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Conjunto Residencial BREZZA 404“ MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR

PROMOVENTE: ZRZ GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.CONSULTOR: PLANEACIÓN AMBIENTAL DE PROYECTOS EN DESARROLLO, S. C.

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CONTENIDO

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto …………………………………………………………………………………………….6 I.1.1 Nombre del proyecto ……………………………………………………………….……… 6 I.1.2 Ubicación del proyecto …………………………………………………………….………. 6 I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto …………………………………………………….……. 6 I.1.4 Presentación de la documentación legal. ………………………………………..………. 6

I.2. Promovente…………………………………………………………………………………………7

I.2.1 Nombre o razón social…………….………………………………………….………………7

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente ………………..…………………… 7

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal ………………………………………… ……... 7

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír

Notificaciones……………….……………………………………………………………….. 7

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental …………………………..8

I.3.1 Nombre o razón social ………………………………………………………………………8

I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP ……………………… ………………… 8

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio …………………… …………………... 8

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio …………… …………………………… 8

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto ……………………………………………………………...9 II.1.1 Naturaleza del proyecto …………………………………………………………………..9 II.1.2 Selección del sitio …………………………………………………………………….… 14 II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización…………….………………... 14 II.1.4 Inversión requerida ……………………………………………………………………... 17 II.1.5 Dimensiones del proyecto ……………………………………………………………... 17 II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias …………………………………………………………………... 17 II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos ……………………… 18

II.2 Características particulares del proyecto …………………………………………………... 19 II.2.1 Programa general de trabajo ………………………………………………………….. 19 II.2.2 Preparación del sitio ………………………………………………………………….... 20 II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.………………...... 21 II.2.4 Etapa de construcción…………………………………………………………………. 21 II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento………………………………………………… 23 II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto ………………………………………... 23 II.2.7 Etapa de abandono del sitio …………………………………………………………… 24 II.2.8 Utilización de explosivo....…………………………………………………………….. 24 II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos y emisiones a la atmósfera ……………………………………………………………. 24 II.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos ………………………………………………………………………………………………………25



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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO III.1 Análisis de Instrumentos Normativos 28

A) Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

B) Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

C) Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatal y/o Municipal,

Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, Q. Roo

D) Normas

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA

AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL

IV.1 Delimitación del área de estudio …………………………………………………………… 48 IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental…………………………………………. 48

IV.2.1 Aspectos abióticos…………………………………………………………………….. 48 IV.2.2 Aspectos bióticos………………………………………………………………………. 53 IV.2.3 Medio socio económico……………………………………………………………….. 58 IV.2.4 Diagnostico ambiental ………………………………………………………………… 64

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales …………………………………….. 65

V.1.1 Indicadores de impacto ………………………………………………………………… 65 V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto ………………………………………….. 74 V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación……………………………………………… 77

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas ... 78 VI.2 Impactos residuales…………………………………………………………………………. 81

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico del escenario…………………………………………………………………… 82 VII.2 Programa de Vigilancia Ambiental ………………………………………………………… 83

VII.2.1 Objetivos………………………………………………………………………………... 83 VII.2.2 Levantamiento de la Información……………………………………………………. 83 VII.2.3 Interpretación de la Información……………………………………………………… 83 VII.2.4 Retroalimentación de Resultados …………………………………………………… 83

VII.3 Conclusiones………………………………………………………………………………… 85

VIII. BIBLIOGRAFIA ………………………………………………………………………………… 86

IX. ANEXOS……………………………………………………………………………………….. 87



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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto I.1.1 Nombre del proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404”

I.1.2 Ubicación del proyecto El sitio donde se pretende desarrollar el proyecto denominado “Conjunto Residencial BREZZA 404” se encuentra ubicado en la Ciudad de Cancún Quintana Roo con Domicilio conocido como S.M. 4 A LOTE 4C-4 en la zona urbana. El lote donde se construirá este proyecto cuenta con una superficie total de 15,642.82 m2.

El predio en el cual se pretende desarrollar el proyecto cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte, en 186 Metros Con el Lote 4C-3

Al Sur, en 206 Metros con los Lotes 4C-7 y 4C-5

Al Este, en 82 Metros con la Av. Antonio Enrique Savignac

Al Oeste, en 78 Metros con el Lote 4C-1

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Permanente.

I.1.4 Presentación de la documentación legal Como ya se ha mencionado con anterioridad el lugar donde se pretende desarrollar el proyecto es el Lote 4C-4 el cual se encuentra dentro de la zona urbana de la ciudad de Cancún. El promovente es la empresa “ZRZ GRUPO INMOBILIARIO” la cual se encuentra representada legalmente por el Lic. Gonzalo Eduardo Dávila Harris, misma que cuenta con la legal posesión del predio colindante y que presenta este estudio para obtener tanto la autorización en Materia de Impacto Ambiental para la construcción y operación de las obras señaladas.

Este proyecto se integrará a la infraestructura prestadora de servicios de la ciudad de Cancún, además de ser una fuente de generación de empleos en cada una de las etapas del proyecto. Por las razones anteriormente expuestas, se ingresa el presente Estudio de Impacto Ambiental ante la Delegación Federal en Quintana Roo de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales, para su evaluación y dictamen, con la siguiente documentación:



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Escritura pública N° 6132, con fecha 06 de Agosto de 2007, en donde se establece la constitución de la sociedad mercantil anónima de capital variable, “ZRZ GRUPO INMOBILIARIO.” Bajo la fe de el Lic. Alfredo Noyola Robles, actuando como notario público número diecinueve de la ciudad de San Luis Potosí. Y copia de RFC (Anexo 1)

Escritura pública N° 4316, de fecha 31 de Diciembre de 2007, en la cual se otorga poder general para pleitos y cobranzas, actos de administración, actos de dominio y suscripción de títulos de crédito a favor del C. Carlos Eduardo Rojas Diez Gutiérrez. Bajo la fe de la Lic. Ma. Del Rosario Orozco Sánchez, abogada y otario Público, Titular de la Notaría Pública Numero 4 de la ciudad de San Luís Potosi. Y copia de identificación oficial del apoderado legal. (Anexo 2)

Constancia de uso de suelo N° CUS/401/08 del predio donde se pretende realizar el proyecto, de fecha 07 de Mayo de 2008, donde se señala un uso de suelo de tipo: Conjunto Habitacional Especia; H2CF, emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez. Que establece que el proyecto a desarrollar es compatible con los usos permitidos del predio. (Anexo 3)

Oficio N° DAC/OCO/597-BIS/2007 en donde se acredita la posesión legal del predio, mediante la

compra del predio a FONATUR. (Anexo 3)

Licencia de constricción No 59624 de fecha 27 de junio de 2008 (anexo 4)

I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social ZRZ Grupo Inmobiliario, S.A. de C.V. (Anexo 3)

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente ZGI070806 ID8

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones

Proteccion de Datos LFTAIPG




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I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental (Anexo 4)

I.3.1 Nombre o razón social Planeación Ambiental de Proyectos en Desarrollo, S. C.

I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP PAP0101221-MM6

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

RFC:

CURP:

Cédula Profesional:

(Anexo 5)

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG




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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404” se considera como obra nueva y consiste en la construcción de 94 unidades, de las cuales 61 serán departamentos de 2 recámaras y 33 departamentos de 3 recámaras distribuidos en 9 y 14 niveles respectivamente y un subnivel de estacionamientos, con un área de desplante de 4,384.60 m2 sobre una superficie total del predio de 15,642.82 m2.

(Anexo 4).



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Brezza 404 ofrece un ambicioso e innovador concepto arquitectónico bajo las más estrictas normas de calidad pensando en la exclusividad y comodidad total.

Este conjunto residencial se desarrolla en un terreno de más de 15,000 m2. El concepto plantea la posibilidad de maximizar las áreas verdes comunes privilegiando las vistas de los residentes.

Se plantean dos bloques de vivienda vertical: al frente una torre de 8 niveles y 61 unidades de 2 recámaras con 150 m2, dos cajones de estacionamiento y bodega. En esta sección se dispone el área deportiva del conjunto compuesta por un gimnasio en dos niveles con baños y vestidores, cancha de tenis profesional y cancha de futbol.

Al fondo del terreno, sobre el sótano del estacionamiento general, se disponen 3 torres con una unidad por piso de 3 recámaras de 270 m2, con 3 cajones de estacionamiento y bodega en sótano. Teniendo 33 departamentos en este bloque.

Entre ambos bloques se disponen los amenities del proyecto que a continuación se enlistan además de un gran ‘bosque’ de más de 6,000 m2 de área verde segmentada con pista de jogging, zona de juegos infantiles, jardín para eventos (vinculado a la terraza del condominio), espacios de lectura, etc.

El carácter de las torres con su singularidad y la belleza estética lo da su envolvente, un muro cortina. Una celosía que envuelve y se despliega por todas las caras del prisma, con unas pequeñas aberturas que enmarcan visuales dándole textura y ritmo a la fachada. Esta celosía tiene una doble función: reduce considerablemente la radiación solar y, por ende, el consumo de energía eléctrica en el enfriamiento del departamento. Además está diseñada para funcionar como cortina anticiclónica para la protección de los ventanales de la propiedad.

CARACTERÍSTICAS.

• Exclusivo desarrollo con únicamente 94 departamentos en un predio de 15,500 m2.

• Complementando con amenities de excelente calidad como lo son:

Gym, cancha de fútbol, cancha de tenis, snack pool, office center, bar para adultos, sala de cine, alberca semiolímpica, 2 jacuzzis exteriores y carril de nado, sun deck, terraza y jardín para eventos con aprox. 2,000 m2.

• Amplio estacionamiento subterráneo para los departamentos y estacionamientos completamente techados para las viviendas. tres cajones para los departamentos tipo C y dos para los tipo A y B.

• Bodega en sótano por unidad de aprox. 5 m2.

• Caseta de control y vigilancia con circuito cerrado de tv.

• Doble vialidad con amplios arroyos, con acceso y salida independiente lo que facilita las salidas en horas pico.

• Sistema de alta seguridad integrada.

• Vista a la laguna de Nichupté.

• 8,000 m2 de áreas verdes comunes.



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• Reserva ecológica con manglar autóctono.

El conjunto formado por dos núcleos de departamentos resueltos entre 145-270 m2 con grandes terrazas orientadas hacia la laguna de Nichupte. Los edificios están diseñados como plantas libres con vistas, iluminación y ventilación naturales en sus cuatro caras. Al centro se ubican las circulaciones verticales, los ductos de instalaciones y una franja “húmeda” para ubicar los servicios de los departamentos (baños, cocina, lavandería y servicios). Lo cual facilita su construcción y el mantenimiento a futuro de las instalaciones.

Se plantea desarrollar en un medio nivel subterráneo de estacionamiento con 10,481.70 m2 para alojar 245 autos y 52 bodegas para los residentes, instalaciones hidrosanitarias y eléctricas.

Se plantea una cimentación a base de pilas de cimentación con profundidad variable entre los 10-20 mts con un diámetro promedio de 1.50 mts, según las cargas y la composición del suelo que es predominantemente piedra caliza. El manto freático se encuentra a 1.8 mts promedio del nivel de cota media, por lo cual se utilizara lodo bentonitico para su correcta ejecución. Además para evitar la contaminación de los mantos, se utiliza un polímero, como lo dictamina la SEMARNAT

La estructura será metálica (trabes y columnas) y losa acero con un espesor de 15 cm. Coladas en sitio con malla electrosoldada de refuerzo como lo determina la memoria del cálculo estructural.

Se utilizarán paneles de concreto precolado para fachada fijado a la estructura general para reducir al mínimo el mantenimiento, así se tendrá una fachada modular con alta resistencia para los huracanes y demás condiciones climáticas.

Los acabados exteriores están pensados con aplanado de mortero terminado fino con pintura predominantemente blanca. Detalles en fachada de madera obscura y piedras naturales (mármol y cantera). La ventanearía es en aluminio anodizado

Figura 4.- Detalle de Losa Aligerada Figura 5.- Detalle de unión Castillo Trabe



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color natural y cristal de 6 mm tintex verde. Se manejara por cuestión de huracanes un anclaje de acero inoxidable de 3” de largo a cada 30 cms, y un perfil reforzado de 3”

Los interiores serán con aplanados de yeso acabado pulido con pintura blanca, carpintería en Maple o madera similar entintada en color natural, con barniz mate. Pisos de porcelanato en formato grande y baños en mármol natural crema marfil.

La ventanearía es en aluminio anodizado en color natural en su mayoría de 3” y 4” con cristal de 6 y 9 mm tintex verde plus. Se plantea dejar las preparaciones para las mallas de protección de ventanearía contra huracanes alojadas en los muros perimetrales.

Las divisiones entre departamentos y departamentos serán en block de cemento 15x20x40 de tres huecos engarrado con mortero y apalillado fino. Las divisiones interiores de cada departamento así como plafones estarán elaborados en tablaroca estándar y RH para baños y zonas húmedas.

Los interiores están pensados al igual que las viviendas: aplanados con pasta a base de resina con un acabado pulido con pintura blanca. La carpintería en Maple o madera similar entintada en color natural, con barniz mate.

El carácter del edificio, su singularidad y la belleza estética de cada torre lo da su envolvente, un muro cortina. Una celosía que envuelve y se despliega por todas las caras del prisma, con unas pequeñas aberturas que enmarcan visuales dándole textura y ritmo a la fachada.

El conjunto esta conformado por dos núcleos el primero, al frente del terreno, con 9 niveles y al fondo una crujía con tres torres esbeltas con departamentos por niveles, resuelto en 30,136.34 m2. La planta baja de la crujía poniente funciona como lobby y casa club donde se encuentran los amenities del proyecto. Al frente en el bloque A se localiza el área deportiva: cancha de tenis, cancha de futbol y el gimnasio. La posición estratégica de ambos bloques y los casi 6,000 m2 de áreas verdes reduce el impacto del ruido urbano dando privacidad a todos los habitantes de Brezza.

El planteamiento urbano interno se soluciona con dos avenidas de 8 mts y un doble acceso al conjunto que descongestiona el tráfico en las horas pico y salidas continúas de los vecinos.



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Memoria Descriptiva de Carpintería:

Memoria Descriptiva de Cancelería:

Memoria de Calculo Hidrosanitaria:

Memoria Técnico descriptiva Hidráulica: Ver anexo 6

II.3.2 Selección del sitio El sitio en el cual se desarrollará el proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404” fue elegido por contar con las siguientes ventajas:

El lote forma parte del desarrollo El Table y está destinado a Conjunto Habitacional Especial. Se cuenta con vialidades en los límites del predio, lo cual permite un fácil acceso. Zona con alta plusvalía La existencia de infraestructura requerida para poder desarrollar el proyecto (agua potable,

luz, alumbrado, vialidades, drenaje, teléfono, etc.), en dicha zona.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización El predio donde se pretende desarrollar el proyecto se localiza en Retorno Enrique Savignac, Lote 4C-4 de la SM 4A, en la ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo y forma parte del Proyecto de Urbanización “El Table”

Las coordenadas geográficas del predio son:

15,642.82 m2



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Ciudad de Cancún – Lote 4C-4

PLANO DE MACROLOCALIZACION DEL PROYECTO CONJUNTO RESIDENCIAL BREZZA 404, CANCUN, Q. ROO.



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Lote 4C-4 de la SM IV-A, donde se pretende desarrollar el proyecto: Conjunto Residencia BREZZA 404

H2CF

PLANO DE MICROLOCALIZACION DEL PROYECTO CONJUNTO RESIDENCIAL BREZZA 404, CANCUN, Q. ROO.



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II.1.4 Inversión requerida Para la realización del proyecto se requiere de la siguiente inversión:

Inversión en pesos: TOTAL INFRAESTRUCTURA PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN

$ 223’393,087.19 $ 223,093,087.19 $ 300,000.00

II.1.5 Dimensiones del proyecto

El proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404” se considera como obra nueva y consiste en la construcción de 94 unidades, de las cuales 61 serán departamentos de 2 recámaras y 33 departamentos de 3 recámaras distribuidos en 9 y 14 niveles respectivamente y un subnivel de estacionamientos, con un área de desplante de 4,384.60 m2 sobre una superficie total del predio de 15,642.82 m2. En total el proyecto cuenta con 254 cajones. Tabla 1. Superficie del predio.

Uso y destino de la Superficie Superficie (m2) Porcentaje

Superficie total del predio 15,642.82 100.00

Superficie total de desplante (edificio en

condominio torre A) 2,102.60

13.40

Superficie total de desplante (edificio en

condominio torre B) 2,282.00

14.60

Superficie total de estacionamiento 7,515.70* 23.42*

Áreas de vialidades. 1,540.00 9.00

Áreas verdes o jardinadas 9,698.00 62.00

Uso y destino de la Superficie Superficie (m2) Porcentaje



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II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias El predio cuenta con uso de suelo señalado como: “Conjunto Habitacional Especial; H2CF como lo señala la constancia de uso de suelo N° CUS/401/08 emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez.

En el predio destinado al proyecto, no existen cuerpos de agua, el cuerpo de agua más cercano que es el Sistema Lagunar Nichupté, se ubica aproximadamente a 350 metros con dirección suroeste.

El predio cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte: En 185.93 m, con Lote 4C-3

Al Este: En 81.91 m, con Av. Antonio Enrique Savignac Al Sur: En 205.88 m, con Lote 4C-7 y 4C-5

Al Oeste: En 178.18 m, con Lote 4C-1

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos En la zona se cuenta con servicios municipales, tales como: una red de agua potable y otra de alcantarillado sanitario que descarga las aguas negras en una planta de tratamiento de aguas residuales municipales.

El abastecimiento de energía eléctrica proviene de la Subestación Eléctrica de la Comisión Federal de Electricidad. Actualmente se cuenta con la factibilidad de servicio de energía eléctrica emitida por la Comisión Federal de Electricidad, superintendencia de zona Cancún mediante oficio No ZCAN-AES-342/2008 de fecha 26 de marzo de 2008.

Por tanto, el área en la cual se desarrollará el proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404” cuenta con la infraestructura y servicios necesarios (drenaje, saneamiento de aguas residuales, agua potable, alumbrado público, telefonía y vialidades) mismos que fueron introducidos en dicha área por FONATUR durante la urbanización de la Supermanzana 4B denominada “El Table”.



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II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Programa General de Trabajo del Proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404”. Tabla 2. Programa de Trabajo

PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO



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II.2.2 Preparación del sitio Durante esta etapa se realizarán las siguientes actividades las cuales se describen de manera general:

Rescate de la vegetación:

Se identificará y se rescatará a las especies vegetales que se encuentren bajo alguna categoría de protección de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001 y las que determine la autoridad correspondiente las cuales se trasplantarán a zonas dentro del mismo proyecto, principalmente en las periferias del mismo y áreas verdes.

Desmonte:

Se realizará una limpieza general en las áreas estrictamente necesarias para la construcción del proyecto.

La limpieza consiste en la remoción de maleza, vegetación secundaria presente así como los ejemplares de los estratos arbustivos y herbáceos y que no se encuentren dentro de alguna categoría de protección de acuerdo a la Norma NOM-SEMARNAT-059-2001 como es el caso de la especie de la palma chit y mangle las cuales están catalogadas en estatus de protección de acuerdo a la Norma antes citada.

Se desmontará únicamente el área necesaria para la instalación de los elementos del proyecto antes mencionados mediante la eliminación de la vegetación manualmente, el desmonte será gradual lo que permitirá a la fauna presente en el área a afectar, desplazarse hacia áreas vecinas.

Los mecanismos de trituración de la vegetación se realizarán de la siguiente manera:

Para los ejemplares de los estratos arbustivo y herbáceo se emplearán herramientas menores como hachas, machetes, carretillas, azadones, rastrillos, etc. Los ejemplares serán cortados y arrancados desde la raíz para ser acumulados en los mismos sitios donde se encuentran y por medio de las carreterillas los residuos vegetales se acarrearán a donde se ubican las maquinas que triturarán este material vegetal. Se pretende que el transporte de los residuos triturados sea diariamente al relleno sanitario. Parte de estos residuos se dispersará en las áreas verdes dentro del mismo proyecto o donde dictamine la autoridad correspondiente, con la finalidad de que sea degradado el material de forma natural y se integre al suelo.

Para el estrato arbóreo se requiere del uso de sierras eléctricas donde se tendrá especial cuidado con los árboles que permanecerán en pie que se encuentran en las áreas verdes de proyecto.

Para realizar estas actividades se requiere de una plantilla de 3 trabajadores por aproximadamente 2 semanas de acuerdo al cronograma general de trabajo.

Los residuos generados se trituran mediante los siguientes equipos:

• Desbrozadora de ramas y troncos de hasta 4“, marca Kohler con cuello silero, modelo FS-8000 con motor a gasolina de 25 hp, arranque eléctrico, con base clutch y poleas

• Desbrozadora de ramas y troncos de hasta 2“ marca Honda de 6 hp

El producto generado por el uso de estas maquinas se mezclará con tierra vegetal del mismo predio para utilizarse en la jardinería del proyecto.



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II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Durante la construcción del proyecto se requerirán obras de apoyo que se describen a continuación:

Bodega. Se cuenta con una bodega temporal de almacenamiento de material de construcción y herramienta construida en madera y lámina de cartón sobre terreno natural, mísma que será desalojada a la terminación de la obra civil.

Servicios sanitarios. Para las etapas de preparación del sitio y construcción se contara con dos sanitarios hechos en obra con muebles y conectados al drenaje municipal, sobre un registro sanitario o se rentarán sanitarios portátiles.

Oficina de obra:

Se cuenta con una oficina de obra de 4 x 10 m, la cual consiste en una construcción temporal de muros de block de concreto con techo de concreto. Esta será derribada una vez concluida la obra civil.

II.2.4 Etapa de construcción Posteriormente el equipo de topografía trazará y estacará las áreas de desplante del conjunto de edificios, áreas verdes, circulaciones y áreas de estacionamiento.

Una vez trazadas las áreas, se procederá a la limpieza del terreno, para la preparación de las superficies de trabajo. Asimismo se preparará la plataforma de trabajo en donde se colarán los pilotes de cimentación, que servirán de apoyo de los diferentes cuerpos del conjunto. Se emplearán los pilotes para evitar que el flujo hídrico subterráneo se vea interrumpido o alterado.

Sondeos del Subsuelo. Una vez construida en sascab la terracería, se ingresará un equipo para sondeos de subsuelo. Se realizarán diversos sondeos para determinar la situación del subsuelo y determinar la profundidad de cada pilote.

Excavación. En la mayoría del área no será necesaria la excavación, únicamente se realizará en la zona de drenajes, trincheras y para las contra trabes. La profundidad de éstas excavaciones no alteraran el flujo hídrico subterráneo de la zona ya de acuerdo a estudios realizados en la zona cercana al área del proyecto (Anexo 8) se ha determinado que la profundidad del nivel freático varia de 2 a 3 m.

Cimentación.

• Basándose en pilotes prefabricados de cimentación, contratrabes de concreto y losa de cimentación de vigueta y bovedilla.



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Estructura.

• A base de columnas de concreto armado con diferentes secciones y muros de carga a base de block de 15x20x40; Trabes de concreto armado.

Losas entre pisos.

• Losas con sistema de vigueta y bovedilla, con trabes de concreto armado, los balcones serán de losa maciza armada así como áreas de losa nervada.

• En las azoteas será losa con las mismas características anteriores y tendrá recubrimiento impermeabilizante apta al clima de la región.

Cubo de elevador.

• Será con muros de concreto de 15 cm de espesor.

Escaleras y vestíbulos.

• Las escaleras serán con rampas de concreto armado con escalones forjados sobre ella. • Los vestíbulos serán de concreto armado.

En cuanto al empleo de maquinaria a continuación se indican el tipo y cantidad a emplear (tabla 3):

Tabla 3. Equipo y maquinaria que serán utilizados durante la construcción del proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404”.

PARA OBRA GENERAL

Herramienta Menor

BOB CAT

Vibrador para concreto DYNAPAC-KOHLER K-91, 4 H.P. Longitud 14 pies.

Revolvedora para concreto MIPSA-KOHLER R-10, 8HP 1 Saco

Cortadora de banco

Pulidora Black and Decker 4000 r.p.m.

Nivel para medición K-E topo DUMPY Modelo 503

Tránsito para medición K-E Modelo CH5

Compresor portátil

Rompedora neumática (Martillo Borrego) INGRESOLL-RAND 4 HP.-



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Retroexcavadora CATERPILLAR 235, Capacidad de 880 a 2100 litros de Motor Diesel de 195 HP con pulseta integrada.

Soldadora de arco Marca Miller

Grúa LINK-BELT de 13.6 TON

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento Por ser un proyecto destinado a vivienda, cuando los departamentos y residencias estén habitados, se realizarán las siguientes acciones de mantenimiento:

Tabla 4. Programa actividades de mantenimiento del Proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404”.

ACCIONES DE MANTENIMIENTO

PERIODO

MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5

Jardinería

Pintura y Acabados

Andadores y Vialidades

Instalaciones Hidrosanitarias

Instalaciones Eléctricas

• Jardinería:

Consistirá en la poda de pasto, ramas u hojas de algunos árboles, esta acción se realizará semanalmente. También serán regadas las áreas verdes o jardinadas diariamente, pero en época de lluvias se modificará esta acción de acuerdo a la intensidad de las mismas.

• Departamentos e instalaciones.

Serán pintadas cuando sea requerido y todas las instalaciones se verificarán en el mismo margen de tiempo. Si alguna instalación sufriera daño se realizarán las acciones de mantenimiento en ese momento. Los andadores y vialidades serán barridos diariamente.



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II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto Las obras asociadas al proyecto se mencionan en el apartado II.2.3

II.2.7 Etapa de abandono del sitio Debido a que se trata de un conjunto residencial, no se tiene contemplado el abandono del sitio.

II.2.8 Utilización de explosivos No se utilizarán explosivos en ninguna etapa del proyecto.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. a) Residuos sólidos: Etapa de preparación del sitio y construcción En la etapa de preparación del sitio se generará material vegetal producto del chapeo, desmonte y despalme. En la etapa de construcción se generará escombro, por tratarse de la edificación de una construcción. Así como basura de tipo doméstico, generada por los trabajadores de la obra.

Para la disposición de los desechos sólidos producidos durante las etapas de preparación del sitio y construcción se llevará a cabo el triturado de material vegetal y utilización en composta y se contará con botes de basura estratégicamente distribuidos en las áreas de trabajo y estarán diseñados para poder separar la basura en al menos dos categorías (orgánica e inorgánica). Estos desechos serán transportados al sitio de disposición final Municipal o Relleno sanitario.

Etapa de operación Los residuos sólidos que serán generados en la operación del proyecto se clasifican en:

Reutilizables y/o reciclables: En el Conjunto residencial se generarán papel, cartón, latas de aluminio, plásticos, etc.

Basura orgánica: Son los residuos generados en las residencias y departamentos provenientes de la cocina (desechos de comida) y de las actividades de jardinería.

Los residuos sólidos generados se depositarán en áreas destinadas para ello, en contenedores que cuenten con bolsas de plástico en su interior. Toda la basura generada en el proyecto, será trasladada al tiradero municipal.

b) Residuos líquidos (Agua): Etapa de preparación del sitio y construcción Durante la etapa de preparación del sitio y construcción se generará únicamente agua residual proveniente de los baños portátiles a los cuales les dará mantenimiento periódico la empresa arrendadora.

Etapa de operación



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Pluviales: Las aguas pluviales se infiltrarán directamente en el subsuelo, en las áreas que carezcan de pavimento (áreas verdes o jardinadas) y pozos donde sea necesario.

Sanitarias: Las aguas residuales sanitarias, serán canalizadas mediante una red hidrosanitaria al drenaje municipal.

c) Emisiones a la atmósfera: Etapa de preparación del sitio y construcción De combustión: Las emisiones a la atmósfera consistirán en la generación de gases derivados de la combustión de diesel principalmente de la maquinaria pesada y camión de volteo, así como también polvos generados por el manejo del material de sascab para el relleno.

Ruido: Los niveles de ruido generados por la maquinaria utilizada serán temporales, no rebasarán los límites máximos de decibeles establecidos en norma.

Etapa de operación De combustión: Las únicas emisiones de este tipo serán generadas por la combustión de gasolina de los vehículos automotores de los propietarios de los departamentos y de los visitantes. Estas serán mínimas, además de que es responsabilidad de cada propietario de vehículo darle el mantenimiento adecuado cuando este lo requiera.

Ruido: Las emisiones de ruido serán producidas por los habitantes de las residencias y de los departamentos y residencias, pero estas emisiones no sobrepasarán los límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana vigente (NOM-081-SEMARNAT-1994).

d) Residuos peligrosos Etapa de preparación del sitio y construcción Aceites de maquinarias. • El mantenimiento de la maquinaria se llevará a cabo fuera de las áreas del predio, en talleres de

la ciudad.

• Emergencias: acopio de material en caso de derrames.

• Botes de pintura: podrán devolverse al fabricante para su reuso.

Durante la etapa de construcción se podrían generar residuos líquidos peligrosos, como son: aceites lubricantes usados y lodos aceitosos, así como combustibles, maquinaria y otros materiales asociados con la construcción. Al respecto, para prevenir la contaminación al suelo y cuerpos de agua cercanos a la zona del proyecto, se llevarán a cabo revisiones periódicas a la maquinaria y se utilizará para el llenado de los tanques de las mismas un sifón con manivela de seguridad para evitar posibles derrames que puedan dañar al suelo, así mismo se evitará el almacenamiento de combustible para prevenir dichos derrames. El mantenimiento preventivo y correctivo a la maquinaria utilizada durante estas etapas del proyecto, deberá proporcionarse fuera del predio destinado al proyecto, estos se realizaran en talleres especializados debidamente autorizados.



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II.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos Etapa de preparación del sitio y construcción Durante la etapa de preparación del terreno y construcción se realizarán actividades de desmonte en el predio, por lo que serán generados los siguientes residuos:

a) Residuos vegetales. • Triturado de material vegetal y utilización en composta.

b) Residuos domésticos. Se dispondrá de contenedores con tapa en sitios específicos de acopio y separación:

• Orgánicos (desechos de comida). Serán enviados al relleno sanitario.

• Inorgánicos (cartón, unicel, plásticos, etc.). Se entregarán a empresas específicas que reciban materiales reciclables; los demás se enviarán al relleno sanitario.

c) Residuos industriales no peligrosos. Derivados de las actividades de construcción.

• Acopio y reuso durante la obra de materiales como madera, cascajo, botes, etc.

• Pedacería de alambres, fierros y clavos se colocarán en recipientes específicos y pueden ser vendidos.

• Polvos: El material de construcción como cemento, cal y arena, entre otros que puedan ser susceptibles de ser esparcidos por el viento, deben ser confinados y delimitados con barreras contra el viento o las superficies serán humedecidas para evitar su dispersión.

Para garantizar el retiro total de los residuos sólidos, se proponen las siguientes acciones:

• Se darán instrucciones a los trabajadores y personal involucrado en la obra (visitas, proveedores, constructores, entre otros), con el fin de darles a conocer los diferentes residuos que serán generados e indicarles mediante ilustraciones y letreros, los tipos de recipientes y su ubicación para la disposición temporal de cada residuo y cual será su manejo.

• En cada una de las áreas de trabajo se recomienda ubicar contenedores para los diferentes residuos. La capacidad de estos contenedores / tambos podrá ser de 19 litros, 50 litros y/o de 200 litros, previamente clasificados para cada tipo de residuo: orgánicos e inorgánicos. Los contenedores se identificarán con colores y letreros alusivos al tipo de residuo a recibir. De aquí saldrán los residuos hacia el relleno sanitario del Municipio.

• Con el fin de reducir la generación de residuos sólidos, se recomienda al promotor del proyecto, así como a los constructores la reutilización de materiales como madera de cimbra y andamios.



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Etapa de operación y mantenimiento a) Residuos vegetales. Aquellos productos orgánicos provenientes de las actividades de la jardinería.

• Se dispondrá de contenedores con tapa para la disposición temporal de los residuos generados producto de la jardinería. Posteriormente se enviarán al relleno sanitario correspondiente.

• Los desechos de pasto generados en la poda, deben manejarse de tal forma que no queden expuestos al arrastre pluvial ya que generalmente contienen residuos tanto de fertilizantes como de plaguicidas que tardan más tiempo en ser degradados que los que se encuentran en el suelo o en el humus y, preferentemente, se recomienda el uso de agroquímicos enlistados en la CICOPLAFEST. Una parte de los residuos vegetales (posiblemente la mitad de lo que se genere) podrán ser transportados a donde la autoridad municipal lo disponga ya que el resto se empleará en las áreas verdes del proyecto.

b) Residuos domésticos. Los habitantes de las viviendas y departamentos dispondrán de contenedores para el acopio temporal de los residuos sólidos, mismos que serán separados de acuerdo al tipo. Estos serán trasladados por el sistema de limpia municipal al relleno sanitario municipal.

• Orgánicos (desechos de comida).

• Inorgánicos (cartón, unicel, plásticos, etc.).

El manejo de residuos sólidos considera, durante la etapa de operación y mantenimiento, el uso de contenedores específicos para residuos sólidos orgánicos e inorgánicos. Estos contenedores deberán ser identificables por leyendas visibles, de acuerdo al tipo de residuo.

Los contenedores serán ubicados estratégicamente en el acceso principal de las viviendas y del edificio de departamentos. La recolección de los contenedores o de los residuos sólidos clasificados se realizará diariamente.

En el caso de los residuos sólidos reciclables generados, el proyecto considera tres estrategias:

1. La separación y almacenamiento de residuos factibles de ser reciclables para posteriormente ser trasladados a los sitios donde puedan ser procesados, particularmente los plásticos, vidrio y metales.

2. La contratación de prestadores de servicios autorizados por las autoridades correspondientes para la recolección, transporte, tratamiento y disposición final de estos residuos.

3. Establecer contratos de compromiso de retiro, transporte, tratamiento y disposición final de los residuos con los proveedores de las materias.

Con el fin de reducir la generación de residuos sólidos, se recomendará a los propietarios de los condominios (Departamentos y residencias) tomen en cuenta las recomendaciones señaladas sobre la disminución de fuentes, reciclado y disposición de residuos sólidos, así como contactar con las empresas prestadoras de servicios y/o centros de acopio que existan.



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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO

III.1 Análisis de los instrumentos de planeación

A).- Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LEGEEPA). En su Capitulo II.- Distribución de Competencias y Coordinación.-Cita en su artículo 5º entre las facultades de la Federación se encuentra: La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esa Ley, y en su caso la expedición de autorizaciones correspondientes.

En su Sección V. sobre “Evaluación de Impacto Ambiental, menciona que la evaluación de impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría (ahora Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, SEMARNAT) establece las condiciones que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento de Impacto Ambiental, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las obras o actividades enlistadas en el Artículo 28, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT).

El desarrollo de este proyecto se enmarca dentro de lo dispuesto en la fracción X del artículo 28 de esta ley, que dice: “Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales.

Por otra parte en la Sección VI, sobre Normas Oficiales Mexicanas en Materia Ambiental, en su artículo 36, dice que para garantizar la sustentabilidad de las actividades económicas, la Secretaría emitirá normas oficiales mexicanas en materia ambiental y para le aprovechamiento sustentable de los recursos naturales. En su artículo 37 Bis, dice que las normas oficiales mexicanas en materia ambiental son de cumplimiento obligatorio en el territorio nacional y señalarán su ámbito de validez, vigencia y gradualidad en su aplicación. En este sentido, más adelante se señalan las Normas Oficiales Mexicana que son aplicables al proyecto.

B).- Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LEGEEPA) en Materia de Impacto Ambiental.

El proyecto se enmarca dentro de este reglamento, en su Capítulo II: De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y de las excepciones. Dice en su artículo 5º que quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría (SEMARNAT) en materia de impacto ambiental.

Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros: construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura



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turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros.

La LGEEPA en su capítulo III dice ARTÍCULO 9.- Los promoventes deberán presentar ante la Secretaría una manifestación de impacto ambiental. La Secretaría proporcionará a los promoventes guías para la elaboración de proyectos turísticos. Artículo 10.- Las manifestaciones de impacto ambiental deberán presentarse según las modalidades siguientes: 1.- Regional o II.- Particular, de acuerdo a la magnitud del proyecto o a solicitud de la Secretaría. Artículo 17.- El promovente deberá presentar a la Secretaría la solicitud de autorización en materia de impacto ambiental, anexando: I.- La manifestación de impacto ambiental; II.- Un resumen del contenido de la manifestación de impacto ambiental, presentado en disquete y III.- Una copia sellada de la constancia del pago de derechos correspondientes. El Capítulo III menciona igualmente todos los plazos de las diferentes etapas de acuse de análisis, de respuesta, etc. El tiempo de evaluación y la certificación de un proyecto puede tomar de 60 a 120 días hábiles. De ser necesario y a solicitud de la comunidad o de las propias autoridades, el estudio se podrá someter a proceso de consulta pública.

C).- Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatal y/o Municipal

El predio donde se llevará a cabo proyecto “Conjunto Residencial Brezza 404” que se somete a evaluación del impacto ambiental, se encuentra ubicado en Avenida Enrique Savignac, lote 4C-4 de la Supermanzana 4-A en la ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo.

En la zona donde se ubica el predio antes mencionado, rige el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, ubicándose el predio en la UGA 6 (Zona Urbana de la ciudad de Cancún), con Política Ecológica de Aprovechamiento Urbano, Vocación de Uso del Suelo Predominante Urbano, y los siguientes criterios de ordenamiento Ecológico:

Criterio Numero de Criterio

CG 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 31, 33, 35, 36, 38, 41, 42, 46, 47, 48, 49, 52, 53, 57, 58

AA 5, 6, 10, 12

AH 5, 6, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28

CO 1, 5, 6, 7, 9, 10, 13, 15

DT 1, 12, 13, 21, 24

EQ 5, 6, 7, 9, 17, 18

FF 1, 2, 4, 5, 9, 10

IN 1, 2, 3, 4

ME 2, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17



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Como se aprecia en el plano del anexo 7, el proyecto será desarrollado dentro de los límites de la Unidad de Gestión Territorial UGA 06 del referido Programa.

El proyecto que se somete a evaluación de impacto ambiental resulta plenamente compatible con las políticas ecológicas y vocaciones del suelo que el referido Programa de Ordenamiento establece para la Unidad Territorial de Gestión Ambiental 06, pues de conformidad con el mismo, la política que rige para tal zona es la de aprovechamiento urbano y la vocación del uso de suelo predominante en la misma corresponde a Urbano (Con densidad neta de 60 Viv/hectárea).

Como antecedente cabe señalar que con fecha 20 de julio de 1999, el entonces Instituto Nacional de Ecología emitió la resolución número D.O.O.DGOEIA.904131 por la cual “se autoriza en materia de impacto ambiental al Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR) la construcción y operación del “Proyecto de Urbanización “EL TABLE (SM IV-B)”, en Cancún, Q. Roo. Zona colindante a la SM. 4-A en donde se ubica el predio de estudio.

Con lo anterior se pretende señalar que el proyecto Conjunto Residencial BREZZA 404” no es un proyecto aislado, si no que forma parte del desarrollo y urbanización de la zona denominada el Table, zona que ya fue evaluada ambientalmente por el entonces Instituto Nacional de Ecología en el año de 1999 y que actualmente esta en pleno desarrollo.

En cuanto a los criterios del Programa de ordenamiento ecológico vigente desde el 2005 para la zona, es de señalarse que el proyecto que se somete a evaluación de impacto ambiental cumple con todos y cada uno de esos criterios como se describe a continuación:

Descripción de los criterios ecológicos aplicables al proyecto:

CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN GENERAL

CG - 01.- Como lo establece la Ley de Equilibrio ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo, en su artículo 132, las personas físicas o morales quedan obligadas a proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable, con los siguientes porcentajes:

a) En predios con área menor a 100 m2 se destinara como mínimo 10% de la superficie total del predio,

b) En predios de 101 m2 hasta 500 m2 se destinara como mínimo 20% de la superficie total del predio,

c) En los lotes de 501 m2 hasta 3000 m2 se destinara como mínimo 30% de la superficie total del predio,

d) En los lotes de 3001 m2 en adelante se destinara como mínimo 40% de la superficie total del predio.

Comentario: El proyecto da cumplimiento a esta disposición toda vez que la superficie de desplante del mismo es de 28.03% del total del predio, sin embargo debido a que la cobertura del predio se ha visto afectada por el desarrollo urbano de la zona (El Table), trazo de vialidades y basureros clandestinos, ésta es prácticamente vegetación secundaria con predominancia de estrato arbustivo y herbáceo, el estrato arbóreo es mínimo; así también se observa que en un área aproximada del 10.23% del total del predio cuenta con vegetación de mangle.



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Al respecto el promovente realizará un programa de rescate de vegetación, cuyos ejemplares rescatados serán utilizados para reforestar las áreas jardinadas del proyecto, así como la arborización del área verde propuesta. Desde el punto de vista del ecosistema: El ecosistema de manglar es el de mayor riesgo en la zona, debido a la presencia de varios desarrollos habitacionales y turísticos a lo largo de dicho ecosistema que poco a poco lo han ido fraccionando; además como se puede observar en la zona del Table el trazo de vialidades ha aislado manchones de manglar como es el caso del predio. Es la razón por lo cual Brezza 404 pretende respetar el 100% del mangle encontrado. Además el 50% del terreno se pretende no intervenir topográficamente para ayudar a la captación del agua pluvial dejando un colchón de área circundante al manglar.

El proyecto cuenta con el 62% (9,698 m2 aprox.) del predio manejado como área verde aunado al respeto TOTAL del mangle localizado en el terreno. Se pretende utilizar sistemas de captación pluvial para ser encausar y reutilizarla para el riego de las mismas.

CG - 02.- La superficie que se permite desmontar es el área de aprovechamiento máxima permitida para el sembrado del proyecto, incluyendo la totalidad de las obras consideradas, las vialidades e infraestructura, el equipamiento y las áreas verdes.

Comentario: Debido al grado de afectación de la cobertura vegetal y a las necesidades del proyecto, se solicitará el cambio de uso de suelo forestal mediante Estudio Técnico Justificativo para poder desmontar el predio al 89%, respetando la zona identificada con mangle protegido por Semarnat además de establecer medidas compensatorias ambientales.

CG - 03.- Deberá obtenerse el cambio de uso de suelo en terreno forestal, cuando se pretenda la remoción total o parcial de la vegetación de los terrenos forestales para destinarlos a actividades no forestales, de acuerdo al inventario nacional forestal y de suelos.

Comentario: Para dar cumplimiento a este criterio, junto a la Manifestación de Impacto Ambiental, se presentara para su evaluación a la SEMARNAT, el Estudio Técnico Justificativo del predio en estudio, para solicitar el cambio de uso de suelo forestal.

CG - 04.- Se podrá requerir al promovente de un proyecto los estudios ecológicos especiales, que a juicio de la autoridad evaluadora, se necesiten para identificar y valorar los impactos que podría generar el proyecto sobre los recursos naturales y/o de las poblaciones de flora y/o fauna de las especies incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, durante la ejecución y operación del proyecto, a fin de determinar las medidas de prevención, control y/o mitigación que se requieren introducir al proyecto y que permitan a la autoridad dictaminar su viabilidad. Los términos de referencia para los estudios ecológicos especiales serán especificados por la autoridad ambiental competente.

Comentario: Por medio de la presente Manifestación de Impacto Ambiental se le da cumplimiento a este criterio, así mismo se junto con la manifestación se presentara para su evaluación el estudio técnico justificativo para el cambio de uso de suelo forestal.



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CG - 05.- El material pétreo, sascab, calizo, tierra negra, tierra de despalme, madera, materiales vegetales y/o arena, que se utilice en la construcción de un proyecto deberá provenir de fuentes y/o bancos de material autorizados.

Comentario: Todos los materiales de construcción (Sascab) y materiales para la jardinería (tierra vegetal, materiales vegetales) que se utilicen para la realización de este proyecto, serán adquiridos con proveedores como: bancos de material y viveros autorizados, localizados en la ciudad de Cancún o sus cercanías.

CG - 06.- se consideran como equivalentes: a) Un cuarto de motel a 1.0 cuarto de hotel

b) Una junior suite a 1.5 cuartos de hotel.

c) Un departamento, estudio o llave hotelera, un camper sencillo, un cuarto de clínica, una cabaña rústica o una suite a 2.0 cuartos de hotel.

d) Una villa o residencia turística a 2.5 cuartos de hotel.

Se define como cuarto hotelero tipo al espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped servicios sanitarios, área dormitorio para dos personas, guarda de equipaje, y área de estar. No incluye locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente el número total.

Comentario: El proyecto da cumplimiento a la densidad neta establecida para el predio de estudio, que es de 60 Viv/Ha. Por lo que al tener el predio una superficie de 15,642.82 m2 le corresponde un total de 94 viviendas, y el Conjunto Residencial BREZZA 404 estará integrado de 94 departamentos entre 150-270 m2.

CG - 08.- En la construcción de todo proyecto y en forma previa al desmonte y/o a la nivelación del terreno deberá realizarse un programa de Colecta selectiva de flora y de material de propagación dentro del predio, éste programa deberá incluir la información señalada en el anexo Consideraciones para la realización de colecta selectiva de flora y de material de propagación.

Comentario: Para dar cumplimiento a este criterio se llevará a cabo un Programa de rescate de vegetación (Colecta selectiva de flora y de material de propagación) el cual se anexa al presente estudio. (Anexo 9)

CG - 10.- Previo al desarrollo de cualquier obra o actividad se deberá de ejecutar un Programa de Colecta selectiva de fauna, poniendo especial atención a la de lento desplazamiento, según se establece en el anexo Consideraciones para la colecta selectiva de fauna.

Comentario: Adjunto a la manifestación se presenta el programa de rescate y reubicación de fauna, que se aplicara antes de la construcción del proyecto para dar cumplimiento a este criterio. Anexo 9

CG - 11.- El chapeo y desmonte del predio deberá realizarse de acuerdo a lo indicado en el anexo Consideraciones para la realización de chapeo y desmonte.

Comentario: El chapeo y desmonte se realizara por zonas con base al programa de obra, para permitir el libre desplazamiento de la fauna, aunque cabe señalar que por estar rodeado de obras y



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vialidades, es escasa la fauna presente, representada por pequeños reptiles y aves canoras de paso, durante los recorridos en el predio no se observaron mamíferos.

CG- 12.- En las unidades de gestión ambiental urbanas o suburbanas, al concluir la etapa de construcción del proyecto debe ejecutarse un programa de arborización y jardinado que se apegue a lo señalado en el anexo Programa de arborización y jardinado.

Comentario: Para dar cumplimiento a este criterio se anexa a la presente manifestación el programa de reforestación y arborización que se aplicara al proyecto una vez concluida la etapa de construcción. Anexo 10.

CG- 13.- El derribo del estrato arbóreo deberá ser direccionado para evitar daños a la vegetación que se conservará en pie. Comentario: Como se ha señalado la cobertura vegetal del predio no presenta un estrato arbóreo dominante, ya que es el estrato arbustivo el mas representativo, sin embargo se tomaran las medidas necesarias para conservar en pie los arboles que no interfieran en el desarrollo del proyecto, y como medida compensatoria se realizara un programa de reforestación y arborización de las área jardinadas comunes, que para el proyecto ocuparan una superficie de aproximadamente el 62.00% del predio.

CG-14.- No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa, áreas naturales de reforestación, de arborización, Zona Federal Marítimo Terrestre, Cuerpos de Agua y Áreas marinas.

Comentario: Los materiales generados de la obra serán dispuestos en el sitio que designe la autoridad competente.

CG-15.- No se permite verter hidrocarburos y productos químicos no biodegradables al suelo, cuerpos de agua y/o mar.

Comentario: Durante la etapa de preparación y construcción se manejaran gasolina y diesel por la maquinaria y equipo utilizado, por lo que se tomaran las medidas correspondientes para evitar derrames o escurrimientos accidentales al suelo. Únicamente se contará en el predio con el volumen de uso diario de combustible, éstos se colocaran en sitio específico y el trasiego o llenado de equipos y/o maquinaria se realizara con manivela tipo sifón.

CG-17.- La introducción y manejo de la palma de coco debe restringirse a las variedades que sean resistentes a la enfermedad conocida como “amarillamiento letal del cocotero”.

Comentario: Se tiene contemplado reforestar con los ejemplares rescatados en predio y con plantas nativas adquiridas en viveros autorizados, en caso de utilizarse palma de coco para reforestar se seleccionara una variedad que sea resistente al “amarillamiento letal del cocotero”, en caso de ser necesario se consultara al INIFAP en el Estado.

CG-18.- En los predios donde no exista una cobertura arbórea, o en el caso que exista una superficie mayor desmontada a la señalada para la UGA ya sea por causas naturales y/o usos previos, el proyecto solo podrá ocupar la superficie máxima permitida de desmonte que se indica para la política



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ambiental de la UGA, ubicándose el sembrado del proyecto en el área con vegetación más afectada. En la superficie restante del predio que quede fuera del porcentaje de desmonte establecido para la UGA, debe ejecutarse un programa de reforestación con especies nativas.

Comentario: Debido a las necesidades del proyecto y en especial al grado de afectación de la cobertura vegetal existente en el predio en donde el 68.24% de la superficie total del mismo, es vegetación de tipo secundario derivada de selva mediana subperennifolia, debido a desmontes previos y basureros clandestinos; se solicitará el cambio de uso de suelo forestal mediante un estudio técnico justificativo por la presencia de un relicto de manglar en aproximadamente el 10.23% de la superficie del predio colindante a la Avenida Antonio Savignac. El predio pretende desmontarse en 89% conservando el área de manglar al 100%, mantener en pie aquellos árboles que no interfieran con el desplante del proyecto y realizando un programa de reforestación y arborización en aproximadamente el 33.66% de su superficie como medida compensatoria.

CG-19.- La disposición final de residuos únicamente podrá realizarse en los sitios previamente aprobados para tal fin.

Comentario: Todos los residuos de tipo domestico serán dispuestos en el relleno sanitario de la ciudad y los residuos de obra se dispondrán en el sitio que indique la autoridad competente.

CG-20.- No se permite el uso de del fuego para la disposición final de residuos sólidos municipales.

Comentario: No se utilizará fuego para la disposición final de los residuos sólidos, éstos se colocaran en contenedores y se trasladaran al relleno sanitario, por el servicio de limpia municipal cuando entre en operación el Conjunto residencial.

CG-21.- En las zonas de asentamientos humanos y en las actividades turísticas deberá implementarse el manejo integral y el aprovechamiento de residuos sólidos y líquidos.

Comentario: El predio donde se pretende desarrollar el proyecto se ubica en la zona conocida como El Table, siendo parte de la mancha urbana de Cancún y donde se cuenta con todos los servicios necesarios para el buen desarrollo del proyecto; por lo que los residuos sólidos serán manejados y dispuestos por el servicio de limpia municipal y las aguas residuales serán vertidas al alcantarillado municipal.

CG-23.- En el tratamiento de plagas y enfermedades deben manejarse productos que afecten específicamente la plaga o enfermedad que se desea controlar, que sean preferentemente orgánicos y estrictamente los autorizados por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Substancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

Comentario: Para el mantenimiento y cuidado de las áreas jardinadas y en caso de presencia de plaga o enfermedad, se dará cumplimiento a este criterio, utilizando agroquímicos selectivos para la enfermedad o plaga, de tipo orgánico y que sean autorizados por la CICOPLAFEST; se contratara a personal especializado en el área fitosanitaria, para dar el tratamiento.

CG-24.- El uso de agroquímicos y la disposición final de sus envases deberá seguir las indicaciones de la ficha técnica del producto en cuanto a dosis y frecuencia de aplicación, así como lo que establezca la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Substancias Tóxicas (CICOPLAFEST).



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Comentario: Como se señala en criterio anterior se contratara en caso de requerirse a personal calificado en área fitosanitaria para dar cumplimiento a este criterio y se seguirán las especificaciones de los envases de los agroquímicos utilizados para su correcta disposición final.

CG-25.- No se permite el uso del fuego en las actividades de chapeo y desmonte.

Comentario: No usará fuego para la disposición final de los desechos vegetales generados durante el chapeo y desmonte, el material obtenido será triturado para ser utilizado como composta.

CG-27.- Para la zonificación y diseño del proyecto, deberán plantearse como primera opción de ocupación los potreros, bancos de materiales para la construcción abandonados, las áreas desmontadas o con vegetación secundaria.

Comentario: Por ser un predio fuertemente impactado por el desarrollo urbano de la zona y por las características del proyecto, se requerirá del desmonte del 89% total del predio, teniendo como medida compensatoria la reforestación con especies nativas las áreas jardinadas o verdes comunes.

CG-28.- Sólo podrá removerse suelo en el área de desmonte autorizada.

Comentario: Se dará cumplimiento a este criterio con base a lo establecido en el resolutivo que emita la SEMARNAT.

CG-29.- Los proyectos deberán incluir acciones para el ahorro de agua, así como medidas de prevención de contaminación del manto freático.

Comentario: El proyecto contará con mobiliario de baño ahorradores de agua (manerales de lavabos, WC con menor requerimiento de agua, fluxómetros, etc). Se pretende utilizar sistemas de captación pluvial para ser encausar y reutilizarla para el riego de las mismas.

CG- 31.- Los proyectos que generen aguas residuales (negras, Azules, grises, jabonosas) deberán disponerlas a través del sistema de drenaje o bien a través de algún sistema de tratamiento de aguas residuales cumpliendo en todo momento con la normatividad vigente aplicable.

Comentario: Las aguas sanitarias que generara el proyecto durante su etapa operativa serán canalizada mediante red sanitaria al alcantarillado municipal que pasa por la Av. Antonio Savignac, que conduce las aguas a una planta de tratamiento para el saneamiento de las mismas. Dando cumplimiento a la NOM.002.SEMARNAT.1996 que establece los límites máximos permisibles para las aguas residuales vertidas al alcantarillado municipal.

CG-33.- En zonas con uso de suelo urbano que colinden con algún área natural protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento de 30 m entre ambas a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento. En dichas zonas de amortiguamiento no podrán establecerse viviendas.

Comentario: El predio no se encuentra dentro, ni colinda con ninguna área natural protegida



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CG-35.- El establecimiento de nuevos asentamientos humanos de deberá sujetar a un programa de desarrollo urbano aprobado conforme a las disposiciones jurídicas.

Comentario: El proyecto no se trata de ningún nuevo asentamiento humano, por lo que no se aplica este criterio.

CG-36.- Para optimizar el uso del suelo en la zona urbana se aumentará el coeficiente de uso de suelo y se disminuirá proporcionalmente el porcentaje de ocupación del suelo. No se densificaran las áreas urbanas a costa de la ocupación de áreas naturales y/o áreas verdes arborizadas.

Comentario: El proyecto cumple con el coeficiente de uso de suelo por lo que no será necesario incrementarlo.

CG-38.- Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de las disposiciones legales vigentes en materia de calidad de aguas.

Comentario: El proyecto contará con mobiliario de baño ahorradores de agua (manerales de lavabos, WC con menor requerimiento de agua, fluxómetros, etc) y las aguas residuales generadas serán vertidas en su totalidad al alcantarillado municipal; estas aguas residuales cumplirán con la NOM.002.SEMARNAT.1996

CG-41.- En todas las etapas del proyecto (construcción, operación y mantenimiento), únicamente se permite el uso de agroquímicos autorizados por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Substancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

Comentario: Para el mantenimiento y cuidado de las áreas jardinadas y en caso de presencia de plaga o enfermedad, se dará cumplimiento a este criterio, utilizando agroquímicos selectivos para la enfermedad o plaga, de tipo orgánico y que sean autorizados por la CICOPLAFEST; se contratara a personal especializado en el área fitosanitaria, para dar el tratamiento.

CG-42.- Durante las diferentes etapas del proyecto deberán contar con un programa integral de manejo ambiental (minimización, separación, recolección y disposición final) de desechos sólidos y líquidos, que incluya medidas preventivas para el manejo y disposición adecuados de grasas, aceites e hidrocarburos.

Comentario: Se dará cumplimiento a este criterio y se elaborara un programa integral de manejo ambiental que se presentará a la autoridad competente, antes de iniciar los trabajos del proyecto. Este se anexa al presente estudio. Anexo 10

CG-46.- El drenaje de aguas residuales debe ser canalizado a sistemas de tratamiento que garanticen la no contaminación del suelo y subsuelo. No debe canalizarse a pozos de absorción de agua pluvial, La disposición final del efluente deberá cumplir con la normatividad vigente.

Comentario: Todas las aguas residuales generadas por el proyecto serán canalizadas por medio de red sanitaria, que vertirá las aguas al alcantarillado municipal que se ubica en la Avenida Antonio Savignac, en donde serán conducidas a planta de tratamiento para su saneamiento. Además las aguas residuales cumplirán con la NOM.002.SEMARMAT.1996 que establece los límites máximos permisibles para aguas residuales que son descargadas al alcantarillado municipal; con lo anterior se evitara la contaminación del suelo y subsuelo.



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CG-47.- La canalización del drenaje pluvial hacia el mar o cuerpos de agua superficiales o pozos de absorción, debe realizarse previa filtración de sus aguas con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos, u otros que garanticen la retención de sedimentos y contaminantes. Dicha canalización deberá ser autorizada por la Comisión Nacional del Agua. Comentario: Las aguas pluviales serán vertidas a pozos pluviales, que contaran con sus areneros y trampa de grasas, los cuales serán perforados con base a diseño autorizado por la CNA y de acuerdo a la normatividad vigente; para lo cual se tramitaran los permisos ante la CONAGUA.

CG-48.- En cualquier obra deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial del drenaje sanitario

Comentario: El proyecto contara con red de drenaje sanitario y red de drenaje pluvial por separado, dando cumplimiento a este criterio.

CG-49.- Todas las obras y proyectos deberán considerar áreas específicas para el acopio temporal de desechos.

Comentario: Durante la etapa de construcción se designara un área del predio donde se almacenaran temporalmente los residuos antes de ser trasladados al sitio de disposición final, así mismo en la etapa operativa se colocaran contenedores en área específica y de fácil acceso para que sean retirados por el sistema de limpia municipal.

CG-52.- Los campamentos de construcción deben sujetarse al reglamento de construcción del Municipio de Benito Juárez. Comentario: No será necesario construir un campamento temporal para los trabajadores, ya que el predio donde se pretende desarrollar el proyecto esta dentro de la mancha urbana y cercano al centro de la ciudad, además de que se contratará mano de obra de la ciudad, por lo que los trabajadores podrán retirarse al termino de la jornada laboral a sus viviendas.

CG-53.- Los campamentos de construcción deberán ubicarse sobre los sitios de desplante del proyecto, nunca sobre humedales, zona federal, áreas de donación, áreas naturales, áreas de reforestación o áreas de arborización. Comentario: No se requerirá campamento por lo señalado en criterio 52.

CG-57.- Las áreas jardinadas en zonas urbanas, suburbanas, turísticas, recreativas, residenciales e industriales deberán incluir especies nativas. No podrán utilizarse especies consideradas como invasoras por la Comisión Nacional para el Conocimiento u Uso de la Biodiversidad (CONABIO) o que afecten por su forma de crecimiento la infraestructura urbana. Ver anexo de arborización y jardinado.

Comentario: En el programa de Reforestación de las áreas jardinadas del proyecto únicamente se utilizaran especies nativas rescatadas en el predio y adquiridas en viveros autorizados; así como especies ornamentales no invasoras.



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CG-58.- Se permite el manejo de especies exóticas, cuando:

a) La especie no este catalogada como especie invasora por la CONABIO,

b) La actividad no se proyecte en cuerpos de agua,

c) El proyecto incluya por lo menos el tratamiento secundario de las aguas residuales previamente a su inyección al subsuelo y/o cuerpo de agua,

d) Se garantice el confinamiento de los ejemplares y se impida su dispersión o distribución al medio natural,

e) Se solicite y se obtenga la autorización de las SEMARNAT y SAGARPA.

Comentario: No se utilizaran especies exóticas para la reforestación del predio.

NOTA: Se consideran y señalan los criterios generales aplicables al proyecto, los criterios no señalados no aplican para el desarrollo de las obras del proyecto, por lo cual no se realizan comentarios a los mismos.

CRITERIOS PARA ACTIVIDADES AGRICOLAS Y ACUICOLAS.

Los criterios señalados para actividades agrícolas y acuícolas (AA) establecidos para la UGA no son aplicables al proyecto, por lo que se omite comentario.

CRITERIOS PARA ASENTAMIENTOS HUMANOS.

AH-12.- La densidad bruta promedio para la zona urbana de Cancún no deberá rebasar 60 habitantes por hectárea.

Comentario: El predio cuenta con una densidad bruta de 60 Viv/Ha la cuál el proyecto cumple. Ver Constancia de uso de suelo y cuadro de análisis de Normatividad, Anexo 11

AH-13.- El aprovechamiento de los predios comprendidos en las unidades de gestión ambiental con uso urbano, estará regulado por la zonificación del uso y destino de suelo, los parámetros urbanos y las densidades de población establecidas en los programas de desarrollo urbano, así como a los criterios de regulación ecológica aplicables del presente instrumento. Cualquier modificación a los parámetros urbanos referidos deberá apegarse a las disposiciones jurídicas correspondientes.

Comentario: El proyecto cumple con las especificaciones establecidas en el Programa Parcial de desarrollo urbano del Malecón-Cancún del Municipio de Benito Juárez, Q. Roo publicado en el Periódico Oficial del 7 de septiembre de 2006 y en lo señalado en el Reglamento de construcción del Municipio de Benito Juárez vigente. Ver cuadro de Normatividad anexo 11.

AH-16.- Los programas de desarrollo urbano no deben permitir el establecimiento de industrias o talleres de servicios, ni actividades de comercio o de servicios de cualquier tipo, en las zonas con uso de suelo habitacional.



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Comentario: El proyecto es compatible con el uso de suelo destinado para el predio que es de Conjunto Habitacional Especial con Clave H2CF, como lo señala la Constancia de uso de suelo N° CUS/401/08 anexa a este estudio. Anexo 11.

AH-18.- Solo se permiten los asentamientos humanos y(o los desarrollos turísticos cuando el proyecto incluya la construcción, por parte del promovente, y la operación por parte del usuario final, de las obras de infraestructura y equipamiento necesarias y suficientes para:

a) Extracción, potabilización y distribución de agua potable a los lotes individuales, con la autorización de la CONAGUA.

b) Colecta, manejo y disposición temporal de residuos sólidos con la autorización del H. Ayuntamiento de Benito Juárez.

c) Colecta, tratamiento y disposición de aguas residuales con la autorización de la CONAGUA.

Comentario: El proyecto es de tipo residencial-condominal, cuyo predio se ubica dentro de la mancha urbana, lo que le permite contar con todos los servicios necesarios y requeridos para su desarrollo y operación. Por lo no se requerirá la perforación de pozos ni de los permisos de la CONAGUA, sin embargo si se realizaran los tramites ante el H. Ayuntamiento de Benito Juárez para contar con el servicio de limpia municipal. Ver croquis de localización.

CRITERIOS PARA CONSTRUCCIÓN.

CO-01.- Dentro de la temporalidad autorizada para la edificación del proyecto se permitirá la instalación y operación de plantas de premezclados, dosificadoras, bloqueras o similares que se establezcan con la finalidad de abastecer específicamente el proyecto en construcción.

Comentario: Durante la etapa constructiva del proyecto no será necesario la instalación de planta de premezclados o bloquera, ya que el material será adquirido en locales comerciales autorizados de la ciudad de Cancún y el cemento premezclado será suministrado por medio de camiones cisterna conocidas como “ollas”.

CO-09.- No se permite la disposición de ningún desecho de construcción o de demolición, excepto como relleno para construcciones.

Comentario: Todos los desechos o residuos sólidos generados por la construcción (escombro), serán dispuestos en sitio designado por la autoridad competente y no se depositaran en el predio.

CRITERIOS PARA APROVECHAMIENTOS TURÍSTICOS

No aplican los criterios señalados en este apartado para el proyecto que se pretende desarrollar, por lo que no se hacen comentarios al respecto.

CRITERIOS PARA EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA.



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EQ-05.- No se permite la ubicación de rellenos sanitarios ni tiraderos a cielo abierto.

Comentario: El proyecto no corresponde a este tipo de infraestructura, además de que el total de los residuos sólidos domésticos generados por el proyecto serán entregados al servicio de limpia municipal para su disposición final en el relleno sanitario de la ciudad, mediante el pago de servicio de limpia al H. Ayuntamiento.

EQ-06.- No se permite la infraestructura ni las obras de equipamiento para el manejo y disposición final de residuos.

Comentario: El proyecto contará únicamente con contenedores para el almacenamiento de los residuos sólidos domésticos de donde serán tomados por el servicio de limpia municipal, para su traslado al relleno sanitario. Bajo ninguna circunstancia se realizará disposición final de residuos sólidos en el proyecto.

EQ-07.- En el establecimiento de las fosas sépticas autorizadas deberá favorecerse su ubicación en la parte frontal del predio para facilitar el desasolve de la misma y su conexión a la red municipal de drenaje sanitario, o bien dejar lista la preparación para dicha conexión.

Comentario: Debido a que la zona (El Table) donde se localiza el predio de estudio, cuenta con el servicio de alcantarillado municipal, no se requerirá del uso de fosa séptica para el almacenamiento y tratamiento de las agua residuales. El total de las aguas residuales generadas por el proyecto serán canalizadas mediante red sanitaria al alcantarillado municipal, que las conducirá a planta de tratamiento de aguas residuales municipal para su saneamiento.

EQ-09.- En desarrollos habitacionales de densidad media y baja, la instalación de infraestructura de conducción de energía eléctrica se baja tensión, así como la de comunicación debe de ser subterránea, con la finalidad de evitar la contaminación visual, definida en el artículo 4 fracción IX de la Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo.

Comentario: El proyecto a desarrollar en su modalidad de Condominio, dará cumplimiento a este criterio, toda vez que las instalaciones eléctrica y de comunicación serna en forma subterránea, evitando con esto afectaciones a la calidad escénica del lugar por contaminación visual.

CRITERIOS DE PROTECCIÓN DE FLORA Y FAUNA. FF -01.- En desarrollos habitacionales, turísticos, industriales,, comerciales, agropecuarios, no se permite la comercialización de la madera, leña y tierra vegetal producto de la superficie autorizada de desmonte. Sin embargo, se permite su utilización en las áreas verdes proyectadas o en obras públicas en coordinación con la autoridad municipal.

Comentario: Durante el desarrollo del proyecto, no se realizara ni se permitirá la comercialización de madera, leña y tierra vegetal obtenida del desmonte y despalme del predio; éstos productos serán utilizados una parte en las áreas jardinadas y el material restante se entregara en donde lo designe la autoridad competente.



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FF -02.- Los proyectos que se pretendan establecer en predios cuya vegetación sea el manglar, deberán incluir en las áreas de jardinería, reforestación y/o arborización con ejemplares de especies de mangle, cuya presencia deberá ser, al menos, del 50% de la totalidad de los ejemplares utilizados.

Comentario: en el predio se observa un área con relicto de vegetación de manglar en aproximadamente el 10.23% del predio; por lo que junto la manifestación se presentará para su evaluación el estudio técnico justificativo para el cambio de uso de suelo. Dejando el área antes mencionada de 1,600 m2 con Mangle Botoncillo (Conocarpus erectus) y Mangle Blanco (Laguncularia racemosa) intacto, en el estado actual y libre de afectación durante la ejecución del proyecto y en el funcionamiento del desarrollo ya habitado.

FF -04.- Los promoventes de desarrollos o actividades que se realicen en áreas de humedales o próximos a éstos, deberán coordinarse con la autoridad para la conservación de las especies asociadas, particularmente las de los cangrejos Cardisoma guanumi y Geocarcinus lateralis y las de cocodrilos Crocodylus moreletii y Crocodylus acutus.

Comentario: Con respecto a este criterio, se señala que el predio no se encuentra en un área de humedal, además de se localiza dentro de la mancha urbana de la ciudad de Cancún, zona completamente urbanizada. Sin embargo, se tomaran las medidas correspondientes para evitar daños a éstas especies, en caso de avistar algún ejemplar cerca del predio.

FF -10.- El uso de especies de flora ornamental exótica autorizada, queda restringido a las áreas verdes.

Comentario: Las áreas jardinadas del proyecto serán reforestadas con las especies obtenidas del rescate de vegetación que se realizara en el predio antes de la construcción del proyecto, así como especies nativas y ornamentales adquiridas en viveros autorizados.

CRITERIOS PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES

Los criterios señalados para esta unidad de gestión ambiental, no son aplicables al proyecto que se pretende desarrollar.

CRITERIOS PARA EL MANEJO DE ECOSISTEMAS

ME - 10.- Las actividades de mantenimiento de áreas verdes e infraestructura se favorecerá como primera alternativa el control biológico de plagas y el uso de insumos orgánicos.

Comentario: Para dar cumplimiento a este criterio, durante las actividades de mantenimiento de las áreas verdes o jardinadas se utilizaran agroquímicos biodegradables y/o señalados en por la CICLOPAFEST; así mismo para el mantenimiento de la infraestructura se utilizaran insumos que no generen efectos severos al entorno.



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ME-11.- El promovente deberá elaborar e instrumentar un programa con el objetivo de proteger y preservar el área de manglar que no haya sido autorizada para aprovechamiento. Dicho programa deberá ser incluido en la Manifestación de Impacto Ambiental correspondiente para su valoración y en su caso aprobación de la autoridad competente.

Comentario: Para dar cumplimiento a lo anterior, junta a la presente manifestación se presentara a la autoridad para su evaluación el Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso de suelo, con lo cual se dará cumplimiento a este criterio.

ME 17.- Las aguas residuales deberán cumplir con la normatividad aplicable para su reutilización o aprovechamiento fuera de la zona de generación.

Comentario: Las aguas residuales del proyecto no serán reutilizadas en el proyecto ni fuera de éste; sin embargo, debido a que serán canalizadas para su vertido al drenaje sanitario municipal, deberá cumplir con los límites máximos permisibles señalados en la NOM.002.SEMARNAT.1996, normatividad aplicable a las aguas residuales vertidas al alcantarillado municipal.

D) PLANES DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL De acuerdo al Programa Parcial Malecón-Cancún del Municipio de Benito Juárez, Q. Roo, publicado en el Periódico Oficial del 7 de septiembre de 2006, el predio donde se pretende desarrollar el proyecto, se ubica en una zona que permite su construcción como conjunto habitacional especial.

Programa Parcial Malecón-Cancún

Así mismo de acuerdo a la Constancia de Uso del Suelo expedida por la Dirección General de Desarrollo Urbano, Dirección de Normatividad y Zonificación Urbana, expedida mediante oficio CUS/401/08 de fecha 07/Mayo/2008, el uso del suelo del predio en la cual se pretende realizar el proyecto es Conjunto Habitacional Especial con Clave H2CF, con un porcentaje de ocupación (COS) del 30%, un coeficiente de uso del suelo (CUS) de 2.00 y una densidad bruta de 60 VIV/Ha.

Siendo que el proyecto Condominio Brezza cumple con la normatividad señalada en dicho programa, como se demuestra en la tabla de análisis de la normatividad vigente y aplicable al predio, elaborado por el perito responsable de obra del proyecto, que se anexa el presente estudio. Ver tabla siguiente:



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Cabe señalar que el proyecto que se pretende desarrollar en el predio es compatible con el uso de suelo, además que con base al análisis de la normatividad realizada por el perito responsable de obra, el proyecto cumple y se apega a los criterios que se establecen. En cuanto a la densidad bruta al predio le corresponden con base a su superficie 94 viviendas, de las cuales 61 serán departamentos de 2 recámaras y 33 departamentos de 3 recámaras distribuidos en 9 y 14 niveles.

E) NORMAS OFICIALES MEXICANAS

Las normas oficiales mexicanas que aplican al proyecto son las siguientes. En cada una se establece la forma de cumplimiento que se dará:

• Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

Comentario: Las aguas residuales generadas durante la operación del Condominio serán vertidas mediante red hidrosanitaria al sistema de alcantarillado municipal, éstas serán muestreadas semestralmente y analizadas en laboratorio acreditado a efecto de verificar que cumplan con las concentraciones máximas permisibles de calidad del agua establecidos en esta norma.

• Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar.

Comentario: La forma de implementar las medidas establecidas en esta norma se reflejan en el Plan de Manejo de Flora y Fauna. En este Plan se establecen las medidas de compensación en beneficio del manglar, como se establece en el Acuerdo que adiciona la especificación 4.43 a esta Norma Oficial Mexicana, expedido con fecha 7 de mayo de 2004 por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

Cabe señalar se tiene contemplado cumplir con las especificaciones que se enuncian en esta Norma ya que de acuerdo a las que aplican al proyecto se tiene que:

Se solicita la autorización del cambio de utilización de terrenos forestales hacia terrenos habitacionales, mediante estudio técnico justificativo.

Asimismo, el Proyecto Conjunto Residencial BREZZA 404, contempla que el 62.00 % de la superficie del predio, se destine a áreas verdes y/o jardinadas, así como que se llevarán a cabo actividades de manejo de flora y fauna silvestre como se menciona anteriormente.

Aunque para la zona se reporta vegetación de manglar en la Carta de Usos del Suelo y Vegetación elaborada por el Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática (INEGI) y según lo observado en predio aledaño; actualmente se puede observar que el predio cuenta con vegetación de manglar en un 10.23% del total del predio el predio y el resto del predio cuenta con vegetación de tipo secundario derivada de una selva baja subperennifolia, así como áreas sin cubierta vegetal; lo anterior debido al desarrollo urbano de la zona denominada El Table donde se encuentra el predio de estudio.

• Vinculación del proyecto respecto al decreto por el que se adiciona el artículo 60 TER; y se

adiciona un segundo párrafo al artículo 99; todos ellos de la Ley General de Vida Silvestre, publicado el 1° de febrero de 2007 en el Diario Oficial de la Federación.



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Art. 60 TER.- Queda prohibido la remoción, relleno, trasplante, poda o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; ; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos.

Así mismo, considerando las especificaciones que marca esta Norma Oficial Mexicana, donde menciona que el manglar deberá preservarse como comunidad vegetal.

Comentario: Al respecto cabe señalar que el predio cuenta con una cubierta vegetal de tipo secundario derivada de una selva baja subperennifolia, fuertemente afectada por desmontes, tiraderos de basura, y de escombro, extracción de tierra vegetal, así como por la urbanización de la zona, actualmente el predio cuenta con un manchón o relicto de manglar completamente aislado integrado principalmente por mangle botoncillo y como segunda especie mangle blanco, cubriendo una superficie de 1,600 m2 equivalente al 10.23% de la superficie total del predio.

El ecosistema de manglar es el de mayor riesgo en la zona, debido a la presencia de varios desarrollos habitacionales y turísticos a lo largo de dicho ecosistema que poco a poco lo han ido fraccionando; además como se puede observar en la zona del Table el trazo de vialidades ha aislado manchones de manglar como es el caso del predio. Es la razón por lo cual Brezza 404 pretende respetar el 100% del mangle encontrado. Para las áreas donde se cuente con vegetación de manglar, se deben tomar en cuenta aspectos como los señalados a continuación, para la evaluación de los proyectos:

1.- La Integridad del flujo hídrico del humedal costero. Al respecto se señala que por ser un relicto de manglar que quedo aislado por el trazo de urbanización del Table, actualmente dicho manglar tiene como principal aporte de agua dulce la de origen meteórico por lluvias, o eventos naturales como tormentas o huracanes, que se acumula en esa zona, sin embargo debido al trazo de la vialidad Enrique A. Savignac, el flujo hídrico fue afectado, por lo que su tendencia es desaparecer.

Es la razón por lo cual Brezza 404 pretende respetar el 100% del mangle encontrado. Además el 45% del terreno se pretende no intervenir topográficamente para ayudar a la captación del agua pluvial dejando un colchón de área circundante al manglar.

El proyecto cuenta con el 62% del predio manejado como área verde aunado al respeto TOTAL del mangle localizado en el terreno. Se pretende utilizar sistemas de captación pluvial para ser encausar y reutilizarla para el riego de las mismas.

Se pretende utilizar sistemas de captación pluvial para ser encausar y reutilizarla para el riego de las mismas.

Adjuntamos alguna de las características del sistema proyectado:

LA VELOCIDAD DE DRENADO:

EN CASO DE EVENTO PLUVIAL FUERTE, NUESTRO SISTEMA DESALOJA EL AGUA DE MANERA MÁS EFICÁZ, PUESTO QUE SU TRAYECTORIA DE DESAGÜE NO SE VE INTERRUMPIDA POR CÚMULOS DE GRAVA, EVITANDO CON ESTO, SOBRECARGAS EN LA LOSA Y FILTRACIONES DE AGUA HACIA LAS PLANTAS MÁS BAJAS. NUESTRO SISTEMA OFRECE UNA CAPACIDAD DE DRENADO DE 240 LITROS POR MINUTO A UNA PENDIENTE DE 1%.



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MANTENIMIENTO AL SISTEMA:

EL SISTEMA ATLANTIS NO REQUIERE MANTENIMIENTOS, LOS SISTEMAS TRADICIONALES DE GRAVA, REQUIEREN MANTENIMIENTO MAYOR, MÍNIMO CADA 4 AÑOS.

SISTEMA BIOECOLÓGICO:

EL DISEÑO MANTIENE SIEMPRE UNA LÁMINA DE AGUA DE 3 MM EN SU INTERIOR, FACILITANDO LA ALIMENTACIÓN DE HUMEDAD A LA VEGETACIÓN COLOCADA EN EL JARDÍN. UNA VEZ ESTABILIZADO EL SISTEMA (CRECIMIENTO DE RAÍCES Y FOLÍCULOS), GENERARÁ UN MENOR REQUERIMIENTO DE RIEGO, CON LOS CONSECUENTES AHORROS EN AGUA POR LA REDUCCIÓN DE CICLOS DE RIEGO.

2.- La integración del ecosistema y su zona de influencia en la plataforma continental El manglar que existía en el predio, no colinda con el mar por lo que la influencia con la plataforma continental se considera como nula. Asimismo se considera que éste relicto formo parte de un ecosistema mayor que cubrió gran parte de la zona denominada el Table (SM. 4-B) que colinda con el sistema lagunar Nichupté, actualmente se observa dividido debido a construcciones realizadas en el área, mismas que lo han eliminado. Es importante respetar los reductos de mangle existentes en la zona para regenerar el sistema lagunar y el aporte de la producción primaria para mantener la biodiversidad marina. 3.- Su productividad Natural El manglar es un ecosistema productivo, el porcentaje de detritus y materia orgánica que genera es importante de manera global al sistema lagunar. Desgraciadamente, el relicto de manglar que se localiza en el predio no se observa vigorosa, además de estar afectada por chapeos, tiraderos de basura, extracción de tierra vegetal y relleno como consecuencia de la apertura de vialidades en la zona, así como por fenómenos meteorológicos que han pasado por la zona en los últimos 5 años, los diámetros a la altura del pecho de los troncos no sobrepasan los 20 centímetros , siendo la mayoría menor a 15 centímetros, su altura es menor a 5 metros, es característica de la península, dadas las condiciones características del suelo. La idea de la conservación y del mantenimiento del manglar que propone Brezza, y como lo especifica SEMARNAT, es el aporte que detritus y las hojas descompuestas pueden ser el elemento más importante en la cadena trófica en los cuerpos de agua costeros y obviamente la infiltración de agua pluvial del temporal al subsuelo.

4.- La capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos Como ya se señalo, en el predio se observa una cobertura vegetal de tipo secundario derivada de una selva baja subperennifolia y el relicto de manglar, debido a lo anterior se elaborara un estudio técnico justificativo para el cambio de uso de suelo. Además de que realizara un programa de rescate de especies de manglar, que serán utilizadas para reforestar las áreas verdes del proyecto. Esto permitirá contar con áreas verdes y jardinadas que la darán un atractivo más al proyecto que se pretende construir.



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5.- Integridad de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje. Debido a que el predio donde se localiza el relicto de manglar no colinda con ningún tipo de cuerpo de agua, este no pude ser zona de anidación, reproducción, refugio, alimentación y mucho menos de alevinaje para especies marinas. Básicamente es utilizado por aves canoras de paso, sin que se haya observado nidos y como refugio de pequeños reptiles (lagartijas).

6.- La integración de las interacciones funcionales entre los humedales costeros. Particularmente el relicto de manglar que existe en el predio, formaba parte de un humedal, que por el desarrollo urbano del Table se ha aislado del resto de los humedales costeros y que ha sobrevivido por aporte de agua dulce de lluvias, que forma una pequeña aguada.

7.- Cambio de las características ecológicas Debido que el predio se pretende desmontar en un 68.24%, se plantea como medida compensatoria que el 62% aproximado del proyecto este cubierto por áreas verdes: jardines, caminamientos, arbolado, adopasto, etc. Y en la mayoría de lo posible sean reforestadas con ejemplares rescatados del predio y nativos de la zona. Obviamente se protegerá el 100% de Mangle Blanco (Laguncularia racemosa) y Botoncillo (Conocarpus erecta) encontrado en la propiedad que abarca 10.23 % de lasuperficie.

8.- Servicios ecológicos El valor ambiental de un ecosistema de manglar, depende de la cantidad y disponibilidad de recursos que posea y de las presiones humanas para hacer uso de ellas, de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana 022-SEMARNAT –2003, no existe un método único para la valoración de los humedales costeros. Por tal motivo es necesario proteger el mangle existente por pequeña que sea su presencia en la zona del table.

9.- Ecológicos y Eco-fisiológicos (Estructurales del ecosistema como el agotamiento de los procesos primarios, estrés fisiológico, toxicidad, altos índices de migración y mortalidad, así como la reducción de las poblaciones principales de aquellas especies en status, entre otros). Con base a lo observado en el predio se puede decir, que este relicto de humedal se trata actualmente de una comunidad de manglar localizada y restringida, donde los procesos primarios son estables; el estrés fisiológico se acentúa en tiempo de secas por falta de aporte de agua dulce suficiente; no se detecta una fuente posible que genere toxicidad al área, no se registran especies migratorias que hagan uso de esta zona como refugio, alimentación o reproducción, así mismo no se detecta mortalidad actual ni rastros anteriores de ninguna especie de la zona, ya que éstas se han desplazado a zonas aledañas mas conservadas.

• Art. 99. Párrafo segundo.- Las obras y actividades de aprovechamiento no extractivo que se lleven a cabo en manglares, deberán sujetarse a las disposiciones previstas por el artículo de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.



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Comentario: Para dar cumplimiento a este artículo, se presenta ante la SEMARNAT, la Manifestación de impacto ambiental modalidad particular, para que el proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404” y el Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso de suelo; ambos estudios serán evaluados por esa dependencia conforme a lo establecido por la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y emita la resolución ambiental correspondiente.

• Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996.- “Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina, gas licuado de petróleo o gas natural como combustible

Comentario: Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, la emisión de gases que se generarán por la combustión de hidrocarburos de la maquinaria y equipos de construcción y vehículos de transporte, se regirá por lo establecido en esta Norma, estableciendo programas de verificación del cumplimiento de la misma.

• Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1994, que regula los vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible.

Comentario: Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, la emisión de gases que se generarán por la combustión de hidrocarburos de la maquinaria y equipos de construcción, deberá cumplir con lo establecido en esta Norma, obligando a los propietarios y operadores de dichos vehículos al mantenimiento periódico de sus unidades.

• Norma oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993, que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

Comentario: La aplicación de esta Norma con relación al proyecto consiste en el uso de combustibles y aceites durante las etapas de preparación del sitio y construcción para el funcionamiento de los equipos, maquinaria y vehículos. Los residuos que durante esta etapa sean considerados por la norma oficial como peligrosos serán manejados, almacenados y dispuestos con apego a la propia norma y a la legislación aplicable en esta materia, cumpliendo con las obligaciones derivadas de esta.

• Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección Ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo

Comentario: La aplicación de esta Norma se debe a la existencia en el predio de especies de flora, catalogadas como sujetas a protección especial. En virtud de que pueden existir este tipo de especies en el predio donde se desarrollará el proyecto que se somete a evaluación de impacto ambiental, se tomarán medidas para su conservación y/o protección como es el caso de la implementación de los Programas de Rescate y reforestación de vegetación.



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• Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación.

Comentario: Esta Norma se aplicará para regular los niveles de ruido que se emitirán a la atmósfera por la operación de la maquinaría y vehículos que serán utilizados durante la construcción del proyecto, así como de los vehículos encargados del transporte del material. Se establecerán monitoreos periódicos en la zona a efecto de poder verificar el cumplimiento de la norma.

• Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

Comentario: Esta Norma se aplicará para regular los niveles de ruido que se emitirán a la atmósfera por la operación del equipo de construcción, estableciendo también mecanismos para verificar que se está dentro del rango de emisión permisible.

D) PROGRAMA DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE AREAS NATURALES PROTEGIDAS El área del proyecto no se encuentra dentro de algún área natural protegida. Sin embargo se encuentra cercano al Área Natural Protegida Manglares Nichupté.



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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL

IV.1 Delimitación del área de estudio Debido a que el predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404” se localiza en el Retorno Enrique Savignac, Lote 4C-4 de la Supermanzana 4A, en la ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo y forma parte del Proyecto de Urbanización “El Table” se considera el área de estudio toda la SM 4A y ya que será sobre está donde se ejercerá principalmente la influencia de la construcción y operación del mismo y además de formar parte de la Unidad de Gestión Ambiental 06 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, Quintana Roo.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima En general el estado de Quintana Roo tiene un clima cálido subhúmedo con régimen de lluvias de verano. La temperatura media es de 260C, y las precipitaciones anuales son de 900 mm, 1,200 mm y 1,500 mm, en el norte, centro y sur del estado, respectivamente. En el caso particular de Cancún el tipo climático es Aw1(x’)i, de acuerdo a la clasificación de climas de Köppen modificada por García (1973). Se trata de un clima cálido subhúmedo con lluvias de verano, con cierta cantidad de precipitación invernal e isotermal con una oscilación de la temperatura entre el mes más cálido y el más frío de 50C.

Temperatura En la estación Cancún la temperatura media anual oscila entre los 24.4°C y los 29.0°C, siendo la media de 26°C, de acuerdo con los datos obtenidos en la Comisión Nacional del Agua (CNA). La temperatura máxima registrada fue de 39oC en agosto durante el verano, mientras que la mínima de 14°C se presentó en enero. La evaporación potencial es de 1,600 mm y la evapotranspiración de 805 mm.

Precipitación En la zona la precipitación anual es de 1,336 mm, (según datos proporcionados por la Comisión Nacional del Agua durante los últimos 10 años), el promedio de precipitación mensual registrado durante los últimos cuatro años es de 1426.97 mm; presentándose las máximas durante enero y octubre con 409.6 mm y 360.4 mm respectivamente y las mínimas en los meses de febrero con 5.5 mm y abril con 1.2 mm. (Fuente CNA)

La zona costera adyacente a la Ciudad de Cancún, presenta tres épocas bien definidas desde el punto de vista climatológico y son las siguientes:



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a) Temporadas de lluvias de verano de junio a octubre, caracterizada por la afluencia de aire húmedo tropical que incluye la presencia ocasional de tormentas tropicales y huracanes. Se caracteriza por la presencia de vientos de regular intensidad del este y sureste (vientos alisios) que generan chubascos fuertes durante la tarde preferentemente en la parte continental de la península. En el área de la costa no se presentan lluvias de importancia excepto durante el paso de los centros de baja presión que propician el desarrollo de chubascos ligeros aislados o generalizados durante la tarde, noche y madrugada por períodos de hasta dos días.

b) Temporada de lluvias de invierno de enero a marzo. Caracterizada por el descenso sensible de la

temperatura ambiente debido a la invasión de masas de aire frío continental polar provenientes de Alaska y Canadá y bastante debilitadas por su travesía por los Estados Unidos y el Golfo de México. Los frentes de estas masas de aire frío provocan vientos del norte de regular intensidad con la formación de chubascos generalizados durante el paso del frente que puede durar de 1 a 2 días. Los frentes fríos se presentan sobre la Península de Yucatán con un espaciamiento de 5 a 7 días durante los cuales se presentan condiciones favorables para la navegación.

c) Temporadas interestivales que corresponden generalmente a los meses de abril a mayo y de

octubre a noviembre. Se caracterizan por presentar afluencia de aire con intervalos de gran variabilidad, predominando los oestes ligeros y las calmas. En general no se presentan lluvias.

Susceptibilidad de la zona a fenómenos meteorológicos Debido a sus condiciones climáticas y a su posición geográfica, Quintana Roo se ubica en la trayectoria de los fenómenos hidrometeorológicos denominados: Tormentas tropicales y Huracanes, originados en el Atlántico y en el Caribe y que provocan los intemperismos más severos en la zona. Estos fenómenos tienen una incidencia estacional, iniciándose en el mes de Junio y concluyendo en Noviembre, siendo más probable su presencia durante los meses de agosto a octubre. Cada año las costas de Quintana Roo (incluyendo a la ciudad de Cancún) están expuestas a la formación de aproximadamente 20 huracanes por temporada, de los cuales 3 o 4 llegan a amenazar las costas.

Así también, las costas Quintanarroenses se ven afectadas durante el invierno por la presencia de otros fenómenos no tan severos, a los cuales se les denomina “Anticiclones” o “Nortes”. Estos se deben a la presencia de masas húmedas y frías, desde noviembre hasta febrero, provenientes de la región polar del continente y el norte del océano Atlántico. En esta época, también conocida como de lluvia invernal, se reducen los días despejados hasta un 50% (Sánchez, 1980). Estos vientos presentan velocidades promedio de 18 km/hr, pero pueden llegar a alcanzar rachas de entre 80 a 90 Km por hora, provocando lluvias, oleaje fuerte y marejadas.

A continuación se presenta un resumen de los huracanes que han afectado al estado de Quintana Roo en los últimos 20 años:



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Tabla 5. Huracanes que han afectado al estado de Quintana Roo.

NOMBRE INICIO-FIN VTO. MÁX. SOSTENIDO KM/H

Allen 31/07-11/08/1980 265.5

Keith 17-26/11/1988 96.5

Gilberto 08-20/09/1988 257.4

Diana 04-09/08/1990 136.7

Gert 14-21/09/1993 136.7

Roxanne 07-21/10/1995 160.9

Opal 27/09-06/10/1995 209.2

Dolly 19-25/08/1996 112.6

Keith Octubre/2000 255

Ivan 2/sep/2004 150

Emili 2/junio/2005 136

Wilma 21- 23 /oct/2005 280

Figura 8.- Imagen Del Huracán WILMA (THE GOES FLOATER)



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b) Geología y geomorfología La Península de Yucatán corresponde geográficamente a América del Norte y queda incluida en la llamada “Llanura Costera del Atlántico Norte”. Su conformación es el resultado de los procesos geológicos que se han desarrollado a lo largo de aproximadamente 63 millones de años; por lo que en términos de tiempo geológico es una zona joven.

La formación de la plataforma que actualmente constituye la Península de Yucatán inició su desarrollo con una emersión sobre el nivel del mar a partir de su porción meridional, evento ocurrido durante el Oligoceno y Mioceno, por lo que corresponde a la porción más antigua. El movimiento de emersión se mantuvo durante el Plioceno y posteriormente en el Cuaternario, dando lugar a una planicie de acumulación marina en la porción Norte y la periferia de la plataforma, áreas que representan la zona continental más reciente de la Península. Para la zona Norte de Quintana Roo las características geológicas corresponden a la Formación de Carrillo Puerto, la cual está constituida por sedimentos carbonatados de origen marino que afloran en esta región y cuyo origen se debe a una secuencia sedimentaria que data del Mioceno superior al Plioceno, tiempo en que se sitúan las rocas más antiguas como calizas dolomitizadas, silicificadas y recritaslizadas, de cloración clara y con delgadas intercalaciones de margas y yeso.

La Formación Carrillo Puerto, se desarrollo durante el terciario, entre el Mioceno-Plioceno, hace 11 millones de años, las rocas que la conforman se encuentran en el subsuelo a partir de 3 m a 10 m y llegan a alcanzar hasta 100 m de profundidad. Esta formación se distingue además, por las características cársticas propias de la región, constituida por bancos de caliza densa-masiva que llega a presentar fracturas, conductos de disolución y cavernas.

Sobre la formación de Carrillo Puerto yace una capa de sedimentos calcáreo-arcillosos, sin nombre geológico formal, conocido localmente cono “Sascab”. Esta unidad constituye gran parte del subsuelo de toda la Península de Yucatán y presenta espesores variables de 0.5 m a 10 m.

La Península de Yucatán se divide en dos áreas fisiográficas. La Plataforma sumergida limitada por escarpes y la Plataforma emergida limitada por las costas, ésta ultima constituye la “Provincia Fisiográfica de Yucatán”, la cual se encuentra a su vez dividida en tres subprovincias “Llanuras con Dolinas”, “Plataforma de Yucatán” y “Costas Baja”.

La roca más abundante en la entidad es la sedimentaria, tanto del Terciario (89.5%) como del Cuaternario (10.1%), ambos Periodos pertenecientes a la Era del Cenozoico (63 millones de años); la vertiente oriental, donde se ubica la ciudad de Cancún, es ocupada por la roca sedimentaria del Cuaternario, paralela a la costa; el suelo abarca 0.4% de la superficie estatal, se ubica al noreste, aledaño a la laguna Yalahan.

El predio destinado al proyecto, se encuentra en la subprovincia denominada “Llanuras con Dolinas” y se caracteriza por presentar una planicie con ligera pendiente descendente hacia el Oriente, con una altura promedio de 1 m sobre el nivel del mar, relieve ondulado y topográfica karstica.

c) Suelos Por la reciente formación de la Península de Yucatán, geológicamente hablando, no se han desarrollo suelos profundos o formalmente constituidos; son suelos jóvenes en estado transitorio y en proceso de evolución. El piso superficial es permeable con una capa de suelo sumamente frágil. La formación del suelo es lenta, debido a la gran solubilidad de la roca en el agua de lluvia. En consecuencia, los materiales son fácil y rápidamente arrastrados por el agua percolante, dejando pocos elementos para el desarrollo del suelo lo que implica poca fertilidad. Presentan una porción inicial donde la parte superior se compone de materia vegetal y tierra, es muy delgada y con buena cantidad de materia



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orgánica humificada. La cantidad de materia orgánica le confiere coloración característica que varia del gris al negro.

En el área de estudio el tipo de suelo es I+Rc+E2 Litosol, Regosol calcárico, Rendzina (Clasificación FAO).

d) Hidrología superficial y subterránea

Una de las características más notables de la Península de Yucatán es la ausencia de corrientes de superficiales, derivado de sus características geológicas y morfológicas: es una planicie formada en una losa calcárea, con ligera pendiente descendente hacia el oriente, altura media de cinco metros sobre el nivel del mar y relieve ondulado en el que se alternan crestas y depresiones, en algunas de las cuales asoma la superficie freática. Casi en toda su extensión carece de sistema de drenaje superficial, y sólo en algunas áreas se ha formado una red hidrográfica desintegrada y mal definida; otras áreas son inundables, localizándose la más extensa de ellas en la porción norte del estado de Quintana Roo. El escaso relieve y la alta permeabilidad de la roca calcárea que forma la Península determinan la inexistencia de ríos y corrientes superficiales.

El estado de Quintana Roo comprende dos Regiones Hidrológicas, la Yucatán Norte y Yucatán Este. La primera, como su nombre lo infiere (RH-32-Yucatán norte), se ubica hacia la porción del extremo norte del territorio estatal, ahí se encuentran la Cuenca Quintana Roo con aproximadamente la tercera parte de la superficie estatal y los cuerpos de agua L. Nichupté, L. Chakmochuk y L. Conil; también en esta Región se localiza la Cuenca Yucatán en pequeñas porciones del estado. A esta región pertenece el área de estudio.

IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre

Figura 9.- Localización de Regiones Hidrológicas (Fuente: SEMARNAT. 2002. Características Ambientales de la Zona Costera del Caribe Mexicano. www.semarnat.gob.mx.)



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De acuerdo con la Carta de Uso del Suelo y Vegetación del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI) la zona motivo de la presente Manifestación de impacto ambiental , donde se realizó una Caracterización Ambiental, se encuentra cubierta por Vegetación secundaria derivada de selva mediana subperennifolia. Sin embargo durante los recorridos realizados por el predio se observa que el tipo de vegetación presente en aproximadamente el 68.24 % del predio es de tipo secundario derivado de una selva baja subperennifolia; con áreas carentes de vegetación por el trazo de brechas y caminos (21.53%), así como por rellenos y tiraderos clandestinos de basura, con la presencia de un relicto de manglar aproximadamente en un 10.23% de la superficie total del predio.

A). Vegetación de selva mediana subperennifolia, con relicto de manglar Se encuentra localizada en la porción Noroeste del predio, corresponde a una vegetación de selva baja subperennifolia, con alto grado de perturbación a partir de los fenómenos hidrometeorológicos como fue el huracán Gilberto y actualmente el Wilma, así como a actividades antropogénicas, es evidente la apertura de brechas y caminos ya que al parecer el sitio fue retirado parcialmente la vegetación original. El sistema hidrológico ha sido interrumpido al estar rodeado el sitio de vialidades y obras en predios aledaños, por lo que actualmente los ciclos de inundación obedecen al régimen de lluvias.

Las especies arbóreas dominantes en este tipo de vegetación son el Chaca (Bursera simaruba), Chechem (Metopium brownei), Matapalo (Ficus tecolutensis), Uaxin (Leucaena leucocephala) y principalmente el Tzalam (Lysiloma latisiliqua), se observan además individuos de Mangle Botoncillo (Conocarpus erectus) y Mangle Blanco (Laguncularia racemosa), en el extremo sur oeste del predio casi colindante con el retorno Antonio Enrique Savignac conformando un relicto de manglar con una superficie aproximada de 1,600 m2. En esta área se observa que la especie de Mangle botoncillo (Conocarpus erectus) resultó ser la más abundante en el predio.

Los resultados obtenidos de los muestreos para especies arbóreas y arbustivas se presentan en la Caracterización Ambiental anexa al presente estudio.

Las especies que forman el estrato arbustivo son las palmas Chit (Thirinax radiata), entre las más importantes.

Las especies herbáceas están representadas por plántulas de la flora arbórea y arbustiva, entre las que destacan: Tulipán de monte (Malvaviscus arboreus), Chit (Thrinax radiata), Chaca (Bursera simaruba), Huano (Sabal japa), Chechen (Metopium brownei), entre otras.

B) Vegetación secundaria derivada de selva mediana subperennifolia La mayor parte del predio esta compuesta de vegetación secundaria, producto de un desmonte que se realizo en el sitio y que se desconocen las causas, las principales especies observadas corresponden al estrato herbáceo y se pueden observar las siguientes especies arbóreas Capulín (Muntingia calabura) y Uaxim (Leucaena leucocephala). Las especies del estrato arbustivo, son similares a las encontradas en la zona de vegetación de selva mediana.

En el predio es posible encontrar palmas de las siguientes especies: Chit (Thrinax radiata) y Huano (Sabal japa).



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Tabla 6. Listado de la vegetación presente en el predio del proyecto:

No. Familia Nombre Común Nombre científico

1 Anacardiaceae Chechem Metopium brownie

2 Burseraceae Chaca Bursera simaruba

3 Boraginaceae Siricote Cordia dodecandra

4 Caricaceae Bonete o Papaya silvestre Jacaratia mexicana

5 Combretaceae

Mangle Blanco Laguncularia racemosa

6 Mangle Botoncillo Conocarpus erectus

7

Euphorbiaceae

Higuerilla Ricinus communis

8 Pay juul Astrocasia tremula

9 Santamaria Euphorbia francodia

10 Elaeocarpaceae Capulín Muntingia calabura

11 Gramineae

Carricillo Lasiacis divaricata

12 Pasto Mechudo Andropogon glomeratus

13

Leguminosae

Cornezuelo Acacia collinsii

14 Jabín Piscidia piscipula

15 Palo de Tinte o Tinto Haematoxylum campechianum

16 Tsalam Lysiloma latisiliquum

17 Katsim Acacia gaumeri

18 Uaxim Leucaena leucocephala

19 Malvaceae

Algodón Gossypium hirsutum

20 Tulipán de monte Malvaviscus arboreus

21 Moraceae

Higuera Ficus máxima

22 Matapalo Ficus tecolutensis

23 Palmae

Chit Thrinax radiata

24 Huano Sabal japa



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25 Passifloraceae Pochil Passiflora foetida

26 Polygonaceae Uva de Mar Coccoloba uvifera

27 Rubiaceae

X-peech Kitam Randia aculeata

28 X-k´anan Hamelia patens

29 Sapotaceae Chicozapote Manilkara zapota

30 Solanaceae U´ Kuch Solanum erianthum

31 Sterculiaceae Ontup Helicteres baruensis

32 Verbenaceae Lantana u Oregano Lantana cámara

33 N. O. Suaeda Suaeda linearis

34 N. O. Acahualera N. O.

Especies de relevancia y con estatus de protección. En el predio en el cual se pretende desarrollar el proyecto, se encontraron ejemplares de las siguientes especies:

Tabla 7. Listado de especies de flora que se encuentran enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 presentes en el predio del proyecto.

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO ESTATUS DE PROTECCIÓN

Palma chit Thrinax radiata A amenazada

Mangle botoncillo Conocarpus erectus Pr no endémica

Mangle blanco Laguncularia racemosa Pr no endémica

Fauna Se considera que la fauna existente en el predio es mínima, ya que se ha visto en la necesidad de desplazarse hacia otros terrenos que no se han visto afectados por el desarrollo de la zona, debido a la afectación de la cobertura vegetal del predio la fauna presente es principalmente aves canoras de paso y pequeños reptiles, que se refugian en las áreas del predio en donde se conserva en mejor estado la vegetación.



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Se registró principalmente fauna asociada al tipo de vegetación presente. En el área se observaron reptiles, aves y las especies de pequeños mamíferos reportadas por la bibliografía. Claro esta que las especies más representativas en esta zona son aquellas asociadas a las áreas perturbadas y suburbanas.

Con la información obtenida se integraron las listas de las especies de fauna avistada en los predios, además de consultar la literatura científica regional disponible acerca de la fauna silvestre que se distribuye en este tipo de ecosistema. En el caso de las aves, estas pueden estar de paso o sobrevolando el área del proyecto, para lo cual se cuenta con equipo especializado y guías de campo para su identificación.

AVES

NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO FORMA DE OBSERVACIÓN

Tortolita común Columbina passerina ₪

Calandria Icterus gularis ₪

Zanate Quiscalus mexicanus ₪

Mosquero Tyrannus melancholicus ₪

Paloma alas blancas Zenaida asiatica ₪

Luis bienteveo Pitangus sulfurathus ₪

Fragata Fregata magnifiscens ₪

(₪) Especies observadas en el predio y zona aledaña al mismo

(® Especies reportadas por la bibliografía para la zona del proyecto.

(☼) Especies de la que se observaron huellas, excretas o rastros.

MAMIFEROS


Murciélago Artibeus intermedius ®

Murciélago Artibeus jamaicensis ®

Tlacuache Didelphis virginiana ®

Perro Cannis familiaris (₪)



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Gaviotas Larus argentatus ₪

Gaviotas Sterna sp. ₪

Garza blanca Casmerodius albus ₪

Pecho amarillo Megarynchus pitangua ₪

Cenzontle Mimus polyglottos ₪

Chachalaca Ortalis vetula ₪

REPTILES


Lagartija Anolis sagrei ₪

Toloc Bassiliscus vittatus. ₪

Lagartija Ameiba undulata ₪

Bejuquillo Oxybelis fulgidus ®

La distribución y abundancia de la fauna en el predio fue dominada por las aves registrando 9 especies y donde se observaron de forma común, la paloma alas blancas, el zanate, el cenzontle; la calandria, Luis bienteveo y el pecho amarillo fueron observados pero catalogados como raros; de manera abundante se encontraron, la tortolita (Columbina passerina), el mosquero (Tyrannus melancholicus) y la chachalaca (Ortalis vetula). En el caso de los reptiles la lagartija (Anolis sagrei) y la lagartija (Ameiba undulata) salieron como especies abundante mientras que el tolok resulto ser una especie rara, estas se encontraron en su gran mayoría entre la hojarasca, troncos caídos, pedazos de corteza y ramas menores. En el caso del perro se encontró una camada de cachorros integrada por 5, viviendo en el predio.

Especies amenazadas o en peligro de extinción.

Las especies observadas y reportadas para la zona fueron comparadas con los listados de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 y de acuerdo a esto no fueron observadas especies incluidas dentro de esta norma.

Especies de interés comercial. La especie encontrada en el predio y que en la región tiene valor comercial como ave canora, es el cenzontle (Mimus gilvus).



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IV.2.4 Medio socioeconómico Demografía Debido a que el proyecto se ubica dentro del municipio de Benito Juárez, a continuación se describen aspectos socioeconómicos del mismo.

El municipio de Benito Juárez ocupa el sexto lugar en extensión territorial con respecto a los 8 municipios que conforman el estado de Quintana Roo, tiene un área de 1,664 km2, la cual es sólo superior a la de los municipios de Isla Mujeres y Cozumel. Sin embargo, su población representa el 48 % del total estatal; siendo más del doble que la del municipio Othón P. Blanco, que es el inmediato siguiente, en el cual se encuentra la ciudad de Chetumal, capital del estado.

Dinámica poblacional. La población, en su dinámica de crecimiento natural, en su movilidad y en su patrón de distribución territorial, es objeto y sujeto fundamental del desarrollo.

El dato que publica el INEGI, se tiene que para el municipio de Benito Juárez se cuenta con una población hasta el año 2000 de 419,815 habitantes, de los cuales el 48.70 % son mujeres y el 51.30 % son hombres; asimismo, el 76 % de la población es menor de 35 años. Cabe señalar que con base a información generada por distintas autoridades se establece que la ciudad de Cancún donde se ubica el predio del proyecto Rabasa actualmente los 500,000 habitantes.

La ciudad de Cancún ocupa el lugar número 30 dentro de las 100 ciudades más pobladas del país. En sus escasos 35 años de existencia ha acumulado más población que ciudades que tienen 200 ó 300 años de haber sido fundadas.

El índice de crecimiento promedio anual es actualmente de 6.1 %, aunque en los períodos de mayor auge, como fueron 1980 y 1990, su índice de crecimiento rebasó el 17 %, y entre 1990 y 1995 fue de 10.6 %.

Población Económicamente Activa La población económicamente activa es del 61%. Las actividades económicas dominantes son las del sector terciario y la principal fuente de ocupación es dentro del sector turismo, siguiendo la actividad comercial y las actividades del sector secundario, básicamente construcción e industrias manufactureras.

Vivienda Considerando el alto índice de crecimiento de la población de Benito Juárez, principalmente con población migrante, el desarrollo de vivienda va de la mano, habiendo un gran desarrollo de fraccionamientos, tanto los que desarrolla el mismo gobierno estatal a través del Instituto de Fomento a la Vivienda y Regularización de la Propiedad (INFOVIR), del gobierno federal a través del INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), como por desarrolladores de la Iniciativa Privada, ofreciendo vivienda para los diferentes niveles socioeconómicos de la población, satisfaciendo con esto la demanda de vivienda. El gobierno municipal de la misma manera promueve y gestiona los recursos económicos para proveer de servicios básicos a las nuevas zonas de desarrollo habitacional. El proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404” se encuentra dentro del desarrollo de vivienda “El Table” promovido por FONATUR, para personas con un alto nivel económico.



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Tabla 8. Viviendas particulares, ocupantes y promedio de ocupantes por vivienda según municipio

A febrero del 2000 P/

MUNICIPIO VIVIENDAS PARTICULARES OCUPANTES a/ PROMEDIO DE OCUPANTES POR VIVIENDA

ESTADO 213,566 874,963 3.77

BENITO JUÁREZ 106,891 419,815 3.92

De acuerdo a las estadísticas del INEGI, en la ciudad de Cancún el número de viviendas para el 2000 es de 106,891 para una población de 419,815, la cantidad de nacimientos es de 22,928, las defunciones fueron 2,284, los matrimonios 7,969 y los divorcios 750.

Urbanización

• Medios de Comunicación. Debido a la importancia de la ciudad de Cancún como el principal polo turístico del país, el Municipio cuenta con amplios servicios de correo, telégrafo, telex, microondas, telefonía celular y de larga distancia, medios de comunicación cibernética, así como radiodifusoras y periódicos, se cuenta también con líneas de autobuses que comunican a Cancún con las principales ciudades de la Península y Centro del País (Chetumal, Mérida, Campeche, Villahermosa, Veracruz, Puebla, México, etc.).

El sistema de correos y de red telegráfica, opera desde 1992, así como también diferentes oficinas de mensajería nacional e internacional. Se cuenta con enlace vía satélite, manejado directamente por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes.

• Medios de Transporte.

El Municipio cuenta con vías de comunicación terrestre, aérea y marítima. Las principales vías de comunicación terrestre son la carretera federal Chetumal – Puerto Juárez, que permite el contacto con el resto del estado, la carretera federal Mérida – Puerto Juárez, así como una autopista concesionada (Mérida – Cancún), la cual resulta de suma importancia, ya que a través de ella se realiza gran parte del abasto al Municipio.

La ciudad de Cancún cuenta con un aeropuerto internacional, por el cual se recibe la mayor parte de turismo tanto nacional como internacional. Siendo éste el de mayor tráfico en toda la península.

La comunicación marítima actualmente se realiza a través de los muelles fiscales de Puerto Morelos, Puerto Juárez y Playa Linda, además de que existe una gran cantidad de marinas turísticas en la zona hotelera de la ciudad de Cancún.



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• Servicios Públicos. El ayuntamiento de Benito Juárez proporciona a la población los servicios de aseo urbano, alumbrado público, parques y jardines, instalaciones deportivas, mercados, rastros, panteones, funerarias, seguridad pública, tránsito. En el caso del transporte urbano, drenaje y agua potable, los servicios han sido concesionados a empresas particulares como son: Turicun, Autocar y Aguakan.

• Servicios de Salud.

Los servicios asistenciales son proporcionados básicamente por los Servicios Estatales de Salud (SESA), IMSS, ISSTE, DIF y Cruz Roja. En la ciudad de Cancún existen varias clínicas particulares de primer y segundo nivel. Servicios Estatales de Salud es la única institución que ofrece servicio médico a la población rural del Municipio.

En el Municipio de Benito Juárez, el servicio de salud es proporcionado por diversas instituciones públicas, tales como la Secretaría Estatal de Salud, el Instituto Mexicano del Seguro Social, el Instituto de Seguridad y Servicios Social de los Trabajadores al Servicio del Estado, la Secretaría de la Defensa Nacional, la Secretaría de Marina, la Fuerza Aérea Mexicana, la Cruz Roja Mexicana y el Desarrollo Integral de la Familia, así como consultorios, clínicas y hospitales particulares.

Las unidades existentes proporcionan los servicios correspondientes al primer y segundo niveles de atención a la salud (consulta externa y hospitalización respectivamente), mientras que la atención en especialidades tiene su sede regional en la ciudad de Mérida principalmente, salvo que el IMSS cuenta con una unidad de la especialidad de Ginecobstetricia, y un Hospital de Especialidades.

Tabla 9. Población derechohabiente de las instituciones de seguridad social por institución según municipio de adscripción.

Al 14 de diciembre de 2000.

MUNICIPIO TOTAL IMSS ISSSTE SDN, MARINA

Y PEMEX OTRA

INSTITUCIÓN

ESTADO 404,334 332,342 63,996 8,434 2,246

BENITO JUÁREZ 224,828 208,128 14,085 1,367 1,926

• Zonas de Recreo.

Una importante área de recreo del Municipio Benito Juárez lo constituyen las playas de la Zona Hotelera de Cancún, al igual que el Sistema Lagunar Nichupté, en donde se practican diversos deportes acuáticos. La Ciudad cuenta con infraestructura recreativa familiar, como lo son algunos parques recreativos y áreas verdes distribuidas en distintos puntos de la Ciudad; establecimientos recreativos infantiles, canchas y campos deportivos, salas de cine, teatro, salones de boliche, pistas de patinaje sobre ruedas e inclusive el Parque Ecológico “Kabah”. En Puerto Morelos, cabe resaltar la existencia del “Jardín Botánico Alfredo Barrera”, a beneficio de la población local y visitantes.



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Tabla 10. Unidades de recreación y esparcimiento según municipio. Al 31 de diciembre de 2002.

MUNICIPIO PARQUES

INFANTILES JARDINES

VECINALESCENTROS

DEPORTIVOS a/

UNIDADES DEPORTIVAS

SALAS DE CINE

TEATROS BALNEARIOS

PÚBLICOS

ESTADO 197 457 725 28 37 12 92

BENITO JUÁREZ

58 183 141 21 30 3 10

• Centros Educativos.

Dentro de los Municipios de Quintana Roo, el de Benito Juárez es uno de los cuatro municipios cuyos servicios educativos cubren todos los niveles, desde preescolar hasta educación superior. Esta se realiza bajo los sistemas formales o escolarizados y de cursos comunitarios, este último, en las pequeñas localidades del medio rural. Así mismo han surgido colegios particulares de todos los niveles educativos.

Hasta 1995 en el Municipio de Benito Juárez existía un total de 263 escuelas, con 2,583 docentes y un total de 70,382 alumnos inscritos, cifras que han ido aumentando paulatinamente, con el crecimiento poblacional. Para el ciclo escolar 2001/2002 ya había 1,595 escuelas con 4,641 docentes y 113,613 alumnos inscritos.

• Educación. Al 2000 mayor de 15 años alfabeto para el Municipio de Benito Juárez es de 137,138 hombres y 125,838 mujeres, con un índice de analfabetismo del 4.30% (4,107 hombres y 7,447 mujeres). En Cancún se cuentan con los niveles educativos desde la preprimaria hasta la enseñanza superior universitaria teniéndose a la fecha establecidas 9 (o más) unidades de enseñanza universitaria y/o tecnológica superior, inclusive con estudios de postgrado.

En lo referente al área de investigación, existe en Puerto Morelos el Instituto de Ciencias del Mar y Limnología de la UNAM y el Centro Regional de Investigaciones Pesqueras, ofrecen esporádicamente cursos de especialidad y postgrado. En la Universidad Anáhuac Cancún, el Centro de Educación Continua Unidad Cancún del Instituto Politécnico Nacional y la Universidad la Salle Cancún, ofrecen en forma permanente cursos de especialidad y postgrados.

Tabla 11. Alumnos inscritos, existencias, aprobados y egresados, personal docente y escuelas a fin de cursos según municipio y nivel

educativo.2001/2002.

MUNICIPIO Y NIVEL

ALUMNOS INSCRITOS

ALUMNOS EXISTENCIAS

ALUMNOS APROBADOS

ALUMNOS EGRESADOS

PERSONAL

DOCENTE

ESCUELAS

ESTADO 261,146 243,223 216,732 58,301 11,208 1,595

BENITO JUÁREZ

113,613 105,345 94,595 25,317 4,641 394



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• Aspectos culturales y estéticos.

En Benito Juárez se encuentra una Casa de la Cultura, fundada por un Patronato Particular, pero a la fecha administrada por el Gobierno del Estado con participación del Gobierno Municipal. Existe además la promoción de la cultura por el mismo gobierno municipal, que realiza actividades culturales permanentemente para beneficio directo de la población, cuenta con un pequeño teatro (Teatro 8 de Octubre).

Además de que la iniciativa privada y diversos grupos sociales organizan eventos culturales de diversos tipos, inclusive se han instalado el teatro El Forito y el Teatro de Cancún y un próximo Teatro de la Ciudad Municipal, así como actividades constantes de promoción de la cultura y el arte en salas de los hoteles de Cancún. Por otra parte, el gobierno (de los tres niveles) organiza diversos eventos culturales y deportivos de importancia internacional, tales como el Festival del Caribe, la Muestra Internacional de Cine, el Maratón Internacional, el Triatlón, entre otros. Información económica agregada

• Agricultura.

Respecto a la agricultura, en el Municipio de Benito Juárez tiene un desarrollo muy escaso, es exclusivamente temporal y la única producción de cierta importancia es el maíz y el fríjol, que presenta muy reducidos rendimientos con alto índice de siniestros. La producción de fruta y hortalizas es casi en su totalidad de traspatio y se destina al autoconsumo.

• Ganadería.

No existe una ganadería de importancia en el Municipio, existe la producción de aves, cerdos y ovinos a pequeña escala.

• Pesca.

Los principales productos pesqueros son el camarón y la langosta, productos de alto precio que se exportan en gran cantidad. La actividad pesquera se desarrolla principalmente en dos puntos del Municipio, Puerto Juárez y Puerto Morelos, fundamentalmente por sociedades cooperativas.

• Industria.

Respecto a la industria, el Municipio Benito Juárez ocupa un lugar preponderante al contar con más de la tercera parte del total de la industria en el Estado. Se destaca la construcción, cuyo auge está ligado al desarrollo de la actividad turística, en la creación de nuevos hoteles y viviendas.



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La industria pesquera se concentra en Puerto Morelos y Puerto Juárez. La industria extractiva logró extenderse exitosamente con relación a la construcción, en la explotación de materiales pétreos, utilizados en el relleno y nivelación de los desarrollos. Ha proliferado la industria de servicio, en lo que corresponde a pequeñas y micro industrias. Actualmente se contempla el establecimiento de un importante parque Industrial en la Zona de Puerto Morelos, el cual generará un gran impulso económico al Municipio y un importante número de empleos.

• Tipo de Economía. La economía principal en la zona de estudio es de mercado; las actividades terciarias son las que predominan dentro de la estructura económica de la población.



61

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

a) Integración e interpretación del inventario ambiental

De acuerdo a lo observado en campo y a la información de gabinete relacionada a los aspectos ambientales y socioeconómicos del área del proyecto, se establece que el área ha sido afectada por los desarrollo inmobiliarios que se construyeron en la zona, ya que como ha sido mencionado anteriormente, el sitio del proyecto esta comprendido dentro del desarrollo de infraestructura y Urbanización de “El Table”. Zona que esta dentro de la mancha urbana de Cancún y donde las condiciones naturales se han visto afectadas, observándose manchones de vegetación fuertemente impactadas.

Lo anterior se corrobora por la escasa presencia de fauna, por la falta de vegetación original, que el hábitat de las especies de fauna que existían en el predio, ya que ésta se visto desplazada por vegetación secundaria.

Sin embargo, aún en el sitio se encuentran especies de importancia ecológica, catalogadas dentro de la NOM-SEMARNAT-059-2001 como es el caso de las especies de mangle, esto debido a la presencia de un relicto de manglar; para lo cual se tiene contemplado el Programa de Rescate y Reforestación de Flora para el caso del mangle y un Programa de Manejo de Fauna.



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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales V.1.1 Indicadores de impacto ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO A. Chapeo y desmonte del predio. A.1. Chapeo y desmonte del predio/ suelo. Magnitud -1 Importancia 1 PAI+ El chapeo y desmonte del terreno provocará afectaciones permanentes e irreversibles a la topografía del suelo y a la pérdida de la delgada capa de suelo vegetal. Este impacto se considera de escasa magnitud e importancia, ya que se contará con medidas de compensación, como el uso del suelo recuperado en áreas jardinadas del proyecto y material vegetal como composta.

A.2 Chapeo y desmonte del predio/ flora. Magnitud -3 Importancia 3 PAI+ El chapeo y desmonte afecta de manera permanente e irreversible a la flora por la eliminación de la misma; sin embargo, se contará con medidas de mitigación y compensación, mediante el rescate de vegetación y la reforestación con especies nativas; considerándose este un impacto de escasa magnitud e importancia mediana.

A.3 Chapeo y desmonte del predio/ fauna. Magnitud -1 Importancia 1 PAR+ Esta actividad provocará que la fauna existente en el predio se refugie en predios aledaños. Este impacto se considera permanente adverso de escasa magnitud y de escasa importancia ya que en el predio la fauna es escasa, y se contará con medidas de mitigación.

A.4. Chapeo y Desmonte del predio/ empleo Magnitud +1 Importancia 1 TB



63

Esta actividad generará empleos temporales en la zona que benefician a la población, considerándose como un impacto temporal benéfico, con magnitud e importancia escasa.

A.5. Chapeo y Desmonte del predio/paisaje Magnitud -1 Importancia 1 PAI+ La remoción de la cubierta vegetal resultado del chapeo y desmonte del predio ocasiona la modificación total del paisaje original, por lo que se considera un impacto permanente adverso. Sin embargo, este impacto es de escasa magnitud e importancia , debido a que el predio donde se desarrollara el proyecto esta dentro de la mancha urbana, zona que esta completamente urbanizada, por lo que el proyecto se incorporara al paisaje actual, modificado con anterioridad por los proyectos que actualmente operan en la zona del Table.

B. Excavaciones y rellenos B.1. Excavaciones y rellenos / suelo Magnitud -1 Importancia 3 PAI+ El proyecto contempla las excavaciones para la colocación de los cimientos y rellenos de áreas para su posterior nivelación, lo que impedirá la recuperación del suelo en el predio además de se modifica los niveles de permeabilidad de los mismos, trayendo consigo una perdida en la captación de agua, por lo que este impacto se considera permanente adverso, de escasa magnitud y mediana importancia, ya que se cuenta con medidas de mitigación aplicables.

B.2. Excavaciones y rellenos / aire Magnitud -1 Importancia 1 TAR+ La maquinaria, equipo y vehículos encargados del transporte de material para las excavaciones y rellenos del predio del proyecto, generará la emisión de gases por la combustión de los hidrocarburos. Este impacto se considera temporal adverso de escasas magnitud e importancia ya que se contará con medidas de prevención, y no se rebasarán los límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana respectiva.

B.3. Excavaciones y rellenos / ruido. Magnitud -1 Importancia 1 TAI+ La maquinaria, equipo y vehículos de transporte de material de relleno que se utilizará en esta actividad, generarán emisiones de ruido a la atmósfera. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud y de mediana importancia ya que no se rebasarán los límites establecidos en la



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Norma Oficial Mexicana respectiva, y se generarán en lugares abiertos, contándose además con medidas de prevención.

B.4. Excavaciones y rellenos / agua. Magnitud -1 Importancia 3 PAI+ Debido a que estas actividades alterarán la composición del suelo lo que podría afectar los patrones de escurrimiento pluvial, los procesos de infiltración al subsuelo y la modificación del aporte de agua al sistema hídrico subterráneo. Este impacto se considera permanente adverso de escasa magnitud y de mediana importancia contándose además con medidas de prevención.

B.5. Excavaciones y rellenos / empleo. Magnitud +3 Importancia 3 TB Durante esta etapa del proyecto, se requiere de mano de obra, por lo que el impacto será benéfico y temporal en la generación de empleos. Considerándose con escasa magnitud y mediana importancia.

C. Compactación y nivelación C.1. Compactación y nivelación / suelo Magnitud -1 Importancia 1 PAI El proyecto contempla la compactación y nivelación del predio para el desplante de las obras, lo que impedirá la recuperación del suelo en el predio además de que se modificara la topografía del mismo, sin embargo como el suelo ya habrá sido afectado por actividad anterior y la topografía es casi plana, el impacto se considera permanente adverso, de escasa magnitud e importancia, ya que no cuenta con medidas de mitigación aplicables.

C.2. Compactación y nivelación/ aire Magnitud -1 Importancia 1 TAR+ La maquinaria, equipo y vehículos encargados del transporte de material para la compactación y nivelación del predio del proyecto, generará la emisión de gases por la combustión de los hidrocarburos. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia ya que se contará con medidas de prevención, y no se rebasarán los límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana respectiva.



65

C.3. Compactación y nivelación/ ruido. Magnitud -1 Importancia 1 TAI+ La maquinaria, equipo y vehículos de transporte de material de relleno que se utilizará en esta actividad, generarán emisiones de ruido a la atmósfera. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud y de mediana importancia ya que no se rebasarán los límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana respectiva, y se generarán en lugares abiertos, contándose además con medidas de prevención.

C.4. Compactación y nivelación/ empleo. Magnitud +1 Importancia 3 TB Durante esta etapa del proyecto, se requiere de mano de obra, por lo que el impacto será benéfico y temporal en la generación de empleos. Considerándose con escasa magnitud y mediana importancia.

D. Obras y Servicios de apoyo D.1 Obras y servicios de apoyo/ empleo Magnitud +1 Importancia 3 TB Esta actividad generará empleos en la zona que benefician a la población, considerándose como un impacto temporal benéfico y con escasa magnitud e importancia mediana.

D.2 Obras y servicios de apoyo/paisaje Magnitud -1 Importancia 1 TAR+ Las obras y servicios de apoyo afectaran temporalmente la armonía del paisaje natural y urbano, considerándose como un impacto temporal adverso, con magnitud e importancia escasas toda vez que las actividades anteriores ya modificaron el escenario natural, contándose con medidas de mitigación.

E. Defecación al ras del suelo. E.1. Defecación al ras del suelo/ suelo Magnitud -1 Importancia 1 TAR+



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La defecación al ras del suelo por el personal que labore en esta etapa, generaría impactos negativos sobre el medio físico. Sin embargo, se cuenta con medidas de prevención, por lo que este impacto se considera adverso temporal de escasa magnitud e importancia.

E.2. Defecación al ras del suelo/ aire Magnitud -1 Importancia 1 TAR+ La defecación al ras del suelo por el personal que labore en esta etapa, generaría impactos negativos sobre el aire causando principalmente malos olores o actuando como medio de propagación de enfermedades; sin embargo, se cuenta con medidas de prevención por lo que se considera como un impacto temporal adverso, de escasa magnitud e importancia.

E.3. Defecación al ras del suelo/ agua Magnitud -1 Importancia 3 PAI+ La defecación al ras del suelo puede afectar al manto freático por infiltraciones en el subsuelo y generar posibles focos de enfermedades. Este impacto se considera como permanente adverso de escasa magnitud y mediana importancia, existiendo medidas de prevención aplicables.

E.4. Defecación al ras del suelo/ paisaje Magnitud -1 Importancia 1 TAR+ La defecación al ras del suelo por el personal que labore en esta etapa generaría impactos negativos sobre la calidad del paisaje, considerándose como un impacto temporal adverso, de escasa magnitud e importancia por contarse con medidas de prevención.

F. Generación de Residuos Sólidos F.1. Generación de Residuos Sólidos/ suelo Magnitud -1 Importancia 1 TAR+ En la etapa de preparación del sitio se generarán residuos sólidos como restos vegetales producto del chapeo y desmonte, considerándose este un impacto temporal adverso de escasa magnitud e importancia, contándose con medidas de prevención.



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F.2. Generación de Residuos Sólidos/paisaje Magnitud -1 Importancia 1 TAR+ El manejo inadecuado de los residuos sólidos podrá originar la dispersión y acumulamiento de éstos, afectando la armonía visual y escénica del lugar, considerándose este un impacto temporal adverso de escasa magnitud e importancia con medidas de prevención.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN G. Construcción de obra civil G.1. Construcción de obra civil/ aire Magnitud -3 Importancia 3 TAI+ El rodamiento y tránsito de maquinaria y vehículos encargados del transporte de material de construcción originan la emisión de polvos y gases por la combustión de hidrocarburos hacia la atmósfera. Este impacto se considera temporal adverso de mediana magnitud y escasa importancia ya que no se rebasarán los límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana respectiva, contemplándose alguna medida de mitigación para este caso.

G.2. Construcción de obra civil /ruido Magnitud -1 Importancia 1 TAR+ La maquinaria, equipo y vehículos encargados del transporte de material de construcción que se utilizará durante esta actividad generarán emisiones de ruido hacia la atmósfera. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud y de escasa importancia, ya que no se rebasarán los límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana, respectivamente, y se generarán en lugares abiertos y de nuevo desarrollo urbano. Se tienen contempladas medidas preventivas.

G.3. Construcción de obra civil/ empleo Magnitud +3 Importancia 3 TB La construcción de obra civil genera empleos temporales que benefician positivamente a una parte de la población. Este impacto se considera temporal benéfico de magnitud e importancia medianas.



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G.4. Construcción de obra civil/ paisaje Magnitud -3 Importancia 3 TAI+ La construcción del proyecto afectará primordialmente el escenario actual del predio, así mismo el tránsito de maquinaria y vehículos encargados de la construcción. Este impacto se considera temporal adverso de mediana magnitud e importancia, contemplándose alguna medida de mitigación para este caso.

H. Empleo de combustibles H.1. Empleo de combustibles / suelo Magnitud -1 Importancia 3 TAR+ El manejo inadecuado de los combustibles utilizados en la maquinaria y equipo de construcción podría ocasionar un impacto negativo por posibles derrames accidentales al suelo y subsuelo, siendo éste un impacto temporal, adverso, de carácter reversible, de escasa magnitud e importancia mediana, existiendo medidas de prevención aplicables para esta actividad.

H.2. Empleo de combustibles / agua Magnitud -1 Importancia 3 TAR+ El empleo de combustible para la maquinaria durante la etapa de construcción, si no se maneja adecuadamente, podría ocasionar un impacto negativo por posibles infiltraciones al manto freático, aunque de escasa magnitud e importancia mediana por los volúmenes manejados durante el llenado de los tanques; este impacto se considera como temporal, adverso, de carácter reversible y con medidas de prevención.

I. Defecación al ras del suelo I.1. Defecación al ras del suelo/ suelo Magnitud -1 Importancia 1 TAR+ La defecación al ras del suelo por el personal que labore en esta etapa, generaría impactos negativos sobre el medio físico. Este impacto se considera adverso temporal de escasa magnitud e importancia, ya que se cuenta con medidas de prevención.



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I.2. Defecación al ras del suelo/ agua Magnitud -1 Importancia 3 PAI+ La contaminación creada por la defecación al ras del suelo puede afectar al manto freático por infiltraciones en el subsuelo y generar posibles focos de enfermedades. Este impacto se considera como permanente adverso de escasa magnitud y mediana importancia, existiendo medidas de prevención aplicables.

I.3. Defecación al ras del suelo/ paisaje Magnitud -1 Importancia 1 TAR+ La defecación al ras del suelo por el personal que labore en esta etapa, generará impactos negativos sobre la calidad del paisaje, considerándose como un impacto temporal adverso, de escasa magnitud e importancia por contarse con medidas de prevención.

J. Generación de Residuos Sólidos J.1. Generación de Residuos Sólidos/ suelo Magnitud -3 Importancia 3 TAR+ En el desarrollo y construcción del proyecto se generarán residuos sólidos como escombros constituidos por concreto, sobrantes de bolsas de cemento, polvo y pedacería de metal, PVC y madera principalmente; así como, basura doméstica (orgánica e inorgánica) generada por los trabajadores de la construcción. El manejo inadecuado de los residuos sólidos generados por los trabajadores podrá originar la dispersión y acumulamiento de los mismos en el área del proyecto, así como en los predios aledaños, considerándose este un impacto temporal adverso de mediana magnitud e importancia, contándose con medidas de prevención.

J.2 . Generación de Residuos Sólidos/paisaje Magnitud -1 Importancia 1 TAR+ El manejo inadecuado de los residuos sólidos generados por los trabajadores de la construcción podrá originar la dispersión y acumulamiento de éstos residuos, afectando la armonía visual y escénica del lugar, considerándose este un impacto temporal adverso de escasa magnitud e importancia con medidas de prevención.



70

ETAPA DE OPERACIÓN. K. Generación de residuos sólidos K.1. Generación de residuos sólidos/ aire Magnitud -3 Importancia 3 TAR+ Al ser manejados de forma inadecuada los residuos sólidos en esta etapa del proyecto, se puede ocasionar la emisión de malos olores por la descomposición de materia orgánica (sobras de comida, restos de vegetales y frutas, etc.). Este impacto se considera adverso temporal de mediana magnitud e importancia, con medidas de prevención.

K.2. Generación de residuos sólidos/ paisaje Magnitud -3 Importancia 3 TAR+ El manejo inadecuado de los residuos sólidos puede originar la dispersión y acumulamiento de basura en el área, afectando la armonía visual y escénica del lugar. Este impacto se considera adverso temporal de mediana magnitud e importancia, con medidas de prevención.

L. Generación de aguas residuales. L.1 Generación de aguas residuales/ aire Magnitud -3 Importancia 3 TAI+ Las aguas residuales generadas en esta etapa, si no son canalizadas adecuadamente pueden llegar a generar malos olores, contaminando el aire en el área del proyecto y sus alrededores. Este impacto se considera temporal adverso, de mediana magnitud e importancia, con medidas de prevención.

L.2 Generación de aguas residuales/ agua Magnitud -3 Importancia 5 PAI + La generación de aguas residuales en esta etapa del proyecto, si no son dispuestas adecuadamente pueden llegar a infiltrarse en el subsuelo, contaminando el manto freático. Este impacto se considera permanente adverso, de mediana magnitud e importancia alta y con medidas de prevención.



71

V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO A.1. Chapeo y desmonte del predio/ suelo.

A.2 Chapeo y desmonte del predio/ flora.

A.3 Chapeo y desmonte del predio/ fauna.

A.4. Chapeo y Desmonte del predio/ empleo

A.5. Chapeo y Desmonte del predio/paisaje

B.1. Excavaciones y rellenos/ suelo

B.2. Excavaciones y rellenos / aire

B.3. Excavaciones y rellenos / ruido.

B.4. Excavaciones y rellenos / agua.

B.5. Excavaciones y rellenos / empleo.

C.1 Compactación y nivelación/ suelo

C.2 Compactación y nivelación/ aire

C.3 Compactación y nivelación / ruido.

C.4. Compactación y nivelación / empleo.

D.1 Obras y servicios de apoyo/empleos

D.2 Obras y servicios de apoyo/paisaje

E.1. Defecación al ras del suelo/ suelo

E.2. Defecación al ras del suelo/ aire

E.3. Defecación al ras del suelo/ agua

E.4. Defecación al ras del suelo/ paisaje

F.1. Generación de Residuos Sólidos/ suelo

F.2. Generación de Residuos Sólidos/paisaje

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN G.1. Construcción de obra civil/ aire

G.2. Construcción de obra civil /ruido

G.3. Construcción de obra civil/ empleo

G.4. Construcción de obra civil/ paisaje

H.1. Empleo de combustibles / suelo

H.2. Empleo de combustibles / agua

I.1. Defecación al ras del suelo/ suelo

I.2. Defecación al ras del suelo/ agua

I.3. Defecación al ras del suelo/ paisaje

J.1. Generación de Residuos Sólidos/ suelo

J.2. Generación de Residuos Sólidos/paisaje

ETAPA DE OPERACIÓN. K.1. Generación de residuos sólidos/ aire

K.2. Generación de residuos sólidos/ paisaje

L.1 Generación de aguas residuales/ aire

L.2 Generación de aguas residuales/ agua



72

Tabla 12. Matriz de identificación de impactos por método de Leopold.

MATRÍZ DE IDENTIFICACION DE IMPACTOS POR METODO DE LEOPOLD

-1/1 -1/3 -1/3 -1/1 -1/1 -1/3 -1/1 -3/3-1/1 -1/1 -1/1 -3/3 -3/3 -3/3-1/1 -1/1 -1/1-1/3 -1/3 -1/3 -1/3 -3/5

-1/3-1/1+1/1 -1/3 +3/3 +1/3 +3/3-1/1 -1/1 -1/1 -1/1 -3/3 -1/1 -1/1 -3/3

D.- O

BRAS

Y S

ERVI

CIOS

DE

APOY

O

E.- D

EFEC

ACIÓ

N AL

RAS

DEL

SUE

LO

B.- E

XCAV

ACIO

NES

Y RE

LLEN

OS.

ETAPA DE CONSTRUCCION ETAPA DE OPERACIÓN

J.- G

ENER

ACIÓ

N DE

RES

IDUO

S SÓ

LIDO

S

K.- G

ENER

ACIÓ

N DE

RES

IDUO

S SÓ

LIDO

S

L.- G

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H.- E

MPLE

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IBLE

S

I.- D

EFEC

ACIÓ

N AL

RAS

DEL

SUE

LO

RUIDOAGUA

FAUNAEMPLEOSPAISAJE

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIOCARACTERÍSTICAS DEL MEDIO/ ETAPAS DEL PROYECTO

A.- C

HAPE

O Y

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ONTE

DEL

PRE

DIO.

C.- C

OMPA

CTAC

IÓN

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CIÓN

MEDIO BIOLÓGICOFLORA

F.- G

ENER

ACIÓ

N DE

RES

IDUO

S SÓ

LIDO

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G.- C

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IÓN

DE O

BRA

CIVI

L

DEMOGRAFÍA

MEDIO FÍSICO

MEDIO SOCIOECONÓMICO

SUELOAIRE

VALORES EN LA MATRIZ DE

MAGNITUD1 3 5 (- o +)

IMPORTANCIA1 3 5



73

Tabla 13. Matriz de cribado.

MATRIZ DE CRIBADO (INTERACCIÓN CAUSA-EFECTO)

CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS

P: IMPACTO PERMANENTE

T: IMPACTO TEMPORAL

R: IMPACTO REVERSIBLE

I: IMPACTO IRREVERSIBLE

A: IMPACTO ADVERSO

B: IMPACTO BENÉFICO

+: CON MEDIDAS

-: SIN MEDIDASPAI+ PAI PAI+ TAR+ TAR+ TAR+ TAR+ TAR+

TAR+ TAR+ TAR+ TAI+ TAR+ TAI+TAI+ TAI+ TAR+PAI+ PAI+ TAR+ PAI+ PAI+

PAI+PAR+

TB TB TB TB TBPAI+ TAR+ TAR+ TAR+ TAI+ TAR+ TAR+ TAR+

ETAPA DE OPERACIÓN

K.- G

ENER

ACIÓ

N DE

RES

IDUO

S SÓ

LIDO

S

L.- G

ENER

ACIÓ

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J.- G

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ACIÓ

N DE

RES

IDUO

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LIDO

S

EMPLEOS

AGUAFLORAFAUNA

CARACTERÍSTICAS DEL MEDIO/ ETAPAS DEL PROYECTO

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO ETAPA DE CONSTRUCCION

H.- E

MPLE

O DE

COM

BUST

IBLE

S

E.- D

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N AL

RAS

DEL

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LIDO

S

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IÓN

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BRA

CIVI

L

A.- C

HAPE

O Y

DESM

ONTE

DEL

PRE

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C.- C

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Y NI

VELA

CIÓN

B.- E

XCAV

ACIO

NES

Y RE

LLEN

O.

D.- O

BRAS

Y S

ERVI

CIOS

DE

APOY

ODEMOGRAFÍA

MEDIO FÍSICO

MEDIO BIOLÓGICO

MEDIO SOCIOECONÓMICO

AIRERUIDO

PAISAJE

SUELO



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V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1 Criterios Los criterios empleados para la evaluación de los impactos identificados son los siguientes:

Magnitud 1 Escasa 3 Mediana 5 Alta

Importancia 1 Escasa 3 Mediana 5 Alta

Duración P Permanente T Temporal

Impacto A Adverso B Benéfico

Reversibilidad R Impacto Reversible I Impacto Irreversible

Medidas correctoras - Sin medidas correctoras + Con medidas correctoras

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada Para la identificación y evaluación de los impactos ambientales por la construcción y operación del proyecto, se utilizó el Método de Leopold, el cual consiste en elaborar una matriz en donde se representan en las columnas las principales acciones derivadas de la ejecución del proyecto en sus diferentes etapas (preparación del sitio, construcción y operación) y en sus filas las diferentes características del medio ambiente (físico, biológico y socioeconómico).

Por medio de la valoración anterior y precedido por un signo positivo (+) o negativo (-) se indica sí los efectos probables de los impactos son positivos o negativos.

Con la finalidad de detectar la temporalidad del impacto identificado de una actividad, así como la posibilidad de aplicar medidas de mitigación, se presenta adicionalmente una Matriz de interacción (cribado), basada en los datos de la primera. En ella se identifican aquellas actividades [adversas (negativas) y/o positivas] a las características del medio ambiente en las que es posible aplicar medidas de prevención y mitigación para los impactos que se deriven de estas actividades.



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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental

IMPACTO MEDIDAS

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

A.1. Chapeo y desmonte del predio/ suelo.

A.2 Chapeo y desmonte del predio/ flora.

A.3 Chapeo y desmonte del predio/ fauna.

A.4. Chapeo y Desmonte del predio/ empleo

A.5. Chapeo y Desmonte del predio/paisaje

• El proyecto contempla áreas verdes y jardinadas, con superficie de 9,698.40m2, en las cuales se sembrarán árboles, arbustos y plantas ornamentales nativas.

• La escasa fauna existente en el predio será desplazada a zonas de conservación aledañas durante las actividades de chapeo y desmonte.

• Esta actividad generará empleos temporales a la población local, por lo que se considera también un impacto benéfico.

• El paisaje se verá afectado por la remoción de la cobertura vegetal del predio; sin embargo, se incluirán áreas verdes con vegetación nativa que mitiguen este impacto. Teniendo un gran colchón verde al ingreso del proyecto, entre ambos bloques de departamentos (aprox. 3,400 m2) además de las servidumbres laterales y posterior del proyecto.

• Se contempla ejecutar un programa de rescate de vegetación, así como un programa de rescate y reubicación de fauna (Anexo 11).

B.1. Excavaciones y rellenos / suelo

B.2. Excavaciones y rellenos / aire

B.3. Excavaciones y rellenos / ruido

B.4. Excavaciones y rellenos / empleo

C.1. Compactación y nivelación / suelo

C.2. Compactación y nivelación/ aire

C.3. Compactación y nivelación/ ruido.

C.4. Compactación y nivelación/ empleo.

• La maquinaria empleada durante el desarrollo del proyecto deberá contar con sistemas de reducción de ruido (mofles y/o silenciadores) para no rebasar los límites permitidos por la NOM-081-SEMARNAT-1994, para fuentes móviles.

• Se deberá dar la afinación y el mantenimiento periódico a la maquinaria para asegurar su correcto funcionamiento y cumplir con la NOM-045-SEMARNAT-1996 evitando con estos las emisiones de humo a la atmósfera.

• Esta actividad generará fuentes de empleo temporales.

• Con el fin de no interrumpir los aportes de agua por acción de las lluvias, el proyecto contempla con drenaje pluvial en sus instalaciones

• Se deberá mantener el 40.16 % de la superficie del predio con áreas verdes y jardines, y área permeable (andador con adopasto) para que pueda haber filtración de agua al subsuelo

D.1 Obras y servicios de apoyo/ empleo

D.2 Obras y servicios de

• Una vez finalizada la etapa de preparación del sitio las obras y servicios de apoyo que ya no se necesiten deberán ser removidas.



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apoyo/paisaje • Esta actividad generará también fuentes de empleo.

E.1. Defecación al ras del suelo/ suelo

E.2. Defecación al ras del suelo/ aire

E.3. Defecación al ras del suelo/ agua

E.4. Defecación al ras del suelo/ paisaje

• Deberán colocarse sanitarios portátiles, para los trabajadores y evitar así la defecación al ras del suelo.

• Los sanitarios o letrinas portátiles deberán ser limpiados periódicamente por la empresa prestadora del servicio.

• Estos se colocarán en un lugar estratégico para que no afecten los trabajos de preparación del sitio y construcción y para que no afecten el paisaje.

F.1. Generación de Residuos Sólidos/ suelo

F.2. Generación de Residuos Sólidos/ ecosistema costero

F.3. Generación de Residuos Sólidos/paisaje

• Durante las etapas de preparación del sitio se instalarán contenedores con tapa, ubicados en lugares estratégicos dentro del predio, para depositar la basura generada.

• El material vegetal, producto del chapeo y desmonte, deberá ser triturado y entregado a la autoridad municipal para ser utilizado como abono vegetal.

• Los residuos conforme se vayan generando serán enviados al basurero de la localidad.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

G.1. Construcción de obra civil/ aire

G.2. Construcción de obra civil /ruido

G.3. Construcción de obra civil/ empleo

G.4. Construcción de obra civil/ paisaje

• La maquinaria empleada durante el desarrollo del proyecto deberá contar con sistemas de reducción de ruido (mofles y/o silenciadores) para no rebasar los límites permitidos por la NOM-081-SEMARNAT-1994, para fuentes móviles.

• Se humedecerán las áreas de nivelación, rodamiento y volcamiento de material pétreo y de construcción, para evitar la emisión de polvos hacia la atmósfera.

• Los camiones de los particulares en los que se transportará el material pétreo (sascab), se deberán cubrir con una lona, y estar en buenas condiciones mecánicas para evitar que contaminación por ruido (NOM-080-SEMARNAT-1994) y emisiones de humo (NOM-045-SEMARNAT-1996), a la atmósfera, así como también los vehículos que transporten el material para la construcción, lo cual corresponde a los propietarios.

• Se deberá dar la afinación y el mantenimiento periódico a la maquinaria para asegurar su correcto funcionamiento y cumplir con la NOM-045-SEMARNAT-1996 evitando con estos las emisiones de humo a la atmósfera.

• Se recomienda utilizar una lona alrededor del predio que cubra los trabajos de construcción, evitando así la dispersión de polvos y materiales y salvaguardando además el entorno visual en la medida de lo posible.

H.1. Empleo de combustibles / suelo

H.2. Empleo de combustibles / agua

• Se deberá dar la afinación y el mantenimiento a la maquinaria fuera del predio, en talleres destinados para ellos, y mantenerla en buen estado para evitar el derrame de combustibles que podría afectar al suelo y subsuelo.



77

I.1. Defecación al ras del suelo/ suelo

I.2. Defecación al ras del suelo/ agua

I.3. Defecación al ras del suelo/ paisaje

• Durante la etapa de construcción deberá continuarse con la utilización de los baños que actualmente existen el en predio y de ser necesario se utilizarán sanitarios portátiles a los que se les dará el debido mantenimiento.

J.1. Generación de Residuos Sólidos/ suelo

J.2. Generación de Residuos Sólidos/ ecosistema costero

J.3. Generación de Residuos Sólidos/paisaje

• Se deberán colocar suficientes contenedores con tapa para basura en zonas estratégicas del predio, para que los trabajadores de la construcción depositen en ellos la basura generada.

• Los residuos sólidos generados tanto por los trabajadores de la obra, como los resultantes de las actividades de construcción, deberán ser enviados periódicamente al basurero municipal, para su disposición final.

• Se contempla ejecutar un programa integral de manejo ambiental para la disposición adecuada de los residuos.

Cabe señalar que se implementarán los programas Integral de Manejo Ambiental y de Supervisión Ambiental durante esta etapa y la anterior (Anexo 10).

ETAPA DE OPERACIÓN

K.1. Generación de residuos sólidos/ aire

K.2. Generación de residuos sólidos/ paisaje

• El buen manejo de la basura doméstica estará a cargo de los habitantes de los departamentos y residencias.

• Se deberán colocar contenedores de basura para que los habitantes de la casa depositen en ellos sus bolsas con basura. Dicha basura deberá ser retirada diariamente para ser enviada al basurero municipal, para su disposición final.

L.1 Generación de aguas residuales/ aire

L.2 Generación de agua residuales/ agua

• Todas las aguas residuales generadas en el proyecto deberán ser canalizadas a la red de drenaje del desarrollo y posteriormente al alcantarillado municipal que paso por la Av. Antonio Savicnag, previo cumplimiento de la NOM-002-SEMARNAT-1996.



78

VI.2 Impactos residuales. El presente proyecto generará impactos en el medio biológico, físico y socioeconómico, como se señala en el Capítulo V del presente estudio; sin embargo es importante establecer que algunos de éstos impactos generarán efectos residuales, aún después de la aplicación de las medidas preventivas o de mitigación (descritas en el capítulo VI), así como a aquellos impactos acumulativos que se presenten, entre los cuales se pueden señalar los siguientes:

1. Perdida de diversidad florística. La vegetación original de la zona no podrá recuperarse en el sitio del desarrollo del proyecto por la construcción del mismo, lo cual se considera un impacto residual; sin embargo, podrán reintroducirse especies de flora nativa para la reforestación en las áreas jardinadas

2. Eliminación de capa de suelo Durante las actividades de relleno, nivelación y excavación para el desarrollo del proyecto, se verá afectada la capa de suelo existente en la zona, situación que prevalecerá con el paso del tiempo, siendo éste un impacto residual, que se suma a las afectaciones que han generado todas y cada una de obras que se han desplantado a lo largo de las zonas aledañas El Table.

3. Afectación a la fauna (Hábitat) Como ya se ha mencionado, el predio se encuentra afectado por diversas actividades antropogénicas, por lo que la fauna presente en el predio es muy escasa y está formada por especies adaptadas al medio urbano. Derivado de la pérdida florística en el predio, se ha visto afectado el hábitat de especies faunísticas que han sido obligados a desplazarse a predios aledaños, siendo éste un impacto de carácter residual.

4. Modificaciones al Paisaje. La pérdida de la vegetación natural del predio ocasionará una modificación total del paisaje actual de la zona, lo cual se considera como un impacto residual. Sin embargo, este impacto se pretende compensar con el establecimiento de áreas verdes y jardinadas ya que se trata de una zona urbanizada.



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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario Como se ha mencionado anteriormente, el predio objeto de este estudio forma parte del terreno donde se ha venido desarrollando el proyecto El Table que forma parte de la mancha urbana de la ciudad de Cancún, el cuál ha sido impactado por la construcción de las avenidas y calles trazadas para dicha urbanización, además de la afectación generada por las actividades de chapeo, desmonte y nivelación realizadas en éste. Así mismo el predio en donde se pretende construir el proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404”, también se ha visto afectado en una buena parte por las actividades de chapeo, desmonte y nivelación. Respecto a la fauna, esta debió desplazarse hacia las áreas de conservación establecidas como parte del desarrollo el Table, en donde encontraron un mejor hábitat.

En el desarrollo El Table se destina una superficie de 19,114.88 m2, para la conservación de este ecosistema, el cual colinda con el Sistema Lagunar Nichupté, permitiendo la estabilidad limítrofe entre ellos. Brezza 404 pretende con la conservación del mangle existente en el terreo y su debido mantenimiento y cuidado, favorecer a la infiltración pluvial y conservación del ecosistema.

La construcción y operación de Conjunto Residencial BREZZA 404 tendrá afectaciones mínimas y controladas en cuanto a la generación de residuos sólidos y aguas residuales.

Cabe señalar que el proyecto contará con los servicios urbanos de agua potable y alcantarillado, por lo que el uso del agua será regulado por el organismo operador autorizado, así como el saneamiento de las aguas residuales, dando cumplimiento a la NOM.002.SEMARNAT1996.

El conjunto residencial contará con áreas verdes y jardinadas en donde se pretende utilizar especies vegetales nativas y compatibles con la zona de tal manera que algunas especies de fauna logren reincorporarse al conjunto residencial. Cabe señalar que BREZZA 404 será un conjunto residencial de alto nivel adquisitivo, por lo que se pretende que se aporten recursos económicos para mantener en operación adecuada los servicios y evitar con ello focos de contaminación y se mantenga un aspecto paisajístico agradable compatible con el desarrollo de esta zona (El Table) de la ciudad de Cancún, además que se llevarán a cabo las medidas preventivas, de mitigación y compensación que se señaladas anteriormente.

La pérdida de la vegetación natural del predio ocasionará una modificación total del paisaje actual de la zona. Sin embargo, podrán reintroducirse especies de flora nativa para la reforestación en las áreas jardinadas y áreas verdes comunes.

El presente proyecto se integrará a los desarrollos aledaños establecidos en el TABLE, reintegrando al lugar algunos de sus elementos naturales, por medio de la reforestación con plantas nativas en las áreas verdes y/o jardinadas.



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VII.2 Programa de Vigilancia Ambiental VII.2.1 Objetivos Verificar el cumplimiento de las acciones que se deben llevar a cabo para prevenir, compensar, reducir, y/o mitigar los posibles impactos ambientales de carácter adverso que podrían ocurrir durante el desarrollo y la operación del Proyecto “Conjunto Residencial BREZZA 404”. Los impactos y las medidas de mitigación a seguir se describen en los Capítulos V y VI del presente estudio.

VII.2.2 Levantamiento de la información Para verificar el debido cumplimiento de todas las medidas de mitigación se asignará una persona responsable para supervisar el cumplimiento de lo señalado en la presente Manifestación de Impacto Ambiental.

La supervisión durante la etapa de construcción se hará a través de un Programa de Seguimiento asignando un técnico responsable con conocimientos en normatividad ambiental, con visitas periódicas al proyecto, de tal manera que pueda sugerir las correcciones que en su caso se requieran para el adecuado cumplimiento de las medidas de mitigación.

VII.2.3 Interpretación de la información El análisis de la información permitirá interpretar los cambios importantes en los sistemas ambientales a través del tiempo durante las diferentes etapas del proyecto. Se harán reportes mensuales a la gerencia del promovente y reportes a la autoridad en caso de que esta los requiera y de acuerdo a la periodicidad que ésta disponga.

VII.2.4 Retroalimentación de Resultados La retroalimentación de resultados permitirá evaluar la eficacia de las medidas de mitigación y/o prevención aplicadas durante las diferentes etapas del proyecto, mismas que se describen en los Capítulos V y VI del presente estudio, y de ser necesario implementar nuevas medidas que permitan mejorar el Programa de Vigilancia Ambiental.

Para la etapa de operación del proyecto se dará cumplimiento a las medidas relacionadas con el manejo de los residuos sólidos, aguas residuales, mantenimiento de la jardinería, entre otras.



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Tabla 14. Cronograma de actividades para el Programa de Vigilancia Ambiental.

ACTIVIDADES PERIODO DE EJECUCIÓN (MESES)

1 2 3 4 5 6 7

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

Programa de rescate de vegetación.

Programa de rescate de fauna.

Programa integral de manejo ambiental para la disposición adecuada de los residuos.

ETAPA DE CONSTRUCIÓN


Programa de jardinería.

ETAPA DE OPERACIÓN (la etapa de operación se contempla a partir del séptimo mes en adelante, una vez finalizada la construcción del proyecto)


Programa de mantenimiento.

Verificación del buen funcionamiento de las instalaciones eléctrica, sanitaria, hidráulica.



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VII.3 Conclusiones

• Con el presente estudio se da cumplimiento a la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y a su Reglamento, cuya aplicación compete a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Delegación Federal en Quintana Roo.

• El proyecto Conjunto Residencial BREZZA 404 formará parte del Desarrollo Urbano El Table, el cual cuenta con una autorización en materia de impacto ambiental emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Este proyecto se apega a las condicionantes estipuladas en el resolutivo de referencia.

• El proyecto Conjunto Residencial BREZZA 404 está dentro de los criterios ecológicos para el uso y aprovechamiento del suelo y garantiza el rescate de individuos, su reforestación y el establecimiento de áreas jardinadas y permeables, por lo tanto, se considera que existe viabilidad para su implementación ya que no afectará el sistema ecológico del sistema de humedal.

• Los demás posibles impactos ambientales son en general de bajo impacto y la mayor parte de ellos cuenta con medidas de prevención a través del cumplimiento de Normas Oficiales Mexicanas, así como de un Programa de Rescate de Flora (enfocado principalmente al manglar), un Programa de Rescate de Fauna y un Programa Integral de Manejo Ambiental (PIMA).

• El proyecto se inserta en una estrategia de mediano y largo plazo en el desarrollo de servicios urbanos residenciales de la ciudad de Cancún siendo que el predio no es atractivo para destinarse en actividades productivas, particularmente forestales, además de que este uso no es compatible con el POEL del Municipio de Benito Juárez, por lo que el uso urbano tiene mayores beneficios desde la perspectiva económica.

• El proyecto permitirá generar empleos y un flujo económico. El nivel de inversión y la generación de impuestos contribuyen al desarrollo social de la entidad mediante la generación de impuestos que se ingresan al Estado. Desde este punto de vista el cambio de uso de suelo, es factible de llevarse, por el alto valor social que genera el proyecto en la zona.

• Por lo anterior, el proyecto Conjunto Residencial BREZZA 404 se considera ambientalmente factible en los términos manifestados en el presente estudio.



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Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación.

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Ward W. C. et al. 1985 “Geology and hidrogeology of the Yucatecan & quaternary geology of northeastern Yucatan Peninsula”. New Orleans Geology Society.



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LISTADO DE DOCUMENTOS ANEXOS 1.- Copia de Escritura pública N° 6132 en donde se constituye la empresa ZRZ Grupo Inmobiliario S.A. de C.V. y Copia de RFC de la misma. 2.- Copia de Escritura pública N° 4316 en donde se le otorga el poder legal al apoderado C. Carlos Eduardo Rojas Diez Gutiérrez, copia de identificación oficial y RFC del mismo. 3.- Copia de Oficio N° DAC/OCO/597-BIS/2007, documento que acredita la propiedad del predio donde se desarrollara el proyecto; emitido por el FONATUR. 4.- Copia de planos del proyecto 5.- Copia documentos de Planeación Ambiental de Proyectos en Desarrollo S.C., Consultor ambiental responsable del estudio.

6.- Memorias descriptivas del proyecto y explosión de insumos, maquinaria y personal.

7.- Plano de localización del predio con relación a las UGAs del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez. 8.- Caracterización Ambiental de Flora y Fauna del Lote 4C-4 de la SM 4-A. 9.- Programa de Rescate de Flora y Programa de Rescate, Traslado y Reubicación de Fauna Silvestre en el Lote 4C-4 de la SM 4-A. 10.- Programa de Arborización y Jardinado. 11.- Copia de la Constancia de Uso de Suelo N° CUS/401/08, emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Benito Juárez.

12.- Copia de oficio N° ZCAN-AES-342/2008, factibilidad de servicio de energía eléctrica.

contenido i. datos generales del...

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