informe de prensa - colegio-escribanos.org.ar › noticias ›...

1

5 de noviembre de 2012. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .. . . . . .

. . . . . .

. . . . . .

. . . . . .

. . . . . .

. . . . . .

. . . . . .

. . . . . .

. . . . . .

. . . . . .

. . . . . .

Informe de Prensa

• Por la firma digital

• Cae 50% la inversión argentina en inmuebles en el Uruguay

• A un año del cepo, todavía se fugan de los bancos u$s 60 millones por semana

• Viviendas sociales: Es amplia la distancia entre los números oficiales y la

realidad

• Por el cepo, hay más inmuebles en alquiler

• La bancarización podría traer una suba de expensas

• La consigna: atemorizar y avasallar al Poder Judicial

• Lorenzetti encabezará una jornada sobre la reforma del Código Civil

• Empresas recuperadas porteñas: el 60% corre peligro de desalojo

• La suba del Inmobiliario puede superar 60%

• Impacto en bienes personales de la suba del inmobiliario

• Construir pese a todo

• Los terrenos ferroviarios destinados a viviendas cuestan US$ 100 millones

• ¿Matrimonios eran los de antes?

• Reconocimiento a la Dra. Aída Kemelmajer de Carlucci

Informe de prensa 5 de noviembre de 20122

Volver a títulos

Por la firma digitalAcuerdoEl Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires acordó con la Administración Federal de In-gresos Públicos (AFIP) un convenio para la utilización de la firma digital.El acto se realizó en el Centro de Operaciones de Inteligencia de la cartera recaudadora, y contó con lapresencia de sus máximos representantes, Carlos D'Alessio, por el Colegio, y Ricardo Echegaray, porla AFIP.La firma consiste en la existencia de dos claves electrónicas relacionadas entre sí generadas a través deun proceso informático. Una es pública y estará disponible para que cualquiera la pueda consultar; laotra es privada y de uso exclusivo del usuario.Según adujeron los titulares de ambos organismos, este nuevo mecanismo es un conjunto de datosasociados a un documento con tres grandes ventajas: garantiza la autenticación de identidad del fir-mante; el emisor no puede desconocer el contenido del documento, e impide que la información seaalterada.

03/11/2012 La Nación - Nota - Sup. Propiedades - Pag. 2

Cae 50% la inversión argentina en inmuebles en el UruguayLas cámaras empresarias de Montevideo dicen que los dólares ahora van a MiamiEs por temor al régimen de información tributaria que regirá en ese país a partir de 2013.El Tratado de Intercambio de Información Tributaria entre Uruguay y Argentina, que el parlamentouruguayo ratificaría antes de fin de año, perjudicó la inversión inmobiliaria de argentinos en el país ve-cino. Según operadores del sector citados por El País, hubo una caída de hasta el 50% de la inversiónargentina en Punta del Este, principalmente, y en otros balnearios de la costa atlántica uruguaya.Los presidentes de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay (CIU) y la Cámara Inmobiliaria de Maldo-nado (CIM), Gabriel Conde y Juan Francisco Bistiancic, respectivamente, informaron ante senadores:"La detracción de la inversión argentina en el Este llega al 50%, aunque en determinadas zonas el im-pacto es más profundo", dijo Conde. Bistiancic situó la caída en el margen del 45% al 55%.A raíz de este tratado -que la administración de José Mujica tiene que aceptar por presiones de laOCDE-, y valiéndose de datos aportados por el Banco de Previsión Social (BPS), los empresarios ma-nifestaron que se verán afectadas cerca de 150.000 personas (unos 120.000 trabajadores vinculas enforma directa e indirecta a la construcción y unos 23.000 del rubro inmobiliario). Puntualmente encuanto al tratado, Conde opinó que en la Cámara se entiende que el tratado "será retroactivo", aunqueno lo sea el pedido de información. "La AFIP podrá pedir información a partir de la vigencia del tra-tado y no respecto a cinco o seis años atrás. El problema es que cuando pida esta información de unadeterminada persona, y los datos arrojen que tiene tres inmuebles en el Uruguay, será obvio que no loscompró ese mismo día. Por eso, para la AFIP, será muy fácil conseguir la información registral que lepermitirá saber desde cuándo tiene esos inmuebles y así cobrarle por los últimos años", comentó el em-presario, según consta en la versión taquigráfica de la reunión con senadores, que publicó el matutinomontevideano."La gente que venía a Uruguay a invertir se está yendo a Miami porque la cancha está f lechada en va-


Volver a títulos

rios aspectos y este tratado la termina de flechar", opinó Carlos Decournex, directivo de la CIU. "ElParlamento podría decir que no y sería un buen mensaje para la inversión. No le decimos que no a untratado con Argentina, sí a redactar uno distinto, con transparencia y que no nos perjudique", añadió.En retracción. Una obra, en 2011, en Punta del Este. Este año la inversión cayó a la mitad.

05/11/2012 Clarín - Nota - El País - Pag. 16

A un año del cepo, todavía se fugan de los bancos u$s 60 millones por semanaA un año del cepo cambiario, el goteo de los depósitos en dólares del sector privado no cesa. En la úl-tima semana de octubre se fueron u$s 60 millones de los bancos privados, una muestra de que la in-certidumbre sigue presente. Y un fenómeno que tiene un impacto directo sobre las reservasinternacionales.Según datos del Banco Central (BCRA), entre el lunes 22 y el viernes 26 de octubre los depósitos enmo-neda extranjera de las entidades financieras privadas cayeron de 8.069 millones a 8.009 millones dóla-res, el doble de lo registrado en la semana anterior.En total, el cepo cambiario le costó a los bancos privados casi la mitad de los depósitos en moneda ex-tranjera, 46,30% ó u$s 6.905 millones desde el 28 de octubre de 2011.El dato además de demostrar que los privados no desean dejar sus billetes en las entidades bancarias,quita volumen a las reservas internacionales, porque las colocaciones a plazo en divisas forman partedel activo del BCRA.Las reservas de la entidad monetaria, que el gobierno también ha usado para pagar deuda en los últi-mos tres años, cayeron 4,6%, a u$s 45.300 millones, desde el 31 de octubre de 2011, cuando se ins-tauró el cepo cambiario.El 28 de octubre de 2011, los depósitos de los bancos privados sumaban u$s 14.914 millones.Empezaron a mermar después de que el BCRA instaurara el “Programa de Consulta de OperacionesCambiarias”, llevado a la práctica por la AFIP para aprobar o no cada operación cambiaria.El drenaje comenzó a perder fuerza a fines de diciembre pasado, pero se reactivó a principios de mayode 2012, cuando la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) tomó de hecho el control delmercado de cambio y bloqueó las compras para atesoramiento.Precisamente, los depósitos en dólares en los bancos privados se habían estabilizado en u$s 12.100 mi-llones el 4 de mayo, pero cayeron en picada hasta los u$s 8.009 millones del 26 de octubre, una mermade 4.091 millones.“La caída promedio diaria de los depósitos del sector privado continuó en niveles menores a los u$s 10millones”, dice el BCRA en el Informe Monetario Semanal.

05/11/2012 El Cronista Comercial - Nota - Finanzas & Mercados - Pag. 1


Volver a títulos

Viviendas sociales: Es amplia la distancia entre los números oficiales y la rea-lidadMientras el Gobierno asegura haber alcanzado casi un millón de "soluciones habitacionales", muchasobras dadas por concluidas están paralizadas y los fondos no llegan.Investigación Marcelo LarraquyUnmóvil de la policía, dos o tres personas de seguridad, una puerta alambrada con candado, y a vecesun perro, hacen la custodia de las promesas incumplidas. No alcanzan los avisos oficiales por televisión,ni los aplausos en las firmas de convenios ni las estadísticas en power point para atenuar el impacto queproduce un complejo de casas vacías. Decenas de complejos de construcciones sociales paralizados, enalgunos casos ya en el final de obra, se van esparciendo en distintos municipios y provincias.En los libros de la Secretaría de Tierra y Vivienda del municipio de Florencio Varela hay más de 25 milpersonas anotadas para una adjudicación.Y los complejos permanecen inertes a consecuencia de la faltao el desvío de fondos, el cálculo político o la desidia, expuestos al deterioro, mientras miles de quienesaspiran a un techo viven en la emergencia.El Barrio Las Margaritas está ubicado en el km 31,5 de la ruta 36. Sobre un predio de 32 hectáreas seconstruyeron 742 casas con fondos de la Nación. La obra se inició en 2006 y la constructora la para-lizó en 2010 por falta de pago. Sobre avenida Thevenez, en 2005 se inició la construcción de 300 vi-viendas del Barrio Villa del Plata. Un sector se entregó, pero el otro quedó paralizado a poco determinar. Lo mismo sucede en el Barrio San Jorge, detrás de la cancha de Defensa y Justicia, tambiénen Florencio Varela. De las viviendas proyectadas en 32 manzanas, fueron entregadas 11. El resto, másde 800 casas, quedaron detenidas desde 2007 por la falta de pago o incumplimiento de contrato deconstructoras y cooperativas, y se fueron deteriorando por robos o temporales, que dejaron en evi-dencia su precaria calidad. El tesoro nacional giró al municipio 158 mil pesos por la construcción decada vivienda.En ese barrio, como en otros del municipio, las viviendas concedidas tienen apenas un certificado deadjudicación, que le otorga al "propietario" una situación dominial inestable.El recorrido de la Ruta 3, en La Matanza, fue pensado como un polo de construcción de viviendas confondos federales para paliar el déficit habitacional del municipio.Siete barrios, 3010 casas. Fue parte del primer Plan Federal presentado por Néstor Kirchner en 2005.Uno de los barrios, "Roberto Arlt", sobre el km 46, está detenido desde 2007. Hay 588 familias que es-peran las viviendas. "Venimos esperando desde hace 5 años. La municipalidad dice que Nación no legiró los fondos y que la constructora no respetaba el contrato. Nosotros no tenemos que escuchar lasexplicaciones del Estado.El Estado nos tiene que escuchar a nosotros", dice Susana Khem, que tiene decenas de mudanzas en suvida a la espera de una propiedad. Se anotó en Tierra y Urbanismo del municipio y resultó adjudicadaen 2008 cuando las obras ya estaban detenidas."No nos dieron nada por escrito, apenas una carta que el Instituto Provincial de Vivienda no la acre-dita como "adjudicataria". Pago un alquiler de 1.600 pesos por mes y nos dijeron que debemos pagar300 cuotas de 200 pesos cuando ingresemos a la casa. Lo aceptamos. ¿Pero por qué tengo que esperar10 años para que me entreguen la casa?", se pregunta.Khem organizó a los adjudicatarios que se movilizan desde 2009 frente a la municipalidad. El inten-dente Fernando Espinoza jamás los recibió. "Vamos a tener que tomar el barrio y terminar las obrasnosotros, que es lo que reclamamos. Si te dormís, perdés. El Estado juega a que te canses", dice.Algo similar sucedió en el caso del barrio "Areco", del km 35. Fue entregado luego de una usurpación.Los adjudicatarios debieron hacerse cargo de lo que faltaba. Fue entregado sin asfalto, con problemasen la planta depuradora. La Gendarmería tenía que llevar el agua. El barrio "Padre Mugica", en el km45, 343 viviendas, está frenado. Del "Rodolfo Walsh", 300 casas fueron entregadas y 300 están a la es-


Volver a títulos

pera. La Matanza espera."El conurbano ha sido un territorio devastado desde los años `60. En 2008 hicimos un estudio sobrecuánto dinero habría que disponer para que funcionara con estándares normales, de una punta a laotra, con agua, cloaca, parques, colegios, viviendas..." -indica el arquitecto Jorge Moscato, profesor deUBA.-. El número era alto. "Nos dio 16 mil millones de dólares. El Estado no los tiene. Sólo puede pro-mover obra básica y soluciones intermedias".Moscato considera que durante el kirchnerismo las viviendas fueron construidas en terrenos poco fa-vorables, con alto costo para enlazarlos con la infraestructura urbana. "La elección del terreno dependede los municipios -dice- y es fruto de un montón de negocios.Cuando se construye fuera del tejido urbano, se terminan armando "mamarrachos" urbanos.Más alláde la mala elección de los suelos -se eligen los más económicos y terminan resultando más caros; y delas casas que arquitectónicamente son elementales u horribles-, el stan dart de construcción es alto.En los `90 se entregaban casas sin piso y sin artefactos. Las que se hicieron en La Cava o en Santa Cruzson magníficas. Pero depende de cada provincia", explica Moscato.Además de la calidad de la obra, otra de las controversias en vivienda social es cuántas casas construyóel gobierno. Según la pagina web del Ministerio de Planificación, entre 2003 y junio de 2012 se alcan-zaron 917.672 "soluciones habitacionales", que implica el mejoramiento de barrios y convierte a casasdeficitarias con servicios básicos cubiertos. Sin embargo, fuentes de las cámaras de construcción y dela oposición parlamentaria estiman que las viviendas construidas en casi diez años alcanzan a 300.000.Cuando se entra en el detalle fi- no de las construcciones, entre lo que se dice y lo que se hace, los nú-meros se van reduciendo.Por ejemplo, Córdoba firmó dos convenios con la Nación en el año 2004 y 2005. Según los númerosde Nación, se presupuestaron 31.040 viviendas de las cuales se ejecutaron 23.176. Para la provincia, delas 24.950 planificadas se ejecutaron 10.900. Una diferencia amplia. Según Nación, se están ejecutando7.800. Para la Provincia son sólo 1.100.Si se mira en detalle un caso testigo se entienden mejor tamañas diferencias. Por ejemplo, el Plan Elflujo de fondos de la Nación a provincias no oficialistas es a cuenta gotas Federal II anunció 16 mil vi-viendas. 8.000 por el giro de fondos tradicional y otras 8000, asignadas al interior de Córdoba, por unbono de un fideicomiso avalado por el Anses.De las primeras 8.000 se ejecutó menos de la mitad. Córdoba, además, reclama 220 millones. En la se-gunda etapa no hubo ni bono ni proyecto de construcción. Pero todo número se incorpora a la weboficial y después se va viendo. "Lo importante es tener un nivel de adjudicación alto, tener partidaspresupuestadas, proyectar y después ver qué se hace y cómo. Nunca se sabe cuántas obras se puedenponer en marcha", indica una fuente ligada al Ministerio de Planificación.Los envíos de fondos son más fatigosos cuando se trasladan a provincias no oficialistas, que deben ter-minar financiando parte de la obra para poder ser entregadas.Después se anotan para reclamarle la deuda a la Nación.En el caso de Zona Cero, en el noroeste de Rosario, proyecto del Plan Federal II con 1.451 viviendas yase entregó el 40%. Pero la provincia reclama 160 millones por lo que se hizo y otros 100 millones paraconcluir las obras.En el norte de la ciudad de Santa Fe el problema es más delicado. El Plan Federal I dejó pendiente deconclusión a dos barrios, que fueron usurpados. "Santa Rita", con 180 casas y "Las Delicias, con 84,quedaron paralizados por diferencias con la actualización de los costos por la inflación con la cons-tructora. Fueron ocupados por integrantes de la Corriente Clasista y Combativa. El caso está en la jus-ticia y no hay sentencia firme para ejecutar el desalojo.En Corrientes, el déficit habitacional se acentuó desde 2005, cuando el gobierno se provincial se dis-tanció de la Nación. Los fondos empezaron a ralear. Aunque la página web de Planificación marca17.674 "soluciones habitacionales" los datos provinciales estiman que no son más de 5 mil. En los úl-


Volver a títulos

timos 3 años el Instituto Provincial entregó 550 casas en la capital, cuando hay 20 mil inscriptos a laespera de una vivienda social. Según la provincia, Nación le adeuda 400 millones. "En los últimos seisaños a Tucumán le enviaron $1.700 millones, a Chaco $900 millones y a Corrientes sólo 200 millones.La provincia sólo tiene capacidad financiera para ejecutar solo 60 viviendas por mes", indica BernardoRodríguez, del Instituto de Viviendas de Corrientes. Hace tres meses 200 familias ocuparon un predioen la periferia de la ciudad. Hoy son más de 1700 según el censo que realizó la Justicia.Entre las provincias oficialistas, Misiones, Santiago del Estero y Formosa son los que tienen los mejo-res índices de construcción, si se toman los números de la web de Planificación. Aún así, en las pro-vincias más pobres las respuestas son paliativos. Pese a las 28.027 "soluciones habitacionales" deSantiago del Estero y que se construyen "cinco mil viviendas por año" hay otras 23.318 que están ins-criptos en el Registro de Demandantes.Aún con los "mejores números", la vivienda social es parte de la deuda interna.Los lanzamientos de planes para vivienda2003 Kirchner lanza un plan de construcción de 120 mil unidades habitacionales con financiación delBID. Incluye 48 mil en Capital Federal.Se cree que se cumplió en un 20%.2004 y 2005 Kirchner lanza el Plan Federal I y II: 420 mil viviendas.Tras 7 años, se estima que se cumplió en un 40%. A muchos barrios les falta el “final de obra”.No fueron adjudicados.2007 Mientras algunas provincias reclaman los fondos para continuar con los planes de construcciónprevios, Kirchner lanza otro plan de 255 mil casas.2008 Se empiezan aplicar programas de mejoramiento de barrios, recuperación de asentamientos irre-gulares, etc. De la construcción se pasa a la “solución habitacional”.2012 Cristina anuncia el plan de créditos Pro.cre.ar. Poseen prioridad los que propietarios de terrenos.El primer día hubo 302 pedidos de turno. Los créditos van a sorteo.Las cifras de la décadaEl Ministerio de Planificación indica que en casi diez años proveyó 917.672 “soluciones habitaciona-les”.Incluye construcción de viviendas y provisión de servicios básicos, mejoras y refacciones en viviendasya construidas.Fuentes de la oposición calculan que la construcción real de viviendas alcanza a 300 mil viviendas.Las provincias oficialistas obtienen más dinero para las obras.Santiago del Estero, Formosa y Misiones, entre las más favorecidas.

Ciudad: medio millón en "emergencia habitacional"Villas, asentamientos y alquileres precariosEn Buenos Aires, el Gobierno todavía no trasladó a los que viven a la vera del Riachuelo, pese a la ordenjudicialHace casi dos años, 5.800 familias tomaron el Parque Indoamericano, en el sur de la ciudad BuenosAires. Permanecieron cuatro días en el lugar. Las fuerzas de seguridad los atacaron: hubo 4 muertos.La toma puso en evidencia la emergencia habitacional en la que están inmersos alrededor de 500.000personas en la Ciudad: incluye la población de villas, asentamientos precarios, alquileres sin contratoso directamente, situación de calle.Nación y Ciudad se reunieron en la madrugada con los líderes de la toma. Hubo una promesa para le-vantarla. Ambos se comprometían a construir viviendas sociales. "Por cada peso que pondría Ciudad,otro peso pondría Nación". Ese fue el lema. Pero no cumplieron.Consultado por Clarín, Pitu Salvatierra, uno de los líderes de la toma, ligado al kirchnerismo, indica


Volver a títulos

que "el proyecto de construcción no tuvo lugar, fecha, proyecto de obra ni nada. La poca cantidad degente que tenía terreno, tomó un subsidio de Desarrollo Social de Nación para construir. Pero para elresto, no hubo nada".Ambos gobiernos cruzaron culpas y ninguno se mostró voluntad política de cumplir la promesa y eje-cutar las obras.Para la construcción de viviendas sociales en Buenos Aires, la Nación y la Ciudad transitaron caminosdiferentes. Ninguno llegó a buen destino. La Nación acordó con la Fundación de Madres de Plaza deMayo la realización de obras, en las que perdieron su dirección por intervención de la Justicia, que in-vestiga a los hermanos Schoklender y sus colaboradores y, en otra causa, a funcionarios del Ministeriode Planificación por el destino de los fondos. En tanto, Planificación informa en su página web queentre 2003 y 2010 terminó 4.845 "soluciones habitacionales" y tiene otras 7.002 "en ejecución". Es di-fícil descubri en qué lugar se encuentran.Por su parte, Ciudad construyó algunos centenares de viviendas sociales en los dos mandatos de Mau-ricio Macri. Su Instituto de Viviendas (IVC) fue diseminado en otras reparticiones. Hoy casi no tienefunciones ejecutivas. A algunas de las 168 viviendas construidas en el Barrio Pirelli, en Villa Lugano,entregadas hace poco más de un año por el IVC, se le levantaron los pisos y tienen agujereados los te-chos. Hace casi dos meses los adjudicatarios cortaron la General Paz en señal de protesta. Ciudad, ade-más, mantiene pendiente la relocalización total de los asentamientos de la vera del Riachuelo, queordenó la Justicia.De las 1.826 familias, 192 ya fueron ubicadas. Otras mil esperan que se terminen obras (plazo ya in-cumplido) y 634 no tienen destino asignado. Los vecinos prefieren las condiciones insalubres del Ria-chuelo antes que perderlo todo.

04/11/2012 Clarín - Nota - Pag. 42

Por el cepo, hay más inmuebles en alquilerLos propietarios los sacan de la ventaComo se resisten a vender en pesos, los dueños prefieren alquilarlos a tenerlos vacíos, aunque la rentasea baja.Natalia MuscatelliEl parate de las ventas en el mercado inmobiliario debido al cepo al dólar, redundó en un crecimientode la oferta de inmuebles en alquiler. Sólo en la Capital Federal, la cantidad de departamentos dispo-nibles para los inquilinos se incrementó un 18% en el último año .El dato surge de un relevamientohecho sobre las publicaciones de la red SOM (Servicio de Ofertas Múltiples), según el cual, en octubrede 2011 había 2.188 departamentos en alquiler en el ámbito porteño, que pasaron a ser 2.580 el mespasado.Lo mismo ocurrió con las oficinas y los locales, donde las ofertas locativas crecieron 22 y 25%, respec-tivamente, en ese lapso. "Sucede que muchas unidades fueron retiradas de la venta por la incertidum-bre de los propietarios, no resignados a vender en pesos.Entonces, se sumaron a la oferta de unidades para alquilar", señaló Armando Pepe, titular de la inmo-biliaria que lleva su nombre. De todos modos, la cantidad de departamentos en venta subió, según elmismo sondeo, "debido a que no hay operaciones y se incorporaron los nuevos edificios, que se ofre-cen en pesos", dijo.Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIA), coincide en la falta de productos para


Volver a títulos

vender. "La oferta de propiedades se retrajo como también lo hizo la demanda que pretende compraren pesos. Mucha gente que había comprado propiedades como reaseguro se volcó al mercado loca-tivo. Si bien la renta no es la ideal (aproximadamente es el 3% anual neto), siempre conviene más tenerel inmueble alquilado que vacío", explicó Arévalo.Por otra parte, la mayor oferta de alquileres pone, a su vez, un techo a los precios. Según José Rozados,analista de Reporte Inmobiliario, "las cotizaciones de alquileres de departamentos de dos y tres am-bientes no frenaron su alza pero, sí se observó que tienen una menor apreciación que en periodos an-teriores", dijo.


La bancarización podría traer una suba de expensasEconomía realEl mayor gasto de los administradores por mantenimiento de cuenta y otros cargos se trasladará a loscopropietariosPor Carlos ManzoniA partir de enero de 2013 habrá que estar muy atento a la liquidación de expensas, puesto que puedeque empiecen a llegar un poco más abultadas. Es que la resolución del gobierno de la ciudad de Bue-nos Aires que ordena que todos los consorcios de propietarios porteños bancaricen los depósitos de ex-pensas y el pago a proveedores amenaza con aumentar los gastos de los administradores.La norma, firmada por el secretario de Gestión Comunal y Atención Ciudadana, EduardoMacchiave-lli, obliga además al administrador a adjuntar en la liquidación electrónica de expensas copias digita-lizadas de todas las facturas de la rendición, otro cambio que puede originar gastos extras.Fernando Staino, vicepresidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y la Actividad In-mobiliaria, dice que lo más probable es que el monto de las expensas aumente. "La bancarización va atraer aparejado un ajuste en las liquidaciones, porque el administrador tendrá gastos que hoy no tiene",explica Staino.Según se estima, un consorcio que liquide expensas por un valor mensual de $ 80.000 tendrá, sólo porefecto de la bancarización, un gasto extra de $ 1300. El impuesto al cheque se lleva $ 960,mientras queel mantenimiento de cuenta y adicionales demanda unos $ 340.En tanto, Susana Andrada, presidenta del Centro de Educación al Consumidor (CEC), hizo conocer sutemor por el impacto económico que puede llegar a tener una medida que, a su entender, se tomó sinsaber si la gente lo quiere hacer o no. "Sólo por el hecho de la bancarización puede subir el costo de lasexpensas", opinó la defensora.Staino señala que en el caso de los administradores que manejan varios consorcios se sumará ademásla necesidad de contratar una persona más para que se ocupe de la conciliación bancaria (control delas operaciones que hace esa administración en el banco). "Dependerá de cada caso, pero está claroque ese salario extra lo tendrá que pagar alguien", comenta.Además, hasta ahora los administradores tenían, por lo general, una cuenta en la que unificaban las ope-raciones de todos sus clientes, pero ahora no tendrán más remedio que abrir una cuenta para cadaconsorcio. "Esto también origina gastos extras", advierte Staino.El tema no es menor, si se piensa que, según el Censo 2010, viven en inmuebles de propiedad horizontal1.851.187 personas, es decir, el 65% de los habitantes de la Capital Federal. Según datos oficiales, en el


Volver a títulos

Registro Público de Administradores porteño -en el que están obligados a anotarse los administrado-res en actividad- hay 8500 inscriptos, que manejan unos 60.000 edificios.Es difícil calcular el impacto total que tendrá sobre esa masa de edificios la nueva normativa, puestoque sólo 30% de los consorcios está bancarizado. Tampoco es posible saber cuánto se dejará de aho-rrar por la imposibilidad, a partir de enero, de que los copropietarios consigan mejores precios com-prando por su cuenta artículos de limpieza. Hasta hoy, lo descontaban de las expensas, pero ahora yano lo podrán hacer. Según los propios consorcistas, los gastos ya aumentaron de un 25 a un 30% en loque va del año, por efecto de la inflación.En tanto,Alicia Giménez, presidenta de la Unión de Consorcistas, opina que la bancarización no es ungran gasto para los consorcios, sino un seguro de su dinero. "Además, con esta modalidad se ahorra-rán el seguro de dinero en tránsito, que no es barato, pero que se habían visto obligados a tomar de-bido a la inseguridad", acota la directiva.Osvaldo Loisi, presidente de la Liga de Consorcistas, está a favor de la nueva normativa y niega quepueda encarecer las expensas. "El administrador ahorrará en papel y en costos de distribución, al re-emplazar las liquidaciones actuales por su formato electrónico", indica.Además, Loisi enfatiza que ahora se podrá tener control sobre los sobreprecios, que es el problemamáscomún en las malas administraciones. Andrada y Staino disienten de él y creen que el nuevo sistemano sirve para evitar este vicio de los malos administradores.

04/11/2012 La Nación - Nota - Economía & Negocios - Pag. 5

La consigna: atemorizar y avasallar al Poder JudicialEditorial IEl sistema institucional argentino ha sido empujado a una grave crisis, cuyo principal responsable esel Poder Ejecutivo Nacional: en efecto, el Gobierno, para lograr su confesado objetivo de desmembraral Grupo Clarín, procura atropellar todo vestigio de independencia del Poder Judicial y sembrar eltemor entre los jueces.Urge en estas horas un inmediato acto de reflexión y de enmienda de procedimientos por los propiosactores movilizados desde la Casa Rosada y el Congreso de la Nación. Es imprescindible reencauzar lapolítica nacional por el único sendero posible: el del pleno respeto de la Constitución Nacional.En el propósito de quebrantar al multimedio Clarín, el Gobierno no vacila en acudir a todas las estra-tegias que se puedan imaginar, ejerciendo abusivamente un poder que le ha sido conferido para otrosfines y recurriendo a presiones que superan enormemente las que pudo haber efectuado, hasta ahora,cualquier otro gobierno democrático anterior. No sólo se trata de forzar a los jueces a que resuelvan enel único sentido que satisface al Poder Ejecutivo, sino que, intuyendo quiénes no se someterán a ello,se los pretende cambiar por otros magistrados nuevos.Así, durante las últimas semanas, el Ejecutivo impulsó primero una infundada denuncia dentro delámbito del Consejo de la Magistratura de la Nación, dirigida a apartar a uno de sus consejeros, el ca-marista Ricardo Recondo, con el fin de obtener el quórum necesario para aprobar un concurso de se-lección de jueces para el fuero civil y comercial federal, cuyo trámite mereciera graves tachas deirregularidades, y poder seleccionar jueces afines a sus propósitos.No satisfecho con esto, el ministro de Justicia, Julio Alak, se transformó en el vocero de una catarata dedenuncias penales, recusaciones y pedidos de excusación. El jefe de Gabinete, Juan Manuel Abal Me-


Volver a títulos

dina, con el patrocinio de la Procuración del Tesoro y el aval de la recientemente designada procura-dora general de la Nación, Alejandra Gils Carbó, presentó una denuncia penal contra los cinco conse-jeros que representan hoy la minoría en el Consejo de la Magistratura, con el absurdo fundamento deque obstruirían el funcionamiento de ese cuerpo, como si opinar distinto ahora constituyese un delito.Y, hace unas horas, acaba de hacer lo mismo respecto del camarista Francisco de las Carreras, otro his-tórico juez de la Cámara Civil y Comercial, cuya conducta jamás ningún Gobierno había cuestionado.Al mismo tiempo, y frente al temor de que algún juez de grado pudiese resolver a favor de Clarín antesdel emblemático 7 de diciembre, por instrucción del PEN, el Congreso, dominado por el oficialismo,avanza en trámite veloz con la regulación del remedio del per saltum, que le permitiría al Gobierno acu-dir directamente ante la Corte Suprema salteando la Cámara Civil y Comercial Federal.En esta alocada carrera, se aprobó raudamente en el Senado una lista de conjueces, una decisión cuyaintencionalidad queda demostrada no sólo porque esa lista fue impulsada sólo para cubrir las vacan-tes del fuero federal civil y comercial, sino también por la pertenencia de los hombres y mujeres queintegran esa nómina a organismos del Poder Ejecutivo o a organizaciones vinculadas al kirchnerismo.Finalmente, y para intentar cubrir todos los flancos, en la semana que pasó, se emprendió una arteracampaña de desprestigio contra otros camaristas independientes. Hasta la fecha, el Poder Ejecutivo nosólo recusó a varios magistrados y denunció penalmente a los ya citados, sino que también provocó larenuncia del presidente de la Cámara del fuero,Martín Farrell, y de su colega Santiago Kiernan, por elsolo hecho de suponer que ninguno de todos esos magistrados hubiera sido funcional a los innoblesfines que persigue el Gobierno en esta lucha desigual.Cuando todo es desbocado impulso y marcha desenfrenada, se elimina todo espacio necesario para laevaluación meditada y serena, para el diálogo y la discusión franca y civilizada sobre iniciativas, y elriesgo acecha sin excluir a nadie, incluso a aquellos que puedan alcanzar una conquista efímera. Lapresión que el Poder Ejecutivo está ejerciendo, redoblando la que ya había realizado en el pasado en losasuntos de su interés faccioso, ha sido de proporciones inauditas.Ya se ha dicho en todos los tonos que uno de los jueces que renunció, el doctor Raúl Tettamanti, fuesometido a una extorsión que involucraba la situación personal de un hermano suyo, oficial de la Ar-mada durante el gobierno militar, en los años setenta, pero sobre quien, por si no fuera poco absurdoel acoso, no pesa ningún proceso en su contra. Y es un hecho de entidad mayor que el jefe del bloquede senadores del oficialismo, Miguel Pichetto, se permitiera la osadía de reclamar del presidente de laCorte Suprema de Justicia de la Nación, Ricardo Lorenzetti, que hablara con más claridad cuando re-afirmó, en más de una oportunidad, que los jueces deben sentirse libres de presiones que perturben laindependencia. ¿Pretende acaso el senador Pichetto llevar al país a una inmediata colisión de poderes?¿Es el vocero de una política que procura arrimar a las instituciones aún más cerca del vacío de lo queya están? Una vez más, el ministro Alak fue explícito cuando, esta semana, dijo que si la Corte no tomavía per saltum el caso, producirá una colisión de poderes. ¿Podrán los ministros de la Corte poner unlímite a una embestida política tan fuerte o, en definitiva, aquellos que quieran ser independientes co-rrerán el mismo riesgo de ser denostados, extorsionados o denunciados por el Gobierno?¿Para qué tanto desatino? Solamente para acelerar los tiempos para que el 7 de diciembre se cumplacon el objetivo cuasi militar de que entren en vigor efectivo los aspectos más decisivos y cuestionablesde la ley de medios audiovisuales, aunque ello no ocurra en detrimento de todos los permisionarios,sino de uno solo, el Grupo Clarín. Después verá el Gobierno qué hace con el resto y de qué modo pro-fundiza sus ataques contra la prensa escrita, a la que hostiliza y pretende intimidar con infinidad de re-cursos."El Poder Ejecutivo -ha declarado el Colegio de Abogados de la Ciudad de Buenos Aires- está a puntode dar el golpe de gracia a la independencia del Poder Judicial. La estrategia del Gobierno consiste enavanzar, en simultáneo, en todos los frentes posibles y hasta donde se lo permitan."Esto es lo que debe evitarse y, en una situación extrema como ésa, nadie en su sano criterio debería en-


Volver a títulos

contrar provechoso el espectáculo imaginario de colocar a la Corte Suprema en el arduo trance de pro-nunciarse sobre la más sensible cuestión pública, en circunstancias en que el Gobierno perfecciona lapuntería de los cañones. El Poder Ejecutivo dispara como si fuera un enemigo a quien ose interpo-nerse en su voluntad de consolidar un poder político absolutamente hegemónico. Estamos ante unfinal todavía abierto, pero el precio pagado hasta aquí por la independencia de los poderes, por la li-bertad de prensa, por la propiedad privada y, por encima de todo, por la República, es de tal magnitudque ni siquiera podría afirmarse que el Gobierno saldrá indemne de todo esto, aunque pueda obtenersus viles objetivos.

04/11/2012 La Nación - Nota - Opinión - Pag. 1

Lorenzetti encabezará una jornada sobre la reforma del Código CivilEl presidente de la Corte Suprema, Ricardo Lorenzetti, y la vicepresidenta del alto tribunal, Elena High-ton de Nolasco, participarán mañana de la Jornada sobre Reforma, Actualización y Unificación delCódigo Civil y Comercial de la Nación, que se realizará en la Facultad de Derecho de la Universidad deBuenos Aires. El encuentro se realizará desde las 15.30 en el Salón Azul de la Facultad, en avenida Fi-gueroa Alcorta al 2200 de esta capital.La apertura estará a cargo de la decana de la facultad,Mónica Pinto; el presidente de la Cámara de Di-putados de la Nación, Julián Domínguez, y el jurista y diputado Ricardo Gil Lavedra, y a las 16 se des-arrollará la conferencia inaugural con Lorenzetti, Highton de Nolasco y la jurista Aída Kemelmajer deCarlucci.A las 17.30 será el turno de la intervención de integrantes de la Comisión Bicameral para la Reforma,Actualización y Unificación del Código Civil y Comercial de la Nación.Por último, a las 19.15 habrá una conferencia de cierre a cargo del doctor Antonio Hermán Benjamín,miembro del Superior Tribunal de Justicia de Brasil

04/11/2012 La Prensa - Nota - Política - Pag. 4

Empresas recuperadas porteñas: el 60% corre peligro de desalojoSon 28 de las 46 cooperativas de trabajo que existen en la Ciudad. Se encuentran en un "limbo jurídico"Los cooperativistas temen por posibles procesos de "expropiación inversa". Es porque el gobierno deMacri no concreta la compra de los inmuebles. Además, vetó una ley que amparaba a estas fábricas ycerró un programa de asistencia.En la Ciudad de Buenos Aires hay 46 empresas recuperadas, que dan empleo genuino a más de 1500trabajadores.Sin embargo, la gran mayoría de ellos integra cooperativas que, a pesar de haber sido levantadas conmucho esfuerzo tras la debacle económica de 2001, hoy corren riesgo de volver a manos de sus anti-guos propietarios o caer en las de nuevos grupos privados, algo que no sólo amenaza los puestos de tra-bajo, sino que ni siquiera supone la continuidad de la actividad productiva.


Volver a títulos

Según el relevamiento realizado por Tiempo Argentino, 28 empresas recuperadas –casi el 60% de lasexistentes en suelo porteño– atraviesan esta preocupante situación. Y si bien fueron declaras de "utili-dad pública" a través de distintas leyes, hasta ahora el gobierno porteño no abonó el dinero corres-pondiente para dar por terminado el proceso expropiatorio.Por esa razón, lo cooperativistas sufren lo que llaman un "limbo jurídico" y temen por posibles proce-sos de "expropiación inversa".En diálogo con Tiempo,Andrés Ruggeri, antropólogo de la UBA y especialista en esta problemática, loexplicó de la siguiente manera: "Al no terminarse nunca de cerrar la situación legal, puede que existaun intento de reapropiación de la empresa, es decir, de expropiación inversa. No necesariamente porparte de los antiguos dueños, sino también por nuevos empresarios que quieran aprovechar la situa-ción." De acuerdo con la información obtenida por este diario, los trámites expropiatorios apenas fue-ron finalizados en dos cooperativas: Vieytes, dedicada a la elaboración de materias primas paraheladerías y confiterías, y Chilavert, una imprenta de libros, revistas y afiches. En ambos casos, los pro-cesos concluyeron hace muchos años, cuando todavía el PRO no había arribado a la jefatura de Go-bierno de la Ciudad. Los cooperativistas lamentaron que, una vez que Mauricio Macri se convirtió enalcalde, dejaron de ser escuchados por las autoridades locales. De hecho, al poco tiempo de asumir, elmacrismo dispuso el cierre del área especial que se encargaba de asistir económicamente a estos em-prendimientos. Se trataba del Programa de Apoyo de Empresas Recuperadas, dependiente de la Sub-secretaría de Desarrollo Económico porteña, liquidado a comienzos de 2008. Incluso, el PRO ni siquierase preocupó por actualizar el listado de fábricas recuperadas que aparece en su sitio web: allí se enu-meran apenas 20, un número que no llega a la mitad de las cooperativas que operan en la actualidad.Pero eso no fue todo. El 23 de diciembre del año pasado, Macri vetó la Ley Nº 4008. La norma, san-cionada por unanimidad en la Legislatura, extendía por seis años el plazo que tiene el Ejecutivo por-teño para depositar el dinero correspondiente y finalizar el proceso expropiatorio de 27 empresasreactivadas por sus empleados. El jefe de Gobierno la vetó con un tecnicismo: argumentó que la des-afectación de inmuebles de dominio público debe pasar por un procedimiento de doble lectura y quela formación de la mesa participativa propuesta en la norma era "contraria a la división de poderes".La decisión fue criticada por los cooperativistas y también por organismos estatales del ámbito nacio-nal.Franca Venturi, titular del Programa de Trabajo Autogestionado de la Secretaría de Empleo de la Na-ción, opinó: "En la medida en que las leyes de expropiación vigentes no tuvieron su correlato en el ini-cio de los juicios expropiatorios por parte del Gobierno de la Ciudad, a lo que se suma el veto de la Ley4008, la situación patrimonial de las empresas se ve vulnerada." Venturi advirtió que "en ese sentido,se habilitan los plazos judiciales y eso puede dar lugar a que se activen remates por parte de los juzga-dos intervinientes".Tiempo visitó algunas de las fábricas que se encuentran en esta situación de inseguridad jurídica y des-protección. Es el caso de Viniplast, una empresa recuperada en 2002 y dedicada a la producción detelas plásticas.Sus más de 20 trabajadores sostienen que la falta de título de propiedad, ocasionada por la indefinicióndel proceso expropiatorio y el veto macrista, perjudica la habilitación del emprendimiento. "Estamossujetos a inspecciones constantes sobre distintos aspectos, como seguridad e higiene. Nosotros vamosresolviendo esos temas, pero al no tener título de propiedad transferido no podemos conseguir la ha-bilitación definitiva", explicó Hugo Fucek, que además de trabajar en Viniplast, es presidente de laUnión Productiva de Empresas Autogestionadas (UPEA) (ver recuadro).Bajo la misma presión se encuentra Cooperpel, fundada en 2002 y dedicada a la producción de enva-ses industriales. Carlos Brustein, uno de sus trabajadores, aseguró: "La sensación de inseguridad jurí-dica no permite pensar en el crecimiento de la empresa, porque al no tener título de propiedad, elbanco no nos da créditos." Otro caso conocido es el de Gráfica Patricios, nacida en 2003. Allí no sólo


Volver a títulos

funciona una fábrica, sino también un centro comunitario que incluye escuelas y actividades cultura-les. Pese a eso, no está dentro de las prioridades del PRO. Por lo menos, eso es lo que sostuvo EduardoMontes, trabajador e integrante de UPEA, quien lamentó la situación actual del sector y responsabi-lizó al jefe de Gobierno porteño por la falta de políticas públicas que contribuyan al crecimiento de laeconomía social. "En vez de concentrarnos en producir y crecer, esta situación genera que tengamos quevincularnos con legisladores o abogados constantemente.Y siempre está el miedo de que haya una ex-propiación a la inversa. Eso genera inseguridad en los trabajadores", aseguró Montes.En una situación similar se encuentran cooperativas como La Nueva Unión, IMPA, Maderera Cór-doba, Arrufat, Rabbione, Diógenes Taborda, La Argentina, Trabajadores de Mac Body, La Nueva Es-peranza, entre otras. Un caso testigo es el del Hotel Bauen, reactivado por sus empleados en 2003,después de que la empresa quebrara en diciembre de 2001. Sin embargo, hoy la cooperativa corre serioriesgo de perderlo todo: hay una sentencia firme para el desalojo y el proyecto de ley que pide la ex-propiación del inmueble en favor de los trabajadores está estancada en el Congreso Nacional."Hoy resistimos los embates, pero el sector no puede seguir así porque en esta situación es imposibletener clientes firmes", explicó Plácido Peñarrieta, de la Cooperativa Chilavert, una de las pocas y pri-vilegiadas empresas recuperadas que concluyó su proceso expropiatorio. Sin embargo, Peñarrieta man-tiene una posición crítica frente al macrismo: "Hay una persecución ideológica. No quieren que estesector exista", sostuvo.Ante este cuadro, el legislador por el Frente para laVictoria (FPV) Juan Cabandié presentó un proyectoen el Parlamento de la Ciudad que, al igual que la vetada Ley Nº 4008, prorroga por seis años el plazoque tiene el Ejecutivo local para concluir las expropiaciones.La iniciativa ya fue girada a distintas comisiones de la Legislatura y, según sus propios fundamentos,"permitirá a las cooperativas ser titulares de los inmuebles y maquinarias con los que trabajan actual-mente" y "contar con nuevas herramientas como el crédito bancario o la posibilidad de renovacióntecnológica de su planta de maquinarias". Esto sucederá, por supuesto, siempre y cuando la ley seaaprobada por los diputados y el jefe de Gobierno no decida vetarla

El caso de la provincia de Buenos AiresLa provincia de Buenos Aires es el distrito con mayor número de empresas recuperadas. Según un re-levamiento de la UBA, en el Gran Buenos Aires hay 76 fábricas de este tipo, que dan empleo a más de3200 trabajadores. La mayoría de estas cooperativas esperan por la sanción de leyes de expropiaciónpara poseer el inmueble de forma definitiva.De hecho, el vicegobernador bonaerense,Gabriel Mariotto, se comprometió en agosto pasado a ejecutar70 leyes de expropiación que están frenadas.El vicepresidente de la Unión Productiva de Fábricas Recuperadas, Eduardo Montes, reclamó al go-bernador Daniel Scioli que "tome la decisión política de apoyar a los trabajadores de las empresas re-cuperadas, como lo hace el gobierno nacional".Para el antropólogo Andrés Ruggeri, especialista en la materia, estas leyes "salieron por la presión delos trabajadores, pero que como implican una carga presupuestaria para el gobierno, en muchos casosson obstaculizadas".Ruggeri concluyó: "Ahí hay diferencia con el caso del gobierno de la Ciudad, porque no hay una polí-tica contraria a las empresas recuperadas, sino que se mezcla una política más compleja a nivel pro-vincial, con más actores políticos en juego."

Fucek: "con macri se cerró el área que nos asistía"Hugo Fucek integra la Cooperativa Viniplast y preside la Unión Productiva de Empresas Autogestio-


Volver a títulos

nadas (UPEA). En diálogo con Tiempo, detalló el estado de las fábricas recuperadas en la Capital Fe-deral y apuntó contra el jefe de Gobierno porteño. "Todas están en una situación de limbo jurídico",sostuvo Fucek, y agregó: "Cuando Mauricio Macri vetó la última prórroga de expropiación, que seplanteó en 2011, se generó un escenario para que antiguos o nuevos inversores puedan comprar lasquiebras." –¿Las leyes de expropiación no los protegen? –Muchas empresas recuperadas tienen leyes deexpropiación a su favor, pero si no se compra definitivamente el inmueble, pueden ir para atrás.–¿Quién debería comprar definitivamente los inmuebles? –El Gobierno de la Ciudad. Pero sólo pusola plata en las cooperativas Ghelco, Chilavert y una parte en Maderera Córdoba. El resto está en unasituación de inseguridad legal total.–¿Cómo los afectó el veto de la Ley Nº 4008? –Afectó mucho el ánimo de los compañeros.Porque no se puede proyectar crecimiento cuando no sabés si en algúnmomento se te viene la inversa,es decir, que venga un juicio de los ex dueños o de los acreedores de los ex dueños.–Desde UPEA denunciaron hostigamiento por parte del macrismo. ¿Por qué? –Porque la mayoría delas empresas está siendo hostigada por las habilitaciones.Queremos hacer los trámites de habilitación, pero al no tener títulos de propiedad es imposible. ConMacri se cerró el área que asistía nuestra problemática.Es más, tiraron los archivos, el programa desapareció. Fue una cosa espantosa.–¿Los trabajadores autogestionados gozan de los mismos beneficios que el resto? –Una vez que nosconstituimos en cooperativas de trabajo, empezamos a ser monotributistas.Y unmonotributo implicauna jubilación dificultosa. Además, un desocupado tiene derecho a la Asignación Universal por Hijo,pero un trabajador monotributista no.

El escenario a nivel nacionalHace diez años, en plena crisis social, Andrés Ruggeri, antropólogo social de la UBA, comenzó a tra-bajar en el tema de las empresas recuperadas. Lo hizo desde la propia universidad, a través del ProgramaFacultad Abierta. El resultado de sus investigaciones fueron tres relevamientos nacionales de empresasrecuperadas por sus trabajadores.Según ese trabajo, en el país existen 205 empresas recuperadas que ocupan a 9362 trabajadores. Sóloen la Capital Federal hay 46, que dan empleo a más de 1500 personas. Se trata de la segunda ciudad anivel nacional.En diálogo con Tiempo Argentino, Ruggeri cuestionó el rol del Estado: "Aunque hay muchas iniciati-vas, no veo que haya una política coherente y definida".Y agregó: "Si nos referimos al Estado nacional, en los últimos tiempos hay unamayor preocupación porel tema, que se ve en la sanción de la reforma de la Ley de Quiebras. También hay acciones en el Mi-nisterio de Trabajo o Desarrollo Social.Pero no hay un lugar donde se definan las políticas sobre las recuperadas." Sin embargo, Ruggeri re-saltó la importancia de la modificación de la Ley de Quiebras, que dio un mayor peso a los trabaja-dores en los procesos expropiatorios. "La Ley de Quiebras de los '90 implicaba un mecanismo dondelos trabajadores no eran un factor importante. Su modificación intenta asegurar la continuidad la-boral para tratar de facilitar ese proceso que hace que de una empresa quebrada surja una coopera-tiva."

04/11/2012 Tiempo Argentino - Nota - Análisis - Pag. 26


Volver a títulos

La suba del Inmobiliario puede superar 60%Provincia de Buenos AiresCon la Reforma Fiscal sancionada en la Legislatura, Daniel Scioli aplica según la explicación en el par-lamento un esquema fiscal "progresivo". Eso implica un ajuste superior para las propiedades de mayorvalor. Pero estas tendrán el efecto combinado de distintos incrementos impositivos, por lo que termi-narán pagando un alza bastante superior al 60% que había trascendido en un primer momento. Parala oposición, sin embargo, la clase media tendrá también un fuerte impacto de la medida.El jueves, la Legislatura provincial aprobó la Ley Fiscal 2013, en la que se establece, entre otros puntos,que el año próximo se tomará un 85% del valor fiscal de las propiedades para calcular el Impuesto In-mobiliario, en lugar del 65% que se aplicaba hasta ahora. Ese cambio implica un alza de entre 20 y 60por ciento para todas las partidas.Así, las casas con valuación fiscal inferior a $ 50.000 registrarán aumentos de hasta $ 24. Por encimade ese valor y con límite en 108 mil pesos, el gravamen se incrementa hasta llegar al 26%. La progre-sión alcanza un tope en inmuebles con tasación fiscal superior a los $ 790 mil y en ese caso el aumentoes del 60%. Este último segmento, según la gobernación, son 300.000 contribuyentes.Y son los mismosque tendrán otros ajustes. Es que a esas propiedades, si están en countries, se les calculará el impuestotomando como base el revaluó que se les hizo este año. Así, el 85% de la base imponible, para ellos, seaplicará sobre un valor inicial superior al del 2012. Además, a fines de este año esas mismas propieda-des recibirán una boleta más de Inmobiliario: una sexta cuota que se sumará a las otras que ya paga-ron durante el año.De esta manera, y aunque en principio es por única vez, tendrán otro 20% adicionalde aumento en el inmobiliario.Sin embargo, la oposición marcó como tendencia que "la clase media" vuelve a sostener el aporte alfisco.Un ejemplo: una vivienda con valor fiscal de 230mil pesos, que hasta ahora paga 1.700 pesos, pasaa tributar 2.290 pesos. Es 34,7% más de gravamen y representa una franja amplia de contribuyentes.


Impacto en bienes personales de la suba del inmobiliarioPor Santiago Saenz Valiente| Para LA NACIONHonda preocupación y con valederos motivos ha causado el incremento de las valuaciones fiscales delas tierras rurales en la provincia de Buenos Aires. Los porcentuales de aumento han llegado al 1500%en algunas zonas, donde incluso pueden ser excelentes agronómicamente pero donde existen camposen una misma circunscripción de bajo rendimiento con una carga fiscal más injusta aún.El efecto en los impuestos nacionales no es menor y debe evaluarse para decidir el camino a seguir.El impuesto a la ganancia mínima presunta (GMP) exige comparar el valor de la tierra con la base im-ponible utilizada para la liquidación del inmobiliario, que para 2012 es el 50% de la valuación fiscal.Además de permitirse una deducción del 25% de su valor atribuido y el pago a cuenta recíproco conel impuesto a las ganancias que amortigua su impacto, dependiendo del nivel de ganancias gravadas.Por su parte, el productor -persona física-, para liquidar el impuesto a los bienes personales (IBP), estáen una encrucijada. Se ha potenciado su carga fiscal a raíz del incremento de su base de cálculo, cuyovalor mínimo adjudicable a la tierra es la base imponible del inmobiliario, sin que se le permita de-ducción alguna.


Volver a títulos

La ley de bienes personales declara expresamente que están exentos los inmuebles rurales a que se re-fiere el artículo 2 GMP. No está sujeto a condiciones ni destinos; es una exención plena.Pero el fisco, desde el año 2001 en sus opiniones rebuscadas y contradictorias, concluye con una inter-pretación especial, expresando que sólo están exentos los inmuebles que están destinados a arrenda-mientos, pastoreo, aparcería e incluso que estén inexplotados. Por tanto, para la AFIP, cuando integranuna explotación unipersonal o sociedad de hecho, las tierras rurales quedan gravadas por el impuesto,al entender que son parte integrante de esos entes.La jurisprudencia, por su parte, se expidió también con opiniones discordantes. El Tribunal Fiscal dela Nación (TFN), en un conocido fallo del año 2009, le otorga la razón al fisco. Su fundamento es queno existe doble imposición económica y se trata de distintos ámbitos de imposición.En otra decisión de mayo de este año, otra sala otorgó la razón al contribuyente y decidió que la per-sona física es el titular del inmueble rural y que esté o no explotado sólo deberá tributar ganancia mí-nima presunta y está exento del impuesto a los bienes personales. El inmueble pertenece registralmentea la persona física y no a la empresa por más que ésta lo utilice.Con seguridad, esta alternativa no es la postura que tomará el fisco en caso de una verificación de ladeclaración de impuestos del productor, y es por ello que deberá decidir en la próxima liquidaciónanual.A modo de ejemplo y destacando que la tasa máxima del IBP es del 1,25% luego de los $ 5.000.000, uncampo de 815 hectáreas en General Pinto, cuya base imponible es de $ 8.492.000, implicaría un im-puesto anual superior a $ 127.000. Además, sus restantes bienes también quedarán alcanzados por laalícuota superior.Una determinación de impuesto omitido que fuera recurrida a la Justicia por el contribuyente y la sen-tencia fuese desfavorable, a sus costos se adicionarían los intereses resarcitorios, que son del 36% anual,con la agravante de una multa regulable que usualmente se fija en un 70% con posibilidades de re-ducción.Como se expone, la situación puede ser muy grave para algunos productores -en especial para aque-llos con inundaciones que no lleguen a encuadrar con ventajas en la ley de emergencia-, pues el im-puesto afectará sensiblemente su patrimonio, recordando que esta carga tributaria se repetirá todos losaños.Esta inseguridad jurídica afecta el valor de la justicia y provoca incertidumbre al no respetarse el prin-cipio de legalidad.

03/11/2012 La Nación - Nota - Sup. Campo - Pag. 8

Construir pese a todoCuatro de los principales desarrolladores analizan el mercado y las perspectivas para 2013 enmedio deuna coyuntura económica distintaPor Adriana Anzillotti y Diego CuneoEl mejor aprendizaje de esta y tantas otras crisis (y especialmente después de la de 2001-2002) es quesiempre el ladrillo sale fortalecido, en granmedida porque la gente confía en su respaldo. El tema es su-perar la coyuntura actual con un mercado claramente desacelerado. Pero se superará." Lejos de mos-trarse pesimistas y más allá de tener que hacer malabares y aplicar ingeniería financiera en cadaproyecto, el expertise acumulado en el negocio inmobiliario les permite fijarse nuevas metas y seguir


Volver a títulos

construyendo. Esto es lo que transmiten cuatro reconocidos desarrolladores: Alejandro Belio, de TGLT;GonzaloMonarca, del GrupoMonarca; Gabriel Mayo, de G&D, y ArielWasserman, del BWGroup, du-rante una mesa redonda organizada en La Nación.Y ante el panorama actual fueron varios los temas que se fueron sucediendo durante la charla, entreotros, la situación del mercado actual y las perspectivas a futuro. A continuación, los puntos más sa-lientes.

- ¿Qué feedback notan ustedes hoy entre los inversores en este momento económico?ArielWasserman : -El que invierte en ladrillos sigue invirtiendo, porque en todas las épocas le fue bien.Aquí tuvimos efecto arroz, efecto tequila, la crisis de 2001, la devaluación, y más allá de todos esos cim-bronazos el que invirtió en ladrillos en esas épocas siempre hizo alguna diferencia a larga o a la corta.Gabriel Mayo : -Las propiedades no son bienes transables. Entonces, lo que nosotros hacemos acá secompra y se vende acá. El enemigo de comprar y vender acá es la inflación, porque ésta come el aho-rro. Yo lo que le digo a mis inversores es que en la construcción gana dinero el que no depende delciclo económico, o sea, el que puede controlar o manejar cuándo comprar y cuándo vender. Comodijo Ariel, el ladrillo siempre da revancha si se pueden controlar los tiempos y tomar las decisiones co-rrectas, porque si no está atado a la oferta y la demanda. Creo que en la medida en que este gobiernose consolide, vamos a ir hacia un cambio cultural que tarde o temprano todos vamos a tener que acep-tar. El problema es el mientras tanto.Alejandro Belio : -Estamos en un momento de transición. Si se consolida este modelo, las piezas luegose acomodarán solas. La gente va a ahorrar en pesos en la medida en que pueda hacer la diferencia res-pecto de la inflación. Y eso, hoy por hoy, se lo puede dar solamente el ladrillo. Gonzalo Monarca: -Ennuestro ambiente creo que el mercado se comporta bien porque están funcionando algunos desarro-llos en los cuales la gente puede canalizar los pesos. Algunos más y otros menos, pero funcionan.

-¿Y el mercado cómo responde?Wasserman : -Creo que han cambiado las reglas. Entonces, lo que nosotros tenemos que hacer es tra-tar de ser creativos e ir buscando nuevas oportunidades, nuevos proyectos. Es cierto que si hoy se tieneun departamento terminado desde hace tres meses y estaba pensando venderlo en dólares, hoy el es-cenario es otro y hay que adaptarse a él. A la construcción siempre hay que esperarla; si se tiene la es-palda para aguantarla, siempre se sale bien.Mayo : -Acá se están dando cambios culturales que generan incertidumbre y temores, y los temores lehacen mal a la economía por dos cosas: por un lado está el apremio impositivo, que creo que si quere-mos tener un país en serio, tenemos que tener reglas impositivas claras y todos pagar nuestros im-puestos; los cambios que vemos en este sentido sonmuy abruptos, y eso descoloca a la gente. Por el otroestá el tema del cepo cambiario que también se aplica enmuchos países del mundo... Tal vez los modossean muy raros y muy argentinos, pero el fin último es bueno. A lo que voy es que en un mercado quese basa en la confianza, generar tantos movimientos tan bruscos segmenta el mercado. El tema es tam-bién que no tenemos una moneda que empareje al comprador con el vendedor, porque el peso no daconfianza.

-¿Cómo hacen para conquistar al mercado?Monarca : -Nosotros tratamos de buscar buenos espacios en lugares cómodos y de brindar solucionespara los consumidores finales. Si bien tenemosmuchos inversores, nosotros siempre pensamos en em-prendimientos para el consumidor, porque siempre termina dando la vuelta.Mayo : -En nuestro caso buscamos hacer proyectos rentables para que los inversores sientan que el di-nero que arriesgan les dará la renta que esperan. Es que hay dos formas de encarar este negocio: ir


Volver a títulos

donde fueron todos y repetir, o tener el expertise para saber qué y dónde proponer y levantar zonas ca-ídas u olvidadas. Que casualmente no creo que sean las tierras más caras. O sea, buscar lugares que noeranmuy codiciados y hacer una apuesta, imaginar un proyecto. Ese tipo de pensamiento que requierecierta sofisticación para la cual nos preparamos.Belio : -Algunos están diseñando edificios con plantas flexibles, porque como tal vez no está muy clarohoy qué se puede esperar del mercado, esta distribución permite ir customizando las plantas para adap-tarlas a las necesidades de los compradores.

-¿Está la ciudad preparada a nivel infraestructura para seguir recibiendo más y mayores emprendi-mientos?Belio : -Yo creo que la ciudad tiene mucha capacidad para crecer. Habrá situaciones especiales en de-terminadas zonas que hacen que se complique un poco el factor infraestructura, pero también hayáreas en las cuales la densidad de población es tan baja que hay condiciones de sobra para poder cre-cer.Mayo : -Lo que le pasa a Buenos Aires es que todos los días llegan millones de personas de los alrede-dores que usan los servicios. Si nos fijamos en los censos, la población de la ciudad no varió demasiadoen los últimos 30 o 40 años. Pero todos los días esa población se triplica o cuadruplica con gente queviene del conurbano. El tema no es la gente que vive en Capital, sino la gente que usa la infraestruc-tura de la Capital. Buenos Aires tiene mucho para crecer, porque en la medida que el Estado genere vín-culos de comunicación fáciles de usar hay muchos sectores que están muy degradados, que tienenmucho para renovar y para generar las condiciones para que la gente que cruza todos los días esté cercade su trabajo.Belio : -Hay que analizar la ciudad dentro de lo que es el área metropolitana con su problemática detransporte, de desarrollo, entre otros, contando el conjunto de lo que son los 14 millones de personasque la usan a diario. Yo creo que la trama de la ciudad soporta mucho más que los 4 o 5 millones depersonas que viven aquí. Hay áreas que son muy buenas y que están absolutamente infradesarrolladasrespecto de la capacidad constructiva; así van apareciendo zonas nuevas en la medida en que se buscaun impacto de la tierra por m2más bajo, como Paternal, el eje Donado-Holmberg y otras, donde la in-fraestructura es muy buena y el desarrollo es muy bajo.Wasserman : -Si se generan las condiciones necesarias de infraestructura y transporte, no dudo de quelas posibilidades de crecimiento son enormes.

-¿Cómo creen que será 2013?Mayo : -Si no hay cambios en la política económica y en la medida en que la gente vaya absorbiendoel cambio cultural, habrá más confianza. Y si esas políticas se consolidan (más allá de si son buenas omalas) generarán un acostumbramiento que dará confianza y entonces se podrá proyectar. El tema esque no cambien las reglas todos los días. En la medida en que este modelo se consolide, la gente queestá esperando para tomar decisiones las hará, porque el que quiere crecer lo conseguirá..Monarca : -Yo creo que si esto se mantiene un poco estable se empezará a mover. De hecho creemosque 2013 será mejor que este año. En general nos viene yendo bien a todos, haciendo buenos negocios...Esto es la Argentina, hay que estar preparados para lo que pase. Es un momento complicado, pero hayque apostar a que mejore.Wasserman : -Hay que esperar un poco y ver cómo evolucionan las cosas. Si baja la incertidumbre,todo se va a estabilizar. Nuestra experiencia es que nosotros nunca paramos y que no debemos parar.Siempre seguimos apostando y buscándole la vuelta para seguir vendiendo. Mayo: -Hoy tenemos unproblema cultural de coyuntura que tiene que ver con que nos han cambiado las reglas de juego. Perotambién tenemos una consolidación cultural argentina que es la de ahorrar en metros cuadrados quenos viene de los inmigrantes, que es mucho más fuerte que esta coyuntura. En la medida en que se


Volver a títulos

vaya consolidando el proceso hay que pensar que no es ni bueno ni malo, es simplemente diferente.Belio : -Claro que también el hecho de que se vean los metros cuadrados como resguardo de valor ge-neró una sobreoferta de propuestas que tiene que ver con el típico inversor que distorsionó el mercado.Tenemos un universo conflictivo de monoambientes que de pronto no tiene lógica, y por otro ladohay una falta de unidades de otras dimensiones que es preocupante.

03/11/2012 La Nación - Nota - Sup. Propiedades - Pag. 1

Los terrenos ferroviarios destinados a viviendas cuestan US$ 100 millonesAcuerdo entre macrismo y kirchnerismoLa cifra abarca los tres predios de Palermo, Caballito y Liniers que venderá la Nación. La Legislaturaporteña los habilitó el jueves para desarrollos inmobiliarios privados.gustavo ajzenman/patricio navarraComo parte del acuerdo entre el PRO y el kirchnerismo en la Legislatura porteña, se aprobó el juevesel cambio de zonificación de tres terrenos ferroviarios –en Palermo, Caballito y Liniers–, que habilitaal Gobierno nacional a venderlos a empresas privadas para construir edificios de viviendas. El nego-cio no será menor: según fuentes del mercado inmobiliario, los tres predios sumados podrían costarentre US$ 105 y US$ 157 millones, aunque según indicó el diputado oficialista Juan Cabandié en la se-sión, en sintonía con la política cambiaria nacional, todas las operaciones se llevarán a cabo en pesos.Según el proyecto firmado por los diputados Cabandié (FPV), Aníbal Ibarra (FPP) y Gabriela Cerruti(Nuevo Encuentro), 65 por ciento del total de la superficie de cada terreno deberá ser destinado a es-pacio público y 35 por ciento restante a la construcción de edificios de hasta 24 metros de altura, unosocho pisos sin contar el espacio para cocheras.A pesar de las limitaciones, en el terreno de Caballito –el más grande de los tres– se proyecta una su-perficie edificable de casi 68 mil m2. El predio tiene una ubicación privilegiada, justo al lado de la can-cha de Ferrocarril Oeste, donde la empresa IRSA quería levantar un shopping. En esa zona, en uno delos barrios más construidos de la Ciudad, los terrenos vacíos son cada vez más escasos.Por eso, cada metro que se pueda construir (se calcula que serán unos 170 mil) se cotiza entre los 400y 600 dólares.El de Palermo es bastante más chico, pero el negocio es igualmente bueno. Cada metro cuesta de 600a 800 dólares. Y se pueden levantar más de 47 mil. El precio total del terreno podría llegar a los US$37,6 millones. El lugar está justo detrás del futuro shopping a cielo abierto que está construyendo IRSA,también en tierras ferroviarias, a metros de Pacífico.Estará integrado a las ex Bodegas Giol, donde hoy está el Polo Científico. “Es un punto estratégico,muy bien conectado y enclavado entre Palermo Soho y Palermo Hollywood”, explica Germán GómezPicasso, director de Reporte Inmobiliario.Hasta el terreno de Liniers, bastante más modesto, podría aportar a las arcas del Estado unos US$ 17millones.Desde la oposición a ambos gobiernos critican la legitimidad del proyecto, que todavía debe pasar poraudiencia pública antes de ser ley.“Los terrenos deberían haber sido cedidos para que la Ciudad puedadecidir su propio plan urbanístico, en lugar de eso, la Nación impuso sus condiciones”, se queja el di-putado Fernando Sánchez (CC). Dentro del paquete de leyes pactadas se incluyó la rezonificación deotras dos áreas ferroviarias, la estación Sáenz, en Pompeya, y la estación Buenos Aires, en Parque Pa-


Volver a títulos

tricios. A diferencia de las primeras, mucho más costosas, éstas se destinarán a construir 4.500 vivien-das del plan Procrear. “Mientras que el norte apunta a la clase media, la vivienda social la mandan alsur. Es una discriminación”, apunta el legislador Rubén Campos (UCR).El Gobierno porteño también obtuvo la habilitación para su propio emprendimiento inmobiliario: laventa del histórico edificio del Plata, por un monto que podría ascender a los US$ 80 millones. Ade-más, consiguió que se apruebe un nuevo Centro de Logística, en 37 hectáreas del Parque Roca, queserá construido y administrado por 20 años por la empresa CTC Administradora S.A. “Con este cen-tro se va a descongestionar el tránsito de camiones, que arruinan las calles y tapan casas de vecinos ge-nerando inseguridad en la zona”, opina la legisladora Karina Spalla (PRO).

03/11/2012 Perfil - Nota - La Ciudad - Pag. 36

¿Matrimonios eran los de antes?Especial Dju: la letra chica de la reforma de los Códigos Civil y ComercialEn la cuarta entrega de la serie, Diario Judicial analiza algunos de los cambios que propone la reformaal Código Civil en materia de Derecho de Familia: la desaparición del deber de cohabitación de loscónyuges y la regulación del deber de fidelidad, exclusivamente, como deber moral. El Dr. EduardoZannoni, Presidente de la Sala F de la Cámara Civil, opina a Dju sobre el tema.Por Ana Laura Mera SalgueroEl proyecto de reforma y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación propone impor-tantes cambios en un área sumamente sensible para la sociedad: el Derecho de Familia. Las regulacio-nes relativas al matrimonio, el divorcio, los hijos y la unión convivencial, son, probablemente, las quemayores debates aparejan, pues se relacionan con la moral, la religión, las costumbres y la tradición dela población.En esta entrega,Diario Judicial analiza, a partir de los comentarios del Dr. Eduardo Zannoni, Presidentede la Sala F de la Cámara Nacional en lo Civil, algunos de los cambios propuestos por el proyecto dereforma en el régimen del matrimonio: la desaparición del deber de cohabitación y la regulación deldeber de fidelidad, exclusivamente, como un deber moral.“Vivir juntos los esposos en la misma casa, asistirse afectiva y económicamente, y guardarse mutua le-altad o fidelidad (lo que incluye la entrega sexual recíproca), constituyen las bases éticas del matrimo-nio aceptadas por la conciencia o el sentir general de la sociedad”, afirmó Zannoni al ser consultadosobre el tema.Además, el especialista en Derecho de Familia aseguró que “eso es así, a pesar de lo que pueda decir ono decir la ley o el Código Civil”.“Lo atinado es afirmar que la reforma no altera las bases éticas del ma-trimonio”, aseveró después.Juntos a la par, ¿o no?El artículo 431 del proyecto de reforma y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación de-termina que, en el marco del matrimonio, los cónyuges se comprometen a desarrollar un proyecto devida en común, basado en la cooperación y el deber moral de fidelidad, y que ambos deben prestarseasistencia recíproca.Al respecto, Eduardo Zannoni señaló que “la norma sólo se refiere expresamente al deber de asisten-cia recíproca, que se traduce en la obligación de prestarse alimentos, que puede ser materia de ejecu-ción forzada en caso de incumplimiento”. Entonces, “no se hace explícito el deber de vivir juntos–cohabitación- que contienen los actuales artículos 199 y 200 del Código Civil, y se reduce la fidelidada un deber moral”, indicó el magistrado.


Volver a títulos

“Sin embargo, tradicionalmente las leyes de matrimonio han incluido la cohabitación, la asistencia yla fidelidad como deberes jurídicos”, explicó el camarista. Tal inclusión se realiza,“no con la pretensiónde lograr su cumplimiento compulsivo, sino para sancionar su incumplimiento, a través de las clási-cas causas culpables de divorcio: el adulterio, las injurias graves o el abandono”, agregó el especialistaen Derecho de Familia.Acto seguido, Zannoni explicó que “como el proyecto abandona toda idea de divorcio culpable, laenunciación de los deberes jurídicos que son por naturaleza incoercibles, pierde operatividad”. En talsentido, el especialista dio un ejemplo: “la fidelidad es inherente al matrimonio, como antes dije, aun-que se es fiel por amor, no por deber, siquiera moral”, entonces, “si alguien afirmase que es fiel a sucónyuge o que vive con él porque es su deber, quedaría descalificado desde el punto de vista ético”.Dicho eso, el Presidente de la Sala F de la Cámara Civil, destacó que, aunque en el juicio de divorciono se discutan las conductas culpables de los cónyuges, “el análisis de la culpa se filtrará inevitable-mente al discutirse la compensación económica que forma parte de los convenios reguladores quedeben acompañar la petición de divorcio, previstos en los artículos 439 y siguientes del proyecto”.Además, el magistrado recordó que la aparición de la culpa para reclamar una compensación econó-mica, tuvo lugar “en los países que han adoptado regímenes de divorcio objetivo y no hay razón paraque no pase en el nuestro”. “Entonces, veremos cómo inciden las conductas éticamente disvaliosas decualquiera de los esposos durante la convivencia”, agregó Zannoni.Finalmente, cabe señalar que la desaparición de la cohabitación y la fidelidad como“deberes jurídicos”,más allá de la discusión ética o moral que pueda suscitar, plantea, también, interrogantes prácticos. Enese orden, no hay que perder de vista las complicaciones que puede aparejar la desaparición de la obli-gación de cohabitar en lo que atañe, por ejemplo, a la fijación del “domicilio conyugal” y del “hogar ovivienda conyugal”, ya que los integrantes del matrimonio podrían, a partir de la nueva regulación,vivir en casas diferentes.

05/11/2012 - www.diariojudicial.com

Reconocimiento a la Dra. Aída Kemelmajer de CarlucciLa ex – integrante de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Mendoza fue designada tiene unadestacada trayectoria en la enseñanza del Derecho Civil.La Dra. Aída Kemelmajer de Carlucci, ex – integrante de la Suprema Corte de Justicia de la Provinciade Mendoza, fue designada como miembro Consejo de Honor de la Asociación de Derecho Adminis-trativo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires –ADA - . La Dra. Aída Kemelmajer de Carlucci, in-formó la ADA, se “ha caracterizado por tener desde hace tiempo una visión de avanzada respecto delos nuevos desafíos que se plantearon y se plantean al derecho en temas de gran interés como han sidoy son el divorcio, los derechos reproductivos de la mujer, el matrimonio igualitario, las derivaciones delas nuevas tecnologías de fecundación..”.El reconocimiento fue otorgado a la Dra. Aída Kemelmajer de Carlucci, en el marco del IV Congresode Derecho Administrativo de la Ciudad que organizó la ADA y el Colegio Público de Abogados de laCapital Federal. Este encuentro obtuvo el auspicio del Consejo de laMagistratura de la Ciudad, del Mi-nisterio Público Fiscal de la Ciudad y el Ministerio Público de la Defensa de la Ciudad.Además ha sidodeclarado de interés por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

05/11/2012 - www.noticiasjudiciales.info

informe de prensa - colegio-escribanos.org.ar › noticias ›...

Documents