revista t y c 08agosto2011

7/31/2019 Revista T y C 08agosto2011

1/36www.revistatc.com Una revista de:

AO 7

Agosto

201170E D I C I N

El boomdE la cErtificacin lEEdEn chilE

CONSTRUCCIN SUSTENTABLE

comEnz la Era dE los EdificiosrEsidEncialEs Ecolgicos


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Viviendas sustentables: Comenz la erade los edicios residenciales ecolgicos

Construccin sustentable: El boom de lacerticacin LEED en Chile

Javier Hurtado: Mejores rentastasas de inters impulsan venta

casas

REPORTAJES

La importancia de contribuir al medio ambiente

Cada vez que hay buenas noticias e iniciativas valorables, para nosotros como medio decomunicacin, es importante darle cobertura e informar a nuestros lectores. En tiempos en que elpas est dividido, la sociedad demuestra su descontento y en materia internacional, la economase tambalea pero en el rubro de la construccin existen buenas nuevas y proyectos que sin dudaaportan a nuestro medio ambiente.

Segn estudios de la Cmara Chilena de la Construccin, el sector va por buen camino, lasventas inmobiliarias han ido aumentando y la gente tiene mayor conanza en la economa. Lascifras arrojan que hay mayor venta de mejores casas, lo que deja en evidencia que hay menordesempleo, alza en las remuneraciones y ms acceso a crditos, por lo que las familias tienen lacapacidad de adquirir mejores viviendas.

El tema central de esta edicin es la construccin sustentable y el auge que existe en este momentoen Chile. Gracias a la entrada de la certicacin LEED, la competencia se ha especializado y losedicios ecolgicos han adquirido mayor valor en el mercado.

Hoy en da existen 88 edicios que aspiran a tener la certicacin norteamericana que incentivala construccin verde, demostrando la importancia que ha adquirido el tema de la ecienciaenergtica en nuestro pas.

Si bien los edicios certicados en Chile, 8 a la fecha, corresponden a ocinas y retail, hoy existeun especial inters en obtener certicacin LEED en construcciones residenciales, de esta formase van a ir incorporando paulatinamente ms proyectos, llegando a ser un requisito muy valoradoen cualquier obra de construccin.

Contenido:Agencia dCon

Director: Mauricio Escalo

Editora: Francisca Puga

Diseo: Sebastin Mafo

Fotografas:M4U

Periodista:Raymundo Ur

Marketing: Victor Candia

Venta de publicidad:

Telfono: 02-2319777

[email protected]

Prohibida la reproduccin tparcial del contenido de Revcitar la fuente.Las opiniones emitidas sonresponsabilidad exclusiva deautores y no reejan necesala opinin de Revista TC.

Mauricio EscalonaDirector Se Construye

EDITORIAL

ENTREVISTAEl crecimiento delsector ferretero no sedebe a ningn proyectode reconstruccin

OBRA DESTACADAHotel Explora Posada MikeRapu: Primer hotel concerticacin LEED enSudamrica

4 12 26

INNOVA18ACTUALIDAD SECTO32

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BREVES DEL MUNDO66AGENDA68

34

RECORRIDO URBANOBarrio Italia: Reconversin yrescate patrimonial

46

Su empresa podra publicitar aqu


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Edicio Costanera Cosas.Fuente: elmercurio.com

El boom de la certicacin LEEDen Chile

Construccin sustentable:

Hoy en da, los edicios energticamente ecientes han cobrado un importante vael sector de la construccin y para incentivar sus masicacin, se cre un sistemaidenticarlos con diferentes categoras y niveles.

REPORTAJE

Al inicio de este ao haban 3 edicios certicados y

alrededor de unos 40 inscritos, hoy, a mediados del

2011 hay 7 construcciones con certicacin LEED

(Falabella San Bernardo no se incluye por ser unpiloto de EE.UU.) y 88 edicios inscritos que aspiran

a obtenerla, hecho que demuestra el gran inters que

existe en el mercado por esta iniciativa que naci en

Estados Unidos y que tiene como objetivo fomentar la

construccin sustentable o verde.

LEED (Leadership in Energy & Environmental Design)

es un sistema de certicacin de edicios desarrollado

por el US Green Building Council. Fue inicialmente

implantado en 1998, utilizndose en varios pases desde

entonces. Actualmente est en ms de 125 pases con

ms de 50.000 proyectos.

Jos Ignacio Gana, arquitecto y gerente tcnico de

Chile Green Building Council (GBC), cuenta que la

certicacin LEED entr exitosamente a nuestro

pas por su sencillez en su forma de anlisis, ya que

designa puntos dependiendo del ahorro energtico que

generar el edicio con uno u otro sistema.

Quiero ser LEED

Mucho se habla de la construccin sustentable y de esta

certicacin, pero, qu hay que hacer para comenzar a

certicar un proyecto inmobiliario?

Segn el Gerente Tcnico del Chile GBC, en l

cero del proyecto, es decir en el prediseo, ya s

plantear los conceptos sustentables, hacer un

previo de lo que signica y exige la certicacin

y qu hay que tomar en cuenta para postular.

primera etapa, hay que inscribir el proyecto e

gbci.org, con un costo, luego se aprueba el d

empieza a correr el tiempo para desarrollar tod

se debe entregar.

La certicacin LEED se mide a travs de

con un mximo de 110 y un mnimo de 40. D

49 puntos equivale a categora Certied, de 5

Silver, el Gold se alcanza con 60 a 79 puntos y

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Hotel Explora Posada Mike Rapu.Certicacin LEED Silver


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icio Transocenicaerticacin LEED Gold

puntaje de 80 a 110 se obtiene la categora P

De los 7 proyectos certicados en Chile, 5 so

-Edicio Costanera Cosas, Edif. Fundacin

Escondida, Edif. Esmeralda BHP, Titanium La Po

Edif. Transocenica- y 2 Silver -Hotel Explora Ra

Sodimac Copiap. El nico Platinum sudamerica

en Brasil.

Este puntaje se otorga tomando en cuenta a

como la sustentabilidad del lugar, la ecien

consumo de agua, energa y atmsfera, ma

y recursos utilizados, calidad del ambiente

innovacin en el diseo y prioridad regional.

Por otra parte, esta certicacin se sep

subcategoras: Nueva Construccin (la ms u

fuera de USA), Ncleo y Envolvente, Colegios

Interiores Comerciales, Operacin y Manten

Desarrollo de Barrios, Salud y Casas (slo aplic

USA).

Jos Ignacio Gana explica que un edicio se

certicar bajo la categora Nueva Cons

y luego optar por Operacin y Mantenim

certicarse Ncleo y Envolvente y despus Op

y Mantenimiento.

Segn el arquitecto de Chile GBC, no es ex

asesorarse por una ocina o experto, pero reco

hacerlo, adems, contar con un profesional LEE

en el equipo da 1 punto.

El proceso de certicacin es a la par con la cons

del edicio. Idealmente apenas se termine el

se debiera entregar la certicacin, pero por lo

demora un poco ms, cuenta Gana.


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los asesores LEED de los mandantes y la gente que

quiera informarse, comenta Gana.

LEED en cifras

Segn un estudio realizado por Colliers a Chile GBC,

los edicios son responsables del 17% del consumo de

agua potable, del 25% del consumo de madera nativa,

33% de emisiones de CO2, 30% a 40% del consumo

de energa y un 40 a 50% del consumo de materias

primas. El sector de la construccin es responsable deun tercio de las emisiones de CO2 en el mundo.

Los edicios sustentables aportan ahorro de energa

entre un 24% y 50%, una disminucin de emisiones

de carbono de un 33% a un 39%, ahorro en uso de

agua entre un 30% y un 50%, disminucin de residuos

slidos entre un 50% y un 90%. Adems, los costos

operacionales disminuyen en un 30% y, en el caso

de las ocinas, se incrementa la productividad de los

NovedadesQue un edicio tenga la certicacin Gold o Silver no

aporta mayor informacin sobre los sistemas ecientes

que utiliza. ste es uno de los aspectos que se ha

criticado a la certicacin LEED, por lo que la idea

es poder agregarle un etiquetado al edicio donde

se pueda ver qu porcentaje del total de puntos est

cumpliendo en relacin al consumo de agua, energa,

confort trmico, etc.

Otra iniciativa a nivel local es el portal web de Chile

GBC en el cual se podr inscribir los edicios, acceder

a cursos del US GBC, revisar casos exitosos de edicioscerticados, obtener

nformacin prctica sobre la certicacin, enterarse de

eventos relacionados a LEED y, lo ms importante, la

nscripcin de las chas de los productos y materiales

que pueden llegar a aportar a la certicacin LEED.

Se espera que el portal salga en 2 meses y sea un punto

de encuentro entre los proveedores de los productos,

trabajadores ya que aumenta el nivel de satisfaccin

en un 27%.

En cuanto a la inversin extra que requiere hacer un

edicio sustentable y apto para la certicacin LEED,

para la categora Certied un 0,76% ms, para los

edicios Silver un 1,9% ms, un 2,2% ms para los

Gold y para un Platinum asciende a 6,8%.

En relacin a la recuperacin posterior de esa inversin,

el estudio de Colliers calcula que una construccin

sustentable ahorra 50 centavos de dlar por pie cuadradoen agua, US$ 1,2 por pie cuadrado en emisiones de

CO2, 5.8 dlares por pie cuadrado en ahorro de energa,

US$ 8,5 por pie cuadrado en ahorro por costos de

operaciones y mantencin y en productividad y confort

entre US$ 36,9 y US$ 55,3 por pie cuadrado. Esto da

como resultado que las ganancias directas en 20 aos

son entre US$ 50 y US$ 65 por pie cuadrado.

Edicio Titanium La Certicacin LEED G

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Comenz la era de los ediciosresidenciales ecolgicos

Viviendas sustentables:

REPORTAJE

Dos son los proyectos inmobiliarios de vivienda en Santiago que postulan a la CerticacinLEED, siendo los pioneros en Latinoamrica.

Tmidamente, las empresas e inmobiliarias se han atrevido a invertir y optar a un certicacin i nternacional como que incentiva la construccin sustentable. Las inmobiliarias Paz Corp y Aconcagua se aventuraron en la bsqeste certicado, otorgado por el US Green Building Council (Concejo de Edicios Verdes de Estados Unidos), orgaencargada de promover construcciones ecientes, para sus edicios residenciales. La construccin de estos proyectos, lograr ahorrar en iluminacin, electricidad, reduccin de emisiones de C02 y agua, siendo una grapara invertir y cuidar el ecosistema.

Edicio I-aptInmobiliaria P

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La inmobiliaria Paz Corp, fue la primera en nuestro pasen dar el vamos a este proyecto. En Amrico Vespucio, apasos de Espoz en la comuna de Vitacura, se encuentraen construccin el edicio que tendr ocho pisos,departamentos de dos y tres habitaciones y que varanentre 100 a 130 metros cuadrados.

La inversin de I-apt, edicio de Paz Corp, fue cercana aos US$ 16,5 millones, cifra entre un 5% y un 10% mselevada que un edicio sin caractersticas sustentables.

La inmobiliaria Paz Corp se describe como unacompaa que marca pautas en lo que a vanguardiade construccin se reere, especialmente en cuanto annovacin de proyectos. Por eso, arriesgarse en seros primeros en Latinoamrica es un importante logrocomo empresa.

Hace unos aos lanzamos EcoHome y fue muy bienecibida. sta era una vivienda full electric (viviendas

que a travs del completo uso de la electricidad cubrenodas las necesidades de calefaccin, equipamiento de

cocina, agua caliente y climatizacin) y tuvimos unaexcelente aceptacin del pblico. A los clientes lesnteresa lo que respecta a sustentabilidad y cuidado

del medio ambiente, dice Marcos Camsen, gerente deInnovacin y Logstica de Paz Corp.

Camsen agrega que ahora los clientes y usuariossalen a buscar variables sustentables y muchasveces el mercado no tiene nada que entregarles, porconsiguiente, nosotros somos los pioneros y estamosorgullosos de lo que estamos logrando.

El edicio estar operativo a nales del 2012 y entre suscaractersticas ms importantes se destaca el ahorrocerticado del 33% en la cuenta nal de agua, debido aun sistema sanitario eciente. A lo que se le agrega unahorro del 18% en energa, entregado principalmentepor la ubicacin del edicio, balcones ms grandes,mejor iluminacin interior y planta energtica ecientecon calderas de condensacin en cascada.

Adems, las viviendas contarn con ventanas de PVCcon cristal termopanel, optimizando la temperatura yla acstica considerablemente, siendo un lugar apto eideal para vivir, naliza Camsen.

La edicacin fue asesorada por la empresa B-Green,miembro del Consejo de Edicios Verdes de EstadosUnidos, la misma empresa que trabaj en la certicacindel edicio de la revista Cosas. Paz Corp y su proyecto

Como LEED for Home no se puede aplicarfuera de Estados Unidos, estos proyectos sern

certicados bajo la categora New Construction.

Si bien los edicios de Paz y Aconcagua son

los nicos en Santiago, hay otros 2 proyectos

residenciales que postulan a la certicacin,

uno es de la Fundacin Las Rosas y otro en

Magallanes llamado Multiunidad Residencial.

Edicio I-aptnmobiliaria PAZ Corp

Edicio RafaeInmobiliaria Aco

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est postulando a la categora Silver de la certicacinLEED, pero con la promesa de aumentar an ms elahorro en la cuenta nal del consumidor.

No sern los nicos en el mercado

La inmobiliaria Aconcagua no quiso quedarse atrsy entr a competir de manera directa con Paz Corplanzando una nueva generacin de edicios sustentablesque, de manera muy similar, lograr disminuir los costosa los habitantes.

El proyecto, llamado Rafael Sanzio por el nombre dela calle, ubicado entre avenida Las Condes y LeonardoDa Vinci en la comuna de Las Condes, comenzar suconstruccin en octubre y apunta a entrar a la categoraGolden de la certicacin LEED.

Rafael Sanzio contar con iluminacin y artefactossanitarios ecientes, una aislacin envolvente, panelessolares trmicos, un sistema de riego eciente conpaisajismo de bajo consumo, ventilacin natural ypasillos presurizados para evitar compartir los oloresentre los vecinos.

Con esta nueva generacin de proyectosquerido hacer un esfuerzo adicional creando msustentables, vanguardistas y de confort habitSe trata de una nueva creacin de edicios innoen cuanto a terminaciones y espacios coenfocados en la disminucin de gastos operacpara la reduccin de la huella de carbono, asegerente comercial de Inmobiliaria AconcaguaDroguett.

El edicio tendr ocho pisos y contar cdepartamentos. El tamao de cada inmuebentre 32,41 y 66,35 metros cuadrados con uninicial de UF 4.752.

Para la inmobiliaria, el proyecto es un lugar ppara vivir, puesto que debido a su ubicacin, con una conectividad ptima. Esto se debe a la c

que tendr con muchos lugares como el Metro,comerciales, bancos, farmacias, colegios, entre

As, llega la poca en la cual tanto empresapersonas comienzan a preocuparse por elambiente a travs de los hogares sustentablesa la larga, representan un benecio importantebolsillo.

icio Rafael Sanziomobiliaria Aconcagua


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Fuente: Plataforma Arquitectura

Hace unos das, la reconocida diseadora de interioresPatricia Gray present en su pgina una seleccin de 5plicaciones para iPhone que ella ha descargado y hanido muy tiles para su trabajo como diseadora. Estasplicaciones o Apps son programas de diversos temasue se instalan directamente en la pantalla de tu iPhone y

a mayora son de descarga gratuita o de muy bajo costo.

Las cinco que se enumeran y describen a continuacinumplen diversas funciones como herramientase medida, de color o iluminacin, entre otras.

. Flashlight iPhone App: esta aplicacin llena la pantallael iPhone con una luz blanca y brillante. Uno de los

usos es que lo tendr a mano la prxima vez que esten un restaurante de poca luz y no puede leer el men.

2. iHandy Level iPhone App: muy til para nivelar cuadrosen una pared o comprobar si una mesa esta a nivel, etc.3. Digital Mag iPhone App: sirve para aumentar lasimensiones de los pequeos textos en los planos, tambinunciona muy bien para leer avisos en letra pequea.4. Ben Color Capture iPhone App: su utilidad espara tomar una imagen con tu iPhone y emparejaos colores con la paleta de Benjamin Moore.5. MacBox Units iPhone App: esta es una aplicacin realmentetil dado que permite convertir fcilmente diversas unidades;upercie, moneda, energa, temperatura, tiempo, longitud,

peso, velocidad, presin y volumen.

INNOVA

te pee e e peque y v e e

Acceso remoto a redes corporativas e Internet, correoelectrnico, telefona, streaming, transferencia de archivos degran tamao, y almacenamiento y reenvo de informacin,son las principales aplicaciones que soporta la terminalsatelital Explorer 110 que Tesacom comercializa en el mercadonacional a un precio de USD 4.114 ms IVA.

Con un peso menor a 1 kilo y dimensiones de 20 cm de largo,15 cm de ancho y 4 cm de fondo, consiste en un dispositivoque opera a travs del servicio BGAN (Broadband Global AreaNetwork). Adems, este equipo permite separarse en dospartes, lo que se traduce en que el usuario lo puede ocupartanto en interiores como exteriores, sin necesidad de unaantena externa.

Entre las ventajas que ofrece esta terminal satelital destacansu cobertura global, mxima portabilidad, gran exibilidad,facilidad de uso, resistencia a ambientes extremos y altaseguridad, pues funciona a travs de VPNs, explica Christian

Gerhard, gerente general de Tesacom.

El ejecutivo agrega que el Explorer 110 permite conectarse aun computador mediante puerto USB, Bluetooth o Ethernet yque, entre sus accesorios, considera un telfono con cable, uncargador para automvil y una batera de reserva.

Es ideal para sectores como minera, energa, construccin,turismo, medios de comunicacin, gobierno, FF.AA.,organismos de emergencia y acucola, naliza.

5 pe e Pe p queu e ee

Epe vuex vp we p ue ee

gE pee uev ee p p y e

En la destacada muestra de empresas proveedoras dde arquitectura y diseo, 100 Showrooms, GE presnuevo reector EvolveTM LED Flood Light. Diseaaplicaciones sencillas en fachadas, pasos subterletreros comerciales, destaca su importante ahorro efrente a tecnologas ms tradicionales y una vida mil horas (ms de 11 aos con base en un uso de 12da). Esto permite una reduccin considerable de lostrabajo dedicado a su mantencin.

Esta luminaria dispone de un avanzado sistema pque proporciona un mejor control comparado a la teestndar HID y una iluminacin ms uniforme. ElEvolveTM LED Flood Light ofrece variadas opcmontaje para diversas supercies en paredes vertechos horizontales, lo que logra cubrir cualquier anecesaria.

El EvolveTM LED Flood Light, adems ofrece una reconsiderable de hasta un 50% de energa, en comcon los sistemas estndar de HID, dependiendoaplicaciones. Este sistema tambin consigue ms dede vida til, reduciendo signicativamente su frde mantenimiento y los gastos asociados, sobre launa vida de 50.000 horas, con un promedio de 12 funcionamiento al da.

Virtualnex, enrgica startup chilena enfocada en eldesarrollo de plataformas sociales como herramientas,lanz al mercado el primero de sus productos; Buildnexuna Innovadora aplicacin Web pensada para lasComunidades de Edicios vanguardistas y Tecnolgicos.

Su fcil adopcin por parte de los usuarios y exibilidadpara adaptarse a las necesidades de cada organizacin,han convertido a esta herramienta en el nuevo atractivo enedicios inteligentes. As mejora la comunicacin y el ujode informacin, logrando bidireccionalidad e integrando alos diferentes actores de la comunidad, facilitando las tareasdiarias del personal administrativo y ahorrando tiempo,fortaleciendo la organizacin al lograr centralizar la informacinen un slo lugar. Con este n, Virtualnex incorpor en suaplicacin conceptos validados por los usuarios de Internet,asegurando su rpida aceptacin por parte de los mismos.

Buildnex logr diferenciarse, entre otras caractersticas,debido a su interfaz amigable (usabilidad) y su

alta disponibilidad, ya que siendo una aplicacin100% Web es accesible desde cualquier lugar.

En su afn de seguir innovando, los creadores de estaaplicacin lanzaron su primera versin para smartphones, quecontina evolucionando en aras de una completa integracincon el mundo mobile.

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El crecimiento del sectorferretero no se debe a ningnproyecto de reconstruccin

Hernn Corn, gerente general Chilemat:

ENTREVISTA

Si bien este ao se espera un crecimiento en torno al 25%, en Chilemat, cadenaferretera que rene a pequeos y medianos empresarios a nivel nacional, aseguranque si se hubiesen empezado los proyectos de reconstruccin y reparacin, lasexpectativas habran sido mucho mejor.


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n el marco de la VII Expo Ferretera, realizada el 3, 4 y

de agosto en Espacio Riesco, Hernn Corn, gerente

eneral de Chilemat, convers con Revista Tecnologa

& Construccin sobre las expectativas de crecimiento

el rubro ferretero, cmo ha inuido la reconstruccin

su opinin frente a la compra de Construmart por

arte del grupo Saieh.

Cmo ha afectado la reconstruccin al

ubro ferretero?

Nosotros, como el mercado de materiales de

onstruccin y ferretera, esperbamos que fuera ms,

ero ha sido un ao muy errtico en su comportamiento,

roducto de que no han salido los proyectos que se

speraban, por lo tanto, todo lo que es reconstruccin

reparacin no se ha visto este ao. Esperamos que

sto de aqu a nal de ao tome curso.

uego del terremoto partimos con un Plan Manos a

a Obra entregado por el Presidente de la Repblica

l cual designaba un monto slo a 3 conocidas

empresas del rubro de la construccin (Sodimac, Easy

y Construmart), excluyendo al sector ferretero de ese

proyecto, reclamamos, gritamos, fuimos a tocar timbres

y recin en julio se est viendo una reaccin para el

sector ferretero, como debi haber sido siempre.

An as el crecimiento ha sido muy bueno, si se

hubiese dado estas caractersticas de reconstruccin

y reparacin, habra sido mucho mejor, ya que el

crecimiento que ha tenido el sector ferretero no se

debe a ningn proyecto de reconstruccin.

Cules son las expectativas de crecimiento

para este ao?

El ao pasado crecimos un 20% y para este ao

esperamos un 25%, aunque creo que va a ser mayor ya

que llevamos un 24% de crecimiento a la fecha y queda

la mejor parte del ao en trmino de temporada, de

septiembre a diciembre, por lo tanto, el crecimiento

debera ser superior al 25%.

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Por qu ha sido tan lento el tema de la

reconstruccin?Creo que este tema podra haber andado mejor y haber

ido ms gil, pero un gobierno con personas nuevas y

con otros sistemas a implantar hace que se produzca

esta lentitud.

Cules son los planes de expansin de

Chilemat?En un principio se dijo que se pretenda abrir 15

nuevas tiendas, pero la verdad es que yo con 10 quedo

contento, ya partimos con 3 y terminando de aqu a

diciembre mi principal actividad va a ser ir a buscar

ocios ferreteros independientes para incorporarlos aa cadena, siempre es esa la prioridad.

Cul es su posicin frente a la compra de

Construmart? Qu cambios van a haber

en el rubro?Despus de esta compra no le temo a nada, podr

venir Saieh, puede venir el que venga, el mercado

es competitivo y est abierto, la innovacin, la

modernizacin est a la mano para el que quiera

trabajar con ella y no me quiero poner a llorar si Saieh

pretende comprar ferreteras.

Creo que ninguna concentracin es positiva, pero

son las reglas del juego y posiblemente se debe por

algn defecto que estamos cometiendo los ferreteros.

Nosotros no queremos salir castigados y esta Expo

Ferretera es un ejemplo de que estamos vigentes y que

en este rubro no se ha concentrado todava, haremos

todos los esfuerzos para que no ocurra, ni con Saieh, ni

con Sodimac, ni con nadie.

Cules fueron los resultados de la Expo

Ferretera?

Los 98 representantes de las principales rmas

proveedoras del rubro de la construccin generaron

ventas por 10.150 millones de pesos con los asociados

a Chilemat.

La cifra, que supera en un 43% a la alcanzada en 2010,

demuestra que el modelo est consolidado y que la

apuesta por generar lazos durables entre proveedores

y asociados efectivamente funciona.

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Mejores rentas y bajas tasasde inters impulsan venta decasas

Mercado inmobiliario:

COLUMNA

avier Hurtado, gerente de Estudios de la Cmara Chilena de la Construccin, da su opininn base al ltimo informe de ventas inmobiliarias en el Gran Santiago de la entidad gremial,l que evidenci un aumento de stas durante el segundo cuarto del ao de 51% respectoe igual perodo de 2010 y de 32,6% en comparacin con los tres primeros meses de 2011.

Javier Hurtado. Gerente deEstudios de la Cmara Chilenade la Construccin.


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El desempeo de las ventas inmobiliarias durante

el segundo trimestre de 2011 es un buen reejo de

que luego de un perodo de alta inacin, de la crisis

nanciera mundial de 2008 y del terremoto del 27 de

ebrero de 2010, Chile se encamina hacia una fuerte

ecuperacin de sus sectores estratgicos, entre los

que se encuentra la construccin de viviendas, y cuyos

efectos, sin duda, repercutirn en el esperado buen

comportamiento de la economa nacional.

En el segundo trimestre de este ao, las ventas de

viviendas en el Gran Santiago aumentaron fuertemente:

50,9% respecto del segundo trimestre de 2010 y 32,6%especto del trimestre inmediatamente anterior. En

rminos semestrales, en los primeros seis meses del

ao se registr un incremento de 37% respecto de igual

periodo de 2010.

Un aspecto interesante de estos resultados es que

estn 13% por sobre el promedio histrico de la

dcada, alcanzando cifras parecidas a las registradas en

los buenos aos inmobiliarios, como el 2006 y 2007.

Cabe destacar tambin que durante los ltimos dos

meses del trimestre, el ritmo de ventas se mantuvo por

sobre las 2.500 unidades comercializadas al mes, nivel

observado slo en perodos excepcionalmente positivos

para la actividad.

En el periodo abril-junio de 2011 fueron las ventas

de casas, medidas en trminos de unidades, las

que crecieron con mayor fuerza: 69,1%, cifra muy

superior al 42,4% de alza que registr la venta de

departamentos. Esto hace que la distribucin de

ventas entre casas y departamentos haya sufrido unaalteracin, disminuyendo la participacin en las ventas

de los departamentos respecto de lo que se vea el ao

pasado.

Asimismo, el valor de las ventas de casas ha mantenido

una tendencia constante al alza, ya que el grueso de

las ventas se ha concentrado en unidades de mayores

precios y supercie. Lo que se puede observar es que

otel Remota. Patagonia Russo

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e han empezado a vender ms casas de mejor nivel y

caer las ventas de las casas ms econmicas.

sta mayor demanda por casas, medida en trminos de

nidades y de valor, constituye un indicador bastante

nteresante, dado que estara reejando tanto el

ncremento que han experimentado las rentas reales

omo una mayor percepcin de estabilidad en el

mpleo, lo que hace que personas aspiren a una mejor

ivienda, privilegiando la adquisicin de una casa sobre

n departamento.

sta dinmica, y las mayores ventas inmobiliarias en

eneral, tambin se ha visto favorecida por el costo de

nanciamiento para la vivienda, que durante los dos

ltimos aos, luego de la crisis nanciera internacional,

e ha mantenido estable y contina relativamente bajo.

ncluso ha habido una disminucin de las tasas de

nters de endeudamiento a largo plazo, lo cual genera

ue ms personas puedan pedir un crdito hipotecario.

Otros elementos favorables son la notable baja en el

esempleo y el fuerte crecimiento de la participacin

aboral, ya que la combinacin entre ingresos y

stabilidad suele disponer positivamente a las familias a

omar la decisin de compra de una vivienda.

stamos, por lo tanto, en un buen ao para el sector y si

as condiciones externas no cambian signicativamente,

speramos que incluso mejore durante este segundoemestre.

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El ndice Mensual de Actividad de la Construccin (IMACON) aument9,1% anual en junio pasado y 0,8% respecto del mes anterior, estopermite augurar positivos resultados para el futuro segn inform laCmara Chilena de la Construccin (CChC).

Gastn Escala, presidente de CChC seal que este incremento -queno se vea desde el 2008- nos permite seguir manteniendo nuestraproyeccin de crecimiento anual en torno a 11%, a pesar del incrementode la volatilidad observada en los mercados internacionales.

Uno de los principales factores que explican el crecimiento en 12meses del indicador fueron los Permisos de Edicacin (68,5%) que seincrementaron por el efecto de bases de comparacin menos exigentes.

Otros componentes que tambin contribuyeron al alza fueron lademanda de insumos intermedios, reejado en las mayores Ventasde Proveedores (12%) y el Empleo Sectorial (5,7%), lo que se tradujoen que se incorporaron anualmente 36.000 plazas de trabajo, dijo elgerente de estudios, Javier Hurtado.

En contraste, el subindicador de Actividad de Contratistas Generales(-25,7%) fue el nico que mostr un resultado negativo, debido alescaso avance en la ejecucin presupuestaria en obras pblicas y allento inicio tanto de obras civiles como de proyectos de edicacin condestino no habitacional (ocinas).

av e u ue 9,1%u e ju

ACTUALIDAD SECTORIAL

Curauma contina consolidndose como una ciudad integral, con unamplio y transversal mix de oferta de viviendas. Es por esta razn queen conjunto con la Inmobiliaria Aconcagua estn ad portas de lanzar elprimer proyecto de edicios con energa sustentable activa de Curauma,donde se instalarn 8 mltiples paneles solares en todas las torres conel n de proveer ahorros signicativos de dinero en el uso del aguacaliente.

Con una inversin estimada de US$ 6 millones y orientado a parejasjvenes y familias con 2 a 3 nios que busquen un hogar cercano ala naturaleza, y con servicios de todo tipo a slo minutos, CondominioParque Curauma tiene planicado dos etapas de edicacin. La faseactual se encuentra en construccin e integrar 120 departamentos, de52m2 a 68m2, con precios que van desde las 1.000 hasta las 1.600 UF,repartidos en 6 edicios de 5 pisos cada uno.

De moderna arquitectura y diseo interior, los edicios mantendrnun pequeo bosque de pinos de 7 a 8 metros de altura, rescatadosdel bosque que originalmente exista en el terreno, que se integrar alpaisajismo con el n de que el rea verde que se entregue a los futurospropietarios incorpore un espacio con rboles maduros que mejoren elaspecto de esta zona, y se sumen a reas comunes como piscina, juegospara nios y quincho para asados.

cuu expe u e e epe pye uee

Las tcnicas constructivas se estn perfeccionando en pro de mejorar laeciencia en los tiempos minimizando el impacto en el medio ambiente,y por sobre todo apuntando la vida de las personas. El sector de la saludha explorado en estas nuevas formas de construir, logrando grandesahorros en climatizacin y mantenimiento. La construccin aceleradapermite una reduccin del consumo de energa de un 40% y un 30%de los costos

Un hospital construido bajo estos estndares es el Padre Hurtado,uno de los edicios docentes ms modernos de Santiago que estuvo acargo de la empresa Construtec que termin la obra en marzo de 2010.

Hoy contamos con un modulo docente fcil de mantener en cuanto alimpieza, y climatizacin. Es decir, es una obra exible comenta ErnestoBehnke, Director del Padre Hurtado,

La edicacin es ms hermtica que los de una construccin tradicional,fundamentalmente porque es una estructura prefabricada y todo estcongurado para que se ajuste perfectamente, dice Behnke.

En la prctica, esta construccin da benecios directos a todos yaque garantiza un espacio amplio, luminoso y que mantiene los altosestndares de higiene. Este concepto comenz a potenciarse hace cincoaos en EE.UU, pas en el cual predominaban las construcciones grandesy con una excesiva utilizacin de energa y recursos.

hpe Vee ej e v e pee

La inmobiliaria Manquehue, especialista en barrios residenciales de altoestndar y lder en el mercado de casas nuevas en el segmento alto deSantiag inici la construccin de la 3 etapa del Barrio Privado La Fuente,en Piedra Roja. Este desarrollo urbano situado en Chicureo, experimentauna slida expansin, destacando por su plusvala y extensin de 1.000hectreas.

Con una inversin de USD65 millones, el proyecto contempla laconstruccin de 180 casas, con 3 estilos arquitectnicos diferentes:Mediterrnea, Chilena y Provenzal, de entre 150 y 280 m2, todas enamplios terrenos, ideales para valorar la vida al aire libre. El valor decada propiedad comienza en UF 6.790.

La riqueza de su entorno, su concepto urbanstico y la completainfraestructura, destacan al lado de la gran laguna navegable de 80 milm. El sector tambin cuenta con un centro de salud, centro comercial,

estacin de servicio y colegios.

Inmerso en un escenario natural con vista al valle y extraordinariopaisajismo, Barrio Privado La Fuente est concebido como un barrioprivado con acceso nico controlado las 24 hrs, complementado por unsistema de circuito cerrado de televisin, con el n de entregar seguridady tranquilidad a sus residentes. Entre sus terminaciones destacan lasventanas termopanel, piso de madera, cubiertas de granito en cocina ycubiertas de mrmol en baos.

E Pe rj e e uev ep e pv l fuee

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Fotografa de Juan Purcell

OBRA DESTACADA

Primer hotel con certicacinLEED en Sudamrica

Hotel Explora de Isla de Pascua :

Con una arquitectura que rescata los elementos clsicos de la isla, como piedra volcnica ymadera, el Hotel Explora Posada Mike Rapu fue ranqueado en el lugar 13, de un total de 100,por la prestigiosa revista Travel + Leisure, iendo el mejor ranqueado de Latinoamrica.

Hotel Explora Posada Mike RapuFotografas Ronald Halbe

Situada en la mitad del Ocano Pacco, ubicada

kilmetros del continente americano y con me

cuatro mil habitantes, se encuentra Isla de Pascuque le dio origen a la cultura Rapa Nui. En esta p

isla queda en evidencia que la naturaleza, tradi

costumbres son elementos que han quedado

con el paso de los aos y que perduran hasta e

hoy. En este lugar se encuentra una identidad o

difcil de igualar, lo que signica que miles de

al ao visiten el ombligo del mundo, en bsq

una nueva e inolvidable experiencia.


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En una supercie de slo 163 kilmetros cuadrados, se

encuentra un hotel que se aleja de lo trivial, de las altas

construcciones y de los clichs que ofrece la industria.

Emplazado en un terreno de 9,6 hectreas, con vista al

mar y rodeado de moais, est situado el Hotel Explora

Posada Mike Rapu, catalogado como uno de los mejores

hoteles del orbe.

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Una construccin vanguardista, que, levantado con piedras locales, maderas y construido por l os mismos habitan

isla, se logr ll evar a cabo. Esta obra maestra de la arquitectura fue diseada por Jos Cruz Ovalle, arquitecto c

reconocida trayectoria, que se atrevi a innovar en un proyecto osado y que al nal de cuentas, le signic ser pre

ao 2008 con el Spirit of Nature Wood Arquitecture. Este galardn es uno de los premios ms importantes en el m

la Arquitectura y se le otorg principalmente por lograr acoplar este hotel a la naturaleza.


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Uno de los aspectos importantes de este hotel, fue que la construccin procur minimizar la intervencin del entorno,

manteniendo intacta la vegetacin del lugar y lejos de las comunidades locales. Este juego de materiales, ahorro

nergtico y cuidado del medioambiente le signic ser el primer hotel en Sudamrica en contar con la Certicacin

EED , otorgada por la USGBC (Consejo de Construccin Verde de Estados Unidos).

El haber alcanzado la certicacin de const

sustentable se debi a una serie de medidas y si

Entre estos cuenta el manejo de residuos orie

reducir los vestigios de plstico y cartones, co

con centros de reciclaje. Adems, se procur

eciente del agua, como Isla de Pascua n

cursos de agua permanente como glaciares y

complejo ofrece un sistema de puricacin y pla

tratamiento que permiten la devolucin y la reut

del vital elemento para utilizarlo como riego. Po

se propuso el uso eciente de la energa, red

la energa generada por combustibles fsiles,

vez, aprovechar al mximo las fuentes de e

renovables.

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xplora Rapa Nui cuenta con un tot al de 30 habitaciones,

6 con un modelo estndar y 4 suites de un delicado

iseo, adornadas con elementos propios de la cultura

ocal. Una de las cosas que ms llama la atencin de los

isitantes, es la ausencia de televisores, algo poco usual

n hoteles de cinco estrellas.

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Ficha Tcnica

Pye: Hotel Explora Isla de Pascua Posada Mike

Rapu.

aque: Jos Cruz Ovalle.

aque a: Ana Turell S-C., Hernn Cruz

S., Juan Purcell M.

ce: Soledad de la Cuadra, Sebastin Mazesupee: 10,3 hectreas.

supee u: 4600 m2.

U: Isla de Pascua, sector Miro Oone. Chile.

cee: Explora S.A.

cu: R.G. Ingenieros, Mario Wagner.

Epe cu: CHG.

La construccin de este l ujoso y exclusivo lugar, se ubic

en un terreno no apto para la agricultura, ausente de

vestigios arqueolgicos y manteniendo la fauna exterior

ntacta, para as lograr una integracin ptima con el

medio ambiente, asegurando que el impacto al entorno

sea el mnimo posible.

a Pye: 2004-2005

a e cu: 2005-2007

f: Juan Purcell / Roland Halbe,

Seplveda.

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Revalorizacin barrial:

Reconversin y rescate patrimonialde un barrio

RECORRIDO URBANO

En el lmite de uoa y Providencia, en el cuadrante determinado por las calles Seminario,Caupolicn, Jos Manuel Infante y Diagonal Paraguay, se encuentra el sector del Barrio Italiaque debe su nombre a la construccin del Teatro Italia.

Tienda Carita d


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Desde la calle Monseor Escrib de Balaguer, se ve una

onstruccin que llama la atencin por su arquitectura,

us blanqusimos muros, tejas en los techos y torres

obresalientes con pequeas ventanas.

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Los carteles dan cuenta que se trata de un lugar que alberga

restaurantes, sin embargo, no entrega ms informacin, haciendo

una invitacin a conocer sus rincones e internarse en esta

construccin subterrnea que alberga 11 locales de la mejor

gastronoma.


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Iglesia Pisco Elqui

BordeRo, ubicado a la orilla del ro Mapocho en la

omuna de Vitacura, se destaca por su arquitectura que

ada tiene que ver con el entorno y por ser el l ugar de

ncuentro de la mejor gastronoma de la capital.

Imgenes Francisca Puga

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Decoracin, ambientacin, diseo y gastronoma de primer nivel se mezclan en este recinto al aire libre

que da a da recibe cientos de visitantes, entre estos muchos turistas.

Ex Teatro Italia

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Actualmente, el Barrio Brasil presenta gran parte depatrimonio restaurado, iniciativas que han dado frutos deba la eciente participacin de un importante grupo de vecinquienes junto a instituciones artsti cas y educativas hicieronbarrio un polo de atraccin turstica e histrica.

Su revitalizacin, adems, trajo consigo una serie de mediimportantes, como la apertura de una estacin del Metro enbarrio (Estacin Cumming, de la lnea 5), convirtindolo ennuevo polo de atraccin para potenciales residentes y visitan

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BordeRo es una construccin de estilo mediterrneo, que se

caracteriza por aprovechar la luz y la claridad a travs de la

utilizacin del color blanco, suelos de terracota, techos que

dejan las tejas a la vista, patios interiores y los azulejos o

mosaicos, elementos utilizados en todas sus escaleras.


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En este lugar, cada restaurante tiene su estilo ya que la decoracin es un aspecto importante para atraer

al pblico. Destaca el local La Pescadera con un ambiente acogedor y bonitos murales en su interior

y no hay que dejar de mencionar Zanzbar, que a travs de sus lmparas colgantes, cojines, colores,

mosaicos, cortinas y una serie de elementos y detalles, permiten transportarse a otro lugar del mundo.

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Crystal Lagoons contina expansininternacional

La compaa chilena contina su crecimiento y anunci unnuevo proyecto de segunda vivienda con laguna cristalinanavegable en Per, en asociacin con la desarrolladorainmobiliaria Shamrock.

Shamrock Paracas Lagoon estar ubicado en la localidadturstica de Paracas, balneario caracterstico por su formade baha y clima tropical. El desarrollo contempla 300 casasde lujo y una laguna cristalina navegable de 3 hectreas. Elcomplejo representar una inversin de US$110 millones y seestima que su construccin se inicie en 2011.

Este proyecto se suma a otras iniciativas tanto de primeracomo de segunda vivienda que la compaa impulsa en Per,puesto que la rma chilena tiene otro proyecto turstico delujo en asociacin con Inversiones Tenerife, que contemplauna inversin de US$160 millones, con 550 casas y unalaguna navegable de 5,5 hectreas.

En poco ms de tres aos desde su creacin, Crystal Lagoons,cuya tecnologa y concepto se encuentran mundialmentepatentados, ha experimentado un crecimiento exponencialy ya cuenta con una abultada carpeta de 180 proyectos entodo el mundo, en distintas etapas de desarrollo. Hoy la rmaest asociada con las principales inmobiliarias del mundo,con presencia en los cinco continentes, en 45 pases y coninversin cercana a los US $100.000 millones.

Ventas de casas usadas en EE.UU. la su nivel ms bajo en ocho meses

Fuente: Diario Financiero

Las ventas de casas usadas en EE.UU. bajaron un julio y quedaron en una tasa anualizada de 4,67 munidades, el nivel ms bajo en ocho meses.

Las ventas en julio fueron un 21% superiores a las d2010, cuando el mercado se deprimi tras el n de ude estmulo scal aprobado por el Gobierno del preBarack Obama, para los compradores de una primera

Las ventas de casas se han contrado enormemenlos 7,08 millones de unidades vendidas en 2005 dbonanza.

La asociacin indic que el 16% de sus miembros dde compraventas canceladas en julio, el segundo mnivel, y esto reeja las bajas tasaciones, las dicultaobtener nanciacin o que los compradores se retirnegocio.

El precio medio de la vivienda usada fue de 174.00en julio, una disminucin del 4,4 % desde la media den julio de 2010.

Las ventas de viviendas cuya hipoteca es ms alta quactual de la unidad en el mercado representaron el las transacciones en julio y han disminuido un 40 % ao atrs.

Estructura de cartn reemplazarcatedral destruida tras terremoto

Fuente: Plataforma ArquitecturaEn febrero de 2011 el terremoto ocurrido en la ciudadde Christchurch, Nueva Zelanda, afect la Catedral dela ciudad, la que era un smbolo para sus ciudadanos.En respuesta a esto, se le requiri a la ocina de ShigeruBan que planteara una respuesta a la necesidad deun edicio transitorio que cumpliera aquella funcin y,as, poder reforzar la f y esperanza en la ciudadana.

Hace unos das se lanz el anteproyecto de lo que seraesta Catedral de Cartn. Utilizando tubos de cartn,caractersticos de la arquitectura de Ban, genera unaestructura que alcanza una altura por sobre los 6 metros yes capaz de albergar 700 personas. Este espacio tambinpodr utilizarse como espacio de eventos o inclusoconciertos para as justicar de mejor manera la inversin.

La estructura se compone de tubos de cartn de la misma

longitud, los que conforman las paredes de la catedral. Lasfundaciones son containers de transporte y como remate enlos extremos, se ha sugerido dos grandes paredes vidriadas,las que Ban ha sugerido pueda disearla algn artista local.

El proyecto tiene un costo de US$4 millones y se prev estlista para febrero de 2012, fecha en la que se cumple unao desde el terremoto y as la gente del poblado local noquede tanto tiempo el lugar de oracin ms importante deChristchurch.

Panduit obtiene la CerticacinLEED GOLD

Panduit, lder mundial de soluciones basadas en lanfraestructura Fsica Unicada (UPI), recibi una de las

ms altas certicaciones concedidas por el consejo deedicaciones verdes de los EE.UU. (Green Building Council).Su edicio corporativo y sede mundial ubicada en Illinois logra Certicacin GOLD del Consejo Nacional de Liderazgo,Energa y Diseo Ambiental.

Desde la concepcin de la obra, la sustentabilidad integraday la normativa LEED formaron parte del proyecto del edicioorporativo de Panduit, siguiendo el parmetro de que el

70% de las decisiones relacionadas con el impacto ambientaldeben hacerse durante el primer 10 de la fase de diseo.

La certicacin LEED ha ampliado los principios deustentabilidad y amigabilidad con el medio ambienteen las edicaciones hasta coincidir con una forma msnteligente de hacer negocios, ya que crea ambientes derabajo ms cmodos, saludables y sostenibles que puedenncidir en una mayor productividad del recurso humano.

Este es un momento de orgullo para todos los queestuvimos involucrados en el diseo del edicio, dijo DarrinNorbut de Global Real Estate. Desde el principio estuvimosomprometidos para garantizar que este edicio alcanzara laerticacin LEED GOLD y ahora que ha sucedido estamos

encantados.

BREVES DEL MUNDO

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AGENDA DESEPTIEMBRESeminario de Envolventes trmicas, aspectosde la reglamentacin y su certicacin

La actividad est dirigida a constructores civiles,arquitectos, ingenieros, inspeccin tcnica, personalde obras municipales, departamento de estudios deempresas constructoras e inmobiliarias y acadmicos.Durante el seminario se entregarn conocimientossobre las tecnologas aplicadas para el cumplimiento deas exigencias, donde se darn a conocer solucionesconstructivas de muros, tabiques y estructura de pisos,entre otras.

Cundo: 19 y 20 de agosto, 02 y 03 de septiembre.Dnde: Hotel Neruda, Pedro de Valdivia N 164, Providencianscripciones e informacin: [email protected]

Telfono: 334 8823

Lanzamiento concurso Frame Moooi 2011

Este ser el primer concurso de diseo orgpor los editores de la revista Frame Magaconjunto con Moooi. La idea de esta competebuscar los mejores muebles y lmparas quesido diseados para un espacio interior espLa invitacin va principalmente a diseadores dede productos y arquitectos. El proyecto ganaddeterminado por el jurado compuesto por el recarquitecto y diseador francs Philippe Starckpublicado en la revista Frame.

Cundo: A partir de 01 de septiembre hasta ediciembre de 2011.Dnde: Sistema de curso online.Premio: 25 mil euros.Inscripciones: Enviar propuestas a httpframemoooi.com/submit-your-work

3 encuentro nacional de edichospitalaria

Diplomado en Gestin Sustentable delPatrimonio dictar la Universidad Central El desafo permanente de ponernos al da

construccin y habilitacin de una infraestpblica hace que el tema de la edicacin hospste presente en nuestro quehacer. Los desafque hoy nos encontramos de eciencia eney construccin acelerada se van sumandoya existentes de funcionalidad, vulneraaccesibilidad universal y unos cuantos

El objetivo es entregar a los asistentes el conocen las innovaciones de sistemas constructivos apa la edicacin hospitalaria: hospitales, cinstitutos, consultorios, centros de salud, serviatencin y similares. Se compartirn las experienlas claves ms importantes para el diseo y constrorientado especialmente desde la eciencia ene

y la construccin acelerada.

Cundo: 14 de septiembre al 15 de septiembre dValor: Matrcula general: $70.000.Donde: Espacio Riesco, Avenida El Salto 5.000, HuecHorario: mircoles 14 de septiembre de 14:30 ahrs. Jueves 15 de septiembre de 9:00 a 13:00 h14:00 a 18:00 hrs.Inscripciones: http://www.profactory.cl

El programa, organizado por el Centro de Estudiosdel Patrimonio (CEPAT) de esta Facultad, tiene comoobjetivo que los profesionales que intervengan enel cuidado del patrimonio, adquieran y desarrollencapacidades para gestionar proyectos patrimonialesdesde una visin integral.De acuerdo a director del CEPAT, el arquitecto PatricioGross Fuentes, el diplomado responde a la necesidadque existe entre los profesionales dedicados al cuidadodel patrimonio en nuestro pas, de ejecutar iniciativasde intervencin y restauracin de bienes culturales quepermitan asegurar su proteccin y conservacin. Tales el caso de arquitectos, historiadores, arquelogos,ngenieros, socilogos, antroplogos y otros,

quienes tambin deben preocuparse de la gestin yadministracin de estos mismos bienes.

Cundo: Primera semana de septiembre hasta diciembreHorario: viernes de 18:30 a 20:45 horas y los sbadosde 09:00 a 13:30 horas.Dnde: Edicio Vicente Kovacevic 1 de la UniversidadCentral de Chile, ubicado Av. Santa Isabel 1186.Santiago.Cierre de inscripciones: 26 de agosto.nformacin e inscripciones: (02) 5826925

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rev te & cu con sus avisos

y publireportajes.

Este medio es enviado a potenciales clientes, adems

de una extensa base con contactos del rubro.

Invitamos a todas las empresas a estar presentes.

Para ms informacin contactarse con Francisca Puga

al 2319777 o a .pu@euye.

SEPTIEMBRE 2011

revista t y c 08agosto2011

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