derecho reales en roma

7/23/2019 Derecho Reales en Roma

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DERECHO REALES EN ROMA



DERECHO REALES

• Los derecho reales son derecho sobre la cosa de otro que están sancionados poruna acción in re! son"

• Las ser#idubres prediales $ personales %usus&ructos'

• El derecho de en&iteusis de super&icie

• (renda

• Hipoteca



SER)*D+M,RES

• Las ser#idubres son derechos reales establecidos sobre un &undo para el ser#iciode otro &undo o de una persona que no es su due-o.

• Con&iere &acultades de uso o de dis&rute! pues ! el derecho de disposición pertenecesiepre al propietario.



SER)*D+M,RES (RED*ALES

• Ser#idubres prediales son creadas en pro#echo de un &undo doinante $ a car/ode un &undo ser#iente! por consi/uiente! solo recaen en inuebles.

• 0odas son indi#isibles. Se di#iden en rurales $ urbanas

• La ser#idubre de paso" que perite pasar se/1n su e2tensión! bestias!#eh3culos.

• La ser#idubre de acueducto! derecho de conducir a/ua a tra#4s de del &undosir#iente.

• El derecho del pastoreo.



SER)*D+M,RE (ERSONALES

• Las ser#idubres personales son derecho instituidos en pro#echo de una persona"usus %derecho de ser#irse de una cosa'5 habitación! operae %ser#icio de un escla#o $usu&ructo'.

• No puede e2tenderse as allá de la #ida del titular.

• Esta clase de derecho pueden recaer sobre cosa ueble o inueble que seansusceptibles de proporcionar una utilidad! conser#ando siepre la sustancia



EL +S+6R+C0O

• Es el derecho real de usar $ de /o7ar! en su &ora actual de una cosa corporalperteneciente a otro $ que no es de las que se destru$e al prier uso. Es pues unacoparticipación ene l doinio $ una ser#idubre personal.

• El usu&ructo recae sobre una res aliena $ se parece a todas las otras ser#idubre $ atodos los derecho reales! pretorianos! coo la propiedad! recae sobre las cosascorporales



EL C+AS* +S+6R+C0O

• Se produce cuando el testador le/a en usu&ructo todos sus bienes inclusi#e cosasque se consuen o destru$en con el uso.

• Se otor/a un cuasi8usu&ructo! pues se consuen los ob9etos! coo si &ueran depropiedad5 pero debe restituirse de la isa cantidad al &in del usu&ructo5 es unaespecie de pr4stao



CONS0*0+C*:N DE LAS SER)*D+M,RES

• Se adquiere por edios usuales de adquisición de la propiedad! especialente porel injure cessio, la eancipación era reser#ada para la ser#idubres predialesrusticos.



E;0*NC*:N DE LA SER)*D+M,RE

• (or renuncia! por no uso $ por desaparición de una de las condiciones requeridaspara su #alide7 %destrucción del &undo doinante o del &undo sir#iente! uerte delusus&ructuario'



DERECHOS REALES DE <ARAN0=AS



LA 6*D+C*A

• Es cuando el deudor le trans&iere por edio de ancipación una cosa a su acreedor!la cual pertenec3a a su patrionio. Con esta ena9enación se crea un pacto de &iducia!el cual consist3a! en que el acreedor se coproet3a con a de#ol#er la cosa que sedaba coo /arant3a de la deuda! al deudor despu4s del pa/o de la isa.

• De este coproiso sur/en dos casos"

>. Si el deudor pa/a! el acreedor debe de#ol#er la propiedad de la cosa%usureceptio'.

?. Si el deudor no pa/a! el acreedor tiene el derecho de #enderla para recuperar ladeuda! pero si este la #ende en #alor superior al de la deuda! deberá entre/ar ladi&erencia de dinero al deudor.



EL (*<N+S 8 LA (RENDA

• El deudor conser#a el doinio del bien pero trans&iere al acreedor! el acreedorprendario recibe los &rutos $ debe de#ol#er la cosa cuando se pa/a la deuda.

• Esta prenda de la que hablaos consiste en la transisión de la posesión de unacosa por parte del deudor pi/norante o de un tercero a &a#or del acreedor%pi/noraticio' que la retiene coo /arant3a en tanto que la obli/ación peranec3aincuplida. En la prenda ha$ un despla7aiento posesorio de la cosa! que debe ser

de#uelta al terinar el pla7o.



• Se pueden pi/norar o dar en prenda todo tipo de cosas espec3&icas %noralentebienes uebles'. El acreedor pi/noraticio no debe usar esa cosa! pero en el caso deque lo ha/a! se le conocer3a coo un furtum usus! 4l no puede ni debe usarla. Ha$una obli/ación /aranti7ada o principal que es la que ori/ina la prenda. +na #e7 queel deudor cuple! acto se/uido se debe dar la restitución.

(ara aquellas situaciones en la que el acreedor pi/noraticio! se perite recaar lade#olución de la isa.

Si el deudor no pa/aba dentro del pla7o que se hab3a establecido! el acreedor atra#4s de ese pacto de coiso! se le daba la cosa en propiedad coo si la hubiesecoprado por esa propiedad. Esto era un pacto u$ anti/uo! por lo que daba lu/ar a

situaciones de desequilibrio.



SE CON)EN=A EN0RE LAS (AR0ES

• En caso de no ser pa/ada! el acreedor #end3a el ob9eto.

• Cuando el con#enio no indica que el acreedor no #a a #ender

• En caso de no ser pa/ado

• Si el acreedor decide #ender

• Recibir el iporte del cr4dito en anos

• Carácter de indi#isibilidad• (erdida o arrebato del obe9to



LA H*(O0ECA

• La hipoteca roana consist3a en el traslado posesorio queda di/erido al oentodel incupliiento de la obli/ación.

La &ora ordinaria de protección de acreedor ordinario se llaa con#enio. La actio

serviana que perite reclaar la cosa &rente a cualquiera que tu#iera la posesión de

la isa.



AN0ECENDEN0ES

• Se introduc3a en un capo los aperos $ aniales llaados invecta el illanta loscuales /aranti7aban el pa/o de la renta o erces.

• El interdictum salvianum %sin edios 9ur3dicos'

• Acción serviana %con edios 9ur3dios'

• Acción quasi serviana o hipoteca



DERECHO DEL ACREEDOR



RE@+*S*0OS DE LA H*(O0ECA

• La e2istencia de una deuda! por ser un derecho accesorio.

• La cosa hipoteca debe ser ob9eto de #enta %derecho de pre&erencia que se otor/a alacreedor! es sobre el precio'

• El constitu$ente debe ser propietario de la cosa $ capa7 de ene9enar.



CARAC0ER=S0*CAS DE LA H*(O0ECA

• Es un derecho real accesorio que supone una deuda cu$a pa/o

• La hipoteca es indi#isible

• (orción di#isa o indi#isa de la cosa hipotecada <aranti7a toda la deuda

• La hipoteca <aranti7a"

• Suerte principal

• Obli/aciones accesorias %intereses'• Se e2tiende a todos los accesorios de la cosa $ las e9oras que reciba.



COSAS S+SCE(0*,LES DE H*(O0ECA



CONS0*0+C*:N DE LA H*(O0ECA

• (acto %sancionado por pactus ventitum)

• 0estaento %Cuius! le/atarios! bienes'

• Hipoteca tácita %interpretación de #oluntades'



CON6L*C0O EN0RE ACREEDORES H*(O0ECAR*OS

• El priero era el 1nico que pod3a hacerse entre/ar la cosa

• Si un se/undo acreedor hubiese con#enido una hipoteca! podr3a quitarsela acualquier poseedor! e2cepto al prier acreedor o quien hubiera coprado de el

• Delito de estelionato.8 no a#isar que la cosa estaba hipotecada %&raude'

• (riero en tiepo! priero en derecho.

• Los acreedores hipotecarios posteriores tiene el ius o&&erendae pecuniae! esto es!que puede desinteresar al acreedor que se encuentra en prier t4rino pa/ándolesu cr4dito.



E;0*NC*:N DE LA H*(O0ECA

• Se e2tin/ue por #3a de consecuencia o directaente

• Consecuencia" pa/o de la deuda.

• Directaente"

• (or la #enta de la cosa

• (or la renuncia del acrredor

• (or con&usión• (or la perdida d ela cosa

• (or la prescripcion e2tinti#a de cuarenta a-o

• (or la praescripto lon/i teporis %cuando el bien pasa al poder de untercero'



DE6EC0OS DEL S*S0EMA H*(O0ECAR*O ROMANO

• 6alta de publicidad

• El acreedor practicaente descansaba en la buena &e del deudor! para saber si elbien estaba o no hipotecado

• Desendida pre&erencia que ten3a el prier acreedor hipotecario

• Nuerosas hipotecas tacitas que e2ist3an a &a#or de distintos acreedores

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