manifestaciÓn de impacto ambiental modalidad...

RESUMEN MIA Particular CASA ESTRELLA DE OLAS EN Playa Buenavista Mpio. José Azueta

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODALIDAD PARTICULAR PARA EL PROYECTO

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Calle Oyamel # 11 Esq. con Calle Roble Col. El Hujal Tel. 01(755) 55 4 52 07

Fax 01(755) 55 41652 Zihuatanejo, Gro.

Agosto del 2003. DATOS DE IDENTIFICACIÓN NOMBRE DEL PROYECTO : CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACIÓN EN TRES NIVELES DENTRO DEL LOTE 2-.3 QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 3,274.31 M2 EN LA PARCELA NO. 242 Z-2 P1/1. EN EL EJIDO DE PANTLA, MPIO. DE JOSÉ AZUETA, GRO. UBICACIÓN DEL PROYECTO EL PROYECTO SE UBICA EN LA PLAYA BUENAVISTA, EN EL LOTE 3-4 DE LA SUBDIVISIÓN QUE SE REALIZÓ A LA PARCELA 242 Z-2 P 1/1 EN EL EJIDO DE PANTLA, MUNICIPIO DE JOSE AZUETA, EDO. DE GUERRERO.

CARACTERISTICA DEL PROYECTO INFORMACIÓN QUE SE DEBE PROPORCIONAR

Se trata de la construcción de una casa habitación denominada

CASA ESTRELLA DE OLAS en una superficie total del lote 3-4 de

3,274 m2. El proyecto contará con tres niveles los cuales estarán

conformados de la siguiente manera:

1er. Nivel : Que consta de sala, comedor, cocina, baño, dos recámaras

con baño propio, garage, cuarto de lavandería, un área para el servicio

doméstico, un patio delantero y escaleras de acceso al segundo nivel

El segundo nivel contará con tres recámaras, con su propio baño cada

una y también cada una de ellas con acceso a una terraza en el mismo

nivel, además, escalera para acceder al tercer nivel.

El tercer nivel únicamente cuenta con un terraza.

En su exterior contará con área de estacionamiento y alberca al frente

La zona donde se pretende

realizar el proyecto no cuenta

con los servicios urbanos

básicos como son alumbrado,

abastecimiento de agua

potable, drenaje y tratamiento

de aguas residuales, por lo que

los propietarios se encargarán

del propio suministro de estos

servicios.

Se instalará una biofosa

dentro del predio para el

tratamiento de las aguas

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DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


de la casa, áreas ajardinadas y una zona dedicada a conservar áreas

naturales

El desplante del primer nivel mide 553 m2

El segundo nivel 182 m2 y el tercer nivel 37.8 m2, sumando una

superficie de construcción de 772 m2

residuales que se generen,

cuyo esquema de instalación

se incluye en los anexos del

presente estudio.

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DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE ( APODERADO LEGAL )

DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE PARA OÍR O RECIBIR NOTIFICACIONES

DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: CONSULTORÍA BIOLÓGICA AMBIENTAL

DIRECCIÓN

TELÉFONO(S) FAX CORREO ELEC

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

TIPIFICACIÓN DEL PROYECTO Se trata de un proyecto Contemplado en el Artículo 28 de

la LEGEEPA. Este proyecto cae dentro del inciso A de la Guía Sectorial Turística

que incluye: Condominios, Hoteles y Villas.

NATURALEZA DEL PROYECTO El proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS se pretende

realizar en una superficie de 3,274.31 m2 en el lote 3-4 producto de la lotificación

autorizada por el Municipio de la parcela 242 Z-2 P 1/1 en Ejido de Pantla, para

su venta y construcción de casas habitación. El lugar en cuestión carece de

servicios urbanos, por lo que los propietarios del predio instalarán una biofosa

para el tratamiento de sus aguas residuales y posible reutilización en el riego de

áreas verdes. La casa colinda con la zona federal y colinda también con un estero

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en la parte posterior del predio.

JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS Ixtapa-Zihuatanejo ha sido seleccionado como un

polo turístico de desarrollo regional importante, sin embargo el gran incremento

que ha tenido en los últimos años, requiere de la ampliación a espacios vecinos

que permitan un desahogo de la concentración que se está dando; con base a ello

se están dando importantes desarrollos de tipo condominial y residencial en

comunidades aledañas a la cabecera municipal y municipios vecinos de José

Azueta; existiendo asentamientos con inversiones importantes en comunidades

tales como Playa Larga, Buenavista, Troncones y La Saladita entre otros, estos

últimos en el Municipio de La Unión de I. Montes de Oca

La selección del sitio se considera adecuada puesto que el predio y su

entorno cuentan con los atractivos naturales deseables para un desarrollo

turístico, de ahí la autorización de las autoridades municipales y ejidales para la

subdivisión y fraccionamiento de una de las parcelas en la cual se pretenden

desarrollar casas habitaciones unifamiliares, en la Playa de Buenavista en una

parcela ejidal del Ejido de Pantla.

El predio cuenta con la infraestructura básica para satisfacer las

necesidades del proyecto; tiene una privilegiada ubicación geográfica con

incomparable vista hacia el Océano Pacífico, además de la tranquilidad y

privacidad, que son la clave para el desarrollo de éste tipo de desarrollos

turísticos.

Por otro lado el predio es un suelo plano que no cuenta con vegetación

arbórea o alguna especie protegida por la norma ecológica 059, destacándose

como especies significativas las palmeras de coco; consistiendo la demás

vegetación en pastos inducidos y vegetación secundaria asociada, por lo que los

daños al ambiente por el desarrollo de un proyecto como el que se presenta no

tendrá efectos adversos significativos al sistema actual.

La superficie total que cubre el predio es de 3,274.31 m2 de la cual se están

destinando 553 m2 a las obras e infraestructura básica de la casa una superficie

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para estacionamiento, acceso y terraza dn la 2ª. Planta de 182 m2, para la alberca,

una superficie de 85.1 m2 quedando una superficie restante de 2551.11 m2 como

área natural, áreas verdes y jardinería del proyecto.

La puesta en marcha de un proyecto como el que se presenta tiene gran

importancia para la zona de Buenavista, ya que esto permitirá que se inviertan

mas recursos por parte de los nuevos inversionistas en la zona, lo cual generará

empleos temporales y permanentes desde en inicio de su construcción hasta su

operación y mantenimiento, se podrá invertir en mejorar la infraestructura vial y por

tanto las condiciones de vida de los habitantes de la micro región; asimismo se

verán beneficiados las diferentes casas comerciales aledañas a la zona, con la

compra de material, servicios y suministros en general, una vez que se encuentre

en funcionamiento.

INVERSIÓN REQUERIDA El monto total que esta contemplado para el desarrollo del

proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta,

es de $ 2,718,340.00 (Dos millones setecientos dieciocho mil trescientos cuarenta

pesos 00/100 M.N.) desglosado como se muestra en la siguiente tabla

CONCEPTO

INVERSIÓN ( $ )

Preliminares 150,000

Cimentación 380,025

Estructura 595,680

Albañilería 195,000

Acabados 86,500

Herreria, aluminio, vidrios 217,200

Carpintería 266,700

Instalaciones 206,175

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Obra exterior 187,500

Alberca 192,560

Limpieza 25,000

Conceptos Grales. De obra 216,000

TOTAL $ 2,718,340

DURACIÓN DEL PROYECTO Debido a la naturaleza y fines del proyecto, no se tiene definida

la duración del mismo, que se mantendrá vigente durante el tiempo que se ocupe, ya sea

por los propietarios o visitantes, y por miembros del servicio doméstico a cargo del cuidado

de la casa, que deberán proporcionar un adecuado mantenimiento en sus áreas externas e

internas, además de vigilar la calidad y destino de las aguas residuales generadas.

También es importante mencionar que la duración del proyecto también

depende de la calidad en los materiales y métodos de construcción, ya que al

encontrarse el los límites del mar se encontrara expuesta a las inclemencias del

temporal.

DIMENSIONES DEL PROYECTO

El proyecto presenta las siguiente distribución de áreas y obras

DESCRIPCIÓN SUPERFICIE M2

DESPLANTE (1er Nivel ) 553 m2

Sala 37.8 m2

Cocina 37.8 m2

Recámara 1 37.8 m2

Recámara 2 37.8 m2

Recámara 3 37.8 m2

Comedor 37.8 m2

Cuarto de servicio 37.8 m2

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Garage 37.8 m2

Cuarto de lavandería 37.8 m2

Patio 212.8 m2

2 do NIVEL 182 m2

Recámara 1 32.4 m2

Recámara 2 30.7 m2

Recámara 3 32.4 m2

Terraza 86.5 m2

3er. NIVEL 37.8 m2

Terraza 37.8 m2

Alberca 85.1 m2

Superficie total de construcción 857.90

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO. El predio tiene una superficie total de 3,274.31 m2, que

corresponden al lote 3-4 del fraccionamiento realizado a la parcela 242 Z-2 P1/1 . SUPERFICIE QUE SE VERA AFECTADA POR LAS OBRAS Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO TURÍSTICO

Para la construcción y obras auxiliares se ocupara una superficie aproximada de

702.10 m2 que representa un 21% de la superficie total del predio. El terreno sufrirá una afectación principalmente en cuanto a dispersión de polvos

y ruidos en la zona aledaña, que se encuentra despoblada. También sufrirá

afectación por los desechos que se generen, a los cuales se les deberá dar un

manejo adecuado debido a la lejanía de la zona

VÍAS DE ACCESO AL ÁREA DONDE SE DESARROLLARÁ LA OBRA O ACTIVIDAD La principal vía de

acceso al sitio del proyecto es a través de un camino de terracería partiendo de la Carretera

Nacional Zihuatanejo-L. Cárdenas que inicia en la comunidad de Buenavista Municipio de

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José Azueta; encontrándose aproximadamente a una distancia de 3 km. de la dicha vía

principal. También puede accederse vía marítima a través del Océano Pacifico, pudiendo

desembarca en la playa frente al predio.

DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS Los servicios requeridos para el desarrollo del

proyecto son:

• Servicio de agua potable, conexión e instalación de red de drenaje

sanitario, durante la fase de construcción y operación del proyecto.

• Contratación de servicio de energía eléctrica, Este servicio podrá ser

gestionado en conjunto posteriormente con los propietarios de los

predios vecinos; de manera inicial podrán abastecerse de energía

eléctrica mediante una toma temporal que se ubica a 20 m del

predio.

• Contratación de personal y prestadores de servicios desde los

estudios ambientales, preliminares de obra, construcción,

instalaciones y operación del desarrollo CASA ESTRELLA DE OLAS

en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta

El agua pluvial escurrirá de manera natural sobre la poca pendiente del

terreno, y por las características de permeabilidad del suelo no se prevén

encharcamientos por el exceso de agua, por tanto no se proyectan obras

adicionales para drenar las mismas.

PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO. La conclusión del trabajo se tiene proyectado para un

plazo de 11 meses, pudiendo extenderse hasta 12 ó 13 meses por los

imprevistos que pudieran presentarse,

Se planea un turno diario de 8 Hrs de lunes a viernes y los sábados se

laborará únicamente medio turno.

A continuación se presenta el calendario desglosado de actividades.

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DESCRIPCIÓN MESES

Preliminares Cimentación Estructura Albañilería Acabdos Vidrios Instalación de agua Inst. Gas Inst. Sanitaria Pintura Obras exterior Azulejos Limpieza Conceptos generales SELECCIÓN DEL SITIO Para seleccionar el lugar se tomaron en cuenta algunos factores,

principalmente su cercanía al mar, privacidad y la privilegiada vista panorámica,

su relativa cercanía a la ciudad:

El predio donde se desarrollará el proyecto CASA

ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de

José Azueta se ubica a 25 min. de un puerto turístico de

importancia internacional (Ixtapa-Zihuatanejo).

El proyecto va acorde a las especificaciones para las

cuales fue lotiticada la parcela.

En la zona se encuentra mano de obra y prestadores de

servicios que recibirán un beneficio al desarrollarse dicha

obra.

El Lote No. 3-4 cuenta con la accesibilidad necesaria,

aunque carece de servicios públicos como suministro de

agua potable, alumbrado, drenaje y alcantarillado pero

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al desarrollarse este tipo proyecto se motivará para la

introducción de dichos servicios.

Los servicios y trámites ante las dependencias

Municipales, Estatales y Federales se facilitan por contar

con la cercanía de un puerto tan importante como Ixtapa-

Zihuatanejo.

SITUACIÓN LEGAL DEL ÁREA DEL PROYECTO TURÍSTICO El lote del terreno marcado con el número

3-4 del fraccionamiento realizado a la parcela 242 del Ejido de Pantla en el Municipio de

José Azueta, cuenta con una superficie de 3,274.31 m2 y es propiedad de los Señores: Paul

Edwin Dean y Shirley Kay Dean acuerdo a la escritura número 5445

USO ACTUAL DEL SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y COLINDANCIAS

El uso de suelo actual en el Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo Ixtapa

200/2015 es de tipo agrícola pecuario.

La construcción del CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista,

Municipio de José Azueta, no se encuentra en un área natural protegida, tampoco

esta en un área forestal, el proyecto colindará con la zona federal, sin embargo las

actividades u obras que se desarrollarán no se consideran contaminantes o que

dañen al ambiente.

URBANIZACIÓN DEL ÁREA El área perteneciente al lote número 3-4, del fraccionamiento

realizado a la parcela 242 del Ejido de Pantla en el Municipio de José Azueta, no cuenta

con los servicios para considerarse urbanizado, siendo responsabilidad de los propietarios y

desarrolladores la introducción de los servicios básicos y el tratamiento de sus desechos,

por lo cual, en la medida que se incrementen este tipo de desarrollos se mejorarán o

propondrán medidas de mejoramiento vial y de servicios a las autoridades municipales

correspondientes.

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ÁREAS DE ATENCIÓN PRIORITARIA La construcción de este proyecto no invade ninguna zona de

interés comunitario, ya que se ubica en una parcela lotificada con los accesos y vialidades

necesarias para su funcionamiento independiente a las actividades agrícolas y ganaderas de

la zona, así como tampoco representa graves afectaciones al ecosistema, debido a que la

poca vegetación existente es inducida y no existen ejemplares con especial interés en su

protección, por otro lado el proyecto tiene presente la armonía de la construcción con el

entorno, por ello incluye 80% de la superficie del predio áreas verdes y jardinería.

Como área de interés es importante mencionar que el predio del proyecto

se encuentra cerca de un estero, que es atravesado por la vía de acceso, y como

es sabido los esteros representan un ecosistema muy importante, por su función

como purificadores de aguas y por su riqueza biológica encontrándose especies

contempladas en la norma ecológica 059; tales como mangles, cocodrilos e

iguanas entre otras. Por otro lado la Playa de Buenavista (desde la zona del

proyecto hasta la barra de Pantla) con la cual limita directamente el predio del

proyecto, se considera como la Playa del Municipio de José Azueta con mayor

arribazón de tortugas marinas; especialmente de la especies Lepidochelis olivacea

(golfina)

Con base a lo anterior y al interés de los propietarios del proyecto en la

conservación del entorno natural, se dejará un espacio de 10 m para reforestación

y regeneración natural del mangles y 20 m hacia el frente en contacto con la zona

federal para reducir las alteraciones al ciclo biológico natural de las especies que

en dicho espacio se desarrollan. PREPARACIÓN DEL SITIO La preparación del sitio, consiste principalmente en limpieza

del terreno y extracción de la cubierta vegetal, así como instalaciones

provisionales y canalizaciones para el sistema de drenaje.

El volumen de tierra a mover o introducir para relleno es de alrededor de 30

m3, siendo una parte reutilizada para nivelaciones y rellenos dentro de la misma

obra.

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Como aspecto importante en la preparación del sitio se deberá retirar la

capa fértil de suelo(40 cm) y trasladarse a un lugar dentro del mismo predio, la

cual posteriormente será utilizada en el cubrimiento de las áreas verdes y

jardinería, evitando con ello la extracción de material de otros bancos y la

subutilización del suelo fértil de la zona.

El despalme del terreno y las obras de nivelación del suelo y compactación

puede generar erosión en el suelo, no obstante, ésta será de manera temporal.

En la limpieza del terreno se considera como desmonte el retiro de algunas

palmeras de cocotero pues el predio es parte de una huerta y las demás palmeras

se incorporarán al diseño de la casa permaneciendo en el sitio.

En el proceso de rellenos y compactación de las áreas, así como

excavaciones se utilizará herramientas manuales.

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO Y SU PERIODICIDAD EL MANTENIMIENTO DEL PROYECTO

DEBE SER UNA TAREA CONSTANTE PARA LA PERFECTA FUNCIONALIDAD DE LAS INSTALACIONES.

ESTAS ACTIVIDADES, ADEMÁS DE BENEFICIAR LA DEMANDA DEL PROYECTO TRAE BENEFICIOS A LA

COMUNIDAD DE BUENAVISTA Y PANTLA, YA QUE GENERA PLAZAS DE EMPLEO PERMANENTES, QUE SE

INCREMENTAN EN LAS TEMPORADAS VACACIONALES AL CONTAR LOS PROPIETARIOS CON LA VISITA

DE FAMILIARES Y AMIGOS A DICHA ZONA.

Se requiere de una mano de obra muy variada, decoradores, plomeros,

jardineros, pintores, que va a variar según las necesidades y ocupación de la

propiedad.

LIMPIEZA: Las labores de limpieza se llevarán a cabo diariamente en todas las

áreas de la casa y en los accesos de la misma.

JARDINES: Las áreas ajardinadas recibirán mantenimiento de acuerdo a un

calendario establecido previamente y de acuerdo a las necesidades; para ello

podrá ser el mismo personal contratado para las labores domesticas.

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En esta actividad, los jardineros hacen uso de herramienta específica: podadoras,

tijeras, palas, rastrillos, y, ocasionalmente uso de algunos fertilizantes orgánicos,

etc.

CONSTRUCCIÓN: El mantenimiento a las edificaciones tales como pintura,

plomería, acabados, etc, se llevará a cabo anualmente en el caso de la pintura a

interiores y exteriores, y en el resto, cuando se presente la necesidad de

renovación o reparación.

TIPO DE REPARACIONES A CISTERNAS, EQUIPOS, (INCLUIR AQUELLOS QUE DURANTE EL MANTENIMIENTO

GENEREN RESIDUOS LÍQUIDOS Y SÓLIDOS PELIGROSOS Y NO PELIGROSOS) Y OBRAS

Por el tipo de proyecto, el mantenimiento preventivo y correctivo que se llevará a

cabo dentro de las instalaciones, es al equipo de bombas de agua, cisternas,

sistema eléctrico, etc. Las cuales no generan residuos peligrosos.

Los residuos que pudieran considerarse como peligrosos son los

resultantes del mantenimiento del bioreactor anaerobio integrado(para tratamiento

de sus aguas negras); a dicho equipo le dará mantenimiento personal

especializado y con registro de la Secretaría, quien decidirá y recomendará el

destino final de dichos residuos mediante un calendario y bitácora de control.

ABANDONO DEL SITIO Debido al tipo de proyecto, no se tiene contemplado la etapa

de abandono del sitio; la vida útil del CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa

Buenavista, Municipio de José Azueta se considera indefinido ya que el diseño, la

calidad de los materiales a utilizar los cuidados y técnicas de construcción se

consideran de la más alta calidad, con la finalidad de que no sea afectada por

fenómenos naturales(sismos, huracanes, etc.) .

Así mismo es muy importante el mantenimiento que se lleve a cabo en la

casa y sus áreas circundantes (jardines y áreas naturales) dentro del proyecto,

para mantenerse la imagen atractiva de la casa y la conservación del ambiente.

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En cuanto a planes de crecimiento, no se tiene contemplado, hasta la fecha,

sin embargo podrá incrementarse de ser necesario y si se incrementan las

mejoras de los servicios(agua, luz, drenaje, etc), para ello de ser necesaria la

ampliación, se solicitará y propondrá el nuevo proyecto a la autoridad competente.

El desmantelamiento, será únicamente de las instalaciones provisionales

(Bodegas, baños, oficinas, etc.) que se hará a medida que avance en el desarrollo

del proyecto, ya que dichas obras se encuentran en áreas que serán ocupadas por

las obras definitivas del proyecto.

REQUERIMIENTO DE PERSONAL Durante el proceso de preparación del sitio y

construcción, se tiene estimado un número de personal y jornales de acuerdo a la

siguiente tabla; las cuales serán de contratación temporal en función del avance y

etapas de la obra.

DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD Ingeniero Jornales 190 Peon Jornales 2112 Oficial albañil Jornales 1320 Carpintero de obra negra Jornales 112 Arquitecto Jornales 220 Azulejero Jornales 69 Maestro de Obra Jornales 264 Velador Jornales 330 Pintor Jornales 40 Electricista Jornales 112 Plomero Jornales 150 TOTAL JORNALES 4919

Para el mantenimiento y operación será necesaria la contratación de

personal, que no podrá considerarse permanente pudiéndose incrementar o

reducir dependiendo de la época del año. REQUERIMIENTO DE INSUMOS En la realización del proyecto se requieren volúmenes

considerables de materiales e insumos los cuales se describen en la siguiente

tabla; la mayoría de los cuales se adquieren en la localidad.

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RECURSO NATURAL

RENOVABLE

RECURSO NATURAL

NO RENOVABLE

RECURSO NATURAL

TRANSFORMADO O MATERIAL

ETAPA

VOLUMEN,PESO O CANTIDAD

LUGAR DE OBTENCION

MODO DE EMPLEO

Alambre recocido calibre 18

Construccion 376 Kg.

Alambrón D ¼ 0.25 1 kg/ml

Construcción 400 Kg.

Varilla corrugada de acero FY= 4200 Kg/cm2 No. 3 ( 3/8 ) ton

Construcción 35 Ton

Varilla corrugada de acero FY= 4200 Kg/cm2 No. 4 ( ½ ) ton


Cemento Construcción 45 Ton Clavo de acero

con cabeza de 2 1/2 a 3 1/2

Construcción 30 Kg

Tabique Construcción 35,000 Pz. Aluminio Construcción 100 Kg. Tubo Conduit Construcción 90 m. Tubo de cobre Construcción 50 m Tubo P.V.C. Construcción 75 m.

Madera Construcción 10 m3 Arena limpia

de rio Construcción 80 m3

Grava clasificada T-

3/4

Construcción 50 m3

Cable y alambron de

cobre

150 m

Mortero envasado en

bultos de 50 KG

8 Ton

CONSUMO DE AGUA La siguiente tabla muestra una estimación de los requerimientos

en cuanto a consumo de agua para la etapa de preparación del sitio y

construcción.

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ETAPA AGUA UNIDAD CANT. POR MES

Preparación del sitio

Tratada Cruda Potable

M3

40

Construcción Tratada Cruda M3 80 Potable

AGUA CRUDA.- El agua necesaria para desarrollar el proyecto será suministrada

medio de bombeo de una noria que se encuentra a 200 del lote del proyecto. Para

el almacenamiento de agua se utilizarán tanques prefabricados y acondicionados

en la zona del proyecto.

AGUA POTABLE: En lo que respecta a agua potable, los requerimientos se cubrirán

oportunamente, para uso y consumo del personal, la que se suministrará en

garrafones de agua purificada por una empresa privada.

ENERGÍA Y COMBUSTIBLES El combustible utilizado en la maquinaria es proporcionado

y suministrados por el contratista, dando el suministro directo en la zona de

trabajo, no requiriéndose para ello un depósito adicional dentro del desarrollo. MAQUINARIA Y EQUIPO

DESCRIPCIÓN

HORAS DE TRABAJO

Cargos fijos a Retroexcavadora Case 5.00 hr

Cargos fijos a Caterpillar 950 5.00 hr

Retroexcavadora Case 20.00 hr

Caterpillar 950 40.00 hr

Vibrador para concreto 60.00 hr

Revolvedora para concreto 150.00 hr

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VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO

El proyecto en referencia se realizará en un predio con un uso de suelo

actual es agrícola pecuario, sin embargo la autoridad municipal ha autorizado para

su fraccionamiento y utilización en la construcción de casas habitación.

En Zihuatanejo y sus inmediaciones, como en las comunidades de Pantla Y

Buenavista, no se contemplan ordenamientos decretados y el uso potencial del

suelo; contemplándose dicha zona como agrícola pecuario en el Plan Director de

Desarrollo Urbano Zihuatanejo Ixtapa 2000-2015, además no existen programas

sectoriales ni áreas naturales protegidas cercanas al proyecto, tampoco programa

de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica o

Regiones prioritaria para la conservación de la biodiversidad.

Se tiene programado que el proyecto debe respetar la siguiente normatividad:

NOM-002-ECOL-1996 Norma Oficial Mexicana que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal. NOM-026-ECOL-1993 Límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a cuerpos receptores provenientes de restaurantes y hoteles.

NOM-031-ECOL-1993 Límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a cuerpos receptores provenientes de la industria, actividad agroindustrial, de servicios y el tratamiento de aguas residuales a los sistemas de drenaje y alcantarillado urbano o municipal.

NOM-041-ECOL-1994 Norma Oficial Mexicana que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustibles.

NOM-080-ECOL-1994 Norma Oficial Mexicana que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos en circulación y su método de medición.

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NOM-081-ECOL-1994 Norma Oficial Mexicana que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

NOM-002-STPS-1994 Condiciones de seguridad para la prevención y protección contra incendio en los centros de trabajo.

NOM-019-STPS-1993 La constitución, registro y funcionamiento de las Comisiones de seguridad e Higiene en los centros de trabajo.

NOM-027-STPS-1994 Relativa a las señales y avisos de seguridad e higiene.

NOM-100-STPS-1994 Norma Oficial Mexicana, Seguridad –Extintores contra incendio a base de polvo químico seco con presión contenida – especificaciones.

NOM-104-STPS-1994 Norma Oficial Mexicana, Seguridad –Extintores contra incendio de polvo químico seco tipo ABC, a base de fosfato amoniaco.

NOM-012-SSA1-1993 Requisitos sanitarios que deben cumplir los sistemas de abastecimiento de aguas para uso y consumo humano públicos y privados.

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMATICA

AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO. DIMENSIONES DEL PROYECTO El Proyecto en cuestión se desarrollará en el lote 3-4 del

fraccionamiento realizado a la parcela 242 del ejido de Pantla, Municipio de José

Azueta, Gro., que cuenta con un área de 3,274.31 m2 y se desarrollará el

proyecto en la totalidad del predio de acuerdo a las especificaciones descritas y

que pueden mostrarse en el siguiente inciso.

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UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES La distribución

de las obras principales se muestran en los planos anexos y las obras

provisionales se ubicarán en los espacios destinados para las áreas verdes dentro

del mismo predio y conforme se avance en el desarrollo de la obras se irán

reduciendo y aprovechando los espacios para las obras proyectadas.

SITIOS PARA LA DISPOSICIÓN DE DESECHOS Para el manejo y disposición final de los

residuos sólidos, serán transportados por los propietarios a un lugar donde la

autoridad municipal pueda recogerlo y llevarlo a un lugar destinado para tal fin.

HIDROLOGIA La mayor parte del Municipio de José Azueta pertenece a la región

hidrológica número 19 y Subcuenca del Río Ixtapa y solo una pequeña parte en

los limites con el municipio de Petatlán que corresponde a la Subcuenca del Río

de San Jeronimito, y el los límites con el Municipio de la Unión de I. Montes de

Oca una pequeña parte que corresponde a la Subcuenca de Río de Pantla y

Arroyo Grande, zona en la cual se ubica el proyecto, motivo del presente estudio.

Los principales ríos que conforman la Vertiente del Pacífico del Estado de

Guerrero son de noreste a sureste: La Unión, Ixtapa o Salitrera, San Jeronimito,

Coyuquilla, San Luis, Nuxco, Técpan, Atoyac, Coyuca, La Sabana y pequeñas

corrientes entre éste y el Río Papagayo, lo que representa 12,736 millones de m3

anuales de escurrimiento con aprovechamiento superficial mínimo. (SARH, 1976).

Estas corrientes se originan en la Sierra Madre del Sur, como en el Río Ixtapa, o

en las estribaciones próximas a la planicie costera, constituyendo pequeñas

cuencas exorreicas cuyas aguas desembocan en el Océano Pacifico. Todos estos

ríos tienen un régimen torrencial y sus crecientes máximas son consecuencia de

las fuertes lluvias del verano y otoño.

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ZONA DEL PROYECTO

PRINCIPALES CORRIENTES HIDROLÓGICAS DEL MUNICIPIO DE JOSE AZUETA


EMBALSES Y CUERPOS DE AGUAS CERCANOS (LAGOS, PRESAS, LAGUNAS, RÍOS, ARROYOS, ETC.).- El río

mas cercano del proyecto es el Río “Pantla” desembocando aproximadamente a

10 km de las zona del proyecto; este río compone el principal suministrador de

agua a las plantas purificadoras de agua de Ciudad de Zihuatanejo durante todo el

año. Región Hidrológica 19 subcuenca Río de Pantla y Arroyo Grande.

TEMPERATURA. En el área del proyecto se cuenta con la siguiente temperatura

promedio anual es de 27.2°C, enero y febrero se consideran los meses con más

baja temperatura, siendo ésta de 20.3°C mientras que las temperaturas más altas

se registran en los meses de mayo, junio, julio y agosto con 32.7°C, sin cambios

extremosos.

PRECIPITACIÓN PROMEDIO ANUAL (MM).- La época de lluvias en la región comprende el

verano y, menores al 5% de la media anual, en el invierno. La precipitación media

anual es de 1,402.3 mm, siendo los meses más lluviosos junio, julio, agosto y

septiembre. La humedad relativa media es de 79%, presentándose

aproximadamente 210 días soleados, 80 nublados y 80 lluviosos, con un promedio

anual de 3.4 días con tormenta eléctrica y 3.12 días con niebla.

La distribución de lluvias a lo largo del año, presenta dos épocas bien marcadas :

una estación de lluvias que dura 5 meses (Junio- Octubre), periodo en el cual se

acumula el 80% de la cantidad total. Esta cantidad es relativamente alta (1,103.3

mm), y la mayor parte (299.3 mm en el mes de septiembre) o sea el 21% cae en

un corto periodo de tiempo. La estación seca dura 7 meses, llegando a haber una

carencia total de precipitación en el mes de Marzo.

VEGETACIÓN TERRESTRE.- La vegetación con mayor representación en el Municipio de

José Azueta es Selva Baja Caducifolia, existiendo algunas zonas de manglar. La

agricultura de mayor predominancia y la vegetación mas abundante y la superficie

municipal se describen en la siguiente tabla:

24


CONCEPTO NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE LOCAL

Cocos nucifera Coco

Mangifera indica Mango

Zea mays Maíz

Carica papaya Papaya

AGRICULTURA 7.08 % DE LA Superficie Municipal

Capsicum annuum Chile

Panicum purpurascens Para

Cynodon plectostachyus Estrella africana

PASTIZAL 12.19% de la superficie municipal Hyparrhenia rufa Jaragua

Pinus oocarpa Pino

Quercus glaucescens Encino

Quercus magnoliifolia Encino

Quercus salicifolia Saucillo

BOSQUE 45.16% de la superficie municpal

Byrsonima crassifolia Nanche


Acacia cymbispina Cubata

Pitheceliobium dulce Humuchil

Gliciridia sepium Cacahuananche

Lysiloma divaricata Tepehuaje

SELVA 34.23% de lña superficie municipal

Hura polyandra Habillo

Ipomoea pes-caprae Riñonina

Prosopis juliflora Mezquite

Distichlis spicate Zacate salado

Rhizophora mangle Mangle candelilla

OTRO 1.34% de la superficie municipal

Conocarpus erectus Mangle botocillo

FUENTE: INEGI. Carta de uso del Suelo y Vegetación , 1:1 000 000. Inédita

En el lote 3-4 de Playa de Buenavista donde se pretende desarrollar el

proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta,

no presentaba ningún avance de obra al momento de realizar las visitas de

campo, encontrándose únicamente las mojoneras que delimitan el predio, por

tanto pudo constatarse que la vegetación existente básicamente consiste en

palmas de cocotero (Cocos nucifera) como especie representativa y demás

25


vegetación secundaria característica de las zonas costeras como la riñonina

(Ipomoea pes-caprae); asimismo pudo observarse la presencia de pequeños

ejemplares de mangle en el borde del predio en los limites con el camino de

acceso.

ESPECIES DOMINANTES.- Las especies dominantes en el predio son básicamente

palmas de cocotero y vegetación secundaria que se desarrolla a la sombra de las

palmas de cocotero, además por el tránsito de ganado y por la salinidad del suelo

derivado de la cercanía con el mar impiden del desarrollo de vegetación de forma

abundante.

IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS Los impactos ambientales generados

por el desarrollo del proyecto se muestran en la siguiente matriz de evaluación.

26


Matriz de Evaluación de los Impactos Ambientales derivados del Proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta

FACTORES DEL MEDIO AMBIENTE

ABIÓTICOS BIOTICOS SOCIO- GUA CLIMA SUELO VEGETACION FAUNA ECONOMICOS

A

CCIO

NES

D

EL

P

ROYECTO

PATR

ÓN D

E DR

ENAJ

E

CARA

CTER

ÍSTI

CAS

FISIC

OQUÍ

MICA

S

CARA

CTER

ÍSTI

CAS

BIOL

ÓGIC

AS

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S

ACUÁ

TICO

S

MANO

DE

OBRA

CALID

AD D

E VI

DA

ECON

OMÍA

LOCA

L

SALU

D Y

SEGU

RIDA

D

GENE

RACI

ÓN D

E EM

PLEO

S

PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza del terreno aT aT aT aT aT aT aT Excavación, Relleno y Nivelación. aP aT aT aT BT Obras provisionales bT Movimiento de materiales aT ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Cimentación aP aT aT aT bT Edificación bT BT Acondicionamiento de áreas verdes bP bP bP bP bP bP bP bP bP bP bP bT bP Instalación de la red hidráulica BP Instalación de la red sanitaria y eléctrica

BP

Operación de vehículos y Maquinaria.

aT aT BP

Movimiento de material aT aT ETAPA DE OPERACIÓN Generación de Res. Sólidos aT Generación de aguas residuales aT Operación del proyecto bP bP bP bP BP BP BP Mantenimiento del proyecto BP BP BP

SIMBOLOGÍA A EFECTO ADVERSO SIGNIFICATIVO a EFECTO ADVERSO NO SIGNIFICATIVO B EFECTO BENEFICO SIGNIFICATIVO b EFECTO BENEFICO NO SIGNIFICATIVO

T EFECTO TEMPORAL P EFECTO PERMANENTE

27


MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES DERIVADOS DEL PROYECTO CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta

FACTORES DEL MEDIO AMBIENTE

ABIÓTICOS BIOTICOS SOCIO- AGUA CLIMA SUELO VEGETACIÓN FAUNA ECONOMICOS

A

CCIO

NES

DEL

PROYECTO

PATR

ÓN D

E DR

ENAJ

E

CARA

CTER

ÍSTI

CAS

FISIC

OQUÍ

MICA

S

CARA

CTER

ÍSTI

CAS

BIOL

ÓGIC

AS

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EL A

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RUID

O

MICR

OCLIM

A

USO

ACTU

AL

USO

POTE

NCIA

L

EROS

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IÓN

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ARBÓ

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DIVE

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COBE

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A

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TICA

AVES

ANFI

BIOS

REPT

ILES

MAMÍ

FERO

S

ACUÁ

TICO

S

MANO

DE

OBRA

CALID

AD D

E VI

DA

ECON

OMÍA

LOCA

L

SALU

D Y

SEGU

RIDA

D

GENE

RACI

ÓN D

E EM

PLEO

S

PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza del terreno X X X X X X Relleno y Nivelación. X X X X X Obras provisionales X Movimiento de materiales X ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Cimentación X X X X X Edificac ión X X Acondicionamiento de áreas verdes X X X X X X X X X X X X X X X X Instalación de la red hidráulica X Instalación de la red sanitaria y eléctrica

X


X X X

Movimiento de mate rial X ETAPA DE OPERACIÓN Generación de Res. Sólidos X Generación de aguas residuales X Operación del proyecto X X X X X Mantenimiento del proyecto X X X

28


MEDIDAS PREVENTIVAS DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

De acuerdo a los impactos ambientales identificados para el proyecto CASA

ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta, se propone una

serie de acciones relacionadas con las medidas de mitigación, aplicables en el

sitio del proyecto y las que resulten necesarias para establecer un adecuado

equilibrio entre la urbanización y el medio existente en la zona.

MEDIDA DE MITIGACIÓN Como un aspecto fundamental para restituir los daños a la

flora y fauna del área del proyecto; CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa

Buenavista, Municipio de José Azueta, se realizarán una serie de actividades y obras

para la conservación y el manejo del área de jardinería, dichas actividades

comprenden una superficie de 2,636.21 m2, incluidas en el desarrollo; entre las

acciones se comprende:

• Informar oportunamente del inicio de las obras a las autoridades

correspondientes.

• Por ningún motivo se usara el fuego en las actividades de limpieza.

• Las áreas verdes del proyecto se crearán con flora nativa de la región,

evitando la introducción de especies exóticas

• Atender las recomendaciones del H. Ayuntamiento, sobre el uso de

suelo, disposición de residuos sólidos.

• Se recomienda la contratación de mano de obra de la zona.

• Se colocarán barreras de protección para evitar la dispersión de

materiales, durante el almacenamiento o transporte de materiales de

construcción y se transportarán en camiones de manera adecuada a los

sitios que la autoridad municipal autorice.

• Se regará constantemente el área de trabajo durante las labores de

preparación del sitio para evitar el levantamiento de polvo.

• Se realizará el rescate de especies nativas que se encuentren en el

perímetro del desarrollo que pudieran ser afectadas o quedar

desprotegidas

• Se utilizarán las tierras de los cortes en los rellenos de la misma obra.

29


• Realizar actividades de mantenimiento del área natural y lineamientos

para su conservación.

GENERACIÓN DE ESCOMBRO Y MATERIA VEGETAL

MEDIDA DE MITIGACIÓN: Se deberá eliminar materia vegetal en limpieza del sitio y

el escombro que se generó trasladándolo al lugar que la autoridad municipal

competente tiene destinado para la disposición de residuos sólidos no peligrosos.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN En esta etapa del proyecto, la principal afectación se presenta por

la eliminación parcial de la vegetación en el predio y como consecuencia, se ahuyentará la

fauna silvestre del lugar.

También por las modificaciones que se realizarán al suelo se prevé un

pequeño cambio en los escurrimientos superficiales, sin embargo no se

consideran de mayor significancia; sin embargo lo que podrá ocasionar daños

significativos es la disposición inadecuada de residuos domésticos por el

personal, las actividades de la construcción y el movimiento que se tiene de

maquinaria. VEGETACIÓN Entre las acciones de mayor relevancia, en primer término, se

deberá compensar el impacto provocado por la eliminación de la vegetación en el

sitio del proyecto, mediante el establecimiento de áreas verdes.

En el sitio del proyecto, el propietario deberá incluir un proyecto de

jardinería acorde con las condiciones existentes en la zona y establecer un área

mínima de cobertura, que en este caso representa el 80% de la superficie del

predio.

Se recomienda que el proyecto de jardinería incluya el mayor número

posible de especies nativas, en la parte posterior del predio, por las características

del suelo y de la cercanía con el estero que existe cruzando el camino de acceso,

se podrá acondicionar una área natural reforestando con especies de mangle,

tanto el predio del proyecto como la periferia del camino de acceso, lo que

permitirá una recuperación de los posibles daños y un mejoramiento tanto de

imagen como en riqueza biológica en la zona.

30


Para la distribución y siembra de cada una de las especies anteriores se

recomienda tomar en cuenta el desarrollo de cada una, para evitar que se afecten

estructuras de la construcción y que dichas plantas cuenten con los elementos

mínimos necesarios para sobrevivir.

Otras especies, que en la región se aprovechan como cultivos y que se

pueden incluir en los jardines están el cocotero (Cocos nucifera), el mango

(Magnifera indica), los tamarindos (Tamarindos indica), plátanos (Musa sp) y

algunas más que se utilizan comúnmente como plantas de ornato en los

desarrollos turísticos, las que requieren previa autorización de la Secretaría y/o

autoridades Municipales.

Las actividades de mantenimiento, que serán necesarias para el cuidado de

las áreas verdes, se deberán realizar con estricto control, en especial con el

manejo de aguas tratadas y el uso de plaguicidas y fertilizantes, apegadas a las

normas oficiales vigentes en el país, en las que se establecen los limites

permisibles para el reuso de agua tratada, así como el uso y manejo de los

plaguicidas y fertilizantes autorizados por normas oficiales.

Se recomienda que el proyecto de jardinería incluya el mayor número

posible de especies nativas, en la parte posterior del predio, por las características

del suelo y de la cercanía con el estero que existe cruzando el camino de acceso,

se podrá acondicionar una área natural reforestando con especies de mangle,

tanto el predio del proyecto como la periferia del camino de acceso, lo que

permitirá una recuperación de los posibles daños y un mejoramiento tanto de


Para la distribución y siembra de cada una de las especies anteriores se

recomienda tomar en cuenta el desarrollo de cada una, para evitar que se afecten

estructuras de la construcción y que dichas plantas cuenten con los elementos

mínimos necesarios para sobrevivir.

31


Otras especies, que en la región se aprovechan como cultivos y que se

pueden incluir en los jardines están el cocotero (Cocos nucifera), el mango

(Magnifera indica), los tamarindos (Tamarindos indica), plátanos (Musa sp) y

algunas más que se utilizan comúnmente como plantas de ornato en los

desarrollos turísticos, las que requieren previa autorización de la Secretaría y/o


Las actividades de mantenimiento, que serán necesarias para el cuidado de

las áreas verdes, se deberán realizar con estricto control, en especial con el

manejo de aguas tratadas y el uso de plaguicidas y fertilizantes, apegadas a las

normas oficiales vigentes en el país, en las que se establecen los limites

permisibles para el reuso de agua tratada, así como el uso y manejo de los

plaguicidas y fertilizantes autorizados por normas oficiales.

AFECTACIÓN A LA CALIDAD DEL AGUA MARINA Para evitar que durante las actividades de

operación de la edificación lleguen desechos a la zona marina, se instalarán

contenedores o barreras de contención para evitar la dispersión de dichos

materiales.

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO En la etapa de operación del proyecto, los

posibles impactos ambientales identificados se vinculan con las actividades

cotidianas de un desarrollo turístico, resultando particularmente relevantes el

manejo y la disposición de las aguas residuales y los residuos sólidos que se

generarán en el desarrollo. GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS Los residuos sólidos que también son caracterizados como

domésticos, representan una problemática en cuanto a su manejo y disposición final,

situación que se debe evitar mediante la recolección, confinamiento y disposición final

adecuados y en los sitios autorizados.

32


RECOLECCIÓN DE RESIDUOS Todos los residuos que se generen en el desarrollo deberán

ser recolectados cotidianamente y colocados en recipientes cerrados de acuerdo con las

características de los mismos, ya sean estos húmedos o secos.

De acuerdo a lo proyectado, la basura se confinará en los sitios destinados

para este fin hasta que sea recolectada por el servicio de limpieza municipal.

En el proceso de recolección y almacenamiento de la basura se deberá

separar el cartón, papel, recipientes de aluminio y vidrio, etc. para que sean

reciclados.

Todos los residuos no reciclables se depositaran en el basurero autorizado,

conforme lo dispongan las autoridades municipales.

GENERACIÓN DE AGUAS RESIDUALES La problemática del agua residual en el

proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta

radica en su manejo y disposición final. Situación que deberá ser controlada

mediante un adecuado tratamiento y reuso seguro del agua.

En primer termino el agua tratada deberá cumplir con la normatividad

vigente en materia de descarga de aguas residuales, que en este caso

corresponde a la Norma Oficial Mexicana NOM-026-ECOL-1993 y la NOM-031-

ECOL-1993, en las que se establecen los límites máximos permisibles de

contaminantes en las descargas de aguas residuales a cuerpos receptores

provenientes de restaurantes y hoteles, y el tratamiento de aguas residuales a los

sistemas de drenaje y alcantarillado urbano o municipal.

La selección de los procesos de tratamiento se fundamentarán en el tipo de

aguas residuales, que en este caso corresponden a las actividades propias de un

desarrollo turístico, por lo que se consideran típicamente domésticas, de acuerdo

con lo anterior estas aguas deberán ser tratadas mediante un proceso biológico

con una eficiencia no menor al 85%.

El proceso de tratamiento deberá remover un elevado porcentaje de materia

orgánica y eliminar los microorganismos de origen fecal.

Además del tratamiento, se deberá incluir un sistema de acondicionamiento

del agua para su rehúso, según los requerimientos del proyecto.

33


En este sentido el proyecto contempla la construcción y conexión a un

sistema de biofosa dentro del mismo predio.

PRONÓSTICO DE ESCENARIO Se considera que por el tipo del proyecto y las

características físicas y bióticas de la zona donde éste se desarrollará, las

medidas de prevención y/o mitigación planteadas en el presente estudio

favorecerán los mecanismos de autorregulación.

Con relación a las características socioeconómicas, el conjunto se proyecta

como un fuerte impulso a la economía de la zona, pues demandará gran numero

de empleos temporales y permanentes durante sus fases constructivas; se

incrementará la demanda de bienes y servicios a nivel regional y se verán

beneficiadas las finanzas del municipio por concepto de pago de impuestos,

concesiones, licencias, entre otros.

En cuanto a los aspectos biológicos en la operación del proyecto se

considera un cambio benéfico al realizarse un calendario de mantenimiento del

área natural; ya que permitirá el mejoramiento del hábitat y desarrollo de especies

de la región, así como las actividades de mantenimiento y de las áreas

ajardinadas permitirá la ampliación de los espacios para especies que se han

adaptado a las zonas urbanas y presencia del hombre.

34


CONCLUSIONES

El proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de

José Azueta en el estado de Guerrero, ubicado en el lote 3-4 de la parcela 421 Z-2

P 1/1 forma parte de una nueva alternativa de inversión dentro del Municipio. Su

ubicación privilegiada a pie de playa y su privacidad permiten que los planes a

futuro en esta zona sean completamente rentables.

Por tratarse de una zona prácticamente virgen, nos enfrentamos a impactos

al ambiente de diversos tipos :

Con los trabajos de preparación del sitio, ruido de máquinas y la sola

presencia de trabajadores se provocará que especies diversas de fauna se alejen

del lugar temporalmente.

El impacto a la flora se considera mínimo por la ausencia de ejemplares de

interés, se encuentran en la zona palmas de cocotero, vegetación rastrera, y

escasamente algunas cactáceas en el límite posterior del predio.

La ausencia de servicios urbanos básicos como el abastecimiento de agua

potable, drenaje, alumbrado y tratamiento de aguas residuales, representa un

compromiso de el ( los ) propietarios en usar recursos propios para abastecerse

de estos servicios y en dar el mantenimiento adecuado a lo biofosa que se

instalará dentro del predio, así como darle un destino adecuado al agua resultante

del tratamiento, como puede ser su rehúso en el riego de las áreas verdes.

El proyecto también incrementará la demanda de agua. En este caso será tomada

de una noria construida para fines pecuarios; para lo anterior se recomienda el

tratamiento, el uso racional, la utilización de equipos ahorradores y rehúso del

agua residual; así como una calendarización coordinada para evitar insuficiencias

o sobreaprovechamiento del la fuente.

La ubicación del proyecto cerca de un estero y en los límites con la zona federal

de la playa con mayor arribazón de tortugas marinas en el municipio de José

Azueta, la compromete a colaborar con las autoridades para la conservación de

las condiciones que hacen propicia esta arribazón, sobre todo, no construir bardas

o barreras naturales en los límites del predio con la zona federal, para evitar el

35


truncamiento y reducción de áreas de anidación de las tortugas marinas y

contribuir también en la protección de especies de mangle presentes, para lo cual

se recomienda:

1.Dejar un espacio libre (área natural) del lado del estero de 10 m lo que

representa una superficie de 175 m2, para reforestación y regeneración

natural del mangle.

2.Coordinar acciones con los propietarios de los predios vecinos para

realizar la reforestación con mangle de la periferia del camino en el área

correspondiente al estero.

3.Dejar un espacio libre frente a la zona federal de 20 m lo que representa

una superficie de 400 m2, para áreas verdes .

En la ejecución de la obra civil, incluyendo las instalaciones, el equipo y los

acabados, se generarán residuos sólidos y líquidos. Recomendando para

ello su recolección en recipientes adecuados y depositarlos en los sitios

autorizados o enviarlos a confinamientos especiales

Los requerimientos de energía eléctrica para satisfacer la demanda del proyecto,

implican la introducción de la red eléctrica, suministro será negociado con la

C.F.E. para abastecerlo. Asimismo en cuanto al manejo dentro del proyecto, se

deberán aplicar medidas relacionadas con la seguridad a las instalaciones y los

equipos que requieran de energía para su funcionamiento.

Los combustibles necesarios para efectuar las labores cotidianas del proyecto,

implican una serie de riesgos en cuanto a accidentes y contaminación a usuarios,

empleados y al medio. En este caso también se recomienda un estricto apego a

las medidas de seguridad.

El mantenimiento de áreas verdes deberá efectuarse cuidadosamente en cuanto

al uso de agua tratada, plaguicida y fertilizante. Así como la disposición final de los

residuos vegetales que se generen, para lo cual se recomienda que el área de

jardinería cuente con espacios y capacidad técnica para la elaboración de

composta y su uso en las mismas áreas verdes.

36


En el aspecto socioeconómico, el proyecto desde sus etapas de preparación del

sitio y construcción generará empleos directos e indirectos, mientras que en su

operación generará al menos 2 empleos permanentes.

37

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODALIDAD PARTICULAR PARA EL PROYECTO

2

MIA Particular CASA ESTRELLA DE OLAS Playa Buena vista, Mpio. de José Azueta

Calle Oyamel # 11 Esq. con Calle Roble Col. El Hujal Tel. 01(755) 55 4 52 07

Fax 01(755) 55 41652 Zihuatanejo, Gro.

Agosto del 2003.

C O N T E N I D O

I.- DATOS GENERALES DE IDENTIFICACION I.1 DEL PROYECTO I.2 DEL PROMOVENTE I.3 DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO

II.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

II.1.- INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO II.1.1.- TIPIFICACIÓN DEL PROYECTO II.1.2.- NATURALEZA DEL PROYECTO II.1.3.- JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS II.1.4.- INVERSIÓN REQUERIDA II.1.5.- DURACIÓN DEL PROYECTO II,1.6.- POLÍTICAS DE CRECIMIENTO A FUTURO

II.2.- CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO II.2.1.- DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PRINCIPALES DEL PROYECTO

II.2.1.1. NÚMERO DE NIVELES II.2.1.2. LOTES MÍNIMOS PARA CADA UNO DE LOS CONCEPTOS II.2.1.3. PORCENTAJE DE ÁREAS VERDES POR LOTE II.2.1.5. NÚMERO TOTAL DE HABITACIONES Y CAJONES PARA ESTACIONAMIENTO. II.2.1.6. NÚMERO DE CUARTOS POR HECTÁREA Y NÚMERO DE LLAVES HOTELERAS. II.2.1.7. DESCRIPCIÓN DE ACCESO AL ÁREA DE PROYECTO II.2.1.8. CARACTERÍSTICAS DE LAS VIALIDADES II.2.1.9. VOLÚMENES DE TIERRA QUE SE DESPALMARÁN PARA LA PREPARACIÓN DEL SITIO.

II.2.2.- DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES Y ASOCIADAS. II.2.2.1 CONSTRUCCIÓN DE CAMINOS DE ACCESO II.2.2.2 ALMACENES, BODEGAS Y TALLERES II.2.2.3 CAMPAMENTOS, DORMITORIOS, COMEDORES II.2.2.4 INSTALACIONES SANITARIAS II.2.2.5 BANCOS DE MATERIAL II.2.2.6 PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES II.2.2.7 SITIOS PARA LA DISPOSICIÓN DE RESIDUOS II.2.3.- UBICACIÓN Y DIMENSIONES DEL PROYECTO


3


II.2.3.1. UBICACIÓN FÍSICA II.2.3.2. DIMENSIONES DEL PROYECTO II.2.3.3. VÍAS DE ACCESO A LA ZONA DEL PROYECTO II.2.3.4. DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS

II.3.- DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A REALIZAR EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO.

II.3.1.- PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO II.3.2.- SELECCIÓN DEL SITIO

II, 3.2.1. ESTUDIOS DE CAMPO II.3.2.2. SITIOS ALTERNATIVOS II.3.2.3. SITUACIÓN LEGAL DEL ÁREA DEL PROYECTO II.3.2.4. USO ACTUAL DEL SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y COLINDANCIAS II.3.2.5. URBANIZACIÓN DEL ÁREA II.3.2.6. ÁREA NATURAL PROTEGIDA II.3.2.7. OTRAS ÁREAS DE ATENCIÓN PRIORITARIA

II.3.3.- PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN II.3.3.1. PREPARACIÓN DEL SITIO II.3.3.2. CONSTRUCCIÓN

II.3.4.- OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO II.3.4.1PROGRAMA DE OPERACIÓN II.3.4.2 PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

II.3.5.- ABANDONO DEL SITIO II.4.- REQUERIMIENTOS DE PERSONAL E INSUMOS II.4.1.- PERSONAL II.4.2.- INSUMOS

II.4.2.1. SUSTANCIAS II.4.2.2. EXPLOSIVOS II.4.2.3. ENERGÍA Y COMBUSTIBLES II.4.2.4. MAQUINARIA Y EQUIPO

II.5.- GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA. III.- VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOSJURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL

III.1.- INFORMACIÓN SECTORIAL III.2.- ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN III.3.- ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS

IV.- DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO

IV.1.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO IV.2.- CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL

IV.2.1.- DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES DEL SISTEMA IV.2.1.1.MEDIO FÍSICO IV.2.1.2. MEDIO BIÓTICO IV.2.1.3. ASPECTO SOCIOECONÓMICO IV.2.2.- DESCRIPCIÓN DE LA ESTRUCTURA DEL SISTEMA

4


IV.2.3.- ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES RELEVANTES Y/O CRÍTICOS

IV.3.- DIAGNÓSTICO AMBIENTAL V.- IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1.- METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES V.2.- IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS

V.2.1.- CONSTRUCCIÓN DEL ESCENARIO MODIFICADO POR EL PROYECTO V.2.2.- IDENTIFICACIÓN DE LAS AFECTACIONES AL SISTEMA AMBIENTAL

V.2.3.- CARACTERIZACIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS * ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO * ETAPA DE CONSTRUCCIÓN * ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

V.3.- DETERMINACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA

VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES VI.1- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN VI.1.1.- ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO VI.1.2.- ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACION DE ALTERNATIVAS VII.1.- PRONÓSTICOS DEL ESCENARIO VII.2.- PROGRAMA DE MONITOREO VII.3.- CONCLUSIONES VII.4.- BIBLIOGRAFÍA VIII.- IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1.- CROQUIS DE LOCALIZACIÓN VIII.2.- FOTOGRAFÍAS DEL PREDIO Y DE LA VEGETACIÓN PREDOMINANTE VIII.3.- DOCUMENTOS LEGALES

• COPIA DEL APODERADO LEGAL(R.F.C, IDENTIFICACIÓN, DOC. DE INMIGARCIÓN) • ESCRITURAS DEL PREDIO

VIII.4.- PLANOS DEL PROYECTO. • CROQUIS DE LOCALIZACION • PLANTAS • PLANO DE CONJUNTO • PERSPECTIVA Y CORTES.

5


I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO 1.- CLAVE DEL PROYECTO (PARA SER LLENADO POR LA SECRETARÍA ) 2.- NOMBRE DEL PROYECTO

CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta 3.- DATOS DEL SECTOR Y TIPO DE PROYECTO

3.1 .- SECTOR TURÍSTICO

3.2 .- SUBSECTOR HOTELERO

3.3 .- TIPO DE PROYECTO

CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACIÓN EN TRES NIVELES DENTRO DEL LOTE 2-.3 QUE CUENTA CON

UNA SUPERFICIE TOTAL DE 3,274.31 M2 EN LA PARCELA NO. 242 Z-2 P1/1. EN EL EJIDO DE PANTLA, MPIO.

DE JOSÉ AZUETA, GRO.

3.4 ESTUDIO DE RIESGO Y SU MODALIDAD

NO APLICA

5.- UBICACIÓN DEL PROYECTO

3.5.- CALLE Y NUMERO, O BIEN NOMBRE DEL LUGAR Y/O RASGO GEOGRAFICO EN REFERENCIA, EN CASO DE

CARECER DE DIRECCIÓN POSTAL. EL PROYECTO SE UBICA EN LA PLAYA BUENAVISTA, EN EL LOTE 3-4 DE LA SUBDIVISIÓN QUE SE REALIZÓ A LA PARCELA 242 Z-2 P 1/1 EN EL EJIDO DE PANTLA, MUNICIPIO DE JOSE AZUETA

6


.

3.6.- CÓDIGO POSTAL 40880

3.7.- ENTIDAD FEDERATIVA GUERRERO

3.8.- MUNICIPIO O DELEGACIÓN. JOSÉ AZUETA

3.9.- LOCALIDAD BUENAVISTA (EL PREDIO SE ENCUENTRA EN TERRENOS EJIDALES DE PANTLA) PARA PROYECTOS QUE SE LOCALIZAN EN UN PREDIO O EN UN SITIO ESPECIFICO EN UN CUERPO DE AGUA

(MARINO, SALOBRE U DULCEACUICOLA) SEÑALAR EL PUNTO DE LATITUD Y LONGITUD, Y/ O LAS COORDENADAS

“X” Y “Y” EN CASO DE QUE SE TRATE DE UNA COORDENADA UTM. EL PROYECTO NO SE LOCALIZA EN UN CUERPO DE AGUA PARA PROYECTOS CUYA INFRAESTRUCTURA Y/O ACTIVIDADES SE DISTRIBUYEN DISPERSOS EN UNA ZONA O

REGIÓN, PROPORCIONAR LOS PUNTOS DE COORDENADAS EXTREMAS QUE PERMITAN ESTABLECER UN

POLÍGONO APROXIMADO. EL PROYECTO SE LOCALIZA SÓLO EN EL LOTE 3-4 EN LA PLAYA DE BUENAVISTA DE LA SUBDIVISIÓN REALIZADA A LA PARCELA NO. 242 Z-2 PI/1, EN PREDIO EJIDAL DE PANTLA MUNICIPIO DE JOSE AZUETA, GRO. ESTE TERRENO COLINDA AL NORESTE EN 73.59 M CON EL LOTE 5 AL SUROESTE EN 40.00 M CON LA ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE AL SURESTE EN 100.26 M CON EL LOTE 2 AL NOROESTE EN LÍNEA QUEBRADA DE 20.06 M Y 29.40 M CON EL CAMINO DE ACCESO.

6.- DIMENSIONES DEL PROYECTO

CARACTERISTICA DEL PROYECTO INFORMACIÓN QUE SE DEBE PROPORCIONAR

Se trata de la construcción de una casa habitación denominada

CASA ESTRELLA DE OLAS en una superficie total del lote 3-4 de

3,274 m2. El proyecto contará con tres niveles los cuales estarán

conformados de la siguiente manera:

1er. Nivel : Que consta de sala, comedor, cocina, baño, dos recámaras

con baño propio, garage, cuarto de lavandería, un área para el servicio

doméstico, un patio delantero y escaleras de acceso al segundo nivel

El segundo nivel contará con tres recámaras, con su propio baño cada

una y también cada una de ellas con acceso a una terraza en el mismo

nivel, además, escalera para acceder al tercer nivel.

El tercer nivel únicamente cuenta con un terraza.

En su exterior contará con área de estacionamiento y alberca al frente

La zona donde se pretende

realizar el proyecto no cuenta

con los servicios urbanos

básicos como son alumbrado,

abastecimiento de agua

potable, drenaje y tratamiento

de aguas residuales, por lo que

los propietarios se encargarán

del propio suministro de estos

servicios.

Se instalará una biofosa

dentro del predio para el

7


de la casa, áreas ajardinadas y una zona dedicada a conservar áreas

naturales

El desplante del primer nivel mide 553 m2

El segundo nivel 182 m2 y el tercer nivel 37.8 m2, sumando una

superficie de construcción de 772 m2

tratamiento de las aguas

residuales que se generen,

cuyo esquema de instalación

se incluye en los anexos del

presente estudio.

1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

1.- NOMBRE O RAZÓN SOCIAL

2. REGISTRO FEDERAL DE CAUSANTES:

3.- DOC. MIGRATORIO ÚNICO DEL INMIGRANTE: 1

4.- CARGO O PUESTO

4. CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN:

5. DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE PARA OÍR O RECIBIR NOTIFICACIONES

7.1. CALLE Y NÚMERO O BIEN NOMBRE DEL LUGAR Y/O RASGO GEOGRÁFICO DE REFERENCIA, EN CASO DE

CARECER DE DIRECCIÓN POSTAL

7.2. COLONIA, BARRIO

7.3. CÓDIGO POSTAL

7.4. ENTIDAD FEDERATIVA

7.5. MUNICIPIO O DELEGACIÓN

7.6. TELÉFONO(S)








7.7. FAX

7.8. CORREO ELECTRÓNICO [email protected]

1.3.- DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: CONSULTORÍA BIOLÓGICA AMBIENTAL

R.F.C.

NOMBRE DEL RESPONSABLE:

R.F.C.

CURP.

CÉDULA PROFESIONAL:

DIRECCIÓN DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO

7.1. CALLE Y NÚMERO O BIEN NOMBRE DEL LUGAR Y/O RASGO GEOGRÁFICO DE REFERENCIA, EN CASO DE CARECER

DE DIRECCIÓN POSTAL

7.2. COLONIA, BARRIO

7.3. CÓDIGO POSTAL

7.4. ENTIDAD FEDERATIVA

7.5. MUNICIPIO O DELEGACIÓN



9


7.6. TELÉFONO(S)

7.7. FAX

7.8. CORREO ELECTRÓNICO

II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

II.1.1. TIPIFICACIÓN DEL PROYECTO

Se trata de un proyecto Contemplado en el Artículo 28 de la LEGEEPA. Este proyecto

cae dentro del inciso A de la Guía Sectorial Turística que incluye: Condominios, Hoteles y

Villas.

II.1.2 NATURALEZA DEL PROYECTO

El proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS se pretende realizar en una superficie de

3,274.31 m2 en el lote 3-4 producto de la lotificación autorizada por el Municipio de la

parcela 242 Z-2 P 1/1 en Ejido de Pantla, para su venta y construcción de casas habitación.

El lugar en cuestión carece de servicios urbanos, por lo que los propietarios del predio

instalarán una biofosa para el tratamiento de sus aguas residuales y posible reutilización en

el riego de áreas verdes. La casa colinda con la zona federal y colinda también con un estero

En la parte posterior del predio.

II.1.3. JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS Ixtapa-Zihuatanejo ha sido seleccionado como un polo turístico de desarrollo regional

importante, sin embargo el gran incremento que ha tenido en los últimos años, requiere de la

ampliación a espacios vecinos que permitan un desahogo de la concentración que se está

dando; con base a ello se están dando importantes desarrollos de tipo condominial y


10


residencial en comunidades aledañas a la cabecera municipal y municipios vecinos de José

Azueta; existiendo asentamientos con inversiones importantes en comunidades tales como

Playa Larga, Buenavista, Troncones y La Saladita entre otros, estos últimos en el Municipio

de La Unión de I. Montes de Oca

La selección del sitio se considera adecuada puesto que el predio y su entorno

cuentan con los atractivos naturales deseables para un desarrollo turístico, de ahí la

autorización de las autoridades municipales y ejidales para la subdivisión y fraccionamiento

de una de las parcelas en la cual se pretenden desarrollar casas habitaciones unifamiliares,

en la Playa de Buenavista en una parcela ejidal del Ejido de Pantla.

El predio cuenta con la infraestructura básica para satisfacer las necesidades del

proyecto; tiene una privilegiada ubicación geográfica con incomparable vista hacia el Océano

Pacífico, además de la tranquilidad y privacidad, que son la clave para el desarrollo de éste

tipo de desarrollos turísticos.

Por otro lado el predio es un suelo plano que no cuenta con vegetación arbórea o

alguna especie protegida por la norma ecológica 059, destacándose como especies

significativas las palmeras de coco; consistiendo la demás vegetación en pastos inducidos y

vegetación secundaria asociada, por lo que los daños al ambiente por el desarrollo de un

proyecto como el que se presenta no tendrá efectos adversos significativos al sistema actual.

La superficie total que cubre el predio es de 3,274.31 m2 de la cual se están

destinando 553 m2 a las obras e infraestructura básica de la casa una superficie para

estacionamiento, acceso y terraza de la 2ª. Planta de 182 m2, para la alberca, una superficie

de 85.1 m2 quedando una superficie restante de 2551.11 m2 como área natural, áreas

verdes y jardinería del proyecto.

La puesta en marcha de un proyecto como el que se presenta tiene gran importancia

para la zona de Buenavista, ya que esto permitirá que se inviertan mas recursos por parte de

los nuevos inversionistas en la zona, lo cual generará empleos temporales y permanentes

desde en inicio de su construcción hasta su operación y mantenimiento, se podrá invertir en

mejorar la infraestructura vial y por tanto las condiciones de vida de los habitantes de la micro

11


región; asimismo se verán beneficiados las diferentes casas comerciales aledañas a la zona,

con la compra de material, servicios y suministros en general, una vez que se encuentre en

funcionamiento.

OBJETIVOS:

OBJETIVO GENERAL: Construir y operar la CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa

Buenavista, Municipio de José Azueta.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

• Contribuir al Desarrollo del Municipio de José Azueta, al aumentar la

infraestructura turística.

• Contribuir en la generación de empleos tanto temporales como permanentes a

los habitantes de la región

• Promover la inversión en el Municipio de José Azueta, sin que esta inversión se

concentre en la cabecera municipal, con lo cual se tendrá la permanencia de los

visitantes en un lugar tranquilo y agradable.

• Generar fuentes de empleo temporal, que contribuyan a la economía de la

zona.

• Cumplir con las normas ambientales federales, poniendo a consideración de

las autoridades competentes el presente proyecto.

II.1.4. INVERSIÓN REQUERIDA

El monto total que esta contemplado para el desarrollo del proyecto CASA ESTRELLA

DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta, es de $ 2,718,340.00 (Dos millones

setecientos dieciocho mil trescientos cuarenta pesos 00/100 M.N.) desglosado como se

muestra en la siguiente tabla

12


CONCEPTO

INVERSIÓN ( $ )

Preliminares 150,000

Cimentación 380,025

Estructura 595,680

Albañilería 195,000

Acabados 86,500

Herreria, aluminio, vidrios 217,200

Carpintería 266,700

Instalaciones 206,175

Obra exterior 187,500

Alberca 192,560

Limpieza 25,000

Conceptos Grales. De obra 216,000

TOTAL $ 2,718,340

II.1.5. DURACIÓN DEL PROYECTO

13


Debido a la naturaleza y fines del proyecto, no se tiene definida la duración del

mismo, que se mantendrá vigente durante el tiempo que se ocupe, ya sea por los

propietarios o visitantes, y por miembros del servicio doméstico a cargo del cuidado de la

casa, que deberán proporcionar un adecuado mantenimiento en sus áreas externas e

internas, además de vigilar la calidad y destino de las aguas residuales generadas.

También es importante mencionar que la duración del proyecto también depende de la

calidad en los materiales y métodos de construcción, ya que al encontrarse el los límites del

mar se encontrara expuesta a las inclemencias del temporal.

II.1.6 POLÍTICAS DE CRECIMIENTO A FUTURO

Por el momento no se tiene contemplado ningún proyecto de crecimiento a futuro,

únicamente las obras que se especifican en el presente estudio.

II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

II.2.1 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PRINCIPALES DEL PROYECTO

II.2.1.1 NÚMERO DE NIVELES

Se construirá una casa en tres niveles, en estructura vertical con una superficie total

de construcción sumando los tres niveles de 772.8 m2.

II.2.1.2.- LOTES MÍNIMOS PARA CADA UNO DE LOS CONCEPTOS

El proyecto se llevará a cabo únicamente en el lote marcado con el No. 3-4 por la

fusión de los lotes 3 y 4 que suman un área de 3,274 m2 del Fraccionamiento realizado a la

parcela 242 Z-2 P1/1 en La Playa de Buenavista, perteneciente al Ejido de Pantla, Mpio. de

José Azueta, Gro.

II.2.1.3 PORCENTAJE DE ÁREAS VERDES POR LOTE

El proyecto contempla tener un área verde natural y de jardinería de 2,635.9 m2 lo que

representa un 80% de la superficie del predio.

II.2.1.4.- NUMERO TOTAL REAL DE HABITACIONES Y DE CAJONES PARA ESTACIONAMIENTO

14


El proyecto cuenta en su primer nivel con 3 recámaras, un

baño, cocina, comedor, sala, cuarto de lavandería, área de servicio, y

garaje, en su segundo nivel, con tres recámaras y en el tercer nivel

con una terraza con servicio de bar.

El área de estacionamiento cuenta con cuatro cajones para

estacionamiento.

II.2.1.5 NÚMERO DE CUARTOS POR HECTÁREA, NUMERO DE CUARTOS O VILLAS O TIEMPOS COMPARTIDOS/

HECTÁREA, NUMERO DE TORRES Y/O CUERPOS DE HOTEL, NUMERO DE LLAVES HOTELERAS

El proyecto de CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José

Azueta, se ubica en la parcela 242 Z-2 P1/1, en la cual se ha realizado la subdivisión y

lotificación autorizada por el Municipio de José Azueta para la construcción de casas

habitación, la cual se encuentra ocupada actualmente por palmas de coco a lo largo del

predio.

II.2.1.6.- DESCRIBIR COMO SE REALIZARA EL ACCESO HACIA EL ÁREA DEL PROYECTO, SI SE CONTEMPLA LA

CONSTRUCCIÓN Y TIPO DE VIALIDADES.

La vía de acceso primaria a la Zona del proyecto es a través de un camino de

terracería partiendo de la comunidad de Buenavista ubicada sobre la Carretera Nacional

Zihuatanejo-L. Cárdenas; encontrándose aproximadamente a una distancia de 3 km. de

dicha vía principal.

II.2.1.7 CARACTERÍSTICAS DE LAS VIALIDADES (ANCHO O DERECHO DE VÍA, LONGITUD, ACOTAMIENTOS, CANALETAS,

REVESTIMIENTOS, ETC.)

La carretera Nal. Zihuatanejo-Lázaro Cárdenas, es una vía asfaltada con doble carril,

hasta llegar a la comunidad de Buenavista, donde se toma el camino hacia la playa por una

brecha de terracería de un solo carril recubierta una parte de tepetate y grava suelta.

II.2.1.8 .- VOLÚMENES DE TIERRA QUE SE DESPALMARAN PARA LA PREPARACIÓN DEL SITIO.

15


No se tiene contemplado extraer volúmenes considerables de tierra o material de

excavación, dado que el sitio es plano y la tierra extraída será utilizada para rellenar y

compactar las mismas áreas dentro del proyecto.

Por otro lado la cubierta vegetal o tierra fértil que se extraiga será depositada en los

espacios libres del predio para ser utilizados como tierra para jardinería.

II.2.2 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES Y ASOCIADAS

II.2.2.1 CONSTRUCCIÓN DE CAMINOS DE ACCESO

El predio colinda con el camino de acceso formado para ingresar a la playa, por lo que

no se requiere la construcción de alguna vía diferente a la existente. En los documentos

anexos incluímos un croquis de localización del terreno .

II.2.2.2 ALMACENES, BODEGAS Y TALLERES

Se piensa acondicionar una parte del terreno como bodega para materiales y

herramienta, de lámina u otro material fácil de remover al terminar la construcción, ocupando

un área de 6.00 X 4.00 mts, también se destinará un área para descarga de materiales como

arena y grava , que permita el acceso de los camiones materialistas.

II.2.2.3 CAMPAMENTOS, DORMITORIOS, COMEDORES

Por tratarse una obra sin grandes dimensiones y sin presura en su construcción, no se

tiene contemplada un área ex profeso para dormitorios o comedores, ya que los alimentos

son llevados ya preparados para la plantilla de trabajadores, únicamente se acondicionará un

dormitorio para la vigilancia nocturna.

II.2.2.4 INSTALACIONES SANITARIAS

Se tiene programado instalar sanitarios provisionales los cuales se conectarán a una

fose séptica, evitando con ello la exposición y dispersión de heces fecales.

II.2.2.5 BANCOS DE MATERIAL

16


No se tiene contemplada la introducción de materiales para el relleno, sin embargo de

ser necesarios, se adquirirán en los bancos establecidos en la localidad y de lo cual proveen

las misma casas materialistas de la zona.

II.2.2.6 PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

Al Tratarse de una zona prácticamente virgen en cuanto a edificaciones, no se cuenta

con servicio de drenaje y conducción de aguas a alguna planta de tratamiento, por lo cual,

dentro de los límites del terreno 3-4 se instalará un sistema de conducción y tratamiento de

las aguas residuales generadas a biofosas, cuya operación y vigilancia serán a cargo del

propietario .

II.2.2.7 SITIOS PARA LA DISPOSICIÓN DE RESIDUOS

Los residuos generados durante la fase de preparación del sitio y construcción serán

depositados en contenedores en forma adecuada en el mismo predio del proyecto, cuando

se acumule un volumen considerable de desechos, el responsable de obra los llevará a una

zona donde la autoridad municipal lo disponga

II.2.3 UBICACIÓN Y DIMENSIONES DEL PROYECTO

II.2.3.1. UBICACIÓN FÍSICA DEL SITIO SELECCIONADO

El sitio seleccionado para el proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista,

Municipio de José Azueta, se localiza en la Costa de Guerrero, en la Playa de Buenavista en la

parcela 242 correspondiente al Ejido de Pantla, en el Municipio de José Azueta Gro.

II.2.3.2. DIMENSIONES DEL PROYECTO

El proyecto presenta las siguiente distribución de áreas y obras


DESPLANTE (1er Nivel ) 553 m2 Sala 37.8 m2

Cocina 37.8 m2

Recámara 1 37.8 m2

17


Recámara 2 37.8 m2

Recámara 3 37.8 m2

Comedor 37.8 m2


Garage 37.8 m2


Patio 212.8 m2

2 do NIVEL 182 m2 Recámara 1 32.4 m2

Recámara 2 30.7 m2

Recámara 3 32.4 m2

Terraza 86.5 m2

3er. NIVEL 37.8 m2 Terraza 37.8 m2

Alberca 85.1 m2


A) SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (TERRESTRE O ACUÁTICA)

El predio tiene una superficie total de 3,274.31 m2, que corresponden al lote 3-4 del

fraccionamiento realizado a la parcela 242 Z-2 P1/1 B) SUPERFICIE QUE SE VERA AFECTADA POR LAS OBRAS Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO TURÍSTICO

Para la construcción y obras auxiliares se ocupara una superficie aproximada de

702.10 m2 que representa un 21% de la superficie total del predio. El terreno sufrirá una afectación principalmente en cuanto a dispersión de polvos y ruidos

en la zona aledaña, que se encuentra despoblada. También sufrirá afectación por los

18


desechos que se generen, a los cuales se les deberá dar un manejo adecuado debido a la

lejanía de la zona

C) SUPERFICIE A DESMONTAR Y SU PORCENTAJE RESPECTO AL ÁREA ARBOLADA (EN LA PARTE TERRESTRE)

La superficie total del predio es de 3,274.31 m2, en la cual aproximadamente un 30% de la

cubierta de suelo será removida para alojar la edificación y estructuras auxiliares del

proyecto. En cuanto a el retiro de vegetación, únicamente se retirarán algunas palmeras de

coco que ocupan el terreno, las que obstruyan la fluidez de los trabajos, el resto se

mantendrán en su lugar, el resto de vegetación existente consiste únicamente en pastos y

vegetación secundaria inducida. Puede visualizarse un cambio benéfico debido a la

reforestación y acondicionamiento de áreas verdes y jardinería, así como la limpieza y

mantenimiento en la periferia del mismo predio.

D) SEÑALAR LA SUPERFICIE TOTAL QUE OCUPAN LAS ÁREAS NATURALES Y LAS AFECTACIONES POR EL

APROVECHAMIENTO

Las áreas afectadas por el proyecto representan de manera aproximada un 40% de la

totalidad del Lote No. 4-5, esto es debido a las obras provisionales, al tránsito del personal en

la zona del proyecto y posible dispersión de partículas; sin embargo el área real afectada de

acuerdo a las especificaciones del proyecto; solo representa el 20% de la superficie y el resto

del área será acondicionada como área natural y jardinería.

De tal modo que las afectaciones no se consideran significativas, considerando además

que el proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta,

considera de manera prioritaria la conservación y preservación del medio ambiente. E) SUPERFICIES ARBOLADA Y NO ARBOLADA

Al visitar el predio en cuestión se observó la ausencia de flora de especial interés en

su protección, en el momento que se realizar la visita no existía ningún avance en la obra, y

sólo se apreciaron numerosas palmeras de coco ocupando la totalidad del terreno, además

de pastos y vegetación secundaria asociada. F) SUPERFICIES QUE OCUPARAN CON INFRAESTRUCTURA PARA LA OPERACIÓN DEL PROYECTO TANTO LA

PARTE TERRESTRE COMO LA ACUÁTICA (SI ES EL CASO)

19


La superficie que ocuparán las obras provisionales se describieron en el apartado

anterior, y que se encuentran dentro de las áreas de construcción del proyecto; mientras que

las obras principales y su distribución se presentan en los planos anexos, en dichas obras se

contemplan las áreas de servicios y para operación del proyecto.

G) SUPERFICIE REQUERIDA PARA CAMINO DE ACCESO Y OTRAS OBRAS ASOCIADAS

No se requiere camino de acceso, ya que el Lote No. 3-4 del fraccionamiento mencionado

donde se desarrollará el proyecto limita directamente con el camino de acceso.

II.2.3.3. VÍAS DE ACCESO AL ÁREA DONDE SE DESARROLLARÁ LA OBRA O ACTIVIDAD

La principal vía de acceso al sitio del proyecto es a través de un camino de terracería

partiendo de la Carretera Nacional Zihuatanejo-L. Cárdenas que inicia en la comunidad de

Buenavista Municipio de José Azueta; encontrándose aproximadamente a una distancia de 3

km. de la dicha vía principal. También puede accederse vía marítima a través del Océano

Pacifico, pudiendo desembarca en la playa frente al predio. II.2.3.4. DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS

Los servicios requeridos para el desarrollo del proyecto son:

• Servicio de agua potable, conexión e instalación de red de drenaje sanitario,

durante la fase de construcción y operación del proyecto.

• Contratación de servicio de energía eléctrica, Este servicio podrá ser

gestionado en conjunto posteriormente con los propietarios de los predios

vecinos; de manera inicial podrán abastecerse de energía eléctrica mediante

una toma temporal que se ubica a 20 m del predio.

• Contratación de personal y prestadores de servicios desde los estudios

ambientales, preliminares de obra, construcción, instalaciones y operación del

desarrollo CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José

Azueta

El agua pluvial escurrirá de manera natural sobre la poca pendiente del terreno, y por

las características de permeabilidad del suelo no se prevén encharcamientos por el exceso

de agua, por tanto no se proyectan obras adicionales para drenar las mismas.

20


II.3 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A REALIZAR EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO

II.3.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO

La conclusión del trabajo se tiene proyectado para un plazo de 11 meses, pudiendo

extenderse hasta 12 ó 13 meses por los imprevistos que pudieran presentarse,

Se planea un turno diario de 8 Hrs de lunes a viernes y los sábados se laborará

únicamente medio turno.

A continuación se presenta el calendario desglosado de actividades.

PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO

DESCRIPCION MESES

Preliminares Cimentación Estructura Albañilería Acabdos Vidrios Instalación de agua Inst. Gas Inst. Sanitaria Pintura Obras exterior Azulejos Limpieza Conceptos generales

II.3.2 SELECCIÓN DEL SITIO

Para seleccionar el lugar se tomaron en cuenta algunos factores, principalmente su

cercanía al mar, privacidad y la privilegiada vista panorámica, su relativa cercanía a la

ciudad:

El predio donde se desarrollará el proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa

Buenavista, Municipio de José Azueta se ubica a 25 min. de un puerto turístico de

importancia internacional (Ixtapa-Zihuatanejo).

El proyecto va acorde a las especificaciones para las cuales fue lotiticada la

parcela.

21


En la zona se encuentra mano de obra y prestadores de servicios que recibirán un

beneficio al desarrollarse dicha obra.

El Lote No. 3-4 cuenta con la accesibilidad necesaria, aunque carece de servicios

públicos como suministro de agua potable, alumbrado, drenaje y alcantarillado

pero al desarrollarse este tipo proyecto se motivará para la introducción de dichos

servicios.

Los servicios y trámites ante las dependencias Municipales, Estatales y Federales

se facilitan por contar con la cercanía de un puerto tan importante como Ixtapa-

Zihuatanejo.

II.3.2.1 ESTUDIOS DE CAMPO

No se realizaron estudios de campo a fondo. Sólo se tomo en cuenta la accesibilidad

al predio, las características geográficas, flora y fauna existente en el predio, así como la

situación legal del mismo, y por otro lado la disponibilidad de mano de obra calificada y los

trámites ante las diferentes instancias gubernamentales.

II.3.2.2 SITIOS ALTERNATIVOS

Por ser un proyecto de poco impacto ambiental y definido para el espacio y la zona, no

se esta evaluando ningún otro sitio alternativo, ya que la actual ubicación tiene todo lo

necesario para satisfacer las expectativas para llevarlo a cabo.

II.3.2.3 SITUACIÓN LEGAL DEL ÁREA DEL PROYECTO TURÍSTICO

El lote del terreno marcado con el número 3-4 del fraccionamiento realizado a la

parcela 242 del Ejido de Pantla en el Municipio de José Azueta, cuenta con una superficie

de 3,274.31 m2 y es propiedad de los Señores: Paul Edwin Dean y Shirley Kay Dean

acuerdo a la escritura número 5445

(Se anexa copia de las escrituras)

II.3.2.4. USO ACTUAL DEL SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y COLINDANCIAS

22


El uso de suelo actual en el Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo Ixtapa

200/2015 es de tipo agrícola pecuario.

La construcción del CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José

Azueta, no se encuentra en un área natural protegida, tampoco esta en un área forestal, el

proyecto colindará con la zona federal, sin embargo las actividades u obras que se

desarrollarán no se consideran contaminantes o que dañen al ambiente.

II.3.2.5 URBANIZACIÓN DEL ÁREA

El área perteneciente al lote número 3-4, del fraccionamiento realizado a la parcela

242 del Ejido de Pantla en el Municipio de José Azueta, no cuenta con los servicios para

considerarse urbanizado, siendo responsabilidad de los propietarios y desarrolladores la

introducción de los servicios básicos y el tratamiento de sus desechos, por lo cual, en la

medida que se incrementen este tipo de desarrollos se mejorarán o propondrán medidas de

mejoramiento vial y de servicios a las autoridades municipales correspondientes. II.3.2.6. ÁREA NATURAL PROTEGIDA

A) CATEGORIA Y NOMBRE(SEÑALAR SI CUENTA CON UN PLAN DE MANEJO)

La Playa de Buenavista y sus zonas vecinas en el Municipio de José Azueta, no

cuentan con un área natural protegida, debidamente declarada mediante decreto

Presidencial o del Gobierno del Estado.

B) FECHA DE DECRETO

N/A

C) UBICACIÓN EXACTA DEL PROYECTO, CON RESPECTO AL AREA NATURAL PROTEGIDA

N/A

II.3.2.7 OTRAS ÁREAS DE ATENCIÓN PRIORITARIA

23


La construcción de este proyecto no invade ninguna zona de interés comunitario, ya

que se ubica en una parcela lotificada con los accesos y vialidades necesarias para su

funcionamiento independiente a las actividades agrícolas y ganaderas de la zona, así como

tampoco representa graves afectaciones al ecosistema, debido a que la poca vegetación

existente es inducida y no existen ejemplares con especial interés en su protección, por otro

lado el proyecto tiene presente la armonía de la construcción con el entorno, por ello incluye

80% de la superficie del predio áreas verdes y jardinería.

Como área de interés es importante mencionar que el predio del proyecto se

encuentra cerca de un estero, que es atravesado por la vía de acceso, y como es sabido los

esteros representan un ecosistema muy importante, por su función como purificadores de

aguas y por su riqueza biológica encontrándose especies contempladas en la norma

ecológica 059; tales como mangles, cocodrilos e iguanas entre otras. Por otro lado la Playa

de Buenavista (desde la zona del proyecto hasta la barra de Pantla) con la cual limita

directamente el predio del proyecto, se considera como la Playa del Municipio de José

Azueta con mayor arribazón de tortugas marinas; especialmente de la especies Lepidochelis

olivacea (golfina)

Con base a lo anterior y al interés de los propietarios del proyecto en la conservación

del entorno natural, se dejará un espacio de 10 m para reforestación y regeneración natural

del mangles y 20 m hacia el frente en contacto con la zona federal para reducir las

alteraciones al ciclo biológico natural de las especies que en dicho espacio se desarrollan.

II.3.3. PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN

II.3.3.1 PREPARACIÓN DEL SITIO

La preparación del sitio, consiste principalmente en limpieza del terreno y extracción

de la cubierta vegetal, así como instalaciones provisionales y canalizaciones para el sistema

de drenaje.

El volumen de tierra a mover o introducir para relleno es de alrededor de 30 m3, siendo

una parte reutilizada para nivelaciones y rellenos dentro de la misma obra.

Como aspecto importante en la preparación del sitio se deberá retirar la capa fértil de

suelo(40 cm) y trasladarse a un lugar dentro del mismo predio, la cual posteriormente será

24


utilizada en el cubrimiento de las áreas verdes y jardinería, evitando con ello la extracción de

material de otros bancos y la subutilización del suelo fértil de la zona.

El despalme del terreno y las obras de nivelación del suelo y compactación puede

generar erosión en el suelo, no obstante, ésta será de manera temporal.

En la limpieza del terreno se considera como desmonte el retiro de algunas palmeras

de cocotero pues el predio es parte de una huerta y las demás palmeras se incorporarán al

diseño de la casa permaneciendo en el sitio.

En el proceso de rellenos y compactación de las áreas, así como excavaciones se

utilizará herramientas manuales.

II.3.3.2. CONSTRUCCIÓN

La construcción de todo el proyecto se tiene estimado un tiempo máximo de 12 meses

(ver Programa General de Trabajo) en este tiempo se tienen contemplados todos los trámites

ambientales, licencias de construcción y todas las obras incluidas en este proyecto.

Para realizar las obras proyectadas se instalaron obras provisionales, dichas obras

consisten en bodega y oficina de obra, sanitarios provisionales y un patio de material

granular.

II.3.4 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

II.3.4.1 PROGRAMA DE OPERACIÓN

La operación del proyecto iniciará al finalizar la construcción del mismo, una vez

dotado de todos las instalaciones para brindar todas las comodidades a los propietarios o

visitantes de dicha casa. Entonces se empezará con la contratación de personal para dar

servicio y mantenimiento a la propiedad.

II.3.4.2 PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

A) ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO Y SU PERIODICIDAD

El Mantenimiento del proyecto debe ser una tarea constante para la perfecta

funcionalidad de las instalaciones. Estas actividades, además de beneficiar la demanda del

proyecto trae beneficios a la comunidad de Buenavista y Pantla, ya que genera plazas de

25


empleo permanentes, que se incrementan en las temporadas vacacionales al contar los

propietarios con la visita de familiares y amigos a dicha zona.

Se requiere de una mano de obra muy variada, decoradores, plomeros, jardineros, pintores,

que va a variar según las necesidades y ocupación de la propiedad.

LIMPIEZA: Las labores de limpieza se llevarán a cabo diariamente en todas las áreas de la

casa y en los accesos de la misma.

JARDINES: Las áreas ajardinadas recibirán mantenimiento de acuerdo a un calendario

establecido previamente y de acuerdo a las necesidades; para ello podrá ser el mismo

personal contratado para las labores domesticas.

En esta actividad, los jardineros hacen uso de herramienta específica: podadoras, tijeras,

palas, rastrillos, y, ocasionalmente uso de algunos fertilizantes orgánicos, etc.

CONSTRUCCIÓN: El mantenimiento a las edificaciones tales como pintura, plomería,

acabados, etc, se llevará a cabo anualmente en el caso de la pintura a interiores y exteriores,

y en el resto, cuando se presente la necesidad de renovación o reparación.

B) TIPO DE REPARACIONES A CISTERNAS, EQUIPOS, (INCLUIR AQUELLOS QUE DURANTE EL MANTENIMIENTO GENEREN

RESIDUOS LÍQUIDOS Y SÓLIDOS PELIGROSOS Y NO PELIGROSOS) Y OBRAS

Por el tipo de proyecto, el mantenimiento preventivo y correctivo que se llevará a cabo

dentro de las instalaciones, es al equipo de bombas de agua, cisternas, sistema eléctrico,

etc. Las cuales no generan residuos peligrosos.

Los residuos que pudieran considerarse como peligrosos son los resultantes del

mantenimiento del bioreactor anaerobio integrado(para tratamiento de sus aguas negras); a

dicho equipo le dará mantenimiento personal especializado y con registro de la Secretaría,

quien decidirá y recomendará el destino final de dichos residuos mediante un calendario y

bitácora de control.

II.3.5 ABANDONO DEL SITIO

26


Debido al tipo de proyecto, no se tiene contemplado la etapa de abandono del sitio; la

vida útil del CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta se

considera indefinido ya que el diseño, la calidad de los materiales a utilizar los cuidados y

técnicas de construcción se consideran de la más alta calidad, con la finalidad de que no sea

afectada por fenómenos naturales(sismos, huracanes, etc.) .

Así mismo es muy importante el mantenimiento que se lleve a cabo en la casa y sus

áreas circundantes (jardines y áreas naturales) dentro del proyecto, para mantenerse la

imagen atractiva de la casa y la conservación del ambiente.

En cuanto a planes de crecimiento, no se tiene contemplado, hasta la fecha, sin

embargo podrá incrementarse de ser necesario y si se incrementan las mejoras de los

servicios(agua, luz, drenaje, etc), para ello de ser necesaria la ampliación, se solicitará y

propondrá el nuevo proyecto a la autoridad competente.

El desmantelamiento, será únicamente de las instalaciones provisionales (Bodegas,

baños, oficinas, etc.) que se hará a medida que avance en el desarrollo del proyecto, ya que

dichas obras se encuentran en áreas que serán ocupadas por las obras definitivas del

proyecto.

II.4. REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS

II.4.1 PERSONAL

Durante el proceso de preparación del sitio y construcción, se tiene estimado un

número de personal y jornales de acuerdo a la siguiente tabla; las cuales serán de

contratación temporal en función del avance y etapas de la obra.

MANO DE OBRA A UTILIZAR EN LA REALIZACIÓN DELPROYECTO

DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD Ingeniero Jornales 190 Peon Jornales 2112 Oficial albañil Jornales 1320 Carpintero de obra negra Jornales 112

27


Arquitecto Jornales 220 Azulejero Jornales 69 Maestro de Obra Jornales 264 Velador Jornales 330 Pintor Jornales 40 Electricista Jornales 112 Plomero Jornales 150 TOTAL JORNALES 4919

Para el mantenimiento y operación será necesaria la contratación de personal, que no

podrá considerarse permanente pudiéndose incrementar o reducir dependiendo de la época

del año. II.4.2. INSUMOS

En la realización del proyecto se requieren volúmenes considerables de materiales e

insumos los cuales se describen en la siguiente tabla; la mayoría de los cuales se adquieren

en la localidad.

TABLA DE INSUMOS NECESARIOS PARA LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO

RECURSO NATURAL

RENOVABLE

RECURSO NATURAL

NO RENOVABLE

RECURSO NATURAL

TRANSFORMADO O MATERIAL

ETAPA

VOLUMEN,PESO O CANTIDAD

LUGAR DE OBTENCION

MODO DE EMPLEO

Alambre recocido calibre 18

Construccion 376 Kg.

Alambrón D ¼ 0.25 1 kg/ml

Construcción 400 Kg.

Varilla corrugada de acero FY= 4200 Kg/cm2 No. 3 ( 3/8 ) ton


Varilla corrugada de acero FY= 4200 Kg/cm2 No. 4 ( ½ ) ton


Cemento Construcción 45 Ton Clavo de acero

con cabeza de 2 1/2 a 3 1/2

Construcción 30 Kg

Tabique Construcción 35,000 Pz. Aluminio Construcción 100 Kg. Tubo Conduit Construcción 90 m. Tubo de cobre Construcción 50 m Tubo P.V.C. Construcción 75 m.

Madera Construcción 10 m3 Arena limpia

de rio Construcción 80 m3

28


Grava clasificada T-

3/4

Construcción 50 m3

Cable y alambron de

cobre

150 m

Mortero envasado en

bultos de 50 KG

8 Ton

CONSUMO DE AGUA

La siguiente tabla muestra una estimación de los requerimientos en cuanto a consumo

de agua para la etapa de preparación del sitio y construcción.

ETAPA AGUA UNIDAD CANT. POR MES

Preparación del sitio

Tratada Cruda Potable

M3

40

Construcción Tratada Cruda Potable

M3

80

AGUA CRUDA.- El agua necesaria para desarrollar el proyecto será suministrada medio de

bombeo de una noria que se encuentra a 200 del lote del proyecto. Para el almacenamiento

de agua se utilizarán tanques prefabricados y acondicionados en la zona del proyecto.

AGUA POTABLE: En lo que respecta a agua potable, los requerimientos se cubrirán

oportunamente, para uso y consumo del personal, la que se suministrará en garrafones de

agua purificada por una empresa privada.

II.4.2.1. SUSTANCIAS

No se utilizarán en el proceso de construcción de la obra sustancias tóxicas, u otras;

siendo el agua el único medio a utilizar para el asentamiento de polvo y tierra.

II.4.2.2 EXPLOSIVOS

Por las características de la zona y del proyecto a desarrollar no se tiene contemplada

la utilización de explosivos.

29


II.4.2.3. ENERGÍA Y COMBUSTIBLES

El combustible utilizado en la maquinaria es proporcionado y suministrados por el

contratista, dando el suministro directo en la zona de trabajo, no requiriéndose para ello un

depósito adicional dentro del desarrollo. II.4.2.4. MAQUINARIA Y EQUIPO MAQUINARIA Y EQUIPO QUE SE UTILIZARÁ Y SU TIEMPO

DESCRIPCIÓN

HORAS DE TRABAJO

Cargos fijos a Retroexcavadora Case 5.00 hr

Cargos fijos a Caterpillar 950 5.00 hr

Retroexcavadora Case 20.00 hr

Caterpillar 950 40.00 hr

Vibrador para concreto 60.00 hr

Revolvedora para concreto 150.00 hr

II.5 GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA. PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN

EMISIONES A LA ATMÓSFERA

Las emisiones generadas a la atmósfera durante la preparación de sitio y

construcción, estarán conformadas por polvos y gases de combustión, productos ambos de

la operación de la maquinaria en general. Como medida se sugiere mantener regada el área

y verificar el buen funcionamiento de la maquinaria.

AGUAS RESIDUALES

30


Durante la preparación del terreno y construcción las aguas residuales generadas serán

derivadas de los sanitarios provisionales para el usos de la plantilla de trabajadores y dichos

sanitarios está conectados a la red de drenaje conectada a una biofosa.

RESIDUOS SÓLIDOS

Durante la construcción del proyecto se desechará papel, (proveniente de los bultos de

cemento y cal), plástico, trozos de madera, vidrio, entre otros; los cuales mediante un

adecuado manejo podrán ser destinados a empresas encargadas de su reciclaje. El material

resultante de la limpieza del predio será depositado en lugares que la autoridad municipal

autorice.

FASE DE OPERACIÓN

Durante la fase de operación del proyecto, las emisiones atmosféricas estarán

constituidas principalmente por gases de combustión provenientes de la maquinaria

empleada y los generados de los escapes de los automóviles, la cual no será significativa.

DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES

El promovente será responsable por la conducción y tratamiento de sus aguas

residuales generadas, para ello se instalará un bioreactor anaerobio integrado dentro del

mismo predio.(se anexa copia de manual de instalación)

RESIDUOS SÓLIDOS INDUSTRIALES

N/A RESIDUOS SÓLIDOS DOMÉSTICOS

Los residuos domésticos serán almacenados y enviados al lugar que la autoridad

municipal designe mediante un convenio; tales como papel, cartón, plástico, vidrio y latas de

hierro y aluminio. RESIDUOS AGROQUÍMICOS

31


Las sustancias que se utilizarán para las áreas verdes son las siguientes: fertilizantes e

insecticidas, para mantener el control de plagas, se utilizarán abonos orgánicos para dar

nutrientes esenciales que necesiten las plantas y utilizar barreras naturales que permitan que

no se transmitan las enfermedades entre los especimenes y demás parásitos. Por otro lado

de ser necesaria serán contratados los servicios técnicos para el control de plagas, utilizando

para ello medios mecánicos o sustancias biodegradables para causar el menor daño al

ambiente. RESIDUOS PELIGROSOS

Por la instalación de una biofosa para el tratamiento de las aguas residuales

generadas, se debe llevar un control estricto en el mantenimiento de la misma y el retiro

de los lodos que genere, por una empresa especializada.

Los demás residuos que se generen durante la operación del proyecto y que no se

describa dentro de los puntos anteriores serán depositados en el lugar que la autoridad

municipal autorice.

32


III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y

EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO

III. 1.- INFORMACIÓN SECTORIAL

El proyecto en referencia se realizará en un predio con un uso de suelo actual es

agrícola pecuario, sin embargo la autoridad municipal ha autorizado para su fraccionamiento

y utilización en la construcción de casas habitación.

III.2.- ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN

En Zihuatanejo y sus inmediaciones, como en las comunidades de Pantla Y

Buenavista, no se contemplan ordenamientos decretados y el uso potencial del suelo;

contemplándose dicha zona como agrícola pecuario en el Plan Director de Desarrollo Urbano

Zihuatanejo Ixtapa 2000-2015, además no existen programas sectoriales ni áreas naturales

protegidas cercanas al proyecto, tampoco programa de recuperación y restablecimiento de

las zonas de restauración ecológica o Regiones prioritaria para la conservación de la

biodiversidad.

III.3 ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS

Se tiene programado que el proyecto debe respetar la siguiente normatividad:

NOM-002-ECOL-1996 Norma Oficial Mexicana que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal. NOM-026-ECOL-1993 Límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a cuerpos receptores provenientes de restaurantes y hoteles.

NOM-031-ECOL-1993 Límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a cuerpos receptores provenientes de la industria, actividad agroindustrial, de servicios y el tratamiento de aguas residuales a los sistemas de drenaje y alcantarillado urbano o municipal.

NOM-041-ECOL-1994 Norma Oficial Mexicana que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustibles.

33


NOM-080-ECOL-1994 Norma Oficial Mexicana que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos en circulación y su método de medición. NOM-081-ECOL-1994 Norma Oficial Mexicana que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

NOM-002-STPS-1994 Condiciones de seguridad para la prevención y protección contra incendio en los centros de trabajo.

NOM-019-STPS-1993 La constitución, registro y funcionamiento de las Comisiones de seguridad e Higiene en los centros de trabajo.

NOM-027-STPS-1994 Relativa a las señales y avisos de seguridad e higiene.

NOM-100-STPS-1994 Norma Oficial Mexicana, Seguridad –Extintores contra incendio a base de polvo químico seco con presión contenida – especificaciones.

NOM-104-STPS-1994 Norma Oficial Mexicana, Seguridad –Extintores contra incendio de polvo químico seco tipo ABC, a base de fosfato amoniaco.

NOM-012-SSA1-1993 Requisitos sanitarios que deben cumplir los sistemas de abastecimiento de aguas para uso y consumo humano públicos y privados.

34


IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMATICA AMBIENTAL

DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO. IV.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO A).- DIMENSIONES DEL PROYECTO

El Proyecto en cuestión se desarrollará en el lote 3-4 del fraccionamiento realizado a la

parcela 242 del ejido de Pantla, Municipio de José Azueta, Gro., que cuenta con un área de

3,274.31 m2 y se desarrollará el proyecto en la totalidad del predio de acuerdo a las

especificaciones descritas y que pueden mostrarse en el siguiente inciso. B).- CONJUNTO Y TIPO DE OBRAS A DESARROLLAR El desarrollo del proyecto incluye las obras, con sus dimensiones presentadas en el

siguiente cuadro


DESPLANTE (1er Nivel ) 553 m2 Sala 37.8 m2

Cocina 37.8 m2

Recámara 1 37.8 m2

Recámara 2 37.8 m2

Recámara 3 37.8 m2

Comedor 37.8 m2


Garage 37.8 m2


Patio 212.8 m2

2 do NIVEL 182 m2 Recámara 1 32.4 m2

Recámara 2 30.7 m2

Recámara 3 32.4 m2

Terraza 86.5 m2

3er. NIVEL 37.8 m2 Terraza 37.8 m2

Alberca 85.1 m2


C).- UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES

35


La distribución de las obras principales se muestran en los planos anexos y las obras

provisionales se ubicarán en los espacios destinados para las áreas verdes dentro del mismo

predio y conforme se avance en el desarrollo de la obras se irán reduciendo y aprovechando

los espacios para las obras proyectadas.

D) SITIOS PARA LA DISPOSICIÓN DE DESECHOS

Para el manejo y disposición final de los residuos sólidos, serán transportados por los

propietarios a un lugar donde la autoridad municipal pueda recogerlo y llevarlo a un lugar

destinado para tal fin.

E).- FACTORES SOCIALES Y ECONÓMICOS

Se tiene estimado el número de personas necesarias para operar el desarrollo,

integrados a diversas actividades. Se contratarán a personas que habiten en esta localidad,

por lo que se generarán nuevas opción de trabajo.

F).- RASGOS GEOMORFOEDAFOLÓGICOS, HIDROGRÁFICOS, CLIMÁTICOS, TIPOS DE VEGETACIÓN, ENTRE OTROS

GEOMORFOLOGÍA.- El Estado de Guerrero presenta un aspecto fisiográfico determinado por la

presencia de la Sierra Madre del Sur en la porción austral y los macizos montañosos del Eje

Neovolcánico del Norte, lo cual determina que los valles y llanuras sean escasas.

La Sierra Madre del Sur se extiende a lo largo de la costa del Pacifico, desde la Cordillera

Neovolcánica al noroeste hasta el Istmo de Tehuantepec al sureste. Esta formada por rocas

cristalinas y metamórficas, calizas plegadas y otros sedimentos clásticos, lavas e intrusiones.

En una unidad profundamente disectada, plegada, afallada y atravesada por intrusiones

que datan del Precámbrico, Paleozoico y aún del Cenozoico.

De acuerdo a la carta geológica de escala 1:250,000 (hoja Zihuatanejo–INEGI, 1985), la

historia geológica del área de estudio se inicia en el Jurasico superior- Cretácico inferior con

la formación de un arco insular tipo pacífico o consecuencia de subducción de la placa de

cocos debajo de la placa americana continental y la apertura de un mar marginal que separa

el arco del continente, en donde se depositaron rocas volcánicas y sedimentarias,

36


posteriormente metamorfizadas a la hora de convergencia y comprensión entre las dos

placas. De esta transformación resultan rocas metavolcánicas tales como meta-andesitas,

depósitos volcanoclástico, brechas meta-tobas intermedias alteradas hidrotermalmente, que

generalmente son difíciles de identificar. Estos depósitos se encuentran ínter digitados con

los meta sedimentos de la misma edad que consiste en una intercalación, de esquisto

semiesquisto, arenisca y lutita, como caliza generalmente metamorfizadas.

Regionalmente estas rocas metamorfizadas se asocian con rocas calcáreas y arcillo

arenosas de la misma edad. Las rocas metavolcánicas presentan una morfología de cerros

con laderas fuerte como las que rodean la bahía de Zihuatanejo, mientras que las meta

sedimentarias se expresan en forma de lomas y cerros.

En el cretácico inferior otro arco insular paralelo al inferior y con depósito insular se

caracteriza por un complejo ultrabásico que intrusiona y metaforiza a las rocas

metavolcánicas del Cretácico inferior. Finalmente, el Mesozoico culmina con el depósito de

sedimentos clásicos continentales que, en el área de estudio no llegan a florar.

El terciario se caracteriza por una fase compresiva (Orogenia Laramídica) que produjo la

deformación de las consecuencia sedimentarias y el emplazamiento de cuerpos baboliticos

de granito y granito-grano diorita (al norte y noreste de Petatlán), que intrusionan a los

depósitos del Jurásico a las secuencias metavolcánicas y meta sedimentarias del Jurásico

superior Cretácico inferior, a calizas del Cretácico inferior y otras rocas intrusivas tales como

dioritas, gabros y el complejo ultrabásico del Cretácico. En ese tiempo comienzan las

manifestaciones del vulcanismo andesítico con la emisión de lavas y tobas que sobreyacen

a los granitos.

HIDROGRAFÍA.- Hidrológicamente el sitio del proyecto se ubica en la Región Hidrológica No. 19,

formada por corrientes que se originan en la Sierra Madre del Sur, como es el caso del Río

Ixtapa o en las estribaciones próximas a la planicie costera, formando pequeños

escurrimientos que desembocan en el Océano Pacífico.

Estado de Guerrero está dividido en dos regiones principales originadas por la presencia

en la Sierra Madre del Sur: la vertiente norte corresponde a una parte de la amplia cuenca

del Río Balsas y la vertiente sur, constituida por pequeñas cuencas de numerosas corrientes,

que en su mayoría tienen un recorrido casi lineal de la sierra hacia el océano pacifico.

37


Vertiente Norte: la cuenca del Río Balsas esta limitada al norte por la sierra volcánica

transversal, al este por la sierra madre oriental y al sur por la sierra madre del sur su

extensión total es de 117,405.6 2km de los cuales 35,371.3 2km corresponden al estado de

Guerreo; comprende además importantes áreas de los estados de Michoacán, Puebla,

México, Oaxaca, Morelos, Jalisco y Tlaxcala y pequeñas porciones del Distrito Federal.

Vertiente Sur: La porción de la sierra madre del sur respecto a la costa da lugar a que esta

región este constituida por dos zonas de características hidrográficas diferentes, separadas

por La Sierra Providencia de orientación norte–sur y cuyas estribaciones llegan hasta el

puerto de Acapulco.

La División Hidrológica del Estado, cartografiada por INEGI (1988) es parte de las

regiones hidrológicas 19 y 20, denominadas Costa Grande y Costa Chica-Río Verde

respectivamente, que pertenecen a la Vertiente del Pacifico.

La bahía de Zihuatanejo y áreas vecinas pertenecen a la región hidrológica numero 19

Costa grande, ubicada entre la vertiente del pacifico y la sierra madre del sur. En su totalidad

cuenta en el Estado de Guerrero entre la desembocadura del Río Balsas y el Río Papagayo,

con un volumen de 12, 506 3Km . Los principales ríos que la conforman son de noroeste a

sureste: la Unión, Ixtapa o Salitrera, San Jeronimito, Cuyuquilla, San Luis, Nuxco, Técpan,

Atoyac, Coyuca, la Sabana y pequeñas corrientes entre este y el río Papagayo lo que

representa 12,736 millones de 3M anuales de escurrimiento con aprovechamiento superficial

mínimo (SARH 1976).

Estas corrientes se originan de la Sierra Madre del Sur como el Río Ixtapa, o en las

estribaciones máximas a las planicies costeras constituyendo pequeñas cuencas exorreicas

cuyas aguas desembocan en el Océano Pacífico todos estos ríos tienen un régimen

torrencial y sus crecientes máximas son consecuencia de las fuertes lluvias, del verano y el

otoño. Los gastos pico registrados varían entre 234 3M / s (Río la Sabana en Tuncingo ) y

5,150 3M /s (Río Técpan en Técpan), o sea 0.586 3M /s / 2km hasta 4,379 3M /s 2km (FIBAZI

1989).

El arroyo Agua de Correa desemboca en la bahía de Zihuatanejo constituye con su

principal afluente al arroyo limón una subcuenca de 1,743.65 2km de superficie

extrapolaciones hechas con la fórmula de envolvente de gastos máximos correspondientes a

la región hidrológica número 19 y tomando una avenida del río Técpan, con gastos 5,150 3M /s registrado el 8 de octubre de 1976 y un área de 1,176 2km , indica que la subcuenca

38


del arroyo Agua de Correa tiene un gasto pico notable de 19 3m /s/ 2km (FIBAZI Op. Cit) la

ciudad de Zihuatanejo esta sujeta año con año a inundaciones y por tal motivo se ejecutaron

a partir de 1976 diversas obras (vasos reguladores, presas, etc.), con el fin de controlarlas,

sin embargo, el problema no se ha resuelto en forma definitiva. Recientemente se realizaron

nuevas obras de remodelación de la infraestructura para dar solución adecuada a dicho

problema.

En la región, durante la temporada de lluvias, cuando se presenta precipitaciones

abundantes, las corrientes se desbordan dando lugar a la formación de esteros temporales y

lagunas como la de Zihuatanejo y La Salada. Esto sucede especialmente en aquellos

lugares donde las corrientes han depositado material producto del acarreo, formando rellenos

en las partes bajas de los cauces.

TIPO DE CLIMA.- La región en la que se ubica el sitio del proyecto presenta un tipo de

clima muy cálido, subhúmedo, con lluvias en verano (el más seco de los subhúmedos),

Awo(w)iw’’, con una temperatura media anual de 27.7°C y una precipitación media anual de

1,311mm. El coeficiente P/T es igual a 36.2 y presenta un porcentaje de precipitación

invernal de 0.7; con una oscilación de 3.6°C en las temperaturas medias mensuales (García,

1988).

TEMPERATURA.- En el área del proyecto se cuenta con la siguiente temperatura promedio

anual es de 27.2°C, enero y febrero se consideran los meses con más baja temperatura,

siendo ésta de 20.3°C mientras que las temperaturas más altas se registran en los meses de

mayo, junio, julio y agosto con 32.7°C, sin cambios extremosos.

La temperatura es el grado mayor o menor de calor en los cuerpos y en si el más

importante de todos los fenómenos físicos de la atmósfera, ya que influye de forma directa

sobre la presión atmosférica.

PRECIPITACIÓN PROMEDIO ANUAL (MM).- La época de lluvias en la región comprende el verano y,

menores al 5% de la media anual, en el invierno. La precipitación media anual es de 1,402.3

mm, siendo los meses más lluviosos junio, julio, agosto y septiembre. La humedad relativa

media es de 79%, presentándose aproximadamente 210 días soleados, 80 nublados y 80

lluviosos, con un promedio anual de 3.4 días con tormenta eléctrica y 3.12 días con niebla.

39


La distribución de lluvias a lo largo del año, presenta dos épocas bien marcadas: una

estación de lluvias que dura 5 meses (Junio- Octubre), periodo en el cual se acumula el 80%

de la cantidad total. Esta cantidad es relativamente alta (1,103.3 mm), y la mayor parte

(299.3mm en el mes de septiembre) o sea el 21% cae en un corto periodo de tiempo. La

estación seca dura 7 meses, llegando a haber una carencia total de precipitación en el mes

de Marzo.

INTEMPERISMOS SEVEROS.- Durante 1998 se registró la formación de 13 huracanes en el Océano

Pacífico, de los cuales, solo Lester llegó a pasar cerca de las Costas Guerrerenses.

El día 14 de Octubre por la noche se formó la depresión tropical numero 14-E de la

temporada de ciclones tropicales en el océano pacifico Nororiental. Se origino en las zonas

ciclo génica de Tehuantepec a 355 km al sur de Tapachula, Chips, con vientos máximos

sostenidos de 55 hkm / y rachas de 75 hkm / .

VEGETACIÓN.- En párrafos anteriores ya se mencionó que en el Lote 5 sólo existen palmas de

cocotero y vegetación secundaria inducida, algunos de las cuales se tiene programado

dejarlas en su lugar. Es importante mencionar que en el predio no existen especies de flora

o fauna en peligro de extinción.

En las zonas aledañas al proyecto, se pueden encontrar especies pertenecientes a la

selva baja caducifolia, y especies de cultivo temporal, asociadas con un tipo de vegetación

secundaria. La vegetación secundaria se desarrolla en áreas agrícolas abandonadas y en

zonas desmontadas para diferentes usos.

Ixtapa Zihuatanejo se desarrolla en una superficie total de 4,245 hectáreas. El 53.9%

de ella corresponde a áreas urbanas; el 30.9%, al espacio territorial turístico y el 15.2%

restante del área total, se destina a la conservación.

Lo anterior denota el grado de intensidad de uso del suelo a que esta sujeta la zona,

de ahí la importancia de abrir nuevos espacios como centros turísticos y de esparcimiento,

como lo es el presente proyecto en La Playa de Buenavista, que dista a solo 25 min de

Ixtapa-Zihuatanejo.

40


IV.2 CARACTERIZACION Y ANALISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL

IV.2.1 DESCRIPCION Y ANALISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES DEL SISTEMA

IV.2.1.1.- MEDIO FÍSICO

A) TIPO DE CLIMA.- La región en la que se ubica el sitio del proyecto presenta un tipo de

clima muy similar al que presenta Ixtapa-Zihuatanejo(su cabecera municipal), siendo un

clima muy cálido, subhúmedo, con lluvias en verano (el más seco de los subhúmedos),

Awo(w)w’’, con una temperatura media anual de 27.7°C y una precipitación media anual de

1,311 mm. El coeficiente P/T es igual a 36.2 y presenta un porcentaje de precipitación

invernal de 0.7; con una oscilación de 3.6°C en las temperaturas medias mensuales (García,

1988). EL MUNICIPIO DE JOSÉ AZUETA CUENTA CON LOS SIGUIENTES:

TIPO DE SUBTIPO

SIMBOLO

PORCENTAJE DE LA SUPERFICIE MUNICIPAL

Cálido subhúmedo con lluvias en verano de mayor humedad.

)( 2wA 15.05

Cálido subhúmedo con lluvias en verano de humedad media.

)( 1wA 42.69

Cálido subhúmedo con lluvias en verano de menor humedad.

)( 0wA 26.20

Semicálido Húmedo con abundantes lluvia en verano

Acm 0.91

Semicálido Subhúmedo con lluvias en verano de humedad media

AC 2w 14.14

Templado Subhúmedo con lluvia en verano de mayor humedad.

C )( 2w 1.01

FUENTE: CGSNEGI. Carta de climas, 1:1 000 000.

El clima predominante en la zona del proyecto es el 0)(wA .

TEMPERATURA PROMEDIO.- En el área del proyecto se cuenta con la siguiente temperatura

promedio anual es de 27.2°C, enero y febrero se consideran los meses con más baja

temperatura, siendo ésta de 20.3°C mientras que las temperaturas más altas se registran en

los meses de mayo, junio, julio y agosto con 32.7°C, sin cambios extremosos.

La temperatura es el grado mayor o menor de calor en los cuerpos y en si el mas

importante de todos los fenómenos físicos de la atmósfera, ya que influye de forma directa

sobre la presión atmosférica.

41


Datos de la carta de climas 1:1000,000 del CGSNEGI nos indican que la temperatura

media mensual y anual en grados centígrados, es la siguiente:

TEMPERATURA MEDIA MENSUAL Y ANUAL EN GRADOS CENTÍGRADOS POR ESTACIÓN METEOROLÓGICA

E S T A C I O N M E S

ZIHUATANEJO 1 ZIHUATANEJO 2 Enero 25.0 24.5 Febrero 24.1 24.5 Marzo 24.7 24.6 Abril 25.4 25.7 Mayo 27.1 26.9 Junio 27.5 27.5 Julio 27.6 27.6 Agosto 27.6 27.2 Septiembre 27.3 26.8 Octubre 27.3 26.9 Noviembre 26.8 26.5 Diciembre 25.5 25.1 Anual 26.3 26.1 Años de observación 15 10 FUENTE: CGSNEGI. Carta de climas , 1:1 000 000.

TEMPERATURA EXTREMAS

ESTACIÓN PERIODO TEMPERATURA PROMEDIO

TEMPERATURA MÁS FRÍA

TEMPERATURA MÁS CALUROSA

Zihuatanejo 1967-1984 26.4 25.4 28.0

PRECIPITACIÓN PROMEDIO MENSUAL, ANUAL Y EXTREMAS

PRECIPITACIÓN PROMEDIO ANUAL (MM).- La época de lluvias en la región comprende el verano y,

menores al 5% de la media anual, en el invierno. La precipitación media anual es de 1,402.3

mm, siendo los meses más lluviosos junio, julio, agosto y septiembre. La humedad relativa

media es de 79%, presentándose aproximadamente 210 días soleados, 80 nublados y 80

lluviosos, con un promedio anual de 3.4 días con tormenta eléctrica y 3.12 días con niebla.

La distribución de lluvias a lo largo del año, presenta dos épocas bien marcadas : una

estación de lluvias que dura 5 meses (Junio- Octubre), periodo en el cual se acumula el 80%

de la cantidad total. Esta cantidad es relativamente alta (1,103.3 mm), y la mayor parte

(299.3 mm en el mes de septiembre) o sea el 21% cae en un corto periodo de tiempo. La

42


estación seca dura 7 meses, llegando a haber una carencia total de precipitación en el mes

de Marzo.

PRECIPITACIÓN MENSUAL Y ANUAL PROMEDIO EN MM POR ESTACIÓN METEOROLÓGICA

E S T A C I O N M E S ZIHUATANEJO 1 ZIHUATANEJO 2

Enero 7..5 19.7 Febrero 0.2 1.5 Marzo 0.0 6.7 Abril 0.3 2.1 Mayo 33.5 10.5 Junio 206.4 225.0 Julio 129.1 170.0 Agosto 163.4 197.6 Septiembre 233.5 299.3 Octubre 172.0 123.4 Noviembre 22.5 6.6 Diciembre 10.8 11.0 Anual 979.1 1103.3 Años de observación 13 12

FUENTE: CGSNEGI. Carta de climas , 1:1 000 000.

VIENTOS DOMINANTES (DIRECCIÓN Y VELOCIDAD) MENSUAL Y ANUAL.- En esta zona los vientos dominantes

durante los meses de septiembre a mayo, provienen del noroeste con una velocidad máxima

de 1.2 m/s. Durante los meses de junio, julio y agosto, llegan por el oeste con una velocidad

similar a los provenientes del noroeste; estas conforman los vientos más fuertes de la región.

Otros vientos que soplan con menor velocidad provienen del sur y suroeste con velocidades

máximas de 3.7 y 2.4 m/s respectivamente y para el sureste 2.0 m/s, reportándose también

un 23% de calmas.

HUMEDAD RELATIVA Y ABSOLUTA.- La humedad relativa media es de 79%, presentándose

aproximadamente 210 días soleados, 80 nublados y 80 lluviosos, con un promedio anual de

3.4 días con tormenta eléctrica y 3.12 días con niebla.

43


FRECUENCIA DE HELADAS, NEVADAS, NORTES, TORMENTAS TROPICALES Y HURACANES, ENTRE OTROS EVENTOS

CLIMÁTICOS EXTREMOS.

Uno de los elementos que hay que tomar en cuenta en la zona de Zihuatanejo

es la relacionada por los intemperismos que cada año se vienen presentando en la costa del

estado de Guerrero. Debido esencialmente a su ubicación, la Región de Zihuatanejo es

bastante inestable ya que se tienen registrado eventos meteorológicos muy importante como

son ondas tormentas depresiones, ciclones y huracanes. Durante la temporada de lluvia que

comprenden los meses de Mayo a Octubre, se registran frecuentes fenómenos

meteorológicos, los cuales ocurren generalmente entre los meses de agosto y septiembre

con los que podemos concluir que son muy frecuentes los fenómenos antes mencionados,

sobre todo en los últimos meses de la temporada de lluvia.

B) GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGÍA

El Estado de Guerrero presenta un aspecto fisiográfico determinado por la presencia de la

Sierra Madre del Sur en la porción austral y los macizos montañosos del Eje Neovolcánico

del Norte, lo cual determina que los valles y llanuras sean escasas.

Características litológicas. CARACTERÍSTICAS LITOLÓGICAS DEL MUNICIPIO DE JOSÉ AZUETA

ERA PERIODO UNIDAD LITOLÓGICA

CLAVE NOMBRE CLAVE NOMBRE

ROCA O SUELO CLAVE NOMBRE

% DE LA

SUPERFICIE

MUNICIPAL

Q Cuaternario Suelo (al) (la) (li)

Aluvial lacustre litoral

6.96 0.84 0.36

C Cenozoico

T Terciario Ígnea intrusiva Ígnea extrusiva Sedimentaria

(gr-gd) (gd) (a-ti) (ta) (ar)

Granito-granodiorita Granodiorita Andesita-toba intermedia Toba ácida Arenisca

27.11 6.49 12.28 11.68 0.10

M Mesozoico K Cretácico Ígnea extrusiva Sedimentaria Metamórfica

(a) (cz) (lu-ar) (mv) (ms)

Andesita Caliza Lutita-arenisca Metavolcánica Metasedimentaria

0.84 7.18 1.00 15.48 10.14

FUENTE: INEGI. Carta Geologica1: 250 000

44


CARACTERÍSTICAS GEOMORFOLÓGICAS:

De acuerdo a la carta geológica de escala 1:250,000 (hoja Zihuatanejo-

INEGI,1985), la historia geológica del área de estudio se inicia en el jurásico superior-

cretácico inferior con la formación de un arco insular tipo pacífico a consecuencia de la

subducción de la placa de cocos debajo de la placa americana continental y la apertura de un

mar marginal que separa el arco del continente, en donde se depositaron rocas volcánicas y

sedimentarias, posteriormente metamorfizadas a la hora de convergencia y compresión entre

las dos placas. De esta transformación resultan rocas metavolcánicas tales como meta-

andesitas, depósitos volcanoclástico, brechas meta-tobas intermedias alteradas

hidrotermalmente, que generalmente son difíciles de identificar. Estos depósitos se

encuentran interdigitados con los metasedimentos de la misma edad que consiste en una

intercalación de esquisto, semiesquisto, arenisca y lutita así como calizas ligeramente

metamorfizadas. Regionalmente, estas rocas metamorfizadas se asocian con rocas

calcáreas y arcillo arenosas de la misma edad.

Las rocas metavolcánicas presentan una morfología de cerros con laderas fuerte como las

que rodean la bahía de Zihuatanejo, mientras que las metasedimentarias se expresan en

forma de lomas y cerros.

En el cretácico inferior otro arco insular paralelo al anterior y con depósito similar, se

caracteriza por un complejo ultrabásico que intrusiona y metaforiza a las rocas

metavolcánicas del cretácico inferior. Finalmente, el mesozoico culmina con el depósito de

sedimentos clásico continentales que, en el área de estudio no llegan a aflorar.

El terciario se caracteriza por una fase compresiva (Orogenia Laramídica) que produjo la

deformación de las secuencias sedimentarias y el emplazamiento de cuerpos babolíticos de

granito y granito-grano diorita (al norte y noroeste de Petatlán), que intrusionan a los

depósitos del Jurásico, a las secuencias metavolcánicas y metasedimentarias del Jurásico

superior-Cretácico inferior, a calizas del Cretácico inferior y otras rocas intrusivas tales como

dioritas, garbos y el complejo ultrabásico del Cretácico. En ese tiempo comienzan las

manifestaciones de vulcanismo andesítico con la emisión de lavas y tobas que sobreyacen a

los granitos.

CARACTERÍSTICA DEL RELIEVE.- En la zona donde se ubica el proyecto, el relieve forma parte de la

unidad geomorfológico Planicie Costera Suboccidental, y corresponde a la región

45


denominada Costa Grande, misma que se incluye en la unidad orográfica Sierra Madre del

Sur. La planicie costera en esta zona es angosta, variando en su anchura entre 25 y 35 km,

y con una altitud de hasta 100 msnm. Esta franja es constantemente interrumpida por las

estribaciones de la sierra que en algunas partes se prolonga hasta el mar.

De acuerdo a INEGI (2001), el área de Ixtapa-Zihuatanejo corresponde a la clasificación

fisiográfica siguiente:

Provincia: Sierra Madre del Sur

Subprovincia: Costa del Sur

Sistema de Topo formas: Llanura

SUSCEPTIBILIDAD DE LA ZONA A: SISMICIDAD, DESLIZAMIENTO, DERRUMBES, INUNDACIONES, OTROS MOVIMIENTOS DE

TIERRAS O ROCAS Y POSIBLE ACTIVIDAD

VOLCÁNICA.- El Municipio de José Azueta se encuentra asentado sobre la trinchera de

Acapulco que es la zona de mayor incidencia y producción de temblores en México. A lo

largo del litoral del Pacífico, hay constantes movimientos tectónicos de gran velocidad a

causa de la subducción de la Placa de Cocos bajo el Continente Americano en la parte

central (Placa Americana). Este hundimiento se efectúa hacia el noreste, según un ángulo

predominante de 38° a 40º y a una profundidad de penetración entre 80 y 245 km a lo largo

de la trinchera.

Como la velocidad de subducción no es uniforme, sino que se realiza de manera diferencial a

lo largo de seguimiento o “ventanas sísmicas” de la trinchera, los temblores pueden

presentarse indistintamente en cualquier área que coincida con la zona de subducción.

Estas ventanas localizadas sobre todo frente a las costas de Michoacán y Guerrero son

generadoras de fuertes sismos debido a que en ellas se habrían acumulado tensiones

tectónicas elevadas.

AÑO TOTAL SISMOS

MAGNITUD SÍSMICA <3 3 4 5 6 7 8

1990 782 13 246 509 23 1 0 0 1991 732 6 184 510 30 2 0 0 1992 613 5 183 398 27 0 0 0 1993 917 48 275 548 40 5 1 0 1994 622 20 192 383 24 3 0 0 1995 676 16 188 438 26 6 2 0 1996 676 16 188 438 26 6 2 0 1997 754 42 662 420 26 2 2 0 1998 707 8 227 403 23 3 0 0

46


FUENTE: Servicio Sismológico Nacional. Instituto de Geofísica, UNAM.

C) SUELOS

TIPO DE SUELO.- El sitio del proyecto y gran parte de la zona presenta un tipo de suelo

constituido por Cambisol asociado a Feozen y Regosol (BHR).

Tomando como referencia a INEGI, Carta Edafológica, Serie I de la Colección Imágenes

Cartográficas en discos compactos, Cobertura Nacional, Escala 1: 1000000; el municipio de

José Azueta presenta 3 tipos de suelos predominantes:

El primero es característico de las zonas bajas y se identifica como Zg+Re/1, en donde suelo

primario es el Solonchak gleyico (Zg), y el suelo secundario es el Regozol Eutrico (Re),

ambos son de clase textural gruesa.

Un segundo tipo de suelo característico de la zona aledañas, es identificado como

Re+Be+Hh/2, en donde el suelo primario esta representado por Regozol Eútrico (Re), el

suelo secundario es Cambisol Eútrico (Be), y un tercer tipo de suelo esta constituido por el

Feozem Haplico (Hh), estos tres tipos de suelo son de clase textural media.

Existe otro tercer tipo de suelo, que también es característico en las zonas aledañas, el cual

se identifica como Re+Hh+Bc/2, en donde el suelo de carácter primario es el Regosol Eutrico

(Re), el suelo secundario esta representado por el Feozem Haplico (Hh), y el suelo terciario

es el Cambisol Crómico, estos tres tipos de suelos son de clase textural media.

En la zona donde se ubica el proyecto el tipo de suelo es Zg+Re/1, de acuerdo a la

clasificación FAO- UNESCO. Se anexa plano de suelo al final del documento.

SOLONCHAK(Z) Se caracteriza por presentar un alto contenido en sales en algunas partes del

suelo, o en todo el, se presentan en diversos climas y en zonas donde se acumulan sales

solubles. Su vegetación cuando la hay, es de pastizal o plantas que toleran las sales. Son

poco susceptibles a la erosión.

CAMBISOL(B) Es un suelo dominante con horizontes B Cámbico y A Ocrito, con una

profundidad de 25 cm o más en su espesor. Puede presentar propiedades hidromórficas,

vérticas, cálcicas o gypsicas.

47


FOEZEM (H) Suelo subdominante con horizonte A Mólico y B Argílico, con saturación de bases

mayores al 50%. Carece de horizonte Cácico o Gypsico.

REGOSOL(R) Suelo menos dominante, sin horizontes de diagnóstico. En ocasiones desarrolla

un horizonte Ocrito incipiente. Una parte de los regosoles (textura gruesa) se incorpora a los

arenosotes (Q), éstos son suelos derivados de materiales gruesos no consolidados,

provienen de material exclusivo de acarreo con propiedades flúvicas. Puede ser de origen

Andico. No muestra horizontes de diagnóstico, en ocasiones un A Ocrito. Carece de

propiedades hidromórficas en los primeros 50 cm. de profundidad.

D) HIDROLOGIA SUPERFICIAL Y SUBTERRÁNEA

HIDROLOGÍA SUPERFICIAL.- La mayor parte del Municipio de José Azueta pertenece a la región

hidrológica número 19 y Subcuenca del Río Ixtapa y solo una pequeña parte en los limites

con el municipio de Petatlán que corresponde a la Subcuenca del Río de San Jeronimito, y el

los límites con el Municipio de la Unión de I. Montes de Oca una pequeña parte que

corresponde a la Subcuenca de Río de Pantla y Arroyo Grande, zona en la cual se ubica el

proyecto, motivo del presente estudio.

Los principales ríos que conforman la Vertiente del Pacífico del Estado de Guerrero

son de noreste a sureste: La Unión, Ixtapa o Salitrera, San Jeronimito, Coyuquilla, San Luis,

Nuxco, Técpan, Atoyac, Coyuca, La Sabana y pequeñas corrientes entre éste y el Río

Papagayo, lo que representa 12,736 millones de m3 anuales de escurrimiento con

aprovechamiento superficial mínimo. (SARH, 1976).

Estas corrientes se originan en la Sierra Madre del Sur, como en el Río Ixtapa, o en las

estribaciones próximas a la planicie costera, constituyendo pequeñas cuencas exorreicas

cuyas aguas desembocan en el Océano Pacifico. Todos estos ríos tienen un régimen

torrencial y sus crecientes máximas son consecuencia de las fuertes lluvias del verano y

otoño.

48


PRINCIPALES CORRIENTES HIDROLÓGICAS DEL MUNICIPIO DE JOSE AZUETA

ZONA DEL PROYECTO

49


EMBALSES Y CUERPOS DE AGUAS CERCANOS (LAGOS, PRESAS, LAGUNAS, RÍOS, ARROYOS, ETC.).- El río mas

cercano del proyecto es el Río “Pantla” desembocando aproximadamente a 10 km de las

zona del proyecto; este río compone el principal suministrador de agua a las plantas

purificadoras de agua de Ciudad de Zihuatanejo durante todo el año. Región Hidrológica 19

subcuenca Río de Pantla y Arroyo Grande.

VERTIENTE NORTE.- La cuenca del Río Balsas está limitada al Norte por la Sierra Volcánica

Transversal, al Este por la Sierra Madre Oriental y al Sur por la Sierra Madre del Sur.

Su extensión total es de 117,405.6 km2, de los cuales 35,371 km2 corresponde al estado de

Guerrero; comprende además importantes áreas de los estados de Michoacán, Puebla,

México, Oaxaca, Morelos, Jalisco, Tlaxcala, Pequeñas porciones de Veracruz y el Distrito

Federal.

VERTIENTE SUR.- La porción de la Sierra Madre del Sur respecto a la costa da lugar a que ésta

región esté constituida por dos zonas de características hidrográficas diferentes, separadas

por la Sierra Providencia de orientación Norte-Sur y cuyas estribaciones llegan hasta el

Puerto de Acapulco.

La división hidrológica del estado, cartografiada por INEGI, 1988, es parte de las regiones

hidrológicas 19 y 20, denominadas Costa Grande y Costa Chica-Río Verde, respectivamente,

que pertenecen a la vertiente del Pacífico.

USOS PRINCIPALES O ACTIVIDAD PARA LA QUE SON APROVECHADOS.- En la actualidad los recursos

hidrológicos del Río Ixtapa se utilizan para abastecer de agua a la zona turística, habitacional

y residencial de la ciudad de Zihuatanejo, zonas aledañas y comunidad de Barrio Viejo, así

como para riegos en zonas agrícolas en la zona ribereña al río; mientras que los recursos

hidrológicos del Río de Pantla son aprovechados para riego de lo sistemas aledaños a la

rivera del Río de los Ejidos de Pantla, Buenavista y Barrio Nuevo, para suministro y consumo

doméstico y para el abastecimiento de las plantas de purificadoras de agua y venta en pipas

de Zihuatanejo-Ixtapa.

50


HIDROLOGÍA SUBTERRÁNEA.- En lo que respecta a las aguas subterráneas, un análisis de la

hidrología de la zona Ixtapa Zihuatanejo señala que se dispone de un volumen anual de

infiltración de unos 1,600 millones de metros cúbicos, considerando precipitación,

evapotranspiración y escurrimientos. El estudio geológico demostró que las rocas ígneas,

metamórficas y sedimentarias cubre una gran extensión del área y que los acuíferos

principales se localizan en los sedimentos aluviales que rellenan los valles de la cuenca. Los

principales uso que se tienen son los de abastecimiento de agua potable a la población de

Zihuatanejo mediante pozos ubicados en el valle.

USOS PRINCIPALES.- En la actualidad los usos principales que se les dan a los recursos

hidrológico subterráneos son para el abastecimiento de agua potable a la población urbana

de la zona costera especialmente Zihuatanejo-Ixtapa y otra parte es utilizada para riegos y

producción agropecuaria de la zona costera.

IV.2.1.2.- MEDIO BIÓTICO

VEGETACIÓN TERRESTRE.- La vegetación con mayor representación en el Municipio de José

Azueta es Selva Baja Caducifolia, existiendo algunas zonas de manglar. La agricultura de

mayor predominancia y la vegetación mas abundante y la superficie municipal se describen

en la siguiente tabla:


Cocos nucifera Coco

Mangifera indica Mango

Zea mays Maíz

Carica papaya Papaya

AGRICULTURA 7.08 % DE LA Superficie Municipal

Capsicum annuum Chile

Panicum purpurascens Para

Cynodon plectostachyus Estrella africana

PASTIZAL 12.19% de la superficie municipal Hyparrhenia rufa Jaragua

Pinus oocarpa Pino

Quercus glaucescens Encino

Quercus magnoliifolia Encino

Quercus salicifolia Saucillo

BOSQUE 45.16% de la superficie municpal

Byrsonima crassifolia Nanche

51



Acacia cymbispina Cubata

Pitheceliobium dulce Humuchil

Gliciridia sepium Cacahuananche

Lysiloma divaricata Tepehuaje

SELVA 34.23% de lña superficie municipal

Hura polyandra Habillo

Ipomoea pes-caprae Riñonina

Prosopis juliflora Mezquite

Distichlis spicate Zacate salado

Rhizophora mangle Mangle candelilla

OTRO 1.34% de la superficie municipal

Conocarpus erectus Mangle botocillo

FUENTE: INEGI. Carta de uso del Suelo y Vegetación , 1:1 000 000. Inédita

En el lote 3-4 de Playa de Buenavista donde se pretende desarrollar el proyecto CASA

ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta, no presentaba ningún

avance de obra al momento de realizar las visitas de campo, encontrándose únicamente las

mojoneras que delimitan el predio, por tanto pudo constatarse que la vegetación existente

básicamente consiste en palmas de cocotero (Cocos nucifera) como especie representativa y

demás vegetación secundaria característica de las zonas costeras como la riñonina

(Ipomoea pes-caprae); asimismo pudo observarse la presencia de pequeños ejemplares de

mangle en el borde del predio en los limites con el camino de acceso.

ESPECIES DOMINANTES.- Las especies dominantes en el predio son básicamente palmas de

cocotero y vegetación secundaria que se desarrolla a la sombra de las palmas de cocotero,

además por el tránsito de ganado y por la salinidad del suelo derivado de la cercanía con el

mar impiden del desarrollo de vegetación de forma abundante.

Zihuatanejo e Ixtapa se desarrollan en una superficie total de 4,245 hectáreas. El

53.9% de ella corresponde a áreas urbanas; el 30.9%, al espacio territorial turístico y el

15.2% restante del área total, se destina a la conservación.

Lo anterior denota el grado de intensidad de uso del suelo a que esta sujeta la zona.

La selva mediana es el tipo de vegetación más extenso de la región, el terreno sobre el cual

se desarrollará tiene como característica muy poca pendiente y suelo arenoso con terraplén.

52


SELVA BAJA CADUCIFOLIA.- Este tipo de vegetación es propia de regiones de climas cálidos y

estaciónales, está dominado por especies arborescentes que pierden sus hojas en la época

seca del año, durante un lapso variable, pero por lo general oscila alrededor de 6 meses

(Walter, 1971; Rzedowski, 1978; Murphy y Lugo, 1986).

Esta selva presenta en las zonas de su máximo desarrollo árboles cuya altura máxima

se encuentra entre 25 y 30 m. Tanto la densidad de los árboles como la cobertura es mucho

menor a la de las selvas altas perennifolias y subperennifolias, sin embargo, en la época de

mayor desarrollo de follaje en la mitad de la época de lluvias, la cobertura puede ser lo

suficientemente densa como para disminuir fuertemente la incidencia de luz solar al nivel del

suelo. Por las condiciones de mayor sequía ambiental, las formas de vida epífitas y de

plantas trepadoras así como el estrato herbáceo se hallan reducidos en relación con

ambientes mucho más mesófilos.

La característica distintiva más importante desde el punto de vista fisonómico es que

más de la mitad y a veces tres cuartas partes de los árboles altos de esta selva pierden

completamente sus hojas en la época de sequía; el período caducifolio puede prolongarse

hasta por cuatro meses, pero varía considerablemente con el tipo de régimen pluvial que se

presenta cada año.

Esta selva se distribuye principalmente a lo largo de la vertiente del Pacífico,

posiblemente desde la parte de Sinaloa hasta Chiapas a lo largo de la Planicie Costera y de

las estribaciones de la Sierra Madre Oriental y del Sur hasta una altitud no mayor de 1,200

msnm (Pennington y Sarukhán, 1968).

En las dos zonas de estudio se localiza a lo largo de las cañadas, sin embargo, es

poco notorio porque además de cubrir una superficie bastante reducida, se localiza en el

fondo de las mismas donde entra en contacto con los elementos arbóreos de mayor tamaño

de la selva baja caducifolia que se extiende en las laderas con pendientes pronunciadas.

Las especies arbóreas más características de este tipo de vegetación es

Aspidosperma megalocarpum (mangle caballero o de cerro), Astronium graveolens (palo

culebro), Brosimum alicastrum (huje), Bursera simaruba (cuerillo), Myroxylum sp.

(balsamillo), Mastichodendron capiri (capiri) y Cynometra colimensis (tamarindillo).

USOS.- El uso de las plantas silvestres es notable en la zona destacando varias de las

especies locales como el huje (Brosimum alicastrum), usada como un forraje eficiente para el

53


ganado y el consumo humano. Otra especie importante en la zona por su uso local, es la

palma redonda (Sabal mexicana). Así como estas, existen muchas especies con uso

medicinales, maderables, energéticas (combustibles), etc. Entre las más comunes se tiene el

bocote (Cordia elaegnoides), palo de arco (Apoplanesis paniculada), mangle caballero

(Aspidosperma megalocarpon), mangle prieto (Conocarpus erectus), quiebrache (Lysiloma

divaricata), palo de sapo (Euphorbia cf. Fulva). Estas especies son extraídas normalmente

del medio natural.

VEGETACIÓN TERRESTRE / ACUÁTICA DE LA ZONA DE INFLUENCIA.- El sitio donde se desarrollara el

presente proyecto presenta una vegetación correspondiente a un bosque tropical

subcaducifolio (clasificación de Rzedowski) o selva mediana subcaducifolia (clasificación

Miranda y Hernández). Aunque básicamente puede considerarse como una huerta de

cocotero por la cual ha sido descuidada en los últimos años y se ha utilizado adicionalmente

como zona de pastoreo de ganado.

La vegetación que existe actualmente en el sitio, son los árboles descritos

anteriormente y consisten en cocoteros solamente.

MANGLAR.- Se conoce bajo este nombre a una comunidad vegetal ampliamente distribuida

en los litorales de las regiones calientes de la tierra. A nivel mundial dominan el 75% de las

costas ubicadas entre los 25º latitud norte y los 25º latitud sur (MacGill, 1959). Prospera

principalmente en las orillas de las lagunas costeras, de bahías protegidas y

desembocaduras de ríos, en donde hay zonas de influencia de agua de mar. Típicamente

para su desarrollo, el manglar necesita de un suelo profundo de textura fina y de agua salina

tranquila o estancada. Soporta cambios fuertes de nivel de agua y de salinidad, pero no se

establece en áreas sometidas a fuerte oleaje (Walter, 1971; Rzedowski, 1978).

El manglar es una formación leñosa, densa, frecuentemente arbustiva, o bien

arborescente, de 2 a 25 m de altura, compuesta por unas cuantas especies, prácticamente

sin especies herbáceas o trepadoras. El sistema radical de algunas especies presenta

raíces zancudas y neumatóforos que cumplen la función de sostén en el fondo lodoso y de

respiración radical, pues el sustrato es muy pobre en oxígeno (Walter, 1971; Rzedowski,

1978).

54


En México son cuatro las especies más características del manglar: Rhizophora

mangle, Avicennia germinans, Laguncularia racemosa y Conocarpus erectus. Todas se

presentan en el Pacífico y en el Atlántico, y a menudo se hallan en la misma localidad

(Walter, 1971; Rzedowski, 1978).

La distribución del manglar en México está regida principalmente por la temperatura,

pues esta comunidad sólo prospera en zonas cálidas. En la costa del Pacífico los manglares

se extienden de forma no del todo continua desde Chiapas hasta Baja California y Sonora.

Las extensiones más amplias del manglar del lado del Pacífico se localizan en las partes de

la planicie costera de Nayarit, conocidas como Marismas Nacionales, donde cubren muchos

kilómetros de anchura. En la zona de costas rocosas de Baja California, Nayarit, Jalisco,

Michoacán, Guerrero y Oaxaca, su distribución es discontinua o esporádica (Rzedowski,

1978).

Desde el punto de vista económico el manglar es importante, pues sus raíces sirven

de sustrato a ostras y muchos otros organismos acuáticos. Entre sus raíces viven jaibas y

peces que frecuentemente son una contribución importante a la economía local. El manglar

también contribuye a fijar y a retener el suelo evitando la erosión. La madera de Rhizopora

se utiliza para construcción y la corteza de Rhizopora, Laguncularia y de Conocarpus es rica

en taninos y se emplea en la industria peletera.

Hacia fuera del manglar, tierra adentro pero con inundaciones temporales, se

encuentra Conocarpus erectus. Es importante hacer notar que algunos individuos adultos

del género Avicennia y Conocarpus presentan diámetros variables desde 50 cm. hasta 1 m a

la altura del pecho. Los diámetros de los individuos de estas dos especies indican que

constituían comunidades maduras, o bien desarrolladas, de las cuales sólo quedan

individuos remanentes en la región.

Otro elemento característico de estas comunidades es Batis maritima, la cual es una

planta herbácea que se establece en áreas inundables de aguas en los márgenes del

manglar.

FAUNA TERRESTRE Y/O ACUÁTICA.- La fauna del área pertenece en su mayoría a la región biogeográfica neotropical, aunque

también hay ejemplares de la región neártica.

55


Si bien existen todavía representantes de muchas especies faunísticas, su densidad ha

disminuido considerablemente debido al exterminio irracional que el hombre ha provocado

para alimento, deporte, obtención de pieles, etc.

Dado que una de las características de la fauna es el desplazamiento, su estudio requiere

de mucho tiempo para establecer su dinámica, su distribución y densidad poblacional. Así

que este apartado solo se apoya la experiencia de los pobladores nativos y en la escasa

bibliografía donde únicamente se mencionan las especies que probablemente aun existen en

el área.

De los mamíferos de talla mediana y pequeña es posible encontrar: tlacuache (Didelphis

marsupialis), armadillo (Dasypus novemcincus), conejo serrano (Sylvilagus cunicularius),

ardilla (Sciurus sp.), tejon (Nasua narica molaris), zorrillo (Meppihiltis macrura).

Mamiferos muy pequeños reconocidos en el área como plagas corresponden con algunos

roedores (Oryzonys melanotis) y murciélagos (Musonycterus harrison) que habitan entre las

zonas de vegetación natural y de zonas agrícolas .

De los mamíferos de talla grande probablemente existan escasos ejemplares de venado cola

blanca (Ododcorleus virginianus) en los sitios mas alejados de la influencia humana.

Por lo que toca a los reptiles y anfibios, estos se localizan principalmente en las zonas de los

humedales aunque también los hay en la selva y matorrales. La fauna representativa esta

constituida por varias especies de serpientes, como la víbora de cascabel (Crotalus

basiliscus), la limacoa (Loxocemus bicolor), iguanas (Iguana iguana y Ctenosaura pectinata),

tortugas marinas como la golfina (Lepidochelis olivacea), la carey (Eretmochelys imbricata), la

laud (Dermochelys coriacea) y cocodrilos (Crocodilus acutus); entre los anfibios solo se

encontraron a los sapos (Bufo marmoreus) y a las ranas (Rana forreri).

Por lo que corresponde a las aves es posible señalar la existencia de numerosas especies,

sin embargo, la población es escasa. Su área de distribución mas frecuente es de los medios

acuáticos y subacuaticos lugares que le sirven para anidar y como refugio. Se observaron

dentro del predio garzas (Casmerodius albus), pericos (Aratinga Canicularis), colibríes (Cynantus

latirostris), zanates (Quiscalus mexicanus), tórtolas (Columbina Inca), palomas (Zenaida asiática),

calandrias (Lecterus spp). Dentro del área de estudio es posible observar algunos ejemplares de aves migratorias

durante la temporada invernal.

56


Por ser una zona afectada considerablemente por el desarrollo urbano la fauna ecológica

significativa ha sido desplazada a zona de menor afectación encontrándose en la zona solo

aquellas con capacidad de adaptación a zonas urbanas y algunas de fauna nociva domestica

como son: Zanate, Tórtola, Ratón y Rata.

FAUNA CARACTERÍSTICA DE LA ZONA DE INFLUENCIA.- En la región se han registrado 256

especies de vertebrados terrestres, que incluyen a 66 especies de mamíferos, 125 de aves y

65 de reptiles y anfibios. Por lo menos 29 especies de vertebrados de las selvas del

Occidente del país, es decir 15% del total de especies, son endémicas de México.

Las selvas representan un importante refugio para algunas de ellas, como el

murciélago nectívoro (Musonycterus harrisoni) y el zorrillo manchado (Spilogale pygmaea). Esta

vegetación en el estado de Guerrero es refugio para pequeñas poblaciones de especies muy

interesantes como el oso hormiguero (Tamandua mexicana), el puerco espín (Coendou

mexicanus), el jaguarundi (Herpailurus yagouaroundi), el pecari (Pecari tajacu) y el escorpión,

que se encuentra en riesgo de extinción. (Diario Oficial, 1994).

SITUACIÓN ACTUAL.- Las vialidades, signo de desarrollo y tan necesarias para la

comunicación y la urbanización han destruido y fragmentado a la vegetación original y ahora

han llegado a constituir barreras importantes para algunas especies de vertebrados,

especialmente pequeños mamíferos, reptiles y anfibios.

Con base en la distribución de algunas especies se estima que el número de especies

de la región debe ser mayor que el que se menciona en este documento, ya que existen un

número importante de aves migratorias del Pacífico Mexicano.

A pesar de las modificaciones del entorno, la región todavía mantiene especies muy

interesantes, que se pueden emplear en proyectos de ecoturismo o bien en expediciones

fotográficas (Gaviño, et.al, 1979). Las especies más abundantes en la región, son en general

especies pequeñas o medianas, como ejemplo, algunos murciélagos de los géneros

Balantiopterix sp. y Artibeus sp. Y varias especies de roedores de los géneros Liomys, Oryzomys,

Osgoodomys y Peromyscus, además de tlacuaches, armadillos y ardillas, entre otros.

57


ESPECIES EN PELIGRO DE EXTINCIÓN.- En el tipo de vegetación encontrado en la zona es

básicamente son palmas de cocotero como ya se mencionó en apartados anteriores y

especies pequeñas como pastos, espinos y demás rastreras características de médanos y

zonas costeras.

También por otro lado, las especies de animales observadas cercanas al área del

proyecto o en su zona de influencia son iguanas (Ctenosaura pectinata e Iguana iguana),

tortugas marinas (Lepidochelis olivacea), cocodrilos (Crocodylus acutus), también protegidos por

la norma NOM-059-ECOL-1994.

ESPECIES DE INTERÉS CINEGÉTICO.- Las especies consideradas de importancia cinegética o

comercial, son aquellas que se encuentran severamente amenazadas, en virtud de que sus

poblaciones se han reducido considerablemente por la caza inmoderada, en este caso se

encuentran los Falconiformes, Cánidos, Félidos, Mustélidos y Cérvidos. Sin embargo, se

debe señalar que este no es un problema estrictamente regional, sino que afecta a todo el

territorio nacional.

El estado de Guerrero se encuentra dividido en seis regiones cinegéticas perteneciendo el

municipio de José Azueta a la región Cinegética No. 5.

A continuación se describe a las especies migratorias de interés Cinegético que arriban al

estado de Guerrero.

ESPECIES MIGRATORIAS DE INTERÉS CINEGETICO QUE ARRIBAN AL ESTADO DE GUERRERO.

NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMÚN

Anas cynaptera Cerceta de alas azules

Anas discors Cerceta de alas azules

Anas caroliniensis Cerceta de listas verdes

Anas acuta Pato golondrino

Mareca americana Pato chalcuan

Anythya affinis Pato boludo chico

Oxyura jamaiciencis Mergo copeton

FUENTE: Gaceta Ecológica vol. 1, NUM. 3, SEDESOL, Septiembre de 1989.

58


Tomando como referencia el Calendario cinegético temporada Agosto 98- Mayo, 99 editado

por la SEMARNAP, no se contempla permitir la cacería deportiva fuera de UMA dentro de los

limites del estado de Guerrero con el objeto de propiciar la recuperación de las poblaciones

de especies silvestres afectadas por los recientes eventos naturales ocurridos en la Entidad

Federativa.

FAUNA MARINA DEL LITORAL DEL AREA DEL PROYECTO.- La conformación de la playa contigua

al sitio del proyecto permite la existencia de condiciones favorables para el desarrollo de la

fauna litoral, estas condiciones, de pendiente suave, textura media de la arena, y baja

intensidad del oleaje producen una abundante biodiversidad y densidad de la fauna

bentónica.

La distribución de la flora y la fauna litoral obedece principalmente a factores abióticos,

en donde destacan la pendiente de la playa, su carácter rocoso arenoso, la textura de la

arena y, en función a la exposición al oleaje (playa abierta u oculta), la fuerza del

rompimiento de las olas.

En función de estos factores, la distribución y abundancia de las especies litorales

obedece a un patrón aleatorio diferente en cada uno de los estratos del litoral,

comprendiendo el supralitoral, mesolitoral e infralitoral.

Por otra parte, las poblaciones litorales tienen variaciones estaciónales tanto en la

diversidad como en la abundancia, los estudios de Bravo,1985, muestran que durante los

meses de julio a febrero se incrementa la diversidad.

En cuanto a la composición faunística de estos hábitats, ésta ha sido objeto de

diferentes estudios, principalmente en los que corresponde a la fauna del bentos. Según

Bravo, et.el,1982. basándose en estudios de Stuardo, 1974, describe a la fauna bentónica de

la Isla Grande y playas circundantes, en los que se incluyen las siguientes especies:

59


CLASE GENERO Y ESPECIE

Pelecipoda Brachiodantes semilcauris Mitilus californianus

Gasteropoda Diodora aspera Acmea peata

A. leucopleura A. Funestrata A. filosa A. testudinaris

Nortia scabricosta Littorina aspera L. modesta Turritela spp Caliptroea spirata

Cirripodia Bananus sp. Malacostraca Grapus grapus

Plagusia depresa P.crassipes

Asteroidea Ophionereis anulata Echinoderma Diadema mexicana

Echinometria vanbrunii Holoturoidea Holoturia sp.

IMPACTOS AMBIENTALES.- Un impacto considerable en los desarrollos turísticos es el de la

construcción de carreteras y caminos secundarios o vecinales, que ha fragmentado la

vegetación natural, que forma parte vital del hábitat de muchas especies. Las vialidades han

destruido y fragmentado a la vegetación, por lo que son ya barreras para algunas especies

de vertebrados, sobre todo pequeños mamíferos, reptiles y anfibios.

La destrucción, fragmentación y aislamiento de la vegetación, sumado a la presencia de

trabajadores, ruido, maquinaria y turismo han afectado a la fauna del predio. Estos efectos se

acumulan a los de los desarrollos aledaños, que se encuentran a los costados del proyecto

CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta por lo que son una

parte importante en el ahuyentamiento de especies. Es un hecho que los niveles de ruido por

los automotores afectan a la fauna.

Derivado de lo anterior y por la intensidad de los trabajos realizados en parcelas

vecinas(construcción y actividades pecuarias), durante las vistas de inspección al predio del

proyecto se observaron muy pocos especimenes de fauna en las parcelas vecinas y caminos

de acceso al predio.

60


IV.2.1.3.- ASPECTOS SOCIOECONOMICOS

DEMOGRAFÍA.- Según datos reportados por INEGI en el Cuaderno Estadístico Municipal

de José Azueta Edición 2001, el municipio de José Azueta presenta una

concentración de población de 95 548 habitantes:

AÑO TOTAL HOMBRES PORCENTAJE MUJERES PORTENTAJE

2000

ESTADO

MUNICIPIO

3 079 649

95 548

1 491 287

47 380

48.4

49.6

1 588 362 51.6

48 168 50.4

Fuente: INEGI. Cuaderno Estadístico Municipal, Edición 2001

NÚMERO DE HABITANTES POR NÚCLEO DE POBLACIÓN IDENTIFICADA.- LA población del Municipio de

José Azueta era en 2000 un total de 95,548 habitantes. De ese total, eran 47,380

hombres y 48,168 mujeres. El 50.4% de la población Municipal se concentra, por su

importancia turística y la generación de fuentes de empleo, en la ciudad y puerto de

Ixtapa Zihuatanejo.

POBLACIÓN ECONÓMICA ACTIVA.- En el cuadro siguiente se muestra por grupo de población

total por edades:

AÑOS EDAD (AÑOS) 1995 2000

0-14 39.1 36.7

15-64 58.3 60.3

65 y mas años 2.6 3.0

FUENTE: INEGI. Cuaderno Estadístico Municipal, Edición 2001

61


TASA DE CRECIMIENTO DE POBLACIÓN

FUENTE: INEGI. Guerrero. Cuaderno Estadístico Municipal de José Azueta. Edición 2001.

DISTRIBUCIÓN Y UBICACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN CERCANA AL PROYECTO Y A SU ÁREA DE ESTUDIO.-

Los núcleos de Población mas cercanos al proyecto son Buenavista y Pantla,

comunidades a bordo de carretera entre 3 y 5 km aproximadamente de la zona del

proyecto mientras que el núcleo más importante y cabecera municipal es la Ciudad de

Zihuatanejo Guerrero.

VIVIENDA.- En la zona donde se desarrollara el proyecto, el tipo de viviendas

predominantes son construidas con tabique, entre otros materiales modernos.

MADERA.- Al 14 de febrero 2000, existían en el municipio 5,229 viviendas particulares

habitadas, cuyas paredes eran de madera, lo cual representa el 22.9% del total de

viviendas.

ADOBE.- 742 viviendas particulares eran de paredes de adobe para la misma fecha, lo que

representa el 3.2% del total.

TABIQUE.- Para el mismo período, la cantidad de viviendas particulares con paredes de

tabique, ladrillo, block, piedra o cemento, era de 15,135, lo que representa el 66.3% del

total.

URBANIZACIÓN.- El Municipio de José Azueta esta comunicado por la carretera Federal 200

al norte con la Costa Michoacana y al sur con el resto de la costa Grande Guerrerense. Y

cuenta en la actualizad con un Aeropuerto Internacional.

DRENAJE.- En Zihuatanejo e Ixtapa existen varias Plantas de Tratamiento de aguas

residuales, en algunas comunidades mas grandes(Bario Viejo, El Coacoyul, Barrio Nuevo,

Pantla), existe un rudimentario sistema de drenaje que canaliza la aguas residuales a

AÑO TOTAL

1990-2000

ESTADO

MUNICIPIO

1.6

4.2

62


lagunas de oxidación, mientras que en las demás comunidades sus desechos son

vertidos a letrinas o fosas sépticas.

TIRADERO A CIELO ABIERTO.- Existe un tiradero a cielo abierto en las afueras de Ixtapa, el cual

ocasiona problemas. Pero las autoridades competentes están buscando las medidas

adecuadas para resolverlo.

BASURERO MUNICIPAL.- Existe un basurero municipal actualmente mismo que es manejado

por trabajadores de limpia de la Dirección de Servicios Públicos Municipales.

RELLENO SANITARIO.- Se tiene reportada, al 31 de diciembre de 1996, una extensión total de

8.0 hectáreas de superficie correspondiente a rellenos sanitarios en el Municipio, faltando

por realizar los estudios de factibilidad de dicho relleno.

AGUA (POTABLE Y TRATADA).- El sistema de abastecimiento de agua para la zona turística de

Ixtapa y Zihuatanejo lo constituye una galería de pozos a lo largo del Río Ixtapa, a unos

15 km de la zona del proyecto.

ENERGÉTICOS.- Actualmente en la ciudad de Ixtapa Zihuatanejo y su periferia se

encuentran funcionando 6 gasolineras.

ELECTRICIDAD.- La fuente de energía eléctrica para el proyecto se tomará de manera

provisional del abastecimiento que se tiene para el equipo de bombeo agrícola cuya base

se encuentra a 200 m del lote a desarrollar; esta integrada al sistema nacional de la

Comisión Federal de Electricidad, por lo tanto la construcción de la red de conducción y

suministro se realiza en apego a las normas de este organismo.

SISTEMA DE MANEJO DE RESIDUOS.- Los residuos sólidos que se generaran con la operación del

proyecto serán papel, cartón, plásticos, vidrio y latas de hierro y aluminio además de los

desperdicios derivados de la cocina. Estos serán almacenados y enviados al basurero

municipal.

OTROS.- Al 31 de diciembre del 2000 había establecidas en el Municipio un total de cinco

plantas de Servicio Público en uso para el tratamiento de aguas residuales. Todas ellas,

utilizando el método de tratamiento de lodos activados de tipo convencional, y con una

63


capacidad instalada de 580 litros por segundos, para tratar 8,104.8 miles de metros

cúbicos por año.

CENTROS CULTURALES (CINE, TEATRO, MUSEOS, MONUMENTOS NACIONALES).- En Ixtapa cuenta con

Campo de golf, marina, centros nocturnos, discotecas, cine, entre otros.

En la ciudad de Zihuatanejo se cuenta con canchas de voleibol, básquet-bol, alberca

olímpica, frontenis, squash y sobre el aspecto cultural este municipio dispone de

bibliotecas, cines y centro de cultura.

ZONAS DE RECREO.- El proyecto en su construcción y operación no causará demanda de

centros educativos, centros recreativos, vivienda utilizando los ya existentes en Ixtapa y

Zihuatanejo.

CENTROS DEPORTIVOS.- Existen en el municipio una unidad deportiva a cargo de la Secretaría

de la Juventud, misma que cuenta con las instalaciones adecuadas para realizar diversos

deportes.

SALUD Y SEGURIDAD SOCIAL.- Actualmente en Ixtapa y Zihuatanejo(a 25 min. De la zona del

proyecto) se cuenta con clínicas de salud con servicios de emergencia, sala de

curaciones, unidad de rayos “X”, consultorios, área de trabajo para enfermeras, sala de

espera, sanitarios y garaje para ambulancias.

En la ciudad de Zihuatanejo se ubican la mayoría de centro medico particular y de

gobierno.

CARACTERÍSTICAS DE LA MORTALIDAD Y SUS POSIBLES CAUSAS .- Las principales causas de muerte en

el Estado son: enfermedades del corazón, accidentes, tumores malignos, homicidio y

lesiones infringidas intencionalmente por otra persona, diabetes mellitis, enfermedades

cerebro vasculares, cirrosis y otras enfermedades crónicas del hígado, neumonía e

influenza, ciertas afecciones originadas en el periodo peri natal, entre otras. Datos

tomados de INEGI se registraron en el año 2000, en lo que se refiere a defunciones

generales 210, 70 mujeres y 128 hombres.

64


POBLACIÓN DERECHOHABIENTE DE LAS INSTITUCIONES DE SEGURIDAD SOCIAL POR TIPO SEGÚN INSTITUCIÓN

1992-1997 A/

INSTITUCIÓN

TOTAL

ESTADO MUNICIPIO B/

ASEGURADOS O TRABAJADORES ESTADO MUNICIPIO

FAMILIARES, PENSIONADOS Y DEPENDIENTES ESTADO MUNICIPIO

1992 R/ TOTAL

IMSS

ISSSTE SM

SDM 1997

TOTAL

IMSS ISSSTE

SM

939 756

544 844 360 537 13 560 20 815

1 064 829

610 785 405 545 16 379

65 016

56 265 8 292 459

-

65 868

55 084 9 889 895

260 015

172 253 77 665 3 983 6 114

307 090

204 770 87 358 5 655

19 170

17 198 1 786 186

-

18 016

15 598 2 310 288

679 741

372 591 282 872

9 577 14 701

757 739

406 015 318 187 10 724

45 846

39 067 6 506 273

-

47 852

39 486 7 759 607

SDN 32 120 - 9 307 - 22 813 -

a/ Datos referidos al 31 de diciembre de cada año b/ Se refiere al municipio de ubicación del centro de trabajo. FUENTE: IMSS, Delegación en el Estado. Jefatura de Prestaciones Médicas; Coordinación de Planeación e Información Médica. ISSSTE, Delegación en el Estado. Subdelegación Médica; Oficina de Bioestadística y Operación. SM, Comandancia de la 18ª Zona Naval Militar. Hospital Naval Militar; Departamento del Servicio de Medicina Preventiva. SDN, Comandancia de la IX Región Militar. Comandancia de la 35ª Zona Militar; Hospital Militar Regional.

EDUCACIÓN

ENSEÑANZA BÁSICA.- Para el ciclo escolar 2000/01, existían 66 centros de educación

preescolar, con una cantidad total de personal docente de 147, laborando en 54 aulas:

134 escuelas primarias con 618 docentes en 416 aulas, y 25 secundarias con 332

docentes en 115 aulas.

ENSEÑANZA MEDIA SUPERIOR.- Para el ciclo escolar 2000/01, existían 3 centros de

educación en el nivel de bachillerato, con un total de 168 docentes laborando en 52

aulas. ENSEÑANZA SUPERIOR.- La enseñanza superior presente en el municipio de José Azueta

es 3 centros de educación superior. Durante el ciclo escolar 2000/01 tuvo un total de

806 alumnos inscritos.

65


ASPECTOS CULTURALES Y ESTÉTICOS.- De acuerdo con información del conteo 1995 de

población y vivienda, en el municipio de José Azueta vivían 958 personas de 5 años y

más que además de hablar español, tenían alguna lengua indígena, 8 que hablaban

una lengua indígena, pero no el español, y 13 no especificado.

POBLACIÓN DE 5 AÑOS Y MÁS QUE HABLA ALGUNA LENGUA INDÍGENA.

TOTAL HOMBRES MUJERES

ESTADO 319 707 158 223 161 484

MUNICIPIO 958 540 418

Náhuatl 526 284 242

Tlapaneco 203 118 85

Mixteco 118 67 51

Amuzgo 43 32 11

Zapoteco 19 11 8

Otras a/ 49 28 21 a/ incluye a la población que habla alguna lengua indígena insuficientemente especificada. FUENTE: “Guerrero, Resultados Definitivos. Tabulados Básicos Tomo I. Conteo de Población y Vivienda. P. 250.

EQUIPAMIENTO.- Al 31 de diciembre de 1996, INEGI no reporta la existencia de tiraderos

a cielo abierto en Ixtapa Zihuatanejo aunque de manera operacional se conoce un

tiradero a cielo abierto en las afueras de Zihuatanejo, que se ha convertido en un

problema a resolver en el corto plazo por las autoridades de los tres niveles de

gobierno.

RESERVAS TERRITORIALES PARA EL DESARROLLO URBANO.- De acuerdo a la última revisión del

Plan Director Urbano del Municipio de José Azueta en 1992, con la participación del H.

Ayuntamiento Constitucional de José Azueta, Gro., y del Estado a través de la

coordinación Estatal del Programa de las 100 ciudades y la SEDESOL, en base a las

disposiciones locales y federales en materia de planeación democrática, el área donde

se localiza el proyecto, corresponde a un área considerada como zona agrícola

pecuaria(ZAP), aunque por las características que presenta se ajusta a la descripción

de una zona de reserva turística.

66


PLANES O PROGRAMAS ECOLÓGICOS DEL TERRITORIO NACIONAL, CORRESPONDIENTES A LA DIRECCIÓN

GENERAL DE NORMATIVIDAD Y REGULACIÓN ECOLÓGICA.- El proyecto no afectara de ninguna

manera los planes y programas que han sido contemplados por dicha dependencia, ya

que en el proyecto en mención y su área de influencia no esta establecido dentro de

las políticas ecológicas.

SISTEMAS NACIONAL ÁREAS PROTEGIDAS, A CARGO DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE CONSERVACIÓN

ECOLÓGICA DE LOS RECURSOS NATURALES.- Cabe mencionar que en el área donde se

desarrollara el proyecto no se considera ninguna área natural protegida, por lo que no

se afectará de ninguna manera los recursos naturales.

ASPECTOS ECONÓMICOS MÍNIMOS

REGIÓN ECONÓMICA. De acuerdo a datos estadísticos de INEGI 1993, dentro del

municipio el 56.3% de la población se dedica a la actividad de los servicios como el

39.3% se dedica al comercio y el 4.4% se dedica a la manufactura y la población de

Ixtapa Zihuatanejo población cercana mas importante de la zona del proyecto, donde

se localiza el proyecto mas de un 90% de la población se dedica al comercio y a los

servicios, siendo de mayor predominancia los servicios turísticos.

INGRESO PERCÁPITA.- De acuerdo con datos de 1990, en José Azueta para ese año hubo

20,120 personas ocupadas, de las cuales el 6.6% no recibió ingresos; el 10.9% recibió

menos de un salario mínimo, el 29.6% recibió de uno a dos salarios mínimos, el 21.9%

recibió más de dos pero menos de cinco salarios, mientras que el 15.6% recibió de

tres a cinco salarios, y el 11% recibió más de cinco salarios mínimos, con un 4.4% no

especificado.

EMPLEO.- Con respecto al empleo, en el municipio de José Azueta, la información

relativa a 2001, presentaba los siguientes números:

67


SEXO

TOTAL

POBLACIÓN ECONOMICAMENTE ACTIVA

OCUPADOS DESOCUPADOS a/

POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE

INACTIVA

NO

ESPECIFICADO 2001

ESTADO HOMBRES

MUJERES

2001 MUNCIPIO HOMBRES

2 075 739 983 613

1 092 126

66 877 32 714

888 078 614 392

273 685

35 543 23 727

11 113 9 296

1 817

407 331

1 168 244 355 366

812 878

30 735 8 533

8 304 4 559

3 745

192 123

MUJERES 34 163 11 816 76 22 202 69

FUENTE: INEGI. Cuaderno Estadístico Municipal de José Azueta, Guerrero. Edición 2001

IV.2.2 DESCRIPCIÓN DE LA ESTRUCTURA DEL SISTEMA

La zona donde se desarrollará el proyecto presenta una estructura similar a las áreas

consideradas en el Plan Director de Desarrollo Urbano como Corredor Turístico o zonas de

reserva turística donde actualmente se están desarrollando: hoteles, conhoteles, villas y

condominios, considerado como de densidad media y con una intensidad de uso de suelo 62

Ctos./Ha; con un porcentaje de ocupación en planta baja del 60% y de reforestación o

enjardinada del 50% de la superficie libre o sin construir.

En el área no existen ordenamientos decretados y el uso potencial del suelo en el área

es turístico de media densidad, no existen programas sectoriales ni áreas naturales

protegidas cercanas al proyecto así como tampoco programas de recuperación y

restablecimiento de las zonas de restauración ecológica ni regiones prioritarias para la

Conservación de la Biodiversidad.

Por lo anterior podemos concluir que el presente proyecto en sí, no va afectar de

forma significativa la armonía del lugar, además los efectos adversos que se pueden

visualizar con la operación de dicho proyecto se pueden minimizar con mediadas adecuadas

durante la realización del proyecto y en su operación.

68


IV.2.3 ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES RELEVANTES Y/O CRÍTICOS

Los aspectos más relevantes para el desarrollo del proyecto, son principalmente el estar

en una zona costera, siendo hábitat de diversas especies, las cuales verán reducidas sus

áreas. Sin embargo el punto más critico es durante la construcción ya que se realizarán

edificaciones que afectarán el paisaje natural existente, se prevé un emisión considerable de

tierra y sedimentos a la atmósfera por el movimiento de tierra (si no se toman las medidas

pertinentes).

Por otro lado se incrementará el tránsito de vehículos y de personal en la zona del

proyecto lo que ocasionará el ahuyentamiento de la fauna nativa de la zona.

Como punto crítico se considera la ocupación del espacio y el ahuyentamiento de la

fauna por la reducción de la flora nativa, sin embargo éstos factores se reducirán

significativamente y podrán mejorar si se dejan espacios suficientes sobre la zona federal y

no se construyen barreras físicas que puedan afectar el libre tránsito de especies, y el

acondicionamiento y cuidado de un área de reserva natural en la parte posterior del predio

donde se puedan incluir especies protegidas como cactáceas y mangles.

IV.3 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL

El proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta,

por su ubicación y tipo de construcción apegada a la arquitectura del paisaje y siendo una

obra importante para el desarrollo de la región, por el impulso que se le dará a dicha zona,

busca recuperar el atractivo ambiental de la zona; además no se prevé un impacto de

manera adversa a la calidad de las aguas superficiales o subterráneas, que produzcan

emisiones agresivas al medio ambiente o que generen grandes cantidades de residuos

peligrosos.

Sin embargo, es inevitable la presencia de efectos adversos al medio ambiente, los

cuales se producirán sobre todo durante la preparación del sitio y construcción, por la

compactación del suelo, emisión de gases de combustión, de polvo y partículas, además de

69


la generación de residuos sólidos. Sin embargo, se trata de impactos de carácter temporal,

que concluirán conforme avance la construcción de la obra y que serán minimizados por la

implementación de las medidas de prevención y/o mitigación necesarias.

Por otro lado se considera que los efectos sobre el medio socioeconómico derivados

del proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta, serán

de tipo benéfico, pues generará en su entorno un número importante de empleos temporales

y permanentes durante sus fases constructiva y operativa, además del efecto multiplicador

de la economía local que representa, pues se incrementa la demanda de bienes y servicios

desde su etapa de construcción y durante su vida útil.

70


V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Es importante mencionar que para determinar los posibles impactos ambientales que

se generen durante todas las fases de desarrollo del proyecto, CASA ESTRELLA DE OLAS

en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta fue primordial tomar en cuenta los siguientes

aspectos:

El plano del proyecto(general de obra, parciales, cortes y obras auxiliares)

Visitas de inspección a la zona y estimación de la vegetación existente.

Datos técnicos proporcionados por el responsable de la obra (tabla de insumos,

maquinaria, equipo, personal, etc.)

Con base a la información anterior se realizó la proyección de la obra y se hicieron las

estimaciones de los posibles efectos o daños al ambiente en cada una de las etapas del

proyecto.

CARACTERIZACIÓN.- Los impactos al ambiente por el desarrollo del proyecto se describen

en cada una de las siguientes áreas afectadas:

SUELO: Se considera un impacto perjudicial ya que se realizará la modificación a la

estructura natural del suelo derivado de las excavaciones y rellenos para alojar las obras del

proyecto, esto representa un 21% de las superficie del predio que equivalen a 654.86 m2

ATMÓSFERA: Se considera un impacto perjudicial mínimo temporal (etapa de preparación de

sitio y construcción) siempre y cuando se tomen las medidas adecuadas durante el proceso

de nivelación extracción y transporte de los materiales para la construcción, apoyándose con

riego de las áreas para evitar la dispersión de particular y polvos a la atmósfera; así como el

apego al programa de mantenimiento de la maquinaria y equipo.

AGUA: Se considera un impacto negativo mínimo (etapa de preparación del sitio y

construcción), para lo cual deben realizarse las obras de retención adecuada para evitar

71


especialmente en tiempo de lluvias el arrastre de materiales a las partes bajas y el posible

asolvamiento de los escurrimientos naturales y vertidos de los mismos al mar.

Así mismo debe cuidarse el almacenamiento o disposición de sustancias o materiales

derivados del mantenimiento de la maquinaria y equipo evitando al máximo la disposición en

suelos sin protección.

FLORA: La flora tendrá un impacto significativo adverso ya que se reducirá la vegetación

activa existente en el predio; sin embargo podrá ser compensado con reforestación y

acondicionamiento de áreas verdes; tratando de incorporar elementos florísticos de la zona y

un adecuado programa de mantenimiento.

FAUNA: La fauna sufrirá un efecto adverso mínimo especialmente en la etapa de

preparación del sitio y construcción por lo que tendrá que desplazarse o emigrar a otras

zonas, esto será de manera temporal o permanente en función del acondicionamiento y

manejo de las áreas verdes durante la operación del proyecto; además por el grado de

alteración que actualmente presenta el predio se considera de impacto adverso poco

significativo

MAGNITUD

Los daños al ambiente de mayor consideración son los referentes a los ocasionados al suelo

ya que serán permanentes. Mientras que los ocasionados a la atmósfera al agua y a la

fauna serán de menor impacto además de poder reducirse mediante medidas de mitigación.

DURACIÓN

Los daños al suelo serán permanentes, mientras que a la atmósfera y al agua serán

temporales con un tiempo máximo de 12 meses, que es el tiempo estimado para la

construcción. Durante la operación podrán darse efectos negativos al agua, a la flora y fauna

si no se toman las medidas adecuadas en cuanto a la utilización de sustancias químicas

(herbicidas e insecticidas).

REVERSIBILIDAD

72


Los efectos al suelo son irreversibles y podrán compensarse los daños a la flora mediante la

reforestación con especies nativas, estructuras de protección y actividades de

mantenimiento al área natural.

NECESIDAD DE APLICACIÓN DE MEDIDAS CORRECTORAS

Se recomienda como medida realizar la reforestación y acondicionamiento del área

verde o de jardinería con la reforestación de plantas de la zona; por otro lado por las

características del predio donde se desarrollará el proyecto y por su reducida área; y como

medidas de compensación por los daños al ambiente se recomienda que el promovente se

ponga en contacto con Autoridades Municipales y para que se coordinen esfuerzos y se

lleve a cabo un Programa de Manejo o protección de zonas prioritarias en la periferia de la

zona del proyecto.

IMPORTANCIA

El Proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta es

una obra de tipo turístico importante para el desarrollo de la zona por lo que el proyecto

debe armonizar de manera adecuada los aspectos naturales, tomando como una de sus

prioridades la conservación y protección de especies, sobre todo aquellas endémicas

V.2 IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS

Para el proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José

Azueta la identificación de los impactos ambientales se realizó utilizando la técnica de red,

que constituye un diagrama de flujo dirigido al análisis de los posibles impactos ambientales

por etapas de desarrollo del proyecto, es decir durante la preparación del sitio y construcción,

y en la operación y mantenimiento, y sus posibles efectos en el medio; con este método se

analizan varios aspectos de la zona relacionados con los usos actuales y potenciales, las

actividades del proyecto, los cambios de primer orden y de segundo orden y sus efectos en

la vegetación, fauna, suelo, agua, aire, etc., permitiendo visualizar la cadena de impactos

generados por las actividades más importantes del proyecto.

Los impactos ambientales generados por el desarrollo del proyecto se muestran en la

siguiente matriz de evaluación.

Matriz de Evaluación de los Impactos Ambientales derivados del Proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta

FACTORES DEL MEDIO AMBIENTE ABIÓTICOS BIOTICOS SOCIO-

GUA CLIMA SUELO VEGETACION FAUNA ECONOMICOS

A

CCIO

NES

D

EL

P

ROYECTO

PATR

ÓN D

E DR

ENAJ

E

CARA

CTER

ÍSTI

CAS

FISIC

OQUÍ

MICA

S

CARA

CTER

ÍSTI

CAS

BIOL

ÓGIC

AS

CALID

AD D

EL A

IRE

RUID

O

MICR

OCLIM

A

USO

ACTU

AL

USO

POTE

NCIA

L

EROS

IÓN

Y C

ONTA

MINA

CIÓN

HERB

ÁCEA

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COBE

RTUR

A

ACUÁ

TICA

AVES

ANFI

BIOS

REPT

ILES

MAMÍ

FERO

S

ACUÁ

TICO

S

MANO

DE

OBRA

CALID

AD D

E VI

DA

ECON

OMÍA

LOCA

L

SALU

D Y

SEGU

RIDA

D

GENE

RACI

ÓN D

E EM

PLEO

S

PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza del terreno aT aT aT aT aT aT aT Excavación, Relleno y Nivelación.

aP aT aT aT BT

Obras provisionales bT Movimiento de materiales aT ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Cimentación aP aT aT aT bT Edificación bT BT Acondicionamiento de áreas verdes

bP bP bP bP bP bP bP bP bP bP bP bT bP

Instalación de la red hidráulica BP Instalación de la red sanitaria y eléctrica

BP


aT aT BP

Movimiento de material aT aT ETAPA DE OPERACIÓN Generación de Res. Sólidos aT Generación de aguas residuales

aT

Operación del proyecto bP bP bP bP BP BP BP Mantenimiento del proyecto BP BP BP

SIMBOLOGÍA A EFECTO ADVERSO SIGNIFICATIVO a EFECTO ADVERSO NO SIGNIFICATIVO B EFECTO BENEFICO SIGNIFICATIVO b EFECTO BENEFICO NO SIGNIFICATIVO T EFECTO TEMPORAL P EFECTO PERMANENTE

V.2.1 CONSTRUCCIÓN DEL ESCENARIO MODIFICADO POR EL PROYECTO

Una vez finalizado el proyecto, se pronostica que no presentará impactos significativos.

Una vez habituada la fauna a los nuevos asentamientos, volverán a ocupar las áreas naturales,

que son muy importantes en la planeación del proyecto, así como, si se tiene una adecuada

revisión del destino final y calidad de las aguas residuales, no habrá impacto significativo en la

calidad del agua marina y cuerpos de agua vecinos, como son el estero, a un costado del

terreno y una noria. En el aspecto socioeconómico, se generarán nuevos empleos tanto

temporales como permanentes, para la población cercana. En cuanto al impacto del proyecto

hacia la flora del lugar, ésta será poco significativa y éste efecto se podrá transformar en

efecto benéfico significativo al acondicionar un área representativa del predio para jardinería o

de reserva.

V.2.2. IDENTIFICACIÓN DE LAS AFECTACIONES AL SISTEMA AMBIENTAL

En esta etapa, en la cual se llevaron a cabo las actividades de despalme del terreno, se

ocasionarán impactos adversos poco significativos de carácter permanente, tales como una

modificación en los escurrimientos naturales, un efecto adverso no significativo permanente en

el microclima y temporal en la calidad del aire. El ruido que se generaría durante esta fase será

causado por la operación de la maquinaria, que además generará emisiones de gases de

combustión, partículas y polvo, por su operación.

Para mayor detalle e identificación de las afectaciones al ambiente se muestra la matriz

en la siguiente página.

MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES DERIVADOS DEL PROYECTO CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta

FACTORES DEL MEDIO AMBIENTE ABIÓTICOS BIOTICOS SOCIO-

AGUA CLIMA SUELO VEGETACION FAUNA ECONOMICOS

A

CCIO

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DEL

PROYECTO

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PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza del terreno X X X X X X Relleno y Nivelación. X X X X X Obras provisionales X Movimiento de materiales X ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Cimentación X X X X X Edificación X X Acondicionamiento de áreas verdes

X X X X X X X X X X X X X X X X

Instalación de la red hidráulica X Instalación de la red sanitaria y eléctrica

X


X X X

Movimiento de material X ETAPA DE OPERACIÓN Generación de Res. Sólidos X Generación de aguas residuales

X

Operación del proyecto X X X X X Mantenimiento del proyecto X X X

V.2.3. CARACTERIZACIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS.

1. ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

Incluye las siguientes acciones: nivelación del terreno, excavaciones, limpieza y

recolección de la basura acumulada por vecinos y generada durante estas actividades.

El impacto que se puede producir durante esta etapa se reduce a la generación de material

vegetal de extracción y producción de polvo debido a la excavación. El recurso que de alguna

forma se verá alterado es el suelo debido a las actividades de despalme y nivelación, la cual se

realizará manualmente. El efecto es adverso significativo, de corto plazo y mitigable.

Un impacto socioeconómico positivo durante esta etapa es la generación de empleos temporales

para trabajadores de la construcción. Consistente en la contratación de personal calificado y no

calificado con un estimado de 950 jornales (en la preparación del sitio y construcción). El impacto

en este sentido será benéfico, significativo y temporal.

2. ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

La cimentación impactará de una manera adversa poco significativa, pero permanente sobre el

suelo. Los posibles impactos propiciarán cambios físicos, debido a la introducción de los

materiales de construcción.

En otro aspecto, los patrones de drenaje superficial se verán afectados debido a la construcción

del presente proyecto, principalmente en temporada de lluvias, aunque no será un impacto

significativo por las dimensiones del proyecto y por sus características topográficas.

La introducción de la instalación hidráulica, sanitaria y eléctrica son impactos benéficos

significativos, lo que permitirá crear empleos temporales que permitirán elevar la calidad de vida

de los trabajadores que laboren en la misma.

Los equipos con motor de combustión interna, y el acarreo de materiales necesarios para el

proyecto, presentan impactos adversos poco significativos y temporales, debido principalmente a

la emisión de contaminantes tales como bióxido de azufre, monóxido de carbono, óxido de

nitrógeno, hidrocarburos y partículas suspendidas en el aire.

77


Durante toda esta etapa se generarán empleos temporales, lo que representa 950 jornales (en la

preparación del sitio y construcción) un impacto socioeconómico benéfico significativo, temporal.

3. ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Durante esta etapa se prevén impactos benéficos permanentes; el uso adecuado del suelo y el

mantenimiento en especial a áreas ajardinadas y zonas naturales, lo que mejorará de manera

significativa la imagen, además de la flora y fauna de la zona.

El mejoramiento en la calidad de vida de la gente del lugar al encontrar mejores

condiciones para ofrecer los servicios turísticos, será un impacto socioeconómico significativo y

permanente. Con las actividades comerciales y de servicio y la generación de empleos

permanentes, la economía regional se verá beneficiada por el incremento en la infraestructura

turística. A todo esto hay que agregar el efecto multiplicador que tendrá en la economía la

generación de los empleos permanentes y temporales, mismos que en temporada alta pueden

verse incrementados.

La generación de residuos tendrá un impacto adverso poco significativo y temporal. Los

generados por las actividades comerciales del proyecto serán de índole doméstico, tales como:

envases de plástico, cartón, papel, vidrio, aluminio y residuos de alimentos entre otros. Las aguas

residuales provenientes de los servicios de cocina y sanitarios son canalizadas al drenaje

municipal.

No se prevé una etapa de abandono del proyecto.

Las actividades de mantenimiento del proyecto representarán un impacto benéfico

significativo, ya que los prestadores de servicios contarán con un empleo permanente, además de

otros trabajadores eventuales que son requeridos, tales como plomeros, pintores, decoradores,

ebanistas, electricistas, decoradores, etc.

V.3 DETERMINACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA

Respecto al área de influencia se puede ver distribución en croquis de localización.

78


VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI.1 MEDIDAS PREVENTIVAS Y DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN

De acuerdo a los impactos ambientales identificados para el proyecto CASA ESTRELLA DE

OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta, se propone una serie de acciones

relacionadas con las medidas de mitigación, aplicables en el sitio del proyecto y las que resulten

necesarias para establecer un adecuado equilibrio entre la urbanización y el medio existente en la

zona.

MEDIDA DE MITIGACIÓN

Como un aspecto fundamental para restituir los daños a la flora y fauna del área del proyecto;

CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta, se realizarán una serie

de actividades y obras para la conservación y el manejo del área de jardinería, dichas actividades

comprenden una superficie de 2,636.21 m2, incluidas en el desarrollo; entre las acciones se

comprende:

• Informar oportunamente del inicio de las obras a las autoridades correspondientes.

• Por ningún motivo se usara el fuego en las actividades de limpieza.

• Las áreas verdes del proyecto se crearán con flora nativa de la región, evitando la

introducción de especies exóticas

• Atender las recomendaciones del H. Ayuntamiento, sobre el uso de suelo, disposición

de residuos sólidos.

• Se recomienda la contratación de mano de obra de la zona.

• Se colocarán barreras de protección para evitar la dispersión de materiales, durante el

almacenamiento o transporte de materiales de construcción y se transportarán en

camiones de manera adecuada a los sitios que la autoridad municipal autorice.

• Se regará constantemente el área de trabajo durante las labores de preparación del

sitio para evitar el levantamiento de polvo.

• Se realizará el rescate de especies nativas que se encuentren en el perímetro del

desarrollo que pudieran ser afectadas o quedar desprotegidas

• Se utilizarán las tierras de los cortes en los rellenos de la misma obra.

• Realizar actividades de mantenimiento del área natural y lineamientos para su

conservación.

79


GENERACIÓN DE ESCOMBRO Y MATERIA VEGETAL

MEDIDA DE MITIGACIÓN: Se deberá eliminar materia vegetal en limpieza del sitio y el escombro que

se generó trasladándolo al lugar que la autoridad municipal competente tiene destinado para la

disposición de residuos sólidos no peligrosos.

CONTAMINACIÓN DEL AIRE POR PARTÍCULAS, GASES DE COMBUSTIÓN Y RUIDO

El transporte de materiales de construcción puede generar contaminación del aire por

emisión de partículas y polvo; para evitarlo, los camiones transportadores de estos materiales,

deberán cubrir la caja de carga durante su operación (traslado) hasta el sitio. También se

considera necesario evitar que se exceda la capacidad de carga del vehículo. En caso de

requerirlo, se rociará con agua los materiales como una medida para evitar la emisión de

partículas.

Varias de las actividades que se desarrollarán durante las fases constructivas del proyecto

requerirán de la operación de maquinaria, ya sea de tipo fijo o móvil, por lo cual, como medida de

prevención para evitar que exista una emisión que rebase los niveles permitidos por la

normatividad vigente aplicable, se verificará que los motores de la maquinaria, así como el equipo

se encuentren en condiciones adecuadas.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

En esta etapa del proyecto, la principal afectación se presenta por la eliminación parcial de

la vegetación en el predio y como consecuencia, se ahuyentará la fauna silvestre del lugar.

También por las modificaciones que se realizarán al suelo se prevé un pequeño cambio en

los escurrimientos superficiales, sin embargo no se consideran de mayor significancia; sin

embargo lo que podrá ocasionar daños significativos es la disposición inadecuada de residuos

domésticos por el personal, las actividades de la construcción y el movimiento que se tiene de

maquinaria.

MEDIDAS DE MITIGACION

Para tratar de eliminar o reducir los impactos detectados, presentamos a continuación una

serie de medidas de mitigación aplicables en el sitio del proyecto: VEGETACIÓN

Entre las acciones de mayor relevancia, en primer término, se deberá

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compensar el impacto provocado por la eliminación de la vegetación en el sitio del proyecto,

mediante el establecimiento de áreas verdes.

En el sitio del proyecto, el propietario deberá incluir un proyecto de jardinería acorde con

las condiciones existentes en la zona y establecer un área mínima de cobertura, que en este caso

representa el 80% de la superficie del predio.

Se recomienda que el proyecto de jardinería incluya el mayor número posible de especies

nativas, en la parte posterior del predio, por las características del suelo y de la cercanía con el

estero que existe cruzando el camino de acceso, se podrá acondicionar una área natural

reforestando con especies de mangle, tanto el predio del proyecto como la periferia del camino

de acceso, lo que permitirá una recuperación de los posibles daños y un mejoramiento tanto de


Para la distribución y siembra de cada una de las especies anteriores se recomienda tomar

en cuenta el desarrollo de cada una, para evitar que se afecten estructuras de la construcción y

que dichas plantas cuenten con los elementos mínimos necesarios para sobrevivir.

Otras especies, que en la región se aprovechan como cultivos y que se pueden incluir en

los jardines están el cocotero (Cocos nucifera), el mango (Magnifera indica), los tamarindos

(Tamarindos indica), plátanos (Musa sp) y algunas más que se utilizan comúnmente como plantas

de ornato en los desarrollos turísticos, las que requieren previa autorización de la Secretaría y/o


Las actividades de mantenimiento, que serán necesarias para el cuidado de las áreas

verdes, se deberán realizar con estricto control, en especial con el manejo de aguas tratadas y el

uso de plaguicidas y fertilizantes, apegadas a las normas oficiales vigentes en el país, en las que

se establecen los limites permisibles para el reuso de agua tratada, así como el uso y manejo de

los plaguicidas y fertilizantes autorizados por normas oficiales.

El proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS, Municipio de José Azueta deberá adquirir el material

vegetal preferentemente en viveros autorizados de la localidad o de la región, con la finalidad de

que se garantice la sanidad y aclimatación de las plantas al sitio de la obra.

81


CONTAMINACIÓN DEL SUELO POR LA GENERACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS Y RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIÓN

Durante la etapa de construcción del proyecto será implementado un programa

permanente de limpieza, manejo y disposición final de los residuos sólidos de la construcción que

sean generados, para ser posteriormente depositados en el lugar que el H. Ayuntamiento

Municipal autorice para esta actividad.

AFECTACIÓN A LA CALIDAD DEL AGUA MARINA

Para evitar que durante las actividades de operación de la edificación lleguen desechos a

la zona marina, se instalarán contenedores o barreras de contención para evitar la dispersión de

dichos materiales.

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

En la etapa de operación del proyecto, los posibles impactos ambientales identificados se

vinculan con las actividades cotidianas de un desarrollo turístico, resultando particularmente

relevantes el manejo y la disposición de las aguas residuales y los residuos sólidos que se

generarán en el desarrollo.

También se detectaron impactos de menor jerarquía, pero importantes en el transcurso de

la vida del desarrollo, como los requerimientos de agua potable, energía eléctrica, combustibles,

medidas de seguridad y el mantenimiento general del proyecto.

MEDIDAS DE MITIGACION

Para la etapa de operación y mantenimiento del proyecto a continuación se presentan las

medidas de mitigación de los impactos ambientales identificados.

GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS

Los residuos sólidos que también son caracterizados como domésticos, representan una

problemática en cuanto a su manejo y disposición final, situación que se debe evitar mediante la

recolección, confinamiento y disposición final adecuados y en los sitios autorizados.

RECOLECCIÓN DE RESIDUOS

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Todos los residuos que se generen en el desarrollo deberán ser recolectados

cotidianamente y colocados en recipientes cerrados de acuerdo con las características de los

mismos, ya sean estos húmedos o secos.

De acuerdo a lo proyectado, la basura se confinará en los sitios destinados para este fin

hasta que sea recolectada por el servicio de limpieza municipal.

En el proceso de recolección y almacenamiento de la basura se deberá separar el cartón,

papel, recipientes de aluminio y vidrio, etc. para que sean reciclados.

Todos los residuos no reciclables se depositaran en el basurero autorizado, conforme lo

dispongan las autoridades municipales.

GENERACIÓN DE AGUAS RESIDUALES

La problemática del agua residual en el proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa

Buenavista, Municipio de José Azueta radica en su manejo y disposición final. Situación que deberá

ser controlada mediante un adecuado tratamiento y reuso seguro del agua.

En primer termino el agua tratada deberá cumplir con la normatividad vigente en materia de

descarga de aguas residuales, que en este caso corresponde a la Norma Oficial Mexicana NOM-

026-ECOL-1993 y la NOM-031-ECOL-1993, en las que se establecen los límites máximos

permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a cuerpos receptores

provenientes de restaurantes y hoteles, y el tratamiento de aguas residuales a los sistemas de

drenaje y alcantarillado urbano o municipal.

La selección de los procesos de tratamiento se fundamentarán en el tipo de aguas

residuales, que en este caso corresponden a las actividades propias de un desarrollo turístico, por

lo que se consideran típicamente domésticas, de acuerdo con lo anterior estas aguas deberán ser

tratadas mediante un proceso biológico con una eficiencia no menor al 85%.

El proceso de tratamiento deberá remover un elevado porcentaje de materia orgánica y

eliminar los microorganismos de origen fecal.

Además del tratamiento, se deberá incluir un sistema de acondicionamiento del agua para

su reuso, según los requerimientos del proyecto.

En este sentido el proyecto contempla la construcción y conexión a un sistema de biofosa

dentro del mismo predio.

83


REUSO DE AGUA TRATADA

La necesidad que tiene el proyecto de reutilizar el agua tratada principalmente para riego

de áreas verdes, significa que además del tratamiento biológico, el agua deberá acondicionarse

para un reuso adecuado y seguro.

El agua para reuso de áreas verdes deberá filtrarse y desinfectarse después del

tratamiento biológico, para asegurar su manejo y evitar riesgos de contaminación.

Para el agua de reuso en sistemas de enfriamiento u otro uso en recirculación se deberán

remover las sustancias activas al azul de metileno (detergentes) y materia orgánica que puedan

causar problemas en los sistemas.

• ESPECIES PROTEGIDAS.- La empresa considera las siguientes medidas pertinentes para

respetar las especies de flora y fauna:

Se prohíbe el aprovechamiento de flora y fauna con fines comerciales

Se impide a los empleados y vecinos la cacería

Se impedirá la instalación de tiraderos de basura

Queda estrictamente prohibido verter cualquier tipo de sustancias que provoque

contaminación al mar o al subsuelo, etc.

Queda estrictamente prohibido el uso del fuego en las labores de limpieza.

Se coordinarán esfuerzos con las autoridades municipales para la realización de

actividades y programas de educación ambiental y de conservación de especies

amenazadas o en peligro de extinción.

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VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS

VII.1 PRONÓSTICO DE ESCENARIO

Se considera que por el tipo del proyecto y las características físicas y bióticas de la zona

donde éste se desarrollará, las medidas de prevención y/o mitigación planteadas en el presente

estudio favorecerán los mecanismos de autorregulación.

Con relación a las características socioeconómicas, el conjunto se proyecta como un fuerte

impulso a la economía de la zona, pues demandará gran numero de empleos temporales y

permanentes durante sus fases constructivas; se incrementará la demanda de bienes y servicios

a nivel regional y se verán beneficiadas las finanzas del municipio por concepto de pago de

impuestos, concesiones, licencias, entre otros.

En cuanto a los aspectos biológicos en la operación del proyecto se considera un cambio

benéfico al realizarse un calendario de mantenimiento del área natural; ya que permitirá el

mejoramiento del hábitat y desarrollo de especies de la región, así como las actividades de

mantenimiento y de las áreas ajardinadas permitirá la ampliación de los espacios para especies

que se han adaptado a las zonas urbanas y presencia del hombre.

VII.2 PROGRAMA DE MONITOREO

No se tiene contemplado un programa especifico de monitoreo durante la construcción y

operación del proyecto, solo se apegaran las actividades y obras al cumplimiento de la

normatividad ambiental, especialmente a los lineamientos y especificaciones que emita la

Secretaría en su resolutivo; para ello se realizará un calendario para dar cumplimiento a los

lineamientos.

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VII.3 CONCLUSIONES

El proyecto CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta en el

estado de Guerrero, ubicado en el lote 3-4 de la parcela 421 Z-2 P 1/1 forma parte de una nueva

alternativa de inversión dentro del Municipio. Su ubicación privilegiada a pie de playa y su

privacidad permiten que los planes a futuro en esta zona sean completamente rentables.

Por tratarse de una zona prácticamente virgen, nos enfrentamos a impactos al ambiente de

diversos tipos :

Con los trabajos de preparación del sitio, ruido de máquinas y la sola presencia de

trabajadores se provocará que especies diversas de fauna se alejen del lugar temporalmente.

El impacto a la flora se considera mínimo por la ausencia de ejemplares de interés, se

encuentran en la zona palmas de cocotero, vegetación rastrera, y escasamente algunas

cactáceas en el límite posterior del predio.

La ausencia de servicios urbanos básicos como el abastecimiento de agua potable, drenaje,

alumbrado y tratamiento de aguas residuales, representa un compromiso de el ( los ) propietarios

en usar recursos propios para abastecerse de estos servicios y en dar el mantenimiento

adecuado a lo biofosa que se instalará dentro del predio, así como darle un destino adecuado al

agua resultante del tratamiento, como puede ser su rehúso en el riego de las áreas verdes.

El proyecto también incrementará la demanda de agua. En este caso será tomada de una noria

construida para fines pecuarios; para lo anterior se recomienda el tratamiento, el uso racional, la

utilización de equipos ahorradores y rehúso del agua residual; así como una calendarización

coordinada para evitar insuficiencias o sobreaprovechamiento del la fuente.

La ubicación del proyecto cerca de un estero y en los límites con la zona federal de la playa con

mayor arribazón de tortugas marinas en el municipio de José Azueta, la compromete a colaborar

con las autoridades para la conservación de las condiciones que hacen propicia esta arribazón,

sobre todo, no construir bardas o barreras naturales en los límites del predio con la zona federal,

para evitar el truncamiento y reducción de áreas de anidación de las tortugas marinas y contribuir

también en la protección de especies de mangle presentes, para lo cual se recomienda:

1.Dejar un espacio libre (área natural) del lado del estero de 10 m lo que representa una

superficie de 175 m2, para reforestación y regeneración natural del mangle.

2.Coordinar acciones con los propietarios de los predios vecinos para

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realizar la reforestación con mangle de la periferia del camino en el área correspondiente al

estero.

3.Dejar un espacio libre frente a la zona federal de 20 m lo que representa una superficie

de 400 m2, para áreas verdes .

En la ejecución de la obra civil, incluyendo las instalaciones, el equipo y los acabados, se

generarán residuos sólidos y líquidos. Recomendando para ello su recolección en

recipientes adecuados y depositarlos en los sitios autorizados o enviarlos a confinamientos

especiales

Los requerimientos de energía eléctrica para satisfacer la demanda del proyecto, implican la

introducción de la red eléctrica, suministro será negociado con la C.F.E. para abastecerlo.

Asimismo en cuanto al manejo dentro del proyecto, se deberán aplicar medidas relacionadas con

la seguridad a las instalaciones y los equipos que requieran de energía para su funcionamiento.

Los combustibles necesarios para efectuar las labores cotidianas del proyecto, implican una serie

de riesgos en cuanto a accidentes y contaminación a usuarios, empleados y al medio. En este

caso también se recomienda un estricto apego a las medidas de seguridad.

El mantenimiento de áreas verdes deberá efectuarse cuidadosamente en cuanto al uso de agua

tratada, plaguicida y fertilizante. Así como la disposición final de los residuos vegetales que se

generen, para lo cual se recomienda que el área de jardinería cuente con espacios y capacidad

técnica para la elaboración de composta y su uso en las mismas áreas verdes.

En el aspecto socioeconómico, el proyecto desde sus etapas de preparación del sitio y

construcción generará empleos directos e indirectos, mientras que en su operación generará al

menos 2 empleos permanentes.

87


VII.4 BIBLIOGRAFÍA

Gobierno del Estado de Guerrero. 1994. Reglamento de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Medio Ambiente, en materia de Impacto Ambiental, Estado de Guerrero, Diario Oficial del Estado No. 32,

año LXXV, del 22 de abril de 1994.

INEGI. 2001. Cuaderno Estadístico Municipal (José Azueta)

INEGI. Guerrero. 1996. Resultados Definitivos Tabuladores Básicos Conteo 95, Tomo I y II, México.

INEGI. Gobierno del Estado de Guerrero. 1996. Anuario Estadístico del Estado de Guerrero.

Normas Oficiales Mexicanas en Materia Ambiental.

Normas Oficiales Mexicanas en Seguridad e Higiene.

Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo/Ixtapa 2002.

Notas Técnicas de Impacto Ambiental. Ezequiel Vidal de los Santos. Jonathan Franco López. Marcos

Espadas Resendiz

Estudio de Aptitud Ecológica de las Playas La Ropa y La Majahua, Bahía de Zihuatanejo, Guerrero.

Informe Final. Biol. Gonzalo Castillo-campos.

SEMARNAP. 1997. Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección Ambiente.

SEMARNAP. 1997. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en

Materia Ambiental.

Rzedowzki, J. 1978. Vegetación de México. Editorial LIMUSA.

Rzedowzki, c. Graciela. 1991. Flora del Bajio y de Regines Adyacentes Fascículo 1, Papaveraceae.

Instituto de Ecología A.C. Centro Regional del Bajío. Patzcuaro, Mich.

Ceballos, G. y D. Navarro, 1991. Diversity and conservation of Mexican mammals. Pp. 167-198 in M. A

Mares y D.J. Schmildy, editores. Latin American mammalogy, history, iodeversity, and conservation.

Universition. University of Oklahoma press. Norman, USA.

Ceballos, G. y P. Rodríguez, 1993. Patrones de endemicidad en los mamíferos de México. Pp. 76-99 in

R.A. Medellín y G. Ceballos, editores Avances en el estudio de los mamíferos de México. Publicaciones

Especiales No. 1, Asociación Mexicana de Mastozoología, México D.F., México.

VIII.- IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA

INFORMACION SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1.- CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

ZONA DEL PROYECTO

90


F1. CAMINO DE ACCESO AL PREDIO Y VISTA DEL ESTERO

91


F2. PALMAS DE COCO PRESENTES EN LOTE 3-4 QUE SE INCORPORAN A LA ARQUITECTURA DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO

F3. LIMITE DEL LOTE 3-4 QUE COLINDA CON EL ÁREA DEL MANGLAR MISMA QUE SE MANTENDRA COMO ÁREA NATURAL

92


F4. LIMITE DEL LOTE 3-4 CON LA ZONA FEDERAL (PLAYA DE BUENA VISTA)

F5. VEGETACIÓN DEL LOTE 3-4 F6. VEGETACIÓN DEL LOTE 3-4

93


F7. VEGETACIÓN DEL LOTE 3-4 F8. VEGETACIÓN DEL LOTE 3-4

VIII.3.- DOCUMENTOS LEGALES

COPIAS DE IDENTIFICACIÓN DEL APODERADO LEGAL ESCRITURAS DEL PREDIO

114


VIII.4.- PLANOS DEL PROYECTO.

• PLANO DE CONJUNTO

• PERSPECTIVA Y CORTES

115


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124


125


DECLARATORIA:

LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE

LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO

DENOMINADO CASA ESTRELLA DE OLAS en Playa Buenavista, Municipio de José Azueta BAJO SU

LEAL SABER Y ENTENDER, ES REAL Y FIDEDIGNA, Y QUE SABEN DE LA

RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE

AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL, TAL Y COMO LO ESTABLECE

EL ARTÍCULO 247 DEL CÓDIGO PENAL, Y QUE CUALQUIER OMISIÓN SERÍA EN TODO

CASO DE CARÁCTER INVOLUNTARIO.

PROMOVENTE O REPRESENTANTE:

PODERADO EGAL FIRMA

CONSULTOR CONSULTORÍA BIOLÓGICA AMBIENTAL

FIRMA

PARTICIPANTE:

FIRMA

Fecha de conclusión del estudio: Agosto 20 del 2003.




manifestaciÓn de impacto ambiental modalidad...

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