informe final obra

de 19 SISTEMA DE GESTION DE CALIDAD – ISO 9001:2008Fecha creación:

Enero 2009

INFORME FINAL DE OBRAS

OBRA:

Código: FR.OB.7.01 Rev.: 1Fecha Modificación:

Agosto 2009

Elaborado Revisado y Aprobado:

Fecha: Fecha:

INFORME FINAL DE OBRASGC – ISO 9001:2008

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SISTEMA DE GESTION DE CALIDAD – ISO 9001:2008 Página 2 de 19


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INDICE

A. ANTECEDENTES OBRA............................................................................................... 3

B. ANTECEDENTES CONSTRUCTORA..............................................................................4

C. ANTECEDENTES SUBCONTRATISTAS..........................................................................5

D. ANTECEDENTES MUNICIPALES Y LEGALES.................................................................7

E. PRESUPUESTOS Y RESULTADOS................................................................................7

F. PLAZOS Y VOLÚMENES DE OBRA..............................................................................7

G. CALIDAD................................................................................................................... 7

H. SEGURIDAD.............................................................................................................. 7

I. COMENTARIO FINAL................................................................................................. 7

J. LISTADO DOCUMENTOS...........................................................................................7



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A. ANTECEDENTES OBRA

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A.1 Nombre :

A.2 Fecha de Inicio :

A.3 Mandante :

A.4 Dirección :

A.5 Arquitectos1 :

A.6 Oficina de Inspección :

A.7 Calculistas :

A.8 Proyecto Sanitario :

A.9 Proyecto eléctrico :

A.10 Proyecto climatización :

A.11 Proyecto Seguridad :

A.12 Proyecto Basuras :

A.13 Mecánico de suelos :

A.14 Otros proyectos :

A.15 Superficie terreno :

A.16 Superficie construida :

A.17 Descripción de la obra

1 Indicar además Dirección y teléfono de contacto de los proyectistas



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B. ANTECEDENTES CONSTRUCTORA

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B.1 Empresa Constructora :

B.2 Coordinadores :

B.3 Profesional administrador :

B.4 Profesional de terreno :

B.5 Profesional de terminaciones :

B.6 Profesional de subcontratos :

B.7 Otros profesionales :

B.8 Prevencionista de riesgo :

B.9 Jefe de obra :

B.10 Administrativo :

B.11 Bodeguero :

B.12 Capataces :

B.13 Otros

Trazador :

Mantención :

:

:

:

:

:



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C. ANTECEDENTES SUBCONTRATISTAS

Cuando no aplique alguno de estos Subcontratistas, se deberá borrar del informe, e incluir los que en su defecto no aparecen pero que formaron parte del desarrollo de la obra.

C.1

Movimiento de tierrasNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos2 :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4)3 :

C.2

Pilas - PilotesNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.3

Tensores pilaNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.4

HormigonesNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.5 Moldajes

2 Comentario breve (no mas de una línea) respecto a cumplimiento de plazos y calidad3 Evaluación: 1: Muy malo; 2: Malo; 3: Bueno; 4: Muy bueno



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Nombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.6

Estructura metálicaNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.7

Instalación sanitariaNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.8

Instalación eléctricaNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.9

Inst. ClimatizaciónNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.10 Inst. seguridadNombre :Contacto :



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Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.11

Inst. sistema basurasNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.12

ImpermeabilizacionesNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.13

Revestimientos y cubiertas metálicasNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.14

Ventanas y cristalesNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.15 PuertasNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :



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Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.16

Cielos falsosNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.17

Piso vinílico/flotanteNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.18

Carpintería metálicaNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.19

Carpintería maderaNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.20

TabiquesNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :



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C.21

Instalación cerámicaNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.22

Muebles cocinaNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.23

Muebles closetNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.24

Granitos y mármolNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.25

PinturasNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.26 Asfaltos



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Nombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.27

PiscinaNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.28

SeñaléticaNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.29

Equipamiento cocinaNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.30

Tabiques separadores de bañoNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.31 Revestimiento exteriorNombre :Contacto :



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Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.32

Barandas de vidrioNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.33

Calefacción solarNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :

C.34

OTROSNombre :Contacto :Fono :Cumplimiento plazos :Cumplimiento calidad :Nota (1 a 4) :



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D. ANTECEDENTES MUNICIPALES Y LEGALES

ÍTEM DETALLE

D.1 Dirección de obra Municipalidad de :

D.2 Fecha Presentación Anteproyecto :D.3 Fecha Aprobación Anteproyecto :D.4 Fecha Presentación Proyecto :D.5 Fecha Aprobación Proyecto :D.6 Fecha Permiso Municipal :D.7 Número Permiso Municipal :D.8 Fecha Presentación Retimbraje :D.9 Fecha Aprobación Retimbraje :

D.10 Fecha Presentación Solicitud recepción Municipal :

D.11 Fecha Inspección Municipal4 :D.12 Fecha Certificado Recepción Municipal :D.13 N° Certificado Recepción Municipal :D.14 Fecha Presentación Ley de Copropiedad

Municipalidad :D.15 Fecha Aprobación Ley de Copropiedad

Municipal :D.16 Fecha Ingreso SII adjudicación de Roles :D.17 Fecha entrega de Roles SII :D.18

4 Desde D11 hasta D17 puede quedar pendiente por atrasos en la recepción. En tal caso justificar en el punto D.18



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E. PRESUPUESTOS Y RESULTADOS

Ítem Descripción

E.1 Presupuesto de obra ($/UF) :

E.2 Reajuste :

E.3 Anticipo ($/UF) :

E.4 Retenciones (%) :

E.5 Monto obras extraordinarias ($/UF) :

E.6 Monto total presupuestado obra ($/UF):

:

E.7 Gasto total de obra ($/UF) :

E.8 Monto Neto Mano de Obra en presupuesto

:

E.9 Monto Neto Mano de Obra en extraordinarios

:

E.10 Monto total Mano de Obra presupuestada

:

E.11 Gasto total Mano de Obra :

E.12 Comentario:



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F. PLAZOS Y VOLÚMENES DE OBRA

Ítem Descripción

F.1 Plazo contractual :

F.2 Plazo adicional :

F.3 Última fecha entrega contractual incluyendo plazos adicionales :

F.4 Fecha Recepción Municipal :

F.5 Fecha Recepción Provisoria :

F.6 Fecha Recepción Definitiva :

F.7 Multa % por día de atraso :

F.8 Multa aplicada :

F.9 Volúmenes de obra:

Detalle Cantidad Unidad

a. Excavación y movimiento de tierras : m3

b. Hormigones : m3

c. Moldajes : m2

d. Fierro Hormigón Armado : Kg

e. Otros5 :

f. :

g. :

h. :

i. :

5 Incorporar otros volúmenes que considere relevante mencionar



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G. CALIDAD

{En el capítulo C de este documento se han evaluado todos los subcontratistas que de alguna forma han intervenido en la obra.

Solicitamos un comentario de los profesionales de la constructora, con una visión de la calidad material resultante de la obra, tanto a nivel de la constructora, como la que se piensa percibida por el mandante y usuarios.}



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H. SEGURIDAD

Ítem Descripción

H.1 N° de Trabajadores promedio mensual :

H.2 Meses duración de la obra :H.3 Horas Hombre total :H.4 N° de Accidentes :H.5 N° de días perdidos :H.6 Tasa de gravedad :H.7 Tasa de frecuencia :H.8 Tasa de accidente :H.9 Charlas derecho al saber :H.10 Charlas semanal de seguridad :H.11 Entrega Reglamento Interno :H.12 Entrega equipo protección personal :



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I. COMENTARIO FINAL

{Se solicita al Administrador de la obra que haga un comentario final, refiriéndose a temas de cumplimiento de procedimientos, normas, calidad, seguridad, plazos, como también la relación con el mandante, ITO, subcontratistas, jefes. Dentro de los temas a tratar se hace hincapié en referirse al tema de la dificultad en la ejecución de la obra, tanto en la parte técnica como en la parte abastecimientos, rendimientos reales versus lo presupuestado, facilidad para conseguir personal, etc.}



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J. LISTADO DE DOCUMENTOS

El siguiente listado contiene los documentos que deben ser adjuntados al informe, ya sea en papel o archivo magnético (CD).

Ítem Documento Papel CD Observación

1.- Presupuesto Oficial

2.- Listado de Recursos

3.- Especificaciones Técnicas

4.- Bases Administrativas

5.- Planos As Built

6.- Permiso de obra

7.- Certificados6

8.- Recepción Municipal

9.- Resultado económico por Centro de Costo

10.- Plan de Calidad

11.- Informes auditorías

12.- Listas de chequeo

13.- Informes NC, AC y AP7

14.- Set fotográfico

15.- Carta entrega mandante

16.- Otros

6 Ejemplo: Certificados de hormigón, SEC, Aguas Andinas, SERVIU, SEREMI, otras instalaciones, etc.7 No conformidades, Acciones Correctivas y Acciones preventivas


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