sociedad de tasacion s.a. · pÆg. 5 / informe de tasaciÓn de nave industrial sociedad de...

SOCIEDAD DE TASACION S.A.INFORME DE TASACIÓN

http://www.st-tasacion.es

Ubicación

Localidad

POLIG SECTOR 88/1-2 - MANZANA 3, SUBPARCELA 5.1 9 YPOLIG EMPRESARIUM, CALLE ROMERO 9, NAVE 14 9DISEMINADO DE CARTUJA BAJA/ZARAGOZA (50720-

ZARAGOZA)

Fecha de visita al inmuebleValor de tasacion

04.12.2012129.036,80 €

Barrio / Distrito 1-LAS FUENTES / 6-LAS FUENTES

NAVE IND. ADOSADA EN CONJUNTO (MEDIANERAS) OEN PROMOC. IND.

Inmueble

INFORME DE TASACIÓN Referencia: 5051736N12Cliente GESCAT VIVENDES EN COMERCIALITZACIO S.L

Referencia de la entidad NA-000-000-203-588Entidad CATAL.CAIXA IMMOB., OFICINA 1063

INFORME DE TASACIÓN DE NAVE INDUSTRIALPág. / 1

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 1063Entidad

5051736N12

CATAL.CAIXA IMMOB.NA-000-000-203-588

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Finalidad..........

Criterio.............

Cliente.........................

Entidad........................

se ha realizado para una finalidad incluida dentro del ámbito de aplicación de la orden ECO 805/2003 de 27 deMarzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidadesfinancieras, publicada en el BOE el 9 de abril del 2003.

GESCAT VIVENDES ENCOMERCIALITZACIO S.L

CATAL.CAIXA IMMOB.

ASESORAMIENTO DE VALOR DE MERCADO

VALOR DE TASACION

NO

SOLICITANTE Y FINALIDAD

NAVE IND. ADOSADA EN CONJUNTO (MEDIANERAS) O EN PROMOC. IND., ESTADO CONSTRUCTIVOTERMINADO

Bloq Esc Plta Puerta/nº Finca reg-inscr

-- -- ---- 23698-3ªAnexos: --

Identificación Libro Tomo Folio

4600467 53Nave

DOCUMENTACIÓN NECESARIA

Doc. registral según normativa ...........................................Proy. visado por colegio profesional .....................................Licencia de obra ............................................................................

Presupuesto y contrato de obra ..............................................................Nav

------

--

Última certificación de obra .....................................................................................................--

Si----

--

Seguro decenal ........................................................................Documentación estado de ocupación..................................

Nav

Cédula de habitabilidad ..........................................................................................

----

----

--

(*) Ver condicionantes, advertencias y observaciones del capítulo 13 del informe

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

--

Fecha de la cedula de habitabilidad..............................................

1.

2.

3.

Documentación Catastral..................................Si

se ha realizado de acuerdo con los criterios, métodos y procedimientos contenidos en la orden ECO 805/2003 ylegislación concordante.En los anexos adjuntos al informe de Tasacion, se detallan las definiciones y alcance de nuestro trabajo.

SI

Provincia.............................................................................................................................................................................................................Localidad/Municipio.............................................................................................................................................................................................................

Localización............................................................................................................................................................................................................ZARAGOZADISEMINADO DE CARTUJA BAJA / ZARAGOZA

POLIG SECTOR 88/1-2 - MANZANA 3, SUBPARCELA 5.1 9 Y POLIG EM

--

IDUFIR

Registro de la propiedad...................Nombre del conjunto/finca.................

ZARAGOZA 5 --

507201-LAS FUENTES / 6-LAS FUENTES

Distrito postal.............................................................................................................................................................................................................Barrio / Distrito.....................................................................................................................................................................................................

Estatutos comunidad / Limitación uso ..........................................................................................(*) No Otra: -- ----

Coordenadas GPS (x ; y).............................................................................................................................................................................................................(-0.8282017707824707; 41.57699384258896)

Bloq Esc Plta Puerta/nº Referencia Catastral

-- -- -- 1153805XM8015C0014UU--Anexos: --

Identificación

Nave





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Otra: ............................................................................................--- --

Localización e Inspección interna.....................................................................

Coinc. superf. y caract. con descrip. ..................................................Servidumbres visibles..............................................................Estado de conservación / construcción....................................

---

---

------

Si

Si

SiSi

Reg. Protección urbanística histórica.........................................Adecuación planeamto. urbanco...............................

---

---

Régimen de protección pública.........................................................

Si

--

Si

Estado de ocupación y uso............................................................--- Si

COMPROBACIONES MÍNIMAS4.Nav Nav

5.2-ENTORNO

Calificación ST

Carácter..................................................................................Polig.industr/nav.adosadaUso dominante.......................................................................IndustrialAntigüed/Renovación.............................................................5 años/<10%Grado de consolidación..........................................................50%-25%Infraestructuras.......................................................................RealizadasConservac.Infraestraestructuras.............................................BuenoComunicaciones.......................................................SuficientesTransporte público......................................................DeficienteAparcamientos...............................................................Abundante

Activ. industr...........................................................................Industria en generalCalidad constructiva................................................................MediaOcupación................................................................................BajoEquipamiento comercial..........................................................No tieneEquip. Escolar .........................................................................No tieneEquip. Deportivo......................................................................No tieneEquip. Asistencial....................................................................No tieneEquip. Lúdico...........................................................................No tieneEquip. Administrativo..............................................................No tiene

Calidad Zona industrial............Media Calidad de ubicación..............................Media

Ocupación laboral núcl.ppal...................................................Multiple

Categoría.................................................................................BarrioOcupación laboral núcleo.......................................................MultipleEvolución poclac. Municipio..................................................Estable

Tipo de núcleo.......................................................................DependientePoblac. Núcleo......................................................................

Poblac. Municipio.................................................................647.373 hab

70 habNúcleo Principal....................................................................Zaragoza

Pobl.núcleo ppal....................................................................573.510 hab

5.1-LOCALIDAD

LOCALIDAD Y ENTORNO5.

Superficie adoptada

6.2-INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES - ESTADO DE INFRAESTRUCTURAS

Pavimentación....................................

Aceras.................................................Red abastecimiento agua....................

Red de saneamiento...............................Electricidad.............................................

Alumbrado Público................................

--

m²6.1-SUPERFICIE TERRENO

Registral

Comprobada --

--

Conservación infraest..............................Buena% obra infraest. pend...............................--Inversión infraest. pend. (€)...................--

Sí

SíSíSíSí

Sí

TERRENO (a la fecha de visita)6.

Catastral --

Al valorar parte de un edificio, no se incluye la superficie del terreno en que está edificado

Registral ( construida )Catastral

7.1-SUPERFICIE (m²)

Superficie Adoptada

Útil

1)Nav272,00272,00

272,00

--

LA EDIFICACIÓN7.

Construida (Comprobada) 272,00





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Acabados instalaciones o elementos constructivos

Que dificulten otros usos:..............................................................................................................................................................................................--Recuperables:.......................................................................................................................................................................................--

Acabados interiores (*) Generales del uso Zonas Húmedas Zonas Comunes

Paredes..................................................Suelos.....................................................Techos...............................................

No aplicable / Hormigón No aplicable No aplicableNo aplicable / Otras No aplicable No aplicable

No aplicable / Chapa sandwi No aplicable No aplicable

(*) Ver anexo "Límites y condicionantes de la tasación"

Calefacción.....................................................................................................No tieneAire acondicionado.................................................................................................No tiene

Fachada principal.........................................................................................10 mOtras fach.calle.........................................................................................--

7.3-NAVE INDUSTRIAL (*)

Desniveles/obstaculos...................................................................No

Crujía/luz libre.............................................................................................9,9 mFondo................................................................................................16,9 mAltura libre............................................................................................7,88 m

Maniobrabilidad..............................................................................MediaVentilación.........................................................................................Suficiente

Polivalencia..........................................................................................ElevadaDivisibilidad......................................................................................No

Iluminación..........................................................................................Normal

Nº total depend / Nº Baños-aseos.......................................................................................0 / 0

Área pública de ventas......................................................................................No tiene

Anticontaminación......................................................................................No tiene

Nav.Producc./fabric.......................................................................................Sí tiene

Carpintería exterior......................................................................................Sencilla / Aluminio

Fontanería......................................................................................No tieneElectricidad......................................................................................No tieneGas ciudad......................................................................................No tiene

Nivel calidad instalaciones......................................................................................Calidad baja

Funcionalidad.........................................................................................Buena

Niv. calidad equip./oficina......................................................................................No tiene

Sala comunitaria........................................................................................--Piscina........................................................................................--

7.2-CONJUNTO DEL QUE FORMA PARTE LA NAVE (*)

Plantas sobre rasante.......................................................................2Plantas bajo rasante.............................................................................--

Construcc.Auxiliares.............................................................................NoCalid.zona común................................................................................MediaNº ascensores.......................................................................................--

Aparcamiento........................................................................................Exterior

Caract.Representativo.......................................................................................--

Equipamiento deportivo.........................................................................................--Jardines privados.........................................................................................--

Estructura.........................................................................................................Prefabricada

Cubierta........................................................................................................................InclinadaCerramientos......................................................................................................................Elementos prefabricados

Patio........................................................................................No tiene

Identificabilidad.......................................................................................MediaAccesibilidad.......................................................................................BuenaCirculación interna........................................................................................--

Forjados........................................................................................................................Unidireccional / Viguetas hormigón

Aislamiento térmico ..................................................................................................................Sí tieneCarpinteria exterior.................................................................................................................Sencilla / Aluminio

Inst.seguridad.......................................................................................No tieneInst.comunicaciones.......................................................................................--Inst. prevención incendios.......................................................................................No tiene

Portería/Vigilancia.............................................................................................--

Uso.....................................................................................................Industrial

Cimentación..........................................................................................Se desconoce

Desglose sup. construida

Superficie cerrada privada....................................................

50% terrazas cubiertas privadas............................................

Proporción zonas comunes....................................................

No incluida:................................................................

Constr.privad/plta

Pltas. superiores................................................................

Plta. acceso......................................................................

Pltas. inferiores.................................................................

1)Nav

272,00

--

--

1)Nav

72,00

200,00

--

--





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Calificación ST: Calidad edificación ................... Calidad Nave ....................................Media Media

(*) Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningúncaso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas. Ver anexo"Desglose del coste de construcción".

Expediente........................................................................................................................................................................................................--Documento..............................................................................................................................................................................................................--

9.1-PROTECCIÓN PÚBLICA

Régimen...................................................................................................................................................................................

RÉGIMEN DE PROTECCIÓN,TENENCIA Y OCUPACIÓN9.

Destino de ocupación......................................................................................................................................................................................................Uso propio o venta

Actividad económica......................................................................................................................................................................................................--

Título de la cesión....................................................................................................................................................................--

Estado de ocupación......................................................................................................................................................................................................Desocupado

Antigüedad media del contrato (años)......................................................................................................................................................................................................--

Plazo contrato (años)......................................................................................................................................................................................................--

9.2- TENENCIA Y OCUPACIÓN

9.3-DERECHOS / LIMITAC.DOMINIO .............................................................--

Precio del Módulo (€/m2) - Superficie protección (m2)Viviendas..............................................................................................................................................................................................................--Aparcamientos..............................................................................................................................................................................................................--Trasteros..............................................................................................................................................................................................................--

7.4-SITUACION ACTUAL DE LA NAVE

Fase construcción...................................................................................................................................--Presupuesto estimado consumido de la nave.................................................................................................................................--

Plazo para la terminación de la construcción....................................................................................................................................--Inversión total pendiente en edificación (€).............................................................................................................................--

Construcción no acabada..................................................................................................................................--

Obra ejec.constr.auxiliares......................................................................--Presupuesto estimado consumido acab. recuperables.......................................................................................--

Antigüedad aprox (años) ..............................................................................2Depreciación de la nave.............................................................................................................................................................5,71 %Deprec.constrcc.auxiliares.............................................................................................................................................................--

Estado conservación.....................................................................................................................................Adecuado a su edadDeterioro aparente .......................................................................................................................................--

Inmueble construido......................................................................................................................................................Acondicionado para la actividadVida útil (años) .......................................................................33

Deprec. Acab. Recuperables..................................................--

x

Indicador obra parada.............................................................................................................................--Obra recuperable/irrecuperable.............................................................................................................................--

Año rehabilitación .......................................................................................................................................--

Adecuación a la normativa urbanística.................................................................................................................................................................................................Si

8.SITUACIÓN URBANÍSTICA

Uso actual autorizado.................................................................................................................................................................................................Si

Situación de fuera de ordenación.............................................................................................................................................................No

Existencia de protección urbanística histórica.............................................................................................................................................................No

(*) Ver condicionantes, advertencias y observaciones del capítulo 13 del informe

Planeamiento.......................................................................................................................................................................................................................................Clasificación.............................................................................................................................................................................SUELO URBANO

P.G.O.U.

Calificación.....................................................................................................................................................................................................PP - 88/2-1





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ANÁLISIS DEL MERCADO INDUSTRIAL COMPARABLE:

Oferta Demandas, ventas, tendencias

Precios actuales Análisis, estimaciones y ajustes de valor

Producción.....................................................................MediaStock actual....................................................................Muy importanteTendencia.......................................................................Mantenimiento

Nivel demanda...........................................................................Muy escaso/nuloVelocidad ventas........................................................................Dificil/no se vendeTendencia.dem-ofert.................................................................Mantenimiento

Intervalo..........................................................................369,23-797,14 €/m²Evolución........................................................................Reducc.prec.nominalExpectativas....................................................................Decreciente

Volatilidad ciclos pasados......................................................--Coyuntura del mercado...........................................................RecesionProbabilidad reducción val.comparación................................--

Ajuste del valor de comparación --%

MÉTODO DE COMPARACIÓN:

Constr. auxiliares.........................--

Acabados recuperables................--

Valor homogeneizado 272,00 m² x 474,4 €/m².........................129.036,80

V.Homog.(+Cost.Aux/Acab.recup).............................................--

VALOR POR COMPARACIÓN(€) 129.036,80

HOMOGENEIZACIÓN DE COMPARABLESDATOS Y PRECIOSDirección

Municipio

Código PostalFecha InformaciónFuente del DatoModalidad de industrialCalidad BarrioCalidad UbicaciónCal. Edif.Calidad de nave-localAntigüedadEstado ConservaciónV.Unit.Parcela(€/m²)Sup. ParcelaSuperfice const. (m²)

Fecha InformaciónCalidad BarrioCalidad UbicaciónCal. Edif.Calidad de nave-localAntigüedadEstado ConservaciónV.Unit.Parcela(€/m²)Sup. ParcelaSuperfice const. (m²)Otros: --

Precio unitario (€/m²)CÁLCULO DE VALOR

Coeficiente homogen.Val.unit.homog.(€/m²)

Salvia,2 Romero,8 Sisallo,20 Retama,1 Retama,23 Albardin,9 Sector 88/1-2 -Manzana 3, Subpa

50720 50720 50720 50720 50720 50720 50720Junio-12 Junio-12 Junio-12 Julio-12 Julio-12 Junio-12 Diciembre-12Particular Particular Lista Api Api Particular --Adosada promoc. Adosada promoc. Adosada promoc. Adosada promoc. Adosada promoc. Adosada promoc. Adosada promoc.Media Media Media Media Media Media MediaMedia Media Media Media Media Media MediaMedia Media Media Media Media Media MediaMedia Media Media Media Media Media Media7 años 5 años 6 años 5 años 4 años 5 años 2 añosAdecuado edad Adecuado edad Adecuado edad Adecuado edad Nuevo Adecuado edad Adecuado edad60 75 60 100 100 70 --350 404 304 115 220 510 --325 368 304 170 285 360 272

369,23 489,13 477,02 423,53 473,68 491,50

Similar Similar Similar Similar Similar Similar Diciembre-12Similar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaAlgo peor Similar Similar Similar Similar Similar 2 añosSimilar Similar Similar Similar Similar Similar Adecuado edadSimilar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Algo peor Algo peor Similar Algo mejor Similar Algo peor 272-- -- -- -- -- -- --1,08 1,07 1,05 0,98 1,02 1,07399,31 523,70 501,79 415,35 483,68 526,16 474,40

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado

Zaragoza Zaragoza Zaragoza Zaragoza Zaragoza Zaragoza Zaragoza

Ponderación 17 % 17 % 17 % 17 % 16 % 16 %

AMBITO COMARCAL10.

11.





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VALORES AL 04/12/2012VALORES TÉCNICOS

Número de finca registralSuperficie (m²)

Valor por comparación(€/m²)

Valor del suelo (€)Coste de construcción (€)Gastos necesarios (€)

Coste reemplazamiento actual (€Valor por comparación(€)Valor por actualización (€)Valor por otros métodos (€)Valor máximo legal (€)

Elemento valorado

23698272,00

Nav

4.080,00

70.528,92

11.541,10

86.150,02129.036,80

----

--

474,40

VALOR DE TASACIÓN del inmueble al 04/12/2012 es: 129.036,80 €

OTRO MÉTODO NO INCLUIDO EN LA NORMATIVA:

VALOR POR OTROS MÉTODOS (€) --

NO APLICABLE

MÉTODO DE COSTE:

Coste a nuevo (€)...........................................................74.800,00

Coste de construcción utilizado de la nave (€).......................70.528,92Gastos necesarios utilizados (€)..............................................11.541,10Otros costes utilizados(€)........................................................--

COSTE DE REEMPLAZAMIENTO ACTUAL(€) 86.150,02

Valor terreno por método residual estático (€).......................4.080,00

Gastos necesarios a nuevo (€)........................................12.240,00Otros costes a nuevo (€).................................................--Depreciación costes (€).............................................................4.271,08Depreciación gastos (€).............................................................698,90Depreciación otros costes (€)..................................................--

Pendientes costes (€)..............................................................--Pendientes gastos (€)..............................................................--Pendientes otros costes (€).....................................................--

V.Terreno (€).................................................................136000 x (1 - 0,30) - 74800 - 16320

Carg/Infr (€)..................................................................--

MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS:

Revalorización de rentas.................................................-- Correcc.renta anual homog(€)................................................--Renta homogeneizada anual resultante (€).............................--Renta contractual anual (€).....................................................--Tasa de actualización.............................................................. --

Gast.anual arrendador (€)...............................................--Plazo restant.rta.act.(meses)............................................--Valor de reversión (€)....................................................--

NO APLICABLE

Afecciones al valor (€).................................................--

VALOR POR ACTUALIZACIÓN(€) --Rta.homog.año(€).......................................................... --

Valor por comparación sin ajustar 129.036,80 €

VAL.DE TASACIÓN (€) 129.036,8091.120,00Coste reemplazamiento bruto (€)

V.mínimo del seguro de daños (€) (1) 87.040,00

V.mínimo del seguro de daños (€) (2) 124.956,80

NOTA: (1) Valor para el seguro contra daños calculado según ECO 805/2003 (Vseguro = VRemBruto - Vsuelo); (2) Valor para el seguro contra daños calculado según RD 716/2009 (Vseguro= Vtas - Vsuelo)

12. VALOR DE TASACIÓN

VALOR DE TASACION(€) 129.036,80





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El Valor mínimo del Seguro de daños (1) que figura en las tablas de nuestros informes ycertificados de tasación se ha calculado según los criterios establecidos en la ECO 805/2003, lasuma asegurada no será inferior a la cantidad resultante de restar del valor de reemplazamientobruto del inmueble objeto de valoración, el valor del terreno en que se encuentra. El Valormínimo del Seguro de daños (2) que figura en las tablas de nuestros informes y certificados detasación se ha calculado según los criterios establecidos por el RD 716/2009, la suma aseguradadebería coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluído el valor de los bienes noasegurables por naturaleza, en particular el valor del suelo.El valor adoptado y certificado corresponde al valor ponderado mas probable obtenido a partirde las metodologías desarrolladas en el informeSe ha comprobado el estado de ocupación del inmueble en base a la información que ha sidofacilitada por el solicitante de la tasación a 04.12.2012Se ha comprobado la adecuación al planeamiento urbanístico del inmueble en base a lainformación que ha sido facilitada por la consulta del planeamiento municipal a través demedios informáticos a 04.12.2012

Advertencias:

Se advierte que para esta valoración no se ha dispuesto del Estatuto de la Comunidad en laque se integra el local valorado, por tanto se desconoce si tiene alguna limitación de uso y suposible influencia en el Valor que se certifica.

PUNTOS FUERTES Y DÉBILES DEL INMUEBLE TASADO

PUNTOS FUERTES: Nave polivalente, a estrenar, de tipología adecuada al mercado y el entorno.PUNTOS DÉBILES: Granabundancia de naves similares a la venta en la zona.

14.

CAUTELAS13.13.1-CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

13.2-OBSERVACIONES

No existen condicionantes en el momento de la firma de la tasación.





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ANEXOS - Plano de ubicación





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ANEXOS - Plano del entorno





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ANEXOS - Plano - croquis del inmueble





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ANEXOS - Aspecto exterior





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ANEXOS - Aspecto interior





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ANEXOS - Identificación registral





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ANEXOS - Documentación catastral





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CAPÍTULOS DEL INFORME Pàg.INDICE

Definiciones y alcance de valoración..........................................................................................................................17

1. Solicitante y finalidad ................................................................................................................................................................................... 2. Identificación y localización ................................................................................................................................................................................... 3. Documentación necesaria ................................................................................................................................................................................... 4. Comprobaciones mínimas ................................................................................................................................................................................... 5. Localidad y entorno ...................................................................................................................................................................................

6. Terreno (a la fecha de visita) ...................................................................................................................................................................................

7. La edificación ...................................................................................................................................................................................

8. Situación urbanística ................................................................................................................................................................................... 9. Régimen de protección,tenencia y ocupación ...................................................................................................................................................................................

10. Mercado ................................................................................................................................................................................... 11. Homogeneización de comparables ................................................................................................................................................................................... 12. Valor de tasación ................................................................................................................................................................................... 13. Cautelas ...................................................................................................................................................................................

14. Puntos fuertes y débiles del inmueble tasado ................................................................................................................................................................................... 15. Otros anexos ...................................................................................................................................................................................

11122

2

2 y 3

44

55 y 6

66 y 7

78 a 15

5.1.Localidad...........................................................................................................................................................5.2.Entorno..............................................................................................................................................................

6.1.Superficie terreno..............................................................................................................................................6.2.Infraestructuras existentes - estado de infraestructuras...................................................................................

7.1.Superficie (m²)..................................................................................................................................................7.2.Conjunto del que forma parte la nave...............................................................................................................7.3.Nave industrial..................................................................................................................................................7.4.Situacion actual de la nave................................................................................................................................

9.1.Protección pública.............................................................................................................................................9.2.Tenencia y ocupación........................................................................................................................................9.3.Derechos / limitac.dominio................................................................................................................................

13.1.Condicionantes y advertencias........................................................................................................................13.2.Observaciones.................................................................................................................................................

22

22

2334

444

77

Fechas del informe

Visita al inmueble

04 de diciembre de 2012

Emisión

Profesional que realiza el informe Sociedad de Tasación S.A. , p.p: Firma manuscrita del:Profesional Representante ST

Límite de validez

ApoderadoArquitecto

Índice - Fechas y firmas..............................................................................................................................................16

SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CODIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL 'BANCO DE ESPAÑA' A 17 DE DICIEMBRE DE 1982.





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PRINCIPIOS UTILIZADOS PARA LOS TRABAJOS DE VALORACIÓN LÍMITES Y CONDICIONES DE LOS MISMOS

Uso del presente informe: El presente informe se ha realizado para uso exclusivo de su solicitante de acuerdo con su finalidad, elmismo no puede ser considerado como una recomendación de compra o venta. SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asumeresponsabilidad por su uso por terceros, salvo en el supuesto que la finalidad sea Garantía hipotecaria de créditos o préstamos (Art.2Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo) respecto de las Entidades financieras a que se dirija el mismo.Inspección ocular limitada: Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sinllevarse a cabo, respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura,elementos ocultos o instalaciones de los mismos que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso normal, sin la existenciade defectos o vicios ocultos. Respecto de los terrenos, no se efectúan mediciones topográficas o estudios medioambientales, o sobresu estabilidad y composición salvo que en el informe se exprese otra cosa. Cargas o pagos debidos: El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes ylimitaciones, así como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagosdebidos pudieran recaer sobre los mismos.Procedimientos: Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alterenla legalidad, el uso o la propiedad del inmueble valorado.Veracidad de la documentación: La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la personaque encarga la valoración o por terceros, que se indica en el Informe de Tasación y/o le acompaña como presupuesto del mismo, seconsidera fidedigna y completa, y salvo que se indique lo contrario, no se verifica la certeza de la misma. Por lo tanto SOCIEDADDE TASACION, S.A., no asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de ésta pudiera tener sobre elvalor.Inmuebles en construcción: En los inmuebles en construcción, o rehabilitación, se presume que el proyecto de edificación visado porel colegio profesional competente, es ejecutable técnica y legalmente. Las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a losproyectos facilitados, nuestros informes reflejan el estado de las obras y el porcentaje de obra realizado, no realizamos mediciones nicomprobamos si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con las proyectadas o con las buenas normas de laconstrucción, en consecuencia, lo informes no sustituyen la certificación de la obra, emitida por la dirección facultativa. En caso deque los inmuebles se encuentren en fase de construcción o se haya terminado recientemente, no se realiza ninguna minoración en elvalor, en consideración a los pagos pendientes por las obras no satisfechas, u otras obligaciones derivadas de dicha construcción,salvo que expresamente se indique lo contrario.

Desglose de valor: El desglose de valor entre edificación y terreno y en su caso anejos inseparables, se manifiesta, a efectosmeramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indiqueexpresamente otro criterio en el informe. Los valores que se indican en la tasación se refieren a los inmuebles en su conjunto, y no apartes aisladas del mismo. Conclusiones alcanzadas mediante un análisis parcial de partes del informe pueden desvirtuar lasconclusiones globales del mismo.Medición superficie: Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión, en su caso, de laparte proporcional de elementos comunes. La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los planos y/odocumentación registral o catastral aportadas, y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita el inmueble, sin que serealice por tanto un levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no seasumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan ser constatadaspor una mera inspección ocular. Licencias: Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativaslocales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser, obtenidos y pueden renovarse para el uso quese considera en la estimación de valores contenidos en la tasación. En su caso la información urbanística se obtiene mediante,consulta verbal a las autoridades locales y examen de la información pública del planeamiento, en la fecha de la tasación. Salvo quese exprese lo contrario y en su caso se acompañe al informe no se han solicitado informes vinculantes de la administracióncompetente sobre la situación urbanística del inmueble.El resultado de la valoración puede verse alterado si la información recogiday explicitada en el informe no fuese correcta.

De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, se informa que los datos de carácter personal utilizados para larealización de las tasaciones, se recogen en ficheros de Sociedad de Tasación S.A. y tienen el fin exclusivo de soportar el contenidodel informe y de su certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puedeejercitar los derechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de 13de diciembre y la legislación especifica de las Sociedades de Tasación.

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

Características constructivas: Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador apartir de una inspección ocular limitada. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales novisualizados se han estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble tasado.

Inmuebles arrendados: En el caso de inmuebles arrendados, no se llevan a cabo averiguaciones sobre el estado financiero o solvenciade los inquilinos, y se presume que estos, pueden hacer frente a sus obligaciones y que están al corriente de las mismas.

Documento Electrónico / Verificación: El presente Informe y el Certificado de Tasación, que lo sintetiza son documentos originadoselectrónicamente y están firmados mediante firma electrónica reconocida, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 59/2003, de 19de diciembre, de firma electrónica. El contenido, autenticidad y validez del Certificado de Tasación puede comprobarse, medianteconexión con la página web www.st-tasacion.es, de Sociedad de Tasación SA., utilizando para ello el número de informe de ST, y elcódigo verificador que figura en la zona de firmas del documento. La copia completa de los mismos, obra en nuestros archivos, enforma electrónica, de acuerdo con la Disposición Adicional Cuarta de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas devaloración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

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