informe de tasación de inmueble urbano

7/28/2019 Informe de Tasacin de inmueble urbano

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Informe de Tasacin de inmueble urbano.

Profesionales actuantes: Virginia, Gacio. Mat.: 6468

Daiana, Gonzlez. Mat.: 5860

Mara Liliana, Novillo. Mat.:6309Carla, Sosa. Mat.: 6419

Fecha: 21 de Julio de 2011.

Finalidad: Valuacin para venta de inmueble (valor de mercado)

Datos del propietario del inmueble: Jorge, Carigniano, DNI n 14422082,

Domicilio: B Cerros del Sol; Calle Los Cedros M a C 2.

Datos del inmueble:

Barrio Cerros del Sol, calle los cedros M a C 2 (Entre calle Las Jarillas yBoulevard Los Algarrobos). Ciudad de San Luis, Departamento La

Capital, Provincia de San Luis.

Documentacin para el informe: Nomenclatura catastral, Seccin 9,

Manzana 21, Parcela 11. Obtenidos de Direccin Provincial de Catastro y

Tierras Fiscales.

Descripcin de la zona:

El inmueble se encuentra ubicado en la periferia de la ciudad, dondepredomina el uso residencial.

La tipologa de las construcciones es de casas de dos plantas en su

mayora, y la calidad edilicia, segn las caractersticas constructivas y de

conservacin, es muy buena. La vivienda dispone de los siguientes

servicios pblicos: Gas natural

Agua potable

Red cloacal

Televisin por cable

Energa elctrica

Alumbrado pblicoPavimento

Las veredas y calzadas son estrechas y el estado de las calles es bueno,

estando estas debidamente pavimentadas.

Los servicios de transporte pblico y recoleccin de residuos son los

adecuados, siendo este ultimo de frecuencia diaria.


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El arbolado es escaso, ya que estos son de corta edad; pero el barrio

posee una plaza con juegos infantiles y espacios verdes semipublicos.

La zona se encuentra en etapa de desarrollo y crecimiento, su calidad

urbana es muy buena, al igual que el nivel socioeconmico de dicho

sector.

Las viviendas lindantes influyen de manera favorable , y la densidad

poblacional es del 75%, observndose la presencia de lotes baldos.

Los elementos que modifican el espacio urbano son: Supermercado,

concesionario de autos, panadera, confitera, farmacia y restaurante.

Descripcin del terreno:

Medidas: 15mt de frente por 40mt de fondo.

Superficie total: 600mt2.

Superficie cubierta: 230mt2.

Forma: Regular.Posicin del lote: Medial.

Orientacin geogrfica: Hacia el Este.

Nivel topogrfico: Normal, no inundable.

Descripcin de las mejoras:

Segn la normativa municipal, la vivienda se encuentra en una zona

denominada R-4 donde sus reglamentaciones establecen una altura

mxima de 7mt. Y un retiro mnimo de 3mts. del ejido municipal.

El factor de ocupacin del suelo permitido (FOS) es de 0.60% y el factor

de edificacin total (FOT) es del 1.2%.

La construccin se encuentra terminada en su totalidad, en un lote

totalmente plano, de 600mt2, posee una superficie cubierta de 230mt2,

de 10 aos de antigedad.

La vivienda distribuye sus ambientes de la siguiente manera: Living-

comedor, cocina, 4 dormitorios, un bao general y otro con ante bao,

cochera y lavandera.

La organizacin funcional es buena, ya que se han distribuido de manera

ptima los espacios diurnos y nocturnos.

Posee una correcta circulacin de aire e iluminacin natural, ya quedispone de amplias ventanas en cada sector.

El sistema constructivo es tradicional, de buena calidad, al igual que los

materiales empleados, ya que inviste terminaciones de yeso en los

muros interiores, y en su fachada ladrillo visto, techo de chapa a cuatro

aguas con estructura de madera en el living- comedor y techo de loza

plano de hormign armado en los dems locales.


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En los muros se utilizo pintura al ltex y la instalacin elctrica es

embutida.

Los pisos son de cermico esmaltado de un dimetro de 30 x 30 cm, con

zcalos de madera.

La carpintera utilizada en su frente es de madera de cedro natural, las

puertas placas interiores son de madera con marco de chapa y el resto

de las aberturas exteriores de aluminio y chapa, con sus respectivas

rejas.

Las habitaciones estn provistas con placares de madera y en cada

ambiente hay un calefactor de tiro balanceado y ventilador de techo con

paletas de madera; a su vez la vivienda presenta un aire acondicionado

Split en el sector diurno.

Los baos gozan de revestimientos en cermica, con mesada de mrmol

natural, inodoros, bidet y baera de calidad buena, con grifera marca

FV.La cocina ostenta bajo mesada y alacena de madera laminada de color

blanco y mesada de granito con bacha de acero inoxidable.

El inmueble dispone de los servicios pblicos mencionados

anteriormente y se encuentra en buen estado de conservacin y

mantenimiento en cuanto a pintura, cielorrasos, revoques, artefactos,

pisos y carpintera.

Tampoco se observan caractersticas adversas como humedad, fisuras o

asentamientos.

La vivienda tambin inviste una piscina de cemento con bomba y filtro a

nivel.

Mtodo utilizado:

En la tasacin de este inmueble se utilizo el mtodo directo

comparativo, porque es el camino ms eficaz, para llegar a un valor de

mercado lo ms certero posible, ya que los antecedentes presentan

caractersticas muy similares en cuanto a la zona y tipologa de

construccin.

Antecedente n 1Ubicacin: Los Algarrobos y las Moras.

Superficie total: 680mt2

Superficie cubierta: 220mt2

Oferta: Julio de 2011

Precio: U$S 210.000

Inmobiliaria interviniente: Guillermo Miranda


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Antigedad: A estrenar

Caractersticas del inmueble: Vivienda unifamiliar, ubicacin de lote en

esquina, de dos plantas, con tres dormitorios, cocina, comedor, living,

dos baos, cochera semi cubierta, y habitacin de servicio

independiente.

Forma: Regular.


Antecedente n 2

Ubicacin: Rawson N 77. B Alto las Lomas.




Precio: U$S 180.000

Inmobiliaria interviniente: G.A.M.A. PropiedadesAntigedad: 9 Aos

Caractersticas del inmueble: Vivienda unifamiliar en buen estado de

conservacin, con tres dormitorios, bao con ante bao, cocina-

comedor, living, lavandera, cochera y patio

Forma: Regular.


Antecedente n 3

Ubicacin: Los parasos N 1349. B Alto las Lomas.




Precio: U$S 250.000

Inmobiliaria interviniente: G.A.M.A. Propiedades

Antigedad: 15 Aos

Caractersticas del inmueble: Vivienda unifamiliar, en buen estado de

conservacin, con todos los servicios, fachada ladrillo visto, con techo de

madera y tejas; tres dormitorios, estudio, entrepiso, dos baos (uno con

ante bao), cocina, living-comedor con barra, cochera semi cubierta yquincho con parilla.

Forma: Regular.


Valuacin final:

Se adopta el valor de MIL CIENTO TRES DOLARES (U$S 1103) por mt2.


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Lo que da un valor total del inmueble tasado de DOSCIENTOS

CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS NOVENTA DOLARES (U$S 253690).

Valor por mt2 (mil ciento tres)

.U$S 1103

Superficie

total

......230mt2

Valor total..

...230 X 1103=U$S 253690

DOLARES DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS

NOVENTA.-----------------------

Juicio crtico:En el proceso de tasacin hemos arribado a un valor real de mercado

actualizado, donde tuvimos en cuenta todos los datos pertinentes sobre

la propiedad considerada, las unidades comparables, las condiciones

econmicas y el mercado inmobiliario actual.

Los datos recabados son de propiedades ofertadas a la venta por

inmobiliarias del medio, lo cual nos brinda una mayor certeza en el

precio.

Nuestro informe de tasacin, compensa cada comparable en funcin del

grado de semejanza o diferencia con el inmueble tasado, arribando a un

precio razonable, debido al crecimiento y a la demanda en dicho barrio,

pues un comprador no pagara por una propiedad ms del precio o valor

indicado de otras propiedades cercanas semejantes en un mercado

abierto y competitivo.

Nos hemos valido de la planilla de valores venales, del Tribunal de

Tasaciones de la Nacin, para disminuir todo margen de error y regirnos

por una serie de coeficientes ya determinados.

Croquis de ubicacin:


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Fotografias:


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Antecedente 1


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Antecedente 2


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Antecedente 3


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Informe de tasacin deinmueble urbano


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Profesionales actuantes: Virginia, Gacio.

Mat.: 6468

Daiana, Gonzlez.

Mat.: 5860 Mara Liliana, Novillo.

Mat.:6309

Carla, Sosa.

Mat.: 6419

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