teórica marco normativo

Proyecto Final ESCUELA TÉCNICA ORT

MARCO NORMATIVO MARCO NORMATIVO MARCO NORMATIVO MARCO NORMATIVO

GENERALGENERALGENERALGENERAL

Código de Planeamiento UrbanoCódigo de Edificación

0 – Preliminares

Desarrollo de la ClaseDesarrollo de la ClaseDesarrollo de la ClaseDesarrollo de la ClaseDesarrollo de la ClaseDesarrollo de la ClaseDesarrollo de la ClaseDesarrollo de la Clase

1. RESEÑA HISTÓRICA DEL AMBA

2. MARCO NORMATIVO GENERAL

3. EL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

4. EL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN

5. CONSIDERACIONES FINALES

CCCCCCCCÓÓÓÓÓÓÓÓDIGOS DE FONDODIGOS DE FONDODIGOS DE FONDODIGOS DE FONDODIGOS DE FONDODIGOS DE FONDODIGOS DE FONDODIGOS DE FONDO- Código Civil - Código de Comercio - Código Penal - Código de Minería

CCCCCCCCÓÓÓÓÓÓÓÓDIGOS DE FORMADIGOS DE FORMADIGOS DE FORMADIGOS DE FORMADIGOS DE FORMADIGOS DE FORMADIGOS DE FORMADIGOS DE FORMA

a) Administrativos:

--CCÓÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO--CCÓÓDIGO DE EDIFICACIDIGO DE EDIFICACIÓÓNN-Código de Habilitaciones y Verificaciones-Código de Prevención de la Contaminación-Código Ambiental (a futuro)

b) De la profesión:-Código de Ética Profesional

2 – Marco Normativo General

LEYES ESPECIALESLEYES ESPECIALESLEYES ESPECIALESLEYES ESPECIALESLEYES ESPECIALESLEYES ESPECIALESLEYES ESPECIALESLEYES ESPECIALES

�� 962:962: Accesibilidad al medio Físico

�� 123/452:123/452: Evaluación de Impacto Ambiental

�� 154:154: Gestión de Residuos Patogénicos

�� 1356:1356: Calidad Atmosférica

�� 1540:1540: Control de la Contaminación Acústica

�� 1854:1854: Gestión Integral de Residuos Sólidos Urbanos

�� 2216:2216: Actividades Industriales - Reciclado

�� 2359 + 2359 + DecDec.220/07.220/07-- Certificado Factibilidad TCertificado Factibilidad Téécnica e Hcnica e Híídrica drica AySAAySA-- EIAEIA

2 – Marco Normativo General

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AReglamentado 1/5/77. Actual en vigencia desde el 6/11/00. Ley 449.

FUNCIONES Y OBJETIVOSFUNCIONES Y OBJETIVOS

� Limita el dominio sobre la parcela.

� Regula el tipo de uso del suelo.

� Regula la intensidad del uso del suelo y su ocupación (FOS).

� Regula la superficie construida respecto de la parcela (FOT).

� Establece condiciones de los espacios exteriores.

� Establece condiciones para reactivación y preservación.

� Establece condiciones para el parcelamiento y las vialidades.

3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A

ORGANIZACIORGANIZACIÓÓNN

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 1N 1N 1N 1 - GENERALIDADES

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 2N 2N 2N 2 - NORMAS ADMINISTRATIVAS

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 3N 3N 3N 3 - VÍA PÚBLICA Y DEL PARCELAMIENTO

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 4N 4N 4N 4 - NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 5N 5N 5N 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 6N 6N 6N 6 - SISTEMA VIAL

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 8N 8N 8N 8 - DE LA RENOVACIÓN URBANA

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 9N 9N 9N 9 - MODIFICACIONES DEL CÓDIGO

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 10N 10N 10N 10 - PROTECCIÓN PATRIMONIAL


REGULACIONES GENERALESREGULACIONES GENERALES

� Características del tejido. tejido.

� DelimitaciDelimitacióón.n.

� Normas para subdivisisubdivisióónn de parcelas.

�� TipologTipologíías as permitidas y disposiciones particulares.

�� FOT FOT Máximo.

� FOS.FOS.

�� UsosUsos permitidos.

� ObservacionesObservaciones. Casos particulares.

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 5 N 5 N 5 N 5 N 5 N 5 N 5 N 5 -------- ZONIFICACIZONIFICACIZONIFICACIZONIFICACIZONIFICACIZONIFICACIZONIFICACIZONIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN EN DISTRITOSN EN DISTRITOSN EN DISTRITOSN EN DISTRITOSN EN DISTRITOSN EN DISTRITOSN EN DISTRITOSN EN DISTRITOS



�� RR –– RESIDENCIALES RESIDENCIALES (R1 R2 a-b)Densidad media – alta / Uso exclusivo – compatibles

�� CC –– CENTRALES CENTRALES (C1, C2, C3I C3II) Equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional

�� EE –– EQUIPAMIENTO EQUIPAMIENTO (E1, E2, E3, E4)Equipamiento Comercial Mayorista – General – Local – Especial

�� II –– INDUSTRIAL INDUSTRIAL (I1, I2)Segregación con otros distritos – coexistencia



�� PP –– PORTUARIOPORTUARIO (Zonas de actividad portuaria)

�� UU –– URBANIZACIONES DETERMINADAS URBANIZACIONES DETERMINADAS (Regulación integral)

�� AEAE –– ARQUITECTURA ESPECIAL ARQUITECTURA ESPECIAL (Ordenamiento especial)

�� RU RU –– RENOVACIRENOVACIÓÓN URBANA N URBANA (Necesidad de reestructuración)

�� UFUF –– URBANIZACIURBANIZACIÓÓN FUTURA N FUTURA (Desarrollos urbanos integrales)

�� UPUP –– URBANIZACIURBANIZACIÓÓN PARQUE N PARQUE (Espacios verdes públicos)

�� AREARE –– ÁÁREA RESERVA ECOLREA RESERVA ECOLÓÓGICA GICA (Ambiente natural)

�� APH APH –– ÁÁREA DE PROTECCIREA DE PROTECCIÓÓN HISTN HISTÓÓRICA RICA (Ambiental)


TIPOLOGTIPOLOGÍÍAS PERMITIDASAS PERMITIDAS

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 -------- NORMAS DE TEJIDO URBANONORMAS DE TEJIDO URBANONORMAS DE TEJIDO URBANONORMAS DE TEJIDO URBANONORMAS DE TEJIDO URBANONORMAS DE TEJIDO URBANONORMAS DE TEJIDO URBANONORMAS DE TEJIDO URBANO

EDIFICIOS ENTRE

MEDIANERAS

EDIFICIOSPERÍMETRO SEMILIBRE

EDIFICIOS PERÍMETRO

LIBRE


PERFIL EDIFICABLE


DATOS NECESARIOS PARA SU REALIZACION

PERFIL EDIFICABLE


PERFIL EDIFICABLEDATOS NECESARIOS

PARA SU REALIZACION

De la Parcela (medidas obtenibles mediante la solicitud de Consulta Catastral en la DGFOC del GCBA)



PARA SU REALIZACION


De la Manzana (medidas obtenibles mediante la solicitud de Medidas Perimetrales y Ancho de calle en la DGFOC del GCBA)



PARA SU REALIZACION


De la Manzana (medidas obtenibles mediante la solicitud de Medidas Perimetrales y Ancho de calle en la DGFOC del GCBA)

De las Calles (medidas obtenibles mediante la solicitud de Medidas Perimetrales y Ancho de calle en la DGFOC del GCBA)


½

½

½

½

½ ½

½½

1/31/3

1/3

1/3

1/3

1/3

1/4 1/4 1/4 1/4

1/4

1/4

1/4

1/4

9

9

99

LFI

LO

9

9

18

18

LFI

LO

L.F.I.

L.D.P.

L.D.P.L.

O.

L.D

.P..

L.I.B.

Entre Medianeras

L.O. L.F.I. L.F.I.d = ½ ancho de calle

L.D.P.


tg = R=h/d L.D.P.

H máx.fachada


tg = R=h/d L.D.P.

H máx.fachada


I

tg = R=h/d L.D.P.

3

H máx.fachada


I

II

tg = R=h/d L.D.P.

2

3

4

H máx.fachada

2 2 2


I

III

II

tg = R=h/d L.D.P.

3

4

H máx.fachada

2 2 2


I

III

II

tg = 1,5tg = R=h/d L.D.P.

Perimetro Libre

L.F.I.= L.I.B.E.D.P.

E.D.P.

L.O

.

L.F.I.L.D.P.L.O. L.F.I.= L.I.B.d = ½ ancho de calle

L.F.I.L.D.P.

H máx.fachada

L.O. L.F.I.= L.I.B.d = ½ ancho de calle

L.F.I.L.D.P.

H máx.fachada


tg = R=h/d

L.F.I.L.D.P.

H máx.fachada


I

tg = R=h/d

L.F.I.tg = 1,5

L.D.P.

H máx.fachada


tg = R=h/d

I

L.F.I.tg = 1,5

L.D.P.

H máx.fachada

L.F.I.= L.I.B.

IH máx.fachada

L.D.P.

I

L.D.P.6

r = h´/ d’

H Max. Fachada FrenteH Max. Fachada Frente

Eje de la calle

H Max. Fachada Lateral

H Max. Fachada FrenteH Max. Fachada Frente

Eje de la calle

6

Perímetro Semilibre

2L.D.P.

r = h´/ d’

6

1

6L.D.P.

r = h´/ d’

L.D.P. L.D.P.

Parcela 14 m x = retiro mínimo 4 mParcela 14 m x = retiro mínimo 6 m

X

L.F.I.tg = 1,5

E.D.P.

H máx.fachada


I

B

tg = R=h/d

H máx.fachada

Basamento

L.F.

I.

Manzana Atípica

• La semisuma de los lados opuestos < 62m.• Cuando la superficie sea inferior a 4.000m2.• Tiene tres, cinco o más lados.• Alguno de sus lados es curvo.

La DirecciLa Direccióón establecern estableceráá las Llas Lííneas para toda la manzananeas para toda la manzana

MANZANAS ATMANZANAS ATÍÍPICASPICAS


L.O. Existente

Línea Particularizada

Zona que desaparece

Nueva L.O.A

nch

o

Ca

ll eN

ue v

o A

nch

o C

all e

Línea Particularizada

En todos los casos se garantiza una banda edificable de 16m.banda edificable de 16m.


FOT FOT Permite obtener la superficie mPermite obtener la superficie mááxima edificable. xima edificable.

NO computarNO computaráá:

� Superficie destinada a estacionamiento, carga y descarga;

� Superficie de la planta baja libre;

� Mitad de la superficie de toda superficie semicubierta;

� Superficie destinada a instalaciones contra incendio;

� Unidad de vivienda del encargado / ayudante de portería;



FOTFOT

NO computarNO computaráá (continuación)

� Tanques de bombeo y reserva;

� Sala de medidores de las instalaciones en general;

� Salas de máquinas;

� Pasadizos de ascensor;

� Conductos de ventilación y/o servicios;

� Las bauleras en subsuelo (determinadas proporciones)



FOS FOS Es la pisada del edificio sobre el nivel del suelo. Es la pisada del edificio sobre el nivel del suelo. Limitado:Limitado:

�� En el En el frentefrente por:por:---- Línea Oficial

- Línea Oficial Edificación (Si hay retiro obligatorio)

�� En el En el contrafrentecontrafrente por:por:- Línea de Frente Interno (EM o PS) - Línea Interna de Basamento o retiro obligatorio (PL)

�� En los En los lateraleslaterales por:por:- Los Muros Divisorios de Predios (EM)- Uno de los Muros Divisorios y el retiro lateral (PS) - Los retiros laterales (PL)



CONSIDERACIONESCONSIDERACIONES

�Tolerancia máxima: 3%. 3%. NO se aplica para LFI, LOE ni FOT.

� LFI quebrada, se la podrá regularizar compensando.compensando.

� Troneras que ocupe totalmente la parcela no serán exigibles.

� Ningún paramento podrá sobrepasar la LFI, salvo balcones.



�� CONSTRUCCIONESCONSTRUCCIONES

�� Bajo la cota de la parcelaBajo la cota de la parcela: hasta la LIB.

�� Sobre Plano LSobre Plano Líímitemite - Antenas - Pararrayos- Conductos - Balizamientos- Parapetos

�� Sobre Perfil EdificableSobre Perfil Edificable - Instalaciones comunes- Vivienda de encargado- S. M. ascensores - Parapetos, cajas de escalera- Chimeneas- Calderas


CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.ALey Nº 19.987 – Modificación Ley 962. Vigencia 14/5/2003.

DISPOSICIONES SOBREDISPOSICIONES SOBRE

� Construcción, mantenimiento, alteración, demolición de:- Edificios - Estructuras - Instalaciones- Predios

� Contralor y policía de las construcciones: - Profesional al frente - Inspecciones

� Garantía de la seguridad de personas y bienes

4 – Código de Edificación – C.A.B.A

ORGANIZACIORGANIZACIÓÓNN

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 1N 1N 1N 1 - GENERALIDADES

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 2N 2N 2N 2 - DE LA ADMINISTRACIÓN

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 3N 3N 3N 3 - VERIFICACIONES DE OFICIO. ARCHIVO

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 4N 4N 4N 4 - DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 5N 5N 5N 5 - DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 6N 6N 6N 6 - SISTEMA VIAL

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 7N 7N 7N 7 - DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO

SECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓN 8N 8N 8N 8 - DE LOS REGLAMENTOS TÉCNICOS

NORMAS COMPLEMENTARIASNORMAS COMPLEMENTARIASNORMAS COMPLEMENTARIASNORMAS COMPLEMENTARIAS

CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A


SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

CLASIFICACICLASIFICACIÓÓNN

a) Locales de primera clase:a) Locales de primera clase:Dormitorio, comedor, living, biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina.

b) Locales de segunda clase:b) Locales de segunda clase:Cocina; baño; lavadero; cuarto de costura o planchar.

c) Locales de tercera clase:c) Locales de tercera clase:Local para comercio y/o trabajo, depósito comercial industrial, vestuario colectivo en club, gimnasios, restaurante.



CLASIFICACICLASIFICACIÓÓNN

d) Locales de cuarta clase:d) Locales de cuarta clase:Pasaje, corredor, salita de espera anexa, guardarropa, vestidor;sala de cirugía, sala de rayos X; sala para grabación.

e) Locales de quinta clase:e) Locales de quinta clase:Locales auxiliares para servicios generales: portería, administración, cuarto de máquinas, salas comunes.



ALTURA Y DISTANCIA MALTURA Y DISTANCIA MÍÍNIMA ENTRE SOLADOSNIMA ENTRE SOLADOS



AREA Y LADOS MAREA Y LADOS MÍÍNIMOS NIMOS (1(1ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)



AREA Y LADOS MAREA Y LADOS MÍÍNIMOS NIMOS (2(2ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)


ILUMINACIILUMINACIÓÓN NATURALN NATURAL ((11ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

i = 0,2 x superficie del locali = 0,2 x superficie del local

VENTILACIVENTILACIÓÓN NATURALN NATURAL (1(1ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

k = 0,05 x superficie del local k = 0,05 x superficie del local

ILUMINACIILUMINACIÓÓN Y VENTILACIN Y VENTILACIÓÓN NATURALN NATURAL (1(1ºº -- Otros)Otros)

i = a/x i = a/x k= i/3k= i/3



VENTILACIVENTILACIÓÓN POR CONDUCTON POR CONDUCTOArt.4.6.5.1:BaArt.4.6.5.1:Bañños, retretes, orinalesos, retretes, orinales

a)a) Sección transversal mínima de 0,03 m2.0,03 m2.

b)b) Vertical o inclinado de no más de 45°.

c)c) Reja en el tercio superior de la altura.

d)d) El tramo horizontal no mayor que 1,50 m.

e)e) Rematará a 0,50 m sobre nivel de azotea.



ESCALERAS DE PRIMERA ESCALERAS DE PRIMERA a) Tramosa) Tramos

- Máximo:12 alzadas / 21 alzadas (PB+3 Residencia).- No se admitirán compensación.- Alzadas y Pedadas todas iguales.- Altura:2,00 m.

b) Perfil de escalones:b) Perfil de escalones: 2a + p = 0,60 a 0,632a + p = 0,60 a 0,63




ESCALERAS DE PRIMERA ESCALERAS DE PRIMERA

c) Ancho libre: c) Ancho libre: se medirá entre zócalos (proyección 0,08 m)

Caso general:Caso general:- 1,20 m en todos los casos. A < 8,66 m inclusive: 1,10 m.

Viviendas multifamiliares:Viviendas multifamiliares:- 0,70 m: dos pisos de una misma unidad de uso- 1,00 m: cuatro o menos unidades de vivienda en un predio;

Unidad de vivienda:Unidad de vivienda:- 1,00 m: acceso a una unidad de vivienda - 0,90 m: cuando comunique pisos de la misma unidad.



ESCALERAS DE PRIMERAESCALERAS DE PRIMERA

d) Iluminacid) Iluminacióónn: I = 1/8 de la plantaI = 1/8 de la planta

e) Ventilacie) Ventilacióón:n: V= 1/3 IV= 1/3 I



ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO


LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

CABINAS DE ASCENSORESCABINAS DE ASCENSORES


FINFIN

Escuela Técnica ORT Marzo de 2008

teórica marco normativo

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