterránea de la infraestructura de conducción, no obstante los cables y tuberías se adosarán a la parte inferior de los andadores, accesos y plataformas de la vivienda por lo que no serán visibles y no generarán contaminación visual.

Las densidades poblacionales en las unidades de aprovechamiento y desarrollo de centros poblacionales deberá establecerse como límites recomendables en el marco de los escenarios del modelo para cada uno de los polígonos y escenarios planteados. Deben incorporarse los criterios de control sugeridos. El Proyecto se ubica dentro del fundo legal de Bacalar, en las zonas de crecimiento de su área urbana por lo que forma parte del área de reserva del polígono de la ciudad de Bacalar, capital del Ayuntamiento del mismo nombre y, la Costera Sur es una de las zonas que se prevé su desarrollo turístico inmediato, por lo que el sitio quedará inmerso en la zona de desarrollo habitacional y aprovechamiento turístico de la región.

La ejecución del proyecto "Casa Habitación Cobas 369" es concordante y cumple con todos y cada uno de los criterios que le aplican conforme al POET vigente.


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II. 2 Leyes, Reglamentos y Normatividad aplicable al proyecto "Vivienda Cobas 369". Concordancia del Proyecto con las Leyes Federales Impacto Ambiental Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA)

ARTÍCULO 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: VII.- Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas; IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros; X.- Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales; El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se refiere este artículo, que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan impactos ambientales significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, ni rebasen los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas referidas a la preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, y que por lo tanto no deban sujetarse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental previsto en este ordenamiento.

El presente proyecto requirió previo al inicio de las obras de preparación del sitio de la autorización en materia de Impacto Ambiental por encuadrar con los incisos VII, IX y X del artículo 28º de la LGEEPA; por no haber contado con dicha aprobación fue sujeto de Procedimiento Administrativo instaurado por la PROFEPA, una vez agotado dicho procedimiento tiene que obtener la autorización de operación y ampliación por parte de la SEMARNAT. Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, en materia de Impacto Ambiental.

ARTÍCULO 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental: O) CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS ÁRIDAS:


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I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables; II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en zonas áridas, y III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies nativas. Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros, con excepción de: a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de especies nativas; b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros.

R) OBRAS Y ACTIVIDADES EN HUMEDALES, MANGLARES, LAGUNAS, RÍOS, LAGOS Y ESTEROS CONECTADOS CON EL MAR, ASÍ COMO EN SUS LITORALES O ZONAS FEDERALES: I. Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas, y II. Cualquier actividad que tenga fines u objetivos comerciales, con excepción de las actividades pesqueras que no se encuentran previstas en la fracción XII del artículo 28 de la Ley y que de acuerdo con la Ley de Pesca y su reglamento no requieren de la presentación de una manifestación de impacto ambiental, así como de las de navegación, autoconsumo o subsistencia de las comunidades asentadas en estos ecosistemas.

Contaminación del Suelo. La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Título Cuarto, Capítulo IV) en materia de Protección al Ambiente establece que para la prevención y control de la contaminación del suelo, deben ser controlados los residuos en tanto que constituyen la principal fuente de contaminación de los suelos. Asimismo, es necesario prevenir y reducir


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la generación de residuos sólidos e industriales; incorporar técnicas y procedimientos para su reuso y reciclaje, así como regular su manejo y disposición final eficiente. La utilización de plaguicidas, fertilizantes y sustancias tóxicas, debe ser compatible con el equilibrio de los ecosistemas y considerar sus efectos sobre la salud humana a fin de prevenir los daños que pudieran ocasionar, y en los suelos contaminados por la presencia de materiales o residuos peligrosos, deberán llevarse a cabo las acciones necesarias para recuperar o restablecer sus condiciones, de tal manera que puedan ser utilizados en cualquier tipo de actividad prevista por el programa de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que resulte aplicable. Contaminación del agua. La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Título Cuarto, Capítulo lll) en materia de Protección al Ambiente establece que para la prevención y control de la contaminación del agua se consideren los siguientes criterios:

Artículo 121. No podrán descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua o en el suelo o subsuelo aguas residuales que contengan contaminantes, sin previo tratamiento y el permiso o autorización de la autoridad federal, o de la autoridad local en los casos de descargas en mar de jurisdicción local o a los sistemas de drenaje y alcantarillado de los centros de población.

Artículo 123. Todas las descargas en las redes colectoras, ríos, acuíferos, cuencas, cauces, vasos, aguas marinas y demás depósitos o corrientes de agua y los derrames de aguas residuales en los suelos o su infiltración en terrenos, deberán satisfacer las normas oficiales mexicanas que para tal efecto se expidan, y en su caso, las condiciones particulares de descarga que determine la Secretaría o las autoridades locales.

Corresponderá a quien genere dichas descargas, realizar el tratamiento previo requerido.

Ley General de Vida Silvestre Debido a que en la zona donde se desarrolla el Proyecto hay presencia de individuos aislados de mangle botoncillo (Conocarpus erectus) y Mangle rojo (Rizophora mangle) se presenta la siguiente vinculación del proyecto con el artículo 60 ter de la presente Ley.

Artículo 60 TER.- Queda prohibida la remoción, relleno, trasplante, poda, o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos. Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar.


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En cumplimiento a lo anterior se afirma que, en las etapas subsecuentes, a realizarse en el proyecto no se contempla remover, rellenar, trasplantar o podar, ningún individuo de mangle; así mismo tampoco afectara el flujo hidrológico de los ecosistemas adyacentes, toda vez que la casa habitación estará asentada sobre pilotes de madera. VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON LA NOM-022-SEMARNAT-2003 Y EL ACUERDO QUE ADICIONA LA ESPECIFICACIÓN 4.43 DE LA MISMA NOM, QUE ESTABLECE LAS ESPECIFICACIONES PARA LA PRESERVACIÓN, CONSERVACIÓN, APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE Y RESTAURACIÓN DE LOS HUMEDALES COSTEROS EN ZONAS DE MANGLAR Y MEDIANTE EL CUAL SE EXPIDEN LAS REGLA DE OPERACIÓN DEL PROGRAMA DE CONSERVACIÓN Y RESTAURACIÓN DE ECOSISTEMAS FORESTALES RESPECTIVAMENTE. Se reconoce plenamente la aplicatoriedad de esta Normatividad para el caso concreto del proyecto denominado "Vivienda Cobas 369", debido a que dentro del polígono en que se desarrollará el proyecto hay presencia de individuos aislados de mangle botoncillo y mangle rojo, al tiempo que el área ha sido caracterizada como humedal. Con base en la caracterización ambiental realizada con motivo de la elaboración de la MIA-P y el Estudio Técnico Justificativo, se determinó la presencia de individuos aislados distribuidos por la superficie del lote 369. Se procede a hacer el análisis de cumplimiento de las observaciones y restricciones contenidas en la Normatividad de referencia: ESPECIFICACIONES DE LA NOM-022-SEMARNAT-2003 Y SU GRADO DE CUMPLIMIENTO RESPECTO DEL PROYECTO "VIVIENDA COBAS 369" FUNDAMENTOS: 4.0 El manglar deberá preservarse como comunidad vegetal. En la evaluación de las solicitudes en materia de cambio de uso de suelo, autorización de aprovechamiento de la vida silvestre e impacto ambiental se deberá garantizar en todos los casos la integralidad del mismo…” El Proyecto considera el CUS del 0.2880% (considerando área de sombra) de la superficie total del predio y, dentro de esta superficie de aprovechamiento ninguna obra faltante de edificar estará desplantada en planta baja sobre suelo natural, todas las obras serán pilotadas. De este modo se garantiza que la integralidad del ecosistema se verá afectada en lo mínimo por causa del desarrollo del proyecto; no se afectará ningún espécimen protegido presente en el lote por la acción del sembrado de los pilotes y no se interrumpirá la escorrentía, flujo laminar y recarga del acuífero. 4.1 Toda obra de canalización, interrupción de flujo o desvío de agua que ponga en riesgo la dinámica e integridad ecológica de los humedales costeros, quedará prohibida, excepto en los casos en los que las obras descritas sean diseñadas para restaurar la circulación y así promover la regeneración del humedal costero. En las acciones faltantes del proyecto no se prevé, en ninguna etapa, la canalización, interrupción de flujo o desvío de agua.


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4.2 Construcción de canales que, en su caso, deberán asegurar la reposición del mangle afectado y programas de monitoreo para asegurar el éxito de la restauración. El Proyecto no prevé en ninguna de sus etapas la construcción de canales, salvo que la Autoridad lo indique como una medida de compensación. 4.3 Los promoventes de un proyecto que requieran de la existencia de canales, deberán hacer una prospección con la intención de detectar los canales ya existentes que puedan ser aprovechados a fin de evitar la fragmentación del ecosistema, intrusión salina, asolvamiento y modificación del balance hidrológico. No aplica ya que, no se prevé la construcción de canales en ninguna etapa del proyecto. 4.4 El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zonas de manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauración de ésta. En el proyecto se prevé la construcción de un muelle rústico a base de madera dura de la región, mismo que estará totalmente pilotado y contará con una longitud de 44.36 ml de los cuales únicamente 6.37 ml estarán dentro del cuerpo lagunar, y tendrá un área total de 36.711 m2, este muelle no tiene como finalidad ganar terreno a la unidad hidrológica, además de que en la rivera lagunar del lote 369 no hay individuos de mangle que pudieran resultar afectados. 4.5 Cualquier bordo colindante con el manglar deberá evitar bloquear el flujo natural del agua hacia el humedal costero. En las obras faltantes del Proyecto no prevé la construcción de bordos en ningún área del lote 369. 4.6 Se debe evitar la degradación de los humedales costeros por contaminación y asolvamiento. En las obras faltantes de ejecutar del Proyecto no se realizará ninguna acción que obstruya los drenajes y escorrentías naturales y que pudieran ocasionar asolvamiento, antes bien todas las estructuras serán pilotadas para garantizar el mínimo impacto al suelo natural y a la vez no interrumpir la escorrentía; tampoco se dispondrá fuera del área de aprovechamiento que sea la estrictamente autorizada por las autoridades ningún tipo de producto, material, residuo o aguas tratadas que pudieran ocasionar la contaminación de la zona. 4.7 La persona física o moral que utilice o vierta agua proveniente de la cuenca que alimenta a los humedales costeros, deberá restituirla al cuerpo de agua y asegurarse de que el volumen, pH, salinidad, oxígeno disuelto, temperatura y la calidad del agua que llega al humedal costero garanticen la viabilidad del mismo. En ningún momento en el Proyecto se empleará agua que provenga de las cuencas o humedales, toda el agua necesaria será captada de la lluvia o provendrá del abastecimiento con pipas y del efluente de las PTAR´s. Aún cuando el agua tratada que proceda del efluente de la PTAR cumple con las características que establece la NOM-001 para aguas tratadas que serán dispuestas en agua y bienes nacionales, las aguas tratadas del proyecto NO serán dispuestas en las zonas de conservación y/o humedales;


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exclusivamente se emplearán en la recirculación para el abastecimiento de las cajas de los sanitarios. 4.8 Se deberá prevenir que el vertimiento de agua que contenga contaminantes orgánicos y químicos, sedimentos, carbón metales pesados, solventes, grasas, aceites combustibles o modifiquen la temperatura del cuerpo de agua; alteren el equilibrio ecológico, dañen el ecosistema o a sus componentes vivos. Las descargas provenientes de granjas acuícolas, centros pecuarios, industrias, centros urbanos, desarrollos turísticos y otras actividades productivas que se vierten a los humedales costeros deberán ser tratadas y cumplir cabalmente con las normas establecidas según el caso. En ninguna etapa del proyecto, aún cuando el agua tratada cumplirá con la normatividad, se verterá en los cuerpos naturales de agua, zona lagunar, suelo natural y/o humedal. Adicionalmente, en todas las etapas del Proyecto se privilegiará el empleo de sustancias biodegradables y, en los casos que por las características de la sustancia presente una toxicidad o persistencia elevadas, como en el caso del Diesel y/o aceites, estos se encontrarán confinados en el interior de la vivienda, la cual tendrá piso de concreto impermeable y bordo para evitar que en caso de un derrame el líquido se filtre y absorba en el terreno natural lo que pudiera ocasionar una contaminación de los cuerpos de agua circundantes, suelos o del manto freático. Los postes que serán empleados para el armado de andadores y accesos serán de madera dura regional como el zapote o bien de un producto revolucionario llamado madera ecológica, el cual es básicamente una madera falsa hecha a base de plásticos reutilizados inertes, este producto NO requiere de ,a aplicación de selladores, barnices, piretrinas ni tratamientos periódicos, por los que no liberan toxinas al ambiente ni compuestos de baja o alta persistencia. (Ver ficha técnica de la madera ecológica en anexos ambientales.) 4.9 El permiso de vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrológica debe ser solicitado directamente a la autoridad competente, quien le fijará las condiciones de calidad de la descarga y el monitoreo que deberá realizar. En ninguna de las etapas del Proyecto se verterán aguas residuales en cuencas, humedales, pozos o área lagunar. 4.10 La extracción de agua subterránea por bombeo en áreas colindantes a un manglar debe de garantizar el balance hidrológico en el cuerpo de agua y la vegetación, evitando la intrusión de la cuña salina en el acuífero. El Proyecto no prevé, en ninguna etapa, la extracción de agua subterránea o de cuerpos superficiales circundantes, el agua necesaria será abastecida mediante pipas adquiridas expresamente para tal fin ó, mediante la captación de agua pluvial. 4.11 Se debe evitar la introducción de ejemplares o poblaciones que se puedan tornar perjudiciales, en aquellos casos en donde existan evidencias de que algunas especies estén provocando un daño inminente a los humedales costeros en zona de manglar, la Secretaría evaluará el daño ambiental y dictará las medidas de control correspondientes. No se introducirán especímenes florísticos ó faunísticos que puedan considerarse exóticos, introducidos ó competitivos; en el polígono del lote 369, por las características de su suelo que es inundable y que no cuenta con tierra vegetal no se contemplan áreas jardinadas; solamente se orientarán los esfuerzos a la permanencia, crecimiento y embellecimiento de


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los especímenes originalmente presentes en el sitio y de los que naturalmente se están regenerando. 4.12 Se deberá considerar en los estudios de impacto ambiental, así como en los ordenamientos ecológicos el balance entre el aporte hídrico proveniente de la cuenca continental y el de las mareas, mismas que determinan la mezcla de aguas dulce y salada recreando las condiciones estuarinas, determinantes en los humedales costeros y las comunidades vegetales que soportan. El presente proyecto no contará en ninguna de sus etapas con pozos de extracción, así como tampoco, en ninguna etapa se extraerá agua de los cuerpos de agua naturales, lagunas y/o humedales, motivo por el cual en la MIA-O el balance hídrico se realizó para la zona en un contexto regional y no particular. Tampoco se prevé la modificación de la escorrentía y el drenaje horizontal, esto, aunado al hecho de que la superficie constructiva total abarca exclusivamente el área de hincado de postes y pilotes, que apenas representa 11.812 m2 equivalente al 0.3567% de la superficie total del predio, garantiza que no se interrumpirán ni obstruirán las zonas de recarga del acuífero por lo que no se modificará el balance hídrico en el contexto de la micro región ni la tasa actual de recarga del acuífero. 4.13 En caso de que sea necesario trazar una vía de comunicación en tramos cortos de un humedal o sobre un humedal, se deberá garantizar que la vía de comunicación es trazada sobre pilotes que permitirán el libre flujo hidráulico dentro del ecosistema, así como garantizar el libre paso de la fauna silvestre. Durante el proceso constructivo se utilizarán métodos de construcción en fase (por sobre posición continua de la obra) que no dañen el suelo del humedal, no generen depósito de material de construcción ni genere residuos sólidos en el área. El Proyecto no prevé en ninguna de sus etapas el nuevo trazo y/o modificación de las vías de comunicación existentes. 4.14 La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de vía al límite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad. El Proyecto no prevé en ninguna de sus etapas el nuevo trazo y/o modificación de las vías de comunicación existentes. 4.15 Cualquier servicio que utilice postes, ductos, torres y líneas, deberá ser dispuesto sobre el derecho de vía. En caso de no existir alguna vía de comunicación se deberá buscar en lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar procurar el menor impacto posible. Para la dotación de la energía eléctrica en la zona de Los Cobas, donde se ubica el proyecto la instalación de postes, transformadores y tendidos estará a cargo de la CFE y el Ayuntamiento, quienes normalmente hacen dichas instalaciones sobre el derecho de vía. El Promovente no desarrollará las instalaciones de este servicio por cuenta propia; dentro del lote 369 simplemente se tomará el tendido eléctrico de la acometida que instale la CFE y se colocarán los cables y tuberías bajo los accesos y andadores para no generar contaminación paisajística. Al lote se accesa siguiendo la prolongación costera sur de Bacalar y de ahí por un camino vecinal en el lote de al lado, por lo que si existe una vía de comunicación y no se requiere la creación de un nuevo trazo dado que al Oeste se colinda


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con propiedad privada del IPAE y por el momento no es factible el uso de dichas tierras para la creación de accesos. 4.16 Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo. Dentro del polígono del lote 369 se encuentran distribuidos de manera aislada y dispersa especímenes de mangle botoncillo (Conocarpus erectus) y de mangle rojo (Rizophora mangle) por lo que no se cumple con la distancia de 100 metros a las obras; no obstante, el sembrado de las edificaciones se ha diseñado conforme al plano de vegetación realizado para el lote, de manera que se evita afectar con los postes y pilotes cada uno de los brotes y/o individuos identificados en el área. En el caso del presente proyecto se considera que puede ser exentado conforme a la regulación 4.43 de la presente NOM. 4.17 La obtención del material para construcción, se deberá realizar de los bancos de préstamo señalados por la autoridad competente, los cuales estarán ubicados fuera del área que ocupan los manglares y en sitios que no tengan influencia sobre la dinámica ecológica de los ecosistemas que los contienen. Los materiales de construcción necesarios para todas las etapas del proyecto serán adquiridos en establecimientos formales especializados que cuenten con las autorizaciones correspondientes, en ningún momento se extraerá material directamente del entorno ni se crearán nuevos bancos de material. El cumplimiento de ésta medida quedará bajo la responsabilidad de la Empresa Constructora, con la que se signará un contrato de servicios y se hará de su conocimiento todas las restricciones ambientales que apliquen para que conozca de sus responsabilidades legales en caso de incumplimiento. 4.18 Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación de humedal costero, para ser transformado en potreros, rellenos sanitarios, asentamientos humanos, bordos, o cualquier otra obra que implique pérdida de vegetación, que no haya sido autorizada por medio de un cambio de utilización de terrenos forestales y especificada en el informe preventivo o, en su caso, el estudio de impacto ambiental. No se pretende hacer ningún uso ni actividad en las zonas fuera del predio del Proyecto, las que sean estrictamente autorizadas por la autoridad competente. 4.19 Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado dentro del manglar, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el riesgo de obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas. El Proyecto no prevé actividades de dragado en ninguna de sus etapas. 4.20 Queda prohibida la disposición de residuos sólidos en humedales costeros. En ningún momento se dispondrán los residuos sólidos en la zona posterior al camino, se implementará un programa, descrito en los anexos de la MIA-O para la recolección y traslado de todo tipo de residuos. 4.21 Queda prohibida la instalación de granjas camaronícolas industriales intensivas o semintensivas en zonas de manglar y lagunas costeras, y queda limitado a zonas de marismas y a terrenos más elevados sin vegetación primaria en los que la superficie del proyecto no exceda el equivalente de 10% de la superficie de la laguna costera receptora


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de sus efluentes en lo que se determina la capacidad de carga de la unidad hidrológica. Esta medida responde a la afectación que tienen las aguas residuales de las granjas camaronícolas en la calidad del agua, así como su tiempo de residencia en el humedal costero y el ecosistema. No se prevé la creación de granjas camaronícolas en ninguna etapa del Proyecto. 4.22 No se permite la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas de vegetación de manglar, a excepción de canales de toma y descarga, los cuales deberán contar previamente con autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de utilización de terrenos forestales. No se prevé la creación de infraestructura acuícola en ninguna etapa del Proyecto. 4.23 En los casos de autorización de canalización, el área de manglar a deforestar deberá ser exclusivamente la aprobada tanto en la resolución de impacto ambiental y la autorización de cambio de utilización de terrenos forestales. No se permite la desviación o rectificación de canales naturales o de cualquier porción de una unidad hidrológica que contenga o no vegetación de manglar. No se prevén obras y/o actividades tendientes a la canalización del recurso hídrico. 4.24 Se favorecerán los proyectos de unidades de producción acuícola que utilicen tecnología de toma descarga de agua, diferente a la canalización. El Proyecto no constituye una actividad de producción acuícola en ninguna etapa. 4.25 La actividad acuícola deberá contemplar preferentemente post-larvas de especies nativas producidas en laboratorio. El Proyecto no constituye una actividad de producción acuícola en ninguna etapa. 4.26 Los canales de llamada que extraigan agua de la unidad hidrológica donde se ubique la zona de manglares deberá evitar, la remoción de larvas y juveniles de peces y moluscos. En ninguna etapa del proyecto se extraerá agua de la unidad hidrológica. 4.27 Las obras o actividades extractivas relacionadas con la producción de sal, sólo podrán ubicarse en salitrales naturales; los bordos no deberán exceder el límite natural del salitral, ni obstruir el flujo natural de agua en el ecosistema. No se prevé la creación de salinas ni actividades tendientes a la extracción ó producción de sal. 4.28 La infraestructura turística ubicada dentro de un humedal costero debe ser de bajo impacto, con materiales locales, de preferencia en palafitos que no alteren el flujo superficial del agua, cuya conexión sea a través de veredas flotantes, en áreas lejanas de sitios de anidación y percha de aves acuáticas, y requiere de zonificación, monitoreo y el informe preventivo. No habrá infraestructura turística ubicada dentro del humedal costero, no obstante las obras de la vivienda que se han diseñado y se plantea edificar en el lote se consideran de bajo impacto, siendo que son todas las estructuras pilotadas, con andadores y accesos igualmente pilotados. 4.29 Las actividades de turismo náutico en los humedales costeros en zonas de manglar deben llevarse a acabo de tal forma que se evite cualquier daño al entorno ecológico, así


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como a las especies de fauna silvestre que en ellos se encuentran. Para ello, se establecerán zonas de embarque y desembarque, áreas específicas de restricción y áreas donde se reporte la presencia de especies en riesgo. No se prevén actividades de turismo náutico en humedales ninguna etapa del Proyecto, así como tampoco se contempla la realización de ningún tipo de actividad fuera del polígono propiedad de la promovente. 4.30 En áreas restringidas los motores fuera de borda deberán ser operados con precaución, navegando a velocidades bajas (no mayor de 8 nudos), y evitando zonas donde haya especies en riesgo como el manatí. No se prevén actividades de turismo náutico y/o pesca en ninguna etapa del Proyecto. Aunado a esto, en el sitio circundante al área de estudio no hay presencia de manatí ya que la Laguna de Bacalar es una falla, una cuenca cerrada y por ello no se ha muestreado nunca un manatí en este cuerpo de agua; adicionalmente los manatíes son propios de agua salobre y la falta de salinidad de Bacalar es un factor de restricción al hábitat usual de esta especie. 4.31 El turismo educativo, ecoturismo y observación de aves en el humedal costero deberán llevarse a cabo a través de veredas flotantes, evitando la compactación del sustrato y el potencial de riesgo de disturbio a zonas de anidación de aves, tortugas y otras especies. No se promoverán fuera del polígono de propiedad privada las actividades de turismo educativo, ecoturismo u observación de aves. 4.32 Deberá de evitarse la fragmentación del humedal costero mediante la reducción del número de caminos de acceso a la playa en centros turísticos y otros. Un humedal costero menor a 5 km de longitud del eje mayor, deberá tener un solo acceso a la playa y éste deberá ser ubicado en su periferia. Los accesos que crucen humedales costeros mayores a 5 km de longitud con respecto al eje mayor, deben estar ubicados como mínimo a una distancia de 30 km uno de otro. En el sitio del proyecto no se cuenta con un ecosistema de humedal costero; en el sitio se desarrolla un humedal con inundación temporal interior con algunas zonas cercanas de manglar de borde lagunar; de la misma forma no hay playas. De cualquier manera no se prevé la creación de caminos formales a la zona lagunar; se accesará de la vivienda a la laguna mediante andadores elevados y pilotados. En esta zona el ancho mayor que alcanza el humeral lagunar llega a los 100 metros aproximadamente, no más, posterior al humedal da inicio una asociación de selva mediana. 4.33 La construcción de canales deberá garantizar que no se fragmentará el ecosistema y que los canales permitirán su continuidad, se dará preferencia a las obras o el desarrollo de infraestructura que tienda a reducir el número de canales en los manglares. No se crearán canales en ninguna etapa o zona del Proyecto. 4.34 Se debe evitar la compactación del sedimento en marismas y humedales costeros como resultado del paso de ganado, personas, vehículos y otros factores antropogénicos. No se prevé ninguna actividad o tránsito en la zona de marisma y humedal, por ello todas las obras y estructuras se han diseñado para estar asentadas sobre postes y pilotes. Adicional a esto no se considera la presencia de ganado en ninguna etapa del proyecto y


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las medidas planteadas en la MIA-O establecen que está prohibido el tránsito de vehículos motorizados en la zona de la rivera lagunar. 4.35 Se dará preferencia a las obras y actividades que tiendan a restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre. El Promovente del Proyecto colaborará con las Autoridades en todas las acciones en las que se solicite su colaboración y que se consideren pertinentes para la restauración, protección y conservación de la zona de manglar y humedal. Las obras faltantes del proyecto se han diseñado de forma que ayudan a proteger y conservar el ecosistema presente en el sitio. 4.36 Se deberán restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre, de acuerdo como se determinen en el Informe Preventivo. Dentro del polígono del predio no hay presencia de estuarios, lagunas, cenotes ni cuerpos de agua diferentes de la colindancia a la Laguna de Bacalar y, sobre la línea de la rivera lagunar la asociación corresponde a pastizal, no hay presencia de asociaciones de manglar, la aparición del manglar queda confinada hacia el humedal temporalmente inundado del interior del lote, siendo que la rivera lagunar queda por encima del nivel del lote. No obstante, el diseño del proyecto de la vivienda busca principalmente la protección y conservación de los individuos de mangle presentes, al ser todo pilotado y que el hincado de postes y pilotes no afectará a ningún individuo. 4.37 Se deberá favorecer y propiciar la regeneración natural de la unidad hidrológica, comunidad vegetales y animales mediante el restablecimiento de la dinámica hidrológica y flujos hídricos continentales (ríos de superficie y subterráneos, arroyos permanentes y temporales, escurrimientos terrestres laminares, aportes del manto freático), la eliminación de vertimientos de aguas residuales y sin tratamiento protegiendo las áreas que presenten potencial para ello. Se tomarán todas las medidas posibles para privilegiar el cumplimiento de este lineamiento, evitando en todo momento el vertimiento de aguas residuales aún cuando estén tratadas, la interrupción de las escorrentías, manteniendo limpia el área adyacente al camino así como en el interior del lote, para evitar la acumulación de residuos sólidos en la vegetación y el taponamiento de lo drenes naturales, entre otras. 4.38 Los programas proyectos de restauración de manglares deberán estar fundamentados científica y técnicamente y aprobados en la resolución de impacto ambiental, previa consulta a un grupo colegiado. Dicho proyecto deberá contar con un protocolo que sirva de línea de base para determinar las acciones a realizar. El Proyecto no se constituye en un programa para la restauración de manglar, sin embargo, se coadyuvará con la autoridad en la aplicación de todas las medidas necesarias para privilegiar la restitución del manglar, colaborando en los programas federales, estatales y municipales de reforestación ó apoyo que se nos requiera.


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4.39 La restauración de humedales costeros con zonas de manglar deberá utilizar el mayor número de especies nativas dominantes en el área a ser restaurada, tomando en cuenta la estructura y composición de la comunidad vegetal local, los suelos, hidrología y las condiciones del ecosistema donde se encuentre. NA dado que el Proyecto no contempla un Programa de Restauración de Manglar, dentro del predio se da naturalmente la presencia de individuos aislados de mangle botoncillo y de mangle rojo y hay constancia de brotes por colonización natural con propágulos y reverdecimientos de los tocones que quedaron de la limpieza por lo cual no es necesario un programa de restauración o reforestación siendo que se está dando de manera natural exitosamente. Se reforzarán a cambio acciones de protección y conservación de los individuos presentes. 4.40 Queda estrictamente prohibido introducir especies exóticas para las actividades de restauración de los humedales costeros. En ninguna etapa del proyecto se introducirán especies exóticas. Sean de flora o de fauna; se privilegiará y fomentará exclusivamente la presencia de individuos originales y endémicos, dando prioridad a los presentes que corresponden a asociación de manglar. 4.41 La mayoría de los humedales costeros restaurados y creados requerirán de por lo menos de tres a cinco años de monitoreo, con la finalidad de asegurar que el humedal costero alcance la madurez y el desempeño óptimo. El manglar que se encuentra disperso en la zona de conservación del proyecto no es vegetación inducida sino original por lo que no puede ser considerado como humedal restaurado y/o creado por lo que el monitoreo no aplica. 4.42 Los estudios de impacto ambiental y ordenamiento deberán considerar un estudio integral de la unidad hidrológica donde se ubican los humedales costeros. Para la elaboración de la MIA-O se tomó en consideración las características de la región hidrológica en que se ubica el Proyecto, así como las tasas de recarga del acuífero, porcentajes de infiltración, pérdidas por evapotranspiración, entre otros. Esta información se puede corroborar en el capítulo correspondiente de la MIA-P. Adicionalmente la escorrentía, tasa de recarga del acuífero, flujo laminar, no se verán afectados como causa de la ejecución del presente proyecto.

VINCULACIÓN CON LA ESPECIFICACIÓN 4.43 DE LA NOM-022-SEMARNAT-2003.

Artículo Único.- Se adiciona la especificación 4.43 a la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003 (D.O.F. 7 de mayo de 2004), Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar, para quedar como sigue:

"4.43 La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente."


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En este numeral se fundamenta la solicitud de excepción para el Proyecto "Vivienda Cobas 369", siendo que se propondrán medidas adecuadas de conservación y compensación en beneficio de los humedales (ver capítulo de medidas de prevención y control de los impactos) y, que se está tramitando de modo simultáneo a la presente MIA-O el correspondiente Estudio Técnico Justificativo en materia Forestal. De conformidad con lo establecido en la especificación 4.43, se procede a hacer el análisis de cada uno de los numerales mencionados vinculándolos con el Proyecto "Vivienda Cobas 369". 4.4 El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zonas de manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauración de ésta. No aplica puesto que en la rivera lagunar de esta área no hay presencia de mangle, en esta zona sólo se presentan pastos, la asociación con presencia de individuos aislados de manglar da inicio a aproximadamente 10 metros detrás de la laguna, es decir en el límite de la Zona Federal, adicionalmente el muelle que se plantea tendrá únicamente dos postes sitos sobre la rivera lagunar, el resto serán hincados dentro de la laguna y fuera de la rivera federal y, durante el hincado no se afectará a ningún espécimen protegido en tierra y, dentro de la zona lagunar no hay presencia de vegetación sumergida en esta región. No se prevé ninguna obra que tenga por objeto ganar terreno a la unidad hidrológica. 4.14 La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de vía al límite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad. El Proyecto no prevé en ninguna de sus etapas el nuevo trazo y/o modificación de las vías de comunicación existentes. 4.16 Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo. De acuerdo con la especificación 4.43 la distancia mínima puede ser exceptuada siempre que se establezcan medidas de compensación en beneficio del manglar (mismas que es establecen en el apartado de control, mitigación y compensación de los impactos ambientales de la MIA-P) y que se obtenga la autorización del cambio de uso de suelo correspondiente, misma que está siendo tramitada de manera simultánea a la presente MIA-O a través del Estudio Técnico Justificativo correspondiente. 4.22 No se permite la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas de vegetación de manglar, a excepción de canales de toma y descarga, los cuales deberán contar previamente con autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de utilización de terrenos forestales. No se prevé la creación de infraestructura acuícola en ninguna etapa del Proyecto. De conformidad con el análisis precedente se puede determinar que el Proyecto "Vivienda Cobas 369" NO se contrapone a lo establecido en las especificaciones 4.16, 4.43 ni a


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ninguna otra de las especificaciones contenidas en la NOM-022-SEMARNAT-2003. Considerando adicionalmente que contará con las medidas necesarias para garantizar el control, mitigación y compensación de los impactos ambientales que pudieran generarse durante cada una de las etapas del Proyecto. Además de que se contemplan medidas de compensación en beneficio de los humedales, las cuales se describen en el apartado correspondiente del presente estudio y, de que se está tramitando la autorización del correspondiente Estudio Técnico Justificativo para el Cambio de Uso de Suelo de los Terrenos Forestales.

VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON LA LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE Y EL DECRETO QUE ADICIONA EL ARTÍCULO 60 TER Y EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL

ARTÍCULO 90 DE LA MISMA LEY.

Artículo 18. Los propietarios y legítimos poseedores de predios en donde se distribuye la vida silvestre, tendrán el derecho a realizar su aprovechamiento sustentable y la obligación de contribuir a conservar el hábitat conforme a lo establecido en la presente Ley; asimismo podrán transferir esta prerrogativa a terceros, conservando el derecho a participar de los beneficios que se deriven de dicho aprovechamiento.

Los propietarios y legítimos poseedores de dichos predios, así como los terceros que realicen el aprovechamiento, serán responsables solidarios de los efectos negativos que éste pudiera tener para la conservación de la vida silvestre y su hábitat.

Aún cuando la Ley garantiza el derecho para la realización del aprovechamiento sustentable de la vida silvestre, en el Proyecto “Vivienda Cobas 369”, NO se llevará a cabo, en ninguna etapa el aprovechamiento, extracción y/o uso de ningún espécimen faunístico. En la MIA-O, en el listado de medidas contempladas para el control, reducción y mitigación de los impactos se establece que se comunicará esta prohibición a los trabajadores de la construcción en el sitio y se pondrá a disposición de la autoridad a toda persona que moleste, cace, perturbe y/o trate de dañar a los individuos animales que pudieran localizar en la zona del Proyecto y áreas de influencia.

En cuanto a la obligación de contribuir a la conservación del hábitat, el Promovente realizará acciones tendientes al cuidado y preservación de la fauna como son: establecer un sistema de iluminación exterior de baja intensidad y apuntando al suelo, colocar reductores de velocidad en el acceso de la costera sur, limpieza periódica de residuos sólidos, entre otras que se describen en el aparatado correspondiente del presente estudio. Artículo 60 TER.- Queda prohibida la remoción, relleno, trasplante, poda, o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológico.


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Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar. El diseño del proyecto evita en todo momento la afectación de los individuos presentes de mangle botoncillo y rojo, por ello todas las estructuras serán pilotadas, esto lo consideramos como acciones de protección y conservación. Además se realizarán acciones en el sitio orientadas a la limpieza de la zona y sus alrededores para evitar la acumulación de residuos sólidos que pudieran obstruir los flujos y drenes naturales del humedal con presencia de mangle. Adicionalmente se colaborará con las Autoridades en el cumplimiento de las acciones que consideren necesarias para la restauración del manglar en zonas prioritarias. También se comunicará a las autoridades en caso de detectar la tala y/o cualquier tipo de actividad en dicha zona que pudiera actuar en detrimento de la vegetación. Se considera que, el pago por la Compensación forestal que será impuesto a la Promovente a raíz de la evaluación de ETJ debe ayudar a sustentar la excepción siendo que dicho monto es empleado en actividades y acciones que fomentan la conservación del manglar en áreas prioritarias que la Federación determina y aplica los derechos en dichos sitios. Las acciones particulares que el Promovente realizará para la conservación del manglar y de la vida silvestre se listan en el apartado correspondiente de la presente MIA-O.

Artículo 70. Cuando se presenten problemas de destrucción, contaminación, degradación, desertificación o desequilibrio del hábitat de la vida silvestre, la Secretaría formulará y ejecutará a la brevedad posible, programas de prevención, de atención de emergencias y de restauración para la recuperación y restablecimiento de las condiciones que propician la evolución y continuidad de los procesos naturales de la vida silvestre, tomando en cuenta lo dispuesto en los artículos 78, 78 BIS y 78 BIS 1 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, y de conformidad con lo establecido en el reglamento y las demás disposiciones aplicables.

Si la Secretaría, dentro de sus obligaciones y atribuciones, en cumplimiento del presente Artículo llegase a formular y ejecutar un programa de prevención, atención de emergencia y restauración de la recuperación y restablecimiento de los procesos naturales el Promovente se pone a su disposición para coadyuvar en las acciones que a la ciudadanía y particulares competan.

Artículo 73. Queda prohibido el uso de cercos u otros métodos, de conformidad con lo establecido en el reglamento, para retener o atraer ejemplares de la fauna silvestre nativa que de otro modo se desarrollarían en varios predios. La Secretaría aprobará el establecimiento de cercos no permeables y otros métodos como medida de manejo para ejemplares y poblaciones de especies nativas, cuando así se requiera para proyectos de recuperación y actividades de reproducción, repoblación, reintroducción, traslocación o preliberación.


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En el Proyecto no se contempla la colocación de cercos para retener o atraer ejemplares de fauna silvestre. En ningún momento se prevé la realización de actividades de aprovechamiento y/o extracción de especímenes de fauna silvestre.

Artículo 99, párrafo segundo.- Las obras y actividades de aprovechamiento no extractivo que se lleven a cabo en manglares, deberán sujetarse a las disposiciones previstas por el artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

En ninguna etapa del Proyecto se realizarán obras o actividades que impliquen la remoción, traslado o afectación de los individuos de mangle presentes en el lote. Las actividades que se realicen en el sitio serán de aprovechamiento no extractivo y, a través de la presente Manifestación de Impacto Ambiental y del respectivo Estudio Técnico Justificativo en materia Forestal se sujeta a las disposiciones del artículo 28 de la LGEEPA y su reglamento en materia de Impacto Ambiental.

Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. (LEEPA) Emisiones a la atmósfera. La Ley de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (Título Quinto, Capítulo 1) en materia de Protección al Ambiente, establece que para la prevención y control de la contaminación de la atmósfera se consideren los siguientes criterios:

Artículo 103. Se prohíbe emitir a la atmósfera, contaminantes tales como humo, polvos, gases, vapores y olores que rebasen los límites máximos permisibles contenidos a las normas técnicas ecológicas que se expidan y demás disposiciones locales aplicables.

Artículo 104. Las fuentes fijas generadoras de emisiones a la atmósfera deberán obtener ante la autoridad competente la licencia de funcionamiento de contaminantes

Articulo 106. El Estado y los Municipios, dentro de su respectiva competencia llevarán a cabo acciones para prevenir la contaminación

Agua y ecosistemas acuáticos La Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (Título Quinto, Capítulo IV) en materia de Protección al Ambiente establece que:

Artículo 119. Para la prevención y control de la contaminación del agua se consideren los siguientes criterios: a) La prevención y control de la contaminación del agua es fundamental para evitar que se reduzca su disponibilidad y para proteger los ecosistemas de la entidad; b) Corresponde a toda sociedad prevenir la contaminación de los mares, ríos, cuencas, vasos y demás depósitos y corrientes de aguas del subsuelo; c) El aprovechamiento del agua en actividades productivas susceptibles de contaminarla, conlleva la responsabilidad del tratamiento de las descargas, ya sea para su reuso o para su utilización en actividades y para mantener el equilibrio de los ecosistemas.


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NOM´s y NOMX´s de competencia Federal

Factores ambientales

Condiciones actuales Normatividad

aplicable

Calidad del aire

El aire en el sitio se encuentra sin perturbación toda vez que no hay fuentes antropogénicas de contaminación, además de que los vientos dominantes de la zona son fuertes y dispersan partículas y emisiones que puedan estar presentes.

NOM-044-ECOL-1993 NOM-001-STPS-93 NOM-002-STPS-93 NOM-005-STPS-93 NOM-009-STPS-93 NOM-010-STPS-93 NOM-011-STPS-93

Nivel de ruido

Los niveles de ruido no superan los permitidos por la normatividad competente, toda vez que no hay maquinaria o equipo en el predio o sitios aledaños que pudieran ocasionarlos.

NOM-081-ECOL-1993 NOM-001-STPS-93 NOM-011-STPS-93 NOM-024-STPS-93

Capa vegetal del

suelo

Dado que la fracción donde se ubicará la casa habitación se encuentra en un sitio de humedal el suelo es fangoso (ak´alche), sin tierra vegetal que pueda ser afectada.

LGEEPA Artículos 98 y 99 NOM-060-ECOL-1993 NOM-006-STPS-93 NOM-001SEMP-1994 NOM-010-STPS-93

Subsuelo

El subsuelo se encuentra en buen estado de conservación, se identifican fuentes antropogénicas cercanas, en la localidad de Bacalar que pudieran ser origen de alteración en el ecosistema por aportes de contaminantes, específicamente aguas residuales, al subsuelo.

LGEEPA Artículos 98 y 99 NOM-060-ECOL-1993 NOM-062-ECOL 1993 NOM-107-STPS-93

Agua superficial

En el sitio del proyecto no se han construido estructuras dentro de laguna, por lo que no ha sido afectado ningún parámetro del medio acuático. Los habitantes de la casa habitación, harán uso de andadores y senderos que lleven a la rivera lagunar con fines recreativos y de natación exclusivamente.

NOM-001-ECOL-1996 NOM-003-CNA-1996 Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento. NOM-001-STPS-93

Agua subterránea

Actualmente en el sitio no se desarrolla ninguna actividad que pueda interactuar o generar alteraciones al agua subterránea; en la operación no se generarán aportes de contaminantes o sustancias que puedan resultar en la alteración de los parámetros actuales. Se reconoce que en la localidad de Bacalar, colindante al predio hay abundantes sitios sin control de las aguas residuales, lo cual pudiera ser fuente de alteración de las aguas subterráneas.

Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento. NOM-001-ECOL-1996 NOM-001-STPS-93

Humedal

El humedal se vio afectado a causa de las acciones del promovente, al retirar la cobertura vegetal original en toda la superficie del lote; no obstante hay una buena recuperación natural actualmente y el sitio está siendo colonizado de manera natural. Las nuevas obras no afectarán en ninguna manera al ecosistema original del sitio que se encuentra en

Ley General de vida silvestre NOM-059-SEMARNT-2010 NOM-022-SEMARNAT-2003.


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Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas. El polígono del lote Cobas 369 no se encuentra contenido dentro de ningún Decreto de algún Área Natural Protegida, sea de carácter Federal o Estatal. Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales. El Lote 369, del predio suburbano Los Cobas no se encuentra no se encuentra regulado por algún Plan y/o Programa de Desarrollo Urbano Estatal o Municipal vigente al momento de elaboración del presente estudio. Es colindante al polígono urbano de Bacalar, no obstante la localidad de bacalar aún no cuenta con un Plan de Desarrollo sino con un programa base directriz que no tiene la misma formalidad legal; está actualmente en elaboración un PDU y un POET local y estos incluirán la zona de la Costera Sur, en donde se ubica el predio de Los Cobas, no obstante en este momento no hay ningún instrumento vigente.

tangible recuperación.

Duna Costera

Al tratarse de una cuenca lagunar no hay presencia de duna costera.

Ley General de vida silvestre NOM-059-SEMARNT-2010 NOM-022-SEMARNAT-2003

Fauna Durante las visitas al sitio se avistó aves, anfibios, reptiles, una madriguera de cocodrilo, mamíferos menores y fauna feral a causa de la cercanía con la ciudad de Bacalar.

Ley General de vida silvestre NOM-059-SEMARNT-2010

Residuos sólidos

Los residuos sólidos generados serán almacenados temporalmente en tambos de 200 litros y llevados al sitio de disposición final del ayuntamiento.

Normas Oficiales Estatales Bandos Solemnes Municipales NOM-052-ECOL-1993 NOM 009-STPS-93


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CAPIITTUULOO IIV.. DDEESSCRRIIPCCIIÓÓNN DDEEL SSIISSTEEMAA AAMMBIIENNTTAALL YY

SSEEÑALAAMIIEENNTTOO DEE LLA PRROOBBLLEMMÁTIICCAA AAMMBBIIEENNTAALL DETTECCTTADA ENN EELL ÁRREEAA DDE IFLLUENNCCIIAA DDEEL PPROYEECCTTO.


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IV.1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DEL ESTUDIO.

El área del proyecto se localiza al Norte de la ciudad de Chetumal y al Sur del poblado Bacalar, en la prolongación de la Costera de Bacalar, misma que es la arteria turística del Municipio que lleva el mismo nombre. En este sitio se llevara a cabo la Construcción de una vivienda conformada por el edificio principal de la vivienda, la cabaña del velador y la palapa familiar, unidos por andadores y accesos aéreos que serán distribuidos en un predio con una superficie total de 3,310.89 m2.

La comunidad más cercana al área del proyecto es Bacalar, a menos de 250 metros del acceso al sitio, esta se caracteriza por ser una población urbana con disposición de mano de obra calificada y no calificada y condiciones económicas de bajo a medio que podrá ser incrementado con la ejecución de este proyecto. Cuenta con los servicios básicos de agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, Educación, medios y vías de comunicación, actualmente cuenta con un sitio especifico para la disposición final de los desechos, del tipo tiradero a cielo abierto.

El paisaje asociado del área se puede describir como de relieve ondulado, representado por lomeríos y cerros con pendientes que varían del 2 al 30 %; con una profundidad del suelo no mayor a los 30 cms., con piedras sueltas y roca aflorantes donde predomina la selva secundaria. El área de estudio comprende una superficie de 0.33 has de forma rectangular y se encuentra bordeando la laguna de Bacalar, está compuesta básicamente por humedal y colinda con selva secundaria con diferentes grados de regeneración, asentada sobre un suelo somero conocido regionalmente como Tzek‟el, con relieve ondulado. El medio circundante presenta zona de selva mediana subperennifolia, una zona ecotonal y un área de sabana donde se observa vegetación de manglar asociado con zacate cortador y mangle rojo. Geológicamente el área se encuentra comprendida dentro de la formación geológica Felipe Carrillo Puerto que se caracteriza porque los niveles inferiores están representados por coquinas cubiertas de calizas duras ricas en Peneroplidae; más arriba pasan a calizas cada vez más impuras, a veces arcillosas de color amarillento o rojizo. En los lugares que están sometidos a excesos de humedad, presentan masas densas y en algunos casos duras formadas de caliza y en su mayor parte por exoesqueletos de gasterópodos y bivalvos; que asemejan rocas areniscas. La Llanura Costa Baja, está representada por rocas sedimentarias de tipo calizo que ha dado lugar a la formación de suelos calcáreos de origen marino, y que durante el Cuaternario se modifico con él deposito de calizas coquiníferas, la formación de lagunas pantanosas, acumulación y litificación de sedimentos eólicos, así como la construcción de dunas recientes y depósitos de litoral. De acuerdo con la carta de INEGI denominada Hidrología superficial el área del proyecto queda comprendida dentro de la Región Hidrológica 33.1 Yucatán este, cuenca Bahía de Chetumal y otras y subcuenca Bahía de Chetumal con una superficie de 5,984 km2.


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Dentro de esta zona, el área se caracteriza porque presenta una unidad de escurrimiento del 0 al 5 % de la precipitación anual, con una permeabilidad alta debido a la presencia de calizas solubles y fracturadas, que presentan evidencias de karsticidad y porque en ella predomina la vegetación denominada como selva mediana subperennifolia y vegetación secundaria arbustiva. ESCENARIO ORIGINAL El predio Los Cobas 369 se ubica en la localidad de Bacalar, sobre la Costera Sur de bordea la Laguna del mismo nombre. Bacalar se encuentra en la denominada Región Frontera Sur. Sin embargo es conveniente considerar que el desarrollo urbano-turístico y de servicios de la Región Caribe Norte incide en la organización de las actividades productivas de la Frontera Sur por su impacto demográfico, de servicios y básicamente en los aspectos de desarrollo turístico, ya que en la estructuración total del Estado y en lo particular del municipio Othón P. Blanco. La microregión se estructura con base en la zona poniente de Bacalar, que se denomina la “Omega” por la expresión física (en plano) que establecen las carreteras, que depende de Bacalar, el área de incidencia directa de la carretera Chetumal-Escárcega, hasta la localidad de Nicolás Bravo y el área en la cual incide el desarrollo de Mahahual. Sin embargo específicamente la microregión queda comprendida por 25 localidades que confluyen hacia Bacalar y que se denomina “La Omega”. Los límites de la Región Bacalar están basados en por las características de las "cuencas" lagunares, cuyo mayor cuerpo de agua lo constituye la Laguna de Bacalar. Este sistema lagunar se encuentra altamente interrelacionado y conforma un medio natural específico, dentro de los límites del polígono de aplicación del mismo se encuentran Chetumal y Bacalar. También se encuentra en la zona de influencia inmediata, el área de conservación ecológica, Santuario del Manatí, Bahía de Chetumal, que es competencia del Gobierno Estatal. El área de influencia directa de Chetumal y Bacalar se organiza con base en tres espacios diferentes: los ejidos-localidades que se vinculan a Bacalar y desde allí a Chetumal que constituye un contexto propio, y la carretera de Escárcega que cuenta con oferta para el desarrollo turístico, sobre todo de carácter histórico-arqueológico. El Área urbana de Bacalar (Centro de Población) comprende el área urbana de Bacalar y una franja de crecimiento o amortiguamiento en todo su alrededor.


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Región

Bacalar. Área de Estudio

IV.2 ASPECTOS ABIÓTICOS1 Dentro del análisis ambiental comprende la descripción de los componentes de la plataforma física; que incluye los factores: climáticos, geológicos, edafológicos e hidrológicos. Además de la descripción del medio natural que incluye: la distribución y composición florística y faunística. Así como la estructura social en la zona de influencia del proyecto. Con estos datos será posible determinar la importancia del proyecto con relación a los servicios que se pueden obtener en la región. En este sentido, en los apartados siguientes se hace la descripción detallada de cada uno de los componentes ambientales que influyen en el proyecto que se presenta. IV.2.1. Características físicas de la Zona en General Geología y geomorfología Fisiografía. De acuerdo con la carta geología editada por el INEGI el área se ubica en la porción Sur central de la parte mexicana de la Península de Yucatán , Fisiográficamente corresponde a la plataforma de Yucatán según E. Raisz (1964). (Carta Geológica INEGI Chetumal E-16-4-7).


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Esta región está constituida por numerosos cerros y por un terreno de suaves ondulaciones donde se han desarrollado depresiones y grandes valles que evidencian los efectos de una gran disolución. La máxima altura de los elementos orográficos apenas alcanzan algunas decenas de metros disminuyendo paulatinamente hacia el oriente, hasta casi nulificarse en la franja litoral, donde se encuentran salientes rocosas, áreas pantanosas y lagunas marginales. En esta porción peninsular el drenaje es esencialmente subterráneo. Las corrientes superficiales son escasas debido a la rápida infiltración del agua por fracturas. La red hidrográfica es de baja densidad, desintegrada y con patrones de drenaje rectangular y paralelo. Las corrientes, en general son de régimen intermitente y se pierden en las planicies después de cortos recorridos. Solo el Río Hondo y su afluente el Río escondido permanentemente llevan agua que vierten en el Mar Caribe. En el área del proyecto, en la época de lluvias se forma una corriente de régimen intermitente con dirección Norte Sur que descarga los excedentes de las aguas en las partes más bajas de la zona siendo en este caso en el área de humedales. Geomorfología. La morfología dominante de cerros dómicos es el resultado de una intensa disolución efectuada sobre las rocas calcáreas terciarias de esta parte de la plataforma de Yucatán . El relieve runiforme de la mayor parte del área contrasta notablemente con la planicie rocosa del oriente y sus modificaciones han sido producidas primordialmente por la disolución, alteración de las rocas y por la acumulación en las partes bajas de arcillas de descalcificación. Las características morfológicas del área indican que la región se encuentra en una etapa de madurez para una región calcárea en clima húmedo. El paisaje del área de proyecto presenta un relieve suavemente ondulado y forma parte de una pequeña planicie, el cual en su parte Oeste colinda con la carretera Federal Chetumal Bacalar y hacia el Este con la Laguna de Bacalar. El área de estudio queda comprendida dentro de un pequeño bajo denominado como sabana y/o Humedal que bordea la Laguna. En esta zona destacan también geomorfológicamente las características particulares de importancia, como lo es su ubicación sobre la falla geológica que alinea al Río Hondo, la laguna de Bacalar, la Bahía de la Ascensión y el canal de Cozumel. Estratigrafía. Las Grandes Unidades Geológicas localizadas dentro de la Península de Yucatán son las siguientes:

1.Peten. 5.Estero Franco 2.Chichen Itzá. 6.Bacalar 3.Pisté. 7.Carrillo Puerto 4.Icaiché. 8.Cuaternario


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La litología de la región está formada principalmente por calizas, yeso, margas y dolomita, de una edad que varia del Paleoceno al Reciente. Los sedimentos más antiguos son de la parte superior del Paleoceno o Eoceno no diferenciado (J. Butterlin, F. Bonnet,1963) que se diferencian de la formación Icaiché (paleoceno(?) - Eoceno inferior(?), únicamente por la presencia de yeso en esta última. Del Eoceno medio, aflora el miembro piste de la formación Chichén Itzá a partir de la cual existe un no depósito que marca el lapso Eoceno superior - mioceno medio. Del mioceno superior se tienen calizas y margas de la formación Bacalar que descansan discordantemente de sobre la formación Icaiché. (J. Butterlin, F. Bonnet, 1963). Al mioceno superior(?) – plioceno (?) corresponden las calizas y dolomitas de la formación estero franco que parece recubrir a las rocas de la formación Bacalar que al parecer son, un equivalente lateral de la formación Carrillo Puerto. (Butterlin, Bonet, 1963). Las rocas más jóvenes expuestas pertenecen a la formación Carrillo Puerto del mioceno superior - plioceno que parecen descansar en concordancia sobre la formación Bacalar. Los depósitos más recientes corresponden a suelos de origen aluvial, lacustre y Palustre que se encuentran cubriendo a las rocas de esta porción peninsular. Geología estructural. Las rocas expuestas, prácticamente sin deformar, forman parte del gran banco calcáreo que descansa sobre un basamento de rocas metamórficas del paleozoico ( Viniegra 1981). El mayor plegamiento se localiza al poniente del Río Hondo donde las calizas de la formación Estero franco forman una estructura sinclinal. Los rasgos estructurales se exhiben en dos direcciones: una, que corresponde principalmente a fracturas, se alinea de noroeste a sureste y otra, con una orientación de noreste a sureste, muestra claramente fracturas de dimensiones diversas y fallas normales, como la evidenciada por la alineación Río Hondo y la Laguna de Bacalar. Los doctores J. Butterlin y F. Bonet(1963) consideraron que la primera alineación, que aparece en rocas eocénicas, pudiera estar ligada a la orogénesis del Eoceno Superior que afectó notablemente a las islas antillanas y que en Yucatán solo produjo un pequeño abombamiento. La segunda orientación consideran que debe estar ligada a la orogénesis miopliacénica que afectó a esta región de México. Geología económica. Los recursos geológicos de mayor relevancia en esta región peninsular lo constituyen el agua subterránea alojada en un acuífero calizo con su nivel freático relativamente cercano a la superficie; calizas útiles como agregados pétreos; calizas y yesos útiles en la elaboración de cementos y arcillas plásticas, bajos en aluminio, que pueden usarse en la elaboración de ladrillos.


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Descripción de las unidades en la zona de estudio. Rocas sedimentarias. Caliza, Tpal (cz). En esta unidad quedan comprendidas las rocas del Paleoceno o Eoceno, no diferenciado y las de la formación Icaiché del Paleoceno(?) - Eoceno Inferior (J. Butterlin, F. Bonet, 1963). Al Paleoceno - Eoceno, no diferenciado corresponde un grupo de calizas de color blanco o amarillo, dispuestas en capas medianas y delgadas con un echado casi horizontal. Son calizas macro y microcristalinas, recristalizadas, silicificadas, o dolomitizadas con probables moldes de fauna bentónica (punto 14). Las relaciones estratigráficas, según Butterlin y Bonet (1963), con la formación Icaiché, de la que se distingue únicamente por la presencia de yeso y con la formación Chichén Itzá indican que son de la misma edad o una facies lateral de ellas. Estudios al microscopio reportan una secuencia formada por caliza recristalizada, caliza espática y caolín. La formación Icaiché nombre restablecido por J. Butterlin y F. Bonet (1963), está constituida por calizas microcristalinas con yeso y anhidrita y calizas dolomitizadas o silicificadas, margas, y capas medianas y gruesas de yeso. Los mismos autores indican que la fauna de esta formación se reduce a moldes externos de Lamelibranqueos no determinables y a formaciones tubulares que pueden corresponder a tubos de Serpulidae. Esta unidad aflora al centro, a los lados de las calizas de la formación Icaiché. En general esta unidad presenta una formología de cerros de baja altura de simas planas, a veces alargadas, en un marco de intensa disolución. Caliza, Tm (cz). En esta unidad quedan comprendidas la formación Bacalar del Mioceno Superior localizada en las inmediaciones de la Laguna del mismo nombre y la formación Estero franco del Mioceno Superior - Plioceno (Butterlin y Bonet, 1963) localizada en la margen izquierda del Río Hondo. La primera formación se compone de calizas poco compactas, blancas o amarillas en capas delgadas y medianas y margas. Su parte superior se encuentra constituida por una capa calcárea endurecida de color obscura. Su fauna se reduce a corales, Lamelibranquios, Gasterópodos y Pelicípodos. Morfológicamente forma una planicie rocosa ligeramente ondulada. La segunda formación está constituida por caliza formada por calcita diseminada, arcilla y trazas de dolomita, de color blanco o amarillo en estratos delgados con echado casi horizontal. Esta formación muestra una sección plegada, al poniente de la cuidad de Chetumal, que forman una estructura sinclinal. Estos estratos parecen recubrir a la formación Bacalar.


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Las calizas de esta formación son trituradas para obtener grava y arena y presentan trazas de moldes de foraminíferos, que tal vez pertenezcan a Miliólidos. Presentan una morfología semejante a la de unidades anteriores. La parte contigua a la carretera federal hasta antes de la zona de humedal del área de estudio queda comprendida dentro de esta unidad. Caliza, Ts (cz). Unidad en la que quedan comprendidas las rocas calcáreas de la formación Carrillo Puerto. La parte Inferior de esta unidad. Está constituida por una calcirrudita fosilífera de aproximadamente un metro de espesor que contiene abundantes fragmentos de corales, equinodermos, pelecípodos y gasterópodos y minerales como calcita diseminada, trazas de yeso y aragonita. También se encuentran calizas compactas con Peneroplidae del género Archaias, que Butterlin y Bonet consideran como fósil directo de esta formación y calizas arcillosas que al alterarse producen arcillas rojas. Esta formación descansa concordantemente sobre la formación Bacalar o en discordancia sobre las rocas del Eoceno. Morfológicamente constituyen una planicie rocosa suavemente ondulada.

Suelos del cuaternario

Palustre, Q (pal). Unidad compuesta por lodos calcáreos y materia orgánica en descomposición en color oscuro y con olor fétido. Lacustre, Q (la). Acumulación de material calcáreo arcilloso, limoso o arenoso en lagunas someras con concentración de vegetación. Dentro de esta unidad se encuentra el predio caracterizado como humedal con vegetación de zacate asociada con manglar. Aluvial, Q (al). Unidad constituida por el depósito laminar de suelos finos, principalmente, arcillas plásticas calcáreas, de color café oscuro y rojo que se encuentran rellenando las partes más bajas. Tectónica. La actividad Neotectónica vuelve evidente la constitución geológica de la península de Yucatán. Las rocas sedimentarias marinas del terciario atestiguan un levantamiento gradual por lo menos desde el Oligoceno. La porción septentrional de la península es una superficie nivelada de poca altitud, elevada sobre el nivel del mar en el Cuaternario. Por lo mismo ha estado sujeta a transgresiones y regresiones. El final del Pleistoceno significo un ascenso del nivel del mar, de 130 metros según Emery (1977), que cubrió grandes extensiones de tierras emergidas de la Florida y Yucatán, la plataforma continental con más de 180 km al occidente de la península es una evidencia de lo anterior. En la costa oriente de la península de Yucatán existen evidencias de una alineación tectónica preferencial, dada por la información geológica que nos indica la presencia de fallas o dislocaciones en la zona comprendida y además por la presencia de una estructura


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de pletectónicos regionales peninsulares, que se han definido también como accidentes geológicos de fracturamiento que favorecen los fenómenos de disolución. Los estudios magnetométricos realizados y la alineación existente, que es muy notable, entre el Río Hondo, la Laguna de Bacalar y las bahías de Chetumal, la Ascensión y del Espíritu Santo nos definen las fallas geológicas que dan origen al canal de Cozumel, así como a la depresión marina con más de 4500 metros de profundidad localizada al noreste de la península de Yucatán frente a las Islas de Cozumel y de Mujeres, lo anterior nos indica que se han desarrollado en la zona fallas escalonadas que están relacionadas con la neotectónica y las glaciaciones. Actividad erosiva predominante. La manifestación erosiva que se observa en la zona queda totalmente evidenciada con la presencia de los suelos Palustres, aluviales y lacustres los cuales se forman mediante la actividad erosiva combinada que se detecta en la zona de interés: La eólica que es la que se constituye por el intemperismo de las formaciones geológicas y la actividad del viento, el cual puede arrastrar todo tipo de pequeñas partículas, llegando a ser un fuerte motivador de cambios en el paisaje local. La hídrica que está relacionada con los escurrimientos hidrológicos subterráneos de la zona a través de los cuales se produce el transporte de los suelos desde su lugar de origen hasta las áreas de acumulación (aluvión, lacustre y palustre). Porosidad, permeabilidad y resistencia de las capas geológicas. Los elementos geológicos que constituyen las capas que han dado origen a la Península de Yucatán, están formados principalmente de compuestos carbonatados entre los que destaca el carbonato de calcio. Dicho compuesto proporciona al sustrato características de alta absorción de agua y permeabilidad. Por esta razón se reconoce que en la zona el agua de lluvia que se precipita sé percola de manera eficiente hasta las capas profundas, alimentando así un acuífero subterráneo libre de gran importancia. Sin embargo, las rocas calcáreas son altamente sensibles a procesos de disolución por el efecto de agua de lluvia, proceso que se conoce como de Karstificación. Con la disolución de la roca se han formado un gran sistema de formas cársticas que incluyen los cenotes, poljés y cavernas subterráneas con incluso cientos de metros de profundidad y decenas de kilómetros de longitud. Sismicidad. Toda la Península de Yucatán se encuentra ubicada en la zona de más baja Sismicidad de la República Mexicana clasificada como zona 0 (cero). En esta zona aunque se han registrado temblores con intensidades de 4 a 7 grados según la escala de Mercalli, no se tiene una recurrencia importante y esta se ha considerado de 108 años lo que la define como poco significativa.


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Deslizamientos. Las características del suelo en la península de Yucatán de plataforma de rocas sedimentarias con inclusive más de 3500 m de grosor, no permiten que se presenten deslizamientos geológicos. Derrumbes. Los procesos de disolución de la roca (Karstificación) son frecuentes en los mantos rocosos de la Península. Sin embargo, se reconoce que estos procesos se miden en tiempos geológicos, por lo que no se cuentan con registros que estos eventos estén ocurriendo en la actualidad. Por lo cual se considera muy remota la posibilidad de derrumbes por disolución, pero no así por la acción erosiva del agua y el viento que si pueden provocarlos en aquellos suelos que pudieran tener un alto grado de afectación por intemperismo. Posible actividad volcánica. Toda la Península se encuentra fuera de la zona de actividad volcánica, por lo que no existen estos fenómenos en la zona de interés ni en su zona de influencia. c) SUELOS. Descripción general de la zona. Para la descripción de las características de los suelos de la zona y el área, se utilizó la clasificación FAO-UNESCO, con el apoyo de la carta edafológica del INEGI y visitas de campo. El paisaje asociado de la zona se caracteriza por la presencia de áreas conformadas por Cerros, Lomeríos Planadas y Depresiones (sabanas). La zona aledaña al área de proyecto se puede definir como una franja paralela que se localiza básicamente del lado izquierdo de la carretera federal No. 307, se prolonga al Norte hasta el entronque de la carretera de Reforma y se amplía hacia el Suroeste con dirección hacia el poblado de Sergio Butron Casas. El tipo de suelo que se determinó conforman el predio se describe a continuación. Vertisoles gleyicos. Estos suelos se encuentran en todo el predio. En la mayoría de los casos donde se encuentran, gran parte del año permanecen inundados y/o sirven de hábitat para el desarrollo de especies que toleran el exceso de humedad como son los zacates. Son suelos que alcanzan hasta una profundidad de 200 cms., se han formado del intemperismo de las rocas cuyo modo de formación es insitu coluvial, están constituidos básicamente por dos horizontes; las principales características para el horizonte A son: textura fina en los primeros 30 cms, reacción muy débil al ácido clorhídrico, estructura masiva, color 10 YR4/1 en seco y 10YR3/1 en húmedo, otra de sus características es la presencia de grietas o fisuras. El horizonte C se caracteriza por lo siguiente: presenta una profundidad de 27 cm, reacción muy débil al ácido clorhídrico, presencia del proceso de gleyzación en el horizonte o sea


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debido a la presencia de grietas y fisuras en la superficie del terreno; durante la época de seca propicia que parte del suelo del primer horizonte se vierta hacia el siguiente, con lo que se forman moteados de color pardo amarillento en este horizonte, asimismo es mayor el grado de plasticidad y adherencia del suelo, drenaje interno escasamente drenado y se consideran como suelos salinos. La textura de estos suelos está compuesta por un 56% de arcilla, 16 % de limo y 28 % de arena, por ello se clasifican como suelos arcillosos, con un PH de 7.9. No se consideran aptos para el desarrollo de actividades agrícolas por su escaso contenido de nutrientes y las condiciones físicas que presentan, se denominan como suelos ak‟alche en la clasificación maya. Fisiografía. De acuerdo con la carta geología editada por el INEGI el área se ubica en la porción Sur central de la parte mexicana de la Península de Yucatán , Fisiográficamente corresponde a la plataforma de Yucatán según E. Raisz (1964). (Carta Geológica INEGI Chetumal E-16-4-7). Esta región está constituida por numerosos cerros y por un terreno de suaves ondulaciones donde se han desarrollado depresiones y grandes valles que evidencian los efectos de una gran disolución. La máxima altura de los elementos orográficos apenas alcanzan algunas decenas de metros disminuyendo paulatinamente hacia el oriente, hasta casi nulificarse en la franja litoral, donde se encuentran salientes rocosas, áreas pantanosas y lagunas marginales. En esta porción peninsular el drenaje es esencialmente subterráneo. Las corrientes superficiales son escasas debido a la rápida infiltración del agua por fracturas. La red hidrográfica es de baja densidad, desintegrada y con patrones de drenaje rectangular y paralelo. Las corrientes, en general son de régimen intermitente y se pierden en las planicies después de cortos recorridos. Solo el Río Hondo y su afluente el Río escondido permanentemente llevan agua que vierten en el Mar Caribe. En el área del proyecto, en la época de lluvias se forma una corriente de régimen intermitente con dirección Norte Sur que descarga los excedentes de las aguas en las partes más bajas de la zona siendo en este caso en el área de humedales. Hidrología De acuerdo con la clasificación del plano de Hidrología superficial editado por el INEGI el área del proyecto queda comprendida dentro de la Región Hidrológica 33 Yucatán este, cuenca Bahía de Chetumal y otras y subcuencas Bahía de Chetumal con una superficie total de la subcuenca de 5,984 km2. El área forma parte de una zona de considerable dimensión que se extiende al Suroeste y Norte del predio. Se encuentra dentro de una unidad de escurrimiento, con rangos del 5 al 10 % de la precipitación anual;. Esta unidad abarca el 100 % del área de estudio y otras áreas entre las que se pueden destacar las poblaciones de Chetumal, Huaypix, Xul-ha, Bacalar Buenavista y el entronque de la carretera cafetal- Limones.


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La permeabilidad predominante es intermedia entre media y baja; debido a que corresponden a suelos residuales producto de la disolución de las calizas, localizadas en las depresiones del terreno, estos suelos tienen un gran contenido de arcilla, limo, arena, sales minerales y materia orgánica en avanzado proceso de descomposición. Dentro de la zona se encuentra uno de los dos ríos más importantes de la Península que es el Río Hondo, que nace en Guatemala con el nombre de Río La Palma o Azul, fluye con dirección sur-Norte y a, 75 Km. De su origen penetra a territorio mexicano con los mismos nombres, continua su recorrido con dirección general Noreste para posteriormente convertirse en límite entre México y Belice, donde adquiere el nombre de Río Hondo agua abajo del poblado de la unión. La escasez de corrientes superficiales en el resto de la subcuenca es debido a que en la planicie está constituida principalmente por material calcáreo muy permeable, no obstante que se presentan precipitación media anual superior a los 1200 mm, los arroyos que eventualmente llevan agua se caracterizan por sus cauces indefinidos y de trayectoria que descargan en oquedades depresiones y lagunas. Localización y distancias al predio del proyecto. (Lagunas). El principal cuerpo de agua que influyen dentro de la zona del proyecto es la Laguna de Bacalar, pero también existen otros cuerpos de agua entre los que se pueden mencionar a la Laguna San Felipe y la laguna la Virtud, pues se presume que estas descargan parte de sus aguas a la Laguna de Bacalar. Extensión No se cuenta con información por parte de la Comisión Nacional del Agua sobre el volumen de almacenamiento ni de la superficie que ocupan estos cuerpos de agua. Especificar si son permanentes o intermitentes. Todos estos cuerpos de agua son de régimen permanente, ya que no se tiene conocimiento, de que alguno de ellos solo se forme durante la temporada de lluvias.

Usos principales o actividad para la que son aprovechados. De estos cuerpos de agua, la laguna de Bacalar y la laguna de Buenavista son utilizadas con fines recreativos, los restantes son utilizados en forma esporádica con fines de abrevadero y de uso domestico.

Análisis de la calidad del agua Localización del recurso. Dentro del área de proyecto, los poblados más cercanos como es el caso de Xul-há Y Bacalar cuenta con pozos profundos para el abastecimiento de agua potable, aunque no sean de muy buena calidad. De acuerdo con la carta de aguas subterráneas editado por el INEGI, la zona donde se ubica el proyecto queda comprendida dentro de una unidad geohidrólogica clasificada por sus características físicas e hidrológicas como unidad de material no consolidado con


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posibilidades bajas, aunque esta última no se aprecia debido a la escala pero si ocupa parte de la superficie del proyecto. Esta unidad abarca todos los suelos donde se encuentran los humedales, que representan el 100 % de la superficie del proyecto; esta unidad se distingue por lo siguiente: De manera general ésta se encuentran en las zonas lagunares, palustres, litorales y fluviales; está compuesta por depósitos dendríticos cuaternarios formados por arcillas, limos, arenas, gravas y gran contenido de materia orgánica y lodo calcáreo, sus espesores son reducidos, incapaces de conformar acuíferos, sin embargo, en las zonas de litoral existen norias cuya agua está influenciada por el agua de mar además de ser subálveas. Esta unidad se encuentra sobre yaciendo a las rocas calcáreas que funcionan como acuífero de tipo libre. Profundidad y dirección. La profundidad de los pozos localizados en la unidad con posibilidades altas varía desde 7 hasta 54 metros de profundidad del nivel estático y se considera un acuífero libre que escurre de poniente a oriente es decir en dirección a la costa dando lugar a la formación de las lagunas de Bacalar y Xul Há.

Usos principales En el área de influencia del proyecto el uso del agua es principalmente para uso domestico y riego de auxilio para la explotación agrícola. Para el uso domestico, la formación Bacalar limita el aprovechamiento del acuífero en la zona ya que geológicamente su presencia convierte las aguas cálcicas cloruradas en aguas cálcicas sulfatadas que deterioran la calidad del agua rebasando los límites establecidos para considerarlas como aptas para consumo humano y para el riego. Calidad del agua Los pozos de aprovechamiento del recurso agua que se tienen en la zona comprendida desde Xul-há hasta Bacalar, son para uso doméstico y riego de cultivos que realizan los ejidatarios de Xul-há. Las características de los pozos a los que se hace referencia se presentan a continuación:

Pozo Nivel estático Nivel dinámico Profundidad Gasto (L.P.S.)

Bacalar 14 17 50 5

Xul-ha 1 18 19 30 N. O.

Xul-ha 3 11 50 30 N. O.

Inifap 13 17 30 60

Rodolfo Valle

16 18 50 50

La calidad del agua de estos pozos excede los parámetros establecidos por la Secretaria de la salud para consumo humano, principalmente en lo que se refiere a cloruros y sulfatos.


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e) Hidrología Superficial.

En el área de estudio, la formación que diera origen al sistema lagunar es posible que manifestara en toda su extensión este tipo de geoforma, sin embargo, al fracturarse la placa, esta estructura se ha modificado dando origen a una sucesión de pequeñas formaciones en las cuales esos escurrimientos temporales fluyen sobre líneas no solo de debilidad tectónica sino sobre fractura secundarias de poca profundidad y las cuales se han ocluido parcialmente con los detritos acarreados por los aluviones. Finalmente debemos considerar que la historia geológica de la región abarcada por el área de estudio es muy particular por cuanto los procesos que posiblemente estuvieron involucrados en la consolidación de otros sistemas calizos y cársticos como los europeos son procesos que se iniciaron tiempo después en esta zona una vez emergida y ello hace que algunos de los elementos formes que pueden discernirse tengan características propias muy particulares. En el área de estudio algunos de los vasos que contienen los cuerpos de agua son estructuras que no se corresponden de modo claro y explícito con las geoformas que estamos acostumbrados a referir, y mencionamos este elemento debido a que una parte sumamente importante del paisaje la constituyen precisamente estos cuerpos de agua. En el caso de la zona de interés, los valles fluviales no existen como tales, su manifestación más cercana la constituyen los escalonamientos formados con las mismas planicies estructurales en su fractura. Estas fracturas han dado origen a zona con diferentes nivelaciones y con diferentes procesos de acumulación, que son comparables con aquellos encontrados en los valles fluviales, sin embargo, aunque los procesos y los resultados son semejantes, la diferencia en el origen de las estructuras que soportan dichos procesos confiere al área sus propias particularidades. De este modo los tributarios que drenan el área de estudio son sistemas fluvio-cársticos que desembocan en los cuerpos lagunares, los cuales a su vez no son cuerpos típicos de valle sino que son consecuencia de fracturas profundas en una estructura antecedente homogénea, es decir son fallamientos de una placa litológica más antigua, fallamiento que les confiere una serie de características topográficas muy especiales.

Los cuerpos de agua mayores que se encuentran en la zona son: Laguna La Virtud, Laguna San Antonio, Laguna San Felipe Bacalar, Laguna Bacalar,

Cenote Azul.


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Laguna Teresita, Laguna Chile Verde o Laguna Larga, Laguna Salada, Laguna Guerrero, Laguna Barracudas, Laguna Mariscal, Laguna Xul‟Ha, Laguna Milagros, Río Hondo. Estos cuerpos de agua se complementan con una cantidad no bien establecida de cenotes y aguadas permanentes que se distribuyen en toda el área de estudio lo que lleva el número de cuerpos de agua perennes con superficie expuesta a uno considerablemente mayor que el apreciable en las cartas convencionales, incluso aquellas de escala 1:50,000. Entre las formaciones cárstica típicas que han dado origen a cuerpos de agua expuestos registradas en la zona tenemos los cenotes, los cenotes mayores que se han detectado son fundamentalmente cinco: Cenote Azul, 72m de profundidad, Cenote Bacalar, 35m de profundidad, Cenote Los Coquitos, 40m de profundidad, Cenote La Normal, 47m de profundidad, Poza Norte, 35m de profundidad. Estos cuerpos de agua corresponden en su formación los cuatro primeros a cenotes de vasija típicos en los cuales el derrumbe de la bóveda ha dejado expuesto un vaso de paredes aproximadamente verticales de gran profundidad, debemos hacer notar en este punto que con excepción del Cenote Azul, las demás formaciones corresponden a estructuras que se encuentran por debajo del nivel actual de la Laguna Bacalar y en el interior de la misma. El quinto elemento en la lista corresponde a un vaso cónico abierto en el fondo de la Laguna Bacalar a modo de embudo en un punto donde la fractura parece haber sufrido una inflexión. Igualmente con una estructura resultante de los procesos cársticos de la zona encontramos varias de las lagunas antes mencionadas, sin embargo, la relación superficie profundidad para las mismas no nos permite pensar ya en una formación semejante a la de los cenotes mencionados, por el contrario nos llevan en dirección a lagunas que se han formado sobre estructuras del tipo de dolinas y uvalas, estas lagunas son: Laguna Teresita, Laguna Barracudas, Laguna Mariscal, Laguna Xul‟Ha y Laguna Milagros.

Estos cuerpos de agua así como otros varios de menor tamaño se encuentran distribuidos sobre la misma línea de debilidad tectónica que originara la Laguna Bacalar, tanto al Noreste como al Suroeste en los extremos de la formación.


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Entre los elementos que la batimetría de Bacalar han proporcionado resalta una profundidad media cercana a los 25 metros con zonas de mayores profundidades, particularmente aquellas asociadas a los cenotes, la estructura de fondo de la Laguna se corresponde con la estructura supuesta de una fractura, sin embargo, los indicios que tenemos muestran una fractura producida por basculamiento a lo largo de una línea de debilidad en la masa caliza principal que se corresponde de manera muy cercana con una línea que podemos trazar a lo largo del centroide de los grupos de cenotes y cuerpos de agua asociados a la formación actual. Por lo que hace a las paredes de la formación es notable la casi verticalidad existente en las paredes occidentales del vaso respecto a los planos inclinados y terrazas formadas en el costado oriental del mismo. La profundidad de las orillas en el costado occidental cambia bruscamente de poco menos de un metro y medio a profundidades mayores a los 15 metros en distancias relativamente cortas, denotando un corte casi vertical en la estructura, por el otro lado las profundidades en el costado oriental varían de manera más gradual, llegando en algunos sitios a la

formación de terrazas medianamente extensas hasta llegar a las cotas de máxima profundidad en el centro, en estas terrazas y en la parte central la deposición de materiales calcáreos finos es abundante. De manera paralela es notable la existencia de una serie de “camas” arenosas en la ribera oriental que se corresponden de modo cercano con las profundidades de la orilla de la ribera occidental y las profundidades de muchos de los canales de comunicación que hay entre Laguna Bacalar y los cuerpos de agua vecinos. Esta característica es indicativa junto con los crecimientos biostromales hallados en la laguna de que el nivel de aguas en este sistema se ha incrementado en

los últimos tiempos en aproximadamente un metro y medio (profundidad apreciable en las orillas de la rivera occidental) y en la profundidad de los canales, indicando posiblemente que el hundimiento de la placa continua tanto por la disolución cárstica como por la compresión de los materiales sedimentarios profundos.

Orilla oriental Laguna Bacalar.

Orilla occidental Laguna Bacalar.


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Por su parte la estructura de formaciones de planicie sucesivamente escalonadas y separadas por cuerpos de agua de gran longitud y escasa anchura que se aprecia en toda la porción de tierra al oriente de la Laguna de Bacalar, obedece a un patrón recurrente en el cual las evidencias apuntan hacia colapsos sucesivos de los bordes de la placa por los procesos de consolidación y de carstificación que sufre la masa caliza principal. Climatología El clima es uno de los factores que influyen y determinan las características típicas y especificas de un determinado lugar, zona o región. En todos los proyectos en las cuales su ejecución depende del impacto al medio ambiente, el clima es uno de los factores fundamentales a considerar en la evaluación de este tipo de proyecto por los cambios o modificaciones que puede sufrir el ecosistema en su conjunto. Para determinar el tipo de clima que prevalece en el área de estudio se analizó la información de la estación climatológica ubicada en el Centro Experimental del poblado de Xul-Ha (inifap) que se localiza en el km 25, de la carretera Chetumal Felipe C. Puerto y al sur a una distancia de 7 km en línea recta del sitio propuesto para el proyecto. El periodo de información que comprende esta estación así como su ubicación se presenta en el siguiente cuadro:

NOMBRE DE LA ESTACIÓN

PERIODO DE OBSERVACIÓ

N

UBICACIÓN GEOGRAFICA DE LA ESTACIÓN

Xul-ha 1993-2010 18º 34‟ 46” 88º 27‟ 41”

Temperaturas. En el siguiente cuadro se presenta el resultado del análisis de la información y se reportan los promedios mensuales y el promedio anual obtenido durante el periodo mencionado:

PROMEDIOS MENSUALES Y ANUAL DEL PERIODO 1993-2010

MESES MEDIA MENSUAL

°C MESES

MEDIA MENSUAL °C

Enero 23.1 Julio 27.5

Febrero 23.7 Agosto 27.7

Marzo 24.7 Septiembre 27.6

Abril 26.8 Octubre 26.4

Mayo 28.0 Noviembre 24.9

Junio 26.3 Diciembre 23.5

Temperatura promedio anual 26.0

De esta información se puede mencionar que la temperatura media anual para el periodo es de 26.0°C con variaciones máximas de 29.1°C correspondiente al año de 2008 y mínimas de 21.2°C para el año de 2006; de igual manera se observa que los meses más


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calurosos corresponden a los meses de Mayo y Agosto con temperaturas de 28.0 ºC y 27.7 ºC respectivamente y los menos calurosos son los meses de Diciembre con 23.5 º C y Enero con temperatura de 23.1 ºC. Las temperaturas máximas extremas que se tiene registrado corresponden al mes de Mayo con 43 °C y una temperatura promedio con una máxima mensual de 37.3 °C correspondiente al año de 1995. La temperatura mínima absoluta que se tiene registrado corresponde al mes de Marzo del año de 1996 con 6.4 °C. Precipitación. En el siguiente cuadro se presenta el resultado del análisis de la información que consiste en los promedios mensuales y el promedio anual obtenido durante el periodo mencionado:

Precipitación promedio mensual y anual

MES XUL-HA

ENERO 72.0

FEBRERO 23.7

MARZO 30.3

ABRIL 56.3

MAYO 97.1

JUNIO 208.6

JULIO 165.6

AGOSTO 159.5

SEPTIEMBRE 186.6

OCTUBRE 164.1

NOVIEMBRE 99.6

DICIEMBRE 70.0

PROMEDIO 1333.4

De lo anterior se aprecia que la precipitación media anual es de 1333.4 mm, del cual se puede determinar que se encuentra distribuido en un periodo lluvioso y uno de sequía relativa. En general el periodo lluvioso inicia en el mes de Mayo y concluye en Noviembre, precipitándose en estos meses 1081.1 mm que corresponde al 81.07 % de la lluvia total. El periodo de sequía comprende de Diciembre a Abril y durante el mismo cae el 19.93 % restante de la precipitación media total o sea 252.3 mm. En los meses de Noviembre, Diciembre y Enero la precipitación es influenciada por los llamados “Nortes “, los cuales originan lluvias eventuales y lloviznas pertinaces.


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La precipitación máxima y mínima anual promedio que se tiene registrada en el año durante el periodo de observación en la estación es la siguiente:

PRECIPITACIÓN XULHA

Máxima anual 1778.3.mm (2005)

Mínima anual 1017.4 (2004)

Meses más lluviosos 462.3mm (09/2005)

Meses más secos 0.8 mm (04/1996)

De acuerdo con el cuadro anterior, la precipitación máxima anual promedio que se tiene registrado es de 1778.3 mm y corresponde al año de 2005, la mínima anual registrada es de 1017.4 mm y fue en el año de 2004 Los meses con más precipitación promedio son los meses de Junio y Septiembre y los meses más secos son Febrero y Marzo. La precipitación máxima mensual que se tiene registrado es del mes de Septiembre con 462.3 mm en el año de 2005. Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración). La relación hídrica existente entre la precipitación y la evaporación es la siguiente:

ESTACION EVAPORACION PRECIPITACION DIFERENCIA

XUL-HA 1521.9 mm 1333.4 mm 188.5 mm

De lo anterior se nota que la evaporación es más alta que la precipitación en un 14 .13 %. Esta interrelación está ligada con la disponibilidad de agua que las plantas pueden extraer para su desarrollo, por lo que se infiere que en esta estación, la práctica de la actividad agrícola requerirá de riegos de auxilio para el cultivo de que se trate, en función de sus coeficientes de desarrollo que se determinan a través de los usos consuntivos. La disponibilidad de agua de para la Región 33.1 de la cuenca Hidrológica Península de Yucatán se estima en 1,386 Mm3. Velocidad y dirección del viento. De acuerdo con la información con que se cuenta los vientos dominantes son de baja intensidad y provienen del Este y Sureste. La región suele ser afectada por vientos de mayor intensidad en los meses de Agosto, Septiembre, Octubre y parte de Noviembre, ocasionado por las tormentas tropicales o bien por los vientos ciclónicos que se originan en el mar de las antillas. Humedad relativa y absoluta La estación que se encuentra dentro de la zona de estudio, no cuenta con el equipo para la medición de este parámetro. Frecuencia de Heladas, Nevadas, Nortes, Tormentas tropicales y Huracanes. No existen antecedentes de heladas o nevadas pero si se han presentado en forma esporádica algunas granizadas de poca intensidad. Por lo que se refiere a los Nortes, estos se presentan durante los meses de Noviembre a Febrero y ocasionalmente hasta


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Marzo, su número varía anualmente y se considera que esta en el rango de 10 a 15 por año. Presión atmosférica. No se cuenta con datos para las estaciones. Nubosidad e insolación. Las observaciones que se realizan en la estación climatológica no incluyen estos parámetros, pero se considera que los meses de mayor nubosidad son los de Diciembre y Enero para las estaciones de Otoño e Invierno y Junio y Septiembre para la las estaciones Primavera y Verano. Los meses de mayor insolación son Marzo Abril y Mayo para Primavera-Verano y Octubre en Otoño-Invierno. Frecuencia de heladas, nevadas, nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos climáticos extremos. Por presentarse en una zona de clima tropical, en el Sureste del estado de Quintana Roo no se manifiestan las condiciones atmosféricas que permitan las heladas y nevadas. No obstante, en la zona anualmente se manifiestan dos tipos de fenómenos meteorológicos, los ciclónicos y los anticiclónicos. Por la magnitud que pueden alcanzar los primeros, se catalogan como intemperismos severos ; mientras que los segundos por su naturaleza se les asigna la categoría de no severos. Las características y origen de éstos son los siguientes: Intemperismos Severos Por su ubicación dentro de la Zona Neotropical del país, todo el estado de Quintan Roo, queda incluido dentro de la Zona Intertropical de Convergencia. En ella, desde el mes de mayo y hasta el mes de noviembre, los rayos solares inciden de manera perpendicular, propiciando el incremento de las temperaturas del ambiente, así como el calentamiento de las masas de agua marina. Esta manifestación se extiende a las corrientes de aire predominantes conocidas como vientos Alisios. Por estos cambios en la atmósfera, se generan fenómenos de carácter ciclónico, mismos que acumulan importantes volúmenes de agua, y generan una fuerte velocidad del viento, lo que los convierte frecuentemente en intemperismos severos. Los fenómenos ciclónicos que se desarrollan provocan desastres naturales severos que inciden en el entorno donde se presentan y determinan una elevada humedad en el ambiente, que a su vez provoca un aumento considerable en la cantidad de lluvia promedio mensual. Por su origen, los fenómenos ciclónicos en la zona pueden provenir de dos de las cuatro matrices reportadas para México, las cuales son: a) La matriz situada en el Mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad. Los fenómenos ahí formados tienen un desplazamiento hacia el Noroeste, sobre el mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, para luego dirigirse al Norte hasta las costas de Florida. Durante su recorrido desde las Antillas Menores, afectan la franja costera de Quintana Roo. Esta afectación puede ser de manera directa o indirecta.

b) La matriz situada en la zona de las Antillas Menores, en el Caribe Oriental, la cual abarca hasta el océano Atlántico tropical, específicamente por el área de Cabo Verde


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frente a las costas del continente Africano. Los ciclones formados en esta zona tienen un rumbo general hacia el Oeste, cruzando entre las Islas de las Antillas. Desde este punto, se dirigen con rumbo Noroeste, es decir, hacia la Península de Yucatán, la cual puede ser atravesada, de tal forma que los fenómenos continúan su recorrido hacia al Golfo de México. En su trayectoria por el territorio mexicano, pueden llegar a afectar los estados de Veracruz y Tamaulipas; O bien, pueden tomar rumbo Norte y afectar los estados de Alabama, Florida, Louisiana, Mississippi y Texas en la Unión Americana. De acuerdo con la velocidad que pueden alcanzar los vientos, se les asigna tres niveles o categorías: a) depresión tropical, b) tormenta tropical y c) huracán. En esta última categoría, se considera a los fenómenos que son realmente destructivos, por lo que su intensidad se mide conforme a la escala Saffir-Simpson, misma que se basa en la velocidad del viento y la altura de las mareas de tempestad que habrán de producirse. Según esta escala se registran hasta 5 niveles de intensidad con diferentes características, mismas que se expresan en la siguiente Tabla

Escala de huracanes de Saffir-Simpson (ESSH)

NO.

VIENTOS

MAREA DE

TEMPESTAD ENCIMA

DE LO NORMAL

ESTIMACIÓN DE LOS POSIBLES DAÑOS

ESSH Km / h millas/h m ft MATERIALES E INUNDACIONES

1

119 - 153

74 - 95

1.5

4.5

Ningún daño efectivo a los edificios, daños sobre todo a casas rodantes, arbustos y árboles. También algunas inundaciones de carreteras costeras y daños leves en los muelles.

2

154 - 177

95 - 110

2 - 2.5

6 - 8

Provoca algunos daños en los tejados, puertas y ventanas de los edificios. Daños considerables a la vegetación, casas rodantes y muelles. Las carreteras se inundan a dos a cuatro horas antes de la entrada del centro del huracán. Las embarcaciones pequeñas en fondeadores sin protección rompen sus amarras.

3

178 - 209

111 - 130

2.6 - 3.7

9 - 12

Provoca algunos cambios estructurales a pequeñas residencias y construcciones, con pequeñas fisuras en muros de revestimiento, destrucción de casas rodantes. Inundaciones cerca de la costa. Los terrenos planos abajo de 1.5 m, pueden resultar inundados hasta una distancia de 13 Km de la costa.

4

210 - 149

131 - 155

4.5 - 5

13 - 16

Provoca fisuras más generalizadas en los muros de revestimiento con derrumbe completo de toda la estructura del techo en las residencias pequeñas. Erosión de las playas. Graves daños en los pisos bajos de las estructuras cercanas a la costa. Inundaciones en los terrenos planos bajo de los 3 m, situados hasta 10 Km de la costa.

5

> 250

> 155

> 5.5

> 18

Derrumbe total de los techos de muchas residencias y edificios industriales. Se desmoronan algunos edificios por completo y el viento se lleva las construcciones auxiliares pequeñas. Daños graves en los pisos bajos de las estructuras situadas a menos de 4.6 m por encima del nivel del mar y a una distancia de 460 m de la costa.


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En la zona geográfica donde se pretende establecer el proyecto, históricamente se han presentado gran número de fenómenos ciclónicos. La península es impactada frecuentemente por huracanes; estos afectan la vida de los habitantes, a veces de manera drástica. En 1955, los huracanes Hilda y Janet dejaron muchos daños; los habitantes de Chetumal no olvidarán la destrucción que este huracán causó a su ciudad. El huracán Carmen pego duro en la Península en 1974. En 1988, el huracán Gilberto devastó la costa norte de Quintana Roo, dejando hoteles destruidos. Fue también el preámbulo para los incendios forestales el año después. Solamente 6 años después el huracán Roxana Causó graves inundaciones que destruyeron partes importantes de las vías de comunicación y la producción agrícola (Vester, 2000). El último huracán de gran intensidad registrado en la Península, el 21 de agosto de 2007, devastó la costa Maya, Bacalar y afectó gravemente 4 municipios de Quintana Roo, el Huracán Dean entro arriba de Mahahual, cruzó la Bahía de Chetumal para ingresar al continente a solo unos kilómetros al Norte de Bacalar ocasionando una cortina de destrucción material, productivo y natural a su paso, que propició un estado de emergencia y dejó un saldo de millones de pesos en pérdidas materiales y productivas. Intemperismos No severos En la zona de interés, durante los meses de noviembre a febrero, descienden desde Norteamérica frentes fríos de tipo anticiclónico conocidos comúnmente como “Nortes”. Por la dirección y magnitud de los vientos y por sus características de temperatura y precipitación pluvial, estas perturbaciones son normalmente ligeras y no representan un fenómeno natural que produzca alguna alteración significativa del paisaje de la región, por lo cual se les considera intemperismos no severos y de carácter anticiclónico. Sus características más relevantes son las siguientes: En la Península de Yucatán incluyendo la zona del proyecto, se manifiestan por medio

de la formación de masas húmedas y frías provenientes de la región polar del continente y el Norte del océano Atlántico. Tienen un desplazamiento hacia el Sureste, hasta que son disipados por la predominancia de condiciones cálidas en las cercanías del Ecuador.

Durante la temporada en la que se manifiestan con mayor frecuencia, los días

despejados pueden reducirse hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran tras de sí grandes extensiones de nubosidad e importantes volúmenes de humedad, misma que se traduce en fuertes precipitaciones.

Los “Nortes” reducen las temperaturas extremas en la zona, registrándose entonces

temperaturas mínimas extremas de hasta 10 ºC. IV.3 MEDIO BIÓTICO GENERAL Bacalar, recientemente escindido del municipio de Othón P. Blanco, está conformado por abundantes localidades pequeñas, por lo que a pesar de los impactos producidos por las actividades productivas, en especial la ganadería y la agricultura que han deforestado zonas, mantiene un buen estado de conservación, grandes áreas con vegetación original y por ende una buena diversidad y densidad florística.


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En general, a pesar de ciertas zonas alteradas, sobre todo en el entorno de las localidades y en especial de la franja que une a Bacalar con Chetumal, los ecosistemas de la zona aún mantienen en general un estado de conservación bueno. Es importante considerar, que si bien se localizan fuera de la zona de influencia de la localidad, al norte de la misma se localizan dos áreas naturales protegidas: la reserva de la Biosfera de Sian„ Kaan, con una superficie de 528,147 Ha lo que la ubica como la más grande del estado; Uaymil con una superficie de 89,118 Ha ubicada entre los municipios de Othón P. Blanco, Bacalar y Carrillo Puerto. Merece especial atención la Zona Sujeta a Conservación Ecológica Santuario del Manatí, Bahía de Chetumal, con una superficie de 281,320 Ha, que es una amalgama de ambientes terrestres y acuáticos que interactúan entre sí, formando una unidad de paisaje con una belleza escénica excepcional, además de ser el hábitat de un sinnúmero de especies vegetales y animales, algunas de las cuales se encuentran amenazadas o en peligro de extinción tales como el cocodrilo de pantano (Cocodrylus moreleti), la tortuga blanca de río (Dermatemys mawii) y el jaguar (Phantera onca). Adicionalmente, entre los elementos que signan el medio ambiente de la zona, está todo el sistema lagunar, destacando la propia laguna de Bacalar, con un valor paisajístico excepcional y que forma parte de la imagen urbana de la localidad. Es importante considerar que el centro de población de Bacalar, toma su carácter distintivo, independientemente de sus valores patrimoniales, tales como el fuerte de San Felipe, por su relación con la Laguna del mismo nombre. La Laguna le confiere al centro de población un potencial para el desarrollo del turismo recreativo, a la vez que es condicionante para la expresión de la imagen urbana. En este aspecto debe estructurarse el desarrollo del centro de población potenciando su relación visual con la laguna y a su vez generar en la franja ribereña espacios e instalaciones turísticas-recreativas. Problemática ambiental Las actividades productivas microregionales, mismas que a pesar de su poco desarrollo, tienen sistemas tradicionales de explotación deteriorando el ambiente, mediante los sistemas de roza-tumba-quema, para generar superficies agrícolas, poniendo en riesgo de incendio a las áreas selváticas circundantes. Por otra parte, el suelo pobre y poco consolidado ha sido seriamente deteriorado, generando procesos de erosión sobre todo por la creación de pastizales para el ganado. Otro factor importante es la tala sin control de especies forestales.

De no tomar medidas, el deterioro ambiental se acentuará, propiciando no sólo la pérdida de las especies nativas, tanto de flora como de fauna, mismas que por sus características toma valor de oferta a nivel turístico, sino también porque los procesos de deforestación y erosión le quitarán al territorio su valor productivo.

Adicionalmente, toma carácter de prioridad el manejo adecuado de los cuerpos de agua, mismos que actualmente se deterioran por incidencia de las actividades productivas y de los asentamientos humanos, cuyo crecimiento no controlado está afectando las áreas selváticas del entorno, situación que se agrava por las carencias de infraestructura en las


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áreas de expansión, poniendo en riesgo de contaminación los mantos freáticos y aún el sistema lagunar. Ecosistemas y áreas protegidas Uno de los elementos esenciales para entender el posible desarrollo urbano del área metropolitana lo constituye su relación con áreas naturales protegidas, ya que se encuentra incluida en una de ellas: la zona sujeta a conservación ecológica del Santuario del Manatí, Bahía de Chetumal. En este aspecto, si bien las áreas naturales protegidas son áreas representativas de diferentes ecosistemas y de su biodiversidad y donde el ambiente original no ha sido esencialmente modificado por el hombre, a la vez que su constitución posibilita mantener los equilibrios ambientales, también se pueden considerar como unidades productivas estratégicas generadores de beneficios sociales y patrimoniales, que mediante planes de manejo pueden traducirse en importantes fuentes de ingreso para la economía regional y de los habitantes. IV.3.1 FAUNA TERRESTRE GENERAL Los estudios que se han realizado sobre la fauna silvestre en la región, hacen referencia a la gran importancia que tiene el territorio de la Península de Yucatán para la distribución de especies. De esta manera, su ubicación es singular, ya que es la zona en donde convergen las dos grandes zonas biogeográficas; la región Neártica y la Neotropical, situación que le brinda a la Península una alta diversidad faunística. Esta situación se hace realmente evidente en el caso del grupo de la Aves, ya que la Península es una zona en la que presentan importante poblaciones de Aves migratorias, las cuales provienen de las altas latitudes durante la temporada invernal, en busca de mejores condiciones climáticas y de hecho algunas de ellas llegan a la zona para anidar. Para el arribo a la Península estas especies utilizan la ruta migratoria del Centro: Canadá-Missisippi-Golfo de México–Yucatán-Centroamérica, una de las cuatro vías que han sido descritas hasta la actualidad (Arellano y Rojas, 1956). De esta manera, durante el invierno la riqueza de la avifauna en la Península, puede llegar a representar entre un 28% y un 50% de las poblaciones de especies de Paseriformes. Por otra parte, la Península de Yucatán es un importante corredor migratorio para Aves que viajan en tránsito hacia lugares más al sur como Centro y Sudamérica, en donde estas especies permanecen temporalmente en busca de refugio, descanso y alimentación. De esta manera, el estudio realizado ha permitido determinar la fauna silvestre que se presenta en esta temporada en el predio y que para esta época del año se habrán de distribuir preferentemente especies residentes de la región. La revisión de los antecedentes en donde se hace referencia a estudios realizados sobre la fauna silvestre que se distribuye en la zona, dentro de la cual se localiza el proyecto, indican que existe una carencia de información sobre esta área en particular. De tal manera, que las investigaciones que hasta ahora se han realizado, incluyen una buena


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porción de la zona centro y sur del Estado. Por ello y como un marco de referencia, se mencionan algunos de ellos : En 1998 Balam, reporta en su tesis “Fauna Silvestre y su aprovechamiento en el Ejido Manuel Ávila Camacho”, un total de 23 especies de mamíferos, 30 de aves y 7 de reptiles y anfibios, sumando un total de 60 especies. Dicho estudio está básicamente enfocando a 11 especies cinegéticas en selva mediana subperennifolia dentro del Ejido Manuel Ávila Camacho localizado a 80 Km aproximadamente del predio. Destacando la existencia de especies en peligro de extinción como el tapir (Tapirus bairdii) y el Jaguar (Phantera onca). En la comunidad en cuestión se reportan que las poblaciones de animales silvestres son sanas y los pequeños mamíferos son los más abundantes dentro de la selva mediana subperennifolia, como son el caso del tepezcuintle (Agouti paca) Sereque (Dasyprocta punctata) y armadillo (Dasypus novemcinctus). La Universidad de Quintana Roo (UQROO, 1998), realizó una serie de estudios en la zona denominada corredor turístico “Costa Maya”, lo cual es correspondiente con el sureste del Estado de Quintana Roo. En este trabajo, se reportó una composición por grandes grupos de fauna silvestre consistente en: 43 de especies de Artrópodos, 178 especies de Aves, 30 especies de Anfibios y Reptiles, 24 especies de Mamíferos. Este estudio incluyó la fauna acuática, por lo que se encontraron: 74 especies de Corales, 173 de Peces, 103 de Moluscos y 18 de Equinodermos. En referencia al número de especies con status de protección de acuerdo a NOM-059-ECOL-1994, se registraron seis especies de Aves en la categoría de amenazadas, cinco sujetas a protección especial y tres especies de Mamíferos en peligro de extinción; dos especies de Reptiles amenazados, una rara, cuatro en peligro de extinción y una sujeta a protección especial. Por otra parte, Navarro y Robinson (1990a) en sus estudios sobre los Mamíferos de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, obtuvo el siguiente reporte: 103 especies se consideran como la fauna silvestre total de la zona, distribuidas dentro de 32 familias. En ésta sobresalen por su abundancia las familia Phillostamatidae (20 especies) y Muridae (11 especies). Es importante destacar que en esta Reserva se encontraron diferentes especies consideradas en peligro de extinción, tales como el tapir, jaguar, ocelote y tigrillo, entre otras especies. Estos mismos autores reportan la distribución de 326 especies de Aves, de las cuales 219 son residentes y 65 migratorias invernales, 20 migratorias transeúntes y 22 indeterminadas. Con respecto al área de distribución de las especies residentes detectadas, se obtuvieron los siguientes resultados: 202 tiene una distribución continental, 10 son endémicas y 7 tienen una afinidad antillana. Con respecto a su hábitat se reporta que estas especies se pueden presentar en desiertos y ambientes áridos (8); selvas más húmedas (23); acuáticas (41), playeras y oceánicas (34) (Navarro 1990b). Francisco Quinto, reportó que en 1980 en el Centro de Estudios Faunísticos Tropicales “San Felipe Bacalar” ( en ese entonces dependiente de la SARH) se realizó un estudio de aves en donde se registraron una lista de 206 especies residentes y migratorias. Así también cabe mencionar los estudios que se realizan actualmente en el Centro Integral de Vida Silvestre “San Felipe Bacalar”(SEMARNAP), por alumnos de diversas instituciones educativas y que aun no se encuentran disponibles en prensa. Los cuales abarcan listados


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de anfibios y reptiles, estudio de poblaciones de sereque y armadillo, estos datos solo están disponibles en el Instituto Tecnológico de Chetumal.(Mora 2000, Com. Pers.) De acuerdo a los antecedentes referidos anteriormente, se considera que de los estudios realizados hasta ahora, ninguno ha incluido de manera precisa al predio que nos ocupa. Por lo que los reportes de especies que se distribuyen particularmente en esa localidad son prácticamente desconocidos. Bajo este concepto, se considera que los datos generales que se presentarán a continuación, no obstante no ser puntuales, permiten tener una mayor precisión sobre la distribución de fauna silvestre en el predio y su área de influencia.

Especies Faunísticas

Familia Grupo No. de Especies

Helmintos parásitos 41

Quetognatos 3

Poliquetos 55

Oligoquetos 4

Pseudoscorpionidos 44

Copépodos 619

Odonatos 47

Coleópteros lamelicomios 74

Sifonaptera 15

Dípteros 310

Abejas nativas 90

Mamíferos 103

De acuerdo con los estudios de Navarro Et. al (1990) entre los mamíferos destacan 5 especies felinas neotropicales: jaguar, puma, ocelote, tigrillo y leoncillo. Entre otros tipos de especies se encuentran: tapir, saraguato, taura, oso hormiguero, mico de noche. Entre los marinos, especialmente en la bahía de Chetumal, el manatí y el cachalote. Se estima que hay más de 320 especies de aves (residentes y migratorias) entre las que se encuentran no menos de 70 especies acuáticas. Destacan, en la costa las colonias de fragata, rabihorcado, pelícano, café, cormorán, gaitán o cigüeña, ibis blanco, espátula rosa. Se registra la presencia de 15 especies de garza y flamencos bobos. Entre los reptiles, cuya lista es todavía incompleta, se pueden mencionar el cocodrilo, las iguanas, varias especies de tortugas terrestres y de agua dulce y la nauyaca; la misma situación se presenta en el caso de los anfibios, que registra: Buffo valliceps, Rana sp, Hyla stanpfery, hyla microcefalia, Hyla loquas, Leptodactylus melanonutos, Hyppochus cuneos, Agalichmis calidris, Smilisca haudini y Rhyrunohyas verdulosa. A partir de estos listados, las especies animales que se encuentran bajo estatus según la Norma Oficial Mexicana, NOM-ECOL-059-2010, que determinan las especies raras, amenazadas, en peligro de extinción o sujetas a protección especial, para Quintana Roo, son las siguientes:


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Fauna con Status de Protección especial

Status: Protección especial.

Clase Familia Especie

Nombre Científico Nombre Común

Mamalia Felidae Felis concolor Puma, leoncillo

Trichechidae Trychechus manatus Manatí

Reptilia

Helonidae

Caretta caretta Tortuga caguama

Chelonia mydas Tortuga blanca

Eretmochellys imbricata Tortuga carey

Dermochelide Dermochelys coriacea Tortuga laúd

Crocodylidae Crocodylus acutus Cocodrilo de ría

Crocodylus moreletti Cocodrilo de pantano

Emydidae Trachemys scripta Jicotea

Kinosternidae Kinosternon spp. Pochitoque

Staurotypidae Staurotyupus triporcatus

Treslomos, guau

Fringilidae Cardinalis cardinales Cardenal, chactzitzi

Aves

Passerina ciris Mariposita

Icteridae Icterus gularis Calandria, yu‟uyum

Psittacidae Amazona albifrons Perico frente blanca, tuut

Plexauridae Plexaura homommala Organillo

Antipataridae Antipathes ules Coral negro

Antipathes grandis Coral negro

Antipathes bichotea Coral negro

Fauna con Status en peligro de extinción

Status: en peligro de extinción



Mamalia

Cebidae Alouata pigra Mono aullador, batz

Ateles geoffroyi Mono araña, mono

Didelphidae Cakurimys derbianus Tlacuachillo dorado

Mustelidae Galictis vittata Canastes, grisón

Myrmecophagidae Tamandua mexicana mexicana

Oso hormiguero

Tapiridae Tapirus bairdii Tapir, tzimín

Aves

Ciconidae Jabiru mycteria Caribú

Mycteria americana Gaitán

Cracidae Crax rubra Cojolite, cox

Penelope purpurascen

Rallidae Rallus longirostris Ralón barrado gris

Ramphastidae Ramphastus sulfuratus Tucán real, pito real


121

Fauna con Status de especies amenazadas

Status: especies amenazadas



Mamalia

Erethizontidae Coendu mexicanus Puerco espín

Felidae

Felis pardalis Ocelote, sakchikin

Felis wiedii Trigrillo, chulea

Felis yaguaroundi Jaguarundi, leoncillo

Panthera onca Jaguar, tigre, balam

Tayassu pecarikachi Kekem

Reptilia

Boidae Boa constrictor Boa, ochcán

Colubridae Lampropeltis spp. Falsa coralillo

Iguanidae Ctenosaura similis Iguana

Aves ANHINGIDAE Anhinga anhinga Pato aguja

ARAMIDAE Aramus guaraúna Carao

Aves

Ardeidae Egretta rufescens

Garza colorada o morena

Ixobrychus exilis Garcita de tular

Bombycillidae Bombycilla cedrorum

Chinito

Cathartidae

Cathartes burrovianus

Aura sabanera, cho‟om

Sarcoramphus papa Zopilote rey, batab, cho‟om

Icteridae Icterus cucullatus Calandria, yu‟uyum

Meleagrididae Agriocharis ocellata Pavo de monte, kutz

Pandionidae Pandion halietus Águila pescadora

Phoenicopteridae Phoenicopterus rumber

Flamenco

Psittacidae Amazona xantholora Loro yucateco

Ramphastidae Pteroglossus torquatus

Tucaneta, coxmaxscabi

Sulidae Sula leucogaster Pájaro bobo café

Muscicapidae Turdus migratorius Tordo

Merostomata Limulidae Limulus poliphemus Cacerolita de mar

Crustacea

Atydae Typhlapta parseri Camarón

Palaemonidae Creaseria morleyi Camarón

Acroporidae Acropora cervicornis Cuerno de venado

Antozoa Acropora palmata Cuerno de alce

Plexauridae Plexaura dichotoma Organillo

A continuación se presenta un listado de estos mamíferos con los nombres científicos y comunes, su dieta y el estatus ecológico asignado.


122

Nombre científico Nombre común Dieta Status

Mazama americana Mazate, Temazate Frugívoro / Herbívoro Veda continental

Odocoileus virginianus

Venado cola blanca, Venado real

Herbívoro Ramoneador

Veda insular

Tayassu pecari Pecari Frugívoro / Herbívoro Veda

Tayassu tajacu Jabalí de collar, Jabalina, Pecari de collar

Frugívoro / Herbívoro Veda insular

Lontra longicaudis Nutria, Perrito de agua Piscívoro Veda

Conepatus semistriatus

Zorrillo Frugívoro / Omnívoro Rara

Spilogale putorius Zorrillo manchado Insectívoro / Omnívoro

Continental

Eira barbara Cabeza de viejo, Viejo de monte, Tayra

Frugívoro / Omnívoro En peligro de extinción

Galictis vittata Grisón Carnívoro Amenazada

Mustela frenata Comadreja, Onzita Carnívoro

Potos flavus Martucha, Marta, Kinkajú, Mico de noche

Frugívoro Rara

Bassariscus sumichrasti

Cacomixtle “tropical”, Tejón Frugívoro / Omnívoro

Nasua narica Tejón, Coatí Frugívoro / Omnívoro

Procyon lotor Mapache Frugívoro / Omnívoro

Herpailurus yagouaroundi

Leoncillo, Yuaguarundi, Onza

Carnívoro

Leopardus pardalis Ocelote, Tigrillo Carnívoro

Leopardus wiedii Tigrillo, Margay Carnívoro

Panthera onca Jaguar Carnívoro

Pteronotus parnellii Murciélago bigotón Insectívoro Aéreo

Pteronotus personatus

Murciélago Insectívoro Aéreo

Natales stramineus Murciélago Insectívoro Aéreo

Noctilio leporinus Murciélago pescador, Murciélago buldog

Piscívoro

Diaemus youngi Murciélago Sanguívoro Rara

Glossophaga soricina

Murciélago Nectarívoro

Artibeus jamaicensis Murciélago frutero Frugívoro

Chrotopterus auritus Murciélago Carnívoro Rara

Trachops cirrhosus Murciélago Carnívoro

Vampyrum spectrum Murciélago Carnívoro Rara

Thyroptera tricolor Murciélago Insectívoro Aéreo Rara

Caluromys derbianus Tlacuache dorado Frugívoro / Omnívoro En peligro de extinción

Didelphis marsupialis Tlacuache común Frugívoro / Omnívoro

Didelphys virginiana Tlacuache cola pelada Frugívoro / Omnívoro

Marmosa mexicana Ratón tlacuache Frugívoro / Omnívoro

Philander opossum Tlacuache cuatro ojos Insectívoro /


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Nombre científico Nombre común Dieta Status

Omnívoro

Cryptotis nigrescens Musaraña rara Insectívoro

Tapirus bairdii Tapir, Danta, Anteburro Frugívoro / Herbívoro En peligro de extinción

Alouatta pigra Saraguato, Mono aullador negro

Frugívoro / Herbívoro En peligro de extinción

Ateles geoffroyi Mono araña, Chango Frugívoro / Herbívoro En peligro de extinción

Agouti paca Agutí, Paca Frugívoro / Granívoro

Dasyprocta mexicana

Tepezcuintle, Paca Frugívoro / Granívoro

Sphiggurus mexicanus

Puerco espín Frugívoro / Herbívoro

Orthogeomys hispidus

Tuza Herbívoro Pastoreador

Heteromys desmarestianus

Ratón de abazones Frugívoro / Granívoro

Heteromys gaumeri Ratón de abazones Frugívoro / Granívoro

Oligoryzomys fulvescens

Ratón de campo Granívoro

Otonyctomys hatti Rata arborícola Frugívoro / Granívoro

Ototylomys phyllotis Rata arborícola Frugívoro / Herbívoro

Peromyscus yucatanicus

Ratón de campo Granívoro

Reithrodontomys gracilis

Ratón de campo Granívoro Amenazada

Sigmodon hispidus Rata cañera Insectívoro / Omnívoro

Sciurus deppei Ardilla negra, Ardilla arborícola

Frugívoro / Granívoro

Sciurus yucatanensis Ardilla, Ardilla arborícola Frugívoro / Granívoro

Dasypus novemcinctus

Armadillo, Armadillo de nueve bandas, Mulita, Ayotochtli

Insectívoro / Omnívoro

Tamandua mexicana Oso hormiguero, Chupa miel, Tamandua, Brazo fuerte

Mirmecófago En peligro de Extinción

Tal vez la fauna más conspicua es la ornitológica. Las especies observadas para la región son:

Chorlito nevado (Charadius alexandrinus)

Zopilote (Cathartes aura)

Pájaro carpintero (Centurus aurifrons)

Tortolita (Columbina talpacoti)

Colibrí (Dorichia eliza)


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Cenzontle (Mimus gilvus)

Chachalaca (Ortalis vetula)

Azulejo (Passerina cyanea)

Zanate (Quiscalus mexicanus).

Bacalar se ubica dentro de la Provincia Mastofaúnística determinada como Yucateca. En esta provincia y en lo particular en el municipio de Bacalar se encuentran representadas en el género de mamíferos, entre otros el venado de cola blanca y el venado real, distintos tipos de pecarí, la zorra gris, distintos tipos de mustélidos tales como la nutria y el zorrillo, procyonidos como el mapache, el kinkajú, la marta, el tejón y el coatí. Los felinos están representados por el ocelote, el jaguar y el puma, los quirópteros por distintos tipos de murciélagos, diversos tipos de insectívoros como la musaraña, suida como el tapir y distintos tipos de roedores como son la tuza, el ratón de campo, ardillas y en los desdentados varios tipos de armadillo y el oso hormiguero. IV.4 FLORA TERRESTRE GENERAL De acuerdo con Miranda (1959), los tipos de vegetación más importantes son selva mediana subperennifolia y selva mediana subcaducifolia (Cabrera Et. al 1982). En la zona se distinguen áreas de menor extensión y distribución irregular como el manglar, tintal, chechenal, tasistal y carrizal-sabal-tular. Los más numerosos ejemplares observados como parte de la vegetación secundaria corresponden a las especies:

Piscidia piscipula (Habin)

Talisia olivaeformis (Hualla)

Sideroxylon foetidissimum (Caracolillo)

Pouteria campechiana (Kanisté)

Swartzia cubensis (Katalox)

Sabal yapa (Huano)

Brosimnum alicastrum (Ramón)

Swietenia macrophylla (Caoba)

Piscidia piscipula (Habin)

Sida acuta (Chichibe)

Manilkara zapota (Zapote) En la zona costera las especies dominantes son:

Coccoloba uvifera (Uva de mar),

Conocarpus erectus (Manglar botoncillo)

Laguncularia racemosa (Manglar blanco)

Cocos nucifera (Palma de coco)

Talisia olivaeformis (Hualla) Biogenéticamente, la flora presenta en términos generales una similitud con la provincia de la costa del Golfo de México, pero destaca un número considerable de endemismo y una


125

estrecha relación con la Antillas, mayor que en cualquier otro sitio de la República (Redowski 1978). Las actividades productivas, sobre todo la formación de pastizales para el ganado, han generado en Bacalar grandes áreas de la zona de influencia de formaciones de vegetación secundaria, básicamente por falta de criterios de manejo.

Ecosistema Ubicación Características

Selva mediana subperennifolia

Norte y centro oeste del municipio

Árboles de 22 a 35 m de altura, que mayormente permanecen verdes en la sequía. Transición entre la selva mediana y alta. Presentan estratos en el subdocel y epífitas muy abundantes.

Selva baja perennifolia (inundable)

Parte centro y sureste del municipio

Sitios con humedad del suelo alta gran parte del año con árboles que permanecen verdes en la época de sequía. Abundancia del palo de tinte

Humedales

Sitios inundables a lo largo de la zona costera, especialmente en la península este de la bahía de Chetumal

Vegetación baja y mediana poco diversa con epífitas que alberga fauna abundante que incluye numerosas especies de aves.

Manglares Se encuentran a lo largo de la costa de la bahía de Chetumal

Son sitios de unión entre agua dulce y salada de alta producción biótica. Los mangles son plantas hidrófitas relativamente poco diversas y tolerantes a la salinidad y a la brisa marina.

Palmares En dunas costeras y en las sabanas del centro oeste del municipio

Plantas exóticas sujetas a explotación frecuente por su belleza, sus hojas, fibras, tallos y frutos

Especies vegetales en veda A partir de estos listados, las especies vegetales que se encuentran bajo estatus según la Norma Oficial Mexicana, NOM-ECOL-059-1994, que determinan las especies raras, amenazadas, en peligro de extinción o sujetas a protección especial, son las siguientes: Especies vegetales en veda

Familia Especie Nombre común Estatus

ORCHIDACEAE

Encyclia boothiana Orquídea Raras y endémicas

Encyclia alata Orquídea En peligro de extinción

PALMAE Pseudophoenix saygentii

kuka, ya‟axhalalch‟e

En peligro de extinción

ZAMIACEAE Zamia loddigessi En peligro de extinción

BROMELIACEAE Tillandsia flexulosa Bromelia Amenazadas

ORCHIDACEA Beltia purpurea Orquídea Amenazadas


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Familia Especie Nombre común Estatus

Brassavola cucullata orquídea nudosa Amenazadas

Encyclia cochlaeta Orquídea Amenazadas

Maxillaria tenuifolia Orquídea Amenazadas

Oncidium spacelatum

orquídea, puts‟che

Amenazadas

Rhyncholaelia digbyana

Orquídea Amenazadas

PALMAE

Chamaedora erumpens

Chiat Amenazadas

Chamaedora seifrizii Chiat Amenazadas

Coccothrinax readii Nakax Amenazadas

Thrinax radiata Chit Amenazadas

ANACARDIACEAE Astronium graveolens

k‟ulimche Amenazadas

BORAGINACEAE Cordia dodecandra chakopté, siricote Amenazadas

CACTACEAE Epiphyllium sp. nopal de árbol Amenazadas

LEGUMINOSAE Acacia dolichostachya

supte, xaax Amenazadas


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ESCENARIO ORIGINAL DEL LOTE 369

En el lote 369, originalmente, antes de las labores de preparación del sitio y retiro de la vegetación original se desarrollaba un humedal con presencia de manglar mixto de mangle rojo enano (Rizophora mangle) y mangle botoncillo (Conocarpus erectus) distribuidos aisladamente en forma de manchones en una superficie inundable con zacate (Cladium jamaicense), también había presencia originalmente en el sitio de Chechén (Metopium brownei) y Chicozapote (Manilkara zapota); esta asociación original se vio altamente afectada por el desmonte y relleno parcial del lote, acciones que ya fueron sancionadas por la PROFEPA. Pasó más de un año y en el sitio actualmente se aprecia una regeneración en los tocones que quedaron producto del desmonte y una clara colonización de los individuos de mangle por medio de propágulos, esto es indicativo de una sana recuperación de la dominancia original en el predio de interés y de una alta resilencia en el sitio. No se cuenta con fotografías históricas del sitio, no obstante, en la presente imagen se aprecia al fondo el predio colindante a los lotes 369, 371, 373 y 375 como muestra del tipo de vegetación que se encontraba originalmente en el sitio.


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La presente imagen data del 2003, se anexa como documental histórica, en ella es claramente apreciable la diferencia en los ecotonos que van del camino de acceso (prolongación costera sur) al Oeste y el que va del mismo acceso hacia el Este (rivera lagunar), se aprecia claramente una menor densidad vegetal, una altura de dosel mínima y una cobertura vegetal muy espaciada.

Como aclaración, el propietario actual firmó la compraventa en diciembre de 2009 y ya era evidente la baja densidad florística de la zona.

ESCENARIO MODIFICADO IV.5. Condiciones del Medio Biótico en el sitio de interés. a) Vegetación en el sitio de estudio. La condición actual del predio identificado como Lote Cobas 369 con una superficie total de 3,310.89 metros cuadrados, fue modificada por acciones de corta de la vegetación que se desarrollaba en toda la superficie, estas acciones fueron procesadas y sancionadas por la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA) en el estado de Quintana Roo, mediante Procedimiento Administrativo número PFPA/29.3/2C.27.2/0056-11, mismo que fue resuelto el 31 de octubre de 2011.

Actualmente el predio no tiene un uso distinto al forestal y la vegetación que se desarrollaba de manera natural, corresponde a un Manglar Mixto de Mangle Rojo (Rhizophora mangle) y Mangle Botoncillo (Conocarpus erecta), con dominancia de Zacate cortadera (Cladium jamaicensis); el predio se mantiene parcialmente inundado y se puede notar una pequeña corriente que lo atraviesa; el suelo del predio es fangoso e inundado, al este del predio se observan superficies de menos de 2.0 m2, que sobresalen del nivel del


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agua y permiten el desarrollo de algunas plantas como el Chechén (Metopium brownei) y Chicozapote (Manilkara zapota).

En vista de que ya no existe la vegetación original para determinar el volumen de madera de las distintas especies que existían en el predio, se realizó una evaluación específica y puntual que consistió en realizar un recorrido para verificar bajo qué condiciones se encuentra el sustrato y evidenciar si se ha iniciado el proceso natural de recuperación de la vegetación; en este recorrido también se verificó si existe riesgo alguno de desplazamiento de las especies de Mangle a causa de la incorporación de especies invasoras oportunistas o por el desarrollo del Cladium jamaicensis que en este momento cuenta con condiciones idóneas para su desarrollo.

IMAGEN NÚM.1. Condiciones actuales de la vegetación

Como se puede observar en la anterior Imagen Núm. V.1., resalta el proceso de recuperación del Zacate Cortadera (Cladium jamaicensis) y de manera aislada se pudo encontrar indicios de rebrotes de Mangle Botoncillo (Conocarpus erecta) y desarrollo de propágulos de Mangle Rojo (Rhizophora mangle). Como parte del levantamiento de la información de campo, se realizó un censo de cada uno de los troncos de las distintas especies que fueron cortadas y extraídas; cada tocón fue georeferenciado; se observó que los diámetros del arbolado afectado oscilaban entre 8 a 12 cm, por lo que se consideró un diámetro medio de 10 cm para todos los registros. Para el caso específico del Mangle Rojo, se realizó un recorrido previo en áreas aledañas donde no se removió la vegetación, a modo de contar con un parámetro del desarrollo


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natural de esta especie, se observó que esta especie tiene poco desarrollo y forma parte de una comunidad conocida como Mangle “Enano”; este adjetivo se le adjudica a esta especie de Mangle por que tiene poco desarrollo en altura y volumen; esta condición está vinculada a las características del suelo, saturación de agua y calidad de nutrientes; el suelo es también responsable del mismo comportamiento en todas las especies arbóreas que se desarrollan en el sitio; en mediciones puntuales, se determinó que el Mangle ocupa un espacio en forma de circunferencia con 2 metros de diámetro promedio, este parámetro fue tomado en cuenta al momento de realizar el levantamiento de datos del Mangle Rojo.

IMAGEN NÚM. 2. Características del desarrollo del Mangle Rojo (“enano”)

b) Identificación de especies presentes. Como se mencionó, a consecuencia del desmonte, a la fecha no existe vegetación en estado adulto y en todo el predio se puede observar que se inicia un proceso de regeneración principalmente por rebrotes; las especies identificadas fueron las siguientes.

TABLA NÚM. 1. Especies presentes en el Lote Cobas 369

Nombre Común Nombre Científico Familia Estatus en la

NOM-059-SEMARNAT-2010

Mangle Rojo Rhizophora mangle Rhizophoraceae Endémica, *Pr

Mangle Botoncillo Conocarpus erecta Combretaceae No Endémica, *Pr

Zacate Cortadera Cladium jamaicensis Cyperaceae Sin estatus Sin estatus Chechén Metopium brownei Anacardiaceae


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Chicozapote Manilkara zapota Zapotaceae Sin estatus Sin estatus Sin estatus

Zacate de Manglar Schoenus nigricans Cyperaceae

Lirio Acuático Nymphaea ampla Nymphaeaceae

Pucte Bucida buceras combretaceae Sin estatus

*Pr: Sujeta a Protección Especial

c) Método de registro de datos de arbolado adulto afectado. Para el registro del arbolado adulto afectado se consideraron dos grupos; el primero fue con las especies que tienen el desarrollo de un fuste normal, fue sencillo poder identificarlas ya que en su mayoría presenta rebrotes como es el caso del Chechén, Mangle Botoncillo y Chicozapote; ningún tronco identificado supera los 12 cm de diámetro, lo cual implica que estos individuos tenían un desarrollo muy pobre con alturas que no superaban los 5 metros; este supuesto fue corroborado en predios adyacentes donde aún se conserva la vegetación original.

IMAGEN NÚM.3. Rebrote de mangle botoncillo (Conocarpus erectus)

El segundo tipo de muestreo fue para el caso del Mangle Rojo (Rhizophora mangle), en vista de que el fuste de la planta se ubica en el aire soportado por el sistema de raíces aéreas, al momento de realizar el corte de la planta únicamente quedó el tronco de la raíz, ya que al realizar el recorrido por la superficie donde se realizó la corta manual de Mangle Rojo, únicamente se pueden observar estos fragmentos de raíz; como metodología para estimar el número de individuos adultos de esta especie que fueron cortados, se consideraron los siguientes criterios técnicos. 1. Área de influencia del sistema radicular. El hábito de crecimiento del sistema radicular

del Mangle Rojo, va generando un área de influencia a partir de la posición del fuste; en el humedal donde se ubica el predio, esta especie genera un área de influencia de una circunferencia promedio de 2 metros de diámetro. Para determinar este valor se realizó un muestreo de 10 árboles adultos de ejemplares de esta especie de Mangle en un predio contiguo donde aún se conserva la vegetación; en la toma de datos también se determinaron promedios de volumen de raíces y fustes.

http://www.cicy.mx/sitios/flora%20digital/indice_tax_generos.php?familia=Nymphaeaceae


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2. Georeferenciación. Dada la facilidad para identificar las puntas de raíces que quedaron después del corte, fue posible determinar los espacios donde se desarrollaban varios ejemplares de Mangle; una vez establecidos los límites, con el apoyo de un GPS se fue ubicando un vértice a cada 2 metros de distancia, con esta acción se generaron puntos con equidistancia de 2 metros y que al analizarlos en el Programa ArcView, se puede visualizar la ubicación de cada punto que representa un árbol de Mangle.

3. Rodalización. Una vez incorporadas las coordenadas de los vértices que representa cada individuo, en el Programa Arcview, se procedió a realizar la rodalización que consistió en generar un buffer o un área de influencia a partir del vértice; los puntos más cercanos fueron encerrados en polígonos que representan las agrupaciones o rodales, tal y como se señala en la siguiente Figura Núm. 1.

FIGURA NÚM. 1. Esquema de cuantificación y rodalización de Mangle Rojo

d) Procedimiento para la estimación de volúmenes afectados Para poder realizar la estimación de los volúmenes generados por el desmonte, se tomó en cuenta el registro de los tocones para las especies de Mangle Botoncillo, Chechén y Chicozapote; estas tres especies que se desarrollan de una manera típica y considerando que en este humedal su desarrollo no supera los 5 metros y su fuste promedio es de 3 metros, se consideró prudente que todos los individuos de estas especies cuyos diámetros en el tocón variaba de 8 a 12 cm se calcularan considerando un diámetro de 10 cm y una longitud de fuste de 3 metros.


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Imagen 4. Diferenciación de alturas entre el mangle rojo (enano) y el resto de especies arbóreas

La captura y procesamiento para el cálculo de volúmenes del arbolado considerado en el censo, fue realizado con el apoyo de una hoja de cálculo de Excel, donde se elaboró la tabla con la relación de individuos, datos de dimensiones y volumen estimado de fuste limpio; para el cálculo de los volúmenes del Mangle Botoncillo, el Chechén y el Chicozapote, se consideró un coeficiente mórfico de 0.5 respecto al cilindro.

Para la estimación del volumen de Mangle Rojo afectado, se generó información del volumen promedio que representa un individuo adulto de Mangle Rojo “enano”; en las condiciones del predio, este ejercicio se realizó con 10 individuos adultos ubicados dentro de la superficie del humedal donde se ubica el Lote Cobas 375 (situado 3 lotes al Sur del 369); para tal efecto, se midieron las dimensiones de cada segmento que compone el sistema radicular y el fuste; como resultado del análisis se determinó que cada individuo adulto representa un volumen de 0.010627 m3 del cual 0.010166 m3 está compuesto por raíces y 0.000461 está compuesto por el pequeño fuste; el dato promedio obtenido se utilizó para estimar el volumen afectado de esta especie.

Cabe agregar que el bajo porcentaje que representa el fuste en las plantas de Mangle Rojo se debe a que solamente se presenta un pequeño fuste que va de 30 a 150 cm, un individuo puede tener uno o más fustes, el primero se genera a partir del desarrollo de la plántula, los demás fustes parten de las raíces aéreas que lignifican hasta poder soportar el peso de una copa; estos fustes fueron medidos y se les calculó el volumen para acumularlo al volumen de la planta. e) Resultados del análisis de la información arbórea Para el cálculo de volumen unitario de las especies de Mangle Botoncillo, Chechén, Chicozapote y Uva de Mar se utilizó la siguiente fórmula.


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Diámetro X Diámetro X 0.7854 X Altura X Coeficiente Mórfico=

0.1 X 0.1 X 0.7854 X 3.0 X 0.5 = 0.011781 m3

Parámetros:

Diámetro: 0.1 metro Altura: 3.0 metros

TABLA NÚM. 2. Volúmenes unitarios por especie

Nombre Común Nombre Científico Familia Volumen Unitario

Mangle Rojo Rhizophora mangle Rhizophoraceae 0.010627

Mangle Botoncillo Conocarpus erecta Combretaceae 0.011781

Chechén Metopium brownei Anacardiaceae 0.011781

Chicozapote Manilkara zapota Zapotaceae 0.011781

Pucté Bucida buceras combretaceae 0.011781

TABLA NÚM.3. Datos del arbolado afectado

Nombre Común Nombre Científico Familia N° de

Individuos

Volumen Raíces

(M3)

Volumen Fuste (M

3)

Volumen Total

Mangle rojo Rhizophora mangle Rhizophoraceae 54 0.548964 0.024894 0.573858

Mangle Botoncillo Conocarpus erecta Combretaceae 69 0 0.812889 0.812889

Chechén Metopium brownei Anacardiaceae 3 0 0.035343 0.035343

Chicozapote Manilkara zapota Sapotaceae 5 0 0.058905 0.058905

Pucté Bucida buceras combretaceae 1 0 0.011781 0.011781

Total 132 0.548964 0.943812 1.492776

En el levantamiento de datos de campo para determinar la cantidad de arbolado que fue afectado durante las actividades de desmote, se obtuvo que dentro de la superficie del Lote Cobas 369, se derribaron 132 árboles con un volumen total de 1.492776 m3 de madera; en este volumen se está considerando el volumen de las raíces aéreas de Mangle Rojo. En la siguiente Figura Núm.2., se puede observar marcado en puntos rojos, la distribución del Mangle Rojo, mismo que se concentra hacia el centro del predio; los puntos verdes representan al Mangle Botoncillo, el cual tiene una distribución más homogénea; estas dos especies forman aglomeraciones o grupos; la ubicación de los puntos azules corresponden al Chechén que se ubican en las áreas menos inundadas del predio.


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FIGURA NÚM.2. Ubicación de individuos afectados por desmonte

f) Evaluación de la regeneración natural y de Cyperaceas de humedal. f.1 Censo de especies leñosas. En cuanto a la regeneración de las especies con hábito de crecimiento arbóreo se realizó un censo de los individuos presentes en el predio en estado de regeneración o rebrote; en este ejercicio se observaron los siguientes patrones.

1. Los individuos de renuevo de Mangle Rojo, únicamente se presentan por germinación de propágulos, el cual para esta especie no se presentan rebrotes.

2. Los individuos de Mangle Botoncillo registrados se presentan en rebrote en la

mayoría de los troncos de los individuos cortados; los fragmentos de ramas dejados en el predio también están generando una nueva planta, de igual forma se identificaron plántulas generadas a partir de semillas; para el caso de esta especie se observó un adecuado proceso de regeneración natural.

3. En el caso del los individuos de regeneración de Chechén, pucte y Chicozapote,

todos los registros de plántulas son por rebrote en los troncos donde se afectaron árboles adultos.


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FIGURA NÚM.3. Ubicación de individuos de regeneración y rebrotes

En la Figura Núm.3., se señala la ubicación de los individuos de regeneración y rebrotes; se puede observar que el Mangle Botoncillo en verde y Mangle Rojo en color rojo son las dos especies que mantienen una dominancia; para el Mangle botoncillo que tiene 109 registros, el 63% corresponde a rebrotes y el 37% corresponde a regeneración natural; para el caso del Mangle Rojo, los 149 individuos corresponden a plántulas que se generaron a partir de propágulos.

TABLA NÚM..4. Especies registradas en censo de rebrotes y plántula de especies leñosas

Nombre Común Nombre Científico Familia Rebrotes Plántula Total

Mangle rojo Rhizophora mangle Riziforaceae 0 149 149

Mangle Botoncillo Conocarpus erecta Combretaceae 69 40 109

Chechén Metopium brownei Anacardiaceae 3 0 3

Chicozapote Manilkara zapota Sapotaceae 1 0 1

Pucté Bucida buceras combretaceae 1 0 1

total 74 191 263


137

Respecto a las condiciones naturales de este humedal, se puede señalar que existe un adecuado proceso de regeneración y recuperación de las 2 especies de mangle; se considera que la especie de Mangle Rojo que se está recuperando a través de propágulos deberá ser evaluada con mayor cuidado, ya que resulta ser más vulnerable respecto a las demás especies que se están recuperando, principalmente en relación al Cladium jamaicensis, que es la especie dominante en cuanto a superficie, el zacate de manglar se ubica en toda la superficie del predio pero no representa una competencia para el desarrollo de regeneración natural. g) Muestreo de Cyperaceas y herbáceas. Para el caso del Zacate Cortadera y Zacate de Manglar, se pudo observar durante el recorrido, que estas especies de Cyperaceas no tienen ningún impedimento para su desarrollo y a la fecha cuentan con desarrollo de alturas de hasta 50 cm en individuos de rebrote; la homogeneidad y abundancia en la distribución de estas 2 especies de Cyperaceas, para contar con información respecto a la densidad de individuos dentro del predio se levantaron dos sitios de muestreo de un metro cuadrado cada sitio, y 11 sitios del mismo tamaño en 5 lotes que también fueron afectados dentro del mismo humedal; en cada sitio de muestreo se realizó un conteo del número de individuos cuyas especies no fueron incluidas en el censo; entre las especies registradas podemos señalar al Zacate Cortadera, el Zacate de Manglar, el Lirio Acuático y el Chak lem; estas dos últimas especies no se registraron en los sitios levantados en el predio. El análisis de esta información nos permitió determinar el proceso de regeneración o de colonización del humedal por pastos y prever la necesidad de controlar su desarrollo para evitar el desplazamiento de ejemplares de manglar.

IMAGEN NÚM. 5. Proceso de recuperación del Cladium jamaicensis


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IMAGEN NÚM.6. Establecimiento de parcelas para muestreo de Cyperaceas

En la siguiente Figura Núm. 4., se puede observar la distribución de los sitios de muestreo que se implementaron para determina los promedios en número de individuos por hectárea y analizar el grado de homogeneidad en el comportamiento de la población de estas gramíneas dentro del humedal.

FIGURA NÚM.4. Ubicación de los sitios de muestreo de 1.0 m2


139

h) Condición actual de la regeneración El levantamiento de datos de los sitios de muestreo se orientó a las especies que no fueron consideradas en el censo, tal es el caso de las dos especies de gramíneas que mantienen una dominancia en la actual cobertura vegetal, el Zacate Cortadera (Cladium jamaicensis) y el Zacate de Manglar (Schoenus nigricans); en el registro aparecen dos especies con poca presencia como es el caso del Lirio Acuático (Nymphaea ampla) y el Chak lem (Mandevilla torosa).

TABLA NÚM.5. Especies registradas en el muestreo

Nombre Común Nombre Científico Familia

Zacate cortadera Cladium jamaicensis Cyperaceae

Zacate de manglar Schoenus nigricans Cyperaceae

Lirio acuático Nymphaea ampla Nymphaeaceae

Chak lem Mandevilla torosa Apocymaceae

IMAGEN NÚM. 7. Plántula de Lirio Acuático (Nymphaea ampla)

GRÁFICA NÚM.1. Comparación de

relevancia de especies

registradas

http://www.cicy.mx/sitios/flora%20digital/indice_tax_generos.php?familia=Nymphaeaceae


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En la gráfica anterior se analizan los datos de campo para las cuatro especies registradas en los sitios de muestreo, en esta gráfica de columna 100% apilada, se puede comparar la relevancia porcentual de las 4 especies, las columnas 11,12 y 13 corresponden a los sitios levantados en el lote Cobas 369, se puede distinguir con claridad la dominancia del zacate de manglar, seguido por el zacate cortadera.

GRÁFICA NÚM.2. Relevancia porcentual en el humedal

En la Gráfica Núm. 2., se puede observar que el comportamiento promedio de estas especies dentro del humedal mantiene una dominancia del Zacate de Manglar en número de individuos por unidad de superficie; esta especie se caracteriza por tener un desarrollo máximo de 40 cm de altura, por lo que pese a su dominancia en número de individuos, es rebasado en cobertura por el Zacate Cortadera, que es una especie que llega a desarrollar alturas de hasta 2 metros y coberturas de 2.5 metros cuadrados. i) Vegetación a afectarse por el proceso de cambio de uso de suelo Como se ha mencionado, para el desarrollo del proyecto se está considerando la permanencia en las condiciones de suelo del humedal, donde la afectación por Cambio de Uso de Suelo únicamente se contempla en la superficie que ocuparán los pilotes que sostendrán las distintas obras; este proyecto se considera como modificación de la vocación natural del uso del suelo. Todas las condiciones de suelo, vegetación y fauna se mantendrán en el predio y a la falta de vegetación actual se realizarán actividades de restauración tendientes a promover condiciones similares en densidad de individuos por especie que originalmente se desarrollaban en el Lote Cobas 369. Conforme al exhaustivo trabajo de campo realizado, se puede señalar que el Mangle Rojo es la única especie que requerirá trabajos adicionales de reforestación. Se tomará en cuenta que en el hincado puntual de los pilotes para las obras de construcción no haya afectación de ejemplares de Mangle Rojo (Rhizophora mangle) y


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Mangle Botoncillo (Conocarpus erecta); es decir, se descarta en este proyecto la reubicación de ejemplares de Mangle. Éstos se dejarán en sus sitios para promover naturalmente su desarrollo en las zonas con condiciones adecuadas de irradiación solar. Como resultado de la evaluación, se determinó que se cortaron un total de 132 árboles con un volumen total de 1.492776 m3; no obstante, del impacto a la vegetación original se demuestra en la evaluación de la regeneración, que actualmente existe un adecuado proceso de regeneración de las especies afectadas, lo que conlleva a que en un futuro las condiciones sean las mismas. Es importante señalar que el proyecto no considera modificaciones en la estructura del suelo ni en las condiciones de humedad, lo cual implica que este humedal mantendrá sus funciones de interacción entre la selva y la Laguna de Bacalar; se está proponiendo restaurar la estructura de la vegetación para recuperar la presencia de las especies de Mangle Rojo y Mangle Botoncillo. j) Vegetación Acuática presente en la Rivera Lagunar del lote 369 La laguna de Bacalar que colinda al Este con toda la extensión del predio es de un ancho constante, teniendo frente de ella islotes. La franja litoral de la laguna es somera, de escasa profundidad y de abundante contenido y acumulación de sedimentos orgánicos lo que le da características semilodosas principalmente en la porción Norte. El fondo acuático no se encuentra estabilizado con vegetación dulceacuícola; la presencia de pastos y algas en la franja litoral ubicada al frente del predio es inconspicua, lo que significa que la columna del agua superficial y la del fondo del sustrato aparentemente se encuentran libres de crecimiento vegetal, excepto la presencia de microalgas bénticas del tipo cianobacterias, musgos microscópicos, Chara Sp., Spirogira Sp. que imperceptibles a simple vista crecen sobre el sustrato. Es común encontrar algunos minimontículos con lodos y material calcáreo de sustrato orgánico e inorgánico que ha sido formado por raíces del mangle rojo al capturar detritos pero también se encuentran desprovistas de vegetación acuática. Sin embargo, en los islotes frente al predio, a unos 150 metros aproximadamente, en algunas partes de la orilla, desde 0 a 5 metros hacia la laguna es común observar la presencia de manera ocasional del pasto punza huevo (Jacquinea Sp) y el mangle rojo sin que estos sean considerados estrictamente como vegetación acuática. Más bien su presencia dentro de la columna del agua se debe en parte a la profundidad somera de la laguna que acumula en el litoral cierta cantidad de lodo lo que favorece la presencia de estas especies, además de que están adaptados a periodos variables de inmersión.

La zona bentónica se encuentra de manera general libre de especies, excepto alguna

colonias de algas filamentosas; Chara Sp y Spirogira Sp.


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IV.5.2. Fauna en el sitio de estudio. Durante las visitas que se realizaron al sitio, dentro del polígono de estudio no se registró fauna de alto valor ecológico, principalmente debido a la baja diversidad florística en la zona y a que el sitio actualmente está escampado, con baja densidad vegetal y por lo tanto no hay dónde pueda guarecerse la fauna y, a la existencia del camino de acceso y el relleno en la zona de acceso al lote, ya que el camino funciona como una barrera física al tránsito de especies. Se considera que los especímenes de fauna han emigrado hacia el interior del humedal colindante y la zona de selva aledaña, a zonas más alejadas en donde puedan encontrar refugio y alimento, ya que, por el momento, el predio del proyecto no les ofrece esto. En la rivera lagunar tampoco se tuvo registros de fauna, esto debido a que la laguna de Bacalar es sumamente pobre en diversidad de fauna acuática. No obstante en los predios cercanos al sitio y, en el propio sitio se tiene conocimiento local y bibliográfico de una abundante presencia de fauna, por lo que se estima que, una vez que la densidad vegetal haya aumentado los individuos podrán retornar al sitio haciendo sus madrigueras en los arbustos que estén presentes; hay que considerar que el sitio es temporalmente inundable lo que restringe el abanico de especies que pueden vivir en un suelo con estas características; no así en el caso de las aves, anfibios y reptiles de los cuales se tienen amplios registros en la zona; solamente que durante las visitas no se avistó alguno. DIAGNÓSTICO: Se considera que, el lote 369 presenta un alto impacto debido a acciones de origen antropogénico principalmente; el desmonte realizado por el promovente hace poco más de un año afectaron la diversidad y densidad del sitio; no obstante, desde hace poco más de una década esta micro región ha estado constantemente sometida a estrés e impactos continuos de origen natural y antropogénico, mismos que no han sido responsabilidad del promovente del presente proyecto; es decir que, a la adquisición de la propiedad esta ya presentaba un gran impacto. Se pueden probar impactos previos al 2000. No obstante, la resilencia del sitio ha probado ser alta y actualmente el ambiente presenta un buen estado de recuperación, hay abundantes brotes y plántulas nuevas no relacionadas a brotes procedentes de cortes o de la tala previa, por lo que hay no sólo recuperación sino también colonización de especies endémicas, que en este predio coincide con que son protegidas; y eso habla de que de continuar esta dinámica es muy factible que en un horizonte de tiempo cercano se cuente con la diversidad y densidad muy cercana a la original; este es uno de los objetivos del proyecto.

Respecto de la fauna, esta ha estado sometida a altos niveles de estrés, primero por la pérdida de su hábitat al retirar la cobertura vegetal original hace por lo menos 1 década y también por haber sufrido los embates de intemperismos severos continuamente; estas comunidades faunísticas no se van a ver recuperadas sino se recupera primero la vegetación que conforma su hábitat, una vez establecidas de nuevo las comunidades vegetales los individuos animales regresarán poco a poco a su hábitat original ya que tendrán de nuevo un lugar adecuado para el resguardo de sus nidos y para proveerse de alimento.


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IV.6. Diagnóstico General del Ambiente

El área de influencia de Bacalar en el ámbito micro regional involucra tres niveles: La localización de Bacalar en el eje principal norte-sur del estado, la relación funcional de Bacalar con Chetumal así como con centros potencialmente turísticos y la concurrencia de localidades rurales hacia Bacalar en demanda de servicios e infraestructura. La localización de Bacalar como eje principal norte-sur del estado, origina una presión adicional para el desarrollo de esta comunidad y sus alrededores. Los instrumentos de Ordenamiento vigentes están totalmente obsoletos y, los que está en elaboración impulsarán un esquema de aprovechamiento turístico y desarrollos residenciales para esta zona; Bacalar cuenta con todos los atributos para ser explotado como polo turístico para el turismo en la variedad de contemplación de la naturaleza, ecoturismo y turismo socio-cultural; no obstante la belleza paisajística de los alrededores también hace entrever que de no ser perfectamente y linealmente ordenado el desarrollo y el aprovechamiento será algo que fácilmente se saldrá de control y acabará por devastar lo que hasta el día de hoy presenta un buen estado de conservación y un alto valor ecológico y paisajístico. El predio de estudio forma parte del área conurbada de Bacalar, si bien no se encuentra dentro de la zona desarrollada de localidad de Bacalar, se ubica sobre la Prolongación Costera Sur a menos de 250 metros del entronque, es decir la arteria turístico-residencial de Bacalar y por ello el tipo de desarrollos cercanos son semejantes entre sí, es decir, viviendas turístico residenciales, pequeños hoteles y restaurantes, balnearios públicos y privados, la mayoría de ello bastante antiguos; se considera que, ese es el escenario predominante que veremos en un horizonte a entre 3 y 5 años. Hoy por hoy la especulación de la tierra en la región y las marchas forzadas de los distintos órdenes de gobierno permiten suponer planes intensivos para el desarrollo de la zona, que históricamente ha sido dejada de lado en su ordenamiento y desarrollo, prueba de ello es que Bacalar, aún cuando es la segunda comunidad más antigua de Quintana Roo no cuenta con su propio Plan de Desarrollo Urbano. Actualmente el predio se encuentra muy impactado debido a una limpieza reciente de la zona, no obstante esta afectación no es la primera que ocurre en este sitio, siendo que, con imágenes de satélite se puede observar afectaciones y escasa cobertura vegetal desde antes del año 2003; debido a esta pérdida de cobertura vegetal, la baja diversidad y densidad se afectó directamente la presencia de la fauna endémica que, al no contar con un medio adecuado para sus madrigueras y subsistencia migró a los lotes colindantes al Oeste, que presentan la cobertura vegetal original y una buena densidad florística. El predio actualmente presenta una buena tasa de recuperación de especies endémicas, entre las que predominan el mangle rojo y el mangle botoncillo; esta forestación natural tiene 2 orígenes, el primero es el brote de yemas en los troncos y raíces que previamente habían sido cortados y que quedaron como desechos en el sitio y el segundo y más importante es que se está dando una colonización natural por propágulos que no está relacionada con el brote originado en restos de la tala previa; lo que significa que en el sitio hay una regeneración natural y una colonización.


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Debido a esto y a las características del proyecto en cuestión, se estima que, si se privilegia la regeneración y colonización que ya se está dando y se coadyuva no rellenando, no introduciendo ninguna otra especie diferente de las presentes, entre otras muchas acciones, se podrá apreciar una densidad y diversidad original en menos de 5 años. Una vez que la cobertura vegetal se haya recuperado la fauna regresará por sí sola al sitio. En la Rivera Lagunar colindante, encontramos únicamente zacate (Cladium jamaicense), esto de manera natural dado que esta zona no estuvo sometida a actividades de tala o desmonte por parte del promovente y, en el área laguna colindante no hay presencia de vegetación acuática sumergida.

IMAGENES DE LAS CONDICIONES ACTUALES DEL PREDIO

En esta fotografía se aprecia el lote visto desde su esquina SW, se nota claramente la zona del predio inundada, en esas condiciones se encuentra el resto de la propiedad.


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IV. 7. MEDIO SOCIO CULTURAL Y ECONÓMICO

IV.7.1. Demografía En el año 2000, Chetumal participó con el 58.42% de la población de Othón P. Blanco (121,602 habitantes), mientras que Bacalar con el 4.44% (9,239 habitantes). En el censo 2010 realizado por el INEGI se reporta un total de habitantes que asciende a 11,048, lo que coloca a Bacalar como la décima localidad más poblada del estado de Quintana Roo. No obstante, la microregión Bacalar, en la que se cuenta Bacalar y sus comunidades cuenta con más de 20,000 habitantes. Chetumal y Bacalar mantienen la misma posición de importancia en el total municipal durante la década pasada; mientras las localidades de Álvaro Obregón y Sergio Butrón tienen procesos de expulsión demográfica, pues muestran tasas de crecimiento demográficos negativos con valores de -0.18% y -1.44% (respectivamente), Se observa que el mayor incremento demográfico en las localidades del municipio se centra en aquellas que al inicio de la década contaban con un alto porcentaje de la población (Chetumal y Bacalar). En términos de crecimiento demográfico promedio anual en la década analizada, Bacalar registra una tasa mayor de aumento de su población (2.93%) en comparación con Chetumal (2.59%); por lo que Bacalar ha mostrado ser un importante polo de atracción demográfica. IV.8. Servicios • Servicios públicos. En Bacalar se cuenta con todos los servicios públicos, como son agua potable (a cargo de la CAPA), energía eléctrica (a cargo de la CFE), comunicación telefónica y celular (TELMEX y compañías privadas), educación preescolar, primaria, secundaria, bachillerato y nivel Licenciatura en la Normal de Bacalar, centro de salud (a cargo de SESA), cancha de fútbol, casetas de teléfonos, tiendas, estaciones de gasolina, estación de autobuses, transportes de carga, partida del ejército (en Xtomoc), cementerio y servicio de recoja de basura. Sin embargo el predio del Proyecto se ubica en la Costera Sur, es decir a aproximadamente 200 metros del entronque con la Costera en uso, que vendría siendo la Costera Norte y, aún cuando en esta zona no hay la prestación de los servicios básicos salvo por la recoja ocasional de la basura, se estima que, entre el tiempo que toma autorizar los estudios y desarrollar la vivienda se puede concretar los contratos con CFE, siendo el único servicio prioritario ya que el Promovente se hará cargo de la dotación de agua potable, y el adecuado manejo de los residuos sólidos y líquidos que en el sitio se generen.


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• Energéticos

Combustibles En la comunidad de Bacalar actualmente se cuenta con al menos 4 Estaciones de Servicio. El principal uso de este combustible es para el abasto de los vehículos de paso sobre la carretera federal # 307 y para los vehículos de los residentes de la comunidad.

Electricidad. En el área del proyecto no se cuenta con suministro eléctrico por parte de la CFE, pero hay servicio a aproximadamente 200 metros, por lo que el promovente se organizará con los vecinos de su lote para obtener la dotación de este servicio por parte de la CFE. • Agua potable. En el predio se contará con un tanque elevado para el almacenamiento de agua, con una capacidad de 18,000 litros (18.00 m3), este podrá ser llenado con la captación de agua pluvial y con pipas cuando así se requiera. • Drenaje y alcantarillado. No se cuenta con servicio de alcantarillado y drenaje sanitario. El alcantarillado en sí no es necesario porque en el predio queda destinado a la captación de agua pluvial para recarga del acuífero; aún cuando el predio es inundable y se encuentra saturado el suelo en ningún momento se promovería un sistema de drenaje. Por otro lado la necesidad de drenaje se satisface con tres microplantas de tratamiento prefabricadas marca SeptiBOSS que se instalarán en el sitio; una para dar servicio a la cabaña del velador, a la palapa familiar y la otra dando servicio a la vivienda. • Educación. En Bacalar se cuenta con todos los niveles educativos, incluido el nivel superior. • Centros de salud. Se cuenta con Centros de Salud de SESA y con clínicas y consultorios privados, para una atención especializada se tiene que viajar a la Ciudad Capital Chetumal. • Vivienda Bacalar es la segunda comunidad más antigua de Quintana Roo, habitada formalmente desde el año 1,700; actualmente cuenta con una comunidad de más de 11,000 habitantes, lo que representa un promedio de 2,700 viviendas, de las cuales la mayoría están edificadas con la técnica tradicional, es decir, muros de block, o bien de piedra dado que en esta zona es muy abundante el material calizo no es raro encontrar edificaciones y bardas hechas en piedra. Actualmente la menor proporción la ocupa la vivienda de madera y materiales de la región.


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• Zonas de recreo.

Parques. En Bacalar se cuenta con parques para distintas edades y una plaza cívica importante.

Centros deportivos. Se cuenta con una cancha de fútbol y campo de béisbol.

Centros culturales (cine, teatro, museos, monumentos nacionales). Se tiene el Museo del Fuerte de San Felipe Bacalar, el cual es un museo amurallado único en su tipo ya que fue ocupado por mestizos para defender el puerto de los continuos saqueos de los Corsarios españoles e ingleses. IV.9. Infraestructura de comunicaciones Por vía terrestre, Bacalar es atravesado por la Carretera Federal # 307, la comunidad más cercana es Xul-há, posteriormente Huay Pix y de inmediato Chetumal, distante de ésta 30 km. Por vía marina, uno puede llegar a Bacalar desde Xul-há o desde Laguna Milagros, incluso desde la Bahía de Chetumal, no obstante son viajes largos y no recomendados por el riesgo que implican y únicamente alguien muy conocedor de la zona podría realizarlos sin quedar varado o perdido. Por vía aérea uno tendría que volar a Chetumal y posteriormente trasladarse vía terrestre al sitio. IV. 10. Actividades Productivas En el ámbito productivo la microregión de Bacalar se caracteriza por poseer una economía polarizada: la localidad de Bacalar que concentra sus actividades en el sector terciario (53.4% de la PEA) y el resto de la microregión, al poniente de la ciudad, está orientada fundamentalmente a actividades agropecuarias (86% de la PEA), integradas como economías campesinas tradicionales, de bajo rendimiento y con un fuerte componente de autoconsumo. El centro dinámico de la microregión lo constituye la localidad de Bacalar, que después de Chetumal es la ciudad con la mayor tasa global de participación (PEA ocupada en el Sur del Estado). Los recursos productivos de Bacalar se concentran en el sector servicios, principalmente en actividades de comercialización, acopio y distribución, servicios educativos y turísticos. La tasa de crecimiento demográfico de la localidad de Bacalar es la más alta (6.69%) del Sur en la década de 1990-2000, superando la de Chetumal (5.83%) y la media de Othón P. Blanco (4.13%). Esta situación refleja la reactivación que ha tenido la economía de Bacalar


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como resultado de un renovado flujo de inversiones turísticas en la margen occidental de la laguna. Lo anterior ha generado nuevas expectativas de crecimiento económico en Bacalar, aunado a las acciones de mejoramiento urbano del municipio y de restauración del Fuerte de San Felipe por parte del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH). Este horizonte lleva a considerar que la dinámica puede continuar, y aún potenciarse, si se acompaña de un Programa de Desarrollo Turístico que considere las ventajas competitivas del sitio y el equilibrio de los ecosistemas. En contraste a lo que ocurre en Bacalar, la actividad económica en el resto de la microregión se encuentra en una situación de estancamiento e incluso de contracción productiva, que se expresa en tasas de crecimiento demográfico nulo, y aún negativas. En esta zona de la microregión no se ha logrado desarrollar una vocación productiva predominante que organice otras actividades, que favorezca la integración territorial y mejore el bienestar de la población; lo que predomina es la dispersión de actividades agrícolas y ganaderas entre las localidades, todas ellas de bajo volumen de producción y escaso valor comercial. IV.11. MEDIO PERCEPTUAL El paisaje se asume como el sistema territorial compuesto por elementos naturales, antrópicos y los resultantes antroponaturales, donde resulta un hecho la integración de la actividad humana, que puede valorarse como una fuente de percepción estética, que permite investigar el paisaje de una manera integral y holística, de aplicación práctica en las tareas de ordenamiento y planificación ambiental. Desde un punto de vista de paisaje perceptivo, el área del proyecto “Vivienda Los Cobas 369” pertenece al Sistema Lagunar Bacalar, es difícil delimitar el área de un paisaje, pero se puede hacer desde un punto de vista geológico y de desarrollo integrado en unidades morfofuncionales, en este caso se puede decir que pertenece a la zona turística de la Rivera Bacalar, donde se ha modificado la vegetación y las características del ambiente natural, permitiendo que el proyecto sea concordante con su entorno. En toda la franja costera de la localidad de Bacalar y cada vez más al Sur de dicha costera, en la zona que hoy conocemos como Costera Sur se observa un paisaje fragmentado y modificado, con un ambiente semiurbano rústico, carente de orden y uniformidad, donde esta zona va a lo largo del camino, que a un lado presenta construcciones que tienen como fondo algunos árboles con alturas mayores a los 8 metros, por lo que son visibles detrás de las construcciones de uno y dos niveles, vistos desde la laguna.

Características Paisajísticas antes y a raíz de la Obra

Naturalidad

En el Sistema Lagunar Bacalar el paisaje original era de belleza excepcional, con los ecotonos de la vegetación de selva mediana, baja, manglar y la Laguna de los 7 colores. Conteniendo elementos culturales, históricos y ecológicos de alto valor.


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Aún cuando la zona se halla muy fragmentada y alterada aún se puede apreciar un nivel regular de naturalidad pues el fondo visual de la laguna son los islotes de manglar, en zonas cercanas se aprecian canales que usan los cocodrilos para su tránsito, y por detrás de la línea de la costera, fuera del pueblo el dosel arbóreo es alto y está bien representado por individuos de selva mediana, principalmente maderables. En las zonas inundables de la región hay presencia de manglar chaparro, principalmente rojo y botoncillo y, de manglar de borde en algunos casos a la orilla de la Laguna de Bacalar y en otros a la orilla de cuerpos de agua interiores y ramales de la Laguna. En el caso de la superficie donde se halla el proyecto, la naturalidad antes de iniciar la preparación del sitio y el relleno era media puesto que ya que no presentaba la cobertura vegetal original desde una década atrás y había estado sometido al estrés de talas intermitentes y a intemperismos severos recientes (huracán Dean en 2007). Hay que considerar también que, esta zona, ha estado históricamente envuelta en los connatos de incendio e incendios forestales que año con año azotan las zonas forestales de este municipio.

Visibilidad

Se refiere al territorio que se puede apreciar desde una zona determinada, la visibilidad es amplia hacia la Laguna y nada limitada por las construcciones colindantes hacia el interior de la zona terrestre.

Calidad Paisajística

La singularidad del paisaje en la región es alta, ya que no ha perdido la apariencia y la belleza de cuando se le puso el nombre de Laguna de los 7 Colores y fue nombrado Pueblo Mágico; aunque va creciendo de manera acelerada, donde algunos hoteles con frente a la laguna se desarrollan hasta con 3 pisos, sin dejar áreas verdes y ocupando la mayoría de la superficie del predio. Y en otros casos con estructuras habitacionales dentro del cuerpo lagunar.

Fragilidad

En el predio del proyecto el índice de fragilidad era alto desde antes de la obra, esto debido a que éste y los lotes circundantes ya habían sido impactados en ocasiones previas de las que no conocemos los detalles pero son evidentes, de origen antropogénico y natural y, a las modificaciones que han sufrido en los últimos tiempos los predios colindantes. Adicional a ello, el ecosistema que se desarrolla en la región lo hace candidato a la preservación y protección por contar con especies bajo estatus de protegidas y amenazadas. La capacidad del paisaje para absorber los cambios en los componentes antes mencionados es baja y de lenta reversibilidad, ya que al retirar la totalidad de la vegetación en cada lote el impacto es crítico, acumulativo y sinérgico, lo que va incrementando la fragilidad del ambiente circundante.


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ESCENARIO ACTUAL

IV.12 MEDIO INERTE

IV.12.1 Agua superficial y subterránea En el interior del predio no existen cuerpos de agua superficial, no obstante es un sitio con un suelo temporalmente inundable y por ello el relleno parcial afecto a las características físicas del sitio; por ello se plantean edificaciones que no sigan afectando este medio. No se realizarán actividades tendientes a la modificación de los cuerpos de agua subterráneos.

IV.12.2. Suelo El suelo natural se vio afectado parcialmente por el retiro de la vegetación pero debido a las características limosas e inundables del sitio la afectación es baja. Salvo por dichas acciones no se removió suelo natural ni se ejecutó ninguna obra que incrementará el impacto. IV.12.3. Subsuelo No se han realizado actividades que afecten el subsuelo, por lo que este no se ha modificado.

IV.12.4. Aire Las emisiones de gases provenientes de la combustión de combustibles fósiles a la atmósfera y emisión de polvos fugitivos se mantuvo al mínimo, exclusivamente originada por las camionetas que llevaron el sascab para el relleno. IV.13. MEDIO BIÓTICO

IV.13.1 Vegetación Durante las labores de preparación del sitio, debido a la tala, se vio afectada la vegetación que estaba presente en el sitio, a saber, dominada por: Mangle rojo (Rizophora mangle), mangle botoncillo (Conocarpus erectus), Zapote (Manilkara zapota), Chechén (Metopium brownei) y zacate (Cladium jamaicense). Estos individuos resultaron afectados en su totalidad, no obstante actualmente se encuentran en una etapa de rebrote de los tocones que quedaron y de colonización, por lo que se estima una buena capacidad de resilencia en el sitio. Esta restauración natural será reforzada con acciones que privilegien la permanencia y dominancia de esta especies. En general los predios colindantes al Norte y al Sur presentan las mismas características respecto a la afectación y baja densidad en la cobertura vegetal, mientras que al Oeste, hacia el área que queda detrás de los accesos y Costera Sur hay la presencia de selva mediana en buen estado de conservación.


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IV.13.2. Fauna Antes de iniciada la obra, la zona de estudio ya estaba impactada por la baja densidad en la cobertura vegetal, lo que hizo que la fauna migrara hacia zonas más seguras que se ubican en los humedales y selva al Oeste. A causa de esto, en el área del proyecto la presencia de fauna es prácticamente nula, salvo por algunas aves e iguanas. No así en los alrededores, se estima que una vez que la cobertura y densidad se haya recuperado en el predio la fauna regresará al sitio, principalmente aves, anfibios y reptiles. IV.14 CALIDAD AMBIENTAL Si calidad se define como el conjunto de cualidades o propiedades que caracterizan una cosa o elemento, la calidad ambiental se refiere al conjunto de características que presenta el ambiente. Las características del área de estudio se han descrito anteriormente, por lo que a continuación se presenta un diagnóstico a manera de tabla, donde se asigna un valor de acuerdo a caracteres universales y que no requieren de metodologías especiales para su apreciación, y se califican: el estado de conservación, de fragilidad y la capacidad de carga de los elementos.

Diagnóstico de la Calidad Ambiental del Predio Cobas 369

ES=Edo de conservación, F=Fragilidad, CR=Capacidad de Regeneración,

A=Alto, M= Medio, B=Bajo.

Factor Ambiental

Elemento Indicador

Descripción de la situación actual ES F CR

Atm

ósfe

ra

Calidad del aire

En la zona no existen emisiones por industria o actividades extractivas, se limita a los gases de combustión que emiten los vehículos sobre el camino. Por ser una zona donde corre el viento continuamente los gases se dispersan de forma inmediata. Sin embargo este elemento se ve afectado por el aumento de partículas y polvos provenientes de los escombros, quema de árboles muertos e incremento de maquinaria empleada en la construcción de los sitios cercanos.

A M A

Nivel de ruido

El ruido proviene del movimiento de la vegetación, el paso de los vehículos y actividades en predios colindantes

A B A

Microclima El clima y microclima es cálido-húmedo y se ha modificado por la pérdida total de la cobertura vegetal y la exposición del suelo.

M A B

Hid

rolo

gía

Subterránea

El agua se obtiene de pozos en la zona y presenta coliformes en baja cantidad debido a la inadecuada disposición en la mayoría de las viviendas cercanas. En el proyecto se no se cuenta con pozos, se contará con una torre para abastecer de agua pluvial y pipas.

M A B


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Escorrentía Superficial

La zona es inundable y con cuerpos de agua interiores cercanos. Se ha visto impactado por rellenos y cimentaciones en zonas aledañas.

B A B

Suelo

Calidad del Suelo

La calidad física del suelo se ha modificado en el sentido de que fue rellenado, no obstante no se modificó su composición pero si su grado de compactación y volumetría. El predio de modo natural no presentaba capa vegetal y no se usa ningún tipo de químicos en el área del proyecto. Actualmente el suelo está limpio, sin presencia de basura.

M A B

Erosión

Se presenta erosión estacional en el margen de la laguna cuando el agua invade la zona federal lagunar pero es de carácter temporal y totalmente natural, principalmente se debe a escurrimientos en la ápoca de lluvias.

A M A

Vege

tació

n

Vegetación

La vegetación fue afectada por el desmonte indiscriminado y el relleno parcial en los predios inmediatamente colindantes. Actualmente se presenta un buen estado de recuperación y colonización, principalmente de especímenes de mangle rojo y botoncillo.

B A B

Fa

un

a Anfibios,

reptiles, aves,

mamíferos

La fauna es prácticamente nula a causa del deterioro y modificaciones a la vegetación tanto en el predio como en las áreas circundantes.

B A B

Pais

aje

Naturalidad, fragilidad y

calidad paisajística

Los elementos que se han descrito antes generan un paisaje de naturalidad baja, que se percibe desde cualquier punto del predio, por lo que la calidad paisajística ha sido impactada, la fragilidad del paisaje es alta ya que de modificarse cualquiera de los componentes naturales se afecta irremediablemente esta percepción de naturalidad.

B A B

Al momento de elaboración del presente estudio, el diagnóstico de la calidad ambiental actual de la zona del proyecto Casa Habitación Cobas 369 y del predio Los Cobas en general, es que, este elemento se encuentra severamente afectado, si bien ya presentaba daños ocasionados por las actividades antropogénicas y de origen natural como son los intemperismos, ahora, debido a la pérdida de la cobertura vegetal, los elementos principales que conforman el conjunto de factores que definen el nivel de calidad ambiental, paisajística y de conservación de un sitio, han quedado dañados en sus atributos más básicos. Sobra decir, que un huracán es una fuerza natural y, por ende, la naturaleza tiene los elementos necesarios naturalmente para revertir los impactos negativos y regenerarse a sí misma; sin embargo, este impacto es sinérgico y, dado el aprovechamiento intensivo y extensivo de esta franja lagunar, es muy difícil que por si sola la naturaleza pueda regenerar los elementos dañados puesto que los habitantes aprovecharán la deforestación para expandir e incrementar el uso del suelo. Por ello, se debe implementar y apoyar programas que limiten el uso de las zonas de vegetación afectadas y fomentar actividades


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de reforestación, para, de esta forma, poder recuperar parte de los atributos naturales de esta región. IV.15. MEDIO SOCIOCULTURAL Por las dimensiones y características del presente proyecto no es factible que altere las tasas migratorias hacia la zona; estos cambios de población se están dando de manera natural por el crecimiento acelerado en la zona, que ha traído consigo la migración de gente en el sector de la construcción y de los servicios, principalmente turísticos. El proyecto, como elemento aislado no genera consecuencias graves, ya que se encuentra inmerso dentro de Programa de Ordenamiento Ecológico que previamente ha considerado y calculado que la vivienda residencial turística y el turismo conllevan cambios sociales y poblacionales. No afecta ni modifica la dinámica cultural de la zona pues será habitado por una familia local, con usos y costumbres regionales. IV.16. ASPECTOS ECONÓMICOS Aunque de forma reducida el proyecto generará empleos temporales durante su construcción y al menos un empleo permanente en su etapa de operación, aunado a esto consume los productos que requiere en establecimientos locales y del Municipio, por lo que se considera un impacto permanente y benéfico en la economía de la región que, al igual que los impactos sociales son de carácter acumulativo debido a los demás proyectos que se están realizando en el área.


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CCAAPPIITTUULLOO VV.. IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN,, DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE

LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS


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V.1 IDENTIFICACIÓN DE CAMBIOS EN EL ENTORNO Por la magnitud del proyecto, el cual se limita a la construcción de una vivienda unifamiliar conformada por 3 instalaciones principales (vivienda con estacionamiento adosado, palapa familiar y cabaña del velador), todas edificadas con la técnica constructiva tradicional en la región y, pilotadas sobre postes de concreto, mientras que los accesos y andadores serán a base de materiales de la región y/o maderas ecológicas, en una superficie de desplante total de 953.70 m2 de sombreado y con un área de hincado de pilotes que apenas asciende a 11.812 m2 y, respetando más del 71.19% de la superficie del predio, los cambios en el entorno son poco significativos y muy focalizados. A pesar de que actualmente el predio presenta una cobertura vegetal muy afectada, esta indica una buena tasa de recuperación, monitorizada mediante el reverdecimiento de tocones que quedaron en el sitio como resultado de la tala que se dió en el pasado reciente y, de los individuos originales que están llevando a cabo una colonización sin relación con la tala previamente realizada. Por este motivo, y debido a que en esta zona en particular la diversidad florística es baja, con 7 especies muestreadas en el sitio se estima pertinente no incorporar nuevos especímenes a la zona diferentes de los presentes originalmente, por ello los esfuerzos deberán orientarse a la estabilización y crecimiento de los individuos colonizadores y sitios de reverdecimiento e integrarlos al paisaje, sin la creación de áreas verdes jardinadas que impliquen agregar suelo vegetal en esta zona inundable, ya que esto alteraría las características físico-químicas de los suelos originales. La zona en donde se prevé el desarrollo de la Casa Habitación Cobas 369 está altamente lotificada por lo que se espera, en un horizonte de tiempo cercano, se presente una explosión en el desarrollo de los lotes, en donde se desarrollarán principalmente viviendas de descanso y sitios para la prestación de servicios turísticos como son sitios de alojamiento temporal, restaurantes, clubes entre otros. Este desarrollo deberá estar contemplado y regulado por los Ordenamientos Jurídicos que rijan la zona, y que actualmente se encuentran en elaboración, como son el Plan de Desarrollo Urbano de Bacalar y el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Bacalar. En todo caso y aún cuando no se encuentre regulado, la zona está situada en la Costera Sur, es decir, la zona turística de la Laguna de Bacalar y es natural que se vea desarrollada en poco tiempo, máxime el impulso turístico que se pretende dar a la Región; por ello es necesario regular de inmediato, pero de un modo razonable y concordante con la realidad, caso contario se promoverá el desarrollo de proyectos en la ilegalidad al no poder obtener los permisos necesarios debido al empleo de instrumentos jurídicos obsoletos. Acumulativamente, a causa del conjunto de cambios por la construcción en el sitio, zonas aledañas, viviendas en la población de Bacalar y demás poblaciones satélites, se ocasiona un impacto sinérgico y por ende una afectación acumulativa en el entorno, resultado de la sumatoria de los impactos de los diversos proyectos que en pequeña escala se están y se estarán realizando. Decir pequeña escala es relativo pues los proyectos van de superficies menores a 500 m2 hasta decenas de hectáreas. Sin embargo, el POET Bacalar vigente, contempla que la UGA-40 en que se sitúa el proyecto Vivienda Cobas 369 tiene una vocación natural para la Ganadería y usos condicionados para Asentamientos humanos, Equipamiento, Industria, Infraestructura, etc, e incluso sus criterios regulan como permisibles los Campos de Golf, por lo que la vivienda


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que nos ocupa genera impactos ínfimos en comparación con los usos antes descritos; principalmente debiera ser permisible porque para la elaboración de dichos instrumentos se realizan estudios exhaustivos respecto de la fragilidad y capacidad de carga del medio así como de la vocación natural del sitio.

V 2 MEDIACIÓN DE LOS CAMBIOS EN EL ENTORNO Y VALORACIÓN DE LOS IMPACTOS GENERADOS DURANTE LAS FASES ANTERIORES A LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD OPERACIÓN. La Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación surge como herramienta para evaluar la situación actual del proyecto, como mecanismo para regularizar las cuestiones ambientales del Proyecto en el aspecto de los impactos ya generados así como los que se generarán a raíz de la finalización de las obras y su operación. A la fecha se ha concluido en su totalidad la etapas de preparación del sitio, quedando pendiente la etapa de construcción y de operación. De acuerdo con la matriz de evaluación de impactos ambientales en estas etapas los impactos tienen una magnitud que van de compatible a moderada, no habiendo dado ningún impacto que pueda ser considerado crítico o ante el cual no se puedan plantear adecuadas medidas de prevención, control y mitigación de los mismos.

V.3 IMPACTOS GENERADOS EN LA ACTUALIDAD Actualmente la obra no está en operación, faltando por hincar (o sembrar) los postes y pilotes indispensables para edificar las plataformas sobre las que se desplantarán las edificación principales; por lo que en este momento no hay impactos relativos a la preparación del sitio o construcción, los impactos se restringen al paisaje y medio biótico; en la actualidad, el impacto al medio biótico es el relativo a la pérdida inducida de la cobertura vegetal original lo que a su vez es un impacto sinérgico y desencadenante ya que genera la migración temporal de la fauna y que la falta de cobertura vegetal sea paisajísticamente un factor de contaminación visual al alterar el entorno y la percepción del medio en este momento. Se espera revertir este impacto con las labores de rehabilitación y construcción del sitio, para lo cual se están tramitando los permisos conducentes en la delegación de la SEMARNAT.

V.4 IMPACTOS QUE SERÁN GENERADOS CON LAS OBRAS Y/O ACTIVIDADES FALTANTES. Los impactos que serán generados en el futuro son los resultantes de la fase de construcción y operación del proyecto, para esto se ha realizado una tabla en donde se identifica a que sistema ambiental afecta cada una de las actividades en la fase de operación. Considerando los criterios que se describen a continuación, los impactos ambientales generados y por generar en el sitio del proyecto han sido ordenados de acuerdo a los distintos ámbitos y recursos que han sido afectados por la preparación y del sitio y, los que


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se verán afectados por la construcción y operación del proyecto. Asimismo al final del presente capítulo, se realiza el balance de todas estas afectaciones.

V.5 Metodología para identificar los Impactos Ambientales Justificación para el uso de la metodología seleccionada. Frente a la complejidad de los fenómenos naturales y socioeconómicos a observar ante la enorme diversidad de los proyectos de desarrollo, los estudiosos y profesionales del tema han diseñados distintas estrategias de aproximación hacia el proceso de la manifestación de impactos ambientales. La clasificación más ampliamente aceptada divide a las técnicas para identificar, predecir y evaluar los impactos ambientales en los siguientes grupos:

Técnicas para identificar, predecir y evaluar impactos ambientales

Procedimientos pragmáticos Grupo interdisciplinario

Listados Lista estandarizada de impactos asociados con el tipo de proyecto

Matrices Listas generalizadas de las posibles actividades de un proyecto y de los factores ambientales afectados por más de una acción

Redes Trazado de ligas causales

Modelos

Conceptual-describe las relaciones entre las partes del sistema. Matemático-Modelo conceptual cuantitativo Simulación- Representación dinámica del sistema

Sobreposiciones Evaluaciones producto de la sobreposición de imágenes o mapas capaces de ilustrar los escenarios y las condiciones ecológicas antes y después del proyecto

Procedimiento adaptativo Combinación de técnicas

Estos métodos han sido elaborados en los Estados Unidos y Europa y, están diseñados conforme a los lineamientos técnicos legales de aquellos países, por lo que para ser aplicados en México se han adecuado a las condiciones nacionales. A continuación se presenta una breve descripción de las características generales de las técnicas mencionadas para fundamentar la elección de cada una de esta. Para el presente estudio, se ha realizado una adaptación de diversas técnicas de identificación y evaluación de impactos, tomando como referencia las citadas en la tabla anterior, se ha realizado una identificación de impactos y una matriz para poder darles una valoración cualitativa y cuantitativa a los impacto que serán generados y de ese modo poder proponer puntualmente las técnicas para su mitigación y control. Se presenta el listado descriptivo de la técnica empleada, junto con la tabla de valores asignados para cuantificación:


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Fase 1: Identificación Consistente en circunscribir separadamente las actividades del proyecto que podrían provocar impactos sobre el ambiente en las etapas de selección y preparación del sitio; construcción, operación y mantenimiento y abandono al término de la vida útil. Asimismo se identifican los factores ambientales y sus atributos que se verían afectados. Fase 2: Predicción Consiste en establecer la naturaleza y extensión de los impactos ambientales de las actividades identificadas para prever su significado e importancia en el futuro. En esta fase se requiere cuantificar con indicadores efectivos el significado de los impactos. Fase 3: Evaluación Consiste en evaluar los impactos ambientales cuantitativa y cualitativamente. De hecho, la política de estudiar los efectos en el ambiente carecería de utilidad si no se contara con una determinación cualitativa y cuantitativa de los impactos. Al conocer la naturaleza y dimensión de un impacto es posible tomar una decisión, la cual puede consistir en: • Diseñar alguna medida de prevención o mitigación, o, • Determinar una alternativa del proyecto que genere impactos de menor magnitud e importancia. La elección de cualquiera de estas opciones implica las correspondientes consideraciones técnicas, económicas, sociales y financieras. Retomando el contenido del presente inciso tenemos que, para la identificación de impactos se adaptaron las rutinas implícitas en la conformación de un catalogo de impactos según describe Batelle, que contempla las cuatro categorías citadas: a) ecología; b) contaminación ambiental; c) estética, y d) interés humano; a la vez que se consideraron los criterios "Metodología Georgia" (Instituto de Ecología, University of Georgia 1971), que incorpora componentes ambientales adicionales para la evaluación de alternativas. Para la calificación de los impactos identificados se recurrió a los procedimientos de Leopold et.al 1971, adaptándolos a las condiciones del proyecto, para lo cual se consideraron los criterios siguientes: a) El carácter genérico del impacto. Que hace referencia al carácter positivo (Benéfico); o, negativo (Adverso) de la acción realizada con respecto al estado previo o inicial al desarrollo de actividades u obra proyectada. b) La magnitud de los impactos ambientales. Para brindar certidumbre al proceso de dotar de parámetros cuantitativos a elementos cualitativos, recurrimos a los postulados de Adkins y Burke (1971) otorgando artificialmente valores a los factores por calificar; parámetros que en el presente estudio se acotan entre el -3 y el + 3 todo ello para obtener una escala práctica de valores relativos entre ellos durante las etapas de construcción y operación.


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1) Poco Significativo. Cuando la recuperación de las condiciones semejantes a las originales, requieren de acciones preventivas y con respuesta positiva en corto plazo. 2) Significativo. Cuando la magnitud del impacto requiere de la aplicación de medidas y acciones correctivas específicas para la recuperación o compensación de las condiciones iniciales del ambiente, el cual se obtiene después de un tiempo relativamente prolongado. 3) Crítico. Cuando la magnitud del impacto es superior al umbral de lo aceptable y se caracteriza por producir la pérdida permanente de la calidad de las condiciones o características ambientales, sin la posibilidad de recuperación, incluso con la aplicación de medidas o acciones específicas. Por otra parte, las características particulares de los impactos se califican de acuerdo a cuatro posibles categorías; según los siguientes criterios: c) El tipo de acción del impacto. En donde se indica la forma en que se produce el efecto de la obra o actividad que se desarrolla sobre los elementos o características ambientales; así se considera el efecto como Directo (ejemplo: desmonte del predio); o bien, Indirecto (ejemplo: posterior erosión del suelo). d) Las características de los impactos en el tiempo. Se relaciona con la permanencia del impacto: si este ocurre y luego se retorna a las condiciones originales, se considera de tipo Temporal; o bien, si éste es continuo y sin posibilidad de que se restablezcan las condiciones iniciales, se considera de tipo Permanente. e) La extensión del impacto. Considera la situación de que las modificaciones producidas sean de carácter puntual, es decir que solo afecte una superficie de escasas proporciones, situación cuando se califica como Localizado; o bien, si se afecta una superficie extensa se denomina de tipo Extensivo. f) La reversibilidad de las modificaciones realizadas. En este caso, si las características originales del sitio afectado retornan a las condiciones iniciales después de cierto tiempo y únicamente por la acción de mecanismos naturales el impacto es de tipo Reversible; mientras que el impacto será Irreversible si se da el caso contrario. A continuación se describen uno a uno los impactos detectados, sobre los cuales se aplicarán juicios que permiten la obtención de valores cuantificables para facilitar el análisis y ponderación, valorando su magnitud, su persistencia, la amplitud de sus afectaciones, o las consecuencias benéficas y perjudiciales que pudiera traer consigo. Una relatoría que se presenta estructurada teniendo como ejes principales, los cuatro grandes recursos naturales y la incidencia sobre estos de las actividades programadas para cada fase del proyecto.


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Cuadro de Criterios de la metodología para la evaluación de los impactos ambientales

Denominación o significado del criterio Valor Clasificación Impacto

(CI)

A. Carácter del impacto.

Se refiere al efecto benéfico (+) o perjudicial (-) de las diferentes acciones que van a incidir sobre los factores considerados.

() Positivo.

() Negativo.

(X) Previsto.

Pero difícil de calificar sin estudios detallados, que reflejarán efectos cambiantes difíciles de predecir o efectos asociados a circunstancias externas al proyecto, cuya naturaleza (beneficiosa o perjudicial) no puede precisarse sin un estudio global de las mismas.

(I)

B. Intensidad del impacto.

(Grado de afectación) Representa la cuantía o el grado de incidencia de la acción sobre el factor en el ámbito especifico en que actúa.

(1) Baja. Afectación mínima.

(2) Media.

(4) Alta.

(8) Muy alta.

(12) Total Destrucción casi total del factor.

(EX)

C. Extensión del impacto.

Se refiere al área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno del proyecto (% del área respecto al entorno en que se manifiesta el efecto).

(1) Puntual. Efecto muy localizado.

(2) Parcial. Incidencia apreciable en el medio.

(4) Extenso. Afecta una gran parte del medio.

(8) Total. Generalizado en todo el entorno

(+4) Crítico. El impacto se produce en una situación crítica; se atribuye un valor de +4 por encima del valor que le correspondía.

(SI) D. Sinergia.

Este criterio contempla el reforzamiento de dos o más efectos simples, pudiéndose generar efectos sucesivos y relacionados que acentúan las consecuencias del impacto analizado.

(1) No sinérgico Cuando una acción actuando sobre un factor no incide en otras acciones que actúan sobre un mismo factor.

(2) Sinérgico Presenta sinergismo moderado.

(4) Muy sinérgico Altamente sinérgico

(PE)

E. Persistencia .

Refleja el tiempo en supuestamente permanecería el efecto desde su aparición.

(1) Fugaz. ( 1 año).

(2) Temporal. ( de 1 a 10 años).

(4) Permanente. ( 10 años).


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(EF)

F. Efecto.

Se interpreta como la forma de manifestación del efecto sobre un factor como consecuencia de una acción, o lo que es lo mismo, expresa la relación causa – efecto.

(D) Directo o primario.

Su efecto tiene una incidencia inmediata en algún factor ambiental, siendo la representación de la acción consecuencia directa de esta.

(I) Indirecto o secundario.

Su manifestación no es directa de la acción, sino que tiene lugar a partir de un efecto primario, actuando este como una acción de segundo orden.

(MO)

G. Momento del impacto.

Alude al tiempo que transcurre entre la acción y el comienzo del efecto sobre el factor ambiental.

(1) Largo plazo. El efecto demora más de 5 años en manifestarse.

(2) Mediano Plazo. Se manifiesta en términos de 1 a 5 años.

(4) Corto Plazo. Se manifiesta en términos de 1año.

(+4) Crítico, Si ocurriera alguna circunstancia crítica en el momento del impacto se adicionan 4 unidades.

(AC)

H. Acumulación.

Este criterio o atributo da idea del incremento progresivo de la manifestación del efecto cuando persiste de forma continuada o reiterada la acción que lo genera.

(1) Simple.

Es el impacto que se manifiesta sobre un solo componente ambiental, o cuyo modo de acción es individualizado, sin consecuencia en la inducción de nuevos efectos, ni en la de su acumulación, ni en la de sinergia.

(4) Acumulativo.

Es el efecto que al prolongarse en el tiempo la acción del agente inductor, incrementa progresivamente su gravedad, al carecer el medio de mecanismos de eliminación con efectividad temporal similar a la del incremento de la acción causante del impacto.

(MC)

I. Recuperabilidad. Posibilidad de introducir medidas correctoras, protectoras y de recuperación. Se refiere a la posibilidad de reconstrucción total o parcial del factor afectado como consecuencia del proyecto, es decir, la posibilidad de retomar a las condiciones iniciales (previas a la acción) por medio de la intervención humana (introducción de medidas correctoras, protectoras o de recuperación).

(1) Recuperable de

inmediato.

(2) Recuperable a mediano plazo.

(4) Mitigable. El efecto puede recuperarse parcialmente.

(8) Irrecuperable. Alteración imposible de recuperar, tanto por la acción natural como por la humana.


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(RV) J. Reversibilidad.

Posibilidad de regresar a las condiciones iniciales por medios naturales. Hace referencia al efecto en el que la alteración puede ser asimilada por entorno (de forma medible a corto, mediano o largo plazo) debido al funcionamiento de los procesos naturales; es decir la posibilidad de retornar a las condiciones iniciales previas a la acción por medios naturales.

(1) Corto plazo. Retorno a las condiciones iniciales en menos de 1 año.

(2) Mediano plazo. Retorno a las condiciones iniciales en entre 1 y 10 años.

(4) Irreversible. Imposibilidad o dificulta extrema de retornar por medios naturales a las condiciones naturales, o hacerlo en un periodo mayor de 10 años.

(PR)

K. Periodicidad. Regularidad de manifestación del efecto. Se refiere a la regularidad de manifestación del efecto.

(1) Irregular. El efecto se manifiesta de forma impredecible.

(2) Periódica. El efecto se manifiesta de manera cíclica o recurrente.

(4) Continua. El efecto se manifiesta constante en el tiempo.

Valoración cuantitativa del impacto

(IM) Importancia del efecto. Se obtiene a partir de la valoración cuantitativa de los criterios explicados anteriormente

IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

(CLI)

Clasificación del impacto.

Partiendo del análisis del rango de la variación del mencionado importancia del efecto (IM).

(CO) COMPATIBLE Si el valor es menor o igual que 25

(M) MODERADO si su valor es mayor que 25 y menor o igual que 50

(S) SEVERO si el valor es mayor que 50 y menor o igual que 75

(C) CRITICO Si el valor es mayor que 75


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V.6. Análisis y Evaluación de los impactos generados. Considerando los criterios antes descritos, los impactos ambientales que han sido ya generados en el sitio, a causa del desmonte practicado a lo largo de la última década, siendo el más importante y dañino el practicado hace aproximadamente un año a raíz de la adquisición del sitio, así como los que se puedan generar por concepto de las obras necesarias para la construcción y operación que en el sitio se pretende desarrollar, han sido ordenados de acuerdo a los distintos ámbitos y recursos que se han visto y se verán afectados por el desarrollo del proyecto. Asimismo, al final del presente capítulo, se realiza el balance de todas estas afectaciones.

Para la adecuada evaluación, valoración y ponderación de los impactos ambientales generados y futuros, hay que tener presente que, actualmente el sitio en que se va a desplantar el Proyecto “Vivienda Cobas 369" se encuentra en un avanzado estado de colonización natural de especímenes originales, propios de vegetación de zonas inundables temporales, predominando el zacate cortadera (Cladium jamaicense) y los brotes aislados de mangle botoncillo (Conocarpus erectus) y de mangle rojo (Rizophora mangle), igualmente, la temporada en la que se practicaron los análisis que se describen en el presente estudio el suelo del lote se halla inundado y por lo tanto no hay suelos expuestos. De acuerdo con las resoluciones de PROFEPA se considera que ya dio inicio a la etapa de preparación del sitio, en específico a las actividades concernientes al retiro de la cobertura vegetal y/o desmonte, que en este caso fue selectiva y se desarrollo a lo largo de más de 10 años por posesionarios anteriores y actuales y que fue interrumpida hace menos de un año aproximadamente; no obstantes dichas actividades toman en consideración en el presente listado para poder valorar su impacto cuantitativa y cualitativamente y proponer las medidas de control, mitigación y compensación más adecuadas a los impactos ya generados, independientemente de las que ha establecido la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente en sus Resoluciones 321/2011 y 311/2011 respecto de los expedientes administrativos /29.3/2C.27.5/0046-11 y PFPA/29.3/2C.27.2/0056-11 en materia forestal y ambiental respectivamente. a) Fase de Preparación del sitio

AL SUELO Y COBERTURA VEGETAL

(1). Retiro selectivo de la cobertura vegetal, afectando elementos aislados de manglar, zacate cortadera y vegetación facultativa de zonas inundables.

(2). Retiro del suelo natural. (3). Marcado, rescate y trazo. (4). Desmonte y despalme. (5). Excavaciones y relleno. (6). Compactación de los suelos por el empleo de maquinaria pesada en desmontes. (7). Compactación de los suelos por el empleo de vehículos y maquinaria pesada en

rellenos. (8). Acarreo de materiales de relleno que puedan obstruir venas y escurrimientos hídricos

en el suelo natural.


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(9). Afectación de especímenes listados en la NOM-059-SEMARNAT-2010. b) Fase de Construcción

A LA TOPOGRAFÍA Y FISIOGRAFÍA

(10). Transporte automotor de los materiales de construcción a través del camino rural. (11). Colocación de sistema de cimentación a base de postes y columnas hincadas. (12). Construcción de las estructuras necesarias para la vivienda Cobas 369. (13). Requerimiento de Materiales Pétreos para la construcción.

A LA GEOMORFOLOGÍA.

(14). Posible cambio en la continuidad de la superficie del terreno y su inclinación. (15). Aumento de las probabilidades de ocurrencia de procesos geomorfológicos

degradantes (erosión, deslizamientos). (16). Relleno de formas erosivas lineales (cárcavas).

A LOS SUELOS.

(17). Aumento de la intensidad de erosión. (18). Compactación de los suelos. (19). Pérdida parcial de la humedad natural de los suelos en el área del camino rural. (20). Cambios en las propiedades físicas y químicas de los suelos. (21). Pérdida de la materia orgánica. (22). Generación de sedimentos.

AL CLIMA. (23). Aumento de la insolación y de la temperatura en la superficie de construcción.

AL AIRE Y RUIDO (24). Aumento de los niveles de polvo sedimentable en el aire, debido al tiro de material

de construcción. (25). Aumento de los niveles de contaminación por gases de escape de la maquinaria de

construcción. (26). Aumento de los niveles de ruido y de vibraciones por el transporte automotor.

A LA HIDROLOGÍA SUPERFICIAL Y SUBTERRÁNEA. (27). Aumento del acarreo de sedimentos a los cuerpos superficiales de agua. (28). Aumento de los sólidos en suspensión en las corrientes fluviales. (29). Posible alteración de parámetros físicos y químicos de los cuerpos de agua por

incorporación accidental de volúmenes de material de construcción, residuos de lubricantes y combustibles, y otras sustancias.

(30). Alteración del patrón hidrológico subterráneo. (31). Alteración del patrón hidrológico superficial. (32). Extracción de agua del acuífero.


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A LA VEGETACIÓN. (33). Deforestación parcial de ejemplares aislados. (34). Conservación de especímenes de relevancia ecológica. (35). Afectación de especímenes listados en la NOM-059-SEMARNAT-2010. (36). Incremento de servicios ambientales.

A LA FAUNA. (37). Estimulación a la migración de especies a causa del estrés y vibraciones. (38). Afectación de especímenes listados en la NOM-059-SEMARNAT-2010. (39). Conservación de especímenes de relevancia ecológica. (40). Incremento de servicios ambientales.

A LAS RELACIONES ECOLÓGICAS (41). Reducción de superficies de hábitats silvestres. (42). Posible fragmentación del hábitat. (43). Posible interrupción del tránsito de especies. (44). Incremento de servicios ambientales.

Al PAISAJE (45). Modificación del paisaje original. (46). Contaminación Paisajística por residuos sólidos. (47). Contaminación Paisajística por el retiro de la cobertura vegetal.

AL MEDIO SOCIOECONÓMICO (48). Generación de empleos temporales de trabajadores de la construcción. (49). Adquisición de los materiales de construcción en el comercio local. (demanda de

insumos). (50). Demanda de servicios. c) Fase Operación y mantenimiento del Proyecto “Vivienda Cobas 369” (51). Generación de empleos permanentes para la operación de la vivienda (velador,

empleada doméstica, jardinero) (52). Dotación de energía eléctrica en la Costera Sur de Bacalar. (53). Recuperación de los atributos paisajísticos mediante el fomento de la colonización

con especies endémicas. (54). Consolidación del suelo natural mediante el empleo de vegetación. (55). Aumento de la cobertura vegetal, densidad y diversidad. (56). Reducción de la insolación y aumento de la temperatura mediante el empleo de

barreras vegetales. (57). Separación y clasificación de residuos sólidos y tratamiento de residuos líquidos. (58). Derrama económica por adquisición de víveres y enseres de uso diario en el

comercio local. (59). Posible contaminación por un inadecuado manejo de residuos líquidos.


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(60). Posible contaminación por un inadecuado manejo de residuos sólidos. Se presentan las matrices conteniendo una evaluación cruzada de los impactos ambientales identificados en el sitio del proyecto y su área de influencia, para cada uno de los subcomponentes de las 3 fases principales del Proyecto, a saber, preparación del sitio, construcción de la obra y operación de la vivienda. Se han identificado 60 indicadores de impacto los cuales se clasifican a continuación para definir en qué factor ambiental inciden directamente.

V.7. Matriz de identificación de impactos.

FACTORES AMBIENTALES Y

SOCIALES

ETAPAS DEL PROYECTO

PREPARACIÓN DEL SITIO

CONSTRUCCIÓN DEL SITIO

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

(a) (b) (c)

GEOMORFOLOGÍA 2,3,5,6,7, 10,11,12,13,14,15,16

SUELOS 2,3,4,5,6,7 17,18,19,20,21,22 54,55,57,59,60

CLIMA 4,5,6,7 23 56

AIRE/RUIDO 4,5,6,7 24,25,26

HIDROLOGIA 5,6,7,8 27,28,29,30,31,32 57,59,60

VEGETACIÓN 1,2,3,4,6,7,9 33,34,35,36 55,56,59,60

FAUNA 2,3,4,9 37,38,39,40, 55,56,59,60

RELACIONES ECOLÓGICAS

1,2,4,8,9 41,42,43,44 55,56,59,60

PAISAJE 1,3,4,5,6,7 45,46,47 53,57,59,60

MEDIO SOCIOECONÓMICO

48,49,50 51,53,57,58

En esta tabla en la cual se ha cruzado la información de los atributos ambientales y sociales que se ven directamente impactados, sea positiva ó negativamente por las actividades e impactos que fueron identificados se aprecia que los factores más impactos son: el agua, la vegetación, la fauna, las relaciones ecológicas y el paisaje y, que la mayoría de estos impactos se han presentado desde el inicio de las actividades de preparación en el sitio, sin autorización y, aumentarán su intensidad durante la etapa de construcción del sitio.


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V.7.1. Matriz de valoración de impactos.

Para cada uno de los posibles impactos identificados en cada componente ambiental se ha establecido una valoración cualitativa que permite cuantificar el impacto para establecer las compatibilidades y perfeccionar el establecimiento de medidas tendientes a la prevención, control y mitigación de cada uno de ellos. Se han considerado tanto los efectos negativos como los positivos para poder hacer una sustracción cuantitativa al final de esta valoración y ponderar adecuadamente las medidas correctivas y de compensación que deban ser ejecutadas.

Imp

acto

Id

en

tifi

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Criterios de evaluación

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Pe

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CI I EX SI PE EF MO AC MC RV PR

1 - 4 1 4 1 D +4 4 2 2 1 -32 MODERADO

2 - 1 1 2 2 D 4 4 1 1 1 -20 COMPATIBLE

3 X 1 1 1 1 I 4 1 1 1 1 X15 COMPATIBLE

4 - 2 1 4 2 D 4 4 2 2 4 -30 MODERADO

5 - 1 1 1 1 D 1 1 1 1 1 12 COMPATIBLE

6 - 1 1 2 1 I 4 2 2 1 1 -18 COMPATIBLE

7 - 1 1 1 1 D 1 1 1 1 1 12 COMPATIBLE

8 - 1 1 1 1 D 1 1 1 1 1 12 COMPATIBLE

9 - 2 1 2 4 D 4 2 2 2 2 -26 MODERADO

10 X 1 1 2 1 D +4 4 2 1 2 X21 COMPATIBLE

11 X 1 1 2 4 D 4 3 1 1 4 X24 COMPATIBLE

12 X 1 1 2 4 D 4 3 1 1 4 X24 COMPATIBLE

13 X 1 1 2 1 I 4 4 1 1 2 X20 COMPATIBLE

14 X 1 1 4 4 D 4 4 2 2 4 X29 MODERADO

15 - 1 1 3 1 I 4 4 1 1 2 -21 COMPATIBLE

16 - 1 1 1 1 D 1 1 1 1 1 12 COMPATIBLE

17 - 1 1 3 1 I 4 4 1 1 2 -21 COMPATIBLE

18 - 1 1 2 1 I 4 2 2 1 1 -18 COMPATIBLE

19 - 2 1 3 1 I 4 3 1 1 2 -23 COMPATIBLE

20 - 2 1 4 2 D 4 3 2 2 3 -28 MODERADO

21 - 2 1 4 2 D 4 4 2 2 4 -30 MODERADO

22 - 2 1 3 1 I +4 4 1 1 2 -24 COMPATIBLE

23 - 1 1 2 4 D 4 3 4 2 4 -28 MODERADO

24 X 1 1 2 1 I 4 4 1 1 2 X20 COMPATIBLE


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25 X 1 1 2 1 I 4 4 1 1 2 X20 COMPATIBLE

26 X 1 1 2 1 I 4 4 1 1 2 X20 COMPATIBLE

27 - 2 2 2 1 I +4 4 1 1 2 -23 COMPATIBLE

28 - 2 2 2 1 I +4 4 1 1 2 -23 COMPATIBLE

29 - 2 2 2 1 I 4 4 2 1 1 -23 COMPATIBLE

30 X 1 1 2 1 D 4 3 2 1 1 X19 COMPATIBLE

31 X 1 1 2 1 D 4 3 2 1 1 X19 COMPATIBLE

32 - 1 1 1 1 I - 1 1 1 1 -11 COMPATIBLE

33 - 2 1 4 2 D 4 4 2 2 2 -28 MODERADO

34 + 2 2 3 4 I 4 4 1 1 4 +31 MODERADO

35 - 3 2 4 2 D +4 4 2 2 2 -33 MODERADO

36 + 2 2 4 4 I 4 4 2 2 2 +32 MODERADO

37 - 2 2 3 1 I 4 4 2 2 2 -28 MODERADO

38 - 3 2 4 2 D +4 4 2 2 2 -33 MODERADO

39 + 2 2 3 4 I 4 4 1 1 4 +31 MODERADO

40 + 2 2 3 4 I 4 4 1 1 4 +31 MODERADO

41 - 3 2 4 2 D +4 4 2 2 2 -33 MODERADO

42 - 2 1 2 2 D 4 4 2 2 2 -26 MODERADO

43 - 2 1 2 2 D 4 4 2 2 2 -26 MODERADO

44 + 2 2 4 4 I 4 4 2 2 2 +32 MODERADO

45 - 4 2 4 2 D +4 4 2 2 4 -38 MODERADO

46 - 1 1 2 1 D 4 4 1 1 2 -20 COMPATIBLE

47 - 2 2 4 1 D 4 4 2 2 2 -29 MODERADO

48 + 1 1 2 2 D 4 4 1 1 4 +23 COMPATIBLE

49 + 1 1 2 2 D 4 4 1 1 2 +21 COMPATIBLE

50 + 1 1 2 2 D 4 4 1 1 2 +21 COMPATIBLE

51 + 1 1 2 4 D 4 4 1 1 2 +23 COMPATIBLE

52 + 2 2 2 4 I 4 3 1 1 2 +27 MODERADO

53 + 2 2 4 4 D 4 4 1 1 4 +32 MODERADO

54 + 2 2 4 4 D 4 4 1 1 4 +32 MODERADO

55 + 2 2 4 4 D 4 4 1 1 4 +32 MODERADO

56 + 2 2 2 4 D 2 4 2 2 4 +30 MODERADO

57 + 1 1 3 4 D 4 4 1 1 4 +26 MODERADO

58 + 1 1 2 2 D 4 4 1 1 2 +21 COMPATIBLE

59 - 2 2 3 1 D 4 4 2 2 1 -27 MODERADO

60 - 1 1 3 1 D +4 4 1 1 1 -20 COMPATIBLE

Del análisis de la presente tabla se obtienen 35 resultantes de impactos clasificados como compatibles, de los cuales 5 se consideran como positivos y 14 como previstos, siendo los restantes 16 clasificados como impactos negativos compatibles. Por otra parte los 25 restantes se clasifican como impactos moderados, de los cuales únicamente 8 son considerados positivos, 1 considerado previsible y por ende los restantes 16 son moderados negativos. Esto implica que la mayoría de las actividades que se llevarán a cabo en las 3 etapas del proyecto de vivienda Cobas 369 presentan impactos negativos que van de compatibles


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(con 16 negativos) a moderados (con 16 negativos); con valores diversos especificados en la tabla para su reversibilidad, sinergia y recuperación. No se alcanzó ningún impacto con clasificación crítica no obstante haber valores muy altos en los índices de intensidad, recuperabilidad y reversibilidad (cuyos valores en este caso son inversos, a menor número mayor la compatibilidad con el medio). Los impactos que mayor IM (Importancia del Efecto) alcanzaron, corresponden a: Vegetación, Fauna y Relaciones Ecológicas: en la misma modalidad, es decir,

afectación a especímenes listados en la NOM-059-SEMARNAT-2010. Aunque es importante recalcar que estos impactos ya están dados pues la etapa de desmonte ya se dió para este proyecto; siendo que para las etapas restantes se establecerán medidas de prevención y restauración estrictas para favorecer la recuperación de los individuos y especímenes que resultaron afectados en las acciones previas al presente estudio.

Por ello hay que crear estrategias y programas que permitan el control y la prevención de los impactos a estos factores ambientales de forma que no se comprometa la viabilidad del Proyecto por no contemplar las medidas adecuadas para subsanar cualquier efecto que pudiera ser generado en el ambiente. En la mayoría de los impactos se observó una mayor o menor reversibilidad, no obstante habrá zonas puntuales en las que los impactos serán permanentes, como es el área de hincado de los pilotes estructurales; pero estas zonas quedarán restringidas exclusivamente a las áreas de desplante de estructuras.

V.8. Análisis por subsistema

SUBSISTEMA ANÁLISIS

Al suelo y cobertura vegetal

La cobertura vegetal y por ende la diversidad y abundancia presenta una afectación en toda la superficie debido a las labores de preparación del sitio ejecutadas previamente sin autorización; estas consistieron en la remoción total de los especímenes presente en el sitio, siendo que todo el terreno es temporalmente inundable la afectación no alcanzó a los suelos pues la vegetación se removió fácilmente sin necesidad de maquinaria Estas labores de retiro de la vegetación se finalizaron hace más de 12 meses y actualmente los especímenes que fueran removidos está recolonizando el sitio, habiendo presencia de brotes aislados en todo el terreno. Para evitar futuras afectaciones a este subsistema todas las edificaciones incluyendo accesos, estacionamiento y la vivienda serán desplantadas sobre pilotes de concreto para no modificar el suelo, las escorrentías ni hacer necesaria la remoción de vegetación, o bien, la afectación de los especímenes que están reverdeciendo.

A la topografía y fisiografía

La topografía y fisiografía natural del lote 369 no presentan afectación siendo que en esta fracción no hay rellenos ni agregación de materiales. Las acciones que se tomarán para que no se vea afectado este subsistema serán básicamente las que impliquen que


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ninguna de las estructuras del proyecto se asiente sobre el terreno natural, es decir, que todas sean pilotadas por lo que su superficie de impacto se reduce al mínimo al no requerir rellenos, zapatas corridas o cimientos que entre otras estructuras fomentan los rellenos y modificación de la fisiografía natural del sitio.

A la Geomorfología

El relieve en el predio 369 no presenta afectaciones. En las obras posteriores el relieve no se verá afectado pues no se plantean rellenos, terraplenes ni cimentaciones, por ello todas las obras se realizarán sobre pilotes de concreto (colados fuera del sitio de la obra) o bien sobre postes de madera ecológica en el caso de los andadores y accesos.

A los suelos

El suelo natural del lote 369 sufre de inundaciones temporales ya que está a nivel de la Laguna de Bacalar y por ello en época de lluvias o de creciente el agua sube su nivel dentro del lote, alcanzando los 30-40 centímetros en algunas zonas del mismo. Los parámetros físicos no se han modificado por labores previas de desmonte Las nuevas obras y acciones no fomentarán las alteraciones de este subsistema pues no se agregarán productos de ningún tipo al mismo; la obra constructiva básicamente será de armado pues el colado de los postes será fuera del lote para evitar derrames y agregación de sustancias al suelo natural. Lo mismo no se crearán áreas verdes jardinadas pues al agregar tierra se fomentaría una alteración de los parámetros normales de estos suelos Gleysoles eútricos (akalché), que al presentar hidromofia y material poco consolidados serían alterados de agregárseles volúmenes de tierra para generar áreas verdes, sobre todo porque los gleysoles presentan pocos nutrientes y tendrían que ser enriquecidos cambiando con ello sus características físico-químicas y granulométricas, por ello no se fomentará la jardinería más que de paisaje con los elementos originales que se fomentarán.

Al clima

En este componente la afectación principal es de carácter temporal y debida al tiro de los materiales que quedan temporalmente suspendidos en el aire, por ello se emplearán medidas de prevención y control. Otro de los impactos es la modificación al microclima por el aumento de temperaturas en las superficies de construcción, no obstante es un impacto puntual leve ya que con la arquitectura de paisaje la superficie de insolación será mínima al tener una cobertura vegetal que refracte y absorba la mayoría de los rayos solares.

Al aire y ruido

Este impacto también se considera temporal leve pues al aire se afectará únicamente por partículas suspendidas durante la etapa de construcción y para ello se aplicarán medidas de control y prevención. Mientras que la afectación por vibraciones se presentará en la fase constructiva principalmente por el tránsito de los vehículos de tiro de materiales y revolvedoras, mismas que operarán fuera del lote en zonas aledañas con suelos estables. El ruido se incrementará temporalmente pero será absorbido en gran parte por la barrera vegetal circundante, además que no se empleará maquinaria pesada. Durante la operación estos impactos son despreciables.

A la hidrología La hidrología superficial no ha sido afectada por labores previas pues


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superficial y subterránea

en esta fracción no hay rellenos. El proyecto ha implementado en su diseño una serie de medidas que garantizan que el flujo no se verá afectado, dado que todas las estructuras serán piloteadas o elevadas en postes de concreto y no se realizarán más rellenos por el momento.

A la Vegetación

La vegetación se vio afectada severamente durante las obras de preparación del sitio ya sancionadas por PROFEPA, al haberse realizado un desmonte de los elementos arbustivos con vistas a rellenar el lote, aunque al final no se ejecutó el relleno total. No obstante, durante las labores de caracterización del sitio se evidenció que hay una regeneración natural de los especímenes que fueron talados hace más de 12 meses, por lo que se privilegiará su crecimiento en el sitio en el que naturalmente están creciendo, por este motivo el proyecto no prevé la remoción de ningún espécimen original ni la creación de áreas verdes y/o introducción de especies diferentes de las originales. Adicionalmente todas las obras serán pilotadas, con esto se garantiza la menor afectación al suelo y por ende a la vegetación, la cual podrá desarrollarse debajo de las obras.

A la fauna

La fauna se vio afectada durante las labores de preparación del sitio pues al haber removido y talado vegetación natural presumiblemente los individuos migraron temporalmente a sitios más seguros, lo que conllevó una micro-migración debida al estrés y la pérdida temporal del hábitat, no obstante con el diseño que plantea la vivienda y las acciones de compensación, prevención y control se estima que la fauna endémica regrese paulatinamente conforme se restablezca la vegetación natural.

A las relaciones ecológicas

Siempre que se da una afectación a la flora, fauna y medio natural se afecta de manera directa las relaciones ecológicas, dicho esto queda sobreentendida la afectación a este subcomponente. Las relaciones deberán restablecerse paulatinamente una vez que la barrera vegetal circundante y especímenes aislados en el predio crezcan y se estabilicen, adicionalmente el proyecto prevé acciones para el fomento, como es no construir barreras sólidas (bardas, muros, cimientos) que obstruyan el tránsito de la fauna.

Al paisaje

Del mismo modo el paisaje se perturba cuando se retira la cobertura vegetal y no se desarrollan obras paisajísticamente armónicas. En este caso la afectación será temporal pues se contempla una obra a un nivel que quedará integrada paisajísticamente, que no afectará más al ambiente, y, en la que se tendrá un cuidado minucioso del control y manejo de los residuos sólidos y líquidos que en gran parte generan contaminación no sólo al agua y suelos si no al paisaje.

Al medio socioeconómic

o

En este apartado el impacto será en su totalidad positivo al generar empleos permanentes (velador, servicios, mantenimiento) y temporales (trabajadores de la construcción), siempre para personas de la zona; también se generará derrama económica temporal para tiendas de materiales y comercios especializados y, permanente en cuestión de víveres y enseres domésticos.


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CCAAPPITUULLO VII. MEEDIDAS PPRREEVEENNTIIVVAASS , DDE MIITTIGACIÓN,

CCORRRECCTTIVASS,, DDEE RRESTTAURRAACCIIÓÓNN Y COMPPENNSSACIÓN DE LOOSS IMPPACTOOSS AMBBIIEENTAALLEESS.


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VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas, de restauración, y compensación por subcomponentes de las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto. Sujeta a las condiciones que le otorga, por su ubicación y su vocación de Uso de Suelo destinada a la Ganadería, con un uso condicionado para Asentamiento Humano e Infraestructura, la ejecución del Proyecto "Vivienda Cobas 369", debe sujetarse al cumplimiento riguroso de las condicionantes que le imponen los criterios del manejo sustentable de los recursos naturales y con ello de los criterios generales y específicos del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Laguna Bacalar, los cuales garantizan la conservación de los procesos que mantiene una gran diversidad de recursos naturales. Adicionalmente, y dado el impacto negativo que previamente ha generado el promovente en el lote, por el cual la PROFEPA le instauró un Procedimiento Administrativo, debe cumplir todas y cada una de las regulaciones que le sean impuestas; aportar medidas extraordinarias no sólo de prevención y control de los impactos, sino también de compensación de los mismos para coadyuvar a la recuperación gradual del entorno circundante y no constreñirse exclusivamente a trabajar y prevenir los impactos en su predio; por lo tanto, debe ponerse a disposición de las autoridades en la materia para apoyar en los programas y acciones que le sean requeridas. A continuación se enuncian las actividades más relevantes para el proyecto divididas de acuerdo a la fase del Proyecto en que pudieran presentarse y el componente ó atributo ambiental ó social que pudieran impactar, así como las recomendaciones puntuales para prevenir, controlar, mitigar y compensar sus efectos sobre el entorno. a) Etapa de selección del sitio. En esta etapa no se presentaron efectos que puedan resultar adversos o negativos para el entorno ambiental del sitio. Esta etapa ha sido concretada en su totalidad con la adquisición del terreno, su caracterización y la presentación de esta Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación. b) Etapa de preparación del sitio. Con el análisis detallado del presente estudio se podrá observar que el sembrado de las edificaciones planteadas se ubican en un lote previamente impactado, derivado de las actividades de desmonte de los elementos florísticos del sitio, limpieza que fuera iniciada comprobablemente desde el 2003 sin saber quien fue el causante, posteriormente en 2005 por el IPAE y más recientemente por el Promovente. Aún cuando actualmente en el sitio se presentan tanto la colonización de vegetación original por propágulos (principalmente mangle rojo) y el reverdecimientos de brotes aislados de los individuos que fueran talados por su distribución y abundancia no es necesario su rescate, siendo que no resultarán afectados con el sembrado de los pilotes estructurales. Debido a la carencia actual de


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dosel arbustivo y arbóreo no hay presencia permanente de individuos faunísticos que sean susceptibles de rescate y reubicación, por lo que se deberá reforzar las actividades de protección, conservación y fomento de la vegetación que actualmente se encuentra reverdeciendo en el lote y colonizando; no se sugiere la intervención antropogénica creando áreas verdes ni jardinadas pues agregar tierra, suelos e introducir especímenes, aún sean de alto valor ecológico alteraría las características fisicoquímicas del suelo y del humedal en que se desarrollarán las obras. A continuación se describe cada una de las medidas que se realizarán en esta etapa del Proyecto.

Retiro de pastos para hincado de postes y pilotes. No se realizarán desmontes en el predio, no obstante que no hay especímenes susceptibles de rescate, en el predio se presenta tanto el reverdecimiento de tocones y troncos que quedaron de la tala así como brotes de vegetación original por medio de propágulos, por lo que será necesaria un programa de vigilancia siguiendo las medidas propuestas: 1. Previo a cualquier inicio de obras, ya sean de marcaje o de otra naturaleza, se deberá indicar con balizas los brotes de vegetación endémica, dando prioridad al mangle rojo y botoncillo, junto a los cuales se deberá colocar una banderola para evitar el tránsito de trabajadores y la colocación de postes o pilotes sobre los brotes. 2. Las actividades de limpieza se realizarán únicamente en las áreas de sembrado de pilotes y nunca si se identifica un espécimen listado en la NOM-059-SEMARNAT-2010, si esto sucede deberá moverse la localización del pilote o poste de concreto. 3. Las actividades de limpieza de individuos sin valor ecológico deberán realizarse de manera manual sin excepción. 4. En caso de haber en algunas zonas capa de suelo fértil de donde serán retirados los pastos (Cladium j.) está se deberá colocar en las áreas de selva colindantes al predio, para el enriquecimiento de ese suelo y no dentro del humedal. 5. La vegetación que sea retirada (exclusivamente pastos y vegetación no protegida) se trozará y se mezclará con la capa de suelo y se colocará en las áreas de selva cercanas al predio, nunca dentro del humedal. En un ámbito regional y por las dimensiones del predio, la afectación por las actividades de retiro de vegetación para hincado de pilotes, se considera que es mínima, principalmente por que se removerán pastos sin alta relevancia, como el zacate cortadera, por lo que el impacto ambiental aún cuando se considera negativo tiene una repercusión temporal-mitigable.

Exposición y erosión de suelos. Como consecuencia de la remoción de la vegetación, se exponen los suelos a procesos de erosión, debido a los cambios climáticos, principalmente lluvia y viento, provocando de esta manera la pérdida de la capa fértil. En el caso del lote 369 este impacto es despreciable pues los suelos son Gleysoles eutricos los cuales tienen una consistencia chiclosa y es difícil su erosión eólica. Adicionalmente el sitio se encuentra temporalmente anegado al tratarse de un humedal, no obstante se presentan medidas de prevención y control para la época de secas.


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1. Inmediatamente después del retiro de pastos en el área de sembrado de postes y pilotes, se realizarán las actividades de construcción, con el fin de disminuir los tiempos de exposición del suelo. 2. El retiro de pastos será gradual conforme al avance del proyecto para que los suelos estén expuesto el menor tiempo posible. 3. En ninguna etapa es permisible el drenado o desecación de los suelos.

Relleno y nivelado: No se practicarán actividades de relleno y nivelación en el lote, no es factible realizar estas actividades puesto que se trata de un humedal.

Contaminación y alteración de volúmenes de Mantos Freáticos. Por efectos del retiro de vegetación para el sembrado, de la previa remoción de arbustos y nivelado del terraplén, disminuye la cobertura vegetal y por lo tanto la capacidad de captación de agua, lo cual puede reflejarse en los volúmenes de flujo del agua continental hacia el acuífero. Asimismo, el uso de aceites, grasas, etc., en la operación de equipo, puede generar en un aporte de contaminantes, ya sea por escurrimientos superficiales o por percolación. Sin embargo, en cuanto a la alteración de los volúmenes de flujo de agua, aún cuando el sitio del proyecto se encuentra sobre una zona importante de captación, hay que tomar muy en consideración que al ser un humedal cuenta con un suelo permanentemente saturado y por lo tanto la filtración es permanente; no se practicarán rellenos en el sitio por lo que al menos el 71.09% quedará permanentemente destinado a la captación; adicional a lo anterior, la superficie de aprovechamiento es únicamente la destinada al hincado de postes y pilotes; en cuanto al arrastre de contaminantes, se considera que con las medidas de mitigación apropiadas se puede minimizar los impactos. Por lo anterior el impacto en cuanto a contaminación y alteración de los volúmenes del manto freático, es adverso pero no significativo. 1. Para evitar cualquier contaminación de los mantos freáticos por sustancias como aceites y grasas, la reparación y mantenimiento de los equipos será realizada en talleres fuera del área del proyecto. 2. Se pondrá especial atención, en la disposición de los residuos líquidos generados durante esta etapa. 3. Será obligatorio instalar un sanitario con planta de tratamiento prefabricada ó sistema séptico para el uso de los trabajadores durante la preparación del sitio y construcción de la obra a razón de 1 por cada 10 trabajadores. 4. Se deberá colocar una membrana alrededor del área de construcción para evitar en la medida de lo posible que los polvos de la obra lleguen a la Laguna. 5. En ninguna etapa se permitirá el manejo de solventes, organoclorados, organofosforados y/o sustancias listadas en el catálogo CICOPLAFEST. 6. No se permitirá el almacén de combustibles, grasas y/o aceites quemados en la obra. 7. En caso de requerir el trasvase de combustibles dentro del área para la maquinaria como revolvedoras, deberá realizarse sobre una zona fuera del humedal del predio, a la que se le colocará desde el inicio una membrana impermeable. 8. El armado de los postes de concreto, mezclas, manejo de revolvedoras, entre otros, deberá realizarse en el terraplén de acceso sobre una membrana impermeable, nunca dentro del humedal del predio.


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Calidad del Aire.

El uso de maquinaría, tránsito y movimiento de material durante las actividades de la obra, provocan una alteración de la calidad del aire, ya que la emisión de humos y polvos se incrementa y, si no se toman las medidas adecuadas de uso y mantenimiento de los equipos, los niveles pueden rebasar los parámetros establecidos en las distintas normas oficiales que regulan la operación de los mismos. Adicionalmente, el traslado de material para la construcción, provocará movimiento de polvos, que podrían afectar a la vegetación circundante y a los cuerpos de agua aledaños al predio. A continuación se proponen las medidas de mitigación correspondientes: 1. La emisión de polvos se minimiza, con acciones de riego constante en los sitios de almacenamiento de materiales, accesos, caminos y terraplenes. 2. En el transporte del material, los camiones colocarán lonas con el fin de evitar la dispersión de los polvos. 3. Los materiales deberán transportarse en fase húmeda. 4. Deberán colocarse membranas alrededor del área de construcción para disminuir en la medida de lo posible la dispersión de polvos. 5. En cuanto a la emisión de humos y partículas contaminantes generadas por el equipo y maquinaria, se solicitará al contratista responsable de la construcción, que se cumpla con lo estipulado en la normatividad correspondiente para que los vehículos que laboren en la obra se encuentren en condiciones adecuadas y se les dé un mantenimiento periódico en los talleres autorizados para tal fin, y nunca en las inmediaciones del sitio. 6. En ninguna etapa se permitirá la quema de materiales, sean estos de origen orgánico o de cualquier otro origen. Se considera que la permanencia del impacto es temporal y se limitan sus efectos a la etapa de preparación y construcción, por lo que se clasifica como adverso no significativo.

Ruido. Los niveles de ruido en el área del proyecto se incrementarán por el uso del transporte, equipo y por la presencia de trabajadores en la zona de obra, lo que afectará principalmente a la fauna del sitio, provocando el desplazamiento o bien interrumpiendo sus actividades dentro de la zona. Las medidas de mitigación implementadas para disminuir al máximo los impactos son: 1. El cumplimento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos. 2. Limitar el horario de trabajo de 7:00am a 18:00pm, disminuye el impacto posible de generar. 3. Limitar el movimiento del personal y maquinaria de obra, sólo en el área en que se desarrollará la misma. 4. El uso de maquinaria afinada y que sea sometida periódicamente a revisión mecánica y afinación, fuera del área del proyecto.

Instalación de Servicios de apoyo. Desde el inicio de las obras deberán instalarse los sanitarios portátiles que se requieran, a razón de 1 por cada 10 trabajadores; el sanitario, así como la bodega de material y el área


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de maniobras deberán estar ubicados en zonas previamente impactadas del predio ó que posteriormente vayan a emplearse para no aumentar la superficie de impacto. El área de maniobras de se edificará con materiales de la región (madera y lámina de cartón) y deberán removerse total e inmediatamente al término de la obra. Siempre sobre una membrana impermeable. Las primeras obras a desarrollar deberán ser las plataformas correspondientes al acceso y cabaña del velador con sanitario pues estas serán empleadas como bodega, sanitario, zona de trabajadores y área de resguardo de residuos, de modo que no se incrementen las superficies de aprovechamiento y/o afectación por concepto de servicios de apoyo. Inmediatamente finalizada la obra deberán removerse cualquier tipo de residuo y materiales de la construcción que quede en el sitio; el sanitario y la microplanta de tratamiento SeptiBOSS permanecerán en el sitio dando servicio a la cabaña del velador.

Manejo de residuos sólidos y líquidos: 1. Los desechos líquidos generados en el baño de los trabajadores serán canalizados a la microplanta de tratamiento que deberá estar instalada desde el inicio de las obras en el sitio, al término será removida la cabina portátil de los sanitarios o ducha si se requirió de su instalación temporal, mientras que la PTAR permanecerá dando servicio a la casa del velador. 2. Los desechos sólidos, serán depositados en recipientes adecuados para tal fin, para que posteriormente se dispongan en el sitio que determine la autoridad municipal. 3. Los recipientes para residuos sólidos deberán estar distribuidos en número suficiente y en ubicaciones estratégicas, deberán contar con tapa. 4. Se deberá instruir a los trabajadores a colocar los residuos clasificados y exclusivamente en los recipientes destinados para tal fin. 5. Diariamente, al término de la jornada laboral se deberá realizar una limpieza de los residuos de la construcción y disponerlos en contenedores adecuados para su posterior recolección. 6. Se debe especificar un sitio permanente para el acopio de los residuos y la colocación de los tambos. 7. Desde el inicio de la obra se deberá contactar con el servicio de limpia municipal para que brinde el servicio de recolecta. 8. No se permitirá al personal de la obra consumir alimentos fuera del área autorizada, para evitar la dispersión de residuos sólidos. 9. No se deberá realizar actividades de ningún tipo en la rivera de la laguna para evitar la dispersión de residuos. 10. Mínimo una vez por semana los residuos de la construcción deberán ser trasladados al sitio de disposición final que determine la autoridad municipal. 11. Los desechos vegetales provenientes del retiro de pastos para hincado de pilotes se deberán triturar y esparcir por las áreas de selva colindantes al predio, nunca en los humedales del lote.

Almacenamiento y manejo de sustancias consideradas peligrosas. El manejo de aceites y combustible, puede potencialmente generar un riesgo y afectación al ambiente, principalmente por derrame y contaminación de suelos y escurrimiento hacia mantos freáticos.


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Durante las actividades de preparación, se tendrá un volumen mínimo de éste tipo de sustancias, el suministro de combustible de los equipos se realizará diariamente con el abastecimiento desde Bacalar y/o Chetumal. Las medidas de prevención y mitigación serán las siguientes: 1. El volumen y cantidad de materiales como aceites y combustibles es mínimo, sin embargo el proyecto no prevé el almacenamiento de este tipo de sustancias y por tanto se reduce el riesgo de derrames. 2. No se permite el trasvase de combustible y/o aceites dentro del predio y/o en zonas cercanas o accesos al predio que no tengan una cobertura impermeable para evitar los derrames y absorción en el suelo natural. 3. Estas sustancias, de ser indispensable su almacenamiento, deberán colocarse en contenedores especiales y sobre suelo impermeable y con bordos para evitar fugas y/o derrames. 4. No se permitirá realizar el mantenimiento de vehículos o maquinaria en el predio. 5. No se permitirá el almacenamiento de aceites quemados en el predio. El contratista deberá ser responsable por los residuos que genere la maquinaria y vehículos que emplee. 6. No se permite el empleo de fertilizantes y/o sustancias listadas en los catálogos CICOPLAFEST, o bien si sus etiquetas no indican que sean de baja persistencia y biodegradables.

Afectación a especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010. En el caso de las acciones de la etapa de preparación y construcción del sitio, existe la posibilidad de afectar no sólo a distintas especies de flora en las áreas circundantes sino además el hábitat de las mismas o bien, alguno de los procesos biológicos que se dan en el sitio del proyecto y sus cercanías; razón por la cual resulta fundamental tomar en cuenta las medidas preventivas y de mitigación tendientes a la protección y conservación de los recursos naturales presentes.

1.-Vegetación: Una vez identificadas las distintas asociaciones vegetales que se distribuyen a lo largo del lote y rivera lagunar y las especies que conforman a cada asociación, en especial las listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, se pueden tener los elementos técnicos para identificar de manera más precisa los impactos adversos que pueden resultar de las acciones de la etapa de preparación y al mismo tiempo proponer las medidas ad hoc, con el fin de disminuir la magnitud del impacto. Para reducir y mitigar el impacto generado a la vegetación se deberán considerar las siguientes medidas: 1. Antes del inicio de cualquier actividad en el lote 369 se deberá marcar con banderas todos y cada uno de los brotes y tocones de reverdecimiento de vegetación original, para evitar que caminen o siembren pilotes o postes sobre ellos. 2. Se deberá instruir a los trabajadores a no realizar ningún tipo de actividad fuera del polígono de la obra, especialmente en los lotes vecinos que aún conservan vegetación. 3. No se permitirá el uso de leña en ninguna actividad, para ello se les dotará de alimentos provenientes de cocinas económicas del poblado.


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4. En ninguna etapa del Proyecto se permitirá la introducción de especies exóticas y/o invasivas sobre el medio natural. 5. Podrán emplearse plantas exóticas en jardinería interior y macetas siempre y cuando tengan su capacidad de reproducción suprimida y no podrán ser colocadas directamente en las zonas de conservación del lote. 6. Se deberá privilegiar y fomentar el desarrollo de los brotes en el sitio, particularmente de mangle rojo y botoncillo. 7. No se deberá fomentar áreas verdes y/o jardinadas que requieran agregar tierra o sustrato ajeno al suelo natural del sitio, por lo tanto la jardinería de paisaje deberá realizarse únicamente con vegetación facultativa endémica favoreciendo la integración del proyecto al paisaje. 8. Se coadyuvará con las autoridades en las acciones de erradicación de las especies que se consideren riesgosas para el ecosistema.

2.- Fauna: Aún cuando no se realizaron avistamientos de fauna en el sitio es necesario tomar una serie de medidas preventivas, con el fin de evitar afectar a las distintas especies de fauna en zonas adyacentes o que pudieran estar en tránsito, en especial a las listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010. Medidas Preventivas: 1. Las actividades de retiro de pastos, se llevarán a cabo de manera manual. 2. El horario de trabajo del personal y de los equipos se limitará a un horario diurno (7:00 a 18:00 horas). 3. Se participará en las acciones de conservación de flora y fauna que sea implementadas por la SEMARNAT, sobre todo aquellas dirigidas a las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT- 2010, que se encuentren en el área del proyecto. 4. Previo al inicio de la obra se revisará si existen organismos animales en el sitio del proyecto, en caso afirmativo se procederá a desplazarlos hacia sitios más seguros. 5. Se incluirán actividades de educación ambiental dirigidas hacia todos los trabajadores durante el proceso de construcción, que tendrán como propósito proteger a las distintas especies de flora y fauna. 6. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte de manera ilegal a alguna especie de flora o fauna. 7. No se permitirá la introducción de fauna exótica ni animales domésticos. 8. En el acceso al predio se deberá colocar una soga marina como reductor de velocidad y un letrero que indique el tránsito de especies. c) Etapa de Construcción del Sitio.

Ruido.

Los niveles de ruido en el área del proyecto se incrementarán por el uso del transporte, maquinaria y equipo, así como por la presencia de trabajadores en la zona de obra, lo que afectará principalmente a la fauna del sitio, provocando el desplazamiento o bien interrumpiendo sus actividades dentro de la zona. Las medidas de mitigación, implementadas para disminuir al máximo los impactos son: 1. El cumplimento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos. 2. Limitar el horario de trabajo de 7:00 a 18:00, disminuye el impacto posible de generar.


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3. Limitar el movimiento del personal de obra, sólo en el área en que se desarrollará la misma. 4. El empleo de maquinaria y vehículos en buen estado y que cumplan con un programa periódico de afinación.

Calidad del Aire La emisión de partículas a la atmósfera, por los equipos, maquinaria y vehículos de transporte de materiales de construcción puede afectar la calidad del aire, por lo que se aplicarán las siguientes medidas de mitigación: 1. Se llevará a cabo la correcta aplicación de la normatividad en cuanto a emisiones. 2. Se cumplirá con un programa de mantenimiento de todos los equipos. 3. Se deberá llevar una bitácora de afinación y servicio de la maquinaria y vehículos que se emplearán en esta etapa del Proyecto. 4. El mantenimiento y reparación de los equipos será realizado fuera del área del Proyecto, en talleres especializados. 5. No se permite la quema de ninguna sustancia, material y/o residuo en ninguna etapa en el sitio del proyecto. Calidad del Agua 1. Ninguna actividad de mezcla o colado se realizará dentro del humedal del predio, deberán realizarse sobre el acceso y/o terraplén sobre una membrana impermeable. 2. Se instruirá a los trabajadores a no disponer ningún tipo de residuo en el agua. 3. No se permitirá el almacenamiento de combustibles en el sitio del proyecto. 4. En caso de ser indispensable el trasvase de combustible en el lote este será llevado a cabo sobre suelo de cemento de alguna plataforma ya edificada, o bien, fuera del humedal sobre una membrana para contener cualquier tipo de derrame accidental. 5. Ningún residuo líquido se dispondrá directamente al suelo. 6. No se permitirá el empleo de sustancias tóxicas, de alta persistencia, organoclorados, organofosforados y otras que puedan generar contaminación al manto por su filtración. 7. Se solicitará a los residentes el empleo exclusivo de bloqueadores y bronceadores biodegradables en la laguna. 8. Se solicitará a los residentes el empleo exclusivo de jabones, detergentes y shampos biodegradables. 9. Se limitará el acceso de los trabajadores de la obra a la rivera lagunar para controlar la disposición inadecuada de residuos en el cuerpo de agua. 10. Será obligatorio el uso de los sanitarios instalados en el sitio durante esta etapa para controlar la contaminación por desechos fisiológicos. 11. No se permite el enriquecimiento de suelos para evitar agregar nutrientes a la Laguna que produzcan eutroficación. 12. No se permite la creación de áreas verdes jardinadas que requieran de agregar suelos distintos de los existentes en el lote, o el enriquecimiento de los mismos.

Acumulación de partículas de polvo y humo La acumulación de partículas de polvo y humo sobre el estrato vegetal, disminuye la capacidad fotosintética de los organismos vegetales. Medida de mitigación:


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1. Se llevará a cabo un riego regular, sobre la vegetación circundante a las obras del proyecto, accesos y caminos. 2. Los materiales de construcción deberán ser transportados y almacenados en fase húmeda y cubiertos por lonas siempre fuera del humedal. 3. Se colocará una membrana que rodee las áreas en construcción para minimizar la dispersión de partículas. 4. Se deberá regar periódicamente el camino rural y área de maniobras.

Ámbito paisajístico En cuanto al impacto negativo provocado en el ámbito paisajístico, una de las etapas más impactantes en este aspecto es la construcción, debido al movimiento de maquinaria, material, presencia de albañiles, acumulación de basura, etc., para lo cual se proponen las siguientes medidas de mitigación: 1. Colocar una malla de protección alrededor de la obra, con el fin de disminuir el efecto visual. 2. Se llevarán a cabo actividades de limpieza diariamente. 3. Se colocará el número suficiente de recipientes para basura, los cuales deberá contar con tapas y ser colocados en sitios estratégicos dentro del predio. 4. Inmediatamente terminadas las principales labores de construcción se debe dar inicio a las actividades de paisajismo con los individuos propios del humedal, no se permitirá la introducción en especímenes no endémicos ni la creación de áreas verdes o jardines que requieran agregar suelos que alteren el paisaje original. 5. La jardinería deberá considerar exclusivamente a las especies presentes originalmente en el sitio e integrar las edificaciones a las mismas para una homogeneidad de paisaje.

Residuos sólidos y líquidos 1. Desde el inicio de las actividades deberá estar ubicado en el sitio un sanitario a razón de 1 por cada 10 trabajadores; mismo que estará conectado a una microplanta de tratamiento Septi BOSS, la cual al término de la obra permanecerá en el sitio para dar servicio a la casa del velador. 2. El tránsito y trabajos de los empleados de la obra se circunscribirá exclusivamente a las áreas de aprovechamiento dentro del predio, evitando que tiren basura en otros sitios. 3. Se deberá capacitar a los trabajadores mediante un programa de educación ambiental para orientarlos respecto al almacenamiento de los residuos. 4. El área de maniobras y sanitario de los trabajadores deberá contar con recipientes para basura en cantidad suficiente y colocados en sitios estratégicos. 5. La basura deberá recogerse diariamente y almacenarse en recipientes para este fin. 6. Al menos una vez por semana deberán trasladarse los residuos de la construcción al sitio de disposición final que defina el H. Ayuntamiento. 7. Los residuos que no sean de la construcción se almacenarán en un sitio específico a la espera del camión recolector. 8. Desde el inicio de la obra se deberá solicitar al Ayuntamiento el servicio de recoja de basura que opera en el área. 9. Deberá establecerse un sitio específico para la alimentación de los trabajadores para evitar la dispersión de residuos sólidos y de alimentos que puedan atraer fauna feral.

Circulación Vehicular y acarreo de material:


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El incremento de la circulación de vehículos de carga y materiales incrementará el nivel de ruido, afectando principalmente a las distintas especies de fauna que se desplazan en las inmediaciones del proyecto. Medidas de mitigación 1. Se colocarán los señalamientos indicando reducción de velocidad. 2. El horario de trabajo se limitará de 7:00 a 18:00, se considera que la mayor actividad de la fauna es nocturna. 3. Con el fin de evitar la deposición de polvo y tierra sobre el follaje de la vegetación circundante al proyecto, se regará diariamente el camino, zona de maniobras y la zona de obras. 4. Todos los vehículos que transporten material deberán de traer una lona de protección. 5. El material se deberá almacenar en un sitio específico, en fase húmeda y cubierto por lonas y sobre una membrana impermeable. 6. No se permitirá el tránsito de vehículos pesados dentro del lote y hacia la zona de laguna.

Afectación a especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010. Debido a que todas las acciones tienen una relación directa con la afectación a especies de flora y fauna, el análisis de los impactos potenciales de generarse se dejo al final del apartado. La presencia de trabajadores y la operación de equipos y maquinaria así como el acarreo de materiales, producirán de manera sinérgica efectos sobre el comportamiento de la fauna y sobre la calidad del estatus de la flora en los sitios aledaños a la zona de obras. Medidas de mitigación: 1. Todos los vehículos que transporten material contarán con lonas de protección. 2. El promovente participará en las acciones de conservación de flora y fauna que sea implementadas, sobre todo aquellas dirigidas a las especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT- 2010, que se encuentren en el área del proyecto. 3. Se deberá coadyuvar a las acciones de las autoridades tendientes a la protección de la flora y fauna de la zona. 4. Se restringirá la circulación de los trabajadores hacia la rivera lagunar y hacia zonas aledañas fuera del sitio de la construcción. 5. Previo al inicio de la obra se revisará si existen organismos animales en el sitio del proyecto, en caso afirmativo se procederá a desplazarlos hacia sitios más seguros. 6. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte de manera ilegal a alguna especie de flora o fauna. 7. No se permitirá la introducción de fauna exótica ni doméstica. 8. No se permitirá el uso de leña en ninguna etapa. 9. Se debe incluir sanciones para los trabajadores que cacen, molesten o perturben a los especímenes de flora o fauna que se encuentren en el predio o sus alrededores. 10. No se permitirá ningún tipo de pesca en el sitio del Proyecto. 11. Inmediatamente terminada la obra deberá llevarse a cabo un Programa de paisajismo con especies endémicas facultativas que privilegie la presencia de individuos endémicos y de alto valor ecológico. Los organismos deberán adquirirse en viveros de la región que cuenten con todos los permisos por parte de las autoridades. 12. En las obras de paisajismo no deberán emplearse plaguicidas organoclorados ni persistentes, deberá consultarse inicialmente el catálogo CICOPLAFEST.


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13. Ningún espécimen florístico presente en el lote deberá resultar afectado a causa del hincado de pilotes y postes; antes del hincado se deberá identificar la ubicación de los especímenes y marcarlos para evitar su afectación.

Salud Pública y Ocupacional 1. Para evitar la aparición de fauna nociva como cucarachas, moscas y ratas, se requerirá que diariamente los depósitos sean limpiados y las bolsas de plástico con la basura sean llevadas al área de acopio. 2. A los trabajadores se les proporcionará agua purificada para evitar enfermedades gastrointestinales. 3. En la medida de lo posible para la preparación del sitio y construcción se contratará personal que reside en la región para evitar migraciones de gente de otros lugares. 4. Colocar colectores de basura en sitios estratégicos dentro de las instalaciones temporales para evitar la proliferación de fauna nociva. 5. Los trabajadores contarán con servicio médico. 6. En la etapa de preparación del sitio, construcción y operación y mantenimiento cualquier incidente será atendido por las instituciones públicas de emergencia, tales como la Cruz Roja, bomberos, seguridad pública o protección civil o en cualquiera de las clínicas del IMSS ya sea en Chetumal o en la Cd. De Felipe Carrillo Puerto, por lo cual todos los obreros de la construcción o empleados deberán estar afiliados y vigentes al IMSS. 7. Los residuos generados durante esta actividad permanecerán en el sitio el menor tiempo posible, para evitar accidentes y contaminación por dejarlos de manera permanente. 8. Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad, por ejemplo cascos, guantes de carnaza e impermeables entre otros. 9. Los residuos sólidos se transportarán diariamente al área de acopio para su posterior separación y destino final. 10. Los desperdicios tanto orgánicos (vegetación y restos de comida) como inorgánicos que se generen, serán colocados en el área de acopio, para su posterior traslado al sitio de disposición final con que cuenta el municipio de Bacalar. 11. Al término de la preparación del sitio y construcción se retirarán todos los residuos producidos durante esta etapa para evitar la propagación de plagas e incendios forestales. d) Etapa de Operación y Mantenimiento del proyecto “Casa Habitación Cobas 369". Durante la etapa de operación del proyecto, los impactos que pueden ser evaluados son aquellos que se perciben de manera inmediata, sin embargo existe una serie de afectaciones que sólo son perceptibles y cuantificables a largo plazo, por lo que se recomienda llevar a cabo una serie de monitoreos de aquellos factores que puedan provocar afectaciones al paso del tiempo.

Operación de maquinaria y equipos.

1. Aún cuando el servicio de energía eléctrica será dotado por la CFE se contará con una planta de generación de energía a base de diesel por lo que esta se deberá colocar en un sitio especial, impermeable y con contenedor especial para almacenar aceites quemados en espera de su traslado al sitio de disposición final. 2. Los equipos y/o maquinaria que sea requerida para la operación de proyecto deberán estar en un programa periódico de servicio y afinación.


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3. No se permite el tránsito vehicular dentro del lote, los automotores sólo pueden llegar al estacionamiento situado en el acceso al sitio.

Generación de residuos líquidos y sólidos. Durante la fase de operación se generará basura diariamente, por lo que un mal manejo y disposición de los residuos puede originar impactos; como presencia de basura en las áreas de vegetación o bien en la laguna y humedal, pudiendo resultar peligroso para la fauna acuática y silvestre; o bien dar pauta a la proliferación de fauna nociva (moscas, mosquitos, cucarachas y ratas) en la zona del proyecto. Por otro lado un mal tratamiento de las aguas residuales y una mala disposición de las mismas puede afectar de manera directa la calidad de los mantos freáticos y las aguas lagunares aledañas. Por esto se prevé que para el tratamiento del agua residual se usarán 3 plantas de tratamiento de aguas residuales marca Septi-BOSS prefabricadas, misma marca que cuenta con las autorizaciones y registros ambientales pertinentes. Medidas de prevención: 1. El manejo de los residuos líquidos y sólidos generados por la operación será estrictamente conforme a lo propuesto en el presente escrito, o bien, como lo disponga la autoridad dictaminadora competente. 2. Las aguas residuales y de desecho generadas por la operación del proyecto serán tratadas en las PTAR´s y el efluente recirculado a las cajas de los sanitarios. 3. Se contará con el número adecuado de recipientes para basura, con el fin de evitar la proliferación de fauna nociva. 4. Los residuos sólidos, serán separados adecuadamente según tipo de basura, para una mejor disposición. 5. Se debe fomentar, en todas las etapas el uso de materiales reusables y/o reciclables. 6. En todas las etapas se debe fomentar el uso de jabones, detergentes, bloqueadores, bronceadores, etc biodegradables.

Calidad y ahorro del agua 1. El Proyecto operará con una torre de almacenamiento de agua y 3 tinacos, mismos que serán abastecidos por el acopio de agua de lluvia en el techo de la vivienda, o bien, por pipas contratadas para este fin. 2. Los muebles de baño contarán con sistemas de ahorro como tazas y regaderas de bajo consumo y alta presión. 3. El efluente de la Planta de Tratamiento deberá emplearse en los sanitarios y no dispuesto en el humedal.

Rivera Lagunar

1. Limpieza continúa de la rivera lagunar, retirando basura, hojarasca y residuos sólidos. 2. Aún cuando el borde de la laguna presenta pastos y zacate se deberá privilegiar su conservación, o bien inducir especímenes facultativos endémicos, no se permitirá la creación de jardines con adición de tierras que no pertenezcan a la misma clasificación de Gleysoles que hay en el lote. 3. Evitar el tránsito de vehículos motorizados en la rivera lagunar y dentro del cuerpo de agua. 4. No se permitirán dragados, rellenos ni edificaciones permanentes en la rivera.


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Medidas de Compensación del Manglar

1. Se deberá identificar áreas de manglar del proyecto y las cercanas a la zona, como la franja de manglar de borde de la laguna interior que hay en los lotes vecinos e implementar un programa periódico vecinal de limpieza y retiro de residuos. 2. Se deberá coadyuvar con las autoridades en los esfuerzos de reforestación y recuperación de este ecosistema. 3. Se deberá poner a disposición de la Autoridad a toda persona que sea vista talando, desecando, cortando o realizando actividades que afecten al manglar. 4. Se colaborará con el H. Ayuntamiento de Bacalar en la creación y consolidación de polígonos de protección del Manglar. 5. Antes del inicio de la obra se deberá colocar una membrana sea sintética o textil que proteja la vegetación situada en la parte posterior y lateral al predio, donde hay asociaciones de manglar, para reducir y controlar los polvos y partículas que se depositen sobre el mismo y perjudiquen sus índices y capacidad fotosintética y de evapotranspiración por la obstrucción de los poros vegetales. 6. Se colocarán letreros que indiquen a los trabajadores y personas en tránsito que está prohibido el ingreso de vehículos a esta zona, así como las actividades extractivas y/o de aprovechamiento. 7. Se instruirá a los trabajadores a no depositar ningún tipo de residuos, sea sólido o líquido en ésta zona. 8. Se instruirá a los trabajadores a no realizar actividades de ningún tipo fuera del área que sea autorizada para el desplante de la obra. 9. Se realizará, semanalmente, un programa de limpieza en la zona de manglar y en la zona de laguna para retirar los residuos sólidos y escombros que se encuentran en el área. 10. Al inicio de la obra se buscará la ubicación de drenes y escorrentías naturales hacia el área del manglar identificada sitio y se buscará su limpieza y desasolvamiento. 11. Se verificará que el camino costero cuente con drenajes y de ser el caso se buscará su limpieza y desasolve. 12. Se pondrá a disposición de las autoridades a cualquier persona que sea sorprendida realizando acciones de extracción, caza y/o aprovechamiento en la zona de humedales. 13. Se coadyuvará con las autoridades en las acciones y actividades que las mismas estimen pertinentes en beneficio del humedal de la región. 14. Se prohibirá explícitamente, en cualquier etapa del proyecto, el empleo de pozos de absorción, pozos ciegos o bien la disposición de aguas, inclusive las tratadas en las lagunas y zonas de humedales. 15. Se realizará una inspección de campo en la zona de humedales para verificar que no existan especies invasivas y/o secundarias que puedan competir con el mangle, por ejemplo, el pino de mar, almendras, pastos y zacates y; en caso de encontrarles se les removerá del sitio para privilegiar el desarrollo exclusivo de individuos de mangle y endémicos. 16. En el acceso al predio, a la orilla del derecho de vía de colocará un letrero informativo que describa breve e ilustradamente la importancia ecológica del manglar. VI.2 Impactos residuales

Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación, por la naturaleza misma del proyecto, se considera que


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en este caso los impactos residuales se restringen al área de desplante de la obra y por tanto a la remoción de pastos y ocupación permanente de los área que se emplee para el sembrado de los postes y pilotes de la obra. VI.3 Impactos Acumulativos.

Los impactos generados por el desarrollo de viviendas y desarrollos turísticos, por el cambio de uso de suelo son un elemento acumulativo, ya que se va avanzando y modificando el ambiente, es cierto que el desarrollo es necesario y que en la zona la vegetación que se desarrolla está previamente afectada y tiene una baja diversidad a causa de factores climáticos y antropogénicos, pero esto se suma al desmonte, los rellenos y la explotación de recursos en zonas adyacentes; sin embargo, el impacto positivo a nivel social es significativo, siendo que dotará de una vivienda digna a una familia residente, pero para lograr un desarrollo que se acerque a la sostenibilidad es necesario que, tal como lo plantea el proyecto, se cuente con una superficie significativa de áreas verdes sujetas a conservación con especies endémicas y de la región lo cual otorga al proyecto un amplio impacto benéfico dada la actual condición de la zona. VI. 4 Supervisión de las medidas de mitigación El encargado y el Promovente de la obra estará a cargo del cumplimiento de las medidas de mitigación propuestas y serán responsables de su cumplimiento, así mismo será evidente el respeto de las mismas ya que al finalizar la construcción en el predio se deberá mostrar la colonización de los individuos que actualmente están brotando, lo cual será fácilmente observable dadas las condiciones actuales. Se presentarán reportes de seguimiento de términos y condicionantes cada doce meses donde se presenten fotografías y descripciones detalladas de las obras, su avance y el cumplimiento de las medidas que sean autorizadas a realizarse. No se prevé que la zona lagunar pueda sufrir cambios en sus parámetros ya que, no se realizará en ella ningún tipo de descarga de líquidos ó sólidos puesto que independientemente de la legislación y la cultura ambiental del Promovente, el uso del Proyecto será por parte de una familia residente local con un alto nivel cultural y este es el principal motivo para extremar precauciones y convertir la zona en un lugar limpio y apacible.


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CCAAPPIITTUULLOO VVIIII.. PPRROONNÓÓSSTTIICCOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE

AALLTTEERRNNAATTIIVVAASS


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VII.1. ESCENARIO FUTURO Se prevé que a partir de la realización de la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación, el allanamiento al procedimiento y la conclusión del expediente administrativo instaurado por la PROFEPA, el proyecto "Vivienda Cobas 369” reinicie las acciones tendientes a concretar la etapa de construcción y operación dentro de un marco de cumplimiento con la legislación ambiental vigente a la vez que sirva de ejemplo e invite a los propietarios de predios cercanos a no incumplir con lo establecido en la legislación ambiental vigente, a realizar sus trámites y a sujetarse a las condicionantes y acciones de compensación que les sean fijadas por la autoridad; valorando las implicaciones de beneficio ambiental tanto para los habitantes de la zona como para el ecosistema ya que a la vez que se eleva el nivel de calidad ambiental y paisajística se atrae a más turistas a la zona ya que siempre se está en busca de la belleza incomparable de la costa quintanarroense y de su vegetación característica y exuberante. Se estima que, en un futuro cercano esta Costera Sur, que marca físicamente la división política entre el Municipio de Othón P. Blanco y el municipio de Bacalar esté desarrollada en su totalidad, siendo que actualmente ya está lotificada y la mayoría de las fracciones están en trámites para el inicio de su desarrollo; por ende, y siendo que en la zona actualmente no se cuenta con densidad para proyectos turísticos, el escenario es que se desarrollen en ellas casas habitación de recreo, clubes de playa y prestación de servicios turísticos sin alojamiento; en edificaciones que sean pilotadas y con un diseño arquitectónico integrado al paisaje de la región donde predominen los andadores aéreos, las estructuras a base de maderas duras de la región y palmas. En general un desarrollo más armónico con el entorno que el que se dió en la Costera Norte.

VII. 2. PROGRAMA DE EJECUCION DE LAS MEDIDAS CORRECTIVAS, DE RESTAURACIÓN Y COMPENSACIÓN Las medidas que se aplicarán son las que se encuentran descritas dentro del cuerpo del presente documento, específicamente en el capítulo VI y se ejecutarán en cuanto sean autorizadas por la PROFEPA y la SEMARNAT. Están divididas de acuerdo con la temporalidad del proyecto en 3 rubros: preparación del sitio, construcción y operación, siendo adecuadas para cada etapa de acuerdo a las acciones que se estén desarrollando durante la misma; habiendo medidas de observación obligatoria y permanente.

VII.3. PROGRAMA DE VIGILACIA AMBIENTAL Se prevé realizar reportes semestrales a la PROFEPA y SEMARNAT presentando fotos, videos, facturas y los documentos que comprueben los acuerdos a los que se haya llegado con la PROFEPA, la CONAFOR y/o la SEMARNAT para la realización de las actividades de fomento a la vegetación original, rehabilitación y el cumplimiento de las acciones de compensación y mitigación de los impactos generados. Estos reportes serán responsabilidad del promovente.


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VII.4. CONCLUSIÓN

Dada la dimensión y características del proyecto, este apartado reviste gran importancia, además de que se considera y planifica la instrumentación de medidas preventivas y de mitigación encaminadas a la protección de las comunidades de flora y fauna silvestres, los escenarios y la calidad de vida de habitantes y trabajadores. Es importante mencionar que el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial Región Laguna Bacalar, prevé para la zona del proyecto y áreas circundantes un uso de suelo orientado al uso ganadero y de actividades productivas, teniendo como condicionados los asentamientos humanos y la infraestructura, por lo que se considera que el proyecto "Vivienda Cobas 369” es concordante con la vocación condicionada del uso de suelo establecido y no está en ningún grado fuera de lugar ni es disímbolo de lo que lo rodeará en fechas cercanas. Este proyecto, si bien, incrementará la carga por unidad de superficie, también generará una zona de recuperación y conservación del humedal, incorporándolo como elemento de calidad paisajística en el diseño arquitectónico, a la vez que generará empleos temporales durante la construcción, directos durante la operación, derrama económica a la localidad por la adquisición de víveres y materiales y, una vivienda digna para una familia establecida en la comunidad. Se concluye que el proyecto, es viable toda vez que los impactos al ambiente que haya podido generar previamente y que falten por generar serán debidamente mitigados y compensados durante cada una de las etapas y a lo largo de la operación del mismo; de tal suerte que a partir de los programas de fomento de la colonización y forestación de especies endémicas y protegidas puedan ser conservadas especies de alto valor ecológico en perfecto estado, añadiendo de este modo calidad ecológica y paisajística de la que hoy carece el área. De lo que se concluye que los efectos negativos podrán ser revertidos y/o amortiguados en gran medida.


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CCAARRTTAA RREESSPPOONNSSIIVVAA

Los abajo firmantes bajo protesta de decir verdad, manifiestan que la

información contenida en la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad

Operación del proyecto "Vivienda Cobas 369”, a ser desarrollado en el lote

369 del predio Suburbano Los Cobas, sito en la Costera Bacalar Sur,

municipio de Bacalar, Quintana Roo; bajo su leal saber y entender, es real y

fidedigna, y que saben de la responsabilidad en que incurren los que

declaran con falsedad ante autoridad administrativa distinta de la judicial tal y

como lo establece el articulo 247 del código penal.

PROMOVENTE O REPRESENTANTE.

NOMBRE:

SRA. MARÍA EUGENIA MUÑOZ CABRERA

FIRMA:

GESTOR AMBIENTAL

NOMBRE:

P.I.A. PATRICIA EUGENIA ESPINOSA RUIZ.

FIRMA:_________________________________________

FEBERO DE 2012.


191

CCAAPPIITTUULLOO VVIIIIII IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS

MMEETTOODDOOLLÓÓGGIICCOOSS YY EELLEEMMEENNTTOOSS TTÉÉCCNNIICCOOSS QQUUEE SSUUSSTTEENNTTAANN

LLAA IINFFORRMAACCIIÓÓNN SSEÑAALLADA ENN LLAS FFRACCCIIOONEESS ANNTTERRIIOOREESS


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VIII.1. De acuerdo al artículo número 19 del Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental, se entregarán tres ejemplares impresos y siete electrónicos de la manifestación de impacto ambiental, de los cuales uno será utilizado para consulta pública. El estudio incluirá imágenes, planos e información que complementa el estudio mismo que se presenta en formato Word para uso exclusivo de SEMARNAT y en formato Adobe Acrobat para la consulta. VIII.2. Fotografías Se pueden apreciar en el cuerpo del documento y en el anexo Fotográfico) contenido en la carpeta Anexos Técnicos de los discos compactos electrónicos, las fotografías que detallan el estado actual del predio, acceso adyacente y, área colindante. Se presenta el Anexo fotográfico) en formato electrónico para una mayor calidad de las imágenes. En el anexo Imágenes) adjunto en formato electrónico se presenta una galería de imágenes del sitio y áreas circundantes, mapas, planos y detalles contenidos en el estudio. VIII.3. Videos NO SE PRESENTAN VIDEOS VIII.4. Lista de flora y fauna Se presentan en el cuerpo del documento, específicamente en el capítulo IV, dentro de la identificación del medio biótico. VIII.5. Bibliografía

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CONABIO.- Manglares de México. 2008.


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Decreto por el que se adiciona un Artículo 60 TER; y se adiciona un segundo párrafo al Artículo 99; todos ellos de la Ley General de Vida Silvestre, Publicado en el Diario Oficial de la Federación el 1º de febrero de 2007.

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www.profepa.gob.mx

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VIII.6. Documentación Legal En la Carpeta electrónica denominada anexo Legal) en los discos compactos adjuntos se presenta una copia electrónica de todos y cada uno de los documentos legales respectos de la propiedad y personalidad que se mencionan en el cuerpo del estudio; así mismo se entrega en copia certificada para cotejo y para el expediente original y/o copia simple toda la documentación legal que respalda la legal propiedad del predio y la personalidad del representante. VIII.6.1 Listado de la documentación legal adjunta

Título de Propiedad emitido por el Instituto del Patrimonio Inmobiliario y de la Administración Pública del Estado de Quintana Roo, de fecha 17 de febrero de 2011, en el cual se hace constar la propiedad de la Sra. María Eugenia Muñoz Cabrera respecto del lote 369 del predio Cobas, ubicado en Prolongación Costero Sur, s/n oficial, de la localidad de Bacalar.

Acta número Trescientos Sesenta y Siete de fecha seis días del mes de julio de dos mil once, pasada ante la fe del Lic. Gonzalo Enrique Irabien Arcovedo, Notario Público No. Setenta y Siete en ejercicio en el estado de Yucatán, mediante la cual se hace constar el otorgamiento de un mandato limitado para pleitos y cobranzas a favor de la Sra. Patricia Eugenia Espinosa Ruiz.

Identificación Oficial, consistente en Credencial para votar con fotografía emitida por el Instituto Federal Electoral a favor de la Sra. María Eugenia Muñoz Cabrera.

Resolución No. 311/2011, de fecha 31 de octubre de 2011, notificada el día 11 de noviembre del mismo año, relativa al Expediente Administrativo No. PFPA/29.3/2C.27.2/0056-11, instaurado en contra de la Sra. María Eugenia Muñoz Cabrera, por infracciones a la Normatividad Ambiental Federal en el predio Cobas lotes 369, 371, 373 y 375, prolongación Costera Sur, localidad de Bacalar, municipio de Bacalar, Quintana Roo.

Resolución No. 321/2011, de fecha 31 de octubre de 2011, notificada el día 11 de noviembre del mismo año, relativa al Expediente Administrativo No. PFPA/29.3/2C.27.5/0046-11, instaurado en contra de la Sra. María Eugenia Muñoz Cabrera, por las actividades de Corte y remoción o de relleno de un humedal con vegetación de manglar, ubicado en los predios Cobas lotes 369, 371, 373 y 375, prolongación Costera Sur, localidad de Bacalar, municipio de Bacalar, Quintana Roo.

Acta de Levantamiento de medidas de seguridad de fecha 14 de diciembre de 2011, relativa al expediente administrativo No. PFPA/29.3/2C.27.2/0091-11.


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VIII.7. Programas Ambientales Como parte del sustento técnico de las referencias contenidas en el presente estudio se hace entrega en papel y medio electrónico de los siguientes programas: VIII.7.1. Listado de Programas Ambientales

Programa de Ahorro de Agua,

Detalles técnicos de las maderas ecológicas,

Programa de Educación Ambiental,

Residuos Sólidos, o Plan de Manejo de Residuos Sólidos de la Construcción, o Plan de Manejo de Residuos Sólidos de Alimentos y Jardinería, o Programa de Manejo integral de Residuos Sólidos, o Estrategias para el manejo de los RSM,

Aguas Residuales y su Tratamiento, o Información acerca del sistema de tratamiento de aguas residuales, o Anexo 1. Plano de conjunto de las PTAR´s, o Anexo 2. Fases de funcionamiento de la Microplanta BOSS, o Anexo 3. Esquema de la Microplanta BOSS que será empleada en el

proyecto, o Anexo 4. Esquema de la cabina portátil con microplanta para instalaciones

en campo, o Anexo 5. Eliminación de lodos con Boss Technology, o Anexo 6. Vivienda sustentable.

VIII.8. Planos definitivos. En el anexo Planos) en los discos compactos adjuntos se presentan los planos definitivos del proyecto, conteniendo plano de conjunto, estructural, hidráulico, eléctrico, sanitario, arquitectónico y topográfico, con todos los niveles de detalle necesarios para la construcción del proyecto VIII.8.1 Listado de los planos definitivos adjuntos

Plano Arquitectónico con detalles estructurales,

Plano de Instalaciones Eléctricas, hidráulicas, sanitarias, detalle de PTAR´s, torre de agua,

Plano de Planta de Conjunto conteniendo detalle de muelle de madera pilotado,

Plano arquitectónico con detalles estructurales de instalaciones, casa del velador y estacionamiento,

Plano de levantamiento topográfico de precisión.

manifestaciÓn de impacto ambiental modalidad...

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