RETIREMENT-ASSISTED LIVING PROJECT

Oportunidad de Negocio

Desde hace ya algunos años se ha detectado que el concepto de crear desarrollos para adultos con algún tipo de asistencia, servicios básicos y de buen nivel “Retirement -Assisted Living” es una gran oportunidad, este nicho de mercado es hoy una necesidad tanto para Extranjeros como para ciudadanos Mexicanos.

Mexico tiene zonas ideales para el desarrollo de este tipo de comunidades, con excelente acceso tanto terrestre como aéreo, zonas con climas estables todo el año, dentro de estas opciones se encuentran ciudades y municipios como; D.F., Monterrey, Guadalajara, Cancún, Puerto Vallarta, Riviera Maya ,Bahía de Banderas, Ajijic, San Miguel de Allende, entre otros.

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Dado lo anterior, la misión de nuestro grupo es la especialización en este nicho de mercado para desarrollar y operar proyectos en distintas ciudades.

Para ello estamos invitando a familiares y amigos a conformar a un grupo de inversionistas que sustenten un fondo tal que nos permita consolidar estos objetivos.

Las modalidad del negocio es patrimonial, ya que el modo de comercializar los proyectos son tanto en venta como en renta, lo que ofrece a los inversionistas por un lado incrementar su patrimonio y por otro obtener ingresos por rentas a largo plazo.

A continuación presentaremos la estructura operativa de nuestro grupo y la información preliminar del proyecto de PUERTO CANCÚN.

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Quienes somos

• HOMA & HOMA

Mas de 30 años de experiencia en desarrollo inmobiliario, construcción de obra civil e instalaciones. (20 años en la plaza de Cancún).

19 años de experiencia en comercialización inmobiliaria (10 años en la plaza de Cancún).

10 años de experiencia en asesoria inmobiliaria, desarrollo inmobiliario y recientemente operación de fondos de inversión.

20 años de experiencia en el ramo de la hospitalidad, su principal actividad es la administración y operación de condominios de comunidades de retiro.

El grupo se integra de 4 empresas, cada una con gran experiencia en su ramo.

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DIOMEDA COMMUNITY

A continuacion presentaremos los antecedentes sobre una excelente oportunidad que se nos presenta sobre un proyecto ya iniciado dentro de PUERTO CANCUN, para convertirlo a un proyecto para retirados activos.

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Dada la situación inmobiliaria actual, se nos presentó la gran oportunidad de comprar a costo directo un proyecto habitacional proyectado para desarrollar 36 condominios de 170 m2, con frente a campo de golf dentro del desarrollo náutico mas importante de México, PUERTO CANCUN.

Actualmente el proyecto cuenta con un avance de obra significativo, en el cual ya está construido el sótano y la estructura de planta baja y 7 niveles, lo cual nos permitirá culminar la obra en un plazo entre 10 y 12 meses.

El terreno tiene un Uso de Suelo para construir 36 condominios o 72 cuartos de hotel, y dada la gran demanda sobre vivienda enfocada para el nicho de retirados, nuestra intención es modificar el proyecto original, para convertirlo a un Condo-hotel con 68 unidades de 76 y 104m2, conforme al proyecto que mas adelante describiremos con mas detalle, de esta forma ofreceremos un producto único en la plaza e incluso en todo el estado.

Debido a que pretendemos hacer un cambio de proyecto, necesitamos el visto bueno por parte del comité de construcción de Puerto Cancún y estamos en vía de hacer los trámites con las respectivas autoridades.

Dado lo anterior en la negociación con los actuales propietarios, estamos sujetando la compra del inmueble a la obtención de los permisos correspondientes y a la constitución del régimen de condominio con las 68 unidades, Por lo que tanto la figura legal que utilizaremos para garantizar nuestra inversión, será a través de un fideicomiso de garantía en el cual se establecerá que de no cumplir el vendedor con los puntos antes mencionados en un plazo determinado, el fiduciario nos devolverá en forma automática nuestra inversión.

Antecedentes

Diomeda Community en Puerto Cancún

Es un proyecto mixto compuesto por 3 edificios, uno comercial y oficinas y 2 habitacionales colindando con el campo de golf.

• Nuestra intencion es comprar la estructura de los 2 edificios habitacionales y en ellos desarrollar 68 unidades de entre 75 y 104 m2, con valores desde 130,000 usd a 190,000 usd.

• En Planta Baja , lobby – recepción, área de juegos de mesa con bar, salón de usos múltiples con cocina para restaurant , gym , alberca , área de terrazas y jardín .

• Todos los acabados estarán especificado para cumplir con medidas de seguridad y alta calidad .

• El total de metros cuadrados construidos son alrededor de 8,000 y de área vendible 6,000.

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Localización dentro de Puerto Cancún

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• Vista conjunto Campo Golf

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• Vista conjunto

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• Avance de obra

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Avance de obra

• Sótano Estacionamiento • Avance estructura

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• Perspectiva Campo Golf Vista 1er nivel

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Vistas Condominios Puerto Cancún

• Vista 1er nivel • Vista planta baja

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EL PROYECTO

Diomeda Puerto Cancún

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Planta Baja

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Planta Baja

Areas Comunes

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Planta Sótano Estacionamiento

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Planta Tipo

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Departamentos tipo 76 m2 , 1 recamara

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Departamentos tipo de 105m2 con 2 rec

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Departamentos tipo de 105m2 ,1 rec. Y estudio

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Análisis Financiero

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Premisas Financieras

• Compra del terreno será a costo directo, 403 usd por m2 .

• El costo de la cimentación, estructura , sótano , circulaciones exteriores con acabados , estudios preliminares, trámites y licencias es de 36.2 MP.

• El total de los dos puntos anteriores es de 52 MP de pesos a pagar el 10 % a la firma del contrato de compra venta, 40% a la obtención de los permisos y el 50% restante en 6 mensualidades .

• Plazo de ejecución de obra de 12 a 14 meses.• Tipo de cambio 13 pesos por Usd.

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PROYECCION VENTAS • Ventas en 5 etapas,

con incrementos de 3.5% cada 13 unidades.

• Precio promedio $185,000 usd, $2,120 x m2.

• Ventas totales $163,500,000 de pesos.

• Absorción mensual pesimista 2.5 unidades, 27 meses.

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Resultados Proyectados

• Se pretende un rendimiento de $46,500,000 M.N.

• Según flujo se requieren $62,000,000 M.N. De inversión fresca .

• Línea de crédito 45 MDP.

• La tasa interna de retorno (TIR), es del 51% en un plazo de 24 a 27 meses.

CONCEPTO      

  Subtotal IVA Total

       

Saldo Inicial      

INGRESOS    

Ingresos Por ventas 163,498,846 163,498,846

Crédito Bancario 44,550,000 - 44,550,000

Menos:    

Comisiones sobre Ventas 5% mas iva 8,174,942 817,494 8,992,437

     

Ingresos Brutos 199,873,903 (817,494) 199,056,409

COSTOS Y GASTOS    

Terreno 16,497,000 - 16,497,000

Pre-Operatorios 1,441,291 97,052 1,538,342

Promoción 852,494 110,124 962,618

Servicios Municipales 1,665,001 - 1,665,001

Regimen de Condominio 1,118,668 83,361 1,202,030

Obra General (incluye obra existente) 73,283,000 3,330,000 76,613,000

Honorarios constructora 3,330,000 - 3,330,000

Seguro 185,000 20,350 205,350

Honorarios por Coordinación parte fija 1,963,636 216,000 2,179,636

Costo financiero 3,757,838 - 3,757,838

     

Total Costos y Gastos 104,093,928 3,856,888 107,950,815

Amortizacion de Credito Bancario 44,550,000 - 44,550,000

Saldo final   -4,674,382 46,555,594

       

Tasa de Retorno 4.23% 50.74% 74.22%

Período Mensual Anualizada % util / inv

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Aportaciones Proyectadas

• Según flujo se requieren $62,000,000 M.N. De inversión fresca.

• El plazo para aportar será de enero a agosto de 2010.

• Las partidas por accionista será en múltiplos de 5%.

Nota.- El flujo de aportaciones podrá variar en función al ritmo de ventas.

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Posibles Riesgos

• Todo negocio con lleva riesgos, sin embargo dada la ubicación del proyecto, la demanda por este tipo de unidades, el costo de adquisición y la nula oferta de propiedades para retirados; nuestro nivel de riesgo de desplazamiento es mínimo.

De cualquier forma para proteger la terminación de la obra contaremos con una línea de crédito por 45 MP .

• En cuanto al posible riesgo de que no nos autoricen el régimen de condominio y cambio de proyecto, nos cubriremos a través de realizar la compra del proyecto mediante un contrato con condición suspensiva, en el cual de no cumplirse se hacen reversibles las cantidades que hubiéramos aportado como anticipos.

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Estructura Legal

• En materia legal estamos siendo asesorados por uno de los despachos de abogados mas reconocidos de Cancún.

• Todo el negocio se concentrara en una Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable, especifica para este proyecto, denominada.-

Fidomus 2009 S.A.P.I de C.V.

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Muchas gracias y esperamos contar con tu confianza y así iniciar una continua y exitosa sociedad.

Raul Almeida Orozco

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