PLANEAMIENTO Y PROGRAMACIN DEL PROYECTO

EL MIRADOR NUEVO PACHACUTEC 1.Descripcin del proyecto y consideraciones para el planeamiento de obra.1.1 Ubicacin del proyecto El proyecto se encuentra en el distrito de Ventanilla, provincia Constitucional del Callao. Especificamente se encuentra en el sector de E de los terrenos del proyecto Piloto Nuevo Pachacutec, en la zona denominada Manzana X3, lote 1, con un rea de 490,119.10 m2 Geogrficamente se sita entre las coordenadas: E 264,916 N 8690,052 y E 264,958 N 8689,984. Asimismo, el terreno registra los siguientes lmites: Por el Este Por el Oeste Por el Norte Por el Sur : Con el Asentamiento Humano Ciudad Pachacutec : Con zona de cerros que colindan con el Ocano Pacifico : Con la Av. Tahuantinsuyo del Asentamiento Humano Ciudad Pachacutec : Con el cordn ecolgico

Mapa del distrito de Ventanilla

1.2 Caracteristicas generales del rea del proyecto. Al inicio del proyecto, el terreno se encontraba totalmente vaco sin ningn uso; sin embargo, al encontrarse colindante a la Ciudadela Pachacutec y a otros asentamientos en proceso de consolidacin, result atractivo para su uso residencial y otros usos complementarios. Al inicio del proyecto, el acceso era por la denominada va Arterial que parte desde el Ovalo de Ventanilla y pasa por las Lagunas de Oxidacin prolongndose hasta llegar a la Ciudadela Pachacutec. La mayor parte de esta va es afirmada y un tramo corto es asfaltado, encontrndose en mal estado. El terreno contaba con factibilidad de servicios de energa elctrica otorgada por EDELNOR y de servicios de agua y desage otorgada por SEDAPAL. 1.3 Memoria descriptiva del proyecto.

El grupo residencial est conformado por 85 manzanas, de acuerdo a la siguiente distribucin: 80 manzanas de 18 viviendas, 1 manzana de 16 viviendas, 1 manzana de (10 + 4) viviendas y 3 manzanas de 14 viviendas cada una.

PAVIMENTACIN DE ACCESOS PRINCIPALES

La habilitacin urbana consider la pavimentacin de 22,487.51 m2 de pista con carpeta asfltica encaliente con una seccin de va de 5.40 m. Las vas consideradas son el lado oeste de la avenida Tahuantinsuyo y las vas que circundan a los 4 parques centrales que integran las manzanas de cada etapa. El resto de vas internas, as como los pasajes fueron diseados dentro de los parmetros del Reglamento de Habilitacin y Construccin Urbana (DS N 053-98-PCM) y sus modificatorias, son afirmados de 4 m de seccin, unos continuos y otros con interrupciones debido a las fuertes pendientes del terreno (ver planos Ns 03 y 04). En una etapa posterior se tiene previsto un Planeamiento Paisajista con la finalidad de formar una cortina vegetal de rboles. Para cada sector se han planteado diferentes plantas de acuerdo a las bondades que brindan cada una de ellas: como estabilizador de taludes, menguador de la brisa marina, termorregulador, control de la polucin, ornamentacin y confort al proporcionar sombra. REDES EXTERIORES DE AGUA Y DESAGE Se tuvo como objetivo dotar de los servicios de agua potable y desage provisionalmente a las 1,510 viviendas ms 10 locales comunales. Se cont para ello con la Factibilidad de Servicios otorgada por SEDAPAL . DESCRIPCIN DEL SISTEMA PROVISIONAL DE AGUA POTABLE Las redes se proyectarn dividiendo toda la habilitacin en siete (07) sectores; cada sector tiene una pequea lnea de aduccin que abastece por gravedad a un anillo cerrado y redes secundarias con vlvulas de compuerta para el manejo operativo. Asimismo, cada sector tiene su propio almacenamiento consistente en reservorios de 25 m3 de capacidad. Provisionalmente estos reservorios se llenarn mediante camiones cisterna, dado que en la actualidad no existe una fuente de agua que pueda abastecerla. DESCRIPCIN DEL SISTEMA PROVISIONAL DE DESAGE El proyecto de desage consisti en un Sistema Condominial, el cual recolecta las aguas servidas utilizando tuberas de PVC-UF S-25 de 110 mm de dimetro y cajas de registro de 12 x 24, para conducirlas hacia el punto de tratamiento final consistente en un tanque sptico y poza de percolacin. Al igual que el sistema de agua potable exterior, el tanque sptico y la poza de precolacin son de carcter provisional. OBRAS DE EDIFICACIN El conjunto de las 1,510 viviendas se estudi y se proyect de diferentes maneras de acuerdo a la especialidad en estudio. As tenemos que arquitectnicamente las viviendas se agrupan en manzanas, desde el punto de vista estructural en grupos de tres unidades y para el diseo sanitario en sectores. Sin embargo, todas las concepciones coinciden en plantear un diseo racionalizado y estandarizado con la finalidad de optimizar los espacios y reducir el factor econmico al momento de la construccin. DESCRIPCION ARQUITECTONICA DE LA VIVIENDA Cada vivienda se ha edificado sobre un lote de 72.00 m2 (6.00 x 12.00 m). En la primera etapa, las viviendas tienen un rea construida de 22.28 m2 y cuentan con los siguientes ambientes: Ambiente mltiple (Estar Comedor Cocina Dormitorio), Bao, y rea Libre En el futuro, el propietario podr ampliar su vivienda hasta convertirla en una vivienda multifamiliar de hasta 3 pisos. Los acabados para la primera etapa son los siguientes: Revestimientos: En general sin revestimiento, slo se solaquean las zonas que presentan deformaciones o rebabas. De acuerdo a lo previsto, se revisti nicamente el rea de la ducha en el bao. Zcalos: El rea del bao tiene un zcalo de cemento pulido hasta una altura de 1.80 m. El resto del ambiente tiene un zcalo de cemento pulido de altura 0.10 m. Pisos: de cemento pulido sin colorear.

Carpintera de Madera: cada vivienda cuenta con 4 puertas contraplacadas con cerraduras del tipo econmica. Carpintera de Aluminio: cada vivienda cuenta con 3 ventanas de cristal crudo de 6 mm con marcos y hojas de aluminio color gris. Aparatos Sanitarios: Lavatorio: Losa blanca nacional con grifera cromada para agua fra. Inodoro: Losa blanca nacional. Ducha: Grifera cromada para agua fra. Accesorios en Bao: Papelera de losa blanca nacional. Lavadero de cocina: De acero inoxidable sin escurridero con grifo de bronce. Se plantea un desarrollo por etapas, es decir se trata de una vivienda de crecimiento progresivo, con posibilidades de utilizar parte del ambiente mltiple y de las reas libres como comercio o taller. En etapas posteriores la vivienda puede crecer hasta contar con: sala, cocinacomedor, zona de trabajo, lavandera, seis dormitorios, tres baos y jardn interior, llegando a tener un rea construida de 179.43 m2. DESCRIPCION ESTRUCTURAL DE LA VIVIENDA El proyecto fue concebido estructuralmente como un conjunto de viviendas unifamiliares distribuidas en grupos de tres unidades iguales e independientes, teniendo el muro limtrofe en calidad de medianero. Todas ellas han sido proyectadas con una estructura celular de concreto. Cada vivienda individual ha sido diseada para tener la posibilidad de ampliarse a tres niveles, entregando en todos los casos sus cargas a la cimentacin a travs de los muros. En trminos generales, la estructura est conformada por placas de concreto armado unificadas por diafragmas horizontales rgidos, constituidos por losas macizas de concreto armado. Desde el punto de vista de la respuesta ssmica, podemos calificarla como una estructura de muros de corte, muy rgida y de comportamiento integral totalmente espacial. Los parmetros de diseo sismorresistente utilizados fueron:

Adems de los pesos propios, las sobrecargas de uso y Sismo, se han considerado las siguientes cargas adicionales: Efectos de la contraccin de fragua, y Cargas ocasionadas por cambios de temperatura en las diferentes partes de la estructura, con especial nfasis en los techos. El diseo considera procedimientos de anlisis elstico para los elementos verticales (placas) as como para analizar el comportamiento del diafragma, y mtodos de diseo lmite para el caso de la losa de techo. Para el anlisis ssmico, el Proyectista emple un software de su propiedad que toma en consideracin la forma de

conexin de las placas con la estructura. Para edificios menores (hasta 6 niveles) se considera que los muros actan interconectados con las vigas (en caso existan) y en menor grado con las losas para sismos de magnitud menor a 5 en la Escala Modificada de Mercalli. Para sismos mayores, se considera la presencia de rotulacin plstica parcial o total en estas conexiones, con lo que el comportamiento de las placas deber evaluarse en un rgimen con incursiones en el rango plstico. Los muros de concreto se disean como estructuras de concreto simple, en cuanto a su capacidad de esfuerzos de corte y traccin directa (en los pocos casos que se requiere esfuerzos de corte por sismo, estos esfuerzos en su condicin ltima no exceden en 1.2 veces la resistencia al cortante del concreto simple). El acero considerado en los muros corresponde entonces al control de fisuracin que no obedece a razones estructurales sino a efectos propios del comportamiento del concreto y al proceso de fragua. DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS DE LA VIVIENDA El diseo de las Instalaciones Sanitarias de agua potable y desage ha sido desarrollado de conformidad con el Reglamento Nacional de Construcciones Norma Tcnica de Edificacin S-200. Agua Potable Debido a que la zona no contaba con obras definitivas de agua potable, la zona fu abastecida provisionalmente por camiones cisterna en forma restringida por horas. Se proyecto para la primera y segunda etapa una tubera de ingreso de agua de de dimetro, la cual alimenta a un tanque elevado de PVC de 250 litros para de all por gravedad distribuir el agua al bao y lavaderos de cocina y lavandera. Desage y Ventilacin La evacuacin de las aguas servidas de los servicios higinicos del primer piso es por gravedad mediante tuberas colectoras indicadas en los planos. Para los pisos segundo y tercero se ha proyect una montante de desage, la cual descarga las aguas servidas a una de las cajas del primer piso para finalmente conducir stas a la red exterior de desage. Se ha proyect ventilacin sanitaria en los servicios higinicos (inodoro) para evitar la ruptura de los sellos de agua en las trampas y el consecuente mal olor que esto producira. DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES ELCTRICAS DE LA VIVIENDA El diseo de las Instalaciones Elctricas para una vivienda unifamiliar de la Etapa Inicial, se desarrollo de acuerdo al Reglamento Nacional de Construcciones, al Cdigo Elctrico Nacional de 1978 (Tomos I y V, Vol. I y Vol. II) y al Cdigo de la AEP. Los alcances del diseo son : El electroducto de acometida de EDELNOR, y Las salidas de alumbrado, tomacorrientes y otros usos (Reserva). Suministro de Energa Elctrica El suministro es proporcionado por EDELNOR, que entrega la energa a 220 voltios monofsico 60 Hz en una caja toma y medidor tipo L, desde donde se deriva al tablero general. Las cargas totales son: C.I. = 2,060 w M.D. = 2,021 w

2.

Identificacin del objeto de construccin.Proyecto : Plan piloto Nuevo Pachacutec

Obras proyectadas : OBRAS PROVISIONALES Construcciones provisionales Instalaciones provisionales

PAVIMENTOS, VEREDAS Y SARDINELES Pavimentos Sardineles Mobiliarios urbanos SANEAMIENTO Redes de desague Tanque sptico , pozo de percolacin y caja de inspeccin Redes de agua potable Reservorios polietileno ESTRUCTURAS Movimiento de tierras Obras de concreto simple Obras de concreto armado Platea de cimentacin Muros de concreto armado Losa de concreto armado Dowells de concreto armado Coumnetas de concreto ARQUITECTURA Muros Zcalos Carpintera de madera Carpintera de aluminio INSTALACIONES SANITARIAS Sistema de desague Sistema de agua fria INSTALACIONES ELCTRICAS

3.

Clasificacin del objeto de construccin.Como se sabe el Objeto de construccin de este proyecto Comprende la CONSTRUCCION Y EQUIPAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE LA ESPECIALIDAD DE EDUCACION FISICA. La finalidad de este proyecto es la mejora en el servicio de educacin e investigacin a la poblacin que actualmente presta del cual podemos decir que se clasifica como un objeto de construccin civil.

4.

Clasificacin de procesos de construccin

5.

Recursos de Produccin.Para la elaboracin de los anlisis de precios unitarios directos de cada una de las partidas y sub-partidas que integran el Presupuesto Referencial de proyecto Plan piloto: Nuevo Pachacutec se ha tenido en consideracin los recursos de produccin como son: la mano de obra, equipo mecnico y los materiales para cada una de las partidas y subpartidas que intervendrn en la ejecucin de obra, de acuerdo a la localizacin y los factores que pudieran afectar cada fase del procedimiento constructivo. Para detallar los recursos de produccin a continuacin se presenta algunas caractersticas. a)Mano de Obra El anlisis respectivo a la mano de obra ha sido estimado en horas hombre. (h-h) Los costos unitarios por concepto de mano de obra han sido referidos a la siguiente categorizacin: Capataz Operario Oficial Pen Adicionalmente conforme al requerimiento para cada partida la participacin del siguiente personal: Topgrafo Nivelador El porcentaje de herramientas manuales para la mayora de las partidas esta en 5% de la Mano de Obra del anlisis.S esta adjuntando el detalle del clculo del costo por hora de cada una de las categoras que conforman la mano de obra. b) Materiales Los costos de los materiales que sern utilizados en obra, han sido determinados teniendo en cuenta los gastos que requieren para ser colocados en obra. El costo de los materiales empleados en el anlisis de cada partida no incluye el IGV cuya afectacin se

realizar una vez obtenida el costo Directo Total de Obra. Los costos unitarios base de cada uno de los materiales que intervienen en las partidas de obra, han sido obtenidos de los fabricantes o principales productores. c) Equipo Mecnico Se ha considerado la tarifa de Alquiler de la oferta y demanda promedio cotizado en la zona donde se ubica la obra. La determinacin de la tarifa contempla en sus costos, lo siguiente: Costos de Posesin, donde se incluye la depreciacin, inters de capital invertido, obligaciones tributarias, seguros y almacenaje. Costos de Operacin, Incluye mantenimiento y reparacin, combustible, lubricantes, filtros, neumticos o sistemas de traccin, operadores (incluyendo leyes sociales) Las tarifas corresponden a mquinas operadas con excepcin de las siguientes: martillos neumticos, mezcladora de concreto, grupos electrgenos, motobombas, etc. En todas ellas no se han considerado combustibles, lubricantes, filtros y operador. Los mismos se incluyen en los respectivos anlisis. La tarifa de martillo neumtico o perforador de oruga no consigna elementos de desgaste (barrenos y accesorios), los que sern por cuenta del usuario. Igualmente, en las chancadoras, la reposicin de las muelas y forros queda a cargo del usuario. En la tarifa correspondiente a motobombas no se incluye accesorios.

6. 7.

Ejecutores Desmembramiento del proceso de construccinEl EDT (estructura de descomposicin del trabajo), es una descomposicin jerrquica con orientacin hacia el entregable, relativa al trabajo que ser ejecutado por el equipo para lograr los objetivos del proyecto y crear los entregables requeridos. Ventajas: Organiza y define el alcance total del proyecto. Define las actividades a realizar Cada nivel descendente representa una definicin cada vez ms detallada del trabajo del proyecto. Incluye entregables internos y externos. Normalmente se representa en forma de diagrama. Los Componentes del nivel ms bajo de EDT se denominan Paquetes de Trabajo

1.8

Identificacin de las Unidades de Produccin

1.9

Esquema de Desarrollo Espacial de la Cadena de Construccin

1.10

Hoja de Metrados de las Unidades de Produccin.

1.11

Hoja de Rendimientos, Trabajosidad, Trabajosidad total, Duracin, Cantidad de ejecutores, Intensidad, Ritmos: de las cadenas particulares y de cada unidad de produccin. 1.12 Grficos de la Normal Tecnolgica de la Unidad de Produccin ms representativa de cada objeto de construccin.