manifestaciÓn de impacto ambiental...

MIA –PARTICULAR “PLAZA CAIMAN”

Manifestación de Impacto Ambiental Particular CAPITULO I

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

“PLAZA CAIMAN”

ZONA HOTELERA

CAPITULO I

DATOS GENERALES

CANCÚN QUINTANA ROO

MARZO 2007

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1. PROYECTO

1.1.1 Nombre del proyecto El proyecto se denomina “PLAZA CAIMAN”.

1.1.2 Ubicación del proyecto

Se localizará en el km. 14.941 al 15.034.92 del Boulevard Kukulcán, Zona

Hotelera de Cancún, municipio Benito Juárez, Quintana Roo. C.P. 77500. Con

una superficie de 3060.935 m2.

CROQUIS DE UBICACIÓN

YUCATÁN

OCÉANO PACÍFICO

SINALOA

MICHOACÁN

COLIMA

GUERRERO

CHIAPASOAXACA

NAYARIT

JALISCO

GOLFO DE MÉXICO

BAJACALIFORNIA

SUR

SONORA

QUINTANA ROOCAMPECHE

TABASCO

VERACRUZ

TAMAULIPAS

LOCALIZACION DE LA SUPERFICIE SOLICITADA: BOULEVARD KUKULCAN KM. 14+941.0 AL 15+034.92, ZONA HOTELERA, CANCÚN, MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO.




Figura 1. Plano de ubicación del proyecto en la laguna Nichupté.

1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Para este desarrollo se tiene estimada una vida útil de 50 años, misma que

podrá ampliarse si se cumplen correctamente los programas de mantenimiento

de las instalaciones.

1.3.1. Políticas de crecimiento. El proyecto se describe en una sola etapa la cual durara 24 meses en

realizarse, contemplando la construcción de los 3 edificios de una planta cada

uno y el estacionamiento.

1.1.4 Presentación de la documentación legal

EI predio del proyecto se encuentra en trámite de concesión de Zona federal

Marítima Terrestre, por parte de promovente ya que se trata de un proyecto al

borde lagunar.




1.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

1.2.1 Nombre o razón social

1.2.2 Nombre y cargo del representante legal

1.2.3 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones

1.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE

IMPACTO AMBIENTAL

1.3.1 Nombre o razón social

Proteccion de Datos LFTAIPG







1.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

1.3.3 Dirección del responsable técnico del estudio




MIA- PARTICULAR “PLAZA CAIMAN”

Página 1 de 32 Manifestación de Impacto Ambiental Particular CAPITULO II

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODALIDAD PARTICULAR

“PLAZA CAIMAN”

ZONA HOTELERA

CAPITULO II

DESCRIPCION DEL PROYECTO O ACTIVIDAD

CANCÚN

QUINTANA ROO MARZO 2007




II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO II.1.1. Naturaleza del proyecto

El Señor Ricardo Cabeza de Vaca Oviedo se propone llevar a cabo el proyecto

denominado “PLAZA CAIMAN”, en el borde lagunar, el cual consiste en tres edificios

cada uno de una planta los cuales de utilizaran como locales comercial con vocación

de restaurante, 2 de los cuales tendrán las siguientes medidas, 16 metros de largo

X 16metros de ancho X 8 metros en la parte mas alta y uno de 22.8 por 11.20

metros, (cumpliendo así con el C.O.S y la altura permitida en el PDU, 1993), estos

se construirán sobre una plataforma tipo palafito que tendrá una altura aproximada

en la parte mas baja de 2 metros ( área colindante a terreno ganado a la laguna) y

en la parte mas alta 2.5 metros (área colindante a la laguna), lo cual permitirá, el

flujo superficial del agua y la pleamar.

También se mantendrán en pie los árboles de mas de 3 metros que no interfieran

en el desplante del proyecto, los cuales solo serán podados, para permitir el

desplante del proyecto (NO SE INCLUYEN LOS EJEMPLARES DE MANGLAR YA QUE ESTOS NO SE VERAN AFECTADOS POR EL PROYECTO, DEBIODO A QUE NO SE REALIZARA NINGUNA OBRA O ACTIVIDAD DENTRO DE LAS ÁREAS EN LAS QUE ESTOS SE ENCUENTRAN).

NOTA. SE CUENTA CON CARTA DE FACTIVILIDAD ECOLOGIA DEL PROYECTO, EN LA CUALSE INDICA QUE EL AREA DEL PROYECTO.

Para no entorpecer el crecimiento del mangle y respetar los mismos totalmente, el

proyecto se desplazo lo mas posible hacia la colindancia con el Boulevard kukulcán

respetando el área de banqueta para el libre transito de los peatones, como se

muestra en el plano de Vegetación con la sobre posición de los edificios, para la

realización de este proyecto se consideran las siguientes obras:




TABLA 1. OBRAS QUE INCLUYE EL PROYECTO

CONCEPTO PORCENTAGE DEL PREDIO

ÁREA SUPERFICIE (M2)

NIVELES

EDIFICIOS 25.06 % 767.36 1

ESTACIONAMIENTO 4.90 150 1

TOTAL METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN

29.96% 917.36 1

El proyecto presenta vocación comercial, se pretende rentar los locales para el giro

restaurantero.

Al realizar edificios se tomara en cuenta la ubicación de los ejemplares de

mangle que se presentan en el predio y que fueron previamente

georeferenciados y localizados en un plano, para ubicar los edificios de tal forma

que no afecten el crecimiento a futuro de dichos ejemplares, así mismo se

tendrá sumo cuidado al momento del desplante del proyecto para evitar dañar

dicha vegetación, de este modo la franja de mangle que bordea la laguna será

respetada, así como la que se encuentra un poco mas hacia dentro del predio,

también se respetaran los ejemplares de especies de importancia que se

encuentre dentro de tierra firme, tal es el caso de Siricote de playa, huano, Chit,

Yax nik y Akits.

II.1.1.1 Justificación y objetivos.

Justificación. Si bien la zona turística de Cancún cuenta con una amplia gama de restaurantes y

otros atractivos turísticos, la demanda de estos se ve aumentada al mismo tiempo

que la afluencia de turistas. El promovente pretende ofrecer una alternativa más de

locales comerciales con vocación restaurantera dentro de un escenario de armonía




con la naturaleza, con un concepto arquitectónico moderno que armoniza con el

resto de los desarrollos. El proyecto se contempla realizar causando el mínimo

impacto en el ambiente, en estructura tipo palafito la cual causa un impacto menor al

tener una zona mayor de absorción de agua además de que gracias a la altura que

este presentara permitirá el libre acceso a la fauna (iguana rayada, cangrejo azul)

proporcionándoles un sitio de refugio ante depredadores, condiciones climáticas,

además de que se mantendrá el lugar limpio, ya que actualmente se encuentra con

una gran cantidad de basura orgánica e inorgánica que afecta a la fauna del lugar,

también se encontraron garrafas de aceite vegetal comestible que probablemente

pertenecen al la empresa que se encuentra aun lado del predio así como restos de

mobiliarios. En resumen el proyecto contribuirá a la economía local y sobre todo a

mantener en óptimas condiciones de limpieza el predio, además de ser una

inversión cien por ciento mexicana.

Objetivo General.

El objetivo general para el cual será construido este proyecto es el de desarrollar un

Proyecto Comercial con vocación restaurantera, cuidando en todo momento la

zona de manglar del predio, y que el proyecto permita el esparcimiento y descanso

de los turistas, disfrutando de un espacio natural, pintoresco y de gran belleza

natural, creando un atractivo con servicio de restaurantes.

Objetivo Particular.

El objetivo particular será el de Oferta locales comerciales con vocación

restaurantera.

II.1.2. Selección del sitio

La selección del predio donde se pretende realizar el proyecto, se baso en las

características topográficas, ubicación y virtudes estéticas del terreno, cabe

mencionar que estos terrenos fueron ganados a la laguna al ser rellenados de

sascab hace ya varios años atrás por la construcción del Boulevard Kukulcán.




Cabe hacer mención que como se muestra en la fotografía compuesta de la vista del

frente al Boulevard Kukulcán, del lado Izquierdo La gasolinera y del derecho

instalaciones de un restaurante,

Es importante aclara que no se afectara ningún ejemplar de manglar, no se realizara la poda, remoción o tala de ninguno estos ejemplares en el predio, el proyecto se realizara en la zona libre de este tipo de vegetación y principalmente en las zonas con vegetación oportunista.

II.1.2.1 Económicos En la parte turística de la ciudad de Cancún hay una gran demanda de servicios de

restaurantes, dado la gran cantidad de turistas que llegan a este destino y los

cuales buscan lugares con belleza escénica para pasar a gusto su estancia en este

destino turístico. Con las características de este desarrollo que se pretende hacer,

hay muy pocos en la zona turística de Cancún por lo que el proyecto pretende

continuar con el impulso a esta zona, además de ser un proyecto único en estilo que

pretende realzar los valores estéticos de la Laguna y con las mejores comodidades

que puedan requerir los turistas.

El desarrollo económico de la zona esta en aumento y se pretenden generar

empleos directos e indirectos, con la construcción del proyecto “Plaza Caimán”. El




impacto positivo que generarán los empleos directos de la construcción serán muy

importantes para la zona en la parte norte así como lo generados en la operación.

II.1.2.2. Ecológicos

El área del proyecto se encuentra sumamente impactada debido principalmente por

causas antropomórficas, presenta una gran cantidad de basura tanto orgánica como

inorgánica, la cual de un momento a otro será desplazada hacia la laguna

contribuyendo a la contaminación de la misma, el lugar es utilizado para defecar y

orinar por turistas, trabajadores de los hoteles y comercios aledaños, se han

realizado rellenos debido a que las empresas aledañas ha tirado escombro dentro

del predio, también se encontraron garrafas con aceite quemado de cocina las

cuales pueden ir a parar a la laguna causando un grabe daño dentro de esta, la

vegetación nativa ha sido desplazada en gran medida por vegetación oportunista, el

predio presenta un impacto cebero aproximadamente en un 80% del predio. Todas estas afectaciones han sido gracias a las actividades de las empresas aledañas al predio y a la falta de cultura de los habitantes de la ciudad así como de los turistas de no tirar basura en las calles.

La zona principalmente presenta un área mixta de varias especies de mangle,

localizada hacia la porción colindante con la laguna, así como una gran área de

acahual, como se puede observar en el plano de vegetación y las fotografías

anexas.

El proyecto representa una clara mejora para el predio ya que se retirara todo la

basura presenten en el predio y se mantendrá libre de esta, también se cuidara la

vegetación nativa presente en el predio y se eliminara la vegetación invasora, se

tendrá el manejo adecuado de los residuos sólidos y líquidos según los lineamientos

del municipio.

Al construir en forma de palafito el área de afectación por la construcción de los

edificios es menor ya que únicamente se afecta el área donde de colocan los

cimientos para los pilotes de soporte esto es claramente un impacto menor al que se

causa cuando se rellena el predio para la construcción (tal es el caso de las




empresas aledañas). La sombra que se generara debajo de los edificios podrá ser

utilizada por las iguanas, lagartijas y algunas aves para protegerse de las

inclemencias del tiempo. El área que se pretende utilizar para estacionamiento es el

área que ya se encuentra rellenada desde hacia muchos años atrás por lo cual no se

generara ningún impacto además de que el predio ya es utilizado como

estacionamiento por los trabajadores de las empresas de alrededor del predio así

como por turistas.

II.1.2.3 Social

La zona turística de Cancún se encuentra cubierta casi en su totalidad por desarrollos

turísticos de gran importancia ya que es uno de los mayores destinos turísticos del estados

y este se encuentra desarrollándose desde hace varias décadas atrás, así como la

mancha urbana de la cuidad de Cancún se ha venido expandiendo con mayor énfasis

desde hace 6 años a la fecha.

Con el proyecto se verá beneficiada parte de la comunidad de la ciudad de Cancún ya que

con la derrama económica generada por éste proyecto, mejorando el nivel de vida de

varias familias con la generación de empleos.

II.1.2.4. Análisis comparativo de otras alternativas estudiadas.

Se estudio la posibilidad de tener alternativas posibles para cambiar la ubicación del

proyecto y no se presentas las características ambientales y económicas del sitio

escogido en otros lugares.

Debido a la disponibilidad de venta de los terrenos y la ubicación, se considero como

el principal predio a desarrollar.

Por otra parte en cuanto al acceso este es por el Boulevard Kukulcán y existen por

lo menos 2 compañías transportadoras que brindan el servicio de transporte en toda

la zona hotelera de Cancún así también se cuenta con servicio de taxis.




II.1.2.5. Estudios de campo

Para este caso se presenta la caracterización ambiental del predio donde se

pretende desarrollar el proyecto el cual se anexa a este documento en el capitulo 4,

así como planos y gráficas indicando los estudios importantes en campo aunado a

los planes de rescate de flora y fauna.

II.1.3. UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIÓN II.1.3.1. Ubicación física del proyecto Estado: Quintana Roo

Municipio: Benito Juárez

Localidad: Cancún, Zona Hotelera de Cancún

Ubicación: km 14.941 al 15.034.92 del Blvd. Kukulcán.

(Fuente: www.mexicochannel.net/maps_sp.htm)

Figura 2.1. Localización del Estado de Quintana Roo.




(Fuente: www.ucm.es/.../cartografia-main.htm) Figura 2.2. Localización del sitio del proyecto con respecto al Estado de Quintana Roo.




(Fuente: www.epic.com.mx/mapcancun.htm)

Figura 2.3. Ubicación respecto al Sistema Lagunar Nichupté.




II.1.4. Inversión requerida

a) Importe total del capital total requerido

Para la realización de todas las actividades mencionadas, el Sr. Ricardo Cabeza de

Vaca Oviedo considera una inversión aproximada de 790,000.00 USD.

b) Periodo de recuperación del capital

El periodo de recuperación del capital se estima en 15 años.

c) Costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación

Tabla 3. Costos de medidas de prevención y mitigación.

RUBRO COSTO

Rescate de vegetación 7,900.00

Vivero general costo anual 10,000.00

Reforestación 5,000.00

II.1.5. Dimensiones del proyecto

a) Superficie total del predio

El proyecto “PLAZA CAIMAN” cuenta con una superficie de terreno de 3060.935m².

Las instalaciones que componen el proyecto son: a)3 edificios de 1 planta, b)

estacionamiento.




Para ello el promovente se encuentra tramitando la concesión de la Zona Federal Marítimo Terrestre (ZFMT) 1948.837m², más 1,112.098 m² de Terrenos ganados a la laguna, sumando un total de 3060.935 m2




b) Superficie a afectar

No habrá afectación en el área debido a que los terrenos donde se pretende

desarrollar este proyecto, serán utilizados para el fin que fueron creados de manera

artificial hace más de 15 años. Es un hecho que construir sobre el material de relleno

no provocará una afectación significativa o irreversible al Sistema Lagunar Nichupté.

Por otra parte en la zona Federal Marítimo Terrestre se afectara de manera mínima

la vegetación debido a los procesos constructivos en forma de palafitos ya que

estos son eficientes y bondadosos con el medio ambiente y la separación de 2 a 5

metros del mangle para evitar su afectación, se adoptarán medidas de mitigación

adecuadas y evitará el aporte de materiales extraños a la Laguna. Todo esto

permitirá minimizar y prácticamente nulificar y revertir las posibles afectaciones al

Sistema lagunar Nichupté (SLN.) y a la vegetación presente en el predio.

Para evitar posibles afectaciones sobre el manglar, el proyecto se acomodara de tal

manera que esta área quede totalmente sin afectación, ya que se pretende construir

en los espacios donde no se encuentre este tipo de vegetación, la cual únicamente

se encuentran a la orilla de la laguna y en manchones aislados hacia tierra adentro y

que ya se encuentran georreferenciado dentro del plano del proyecto.

NOTA: SE CUENTA CON CARTA DE FACTIBILIDAD ECOLÓGICA EMITIDA POR LA DIRECCIÓN DE ECOLOGÍA DEL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ DONDE SE INDICA QUE EL ÁREA DEL PROYECTO SE ENCUENTRA EN DENTRO DE LA UGA 9 DEL POEL DE BENITO JUAREZ, LACUAL TIENE EL NOMBRE DE ZONA HOTELERA DEL CANCUN




MANGLAR

c) Superficie para obras permanentes

Tabla 4. Áreas de obras permanentes.

CONCEPTO PORCENTAGE

DEL PREDIO ÁREA

SUPERFICIE (M2)NIVELES

EDIFICIOS 25.06 % 767.36 1

ESTACIONAMIENTO 4.90 150 1

TOTAL METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN

29.96% 917.36 1




II.1.6. Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

Actualmente el terreno no tiene ningún uso y debido a su colindancia con el

Boulevard Kukulcán se encuentra con un gran impacto, principalmente por la

presencia de basura inorgánica y desechos fisiológicos (eses fecales), el uso de

suelo que se presenta en el POEL es predominante Turístico.

Crab House

Estación de servicio PEMEX

Aquaword Cancún

Predio del proyecto

Colindancias generales del predio:

• Al Norte colinda con zona Federal Marítimo Terrestre y con el Restaurante “Crab

House”.

• Al Sur. colinda con zona Federal Marítimo Terrestre y gasolinera.

• Al Este con Zona Federal Marítimo Terrestre

• Al Oeste con el Boulevard Kukulcán.




II.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El área del proyecto en cuestión se encuentra en una zona completamente

urbanizada, la Zona Hotelera de Cancún, que cuenta con avenidas pavimentadas,

servicios públicos variados y suficientes: energía eléctrica, agua potable, planta para

tratamiento de agua residual, drenaje municipal y servicio de limpia, entre otros.

Vías de acceso al sitio

El predio se encuentra localizado en el km. 12.5 del Boulevard Kukulcán. Principal

vía de acceso al centro de la ciudad de Cancún y a la zona hotelera, esta vía

intercomunica hacia el sur con la carretera federal 307, reforma agraria Puerto

Juárez, entroncando aproximadamente en el km 340. El acceso al predio es por la

avenida del sol, por lo que no se tendrá que desarrollar ninguna obra civil adicional.

Teléfono

El municipio cuenta con servicio telefónico nacional e internacional público (casetas

en sitios abiertos que funcionan por medio de tarjetas). Este servicio es suministrado

principalmente por la compañía Teléfonos de México. La demanda está

prácticamente cubierta con 25 centrales automáticas y 53 042 líneas en servicio.

Además el predio de interés cuenta con los más sofisticados medios de

comunicación telefónica, proporcionado por empresas, nacionales e internacionales.

Estas empresas ofrecen de manera adicional el servicio de telefonía celular y el

municipio contaba hasta el censo de 1995 del INEGI con 285 suscriptores.

Telégrafo

El municipio recibe servicios de telegrafía por parte de Telégrafos Nacionales. La red

telegráfica se compone de 2 administraciones, 4 estaciones de radiotelegrafía y 4

oficinas de servicio al público.




Correo

El municipio cuenta con este servicio, el cual es proporcionado por Correos

Nacionales, existen 3 oficinas administrativas, 5 sucursales y 6 agencias. Los

servicios de esta naturaleza son: cartas y tarjetas, publicaciones periódicas,

impresos, bultos postales, correspondencia con franquicia, propaganda comercial y

pequeños paquetes de forma nacional e internacional.

Otros

La ciudad de Cancún y el municipio cuentan con estaciones de radio 3 y 2 en

amplitud y frecuencia modulada, respectivamente y 4 de televisión concesionada.

Vías de comunicación Acceso vía terrestre

El municipio cuenta con una red carretera de 5,302 Km., la mayoría corresponde a

camino vecinal o rural con carretera revestida y de terracería, 3,037 y 45 Km., la red

pavimentada es de 1,022 y 866 Km. de superficie de rodamiento principal y

secundaria, finalmente 332 Km. son de superficie revestida y secundaria. El predio

de interés, cuenta con un amplio servicio de transporte terrestre y tiene acceso

mediante servicios de transporte urbano comunes en la zona turística, tales como:

autobuses de la empresa Turicun y Autocar, microbuses y servicios de taxis Todos

estos servicios son regulados y administrados por un sindicato ex profeso, además

la mayoría de los desarrollos hoteleros cuentan con servicio de transporte para

personal.

Acceso vía aérea

El municipio cuenta con un aeropuerto con vuelos para pasajeros y de carga y con

llegadas y salidas nacionales e internacionales, También hay servicio aéreo en 3

aeródromos.




Acceso vía marítima

Actualmente no existe ningún servicio marítimo que comunique al predio de interés,

con el resto de la zona. Sin embargo, en las inmediaciones del Sistema Lagunar

Nichupté-Bojórquez se han construido muelles y marinas cuyo servicio se destina al

turista en sus recorridos por la localidad. Además, en localidades costeras del

municipio existen tres muelles para movimiento de pasajeros y carga y son: Puerto

Morelos, al sur del predio, Puerto Juárez y Punta Sam al norte.

Servicios públicos

Agua

El suministro de agua potable para la zona hotelera es del 100 %

Alcantarillado Sanitario

En la zona hotelera el alcantarillado sanitario tiene una cobertura del 100%, toda el

agua residual recibe tratamiento previa descarga o rehúso final, es importante

mencionar toda el agua tratada en la zona hotelera tiene una disposición final

diversa y en ningún caso se dirige hacia el SLN. Las instalaciones que se consideran

en este proyecto se conectarán al sistema para tratamiento de la zona hotelera de

Cancún.

Drenaje pluvial

Actualmente no se cuenta con un sistema de drenaje pluvial adecuado, por lo que

las aguas de lluvia que arrastran gran cantidad de contaminantes, descargan al

Sistema Lagunar Nichupté. Contraviniendo lo dispuesto en él Programa de

Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, Quintana Roo. Esto




genera la necesidad de adecuar y complementar el drenaje existente. Los datos

recopilados a la fecha, indican un incremento importante de contaminantes en el

Sistema Lagunar, grasas, aceites, detergentes, compuestos orgánicos y sedimentos,

vertidos a través de descargas y escurrimientos.

Energéticos (combustibles)

Este servicio es suministrado por la paraestatal Petróleos Mexicanos

(PEMEX).Colindando con la parte sur del predio se encuentra la única estación de

servicio en la Zona Turística de Cancún, mas sin embargo en la ciudad se cuenta

con varias estaciones de servicio de PEMEX que prestan este servicio.

Electricidad

El tendido eléctrico es responsabilidad, como en todo el país, de la Comisión Federal

de Electricidad, la cual abastece al municipio, la ciudad y la zona turística de

Cancún. Por otra parte, la mayoría de los hoteles cuentan con una subestación

eléctrica que les permite autonomía en caso de fallo de la compañía responsable.

Manejo de residuos

• Drenaje.

El predio cuenta con sistema de drenaje, las descargas serán captadas en el

sistema de drenaje municipal establecido para la zona turística de Cancún, el cual

desemboca al sistema de captación de aguas negras para su tratamiento y se

encuentra ubicado en el Km. 16 de la Avenida Kukulcán.

• Canales de desagüe.

La situación es similar al caso anterior y la evaluación que actualmente se lleva a

cabo considera aspectos técnicos y económicos, tales como: situación actual del




sistema de drenaje, pendiente de terreno, gasto y concentración de contaminantes,

entre otros.

• Tiradero a cielo abierto.

El Ayuntamiento del municipio Benito Juárez, ofrece el servicio de recolección de

basura a toda la zona turística. De manera adicional, muchas de las empresas

hoteleras establecidas en esta área cuentan con sus propias unidades para el

traslado de los residuos o basura al relleno sanitario municipal.

• Basurero municipal y/o relleno sanitario.

El relleno sanitario de Cancún se localiza a aproximadamente 29 km. del área del

predio, sobre la carretera 307 Reforma Agraria-Puerto Juárez.

II.2. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

II.2.1. Programa general de trabajo

La preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto

“PLAZA CAIMAN” se llevara a cabo durante 24 meses (2 años). En la tabla 3 se

presenta una estimación del tiempo programado para la realización del proyecto.




TABLA 3. PROGRAMA DE TRABAJO DEL PROYECTO “PLAZA CAIMAN”.

Trimestres

Etapas y actividades del proyecto1 2 3 4 5 6 7 8

Preparación del sitio

Contratación de mano de obra

Construcción del vivero provisional

Rescate de vegetación

Limpieza y nivelación de terreno

Infraestructura de apoyo

Uso de maquinaria y transporte de materiales

Construcción

Transporte de materiales y uso de equipo pesado

Pilas de cimentación

Plataformas de desplante

Levantamiento de muros

Colado de lozas

Instalación de sistema, Hidráulico, Mecánico y Eléctrico

Pisos y acabados

Cancelaría y aluminio

Carpintería interior

Estacionamiento

Pintura y acabados

Jardinería exterior

Transporte y disposición de residuos

Operación y mantenimiento

Funcionamiento de las instalaciones

Generación y disposición de residuos

Mantenimiento de instalaciones en general

Programas de manejo




II.2.2. Preparación del sitio Para el desarrollo de los trabajos referentes a la construcción del proyecto “Plaza

Caimán” se consideraron todas sus características especiales en el diseño para

concebir un sistema constructivo que permita el respeto a la flora y fauna del sitio y

que no altere el equilibrio de la zona.

Debido al origen del terreno, se seguirán los resultados técnicos del estudio

Geológico que se realizara antes de comenzar la construcción para poder definir, los

sitios de pilotaje o sembrado de edificios.

De tal caso que para definir el sitio exacto de desplante se llevara en campo un

marcaje con tipógrafo para definir las áreas y de ello poder comenzara a realizar el

rescate correspondiente a la vegetación susceptible de ser rescatada.

Es importante mencionar que se construirá en Zona Federal Marítimo Terrestre, con

estructura tipo palafito (ver plano).

II.2.3. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Las actividades que se realizarán durante la preparación del sitio son:

a) Contratación de personal para mano de obra

b) Instalación de infraestructura de apoyo: sanitarios portátiles y bodega de

materiales, vivero provisional

c) Rescate de vegetacion

d) Limpieza y nivelación del terreno,

e) Uso de maquinaria y transporte de materiales,

f) Generación de residuos sólidos y




Durante la etapa constructiva son:

a) transporte de materiales para construcción,

b) hincado de pilotes,

c) cimentación,

d) Construcción de los elementos,

e) uso de maquinaria,

f) generación de residuos,

g) transporte y disposición de residuos producto de la construcción,

h) instalación de tubería sanitaria e hidráulica y eléctrica,

i) Instalación contra incendio

II.2.4. Etapa de construcción

Programa de trabajo.

En la tabla 5 se presenta el equipo y las herramientas que serán utilizadas durante

las etapas de preparación y construcción del proyecto.

TABLA 5. EQUIPO Y HERRAMIENTAS QUE SERÁN UTILIZADOS EN EL PROYECTO




TABLA 5. EQUIPO Y HERRAMIENTAS QUE SERÁN UTILIZADOS EN EL

PROYECTO

Equipo y herramienta Cantidad

Retroexcavadora 1

Tractor D-7 2

Camión 7 m3 2

Revolvedora de concreto 4

Vibrador de concreto 2

Compactadora manual 4

Grúa (hincado de pilotes) 1

En la tabla 6 se presentan los insumos que serán utilizados durante las etapas de

preparación y construcción de este proyecto.




TABLA 6. MATERIALES QUE SE UTILIZARÁN. PROYECTO DE “PLAZA CAIMAN”

Descripción Unidad

Concreto 3 Ton

Arena 80 m3

Grava 45 m3

Agua cruda 60 m3

Calhidra 10 m3

Pasta de acabado 3 Ton

Acero 12 Ton

Clavo 500 kg

Alambre recocido 750 kg

Block 6,000 unid.

Pilotes madera 6 Lote

Piedra 890 kg

Madera tratada 789 Pie tablón

Madera cimbra 1,234 Pie tablón

Polines 145 inid.

Obras y servicios de apoyo

Este proyecto habilitara servicios especiales, tales como: letrinas, bodegas para

material, oficina de obra, entre otros. Las letrinas se distribuirán en todo el terreno y

su limpieza se efectuará al finalizar cada jornada, por una compañía especializada.




Se dispondrá de una superficie de terreno como estacionamiento provisional para

los camiones que transportan materiales necesarios para las obras y residuos que

se generen por la realización del proyecto. El material para la instalación de las

obras de apoyo, será fácilmente desmontable, de tal forma que al finalizar la

construcción será retirado y puede ser utilizado posteriormente en alguna obra

similar.

Personal utilizado

Este proyecto requiere de personal administrativo, obreros, técnicos y profesionales.

Durante la etapa constructiva se emplearan entre 40 y 50 personas con diversos

oficios, tales como: Gerente de proyecto, residente de obra, oficial de obra, albañil,

peón, operador de grúa, plomero, carpintero, aluminiero, electricista, pintor, agente

de seguridad, secretaria y almacenista. En la tabla 7 se presenta la distribución de

personal que empleará este proyecto.

TABLA 7. PERSONAL QUE PARTICIPARÁ POR JORNAL EN LA PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN.




TABLA 7. PERSONAL QUE PARTICIPARÁ POR JORNAL EN LA PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN.

Concepto Número de personas

Superintendente 1

Topógrafo 1

Cadeneros 4

Operadores de maquinaria 1

Ayudante de operario 1

Oficial fierrero 5

Maestro de cimentaciones 3

Oficial albañil 10

Ayudante de albañil 10

Velador 1

Obrero general 10

Maestro de cimentaciones 2

Soldador 2

Ayudante soldador 2

Oficial eléctrico 4

Carpintero 3

Electricidad

La energía eléctrica será suministrada mediante una acometida de la Comisión

Federal de Electricidad y será utilizada principalmente en el área de oficinas,

almacén y funcionamiento de diversas herramientas en horas de trabajo.

Combustible

Durante la etapa de preparación del sitio y construcción se requerirá de gasolina y

diesel en cantidades suficientes que garanticen el suministro a vehículos de

transporte y maquinaria. El combustible será suministrado todos los días en el centro

de servicio que se encuentre colindando con el predio.




Requerimientos de agua

Las principales necesidades de agua se refieren a la preparación de la mezcla y el

suministro provendrá deel sistema de agua potable de la zona hotelera. Se estima

un consumo de 3 m3/d.

II.2.5 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

La operación y el mantenimiento del proyecto incluyen las siguientes etapas

principales: a) funcionamiento de todas las instalaciones b)generación, manejo y

disposición de residuos, d) mantenimiento de todas instalaciones que se incluyen en

este proyecto, sistema eléctrico, mecánico, sanitario y caminos de acceso, entre

otros.

II.2.5.1 Programa de operación y mantenimiento

El horario de funcionamiento de las instalaciones será el actual horario de Plaza

Caimán será de 16 horas para el área debido que como se menciono anteriormente

los locales comerciales serán utilizados como restaurantes se estima que se

mantengan abiertos de 8 am a 2 am como máximo. Las actividades de

mantenimiento se realizaran en horas de trabajo o hábiles diurnas.

II.2.5.2 Recursos naturales del área que serán aprovechados

No existen recursos naturales aprovechables y no se hará ningún uso de la laguna.

II.2.5.3 Requerimientos de personal

Durante las etapas de operación y mantenimiento de las obras de este proyecto se

requiere del siguiente personal: mantenimiento, seguridad, jardineros, gerentes




operación, en total se deberán de contratar 7 trabajadores extras a los que laboran

en la etapa de construcción en las áreas que son objeto de esta manifestación.

II.2.6. Descripción de obras asociadas al proyecto Definiendo según la guía ambiental para el Sector Turístico (SEMARNAT) pag. 32

se define como obras asociadas al proyecto a las que complementen las principales,

es este caso, no habrá obras asociadas, ya que las áreas descritas directamente

son las proyectadas como obras principales.

II.2.7. Etapa de abandono del sitio La empresa promotora no contempla planes de restitución del área al término de la

vida útil del proyecto.

Planes de uso del área al concluir la vida útil del proyecto

Al término de su vida útil se restaurarán las instalaciones con posibles cambios

arquitectónicos que permitirán prolongar el funcionamiento de las instalaciones el

mismo uso con el cual fue concebido el proyecto.

II.2.8. Utilización de explosivos No se hará uso de explosivos.

II.2.9. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Residuos sólidos Los residuos sólidos que se producirán durante las etapas de preparación y

construcción son: arena, grava, restos de varilla, madera, papel, entre otros.




También se generarán residuos de tipo doméstico provenientes de las actividades

del personal de la obra (aproximadamente 0.8 kg/día por persona). Todos estos

residuos serán recogidos en el terreno de la obra por camiones de basura y su

destino final será el relleno sanitario del municipio.

Descarga de aguas residuales

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción no se generarán aguas

residuales, debido a que los procesos de limpieza del terreno y constructivos

consumen prácticamente toda el agua que requieren.

En el caso de los servicios sanitarios, para los trabajadores de la obra, se contara

con letrinas sanitarias portátiles distribuidas en todo el terreno y los residuos

orgánicos que generen serán dispuestas en donde la autoridad lo disponga, por la

empresa contratada para este servicio.

Emisiones a la atmósfera

Todas las emisiones a la atmósfera serán producidas como consecuencia de

procesos de combustión interna de los diferentes camiones y maquinarias que se

utilicen y operen durante las etapas de preparación y construcción. Las emisiones

corresponden con las de combustión de diesel y gasolina, así como las provenientes

de la cocina cuando comiencen a funcionar las instalaciones.

Desmantelamiento de la infraestructura de apoyo

Toda la infraestructura de apoyo se construirá con materiales desmontables y será

prácticamente mínima ya que la cercanía a la ciudad de Cancún facilita el

transporte inmediato de las fuentes de materiales e insumos, lo cual facilitará su

utilización y disposición, disminuyendo la necesidad de almacenamiento de

materiales así como pernocta de personal que no sea el velador de obra.




Por otra parte el retiro de materiales será de forma diaria, por la facilidad de los

servicios de la ciudad y zona hotelera de Cancún.

II.2.10. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos. Se contará con un sistema de contenedores de basura (orgánica, papel, plástico y

vidrios. También se tendrá un programa de recolección con el sistema colector

municipal para que la basura sea llevada al relleno sanitario.

Para los restos de obra civil se manejaran contenedores especiales para este fin, y

evitando así la dispersión de los plásticos, y restos de la construcción de obra civil.

Para los restos de combustibles se establecerá un área especial de manejo para ser

dispuestos a empresas recicladoras y colectas municipales.

Para los restos de materiales de la construcción de cemento y bloc para la cocina y

baños se retirarán en camiones y dispuestos a lugares dispuestos por las

autoridades, en rellenos o otros usos.

Par todos los elementos de residuos se tendrán dispuesto botes especiales o

contenedores de basura y residuos.

Se supervisara todos los día la recolecta de residuos según el caso para manejo

adecuado en los contenedores. Con personal especialmente dedicado al caso.


MIA -PARTICULAR “PLAZA CAIMAN”

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Manifestación de Impacto Ambiental Particular CAPITULO III


“PLAZA CAIMÁN”

ZONA HOTELERA

CAPITULO III

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS

JURÍDICOS

CANCÚN




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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO

III.1 Información sectorial Este proyecto está fuertemente relacionado con tres principales documentos sobre

uso de suelo y normatividad ecológica estos son: a) Plan Director de Desarrollo

Urbano y b) Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez.

III.2. Análisis de los instrumentos de planeación.

Plan Director de Desarrollo Urbano del centro de Población de la Ciudad de Cancún, Quintana Roo.

Este plan fue publicado en el periódico oficial del Gobierno del Estado de Quintana

Roo el 12 Enero de1993. El área del proyecto está destinada para Servicios

Turístico y Recreativos, especificado por las siglas S1.

El la tabla de Zonificación y uso de Suelo de dicho plan se menciona los siguientes

parámetros:

Clave S1

Porcentaje de ocupación 0.30

Alturas máximas 8 m

Niveles 1

Coeficiente de ocupación de suelo 0.30

Medidas de Cajones de estacionamiento 2.5 x 5 m

Por consiguiente, el proyecto “PLAZA CAIMAN" cuya actividad principal serán

servicios de alimentos cumple con las normas de dicho Plan director se ocupara



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únicamente el 30% del predio, se construirá en un nivel con una altura máxima de 8

metros.

Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez.

Este acuerdo fue publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de

Quintana Roo el 21 de julio de 2005. Es interés nacional que el crecimiento de las

ciudades y centros de desarrollo crezcan de manera ordenada y planificada de tal

forma que los asentamientos humanos y polos de desarrollo incorporen una gestión

adecuada de recursos naturales, energías y servicios eficientes y suficientes. Con

base en lo expuesto, la actividad turística de Cancún requiere someterse al acuerdo

que da titulo a esta parte del trabajo.

Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, el predio

de interés está catalogado como Unidad de Gestión Ambiental 09, con Política

Ecológica de Aprovechamiento urbano, con uso de suelo predominante Turístico,

hasta 30 cuartos por hectárea,. Dicha Unidad de Gestión Ambiental Presenta los

siguientes criterios ecológicos vigentes en el área donde se localiza el proyecto:

CRITERIOS GENERALES

Criterios Ecológicos De Aplicación General

Comentario

CG 01

Como lo establece la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo, en su artículo 132, las personas físicas o morales quedan obligadas a proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable, con los siguientes porcentajes:

A) En predios con área menor a 100 metros cuadrados se destinará como mínimo 10% de la superficie total del

Aplica, se cumplirá con lo que se especifica. Se proporcionara un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable. Se dejara el 70.04% del predio como área verde que siempre



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predio. B) En predios de 101 hasta 500 metros

cuadrados se destinará como mínimo 20% de la superficie total del predio.

C) En predios de 501 hasta 3000

metros cuadrados se destinará como mínimo 30% de la superficie total del predio.

D) En predios de 3001 metros cuadrados en adelante se destinará como mínimo el 40% de la superficie total del predio.

será permeable con lo cual se cumple este criterio.

02

La superficie que se permite desmontar es el área de aprovechamiento máxima permitida para el sembrado del proyecto, incluyendo la totalidad de las obras consideradas, las vialidades e infraestructura, el equipamiento y las áreas verdes.

Se cumplirá con lo que se pide. La superficie que se utilizara será el área de aprovechamiento máxima permitida para el sembrado del proyecto, incluyendo la totalidad de las obras consideradas, las vialidades e infraestructura, el equipamiento. 29.96% del predio se utilizara para la realización del proyecto

03

En los predios donde no exista cobertura arbórea, o en el caso que exista una superficie mayor desmontada a la señalada para la UGA ya sea por causas naturales y/o usos previos, el proyecto sólo podrá ocupar la superficie máxima permitida de desmonte que se indica para la política ambiental de la UGA, ubicándose el sembrado del proyecto en el área con vegetación más afectada. En la superficie

Se cumplirá con lo establecido. Donde no exista cobertura arbórea, o en el caso que exista una superficie mayor desmontada a la señalada para la UGA ya sea por causas naturales y/o usos previos sólo se ocupara la superficie máxima permitida de desmonte que se indica



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restante del predio que queda fuera del porcentaje de desmonte establecido para la UGA, debe ejecutarse un programa de reforestación con especies nativas.

para la política ambiental de la UGA, ubicándose el sembrado del proyecto en el área convegetación más afectada.

04

Para la zonificación y diseño del proyecto, deberán plantearse como primera opción de ocupación los potreros, bancos de materiales para la construcción abandonados, las áreas desmontadas o con vegetación secundaria.

Se cumplirá con lo que esta estipulado. El desplante del proyecto se hará en áreas desmontadas o acahual.

05

Deberá obtenerse el cambio de uso del suelo en terreno forestal, cuando se pretenda la remoción total o parcial de la vegetación de los terrenos forestales para destinarlos a actividades no forestales, de acuerdo con el Inventario Nacional Forestal y de Suelos.

Dado que el predio se encuentra dentro de una zona urbana no se necesita la el cambio de uso de suelo. Terreno forestal: Los que están cubiertos de vegetación forestal , excluyendo aquellos que están en área urbanas. Vegetación forestal: conjunto de plantas dominadas por especies arbóreas, arbustivas o crasas, que crecen y se desarrollan en forma natural formando bosques, selvas y vegetación de zonas áridas.

06

El promovente de un proyecto cumplirá con los estudios ecológicos especiales, que a juicio de la Autoridad evaluadora, se necesiten para identificar y valorar los impactos que podría generar el proyecto sobre los recursos naturales y/o de las poblaciones o comunidades de flora y/o fauna de las especies incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, durante la ejecución y operación del proyecto, a fin de determinar las medidas de prevención, control y/o mitigación que se requieren introducir al proyecto y que permitan a la Autoridad dictaminar su viabilidad. Los términos de referencia para los estudios ecológicos especiales serán especificados por la autoridad ambiental competente.

Se considera que para la afectación urbana actual para la parte del predio y de sus dimensiones no se necesitan estudios Ecológicos especiales, ya que la parte terrestre está seriamente impactada y fuera de contexto natural. Se cumplirá con lo que se pide.



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07

Para el aprovechamiento de predios en los que se encuentren vestigios arqueológicos deberá contarse con autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia.

No aplica, en el predio no se encuentran vestigios arqueológicos.

08 Se consideran como equivalentes: a) Un cuarto de motel a 1.0 cuarto de hotel. b) Una junior suite a 1.5 cuartos de hotel. c) Un departamento, estudio o llave hotelera, un camper sencillo, un cuarto de clínica, una cabaña rústica o una suite a 2.0 cuartos de hotel. d) Una villa o residencia turística a 2.5 cuartos de hotel.

No se realizaran cuartos de hotel, villas, o ningún otro tipo de

09

El material pétreo, sascab, calizo, tierra negra, tierra de despalme, madera, materiales vegetales y/o arena, que se utilice en la construcción de un proyecto deberá provenir de fuentes y/o bancos de material autorizados.

Se cumplirá con lo que se pide. El material pétreo, sascab, calizo, tierra negra, tierra de despalme, madera, materiales vegetales y/o arena, que se utilice en la construcción del proyecto provendrá de fuentes y/o bancos de material autorizados.

10

Deberán eliminarse los ejemplares de especies exóticas considerados como invasoras por la COANBIO entre ellas Casuarina spp., Schinus terebenthifolius y Eichornia crassipes, o que afecten por su forma de crecimiento la infraestructura urbana entre ellas Terminalia catapa, Delonix regia y Ficus benjamina. El manejo y disposición final del material vegetal deberá ser autorizado y supervisado por la Dirección General de Ecología Municipal.

Se cumplirá con lo que se pide. Se eliminaran los ejemplares de especies exóticas considerados como invasoras por la COANBIO.

11 En la construcción de todo proyecto y en forma previa al desmonte y/o a la nivelación del terreno deberá realizarse un Programa de Colecta Selectiva de Flora y de Material de Propagación dentro del predio, este Programa deberá incluir la información señalada en el anexo Consideraciones para la realización de Colecta Selectiva de Flora y de Material de Propagación.

Se cumplirá con lo que se pide. Se realizara un Programa de Colecta Selectiva de Flora y de Material de Propagación dentro del predio, previo al desmonte y/o a la nivelación del terreno



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12

Las actividades recreativas que se desarrollen en zonas de anidación y reproducción de la fauna silvestre con estatus de protección señalada en la normatividad federal aplicable, requieren de un programa cuyo objetivo sea el de preservar los sitios de anidación y reproducción.

No aplica. El predio no es zona de anidación ni reproducción de faunas silvestre, debido al grado de impacto que presenta el predio y a las actividades que predominan en la zona.

13

Previo al desarrollo de cualquier obra o actividad se deberá de ejecutar un Programa de Colecta Selectiva de Fauna, poniendo especial atención a la de lento desplazamiento, según se establece en el anexo Consideraciones para la Colecta Selectiva de Fauna.

Se cumplirá con lo que se establece. Se realizara un Programa de Colecta Selectiva de Fauna, poniendo especial atención a la de lento desplazamiento.

14 El chapeo y desmonte del predio deberá realizarse de acuerdo a lo indicado en el anexo Consideraciones para la realización de chapeo y desmonte.

Se cumplirá con lo que se pide.

15 En las unidades de gestión ambiental urbanas o suburbanas, al incluir la etapa de construcción del proyecto debe ejecutarse un programa de arborización y ajardinado que se apegue a lo señalado en el anexo Programa de arborización y jardinado.

Se cumplirá con lo que se pide. Se ejecutara un programa de arborización y ajardinado

16

El derribo del estrato arbóreo deberá ser diseccionado para evitar daños a la vegetación que se conservará en pié.

Se cumplirá con lo que se pide. El derribo del estrato arbóreo se hará diseccionado para evitar daños a la vegetación que se conservará en pié

17 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa áreas naturales, de reforestación, de arborización, Zona Federal Marítimo Terrestre, cuerpos de agua y áreas marinas.

Se cumplirá con lo que se pide. No se dispondrá de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa áreas naturales, de reforestación, de arborización, Zona Federal Marítimo Terrestre, cuerpos de agua y áreas marinas

18

La introducción y manejo de palma de coco debe restringirse a las variedades que sean resistentes a la enfermedad conocida como

Se cumplirá con lo establecido. En caso de ocupar este tipo de plantas se utilizaran las variedades que



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“amarillamiento letal del cocotero”.

sean resistentes a la enfermedad conocida como “amarillamiento letal del cocotero”.

19 En hoteles, campos de golf y clubes deportivos, los desechos orgánicos deberán emplearse en la generación de composta para fertilizar sus áreas verdes, en un área acondicionada para tal efecto dentro del predio.

No aplica, el proyecto no tiene ninguno de estos giros.

20 Sólo podrá removerse suelo en el área de desmonte autorizada.

Se cumplirá con lo que se pide. Debido a que la construcción se hará tipo palafito no se requerirá de una gran área de desmonte ya que se pretende que la vegetación quede debajo de esta y librando la zona de mangle, por el tipo de plataforma que se utilizara se podrá filtrar la luz solar

21 Los proyectos deberán incluir acciones para el ahorro del recurso agua, así como medidas de prevención de contaminación del manto freático.

Se cumplirá con lo establecido, se instalaran sistemas ahorradores de agua Se conectara al drenaje municipal.

22 Se debe promover la instrumentación de proyectos productivos alternativos a través de la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMA’s) y/o sistemas agroforestales.

No aplica, el proyecto no tendrá este giro.

23 Los caminos sobre humedales deberán adecuarse con alcantarillas, puentes u otras obras que restablezcan y garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de la Fauna acuática y terrestre.

No aplica, en el área no habrá camino sobre humedales, en proyecto se ubica aun costado de la zona lagunar, zona hotelera.

24 Se permite la utilización de los desechos orgánicos derivados de las actividades agrícolas, pecuarias y forestales para la restauración de suelos y fertilización orgánica de cultivos y áreas verdes, previo composteo y estabilización.

No aplica, No habrá actividades agrícola.



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25 Deberá favorecerse la captación de agua

de lluvia como fuente alterna de agua para riego y actividades agropecuarias, lavado de instalaciones, suministro sanitario u otros potenciales.

Se tendrá contemplado para su instalación.

26 Los proyectos que pretendan establecerse fuera de los centros de población, que impliquen la afectación o alteración de poblaciones de especies incluidas en los listados de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, deberán incluir en la fase operativa el monitoreo de dichas poblaciones a fin de garantizar la permanencia de las mismas y de las condiciones que hacen posible su presencia.

No aplica el proyecto no se establecerá fuera del centro de población.

27 Las áreas jardinadas en zonas urbanas, suburbanas, turísticas, recreativas, residenciales e industriales deberán incluir especies nativas. No podrán utilizarse especies consideradas como invasoras por la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO) o que afecten por su forma de crecimiento la infraestructura urbana. Ver anexo Programa de arborización y jardinado.

Se cumplirá con lo que se pide. No se utilizaran especies consideradas como invasoras por la CONABIO.

28

Se permite el manejo de especies exóticas, cuando: a) La especie no esté catalogada como especie invasora por la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad, b) La actividad no se proyecte en cuerpos naturales de agua, c) El proyecto incluya por lo menos el tratamiento secundario de las aguas residuales previamente a su inyección al subsuelo y/o cuerpos de agua, d) Se garantice el confinamiento de los ejemplares y se impida su dispersión o distribución al medio natural, e) Se solicite y se obtenga la autorización de las Secretarías de Medio Ambiente y

No aplica, no se tiene contemplado el manejo de especies exóticas en el proyecto.



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Recursos Naturales y de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación.

29 En zonas de litoral el uso, goce y disfrute de las playas de arribo de tortugas, durante el periodo de anidación de tortugas, deberá apegarse al programa municipal para la Protección a la tortuga marina.

No aplica, el área no es zona de anidación de tortugas, ya que es borde lagunar, rocoso

30 No se permite verter hidrocarburos y productos químicos no biodegradables al suelo, cuerpos de agua y/o mar.

Se cumplirá con lo que se pide. Se tendrá especial cuidado en el manejo de hidrocarburos y productos químicos que sean necesarios para la realización de la obra.

31 La disposición final de residuos únicamente podrá realizarse en los sitios previamente aprobados para tal fin.

Se cumplirá con lo que se pide, los residuos serán canalizados a sitios previamente aprobados para su disposición final.

32 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de las disposiciones legales vigentes en materia de calidad de aguas.

S e conectara las descargas a drenaje municipal.

33 Durante las diferentes etapas del proyecto deberán contar con un programa integral de manejo ambiental (minimización, separación, recolección y disposición final) de desechos sólidos y líquidos, que incluya medidas preventivas para el manejo y disposición adecuados de grasas, aceites e hidrocarburos.

Se cumplirá con lo que se pide, en las diferentes etapas del proyecto se contara con un programa integral de manejo ambiental (minimización, separación, recolección y disposición final) de desechos sólidos y líquidos, que incluiránmedidas preventivas para el manejo y disposición adecuados de grasas, aceites e hidrocarburos.

34 Todas las obras y proyectos deberán considerar áreas específicas para el acopio temporal de los desechos.

Se cumplirá con lo que se pide, se destinara un área dentro del predio para el acopio temporal de desechos el cual se encontrara lejos del



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borde hacia la laguna. 35

No se permite el uso del fuego para la disposición final de residuos sólidos municipales.

Se cumplirá con lo que se pide. En ningún momento se utilizara el fuego para la disposición final de residuos sólidos.

36 No se permite el uso del fuego en las actividades de chapeo y desmonte.

Se cumplirá con lo que se pide. No se utilizara fuego para realizar el chapeo o desmonte

37 En el tratamiento de plagas y enfermedades deben manejarse productos que afecten específicamente la plaga o enfermedad que se desea controlar, que sean preferentemente orgánicos y estrictamente los autorizados por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Substancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

Se cumplirá con lo que se pide. Se utilizaran productos autorizados por la CICOPLAFEST

38 El uso de agroquímicos y la disposición final de sus envases deberá seguir las indicaciones de la ficha técnica del producto en cuanto a dosis y frecuencia de aplicación, así como lo que establezca la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Substancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

Se cumplirá con lo que se establece. El uso de agroquímicos y la disposición final de sus envases se ara conforme a lo indicado en su ficha técnica.

39 En todas las etapas del proyecto (construcción, operación y mantenimiento), únicamente se permite el uso de agroquímicos autorizados por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Substancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

Se cumplirá con lo establecido. Solo se utilizaran productos autorizados por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Substancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

40 Los proyectos que en su fase operativa

involucren el uso de agroquímicos deberán incluir un programa de monitoreo de la

No aplica, el proyecto no contempla la utilización de agroquímicos en sus



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calidad del agua del subsuelo a fin de detectar y prevenir la contaminación del recurso.

diferentes etapas.

41 Los proyectos que generen aguas residuales (negras, azules, grises, jabonosas) deberán disponerlas a través del sistema de drenaje municipal o bien a través de algún sistema de tratamiento de aguas residuales cumpliendo en todo momento con la normatividad vigente aplicable.

Se cumplirá con lo que se pide. El drenaje del proyecto se conectara al sistema de drenaje municipal.

42 El drenaje de aguas residuales debe ser canalizado a los sistemas de tratamiento que garanticen la no contaminación del suelo y subsuelo. No debe canalizarse a pozos de absorción de agua pluvial. La disposición final del efluente deberá cumplir con la normatividad vigente.

Se cumplirá con lo que se pide. El drenaje del proyecto se conectara al sistema de drenaje municipal.

43 En la planeación de zonas turísticas colindantes con unidades de gestión ambiental con Política de protección, deberá contemplarse un área de amortiguamiento de al menos 20 m a lo largo de la colindancia, dentro de la unidad de gestión ambiental que recibe el proyecto turístico.

La zona de la franja de vegetación que colinda con el Boulevard Kukulcán y la parte de la laguna en el borde rocoso No es un área de protección.

44 En zonas con uso de suelo urbano que colinden con algún área natural protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento de 30 m entre ambas a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento. En dichas zonas de amortiguamiento no podrán establecerse viviendas.

La zona de la franja de vegetación que colinda con el Boulevard Kukulcán y la parte de la laguna No es un área Natural Pretejida.

45 Los proyectos que pretendan establecerse en predios colindantes a las carreteras federales deberán dejar un área de amortiguamiento vegetal de al menos 20 m de ancho a lo largo de las colindancias con dicha vía.

No aplica, el área del proyecto no colinda con Carretera federal.



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46 La construcción de obras e infraestructura para el drenaje pluvial deberá ser diseñada de conformidad con la normatividad de la Comisión de agua potable y Alcantarillado y autorizada por esta dependencia.

Se cumplirá con lo que se establece. Será diseñada de conformidad con la normatividad de la Comisión de agua potable y Alcantarillado.

47 La canalización del drenaje pluvial hacia el mar o cuerpos de agua superficiales o pozos de absorción, debe realizarse previa filtración de sus aguas con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos, u otros que garanticen la retención de sedimentos y contaminantes. Dicha canalización deberá ser autorizada por la Comisión Nacional del Agua.

Se cumplirá con lo que se establece. Será diseñada de conformidad con la normatividad de la Comisión de agua potable y Alcantarillado.

48 En cualquier obra deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial del drenaje sanitario.


49 Los campamentos de construcción deben sujetarse al Reglamento de Construcción del Municipio de Benito Juárez

Se cumplirá con lo que se pide. Por la cercanía al centro de Cancún y estar en la zona hotelera de Cancún No habrá campamento, solo veladores.

50 Los campamentos de construcción deberán ubicarse sobre los sitios de desplante del proyecto, nunca sobre humedales, zona federal, áreas de donación, áreas naturales, áreas de reforestación o áreas de arborización.

Por la cercanía al centro de Cancún y estar en la zona hotelera de Cancún No habrá campamento, solo veladores.

51 No se permite el establecimiento en el territorio municipal de las siguientes ramas industriales: Refinación de petróleo, Industria básica del hierro y del acero, Petroquímica básica, Fabricación de productos químicos, Fabricación de sustancias químicas básicas, Manufactura de celulosa, papel y sus productos, Fabricación de productos metálicos (acabados metálicos), Industria farmacéutica, Industria de las fibras

No aplica, el proyecto no contempla realizar ninguna de estas actividades.



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artificiales y/o sintéticas, Industria del coque; debido a que involucran el manejo de grandes volúmenes de sustancias peligrosas.

52 Sólo se permite la infraestructura y el equipamiento privado asociado a los usos permisibles.

Se cumple con lo establecido. El proyecto esta dentro de los uso de suelo para el área que están establecidos en el POEL

53 El equipamiento no se permite en las áreas sujetas a política de protección.

La zona de la franja de vegetación que colinda con el Boulevard Kukulcán y la parte de la laguna en el borde rocoso No es un área Natural Pretejida.

Nombre: Zona Hotelera de Cancún

Identificación de la Unidad de Gestión Ambiental: 09

Política: Aprovechamiento Urbano

Usos predominantes: Turístico

Uso predominantes: Comercial, Centro recreativa.

Usos condicionados: Urbano, Golf, Equipamiento.

Usos incompatibles: Forestal, Minería, UMA’s, Agropecuario, Agroforestal,

Acuacultura, Horticultura y Meliponicultura, Actividades acuáticas y Subacuaticas,

Embarcaderos y Muelles, Marinas, Ecoturístico, Suburbano, Funerario, Industrial,

Área Natural.

Criterios ecológicos de aplicación especifica: AH 5, 6, 7, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.

CO 1, 6, 9, 10, 15.

DT 1, 5, 8, 12, 13, 18, 22.

EQ 5, 6, 12, 13, 17.

FF 1, 2, 4, 5, 10.

ME 2, 3, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 22, 36.



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CLAVE

Criterios Ecológicos específicos, para las unidades de gestión ambiental

Aprovechamiento Urbano

COMENTARIO

AH ASENTAMIENTOS HUMANOS 5 Se permiten los fraccionamientos

Turísticos hoteleros. Los lotes deberán tener como mínimo 25 metros de frente y 1000 metros cuadrados de superficie, en los términos y condicionantes establecidos en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo.

No aplica, el proyecto no es un fraccionamiento turístico hotelero. Es un proyecto comercial.

6 Se permiten los fraccionamientos turísticos de tipo mixto hotelero habitacional en los términos y condicionantes establecidos en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo.

No aplica, el proyecto no fraccionamientos turísticos de tipo mixto hotelero habitacional. Es un proyecto comercial.

7 En los programas de Desarrollo Urbano de centros de población, así como en los programas parciales de desarrollo urbano se deberá cumplir con el indicador internacional recomendado de 12 metros cuadrados de áreas verdes por habitante.

Se cumplirá con lo solicitado

12 Las reservas territoriales para crecimiento urbano deberán mantener su cubierta vegetal original en tanto no se incorporen al desarrollo a través de un programa parcial de desarrollo urbano, en apego a las disposiciones jurídicas aplicables.

No aplican el área del proyecto no es reserva territorial. Sin embargo se mantendrá la vegetación.

13 El aprovechamiento de los predios en las unidades de gestión ambiental con uso urbano, estará regulado por la zonificación del uso y destino del suelo, los parámetros urbanos y las densidades de población establecidas en los

Se cumplirá con lo que se establece. Según PDU 1993 SE ocupara únicamente el 29.6% del predio, se



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programas de desarrollo urbano, así como a los criterios de regulación ecológica aplicables del presente instrumento. Cualquier modificación a los parámetros urbanos referidos deberán apegarse a las disposiciones jurídicas correspondientes.

construirá a un nivel y con la altura máxima permitida de 8 metros.

16 Los programas de Desarrollo Urbano no deben permitir el establecimiento de industrias o talleres de servicios, ni actividades de comercio o de servicio de cualquier tipo, en las zonas con uso de suelo habitacional.

No aplica, no se pretende establecer industria o talleres de servicio. El predio presenta una política de Aprovechamiento urbano, el uso de suelo predominante del predio es Turístico, compatible con comercial, recreativo. Por lo cual se apega el proyecto a dichos usos.

17 Los talleres de servicio dentro de las zonas urbanas o turísticas dentro de los centros de población deberán contar con zonas de amortiguamiento delimitadas por barreras naturales o artificiales, que disminuyan los efectos de ruido y contaminación ambiental, incluida la visual.

No aplica, el proyecto no es Taller de servicio.

18 Sólo se permiten los asentamientos humanos y/o los desarrollos turísticos cuando el proyecto incluya la construcción, por parte del promovente, y la operación por parte del usuario final, de las obras de infraestructura y equipamiento necesarias y suficientes para:

a) extracción, potabilización y distribución de agua potable a los lotes individuales, con la autorización de la Comisión Nacional de Agua y/o de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado.

b) Colecta, manejo y disposición temporal de residuos sólidos en la autorización del H. Ayuntamiento de Benito Juárez.

El proyecto No contempla un asentamiento Humano



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c) Colecta, tratamiento y disposición de aguas residuales con la autorización de la Comisión Nacional de Agua.

19 En los proyectos habitacionales deberán considerarse un ancho de banquetas mínimo, que por lo menos incluya 60 centímetros de jardinería y un metro de ancho para el paso del peatón.

Se cumplira con lo establecido. El proyecto No contempla un asentamiento Habitacional

20 En los proyectos comerciales los estacionamientos deberán contar con áreas verdes en forma de camellones continuos y deberán colocarse por lo menos un árbol por cada dos cajones de estacionamiento.

Se cumplirá con lo que se establece. Se cumplirá con el mínimo de un árbol por cada dos cajones de estacionamiento

21 Los proyectos que incluyan la conformación de camellones deberán mantener la vegetación arbórea en los espacios y en caso de que esté desprovista de vegetación arbórea se deberá arborizar siguiendo las recomendaciones del anexo Programa de Arborización y Jardinado.

Aplica, se contempla la conformación de pocos camellones por el tipo de construcción del proyecto, Se respetara la vegetación que coincida ose haga coincidir.

22 En las zonas urbanas, independientemente del proyecto que se trate, se deberá garantizar en todo momento la permanencia de palmas a partir de 1 metro de altura, así como los árboles nativos mayores a 3 metros de altura y/o 25 centímetros de diámetro del tronco a 1.30 metros que no interfieran con el desplante de las obras por ubicarse en zonas proyectadas como áreas verdes, estacionamientos, patios, banquetas o camellones. Previo al inicio de las actividades de desmonte se deberán marcar los troncos a fin de que puedan ser identificados y se protegerán sus raíces para evitar que sean afectadas por la maquinaria durante los trabajos.

Se cumplirá con lo que se establece. Se garantizara en todo momento la permanencia de palmas a partir de 1 metro de altura, así como los árboles nativos mayores a 3 metros de altura y/o 25 centímetros de diámetro del tronco a 1.30 metros que no interfieran con el desplante de las obras por ubicarse en zonas proyectadas como áreas verdes, estacionamientos, patios, banquetas o camellones.

CO CONSTRUCCIÓN 1 Dentro de la temporalidad autorizada para

la edificación del proyecto se permitirá la instalación y operación de plantas de premezclados, dosificadoras, bloqueras o similares que se establezcan con la




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finalidad de abastecer específicamente el proyecto en construcción.

6 En terrenos inundables la estructura de las vialidades debe construirse con materiales permeables que permitan el drenaje y flujos naturales del agua.

No se instalaran vialidades dentro del predio, No aplica la necesidad.

9 No se permite la disposición de ningún desecho de construcción o de demolición, excepto como relleno para construcciones.

Se cumplirá con lo que se establece.

10 Se permite la construcción de estructuras rústicas como andadores, escaleras para acceso a cuerpos de agua, puentes elevados, terrazas y otras estructuras de madera cuando:

a) se utilice madera dura de la región cuya procedencia sea de una zona cuyo aprovechamiento forestal esté autorizado y vigente.

b) Cuando en el tratamiento de la madera que quede sumergida en cuerpos naturales de agua no se utilice aceite quemado ni de otras sustancias.

Se cumplirá con lo que se pide. Los accesos que se contemplen para la laguna serán realizados con estas características, en palafitos y de maderas. Mas por el momento no se contempla la realización de estas obras.

15 En la construcción de caminos, así como en los existentes, se deben incluir obras y/o mecanismos para garantizar el paso de fauna a través de los mismos, tales como señalamientos, reductores de velocidad, túneles, puentes u otros que cumplan con dicho fin.

No aplica, no se construirán caminos ya que estos ya existen tal es el caso del Boulevard Kukulcán. Y el predio colinda a cada lado, con gasolinera y restaurante.

DT APROVECHAMIENTOS TURÍSTICOS 1

Sólo se permiten los desarrollos de campos de Golf cuando:

a) la selección del tipo de pasto a utilizar sea de la variedad o variedades que tengan menor demanda de agua y que sean capaces de tolerar el riego con agua salobre y/o aguas tratadas.

b) El suministro de agua para riego incluya aguas tratadas y la fuente complementaria este autorizada por la Comisión Nacional de Agua.

c) El sistema de riego incluya

No aplica, el proyecto no es un campo de golf.



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dispositivos de control que aseguren la optimización del uso del agua y de los agroquímicos que se utilicen, evitando la saturación del terreno y la contaminación del subsuelo y cuerpos naturales de agua.

d) Los lagos artificiales se proyecten totalmente aislados del manto freático y se distribuyan en función de la demanda de aguas de las distintas áreas del proyecto.

e) La fuente de abastos de los lagos artificiales sean aguas tratadas, salobres y/o pluviales,

f) Se prevea mantener o en su caso reforestar con especies nativas las zonas adyacentes a las pistas.


5 En las playas no se permite el mantenimiento mecánico, abasto de combustible, el achicamiento de las sentinas la reparación de embarcaciones y automotores náuticos.

No aplica, no es zona de playa.

8 No se permite el acceso a vehículos automotores a la zona de playa y dunas, excepto los autorizados para la limpieza de playas, vigilancia y atención de emergencias.

No aplica, no es zona de playa.

12 El uso del fuego en actividades recreativas, estará restringido a las áreas especialmente destinadas para ello y con las medidas de seguridad indicadas por la Dirección de Protección Civil Municipal.

No aplica, no se tiene contemplado el fuego en actividades recreativas.

13 El cuidado, conservación y mantenimiento de la vegetación en las áreas verdes y en as áreas naturales al interior de los predios, es obligación de los dueños del desarrollo y del responsable de las actividades que le sean autorizadas.

Se cumplirá con lo que se pide. Se dará el mantenimiento necesario a las áreas verdes y áreas naturales al interior del predio.

18 Los desarrollos turísticos, centros recreativos y obras de equipamiento deberán incluir en sus áreas verdes la variedad o variedades de pastos que tengan menor demanda de agua y que sean capaces de tolerar el riego con agua salobre y/o aguas tratadas.

Se cumplirá con lo que se pide. En el caso de utilizar pastos para las áreas verdes se utilizaran la que tengan menor demanda de agua.



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22 En las zonas turísticas dentro de los centros de población sólo se permiten los usos habitacionales en las zonas y con las densidades que al respecto establezca el Programa de Desarrollo Urbano vigente, en el cual la zona habitacional no podrá exceder del 10% de la superficie establecida en dicho programa.

Se cumplirá con lo solicitado

EQ EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA 5 No se permite la ubicación de rellenos

sanitarios ni de tiraderos o cielo abierto. No aplica, el proyecto no contempla ninguna de estas actividades.

6 No se permite la infraestructura ni las obras de equipamiento para el manejo y disposición final de residuos.

No aplica, el proyecto no contempla ninguna de estas actividades.

12 Se permiten los accesos elevados, colgantes o piloteados a través del manglar.

No se realizara ningún tipo de acceso a través del manglar.

13 Las líneas de conducción eléctrica y telefónica deberán ser subterráneas con la finalidad de evitar la contaminación visual, definida en el Artículo 4, fracción IX de la Ley de Equilibrio Ecológico y protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo.

Se cumplirá con lo que se pide. Las líneas de conducción eléctrica y telefónica son subterráneas en casi la totalidad de la zona hotelera, así como en el predio.

17 No se permite el almacenamiento de hidrocarburos para su expendio comercial, con excepción de las estaciones de servicio autorizadas por PEMEX y que cumplan con las disposiciones del Acuerdo para reglamentar la ubicación, construcción y funcionamiento de las Estaciones de Servicio de Almacenamiento y Venta de Gasolina y Diesel para vehículos automotores terrestres y acuáticos en el Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 11 de Febrero de 2002.

No aplica, debido a la cercanía de una estación de servicio autorizada por PEMEX, no sera necesario el almacenamiento de hidrocarburos.

FF FLORA Y FAUNA 1 En desarrollos habitacionales, turísticos,

industriales, comerciales, agropecuarios, no se permite la comercialización de la

Se cumplirá con lo que se pide, no se realizara la comercialización de la



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madera, leña, turba o tierra vegetal producto de la superficie autorizada de desmonte. Sin embargo, se permite su utilización en las áreas verdes proyectadas o en obras públicas en coordinación con la autoridad municipal.

madera, leña, turba o tierra vegetal producto de la superficie autorizada de desmonte.

2 Los proyectos que se pretendan establecer en predios cuya vegetación original sea manglar, deberán incluir en las áreas de jardineras, reforestación y/o arborización ejemplares de especies de mangle, cuya presencia deberá ser, al menos del 50% de la totalidad de los ejemplares utilizados.

Se cumplirá con lo que se pide. Los ejemplares de manglar rescatados se incluirán en áreas de jardineras, etc.

4 Los promoventes de desarrollos o actividades que se realicen en áreas de humedales o próximas a éstos, deberán coordinarse con la autoridad para la conservación de las especies asociadas, particularmente las de cangrejos Cardisoma guanumi y Geocarcinus laterales y las de cocodrilos Crocodylus moreletii y Crocodylus acutus.


5 Del mes de mayo al mes de septiembre, los propietarios de predios colindantes con playas arenosas y los concesionarios de la zona federal marítimo terrestre en payas arenosas, a fin de proteger las poblaciones de tortugas marinas deberán:

a) asesorarse y coordinarse con la autoridad competente para la protección de los sitios de anidación de la tortuga marina.

b) Evitar la iluminación directa al mar y zona de playa. La iluminación deberá ser de color ámbar, de baja intensidad y estar cubierta con difusor,

c) La limpieza de playas únicamente podrá realizarse en forma manual utilizando rastrillo con penetración máxima de 5 centímetros de profundidad en la zona de anidación.

d) Retirar del área de playa, de las 18:00 a las 6:00 horas del día

NO Aplica, el área no es zona de playa.



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siguiente, todos los bienes móviles que puedan constituir un obstáculo para el arribo de la tortuga,

e) Abstenerse de encender fogatas en el área de playa.

10 El uso de especies de flora ornamental

exótica autorizada, queda restringido a las áreas verdes.

Se cumplirá con lo establecido. En el caso de utilizar vegetación exótica autorizada esta de restringirá las áreas verdes.

ME MANEJO DE ECOSISTEMAS 2

En las obras que se proyecten en la Franja costera:

a) Se deberán conservar o en su caso restaurar, en la zona de dunas, la vegetación nativa halófita con el fin de contrarrestar la erosión natural de las playas y preservar su biodiversidad,

b) Se deberán incluir en el diseño de

las áreas verdes las especies de flora nativa propias de duna costera,

c) En la conformación de accesos a la

playa sólo se permite la remoción de la vegetación natural en la zona de dunas para la apertura de senderos peatonales, los cuales podrán tener un ancho máximo 1.5 metros y sólo podrán ser perpendiculares a la costa. Se permiten los andadores elevados.

d) La construcción de cualquier tipo

de obra con materiales permanentes, debe llevarse a cabo al menos 5 metros tierra adentro, atrás de la cresta de la primera duna, no enfrente ni encima de ella.

e) No se permite la construcción de

No aplica, el área del proyecto no es Franja costera. NO hay DUNA costera. No aplica, el área del proyecto no es Franja costera. NO hay DUNA costera.



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muros paralelos a la costa para evitar la erosión de la playa,

f) No se permite la apertura de

canales, bocas y cualquier obra o acción que afecte a la comunidad coralina y línea de costa.

g) Las cimentaciones no deben

interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar.

h) En las zonas no sujetas a

programa de desarrollo urbano, la altura máxima permitida de las construcciones es de 7 metros o 2 niveles.

i) Los caminos que sean paralelos a

la costa deben construirse en el ecotono entre la duna posterior y el humedal, dejando pasos y accesos a la fauna.

j) Se deberán considerar accesos

públicos a la playa en los términos que marca la legislación aplicable.

No aplica, el área del proyecto no hay circulación de agua launa mar. No aplica, el área del proyecto no es Franja costera de PLAYA. NO hay DUNA costera.

3 No se permite el cierre de afluentes naturales del Sistema Lagunar Nichupté.

No aplica, el área del proyecto no se encuentra cerca de ningún área de afluentes, ni presente realizar dicha obra

7 La extracción de recursos minerales y la remoción de arena de las playas, así como el uso o aprovechamiento de las lajas de la zona rocosa, únicamente podrá realizarse con motivo de obras de restauración de playas y previa autorización de la Secretaria de Medioambiente y Recursos Naturales.

No aplica, el área del proyecto no es zona de playa

10 En las actividades de mantenimiento de áreas verdes e infraestructura se favorecerá como primera alternativa el control biológico de plagas y el uso de insumos orgánicos.

Aplica. Las actividades de mantenimiento de áreas verdes e infraestructura se realizaran utilizando como primera alternativa el control



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biológico de plagas y el uso de insumos orgánicos.

11 El promovente deberá elaborar e instrumentar un programa con el objetivo de proteger y preservar el área de manglar que no haya sido autorizada para aprovechamiento. Dicho programa deberá ser incluido en la Manifestación de Impacto Ambiental correspondiente para su valoración y en su caso aprobación de la autoridad competente.

El área de manglar del proyecto no será utilizada, solo se realizara la poda de los ejemplares para facilitar las labores de construcción, a excepción de 2.6 metros aproximadamente que serán utilizados para el acceso hacia el andador y muelle. Y se dejara libre la franja colindante a la laguna de 3 a 4 metros según la vegetación.

12 En las zonas urbanas y suburbanas, los cenotes, rejolladas o petenes que se encuentren dentro del predio deberán ser preservados pudiendo ser integrados a las áreas verdes del proyecto considerando las medidas de seguridad que indique la Dirección de Protección Civil Municipal.

No aplica, no hay cenotes, rejolladas o petenes, dentro del predio.

13 En las zonas inundables las vías de acceso terrestre vehicular deberán permitir los flujos y reflujos de agua superficial y subterránea de los ecosistemas.

No aplica. El predio del presente estudio cuenta con acceso por el Boulevard Kukulcán.

14 En tanto sean trasladados a su ubicación final, los materiales producto del dragado, obtenidos en la fase de preparación y construcción de cualquier obra, deberán ser dispuestos en áreas donde se evite que los sedimentos invadan los cuerpos de agua y áreas inundables.

Se cumplirá con lo que se pide. Los materiales obtenidos en las diferentes fases del proyecto serán dispuestos en áreas donde se evite que invadan los cuerpos de agua cercanos.

17 Las aguas residuales deberán cumplir con la normatividad aplicable para su reutilización o aprovechamiento fuera de la zona de generación.

No aplica, no se tiene contemplado la utilización de aguas residuales por la cercanía del proyecto con la laguna.

22 En las playas y zonas de dunas del Municipio Benito Juárez:

a) no se permiten las actividades que involucren el uso de fauna doméstica, ganado vacuno, porcino, ovino o de cualquier otra

No aplica, el área donde se pretende llevar acabo el proyecto no es playa ni duna costera, ya que esta a la orilla



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índole y tampoco las que involucren especies animales exóticas,

b) No se permite el acceso de

equinos a fin de evitar la transmisión a los humanos de enfermedades zooticas vinculadas con las excretas de estos animales, así como para evitar el efecto de sus cascos sobre los sitios de anidación de la fauna,

c) No se permite la extracción de

arena.

de la laguna.

36 Para la operación de los campos de golf, de manera conjuntaron la Dirección General de Ecología Municipal, se deberá abrir un registro o bitácora de información que permita dar seguimiento a la aplicación de agroquímicos y a los monitoreos de calidad de agua a cuerpos de agua.


III.3. Análisis de los instrumentos normativos. El presente Proyecto se vincula a las siguientes normas y regulaciones en la

materia.

a) Federales 1. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente. Artículo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del

cual la Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca, establece las

condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan



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causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las

disposiciones aplicables para proteger el ambiente.

De acuerdo a lo cual las obras o actividades que señala el Art. 28 en su fracción X,

señala que requerirán previamente a su ejecución, la autorización en materia de

impacto ambiental emitido por la SEMARNAT aquellas obras que:

X.- Obras o actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros

conectados al mar, así como en sus litorales o zonas federales.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.

Artículo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo algunas obras o actividades,

requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto

ambiental en las siguientes áreas:

R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros

conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales.

i) Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas

unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas, y

ii) Cualquier actividad que tenga fines u objetivos comerciales, con excepción de

las actividades pesqueras que no se encuentran previstas en la fracción XII

del artículo 28 de la Ley y que de acuerdo con la Ley de Pesca y su

reglamento no requieren de la presentación de una Manifestación de Impacto

Ambiental, así como de las de navegación, autoconsumo o subsistencia de

las comunidades en estos ecosistemas.



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NORMA OFICIAL MEXICANA NOM- 059-ECOL-2001. NORMA ECOLÓGICA QUE ENLISTA LAS ESPECIES Y SUBESPECIES DE FLORA Y FAUNA SILVESTRES TERRESTRES Y ACUÁTICAS EN PELIGRO DE EXTINCIÓN, AMENAZADAS, RARAS Y LAS SUJETAS A PROTECCIÓN ESPECIAL. VER LISTADO EN CAPITULO 4

NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-022-SEMARNAT-2003

LA NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-022-SEMARNAT-2003 PUBLICADA EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN EL 10 DE ABRIL DE 2003, LA CUAL ESTABLECE LAS ESPECIFICACIONES PARA LA PRESERVACIÓN, CONSERVACIÓN, APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE Y RESTAURACIÓN DE LOS HUMEDALES COSTEROS EN ZONAS DE MANGLAR.


MIA-PARTICULAR. PROYECTO “PLAZA CAIMAN”

Página 1 de 53 Manifestación de Impacto Ambiental Particular CAPITULO IV



“PLAZA CAIMAN”

ZONA HOTELERA

CAPITULO IV

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA

AMBIENTAL

CANCÚN




IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

A manera de resumen de las condiciones del medio natural y socioeconómico,

se considera que la zona de estudio presenta dos características destacables:

el terreno donde se desarrolló el proyecto tiene un origen artificial, puesto que

fue inducido con material de relleno (sascab) hace aproximadamente 15 años y

la zona tiene una vocación turística definida, la cual esta fuertemente

relacionada con la belleza natural del sitio y con las actividades de la población.

IV.1. Delimitación del área de estudio El sitio corresponde a una superficie total de 3060.935 m2 de Zona Federal

Marítimo Terrestre y Terrenos Ganados a la laguna, que se localiza en la

segunda etapa de la zona hotelera de Cancún. (Fig. 3)

Fig. 3 Macrolocalización del sitio del proyecto.


Km.



Fig. 4 Localización del sitio del proyecto RESPECTO AL POEL.




NOTA: SE CUENTA CON CARTA DE FACTIBILIDAD ECOLOGICA EMITIDA POR LA DIR. GERAL DE ECOLOGIA DEL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ.. IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental

El proyecto, motivo del presente estudio, se pretende realizar en los márgenes

del sistema lagunar Nichupté, por lo que la información contenida en el





presente capítulo se refiere básicamente a la información existente para este

cuerpo de agua.

El Sistema Lagunar Nichupté está integrado por la Laguna del mismo nombre y

4 lagunas periféricas, dos de las cuales (Somosaya y Río inglés) se

caracterizan por tener numerosos cenotes sumergidos que aportan cantidades

considerables de agua dulce al sistema. Se ubica en la parte Noreste de la

Península de Yucatán, en el estado de Quintana Roo formando parte integral

del polo turístico de Cancún.

PROBLEMÁTICA

Desde el inicio de la construcción de Cancún, la Universidad Nacional

Autónoma de México a través del Instituto de Ciencias del Mar y Limnología

empezó a realizar investigaciones en el Sistema Lagunar Nichupté (SLN) pieza

clave entre los recursos de ese centro turístico, con el fin de ayudar a la óptima

utilización y conservación de este cuerpo de agua. A partir de 1982, las

investigaciones se intensificaron centrándose en su hidrología. Estos estudios

identificaron la ausencia de fuerzas importantes que impulsarán el intercambio

de agua entre las lagunas del SLN y el mar. Por ello, el sistema tarda dos años

en renovar completamente sus aguas. La lentitud del intercambio en las

lagunas de Cancún puede apreciarse plenamente si se compara con el de la

mayoría de las lagunas y estuarios, que renuevan totalmente sus aguas en

cuestión de días o semanas.

El aporte de agua dulce es un aspecto de particular importancia, ya que en el

Sistema Lagunar existen numerosos cenotes sumergidos, el agua dulce se

encuentra libre de sedimentos, aporta una baja cantidad de nutrientes y se

estima que tiene un aporte total de 6.3 % al volumen de agua de la laguna.

En lo que respecta al movimiento de las masas de agua, la escasa variación en

las mareas, lo somero del fondo lagunar y la baja amplitud de los canales de




intercomunicación con el mar, dan como resultado un gradiente de presión de

baja magnitud y provocan una baja capacidad de movimientos de agua dentro

del sistema.

Por otra parte, el viento solo ejerce una fuerza motriz adecuada para mezclar

verticalmente las masas de agua, ya que se requiere de una intensidad de dos

a tres veces superior para tener un efecto neto en al circulación del agua. Todo

lo anterior, determina que las masas de agua de la laguna, se encuentren en

un alto grado de aislamiento con respecto al mar, siendo la laguna Bojorquez la

que mayor problema presenta.

Especial atención merece la situación ambiental de la Laguna de Bojorquez,

debido a las construcciones costeras, que han limitado el natural intercambio

de las aguas de esta laguna con el mar a través de la barra arenosa y con

Nichupté, las sustancias nutritivas presentes en este cuerpo de agua han

aumentado y como consecuencia de ello, también es mayor la producción de

algas y la cantidad de materia orgánica que se descompone en ella,

consumiendo el oxígeno disuelto. Algunas macroalgas al morir van a parar a la

superficie, donde flotan y se descomponen despidiendo un olor desagradable y

ofreciendo un paisaje de basura flotante.

Actualmente, la acumulación de este material en el fondo de Laguna Bojorquez

es tal, que tardará del orden de 10 años en eliminar totalmente la materia

orgánica, suponiendo que no se realicen descargas ni dragados durante ese

tiempo. De tal forma, que la laguna continuará en las mismas condiciones

durante un lapso considerable de tiempo si no se favorece su intercambio de

agua con el mar.

Por ello, se canalizó el esfuerzo a identificar una forma de aumentar dicho

intercambio de agua sin generar otro tipo de alteraciones. La construcción de

canales no se considera una opción aplicable en Cancún debido a la ausencia

de fuerzas de ríos que no hay, o de mareas que son muy pequeñas) que

muevan el agua, y al riesgo de pérdida de las playas. Sin embargo, sí existe



una fuente de energía natural y no contaminante en Cancún, capaz de renovar

el agua de sus lagunas: las olas.

Desde 1987, la UNAM concentró sus esfuerzos, por medio de un grupo de

investigadores del Instituto de Ciencias del Mar y Limnología, en diseñar

sistemas que aprovecharán el oleaje para bombear agua de mar hacia las

lagunas, y reducir el tiempo de renovación del agua en las mismas.

IV.2.1. Aspectos abióticos

a) Clima

Las condiciones climáticas del sitio donde se ubica este proyecto, se presentan

con base en registros de la estación meteorológica más cercana, la cual inicio

operaciones en 1991 y se encuentra en el Km. 0+0 del Boulevard Kukulcán,

zona hotelera de Cancún. También se presentan registros de la estación

Puerto Morelos.

De acuerdo con el sistema de clasificación climática de Koppen, modificado por

García l 1988) el área de estudio corresponde con el tipo Awo [x'.] i, lo cual

significa que el clima es cálido subhúmedo con lluvias en verano y parte de

otoño.





Figura 5. Mapa de climas para Quintana Roo (portal del INEGI)

TABLA 8. TEMPERATURA MEDIA MENSUAL Y ANUAL (°C) POR

ESTACIÓN METEOROLÓGICA.

Estación meteorológica

(temperatura promedio mensual / anual en ºC) Mes

Cancún Puerto Morelos Puerto Morelos

Enero 24.4 24.4 22.2

Febrero 24.4 24.5 23.1

Marzo 25.2 25.8 23.9

Abril 27.4 27.2 25.5

Mayo 28.3 28.6 27.5

Junio 29.1 28.5 27.1

Julio 29.2 28.9 29.6

Agosto 29.0 29.0 29.3

Septiembre 28.5 28.5 28.6

Octubre 27.3 27.2 28.1

Noviembre 26.2 26.1 26.1

Diciembre 24.8 24.8 24.1

ANUAL 26.2 27.0 26.3

Nota: Datos estimados de Cancún y Puerto Morelos con base en

5, 32 y 2 años de registros de CNA, SARH y UNAM

respectivamente.

El Municipio Benito Juárez, lugar donde se localiza el proyecto de interés, tiene

temperaturas que oscilan entre 21 y 33° C, con un promedio de 26° C. El

cociente precipitación / temperatura es menor que 43.2, los meses más




calientes son junio y agosto, lo cual se puede observar en la figura 3.1. Las

temperaturas máximas y mínimas se presentan en la tabla 3.2.

TABLA 9. TEMPERATURA MÁXIMA Y MÍNIMA MENSUAL POR ESTACIÓN METEOROLÓGICA.

Estación meteorológica

(temperatura promedio mensual máxima y mínima °C)

Cancún Puerto Morelos Mes

Máxima Mínima Máxima Mínima

Enero 30.8 14.0 34.0 10.0

Febrero 31.3 15.5 36.5 10.0

Marzo 31.9 15.1 36.0 10.0

Abril 32.8 18.5 37.5 10.0

Mayo 33.7 21.2 41.5 16.0

Junio 35.0 23.0 40.5 14.0

Julio 35.3 23.4 38.0 17.0

Agosto 35.6 22.9 40.0 18.0

Septiembre 34.1 22.6 37.5 18.0

Octubre 33.4 20.3 38.0 16.0

Noviembre 32.1 18.4 37.0 11.0

Diciembre 31.9 17.4 35.0 10.0

Anual 32.1 18.8 41.5 10.0

Nota: Datos estimados de Cancún, Puerto Morelos con base en 5, 32 y 2

años de registros de CNA, SARH y UNAM, respectivamente.

b) Precipitación

El régimen de lluvias está afectado por los ciclones que se originan en los

centros de presión del Océano Atlántico y Mar Caribe. Quintana Roo sufre la




mayor incidencia ciclónica debido a su ubicación dentro de la trayectoria que

sigue la mayoría de las tormentas tropicales y ciclones que se originan en el

Atlántico.

Con base en los registros de precipitación mensual y anual promedio en

milímetros por estación meteorológica se tiene que los meses de menor y

mayor precipitación son febrero y septiembre con 17 y 252.4 mm,

respectivamente y la precipitación media anual es de 1292 mm, el período de

secas se presenta de febrero a abril.

TABLA 10. PERFIL DE TEMPERATURA Y PRECIPITACIÓN MÁXIMA EN CANCUN QUINTANA ROO EN UN AÑO (CNA).

Monitoreo CNA en Cancún

Mes Precipitación en

mm

Temperatura en

°C

Enero 190 24

Febrero 30 24

Marzo 53 25

Abril 38 27

Mayo 122 28

Junio 147 28.7

Julio 48 29

Agosto 115 28.8

Septiembre 250 25.5

Octubre 175 27

Noviembre 85 26

Diciembre 70 26

c) Humedad relativa, presión atmosférica y nubosidad




La humedad relativa fluctúa entre 67 y 99 por ciento. la dirección y fuerza de

los vientos dominantes es noroeste a sureste, con una velocidad de 1 a 5.3

mIs. No se cuenta con datos sobre presión media del aire. La estación Puerto

Morelos de la UNAM cuenta con observaciones de la cobertura nubosa del

cielo como despejado, medio nublado y nublado, las cuales se realizaron entre

9 y 10 de la mañana durante un año y se presentan en la tabla 3.3. De acuerdo

con estos datos 12.5 y 2.4 días son nublados y medio nublados, el resto del

año está despejado.

TABLA 11. COMPORTAMIENTO NUBOSO DURANTE UN AÑO EN CANCÚN Y ÁREA DEL PREDIO.

Número y tipo de días Mes

Despejado Medio nublado Nublado

Enero 6 16 8

Febrero 5 16 5

Marzo 9 17 5

Abril 7 18 2

Mayo 9 18 0

Junio 5 12 4

Julio 26 4 0

Agosto 19 10 1

Septiembre 18 5 6

Octubre 20 6 5

Noviembre 13 13 3

Diciembre 13 14 3

Anual 150 149 42




d) Intemperismos severos

La península de Yucatán y el área de interés son fuertemente afectados por

huracanes, el estado de Quintana Roo ha registrado el paso de los siguientes:

Janet, Carmen, Gilberto y Roxana, en los años de 1955, 1979. 1988 y en 1995,

respectivamente. En los meses de agosto a noviembre es cuando aumenta la

probabilidad de ocurrencia de huracanes. También se presentan depresiones

atmosféricas de baja intensidad que provocan grandes precipitaciones

pluviales.

De acuerdo con Luna l 1979), los huracanes tienen cuatro zonas o matrices de

origen: a) Golfo de Tehuantepec, b) Sonda de Campeche, c) Caribe Oriental d)

Atlántico al sur de las Islas Cabo Verde. Los huracanes originados en la matriz,

tienen un rumbo general hacia el oeste, cruzando entre las Islas de las Antillas

de sotavento y barlovento, para encausarse hacia fa Península de Yucatán, y

luego continuar al Golfo de México, afectando los estados de Veracruz y

Tamaulipas. En México y Texas, E.U.A., aquellos formados en las zona c y d,

tienen un. desplazamiento hacia el noroeste, sobre el Mar Caribe, atravesando

América Central y las Antillas Menores, para luego dirigirse al norte hasta las

costas de l a Florida, E.U.A., afectando a su paso las costas de Quintana Roo.

Estos fenómenos pueden evolucionar en tres etapas, depresión tropical,

tormenta tropical y huracán. Con base en la velocidad del viento se han

identificado 5 tipos de huracanes, a saber. Hl, H2, H3, H4 y H5 con vientos

máximos de 150, 180, 210, 240 y mayor que 240 kph. respectivamente. En la

tabla 4.5 se presentan fenómenos meteorológicos que se han presentado en la

zona de interés desde 1961, otros fenómenos que ocasionan intemperismos no

severos, son los anticiclones o denominados ""Noreste", los cuales se deben a




la presencia de masas húmedas y frías. Se presentan de noviembre a febrero y

se originan en la región polar del continente y el norte del océano Atlántico. En

esta época, también conocida como de lluvia invernal se pueden reducir los

días despejados hasta un 50 por ciento.

TABLA 12. CICLONES, HURACANES Y TORMENTAS TROPICALES MÁS IMPORTANTES QUE SE HAN PRESENTADO EN QUINTANA ROO Y LA

ZONA DE INTERÉS DESDE 1961. Año Mes Fenómeno (categoría) Velocidad ( Kph ) Nombre

1961 Septiembre Huracán intensidad 1 120 Carla

1964 Octubre Depresión tropical 50 Hilda

1965 Septiembre Tormenta tropical 90 Debbie

1966 Agosto Tormenta tropical Dolly

1966 Octubre Huracán intensidad 3 200 Inés

1967 Septiembre Huracán intensidad 1 120 Beulah

1969 Octubre Depresión tropical 55 Laurie

1970 Septiembre Tormenta tropical 120 Ella

1972 Junio Tormenta Tropical 115 Agnes

1973 Septiembre Depresión tropical 55 Delia

1975 Agosto Depresión tropical 55 Caroline

1975 Septiembre Tormenta tropical 65 Eloise

1979 Septiembre Depresión tropical 55 Henry

1980 Noviembre Tormenta tropical 65 Jeanne

1982 Junio Huracán intensidad 1 137 Alberto

1985 Agosto Huracán intensidad 1 144 Danny

1987 Octubre Huracán intensidad 1 130 Floyd

1988 Agosto Huracán intensidad 4 240 Allen

1988 Septiembre Huracán intensidad 5 295 Gilberto

1988 Noviembre Tormenta tropical 115 Keith

1995 Septiembre Tormenta tropical Opal

1996 Agosto Huracán intensidad 3 Roxane

1996 Agosto Huracán intensidad 3 Roxane

1998 Octubre Huracán intensidad 5 Mich

2002 Septiembre Huracán intensidad 3 110 Isidore




2005 Julio Huracán intensidad 3 Emily

2005 Octubre Huracán intensidad 4 Wilma

d) Geomorfología y geología

La formación de la península de Yucatán es muy reciente y puede definirse

como una amplia losa o masa rocosa constituida de calizas y sedimentos

marinos que datan del Cenozoico. Desde entonces ha sufrido hundimientos,

durante el Mioceno, lo cual dio origen a bahías de poca profundidad, canales e

islas. La losa está constituida por calizas granulosas, blanquecinas y

deleznables llamadas popularmente saskab. Las rocas y arenas del litoral de

Quintana Roo contienen 9 y 1% y 95 y 3% de CaCO3 y MgCO3,

respectivamente. Las calizas son de textura ooespatíticas, bioespatíticas y

bioesparrudíticas y están formadas por fragmento de pelecípodos,

gosterópodos y con abundancia de hexacorales y esponjas.

Se reconoce la aparición de tres formaciones: una Eocénica que comprende

una pequeña franja en el margen nororiental de la Bahía de Chetumal y con

dirección hacia la Bahía del Espíritu Santo: una Miocénica que corresponde a

la totalidad de la superficie suroriental de esta región: y una Pleistocénica en la

cual aflora todo el resto del área peninsular que colinda con el mar. De acuerdo

con lo anterior, se considera que esta área tiene una edad entre 12 y 2 millones

de años.

Los materiales geológicos expuestos, son modificados por la acción de las

lluvias, dando una apariencia uniforme producto de la disolución del material

calcáreo del que están conformados. Estos procesos están gobernados por las

variaciones de pH y las características mineralógicas de las diferentes zonas

del estado y en función de su edad geológica. De hecho, estos fenómenos son

más comunes en áreas cercanas a las costas, en donde se encuentran

cambios importantes en los valores de pH. En la parte continental, estos




procesos ocurren a una menor velocidad, generando las diferentes formas de

cenotes.

e) Provincia fisiográfica

El estado de Quintana Roo está ubicado en la provincia fisiográfica de Yucatán,

la cual se subdivide en tres subprovincias: a) Llanuras con Dolinas, b)

Plataforma de Yucatán y c) costa baja. El área de estudio se localiza en la

subprovincia costa Baja.

El lugar de interés, se encuentra ubicado dentro de la Planicie costera

Suroriental, misma que comprende desde la Sierra de Naolinco en el centro del

estado de Veracruz hasta el norte de Belice y Guatemala, incluyendo la

Península de Yucatán. La Provincia fisiográfica Península de Yucatán, se

caracteriza por un relieve poco acentuado, ondulado y con extensas zonas de

inundación temporal: la franja litoral o Costa Baja, que corresponde con este

estudio, presenta numerosas lagunas y áreas pantanosas, la línea de costa

presenta puntas rocosas cubiertas parcialmente por depósitos del litoral,

paralela a la costa se ha desarrollado una barrera arrecifal que delimita una

extensa zona lagunar. En la franja costera, donde se ubica el sitio de interés,

se encuentran rocas y suelos con las siguientes características:

Rocas calizas (cz) del terciario y cuaternario, formadas por algas rojas,

fragmentos de corales, esponjas y gasterópodos y poliquetos, las del

cuaternario forman la barrera arrecifal y el Banco Chinchorro.

Suelos de litoral O(li), depósitos de arena fina a gruesa formados por corales,

equinodermos, moluscos, ostrácodos, briozarios y esponjas. Palustre formada

por sedimentos lodosos y materia orgánica, sustenta áreas de manglar.

Lacustre Olla: se encuentra en zonas someras o cuencas, están constituidos




por lodos finos, arenas y lodos calcáreos. Aluvial O(al) depósito laminar de

sedimentos finos, principalmente arcillas de descalcificación.

f) Características del relieve

En la superficie del proyecto no hay relieve, el terreno tiene un origen artificial

por relleno con un material muy común en la zona llamado sascab. ESte relleno

inició en el Sistema Lagunar de Nichupté (ISLN) hace aproximadamente 25

años.

La topografía de la Península de Yucatán es prácticamente plana. En el estado

de Quintana Roo, las principales elevaciones están en la formación Petén y

corresponden al cerro del Charro, con una altitud de 230 msnm 118° 061 N, 88°

53' W), al cerro Nuevo Bécar, con una altitud de 180 msnm 118° 441 N. 89°

071 W) y al cerro del Pavo con una altitud de 120 msnm (18° 291 N, 88° 47' W)

(INEGI, 1995, (E16A77, Escala 1 :50000)

g) susceptibilidad de la región o movimientos de tierra. Roca y posible actividad

volcánica

• Sismicidad.

No existen registros de actividad sísmica importante para la zona. Que

afecten el desarrollo turístico. La Península de Yucatán está clasificada

como Zona 0, lo cual corresponde con la menor intensidad o posibilidad de

sismos en la República Mexicana. En la región se han registrado temblores

con intensidades de 4 a 7 grados según la escala de Mercalli, Sin embargo,

los registros presentan una recurrencia poco significativa en 108 años.

• Deslizamientos.

La Península de Yucatán es una gran placa calcárea con características

cársticas. Indicaciones recientes de sensores remotos mostraron la

presencia de una fractura de Holbox, cerca de 100 kilómetros de la faja




costera que dio origen a las bahías de la Ascensión. Espíritu santo y

Chetumal. Sin embargo. es importante destacar que debido a las

características topográfica (superficie plana, continúa y consolidada) la

probabilidad de deslizamientos es prácticamente nula. Sin embargo, por

efecto de intemperismos severos (huracanes), sí es probable que ocurran

movimientos de suelo, esto ocurrió en 1988 donde el huracán Gilberto

provocó una remoción de 15 m de frente de playa.

• Derrumbes.

Es poco probable que se presenten debido a que no hay elevaciones.

Posible actividad volcánica. No existe en la zona actividad volcánica.

Debido al origen litológico y a la topografía plana, se descarta esta

posibilidad. Además de que la zona sísmica más cercana, se encuentra

fuera de los límites de la provincia fisiográfica de la Península de Yucatán.

h) Suelos

De acuerdo con la clasificación de suelos FAO-UNESCO, las unidades de

suelo representadas en el estado de Quintana Roo corresponden: a) regosol

cálcicos, b) litosoles rendzinas y c) solonkchac-órtico. Los suelos se originaron

a partir de la intemperización de la roca madre, en algunos lugares críticos

existe únicamente una capa de hojarasca que yace directamente sobre las

rocas, formando manchones rodeados de afloramientos rocosos en cuyas

fracturas se acumula algo de arcilla y humus que permiten el desarrollo de

vegetación.

Los regosoles cálcicos, son arenas profundas de más de 2 m de color blanco o

rosado y fuertemente permeable, el manto freático se localiza de los 70 a los

200 cm de profundidad. En estos suelos se desarrolla vegetación halófita o de

duna costera, no tienen capas distintivas y son ricos en cal, son propicios para

el crecimiento de vegetales halófitos como Ipomoea ageratum, así como palma

de coco, Cocos nucifera. Se encuentran en áreas de playas y dunas costeras,




Este tipo de suelo predomina en toda la zona costera del sur de la entidad. Los

suelos son delgados y en consecuencia los vegetales rara vez tienen raíces

profundas (<1 m), lo cual favorece que las raíces de los árboles se extiendan

horizontalmente a más de 20 m.

Suelos tipo Litosol-Redzinas, se originan por depósito (detritus), es decir,

acumulación sobre la superficie mineral de materia orgánica o humus asociado

y por la mínima solución y temperización de las rocas calcáreas subyacentes.

Son suelos delgados y poco pedregosos, en ellos se desarrolla la selva

mediana y baja subperennifolia.

Suelos Solonkchac-órtico, se origina de materiales acarreados, se localizan en

zonas inundadas en donde se desarrolla vegetación de manglar y selva baja

inundable.

Con base en la carta edafológica Cancún (F-16-8) y FAO-UNESCO, en el

predio de interés predomina el suelo tipo Zo/l denominado Solontchak ortico

con textura gruesa. El suelo ha sido cubierto con sascab, material pétreo de

tipo deleznable, que constituye el subsuelo de la gran placa calcárea que

conforma a la península de Yucatán. Por lo que gran parte de las

características originales se han perdido..

El suelo Solontchak órtico se caracteriza por presentar un horizonte A con

elevada concentración de sales: consistencia fangosa y drenaje ineficiente

debido a la abundancia de materia orgánica, la cual está compuesta de raíces y

hojarasca de la vegetación predominante (manglar mixto) e influencia de las

lagunas Bojórquez y Nichupté. El pH es cercano a 8.0, por lo que son suelos

alcalinos salinos. Por la predominancia de limo y arcilla estos suelos presentan

un buen grado de adhesividad. El nivel freático está cercano a la superficie

(hasta 25 cm). Actualmente, en el predio de interés, este tipo de suelo solo se

distribuye en el extremo colindante a la zona donde se encuentra el canal de

intercomunicación entre las lagunas Bojorquez y Nichupte.




Capacidad de saturación del suelo.

El suelo Solontchak tiene gran capacidad de saturación debido a su

consistencia adhesiva, predominancia de limos y arcillas y alto contenido de

materia orgánica. Por lo que con cantidades mínimas de agua el suelo retiene

gran humedad, lo cual se refleja en su consistencia fangosa y drenaje

ineficiente.

En el caso de los regosoles, por tener un bajo contenido de materia orgánica y

debido a su origen, no tienen la capacidad de retención de agua, más bien son

suelos altamente permeables. En las costas los suelos son arenosos y

presentan poca materia orgánica, ya que ésta es fácilmente transportable por la

marea: hacia la parte interior la vegetación presente ha logrado fijar el suelo, el

cual es de tipo migajón-arenoso y cuenta con mayor cantidad de materia

orgánica.

i) Hidrología

El área a desarrollar pertenece a la unidad hidrológica RH32 "'Yucatán Norte" y

ocupa 28.6 por ciento de la superficie estatal. El sistema hídrico de la península

forma una ""y" invertida fluyendo hacia el norte y centro-este de Quintana Roo,

la mayor parte del agua subterránea escurre del centro y sur de la Península.

El 80 por ciento de la precipitación media anual penetra al subsuelo

incorporándose al acuífero.

Los ríos más importantes del estado se encuentran en el sur y son el río Hondo

y el río Azul. En la franja costera sur del estado, los principales sistemas

acuíferos son subterráneos, lo cual se debe a la presencia de rocas

carbonatadas altamente permeables, la costa quintanarroense está

conformada por estos sistemas favoreciendo el gradiente hidráulico.




Zona de captación.

El acuífero de Quintana Roo se explota en varios cientos de captaciones. La

mayoría de las cuales están emplazadas en las porciones centro-oriental y

norte de la entidad. En la zona norte se explotan 80 pozos: 77 son para la

ciudad de Cancún y los restantes son para los poblados de Leona Vicario,

Puerto Morelos y Central Vallarta. En la zona sur, la principal área de captación

se localiza en Alvaro Obregón-Pucté, donde se construyeron y explotan 120

pozos para sustentar el desarrollo de una zona ca6era y el resto de la región.

En la mayor parte de la costa del estado, el manto freático presenta una

profundidad 2.5 m y un espesor de 50 m.

Debido a la gran permeabilidad e infiltración del acuífero, el movimiento del

agua es producido por un gradiente hidráulico, en la zona costera, presenta

una franja de 10 a 50 km. de amplitud y de hasta 2 msnm en donde la carga

hidráulica de 2 a 20 cm. por km.

La recarga y descarga del acuífero provoca oscilaciones estacionales en el

nivel de agua (abatimiento durante el estiaje y ascenso durante la temporada

de lluvias), Además de cambios en la presión atmosférica, la evaporación y la

influencia de las mareas en la faja costera provocan fluctuaciones diarias y

estacionales de nivel estas diferencias de nivel provocan fuertes movimientos

de la interfase que separa el agua dulce de la marina y en consecuencia

originan variaciones en el espesor aprovechable del acuífero.

El aprovechamiento intensivo de los acuíferos del estado está restringido por el

riesgo que implica el deterioro de la calidad del agua: la cuña de agua marina

que subyace al agua dulce en los acuíferos costeros impone severas

limitaciones a los abatimientos permisibles en los pozos y por tanto en sus

caudales de extracción. La salinidad total del agua subterránea varía de 3000 a




2950 ppm y decrece gradualmente de la costa hacia la zona continental, es

mayor a 1500 ppm en una franja de 5 Km. a partir del litoral.

En todo el Estado, de la precipitación anual el 80% se infiltra a través de las

fisuras y oquedades de las rocas, y un 72.2% del agua infiltrada (unos 35 000

Mm3/ año) es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie

freática y posteriormente es extraída por la transpiración de las plantas, el otro

278% constituye la recarga efectiva del acuífero aproximadamente 13 500

Mm3.

En la faja costera solo puede aprovecharse una fracción del espesor saturado

de agua dulce mediante pozos de unos cuantos metros de profundidad para no

ser alcanzados por el nivel de agua salada. Debido a las características

cársticas de terreno y a la descarga de aguas residuales al subsuelo, el

acuífero de Quintana Roo ha sido, biológicamente contaminado en las áreas

más pobladas. El aprovechamiento del agua sobre todo en la zona costera

debe ser adecuado por el riesgo que significa alterar el delicado equilibrio entre

agua dulce y salada subyacente.

Por otra parte, se tiene que debido a las características geológicas de la región.

La presencia de corrientes subterráneas es muy baja excepto aquella que se

refiere al movimiento del agua que forma el manto freático y cuya dirección es

de la zona continental hacia el Mar Caribe. Sin embargo, se ha detectado

circulación de agua subterránea con dirección noroeste-sureste, la cual se

interrumpe en ciertas zonas como cavernas que se encuentran en la región.

Cuerpos de agua.

En la zona norte del estado, específicamente en el Municipio Benito Juárez.

Los cuerpos de agua más importantes son: el sistema Lagunar Nichupté que

contiene a la laguna de Bojorquez y la laguna Corchalito.




Otros cuerpos de agua son los cenotes como el cenote Azul. La principal

corriente superficial es el río Hondo, que nace en Guatemala con el nombre de

río Azul, su curso tiene una longitud de 120 Km. y está orientado de suroeste a

noreste. Se constituye como el límite sur de Quintana Roo y límite internacional

entre México y Belice. Su cauce desemboca al Mar Caribe a través de la Bahía

de Chetumal: su cuenca tributaria tiene una extensión total de 9,958 km2, 4,107

en México, 287 para Guatemala y 2,978 para Belice. El escurrimiento anual es

de 1 500 mm3 y sus caudales fluctúan entre 40 a 60 m3/seg.

Todas las demás corrientes de la entidad son de régimen transitorio

desembocan a depresiones topográficas donde forman lagunas de las cuales

las permanentes son: Bacalar, Chichancanab, Paiyegua y Chunyaxche debido

a que en estos lugares el manto freático está a ras de suelo.

Por la gran importancia que el Sistema Lagunar Nichupté tiene para la región

en este trabajo se describen con profundidad características biológicas

fisicoquímicas y socioeconómicas de dicho sistema.

j) Oceanografía

Batimetría

En Cancún, como en toda la costa de Quintana Roo se presenta una laguna

arrecifal protegida por el arrecife coralino. La distancia entre la línea de costa y

el arrecife es variable, se encuentra entre 400 y 1,000 m. Posterior a la barrera

arrecifal, se encuentran profundidades de 15-30 m, con un fondo arenoso

principalmente, después se da un abrupto cambio de profundidad hasta los 800

m, en la zona del canal de Yucatán. Los sedimentos marinos, se componen de

arenas medianas y gruesas con poca pedacería de coral.




Los sedimentos marinos en el área de influencia del proyecto, son de tipo

arenoso con una proporción textural promedio porcentual de Arenas: 96.35,

Limos: 1.52 y Arcillas: 2.13.

Ciclo de mareas

En el mar caribe frente a las costas de Cancún, las mareas son de tipo mixto y

semidiurno (dos pleamares y dos bajamares diarias), con un rango de

oscilación de 0.342 m como máximo, el nivel de pleamar medio superior es de

0.111 m, mientras que el nivel de pleamar medio es de 0.088 m. Cabe destacar

que esta variación puede modificarse por la fuerza ejercida por el viento y los

períodos armónicos del oleaje, pero rara vez rebasa los 0.50 m.

El ciclo de mareas es diario con una altura promedio de 30 cm. presentando

una pleamar hacia las primeras horas de la mañana y una bajamar hacia al

atardecer se presentan las mareas quincenales con alturas máximas de 50 cm.

aproximadamente y las grandes mareas equinocciales, las cuales pueden

alcanzar casi el metro de altura.

Corrientes

Las corrientes marinas presentes en el área se encuentran dominadas por la

gran corriente del Canal de Yucatán, con velocidades promedio de hasta 7

nudos. Frente al predio y por la acción de las olas, se manifiesta una

contracorriente hacia al sureste con una velocidad promedio aproximada de 3

nudos.

Las corrientes superficiales del Mar Caribe han sido investigadas por la

compilación de datos hidrográficos (Wust, 1964; Gordon 1967; Roemimich,

1981). Varias técnicas indirectas han mostrado un flujo consistente hacia el

oeste desde las antillas menores al canal de Yucatán, con un fuerte flujo en el

tercio sur del Caribe. Se han reportado trayectorias de 19 boyas con transmisor




de satélite en el este del Caribe las mediciones mostraron variabilidad a

mesoescala. Las trayectorias revelaron la presencia de meandros y giros

importantes. Sin embargo, el patrón espacial y temporal fue compatible con la

información hidrográfica existente.

Kinder (1983) determinó las corrientes superficiales del Caribe utilizando boya

con transmisor de satélite, para revelar la circulación en los primeros 100 m de

la columna de agua. Todas las boyas mostraron la presencia de meandros y

giros, la velocidad de los dispositivos fue variable, siendo más lenta en el sur

del Caribe (0.2 m/seg en Granada), incrementándose en el canal de Yucatán

hasta 1.6 m/seg.

El autor concluye que las trayectorias son consistentes con los trabajos

hidrográficos de Wust (1964), Gordon (1967) y Roemmich (1981).

Así, la corriente marina más importante en la zona es la del canal de Yucatán,

formándose patrones definidos de circulación superficial y profunda. Según

Wust (1964) se tienen tres capas de agua: a) capa de mezcla, hasta los 100 m

de profundidad, con una temperatura y salinidad prácticamente constantes,

oscilando entre 25 a 29°C y de 35.9 a 36.4 ppm, respectivamente. b) nivel de

agua subtropical intermedia, entre los 100 y 180 m de profundidad, aquí se

presenta la termoclina con un núcleo de 22°C y una profundidad de 1.40 m y c)

agua subantartica intermedia, localizada a profundidades mayores de 180 m,

en donde la temperatura y la salinidad disminuyen gradualmente, con valores

de 5.5 a 7°C y salinidades de 34.6 a 34.5 ppm. Las corrientes se ven influidas

por la morfología y topografía de la región que origina un movimiento de aguas

hacia el norte de la Península de Yucatán y una contracorriente al sur

detectada por Merino (1983).

En toda la zona costera del sur de la entidad, el arrecife coralino es un efectivo

disipador de la energía del oleaje. En este sentido. las olas que se presentan

en la laguna arrecifal varían en altura y frecuencia, lo que depende de la fuerza




del viento, principal generador de fricción con la superficie del mar. La altura de

las olas reportadas en la zona son de 0.3 a 0.9 m.

La gran capacidad de infiltración del suelo, impide que se formen corrientes o

avenidas superficiales. En la porción continental el espesor del manto freático

aumenta gradualmente en dirección este a oeste y los niveles van desde 0 m

hasta120 m de espesor. En la zona del proyecto la profundidad del manto es

menor de 2.6 m y el espesor de 50 m. la circulación natural del agua en el

subsuelo de la entidad es controlada por la estructura geológica, por la

distribución espacial de la recarga y por la posición del nivel base de descarga.

Debido a la gran permeabilidad del acuífero el movimiento del agua es

producido por un gradiente hidráulico. En la zona costera del estado que

presenta las mismas características del área a desarrollar, se presenta una

franja de 10 a 50 km de amplitud y de hasta 2 msnm, en donde la carga

hidráulica fluctúa entre 2 y 20 cm/km2.

IV.2.2. Aspectos bióticos

ASPECTOS GENERALES DEL ÁREA DE

INFLUENCIA DEL PROEYCTO

La laguna de Nichupté se localiza al Noreste de la península de Yucatán, en el

Estado de Quintana Roo. La franja de tierra que la separa del mar es la

conocida isla de Cancún, que actualmente tiene el mayor desarrollo turístico

del país. La laguna tiene un área total de 50 1Z x 106, un volumen de 108.9 m3

x 106 y una extensión de 21 km de largo y 12 km de ancho. Presenta cierta

homogeneidad en su profundidad, entre 1.5 y 2.5 metros con una variación de

0.5 a 5 m y presenta dos bajos, Norte y Zeta, cuya profundidad media es de

0.30 m. aunque en la parte central de las cuencas puede llegar a más de 3

metros de profundidad. El sedimento es arenoso con algunas zonas de fango y




cubierto en su mayor parte por el pasto marino Thalassia testudinum y grandes

poblaciones de algas.

Los canales que la conectan con el mar son: al sur el canal de Nizuc y al norte

el canal de Cancún. Por su configuración morfológica se divide en tres

cuencas: norte, central y sur y puede decirse que la laguna del Río Inglés al sur

y la laguna de Bojórquez al norte, son cuerpos de agua relativamente aislados,

con peculiares y limitados sistemas de circulación. Juntos conforman el

Sistema Lagunar Nichupté (SLN). En la región no existen ríos superficiales, por

lo que el intercambio de agua dulce de las lagunas se realiza a través de los

flujos subterráneos.

Los contornos litorales del Sistema Lagunar Nichupté son: al oeste grandes

extensiones de mangle rojo Rhizophora mangle, al norte, este y sur se

encuentran construcciones, tales como: hoteles, marinas y zonas residenciales.

En el sitio del proyecto, al este del SLN, no existe la especie mencionada.

Al norte de las playas de Cancún comienza uno de los sistemas de arrecifes

más extensos del mundo, que se extiende hasta el Golfo de Honduras. La zona

conocida como “Costa Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancún y Punta

Nizuc” ha sido reconocida como Área Natural Protegida en 1996.

Ecosistemas El área del Sistema Lagunar Nichupté está configurado por un complejo

conjunto de sistemas ecológicos, cuyas interacciones representan la base

natural y e patrimonio escénico fundamental del desarrollo turístico. Entre sus

principales elementos destacan:

a) Selva mediana subperennífolia

Esta representa una asociación vegetal muy diversa con importantes

componentes de carácter endémico en materia de flora y fauna. Este bosque




tropical representa un escenario de alto valor patrimonial y estético para el

turismo internacional, brindando una oferta creciente de oportunidades

recreativas y ecoturísticas. Estos bosques significan un mecanismo estratégico

de captación y suministro de agua potable para las zonas urbanas, y de

desarrollo turístico, e impiden la erosión y el arrastre de sedimentos hacia los

sistemas arrecífales de la costa, proceso vital para la conservación de estos

últimos.

b) Manglares

Los manglares son ecosistemas de transición entre los ambientes terrestres y

marinos, constituyendo uno de los hábitats de mayor productividad biológica

que existen en el planeta. Ofrecen un importante caudal de bienes y servicios

ambientales e incluyen la protección de las costas, la estabilización de las

lagunas, la asimilación de contaminantes, el mantenimiento de la calidad del

agua, una aportación fundamental de nutrientes a lagunas, arrecifes y océanos,

refugio para una enorme diversidad de vida silvestre, así como protección

amortiguamiento de impactos naturales y antropogénicos sobre los sistema

arrecífales.

c) Lagunas costeras

Representan el principal sistema de intercambio ecológico entre los sistemas

terrestres y marinos ofreciendo una alta productividad biológica, asegurando la

protección y continuidad de procesos básicos tanto en manglares como e

arrecifes. Ofrecen también un extraordinario valor recreativo y escénico,

aunque son singularmente frágiles, requiriendo de un manejo sumamente

cuidadoso especializado cuando intercalan con desarrollos turísticos. Este

sistema laguna ha constituido el hábitat histórico para fauna silvestre de gran

carisma y significado ecológico, hoy amenazada o extinta. En esta

manifestación se incluye un estudio de la hidrodinámica y calidad del agua del

SLN.




d) Características fisicoquímicas.

Los parámetros fisicoquímicos reportados para estos cuerpos de agua, son los

siguientes: temperatura: fluctúa entre los 27 y 30°C. Conductividad eléctrica:

oscila entre 35 y 46.90 mmhos/cm: pH: 7.6-8.0. Salinidad está entre rangos de

21.2 y 28.5. Oxigeno disuelto: es 2.8 y 7.2 mg/l. Textura: Grava 1.83%, Arena

39.25 %, Limo 56.34%, lo cual indica carácter de textura limosa.

ASPECTOS PARTICULARES DEL PREDIO

En el área del proyecto se pueden distinguir dos tipos de vegetación, zona de

manglar y zona de acahual (ver plano de vegetación).

La zona de Manglar se presenta en la orilla de la laguna y se extiende

aproximadamente de 2 a 3 metros tierra adentro (excepto por un pequeño

manchon aislado que se encuentra aproximadamente 5 metros tierra adentro) ,

la especie que presenta una mayor cobertura debido a su forma de crecimiento

y presencia dentro del predio así como por el grosor de sus troncos es la

especies mangle botoncillo los cuales alcanzan alturas de mas de 10 metros y

CAP mayores a 1 metro, el mangle rojo presentan mayormente dentro del la

laguna y algunas plántulas de este, sobre tierra firme mas no mas haya de los

2 metros hacia adentro y siempre sobre zona inundable, también se presentan

algunos ejemplares de mangle blanco estos también el la zona colindante con

la laguna, mas sin embargo en mucho menor proporción que las otras dos

especies anteriores.

En el área de acahual se presentan diferentes especies características de la

selva mediana subperennífolia y de la vegetación costera dentro de las cuales




tenemos Akitz, Uva de mar, Almendro, Palma Huano, Chaca, Chechen, Siricote

de playa, Cruz che, entre otras.

Sin embargo hacia la parte norte del predio es donde la vegetación se

encuentra con mayor impacto ya que se presenta un gran manchon de la

especie Pluchea shyphytifolia y Tomo paap (Solanum verbasifolium) , las

cuales son característica s de las zonas impactadas, esta zona cubre

aproximadamente una tercera parte del predio.

En la zona que colinda con el boulevard Kukulcán se presenta la especies

Ricinos comunis la cal es una especie característica de lugares impactados y

se considera como maleza.

En esta zona norte cerca de las colindancias con el restaurante Contiguo

“Crabs House” se encuentra un área donde el mangle rojo se encuentra

destruido al parecer por causas antropomórficas.

CUADRO DE ÁREAS DE VEGETACION




LISTA DE ESPECIES DE PLANTAS PRESENTES EN EL ÁREA DE ESTUDIO

Familia Nombre científico Nombre común

ANACARDIACEAE Metopium brownie Chechen

APOCYNACEAE Thevetia gaumeri Akis

Cocos nucifera Palma cocotera

Sabal japa Huano

ARACAEAE

Thrinax radiata Chit

ASTERACEAE Plucheashyphytifoli

BORAGINACEAE Cordia sebestena Siricote

BURSERACEAE Bursera simaruba Chaca

Fimbrisyilis cymosa Zacate de manglar CYPERACEAE

Cyperus planifolius Xtup-suk

Conocarpus erectus Mangle botoncillo COMBRETACEAE

Laguncularia racemosa Mangle blanco

EUPHORBIACEAE Ricinos comunis

FABACEAE Pitecellobium keyense Katzim

GENTIANACEAE Eustoma exaltatum

LEGUMUNOSEAE Leucaena leucocephala

MALVACEAE Gossypium hirsutum

POLYGONACEAE Coccoloba uvifera Uva de mar

RHIZOPHORACEAE Rhizophora mangle mangle rojo

RUBIACEAE Morinda yucatanensis

SOLANACEAE Solanum verbasifolium Tomo paap

VERBENACEAE Lantana involucrata Orégano de monte

Total de familias 18 Total especies 22



ACAHUAL En el predio del proyecto se encuentra una zona de acahual, con especies

como:

Bursera simaruba (Chaca), Gossypium hirsutum (algodón de monte),

Metopium brownei (Cahechen Negro), Cordia sebestena (siricote de mar),

Sabal japa (huano), Thevetia gaumeri (Akits), Thrinax radiata (Palma Chit)

Piteccellobium keyense (Katsin), Eustoma exaltatum, Lantana involucrata

(Orégano de monte) Morinda yucatanenis, Leucaena leucocephala, Coccoloba

uvifera (uva de mar), Cocos nucifera (Plama cocotera).

Sirocote de mar (Cordia sebestena) Akits (Thevetia gaumeri) Especie

Especie de importancia Ecológica endémica y de Importancia

Ecológica.




Chaca (Bursera simaruba) especie Chechen (Metopium brownei) especie

de importancia Medicinal y Cultural de importancia Medicinal, Ecológica y

Maderable

Katsin (Pitecellobium keyense) Orégano de monte (Lantan involucrata)

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Manifestación de Impacto Ambiental Particular CAPITULO IV



Eustoma exaltatum Morinda yucatanensis Especie de

Importancia medicinal

Uva de mar (Coccoloba uvifera) especies de Importancia ecológica




Palma cocotera (Cocos nucifera) Chit (Thrinax radiata) especie

Especie de importancia Ornamental Amenazada- endémica, de

Importancia Ecológica y Cultural

En la parte norte del predio se encuentra un área bien definida que abarca una

cuarta parte del mismo en la cual dominan las especies invasoras Pluchea

shyphytifolia , Solanum verbasifolium (Tomo paap) así como Ricinos comunis y

Leucaena leucocephala, estas especies son propias de vegetación secundaria

y son consideras como maleza ya que se reproducen rápidamente y en

grandes cantidades desplazando a la vegetación primaria.




Pluchea shyphytifolia Solanum verbasifolium Ricinos comunis

MANGLAR En la visita de campo en julio de 2006 se consta que existen especies de

mangle en el sitio del proyecto, los cuales alcanzan alturas de hasta 10 metros

(Mangle botoncillo) con diámetros a la altura del pecho superiores a 1 metro,

este mangle se presenta en toda la orilla del predio y hasta unos 3 metros

hacia dentro del predio. Por su parte el mangle rojo se presenta con mayor

frecuencia en el límite de la Laguna, aunque se presentan algunas plántulas a

2 y 3 metros de la orilla de esta, este mangle se presenta con mayor incidencia

en la parte norte del predio.

Tabla 13. Especies de Mangle presentes en el predio.

NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN

Mangle rojo Rhizophora mangle

Mangle blanco Laguncularia racemosa

Mangle botoncillo Conocarpus erectus




Plántulas de mangle rojo (Rhizophora mangle) presentes a 2 y 3 metros de la orilla de

la laguna


Mangle rojo Dañado por el huracán Wilma

Mangle botoncillo




Ejemplares de Mangle botoncillo (Conocarpus erectus) los cuales se presentan en

toda la orilla del predio con DAP superiores a 1 metro.

Principales asociaciones vegetales y distribución

El predio de interés cuenta con dos asociaciones principales acahual y

manglar.

Especies de interés comercial

En el área no se lleva a cabo el aprovechamiento de ninguna especie con

algún interés comercial.

Vegetación endémica y/o en peligro de extinción, amenazadas o con protección

especial.

Tabla 14 especies bajo algún estatus en la NOM- 059- ECOL- 2001.

Nombre científico Nombre común Estatus Rhizophora mangle Mangle rojo Protección Especial

Laguncularia racemosa Mangle blanco Protección Especial

Conocarpus erectus Mangle botoncillo Protección Especial

Thrinax radiata chit Amenazada- Endémica

CUADRO DE ÁREA DE VEGETACIÓN



Especies de interés comercial.

En el área no se aprovecha perteneciente a la flora acuática con interés

comercial a ninguna especie.

Vegetación endémica y /o en peligro de extinción.

No se encuentran especies endémicas o con algún estatus de protección.

b) Fauna

El área donde se localizará el proyecto ha sufrido un cambio drástico en el uso

de suelo desde hace más de 25 años, por lo que la fauna terrestre natural es

prácticamente nula. Sin embargo, es posible la presencia fortuita de las

siguientes especies.

• Reptiles.

Ctenosaura similis, (iguana rayada) de la familia Iguanidae.

• Aves.





Quiscalus mexicanus, (Zanate) de la familia Emberizidae, Sterna maxima,

(Gaviota) de la familia .

La población más abundante en la zona es el Zanate o Quiscolus mexicanus.

Debido al impacto que genera la urbanización en la zona y es raro encontrar en

el terreno alguna otra, el predio esta rodeado del estacionamiento y el impacto

de luz y ruido que la plaza genera impide la llegada de otras especies.

LISTA DE ESPECIES DE FAUNA PRESENTE EN EL ÁREA DE ESTUDIO.

AVES

Familia Nombre científico Nombre común

Emberizidae Quiscalus mexicanus Zanate Pájaro Negro

Laridae Sterna maxima Gaviota

REPTILES

Iguanidae Ctenosaura similis Iguana rayada

Cardisoma guanhumi

Cangrejo azul

Gecarcinus lateralis Cangejo rojo

Especies con valor comercial.

No se detectaron especies con interés comercial.

Especies de interés cinegético.

De acuerdo al calendario cinegético de la República Mexicana, la zona norte

del Estado de Quintana Roo se ubica en una zona decretada con veda

permanente. No obstante, en el predio de interés están ausentes las

condiciones que favorecen el desarrollo y crecimiento de especies cinegéticas.




Especies amenazadas o en peligro de extinción.

La Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001 (publicada en el Diario

Oficial de la Federación, determina las especies y subespecies de flora y fauna

silvestre en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección

especial y establece especificaciones para su protección.

Con base en la Norma Oficial Mexicana mencionada la lagartija rayada

(Ctenosaura similis) está considerada como AMENAZADA. Esta especie fue

observada durante la visita de campo en la zona del proyecto.

IV.2.3. Paisaje

• ¿Modificará la dinámica natural de algún cuerpo de agua?

El terreno del proyecto colinda con el Sistema Lagunar Nichupté, con base en

lo expuesto es probable que por consecuencia de las obras son prácticamente

nulos. Debido a que el predio es pequeño y se encuentra abandonado, el

proyecto favorecerá al paisaje con la arquitectura del mismo.

• ¿Modificará la dinámica natural de las comunidades de flora y fauna? Si se vera modificada por la construcción del proyecto mas sin embargo por la

forma de construcción que se realizara (palafito) se reducirá la afectación del la

vegetación en la zona de acahual. Por otro lado en la zona de mangle, esta se

pretende respetar dejando en pie todos los ejemplares.

• ¿Creará barreras físicas que limiten el desplazamiento de la flora y la fauna?

Ninguna de las obras programadas en este proyecto creará alguna barrera

física que impida el desplazamiento de las poblaciones en el medio.




• ¿Se contempla la introducción de especies exóticas? No, definitivamente no hay consideraciones en este sentido. Las áreas verdes,

ornamentales y zonas jardinadas contarán con flora nativa proveniente de

viveros autorizados y del rescate de flora.

• Explicar si es una zona considerada con cualidades estéticas únicas o excepcionales.

Aun cuando las cualidades estéticas del área son muchas y particulares de la

región no alcanzan status de únicas y excepcionales.

• ¿Es una zona considerada con atractivo turístico? Si, definitivamente esta zona tiene una vocación turística marcadamente

definida.

• ¿Es o se encuentra cerca de un área arqueológica o de interés histórico?

No. Sin embargo, aproximadamente 10 Km. hacia el sur en la avenida

Boulevard Kukulcán se localiza la Zona Arqueológica El Rey, que ha sido

abierta, y por otra parte enfrente de lado del mar cruzando transversalmente el

boulevard existe una vestigio arqueológico, reconocido Km. 12.5 recientemente

al público.

• ¿Es o se encuentra cerca de un área natural protegida? No. Sin embargo, aproximadamente a 30 Km. del área del proyecto se

encuentra el Parque Marino Nacional de la zona conocida como costa

occidental de Isla Mujeres, Punta Cancún y Punta Nizuc, ubicada frente a las

costas de los municipios de Isla Mujeres y Benito Juárez, Estado de Quintana

Roo.




• ¿Modificará la armonía visual con la creación de un paisaje artificial? No, este proyecto contribuirá con la armonía del paisaje, actualmente

compuesto principalmente por el mar, la laguna, la flora y los desarrollos

hoteleros.

• ¿Existe alguna afectación en la zona? ¿Explique en que forma y su grado de degradación?

No, la zona está declarada para desarrollo urbano y turístico de conformidad

con el Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico Local del

municipio de Benito Juárez, que señala para el área como adecuada para el

desarrollo de turismo de densidad alta, hasta 30 cuartos /Ha.

IV.2.4. Medio socioeconómico

a) Demografía

De acuerdo con el censo 1995 de población y Vivienda (INEGI, 1996) en el

municipio Benito Juárez habitan 240,000 individuos y es el municipio más

poblado de Quintana Roo. Por otra parte, en Cancún (cabecera municipal)

habitan 167,730 personas de las cuales 87,152 y 80,578 corresponden a

hombres y mujeres, respectivamente.

La población económicamente activa se compone de 62,113 hombres y 54,477

mujeres, de los cuales 50,497 y 728, 16,607 y 221, son hombres y mujeres

ocupados y desocupados respectivamente. Esto significa un 81 y 30%. La gran

mayoría de la población (70%) se dedica al sector turismo. Dentro de las

actividades primarias: agropecuaria y pesquera ocupan solamente el 1% de la




población económicamente activa. En la tabla 3.6 se presenta la distribución de

la población por giro económico.

TABLA 15. DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ POR GIRO ECONÓMICO.

Giro económico Porcentaje de

población ocupada

Trabajadores en hotel y turismo 272

Construcción 21.0

Comercio 16.5

Transporte 10.0

Actividades administrativas 9.8

Profesionistas y técnicos 8.0

Otras actividades 7.5

b) Factores socioculturales

Grupos étnicos

En el área específica de interés no se han registrado grupos étnicos, debido a

su origen reciente y actividad turística. Sin embargo, el municipio Benito Juárez

sí cuenta con población de origen maya-yucateco, que es el grupo étnico

dominante en la Península de Yucatán. La población migrante proviene,

principalmente, de los estados de Yucatán, Campeche y Veracruz. Se hablan

las siguientes lenguas: Maya, Mave, Nahuatl, Chol y Quiche.

Salario mínimo vigente

El salario mínimo vigente en el municipio Benito Juárez es de $26.05 tanto para

e medio urbano como para el rural. Sin embargo, el salario puede alcanzar




hasta $150.00 diarios o más dependiendo del área y especialidad. Es

importante señalar, que aún cuando el salario parezca alto es insuficiente para

satisfacer las necesidades de una familia, debido a que Cancún es la ciudad

que registra el mayor crecimiento económico del país; lo cual repercute en el

incremento de los precios de productos y servicios.

Nivel de ingresos per cápita

En Cancún el ingreso per capita es de los más elevadas en el país, debido a

las múltiples oportunidades de empleo y especialización en servicios turísticos.

En la tabla 4.7 se muestra el comportamiento de la población ocupada de

acuerdo con nivel de ingreso mensual.

TABLA 16. NIVEL DE INGRESO MENSUAL POR INDIVIDUOS EN EL MUNICIPIO BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO.

Población económicamente activa

Número de individuos

Sin Ingresos 671

Menos de un salario mínimo 5 301

Entre 1 y 2 salarios mínimos 16 038



Más de 5 salarios mínimos 11 542

No especificado 4 764

Centros educativos

En el área de interés no existen centros escolares debido a la naturaleza

turística de la zona. Sin embargo, el municipio cubre las necesidades

educativas de la población desde el nivel preescolar hasta licenciatura. En la

tabla 4.8 se presenta información sobre el número y nivel de instituciones

educativas, así como la matrícula y personal docente con que cuenta el

municipio. Cabe destacar que la mayoría de la población escolar está cursando




la primaria en escuelas federales y los menos cursan el bachillerato en escuela

particular.

TABLA 17. ALUMNOS INSCRITOS. PERSONAL DOCENTE Y ESCUELAS. SEGÚN EL NIVEL EDUCATIVO Y SOSTENIMIENTO ADMINISTRATIVO

(INEGI,1993). Nivel Planteles Alumnos inscritos Docentes

Elemental preescolar 61 8,135 280

Elemental primaria 116 37,229 1,055

Capacitación para el trabajo 13 4,215 78

Medio ciclo básico secundaria 28 10,564 622

Medio terminal técnico 2 897 84

Medio ciclo superior bachillerato 6 3,309 129

Licenciatura 2 927 325

Centros de salud

La ciudad de Cancún cuenta con centros médicos o clínicas de especialidades

particulares. Asimismo, es común que los hoteles de la zona proporcionen

servicio médico a sus huéspedes, De cualquier forma en la tabla 4.9 se

presenta información sobre indicadores hospitalarios de las unidades médicas

del IMSS, ISSSTE y SSA. Todas las unidades médicas se encuentran a una

distancia máxima de 25 km del predio de interés.

TABLA 18. CENTROS DE SALUD, UNIDADES Y ASEGURADOS EN BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO.

Institución Tipo Unidades Asegurados Dependientes

IMSS Unidad Médica Familiar 2 60,045 47,730

Hospital General del

Zona

1

ISSSTE Unidad Médica Familiar 1 4,184 13,750

Hospital General del

Zona

1

SSA Unidad Médica Familiar 1




Total 6 64,229 61,480

Vivienda

Cancún cuenta con 41,849 viviendas ocupadas por 174,514 individuos, de tal

forma que el promedio de ocupantes por vivienda es de 4.7. El 88% de la

vivienda es propia, la mayor parte de los pisos, paredes y techos de las

viviendas son de cemento, tabique o concreto, es decir cuentan con buenos

materiales de construcción. En la siguiente tabla 4.10 se informa del tema.

TABLA 19. VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS SEGÚN LOCALIDAD Y NUMERO DE OCUPANTES EN EL MUNICIPIO BENITO JUÁREZ (INEGI,

1995). Localidad Vivienda Ocupantes

Cancún 41,849 174,514

Alfredo V Bonfil 569 2,666

Puerto Morelos 167 740

J. Cetina Gasca 748 2,432

Campestre 32 114

Francisco Maya 21 111

G. Téllez Rivera 19 76

Tres Reyes 19 65

Puerto Morelos 112 32

Promocasa 9 32

Resto de localidades 321 1.353

Zonas de recreo

• Parques.




En la zona de interés hay grandes extensiones de áreas verdes, jardines,

playas, campos de golf, centro de convenciones, museos, centros comerciales,

salas de cine, marinas, bares entre otros.

En el predio de interés, no existen áreas destinadas para la construcción de

parques públicos. El municipio cuenta con zonas de recreo al aire libre y con

acceso al público, con algunos servicios básicos y áreas para juego infantil.

Existen 39 jardines vecinales, 27 parques infantiles, 129 centros deportivos, 12

cines y 3 teatros.

• Centros culturales.

En el sitio de interés se llevan a cabo eventos culturales principalmente

destinados a los visitantes. El municipio cuenta con 12 cines y 1 teatro, la

mayor parte de las actividades culturales consisten en obras de teatro,

festivales cívicos o conmemorativos y en el núcleo familiar predominan

actividades relacionadas con la ejecución de algún instrumento musical o el

baile y la danza.

Actividades Agricultura

Como consecuencia de la actividad turística de la zona, las actividades

agrícolas están muy limitadas. En el municipio se práctica lo siguiente: cultivo

de temporal, riego, perenne o cíclico. Las principales especies cultivables son:

fríjol y maíz con 398 hectáreas de siembra.

Ganadería

En lo que se refiere a las prácticas de ganadería no se tiene conocimiento de

que estas actividades se lleven a cabo de manera regular en el área de interés.




La mayor parte de las actividades ganaderas son de traspatio y prácticamente

nula la intensiva y extensiva, la población pecuaria se compone de ganado

bovino, porcino, ovino y caprino, aves y abejas. Entre los principales productos

pecuarios se encuentra el huevo, la cera, miel, leche y carne en canal de tipo

bovino y porcino.

Pesca

No existe dentro del predio. Sin embargo, en las áreas cercanas es común la

pesca deportiva, cuya regulación y administración es responsabilidad de

empresas turísticas establecidas.

Industriales

• De servicios

El desarrollo de la industria hotelera ha favorecido la demanda de servicios,

tales como: alimentos y bebidas, agencias de viajes, arrendadoras de autos,

esparcimiento y recreación, marinas turísticas, entre otros.

Tipo de economía

Economía de autoconsumo

.

Esta actividad no se lleva a cabo en el predio objeto de esta manifestación

ambiental y es poco probable que la pesca, ganadería y agricultura puedan

desarrollarse con fines de autoconsumo.

Economía de mercado

Es un hecho que el proyecto turístico a que se hace referencia se considera

como economía de mercado y está dentro del área más exclusiva de la zona




turística de Cancún. Este es un destino turístico de primer nivel, que recibe a

un gran número de turistas nacionales e internacionales aproximadamente

448,656 y 1 558,373 respectivamente, aunado a la gran infraestructura turística

establecida, incrementa los costos de construcción, operación y mantenimiento,

lo que a su vez se refleja en el costo que se debe pagar por los servicios

ofrecidos.

Demanda de mano de obra

Durante la etapa de construcción de este proyecto será requerido personal

poco calificado para labores relacionadas con la ejecución del proyecto:

preparación de terreno y transporte de materiales. No obstante, para las

siguientes etapas del proyecto: operación y mantenimiento del muelle, canal y

acuario es necesario emplear y entrenar a personal que viva en la región.

Cambios demográficos

Se espera que los fenómenos de migración y aumento de la población que

actualmente ocurren sigan presentándose pero de manera gradual y que no

impacten drásticamente a la región. Se ha mencionado que la zona del

proyecto está ampliamente urbanizada con fines turísticos, por lo que el

desarrollo del mismo será capaz de amortiguar y soportar los cambios

demográficos que se deriven y más aún a reducirlos.

Aislamiento de núcleos de población

Es prácticamente imposible que algún núcleo de población sufra aislamiento a

consecuencia del proyecto motivo de esta manifestación.

Modificación de los patrones culturales de la zona




El proyecto no implica cambios sustanciales en las actividades de la región y sí

refuerza y contribuye al desarrollo de las existentes (turismo). Por lo que la

población nativa y flotante no sufrirá cambios o modificaciones en sus

costumbres culturales.

Demanda de servicios

La demanda de servicios privados aumentará (alojamiento, tiendas diversas,

diversiones y entretenimiento). Los servicios públicos también tendrán un

aumento en la demanda.

• Medios de comunicación.

Por las características del proyecto y la infraestructura actual, es prácticamente

nula la posibilidad que la obras de este proyecto generen incrementen los

requerimientos de medios de comunicación de forma directa.

• Medios de transporte.

De manera similar al punto anterior es poco probable el incremento de

transporte, debido a que la zona hotelera de Cancún cuenta con un eficiente y

suficiente servicio en este sentido.

• Servicios públicos.

La zona cuenta con todos los servicios públicos necesarios para la población.

La naturaleza del proyecto no impactará significativamente en una mayor

demanda de estos.

• Zonas de recreo

Cancún es por sí mismo zona de recreación y esparcimiento creada y en

operación ex profeso. Por lo que el proyecto pretende adecuar una área

limitada para un mejor aprovechamiento recreativo, funcional y escénico de la

región.




• Centros educativos

Este proyecto de ninguna manera requiere de la puesta en marcha o creación

de centros educativos.

• Vivienda.

Es probable que este proyecto favorezca o genere demanda en servicios de

vivienda. Para mitigar esto, las necesidades de personal del proyecto, serán

preferentemente cubiertas con habitantes de la zona.

Turismo

El área de Cancún constituye el polo de desarrollo turístico más importante y

dinámico del país. Se estima que en 1994 la captación de divisas en este

destino alcanzó una cifra cercana a los 1,400 millones de dólares. Esto

representa la tercera parte de las divisas que ingresan al país por concepto de

turismo.

A raíz de la creación de Cancún hace 25 años, se genera una dinámica social

alrededor de la actividad turística que no tiene paralelo en la historia moderna

de México. A partir de condiciones ambientalmente inmejorables y con una muy

baja población humana concentrada entonces en Puerto Juárez, el Proyecto

Cancún empezó a constituirse en un polo de desarrollo, un escaparate para la

nación y nuevas oportunidades empresariales y de empleo para los mexicanos.

La población estimada para el año de 1976 era de 15 mil habitantes, pioneros

en el desarrollo de las actividades turísticas. Nueve años después, en 1985.

Había alcanzado 100 mil habitantes, con una tasa de crecimiento de hasta 26%

anual, sin precedentes en el país. En 1995, los datos indican que la población

se ha triplicado, alcanzando 324 mil habitantes y crece a una tasa de 13%

anual.

Este crecimiento no estaba previsto cuando se planificó el desarrollo turístico

de Cancún por el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR) hace




más de 25 años; por esta razón, en 1994, el Gobierno del Estado de Quintana

Roo publicó en el Periódico Oficial del Estado el Acuerdo de Coordinación para

el Ordenamiento Ecológico de la Región denominada Sistema Lagunar

Nichupté. Cancún, Quintana Roo, que presenta un mapa (ANEXO 2) donde

pueden verse las políticas ecológicas y las vocaciones de uso del suelo y de

uso marino y que se describen ampliamente en el capítulo 4 de esta

manifestación.

Este extraordinario incremento poblacional provocado por el desarrollo turístico,

trajo consigo un vertiginoso desarrollo de la mancha urbana de Cancún, de

modo que las expectativas de crecimiento consideradas en el Plan Director de

Desarrollo Urbano de 1993, fueron rebasadas.

La creciente concentración poblacional. que conlleva una demanda

exponencial de servicios públicos básicos, generó una problemática constante,

cuyos efectos repercutieron en la deficiencia de viviendas, equipamiento,

suministro y aseguramiento de algunos de estos servicios públicos, en

particular el suministro y tratamiento de agua potable, redes de drenaje,

electricidad, disposición de residuos sólidos, abasto de alimentos e insumos,

así como empleo estable, a lo cual se agrega la necesidad de promover un

ambiente socialmente armónico.

Zonas con riesgo de inundación.

La zona de inundación más importante, se localiza en una franja de 60 Km. a lo

largo de toda la zona costera, esta extensión se hace estrecha

(aproximadamente 5 Km.) desde las ruinas de Chunyaxche hasta Puerto

Morelos y de ahí se extiende hasta la zona norte del estado. Estas zonas son

inundables debido a la extensa planicie selvática y pantanosa. Otra zona de

riesgo de inundación se localiza en las zonas aledañas al cauce del Río Hondo,

las aguas se extienden más allá de su nivel invadiendo poblados y rancherías

localizadas en los bordes del río.


MIA-PARTICULAR “PLAZA CAIMAN”

Página 1 de 21 Manifestación de Impacto Ambiental Particular CAPITULO V


“PLAZA CAIMAN”

ZONA HOTELERA

CAPITULO V

IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES


MARZO 2007




V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales Para la identificación de los impactos ambientales para la operación y

construcción del proyecto “Plaza Caimán” se utilizó el método de Leopold en el

presente estudio, este consiste en elaborar una matriz en donde se

representan en las columnas las principales acciones derivadas de la ejecución

del proyecto en sus diferentes etapas (preparación del sitio, construcción y

operación) y en sus filas las diferentes características del medio ambiente

(físico, biológico y socioeconómico).

La calificación de cada impacto identificado consiste en valorizar las

interacciones determinadas para la magnitud del impacto así como su

importancia. El valor para la magnitud se consideró a nivel del predio

empleándose las siguientes categorías.

1 Escasa

2 Mediana

3 Alta

Por medio de la valoración anterior, precedido por un signo positivo (*) o

negativo (-) para indicar si los efectos probables de las interacciones son

positivos.




El valor de la importancia pondera el peso relativo de la interacción a nivel

local, la escala empleada fue la siguiente.

1 Escasa

2 Mediana

3 Alta

Con la finalidad de detectar la temporalidad del impacto identificado de una

actividad, así como la posibilidad de aplicar medidas de mitigación, se presenta

adicionalmente una Matriz de interacción (cribado). Basados en los datos de la

primera. En ella se identifican aquellas actividades adversas negativas y/o

positivas a las características del medio ambiente en las que es posible de

aplicar medidas de prevención y mitigación para los impactos que se deriven

de estas actividades.

PERMANENCIA Los criterios de evaluación para la temporalidad del impacto identificado es la

siguiente.

P Permanente T Temporal

REVERSIBILIDAD Los criterios de evaluación para la reversibilidad del impacto identificado es la siguiente.

R Reversible I Irreversible




Medidas correctoras (Medidas de Mitigación, Prevención y/o compensación):

La simbología utilizada para evaluar los impactos en los cuales se pueden

aplicar medidas correctoras o de mitigación para disminuir sus efectos es la

siguiente:

- Sin medidas correctoras

* Con medidas correctoras

V.2 Impactos ambientales generados.

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN.

Medio físico La mayoría de los impactos detectados para este medio se registran durante

las actividades que se llevarán a cabo en la preparación del sitio y

construcción. Las afectaciones al suelo serán de afectación media, ya que para

el desplante de los edificios y palafitos, serán hincados postes de madera y

concreto según el caso, sobre el suelo para proceder a la construcción.

En otros caso donde se encuentre roca sólida mas elevada se desplantara una

plataforma de soporte y de ese punto se desplantaran los edificios.




Estos impactos se consideran permanentes, de mediana magnitud pero de alta

importancia, por el tipo de material utilizado en la construcción de las

edificaciones de los edificios.

El proyecto no modificará la dinámica natural de ningún cuerpo de agua,

subterráneo o superficial ya que no serán creadas barreras físicas que limiten

el desarrollo de la flora ni el desplazamiento de la fauna.

Durante estas etapas también existe la posibilidad de la contaminación del área

ocasionada por la generación de basura orgánica y defecación al ras del

suelo, por parte de las personas que realicen la construcción de las áreas

de desplante de los módulos de la plaza, estos impactos se consideran de

mediana magnitud pero de alta importancia considerando que existen medidas

de prevención aplicables.

Vegetación: La afectación de la vegetación natural presente en el predio (manglar y

acahual) ocurrirá durante la etapa de preparación del sitio, con la poda y

limpieza del mismo, este impacto se considera de escasa magnitud y escasa

importancia ya que se tiene contemplado realizar un programa de rescate de

vegetación propágulos de mangle y otras especies, para que sean utilizados

posteriormente en la reforestación del mismo manglar y vegetación en general.

Pero sobre todo por la calida de la actual vegetación dañada por los efectos del

viento al quemar las hojas y llegar a matar individuos, por el paso del huracán

“Wilma” el pasado octubre de 2005 y por las accione antropomórficas que se

dan en toda esta zona.

En el área existente del acahual se retiraran las especies exóticas y vegetación

secundaria para ser sustituidas por especies de importancia ecológica, y en su




caso se aprovechara el área para la construcción de andadores, almacenes

temporales y áreas de servicios de obra.

Además de que el proyecto será desplantado en un área rellenada, existente

al borde de la laguna y colindante a un área de manglar, dejando existir a este

por su importancia ecológica ya que estos quedaran debajo o bordeando la

construcción, así mismo se implementaran rodetes alrededor de los árboles o

palmeras de importancia.

Los impactos de trabajos en el área del acahual y eliminación de vegetación

exótica se considerada un impacto positivo.

Fauna:

Al realizar las acciones de preparación y construcción del proyecto, la fauna

presente en el área del proyecto será ahuyentada, hacia sitios contiguos al

mismo, por la poda y limpieza del predio y por la generación de ruido

proveniente de las herramientas que se utilicen en estas etapas. Los

trabajadores pueden depredar la fauna existente en el lugar.

Este impacto se considera de alta magnitud pero de escasa importancia, ya

que se implementarán medidas de prevención aplicables.

ETAPA DE OPERACIÓN

En esta etapa del proyecto también existe la posibilidad de la contaminación

del manto freático, ocasionada por la generación de residuos sólidos y

generación de aguas residuales, estos impactos se consideran de alta y

mediana magnitud pero de escasa importancia considerando que existen

medidas de prevención aplicables, ya que serán canalizados a lugares

autorizados y la planta de tratamiento municipal de aguas residuales.




Los impactos benéficos se derivan de la conservación y reforestación de áreas

verdes en el proyecto. Lo cual beneficiará a la recuperación del ecosistema, y

la eliminación de plantas exóticas y remosión de materia orgánica, ramas

plantas secas, para ser molidas y reintegradas al sistema.

La fauna detectada en el predio es mínima, seguramente se trasladará a las

áreas del proyecto, una vez realizada la reforestación del predio.

Estos impactos se consideran benéficos de mediana magnitud y con escasa importancia.

Medio socioeconómico.

En este medio la mayoría de los impactos detectados serán benéficos, ya que

la construcción del proyecto, creara fuentes de empleo temporales durante las

etapas de preparación del sitio y construcción y fuentes de empleo permanente

durante la operación del proyecto “Plaza Caimán”.

Además de la demanda de materiales para la preparación del sitio y

construcción de la obra, lo cual se traduce como benéfico para el comercio de

la ciudad, por lo que habrá una derrama económica para la zona.

Los impactos adversos en este medio son en materia de la derrama de

infraestructura y servicios durante las tres etapas del proyecto, como son

requerimiento de energía eléctrica y de agua potable. Se incrementará también

el trafico vehicular en la zona cercana al predio, por el transito de vehículos, por

la preparación y construcción del proyecto, así como los vehículos que

transporten los materiales. Todos estos impactos son de escasa magnitud e

importancia, ya que serán temporales.

Etapa de preparación del sitio.

1. Limpieza del predio (retirar residuos inorgánicos)




2. rescate de vegetación.

3. Limpieza de la vegetación muerta, ramas etc…

4. Poda y limpieza del predio.

5. Generación de residuos

6. Generación de aguas residuales

7. Generación de ruido.

Fuente o Actividad Factor Ambiental Afectado

Impacto identificado.

Flora terrestre

Afectación a la Vegetación existente de plantas del acahual. Así como el impacto benéfico de la extracción de plantas invasoras (malezas)y muertas para dar espacio a las nuevas. Rescate de vegetación

Fauna terrestre

Debido a la construcción se afectan individuos que ocupan el área, principalmente iguanas, que por el tamaño del área no se considera de importancia.

Poda y Limpieza del predio

• Afectación a la Flora. • Emisión de ruido ocasionado por la poda y limpieza del predio. • Requerimiento de Mano de Obra

Afectaciones a las especies vegetales, en el área de acahual. El ruido poco afecta a la vegetación. Se requerirá de mano de obra para la limpieza de las zonas de manglar y acahual, retirar la vegetación seca y muerta beneficiara a todo el predio y sistema ambiental.

Generación de residuos suelo

Puede originar la dispersión y acumulación de basura en general, afectando la armonía visual y escénica del lugar.

Poda y limpieza del predio:

• Generación de residuos no peligrosos.

Modificación de las características fisicoquímicas y biológicas del suelo.

• Generación de residuos peligrosos

Suelo

No Modificación de las características fisicoquímicas y biológicas del suelo




• Generación de residuos peligrosos

Agua

No Modificara las características fisicoquímicas y biológicas del suelo

Ruido ocasionado por la operación del desarrollo y mantenimiento del mismo.

Atmósfera

Incremento en el nivel de ruido. En el periodo de construcción y operación.

Generación de aguas residuales

Agua

Se canalizara a la red de alcantarillado municipal.

• Requerimiento de mano de obra para la operación.

• Emisiones a la atmósfera, generación de aguas residuales, residuos peligrosos y no peligrosos. • Uso de energía eléctrica. • Operación y mantenimiento.

Socioeconómico

Generación de empleos, nivel de ingresos. En emisiones, Afectaciones potenciales a la salud. Incremento en el uso de energía eléctrica. Derrama económica comercio.

1.- PREPARACIÓN DEL SITIO A.- Poda y limpieza del predio. A.1 Poda y limpieza del predio / ruido Magnitud –1 Importancia 1 Irreversible

Se generaran emisiones de ruido a la atmósfera al realizar la poda y limpieza del terreno (retiro de restos de vegetación). Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia ya que esta actividad será realizada en forma manual y en ciertas áreas del predio, por lo que las emisiones de ruido no rebasaran los limites establecidos en la Normatividad Ecológica correspondiente. A. 2 Poda y limpieza del predio/flora




Magnitud –1 Importancia –1 Irreversible Al realizar la poda y limpieza del predio, si esta no se realiza de forma adecuada, puede ocasionar la muerte de ejemplares de vegetación, afectando el ecosistema. Este impacto se considera permanente adverso de escasa magnitud e importancia ya que la poda será manual y se cuenta con medidas de prevención y mitigación (Programa de rescate de vegetación), además de que el predio se encuentra afectado por diversos fenómenos naturales. Para la extracción de especies exóticas será benéfico el impacto en su mayor magnitud positiva. A.3 Poda y limpieza del predio/fauna Magnitud –1 Importancia –1 Reversible Al realizar esta actividad en el predio, la fauna existente se desplazará a otras áreas dentro del predio o bien buscarán refugio en predios aledaños. Este impacto se considera adverso de escasa magnitud y de escasa importancia ya que el predio se encuentra afectado por diversos fenómenos naturales, siendo la fauna escasa. Con medidas de compensación para esta acción y en su caso se han descrito muy pocas especies en el sitio de construcción, teniendo en el predio de compensación la mayoría de las especies descritas. A.4 Poda y limpieza del predio/empleo Magnitud +1 Importancia Esta actividad generará empleos temporales en la zona que benefician a la población, considerándose como un impacto benéfico temporal, con magnitud escasa e importancia escasa. B. Generación de Residuos B.1. Generación de residuos sólidos/suelo Magnitud-3 Importancia 1 Reversible




El manejo inadecuado de los residuos sólidos generados por los trabajadores que realicen la poda y limpieza en el predio puede originar la dispersión y acumulamiento de basura en general, afectando la armonía visual y escénica del lugar. Este impacto se considera adverso temporal de media magnitud y escasa importancia, considerando que existen medidas de prevención aplicables para aminorar los efectos de esta actividad. B.2.- Generación de residuos sólidos/flora Magnitud-3 Importancia 1 Reversible La disposición de los residuos sólidos (basura en general) durante esta etapa, si no son manejados adecuadamente puede provocar la contaminación del manglar y laguna, ya que esta no puede ser reciclada por la naturaleza, acumulándose dentro del área. Este impacto se considera temporal adverso de mediana magnitud y escasa importancia ya que contemplan medidas de prevención. C. Defecación al ras del suelo. C.1 Defecación al ras del suelo/suelo Magnitud –1 Importancia 1 Reversible Los trabajadores de la construcción al no usar los sanitarios portátiles por falta de costumbre realizan sus necesidades fisiológicas al aire libre, creando focos de contaminación y enfermedades infecciosas a los propios trabajadores. Considerándose como un impacto adverso temporal de escasa magnitud e importancia con medidas de prevención. C.2 Defecación al ras del suelo/cuerpos de agua Magnitud-3 Importancia 3 Irreversible Los trabajadores de la construcción al realizar sus necesidades fisiológicas a aire libre no toman conciencia que la contaminación creada por la defecación al ras del suelo, afecta al subsuelo y cuerpos de agua. Contaminándose como un




impacto adverso temporal de mediana magnitud y mediana importancia con medidas de prevención.

MATRIZ DE IMPACTOS EN ETAPA DE PREPARACIÓN 2. ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. D.- Colocación de pilotes. D.1 Colocación de pilotes/suelo Magnitud –1 Importancia 3 Irreversible Al colocar los pilotes (hincar), en el suelo, se tendrán efectos negativos a corto plazo, estos serán adversos y generaran alteraciones debido a la perforación, lo cual afectara también al vegetación por la remoción de roca y arenas. Este impacto se considera permanente adverso de escasa magnitud e importancia y con medidas de mitigación. D.2. Colocación de pilotes/ fauna Magnitud-1 Importancia-3 Reversible. La colocación de los pilotes que sostendrán a las bases de los edificios, afectara la fauna cercana de lento desplazamiento. La fauna de desplazamiento libre (bentónicos) no será afectada. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia y con medidas de mitigación D.3. Colocación de pilotes/ Vegetación Magnitud Importancia Reversible.




La colocación de los pilotes que sostendrán a las bases de los edificios, afectara la vegetación del sitio y cercana. Esta vegetación esta dentro del porcentaje de desplante. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia y con medidas de mitigación. E.- Defecación al ras del suelo E.1 Defecación al ras del suelo/suelo Magnitud –1 Importancia 3 Reversible Ya que en el predio se ubica al borde de laguna, siendo este el sitio en el que se desarrollara el proyecto es importante asegurar que los trabajadores de la construcción no realicen sus necesidades fisiológicas a ras de suelo, porque crear un foco de contaminación y de enfermedades infecciosas en la zona del proyecto. Este impacto se considera adverso de escasa magnitud y de escasa importancia porque se contará con medidas preventivas para evitarlo. E.2. Defecación al ras del suelo/agua Magnitud –3 Importancia 3 Irreversible Los trabajadores de la construcción al realizar sus actividades fisiológicas al ras del suelo no toman conciencia que la contaminación creada por la defecación al ras del suelo afecta las características edáficas y cuerpos de agua por posibles infiltraciones, considerándose este como un impacto adverso temporal de mediana magnitud e importancia, se cuenta con medidas de prevención para aminorar estos efectos. F. Generación de residuos sólidos. F.1 Generación de residuos sólidos/suelo Magnitud –1 Importancia 1 Reversible En el desarrollo y construcción del proyecto se generan residuos sólidos de materiales como los escombros constituidos por concreto en baños y cocinas, sobrantes de bolsas de cemento, polvos y pedacería de herrería principalmente, así como basura domestica (orgánica e inorgánica), generada por los trabajadores de la construcción, considerándose este un impacto




temporal adverso, de escasa magnitud e importancia debido a que existen medidas de prevención aplicables para aminorar los efectos de esta actividad. F.2 Generación de residuos sólidos/flora Magnitud –1 Importancia 1 Reversible El manejo inadecuado de los residuos sólidos en su origen puede acumularse en el manglar ocasionando su contaminación. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia considerando que existen medidas de prevención para esta actividad. F.3 Generación de residuos sólidos/calidad escénica. Magnitud –3 Importancia 1 Reversible El acumulamiento de residuos sólidos como los escombros y la basura domestica generada durante el desarrollo y la construcción del proyecto si no se manejan adecuadamente en su origen ocasiona contaminación visual afectando la calidad escénica del lugar. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia ya se tiene contempladas medidas de prevención para evitarlo. G.- Obras y servicios de apoyo G.1 Obras y servicios de apoyo/suelo Magnitud –1 Importancia 1 Reversible Para esta labor se requiere una bodega para almacenamiento de material y materiales de construcción, un comedor para los trabajadores, un almacén, así como baños portátiles a todo lo largo y ancho de la zona de obra, este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud y de escasa importancia, existiendo para este caso medidas de mitigación. G.2 Obras y servicios de apoyo/empleo Magnitud + 1 Importancia 3




La construcción de obras provisionales genera empleos temporales beneficiando a la zona por la contratación de mano de obra, considerándose este impacto como benéfico temporal con magnitud escasa e importancia mediana. H. Programa de reforestación H.1 Programa de reforestación / flora Magnitud +5 Importancia 5 El proyecto plantea la reforestación exclusivamente con especies nativas para los lugares donde se requieran y en su caso se sembrarán las correspondientes al hábitat y zona en específico; Sustituyendo las especies exóticas, muertas ya mencionadas no se contempla la introducción de especies de vegetación exóticas. Esta acción favorecerá la recuperación del ecosistema y vegetación en la zona catalogando a este impacto como benéfico permanentemente con magnitud e importancia alta. H.2 Programa de reforestación / fauna. Magnitud +5 Importancia 5 Al reforestar las áreas de susceptibles con vegetación nativa, permitirá que estas sean nuevamente ocupadas por aves y reptiles. Se cataloga a este impacto como benéfico permanente con magnitud e importancia alta. H.3 Programa de reforestación / empleo Magnitud +1 Importancia 3 El proyecto plantea la reforestación, con lo cual se generaran empleos temporales que beneficiaran positivamente a la población. Se cataloga a este impacto como positivo temporal con magnitud escasa e importancia mediana. H.4 Programa de reforestación / calidad escénica. Magnitud +3 Importancia 3 El proyecto plantea la reforestación, con lo cual se mejorara la calidad escénica del lugar. Este impacto se cataloga como positivo temporal con magnitud escasa e importancia mediana.




MATRIZ DE IMPACTOS EN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN 3.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. I. Generación de residuos sólidos. I.1 Generación de residuos sólidos/suelo Magnitud –1 Importancia 1 Reversible En la etapa de operación del proyecto se generaran deshechos sólidos, principalmente basura de tipo orgánica e inorgánica. El manejo inadecuado de la basura provocaría afectaciones al suelo causando contaminación. Este impacto se considera como adverso temporal con magnitud e importancia escasa por tener medidas de prevención aplicables para evitarlo. I.2 Generación de residuos sólidos/aire Magnitud –1 Importancia 3 Reversible. En esta etapa se generaran deshechos sólidos de tipo orgánico (restos de comida provenientes de la cocinas de los restaurantes. El manejo inadecuado de basura de tipo orgánico, provocaría malos olores causando un impacto temporal adverso con magnitud escasa e importancia mediana con medidas de prevención. I.3 Generación de residuos sólidos/fauna nociva Magnitud –1




Importancia 1 Reversible El realizar un manejo inadecuado de basura trae como consecuencia la proliferación de fauna nociva tales como cucarachas, moscas, ratas y ratones, los cuales son nocivos para la salud. Este impacto esta considerado como impacto temporal adverso de magnitud e importancia escasa por contar con medidas de prevención aplicables. I.4 Generación de residuos sólidos/calidad escénica Magnitud –1 Importancia 1 Reversible En la etapa de operación del proyecto se generaran deshechos sólidos, principalmente basura de tipo orgánica e inorgánica. El manejo inadecuado de la basura provocaría, afectaciones en la calidad escénica del predio causando un impacto de contaminación visual. Este impacto se considera como temporal adverso con magnitud e importancia escasa por tener medidas de prevención aplicables para evitarlo. J. Generación de aguas residuales. J.1 Generación de aguas residuales/suelo Magnitud –5 Importancia 5 Reversible

Al entrar en funciones el proyecto “PLAZA CAIMAN” serán generadas aguas residuales provenientes de los sanitarios, cocinas y limpieza de las instalaciones. Si no se realiza una adecuada disposición de las aguas residuales, estas pueden contaminar el suelo. Este impacto se cataloga como adverso temporal con magnitud e importancia alta y con medidas de prevención aplicables. J.2 Generación de aguas residuales/agua Magnitud –5 Importancia 3 Irreversible Durante la operación del proyecto “Plaza Caimán”,serán generadas aguas residuales provenientes de la utilización de los sanitarios, cocinas y limpieza de




las instalaciones. Si no se realiza una adecuada disposición de las aguas residuales, estas pueden derramarse en el manglar y en la laguna y contaminar el acuífero de la zona o los flujos superficiales. Este impacto se cataloga adverso permanente con magnitud alta e importancia alta pero se tienen contempladas medidas de prevención. K. Mantenimiento. K.1 Mantenimiento/suelo Magnitud –3 Importancia 3 Irreversible La utilización de productos químicos (químicos, barnices, insecticidas, pinturas, etc), utilizados en el mantenimiento a las construcciones del proyecto, pueden causar la contaminación del suelo. Este impacto se cataloga como adverso permanente con magnitud e importancia mediana con medidas de prevención para esta acción K.2 Mantenimiento/agua Magnitud –5 Importancia 5 Irreversible Al utilizar insecticidas, pinturas, lacas, barnices y algunos otros productos químicos, durante el mantenimiento dado a las construcciones del proyecto y producirse un derrame accidental, estas pueden derramarse en el manglar yen la laguna y contaminar el acuífero de la zona o los flujos superficiales y el cenote, puede causar la contaminación del cuerpo de agua Este impacto se cataloga como permanente adverso con magnitud e importancia alta con medidas de prevención aplicables en esta etapa del proyecto. K.3 Mantenimiento/flora Magnitud +3 Importancia 1 Al proporcionar mantenimiento a las áreas verdes del proyecto se asegura que la vegetación este libre de plagas o enfermedades, así como de retirar la vegetación seca y basura arrojada por el huracán Wilma, con lo cual se puede asegurar la supervivencia de las especies utilizadas en la reforestación. Este impacto se cataloga como benéfico permanente con magnitud e importancia baja.




K.4 Mantenimiento/empleo Magnitud +1 Importancia 3 El proyecto plantea el mantenimiento a las áreas verdes, con lo cual se generan empleos permanentes que benefician positivamente a la población. Se cataloga este impacto como benéfico permanente con magnitud baja e importancia mediana. K .5 Mantenimiento / calidad escénica Magnitud 3 Importación 5 Al proporcionar mantenimiento a las áreas verdes del proyecto se asegura que la vegetación este libre de plagas o enfermedades, con lo cual se crea un paisaje visual agradable para la vista. Este impacto se cataloga como benéfico permanente con magnitud mediana e importancia alta. L. Apertura del proyecto. L.1 Apertura del proyecto/empleo Magnitud +3 Importancia 3 Al iniciar su operación el proyecto “Plaza Caimán”, se crearan fuentes de trabajo permanentes para la zona. Este impacto se cataloga benéfico permanente con magnitud e importancia mediana. L.2 Apertura del proyecto/calidad escénica Magnitud +5 Importancia 5 Al desarrollarse el proyecto “Plaza Caimán” utilizando elementos naturales, se integrará al entorno natural armonizado con la vegetación (manglar) existente, creando una imagen agradable a la vista. Este impacto se considera positivo permanente con magnitud e importancia alta. L.3 Apertura del proyecto/ atractivo turístico. Magnitud +5 Importancia 5




Al operar el proyecto “Plaza Caimán” se contará con una opción mas de esparcimiento dedicada al turismo nacional e internacional. Este se considera positivo permanente con magnitud e importancia alta. L. 4 Apertura del proyecto/ generación de divisas. Magnitud +5 Importancia 5 Con la operación del proyecto “Plaza Caimán” se captaran divisas, redundando en un beneficio para el país, el estado y el municipio. Este impacto se cataloga benéfico permanente con magnitud e importancia alta.

MATRIZ DE IMPACTOS EN ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

V.2.2. Evaluación de los impactos.

El análisis de los impactos generados por el desarrollo del proyecto “Plaza

Caiman” indica que no habrá cambios adversos significativos en la

construcción del mismo, ya que su construcción será ha base de pilotes, para

proteger el flujo superficial, se dejara el corredor natural, se cuidaran las aréas

verdes. Por otra parte además de que para el desplante de los Edificios, estos

se adecuaran a los espacios abiertos existentes dentro de la vegetación de

acahual, respetándose al 100% las áreas cubiertas por mangle, adulto dañado

o en las que se ubiquen árboles, además de que dicho predio se encuentra

afectado por los fenómenos meteorológicos (Wilma) y antropomórficos.

Con la construcción del proyecto “Plaza Caimán”, se generaran impactos

benéficos en el medio, ya que se cuenta con un programa de rescate de

vegetación y un programa de limpieza, con lo cual se favorecerá la

recuperación de dicho ecosistema, creando un hábitat adecuado para la




reintegración de la fauna local en la zona, por otra parte se crearan fuentes de

empleo en todas las etapas del proyecto.


MIA –PARTICULA “PLAZA CAIMAN”

Página 1 de 14 Manifestación de Impacto Ambiental Particular CAPITULO VI



“PLAZA CAIMAN”

ZONA HOTELERA

CAPITULO VI

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

CANCÚN





VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS, COMPENSATORIAS Y DE MITIGACION AMBIENTAL ANTE LOS POSIBLES IMPACTOS IDENTIFICADOS. Se mencionan las medidas preventivas, compensativas y/o de mitigación para los posibles impactos que se causen durante el desarrollo del proyecto en todas sus etapas de desarrollo. VI. 1. 1.- ETAPA PREVIA A LA PREPARACIÓN DEL SITIO. Fuente o Actividad MEDIDAS PREVENTIVAS, COMPENSATORIAS Y DE

MITIGACIÓN Factor ambiental (flora y fauna terrestre).

Rescate de vegetación. Afectación a la Vegetación existente. Por eliminación de hábitat se ven afectados individuos que ocupan el área, como el caso de iguana y aves visitantes.

• Se designará personal especial denominado “Ecoguardas” para cuidar; vigilar y tener acciones de cuidado en todas las etapas del proyecto y con más énfasis en preparación del sitio y construcción. Esta actividad estará enfocada en cuanto el cuidado de la vegetación, fauna y cuidado de los derrames así como cuidado y control de la defecación en el predio y manejo de desperdicios producto de la construcción. • Se realizara el rescate de las plantas que puedan ser afectadas por la construcción de las obras del proyecto.

• Se deberá tener especial cuidado con las palmas chit y huano entre otras existentes en las áreas, para en caso de ser necesario realizar su rescate, y translocación a áreas que no sean afectadas por las obras.

• Se deberá prohibir a los trabajadores, que molesten, capturen, cacen o dañen a la fauna existente en el predio.

• Se deberá permitir el libre tránsito de la fauna en los predios.

• Se prohibirá a los trabajadores comercializar con las especies de fauna existentes en los predios. En caso de localizar alguna especie avisar al personal denominado Ecoguardas.

• En cuanto a la vegetación se tendrá un programa de reforestación de palmeras así como otras plantas de la región.




• Se marcarán los individuos de vegetación de importancia para evitar dañarlos al momento de la construcción.

• Previo a la construcción se realizara un rescate de vegetación bajo un programa establecido.

• Se deberá tener especial cuidado con la iguanas rayadas (especie protegida según la NOM-059-ECOL-2001), que habitan en los predios, en caso de ser necesario se deberán reubicar durante el desarrollo de estas actividades.

• Se contratara servicio de baños portátiles para uso de los trabajadores en las etapas de preparación y construcción. Distribuyéndolos conforme sean los avances de obra y en puntos estratégicos para evitar la defecación al aire libre. La empresa retirará los deshechos según programa.

• Se tendrá un sitio destinado para la preparación de madera y que el personal (carpinteros) realicen sus actividades de corte y ajuste de madera en un área restringida para contener polvos, virutas y aserrín, así como algún solvente que sea utilizado. Mismos que serán retirados diariamente.

Factor ambiental (flora y fauna marina) • Limpieza del medio marino. Posibles afectaciones a especies marinas, cabe señalar que no se observó la presencia de especies de importancia ecológica según la NOM-059-ECOL-2001.

• Se retirara de la zona colindante con la laguna toda la

basura presente y la que se encuentra sin afectar a la flora y fauna que ahí se encuentre, solo se realizaran labores de limpieza de basura inorgánica así como de ramas y troncos secos




Factor ambiental (suelo) Generación de residuos líquidos (sanitarios).

Generación de residuos no peligrosos.

• Desde el inició de las obras, en el predio se deberán instalar

letrinas portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores para evitar la defecación al ras del suelo.

• Los sanitarios o letrinas portátiles deberán ser limpiados

periódicamente por la empresa arrendadora.

• Se deberán instalar contenedores con tapa y bolsa de plástico en su interior, en lugares estratégicos dentro de los predios, para depositar la basura que se genere diariamente

• Se dispondrá de una persona, para recoger los residuos

sólidos que pudieran estar dispersos en los predios al finalizar el día de trabajo.

• Se deberá realizar la recolección, separación, rehúso y/o

disposición de residuos reciclables en sitios avalados por la autoridad municipal.

• El excedente de basura generada (residuos sólidos) que no

sea comercializable, conforme se vaya generando deberá ser trasladada al relleno sanitario de la ciudad de Cancún, para su disposición final.

• Se deberá colocar una barrera protectora alrededor del

predio destinado al proyecto, para evitar la dispersión de cualquier tipo de residuo sólido.

Generación de residuos peligrosos (grasas, aceites, etc).

• No se permitirá realizar reparaciones al equipo, maquinaria y

vehículos en los predios destinados al proyecto. • En caso de ser necesario almacenar combustible en los

predios, se deberá acondicionar un área especifica dentro de los mismos la cual deberá contar con piso de cemento, murete para contención de derrames accidentales, estar debidamente techada, así mismo se deberá contar con un sifón o manivela para el llenado de los tanques de la maquinaria, equipo y/o vehículos que se utilicen para el desarrollo del proyecto.

• Se deberá realizar, la recolección, almacenamiento temporal,

transporte y disposición final por parte de empresa debidamente autorizada por la SEMARNAT, para su disposición final.




Factor ambiental (aire) Generación de partículas y gases producto de la combustión de la maquinaria, equipo y vehículos. Emisión de ruido ocasionado por la operación de maquinaria y equipo.

• Todos los vehículos automotores utilizados en el sitio del

proyecto, deberán estar debidamente afinados, para asegurarse de su correcto funcionamiento y cumplimiento de la NOM-045-ECOL-1996 evitando con esto las emisiones de humo a la atmósfera.

• La maquinaria y equipo utilizado en el sitio del proyecto

deberá estar en buen estado.

• La maquinaria y vehículos empleados durante el desarrollo del proyecto deberá contar con sistemas de reducción de ruido (mofles y/o silenciadores) y no rebasar los límites permitidos para fuentes móviles.

Factor ambiental (socioeconómico) Generación de empleos.

Afectaciones potenciales a la salud.

• Durante todas las etapas del desarrollo del proyecto se dará empleo a personas residentes de la zona.

• Se deberá proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad (Ej. Cascos, guantes de carnaza, impermeables, etc.)

• Deberán colocarse botiquines de primeros auxilios con los

medicamentos e instrumentos mínimos necesarios durante el desarrollo del proyecto.

• Se colocarán botes contenedores de basura en sitios

estratégicos en las instalaciones para evitar la proliferación de fauna nociva así como su dispersión.

• A los trabajadores se les proporcionará agua purificada para

evitar enfermedades gastrointestinales.

• Se instalarán sanitarios portátiles a razón de una por cada 20 trabajadores, asegurando la adecuada disposición de residuos sanitarios (Desechos fecales).

Factor ambiental (paisaje) • Acumulo de materiales. Alteración en la calidad escénica del predio.

• Al finalizar la cada día de labores, se deberá realizar la limpieza general del predio, asegurándose de que no queden en el ningún tipo de residuo producto de la edificación de las obras.

• Se deberá colocar una barrera protectora alrededor de los predios destinados al proyecto, para evitar la dispersión de cualquier tipo de residuo sólido, y para evitar dañar la imagen del lugar durante la construcción.

• Se prohibirá el vertido de materiales y residuos en la zona

federal marítimo terrestre colindante con el predio.




VI. 1. 2 ETAPA DE CONSTRUCCION Fuente o actividad MEDIDAS PREVENTIVAS, COMPENSATORIAS Y DE

MITIGACIÓN. Factor ambiental (vegetación)

• Poda de vegetación, y retiro de vegetación exótica.

• Reubicación de

vegetación • Fertilización

L a vegetación que será podada únicamente corresponde a los árboles y arbustos que afecten el desplante del proyecto.

NO SE TOCARA EN MANGLE, NO SE RAZALIZARA LA

PODA,, TALA O RETIRO DE NINGUN INDIVIDUO DE MANGLE. Los ejemplares de palma chit, huano , yax nik, siricote y otras

especies que sean factibles de rescatar se reubicaran a las áreas verdes del proyecto.

Se realizara la fertilización de las plantas para asegurar su

supervivencia, con productos biodegradables para evitar afectación al medio ambiente.

• Vivero • Compensación ecológica

• Reubicación de plantas

• Comercialización de

especies

• Se designará personal especial para el mantenimiento del vivero provisional, el cual se encargara del cuidado de las plantas durante el tiempo que sea necesario. • En caso de ser necesario se deberán reubicar las plantas que puedan ser afectadas por la construcción de las obras del proyecto.

• Se deberá prohibir a los trabajadores, que molesten, capturen, cacen o dañen a la fauna existente en los predios.

Se prohibirá a los trabajadores comercializar con las especies de fauna existentes en los predios. En caso de localizar especie avisar a l personal denominado Ecoguardas.

Deshechos sólidos (basura)

• Reciclaje de deshechos

sólidos (basura)

• Se deberán construir dos cámaras para almacenar la basura:

basura seca (cartón, vidrio, aluminio, papel, hojarasca, etc) y basura húmeda (residuos de comida, cáscaras de frutas y verduras, restos de vegetación, desperdicios de comida).

• Se deberá implementar un programa de reciclaje de basura en

el desarrollo, canalizando todos los residuos comercializables (vidrio, aluminio, papel, cartón etc.), a casas comercializadoras de estos residuos.

• El material vegetal producto de las podas talas y/o cortes de

ramas, efectuado en las áreas verdes del desarrollo, deberá mezclarse con tierra vegetal y desperdicios orgánicos (comida cáscaras de frutas y verduras), para la formación de composta, la cual se aprovechara en las áreas jardinadas y de recuperación.




Servicios

• Baños • Suministro de agua

• Se contratara servicio de baños portátiles para uso de los

trabajadores en las etapas de preparación y construcción. Distribuyéndolos conforme sean los avances de obra y en puntos estratégicos para evitar la defecación al aire libre. La empresa retirará los deshechos según programa y necesidades.

• El agua que se utilizara para el proyecto será contenida en

tinacos provisionales, las aguas de rehechos serán contenidas en tambos que serán retirados.

Maquinaria y equipo

• Incremento en el nivel de ruido • Cortador de madera

• Se deberá proporcionar mantenimiento periódico a la

maquinaria y equipo utilizado en el desarrollo, para asegurarse de que el ruido emitido sea por debajo del límite establecido en la NOM-081-ECOL-1994.

• Todos los residuos de madera que se generen en los procesos

constructivos, serán contenidos en un área especial para evitar la contaminación por deshechos de madera.

• Toda la maquinaria y equipo que requiera combustibles serán

confinados en un área especial para evitar derrames al suelo.

Instalaciones

• Eléctrica • Hidrosanitaria

• Para llevar a cabo la instalación de las tuberías que llevan el

cableado y las instalaciones hidráulicas, será subterránea ya que así en requerido en el PDU para no afectar la imagen del lugar.




Factor ambiental (flora y fauna terrestre).

Reubicación de vegetación. Afectación a la Vegetación existente. Por eliminación de hábitat se ven afectados individuos que ocupan el área, como el caso de iguana y aves visitantes.

• Se designará personal especial denominado “Ecoguardas” para cuidar; vigilar y tener acciones de cuidado en todas las etapas del proyecto y con más énfasis en preparación del sitio y construcción. Esta actividad estará enfocada en cuanto el cuidado de la vegetación, fauna y cuidado de los derrames así como cuidado y control de la defecación en el predio y manejo de desperdicios producto de la construcción. • En caso de ser necesario se deberán reubicar las plantas que puedan ser afectadas por la construcción de las obras del proyecto.

• Se deberá tener especial cuidado con las palmas chit y huano existentes en las áreas verdes, para en caso de ser necesario realizar su rescate, y translocación a áreas que no sean afectadas por las obras.

• Se deberá prohibir a los trabajadores, que molesten, capturen, cacen o dañen a la fauna existente en los predios.

• Se deberá permitir el libre tránsito de la fauna en los predios.

• Se prohibirá a los trabajadores comercializar con las especies de fauna existentes en los predios. En caso de localizar alguna especie avisar al personal denominado Ecoguardas.

En cuanto a la vegetación se tendrá un programa de reforestación de mangle, de las 3 especies y de palmeras así como otras plantas de la región.

• Se marcarán los individuos de vegetación de importancia par tener cuidado al momento de la construcción.

• Previo a la construcción se realizara un rescate de vegetación bajo un programa establecido.

• Se deberá tener especial cuidado con la iguanas rayadas (especie protegida según la NOM-059-ECOL-2001), que habitan en los predios, en caso de ser necesario se deberán reubicar durante el desarrollo de estas actividades.

• Se contratara servicio de baños portátiles para uso de los trabajadores en las etapas de preparación y construcción. Distribuyéndolos conforme sean los avances de obra y en puntos estratégicos para evitar la defecación al aire libre. La empresa retirará los deshechos según programa.

• Se tendrá un sitio destinado para la preparación de madera y que el personal (carpinteros) realicen sus actividades de corte y ajuste de madera en un área restringida para contener polvos, virutas y aserrín, así como algún solvente que sea utilizado. Mismos que serán retirados diariamente.




Factor ambiental (flora y fauna marina) • Limpieza del medio marino. Posibles afectaciones a especies marinas, cabe señalar que no se observó la presencia de especies de importancia ecológica según la NOM-059-ECOL-2001.

• Se realizar la limpieza de la zona colindante da la laguna

para retirar toma basura inorgánica sí como ramas y troncos secos.

Factor ambiental (suelo) Generación de residuos líquidos (sanitarios).

Generación de residuos no peligrosos.

• Desde el inició de las obras, en los predios se deberán

instalar letrinas portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores para evitar la defecación al ras del suelo.

• Los sanitarios o letrinas portátiles deberán ser limpiados

periódicamente por la empresa arrendadora.

• Se deberán instalar contenedores con tapa y bolsa de plástico en su interior, en lugares estratégicos dentro de los predios, para depositar la basura que se genere diariamente

• Se dispondrá de una persona, para recoger los residuos

sólidos que pudieran estar dispersos en los predios al finalizar el día de trabajo.

• Se deberá realizar la recolección, separación, rehúso y/o

disposición de residuos reciclables en sitios avalados por la autoridad municipal.

• El excedente de basura generada (residuos sólidos) que

no sea comercializable, conforme se vaya generando deberá ser trasladada al relleno sanitario de la ciudad de Cancún, para su disposición final.

• Se deberá colocar una barrera protectora alrededor de los

predios destinados al proyecto, para evitar la dispersión de cualquier tipo de residuo sólido.




Generación de residuos peligrosos (grasas, aceites, etc).

• No se permitirá realizar reparaciones al equipo, maquinaria

y vehículos en los predios destinados al proyecto. • En caso de ser necesario almacenar combustible en el

predio, se deberá acondicionar un área especifica dentro de los mismos la cual deberá contar con piso de cemento, murete para contención de derrames accidentales, estar debidamente techada, así mismo se deberá contar con un sifón o manivela para el llenado de los tanques de la maquinaria, equipo y/o vehículos que se utilicen para el desarrollo del proyecto.

• Se deberá realizar, la recolección, almacenamiento

temporal, transporte y disposición final por parte de empresa debidamente autorizada por la SEMARNAT, para su disposición final.

Factor ambiental (aire) Generación de partículas y gases producto de la combustión de la maquinaria, equipo y vehículos. Emisión de ruido ocasionado por la demolición de las sobras, la operación de maquinaria y equipo.

• Todos los vehículos automotores utilizados en el sitio del

proyecto, deberán estar debidamente afinados, para asegurarse de su correcto funcionamiento y cumplimiento de la NOM-045-ECOL-1996 evitando con esto las emisiones de humo a la atmósfera.

• La maquinaria y equipo utilizado en el sitio del proyecto

deberá estar en buen estado.

• La maquinaria y vehículos empleados durante el desarrollo del proyecto deberá contar con sistemas de reducción de ruido (mofles y/o silenciadores) y no rebasar los límites permitidos para fuentes móviles.




Factor ambiental (socioeconómico) Generación de empleos.

Afectaciones potenciales a la salud.

• Durante todas las etapas del desarrollo del proyecto se dará empleo a personas residentes de la zona.

• Se deberá proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad (Ej. Cascos, guantes de carnaza, impermeables, etc.)

• Deberán colocarse botiquines de primeros auxilios con los

medicamentos e instrumentos mínimos necesarios durante el desarrollo del proyecto.

• Se colocarán botes contenedores de basura en sitios

estratégicos en las instalaciones para evitar la proliferación de fauna nociva así como su dispersión.

• A los trabajadores se les proporcionará agua purificada

para evitar enfermedades gastrointestinales.

• Se instalarán sanitarios portátiles a razón de una por cada 20 trabajadores, asegurando la adecuada disposición de residuos sanitarios (Desechos fecales).

Factor ambiental (paisaje) • Acumulo de materiales. Alteración en la calidad escénica del predio.

• Se deberá colocar una barrera protectora alrededor del predio destinado al proyecto, para evitar la dispersión de cualquier tipo de residuo sólido.

• Al finalizar la edificación de las obras del proyecto, se

deberá realizar la limpieza general del predio, asegurándose de que no queden en ellos ningún tipo de residuo producto de la edificación de las obras.

• Se prohibirá el vertido de materiales y residuos en la zona

federal marítimo terrestre colindante con el predio.

• Se deberá colocar SEÑALIZACION correspondiente al cuidado de toda área de importancia en el predio y del cuidado de la flora y fauna.




VI. 1. 3.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Fuente o actividad MEDIDAS PREVENTIVAS, COMPENSATORIAS Y DE

MITIGACIÓN. Factor ambiental (suelo)

Actividades de Operación del Proyecto. Modificación de las características fisicoquímicas y Biológicas del suelo.

• Se colocarán contenedores para basura en todas las áreas del proyecto.

• Se deberán construir dos cámaras para almacenar la basura:

basura seca (cartón, vidrio, aluminio, papel, hojarasca, etc) y basura húmeda (residuos de comida, cáscaras de frutas y verduras, restos de vegetación, desperdicios de comida).

• Se deberá implementar un programa de reciclaje de basura en

el desarrollo, canalizando todos los residuos comercializables (vidrio, aluminio, papel, cartón etc.), a casas comercializadoras de estos residuos.

• Las grasas y aceites vegetales utilizados en las cocinas de los

restaurantes deberán ser colectadas y entregadas a empresas debidamente autorizadas por la autoridad Federal, para su disposición final.

• Los residuos no comercializables deberán ser enviados al

relleno sanitario o bien entregados al servicio de limpia publica municipal para su disposición final en el relleno sanitario de la ciudad.

Modificación de las características fisicoquímicas y biológicas del Suelo.

• No se permitirá realizar reparaciones al equipo, maquinaria y vehículos en los predios destinados al proyecto.

Modificación de las Características fisicoquímicas y biológicas del suelo.

• Las aguas de cocina y baños, deberán ser vertidas al sistema

de alcantarillado municipal, para su disposición final...

• El mantenimiento a los equipos y maquinaria, cambios de aceite, carga de combustible y/o maniobras que puedan ocasionar contaminación en el sitio del proyecto deberán realizarse en talleres especializados, o sitios que cuenten con instalaciones apropiadas y autorizadas apara ello.

Incremento en el nivel de ruido

• Se deberá proporcionar mantenimiento periódico a la maquinaria y equipo utilizado en el desarrollo, para asegurarse de que el ruido emitido sea por debajo del límite establecido en la NOM-081-ECOL-1994.




Generación de aguas residuales. • Todas las aguas residuales generadas en el desarrollo durante su etapa operativa, deberán ser canalizadas mediante un colector de aguas negras a la planta de tratamiento de aguas residuales, para su posterior tratamiento, previo cumplimiento de la NOM-002-ECOL-1996

• En caso de reutilizar el agua para riego se deberá instalar un

sistema de tratamiento para cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1996. y solicitar el permiso correspondiente de descargas.

Generación de empleos. Incremento en el uso de energía eléctrica.

• Para reclutar el personal durante la operación del proyecto, deberá darse prioridad a la gente residente de la ciudad de Cancún.

• Durante la etapa de operación, se deberá economizar la mayor

cantidad de energía posible, para lo cual se emplearán lámparas y/o luminarias ahorradoras de consumo de energía, en todas las áreas del desarrollo. La energía eléctrica será provista por la comisión federal de electricidad. CFE

Cuidados de la vegetación y fauna

• Se tendrá cuidado de no maltratar a los animales que pudieran

ser atraídos por los desechos del restaurante. Se sellarán los tambos y depósitos de residuos.

• Se evitara la creación de fauna Feral.

• Se tendrá cuidado de la flora

• Se instalarán letreros de protección a fauna y flora.




VI. 2 IMPACTOS RESIDUALES.

El caso de la construcción de la Plaza Caimán, el impacto ambiental

residual se considera de bajo impacto debido a que la construcción es

amigable al entorno natural por los materiales de la región, las agua

residuales canalizadas a la planta municipal y que actualmente en la

zona ya existe un impacto generados por transito vehicular.

De igual forma se recomienda tener en cuenta que, la aplicación de

algunas medidas preventivas, de mitigación, de compensación y

restauración para la presencia de impactos adicionales, los cuales

deben de incorporarse la relación de impactos residuales definitivos.

Pero para este caso se cubren con las medidas propuestas, por el

tamaño de la obra.


MIA –PARTICULAR. “PLAZA CAIMAN”

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“PLAZA CAIMAN”

ZONA HOTELERA

CAPITULO VII

PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS


MARZO 2007




VII. PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronósticos del Escenario Con apoyo al escenario ambienta y explicando las acciones preventivas se

pueden marcar en un ámbito importante de cuidados al momento de la

construcción con las medidas descritas con anterioridad. Por parte del tipo de

construcción se denota como amigable para la zona y el lugar del proyecto a

construir, aunado a que ya existe un gran impacto en la zona como se

menciona en capítulos anteriores. La construcción del proyección en forma de

palafitos disminuye a afectación al suelo y por su arquitectura concuerda con el

aspecto la visual de la zona.

Los impactos relevantes y críticos son los que se generan principalmente por la

basura generada en la etapa de construcción así como en la de operación ya

que en cada una de ellas se tendrá cuidado de recolectar la basura generada y

ser llevada a la disposición municipal.

Por otra parte el cuidado del agua será importante para que las aguas

utilizadas dentro de la construcción no afecten los alrededores, y la

canalización a la red de drenaje municipal sea elaborada de la forma correcta,

para que de este modo se garantice que las aguas de los baños y cocina de

los locales lleguen al lugar seguro de tratamiento.

En cuanto la poda y el desmonte se pudo contabilizar pocas las plantas de

importancia que serán removidas y podadas, se recuerda que las especies de

mangle que serán respetadas en todo momento al realizar la construcción del

proyecto, se colocara una barrera física provisional para evitar que se afecten

las plantas jóvenes por el transito de los trabajadores. En cuanto a los impactos

relevantes y críticos, se puede considerar la poda y remoción en la vegetación

ya que en el sitio existe una mezcla de individuos vegetales de importancia

con plantas oportunistas (malezas) en el acahual.




La Dinámica ambiental resultando de los impactos ambientales generados se

puede describir a futuro como de bajo impacto ya que en la zona ya existe una

dinámica de especies relacionada al contacto humano como la iguana rayada

la cual ya esta adaptada a vivir entre los desarrollos de la zona, por parte los

cangrejos de la zona se verán desplazados por un tiempo limitado ya que al

construir con palafitos será lógico que recolonicen la zona interior del piso del

palafito.

Por parte de la vegetación en el área al ya existir un impacto ambiental sobre

este ecosistema se vera beneficiado por el retiro de las plantas oportunistas

(malezas) y sembrado al rededor de los edificios plantas de la región.

En el caso de autorregulación y la estabilización del ecosistema se dará a los

pocos meses de haber terminado la construcción ya que se entrara en

dinámica ya existente, como el tráfico normal, el ruido de la obra será limitado y

cambiara por los fenómenos del restaurante no muy diferente a la cantidad de

personas que visitan la zona.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental

Este programa ambiental tiene por objetivo llevar acabo la vigilancia a las

medidas de mitigación para el proyecto, para cada una de las etapas del

proyecto, preparación del sitio, construcción y operación, que por medio de la

supervisión se cuiden cada una de las condicionantes expuestas y del resolutivo

de impacto.




ETAPAS DEL PROGRAMA

Etapa de Preparación del sitio

Para la etapa de preparación del sitio tendrá por objeto vigilar que la poda y

rescate de vegetación, como la poda y desplante del área sean las adecuadas

según el proyecto, así como la colocación de insumos, residuos y manejo del

personal.

Se tendrá especial cuidado al verificar puntualmente estos rubros:

1. Acopio de materiales de desecho.

2. Acopio de materiales e insumos en lugares especiales y contenidos para

evitar dispersión y desperdicios.

3. Levantamiento topográfico con cal para marcar los limites de poda remoción

de vegetación, así como desplante.

4. Creación del lugar del vivero para acopio de vegetación del rescate.

5. Supervisar los lugares para letrinas y baños portátiles.

6. Llevar una bitácora diaria de eventos ambientales tales como numero de

plantas a recuperar, podar y desmontar.

7. Se informara cualquier organismo presente en la zona.

8. Se tendrá cuidado de no maltratar los animales presentes en el área.

9. Se vigilará que los vehículos no tengan derrames de combustibles.

10. Se vigilara que los vehículos al no estar en movimiento apaguen sus motores.

11. Se colocarán letreros para informar sobre el cuidado de la flora y fauna.

12. En caso de ser necesario se reubicara la fauna del sitio.

Etapa de Construcción

Para la etapa de Construcción se verificara y supervisará que los procesos

constructivos cumplan con lo estipulado en la condicionantes y de ética en el

manejo de los elementos para la construcción del sitio, en este caso los

edificios de local comercial con giro de restaurante.







evitar dispersión y desperdicios. Y provocar especies ferales.

3. Supervisar los lugares para letrinas y baños portátiles.

4. Llevar una bitácora diaria de eventos ambientales tales como numero de

plantas a recuperar, podar y desmontar.




8. Se vigilara que los vehículos al no estar en movimiento apagar sus motores.


10. Se verificará que los baños portátiles sean limpiados con periodicidad o sea

necesaria.

11. Se supervisará que las canalizaciones de agua desechos sean hechas de

buena calidad y se conecten directamente al servicio de drenaje del Municipio.

12. Se tendrá cuidad de verificar que los lugares de comedor de empleados

improvisada para la obra sean higiénicos, y manejen sus desechos.

Etapa de Operación y Mantenimiento.

Para la etapa de Operación y Mantenimiento se cumplan con lo estipulado en

las condicionantes y de ética en el manejo de los elementos para la Operación

y Mantenimiento del sitio, en este caso los edificios para local comercial con

giro de restaurante.




evitar dispersión y desperdicios.







6. Se vigilara que los vehículos al no estar en movimiento apaguen sus motores.


VII.3 Conclusiones

En conclusión el proyecto se presenta de bajo impacto y acorde a las

estructura arquitectónica de la zona, y debido al grado de impacto que presenta

el lugar donde se hará el desplante de la mayor parte del proyecto, este no se

vera afectado sino al contrario se beneficiara al ser limpiado y reforestado con

especies nativas, lo cual es benéfico para la fauna ya que con la limpieza se

evitaran que las especies de fauna presente se enfermen por la presencia de

contaminantes en el lugar. Por otro lado al construir en un área mas pegada

hacia el boulevard kukulcán y dejando un espacio suficiente para el crecimiento

del las plantas presentes de manglar y nuevas plantas que se generen la

afectación al manglar es nula.



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“PLAZA CAIMAN”

ZONA HOTELERA

CAPITULO VIII

IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN EN FRACCIONES ANTERIORES ANEXOS(1, 2, 3 Y 4)

CANCÚN



manifestaciÓn de impacto ambiental...

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