manifestación de impacto ambiental, modalidad particular...

Manifestación de impacto ambiental, modalidad particular.

“Cabañas Zafiro”

1

CONTENIDO

1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL............................... 5

1.1 PROYECTO .................................................................................................................5 1.1.1 Nombre del proyecto ..................................................................................................... 5 1.1.2 Ubicación del proyecto .................................................................................................. 5 1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto.................................................................................... 6

1.2 PROMOVENTE ......................................................................................................6 1.2.1 Nombre o razón social................................................................................................... 6 1.2.2 Registro federal de contribuyentes................................................................................ 6 1.2.3 Dirección para oir y recibir notificaciones. ..................................................................... 6

1.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL .......................................................................................................................7 1.3.1 Nombre o razón social................................................................................................... 7 1.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP ............................................................... 7 1.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio ................................................................ 7 1.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio. ............................................................. 7

2 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO................................................. 8

2.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO......................................................8 2.1.1 Naturaleza del proyecto................................................................................................. 8 2.1.2 Selección del sitio. ......................................................................................................... 9 2.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización.................................................. 9 2.1.4 Inversión requerida...................................................................................................... 14 2.1.5 Dimensiones del proyecto ........................................................................................... 15 2.1.6 Uso actual del suelo y cuerpos de agua en el sitio y sus colindancias....................... 22 2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. .................................... 25

2.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.................................26



2

2.2.1 Programa general de trabajo....................................................................................... 26 2.2.2 Preparación del sitio. ................................................................................................... 27 2.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. ................................. 28 2.2.4 Etapa de Construcción ................................................................................................ 28 2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento. ......................................................................... 29 2.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto............................................................... 30 2.2.7 Etapa de abandono de sitio......................................................................................... 30 2.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la

atmósfera.................................................................................................................................. 30 2.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos................. 31

3 VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES

EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO

DEL SUELO.......................................................................................................... 35

3.1 Programa de Ordenamiento Ecológico................................................................35

3. 2 Leyes y Reglamentos............................................................................... 52

4 DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA

DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.................................................... 70

4.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO ...............................................................70

4.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.............................70 4.2.1 Aspectos abióticos........................................................................................................... 70 4.2.2 Aspectos Bióticos ............................................................................................................ 83 4.2.2 Aspectos Bióticos ............................................................................................................ 83 Análisis de vegetación .............................................................................................................. 85

Resultados........................................................................................................................85 Composición florística............................................................................................................... 89 Especies con baja densidad ..................................................................................................... 90

ESPECIES PROTEGIDAS...............................................................................................92 Manglar ..................................................................................................................................... 94



3

Duna costera ............................................................................................................................ 98

Usos 100

b) Fauna ............................................................................................................. 104 Mamíferos ............................................................................................................................... 104 Aves ........................................................................................................................................ 105 Reptiles ................................................................................................................................... 105

Resultados......................................................................................................................106 Riqueza total de especies....................................................................................................... 106

Especies protegidas. ......................................................................................................115 4. 2. 4 Medio socioeconómico ................................................................................................ 120 4.2.5 Diagnóstico ambiental ................................................................................................... 133

5 IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES .................................................................................................. 138

5.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS

AMBIENTALES ..............................................................................................................138 5.1.1 Indicadores de impacto. ............................................................................................ 139 5.1.2 Lista de indicadores de impacto. ............................................................................... 140 5.1.3 Criterios y metodologías de evaluación..................................................................... 143

5.2 EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES................................................149 5.2.2 Evaluación y análisis de los impactos ambientales identificados. ............................ 156

6 Medidas preventivas y de mitigación de los Impactos Ambientales..... 168

6.1 Descripción de la medida o programa de mitigación o correctivas por

componente ambiental. ..................................................................................................168

6.2 Impactos residuales............................................................................................175

7 Pronósticos ambientales y evaluación de alternativas. ......................... 176

7.1 Pronostico del escenario. ...................................................................................176

7.2 Conclusiones. .....................................................................................................177



4

8 BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA ................................................................. 179

9 ANEXOS...................................................................................................... 184

9.1 Copia simple del pasaporte del Sr. José Hernandez. ..................................184

9.2 Copia simple del RFC y CURP del Sr. José Hernandez...............................184

9.3 Documentos legales. .......................................................................................184

9.4 Planos ................................................................................................................184



5

1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1.1 PROYECTO

1.1.1 Nombre del proyecto

CABAÑAS ZAFIRO

1.1.2 Ubicación del proyecto

El predio donde se pretende el desplante del proyecto Cabañas Zafiro se localiza

en el kilómetro 9.5 de la Carretera Tulum-Punta Allen, en el Municipio de

Solidaridad, Quintana Roo.

Figura 1. Plano de ubicación geográfica del proyecto

TULUM

CABAÑASZAFIRO



6

1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Para efecto de las condiciones ambientales la zona y según la naturaleza de los

materiales de las construcciones se ha calculado una vida útil temporal,

dependiendo esto de las condiciones del clima, ya que Quintana Roo y sobre todo

las zonas costera eran expuestas cada año a la presencia de los huracanes que

azotan al estado, en cuyo caso se repararan los daños que estos fenómenos

llegaran a causar a las construcciones.

1.2 PROMOVENTE

1.2.1 Nombre o razón social

1.2.2 Registro federal de contribuyentes.

1.2.3 Dirección para oir y recibir notificaciones.

Proteccion de Datos LFTAIPG





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1.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1.3.1 Nombre o razón social.

TUA PROYECTOS S. C.

1.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

TPR050804RS8

1.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

1.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio.





8

2 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

2.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

2.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto Cabañas Zafiro pretende la construcción de 6 cabañas, una palapa

restaurante y un estacionamiento público (Tabla 1) en una superficie de desplante

de 53, 404.6 m2 (5.34 ha) distribuidas estratégicamente en el predio de tal manera

que se afecte lo menos posible la vegetación existente (ver plano anexo).

Tabla 1. Superficie de desplante de las obras del proyecto Cabañas Zafiro

Infraestructura Superficie

desplante m2 Porcentaje

6 cabañas 306.42* 0.57

1 Palapa restaurante 119.18 0.22

Estacionamiento 519.01 0.97

Total de la superficie de desplante

944.61 1.77

* Cada cabaña tendrá una superficie de desplante de 51.07 m2

Las cabañas constarán de un solo nivel y con una altura de 6 m, serán construidas

sobre palafitos, con material de la región, madera y zacate rojo; el restaurante

tendrá una altura de 7.60 m construido en madera de la región y al igual que el

restaurante será sobre palafitos.



9

2.1.2 Selección del sitio.

El sitio donde se pretende la construcción del proyecto se localiza fuera del área

urbana e industrial y cuenta con ecosistemas de manglar, humedal, chital y duna

costera, los cuales presenta un estado de conservación mediano, lo cual le

proporciona al sitio, las características necesarias para un sitio de descanso con

atractivos naturales aptos para el turismo, además de las siguientes

particularidades:

1. Se encuentra en dentro del Corredor Turístico Riviera Maya, muy cercano a la

zona arqueológica y al pueblo de Tulúm.

2. Tiene acceso directo de la carretera costera Tulúm-Punta Allen y el cual

entronca con el camino que viene de Tulum, desde la carretera federal, que

traviesa en estado de oeste a este.

3. La naturalidad del paisaje es alta y con un estado de conservación media lo

que le da al sitio las características adecuadas para el descanso y confort.

2.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El predio del lote 20 del Ejido José María Pino Suárez, donde se pretende

desarrollar el proyecto Cabañas Zafiro, se localiza en el kilómetro 9.5 de la

Carretera Tulúm-Punta Allen, en el Municipio de Solidaridad, estado de Quintana

Roo (Figura 2).



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Figura 2. Ubicación del Ejido José María Pino Suárez, lote 20.

El lote 20 del Ejido José Maria Pino Suárez tiene una forma regular y se encuentra

dividido por el camino costero Tulum-Punta Allen que para fines prácticos

denominaremos como fracción A y fracción B, cada una de las fracciones tiene las

siguientes coordenadas UTM:

Tabla 2. Coordenadas de la fracción A del predio localizada al este del camino

costero Tulum-Punta Allen

Vértice Coordenadas

X Y

1 451373.634 2226103.890

2 451408.122 2226182.750

3 451534.679 2226158.214

4 451522.975 2226079.179

1 451373.634 2226103.890

Superficie 11, 459.45 m2



11

Tabla 3. Coordenadas de la fracción B del predio ubicado al oeste del camino costero Tulum-Punta Allen

La fracción A del predio tiene una superficie de 11, 461.89 m2 y colinda al este con

la Zona Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe y al oeste con la carretera del

camino costero Tulum-Punta Allen (Figura 3), mientras que la fracción B tiene una

superficie de 41, 942.71 m2 y colinda al este con la carretera Tulum-Punta Allen y

al oeste con el ejido José María Pino Suarez (Figura 4 y 5). Considerando lo

anterior la superficie total del predio es de 53, 404.6 m2 ( 5.34 ha)

Vértice Coordenadas

X Y

1 449375 2225846

2 449339 2225769

3 449276 2225860

4 449237 2225790

5 449228 2225749

6 448949 2225809

7 449007 2225912

8 449283 2225874

Superficie 41, 945.16 m2



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Figura 3. Vista del predio fracción A que colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre.

Figuras 4 y 5. Panorámica de las colindancias de las fracciones A y B con la

carretera costera Tulum-Punta Allen.

Las 6 cabañas serán de forma hexagonal con terraza adosada (Figura 6, y ver

planos anexos), con el techo de zacate rojo propio de la región, desplantadas cada

una en una superficie de 51.07 m2 y contaran con una habitación, un baño y una

terraza. La palapa restaurante se desplantara en una superficie de 119.18 m2,



13

donde se distribuirán una cocina, un lounge, un área de comensales y bar. (Figura

7, y ver planos anexos). El proyecto contará con un estacionamiento de 519.01 m2

de superficie de desplante. No será necesario construir vialidades y caminos,

puesto que se utilizaran los existentes. El desplante de la obra afectara el 1.77 %

(ver Tabla 1) de la superficie total del predio (53, 404.6 m2). Las dimensiones y

distribución de las cabañas y el restaurante serán las siguientes:

Tabla 4. Superficies de desplante de las obras a construir del proyecto Cabañas

Zafiro.

Cantidad Concepto Superficie (m2)

6 Cabañas 306.42*

Habitación 28.76

Baño 10.41

Terraza 11.90

1 Palapa restaurante Cocina, bar, lounge

119.18

Estacionamiento 519.01

Total 944.61 *La superficie por cabaña es de 51.07 m2

Figura 6. Fachada arquitectónica de las cabañas.



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Figura 7. Fachada arquitectónica del la palapa restaurante.

2.1.4 Inversión requerida

Para la construcción del proyecto se requiere de una inversión de $7000, 000.00 pesos M. N, que contemplan los costos de construcción, material y mano de obra.

De la misma forma se contempla la renta de un sanitario para los trabajadores y

del pago por el servicio de traslado de los residuos sólidos al sitio autorizado por el

Municipio.

A esta cantidad se sumarán los costos de los estudios, licencias y autorizaciones,

las acciones de prevención, mitigación y corrección de posibles impactos

ambientales en las diferentes etapas del proyecto, así como el programa de

rescate de vegetación y reforestación, el pago del técnico ambiental que dará

seguimiento al cumplimiento de condicionantes, por lo que se estima un costo

adicional de $400,000.00 pesos M. N.



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2.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Superficie total del predio (m2)

La superficie total del predio es de 53,404.6 m2 (5.34 ha) y se encuentra dividido

por la carretera costera Tulum–Punta Allen, el área que se encuentra al este de la

carretera costera Tulum-Punta Allen y que colinda con el mar Caribe, la

llamaremos Fracción A, que es la zona donde se desplantara el proyecto Cabañas

Zafiro, mientras que el área que se encuentra del lado oeste del camino costero

Tulum-Punta Allen será la Fracción B. Las superficies y el tipo de vegetación para

cada una de las fracciones son las siguientes:

Tabla 5. Superficies de las fracciones A y B del predio

Fracción

Superficie (m2)

Porcentaje

Tipo de vegetación predominante

761.91 1.43 Obras y camino de

acceso

4408.8 8.26 Zona sin vegetación A

62911.18 11.79 Duna costera y

Chital

32, 062.59 60.04 Manglar mixto

9, 195.01 17.22 Humedal B

685.11 1.28 Laguna

Superficie total del predio

53, 404.6 100



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Figura 8. Fracciones del predio Cabañas Zafiro

La vegetación de manglar presenta algunos impactos generados por actividades

antrópicas muy antiguas (como es un camino) y los efectos de los fenómenos

hidrometeorológicos recientes, mientras que la vegetación del predio de la fracción

A se ha modificado a consecuencia de las actividades antropogénicas derivadas

de construcción y operación de las obras existentes (aproximadamente desde el

año 1987). Dadas estas condiciones la fracción A tiene un 8.86 % (4408.8 m2) de

la superficie total del predio (5.34 Ha) con zonas sin vegetación, dichas zonas

serán utilizadas para el desplante de la obra, además de que se pretende

reforestar estas zonas con vegetación nativas de la región.

Chital Duna Costera Sin Vegetación Camino Construcción Manglar Humedal Laguna

Fracción B

Fracción A

CarreteraTulum.Punta Allen



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b) Superficie a afectar (m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto por tipo de vegetación existente en el predio.

De los tres tipos de vegetación existentes en el predio, la de mayor cobertura es el

manglar mixto con una cobertura del 60 % del total de la superficie total del predio.

Cabe mencionar que en esta zona no se realizara ninguna obra. La vegetación de

chital ocupa un 10.14 % de la superficie total del predio, un 8.26 % de espacios sin

vegetación (Tabla 6 y figura 9, 10, 11).

Tomando en cuenta lo anterior, el proyecto Cabañas Zafiro pretende que las

obras a construir se desplanten en el área más modificada y alterada, la cual

corresponde a las zonas desprovistas de vegetación, las cuales se encuentran en

la fracción A. El porcentaje de cobertura de vegetación respecto a la superficie

total del predio es la siguiente:

Tabla 6. Cobertura de la vegetación existente en el predio

Tipo de vegetación Área (m2) Porcentaje de cobertura

Fracción A

Chital 5, 416.35 10.14

Sin vegetación 4, 408.8 8.26

Duna costera 874.83 1.64

Camino de acceso 409.79 0.77

Construcciones existentes 352.12 0.66

Fracción B

Humedal 9,195.01 17.22

Manglar 32, 062.59 60.04

Laguna 685.11 1.28

Superficie total 53, 404.60 100



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Figura 9.Vegetación existente en el predio.

Figura 10. Vista de la duna costera y su vegetación.

Fracción A

Fracción B



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Figura 11. Algunas zonas del predio y su vegetación.

La obras que se pretenden construir ocuparan una superficie de 944.61 m2 lo que

representa un 1.77 % de la superficie total del predio y afectaran un 1.83 %

respecto a la cobertura de vegetación existente en el predio. Dichas obras se

distribuirán de tal manera que se utilice las zonas del predio desprovisto de

vegetación (4408.80 m2), de esta manera reduciremos los impactos que pudieran

afectar a la vegetación en mejores condiciones de conservación. Cabe, mencionar

que el predio presenta algunas obras existentes (que datan del año 1987), como

los caminos y construcción de palapas (Figura 12).



20

Figura 12. Distribución de las obras existentes y las obras a construir del proyecto

Cabañas Zafiro en la Fracción A del predio.

En la siguiente tabla se muestra la superficie de afectación de las obras a

construir y de las que ya están construidas, considerando el porcentaje en relación

a la superficie de cobertura de cada uno de los tipos de ecosistemas existentes en

el predio:



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Tabla 7. Superficie de afectación de la vegetación por las nuevas obras:

Tipo de ecosistema

Cobertura total por

ecosistema (m2)

concepto Superficie desplante

obras

% de afectación por tipo de ecosistema

Laguna 685.11 se usara como área de

conservación Sin desplante 0.00

Duna Costera

874.83

Chital 5416.35

Manglar y

Humedal 41, 257.60

No se realizara ningún tipo de

obra, será área de

conservación

Sin desplante 0.00

3464.19

Sin utilizar Sin desplante 0.00

6 cabañas

306.42 0.6

1 Palapa restaurante 119.18 0.23

944.61

1Estacionamiento 519.01 1.00

Sin vegetación

4408.8

944.61 1.83

3 cabañas 153.45 0.13

1 Spa 57.29 0.11

1 Cisterna 10.26 0.02

1 Fosa séptica 17.77 0.03

Casa de trabajadores 113.35 0.21

Obras existentes

761.91

Camino de acceso 409.79 0.77

761.91 1.27

Total 53, 404.60



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Analizando la tabla anterior, tenemos que, las obras A CONSTRUIR afectaran

exclusivamente el área SIN VEGETACIÓN, afectando únicamente el 1.83 %

respecto a la superficie de cobertura de todos los ecosistemas existentes en el

predio (humedal, manglar, chital, sin vegetación y duna costera=51,957.58 m2)..

Respecto a la vegetación de manglar, humedal, laguna, chital y duna costera no serán afectadas por las nuevas obras. Sin embargo, en la tabla anterior se

puede ver el porcentaje de afectación previamente realizado por las obras que ya

se encuentran construidas desde el año 1987. .

Cabe mencionar que ya que las obras serán desplantadas en el área sin

vegetación, no será necesario despalmar el sitio, únicamente se realizara una

limpieza manual de la zona.

Considerando lo anterior, el proyecto no afectará las zonas de vegetación mas

conservadas, al contrario se conservara un área del 96.96 % de la superficie total

del predio.

2.1.6 Uso actual del suelo y cuerpos de agua en el sitio y sus colindancias.

Actualmente en el predio existen 3 cabañas construidas, la infraestructura

necesaria para su operación y un camino de acceso en un área de desplante de

761.91 m2, la cual representa el 1.27. % de la superficie total del predio. Estas

construcciones se ubican en la fracción A del predio y fueron construidas en

fechas (1987) anteriores a la legislación ambiental federal (Tabla 8. Figura 13 y

14).



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Tabla 8. Descripción y superficie de las obras existentes

Número Concepto Superficie de

desplante (m2) Porcentaje de

desplante

3 Palapas 153.45 0.13

I Spa 57.29 0.11

1 Cisterna 10.26 0.02

1 Fosa séptica 17.77 0.0.3

1 Vivienda de

trabajadores 113.35 0.21

1 Camino de acceso 409.79 0.77

Total 761.91 1.27

Figura 13. Vista de una de las cabañas existentes en el predio del proyecto Cabañas

Zafiro.



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Figura 14. Distribución de las obras existentes en la fracción A del predio donde se desplantara el proyecto.

Respecto a los cuerpos de agua existentes en el predio, se localiza una laguna al

oeste de la fracción B del predio con una extensión de 1.28 % (685.11 m2).

Además de que en el predio se encuentra un amplia extensión (9195.01 m2) de la

zona de humedal que se une con el manglar mixto (32062.59 m2) conformado por

especies de mangle rojo (Rhizopora mangle), mangle botoncillo (Conocarpus

erectus), mangle blanco (Laguncularia racemosa) y mangle negro (Avicennia

germinans),

Cabe mencionar que en los lotes colindantes ya existen construcciones de otros

desarrollos turísticos de la misma antigüedad que las del lote en estudio, tal es el

caso del desarrollo Amansala Casa Magna.



25

2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

• Vialidades: La entrada principal será desde la Carretera Tulum-Punta Allen

seguido del camino de acceso para entrar hasta las instalaciones, el cual ya

se encuentra en uso.

• Energía eléctrica.-La energía eléctrica llegara a cada edificio de forma subterránea o a nivel del suelo a fin de evitar que se transforme el paisaje por los postes y por los cables colgando.

• Agua potable.- Se cuenta con una cisterna la cual se abastecerá por medio

de pipas, y se colocara un sistema de captación de agua de lluvias alternativo.

• Agua residual.- Debido a que ya existen obras en construcción, ya se

cuenta con una fosa séptica. Adicionalmente se utilizara un humedal artificial como sistema de tratamiento de aguas residuales, proponiéndose que el agua resultante, que es no potable, pueda ser utilizada como agua de riego, para limpiar maquinaria, vehículos y equipo industrial o bien para uso sanitario.

La ventaja de un humedal artificial es que están libres de olores desagradables, con más estéticos y pueden convertirse en hábitat para la fauna regional. El funcionamiento se basa en tres principios:

a) La actividad bioquímica se diversos microorganismos b) El aporte de oxigeno a través de las plantas durante el día. c) El apoyo físico del lecho del humedal, que tiene una

actividad filtrante y funciona como soporte y hábitat de las misma plantas y microorganismos



26

Este mecanismo permite que se eliminen los materiales disueltos y suspendidos en el agua residual y se produce la biodegradación de la materia orgánica hasta mineralizarla ser provechosa para las plantas. El agua primero pasara por una fosa séptica (se utilizara la que ya existe) prefabricada a fin de que los sólidos no disueltos sedimentan en el fondo del foso y las bacterias comienzan a degradar la materia orgánica. Después de este tratamiento, el agua pasará por el lecho del humedal.

2.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

2.2.1 Programa general de trabajo

La construcción del proyecto Cabañas Zafiro se realizara en una sola etapa,

dividida de la siguiente manera: Preparación del Terreno; Construcción de

Infraestructura y Servicios, al finalizar la construcción comenzara a operar.



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Tabla 9. Cronograma y programa de actividades, de la Cabañas Zafiro

ETAPA ACTIVIDADES MESES

SEMANA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 PREELIMINARES

TRÁMITES Y LICENCIAS

RESCATE DE FLORA Y FAUNA

PREP

ARAC

IÓN

D

EL S

ITIO

LIMPIEZA Y TRAZO DEL TERRENO

ESTRUCTURALES OBRAS

PRELIMINARES

CIMENTACIÓN

ESTRUCTURAS

INST. SANITARIAS

INSTANSTALACIONES ELECTRICAS C

ON

STR

UC

CIÓ

N

EXTERIORES

2.2.2 Preparación del sitio.

La preparación del terreno conlleva una duración aproximada de 4 meses, las

actividades y obras requeridas durante esta etapa son principalmente:

Limpieza y trazo del terreno

Implementación de la bodega.



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2.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

Las obras y servicios de apoyo en la etapa de construcción únicamente

comprenden la instalación de una bodega provisional para el almacenamiento de

equipo y materiales. También se consideran algunos servicios de apoyo

provisionales para los empleados como son: agua potable y letrina portátil. Se

contara con contenedores de 200 lts (tambos) para el almacenamiento provisional

de residuos sólidos, y restos de material.

Los materiales que se utilizarán en su mayoría, se abastecerán conforme sean

requeridos.

2.2.4 Etapa de Construcción

La duración estimada para estas actividades es de 7 meses. La construcción se

realizará en una sola etapa y estará dividida en las partidas descritas en la Tabla

9.

Descripción de la obra:

CIMENTACION: La Cimentación a base de palafitos de madera.

MUROS: El sistema constructivo será a base de muros de block de 20cm de

grosor.

INSTALACION HIDRAULICA: Método de abastecimiento de agua mediante

tinaco y por sistema de gravedad.



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INSTALACION SANITARIA: Al interior de la vivienda la red será de P.V.C. entre

registros conectado a fosa séptica.

INSTALACION ELECTRICA: Toda la canalización para la red eléctrica será de

poliducto naranja económico, los accesorios eléctricos como apagadores,

contactos y placas serán de tipo económico.

MUEBLES Y ACCESORIOS: wc marca vitromex de 6 lt en color blanco o similar

con llave mezcladora cromada Urrea, juego de accesorios línea económica ,

regadera MCA economizadora y calentador de agua semiautomático.

Acabados:

PISOS: El piso será de duela

MUROS: Todos los muros en acabado muro mixto de block y berejeque repellado

con rich emparche y estuco y acabado final con pintura vinílica. En baño y cocina

acabado final en azulejo de 20X25 porcelanita.

CABAÑAS Y PALAPA-RESTAURANTE: Elaboradas con madera, bajareque y

huano.

2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento.

El proyecto empezara la etapa de operación en el momento en que las obras se

hayan terminado de construir, serán utilizadas para brindar un servicio de

hospedaje y descanso para los turistas que así lo requieran.



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2.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto.

Las obras y servicios de apoyo durante la etapa de construcción únicamente

consistirán en la construcción de una bodega provisional para el almacenamiento

de equipo y material, además de los servicios para los empleados, como lo son

letrinas portátiles, agua potable.

No será necesaria la construcción de un campamento, ya que los trabajadores se

trasladaran diariamente de la obra a sus respectivas casas.

2.2.7 Etapa de abandono de sitio.

No se contempla el abandono del sitio, sin embargo, en caso de que por algún motivo o evento extraordinario sea necesario abandonar el sitio, el promovente se compromete a retirar las construcciones instaladas y reforestar el sitio con vegetación nativa. 2.2.8. Utilización de explosivos El proyecto no requiere de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.

2.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Durante la etapa de preparación y construcción los residuos sólidos se

almacenaran en tambos de 200 litros para después ser trasladados al sitio donde

indique la autoridad.

Para su control, manejo y disposición de los residuos sólidos, durante esta etapa,

se pretende separar los residuos en orgánicos e inorgánicos. Los primeros serán



31

utilizados para la formación de una composta, mientras que los segundos serán

separados a su vez en: papel y cartón, plástico y pet, vidrio y aluminio, y serán

llevados a los sitios adecuados para su posterior reciclaje. En el caso de todos

aquellos residuos que no puedan ser reciclados serán transportados a los sitios

indicados por la autoridad municipal.

Durante la etapa de operación se estima que cada casa genere de 1 a 1.5

kilogramos de residuos sólidos por día cuando este habitado y la generación de

residuo será temporal ya que las cabañas son de uso turístico.

En cuanto a los residuos líquidos que se calcula que se utilizan entre 180 a 380

litros de agua por día, y de esta el 80 % se transformara por el uso en aguas

residuales, las cuales se dirigirán al humedal artificial.

2.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

Para los residuos líquidos se contara con un sistema de humedal artificial. El sistema de tratamiento de aguas residuales esta formado por dos componentes:

Fosa séptica o digestor aeróbico. La fosa séptica está dispuesta de forma subterránea, es impermeable e incluye un sistema de filtración para la contención de sólidos y aquí se genera un proceso de descomposición anaeróbico.

Humedal artificial. El humedal artificial, consiste de un estanque enterrado,

sellado e impermeabilizado, construido de cemento o fibra geotextil, el interior esta dividido con celdas o compartimentos de tratamiento, relleno con grava calcárea, acondicionado con plantas en su superficie. En esta parte, se favorece un proceso de descomposición aeróbico (ver tabla 10).



32

Tabla 10. Mecanismos de remoción en el sistema de tratamiento de agua residual.

MECANISMO DESCRIPCIÓN REMOCIÓN

Sedimentación física Las partículas más densas

que el agua se sedimentan.

Proceso anaeróbico.

Sólidos, nitratos, fosfatos

orgánicos, bacterias y virus.

Filtración Las partículas suspendidas

son retenidas al pasar entre

los substratos.

Sólidos en suspensión y

coloides.

Absorción Atracción de partículas en las

superficies de filtración.

Sólidos, fosfatos, metales

gruesos, nitrógenos y

organismos refractarios.

Precipitación química

Coprecipitación de

componentes insolubles.

Fosfatos y metales gruesos.

Descomposición Oxido reducción de materia

orgánica.

Sólidos sedimentados y

coloides.

Metabolismo bacterial

Nitrificación y desnitrificación,

oxidación de metales.

Proceso aeróbico.

Coloides, DBO, nitratos,

metales y organismos

refractarios.

Metabolismo de plantas

Absorción y metabolismo de

organismos y plantas

Organismos refractarios,

bacterias y virus coloidales

Absorción por raíces de plantas

Absorción a través de raíces Fosforo, metales gruesos y

orgánicos refractarios

Calidad del efluente De acuerdo a las especificaciones del fabricante “Planetary Coral Reef Foundation México S.A. de C.V.”, el sistema de tratamiento de agua residual produce un



33

efluente que cumple con la norma oficial mexicana “NOM-001-ECOL, límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales”, respecto a los parámetros de demanda bioquímica de oxígeno (DBO) coliformes totales, fosfatos totales, nitratos amonio, y sus límites máximos permisibles para la descarga de agua residual vertida al suelo y humedales naturales (ver tabla 11).

Tabla 11. Parámetros del efluente del sistema de tratamiento de agua residual que cumplen con la norma oficial mexicana NOM-001-ECOL-1996.

PARÁMETRO ANTES DEL

TRATAMIENTO

DESPUÉS DEL

TRATAMIENTO

LÍMITE MÁXIMO DE

LA NOM-001-1996

DBO

(mg/l) 400 20-40 150

Coliformes fecales

(*NPC/100 ml) 1x10 7 200 1,000

Fosfatos totales (mg/l) 6-10 0.5 NA*

Nitratos - amonia (mg/l) 60-120 20-30 NA*

*Nota.- NPC= Número probable de colonias. NA= No se aplica.

Para este tipo de baño se llevaran a cabo el cumplimiento de las siguientes medidas:

• No arrojar el papel sanitario dentro del sistema, esto no lo daña pero agrega materia que puede reducir el intervalo de mantenimiento para la fosa séptica.

• No introduzca químicos, aceites o materiales peligrosos en el drenaje de

coladeras, sanitarios, regaderas o lavabos.

• En cuanto a los residuos sólidos, como se menciono anteriormente se realizara una separación en reciclables y no reciclables se trasladaran al



34

basurero municipal y a los centros de acopio de materiales como aluminio, PET, vidrio y papel.

• Las cabañas contaran con contenedores grandes de 1 a 2 m3 para

almacenar los residuos reciclables como el PET, aluminio, vidrio, a fin de que alguna empresa que se dedique a su acopio pase por estos.

• Los residuos sólidos, serán transportados por el servicio particular que

opera en la zona, quien transporta los desechos al sitio autorizado por el

Municipio.



35

3 VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO

3.1 Programa de Ordenamiento Ecológico

De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región

Denominada Corredor Cancún-Tulum, publicado el 16 de noviembre de 2001 en el

Periódico Oficial por el Gobierno del Estado de Quintana Roo, al lote 20 del Ejido

José María Pino Suárez, le corresponde la Unidad de Gestión Ambiental Ff33 (Figura 15), el cual tiene la siguiente política, fragilidad, usos predominantes,

compatibles, condicionados e incompatibles:

Tabla 12. Unidad de Gestión Ambiental Ff3·3

Política Uso Predominante

Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Incompatibles

CONSERVACIÓN

3

FLORA Y

FAUNA

INFRAESTRUCTURA

Y TURISMO.

ACUACULTURA,

AGRICULTURA , AREA

NATURAL,

ASENTAMIENTOS

HUMANOS, CORREDOR

NATURAL, FORESTAL,

INDUSTRIA LIGERA,

MINERIA, PECUARIO,

PESCA



36

Figura 13. Ubicación del predio en el POET.

Figura 15. Unidad de Gestión Ambiental.

A esta Unidad de Gestión Ambiental le aplican los siguientes criterios: Tabla13. Criterios ambientales que aplican a la UGA Ff3.

UGA Criterio C 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19

EI 3, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25,

27, 28, 36, 38, 43, 48, 49, 50, 53

FF 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22,

23, 24, 26, 32, 34, 36

MAE 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 21, 23, 24, 25, 26,

27, 29, 30, 31, 32, 33, 40, 45, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55

TU 3, 10, 11, 15, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 34, 40, 43, 44, 45,

Ff3

AF 1

4

6

3

2

1

Cn4

Ff3

Ah3

If3

5

M5

Zona

Punta Piedra

TULUM

PistaAerea

Arqueologica

Lote 20



37

En la siguiente tabla se hace un análisis de los criterios que la aplican al proyecto

y de la forma en que el proyecto seguirá estos criterios:

Tabla 14. Análisis de los criterios de la U GA Ff3 que aplican al proyecto Cabañas Zafiro

Criterios UGA Ff3 Comentarios referentes al proyecto

CONSTRUCCIÓN C 1

Solo la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo podrá ser despalmada.

El proyecto solo contempla desplantar el 1.77% de la superficie total del predio (5.34 Ha), en este porcentaje no se consideran caminos y vialidades ya que se utilizaran los existentes.

C 2 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas, o en el mismo predio.

El proyecto será desplantado en las zonas prácticamente desprovistas de vegetación, sin embargo si en estas zonas se encuentran especies susceptibles serán rescatadas y utilizadas en la reforestación.

C 3 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro del predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación nativa.

Por la dimensión del proyecto y ya que el personal a contratar será de la región, no se requerirá la instalación de campamentos. Solo se requiere de una bodega provisional que se instalará en una zona desprovista de vegetación.

C 4 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo in situ de desechos sanitarios.

C 5 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo integral (minimización, separación, recolección y disposición) de desechos sólidos.

C 7 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento.

El proyecto no requerirá la instalación de campamentos, ya que el personal de obra que se contratará será de la región. En cuanto al sistema de manejo in situ de los desechos sanitarios, se contempla la colocación de sanitarios portátiles para el uso de trabajadores en la obra.

C 8 Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitio.

No se proyecta el abandono.

C 10 No se permite la utilización de explosivos, excepto para la apertura de pozos domésticos de

No se planea la utilización de explosivos en ninguna de las etapas



38

captación de agua potable aprobados por un Informe Preventivo Simplificado y en apego a los lineamientos de la SEDENA.

del proyecto.

C 11 No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación.

Se contara con contenedores (tambos de 200 lt) en el área de construcción donde se colectaran los restos de material para su posterior traslado al sitio designado por la autoridad municipal, además de que se asignara un sitio de acopio para este tipo de residuos

C 12

Los Residuos Sólidos y Líquidos derivados de la Construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponerse en confinamientos autorizados por el Municipio.

Se establecerán un centro de acopio dentro de la zona del predio y posteriormente se trasladaran al sitio designado por la autoridad del Municipio. Para los residuos líquidos se contara con sistema de tratamiento de aguas residuales correspondiente a un humedal artificial.

C 13 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Las reparaciones y la recarga de combustible se realizaran en los sitios adecuados, así mismo se verificara que la maquinaria que se encuentre operando se encuentre en buenas condiciones y de ser necesario de le dará mantenimiento. Se respetaran los niveles de ruido establecidos en las normas competentes.

C 14 No se permite la utilización de palmas de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Coccothrinax readii (chit, cuca y nakás), como material de construcción excepto las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) o viveros autorizados.

No se utilizaran ninguna de estas especies como material de construcción .

C 15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.

Se almacenará el material en pocas cantidades, y se transportará cubierto con una lona y mantendrá húmedo para evitar la dispersión de partículas de polvo en la atmósfera.

C 16 Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena del fondo marino, piedra de muca, y residuos vegetales, deberá provenir de

El material pétreo se abastecerá en uno de los bancos autorizados cercanos al predio.



39

fuentes y/o bancos de préstamo de material pétreo autorizados.

C 17 Los campamentos de obras ubicados fuera del centro de población no deberán ubicarse a una distancia menor de 4 km. de los centros de población.

No se contempla la construcción de campamentos.

C 18 Las cimentaciones no deben interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar.

El proyecto se pretende construir en la fracción A del predio, el cual no cuenta con humedal (este se encuentra en la fracción B, lado oeste) además de que el diseño de las cabañas será sobre palafitos por lo que no se tiene que realizar cimentación.

C 19 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje.

Las instalaciones de cableado serán subterráneas o a nivel del suelo, de tal forma que no provoquen modificación en el paisaje.

EQUIPO E INFRAESTRUCTURA EI 3 La instalación de infraestructura estará sujeta a

Manifestación de Impacto Ambiental. Se presenta la manifestación de impacto ambiental para su evaluación ante la SEMARNAT.

EI 5 Los asentamientos humanos y/o las actividades turísticas deberán contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos.

El proyecto contará con dicho programa de tal manera que los residuos sólidos, en lo que sea posible se reciclaran y separan en pets, aluminio, papel y cartón, vidrio y residuos sólidos orgánicos que serán utilizados para la composta. En el caso de que los residuos no puedan ser reciclados se depositaran en los contenedores, que se colocaran en número suficiente y posteriormente serán trasladados al sitio designado por la autoridad municipal.

EI 8 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

Los restos de vegetación de las acciones de desmonte y jardinería se acopiaran para formación de composta y se utilizaran como abono en las zonas de reforestación y áreas verdes.

EI 9 Se promoverá la instalación de sanitarios secos composteros que eviten la contaminación del

Por la magnitud del proyecto en un principio se contemplan sanitarios



40

suelo y subsuelo y la proliferación de fauna nociva en las zonas suburbanas y rurales.

húmedos, se contara con un sistema para tratar las aguas negras.

EI 10

Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos que incluyan clínicas, hospitales y centros médicos deberán contar con un sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológico infecciosos.

El proyecto no contempla la construcción de clínicas, hospitales y centros medico.

EI 11

Los desarrollos turísticos y/o asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos.

EI 12

Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Ley de Aguas Nacionales, su Reglamento y demás normatividad aplicable vigente.

En cuanto a los residuos sólidos, el proyecto contara con un programa de manejo de residuos sólidos y su disposición final será en el sitio autorizado por el municipio. Para los residuos líquidos se contara con tratamiento de aguas residuales que integran sistemas de minimización, tratamiento y disposición final in situ, en este caso será un humedal artificial.

EI 13

Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua.

No se perforaran pozos, no se tiene contemplado este tipo de obras para el proyecto.

EI 14

Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas, además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

El drenaje sanitario estará separado del pluvial.

EI 16

Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de la normatividad vigente en materia de contaminación de aguas.

El agua residual proveniente de los humedales artificiales, será utilizada para riego de las zonas verdes, para la limpieza de maquinaria y vehiculos.

EI 17

Las plantas de tratamiento de aguas residuales deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que se considere la desactivación y disposición final de los lodos.

Para el tratamiento de aguas residuales se utilizará un humedal artificial

EI 18

Se deberá utilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de golf. El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.

El proyecto no requiere de un sistema de riego.

EI 19

Queda prohibida la descarga de aguas residuales crudas al suelo y subsuelo.

No se realizaran descargas de aguas residuales crudas al suelo y subsuelo, se implementara un



41

humedal artificial. EI 20

No se permitirá la disposición final de aguas tratadas en el Manglar.

No se verterá ningún tipo de residuos sólido o líquido a la zona de manglar, además de que el manglar se encuentra separado de la fracción A del predio por el camino costero a Punta Allen.

EI 21

Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el mantenimiento de derechos de vía.

No se realizarán estas actividades en ninguna de las etapas del proyecto

EI 22

Los taludes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa.

No se realizaran nuevos caminos, se utilizaran los existentes.

EI 23

Los paramentos de los caminos de acceso deberán ser protegidos con árboles y arbustos nativos.

EI 24

No se permite el derribo de árboles y arbustos ubicados en la orilla de los caminos.

EI 25

Los caminos de acceso deberán contar con reductores de velocidad y señalamientos de protección de la fauna.

No se realizaran nuevos caminos. La entrada al proyecto se realizara por el camino costero Tulum-Punta Allen y el acceso al proyecto se realizará por un camino angosto que y a existe y que no modificara. No será necesario colocar reductores de velocidad debido a que el estacionamiento estará en la entra de acceso.

EI 27

Los caminos que se construyan sobre zonas inundables deberán realizarse sobre pilotes o puentes, evitando el uso de alcantarillas, de tal forma que se conserven los flujos hidrodinámicos así como los corredores biológicos.

No se realizaran nuevos caminos, se utilizaran lo que ya están hechos, además de que el proyecto no se realiza en la zona de humedal.

EI 28

Se prohíbe la instalación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos.

No se instalara ningún tipo de infraestructura para este fin, los residuos sólidos serán trasladados a los sitos de disposición final asignados por la autoridades municipales. .

EI 36

No se permite la construcción de muelles. El proyecto no tiene contemplado la construcción de muelles

EI 38

Se desarrollaran programas para la instalación de fuentes alternativas de energía.

El predio ya cuenta con conexión a la red de energía eléctrica, por lo que el uso de fuentes alternativas de energía no es necesario, si se propone un programa de ahorro de energía.

EI 43

Se prohíben los campos de golf. Este criterio no aplica al proyecto ya que no se contempla la construcción de campos de golf



42

EI 48

Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, por lo que en la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona, debiendo proveer accesos a ésta, en el caso de que se carezca de ellos. Eventualmente, podrá permitirse la reubicación de los accesos existentes, cuando los proyectos autorizados así lo justifiquen.

La zona federal tiene libre acceso y el proyecto no pretende obstaculizar

este acceso.

EI 49

No deberá permitirse la instalación de infraestructura de comunicación (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.

Los conductos necesarios serán a nivel de suelo o subterráneos.

EI 50

En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.

No se realizaran obras en el área marina ni en cuerpos de agua.

EI 53

Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.

Se utilizaran los caminos existentes en el predio y no se realizaran otros nuevos en ninguna de las dos fracciones del predio.

FLORA Y FAUNA FF 1 Se prohíbe la tala y aprovechamiento de leña para

uso turístico y comercial. No se realizara ninguna tala ni aprovechamiento de leña en ninguna de las etapas del proyecto.

FF 2 Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en especial el mono araña.

El proyecto pretende tomar las medidas pertinentes para prevenir y mitigar el impacto que pudiera generarse en la fauna reportada en el predio.

FF 5 Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugas estarán sujetos a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

El uso de suelo de la Zona Federal Marítimo Terrestres no se modificará, sin embargo, en caso de que se detecte la presencia de tortugas en la playa se realizara un programa de manejo de tortugas para su monitoreo.

FF 6 En las playas de arribazón de tortugas sólo se permite la instalación de infraestructura fuera del área de influencia marina que será de 50m después de la línea de marea alta o lo que, en su

No se pretende colocara ninguna infraestructura en la zona de playa.



43

caso, determinen los estudios ecológicos. FF 7 Durante el período de anidación los propietarios

del predio deberán coordinarse con la autoridad competente para la protección de las áreas de anidación de tortugas.

Cuando así se requiera se llevará a cabo dicha coordinación.

FF 8 La autorización de actividades en sitios de anidación de tortugas, estará sujeta al programa de manejo.

Se elaborara un programa de manejo de tortugas

FF 9 Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de tortugas.

Se respetaran las playas y las dunas, ya que las construcciones se realizaran a 40 metros de distancia de la duna.

FF 10

En playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa.

FF 11

En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas, de requerirse iluminación artificial, ésta será ámbar, para garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse alturas e inclinación en función de estudios específicos.

Se cumplirá este criterio al no colocar iluminación directa en las playas y de ser necesaria se utilizaras el tipo de luz permitida.

FF 12

Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento autorizados.

No se realizara este tipo de actividades en la playa

FF 13

Se realizará la señalización de las áreas de paso y uso de las tortugas marinas durante la época de anidación y desove de la tortuga marina.

El proyecto contempla colocar los letreros de señalización necesarios para estos casos.

FF 14

En playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra índole, la introducción de especies exóticas, ni el acceso de perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de los mismos en la playa.

Se cumplirá con este criterio colocando señalamientos en las zonas de playa.

FF 15

En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación nativa según la especie.

En las áreas verdes se conservaran los ejemplares arbóreos, ya que las obras se realizaran en las zonas sin vegetación respetando los árboles grandes que se lleguen a encontrar en este sitio.

FF 16

Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de Vida Silvestre prevea.

No se realizaran este tipo de obras, y se cuidara de que no se realicen por extraños en el área de conservación.

FF 17

Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados.

De ser necesario se establecerá un vivero.

FF Se prohíbe el uso de compuestos químicos para En caso de ser necesario la



44

18 el control de malezas o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.

utilización de compuestos químicos para el control de maleza solo se utilizaran los que son biodegradable y que están permitidos

FF 19

Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) no extractivas.

El proyecto no contempla la instalación de UMAS

FF 20

No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto para fines de investigación autorizado por la SEMARNAT.

No se realizaran este tipo de actividades.

FF 21

Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, Chamaedorea seifrizii, Coccothrinax readii y Beaucarnea ameliae (chit, cuca, xiat, nakás y despeinada o tsipil) y todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS)

No se utilizaran derivados de estas especies para la construcción, a menos que sean de UMAS, autorizadas.

FF 22

Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas.

No se introducirá ninguna especie exótica invasiva de flora y fauna, la reforestación se realizara con especies nativas.

FF 23

Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar Casuarina equisetifolia y se restablecerá la flora nativa.

No se observo esta especie en el predio, sin embargo, se cumplirá con este criterio en caso de ser necesario

FF 24

En las áreas verdes se emplearán plantas nativas y se restringirán aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.

Se utilizaran especies nativas para la reforestación.

FF 26

Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a arrecifes y manglares.

No se utilizaran explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.

FF 32

Se prohíben los dragados, apertura de canales, boca y cualquier obra o acción que afecte a la comunidad coralina y la línea de costa.

No se realizaran este tipo de obras en el proyecto.

FF 34

En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM-ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

En el predio existe 10 especie en alguna categoría especial de protección, de la NOM-059-SEMARNAT-1996 de las cuales 6 son especies de flora: Conocarpus erectus, Laguncularia racemosa, Thrinax radiata. Cocotrinax readii, Rhizophora mangle, Avicenia



45

germinans y 4 de fauna: Buteogallus anthracinus, Amazilia rutila, Ctenosaura similis y Sceloporus cozumelae. Cabe mencionar que no se afectara el mangle ya que el proyecto se realizara en la fracción A que no tiene mangle, sin embargo, en este sitio tampoco se afectaran las especies de Thrinax radiata y Cocotrinax readii ya que el proyecto se desplantara en las zonas sin vegetación y se plantea la reforestación con especies nativas y en el caso de ser necesario se reubicaran las especies de fauna de lento desplazamiento.

FF 36

Se prohíben los dragados y explosivos en áreas de manglar.

El proyecto no contempla hacer dragado ni utilizar explosivos en ninguna de las etapas del predio.

MANEJO DE ECOSISTEMAS MAE

1 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera o asoleaderos.

El proyecto no contempla la construcción de estructuras temporales en las playas

MAE 4

No se permite encender fogatas en las playas. No se realizaran fogatas en la playa

MAE 5

Se prohíbe la extracción de arena de playas, dunas y lagunas costeras.

No se planea la utilización de arena en la obra.

MAE 6

Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables.

No se verterán ningún tipo de hidrocarburo o químico directamente al suelo.

MAE 7

No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de las dunas frontal.

No se realizara este tipo de obras.

MAE 8

La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40 m. de la Zona Federal y en altura máxima de 6 m.

La construcción de la vivienda se realizara de acuerdo a este criterio, detrás de las dunas a una distancia no menor de 40 m de la Zona Federal Marítimo Terrestre.

MAE 9

No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas.

No se realizaran nuevos caminos ya que se utilizaran lo que ya se encuentran en el predio

MAE 10

Solo se permite la construcción de accesos peatonales elevados y transversales sobre las dunas.

No se realizara este tipo de construcción.

MAE No se permite la remoción de la vegetación nativa No se realizara ninguna de estas



46

11 en el cordón de las dunas, ni la modificación de éstas.

actividades sobre la duna.

MAE 12

La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica

Se presenta la manifestación de impacto ambiental con el fin de ser evaluada y cumplir con este criterio. Cabe mencionar que el manglar no será alterado o modificado por las obras.

MAE 13

Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de cuerpos de agua, cenotes, lagunas, reholladas y manglar.

El proyecto no contempla llevar a cabo ninguna de estas actividades

MAE 14

Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable, en todas las construcciones se deberá contar con infraestructura para la captación de agua de lluvia.

Se contara con cisterna captador de aguas pluviales.

MAE 15

El aprovechamiento de aguas subterráneas deberá justificarse con estudios geohidrológicos, aprobados por la CNA para garantizar que la extracción no produce intrusión salina.

No se utilizaran pozos dentro del predio

MAE 17

Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona federal y cuerpos de agua.

Para dar cumplimento a este criterio, el proyecto planea la reforestación de las zonas desprovista de la misma, con especies de plantas nativas.

MAE 18

Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.

La laguna que se encuentra dentro del predio se localiza en la parte oeste del predio pasando la carretera Tulum Punta Allen (fracción B), por lo que no se vera afectado por las obras a construir..

MAE 21

Sólo se permite despalmar hasta el 15% de la cobertura vegetal del predio, con excepción del polígono de la UGA 7 que incluye al área de X´cacel- X´cacelito.

El desplante de las obras se realizara en una superficie de 944.61m2 lo que representa un 1.77% de la superficie total del predio (53404.6 m2) (ver Tabla 1). Cabe mencionar que las obras se desplantaran en una superficie desprovista de vegetación por lo que no será necesario realizar un despalme, únicamente se hará una limpieza manual de la zona. Es importante aclarar que las que las obras existentes, las cuales incluyen las cabañas, servicios y caminos, ocupan el 1.27%, que sumado a las



47

obras a construir nos da un 3.04 % de desplante total. Considerando lo anterior, el desplante de las nuevas obras no rebasa lo establecido en este criterio, aun considerando el porcentaje de desplante de las obras ya existentes.

MAE 23

La reforestación deberá realizarse con flora nativa.

La reforestación se realizara con los ejemplares característicos de la zona, y con los ejemplares rescatados.

MAE 24

No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.

MAE 25

No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en caso de rescate, previo estudio de impacto ambiental.

No se modificara ningún cuerpo de agua existente en el predio.

MAE 26

Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50 m. alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.

MAE 27

La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad; promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional del Agua.

No se modificara ningún cuerpo de agua en el predio.

MAE 29

Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación nativa entre predios colindantes para la movilización de fauna silvestre.

Se mantendrá la conectividad de la vegetación nativa entre los predios colindantes para no obstruir la movilización de fauna silvestre

MAE 30

En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes naturales principales.

El proyecto no se desplantara en una zona inundable.

MAE 31

Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico.

No se realizaran obras en la zona de manglar

MAE 32

Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.

No se modificara ni obstruirá los escurrimientos pluviales

MAE 33

Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacio y disposición final, de envases de plaguicidas.

Se tiene contemplado utilizar un control de manejo temporal de estos envases, para su posterior envío a centros autorizados o al mismo proveedor de estos envases.

MAE 40

Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal para la restauración y mantenimiento del sitio

No existen sitios arqueológicos en los lotes.



48

arqueológico. MAE

45 El aprovechamiento, tala y relleno del manglar en ningún caso deberá de exceder el 10% de la cobertura incluida en el predio y deberá realizarse de tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos hidrodinámicos y dinámica poblacional de las especies de manglar, así mismo deberá garantizarse la permanencia del 90% de manglar restante. La porción a desmontar no deberá rebasar el porcentaje de despalme permitido para el predio.

El proyecto no contempla desplantar las obras sobre el manglar, se

utilizaran las zonas desprovistas de vegetación localizadas en la fracción

A del predio.

MAE 47

El aprovechamiento de los cuerpos de agua se deberá justificar con estudios geohidrológicos aprobados por la Comisión Nacional del Agua.

No se realizara el aprovechamiento de cuerpos de agua.

MAE 48

Solo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, derechos de vía y áreas verdes.

Solo se utilizaran productos biodegradables autorizados por la CICOPLAFEST

MAE 49

En las áreas verdes solo se permite sembrar especies de vegetación nativa.

MAE 52

La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño.

Para la reforestación del predio se utilizarán únicamente con vegetación nativa y perteneciente a la flora del

sitio acorde al paisaje caribeño.

MAE 53

Se prohíbe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de deshechos vegetales producto del desmonte.

La preparación del sitio y el desmonte se realizaran de forma manual y la materia vegetal proveniente de esta labor se colocara en un sitio adecuado para posteriormente ser utilizada como composta.

MAE 54

Las áreas que se afecten sin autorización, por incendios, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y/o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializadas o aprovechadas para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio.

Se cumplirá con este criterio, ya que solo se despalmara la superficie permitida o en su caso la superficie autorizada.

MAE 55

Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales.

No se realizara este tipo de actividades.

TURISMO TU 3 Se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos con La densidad de cuartos autorizada de



49

una densidad neta de hasta 30 cuartos/ha en el área de despalme permitida.

30 cuartos/ ha multiplicada por el 15% de desplante nos da un total de 4.5 cuartos por ha, que multiplicados por 5.34 ha, que es la superficie total del predio, nos generará un total permitido de 24.03 cuartos totales. Las 6 cabañas a construir sumadas a a las 3 existentes da un total de 9 cabañas, donde multiplicadas por su equivalencias de 2.5 cuartos, resulta un total de 22.5 cuartos, número menor a 24.03 cuartos totales posibles de construir,, por lo que incluso el proyecto quedara por debajo de la densidad autorizada. Y si consideramos que cada cabaña tendrá realmente un cuarto turístico en operación, podemos asumir que los impactos posibles a generarser seran menores de los esperados de una villa turística Estas 9 cabañas estaran instaldas dentro del 15% de desplante permitido (área de despalnte permitida 8010 m). Considerando lo anterior, el proyecto cumple con lo establecido en esta UGA.

TU 10

Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.

El proyecto no contempla actividades recreativas, sin embargo, se implementara un programa de manejo de residuos sólidos.

TU 11

Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas.

El proyecto no contempla realizar actividades recreativas por lo que este criterio no aplica al proyecto

TU 15

Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación arbórea del Corredor que es de 12.0 m.

La altura de la palapa-restaurante será de 7.20 m y la de las cabañas de 6 metros, por lo que se cumple con este criterio.

TU 17

La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 10% del frente de playa del predio que se pretenda desarrollar.

El proyecto pretende la construcción de cabañas y no de hotel. Además no ocupara en infraestructura asociada mas. Del 10 % del frente de playa del predio que se pretenda desarrollar



50

TU 18

Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales que determinen áreas y horarios de actividades, así como la capacidad de carga de conformidad con la legislación vigente en la materia.

No se llevará cabo ninguno de estas actividades.

TU 21

En los casos en que las zonas aptas para el turismo colinden con alguna área natural protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas, a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento.

El predio donde se pretende desplantar el proyecto no colinda con un área natural protegida.

TU 22

En el desarrollo de los proyectos Turísticos, se deberán mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidos en la NOM 059.

Los ecosistemas existentes en el predio ya han sido modificados por actividades antropogenicas, tales como los caminos y la operación de las construcciones. Sin embargo, el proyecto Cabañas Zafiro ha contemplado llevar a cabo un programa de reforestación con especies de flora nativas, además d que no se afectara el manglar ya que el proyecto contempla desplantarse en el área sin vegetación.

TU 23

Excepto lo mencionado en el criterio TU-22, en las actividades y los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas.

TU 24

En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado conservación y mantenimiento de la vegetación del área no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación, se aplicarán las sanciones correspondientes conforme a la normatividad aplicable vigente.

Las obras a construir junto con las existentes, incluyendo caminos, ocuparan una superficie de 1, 706.52 m2 (3.04% de la superficie total de predio). Tomando en cuenta la superficie de cobertura de vegetación del predio (51, 957.58 m2) las obras nuevas ocuparan un 1.83 % de los eccosistemas por lo que el resto se utilizara como zona de conservación, es decir, el 96.60 (ver tabla 7) Por otra parte el proyecto pretende reforestar con plantas de la región las zonas que se encuentren desprovistas de esta misma, así como darle mantenimiento a la zona de conservación.

TU 34

Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de

No se llevaran a cabo actividades que requieran el servicio de los prestadores turísticos.



51

seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la legislación aplicable en la materia.

TU 40

Se prohíbe dar alimento a la Fauna silvestre. Se cumplirá con este criterio y se colocaran señalizaciones al respecto.

TU 43

En las Zonas Arqueológicas solo se permite las construcciones de obras, infraestructura o desarrollo avaladas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia.

No se localizan zonas arqueológicas en el predio donde se pretende desplantar la construcción ni en el área cercana.

TU 44

Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e infraestructura se deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco maya) que se encuentre.

En el área cercana al predio no existen ruinas arqueológicas.

TU 45

Se consideran como equivalentes: Una villa a 2.5 cuarto de hotel. Un departamento, estudio o llave hotelera a 2.0 cuarto de hotel. Un cuarto de clínica hotel a 2.0 cuarto de hotel· Un Camper sencillo y cuarto de motel a 2.0 cuarto de hotel. Una Junior suite a 1.5 cuarto de hotel. Una suite a 2.0 cuarto de hotel. Se define como cuarto hotelero tipo al espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped servicios sanitarios, área dormitorio para dos personas, guarda de equipaje y área de estar y no incluirá locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

El proyecto contempla construir 6 cabañas de un solo nivel y con una recamara, un baño y una terraza o acceso, que de acuerdo a estas definiciones consideramos que su construcción y operación generará menos impacto por ocupación que un cuarto de hotel. Donde 6 cabañas más las 3s existentes nos dan un total de 9 cabañas que multiplicadas por 2.5 cuartos de hotel (pues no existe otra equivalencia que debiera ser menor, dada el tipo de instalación, dimensiones, materiales y un solo cuarto) , se tendrán instalados de acuerdo a este criterio 22 .5 cuartos de hotel que no rebasan los 24.03 cuartos de hotel posibles a construir.



52

Norma Oficiales Vigentes

NOM-059-SEMARNAT-2001 Protección ambiental-especies nativas de México

Flora y Fauna Silvestre-Categorías de Riesgo y Especificaciones para su

Inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo.

Flora

De acuerdo al estudio de caracterización que se llevo a cabo en el predio, se

reportaron un total de 6 especies de flora que se encuentran bajo protección de

esta norma, se enlistan en la siguiente tabla:

Tabla 15. Especies de flora que se encuentran bajo alguna categoría de protección.

Familia Especie Nombre común Categoría

Combretaceae Conocarpus erectus Botoncillo Pr

Combretaceae Laguncularia racemosa Mangle bobo Pr

Palmae Thrinax radiata Chiit A

Palmae Cocothrinax readii Nakax A

Rhizophoraceae Rhizophora mangle Mangle rojo Pr

Verbenaceae Avicennia germinans Mangle negro Pr

En cuanto a fauna, se reportaron 2 especies de aves y 2 de reptiles con categoría

de amenaza o bajo protección especial, mismas que se enlistan a continuación

por nombre y categoría, según especie:



53

Tabla 16. Listado de especies de fauna que se encuentran bajo alguna categoría

Familia Especie Nombre Común Categoría

Accipitridae Buteogallus anthracinus Gavilán negro Pr

Trochilidae Amazilia rutila Colibrí canelo Pr

Iguanidae Ctenosaura similis Iguana negra A

Phrynosomatidae Sceloporus cozumelae Lagartija espinoza de

Cozumel Pr

NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de

emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición (aclaración 03-

marzo-1995)

Los límites máximos permisibles del nivel sonoro en ponderación “A” emitido por

fuentes fijas, son los siguientes:

Tabla 17. Límites máximos permisibles de sonido emitido por fuentes fijas

Horario Limites máximos

permisibles

De 6:00 a 22:00 68 dB(A)

De 22:00 a 6:00 65 dB(A)

Las instalaciones de las Cabañas Zafiro, respetaran estos lineamientos para dar

cumplimiento a esta norma, además de que se busca confort y tranquilidad a

todos los usuarios.

NOM-003-SEMARTNAT-1997, que establece los límites máximos permisibles de

contaminantes para las aguas residuales tratadas que se re usen en servicio

público con un contacto indirecto u ocasional.



54

Tabla 18. Límites máximos permisibles de contaminantes

Promedio mensual

Tipos de reuso Coliformes

fecales

(NMP/100

ML)

Huevos de

helminto

(h/l)

Grasas y

aceites

m/l

DBO5

mg/l SST/mg/l

SERVICIOS AL PUBLICO CON

CONTACTO INDIRECTO U OCASIONAL

1,000 <5 15 30 30

NOM-022-SEMARNAT-2003. Que establece las especificaciones para la

preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los

humedales costeros en zonas de manglar.

El predio cuenta con una superficie de manglar de 32, 3062.59 m2 y un humedal

de 9,195.01 m2 , lo que representa un 60.04% y un 17.22%, respectivamente, de la

superficie total del predio, la cual se localiza en la fracción B, que se encuentra

separado de la fracción A, por la carretera costera Tulum-Punta Allen. El proyecto

pretende desplantar las obras en la fracción A, por lo que el manglar y el humedal

no se verán afectados por la construcción de las “Cabañas Zafiro”. Sin embargo,

para dar cumplimiento a la vinculación establecida en las normas mexicanas

vigentes, se realiza la vinculación del proyecto con esta norma:



55

4.0 Especificaciones

El manglar se preservará como comunidad vegetal, y se ratificará en el Estudio Técnico Justificativo para cambio de uso de suelo forestal.

En cuanto al documento que nos ocupa se garantizará en todos los casos la integralidad del manglar, por lo que se contempla específicamente el cumplimiento a los siguientes puntos:

• La integridad del flujo hidrológico del humedal costero; • La integridad del ecosistema y su zona de influencia en la plataforma

continental; • Su productividad natural; • La capacidad de carga natural del ecosistema para la actividad turística; • Integridad de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y

alevinaje. • La integridad de las interacciones funcionales entre los humedales

costeros, los ríos (de superficie y subterráneos), la duna, la zona marina adyacente y los corales;

• Cambio de las características ecológicas; • Servicios ecológicos; • Ecológicos y eco fisiológicos (estructurales del ecosistema como

agotamiento de los procesos primarios, estrés fisiológico, toxicidad, altos índices de migración y mortalidad, así como la reducción de las poblaciones principalmente de aquellas especies es estatus, entre otros).

El predio cuenta con una superficie de mangle mixto de 32, 0632.59 m2 que junto

con el ecosistema de humedal (9,195.01m2) representan un 77.26 % de la

superficie total del predio, con el mangle rojo Rhizophora mangle como especie

dominante, donde este ecosistema presenta algunos impactos antiguos, como

pequeñas zonas sin vegetación y un camino de acceso, por lo que su estructura

ya ha sido modificada. No obstante, el estado de conservación del manglar es

medio

Cabe mencionar que en el mangle y el humedal no se pretende realizar ningún

tipo de obra por lo que este no se vera alterado o impactado por el proyecto,

además de que las obras se ubicaran en la fracción A del predio, misma que se

encuentra separada del manglar por la carretera costera Tulum-Punta Allen.



56

Las especificaciones de la norma se cumplirán como se indica en la siguiente

tabla de análisis.

Tabla 19. Especificaciones de la norma NOM-022-SEMARNAT-2003

Especificación Cumplimiento de acuerdo al proyecto 4.1 Toda obra de canalización, interrupción de flujo o desvío de agua que ponga en riesgo la dinámica e integridad ecológica de los humedales costeros, quedará prohibida, excepto en los casos en los que las obras descritas sean diseñadas para restaurar la circulación y así promover la regeneración del humedal costero.

El proyecto Cabañas Zafiro no contempla realizar ningún tipo de obra ni canalización que ponga en riesgo la dinámica de integridad ecológica de los humedales.

4.2 Construcción de canales que, en su caso, deberán asegurar la reposición del mangle afectado y programas de monitoreo para asegurar el éxito de la restauración. 4.3 Los promoventes de un proyecto que requieran de la existencia de canales, deberán hacer una prospección con la intención de detectar los canales ya existentes que puedan ser aprovechados a fin de evitar la fragmentación del ecosistema, intrusión salina, asolvamiento y modificación del balance hidrológico.

No se realizaran canales en el manglar

4.4 El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zonas de manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauración de ésta.

No se establecerá ninguna infraestructura marina

4.5 Cualquier bordo colindante con el manglar deberá evitar bloquear el flujo natural del agua hacia el humedal costero.

No aplica al proyecto

4.6 Se debe evitar la degradación de los humedales costeros por contaminación y asolvamiento.

No se contaminará el manglar ni se realizará asolvamiento

4.7 La persona física o moral que utilice o No se verterá ningún tipo de liquido al



57

vierta agua proveniente de la cuenca que alimenta a los humedales costeros, deberá restituirla al cuerpo de agua y asegurarse de que el volumen, pH, salinidad, oxígeno disuelto, temperatura y la calidad del agua que llega al humedal costero garanticen la viabilidad del mismo. 4.8 Se deberá prevenir que el vertimiento de agua que contenga contaminantes orgánicos y químicos, sedimentos, carbón metales pesados, solventes, grasas, aceites combustibles o modifiquen la temperatura del cuerpo de agua; alteren el equilibrio ecológico, dañen el ecosistema o a sus componentes vivos. Las descargas provenientes de granjas acuícolas, centros pecuarios, industrias, centros urbanos, desarrollos turísticos y otras actividades productivas que se vierten a los humedales costeros deberán ser tratadas y cumplir cabalmente con las normas establecidas según el caso.

manglar

4.9 El permiso de vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrológica debe ser solicitado directamente a la autoridad competente, quien le fijará las condiciones de calidad de la descarga y el monitoreo que deberá realizar.

No aplica al proyecto ya que no se verterán aguas residuales.

4.10 La extracción de agua subterránea porbombeo en áreas colindantes a un manglar debe de garantizar el balance hidrológico en el cuerpo de agua y la vegetación, evitando la intrusión de la cuña salina en el acuífero.


4.11 Se debe evitar la introducción de ejemplares o poblaciones que se puedan tornar perjudiciales, en aquellos casos en donde existan evidencias de que algunas especies estén provocando un daño inminente a los humedales costeros en zona de manglar, la Secretaría evaluará el

No se introducirá ninguna especie dentro del manglar.



58

daño ambiental y dictará las medidas de control correspondientes. 4.12 Se deberá considerar en los estudios de impacto ambiental, así como en los ordenamientos ecológicos el balance entre el aporte hídrico proveniente de la cuenca continental y el de las mareas, mismas que determinan la mezcla de aguas dulce y salada recreando las condiciones estuarinas, determinantes en los humedales costeros y las comunidades vegetales que soportan.

No se realizara ninguna actividad en los cuerpos de agua.

4.13 En caso de que sea necesario trazar una vía de comunicación en tramos cortos de un humedal o sobre un humedal, se deberá garantizar que la vía de comunicación es trazada sobre pilotes que permitirán el libre flujo hidráulico dentro del ecosistema, así como garantizar el libre paso de la fauna silvestre. Durante el proceso constructivo se utilizarán métodos de construcción en fase (por sobre posición continua de la obra) que no dañen el suelo del humedal, no generen depósito de material de construcción ni genere residuos sólidos en el área. 4.14 La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de vía al límite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad.

No se realizara ninguna vía de comunicación dentro del manglar

4.15 Cualquier servicio que utilice postes, ductos, torres y líneas, deberá ser dispuesto sobre el derecho de vía. En caso de no existir alguna vía de comunicación se

No se colocaran ningún tipo de servicio de postes o ductos.



59

deberá buscar en lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar procurar el menor impacto posible. 4.16 Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo

Las obras se pretenden desplantar en la fracción A, la cual se encuentra dividida de la fracción B con manglar por la carretera costera Tulum-Puta Allen. La distancia entre la vegetación de manglar y la zona donde se instalaran las obras es de aproximadamente 80 metros. Sin embargo, en la vegetación del manglar no se pretende realizar ninguna actividad.

4.17 La obtención del material para construcción, se deberá realizar de los bancos de préstamo señalados por la autoridad competente, los cuales estarán ubicados fuera del área que ocupan los manglares y en sitios que no tengan influencia sobre la dinámica ecológica de los ecosistemas que los contienen.

Se cumplirá con este numeral ya que el material de construcción se obtendrá en lugares autorizados.

4.18 Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación de humedal costero, para ser transformado en potreros, rellenos sanitarios, asentamientos humanos, bordos, o cualquier otra obra queimplique pérdida de vegetación, que no haya sido autorizada por medio de un cambio de utilización de terrenos forestales y especificada en el informe preventivo o, en su caso, el estudio de impacto ambiental.

El proyecto no contempla realizar ninguna de estas actividades ni en el humedal costero ni en ningún otro tipo de vegetación.

4.19 Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado dentro del manglar, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el riesgo de obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas.

No se depositará ningún tipo de material en el manglar ni se realizara dragado en el manglar.

4.20 Queda prohibida la disposición de residuos sólidos en humedales costeros.

No se realizaran estas actividades en el manglar



60

4.21 Queda prohibida la instalación de granjas camaronícolas industriales intensivas o semintensivas en zonas de manglar y lagunas costeras, y queda limitado a zonas de marismas y a terrenos más elevados sin vegetación primaria en los que la superficie del proyecto no exceda el equivalente de 10% de la superficie de la laguna costera receptora de sus efluentes en lo que se determina la capacidad de carga de la unidad hidrológica. Esta medida responde a la afectación que tienen las aguas residuales de las granjas camaronícolas en la calidad del agua, así como su tiempo de residencia en el humedal costero y el ecosistema.

El proyecto consiste en la construcción de cabañas por lo que no se harán este tipo de instalaciones.

4.22 No se permite la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas de vegetación de manglar, a excepción de canales de toma y descarga, los cuales deberán contar previamente con autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de utilización de terrenos forestales.

No ser realizaran este tipo de actividades en el manglar

4.23 En los casos de autorización de canalización, el área de manglar a deforestar deberá ser exclusivamente la aprobada tanto en la resolución de impacto ambiental y la autorización de cambio de utilización de terrenos forestales. No se permite la desviación o rectificación de canales naturales o de cualquier porción de una unidad hidrológica que contenga o no vegetación de manglar. 4.24 Se favorecerán los proyectos de unidades de producción acuícola que utilicen tecnología de toma descarga de agua, diferente a la canalización.

No se realizaran canales

4.25 La actividad acuícola deberá contemplar preferentemente post-larvas de especies nativas producidas en laboratorio.

No se realizara ninguna actividad acuícola



61

4.26 Los canales de llamada que extraigan agua de la unidad hidrológica donde se ubique la zona de manglares deberá evitar, la remoción de larvas y juveniles de peces y moluscos.

No se realizaran canales

4.27 Las obras o actividades extractivas relacionadas con la producción de sal, sólo podrán ubicarse en salitrales naturales; los bordos no deberán exceder el límite natural del salitral, ni obstruir el flujo natural de agua en el ecosistema.

No aplica para el proyecto

4.28 La infraestructura turística ubicada dentro de un humedal costero debe ser de bajo impacto, con materiales locales, de preferencia en palafitos que no alteren el flujo superficial del agua, cuya conexión sea a través de veredas flotantes, en áreas lejanas de sitios de anidación y percha de aves acuáticas, y requiere de zonificación, monitoreo y el informe preventivo.

No se colocara ninguna infraestructura turística dentro del manglar.

4.29 Las actividades de turismo náutico en los humedales costeros en zonas de manglar deben llevarse a acabo de tal forma que se evite cualquier daño al entorno ecológico, así como a las especies de fauna silvestre que en ellos se encuentran. Para ello, se establecerán zonas de embarque y desembarque, áreas específicas de restricción y áreas donde se reporte la presencia de especies en riesgo.

No se llevaran a cabo estas actividades

4.30 En áreas restringidas los motores fuera de borda deberán ser operados con precaución, navegando a velocidades bajas (no mayor de 8 nudos), y evitando zonas donde haya especies en riesgo como el manatí.


4.31 El turismo educativo, ecoturismo y observación de aves en el humedal costero deberán llevarse a cabo a través de

No se pretende realizar este tipo de actividades.



62

veredas flotantes, evitando la compactación del sustrato y el potencial de riesgo de disturbio a zonas de anidación de aves, tortugas y otras especies. 4.32 Deberá de evitarse la fragmentación del humedal costero mediante la reducción del número de caminos de acceso a la playa en centros turísticos y otros. Un humedal costero menor a 5 km de longitud del eje mayor, deberá tener un solo acceso a la playa y éste deberá ser ubicado en su periferia. Los accesos que crucen humedales costeros mayores a 5 km de longitud con respecto al eje mayor, deben estar ubicados como mínimo a una distancia de 30 km uno de otro.

En el manglar ya existen caminos abiertos, y no se pretende realizar ninguno más.

4.33 La construcción de canales deberá garantizar que no se fragmentará el ecosistema y que los canales permitirán su continuidad, se dará preferencia a las obras o el desarrollo de infraestructura que tienda a reducir el número de canales en los manglares.

No se realizaran canales en el manglar.

4.34 Se debe evitar la compactación del sedimento en marismas y humedales costeros como resultado del paso de ganado, personas, vehículos y otros factores antropogénicos.

Se cumplirá con este criterio al no permitir el paso de ganado y vehículos a la zona del manglar.

4.35 Se dará preferencia a las obras y actividades que tiendan a restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre.

El proyecto plantea que el área de manglar se destine como área de conservación y sin realizar ninguna actividad que pueda modificara o in esta área como una zona de conservación aunado a que

4.36 Se deberán restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos

Se cumplirá con este punto ya que el área de manglar se destinara como zona de conservación.



63

de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre, de acuerdo como se determinen en el Informe Preventivo. 4.37 Se deberá favorecer y propiciar la regeneración natural de la unidad hidrológica, comunidad vegetales y animales mediante el restablecimiento de la dinámica hidrológica y flujos hídricos continentales (ríos de superficie y subterráneos, arroyos permanentes y temporales, escurrimientos terrestres laminares, aportes del manto freático), la eliminación de vertimientos de aguas residuales y sin tratamiento protegiendo las áreas que presenten potencial para ello.

El proyecto pretende realizar un programa de reforestación, además de que no se verita ningún tipo de resido sólido o líquido en la zona del manglar

4.38 Los programas proyectos de restauración de manglares deberán estar fundamentados científica y técnicamente y aprobados en la resolución de impacto ambiental, previa consulta a un grupo colegiado. Dicho proyecto deberá contar con un protocolo que sirva de línea de base para determinar las acciones a realizar.

Este numeral no aplica ya que no se pretende realizar proyectos de restauración.

4.39 La restauración de humedales costeros con zonas de manglar deberá utilizar el mayor número de especies nativas dominantes en el área a ser restaurada, tomando en cuenta la estructura y composición de la comunidad vegetal local, los suelos, hidrología y las condiciones del ecosistema donde se encuentre.

No aplica al proyecto de acuerdo a lo mencionado en el numeral anterior.

4.40 Queda estrictamente prohibido introducir especies exóticas para las actividades de restauración de los humedales costeros.

No se introducirá ninguna especie exótica

4.41 La mayoría de los humedales costeros restaurados y creados requerirán de por lo menos de tres a cinco años de monitoreo,

No se realizara programa de restauración en el humedal



64

con la finalidad de asegurar que el humedal costero alcance la madurez y el desempeño óptimo. 4.42 Los estudios de impacto ambiental y ordenamiento deberán considerar un estudio integral de la unidad hidrológica donde se ubican los humedales costeros.

4.43 La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente

Se obtendrá el cambio de uso de suelo a través de un estudio técnico justificativo en el que se mencionaran las acciones de mitigación que se llevarán a cabo para el manglar. Cabe mencionar que en esta zona no se realizará ninguna actividad o construcción que pudiera alterar o modificar la composición del manglar.

3.2 Leyes y Reglamentos

En cumplimiento de la legislación aplicable se somete a evaluación la presente

manifestación de impacto ambiental en la modalidad particular tal como se

establece en su artículo 28 de la Ley General del Ecológico y la Protección al Ambiente que a la letra dice:

La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría

establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que

puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en

las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los

ecosistemas, a fin de evitar o reducir el mínimo sus efectos negativos sobre el medio

ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida,

quienes pretendan llevar a cabo alguno de las siguientes actividades, requerirán previa

autorización en materia de impacto ambiental.



65

Que con fundamento en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental y por las características del proyecto le son aplicables el Artículo 5º en

el inciso O), Q) y R) de este reglamento que a la letra dice:

Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS:

Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos

habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y

servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf,

infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras

de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte

ecosistemas costeros, con excepción de:

a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y

ornato, mediante la utilización de especies nativas;

b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra

civil, y

c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades

asentadas en los ecosistemas costeros.

R) OBRAS Y ACTIVIDADES EN HUMEDALES, MANGLARES, LAGUNAS, RIOS, LAGOS Y ESTEROS CONECTADOS CON EL MAR, ASÍ COMO EN SUS LITORALES O ZONAS FEDERALES:

I Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de

viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en estos

ecosistemas, y



66

II Cualquier actividad que tenga fines u objetivos comerciales; con

excepción de las actividades pesqueras que no se encuentran previstas

en la fracción XII del articuló 28 de la Ley y que de acuerdo con la Ley de

Pesca y su reglamento no requieren de la presentación de una

manifestación de impacto ambiental, así como de las de navegación,

autoconsumo o subsistencia de las comunidades asentadas en estos

ecosistemas.

O) CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS ÁRIDAS: I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de

desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de

comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales,

industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con

excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento

de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000

metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de

arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la

eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna

sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las

normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables;

II. Cambio de uso de suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con

excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que

se realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento,

cuando no implique la agregación ni el desmonte de más del veinte por



67

ciento de la superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas

templadas y 5 en zonas áridas, y

III. Los demás cambios de uso de suelo, en terrenos o áreas con uso de

suele forestal, con excepción de las modificaciones de suelos agrícolas o

pecuarios en forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la

utilización de especies nativas.

LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE Decreto por el que se adiciona un articulo 60 TER; y se adiciona un segundo

párrafo al artículo 99; todos ellos de la Ley General de Vida Silvestre.

Articulo Primero.- Se adiciona un artículo 60 TER a la Ley General de Vida Silvestre,

para quedar como sigue:

Artículo 60 TER.- Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda o cualquier

obra o actividad que afecte la integridad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y

su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del

ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio,

alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la

zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y

servicios ecológicos.

Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras que

tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar.

Artículo Segundo.- Se adiciona un segundo párrafo al artículo 99 de la Ley General de

Vida Silvestre, para quedar como sigue:



68

Articulo 99.- Las obras y actividades de aprovechamiento no extractivo que se lleven a

cabo en manglares, deberán sujetarse a las disposiciones previstas por el artículo 28 de

la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

.

Que de acuerdo a lo establecido en este decreto, el proyecto no contraviene ni

viola este articulo ya que en ningún momento se llevara ninguna actividad en el

manglar que implique la remoción, relleno, transplante, poda o cualquier otra

actividad que pueda afectar la integridad hidrológica del manglar; del ecosistema y

su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga

natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación,

reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el

manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que

provoque cambios en las características y servicios ecológicos.

Tabla 20. Instrumentos jurídicos de regulación del uso de suelo, aplicables al predio

INSTRUMENTO LEGAL INSTANCIA REGULADORA

Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Medio Ambiente.

Se presenta la manifestación de impacto ambiental ante la SEMARNAT, en cumplimiento del inciso IX del articulo 28,.

Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Medio Ambiente en Materia de Impacto Ambiental.

Se presenta la manifestación de impacto ambiental ante la SEMARNAT, en cumplimiento del articulo 5º, incisos Q.

Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

Reglamento Forestal

Se solicita ante la SEMARNAT del trámite de cambio de uso de suelo en apego al inciso O, articulo 5º, del Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Medio Ambiente en materia de impacto ambiental.



69

Ley del Equilibrio Ecológico y La Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo.

Secretaria de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de Quintana Roo

Reglamento de Ecología y de Gestión Ambiental del Municipio de Solidaridad Municipio de Solidaridad

NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo.

En el predio se registro la presencia de las 4 especies de mangle,Thrinax radiata, Cocotrinax radiata . El mangle no se vera afectado, y en la zona donde se desplantara el proyecto no hay vegetación. Sin embargo en caso de que se localicen plántulas de estas especies se procederá a rescatarlassiempre y cuando sean individuos viables para ser rescatadas..



70

4 DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL

4.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

La descripción del sistema se realiza de lo regional a lo particular. La evaluación

de los impactos aunque se realiza de forma muy puntual, no se debe olvidar que

las repercusiones de las actividades antrópicas, son una sinergia de los cambios

provocados por los diferentes proyectos. No hay acción que no genere un impacto

al ambiente natural o social, que no se refleje más allá del sitio impactado.

4.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL

4.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima

El clima de la región según la clasificación de Köppen modificado por E. García

(1973) corresponde al tipo cálido subhúmedo con lluvias en verano Aw2 (x´) (i) w.

La A indica que este clima pertenece a los calidos con temperatura media mayor a

los 22 ºC y la del mes más frió a los 18 ºC, la w lo de fine como clima subhumedo,

con lluvias en verano, la precipitación del mes más seco es menor a los 60 mm y

el porcentaje de lluvia invernal entre 5 y 10.2 anual, Tulum al presentar lluvia

intermedias entre verano e invierno se le asigna la (x), la expresión (i), lo clasifica

como un clima con poca oscilación térmica entre 5 y 7ºC, el 2 lo describe como el

más húmedo, con un cociente de precipitación/temperatura mayor a 55.3 (E.

Garcia, 1973; M. Merino, 1983).



71

Temperatura.- La temperatura media anual es de 24.2° C., los meses más

calientes son julio y agosto y el más frío es enero. En general para el municipio de

Solidaridad, la oscilación térmica anual es de 4.8º C, y la temperatura media

mensual es siempre superior a los 22º C; las temperaturas máximas y mínimas

puntuales han sido 44º C y 14.5º C respectivamente. (Negrete, 1988, citado en el

PDU Tulum, 2004)

Precipitación.- La precipitación media anual registrada en la estación de Cobá es

de 1180.4, y en general, en el municipio se distingue una época de sequía de

diciembre a abril. El 75 % de las precipitaciones se presentan en los meses de

mayo a octubre. El mes más lluvioso es septiembre con 208.1 mm en promedio y

el más seco en marzo con 29.4 mm. La precipitación anual media, según datos de

5 estaciones en 15 años, fue de 1,128 mm (López O. 1983, citado en el PDU

Tulum, 2004). Las lluvias de invierno, un 25 % del total, son originadas por los

“nortes”, el INEGI, establece que Tulum se encuentra en la isoyeta 1400-1500

mm.

Vientos.- Los vientos predominantes en el área del proyecto van en dirección

noroeste durante los meses de noviembre a abril, cambiando de mayo a octubre

hacia el este, la velocidad media anual es de 5 m/seg con rachas de hasta 20

m/seg, alcanzando velocidades de hasta 100 Km/h por breves periodos de tiempo

durante las incursiones de masas de aire polar generalmente acompañados de

lluvias con intensidad variable conocidos como “nortes” que tienen lugar durante

los meses de noviembre a enero.



72

1500 mm

1300 mm

1100 mm

26C

TULUM

Figura 16. Mapa de temperatura y precipitación, basado en el mapa digital de México; Tulum se ubica en la isoterma 26ºC, y en la isoyeta 1500 mm.

(www.galileo.inegi.gob.mx)

Intemperismos.- La Península de Yucatán, que incluye la zona de Playa del

Carmen y Tulúm por su ubicación geográfica y, por lo tanto el predio seleccionado

para el proyecto, se encuentra expuesta regularmente a fuertes eventos

meteorológicos periódicos.

Los principales fenómenos son los “nortes”, las tormentas tropicales y los

huracanes. Las épocas del año en la que se presentan se diferencian porque las

características meteorológicas que promueven la formación de las tormentas

tropicales y los huracanes se manifiestan a partir de junio y perduran hasta



73

noviembre, siendo septiembre el mes de mayor incidencia y con los mayores

efectos sobre el litoral. En tanto que la época de “nortes” es de menor duración

abarcando de noviembre a enero y no causan daños.

Huracanes o Ciclones.- Los huracanes son fenómenos normales en el caribe,

aunque desde el punto de vista económico y social provocan grandes daños,

como un fenómeno natural las comunidades biológicas que se han desarrollado en

la zona se han adaptado a ellos alo largo de 60,000 años de evolución, desde que

emergió la Península de Yucatán, por lo que desde el punto de vista biológico no

es un fenómeno dañino, tienen su efecto sobre las comunidades, el cual es

apreciable en la distribución de la vegetación, (Vester, et.al.).

Se reconocen que son tres los elementos de mayor riesgo:

2. Marejada, se reportan dos áreas sensibles, el sur desde Othón P.

Blanco, hasta Sian ka’an, toda la llenura lacustre y el norte abarcando

los municipios de Isla Mujeres principalmente y en parte Benito Juárez y

Lázaro Cárdenas.

3. Vientos, en las poblaciones naturales el efecto esta asociado al tipo de

vegetación y los suelos, ya que entre la comunidad hay especies más

susceptibles, con lo que respecta a la población humana, la

susceptibilidad depende de los materiales de construcción ya que serán

más vulnerables las zonas con viviendas de mampostería, que las de

material.

4. Inundación, La zona de más alto riesgo esta conformada por lomeríos y

quebrados geológicos, que si bien son de poca profundidad se pueden

crear anegados de más de un metro de profundidad, la zona de mayor

sensibilidad es la suroeste en la cual la formación de valles y vados es

más frecuente. La segunda zona corresponde al centro del estado en la



74

cual a gran cantidad de depresiones carsticas, vados y lomeríos y la

población es mayor y dispersa, que por efectos de inundaciones se ve

aislada.

Nortes.- En el área de reinfluencia del proyecto todos los años, entre noviembre y

enero y en ocasiones hasta marzo, se presentan los fenómenos meteorológicos

llamados “nortes”, que son masas de aire polar que atraviesan la Península de

Yucatán, con velocidades promedio de hasta 20 Km/h, pudiendo superarla y

alcanzar los 100 Km/h por breves períodos de tiempo. Estos fenómenos hacen

que la temperatura descienda y generalmente son acompañados de lluvias de

intensidad variable pero inferiores a las lluvias de verano.

b) Geología y geomorfología.

El marco geológico de Quintana Roo esta formado por rocas sedimentarias que

fueron originadas en los periodos Terciario y Cuaternario, en los últimos 66

millones de años (m.a.). Las rocas mas antiguas son calizas dolomitizadas,

silicificadas y recristalizadas, de coloración clara y con delgadas intercalaciones de

margas y yeso; datan del Paleoceno al Eoceno (66-52 m.a.); afloran en la porción

sur del estado, y tienen espesor hasta de varios cientos de metros. Sobre estas

rocas y aflorando en la parte centro occidental de la entidad, se encuentran calizas

fosiliferas del Eoceno Medio (52-43 m.a.), cuyo espesor promedio es de 185 m.

Una secuencia de rocas que datan del intervalo Mioceno Superior-Plioceno (11-2

m.a.) están expuestas en la región de Bacalar-Chetumal; margas, yesos y cretas,

con espesor total menor que 100 m, constituyen la parte inferior de la secuencia,

mientras que la parte superior esta constituida por coquinas y calizas que en

conjunto tienen espesor de unos 20 m (SARH, 1990).



75

QuaternarioMioceno -PliocenoMiocenoOligocenoEocenoEoceno-Paleoceno

Figura 17. Geología superficial de Yucatán, (Basado en López Ramos, 1983). Se

observa que Tulum se ubica en la plataforma que surgió en el mioceno plioceno.

Sedimentos arcillosos y depósitos evaporiticos rellenaron las depresiones entre el

Terciario Superior y el Cuaternario, en los últimos 23 m.a., variando su espesor

entre 10 y 140 m. Las rocas más jóvenes, depositadas entre el Pleistoceno y el

Reciente (menos de 1.5 m.a.), afloran en áreas dispersas: coquinas, calizas y

depósitos de litoral areno-arcilloso en la faja costera; material residual arcilloso y

calichoso, producto de alteración, de espesor reducido, en las áreas interiores,

(SARH, 1990).

Las rocas presentan una disposición prácticamente horizontal en casi toda la

entidad, excepto en las inmediaciones del río Hondo, donde se encuentran

plegadas, y en la porción meridional de aquella, donde la continuidad de los

estratos es interrumpida por fallas normales que dan a! terreno configuración



76

escalonada. Las fallas tienen longitud de varios kilómetros y se manifiestan en

escarpes con desnivel de 10 a 100 m; algunas de ellas han originado fosas,

gradualmente convertidas en pantanos, lagos y lagunas, siendo la mayor de ellas

la laguna de Bacalar (SARH, 1990)

Fisiografía

El estado de Quintana Roo está comprendido en la provincia fisiográfica de

Yucatán, la cual a su vez se divide en tres subprovincias:

• Llanuras con dolinas,

• Plataforma de Yucatán

• Costa Baja

Tulum se ubica en el extremo norte de la subprovincia costa baja, en la geoforma

playa o barra, (SARH, 1990).

Relieve

En el municipio de Solidaridad esta constituido por dos de las tres unidades

geomorfológicas que se presentan en la península: el noreste del municipio

corresponde a la unidad de la Costa Coralífera, planicie con elevaciones máximas

de 10 metros que van disminuyendo hacia la costa; y la unidad geomorfológica de

las Planicies del Caribe en donde predominan las estructuras llamadas bajos, que

consisten en porciones deprimidas del terreno en las que se acumula agua de

temporal o permanente. Sus suelos son poco evolucionados, no útiles para la

agricultura y sin recursos minerales.

La presencia de las calizas duras y compactas típicas de la región, permite que el

suelo tenga buena estabilidad como soporte, aunque debido a la erosión y física, y



77

disolución química, se van formando oquedades o cavernas en el subsuelo,

aflorando eventualmente a la superficie lo que se conoce como cenotes y cuando

esta erosión se da en la superficie forma dolinas.

La zona de Tulum es plana, presenta pendientes entre 0 – 10 %, no existen

elevaciones de importancia, las depresiones fluctúan entre los 10 -30 m bajo el

nivel del mar que forman cenotes, si afloran o grutas cuando existe la cavidad pero

conservando sin contacto superficial.

Sismicidad.- La Península de Yucatán descansa sobre una laja de reciente

formación en donde las placas tectónicas no tienen un reacomodo, por lo que

existen muy pocas probabilidades de que ocurran movimientos sísmicos en la

zona.

Deslizamiento.- El sustrato base del terreno para el proyecto, está constituido por

formaciones rocosas de consistencia firme y rígida, estas características aunadas

a la topografía prácticamente plana permiten descartar que puedan ocurrir

deslizamientos.

Otros movimientos de tierra o de roca.- Aparte de los movimientos mencionados,

existe la posibilidad de hundimientos, debido a la naturaleza cárstica de la zona.

C) Suelos

La Península de Yucatán, es de reciente formación, por esta razón los suelos que

la conforman no han alcanzado su madurez edáfica y carecen de horizonte “B”,

son permeables, pueden ser de escasa profundidad y elevada pedregosidad, ricos

en materia orgánica, poco evolucionados y descansan sobre una laja calcárea. El



78

horizonte “A” se caracteriza por estar compuesto de una capa vegetal y tierra,

donde de acuerdo con la cantidad de materia orgánica, presenta una coloración

característica que va del gris al negro. Este horizonte es sumamente delgado y

presenta buena cantidad de materia orgánica humificada, (INEGI, 2002).

En el caso de Quintana Roo, las rocas calizas afectadas por las altas

temperaturas y la gran cantidad de lluvia han generado suelos de redzina en la

mayor parte del estado (Instituto de Geografía, 1980 en Merino, 1983). Estos

suelos son poco profundos y evolucionados, su espesor no pasa los 20 cm y son

suelos pedregosos, por lo que no favorecen actividades agrícolas.

El suelo de la zona de estudio está compuesto por dos tipos de Regosol, estos

suelos se pueden diferenciar de acuerdo a la posición que ocupan dentro del

predio.

La franja paralela más cercana a la costa presenta el Regosol característico de las

zonas de la costa, este suelo es claro y la capa superficial en algunos casos

puede presentarse amarillento, aclarándose conforme aumenta la profundidad, no

presentan ninguna diferenciación en términos de perfiles bien definidos.

Este suelo tiene textura gruesa con más de 90% de arena sin estructura y con

escaso contenido de materia orgánica generalmente menor al 1%; donde a pesar

de su cercanía con el mar, generalmente no presenta gran acumulación de sales

solubles a excepción de las sales de Sodio, y son poco fértiles.

El segundo tipo de Regosol encontrado se presenta a lo largo del predio sobre la

franja posterior y paralela a la línea de costa, estos suelos son someros de poco

mas de 50 cm. de profundidad, y están formados por materiales de color

amarillento cuya estructura es franca o de migajón arcilloso.

Este tipo de Regosol presenta mejor diferenciación en lo referente a los perfiles,

probablemente debido a la presencia de una mayor cantidad de materia orgánica,

este suelo generalmente se presenta en fase Lítica, Salina y Sódica.



79

Capacidad de saturación La poca estructura y baja cohesión de partículas del Regosol presente en las

zonas más cercanas a la playa le ofrece poca capacidad de saturación, en tanto

que el Regosol presente en la línea posterior del predio presenta una capacidad

alta de saturación, debido a lo cual la concentración de sales de sodio es alta y

únicamente sobreviven algunas especies Halofilas.

Grado de erosión del suelo En general dentro de la Península de Yucatán, la baja consolidación y reciente

formación de los suelos en el área los hacen muy susceptibles a la erosión,

principalmente de tipo pluvial, ya que durante la temporada de lluvias la capa

superior es arrastrada o percolada a niveles inferiores, dejando al descubierto la

laja.

En el predio el grado de erosión es bajo debido a que en la vegetación de la duna

costera, las palmas de Chit (Thrinax radiata) y de Coco (Cocos nucifera) así como

algunas herbáceas, le ofrece al suelo la suficiente cohesión y protección para no

perderse con el viento u oleaje.

Estabilidad edafológica Los suelos en la Península de Yucatán están considerados como suelos no

desarrollados, presentando una inestabilidad en su perfil.



80

d) Geohidrológia.

Balance hidrometeorológico. Quintana Roo recibe un volumen medio anual de lluvia del orden de 60,000 Mm3,

que en su mayor parte se precipita durante los meses de mayo a octubre.

Adicionalmente, ingresa a la entidad por su borde sur el escurrimiento superficial

que el río Hondo colecta en territorio de Guatemala y Belice; considerando el área

de la cuenca que corresponde a esos países, se estima que esta aportación es del

orden de 500 Mm3/año.

Debido a la gran capacidad de infiltración y a la poca pendiente topográfica del

terrena, alrededor de 80% de la precipitación pluvial se infiltra; el 20% restante se

distribuye entre la intercepción de la densa cobertura vegetal, el escurrimiento

superficial y la captación directa de los cuerpos de agua: áreas de inundación,

lagunas y cenotes.

El agua que recibe la entidad es descargada, principalmente, por evaporación de

agua superficial y subterránea en dichos cuerpos de agua y por la transpiración de

la vegetación, que extrae del subsuelo la mayor parte del volumen infiltrado. Otras

salidas menores son: el volumen de escurrimiento que el río Hondo desaloja a la

Bahía de Chetumal, cuya arden de magnitud es de 1,500 Mm3/año, y el caudal

subterránea que escapa del acuífera al mar, estimado en 4,500 Mm3/año.



81

De acuerda con lo anterior, el balance hidrometeorológico del estado es que la

evapotranspiración anual es de unas 52,800 Mm3, equivalente al 88% del volumen

llovido; la fracción complementaria de este sale al mar superficial y

subterráneamente, y una fracción insignificante es extraída par las captaciones.

De acuerdo a las Regiones hidrológicas prioritarias clasificadas por la CONABIO

(1998), el predio se ubica en la Región Hidrológica Prioritaria 107.- Cenotes

Tulum-Coba (Figura bbb), cuya ficha técnica se menciona en la Tabla 21:

Figura 18. Región Hidrológica Prioritaria 107

Tabla 21. Ficha técnica de la Región Hidrológica Prioritaria 107



82

Por lo que el proyecto contempla la utilización de un sistema de captación de lluvia

en una cisterna.

Problemática:

- Modificación del entorno: turismo excesivo y deforestación.

- Contaminación: aguas residuales.

- Uso de recursos: introducción del pez tilapia (Oreochromis mossambicus).

Conservación:

Debe frenarse la deforestación, restringir la introducción de especies exóticas y

controlar el manejo de aguas residuales. Arriaga Cabrera, L., V. Aguilar Sierra, J. Alcocer Durand, R. Jiménez Rosenberg, E. Muñoz López, E.

Vázquez Domínguez (coords.). 1998. Regiones hidrológicas prioritarias. Escala de trabajo 1:4 000 000.

2ª. Edición. Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad. México.



83

4.2.2 Aspectos Bióticos

4.2.2 Aspectos Bióticos

En la zona costera de Tulum se intercalan entre ligeros acantilados (playa rocosa)

y extensas playas. La vegetación que se desarrolla en ellas es de Duna Costera,

tras de ella se desarrolla selva mediana subperennifolia, selva baja subcaducifolia

y manglar mixto chaparro (Flores y Espejel. 1994; PDU Tulum, 2004) .

El estado de la vegetación y de la fauna que se encuentra el predio es un

indicador fundamental para determinar el escenario biológico, las condiciones

ambientales y su calidad actual, por lo que se realizo la caracterización vegetal del

predio para conocer sus componentes principales, distribución, diversidad,

estructura y composición florística.

En el predio se encuentra el tipo vegetación de duna costera, mangle mixto,

humedal , laguna, chital y una zona sin vegetación..

Sobre la vegetación de la duna costera se encuentra instalada la infraestructura de

servicios para la operación de las 3 cabañas, ahí también se encuentra una

población de chital perfectamente diferenciada y conservada de los otros dos tipos

de vegetación.



84

a) Vegetación terrestre

Para caracterizar la vegetación del predio primeramente se realizo una caminata

con el fin de ubicar los diferentes tipos de vegetación presentes en el área de

estudio.

En tanto que en las zonas sin vegetación únicamente se realizo un conteo de las

especies que permanecen en el predio.

Para el área del manglar se realizaron tres transectos de 50 metros cada uno,

contabilizando todas las especies que cruzaban por el Transecto y registrando las

medidas de DAP (Diámetro a ala altura del pecho) y altura. Dado que únicamente

se encontró un pequeño manchón con vegetación de duna costera, en esta zona

únicamente se realizo un censo para identificar a las especies más abundantes.

(Figura 19)

Figura 19. Realización de transectos dentro del manglar

Además se realizaron recorridos visuales con el fin de identificar especies con baja

densidad dentro del predio.



85

En los recorridos visuales se ratifico la distribución dentro del predio de los

diferentes tipos de vegetación, así como el grado de conservación, describiendo

las características de la vegetación de manera cualitativa.

Análisis de vegetación

Con los datos obtenidos se realizo el análisis de la vegetación basado en la

metodología de Curtis. Las formulas utilizadas para la realización del análisis son

las siguientes:

VIR= Dominancia relativa + Frecuencia relativa + Densidad relativa

Resultados

En el área de estudio se identificaron tres tipos de vegetación (Figura 2):

- Duna costera

- Chital

- Manglar

- Humedal

Frecuencia de la Especie X

Frecuencia de todas las especiesFrecuencia relativa =


Frecuencia de todas las especies


Frecuencia de todas las especiesFrecuencia relativa = X 100

Densidad de la Especie X

Densidad de todas las especiesDensidad relativa =


Densidad de todas las especies


Densidad de todas las especiesDensidad relativa = X 100

X 100Dominancia de la Especie X

Dominancia de todas las especiesDominancia relativa =

Dominancia de la Especie X

Dominancia de todas las especies

Dominancia de la Especie X

Dominancia de todas las especiesDominancia relativa =



86

Figura 20. Superficie total del área de estudio, donde se observan los tipos de vegetación existentes. Fracción A y B

En la duna costera se encuentran algunos individuos de Cordia sebestena

(Ciricote) y Ficus tecolutensis (mata palo). La vegetación en esta zona presenta

una altura promedio mayor a los 3 metros, así como la presencia de una gran

cantidad de plántulas de chit (Thrinax radiata). Figura 20

Figura 21. Ficus tecolutensis especie encontrada en el área de

estudio.

A

B



87

Es importante mencionar que se ha tomando a la asociación vegetal de Thrinax

radiata como un tipo más de vegetación debido a que existe una zona con escasa

vegetación, donde las especies que permanecen, son en su gran mayoría la

mencionada anteriormente y la palma de coco (Cocos nucifera). (Figura 21)

Figura 22. Chit (Thrinax radiata) especie que

permanece en la zona.



88

Esta zona están instaladas las 3 cabañas y la infraestructura necesaria para su

operación (Figura 23 y 24)

Figura 23. Zona con menos vegetación.

Figura 24. Infraestructura necesaria para la operación de las tres

cabañas.



89

Composición florística

En total se encontraron 16 especies pertenecientes a 12 familias, la familia mas

representativa es la Palmae con 3 especies seguida por las familias Boraginaceae

y Combretaceae con 2 especies cada una (Tabla 21) (Gráfica 1).

Tabla 21. Listado florístico de las especies encontradas en el área de estudio.

Familia Especie Nombre común

Amaryllidaceae Hymenocallis americana Lirio blanco

Anacardiaceae Metopium brownei Chechem

Boraginaceae Ttournefortia gnaphalodes Sikimay

Boraginaceae Cordia sebestena Ciricote

Cactaceae Cactaceae sp Cactus

Combretaceae Conocarpus erectus Botoncillo

Combretaceae Laguncularia racemosa Mangle bobo

Moraceae Ficus tecolutensis Matapalo

Orchidaceae Myrmecophila tibicins Xkubeenba

Palmae Cocos nucifera Palma de coco

Palmae Thrinax radiata Chiit

Palmae Coccothrinax readii Nakax

Polygonaceae Coccoloba uvifera Uva de mar

Rhizophoraceae Rhizophora mangle Mangle rojo

Theophrastaceae Jacquinia aurantiaca Pincha huevo

Verbenaceae Avicennia germinans Mangle negro



90

6% 6%13%

7%13%7%7%

13%

7%7%

7% 7%

Porcentaje de dominancia por familias

Amaryllidaceae

Anacardiaceae

Boraginaceae

Cactaceae

Combretaceae

Moraceae

Orchidaceae

Palmae

Polygonaceae

Rhizophoraceae

Theophrastaceae

Verbenaceae

Grafica 1. Porcentaje de especies encontradas por familia en el área de estudio

Especies con baja densidad

Se identificaron 9 especies que tuvieron una baja densidad dentro del área de

estudio (se encontraron pocos individuos de estas especies) (Tabla 22 y figuras 25

y 26).



91

Tabla 22. Especies con bajas densidades encontradas en el área de estudio


Amaryllidaceae Hymenocallis americana Lirio blanco

Anacardiaceae Metopium brownei Chechem


Boraginaceae Ttournefortia gnaphalodes Sikimay


Cactaceae Cactaceae sp Cactus

Moraceae Ficus tecolutensis Matapalo

Orchidaceae Myrmecophyla tibicins Xkubeenba

Theophrastaceae Jacquinia aurantiaca Pincha huevo

Figura 25. Chechen (Metopium brownei) especie de baja densidad

encontrada en el predio.



92

Figura 26. Ciricote (Cordia sebestena) especie de baja

densidad encontrada en el predio

ESPECIES PROTEGIDAS

Se encontraron 7 especies protegidas, 6 protegidas por la NOM-059-ECOL-2001,

dentro de estas se encuentran las cuatro especies de mangle encontradas en el

predio, Mangle rojo (Rhizophora mangle), Mangle botoncillo (Conocarpus erectus),

el Mangle bobo o blanco (Laguncularia racemosa) y Mangle negro (Avicennia

germinans). También se encuentran protegidas la palma, Chiit (Thrinax radiata) y

Nakax (Coccothrinax readii). Dentro del Convenio CITES se encuentra la única

orquídea reportada dentro del predio la Xkumbeenba (Myrmecophila tibicins)

(Tabla 23, figuras 27 y 28).



93

Tabla 23. Especies encontradas bajo un estatus de protección

Familia Especie Nombre común Categoría Endémico

Conocarpus erectus Botoncillo Combretaceae

Laguncularia racemosa Mangle bobo

Pr

Pr

X

Rhizophoraceae Rhizophora mangle Mangle rojo Pr S

Verbenaceae Avicennia germinans Mangle negro Pr X

Thrinax radiata Chiit X Palmae

Cocothrinax readii Nakax

A

A S

Figura 27 Myrmecophila tibicins especie protegida

por el convenio CITES



94

Figura 28. Botoncillo (Conocarpus erectus) especie protegida por la

NOM-059

Estructura de la vegetación

Manglar

Esta vegetación ocupa el 60.04% (32,3062.59m2) de la superficie total del predio,

siendo parte de la fracción B que se ubica al oeste de la Carretera costera Tulum-

Punta Allen. Aunque se encontraron las 4 especies (Figura 29) de mangle que se

enlistan en la tabla 24, la especie dominante fue el Mangle rojo (Rhizophora

mangle, figura 30) con 133.5 de VIR (Valor de importancia relativa). La altura

promedio en este tipo de vegetación fue de 3.3 metros, aunque fueron reportados

algunos individuos principalmente de Mangle blanco (Laguncularia racemosa) de

hasta 6 metros de altura.

Al oeste del manglar se encuentra la zona de humedal que cuenta con una

superficie de 9,195.01 m2 con un porcentaje de 17.22 % del total del predio siendo

esta la comunidad que limita el área de estudio. Además de que también se



95

encuentra ahí un lago con una superficie de 685.11 m2 (1.28 % de la superficie

total del predio).

Tabla 24. Valores de importancia relativa para las especies del manglar

Especie Nombre común Dominancia

relativa Frecuencia

relativa Densidad relativa

VIR

Avicennia germinans Mangle negro 10.12 20 9.09 39.21

Conocarpus erectus Botoncillo 16.76 20 27.27 64.04

Laguncularia racemosa Mangle blanco 29.62 20 13.64 63.26

Rhizophora mangle Mangle rojo 43.50 40 50 133.5

Total 100 100 100 300



96

Figura 29. De izquierda a derecha. Avicennia germinans, Conocarpus

erectus, Laguncularia racemosa y Rhizophora mangle. Especies protegidas por la NOM 059, encontradas en el área de estudio.



97

Figura 30. Rhizophora mangle especie dominante en la vegetación

de manglar

Es importante señalar que existen zonas sin vegetación o escasa vegetación,

donde incluso se observa un camino antiguo construido al interior de donde

comienza este tipo de vegetación. (Figura 31)

Así mismo, en dirección oeste del manglar se encuentra una laguna interior, en

asociación con esta vegetación.

Figura 31. Izq. Vegetación de manglar. Der. Camino construido dentro de la vegetación de manglar



98

Duna costera

Únicamente se encontró un manchón con vegetación de duna costera combinado

con vegetación propia del matorral costero como son palma chit en estado de

plántula. La duna costera tiene el 1.64% (874.83 m2) del área de estudio,

dominado principalmente por la uva de mar (Coccoloba uvifera), igualmente se

encontraron algunos individuos de Lirio blanco (Hymenocallis americana) y

Sikimay (Ttournefortia gnaphalodes). (Figura 32 y 33)

Figura 32. Manchón de vegetación de duna costera encontrado en

el predio.



99

Figura 33. Cabañas presentes en el predio en

estudio.

Chital

Debido a que la duna presenta algunas alteraciones por la construcción de

algunas cabañas y la presencia de pequeñas zonas sin vegetación, se considero

al chital como un tipo más de vegetación, en donde se conservaron individuos

principalmente de esta especie.

Esta comunidad vegetal tiene un 10.14 % del total del área de estudio y se

encuentra cubriendo un área de 5416.35 m2, de la fracción A. La especies

dominante fue Thrinax radiada (chiit) en estado adulto y plántula; y Cocos

nucifera (palma de coco) en menor porcentaje. Colinda hacia el este con la zona

de duna y al oeste con la carretera Costera Tulum-Punta Allen.



100

Figura 34. Se aprecia que la comunidad de chital, esta completamente separada del

área de duna costera, fuera de la conformación natural de matorral costero.

Sin vegetación

Existen ciertos parches combinados con la vegetación de duna en donde se ha

considerado que están desprovistos de vegetación debido a que únicamente se

encuentran herbáceas tales como el pasto estrella (Cynodon nlemfuensis) en

proceso de crecimiento, como se aprecia en la figura 31, de igual forma, existen

espacios que están totalmente desprovistos de vegetación (figura 14.)Esta área

corresponde a 4,408.8m2 lo que representa el 8.26% de la superficie total del

predio (tabla 6)

Usos

Los principales usos reportados son el medicinal con el 26%, el ornamental con el

25% y el melífero con el 20%, seguidos del maderable 14%, alimenticio 9% y el de

construcción con el 6% (Tabla 25) (Gráfica 2).



101

Tabla 25. Usos reportados para las diferentes especies encontradas en el predio

Especie Ornamental Maderable Construcción Alimenticia Medicinal Melífera

Cactaceae sp X

Coccothrinax readii X X

Conocarpus erectus X X X

Cordia sebestena X X

Ficus tecolutensis X

Jacquinia aurantiaca X X

Metopium brownei X X

Myrmecophila

tibicins X X

Rhizophora mangle X X

Thrinax radiata X X

Hymenocallis

americana X

Ttournefortia

gnaphalodes X X

Cocos nucifera X X X X

Coccoloba uvifera X X X X

Avicennia

germinans X X X

Laguncularia

racemosa X X



102

Porcentaje de usos

25%

14%6%9%

26%

20% OrnamentalMaderableConstruccionAlimenticioMedicinalMelifera

Grafica 2. Porcentaje de usos para las diferentes especies encontradas en el área de estudio.

Figura 35. Chital.



103

Figura 36. Cabañas actualmente en operación.

Figura 37. Vegetación de manglar.



104

b) Fauna

Para su caracterización, la fauna fue dividida en tres grupos básicos: reptiles,

anfibios, aves y mamíferos. Se utilizaron los métodos específicos para cada uno

de los grupos, de tal manera que se colocaron redes de niebla para aves y

murciélagos, se realizaron recorridos a lo largo del predio para la observación

directa y búsqueda de rastros de individuos, principalmente mamíferos, reptiles y

anfibios.

Mamíferos

Debido a las diferencias existentes entre los métodos de muestreo, este grupo fue

subdividido en mamíferos medianos y mamíferos voladores.

• Mamíferos medianos

Para determinar la distribución de los mamíferos medianos se tomo las

características del lugar en donde se avistaron directamente los animales o los

rastros encontraron dentro del área de estudio.

• Mamíferos voladores

Para la colecta e identificación de mamíferos voladores (murciélagos) se colocaron

redes de niebla en dos diferentes sitios. Las redes fueron desplegadas en sitios

estratégicos con la finalidad de abarcar a los diferentes hábitats para caracterizar

las especies que poseen diferentes hábitos alimenticios y preferencia hacia algún

hábitat.

Se colocaron redes de niebla en dos sitios diferentes al interior del predio de 12

metros de largo por 2.5 metros de altura, separadas una de otra por una distancia

de aproximadamente 200 metros (Figura 38). Las redes se colocaron entre las

17:00-17:30 horas, tiempo en que empiezan a tener actividad los murciélagos y se



105

levantaron entre las 21:30-22:00 horas, tiempo en que dejaron de tener actividad

los murciélagos en cada sitio de muestreo. Los individuos muestreados se

identificaron mediante el uso de claves dicotómicas, la principal fuente fue

Medellín et al. (1997).

Aves

Para el reconocimiento e identificación de la avifauna se emplearon guías de

campo, tale como MacKinnon (1989), Cevallos-Lascuráin (2000) y Howeel y Webb

(2001).

Se realizaron caminatas en todo el predio, ubicando sitios estratégicos de

observación. Las redes de niebla que se utilizaron para la captura de las aves

fueron las mismas utilizadas para el muestreo de murciélagos. Las redes son para

colectar, fotografiar e identificar algunas especies cuyas características etológicas

y morfológicas impiden su observación en vuelo o en reposo sobre ramas.

Reptiles

Se realizaron recorridos diurnos y nocturnos en la totalidad del predio, en los que

se llevó a cabo una búsqueda activa en, troncos, hojas secas y especies vegetales

que se sabe proveen resguardo principalmente a víboras, además, se presto

especial atención a rastros como huevos, cascarones y mudas de pieles que

indiquen la existencia de dichos organismos. Las claves y guías de campo

utilizadas para la identificación de las especies fueron Campbell (1989) y Lee

(2000). La metodología que se aplica para rastrear a los anfibios es la misma que

para los reptiles, sin embargo no fue localizado ningún anfibio dentro del predio.



106

Figura 38. Método de muestreo de murciélagos.

Resultados

Riqueza total de especies

La riqueza de fauna asciendo a veinte seis especies de vertebrados distribuidas

en tres grupos de animales muestreados (mamíferos; aves; y reptiles). En la tabla

26 se observa el total de especies muestreadas según el grupo:

Tabla 26. Riqueza de fauna del predio donde se pretende la construcción del

proyecto Cabañas Zafiro


Mamíferos medianos

Sciuridae Sciurus aureogaster Ardilla gris

Mamíferos voladores

Glossophaginae Glossophaga soricina Lengüetón de Pallas

Artibeus intermedius Frutero de Allen

Artibeus jamaicensis Frutero de Jamaica Phyllostomidae

Dermanura phaeotis Frutero pigmeo



107


Aves

Accipitridae Buteogallus anthracinus Gavilan negro

Columbidae Columbina talpacoti Tortolita

Corvidae Cyanocorax yucatanicus Chel

Dendrocolaptidae

Xiphorhynchus

flavigaster Trepatroncos piquiclaro

Geothlypis trichas Mascarita norteña Emberezidae

Dives dives Tordo cantor

Hirundinidae Stelgidopterix ridgwayi

Golondrian-aliserrada

yucateca

Icterus chrysater Bolsero dorsidorado Icteridae

Quiscalus mexicanus Zanate, Kau

Mimidae Mimus gilvus Cenzontle sureño

Picidae Melanerpes aurifrons Carpintero frentidorado

Psittacidae Aratinga astec Perico pechisucio

Trochilidae Amazilia rutila Colibrí canelo

Trogonidae Trogon melanocephalus Trogon cabecinegro

Pyrocephalus rubinus Mosquero cardenal

Tyrannus melancholicus Tirano tropical Tyrannidae

Pitangus sulphuratus Luis grande

Vireonidae Vireo flavoviridis Vireo amarillo-verdoso

Reptiles

Corytophanidae Basiliscus vittatus Basilisco café

Iguanidae Ctenosaura similis Iguana negra

Phrynosomatidae Sceloporus cozumelae

Lagartija espinoza de

cozumel

TOTAL DE ESPECIES: 26



108

La grafica 3 muestra la distribución porcentual por grupo animal presente al interior del

predio Cabañas Zafiro.

4%

15%

69%

12%

Mamíferos Murcielagos Aves Reptiles

Grafica 3. Distribución porcentual de especies

por grupo animal.

El grupo predominante es el de las aves con 18 especies, representando más de

la mitad de la fauna (69%). Este número se debe a que es un grupo de

vertebrados que no responden negativamente a alteraciones de no-alta intensidad.

Las aves estuvieron agrupadas en catorce familias conteniendo a dieciocho

especies, la Familia con el mayor numero de especies corresponde a la

Tyrannidae con tres, representando el 16% (Grafica 4), fotografiando a uno de las

especies representativas de la Familia, el Luis grande, Pitangus sulphuratus

(Figura 39) y la especie más frecuentemente divisada, el carpintero frentidorado,

Melanerpes aurifrons (Figura 40).



109

5%5%

6%

6%

10%

6%

10%6%6%

6%

6%

6%

16%

6%

Accipitridae ColumbidaeCorvidae DendrocolaptidaeEmberezidae HirundinidaeIcteridae MimidaePicidae PsittacidaeTrochilidae TrogonidaeTyrannidae Vireonidae

Grafica 4. Distribución porcentual de especies entre

las Familias de Aves reportadas en el predio Cabañas Zafiro.

Para el caso de los mamíferos, el cual es un grupo que responde negativamente a

alteraciones de baja intensidad, su respuesta inmediata es restringir su

distribución, ya que su potencial de desplazamiento disminuye hacia otros

habitats, sin embargo, la ardilla gris (Sciurus aureogaster), único mamífero

registrado, tiene un potencial de desplazamiento bien desarrollado, ya que se le

puede encontrar en prácticamente en todos los hábitats de la región, siendo

observado dentro del predio en la zona de manglar.



110

Figura 39. Individuos observado de Pitangus

sulphuratus.

Figura 40. Individuo observado de Melanerpes aurifrons, especie muy frecuente en el predio.

Los murciélagos estuvieron representados por cuatro diferentes especies

agrupadas en dos Familias, siendo la Familia Phyllostomidae la dominante con



111

tres especies (Grafica 5), de entre estas, la más abundante fue Artibeus

intermedius (Figura 41) y la menos frecuente Glossophaga soricina (Figura 42).

25%

75%

Glossophaginae Phyllostomidae

Gráfica 5. Distribución porcentual de especies entre las Familias de Murciélagos reportadas en el predio.

Los reptiles tuvieron una riqueza específica de tres especies, distribuidas

equitativamente cada especie en una Familia (Gráfica 5). Las especies reportadas

para el predio en comento representaron fidedignamente los hábitat abarcados por

el terreno, ya que la mínima fracción de Duna costera albergo a la especie

Sceloporus cozumelae, de igual manera, en la zona sin vegetación y donde se

encuentran las cabañas operando la presencia de Ctenosaura similis (Figura 43) y

de Basiliscus vittatus (Figura 44) evidenciaron el ambiente.



112

Figura 41. Individuo capturado de la especie más abundante al interior del predio, Artibeus intermedius

Figura 42. Individuo capturado de la especie menos abundante (rara) al interior del predio, Glossophaga

soricina.



113

34%

33%

33%

Corytophanidae IguanidaePhrynosomatidae

Gráfica 6. Distribución porcentual de las especies entre las familias de Reptiles.

Figura 43. Individuo observado de Ctenosaura

similis en la zona construída.



114

Figura 44. Individuo divisado de Basiliscus

vittatus.

Es importante resaltar que se detecto la presencia de crustáceos (Cardisoma

guanhumi) y no se incluyen en los datos de porcentajes para cada clase, debido a

que no fueron tomados en consideración todos los organismos de la clase

artrópoda que se encontraron en el área de estudio, sin embargo los crustáceos

forman parte integral de este tipo de ecosistemas y son una pieza clave en el

desarrollo de los mismos.



115

Especies protegidas.

En el predio se encontraron un total de veintiséis especies de animales, de las

cuales cuatro especies se encuentran bajo algún estatus de conservación de

acuerdo al establecido en la NOM-ECOL-059-2001 o presentan endemismo. Esto

representa un 15% de la diversidad total encontrada en el área de estudio. En la

tabla 23 se observan las especies según su estatus de conservación y endemismo

Tabla 27. Tabla de especies con algún estatus de conservación en la NOM-

ECOL-059-2001 y endemismos.

Familia Especie Categoría Endémico

Accipitridae Buteogallus

anthracinus Pr X

Trochilidae Amazilia rutila Pr S

Iguanidae Ctenosaura similis A X

Phrynosomatidae Sceloporus

cozumelae Pr S

Se encontraron tres tipos de vegetación bien definidos como son el manglar y un

pequeño manchón con vegetación de duna costera y el chital, es importante

recalcar que estos tipos de vegetación se encuentran fragmentados.

El número de especies de flora es pobre (16) tanto como su densidad. En la

vegetación de manglar se encontraron las cuatro especies de mangle, y la especie

dominante es el mangle rojo (Rizophora mangle), este ecosistema se encuentra

perturbado principalmente debido a la presencia de manchones sin vegetación,



116

brechas y caminos internos. Sin embargo, en las zonas del predio que se

encuentran semi-conservadas fue posible observar algunas especies de fauna,

principalmente especies de aves y algunos reptiles.

La diversidad del paisaje que se aprecia a simple vista se restringe a unas pocas

especies que lo dominan en el lado Este que colinda con la Zona Federal Marítimo

Terrestre, donde el hecho de conservar un área dominado por palmas, le infiere

un valor conservacionista al utilizarlas como componentes principales del paisaje,

proporcionando aun espacios que sirvan para ampliar la distribución de ciertas

aves.

El predio en su fracción B que se encuentra atravesando la carretera Tulum-Punta

Allen puede ser catalogada como una área semi-conservada, debido a que gran

parte del manglar permanece intacto y en buen estado, donde también se

observan pequeños manchones de vegetación.

4.2.3 Paisaje

El paisaje como recurso natural, referido a las relaciones de la naturaleza con el

hombre, es uno de los indicadores de la calidad ambiental. Este factor, resulta

intangible y difícil de valorar, pero es una herramienta que nos brinda una

percepción rápida del estado de la vegetación, la fauna, el uso actual y condición

del suelo; por lo que determinará, junto con los factores bióticos y abióticos, el

estilo e imagen de desarrollo del proyecto.

Aplicando los principios y estrategias que seguirá el Proyecto y en cumplimiento a

los criterios ambientales, el factor paisaje es uno de los elementos rectores del

diseño específico, porque integra el proyecto con el entorno natural, para lograr la



117

congruencia armónica que transmitirá sensaciones agradables de percepción

visual, olfativa, del oído y del tacto, entre otras.

El paisaje se asume como el sistema territorial compuesto por elementos

naturales, antrópicos y antroponaturales, esto ultimo se refiera a la inminente

integración de la actividad humana, que puede valorarse como una fuente de

percepción estética, que permite investigar el paisaje de una manera integral y

holística, de aplicación practica en las tareas de ordenamiento y planificación

ambiental.

El predio pertenece al litoral de las costas del Mar Caribe, el paisaje se encuentra

en un estado perceptivo medio, aun conserva un parte de vegetación natural y las

zonas modificadas se limitan más que nada a las zonas donde ya existe

construcciones. Sin embargo, el sitio aun conserva especies de flora y fauna que

hacen de este sitio un lugar agradable y característico del medio conservan una

naturalidad especial propia de los paisajes encontrados a lo largo del mar caribe.

El proyecto Cabañas Zafiro pretende conservar el paisaje natural del sitio y por

sus características del diseño y el material de construcción es acorde al paisaje,

además de que se pretende la reforestación con especies nativas lo cual permitirá

que se recupere la vegetación natural y el paisaje.



118

Figura 45. Vista de la playa colindante al predio

.



119

La percepción visual en el área de estudio es media a alta y la naturalidad del

predio es alta.

Tabla 18. Paisaje en el predio del proyecto Cabañas Zafiro.

Componentes del paisaje Cualidades en el predio

Visibilidad

Se refiere al territorio que se puede apreciar desde una zona

determinada, la visibilidad hacia el mar y hacia el interior de la

zona terrestre del predio es de carácter medio, ya que

únicamente se encuentra limitada por la misma vegetación

encontrada en los diferentes estratos del área de estudio.

Calidad paisajística

Vegetación.- Duna costera y manglar mixto con las cabañas

turísticas integradas a la vegetación.

Naturalidad.- La naturalidad del predio es de media a alta, por

la integración de la vegetación nativa y las cabañas en

operación.

Singularidad.-La singularidad del predio es excepcional, sobre

todo por formar parte de del Mar Caribe.

Fragilidad

La capacidad del paisaje, para absorber los cambios en los

componentes antes mencionados es media, ya que cualquier

cambio en el predio aumenta su fragilidad y aunque se

encuentra en un estado estable.



120

4. 2. 4 Medio socioeconómico

a) Demografía

La población en el municipio de solidaridad se ha concentrado en las últimas

décadas en la franja del corredor turístico Cancún-Tulum, en donde se han

desarrollado diversos poblados de apoyo, principalmente como respuesta de la

demanda de fuerza laboral producida por los hoteles turísticos desarrollados en el

litoral, es el caso de ciudad Chemuyil, mientras que las poblaciones principales del

corredor, tienen un origen anterior al crecimiento turístico del corredor, y se

desarrollaron como colonias de pescadores entre ellas se encuentran Tulum,

Puerto Morelos y Playa del Carmen, esta última constituye la ciudad de mayor

importancia en el Corredor.

La dinámica poblacional de las comunidades que viven en la selva, se ha

mantenido en términos generales estática, modificándose muy poco a lo largo del

tiempo, esto ocurre debido a la emigración por empleo, servicios o educación

hacia ciudades más grandes del litoral costero o bien al interior de la republica.

La población del corredor Cancún Tulum, está distribuida en varios poblados de

apoyo como son la parte sur de Tulum, Ciudad Chemuyil, Puerto Morelos, y Playa

del Carmen, ésta ultima constituye la ciudad de mayor importancia en el Corredor,

el área urbana tienen una extensión de 155.2 has (1999). El Municipio de

Solidaridad cuenta (INEGI, 2000) con 63,752 habitantes, de los cuales 34,410 son

hombre y 29,342 mujeres.

Playa del Carmen constituye el principal indicador del crecimiento poblacional del

corredor, tan sólo en 1960 el censo arrojo 93 habitantes en toda la ciudad, para



121

1970 se contabilizaron 232 habitantes lo que representó una tasa de crecimiento

media anual en esa década de 9.57%. En la década de 1980-1990 el crecimiento

demográfico se incrementó espectacularmente a consecuencia del impulso y

desarrollo de las actividades turísticas, de esta manera el XI Censo General de

Población y Vivienda 1990 señaló una población de 3,098 habitantes,

incrementándose la tasa de crecimiento media anual de la localidad hasta el

15.44%, una de las más elevadas a nivel nacional; como consecuencia de ello

Playa del Carmen en 30 años multiplicó su población 33 veces a una tasa

promedio anual del 12.4%.

En 1994, se calculó que Playa del Carmen tuvo aproximadamente 6,200

habitantes; casi un 50 % más que en 1990, de esta manera el periodo de

duplicación de la población va disminuyendo a la par que la tasa de crecimiento va

aumentando ya que alcanzó el 18.94% entre 1990-1994.

En el censo de 2000 realizado por el INEGI, se obtuvo que de la población total el

63.55 % pertenece a la población en edad productiva, comprendida entre los 15 y

los 64 años. También se obtuvo que la población total para el municipio

Solidaridad es de 63, 752 habitantes, donde 20,397 habitantes se encuentran

entre los 0 y los 14 años de edad; 40,520 tienen entre 15 y 64 años, 767 tienen

más de 65 años y 2,068 no especificados. La población estimada para el 2003

para el municipio de Solidaridad es de 110,163 habitantes, con una tasa de

crecimiento del 20 %.

Número de habitantes por núcleo de población identificado.

Según el censo de 2000 (Gráfica 2) existen 284 localidades, donde el 68% de la

población del municipio de Solidaridad se encuentra concentrada en una localidad



122

cuyo tamaño está entre 20,000 a 49,000 habitantes, el 11% de la población se

encuentra concentrada en una población cuyo número de habitantes esta entre

5,000 a 9,999 habitantes, para las 4 localidades que tienen un tamaño de 1,000 a

1,999 habitantes les corresponde el 9 %, mismo porcentaje para las 275

localidades donde el número de habitantes está entre 1 y 499, y por último el 3 %

a las 3 localidades cuyo tamaño se encuentra entre 500 a 999 habitantes. En

Tulum según el censo mencionado, viven 4,550 personas; y en Playa del Carmen,

cabecera del municipio, 43,613 habitantes representando esta el 68 % de la

población total del Municipio.

Tasa de crecimiento de población

La ciudad de Playa del Carmen es el centro de población más importante del área

donde se asentará el proyecto, cuenta con menos de 25 años de intenso

crecimiento habiendo superado actualmente la tasa de crecimiento de Cancún

considerada durante largo tiempo como la más alta del país; su población se ha

incrementado de manera notable debido a la actividad turística intensa que se ha

dado en los últimos 10 años.

En la Tabla 29 se compara la población existente en el Municipio Solidaridad de 1990 al año 2000 según datos del INEGI (1990, 2001). Se aprecia como el crecimiento poblacional se incrementa más del doble de 1990 a 1995 y se sextuplica para el año 2000. La población masculina es la que siempre ha predominado por márgenes superiores al 5%.



123

Tabla 29. Crecimiento poblacional y proporción por sexos.

Año Total Hombres % Mujeres %

1990 10531 5699 54.1 4832 45.9

1995 28747 15253 53.1 13494 46.9

2000 63752 34171 53.6 29581 46.4

El grupo de edad más importante, en el que se agrupa el mayor porcentaje de la población total es el de 15 a 64 años tal como se muestra en la tabla 30, ya que es la población considerada económicamente activa y por lo tanto de la que depende la economía del área. Es importante mencionar que el acelerado crecimiento de Playa del Carmen se ha presentado en los últimos 8 años y depende en gran parte de la población migrante adulta que llega a trabajar.

Tabla 30. Distribución de la población por grupos de edad.

Año Grupos de edad (%)

0 – 14 15 – 64 65 y más años

1990 40.7 57.5 1.8

1995 37.6 61.1 1.3

2000 32.0 63.6 1.2

La tasa de crecimiento del Municipio de Solidaridad de acuerdo al INEGI (2001). De 1990 a 1995 fue de 19.4% y de 1995 al 2000 de 20.4%, presentando poco incremento en el período de 1990 al 2000.

Procesos migratorios (emigración o inmigración significativa).

Según el INEGI (2000), el 38 % (24, 613 habitantes) de la población del municipio

Solidaridad proviene de otras localidades del mismo Municipio, de otras entidades

del país e incluso de otros países.



124

Las principales entidades de donde provienen los migrantes son Yucatán, Distrito

Federal, Veracruz y Campeche.

En este movimiento migratorio Playa del Carmen tiene gran importancia, este flujo

migratorio aunque es permanente, existe la temporada “alta” que corresponde a

los meses de noviembre a marzo. En esta temporada el flujo de turistas

extranjeros es el más importante, provenientes principalmente de Europa y en

menor medida de Canadá y Estados Unidos, por lo que en esa temporada la

demanda de mano de obra se ve incrementada.

La temporada alta concluye al finalizar el periodo de invierno; las actividades

turísticas se reducen y buena parte de la población migrante regresa a sus

comunidades o se desplazan a otros sitios turísticos. Este movimiento migratorio

anual tiende a decrecer, ya que la población que trabaja directamente en los

servicios turísticos y la construcción tiende ha establecerse en la zona.

En los últimos años ha disminuido la inmigración temporal en la región, ya que

cada vez se asientan más familias en la ciudad de Cancún o playa del Carmen.

Esto ha generado el fenómeno conocido localmente como Cancún.

Dicha ciudad se está convirtiendo en un lugar de pernocta por la gran cantidad de

personas que tienen su domicilio en ella pero trabajan en la Riviera Maya, si bien

paulatinamente mayor número se está asentando en Playa del Carmen y sus

alrededores.



125

Población económicamente activa (PEA).

Esta situación se refleja en los empleos que se generaran año con año que

incluyen profesionistas de diferentes disciplinas, así como técnicos especializados

y obreros del campo de la construcción y de mantenimiento. Conforme a los datos

del INEGI (1990 y 2 000) el comportamiento de la población de 12 años o más por

condiciones de actividad según sexo se muestra en la siguiente tabla.

Tabla 31. Población Económicamente activa

.

Año Población

económicamente activa

Población económicamente

Inactiva No especificado

Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres

1990 3,062 3,851 2,428 535 102 199

2000 7,727 21,219 11,967 3,172 59 102

2003 14,390 39,511 22,286 5,906

Población económicamente activa ocupada por rama productiva. La población económicamente activa por sector o rama productiva se muestra en

la tabla 32 La actividad terciaria concentra al 47.40 %. Se resalta la actividad

terciaria (comercio) al concentrar más del 70 % de la población ocupada para el

año 2000 (INEGI, 2000).



126

Tabla 32. Porcentaje de la PEA ocupada por sector productivo.

Año Primario Secundario Terciario

1990 31.20 15.40 47.40

2000 5.46 19.02 73.18

El cuadro anterior muestra el cambio significativo en la estructura económica

referida a la participación de la población en los distintos sectores. Se aprecia que

en 1990 el sector primario y el terciario acumulaban el mayor porcentaje de la PEA

ocupada, sin embargo para el año 2000 el sector primario se deprime

sustancialmente en tanto que el secundario y el terciario y principalmente este

último se incrementa notablemente en poca más del 25%.

Este cambio en la participación de la PEA ocupada refleja el cambio y

fortalecimiento de una tendencia a una economía de servicios quedando

rezagados los sectores productivos y por tanto se incrementa la dependencia de

productos y alimentos provenientes de otras áreas del país o incluso del extranjero

como la gran incidencia de productos de origen chino.

Empleo El INEGI (2000) reporta para Solidaridad 18 principales tipos de ocupación de la

población. El mayor porcentaje lo representan los artesanos, los trabajadores de

servicios personales, obreros, los comerciantes y dependientes.



127

Tabla 33 Principales Actividades Productivas.

Tipo de actividad % Tipo de actividad % Trabajadores en servicios

personales 20.69 Jefes y supervisores

administrativos 2.92 Artesanos y obreros 19.31 Técnicos 2.65

Comerciantes y dependientes 11.02 Trabajadores del arte 1.82

Oficinistas 6.82 Trabajadores de la

educación 1.71 Operadores de transporte 5.73 Trabajadores ambulantes 1.71

Trabajadores agropecuarios 5.28 Profesionistas 1.60

Ayudantes, peones y similares 4.81 Inspectores y supervisores

en la industria 1.28

Trabajadores domésticos 3.78 Operadores de maquinaria

fija 0.34 Trabajadores en protección y

vigilancia 3.60 No especificado 1.85 Funcionarios y directivos 3.10

b) Factores socioeconómicos Actividades productivas Agricultura La agricultura está orientada principalmente a cultivos básicos como maíz y fríjol,

con cultivos intercalados de calabaza, tomate y chile, en terrenos no mecanizados

y de temporal con bajos rendimientos, que son destinados al autoconsumo. Los

terrenos actualmente destinados a la agricultura son ejidales.

Ganadería La ganadería es extensiva con praderas de temporal en su mayoría de propiedad

ejidal, el inventario ganadero consta de aproximadamente 1,400 cabezas de

ganado bovino y 10,000 de ganado porcino y ovino. La producción se orienta

principalmente al autoconsumo. La cría de aves es a nivel doméstico.



128

Apicultura Es una actividad complementaria que ha sido afectada por factores climatológicos

y la presencia de la abeja africana, pero existe un buen potencial para su

explotación.

Forestal Se cuenta con recursos forestales de maderas duras tropicales que son

explotadas bajo supervisión de las autoridades para evitar la deforestación como

sucedió con las maderas preciosas que existían en la región, el nivel de

explotación es alrededor de 6,000 metros cúbicos. También se explota, aunque en

menor escala, la resina del chicozapote para la producción del chicle.

Industria La industria manufacturera es muy incipiente, limitándose a talleres, tortillerías y

otros establecimientos localizados en el área urbana.

Turismo

Constituye la principal actividad del Municipio y se localiza en toda la costa, conocida como la Riviera Maya. Se ha dotado de servicios de energía eléctrica, carreteras, agua potable, entre otros a la zona. La Riviera Maya, para el año 2000, contribuyo con el 35% de las divisas generadas (un millón de dólares) por el Caribe mexicano y con 210 millones de dólares en impuestos. En el periodo 1998-2000 su crecimiento en infraestructura hotelera fue del 220 %.

Las inversiones en materia turística continúan su tendencia ascendente y la

participación del sector privado en la ampliación de la oferta de espacios turísticos



129

en el período 2001-2004 sobrepasa los mil millones de dólares e incorporará al

mercado 8,696 habitaciones en Quintana Roo, 6,554 de las cuales serán

construidos en la Riviera Maya, con una inversión de 846 millones de dólares. En

la Riviera Maya el turista tiene un gasto promedio de 630 dólares, con una

estancia promedio de 6.5 días, la más alta en todo el Estado. Quintana Roo en su

conjunto, contribuye con el 34% de la captación total de divisas que ingresan al

país por concepto de turismo. (Fuente: PDU TULUM, 2004).

Vías de comunicación

La carretera federal 307 atraviesa al municipio de sur a norte, la cual se tiene

cuatro carriles. El resto del litoral del municipio está comunicado por un camino de

terracería de Tulum a Punta Allen. Otra carretera importante es la vía Tulum -

Cobá - Nuevo Xcan que atraviesa el municipio de este a oeste conectando los

importantes centro turísticos de Tulum y Cobá. De Cobá parte una carretera

interestatal que conecta Cobá con Chemax, Yucatán y que constituye una vía

corta para Mérida. Todas las localidades mayores de 50 habitantes están

comunicadas por vía terrestre.

Para la comunicación marítima existe una terminal en Playa del Carmen con un

muelle para las embarcaciones de ruta a Cozumel y para el servicio de tenders a

los cruceros turísticos internacionales que llegan frecuentemente. En Punta

Venado, situado a 12 Km. de Playa del Carmen se tiene una terminal para

transbordadores que realiza la transportación de carga y pasajeros a Cozumel,

además del servicio de exportación de materiales pétreos a los Estados Unidos

por una empresa privada. La comunicación aérea se realiza con un aeródromo

para aviones de corto alcance, que hacen el servicio entre Playa del Carmen y

otros centros turísticos situados a corta distancia, sobre todo Cozumel. En Tulum



130

existe un aeródromo con poco uso comercial y actualmente bajo resguardo del

ejército. En Boca Paila existe una aeropista para el servicio turístico.

Medios de comunicación

El servicio de telégrafos se presta en Playa del Carmen, cabecera municipal. Para

el servicio postal operan administraciones de correos en Playa del Carmen y

Tulum y sucursales de correos en Cobá y Puerto Aventuras. El servicio de

telefonía automática y telefonía celular opera en Playa del Carmen y en Tulum se

tiene una caseta de larga distancia con extensiones. En la zona rural se tiene

instalado el servicio de telefonía en 8 localidades: Akumal, Chanchen Palmar,

Cobá, Macario Gómez, Manuel Antonio Ay, Punta Allen, San Juan de Dios y San

Silverio.

Playa del Carmen cuenta con una estación comercial de radio con cobertura en

todo el municipio, además que se escuchan las estaciones de Cancún, Cozumel y

Yucatán. Opera el servicio de televisión por cable en la cabecera municipal y en

Tulum, así como las cadenas nacionales de televisión. No se edita ningún

periódico local pero circulan los periódicos estatales y nacionales. Vivienda.

Ante la necesidad de contar con un sitio en el que habitar, los pobladores, sobre

todo aquellos de escasos recursos han invadido terrenos ejidales, dando lugar a

asentamientos irregulares carentes de cualquier tipo de servicio, además de la

incertidumbre jurídica de la tierra. Estas condiciones han disminuido en gran

medida la calidad de vida de los habitantes de los llamados cinturones de miseria.



131

En los últimos años se ha dado gran impulso a la construcción de unidades

habitacionales, equipadas con los servicios básicos, que ofrecen una mejor

calidad de vida a sus habitantes, en el afán de contribuir a satisfacer la demanda

de vivienda de la población de todos los sectores. Sin embargo, el Instituto de

Vivienda de Quintana Roo (INVIQROO) anunció recientemente, que en el estado

existe un déficit de vivienda que rebasa las 35,000 unidades, y que la demanda se

centra principalmente en Cancún y Playa del Carmen, sitios en los que existe gran

dinámica poblacional.

De acuerdo con los resultados del Conteo de Población y Vivienda realizado por el

INEGI en 2000, existen 14, 326 viviendas habitadas en el Municipio, donde el 58%

son particulares y el 42 % son rentadas.

Esta misma fuente reporta que el material predominante para la construcción de

viviendas en el municipio fue para pisos cemento o firme, mientras que para

paredes y techos fue material sólido en el que se incluye block, piedra o ladrillo.

Tabla 34. Viviendas ocupadas en el municipio de solidaridad a partir de 1990 a 2000, donde O/V = ocupantes por vivienda.

Viviendas particulares habitadas

Año Viviendas Ocupantes O/V

1990 2191 9959 4.5

1995 6937 28665 4.1

2000 16832 63262 3.8

En el período de 1990 a 2000 tabla 16, se construyeron aproximadamente más de

10,000 viviendas en tanto que la población superó el doble de la existente a inicios



132

de dicho período, sin embargo el número de ocupantes por vivienda ha disminuido

de 4.5 a 3.8.

Salud y seguridad social

El municipio de Solidaridad cuenta con atención de primer nivel proporcionada por

SSA y el IMSS. Se tiene además una Unidad de salud móvil para dar atención a

las zonas rurales, que también son parte de la zona maya. Se cuenta con 9

Centros de salud y un Centro de salud con hospitalización denominado de

atención intermedia. Los pacientes que requieren de atención de segundo nivel

son trasladados a la ciudad de Cancún. El equipamiento consta de 9 camas

censables, 13 consultorios, laboratorios de análisis clínicos y radiología, entre

otros equipos. El personal médico lo forman 14 médicos generales, 21 enfermeras

auxiliares, 5 enfermeras generales y personal de apoyo.

En Playa del Carmen se cuenta con la disponibilidad de servicios médicos que

proporcionan la unidad existente del IMSS, las 8 de SSA y una del DIF.

Educación.

Este Municipio de Solidaridad tiene una oferta educativa desde preescolar hasta

educación media superior. En general cuenta con 2 escuelas de educación

especial, 29 de educación preescolar, 39 de educación primaria, 11 de educación

secundaria y 2 de educación media superior.

Desafortunadamente en Playa del Carmen no hay muchas opciones educativas de

nivel superior, por lo cual los jóvenes interesados en desarrollar una carrera tienen



133

que trasladarse a Cancún, Chetumal, Mérida u otra localidad que les ofrezca

dichos servicios.

En el Municipio según datos del INEGI (2000), el 82 % de la población

comprendida entre los 6 y 14 años sabe leer y escribir, siendo un total de 8,399.

Con respecto a la población de 15 a 24, el 88.5 % no asiste a la escuela.

En el Municipio se localizan 33 escuelas de preescolar, 42 primarias, 15

secundarias y, 4 de bachillerato

4.2.5 Diagnóstico ambiental En el diagnostico ambiental se realiza de forma integral, considerando la situación

actual del medio natural, reconociendo las relaciones entre los diferentes

componentes del sistema, resaltando las formas en que se han llevado a acabo

estas interacciones y valorando el estado de sus componentes.

En el análisis se reconocen los factores críticos en el sistema, por su fragilidad,

estado de conservación o naturalidad, y por el uso que se les da en la zona; estos

factores son Suelo, Hidrología, Relieve, Microclima, Vegetación y Fauna,

El diagnostico ambiental se presenta en forma de tabla donde se le asigna un valor de acuerdo a caracteres universales y que no requieren de metodologías especiales para su apreciación se califican el estado de conservación, fragilidad y capacidad de carga de acuerdo a los fundamentos descritos en la siguiente tabla:



134

Tabla 35. Calificaciones del diagnostico ambiental.

Alto Medio Bajo

Estado de conservación

Cuando las condiciones no han sido modificadas, o de forma poco significativa.

Cuando se ha modificado el estado original, pero existe un grado aceptable de conservación.

La afectación del factor es relevante y su naturaleza ha sido modificada significativamente.

Fragilidad Un elemento frágil se degrada con facilidad y se recupera con dificultad, es vulnerable.

Se encuentra en un término medio de susceptibilidad y capacidad de recuperación.

Cuando el componente tiene una alta capacidad de regeneración y no se ve afectado con facilidad.

Capacidad de

regeneración

Cuando un elemento se recupera en un intervalo de tiempo corto de un efecto impactante.

Cuando un elemento se recupera de forma paulatina de un impacto.

Cuando no se recupera o es un proceso a muy largo tiempo.



135

Tabla 36. Diagnostico ambiental del predio “Cabañas Zafiro”. ES= Estado de conservación, F= Fragilidad, CR=capacidad de regeneración.

A=Alto, M=Medio, B=Bajo.

Factor ambiental

Elemento indicador Descripción de la situación actual. ES F CR

Calidad del aire

En la zona no existen emisiones por industria o acciones extractivas, se limita a los gases de combustión que emiten los vehículos sobre la carretera. Por ser una zona donde corre el viento continuamente los gases se dispersan de forma inmediata.

A M A

Nivel de ruido

El ruido proviene del movimiento de la vegetación generado por el viento, por el paso de los vehículos en la carretera y por las actividades en los predios colindantes, como el uso de motosierras, o las viviendas.

A A M

Atm

ósfe

ra

Microclima

El clima y microclima es cálido-húmedo, que por la cobertura vegetal, no se ha modificado, conservando altos niveles de humedad entre la vegetación lo que amortigua los cambios de temperatura.

A M A

Hid

rolo

gía

Subterránea No se han realizado acciones que modifiquen las condiciones hidrológicas originales A B B

Calidad del suelo

Predominan las asociaciones de suelos tzekel, poco aptos para la agricultura por ser delgados y pedregosos, que corresponden a rendzinas y litosoles.

A M B

Erosión

En el predio la dinámica de erosión es la natural, ya que la presencia de vegetación impide erosión eolica se da la hidria en una taza natural para este tipo de asociaciones vegetales –suelo.

A M B Sue

lo

Relieve El predio presenta las características clásicas de la Península de Yucatán, es una planicie con ondulaciones.

A M B



136

Factor ambiental


Manglar mixto

Se encuentra conformado por las cuatro 0especies de mangle: Rhizophora mangle, Laguncularia racemosa, Avicennia germinans, Conocarpus erecta

M B M

Chital

El chital esta conformado principalmente por

especies de Thrinax radiata, tanto adultos y

plántulas y otras especies como Cordia sebestena

y Metopium brownei. Se identificaron 6 especies de

flora que se encuentran bajo algún estatus de la

NOM-059-ECOL-2001

M B M

Veg

etac

ión

Duna costera

El manchón de duna costera se encuentra

combinado con la vegetación propia del matorral

costero. La vegetación dominante es (Coccoloba

uvifera), además de lirio (Hymenocalis americana)

y sikimay (Tournefortia gnapholes)

B M M

Faun

a Anfibios, reptiles, aves, mamíferos

Se encontraron un total de 26 especies de vertebrados, pertenecientes a los siguientes grupos: mamíferos medianos (1 especies), murciélagos (4 especies), aves (18 especies), reptiles (3 especies). De la riqueza de especies encontradas en el predio, 4 presentan algún estatus de conservación en la NOM-059-ECOL-2001:Buteogallus anthracinus, Amazilia rutila, Ctenosura similis y Sceloporus cozumelae. En cuanto a la fauna en el predio tiene un estado medio de conservación esto se debe a que la vegetación presente en el predio se encuentra impactada por las construcciones existentes por lo que la fauna se ha desplazado a otros sitos con menor perturbación.

A M M



137

Factor ambiental


Pai

saje

Naturalidad, Fragilidad Calidad Paisajística.

Los elementos que se han descrito antes generan un paisaje con una naturalidad media- alta que se percibe desde cualquier punto del predio, por lo que la calidad paisajística se considera medianamente impactada, la fragilidad del paisaje es media por la altura de la vegetación que es capaz de absorber afectación a la vegetación sin que se perciba en otro sitio del predio.

M M M

Soc

ial y

eco

nóm

ica

Demografía, Calidad de vida Trafico, economía.

La zona del predio no esta urbanizada, actualmente no se realizan actividades económicas, se limita a las actividades relacionadas con la carretera de Tulum. En algunos de los predios colindantes al proyecto, se han establecidos construcciones turísticas, lo cual genera un mayor tráfico y su vez empleos ya sea de manera directa o indirecta.

- - -



138

5 IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

El escenario ambiental donde se insertará el proyecto Cabañas Zafiro, ha sido

descrito y analizado a detalle y de manera integral en el capítulo anterior,

considerando los elementos del medio abiótico, el medio biótico, incluyendo las

afectaciones naturales y modificaciones antrópicas en el ecosistema, así como los

componentes del medio socioeconómico, tales como demografía, empleo,

educación, salud, vivienda, actividades productivas, regulación normativa aplicable

(Federal, Estatal como los criterios establecidos en el POET del Corredor Cancún-

Tulum y Municipal como el Reglamento de Ecología, el Plan de Desarrollo Urbano

y los Reglamentos) y factores socioculturales de la región objeto de estudio.

Para la identificación y evaluación de los impactos ambientales se selecciono y

modifico la metodología de Matriz de Leopold, que tiene por objetivo la

Identificación detallada del impacto y su valoración cualitativa causa-efecto.

5.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Matriz de Leopold.

Esta matriz de identificación y calificación cualitativa, correlacionó a través de

cuadros de doble entrada las acciones del proyecto, en sus diferentes etapas de

desarrollo (preparación, construcción, operación y mantenimiento), causales de

impacto y los factores ambientales relevantes receptores de los efectos. El primer



139

paso considera la identificación de cada acción y su potencial de impacto sobre

cada elemento ambiental; el segundo paso describe la interacción en términos de

naturaleza del impacto, magnitud y duración para obtener el valor cualitativo de la

importancia del impacto, donde la importancia de una interacción está relacionada

con la significancia del impacto o con la evaluación de las consecuencias

probables del impacto previsto. La ventaja de esta matriz es su utilidad para la

identificación de impactos y de las principales acciones que los originan.

5.1.1 Indicadores de impacto.

Los indicadores de impacto ó índices ambientales se definen como “la expresión

medible de un impacto ambiental” con y sin proyecto, por lo que son variables

simples y/o complejas que representan una alteración sobre un factor ambiental,

así un indicador es capaz de caracterizar numéricamente el estado del factor que

se pretende valorar. Los indicadores de impacto regularmente están

representados en unidades heterogéneas, inconmensurables, por lo que se

requiere transformarlos a unidades homogéneas y adimensionales para hacerlos

comparables, a fin de jerarquizar los impactos y totalizar la alteración que

generará el Proyecto, lo que en este caso se logro con la matriz de importancia ya

que el índice de importancia uniformiza los criterios.

Donde indicadores cualitativos, tienen un valor cuantitativo, los indicadores que se

utilizaron cumplen con los siguientes requisitos:

Representatividad.- Se refiere a que es un indicador que evidencia los

cambios al elemento afectado.



140

Relevancia.- La información que aporta es indicativa en términos de tiempo

y espacio.

Excluyente.- Que no es repetitiva con otros indicadores, lo que podría llevar

a una sobre-evaluación de algunos efectos.

Cuantificable.- Que es medible en términos cuantitativos de requerirse.

Fácil identificación.- que es claro y conciso.

5.1.2 Lista de indicadores de impacto.

Basándose en los capítulos anteriores donde se describieron las acciones que se

requieren para realizar el proyecto, así como los elementos relevantes del

ambiente, se eligieron los indicadores para este sitio en particular. A continuación

se describe el término en que se evaluó.

Tabla 37. Indicadores ambientales utilizados en la EIA. Factor ambiental Indicadores de Impacto

Medio Físico Calidad del aire Calidad del aire expresada en términos de ausencia o presencia de contaminantes, los cuales se infieren por el tipo de actividades e insumos a utilizar, así como la concentración de polvo y partículas en suspensión, según la superficie de las zonas homogéneas y la población afectada en cada zona. Nivel de ruido Es el grado de bienestar en función del nivel de ruido durante el día y la noche. Es el nivel sonoro en un punto crítico y/o representativo del impacto ambiental y se determina, por los datos conocidos de la medida ponderada del nivel equivalente (Leq.dB(A) de los equipos y maquinaria a utilizar.

Atmósfera

Microclima Se refiere a los elementos que conforman el clima en micro escala, como el efecto albedo, humedad, insolación o sombra, entre otros, en este caso el microclima es parte del nicho de especies vegetales y animales, así como un factor de confort social. Su monitoreo es sencillo a través de la temperatura y humedad ambiental en determinados sitios dentro del predio.



141

Factor ambiental Indicadores de Impacto Hidrología subterránea. Bajo este rubro se considera la contaminación a la lente de agua dulce que se ubica sobre el manto salino. Esta afectación resulta particularmente sensible en la zona debido a dos condiciones exclusivas de la Península de Yucatán, que corresponden a la existencia de un sustrato calcáreo de alta permeabilidad y, que el principal reservorio de agua dulce, corresponde al manto freático. Por estas dos condiciones, cualquier alteración representa un impacto de consideración ya que es prácticamente imposible la remediación ambiental si se llega a contaminar este recurso Agua

Escorrentía superficial. En este criterio evaluaremos la escorrentía y el drenaje del agua, debido que en esta zona es el modo de recarga de los acuíferos. Esta se modifica al cambiar la topografía así por la creación de barreras físicas que impidan corra sobre la superficie de forma horizontal y vertical. SE cuantifica por el área que será modificada considerando que su extensión es parcial y no puntual.

Suelo

Contaminación del suelo y el subsuelo Son los niveles de elementos extraños o no procesables en el suelo y el subsuelo que modifican su composición y con ello los procesos físicos, químicos y biológicos, naturales. Erosión Este rubro se refiere al desplazamiento de la capa fértil o rica en nutrientes del suelo debido a diversos factores como la lluvia o el viento principalmente y de la formación del suelo por la acumulación de sustrato, y se determino por la inferencia de las área que perderán vegetación y por la modificación de la tipografía del predio, que modifica directamente el proceso.

Medio Biológico

Vegetación

Duna costera, chital y manglar mixto En esta sección se analizará la biodiversidad del sitio para lo cual se va a considerar la composición en número de especie, de ejemplares por especies y distribución.

Fauna

Reptiles En el predio se registro la presencia de ejemplares del orden Squamata (Lagartijas, iguanas y serpientes), que incluye especies de lento desplazamiento y se adaptan a los lugares alterados. El indicador será el número de especies catalogadas como especies raras, endémicas o amenazadas que podrían ser afectadas



142

Factor ambiental Indicadores de Impacto Mamíferos Los mamíferos son un indicador sensible como el resto de la fauna ya que se evidencia el cambio en la composición poblacional, disminuyendo considerablemente el número de especies de mamíferos mayores y medianos a las modificaciones en el ambiente. Los mamíferos menores y voladores aunque más adaptables son indicadores en otra escala territorial de alteraciones en el medio y se pueden desplazar de forma rápida. El indicador será el número de especies catalogadas como especies raras, endémicas o amenazadas que podrían ser afectadas. Aves Las aves son organismos que requieren de sitios específicos de reproducción y alimentación, por lo que son sensibles a las alteraciones en la vegetación así como a la presencia de actividades, son un buen indicador ya que desciende el número de especies sensibles y aumenta el de especies más adaptables y oportunistas. El indicador será el número de especies catalogadas como especies sujetas a protección especial, endémicas, amenazadas o en peligro de extinción que podrían ser afectadas. Naturalidad Son los espacios sin modificación del paisaje en donde no se han producido actuaciones humanas y estas pueden ser: espaciales, puntuales lineales y superficiales. Fragilidad Es un indicador de la susceptibilidad a modificaciones antropogénicas en los ecosistemas que dependen de su estructura y naturalidad.

Paisaje

Calidad paisajística Esta conformada por tres elementos de percepción: por las características intrínsecas del sitio, por la calidad visual y la calidad de fondo escénico.

Medio Socioeconómico.

Infraestructura

Redes de abastecimiento básico. Es el impacto que tendrá el proyecto en la red de abastecimiento en el área, como es el agua, electricidad y comunicaciones, las instituciones encargadas de distribuir estos servicios emitieron su factibilidad de prestarlo, por lo que el proyecto aunque incrementa la necesidad de estos insumos.



143

Factor ambiental Indicadores de Impacto Nivel de empleo Este corresponde a uno de los rubros socioeconómicos más importantes, en el desarrollo de proyectos de construcción, en los cuales se requiere de trabajadores en todas sus etapas. Si bien esta característica constituye un beneficio económico para los involucrados, suele también producir afectaciones de tipo social como: migración, marginación, demanda de servicios, entre otros. La industria de la construcción representa uno de los sectores económicos más significativos de la economía de una región, por ello el fortalecimiento de esta industria corresponde a una reactivación de la economía y por ende se traduce en una fuente de empleos considerable.

Economía

Derrama económica En este rubro se contempla la afectación a la economía local y regional, que puede ser directa o indirectamente, por la necesidad de insumos, para el funcionamiento del proyecto.

5.1.3 Criterios y metodologías de evaluación.

El método de evaluación de impactos ambientales debe permitir la medición del grado de intensidad e incidencia del efecto impactante y de la acción que impacta, definiendo en primer lugar si el efecto es positivo o negativo, a si como su efecto temporal y espacial, tomando en cuenta la capacidad del elemento impactado de absorber o recuperarse de dicho impacto. Para la metodología elegida se utilizaran los siguientes criterios: CRITERIOS.-

La importancia de los impactos (I= Importancia), se calculo por medio de la siguiente formula:

I = ± (3I+ 2EX + MO +PE + RV+ SI+ AC + EF + PR + MC) Donde, los criterios para la evaluación en la Matriz de Importancia son los siguientes:



144

• Signo.- (+) benéfico (-) perjudicial.

• I= Intensidad.- Grado de incidencia sobre el factor, 1 a 12, este ultimo representa la total destrucción.

• Ex= Extensión.- Área de influencia teórica del impacto, donde los valores

asignados son 1 puntual, 2 parcial, 4 extenso y 8 total.

• MO= Momento.- El tiempo que transcurre entre la acción y la aparición del efecto; inmediato y corto plazo (4), 1-5 años plazo medio (2), largo plazo más de 5 años (1).

• PE= Persistencia.- Tiempo que permanecería el efecto desde su aparición

y hasta que el factor afectado retornaría a las condiciones iniciales naturalmente o mediante introducción de medidas correctoras. Fugaz menos de un año (1), temporal menos de 10 años (2), permanente más de 10 años(4).

• RV= Reversibilidad.- La posibilidad de retornar a las condiciones iniciales

por medios naturales, a corto plazo (1), a medio plazo (2), si el efecto es irreversible se le asigna el máximo de 4.

• SI= Sinergia.- Este atributo contempla el reforzamiento de dos o mas

efectos simples, que es superior a la suma, el criterio toma valores de 1 a 4,

• AC= Acumulación.- Este criterio da idea del incremento progresivo de la manifestación del efecto identificado, los valores van de 1 si no es acumulativo, y 4 si es acumulativo.

• EF= Efecto.- Se refiere a la relación causa - efecto, es decir la forma de

manifestación del efecto sobre un factor como consecuencia de una acción, el efecto es directo o primario (4), o secundario, indirecto (1).

• PR= Periodicidad.- Se refiere a la regularidad de la manifestación del

efecto, sea cíclica o recurrente (efecto periódico), o impredecible en el tiempo (irregular), o constante en el tiempo (continuo). Los valores van de 1 en los discontinuos, 4 continuos y 2 en periódicos.



145

• MC= Recuperabilidad.- La posibilidad de retornar a las condiciones iniciales por medio de medidas correctoras. Se asignan valore de 1 a 8 este ultimo se asigna si el impacto es irrecuperable.

Todos los criterios van a dar el valor de Importancia del impacto.-Es decir la importancia de la acción sobre el factor ambiental, independiente de la importancia del factor ambiental. JUSTIFICACIÓN DE LA METODOLOGÍA SELECCIONADA. Existen numerosas metodologías para la evaluación de impactos sobre el medio ambiente, que toman en cuenta los componentes natural, social y económico, algunos se declaran de utilidad universal, pero la mayoría fueron creados para situaciones y proyectos muy específicos. No existe una metodología universal ya que la situación, cambia con el proyecto, el lugar a desarrollar las tecnologías utilizadas, entre otras variables, como las posibilidades de proyecto así como los medios receptores son prácticamente infinitos, las metodologías a usar son también ilimitadas. Las metodologías van desde las más simples a las más complejas que requieren de datos cuantitativos y programas sofisticados; la decisión sobre cual metodología utilizar se tomo basándose en los siguientes aspectos:

⇒ Una metodología que permita identificar y evaluar los impactos ambientales,

⇒ Que sea en lo posible independiente de la percepción personal del evaluador y sus sesgos,

⇒ Que sea de fácil interpretación para todos los involucrados.

En el presente estudio se eligió realizar la identificación y la evaluación por medio de la matriz de doble entrada, basada en la Batelle-Colombus adaptada por



146

Conesa Fdez (1995), la cual permite una fácil interpretación de los resultados y eficiente predicción de los impactos. Tabla 38. Utilidad relativa de la metodología utilizada en comparación con la matriz

de Leopold. (Canter, L. 1999) Identificación

de impactos Predicción Interpretación Comunicación Inspección

Battelle - Colombus

Alta Alta Alta Baja - Media Baja –

Media

METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN En este caso el valor será medido a través de la importancia del impacto método descrito por Vitora Fdz. (1995), basado en el Método del Instituto Batelle-Colombus, llamado matriz de importancia, la cual consiste en un cuadro de doble entrada en cuyas columnas figurarán las acciones impactantes y dispuestas en filas los factores ambientales susceptibles a recibir impactos. Para definir las acciones impactantes y los factores impactados se utiliza una matriz de identificación de efectos, para fines de este estudio se tomara como matriz de identificación la realizada para el diagnóstico ambiental, y todas las que fueron marcadas con afectación se utilizarán en la matriz de importancia. Una vez identificada las posibles alteraciones, se hace una previsión y valoración de las mismas. La evaluación es una herramienta fundamentalmente analítica, de investigación prospectiva de lo que pude ocurrir, por lo que la clarificación de todos los aspectos que definen los impactos (interrelación Acción del proyecto-factor medio), es absolutamente necesaria. La valorización cualitativa se efectuará a través de la matriz de impactos. Cada casilla de cruce en la matriz o tipo de elemento, nos dará la idea del efecto de cada acción impactante sobre cada factor ambiental impactado.



147

Los elementos de la matriz de importancia identifican el impacto ambiental (Ii) generado por una acción simple de una actividad (Ai) sobre un factor ambiental considerado (Fj). En este estadio de valoración, mediremos el impacto, en base al grado de manifestación cuantitativa del efecto que quedará reflejado en lo que definimos como importancia del impacto. Los elementos tipo, o casillas de cruce de la matriz, estarán ocupados por la valoración correspondiente a once símbolos siguiendo el orden espacial, más una casilla que sintetiza en una cifra la importancia del impacto en función de la formula:

I = ± (3I+ 2EX + MO +PE+RV+ SI+ AC+EF+PR+MC)

Donde la I = importancia es resultado de los valores asignados a cada atributo de acuerdo a la siguiente tabla:

Tabla 39. Valores asignados para cada uno de los atributos

Naturaleza +

-

Extensión (EX)

(Área de influencia) 1 a (>4)

Sinergia (SI)

(Regularidad de la manifestación) 1 a 3

Efecto (EF)

(Relación causa – efecto) 1 - 4

Persistencia (PE)

(Permanencia del efecto) 1 a 3

Periodicidad (PR)

(Regularidad de la manifestación) 1 a 3

Recuperabilidad (MC)

(por medios humanos) 1 a 8

Intensidad (I)

(Grado de destrucción) 1 a 12

Momento (MO)

(Plazo de manifestación) 1 a (>4) Reversibilidad (RV) 1 a 4

Acumulación (AC)

(Incremento progresivo)

El valor de importancia toma valores entre 13 y 100;



148

Los impactos con valores de importancia inferiores a 25 son irrelevantes, es decir que el ambiente puede aceptarlos, sin repercusiones severas, los impactos moderados presentan una importancia entre 25 y 50. Serán severos cuando la importancia se encuentre entre 50 y 75 y críticos cuando el valor sea superior a 75. Una vez que se obtiene el valor de importancia de cada casilla de cruce se realiza una valoración cualitativa de cada una de las acciones impactantes y de cada factor ambiental que ha sido objeto de impacto. La suma algebraica del valor de importancia de cada columna nos indicara la acción más agresiva, altos valores negativos, las poco agresivas bajos valores negativos y las beneficiosas con valores positivos. De la misma forma la suma algebraica por filas, nos indicara los factores ambientales que sufren en mayor o menor medida las consecuencias de la realización del proyecto. El impacto final cualitativo se obtiene de la suma de los impactos en la etapa de operación y los de las etapas de preparación y construcción que sean permanentes. Los resultados de las sumas, pierden la cualidad cuantitativa, ya que no son resultado de la valoración de los criterios, son cualitativas, ya que el algoritmo creado para su calculo, es función del grado de manifestación cualitativa de los criterios que en el intervienen, por lo que tampoco aplican los valores de los rangos antes descritos. Análogamente se puede decir que la importancia en la fila j=2, es mayor que la fila k=1, y deducir que j esta siendo agredido en mayor medida que el factor k, pero sin proporción numérica alguna, no significa que j es dos veces más impactada que k. Es importante tener presente lo anterior al interpretar la matriz resultante.



149

5.2 EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES La evaluación se realiza por etapa; Preparación, construcción y operación, las acciones que se evaluaran también pasan un filtro, de tal forma que no sean redundantes y evitando que se sobrevalué una acción. Las acciones a realizar por etapa son: ETAPA DE PREPARACIÓN:

- Rescate ecológico de Flora - Limpieza manual del predio - Trabajadores en la obra e implementación de almacén - Operación de vehículos, maquinaria y equipo - Generación de residuos sólidos - Generación de residuos líquidos

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN: - Construcción de las cabañas - Presencia de trabajadores - Residuos sólidos - Residuos líquidos

ETAPA DE OPERACIÓN: - Utilización de productos de limpieza, pesticidas, y agroquímicos. - Uso turístico - Paso de vehículos - Manejo de residuos sólidos - Manejo de aguas residuales



150

VALOR DE IMPORTANCIA DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS La matriz donde se cruzan las acciones con los factores ambientales muestra los valores de importancia del impacto de forma particular para cada elemento ambiental evaluado. Los criterios de evaluación utilizados en la Matriz de Leopold, para la identificación

de impacto, fueron los siguientes:

• Signo.- Positivo o negativo, se refiere a sí el efecto sobre el elemento mejora

en cuanto a su desarrollo natural las condiciones para continuar el proceso, o

la afectación entorpece o elimina el proceso natural, respectivamente.

• Magnitud.- Esta característica índica la cobertura o extensión del impacto en el

área donde se desarrollará la actividad o proyecto propuesto, sobre alguna

característica del medio. Las categorías y criterios con los que se evalúa son

los siguientes:

• Magnitud baja (1). Se considera cuando el impacto afecta o modifica

ligeramente al elemento del medio sin que pierda su integridad, composición

estructura o valor. La cuantificación del impacto podrá medirse cuando éste

afecte del 1% al 30 % del elemento.

• Magnitud media (2). Este valor de magnitud se considera cuando la afectación

del impacto sobre el elemento del medio es moderada, y se conservan algunas

de sus características originales; además de tener la posibilidad de

recuperarse por sí mismo o mediante la aplicación de medidas de mitigación



151

cuando el impacto sea negativo. La cuantificación del impacto podrá medirse

cuando éste afecte del 31% al 60 % del elemento.

• Magnitud alta (3). Un impacto llega a ser de magnitud alta cuando la

modificación o afectación al elemento del medio es tal, que pierde o modifica

casi en su totalidad sus características originales, y no le es posible retornar

por completo a su estado natural por sí mismo o en su caso es necesaria la

aplicación de fuertes medidas de mitigación. La cuantificación del impacto

podrá medirse cuando éste afecte más del 60 % del elemento.

• Duración.- Los criterios con los que se determina la duración del impacto que

puede ser: Temporal y Permanente, esto depende del tiempo de duración del

impacto y su reversibilidad, las categorías con los que se califican son los

siguientes:

• Impacto Temporal. Para que un impacto se considere temporal debe de tener

un efecto pasajero, de manera que el elemento del medio afectado puede

retornar a su condición previa una vez que cesa la acción o actividad que

generó tal impacto, esto en un periodo de 10 años, este puede ser mitigable (1), o no mitigable (2).

• Impacto Permanente. Los impactos ambientales se consideran permanentes

cuando su efecto es irreversible, es decir, que el elemento del medio afectado

pierde toda posibilidad de regresar a su estado previo, aún cuando cese la

acción o actividad que genero tal impacto a efectos prácticos aceptamos como

permanente un impacto, con una duración del efecto superior a 10 años, este

puede ser mitigable (3), o no mitigable (4).



152

• Importancia.- La importancia del impacto expresa la intensidad o el grado de

alteración sobre el elemento del medio. Esta se calculó al multiplicar la

magnitud del impacto por su duración. La importancia del impacto se valoró

utilizando 3 categorías:

• Importancia Baja (1-3). Cuando la acción impactante solo afecta una pequeña

porción del elemento del medio, podrá cuantificarse cuando el efecto del

impacto afecte al elemento de 1% al 30%, y la afectación sea puntual y

mitigable.

• Importancia Media (4-8). Cuando la alteración al factor ambiental es

provocada en forma más intensa, esto es del 31% al 60% del elemento, y el

tiempo puede ser permanente o temporal sin mitigación.

• Importancia Alta (9-12). Se considera que el impacto tiene importancia alta

cuando las características propias del elemento ambiental son afectadas casi

en su totalidad, más del 60% del elemento, es permanente y es poco probable

la aplicación de medidas de litigación.

5.2.1.1 Metodologías de Evaluación y justificación de la metodología seleccionada.

Existen numerosas metodologías para la evaluación de impactos sobre el medio

ambiente, que toman en cuenta los componentes natural, social y económico,

algunos se declaran de utilidad universal, pero la mayoría fueron creados para

situaciones y proyectos muy específicos. No existe una metodología universal ya

que la situación, cambia con el proyecto, el lugar a desarrollar las tecnologías



153

utilizadas, entre otras variables, como las posibilidades de proyecto así como los

medios receptores son prácticamente infinitos, las metodologías a usar son

también ilimitadas.

Las metodologías van desde las más simples a las más complejas que requieren

de datos cuantitativos y programas sofisticados; la decisión sobre cual

metodología utilizar se tomo basándose en los siguientes aspectos:

⇒ Una metodología que permita identificar y evaluar los impactos

ambientales,

⇒ Que sea en lo posible independiente de la percepción personal del

evaluador y sus sesgos,

⇒ Que sea de fácil interpretación para todos los involucrados.

En el presente estudio se eligió realizar la identificación y la evaluación por medio

de matrices de doble entrada, las cuales presentan la siguiente utilidad relativa,

(Canter, L. 1999).

Tabla 40. Utilidad relativa de la metodología utilizada. Identificación

de impactos Predicción Interpretación Comunicación Inspección

Matriz de leopold

(causa – efecto) Alta Alta Media alta Baja - Media Baja

Cabe mencionar que la Matriz de Leopold se modifico, asignando valores en un

rango menor, y utilizando colores para hacer más grafica su interpretación, la

explicación de los criterios se realizo en el inciso anterior.



154

Matriz de Leopold (adaptada).

Esta matriz (Leopold, 1971), de identificación y calificación cualitativa, correlaciona

a través de cuadros de doble entrada las acciones del proyecto, en sus diferentes

etapas de desarrollo (preparación, construcción, operación y mantenimiento),

acciones necesarias del proyecto y los elementos ambientales relevantes, en este

caso se modifico la escala numérica y los términos de calificación utilizando los

más adecuados y de mayor significado para las condiciones del proyecto.

En la primera parte ayuda a identificar cuales son las acciones que generaran

impactos y cuales son los elementos ambientales afectados, en este caso se

utilizaron colores para diferenciar los impactos positivos (verde) y los negativos

(rojo), posteriormente permite calificar la interacción en términos de magnitud y

permanencia.

La magnitud índica la cobertura o densidad del impacto en el área o predio donde

se desarrollará la actividad o proyecto propuesto, en función del grado de

afectación que ocasionará sobre alguna característica del medio. No se considera

la influencia del impacto en el área circundante, por lo que la evaluación es de tipo

estrictamente local.

Por otro la permanencia se refiere a la calificación temporal de la acción

impactante, que puede ser temporal o permanente, en la matriz se designan a

través de letras T y P, respectivamente.

Por ultimo se designo a través de colores si el impacto es mitigable (verde) o no

(Rojo), obteniendo una matriz descriptiva, permitiendo identificar las acciones y



155

electos ambientales, que pasaran a una segunda fase de evaluación cuantitativa,

donde se utiliza un mayor numero de parámetros.

Naturaleza del impacto, magnitud y duración parara obtener el valor cualitativo de

la importancia del impacto, donde la importancia de una interacción está

relacionada con la significancia del impacto o con la evaluación de las

consecuencias probables del impacto previsto. La ventaja de esta matriz es su

utilidad para la identificación de impactos y que proporciona un desarrollo visual de

los elementos impactados y de las principales acciones que causan los impactos.

El primer paso considera la identificación de cada acción y su potencial de impacto

sobre cada elemento ambiental; el segundo paso describe

Matriz de interacción En esta matriz al igual que en la anterior se correlacionan las características del

medio, con las actividades del proyecto en todas sus etapas, en este caso las

celdas presentan letras mayúsculas o minúsculas, con las que se indica la

temporalidad de los impactos. En el caso de impactos benéficos la celda presenta

color distintivo.

Los criterios con los que se determina la duración son permanentes y temporales, esto depende de las características de la actividad que afecte al

medio ambiente y su reversibilidad. Para indicar si existen medidas que prevengan

o aminoren los efectos adversos de un impacto producto de las actividades que se

generen en el proyecto a cualquier elemento del medio ambiente, se utiliza el

criterio Mitigable.



156

Al combinar las variables antes mencionadas, se obtienen cuatro categorías para

el efecto de impacto: a) compacto permanente, b) Impacto permanente mitigable,

c) Impacto Temporal y d) Impacto Temporal Mitigable. Además se hace distinción

entre los impactos benéficos y los perjudiciales, evidenciando su efecto sobre el

ambiente.

Impacto Permanente (P). Los impactos ambientales se consideran Permanentes

cuando su efecto es definitivo e irresistible, es decir, que el elemento del medio

afectado pierde toda posibilidad de regresar a su estado previo cuando cese la

acción o actividad que generó tal impacto. Cuando existen medidas de mitigación

aplicables para minimizar los efectos adversos del impacto este se considera

permanente mitigable y se utiliza el símbolo positivo para reconocerlo (p+).

Impacto Temporal (T). Para que un impacto se considere Temporal debe ser un

efecto pasajero de manera que el electo del medio afectado pueda retornar a su

condición previa una vez que cesa la acción o actividad que género tal impacto.

Se utiliza el símbolo positivo cuando existen medidas de mitigación o prevención

para disminuir los efectos de un impacto y se reconocen como (t+)

5.2.2 Evaluación y análisis de los impactos ambientales identificados.

A continuación se presenta la matriz, resultado de la evaluación del método de

Leopold, descrito anteriormente, en la tabla se realiza el análisis de los valores

obtenidos, resaltando los criterios que se consideraron, para una mayor claridad y

comprensión de los resultados.



157

Al tratarse de la construcción de 6 cabañas en un área desprovista de vegetación

y previamente impactada y aunado a que el área de conservación ocupara el 73

%, consideramos que los impactos del proyecto sobre el ambiente serán de bajo

impacto, además de que se tomaran y se realizaran medidas de prevención,

mitigación y compensación.

Las actividades que se desarrollan en las etapas de preparación, construcción y

operación afectan en diferente medida los factores ambientales, como se describió

en anteriormente.

Los impactos permanentes positivos son en su mayoría del ámbito

socioeconómico, como la creación de empleos, la derrama económica para la

zona para el abastecimiento de consumibles de los residentes entre otros

indirectos. También las acciones de reforestación generan impactos positivos

permanentes para la flora y fauna del predio.

El predio se ubica en una zona que ha sido impactada, y que por la inercia del

desarrollo se seguirán realizando construcciones, con autorizaciones o sin ellas,

por lo que aunque es un hecho que el proyecto genera impactos de bajo nivel

estos son acumulativos, y sinérgicos con los desarrollos de la zona.



158



159

Tabla 41. Descripción y análisis de los impactos en la etapa de preparación del terreno.

Factor ambiental

Elemento indicador

Importancia del impacto Descripción y análisis de los impactos en la etapa de preparación.

Negativa

Baja

La calidad del aire se vera disminuida por las acciones de trasporte de material de

construcción, lo cual provocara que se levante polvo a la atmósfera y por las acciones

de la construcción de obras provisionales como el almacén. Sin embargo, debido a las

dimensiones y características del proyectos, la magnitud del impacto será baja y el

efecto es temporal resultando de baja importancia.

Atm

ósfe

ra Calidad del aire.

Clima y confort

sonoro.

Positivo

Baja

El microclima presenta un impacto permanente, de magnitud e importancia baja y

positiva. Debido a que el predio se encuentra previamente modificado, el efecto en la

vegetación será mínimo ya que las obras se desplantaran en una zona desprovistas

de la misma, por lo que solo será necesario realizar una limpieza manual del sitio,

además de que se pretende reforestar en los sitios necesarios con especies vegetales

propias de la región.

Hid

rolo

gía

Hidrología

Negativa

Baja

mitigable

La generación de residuos líquidos en las labores de preparación procede de los

trabajadores quienes contaran con sanitarios portátiles. Sin embargo, el número de

trabajadores será bajo, por lo que el impacto será temporal de muy baja magnitud,

mitigable y de baja importancia baja.



160

Factor ambiental

Elemento indicador


Permeabilidad

Negativa

Baja

Mitigable.

La permeabilidad se afectara en lo mínimo ya que por el diseño de palafitos para las

cabañas solo será necesario hincar los pilotes que sostendrán la base de las cabañas

Por lo que el impacto será adverso de significancia baja, la permeabilidad únicamente

se modifica en los sitios donde se haga el hincado de pilotes, las demás zonas

seguirán siendo permeables.

Erosión

Positivo

Baja

Mitigable

Impacto positivo medianamente significativo, ya que se plantea una reforestación con

plantas características de la región, evitando especies exóticas, lo cual mejorara la

condición ambiental del suelo y la dinámica del ecosistema y la estética del paisaje.

Contaminación

por residuos

sólidos.

Negativo bajo

Temporal

Mitigable

Se generarán restos de material de construcción y empaques de productos utilizados

por los trabajadores, así como restos vegetales provenientes de alimentos, los cuales

se almacenaran temporalmente en un sitio para ser trasladados posteriormente al sitio

indicado por la autoridad competente. El impacto será adverso no significativo,

temporal en el sitio del proyecto, de magnitud baja y mitigable.

Sue

lo

Contaminación

por residuos

líquidos.

Negativo bajo

Temporal

Mitigable

Los residuos líquidos provienen del uso de sanitarios por los trabajadores por lo que el

impacto será adverso y mitigable, ya que se contara con sanitarios portátiles, además

de que no se permitirá ningún tipo de descarga de aceites y combustible de las

maquinarias.



161

Factor ambiental

Elemento indicador


Vegetación

Negativa

Baja

Mitigable

Debido a que la vegetación del predio ya se encuentra modificada y que las obras se

colocaran en los sitios desprovisto de esta, el impacto será bajo, permanente, negativo

y mitigable ya que se pretende la reforestación de la zona con especies nativas.

Fauna

Negativa

Media

Mitigable

La mayoría de las especies reportadas para el predio se encuentran en las zonas mas

conservadas puesto que la zona donde se pretende desplantar el proyecto ha sufrido

modificaciones debido a las construcciones existentes, por lo que algunas especies ya

han migrado a sitios menos perturbados, por lo que el impacto en las especies que

aun se encuentren en esa zona será bajo, negativo pero mitigable. Med

io B

ioló

gico

Paisaje

Positivo

Baja

Mitigable

El paisaje se encuentra previamente modificado por las acciones de antropogenicas

sin embargo se pretende la reforestación de sitio con especies nativas lo que será un

efecto positivo en la estética del paisaje.

Servicios

Negativo

Bajo

temporal

Se contrataran sanitarios portátiles que cuenten con los servicios de limpieza y

mantenimiento.

Los residuos sólidos generados durante todo del proyecto serán trasladados al

basurero municipal, por medio de servicio particular.

Soc

ial

Empleo

Positivo

Bajo

temporal

Se requerirán de empleado de albañilería principalmente durante esta etapa , el

impacto será benéfico de baja significancia, se requerirá de personal lo cual creara

empleo para los pobladores de la zona norte de Quintana Roo y de otras regiones



162

Factor ambiental

Elemento indicador


Eco

nóm

ico

Derrame

económico

Positivo

Baja.

La economía local será impactada por todas las acciones de esta etapa, el impacto es

temporal, positivo, de magnitud e importancia baja, ya que la movilización económica

debido a la comercialización y otras actividades secundarias necesarias para el

desarrollo del proyecto son pocas. El elemento empleo será afectado de manera

temporal, positiva, con magnitud e importancia baja, ya que los empleos que se

generen serán temporales y son pocos.



163

Tabla 42. Descripción y análisis de los impactos en la etapa de construcción del proyecto.

Factor ambiental

Elemento indicador

Importancia del impacto Descripción y análisis de los impactos en la etapa de construcción.

Calidad del aire

Atm

ósfe

ra

Nivel de ruido

Negativa

Baja

Mitigable

La calidad del aire y los niveles de ruido actuales se verán afectados negativamente

por acciones de construcción de las cabañas, con estas labores se generan polvo y

partículas de los materiales que se dispersaran en la atmósfera. Sin embargo, por el

diseño, dimensión y materiales de construcción se considera que la magnitud del

impacto es baja, temporal y mitigable.

Subterránea

Negativa

Baja

Mitigable

La generación de residuos líquidos en las labores de construcción procede de los

trabajadores quienes contaran con un sanitario portátil. El impacto seria temporal de

muy baja magnitud y de importancia baja, mitigable.

Hid

rolo

gía

Escorrentía

superficial

Negativa

Baja

La escorrentía superficial será impactada de manera permanente, negativa, con

magnitud e importancia baja.

Sue

lo Calidad del

suelo

Negativa

Baja

Mitigable.

En esta etapa el único impacto probable podría ser generado por los residuos sólidos,

o líquidos directamente vertidos al suelo, lo cual se evitara al contar con contenedores

con tapas y suficientes en todas las áreas. El efecto es puntual, temporal y mitigable.

Veg

etac

ión

Duna costera

y chital

Negativa

Baja.

Mitigable

En esta etapa la vegetación ya no es afectada, de forma directa, aunque por el polvo y

por el paso de los trabajadores si existe cierto impacto el cual es temporal y las

condiciones se recuperan un tiempo después de detener las acciones.



164

Factor ambiental

Elemento indicador

Importancia del impacto Descripción y análisis de los impactos en la etapa de construcción.

Faun

a Mamíferos,

aves y reptiles

Negativa

Baja

Mitigable

La mayoría de las especies ya habrán migrado a sitios menos perturbados, sin

embargo sin embargo se implementaran medidas de mitigación para las especies más

susceptibles o de lento desplazamiento. Se espera que las acciones de mitigación

sean efectivas y así la presencia de fauna permanecerá igual, se deberá advertir a los

trabajadores de no molestar a los reptiles. Considerando lo anterior el impacto en la

fauna será de magnitud baja, negativo, permanente y mitigable.

Pai

saje

Calidad

Paisajística

Naturalidad

Fragilidad.

Negativa

Baja

Mitigable

Por las acciones de preparación y la construcción de las cabañas se modificara una

proporción menor, a la naturalidad del predio, y con ello la fragilidad se incrementa,

disminuyendo la calidad paisajística de forma temporal y puntual, por lo que la

importancia del impacto resulta baja.

Empleo Negativa

Baja

Impacto benéfico medianamente significativo, se requerirá de personal lo cual creara

empleo para los pobladores de la zona.

Soc

ioec

onóm

ico

Economía Positiva

Baja.

La economía local será impactada por todas las acciones de esta etapa, el impacto es

temporal, positivo, de magnitud e importancia baja, ya que la movilización económica

debido a la comercialización y otras actividades secundarias necesarias para el

desarrollo del proyecto son pocas. El elemento empleo será afectado de manera

temporal, positiva, con magnitud e importancia baja, ya que los empleos que se

generen serán temporales y son pocos.



165

Tabla 43. Descripción y análisis de los impactos en la etapa de operación y mantenimiento del proyecto.

Factor ambiental

Elemento indicador

Importancia del impacto Descripción y análisis de los impactos en la etapa de operación.

Calidad del aire Positivo

Baja

Nivel de ruido Positivo

Baja

La calidad del aire y los niveles de ruido se verán modificados por la acción propia de

las cabañas en forma mínima, por el contrario, se vera afectados en forma positiva por

las acciones de reforestación. La vegetación es una barrera que impide la dispersión

del ruido, a grandes distancias y aumenta la calidad del aire, por lo que el impacto es

puntual, permanente a lo largo de la vida útil del proyecto, y es mitigado por las áreas

de reforestación y conservación de la vegetación. Atm

ósfe

ra

Microclima Positiva

Baja

En esta etapa el microclima, se ve afectado positivamente al reforestar el área con

vegetación nativa, esto conserva la humedad y proporciona sombra.

Subterránea

Negativa

Baja

mitigable

La generación de residuos líquidos en esta etapa se deberá a la ocupación turística de

las cabañas, lo cual generará aguas residuales tipo domestico, las cuales serán

tratadas con el fin de que cumpla con la NOM-003-SEMARNAT-1996, para poder

utilizar el agua para riego. El impacto es permanente, de magnitud baja y mitigable.

Hid

rolo

gía

Escorrentía

superficial

En esta etapa no se incrementan los efectos negativos en la escorrentía generados en

la etapa de preparación y construcción.



166

Factor ambiental

Elemento indicador


Calidad del

suelo

Negativa

Baja

Mitigable.

En esta etapa el único impacto probable podría ser generado por los residuos sólidos,

o líquidos directamente vertidos al suelo, lo cual se evitara al contar con contenedores

suficientes en todas las áreas necesarias, para su posterior traslado al sitio que

designen las autoridades municipales, se promoverá la separación para trasladarlos a

los sitios de acopio autorizados, El efecto es puntual, permanente y mitigable. Sue

lo

Erosión En esta etapa no se aumentan los efectos causados por el desmonte, se llega a una

etapa en la que los impactos no aumentan o disminuyen se mantienen estables.

Veg

etac

ión

Duna costera

chital

Positivo

Bajo

Puesto que el sitio se encontraba previamente modificado y solo se utilizo la zona sin

vegetación para el desplante, este tipo de vegetación no recibirá más impactos. Por el

contrario se pretende conservar el 96.96 % de la vegetación incluyendo el manglar

mixto, el chital y duna costera, además de que la reforestación con especies nativas

impactara de manera positiva evitando la erosión. El impacto es positivo permanente

de magnitud baja.

Faun

a Mamíferos,

aves y reptiles

Positiva

baja

Se considera un impacto positivo por asegurar áreas de reforestación y conservación

de vegetación, donde podrán habitar estas especies, la magnitud es baja, en un

sentido regional, ya que representa un mínimo porcentaje del predio.



167

Factor ambiental

Elemento indicador


Pai

saje

Naturalidad,

Fragilidad

Calidad

Paisajística.

Positiva

Media

La calidad y estética del paisaje mejorara una vez que se hayan implementado las

acciones de reforestación, esta etapa se llega a constituir un nuevo paisaje, con una

naturalidad media al conservar los estratos arbóreos e integrar la vivienda al ambiente

natural. Por lo que la fragilidad llega a estabilizarse, y permanece en niveles bajos.

La calidad paisajística del sitio es media, por el concepto de construcciones amables y

respetuosas de la naturaleza, se considera que el impacto es positivo por las acciones

de reforestación.

Soc

ioec

o

nóm

ico

Economía Positiva

Baja.

En esta etapa los empleos serian más permanentes en la vivienda, aunque en

magnitud baja, el derrame económico de los residentes es poco significativo pero

acumulativo y permanente.



168

6 Medidas preventivas y de mitigación de los Impactos Ambientales.

6.1 Descripción de la medida o programa de mitigación o correctivas por componente ambiental.

En la tabla siguiente, se mencionan las medidas preventivas, de mitigación, y

correctivas que se proponen para cada factor ambiental de acuerdo a los impactos

identificados y evaluados en el apartado anterior.

La tabla se divide en factores, elemento indicador, medida de mitigación, impacto

residual, de acuerdo al valor de importancia del impacto identificado y programa

de seguimiento, en el caso que así lo requiera el elemento.

Para la verificación de que se sigan las medidas señaladas se propone la

asignación de personal técnico en materia ambiental, que verifique se cumpla con

las meditas de mitigación y prevención y en su momento las condicionantes

emitidas por la SEMARNAT.

Tabla 44. Medidas de Mitigación Impacto Residual y Programa de seguimiento, del

proyecto Cabañas Zafiro

Factor impactado CALIDAD DEL AIRE

Acciones impactantes

• Preparación y limpieza del terreno • Presencia de trabajadores e implementación de almacén • Operación de vehículos, maquinaria y equipo • Construcción de cabañas sobre palafitos. • Utilización de productos de limpieza, insecticidas, y agroquímicos. • Generación de residuos sólidos y líquidos.

Medidas preventivas

Debido a que el área de desplante tiene poca vegetación, solo se



169

realizara una limpieza manual y la escasa vegetación existente se retirara de forma manual.

En las labores de construcción se verificara que la maquinaria utilizada se encuentre en buen estado, para evitar que emita más humos de los normales.

Los materiales de construcción se solicitarán conforme se vayan utilizando y éstos se mantendrán húmedos o cubiertos para evitar su dispersión en el aire.

La operación del proyecto se apegara a las actividades autorizadas, por lo que no se podrán realizar actividades industriales de ningún tipo, y las sustancias peligrosas se almacenaran de acuerdo a la legislación vigente.

Los usuarios respetaran las vialidades y la velocidad máxima establecida de 20 km/h, para evitar que los caminos, al ser rústicos emitan grandes partículas de polvo.

Dar mantenimiento a los caminos de acceso para que el material se mantenga fijo y no se disperse.

Los residuos sólidos se almacenarán de forma temporal en espera del vehículo recolector en un recipiente tapado, para evitar la generación de malos olores.

Los sistemas de tratamiento de residuos líquidos se mantendrán en buenas condiciones, evitando así, que se generen problemas en alguna etapa del tratamiento y como consecuencia malos olores.

Medidas de Mitigación

A través del programa de supervisión ambiental, se plantea identificar de forma inmediata alguna irregularidad en el cumplimiento de las medidas preventivas, de tal forma que cualquier situación riesgosa se corrija de forma inmediata.

Factor impactado MICROCLIMA


• Despeje de vegetación de forma manual para preparación del terreno

Medidas preventivas

Retirar únicamente la vegetación en las áreas de afectación del proyecto (1.77 % de la superficie del predio). Las acciones del retiro de la vegetación, de ser necesarias se llevaran a cabo de manera manual, solo en el área en que se realizara el desplante de la obra.



170

En las veras del camino se conservará la vegetación original, sobretodo los árboles grandes que brindan sombra y benefician la imagen del paisaje.


Reforestar las áreas que actualmente lucen afectadas con especies nativas de la región.

En caso de que se llegara a presentar algún evento que disminuya la cobertura vegetal como un huracán o un incendio forestal, se rehabilitarán estas zonas tratando de recuperar la diversidad, reportada en los estudios de caracterización de vegetación y fauna.

Factor impactado NIVEL DE RUIDO


Trabajadores en la obra • Operación y paso de vehículos, maquinaria y equipo. • Construcciones de obra.

Medidas preventivas

Las acciones de limpieza se realizaran de manera paulatina y en forma manual.

Los trabajos se realizaran en un horario no mayor a 10 horas en el día, no se permitirán las acciones de construcción u operación al oscurecer.

En las labores de construcción se verificara que la maquinaria se encuentre en buen estado y que los niveles de ruido no rebasen lo establecido en la normatividad ambiental vigente.

Los equipos que se ocupen en la operación no rebasarán los 60 db en el día y los 50 db en la noche, como lo sugiere la OMS, en las áreas de habitaciones y en las villas de trabajadores


Programa de supervisión ambiental, en caso de observar alguna falta a estas disposiciones de prevención se aplicarán las medidas correctivas necesarias para mitigar esta situación.

Factor impactado

CALIDAD DEL SUELO


• Generación de residuos sólidos y líquidos en todas las etapas del proyecto.

Medidas No se realizaran actividades fuera de las áreas de afectación



171

preventivas permitidas, a fin de que no se desplanten superficies mayores a las autorizadas, o se arrojen residuos en el manglar.

En el almacén provisional los pisos se cubrirán con materiales impermeables, que impida filtraciones y así también, permitan una limpieza rápida en caso de algún derrame de aceites o grasas.

Durante la construcción se almacenaran los restos de materiales separando los que pueden ser reciclados para que la empresa acopiadora los recoja.

Para la recolección de residuos sólidos se contará con contenedores impermeables con tapa.

No se permitirá que se arroje ningún tipo de residuo sólido o liquido directamente al suelo.

No se les dará mantenimiento dentro del predio a los vehículos o equipos que requieran el uso de aceites y grasas.

Se realizaran limpiezas continuas de los sanitarios, y a la vez, promoviendo el uso adecuado de éstos.


Programa de supervisión ambiental. De observarse algún derrame éste se limpiará de forma inmediata, a fin de evitar la contaminación del suelo y se corregirá el origen que generó este hecho, para evitar accidentes subsecuentes.

Factor impactado

PERDIDA DE SUELO


• Hincado de pilotes

Medidas preventivas

Únicamente se utilizara el área necesaria para realizar esta acción. A la orilla de los caminos se deberá mantener la vegetación

original y en su caso, reforestar a fin de evitar la erosión del suelo existente.


Reforestar las áreas que actualmente están deforestadas, para compensar las áreas que se afectaran por la construcción del proyecto.

Vigilar que en caso de que la capa de suelo sea significativa se recupere y no se cubra con el sascab.

Factor impactado GEO-EDAFOLOGÍA


• Despeje y limpieza del sitio • Desplante de las obras.



172

Medidas preventivas

Se respetaran las restricciones de utilización y modificación del suelo, tomando en cuenta la superficie de conservación.

A la orilla de los caminos se mantendrá un talud y barreras naturales, de tal forma que; en caso de una lluvia muy intensa el sascab de los caminos no se desborde, invadiendo y contaminando las áreas contiguas.


Se cuidara que solo se haga limpieza manual, en el caso de ser necesaria, sobre las áreas autorizadas y se vigilara el mantenimiento del talud en los caminos y las barreras naturales, y en caso de cualquier desvió, esto será corregido inmediatamente.

Factor impactado CALIDAD DEL AGUA SUBTERRÁNEA.


• Generación de residuos sólidos y líquidos en todas las etapas del proyecto.

• Utilización de productos de limpieza, pesticidas, y agroquímicos.

Medidas preventivas

Para la recolección y deposición de residuos sólidos se contará con contenedores de plástico sellados con tapa y recibirán limpieza periódicamente.

No se arrojará ningún tipo de residuo sólido o liquido directamente al suelo y cuerpos de agua.

No se realizaran ningún tipo de compostura de vehículos o equipos que requieran el uso de aceites y grasas dentro del predio.

Habrá una zona de almacenamiento temporal de residuos sólidos con piso impermeable, en espera de que pase el camión recolector.

No se rellenaran o arrojaran ningún tipo de residuos a las oquedades o cuerpos de agua.

• En las labores de mantenimiento y limpieza se utilizaran sustancias biodegradables.

• La calidad del agua tratada que se utilice para riego de áreas verdes cumplirá con la normatividad nacional vigente.

• Los jabones y sustancias de limpieza no se arrojarán directamente a ningún cuerpo de agua, o a la vegetación, se canalizará junto con el resto de las aguas residuales al humedal artificial.

• El drenaje pluvial estará separado de las aguas negras. Medidas de Mitigación

• De observarse algún derrame de hidrocarburos, éste se deberá de limpiar de forma inmediata, y se localizara al responsable para



173

notificarle que debe componer su vehículo a fin de evitar la contaminación del suelo.

Factor impactado Escorrentía horizontal y vertical


Desplante. Construcciones.

Medidas preventivas

Se respetara la zona de conservación del manglar, el chital y la duna costera prohibiendo arrojar residuos o realizar cualquier actividad en estas áreas.

El drenaje pluvial estará separado de las aguas residuales.


A la orilla de los caminos se deberá mantener la vegetación original y/o en su caso reforestar.

En las zonas de conservación no se colocara ningún tipo de estructura.

Factor impactado

VEGETACION


• Despeje de la vegetación y limpieza del área de afectación (1.77%)• Construcción de cabañas.

Medidas preventivas

Delimitar y respetar las áreas de limpieza de vegetación para que los trabajadores y la maquinaria no afecte las zonas de conservación.



174


Mantener los materiales de construcción húmedos, almacenados y

cubiertos con una lona en el momento de su transportación. Prohibir cualquier actividad en las áreas de conservación. No introducir especies vegetales exóticas en la zona de

conservación únicamente en las jardineras. Asegurarse de que las especies no sean invasivas, que estén en

buen estado y libres de plagas. Prohibir la colecta de organismos silvestres, así como el chapeo o

corte fuera del área restringida para la construcción. Realizar el programa de rescate y reforestación con énfasis en las

especies contenidas en la NOM-059-SEMARNAT-2003 Reforestar las áreas que actualmente se encuentran deforestadas

o con vegetación herbácea con especies nativas y correspondientes al tipo de vegetación original.

Factor impactado

FAUNA


• Limpieza y despeje del terreno. • Presencia de trabajadores en la obra y construcción del almacén - Operación de vehículos, maquinaria y equipo Construcción de cabañas.

Medidas preventivas

Se colocaran señales de advertencia para no molestar a la fauna. Prohibir realizar actividades fuera de las zonas de construcción. No introducir especies exóticas, que puedan liberarse en el área. Durante la construcción y preparación las labores deberán ser

diurnas. La deposición de residuos debe ser adecuado, en contenedores

con tapa, para evitar la proliferación de fauna nociva. Los automotores operarán en buen estado, tales como; sus

escapes y motores, de tal forma que no rebase los db comunes para éstos.

Prohibir en todas las etapas del desarrollo la captura, alimentación, comercialización o caza de cualquier especie.



175


Habrá una verificación permanente de las medidas preventivas por parte de la supervisión ambiental interna del hotel, y cuando se detecté alguna anomalía o incumplimiento se procederá a su corrección inmediata.

6.2 Impactos residuales.

Una de las principales formas de compensar los impactos generados a un área

determinada, en este caso el predio donde se llevara a cabo el desarrollo

“Cabañas Zafiro”, es proponer medidas y actividades, que conlleven de cierta

manera a la mejor rehabilitación del lugar y generen impactos menores en la

estructura del ecosistema. Por esa razón en la tabla anterior, se estipulan las

consideraciones a seguir para prevenir, compensar y mitigar los impactos que

podría generar el proyecto, en cualquier etapa del dicho desarrollo, calificando

posteriormente el impacto residual, que resulta en todos los casos un nivel bajo,

dada las características, dimensiones y magnitud del proyecto.

Es en este punto donde resalta el compromiso del promovente en el cumplimiento

de estas medidas y la injerencia de las autoridades para verificar su realización,

así como de la sociedad que seria el principal inspector ambiental. Por ello, el

estudio del impacto ambiental quedaría incompleto si no se especifican estos

impactos residuales, ya que ellos son los que realmente indican el impacto final

del proyecto.



176

7 Pronósticos ambientales y evaluación de alternativas.

7.1 Pronostico del escenario.

El predio donde se plantea la construcción del proyecto Cabañas Zafiro se

encuentra en una zona rural, motivo por el cual el sitio aun conserva algunas

características naturales.

Es importante resaltar que a pesar de que la zona se ha modificado la dinámica

natural del ecosistema, aun se pueden conservar algunos elementos básicos para

un buen funcionamiento y conservación de especies. Estas características

permiten que el sitio sea atractivo para los turistas como sitio de descanso.

Considerando estas características del sitio, el proyecto Cabañas Zafiro plantea

una imagen rústica de las cabañas la cual es acorde a las características

naturales.

Por otro lado, el proyecto se encuentra ubicado en la Riviera Maya, lugar que tiene

las actividades turísticas como principal fuente de ingresos monetarios, por lo que

se generara ingresos económicos que van a contribuir con la derrama económica

a nivel estatal, proporcionando empleos para los habitantes de este sitio.

Por otro lado, el sito mejorara la estética de su paisaje ya que se pretende realizar

una reforestación con especies nativas contribuyendo así que se restablezca la

dinámica del ecosistema.

Por otra parte, es importante mencionar que para evitar realizar un impacto más

alto, el proyecto acatara todas las acciones de mitigación propuestas en los

capítulos anteriores y se respetaran todas las normas, reglamentos y leyes tanto

ambientales como jurídicas que le aplique al proyecto.



177

7.2 Conclusiones.

A través de la presente manifestación en sus diferentes capítulos se ha descrito el

proyecto, las condiciones del ecosistema así como las implicaciones ambientales

del proyecto. Se evidencia que se causan impactos de baja magnitud al tratarse

de un proyecto de dimensiones pequeñas, pero que estos impactos son

acumulativos y sinergéticos, no se oculta que repercute en el ambiente

modificándolo, ya que no existe una acción sin una reacción. Sin embargo las

acciones de prevención, mitigación y prevención amortiguan la mayoría de los

impactos.

Por ello consideramos que el proyecto Cabañas Zafiro es viable, siempre y cuando

se lleven a cabo las acciones necesarias para tener la posibilidad de alcanzar un

desarrollo sustentable en la Riviera Maya, acatando todos instrumentos jurídicos y

legales aplicables al proyecto. En este sentido, el promoverte se compromete a

dar cabal cumplimiento a todos los instrumentos jurídicos y legales aplicables al

proyecto.



178



179

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184

9 ANEXOS

9.1 Copia simple del pasaporte del Sr. Xavier José Regino Hernández Lomelí

9.2 Copia simple del RFC y CURP Sr. Xavier José Regino Hernández

9.3 Documentos legales (copia simple).

a) Certificado de Derecho Agrarios

b) Contrato de asociación en participación.

9.4 Planos.

• 1 Plano de vegetación

• 1 Plano topográfico

• 1 Plano de obras existentes

• 1 Plano del conjunto

• 4 Planos arquitectónicos de las cabañas y el restaurante

• 4 Planos arquitectónicos de las cabañas y el restaurante

• 3 Planos de las instalaciones para las cabañas y el restaurante

manifestación de impacto ambiental, modalidad particular...

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