diploma de alta especializaciÓn peritaciones y …

16
Diploma por 384 horas lectivas DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN EDUCACIÓN EJECUTIVA COLAE.EDU.PE PERITACIONES Y TASACIONES DE BIENES INMUEBLES, MUEBLES E INTANGIBLES

Upload: others

Post on 25-Nov-2021

6 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

Diploma por 384 horas lectivas

DIPLOMA DE ALTA E S P E C I A L I Z A C I Ó N

EDUCACIÓNEJECUTIVA

COLAE . EDU . PE

PERITACIONES Y TASACIONES DE BIENES INMUEBLES, MUEBLES E INTANGIBLES

Page 2: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

Diploma por 384 horas lectivas, emitido por la Corporación Latinoamericana de Entrenamiento.

04 MÓDULOS - 37 Sesiones de 03 horas c/u.

COLAE TECH

2

DIRIGIDO:

TODOS LOS PROFESIONALES INTERESADOS EN ESPECIALIZARSE Y AMPLIAR SUS CONOCIMIENTOS EN EL TEMA.

MODALIDAD

ACCEDE AHORA

Virtual 24/7

Clases en videoteca, para acceder a través de nuestra plataforma virtual COLAE TECH

Page 3: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

El participante presentará los siguientes documentos para la certificación

Nota: Si la entdad financia el programa, se requiere la orden de Servicio.

REQUISITOS:

• Plana docente de primer nivel constituida por profesionales con amplia experiencia en el tema.

• Reconocimiento de la Corporación Latinoamericana de Entrenamiento COLAE en el mercado nacional, contando con más 12 años, hemos capacitados a más de 17 000 profesionales y a más de 500 instituciones publicas y privadas a nivel nacional.

• Plataforma virtual COLAE TECH a tu disposición donde podrás encontrar las grabaciones del programa para volver a visualizar las sesiones, a demás podrás acceder al material digital adicional.

• Modelo académico de convergencia metodológica: Ha sido diseñado con un modelo académico exclusivo, teniendo el propósito de contribuir en la mejora del desempeño laboral del profesional, generando un proceso formativo significativo que considere las necesidades del mercado laboral.

BENEFICIOS AL PARTICIPANTE

COLAE . EDU . PE

Copia de su �tulo profesional, bachiller, constancia de egresado o constancia de estudios para alumnos de los úl�mos ciclos

Copia de DNI

Fotogra�a tamaño carne sin anteojos, fondo blanco y ves�menta formal

3

Page 4: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

OBJETIVOS:

COLAE . EDU . PE

• Capacitar y precisar las funciones de los peritos judiciales, en los diferentes casos de actuación pericial.

• Actualizar al profesional en las técnicas de tasaciones y exponer las técnicas, métodos, procedimientos para la

preparación y presentación de los Dictámenes

• Determinar el valor actual de los bienes.

• Uniformizar los procedimientos de tasación de bienes.

• Resaltar la importancia y necesidad del comportamiento é�co profesional.

Formar expertos en Valuaciones, para el desarrollo de estudios y elementos de juicio que son necesarios a la hora de

establecer el valor de un BIEN, con el fin de sistema�zar y estandarizar el ejercicio de dicha prác�ca; así como dotarla,

de mayor rigor cien�fico y actualizar los modelos y criterios vigentes.

• Facilitar la formación de expertos en la determinación del valor de un bien, para responder a las necesidades legales

y comerciales de la sociedad actual

• Formar Peritos Valuadores con sen�do prác�co y capacidad en la búsqueda de una mejora con�nua

• Preparar Peritos Valuadores con espíritu gremial, que establezcan redes con sus pares para el intercambio de

información, unificación de criterios y dotar a la profesión de una mayor cohesión, reconocimiento y profesionalización

• Apoyar en la formación de profesionales de la Valuación que integren la experiencia y la metodología en un solo núcleo;

capaces de interpretar los datos y aportar UNA OPINIÓN AUTORIZADA acerca del valor de un bien

• Generar profesionales con vocación de servicio que, desempeñándose con hones�dad, discreción y sen�do é�co,

generen en el medio una respuesta de confianza y credibilidad en beneficio de la profesión, de los clientes y de su

propia prac�ca (independencia de criterio)

• Desarrollar en los Peritos Valuadores la disciplina, la ap�tud y la disposición para contribuir en la formación de las

nuevas generaciones de valuadores.

Los objetivos específicos son:

4

Page 5: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

PLAN DE ESTUDIOS

FINES DE LA CONVOCATORIA

• La adquisición de más conocimientos sobre el tema.

• El reciclaje de conocimientos:

• Reactualización (Nuevas Normas y Temas de Tasación)

• Aprendizaje de las nuevas metodologías.

• Planteamiento de inquietudes de los par�cipantes.

• Disipar dudas y controversias de la ReglamentaciónVigente.

EL PERITO

• Perito de Análisis Técnico

• Perito Tasador

• Perito Judicial

CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO

• Estar permanentemente capacitado.

• Experiencia acumulada.

• Tratamiento y uso de normas

• Solución e interpretación de resultados.

• Valores é�cos y de hones�dad.

FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO

Generales:

• Cuando es integrante.

• Cuando es par�cipe.

• Cuando es responsable.

Específicas:

• Sólo como perito?

• Sólo es la aplicación de metodologías?

• Sólo es la experiencia?

• Perito tasador y perito par�dor

• Perito para inventario, daños y perjuicios, etc.

DEFINICIONES

• Informe Técnico de Tasación

• Diferentes �pos de Tasación

• Definiciones Para Tasación de Bienes Inmuebles

y Muebles

INTRODUCCIÓN A LAS NORMAS INTERNACIONALES

DE VALUACIÓN

• Aspectos Básicos

• Aspectos metodológicos

DEFINICIONES BÁSICAS Y OTRAS DEFINICIONES

• Peritación

• Peritaje

• Pericia

• Perito

TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES

• Campos de concepción del peritaje

- De forma

- De fondo.

TEORÍA DEL VALOR

• Esquema del valor

• Conceptos sobre el valor

5

MÓDULO I: PERICIA DE ANÁLISIS TÉCNICO Y TASACIONES DE PREDIOS URBANOS

Page 6: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

PLAN DE ESTUDIOS

IMPLICANCIA DE LA PROBLEMÁTICA DE LOS PREDIOS PARA

VALUAR

1.- PREDIOS CON CARGAS REGISTRALES

• Norma�va para la tasación

• Significado de las cargas registrales

• Cargas subsanables

• Cargas no subsanables

• Afectación al predio

• Disminución del valor

• Tasación del predio con cargas registrales

• Aplicaciones

2.- LOS AIRES COMO VALOR EN LAS EDIFICACIONES

• Consideraciones arquitectónicas

• Consideraciones estructurales

• Consideraciones municipales

• Consideraciones registrales:

• Reserva de los aires

• Independización de los aires

• Norma�vidad para tasar los aires en edificaciones

• Aplicaciones

TASACION DE BIENES INMUEBLES

• Glosario de definiciones en relación a los

procesos de tasación

• Par�cipación mul�disciplinaria

• Inspección virtual

• Expediente técnico legal

• Conceptos.

• Costo, Precio y Valor

• Etapas de la Tasación

• Estudio de la documentación

• Inspección Judicial

• Inves�gación

• Trabajo de gabinete

• Desarrollo del dictamen o informe.

• Estudio de la documentación

• Marco Ins�tucional de Referencia.

• Documentación de Referencia.

TIPOS DE TASACIÓN

1.- Tipos de Tasación

• Tasación Reglamentaria o Arancelaria

• Tasación de Mercado

2.- Tasación Judicial

• Informes Pericial

• Dictamen Pericial (Desarrollo de dictamen)

DIVISIÓN Y PARTICIÓN EN BASE A LOS VALORES

• Metodología

• Aplicación

6

MÓDULO I: PERICIA DE ANÁLISIS TÉCNICO Y TASACIONES DE PREDIOS URBANOS

Page 7: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

PLAN DE ESTUDIOS

1. Valuación.

• Valuación de Terreno

• Valuación de Edificaciones

• Valuación de instalaciones fijas y permanentes

• Valuación de Obras Complementarias

• Valuación de aspectos intangibles

• Anexos

• Estructuración de la información procesada

2. Valor del terreno. CASOS PRÁCTICOS

• Con un solo frente

• Con dos o más frentes

• Con frente a un pasadizo común o vía de dominio

privado en condominio

• Que no tenga acceso por vía pública ni por vía

privada en condominio

• En �erra firme y en parte en mar, río o lago.

• Tolerancias

• Actualización de valores

3. Valor de la edificación. CASOS PRÁCTICOS

• Valuación de Edificaciones Principales

• Valuación de Obras Inconclusas

• Valuación de Obras en desuso

• Valuación de edificaciones construidas mediante sistemas no

convencionales

• Valuación de Edificaciones Bajo el Régimen de Unidades Inmobiliarias

• Valuación de Unidades de Propiedad Exclusiva

• Valuación de Unidades de Propiedad Común

VALUACIÓN DE BIENES4. Valor de las Obras Complementarias.

CASOS PRÁCTICOS

• De acuerdo al reglamento

METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO DE LOS FACTORES

DE INFLUENCIA EN LA TASACIÓN COMERCIAL

• Definiciones

• Conceptos

• Aplicaciones

TALLER DE PERICIAS DE ANÁLISIS TÉCNICO Y

DE VALUACIÓN

MÓDULO I: PERICIA DE ANÁLISIS TÉCNICO Y TASACIONES DE PREDIOS URBANOS

7

Page 8: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

PLAN DE ESTUDIOS

PARTE 1 – INTRODUCCIÓN

• Teoría del Valor.

• Ac�vos Tangibles e Intangibles:

• Conceptos y Definiciones.

• Normas Internacionales de Contabilidad.

• Tipos de Ac�vos Intangibles:

• Patentes,

• Marcas,

• Concesiones y Derechos,

• Derechos Intelectuales y Autoría,

• Diseños Industriales,

• Franquicias,

• Fondo de Comercio y Cartera de Clientes,

• So�wares y Aplicaciones Informá�cas,

• Sistemas Informá�cos, Sistemas On-Line,

• Diseños, Logos e Iden�ficaciones.

• Normas Legales sobre los Intangibles:

• Legislación Nacional e Internacional.

PARTE 2 – ENFOQUES DE VALUACIÓN

• Principales Enfoques de Valuación.

• Reglamentos:

• Reglamento General de Tasaciones,

• Reglamento Nacional de Tasaciones,

• Norma Internacional (ISVC)

·

MÓDULO II: TASACIONES DE INTANGIBLES

Enfoque de Ingresos:

• Es�mación de proyecciones financieras

• Elaboración de flujos de efec�vo

• Es�mación de tasas de descuento

• Es�mación de valor a perpetuidad

Enfoque de Costos:

• Enfoque de Mercado:

PARTE 3 – VALUACIÓN DE ACTIVOS INTANGIBLES

• Iden�ficación de Ac�vos Intangibles

• Metodologías de Valuación

• Casos Prác�cos y Evaluación Final

8

Page 9: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

PLAN DE ESTUDIOS

PARTE I

• MARCO NORMATIVO REFERENCIAL EXISTENTE

• Análisis e interpretación.

• DOCUMENTACIÓN REGISTRAL.

• Análisis y comentarios.

• DEFINICIONES CONTENIDAS EN EL REGLAMENTO

NACIONAL DE TASACIONES.

• Tasación reglamentaria.

• Tasación comercial.

• Terreno rús�co.

• Terreno rús�co en zona de expansión urbana.

• Zona de expansión urbana.

• Isla rús�ca.

• Terrenos eriazos.

• Terrenos eriazos ribereños al mar.

a. Línea de alta marea (LAM).

b. Área restringida.

c. Distancia hasta 1 km.

• PREDIOS RÚSTICOS

• Aplicación del Ar�culo 79.

• Aplicación del Ar�culo 80, 81, 82.

• Terrenos rús�cos.

• Terreno rús�co en zona de expansión urbana.

• Isla rús�ca.

• Terrenos eriazos.

• Terrenos eriazos ribereño

• TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA

• Aplicación del Ar�culo 42.

• Aplicación del Ar�culo 43.

• Aplicación de los Ar�culos 44, 45 y 46.

• Aplicación del Ar�culo 55, 55.1, 55.2.

• U�lización de las Tablas: Nº 05, Nº 06, Nº 07.

• Caso prác�co.

• TASACIÓN DE TERRENO RÚSTICO EN ZONA DE EXPANSIÓN

URBANA

• Determinación del valor reglamentario y/o comercial de

un terreno en zona de expansión urbana.

• Procedimiento para la delimitación de las zonas de

influencia.

• Procedimiento para determinar el Valor Básico.

• Determinación del valor total de terreno.

• CASOS PARA LA TASACIÓN DE UN TERRENO EN ZONA DE

EXPANSIÓN URBANA.

1. Tasación de terreno con frente a una vía urbana.

2. Tasación de terreno sin frente a una vía urbana.

3. Tasación de terreno que amplia un lote de terreno

habilitado.

9

MÓDULO III: TASACIONES DE PREDIOS RUSTICOS Y AMBIENTAL

Page 10: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

PLAN DE ESTUDIOS

PRIMER CASO:

TASACIÓN DE UN TERRENO CON FRENTE A UNA VÍA URBANA.

• Determinación del Valor Básico de acuerdo con lo

establecido en el ar�culo 49 del RNT.

SEGUNDO CASO:

TASACIÓN DE UN TERRENO SIN FRENTE A UNA VIA URBANA.

• Determinación de las zonas de influencia de acuerdo a

lo establecido en el art. 48 del RNT.

TERCER CASO:

TASACIÓN DE UN TERRENO QUE AMPLIA UN LOTE DE

TERRENO HABILITADO.

• Calculo del Valor Básico según los procedimientos

establecidos en el ar�culo 54.- 54.1, 54.2.

PARTE II

1.- Peritaje y Valuación de cul�vos

· Tipos de cul�vo

· Valuación de cul�vos temporales

· Valuación de cul�vos permanentes

· Valuación de plantaciones maderables

2. - Peritaje y Valorización de ganadería: (costa y sierra)

· Valuación de animales menores

· Valuación de ganado vacuno

· Valuación de ganado equino

3. - Peritaje y Valuación de infraestructura agrícola

· Canaletas reves�das

· Canaletas sin reves�r

4. - Peritaje y Valorización de maquinaria agrícola.

· Conceptos

· Caso prác�co

5. - Peritaje y Valuación ambiental

• Definiciones básicas

• Servicios más destacados de peritajes ambientales

• Ver�do de residuos y su impacto en el medio ambiente

• Contaminación de aguas y suelos

• Contaminación acús�ca

• Valoración de la vegetación ornamental

• Valoraciones agrícolas y forestales·

10

MÓDULO III: TASACIONES DE PREDIOS RUSTICOS Y AMBIENTAL

Page 11: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

PLAN DE ESTUDIOS

MARCO NORMATIVO REFERENCIAL EXISTENTE

VALOR DE REPOSICIÓN

INFORME DE VALORACIÓN Título V, Capitulo I

• Análisis e interpretación.

• Descripción del bien a tasar. • Fecha de fabricación. • Procedencia. • Edad. • Estado de conservación. • Expectativa de vida o Vida Residual. • Valor similar nuevo. • Depreciación y mejoras. • Valor comercial del bien.

• Valor similar nuevo. • Factor de Obsolescencia Tecnología, de corresponder. • Depreciación. • Grado de Operatividad.

CRITERIOS PARA LA APLICACIÓN DEL GRADO DE OPERATIVIDAD. • En función a la existencia de repuestos, accesorios, capacidad de ampliación y confiabilidad. • Aplicación.

FACTOR DE OBSOLESCENCIA TECNOLÓGICA. • Análisis. • Aplicación.

VALOR COMERCIAL DE LOS BIENES MUEBLES. • Valor de Reposición. • Factor de mercado. • Valor Comercial.

VALUACIÓN DE MAQUINARIA.

• Metodología y aplicación.

• Valor similar nuevo.

• Valor residual.

• Edad.

• Vida útil.

• Valoración de bienes muebles

• Expectativa de vida o Vida Residual.

• Depreciación.

• Valor comercial.

• Factor de mercado.

• Casos prácticos.

MÉTODOS DE DEPRECIACIÓN.

• Análisis y aplicación.

CURVA DE LA BAÑERA.

• Análisis e interpretación.

DESCOMPONETIZACIÓN.

• Metodología y aplicación.

• Norma Internacional de Contabilidad – NIC 16.

• Casos Prácticos.

TABLAS DE VIDA ÚTIL PROMEDIO.

• Análisis e interpretación.

• Aplicación.

VALUACIÓN DE VEHÍCULOS.

• Metodología y aplicación.

• Mercado de vehículos usados.

• Casos prácticos.

MÓDULO IV: TASACIONES DE BIENES MUEBLES: MAQUINARIA, EQUIPOS, ENSERES Y CHATARRA

11

Page 12: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

PLAN DE ESTUDIOS

VALUACIÓN DE EQUIPOS.

• Metodología y aplicación.

• Casos prác�cos.

VALUACIÓN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS

DE OFICINA Y REPUESTOS. Título V, Capitulo II.

• Valor Comercial.

• Valor Similar Nuevo.

• Factor de depreciación.

• Casos prác�cos.

INFORME TÉCNICO PARA BAJA DE ACTIVOS.

• Condición de chatarra, condiciones:

a. Que no se requiera para el servicio que fue

adquirido por su evidente mal estado.

b. Que se encuentre deteriorado

c. Fuera de uso por obsolescencia.

VALUACIÓN DE CHATARRA. Título V, Capitulo III.

• Valoración de bienes muebles

• Valor Comercial.

• Valor Similar Nuevo.

• Factor de Depreciación.

• Factor de mercado.

• Casos prác�cos.

LEY DE LA GARANTÍA MOBILIARIA,

LEY Nº 28677

• Análisis y comentarios

DECRETO LEGISLATIVO N° 1400

• Disposición Complementaria Deróguese la

Ley N° 28677, Ley de la Garan�a Mobiliaria.

12

MÓDULO IV: TASACIONES DE BIENES MUEBLES: MAQUINARIA, EQUIPOS, ENSERES Y CHATARRA

Page 13: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

GUILLERMO QUEQUEZANA

Graduado en Ingeniería Civil, por la UNI

Consultor en el campo inmobiliario, Consultor en el campo de

valuaciones, Verificador de la SUNARP, Perito Judicial de la Corte Superior de Lima

Perito del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú y Perito del CIP - Centro de Peritaje

del Consejo Departamental de Lima.

Expositor y conferencista a nivel Nacional e Internacional.

Docente de la Corporación La�noamericana de Entrenamiento

Autor de libros en Peritaciones y Tasaciones de Inmuebles, Saneamiento Físico Legal

de Predios y en Licencias de Habilitación Urbana y Edificaciones

JUAN JOSÉ JHONG JUNCHAYA

ENRIQUE SUAREZ

JULIO CESAR ARBIZU C

Ingeniero Civil y Miembro Vitalicio del Colegio de Ingenieros del Perú

Miembro y Perito del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú - CTTP

Perito Valuador y Perito Judicial Inscrito en el Registro de Peritos Judiciales.

Valuador Panamericano, de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación – UPAV

Perito Adscrito en el Registro de Peritos y Supervisores Adscritos del Ministerio de Vivienda,

Construcción y Saneamiento.

Docente de diferentes Universidades e ins�tuciones en tema de valuaciones.

Docente de la Corporación La�noamericana de Entrenamiento

Ingeniero Industrial y de sistemas, Magister (e) en Ciencias-Ingeniería

de Sistemas en la Universidad Nacional de Ingeniería. Magister (e) en Ingeniería de Sistemas –

Tecnologías de Información en la UNFV.

Vicepresidente y miembro ac�vo del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú.

Perito Judicial de la Corte Superior de Lima durante más de 20 años. Miembro fundador y en

actual ejercicio del Centro de Peritaje del CIP CD Lima. Ex Perito CONATA .

Perito Valuador Panamericano de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuaciones - UPAV

Perito Valuador de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP'S habilitado a la fecha.

Consultor en temas de Valuación de Corporación CONTACONT. Experto en Operaciones, Diseño

y Trazo de Vías Ferroviarias.

Ingeniero Agrónomo de la Pon�ficia Universidad Católica del Perú, con Post Grado en Análisis de Fac�bilidad de Proyectos y Didác�ca por la misma Universidad. Administración de Centros de Formación Técnica por la Universidad Hebrea de Tel-Aviv – Israel.Past Director del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú.Perito Valuador Panamericano de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación - UPAVPerito Judicial nombrado por el Colegio de Ingenieros del Perú.Perito Tasador de la SUNAT y Verificador SUNARP. Tasador de la SBS.Docente de diferentes Universidades e ins�tuciones en tema de valuaciones.Docente de la Corporación La�noamericana de Entrenamiento

13

Page 14: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

COLAE.EDU.PE

Page 15: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

Clases y talleres virtuales en vivo

Aula Virtual

Horarios flexibles y compatibles

Calidad de la plana docente

Permitiendo la interacción directa de los participantes con el expositor.

Acceso a nuestra aula virtual para reforzar tu formación académica profesional desde la comodidad de tu hogar.

Las clases se desarrollan en horarios de estudio flexible y compatible con las actividades de nuestros alumnos.

Nuestros programas reúnen el más alto nivel de formación académica a través de su plana docente de primer nivel que busca desarrollar en el participante habilidades integradoras para garantizar su valedero aprendizaje.

Page 16: DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN PERITACIONES Y …

Grupo COLAE Los Laureles 365 San Isidro,

Lima - Perú

Sociedad Nacional de Industrias

Teléfono: (511) 616 4444 Anexo 336

Celular: 978361871 | 976314797

SOCIEDADNACIONAL DEINDUSTRIAS

S N I

Informes e Inscripciones

953 825 714 | 974 660 255

COLAE . EDU . PE

E-mail: [email protected]

EDUCACIÓNEJECUTIVA