informe de actualizaciÓn de tasaciÓn cliente …informe de actualizaciÓn de tasaciÓn referencia:...

96
Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001 T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es Registro Mercantil de Madrid, tomo 3.358 del libro de Sociedades 0, folio 44, sección 8ª, hoja M-56.927, Inscripción 18ª - C.IF A-28-808145 Inscrita con el nº1 (Cod.4301) en Registro especial de sociedades de tasación del Banco de España, con fecha 17/12/82 INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA 0001 -- COL.LEGI MAJOR SANT JORDI Número secuencial -- Inmueble Ubicación Localidad RESIDENCIAS Y COLEGIOS MAYORES CALLE CAN RABIA, Nº 7 BARCELONA (8017-BARCELONA) Fecha de visita al inmueble Barrio / Distrito 19-SARRIA / 5-SARRIA - SANT GERVASI Valor de tasacion 31/05/2018 16.505.650 € SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CÓDIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA CON FECHA 17 DE DICIEMBRE DE 198 Fecha de emisión: Arquitecto que realiza el informe Sociedad de Tasación S.A., p.p: Firma manuscrita del:: Profesional Represent. ST Fecha límite de validez: Sociedad de Tasación S.A. y el técnico que realiza la presente valoración, mantienen una posición de independencia y cumplen el régimen de obligaciones e incompatibilidades previsto en el RD 775/1997 para las sociedades de tasación y los profesionales que ejercen actividades de valoración para las mismas. Visita al inmueble: 31 de mayo de 2018

Upload: others

Post on 10-May-2020

11 views

Category:

Documents


1 download

TRANSCRIPT

Page 1: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18ClienteEntidadReferencia de la entidad

P.FISICAS CENTRAL, OFICINA 0001--

COL.LEGI MAJOR SANT JORDI

Número secuencial --InmuebleUbicaciónLocalidad

RESIDENCIAS Y COLEGIOS MAYORESCALLE CAN RABIA, Nº 7

BARCELONA (8017-BARCELONA)

Fecha de visita al inmuebleBarrio / Distrito 19-SARRIA / 5-SARRIA - SANT GERVASI

Valor de tasacion31/05/2018

16.505.650 €

SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CÓDIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA CON FECHA 17 DE DICIEMBRE DE 198

Fecha de emisión:

Arquitecto que realiza el informe Sociedad de Tasación S.A., p.p: Firma manuscrita del::Profesional Represent. ST

Fecha límite de validez:

Sociedad de Tasación S.A. y el técnico que realiza la presente valoración, mantienen una posición de independencia y cumplen el régimen de obligaciones e incompatibilidades previsto en el RD 775/1997 para las sociedades de tasación y los profesionales que ejercen actividades de valoración para las mismas.

Visita al inmueble:31 de mayo de 2018

Page 2: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 1 / 39

Entidad..........................P.FISICAS CENTRAL

SOLICITANTE Y FINALIDAD1.

Cliente...........................4171656P18

2. IDENTIFICACIÓN FÍSICA

COL.LEGI MAJOR SANT JORDI

2.1.LOCALIZACIÓNProvincia....................................Municipio..................................Distrito/Barrio..........................Dirección...................................Urbanización............................

BARCELONABARCELONA - 8017

--

SARRIA / SARRIA - SANT GERVASICalle Can Rabia, nº 7

Descripción: Edificio aislado desarrollado en siete plantas sobre rasante y dos bajo rasante, destinado a residencia universitaria con un total de 246 plazas y diversas alulas, sala auditorio y pista deportiva.Planta sótano: Biblioteca, sala de estudio, sla de estar, sala de juegos, gimnasioZona aparcamiento, lavandería, vestuarios...Planta semi-sótano:Auditorio, aulas, zona cocina, comedor y servicios.Planta baja:Recepción, zona oficinas, sla polideportiva, vestuariosHABITACIONES:Planta baja: 7 dormitorios + apartamentoPlanta primera: dormitoriosPlanta segunda: dormitoriosPlanta tercera: dormitorios Planta cuarta: dormitoriosPlanta quinta: dormitoriosPlanta sexta: dormitoriosPlanta septima: dormitoriosPlanta octava y cubierta instalaciones y zona solarium.

Estado constructivo........................Terminado y acondicionado

Edificio: 1Desarrollo:

Niveles S/R................9Niveles B/R...............2

Superficies (m2)PltaUbic. Utilización Cerrada 50% Terraz. Total

12

345

SRSR

SRSRSR

Recepción, zona administrativa, habitacionesPista polideportiva,vestuarios, patio exterior y zona habitacionesHabitacioneshabitacionesHabitaciones

821,01.461,0

627,0617,0419,0

0,00,0

0,00,00,0

821,01.461,0

627,0617,0419,0

2.2.

Nombre......................................--

CARACTERIZACIÓN FÍSICA DE LA EXPLOTACIÓN - SUPERFICIES COMPROBADASse ha visitado e inspeccionado el inmueble

Tipo: RESIDENCIAS Y COLEGIOS MAYORES

Estado ocupación / destino.............Ocupado propietario; destino uso propio

En la fecha 31/05/18

esta finalidad no se encuentra entre las definidas en el artículo 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación)NO

Este informe actualiza el emitido con fecha 18/06/2018 con número de expediente

Coordenadas GPS (x ; y)........(2.1343581999999514; 41.3929631)

esta valoración se ha realizado de acuerdo con la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.En cualquier caso, el presente informe no es válido a efectos de la concesión de riesgos con garantía hipotecaria de bienes inmuebles.

SI

Finalidad...........ASESORAMIENTO DE VALOR DE MERCADOCriterio..............VALOR DE TASACION

En los anexos adjuntos al informe de Tasación, se detallan las definiciones y alcance de nuestro trabajo.

Metodología:

Page 3: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 2 / 39

Documentación registral según OM ..................................... Documentación sobre ocupación ........................................Sí --

Última certificación de obras ..................................................--Proyecto constructivo ..............................................................--

Certificado final de obras ........................................................Rendimientos económicos

(*) Ver condicionantes, advertencias u observaciones del informe

Presupuesto de obra ..................................................................- Ratios medios ..................................................................

--(*)No

Contrato de ejecución de obra ................................................--

4. DOCUMENTACIÓN

Licencia de obras ......................................................................--

- Estudio viabilidad / cuentas provisionales ................Sí- Cuentas de explotación .................................................Sí

Licencia de apertura ...............................................................Sí

Inspección ocular interna ........................................................ Correspondencia real-registral .............................................Sí Sí

Comprobación superficie construida ....................................SíComprobación de la descripción registral ........................... Correspondencia real-catastral .............................................Sí Sí

Comprobación superficie del terreno ....................................SíServidumbres visibles ..............................................................

Adecuación al planeamiento urbanístico ..........................Sí, no tiene

Estado de construcción o conservación ................................Sí

5. COMPROBACIONES

Estado de ocupación ................................................................Sí

Adecuación a la normativa sectorial ...................................SíLimitaciones de valor ............................................................--

Uso o explotación a que se destina .....................................Sí

Documentación catastral ......................................................... Doc. Acreditativa de aprovechamiento Urbco. ................Sí --

2.875,0 -- 2.875,0Total BR

5.235,0 -- 5.235,0Total SR

6789

SRSRSRSR

HabitacionesHabitacionesHabitacionesInstalaciones

419,0432,0439,0

0,0

0,00,00,00,0

419,0432,0439,0

0,0

12

BRBR

Auditorio, aulas. cocina, comedor, serviciosAparcamiento, servicios, gimnasio, biblioteca

1.211,01.664,0

0,00,0

1.211,01.664,0

Total Edificio 1 8.110,0 -- 8.110,0

Titularidad Registral:

45480

Nº finca Reg./IDUFIR Titular NIF / CIF

UNIVERSITAT DE BARCELONA

Q0818001J 100,00%

Participación

--

% partic.

3. IDENTIFICACIÓN REGISTRAL

Registro de propiedad

Nº finca Reg. Nº Inscrip.

BARCELONA 7 Sección --

Tomo Libro Folio

345480 947 24947RESIDENCIAS Y COLEGIOS MAYORES

--

CRU / IDUFIR

Documentación registral aportada Escritura

Nº orden

-- 8.110,0

Sup.reg.m2

Construida

Natza.Identificación registral:

2.3. IDENTIFICACIÓN CATASTRAL

RESIDENCIAS Y COLEGIOS MAYORES

Referencia catastral Sup. Cat. m2 Natza.

7629308DF2873B0001DT -- Sin superf.

En la documentación registral aportada para la valoración no figura el IDUFIR/CRU con el que identificar el inmueble valorado por lo que la correspondencia real-registral del inmueble valorado se ha comprobado exclusivamente a través del número de FINCA REGISTRAL.No ha sido posible establecer la correspondencia entre número de finca registral y el IDUFIR/CRU.

Page 4: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 3 / 39

Tipo de núcleo ...........................................................................Ocupación laboral ..................................................................Capital de Com.Autónoma Múltiple

Evol.Poblac.Municipio ............................................................DecrecienteCategoría ....................................................................................Poblac. Núcleo (hab.) .............................................................Ciudad 1.508.805

6.

Poblac. Municipio (hab.) .......................................................1.611.822

LOCALIDAD

ENTORNO

6.1.

6.2.

LOCALIDAD Y ENTORNO

Carácter del entorno .................................................................Nivel de renta ...........................................................................

Ordenación ..............................................................................Alto

Manzana cerrada

Usos dominantes ...........................................................Residencial

Rasgos básicos

Destino viviviendas ...............................................................1ª ResidenciaCalidad infraestructuras .........................................................Media alta

Densidad .....................................................................................Media

Grado de consolidación ...........................................................> 75%Desarrollo ...........................................................................

Potencial edificatorio .............................................................Desarrollado entre 10 y 50 años

25% - 50%

Nivel de ocupación ...........................................................Alto

Desarrollo

Antigüedad estimada (años) .................................................50Renovación ..............................................................................< 10%

Infraestructuras

Comercial ...................................................................................SuficienteEscolar ...........................................................................

Administrativo ........................................................................Suficiente

Suficiente

Asistencial ...........................................................SuficienteDeportivo .................................................................................SuficienteNivel equipamientos y servicios .........................................NO TIENE

Comunicaciones ........................................................................SuficientesAccesibilidad ...........................................................................

Transporte público .................................................................Buena

BuenaComunicación y transporte

Aparcamiento ..........................................................................Escaso

Calidad de zona Medio alta Calidad de ubicación Medio altaCALIFICACIÓN DE ST:

Pavimentación ...........................................................................SuficienteAgua ...........................................................................

Teléfono ..................................................................................Red general

Existe

Saneamiento ...........................................................Por red generalGas ciudad ...............................................................................ExisteGrado de conservación ..........................................................Bueno

Electricidad ...........................................................................Por red generalAlumbrado público ...........................................................Existe

Calidad infraestructuras .........................................................Medio

Equipamientos

SUPERFICIES DEL TERRENO (m²)7.1.

JustificaciónSe adopta como superficie de tasación la que figuar en el proyecto de licencia, comprobada en la inspección ocular.

7. EL TERRENO

ESTADO DE LAS INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES7.2.

Abastecimiento de agua ..........................................................Red generalSaneamiento ...........................................................................

Suministro electrico ...............................................................Red general

Red general baja tensión

Pavimentación calzada ...........................................................SuficienteGas ciudad ...............................................................................Sí tieneTeléfono ..................................................................................Sí tiene

Encintado aceras .......................................................................Sí tiene Alumbrado público ................................................................Sí tiene

8. EL INMUEBLE

Estado de conservación aparente de infraestructuras .....................................................................................................................Normal% Obra infraestructura ejecutada .......................................................................................................................................................100%Inversión en infraestructura pendiente(€) ........................................................................................................................................--Inversión en cargas pendientes (€) ....................................................................................................................................................--

Fuente sup. Comprobada Sup. Comprobada Sup. Catastral Sup. Registral Sup. AdoptadaReal comprobada 1.760,0 1.750,0 1.760,0 1.760,0

Urbano

Page 5: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 4 / 39

SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN PRINCIPAL (m2)8.1.Fuente sup.Comprobada Sup.Comprobada Sup.Catastral Sup.Registral Sup.Adoptada Real comprobada 8.110,0 -- 8.110,0 8.110,0DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE8.2.

Edificaciones principales: Edificio completo destinado a Residencia Universitaria, con 246 plazas, con zonas comunes varias, servicio de cocinay comedor, lavandería, gimnasio, pista polideportiva, biblioteca, aulas y auditorio,Se desarrolla en dos cuerpos de edificación, uno desarrollado en dos plantas sótano, planta baja y siete plantas piso y el otro desarrollado en dos plantas sótano, planta baja y tres plantas piso, unidos entre si a nivel de planta baja y sótano.

Carpint. exterior 1ª y 2ª ..............................................................Aislamiento térmico ...................................................................

Inst. Prevención incendios ....................................................Sí tiene

Plantas técnicas ...........................................................Inst. Seguridad .........................................................................Sí tieneInst. comunicación .................................................................Nivel alto

Falsos techos registrables ..........................................................Niv. Calidad instalaciones ....................................................AltoSuelo técnico ...............................................................................Niv. Conservaciones instalaciones .....................................Alto

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS E INSTALACIONES8.3.

Cimentación .............................................................Estructura ...........................................................................

Fontaneria ................................................................................Red de cobre

Forjados ...........................................................Electricidad ..............................................................................Sí tieneGas ciudad ...............................................................................Instalación normalizada

Fachadas .......................................................................................Climatización ..........................................................................Frío y calor sectorizableTeléfono ..................................................................................Sí tiene

ACABADOS INTERIORES8.4.

ESTADO ACTUAL DE EDIFICACIÓN8.5.

Parte terminada V.Útil rem.

(Años) Estado de conservación Antigüedad

(Años)Deprec.

(%) Edif.Principales 11 15,0 30 Hechas mejoras adecuación leves

9. SITUACIÓN URBANÍSTICA

Áreas Paredes Suelo Techo Carpinteria Interior RECEPCION P. Madera Cerámico P. Madera Madera BarnizadaHABITACIONES P. Madera Parquet P. Madera Madera BarnizadaAUDITORIO Y AUL P. Madera Parquet P. Madera Madera BarnizadaSERVCIOS Cerámico Cerámico P. Madera Madera Barnizada

Calidad de edificio AltaCalificacion ST:

35

Vida Útil Total(Años)

Chapa metálica

Doble - Aluminio lacado Sí tiene Sí tiene Sí tiene

No tiene

Estado constructivo del conjunto : TERMINADA

Bidireccional - aligerados Hormigón armado

Se desconoce

Cerramientos exteriores ..........................................................Muro cortina

Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningún caso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.

Cubiertas ........................................................................... Calefacción ...............................................................................Ind. gas / bomba calorPlana visitable - Pavimento cerámico

Inmueble disponible para la venta......................................................................................SiActividad económica / cual...................................................................................................................................................................Si / Otros alojamientosContaminación: Otra........................NoTerreno.............. Construcc............. No..............No No NoAcústica..............No

Uso polivalente ........................................................... Inm. con caract. singulares ....................................................SiConserje/seguridad/vigilancia ................................................. Estado conservación ..............................................................BuenaPotencialidad de cambio de uso ..............................................

Si Si Si

Page 6: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 5 / 39

10. INFORMACIÓN DE MERCADO

PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL9.1.

Planeamiento actual .............................................................................................................................................................................PLAN GENERAL DE BARCELONAEstado de aprobación ...........................................................................................................................................................................Planeamiento en vigorNivel de aprobación (Fecha) ..............................................................................................................................................................Definitiva (14/07/76)

Clasificación urbanística .....................................................................................................................................................................Suelo urbanoSuspensión de concesión de licencias (Ayto.) ................................................................................................................................NoRequiere planeamiento desarrollo ....................................................................................................................................................NoPLANEAMIENTO DE DESARROLLO Y GESTIÓN URBANÍSTICA9.2.No se requiere planeamiento de desarrollo ni hay gestión urbanistica pendiente.

LICENCIA DE OBRAS9.3.

Inmuebles terminadosNos aportan licencia ..................................................................SíFecha de concesión ....................................................................18/05/04

Anterior prescrip. Periodo infrac. Urbca ............................NoCondic. (afectan al valor) .....................................................No

ADECUACIÓN A LA NORMATIVA URBANÍSTICA9.4.

Calificación/Ordenanza ......................................................................................................................................................................7B

Compatibles ............................................................................................................................................................RESIDENCIA Característico .........................................................................................................................................................Dotacional

Adecuación a la normativa urbanística

Existencia de protección urbanística/histórica ...............................................................................................................................

Usos ordenanza:

Uso actual edificación .........................................................................................................................................................................RESIDENCIA Compatibilidad/Cumple .....................................................................................................................................................................Sí

Situación de fuera de ordenación ......................................................................................................................................................No

Parámetro Ordenanza Edificación Compatibilidad/CumpleNº PLANTAS PB + 7 PB + 7 SíNº PLANTAS PB + 3 PB + 3 SíEDIFICABILIDAD 7.200 5.235 SOBR SíUSO DOTACIONA RESIDENCI Sí

1. OFERTA10.La oferta de residencia de estudiantes es variada, existen residencias que ocupan la totalidad del edificio y otras que solo ocupan una parte.La oferta total de residencias en la ciudad de Barcelona, según fuentes de la Generalitat de Catalunya, es de 65 centros, 37 mixtos, 25 femeninos y tres exclusivamente masculinos.Se considera el segmento competitivo las Residencias universitarias en edificio completo, con servicio de comedor y lavandería.La oferta similar en habitación doble, sin comida es:Residencia Universitaria Campus del Mar............. 680 E/mes Residencia Universitaria Pere Felip Monlau.............. 620 E/mes Residencia Universitaria Ciutadella.......................... 623 E/mesResidencia Universitaria Torre Girona...................... 750 E/mesResidencia Universitaria campus La Salle................ 600 E/mesResidencia Universitaria Barcelona Diagonal.............750 E/mesEl precio medio de la habitación doble sin comida en función delas características de la residencia valorada se situa en 710 E/mesLa oferta general de servicio de pensión completa se situa en torno a los 240 E/mes.

La oferta similar en habitación doble, con comida es:Residencia Universitaria Agora..................................832 E/mes Residencia Universitaria Anglus........... .....................860 E/mes Residencia Universitaria Balmes............................... 750 E/mesResidencia Universitaria Resa Torre Girona................ 995 E/mesResidencia Universitaria Resa Barcelona Diagonañ.. 1.145 E/mes

No

Page 7: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 6 / 39

11. MÉTODOS DE CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSVALOR DE REEMPLAZAMIENTO DE LA EXPLOTACIÓN (Método de coste)11.1.

Valores a nuevo% (€/m²) €

Deprec.€ (€/m²)

V.actual€

Valor del suelo (*)Coste const.Edif.Princ. (**)Gastos necesarios totales (***)V.REEMPLAZAMIENTO

(*)(**)

Se incluyen en este concepto los impuestos no recuperables, aranceles, honorarios técnicos, costes de licencias, tasa de la construcción y gastos

Mobiliario y equipo (****)

(€/m²)

610,2 4.948.6791.600,0 12.976.000 15,00

248,0 2.011.534 15,002.458,2 19.936.213 11,30

209,6 1.700.000 20,00

-- --240,00 1.946.400

37,2 301.730277,2 2.248.130

1.360,0 11.029.600210,8 1.709.804

2.181,0 17.688.083

167,7 1.360.000

610,2 4.948.679,0--

(***)

2. DEMANDA

3. ESTACIONALIDAD

4. GESTIÓN, CAPTACIÓN, CONTRATACIÓN, TRANSPORTE

5. OCUPACIÓN MEDIA ANUAL

6. RENDIMIENTOS

7. PRECIOS ACTUALES

8. EVOLUCIÓN HISTÓRICA Y PERSPECTIVAS

10.

10.

10.

10.

10.

10.

10.

Valor del suelo calculado por: Método residual dinámico.Costes de construcción por contrata (ver anexo).

Volatilidad de precios en ciclos pasados ........................................................................................................................................NoProbabilidad de reducción de precios .............................................................................................................................................NoEstimación de la reduccion (%) ........................................................................................................................................................--

Residencia Universitaria Resa Campus Mar............... 900 E/mesEn función de las características de las Residencias valorada, obtendríamos un precio medio habitación doble con comida de 950 €/mesEn cuanto a la oferta futura es posible que se establezcan nuevas residencias al ser un sector en expansión.

La demanda es actualmente media-alta y se corresponde con un segmento de población de fuera de la ciudad y un nivel de renta medio-alto.

La ocupación principal es la que coincide con el curso esclar, aunque en los meses de verano estos edificios se utilizan para estancias cortas y como albergues turísticos. Por lo tanto se puede considerar que este tipo de inmuebles no tiene estacionalidad, estando abiertos todo el año.

La gestión de este tipo de inmuebles se preve la realiza la prpiedad o una empresa ligada a la misma.La captación de clientes se realiza, generalmente, de forma directa, o bien mediante recomendación de un agente que tarbaja fundamentalmente en centros universitarios de la zona.

No se ha dispuesto de información relativa a la utilización de residencias similares, aunque por el estudio de mercado realizado se deduce que la mayoría de residencias están en torno al 90/95 % de ocupación.

A efectos dela tasacións se considera que el inmueble funciona como Residencia 10 meses al año (304 dias), con una ocupación del 90 % para las habitaciones. Se considera que la cuota mensual por plaza en habitación doble a pensióncompleta es de 850 E/mes, según cuentas aprtadas.Del estudio de mercado efectuado se desprende que las cuotas medias en habitación doble en Residencias de características similares se situa en 710 E/plaza mes + 240 E/mes pensión = 950 E/mes plaza en habitación doble.El resto de dias (61), que coincide con los dos meses de verano, el inmueble funciona como albergue, con una ocupación del 90 % y un coste por estancia de 65 euros/habitación.Tambien disponemos de ingresos de alquiler de aulas, pista polideportiva y auditorio.

Teniendo en cuenta la zona donde se unica el inmueble, las caracetrísticas específicas del mismo y los servcios que ofrece, se considera que la cuota mensual en habitación doble con pensión completa sería de 950 E/mes, si bien en lascuentas de explotación aportadas se adopta un precio inferior. Se considera un aumento anual igual al IPC

Se ha considerado que las Residencias en la actualidad tienen una ocupación del 90-95 %.La información estadística consultada determina un mantenimiento de la demanda en los últimos años y no se aprecian señales de que esta situación se modifique a corto plazo.

9. PROBABILIDAD DE REDUCCIÓN DE PRECIOS

Justificación de la probabilidad del reducción de precios:La evolución de los precios de comparables en los dos últimos años, su tendencia actual , así como los niveles de Demanda y Oferta y la velocidad de las ventas permiten estimar la no existencia de una probabilidad elevada de la reducción del valor de mercado por comparación.

340.00041,9

10.Características / Expectativas Mercado ..........................................................................................................................................Mantenimiento-Neutra

Page 8: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 7 / 39

de administración, de un promotor de tipo medio que acometa un inmueble de las características descritas en este informe.No se incluyen los gastos de comercialización (si los hubiere), los gastos financieros ni el beneficio del promotor.El coste del mobiliario y equipo hotelero se ha determinado igualmente como nuevo a los precios actuales.Su consideración se hace a efectos contables operativos para determinar el VM que corresponde a la parte inmueble de la explotación.

(*) Fuente de los Ingresos/Gastos:

PERIODO DE IMPLANTACIÓN

(*)(**) (***)

ÍNDICE Y OTROS PARÁMETROS DEL CÁLCULO

VALOR DE MERCADO DE LA EXPLOTACIÓN (Método de la explotación de Actualización de los Rendimientos11.2.

Tarifasnº €/Unds.

Aplic.(%)

Ingresos (€/año)

ESTIMACIÓN DE INGRESOS(año tipo) (*)

GRUPO DE INGRESOFuente de Ingreso

Utiliz. Previsible(Unds./año) Denominación

TOTAL

Cuantíanº Periodo

GRUPO DE GASTOFuente de Gasto Unid.

Temp/Año%

Costes (€/periodo)C.Teórico C.Real anual

TOTAL

2.843.810

(****)

ESTIMACIÓN DE GASTOS (año tipo) (*)

1.591.623Ratios medios del sector

Periodo de carencia de ingresos (*) ..........................................Periodo de implantación de ingresos (**)................................Ingresos iniciales (***)................................................................

Periodo de carencia de gastos (*)...............................................Periodo de implantación de gastos (**)...................................Gastos iniciales (***)..................................................................

0 años0 años100%

0 años0 años100%

Vida util (años).............................................................................Valor de reversión (€)..................................................................

Diferencial de riesgo (%).............................................................Tipo de actualización nominal (%)...........................................

Suma inversiones Esp. Consideradas (€).................................. Indice de revalorización Cash-Flow nominal (%)..................

Renta neta del año tipo (€ / año)................................................ Tipo nominal sin riesgo (%).......................................................1.252.18732

4.900.0000 1,2

6,36,2

,1

Ingresos/Gastos iniciales (%): porcentaje de Ingresos/Gastos que se generan el primer año de explotación respecto a los del año tipo. Implantación (años): periodo desde la fecha de la tasación hasta que la explotación genera los Ingresos/Gastos del año tipo. Carencia (años): periodo desde la fecha de la tasación hasta que la explotación empieza a generar Ingresos / Gastos.

Habitación doblePeriodos vacacionales

Cafetería

Otros

11

1

1

PLAZASPLAZAS

CONSUMO

ALQUILER

11

1

1

MESMES

MES

MES

1.933.760567.182

152.760

190.108

100100

100

100

1.933.760567.182

152.760

190.108

ALOJAMIENTO

RESTAURACIÓN

SERVICIOS

Sueldos y salarios y seg. sociales

Materias primas alimentaciónTeléfono, fax. telefax, etc.

Instalaciones y combustibles

Reparaciones, mantenimiento, conservación

Promoción, publicidad, marketingServicios profesionalesGastos varios de explotación

1

11

1

1

111

PERSONAS

EUROSEUROS

EUROS

EUROS

EUROSEUROSEUROS

Año

AñoAño

Año

Año

AñoAño

Tempor

100

100100

100

100

100100100

200.000

736.60211.588

146.874

167.422

34.994254.54139.602

200.000

736.60211.588

146.874

167.422

34.994254.54139.602

PERSONAL

CONSUMOS

SUMINISTROS

MANTENIMIENTO

OTROS

Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningún caso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.

Page 9: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 8 / 39

VALORES POR ACTUALIZACIÓN

12. VALOR DE TASACIÓN

13. CAUTELAS

Condicionantes que afectan a la tasación:

Amortización anual (€ / año)...................................................... Indice de revalorización de la Reversión nominal (%).........Impuesto Renta de sociedades (% año tipo)............................ IPC anual (%).................................................................................

540.74325 1,2

1,2

V.Actualiz. del inmueble con Mob.Eq.

Impuestos no recuperables (%)

VREM/VREM+Mob.Eq. (%) V.Actualiz. del inmueble (Antes Imp).

V.Actualiz. del inmueble (Despues Imp). 16.505.650 euros0 (%)

16.505.650 euros92,1 (%)

17.913.664 euros

Valor actualiz. de las Rentas Valor actualiz. de la Reversión Valor actualiz. de las Inversiones especiales

16.897.631 euros1.016.033 euros

0 euros

Flujos de caja generados por los rendimientos de la explotación - Valores reales descontado IRS (Periodo nº: Flujo):

13.1 CONDICIONANTES

Valor mercado (Actualiz. Rentas Explot.) 16.505.650

VALOR DE TASACION del inmueble al 31/05/18 es: €16.505.650

Conforme a la finalidad y métodos de valoración que se indican, a la documentación e información que se nos ha aportado, a las comprobaciones que hemos realizado y con las definiciones y alcance que figuran anexos en el informe de actualización de tasación indicado en la cabecera, es nuestra opinión que el:

MÉTODOS UTILIZADOS Y VALORES AL 31/05/2018 (€):

45480Número de finca registral/IDUFIRElemento valorado Explotación

Valor del suelo 4.948.679Valor minimo seguro contra daños (1) 14.987.534

Año 1: Año 2: Año 3: Año 4:

Año 5: Año 6: Año 7: Año 8:

Año 9: Año 10: Año 11: Año 12:

Año 13: Año 14: Año 15: Año 16:

Año 17: Año 18: Año 19: Año 20:

Año 21: Año 22: Año 23: Año 24:

Año 25: Año 26: Año 27: Año 28:

Año 29: Año 30: Año 31: Año 32:

1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€;

1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€;

1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€;

1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€;

1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€;

1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€;

1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€;

1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 1.074.326,0€; 5.974.326,0€.

VALOR TASACIÓN 16.505.650

Valor minimo seguro contra daños (2) 11.556.971(1) Valor para el seguro contra daños calculado según ECO 805/2003 (Vseguro = VRemBruto - Vsuelo)(2) Valor para el seguro contra daños calculado según RD 716/2009 (Vseguro = Vtas - Vsuelo)

NOTA:

Valor de reemplazamiento 17.688.083Valor de suelo 4.948.679Superficie Suelo (m2s) 1.760Superficie Const. (m2t) 8.110

Page 10: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 9 / 39

No existen advertencias en la tasacion que pudieran afectar al inmueble/s tasado/s

Observaciones que afectan a la tasación:

Las cuentas de explotación aportadas no se encuentran firmadas. Se aportan cuentas de la explotación de los ejercicios 2015-2016 y 2017 y cuentas provisionales para el año 2018 con dos escenarios. A perición del silicitante se calcula el Valor de actualización a partir del escenario 2 aportado. Los valores calculados quedan condicionados a que se aporten cuentas de explotación que consoliden las previsiones adopadas..El valor de tasación se ha estimado para la hipótesis de pleno dominio de la propiedad libre de arrendamientos y ocupantes. Los valores calculados quedan condicionados a que el inmueble se encuenre libre de arrendamientos y ocupantes..

.

La comprobación de la situación urbanística del inmueble se ha realizado sobre la información que ha sido facilitada por la consulta del planeamiento municipal a través de medios informáticos a 03.06.2018.Las características físicas de la edificación se adecuan a la normativa urbanística vigente..El Valor mínimo del Seguro de daños (1) que figura en las tablas de nuestros informes y certificados de tasación se ha calculado según los criterios establecidos en la ECO 805/2003, la suma asegurada no será inferior a la cantidad resultante de restar del valor de reemplazamiento bruto del inmueble objeto de valoración, el valor del terreno en que se encuentra. El Valor mínimo del Seguro de daños (2) que figura en las tablas de nuestros informes y certificados de tasación se ha calculado según los criterios establecidos por el RD 716/2009, la suma asegurada debería coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido elvalor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el valor del suelo..La legislación reguladora no exige Cédula de Habitabilidad..No se ha dispuesto de información adecuada sobre ratios estructurales medias de las ramas de actividad en la que se integra la explotación que se valora.No se ha dispuesto de la superficie catastral.El valor adoptado y certificado corresponde al valor ponderado más probable obtenido a partir de las metodologías desarrolladas en el informe.Se ha comprobado el estado de ocupación del inmueble basándose en la información que ha sido facilitada por el solicitante de la tasación a 31.05.2018.

14. PUNTOS FUERTES Y DÉBILES DEL INMUEBLE TASADO

CT.M07

CV.M06

OU.04

OU.08 OV.03

OV.06 OE.02

OC.02 OG.01

OO.02

13.2 ADVERTENCIAS

13.3 OBSERVACIONES

Residencia con calida constructiva alta, muy buen estado de conservación, amplitud de servicios y diversidad de ingresos, ubicada en zona alta de Barcelona.Se aporta una hipótesis de explotación adaptando las tarifas según estudio efectuado por la Universidad de Barcelona al mercado actual y se utiliza dicha hipótesis para realizar los cáculos de la explotación económica.Se observa que el valor de capitalización es inferior al valor de reposición, consecuencia del alto coste invertido en los costes de construcción del edificio.

Page 11: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 10 / 39

ANEXO - MÉTODOS Y CÁLCULO DEL VALOR DEL SUELO

PARÁMETROS DEL CÁLCULO

UsoSup.Const.

(m2)C.C.Nuevo V.Mercado Nuevo

(€ / m2) (€ / m2) (€)(€)

8.110 1.000,0 8.110.000 2.050,0 16.625.500TOTAL EXPLOTACIÓN

Otras variables del cálculo6

1814,4650,04,0

241

1,21,21,2

Flujos de caja generados en el cálculo (Periodo nº/flujo €)

VALOR DEL SUELO URBANIZADO Y LIBRE (€)........................................................................................................................4.948.679

El valor del suelo se ha calculado por: Método residual dinámico

Inicio de la construcción (mes)Duración de la construcción (meses)Gastos(Genrles+Comerc+Finc.) (%Vtas)Financiación Hipotecaria (%)Tipo interés hipotecario (%)

Inicio de las ventas (mes)Duración de las ventas (meses)Incremento anual coste de construcción (%)Incremento anual precio venta (%)Incremento de precios (IPC anual %)

Mes 1: Mes 2: Mes 3: Mes 4: Mes 5: Mes 6: Mes 7: Mes 8: Mes 9: Mes 10: Mes 11: Mes 12: Mes 13: Mes 14: Mes 15: Mes 16: Mes 17: Mes 18: Mes 19: Mes 20: Mes 21: Mes 22: Mes 23: Mes 24: Mes 25: Mes 26: Mes 27: Mes 28: Mes 29: Mes 30: Mes 31: Mes 32: Mes 33: Mes 34: Mes 35: Mes 36:

-19.950,6 €; -182.150,6 €; -19.950,6 €; -263.250,6 €; -19.950,6 €; -103.078,1 €; 1.996.821,5 €; -575.447,5 €; 315.976,7 €; -495.023,3 €; -495.023,3 €; 313.273,4 €; -497.966,1 €; -503.534,9 €; 304.761,8 €; -506.238,2 €; -506.238,2 €; 302.058,4 €; -508.941,6 €; -508.941,6 €; 299.355,1 €; -511.644,9 €; -511.644,9 €; 9.573.305,9 €; -641.960,0 €; 0 €; 0 €;

0 €; 0 €; 0 €; 0 €; 0 €; 0 €; 0 €; 0 €; -360.062,6 €;

9,0TIR media del proyecto (%)

Page 12: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 11 / 39

ANEXO - RELACIÓN DE FLUJOS DE CAJA. RENDIMIENTOS DE LA EXPLOTACIÓN.

1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326

1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326

1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326

1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326

1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326

1.074.326 1.074.326

-- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- --

-- --

-- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- --

-- 4.900.000

1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326

1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326

1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326

1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326

1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326 1.074.326

1.074.326 5.974.326

Conceptos (*) / año

Conceptos (*) / año

Conceptos (*) / año

Conceptos (*) / año

Conceptos (*) / año

Conceptos (*) / año

Cash-Flow Explotación

Cash-Flow Explotación

Cash-Flow Explotación

Cash-Flow Explotación

Cash-Flow Explotación

Cash-Flow Explotación

Inversiones

Inversiones

Inversiones

Inversiones

Inversiones

Inversiones

Valor reversión

Valor reversión

Valor reversión

Valor reversión

Valor reversión

Valor reversión

Flujo producido

Flujo producido

Flujo producido

Flujo producido

Flujo producido

Flujo producido

34.378.432--

4.900.00039.278.432

TOTAL

(*) Euros reales descontando IRS

(*) Euros reales descontando IRS

(*) Euros reales descontando IRS

(*) Euros reales descontando IRS

(*) Euros reales descontando IRS

(*) Euros reales descontando IRS

1 2 3 4 5 6

7 8 9 10 11 12

13 14 15 16 17 18

19 20 21 22 23 24

25 26 27 28 29 30

31 32

Page 13: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 12 / 39

ANEXOS - Plano de ubicación del municipio

Page 14: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 13 / 39

ANEXOS - Plano de localización del inmueble

Page 15: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 14 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 16: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 15 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 17: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 16 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 18: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 17 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 19: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 18 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 20: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 19 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 21: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 20 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 22: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 21 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 23: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 22 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 24: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 23 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 25: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 24 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 26: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 25 / 39

ANEXOS - Plano - croquis de edificación

Page 27: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 26 / 39

ANEXOS - Aspecto general - fotografias

Page 28: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 27 / 39

ANEXOS - Aspecto general - fotografias

Page 29: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 28 / 39

ANEXOS - Aspecto general - fotografias

Page 30: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 29 / 39

ANEXOS - Aspecto general - fotografias

Page 31: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 30 / 39

ANEXOS - Fotografias de edificaciones

Page 32: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 31 / 39

ANEXOS - Fotografias de edificaciones

Page 33: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 32 / 39

ANEXOS - Fotografias de edificaciones

Page 34: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 33 / 39

ANEXOS - Fotografias de edificaciones

Page 35: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 34 / 39

ANEXOS - Fotografias de edificaciones

Page 36: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 35 / 39

ANEXOS - Fotografias de edificaciones

Page 37: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 36 / 39

ANEXOS - Fotografias de edificaciones

Page 38: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 37 / 39

ANEXOS - Fotografias de edificaciones

Page 39: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 38 / 39

QQQ

CAPÍTULOS DEL INFORME Pág.

1 Solicitante y finalidad............................................................................................................................................. 2 Identificación física

3 Identificación registral............................................................................................................................................. 4 Documentación......................................................................................................................................................... 5 Comprobaciones....................................................................................................................................................... 6 Localidad y entorno

7 El terreno

8 El inmueble

9 Situación urbanística

10 Información de mercado.........................................................................................................................................11 Métodos de cálculo de valores técnicos

12 Valor de tasación.....................................................................................................................................................13 Cautelas.....................................................................................................................................................................14 Puntos fuertes y débiles del inmueble tasado....................................................................................................15 Tablas anexas con otra documentacion anexa al informe...............................................................................16 Otra documentación gráfica anexa al informe...................................................................................................

2.1. Localización................................................................................................................................................. 2.2. Caracterización física de la explotación.................................................................................................. 2.3. Identificación catastral................................................................................................................................

6.1. Localidad....................................................................................................................................................... 6.2. Entorno..........................................................................................................................................................

7.1. Superficies del terreno (m²)........................................................................................................................ 7.2. Estado de las infraestructuras existentes..................................................................................................

8.1. Superficie de la edificación principal...................................................................................................... 8.2. Descripción del inmueble.......................................................................................................................... 8.3. Características constructivas e instalaciones.......................................................................................... 8.4. Acabados interiores..................................................................................................................................... 8.5. Estado actual de edificación......................................................................................................................

9.1. Planeamiento urbanístico general............................................................................................................. 9.2. Planeamiento de desarrollo y gestión urbanística................................................................................. 9.3. Licencia de obras......................................................................................................................................... 9.4. Adecuación a la normativa urbanística...................................................................................................

11.1. Método del Coste - Valor de Reemplazamiento del inmueble..........................................................11.2. Método de Actualización de los rendimientos de la explotación.....................................................

11 y 2

2

2 y 33

33

3 y 44444

4 y 5555

6 y 77 y 8

1

222

5 y 6

88 y 9

910 y 1112 a 37

ÍNDICE

Definiciones y alcance de valoración........................................................................................................................3917 Índice.........................................................................................................................................................................38

Documentación Complementaria

Page 40: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Regi

stro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C.

IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n Re

gistr

o es

peci

al d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Pag. 39 / 39

PRINCIPIOS UTILIZADOS PARA LOS TRABAJOS DE VALORACIÓN LÍMITES Y CONDICIONES DE LOS MISMOSUso del presente informe: El presente informe se ha realizado para uso exclusivo de su solicitante de acuerdo con su finalidad, el mismono puede ser considerado como una recomendación de compra o venta. SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asume responsabilidad por su uso por terceros, salvo en el supuesto que la finalidad sea Garantía hipotecaria de créditos o préstamos (Art.2 Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo) respecto de las Entidades financieras a que se dirija el mismo.Inspección ocular limitada: Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sin llevarse a cabo, respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura, elementos ocultos o instalaciones de los mismos que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso normal, sin la existencia de defectos o vicios ocultos. Respecto de los terrenos, no se efectúan mediciones topográficas o estudios medioambientales, o sobre su estabilidad y composición salvo que en el informe se exprese otra cosa. Cargas o pagos debidos: El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes y limitaciones, así como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagos debidos pudieran recaer sobre los mismos.Procedimientos: Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alteren la legalidad, el uso o la propiedad del inmueble valorado.Veracidad de la documentación: La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la persona queencarga la valoración o por terceros, que se indica en el Informe de Tasación y/o le acompaña como presupuesto del mismo, se considera fidedigna y completa, y salvo que se indique lo contrario, no se verifica la certeza de la misma. Por lo tanto SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de ésta pudiera tener sobre el valor.

Inmuebles en construcción: En los inmuebles en construcción, o rehabilitación, se presume que el proyecto de edificación visado por el colegio profesional competente, es ejecutable técnica y legalmente. Las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a los proyectos facilitados, nuestros informes reflejan el porcentaje consumido respecto al presupuesto total estimado para la obra a ejecutar valorada, no realizamos mediciones ni comprobamos si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con las proyectadas o conlas buenas normas de la construcción, en consecuencia, lo informes no sustituyen la certificación de la obra, emitida por la dirección facultativa. En caso de que los inmuebles se encuentren en fase de construcción o se haya terminado recientemente, no se realiza ninguna minoración en el valor, en consideración a los pagos pendientes por las obras no satisfechas, u otras obligaciones derivadas de dicha construcción, salvo que expresamente se indique lo contrario.

Desglose de valor: El desglose de valor entre edificación y terreno y en su caso anejos inseparables, se manifiesta, a efectos meramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indique expresamente otro criterio en el informe. Los valores que se indican en la tasación se refieren a los inmuebles en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo. Conclusiones alcanzadas mediante un análisis parcial de partes del informe pueden desvirtuar las conclusiones globales del mismo.

Medición superficie: Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión, en su caso, de la parte proporcional de elementos comunes. La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los planos y/o documentación registral o catastral aportadas, y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita el inmueble, sin que se realice por tanto un levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no se asumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan ser constatadas por una mera inspección ocular.

Licencias: Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativas locales,autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser, obtenidos y pueden renovarse para el uso que se considera en la estimación de valores contenidos en la tasación. En su caso la información urbanística se obtiene mediante, consulta verbal a las autoridades locales y examen de la información pública del planeamiento, en la fecha de la tasación. Salvo que se exprese lo contrario y en su caso se acompañe al informe no se han solicitado informes vinculantes de la administración competente sobre la situación urbanística del inmueble.El resultado de la valoración puede verse alterado si la información recogida y explicitada en el informe no fuese correcta.

De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, se informa que los datos de carácter personal utilizados para la realización de las tasaciones, se recogen en ficheros de Sociedad de Tasación S.A. y tienen el fin exclusivo de soportar el contenido del informe y de su certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puede ejercitar losderechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre y lalegislación especifica de las Sociedades de Tasación.

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

Características constructivas: Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador a partirde una inspección ocular limitada. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales no visualizados se han estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble tasado.

Inmuebles arrendados: En el caso de inmuebles arrendados, no se llevan a cabo averiguaciones sobre el estado financiero o solvencia delos inquilinos, y se presume que estos, pueden hacer frente a sus obligaciones y que están al corriente de las mismas.

Documento Electrónico / Verificación: El presente Informe y el Certificado de Tasación, que lo sintetiza son documentos originados electrónicamente y están firmados mediante firma electrónica reconocida, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 59/2003, de 19 de diciembre, de firma electrónica. El contenido, autenticidad y validez del Certificado de Tasación puede comprobarse, mediante conexión con la página web www.st-tasacion.es, de Sociedad de Tasación SA., utilizando para ello el número de informe de ST, y el código verificador que figura en la zona de firmas del documento. La copia completa de los mismos, obra en nuestros archivos, en forma electrónica, de acuerdo con la Disposición Adicional Cuarta de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Page 41: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

Nº Informe STRefer. entidad

Nº Ofic 0001Entidad

9126609Y18

P.FISICAS CENTRAL--

Reg

istro

Mer

cant

il de

Mad

rid, t

omo

3.35

8 de

l lib

ro d

e So

cied

ades

0, f

olio

44,

secc

ión

8ª, h

oja

M-5

6.92

7, In

scrip

ción

18ª

- C

.IF A

-28-

8081

45In

scrit

a co

n el

nº1

(Cod

.430

1) e

n R

egis

tro e

spec

ial d

e so

cied

ades

de

tasa

ción

del

Ban

co d

e Es

paña

, con

fech

a 17

/12/

82

Príncipe de Vergara, 43 - Madrid 28001T.902 886 050 - [email protected] - www.st-tasacion.es

Para la elaboración de este informe de valoración nos han aportado documentos en texto digitalizados (PDFs).A continuación se insertan las páginas de dichos documentos ensamblando los PDFs aportados en origen al resto de páginas del expediente.

Los pdfs incluidos en el informe son:

DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA APORTADA

- IDENTIFICACIÓN REGISTRAL- DOCUMENTACIÓN CATASTRAL- LICENCIA DE OBRAS- DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA- CERTIFICADO FINAL DE OBRAS- LICENCIA DE ACTIVIDADES- LICENCIA OCUPACION- CUENTAS 2015 1/3- CUENTAS 2015 2/3- CUENTAS 2015 3/3- CUENTAS 2016 1/3- CUENTAS 2016 2/3- CUENTAS 2016 3/3- CUENTAS PROVISIONALES 2017- HIPOTESIS DE CALCULO 1/2- HIPOTESIS DE CALCULO 2/2

Page 42: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 43: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 44: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 45: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 46: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 47: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 48: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 49: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 50: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 51: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 52: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 53: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 54: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 55: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 56: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 57: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 58: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 59: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 60: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 61: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 62: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 63: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 64: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 65: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 66: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 67: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 68: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 69: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

�������������� ����� ����� ����

����������������

������������ ����������� !∀#�∃%������&����∋��(���)��������� ��� ����� ������ ∗+!!+∗�∃!, ∗∃−+.∗,�+∃,���� ��!���� !,+./0−#1+−!/�� ��∀� �#���� �2,,∀� �����3��/040∃4+02−)

24∃00�! ����

0/40,4+02−∃� %� ���!�&�

���

��∋

��(

���

���

��)

∗�

∗+,−. /0− 1,+.� −.��,�01.� 23���� !������ � ��� �! �������2�!�

Page 70: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 71: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 72: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 73: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 74: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

����������������� ����������

�������

����

���������������� ��!�∀��#���������������

∃�%&�

∋� �# �(

�����%�����

��)�)�∗��� �� �#�+�∋� �∀ �#��,��������������−����.

��/���������0−�

1/���

����!�� �������)��#

������� ∀�∀#2�(∀23�∀

∀������4����������� 5�2�∀�(35�

2�5�����6�00�����0��7���������0������������� 5�2�∀�(35�

2�5������4����8�0������%�9������������������������������������ 252�((�3#�

2�5������4��������:����������������/�������������������������� ∋��∋∋(3∀(

∋���������������������0 ∀�5��;23∋2

2;�����−������0���� ∀;;�;�(3∀#

2;∀������/−���%�����%��0����%<���%����0��������� #��;#�3∀∋

2;����0����������������%��0� ∀��(53((

;���0������������������=�0���%�9 �#2�2;#3(�

2∀������������������%<���� ∀;����53∋�

2∀�������������������:�%�������������������������������������� ∀;����53∋�

2∀∀�������%�������%�����4�%�9 �(#��∀23∋5

2∀∀��������%������������������������������������������������� �∀∀�∋5�3�∋

2∀∀�����������������%�����4�%�9������������������������������� ;∋�;#�3((

2∀∀∀������%0�������>������������������������������������������ 2�5##3�2

2∀∀∋�������%�9��8��−�00�������������������������������������� ;�;(�3##

2∀∀;��������%�9������6�0�������������������������������������� 2�2�(3(�

2∀∀#�������%�9��8��=�4��������������������������������������� ��∀#�3(;

2∀∋�����4����������:������0�������������� ∀∀5�;(�3(;

2∀∋��������������−�������������������������������������������� ∀�∀��3��

2∀∋�����������������4����������������������������������������� ∀∀#�∀(�3(;

2∀#���������������/−���%�� 2��2∋3�∀

2∀2�����4����6��%�����������0��� ���#∋3��

2∀5��−60�%����3������/���������0�%������?60�≅−�� ∀;�∀5∋3∀∋

2∀5����%��4������%�0Α0�/��0����������������������������������� ∀��2(∀35�

2∀5���−60�%������������/������������������������������������� ∀�#��3#∋

2∀(���−6��������� �25�;∋532∀

2∀(�����/−���������������������������������������������������� ;;�22(3�∋

2∀(����������������������������������������������������������� ∀����(3#∋

2∀(∀���0�%���%������������������������������������������������ (��5∋;3�;

2∀(∋����0Β:��������������������������������������������������� �∀��∋23�∀

2∀����0��������4��� ��;�;�∋3�∋

2∀��������������:�%������������������������������������������� 2�5�(3#�

2∀�������4�����������!��%�0����������������������������������� 5���;23∋2

2∀�∀���0������������������������������������������������������ ∀∋�(2∋3(;

2∀�∋���>−����0��%�0Α0�/��0������������������������������������ ∀�;�#35�

2∀�;�������������Χ��≅−���������������������������������������� ∀5(32;

#��������7�%�9���0�����6�0��7�� ∀(2���;322

2(���������7�%�9����08�����6�0��7��������/�60� ∀�#;532�

2(���������7�%�9����08�����6�0�7����������0 ∀(;�∋253�2

�.�!���∃������8�∆Ε)����Φ ##;�(��3∋5

5�����������:����%���� �3∋∀

22�����0��������������:����%���� �3∋∀

!.����Ε����∃�������,!���∃����. �#��##3∋�

�.����Ε�����!�����8��)��)��,!���∃���. #5��52#325

�.����Ε�������Ε8��∆�����,!���∃����. #5��52#325

����������������� ����������

�������

����

���������������� ��!�∀��#���������������

∃�%&�

∋� �# �(

Page 75: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

�����%�����

��)�)�∗��� �� �#�+�∋� �∀ �#��,��������������−����.

��/���������0−�

1/���

���!��� �������)��#

�������)� ∀�(∀5�#��32�

�����������������0��=�:��������/�%�� ∀�∀∀(�2�#3;;

5�#�������%�����������4��� ∀�∀∀��5∋53∀�

5�#�����0Α0�/��0���������������������������������������������� ��5(����23#∋

5�#���������������0������������������������������������������ ���5∋�3∀2

5�#∀����/�������%−����8����−���������������������������������� ;∋5����3#�

5�2������%���������6���4������������/�������������� ���∀�3(#

#���0�������/��������8�=�0���%�9 #(∋��∀�32∋

5;����−64��%�����3�����%������ �0�/�������0���=�0���%�9� ∀;����53∋�

5#∀����/�����������%����9��8������ �52��5;3∀(

5#∀��������9��8����������������������������������������������� �52��5;3∀(

5##����/��������������4����0��������0 �∋��(532∋

5#�����/��������������4������4����� �#∀��#�3∋∋

5#�������4������4��������������������������������������������� ∀�∀∀#35(

5#�������4���������>������������������������������������������ ;�5∀23�∀

5#�∀��!−/����������������������������������������������������� ∋�5;∀3�5

5#�;�����4������%�:������� �%������/�������������������������� �∀��∀553;∋

5#�#�����4������4��������%0�������8��������������������������� �����23∀∋

5#�2����/�����������%����������������������������������������� ��5(∀3��

�.�Η������8�∆Ε)����Φ �3��

������/�������:����%��� �#��##32∀

52�����0�������/�������:����%��� �3∀∋

52���������������6��%���������������%�������%−���������� �#��#;3∋�

Page 76: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

�������������������

�������

����

���������������������� ���������������

!�∀#�

∃��� ��%

�����∀�����

&�∋( � �)�������� �∗�∃������ ���������+��)����������∗����������,�������������−���.

�/��&������&0−�

&1/���

� �(2 ���������∋(&�( �� ��� �(�(�(�� ���� 3���∋ ���

��� !������∀��0��������������������������������������� �4�∃45�� 675 �6�� ����∃56∃� �4�%57����6�%

���� !�����∀��0��������������������������������������� �4�∃45�� 675 �6�� ����∃56∃� �4�%57����6�%

��� ∋������������������������������������������������� � ����∃56∃� ����∃56∃� �6�� �6��

���� ∋������������������������������������������������� � ����∃56∃� ����∃56∃� �6�� �6��

�4� &��8���9����������:−∀��������0�����������∀������0� �� ��∃%6� �4��%�6�� ∃∃�6�� �����%%6�

�4�� &��8���9��������;���0���������������∀������������� �� ��∃%6� �4��%�6�� ∃∃�6�� �����%%6�

�74 ��������������������������;����∀�����00��/�������� �∃�%∃�6∃� ∃�%∃�6∃� �6�� �6��

�74� �∃�%∃�6∃� ∃�%∃�6∃� �6�� �6��

��5 ��0�∀�∀�������;���<��=−��������������������������� �7�∃%�6%4 �6�� �6�� �7�∃%�6%4

��5� ��0�∀�∀�������;���<��=−��������������������������� �7�∃%�6%4 �6�� �6�� �7�∃%�6%4

��∃ ��=−���������������������������������������������� ��7� 4�645 ���456�7 �6�� ��%�7� 67∃

��∃� ��=−���������������������������������������������� ��7� 4�645 ���456�7 �6�� ��%�7� 67∃

��4 ��00��/������������������������������������������ 4 �7% 6�� �6�� �6�� 4 �7% 6��

��4� ��00��/������������������������������������������ 4 �7% 6�� �6�� �6�� 4 �7% 6��

�� �0�����(����0>0�∀��������������������������������� �� �∃��4%6�% 7��7��65∃ �6�� �� %∃�74�65�

�� � �0�����(����0>0�∀��������������������������������� �� �∃��4%6�% 7��7��65∃ �6�� �� %∃�74�65�

��5 ��:�0��������������������������������������������� ���74�7∃ 6�7 4�%�46�� �6�� ���7��5��6�7

��5� ��:�0��������������������������������������������� ���74�7∃ 6�7 4�%�46�� �6�� ���7��5��6�7

��7 �=−����������∀�������?���;����∀�9����������������� �� �4�∃6 % � �57�67 �6�� �����5 6∃∃

��7� �=−����������(�;������∀��������������������������� �� �4�∃6 % � �57�67 �6�� �����5 6∃∃

��� �0��������:�0�≅����������0������������������������ �����6 7 �6�� �6�� �����6 7

���� ��:0����∀����������������������������������������� �����6 7 �6�� �6�� �����6 7

� 5 (����������������∀�9���00��/���������������������� ∃��4�6�� �6�� ∃��4�6�� �6��

� 5� (����������������∀�9���00��/���������������������� ∃��4�6�� �6�� ∃��4�6�� �6��

� % (�����∀�������00��/������������������������������� �������6�� �6�� 5�����6�� �����6��

� %� (�����∀�������00��/������������������������������� �������6�� �6�� 5�����6�� �����6��

�%� �������≅�∀�9��∀−�−0�������0?�����8�0�≅��������/�:0 ����∃546�∃ �6�� �� 4765� ��∃����6 ∃

�%�5 ������≅�∀�9��∀−�−0�����?��0�∀�∀�������;���<��=−��� ����∃546�∃ �6�� �� 4765� ��∃����6 ∃

�%� �������≅�∀�9��∀−�−0�������0?����8�0�≅����������0�� ���∃7�� 4�6∃ �6�� �%4�∃576�5 ���5 5���%64�

�%�∃ ������≅�∀�9��∀−�−0���������=−��������������������� ��7��% 674 �6�� %�%�∃6�∃ ��%��55%677

�%�4 �������≅�∀�9��∀−�−0�����?−��00��/����������������� �44��4567 �6�� %�%6�� �44�� 46�

�%� �������≅�∀�9��∀−�−0�����?�0����������0>0�∀�������� ����∃7�7546∃� �6�� � �%4 6 % �����∃�5��6%�

�%�5 �������≅�∀�9��∀−�−0���������:�0������������������� �% 5� ∃�6�� �6�� ��7��7∃6 � ��5∃�%� 65�

�%�7 �������≅�∀�9��∀−�−0�����?�=−�����������∀���������� ��5����∃6∃7 �6�� ��� 7%65∃ ��7��57�6��

�%�� �������≅�∀�9��∀−�−0�����?�0��������:�0��≅��������� ����4%6�� �6�� 4%6�� �����76��

4�� &��8�Α�������������������������������������������� ��������6∃� ��%�5�� ∃6� ��%�4��446�� ���7�%�∃6 4

4��� &��8���������������������������������������������� ��������6∃� ��%�5�� ∃6� ��%�4��446�� ���7�%�∃6 4

4�∃ &��8�Α����6������������0�/�−���������������������� �����77∃64� �� �7��6�5 7 ��456%5 �7����%6∃�

4�∃� ��8��������������∀�0����������������������������� �����77∃64� �� �7��6�5 7 ��456%5 �7����%6∃�

4�7 ���������������8�Α�������������������������������� ���∃∃�6�� �6�� ���∃∃�6�� �6��

4�7� �������������8������������������������������������ ���∃∃�6�� �6�� ���∃∃�6�� �6��

4�� ��������������������∀�����������8����������������� � ���7�6%� �5��4∃�67� �∃∃� 5�6�∃ ��∃����6∃∃

4��� ��������������������∀�����������8����������������� ��4���∃645 ����%%6�� ������6� � �5� 6∃�

4��� &��8���9�;��������8������������������������������� �∃5��556∃5 �4���4�64∃ ���� 7�6�% ��7�4�56��

4∃� �0������������������������������������������������ 4��%�565 �� 7 ��∃�6�� �� ��� %�6�� %���4�6

4∃�� ��0>0�/��0���������������������������������������� �%6�� ��7�∃�5∃�6�� ��7�∃� 7%6�� %�6�∃

4∃�� ∋������������������������������������������������� �6�� �∃���� 67� �∃����76�4 5�%65

4∃�� �0�����∀0����������������������������������������� �7�55�6%� ∃%��44�647 ∃ %� �%67� 4�� �∃6 7

4∃�∃ �0������∀−����?����−������������������������������ ���� �6�� 5∃�%4�6�� �%��∃�6�� 45�% 64�

4∃�� �0�����6�;�∀�−����������������;����0��≅����������� �∃��5∃65� ��5����67� ����� 56∃� �6��

4∃� �0�����6��;�∀����∀����∀��0����∀�:����������������� �6�� �� 56 � �� 56 � �6��

4∃�� �0�����6�;�∀�−��������;����0��≅������������������� �6�� �� 56 � �� 56 � �6��

4∃∃ �0�����6������������0�/�−������������������������� ���% 6 � ��%� 556�4 ∃��� �644 �6��

4∃∃� ���������/�−������������������������������������� ���% 6 � ��%� 556�4 ∃��� �644 �6��

4∃5 �0����������−:�9��∀�:����������������������������� �7�∃∃�64� �6�� 7���467� ���∃� 67�

4∃5� �0����������−:����∀�:����������������������������� ∃�57∃6�� �6�� ∃�57∃6�� �6��

4∃5� ���∀�������?���−��������������������������������� �∃�5 76∃� �6�� ∃�∃4�65� ���∃� 67�

4∃% �������������∀0����������������������������������� � %4��5%6�� ���4∃�7%%64 ���∃∃�7756�4 � 74�� 6%%

4∃%� :���������∀�0>0�/��0������������������������������ � �4�7%�64� ��77 ���5674 ��7�7�5�%6 � � ∃7�∃7∃6�%

Page 77: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

4∃%� �������������������������������������������������� �∃%�%456�% �∃5�54%64� ������ 6�� ����∃��67�

4∃%� �����������0�����∀0������������������������������� �4�%5764� ���∃5�6%% 7���56�4 ��� ∃�6 7

4∃%∃ ����������∀0������∀−����?����−�������������������� �� �57∃64� ����57�64∃ �����∃5645 ��∃��∃764∃

44� ��−����������������������������������������������� �6�� �� �6� �� �6� �6��

44�� ��−����������������������������������������������� �6�� �� �6� �� �6� �6��

45� ����������������−����∀���������������������������� ����56�� ��64% ��5��6�% ��64�

45�� �����������������0�������������������������������� ����56�� ��64% ��5��6�% ��64�

45 ∋��−����∀�������������������/��������������������� ����7 56∃� 44�7% 65% 44�∃�56% ������7647

45 � ∋��−����∀������������������/���������������������� ����7 56∃� 44�7% 65% 44�∃�56% ������7647

47� 3��������&Β:0�∀�6���−�����������8������∀��∀������� 4 �44∃6� �����4∃67� �44�47�657 ∃���� 6��

47�� 3��������Β:0�∀�6���−���������(�Χ������������������ 4 �44∃6� �����4∃67� �44�47�657 ∃���� 6��

47� 3��������Β:0�∀�6���−���������(Χ������������������� 5�6�� �7 �7�%6�� �75��∃56∃� �4∃�6��

47�� 3��������Β:0�∀�6�(�Χ������������������������������ 5�6�� �7 �7�%6�� �75��∃56∃� �4∃�6��

47 3�������&Β:0�∀�6�∀�������������∀��∀������;��∀�0��� �� ����645 ��4����6� ���� ��6%4 ��∃�∃4%6�

47 � 3��������Β:0�∀�6�∀�������������(Χ����������������� �6�� �� 77645 ��5�46�� �4565

47 � 3��������Β:0�∀��∀�������������(∋&!���������������� �� ����645 5∃�5�∃67� 5���� 67∃ ��∃�∃��64�

475 �/�����������0���/−�������∀��06�∀�������������� � �∃��6�7 5��4∃46�� 5��4∃56∃ � �∃�∃64�

475� �/�����������0���/−�������∀��06�∀�������������� � �∃��6�7 5��4∃46�� 5��4∃56∃ � �∃�∃64�

477 3��������Β:0�∀�6�(Χ��∋����∀−���������������������� �76�� �7 ��%76 � �7 ���46 � �6��

477� 3��������Β:0�∀�6�(Χ�������∀−���������������������� �76�� �7 ��%76 � �7 ���46 � �6��

4%� �������������∀������������������������������������ 4�5%�6�% ∃%�7� 65∃ ∃4�∃��6�� ���� 6 �

4%�� ������������∀������������������������������������� 4�5%�6�% ∃%�7� 65∃ ∃4�∃��6�� ���� 6 �

4�� ����������������0�8�0������∀�∆��������������∀����� ��7�∃∃�65� 5� �∃6�� �6�� ����%�567�

4��� ����������������0�8�0������∀�∆��������������∀����� ��7�∃∃�65� 5� �∃6�� �6�� ����%�567�

�4 ��������������������������;����∀������∀−���������� � �4�465% �4�465% ∃�%∃�6∃� �∃�%∃�6∃�

�4� ��������������������������;����∀������∗+���������� � �4�465% �4�465% ∃�%∃�6∃� �∃�%∃�6∃�

45 ((�������������∗+����8�0����������������−�������−� �∃����64 4� 4�6�� �5��4�64 �� ��6��

45� &��8�������������������Ε������0−�Φ���������������� ∃�5��6�� ∃��4�6�� 5�5 �6�� �6��

45� &��8�������������������Γ�∀��Ε��������������������� ��∃��64 �� ��6�� ��∃��64 �� ��6��

4% (�����∀�������∀−���������������������������������� ��∃74����6�� 55�����6�� ���74����6�� 5�����6��

4%� ���Γ����Ε����������������������������������������� ��∃74����6�� 55�����6�� ���74����6�� 5�����6��

� �������∀���������:��0�������������������������8��∀ ∃�∃�4� %�6 7 ���∃�����6�� �6�� 4�444� %�6 7

�∃ �������∀���������:������������0�/�−��������������� ∃�∃�4� %�6 7 ���∃�����6�� �6�� 4�444� %�6 7

5� !���∀�����:−������∀−������������������������������ �7��� 46�� �%��7�6�4 4�����64� �%����∃6�5

5�� !���∀���∀�0>0�/��0�������������������������������� �5%����6�� �7� ��6�4 ∃��%4564� �%��4�∃6�5

5�� !���∀��������������������������������������������� ���� 6�� 7 �6�� ∃7 6�� ���5%�6��

7� ���Ε�6��−����������������������������������������� �� �65 4%� 446 � 4���� 6∃ ���5�6%�

7�� ���Ε���������������������������������������������� �� �65 4%� 446 � 4���� 6∃ ���5�6%�

7� ���∀����������−∀��������∀�∆����∀∗∀�8����6��−������ ��4�∃%467% 4�� ��� �65% 4�� ∃���∃65� ������54�6%4

7�� ���∀���������������������������������������������� ��4�∃%467% 4�� ��� �65% 4�� ∃���∃65� ������54�6%4

5�7 +��:�00�����0��≅���������0������������������������ �6�� 7������65% 5�7��6%� 7�5���%67�

5�7� ��8����?�0������∀�9������������������������������ �6�� 5%∃����64� 5�∃��6%� 575�%%�6 �

5�7� ��8��������;����������������/�������������������� �6�� ∃��7�%6�% ∃��6�� ∃��∃∃%6�%

5�� ���������������∀<��������������������������������� �6�� �4����76∃� �6�� �4����76∃�

5��� ���������������;�∀�������������������������������� �6�� �4����76∃� �6�� �4����76∃�

5�� ∋�����∀�������∀�����8�∀�9������������������������� �6�� �% ��456�% ��6%� �% ���56∃7

5��� ∋�����∀������������������������������������������� �6�� ����∃7�6�∃ �6�� ����∃7�6�∃

5��� ��������������∀�����8�∀�9������������������������� �6�� 4∃�47�65� ��6%� 4∃�4 �6%%

5��� ����∀0�������Η������������������������������������ �6�� 5�7 6�5 �6�� 5�7 6�5

5��∃ ∋�����∀�9��?��−�00�������������������������������� �6�� 4�4%�6 �6�� 4�4%�6

5��4 ������∀�9������:�0�������������������������������� �6�� 5�5�%6%� �6�� 5�5�%6%�

5�� ∋�����∀�9��?��Ε�8��������������������������������� �6�� ��� �6%4 �6�� ��� �6%4

5�∃ ��8����������;������0���������������������������� �6�� ��7�4%�6%4 �6�� ��7�4%�6%4

5�∃� �����������−�������������������������������������� �6�� �����6�� �6�� �����6��

5�∃� ��������������8����������������������������������� �6�� �� ��%�6%4 �6�� �� ��%�6%4

5� &�������������/−���∀������������������������������ �6�� 5��5∃6�� �6�� 5��5∃6��

5� � ����/−���∀�����8���������������������������������� �6�� 5��5∃6�� �6�� 5��5∃6��

5�5 ��8����:��∀�����������0�������������������������� �6�� ��∃4�6�� �%76�� ��� ∃6��

5�5� ��8����:��∀�����������0�������������������������� �6�� ��∃4�6�� �%76�� ��� ∃6��

5�7 &−:0�∀����6������/���������0�∀������Β:0�=−�������� �6�� �4���∃6�∃ 7��6�� �4��7∃6�∃

5�7� �∀��8������∀�0>0�/��0����������������������������� �6�� ���4��67� 7��6�� ���5%�67�

5�7� &−:0�∀������������/������������������������������� �6�� �� ��6 ∃ �6�� �� ��6 ∃

5�% −:����������������������������������������������� �6�� ∃�4�%%%6�∃ �∃7�4 �64� �57�4∃765�

5�%� ��/−���������������������������������������������� �6�� 7∃�4�46�� �%�7456%� 44�55%6�∃

5�%� 2������������������������������������������������� �6�� 7��4�%674 4��4∃�6�� �����%6 ∃

5�%� �0�∀���∀������������������������������������������ �6�� �4����46 � ��∃5�6∃7 %��7∃46�4

5�%∃ +�0∆;��������������������������������������������� �6�� ����4�6%5 7����6�4 ����∃56��

5�� �0��������8��������������������������������������� �6�� �� �%%�67∃ ��47�65� ��4�4�∃6�∃

5��� ����������;�∀������������������������������������� �6�� 5�7�%6 � �6�� 5�7�%6 �

5��� ��8��������������∀�0����������������������������� �6�� 7���456∃5 �6�� 7���456∃5

Page 78: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

5��� �0������������������������������������������������ �6�� � �∃4∃644 ��47�65� �∃�%5∃6%4

5��∃ �Η−����0��∀�0>0�/��0������������������������������ �6�� ��4� 67� �6�� ��4� 67�

5��4 �����������Ι��=−���������������������������������� �6�� �7%654 �6�� �7%654

54� �−������0���������������������������������������� �6�� �44�44 6�� ∃56%4 �44�4�%6�

54�� �−������0���������������������������������������� �6�� �44�44 6�� ∃56%4 �44�4�%6�

54� ����/−���∀�����∀��0����∀<���∀����0���������������� �6�� ��4 �6�∃ �6�� ��4 �6�∃

54�� ����/−���∀�����∀��0����∀����∀����0���������������� �6�� ��4 �6�∃ �6�� ��4 �6�∃

54� �0����������������∀��0���������������������������� �6�� ���%76%% �6�� ���%76%%

54�� �����������∀��0����������������������������������� �6�� ���%76%% �6�� ���%76%%

55� �0��������������;���∀����������������������������� �6�� �6∃ �6�∃ �6∃�

55�� �0��������������;����∀���������������������������� �6�� �6∃ �6�∃ �6∃�

5%� ������≅�∀�9����0?�����:�0��≅��������/�:0���������� �6�� �� 4765� �6�� �� 4765�

5%�� �������≅�∀�9����0?����8�0��≅��������/�:0���������� �6�� �� 4765� �6�� �� 4765�

5%� ������≅�∀�9����0?�����:�0�≅����������0������������ �6�� �%4�∃576�5 �6�� �%4�∃576�5

5%�� �������≅�∀�9����0?����8�0��≅����������0����������� �6�� �%4�∃576�5 �6�� �%4�∃576�5

7� &�����∀�����������8������������������������������� �6�� �6�� ������7∃76�� �������7∃76��

7� � ��0>0�/��0���������������������������������������� �6�� �6�� ��7%����56 ∃ ���7%����56 ∃

7� � ∋������������0������������������������������������ �6�� �6�� ���7∃�6�5 ����7∃�6�5

7� � (�/�������∀−����?����−���������������������������� �6�� �6�� 4∃7����6 � �4∃7����6 �

7�5 ���∀���������:���8������������/������������������� �6�� �����6% �6�� �����6%

7�5� ���∀���������:���8������������/������������������� �6�� �����6% �6�� �����6%

74� −:8��∀�����6�����∀������Φ�0�/�������0���Ε�0���∀�9 �6�� �6�� �4����76∃� ��4����76∃�

74�� −:8��∀����6�����∀�������00�/������0���Ε���������� �6�� �6�� �4����76∃� ��4����76∃�

7 � (�/�����������∀����9��?��������������������������� �6�� ∃�7 764� �7��%∃�65% ��75��746�%

7 �� �����9��?����������������������������������������� �6�� ∃�7 764� �7��%∃�65% ��75��746�%

7 (�/��������������8����0��������0������������������ �6�� �6�� �∃��%765∃ ��∃��%765∃

7 � �6�� �6�� �∃��%765∃ ��∃��%765∃

7 � (�/��������������8������8������������������������� �6�� �5%�6�% � %�54�65� �� ��� �6∃∃

7 �� ��8������8��������������������������������������� �6�� �7 647 ��4��6� ����� 67%

7 �� ��8��������������������������������������������� �6�� �6�� 4�7�56�� �4�7�56��

7 �� �−/����������������������������������������������� �6�� �64% ∃�74 64 �∃�74�6�7

7 �4 ���8������∀�;�������Φ�∀������/�������������������� �6�� 4�7 �6 � ��5����6�∃ ������7764∃

7 � ��8������8��������∀0�������?��������������������� �6�� 7 %6%∃ ���� 6�5 ������56�∃

7 �5 (�/�����������∀����������������������������������� �6�� �6�� ��7%�6�� ���7%�6��

75� �0�������/�������;����∀��������������������������� �6�� 4�4��64∃ ���4 6� �� �� 65�

75�� �0�������/�������;����∀��������������������������� �6�� �6�� �6�∃ ��6�∃

75�� (����������:��∀���������������∀�������∀−���������� �6�� 4�4��64∃ ���4 ∃6%� �� �� 46∃�

�����+ +��������������� �6�� �%��7∃�� 6 � �%��7∃�� 6 � �6��

Page 79: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

��������������� �

�������

����

�������������������� ��!���������������

∀�#∃�

%���!��&

�����#�����

∋�( � �)��������!�∗�%��� ��!��+�������������,����−

�.��∋������∋/,�

∋0.���

�������1� ���(�� ��!

������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������

�−������� �� ((��� 2�2��2&34

�����5�/��6��������.�5/� %�47�3%�

�2����/�#�#�������8���9��:,�� 7�%& 3&4

&�2��������6�#�;��#,�,/�����<��/�#�#�������8���9��:,�� � %��� 3!%

�����5�/��6����������/ !2%�4�&3��

�%����:,������ �&�7�!37%

�4�����//��.� 4!�7&!3��

�!���/���������/=/�#���� ��!&%�74�32�

�2����5�/���� ���7��2 �3 7

�7���:,����������#�������<���8����#�; ����2!3%%

�����/��������5�/�6����������/ �� ��3!7

&�%��������6�#�;��#,�,/���������:,������ � &��22&377

&�4���������6�#�;��#,�,/�����<,��//��.� �44��!43�!

&�!���������6�#�;��#,�,/�����<�/����������/=/�#���� �����%�2��3&�

&�2���������6�#�;��#,�,/���������5�/���� ��2%�&�!32�

&�7���������6�#�;��#,�,/�����<�:,�����������#�����������8����#�; ��7��27 3��

&�����������6�#�;��#,�,/�����<�/��������5�/��6����������/ �����73��

1���>��������8����#�������//��.�������� !�����3��

!&�������#�������//��.������� !�����3��

�−������� ((��� !�742�%��37!

����,�����#����#��/�����/�����#���������#�5��� ��&�4 %3&2

����/����������>��������������#�����������>��� &&�24&3!!

4%����/����� &���4�3!!

4%������/=/�.��/����������������������������������������������&�3�%

4%����(�������������������������������������������������������2�&32!

4%� ���/�����#/�����������������������������������������������4��!�%3!7

4%�%���/������#,����<����,������������������������������������42�&!!34�

4%2���/����������,5�;��#�5������ ���%�!37�

4��������������������/�>�/������#�?��������������#�����#����#��/� ����&�237�

%���/�������,���� ��77!3%�

42�������������������,����#���� ��34�

47���≅��������∋Α5/�#�3���,�����������>������#��#����� %����!3��

47����≅��������Α5/�#�3���,����������1������������������������%����!3��

47 ��≅��������Α5/�#�3���,���������1� �4%�3��

47 ���≅��������Α5/�#�3��1�������������������������������������4%�3��

���>���������������������/�.�,��������#��������#,���������� 4�444�!&�3!7

!! %���������#���������5������������/�.�,� 4�444�!&�3!7

1���>��������8����#�������#,���������� 2��!��3��

!42���������������∗�����>�/����������������,�������,�� ��!��3��

!4&�������#�������#,���������� 2�����3��

1��∋������8�#�#�������#,���������� ����!3!�

4&����������������#������ ����!3!�

1���8�#��,����/������#��,��/Β:,�����:,�>�/���� ���� �7��37%

!7�������3��,��� ��2�3&�

!7 �����#����������,#��������#�?����#∗#�>����3��,��� ������24�3&4

� �������� 2�%2%� &&3�7

��������������� �

�������

����

�������������������� ��!���������������

∀�#∃�

%���!��&

�����#�����

∋�( � �)��������!�∗�%��� ��!��+�������������,����−

�.��∋������∋/,�

∋0.���

∋�����(���� ���� ��������� ���∆���∋�����1� ���(�� ��!

������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������

�−�∋��(� ����� !�4%7��!737!

���−�∀����������� !�4%7��!737!

��������/ 4�&27��� 3�&

���������/ 4�&27��� 3�&

Page 80: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

�����∀������#��/ 4�&27��� 3�&

1��(��,/��������/<���#�#� !7��72!327

� ���(��,/��������/<���#�#� !7��72!327

�−�∋���� �� ((��� � ��&&3�!

��∋��>���������//��.�������� � ��&&3�!

�4���∋��>���;����������5,#��������/�����������#������/��������/ � ��&&3�!

�−�∋���� ((��� ��%� 4�347

����,������#,���������� &!��%%34&

����������������������������8����#�� %�&%�3%

! 4����������������������������8����#������#,���������� %�&%�3%

%���/�������,������#,���������� & ���%3�2

!2���∀���#�����5,������#,���������� & ���%3�2

1������������#����#��/�����/�����#�����������.�� & 7�%�73��

���∋��>�Ε���� �&�����3&2

4����∋��>�Ε���� ��7�&�%3!4

4�����∋��>������������������������������������������������������7�&�%3!4

4�%��∋��>�Ε����3������������/�.�,� 7����&3%

���/�����#�������� 2%&�%�23�%

4������������������������#�����������>��� %����3%%

4�������������������������#�����������>�����������������������!�2�!3%

4�����∋��>���;�8��������>��������������������������������������7�4�23��

4%&���������������#/����� !74��!!3&&

4%&���5���������#�/=/�.��/������������������������������������!%7�%7%3�&

4%&����������������������������������������������������������� ��%� 37�

4%& �������������/�����#/���������������������������������������!% 3!7

4%&%������������#/������#,����<����,���������������������������%��%734%

42!��(��,����#�������������������.����� � �7347

42!���(��,����#������������������.���������������������������� � �7347

47!��≅�������∋Α5/�#�3�#�������������#��#������8��#�/� �%�%4&3�!

47!���≅��������Α5/�#�3�#�������������1�����������������������4232!

47!���≅��������Α5/�#��#�������������(∋∀�����������������������%�%��34�

472�� �.�����������/���.,�������#��/3�#�������� !�%�%34�

� ����∋��(� �������∋�� 2�%2%� &&3�7

Page 81: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

����������������� ����������

�������

����

�������������� ����!���� ∀�����#��∃�!���

%�∃&�

∋�(�)(�∗

���� ∃ ����

��+�+�,���(��(���−�∋�(��(����.��������������/����0

��1���������!/�

21 ��

����#�� �������+���

((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( ((((((((((((((

������� ���3∗�∋��4∗�

�������∀ � �������� 533����46∋

��5�����7�!!�����! �8���������!������������� 533����46∋

��5������∀� ��9�! �����∃ :������������������������������������ 5�∋�∋�64�5

��5������∀� ������;���� �� ������ �1�������������������������� ���∋))4∋�

��5������∀� ��!����!<!�1 �!��#������������������������������� ∗�33�4∋)

∋���������������������! �6��∗��4∋6

�3�����/�� ���!�� � �3��6∗�456

�3�������1/���∃�����∃ �!����∃=���∃����!��������� )��5∋64)∗

�36���!����������������∃ �!� ���∗�4��

3���!������������������>�!���∃ : 6∗��5�54��

������������������ �∃=���� �3��6�54∋6

�������������������� ; ∃ ������������������������������������� �3��6�54∋6

����������∃ ���� �∃�����∀�∃ : ��∋�∗��4��

�����������∃ ������������������������������������������������ 6��∗��46�

������������ ����� �∃�����∀�∃ :������������������������������� 3)�)��453

��������� ∃!�������?������������������������������������������ ��3�345)

���∋������ ∃ :��9��/�!!�������������������������������������� )��5)4∋3

���3������� ∃ :������7 ! �� ���������������������������������� ��)5�4�∗

���)������ ∃ :��9� >�∀��������������������������������������� ��∗3�4)�

�������� ���≅/ ��������������∃�������������� ������������������∋6)4∗∗

��∋�����∀� ��������;�� ���!�� ����������� �)��5��466

��∋������������ ��/� ����������������������������������������� 3�63∋4∗5

��∋�����������������∀� ��������������������������������������� �3��∗�64��

��)��� �����������1/���∃�� ����)4�5

��������∀� ��7��∃�� �� �� � !��� ���5�4�∋

��5��/7! ∃ ���4������1����� ���!�∃ �����Α7! ≅/�� ∋3��)34�)

��5����∃� ∀ �����∃�!<!�1 �!����������������������������������� ∋��3��4∋3

��5���/7! ∃ ���� ������1������������������������������������� ∋�56∋46�

��∗���/7� � ����� �)∗�66)4∋∗

��∗���� 1/���������������������������������������������������� 36�)∋64∗∋

��∗����������������������������������������������������������� �����∗43∗

��∗����!�∃�� ∃ ����������������������������������������������� 5���3�4∗�

��∗∋����!Β;��������������������������������������������������� ���∋�34�5

��6���!��������∀� � ��3��))463

��6�������������; ∃ ������������������������������������������ ���5∋�436

��6����� ∀��� �������#��∃�!����������������������������������� 5��∋)�4��

��6����!������������������������������������������������������ �3�6∋∋4)�

��6∋���?/����!��∃�!<!�1 �!������������������������������������ )�3�∗4��

��63�������������Χ� ≅/���������������������������������������� ���455

�∋3����?/�������1�� ∀�������∆������∃� ∀��∃��� ���� 6�∋�∋46�

�∋6����?/�������� � ∀�������∆������∃� ∀��∃��� ���� (���)5453

�5∗����������>∃��∃ ���!�� ∋�4∗3

�63��Ε�� ������������� �������∃�Ε� �������������∃ �����∃����∃ �!�� ��∋��4��

)������� 8�∃ :���!� ���7 ! �8�� �����∋�4��

�∗�������� 8�∃ :����!9� ���7 ! �8��� ����1 7!� ��5��4��

�∗�������� 8�∃ :����!9� ���7 ! 8�������� �! ��∋�3�)43∗

�0�#���%������9�ΦΓ+����Η ��5�6�54∗∋

5�����������; ���∃���� )∋)4∗�

��6����!��������������; ���∃���� )∋)4∗�

#0����Γ����%�������.#���%����0 ��5�∋4��

�0����Γ�����#�����9��+��+��.#���%���0 ��6��∗�43∋

�0����Γ�������Γ9��Φ�����.#���%����0 ��6��∗�43∋

����������������� ����������

�������

����

�������������� ����!���� ∀�����#��∃�!���

Page 82: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

%�∃&�

∋�(�)(�∗

���� ∃ ����

��+�+�,���(��(���−�∋�(��(����.��������������/����0

��1���������!/�

21 ��

���#��� �������+���

((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( ((((((((((((((

�������+� ��6�5�6634�6

�����������������!��> ;��������1�∃ � ��∋�∋��6�4��

5�)�������∃ ����������∀� � ��∋�∋�∗�64��

5�)�����!<!�1 �!���������������������������������������������� ��56���6∋4)�

5�)����� ������ ��!������������������������������������������ )�3�)463

5�)�����1�������∃/����9��� /���������������������������������� )�)�5�64�3

5��������∃���������7���∀������������1������ ���� �� (5554∗∗

)���!����� �1��������9�>�!���∃ : ))��))�4�)

53����/7∀��∃ ����4�����∃ ����� �!�1�������!���>�!���∃ :� �3��6�54∋6

5)�����1�����������∃��� :��9���� � ��5�56�4�6

5)�������� :��9���� ������������������������������������������ ��5�56�4�6

5))����1��������������∀� ��!��������! 6��6∗4��

5)6����1��������������∀� ��� ∀����� �∋���)34)5

5)6������∀� ��� ∀��������������������������������������������� )���64��

5)6������∀� �������?������������������������������������������ ���354∋�

5)6���#/1���� ������������������������������������������������ 3�∋∗�4��

5)6∋��#���∃�!<!�1 �!������������������������������������������ �3�∗��46�

5)63�����∀� ����∃�;���� �� �∃���� �1�������������������������� ∗)��3∋4)�

5)6)�����∀� ��� ∀��������∃! ������9���� ���������������������� )�∋∋�4��

5)6�����1�������� � ∃����������������������������������������� �)�∗��4�3

����!���������������9�>�!���∃ : �����4��

563���∀��� :����!������ �������∃�Ε� �������������∃ �����∃����∃ �!�� �����4��

�0�ϑ������9�ΦΓ+����Η �4��

������1�������; ���∃��� ���3643�

5�6����!����� �1�������; ���∃��� �∗64)�

5�6��������������7��∃�� ������ ���� ∃ ������∃/������� � ���)646�

Page 83: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

�������������������

�������

����

����������������������� ��������!�����

∀�!#�

∃�%�&%�∋

�����!�����

(�)∗ � �+���%��%���,�∃�%��%�����������−��+����������,�........�/�������������0���1

�2��(������(�0�

(32���

� �∗4 ���������)∗(�∗ �� ��� �∗�∗�∗�� ���� 5���) ���

��� ∀������!������������������������������������������ %6�∋�7��.�8�∋ �8�� &7��7�&8�7 %&�6∃7�.&787&

���� ∀�����!������������������������������������������ %6�∋�7��.�8�∋ �8�� &7��7�&8�7 %&�6∃7�.&787&

��� )������������������������������������������������� %&7��7�&8�7 &7��7�&8�7 �8�� �8��

���� )������������������������������������������������� %&7��7�&8�7 &7��7�&8�7 �8�� �8��

�6� (�� ���9����������:0!��������������������!�������� %����∋∋8.& �8�� �8�� %����∋∋8.&

�6�� (�� ���9��������;�������������������!������������� %����∋∋8.& �8�� �8�� %����∋∋8.&

��� ����!�!�������;���<��=0��������������������������� �7�∃∋�8∋6 7��.�8�� �8�� ∃&��7∋8∋6

���� ����!�!�������;���<��=0��������������������������� �7�∃∋�8∋6 7��.�8�� �8�� ∃&��7∋8∋6

��∃ ��=0���������������������������������������������� �.∋�7.&87∃ 7�.678&� �8�� ∃���76∃8�6

��∃� ��=0���������������������������������������������� �.∋�7.&87∃ 7�.678&� �8�� ∃���76∃8�6

��6 ������2������������������������������������������ 6&�7∋&8�� ∃����8&∃ �8�� 6.�∃.�8&6

��6� ������2������������������������������������������ 6&�7∋&8�� ∃����8&∃ �8�� 6.�∃.�8&6

��& �������∗�����>��!��������������������������������� ��&∋∃�76�8�� �.�∃�78∃6 �8�� ����∃��678.&

��&� �������∗�����>��!��������������������������������� ��&∋∃�76�8�� �.�∃�78∃6 �8�� ����∃��678.&

��� ��:����������������������������������������������� ���7.���.8�7 ∃�&∋.8∋� �8�� ���∋∃���.8�∋

���� ��:����������������������������������������������� ���7.���.8�7 ∃�&∋.8∋� �8�� ���∋∃���.8�∋

��7 �=0����������!�������?���;����!�9����������������� ������&8∃∃ �&�7�&8�& �8�� �∃��∋.�8&∋

��7� �=0����������∗�;������!��������������������������� ������&8∃∃ �&�7�&8�& �8�� �∃��∋.�8&∋

��. ����������:���≅����������������������������������� ���.�8&7 �8�� �8�� ���.�8&7

��.� ��:�����!����������������������������������������� ���.�8&7 �8�� �8�� ���.�8&7

�&∋ ∗�����!�����������2������������������������������� &�����8�� �8�� &�����8�� �8��

�&∋� ∗�����!�����������2������������������������������� &�����8�� �8�� &�����8�� �8��

�∋� �������≅�!�9��!0�0���������?����� ���≅��������2�:� %�∃�.��8&∃ �8�� ��7��8�� %�����∋8�&

�∋�� ������≅�!�9��!0�0������?����!�!�������;���<��=0��� %�∃�.��8&∃ �8�� ��7��8�� %�����∋8�&

�∋� �������≅�!�9��!0�0���������?���� ���≅������������� %���&��.�∋86� ∋��8&∋ ��6��∃�8�� %��∋∋��∃∃∃8∋.

�∋�∃ ������≅�!�9��!0�0����������=0��������������������� %�∋����∋877 �8�� .�6��8&& %�.���7�8∃�

�∋�6 �������≅�!�9��!0�0������?0������2����������������� %66�.&68.& �6&8�∃ .�&877 %6&��∃&8�.

�∋�& �������≅�!�9��!0�0������?�������������>��!�������� %���.∃���.8∋. ���8&& ��7�6.∃8�& %��∃���.6�8∃.

�∋�� �������≅�!�9��!0�0����������:��������������������� %.�∃�∋�&8�. �8�� 7∃���68�� %���∃7�6�.87.

�∋�7 �������≅�!�9��!0�0������?�=0�����������!���������� %�7���7�8�� �8�� ���7∃.867 %�∋6�6��867

�∋�. �������≅�!�9��!0�0������?����������:����≅��������� %���.78�� �8�� 6∋8�� %���6&8�∃

6�� (�� �Α�������������������������������������������� %��7�∋.∃8&6 ����6�.∃�8∋� ����.�.7�8�∃ %����.�∋87�

6��� (�� ���������������������������������������������� %��7�∋.∃8&6 ����6�.∃�8∋� ����.�.7�8�∃ %����.�∋87�

6�∃ (�� �Α����8��������������2�0���������������������� %7����∋8∃� ∃�7�6.∋8�� ∃�∋��&68�� %7����68�∋

6�∃� �� ��������������!������������������������������� %7����∋8∃� ∃�7�6.∋8�� ∃�∋��&68�� %7����68�∋

6�7 ��������������� �Α�������������������������������� �8�� ��&.&8�� ��&.&8�� �8��

6�7� ������������� ������������������������������������ �8�� ��&.&8�� ��&.&8�� �8��

6�� ��������������������!����������� ����������������� %�∃����8∃∃ �∃�����87� �∃&��∃&8�� %�∋��∋&8�&

6��� ��������������������!����������� ����������������� %&���&8∃� �∃�&&�8∃∃ 7�.6�8�� �8��

6��. (�� ���9�;�������� ������������������������������� %�7�6.�8�� ������68∃7 ��7��.68�� %�∋��∋&8�&

6∃� �������������������������������������������������� ∋.��6.8&& ��77.��.�8∃� ��77∋�66�8∋. ∋.�..∋8.∋

6∃�� ���>��2������������������������������������������� ∋�8.∃ ��∋7∋�∃.�8�� ��∋7∃��&∃8∃& 6�∋�687�

6∃�� )������������������������������������������������� �.∋8�& ��∋��∃∋8�� ��∋�7�∋8∃� ��∋8.&

6∃�� �������!������������������������������������������ 6��&�∃8&7 ∃���7��86∋ ∃�&����8�∋ 67���7877

6∃�∃ ��������!0����?����0������������������������������ 6��∋&&86� 7∋��∋∃86� ∋7��.�8∃� ∃7�∋678&�

6∃�. �������8�;�!�0����������������;�������≅����������� �8�� ∃7∃�7�∃8�� ∃7∃�7�∃8�� �8��

6∃∃ �������8��������������2�0������������������������� �8�� ����∋8&� ����∋8&� �8��

6∃∃� ���������2�0������������������������������������� �8�� ����∋8&� ����∋8&� �8��

6∃� ������������0:�9��!�:����������������������������� ���∃�&87� �8�� ∃��8�� �����&87�

6∃�� ���!�������?���0��������������������������������� ���∃�&87� �8�� ∃��8�� �����&87�

6∃∋ �������������!������������������������������������ %&76��&&8∋∋ ���∋7�&��8�∃ ���7����∃8�& %&���7&�8∋�

6∃∋� :���������!��>��2��������������������������������� %&∃7�∃7∃8�∋ ��∋����6�8�� ��7∋∃�66�8�6 %&�.��768&�

6∃∋� �������������������������������������������������� %���∃��87� ��7�..�8∃� �6∋�7&�87� %6���768��

6∃∋� �����������������!�������������������������������� %��&∃�8&7 �6��∋&8�∋ �∃�.7&8�& %����∃8�6

6∃∋∃ ����������!�������!0����?����0�������������������� %�∃�.∃786∃ ∃∃∃����8&7 ∃�.�.&68�6 %����∋�8��

66� ��0����������������������������������������������� �8�� .�6��86& .�6��86& �8��

66�� ��0����������������������������������������������� �8�� .�6��86& .�6��86& �8��

6�� ����������������0����!���������������������������� ..86� ∃8�& ���8�& �8��

6��� �������������������������������������������������� ..86� ∃8�& ���8�& �8��

Page 84: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

6�& )��0����!�������������������2��������������������� %����.7867 &∋�.��8∋� ����∋∋8&� %����∋68��

6�&� )��0����!������������������2���������������������� %����.7867 &∋�.��8∋� ����∋∋8&� %����∋68��

67� 5��������(Β:��!�8���0����������� ������!��!������� ∃����&8�� 6��∋�∃8�∃ .��&68&∃ ����∋∃87�

67�� 5��������Β:��!�8���0���������∗�Χ������������������ ∃����&8�� �7�8�� .��&68&∃ ����∃�867

67�� �8�� 6���&�8�∃ �8�� 6���&�8�∃

67� 5��������Β:��!�8���0���������∗Χ������������������� %6∃.8�. �����&�8∋� �������877 �8��

67�� 5��������Β:��!�8�∗�Χ������������������������������ %6∃.8�. �����&�8∋� �������877 �8��

67& 5�������(Β:��!�8�!�������������!��!������;��!����� %�∃�∃6∋8�& �6&�∋∃78&6 �6&�6��86� %���.∃�8.�

67&� 5��������Β:��!�8�!�������������∗Χ����������������� %6�8�& ���∃7�8�� ���∃�68�� �8��

67&� 5��������Β:��!��!�������������∗)(∀���������������� %�∃�∃��86� ∋6�6��8∋∋ ∋6����86� %���.∃�8.�

67� �2���������������20�������!���8�!�������������� %&�∃.∃86� �����∃8�� ���&�∋8∋6 %&�∃∃.8�∃

67�� �2���������������20�������!���8�!�������������� %&�∃.∃86� �����∃8�� ���&�∋8∋6 %&�∃∃.8�∃

677 5��������Β:��!�8�∗Χ��)����!0���������������������� �8�� �∋∃�∃∋&8&& �∋∃�∃∋&8&& �8��

677� 5��������Β:��!�8�∗Χ�������!0���������������������� �8�� �∋∃�∃∋&8&& �∋∃�∃∋&8&& �8��

6∋� �������������!������������������������������������ .��.&8&. ∃7�∋�&87� ∃��∋��8&∃ ����6∋877

6∋�� ������������!������������������������������������� .��.&8&. ∃7�∋�&87� ∃��∋��8&∃ ����6∋877

6.� ������������������ ��������!�∆��������������!����� %���∋��87� �����8�� ��∃��8�� %�����&87�

6.�� ������������������ ��������!�∆��������������!����� %���∋��87� �����8�� ��∃��8�� %�����&87�

&�6 ��������������������������;����!������!0���������� %∃�∋∃�8∃� ∃�∋∃�8∃� �8�� �8��

&�6� ��������������������������;����!������,−���������� %∃�∋∃�8∃� ∃�∋∃�8∃� �8�� �8��

&6� ∗∗�������������,−���� ������������������0�������0� ��&��8�� �8�� ��&��8�� �8��

&6�� (�� ��������������������!����������������������� ��&��8�� �8�� ��&��8�� �8��

&6∋ ∗�����!�������!0���������������������������������� ������8�� ���&�����8�� ���������8�� &�����8��

&6∋� �����0�Γ�����Φ������������������������������������ �8�� &�����8�� �8�� &�����8��

&6∋� ���Ε����Φ����������������������������������������� ������8�� ���������8�� ���������8�� �8��

&&� �������!���������:���������������������������� ��! 6�666�&∋.8&7 7������8�� �8�� &��66�&∋.8&7

&&�∃ �������!���������:��������������2�0��������������� 6�666�&∋.8&7 7������8�� �8�� &��66�&∋.8&7

&�� ∀���!�����:0������!0������������������������������ %∋����∃8�� 6���7�8�� 6∋���78∃∃ %∋.�.6∋8∃.

&��� ∀���!���!��>��2����������������������������������� %∋��6�∃8�� 6���7�8�� 6����78∃∃ %∋��.�∋8∃.

&��� ∀���!��������������������������������������������� %���∋�8�� �8�� ��∃&�8�� %∃��∃�8��

&�& ∀���≅���!������0�������!��������≅����������������� �8�� �8�� ����∋8∃∃ %����∋8∃∃

&�&� ∀���≅���!������0�������!��������≅����������������� �8�� �8�� ����∋8∃∃ %����∋8∃∃

&7� ���Φ�8��0����������������������������������������� ����.8∋. &.��∋�8�& &.����8�. ��6.�8∋&

&7�� ���Φ���������������������������������������������� ����.8∋. &.��∋�8�& &.����8�. ��6.�8∋&

&7� ���!����������0!��������!�∆����!,!� ����8��0������ �������6�8∋6 6�∃���∋�.87∋ 6��&��∋7&8�6 ���7��&7&8∃∋

&7�� ���!���������������������������������������������� �������6�8∋6 6�∃���∋�.87∋ 6��&��∋7&8�6 ���7��&7&8∃∋

��7 −��:�����������≅���������������������������������� �8�� ∋∃��∃��8&& ∋���.∃8�� 766����8.∃

��7� �� ����?��������!�9������������������������������ �8�� 7..�&��8∋. ∋���.∃8�� 7�∃�∃�.8�7

��7� �� ��������;����������������2�������������������� �8�� ���∃&&8∃� �8�� ���∃&&8∃�

��7� �� ����������>��2�������)������������������������ �8�� ∋�66�8∃& �8�� ∋�66�8∃&

��� ���������������!<��������������������������������� �8�� �6��.�78∃. �8�� �6��.�78∃.

���� ���������������;�!�������������������������������� �8�� �6��.�78∃. �8�� �6��.�78∃.

��� )�����!�������!����� �!�9������������������������� �8�� ��∃�∋�∃8∋� �8&. ��∃�∋��8��

���� )�����!������������������������������������������� �8�� .��∋�∋8&� �8&. .��∋��8.�

���� ��������������!����� �!�9������������������������� �8�� 6&�&��876 �8�� 6&�&��876

���� ����!�������������������������������������������� �8�� ��6�687& �8�� ��6�687&

���∃ )�����!�9��?��0����������������������������������� �8�� &��7&8∃6 �8�� &��7&8∃6

���6 ������!�9������:���������������������������������� �8�� ��&7�8�∋ �8�� ��&7�8�∋

���& )�����!�9��?��Φ� ��������������������������������� �8�� ��∋6�8&� �8�� ��∋6�8&�

���� (������=0���������������!������������������������� �8�� ��∃.&8∋∋ �8�� ��∃.&8∋∋

��∃ �� ����������;����������������������������������� �8�� �&∋�7∃.8∃� ��.7�8∃7 �&��7��8..

��∃� ������������0������������������������������������� �8�� 6�.6∃8∋7 �8�� 6�.6∃8∋7

��∃� �������������� ����������������������������������� �8�� �&∃�7.&86. ��.7�8∃7 �6��∋�.8��

��& (�������������20���!������������������������������ �8�� ����&8�7 �8�� ����&8�7

��&� ����20���!����� ���������������������������������� �8�� ����&8�7 �8�� ����&8�7

��� �� ����:��!�������������������������������������� �8�� ��∃��8&∃ ∃�8.� ���7�8�∃

���� �� ����:��!�������������������������������������� �8�� ��∃��8&∃ ∃�8.� ���7�8�∃

��7 (0:��!����8������2�����������!������Β:��=0�������� �8�� ∃&��∃68�& 7∋�8�� ∃6��&68�&

��7� �!�� ������!��>��2�������������������������������� �8�� ∃���6�8∃6 7∋�8�� ∃��6��8∃6

��7� (0:��!������������2������������������������������� �8�� ∃�7.∃8.� �8�� ∃�7.∃8.�

��∋ 0:����������������������������������������������� �8�� �7���..8∃∋ ����∃�68�� �&∋�..&8∃∋

��∋� ��20���������������������������������������������� �8�� ���7∃�87� ����.�8.∃ 6.�&∃.8∋∃

��∋� 4������������������������������������������������� �8�� &7���.87∃ ∃�����8�& �����∋86∋

��∋� ���!���!������������������������������������������ �8�� �∃���.78�∋ &.�&&68∋∋ 7���6�8∋�

��∋∃ −��∆;��������������������������������������������� �8�� ���∋6�8�� .�&∃&8.6 ���∃�68�7

��. ���������� ��������������������������������������� �8�� ����∃&�8∋. ���.68.& ��6��&&8.6

��.� ����������;�!������������������������������������� �8�� ���7∃�86. �8�� ���7∃�86.

��.� �� ��������������!������������������������������� �8�� 7��∃&�8�� �8�� 7��∃&�8��

��.� �������������������������������������������������� �8�� �7��&�8�� �����86& �6�.∃∃8&�

��.∃ �Η0�������!��>��2��������������������������������� �8�� &�6�∋8�� �8�� &�6�∋8��

Page 85: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

��.6 �����������Ι��=0���������������������������������� �8�� 7∋&8�7 �7∋8&� ���877

�∃6 �Η0�������2��� ���������������!�9��������!�������� �8�� .�∃�∃8.� �8�� .�∃�∃8.�

�∃6� �Η0�������2��� ������∗Χ������!�� ��!�������������� �8�� .�∃�∃8.� �8�� .�∃�∃8.�

�∃. �Η0����������� ���������������!�9��������!�������� �8�� �8�� ���&7876 %���&7876

�∃.� �Η0����������� ������∗Χ������!�� ��!�������������� �8�� �8�� ���&7876 %���&7876

�6� �0����������������������������������������������� �8�� �6��.∋�87. �8�� �6��.∋�87.

�6�� �0����������������������������������������������� �8�� �6��.∋�87. �8�� �6��.∋�87.

�6� ����20���!�����!�������!<���!��������������������� �8�� &��7∃.8&∋ �8�� &��7∃.8&∋

�6�� ����20���!�����!�������!����!��������������������� �8�� &��7∃.8&∋ �8�� &��7∃.8&∋

�6. ������������������!������������������������������� �8�� ���∋�8�� �8�� ���∋�8��

�6.� �����������!�������������������������������������� �8�� ���∋�8�� �8�� ���∋�8��

��. ����������������;���!����������������������������� �8�� &∃&8∋∃ �8�� &∃&8∋�

��.� ����������������;����!���������������������������� �8�� &∃&8∋∃ �8�� &∃&8∋�

�7∋ 4�������Φ!��!������������������������������������� �8�� ∃�8∋6 �8�� ∃�8∋6

�7∋� 4�������Φ!��!������������������������������������� �8�� ∃�8∋6 �8�� ∃�8∋6

�∋� ������≅�!�9�����?�����:����≅��������2�:����������� �8�� ��7��8�� �8�� ��7��8��

�∋�� �������≅�!�9�����?���� ����≅��������2�:����������� �8�� ��7��8�� �8�� ��7��8��

�∋� ������≅�!�9�����?�����:���≅����������������������� �8�� ��6��∃�8�� ∋��8&∋ ��∃�6�&86∋

�∋�� �������≅�!�9�����?���� ����≅���������������������� �8�� ��6��∃�8�� ∋��8&∋ ��∃�6�&86∋

�.6 (ϑ������������������������!�ϑ���������������!����� �8�� ��∃��8�� �8�� ��∃��8��

�.6� (ϑ������������������������!�ϑ���������������!����� �8�� ��∃��8�� �8�� ��∃��8��

7�& (�����!����������� ������������������������������� �8�� �8�� ��∃�∃�∋�.8�� %��∃�∃�∋�.8��

7�&� ���>��2������������������������������������������� �8�� �8�� ��7.���.∃8&� %��7.���.∃8&�

7�&� )������������������������������������������������� �8�� �8�� &�6�&8.6 %&�6�&8.6

7�&� ∗�2�������!0����?����0���������������������������� �8�� �8�� &�&�7�.8�6 %&�&�7�.8�6

7�� ���!���������:��� ������������2������������������� �8�� 7778∋∋ �8�� 7778∋∋

7��� ���!���������:��� ������������2������������������� �8�� 7778∋∋ �8�� 7778∋∋

76� 0: ��!�����8�����!������Γ���2�����������Φ�����!�9 �8�� �8�� �6��.�78∃. %�6��.�78∃.

76�� 0: ��!����8�����!����������2����������Φ���������� �8�� �8�� �6��.�78∃. %�6��.�78∃.

7&� ∗�2�����������!����9��?��������������������������� �8�� �∃.8�& ��7�.∃�8∋6 %��7�7.�8�.

7&�� �����9��?����������������������������������������� �8�� �∃.8�& ��7�.∃�8∋6 %��7�7.�8�.

7&& ∗�2�������������� �������������������������������� �8�� �8�� .��.∋8�� %.��.∋8��

7&&� ∗�2�������������� �������������������������������� �8�� �8�� .��.∋8�� %.��.∋8��

7&. ∗�2�������������� ������ ������������������������� �8�� ��.87& �∃��∋�68∃� %�∃���&68&7

7&.� �� ������ ��������������������������������������� �8�� 68�∃ &���∃8�& %&���.8��

7&.� �� ���������Η������������������������������������ �8�� �8�� ���678∃� %���678∃�

7&.� �02����������������������������������������������� �8�� �8�� 6�∃∋�8�� %6�∃∋�8��

7&.∃ ����!��>��2��������������������������������������� �8�� �8�� �6�∋��8.� %�6�∋��8.�

7&.6 ��� ������!�;�������Γ�!������2�������������������� �8�� �8�� ∋&��6∃8&� %∋&��6∃8&�

7&.& �� ������ ��������!��������?��������������������� �8�� �8�� &�∃∃�8�� %&�∃∃�8��

7&.� ∗�2�����������!����������������������������������� �8�� ��&8�� ������87� %�&�∋��8�6

7�. ���������2�������;����!��������������������������� �8�� �8�� ���6.86� %���6.86�

7�.� ���������2�������;����!��������������������������� �8�� �8�� �∋.8&� %�∋.8&�

7�.� ∗����������:��!���������������!�������!0���������� �8�� �8�� ���&.8.� %���&.8.�

7.6 )� ����9�������������������!�ϑ���������������!���� �8�� �8�� �����8�� %�����8��

7.6� )� ����9�������������������!�ϑ���������������!���� �8�� �8�� �����8�� %�����8��

�����− −��������������� �8�� �7�7�&�.&�87� �7�7�&�.&�87� �8��

Page 86: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

��������������� �

�������

����

������������������ �����!��������∀� ���

#�∀∃�

��%��%�&

�����∀�����

∋�( � �)���%��%���∗�+�%��%����,�������������−����.

�/��∋������∋ −�

∋0/���

�������1� ���(�� ���

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%% %%%%%%%%%%%%%%

�.������� �� ((��� 2�3�&�45��

�����6� ��7��������/�6 � 3�2��5�4

������� �∀�∀�������8���9��:−�� +;��&3532

�3����������7�∀�<��∀−�− �����=�� �∀�∀�������8���9��:−�� %�����35�;

�����6� ��7���������� 2����245�&

��+����:−������ +���&2+5�2

��2����� ��/� 24�+4�5;2

��;��� ��������� > �∀���� ����+��2&54;

�������6� ���� ���3+���45�3

��&���:−����������∀�������=���8����∀�< �+��34�5;3

��4��� ��������6� �7���������� ���4�5;&

�3�+��������7�∀�<��∀−�− ���������:−������ %�4���&�5+�

�3�2���������7�∀�<��∀−�− �����=−�� ��/� %2;��+;5�4

�3�;���������7�∀�<��∀−�− �����=� ���������� > �∀���� %��+���42�5+4

�3�����������7�∀�<��∀−�− ���������6� ���� %���+&�2�45&4

�3�&���������7�∀�<��∀−�− �����=�:−�����������∀�����������8����∀�< %�32�2��52&

�3�4���������7�∀�<��∀−�− �����=� ��������6� ��7���������� %���2;5�+

�.������� ((��� ���+��2;354�

����−�����∀����∀�� ����� �����∀���������∀�6��� �;���3�5�3

���� ����������!��������������∀�����������!��� 34�443543

2+���� ����� 34�443543

2+������ > �/�� ���������������������������������������������� 2�3�25&�

2+����(������������������������������������������������������� ��354;

2+����� �����∀ ����������������������������������������������� 2&���&5&&

2+�+��� ������∀−����=����−������������������������������������ +&�32&5;�

2+���� ����������−6�<��∀�6������ �����;5&�

24������������������� �!� ������∀�?��������������∀�����∀����∀�� � %�����;5&�

+��� �������−���� ����3+5&�

2&���≅��������∋Α6 �∀�5���−�����������!������∀��∀����� ����3+5&�

2&����≅��������Α6 �∀�5���−����������1������������������������ ����+�52&

2&������� ��� ���#�� ������������������������������������ 2���;�5�+

���!��������������������� �/�−��������∀��������∀−���������� ;��22�;345;&

;;�+���������∀���������6������������ �/�−� ;��22�;345;&

1���!��������8����∀�������∀−���������� 2&�+&�5�&

;23�������∀�������∀−���������� ;�����5��

;�;��#���7���∀������−�������∀������ �7� %����35++

1��∋������8�∀�∀�������∀−���������� ����235&&

23����������������∀������ ����235&&

1���8�∀��−���� ������∀��−�� Χ:−�����:−�!� ���� ���&3����5�+

;&������∆�5��−��� ��24�53;

;&������∀����������−∀��������∀�?����∀∗∀�!����5��−��� ���&��;&;5+3

� �������� &��2����35�3

��������������� �

�������

����

������������������ �����!��������∀� ���

#�∀∃�

��%��%�&

�����∀�����

∋�( � �)���%��%���∗�+�%��%����,�������������−����.

�/��∋������∋ −�

∋0/���

∋�����(���� ���� ��������� ���Ε���∋�����1� ���(�� ���

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%% %%%%%%%%%%%%%%

�.�∋��(� ����� ����&��+45�3

�%�.�#����������� ����&��+45�3

�������� ;�2+&�4;&5&;

��������� ;�2+&�4;&5&;

�����#������∀�� ;�2+&�4;&5&;

1��(��− �������� =�∆��∀�∀� ��4��3�52+

��4��(��− �������� =�∆��∀�∀� ��4��3�52+

�.�∋���� �� ((��� ����3354;

��∋��!��������� ��/�������� ����3354;

�2���∋��!���<����������6−∀�������� �����������∀������ �������� ����3354;

�.�∋���� ((��� 4���22�5�;

����−������∀−���������� 34�4235+4

+��� �������−������∀−���������� 34�4235+4

;����#���∀�����6−������∀−���������� 34�4235+4

1������������∀����∀�� ����� �����∀�����������/�� 3+��24�5��

���∋��!�Φ���� �4;��4�542

2����∋��!�Φ���� ����4�35&�

2�����∋��!���������������������������������������������������� ����4�35&�

2�+��∋��!�Φ����5������������ �/�−� &����25�3

���� �����∀�������� �+;��435&�

2������������������������∀�����������!��� �3��3;5�;

2��4��∋��!���<�8��������!������������������������������������� �3��3;5�;

2+3���������������∀ ����� ;���&;�53�

2+3���6���������∀� > �/�� ������������������������������������ ;�4��&25;�

2+3����������������������������������������������������������� 2���&25��

2+3�������������� �����∀ ������������������������������������� ����+5�2

2+3+������������∀ ������∀−����=����−�������������������������� ����3�5��

2�;��(��−����∀�������������������/����� ����325��

Page 87: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

2�;���(��−����∀������������������/��������������������������������325��

2&;��≅�������∋Α6 �∀�5�∀�������������∀��∀������8��∀� � ���4+�54�

2&;���≅��������Α6 �∀��∀�������������(∋#���������������������� ���4+�54�

2&��� �/����������� ���/−�������∀�� 5�∀�������� ;�++45�+

� ����∋��(� �������∋�� &��2����35�3

Page 88: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 89: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 90: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 91: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 92: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA
Page 93: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

����������������������� �������������������������������������������������������������������������������������

��� ��������� ��� ��� ����� ������ ��� �������� �� ������� ���� ��������������� �����

������ ������������ ���� �������� ��� ��� �� !∀� �� #� �� �� ∃∀� ��� ���������%��� �&�

����� ����������������������∋������� ��� ��∋��������������������� ������������� �������

������� ��� ∋���� (���� ��� �)��&��∀� ��� ��� ����� �&� ���� ��������� ������� �&�

������������������������������������∗+�������&�������� ,%�� −.�

�����������������������������������������������)�����������������������∋�������������

��������� ������ ����������� �� �����/� � ��� �������� ����������� �� �� ����∀� ����

#�− � ���� &����0∀� ��������� ��� �������� �� ��� 1��∋�������� ��� 2�������� �� 3���� ����

�����������������������������������������12∀��&���� �������4��∋���������5+������

��������������4����������������.����������)�4���������������������������� !������ ∃�

6�����������∃ .�,#7.��

8���� �4����� ������� ��� ��� �������∀� ��� ������� 9�� ���� �������� ����������� ���

�)���������� ��� �)���∋����� ��� ����������� ���∋�����3����� �� ��� ����4:����∀� 6������ ���

����%��� �4����� ������ ;���������� �� ��� ������ ������ ���� ������ ����&����<��� ���

��������<�������������������������������������������������.�

��� ������� ����������� ��� ���������� �� ��� �������� ���������� ����� ������ ��� ���

����������!�����/� �=������ �)������ ∗����������� ∃������������������������6�����������

,∃∃������>���?������≅Α8Β∀�����4���6����∋�������������∋����������������������������

����� ��� �������� 9�� ���������� �� ���� ��������� �������� 9�� �������� ���� &������.�

84�������������������&��������������4���������%����������������9��������������

��������,−. �∃∀!7∀��������4�9����������������)���!+���&������� �������������4�����

���������� �� 4��� �������������� ��� �������� ��� ����� ��� ������������ ��� ,∃∃7� >��� ��

−��∀,!7>��.�

84��������������,−. �∃∀�!��)���������������:������(����������������/�

������� !�∀�#∃�∃�!%&∋()%&∋∗∃+ � �,�−��+#���������

≅������������������������������ �. �.−#�∀−��7�

8�����������������Χ���������� !∗∗.!∗#∀ −�7�

������������������� �� �������������

∆2≅Ε=8� ,∃�.�∃∃∀!��7�

�����12/�5+�����������4�����������������? .∃,�. !�∀57Β� ∃ .�,#∀���7�

ΕΦΕ8�� −5∗.∗#∗∀!��7�

. #+��∃∃�/!+0#� �−������ %&∋()%&∋∗�−012�−� +#��2� !�2,#�!!+!∃+ � �,�� !�312(4

≅������������������������������ �.���.�#,∀5��7�

8�����������������Χ���������� !∗∗.!∗#∀ −�7�

������������������� �� ������� �����

ΓΗ∆%∆2≅Ε=8� −# . ,!∀�5�7�

�����12/�5+�����������4�����������������? .∃,�. !�∀57Β� ∃ .�,#∀���7�

Page 94: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

ΕΦΕ8�� .�∗�.5∃ ∀�5�7�

�� ��

�!∀�#∃%������������&������� �%���������� � ��� �∋�� ������(%(�

�� ��%�������)������������� ��∗������������∋�+��������(%�%+,

�−�� ��%��������)������������� ��∗�������.�/(����� ����%�� �

�� ��%�������������

��

�2∃#�−�2��� (4 ��

≅���������4������������������������������ .∃,�. !�∀5��7�

≅���������4������������������&��������� .,∃ .�!∃∀−��7�

=��������� 56�∋&∗7(%8

Γ���∋��������4���������������������4������������������������������&������� ��������

������� �)����9�∀� ��� ���� ������� ���� ������ ��� ���� ����������� ���∋�����3����� ���

������������������&������?�����∀��&����∀����∋���Β������������������������������.��

�)��������� ��� ����������� ���∋�����3����� 9�� ����� ?��� ��&��� ��� �����Β� ��� �)������

��������� 9�� Η∆�8∀� 4��� �)��������� ������ ������∀� ��� ��� ������� ��� ��� Η���������

1��∋�����3���� 2�������� =�������∀� �� 4��� ������� ���������%��� ��� ������;���4����

��&��������������������������.�

84����� ��������� �9� ����&����� ���� ������� ���� �� ,>�� −� �� ��� �4������ ���������� ���

���������6�&��������&����������������������−5,7>���������≅Α8∀���� ���������������

,∀�−+�9���������������������,∃∃7>�����������������.��

8�����������∋�������<����)����������)���������������������������������������,∀�−+�

��������������������∀����������<���)�������������������������4��������������������,∀�−+∀�

��������������������������������������������4��������������������9������������������

��� 55. ∃!∀−∃∀��������������������&���������� 55. ∃!∀−∃7.�

#+��∃∃�/!+0#� �−������ %&∋()%&∋∗�−012�−� +#��2� !�2,#�!!+!∃+ � �,�� !�31257&64

≅������������������������������ �.�!∃. ∗#∀,∃�7�

8�����������������Χ���������� !∗∗.!∗#∀ −�7�

������������������� �� �������������

ΓΗ∆%∆2≅Ε=8� .� #.�!∗∀5−�7�

�����12/�5+�����������4�����������������? .∃,�. !�∀57Β� ∃ .�,#∀���7�

ΕΦΕ8�� .�,∃.!∗−∀5−�7�

�� ��

�2∃#�−�2��� 54 ��

≅���������4������������������������������ .∃,�. !�∀5��7�

≅���������4������������������&��������� .−�#.∗�#∀∗∃�7�

=��������� ∋99�∋∗(76∗8

Η��������������4����)6���������∀�����������<������3���������������������������&������

�)��&�������)6���&���������������������������������������������������∋��∋����(���∀�

������� ���������� ����� ��� ������������� ���������������� ��������� �������12� ?��9��

����&�Ι&��� �� ��� ������� ������� ��� ��� 1��∋�������Β� �� �������<��� ���� ���������� ���

Page 95: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

������� ��� 4������ ����������� ��� �;���� �&� ��� �������� �)�������� ����� ����������

�������������������!+������,+.�

���

Page 96: INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Cliente …INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN Referencia: 9126609Y18 Cliente Entidad Referencia de la entidad P.FISICAS CENTRAL, OFICINA

��������� �� �� � �����

�����������

��������� ��� � ������������������ � ����������� ����������������������� � ������ �� ������������������� �

������� ��������������������������� � ��� �������������������������� � ������������������������������ � ���������������������������������� � ��� � ��������������������������������� � ������������������������������������������ �

����������� �������� ������������������ � ���������������������������� � �������� ������������������ � ������������������������������ � ���������������������������������������� � ������������������������������������������� �

�������� ���������������������������� � ������������������������������� � ������������������������������� � ������������������������������������� �

������������������������� � � ������������������������ � ������ ������������������ � �������� ������������������� � ������ ������������������������������ � ��������������������������������������� �

����������������

�� ������ �� �� ���������������������� � �� �� ���������������������� � �� �� ���������������������� � �� �� �������������������������� �

���!����� ��� ����������������������� � ��������������������������� � ���� ���������������������� � ��� ��������������������������� � ���������������������������������������� � � � ��������������������������������������� �

�� ���������� �� ������������������������� � ����� ���������������������� � ����������������������������� � ������������������������������ �

��� �������������������������� � ��������������������������� � ��� ����������������������� � ������� ����������������������� � ��������������������������������������� � ������������������������������������������� �

������������������������� � �������������������������� � � ������������������������ � �������������������������������� � �� �������������������������������������� � ��������������������������������������������� �

��������������� �������� �������������� � �������������������� � ������������������������� � ������� ��������������������� � �� ����������������������������������� � ����������������������������������������� �

�������

����������! ������ �������������������� � ��������������������������� � ��������������������������� � ������������������������������ �

��∀��������������� ����������������������������� � ���������������������������� � ���� ����������������������� � ��� ����������������������������� �

��� � ������������������������������� � ������������������������������ � ������ �������������������� � ������ ��������������������������� � ����� � �������������������������������� � ����� � ������������������������������������ �

����� ������������������ � ������������������������� � ����� �������������������� � ���������������������������� � ������������������������������������� � ����������������������������������������� �

��������

����� ����� ���������������������� � ������ ��������������������� � ��������������������������� � ������������������������������� �

��������#����� � ������������������������������� � � ������������������������������� � � �� ������������������������� � ����������������������������������� �

�������������� � ��� ����������������������� � ���������������������������� � ���������������������������� � ������������������������������� �

����� ����������������������������� � �� �� ����������������������� � ������������������������������ � ��������������������������������� � � � � ������������������������������� � � � � ����������������������������������� �

�� ����������������������� � ������������������������� � ���� � �� ����������������� � ������������������������������� � ���������������������������������� � �������������������������������������� �

�������������

����������� �� �� ���������������������� � �� �� ���������������������� � �� �� ���������������������� � �� �� �������������������������� �

���������� ��� ����������������������� � �������������������������� � ������������������������� � ������������������������������� � ���������������������������������������� � �������������������������������������������� �

�� ������∀������ ��������������������������� � ��������������������������� � ���������������������������� � ������������������������������ � ��������������������������������������� � ������������������������������������������� �

��������� �� �������������������������� � ���������������������������� � ������������������������������ � ���������������������������������� � �� � � ����������������������������������� � �� � � ��������������������������������������� �

���� � �������������������������� � ��� ������������������������� � ���� �������������������������� � � ������������������������������� �

���������� ����������������������������� � ����������������������������� � ����������������������������� � ��������������������������������� � ������������������������������������������ � ���������������������������������������������� �

������������������������� � ���� �� ������������������ � �� �������������������� � ������������������������������ � ���������������������������������������� � �������������������������������������������� �

���������������

����� ������� ��������������������� � ����������������������������� � ��� ��� ��������������������� � ��������������������������������� �

�� ����������������������������� � ��� ������������������������ � ������ �������������������� � ������ ������������������������ �

������������ � �������������������������� � ������� �������������������� � � �������������������������� � �������������������������������� �

���∃∀�� �� ������������������������� � �� ������������������������ � ��������������������������� � ������������������������������� � �������� ������������������������������� � �������� ����������������������������������� �

� ��� �������������������� � �������������������������� � �������� ����������������� � ������������������������������ � ��������������������������������������� � ������������������������������������������� �

�������� �� ��� ��������������������� � �� ����������������������� � �������������������������� � ������������������������������ � ���� ������������������������������������ � ���� ���������������������������������������� �

������

������������� ���������������������� � ����������������������� � �� �������������������� � ������������������������� � �������������������������������������� � ����������������������������������������� �

���� ��� ��� ��������������������� � ������ �!���������������� � ���������������������� � �������� ���������������������� � � ����������������������������������� � ������ ��������������������������������� �

%&∋()∗+&�,−.

�/01∗2∗/)�3∗4+�&/51∗++6+.�

�∗+&3∗/)+��071+6+�3�∗+)&7+�&�0∗++&8�3�∗+∋9&+�∗/�7/��:

�∗3700&8�3∗�49�3∗+∋∗+9.

%&∋()∗+&�,�−�

�/01∗2∗/)�3∗4+�&/51∗++6+.

�∗+&3∗/)+��071+6+�3�∗+)&7+�&�0∗++&8�3�∗+∋9&+�∗/�7/��:

�∗3700&8�3∗�49�3∗+∋∗+9.

���∀���������#�∃�������%��������������������������������&���������������������

�9�3∗+∋∗+9�3∗�∋∗1+6/94�∗+�1∗37∗&;�∋∗1�49�∋1∗<&+&8�3�9261)&)=90&8�3�7/9�∋6+&0&8

�9�3∗+∋∗+9�3∗�∋∗1+6/94�∗+�1∗37∗&;�∋∗1�49�∋1∗<&+&8�3�9261)&)=90&8�3�7/9�∋6+&0&8

�9�3∗+∋∗+9�>94)1∗�+∗1<∗&+>�∗+�1∗37∗&;�9)?+�≅7∗�∗+�+7∋1&2∗&;�∗4�∋9592∗/)�9�49����3∗�49�0∗++&8�3∗�49�

29109��≅7∗�Α+�7/�&/51Α+�∋∗1�9�49������&�≅7∗�0611∗+∋6/�94��:�3∗4+�&/51∗++6+�∋∗1�4∗+�≅76)∗+�064Β4∗5&94+�

,������ ��Χ−

�9�3∗+∋∗+9�>94)1∗�+∗1<∗&+>�∗+�1∗37∗&;�9)?+�≅7∗�∗+�+7∋1&2∗&;�∗4�∋9592∗/)�9�49����3∗�49�0∗++&8�3∗�49�

29109��≅7∗�Α+�7/�&/51Α+�∋∗1�9�49�����&�≅7∗�0611∗+∋6/�94��:�3∗4+�&/51∗++6+�∋∗1�4∗+�≅76)∗+�064Β4∗5&94+�

,������ ��Χ−

���∀������#�∃�������%����

���������������������∋(

���∀������#�∃�������%����

���������������������∋�(