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SCUELA SUPERIOR POLTTECNTCA DEL LITORAL

FACULTAD DE INGENIERIA EN CIENCIAS DE LA TIERRA

INGENIERIA CIVIL

T6pico de Graduacibn:

Avaluo de 10s Predios del Campus bbIBg, Gustavo Galindo Velascn"

star. Cesercomp. Co-r. DlfunBn. . . de Ing, Eltctrica. e lop, en C-

Elaborrdo por:

Maria Cecilia las Delgado L Director:

Ing. Julio Eberth Rodriguez Rios

Guayaquil - Ecuador 1997

BlBLlOTECA

CENTRAL

M' mbro del Tribunal J Mieinbro del 'I'ribunal

Agradezco a Dios; por darme la

fuerza que he necesitado siempre.

Al Ing. Miguel Angel Chavez, a1

Ing. Julio Rodriguez, Corporacion

Olimpus, en especial a1 Ing.

Ricardo Echanique G., a la Uni-

dad de Planificacion, a Rodrigo

y a mi familia.

DECLARACION EXPRESA

"La responsabilidad por 10s hechos, ideas y doctrinas

expuestos en esta tesis, me corresponden exclusiva-

mente; y, el patrirnonio intelectual de la misma, a la g:a~,s:CI

ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITO- cr~ralL

(Reglamento de Examenes y Titillos profesionales de la ESPOL).

Cecilia Glas Delgado

RESUMEN

Al cab0 de 10 atios de construidas las instalaciones del Campus "lng. Gustavo Galindo

Velasco", se pretende deterrninar el costo actual de las mismas, en este caso particular 10s

Edificios Edificios de Bienestar, Cesercomp, Comedor, Difusion, Facultad de Ing. Electrica y

Computacion, considerando 10s valores vigentes de materiales, mano de obra y equipo.

Estos datos han sido obtenidos de 10s registros de la Camara de Construccion de

Guayaquil, la Direccion de Contratacion Publica de la Contraloria General del Estado y el

mercado cornun de la construccion, que junto a las cantidades de obra ejecutadas, detallan

el presente avaluo.

Con esta informacion se obtienen 10s costos directos de 10s edificios, obras

exteriores, jardines y vias, a 10s cuales se afiaden 10s costos indirectos generados por la

supervision y direccion tecnica. El costo total, product0 de la surna de 10s costos

anteriorrnente rnencionados, sera afectado por la aplicacion del porcentaje de depreciacion

que permitira describir adecuadamente el costo real de las areas y edificaciones evaluadas.

1 . OBJETIVO

2. ANTECEDENTES

3. CONSIDERACIONES DEL COSTO DIRECT0

3.1 GENERALIDADES

3.2 EDIFICIO #5 -BIENESTAR

3.3 EDIFICIO #6 -CESERCOMP

3.4 EDIFICIO #7 -COMEDOR

3.5 EDIFICIO #8 -DIFUSION

3.6 EDlFIClO # 15 -GOBIERNO UE I N G . E L ~ ~ ~ ' R I C A

3.7 EDIFICIO # 16 A -LABORATORIOS DE ING. ELECTRICA

3.8 EDIFICIO # 16 B -LAB. DE ING. EN COMPUTACION

3.9 EDIFICIO #24 AB -AULAS DE ING. ELECTRICA

4. CONSIDERACIONES DEL COSTO INDIRECT0

4.1 GENERALIDADES

4.2 COSTOS INDIRECTOS DE CAMP0 ( Gastos de Obra )

4.3 ANALISIS DE COSTOS INDIRECTOS

5. COSTO TOTAL

5.1 EDIFICIO #5 -BIENESTAR

5.2 EDIFICIO # 6 -CESERCOMP

5.3 EDIFICIO # 7 -COMEDOR

5.4 EDIFICIO #8 -DIFUSION

5.5 EDlFICIO # I 5 -GOBIERNO DE I N G . E L ~ ~ T R I C A

5.6 EDIFICIO # I6A -LABORATORIOS DE ING. ELECTRICA

5.7 EDIFICIO # 16B -LAB. DE ING. EN COMPUTACION

5.8 EDIFICIO # 24AB -AULAS DE ING. ELECTRICA

5.9 RESUMEN DEL COST0 TOTAL

6. CONS1 DERACIONES DE I,A DEPRECIACION

6.1 GENERALIDADES

6.2 AVALUO

7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

8. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

9. ANEXOS

9.1 LAMINAS

9.2 GRAFICOS

9.3 FOTOGRAFIAS

9.4 PLANOS (TOM0 11)

9.4.1 EDIFICIO #5 -BIENESTAR

9.4.2 EDIFICIO #6 -CESERCOMP

9.4.3 EDIFICIO # 7 -COMEDOR

9.4.4 EDIFICIO #8 - D I F U S I ~ N

9.4.5 EDIFICIO # 15 -GOBIERNO DE ING.ELECTRICA

9.4.6 EDIFICIO # 16A -LAB. DE ING. ELECTRICA

9.4.7 EDIFICIO # I ~ B -LAB. DE ING. EN COMPUTACION

9.4.8 EDIFICIO #24AB-AULAS DE ING. ELECTRICA

INDICE DE TABLAS

TAB.

I . DEPRECIACION EDIFICIO # 5 BIENESTAR

2. DEPRECIACION EDIFICIO #6 CESERCOMP

3. DEPRECIACION EDIFICIO #7 COMEDOR

4. DEPREC~ACION EDIFICIO #8 DIFUSION

S.DEPRECIACION EDIFIClO #I 5 -(30B.DE INGELEC.

6. DEPRECIACION EDIFICIO #16 A LAB. DE ING. ELEC.

~.DEPRECIACION EDIFICIO #16 B LAB. DE COMPUT.

~ .DEPRECIACION EDIFICIO #24 A B AULAS DE ELEC.

INDICE DE GRAFICOS

GRAFICOS

2. PROYECCION DE DEPREC~ACION EDlFlClO #6 CESERCOMP 6 8

3. PROYECCION DE DEPRECIACION EDIFICIO #7 COMEDOR 72

4. PROYECCION DE DEPRECIACION EDlFlClO #8 D ~ F U S I O N 76

6. PROYECCION DE DEPRECTACION EDIFICIO # I6 A LAB. DE ING. ELEC. 84

BIBLIO' 7. PROYECCION DE DEPRECTACION EDIFICIO #16 B LAB. DE COMPUT. 88 CENT

8. PROYECCION DE D E P R E C ~ A C ~ O N EDlFIClO #24 AB AULAS DE ELEC. 92

1. OBJETIVO

La Escuela Superior Politecnica del Litoral cuenta con un Campus Universitario

ubicado en el sector de la Prosperina, en el Km. 30.5 de la Via Perimetral, al Nor-Oeste de

la ciudad de Guayaquil (Ver laminas No. I y 2). Dicho Campus posee una extension de

690 Ha. de las cuales solo un pequerio porcentaje ha sido utilizado. I

El presente proyecto "AVALUO DE LOS PREDIOS DEL CAMPUS "ING.

GUSTAVO GALINDO VELASCO", tendra por objetivo fundamental determinar el costo

real de sus instslaciones, particularmente en este caso, 10s edificios de Bienestar,

Cesercomp, Comedor, Difusion, Gobierno de Ing. Electrica, Laboratorios de Ing. Electrica,

Laboratorios de Ing. en Computacion, Aulas de Ing. Electrica.

El desarrollo de este trabajo considerara un conjunto de factores, pa rhe t ros y

precios 10s mismos que son manejados en la actualidad dentro del mercado comlin de 10s

materiales de construccion y del grado de produccion y productividad de las empresas

constructoras en la ejecucion de obras de similar ~nagnitud. De csa forma se habran obtcnido

10s que se denominan costos directos y costos indirectos.

Con el resultado de la suma de 10s costos anteriormente mencionados, se tendra el

costo total de las obras a evaluar. Sin embargo, debido a 10s aiios transcurridos desde

inauguradas las obras, algunos de sus materiales se han desgastado especialmente en lo que

se refiere a sus acabados. Es asi clue, por inspeccicin visual se dcterminara el consumo de la

vida i~til que tienen tales materiales, 10s n~ismos clue en conjunto definirdn el valor que por

denreciscion disminuiran dicho costo total hasta u n costo final real.

2. ANTECEDENTES

El Consejo Administrativo de la Escuela Superior Politecnica del Litoral, en 1976,

luego de analizar la situacion de la institucion y las necesidades de espacio fisico

indispensables para la expansion futura, decidio emprender la Planificaci6n y Constri~ccion

de un Campus en un lugar proximo a la ciudad, en donde la ESPOL pueda desarrollar todas

sus fi~nciones de servicio a la sociedad como institucion dc Educacion Superior y de

continuar con 10s fines para 10s cuales fue creada.

Desde que se adopt6 la resolution de la creaci6n del Campus, la Unidad de

Planificacion no ha dejado de vincular las dos ideas basicas fundamentales de "planificar y

construir". Por ello es que ha combinado su accion cuidando que se logren tales objetivos.

En 10s primeros aiios su trabajo estuvo orientado a conseguir el terreno y a formular

10s proyectos de desarrollo que constituyeron la Primera Fase de 10s "Estudios Definitivos de

la Primera Etapa del Plan de Desarrollo de la ESPOL". Se consolidb la propiedad sobre las

690 hectareas de la Hacienda "La Prosperina", a fines de 1979; se consigi~io el

financiamiento de 10s estudios por parte del FONAPRE; y se concluy6, con la participacion

de varios profesores de la institucion, la elaboracicin del Plan dc: Desarrollo en 10s primeros

meses de 1980; dicho documento sirvio para iniciar ante el Gobierno y el Banco

Interamericano de Desarrollo BID, la gestion para conseguir 10s fondos para la ejecucion del

plan.

La accibn de la Unidad de Planificacion se concentro en concluir la planificaci6n

fisica definitiva, al ajuste del Plan de Desarrollo, a continuar las gestiones ante el BID y ante

el Gobierno y a preparar la organization para la ejecucion del plan. Se consigui6 que 10s

estudios alcancen un nivel de progreso y calidad que, cubriendo 10s requerimientos del

banco, permitieron que la solicitud de la ESPOL se tramite y finalmente se apruebe un

prestamo para financiar en 80% la Primera Etapa del Plan de Desarrollo.

Es importante enfatizar que la estrategia seguida en todas las gestiones ante el Banco

y el Gobierno, y otros organismos, fueron dirigidas y e.jecutadas por el Rector de entonces,

Ing. Gustavo Galindo Velasco; motivo fundamental para la denominacion de este Campus

con su nombre. El rol de la Unidad de Planificacion fue generar documentos que sirvan de

soporte a las acciones del rectorado.

La Comision de Supervision desempefio 1111 papel mi~y preponderante, al haber

tenido que sortear con habilidad todos 10s problemas derivados de la calidad de la

Consultoria, y al haber asumido con toda responsabilidad las decisiones que se adoptaron, a

fin de conseguir 10s objetivos f~mdamentales, precautelando 10s intereses de la institucion.

En honor a 10s inni~merables csfuerzos que se hicicron dentro de de las etapas

cumplidas para lograr el objetivo planteado, ha sido conveniente determinar y cuantificar el

valor actualizado de la inversi6n, de manera que Csta sea precautelada. Por esta raz6n se ha

efectuado el avaluo lo mas aproximado posible de las instalaciones existentes, considerando

las ultilnas modificaciones o remodelaciones y a cuyo valor total se ha aplicado la

correspondiente depreciation, debido al tiempo transcurrido, el mantenimiento y el trafico

(peatonal o vehicular).

Es precis0 hacer referencia que el alcance del presente trabajo se limita a la parte

estructural y acabados, de manera que la presente cuantificacion no considera equipos de

oficina, mobiliario y decoraciones sobrepuestas. De igual forma, no se incluye lo referente

a1 terreno donde se ubican estos edificios ni el inipacto econ6mico producido en CI como

consecuencia de 10s cambios realizados en su entorno.

3. CONSIDERACIONES DEL COST0 DIRECT0

3.1 GENERALIDADES

Los costos directos se obtienen de la valoracion de todos 10s elementos que se encuentran

intimamente ligados a la construction de la obra como tai. Estos elementos

fundamentalmente se dividen en materiales, mano de obra y equipos, 10s cuales seran

analizados de manera que pueda obtenerse un precio unitario que determine adecuadamente

el costo de cada uno de 10s rubros considerados.

A continuacion se exponen un conjunto de observaciones que han sido tomadas en cuenta en

la deter1ninaci6n del precio unitario, como premisas de partida dentro del analisis de las

obras del presente avaluo:

El costo del terreno y el impact0 econdrnico producido por la variation de su

entorno, no han sido considerados en el presente proyecto, ya que su alcance ha

sido limitado a la cuantificaci6n del costo de las instalaciones y vias existentes.

Las excavaciones contenidas dentro del capitulo PRELIMINARES corresponden

a aquellas necesarias para preparar la cimentacion de las edificaciones. No

forman parte del analisis 10s movimientos de tierra previamente ejecutados para

la preparacion del terreno.

El costo direct0 de cada uno de 10s rubros desarrollados en las respectivas

edificaciones han sido desglosados en: materiales, mano de obra, equipos y

herramientas, exclusivamente. No han sido incluidos 10s costos indirectos en la

obtencion del precio unitario final.

Los computos rnktricos ha11 sido obtenidos de 10s planos y se han aiiadido las

cantidades correspondientes a las remodelaciones (aumentos y reubicaciones)

efectuadas en las obras.

Los materiales, en su mayoria, han sido cotizados con su precio vigente (incluido

el IVA) mediante information proporcionada por el illtimo registro de la CBmara

de la Construccion de Guayaquil (Diciembre / 96), tomindose en cuenta la

calidad y caracteristicas definidas en las Especificaciones Tecnicas. De igual

forma, se han mantenido 10s codigos designados por la C.C.G. para la

identificaci6n de 10s mismos, agregandose a dicho listado aquellos que no han

sido clasificados y ubicandolos de acuerdo con la categoria que les corresponde.

Los materiales sujetos a variaciones sensibles de precio tales como: cernento,

hormigon, material electrico, materiales para acabados y demhs productos

importados, han sido cotizados directamente en el mercado comun.

La cantidad de material utilizada en el analisis de precio unitario de cada rubro

esta relacionada con las especificaciones tecnicas del mismo y su rendimiento

proporcionado por el fabricante; a esto se aiiade lo recogido por la experiencia en

obra durante la ejecucion del proceso constructivo.

Los rubros considerados como subcontratos corresponden a aquellos trabajos

especializados, particularmente en acabados, en 10s cuales se incluye material y la

mano de obra de instalacion.

El recurso mano de obra detallado en el analisis de cada rubro, se ha considerado

de acuerdo con una cuadrilla tipo, segun el trabajo que se vaya a desarrollar. Esta

cuadrilla tipo ha sido determinada mediante una aproximacibn promedio entre

grupos de obreros que cjecutan procesos si~nilares.

Los rendirnientos de mano de obra en la ejecucion de 10s procesos constructivos

de 10s rubros analizados, han sido obtenidos a partir de la aproximacidn de 10s

parametros de produccion en la realization de obras de similar magnitud a las del

presente estudio.

Los salarios de mano de obra, con su respectiva aplicaci6n general de reajuste de

precios han sido tornados del ultimo registro del boletin de salarios emitido por la

Contraloria General del Estado (Diciembre /96), por medio de su Direccion de

Contratacion Publica. Para esto, se ha considerado el Factor de Salario Real igual

a 1.0 (uno) debido a que el salario cuantificado en el anidisis corresponde a1

jornal real, el cual incluye en forma prorrateada todos 10s beneficios y

bonificaciones de ley.

Con la actualizacion efectuada a 10s costos de mano de obra, el recurso

herramienta a utilizarse ha sido cuantificado como un porcentaje de su respectiva

mano de obra; de esta forma se podrim diferenciar aquellos trabajos en 10s cuales

se requiere personal y herramienta calificada.

El costo del equipo ha sido determinado considerando sus propios rendimientos,

s e g h el trabajo a ejecutarse. El precio ha sido obtenido del mercado de

proveedores de equipos, el cual estima un valor por hora e incluye su respectivo

operador. Es necesario mencionar que existen tiempos minimos de contratacion

de 10s equipos, que en algunos casos y segun la labores a ejecutar, son superiores

a 10s requeridos para realizarlas, por lo cual se tendrian que asumir costos

mayores; sin embargo, solo se ha valorizado lo correspondiente a la relacion

unidad de producci6n-tiempo-cantidad de obra.

3.2 EDIFICIO #5 BIENESTAR Escuela Superior Politecnica del Litoral

Avalljo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Bienestar

Edificio #5

Presupuesto Clave Descripci6n Unidad Cantidad Precio U. Total

Resumen del Presupwsto

PRELIMINARES ClMENTAClON Y ESTRUCTURA MAMPOSTERiA ALBANILERIA ALBANILERIAS VARIAS Y RECUBRIMIENTOS TUMBADO ACABAOOS Y PREFABRlCADOS CARPINTERIA DE MADERA CARPlNTERlA ALUMlNlO Y VfDRIO CARPINERIA DE HIERRO INSTALACIONES SANlTARlAS INST. ELECTREAS, TELEFONICAS Y ESPECIALES PINTURA IMPERMEABJLIZACION VARIOS

Escuela Superior Politecnica del Litoral

Edificio #5 Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Bienestar

1 Presupuesto 1 Clave Descrinci6n Unidad Cantidad Precio U. Total

1 PRELIMINARES

1.1 LlMPlEZA Y TRAZADO

1.2 EXCAVACION

1 3 DESALOJO

1.4 RELLENO MATERIAL IMPORTADO

1.6 REPLANTILLO H.S.

1.7 MURO PIEDRA BASE

Total de capitulo

2 ClMENTAClON Y ESTRUCTURA

2.1 ACERO EN BARRAS

2.3 BLOQUES PARA LOSA

2.4 HORMIGON 250

Total de capitulo

3 MAMPOSTERIA

3.1 PARED BLOQUE C 7


Total de capitulo

4 ALBANILERIA

4.1 CONTRAPISO H.S. 10 CM

4.3 SOBREPISO HORMIGON 5 CM.

Total de capitulo

5 ALBANILERIAS VARIAS Y RECUBRIMIENTOS

5.1 ENLUCIDO DE PARED 1.5 CM

5.3 ENLUCIDO MARC0 FlLO

5.9 RECUBRIMIENTO AZULEJO

5.12 RECUBRIMIENTO CERAMICA VlTRlFlCADA

5.25 SOBREPISO VINYL

5.27 RECUBRIMIENTO ARCILLA COCIDA

Total de capitulo

6 TUMBADO

6.6 ClELO RASO ENLUCIDO

Total de capltulo

8 ACABADOS Y PREFABRICADOS

8.2 CAJA DE REGISTRO AALL. Y AA.SS.

8.4 MESON DE HORMIGON

8.7 SUPERFlClE HORMIGON VlSTO

8.10 RASTRERA DE BALSAM0 12 CM

8.14 PARAPET0 PREF PP-2

Total de capltulo

9 CARPlNTERlA DE MADERA

9.4 BISAGRA PARA PUERTA

3.2 EDlFlClO #5 BIENESTAR Escuela Superior Politecnica del Litoral

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Bienestar

Edificio #5

Presupuesto I I

, Claw Descripcidn Unidad Cantidad Precio U. Total

10.9 PUERTA ALUMlNlO VlDRlO GRlS m2 7.700 225,000.00 1'732,500.00

10.10 PUERTA VENT. ALUMlNlO Y VlDRlO GRlS

Total de capitulo

1 1 CARPlNTERlA DE HIERRO

11.4 PUERTA METALICA ENRROLLABLE

Total de capitulo

12 INSTALACIONES SANITARIAS

12.1 PUNTOS DE AA.PP.Y DESAGUE

12.2 DESAGUE EXTERIOR

12.4 LAVATORIO

12.6 JABONERA

12.7 PORTAPAPEL

12.8 TOALLERO

12.1 1 INODORO FLUSHING

12.12 URlNARlO FLUSHING

12.13 LAVADERO METALICO

Total de capitulo

13 INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS ESPECIALES

13.1 INST. ELECT. 1 10V.

13.2 INST. ELECT. 220V.

13.4 LAMPARA FLUORESCENTE 220 V

13.71 PANEL DE DlSTRlBUClON

13.83 INSTALACIONES ESPECIALES

13.91 PANEL GENERAL

Total de capltulo

14 PINTURA

14.2 PINTURA INTERIOR CAUCHO

14.4 LAQUEADA PUERTA BATIENTE

14.6 PlNTURA EXTERIOR CAUCHO

Total de capitulo

15 IMPERMEABlLlZAClON

15.1 IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA

Total de capitulo

16 VARIOS

16.1 LlMPlEZA Y DESALOJO

Total de capltulo

m2

m2

punto

m

U

U

U

U

U

U

U

Y

punto

punto

U

glob.

punto

glob.

m2

m2

m2

m2

Total 377'840,928.43

3.3 EDlFlClO #6 CESERCOMP ESCUELA SUPERIOR POLlTECNlCA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galmdo Velasco" Cesercomp

Edificio # 6

Presupuesto I Clave Descripci6n Unidad Cantidad Precio U. Total I

Resumen del Presupuesto

PRELIMINARES CIMENTACION Y ESTRUCTURA MAMPOSTERIA ALBANILERM ALBAAILERIAS VARMS Y RECUBRIMIENTOS ACABADOS Y PREFABRICADOS CARPINTERM DE MADERA CARPINTERM ALUMlNlO Y VlDRlO CARPINTERM DE HIERRO INSTALACIONES SANITARMS INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS Y ESPECMLES PINTURA lMPERMEABlLWClON VARIOS

Total 496'181,238.86

3.3 EDlFlClO #6 CESERCOMP ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Cesercomp

Edificio # 6

I Presupuesto - -- - -- -- Clave Descripcidn Unidad Cantidad

1 PRELIMINARES

1 .I LlMPlEZA Y TRAZADO

1.2 EXCAVACION

1.3 DESALOJO



1.8 RELLENO MATERIAL SlTlO

Total de capitulo


2.1 ACERO EN BARRAS


2.4 HORMIGON 250

Total de capltulo

3 MAMPOSTERIA


Total de capltulo

4 ALBANILERIA



Total de capitulo

5 ALBANILERIAS VARIAS Y RECUBRIMIENTOS




5.25 SOBREPISO VINYL

5.4 BALDOSA DE GRANITO

Total de capftulo


8.2 CAJA DE REGISTRO /ALL. Y AA.SS.

8 4 MESON DE HORMIGON


8.10 RASTRERA DE BALSAMO 12 CM


Total de capftulo



9.10 PUERTA LlVlANA - MELAMINA

9.1 3 BATIENTE DE BALSAMO

9.15 TABIQUE DlVlSORlO PARA BANO

9.21 CERRADURA CHAPA CR2

Total de capltulo

> - ----...---.- -. ........- ...,. --,-

Precio U.

2,401 5 8

5,528.05

8,831.09

201,882.61

173,353.65

14,371.40

2,959.80

93,817.50

596,001.64

27,838.73

37,405.61

14,514.99

11,684.32

5.822.15

55,917.58

36,500.00

27,042.56

187,395.37

132,936.98

32.051.50

17,000.00

225,667.32

8,062.1 7

108,333.33

100,000.00

108,420.76

140,162.02

Total

2'614,600.1 5

7'507,091.90

6'077,556.14

363,388.70

12'238,767.69

9'61 5.903.74

38'417,308.32

69'259,320.00

7'458,491.25

142'742,392.78

21 9'460,204.03

9'214.61 9.63

9'214,619.63

21 '309,976.02

7'571,744.53

28'881,720.55

8'61 4,849.14

7'91 3.466.28

2'404,455.94

3'799,650.00

8'166.853.1 2

30'899,274.48

187,395.37

31 9,048.75

8'839,803.70

3'1 56,900.00

23'31 1,434.16

35'814,581.98

80,621.70

931,666.64

2'720,000.00

455,367.1 9

700,810.10

4'888,465.63

3.3 EDIFICIO #S CESERCOMP ESCUELA SUPERIOR POLITECN!CA DEL LITORAL

Avaltio de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Cesercomp

Edificio # 6

i Presupuesto i Clave Descripci6n Unidad Cantidad Precio U. Total I 11.4 PUERTA METALICA ENRROLLABLE

Total de capitulo

12 INSTALACIONES SANlTARlAS



12.4 LAVATORIO

12.6 JABONERA

12.7 PORTAPAPEL

12.8 TOALLERO

12.11 INODORO FLUSHING

Total de capitulo

13 INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS Y ESPECIALES




13.10 PUNTOS DE TELFFDNO

13.30 PANEL CONTROL


, 13.83 INSTALACIONES ESPECIALES

Total de capitulo

14 PINTURA



14.6 PINTURA EXTERIOR CAUCHO

Total de capitulo

15 IMPERMEABlLlZAClON

15.1 IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA

Total de capitulo

16 VARIOS


Total de capitulo

punto

punto

U

.i

U

glob.

punto

Total 496'181,238.86

3.4 EDlFlClO #7 COMEDOR ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Comedor

Edificio #7


Resurnen del Presupuesto

PRELIMINARES ClMENTAClON Y ESTRUCTURA MAMPOSTERIA ALBAAILERM ALBA~~ILERMS VARMS Y RECUBRIMIENTOS ACABADOS Y PREFABRICADOS CARPINTERM DE MADERA CARPlNTERlA ALUMINIO Y VlDRlO CARPlNTERlA DE HIERRO INSTALACIONES SANlTARlAS INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS ESPECIALES PINTURA IMPERMEABILIZACION VARIOS

Y

Total

3.4 EDlFlClO #7 COMEDOR ESCUELA SUPERIOR POL~TECNICA DEL LITORAL

Edificio #7 Avalljo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Comedor

- - -- - - - --

-- Presupuesto - - -. -- - --

Clave Descripci6n Unidad Cantidad Precio U.

I --

1 PRELIMINARES


1.2 EXCAVACION

1.3 DESALOJO


1.6 REPIANTILLO H.S.


1.8 RELLENO MATERIAL SIT10

Total de capltulo

2 CIMENTACION Y ESTRUCTURA

2.1 ACERO EN BARRAS

2.4 HORMIGON 250

Total de capitulo

3 MAMPOSTERIA



Total de capitulo

4 ALBANILER~A . 4.1 CONTRAPISO H.S. 10 CM


Total de capitulo

5 ALBAAILER~AS VARlAS Y RECUBRIMIENTOS


5.3 ENLUCIDO MARC0 FILO

5.8 ACABADO BARRIDO PIS0



5.27 RECUBRIMIENTO ARCILIA COCIDA

Total de capitulo


8.1 BORDILLO VEREDA

8.2 CAJA DE REGISTRO AA.LL. Y AA.SS.



Total de capAulo



9.10 PUERTA LlVlANA - MEIAMlNk

9.1 1 POMO PICAPORTE NIQUEIADO

9.13 BATIENTE DE BALSAM0

9.15 TABIQUE DIVISOR10 PARA BANO

3.4 EDlFlClO #7 COMEDOR ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Edificio #7 Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Comedor

-- - -

Clave Descripcidn

Presupuesto - - -- .

Un~dad Cantidad -- Precio U.

Total

Total de capitulo

11 CARPINTERM DE HIERRO


Total de capltulo




12.4 LAVATORI0

12.6 JABONERA

12.7 PORTAPAPEL

12.8 TOALLERO

12.9 DUCHA



Total de capitulo





13.10 PUNTOS DE TEL~FONO

13.30 PANEL CONTROL

13.51 TOMACORRIENTE A-A


13.91 PANEL GENERAL

Total de capitulo

14 PINTURA




Total de capitulo

15 IMPERMEABILIZACION

15.1 IMPERMEABILIZACION DE CUBlERTA

Total de capitulo

16 VARIOS


Total de capitulo

rn2

punto

rn

u

U

U

U

U

U

U

Y

punto

punto

U

U

U

glob

punto

glob.

rn2

m2

rn2

m2

m2

105,986.00

55,281.68

27,814.37

189.982.75

22,500.78

37,500.78

27,500.78

61,317.06

728,649.58

977,960.49

77,204.22

90,186.08

172,003.67

81,770.16

552,670.02

6,205.80

63,472.55

9'000,781.23

11,844.00

23,767.67

10,937.28

15,101.56

2,924.47

Total

ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Aval~jo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Difusion

Edificio #8

Presupuesto 7 Clave Descripcidn Unidad Cantidad Precio U. Total I


PRELIMINARES ClMENTAClON Y ESTRUCTURA MAMPOSTERIA ALBA~EILER~A ALBA~~ILER~As VARlAS Y RECUBRIMIENTOS TUMBADO ACABADOS Y PREFABRICADOS CARPlNTERlA DE MADERA CARPlNTERlA ALUMlNlO Y VlDRlO CARPlNTERlA DE HIERRO INSTALACIONES SANlTARlAS INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS Y ESPEClALES PINTURA IMPERMEABILKACION VARIOS

Total

3.5 EDlFlClO #8 DIFUSION ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Edificio #8 Difusion

Clave Description

1 PRELIMINARES


1.2 EXCAVACION

1.3 DESALOJO


1.6 REPUNTILLO H.S.


Total de capitulo

2 CIMENTACION Y ESTRUCTURA

2.1 ACERO EN BARRAS


2.4 HORMIGON 250

Total de capb lo

3 MAMPOSTERIA



Total de capltulo

4 ALBAAILERIA 4.1 CONTRAPISO H.S. 10 CM


Total de capitulo

5 ALBANILER~AS VARlAS Y RECUBRlMlENTOS





5.27 RECUBRIMIENTO ARCILU COCIDA

Total de caphilo

6 TUMBADO


Total de caph lo


8.2 CAJA DE REGISTRO PALL. Y AA.SS.




Total de capflulo




9.1 3 BATIENTE DE BALSAM0

9.1 5 TABIQUE DlVlSORlO PARA B A ~ O

Presupuesto Unidad

rn2

rnl

m2

rn2

rn2

rn2

U

rnl

rn2

rnl

Par

m2

rnl

rn2

- .

Cantidad Precio U. Total

3.5 EDlFlClO #8 DIFUSION ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Edificio #8 Difusion

Presupuesto I Clave Descripci6n Unidad Cantidad Precio U. Total I


Total de capitulo

12 INSTALACIONES SANlTARlAS



12.4 LAVATORIO

12.6 JABONERA

12.7 PORTAPAPEL

12.8 TOALLERO

punto

m

U

U

U

U

U

U



Total de capltulo

INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS Y ESPECIALES

INST. ELECT. 1 1 OV.

INST. ELECT. 220V.

LAMPARA FLUORESCENTE 220 V

PUNTOS DE TELEFONO

PANEL CONTROL

PANEL GENERAL

PANEL DE DlSTRlBUClON

INSTALACIONES ESPECIALES

punto

punto

U

u

U

U

glob.

punto

Total de capitulo

14 PINTURA




Total de capitulo

Total de capitulo

16 VARIOS


Total de capitulo

Total

3.6 EDlFlClO #I5 GOBIERNO DE ING. ELECTRICA ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Aval~io de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Gobierno de Ing. Electrica y Computacion

Edificio #15

- - - -



PRELIMIN ARES CIMENTACION Y ESTRUCTURA MAMPOSTERlA ALBAAILER~A ALBAKIILERIAS VARIAS Y RECUBRIMIENTOS TUMBADO ACABADOS Y PREFABRICADOS CARPlNTERlA DE MADERA CARPINTERM ALUMlNlO Y VlDRlO INSTALACIONES SANITARMS INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS Y ESPEClALES PINTURA IMPERMEABILIZACION VARIOS

Total 793'882,648.27

3.6 EDlFlClO #I 5 GOBIERNO DE ING. ELECTRICA ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Gobierno de Ing. Electrica y Cornputacion

Edificio #15

Presupuesto I Clave Descripci6n Unidad Cantidad Precio U. Total 1 1 PRELIMINARES


1.2 EXCAVACION

1.3 DESALOJO




1.8 RELLENO MATERIAL SlTlO

Total de capitulo


2.1 ACERO EN BARRAS


2.4 HORMIGON 2 5 0

Total de capltulo

3 MAMPOSTERIA


3.3 PARED BLOQUE C 1 5

3.15 ANTEPECHO PRE AP 5A

' 3.16 ANTEPECHO PRE AP 50

Total de capltulo

4 ALBA~~ILERIA



Total de capltulo

5 ALBA~~ILERIAs VARIAS Y RECUBRIMIENTOS

5.1 ENLUCIDO DE PARED 1 . 5 CM


5.8 ACABADO BARRIDO PISO


5.20 RECUBRIMIENTO DE HORMIGON VETO

5.27 RECUBRIMIENTO ARCILLA COCIDA

Total de capltulo

6 TUMBADO

6.7 ClELO RASO ALUMlNlO

Total de c a p h l o


8.2 CAJA DE REGISTRO AA.LL. Y AA.SS.



8.1 0 RASTRERA DE BALSAM0 1 2 CM

8.12 ESCALON PREFABRICADO HORMIGON

3.6 EDlFlClO #I 5 GOBIERNO DE ING. ELECTRICA ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gus tavo Galindo Ve lasco" Gobierno de Ing. Electrica y Computacion

Edificio #15

Presupuesto P Clave Descripci6n Unidad Cantidad Precio U. Total 1

Total d e capitulo 9'497,023.65

10 CARPINTERM ALUMlNlO Y VlDRlO

10.7 VENTANA ALUMlNlO VlDRlO GRlS CELOSIAS m2 42.500 197,778.00 8'405.565.00

10.8 VENTANA ALUMlNlO VlDRlO GRlS FlJA rn2 15.200 187,500.00 2'850,000.00

10.10 PUERTA VENT. ALUMlNlO Y VlDRlO GRlS rn2 24.100 245,000.00 5'904,500.00

10.11 VENTANA ALUMlNlO VlDRlO GRlS CORREDIZA rn2 131.900 182,148.00 24'025,321.20

Total d e capltulo 41'185,386.20

INSTALACIONES SANlTARlAS

PUNTOS DE AA.PP.Y DESAGUE

DESAGUE EXTERIOR

LAVATORI0

JABONERA

PORTAPAPEL

TOALLERO

INODORO FLUSHING

12.12 URlNARlO FLUSHING u 6.000 977,960.49 5'867,762.94

Total d e capitulo 18'884,828.07

, 1 INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS ESPECIALES




13.10 PUNTOS DE TELEFONO

13.28 CENTRAL AlRE ACONDICIONADO

13.30 PANEL CONTROL

13.31 PANEL GENERAL



Total de capftulo

punto

punto

U

U

U

U

U

glob.

punto

14 PINTURA

14.2 PINTURA INTERIOR CAUCHO rn2 795.500 11,844.00 9'421,902.00



Total de capitulo

15 IMPERMEABILIZACION

15.1 IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA rn2 858.300 15.101.56 12'961.668.95

Total de capltulo 12'961,668.95

16 VARIOS


Total de capitulo

Tn+-1 701'RR3 CAR 37

3.7 EDlFlClO #16A LABORATORIOS DE ING. ELECTRICA 31


Edificio # 16A Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Laboratorios de Ing. Electrica

Presupuesto Clave Descripcidn Unidad Cantidad Precio U. Total

PRELIMINARES ClMENTAClON Y ESTRUCTURA MAMPOSTERIA ALBANILERIA ALBANILERIAS VARIAS RECUBRIMIENTOS TUMBADO ACABADOS Y PREFABRICADOS CARPlNTERlA DE MADERA CARPlNTERlA ALUMlNlO Y VlDRlO INSTALACIONES SANlTARlAS INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS ESPEClALES PINTURA IMPERMEABILIZACION VARIOS


Total 2,182733,053.72

3.7 EDlFlClO #16A LABORATORIOS DE ING. ELECTRICA 3 2


Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Laboratorios de Ing. Electrica

Edificio # 16A

Presupuesto I Clave Descripci6n Unidad Cantidad Precio U. Total 1 1 PRELIMINARES


1.2 EXCAVACION

1.3 DESALOJO


1.6 REPUNTILLO H.S.


Total de capltulo

2 CiMENTAClON Y ESTRUCTURA

2.1 ACERO EN BARRAS


2.4 HORMIGON 250

Total de capftulo

3 MAMPOSTERIA



3.13 ANTEPECHO PRE AP-1 A

Total de capltulo

4 ALBANILERIA 4.1 CONTRAPISO H.S. 10 CM


Total de capltulo

5 ALBA~~ILER~AS VARlAS RECUBRIMIENTOS





5.15 PIS0 ADOQUIN CEMENT0

m2

m 3

m3

m3

m3

m3

Kg

m3

rn3

m2

m2

rnl

m2

m2

Y

m2

ml

m2

m2

m2

5.12 RECUBRIMIENTO CERAMICA VlTRlFlCADA rn2

5.27 RECUBRIMIENTO ARClLU COCIDA rn2

Total de capltulo

6 TUMBADO

6.5 TUMBADO ACUSTICO rn2

6.8 QUIEBRASOL PREF QP-I ml

6.6 ClELO RASO ENLUCIDO m2

Total de capltulo


8.1 BORDILLO VEREDA rnl

8.2 CAJA DE REGISTRO AA.LL. Y AA.SS. u -~ - . - -

3.7 EDlFlClO #I 6A LABORATORIOS DE ING. ELECTRICA 33



Edificio # 16A

Presupuesto 1 I Clave Descripci6n Unidad Cantidad

-


9.4 BISAGRA PARA PUERTA Par 10.000

9.10 PUERTA LlVlANA - MELAMINA m2 12.000

9.11 POMO PICAPORTE NIQUELADO u 12.000

9.15 TABIQUE DlVlSORlO PARA BANO rn2 40.000

9.20 CERRADURA CHAPA CR1 u 16.000

9.21 CERRADURA CHAPA CR2 u 20.000

Total de capftulo

10 CARPlNTERlA ALUMIN10 Y VlDRlO

10.7 VENTANA ALUMlNlO VlDRlO GRlS rn2 235.000 CELOSIAS

10.8 VENTANA ALUMlNlO VIDRlO GRlS FlJA rn2 25.830

10.10 PUERTA VENT. ALUMlNlO Y VlDRlO GRlS rn2 21.000

10.11 VENTANA ALUMlNlO VlDRlO GRlS rn2 198.000 CORREDIZA

Total de capltulo

.+ 12 INSTALACIONES SANlTARlAS

12 1 PUNTOS DE AA.PP.Y DESAGUE punto 31.000


12.4 IAVATORIO

12.6 JABONERA

12.7 PORTAPAPEL

12.8 TOALLERO



Total de capltulo





13.10 PUNTOS DE TEL~FoNo

13.28 CENTRAL AlRE ACONDICIONADO

13.29 PANEL DE DlSTRlBUClON PD



13.91 PANEL GENERAL

Total de capftulo

punto

punto

u

U

glob.

U

glob.

punto

glob.

14 PINTURA

14.2 PINTURA INTERIOR CAUCHO rn2 4,253.500 - - - . -. - - - . - - -

Precio U. Total

3.7 EDlFlClO #16A LABORATORIOS DE ING. ELECTRICA 3 4



Edificio # 16A

Presupuesto I Clave Descripci6n Unidad Cantidad

-~

Precio U. --

Total 1 16.1 LlMPlEZA Y DESALOJO m2 5,390.000 2.924.47 15'762,893.30

Total de capltulo 16'762,893.30

Total 2,182'733,053.72

ESCUELA SUPERIOR POLlTECNlCA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Edificio # 16 I3 laboratorios de Ing. Cornputacion

Presupuesto

Clave Descripcidn Unidad Cantidad Precio U. Total

PRELIMINARES ClMENTAClON Y ESTRUCTURA MAMPOSTERIA ALBAAILERIA ALBAAILERMS VARMS RECUBRlMlENTOS TUMBADO ACABADOS Y PREFABRICADOS CARPINTERM DE MADERA CARPINTERM ALUMlNlO Y VlDRlO INSTALACIONES SANITARMS INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS ESPECMLES PINTURA IMPERMEABlLlZAClON VARIOS


Y

Total 926'597,666.36

ESCUELA SUPERIOR POLlTECNlCA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galmdo Velasco" Ed~ficio # 16 8 Laboratorios de Ing. Cornputacion

Presupuesto

Clave Descr i~c i6n Unidad Cantidad Precio U. Total 1


1.2 EXCAVACION

1.3 DESALOJO


1.6 REPUNTILLO H.S.


I de caplfulo 1 2 ClMENTAClON Y ESTRUCTURA I

1 2.1 ACEROEN BARRAS


2.4 HORMIGON 250

Total de capitulo

3 MAMPOSTERIA



3.13 ANTEPECHO PRE AP-1A

Total de capitulo

4 ALBANILERIA



Total de capitulo

s ALBANILER~AS VAR~AS RECUBRIMIENTOS



5.4 BALDOSA DE GRANITO


5.15 PIS0 ADOQUIN CEMENT0

5.12 RECUBRIMIENTO CERAMICA VlTRlFlCADA m2

5.25 SOBREPISO VINYL m2

5.27 RECUBRIMIENTO ARCILU COCIDA m2

Total de capitulo

6 TUMBADO

6.5 TUMBADO ACUSTICO m2

6.7 ClELO RASO ALUMlNlO m2

6.8 QUIEBRASOL PREF QP-1 ml

6.6 ClELO RASO ENLUCIDO m2

Total de capitulo


8.1 BORDILLO VEREDA ml

8.2 CAJA DE REGISTRO AA.LL. Y AA.SS. u


Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Edificio # 16 B Laboratorios de Ing. Computation

Presupuesto 1 Clave Descripci6n Unidad Cantidad Precio U. Total I 9 CARPINTERM DE MADERA



9.11 POMO PICAPORTE NIQUELADO

9.13 BATIENTE DE BALSAM0

9.15 TABIQUE DlVlSORlO PARA BANO



Total de capltulo

10 CARPINTERM ALUMlNlO Y VlDRlO

10.7 VENTANA ALUMlNlO VlDRlO GRIS CELOSIAS

10.8 VENTANA ALUMlNlO VlDRlO GRIS FlJA

10.10 PUERTA VENT. ALUMlNlO Y VlDRlO GRlS

10.11 VENTANA ALUMlNlO VlDRlO GRIS CORREDIZA

Total de capitulo


PUNTOS DE AA.PP.Y DESAGUE

DESAGUE EXTERIOR

LAVATORIO

JABONERA

PORTAPAPEL

TOALLERO

INODORO FLUSHING

URlNARlO FLUSHING

Total de capitulo

Total de

INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS ESPECMLES

INST. ELECT. 11 0V.

INST. ELECT. 220V.

LAMPARA FLUORESCENTE 220 V

PUNTOS DE TEL~FONO

CENTRAL AlRE ACONDICIONADO

PANEL DE DlSTRlBUClON PD

PANEL DE DlSTRlBUClON

INSTALACIONES ESPECIALES

PANEL GENERAL

punto

m

U

U

u

U

U

U

Y

punto

punto

U

U

glob.

U

glob.

punto

glob.

capltulo

PINTURA

PINTURA INTERIOR CAUCHO m2

LAQUEADA PUERTA BATIENTE m2

PINTURA EXTERIOR CAUCHO m 2

---:&..I-


Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Ed~ficio # 16 B Laboratorios de Ing. Computacion

Presupuesto

1 Clave Descripci6n Unidad Cantidad Precio U. Total

Total de capftulo 5'254,298.74

Total 926'597,666.36

3.9 EDlFlClO #24AB AULAS DE ING. ELECTRICA ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Aulas de Ing. Electrica

39

Edificio #24 AB

Presupuesto - - - -. - - - --- - . . - -

Clave Description Unidad Cantidad Precio U. Total


PRELIMINARES ClMENTAClON Y ESTRUCTURA MAMPOSTERlA ALBAFJILER~A ALBA~JILER~AS VARlAS Y RECUBRIMIENTOS TUMBADO ACABADOS Y PREFABRICADOS CARPlNTERlA DE MADERA CARPlNTERlA ALUMlNlO Y VlDRlO INSTALACIONES SANlTARlAS INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS Y ESPEClALES PINTURA IMPERMEABILWCION VARIOS

Total 1,074'41 0,560.32

3.9 EDlFlClO #24AB AULAS DE ING. ELECTRICA ESCUELA SUPERIOR POL~TECN~CA DEL iiTORAL

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galiiido Velasco" Aulas de Ing. Electrica

Edificio #24 AB

- - -- -- --- I

Presupuesto - --

Clave Description Un~dad Cant~dad Prec~o U. Total

1 PRELIMIN ARES

1.1 LIMPIEZA Y TRAZADO

1.2 EXCAVACION

1.3 DESALOJO




Total de capitulo


2.1 ACERO EN BARRAS


2.4 HORMIGON 250

Total de capftulo

3 MAMPOSTERIA


.' 3.3 PARED BLOQUE C 15

3.14 ANTEPECHO PRE AP 1 B

Total de capitulo

4 ALBAAILER~A 4.1 CONTRAPISO H.S. 10 CM


Total de capitulo

5 ALBANILERIAS VARlAS Y RECUBRIMIENTOS






5.27 RECUBRIMIENTO ARCILIA COClDA

Total de capitulo

6 TUMBADO


6.8 QUIEBRASOL PREF QP-1

Total de capftulo


8.1 BORDILLO VEREDA

8.2 CAJA DE REGISTRO AA.LL. Y AASS.


rn2

m3

m3

m3

m3

m3

Kg

m3

m 3

m2

rn2

ml ....

rn2

m2

rn2

ml

rn2

m2

rn2

m2

rn2

!?I1

rnl

U

rnl

3.9 EDlFlClO #24AB AULAS DE ING. ELECTRICA



Presupuesto

Edificio #24 AB

Clave Descripcidn Unidad Cantidad Precio U. Total 1 9 CARPINTERM DE MADERA



9.13 BATIENTE DE BALSAMO

9.14 PUERTA BALSAMO TARJETA

9.15 TABIQUE DlVlSORlO PARA B A ~ ~ O


Total de capitulo

10 CARPlNTERlA ALUMlNlO Y VlDRlO

10.7 VENTANA ALUMlNlO VlDRlO GRlS CELOSIAS

10.8 VENTANA ALUMlNlO VlDRlO GRlS FlJA

10.1 1 VENTANA ALUMlNlO VlDRlO GRlS CORREDIZA

Total de capltulo


, 12.1 PUNTOS DE AA.PP.Y DESAGUE


12.4 LAVATORIO

12.6 JABONERA

12.7 PORTAPAPEL

12.8 TOALLERO



Total de capltulo

13 INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS Y ESPECIALES




13.30 PANEL CONTROL

13.31 PANEL GENERAL



Total de capltulo

14 PINTURA

14.2 PlNTURA INTERIOR CAUCHO


14.6 PlNTURA EXTERIOR CAUCHO

punto 144.000 77,204.22

punto 95.000 90,186.08

u 228.000 172,003.67

u 1.000 552,670.02

u 1 .OOO 141,833.35

glob. 1.000 4'684,023.47

punto 18.000 63,472.55

Total de capitulo




Edificio #24 AB

Clave Description Unidad Cantidad Precio U. Total I Total 1,074'410,560.32

4. CONSIDERACIONES DEL COST0 INDIRECT0

GENERALIDADES

Los costos indirectos de 10s edificios de Bienestar, Cesercomp, Comedor, Difusion, Gobierno

de Ing. EICctrica, Laboratorios de Ing. EICctrica, Laboratorios de Ing. en Computacion, Aulas

de Ing. Electrica se han obtenido a partir de 10s gastos tkcnico - administrativos necesarios para

la realization del proceso productivo. Estos costos han sido determinados de acuerdo con su

relacion directa respecto al tipo de obra que se va a ejecutar, particularmente con 10s rubros la

definen.

A continuation se expolien un co~ijunto de observaciones que han sido tomadas en cuenta en la

determinacion de 10s componentes del costo indirecto, como premisas de partida dentro del

analisis de las obras del presente avaluo:

Los costos indirectos se dividen en: costos de operacion y costos de campo. Para

efectos de este estudio solo se han considerado 10s costos de campo, 10s mismos que

se refieren a la direccion, supervision tecnica, manejo administrative y gastos varios

de obra, por estar relacionados directamente con la construccion.

Para la determinacion de 10s costos indirectos de campo se tom6 en cuenta el

desarrollo simultaneo de varios frentes de trabajo, buscando asi la optimization del

recurso humano encargado de la ejecuci6n de la obra. Para este caso, se constituye

como dos frentes la construcci6n de 10s edificios en 1nenci611, dimensionando para

esta circunstancia, 10s aspectos involucrados en el punto anterior.

La duracion esti~nada para el co~ljunto de obras analizadas en el costo indirecto se la

cuantifico en base al volumen de const~xccion, ;ompIej~dad, tipos de acabados y

cantidad de frentes de trabajo. En este caso, se ha deteminado corno duracion de la

obra co~?junla iln Liempo dc 12 mcses, consiclcrando un clcsenvolvimiento regular y

eficiente de 10s procesos constructivos.

OSTOS INDIRECTOS DE CAMPO


Avallio de 10s Predios del Campus "Ing. Gustavo Galindo Velasco"

COSTOS INDIRECTOS DE CAMPO Facultad de Ing. Elkctrica(Gobierno, Loboratorios, Aulas), Cesercomp, Bienestar, Comedor, y Difusi6n.

BIBLIOTECA

CENTRAL

, . 1

9. Jefe administrativu 10. Ayudante administrative 11. Almacenista general frente 1 12. Almacenista frente 2 13. Chofer

mes mes mes mes mes

36,000,000.00 18,000,000.00 10,200,000.00 10,200,000.00 10.200.000.00

12.00 12.00 12.00 12.00 12.00

3,000,000.00 1,500,000.00

850,000.00 850,000.00 850.000.00

4.3 ANALISIS DE COSTOS INDIRECTOS

OBRA:


Edificios de Bienestar, Cesercomp, Comedor, Difusibn, Gobierno de Ing. Elictrica, Laboratorios de Ing. Elkctrica, Laboratorios de Ing. cn Computaci6n,

Aulas de Ing. Elhctrica.

COST0 DIRECT0 TOTAL: st. 7,2 18,3 12,734.85

COST0 INDIRECT0 DE CAMP0 st. 98 1,000,000.00

OBRA CIVIL

Costo Directo Costo Indirecto de Operacion

(CIO) Costo Indirecto de Campo

(CIC)

TOTAL COSTOS INDIRECTOS I 1.13591

Imprevistos

Fianzas

Honorarios + Utilidad

PORCENTAJE FINAL

100.00

0.00

13.59

0.00

0.00

0.00,

1 .OOOO

0.0000

0.1359

1 .OOOO

1 .oooo

1.1359

0.0000

0.0000

0.0000

1.1359

1.1359

1.1359

5. COST0 TOTAL

5.1 EDlFlClO #5 BIENESTAR Escuela Superior Politecnica del Litoral

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Bienestar

Edificio #5

Resumen de Capitulos

PRELIMINARES

CIMENTACION Y ESTRUCTURA

MAMPOSTERIA

ALBANILERIA

ALBANILERIAS VARMS Y RECUBRIMIENTOS

TUMBADO

ACABADOS Y PREFABRICADOS

CARPlNTERlA DE MADERA

CARPINTERM ALUMlNlO Y VlDRlO

CARPlNTERlA DE HIERRO

lNSTALAClONES SANlTARlAS


PINTURA

lMPERMEABlLLZAClON

VARlOS

5.2 EDlFlClO #6 CESERCOMP ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Pred~os del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Cesercomp

Edificio # 6

Resumen de Capitulos Cbve Descripci6n Total %

1 PRELIMINARES 43'638,213.78 7.74

2 CIMENTACION Y ESTRUCTURA 249'284,919.62 44.23

3 MAMPOSTERIA 10'466,885.31 1.86

8 ACABADOS Y PREFABRICAOOS 40'681,784.12 7.22

9 CARPINTERLA DE MADERA 5'652,808.13 0.99

13 INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS Y ESPECIALES 28'959,310.03 5.14

Total 563'612,341.48

5.3 EDlFlClO #7 COMEDOR

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Comedor

Edificio #7

Resumen de Capitulos Clave Descripcion

- - -- -- -

PRELIMINARES

ClMENTAClON Y ESTRUCTURA

MAMPOSTERIA

ALBANILERW

ALBA~~ILERWS VARlAS Y RECUBRIMIENTOS



CARPlNTERlA ALUMlNlO Y VlDRlO




PINTURA

IMPERMEABILWCION

VARIOS

- Total % 1

Total l,O46'OO8,O7l.4l

Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" -.. . , Edificio #8 UltUSlOrl

Resumen de Capitulos

Clave Description Total YO

PRELIMINARES


MAMPOSTERIA

ALBA~ILERIA

ALBANILERIAS VARlAS Y RECUBRIMIENTOS

TUMBADO


CARPINTERIA DE MADERA





PINTURA

IMPERMEABILKACION

VARIOS

Total 493'743,430.34

5.5 EDlFlClO # I 5 GOBIERNO DE ING. ELECTRICA ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

Avaluo de 10s Predios dei Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Gobierno de Ing. Elktrica y Computacidn

Edificio #I5

Resumen de Capitulos 1 Clave

1

2

3

4

5

6

8

9

Descripcibn - - - -

PRELIMINARES


MAMPOSTERIA

ALBAAILER~A

ALBANILERIAS VARIAS Y RECUBRIMIENTOS

TUMBADO




INSTALACIONES SANITARIAS


PINTURA

IMPERMEABILIZACION

VARIOS

Total - . .. . . . -. . . . - 71'063,708.34

422'007,329.14

38'597,547.46

43'641,407.89

39'546,715.15

37'668,53330

94'31 3,204.75

10'787,669.1 8

46'782,479.76

21'451,276.31

Total

5.6 EDlFlClO #16A LABORATORIOS DE ING. ELECTRICA 53



Edificio # 16A

-

Resumen de Cap i tu los - -- . -- - - -

Clave Description Total %

PRELIMINARES

CIMENTACION Y ESTRUCTURA

MAMPOSTERlA

ALBAAILERIA ALBANILERIAS VARlAS Y RECUBRIMIENTOS

TUMBADO



CARPINTERIA ALUMlNlO Y VlDRlO



PINTURA

IMPERMEABILWCION

VARIOS

Total 2,479'366,885.01


Avaluo de 10s Predios del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco" Laboratorios de Ina. Com~utacion

Edificio # 16 B

Resumen de Capitulos Clave Descripci6n Total YO 1 PRELIMINARES 61'323,992.03 5.83


MAMPOSTERIA

ALBANILERIA

ALBANILERIAS VARIAS Y RECUBRIMIENTOS

TUMBADO


CARPINTERM DE MADERA

CARPINTERM ALUMlNlO Y VlDRlO

INSTALACIONES SANITARMS


PINTURA

IMPERMEABILLZACION

VARIOS

Total 1,052'522,427.29




Edificio #24 AB

Resumen de Capitulos --

Clave Description Total %

PRELIMINARES


MAMPOSTERIA

ALBANILERIA

ALBA~ILERIAS VARIAS Y RECUBRlMlENTOS

TUMBADO


CARPINTERIA DE MADERA




PINTURA

IMPERMEABILWCION

VARIOS

Total 1,220'423,128.14

5.9 RESUMEN DEL COSTO TOT


Avaluo de 10s Predios del Campus "Ing. Gustavo Galindo Velasco" Edificios de Bienestar, Cesercomp, Comedor, Difusibn, Gobierno de Ing.

ElCctrica, Laboratorios de Ing. ElCctrica, Laboratorios de Ing. en Computacibn, Aulas de Ing. ElCctrica.

EDIFICIO

Edificio #5 BIENESTAR

Edificio #6 CESERCOMP

Edificio #7 COMEDOR

Edificio # 8 DIFUSION

Edificio #15 GOBIEFWO F.I.E.

Edificio #16A LABORATORIOS F.I.E.

Edificio # 16B LABORATORIOS DE COMPUTACION F.I.E.

Edificio #24 AB AULAS DE F.I.E.

COSTO DIRECT0 (sucres)

377,840,928.43

502,6 14,385.74

920,862,690.32

434,67 1,503.88

793,882,648.27

2,182,733,053.72

93 1,296,964.17

1,074,410,560.32

PORCENTAJE. C. INDIRECTO

* Tipo de cambio a abril de 1997: SI. 3,800

COST0 INDIRECT0 (sucres)

5 1,348,582.17

COST0 TOTAL (sucres)

429,189,510.60

COST0 TOTAL* (ddares)

112,944.61

6. CONSIDERACIONES DE

DEPRECIACION

59

conservandose 10s mismos criterios de evaluacicin y asu~nicndo Ins mismas condicioncs de

rnantenimiento de 10s edificios.

Existen diversas tecnicas a travds de las cuales la depreciacion puede ser calculada. Para

este caso se ha elegido el METODO DE SALDO DECRECIENTE, el cual considera una

amortizacibn rapida donde el costo de depreciacion es mayor en el primer aiio y decrece en cada

afio sucesivo. Esto se aplica en base a1 conccpto dc clue, cumdo unn maquina, una casa o una

instalacion son nuevas, pocas o ningunas reparaciones son necesarias. No obstante, a medida que

transcurre el tiempo, las reparaciones tienden a ser frecuentes. Es probable que sea en el hltimo

aiio cuando tienen que ser mas frecuentes y costosas. La prudencia aconsejaria anticiparse a este

aumento en 10s gastos disponiendo 10s cargos anuales por depreciacion, de tal manera que fueran

mayores en 10s primeros afios, cuando 10s gastos de mantenimiento son insignificantes y mas

ligeros en 10s ultimos aiios, cuando 10s gastos de reparacion van siendo mayores, modelo que por

la magnitud de las instalaciones del Campus Politecnico, es adecuadamente factible.

Es importante sefialar que el metodo mencionado utiliza valores actualizados a 1997 y que

a partir de ellos se ha efectuado una estimacion futura; es decir, considera la depreciacion en 10s

aiios proyectados en funci6n del precio del dinero actual. (Ver numeral 6.2)

Para el desarrollo de la tecnica descrita anteriormcnte se requieren algunos conceptos, 10s

cuales se definen a continuacion:

Depreciacion o recuperacion de capital: es la reduction en el valor de un activo

perteneciente a una compafiia. Los metodos de depreciacion son basados en reglas legalmente

aprobadas, que no reflejan necesariamente 10s patrones de uso de un activo durante su posesion.

La depreciacion anual carga como impuestos deducibles y se indica en las cuentas de la

compafiia.

Valor en libros: es el remanente entre la inversion inicial no depreciada en 10s libros de una

compaiiia despues del cargo por deprec~acion a la fecha en que fue restada de su valor inicial.

Valor comercial: es la cantidad anual a la cual puede realizarse un activo si Cste es vendido en

el mercado abierto. Debido a las leyes tributarias, el valor en libros y el valor de mercado

60

tienen sustanciales diferencias en 10s valores numericos. Por ejemplo, un edificio comercial

tiende a incrementar su valor en el mercado, per0 el valor en libros podria decrecer por tenerse

10s cargos por depreciacion. Sin embargo, un sistema de computacion puede tener un valor en

el mercado mucho menor que su valor en libros, debido a1 rapido cambio de tecnologia de 10s

sistemas de information.

Costo inicial: es el costo de instalacion de uli activo incluyendo el precio de compra, despacho

e instalacion y otros costos directos depreciables en que se incurren, para dejar listo el activo a

usarse. El termino base no reajustada se utiliza cuando el activo es nuevo y base ajustada

puede ser utilizado despues que la depreciacion fue cargada.

Periodo de recuperacion: tambien llamado vida litil o vida depreciable, es la vida del activo

(en ailos) para 10s propositos de depreciacion e impuestos. Este puede ser un poco diferente

para propositos productivos debido a las reglas impositivas, politica administrativa y rkpida

obsolencia.

Tasa de depreciacion o tasa de recuperacibn: es la fraccion de la base o costo inicial retirada

por medio de la depreciaci6n, de 10s libros de la compaiiia cada aiio. Esta tasa puede ser igual

(tasa de linea recta) o diferente para cada afio.

Valor de salvamento: es el valor net0 esperado o valor de mercado a1 final de la vida util del

activo. La cantidad de salvamento puede expresarse como un porcentaje del costo inicial y

puede ser positivo, cero o negativo si 10s costos se desmontan o quitan en forma anticipada.

Para una mejor apreciacion de 10s resultados, 10s valores de depreciacion proyectados a n aiios,

seran graficados ( ver secc. Anexos - Graficos) de manera que se pueda establecer la curva del

comportamiento de la misma.

ESTIMACION DEL PORCENTAJE DE DEPRECIACION

BIENESTAR

I COSTOTOTAL PORCENTAJE DE I DEPRECIACION

I AVALUO I OBSERVACIONES

1 17 1,367,04 1 1 1.00% 1 169,653,371 I Se considera que son afectadas en forrna minima por 10s agentes externos

HAMPOSTERIA Y ALBANILERIA 1 32,900,030 1.20% 1 32,505,230 Corno con elernntos recubiertos su degradacion es baja I 4LB. VARIAS Y RECUBRIMIENTO 1 37,178,446 1.40% 1 36,657.947 I Los rnateriales del rubro e s t h expuestos a1 desgaste diario pol

personas

4CABADOS VARIOS 1 SO% Es el rubro en el que existe mayor desgaste, tanto por el us0 1 60'975y926 lcorno por la naturaleza

XRPINTERIA DE MADERA 1 4,074,526 I I Exiten elernentos muy bien elaborados con acabados de 1 .OO% 1 4'033'78 prinierz calidad

XRPINTERIA DE ALUMMIO Y VIDRIO I 1 .OO% ( 17,834,279 IS^ manrienen en correcto estado

CARPINTERIA DE HIERRO 1 2,268,100 I 1 2,245,419 Su degradaci6n consiste en el grado de corrosion de la zona,

1 .OO% que es 'Daja

[NSTALACIONES SANITARIAS 1 11,296,870 I La ma! oria son elementos de PVC national: 10s cuales en algunos casos ya han sido removidos y cambiados

INST. ELECT., TELF. Y ESPECIALES I 1 29,491,498 I Se considera que las bajas de voltaje merman el correct0 funcionamiento de 10s elementos

IMPERMEABILIZACION 8,786,088 2.00% 8'610'366 El grado de deterioro es visible riipidamente: ya que esta expueslo a 10s agentes atmosf~ricos continuamente

PROYECCION DE DEPRECIACION - EDIFICIO DE BIENESTAR

METODO DE SALDO DECIWCIENTE (SD)

B = costo inicial o base no ajustada (Costo total)

t = tiempo en aAos

n = vida depreciable esperada o period0 de recuperacion p = tasa promedio de depreciacion d = tasa uniforme de depreciaci6n

Dt = depreciacion al aiio t

VLt = valor en libros en el afio t

VS imp = valor de salvamento iinplicito

COST0 TOTAL: 377,840,928.00

INGRESO DE DATOS:

B =

t =

n =

P =

CALCULOS

d =

Dt =

VLt =

VS imp =

TABLA DE DEPRECIACION

PROYECCION DE DEPRECIACION


CESERCOMP

STRUCTURA

COST0 TOTAL

1.20% 1 37.639,184 IComo son elemntos recubienoi su degradacidn es baja

PORCENTAJE DE DEPRECIACION

261.605,627

.LB. VARIAS Y RECUBRIMIENTO 1 30,466,685 I Los materiales del rubro estan espuestos al desgaste diario por personas

AVALUO

1 .OO%

CABADOS VARIOS

OBSER\.ACIONES

I -- - - -

Se considera que son afectadas sn forma minima por 10s 258,989,570

agentes externos

1 46,962,554 I Es el mbro en el que existe ma! or desgaste, tanto por el uso 1.50% 1 461258'1 lcomo por la naturalem

:ARPINTERI.4 DE MADERA

:ARPINTERIA DE ALUMINIO Y VIDRIO

:ARPINTERIA DL HIERRO

VSTALACIONES SANITARIAS

VST. ELECT., TELF. Y ESPECIALES

MPERMEABILIZACION

Exiten elementos muy bien elaborados con acabados de 1 .OO% 1 4.839'581 lDrimera calidad

1 68.631,094 Se mantienen en correct0 estado

752,50 1 I Su degradacibn consiste en el grad0 de corrosion de la zona, 1 .OO% 1 744'976 lque es baja

25,494,595 I Se considera que las bajas de voltaje merman el conecto 1.20% 1 25;188$660 lfuncionamiento de. 10s elementos

2,344,654 1.75%

I

2:303,622

10,925,012 1 1,147,972

La mayoria son elementos de PVC national, 10s cuales en algunos casos ya han sido remo\.idos y cambiados

El grado de deterioro es visible rhpidamente, ya que esta expuesto a 10s agentes atrnosfericos continuamente

2.00%

PROYECCION DE DEPRECIACION - EDIFICIO DE CESERCOMP

METODO DE SALDO DECRECIENTE (SD)

B = costo inicial o base no ajustada (Costo total) t = tiempo en afios n = vida depreciable esperada o periodo de recuperacidn p = tasa promedio de depreciacidn d = tasa uniforme de depreciacidn

Dt = depreciacibn a1 aiio t VLt = valor en libros en el a170 t VS imp = valor de salvamento implicit0

COST0 TOTAL: 491,516,318.00

INGRESO DE DATOS:

B =

t =

CALCULOS

d =

Dt =

VLt =

VS imp =


COMEDOR

I COSTOTOTAL PORCENTAJE DE 1 DEPREClACION

1 AVALUO I OBSERVACIONES

ESTRUCTURA 1 489,468,807 Se considera que son afectadas en forma minima por 10s

1 .OO% agentes externos

MAMPOSTERIA Y ALBA~~ILERIA 1 59,303,960 I 1.20% 1 58,592,312 Como son elemntos rccubiertos su degradacih es baja I ALB. VARIAS Y RECUBRIMIENTO 1 78,985,276 1.40% 1 77,879,482 I Los materiales del rubro esthn expuestos al desgaste diario po

personas

ACABADOS VARIOS 1 SO% 1 125,558,873 Es el rubro en el que existe mayor desgaste, tanto por el uso como por la naturaleza

CARPINTERIA DE MADERA 1 .OO% Exiten elementos muy bien elaborados con acabados de 1 17'403'109 lprimera calidad

CARPiNTERIA DE ALUMINIO Y I'IDRIO 1 54;616,680 1 .OO% 1 54,070.513 I S C mantienen en correcto estado I CARPINTERIA DE HIERRO 1,907,748 1 .OO% 1,888,67 1

INSTALACIONES SANITARIAS 20,760,227 1.75% 20,396,923

INST. ELECT., TELF. Y ESPECIALES 46,458,277 1.20% 45,900,778

IMPERMEABILIZACION 19,367,75 1 2.00% 18,980,396

Su degradation consiste en el grado de corrosion de la zona; que es baja

La mayoria son elementos de PVC national: 10s cuales en algunos casos ya han sido removidos y cambiados

Se considera que las bajas de voltaje merman el correcto funcionarniento de 10s elementos

El grado de deterioro es visible rkpidamente, ya que esti expuesto a 10s agentes atmosf6ricos continuamente

PROYECCION DE DEPRECIACION - EDlFICIO DE COMEDOR


B = costo inicial o base no ajustada (Costo total) t = tiempo en afios n = vida depreciable esperada o period0 de recuperaci6n p = tasa promedio de depreciaci6n

d = tasa uniforme de depreciaci6n Dt = depreciation al aiio t VLt = valor en libros en el aAo t

VS imp = valor de salvamento implicit0

COST0 TOTAL: 920,862,690.00

INGRESO DE DATOS:

B =

t =

n =

P =

CALCULOS

d =

Dt =

VLt =

VS imp =


ESTRUCTURA

COST0 TOTAL

243,924,950

MAMPOSTERIA Y ALBARILERIA - ALB. VARIAS Y RECUBRIMlENTO

ACABADOS VARlOS

34;7 18,955

37,178,859

56,788,394

-

CARPINTERIA DE ALUMINIO Y VlDRIO - C A ~ ~ T E R I A DE HIERRO - INSTALACIONES SANITARlAS - ST. ELECT., TELF. Y ESPECIALES - IMPERMEABILIZACION -

OBSERVACIONES PORCENTAJE DE DEPRECl ACION

12;946,537

1.854.755

10,578,899

21,707,487

9,060,936

434,67 1,504

AVALUO

1 .OO%

1.20%

24 1,485,700

1.40%

Se considera que son afectadas en forma minima por 10s agentes externos

34,302,328

1.50%

Corno son elemntos recubiertos su degradation es baja

36,658,355

1.000/0

Los materiales del rubro estan expuestos al desgaste diario por personas

5539363568

I .OOSo

Es el rubro en el que existe mayor desgaste, tanto por el uso como por la naturaleza

5,852,616

12,817,072 I Se rnantienen en correcto estado

1.00%

Exiten elernentos muy bien elaborados con xabados de primera calidad

10'393'768

1'8367207

La mayoria son elernentos de PVC national, 10s cuales en algunos casos ya han sido removidos y cambiados

*

Su degradaci6n consiste en el grado de corrosion de la zona. que es bqia

Se considera que las bajas de voltaje merman el correcto funcionamiento de 10s elementos

8,879,7 17 El grado de deterioro es visible rapidamente, ya que esta expuesto a 10s agentes atmosfericos continuamente

PROYECCION DE DEPRECIACION - EDIFICIO DE DIFUSION



t = tiempo en afios 11 = vida depreciable esperada o period0 de recuperacion p = tasa promedio de depreciacion d = tasa uniforrne de depreciacion Dt = depreciacion al aiio t VLt = valor en libros en el alio t

VS imp = valor de salvamento implicito

COST0 TOTAL: 434,671,504.00

INGRESO DE DATOS:

B =

CALCULOS

d =

Dt =

VLt =

VS imp =


ESTRUCTURA

MAMPOSTERIA Y ALBANILERIA

ALB. VARIAS Y RECUBRIMIENTO

ACABADOS VARIOS

CARPMTERIA DE MADERA

COST0 TOTAL

438,641,661

72.399:820

34,8 15.3 13

120.656,668

9,497,024

GOBIERNO DE ING. ELECTRICA

INST. ELECT.. TELF. Y ESPECIALES

IMPERMEABILIZACION

PORCENTAJE DE DEPRECIACION I AVALUO I

35,909,9 18

12,961,669

784,952,288

OBSERVACIONES

I Se considera que son afectadas en forma minima por 10s 434.255,244

agentes externos

I I --

71,53 1.023 Como son elemntos recubiertos su degradacion es baja

Los materiales del rubro estan expuestos al desgaste diario po 1.40%

1 118,726,162 Es el rubro en el que existe mayor desgaste, tanto por el uso como por la naturaleza

1.50% I Exiten elementos muy bien elaborados con acabados de 9,354:568

primera calidad

1 .OO% 1 40_773.532 IS^ mantienen en correct0 estado

Su degradacion consiste en el grado de corrosion de la zona que es baja

1.75%

1.20%

2.00%

181554'344

35:478;999

12,702,436

La mayoria son elementos de PVC nacional, 10s cuales en algunos casos ya han sido removidos y cambiados

Se considera que las ba.jas de voltaje merman el correcto funcionamiento de 10s elementos

El grado de deterioro es visible rhpidarnente, ya que esta expuesto a 10s agentes atmosfkricos continuarnente

PROYECCION DE DEPRECIACION - EDIFICIO DE GOB. ELECTRICA

M E T O D O Dl3 S A L D O D E C R E C I E N T E (SD)


t = tiempo en aiios n = vida depreciable esperada o period0 de recuperation p = tasa promedio de depreciacion d = tasa uniforme de depreciacion Dt = depreciacion al a170 t VLt = valor en libros en el aAo t VS imp = valor de salvamento implicit0

COST0 TOTAL: 784,952,288.00

INGRESO DE DATOS:

B = 784,952,288.00

t = 6.0000

n = 3 1 SO00

P = 1.1800

CALCULOS

d = 0.0375

Dt = 24,294.497.9689

VLt = 624,245,066.4550

VS imp = 235,792,789.0882


ACABADOS VARIOS

ESTRUCTURA

MAMPOSTERIA Y ALBANILERIA


COST0 TOTAL

1,278,899,960

185,228,477

163,62 1,489

LABORATORIO DE ING. ELECTRICA

3ARPINTERIA DE HIERRO

NSTALACIONES SANITARIAS

NST. ELECT. PELF. Y ESPECIALES

MPERMEABILIZACION


0 -

21,978,285

94,485,610

42,473,138

2,182,733,054

AVALUO I OBSERVACIONES

Se considera que son afecradas en forma minima por 10s 1,266,l 10,960 (

agentes externos

182,820,507 Como son elemntos rscubiertos su degradaci6n es baja I Los materiales del rubro estin expuestos al desgaste diario por

16 1,658,03 1 personas

Es el rubro en el que s~ is te mayor desgaste, tanto por el uso 1 SO% 1 280'438z625 lcomo por la naturaleza

I I Exiten elementos mu! bien elaborados con acabados de 1 .OO%

18'617'5 l 6 primera calidad

91,605,946 ISe mantienen en conxto estado

I Su degradaci6n conwts sr; el grado de corrosi6n de la zona. que es baja

93,257.297 Se considera que las baias de voltaje merman el correct0 funcionamiento de 10s elementos

21,593.665 La mayoria son elemsntos de PVC national, 10s cuales en algunos casos ya han sido removidos y cambiados

1.75% 41,729,858

2,157,832,406

- -

El grado de deterioro es visible ripidamente, ya que esti expuesto a 10s agentes atmosf&icos continuamente

PROYECCION DE DEPRECIACION - LAB. DE. ELECTRICA


B = costo inicial o base no ajustada (Costo total) t = tie~npo en aiios

n = vida depreciable esperada o periodo de recuperacih

p = tasa promedio de depreciacibn d = tasa uniforme de depreciacion

Dt = depreciacion a1 alio t VLt = valor en libros en el a170 t

VS imp = valor de salvamento implicito

COST0 TOTAL:

INGRESO DE DATOS:

B =

t =

n =

P =

CALCULOS

d =

Dt =

VLt =

VS imp =

ESTIMACION DEL PORCENTAJE DE DEPRECIACION LABORATORIO DE

ING. COMPUTACION

I COSTOTOTAL

4LB. VARIAS Y RECUBRIMIENTO

4CABADOS VARIOS


I AVALUO I

97,379,202

ZARPNTERIA DE ALUMINIO Y VIDRlO

ZARPINTERIA DE HIERRO

[NSTALACIONES SANITARIAS

INST. ELECT.: TELF. Y ESPECIALES

IMPERMEABILIZACION

30343,687

0

183,095,944

43;535,409

14,157,713

926,597,666

422,037.170 Se considera que son afectadas en forma minima por 10s agentes externos

60,702.794

I Es el rubro en el que esiste mayor desgaste, tanto por el uso 1.20% 96,2 10,652

como por la naturaleza

Como son elemntos recubiertos su degradacion es baja

1.20%

I Exiten elementos mu) bien elaborados con acabados de 1 .OO% 6:205.862

primera calidad

I 30,535,250 Se mantienen en correct0 estado

62,752.492

Su degradacion consiste en el grado de corrosion de la zona, que es baja

Los materiales del rubro estan expuestos al desgaste diario pol personas

La mayoria son elementos de PVC national, 10s cuales en algunos casos ya han sido removidos y cambiados

Se considera que las bajas de voltaje merman el correcto funcionamiento de 10s elementos

El grado de deterioro es visible rapidamente, ya que esti expuesto a 10s agentes atmosf6ricos continuamente

PROYECCION DE DEPRECIACION - LAB. DE ING. EN COMPUTAC.



t = tiempo en aAos n = vida depreciable esperada o period0 de recuperacibn p = tasa prolnedio de depreciacion d = tasa uniforme de depreciacion Dt = depreciacion al afio t VLt = valor en libros en el afio t VS imp = valor de salvamento implicito

COST0 TOTAL: 926,597,666.00

INGRESO DE DATOS:

B = 926,597,666.00

t = 6.0000

n = 3 1 SO00

P = 1.1700

CALCULOS

d =

Dt =

VLt =

VS imp =

ESTIMACION DEL PORCENTAJE DE DEPRECIACION AULAS DE ING.

ELECTRICA

-


I ACABADOS VARIOS

CARPMTERIA DE ALUMMIO Y VIDRIO

CARPINTERlA DE HIERRO

MSTALACIONES SANITARIAS

MST. ELECT., TELF. Y ESPECIALES

IMPERMEABILIZACION

-

COST0 TOTAL

604,708,785

87: 136,479

65,081,659

143.245,932

84:886,777

23.973,637

PORCENTAJE DE DEPRECIACION I AVALUO I OBSERVACIONES

Se considera que son afectadas en forrna minima por 10s 1 .OO% 1 598,661,697 1

agentes externos

1 85,829,432 Como son elernntos recubiertos su degradacibn es baja I 1.50% 1 64,105,434 1 Los materiales del rubro e s t h expuestos a1 desgaste diario por

~ersonas

1.70% I Es el rubro en el que existe mayor desgaste, tanto por el us0 1 140~810'75 coma por la naturaleza

1 .OO% Exiten eleinentos rnuy bien elaborados con acabados de 1 84'037'909

1 23,685,953 Se mantienen en correct0 estado

0.00% I Su degradacion consiste en el grad0 de de la zona: sue es baja

PROYECCION DE DEPRECIACION - AULAS DE ING. ELECTRICA

METODO DE SALDO DECRECIENTE (SDj

B = costo inicial o base no ajustada (Costo total) t = tiempo en afios n = vida depreciable esperada o period0 de recuperacibn p = tasa promedio de depreciacibn d = tasa uniforme de depreciacibn Dt = depreciacibn a1 afio t VLt = valor en libros en el afio t VS imp = valor de salvamento implicit0

COST0 TOTAL: 1,1 00,714,105.00

INGRESO DE DATOS:

B = 1,100,7 14,105.00

t = 6.0000

n = 3 1 SO00

P = 1.2000

CALCULOS

d = 0.0381

Dt = 34,530,7 17.1092

VLt = 87 1,900,607.0069

VS imp = 323,843,276.7587

7.CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

El resultado de este avaluo nos permite tener una vision clara del estado en que se

encuentran en la actualidad las instalaciones del Campus "lng. Gustavo Galindo Velasco".

El avaluo del Edificio #5 correspondiente al edificio de Bienestar a Mayo de 1997 y

cornparado desde su habilitacion en 1991 es de s l . 299,296,368.58 ( US$78,762.20 )

El avaluo del Edificio #6 correspondiente a1 edificio de Cesercornp a Mayo de 1997 y

cornparado desde su habilitacion en 1991 es de s l . 394,769,298.09 (US$ 103,886.66 )

El avaluo del Edificio #7 correspondiente a1 edificio de Difusion a Mayo de 1997 y

comparado desde su habilitacion en 199 1 es de s l . 735,233,036.72 ( US$ 193,482.38 )

El avaluo del Edificio #8 correspondiente al edificio de Cornedor a Mayo de 1997 y

cornparado desde su habilitacion en 1991 es de s l . 347,049,406.32 ( US$91,328.79 )

El avaluo del Edificio #15 correspondiente al edificio de Gobierno de la Facultad de Ing.

Elbctrica y Cornputacih a Mayo de 1997 y cornparado desde su habilitacih en 1991 es de

s l . 624,245,066.46 ( US$ 164,275.02 )

El avaluo del Edificio #16A correspondiente a1 edificio de Laboratorios de Ing. ElCctrica a

Mayo de 1997 y comparado desde su habilitacion en 1991 es de s/. 1,749,636,804.75

( US$460,430.74)

El avaluo del Edificio #16B correspondiente a1 edificio de Laboratorios de Ing. en

Computation a Mayo de 1997 y comparado desdc SLI habilitacion en 1991 es de s/.

738,350,105.13 ( US$ 194,302.66 )

El avaluo del Edificio #24AB correspondiente a1 edificio de Laboratorios de Ing. en

Computaci6n a Mayo de 1997 y comparado desde su habilitaci6n en 1991 es de s/.

871,900,607.01 ( US$229,447.53)

Los precios unitarios seran afectados por las variaciones que de una u otra manera se

presenten en 10s rendimientos; por lo tanto, cualquier mejoramiento en 10s rendimientos, es

decir de la productividad, provocarci la oblencion de precios adecuados en el momento de

cuantificar una edification.

La depreciacidn analizada para el calculo del avaluo de un bien inmueble, independiente del

desgaste de su estructura y acabados, constituye una evaluation relativa-subjetiva segun la

transacci6n que vaya a efectuarse ( compra, venta o consignaci6n ).

El tiempo de ejecuci6n de una obra es funcion directa de la magnitud de la construcci6n y

sus detalles ( acabados ), especialmente en el dimensionamiento de 10s componentes de 10s

costos indirectos, 10s mismos que influyen en la obtencion del costo total.

Uno de 10s dafios m& notorios en las edificaciones es aquel que es product0 de una mala

impermeabilizacion. La mala iinpe~meabiiizacion ha producido daiios a nivel de tumbados

falsos y tambien en las paredes de 10s edificios. Se recomienda para este caso tener un mayor

control del inante~lllniento a esta 6rea de las instalaciones.

Es primordial que a1 realizar algun esludio luturo sobre las condicio~ies del Campus se

consideren individualmeiite 10s edificios para poder juzgar su estado fisico con mayor

claridad.

Para evitar una mayor depreciacion en las instalaciones se recomienda un mantenimiento

periodico y constante a todo nivel en las diferentes ireas del Campus "lng. Gustavo Galindo

Velasco".

BIBLIOGRAFIA

1. M. Glas, "Avaluo de 10s Predios del Campus "Ing. Gustavo Galindo Velasco" - Edificios de Bienestar, Cesercomp, Comedor, Difusion, Gobierno de Ing. EICctrica, Laboratorios de Ing. EICctrica, Laboratorios de Ing. en Computaci6n, Aulas de Ing. EICctrica" (T6pico de Graduaci611, Ingenieria Civil, Facultad de Ingenieria en Ciencias de la Tierra, Escuela Superior Politecnica del Litoral, 1997).

2. J . Rodriguez, Notas de Construcciones (Folleto, Guayaquil: ESPOL - Facultad de Ingenieria en Ciencias de la Tierra), 1993.

3. "Esquema Urbano de Guayaquil", Revista del Colepio de Arauitectos del Guavas (Agosto,1975), pp. 7- 8.

4. "Listado de Materiales", Boletin Estadistico (Camara de la Construcci6n de Guavaquil), (Diciernbre, 1996), pp. 45-66.

5. "Reajuste de Precios de la Direccihn dc Conhiacihn I'i~blica de la Contraloria General del Estado", Boletin Estadistico (Camara de la Construction de Guavaquil), (Diciembre, 1996), pp. 29-3 1.

6. Suhrez Salazar, Costo y Tiempo en Edificacion (3ra. edicion; Mexico D. F.: Editorial Limusa, 1977), pp. 21-332.

7. Estudios Definitivos de la Primera Etapa del Plan de Desarrollo de la ESPOL (Guayaquil, Ecuador: Unidad de Planificaci6n, Escuela Superior Politecnica del Litoral, Diciembre 1982).

8. Campus PolitCcnico: "La Pros~erina". Consideraciones Bhsicas del Provecto y Uso del Terreno (Guayaquil, Ecuador: Unidad de Planificaci6n, Escuela Superior Politecnica del Litoral, Junio 1977).

9. ANEXOS

9.1 LAMINAS

ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL Facultad de lngenierla en Clencias de la Tlerra

T6pico de Graduaci6n: lngenierla Clvll "AvalJo de lo6 Predlos del Campus Prosperha :Ing Gustavo Gallndo Velasco.

mtiene: a I Llmine: 132 L

Fecha: MarzolQ7

- ESCUELA SUPERIOR POLlTECNlCA DEL LITORAL Facultad de lngenierla en Clencias de la Tlerra

T6plco de Graduaddn: lngenierla Clvll gAvelOo de lo6 Predlos del Campus Prosperina :Ing Gustavo Gallndo Velasco.

nliene: , . Llmlna: I J P ?- Fecha: MarrdQ7

9.2 GRAFICOS

EDlFlClO DE BIENESTAR

0 2 1 ' 0 2 7 X-11 00 1 A1 HANII t RIA

11 18014 -12: 60 LARl'h I 1 RL4 Al I JMINIO L VIDKIO

0 2 2 6 8 IO i I - lU CARPMTERlA DF HICKRO

0 I I'498.08i~ 17 INS 1N.ACIONES SANITAKIAS

029'849 69 3 98 INST I LECTKICAS TLI t l Oh lC $45 Y ESPLCIALES

~ I I Y 9 5 I57 71

0 8'786,087 61 IMPERMEABILIZACION

EDIFICIO DE CESERCOMP

3 '10 2O/oI % 8 O/o

PRELIMINARES

09214,619.63 MAMPOSTERIA

37'332.421 3 6 ALBMlLERl AS VARLAS Y RECUBRIMIENTOS

CARPINTERIA I)E MADERA

069'324.337 40 CARPINTERIA ALUMINK) Y VlDRlO

.752,500.60 CARPINTERIA DE HIERRO

02'344,653.54 INSTALACIONES SANlTARlAS

025'494,594.65 INST. ELECTRICAS, 'TELEFONICAS Y ESPECIALES

~15'812,892.10 PINTURA

11'147,971.59 IMPERMEABILIZACION

3'728,114.36 VARIOS

t-' 0 LC,

EDIFICIO DE COMEDOR PRELIMMARES

0 4 18'1 83,889.27 CIMENTACION Y ESTRUCTURA

021991,051.23 MAMPOSTERIA

837'312.908.62 ALBARILERIA

078985,275.69 ALBMILERIAs VARlAS Y RECUBRIMIENTOS I

0 112'157,380.71 1 ACABADOS Y PREFA13RICADOS

I

17'578.897.93 I

CARPMTERIA DE MADERA

0 54'616.680 00 CARPMTERIA ALUMNI0 Y VlDRlO

W 1'907.738.00 CARPINT ERlA DE HlERRO I

046'458~277.44 MST ELECTRICAS, TELEFONICAS Y ESPECIALES I

81 15'313,556.61 PMTURA

! 1.77'178.858.85 : AJ,BARILERIAS VARIAS Y

I

' RECUBKIMIENTOS n9'462.325.82

i TlJMRADO

I B31'753.762.12

ACABADOS Y PRLFAUKICADOS

0 5.9 Il.732.83 CARPINI'ERIA DE MA1 )ERA

0 12'946.537.00 CARPNTERIA AI.UMINI0 Y VIDIIIO

I ' 1'854.75500

CARPINTERIA DE I<II;KRO I

0 10'578,89880 INSTALACIONES SANITARIAS 1

1 R21'707.18709 NST. ELECTRICAS, TELEI-ONICAS Y ESPECIALES

W 15'572,305.89 PNTURA

( 0371'51 7,897.70 / CIMENTACION Y ESTRIJC'I'IJKA

I 1 033979,70771 MAMPOSTERIA

1 W34'815.313 01

i A L B ~ I L E R I A S VARIAS Y RECUBRIMEN I ~ S I I

033'065,000 00 I TUMBADO I

M83'029.495 15 ACABADOS Y PKEFAL)RICAI)( )\

09'497.023 0 5

I CARPMTLRIA DE MNIERA

W41'185,386 20

8 18'884,828.07 MSTALACIONES SANlTARIAS

035909,918.07 INST. ELECTRICAS, TELEFONICAS Y ESPECIALES

H 13'492,533.61 PMTURA

W 12961,668.95 IMPERMEABILIZACION

W4'562,173.20 VARIOS

LABORATORIOS DE ING. ELECTRICA PRELIMMARES

.1,101'175,503.45 CIMENTACION Y 1:SI'KlJC IlJKA

0 163'62 1,4 89 18 ALBAFJILERIAS VARIAS Y RECUBRIMIENTOS

063'555,510.75 TUMBADO

8 168'105,632.72 ACABADOS Y PREI:AUKIC.U)OS

0 18'805,571.22 CARPMTERIA DE MAI)FR\

.92'531,259.00 CARPMTERIA AIJJMINIO Y VlDKlO

021'978,285.40 MSTALACIONES SANITI\RIAS

n94'485,610 MST. ELECTRICAS, 1 1 TELEFONICAS Y ESPECLALES

053'048,120.73 PMTURA

. 15'762,893.30 VARIOS

0367'058,732 07 CIMENTACION Y ESTRIJC l IJI<A

068'2 13,966.01 ALBARILERIAS VARIAS Y RECUBRIMIENTOS

~ 2 1 9 2 1 , 2 1 4 . 0 0 TUMBADO

6268,547.73 1 CARPINTERIA DE MADEk\

m30'843,687.07 CARPINTERlA ALUMNI0 Y VIDKIO

0 INSTALACIONES 183'095,944.00 SANITNUAS

043535,408 64 INST ELECTRICAS, TELIIONICAS Y ESPECIALES

1 17'682,707.23 PINTUR.4 I

I

8 5'254,298.74 VARIOS

.65'081,658.50 ALB/\P~ILERIAs VARIAS Y RECUBRIMIENTOS

025938,168.06 TUMBADO

023973,637.02 CARPINTERIA DE MADERA

58'583,232.00 CARPIN'TERlA ALIJMINIO Y VII)KIO

MST. ELECTRICAS. TELEFONICAS Y 1 ESPECIALES

9.3 FOTOGRAFIAS

EDIFICIO DE COMEDOR DE ING

Foto # 1 :Imperrneabilizacion de Cubierta (Difusion)

Foto#2: Acabados de Lab. Computation

Foto #3:Acabados de Edificio de Gobierno de F.I.E.

Foto #5: Acabados de Aulas de F.I.E.

Foto#6: Piso de Hormigon Visto (pie de pagina)

Foto #9: Urinarios Flushing

Foto # 10: Estado de las Inst. Sanitarias

9.4 PLANOS

ingenieria civil - dspace.espol.edu.ec · expuestos en esta tesis, me corresponden exclusiva-...

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