revista peru construye nº 7

Una publicación del grupo DIGAMMA noviembre 2010 / Número 07

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Déficit inmobiliario: El boom no basta

Seguros para trabajadores de riesgoXstrata Cooper construye un puebloAgentes inmobiliarios disconformes con su ley

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Contrariando la percepción que puede dejar un recorrido por cualquier calle de cualquier ciu-dad del Perú, análisis recientemente difundidos respecto al mercado inmobiliario en el Perú han arribado a una conclusión reveladora: que el de-nominado boom inmobiliario, todavía no alcanza la categoría de tal en el país.

La explicación de este hecho –contenida preci-samente en un artículo dedicado al tema en esta edición de PERÚ CONSTRUYE– es tan simple como sólida: operando a todo motor, como lo hace a la fecha, el sector inmobiliario peruano produce 35 mil viviendas en Lima y 15 mil en el resto del país durante todo un año, lo que hace un total de 50 nuevas viviendas que se ofertan anualmente en el mercado.

La cifra, ciertamente, da para el entusiasmo con-siderando que hace pocos años atrás apenas alcanzaba el millar por año. Pero tal sensación cambia radicalmente cuando confrontamos ese número con la cantidad de viviendas que de-bían generarse anualmente para cubrir el déficit existente en este rubro en el país: 120,000, nada menos.

Y, por si fuera poco, esas 120,000 debían cons-truirse sostenidamente no por uno, tres o cinco años, sino durante los próximos 20, nada menos. Sólo así se podría cerrar el déficit de viviendas existente en el país, calculado en 1.2 millones.

Por lo anterior, los especialistas dicen que más que un boom, lo que estamos viviendo en el país es más bien la antesala o la fase inicial de un pro-ceso que nos llevará realmente a una situación que podría calificarse como tal, pero que aún es-tamos lejos de ella.

Y similar es la situación en el ámbito de la infraes-tructura pública, aunque en este caso el déficit es, por donde vaya uno en el país, absolutamen-te visible y evidente.

Porque, cierto, como en ninguna otra época de la historia reciente, las obras estatales forman hoy parte de las actividades que vienen impulsando el crecimiento de los indicadores de inversión y empleo en diversas zonas del país. De hecho, se cuentan entre ellas obras viales, de irrigación, de salud, de infraestructura pública urbana, de energía, entre otras.

No obstante, es claro que para cerrar la brecha entre lo que hay y lo que se necesita en el país en el ámbito de la infraestructura, se requiere que el esfuerzo desplegado por este gobierno los prosi-gan sostenida e ininterrumpidamente los siguien-tes por, al menos, las próximas tres décadas.

Así las cosas, entonces, contrariamente a sentir desazón por el hecho que el denominado boom constructor no es realmente tal, los protagonistas privados y públicos del sector deben enorgulle-cerse por haber logrado lo que se ve hoy en el país: tener ya construidas, literalmente, las ba-ses que servirán para forjar un boom real en la industria.

Deben ser conscientes, además, de que para conseguir ese objetivo no bastará con lo logra-do hasta hoy sino que será necesario asumir el desafío compartido de consolidar y perfeccionar todo lo avanzado.

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Muy bien, pero…

editorial


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Perú Construye no se solidariza necesariamente con las opiniones expresadas en los artículos publicados en esta edición. Se autoriza la reproducción de los

textos siempre que se cite la fuente.

NOVIEMbRE - 2010 NÚMERO 7

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CONTENIDO

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EDITORIAL:

COMERCIAL:

REUBICACIÓN:

INFORME:

EXCON:

INVERSIÓN:

INMOBILIARIA:

LABORAL:

INMUEBLES:

El mercado inmobiliario actual analizado a la luz de las cifras.

Jockey Plaza se relanza e inaugura pronto su Boulevard Jockey.

Minera Xstrata Cooper inicio la construcción de todo un pueblo.

Pese a la creciente oferta, existe déficit de viviendas en el país.

La arquitectura pública de Lima según Bernardo Fort Brescia.

Lima tendrá en diciembre su primer by-pass de tres niveles.

Los Agentes Inmobiliarios versus la ley que regula su actividad.

El SCTR y la protección para trabajadores de actividades de riesgo.

Todo lo que debe saber y hacer para comprar un inmueble.

Construyendo frasesUna selección de citas que marcan la diferencia entre todas las contenidas en la presente edición.

“Hoy día producimos 35 mil viviendas al año en Lima (15 mil en el resto del país), lo que nos lleva a que necesitamos construir en Lima

120 mil viviendas anuales durante los 20 años siguientes”.Alfonso de la Piedra, sobre lo que se necesita para cubrir el déficit de viviendas existente en Lima.

“El crecimiento esperado es tan grande, que se producirá una escasez de profesionales de ingeniería y construcción, así como operarios especializados”.Walter Piazza, presidente de Capeco, vaticina efectos del crecimiento económico en los próxi-mos dos años.

“Los empresarios formales cumplen con este seguro no sólo por obligación legal o temor a las sanciones, sino porque tienen una consideración de profesión a sus trabajadores, para darles tranquilidad tanto a ellos como a sus familiares”. José Vivas, de Contacto Corredores de Seguros, acer-ca del Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR).

“Una solución integral no es la que va de A hacia B, sino

la que permite ir a todas partes”.

Bernardo Fort Brescia, arquitecto peruano internacionalmente premiado, comentando sus impresiones respec-

to al Metropolitano.

“Para registrarse en el ministerio de vivienda solamente se debe hacer un diplomado de 200 horas en base a una curricular que hicimos en el 2004 con la Universidad del Pacífico. Consideramos que eso no es suficiente”.Juani Pareja, presidenta de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), sobre los requisitos para acreditarse como Agente Inmobiliario.


informe

Para Alfonso de la Piedra, de La Piedra Con-sultores S.A.C., la respuesta a esa interro-gante es “no”, y la explica: “Lo que estamos viendo más bien es un proceso ascendente y muy bien encaminado hacia el boom del que se habla”, dijo.

El especialista aseguró que actualmente en el país se registra un déficit de 1.2 millones de viviendas, una proporción que se va in-crementando año a año en 100 mil vivien-das, cifra que absorbe totalmente a las que se construyen hoy.

De la Piedra mencionó que a la fecha hay 325 mil familias con capacidad para compra algún tipo de vivienda, número que confor-me va creciendo el país se va incrementan-do.

“Hoy día producimos 35 mil viviendas al año en Lima y 15 mil en el resto del país, lo que nos lleva a que necesitamos construir en

Déficit inmobiliario: La realidad detrás de la apariencia

En Lima se construyen 50,000 viviendas al año cuando se necesitan 120,000

Un recorrido por cualquier zona del país no deja dudas respecto a que en el Perú se está registrando un inusitado

dinamismo inmobiliario pero, en paralelo, una revisión detallada

de las estadísticas revela que aún existe un déficit. Y es

que hoy se levantan 35 mil viviendas anuales en Lima y

15 mil en el resto del país, un total de 50 mil frente a las 120 mil que necesitamos construir

sólo en Lima durante los 20 años siguientes para cubrir la demanda. ¿Estamos viviendo

un boom?

perúconstruye

Lima 120 mil viviendas anuales durante los 20 años siguientes”, afirmó.

En cuanto al mercado inmobiliario en el seg-mento del retail y supermercado, De la Pie-dra anota que Lima tiene hoy un índice de penetración de 30% (es de 15% en el interior del país), significativamente menor si se lo compara con el mismo indicador de otros países, que alcanza en promedio el 60%.

El más dinámico

Pese a ello, nadie duda del dinamismo del sector. Al respecto, el presidente de la Cá-mara Peruana de la Construcción (Capeco), Walter Piazza, destacó que el sector cons-trucción, el más dinámico de la economía peruana, crecerá este año a una tasa de 16% y generará 80,000 nuevos empleos aproximadamente, según cifras de Apoyo Consultoría.

Piazza dijo además que el sector crece sos-tenidamente desde el año 2003 gracias a una política de estímulo a la inversión que alcanzará en el 2010, un monto equivalente al 25% del PBI, un porcentaje que asegura-rá un crecimiento de la economía por cuatro años más.

“En los próximos dos años, se espera eje-cutar más de 40 proyectos en los sectores de minería, gas, energía y cemento con una inversión superior a US$24,000 millones. El crecimiento esperado es tan grande, que se producirá una escasez de profesionales de ingeniería y construcción, así como opera-rios especializados”, subrayó.

“También la inversión privada y la inversión pública han crecido exponencialmente en los últimos dos años alcanzando la cifra ré-cord de 6.5% del PBI”, expresó.

En los últimos 12 meses se han licitado mu-chas obras para mejorar y ampliar las carre-teras del país. Lo más destacable es que, de la mano de estas nuevas obras, se ha licitado 12,000 kilómetros de conservación vial, una función que antes era exclusiva del Estado y que en manos privadas podrá ser mejor supervisada, asegurando niveles adecuados de calidad de servicio, precisó el presidente de Capeco.

otras construccionEs

De otro lado, destacó la construcción de 11 centros comerciales en las ciudades de Are-quipa, Piura, Ica, Chimbote, Cusco y Sulla-na, con una inversión de US$ 280 millones.

Una última fuente de inversión para nuestro sector es la inmobiliaria, que ha comenzado a desarrollarse de forma más intensa fuera de Lima. Hoy se destaca la construcción

de 11 centros comerciales en las ciudades de Arequipa, Piura, Ica, Chimbote, Cusco y Sullana, con una inversión que supera los US$280.

Adicionalmente los subsidios al compra-dor de vivienda otorgados por el gobierno para el programa Techo Propio han venido creciendo y se espera desembolsar 300 millones este año y 350 millones de soles el próximo.

Gracias a estas condiciones, estimamos que el sector privado tendrá construidas 42 mil viviendas formales finalizando el año 2010, es decir un incremento de 40% con respecto al año anterior.

Las empresas asociadas a Capeco han apostado por el desarrollo de viviendas de interés social, y hay proyectos Techo Propio en marcha en Piura, Chiclayo, Trujillo, Chim-

bote, Callao, Lima, Chincha, Pisco, Ica y Arequipa.

Dentro de estos proyectos destaca el de-sarrollado por Vida Armonía en Ventanilla de 1,700 viviendas y que se espera el pre-sidente Alan García pueda inaugurar próxi-mamente. “Este proyecto, a pesar de contar con el apoyo del Banco de Crédito y de Mi-vivienda, ha tomado cuatro años en hacerse realidad habiendo tenido que vencer un sin-número de dificultades relacionadas a trá-mites y obtención de permisos y licencias”, apunto el representante gremial.

La paradoja es que a pesar de la disponi-bilidad de subsidios y mecanismos de fi-nanciamiento, el sector privado está lejos de satisfacer la demanda actual del merca-do peruano que llega a 150,000 viviendas anuales. La diferencia es cubierta por la au-toconstrucción y la informalidad que no pasa por los trámites establecidos.


informe

En el Perú el 70% de la construcción de vi-viendas es informal, y por tanto no cuenta con la asistencia y supervisión de profe-sionales colegiados. Este tipo de obras se desarrollan en zonas altamente sísmicas o sujetas a inundaciones y ocurre en for-ma espontánea sin tramitar licencia, lo que impide el adecuado control de la calidad y seguridad de las obras.

En este orden de ideas, De la Piedra, ma-nifestó que los gobiernos deben apoyar el desarrollo de nuevos proyectos y no res-tringirlos como supuestamente declaró el alcalde del distrito de Jesús María, Enrique Ocrospoma.

No obstante, el municipio se pronunció respecto a las declaraciones del alcalde señalando que la comuna no está en con-tra de nuevos proyectos inmobiliarios. Lo

que se busca es establecer normas claras y precisas para las construcciones en el distrito.

Así, mediante ordenanza, en el distrito de Jesús María se amplía a tres estaciona-mientos por departamentos, debido a la demanda de estacionamientos y el déficit existente. Además, se regula la ubicación de las grandes construcciones.

De otro lado, los edificios de hasta siete pisos podrán construirse en cualquier ca-lle mientras los de mayor tamaño deberán ubicarse en avenidas principales, informó el área de comunicación del municipio.

En vista a la demanda de inmuebles en el mercado pe-ruano, se han venido organizando diferentes ferias inmo-biliarias para promocionar los más novedosos proyectos inmobiliarios.

“La zona de San Miguel y alrededores como las avenidas Colonial y Universitaria viene mostrando un claro creci-miento de proyectos inmobiliarios masivos dirigidos a los segmentos B y C de la población”, declaró Patricia Jimé-nez del Valle, Gerente de Negocios Hipotecario e Inmobi-liario de Interbank.

En su sexta edición y en atención al desarrollo local, la institución bancaria presentó el Salón de la Casa Propia, en el Centro de Convenciones de Plaza San Miguel, don-de se ofertaron más de 70 proyectos inmobiliarios que conformaban más de 5 mil unidades a precios desde los 100,000 soles.

Ordenamiento necesario

Distritos demandados


inmobiliaria

Juani Pareja, presidenta de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), promotor de la ley cuenta que desde hace siete años venían luchando su aprobación, pero finalmente se dio en términos diferen-tes a la propuesta inicial. Tanto el Congreso como el Poder Ejecutivo consideraron más importante proteger al usuario final.

La ley es importante para los agentes in-mobiliarios, en la medida que da un reco-nocimiento y eso significa que están jurídi-camente registrados. En la medida que el Estado los reconoce, se formaliza su trabajo, aseguró Pareja.

“La asociación nace precisamente tratando de formalizar la actividad, de sentar las pau-tas estándares para trabajo, facilitar la labor de los agentes inmobiliarios y para que el público en general sepa que está tratando con personas honorable y responsables”, sostiene la presidenta de ASPAI.

En esa medida la ley recoge algunas inquie-tudes y garantiza que los servicios de los agentes inmobiliarios registrados sean trans-parentes frente al usuario final. No obstante, en lugar de dar beneficios al agente, la ley le da más obligaciones y deberes, indicó.

“La propuesta inicial que hicimos en el Con-greso contenía temas más propios de la pro-fesión, como que tengan una capacitación permanente. En este momento para regis-trarse en el ministerio de vivienda solamente se debe hacer un diplomado de 200 horas en base a una curricular que hicimos en el 2004 con la Universidad del Pacífico. Con-sideramos que eso no es suficiente”, ma-nifestó.

Juani es de la opinión que para mejorar el nivel de los agentes es indispensable debe ser exigida una experiencia mínima de dos años, porque en 200 horas se aprende un poquito de todo. Un agente debe ver el tema legal, tasaciones, marketing, psicología, zo-nificación, tantos temas que lo puede apro-vechar un agente con experiencia.

“Para una persona que recién comienza a trabajar como agente, esas pocas horas no significa mucho, porque se está dando demasiada información no va saber que ha-cer”, agregó.

ASPAI exige cuatro años en el ejercicio per-manente efectivo de la actividad inmobiliaria para poder ser socio. Ese es el tiempo en que se prevé que el agente va saber ma-

Cuando la solución se convierte en problema

Desde la promulgación de la Ley Nº 29080 por el

Congreso de la República, los agentes inmobiliarios

deben estar registrados en el Ministerio de Vivienda, lo que les otorga un reconocimiento

oficial. Sin embargo, esta obligación no representa una

garantía sobre el servicio que pueda recibir el usuario

final al realizar una operación inmobiliaria.

Las deficiencias de la ley para agentes inmobiliarios analizada por ASPAI

perúconstruye

nejar las herramientas y toda la información que se debe de dar a un propietario o cliente final; y no solo es eso, es un tema ético y personal que se va generando a lo largo de los años y la experiencia, anotó.

Lo cual demuestra que las personas que es-tán a cargo del registro del agente inmobilia-rio no han tomado mucha conciencia del tra-bajo que deben realizar. Desde el momento que es obligatorio debe tener una serie de requisitos, señaló.

“Parece que están más abocados al regis-tro, a recibir documentación y a firmar con-venios con las instituciones que puedan dic-tar estas cursos de capacitación. Me parece que no han hecho el seguimiento concreto. Hay algunos que lo dictan en términos for-males, muy serios, pero educar a una per-sona adulta no es muy sencillo. Hay quienes no lo toman con tanta formalidad. Nosotros sugerimos que se tome un examen a los agente inmobiliario para saber si reúne las condiciones de asumir una responsabilidad tan grande como ser se intermediario o pro-motor”, afirmó Pareja.

El agente inmobiliario es mucho más que un vendedor, debe tener condiciones mínimas para saber lo que está ofreciendo. Muchas veces el dueño nos dicen que todos los pa-peles están en orden, pero al momento de revisar encontramos errores e imprecisio-nes, comentó.

Son muchos aspectos a tener en cuenta para ser un agente inmobiliario. El ejercicio

en la actividad inmobiliaria es lo que te da garantía de saber lo que estas ofreciendo. Mi experiencia de más de cinco años de-dicándome siempre a lo mismo hace del agente una persona de confianza, aseguró.

sancionEs sEVEras Y rEQuisitos EXcEsiVos

Hay sanciones realmente drásticas. Hay que saber evaluarlas. Hay cosas excesivas, como tener un contrato de corretaje con fe-cha cierta, Es demasiado pasar de un mo-

mento en que no se tenía nada a tener que exigir demasiado, porque el contrato de co-rretaje es obligatorio, detalló.

El mantener informado al público es deber del ministerio de vivienda, para bien de to-dos los agentes inmobiliarios, porque al re-ferirse de corredor como irresponsable nos afecta también a quienes trabajan de forma profesional.

“Se debe evitar otorgar una acreditación con solo un curso. El agente debe ser avaluado por especialistas de manera que el intere-sado lo va pensar antes de ser calificado”, subrayó.

Lo que sostienen algunos especialistas es que el boom inmobiliario recién comienza y debemos estar preparados para ello. La economía peruana tiene un desarrollo muy fuerte, la pobreza extrema está disminuyen-do, la clase media ha crecido muchísimo; entonces tenemos oportunidades de nego-cio en determinados sectores, apuntó.Para la asociación una preocupación es el crecimiento de la ciudad de forma desorde-nada, y por eso hace un llamado a las au-toridades; asegurando de que se necesita con urgencia una reglamentación para que las ciudades crezcan de forma adecuada, refirió.

“El tema es la planificación urbana. Se debe contar con un sistema que trate de crear po-los de desarrollo donde se pueda vivir y no mantener lugares lejos a donde solo se va a dormir”, finalizó.


comercial

La inauguración del Boulevard Jockey, am-pliación del CC. Jockey Plaza, está prevista para las próximas semanas. Se prevé que en los nuevos espacios se emplazarán, se-gún la consultora Colliers Internactional, un grupo de nuevos locatarios compuesto prin-cipalmente por boutiques y restaurantes de primer nivel.

En detalle, se proyecta que ingresarán 45 nuevos operadores, en su mayoría tiendas de moda, y no menos de 3 restaurantes. Se sumarán igualmente Tottus y Sodimac como nuevas tiendas ancla, las que agregarían nuevos 22,000 m2 arrendables al complejo.

El proyecto comprende la construcción de un nuevo hipermercado, una tienda para el mejoramiento de hogar y un edificio de es-tacionamientos, obras que concluirán luego de ocho meses de trabajos de construcción y acabados. Se estima que en las de am-pliación el Centro Comercial Jockey Plaza habría invertido US$ 50 millones.

De acuerdo con la consultora, esta inaugura-ción vendrá acompañada del relanzamiento del mal, lo que incluirá la presentación de un nuevo logo y la puesta en servicio de un edi-ficio de estacionamientos.

El Boulevard Jockey constará de un edi-ficio de dos niveles de tiendas, el cual ha sido construido sobre un área de 7,600 m2. “Apunta a convertirse en el paso obligado del público que busca experiencias de com-pra del más alto nivel”, indicó Colliers.

A través de sus dos niveles, el Bolulevard tendrá vías de conexión con la parte princi-pal del mall. Además del Boulevard, también se pondrá a disposición de los visitantes un nuevo edificio de estacionamientos, el que cuenta con capacidad para 1,300 vehículos.

ProYEcciÓn

En enero, las ventas del centro comercial re-gistraron un crecimiento de 10%, resultado muy satisfactorio y que refleja la recupera-ción de la economía.

En ese sentido Colliers International estimó que la ampliación del centro comercial per-mitirá superar los 500 millones de dólares en ventas este año.

El Jockey Plaza Shopping Center es el líder en tendencias, contiene en su estructura las marcas de mayor nivel internacional y los mejores diseñadores locales.

Estos ingredientes forman un ambiente de moda contemporánea que mezcla marcas de lujo, marcas comerciales, boutiques in-dependientes, moda casual, moda urbana y vestuario infantil.

Al momento de su creación, el Jockey Pla-za Shopping Center representó un cambio en el concepto de retail en el Perú, siendo la perfecta combinación entre marcas de lujo con los mas novedosos conceptos de entre-tenimiento, atributos que mantienen y que lo sitúan como líder del sector en el país.

Jockey Plaza da el salto a un nuevo nivel

Centro comercial se relanza con inauguración de su Boulevard Jockey

El sostenido crecimiento de la economía del Perú ha impulsado el desarrollo de

numerosos proyectos en el sector retail que se han

traducido en la construcción de nuevos centros

comerciales y la ampliación de los ya existentes. Es

el caso del Jockey Plaza Shopping Center, con cuya

ampliación busca consolidar su posición de líder de los

malls de la capital.


enfoque

La importancia de la construcción en la economía peruana fue el tema central du-rante los cinco días que duró la XV Expo-sición Internacional de Novedades para la Vivienda – EXCON; actividad organizada por la Cámara Peruana de la Construcción ( Capeco).

En ésta, su última edición, reunió a 35 mil visitantes y 220 empresas peruanas y 50 extranjeras, además de contar la asisten-cia de importantes figuras del ámbito de la construcción, como el Viceministro de Vivienda y Construcción, David Alfonso Ramos López, quien estimó que para este año el crecimiento de esta actividad eco-nómica será entre 17% a 18%.

“Es política de Estado afianzar y articular el trabajo que realizan promotores, industria-les, constructores y entidades financieras a través de los subsidios que otorga mi portafolio para que se genere una mayor producción de viviendas. Además, si bien en el 2002 teníamos una tasa de interés promedio del 17% por crédito hipotecario, hoy está en 9.4%. Esto gracias a la inter-vención del Estado y a las óptimas condi-ciones económicas del país”, declaró el viceministro.

Por su parte, el presidente de CAPECO, Walter Piazza, comentó que el sector pri-vado construirá alrededor de 42 mil vi-viendas formales durante el 2010, lo que representará un incremento del 40% en comparación con el año anterior.

“Las empresas asociadas a Capeco han apostado por el desarrollo de viviendas de interés social, y hay proyectos Techo Pro-pio en marcha en Piura, Chiclayo, Trujillo, Chimbote, Callao, Chincha, Lima, Pisco, Ica y Arequipa”, informó Walter Piazza.

ruEda dE nEGocios

De otro lado, en el marco de este evento, la Comisión de Promoción del Perú para la Exportación y el Turismo (Promperú) or-ganizó la V Rueda de Negocios MAC Perú 2010; feria del sector de materiales y aca-bados para la construcción.

Según Promperú, el monto de negociación proyectada para los próximos 12 meses superó los US$ 9 millones. Además reveló que Colombia, Costa Rica, seguidos de Chile, Estados Unidos y Panamá, resulta-ron los países con mayor proyección de ventas, demandando en su mayoría pro-

ductos como cerraduras, perfiles plásti-cos, travertino y pisos de madera.

“La cifra prevista en esta edición supera la estimación inicial para la rueda, que fue de US$8 millones , y se espera ampliar la diferencia con lo registrado en la versión 2009, que llegó a US$ 7.5 millones”, deta-lló la entidad gubernamental.

Asimismo, se informó que en MAC Perú 2010 se concretaron 304 citas de nego-cios con un promedio de ocho citas por exportador participante, de las cuales el 96% correspondieron a nuevos contactos.

EXCON 2010: El centro de la construcción

Rueda de negocios en feria habría generado más de US$ 9 millones

La decimo quinta versión de la Exposición

Internacional de Novedades para la

Vivienda, que se realizó del 5 al 10 de octubre,

estuvo a cargo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco)

y congregó a más de 35 mil visitantes. Participaron 220 empresas peruanas y

50 extranjeras.

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GRUPO BONNETT, participó en la Feria Internacional de la construcción EXCON, con sus dos marcas líderes “Electrobom-bas Pedrollo” y “Pentair Pool”. “La frecuencia de asistentes a nuestros dos stands fue bastante fluida, hemos contado con la visita de nuestros proveedores del extranjero, los cuales también apoyaron en brindar información a los asistentes”, mencionó América Bonnett, Gerente Comercial delGrupo Bonnett.

Participar en este tipo de ferias genera en nuestros actuales y futuros clientes a captar recordación de nuestra marca y presen-cia en el mercado peruano, el cual está creciendo. También participar en este tipo de eventos genera un trato directo con el

público asistente ya que no sólo reciben información y ayuda de parte de nuestros ingenieros, sino también de partede las Gerencias.

Grupo Bonnett, tiene gran expectativas en el mercado; además, somos una empresa peruana que tiene más de 30 años; por ende, le ponemos mayor fuerza a nuestro trabajo y contamos con personal adecuado para cada área. Esperamos se sigan fomentando este tipo de ferias en el Perú.

América Bonnett Gerente Comercial.

GRUPO BONNETT SE HIZO PRESENTEEN EXCON 2010


Las reflexiones de Bernardo Fort Brescia se dieron en el marco de su última visita al Perú, en la que fue uno de los principales expositores invitados a la Feria Excon 2010, organizada por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

Sobre los casos que citó, explicó que su es-peranza es que ambos proyectos sean solu-ciones temporales.

“Espero que no sea una solución permanen-te ya que la verdadera solución debe ser in-tegral. Y es que una solución integral no es la que va de A hacia B, sino que permite ir a todas partes”, puntualizó respecto al Me-tropolitano.

En ese sentido, afirmó que hay soluciones que son temporarias y que son necesarias, pero que en paralelo tiene que generarse una solución integral.

Agregó que en ese proceso es tan importan-te pensar en una solución global como idear

la forma de hacerla por partes y sugirió que una posibilidad para conseguir lo primero es hacerlo mediante esquemas de privati-zación, tal como hicieron otros países que no tenían la capacidad de invertir en esos proyectos.

En ese contexto, explicó que la situación en que tanto en Lima como en el Perú se cons-truían edificaciones porque simplemente de-bían hacerse ha cambiado para mejor.

“Se puede comparar Lima con otras ciuda-des y se verá que está mucho mejor que otras y mucho peor que otras”, dijo Fort Brescia, pero explicó que la diferencia con ellas es que, mientras esas ciudades tuvie-ron su momento histórico hace 100 años, “nuestro momento es recién ahora”.

Consideró además que la ciudad de Lima es suficientemente grande y la economía del país está en un grado tal de crecimiento que el diseño de proyectos integrales se justifi-ca. Y citando específicamente el caso del

Es hora de generar soluciones arquitectónicas integrales

Arquitecto peruano premiado en el mundo expuso en Excon 2010

La característica que define hoy a los proyectos de infraestructura

pública desarrolladas en el Perú es que no son parte aún de soluciones

integrales. Para Bernardo Fort Brescia, el internacionalmente premiado arquitecto peruano,

demostraciones puntuales de esta afirmación son el Metropolitano o las obras ejecutadas en la Costa Verde,

por citar dos casos. Pero no todo está perdido, asegura, ya que por el

contrario el “momento” del Perú para lograr ese objetivo “es recién ahora”.

excon

perúconstruye 2010 17

perúconstruye

Metropolitano, sugirió que las circunstancias ameritan no dilatar la construcción de un medio de transporte más integral.

El Valor dE común

En su exposición reflexionó también acerca del valor de las obras comunes para definir la identidad arquitectónica de una ciudad.

Al respecto, dijo que si bien edificios como estadios, museos, teatros, sedes corpora-tivas o coliseos pueden dotar a la ciudad de mucho simbolismo y significado, el ar-quitecto debe considerar que su obra más importante está en los proyectos que hace todos los días. Esto es, residenciales, ofici-nas, hoteles o centros comerciales, los cua-les representan el 98% de la arquitectura de a ciudad.

“La labor de un arquitecto nunca debe ver a esos proyectos como proyectos de menor valor”, mencionó.

Para ilustrar su reflexión Fort Brescia narró el caso de de uno de los mejores arquitectos de la historia, Frank Lloyd Wright, quien de-sarrolló 25 mil proyectos en su vida, de los cuales 5 mil fueron casas que están disper-sas por todo EE.UU.

“Él tomaba todo proyecto que se le presen-tara porque decía que si con eso cambiaba el estándar de todo el resto del barrio, enton-ces valía la pena”, dijo.

Para Fort Brescia, es gracias a ese principio que se construyeron ciudades como París. “Allí todos los edificios son fantásticos, no hay ni un solo edificio que se identifique como único porque cada arquitecto consi-deraba su proyecto como una obra impor-tante,” afirmó el arquitecto.

Por otra parte, el arquitecto peruano señaló que, en ese proceso, tan importante como apreciar cada proyecto que se presenta es tomar en cuenta la opinión del cliente.

“No se debe subestimar al comprador. Hay quienes creen que el comprador es igno-rante y no sabe lo que compra, pero nunca se debe subestimar su opinión porque el comprador es más inteligente de lo que uno cree”, anotó.

la calidad ProfEsional atraE oPortunidadEs

Fort Brescia reveló también que una tenden-cia observada actualmente es que la cali-dad de los profesionales de la arquitectura en un país está sirviendo como imán para atraer oportunidades de desarrollo de pro-yectos, al punto que los mejores profesiona-les en una carrera pueden definir el lugar en que un gran proyecto se asienta.

Citó el caso de la sede de la compañía Mic-frosoft en Europa, cuyo diseño consideraba la construcción de un edificio de oficinas para 1,700 investigadores sobre un área de 65 mil metros cuadrados.

Relató que para la realización del proyecto, las primeras evaluaciones estuvieron des-tinadas a definir el lugar donde se ubicaría esa nueva sede en Europa. Al respecto, re-veló que se decidió por Paris no por tener el mejor terreno ni por el precio del edificio, sino por tener a los mejores profesionales de arquitectura, a los más preparados y capa-citados.

“Por eso, quisiera que cuando Microsoft de-cida donde poner su sede en Sudamérica, escoja al Perú,” manifestó.

El reconocido arquitecto, Fort Brescia, es fundador principal de Arquitectónica. Estu-dió Arquitectura y Planeamiento urbano en la Universidad de Princeton, New Jersey;

Sus diseños han ganado más de cien pre-mios para el mejor diseño y su trabajo, des-tacado en más de tres mil publicaciones nacionales e internacionales, se ha podido apreciar en numerosas exposiciones en América, Europa y Asia.

Entre sus principales trabajos en la Lima se encuentran la embajada de Estados Unidos, el hotel Marriott, la remodelación del aero-puerto Jorge Chávez, la sede principal del Banco de Crédito del Perú y la resiente cons-trucción del Hotel Westin El Libertador, con más de 120 metros de altura

Peruano de calidad mundial


empresa

La ceremonia de inauguración tuvo lugar el pasado martes 21 de octubre en la Torre Pinar donde está ubicada la sede de Con-tacto. Antes de iniciarse la ceremonia, los invitados al evento realizaron una visita a las nuevas oficinas guiados por ejecutivos de Contacto. En este tour los invitados apre-ciaron una presentación audiovisual de los cuatro pilares de la empresa: transparencia, experiencia y asesoría profesional, atención personalizada y modernidad.

El Presidente de la Junta Directiva, Roque Benavides Ganoza, aperturó la ceremonia con unas palabras de agradecimiento a Ri-cardo Cortez, Director Ejecutivo, por su am-plia trayectoria en Contacto. Benavides hizo entrega de una placa y señaló “el reconoci-miento a su destacada labor y contribución invalorable durante los 20 años en la direc-ción de la empresa”.

Asimismo, el ejecutivo destacó el importante trabajo que ha realizado Contacto, su equi-po gerencial y ejecutivos desde su creación, convirtiéndose en una empresa sólida y pu-jante.

Por otro lado, Giulio Valz – Gen, Gerente Ge-neral de Contacto, destacó la reestructura-ción que ha experimentado la empresa en estos últimos años y señaló que el objetivo de Contacto es convertirse en el asesor de referencia para el cliente del mercado ase-gurador del Perú.

Contacto es un bróker especialista en el ma-nejo de riesgos en los principales sectores económicos del país y cuenta con más de 25 años de experiencia, diseñando y estruc-turando programas de seguros para pres-tigiosas empresas del mercado del sector minero, industrial, energético, hotelero, etc.

Al respecto, el Sr. Giulio Valz – Gen, señaló: “la misión de la empresa es brindar asesoría profesional y personalizada en seguros, ga-rantizando la protección de nuestros clientes y la continuidad de sus negocios en caso de ocurrir un siniestro”.

La Junta Directiva de Contacto, que es pre-sidida por Roque Benavides Ganoza, está conformada por Ricardo Cortez Vargas, Director Ejecutivo, y los Directores Alfonso Brazzini Díaz-Ufano, José Vizquerra Bellido, Jaime Sánchez Saavedra y Carlos Gálvez Pinillos.

Del mismo modo, Contacto cuenta con un calificado equipo gerencial de amplia tra-yectoria en el mercado de seguros perua-no e internacional. La Gerencia Central de Operaciones, que dirige Gonzalo Valdez, comprende las Gerencias de Siniestros, de Riesgos Humanos y de Riesgos Generales. Por su parte, José Vivas, Gerente Central Comercial, tiene a su cargo las Gerencias de Servicio Al Cliente y la Gerencia Comercial.

La nueva sede de Contacto cuenta con mo-dernos ambientes y salones, como la sala de Directorio y las salas Vips; así como ele-gantes oficinas donde se ubican las diferen-tes áreas que conforman la empresa

Contacto inauguró su nueva sede en Chacarilla

Empresa aseguradora especializada en riesgos se consolida en el mercado

Contacto Corredores de Seguros, uno de los

brokers más importantes del mercado de seguros

del Perú, inauguró sus nuevas oficinas ubicadas

en la Avenida del Pinar Nº 180, Chacarilla del

Estanque, con el objetivo de brindar un mejor

servicio y una atención personalizada a sus

clientes y prospectos.

Fabricados con aceros e insumos cuidadosamente seleccionados,

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Terminado Interior: Para evitar que los filos cortantes puedan romper

o rasgar el aislamiento de los cables eléctricos, los extremos de los

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como las de clase 1 , división 1 y 2 de la

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Terminado Interior: Para evitar que los filos cortantes rompan o

rasguen el aislamiento de los cables, los extremos de los tubos se

desbarban interiormente y el cordón de soldadura se remueve

mediante el proceso de burilado.

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POR INMERSION EN CALIENTE, SEGÚN NORMA ANSI C 80.1

(NTC-171); UL6

Diseñado para proteger cables

eléctricos en instalaciones

industriales, en aéreas clasifica-

das de alto riesgo de explosión

como las de clase 1, división 1 y

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zonas de ambiente corrosivo.

Pruebas: Para evitar que los filos cortantes puedan romper o rasgar el

aislamiento de los cables eléctricos, los extremos de los tubos se

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El sector construcción en nuestro país sigue creciendo, lo cual es fácil de apreciar al re-correr las principales avenidas de la ciudad donde las antiguas casas han dado pase a modernos edificios.

Este desarrollo, sin embargo, no sólo está relacionado con el levantamiento de inmue-bles sino con otro elemento imprescindible para el éxito del proceso: la seguridad de los trabajadores, principales responsables de las edificaciones.

Por lo anterior, la legislación peruana (Ley N 26790 y Decreto Supremo Nº 003-98-SA) ordenó a las empresas constructoras la contratación obligatoria del Seguro Comple-mentario de Trabajo de Riesgo (SCTR), un instrumento cuyo objetivo es brindas protec-ción a los trabajadores contra accidentes de trabajo y enfermedades profesionales (SCTR Salud), además de otorgar una pen-sión a los deudos del trabajador cuando éste fallece producto de un accidente de trabajo (SCTR Pensión).

“Los empresarios pueden asegurar a sus trabajadores en compañías de seguros pri-vadas o en entidades del Estado. En el caso del SCTR Salud se puede contratar en una

Empresa Prestadora de Salud o en el Seguro Social. En tanto, el SCTR Pensión se puede contratar en una compañía privada de segu-ros o en la Oficina de Normalización Previ-sional”, explicó el gerente central comercial de Contacto Corredores de Seguros, José Vivas.

El Sub Gerente de Prevención de Riesgos SCTR de Rímac Seguros, Javier Sarmiento, complementó a Vivas e indicó que si bien este seguro es obligatorio para empresas

que realizan actividades de riesgo, las que no lo hacen pueden contratarlo de manera facultativa. Y las compañías de seguros se encuentran obligadas a admitir la afiliación.

“En la medida que el rubro construcción se desarrolle, este fenómeno devendrá en la contratación de más pólizas de seguro. Sin embargo, al mismo tiempo significa una mayor exposición al riesgo de accidentes, sobre todo si se trata de empresas que no tienen una gestión de prevención con están-dares aceptables”, comentó Javier Sarmien-to.

Cabe anotar que a tono con el dinamismo observado en la economía, desde 2006 el monto de las primas correspondiente a este seguro se ha ido incrementando sostenida-mente, pasando de S/. 88,785 millones en ese año a un estimado de S/. 200 millones para el cierre de 2010.

costos

¿Y cuánto representa para una empresa la contratación de este seguro? El gerente ge-neral de la Asociación Peruana de Empre-sas de Seguros (APESEG), Raúl De Andrea, señaló que el costo del SCTR global por tra-

El costo del Seguro Complementario de Trabajo

de Riesgo (SCTR) es de S/. 20 mensuales por trabajador en el

sector construcción. No obstante, los factores que pueden

ayudar a las constructoras a rebajar su cotización son las

medidas de seguridad y salud ocupacional adoptadas, además

del comportamiento histórico de accidentes y enfermedades ocupacionales en la empresa.

SCRT: Un seguro para trabajar seguro

Protege a trabajadores que ejecutan actividades de riesgo

laboral

perúconstruye

bajador en el sector construcción (que inclu-ye tanto la pensión a cargo de la compañía de seguros como la cobertura de salud a cargo de la EPS), es de aproximadamente S/. 20 mensuales, mientras que el costo de la pensión solamente es más o menos 50%; es decir, S/. 10 mensuales.

Pero ese costo no es igual para todas las empresas. “La tasa del seguro depende principalmente de la siniestralidad promedio que presenta la actividad. Sin embargo, no-tamos que esta tasa se ha ido reduciendo en el tiempo, como consecuencia de las mejo-ras que han implementado las empresas en sus políticas de prevención y seguridad, así como por las acciones fiscalizadoras tanto del Ministerio de Trabajo como de los muni-cipios”, detalló De Andrea.

“Se espera que con las mejoras en preven-ción, seguridad, fiscalización y formaliza-ción, se generen disminuciones relevantes en los niveles de incidencias y que se pue-dan traducir en menores tasas o costos de estos seguros”, agregó.

Similar opinión fue la del funcionario de Rí-mac Seguros. “Un factor que puede ayudar a las empresas a tener un costo más bajo en la cotización, son las medidas de seguridad y salud ocupacional adoptadas, además del comportamiento histórico de accidentes y enfermedades ocupacionales en la empre-sa”, dijo.

José Vivas, de Contacto, precisó que las compañías formales cumplen con las nor-mas. “Los empresarios formales cumplen con este seguro y no sólo por obligación

legal o temor a las sanciones, sino que tam-bién tienen una consideración de profesión a sus trabajadores, para darles tranquilidad tanto a ellos como a sus familiares. Hay con-ciencia empresarial”, comentó Vivas.

Para el gerente central comercial de Con-tacto Corredores de Seguros, José Vivas, no sólo la informalidad es un problema latente en esta actividad económica, sino también la autoconstrucción, práctica en la que los obreros no cuentan con un seguro que res-palde cualquier siniestro.

“La autoconstrucción es un fenómeno dis-tinto a la empresa constructora que tiene contratos pero que no cumplen con sus obligaciones hacia sus trabajadores como los aportes al Seguro Social o el contratar un SCTR. En este caso, las personas no recu-rren a una firma de construcción, sino a fa-miliares se dedican a las actividades. Cuan-do lamentablemente ocurren los accidentes, no están respaldados por una empresa que se encargue de los gastos médicos”, indicó.

¿Sería posible, sin embargo, extender un seguro como el SCTR a esta práctica. Vivas considera que el proceso resultaría comple-jo principalmente por la imposibilidad de detectar a los potenciales contratantes e, in-

cluso habiéndolo logrado, convencerlos de contratarlo de forma facultativa.

“En todo caso, sería un reto el de establecer un procedimiento para aquellos que quieran asegurarse vayan a una compañía de segu-ros y adquieran un SCTR”, opinó el directivo de Contacto Corredores de Seguros.

En ese sentido, agregó que hoy personas de los estratos económicos B y C cuentan

con seguros y micro seguros a través de las entidades bancarias que cubren accidentes independientes comprendidos en los SCTR.

“El problema sería con la gente más humil-de, que probablemente no tienen otra pro-tección más que la que brinda el Estado a través del Ministerio de Salud o de EsSalud”, puntualizó José Vivas.

La autoconstrucción

Fuente: APESEG (* Estimado)

PEA Total PEA Ocupada PEA Asalariada Asegurados por el SCTR

11,243,000 10,583,000 5,842,000 900,000

Número de trabajadores registrados en SEGURO COMPLEMENTARIO DE TRABAJO DE RIESGO SCRT

PRIMAS - SEGURO COMPLEMENTARIO DE TRABAJO DE RIESGO SCTR(Miles de nuevos soles)

Fuente: APESEG

2006 88,785

2007 113,729

2008 168,269

2009 170,617

2010 (Septiembre) 136,855

2010 (Diciembre *) 200,000


reubicación

La ceremonia de la colocación de la primera piedra del gigantesco proyecto contó con la presencia del director ejecutivo de la Agen-cia de Promoción de la Inversión Privada (ProInversión), Jorge León; del presidente regional de Apurímac, David Salazar; del mi-nistro de Energía y Minas, Pedro Sánchez; y de representantes locales.

ProInversión, como representante del Esta-do, recibió el encargo de buscar las mejo-res opciones empresariales que permitan el desarrollo social del proyecto Las Bambas. En ese sentido, el director ejecutivo de ProIn-versión expresó su satisfacción por el cum-plimiento de los objetivos trazados con esta concesión a Xstrata Copper.

“Promovemos la inversión privada respon-sable y con inclusión social, aquella que no sólo esté centrada en hacer negocios sino que busca que sus actividades económicas se realicen en armonía con el ambiente y el desarrollo sostenible de las comunidades,” sostuvo.

Luego de la multitudinaria audiencia públi-ca, que concedió la licencia social a Xstrata, y gracias al diálogo eficaz entre la comuni-dad, la empresa y el Estado, se dio inicio a

la construcción de Nueva Fuerabamba, una comunidad que albergará a más de 400 familias que contarán con obras de infraes-tructura y viviendas que permitirán una me-jora sustancial en la calidad de vida de sus pobladores.

Ante una numerosa audiencia compuesta por los futuros habitantes del nuevo pueblo, el ministro Sánchez manifestó que la “nueva localidad será un ejemplo vivo de cómo el diálogo constructivo en paz y armonía pue-de dar resultados concretos para todos en beneficio del Perú”.

La población participó activamente en todo el proceso de reasentamiento, el que ha comprendido el diseño de la nueva locali-dad, la elección de los tipos de vivienda a construir así como los materiales que se em-plearán.

Nueva Fuerabamba contará con depen-dencias de organismos públicos, centro de salud, mercado de abastos, entidades edu-cativas y religiosas que fortalecerán el desa-rrollo de la comunidad.

“Nueva Fuerabamba nace de un proceso libre, voluntario, consentido y aprobado por

unanimidad. Es fruto de un trabajo conjun-to que se realiza en armonía con el entorno comunitario”, señaló Valentín Choquenaira, gerente general de Las Bambas.

Esta nueva localidad permitirá que sus po-bladores tengan una alternativa para vivir, con proyección de crecimiento, así como también la posibilidad de seguir desarro-llándose como individuos y como comuni-dad con el apoyo del proyecto minero Las Bambas.

“Alentaremos la preservación de los valores culturales tradicionales, el deporte y la edu-cación de los pobladores de Nueva Fuera-bamba”, dijo Choquenaira.

“En el pueblo se promoverá la construcción de un wawa wasi y un centro para personas de la tercera edad, un sistema de educación avanzada para los mejores alumnos, así como un servicio permanente de capacita-ción en técnicas de mejoramiento agrope-cuario, entre otros proyectos que beneficia-rán a la comunidad fuerabambina”, concluyó por su parte José Marún, vicepresidente de Xstrata Copper División Sur del Perú.

El proyecto las Bambas,

de Xstrata Copper, inició

la construcción del pueblo

Nueva Fuerabamaba, en la

provincia de Cotabambas.

El pueblo albergará a más

de 400 familias, las que

contarán con servicios de

educación, salud, energía,

agua y desagüe, telefonía

celular e Internet.

Nueva Fuerabamba: Xstrata Cooper inició la construcción del puebloSe colocó la primera piedra con la aprobación de los pobladores

ACCUAPRODUCT SAC empresa líder en el rubro de tratamiento de agua, viene desarrollando varios proyectos en el sector construcción, las amplias variedades de proyectos que se viene desarrollando no solamente se inicia en la ingenieria y construcción sino también en proyectos donde implica sistemas compactos de tratamiento de agua, dependiendo de la envergadura del proyecto realizamos una sinergia para lograr un solo �n mantener satisfechos a los usuarios �nales.

Nuestra empresa aporta en el suministro de plantas compactas de tratamiento de agua tanto para la construccion propia a nivel nacional como también para la industria, hoteles y comercio. Aportamos en la necesidad de lograr los estándares de calidad de agua solicitado por el cliente realzando la ingenieria, suministro, instalación y puesta en marcha de equipos de tratamiento de agua para proceso y/o consumo humano.

Las diversas tecnologías utilizadas dependerán básicamente de la calidad del agua fuente y calidad de agua requerida, entre ellos podemos mencionar: Sistema de Filtración, Ultra�ltración, Nano�ltración, Osmosis Inversa, Electrodeinización, Lodos Activados, etc.

Estas tecnologías ya han sido suministradas por nosotros. Hablemos de la Ultra�ltración (UF), este es un proceso de separación por membrana conducido por baja presión (a diferencia de la Osmosis que es a alta presión) que ayuda a remover partículas de soluciones acuosas. El tamaño de los

poros de las membranas de UF típicamente están en el rango de 0.01 a 0.10 micras y remueven e�cientemente bacteria, la mayoría de virus, coloides y arenillas. El proceso de membrana UF separa las moléculas en solución en base a su tamaño. Mientras mas pequeño sea el tamaño nominal del poro aumenta la e�ciencia de remoción.

La mayoría de materiales usados para las membranas UF son naturalmente hidrofobitos como la polisulfona (PS), Polietersulfona (PES), polipropileno (PP), o polivinilideno�uoruro (PVDF). Diferentes materiales de membrana con el mismo MWCO (Peso Molecular Nominal de corte de una partícula), podrían tener diferentes re-eyecciones a un mismo soluto; este efecto puede ser causado por la distribución y uniformidad del tamaño del poro más que por la sustancia química del material.

Tecnologías de tratamiento de agua


inversión

La coordinadora del proyecto, Carola Cua-dros, manifestó que se viene trabajando in-tensamente para culminar la obra en la ficha prevista, programada al inicio del proyecto para diciembre de este año. Cuadros sostu-vo que no se ha incrementado el monto de la inversión y se continúa trabajando las 24 ho-ras con 300 obreros en tres turnos rotativos.

La obra cuenta con una inversión de S/. 120 millones cubierta con recursos del munici-pio de Lima, lo que ha asegurado la soste-nibilidad del proyecto. Su ejecución está a cargo de la Empresa Municipal Administra-dora del Peaje (EMAPE).

a trEs niVElEs

Este novedoso intercambio vial contará con 3 niveles y 3 by-pass que cruzarán las avenidas Tomas Valle y Angélica Gamarra. Tendrá dos kilómetros de longitud para des-

congestionar el transito en esta zona norte de la capital.

A la altura del paradero Fiori en la Panameri-cana se elevará un viaducto de dos kilóme-tros de extensión, con tres carriles de ida y vuelta, lo que permitirá cruzar a desnivel las intersecciones de las avenidas Tomás Valle y Angélica Gamarra.

El viaducto comprende una rampa de inicio de 230 metros, un puente vehicular con sen-tido de norte a sur de 607.2 metros y otro con sentido de sur a norte de 604.2 metros con una rampa de salida de 275 metros. Cada uno contará con tres carriles de 3.5 m. de ancho y una berma lateral de 0.40 metros de ancho. Además, a 188 metros del estribo sur del viaducto se construye un ramal direccional con el objeto de resolver el giro hacia el

Intercambio de la Panamericana Norte estará listo a fin de año

La construcción del intercambio vial de la Panamericana Norte

lleva avanzado un 65%. El viaducto de dos

kilómetros de extensión, con tres carriles de ida y vuelta, permitirá cruzar a

desnivel las intersecciones de las avenidas Tomás

Valle y Angélica Gamarra, y culminará en la avenida

Carlos Izaguirre.

Proyecto beneficiará a 2 millones habitantes del Cono Norte

perúconstruye

oeste en la avenida Angélica Gamarra con dirección al Callao. Este ramal tendrá una longitud de 700 metros y un ancho de 5 metros con capacidad para un carril.

Del mismo modo, en la intersección de la Panamericana con Angélica Gamarra se construirá un ovalo alargado, cuya mayor dimensión está orientado a la vía principal.

Asimismo, se construirán dos puentes peatonales sobre la carretera panamerica-na. Uno en la intersección con Tomas Valle y un pase peatonal subterráneo de 67 me-tros de longitud y 6 metros de ancho.

sEmaforiZaciÓn intEGral

Cuadros indicó que la nueva infraestruc-tura será complementada con un sistema de semaforización integral y señalización en el área de intervención, a lo que se sumará la construcción de un sistema de paraderos y elementos de seguridad que agilizarán el transito en la carretera Pana-mericana.

Cabe anotar que en este canal transitan durante el día aproximadamente 3,500 ve-hículos por hora y 5,000 por hora en horas punta. “Lo que se quiere lograr es la des-congestión de esta parte de la carretera”, señaló Carola Cuadros.

Se tiene previsto además construir pasos peatonales y colocar mobiliario urbano como bancas, paraderos, rampas para discapacitados y áreas verdes.

De acuerdo a información de la Sociedad Nacional de Inversión Pública (SNIP) esta obra beneficiará a más de dos millones de personas de los distritos de Los Olivos, San Martín de Porres, Comas, Indepen-dencia, Ancón, Santa Rosa, Puente Piedra y el Rímac.

Los beneficiaros directos son las personas que utilizan medios privados de transporte (autos y taxis), asimismo los que viajan en transporte público.

De acuerdo a la información de la SNIP, el período de evaluación del proyecto es de 20 años. Su costo de mantenimiento pre-ventivo es de S/. 500,000 (por cuatro años) y el correspondiente a mantenimiento co-rrectivo es de S/. 1,00 millón (cada cinco años).

Viabilidad técnicaLa alternativa seleccionada cumple con los estándares mínimos de atención al usuario con el mínimo tiempo de espera y seguridad vial.

Viabilidad ambientalNo se prevé grandes impactos negativos, sin embargo se ha contem-plado el control del movimiento de material fino como polvo, arena, ce-mento, etc; mediante mallas de amortiguamiento y humedecimiento del material propenso a la acción del viento. Asimismo se utilizarán silen-ciadores para mitigar el ruido de los motores de la maquinaria y equipo.

Viabilidad socioculturalSe mejorara las condiciones y calidad de vida de la población benefi-ciada, mediante tiempos de viaje rápidos y seguros.

Viabilidad institucionalLa municipalidad metropolitana de lima asumirá la construcción de la infraestructura proyectada financiando la inversión y encargando su ejecución a EMAPE promoviendo el desarrollo de la urbe.

Aspectos complementarios sobre la viabilidad del proyecto

FUENTE: SOCIEDAD NACIONAL DE INVERSIóN pÚbLICA - SNIp


estadisticas

El reporte indica que la variación acumulada durante el periodo comprendido entre enero y setiembre del presente año fue de 3,57% y que en los últimos doce meses (octubre 2009 - setiembre 2010) llegó a 3,11%.

Cabe anotar que el Índice de Precios de Ma-teriales de la Construcción es un indicador que muestra la variación de los precios de los referidos insumos en Lima Metropolitana. Su cálculo es mensual.

Para la medición, el INEI ha clasificado los materiales en 9 grupos: metálicos, Aglome-rantes, Maderas, Agregados, Mayólicas, Ladrillos, Estructuras de Concreto, Vidrios y Accesorios Plásticos.

Según el INEI, el resultado de setiembre 2010 estuvo influenciado por el comporta-miento positivo de siete de los nueve grupos que componen este indicador, entre los que destacaron los de aglomerantes (0,44%) y accesorios de plástico y suministros eléctri-cos (0,43%). En este grupo los insumos que más se incrementaron fueron los cables tele-fónicos (3,0%), cables de energía (0,9%) por

el alza del cobre y en menor proporción los tubos de PVC (0,2%).

Se observaron incrementos también en los grupos de mayólicas y mosaicos (0,30%), agregados (0,17%) y maderas (0,16%). En similar tendencia, pero en menor magnitud, subieron los precios de Ladrillos (0,08%) y Vidrios (0,07%).

Contrariamente, el grupo metálicos redujo sus precios en -0,83%, resultados en el que incidieron los menores precios en láminas y planchas de fierro y acero (-3,3%), clavos (-0,6%); tubos, válvulas y otros productos de fierro (-0,5%) y estructuras de concreto (-0,20%).

PBi dEl sEctor construcciÓn

El INEI también reportó que en el segundo trimestre de 2010 el sector construcción re-gistró un crecimiento de 21.6%, resultado que explicó en gran parte el crecimiento del índice general del PBI del país, que registró un crecimiento de 10.1% en el periodo en comparación con igual lapso de tiempo del año anterior.

Precios de materiales de construcción mantienen su

tendenciaSe elevaron 3,57% entre enero y setiembre, reportó el INEI

El Índice de Precios de Materiales de la

Construcción de Lima Metropolitana,

correspondiente al mes de setiembre, registró

un ligero incremento. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística

e Informática (INEI), éste fue de 0,01% y se produjo

después de dos meses consecutivos a la baja (julio -0,03% y agosto -0,13%).

perúconstruye

El dinamismo del sector construcción, según el INEI, se explicó por la expansión de obras de inversión pública y privada, así como al auge de construcciones de edificios comer-ciales y residenciales impulsadas por las facilidades existentes hoy para el acceso a créditos con tasas de interés atractivas, ade-más del clima de estabilidad económica en que se desenvuelve el país.

Ese comportamiento del sector se reflejó en las mayores adquisiciones de cemento, prin-cipal insumo de la actividad construcción que aumentó en 20,4%, y en la tendencia creciente observada en las ventas de otros materiales de construcción, tales como ladri-llos, fierros, pinturas, etc.

Con esos resultados, al primer semestre de 2010 la actividad logró acumular un creci-miento de 19,2%.

crEditos EmPuJan crEcimiEnto

Uno de los factores fundamentales en los resultados del sector han sido los créditos hipotecarios.

Al respecto, el INEI observó que la mayor demanda del mercado hipotecario se ha vis-to influenciada por la reducción de las tasas de interés, principalmente por el incremento de proyectos habitacionales dirigidos a los sectores poblacionales C y D.

Este hecho, según el organismo, ha impul-sado favorablemente la oferta de créditos hi-potecarios, lo cual ha empujado al mercado a diversificar sus productos y ha permitido que incluso las personas que no pueden sustentar ingresos accedan a financiamiento mediante remesas o ahorros.

Así, al primer semestre de 2010 se regis-traron 138,491 deudores de créditos hi-potecarios para vivienda, cifra mayor en 10,1% a lo reportado en igual periodo del 2009.

Del mismo modo, los créditos hipotecarios concedidos al primer semestre de 2010 fueron de 14,223 millones de nuevos so-les, monto superior en 15,3% a lo otorga-do en similar periodo el año anterior y que está explicado por los crecimientos obser-vados en las Edypimes (30,3%), Cajas Mu-nicipales (28,3%), Cajas Rurales (22,5%) y la Banca Múltiple (16,6%).

indicE dE PrEcios dE matErialEs dE construcciÓn - sEtiEmBrE 2010

CODIGO NIVEL DE DESAGREGACIÓN PONDER (%) VARIACIÓN PORCENTUAL

SET 10 ENE - SET 10 OCT 09 - SET 10

231232233234235236237238239

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

MaderasAccesorios de Plástico y Sum. EléctricosVidriosLadrillosMayólicas y MosaicosAglomerantesAgregadosEstructura de ConcretoMetálicos

100.00

12.209.643.558.370.5326.289.9711.2218.24

0.01

0.160.430.070.080.300.440.17-0.20-0.83

3.57

1.731.765.994.490.292.951.782.657.43

3.11

1.912.737.331.10-1.442.901.652.476.44

Ayacucho

• Mejoramiento de la carretera Cabana Sur - Osqonta, distrito de Cabana.• Construcción y mejoramiento de pistas y veredas desde el óvalo Juan Pablo II hasta la avenida el ejército, distrito de Ayacucho.• Construcción del Terminal Terrestre en Totorilla, distrito de Jesús Nazareno.

Cajamarca

• Rehabilitación y mejoramiento de las carreteras Chilete -Contumazá, San Pablo- San Miguel de Pallaques.• Construcción, operación y mantenimiento del túnel trasandino y la primera etapa de la presa limón.

Huancavelica

• Construcción y mejoramiento de las carreteras Minabamba - Mayunmarca, Huayacca - Antacancha - Cochamarca; Lachocc-San Pedro de Saccsalla-Orccobamba.• Construcción de la trocha carrozable Huancayoccasa - Arhuayacu.

Lima

• Construcción del intercambio vial Panamericana Norte – avenida Tomás Valle - avenida Angélica Gamarra.• Reconstrucción y rehabilitación de la avenida 9 de diciembre, Plaza Bolognesi y cuadra 14 de la avenida Alfonso Ugarte, cercado de Lima.• Ampliación del Puente del Ejército y accesos - Lima.

Piura

• Construcción de carretera asfaltada Morropón - Chalaco - Pacaipampa.• Mejoramiento de la carretera vecinal 533-Empalme-534-La Islilla.

oBras PúBlicas QuE imPulsan El PBi


inmuebles

El BCRP presentó estudio de indicadores del mercado inmobiliario

De acuerdo al estudio publicado por el Ban-co Central de Reserva del Perú (BCRP), en-tre el segundo trimestre y el tercer trimestre los precios de las viviendas de los distritos costeros de San Isidro subieron en 16%, en Magdalena se incrementaron 7.75% y en San Miguel crecieron en 3.6%.

Del mismo modo, en el tercer trimestre los predios ubicados en San Borja y Pueblo libre se valorizaron en 0.25% y 2.45% más que en el segundo trimestre señala el reporte.

En el estudio de indicadores del merca-do inmobiliario se destaca que el costo de construcción ha seguido un comportamiento estable, a diferencia del costo total de una vivienda que incluye además el costo de terreno. Al respecto, el análisis presentado concluye que el aumento acumulado del costo total ha sido similar al incremento de los precios de venta.

De acuerdo con el BCRP, esta situación es el resultado del aumento reciente de los precios de vivienda, lo que a su vez ha sido

consecuencia del aumento de los precios de los terrenos.

Precisamente, sobre los terrenos, el BCRP señala que dispone de información procesa-da a partir de octubre del 2007 y que desde ese año el ratio se ha incrementado por el aumento de los precios de venta, motivo por el que ha sobrepasado el nivel promedio del periodo.

En El tiEmPo

Por otro lado, el estudio contiene también los resultados de la evaluación de los precios de venta de viviendas en el tiempo.

En ese sentido, revela que los precios co-rrespondientes a viviendas ubicadas en los distritos de La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco han acumulado una varia-ción de 16.5% entre el primer trimestre del 1998 y tercer trimestre de este año.

En el documento el BCRP anota que tales precios tuvieron una tendencia decreciente

En setiembre, el valor de los terrenos por metro

cuadrado subió hasta en 16% en los distritos de San Isidro, Magdalena,

San Miguel, Pueblo Libre y San Borja. En el tercer

trimestre, el costo de construcción ha seguido

un comportamiento estable, a diferencia

del precio total de vivienda, que también se

incrementó.

Los precios de las viviendas siguen en alza

perúconstruye

hasta mediados del 2006 pero que a partir de ese momento comenzó una recupera-ción, alcanzando los mayores niveles en el cuarto trimestre del 2008.

Señala además que desde el inicio del pe-riodo hasta agosto del 2006, el precio venta se redujo debido a que los montos de ven-ta en nuevos soles por metro cuadrado se mantuvieron estables, mientras que los cos-tos de construcción mostraron una tenden-cia creciente.

De otro lado, en el estudio se explica que el precio de venta de departamentos en dóla-res por metro cuadrado ha experimentado un incremento acumulado de 61,3% en todo el periodo.

“A diferencia de los precios en nuevos soles contantes, los establecidos en dólares se mantuvieron estables hasta el tercer trimes-tre del 2006, periodo a partir del cual se han incrementado al igual que los expresados en soles constantes”, dice el documento.

En otro acápite del estudio, el BCRP revela además que la caída en los precios de la vi-vienda entre el 2002 y 2006, que se dio pese a un aumento registrado en los créditos hi-potecarios, estaría explicado por un menor crecimiento de los ingresos.

En tanto, señala que el aumento de precios registrados en el sector entre el 2007 y 2009 estaría asociado a la aceleración del creci-miento en ambas variables.

datos Para El indicador

Durante la presentación del estudio, el BCRP explicó que para la realización del estudio se calculó para cada distrito la mediana de los precios de venta y de los alquileres de los periodos mayo–junio, julio–agosto y del mes de setiembre. Esta herramienta de cálculo (la mediana) permitió que se reduzcan los posibles sesgos de tener muestras peque-ñas y heterogéneas.

Detalló que a partir de estos ratios por distri-to se calculó promedios para cada periodo y se presentaron como indicadores agrega-dos para Lima Metropolitana.

Asimismo, informó que los datos para la muestra con la información de precios de venta y alquileres de departamentos se ob-tuvieron mediante encuestas telefónicas. La serie de precios de venta de los departa-mentos se inicia en 1998, y los precios de al-quileres, a partir de mayo del presente año. Otro dato importante para entender el infor-me es que la frecuencia de estas encuestas es semanal y la fuente de información es la

sección de la oferta inmobiliaria del diario El Comercio, mientras que el tipo de muestreo es aleatorio simple.

alZa dE PrEcios dE tErrEno Y dE ViViEnda En distritos dE lima


opinión

Ante el boom inmobiliario, cada vez más per-sonas naturales y jurídicas optan por adquirir inmuebles con la finalidad de satisfacer sus necesidades personales o comerciales. La compra, sin embargo, como toda operación económica y/o comercial que realizamos en el mercado, conlleva riesgos. A continua-ción, por ello, enumero los temas y pasos indispensables a tomar en cuenta para evi-tar una ingrata “sorpresa” tras la celebración del contrato de compraventa:

1. En primer lugar, debe verificarse que quien vende el inmueble sea, efectivamente, su propietario. Para eso, se debe verificar en las oficinas de Registros Públicos la titulari-dad del derecho de propiedad del vende-dor sobre el inmueble, lo que se logra reca-bando un Certificado Registral Inmobiliario (CRI) en el que consta la descripción legal del inmueble, el nombre del propietario, la existencia de cargas y gravámenes, entre otros datos. Para el caso, es recomendable contar con la asesoría de un abogado espe-cializado en Bienes Raíces para que realice un estudio de la titulación con 10 años de antigüedad (prueba inobjetable de la pro-piedad conforme a nuestro Derecho Civil) y que comprenderá, de ser el caso, la revisión de los títulos archivados de ciertas inscrip-ciones que consten en el CRI con el objetivo de dilucidar toda información que no ha sido contemplada a la hora de realizar las inscrip-ciones registrales.

2. Si en el inmueble existe una copropie-dad, todos los condóminos sin excepción, deben participar en la venta del bien, suscri-biendo la minuta y escritura pública respec-tiva.

3. Si quien vende el inmueble no es el pro-pietario o copropietario del mismo, sino su representante, debe verificarse que cuente con un poder por escritura pública e inscrito en Registros Públicos (esta inscripción es recomendable, no obligatoria), en el cual se indique expresamente que está facultado para vender el inmueble y, de estarlo, a reci-bir el precio o la parte del mismo que corres-ponda.

Si el propietario o copropietario están en el extranjero, éste deberá otorgar un poder a una persona de su confianza para que rea-lice la venta en el Perú. El poder debe ser otorgado por escritura pública ante el cónsul peruano más cercano.

4. Si se desea adquirir un departamento, una casa en un condominio o una tienda en un centro comercial, el inmueble estará su-jeto al régimen de propiedad horizontal. De ser éste el caso, es imprescindible revisar el reglamento interno (que regula, entre otras cosas, los derechos y obligaciones de los propietarios) para constatar si hay alguna prohibición en cuanto al uso del inmueble que pueda desanimar al comprador a ad-quirirlo (que en un edificio de vivienda, por ejemplo, se prohíba crianza de mascotas cuando quien desea adquirir el inmueble tie-ne dos perros).

De otra parte, en la actualidad la mayoría de las compras de departamentos se realizan en planos, lo que desde el punto de vista

legal es una compraventa de bien futuro y, por tanto, condicionada a que el bien exis-ta. Y es que mientras no exista el inmueble (legalmente existe una vez que se obtenga la conformidad de obra de la edificación), la transferencia de propiedad no ha operado. Es por ello que el comprador debe tener precauciones adicionales. En este caso, su abogado deberá reducir cualquier riesgo o contingencia (por ejemplo, la no entrega del departamento o de la inscripción de la independización del mismo en Registros Públicos en los plazos convenidos), esta-bleciendo en el contrato de compraventa la constitución de garantías, penalidades y/o realizar el pago del precio de manera pro-gresiva conforme al avance de la obra, etc.

5. Es importante verificar que la persona que figura en Registros Públicos como pro-pietario del inmueble sea la que se encuen-tre poseyendo el mismo. Esto, para evitar inconvenientes al momento de ocuparlo o ante una posible adquisición de la propie-dad por prescripción adquisitiva de dominio.

Dr. Claudio Berastain Quevedo

Precauciones legales para la compra de inmuebles

Socio del Estudio De la Flor, García Montúfar, Arata & Asociados Abogados. Profesor principal de la Universidad de Lima en los cursos

de Derechos Reales y Garantías.

perúconstruye

6. Se debe verificar si sobre el bien pesan cargas y/o gravámenes; esto es, si algún tercero tiene un derecho sobre el bien que se quiere comprar, sea de garantía, servi-dumbre, usufructo, etc. Esta información se obtiene del CRI o del Certificado de Cargas y Gravámenes. Igualmente, se recomienda revisar el título archivado.

7. Sobre los tributos, hay varios aspectos de relevancia:

• Hay que verificar que el Impuesto Pre-dial y los Arbitrios se encuentren cancela-dos en su totalidad. Estos datos pueden ser constatados solicitando un Reporte del Contribuyente o una Constancia de No Adeudo en la Municipalidad en que se ubi-ca el inmueble. Para el caso específico del Impuesto Predial, en la medida que se trata de un impuesto de periodicidad anual, debe acreditarse el pago del íntegro del impues-to anual correspondiente al año en que se efectúa la transferencia.

• El Impuesto de Alcabala corresponde al comprador y debe ser cancelado en las oficinas del Servicio de Administración Tribu-taria (SAT) o en las notarías que cuenten con interconexión con el SAT. El monto a pagar por concepto de este impuesto es el 3% del valor de transferencia, el que no podrá ser menor al valor del autovalúo del predio. No está afecto al Impuesto de Alcabala el mon-to comprendido entre las 10 primeras Uni-dades Impositivas Tributarias del valor del inmueble.

Si se trata de departamentos, debe dis-gregarse del precio total el valor de compra del departamento y el del(los) estacionamiento(s) y/o depósito si existiera, a fin de determinar el monto a pagar de ma-nera independiente.

No se encuentra gravada por este tributo la primera venta que realizan las empresas constructoras, salvo la parte correspondien-te al valor del terreno. La normativa tributaria municipal realiza ciertos lineamientos sobre este tema que el abogado del comprador deberá tomar en cuenta al evaluar la opera-ción de compraventa.

8. Debe verificarse que se encuentren canceladas en su totalidad el pago de los recibos por servicios públicos y, de ser el caso, los servicios telefónico, de internet y cable. Si se trata de un departamento tam-bién debe verificarse que el mantenimiento esté pagado en su totalidad, tanto las cuotas ordinarias como las extraordinarias.

9. Una vez firmada la minuta de compra-venta, debe acudirse a la notaría para sus-cribir la escritura pública e inscribir la com-praventa en la partida registral del inmueble.

Sólo de ese modo se contará con un dere-cho de propiedad oponible ante terceros.

10. Se debe realizar los trámites de cargo y descargo. El trámite de cargo consiste en comunicar a la Municipalidad Distrital co-rrespondiente que se ha adquirido la pro-piedad del inmueble y que, en adelante, será el nuevo titular el que se encargue de pagar los tributos que correspondan; puede realizar éste trámite (sin multa) hasta el últi-mo día hábil del mes siguiente de suscrita la transferencia. El trámite de descargo es el que corresponde al vendedor, por el cual pone en conocimiento que éste ha dejado de ser el propietario y que en lo sucesivo no le corresponderá el pago de los tributos correspondientes al inmueble enajenado. El cargo y descargo puede efectuarse en un solo trámite.

Finalmente, debo recordar que todos los temas y pasos antes señalados están des-tinados a dotar de seguridad jurídica a la operación compra de un inmueble urbano. Mientras más información se obtenga antes de comprar, menores serán las posibilida-des de tener problemas después de cele-brada la compraventa. La compra de un in-

mueble es sin duda de enorme importancia para el futuro de una familia o una empresa, por lo que la persona encargada de la com-pra debe actuar con diligencia para contar con un derecho de propiedad inobjetable.

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Ferreyros premiado en Concurso Buen Gobierno Corporativo 2010En la categoría “Mejor Trato a los Accionistas”

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Somos una empresa reconocida en el rubro de sostenimiento de terreno y con reconocimientos obtenidos a través de los años. La experiencia no es únicamente en el rubro minero sino también en obras civiles. Un ejemplo es el caso de la empresa IIRSA Norte, consorcio a cargo de la construcción de la Carretera Interoceánica Norte, a la que hemos suministrado de productos para el sostenimiento de un túnel en el tramo vial.

Este pedido constó de cartuchos de resina, cartuchos de cemento CEM-CON y pernos de fortificación, con los que se logró dar estabilidad a un túnel que fue modificado y reforzado, esto con la finalidad que pueda soportar la circulación de un número mucho mayor de vehículos, que permitirá la interconexión comercial entre Perú y Brasil.

Es importante resaltar que el soporte es el conjunto de elementos que se instalan durante la construcción de las labores para compensar los desequilibrios de la roca causados por la excavación. Toda obra de infraestructura es vital para el desarrollo de nuestro país. Por ello, CASTEM tiene sumo

cuidado en la elaboración, fabricación y comercialización de sus productos, realizando las pruebas y controles necesarios antes de colocarlos en el mercado.

Invitamos a las empresas constructoras a contactarse con nosotros, estaremos gustosos de atenderlos.

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Este año resaltó ganador en la categoría “Mejor Trato a los Accionistas” y finalista en la categoría: “Mejores Políticas de Directorio” en reconocimiento a su sólido compromiso con las prácticas de buen gobierno corpo-rativo.

El Concurso Buen Gobierno Corporativo tie-ne por finalidad premiar a las empresas con mayor compromiso con el buen gobierno corporativo y lograr un impacto significa-tivo en la difusión de los principios que lo componen. Esto como factor de creación de valor en la empresa y de promoción de un desarrollo económico sobre la base de la transparencia y la ética empresarial.

Este concurso contó con la participación de un equipo técnico conformado por renom-bradas firmas de auditoría e importantes estudios de abogados. La decisión sobre finalistas y ganadores estuvo a cargo del ju-rado calificador, integrado por reconocidas personalidades. La empresa compitió junto a otras 16 en cinco categorías principales de premiación y cinco premios especiales.

El sólido compromiso de Ferreyros con el buen gobierno corporativo se expresa en prácticas, en procesos de mejora continua, como el respeto a los derechos de los ac-cionistas, el trato equitativo a los mismos, la presentación transparente y oportuna de

información relevante del mercado, adminis-tración del riesgo y adecuado comporta-miento con el entorno interno y externo.

Por cuarto año consecutivo, Ferreyros fue galardonado en el Concurso Buen Gobierno Corporativo, organizado por Escuela de Posgrado de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC) y la Asociación de Empresas Promotoras del Mercado de Capitales (Procapitales).

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Revista del sector pesquero


En la votación para la aprobación del ISO 26000 tomaron parte 99 países, 93 de los cuales expresaron su respaldo (entre ellos el Perú), mientras que seis votaron en contra.

Paul Remy, secretario técnico del comité espejo del Perú de la ISO 26000, destacó la importancia de la certificación para las empresas del país. Fue tras comentar acerca de la ardua tarea que se libró durante cinco años para conseguir el consenso de 99 países.

El lanzamiento oficial de la ISO 26000 se realizó en Holanda y para la presentación en el Perú estuvo presente Dante Pesce, director eje-cutivo de Vincular (Centro de Responsabilidad Social y Desarrollo Sostenible de Chile) para exponer mayores alcances y novedades sobre la aplicación de esta ISO.

Durante el reciente XV Simposio Internacional de Empresa Moderna y Responsabilidad Social de Perú 2021, Remy señaló que, a pesar de conocer la función de una ISO, esta no será certificable, más sólo podrá señalarse -a su riesgo- que “esta organización concibe e implementa su responsabilidad social de acuerdo a la orientación del estándar ISO 26000”. Su implementación –dijo- servirá de norma

guía con carácter orientador para el desarrollo de actividades de responsabilidad social.

Por su parte Henry Le Bienvenu, gerente general de Perú 2021, se-ñaló la importancia y beneficio que significará la ISO para las em-presas en el país y sus públicos de interés. Le Bienvenu recalcó que para la ISO es importante que no sea materia certificable ya que ellos prefieren miles de instituciones guiadas, que unas pocas certificadas.

La ISO 26000 proporcionará orientación sobre los principios básicos de responsabilidad social y sobre la manera de integrar el comporta-miento socialmente responsable en las estrategias, sistemas de ges-tión y procesos de las empresas; así como también, podrá mejorar su reputación y el relacionamiento de la empresa con sus públicos de interés.

Tal como lo señaló Paul Remy, la ISO se convertirá en una guía prác-tica que aumentará el conocimiento y conciencia de la responsabi-lidad social.

ISO 26000: Estándar internacional para la Responsabilidad SocialServirá como guía corporativa para el desarrollo de tareas de RSE

Con abrumadora mayoría y luego de una larga espera, se aprobó la ISO 26000 sobre Responsabilidad Social Empresarial (RSE), herramienta que permitirá el correcto empleo y desarrollo de la responsabilidad social empresarial. El nuevo instrumento será aplicable no solo a empresas sino a todo tipo de organizaciones.

empresas

GERCAR S.A.C. cuenta con una importante flota de camiones grúa de diversas capacidades hasta de 18 toneladas (TN), y grúas tele-scópicas de hasta 90 TN, con los cuales venimos participando des-de hace más de 14 años en los principales proyectos industriales y de infraestructura que son desarrollados en el país.

La calidad de nuestro servicio está soportada por nuestra organi-zación técnica administrativa y un equipo de profesionales y técni-cos que permiten brindar un servicio de alquiler de equipos de izaje y maniobra, con la confiabilidad correspondiente a las demandas operativas de cada uno de los proyectos en los cuales participamos

A propósito de nuestros procedimientos, estándares y políticas de calidad, somos merecedores de la confianza depositada por nues-tros clientes, siendo estos las principales empresas industriales, de ingeniería y construcción con actividad en el país, así como también, hemos podido recibir importantes reconocimientos por nuestra iden-tificación con nuestros clientes en los proyectos que participamos a nivel nacional.

Como una de las principales políticas de permanente mejora-miento de nuestro servicio y cre-cimiento empresarial, podemos mencionar la constante renova-ción de nuestra flota, en cuanto a modernidad, capacidad y sis-temas de seguridad, por lo que ahora contamos con equipos de última generación con mandos a control remoto, lo que permite una mayor confiabilidad y segu-ridad durante la realización de las maniobras que realizamos.

Así mismo, hemos implementado recientemente nuestra área de di-seño con la finalidad de ofrecer como parte de nuestro servicio, la simulación de las maniobras de manera previa a la realización de los trabajos especiales que son confiados a GERCAR S.A.C.

GERCAR S.A.C. presente en los principales proyectos industriales y de infraestructura del país


empresas

El Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC) y Aeropuertos del Perú (AdP) inauguró el 9 de noviembre las obras de remodelación del aeropuerto Capitán FAP David Abensur Rengifo de la ciudad de Pucallpa, en Ucayali, las cuales demandaron 15 millones 216 mil nuevos soles y permitirán duplicar el flujo anual de pasajeros que sumarán 600 mil.

Los trabajos comprendieron la instalación de balanzas para el chek in, fajas de salida y lle-gada de equipaje, butacas para la sala de embarque, pórtico detector de metales, counters de check in, extintores y muebles de oficinas administrativas.

Igualmente, se atendió la construcción del pórtico de ingreso, la parte interna del terminal que incluye el mejoramiento de la arquitectura, nuevos servicios higiénicos, nuevos pisos, tiendas, restaurante, banco e infraestructura para personas discapacitadas.

Leonie Roca, gerenta general de AdP, dijo que la inversión realizada permitirá duplicar el flujo de pasajeros que recibe anualmente el terminal pucallpino, al pasar de 300 mil a 600 mil.

se inauguraron obras de ampliación del aeropuerto de Pucallpa

La colocación de cré-ditos hipotecarios ce-rrará el presente año con un crecimiento de 20%, estimó el gerente del Area de Productos del Banco de Crédito del Perú (BCP), César Sanguineti.

“El crédito hipotecario está creciendo a un ritmo de 20% y se prevé que este dinamismo se mantenga hasta fin de año y que se extienda además hasta el 2011”, anotó. Señaló que el crecimiento de las hipotecas se regis-tra a nivel nacional y ya no sólo en Lima como era antes. En ese sentido, destacó que no se detendrá la maquinaria de la construcción en los próximos meses, pese al período electoral que vivirá el país. “Las elecciones presidenciales no van a afectar ab-solutamente en nada la cantidad importante de proyectos inmo-biliarios que hay y el dinamismo del sector construcción”, refirió.

La construcción de los túneles que atravesarán el cerro Santa Rosa y que unirán los distritos del Rímac y San Juan de Lurigancho regis-tra un avance del 60%, informó la Municipalidad de Lima.

La coordinadora de proyectos de la comuna metropolitana, Caro-la Cuadros, precisó que el lado sur del túnel tiene una perforación de 220 metros de longitud, en tanto que el del lado norte tiene 120 metros. La extensión total que tendrán ambos túneles será de 300 metros y cada uno contará con dos carriles, con la posibilidad de ampliarse a un carril adicional, indicó.

Destacó el empleo de avanzada tecnología y las más estrictas me-didas de seguridad en la perforación del cerro y construcción de los túneles que unirán las avenidas Prolongación Tacna y Próceres de la Independencia.

Cuadros afirmó que esta obra –cuya culminación está prevista para el primer trimestre del 2011- demandará una inversión total de 79 millones de nuevos soles aportados por el municipio de Lima.

“La puesta en servicio de esta obra vial será de fundamental impor-tancia, especialmente para el millón de pobladores de San Juan de Lurigancho, que tendrán una nueva vía de ingreso y salida, mejoran-do así su calidad de vida”, subrayó.

Refirió que en horas punta se prevé que circulen por esa moderna vía alrededor de 1,500 vehículos y, sobre todo, se reducirá sustan-cialmente el tiempo de recorrido para trasladarse desde el Cercado a San Juan de Lurigancho, de una hora y 20 minutos en la actuali-dad, a 20 minutos.

BcP: créditos hipotecarios cerrarán 2010 con crecimiento de 20%

avanzan túneles que unirán rímac y san Juan de lurigancho

Las importaciones de las tiendas para el mejoramiento del hogar cerrarán el año 2010 con un aumento de 38.5% respecto al año anterior, al sumar 118.8 millones de dólares, proyectó la consul-tora Maximixe.

El dinamismo sería explicado por la evolución favorable del mer-cado inmobiliario, así como por el mayor poder de compra de la población que les permite adquirir diseños exclusivos y de cali-dad, precisó.

Los principales productos en los que se sustentaría el avance se encuentran en los rubros de demás placas y baldosas de cerámica, muebles utilizados en dormitorios, asientos de altura ajustable y demás lámparas y aparatos eléctricos de alumbrado para colgar.

Entre enero y agosto del 2010 las importaciones de estas tiendas sumaron 79.6 millones de dólares, equivalente a un incremento de 40.3% en relación a similar período del año anterior.

Cabe indicar que en el 2009 las importaciones se redujeron 23.6 por ciento para situarse en 85.7 millones de dólares, debido a la desaceleración de la economía que causó la postergación de inversiones en el sector construcción, particularmente en proyec-tos inmobiliarios.

crecen importaciones de tiendas para el

mejoramiento del hogar

revista peru construye nº 7

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