informe de tasación online

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INFORME Nº 80.001 Valor de Mercado: 1.658 €/m 2 - 174.090 € Fecha de Valoración: 31 de Mayo de 2011 Localización inmueble: CALLE DE FRANCISCO DE QUEVEDO, XXX, 29620 TORREMOLINOS Autor: RegistroDirecto.es Telefono de Contacto: Direccion: Correo Electronico: [email protected]

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Informe estandar de Tasación Online que elabora RegistroDirecto.es Esta herramienta de tasación online permite a los usuarios de RegistroDirecto.es conocer con alto grado de precisión el valor de tasación de una vivienda utilizando valores de tasaciones reales para establecer un valor correcto del inmueble. La gran novedad de este nuevo informe de Tasación Online, facilitado por RegistroDirecto.es, consiste en que el valor de la vivienda se obtiene en base a tasaciones reales con finalidad hipotecaria realizadas por sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. Esta metodología aporta más rigor y precisión al valor final mostrado en el informe.

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Page 1: Informe de Tasación Online

INFORME Nº 80.001 

Valor de Mercado: 1.658 €/m2 - 174.090 €Fecha de Valoración: 31 de Mayo de 2011Localización inmueble: CALLE DE FRANCISCO DE QUEVEDO, XXX, 29620 TORREMOLINOSAutor: RegistroDirecto.es

Telefono de Contacto:

Direccion:

Correo Electronico: [email protected]

                

Page 2: Informe de Tasación Online

INFORME Nº 80.001

Índice del contenido

Pgs.

1.Datos de la vivienda objeto de la valoración 3

1.1. Datos básicos de la vivienda

1.2. Plano Catastral de la vivienda

1.3. Características internas de la vivienda

2. Valoración 5

2.1. Definiciones

2.2. Valoración de mercado

2.3. Descripción de los testigos seleccionados

3. Información de la zona 6

3.1. Información de la oferta en el entorno inmediato

3.2. Información del municipio

3.3 Información de la provincia

3.4 Fotografías

Resumen 10

RegistroDirecto.es 31/05/2011 2

   

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INFORME Nº 80.001

 1.       DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE LA VALORACIÓN

1.1. DATOS BÁSICOS DE LA VIVIENDA

Referencia castratal: No disponibleTipo de inmueble: Adosado

Altura: Planta 2Superficie construida con ppzc: 105m2

Nº Baños y Aseos: 2Antigüedad: 21

Calidad de la construccion: MediaAscensor: -Reforma: Sí

Año reforma: 2005Intensidad reforma: Leve (20-40%)

Vistas: -Calidad de la ubicación: Igual

Piscina: NoInstalaciones deportivas: No

Jardín: No

1.2. PLANO CATASTRAL DE LA VIVIENDA

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INFORME Nº 80.001

 2.        VALORACIÓN

2.1. DEFINICIONES

Valor de mercado es el precio al que podría venderse el inmueble, entre un vendedor voluntario y un compradorindependiente en la fecha de la valoración, en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en elmercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que sedispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta, considerando:

a) Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna, y que ninguno de los dos tiene uninterés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato.b) Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de biende que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes.c) Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja en una estimaciónrazonable el precio (más probable) que se obtendría en las condiciones del mercado existentes en la fecha de latasación.d) Que ni los impuestos ni los gastos de comercialización están incluidos en el precio.

Para el cálculo del valor de mercado se multiplicara la superficie computable por el valor unitario de mercadoresultante, entendiendo:

a) Que la superficie computable es la superficie construida con partes comunes definida como la superficieconstruida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie delos elementos comunes del edificio.

b) Que el valor de mercado unitario resultante se obtiene a través de comparables, que son inmueblesconsiderados similares al inmueble objeto de valoración o adecuados para aplicar la homogeneización, teniendoen cuenta su localización, uso, tipología, superficie, antigüedad, estado de conservación, u otra característicafísica relevante a dicho fin.

La homogeneización de precios de inmuebles comparables es un procedimiento por el cual se analizan lascaracterísticas del inmueble que se valora en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, porcomparación entre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa unitario homogeneizada para aquél.

La Vida útil de un inmueble es el plazo durante el cual un inmueble estará en condiciones de ser usado para el fina que se destina. Será total si se calcula desde el momento de la construcción o última rehabilitación integral yserá residual si se calcula desde la fecha de la valoración.

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INFORME Nº 80.001

 2.        VALORACIÓN

2.2. VALORACIÓN DE MERCADO

Valor Unitario por m2:................................................. 1.658 €/m2

Superficie Construida con ppzc:................................ 105m2

Valor del inmueble:..................................................... 174.090 €

Una vivienda con características como la valorada situada en su misma zona, tiene un valor de mercado de1.658 €/m2, que multiplicado por la superficie considerada, implica un valor de mercado para la vivienda de174.090 €.

2.3. DESCRIPCIÓN DE LOS TESTIGOS SELECCIONADOS

TESTIGOS

Antiguedad DirecciónSuperficieConstruida

ValorUnitario

€/m2

22 CALLE FRANCISCO DEQUEVEDO, XX,TORREMOLINOS 207 1.164

7 CALLE FRANCISCO DEQUEVEDO, XX,TORREMOLINOS 200 1.505

25 CALLE MONTE CORONADO,XX,TORREMOLINOS 164 1.730

3 CALLE MONTEMAR,XX, TORREMOLINOS 220 1.173

7 FRANISCO QUEVEDO ,XX,TORREMOLINOS 200 1.591

15 CALLE FRANCISCO DEQUEVEDO,XX,TORREMOLINOS 280 799

16 CALLE CORDERA DE LA,XX,TORREMOLINOS 180 1.723

7 CALLE CORNISA DE LA,XX,TORREMOLINOS 137 1.284

25 PSAJE MONTE CORONADO,XX,TORREMOLINOS 250 826

49 PSAJE MONTE CORONADO,XX, TORREMOLINOS 164 1.835

TESTIGOS

Antiguedad DirecciónSuperficieConstruida

ValorUnitario

€/m2

15 CAPITULACIONES,XX,TORREMOLINOS 85 2.471

15 CALLE ARGENTINA,XX,TORREMOLINOS 125 2.240

25 PINOCHO N,XX,TORREMOLINOS 70 2.057

7 PINILLO NORTE,XX,TORREMOLINOS 125 2.000

16 CALLE ARGENTINA,XX,TORREMOLINOS 120 1.833

16 CALLE ARGENTINA,XX,TORREMOLINOS 100 2.200

16 CALLE LOMA DE LOS RISCOS,XX,TORREMOLINOS 110 2.136

25 LUCENA, XX,TORREMOLINOS 120 2.083

15 CALLE ANTONIO SOLER,XX,TORREMOLINOS 120 3.150

16 CALLE ARENAS,XX,TORREMOLINOS 120 2.500

Se incorpora plano de localización de testigos en punto 3.1.

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INFORME Nº 80.001

 3.        INFORMACIÓN DE LA ZONA

3.1 INFORMACIÓN DE LA OFERTA EN EL ENTORNO INMEDIATO

PLANO DE UBICACIÓN DE LOS TESTIGOS EN VENTA INFORMACIÓN DE LA ZONA

Precio Medio: 1.891 €/m2

Superficie construida media: 198 m2

Antigüedad media: 17 años

VARIACIÓN MEDIA DEL PRECIO INICIAL OFERTADO RESPECTO AL PRECIO

ESTIMADO DE VENTA EN ESTA ZONA

-14,5%Nos identifica el descuento medio en la zona entre los precios de oferta

publicados y el valor razonable de mercado.

Ubicación aproximada de los testigos en venta (es posible que algunode ellos se suporpongan en la localización geográfica)

Fuente: Elaboración propia.

DISTRIBUCIÓN POR INTERVALOS DE SUPERFICIE DISTRIBUCIÓN POR INTERVALOS DE ANTIGÜEDAD

Representa la distribución de la superficie de las viviendas enoferta en el entorno inmediato.Fuente:elaboración propia.

Representa la distribución de la antigüedad de las viviendas enoferta en el entorno inmediato.Fuente:elaboración propia.

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Page 7: Informe de Tasación Online

INFORME Nº 80.001

 3.        INFORMACIÓN DE LA ZONA

3.2 INFORMACIÓN DEL MUNICIPIO

INFORMACIÓN GENERAL

Nombre de Municipio: TORREMOLINOS - MÁLAGASuperficie (km2): 20Población: 66.957Densidad de Población(hab/km2): 3.365

Viviendas (núm): 34.238Densidad Viviendas (viv/hab): 1.721

INFORMACIÓN TÉCNICA

Porcentaje de viviendas vacías 22%           

Principales Secundarias OtrasPorcentaje de viviendas 50% 25% 26%         Plurifamiliares Unifamiliares  Precio Medio 2.411 €/m2 2.037 €/m2         

Fuente: Elaboración propia.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DISTRIBUCIÓN DEL TIPO DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO

Fuente: Ministerio de la vivienda Fuente: Elaboración propia.

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INFORME Nº 80.001

 3.        INFORMACIÓN DE LA ZONA

3.3 INFORMACIÓN DE LA PROVINCIA

INFORMACIÓN GENERAL

Nombre de Provincia: MÁLAGASuperficie (km2): 7.306Población: 1.609.557Densidad de Población(hab/km2): 220

Viviendas (núm): 719.170Densidad Viviendas (viv/hab): 98

INFORMACIÓN TÉCNICA

Porcentaje de viviendas vacías 15%           

Principales Secundarias OtrasPorcentaje de viviendas 60% 22% 17%         Plurifamiliares Unifamiliares  Precio Medio 2.229 €/m2 1.951 €/m2         

Fuente: Elaboración propia.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN LA PROVINCIA DISTRIBUCIÓN DEL TIPO DE VIVIENDA EN LA PROVINCIA

Fuente: Ministerio de la vivienda Fuente: Elaboración propia.

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Page 10: Informe de Tasación Online

INFORME Nº 80.001

            RESUMEN

     DATOS DE LA VIVIENDA A VALORAR

DIRECCIÓN.......................................................CALLE DE FRANCISCO DE QUEVEDO, XXX, 29620 TORREMOLINOS

TIPO DE INMUEBLE......................................... Adosado

ALTURA.............................................................Planta 2

SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PPZC.........105

REFERENCIA CATASTRAL.............................

     VALORACIÓN

VALOR UNITARIO............................................ 1.658 €/m2

VALOR TOTAL VIVIENDA................................ 174.090 €

Una vivienda con similares características situada en su misma zona tiene un valor aproximado de 1.658 €/m2

FECHA: 31 de Mayo de 2011

AUTOR: RegistroDirecto.es

FIRMA: RegistroDirecto.es

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