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EAP. ING. CIVILPROYECTOS DE INGENIERAIntegrantes : Silva Alfaro Christian Surez Ortega MelanySalinidad de los suelos/Desalinizacin Drenaje Superficial Suelo Arcilloso ArenosoTema :Ing. Hugo Rojas RubioDocente :
Ao de la Diversificacin productiva y del Fortalecimiento de la educacin.
TASACIN Y VALUACIN DE UN INMUEBLE
TASACIN Y VALUACIN DE UN INMUEBLE PROYECTOS DE INGENIERA
DOCENTE: ING. FELIPE VILLAVICENCIO G. ESTUDIANTES: - ANASTACIO VILCHEZ LADY- ASENCIO MARTINEZ EDWIN- MORI GMEZ CESARCICLO: X
NUEVO CHIMBOTESEPTIEMBRE - 2015
EAP. ING. CIVIL UNS 33TASACIN Y VALUACIN DE UN INMUEBLE
PROPIETARIO: Sra. Obando Trujillo Luisa IsabelUBICACIN:P.J. Miramar Bajo Mz. E Lte. 14 ChimbotePERITOS: Anastacio Vlchez, Lady Tatiana Asencio Martnez, Edwin Alex Mori Gmez, Cesar Andrs FINALIDAD DE LA TASACIN: TASACIN ARANCELARIAVALOR DE LA TASACIN: $ 19413.27FECHA:NUEVO CHIMBOTE, SEPTIEMBRE DEL 2015
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
TASACIN Y VALUACIN DE PREDIO URBANO1. MEMORIA DESCRIPTIVA:1.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO: Sra. Obando Trujillo Luisa Isabel1.2. SOLICITANTE DE LA TASACION: Sra. Obando Trujillo Luisa Isabel1.3. OBJETO DE LA TASACIN Y REGLAMENTACIN EMPLEADA: Conocer el justiprecio actual del inmueble de acuerdo a la normativa vigente segn el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 126-2007-Vivienda.1.4. METODOLOGA O REGLAMENTACIN EMPLEADA: Reglamento Nacional de Tasaciones1.5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN: Nuevo Chimbote, 15 de Septiembre del 20151.6. UBICACIN:DEPARTAMENTO: ANCASHPROVINCIA: SANTADISTRITO: CHIMBOTELOCALIDAD: P.J. Miramar Bajo MANZANA: ELOTE: 141.7. LINDEROS Y PERMETRO:TERRENO DE FORMA GEOMTRICA TRAPEZOIDALFRENTE: Av. Enrique Meiggs con 4.8 ml.LADO DERECHO: Colinda con 18.85 ml con propiedad de terceros. Mz.15LADO IZQUIERDO: Colina con 18.60 ml con propiedad de terceros Mz. 13. FONDO: Colinda con propiedad de terceros 4.05 ml.PERIMETRO: 46.30.00 ml1.8. AREA DEL TERRENO: Del terreno:83.41 m2De la edificacin: 1 Piso:53.39 m2 2 Piso: 49.69 m21.9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:ZONIFICACION URBANA: En el PLAN DIRECTOR DE CHIMBOTE, establece que el inmueble est ubicado en una zona calificada como R3 1.10. USO ACTUAL:El inmueble es utilizado actualmente como vivienda unifamiliar.1.11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:El predio cuenta con los siguientes servicios: Red de agua potable. Red de desage. Veredas de concreto. Instalaciones elctricas; con redes de alumbrado pblico y domiciliario. Lneas telefnicas. Calzadas pavimentadas.1.12. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO:Zona Residencial por excelencia, con locales de comercio de artculos de primera necesidad, alguna farmacia, pequeas libreras, as como restaurantes y lubricantes. El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas y veredas completas. 1.13. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN:La distribucin obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar, que consta de 2 pisos. La distribucin es la siguiente: El Primer Piso consta de: 01 sala, 01 comedor-cocina con 01 Servicio Higinico, 01 dormitorios principal sin SS.HH., 01 Servicio Higinico completo ubicado en la terraza, 01 terraza con jardn, adems de un pasadizo que conecta la entrada con la terraza. El segundo piso consta de: 01sala, 01 comedor cocina, 01 dormitorio principal sin SS.HH. Resumen de reas:rea de Construccin 1er piso: 49.00 m2rea de Construccin 2do piso:35.00 m2.rea total construida :84.00 m2.1.14. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: CIMENTACIN:Cimientos corridos y sobrecimientos de concreto ciclpeo fc=100kg/cm2 ESTRUCTURA:Zapatas, columnas estructurales, columnas de confinamiento, vigas principales y secundarias, techo aligerado (h=0,20 m) de concreto armado. MUROS:De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados de cabeza y soga mezcla 1:4. TECHOS Y COBERTURAS:Techo aligerado. PISOS Y CONTRAPISOS:Piso cermico en las reas de la cocina, en los dormitorios en el primer piso, piso de cemento pulido en la terraza y en el segundo piso puesto que se encuentra en construccin. CONTRAZOCALOS Y REVESTIMIENTOS: Tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso.
CARPINTERIA:Ventanas de madera y puertas contraplacadas de madera, en el segundo piso no presenta puertas ni ventanas ay que se encuentran tarrajeando las superficies. En la frontera presenta una puerta enrollable. VIDRIOS:Vidrios transparentes, Sistema Directo. PINTURA:Pintura lavable. CERRAJERA:Chapas de dos golpes tipo Forte. INSTALACIONES SANITARIAS:Tuberas PVC y agua, tuberas PVC 2 Y 4 desage empotrado en muros y pisos, llaves de salida de agua cromadas. INSTALACIONES ELECTRICAS:Tuberas PVC empotradas en techos y muros, corriente trifsica, cables TW N10, 12 y 14. Tablero de distribucin con llaves electromagnticas. INSTALACIONES TELEFNICAS:Tuberas PVC empotradas en muros y pisos. INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS:Cisterna subterrnea de agua (3.375 m3), electrobomba y tanque elevado de 1100lts de agua potable.1.15. ESTADO DE CONSERVACIN:Buena.
1.16. SERVIDUMBRES:No tiene.1.17. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:Segn la declaracin de fbrica, inscrito en los Registro Pblicos, la antigedad de la construccin es de 5 aos para el primer piso y 3 ao para el segundo piso.1.18. GRAVAMENES:No se presenta gravmenes.1.19. OBSERVACIONES:Los documentos utilizados y a la vista son los siguientes: Ttulo de Propiedad inscrito en los Registros Pblicos de Chimbote. Proyecto de Arquitectura, aprobado por la MPS.
2. VALORIZACIN
2. VALORIZACION:2.1 CONSIDERACIONES GENERALES: Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores: Estructura Urbana. Zonificacin. Redes Viales. Servicios Comerciales Circundantes. Equipamiento Urbano adecuado. Rentabilidad en el Mercado inmobiliario. Consolidacin Urbana en el entorno.
2.2 VALUACION DEL TERRENO
rea del Terreno: 83.41 m2UBICACINPRECIO/m2REFERENCIA
AV. ENRIQUE MEIGGSS/.223/m2Oficina de Rentas de la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL SANTA
VALOR DEL TERRENO (VT)El lote de terreno que tenga un solo frente a va pblica, se valuar de la siguiente manera:a) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el valor unitario del terrenob) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.En nuestro caso se tiene un terreno con un solo frente a va pblica.
(Ver Anexo I)
2.4 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN (VE)
Primer Piso:rea techada 1er piso = 53.39 m2Antigedad = 5 aosEstado de conservacin = Bueno Material predominante = ladrillo D = 8%
Segundo Piso:rea techada 2do piso = 49.69 m2Antigedad = 3 aosEstado de conservacin = Bueno Material predominante = ladrillo D = 8%
Azotea sin rea techada
VALOR DE LA EDIFICACIN :
VE = AT x VUE (1 - D%/100)
1er piso : 53.39 x 561.28 (1-8/100) =
27569.40
2do piso : 49.69 x 328.15 (1-8/100) =
15001.31
VE =42570.71
(Ver Anexo II V.E)
2.4 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):Segn el artculo II. A. 07. Del captulo A; no s dice que el valor de la obra complementaria: Cisterna y tanque elevado, tambin ser valuado, por tal sentido se realizado: Excavacin de zanjas. Eliminacin de material excedente. Encofrado y desencofrado. Concreto armado (placas de 15cm de espesor).Las obras complementarias a considerar, son las instalaciones de bombeo, cisterna de agua, tanque elevado, Para este caso se estimara un valor de: Cisterna: S/. 3750.77 Tanque Elevado: S/. 1900.00VOC= S/. 5650.77 (Ver Anexo II O.C)
2.5 VALOR FINAL DE LA TASACIN (VTP):Segn el art. II. E. 35, el valor total del predio ser igual a: VTP = VT + VE + VOCVT = VE= 42570.71VOC = 5650.77VTP = S/ 65228.58
2.6 TIPO DE CAMBIO:El tipo de cambio a la fecha es de US $1.00= S/3.36
2.7 CONCLUSION:El valor final de la tasacin es de: S/ 65228.58 en un tipo de cambio a dlares americanos de $3.36, ser igual a $ 19413.27
3. ANEXOS
ANEXO I:VALUACIN DEL TERRENO
VALUACIN DEL TERRENOVALOR DEL TERRENO (VT)El lote de terreno que tenga un solo frente a va pblica, se valuar de la siguiente manera:a) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el valor unitario del terrenob) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.En nuestro caso se tiene un terreno con un solo frente a va pblica Por lo tanto, se tiene:
Como , entonces:
ANEXO II:VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN1er piso CUADRO N1
ELEMENTOCATEGORA COSTOS
Muros y columnas C201.85
Techos C148.9
Pisos D84.89
Puertas y ventanas G25.56
Revestimientos tarrajeoF55.64
BaosE14.86
Inst.elect y sanitariasG29.58
VUE =561.28
rea techada 1er piso = 53.39m2
Antigedad = 5aos
Estado de conservacin =bueno
Material predominante = ladrillo
D =8%
2do Piso CUADRO N2
ELEMENTOCATEGORA COSTOS
Muros y columnas C201.85
Techos F19.38
Pisos H21.46
Puertas y ventanas H12.78
Revestimientos tarrajeoG45.63
BaosF11.06
Inst.elect y sanitariasG15.99
VUE =328.15
rea techada 2do piso = 49.69m2
Antigedad = 3aos
Estado de conservacin =bueno
Material predominante = ladrillo
D =8%
Azotea sin rea techada
VALORIZACIN DE LA EDIFICACINPARA EL 1ER PISO
VALORIZACIN DE LA EDIFICACINPARA EL 2DO PISO
VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN
VALORIZACION DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
CISTERNA: PartidaDescripcinUnidadMetradoC.U.Parcial
1.01Excavacin manualm36.6228.18186.55
1.02Eliminacin del materialm37.9416.10127.83
1.03Acero 4200 kg/cm2Kg166.344.68778.47
1.04Concreto 210 kg/cm2m34.11315.401296.29
1.05Encofrado y desencofradom219.8552.141034.97
1.06Tarrajeo Primariom29.9232.93326.66
Nuevos soles3750.77
El costo directo de la cisterna es 3750.77 nuevos soles.TANQUE ELEVADO:Tanque elevado de 1100 litros RotroplastDescripcinCosto S/.
Costo del tanque elevado 1100 lts.1000.00
Montaje del tanque300.00
Bomba HP + accesorios600.00
TOTAL1900.00
El costo directo del tanque elevado es 1900.00 nuevos soles
PARTIDA: Acero fy = 4200 kg/cm2 RENDIMIENTO: Habilitacin250KG/da
CUADRILLA: 0.1 Capataz + 1 Operario + 1 Oficial
ESPECIFICACIONES: ACERO GRADO 60
IUDescripcin - RecursoUnidadCuadrillaCantidadP.U.P.P.
Mano de Obra
47CapatazHH0.10.00320.500.0615
47OperarioHH10.03218.600.5952
47OficialHH10.03216.400.5248
1.1815
Materiales
3Fierro corrugado de 5/8" (promedio)Kg1.072.302.46
2Alambre negro N 16Kg0.063.300.20
2.66
Equipos y Herramientas
37CizallaHM10.0322.500.08
0.08
3.9215
VALORIZACION DE OBRAS COMPLEMENTARIASANALISIS DE COSTOS UNITARIOS PARA LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS
PARTIDA: Excavacin manual
RENDIMIENTO4 M3/da
Costo unitario directo por M233.369
CUADRILLA: 0.1 Capataz + 1 Pen
ESPECIFICACIONES: Con herramientas manuales
IUDescripcin - RecursoUnidadCuadrillaCantidadP.U.P.P.
Mano de Obra
47CapatazHH0.10.20020.504.1
47PenHH12.00013.8427.68
31.78
Equipos y Herramientas
37Herramientas Manuales%MO5%31.781.589
1.589
Costo unitario directo por M233.369
VALORIZACION DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
PARTIDA: Eliminacin de material excedente
RENDIMIENTO7 M3/da
Costo unitario directo por M219.068
CUADRILLA: 0.1 Capataz + 1 Pen
ESPECIFICACIONES: Con herramientas manuales
IUDescripcin - RecursoUnidadCuadrillaCantidadP.U.P.P.
Mano de Obra
47CapatazHH0.10.11420.502.337
47PenHH11.14313.8415.819
18.16
Equipos y Herramientas
37Herramientas Manuales%MO5%18.160.908
0.908
Costo unitario directo por M219.068
PARTIDA: Acero fy = 4200 kg/cm2 RENDIMIENTO: Habilitacin250 Kg/da
RENDIMIENTO: Colocacin250 Kg/da
Costo unitario directo por Kg5.113
ESPECIFICACIONES: ACERO GRADO 60
IUDescripcin - RecursoUnidadCuadrillaCantidadP.U.P.P.
Mano de Obra
47CapatazHH0.00620.500.123
47OperarioHH0.06418.601.19
47OficialHH0.06416.40 1.05
2.363
Materiales
3Fierro corrugado de 5/8" (promedio)Kg1.072.302.461
2Alambre negro N 16Kg0.063.300.198
2.66
Equipos y Herramientas
37Herramientas Manuales%MO5%2.3630.118
37CizallaHM10.0322.500.08
0.09
Costo unitario directo por Kg5.113
VALORIZACION DE OBRAS COMPLEMENTARIASAcero fy = 4200 kg/cm2
PARTIDA: Acero fy = 4200 kg/cm2 RENDIMIENTO: Colocacin250KG/da
CUADRILLA: 0.1 Capataz + 1 Operario + 1 Oficial
ESPECIFICACIONES: ACERO GRADO 60
IUDescripcin - RecursoUnidadCuadrillaCantidadP.U.P.P.
Mano de Obra
47CapatazHH0.10.00320.500.0615
47OperarioHH10.03218.600.5952
47OficialHH10.03216.400.5248
1.1815
Equipos y Herramientas
37Herramientas Manuales%MO5%1.18150.059
0.059
1.241
ANEXO III:PANEL FOTOGRFICO
COCINA
DORMITORIO
SERVICIOS HIGINICOS
ESCALERA
PISO CERMICO
TERRAZA - JARDN
TANQUE ELEVADO
CISTERNA
ANEXO IV:PLANOS
PLANO DE ARQUITECTURA
PLANO DE LOCALIZACIN
PLANO ARANCELARIO