valuaciones y técnicas de tasación inmobiliario 1

8/18/2019 Valuaciones y Técnicas de Tasación Inmobiliario 1

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VALUACIÓN DE PREDIOSURBANOS

CAPITULO A

ALCANSES Y FINES

ARTICULO II.A.01

PREDIOS

• Terrenos.

• Edifcaciones.

• Instalaciones fjas y

peranentes !"econstit"yan parteinte#rante de ellos y!"e no p"dieran serseparadas$ sin alterar$deteriorar o destr"ir laedifcaci%n.


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ARTICULO II.A.0#

Se entiende por EDI$ICACIONES

Constr"cciones Fa&ricas en #eneralO


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ARTICULO II.A.0%

Las !"e se enc"entran ad)eridas *+sicaentede 'stos sin destr"ir$ deteriorar$ ni alterar el(alor del predio por!"e son parte inte#rante y*"ncional de 'ste.

Son o&ras copleentarias e instalaciones fjas y peranentes

DESA,-E TAN-ES ELE/ADOS 0ONAS DE RECREACI1N

• Pisc• 2"r• Inst

&o• Cist• Inst

el'c

y otperser tale


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ARTICULO II.A.0&Los /. A o /. - 4 5 T. -$ a!"ellos deterinados por el E3CONATA$ a)ora 2inisterio de /. C. S apro&ados por dispositi(ole#ales correspondientes.

ARTICULO II.A.0'/. P. - deterina el (alor de todos s"s coponentes$ ent'rinos de T. E. O&ras copleentarias e I. fjasperanentes.A estos (alores se les aplicar6 los *actores de depresi%n poranti#7edad y estado de conser(aci%n. 589En el caso de "na /. R. se "tili:ar6 los (alores "nitariosofciales de T. E. apro&ados por el dispositi(o le#al

peranente.C"ando se trata de /. C. se deterina en &ase a los (aloreso&tenidos en el est"dio de ercado con el 'todo"tili:ado.


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Se (alori:ara de con*oridad a dic)os c"adros$ de no estaincl"idas en los c"adros encionados o ser e3teriores a laedifcaci%n tec)ada se de&er6 e*ect"ar loscorrespondientes an6lisis de costos "nitarios de laspartidas !"e con*oran la o&ra o instalaci%n.

ARTICULO II.A.0(


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ARTICULO II.A.0)

El in*ore de la (al"aci%n$ de&e desarrollar los si#"ientes r"&ros;

- 2eoria descripti(a.- /al"aci%n.- /al"aci%n del terreno.- /al"aci%n de las edifcaciones.- /al"aci%n de las o&ras copleentarias.- /al"aci%n de I. fjas y peranentes.- Intan#i&les$ si los )"&iere.- C"adro res"en #eneral de las /.- Ane3os.- Foto#ra*+as$ si se re!"ieren.- Otros.


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CAPITULO BARTICULO II.B La eoria descripti(a coprende

- Nom*re de+ ,ro,ie"ario o,o!e!ionario

- Nom*re de +a ,er!ona -e !o+ici"a+a "a!acin.

- O*/e"o de +a "a!acin me"odo+oa ore+amen"acin em,+eada

- $ec3a a +a ca+ e!"4 re5erida +a"a!acin - U*icacin

-

Lindero!,erme"r

- 6rea de+"erreno

- 7oni8cacin !o ac"a+ de+ ,redio

- In5rae!"rc"ra de!ervicio! r*ano!-e a5ec"en a+,redio

- Carac"er!"ica!de+ en"orno de+

,redio

- In5rae!"rc"ra!ervicio! r*an

-e a5ec"en a+,redio


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- Carac"er!"ica! de+ en"ornode+ ,redio

- In5rae!"rc"ra de !ervicio! r*ano! -e

a5ec"en a+ ,redio

- Carac"er!"ica! de+ en"ornode+ ,redio

- De!cri,cin de +a di!"ri*ci+a! ,+an"a!

- De!cri,cin de +aedi8cacin

- An"i9edad de con!"rccin

- E!"ado de con!ervacin - Servidm*re!: !i +a! 3*iere

- An4+i!i! de +adocmen"acin rei!"ra+

- O*!ervacione!.

ARTICULO


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ARTICULOII.B.10 La eoria descripti(a coprende

Para +a *icacin de n ,redio !econ!inar4 ;el departaento$ la pro(incia y el distrito a los !"epertenece$ el no&re de la "r&ani:aci%n$ asociaci%n$

cooperati(a$ asentaiento )"ano$ " otrasdenoinaciones del sitio;

no&re de las (+as p"&licas el alas c"ales les da *rente

la n"eraci%n "nicipal o la denoinaci%n de

la an:ana y lote correspondientes .

indicar6 la distancia entre la es!"ina y el e3treo aspr%3io del predio. Si#"iendo la l+nea de *ac)ada$ conindicaci%n de las (+as p"&licas de re*erencia .

De no e3istiro desconocer

la n".

ARTICULO


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ARTICULOII.B.11 La eoria descripti(a coprende

ARTICULO

II.B.12

La eoria descripti(a coprende

La descripci%n de "n terreno de&er6precisar s" *ora #eo'trica< lasedidas$ colindancias y ca&ios dedirecci%n de los linderos a partir des" *rente principal$ prosi#"iendo porlos costados derec)o e i:!"ierdoentrando y fnali:ando por el *ondo

El 6rea del terrenoe3istente dentro delos linderos descritser6 e3presada ensistea 'trico

decial

ARTICULO


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ARTICULOII.B.1# La eoria descripti(a coprende

Se de!cri*ir4 +a 5orma de oc,acin e


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ARTICULOII.B.1% La eoria descripti(a coprende

- En la descripci%n de las 6reas edifcadas seindicar6 en *ora ordenada$ se#=n los casos$ los

sisteas y ateriales epleados en laconstr"cci%n de las partidas principales$ talescoo;

cientaci%n Eleentosestr"ct"rales

"ros y col"


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Tec)os y co&ert"ras Pisos y contrapisos

Contra:%calos yre(estiientos

Carpinter+a dep"ertas$ (entanas$rejas$ &arandas$roperosepotrados$"e&les fjos$ etc.

/idrios Pint"ras


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Cerrajer+a Instalaciones sanitarias

Instalaciones ec6nicas yelecticas

Instalacionetele*%nicas

copleentarias

Ascensores$ aire acondiciosistea de alara$ siste

&o&eo de a#"a y tan!"cisterna etc.


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Artic"lo II..>

EL ESTADO DE CONSER/ACI1N DE LA EDIFICACI1N

CONSIDERADO CO2O 2-Y -ENO$ -ENO$ RE,-LAR O

2ALO DE CONFOR2IDAD CON LA E/AL-ACI1N DERI/A

LOS R-ROS 2ENCIONADOS EN EL ARTIC-LO II..>@.


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MUY BUENO

La! edi8cacione!-e reci*enman"enimien"o,ermanen"e no

,re!en"ande"erioro a+no

BUENO

La! edi8cacio-e recman"enimien"o,ermanen"e

"ienen +iede"erioro! en aca*ado! ,or e+ norma+

REGULAR

La!

edi8cacione!-e reci*enman"enimien"oe!,or4dico:ca e!"rc"rano "ienede"erioro !i +o

"ienen no +acom rome"en

MALO

La! edi8cacione! -eno reci*enman"enimien"ore+ar ca

e!"rc"ra ac!ade"erioro! -e +acom,rome"enan-e !in ,e+irode de!,+ome

MUY MALO

La!

edi8cacione!+a! -e e!"rc"ra!,re!en"an de"erioro -e 3,re!mir

co+a,!o ->nico va+or


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Artic"lo II..>

SE CONSIDERARAN LAS SER/ID-2RES Y LOS

CONSI,NADOS EN LOS RESPECTI/OS TIT-LOS DE P

LOS -E SEAN APRECIADOS POR EL PERITO CO2

-E AFECTAN AL PREDIO CO2O DO2INATE O SIR/IE


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Artic"lo II..>H

SE AS-2IRA CO2O ANTI,EDAD DE LA EDIFICA

TIE2PO -E TIENE DE CONSTR-IDA LA TOTALIDAD

LA 2IS2A DE AC-ERDO DE AC-ERDO A LA INFOR2

PODRA OTENERSE DE C-AL-IERA DE LOS

DOC-2ENTOS;


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>. DECLARATORIA DE FARICA

5. CERTIFICADO DE CONFOR2IDAD DE ORA

?. LICENCIA DE CONSTR-CCION$ 2AS PLA0O DE EJ

@. EL RE,ISTRO 2AS ANTI,-O EN LA PROPIEDAD

EN LOS CASOS EN -E LA CONSTR-CION GA

ANTES DE LA FECGA OLI,ATORIA DE PRESE

DOC-2ENTOS SEKALADOS PRECEDENTE2ENTE

. DECLARACION J-RADA DE A-TOA/AL-O.


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Artic"lo II..>

En o&ser(aciones se consi#nara todae3plicaciones de detalle !"e cond":

aclarar conceptos o partic"laridades$ as+

las !"e el perito considere pertinente.


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Artic"lo II..>M

El perito de&e dejar constancia de los doc"en

!"e )aya tenido a s" alcance para e*ect"ar

(al"aci%n$ tales coo tit"lo de propiedad$ fc

re#istrales$ declaratoria de *a&rica$ escrit"ra

independi:aci%n y re#laento interno en el caso

"nidades ino&iliarias de propiedad e3cl"si(a

co=n$ as+ coo otros doc"entos !"e s

pertinentes.


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EJE2PLO >


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EJE2PLO 5

C tif d R i t l I &ili


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Certifcado Re#istral Ino&iliar

T i d i &l Bt


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Tasaciones de in"e&les Bter

T i d i &l Bt


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Tasaciones de in"e&les Bter

/ l i i d d &


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/alori:aciones de a(ance de o&


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Tasaciones de &ien terina


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Tasaciones de &ien terina


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