ASPECTOS LEGALESDr. Armando Calvo Navarro

¿Qué actos o contratos pueden afectar el derecho de propiedad?

1) Hipoteca2) Usufructo / Uso3) Anticresis4) Servidumbres5) Superficie6) Embargo7) Medidas cautelares

¿En qué consiste la revisión de los títulos de propiedad? ¿Por qué se debe efectuar?

Títulos o partidas registralesTítulos archivadosCopias informativasCopias literalesCRI – Certificado Registral InmobiliarioPublicidad otorgado por Registros Públicas

¿En qué consiste la revisión de los títulos de propiedad? ¿Por qué se debe efectuar? Estudio de títulos es el mecanismo por el cual los

abogados evalúan y acreditan el derecho de propiedad.

Verificación de las transferencias sucesivas de propiedad y de posesión realizadas en un período de tiempo igual al plazo de la prescripción larga.

¿Qué ventajas otorga el conocimiento de la información registral?1) Consecuencias de la transferencia de propiedad sin

cumplir con este requisito.2) Costos y dificultad de obtener la información

registral.3) Fe pública registral.4) Tracto sucesiva.5) Tracto sucesivo6) Prioridad registral.

Características del RegistroNo es obligatorioNo es convalidanteNo es constitutivo

¿Qué se transfiere cuándo se vende un inmueble? Conceptos de parte integrante y de accesoria. Diferencias de parte integrante y de accesoria. Tratamiento de parte integrante y de

accesoria.

Transferencia efectiva del derecho de propiedad Perfeccionamiento del contrato de

compraventa. Efectos del contrato de compraventa. Momento en que se produce la transferencia

de propiedad. Pacto de reserva de propiedad.

Representación para la transferencia de propiedad Representación en transferencia de propiedad. Transferencia de inmuebles de propiedad de personas

jurídicas. Régimen de copropiedad, propiedad exclusiva y

propiedad común. La propiedad en antes, durante y después el

matrimonio. Fideicomiso. Arrendamiento financiero.

¿Cuáles actos se inscriben en el Registro? Actos que constituyen, transmiten, extinguen

o modifican derechos reales. Contratos de opción. Pactos de reserva de propiedad. Cumplimiento de condiciones de las que

dependen los efectos de los actos. Restricciones. Contratos de arrendamiento. Embargos, demandas, sentencias.