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PRECIOS – PRESUPUESTO
Producción de Obras II – 2012Taller Cremaschi – Nizan – Lafalce
Arq. Luciana Marsili
PRODUCCIÓN DE ARQUITECTURA
Proceso de Producción de la Arquitectura
• Estudios previos.• PROYECTO: objetivos, definición y
comunicación• Definición: qué materiales? Cuántos?• Quienes lo elaboran, ensamblan, colocan…?• Cuánto tiempo? Cuánto cuesta?• Cómo asumir el compromiso?• Quién controla?
Objetivos y RECURSOS
• Situación problema.• OBJETIVOS sociales, políticos,
económicos. • RECURSOS disponibles y a disponer:• Marco regulatorio, Programas,
Presupuesto Global .• PROYECTO. PRESUPUESTO. Licitación.
Contratación.• Materialización de la Arquitectura.• Resultado para el Habitante y la Ciudad.
COMPUTO
• Identificación de rubros
• Cuantificación. Unidades de medida.
• Medición. DOCUMENTACIÓN.
PRESUPUESTO
• SUPUESTO PREVIO:• Costo + beneficio = precio de la obra• Durante el proceso de decisiones
se necesita:. Ponderación estimativa y porcentual• Información análoga• Información precisa, análisis de insumos y
mano de obra.
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Presupuesto ESTIMATIVO
• Experiencia previa:• Método por Analogía (obras similares)• Analogía funcional• Analogía constructiva y estructural• Analogía de terminaciones y calidad
• Método por Equivalencia (rendimientos equivalentes)
Presupuesto GLOBAL
• Datos periodísticos• Indices• Antecedentes propios
• Superficie a construir. Tipo, dimensión y ubicación.
PRESUPUESTO
SUPERFICIE CUBIERTA ????
PRESUPUESTO
• CÓMPUTO (definición de cantidades y calidades necesarias para el Proyecto)
• ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO(definición de rendimientos, costos directos e indirectos)
• PRESUPUESTO
• Presupuesto licitatorio: objetivos
• Presupuesto contractual: objetivos
• PROCESO DE TRABAJO• Listado de rubros• Cómputo – análisis de precio -
presupuesto
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ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO
• COSTOS DIRECTOS:• Materiales, mano de obra, herramientas,• amortización de equipos y combustibles.
• COSTOS INDIRECTOS:• Gastos generales, Beneficios, gastos
financieros, gastos impositivos
SALARIO BASICO dic. 2010
Zona A por hora
Oficial especial. 15,96
Oficial 13,60
Medio oficial 12,52
Ayudante 11,51
+ 20% asistencia
+ cargas sociales
+ 15% ofic. Electr.
+ zona desfavorable
Actores del Proceso de Producción
• Sector Estatal:• Identificación de situación problema• Explicitación de objetivos• Implementación del marco regulatorio y
disponibilidad de recursos• PROYECTO. Presupuesto oficial. Análisis
de precio. Licitación. Adjudicación.• Inspección de obra.
Otros actores:
• Sector PRIVADO• Emprendimiento constructivo: Proyecto y
organización, estudio de licitación.• Objetivos de rentabilidad. Análisis de
precio. PRESUPUESTO aceptado.• CONTRATO.• EJECUCIÓN: formas de adquisición de
materiales, contratación de mano de obra, controles.
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Otros actores:
• TERCER Sector • Producción de Arquitectura como bien de
uso: Proyecto y organización.• Objetivos propios. Análisis de precio.
PRESUPUESTO adecuado.• Formas de CONTRATACIÓN.• EJECUCIÓN: formas de adquisición de
materiales, contratación de mano de obra, autoconstrucción, controles.
Datos de la realidad
• Sobre un total de hogares de 10.073.825• Hogares en viviendas deficitarias 2.640.905• Censo 2001, Direc. Nac. de Política Habitac.
Programas de ViviendaPresupuesto 2006 /2007 - En miles de pesos
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
3.000.000
3.500.000
4.000.000
Mejoramiento de Barrios 118.318 137.678 161.069
Recursos Sociales Básicos 38.500 38.100 37.691
Desarrollo Urbano y Vivienda 2.504.654 3.099.569 3.431.463
Presupuesto 2006 Crédito Vigente Presupuesto 2007
Situación problema: necesidad de vivienda.Decisión SECTOR ESTATALOBJETIVOS sociales y políticosRECURSOS disponibles.
PROYECTO del conjunto habitacional
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PRESUPUESTO oficial
Información de la Licitación
• Febrero 2007• PRESUPUESTO OFICIAL:• Total de la inversión $ 22.000.000.-• 230 duplex de 72 m2.• 30 duplex de 81 m2.• Redes de servicios
• El sector privado, la empresa,• Estudia la Licitación,• Propone su propio PRESUPUESTO,• Se concursa,• Se firma el Contrato,• Comienzan los trabajos.
SECTOR ESTATAL:Actualización del PROYECTO. Llamado a Licitación.SECTOR PRIVADO: CONTRATO Proceso constructivo
CONDICIONES
Condicionantes del PROYECTO:
Estructura existente
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Materiales, mano de obra, organización
LICITACIÓN
Forma, costos, plazos.
Futuros propietarios. Conflictos y preguntas.1er. Entrega diciembre 2007
Avances:
PRODUCTO, construcción de vivienda, construcción urbana,
Costos – beneficios.
Sector PRIVADO
Actores del proceso de Producción
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Tiempos y costos previstos.
Tiempos y costos reales.
MODIFICACIÓN DEL TERRITORIO
CALIDAD DE VIDA
• Sector privado• Objetivos.
Presupuesto inicial.• PROYECTO• PRESUPUESTO del
estudio del Proyecto.• EJECUCIÓN:• PRESUPUESTO de
contratación sostenido en ANALISIS DE PRECIO UNITARIO
Fundada en 1960
Crecimiento residencial
(satélite )
Sector privado
Producción tecnología
Rapidez calidadSeguridad controles rapidez costo beneficio
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Gestión de riesgos
Gestión de calidad
Proceso de decisiones
• Objetivos • PROYECTO• Tecnología – organización • Planificación – programación• DESAFÍO:• Ajustar los costos sin bajar la calidad
ANALISIS de PRECIO UNITARIO
• Materiales• Mano de obra• Herramientas Amortización de equipos,
combustibles• COSTO – COSTO• Gastos generales• BENEFICIOS• Gastos financieros• Gastos impositivos• PRECIO
VARIABLES de PRECIO UNITARIO
• Materiales: cantidades y calidades• Mano de obra : rendimiento. Jornales con cargas sociales.• Herramientas Amortización de equipos: % de vida útil
Combustibles.• COSTO – COSTO
• Gastos generales : porcentaje de alquiler, comunicaciones……• BENEFICIOS: diferencia económica, concepto de oportunidad• COSTO 1
• Gastos financieros: demora en el cobro• COSTO 2• Gastos impositivos: IVA e Ingresos Brutos• PRECIO
Distribución porcentual del PRESUPUESTO
• Identificación de rubros. COMPUTO.• Determinación del PRESUPUESTO por
rubro• PRESUPUESTO TOTAL• Valoración porcentual de cada rubro en el
Presupuesto total.• Identificación de los rubros protagónicos• CALIDAD TOTAL
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Trabajo en Taller • Completamiento TP1• Elaboración y entrega en taller:• Identificar los RUBROS de la obra. • Para los rubros principales desarrollar el
ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO.• Costos directos, costos indirectos,
impuestos: precio final.• Relacionar con precios de referencia.• ENTREGA TP1: 13 junio 18 hs.