Dentro de las premisas de nuestra Planificacion Financiera, vimos el siguiente modelo financiero ayudando a proyectar nuestras finanzas futuras asi como evaluar los distintos escenarios

1. PLAN DE INVERSION y GASTOS INICIALES

Nuestro Plan de Inversion requiere de la adquisición y/o aportación de una serie de recursos por parte de nuestros promotores, para poder ponerlo en funcionamiento.

Asi también como los recursos de elementos físicos (tangibles e intangibles), incluyendo un montante mínimo de dinero en efectivo.

La estructura de los elementos físicos necesarios para la puesta en marcha de la empresa, estará formada, fundamentalmente, por:

Bienes materiales (tangible): Es todo material que se va utilizar en la empresa como por ejemplo: el local donde se va a derrollar la actividad, el mobiliario, las maquinarias, herramientas y utensilios, los equipos informáticos(hadware) y electronicos que ayuden a realizar labores administrativas, el equipo de transporte, etc.

Los derechos duraderos o inversiones inmateriales (intangibles): Es todos los derechos, contratos, seguros que la empresa Texao va aser uso en el proceso de construccion

Gastos para puesta en funcionamiento de la empresa: Todo el gasto de papeleo legal para contruir la empresa, el costo de la publicidad para el lanzamiento de la empresa inmobiliaria.

Dinero en efectivo: Es el dinero que cuenta la empresa para cubrir gastos normales en el supuesto de que los ingresos no sean suficientes.

2. PLAN DE FINANCIACION

El siguiente paso para un Plan de Inversion consiste en cómo se piensa financiar dicho desembolso.

La financiación es fundamental para poder atender las inversiones y gastos imprescindibles para desarrollar la actividad de la empresa, y tiene distintos orígenes, puesto que puede provenir de recursos propios o internos y/o recursos ajenos o externos.

En el proceso de creación de la inmobiliaria TEXAO, para financiar los proyectos empresariales en sus momentos iniciales, tomamos en cuenta los diveros aspectos:

- Aportacion de los emprendedores: (tangible): Es la llamada formula conocida como las “las cuatro efes”: Founders, Friends, Family and Fools. Aportaciones de los emprendedores (founders): dinero que aportan los propios promotores de la empresa.

CAPÍTULO 7: PLANIFICACION FINANCIERA

- Dinero prestado por una financiera: en el cual tomamos el préstamo bancario donde el dinero que concede una entidad crediticia a cambio de pagar intereses y de ir devolviendo en los plazos y términos negociados.

Durante la financiación en nuestra empresa inmobiliaria TEXAO se debe tomar en cuenta lo siguiente:

- La financiación que no hay que devolver, y que corresponde al nombre de patrimonio neto, y la que hay que devolver, se le denomina pasivo. Las cuales formarán parte de la columna de elementos que integran el estado financiero denominado balance de situación.

- En relación con la composición de las fuentes de financiación, es conveniente que el porcentaje de los recursos propios, en comparación con el total de la financiación necesaria, constituya entre el 30% y 50% de dicha financiación, ya que esto implica compromiso y asunción del riesgo por parte de los promotores, lo cual genera cierto grado y confianza en entidades bancarias, proveedores y acreedores.

- Hay que evitar financiarse con demasiados recursos ajenos, puesto que ello supone endeudarse, y como consecuencia tener que devolver esa financiación en un plazo determinado.

- Es conveniente que las inversiones y gastos iniciales sean financiados con recursos que no haya que devolver (recursos propios o patrimonio neto).

3. PRESUPUESTO

El presupuesto se elaborara equilibrando las entradas y las salidas de dinero de la entidad a lo largo de un periodo de tiempo determinado.

Para hacer el presupuesto hay que calcular por adelantado qué gastos habrá que hacer y de dónde saldrán los ingresos.

El presupuesto debe responder a los objetivos que la inmobiliaria se ha marcado.

- Los ingresos y los gastos:

o Los ingresos: Lo conveniente es conocer todas las posibilidades de obtener recursos y también la fecha en que se ingresarán en la entidad.

o Los gastos: Los gastos corresponden básicamente a las actividades, los servicios, el mantenimiento del local y los gastos administrativos:

1. Personal: (salarios de personal propio contratado), pagos seguridad social y otros posibles seguros).

2. Servicios de profesionales independientes (gastos de abogacía, gestorías, empresa limpieza, etc)

3. Local (alquiler, pago del crédito, seguro del local, Impuesto de bienes inmuebles, cuota comunidad,etc)

4. Comunicaciones (correo, teléfono, mensajería, cuotas de internet, etc)

5. Mantenimiento (Gastos fijos del local: agua, electricidad, reparaciones.etc)

6. Material (material de oficina, material de limpieza,etc): los materiales específicos de cada actividad se incluyen en el presupuesto de cada actividad.

7. Actividades:Dentro del presupuesto de cada actividad también diferenciamos sus elementos: Gastos de Personal (equipos de trabajo, animadores,etc).Seguros (responsabilidad civil,etc).Alquiler de local y sus gastos.Comunicación (teléfono, correo).Dietas y gastos de transporte.Material Imprevistos (4 o 5%).

8. Inventariable. Amortización de bienes muebles e inmuebles.9. Gastos financieros (comisiones bancarias por operaciones

diversas).

- Los costos tanto variables como fijos

4. ESTADOS FINANCIEROS

En nuestros Estados financieros, se detallan los informes que utilizan las instituciones para expresar resumidamente la situación económica y financiera y los cambios que experimenta la misma a una fecha o período determinado, teniendo como objetivo visualizar hacia donde van los esfuerzos de la empresa.

Los principales Estados financieros son los siguientes:

- El Flujo de caja Muestra el efectivo generado y utilizado en las actividades de operación, inversión y financiación, ya que este facilita el cálculo de cantidades de dinero ques e requerirán en fechas posteriores la empresa Texao.Los flujos de caja tienen diversas divisiones que detallamos:

- Flujo de caja de operaciones: Es el cambio en efectivo causado por las operaciones de la empresa Texao, tales como: vender un producto o servicio, pagarle a los empleados, pagar el alquiler, pagar las materias primas, etc.Comienza con ingreso neto y hace ajustes a las ventas y costos que no fueron pagados en efectivo.

- Flujo de efectivo de actividades de inversión: El cambio en efectivo que resulta al hacer o vender activos de largo plazo, como propiedades y equipo, o las adquisiciones de otras empresas.

- Flujo de efectivo de actividades de financiamiento: Es el cambio de efectivo que resulta de la consecución de un préstamo o inversiones patrimoniales, o, el opuesto, es decir el pago de una deuda o de dividendos.

- Estado de resultados Muestra el resultado de las perdidas y ganacias de las actividades operacionales de la empresa Texao durante un periodo determinado

- Balance generalEs un resumen de todo lo que posee la inmobiliaria Texao, acerca de lo que debe y de lo que realmente le pertenece a su propietario todo con una fecha determinada. Se tiene los siguientes itmes a evaluar:

- Activos: Todo aquello que posee la inmobliaria Texao y que a su vez posee valor. Estos se pueden clasificar en orden de liquidez en als siguites categorías: Activos corrientes, activos fijos y otros activos.

- Pasivos: Es aquello que la inmobiliaria Texao debe. Los pasivos de una empresa se pueden clasificar en las siguientes categorías: Pasivos corrientes, pasivos a largo plazo y otros pasivos.

- Patrimonio: Es el valor de lo que le pertenece al empresario en la fecha de realización del balance

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