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7/28/2019 Informe de Tasacin de inmueble urbano
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Informe de Tasacin de inmueble urbano.
Profesionales actuantes: Virginia, Gacio. Mat.: 6468
Daiana, Gonzlez. Mat.: 5860
Mara Liliana, Novillo. Mat.:6309Carla, Sosa. Mat.: 6419
Fecha: 21 de Julio de 2011.
Finalidad: Valuacin para venta de inmueble (valor de mercado)
Datos del propietario del inmueble: Jorge, Carigniano, DNI n 14422082,
Domicilio: B Cerros del Sol; Calle Los Cedros M a C 2.
Datos del inmueble:
Barrio Cerros del Sol, calle los cedros M a C 2 (Entre calle Las Jarillas yBoulevard Los Algarrobos). Ciudad de San Luis, Departamento La
Capital, Provincia de San Luis.
Documentacin para el informe: Nomenclatura catastral, Seccin 9,
Manzana 21, Parcela 11. Obtenidos de Direccin Provincial de Catastro y
Tierras Fiscales.
Descripcin de la zona:
El inmueble se encuentra ubicado en la periferia de la ciudad, dondepredomina el uso residencial.
La tipologa de las construcciones es de casas de dos plantas en su
mayora, y la calidad edilicia, segn las caractersticas constructivas y de
conservacin, es muy buena. La vivienda dispone de los siguientes
servicios pblicos: Gas natural
Agua potable
Red cloacal
Televisin por cable
Energa elctrica
Alumbrado pblicoPavimento
Las veredas y calzadas son estrechas y el estado de las calles es bueno,
estando estas debidamente pavimentadas.
Los servicios de transporte pblico y recoleccin de residuos son los
adecuados, siendo este ultimo de frecuencia diaria.
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El arbolado es escaso, ya que estos son de corta edad; pero el barrio
posee una plaza con juegos infantiles y espacios verdes semipublicos.
La zona se encuentra en etapa de desarrollo y crecimiento, su calidad
urbana es muy buena, al igual que el nivel socioeconmico de dicho
sector.
Las viviendas lindantes influyen de manera favorable , y la densidad
poblacional es del 75%, observndose la presencia de lotes baldos.
Los elementos que modifican el espacio urbano son: Supermercado,
concesionario de autos, panadera, confitera, farmacia y restaurante.
Descripcin del terreno:
Medidas: 15mt de frente por 40mt de fondo.
Superficie total: 600mt2.
Superficie cubierta: 230mt2.
Forma: Regular.Posicin del lote: Medial.
Orientacin geogrfica: Hacia el Este.
Nivel topogrfico: Normal, no inundable.
Descripcin de las mejoras:
Segn la normativa municipal, la vivienda se encuentra en una zona
denominada R-4 donde sus reglamentaciones establecen una altura
mxima de 7mt. Y un retiro mnimo de 3mts. del ejido municipal.
El factor de ocupacin del suelo permitido (FOS) es de 0.60% y el factor
de edificacin total (FOT) es del 1.2%.
La construccin se encuentra terminada en su totalidad, en un lote
totalmente plano, de 600mt2, posee una superficie cubierta de 230mt2,
de 10 aos de antigedad.
La vivienda distribuye sus ambientes de la siguiente manera: Living-
comedor, cocina, 4 dormitorios, un bao general y otro con ante bao,
cochera y lavandera.
La organizacin funcional es buena, ya que se han distribuido de manera
ptima los espacios diurnos y nocturnos.
Posee una correcta circulacin de aire e iluminacin natural, ya quedispone de amplias ventanas en cada sector.
El sistema constructivo es tradicional, de buena calidad, al igual que los
materiales empleados, ya que inviste terminaciones de yeso en los
muros interiores, y en su fachada ladrillo visto, techo de chapa a cuatro
aguas con estructura de madera en el living- comedor y techo de loza
plano de hormign armado en los dems locales.
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En los muros se utilizo pintura al ltex y la instalacin elctrica es
embutida.
Los pisos son de cermico esmaltado de un dimetro de 30 x 30 cm, con
zcalos de madera.
La carpintera utilizada en su frente es de madera de cedro natural, las
puertas placas interiores son de madera con marco de chapa y el resto
de las aberturas exteriores de aluminio y chapa, con sus respectivas
rejas.
Las habitaciones estn provistas con placares de madera y en cada
ambiente hay un calefactor de tiro balanceado y ventilador de techo con
paletas de madera; a su vez la vivienda presenta un aire acondicionado
Split en el sector diurno.
Los baos gozan de revestimientos en cermica, con mesada de mrmol
natural, inodoros, bidet y baera de calidad buena, con grifera marca
FV.La cocina ostenta bajo mesada y alacena de madera laminada de color
blanco y mesada de granito con bacha de acero inoxidable.
El inmueble dispone de los servicios pblicos mencionados
anteriormente y se encuentra en buen estado de conservacin y
mantenimiento en cuanto a pintura, cielorrasos, revoques, artefactos,
pisos y carpintera.
Tampoco se observan caractersticas adversas como humedad, fisuras o
asentamientos.
La vivienda tambin inviste una piscina de cemento con bomba y filtro a
nivel.
Mtodo utilizado:
En la tasacin de este inmueble se utilizo el mtodo directo
comparativo, porque es el camino ms eficaz, para llegar a un valor de
mercado lo ms certero posible, ya que los antecedentes presentan
caractersticas muy similares en cuanto a la zona y tipologa de
construccin.
Antecedente n 1Ubicacin: Los Algarrobos y las Moras.
Superficie total: 680mt2
Superficie cubierta: 220mt2
Oferta: Julio de 2011
Precio: U$S 210.000
Inmobiliaria interviniente: Guillermo Miranda
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Antigedad: A estrenar
Caractersticas del inmueble: Vivienda unifamiliar, ubicacin de lote en
esquina, de dos plantas, con tres dormitorios, cocina, comedor, living,
dos baos, cochera semi cubierta, y habitacin de servicio
independiente.
Forma: Regular.
Nivel topogrfico: Normal, no inundable.
Antecedente n 2
Ubicacin: Rawson N 77. B Alto las Lomas.
Superficie total: 600mt2
Superficie cubierta: 175mt2
Oferta: Julio de 2011
Precio: U$S 180.000
Inmobiliaria interviniente: G.A.M.A. PropiedadesAntigedad: 9 Aos
Caractersticas del inmueble: Vivienda unifamiliar en buen estado de
conservacin, con tres dormitorios, bao con ante bao, cocina-
comedor, living, lavandera, cochera y patio
Forma: Regular.
Nivel topogrfico: Normal, no inundable.
Antecedente n 3
Ubicacin: Los parasos N 1349. B Alto las Lomas.
Superficie total: 800mt2
Superficie cubierta: 180mt2
Oferta: Julio de 2011
Precio: U$S 250.000
Inmobiliaria interviniente: G.A.M.A. Propiedades
Antigedad: 15 Aos
Caractersticas del inmueble: Vivienda unifamiliar, en buen estado de
conservacin, con todos los servicios, fachada ladrillo visto, con techo de
madera y tejas; tres dormitorios, estudio, entrepiso, dos baos (uno con
ante bao), cocina, living-comedor con barra, cochera semi cubierta yquincho con parilla.
Forma: Regular.
Nivel topogrfico: Normal, no inundable.
Valuacin final:
Se adopta el valor de MIL CIENTO TRES DOLARES (U$S 1103) por mt2.
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Lo que da un valor total del inmueble tasado de DOSCIENTOS
CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS NOVENTA DOLARES (U$S 253690).
Valor por mt2 (mil ciento tres)
.U$S 1103
Superficie
total
......230mt2
Valor total..
...230 X 1103=U$S 253690
DOLARES DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS
NOVENTA.-----------------------
Juicio crtico:En el proceso de tasacin hemos arribado a un valor real de mercado
actualizado, donde tuvimos en cuenta todos los datos pertinentes sobre
la propiedad considerada, las unidades comparables, las condiciones
econmicas y el mercado inmobiliario actual.
Los datos recabados son de propiedades ofertadas a la venta por
inmobiliarias del medio, lo cual nos brinda una mayor certeza en el
precio.
Nuestro informe de tasacin, compensa cada comparable en funcin del
grado de semejanza o diferencia con el inmueble tasado, arribando a un
precio razonable, debido al crecimiento y a la demanda en dicho barrio,
pues un comprador no pagara por una propiedad ms del precio o valor
indicado de otras propiedades cercanas semejantes en un mercado
abierto y competitivo.
Nos hemos valido de la planilla de valores venales, del Tribunal de
Tasaciones de la Nacin, para disminuir todo margen de error y regirnos
por una serie de coeficientes ya determinados.
Croquis de ubicacin:
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Fotografias:
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Antecedente 1
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Antecedente 2
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Antecedente 3
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Informe de tasacin deinmueble urbano
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Profesionales actuantes: Virginia, Gacio.
Mat.: 6468
Daiana, Gonzlez.
Mat.: 5860 Mara Liliana, Novillo.
Mat.:6309
Carla, Sosa.
Mat.: 6419