informe tasaciÓn de un inmueble .docx

EAP. ING. CIVILPROYECTOS DE INGENIERAIntegrantes : Silva Alfaro Christian Surez Ortega MelanySalinidad de los suelos/Desalinizacin Drenaje Superficial Suelo Arcilloso ArenosoTema :Ing. Hugo Rojas RubioDocente :

Ao de la Diversificacin productiva y del Fortalecimiento de la educacin.

TASACIN Y VALUACIN DE UN INMUEBLE

TASACIN Y VALUACIN DE UN INMUEBLE PROYECTOS DE INGENIERA

DOCENTE: ING. FELIPE VILLAVICENCIO G. ESTUDIANTES: - ANASTACIO VILCHEZ LADY- ASENCIO MARTINEZ EDWIN- MORI GMEZ CESARCICLO: X

NUEVO CHIMBOTESEPTIEMBRE - 2015

EAP. ING. CIVIL UNS 33TASACIN Y VALUACIN DE UN INMUEBLE

PROPIETARIO: Sra. Obando Trujillo Luisa IsabelUBICACIN:P.J. Miramar Bajo Mz. E Lte. 14 ChimbotePERITOS: Anastacio Vlchez, Lady Tatiana Asencio Martnez, Edwin Alex Mori Gmez, Cesar Andrs FINALIDAD DE LA TASACIN: TASACIN ARANCELARIAVALOR DE LA TASACIN: $ 19413.27FECHA:NUEVO CHIMBOTE, SEPTIEMBRE DEL 2015

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

TASACIN Y VALUACIN DE PREDIO URBANO1. MEMORIA DESCRIPTIVA:1.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO: Sra. Obando Trujillo Luisa Isabel1.2. SOLICITANTE DE LA TASACION: Sra. Obando Trujillo Luisa Isabel1.3. OBJETO DE LA TASACIN Y REGLAMENTACIN EMPLEADA: Conocer el justiprecio actual del inmueble de acuerdo a la normativa vigente segn el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 126-2007-Vivienda.1.4. METODOLOGA O REGLAMENTACIN EMPLEADA: Reglamento Nacional de Tasaciones1.5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN: Nuevo Chimbote, 15 de Septiembre del 20151.6. UBICACIN:DEPARTAMENTO: ANCASHPROVINCIA: SANTADISTRITO: CHIMBOTELOCALIDAD: P.J. Miramar Bajo MANZANA: ELOTE: 141.7. LINDEROS Y PERMETRO:TERRENO DE FORMA GEOMTRICA TRAPEZOIDALFRENTE: Av. Enrique Meiggs con 4.8 ml.LADO DERECHO: Colinda con 18.85 ml con propiedad de terceros. Mz.15LADO IZQUIERDO: Colina con 18.60 ml con propiedad de terceros Mz. 13. FONDO: Colinda con propiedad de terceros 4.05 ml.PERIMETRO: 46.30.00 ml1.8. AREA DEL TERRENO: Del terreno:83.41 m2De la edificacin: 1 Piso:53.39 m2 2 Piso: 49.69 m21.9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:ZONIFICACION URBANA: En el PLAN DIRECTOR DE CHIMBOTE, establece que el inmueble est ubicado en una zona calificada como R3 1.10. USO ACTUAL:El inmueble es utilizado actualmente como vivienda unifamiliar.1.11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:El predio cuenta con los siguientes servicios: Red de agua potable. Red de desage. Veredas de concreto. Instalaciones elctricas; con redes de alumbrado pblico y domiciliario. Lneas telefnicas. Calzadas pavimentadas.1.12. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO:Zona Residencial por excelencia, con locales de comercio de artculos de primera necesidad, alguna farmacia, pequeas libreras, as como restaurantes y lubricantes. El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas y veredas completas. 1.13. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN:La distribucin obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar, que consta de 2 pisos. La distribucin es la siguiente: El Primer Piso consta de: 01 sala, 01 comedor-cocina con 01 Servicio Higinico, 01 dormitorios principal sin SS.HH., 01 Servicio Higinico completo ubicado en la terraza, 01 terraza con jardn, adems de un pasadizo que conecta la entrada con la terraza. El segundo piso consta de: 01sala, 01 comedor cocina, 01 dormitorio principal sin SS.HH. Resumen de reas:rea de Construccin 1er piso: 49.00 m2rea de Construccin 2do piso:35.00 m2.rea total construida :84.00 m2.1.14. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: CIMENTACIN:Cimientos corridos y sobrecimientos de concreto ciclpeo fc=100kg/cm2 ESTRUCTURA:Zapatas, columnas estructurales, columnas de confinamiento, vigas principales y secundarias, techo aligerado (h=0,20 m) de concreto armado. MUROS:De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados de cabeza y soga mezcla 1:4. TECHOS Y COBERTURAS:Techo aligerado. PISOS Y CONTRAPISOS:Piso cermico en las reas de la cocina, en los dormitorios en el primer piso, piso de cemento pulido en la terraza y en el segundo piso puesto que se encuentra en construccin. CONTRAZOCALOS Y REVESTIMIENTOS: Tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso.

CARPINTERIA:Ventanas de madera y puertas contraplacadas de madera, en el segundo piso no presenta puertas ni ventanas ay que se encuentran tarrajeando las superficies. En la frontera presenta una puerta enrollable. VIDRIOS:Vidrios transparentes, Sistema Directo. PINTURA:Pintura lavable. CERRAJERA:Chapas de dos golpes tipo Forte. INSTALACIONES SANITARIAS:Tuberas PVC y agua, tuberas PVC 2 Y 4 desage empotrado en muros y pisos, llaves de salida de agua cromadas. INSTALACIONES ELECTRICAS:Tuberas PVC empotradas en techos y muros, corriente trifsica, cables TW N10, 12 y 14. Tablero de distribucin con llaves electromagnticas. INSTALACIONES TELEFNICAS:Tuberas PVC empotradas en muros y pisos. INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS:Cisterna subterrnea de agua (3.375 m3), electrobomba y tanque elevado de 1100lts de agua potable.1.15. ESTADO DE CONSERVACIN:Buena.

1.16. SERVIDUMBRES:No tiene.1.17. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:Segn la declaracin de fbrica, inscrito en los Registro Pblicos, la antigedad de la construccin es de 5 aos para el primer piso y 3 ao para el segundo piso.1.18. GRAVAMENES:No se presenta gravmenes.1.19. OBSERVACIONES:Los documentos utilizados y a la vista son los siguientes: Ttulo de Propiedad inscrito en los Registros Pblicos de Chimbote. Proyecto de Arquitectura, aprobado por la MPS.

2. VALORIZACIN

2. VALORIZACION:2.1 CONSIDERACIONES GENERALES: Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores: Estructura Urbana. Zonificacin. Redes Viales. Servicios Comerciales Circundantes. Equipamiento Urbano adecuado. Rentabilidad en el Mercado inmobiliario. Consolidacin Urbana en el entorno.

2.2 VALUACION DEL TERRENO

rea del Terreno: 83.41 m2UBICACINPRECIO/m2REFERENCIA

AV. ENRIQUE MEIGGSS/.223/m2Oficina de Rentas de la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL SANTA

VALOR DEL TERRENO (VT)El lote de terreno que tenga un solo frente a va pblica, se valuar de la siguiente manera:a) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el valor unitario del terrenob) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.En nuestro caso se tiene un terreno con un solo frente a va pblica.

(Ver Anexo I)

2.4 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN (VE)

Primer Piso:rea techada 1er piso = 53.39 m2Antigedad = 5 aosEstado de conservacin = Bueno Material predominante = ladrillo D = 8%

Segundo Piso:rea techada 2do piso = 49.69 m2Antigedad = 3 aosEstado de conservacin = Bueno Material predominante = ladrillo D = 8%

Azotea sin rea techada

VALOR DE LA EDIFICACIN :

VE = AT x VUE (1 - D%/100)

1er piso : 53.39 x 561.28 (1-8/100) =

27569.40

2do piso : 49.69 x 328.15 (1-8/100) =

15001.31

VE =42570.71

(Ver Anexo II V.E)

2.4 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):Segn el artculo II. A. 07. Del captulo A; no s dice que el valor de la obra complementaria: Cisterna y tanque elevado, tambin ser valuado, por tal sentido se realizado: Excavacin de zanjas. Eliminacin de material excedente. Encofrado y desencofrado. Concreto armado (placas de 15cm de espesor).Las obras complementarias a considerar, son las instalaciones de bombeo, cisterna de agua, tanque elevado, Para este caso se estimara un valor de: Cisterna: S/. 3750.77 Tanque Elevado: S/. 1900.00VOC= S/. 5650.77 (Ver Anexo II O.C)

2.5 VALOR FINAL DE LA TASACIN (VTP):Segn el art. II. E. 35, el valor total del predio ser igual a: VTP = VT + VE + VOCVT = VE= 42570.71VOC = 5650.77VTP = S/ 65228.58

2.6 TIPO DE CAMBIO:El tipo de cambio a la fecha es de US $1.00= S/3.36

2.7 CONCLUSION:El valor final de la tasacin es de: S/ 65228.58 en un tipo de cambio a dlares americanos de $3.36, ser igual a $ 19413.27

3. ANEXOS

ANEXO I:VALUACIN DEL TERRENO

VALUACIN DEL TERRENOVALOR DEL TERRENO (VT)El lote de terreno que tenga un solo frente a va pblica, se valuar de la siguiente manera:a) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el valor unitario del terrenob) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.En nuestro caso se tiene un terreno con un solo frente a va pblica Por lo tanto, se tiene:

Como , entonces:

ANEXO II:VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN1er piso CUADRO N1

ELEMENTOCATEGORA COSTOS

Muros y columnas C201.85

Techos C148.9

Pisos D84.89

Puertas y ventanas G25.56

Revestimientos tarrajeoF55.64

BaosE14.86

Inst.elect y sanitariasG29.58

VUE =561.28

rea techada 1er piso = 53.39m2

Antigedad = 5aos

Estado de conservacin =bueno

Material predominante = ladrillo

D =8%

2do Piso CUADRO N2

ELEMENTOCATEGORA COSTOS

Muros y columnas C201.85

Techos F19.38

Pisos H21.46

Puertas y ventanas H12.78

Revestimientos tarrajeoG45.63

BaosF11.06

Inst.elect y sanitariasG15.99

VUE =328.15

rea techada 2do piso = 49.69m2

Antigedad = 3aos

Estado de conservacin =bueno

Material predominante = ladrillo

D =8%

Azotea sin rea techada

VALORIZACIN DE LA EDIFICACINPARA EL 1ER PISO

VALORIZACIN DE LA EDIFICACINPARA EL 2DO PISO

VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN

VALORIZACION DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

CISTERNA: PartidaDescripcinUnidadMetradoC.U.Parcial

1.01Excavacin manualm36.6228.18186.55

1.02Eliminacin del materialm37.9416.10127.83

1.03Acero 4200 kg/cm2Kg166.344.68778.47

1.04Concreto 210 kg/cm2m34.11315.401296.29

1.05Encofrado y desencofradom219.8552.141034.97

1.06Tarrajeo Primariom29.9232.93326.66

Nuevos soles3750.77

El costo directo de la cisterna es 3750.77 nuevos soles.TANQUE ELEVADO:Tanque elevado de 1100 litros RotroplastDescripcinCosto S/.

Costo del tanque elevado 1100 lts.1000.00

Montaje del tanque300.00

Bomba HP + accesorios600.00

TOTAL1900.00

El costo directo del tanque elevado es 1900.00 nuevos soles

PARTIDA: Acero fy = 4200 kg/cm2 RENDIMIENTO: Habilitacin250KG/da

CUADRILLA: 0.1 Capataz + 1 Operario + 1 Oficial

ESPECIFICACIONES: ACERO GRADO 60

IUDescripcin - RecursoUnidadCuadrillaCantidadP.U.P.P.

Mano de Obra

47CapatazHH0.10.00320.500.0615

47OperarioHH10.03218.600.5952

47OficialHH10.03216.400.5248

1.1815

Materiales

3Fierro corrugado de 5/8" (promedio)Kg1.072.302.46

2Alambre negro N 16Kg0.063.300.20

2.66

Equipos y Herramientas

37CizallaHM10.0322.500.08

0.08

3.9215

VALORIZACION DE OBRAS COMPLEMENTARIASANALISIS DE COSTOS UNITARIOS PARA LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

PARTIDA: Excavacin manual

RENDIMIENTO4 M3/da

Costo unitario directo por M233.369

CUADRILLA: 0.1 Capataz + 1 Pen

ESPECIFICACIONES: Con herramientas manuales


Mano de Obra

47CapatazHH0.10.20020.504.1

47PenHH12.00013.8427.68

31.78


37Herramientas Manuales%MO5%31.781.589

1.589


VALORIZACION DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

PARTIDA: Eliminacin de material excedente

RENDIMIENTO7 M3/da


CUADRILLA: 0.1 Capataz + 1 Pen

ESPECIFICACIONES: Con herramientas manuales


Mano de Obra

47CapatazHH0.10.11420.502.337

47PenHH11.14313.8415.819

18.16



0.908


PARTIDA: Acero fy = 4200 kg/cm2 RENDIMIENTO: Habilitacin250 Kg/da

RENDIMIENTO: Colocacin250 Kg/da

Costo unitario directo por Kg5.113



Mano de Obra

47CapatazHH0.00620.500.123

47OperarioHH0.06418.601.19

47OficialHH0.06416.40 1.05

2.363

Materiales

3Fierro corrugado de 5/8" (promedio)Kg1.072.302.461

2Alambre negro N 16Kg0.063.300.198

2.66



37CizallaHM10.0322.500.08

0.09

Costo unitario directo por Kg5.113

VALORIZACION DE OBRAS COMPLEMENTARIASAcero fy = 4200 kg/cm2

PARTIDA: Acero fy = 4200 kg/cm2 RENDIMIENTO: Colocacin250KG/da

CUADRILLA: 0.1 Capataz + 1 Operario + 1 Oficial



Mano de Obra

47CapatazHH0.10.00320.500.0615

47OperarioHH10.03218.600.5952

47OficialHH10.03216.400.5248

1.1815



0.059

1.241

ANEXO III:PANEL FOTOGRFICO

COCINA

DORMITORIO

SERVICIOS HIGINICOS

ESCALERA

PISO CERMICO

TERRAZA - JARDN

TANQUE ELEVADO

CISTERNA

ANEXO IV:PLANOS

PLANO DE ARQUITECTURA

PLANO DE LOCALIZACIN

PLANO ARANCELARIO

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