avaluo referido manual_condor2006

I N D I C E

4

I N D I C E1, 2 y 3

RECOMENDACION4

COMO INSTALAR EL PROGRAMA CONDOR5Como instalar en Windows 95 superior con discos de 3.55

Como instalar en Windows 95 superior con CD5

Como personalizar el programa con los datos del Notario6

COMENTARIOS Y TIPS SOBRE EL NUEVO PROGRAMA7

COMO CONSULTAR Y ACTUALIZAR LAS TABLAS8

Como consultar las tablas de Indices Nacionales de Precios al Consumidor8

Como actualizar los Indices Nacionales de Precios al Consumidor8

Como consultar la Tabla de Ajuste9

Como actualizar la Tabla de Ajuste9

Como consultar y modificar la tarifa del Artculo 154 10

Como consultar las tasas de Recargos10

Como actualizar las tasas de Recargos11

COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE SOLO TERRENO12Como aplicar otros deducibles del artculo 148 de la LISR.13

Como aplicar los porcentajes de varios Enajenantes y registrar

sus datos personales14Como aplicar porcentajes iguales a varios Enajenantes14

Como aplicar distintos porcentajes a varios Enajenantes14

Como aplicar los porcentajes de varios Adquirentes y registrar

sus datos personales15Como aplicar porcentajes iguales a varios Adquirentes15

Como aplicar porcentajes distintos a varios Adquirentes15

Como se calculan los Recargos16

Como se manejan los Clculos Especiales y Exentos17

Como imprimir la forma 1-A, el Anexo 1 y los Papeles de Trabajo18

Como imprimir el Borrador Papeles de Trabajo18

Como imprimir el detalle en Diferentes Fechas18

Como imprimir la Forma 1-A Frente.18

Como imprimir la Forma 1-A Reverso.18

Como imprimir el Anexo 1 Frente de Enajenantes18

Como imprimir el Anexo 1 Reverso de Adquirentes e Inversiones18

COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE TERRENO Y CONSTRUCCION MISMA FECHA20Como aplicar otros deducibles del artculo 148 de la LISR21





sus datos personales23Como aplicar porcentajes iguales a varios Adquirentes24




Como imprimir la Forma 1-A, el Anexo 1 y los Papeles de Trabajo26

Como imprimir el Borrador Papeles de Trabajo26

Como imprimir los detalles de Diferentes Fechas27


Como imprimir la Forma 1-A Reverso.27

Como imprimir el Anexo 1 Frente de Enajenantes.27

Como imprimir el Anexo 1 Reverso de Adquirentes e Inversiones27

COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DIFERENTE FECHA28Como calcular un Avalo Referido e insertar el resultado en el calculo

de Terreno y Construccin diferente fecha.29Como aplicar otros Deducibles del artculo 148 de la LISR.29

Como se determina el Cociente para uno o varios Enajenantes.31





sus datos personales.33Como aplicar porcentajes iguales a varios Adquirentes.33




Como imprimir la Forma 1-A, el Anexo 1 y los Papeles de Trabajo36

Como imprimir los Papeles de Trabajo36

Como imprimir el detalle de los Enajenantes en diferentes fechas36


Como imprimir la Forma 1-A reverso.37

Como imprimir el Anexo 1 Frente Enajenantes37

Como imprimir el Anexo 1 Reverso Adquirentes e Inversiones37

COMO MANEJAR LOS ICONOS GENERALES DE LA PANTALLA DE USOS MULTIPLES38Como grabar un clculo38

Como recuperar un clculo38

Como eliminar un clculo38

Como grabar en diskettes los clculos38

Como Modificar Parmetros38

COMO MODIFICAR PARMETROS38Como compensar perdidas contra ganancias en terreno y construccin

diferente fecha39Como hacer clculos nicamente con la Tabla de Ajuste o

con los Indices Nacionales de Precios al Consumidor39Como quitar el recordatorio de actualizar los Indices39

Como modificar el tope de 5 aos en los recargos39

como modificar el programa para que no cargue automticamente

la tabla de ajuste y la tarifa del articulo 154 tratndose de clculos atrasados39Como calcular 5% Entidades Federativas

COMO CALCULAR UN AVALUO REFERIDO40

COMO CREAR UN RANGO Y GUARDAR EN HISTORICOS LAS TABLAS DE AJUSTE Y LAS TARIFAS DEL ARTICULO 154 .41Como guardar en histricos las Tablas de Ajuste41

Como crear un rango de vigencia para una tabla de ajuste41

Como guardar en histricos las tarifas del artculo 15442

Como crear un rango de vigencia para una tarifa del Art.15443

COMO AJUSTAR LA IMPRESIN DE LAS FORMAS45

Como ajustar la impresin de cada rengln del frente de la forma 1-A.45Como ajustar la impresin de cada rengln del reverso de la forma 1-A.49Como ajustar la impresin de cada rengln del frente del anexo 1 (enajenantes).49Como ajustar la impresin de cada rengln del reverso del anexo 1 (adquirentes e inversiones).49

COMO ACTUALIZAR CONDOR POR MEDIO DE INTERNET50

COMO IMPRIMIR POR EL PUERTO LPT1 Y LPT250

RECOMENDACIN: Para un mejor entendimiento en el manejo del Cndor, la consulta de este manual deber hacerse de manera activa con la computadora encendida y estando dentro del programa.De la misma manera, si desea hacer alguna consulta va telefnica, le agradeceremos la haga con la computadora encendida y dentro del programa Cndor.

El sistema Cndor viene en dos presentaciones:4 discos de 3

Disco CD tamao normal

COMO INSTALAR CONDOR EN SU COMPUTADORA CON DISCOS DE 3.5 EN WINDOWS 95, WINDOWS98 SUPERIOR.Inserte el DISCO 1 de Cndor en el Drive A Haga Clic en INICIOSeleccione CONFIGURACIONHaga Clic en PANEL DE CONTROLHaga doble Clic Clic en AGREGAR O QUITAR PROGRAMASHaga Clic en el recuadro que dice INSTALARSeleccione SIGUIENTE (aparecer una ventana que dice A:\SETUP.EXE)Clic en FINALIZAR (en pantalla ver que se est inicializando y luego ver una pantalla que dice Bienvenido a la instalacin de Cndor), haga Clic en CONTINUARAhora le pedir su nombre y organizacin, si no desea ponerlos deje los puntos que estn dentro del cuadro y haga Clic en OK. (si no los pone, no se preocupe todava no estamos personalizando sus datos, sto suceder hasta entrar al programa).Ahora aparece una ventana que dice que el programa ser instalado en C.\C2006, contine y aparecer una ventana que tiene el dibujo de una computadora, haga Clic sobre la computadora, se iniciar la carga del programa y podr verlo en la barra de porcentaje.Le pedir que inserte el disco 2, el disco 3, el disco 4, (si su computadora contiene un archivo llamado Oleaut32.DLL es probable que ya no le pida el disco cuatro y la instalacin estar completa) al final mandar un mensaje diciendo que la carga de Cndor se ha realizado satisfactoriamente, haga Clic en OK y cierre sus ventanas. En la pantalla principal de Windows ahora aparece el Icono de Cndor, haga doble Clic Clic en l y entrar a su programa. Tambin podr entrar al programa, haciendo Clic EN INICIO.- PROGRAMAS.- C2006.

COMO INSTALAR CONDOR EN WINDOWS 95 O SUPERIOR CON CD DE TAMAO NORMAL.Al insertar el CD en el drive correspondiente, automticamente arrancar, si el sistema operativo de su computadora no reconoce el Autorun que contiene el CD, siga estas instrucciones:Inserte el CD de Cndor Haga Clic en INICIOSeleccione CONFIGURACIONHaga Clic en PANEL DE CONTROLHaga doble Clic Clic en AGREGAR O QUITAR PROGRAMASHaga Clic en el recuadro que dice INSTALARSeleccione SIGUIENTE la computadora buscar primero un disco de 3 y luego buscar al CD, al encontrarlo aparecer una ventana que dice Letra de su manejador: \SETUP.EXEClic en FINALIZAR (en pantalla ver que se est inicializando y luego ver una pantalla que dice Bienvenido a la instalacin de Cndor), haga Clic en CONTINUARAhora le pedir su nombre y organizacin, si no desea ponerlos deje los puntos que estn dentro del cuadro y haga Clic en OK. (si no los pone, no se preocupe todava no estamos personalizando sus datos, sto suceder hasta entrar al programa).Ahora aparece una ventana que dice que el programa ser instalado en C.\C2006, contine y aparecer una ventana que tiene el dibujo de una computadora, haga Clic sobre la computadora,(si se presenta una ventana que dice Setup was unable to start DDE, haga clic en IGNORAR) se iniciar la carga del programa y podr verlo en la barra de porcentaje, al final mandar un mensaje diciendo que la carga de Cndor se ha realizado satisfactoriamente, haga Clic en OK y cierre sus ventanas.En la pantalla principal de Windows ahora aparece el Icono de Cndor, haga doble Clic Clic en l y entrar a su programa. Tambin podr entrar al programa, haciendo Clic EN INICIO.- PROGRAMAS.- C2006.

COMO PERSONALIZAR EL PROGRAMA CON LOS DATOS DEL NOTARIO

NOTA.-Para personalizar su programa de Cndor le recomendamos que tenga a la mano su cdula del RFC (Registro Federal de Contribuyentes), su cdula del CURP si ya fue tramitada (Cdula Unica del Registro de Poblacin) y su nmero de ALR (Administracin Local Regional).

Cuando entra por primera vez a Cndor, le pide los datos del Notario (stos deben ser capturados necesariamente con maysculas), si ya tramit el CURP verifique que la homoclave su RFC sea la misma, ya que en muchos casos al otorgar la cdula del CURP cambian la homoclave del RFC. Al capturar los datos del Notario, debemos de tener cuidado de que estn los datos completos, ya que stos sern los que se imprimirn en los encabezados de las formas 1-A y sus Anexos (en los casos que se requiera imprimir dichas formas).

Una vez cargados los datos en la siguiente ventana nos da un nmero de serie (de 3 dgitos), con ste se solicita la clave de acceso a Proveedora del Notariado Mexicano, SA. De C.V. a los Tels/Fax: 01-55-5536-8466, 01-55-5687-8121 y 01-55-5682-5678 (solo una vez le pedir la clave de acceso y queda registrada).

COMENTARIOS Y TIPS SOBRE EL NUEVO PROGRAMA:La nueva tecnologa con la cual fue elaborado el nuevo Cndor nos permite trabajar mediante el sistema de pestaas, teniendo en una Pantalla de Usos Mltiples toda la informacin de los clculos sin tener que abrir ms ventanas. A travs de la pantalla de Usos Mltiples podemos hacer clculos de "Terreno, Terreno y Construccin Misma Fecha , Terreno y Construccin Diferentes Fechas y Casa Habitacin Art-130 RISR en una sola ventana. Al ubicar el mouse en cada Icono, a manera de ayuda se abre una pequea ventana que le llamamos "Tips de Ayuda". Podemos conocer los factores de actualizacin y de depreciacin en cada clculo, haciendo clic en los Iconos que tienen la forma de una lupa. Podemos almacenar un clculo con todas sus caractersticas (enajenantes, adquirentes, inversiones, datos de la escritura, recargos)Los clculos hechos se pueden grabar en Cndor, o bien en un diskette independiente, ya sea para pasarlos a otra computadora o para guardarlos en diskettes. La impresin de la formas oficiales se puede ajustar cada rengln hasta por medios milmetros. Para ajustar las diferencias de arranque entre las diversa impresoras, maneja las impresoras universales; Impresora predeterminada de Windows, Lser, Inyeccin de Tinta y Matriz de Puntos. En la parte superior derecha de cada ventana podemos ver los siguientes Cuadritos: - y X, Si hacemos clic sobre la rayita " -", el programa Cndor aparentemente se cierra, pero n, queda latente en la memoria de la computadora y mientras tanto podemos abrir y trabajar con otros programas, haciendo clic en la rayita - del otro programa abierto, ahora ste quedar latente y volvemos a Cndor. Si hacemos clic en el cuadrito: la pantalla se hace chica, si hacemos clic nuevamente, se hace grande. La "X " sirve para cerrar una ventana, por ejemplo cuando vamos consultar los factores de actualizacin y de depreciacin en un clculo, abrimos la ventana con el Icono que tiene forma de lupa y la cerramos haciendo clic precisamente en la "X" que est en la parte superior de dicha ventana. Aunque los INPC tienen hasta 8 decimales, internamente todos los clculos se hacen al diezmilsimo como lo establece la RISR y el RCFF, pero para efectos del llenado de las formas oficiales (I-A y Anexo 1) hace el ajuste a pesos durante todo el proceso alinea las cantidades y no pone comas ni punto decimal en la separacin de miles y millones.A cada una de las Pestaas le corresponde un Icono, si se encuentra en Clculos en la parte superior derecha ver como Icono representativo, la frmula de la Teora de la Relatividad de Einstein, en Deducibles del Terreno o de la Construccin los Iconos se representan con el dibujo de un terreno o de una casa (construccin). El Icono de los Enajenantes est representado con un vendedor que entrega el inmueble y se va con el dinero. El Icono de los Adquirentes est representado con una persona que llega a su nueva casa. Los Recargos estn representado con un guante de box. Los Clculos Especiales con un animal muy especial. La Impresin, con una computadora que enva seales a una impresora. Por ltimo conviene hacer notar que no es necesario leer todo el manual para saber como manejar el Cndor, nos podemos ir directamente al punto que nos interesa y seguir las instrucciones.

COMO CONSULTAR Y ACTUALIZAR LAS TABLAS.

COMO CONSULTAR LAS TABLAS DE INDICES NACIONALES DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (I.N.P.C.).En la Pantalla principal hay un comando llamado TABLAS si hacemos Clic en ste, se abre una ventana que nos da diversas opciones, si hacemos Clic en la opcin I.N.P.C. entramos en una ventana que nos muestra los Indices Nacionales de Precios al consumidor que hemos ido registrando en el ao 2006 (al inicio del ao como no sale todava el ndice de enero, esta ventana estar en blanco), del lado izquierdo primer semestre y del lado derecho segundo semestre.Para consultar los INPC de otros aos, al centro de esta ventana encontrar los siguientes Iconos :Tringulo que apunta hacia arriba con una raya arriba.- Si hace Clic en este Icono aparecern los INPC del ao en que se iniciaron (1950).Tringulo que apunta hacia arriba sin raya.- Haciendo Clic en este Icono vera los INPC del ao anterior, por ejemplo para ver los INPC del 2002, 2001, 2000, 1999 Etc.Tringulo que apunta hacia abajo sin raya.- Con este Icono avanza al ao siguiente, por ejemplo, si est ubicado en el ao 1999, ver los INPC de 2000, 2001, 2002 Etc.Tringulo que apunta hacia abajo con una raya abajo.- Si hace clic en este Icono aparecern los INPC del ao que estamos operando (2006).

En la parte inferior hay un ttulo que dice Esta viendo los valores del ao y a la derecha un recuadro que en su interior muestra el ao que estamos viendo.Al iniciar el ao 2006, durante los 10 primeros das de enero que todava no sale el Indice de diciembre, el programa tendr cargado el Indice de noviembre de 2005, el 10 de enero del 2006 saldr el INPC correspondiente a diciembre de 2005 y lo podremos cargar de la siguiente manera:

COMO ACTUALIZAR LOS INDICES NACIONALES DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (I.N.P.C.).Para cargar el INPC de diciembre de 2005, en la Pantalla Principal hacemos Clic en el comando TABLAS y luego Clic en la opcin I.N.P.C. y aparecern en pantalla los INPC de 2006 (todava en blanco), hacemos Clic en el segundo Icono (tringulo que apunta hacia arriba y aparecern los INPC del ao 2005), ubicamos el cursor en el mes de diciembre, anotamos el INPC y luego hacemos Clic en ALMACENAR y luego Clic en SALIR y ya est.

En el ao 2006 por default el programa nos presenta en pantalla los INPC del ao 2006, por lo tanto, para agregar o corregir un INPC, nos ubicamos en el mes correspondiente, registramos el INPC y hacemos Clic en ALMACENAR y luego en SALIR y ya est.

Si deseamos consultar la tabla de los INPC en pantalla, hacemos Clic en VER TABLA y aparecer una tabla con todos los Indices desde enero de 1950 hasta el ltimo Indice que tengamos registrado.

Si deseamos imprimir toda la tabla de INPC hacemos un Clic en IMPRIMIR y luego seguimos las instrucciones de impresin que contiene el programa.

COMO CONSULTAR LA TABLA DE AJUSTEEn la Pantalla principal hay un comando llamado TABLAS si hacemos Clic en ste, se abre una ventana que nos da diversas opciones, si hacemos Clic en la opcin AJUSTE entramos en una ventana que se describe a continuacin:

Podemos observar que primero aparece un ttulo que dice Perodo y debajo de l un recuadro que en su interior dice: Hasta 1 ao y ms abajo el ttulo Factor con un recuadro que dice 1.000 , sto quiere decir que para actualizar por la tabla de Ajuste un inmueble que tenga desde un da hasta un ao de antigedad, le corresponde el factor 1.0000, si queremos ver el factor de ms de un ao, hacemos Clic en el Icono que tiene un tringulo azul apuntando hacia abajo (sin rayita), entonces en el primer recuadro dir Ms de un ao hasta dos aos y en el recuadro de abajo presentar el factor correspondiente, as sucesivamente para ver los aos siguientes, a continuacin se describen cada uno de los Iconos representados con tringulos:Tringulo que apunta hacia arriba con una raya arriba.- Si hace Clic en este Icono aparecern el factor de hasta un ao, o sea el primer factor.Tringulo que apunta hacia arriba sin raya.- Haciendo Clic en este Icono va dando marcha atrs para ver el factor anterior.Tringulo que apunta hacia abajo sin raya.- Haciendo Clic en este Icono va avanzando para ver los factores siguientes.Tringulo que apunta hacia abajo con una raya abajo.- Si hace clic en este Icono ver el ltimo factor.La tabla de Ajuste cambia cada ao y el programa Cndor tiene la gran ventaja de almacenar las Tablas para poder hacer clculos de aos anteriores (ms adelante veremos como se guardan en histricos estas tablas), por lo tanto, en la parte inferior derecha hay un recuadro que nos indica la tabla de que fecha estamos manejando y ste se describe as: EJEMPLO: X05MAR18.AJS X = La da el programa por default05 = El ao de la TablaMAR = El mes de la Tabla18 = El da que inici la vigencia de la tabla.AJS = Extensin abreviada del archivo que significa AJUSTEAs tenemos que se trata de la Tabla del 18 de marzo de 2005.

COMO ACTUALIZAR LA TABLA DE AJUSTE.Si usted adquiri los derechos de actualizacin por CD, cuando cambie esta Tabla usted recibir un disco para actualizar su programa, si no tom esta opcin, podr actualizar la tabla abriendo en Internet la pgina www.paranotarios.com , una vez dentro minimcela y entre en Cndor en UTILERIAS y escoja la opcin ACTUALIZACION WEB siga las instrucciones y en 10 segundos quedar actualizada.

Si deseamos imprimir toda la TABLA DE AJUSTE hacemos un Clic en IMPRIMIR y luego seguimos las instrucciones de impresin que contiene el programa.

COMO CONSULTAR Y MODIFICAR LA TARIFA DEL ARTICULO 154.Si usted adquiri los derechos de actualizacin por CD, cuando cambie la tarifa del artculo 154 usted recibir un disco para actualizar su programa, si no tom esta opcin, podr actualizar la tarifa abriendo en Internet la pgina www.paranotarios.com , una vez dentro minimcela y entre en Cndor en UTILERIAS y escoja la opcin ACTUALIZACION WEB siga las instrucciones y en 10 segundos quedar actualizada.La Tarifa del Artculo 154 puede cambiar varias veces en el transcurso del ao y el programa Cndor tiene la gran ventaja de almacenar las Tarifas para poder hacer clculos de fechas anteriores (ms adelante veremos como se guardan en histricos estas tarifas), en la parte inferior derecha hay un recuadro que nos indica la Tarifa de que fecha estamos manejando y ste se describe as:

EJEMPLO: X05MAR08.103 X = La da el programa por default05 = El ao de la TarifaMAR = El mes de la Tarifa08 = El da que inici la vigencia de la Tarifa.103 = Extensin abreviada del archivo que significa ARTICULO 154 (antes 103)As tenemos que se trata de la Tarifa del 8 de marzo de 2005.

Si deseamos imprimir la TARIFA DEL ARTICULO 154 , hacemos un Clic en IMPRIMIR y luego seguimos las instrucciones de impresin que contiene el programa.

COMO CONSULTAR LAS TASAS DE RECARGOSEn la Pantalla principal hay un comando llamado TABLAS si hacemos Clic en ste, se abre una ventana que nos da diversas opciones, si hacemos Clic en la opcin RECARGOS entramos en una ventana que nos muestra las TASA DE RECARGOS que hemos ido registrando en el ao 2006, del lado izquierdo primer semestre y del lado derecho segundo semestre.Para consultar las TASAS DE RECARGOS de otros aos, en esta ventana encontrar los Iconos que se describen a continuacin:Tringulo que apunta hacia arriba con una raya arriba.- Si hace Clic en este Icono aparecern las tasas de Recargos del ao ms antiguo (1982).Tringulo que apunta hacia arriba sin raya.- Haciendo Clic en este Icono vera las tasas de Recargos del ao anterior, por ejemplo para ver los de 2002, 2001, 2000, 1999 Etc.Tringulo que apunta hacia abajo sin raya.- Con este Icono avanza a las tasas de Recargos de los aos siguientes, por ejemplo, si est ubicado en el ao 1999, ver los Recargos del 2000, 2001, 2002, Etc.Tringulo que apunta hacia abajo con una raya abajo.- Si hace clic en este Icono aparecern las tasas de Recargos del ltimo ao (2006).

En la parte inferior hay un ttulo que dice Esta viendo los valores del ao y a la derecha un recuadro que en su interior muestra el ao que estamos viendo.

COMO ACTUALIZAR LAS TASAS DE RECARGOS.En el ao 2006 por default el programa nos presenta en pantalla las TASAS DE RECARGOS del ao 2006, por lo tanto, para agregar o corregir una TASA, nos ubicamos en el mes correspondiente, registramos la TASA y hacemos Clic en ALMACENAR y luego en SALIR y ya est, tambin puede actualizar las tasas de recargos va Internet.

Si deseamos consultar las TASAS DE RECARGOS en pantalla, hacemos Clic en VER TABLA y aparecer un tabla con todos los Porcentajes desde enero de 1982 hasta la ltima Tasa que tengamos registrada.

Si deseamos imprimir toda la tabla de RECARGOS hacemos un Clic en IMPRIMIR y luego seguimos las instrucciones de impresin que contiene el programa.

COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE SOLO TERRENO.-

En la pantalla principal con un Clic escogemos la opcin de CALCULOS y se abre una ventana que nos muestra dos opciones; IMPUESTO SOBRE LA RENTA AVALUOS REFERIDOS, con un clic del Mouse escogemos Impuesto Sobre la Renta y si tenemos habilitado el recordatorio de actualizacin de ndices, aparecer una pequea ventana al centro que dice : Recuerde Actualizar las Tablas del I.N.P.C., si no lo ha hecho le sugerimos que actualice dichas tablas para que sus clculos sean correctos, si ya lo hizo haga clic en Aceptar y avanzar a la siguiente ventana que en adelante le llamaremos Pantalla de Usos Mltiples, misma que ya mencionamos.

En esta pantalla, en la parte superior al centro tiene las tres opciones de clculo, por default siempre inicia en clculo de Solo Terreno, para escoger otro tipo de clculo no es necesario atinarle al circulito, tambin se puede hacer clic sobre el nombre.

O Slo TerrenoO Terreno y Construccin Misma FechaO Terreno y Construccin Diferente Fecha

Enseguida y como si fueran unos folders uno atrs de otro, vemos en las pestaas los siguientes encabezados:

ClculosDed.Terreno

EnajenantesAdquirentesClculos EspecialesImpresin

Por default el programa se ubica en Clculos (en este caso clculo de Solo Terreno)El primer dato que nos pide es la Fecha de Enajenacin (por default trae la fecha del reloj interno de la computadora pero podemos sobreescribir cualquier otra fecha), una vez registrada la fecha damos un Enter y avanzamos a la siguiente pregunta.Avalo anotamos el importe del avalo; al anotar cantidades, no hace falta poner comas para separar los miles de pesos, el programa se encarga de hacerlo, solamente cuando vamos a registrar centavos ponemos el punto decimal, si no vamos a poner importe en avalo, avanzamos con la tecla de Enter a la siguiente pregunta. Es importante anotar el valor del avalo porque si ste resulta ser superior en un 10% sobre el valor de enajenacin, el adquirente pagar un impuesto de I.S.R. por Adquisicin del 20% sobre la diferencia (en tal caso, a la derecha en el rengln I.S.R. parte Adquirente aparecer el importe a pagar el Adquirente. Precio Enajenacin Terreno, aqu anotamos el valor en que se est vendiendo el Terreno y oprimimos Enter para avanzar a la siguiente pregunta.Fecha Aquisicin, anotamos la fecha en que se adquiri el Terreno y oprimimos Enter.Costo de Adquisicin del Terreno, anotamos el precio en que se adquiri el Terreno y ya est hecho un clculo simple!!.

COMO APLICAR OTROS DEDUCIBLES DEL ARTICULO 148 DE LA LISR.Hasta aqu hemos visto un clculo simple, si vamos aplicar otros deducibles, hacemos Clic en la pestaa que dice Ded. Terreno y se abrir una ventana que nos permite cargar mltiples deducibles. Estos deducibles son los siguientes:

Mejoras y ampliaciones al terreno No depreciables (hasta tres registros)Mejoras y ampliaciones al terreno depreciables (hasta tres registros)Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Adquisicin (un registro)Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Enajenacin (un registro)Costo Avalo (un registro)Comisiones y Mediaciones Adquisicin (un registro)Comisiones y Mediaciones Enajenacin (un registro)

Nos ubicamos en la columna de Fecha y anotamos la fecha del gasto o inversin, automticamente el cursor avanzar a la columna de Importe , tecleamos el importe del gasto o inversin sin incluir I.V.A. y automticamente en las columnas restantes aparecer el valor actualizado del gasto o inversin (aquellas inversiones que sean depreciables en la columna de aos y valor depreciado aparecern las cantidades correspondientes) . Si queremos conocer los INPC o Tabla de ajuste que se utiliz para actualizar los gastos o inversiones, entre las columnas de importe y aos, hay un cuadro con una lupa, dependiendo de que rengln se quiera consultar, hacemos Clic en la lupa de dicho cuadro y se abrir una pequea ventana que nos muestra los factores y cual fue el factor utilizado o el ms conveniente (para cerrar esta ventana, hacemos Clic en la cruz que se encuentra en parte superior derecha).

Toda la informacin automticamente se va grabando, no es necesario cerrar esta ventana, podemos dar un Clic en CALCULOS y volvemos a la ventana donde estn los datos del clculo.

En la ventana de CALCULOS, abajo de Valor de Adquisicin encontramos un resumen para conocer el proceso del clculo y veremos los siguientes conceptos y cantidades:

Precio de Enajenacin (valor en que se vende el terreno)Valor Actualizado del Terreno (valor de adquisicin del terreno actualizado) Si queremos conocer como se actualiz el valor del Terreno, a la derecha de donde dice Valor Actualizado del Terreno, hay un cuadrito con una lupa, si hacemos clic en ella, se abrir una ventana que nos muestra los factores de la Tabla de Ajuste y de los I.N.P.C. y cual fue el factor utilizado (para cerrar esta ventana, hacemos Clic en la cruz que se encuentra en parte superior derecha).Deducciones del Terreno (suma de las deducciones de la ventana de Ded, Terreno)Ganancia Gravable Terreno (resultado de restar los dos renglones anteriores al primero)Aos Transcurridos (aos transcurridos entre la fecha de adquisicin y enajenacin)Ganancia Acumulable Terreno (resultado de ganancia entre aos transcurridos)

Despus de aplicar la Tarifa del artculo 154 sobre la Ganancia Acumulable, a la derecha veremos en el rengln de I.S.R. parte Enajenante cuanto le tocar pagar por concepto de I.S.R. al Enajenante o a los enajenantes una vez que hayamos visto la ventana de ENAJENANTES.

COMO APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ENAJENANTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES.Antes de iniciar el clculo podemos definir cuantos enajenantes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el clculo con un solo enajenante y luego se apliquen los porcentajes para ver cual es la variacin del impuesto de uno solo a varios enajenantes.Por lo tanto hagamos un Clic en la pestaa de ENAJENANTES y se abrir una ventana que nos pide los datos personales de cada enajenante para efectos del Declaranot.Registro Federal de Contribuyentes, CURP (si es que lo tienen), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Localidad, Entidad y Cdigo Postal, pero si usted desea mantener la informacin completa de sus clientes, anote los dems datos.

COMO APLICAR PORCENTAJES IGUALES A VARIOS ENAJENANTES A la derecha de esta ventana hay un recuadro como ste:1

El uno significa que el Clculo est hecho por un solo enajenante al 100%. Si cambiamos ese 1 por un 5 y luego hacemos Clic en el botn rojo (tambin despus de anotar el 5 podemos dar un doble Enter y hace la misma operacin) la utilidad se dividir entre 5 personas con porcentajes iguales, o sea al 20% y en los cuadros siguientes nos mostrar el porcentaje de participacin de cada enajenante, su participacin de la utilidad, el cociente en caso de terreno y construccin diferentes fechas y el impuesto que le corresponde a cada uno. Debajo de sto aparece el Impuesto Total, o sea la suma del impuesto de todos los enajenantes.

COMO APLICAR PORCENTAJES DISTINTOS A VARIOS ENAJENANTESPara aplicar distintos porcentajes, primero anotamos cuantos enajenantes participan, luego hacemos Clic en el punto rojo, por ejemplo anotamos 5 y el programa lo dividir en partes iguales, o sea el 20% a cada uno, ahora podemos ver que abajo hay un recuadro como el siguiente:

1

Esto significa que nos encontramos en el enajenante uno yque su participacin es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecer en letrero que dice Total capturado 95%, para avanzar al enajenante Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un tringulo que apunta hacia abajo y veremos que el enajenante dos tiene el 20%, si cambiamos ste por 25% en Total capturado aparecer: 100%, si queremos ver al enajenante Tres, hacemos Clic en mismo tringulo y as sucesivamente para ver o modificar hasta el enajenante Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el tringulo que apunta hacia arriba; en cada enajenante podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Segn nuestro ejemplo los porcentajes quedaran as:Enajenante1 15%Enajenante225%Enajenante320%Enajenante420%Enajenante520%Total capturado100%Y cada quin tendr su participacin de la utilidad y su impuesto a pagar.Cuando tengamos prctica en el manejo de los enajenantes con distintos porcentajes veremos que no es necesario pasar por la etapa de darles iguales porcentajes, simplemente haciendo Clic en el tringulo hacia abajo avanzamos al siguiente y vamos registrando los porcentajes teniendo cuidado de que no se exceda ni sea inferior el porcentaje a 100%.No hace falta cerrar esta ventana, los datos quedan automticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS o bien a ADQUIRENTES para registrar estos datos.

COMO APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ADQUIRENTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES.Antes de iniciar el clculo tambin podemos definir cuantos adquirentes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el clculo con un solo adquirente y luego se apliquen los porcentajes para ver cual es la variacin del impuesto de uno solo a varios adquirentes.Hagamos un Clic en la pestaa de ADQUIRENTES y se abrir una ventana semejante a la de los enajenantes y que nos pide los datos personales de cada adquirente.Registro Federal de Contribuyentes, CU.R.P. (si lo tienen), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Localidad, Entidad y Cdigo Fiscal, pero si usted desea mantener la informacin completa de sus clientes, anote los dems datos.

COMO APLICAR PORCENTAJES IGUALES A VARIOS ADQUIRENTES A la derecha de esta ventana hay un recuadro como ste:1

El uno significa que el Clculo est hecho por un solo adquirente al 100%. Si cambiamos ese 1 por un 5 y luego hacemos Clic en el botn rojo (tambin despus de anotar el 5 podemos dar un doble Enter y hace la misma operacin) el ISR por adquisicin se dividir entre 5 personas con porcentajes iguales, o sea al 20% y en los cuadros siguientes nos mostrar el porcentaje de participacin de cada adquirente, y el impuesto que le corresponde a cada uno. Debajo de sto aparece el Impuesto Total, o sea la suma del impuesto de todos los adquirentes.

COMO APLICAR PORCENTAJES DISTINTOS A VARIOS ADQUIRENTESPara aplicar distintos porcentajes, primero anotamos cuantos adquirentes participan, luego hacemos Clic en el punto rojo, por ejemplo anotamos 5 y el programa lo dividir en partes iguales, o sea el 20% a cada uno, ahora podemos ver que abajo hay un recuadro como el siguiente:

1

Esto significa que nos encontramos en el adquirente Uno yque su participacin es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecer en letrero que dice Total capturado 95%, para avanzar al adquirente Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un tringulo que apunta hacia abajo y veremos que el adquirente dos tiene el 20%, si cambiamos ste por 25% en Total capturado aparecer: 100%, si queremos ver al adquirente Tres, hacemos Clic en mismo tringulo y as sucesivamente para ver o modificar hasta el adquirente Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el tringulo que apunta hacia arriba; en cada adquirente podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Segn nuestro ejemplo los porcentajes quedaran as:Adquirente1 15%Adquirente225%Adquirente320%Adquirente420%Adquirente520%Total capturado100%Y cada quin tendr su participacin y su impuesto a pagar.Cuando tengamos prctica en el manejo de los adquirentes con distintos porcentajes veremos que no es necesario pasar por la etapa de darles iguales porcentajes, simplemente haciendo Clic en el tringulo hacia abajo avanzamos al siguiente y vamos registrando los porcentajes teniendo cuidado de que no se exceda ni sea inferior el porcentaje a 100%.No hace falta cerrar esta ventana, los datos quedan automticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS a ENAJENANTES o a DED.TERRENO Etc.

COMO SE CALCULAN LOS RECARGOSCndor cuenta la facilidad de hacer clculos atrasados (de 1991, a la fecha; antes de 1991 el procedimiento de clculos era distinto), basta con poner la fecha de enajenacin y el sistema automticamente carga la Tabla de Ajuste y la Tarifa del artculo 154 correspondiente a la fecha de enajenacin.

Despus de haber hecho el clculo con la Tabla de Ajuste y Tarifa del artculo 154 que corresponda a la fecha de enajenacin vamos a calcular la parte actualizada y los recargos. Para sto, hacemos Clic en la pestaa de RECARGOS y se abrir una ventana que entre otras cosa dice Aplica clculo, si hacemos Clic en este letrero pondr en el cuadro de Importe que se debi pagar el total de los impuestos que arroj el clculo (la suma del ISR por enajenacin, ISR por adquisicin e I.V.A.) ahora anotamos la Fecha en que se debi hacer el pago, aqu ponemos la fecha de enajenacin; al dar un Enter en la parte de abajo aparecer el calendario correspondiente a esa fecha para que podamos determinar los 15 das hbiles de que se disponan para efectuar el pago, una vez determinada esa fecha la cambiamos por la de Fecha en que debi hacer el pago.

Al hacer lo anterior aparecern los INPC y factor resultante para efectos de la actualizacin y los recuadros que contienen la informacin siguiente:

Ajuste: (importe del ajuste que sufri el adeudo)Importe adeudo actualizado: (suma del adeudo ms el ajuste)Porcentaje de recargos : (porcentaje de recargos acumulado)Meses: (meses de atraso en el pago)Importe de recargos: (% recargos sobre adeudo actualizado)Total a pagar: (suma del adeudo de impuestos, ajuste y recargos)

No hace falta cerrar esta ventana , stos datos sern salvados automticamente. Recordemos que podemos irnos directamente a CALCULOS, DED.TERRENO, ENAJENANTES, ADQUIRENTES y consultar la informacin que ya guardamos.

COMO SE MANEJAN LOS CALCULOS ESPECIALES Y EXENTOS.Haciendo Clic. en la pestaa de CALCULOS ESPECIALES se abre una ventana que contiene lo siguiente:Clculo Normal..- El programa por default se encuentra en clculo normal (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en CALCULOS).

El Enajenante es persona fsica con actividades empresariales.- El Notario est relevado de retener el ISR , Recomendamos que imprima los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en CALCULOS).

El Enajenante es extranjero con opcin al 25% sobre contraprestacin.- Presenta reporte por pago definitivo y adems recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en CALCULOS).

Enajenante es extranjero con opcin del 29% sobre ganancia.- Presenta reporte por pago definitivo y adems recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en CALCULOS).

Donacin entre cnyuges o parientes en lnea recta.- Exento del ISR , no presenta reporte, pero recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en CALCULOS).

Donacin (Art 155 L.I.S.R.).- Presenta reporte por pago de ISR por Adquisicin y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en CALCULOS).

Adjudicacin por herencia o legado.- Exento del ISR , no presenta reporte, pero recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en CALCULOS).

Primera enajenacin de a parcela.- Exento del ISR , no presenta reporte, pero recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en CALCULOS).

Dacin en pago sin poder conservar la propiedad.- Exento del ISR , no presenta reporte, pero recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en CALCULOS).

Prescripcin adquisitiva.- Presenta reporte por pago de ISR por Adquisicin y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en CALCULOS).

Construcciones y mejoras en beneficio del propietario.- Presenta reporte por pago de ISR por Adquisicin y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en CALCULOS).

En caso de que se trate de la enajenacin de locales comerciales (no es el caso porque estamos en solo terreno) en el recuadro de Valor de los locales comerciales anotamos el valor de la construccin de los locales comerciales y el programa calcular el IVA. COMO IMPRIMIR LA FORMA 1-A (tratndose de clculos anteriores al 1 de marzo de 2005), EL ANEXO 1 Y LOS PAPELES DE TRABAJO.Cuando ya tenemos el clculo del impuesto, hacemos Clic en la pestaa de IMPRESIN y se abrir una ventana que nos da seis opciones de impresin. Si vamos a hacer la impresin definitiva de la Forma 1-A debemos anotar el Nmero de Escritura, La fecha de firma de la escritura,El nmero de transferencia (si es que estamos haciendo el pago mediante transferencia de fondos) y El numero de hojas del anexo 1, pero si vamos a grabar el clculo y deseamos mantener la informacin de que fecha se hizo el pago, con que nmero de cheque, de que cuenta y de que banco, anotamos los dems datos.Las opciones de impresin son las siguientes:

COMO IMPRIMIR EL BORRADOR O PAPELES DE TRABAJO.- La forma de pago 1-A no contiene la referencia de que tipo de clculo se trata y cual fue el proceso, por lo que pasado el tiempo no sabremos cuales fueron las bases para el clculo; recomendamos que de toda operacin se imprima un borrador (papeles de trabajo) y se agreguen al Apndice para tener un referencia posterior para el caso de una revisin.

COMO IMPRIMIR EL DETALLE EN DIFERENTES FECHAS.- (Esta opcin es solamente cuando se trata de Terreno Y construccin Diferentes Fechas)

COMO IMPRIMIR LA FORMA 1-A FRENTE.- Cuando hemos registrado todos los datos requeridos por la forma 1-A (Enajenantes, Adquirentes, Fecha de firma, recargos , Etc.) colocamos la forma oficial 1-A por el anverso en la impresora y el programa se encargar de imprimir en cada rengln las cantidades y datos correspondientes (dependiendo del tipo de impresora que tengamos en uso hacemos Clic en el Icono Correspondiente, recordemos que cada impresora tiene distinto arranque).

COMO IMPRIMIR LA FORMA 1-A REVERSO.- Despus de haber impreso el frente de la forma 1-A , le damos vuelta a la forma e imprimimos el reverso; el programa se encargar de imprimir cada cantidad en el rengln correspondiente (hacemos Clic en la impresora correspondiente).

COMO IMPRIMIR EL ANEXO 1 FRENTE (Enajenantes).- Si ya tenemos requisitados los datos de los enajenantes (si es ms de uno) y sus porcentajes, colocamos el frente del anexo 1 en la impresora y el programa de encargar de imprimir cada campo (hacemos Clic en la impresora correspondiente).

COMO IMPRIMIR EL ANEXO 1 REVERSO (Adquirentes e Inversiones).- Asimismo, si ya tenemos requisitados los datos de los adquirentes ( si es ms de uno) y de las Inversiones en Mejoras y Ampliaciones (si son ms de una), colocamos en la impresora el Anexo 1 por el reverso y tambin ser impreso en detalle (hacemos Clic en la impresora correspondiente).

Podemos imprimir cuantas veces sea necesario el clculo, pues los datos se conservan en memoria mientras no cerremos la ventana de clculo, ms adelante veremos como grabar un clculo para poder consultarlo o modificarlo o imprimirlo posteriormente.

COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE TERRENO Y CONSTRUCCION MISMA FECHA

En la pantalla principal con un Clic escogemos la opcin de CALCULOS y se abrir una ventana que nos muestra dos opciones; IMPUESTO SOBRE LA RENTA o AVALUOS REFERIDOS, con un clic del Mouse escogemos Impuesto Sobre la Renta y si tenemos habilitado el recordatorio de actualizacin de ndices, aparecer una pequea ventana al centro que dice : Recuerde Actualizar las Tablas del I.N.P.C., si no lo ha hecho le sugerimos que actualice dichas tablas para que sus clculos sean correctos, si ya lo hizo haga clic en Aceptar y avanzar a la siguiente ventana que en adelante le llamaremos Pantalla de Usos Mltiples y que ya fue presentada al principio.

En esta pantalla, en la parte superior al centro tiene las tres opciones de clculo, por default siempre inicia en clculo de Solo Terreno, para escoger el clculo de TERRENO Y CONSTRUCCION MISMA FECHA , hacemos Clic en el crculo que dice Terreno y Construccin Misma fecha y se abrirn los campos necesarios para proceder al clculo. No es necesario atinarle al circulito, tambin se puede hacer clic sobre el nombre.


Enseguida y como si fueran unos folders uno atrs de otro, veremos en las pestaas los siguientes encabezados:

Clculos

DeduccionesEnajenantesAdquirentesClculos EspecialesImpresin

Por default el programa se ubica en CALCULOS . El primer dato que nos pide es la Fecha de Enajenacin (por default trae la fecha del reloj interno de la computadora pero podemos sobreescribir cualquier otra fecha), una vez registrada la fecha damos un Enter y avanzamos a la siguiente pregunta.Avalo anotamos el importe del avalo, para anotar cantidades no hace falta poner comas para separar los miles de pesos el programa se encarga de hacerlo, solamente cuando vamos a registrar centavos ponemos el punto decimal, si no vamos a poner importe en avalo avanzamos con la tecla de Enter a la siguiente pregunta. Es importante anotar el valor del avalo porque si ste resulta ser superior en un 10% sobre el valor total de la enajenacin, el adquirente pagar un impuesto de I.S.R. por Adquisicin del 20% sobre la diferencia (en tal caso, a la derecha en el rengln I.S.R. parte Adquirente aparecer el importe a pagar el Adquirente. Precio Enajenacin , aqu anotamos el valor total en que se est vendiendo el Terreno y la Construccin, oprimimos Enter para avanzar a la siguiente pregunta.Fecha Adquisicin, anotamos la fecha en que se adquiri el Terreno y la Construccin y oprimimos Enter.Costo de Adquisicin Terreno, Si en la escritura de compra tenemos antecedentes de cuanto costo el Terreno, anotamos la cantidad.

Costo de Adquisicin Construccin, Si en la escritura de compra tenemos antecedentes de cuanto cost la Construccin, anotamos la cantidad.

Si no tenemos antecedentes de cuanto cost el Terreno y cuanto la Construccin y optamos por aplicar el 80-20 (20% para el terreno y 80% para la construccin), hacemos un clic sobre el Icono que est representando en un crculo el 80% y el 20%.

Y aparecer una pequea ventana que en el encabezado dice: Relacin 80-20 y nos pide el Valor de Adquisicin Total. Al darle el precio de compra total que aparece en la escritura de adquisicin, el programa automticamente destinar el 20% al terreno y el 80% a la construccin. Hecho lo anterior ya est el clculo!.

COMO APLICAR OTROS DEDUCIBLES DEL ARTICULO 148 DE LA LISR.Hasta aqu hemos visto un clculo simple, si vamos aplicar otros deducibles, hacemos Clic en la pestaa que dice DEDUCCIONES (en este clculo no hace distincin si los deducibles son para el terreno o para la construccin, ya que stos se aplican de manera indistinta para los dos elementos y por eso vemos deshabilitada la pestaa de Ded. Terreno) y se abrir una ventana que nos permite cargar mltiples deducibles. Estos deducibles son los siguientes:

En el caso de Terreno y Construccin misma fecha los deducibles son:Mejoras y Ampliaciones Depreciables (hasta 6 registros)Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Adquisicin (un registro)Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Enajenacin (un registro)Costo Avalo (un registro)Comisiones y Mediaciones de Adquisicin (un registro)Comisiones y Mediaciones de Enajenacin (un registro)

Nos ubicamos en la columna de Fecha y anotamos la fecha del gasto inversin, automticamente el cursor avanzar a la columna de Importe , tecleamos el importe de la inversin gasto sin incluir I.V.A. y automticamente en las columnas restantes aparecer el valor actualizado del gasto o inversin; las inversiones depreciables mostrarn en la columna de aos, los aos transcurridos , el valor depreciado y el valor actualizado . Si queremos conocer los INPC o Tabla de ajuste que se utiliz para actualizar los gastos e inversiones, entre las columnas de importe y aos, hay un cuadro con una lupa, dependiendo de que rengln se quiera consultar, hacemos Clic sobre la lupa del cuadro y se abrir una pequea ventana que nos muestra los factores y cual fue el factor utilizado o el ms conveniente.

Toda la informacin automticamente se va grabando, no es necesario cerrar esta ventana, podemos dar un Clic en CALCULOS y volvemos a la ventana donde estn los datos del clculo.En la ventana de CALCULOS, podemos ir revisando proceso del clculo: Abajo de Costo de adquisicin Terreno aparecer el Valor actualizado del Terreno. Y abajo de Costo de adquisicin Construccin aparecer el Valor depreciado de la construccin y el Porcentaje de depreciacin y despus el Valor actualizado de la construccin, Si deseamos conocer la Tabla de Ajuste o los INPC que se utilizaron, en el extremo derecho hay un Icono con una lupa, si hacemos Clic en sta, se abrir una pequea ventana que nos muestra los factores utilizados. Asimismo a la derecha de la pantalla podemos ver el siguiente resumen:

Precio de Enajenacin (valor en que se vende el Terreno y Construccin)Costo Actualizado (valor actualizado total del Terreno y de la Construccin)Deducciones (suma de las deducciones de la ventana de Deducciones)Ganancia Gravable (resultado de restar los dos renglones anteriores al primero)Aos Transcurridos (aos transcurridos entre la fecha de adquisicin y enajenacin)Ganancia Acumulable (resultado de la ganancia entre aos transcurridos)

Despus de aplicar la Tarifa del artculo 154 sobre la Ganancia Acumulable, arriba a la derecha veremos en el rengln de I.S.R. parte Enajenante cuanto le tocar pagar por concepto de I.S.R. al Enajenante o a los enajenantes una vez que hayamos visto la ventana de ENAJENANTES.

COMO APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ENAJENANTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES.Antes de iniciar el clculo podemos definir cuantos enajenantes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el clculo con un solo enajenante y luego se apliquen los porcentajes para ver cual es la variacin del impuesto de uno solo a varios enajenantes.Por lo tanto hagamos un Clic en la pestaa de ENAJENANTES y se abrir una ventana que nos pide los datos personales de cada enajenante, para efectos del Declaranot:Registro Federal de Contribuyentes, CU.R.P. (si lo tienen), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Localidad, Entidad y Cdigo Postal, pero si usted desea mantener la informacin completa de sus clientes, anote los dems datos.


El uno significa que el Clculo est hecho por un solo enajenante al 100%. Si cambiamos ese 1 por un 5 y luego hacemos Clic en el botn rojo (tambin despus de anotar el 5 podemos dar un doble Enter y hace la misma operacin) la utilidad se dividir entre 5 personas con porcentajes iguales, o sea al 20% y en los cuadros siguientes nos mostrar el porcentaje de participacin de cada enajenante, su participacin de la utilidad, el cociente en caso de terreno y construccin diferentes fechas y el impuesto que le corresponde a cada uno. Debajo de sto aparece el Impuesto Total, o sea la suma del impuesto de todos los enajenantes.


1

Esto significa que nos encontramos en el enajenante uno yque su participacin es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecer en letrero que dice Total capturado 95%, para avanzar al enajenante Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un tringulo que apunta hacia abajo y veremos que el enajenante dos tiene el 20%, si cambiamos ste por 25% en Total capturado aparecer: 100%, si queremos ver al enajenante Tres, hacemos Clic en mismo tringulo y as sucesivamente para ver o modificar hasta el enajenante Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el tringulo que apunta hacia arriba; en cada enajenante podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Segn nuestro ejemplo los porcentajes quedaran as:Enajenante 1 15%Enajenante 225%Enajenante 320%Enajenante 420%Enajenante 520%Total capturado100%Y cada quin tendr su participacin de la utilidad y su impuesto a pagar.Cuando tengamos prctica en el manejo de los enajenantes con distintos porcentajes veremos que no es necesario pasar por la etapa de darles iguales porcentajes, simplemente haciendo Clic en el tringulo hacia abajo avanzamos al siguiente y vamos registrando los porcentajes teniendo cuidado de que no se exceda ni sea inferior el porcentaje a 100%.No hace falta cerrar esta ventana, los datos quedan automticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS o bien a ADQUIRENTES para registrar los datos de stos.

COMO APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ADQUIRENTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES.Antes de iniciar el clculo tambin podemos definir cuantos adquirentes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el clculo con un solo adquirente y luego se apliquen los porcentajes para ver cual es la variacin del impuesto de uno solo a varios adquirentes.Hagamos un Clic en la pestaa de ADQUIRENTES y se abrir una ventana semejante a la de los enajenantes, que nos pide los datos personales de cada adquirente:Registro Federal de Contribuyentes, CU.R.P. (si la tienen), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Localidad, Entidad y Cdigo Fiscal, pero si usted desea mantener la informacin completa de sus clientes, anote los dems datos.




1

Esto significa que nos encontramos en el adquirente Uno yque su participacin es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecer un letrero que dice Total capturado 95%, para avanzar al adquirente Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un tringulo que apunta hacia abajo y veremos que el adquirente dos tiene el 20%, si cambiamos ste por 25% en Total capturado aparecer: 100%, si queremos ver al adquirente Tres, hacemos Clic en mismo tringulo y as sucesivamente para ver o modificar hasta el adquirente Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el tringulo que apunta hacia arriba; en cada adquirente podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Segn nuestro ejemplo los porcentajes quedaran as:Adquirente 1 15%Adquirente 225%Adquirente 320%Adquirente 420%Adquirente 520%Total capturado100%Y cada quin tendr su participacin y su impuesto a pagar.Cuando tengamos prctica en el manejo de los adquirentes con distintos porcentajes veremos que no es necesario pasar por la etapa de darles iguales porcentajes, simplemente haciendo Clic en el tringulo hacia abajo avanzamos al siguiente y vamos registrando los porcentajes teniendo cuidado de que no se exceda ni sea inferior el porcentaje a 100%.No hace falta cerrar esta ventana, los datos quedan automticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS a ENAJENANTES o a DEDUCCIONES, Etc.


Despus de haber hecho el clculo con la Tabla de Ajuste y Tarifa del artculo 154 que corresponda a la fecha de enajenacin vamos a calcular la parte actualizada y los recargos.Para sto, hacemos Clic en la pestaa de RECARGOS y se abrir una ventana que entre otras cosa dice Aplica clculo, si hacemos Clic en este letrero pondr en el cuadro de Importe que se debi pagar el total de los impuestos que arroj el clculo (la suma del ISR por enajenacin, ISR por adquisicin e I.V.A.) ahora anotamos la Fecha en que se debi hacer el pago, aqu ponemos la fecha de enajenacin; al dar un Enter en la parte de abajo aparecer el calendario correspondiente a esa fecha para que podamos determinar los 15 das hbiles de que se disponan para efectuar el pago, una vez determinada esta fecha la cambiamos por la de Fecha en que debi hacer el pago.Al hacer lo anterior aparecern los INPC y factor resultante para efectos de la actualizacin y los recuadros que contienen la informacin siguiente:

Ajuste: (importe del ajuste que sufri el adeudo.)Importe adeudo actualizado: (suma del adeudo ms el ajuste)Porcentaje de recargos : (porcentaje de recargos acumulado)Meses: (meses de atraso en el pago)Importe de recargos: (% de recargos sobre adeudo actualizado.)Total a pagar: (suma del adeudo de impuestos, ajuste y recargos)

No hace falta cerrar esta ventana , stos datos sern salvados automticamente. Recordemos que podemos irnos directamente a CALCULOS, DED.TERRENO, ENAJENANTES, ADQUIRENTES y consultar la informacin que ya guardamos.

COMO SE MANEJAN LOS CALCULOS ESPECIALES Y EXENTOS.

Haciendo Clic. en la pestaa de CALCULOS ESPECIALES se abre una ventana que contiene lo siguiente:Clculo Normal..- El programa por default se encuentra en clculo normal.

El Enajenante es persona fsica o moral con actividades empresariales.- El Notario est relevado de retener el ISR , no presenta reporte, pero recomendamos que imprima los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para regresar a la pantalla anterior hacemos Clic en Clculos).

El Enajenante es extranjero con opcin al 25% sobre contraprestacin.- Presenta reporte por pago definitivo y adems recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para regresar a la pantalla anterior hacemos Clic en Clculos).

Enajenante es extranjero con opcin del 29% sobre ganancia.- Presenta reporte por pago definitivo y adems recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para regresar a la pantalla anterior hacemos Clic en Clculos).

Donacin entre cnyuges o parientes en lnea recta.- Exento del ISR , no presenta reporte, pero recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

Donacin Art 155 L.I.S.R Presenta reporte por pago de ISR por Adquisicin y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para regresar a la pantalla anterior hacemos Clic en Clculos).

Adjudicacin por herencia o legado.- Exento del ISR , no presenta reporte, pero recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para regresar a la pantalla anterior hacemos Clic en Clculos).

Primera enajenacin de a parcela.- Exento del ISR, no presenta reporte, pero recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para regresar a la pantalla anterior hacemos Clic en Clculos).

Dacin en pago sin poder conservar la propiedad.- Exento del ISR , no presenta reporte, pero recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para regresar a la pantalla anterior hacemos Clic en Clculos).

Prescripcin adquisitiva.- Presenta reporte por pago de ISR por Adquisicin y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para regresar a la pantalla anterior hacemos Clic en Clculos).

Construcciones y mejoras en beneficio del propietario.- Presenta reporte por pago de ISR por Adquisicin y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente (para regresar a la pantalla anterior hacemos Clic en Clculos).

En caso de que se trate de la enajenacin de locales comerciales. en el recuadro de Valor de los locales comerciales anotamos el valor de la construccin de los locales comerciales y el programa calcular el IVA. COMO IMPRIMIR LA FORMA 1-A (tratndose de clculos anteriores al 1 de marzo de 2005), EL ANEXO 1 Y LOS PAPELES DE TRABAJO.Cuando ya tenemos el clculo del impuesto, hacemos Clic en la pestaa de IMPRESIN y se abrir una ventana que nos da seis opciones de impresin. Si vamos a hacer la impresin definitiva de la Forma 1-A debemos anotar el Nmero de Escritura, La fecha de firma de la escritura,El nmero de transferencia (si es que estamos haciendo el pago mediante transferencia de fondos) y El numero de hojas del anexo 1, pero si vamos a grabar el clculo y deseamos mantener la informacin de que fecha se hizo el pago, con que nmero de cheque, de que cuenta y de que banco, anotamos los dems datos.

Las opciones de impresin son las siguientes:COMO IMPRIMIR EL BORRADOR O PAPELES DE TRABAJO.- La forma de pago 1-A no contiene la referencia de que tipo de clculo se trata y cual fue el proceso, por lo que pasado el tiempo no sabremos cuales fueron las bases para el clculo; recomendamos que de toda operacin se imprima un borrador (papeles de trabajo) y se agregue al Apndice para tener un referencia posteriormente para el caso de una revisin.

COMO IMPRIMIR LOS DETALLES DE DIFERENTES FECHAS.- (Esta opcin es solamente cuando se trata de Terreno y Construccin Diferentes Fechas)

COMO IMPRIMIR LA FORMA 1-A FRENTE.- Cuando hemos registrado todos los datos requeridos por la forma 1-A (Enajenantes, Adquirentes, Fecha de firma, recargos , Etc.) colocamos la forma oficial 1-A por el frente en la impresora y el programa se encargar de imprimir en cada rengln las cantidades y datos correspondientes (hacemos Clic en la impresora correspondiente).

COMO IMPRIMIR LA FORMA 1-A REVERSO.- Despus de haber impreso el frente de la forma 1-A , le damos vuelta a la forma e imprimimos el reverso; el programa se encargar de imprimir cada cantidad en el rengln correspondiente (hacemos Clic en la impresora correspondiente).

COMO IMPRIMIR EL ANEXO 1 FRENTE (Enajenantes).- Si ya tenemos requisitados los datos de los enajenantes (si es ms de uno) y sus porcentajes, colocamos el frente del anexo 1 en la impresora y el programa de encargar de imprimir cada campo (hacemos Clic en la impresora correspondiente).

COMO IMPRIMIR EL ANEXO 1 REVERSO (Adquirentes e Inversiones).- Asimismo, si ya tenemos requisitados los datos de los adquirentes ( si es ms de uno) y de las Inversiones en Mejoras y Ampliaciones (si son ms de una), colocamos en la impresora el Anexo 1 por el reverso y tambin ser impreso en detalle (hacemos Clic en la impresora correspondiente).

Podemos imprimir cuantas veces sea necesario el clculo, pues los datos se conservan en memoria mientras no cerremos la ventana de clculo, ms adelante veremos como grabar un clculo para poder consultarlo o modificarlo posteriormente.

COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DIFERENTES FECHAS

En la Pantalla Principal con un Clic escogemos la opcin de CALCULOS y se abrir una ventana que nos muestra dos opciones; IMPUESTO SOBRE LA RENTA o AVALUOS REFERIDOS, con un clic del Mouse escogemos Impuesto Sobre la Renta y si tenemos habilitado el recordatorio de actualizacin de ndices, aparecer una pequea ventana al centro que dice: Recuerde Actualizar las Tablas del I.N.P.C., si no lo ha hecho le sugerimos que actualice dichas tablas para que sus clculos sean correctos, si ya lo hizo haga clic en Aceptar y avanzar a la siguiente ventana que en adelante le llamaremos Pantalla de Usos Mltiples.En esta pantalla, en la parte superior al centro tiene las tres opciones de clculo, por default siempre inicia en clculo de Solo Terreno, para escoger el clculo de TERRENO Y CONSTRUCCION DIFERENTE FECHA , hacemos Clic en el crculo que dice Terreno y Construccin Diferente fecha y se abrirn los campos necesarios para proceder al clculo. No es necesario atinarle al circulito, tambin se puede hacer clic sobre el nombre.


Enseguida y como si fueran unos folders uno atrs de otro, vemos en las pestaas los siguientes encabezados:

ClculosDed.TerrenoDed.ConstruccinEnajenantesAdquirentesClculos EspecialesImpresin

Por default el programa se ubica en CALCULOS . El primer dato que nos pide es la Fecha de Enajenacin (por default trae la fecha del reloj interno de la computadora pero podemos sobreescribir cualquier otra fecha), una vez registrada la fecha damos un Enter y avanzamos a la siguiente pregunta.Avalo anotamos el importe del avalo, para anotar cantidades no hace falta poner comas para separar los miles de pesos el programa se encarga de hacerlo, solamente cuando vamos a registrar centavos ponemos el punto decimal, si no vamos a poner importe en avalo avanzamos con la tecla de Enter a la siguiente pregunta. Es importante anotar el valor del avalo porque si ste resulta ser superior en un 10% sobre el valor total de enajenacin del Terreno y de la Construccin, el adquirente pagar un impuesto de I.S.R. por Adquisicin del 20% sobre la diferencia (en tal caso, a la derecha en el rengln I.S.R. parte Adquirente aparecer el importe a pagar el Adquirente. Precio Enajenacin Terreno, aqu anotamos el valor total en que se est vendiendo el Terreno., oprimimos Enter para avanzar a la siguiente pregunta.Fecha Aquisicin, anotamos la fecha en que se adquiri el Terreno y oprimimos Enter.Costo de Adquisicin del Terreno, En la escritura de compra tenemos antecedentes de cuanto costo el Terreno, anotamos la cantidad.Precio Enajenacin Construccin, aqu anotamos el valor total en que se est vendiendo la Construccin, oprimimos Enter para avanzar a la siguiente pregunta.Fecha Adquisicin fecha de la construccin, anotamos la fecha de la construccin y oprimimos Enter.Costo de la Construccin valor de la construccin, tomamos el valor de la construccin del Aviso de Terminacin de la Obra. Si no tenemos dicho aviso podemos optar por aplicar un Avalo Referido.

COMO CALCULAR UN AVALUO REFERIDO E INSERTAR EL RESULTADO EN EL CALCULO DE TERRENO Y CONSTRUCCION DIFERENTE FECHA.Si no tenemos valor de la construccin y vamos a recurrir a un Avalo Referido, antes de iniciar el clculo de Terreno y Construccin diferente fecha, en la Pantalla Principal escogemos la opcin de CALCULOS y se abrir una ventana que nos muestra dos opciones; IMPUESTO SOBRE LA RENTA o AVALUOS REFERIDOS, con un clic del Mouse escogemos Avalos Referidos. La primera pregunta es la Fecha de un avalo reciente, hay que recordar que el Avalo tiene una duracin de 6 meses, por lo tanto la fecha puede estar dentro de ese plazo. Enseguida nos pregunta Importe el importe es el valor sealado en el Avalo, nicamente el de la construccin, porque solo estamos refiriendo el valor de la construccin, al avanzar con un Enter, nos ubicamos en Fecha, esta fecha es a la cual vamos a referir el Avalo de la Construccin, al dar un Enter automticamente nos va a dar el valor referido, pero hay algo ms; cuando aplicamos el valor referido de la construccin la Ley (Art.191 RISR) solo nos permite aplicar el 80% de ese valor, por tanto, en la parte inferior aparece el 80% y a la derecha un recuadro que dice COPIAR, si hacemos clic en este recuadro el 80% del valor lo llevamos a la memoria de la computadora. Volviendo al clculo de Terreno y Construccin Diferente Fecha, cuando nos pide el Valor de Adquisicin de la Construccin podemos notar que tambin hay un recuadro, pero ste dice PEGAR, si hacemos Clic sobre dicho recuadro el 80% del importe del avalo referido que est en la memoria de la computadora, se inserta en este lugar.Habiendo completado los datos de captura, ya tenemos hecho un clculo de Terreno Y Construccin Diferente Fecha, si tenemos Deducibles o varios Enajenantes o Adquirentes ms adelante veremos como se manejan.

COMO APLICAR OTROS DEDUCIBLES DEL ARTICULO 148 DE LA LISR.Hasta aqu hemos visto un clculo simple, si vamos aplicar otros deducibles, hay que recordar que tratndose de este clculo, se manejan por un lado los deducibles del terreno y por otro los deducibles de la construccin y por ese motivo aparecen dos pestaas una que dice DED. TERRENO y otra DED.CONSTRUCCION, por lo pronto vamos a ver Ded. terreno.

Si hacemos Clic en la pestaa que dice DED.TERRENO, se abrir una ventana que nos permite cargar mltiples deducibles del Terreno. Estos deducibles son los siguientes:

Mejoras y ampliaciones al terreno NO depreciables (hasta tres registros)Mejoras y ampliaciones al terreno depreciables (hasta tres registros)Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Adquisicin (un registro)Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Enajenacin (un registro)Costo Avalo (un registro)Comisiones y Mediaciones Adquisicin (un registro)Comisiones y Mediaciones de Enajenacin (un registro)

Nos ubicamos en la columna de Fecha y anotamos la fecha del gasto o inversin, automticamente el cursor avanzar a la columna de Importe , tecleamos el importe del gasto o inversin sin incluir I.V.A. y automticamente en las columnas restantes aparecer el valor actualizado del gasto o inversin (aquellas inversiones que sean depreciables en la columna de aos y valor depreciado aparecern las cantidades correspondientes) . Si queremos conocer los INPC o Tabla de ajuste que se utiliz para actualizar los gastos o inversiones, entre las columnas de importe y aos, hay un cuadro con una lupa, dependiendo de que rengln se quiera consultar, hacemos Clic sobre la lupa de dicho cuadro y se abrir una pequea ventana que nos muestra los factores y cual fue el factor utilizado o el ms conveniente.

Toda la informacin automticamente se va grabando, no es necesario cerrar esta ventana, podemos dar un Clic en CALCULOS y volvemos a la ventana donde estn los datos del clculo.

Si hacemos Clic en la pestaa que dice DED.CONSTRUCCION, se abrir una ventana que nos permite cargar mltiples deducibles de la construccin. Estos deducibles son los siguientes:

Inversiones en la Construccin depreciables (hasta seis registros)Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Adquisicin (un registro)Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Enajenacin (un registro)Costo Avalo (un registro)Comisiones y Mediaciones Adquisicin (un registro)Comisiones y Mediaciones de Enajenacin (un registro)

Nos ubicamos en la columna de Fecha y anotamos la fecha del gasto inversin, automticamente el cursor avanzar a la columna de Importe , tecleamos el importe de la inversin gasto sin incluir I.V.A. y automticamente en las columnas restantes aparecer el valor actualizado del gasto o inversin; las inversiones depreciables mostrarn en la columna de aos, los aos transcurridos , el valor depreciado y el valor actualizado . Si queremos conocer los INPC o Tabla de ajuste que se utiliz para actualizar los gastos e inversiones, entre las columnas de importe y aos, hay un cuadro con una lupa, dependiendo de que rengln se quiera consultar, hacemos Clic sobre la lupa de dicho cuadro y se abrir una pequea ventana que nos muestra los factores y cual fue el factor utilizado o el ms conveniente.

Toda la informacin automticamente se va grabando, no es necesario cerrar esta ventana, podemos volver a CALCULOS DED.TERRENO con un clic en la pestaa correspondiente y volver a la ventana donde estn los clculos o los deducibles que cargamos al Terreno.

En la ventana de CALCULOS, abajo de Costo de Adquisicin del Terreno encontramos un resumen para conocer el proceso del clculo correspondiente al Terreno y veremos los siguientes conceptos y cantidades:Precio Enajenacin Terreno (precio en que se est vendiendo el Terreno)Costo actualizado Terreno (si deseamos conocer la Tabla de Ajuste o los INPC que se utilizaron, a la derecha hay un Icono con una lupa, si hacemos Clic en sta, se abrir una pequea ventana que nos muestra los factores utilizados)Deducciones del terreno (la suma de las deducciones correspondientes al Terreno)Ganancia Gravable Terreno (resultado de restar los dos renglones anteriores al primero)Aos Transcurridos (aos transcurridos entre la adquisicin y enajenacin del Terreno)Ganancia Acumulable Terreno (Ganancia Gravable entre aos transcurridos)

Asimismo, en la ventana de CALCULOS, abajo de Costo de la Construccin encontramos un resumen para conocer el proceso del clculo correspondiente a la Construccin y veremos los siguientes conceptos y cantidades:Precio Enajenacin Construccin (precio en que se est vendiendo la Construccin)Costo actualizado de la Construccin (la Construccin previamente fue depreciada y luego se aplicaron los factores de actualizacin, si deseamos conocer la Tabla de Ajuste o los INPC que se utilizaron, a la derecha hay dos Iconos con una lupa, si hacemos Clic en la primera, se abrir una pequea ventana que nos muestra los factores utilizados, si hacemos clic en la segunda se abrir otra ventana que nos muestra el proceso de depreciacin).Deducciones de la Construccin (la suma de deducciones correspondientes a la Construccin)Ganancia Gravable Construccin (resultado de restar los dos renglones anteriores al primero)Aos Transcurridos (aos transcurridos entre la adquisicin y enajenacin de la Construccin)Ganancia Acumulable Terreno (Ganancia Gravable entre aos transcurridos)

En la parte superior derecha encontraremos un ttulo que dice Utilidad Total que es la suma de la Ganancia Acumulable del terreno y la Ganancia Acumulable de la Construccin, a la Utilidad Total se le aplica la tarifa del artculo 154 (el resultado de la aplicar la tarifa, lo dividimos entre la Utilidad Total y obtenemos el COCIENTE) donde est el ttulo I.S.R. parte Enajenante veremos cuanto le tocar pagar por concepto de I.S.R. al Enajenante o a los enajenantes (al hacer Clic en la pestaa de ENAJENANTES, podemos ver el cociente que le corresponde a cada enajenante).

COMO SE DETERMINA EL COCIENTE PARA UNO O VARIOS ENAJENANTES.-Por un lado al valor de enajenacin del Terreno, se le resta el valor actualizado del Terreno y los dems deducibles del Art.148 de la LISR, el resultado ser la Utilidad Gravable del Terreno, este resultado se divide entre el nmero de aos transcurridos entre la fecha de adquisicin y la fecha de enajenacin del Terreno y el resultado se denomina Utilidad Acumulable del Terreno.Por otra parte al valor de enajenacin de la Construccin, se le resta la depreciacin segn el nmero de aos que hayan transcurrido y nos da el Valor Depreciado, este valor depreciado se actualiza y nos da como resultado el valor actualizado de la Construccin, se restan tambin del valor de enajenacin de la Construccin los dems deducibles del Art.148 de la LISR y el resultado ser la Utilidad Gravable de la Construccin, este resultado se divide entre el nmero de aos transcurridos entre la fecha de la Construccin y la fecha de enajenacin de la Construccin, el resultado se denomina Utilidad Acumulable de la Construccin.A la suma de la Utilidad Acumulable del Terreno y de la Utilidad Acumulable de la Construccin se le denomina Utilidad Acumulable Total, A la Utilidad Acumulable Total, se le aplica la tarifa del artculo 154 y el resultado obtenido se divide entre la Utilidad Acumulable Total, el resultado sera el COCIENTE para un solo enajenante.Si queremos determinar el COCIENTE de varios enajenantes, a la Utilidad Acumulable Total le aplicamos los porcentajes de cada enajenante, ya sean iguales o distintos, el resultado de cada porcentaje sera la Utilidad Acumulable Total de cada enajenante y a ste se le aplica la tarifa del Art.154 y el resultado se divide entre la Utilidad Acumulable Total de cada enajenante y as tendremos un COCIENTE para cada Enajenante. El Cndor hace toda esta operacin; para consultar los cocientes, hacemos Clic en Enajenantes y ah los podremos ver. A continuacin veremos como se registran los ENAJENANTES.

COMO APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ENAJENANTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES.Antes de iniciar el clculo podemos definir cuantos enajenantes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el clculo con un solo enajenante y luego se apliquen los porcentajes para ver cual es la variacin del impuesto de uno solo a varios enajenantes.Por lo tanto hagamos un Clic en la pestaa de ENAJENANTES y se abrir una ventana que nos pide los datos personales de cada enajenante:Registro Federal de Contribuyentes, CU.R.P. (Cdula Unica de Registro de Poblacin), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Entidad y Cdigo Postal, pero si usted desea mantener la informacin completa de sus clientes, anote los dems datos.


El uno significa que el Clculo est hecho por un solo enajenante al 100%. Si cambiamos ese 1 por un 5 y luego hacemos Clic en el botn rojo (tambin despus de anotar el 5 podemos dar un doble Enter y hace la misma operacin) la utilidad se dividir entre 5 personas con porcentajes iguales, o sea al 20% y en los cuadros siguientes nos mostrar el porcentaje de participacin de cada enajenante, su participacin de la utilidad, el COCIENTE de cada enajenante y el impuesto que le corresponde a cada uno. Debajo de sto aparece el Impuesto Total, o sea la suma del impuesto de todos los enajenantes.


1

Esto significa que nos encontramos en el enajenante uno yque su participacin es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecer en letrero que dice Total capturado 95%, para avanzar al enajenante Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un tringulo que apunta hacia abajo y veremos que el enajenante dos tiene el 20%, si cambiamos ste por 25% en Total capturado aparecer: 100%, si queremos ver al enajenante Tres, hacemos Clic en mismo tringulo y as sucesivamente para ver o modificar hasta el enajenante Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el tringulo que apunta hacia arriba; en cada enajenante podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Segn nuestro ejemplo los porcentajes quedaran as:Enajenante 1 15%Enajenante 225%Enajenante 320%Enajenante 420%Enajenante 520%Total capturado100%Y cada quin tendr su participacin de la utilidad , su COCIENTE y su impuesto a pagar.Cuando tengamos prctica en el manejo de los enajenantes con distintos porcentajes veremos que no es necesario pasar por la etapa de darles iguales porcentajes, simplemente haciendo Clic en el tringulo hacia abajo avanzamos al siguiente y vamos registrando los porcentajes teniendo cuidado de que no se exceda ni sea inferior el porcentaje a 100%.No hace falta cerrar esta ventana, los datos quedan automticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS o bien a ADQUIRENTES para registrar los datos stos.

COMO APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ADQUIRENTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES.Antes de iniciar el clculo tambin podemos definir cuantos adquirentes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el clculo con un solo adquirente y luego se apliquen los porcentajes para ver cual es la variacin del impuesto de uno solo a varios adquirentes.Hagamos un Clic en la pestaa de ADQUIRENTES y se abrir una ventana semejante a la de los enajenantes y que nos pide los datos personales de cada adquirente: Registro Federal de Contribuyentes, CU.R.P. (Cdula Unica de Registro de Poblacin), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Entidad y Cdigo Fiscal, pero si usted desea mantener la informacin completa de sus clientes, anote los dems datos.




1

Esto significa que nos encontramos en el adquirente Uno yque su participacin es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecer un letrero que dice Total capturado 95%, para avanzar al adquirente Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un tringulo que apunta hacia abajo y veremos que el adquirente dos tiene el 20%, si cambiamos ste por 25% en Total capturado aparecer: 100%, si queremos ver al adquirente Tres, hacemos Clic en mismo tringulo y as sucesivamente para ver o modificar hasta el adquirente Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el tringulo que apunta hacia arriba; en cada adquirente podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Segn nuestro ejemplo los porcentajes quedaran as:Adquirente 1 15%Adquirente 225%Adquirente 320%Adquirente 420%Adquirente 520%Total capturado100%Y cada quin tendr su participacin y su impuesto a pagar.Cuando tengamos prctica en el manejo de los adquirentes con distintos porcentajes veremos que no es necesario pasar por la etapa de darles iguales porcentajes, simplemente haciendo Clic en el tringulo hacia abajo avanzamos al siguiente y vamos registrando los porcentajes teniendo cuidado de que no se exceda ni sea inferior el porcentaje a 100%.No hace falta cerrar esta ventana, los datos quedan automticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS a ENAJENANTES o a DEDUCCIONES, Etc.


Despus de haber hecho el clculo con la Tabla de Ajuste y Tarifa del artculo 154 que corresponda a la fecha de enajenacin vamos a calcular la parte actualizada y los recargos que forman parte de la Forma 1-A de l a SHCP en los renglones D y E del anverso.Para sto, hacemos Clic en la pestaa de RECARGOS y se abrir una ventana que entre otras cosa dice Aplica clculo, si hacemos Clic en este letrero el sistema pondr en el cuadro de Importe que se debi pagar el total de los impuestos que arroj el clculo (la suma del ISR por enajenacin, ISR por adquisicin e I.V.A.) ahora anotamos la Fecha en que se debi hacer el pago, aqu ponemos la fecha de enajenacin; al dar un Enter en la parte de abajo aparecer el calendario correspondiente a esa fecha para que podamos determinar los 15 das hbiles de que se disponan para efectuar el pago, una vez determinada esta fecha la cambiamos por la de Fecha en que debi hacer el pago.Al hacer lo anterior aparecern los INPC y factor resultante para efectos de la actualizacin y los recuadros que contienen la informacin siguiente:

Ajuste: (importe del ajuste que sufri el adeudo fiscal)Importe adeudo actualizado: (suma del adeudo ms el ajuste)Porcentaje de recargos : (porcentaje de recargos acumulado)Meses: (meses de atraso en el pago)Importe de recargos: (% de recargos sobre adeudo actualizadoTotal a pagar: (suma del adeudo de impuestos, ajuste y recargos)

No hace falta cerrar esta ventana , stos datos sern salvados automticamente, recordemos que podemos irnos directamente a CALCULOS, DED. TERRENO, DED. CONSTRUCCION, ENAJENANTES, ADQUIRENTES, Etc. y consultar la informacin que ya guardamos.

COMO SE MANEJAN LOS CALCULOS ESPECIALES Y EXENTOS.

Haciendo Clic. en la pestaa de CALCULOS ESPECIALES se abre una ventana que contiene lo siguiente:Clculo Normal..- El programa por default se encuentra en clculo normal. Si despus de hacer un clculo especial deseamos regresar a la pantalla anterior, hacemos Clic en Clculos .

El Enajenante habit el inmueble.- Exento del ISR , recomendamos que imprima los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

El Enajenante es persona fsica o moral con actividades empresariales.- El Notario est relevado de retener el ISR, recomendamos que imprima los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

El Enajenante es extranjero con opcin al 25% sobre contraprestacin.- Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

Enajenante es extranjero con opcin del 29% sobre ganancia.- Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

Donacin entre cnyuges o parientes en lnea recta.- Exento del ISR, Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

Donacin Art 155 L.I.S.R.- Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

Adjudicacin por herencia o legado.- Exento del ISR, Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

Primera enajenacin de a parcela.- Exento del ISR, Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

Dacin en pago sin poder conservar la propiedad.- Exento del ISR, Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

Prescripcin adquisitiva.- Paga ISR por Adquisicin, recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

Construcciones y mejoras en beneficio del propietario.- Paga ISR por Adquisicin y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) para que tenga un antecedente.

En caso de que se trate de la enajenacin de locales comerciales. en el recuadro de Valor de los locales comerciales anotamos el valor de la construccin de los locales comerciales y el programa calcular el IVA.

COMO IMPRIMIR LA FORMA 1-A, EL ANEXO 1 Y LOS PAPELES DE TRABAJO CUANDO SE REQUIERAN (OPERACIONES ANTERIORES AL 1 DE MARZO DE 2005).Cuando ya tenemos el clculo del impuesto, hacemos Clic en la pestaa de IMPRESIN y se abrir una ventana que nos da seis opciones de impresin. Si vamos a hacer la impresin definitiva de la Forma 1-A debemos anotar en los recuadros de la derecha el nmero de escritura, la fecha de firma de la escritura, el nmero de transferencia (si es que estamos haciendo el pago mediante transferencia de fondos) y el nmero de hojas del anexo 1, pero si deseamos mantener la informacin de que fecha se hizo el pago, con que nmero de cheque, de que cuenta y de que banco, anotamos los dems datos.Las opciones de impresin son las siguientes:

COMO IMPRIMIR LOS PAPELES DE TRABAJO.Hacemos Clic en el Icono de Borrador Papeles de Trabajo y seguimos las instrucciones de impresin. La forma de pago 1-A no contiene la referencia de que tipo de clculo se trata y cual fue el proceso, por lo que pasado el tiempo no sabremos cuales fueron las bases para el clculo; recomendamos que de toda operacin se imprima un borrador (papeles de trabajo) y se agreguen al Apndice para tener un referencia para el caso de una revisin.

COMO IMPRIMIR EL DETALLE DE LOS ENAJENANTES EN DIFERENTES FECHATratndose de varios enajenantes en el clculo de Terreno y Construccin diferentes fechas La forma 1-A en el reverso solamente nos da oportunidad de anotar un solo cociente, debindose ser uno por cada enajenante. Asimismo en el Anexo 1, solo tenemos un cuadro para anotar la Ganancia Gravable la Ganancia Acumulable (cul de las dos anotamos?), de la misma manera solo tenemos un cuadro para anotar los aos (cules anotamos , los del terreno los de la construccin?), adems en el Anexo 1 no toma en cuenta la posibilidad de registrar los diversos Cocientes de los Enajenantes. Sobre el particular se hizo una consulta a la SHCP y recomienda que se impriman estos Papeles de Trabajo en donde se detalle lo mencionado y se anexen al Anexo 1, por lo tanto, hacemos Clic en el Icono de Detalle Diferentes Fechas y seguimos las instrucciones de impresin. (Esta opcin es solamente cuando se trata de Terreno y construccin Diferentes

avaluo referido manual_condor2006

Documents