AÑO 6, 1er TRIMESTRE 2009 19

www.fecisvalmexico.org

+ Decálogo del Valuador+ Cancún... antes, durante y después+ Norma Mexicana

NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007Servicios de Valuación

+ Eventos

+ +

PRESIDENTE

VICEPRESIDENTE

SEGUNDO VICEPRESIDENTE

SECRETARIO

TESORERO

SECRETARIO DE RELACIONES Y DIFUSIÓN

SECRETARIO DE ACCIÓN GREMIAL

PRESIDENTE CONSEJO TÉCNICO

COMISARIO

GERENTE

Esp. en Val. Ing. Marco Antonio Hernández Ramírez

Esp. en Val. Ing. Raúl Armando Bracamontes Zenizo

Esp. en Val. Ing. Marco A. Cano Gómez

M. C. e Ing. Civil Hugo Saucedo Acosta

Esp. en Val. Arq. Pedro García Valdéz

Esp. en Val. Arq. Rubén José Erosa Rosado

Esp. en Val. de B. Arq. Fernando Arturo Vásquez Chagoya

Esp. en Val. Ing. José Alfredo Rojo García

M. en Val. Arq. María de los Ángeles Díaz de León Flores

Esp. en Val. Arq. Gustavo De la Cerda Lemus

Hotel ConradIsla Rangali, Maldivas

1DIRECTIVAFECISVAL

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Cimentaré mi reputación en la honradez, laboriosidad y capacidad técnica profesional, observando las normas de Ética más elevadas en todos mis actos, así como el debido decoro e integridad en mi vida social, familiar y profesional.Tengo la obligación de contribuir al enaltecimiento de la profesión, actuando con probidad y buena fe, cumpliendo con las normas del derecho vigente.No aceptaré la ejecución de un avalúo fuera de mi especialidad sin solicitar el asesoramiento óptimo correspondiente.No aceptaré la elaboración de avalúos, cuando se presenten nexos de parentesco, beneficio personal, ó que tenga un interés pasado, presente o futuro sobre el bien, manifestando que hay conflicto de intereses.Seré veraz con respecto a lo que veo y siento, de acuerdo con mis conocimientos, sensibilidad, experiencia y entendimiento, en el momento de efectuar la valuación y no aceptaré influencias extrañas, presiones ni remuneraciones que hagan variar mi criterio, sosteniendo un criterio libre e imparcial, sin excepción de ninguna especie.Lucharé por la independencia profesional y económica del valuador, para que mi juicio en los avalúos sea imparcial y justo.No perjudicaré a un colega en su reputación o competencia, ni interferiré en los trabajos del mismo.Limitaré mi publicidad en forma digna y responsable, exclusivamente a la expresión de mi actividad profesional de valuador, no involucrando otras actividades.Los honorarios que fije para el pago de mis servicios como valuador, serán en todo caso justos, racionales y equitativos.La violación de cualquiera de estos preceptos, que sea la sociedad quien me lo demande.

3CONTENIDO192

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Decálogo del Valuador

Cancún... antes, durante y después

Norma MexicanaNMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007Servicios de Valuación

Eventos

Directorios FECISVAL

PRESIDENTEEsp. en Val. Ing. Marco Antonio HernándezRamírez

SECRETARIO DE RELACIONES YDIFUSIÓNEsp. en Val. Arq. Rubén José Erosa Rosado

COLABORADORES EN ESTA EDICIÓNONNCCERicardo LujambioGustavo De la Cerda Lemus

DIRECCIÓN EDITORIALLuz Capistrán Bolio

DISEÑO EDITORIALJosé Luis Betancourt

PORTADARestaurante Ithaa Underwater,Hotel Conrad, Isla Rangali, Maldivas

FECISVALInsurgentes Sur No. 1480, 2do. Piso,Col. Barrio Actipan, CP 03230, Mex, D.F.

Tel. 01 (55) 5534-6467Tel. 01 (55) 5534-6273

fecisval2005@prodigy.net.mxfecisval@hotmail.comfecisval@yahoo.com.mx

La revista VALUADOR PROFESIONAL órgano informativode la FECISVAL, es una publicación trimestral con un tirajede 2,000 ejemplares de distribución gratuita. El contenidode los artículos es responsabilidad exclusiva de los autoresy no refleja necesariamente la opinión de la FECISVAL.Certificado de licitud de contenido, Certificado de licitudde título y reserva al título en Derechos de Autor en trámite.Se permite la reproducción total y/o parcial de los artículoscontenidos en esta publicación, previa autorización escritadel autor. Editor responsable Esp. en Val. Arq. Rubén JoséErosa Rosado. Impreso en Cancún, Q. Roo, México.

www.fecisvalmexico.org

Hotel Conrad, Isla Rangali, Maldivas, Alberca Infinity

5Colaboración: Arq. Esp. en Val. Ricardo Lujambio

Miembro del Instituto Mexicano de Valuacion de Quintana Roo, A.C.

tratarse de lograr la posibilidad de convertir a la ciudad en una “Centralidad” que nos permita alcanzar la identidad que no tenemos.

Cancún es un punto de desarrollo que p r o v o c a f l u j o s d e i n v e r s i o n e s especulativas en bienes inmuebles (Tierras sin uso e improductivas esperando incrementar su valor).

El suelo en Cancún es “una mercancía” que se maneja sin control en el “mercado informal”. Este se adquiere como inversión especulativa. El “Mercado de Suelo Formal” ocurre en la mancha urbana. El “Mercado de Suelo Informal” se localiza en el Ejido Alfredo V. Bonfil y en el de Isla Mujeres.

En la renta de suelo, el valor de la tierra se considera bajo un contexto urbano. La p lusva l í a se adqu ie re a l tener construcción en el suelo. La especulación se anticipa a las futuras ganancias.

Conforme a las reformas del artículo 27 constitucional, se han liberado tierras ejidales para su comercialización y lenta urbanización. También en la Ley agraria, Artículo 93, fracción 1, se trata acerca de las expropiaciones de tierra de tierra a los ejidos.

En Quintana Roo, el gobierno estatal no e j e r c e p l e n a m e n t e e l D e r e c h o preferencial que le concede la Ley de asentamientos Humanos, en sus artículos 87, 88 y 89; en donde los Ejidos pueden comercializar sus tierras con el Estado para que este pueda contar con las reservas territoriales necesarias para su crecimiento.

Se hacen necesarias las expropiaciones al Ejido Bonfil para tener el control de los asentamientos irregulares y para ordenar el crecimiento urbano de la ciudad.

NEGOCIO DE TIERRA

RESERVAS TERRITORIALES

ARQUITECTURA Y URBANISMOA pesar de que en la antigüedad no existía la profesión de Arquitecto como tal, no cualquiera podía hacer arquitectura. Fueron artistas, constructores, piedreros y muchos más los primeros Arquitectos. Hoy la Arquitectura la hacen Arquitectos preparados y concientes de su gran responsabilidad con los usuarios y su entorno.

El crecimiento de Cancún ha sido todo un proceso en el que la Arquitectura la han hecho todos los que han podido hacerla, Arquitectos y no Arquitectos. Se tienen monumentos y espacios habitables diseñados por gente preparada. Arquitectura Mexicana con elementos masivos, color y tradición en algunos casos. Los Arquitectos Cancunenses deben lograr que los espacios respondan a los usuarios y al medio haciendo buena arquitectura cotidiana, usando tecnología bioclimatica y haciéndola sustentable que satisfaga sus necesidades y les brinde protección.

Haremos análisis regionales para encaminar y negociar las soluciones. Ya no podemos volver a la ciudad de antes, pero sí hacer una donde podamos vivir mejor. No tenerle miedo a los grandes edificios, analizar y saber decir donde sí y donde no. Mitigar los efectos de lo realizado para recuperar la habitabilidad de la ciudad. Para lograr tener aciertos futuros en la arquitectura y el Urbanismo de la ciudad, habrá que comenzar por entender que ya está conurbada al Sur y al Nor te , hay que regu la r i za r los asentamientos humanos que están en las zonas de captación de los pozos de agua que abastecen a la ciudad, retomar el planeamiento del crecimiento radial por anillos, que la brecha del desarrollo entre las regiones populares y la Zona Hotelera sea mas estrecha; revisar y dar congruencia a los nuevos proyectos que se propagan para la zona, retomar los postulados originales del urbanismo;

actualizar y reactivar el centro de Cancún con nuevos proyectos, pugnar por que la participación de los profesionistas sea efectiva en todo lo relativo a la ciudad, la defensa de los espacios para la vivienda y la ecología, participar en todo lo posible y reconocer el medio para impulsar cosas congruentes, aprovechar las fuentes alternas de energía, rescatar la herencia cultural, los patios, la amplitud, lo nuestro. Darle seguimiento a la Arquitectura, reciclarla.

La Arquitectura de hoy para mañana es avasalladora, con gran derroche de tecnologías y aportaciones de las ingenierías que en ella inciden. La Arquitectura es trabajo de un equipo comprometido e integrado.

En 1985 se publico el “Plan Director Urbano” de Cancún, en el cual participaron, entre otros, el Arq. Jorge Lobo y el Ing. Manuel Castillo, destacados profesionistas de la comunidad. Se realizó el “Plan de Desarrollo 1990-2020” en el cual se contemplaron las previsiones de v ia l idades, in f raestructura y equipamiento, pero desgraciadamente los intereses de partido o de grupo no permiten la continuidad.

Retomar la vocación turístico-hotelero del destino, controlando el crecimiento de los condominios que requieren de más espacios de estacionamiento, servicios, más vialidades, menos empleos. Un importante canal para esto es el IMPLAN, c o m o o r g a n i s m o a u t ó n o m o y ciudadanizado.

Siempre han tratado de participar en lo que se hace, pero los gobiernos, generalmente, no hacen caso. ¿Qué necesitamos para los políticos nos hagan caso? Con algunos de ellos se puede y saben canalizar las aportaciones de los especialistas.

NORMATIVIDAD

ORGANIZACIONES PROFESIONALES

VP

PRODUCTO PRECONCEBIDO

POLO DE DESARROLLO

PROBLEMÁTICA

Cancún nace de una traza urbana proveniente de diversas corrientes urbanísticas. Se conceptualiza Cancún en un terreno regularizado y para un mercado definido: con aeropuerto in ternac iona l y comunicac iones marít imas y terrestres, y según postulados del urbanismo del siglo XIX y principios del siglo XX.

Los trabajos para conformar la ciudad se inician el 20 de Abril de 1970, aunque el 10 de Agosto de 1971 aparece en el Diario Oficial.

Al ser una “Ciudad planeada”, su crecimiento debió de haber sido y debiera ser así; siempre basado en planes y programas.

Cancún surge como parte de una estrategia para equilibrar el desarrollo del país (Según la Teoría de los Polos de Desarrollo); en este caso para reactivar a la península de Yucatán. Fonatur lo concibe y desarrolla con el enfoque de la economía capitalista, o sea como negocio.

La influencia de Cancún ha sido regional, pero también nacional e internacional; dándose actualmente las conurbaciones intermunicipales con Isla Mujeres y Playa d e l C a r m e n ; y e l o r g a n i s m o descentral izado que anal iza los fenómenos y recomienda las soluciones debe ser el IMPLAN (Instituto Municipal de Planeación).

Estamos en una zona de alto riesgo debido a los fenómenos naturales, y aun así no estamos bien preparados para enfrentarlos.

El huracán “Wilma” acentuó las diferencias sociales. Necesitamos una estructura urbana para convivir todos.

4La rápida urbanización provoca que las ciudades tengan muchos problemas. Ex is te una gran insegur idad y delincuencia en las zonas urbanas, suburbanas y hotelera. Hay que tratar de igualar la infraestructura de la ciudad, de las zonas populares, urbana y turística para lograr la integración que nos permita la anhelada identidad. Atender las áreas verdes abandonadas y a las demás zonas de la ciudad que no son correctamente mantenidas.

Al iniciarse Cancún, la inversión extranjera fue mínima, por lo cual se autorizaron algunos edificios condominales, pero sin perder la vocación hotelera. Ahora se ha dejado que la inversión privada haga lo que le conviene fomentando la anarquía urbana.

En relación a la actual sobre-densificación de zonas y lotes, las torres o edificios altos que se construyen no cuentan con la infraestructura, las vialidades ni los servicios urbanos que requieren; pero aportan “Modernidad” a la ciudad.

Deben existir y respetarse las normas de uso, crecimiento y modernización; mejorando la movilidad de la ciudad, la transportación y con nuevas tecnologías es posible elevar la calidad de vida. Revisar que los proyectos del extranjero cumplan con las condicionantes locales para poder ser avalados por los Directores Responsables de Obra. Realizar cambios en la Dirección de Desarrollo Urbano para tomar las decisiones pertinentes y agilizar la tramitología.

Los planes y programas urbanos vigentes no contemplan solución alguna para los asentamientos humanos irregulares, ni se realiza una planeación integral. No se hace una gestión adecuada de los Programas y Planes; solo vemos una “planificación indicativa y estática”. Debe

ASENTAMIETOS HUMANOS

CANCÚNantes, durante y después

6SEGUNDA SECCIÓNPODER EJECUTIVOSECRETARIA DE ECONOMÍA

DECLARATORIA DE VIGENCIA DE LA NORMA MEXICANA NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007 SERVIC IOS DE VALUACIÓN.

DECLARATORIA de vigencia de la Norma Mexicana NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007.

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de Economía.- Subsecretaría de Normatividad, Inversión Extranjera y Prácticas Comerciales Internacionales.- Dirección General de Normas.- Dirección de Normalización.

La Secretaría de Economía, por conducto de la Dirección General de Normas, con fundamento en los artículos 34 fracciones XIII y XXXI de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal; 51-A, 51-B, 54, 66 fracciones III y V de la Ley F e d e r a l s o b r e M e t r o l o g í a y Normalización, 46, 47 del Reglamento de la Ley Federal sobre Metrología y Normalización y 19 fracciones I y XV del Reglamento Interior de esta Secretaría y habiéndose satisfecho el procedimiento previsto por la ley de la materia para estos efectos, expide la declaratoria de vigencia de la norma mexicana que se enlista a continuación, misma que ha sido elaborada, aprobada y publicada como proyecto de norma mexicana bajo la responsabilidad del “Comité Técnico de Normalización Nacional en Materia de Información en Prestación de Servicios” y del organismo nacional de normalización denominado “Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación, S.C. (ONNCCE)”, lo que se hace del conocimiento de los productores, distribuidores, consumidores y del

público en general. El texto completo de la norma que se indica puede ser consultado gratuitamente en la biblioteca de la Dirección General de Normas de esta Secretaría, ubicada en Puente de Tecamachalco número 6, Lomas de Tecamachalco, sección Fuentes, Naucalpan de Juárez, código postal 53950, Estado de México o en el Catálogo Mexicano de Normas que se encuentra en la página de Internet de la Dirección General de Normas cuya dirección es http://www.economia-nmx.gob.mx, o adquirido en la sede de dicho organismo ubicado en calle Ceres número 7, colonia Crédito Constructor, Delegación Benito Juárez, 03940, México, D.F.

La presente Norma entrará en vigor 60 días naturales después de la publicación de esta Declaratoria de vigencia en el Diario Oficial de la Federación.

NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007

Servicios de Valuación

Esta Norma Mexicana establece los requisitos generales que deben cumplirse a fin de proporcionar la confianza de que el servicio de valuación sea otorgado con la competencia técnica, imparcialidad, confidencialidad y esmero que el cliente merece.

Esta Norma Mexicana no es equivalente a ninguna norma internacional por no existir norma internacional al momento de su elaboración.

México, D.F., a 27 de agosto de 2007.- El Director General de Normas, Francisco Ramos Gómez.- Rúbrica.

CLAVE O CÓDIGO

TÍTULO DE LA NORMA

CAMPO DE APLICACIÓN

CONCORDANCIA CON NORMAS INTERNACIONALES

SERVICIOS DE VALUACIÓNDeclaratoria de vigencia publicada en el Diario Oficial de la Federaciónel día 13 de Septiembre de 2007

7C O M I T É T É C N I C O D E NORMALIZACIÓN DE SERVICIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN CTN - 2

PREFACIOSe contó con el valioso apoyo de las siguientes Empresas e Instituciones:

- Análisis y Estudios Profesionales, S. A. de C. V.

- Asociación Mexicana de Peritos Valuadores Diplomados, A. C.

- Asociación Nacional de Mujeres Corredores Públicos, A. C.

- Bufete Valuatorio, S. A. de C. V.- Colegio de Corredores Públicos de la

Plaza del D. F., A. C.- Colegio de Ingenieros Agrónomos de

México, A. C.- Colegio de Ingenieros Civiles de

México, A. C.- Colegio de Ingenieros Mecánicos y

Electricistas, A. C.- Colegio de Valuadores de México, A. C.- Colegio de Valuadores de Puebla, A. C.- Colegio Nacional de Ingenieros

Químicos y de Químicos, A. C.- Comisión Nacional de la Vivienda- Dirección de Catastro y Registro

Público del Estado de Zacatecas- División de Educación Continua de la

Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional Autónoma de México

- Federación de Colegios, Institutos y Sociedades de Valuadores de la República Mexicana, A. C.

- Fondo de la Vivienda del ISSSTE- Grupo Asesor y Valuador Inmobiliario

ASVAL, S. A. de C. V.- Instituto de Administración y Avalúos de

Bienes Nacionales- Instituto Mexicano de Valuación de

Querétaro, A. C.- Instituto Mexicano de Valuación, A. C.- Instituto Nacional de Valuación

Agropecuaria y Forestal, A. C.- I n s t i t u t o T e c n o l ó g i c o d e l a

Construcción de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción

- Nacional Financiera, S. N. C.

- Sociedad Mexicana de Ingenieros Mecánicos Electricistas Valuadores, A. C.

- Sociedad Mexicana de Valuadores ASA, A. C. (ASA-Capítulo México)

- Universidad Autónoma de Tijuana- Universidad Autónoma de Zacatecas- Tecnológico de Estudios Superiores y

Valuación, S. C.

E l va luador debe cont r ibu i r a l enaltecimiento del servicio de valuación actuando con probidad, honestidad, responsabilidad, respeto, preparación y profesionalismo, atendiendo, en su caso, el código de ética y de conducta que para tal efecto ha establecido su Colegio, Instituto o Asociaciones Gremiales a las que pertenezca.

En esta norma se incorporan requisitos generales aplicables a las personas físicas o morales que ofrecen servicios de valuación a fin de garantizar al usuario uniformidad, certeza y confianza en el resultado del mismo. Considera los siguientes servicios de valuación: de empresas, de bienes intangibles, de bienes muebles, de bienes inmuebles, de bienes agropecuarios o rurales, de obras de arte, de alhajas y de joyería.

Para efectos de la evaluación de la conformidad, los Corredores Públicos quedan sujetos a la Ley Federal de C o r r e d u r í a P ú b l i c a y d e m á s ordenamientos legales que les sean aplicables, sin perjuicio de que opten por la certificación en términos de la Ley F e d e r a l s o b r e M e t r o l o g í a y Normalización.

INTRODUCCIÓN

ÍNDICE1 OBJETIVO1.1 Alcances2 CAMPO DE APLICACIÓN3 DEFINICIONES3.1 Bien materia de la valuación3.2 Conclusión de valor3.3 Costo3.4 Enfoque comparativo de mercado3.5 Enfoque de capitalización o de

ingresos3.6 Enfoque físico o de costos3.7 Fecha de la inspección3.8 Fecha de referencia del valor3.9 Fecha del informe de valuación3.10 Informe de valuación3.11 Mercado3.12 Precio3.13 Propósito - informe de valuación3.14 Uso del informe de valuación3.15 Usuario3.16 Valor3.17 Valor comercial3.18 Valor de mercado3.19 Valor distinto al de mercado3.20 Valuador4 CLASIFICACIÓN5 R E Q U I S I T O S P A R A L A

PRESTACIÓN DEL SERVICIO DE VALUACIÓN

5.1 Principios económicos aplicados a la valuación

5.2 Enfoques de valuación5.3 Proceso de valuación5.4 Fuentes de información5.5 Condición física5.6 Responsabilidad5.7 Ausencia de conflicto de interés5.8 Firma del Valuador o Valuadores6 MÉTODOS DE COMPROBACIÓN7 INFORME DE VALUACIÓN8 BIBLIOGRAFÍA9 CONCORDANCIA CON NORMAS

INTERNACIONALES 10 VIGENCIAA APÉNDICE INFORMATIVOA.1 Principios éticosA.2 Glosario de TérminosA.3 Vigencia

81 OBJETIVO

Esta norma mexicana establece los requisitos generales que deben cumplirse a fin de proporcionar la confianza de que el servicio de valuación sea otorgado con la competencia técnica, imparcialidad, confidencialidad y esmero que el cliente merece.

1.1 AlcancesCon el fin de orientar a los interesados

en los servicios motivo de esta norma mexicana, a continuación se enuncian los alcances mínimos que le son aplicables:

1.1.1 Proteger el interés de los usuarios, fijando los lineamientos bajo los cuales deben realizarse los servicios de valuación en todo el territorio y jurisdicción de los Estados Unidos Mexicanos.

1.1.2 Unificar los criterios de valuación para la prestación del servicio.

1.1.3 Proporcionar elementos de juicio que sirvan a los proveedores y usuarios del servicio.

1.1.4 Homogeneizar y establecer los criterios para orientar la presentación del informe de valuación, tomando como referencia los requisitos establecidos en esta norma.

1.1.5 Garantizar la correcta prestación del servicio.

1.1.6 Proporcionar elementos de validación de calidad, de una calificación reconocida y del mejor ejercicio profesional como referencia para el uso de los valuadores.

1.1.7 Asegurar al usuario un elemento confiable para análisis económico y su toma de decisiones.

1.1.8 Dotar a los oferentes del servicio de valuación de herramientas con un enfoque profesional orientado al usuario y al cumplimiento del trabajo solicitado.

1.1.9 Establecer procedimientos que lleven a la emisión de Dictámenes de Valor correctos, consistentes y auditables; congruentes con la legislación aplicable en la materia.

1.1.10 Unificar la práctica profesional de los valuadores que decidan adoptar la presente norma y que así lo manifiesten.

1.1.11 Armonizar los principios generalmente aceptados de la práctica de valuación en México con aquellos que se siguen por los valuadores de otros países.

1.1.12 Promover reglas de comportamiento en el ejercicio del servicio de valuación, sin omisión de las responsabilidades inherentes.

1.1.13 Contribuir a formalizar los requerimientos y expectativas de los usuarios con relación a los prestadores de este servicio y permitir a éstos establecer una referencia para la elaboración de los contratos y honorarios del servicio de valuación.

Esta norma es aplicable a los servicios de valuación prestados por personas físicas o morales dentro del territorio o jurisdicción de los Estados Unidos Mexicanos, cuando los bienes se encuentren ubicados en el territorio o jurisdicción de los Estados Unidos Mexicanos.

La presente norma podrá aplicarse en aquellos casos en que no exista una regulación específica que establezca la obligatoriedad de su observancia en la práctica del servicio de valuación.

2 CAMPO DE APLICACIÓN

Para efectos de la evaluación de la conformidad, los Corredores Públicos quedan sujetos a la Ley Federal de Correduría Pública y demás ordena-mientos legales que les sean aplicables, sin perjuicio de que opten por la certificación a que hace referencia esta norma en términos de la Ley Federal sobre Metrología y Normalización.

3.1 Bien materia de la valuaciónCualquier tipo de bien, derecho,

obligación o servicio que se encuentre dentro del patrimonio de una persona física, persona moral o cualquier entidad sin personalidad jurídica.

3.2 Conclusión de valorEs el enunciado que manifiesta el

resultado obtenido, expresado en número y letra en moneda nacional a la fecha del informe de valuación.

3.3 CostoEs la cantidad expresada en términos

monetarios que se requiere para adquirir, crear o producir un bien, derecho, obligación o servicio.

3.4 Enfoque comparativo de mercado

Es el análisis que se fundamenta en el e x a m e n d e d a t o s d e o f e r t a s , transacciones o comportamiento de mercado.

3.5 Enfoque de capitalización o de ingresos

Es el análisis por el cual se obtiene el valor de un bien materia de la valuación con base en: la cantidad de las rentas o beneficios netos futuros que se obtienen durante la vida económica del bien, de una tasa que involucra la productividad y, de todos los riesgos asociados con el bien, derecho, obligación o servicio de que se trate.

3 DEFINICIONES

Norma Mexicana NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007

SERVICIOSdeVALUACIÓN9

3.6 Enfoque físico o de costosEs un análisis aplicable en la valuación

que se fundamenta en el costo actual de su reproducción, reposición o reemplazo.

3.7 Fecha de la inspecciónEs el periodo durante el cual se realiza

la identificación y verificación de las características del bien materia de la valuación.

3.8 Fecha de referencia del valorEs el día calendario presente,

retrospectivo o prospectivo al que corresponde el valor del bien materia de la valuación, pudiendo ésta ser diferente a la fecha del informe de valuación, de conformidad con las disposiciones legales específicas. Una valuación referida debe tomar en cuenta el valor obtenido a la fecha del avalúo del mencionado bien.

3.9 Fecha del informe de valuaciónEs el día calendario en el que se emite

el informe de valuación.

3.10 Informe de valuaciónEs el documento final emitido por el

Valuador en términos monetarios del bien materia de la valuación por el que se establece una conclusión de valor.

Cuando en las leyes, reglamentos, reglas, circulares y demás ordenamientos se haga referencia a “avalúo”, “dictamen pericial valuatorio” “reporte de valor”, “dictamen de valuación” debe entenderse que tales términos constituyen el “informe de valuación”.

3.11 MercadoEs el ámbito territorial en el que se

intercambian bienes y servicios entre compradores y vendedores a través de la oferta y la demanda. Un mercado puede tener extensión regional, nacional o internacional.

3.12 PrecioEs la cantidad expresada en términos

monetarios solicitada o pagada por un bien.

3.13 Propósito del informe de valuación

Es el tipo de valor a determinar de acuerdo con las necesidades del solicitante del informe de valuación y del uso que se le pretende dar, entre otros , valor comercial, valor de mercado, valor de cambio, valor de uso, físico o de reproducción.

3.14 Uso del informe de valuaciónEs el destino que se le da a un informe

de valuación, de acuerdo con el propósito, entre otros , una compraventa,garantía, dación en pago, aseguramiento.

3.15 UsuarioPersona física, persona moral o

cualquier entidad sin personalidad jurídica que utiliza un informe de valuación. En ocasiones puede ser el mismo solicitante.

3.16 ValorConcepto económico que refiere la

cantidad expresada en términos monetarios que se le estime al bien objeto de la valuación, en función de su utilidad, demanda y oferta, en una fecha determinada.

3.17 Valor comercialEs el valor conclusivo expresado en

términos monetarios que asienta el valuador en el informe de valuación.

3.18 Valor de mercadoEs la cantidad estimada expresada en

términos monetarios, por el cual un bien se intercambia entre un comprador y un vendedor actuando por voluntad propia, con un plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan con conocimiento de los hechos.

3.19 Valor distinto al de mercadoTambién llamado valor de no

mercado. Es aquel valor específico para condiciones particulares que no atienden a las de mercado abierto y observable, como pueden ser, entre otros: valor catastral, valor asegurable (en su caso), valor de rescate, valor de uso y valor de remate.

3.20 ValuadorEs la persona física capacitada y

legalmente facultada para realizar trabajos de valuación en forma independiente, imparcial y objetiva, cumpliendo con el código de conducta (véase apéndice informativo A.1.).

Nota 1: Las personas morales deben contar por lo menos con un valuador que cumpla con lo dispuesto en esta norma.

Los servicios de valuación que se consideran en esta norma, por la naturaleza del bien materia de la valuación se clasifican de manera enunciativa y no limitativa en los siguientes tipos:

- Valuación de empresas- Valuación de bienes intangibles- Valuación de bienes muebles- Valuación de bienes inmuebles- Valuación de bienes agropecuarios o

rurales- Valuación de obras de arte- Valuación de alhajas y joyería

Nota 2: La evaluación de negocios se considera como materia distinta a esta norma.

Continúa en la página 12.

4 CLASIFICACIÓN

Norma Mexicana NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007

SERVICIOSdeVALUACIÓN12

5 REQUISITOS PARA LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO DE VALUACIÓN

En la prestación del servicio de valuación, dependiendo del tipo (véase capítulo 4.), propósito y uso del informe, se debe cumplir con el proceso de valuación descrito en el inciso 5.3., considerando en el mismo los enfoques aplicables descritos en el inciso 5.2. y los principios económicos ap l icab les a l caso establecidos en el inciso 5.1.

Para la prestación del servicio se deberá contar con la capacidad, conocimiento, experiencia e infraestructura para poder desempeñarlo de manera competente. En su caso se complementará el servicio con otros prestadores que se apeguen a estos principios.

La prestación del servicio conlleva la ejecución de un trabajo honesto, profesional, competente y con una remuneración justa y racional, adecuada al trabajo profesional ejecutado.

5.1 Principios económicos aplicados a la valuación

5.1.1 Principio de sustituciónEstablece la posibilidad de que un

bien o servicio puede ser reemplazado por otro idéntico o similar en lo que se refiere a sus capacidades, aspecto, tamaño, forma, amenidades, estado físico, entre otros. En este sentido, puede fijarse el valor del bien materia de la valuación a partir de la consulta de los precios de adquisición de aquellos que pueden sustituirlo.

5.1.2 Principio de anticipaciónEstablece que el valor presente del

bien materia de la de valuación se sustenta en los beneficios futuros que pueden retribuir su uso o explotación, así como en los costos y gastos asociados con dicho uso o explotación.

5.1.3 Principio de mayor y mejor uso

Establece que el valor comercial del bien materia de la valuación debe determinarse con base en el uso probable más apto, que sea físicamente posible, apropiadamente justificado, legalmente permitido y financieramente factible, de manera que se establezca el valor más alto.

5.1.4 Principio de oferta y demandaEstablece que la escasez influye en

las fuerzas económicas de la oferta y la demanda y que cuando la oferta supera a la demanda existe disminución en el nivel general de los precios de bienes o servicios específicos, mientras que cuando ocurre lo contrario, éste aumenta. Este principio señala la existencia de una relación inversa entre la oferta y el precio, así como de una relación directa entre la demanda y el precio.

5.2 Enfoques de valuaciónDependiendo de la naturaleza del bien

materia de la valuación, así como de los términos del contrato para el servicio de valuación, el estado del mercado y las características específicas relacionadas, además del uso y propósito del informe de valuación, el valuador debe obtener el valor comercial o conclusivo, resultante de conocer el indicador de valor mediante los siguientes enfoques:

5.2.1 Enfoque físico o de costosPara determinar el indicador de valor

por este enfoque es necesario cuantificar las características físicas y económicas del bien materia de la valuación, así como su valor de reemplazo o reproducción, afectándolo posteriormente por los factores correspondientes al demérito por edad, por conservación y mantenimiento, así como por las obsolescencias económica, funcional y técnica. El valuador debe describir en el informe de valuación la naturaleza de los deméritos aplicados.

13ofertados, similares o idénticos al bien materia de la valuación, cuantificándose, en su caso, las diferencias existentes entre los comparables mencionados y el bien materia de la valuación mediante factores específicos.

Este enfoque refleja la cuantía de intercambio del bien materia de la valuación en un mercado específico, y es la base para valuar la mayoría de los bienes y derechos en economías de mercado.

El indicador de valor obtenido mediante la aplicación de éste enfoque se debe asentar en el informe de valuación como Valor de mercado.

5.3 Proceso de valuaciónPara la prestación del servicio de

valuación, una vez aceptadas las condiciones por las partes involucradas, el valuador debe:

5.3.1 Analizar la documentación e información proporcionada por el solicitante que permitan el inicio del proceso de valuación.

5.3.2 Realizar la inspección de los bienes a valuar para constatar su existencia, identificación y ubicación.

5.3.3 Utilizar los enfoques de valuación, debiendo especificar y justificar cuando alguno de ellos no sea aplicable.

5.3.4 Elaborar el informe de valuación conforme con los enfoques y principios expresados en esta norma.

5.3.5 Conservar copia del informe de valuación y el soporte documental utilizado durante un lapso mínimo de un año o, en su caso, por el periodo que establezcan los ordenamientos legales aplicables . En el caso de las personas morales, también deben guardar una copia del informe de valuación por el periodo aquí establecido.

5.3.6 Comunicar al solicitante la participación de algún otro valuador o experto en algún tema específico necesario para llevar a cabo el proceso de valuación, otorgándole el crédito correspondiente.

5.4 Fuentes de informaciónEl valuador debe indicar las fuentes, el tipo y las características de la información usada para realizar el informe de valuación. Estas pueden provenir de:

5.4.1 DocumentosTales como las inscripciones en los

registros de la propiedad, de comercio o catastrales; documentación geodésica, estudios o peritajes previos; fallos judiciales, fallos o determinaciones de autoridades administrativas; contratos civiles relacionados con los inmuebles, entre otros .

En el caso de bienes muebles , la documentación puede ser: notas de venta, facturas, pedimentos de i m p o r t a c i ó n , c o t i z a c i o n e s d e proveedores, catálogos, etc.

Cuando se trate de intangibles, se puede considerar: libros de contabilidad, derechos de usufructo, patentes, etc.

5.4.2 Identificación o inspección física

La identificación o inspección física del bien materia de la valuación. En este caso, el valuador debe inspeccionar y documentar el bien tangible o identificar y documentar en el caso de bienes intangibles, en la fecha que se asiente en e l i n fo rme de va luac ión . Es ta identificación o inspección no se limita a los aspectos externos, debe determinar el uso, tipo, características y condición física observada del bien materia de la valuación.

La identificación o inspección física es limitada en los casos en que el valuador no cuente con la información física o legal suficiente para realizarla y cada una de estas circunstancias debe anotarse y

En el caso de requerirse el indicador valor de reproducción se debe considerar la utilización de técnicas y materiales iguales a los del bien materia de la v a l u a c i ó n . E s t e i n d i c a d o r e s generalmente aplicado en la valuación de bienes con un uso especializado y específico, ya que no son comunes y son raramente ubicados en el mercado.

El indicador de valor obtenido mediante la aplicación de este enfoque se debe asentar en el informe de valuación como Valor Físico.

5.2.2 Enfoque de capitalización o de ingresos

Para determinar el indicador de valor por este enfoque es necesario cuantificar la rentabilidad del bien materia de la valuación, así como la tasa de capitalización, de interés o descuento, aplicable al caso. Este enfoque se determina con base en el principio de anticipación y el principio de mayor y mejor uso.

Para efectos de establecer la rentabilidad de un bien se debe determinar si la renta es constante o variable definiendo las características de esta variabilidad en su caso, así como la vida económicamente productiva del bien materia de la valuación y su probable valor de recuperación.

Este enfoque es aplicable para elementos ligados a la explotación económica y para unidades productivas económicamente indivisibles, pero no para sus componentes por separado.

El indicador de valor obtenido mediante la aplicación de éste enfoque se debe asentar en el informe de valuación como Valor de Capitalización o de Ingresos .

5.2.3 Enfoque comparativo de mercado

Para determinar el indicador de valor por este enfoque es necesario realizar la indagación de valores o precios de elementos comparables vendidos u

Norma Mexicana NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007

SERVICIOSdeVALUACIÓN14

5.6.1 ConfidencialidadEl valuador no debe utilizar o revelar

total o parcialmente el informe de valuación y de la documentación soporte sin el consentimiento escrito del solicitante o propietario del bien valuado, a excepción, de que sea requerido por autoridad competente.

5.7 Ausencia de conflicto de intereses

El valuador debe declarar en las consideraciones previas a la valuación (véase capítulo 7.) no tener interés alguno respecto del bien materia de la valuación.

5.8 Firma del Valuador (es)El valuador que emite el informe es

responsable del cumplimiento de lo dispuesto en esta norma; debe incluir en el informe de valuación, su nombre completo, títulos, registros y acredita-ciones vigentes correspondientes y firma autógrafa. En el caso de personas morales, el informe de valuación debe ser firmado por el valuador responsable del proceso de valuación y debe cumplir con lo dispuesto en esta norma y, en su caso, el representante o apoderado legal.

En el caso del Corredor Público también debe imprimir su sello de autorizar en todas las fojas que integren el informe de valuación.

La persona física o moral que ofrece servicios de valuación tiene la opción de solicitar la certificación del cumplimiento de la presente norma a un organismo de certificación acreditado de conformidad a lo establecido en la Ley Federal sobre Metrología y Normalización.

En el caso de las personas morales que opten por la certificación en los términos aquí descritos, deben contar por lo menos con un valuador que cumpla con lo dispuesto en esta norma.

6 MÉTODOS DE COMPROBACIÓN

describirse en detalle en el informe de valuación. Cuando estas limitaciones no permitan al valuador tener un nivel de confianza y respaldo necesario para emitir su informe de valuación, debe abstenerse de elaborarlo.

Si esta identificación o inspección física es realizada por más de un valuador o experto, debe anotarse a las personas involucradas que la realicen, señalando el lugar y fecha de la inspección.

5.4.3 Información de tercerosLa información documentada,

obtenida de otros valuadores, de organismos públicos, o descentralizados, agencias inmobiliarias, etc., pueden ser fuentes de información para el valuador.

5.5 Condición físicaEl valuador, dependiendo del bien

materia de la valuación, debe describir la condición física general y de sus partes esenciales, indicando los méritos y deméritos y en su caso, las limitaciones presentadas .

5.6 ResponsabilidadEl valuador es responsable de todo el

proceso de valuación y de que este proceso cumpla con lo establecido en la presente norma, además de las dispo-siciones legales aplicables en la materia.

Si procede, el valuador debe declarar en el informe de valuación las razones por las cuales la propiedad legal no fue verificada total o parcialmente; las dificultades o limitaciones presentadas para la investigación de gravámenes o reservas de dominio que puedan existir sobre los bienes materia de la valuación y, si los bienes incluidos en el informe de valuación corresponden o no a los declarados por el solicitante.

Nota 3: El solicitante y, en su caso el usuario del informe de valuación, son responsables en el ámbito de su actuación de los datos aportados y de la utilización del informe.

15alguna por no existir referencia al momento de su elaboración.

A.1 Principios éticosCon el fin de sentar las bases para

ofrecer un servicio de valuación de calidad, se recomienda que el oferente del servicio se sujete a los siguientes principios éticos :

- Proporcionar e l serv ic io con honestidad y dedicación profesional.

- Contribuir al enaltecimiento del servicio de valuación, actuando con probidad y buena fe.

- Observar decoro en su vida social y profesional.

- No realizar servicios de valuación en donde intervengan por si o en representación de tercera persona, su c ó n y u g e , s u s p a r i e n t e s consanguíneos en línea recta o colaterales y por afinidad, hasta el segundo grado inclusive, sin perjuicio de lo que establezcan otros ordenamientos aplicables.

- Aceptar o rechazar con libertad los servicios de valuación que le soliciten.

- Guardar y respetar el secreto profesional.

- Mantener la confidencialidad en el manejo de toda la información que sea de su conocimiento y de no caer en conflicto de intereses en el ejercicio del servicio.

- Fijar sus honorarios en forma justa y racional.

- Mostrar respeto con los demás oferentes del servicio.

- Evitar la competencia desleal o desigual.

- C o n t a r c o n l a c a p a c i d a d , conoc imien to , exper ienc ia e infraestructura para ofrecer el servicio de valuación.

- Ser imparcial en la determinación de la conclusión de valor.

A. APÉNDICE INFORMATIVO

- Circular 1462 y 1516 de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores del 14 feb. de 2000 y 24 de mayo de 2002.

- Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, publicada en el DOF el 30 de diciembre de 2002.

- Ley General de Bienes Nacionales publicada en DOF el 20 de mayo 2004.

- Ley Reglamentaria del Artículo 5o. Constitucional, relativo al ejercicio de las profesiones en el Distrito Federal, publicada en el DOF el 22 dic. 1993.

- Lineamientos para la organización y funcionamiento de los comités técnicos de normalización nacional.

- Metodologías, criterios y procedi-mientos técnicos del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.

- Normas conforme a las cuales se llevaran a cabo los avalúos y justipreciaciones de rentas a que se refiere la Ley General de Bienes Nacionales, publicada en el DOF el 27 de septiembre de 2006.

- Normas de USPAP (Un i fo rm Standards Professional Appraisal Practice, del Appraisal Foundation) 2004 y 2006

- Normas Europeas de Valoración (TEGOVA, The European Group of Valuers Association), quinta edición, 2003.

- Normas internacionales de valuación (International Valuation Standards Council IVSC), 2005.

- Normas internas de valuación de la ANIMVAC, marzo 1996.

- Norma mexicana NMX-Z-013-1977 “Guía para la redacción y estructura-ción de normas mexicanas”.”.

- TESIS no. XXIV/2004 SCJN 29 de abril de 2004 (Tesis aislada).

La presente norma mexicana no concuerda con norma internacional

9 CONCORDANCIA CON NORMAS INTERNACIONALES

7 INFORME DE VALUACIÓN

8 BIBLIOGRAFÍA

El informe de valuación debe formularse por escrito de manera clara y objetiva, presentando el razonamiento y la información suficiente con las cuales el valuador obtiene el valor conclusivo del bien en estudio, además de los siguientes rubros enunciativos más no limitativos :

- Datos del valuador.- Datos del solicitante.- Datos del propietario, indicando la

documentación en que se basa.- Tipo de servicio de valuación

prestado (véase capítulo 4).- Vigencia. Este requisito es obligatorio

cuando exista una disposición legal que así lo establezca.

- Descripción del bien materia de la valuación, en su caso,

- Cuando proceda, ubicación del bien materia de la valuación.

- Propósito del informe de valuación.- Uso del informe de valuación.- Consideraciones previas a valuación.- Descripción de enfoques de valuación

aplicados .- Fecha de la Inspección.- Fecha de referencia de valor.- Fecha del informe de valuación.- Fuentes de información.- Consideraciones previas a la

conclusión.- Conclusión de valor.- Firma(s) de (los) valuador(es).- Reporte fotográfico.

Nota 4: Cualquier observación respecto a enfoques, fuentes de información, elementos, limitaciones generales, etc., que incidan en la conclusión del valor, deben ser mencionadas en el rubro de las consideraciones previas a la valuación.

- Código financiero del Distrito Federal, publicado en la gaceta del GDF el 30 de diciembre de 2006.

Norma Mexicana NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007

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Actividades del ONNCCE

- E labo ra r No rmas Mex icanas ap l i cab les a los e lementos , componentes, tecnologías, ensayes, procesos y servicios de la industria de la construcción. acordes con las condiciones del país y armonizadas internacionalmente.

- Certificar, verificar y/o dictaminar el cumplimiento con normas oficiales mexicanas (NOM), con normas mexicanas (NMX) de bienes, servicios, sistemas de gestión de la calidad o con otros documentos normativos.

- Promover una nueva cultura hacia la calidad.

- Orientar a la industria para elevar la calidad, competitividad y producti-vidad de bienes y servicios.

- Desarrollar y promover programas de investigación y capacitación.

- Impartir cursos y conferencias relativos a la calidad.

El ONNCCE cuenta con un Consejo Técnico conformado por más de 50 representantes de organizaciones públicas y privadas, así como de la academia y de los consumidores; tiene como principal responsabilidad la de garantizar a la sociedad la total transparencia y confiabilidad.

Si se encuentra interesado en conocer más sobre estas actividades o le interesa la certificación, consulte nuestra página en Internet: www.onncce.org.mx o envíe un mensaje a los siguientes correos:- NORMALIZACIÓN:

servicios@mail.onncce.org.mx- CERTIFICACIÓN:

certificacion@mail.onncce.org.mx- VENTA DE NORMAS:

normas@mail.onncce.org.mx- DIRECCIÓN:

onncce@mail.onncce.org.mx- CONMUTADOR:

01 (55) 56632950, Fax: ext. 104

Esta nueva actitud tiene como eje p r i nc ipa l l a búsqueda de una competitividad sostenible mediante la mejora continua de la calidad de los bienes y servicios que se ofertan.

Para enfrentar estos retos se creó en 1994 el Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación, S. C. (ONNCCE), que actualmente está autorizado por la Secretaría de Economía como Organismo de Normalización para el sector de la Construcción, así mismo, se encuentra acreditado como Organismo de Certificación por la Entidad Mexicana de Acreditación y está aprobado por la Secretaría de Economía, la Secretaría de Desarrollo Social, la Comisión Nacional de Ahorro de Energía y la Comisión Nacional del Agua.

El ONNCCE, es una Sociedad Civil reconocida en el ámbito nacional, que tiene como propósito contribuir a la me jo ra de l a ca l idad y de l a competitividad de los productos, procesos, serv ic ios y s is temas relacionados principalmente con la industria de la construcción a través de la Normalización y de la Certificación.

"EL ONNCCE DEBE LOGRAR Y MANTENER EL NIVEL DE CALIDAD REQUERIDO EN EL CUMPLIMIENTO DE L A S T A R E A S Q U E S O B R E NORMALIZACIÓN, CERTIFICACIÓN Y VERIFICACIÓN PARA PRODUCTOS, PROCESOS, PERSONAS, SISTEMAS DE GESTIÓN DE LA CALIDAD Y SERVICIOS LE SEAN SOLICITADOS, OFRECIENDO S I E M P R E A L C L I E N T E L A TRANSPARENCIA, IMPARCIALIDAD Y CONFIDENCIALIDAD QUE MERECE"

MISIÓN

POLÍTICA DE CALIDAD

- Ofrecer el servicio de valuación cuando esté seguro de que cuenta con los conocimientos, experiencia y habilidad para desempeñarlo de manera competente. En su caso, complementar el servicio con otros prestadores que se apeguen a estos principios.

A.2 Glosario de TérminosPara facilitar la aplicación de esta

norma, se puede consultar el glosario de términos desarrollado por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), mismo que se encuentra disponible en su página electrónica http://www.indaabin.gob.mx

A.3 VigenciaLa presente norma entra en vigor a los

sesenta días naturales después de la declaratoria de vigencia publicada en el Diario Oficial de la Federación por parte de la Secretaría de Economía.

En el marco de la llamada "Globalización de Mercado" y con la suscripción de los Tratados de Libre comercio de México con América del Norte, la Comunidad Económica Europea, los Países que forman la llamada cuenca del Pacífico y América Latina, los proveedores de bienes y servicios deben tomar una nueva actitud de producción y negocios ya que las estrategias comerciales basadas exclusivamente en el precio o la suprema-cía del líder, aunque importantes, resultan insuficientes.

O R G A N I S M O N A C I O N A L D E NORMALIZACIÓN Y CERTIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Y EDIFICA-CIÓN, S. C. (ONNCCE)

Cuarta Asamblea Ordinaria Nacional de la FECISVALRealizada en la Ciudad de México D. F. el 8 de octubre del 2008

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44ava Convención Nacional de Valuación realizada en la Ciudad de México, D.F. del 8 al 9 de octubre del 2008. Organizada por e l Inst i tu to Mex icano de Valuacion, A.C. y la Federacion de Colegios, Inst i tutos y Sociedades de Valuadores de la República Mexicana, A. C.

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Presidium Inauguración.

Palabras del Senador Carlos Navarrete Ruiz, Presidente del Comité Direct ivo del Inst i tuto Bel isar io Domínguez, Coordinador del Grupo Parlamentario del Part ido de la Revolución Democrática.

Palabras del Arq. Esp. en Val. Francisco Guzmán Castro (Presidente del Instituto Mexicano de Valuación, A. C.).

Palabras del Ing. Esp. en Val. Miguel Trápaga Maza (Presidente de la Convención).

Entrega del Reconocimiento Nacional "Ing. Agustín Martínez Torres"a los miembros destacados del país en la Ceremonia de Gala de Clausurade la 44ava Convención Nacional de Valuación18

Por la mañana se tomó el Curso "Comparativa por relación de áreas en predios de uso comercial" y "Método para predios de uso comercial aplicando cuatro variables", impartido por el Maestro en Valuación Ing. Gonzalo Quiroga Cantú y por la tarde en la Asamblea tuvimos la visita del Diputado Electo Lic. Enrique Martínez y Morales.

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El Ing. ”scar Alberto Lepe Peralta, recibe Reconocimiento, en la Cd. de MÈxico, D.F., de parte del Ing. Marco A. Hern·ndez, Presidente de la FederaciÛn de Colegios, Institutos y Sociedades de Valuadores de la Rep˙blica Mexicana, FECISVAL, octubre de 2008.

Reconocimiento al Presidente del Colegio Estatal de Economistas, Lic. José Luis Contreras Valenzuela, de parte del Ing. Alfredo Rojo García, socio del CVEBC, A.C., 14 de noviembre del 2008.

Lic. Raúl Corona Sesma, recibe Reconocimiento de parte del Ing. Julio Torres Coto Mazier, por su conferencia sobre "La Ley Como Factor Esencial en el Cambio Cultural".

Conferencia por el Lic. Raúl Corona Sesma, 21 de noviembre de 2008.

Actividades del Colegio de Valuadores Estado de Baja California, A.C.

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Asamblea realizada por el Colegio de Valuadores de Coahuila A.C.y el Instituto Mexicano de Valuación de Coahuila, A.C.el día 29 de noviembre del 200819

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INSTITUTOFECISVAL - COVAMEX

COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.COLEGIO E I.M.V. DE MEXICALI

I.M.V. DE BAJA CALIFORNIA SUR

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL SINALOA NORTE, A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.

I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL EDO. DE SONORA, A.C. (COVAPROES)COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE COSTA DE SONORA, A.C.I.M.V. DE SUR DE SONORA

COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.

COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C.

I.M.V. DE TAMAULIPAS

I.M.V. DE NORTE DE TAMAULIPAS

I.M.V. DE TAMAULIPAS CENTRO

COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.

COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA, A.C.COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA, A.C.

I.M.V. DE JALISCO

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C.

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DE ZACATECAS, A.C.COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C.COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE QUERETARO, A.C.I.M.V. DE SAN LUIS POTOSI

COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIO DE IRAPUATO DEL INST. MEXICANO DE VAL. DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C.

I.M.V. DE SUR DE VERACRUZ

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C.I.M.V DE XALAPA

COLEGIO E INST. DE VAL. DEL ESTADO DE VERACRUZ. A.C.

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C.

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE OAXACA, A.C.

I.M.V. DE QUINTANA ROO

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.

COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO, A.C.

I.M.V. DE DISTRITO FEDERAL

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE MEXICO, A.C.SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC)

PRESIDENTEESP. EN VAL. ING. MARCO ANTONIO HERNANDEZ RAMIREZESP. EN VAL. ING. CARLOS TOLEDO COVARRUBIASING. MIGUEL IGNACIO HERNANDEZ MORELOSING. JORGE LOPEZ GARCIA

ING. ENRIQUE RENE CORRAL CAZAREZARQ. JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRAC.P. LUIS RODOLFO CABALLERO ROMEROING. HECTOR ALFARO RIVERA

ARQ. MARIA ERIKA ARREOLA SEMADENIING. RICARDO A. CANTU GARZA

M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMEROING. OSCAR BUSTAMANTE ESPINOZAING. RUBEN ANGEL VALERO SOLIS

ARQ. CARLOS LEONARDO RUIZ PIÑAM. EN V. ING. ENRIQUE J. MUÑOZ MARTINEZING. RAMIRO H. CALDERON COLOMOM EN V ING. ALBERTO GUILLERMO HERMOSILLO MORALESARQ. SALVADOR I. PARADA CHAVEZM. C. ING. FERNANDO GARCIA SOTOARQ. NORMA HERLINDA AGUILAR FRIASING. HECTOR RAMIREZ RIOS

ING. VICTOR ZETINA MEZA

M. C. HECTOR SANTANA HERNANDEZING. JAVIER DE LA TORRE ALVARADOESP. EN VAL. ING ARQ. LUIS CHAVEZ FUENTESARQ. ALEJANDRO POHLS HERNANDEZ SANTIAGOARQ. ROSA GONZALEZ RODRIGUEZ.M. EN V. ING. MARIO MARQUES CONTRERASARQ. ALFONSO MORALES HOYOS

MTRO. ARQ. TEODORA MARIA DEL ROCIO RODRIGUEZ RENDONING. MTRO. ROBERTO CHAVEZ CARRETEROARQ. JAVIER AGUSTIN HERNÁNDEZ MONROYING. FLORENCIO GUILLERMO HERNÁNDEZ ACERETOING. ESP. EN VAL. JOSE ALFREDO NOVELO Y NOVELOING. FEDERICO A. CALZADA PELAEZARQ. ESP. EN VAL. ANA MARIA YAU DORRYARQ. MANUEL BENITEZ GONZALEZ

ING. MANUEL OCAMPO RODRIGUEZESP. EN VAL. ARQ. ANGEL GUSTAVO ISLAS FUENTESARQ. FRANCISCO GUZMAN CASTROMTRO.EN VAL. ING. ALFREDO ZENDEJAS MAYAARQ. FRANCISCO DAVO ROMERO

DIRECCIONAV. UNIVERSIDAD No. 42, 6 B, FRACC. MAGALLANES,C.P. 39670, ACAPULCO, GUERREROCALLE SANTA MONICA No. 6009 FRACC. HACIENDA AGUA CALIENTE, C.P. 22480, TIJUANA, BAJA CALIFORNIAAV. FRANCISCO I. MADERO 420, LOCAL 106, MEXICALI, B.C.HIDALGO 33, COL. CENTRO, C.P. 23600, CD. CONSTITUCION, B.C.S.CALLEJON H. GALEANA 140 PONIENTE, COL. CENTRO, LOS MOCHIS, SINALOA, C.P. 81200FRANCISCO VILLA 532 OTE, COLONIA CENTRO, C.P. 80000, CULIACAN, SIN.NAYARIT 227, COLONIA CONTRY CLUB, C.P. 83200, HERMOSILLO, SONORAPLAZA COMERCIAL SAN CARLOS, EDIF. 1, SAN CARLOS SONORA, C.P. 85506, SONORA5 DE FEBRERO 133 SUR, COLONIA CENTRO, CD. OBREGON, SONORAREYNOSA 694, COL. REPUBLICA ORIENTE, C.P. 25280, SALTILLO, COAHUILACORONADO 103, COL. MITRAS CENTRO, C.P. 64460, MONTERREY, N.L.AVE. HIDALGO 5004-303, FRACC. LOMAS DEL CHAIRE, C.P. 89219, TAMPICO, TAMPS.CALLE 18 No.144, COL. BUENA VISTA, C.P. 87350, MATAMOROS, TAMPS.MICHOACAN 444 OTE., FRACC. VALLE DE AGUAYO, CD. VICTORIA, TAMPS.PORRAS 209 SUR, ZONA CENTRO, DURANGO, DURANGO, C.P. 34000A. BUSTAMANTE 811, COL. LOS PINOS, C.P. 32350, CIUDAD JUAREZ, CHIHUAHUAMORELOS 506, COLONIA CENTRO, C.P 31000, CHIHUAHUA, CHIH.CALZADA COLON 551 NORTE, COL. CENTRO, C.P. 27000

AV. JUAN PALOMAR ARIAS 84, COL. JARDINES VALLARTA, C.P.45020, ZAPOPAN, JAL.CORREGIDORA 275, LOCAL 24, PLAZA PORTALES, COL. JARDINES DE LA CORREGIDORA, CP 28030, COLIMA, COL.ASIENTOS 432-2, SAN JOSÉ DEL ARENAL, C.P. 20130, AGUASACLIENTES, AGUASCALIENTESPLAZA VIPS INTERIOR 13, COL. BOULEVARES, C.P. 98000, ZACATECAS, ZAC.JOSE MARIA IGLESIAS 297, CHAPULTEPEC SUR, C.P 58260, MORELIA, MICH.ESTADIO 114, COL. CENTRO SUR, C.P. 76090, QUERETARO, QRO.MONTES ANCONCAGUA 475-A, LOMAS 2DA SECCION, CP 78210, SAN LUIS POTOSI, S.L.P.ALLENDE 26-114, ZONA CENTRO, GTO

PASEO DEL MORAL 419, INT. 401, COL. JARDINES, C.P. 37160, LEON, GTO.NICOLAS BRAVO 906-B, COL. CENTRO, C.P. 96400, COATZACOALCOS, VER.AVENIDA 3 No. 1410, COL. CENTRO, C.P. 94500, CORDOBA, VERACRUZPROLONGACION POPOCATEPETL 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170, XALAPA, VER.BERNAL DAZ DEL CASTILLO 769, FRACC. REFORMA, C.P. 91919, VERACRUZ, VER.CALLE 29-B NORTE No. 1849, FRACC. LAS HADAS, C.P. 72070, PUEBLA, PUEBLAAV. INDEPENDENCIA 1411, INTERIOR 5, COLONIA CENTRO, C.P. 68000, OAXACA, OAX.SM. 92, MZ 22, EDIFICIO 2, DEPTO. 1, FRACCIONAMIENTO "LA FLORIDA" CANCUN, QUINTANA ROOCALLE 29-A No. 200, COL. MIGUEL ALEMAN, C.P. 97148, MERIDA, YUCATANAV. RAMON MENDOZA HERRERA 321, ALTOS, FRACC. VILLA LAS PALMAS, VILLAHERMOSA, TAB.6A PONIENTE SUR 1141, COL. CENTRO, CP 29066, TUXTLA GUTIERREZ, CHIS.ALONSO MARTIN 28, INTERIOR 2, PLANTA ALTA, FRACC. MAGALLANES, ACAPULCO, GRO.B JUAREZ 10-8, CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOSJAIME NUNO 304-A, COLONIA PERIODISTAS, PACHUCA, HIDALGOAV. INSURGENTES 348, 6° PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MÉXICO. D.F.ALLENDE SUR 1307-1, COL. UNIVERSIDAD, TOLUCA, ESTADO DE MEXICOAV. CONSTITUYENTES 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACION BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MEXICO, D.F.

E-MAILmarcoahr@prodigy.net.mxpresidenciafecisval@yahoo.com.mxbajaconstrucciones@hotmail.compresidente@covalbc.orghervi11@prodigy.net.mx

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savac1@prodigy.net.mx

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20CARGOPRESIDENTE

VICEPRESIDENTE

SEGUNDO VICEPRESIDENTE

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SECRETARIO DE RELACIONES YDIFUSIONSECRETARIO DE ACCION GREMIAL

PRESIDENTE CONSEJO TECNICO

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NOMBREESP. EN VAL. ING. MARCO ANTONIO HERNANDEZ RAMIREZESP. EN VAL. ING. RAUL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZOESP. EN VAL. ING. MARCO A. CANO GOMEZ

M. C. E ING. CIVIL HUGO SAUCEDO ACOSTA

ESP. EN VAL. ARQ. PEDRO GARCIA VALDEZ

ESP. EN VAL. ARQ. RUBEN JOSE EROSA ROSADO

ESP. EN VAL. DE B. ARQ. FERNANDO ARTURO VASQUEZ CHAGOYAESP. EN VAL. ING. JOSE ALFREDO ROJO GARCIA

M. EN VAL. ARQ. MARIA DE LOS ANGELES DIAZ DE LEON FLORESESP. EN V. ARQ. GUSTAVO DE LA CERDA LEMUS

NOMBREARQ. CARLOS LUIS YARZA GONZÁLEZ

ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACA

ARQ. ROBERTO LOZANO VALENZUELA

ING. EDUARDO CARRILLO ARIAS

ARQ. VICTOR RENE ROCHA GONZALEZ

MTRO. ING. ALBERTO PEÑA NAVA

ING. EDGAR CONDE VALDEZ

ARQ. ROBERTO ARTURO ESTRADA BARCENAS

DIRECCIONAV. UNIVERSIDAD 21-B, PLANTA BAJA, FRACC. RODRIGO DE TRIANA, C.P. 39679, ACAPULCO, GRO.AV. VALLARTA 1835-17, COLONIA LAFAYETTE, C.P. 44140, GUADALAJARA, JAL.CENTENARIO INSTITUTO JUAREZ 109-4, COLONIA REFORMA, C.P. 86080, VILLAHERMOSA, TAB.IGNACIO TORRES GUTIERREZ 131, FRACCIONAMIENTO PRIMAVERAS, VILLA DE ALVAREZ, COLIMACALLE 22, AV. 16-A No. 89, CENTRO, CP 85400, GUAYMAS, SON.CALLE HOBOMPICH No. 216, SM 38, MZ.05, LTNo. 01, DEPTO. "A", EDIF. 216, CP 77507, CANCUN, Q. ROOJUAREZ 149-B, COLONIA CENTRO, MINATITLAN, VER.

GERMAN GEDOVIUS 10606-401, ZONA DEL RIO, C.P. 22320, TIJUANA, B.C. VALENCIA 102, SEGUNDA SECCION, COLONIA GABRIEL PASTOR, C.P. 72425, PUEBLA, PUE.ASTURIAS 59, 2º PISO, COL. INSURGENTES MIXCOAC, C.P. 03920, MEXICO, D.F.

DIRECCIONAV. CARROCEROS 1690-6, COLONIA INDUSTRIAL, C.P. 21230, MEXICALI, B.C.AV. LAZARO CARDENAS No. 117, LOCAL 15, FRACC. MEXICO, CP 87049, CD. VICTORIA, TAMAULIPASPRIVADA CORREO BLANCO 100, FRACC. LOMAS DEL PARQUE, C.P. 34100, DURANGO, DGO.AV. JUAN PALOMAR ARIAS 84, COL. JARDINES VALLARTA, C.P. 45020, ZAPOPAN, JAL.GUERRERO 293-101, COL. CENTRO, IRAPUATO, GTO.

AV. DE LA FRAGA 537, VERACRUZ, VER.

CALLE 40 No. 395 X 27, COL. JESUS CARRANZA, MERIDA, YUC.AV. CUAUHTEMOC 12, DESPACHO 301, COLONIA CENTRO, C.P. 39300, ACAPULCO, GRO.

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352-03-10311-16-03311-29-29

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880-95-43

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684-87-33

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5611-82-465598-74-28

TELEFONO554-44-50

135-10-44

130-08-85

3629-77-47

627-30-15

932-11-09

920-82-09

483-97-56

E-MAILmarcoahr@prodigy.net.mxpresidenciafecisval@yahoo.com.mxraul_bracamontes@megared.net.mx

avaluosmac@prodigy.net.mxtonycano@valor.com.mxhusa59@yahoo.comhsaucedo@cpm.com.mxlpedrogarciavaldez@hotmail.com

rubenerosa@prodigy.net.mx

fern4129@prodigy.net.mx

ivired@yahoo.com.mx

avyase@prodigy.net.mx

fecisval2005@prodigy.net.mxfecisval@hotmail.com

E-MAILyarzarq@prodigy.net.mx

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ingecarrillo@gmail.comimvjpvallarta@gmail.comavaluos86@hotmail.com

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INSTITUTOCOLEGIO DE ESPECIALISTAS Y MAESTROS EN VALUACION DE CELAYA, A.C.INSTITUTO NACIONAL DE VALUACION AGROPECUARIA Y FORESTAL, A.C.SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C.

PRESIDENTEESP. EN VAL. ING. MARIA ESTELA MALDONADO RODRIGUEZMDI. ING. CARLOS A. SANDOVAL MIRANDAING. JORGE DAMIAN VALENCIA RAMIREZ

DIRECCIONCERRADA CUMBRES No. 110, ARBOLEDAS DEL PEDREGAL, CP 38090, CELAYA, GUANAJUATOREYNA XOCHITL No. 13, COLONIA POPOTLA, DEL. MIGUEL HIDALGO, CP 11400, MEXICO, D.F.CAMINO STA. TERESA No. 187, COL. PARQUE DEL PEDRGAL, DEL. TLALPAN, CP 14010, MEXICO, D.F.

TELEFONO612-8515

5396-1215

5606-1327

LADA461

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E-MAILestela_mr1@hotmail.com

invaf_nacional@yahoo.com.mxcarlossandovalmiranda@yahoo.comsiciv_ac@hotmail.com