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Sumario

2 de mayo de 2017

Por los créditos UVA, se dispara 45% la compraventa de inmuebles

¿A dónde irán a parar los US$ 7.000 millones del blanqueo?

Modificaciones a favor para el Bien de Familia

Asesorías gratuitas

El regreso más esperado

Una recuperación que tiene crédito

Nueva campaña de asesoramiento gratuito del Colegio de Escribanos porteño

Tomos y folios del Registro de la Propiedad, ahora en versión digital

Noticias en pocas líneas

Impulso a crédito para viviendas

Villa 31: se espera boom inmobiliario por urbanización

Los monotributistas pueden cobrar alquileres en el exterior sin ser excluidos

Incertidumbres de la era post-blanqueo

“Los inmuebles están caros, es un momento ideal para vender”

Quejas por la construcción de una torre en una mansión de Recoleta

Tecnología para créditos hipotecarios

Breves

Comenzó el despegue del sector

En defensa de la naturaleza

El espacio contribuye a la felicidad

La hora de la demanda genuina

La cuota, como un alquiler: los hipotecarios que ajustan por UVA enfrentan “test ácido”

del rebrote inflacionario

La AFIP responde consultas “post blanqueo” de capitales

informe de prensa 2 2 de mayo de 2017

02/05/2017 Clarín - Nota - El País - Pag. 16

Por los créditos UVA, se dispara 45% la com-praventa de inmueblesEN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES Marcela Pagano.La compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se disparó 45%en marzo frente a igual mes del año pasado. Son datos del Colegio de Escribanos porteño que se darán a conocer hoy y a los que pudo acceder en exclusiva Clarín. Si se mide en exclusiva las operaciones con hipotecas, las operaciones saltaron a 130% en marzo en comparación a 2015.De 4.500 escrituras, 920 se concre taron con préstamos hipotecarios.”El empuje de los créditos UVA esta dinamizando al sector”, afirman en el Colegio de Escribanos de CABA. En el trimestre el crecimiento de las operaciones de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó el 60% en relación a igual periodo de 2016.Con respecto a febrero, las escrituras en marzo subieron un 59%. “Marzo era clave para observar la tendencia del mercado, porque enero y febrero son de menor actividad”, afirman en la entidad que preside Carlos Allende. Advierten, sin embargo, que aún queda un trecho: “Medido contra 2007, el mejor año de la ultima década, aún estamos un 30% por debajo” .Todo se da en el marco de una plaza inmobiliaria que registró en los últimos 12 meses una suba en los precios en dólares del 10% en unidades a estrenar, y del 6% en viviendas usadas, según es-timaciones de Reporte Inmobiliario. “Los bancos públicos volcarán este año créditos al mercado por el equivalente a 70 mil escrituras.Ese monto es lo que se registró en total en un buen año. Si a los créditos le agregamos las opera-ciones en efectivo, estamos hablando de un año que se encamina a niveles muy altos”, sostuvo Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario. El Colegio de Escribanos, por la cantidad de consultas, llama a una jornada gratuita el sábado en Callao 1542, de 10 a 13 horas.

01/05/2017 Clarin.com - Nota

¿A dónde irán a parar los US$ 7.000 millones del blanqueo? ExpectativaSon fondos que estaban retenidos en los bancos. Autos y bonos concentran el mayor interés.Marcela PaganoA partir de mañana comienzan a liberarse unos US$ 7.000 millones que estaban inmovilizados en los bancos tras el blanqueo de capitales. se trata del efectivo que sinceraron contribuyentes locales. Como la mayoría de esos fondos se depositó en noviembre, recién a partir de mañana co-menzarán a estar disponibles para su uso. En el mercado local creen que en su mayoría ese dinero se volcará a la compra de inmuebles.En las entidades financieras locales apuestan a que ese dinero irá a parar en su mayoría a la com-pra de viviendas. Es que deposito promedio por persona que adhirió al blanqueo de efectivo fue


de menos de US$ 70.000. “Le estamos aconsejando a los clientes invertir ese capital y no dejarlo inmovilizado. Son montos menores y la mayor parte irá a parar a la compra inmuebles, usando lo blanqueado incluso como colchón para un crédito UVA”, explica el economista jefe de un banco líder. “También notamos expectativa en la compra de automóviles y un porcentaje menos a bonos y Letes en dólares”, agrega.En total el blanqueo recolectó US$ 7.185 millones por la exteriorización de efectivo. Esos fondos que sólo tuvieron tiempo para blanquearse hasta el 21 de noviembre, estaban sujetos a la inmovilización durante 180 días. Unos US$ 200 millones ya se liberaron a mediados de abril y una parte mínima fue destinada a la compra de viviendas, mientras que la mayoría sigue depositada en los bancos.Pero en el mercado inmobiliario no ven con tanto optimismo la llegada de capitales del blanqueo. “El que blanqueo dinero destinado a construcción lo hizo a través de los Fondos Comunes de Inver-sión que se crearon para ese fin, y que tuvieron poco éxito”, dijo a Clarín, Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario. El especialista estima, según lo relevado con inmobiliarias, “un 5% de los fondos que hoy están en los bancos podría volcarse a la compra de inmuebles, lo que termina siendo un monto despreciable que está lejos de dinamizar al sector”, afirma.En el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, tampoco creen que los fondos del since-ramiento generarán demasiado movimiento en la plaza inmobiliaria. “Hay consultas pero mínimas por el blanqueo, la mayoría son por los créditos UVA”, afirman desde la entidad.“Hoy la inversión en inmuebles no resulta demasiado rentable. El costo de la construcción está hoy en su techo histórico en dólares, debido a que el tipo de cambio está quieto y los costos en pesos crecen”, advierte Gómez Picasso. “Pero además, los precios de venta también están en su nivel más alto de la última década, mientras que la renta por alquiler está en su piso histórico”, concluyó el especialista.

30/04/2017 La Prensa - Nota - Actualidad - Pag. 16

Modificaciones a favor para el Bien de Familia La constructora y sus partes son responsables por 10 años de arreglar los daños de edificación que ocurran desde que se entrega la última unidadHace pocos días se conoció la noticia de que un inmueble anotado como ‘bien de familia’ puede ser llevado a remate en caso de deudas por expensas comunes, resolvió la Cámara Nacional en lo Civil.La Sala B de la Cámara coincidió con el juez de primera instancia Eduardo Caruso, quien, para llevar adelante una subasta por obligaciones impagas, ordenó ‘desafectar’ como bien de familia un in-mueble que ocupa tres pisos del edificio de la calle Suipacha 1.371/3/5, de esta capital.Según el expediente, en 2011 el consorcio promovió la demanda contra la propietaria del inmueble y la Fundación del Museo del Arte Construido por expensas adeudadas desde enero de 2009 hasta julio de 2015 y logró sentencia a favor.“Es el primer fallo de este tipo con el nuevo código civil, pero en sí ya existían este tipo de fallos”, ex-presa a La Prensa Rita Menéndez, secretaria del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires.Menéndez explica que la afectación si bien aplica a situaciones posteriores, hay excepciones como las deudas por expensas, alimentos e impuestos, y construcciones.¿Cuando actúa esta protección? Menéndez ejemplifica que por ejemplo en el caso de un juicio por daños. “Por ejemplo si algo cae del departamento de una persona y daña a otra, si se inicia una de-manda se puede pedir el embargo de bienes, pero en este caso no entra la propiedad afectada por el régimen de vivienda”.La profesional indica que esta protección se aplica a una única vivienda de una persona y puede


poner como beneficiarios a un hijo, madre, padre, hasta tercera relación de parentesco.Algo positivo es que con el nuevo código civil también puede conseguir esta protección una persona soltera, que quiera proteger su propiedad aunque no tenga beneficiarios.“Otro cambio es que además se puede poner como beneficiario a un conviviente, aunque no esté casado. Con la ley de matrimonio igualitario también entran parejas del mismo sexo”.Cuando el titular del bien fallece, puede continuar con el beneficio la cónyuge, hijo o la persona que se haya nombrado. “Esto no quita que deba hacer la sucesión quien herede”, explica Menéndez.Otra modificación con el nuevo código civil es la ‘subrogación real’. “Esto significa por ejemplo que cuando una persona que tiene la vivienda en protección quiere venderla, el dinero que recibe queda automáticamente protegido, se transfiere esa protección”.Donde todavía quedan dudas es que pasa si luego se compra una propiedad de mayor valor.

30/04/2017 La Prensa - Nota - Actualidad - Pag. 16

Asesorías gratuitas El próximo sábado 6 de mayo el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires comenzará por octavo año consecutivo la campaña ‘Cuidá lo tuyo’. Durante la jomada escribanos de la enti-dad ofrecerán asesoramiento en cuestiones de donaciones, autorizaciones, escrituraciones, etc. Las personas interesadas, además, podrán hacer la afectación al régimen de protección de la vivienda -antes llamado bien de familia- de manera totalmente gratuita. La intención del Colegio es que los vecinos tengan toda la información necesaria para que conozcan sus derechos y loé instrumentos jurídico-notariales adecuados para proteger el patrimonio. En esta oportunidad, las mesas de ase-sores funcionarán de 10 a 13 en la sede del Colegio, avenida Callao 1542. Para más información se puede consultar la página www.cuidalotuyo.org

02/05/2017 Revista Apertura - Nota - Información General - Pag. 72

El regreso más esperado Cómo viene evolucionando el crédito hipotecario en las escrituras. Los detalles de la oferta de los bancos. Desafíos para que se consolide el financiamiento. Lorena Guarino.La reaparición del crédito hipotecario fue, sin dudas, una de las mejores noticias que pudo recibir el mercado inmobiliario, que tras tocar su piso histórico de operaciones en 2015, vio una luz de espe-ranza al final del túnel.Las previsiones favorables para el sector comenzaron a tomar forma a mediados del año pasado, aunque los brokers nunca imaginarían que superarían sus expectativas, con la reaparición de los créditos hipotecarios.Con el viento de cola, las escrituras con crédito hipotecario representaron un 23 por ciento de las operaciones de compra-venta realizadas en febrero en la Ciudad de Buenos Aires, según el Colegio de Escribanos porteño. En febrero de 2016, las transacciones con hipotecas habían significado el


13,6 por ciento del total. En los dos primeros meses de este año -último dato disponible al cierre de este número-, las operaciones financiadas con crédito sumaron 1448, el 22,5 por ciento del total.Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, esperaba para este año que los créditos hipotecarios representen al menos un 20 por ciento del total de las escri-turas. “Creemos que esta herramienta dinamizará el mercado, que poco a poco se va recuperando. Todo ayudará, siempre y cuando el contexto económico colabore”, dice.El primer guiño lo dio el Banco Central en abril del año último, cuando lanzó las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), unidades de cuenta atadas a la inflación, que permiten preservar los ahorros en moneda doméstica y estimular el crédito a largo plazo. Estas unidades se volvieron atractivas por poseer tasas de interés considerablemente más bajas que las de los préstamos hipotecarios tradicio-nales. Las tasas de las UVA rondan el 5 por ciento, lo que en dinero es similar a un alquiler tradicional.Esta unidad de medida específica semeja a las “Unidades de Fomento” de Chile, una unidad de cuenta, reajustable con la inflación que se utiliza desde 1967.“Hoy en día los préstamos en UVA vienen creciendo a razón de unos $ 1000 millones mensuales, acumulando ya más de $ 5100 millones otorgados desde su lanzamiento en abril.Y la perspectiva es que estos valores se aceleren en los meses venideros”, aseguró en marzo el presi-dente del Banco Central, Federico Sturzenegger, en el cierre del XX Taller de Economía Internacio-nal y Finanzas.Según el último informe brindado por el BCRA, los préstamos con garantía hipotecaria vienen cre-ciendo a un ritmo mensual del 3 por ciento (unos $ 1870 millones). Actualmente, el déficit habita-cional alcanza a más de 3 millones de familias, por lo que el impulso del crédito como herramienta financiera es esencial, sobre todo, en la clase media.A principios de abril, el Gobierno reforzó la propuesta con el lanzamiento, a través de los bancos Na-ción, Provincia y Ciudad, de créditos hipotecarios a 30 años, con cuotas mensuales de entre $ 4600 y $ 6000 para préstamos de hasta $ 1 millón.Los créditos pueden estar destinados a la adquisición de viviendas, la construcción, ampliación o refacción de unidades habitacionales.En todos los casos, la cuota se ajustará también por la UVA, aunque habrá que restarle la reducción de la tasa de ingresos brutos, cuya alícuota bajó del 8 al 1,5 por ciento para efctos nuevos créditos.En el Banco Nación, por ejemplo, se deberá acreditar ingresos por $ 18.500 para acceder a un hipo-tecario. A su vez, los créditos tendrán un interés del 3,5 por ciento para los clientes y del 4 por ciento para el resto.En el Banco Provincia, quienes saquen créditos por $ 1 millón deberán pagar una cuota mensual de entre $ 5931 y $ 6599, con tasas del 5 y 5,9 por ciento. Por su parte, el Ciudad dispondrá de una cuota de $ 5993. En todos los casos el valor de la cuota se indexará por UVA.Juan Curutchet, presidente del Provincia, destaca que en esa entidad, además, eliminaron el requi-sito de vivienda única, que era una restricción.“La idea era allanar barreras. El resultado es una demanda abrumadora, porque además, el déficit habitacional del país en los últimos 15 años aumentó muchísimo”, señala.Para Mario Gómez, miembro del Consejo Directivo del Colegio Profesional Inmobiliario (Cucicba), los créditos aún tienen algunas barreras que deben superar. “En la mayoría de los casos la hipoteca cubre sólo un saldo del precio (menos del 50 por ciento del costo del inmueble)”, objeta. “Se espe-ra, por un lado, que aumente el porcentaje de operaciones con garantía hipotecaria y que por otro lado, el porcentaje de financiamiento sea mayor, de manera que pueda acceder a la vivienda propia un mayor porcentaje de la población. Es decir, los que no tienen ahorrado más del 50 por ciento del valor del departamento”.En lo que refiere a los bancos privados, Gabriel Gruber, CEO de Properati, la plataforma de búsqueda de inmuebles, señala que el sector también está viendo mucho movimiento por parte de los bancos privados para sumarse en un mercado con mucho potencial, pero que va a llevar tiempo desarrollar.Por eso, en una primera etapa, los privados están apuntando a sus clientes actuales, con distintas


ofertas y publicidades.Mercados En su gran mayoría, los créditos hipotecarios tomados tienen como destino la compra de inmuebles usados. “El impacto es claro en el usado, dado que las unidades están disponibles para hipotecar; por ser preexistentes”, dice Gustavo Llambías, vicepresidente de la Asociación de Empre-sarios de la Vivienda (AEV) y socio de Real Estate Developers (RED).Sucede que al momento de obtener un crédito, por el momento, es condición indispensable que el inmueble que se desea adquirir esté escriturado, dado que son los únicos que jurídicamente pueden hipotecarse.Dado este escenario, lo primero en reactivarse será la compra-venta de inmuebles usados. Sin em-bargo, los créditos no pasan inadvertidos para los desarrolladores, quienes se prevé que en un futuro no muy lejano deberán ajustar su oferta y condiciones a un mercado desatendido hasta ahora como es el de la clase media.“Las nuevas posibilidades que abren con los créditos hipotecarios repercutirán en una mayor acti-vidad en ciudades y barrios que se han mantenido estancados por la falta del crédito para el público de clase media y que no han resultado atractivos para los proyectos de alta gama que estaban apun-tados a un sector capaz de pagar una unidad en cuotas durante su construcción”, detalla Llambías.Gómez, todavía, es más optimista: “El mercado del nuevo se reactiva como por contagio.El hecho de que haya más operaciones hace que los desarrolladores se decidan a empezar nuevos emprendimientos y esto impacta indirectamente en el mercado de las unidades a estrenar”.Además destaca la posibilidad de que en un futuro se puedan impulsar herramientas, como la hi-poteca de bien futuro que se utiliza en Perú, para que los inmuebles en construcción puedan ser hipotecados.Desafíos A pesar de las buenas expectativas del sector, que están generando que el mercado se rea-comode, existe la necesidad imperiosa de un escenario de corrección de las variables económicas, de planificación con certidumbre y de respeto por las reglas, dicen en el sector.Todo ello no sólo contribuirá a controlar la inflación sino que ayudará a que la clase media comience a confiar y a tomar créditos. Esto es precisamente lo que ya empieza a ocurrir y hay una creciente disposición a endeudarse en unidades ajustadas, apalancada por la percepción de una inflación en gradual retroceso.“A medida que la inflación siga bajando y los salarios se vayan recomponiendo, cada día habrá más personas que puedan acceder a los créditos”, explica Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades. “Esto generará más demanda y ampliará la cadena de valor del mercado inmobiliario y de la construcción, que son uno de los pilares más importantes de la economía nacional”.Por su parte, Curutchet es determinante.“Hay una mayor confianza, porque el préstamo a largo plazo sólo es posible en un clima donde la gente ve la inflación en baja. El enemigo número uno de la vivienda es la inflación”, concluye.

$18.500 Es el ingreso mínimo requerido en el Banco Nación para acceder a un crédito. 23% Representaron las operaciones con crédito hipotecario sobre el total de escrituras en el mes de febrero en la Ciudad, según el Colegio de Escribanos“Se espera que aumente el porcentaje de operaciones con garantía hipotecaria y que el porcentaje de financiamiento sea mayor.” Mario Gómez, Cucicba.



Una recuperación que tiene créditoNota de tapa La esperada multiplicación de los préstamos hipotecarios y el derrame del blanqueo alimentan las expectativas de crecimiento del sector. De todas formas los desarrolladores aún deben saltar un obstáculo: la suba de costos. Los planes de los grandes players para reorientar su negocio hacia los usuarios finales. Por María Eugenia UsatinskyCréditos hipotecarios, sinceramiento fiscal, fondos de inversión, escrituraciones, retraso cambiario, costos y nivel de actividad de la construcción conforman el menú cotidiano de los protagonistas del real estáte.Hay expectativas positivas pero, entrelineas, se percibe cautela. El sector aguarda que se reacomode el mercado, que los anuncios se conviertan en acciones concretas y resultados exitosos que permitan impulsar los créditos puente para financiar no solo a la demanda sino también a los desarrolladores.La compraventa de viviendas está activa y se espera que se potencie a partir de la multiplicación de las nuevas líneas hipotecarias.Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante febrero se firmaron 3012 escrituras (último mes relevado al cierre de esta edición), un 56,9 por cieríto más que en igual mes del año anterior. En el primer bimestre, las compraventas subieron 68,6 por ciento respecto del mismo lapso de 2016.En el segundo mes del año, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 693 casos, 165 por ciento más que las registradas un año antes. Y representaron el 23 por ciento del total frente al 13,6 por ciento de un año antes.“Hubo un impacto notorio en los productos residenciales, con muchas más operaciones de com-praventa, y prevaleció el comprador de uso propio. Hoy se está buscando más la vivienda terminada que la que aún está en construcción, dado que el costo de construcción es elevado y a veces no tan tentador. Salir del cepo cambiario ayudó a nuestro sector, que venía retraído y con falta de decisio-nes desde hace tres o cuatro años”, afirma Diego Cazes, director General de LJ Ramos.Alejandro Belio, director de Operaciones de TGLT, una de las desarrolladoras líderes del sector que continúa con la construcción de su ciudad navegable -Venice- en Tigre y lanzó recientemente un complejo mixto marca Astor en San Telmo, comparte su mirada: “Somos optimistas.Las proyecciones para este año son positivas: esperamos una reactivación del mercado inmobilia-rio, con una consolidación de la demanda, apalancada en las medidas tomadas por el Gobierno, en especial por la recuperación de los créditos hipotecarios. Tenemos grandes expectativas al respec-to”. Si bien advierte que los resultados que se alcancen “dependen de una previsión de inflación a la baja, si la gente percibe que la inflación estará controlada pondrá en marcha sus planes de compra no solo en el mercado del usado sino también para viviendas en construcción. Es la clave fundamen-tal para que el real estáte pegue un salto cuantitativo”.Para Gustavo Llambías, vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y socio de la desarrolladora Real Estate Developers (RED), el sector está atravesando una transición hacia un nuevo ciclo “que puede marcar el fin de un largo período de baja actividad, con concentración en productos de alta gama y bajo volumen, para pasar a un período de expansión apuntalada por el cré-dito intermedio y a usuarios finales”. Según su percepción, “esto ya comienza a verse en el mercado residencial y se hará visible también en el corporativo y comercial en la medida en que mejoren los indicadores de actividad económica, que son los que marcan el pulso de esos sectores”.José Rozados, presidente de la consultora Reporte Inmobiliario, ofrece una foto del mercado actual: “Está en un proceso de quiebre positivo, de recuperación y reacomodamiento a una nueva dinámi-ca que tiene que ver con una inflación decreciente respecto a años anteriores, reviendo los costos


de construcción y, fundamentalmente, adaptándose a un nuevo mercado que viene de la mano del crédito hipotecario.Eso ya se ve en las escrituras de los últimos meses y también se está viviendo el efecto del derrame del blanqueo, pero esto último tendrá un efecto concreto sobre la primera parte del año porque será coyuntural”.Este proceso de cambio de curso también se refleja en el perfil de los compradores: “Los inversores están menos activos y a la expectativa, salvo los que pueden posicionarse en tierra. Están empe-zando a reaparecer los usuarios finales, tal como muestra el aumento de la proporción de créditos hipotecarios”, menciona Llambías.Para Héctor D’Odorico, presidente del Consejo Profesional Inmobiliario (CPI), “es un año proble-mático por las elecciones de medio término.En el sector sabemos que cuando hay votaciones son años de incertidumbre porque se postergan expectativas hasta ver los resultados. Pero, independientemente de esto, hay dos elementos positi-vos: las líneas de crédito UVA están haciendo punta y una parte importante del sinceramiento fiscal (N.de R.: US$ 116.800 millones) se volcará al mercado inmobiliario, porque la gente no se quedará con el dinero en blanco en efectivo”.Javier Rius, gerente General de Ayres Desarrollos, firma que avanza con la construcción de Ayres Vila, mega lifestyle center en Pilar, opina que en el sector “hay mucho optimismo y la sensación térmica de que viene un cambio pero hasta el momento esos cambios no están plasmados, especial-mente por la falta de créditos para la clase media que aún no están” concretándose.A pesar de tener diversificado su portfolio en emprendimientos de diversa tipología, segmentos y localizaciones, Guido Wainstein, director de la desarrolladora KWZ, cuenta que “el año pasado no fue fácil para el mercado de la construcción y la realidad es que si bien se fueron generando algunas ventas, después del cierre del blanqueo vendrá mucho a las obras. Estamos más expectantes que otra cosa. Hay que esperar a que todos los ingresos se empiecen a volcar un poco al mercado de la construcción”.Con una mirada más alentadora, Gonzalo de la Serna, CFO de Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini, dueña de Nordelta y Puertos de Escobar, analiza también el panorama: “Somos optimistas basados en el impacto que puede tener en el mercado inmobiliario el rotundo éxito del blanqueo, desde el punto de vista de la disponibilidad de fondos como desde la eficiencia imposi-tiva. Es probable que una parte de ese dinero se vuelque al mercado inmobiliario y eso generará un shock de demanda. Por otro lado, resulta bastante alentador el incentivo que está intentando darle el Gobierno al mercado hipotecario mediante la creación de las unidades UVA así como el decreto que permite a los emprendimientos inmobiliarios indexar y los anuncios de créditos a 30 años, que son elementos que relacionan el salario con el acceso a la vivienda, algo que el mercado argentino no poseía”.Además, agrega De la Serna, aún se está viviendo la recuperación del levantamiento del cepo: “La cantidad de transacciones en el mercado inmobiliario subió 20 por ciento en 2016 respecto al año anterior pero aún está 40 por ciento por debajo del promedio de la década, con lo cual el mercado se ha empezado a recuperar y todavía tiene mucho por recorrer”.Mariano Galeazza, director de Grupo Monarca, desarrolladores de Lagoon Pilar y Lagoon Hudson, afirma que “todo el sector está entusiasmado con las viviendas que hará el Estado en conjunto con el sector privado y con los créditos hipotecarios, porque esta herramienta es la más importante para poder funcionar”.Sin embargo, critica que “en el inmediato y corto plazo, este crédito es una competencia más para el desarrollador porque como los proyectos en construcción no tienen escritura no se pueden vender mediante esta herramienta. Se necesitaría que hubiese alguna financiación bancaria a desarrolla-dores a tasas razonables, para que valga la pena esperar el tiempo de obra y de escrituración para después vender. Si no, no hay negocio que aguante. Se necesitaría acortar los tiempos de escritura-ción y que además exista ese crédito puente que es el que le da el banco al desarrollador y después es


trasladado a cada uno de los compradores. Esa sería la herramienta completa”.

Mercado en movimientopanorama 2017 de la actividad presenta una situación curiosa. “En locales pasa algo notorio: las grandes marcas dejan locales importantes y las empresas medianas los están tomando. Esto habla mal de la actividad comercial, ya que hay poco consumo, pero bien del mercado inmobiliario, dado que hay un cambio de roles de los jugadores y esto genera operaciones”, observa Cazes.Focalizados en desarrollar oficinas triple A bajo parámetros sustentables LEED, Raghsa continúa marcando el rumbo y no tiene en sus planes cambiar de segmento. Héctor Salvo, gerente General de la compañía, destaca: “Todos nuestros últimos emprendimientos corporativos han sido exito-sos. Creemos que las oficinas premium son lo que mejor sabemos hacei; por lo cual continuaremos apostando con ellas. El mercado actual de oficinas corporativas está estabilizado en cuanto a precios y a demanda, no sólo en la Ciudad de Buenos Aires sino en todos los corredores del GBA. Lo que ne-cesitamos para que la demanda crezca es que aumente la actividad en el país”.Su apuesta la confirman los hechos. A mediados de marzo, Raghsa se quedó con un terreno públi-co ubicado en Campos Salles y Arribeños, Núñez, que la Agencia de Administración de Bienes del Estado subastó. Ofertó nada menos que USS 42 millones por ese predio de 5189,15 m2 que permite construir hasta 20.000 m2. Dado que es una de las zonas más calientes de la Ciudad, se especula que podría construir residencias con oficinas de lujo.“Las recientes medidas económicas, como el sinceramiento fiscal, el levantamiento del cepo, la re-ducción de la inflación y la aprobación de fondos de inversión, inyectan en el mercado cierto po-sitivismo. Pero todavía la economía debe crecer para que el real estáte también lo haga, así como mostrar signos de recuperación para que las inversiones extranjeras lleguen al país. Lo que será cla-ve este año es el resultado de las elecciones legislativas de octubre, ya que muchas empresas del exterior -e incluso argentinas- están reteniendo las inversiones esperando ver cómo resultan los comicios”, señala Salvo.El directivo de LJ Ramos evalúa que “las empresas que están alquilando nuevas oficinas no vienen al ritmo deseado de demanda. Si bien es cierto que hay poca vacancia en este sector -solo del 6 ó 7 por ciento- los valores subirán de precio dado que la compra de inmuebles comerciales se reactivó por el blanqueo”.Salvo explica que como los alquileres se pactan en moneda dura, “mientras el dólar crezca, la opera-ción es rentable. Si hay una dispersión entre la inflación y el aumento del dólar -que es lo que ocurre actualmente- se pierde rentabilidad.No obstante, el alquiler de oficinas siempre es rentable y se mide a largo plazo”.Igual, advierte sobre los efectos de la inflación: “Durante la etapa constructiva se pueden controlar los precios en todo aquello que sea acopiable pero no en la mano de obra y este último punto repre-senta el 40 por ciento del costo de la construcción.Si entonces se hace el cálculo con un 30 por ciento de inflación, se da una incidencia en el costo final del 12 por ciento”.El índice de Costos de la Construcción (ICC) que el Indec mide mensualmente refleja las variaciones que experimenta la construcción privada de edificios destinados a vivienda en la Ciudad y en 24 partidos del Conurbano bonaerense. En el nivel general, el ICC de febrero dio 32,7 por ciento arriba respecto de igual mes del año último y lleva acumulado 5,4 por ciento en el año.Las cifras son claras y sacuden el negocio de desarrolladores que afrontan un dólar estable pero con precios de venta en dólares que no pueden aumentar a igual ritmo del incremento de los costos de la construcción. D’Odorico considera que los precios de las propiedades “están en el piso y todavía tienen más para seguir aumentando en función de que hay un dólar planchado. Hubo entre un 10 y 15 por ciento de suba interanual en dólares y la perspectiva es que aumenten otro tanto -si los cré-ditos se posicionan- porque habrá más demanda. En los proveaos desde el pozo el costo de la cons-


trucción en los últimos dos años subió un 70/80 por ciento, con lo cual el dólar devaluó en relación al peso por metro cuadrado.Hoy se necesitan más dólares para comprar el mismo m2 que hace dos años”.Así las cosas, no sería negocio construir nuevos proyectos. “Tenemos hasta hoy una coyuntura com-pleja dada por un aumento de costos en dólares que llegó a su pico histórico y precios que muy de a poco van convalidando los nuevos valores.El mercado premium se ha defendido mejor puesto que es el que primero convalida valores que no teníamos en el radar. El de clase media para emprendimientos nuevos obviamente sufre por esta co-yuntura porque los precios no alcanzan al valor de reposición. En más de un merca- 16 /// Apertura Real Estate do construir se ha vuelto inviable. El que vende, no repone”, señala preocupado Carlos Spina, gerente Comercial de Argencons.Cazes coincide: “El dólar tan retrasado complica al sector inmobiliario. En la Argentina, lamentable-mente, no se pierde nunca la referencia en dólares y esto hace que el costo de construcción arroje valores históricos muy altos. El mercado va a ir validando estas cifras porque siempre lo hizo, pero cuando la inflación es alta y el dólar está bajo, el cliente se asusta y se retrae”.Por su parte, Belio destaca que hay una mayor oferta de terrenos derivada de las diferentes inicia-tivas de venta de tierra pública: “Esto agrega dinamismo a la producción de tierra y genera nuevas oportunidades de inversión en el mercado”.En Consultatio también están entusiasmados con la oferta de esos predios que saldrán a subasta.“Por supuesto que nos interesa participar pero hay que ver qué sucede porque no queremos pagar locuras. Somos desarrolladores, tenemos una ecuación económica y siempre vamos por productos de calidad, porque consideramos que se defienden mejor ante diversos escenarios”, plantea De la Serna.El titular del CPI afirma que “el 75-80 por ciento de los compradores se vuelca a proyectos nuevos y un 20 por ciento al usado, con lo cual se piensa que a partir de mayo -cuando ya se hayan libera-do los dólares del sinceramiento- habrá un panorama muy beneficioso. Además, estamos viendo que hay más aprobación de obras y ha aumentado paulatinamente la compra de lotes, lo que hace pensar que las constructoras se están posicionando para arrancar un segundo semestre con nuevos emprendimientos. Ahora el consumidor final copa más la tendencia”.Entre las problemáticas de la coyuntura actual, Rius comparte que “el mercado no valida la reposi-ción.Hoy, en moneda dura, el costo de la construcción está en el pico histórico más alto pero con el poder adquisitivo de la gente y al no tener créditos está costando hacer operaciones de productos nuevos. Hoy se está vendiendo lo ya producido por debajo del costo de reposición”.

Nuevas estrellasHacia fines del año último y los primeros tres meses del actual, las expectativas del real estáte esta-ban puestas en el éxito del sinceramiento fiscal para captar fondos particulares que se volcarán a los ladrillos y en la suscripción que se logra se a los Fondos Comunes de Inversión. Si bien se prevé que recién en mayo comience a moverse la compraventa con esos dólares del blanqueo, el resultado de los fondos desilusionó.Para Spina, estas herramientas son positivas pero está en duda el impacto real que tendrán: “Si bien es muy interesante que se empiecen a desarrollar Fondos Comunes de Inversión, no levantaron más de US$ 170 millones dedicados al real estáte. Indudablemente los inmuebles ahora son una opción para aquellos que, una vez pasado el blanqueo y que tengan que pagar los impuestos, analicen pasar parte de su capital a inmuebles. Esto sin duda se generará pero en qué magnitud es lo que está aún por verse”.Consultatio fue una de las compañías que se sumó a la iniciativa de crear un FCI para financiar tres proyectos, uno de los cuales será un edificio en Nordelta. Si bien la respuesta no fue la esperada, res-catan los resultados obtenidos: “En un principio la perspectiva era muy superior a lo que realmente


terminó siendo. Influyeron varios factores pero hoy estamos contentos con lo que obtuvimos, que fueron US$ 45 millones.Creemos que esto es muy importante por lo que significa un nuevo producto en el mercado de capi-tales específicamente orientado al mercado inmobiliario”, dicen desde la compañía.Llambías concuerda que el sinceramiento fiscal tuvo “muy poco efecto en materia de constitución de fondos para real estáte”. En cambio, espera que “la liberación de fondos retenidos en las cuentas a partir de mayo pueda tener algún efecto sobre la compra de inmuebles terminados”.Damián Tabakman, rector de la Escuela de Negocios Real Estate y consultor del sector, prevé que “esa plata podría optar por ir al segmento premium o a proyectos para clase media, pero esto último por ahora viene lento. Los precios de venta siguen muy bajos y los costos de obra por las nubes con retraso cambiario. Además, los nuevos créditos hipotecarios por ahora son vistos por los desarrolla-dores como anuncios políticos que no generan nuevos emprendimientos.Habrá que esperar un par de años antes de ver proyectos para ese target, salvo que el Gobierno salga con algo muy agresivo para financiar a developers, que por ahora no existe”.Como consecuencia de esto, resume el arquitecto, con la plata del blanqueo “los inversores de afue-ra empiezan a mirar negocios acá y los inversores tradicionales se están focalizando en el segmento alto. Eso presiona mucho sobre los precios de la tierra, que ya rompió todos los récords”.La venta del terreno del Santander Río en Palermo Chico, la estación de servicio Petrobras de Pampa y Av. Del Libertador, la subasta del Gobierno en Campos Salles son algunos ejemplos concretos que Tabakman cita de operaciones en torno a los US$ 2000 de valor de incidencia “y en algún caso hasta más del doble”.Para hacer estos proyectos rentables, los precios de las unidades a vender deben estar por encima de los US$ 10.000 por m2.Respecto a las líneas de crédito hipotecario que promueve el Gobierno, Rius considera que “dina-mizará mucho el mercado y será ascendente, derramará en la cadena” pero opina que “ayudaría muchísimo” que se lancen los “créditos puente o intermedios” que facilitarían la financiación de los desarrolladores y “profesionalizaría mucho más esta industria porque existe competencia desleal en cuanto a impuestos, por ejemplo, y no todos estarían sujetos a créditos. Actualmente hay mucho ar-quitecto o constructor que no está profesionalizado en el desarrollo inmobiliario que hacen depar-tamentos con fideicomisos y no necesariamente cumplen con los mismos requisitos que tenemos los desarrolladores más grandes.Esto va a depurar muchos players”.

Barajar y dar de nuevoBelio, de TGLT, coincide en que la demanda del comprador cambiará: “Con la aparición de los crédi-tos hipotecarios, se abrirá el juego a una demanda genuina de los consumidores finales que destrabe un mercado que en los últimos años se concentró en inversores que compraban como resguardo de valor. Este cambio cualitativo de comprador traerá aparejado cambios en el tipo de productos a desarrollar. Se pasará de unidades chicas, monoambientes o de dos ambientes para inversores a departamentos con más dormitorios y acordes a las necesidades de las familias, así como nuevas ubicaciones dentro de la Ciudad o la periferia, como una necesidad genuina de la demanda”.Si bien TGLT se especializó en el desarrollo de proyectos residenciales de gran escala para el seg-mento medio y alto de la demanda, evalúa avanzar sobre otro tipo de propuestas: “Debemos antici-parnos para crear un nuevo tipo de producto adaptado a necesidades de los consumidores.Buscamos desarrollar nuevos segmentos, como líneas de negocio de oficinas o logística (donde hoy no tenemos presencia) así como los impulsados por el crédito hipotecario. La visión apunta a ser dinámica y detectar nuevas oportunidades”, adelanta Belio.Sobre los corredores en los que podría desarrollarse la nueva oferta de viviendas, Llambías mencio-na las “zonas frías”. Es decir, aquellos barrios de las ciudades, consolidados y habitados por la clase media donde, por falta de acceso al crédito de esos sectores, hace muchos años que no se hacen


proyectos inmobiliarios relevantes. Como por ejemplo, los barrios del oeste y del sur porteño.Para Rius, a partir de que se alcance mayor acceso a los créditos y los productos para ese tipo de de-manda, los desarrolladores comenzarán “a trabajar para los consumidores finales y pensando en el producto para sus necesidades.Aparecerán proyectos distintos con más cantidad de ambientes y otras prestaciones. Las zonas que más crecerán serán las denominadas ‘fronteras’, que antes no eran sujetas a desarrollo por el tipo de producto y: hoy sí, como es el segundo cordón del Gran Buenos Aires e, incluso, barrios porteños como Villa Crespo. Se extenderá hacia la periferia”.Rozados destaca que “hay muchas zonas en CABA que ya cuentan con buena infraestructura, equi-pamiento y medios de transporte que tienen posibilidades de crecimiento y despegue”.Boedo, algunas manzanas de Parque Chacabuco y Parque Patricios, sumado al Distrito Tecnológico, tienen “mucho para explorar aún, con costos de tierra más convenientes que en otras zonas más de-mandadas. Hay que pensar en una demanda que venga de crédito hipotecario de recambio y estas zonas tienen mucho potencial”.No obstante, para ello será necesario bajar la inflación. Según Wainstein, “el costo de construcción irá subiendo pero a menor escala que hasta ahora. La evolución del dólar es una incógnita, nadie sabe si subirá o bajará pero, mientras la inflación esté más controlada, habrá un poco más de previsi-bilidad y a medida que se empiecen a hacer masivos (los créditos) irán motorizando un movimiento de unidades terminadas. Pero, aún falta. Igualmente, para los que desarrollamos, esos créditos tam-poco son la solución porque necesitamos fondeo para poder construir. Los créditos puente todavía son una promesa”.Con miras a predecir el rumbo que tomará la actividad, Cazes proyecta que “evolucionará positiva-mente una vez que se logre más confianza.Se notará un fuerte avance en la actividad comercial, como viene pasando en la residencial”.El ejecutivo de Argencons señala que si bien “las dos fuerzas que potencian a la demanda -blanqueo y crédito- aún no se empezaron a mover con fuerza, sin duda los próximos 24 meses darán una sor-presa a todos”.En cuanto a los precios, Tabakman considera que “la tendencia se va a acentuar y los valores de los productos muy buenos seguirán subiendo en dólares por presión de la demanda”.Para el mercado residencial, es clave el crédito hipotecario porque aumenta fuertemente la deman-da.“En esa línea, se espera que en el segundo semestre haya un incremento sustancial del volumen -hoy movilizado por los bancos públicos- con la incorporación de los bancos privados que genere movimiento en la construcción con la producción de vivienda nueva”, agrega Belio.Para el socio de RED, si las tendencias se mantienen, “el residencial será el sector de mayor rentabili-dad, dada la inmensa demanda insatisfecha acumulada que no podrá ser atendida rápidamente por la oferta y, por lo tanto, producirá subas de precios que mejorarán la rentabilidad”.Dado el impulso que adquiriría el sectoi; desde TGLT advierten: “En un ciclo donde se espera un fuerte crecimiento en términos de demanda de vivienda, un tema clave es la profesionalización del sector en toda la cadena de valor y con una mirada de largo plazo para posibilitar que el sector crezca y se desarrolle en todo su potencial”.Entre las cuestiones pendientes a resolver para mejorar la rentabilidad, Tabakman señala: “Las deu-das del sector son muchas. El tratamiento impositivo de los desarrollos es tremendo y la carga fiscal es récord mundial, sobre todo, Ingresos Brutos y Ganancias. Además, los costos de los insumos bási-cos superan ampliamente el valor del mismo producto en países vecinos y ni hablar de la producti-vidad de la mano de obra, que en la Argentina es algo que está fuera de la agenda hace una década”.En resumen, “hay mucho por hacer y si el Gobierno quisiera impulsar los proyectos para que la clase media compre con las nuevas hipotecas UVA, lo más eficiente sería empezar con una buena línea de financiamiento a desarrolladores”, concluye.


01/05/2017 Télam - Cable de Noticias

Nueva campaña de asesoramiento gratuito del Colegio de Escribanos porteño ESCRIBANOS-CAMPAÑAEl Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires implementará, por octavo año consecutivo, la campaña “Cuidá lo tuyo” de asesoramiento gratuito a los vecinos.La propuesta tendrá lugar el sábado 6 de mayo en las sede del Colegio, en avenida Callao 1542, en el barrio porteño de Recoleta, de 10 a 13 horas.El programa “Cuidá lo tuyo” busca ampliar el acceso de los ciudadanos a información que contribu-ya preventivamente con el cuidado de sus bienes, sobre todo con las modificaciones que ha genera-do la sanción del nuevo Código Civil y Comercial.Durante los años anteriores, la campaña asesoró a más de 30.000 vecinos, en forma presencial y online y constituyó de manera gratuita cerca de 1.000 afectaciones al régimen de protección de la vivienda (antes conocido como “Bien de familia”).

30/04/2017 El Litoral (Santa Fe) - Nota -

Tomos y folios del Registro de la Propiedad, ahora en versión digital DE LA ESCRITURA CON PLUMÍN A LA BÚSQUEDA ON LINETomos y folios del Registro de la Propiedad, ahora en versión digitalEn nuestra ciudad, el Centro de Digitalización funciona en Mendoza al 2500. Allí se cargan los datos en base a la captura de imágenes que se realiza en el Registro de la Propiedad.Nancy BalzaLos primeros documentos que guarda el Registro de la Propiedad datan del siglo antepasado. Desde sus orígenes, en 1895, sus folios habrán sido escritos en forma manual, por algún empleado que, plumín en mano, habrá redactado todo el contenido de un informe cuya importancia fue y es fun-damental a la hora de hacer valer los derechos sobre un inmueble. El tiempo pasó y llegó la máquina de escribir y mucho más tarde la computadora, pero todo se hacía sobre el soporte papel.Con la creación de la Unidad de Digitalización del Registro, la modalidad de archivo y tramitación cambió y se volvió más ágil y a la vez descentralizada. Así, se pasó del trámite frente a un mostrador a una gestión que se puede hacer desde cualquier localidad en forma virtual.El subsecretario de Asuntos Registrales, Matías Figueroa, lo explica así: La provincia tiene mil kiló-metros, todos los profesionales interactúan con el Registro para pedir una información sobre un in-mueble. Por ejemplo, cuando una persona muere, se hace la declaratoria de herederos y el abogado pide una fotocopia del extracto de dominio. Antes lo tenía que hacer a través de un gestor y ahora se lo solicita a través de la página web y la respuesta vuelve en forma digital a cualquier punto de esos mil kilómetros.A la hora de ponderar las ventajas, el funcionario consideró que es positivo para el ejercicio profe-sional porque se trabaja con comodidad, desde su espacio laboral; en segundo lugar, el ciudadano se ahorra un costo por la gestión, y además se asegura la calidad de la información.


En la misma línea, Erica Carrera Vega, inscriptora de dominio -y fuente del rápido repaso que da ini-cio a esta nota- ejemplificaba que antes un escribano de Tostado tenía que trasladarse hasta Santa Fe o enviar un gestor para hacer un trámite que ahora está disponible en el nodo Rafaela accediendo al sistema que le permitirá ver lo mismo que vemos en Santa Fe.Dos momentos: el registro hecho a mano y en formato digital.

LOS DETALLESHasta el momento convivían distintos tipos de registros, a veces más fáciles de entender, a veces más difíciles, admitió Carrera Vega. A esto se suma el desgaste del material y la contaminación de los folios por las anotaciones al margen, hechas a mano. Todo eso se traduce ahora en asientos electró-nicos que ya no están librados a la redacción manual del empleado. Y, vale aclarar, las anotaciones al margen se plasman en un anexo presentado en el mismo sistema.El trabajo se desarrolla en las dos sedes del registro, Santa Fe y Rosario, que cuentan con un labora-torio de captura, tanto para los folios (hojas sueltas) como para los tomos.Hasta ahora se llevan digitalizadas casi seis millones de imágenes y resta completar una cifra similar. Se espera concluir la tarea en un año y medio, pero los nuevos trámites ya se ingresan con la nueva modalidad.En la tarea de digitalizar semejante cantidad de archivos colaboran pasantes de la Universidad Na-cional del Litoral, Icop y ADE. La experiencia es sumamente importante, fuimos aprendiendo con ellos, asegura Figueroa.El trabajo se hace departamento por departamento: por esos días se concluyó con La Capital y co-menzó en Castellanos, señaló Natacha Giordano, coordinadora del Centro de Digitalización.En cuanto a los registros en papel, éstos no se desechan. En el caso de Santa Fe se guardan en el mis-mo edificio del Registro, mientras que en Rosario se alquiló un inmueble a dos cuadras de la sede en esa ciudad, con el fin de optimizar el espacio físico: son mil tomos que mudarán del Registro a la otra sede.

CAMBIO DE FUNCIONFigueroa aclaró que el sistema es de fácil acceso, se trabajó con los colegios de profesionales y se dieron charlas en los cinco nodos de la provincia. El software fue desarrollado por la UTN con la pro-vincia. En este punto, aclaró que la tarea se realiza con el apoyo del Colegio de Escribanos que como administradores del convenio tomaron con nosotros la decisión de hacerla. En particular, reconoció la tarea de la anterior presidente de la entidad Carolina Culzoni y del actual Javier Trucco.Otra pregunta obligada es si este nuevo sistema involucra un achicamiento de la planta de personal: La función muta, cambia el objetivo del empleado, aclaró el funcionario. Teníamos empleados que sacaban la fotocopia y la entregaban, y ahora buscan la imagen y la envían; o, si todavía no está digi-talizada, la escanean y la mandan.El Centro de Digitalización funciona, en nuestra ciudad, en una oficina de calle Mendoza al 2500. Allí se hace la carga de los datos en base a la captura de imágenes que se concreta en el mismo Registro, que depende del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la provincia.

El datoINFORME NOGUERASLa próxima semana se iniciará la digitalización del informe Nogueras. Así se denomina el documen-to elaborado por la comisión investigadora del ex Banco Provincial de Santa Fe que presidió, pre-cisamente, Alfredo Nogueras. En marzo, el gobernador Miguel Lifschitz anunció la desclasificación del informe que, en unos 20 días, estará disponible en la página oficial del gobierno.Matías Figueroa, subsecretario de Asuntos Registrales de la provincia.


ACCESOEn Facebook: Registro de la Propiedad. Allí está publicado el tutorial que explica los pasos a seguir para solicitar una fotocopia de cualquier tomo y folio de inmuebles de toda la provincia.En la web: www.santafe.gov.ar/tramites/formelectronico/login está disponible el formulario para registrarse como usuarios del sistema informático, sean abogados, agrimensores, arquitectos, con-tadores públicos, corredores inmobiliarios, escribanos, ingenieros, maestros mayor de obras, marti-lleros, procuradores y técnicos constructores.

30/04/2017 Clarín - Nota - Sup. Económico - Pag. 12

Noticias en pocas líneas Colegio de Escribanos.“Cuidá lo Tuyo”El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires anunció que vuelve, por octavo año conse-cutivo, con su campaña “Cuidá lo Tuyo” para brindar asesoramiento gratuito a los vecinos. La pro-puesta tendrá lugar el 6 de mayo en las sede del Colegio, avenida Callao 1542, de 10 a 13 horas. Ade-más, la web del programa, www.cuidalotuyo.org, ofrece nueva e interesante información en donde se puede acceder a videos explicativos donde un grupo de escribanos orienta en temas notariales.

02/05/2017 Ambito Financiero - Nota - Ambito Nacional - Pag. 18

Impulso a crédito para viviendas A través de un proyecto de ley que envió la gobernadora María Eugenia Vidal al Senado bonaerense, el Gobierno provincial impulsa que las entidades bancarias y financieras gocen de una quita en la alícuota de Ingresos Brutos en los crédito hipotecarios, con el objetivo de impulsar préstamos para viviendas y reducir el déficit habitacional.La iniciativa será tratada el jueves en la cámara alta, y entre los fundamentos se destaca que en la provincia de Buenos Aires las entidades financieras, bancarias y no bancarias, actualmente pagan un 8 % en Ingresos Brutos por los servicios vinculados a los intereses y ajustes de capital de los prés-tamos hipotecarios otorgados a personas físicas, con destino a la compra, construcción, ampliación o refacción de vivienda única, familiar y de ocupación permanente.El proyecto del Poder Ejecutivo establece una alícuota del 1,5% en lugar del 8% de la actualidad a los efectos de “facilitar el acceso a la vivienda propia a todos los sectores sociales”.En los fundamentos se recuerda que la Constitución de la provincia de Buenos Aries, en su artículo 36, se establece que la provincia promoverá la eliminación de los obstáculos económicos, sociales o de cualquier naturaleza, que afecten o impidan el ejercicio de los derechos y garantías, promoviendo a tal fin “el acceso a la vivienda única y la constitución del asiento del hogar como bien de familia”.Las fuentes indicaron que este proyecto de ley deberá ser considerado en trámite especial, para lo cual se requerirá el consentimiento de los dos tercios de los presentes, tras lo cual será girado a la Cámara baja, que sesionaría el 11 de mayo próximo.


02/05/2017 Ambito Financiero - Nota - Contratapa - Pag. 28

Villa 31: se espera boom inmobiliario por ur-banizaciónPREVÉN UN AUMENTO DE LAS PROPIEDADES DE APROXIMADAMENTE EL 20% - Los vecinos creen que las mejoras traerán más habitantes al barrio. Ya se remodelaron algunas viviendas, calles y mejoraron servicios ANDREA GLIKMANLa fisonomía de la villa 31 comenzó a cambiar. El asentamiento mejor ubicado de la Ciudad de Bue-nos Aires presentó hace pocos días 79 unidades funcionales remodeladas (entre hogares y comer-cios). En un mercado que es sumamente informal a la hora de alquilar, los vecinos prevén que el mejoramiento de la estructura, ventilación, iluminación, cloacas, etc, que son los cambios que se proyectan para la villa, hará que más habitantes se instalen allí. De esta manera, el valor de las pro-piedades aumentará y también los alquileres. Si bien las cifras son dispares, se baraja una suba de alrededor del 20%. “Tengo una vivienda y alquilo dos habitaciones, cada una con baño privado, a $3000. Cuando tenga-mos que pagar agua, luz, etc, voy a tener que aumentar el alquiler”, aseguró Maribel, una vecina del barrio. Sin embargo, aclaró que los precios hoy dependen mucho de la ubicación de la vivienda ya que cuanto más cerca de los accesos están, más caro es. La ubicación estratégica al lado de la terminal de ómnibus y al ser vecina de los barrios más cotiza-dos, generó que en la 31 se desarrollara hace varios años un imparable negocio inmobiliario. Ahora, se espera un crecimiento aún mayor cuando, con la urbanización, las calles estén acondicionadas, se abran más salas de primeros auxilios, y se mejoren las viviendas. Actualmente, una pieza de 16 metros cuadrados, ubicada cerca de la terminal de ómnibus y con baño privado puede implicar el desembolso de unos $4500. Pero, si uno se adentra en el asenta-miento y comparte baño, los precios parten de los $1500. De todas maneras, y si bien el fenómeno de la inquilinización es una realidad en toda la ciudad, las villas muestran un mercado sumamente informal donde no existe un índice de precios, contrato de alquiler ni constancia de pagos. Las actualizaciones de los montos suelen ser anuales, según los vecinos, aunque cada caso tiene su regla. El crecimiento demográfico de la villa 31 en los últimos años fue abismal. Tanto, que muchos logra-ron construir edificios de varios pisos, donde hoy aprovechan para alquilar habitaciones. Según ha-bía anunciado Horacio Rodríguez Larreta, los vecinos podrán tener el título de propiedad de sus ca-sas, aunque ese sería el último paso de la urbanización, que finalizará en 2018. La pregunta es si con esa medida se podrá finalmente imponer un control sobre el mercado de los alquileres informales. Hoy, el ambicioso proyecto del gobierno de la ciudad, uno de los hitos de Rodríguez Larreta, busca garantizar espacios adecuados, estructuras seguras y acceso a los servicios básicos. Por ahora, los tendidos eléctricos, pluviales y cloacales instalados en algunas cuadras, así como su pavimentación, ya comenzaron a cambiar el paisaje.Viviendas nuevas. Así quedaron remodeladas las primeras casas que integran la manzana G1. Bene-ficia a 169 personas.


02/05/2017 El Cronista Comercial - Nota - Economía & Política - Pag. 11

Los monotributistas pueden cobrar alquileres en el exterior sin ser excluidos Por DOLORES OLVEIRA [email protected] Los monotributistas que blanquearon un inmueble en el exterior por el que cobran un alquiler po-drán seguir dentro del régimen siempre que no superen, al sumar esa actividad a las otras que desa-rrollen en el país, tres unidades productivas y el tope de $ 700.000 que rige para todo aquello que no sea venta de bienes, según aseguraron funcionarios de la AFIP.Al consultar en el marco de los Espacios de Diálogo de la AFIP con profesionales y cámaras, sobre qué debían hacer los monotributistas que hayan blanqueado inmuebles en el exterior, cuando los mismos generen rentas por alquileres, esos funcionarios respondieron que ni la ley del Monotributo ni sus normas reglamentarias impiden que sean declarados dentro del régimen ingresos obtenidos fuera del territorio nacional. En consecuencia, los ciudadanos que obtengan rentas de fuente ex-tranjera podrán incluirlos dentro del Régimen Simplificado, siempre que el sujeto no supere las tres unidades de explotación.“Más allá de compartir este pronunciamiento, dijo Marcelo D.Rodríguez, de MR Consultores, en-tiendo que el mismo genera una luz de alerta para aquellos contribuyentes que encuadren en esta situación.En efecto, supongamos el caso de un sujeto propietario de un inmueble en el país, que lo alquila, y ejerce además la profesión de abogado.Ambas actividades están incluidas en el Régimen Simplificado para pequeños contribuyentes. Aho-ra bien, si este sujeto hubiera blanqueado un inmueble en el exterior, que también tiene alquilado, es probable que por la sumatoria de los ingresos obtenidos por las tres actividades, pudiera quedar fuera del régimen por superar los parámetros máximos de adhesión. El problema podría ser aún más complejo, si consideramos que el contribuyente está obligado a declarar las rentas de este inmueble desde el 22 de julio de 2016, fecha fijada como de preexistencia de los bienes para el blanqueo para las personas humanas”.“Supongamos ahora que el sujeto tuviera antes del blanqueo dos inmuebles en alquiler en el país, y ejerciera una actividad profesional. El hecho de haber exteriorizado un inmueble en el exterior implica sumar una cuarta unidad de explotación, circunstancia que ha producido su exclusión del régimen desde el pasado 22 de julio. Entonces, todas sus rentas desde ese momento deberían decla-rarse dentro del Régimen General, debiendo entonces declararlas en el Impuesto a las Ganancias y en el Impuesto al Valor Agregado de corresponder”, explicó Rodríguez.La opinión de los funcionarios de la AFIP en el marco de los Espacios Consultivos choca contra el Dictamen 43/2013 (DAT) sobre el tema de las rentas de fuente extranjera y el Monotributo. En aquella oportunidad, se concluyó que los contribuyentes adheridos al Régimen Simplificado para Pequeños contribuyentes no podrían considerar incluidos en el régimen a los ingresos obtenidos en el exterior.En ese momento, en plena gestión de Ricardo Echegaray en la AFIP, el latiguillo de los funcionarios del organismo era el “enanismo fiscal”, o sea contribuyentes con gran poder de tributación que se ocultan en el Monotributo.Para Rodríguez, se impone entonces que la AFIP proceda a ratificar o rectificar el criterio adoptado en este Dictamen, dado la obligación que tienen los agentes fiscales de acatar las conclusiones a las que se ha arribado en ese tipo de pronunciamientos.En el acta que se circularizó sobre la reunión de Espacio Consultivo del 12 de abril pasado, se dejó constancia que los contadores del Círculo de Profesionales en Ciencias Económicas de la Ciudad de Buenos Aires y la Federación de Círculos Profesionales en Ciencias Económicas preguntaron lo


siguiente: –Un contribuyente monotributista con tres inmuebles alquilados y que se acoge al blan-queo por un inmueble en el exterior, ¿puede continuar en el Monotributo por los tres inmuebles alquilados en el país e inscribirse en Ganancias para tributar por el inmueble exteriorizado y que está alquilado en el exterior? ¿O queda excluido del Régimen Simplificado por los cuatro inmuebles alquilados? La respuesta de la AFIP fue la que la sigue: –El Régimen Simplificado considera pequeño contribuyente, entre otras condiciones, a aquel que no posea más de tres unidades de explotación.El Decreto 1/2010 establece que se entiende por Unidad de explotación, entre otras, a cada espacio físico (local, establecimiento, oficina, etc) donde se desarrolle actividad y/o rodado, cuando este último constituya la actividad por la cual se solicita la adhesión al Monotributo (taxímetros, remises, transporte, etc.); inmueble en alquiler,o sociedad de la que forma parte el pequeño contribuyente.Por lo tanto, ni la Ley ni su reglamentación diferencian si esas unidades se encuentran situadas en el país o en el exterior.De lo expuesto se interpreta que, aun en el caso de que la “unidad de explotación”, en el supuesto planteado “inmueble en alquiler”, se encuentre en el extranjero, la misma debe ser considerada en el cómputo del máximo previsto por la ley para ser considerado pequeño contribuyente.Por lo que en este caso, se superaría el máximo de unidades de explotación.

02/05/2017 El Cronista Comercial - Nota - Opinión - Pag. 16

Incertidumbres de la era post-blanqueoTRIBUNA Osvaldo A. Flores Socio de Impuestos de EYQuienes exteriorizaron bienes al amparo del régimen de sinceramiento fiscal de la ley 27.260, debe-rán enfrentarse, entre otros, a dos importante interrogantes a la hora de confeccionar sus declara-ciones juradas del impuesto a las ganancias del ejercicio 2016.Aquellos que hayan incluido en el sinceramiento títulos valores emitidos por entidades extranjeras se enfrentarán ante la disyuntiva de gravar las rentas originadas por las ventas realizadas o conside-rarlas exentas.Si bien la Ley 27.260 definió finalmente que el costo de venta de estos activos se determina en mo-neda extranjera (dejando fuera de la base imponible a las diferencias de cambio generadas entre la fecha de compra y la de disposición), quedó sin resolverse un interrogante anterior: ¿Les resulta aplicable a estas rentas la exención que cubre a los resultados por compra venta de títulos valores coticen en bolsas o mercados de valores? Esta cuestión no se ha resuelto aún y, desde la sanción de la ley en el año 2013 que incorporó los resultados por la compra venta de títulos valores al objeto del impuesto, los especialistas en esta materia lo han venido planteando.Mientras la AFIP considera que la exención se aplica exclusivamente a las operaciones que se reali-cen en mercados autorizados por la Comisión Nacional de Valores, en opinión de varios especialis-tas, la interpretación que realiza el fisco colisiona con la letra de la ley y de su decreto reglamentario.Más aún, bajo la interpretación de AFIP, los resultados de compra venta de acciones emitidas por empresas argentinas negociadas en mercados extranjeros, quedarían gravados.Así las cosas, los contribuyentes que hayan obtenido este tipo de rentas, deberán decidir entre adop-tar la posición de AFIP y pagar el impuesto, o considerarlas exentas asumiendo el riesgo de una eventual contienda con el fisco.El segundo interrogante es el referido a la deducción del impuesto especial establecido por el régi-


men de sinceramiento en la determinación de la ganancia neta sujeta al impuesto.Cómo regla general, resultan deducibles en la determinación del resultado gravado, los impuestos y tasas que recaen sobre los bienes que producen ganancias.Las excepciones a esta regla se han establecido en general de manera taxativa. Es decir, cuando un impuesto no puede deducirse para ese fin las normas así lo han establecido expresamente.No obstante ello, la AFIP ha manifestado que no es admisible la deducción dado que, entre otros argumentos, no es un beneficio establecido por la ley 27.260 y no se trata de un impuesto compren-dido en la regla general antes citada.Varios especialistas discrepan con la postura de AFIP, opinando que no hay limitación para deducir el impuesto especial en tanto se haya pagado por bienes afectados a la generación de rentas grava-das.En consecuencia, también en este aspecto los contribuyentes que tomen la posición de deducir el impuesto deberán tener en cuenta que ello implicará una eventual discusión con AFIP.

30/04/2017 Clarín - Nota - Sup. Económico - Pag. 4

“Los inmuebles están caros, es un momento ideal para vender”EL MERCADO INMOBILIARIO | JUAN JOSÉ CRUCES, PROFESOR DE LA UTDT Cálculo. Por el atraso cambiario, las tasas por el piso y la inversión especulativa, hoy los valores supe-ran en un 30% los promedios históricos.Pero no descarta que puedan seguir subiendo.Explicación. Para Cruces, la gente tiene menor poder adquisitivo medido en metros cuadrados. NÉSTOR GARCÍA Explicación. Para Cruces, la gente tiene menor poder adquisitivo medido en metros cuadrados. Entrevista.Gustavo Bazzan.—Llama la atención que justo que arrancan los créditos hipotecarios, usted diga que los precios de los inmuebles deberían bajar.—Pronosticar precios de activos de capital es muy difícil. Yo lo que digo es que hoy están un 30% por arriba de los valores históricos, no que necesariamente van a bajar, no lo estoy pronosticando.—Implícitamente sugiere que hay más chances de que bajen? —Tal vez sigan subiendo. Pero los datos históricos son estos: el precio del metro cuadrado ajustado por inflación costaba en el promedio de los años 1976 a 1990 30.000 pesos de hoy. En la convertibi-lidad llegó a bajar a 20.000 pesos y ahora está en los 40.000 pesos, su máximo histórico, siempre hablando en pesos ajustados por inflación. Pero ello no quita que puedan estar incluso más alto.—¿Cuál sería el precio justo? —Mi cómputo implica una reducción de entre 30 y 50% respecto a los precios actuales —¿Cómo llega a ese valor? ¿No piensa que de ahora en adelante el precio justo sea el de hoy? — Sería difícil que eso suceda. Para justificar el precio de hoy tenemos que descontar los flujos de fondos futuros (de alquileres) a un rendimiento del 3%, similar al de un bono del tesoro de los Esta-dos Unidos.Eso no ocurre en ningún otro sector de la Argentina. Descontando a esa tasa del 3%, el precio está inflado.—¿Cuál es la TIR adecuada para un departamento en Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo?.—Yo creo que en lugar de la tasa de un bono del Tesoro de EE.UU. hay que tomar, por ejemplo, la del


Bonar 24, que hoy está cerca del 5%. A esa tasa, los inmuebles deberían valer 30% menos. Aviso que ningún activo se descuenta al 5% anual en este país. Si las empresas descontaran sus inversiones a esa tasa, valdrían muchísimo más. Hay que tener en cuenta que acá hay riesgos adicionales, como el proyecto que avanza de ley de alquileres.—¿Toma como medida de esa sobrevaluación la cantidad de salarios que se necesitan para comprar un departamento tipo? —Sí. en los 90 muchas familias compraron porque los salarios tenían mucho más poder adquisitivo que ahora. Un departamento de 60 metros cuadrados se podía comprar con 50 salarios —¿No era algo artificial por el tipo de cambio fijo y bajo? —No. Ahora tenés un atraso cambiario igual o superior al de entonces. Pero muchísimo menos po-der adquisitivo medido en metros cuadrados. No estaban baratos antes. Hoy tenés similar poder adquisitivo en general, pero el metro cuadrado en dólares está mucho más alto.—¿Eso a qué se debe? —A dos razones . En el mundo bajó mucho la tasa de interés y eso infló los precios de las propie-dades. El precio de un departamento es como un valor presente descontado del flujo de alquileres netos futuros.Con la tasa 0%, los flujos se descuentan a tasa muy baja y te da un precio muy alto. Por otro lado, la plata negra es más difícil ponerla en el sistema financiero que en ladrillos.En el caso particular de la Argentina, desde 1976 se violaron todos los derechos de propiedad, menos el de los inmuebles. La gente los considera muy seguros.—Y hoy que hay menos riesgo y más alternativas, ¿por qué los precios de los inmuebles se sostienen? —Insisto. Para mí están muy inflados.Desde hace cinco años yo recomiendo vender metros cuadrados y comprar bonos. Los que me hi-cieron caso hoy compran más metros que hace cinco años.—Eso funcionó porque la TIR de los bonos era 14% anual. Hoy es 6 ó 7%.Su enfoque está puesto en el inversor.Pero con la irrupción del crédito y el que compra para vivir en esa propiedad, el panorama cambia. Hoy la gente paga el precio de mercado y tal vez solo se fija si puede pagar la cuota del crédito.- Exacto.— ¿Y eso no le pone un piso a la caída o incluso puede impulsar aún más los precios? —Hasta hoy tuvimos una enorme caída en la actividad en el sector. El cepo no te prohibía comprar dólares al precio paralelo, pero sí al precio oficial. El sector viene de recesión. Lo que yo veo es que los propietarios podrán liquidar mercadería al precio que consideran razonable.—Insisto: si la demanda convalida estos precios, ¿por qué van a bajar? —No digo que vaya a bajar. Lo que va a pasar ahora, estimo yo como más probable, es que va a ha-ber transacciones. Y a estos precios es un momento ideal para vender. Se recuperan de un nivel muy bajo pero vienen recuperando. Se reactiva el sector, puede que suban un poco los precios. Entenda-mos que estos precios dependen del atraso cambiario.El inmueble es el bien no transable por antonomasia. Todo lo no transable sube por el atraso cam-biario y el poder adquisitivo de los salarios medidos en dólares también sube.—¿A sus hijos qué les diría: que compren o que esperen? —Les diría están comprando caro, pero la primera vivienda es importante en términos de protec-ción de la familia. A los inversores sí les digo que vendan. Pero tener una primera vivienda puede justificar pagar un precio alto.—¿El riesgo de caída de valor real depende de un shock externo o de ruptura de contratos a nivel local? —Una devalulación que baje el costo de la construcción en dólares, haría bajar el precio de lo que ya está en el mercado.—¿Qué chances ve de una devaluación importante? —A mí el tipo de cambio real me parece demasiado bajo. Un modelo de desarrollo donde necesitás


inversiones y exportaciones, va a requerir precios de bienes argentinos más bajos en dólares. Inclui-do el precio de los inmuebles.—¿El riesgo de caída de valor real depende de un shock externo o de la ruptura de contratos a nivel local? —Las dos cosas lo afectan. Una devaluación real baja el costo de la construcción en dólares y el pre-cio del inmueble nuevo y haría bajar al inmueble que ya está en el mercado.—¿Qué chances ve de una devaluación importante? —A mí el tipo de cambio real me parece demasiado bajo. No sugiero corrección cambiaria con crisis. Ruego que así sea. De hecho, el Banco Central trabaja para que podamos devaluar sin una crisis.

La mirada sobre un tema sensibleJuan José Cruces es profesor de economía y finanzas en la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella y director de su Centro de Investigación en Finanzas.En su pequeño despacho en la UTDT muestra con orgullo el diploma de mejor profesor. Su pasión por el mercado inmobiliario no obedece tanto a enfocarse en los inversores, sino en buscar los ca-minos para mejorar y ampliar el acceso a la vivienda.

30/04/2017 La Nación - Nota - Buenos Aires - Pag. 24

Quejas por la construcción de una torre en una mansión de Recoleta Se trata de la casona de Aberg Cobo, sobre la avenida Las Heras al 1700; si bien se mantendrá la fa-chada, detrás se levanta un edificio de 10 pisos y dos subsuelos Virginia MejíaEn Recoleta, sobre la mansión de los Aberg Cobo, se construye una torre de 37 metros de altura con dos subsuelos para cocheras. A su vez, los amplios salones franceses de la residencia, testigos de glamorosos cócteles y desfiles de moda, serán divididos para venderse como departamentos. La casona es considerada uno de los pocos hotel particuliers que sobreviven en la ciudad de Buenos Aires. El edificio está protegido y catalogado como “singular” pero, el gobierno porteño autorizó la demolición de una de sus partes. Los vecinos y las ONG cuestionan la obra y temen perder el aire y la luz que brinda su pulmón de manzana.Detrás del palacete de cuatro plantas fue derribada la casa donde, a principios de siglo, vivían las catorce personas del personal de servicio de la familia. Encima de esa construcción crece un edificio de 10 pisos, lofts con vista a la parte trasera de la mansión, inmueble que, a su vez, conservará la fa-chada y su lujosa entrada principal, de uso para quienes habiten tanto la residencia como la torre. En total habrá trece unidades a la venta con un nuevo espacio verde, la terraza que se refacciona sobre la mansión, y que fue habilitada por la Ciudad.Según fuentes del mercado inmobiliario, la venta de la mansión de la avenida Las Heras 1722 se habría realizado por unos cinco millones de dólares, mientras que la inversión total de los desarro-lladores sería de 12 millones de dólares. Los departamentos, listos para ser habitados en dos años, costarán entre 300.000 dólares y 2 millones de dólares para uno de los pisos completos de la residen-cia con una superficie 400 metros cubiertos.“El proyecto conjuga lo antiguo con lo moderno. Para eso se pondrá en valor el exterior y las áreas


nobles, especialmente la entrada compuesta por un hall, el ascensor, la escalera de una pieza de ma-dera, las arañas de época y los pisos originales”, explicó José Ignacio Miguens, del estudio Lacroze, Miguens, Pratti. “El tamaño de los ambientes es tan grande que, en el espacio que antes ocupaba uno de los baños, haremos un departamento”, agregó el arquitecto, a cargo de la remodelación del edificio del Consulado Argentino en Nueva York, entre otras obras emblemáticas.La mansión tiene protección estructural grado 3 por la llamada ley Anchorena. De acuerdo con lo estipulado por la Dirección General de Interpretación Urbanística porteña, el edificio está rodeado por otros tres “consolidados”, es decir que al entorno no le afectaría una torre más. A un costado hay un edificio de 100 metros de altura y, del otro, uno de 9 pisos. Atrás se alza un departamento de 8 plantas, es decir 37 metros de altura, la misma que tendrá la flamante obra.Sin embargo, para Carlos Blanco de Basta de Demoler, ONG defensora del patrimonio urbano, “los hotel particuliers deben estar protegidos por ley. Las interpretaciones urbanísticas de los organis-mos del gobierno no son legales ya que, mediante una norma administrativa de menor rango modi-fican una ley”. Para el especialista, cuando se cataloga un edificio, también se cataloga su parcela de tierra, o sea los jardines exteriores y patios, espacios que también merecen ser preservados.En ese sentido, los vecinos temen perder no sólo un ícono del barrio, sino también el espacio verde que representa su pulmón de manzana: “Dentro de poco no vamos a poder ni respirar con tanta po-lución, tanto ruido y tanta torre. Hace más de 50 años que estamos acá, cambió muchísimo todo. La casona es para nosotros un símbolo elegante del barrio, de una época pasada. Deberían controlar lo que construyen”, dijo Isabel Ballester Molina.“Lo lamento muchísimo, me parece uno de los pocos edificios históricos que quedan. Me da pena que cambie la fisonomía de la ciudad”, agregó Mariana, quien se negó a brindar su apellido. A su vez, María Carmen de Lorenzo, consideró que “es una picardía, porque se destruye una mansión que es divina, queda el edificio metido dentro del pulmón de manzana lo cual es ridículo, incluso para el que compra”. Para Eduardo Mujica, en cambio, la obra le es indiferente: “Opine lo que uno opine lo van a hacer igual. Mientras que no tiren la fachada, que lo hagan, me da lo mismo.”La mansión forma parte de un conjunto de casonas históricas que sobreviven en la parte angosta de la Av. Las Heras, entre la Av. Callao y Rodríguez Peña, a metros de la tradicional plaza Vicente López. Frente a lo de Aberg Cobo subsisten dos petit hotel, separados por un moderno hotel internacional. Uno es sede de la Universidad Nacional de las Artes, edificio que en el 2009 corrió riesgo de ser de-molido. A diferencia de los petit hotel, construcciones más pequeñas, los llamados hotel particulier eran casas suntuosas destinadas a grandes familias y a su personal de servicio. Se caracterizan por tener importantes recepciones, patio, jardín. Estaban construidas sobre doble lote, aunque ahora la mayor parte de ellas haya quedado atrapada entre medianeras. La Embajada de Rusia y el palacete de Basavilbaso 1233 son uno de los pocos ejemplos de este tipo de edificación que perduran en la ciudad.La casona fue habitada por sucesivas generaciones hasta que, a partir de 1993 comenzaron a al-quilar el palacete para realizar fiestas y eventos. Para ello, se lo recicló en dos oportunidades. En la sala francesa, el salón boiserie, el salón inglés y el salón vitraux se realizaron desfiles a beneficio de diversas obras de caridad.


29/04/2017 La Nación - Nota - Economía - Pag. 2

Tecnología para créditos hipotecarios El banco Santander será el primero en el país en utilizar tecnología desarrollada por IBM , para res-ponder consultas a través de un asesor virtual y con un lenguaje natural para créditos hipotecarios. “La inteligencia cognitiva permite al asesor virtual aprender y mejorar su nivel de respuesta a través de las consultas”, informó el banco que preside Enrique Cristofani.

29/04/2017 La Nación - Nota - Sup. Propiedades - Pag. 2

Breves MATERIALES.22,4%, EN ALZASegún el índice Construya, que mide el nivel de actividad de once empresas representativas del sec-tor de la construcción desde 2002 y que da cuenta de la evolución de los volúmenes de venta del sector privado, reveló que en marzo la comercialización de insumos se ubicó un 22,4 por ciento por encima de febrero último y 11,2 % respecto a marzo de 2016.

AUMENTO DE PRECIOS.7% MÁS QUE EN 2016.Durante el último año, el aumento del valor del metro cuadrado en la Capital Federal medido en dólares fue de entre 3 y 7 por ciento, según el barrio, de acuerdo con un relevamiento realizado por el sitio especializado ZonaProp .

BLANQUEO.US$ 20.500 MILLONES.Según las autoridades del Palacio de Hacienda de la Nación se blanquearon unos 110.000 inmuebles en la Argentina y unas 57.000 propiedades en el exterior, la mitad de ellas en Uruguay y 37 por ciento en los Estados Unidos. De esta forma, el total del sinceramiento en ladrillos rondó los US$ 20.500 millones.


Comenzó el despegue del sector Carla Quiroga Los brotes verdes asoman también entre los ladrillos. La construcción en marzo repuntó: subió 10,8 por ciento frente al mismo mes del año anterior. Es el primer aumento del sector en 14 meses prin-cipalmente impulsada por la obra pública, clave en el acuerdo federal de construcción anunciado por el Gobierno a principio de abril. El mismo planea levantar 100.000 viviendas y reducir el déficit habitacional, reactivar el sector y crear 100.000 puestos de trabajo. Sin embargo, los “brotes verdes” aún no alcanzan para reactivar al mercado de la construcción privada -que representa al 75 por ciento del sector-. Es que pese al acuerdo para mejorar la competitividad, un dólar planchado y ta-


sas elevadas no ayudan a que los empresarios se definan a arrancar con los proyectos en la gatera. Para lograrlo será clave que el Gobierno trabaje en la forma que permita utilizar los planes de crédito hipotecario para comprar unidades que aún no fueron construidas y que por ende, no se pueden escriturar. “El impulso que tomó la obra pública se expandirá a la privada por el efecto blanqueo y la financiación. El veranito durará”, afirma el economista José Luis Espert. Otra de las noticias de la semana fue el lanzamiento de las cajas de ahorros hipotecarias que implementará el Banco Nación.Se trata de un producto para jóvenes que funcionarán como una especie de garantía. La idea es que una persona mayor deposite dinero a nombre de un menor en una cuenta de ahorro.Esos fondos se actualizarán por la Unidad de Vivienda (UVI) que sigue la evolución del índice de la construcción. Con lo cual la idea es que el dinero depositado en la cuenta de ahorro vaya actuali-zándose en el tiempo en función del valor del metro cuadrado de construcción. La novedad, en este caso, es que a los 10 años, la entidad se comprometería a financiar al beneficiario de la cuenta con un crédito hipotecario por hasta cuatro veces el valor de sus ahorros.Por otra parte y también con el objetivo de facilitar el proceso de compra de un inmueble, el Banco Central aprobó ayer una norma que obliga a los bancos a dejar sin efecto, de manera excepcional y a pedido explícito de sus clientes, los límites impuestos a las transferencias electrónicas de dinero, para facilitar las compras de vehículos o de inmuebles.Apunta a remover la barrera que significa los topes para este tipo de movimientos de operaciones que, por lo general, llegan a un máximo de $ 100.000 por día. Así, las medidas que generan Una mayor transparencia y “desburocratizan” la compra de una propiedad avanzan. El tiempo dirá si se reflejan en mayores ventas.


En defensa de la naturaleza El Congreso sancionó una reforma a la ley de manejo del fuego y limitó el desarrollo de proyectos inmobiliarios en los bosques afectados por un incendio; las razones Lorena ZapataLos legisladores nacionales decidieron ponerle punto final a la especulación inmobiliaria y los mi-llonarios negocios que se esconden detrás de los incendios forestales. Es que el último miércoles, el Congreso sancionó una reforma a la ley de manejo del fuego con el objetivo de conservar el estatus protectorio que las tierras pierden cuando han sido afectadas por el fuego. De esta manera, esos bosques nativos no podrán venderse por 80 años.Se trata de una modificación impulsada por la senadora progresista Magdalena Odarda, oriunda de Río Negro -una de las provincias que tiene el mayor índice de incendios forestales-, al capítulo IV de la Ley 26.815, el cual determina que, en caso de quemas de superficies de bosques nativos, no puedan realizarse variaciones en el uso y destino que los mismos poseían con anterioridad al suceso durante el tiempo que insuma su recuperación forestal. Antes, gran parte de esos suelos terminaban vendidos a menor costo como loteos para uso turístico -hoteles, cabañas, restaurantes, etc.- o para la construcción de barrios cerrados, entre otras cosas.“En los últimos dos años hemos sufrido incendios sin precedentes en Chubut, Río Negro, sur de La Pampa, y de la provincia de Buenos Aires que arrasaron cerca de 800.000 hectáreas de pastizales, animales ovinos, bovinos y cultivos en solo algunas semanas”, alertó Odarda y afirmó que “los daños económicos y ecológicos padecidos en la zona son irreparables contabilizando también pérdidas de cultivos, maquinaria y animales siendo este un saldo devastador para la economía regional”.Con 1794 siniestros, la provincia de Buenos Aires fue la región más afectada en 2015.


El flagelo de la deforestación que está viviendo el territorio del país es lo que motivó este proyec-to. Según datos del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sustentable de la Nación, la superficie de bosques nativo en la Argentina era, en 1937, de 37,5 millones de hectáreas, mientras que, en 2014, se redujo casi en 10 millones. O sea, 26,4 millones de hectáreas. En tanto, desde la sanción de la Ley de Bosques, a fines de 2014, se deforestaron 2.107.208 hectáreas, de las cuales 626.244 eran bosques protegidos.Respecto a los incendios forestales, las últimas estadísticas oficiales datan de 2015 y dan cuenta de las miles de hectáreas desaparecidas anualmente como consecuencia del fuego en las regiones fi-togeográficas del país: Bosque Andino-Patagónico, Espinal, Espeta Pampeana, Monte, Parque Cha-queño, Patagónica, Selva Misionera, Selva Tucumano-Boliviana.En total, se registraron 497.124,82 hectáreas desaparecidas en 6046 incendios en estas regiones. La provincia de Buenos Aires lideró el recuento con 1794 siniestros y 5730 hectáreas en llamas, seguida por Río Negro - con 1063 incendios y 105.108 manzanas quemadas-, La Pampa -213.804 hectáreas arrasadas en 72 quemas y Chubut -40.346 hectáreas calcinadas en 82 siniestros-. Ahora bien, del total de siniestros, 1474, o sea el 21,15 por ciento, fueron confirmados como intencionales, mientras que de 3725 quemas se desconoce su causa.La senadora patagónica aseveró que “la iniciativa surgió ante la preocupación por la desaparición bajo las llamas de gran masa boscosa nativa que se perdieron, en la mayoría de los casos, debido a focos intencionales”, y consignó que “al proteger el uso y destino de las superficies afectadas por el fuego se pretende frenar la causalidad de dichos eventos, que en muchos casos están íntimamente relacionados con la especulación inmobiliaria” -ver recuadro-.Además, Odarda recordó que los recursos forestales pertenecen al dominio público del Estado y que este es garante de su preservación. “La Nación no puede renunciar a la tutela ambiental, así como tampoco pueden hacerlo cada una de las jurisdicciones provinciales”, opinó durante la defensa de su proyecto en el Congreso. Este punto generó polémica durante el debate en el recinto.El senador justicialista Juan Carlos Romero, el único detractor de la ley, fundamentó su oposición en que este tipo de normas, así como la ley de bosques, limitan el crecimiento y desarrollo productivo de las distintas regiones y el progreso de sus habitantes. “No debemos poner el foco solamente en el cuidado de los bosques, sino también en el mejoramiento de las condiciones de vida de la gente”, objetó el senador salteño haciendo referencia a la histórica dicotomía conservación medioambien-tal versus progreso. Y agregó que “según la Constitución Nacional, los recursos naturales pertenecen a las provincias. Acá no hay presupuestos mínimos, sino indicaciones de zonas de coloración y esto es algo parecido a la famosa ley de bosques que limitó el crecimiento en las provincias”. “Esta ley es absolutamente inconveniente y avasalla la autonomía de las provincias”, finalizó.Fuente de inspiraciónLa flamante ley fue inspirada en el más importante de los incendios forestales registrados en el país: tuvo lugar en febrero de 2015 en la Comarca de los Alerces, más precisamente en el valle del lago Cholila, al noroeste de la provincia de Chubut. Esa catástrofe ambiental dejó un saldo de más de 41.000 hectáreas de bosques nativos completamente arrasados.Con los follajes aún en llamas, la denuncia del entonces senador radical Mario Cimadevilla -actual titular de la Unidad Especial de Investigación del Atentado a la AMIA del Ministerio de Justicia- dejó al descubierto la oscura trama de negocios inmobiliarios que se escondía detrás de los incendios inmobiliarios que se escondía detrás de los incendios, donde se mezclaron intereses privados y complicidades gubernamentales en el denominado “curro verde”. En aquella oportunidad, las au-toridades provinciales y las nacionales habían reconocido que los incendios fueron intencionales y culparon a la “especulación inmobiliaria”. “Estamos inmersos en una provocación lisa y llana de los incendios”, afirmó el mismo jefe de Gabinete en ese momento, Aníbal Fernández.



El espacio contribuye a la felicidadLas áreas verdes, los servicios, los buenos accesos y la seguridad mejoran la calidad de vida; también ayuda vivir cerca del trabajo, razón por la que surgen obras de oficinas fuera de la Capital Los senderos aeróbicos, claves para liberar tensiones Clarisa Ercolano.Hace unas semanas se dio a conocer el reporte mundial de felicidad del afio patrocinado por la Or-ganización de las Naciones Unidas.El informe planteo que las ciudades con mayor porcentaje con espacios verde lideran el ranking de los lugares en los que la “gente vive más feliz” . Noruega, Dinamarca, Islandia, Suiza y Finlandia encabezan el listado de los países con mejores indicadores. Mientras que Costa Rica, Chile y Brasil ocupan los primeros puestos en la región de Latinoamérica.Datos económicos y de salud fueron recopilados entre 2014 y 2016 y permitieron el desarrollo de la tabla. Además del “verde”, el factor común que predomina en esos destinos es una sensación de comunidad y entendimiento entre quienes la habitan.¿Ahora bien, qué rol ocupa el espacio en que se habita? La disponibilidad de lugares recreativos, las óptimas vías de circulación dan forma a un entorno ameno que colabora en la sensación de bienes-tar que se traduce en la demanda del mercado de propiedades.Félix Brie, director de Diaz Mayer & Propiedades, señala que, en línea con esta tendencia, aumenta la búsqueda de proyectos con amplios espacios verdes, áreas deportivas, alejados déla ciudad y el alboroto. Aclara que los buenos y rápidos accesos son clave.“La gente valora la verdadera conexión con la naturaleza, espacios en los que pueda disfrutar en fa-milia y desconectarse. También entendemos que hoy priorizan mucho la seguridad, ella les permite disfrutar y llevar una vida aún más saludable”, relata el broker que entre los proyectos comercializa Estancia Villa María y La Providencia Resort and Country Club. Son emprendimientos que se des-tacan por ofrecer conexión directa con la naturaleza como espacios hípicos con canchas de polo, tenis, fútbol, golf y un salón donde se realiza gimnasia y yoga.En el caso de La Providencia, la oferta la completa un colegio bilingüe: el Grilli Providence College. A este se le suma el pueblo mediterráneo, que trae un nuevo modelo de urbanización, Se trata de un complejo de unidades residenciales que recrea el estilo arquitectónico y el diseño de un típico pue-blo de la costa del sol española. Calles adoquinadas, construcciones en colores pasteles y balcones con vistas a la laguna de 3000 metros de superficie. Hoy se ofrecen en preventa desde U$S 2800/m2.Servicios, espacios verdes, tranquilidad y accesos más directos a la ciudad son el objetivo buscado por quienes demandan este tipo de viviendas.Alejandro Mazzei, director de Mazzei Propiedades coincide con su colega: “los espacios de recrea-ción son claves”. En su caso trabaja Belleville, el emprendimiento que cuenta con una senda aeró-bica perimetral, canchas de fútbol, una pista para corredores, canchas de tenis, gimnasio y pileta de natación. “Las personas cada vez valoran más su salud, bienestar y la cercanía de su casa con el lugar de trabajo, algo fundamental para evitar largos viajes. Con ese sentido pensamos Robles de San Vicente con unidades apto profesional, para que las personas puedan disfrutar de vjvir y trabajar a poca distancia. Con cercanía a centros comerciales, espacios verdes y lugares para sociabilizar”, relata.Un estudio, con más de 20 años de desarrollo y seguimiento de la universidad de Harvard, reveló que la cercanía con la familia y los amigos generan niveles más altos de sal ud y felicidad en las personas. “Hay un cambio de paradigma. La mayoría de nuestros clientes llegan a Hudson Park, el megaproyecto que se desarrolla en el corredor sur con la intención de alejarse de la ciudad y brindar a su familia la posibilidad de vivir en un entorno más natural y saludable pero demorando apenas 20 minutos para llegar a capital federal”, concluye Esteban Villar, representante de The Core Group.



La hora de la demanda genuinaNota del editor Un año atrás, en este número especial de APERTURA, se planteaba la necesidad que vivía el sector de real estate de encontrar un nuevo modelo de negocios.Durante los últimos 13 años, la política de los desarrolladores consistió, básicamente, en generar productos de renta para los inversores, un segmento muy acotado de la población.Así, florecieron los emprendimientos premium y las unidades de uno y dos ambientes para quienes tenían capacidad de ahorro en pesos y buscaban un refugio para su excedente.La razón de esa estrategia era una: la ausencia de crédito hipotecario.Esa situación comenzó a cambiar en los últimos meses. Con la irrupción de los préstamos UVA, que ponen a las cuotas en niveles similares al valor de un alquiler mensual, y la extensión hasta 30 años de los plazos, el panorama para el sector, definitivamente, es otro. Si el crédito cobra fuerza y se con-solida en el tiempo -como sucedió en Chile, caso testigo del que la Argentina tomó la experiencia-, la actividad de real estate mutará hacia propuestas para los sectores medios en zonas menos con-solidadas y con otros formatos, lo que marcaría el inicio de un proceso diferente y virtuoso. Serán productos pensados para una demanda genuina, ausente hasta hoy en el mercado.Para que esa realidad se cristalice del lado de la demanda, es clave que la economía revierta las ex-pectativas de los potenciales tomadores de crédito a través del crecimiento y la generación de em-pleo. Y, por supuesto, que siga bajando la inflación. Hoy, los desarrolladores enfrentan -como tantos otros sectores- el escollo de la suba de costos de la construcción combinado con el atraso cambiario, un escenario que complica la ejecución de muchos proyectos porque los precios en dólares no pue-den deslizarse al mismo ritmo de los incrementos del último año, ya que serían inalcanzables para un amplio espectro de los compradores. Distorsiones de la Argentina: los sectores medios tienen (o tenían) dificultades para acceder a la vivienda por la relación cuota-ingreso, y los constructores sienten que sus precios están por debajo del nivel que deberían reflejar para que la ecuación sea rentable.Pero las perspectivas son, en general, positivas entre los actores del negocio, apalancadas por los últimos datos. En el primer bimestre del año, el número de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires subió 68,6 por ciento frente al mismo período de 2016. Las operaciones con crédito hipotecario se están acelerando, y en febrero representaron el 23 por ciento del total, 10 puntos más que el año úl-timo. Aunque la compra-venta de propiedades aún está por debajo de los niveles de 2007 y 2008, hay coincidencia en que la recuperación ya comenzó.Como en tantos otros aspectos de la realidad local, el gran desafío pasará por la sostenibilidad en el tiempo del nuevo ciclo apoyado en la financiación.Es lo que necesitan los compradores.Es lo que esperan todos.Hasta el próximo número, Pablo Ortega


02-05-2017 - www.diariojudicial.com

La cuota, como un alquiler: los hipotecarios que ajustan por UVA enfrentan “test ácido” del rebrote inflacionarioEl plan de créditos para la vivienda genera entusiasmo en la clase media y es una de las iniciativas más valoradas de la era Macri. Claro que tomar deuda a largo plazo tiene sus riesgos. Sobre todo, si la inflación recobra protagonismo o si supera al dólar durante varios años. Cifras del mercadoLa larga lista de anécdotas sobre personas y cosas que están “en el mejor lugar pero en un mal mo-mento”, se le puede agregar un nuevo integrante: los créditos hipotecarios a 30 años que ajustan por índice UVA.La noticia, lanzada con bombos y platillos, fue recibida con beneplácito por la clase media. Por fin, después de un largo tiempo, los bancos financiarán la compra de viviendas bajo un régimen de cuo-tas similares al pago de un alquiler mensual.Según un estudio de la consultora D’Alessio IROL, realizado en forma conjunta con Sergio Berensz-tein, fue una de las medidas del gobierno de Macri con mayor aprobación (51%), sólo superada por la eliminación del cepo al dólar (54%).Sin embargo, la necesidad de lanzar la iniciativa (por cuestiones políticas y para “calentar” la econo-mía) hizo que el “timing” elegido quizás no haya sido el más propicio.Coincidió con un momento en el que la inflación repuntó por encima del 2% mensual y puso en duda la capacidad del Banco Central para cumplir con su meta anual de 17%.No es, precisamente, el debut soñado para un sistema de créditos por el que se intenta convencer a los argentinos de que una cuota ajustable por inflación está exenta de riesgos.Para peor, la persistencia en el tiempo de un índice alto y corriendo por encima del alza del billete verde produce un efecto no deseado: incrementa el saldo adeudado en dólares.Al punto de que podría llegar a ocurrir que, con el paso de los años, se le termine debiendo al banco más (en “verdes”) de lo que vale esa propiedad en el mercado.

Balance primeros díasSin ir tan lejos en el tiempo, la evaluación tras el primer mes de vigencia de estos créditos es un tanto ambigua.Es cierto que ya se otorgaron $5.000 millones -cifra que parece elevada-, pero también es verdad que resulta pequeña en comparación con la necesidad habitacional y con la cantidad de inquilinos. Ese volumen significó cerca de 5.000 beneficiarios en doce meses. Macri, en tanto, aseguró que du-rante su gestión se iban a entregar un millón de hipotecarios, lo que significaría unos 250.000 por año, bastante más de lo que marca hoy día la realidad.Según datos del Banco Central, el sistema financiero está entregando diariamente entre $50 millo-nes y $70 millones. En marzo se alcanzó el récord de $1.100 millones.¿Es mucho o poco? En comparación con el mercado virtualmente congelado que imperó hasta 2015, es un avance que provoca el festejo político.Pero son varias las voces que no consideran a estas cifras como un “gran resultado”, ya que ese nivel (5.000 créditos) luce insuficiente en comparación con la elevada necesidad habitacional:Según el último censo, hay 3,4 millones de familias que alquilan o no son dueñas de la propiedad en la que residen.Los directivos de los bancos confían en que la evolución de los hipotecarios no será lineal sino expo-nencial, en la medida en que la inflación baje del pedestal en el que está.Javier González Fraga pronostica que para 2017 entre el Banco Nación -que él comanda-, el Provin-cia y el Ciudad se concederán 30.000 créditos por un valor cercano a los $40.000 millones.


Por el lado del Provincia, su titular, Juan Curutchet, da cuenta de un dato clave que impulsa la de-manda: “Eliminamos la restricción de vivienda única familiar. Era una barrera que dejaba afuera a varios interesados”.“Los créditos varían en cada banco. En nuestro caso, son para compra, refacción y ampliación”, añade.“En varias de nuestras sucursales dan números para poder atender la ola de público, ya que a veces se superan las 20 consultas diarias”, expresa Norman Rozenthal, encargado prensa y comunicación Digital del Banco Provincia.Por el lado del Banco Ciudad, Jorge Velázquez, del departamento de comunicación, afirma que ya se otorgaron más de 1.600 turnos para las líneas a 30 años.“La mayoría busca su primera casa. Se trata de un segmento joven que quiere dejar de alquilar y apunta a una vivienda de uno o dos ambientes”, agrega.“Entregamos unos 1.300 créditos a personas que ya se mudaron de sus antiguos domicilios”, consig-na Maximiliano Coll, subgerente de la entidad porteña.Además, señala que “el Ciudad está concediendo unos 350 hipotecarios por mes bajo el sistema UVA, que presenta una cuota inicial que es la mitad o un tercio de la del sistema tradicional”.El directivo indica que los tomadores, en un 80% son menores de 40 años. El 40% vive todavía con sus padres y el 40% alquila.“Los préstamos son de hasta $2 millones, si bien el promedio que se otorga es de $1 millón”, afirma Coll.Por lo pronto, ya son 16 las entidades que han adoptado esta modalidad crediticia: Nación, Ciudad, Provincia, Hipotecario, Santander, BBVA, Galicia, HSBC, Macro, Supervielle, ICBC, Itaú, Patagonia, Credicoop y los Bancos de Córdoba y Tucumán.El Santander Río es líder en el segmento privado, acaparando un tercio de los préstamos ofrecidos bajo este mecanismo, con $13.000 millones pre-aprobados.“Tienen buena demanda los de 20 años y el monto promedio es de $1 millón. En este caso, la cuota es de $6.500, que resulta accesible para buena parte de la sociedad”, resume Juan Cerruti, gerente de Asuntos Públicos.Por el lado del Macro, recibió algo más de 10.000 solicitudes. El 60% corresponde al Plan Procrear y el 40% restante al sistema UVA. De ese total, 350 créditos ya fueron liquidados.

El fantasma de la inflaciónEl sistema UVA, gran protagonista de esta historia, fue ideado por el presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger.La siguiente infografía detalla sus 10 principales características:A modo de referencia, el funcionario tomó el régimen utilizado en Chile. En este país operan bajo la denominación Unidad de Fomento (UF).En ambos casos, 1 UVA (o UF) equivale a la milésima parte de lo que cuesta construir un metro cua-drado. O, dicho de otro modo, quien posee 1.000 UVA sabe que cuenta con 1 m2 en su haber.Cuando se lanzaron los hipotecarios a 30 años (fines de marzo), el valor de una UVA rondaba los $18, mientras que hoy día ese número se elevó a $18,50 (+3%).Si los precios no moderan su escalada, significaría un 36% anual, cifra muy elevada si se la compara con los incrementos salariales previstos para este año.Más allá de que el propio Sturzenegger había anticipado que los primeros meses iban a ser “difíci-les”, lo cierto es que nadie puede asegurar que el índice inflacionario vaya a derrumbarse. Menos aún, qué puede pasar en los próximos 10, 20 o 30 años.En este contexto, no son pocos los argentinos que se preguntan sobre la conveniencia de tomar deuda indexada a tan largo plazo. Después de todo, el pago mensual puede significar hasta 30% de los ingresos.


El sistema prevé que si la inflación supera en un 10% a la evolución del salario promedio, la cuota queda topeada. Sin embargo, esta cláusula no es la “panacea” ante un ciclo persistente de elevadas subas de precios.Es que, ante esa situación, la diferencia entre el monto que corresponde pagar y el tope fijado lejos está de condonarse, sino que se traslada al final del préstamo, alargando así el período de cancela-ción.Aun cuando el índice de precios descienda, tal como promete Sturzenegger, la pregunta es si esa baja será lo suficientemente pronunciada como para despejar todo tipo de dudas.“Este tipo de instrumentos indexados andan bien en países con muy baja inflación, de no más de un dígito”, resume un economista a iProfesional.Una fuente del sector inmobiliario coincide: “En los países con índices superiores al 10% no funcio-nan masivamente, por la inestabilidad en los precios”.Es claro que el pasado económico juega su rol para que muchos argentinos se muestren reticentes a tomar deuda de este tipo.En Chile, por ejemplo, la inflación resulta inferior al 3% anual. Es decir, en ese país los precios suben en todo un año lo que en Argentina en un mes. De hecho, las Unidades de Fomento (UF) también se utilizan para adecuar el nivel de los salarios.“La herramienta correcta en el momento inadecuado pasa a ser una herramienta incorrecta”, resu-me el economista Facundo Martínez.

El pasado no ayudaUn plazo de 30 años es muy largo en cualquier lado, pero lo es mucho más en la Argentina.Esto hace que sean varios los que se pregunten si es mejor asumir el mayor costo que implica endeu-darse a tasa fija a quedar atado a los vaivenes inflacionarios. Esta inquietud no sólo alcanza a los interesados. También a algunos banqueros, tal como diera cuenta iProfesional.“Nosotros preferimos la tasa fija, que seguiremos ofreciendo y que viene con mucho éxito”, afirma el ejecutivo de un banco de primera línea.“El que lo toma sabe cuánto va a pagar con el paso del tiempo. Entrando en una línea que ajusta su capital por la inflación, no lo puede hacer. Es una apuesta que puede salir bien o mal. En nuestro caso, es un riesgo que optamos por no tomar”, completa.Él es de los que cree que otorgar préstamos indexados a 30 años puede transformarse en un dolor de cabeza.“Hoy pareciera que la inflación está encaminada, pero el plazo del crédito va mucho más allá de este Gobierno”, expresa el banquero. “¿Qué pasaría si vuelve uno que piensa que un poco de inflación no está mal?”, se pregunta.En igual dirección, el economista Amilcar Collante afirma: “La mayor desventaja de estos préstamos es que requieren de un índice estable, sin sobresaltos”.Esto, a su vez, “exige una economía ordenada en forma permanente, Y en Argentina la historia infla-cionaria no es precisamente buena”, apunta.“Quienes quieran tomar un crédito deben ser muy cuidadosos al decidir cuánto van a pedir. No de-ben dejarse tentar por algo que, a futuro, les puede complicar su vida”, recomienda el economista Juan Carlos De Pablo.“Es un contrato que se toma a muy largo plazo y lo ideal es que no supere el 20% o 25% del ingreso familiar”, añade.“Es fundamental la prudencia en la relación cuota-ingreso”, concluye De Pablo, quien formula sus sugerencias por recordar como nadie los momentos críticos que atravesó la economía argentina.


02-05-2017 - www.iprofesional.com

La AFIP responde consultas “post blanqueo” de capitalesLas nuevas definiciones se dieron en el marco del Ciclo de Actualidad Tributaria organizado por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas porteño Por Hernán GilardoFinalizado el plazo para elevar reclamos por problemas técnicos, la AFIP dio a conocer una nueva serie de respuestas a inquietudes “post blanqueo” de capitales.Las nuevas definiciones se dieron en el marco del Ciclo de Actualidad Tributaria organizado por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas porteño.

Post blanqueo1) ¿El impuesto especial abonado por el sinceramiento fiscal es deducible en el impuesto a las Ga-nancias del período fiscal 2016? El fisco considera que el impuesto especial abonado en el marco del régimen de sinceramiento fiscal no es deducible en el impuesto a las Ganancias.

2) La usufructuaria sinceró a su nombre un inmueble y la estructura subsiste. ¿Es necesario que se registre el cambio de titularidad del bien indicado? En caso que el exteriorizante sea el usufructuario deberá cambiarse la titularidad del dominio en la forma exigida por el Artículo 38 último párrafo de la Ley.

3) En el Impuesto sobre los Bienes Personales ¿qué tratamiento impositivo debe otorgarse a los sal-dos de las cuentas especiales Ley 27260 régimen de sinceramiento fiscal? El saldo al 31 de diciembre de 2016 de la cuenta especial de exteriorización de dinero en efectivo descripta en la Comunicación A 6022 BCRA se encuentra exenta en el Impuesto sobre los Bienes Personales.

4) En el Impuesto sobre los Bienes Personales ¿Cómo deben computarse las amortizaciones de los bienes sincerados? Según interpretación de la AFIP, la fecha de ingreso al patrimonio será la de preexistencia de los bie-nes (31 de diciembre de 2015 o 22 de julio de 2016, según el caso), por lo cual los bienes comenzarán amortizarse a partir del trimestre correspondiente a la fecha de alta (inmuebles) o a partir del año fiscal de alta (otros bienes).

5) Los contribuyentes inscriptos en el Impuesto sobre los Bienes Personales que adhirieron al bene-ficio para contribuyentes cumplidores ¿Se encuentran obligados a presentar la declaración jurada por el período fiscal 2016? Hasta tanto el fisco disponga lo contrario, entendemos que los contribuyentes que adhirieron al be-neficio para contribuyentes cumplidores se encuentran obligados a presentar la declaración jurada del impuesto sobre los Bienes Personales por el período fiscal 2016.

Monotributo1) Un monotributista a partir de enero del 2016 se encontró inscripto de oficio en el régimen general. ¿Es correcto que el sistema no permita que el contribuyente reingrese al régimen simplificado? Entendemos que es correcto que el sistema no permita el reingreso al régimen simplificado dado que la exclusión habría operado en el mes de diciembre de 2015. El artículo 12 de la resolución ge-neral (AFIP) 3990-E aclara que la posibilidad de la reincorporación aplica a aquellos sujetos exclui-


dos entre el 01 de enero de 2016 y el 31 de diciembre de 2016 – ambas fechas inclusive –.

Ganancias1) Deducción de alquiler de inmuebles destinados a casa habitación ¿Es válido como comprobante el recibo emitido por la inmobiliaria? Se consideran validos las factura o recibos emitidos por la inmobiliaria a su nombre en la medida en que se indique el apellido y nombres, denominación o razón social del o los beneficiarios por cuya cuenta y orden se percibe el importe de la locación y la CUIT de los mismos.

2) Deducción de viáticos. Un empleado en relación de dependencia que por su trabajo viaja en sen-das ocasiones al exterior. La empresa abona viáticos ¿Este concepto es deducible? A partir del período fiscal 2017 los gastos de movilidad, viáticos y otras compensaciones análogas abonados por el empleador serán deducibles en los importes que fije el convenio colectivo de traba-jo correspondiente a la actividad de que se trate o –de no estar estipulados por convenio– los efecti-vamente liquidados de acuerdo con la documentación que así lo acredite. La norma establece un límite general equivalente al 40% del mínimo no imponible y en el caso par-ticular del transporte de larga distancia la deducción a computar no podrá superar el importe de la referida ganancia no imponible.

3) Horas extras. Existen Convenios Colectivos de Trabajo que contemplan conceptos que se otorgan como compensación de horas trabajadas que se asimilan a horas extras. ¿Se deberían considerar que aplica la exención del inciso z) del artículo 20 de la Ley del Impuesto a las Ganancias? Los conceptos asimilables a horas extras se les aplicaría la mencionada exención.

4) Declaración jurada informativas de Ganancias y Bienes Personales ¿El monto de ganancias brutas totales de $500.000 se aplica para el período fiscal 2017? Si y para el 2016 también.

Beneficio para las Pymes1) A los efectos de obtener el “Certificado MiPyme” ¿el trámite debe realizarse a través del sitio web de la AFIP o ante la Secretaría de Emprendedores y de la Pequeña y Mediana Empresa del Ministerio de Producción? El mencionado certificado se obtiene a través del servicio con Clave Fiscal, denominado “PyMEs solicitud de categorización y/o beneficios fiscales”, disponible en el sitio web de la AFIP.

2) ¿Cómo se inicia la solicitud del pago a cuenta en el impuesto a las Ganancias por inversiones pro-ductivas y/o bono del crédito fiscal? A efectos de acceder a los beneficios, los sujetos deben remitir la información referida a los compro-bantes que respalden las inversiones productivas realizadas generando un archivo.txt que respete la estructura del diseño de registro indicado en el Manual de Régimen de Fomento de Inversiones para Pymes.El envío deberá realizarse mediante transferencia electrónica de datos en el servicio denominado “Presentación de DDJJ y pagos”, a través del sitio “web” de la AFIP, a cuyos fines se utilizará la res-pectiva “Clave Fiscal” habilitada con nivel de seguridad 3 como mínimo.

De superarse la totalidad de los controles, el sistema emitirá el formulario 2017. La solicitud continúa efectuándose de manera “online” en la página web de la AFIP, utilizando el servicio “Régimen de Fomento de Inversiones para PYMES” donde se asentará el número de tran-sacción del formulario 2017.


Asimismo, se adjuntarán los dictámenes profesionales en formato “pdf” los cuales deberán ser va-lidados por los firmantes.

3) El profesional certificante ¿Cómo valida el dictamen que se adjunta en formato “pdf”? El dictamen que se adjunta será convalidado por el profesional ingresando con su “Clave Fiscal” al servicio “Régimen de fomento de inversiones para PYMES”.

4) ¿Una persona humana puede ser considerada una Pyme? Las personas humanas no se encuentran comprendidas expresamente. Sin embargo, el fisco aclaró que en la medida en que los aludidos sujetos cumplan las condiciones de Pymes se encuentran incluidas en los beneficios. Adicionalmente, manifestaron que los profesionales independientes que se han inscripto en el re-gistro, están gozando de los beneficios.

5) Cómputo del impuesto sobre los créditos y débitos en cuentas bancarias como pago a cuenta del impuesto a las ganancias. ¿El porcentaje a computar del IDyCB de acuerdo con el tipo de empresa se calcula sobre el total del mencionado tributo? Efectivamente, el porcentaje a computar del impuesto sobre los créditos y débitos bancarios es so-bre el total del impuesto efectivamente ingresado.

sumario - colegio-escribanos.org.ar · sumario 2 de mayo de 2017 por los créditos uva, ... ordenó...

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