cuestionario de derecho inmobiliario

8/16/2019 Cuestionario de Derecho Inmobiliario

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Cuestionario de Derecho inmobiliario.

1 Defina el Derecho Inmobiliario.

El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas, reglas y leyes que tienen

por objeto un bien al que la legislación civil considera inmueble.

El Derecho Inmobiliario son las normas positivas que rigen el nacimiento,

adquisición, modificación, transmisión y extinción de los derechos de

propiedad y sus desmembraciones y gravámenes sobre bienes inmuebles, y

en especial, la publicidad necesaria para completar los negocios jurdicos

2 Explique brevemente la historia de la propiedad inmobiliaria en laRepública Dominicana.

El Dr. !afael "iprián, en su texto #ratado de Derecho Inmobiliario, hace

una clasificación de seis perodos históricos en los que se puede dividir el

devenir de la propiedad inmobiliaria desde el descubrimiento de $m%rica

en el a&o '()* hasta nuestros das, sin embargo, nosotros quisimos agregar

otro que seg+n lo registra la historia fue el precursor de los demás, se trata

de las "apitulaciones de anta -e y estos son

/rimer /erodo, se inicia con el primer documento jurdico con carácter

inmobiliario, las "apitulaciones de anta -e en el a&o '()*, mediante las

cuales los monarcas de "astilla -ernando e Isabel, 0os !eyes "atólicos y

"ristóbal "olon acordaron los poderes que "ristóbal "olon tendra en las

islas y tierras firmas que descubriera.


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egundo /erodo, se inicia con la 1ula Inter2"a%tera del 3 de 4ayo de

'()3, mediante la cual el /apa $lejandro 5I hi6o formal y definitiva

donación a los !eyes de Espa&a de las islas y tierras ubicadas mas allá de

una lnea imaginaria a "ien leguas al oeste de la isla $6ore siempre y

cuando no hubiere dominio.

#ercer /erodo, se inicia con la 0ey de $mparo !eal del *7 de 8oviembre

del '9:;, por medio de la cual los !eyes de Espa&a reivindicaron para la

corona el Derecho de /ropiedad en las tierras descubiertas.

"uarto /erodo, se inicia el *: de -ebrero de ';(( con la Independencia de

!ep+blica Dominicana adquiriendo con derecho propio todas las tierras que

pertenecan a los !eyes "atólicos, para lograr dicho objetivo se dictó la

0ey sobre 1ienes 8acionales del *'de


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%ptimo /erodo, se inicia con la ley sobre !egistro de #ierras 8o.'9(*, del

: de 8oviembre del ')(:, dicha 0ey fue derogada por la 0ey '7;279, es la

que actualmente nos rige en materia de tierra.

3 e!ales los derechos reales principales " los derechos reales

accesorio.

e!ales los derechos reales principales. on principales los Derechos

!eales que recaen sobre las cosas en una relación directa, emanados de la

persona respecto de la cosa sin que medie mayor complejidad. 8o son

prerrogativas derivadas sino establecidas originalmente respecto de las

cosas, en contraposición con los accesorios que son C.algunos derechos

recaen sobre las cosas, pero no son el accesorio de un derecho de cr%dito

!efuer6an la situación del acreedor al permitirle cobrar una mayor

seguridad. @peran más bien como una garanta particular, que siempre

ostenta la potencialidad de convertirse en derechos reales principales paracon quien ha consentido el favor de su titularidad.

Derechos reales accesorio. /aralelamente consideramos el sufructo, que

combina las bondades del so y del Derecho de /ropiedad a&ade el usus,

el frutus, siendo considerado por muchos casi igualitario al derecho de

propiedad, sin embargo, tampoco percibe su titular las prerrogativas

extraordinarias y plenipotenciarias del Derecho de /ropiedad, el titular no

puede disponer del predio, ni su vigencia es indefinida.

@tra categora la constituye las consideraciones y prerrogativas de

afectación como son las ervidumbres !eales o de servicio, definible como

Cderechos de propietario de un inmueble que se sirve de otro inmuebleF


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-inalmente, pues de afirmarse la existencia se una tercera órbita de

Derechos !eales, tenidos como prerrogativas que recaen sobre los objetos

especficos, tales como el Derecho del "oncesionario de Explotación de un

predio =o simplemente /redial> y del Derecho uperficie. El primero

supone la usan6a y aprovechamiento de los frutos de un predio cuando la

explotación pertenece a otro diferente al propietario titular del mismo, el

segundo, en cambio, supone y disfruta de la división de las prerrogativas

del uso del suelo y del subsuelo, de una parte, y por otra parte, endilgando a

otro particular la prerrogativa de uso de los espacios que desde el suelo

parten, tales como plantaciones, espacio a%reo, y otros.

# Explique la competencia en materia de tierras " di$a cuando se iniciala misma.

/ara suplir cualquier duda, oscuridad, ambigGedad o carencia de la presente

ley, se reconoce el carácter supletorio del derecho com+n, y la facultad

legal que tienen los #ribunales uperiores de #ierras y la uprema "orte de


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%xito de los recursos contra medidas administrativas emanadas de los

órganos de la


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@riginal, tenga que enviar la instancia al #ribunal uperior de #ierras, y

este preju6ga y a veces hasta las recha6a de manera administrativa, cuestión

%sta que viola el artculo *9 de la "onvención de los Derechos Humanos o

"onvención de "osta !ica, cuando establece Cque a ning+n ciudadano

nacional o extranjero se le puede negar el acceso a la justicia, pero tambi%n

el artculo ;, numeral *, literal j de la "onstitución Dominicana, referente al

derecho de defensa por lo que al consagrar esta nueva ley en el artculo '7

el apoderamiento directo, constituye un gran paso de avance.2

% Explique el desalo&o &udicial " el desalo&o por ante el 'bo$ado del

Estado.

i no puede negociar con el propietario y hubiera fracasaron todos los

intentos de resolver el asunto, es posible que deba enfrentar el desalojo. El

desalojo es un proceso judicial cuyo procedimiento vara seg+n el estado.

/or lo tanto, es esencial que se comunique con organi6aciones pro inquilino

que puedan aconsejarlo sobre el proceso de desalojo en el estado donde

usted vive. El proceso completo puede terminarse en sólo dos semanas o

tomar bastante tiempo más, en particular si usted tiene una defensa contra

el desalojo. #ambi%n es posible presentar una apelación si pierde el

proceso.

El desalo por ante el abogado del Estado, es el procedimiento que se lleva

a cabo contra invasores de terrenos registrados, se inicia un acto de


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alguacil, intimando a abandonar voluntariamente dicho terrenos y de no

atemperar se solicita la fuer6a p+blica para reali6ar el desalojo.

( Realice un proceso de saneamiento paso por pasos sobre la le" deDerecho inmobiliario.

E) *R+CE+ DE ',E'-IE,+ I,-+/I)I'R.

aneamiento ignifica depurar los derechos, con el objetivo de asignarle

uno o varios co2propietarios a un inmueble. $ctualmente, el proceso de

aneamiento tiene ' pasos tediosos y obsoletos, sin embargo, con la ley de

registro inmobiliario se reducen a sólo 3 pasos

/rimero, el agrimensor apoderado solicita a la Dirección !egional de

4ensuras y "atastro, la autori6ación para la reali6ación de la mensura una

ve6 el agrimensor reali6a la mensura y cumple con todo lo relativo a su

publicidad y es aprobada, dentro de los '9 das posteriores a su aprobación

la Dirección !egional de 4ensuras y "atastro, debe enviar el expediente al


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definitivo aprobado por la Dirección !egional de 4ensura y "atastro, al

!egistrador de #tulos territorialmente competente para que la ejecute y

expida el "ertificado de #tulo como puede observarse, ya no hay decreto

de registro, pero tampoco hay que enviar la sentencia al #ribunal uperior

de #ierras para fines de revisión y aprobación, porque se derogan los

artculos '9, ';, '*(, '*9 y '* de la ley '9(* de !egistro de #ierras, que

trata sobre la !evisión obligatoria, ya que la Decisión del


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modificó la orden ejecutiva 9'' para establecer la competencia del

#ribunal de #ierras para conocer esta contención, pero cuando surge la ley

'9(* de !egistrador de #ierras en el a&o ')(:, este proceso quedó fuera de

la


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expresa en el artculo 97 se establece la figura del referimiento. El

demandante debe citar por acto de alguacil de la


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censurable o con el propósito deliberado de hacer da&o, el jue6 podrá

ordenar la reparación moral del perjudicado y la indemni6ación por da&os y

perjuicios correspondiente, conforme a lo dispuesto por el "ódigo "ivil.

0ógicamente, que el mismo texto aclara que sólo pueden introducirse

demandas en reparaciones como parte de un proceso y no como acción

principal, mediante una demanda reconvencional notificada al demandante

principal por acto de alguacil en el curso del proceso cuando dicho

magistrado dicta su sentencia podrá tambi%n condenar en costas conforme

al artculo , o sea, que se termina con esta disposición el conflicto o

antinomia jurdica entre el artculo : de la ley '9(* que quedó derogado y

la ley 37* modificada por la ley )92;; de los honorarios de los abogados

ahora ese mismo


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En la o para apelaci;n El pla6o para apelar ahora es de 37 das contados a

partir de la notificación de la sentencia por acto de alguacil.

?ui@nes pueden interponer este recurso El !ecurso de $pelación puede

interponerlo cualquiera que haya sido parte o interviniente en el proceso y

que se considere afectado por la sentencia emitida, exceptuando los casos

de aneamiento, en los que cualquier interesado puede incoar este recurso


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es competente para conocer de este recurso el #ribunal uperior de #ierras

al que correspondiere el #ribunal de


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El !ecurso de "asación Es un recurso extraordinario, mediante el cual, la

parte perjudicada en su derecho persigue la anulación de una sentencia o

fallo dictado por un tribunal de orden judicial o de otra instancia judicial

prevista por la ley, por ante la uprema "orte de


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sin embargo, en virtud de lo estipulado en el artculo ;( de la nueva ley de

registro inmobiliario, es competente para conocer de esta acción el mismo

órgano que generó esta acción esto constituye un gran paso de avance

porque quien cometió el error será el competente para corregirlo, el

!egistro de #tulos, el #ribunal de


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el artculo '3; de la ley '9(* de registro de tierras, dice que contra un

tercer adquiriente a ttulo oneroso y de buena fe no podrá interponerse este

recurso, pero este artculo fue derogado por el artculo ; de la nueva ley

de registro inmobiliario cuando dispone en el párrafo tercero, que no se

reputará tercer adquiriente de buena fe o toda persona que adquiere un

inmueble durante el pla6o previsto para interponer el recurso de revisión

por causa de fraude o sea, que este texto destruye la presunción de buena

fe establecido en el artculo **; del "ódigo "ivil Dominicano, que

enuncia que la buena fe se presume siempre, la mala fe hay que probarla.

En este recurso, la nueva ley de registro inmobiliario hace importante

aporte para la seguridad jurdica, porque ya no podan fabricarse terceros

adquirientes de buena fe como se hace ahora bien, en la actual ley cuando

el #ribunal uperior de #ierras admite el fraude, anula la sentencia o

decreto y ordena un nuevo aneamiento, pero en esta nueva legislación no

se precisó nada de eso, por lo que nuestra opinión es que, como en este

recurso el tribunal no ju6ga el fondo del derecho, lo que va a pasar es que

cuando se anule el proceso de aneamiento por haberse probado el fraude,

la parte interesada apoderará al #ribunal de


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doble grado de jurisdicción, entendemos que jurdicamente hablando es la

+nica salida. Es importante decir por +ltimo, que el tribunal competente

para conocer este recurso, lo seguirá siendo el #ribunal uperior de #ierras

correspondiente al #ribunal de


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Recurso de reconsideraci;n se presenta ante el mismo órgano que dictó

el acto o la resolución, en un pla6o de '9 das, contados a partir de la fecha

de publicidad de la actuación el órgano apoderado deberá pronunciarse en

un pla6o de '9 das, contados a partir de la fecha de presentación de la

solicitud de reconsideración. Denegada la reconsideración o vencido este

pla6o sin obtener repuesta queda habilitado el recurso jerárquico.

Recurso :er das,

contados a partir de la fecha en que este quedó habilitado, el #ribunal

uperior de #ierras deberá decidir dentro del pla6o de 37 das, contados a

partir de la fecha de la presentación de la instancia.

Estos recursos constituyen una novedad en la


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cuando deja de dictarlo en el tiempo pre2establecido por el legislador, esto

as por la fuer6a de la teora del silencio administrativo.2

i esta nueva legislación constituye un gran paso de avance para el pas por

la seguridad que ofrece a los usuarios del sistema, creo que el aporte más

relevante es la desjudiciali6ación de los procesos, por ejemplo, ahora con la

ley '9(* conforme al artculo *7( para obtener un ttulo por p%rdida hay

que hacer una publicación 3 veces consecutivos en un periódico, y enviar

una instancia al #ribunal uperior de #ierras correspondiente va el

!egistrador de #tulos, esperar que el !egistrador de #tulos produ6ca un

oficio enviando eso al #ribunal uperior de #ierras, para que %ste emita una

!esolución a la firma de 3 jueces ordenando la expedición del Duplicado

por p%rdida, el tiempo mnimo que se va es de :, ; meses y hasta ' a&o sin

embargo, conforme al artculo )*, párrafo tercero de la nueva ley de

registro inmobiliario, ahora sólo habrá una publicación y la instancia será

directa a !egistro de #tulos quien será el competente para expedir el ttulo

por p%rdida, lo que constituye una verdadera agili6ación en este tipo de

asunto, porque ya no tendrá que ir al #ribunal uperior de #ierras, sino que

es una atribución del !egistrador de #tulos correspondiente al inmueble.

12 Realice un procedimiento o pasos de un deslinde.


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DE9I,ICI, DE )' -E,4R'.

De acuerdo con el artculo *9 de la 0ey 8o.'7;279, la mensura Ces el

procedimiento t%cnico por el cual se individuali6a, ubica y

determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de

propiedad a registrarF.

E'*' DE) *R+CE+ *'R' )' -E,4R'.8

*'+ 1.8 +)ICI4D DE '4+RI'CI, *'R' )' -E,4R'.8

eg+n lo establece el artculo *9, /Jrrafo 'I de la 0ey 8o.'7;279, el

reclamante solicita que la Dirección !egional de 4ensuras y "atastro

correspondiente autorice al $grimensor "ontratista a reali6ar los trabajos

de mensura. De conformidad con este mismo texto, la solicitud de

mensura lleva implcita la petición de que la Dirección !egional de

4ensuras y "atastro apodere al #ribunal de


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*'+ 2.8 '4+RI'CI, *'R' )' -E,4R'.8

0uego de estudiada la solicitud de $utori6ación para la 4ensura por la

Dirección !egional de 4ensuras y "atastro, y encontrada la procedencia

de la misma, autori6a la mensura del inmueble de que se trata, y esta

autori6ación recibe el nombre de 'utori>aci;n para la -ensura. Esta

autori6ación para la mensura inviste al agrimensor del carácter de @ficial

/+blico, de conformidad con lo dispuesto en al /Jrrafo 5I del articulo *9

de la 0ey 8o.'7;279.

)a Direcci;n Re$ional de -ensuras " Catastro en dicha 'utori>aci;n

de -ensura resuelve

a> $utori6ar la mensura para el saneamiento del terreno de que se trata,

indicado su designación catastral.

1 "onceder un pla6o de 7 das al $grimensor "ontratista para que

presente a la Dirección !egional de 4ensuras y "atastro los trabajos de

mensura.

*'+ ,o.#.8 *4/)ICID'D DE )' -E,4R'.8

De acuerdo con el articulo ) de la 0ey 8o.'7;279 de !egistro

Inmobiliario, el $grimensor "ontratista, en su carácter de oficial p+blico

de la


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De conformidad con el párrafo III del artculo *9 de la 0ey 8o.'7;279 de

!egistro Inmobiliario, la Dirección !egional de 4ensuras y "atastro

deberá pronunciarse en cuanto a los trabajos de mensura dentro de los

cuarenta y cinco =(9> das siguientes a la presentación de los trabajos.

13 able brevemente del re$lamento de los ribunales De ierras.

1# able brevemente del Re$lamento De -ensuras.

1% able brevemente del Re$lamento Del Re$istro De Ftulos.

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