dia del martillero 2011

Día del Martillero

///////////////////////// Martes 11 de octubre de 2011 /////////////////////////

Los Martilleros Públicos están habilitados para:

nEfectuar ventas en remate público de cualquier clase de bienes.

n Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes para remate.

nRecabar directamente de las oficinas públicas y bancos oficiales y particulares, los informes o certificados necesarios para el cumplimiento de las obligaciones.

nSolicitar de las autoridades competentes las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del acto de remate.1

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SUPLEMENTO ESPECIAL

SE CELEBRA HOY EN TODO EL PAIS

Martes 11 de octubre de 20112 Democracia - Día del Martillero

Saluda a los Martilleros en su día.

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Daniel Carlos Di Palma

MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO

D.J.J. - Tomo 7 Folio 748

Saluda a todos, en el «Día del Martillero»Lavalle 100 - Tel. 434310 - 15595231 - Junín

Día del Martillero y Corredor PúbliconEl desempeño de la profesión, en nuestro país, está regulado por las leyes nacionales 20.266 y 25.028.

n Herramienta imprescindible del rematador. n Los martilleros actúan en todos los remates.

En todo el país se celebra hoy (11 de octubre), el “Día del Martillero y Corredor Público”.

Su designación ocurrió en el año 1945, en una Asamblea de la Federación Ar-gentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios realizada en Avellaneda.

Se conmemora así todos los años su fundación como tal, votada el 11 de oc-tubre de 1943 en la Capital Federal.

Esta institución puede ser catalogada como el “tronco genitor” de los colegiados públicos, ya que con enorme esfuerzo bregó por la sanción de las leyes que los hicieron posibles.

¿Qué hace un martillero y corredor público?

Preside ventas en remate público y practica tasaciones, valuaciones y peritajes de cualquier clase de bienes de tráfico lícito que se realice por orden judicial, de entes oficiales o de los particulares.

Interviene en todos los actos de inter-mediación en la venta de bienes muebles

(es decir, los que se caracterizan por su movilidad y posibilidad de traslación, como por ejemplo, un auto) y de bienes inmuebles (casas, departamentos, etc.), asesorando, promoviendo o ayudando a la conclusión de contratos de compraventa y alquiler de inmuebles comunes y afec-tados al régimen de propiedad horizontal, velando por los intereses de propietarios individuales y consorcios edilicios.

Participa como auxiliar de justicia en todos los procedimientos conducentes a la subasta de bienes muebles e inmuebles y derechos de contenido patrimonial (por ejemplo, el derecho a la propie-dad intelectual), contribuyendo a hacer efectivas las sentencias dictadas por los tribunales.

Habilitaciones

Los Martilleros Públicos están habi-litados para:

-Efectuar ventas en remate público de cualquier clase de bienes.

-Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes para remate.

-Recabar directamente de las oficinas públicas y bancos oficiales y particulares, los informes o certificados necesarios para el cumplimiento de las obligaciones.

-Solicitar de las autoridades competentes las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del acto de remate.

Son obligaciones del Martillero Pú-blico:

-Comprobar la existencia de los títulos invocados por el legitimado para dis-poner del bien a rematar. En el caso de remate de inmuebles, deberán también constatar las condiciones de dominio de los mismos.

-Convenir por escrito con el legiti-mado para disponer del bien, los gastos del remate y la forma de satisfacerlos, condiciones de venta, lugar de remate, modalidades del pago del precio y demás instrucciones relativas al acto, debiéndose dejar expresa constancia en los casos en que el martillero queda autorizado para suscribir el instrumento que documenta la venta en nombre de aquel.

-Anunciar los remates con la publicidad necesaria, debiendo indicar en todos los

casos su nombre, domicilio especial y matrícula, fecha, hora y lugar del remate y descripción y estado del bien y sus condiciones de dominio.

La carrera

En la Argentina, para ser martillero público es necesario cursar una carrera universitaria y, para ejercer la profesión, el graduado debe matricularse en el Co-legio de Martilleros correspondiente a la jurisdicción en donde se desempeñará.

wueden desempeñarse también como auxiliares de justicia en los procesos en donde el juez necesita saber el valor de una propiedad o decide el remate de un bien mueble o inmueble de un deu-dor moroso, por ejemplo. Este tipo de subasta pública es denominada “remate judicial”.

En nuestro país, el desempeño de la pro-fesión está regulado por las leyes nacio-nales 20.266 y 25.028. El ejercicio de la profes ión de Mart i l lero Públ ico está íntimamente ligado al Corredor de Comercio.n

COMPRA Y VENTA DE PROPIEDADES

Martes 11 de octubre de 2011 Día del Martillero - Democracia 3

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Claudio Roggero, que desde hace 20 años está en

la actividad inmobiliaria, asegura que esta es una de las mejores épocas que le ha tocado vivir en la profesión.

En diálogo con DEMO-CRACIA, el marti l lero y corredor público ma-nifestó que la actividad se está dando de manera muy similar a la de años anteriores, aunque “con el impacto lógico de un año electoral”, acotó.

“Algunas personas tienen una especie de temor por los cambios políticos, pero

Roggero: “Esta es una de las mejores épocas del mercado inmobiliario en los últimos 20 años”nEl martillero afirmó que a pesar de los temores propios de la gente en un año electoral, la actividad se desarrolla con saldos positivos.

n Claudio Roggero.

casi no repercute en las ventas, en general es un año bueno, con muy buenas expectativas para el año próximo”, apuntó.

Valores

Roggero, que tiene su negocio en Roque Sáenz Peña 301, en la planta baja del edificio “La Torre”, advirtió, sin embargo, que hay que tener cuidado con los valores inmobiliarios, para que no se “disparen” fuera del mercado, ya que observa algunos números bastante elevados.

“El mercado tiene una

demanda muy sostenida, es tal la demanda para la compra que faltan propie-dades. Sin embargo, es una ciudad que está creciendo, pujante y eso hace que los mercados inmobiliarios sean muy buenos, con saldo positivo”, explicó.

Buena inversión

“Como siempre el ladrillo sigue siendo un refugio, una inversión ideal”, asegura Roggero, ante la realidad que indica que mucha gente con capacidad económica, elige comprar propiedades y no poner la plata en el

del inmueble, es realmente un ahorro muy importante, supera las expectativas de la mayoría de las inversiones financieras”.

Según lo expuesto por Roggero, en Junín la ac-tividad inmobiliaria anda muy bien. “Hay muchas constructoras haciendo casas, edificios. El mu-nicipio está muy ágil con los proyectos que está ha-ciendo y es muy objetivo con las habilitaciones de las obras.

Está muy afilado el mer-cado, con muchísimas po-sibilidades de inversiones de la zona”, dijo.n

banco.“Hoy por hoy, la inversión

que nosotros l lamamos resguardo de capital se da bastante. Hay dos motiva-ciones para que la gente compre inmuebles, dentro de lo que es el negocio inmobiliario: la primera es por la renta como renta en sí misma, que es el alqui-ler mensual que te puede brindar cualquier inmueble, el cual en relación a la inversión que hay hoy en día no es el ideal pero no es malo; y por otro lado está el resguardo del ca-pital, con una inflación en dólares del metro cuadrado


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Hugo Retta, martillero público desde hace siete años, comenzó

a desarrollar su actividad después de grande. A los 54 años decidió cambiar y de empleado del Banco de la provincia de Buenos Aires pasó a ser martillero y corredor público.

Desde hace un año su inmobiliaria está en Bel-grano 203, a una cuadra de la Terminal de Omnibus -antes estaba en Alem 371, en Pueblo Nuevo-.

En diálogo con DEMO-CRACIA, Retta afirmó que se es tá t rabajando bien y que lograron im-poner un nombre en la amplia gama de inmobi-liarias que tiene la ciudad de Junín.

“Tenemos plena experien-cia en el plano local. Si bien hemos hecho algunas operaciones en Mar del Plata, Rosario y algunas otras localidades, es en Junín donde se mueve bien el mercado, salvo en

CASAS PARA ESTUDIANTES

Retta: “La UNNOBA le ha dado un impulso muy importante a la actividad inmobiliaria”nAseguró que existe una demanda casi permanente de viviendas para alumnos de nuestra casa de altos estudios.

n Inmobiliaria Retta.

los períodos estacionales donde la actividad baja un poco, pero esto sucede todos los años y siempre se recupera”, explicó.

En la ciudad

“Hay mucha demanda de alquileres –dijo el entre-vistado-. La actividad de la inmobiliaria se centra en la compra-venta de

casas y depar tamentos en la planta urbana. Por razones de tiempo no po-demos atender la parte agropecuaria, pero hay otros colegas que se de-dican a eso también”.

Destacó la demanda casi permanente de alquiler y de compra de casas o de-partamentos, por parte de gente de la zona que tenía sus hijos estudiando en esta ciudad.

“Los chicos estudian, o vienen a estudiar, y cuando se reciben se instalan aquí definitivamente. Enton-ces, los padres también se quieren acercar a la ciudad. Hay demanda por parte de los estudiantes y también por sus padres”, agregó Retta.

“Hay más demanda que oferta”

El entrevistado apuntó que algunas veces faltaban propiedades inmuebles para vender o dar en alquiler.

“Hay más demanda que oferta”, aseguró.

“La gente de la zona quie-re inmuebles para que sus hijos residan acá y también para ellos mismos. Eso se ve casi permanentemente. En definitiva la UNNOBA le ha dado un impulso a

nuestra actividad bastante importante. Fue un acierto venirnos al centro porque está muy cerca la Terminal de Omnibus, por lo tanto es permanente la gente que pasa por la inmobiliaria y siempre hace alguna con-sulta”, dijo

Respecto a los valores de los inmuebles, Retta manifestó que los alquileres habían aumentado entre un 20 a 25 por ciento desde el año pasado hasta ahora, en tanto que los precios de las propiedades que se vendían estaban estacionados.n

n Hugo Retta.

Saluda a colegas y amigos en el Día del Martillero


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Saluda a todos los Martilleros en su día.

Matías Francione es uno de los jó-venes de nuestra

ciudad que ha elegido in-troducirse en la actividad inmobiliaria desde hace solo tres años.

Al ser consultado por este medio, Francione explicó que llegó a esta profesión “un poco por casualidad”.

“Estoy trabajando en esto desde abril de 2008. En realidad, llegué a esta profesión un poco por ca-sualidad. Estaba estudiando la Licenciatura en Comer-cialización y vi la opor-tunidad de hacer estudios para ser martillero, a fin de comercializar inmuebles en forma particular. Tenía un amigo que era marti-llero y mi padre, abogado, se relacionaba mucho con los martilleros. Mi interés y el entorno me decidió a seguir esta profesión y no me puedo quejar, me está yendo bastante bien”, expresó.

Sin embargo, sus inicios

ALTOS NIVELES DE DEMANDA

Matías Francione: “La mejor inversión es la compra de propiedades inmuebles”nEl joven martillero, que eligió esta profesión para vivir, señaló que la situación del sector podría ser aún mejor si hubiese créditos bancarios para la clase media.

n Matías Francione.

en la actividad inmobiliaria, no fueron gratos, pero como todos los que “tiran para adelante el carro”, gracias a la perseverancia, Matías salió adelante.

“Me tocaron épocas bue-nas y épocas malas. Al principio, cuando arranqué, no fue muy fácil porque estaba la crisis del campo, la gente no se decidía mucho en esta materia. A pesar de esa coyuntura continuamos y hoy el mercado se mueve, la mejor inversión es la compra de propiedades y a nosotros, como martilleros, nos vino bien”, afirmó.

Mucha demanda

“Hay mucha demanda de inmuebles, hay gente buscando propiedades y podría ser mejor todavía si los créditos funcionaran como deberían funcionar, hay gente que quiere com-prar pero se le hace difícil con el valor actual de las propiedades. Tomar un cré-

dito requiere cumplir con varios requisitos y muchos no pueden acceder a ello”, dijo Matías Francione.

Alquileres

Según el entrevistado, el mercado de alquileres estaba muy activo y de-mandante.

“Hacen falta casas y de-partamentos, para que los precios se acomoden, ya que al haber poca oferta de propiedades en alquiler, con respecto a la demanda, los valores suben, en un promedio de 20 a 25 por ciento por año”, explicó.

“Las propiedades bien ubicadas aumentaron entre un 20 y un 25 por ciento, respecto al año anterior, y las que están más alejadas del centro, alrededor de un 15 por ciento”, acotó.

Preguntado sobre los requisitos para alquilar, en general, el martillero explicó: “Casi siempre se pide un depósito en garantía,

no en todos los casos, pero en general sí. También una garantía de una propiedad con escritura. Esos serían los requisitos básicos. En algunos casos, se presen-ta además un garante con

recibo de sueldo ‘alto’, como para que sirva para garantizar algún pago futu-ro, si el inquilino no paga o hay algún inconveniente con los pagos”.

Respecto a los precios de

los alquileres, en términos generales, Francione dijo que alquilar una casa tipo, con todos los servicios (pa-vimento, cloacas, agua, electricidad, Internet, etc) puede salir 2.200 pesos por mes, estando ubicada cerca del centro. En cambio, en los barrios más alejados, el monto baja hasta 1.200 o 1.300 pesos mensuales, aproximadamente.

“Conseguir casas en el centro, es complicado. Las que están en buen estado, su precio es elevado, y las que son viejas, son buscadas por los constructores para emprendimientos inmobi-liarios en sus lotes, por lo tanto allí cuenta el valor de la tierra , del lote, que es muy elevado. Quizá un lote valga 120 mil dólares en el centro, y si alguien compra la propiedad, que es una casa vieja, tiene que además invertir para refac-cionarla, lo cual hace que el precio sea demasiado alto”, explicó Francione.n

Saluda a colegas en su día

San Martín 519 - TEL: 02362-15-642813 - Vedia (Bs. As.)

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Saluda a clientes, colegas y amigos.

Saluda a todos los martilleros en su día.


- 1. Para ser martillero se requieren las siguientes con-diciones habilitantes: a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ningu-na de las inhabilidades del artículo 2;b) Poseer título universitario expedido o revalidado en la República, con arreglo a las reglamentaciones vigentes y las que al efecto se dicten. (Artículo sustituido por Ley 25.028)- 2. Están inhabilitados para ser martilleros:a) Quienes no pueden ejercer el comercio;b) Los fallidos y concursa-dos cuya conducta haya sido calificada como fraudulenta o culpable, hasta cinco años después de su rehabilita-ción;c) Los inhibidos para disponer de sus bienes;d) Los condenados con ac-cesoria de inhabilitación para ejercer cargos públicos, y los condenados por hurto, robo, extorsión, estafas y otras de-fraudaciones, usura, cohecho, malversación de caudales públicos y delitos contra la fe pública, hasta después de diez años de cumplida la condena;

CONDICIONES qUE DEBEN CUMPLIR LOS MARTILLEROS

Requisitose) Los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de la actividad por sanción disciplinaria;f) Los comprendidos en el artículo 152 bis del Código Civil.- 3. Quien pretenda ejercer la actividad de martil lero deberá inscribirse en la ma-trícula correspondiente a la jurisdicción en que hubiera de desempeñarse. Para ello deberá cumplir los siguientes requisitos:a) Poseer el certificado previsto en el inciso c) del artículo 1;b) Acreditar buena conducta;c) constituir domicilio en la jurisdicción que corresponda a su inscripción;d) Constituir una garantía real o personal y la orden del organismo que tiene a su cargo el control de la matrícula, cuya clase y monto serán determinados por éste con carácter general.e) Cumplir los demás re-quisitos que establezca la reglamentación local. (Artículo sustituido por Ley 25.028- 4. El gobierno de la matrí-cula estará a cargo, en cada jurisdicción, del organismo profesional o judicial que haya determinado la legislación

local respectiva. - 5. La autoridad que tenga a su cargo la matrícula ordenará la formación de legajos indi-viduales para cada uno de los inscriptos, donde constaran los datos personales y de inscripción, y todo lo que produzca modificaciones en los mismos. Dichos legajos serán públicos. - 6. La garantía a que se refiere el artículo 3°, inciso d) es inembargable y respon-derá exclusivamente al pago de los daños y perjuicios que causare la actividad del matriculado, al de las sumas de que fuere declarado res-ponsable y al de las multas que se le aplicaren, debiendo en tales supuestos el intere-sado proceder a la reposición inmediata de la garantía, bajo apercibimiento de suspensión de la matrícula. - 7. Los empleados públicos aunque estuvieran matri-culados como martilleros, tendrán incompatibil idad, salvo disposiciones de leyes especiales y el supuesto del artículo 25, para efectuar re-mates ordenados por la rama del poder o Administración de la cual formen parte. - 8. Son facultades de los martilleros:a) Efectuar ventas en remate público de cualquier clase de bienes, excepto las limita-ciones resultantes de leyes especiales;b) Informar sobre el valor

venal o de mercado de los bienes para cuyo remate los faculta esta leyc) Recabar directamente de las oficinas públicas y bancos oficiales y particulares, los informes o certificados nece-sarios para el cumplimiento de las obligaciones previstas en el artículo 9;d) Solicitar de las autoridades competentes las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del acto de remate - 9. Son obligaciones de los martilleros:a) Llevar los libros que se es-tablecen en el capítulo VIII;b) Comprobar la existencia de los títulos invocados por el legitimado para disponer del bien a rematar.En el caso de remate de in-muebles, deberán también constatar las condiciones de dominio de los mismos;c) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien, los gastos del remate y la forma de satisfacerlos, condiciones de venta, lugar de remate, modalidades del pago del precio y demás ins-trucciones relativas al acto, debiéndose dejar expresa constancia en los casos en que el martillero queda autorizado para suscribir el instrumento que documenta la venta en nombre de aquél.d) Anunciar los remates con la publicidad necesaria, de-biendo indicar en todos los

casos su nombre, domicilio especial y matrícula, fecha, hora y lugar del remate y descripción y estado del bien y sus condiciones de dominio. En caso de remates En caso de remates realizados por sociedades, deberán indi-carse además, los datos de inscripción en el Registro Público de Comercio.Cuando se trate de remates de lotes en cuotas o ubicados en pueblos en formación, los planos deberán tener cons-tancia de su mensura por autoridad competente y de la distancia existente entre la fracción a rematar y las estaciones ferroviarias y rutas nacionales o provinciales, mas próximas. Se indicará el tipo de pavimento, obras de desagüe y saneamiento y servicios públicos, si existieran;e) Realizar el remate en la fecha, hora y lugar seña-lados, colocando en lugar visible una bandera con su nombre, y en su caso, el nombre, denominación o razón social de la sociedad a que pertenezcan;f) Explicar en voz alta, antes de comenzar el remate, en idioma nacional y con precisión y claridad los caracteres, con-diciones legales, cualidades del bien y gravámenes que pesaren sobre el mismo;g) Aceptar la postura sola-mente cuando se efectuare de viva voz; de lo contrario

la misma será ineficaz;h) Suscribir con los contra-tantes y previa comprobación de identidad, el instrumento que documenta la venta, en el que constaran los derechos y obligaciones de las partes, 3 ejemplares y deberá ser debidamente sellado, que-dando uno de ellos en poder del martillero.Bienes muebles cuando se trate de bienes muebles cuya posesión sea dada al comprador en el mismo acto, y ésta fuera suficiente para la transmisión de la propiedad, bastará el recibo respectivo;i) Exigir y percibir del adqui-rente, en dinero efectivo, el importe de la seña a cuenta del precio , en la proporción fijada en la publicidad, y otorgar los recibos corres-pondientes;j) Efectuar la rendición de cuentas documentada y entre-gar el saldo resultante dentro del plazo de cinco días, sal-vo convención en contrario, incurriendo en pérdida de la comisión en caso de no hacerlo;k) Conservar, si correspondie-re, las muestras, certificados e informes relativos a los bienes que remate hasta el momento de la transmisión definitiva del dominio;l) En general, cumplimen-tar las demás obligaciones establecidas por las leyes y reglamentaciones vigentes.

Adhiere al Día del Martillero


JOSE LUIS SERAFINOMartillero - Corredor

¡Feliz Día a los Martilleros!Bdo. de Irigoyen 222

Tel. (02362) 422393 - Junín

Tel. (02362) 15366736 - 425667 Horario de 9 a 13 hs. Dr Calp 133

Colegio de Martillerosy Corredores Públicos

Departamento Judicial Junín

Hace llegar sus más sinceras felicitaciones a todos sus colegiados conmotivo de una nueva celebración del«Día del Martillero y Corredor Público»

BELGRANO 74 - C.P. 6000 - Junín (B)

Este año el Colegio de Martilleros y Corre-dores Públicos del

Departamento Judicial Junín cumple 50 años de vida institucional. Por tal motivo, la comisión directiva de la entidad decidió festejar el Día del Martillero y el ani-versario de la institución que representa a esta profesión, el 5 de noviembre próximo, en el transcurso de una cena a realizarse en el predio de la Sociedad Rural de Junín, a partir de las 21.30.

Por lo pronto, hoy, 11 de octubre, Día del Martillero y Corredor Público, serán homenajeados todos los martilleros y ex presiden-tes del Colegio fallecidos. A la hora 10 se colocará una ofrenda floral en el Cementerio Central.

Daniel Di Palma, presiden-te del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín, al ser entrevistado por DE-MOCRACIA, manifestó que su Colegio era uno de los cinco fundadores del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires.

“Cumplir 50 años es un he-cho histórico para nosotros, los que integramos la actual comisión directiva. Desde hace cuatro años, cuando asumimos la conducción del Colegio en Junín, hemos perfeccionado y capacitado a los colegiados que quie-ren concurrir a este tipo de

ANIVERSARIO

Presidente: Daniel Carlos Di PalmaVicepresidente 1º: José Ramón PelagaggeVicepresidente 2º: Claudia Marcela GarzilloSecretario: Adrián Alberto RibasProsecretario: Adrián FortiTesorero: Jorge Pablo Gauna. Protesorero: Oscar Manuel PadínSecretario de Actas: Gabriel Alberto Paletta Vocales titulares: Miguel A. Calabró, Héctor Mario Tarelli, Alberto Raúl Huarte, Sebastián Buigues y Rubén Mario Scorsetti.Vocales suplentes: Abel Luján Real, Myrian Sartor De Tomás y Marcos Andrés Lipera.

COMISION DIRECTIVA

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicosdel Departamento Judicial Junín cumple 50 añosnLa celebración por el aniversario se llevará a cabo el 5 de noviembre próximo. Hoy en el Cementerio Central, se rendirá homenaje a los martilleros y ex presidentes de la entidad fallecidos.

jornadas, mediante cursos”, explicó.

Camino hacia la profesionalización

“La profesión en sí, a través de estos 50 años, ha transcurrido por muchos vaivenes en cuanto a lo que es desarrollo académico y profesional. En principio, era simplemente la presentación en el Registro Público de Comercio y la firma que avalaba la matrícula. Con el correr de los años, se transformó en un curso que se rendía ante la Cámara de Apelaciones de cada Depar-tamento Judicial y el Registro Público de Comercio, en ese mismo curso que rendía para martillero, otorgaba la licencia para el corretaje”, recordó Di Palma.

“Después de muchos años, de trabajo del consejo supe-rior del Colegio de Martille-

ros de la provincia de Buenos Aires, se llega a aprobar la ley para la creación de la carrera universitaria. Por el año 2000, promulgan dicha ley y luego se reglamenta la carrera. Hace ya diez años que para ser martillero y corredor público hay que hacer una carrera de cuatro años”, aseguró.

Haciendo un poco de his-toria de esta profesión, Di Palma dijo que antes el mar-tillero público era habilitado mediante examen ante la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, pero hoy el título de Martillero es universitario y está habi-litado para la acción y ser auxiliar de Justicia, perito de la Justicia y enajenador en las quiebras. “Para eso hay que estar capacita-do, preparado –aseguró-. Conjuntamente la Supre-ma Corte de Justicia de la provincia de Buenos

Aires hace diez o doce años dictó una ley para que todo martillero habilitado en ese momento, haga un curso que se llama la Acordada 2528 para perfeccionarse. Esa acordada la dicta este Colegio y año a año estamos capacitando mediante esos cursos a todos los martilleros que actúan en la función judicial y quedan habilitados para inscribirse en las listas de oficios”, explicó.

“Las personas que están funcionando dentro de la ju-risdicción del Departamento Judicial Junín, que es bien amplio (comprende los par-tidos de Rojas, Chacabuco, Junín, Los Toldos, Lincoln, General Pinto, Ameghino, Arenales, Alem), están ins-criptos en la lista de oficio y son martilleros públicos capacitados”, acotó.

Señaló que actualmente había aproximadamente 156 martilleros colegiados en todo el Departamento Judi-cial de Junín, de los cuales unos 75 eran de Junín y el resto, de otras localidades

de la región.

Ejercicio de la profesión

Respecto al ejercicio de la profesión, Di Palma adelantó que se estaba gestando un proyecto con la Fiscalía General para avanzar en cuanto al ejercicio ilegal y la pena que corresponda, y que por otra parte, estaba el Tribunal Disciplinario del Colegio que actuaba ante denuncias o de oficio ante ese tipo de normativas.

“Desde hace cuatro años estamos en la dirección del Colegio y hemos hecho una campaña publicitaria a través de los medios masivos de comunicación, para concien-ciar a la población sobre cuáles son los derechos que le asisten por la Ley Pro-vincial 10.073 e informarle cuáles son los martilleros habilitados para el ejercicio profesional”, apuntó.

“Si el martillero no está habilitado, no tiene ningún tipo de respaldo legal. El Colegio tiene las puertas

abiertas para cualquier de-nuncia referente a mala ac-ción u omisión de un colega habilitado o de un tercero que no esté habilitado. Tam-bién los interesados pueden consultar a la página web www.colmarjunin.com.ar, que contiene toda la actividad de este Colegio”, dijo.

A través de esta página web, los interesados pue-den interiorizarse sobre las jornadas de actualización y capacitación que se dictan en el Colegio, como así también saber todos los nombres de martilleros y corredores públicos habilitados para el ejercicio de la profesión, los habilitados dentro de los Tribunales de Junín y todos los habilitados a percibir honorarios profesionales, además de todos los elemen-tos y leyes vigentes.

También pueden acercarse a la sede del Colegio de Mar-tilleros Departamental Junín que está en Belgrano 74.

La ética en la profesión

Alberto Huarte, integrante del consejo directivo del Colegio de Martilleros del Departamento Judicial Junín, hace 26 años que está en la actividad.

Respecto a cómo esta ocupación se fue transfor-mando esta actividad en una verdadera profesión, el martillero explicó: “Durante

n Daniel Di Palma y Alberto Huarte.

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Gerardo Luis Di PalmaMartillero y Corredor Público T7F797 - Depto. Judicial Junín

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oPEraCionES inmobiliariaS?

Véalo a

PROFESION

Cristian Márquez, de entrenador de básquet a martillero públicon“Siempre trabajé en lo que me gustó, siempre me levanté a la mañana temprano con gusto y con ganas de trabajar”, expresó el ex basquetbolista.

n Cristian Márquez. n Frente de las oficinas de Cristian Márquez Propiedades

Cristian Márquez abra-zó la profesión de martillero público

hace siete años, cuando dejó su actividad profesional en el básquet nacional.

“Yo era basquetbolista y profesor de Educación Física, entrenador nacional de básquet y ahora soy martillero”, se presentó Márquez al inicio de la entrevis ta con DEMO-CRACIA.

Si bien una y otra acti-vidad, no tienen nada de parecido, él las cumplió con responsab i l idad y dedicación, pero funda-mentalmente con entu-siasmo.

“Yo estudié el Profeso-rado de Educación Física, trabajé 20 años como pro-fesor y como entrenador de básquet estuve dirigien-do varios años equipos profesionales. Mientras dirigía Argentino en el TNA, un día veo en el diario que era el último año que se hacía el curso de martillero en Junín y me anoté, hice todo el curso todo el año, después fui a rendir a Necochea y me recibí. Por tres años o cuatro aproximadamente no hice nada porque seguía con el básquet. Cuando terminé con esa actividad deportiva, empecé a trabajar como martillero”, recordó.

“Son actividades bien

nacional, al ser este un deporte popular.

“Cuando entré en la ac-tividad de martillero, lo hice con un “handicap” digamos, porque por el deporte yo conocía a mucha gente y mucha gente me conocía a mí. Me acuerdo que al principio, en los primeros avisos que ponía en el diario y publicaba algo, la gente me llamaba y me preguntaba ¿vos sos el del básquet? Y sí, era yo. Entré relativamente rápido y bien porque me conocían”, explicó.

“Y me tocó una buena época, en el 2004 ya se había empezado a reactivar toda la parte inmobiliaria y hasta ahora hay movi-miento, muchas consultas y créditos hipotecarios, parejas jóvenes que han tomado créditos”, acotó.

Los barrios privados

Una de las actividades inmobiliarias en crecimien-to en las grandes ciudades, es la venta de propieda-des en barrios cerrados, y Junín no está exento de este atractivo.

Uno de los martilleros que comercializa este tipo de emprendimientos es Cristian Márquez, quien explicó lo siguiente: “Barrio privado, cerrado hay uno solo en Junín, que es Costa

Verde, y todavía no está funcionando como barrio. Hay 90 lotes vendidos, la venta es excepcional, muy buena, pero cada uno tiene que hacer su casa. Hay dos en construcción y seis que empiezan a construir a fin de año. El año que viene habrá gente viviendo. Hay seguridad y todos los ser-vicios: agua, cloacas, luz, asfalto, televisión, Internet, telefonía, cuando uno com-pra el lote ya tiene todo servido”.

Respecto a los precios de las propiedades, en general,

Márquez opinó que los valores eran los mismos a los que se daban en otras ciudades similares a Junín como San Nicolás, Perga-mino o Lincoln.

“No es más caro, el metro cubierto es igual a lo que está en ciudades similares. Es distinto al valor de loca-lidades más pequeñas como, por ejemplo, Ascensión, Arenales, donde es más barato todo, pero también hay menos compradores. Muchas veces, la gente de esos lugares, compra en Junín”, aseguró.n

distintas, pero las dos con sus cosas lindas. Yo digo que tuve mucha suerte porque siempre trabajé en lo que me gustó, siempre me levanté a la mañana temprano con gusto y con ganas de trabajar porque hacía lo que me gustaba de profesor, de entrenador o de martillero”, aseguró sonriente.

Pero Cristian Márquez, más allá de ser hoy un exitoso martillero público, es conocido principalmente por su paso por el básquet, no solo local sino también

el desarrollo de la actividad hubo distintas pautas que se fueron pactando, como la acordada para que el mar-tillero público pueda ser perito judicial”.

“Se fue intensificando todo lo que implica hacer un curso, capacitación, para los de este Colegio u otros Colegios Departamentales, incluso para otras profesiones. El Colegio de Martilleros es el que genera cursos de capacitación para que en definitiva seamos, sepamos y estemos encuadrados dentro de un conocimiento en la profesión”, explicó.

Sobre el buen ejercicio profesional y la trayectoria, dijo: “La confianza o la ética profesional son rasgos que ojalá nunca abandonemos, y si alguien los abandonó, que vuelva a ellos. En todas las actividades y disciplinas de nuestra vida, no solo en la de los martilleros y corredores, la confianza hace que el ser humano se desarrolle mejor, que lo haga bajo ese respaldo que es la confianza. Eso no tiene nada que ver con los años de trayectoria, aunque el tiempo que pasa es el que te castiga o te premia”.

Por su parte, Daniel Di Palma acotó que habitual-mente recibían colegiaciones y matriculaciones. “Son jóvenes que se están reci-biendo en las universidades, los primeros martilleros y corredores públicos univer-sitarios. Los veo capaci-tados, con mucho temple. Para el cumplimiento de la habilitación en la matrí-cula, pedimos una serie de requisitos como no tener causas penales, no estar inhibidos, etc. Nosotros confiamos mucho en los jóvenes, que recién em-piezan”, aseguró.n

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dia del martillero 2011

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