resumen de tasaciÓn -...
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SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
RESUMEN DE TASACIÓN
Nombre del Solicitante:N.I.F./C.I.F.nº:Domicilio del Solicitante:
GDP DEL SUR S.L.B41880493Calle PUERTA DE LA MACARENA
Tipo de Inmueble: EDIFICIO CON ELEMENTOS DE VIVIENDASSituación inmueble:
Tasador:
Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio deBORMUJOS, provincia de SEVILLA (41930)ALEJANDRO LOPEZ SANTOS (ARQUITECTO TECNICO)
Entidad Financiera: CAJA DE AHORROS Y M.P. DE EXTREMADURA
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALORHIPOTECARIO
- MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR- MÉTODO DE COMPARACIÓN- MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO
VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis deinmueble terminado
2.228.866,25 Euros (370.852.140 pta)
VALOR HIPOTECARIO1.864.210,02 Euros (310.178.448 pta)
VALOR DE TASACIÓN
El Valor Hipotecario en la hipótesis de inmueble terminadocorresponde a la suma de los Valores por comparación de
cada uno de los elementos valorados para la misma hipótesisanterior.
1.864.210,02 Euros (310.178.448 pta)El Valor Hipotecario corresponde al Coste Reposición Bruto
Actual
Vivienda Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante , en construcción (Viviendas: 10)
Visita interior del inmueble: Si
EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:* La concesión de Licencia de Primera Ocupación* A que la modificación del Proyecto de Reparcelación actualmente en trámite no modifique los supuestosutilizados para la valoración
ADVERTENCIAS:No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrataNo se ha aportado la última certificación de la obra ejecutada.No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.No se ha dispuesto de documentación que acredite la Referencia Catastral.
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Nota Simple del Registro de fecha 24-11-2010.Las viviendas todavía no tienen asignada referencia catastralTodas las Fincas Registrales tienen acceso.
FOTOGRAFÍA
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 1 / 4
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
NºFinca: 17007
Registro de la propiedad: Sevilla número 6
vivienda 1
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B140,34 m²
NºFinca: 17008
vivienda 2
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B136,58 m²
NºFinca: 17009
vivienda 3
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B140,24 m²
NºFinca: 17010
vivienda 4
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,24 m²
NºFinca: 17011
vivienda 5
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²
NºFinca: 17012
vivienda 6
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
NºFinca: 17013
vivienda 7
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²
NºFinca: 17014
vivienda 8
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²
NºFinca: 17015
vivienda 9
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B134,86 m²
NºFinca: 17016
vivienda 10
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B141,23 m²
B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
Situación de Ocupación:Situación legal:
Sin ocupanteLibre
Comprobaciones:
Resultado Comprobaciones Urbanísticas
- Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación de alineaciones viarias
Cumple NormativaVivienda Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante , en construcción (Viviendas: 10)Tipología:
Usos valorados
Estado del Inmueble:
Viviendas: 10
EN CONSTRUCCIÓN
Tiempo estimado para la finalizaciónde las obras:
1 meses Coste de la obra pendiente de ejecutar: 37.540,97 Euros
Fecha real de inicio de las obras 01-10-2007Fecha estimada de finalización de las obras 01-04-2009
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
Sup.m²
Rep.(Suelo)Euros/m²
C.Const.Euros/m²
Const.
Dep.%
CRN.U.Euros/m²
Const.
VM. UnitarioEuros/m²
Const.
VM.TotalEuros
VIVIENDAS 1.371,61 539,51 700,00 0,00 1.386,51 1.625,00 2.228.866,25Rep.(Suelo)C.Const.Dep.
-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.
CRN.U.VM. UnitarioVM.Total
-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL
OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN
21,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
VALOR DEL SOLAR 739.997,32 Euros
98,03 %
96,30 %PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA:( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo )
PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO:( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo )
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:OTROS VALORES:
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso dedestrucción total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)
1.161.753,67 Euros1.488.868,93 Euros
ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS
Tamaño: Adecuado
Relación superficie construida/superficie útil: Normal
Número de viviendas: Adecuado a la demanda
Situación: Adecuada Distribución: Adecuada
EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie
Parcela (m²)Valor Rentas
Unitario(Euros/m² /
mes)
ValorUnitario
(Euros/m²)
Superficie(m²)
Precio Oferta (PO) oPrecio de
Compraventa (PV)(Euros)
01 Calle PUERTA DECORDOBA, nº 12
12-2010 UD 118,00 1.981,13 Const.106,00 210.000,00 PO
02 Calle PUERTA DE LAMACARENA, nº 59
12-2010 UD 130,00 1.538,02 Const.127,00 195.328,93 PO
03 Calle LUIS VIVES, nº 18 11-2010 UD 155,00 1.657,89 Const.152,00 252.000,00 PO04 Calle diego de riaño, nº 11 10-2010 UD 172,00 1.699,32 Const.148,00 251.499,00 PO05 Calle ANTONIO NEBRIJA,
nº 5310-2010 UD 110,00 1.748,25 Const.143,00 250.000,00 PO
06 Avenida UNIVERSIDADDE SALAMANCA, nº 18
10-2010 UD 150,00 1.640,00 Const.150,00 246.000,00 PO
07 Calle JUANITOVALDERRAMA, nº 21
12-2010 UD 98,00 1.513,61 Const.147,00 222.500,00 PO
Observaciones a los testigos:Se aportan testigos del entorno cercano
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 4 / 4
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
CERTIFICADO DE TASACIÓND. Enrique Gutierrez Junquera, en calidad de Director Territorial de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita enel Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, comoresumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: SE-10652/07- 2 de fecha22-12-2010 realizada por ALEJANDRO LOPEZ SANTOS tras visita del inmueble el día 22-12-2010. Fecha deCaducidad: 21-06-2011
las 10 Viviendas descritas en el informe, situadas en Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba,en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA (41930) tiene los siguientes datos:
CERTIFICA:
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
GDP DEL SUR S.L.
B41880493
Calle PUERTA DE LA MACARENA
Sin ocupanteEstado del Inmueble:
Situación de Ocupación:
EN CONSTRUCCIÓN
CAJA DE AHORROS Y M.P. DE EXTREMADURAEntidad Financiera:
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera decobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto716/2009 de 24 de abril.
Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero.
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO- MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR- MÉTODO DE COMPARACIÓN- MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO
VALORES Y COSTES CALCULADOS:(316.424.740 pta)
(310.178.448 pta)(370.852.140 pta)
Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmuebleterminadoCoste de Reposición Bruto ActualValor por comparación en la hipótesis de inmueble terminado
1.901.750,99 Euros
1.864.210,02 Euros2.228.866,25 Euros
Estos valores corresponden a la suma de los valores de los elementos calculados por cada método.
VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado2.228.866,25 Euros (370.852.140 pta)
El Valor Hipotecario en la hipótesis de inmueble terminado corresponde a la suma de los Valores por comparación decada uno de los elementos valorados para la misma hipótesis anterior.
VALOR HIPOTECARIO1.864.210,02 Euros (310.178.448 pta)
VALOR DE TASACIÓN
El Valor Hipotecario corresponde al Coste Reposición Bruto Actual
1.864.210,02 Euros (310.178.448 pta)
1 / 4ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
CERTIFICADO DE TASACIÓNEL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:
* La concesión de Licencia de Primera Ocupación* A que la modificación del Proyecto de Reparcelación actualmente en trámite no modifique los supuestosutilizados para la valoración
ADVERTENCIAS:No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrataNo se ha aportado la última certificación de la obra ejecutada.No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.No se ha dispuesto de documentación que acredite la Referencia Catastral.
El inmueble aparentemente no estaba ocupado.
El porcentaje de obra debe entenderse como orientativo. No podrá interpretarse individualmente elemento aelemento hasta la finalización de la construcción.
La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado.
C.L.- Comprobación de linderos.L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.
S.R.- Superficie RegistralL.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas
F.D.C.-Forma De ComprobarB - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
Superficies ValoradasC.L. S.R. F.D.C.Registral Comprobada AdoptadaNº Finca
17007 L. L. 140,34 140,34 BConstruida 140,34
17008 L. L. 136,58 136,58 BConstruida 136,58
17009 L. L. 140,24 140,24 BConstruida 140,24
17010 L. L. 135,24 135,24 BConstruida 135,24
17011 L. L. 135,78 135,78 BConstruida 135,78
17012 L. L. 135,78 135,78 BConstruida 135,78
17013 L. L. 135,78 135,78 BConstruida 135,78
17014 L. L. 135,78 135,78 BConstruida 135,78
17015 L. L. 134,86 134,86 BConstruida 134,86
17016 L. L. 141,23 141,23 BConstruida 141,23
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO
Registro de la propiedad: Sevilla número 6
VALOR HIPOTECARIO HIPÓTESIS INMUEBLE TERMINADO
S.Útilm² m² Euros
Valor porcomparación V.TasaciónS.Const.
Euros/m²Euros
Valor Hip.Inmb. Ter.
Euros
Valor Hip.Inmb. Ter.Unitario
001 VIV1 Vivienda 01122,75 140,34 228.052,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 118.867,98 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 152.337,67 Euros
120,39 m²Superficie Parcela:228.052,50 190.741,70
VM.Total 228.052,50 Euros
Superficie adoptada del terreno: 1.139,70 m²
2 / 4ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
CERTIFICADO DE TASACIÓNVALOR HIPOTECARIO HIPÓTESIS INMUEBLE TERMINADO
S.Útilm² m² Euros
Valor porcomparación V.TasaciónS.Const.
Euros/m²Euros
Valor Hip.Inmb. Ter.
Euros
Valor Hip.Inmb. Ter.Unitario
002 VIV1 Vivienda 02120,65 136,58 221.942,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 115.683,26 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 148.256,22 Euros
116,80 m²Superficie Parcela:221.942,50 185.631,35
VM.Total 221.942,50 Euros003 VIV1 Vivienda 03
120,65 140,24 227.890,001.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 118.783,28 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 152.229,12 Euros
115,75 m²Superficie Parcela:227.890,00 190.605,79
VM.Total 227.890,00 Euros004 VIV1 Vivienda 04
117,95 135,24 219.765,001.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 114.548,28 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 146.801,67 Euros
122,03 m²Superficie Parcela:219.765,00 183.810,09
VM.Total 219.765,00 Euros005 VIV1 Vivienda 05
121,20 135,78 220.642,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 115.005,66 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 147.387,83 Euros
122,49 m²Superficie Parcela:220.642,50 184.544,03
VM.Total 220.642,50 Euros006 VIV1 Vivienda 06
121,20 135,78 220.642,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 115.005,66 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 147.387,83 Euros
117,75 m²Superficie Parcela:220.642,50 184.544,03
VM.Total 220.642,50 Euros007 VIV1 Vivienda 07
121,20 135,78 220.642,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 115.005,66 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 147.387,83 Euros
104,52 m²Superficie Parcela:220.642,50 184.544,03
VM.Total 220.642,50 Euros008 VIV1 Vivienda 08
121,20 135,78 220.642,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 115.005,66 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 147.387,83 Euros
100,23 m²Superficie Parcela:220.642,50 184.544,03
VM.Total 220.642,50 Euros009 VIV1 Vivienda 09
117,55 134,86 219.147,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 114.226,42 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 146.389,18 Euros
101,50 m²Superficie Parcela:219.147,50 183.293,63
VM.Total 219.147,50 Euros010 VIV1 Vivienda 10
118,95 141,23 229.498,751.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 119.621,81 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 153.303,75 Euros
116,91 m²Superficie Parcela:229.498,75 191.951,34
VM.Total 229.498,75 Euros
El Coste de Reposición de lo existente en la fecha de la tasación ascendía a 1.864.210,02 Euros
El plazo máximo para la terminación de las obras ha cumplido.
3 / 4ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
CERTIFICADO DE TASACIÓNValor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: 1.161.753,67 EurosValor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destruccióntotal del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)
1.488.868,93 Euros
Euros
Superficie utilizada para valorar: Construida
NºElementos
Valor Hip. Inmb.Ter.
Sup.
m²
VIVIENDAS 10 2.228.866,251.371,61
Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)
VIVIENDAS 1.203,30 1.371,61 1.371,61
TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación.Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 22 de Diciembre de 2010.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: ALEJANDRO LOPEZ SANTOS
ARQUITECTO TECNICO Director Territorial En representación de TINSA,Tasaciones Inmobiliarias, S.A.
Fdo.: Enrique Gutierrez Junquera
4 / 4ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
EDIFICIO CON ELEMENTOS DE VIVIENDASVivienda Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante , en construcción (Viviendas: 10)
TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.
1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
GDP DEL SUR S.L.
B41880493
Calle PUERTA DE LA MACARENA
Entidad Financiera: CAJA DE AHORROS Y M.P. DE EXTREMADURA
FINALIDAD DE LA TASACIÓNLA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera decobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto716/2009 de 24 de abril.
Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero.
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDESCRIPCION DELINMUEBLE:
10 Viviendas
Dirección del inmueble: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio deBORMUJOS, provincia de SEVILLA (41930)
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Nota Simple del Registro de fecha 24-11-2010.Las viviendas todavía no tienen asignada referencia catastralTodas las Fincas Registrales tienen acceso.
NºFinca: 17007
Registro de la propiedad: Sevilla número 6
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B140,34 m²
vivienda 1
NºFinca: 17008
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B136,58 m²
vivienda 2
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 1 / 29
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
NºFinca: 17009
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B140,24 m²
vivienda 3
NºFinca: 17010
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,24 m²
vivienda 4
NºFinca: 17011
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²
vivienda 5
NºFinca: 17012
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²
vivienda 6
NºFinca: 17013
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²
vivienda 7
NºFinca: 17014
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²
vivienda 8
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 2 / 29
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD
Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Gran ImportanciaActividad Dominante: MúltiplePoblación de Derecho: 16.548 Habitantes Evolución Población: CrecienteLocalidad cercana a la capital bien comunicada por la A-92
4.2.- ENTORNO
Rasgos Urbanos. Tipificación:Zona urbana en crecimiento debido al desplazamiento de la pobla ción de Sevilla hacia los pueblos cercanosZona de urbanizaciones de viviendas unifamiliares.
Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: UrbanoDesarrollo: Rápido Uso Predominante Principal: ResidencialRenovación: Media Uso Predominante Secundario: Comercial
85 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 15 años
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:
Proyecto Básico VisadoLicencia de ObraNota Simple del RegistroProyecto Básico
RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Inspección ocularServidumbres visiblesRégimen de Protección del PatrimonioLinderosDescripciónSuperficiesRégimen de Protección PúblicaSituación Urbanística
NºFinca: 17015
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B134,86 m²
vivienda 9
NºFinca: 17016
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B141,23 m²
vivienda 10
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 3 / 29
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO
Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:Alumbrado: Tiene Media MedioAlcantarillado: Tiene Media MedioAbastecimiento: Tiene Media MedioVías Públicas: Completamente terminadas Media Medio
EquipamientosComercial: Suficiente Religioso: SuficienteDeportivo: Suficiente Aparcamiento: SuficienteEscolar: Suficiente Lúdico: SuficienteAsistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente
Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse buenas.
5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES
5.2.- INFRAESTRUCTURASLas infraestructuras se encuentran completamente terminadas.
Superficie adoptada del terreno:Superficie comprobada:Superficie según Proyecto:Superficie según Escrituras:
1.139,70 m²1.139,70 m²1.139,70 m²1.139,70 m²
6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN6.1.- DESCRIPCIÓN
Vivienda Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante , en construcción (Viviendas: 10)Jardines: NoAparcamientos al aire libre: Insuficientes
1ª ResidenciaUso Principal:% del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia:0,00 %
Nº de Portales: 0Nº de Escaleras: 0Nº de Ascensores por Escalera: 0
Descripción de los elementos o grupos del inmueble:La promocion a valorar se trata de 10 viviendas unifamiliares adosadas de dos plantas mas castillete, detres dormitorios, cocina, salon-comedor, 2 baños, aseo y castillte
DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS:Uso Principal Uso Sup.ConstruidaPlantaVivienda Accesos 572,28 m²Planta BajaVivienda No Tiene 655,86 m²Planta AltaVivienda No Tiene 143,47 m²Planta Castillete
Total superficie construida: 1.371,61 m²
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 4 / 29
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B140,34 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
NºFinca: 17007
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B136,58 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
NºFinca: 17008
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B140,24 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
NºFinca: 17009
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,24 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
NºFinca: 17010
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
NºFinca: 17011
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
NºFinca: 17012
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 5 / 29
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)
VIVIENDAS 1.203,30 1.371,61 1.371,61
PROYECTO:La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado.Fecha de Redacción: 01-01-2007Fecha de Visado: 26-01-2007
B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
NºFinca: 17013
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B135,78 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
NºFinca: 17014
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B134,86 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
NºFinca: 17015
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Construida B141,23 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
NºFinca: 17016
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 6 / 29
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
Cimentación:
Estructura:
Sobrecarga:
Cubierta:
Cerramientos Exteriores:
Espesor de Cerramientos Ext:
Aislamiento:
Carpintería Exterior:
Revestimientos Ext.1:
Revestimientos Ext.2:
6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVASZapata Aislada
Hormigón Armado
Normal
Plana Transitable
Ladrillo Hueco
25 cm.
Aislante en Cámara
Aluminio
Enfoscado
Ninguno
Con CámaraAcristalamiento:
Persianas: Plástico
ACABADOS INTERIORES:Pavimentos Paredes Techos
Estar (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoDormitorio (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoEsp.Circul. (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoAseos (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaBaños (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaCocina (V) Gres Azulejo Cerámico Escayola
Media AltaMedia AltaNo Existe
Preinstalación aire acondicionado.
INSTALACIONES:- Teléfono- Energía Solar- Agua Caliente
Medio
Solados:Carpintería Interior:Cocina:Grado de Electrificación:
Zonas comunes, portal y escalera:Fachadas:Cuartos de Baño:
RESUMEN DE CALIDADES:Media AltaMedia AltaMedia Alta
Fecha real de inicio de las obras 01-10-2007Fecha estimada de finalización de las obras 01-04-2009
6.4.- SITUACIÓN ACTUAL:Estado del Inmueble: EN CONSTRUCCIÓNPorcentaje aproximado de Obra Realizada: 96,30 %Coste de la obra pendiente de ejecutar: 37.540,97 EurosLa comprobación sobre el estado de la obra realizada corresponde a una inspección ocular.Tiempo estimado para la finalización de las obras: 1 meses
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 7 / 29
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICADocumentos Utilizados:
- Licencia de Obra- Proyecto con Visado Colegial Urbanístico
Comprobaciones:- Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación de alineaciones viarias
Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativaurbanística.
LICENCIA DE OBRASExiste licencia de obra mayor.
Las obras han comenzado.Aparentemente las obras no están interrumpidas en este momento.
El plazo máximo para la terminación de las obras ha cumplido.Plazo Máximo Terminación Obras: 18 meses
12 meses19-04-2007
Plazo Máximo Comienzo Obras:
Fecha de Licencia:
8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNRÉGIMEN DE OCUPACIÓN:
El inmueble aparentemente no estaba ocupado.Comprobaciones realizadas:
- Consulta verbal
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIOEl inmueble no está protegido arquitectónicamente.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 8 / 29
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
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OTROS DATOS DEL MERCADO
Revalorización: Inferior al I.P.C.
Existe exceso de oferta para la demanda habitual.
9.- ANÁLISIS DE MERCADODATOS DEL MERCADO
OFERTA.
Edificios terminados en venta:En la actualidad existen inmuebles similares al tasado ya terminados.
* Censo de viviendas del municipio (Datos del avance del censo de 2.001)
Se realiza cada 10 años y es muy fiable en cuanto al número total de viviendas y al número de viviendas de primeraresidencia, pero contiene algunos errores de asignación en el resto de categorías. (Algunas viviendas que aparecencomo desocupadas pueden ser viviendas para segunda residencia, por ejemplo.) La mayor parte de las viviendasdesocupadas no están en el mercado sino que son viviendas abandonadas que no reunen condiciones dehabitabilidad y se encuentran en municipios cuyo número de habitantes disminuye o en los casos antiguos de lasciudades.
Número de viviendas totales: 4.670
Número de viviendas principales: 3.742
Número de viviendas secundarias: 36
Número de viviendas desocupadas: 891
Número de viviendas otro tipo: 1
Nivel de Renta:
Intensidad de la demanda:
DEMANDA.
Características de la demanda:La demanda de la zona en la actualidad se puede considerar amplia, debido al desplazamiento de la poblaciónde Sevilla a los pueblos cercanos.
Media Alta
Muy inferior a la oferta
ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS
Tamaño: Adecuado
Situación: Adecuada
Distribución: Adecuada
Relación superficie construida/superficie útil: Normal
Número de viviendas: Adecuado a la demanda
Resumen de la adecuación del inmueble al mercadoMuyAlta
Alta Media Baja MuyBaja
Adecuación del proyecto según calidades. XAdecuación del proyecto según los servicios planteados. XAdecuación del proyecto según la superficie de los inmuebles resultantes. XAdecuación del proyecto según el destino de la promoción. XServicios del entorno (transporte, zonas verdes, centros de ocio...) XSituación de la demanda en la zona para este tipo de inmueble. XRelación del valor medio por m2 pagado en el entorno para el mismo tipo de inmueble. X
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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VIVIENDA >Calle PUERTA DE CORDOBA, nº 12, BORMUJOS (41930)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 Ascensor NoSuperficie Construida: 106,00 m² Superficie Parcela: 118,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 4 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
210.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
29-12-20101.981,13 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Calle PUERTA DE LA MACARENA, nº 59, BORMUJOS (41930)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 3 Ascensor NoSuperficie Construida: 127,00 m² Superficie Parcela: 130,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 9 años
Años desde la última reforma aproximadamente 5 años (estimación)
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
tarima flotante, puertas lacadas, buhardilla
195.328,93 EurosPrecio oferta: Fecha:
29-12-20101.538,02 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Calle LUIS VIVES, nº 18, BORMUJOS (41930)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 Ascensor NoSuperficie Construida: 152,00 m² Superficie Parcela: 155,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
suelo marol y tarima, aire acond centralizado,chimenea
252.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
02-11-20101.657,89 Euros/m² Const.V.Unitario:
Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios AdicionalesEl mercado inmobiliario está inmerso en una aguda fase de recesión, tanto por la propia inercia del ciclo alcistaque veníamos soportando los últimos años, como por la concurrencia de una serie de factores económicos quehan generado un clima de desconfianza general que como consecuencia principal ha provocado una importantereducción del crédito. Esto se une al importante exceso de oferta que existe en el sector residencial y genera unescenario de bajada general de los precios. El mercado de la segunda residencia se ve afectado en mayormedida aún por esta dinámica, por lo que mientras los indicadores económicos no den signos de recuperación seespera que los precios permanezcan estacionarios o se ajusten algo más a la baja.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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VIVIENDA >Calle diego de riaño, nº 11, BORMUJOS (41930)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 Ascensor NoSuperficie Construida: 148,00 m² Superficie Parcela: 172,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
pareado
251.499,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
25-10-20101.699,32 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Calle ANTONIO NEBRIJA, nº 53, BORMUJOS (41930)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 Ascensor NoSuperficie Construida: 143,00 m² Superficie Parcela: 110,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
2 piscinas, terraza 40 m², buhardilla
250.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
04-10-20101.748,25 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Avenida UNIVERSIDAD DE SALAMANCA, nº 18, BORMUJOS (41930)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 4 Ascensor NoSuperficie Construida: 150,00 m² Superficie Parcela: 150,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
246.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
04-10-20101.640,00 Euros/m² Const.V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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VIVIENDA >Calle JUANITO VALDERRAMA, nº 21, BORMUJOS (41930)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 Ascensor NoSuperficie Construida: 147,00 m² Superficie Parcela: 98,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 4 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
222.500,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
16-12-20101.513,61 Euros/m² Const.V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie
Parcela (m²)Valor Rentas
Unitario(Euros/m² /
mes)
ValorUnitario
(Euros/m²)
Superficie(m²)
Precio Oferta (PO) oPrecio de
Compraventa (PV)(Euros)
01 Calle PUERTA DECORDOBA, nº 12
12-2010 UD 118,00 1.981,13 Const.106,00 210.000,00 PO
02 Calle PUERTA DE LAMACARENA, nº 59
12-2010 UD 130,00 1.538,02 Const.127,00 195.328,93 PO
03 Calle LUIS VIVES, nº 18 11-2010 UD 155,00 1.657,89 Const.152,00 252.000,00 PO04 Calle diego de riaño, nº 11 10-2010 UD 172,00 1.699,32 Const.148,00 251.499,00 PO05 Calle ANTONIO NEBRIJA,
nº 5310-2010 UD 110,00 1.748,25 Const.143,00 250.000,00 PO
06 Avenida UNIVERSIDADDE SALAMANCA, nº 18
10-2010 UD 150,00 1.640,00 Const.150,00 246.000,00 PO
07 Calle JUANITOVALDERRAMA, nº 21
12-2010 UD 98,00 1.513,61 Const.147,00 222.500,00 PO
UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerradaR = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado
HOMOGENEIZACIÓNViviendasNº Precio de Oferta
o Precio deCompraventa
(Euros)
Porcentajede
corrección
Valor Unitario(Euros/m²)
Valor UnitarioCorregido (Euros/m²)
Coeficiente dehomogeneización
Situación
01 210.000,00 5,00 % 1.981,13 Const. 1.882,08 Const. 0,86Calle PUERTA DECORDOBA, nº 12
02 195.328,93 5,00 % 1.538,02 Const. 1.461,12 Const. 1,11Calle PUERTA DE LAMACARENA, nº 59
03 252.000,00 5,00 % 1.657,89 Const. 1.575,00 Const. 1,03Calle LUIS VIVES, nº 1804 251.499,00 5,00 % 1.699,32 Const. 1.614,35 Const. 1,01Calle diego de riaño, nº 1105 250.000,00 5,00 % 1.748,25 Const. 1.660,84 Const. 0,98Calle ANTONIO NEBRIJA,
nº 5306 246.000,00 5,00 % 1.640,00 Const. 1.558,00 Const. 1,04Avenida UNIVERSIDAD DE
SALAMANCA, nº 1807 222.500,00 5,00 % 1.513,61 Const. 1.437,93 Const. 1,13Calle JUANITO
VALDERRAMA, nº 21
Valor MínimoValor MáximoUso
BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN
1.437,931.812,55Viviendas (Euros/m²)
Observaciones a los testigos:Se aportan testigos del entorno cercano
OTROSPara la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso:1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/ocomercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona.2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas decada uno con respecto al inmueble valorado.3. Cálculo del valor medio ponderado.4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación.
EL VALOR DE MERCADO COINCIDE CON EL VALOR DE TASACIÓN. NO SE HAN DETECTADO ELEMENTOSESPECULATIVOS TAL Y COMO SE DEFINEN EN EL ART. 4 DE LA ORDEN ECO/805/2003 DE 27 DE MARZO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
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9a.- Datos de población y viviendas (Municipio y Provincia)
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
255 Unifamiliar 5.858 6.316 7.643 6.343 9.736 6.568 7.148 2.938 3.043 2.388 1.048
65280Plurifamiliar 7.278 8.135 9.117 9.024 11.786 13.487 17.648 25.655 16.703 7.674 2.856
16777215Total 13.136 14.451 16.760 15.367 21.522 20.055 24.796 28.593 19.746 10.062 3.904
Número de viviendas iniciadas en el municipio de Bormujos según encuesta del Ministeriode Fomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores
0
200
400
600
800
1000
1200
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Años
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
255 Unifamiliar 182 206 482 278 288 201 114 25 48 17 6
65280Plurifamiliar 503 33 333 206 829 164 334 578 121 185 -
16777215Total 685 239 815 484 1.117 365 448 603 169 202 6
Número de viviendas iniciadas en la provincia de SEVILLA según encuesta del Ministeriode Fomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Años
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
0
5
10
15
20
25
30
35
2004 2005 2006 2007 2008 2009
Años
Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en la provincia deSEVILLA
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2004 2005 2006 2007 2008 2009
Años
Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en el municipio deBormujos
2004 2005 2006 2007 2008 2009
? 255Unifamiliar 32 26 24 25 24 30
? ?? 65280Plurifamiliar 26 24 23 17 18 30
?????? 16711680Media 29 25 23 19 20 30
2004 2005 2006 2007 2008 2009
? 255Unifamiliar 17 37 22 16 5 23
? ?? 65280Plurifamiliar 90 36 28 21 2 -
?????? 16711680Media 33 37 24 19 3 23
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 15 / 29
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en la provincia de SEVILLAdurante el último año (2009)
0
5
10
15
20
25
30
35
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
Superficie m2
Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en el municipio deBormujos durante el último año (2009)
0
5
10
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20
25
30
35
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45
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
Superficie m2
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
255 Unifamiliar 9 25 31 11 11 13
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
255 Unifamiliar 2 25 24 44 2 2
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EXTC *0197LUIS MONTOTO
Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en la provincia de SEVILLAdurante el último año (2009)
0
5
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<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
Superficie m2
Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en el municipio deBormujos durante el último año (2009)
0
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<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
Superficie m2
<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
65280Plurifamiliar 2 16 34 27 15 4 3
<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
65280Plurifamiliar - - 40 30 30 - -
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EXTC *0197LUIS MONTOTO
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
1981 1991 2001
Años
Evolución del número de viviendas censadasen el municipio de Bormujos (Fuente censos
de 1981, 1991 y 2001)
0
5000
10000
15000
20000
2001 2006 2007 2008 2009
Años
Evolución de la población en el municipio deBormujos (Fuente censos de 2001 ypadrones de 2006, 2007, 2008 y 2009)
2001 2006 2007 2008 2009
255 Nº habitantes 11.958 15.741 16.548 17.670 18.590
1981 1991 2001
255 Total 1.295 1.653 4.670
65280Secundaria 71 136 36
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
1981 1991 2001
Años
Evolución del número de viviendas censadasen la provincia de SEVILLA (Fuente censos
de 1981, 1991 y 2001)
0
500000
1000000
1500000
2000000
2001 2006 2007 2008 2009
Años
Evolución de la población en la provincia deSEVILLA (Fuente censos de 2001 y padrones
de 2006, 2007, 2008 y 2009)
2001 2006 2007 2008 2009
255 Nº habitantes 1.727.603 1.835.077 1.849.268 1.875.462 1.900.224
1981 1991 2001
255 Total 469.393 570.220 727.672
65280Secundaria 21.908 35.271 51.185
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EXTC *0197LUIS MONTOTO
10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSCÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL
Tipo del Crédito hipotecario: 6,50 %
Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):3 meses
Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen):Límite inferior: 4 meses Límite superior: 5 meses
Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):Límite inferior: 5 meses Límite superior: 6 meses
Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):Límite inferior: 14 meses Límite superior: 18 meses
Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días
Límite inferior:VALOR UNITARIO DE MERCADO:
Límite superior:Vivienda 1.600,00 Euros/m² 1.650,00 Euros/m²Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes determinar la obra:
Límite inferior: Límite superior:Vivienda 25,00 % 30,00 %
Límite inferior: Límite superior:
PLAZOS DE VENTA:Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):
Vivienda 5 meses 6 mesesPorcentaje de ventas al terminar la obra:
Límite inferior: Límite superior:Vivienda 55,00 % 60,00 %
Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra):
Límite inferior: Límite superior:Vivienda 8 meses 12 meses
Beneficio del promotor: Límite inferior: 21,00 % Límite superior: 23,00 %
CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):Vivienda 60,00 %
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
ANÁLISIS DE SENSIBILIDADUna vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:
743.144,08 Euros
672.348,53 Euros 815.373,23 Euros
691.218,04 Euros 796.128,18 Euros
719.741,71 Euros 766.377,58 Euros
Media:
Extremos Absolutos:
Extremos-90% casos:
Extremos-50% casos:
y
y
yLa distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :Desde 0,672 M. hasta 0,687 M. 3,17 %
Desde 0,687 M. hasta 0,701 M. 6,98 %
Desde 0,701 M. hasta 0,715 M. 10,58 %
Desde 0,715 M. hasta 0,730 M. 14,71 %
Desde 0,730 M. hasta 0,744 M. 15,77 %
Desde 0,744 M. hasta 0,758 M. 15,66 %
Desde 0,758 M. hasta 0,772 M. 13,65 %
Desde 0,772 M. hasta 0,787 M. 9,63 %
Desde 0,787 M. hasta 0,801 M. 6,88 %
Desde 0,801 M. hasta 0,815 M. 2,96 %Valor Rangos
0,801 M.-0,815 M. 0,787 M.-0,801 M. 0,772 M.-0,787 M. 0,758 M.-0,772 M. 0,744 M.-0,758 M. 0,730 M.-0,744 M. 0,715 M.-0,730 M. 0,701 M.-0,715 M. 0,687 M.-0,701 M. 0,672 M.-0,687 M.
0 5 10 15 20
Valor total elegido del solar 739.997,32 Euros(Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión)
FLUJOS DE CAJA (euros)Meses
TotalGastos F.C.A.
Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.
TotalIngresos
Gestiónurbanística y
obras deinfraestruc.
0 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,001 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,002 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,003 70.569,33 -67.146,910,00 0,00 70.569,33 0,00 0,00 -70.569,330,00 0,004 60.488,00 -56.608,630,00 0,00 60.488,00 0,00 0,00 -60.488,000,00 0,005 0,00 19.083,2520.731,73 0,00 0,00 0,00 0,00 20.731,7320.731,73 0,006 0,00 89.990,3620.731,73 78.665,87 0,00 0,00 0,00 99.397,6099.397,60 0,007 426,11 88.131,9920.731,73 78.665,87 0,00 0,00 426,11 98.971,4999.397,60 0,008 852,21 86.310,3920.731,73 78.665,87 0,00 0,00 852,21 98.545,3999.397,60 0,009 57.756,38 35.871,8420.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 1.278,32 41.641,2299.397,60 0,00
10 58.182,49 34.921,2720.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 1.704,43 41.215,1299.397,60 0,0011 58.608,59 33.992,2520.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 2.130,53 40.789,0199.397,60 0,0012 59.034,70 33.084,3520.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 2.556,64 40.362,9099.397,60 0,0013 59.460,81 32.197,1020.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 2.982,75 39.936,8099.397,60 0,0014 59.886,91 31.330,0820.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 3.408,85 39.510,6999.397,60 0,0015 60.313,02 30.482,8620.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 3.834,96 39.084,5899.397,60 0,0016 60.739,13 29.655,0220.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 4.261,07 38.658,4799.397,60 0,0017 61.165,23 28.846,1720.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 4.687,17 38.232,3799.397,60 0,0018 61.591,34 28.055,8920.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 5.113,28 37.806,2699.397,60 0,0019 62.017,45 27.283,7920.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 5.539,39 37.380,1599.397,60 0,0020 62.443,55 26.529,4920.731,73 78.665,87 0,00 56.478,06 5.965,49 36.954,0599.397,60 0,0021 133.439,00 -24.036,8520.731,73 78.665,87 70.569,33 56.478,06 6.391,60 -34.041,3999.397,60 0,0022 63.295,77 148.248,85198.090,49 78.665,87 0,00 56.478,06 6.817,71 213.460,59276.756,36 0,0023 59.276,81 -14.608,5937.890,73 0,00 0,00 56.478,06 2.798,75 -21.386,0837.890,73 0,0024 58.996,93 -14.180,4737.890,73 0,00 0,00 56.478,06 2.518,87 -21.106,2037.890,73 0,0025 58.717,06 -13.762,4737.890,73 0,00 0,00 56.478,06 2.239,00 -20.826,3337.890,73 0,0026 1.959,12 23.354,1337.890,73 0,00 0,00 0,00 1.959,12 35.931,6037.890,73 0,0027 1.679,25 23.149,2337.890,73 0,00 0,00 0,00 1.679,25 36.211,4837.890,73 0,0028 1.399,37 22.944,7737.890,73 0,00 0,00 0,00 1.399,37 36.491,3537.890,73 0,0029 1.119,50 22.740,7737.890,73 0,00 0,00 0,00 1.119,50 36.771,2337.890,73 0,0030 839,62 22.537,2837.890,73 0,00 0,00 0,00 839,62 37.051,1037.890,73 0,0031 559,75 22.334,3437.890,73 0,00 0,00 0,00 559,75 37.330,9837.890,73 0,0032 279,87 -164,690,00 0,00 0,00 0,00 279,87 -279,870,00 0,00
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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ECO 20 / 29
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
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EXTC *0197LUIS MONTOTO
Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)
VIVIENDAS 1.203,30 1.371,61 1.371,61
CÁLCULO DE LOS COSTES DE REPOSICIÓN UNITARIOS
Sup.m²
Rep.(Suelo)Euros/m²
C.Const.Euros/m²
Const.
Dep.%
CRN.U.Euros/m²
Const.
VM. UnitarioEuros/m²
Const.
VM.TotalEuros
VIVIENDAS 1.371,61 539,51 700,00 0,00 1.386,51 1.625,00 2.228.866,25Rep.(Suelo)C.Const.Dep.
-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.
CRN.U.VM. UnitarioVM.Total
-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL
OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN
21,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO YOBSERVACIONES EN EL INFORME.
COSTE DE REPOSICIÓN PENDIENTE 37.540,97 Euros
VALOR DE TASACIÓN ACTUAL 1.864.210,02 Euros
98,03 %
96,30 %PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA:( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo )
PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO:( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo )
Al finalizar la obra(Valores y costes a
nuevo)
Actual
VALOR DEL SOLAR 739.997,32 Euros 739.997,32 EurosCoste de infraestructuras pendientes
960.127,00 Euros0,00 Euros
Viviendas
OTROS GASTOS NECESARIOS 201.626,67 Euros 199.610,40 Euros960.127,00 Euros 924.602,30 Euros
COSTE DE CONSTRUCCIÓN 924.602,30 Euros
COSTE DE REPOSICIÓN 1.901.750,99 Euros 1.864.210,02 Euros
(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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EXTC *0197LUIS MONTOTO
VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES:
Eurosm²
Valor Hip. Inmb.Ter.
Sup.
VIVIENDAS 1.371,61 2.228.866,25
VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA:Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmueble terminado 1.901.750,99 Euros
Coste de Reposición Bruto Actual 1.864.210,02 Euros
Valor por comparación en la hipótesis de inmueble terminado 2.228.866,25 Euros
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EXTC *0197LUIS MONTOTO
VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO
S.Útil S.Const. V.Seguro
Valor seguroalternativo
m² m² Euros Euros001 VIV1 Vivienda 01
122,75 140,34 118.867,98 152.337,67002 VIV1 Vivienda 02
120,65 136,58 115.683,26 148.256,22003 VIV1 Vivienda 03
120,65 140,24 118.783,28 152.229,12004 VIV1 Vivienda 04
117,95 135,24 114.548,28 146.801,67005 VIV1 Vivienda 05
121,20 135,78 115.005,66 147.387,83006 VIV1 Vivienda 06
121,20 135,78 115.005,66 147.387,83007 VIV1 Vivienda 07
121,20 135,78 115.005,66 147.387,83008 VIV1 Vivienda 08
121,20 135,78 115.005,66 147.387,83009 VIV1 Vivienda 09
117,55 134,86 114.226,42 146.389,18010 VIV1 Vivienda 10
118,95 141,23 119.621,81 153.303,75
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:OTROS VALORES:
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso dedestrucción total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)
1.161.753,67 Euros1.488.868,93 Euros
Fecha finalización Estructura real 01-02-2008Fecha finalización Estructura estimada 01-02-2008Fecha finalización Albañilería real 01-05-2008Fecha finalización Albañilería estimada 01-05-2008Fecha finalización Instalaciones estimada 01-02-2009Fecha finalización Total de obra estimada 01-04-2009
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EXTC *0197LUIS MONTOTO
(%) Porcentajede Obra (%)
Coste Construcciónactual sin O.G.N.
(Euros)
CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE OBRA POR CAPÍTULOSSEGUIMIENTO DE LA OBRA POR CAPÍTULOS.
Movimiento de tierras 2,00 % 100,00 % 11.554,44Cimentación y muros de contención 3,50 % 100,00 % 20.220,27Saneamiento 0,60 % 100,00 % 3.466,33Estructura 14,00 % 100,00 % 80.881,10Cubierta 3,00 % 100,00 % 17.331,66Cerramiento 6,00 % 100,00 % 34.663,33Carpintería exterior y cerrajería 5,00 % 100,00 % 28.886,10Albañilería 13,00 % 100,00 % 75.103,88Solados y alicatados 22,00 % 100,00 % 127.098,87Fontanería y aparatos sanitarios 2,00 % 95,00 % 10.976,72Electricidad y mecanismos 11,00 % 95,00 % 60.371,96Calefacción 5,60 % 100,00 % 32.352,44Telecomunicaciones 1,00 % 100,00 % 5.777,22Carpintería interior 3,00 % 40,00 % 6.932,66Acristalamiento 0,70 % 100,00 % 4.044,05Pinturas 2,50 % 50,00 % 7.221,53Varios 1,10 % 100,00 % 6.354,97Seguridad e higiene 4,00 % 100,00 % 23.108,89
Duración normal estimada de la obra: Límite Inferior-> 14 meses
% Obra referido al total de la promoción calculado por capítulos:Límite Superior->
556.346,42 Euros
96,30 %18 meses
Solo tiene caracter informativo. En caso de discrepancia entre los porcentajes de obra obtenidos de esta manera y losobtenidos estimando el porcentaje de obra para cada elemento predominarán estos últimos.No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata. El coste de construcciónadoptado y los porcentajes de obra por capítulos, se han estimado por analogía con obras semejantes, de las que sise dispone de información.El coste de construcción aplicado corresponde al utilizado por el tasador para el cálculo de la valoración.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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EXTC *0197LUIS MONTOTO
CÁLCULO DE VALORES DE LA PARTE VALORADA:Para calcular los costes y valores totales de la parte a hipotecar se ha procedido a sumar los correspondientes a cadauno de los elementos independientes valorados.
RESUMEN DE VALORES
Al finalizar la obra(Valores y costes a
nuevo)
Actual
VALOR DEL SOLAR 739.997,32 Euros 739.997,32 EurosCoste de infraestructuras pendientes 0,00 Euros
960.127,00 Euros
Superficies
924.602,30 EurosCOSTE DE CONSTRUCCIÓNViviendas 960.127,00 Euros 924.602,30 Euros 1.371,61 m²
OTROS GASTOS NECESARIOS 201.626,67 Euros 199.610,40 Euros
COSTE DE REPOSICIÓN 1.901.750,99 Euros 1.864.210,02 Euros
(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)
VALOR DE MERCADO
VALOR DE MERCADO 2.228.866,25 Euros
Viviendas 2.228.866,25 Euros 1.371,61 m²
OTROS DATOS Y COEFICIENTES UTILIZADOS:Costes y valores medios unitarios:
C.Const.Euros/m² Const.
VM. UnitarioEuros/m² Const.
VIVIENDAS 1.625,00700,00OTROS GASTOS NECESARIOS: 21,00 %
COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
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11.- VALOR DE TASACIÓN
VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado2.228.866,25 Euros (370.852.140 pta)
El Valor Hipotecario en la hipótesis de inmueble terminado corresponde a la suma de los Valores por comparación decada uno de los elementos valorados para la misma hipótesis anterior.
VALOR HIPOTECARIO1.864.210,02 Euros (310.178.448 pta)
VALOR DE TASACIÓN
El Valor Hipotecario corresponde al Coste Reposición Bruto Actual
1.864.210,02 Euros (310.178.448 pta)
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera decobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto716/2009 de 24 de abril.
El valor de tasación corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitosestablecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y dedeterminados derechos para ciertas finalidades financierasEL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:
* La concesión de Licencia de Primera Ocupación* A que la modificación del Proyecto de Reparcelación actualmente en trámite no modifique los supuestosutilizados para la valoración
ADVERTENCIAS:No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrataNo se ha aportado la última certificación de la obra ejecutada.No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.No se ha dispuesto de documentación que acredite la Referencia Catastral.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.En representación de TINSA, Tasaciones
Inmobiliarias, S.A.Fdo.: ALEJANDRO LOPEZ SANTOS
ARQUITECTO TECNICO
Este informe consta de 29 páginas numeradas de la 1 a la 29
ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.
Tasador: ALEJANDRO LOPEZ SANTOS
Titulación: ARQUITECTO TECNICO
Fecha Visita al inmueble: 22-12-2010Fecha Emisión del informe: 22-12-2010 Fecha de caducidad del informe 21-06-2011
VerObservaciones
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VALOR HIPOTECARIO HIPÓTESIS INMUEBLE TERMINADO
S.Útilm² m² Euros
Valor porcomparación V.TasaciónS.Const.
Euros/m²Euros
Valor Hip.Inmb. Ter.
Euros
Valor Hip.Inmb. Ter.Unitario
001 VIV1 Vivienda 01122,75 140,34 228.052,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 118.867,98 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 152.337,67 Euros
120,39 m²Superficie Parcela:228.052,50 190.741,70
VM.Total 228.052,50 Euros002 VIV1 Vivienda 02
120,65 136,58 221.942,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 115.683,26 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 148.256,22 Euros
116,80 m²Superficie Parcela:221.942,50 185.631,35
VM.Total 221.942,50 Euros003 VIV1 Vivienda 03
120,65 140,24 227.890,001.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 118.783,28 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 152.229,12 Euros
115,75 m²Superficie Parcela:227.890,00 190.605,79
VM.Total 227.890,00 Euros004 VIV1 Vivienda 04
117,95 135,24 219.765,001.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 114.548,28 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 146.801,67 Euros
122,03 m²Superficie Parcela:219.765,00 183.810,09
VM.Total 219.765,00 Euros005 VIV1 Vivienda 05
121,20 135,78 220.642,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 115.005,66 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 147.387,83 Euros
122,49 m²Superficie Parcela:220.642,50 184.544,03
VM.Total 220.642,50 Euros006 VIV1 Vivienda 06
121,20 135,78 220.642,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 115.005,66 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 147.387,83 Euros
117,75 m²Superficie Parcela:220.642,50 184.544,03
VM.Total 220.642,50 Euros007 VIV1 Vivienda 07
121,20 135,78 220.642,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 115.005,66 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 147.387,83 Euros
104,52 m²Superficie Parcela:220.642,50 184.544,03
VM.Total 220.642,50 Euros008 VIV1 Vivienda 08
121,20 135,78 220.642,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 115.005,66 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 147.387,83 Euros
100,23 m²Superficie Parcela:220.642,50 184.544,03
VM.Total 220.642,50 Euros009 VIV1 Vivienda 09
117,55 134,86 219.147,501.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 114.226,42 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 146.389,18 Euros
101,50 m²Superficie Parcela:219.147,50 183.293,63
VM.Total 219.147,50 Euros010 VIV1 Vivienda 10
118,95 141,23 229.498,751.625,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 119.621,81 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 153.303,75 Euros
116,91 m²Superficie Parcela:229.498,75 191.951,34
VM.Total 229.498,75 Euros
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SE-10652/07- 2 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 22-12-2010 20990197201104060001Ref.Tasador: TOS (28975 - 28975-10)
EXTC *0197LUIS MONTOTO
VALOR DE TASACIÓNS.Útil S.Const. C.Const. Obra V.Suelo Act. V.Tasación
m² m² Euros/m² % Euros Euros
C.Const.+OGN Act.
Euros
C.Repos.Pend.
Euros
001 VIV1 Vivienda 01122,75 140,34 700,00 96,30 75.714,83 3.841,11190.741,70115.026,87
002 VIV1 Vivienda 02120,65 136,58 700,00 96,30 73.686,28 3.738,19185.631,35111.945,07
003 VIV1 Vivienda 03120,65 140,24 700,00 96,30 75.660,88 3.838,37190.605,79114.944,91
004 VIV1 Vivienda 04117,95 135,24 700,00 96,30 72.963,33 3.701,52183.810,09110.846,76
005 VIV1 Vivienda 05121,20 135,78 700,00 96,30 73.254,67 3.716,30184.544,03111.289,36
006 VIV1 Vivienda 06121,20 135,78 700,00 96,30 73.254,67 3.716,30184.544,03111.289,36
007 VIV1 Vivienda 07121,20 135,78 700,00 96,30 73.254,67 3.716,30184.544,03111.289,36
008 VIV1 Vivienda 08121,20 135,78 700,00 96,30 73.254,67 3.716,30184.544,03111.289,36
009 VIV1 Vivienda 09117,55 134,86 700,00 96,30 72.758,32 3.691,11183.293,63110.535,31
010 VIV1 Vivienda 10118,95 141,23 700,00 96,30 76.195,00 3.865,47191.951,34115.756,34
12.- OBSERVACIONESLa promoción a valorar se trata de un conjunto de 10 viviendas unifamiliares dedos plantas más castilletes de buenas calidades y cuya distribución se puedeconsiderar aceptable.Se encuentra en el municipio de Bormujos.La parcela sobre la que se ejecuta el proyecto es la resultante de unareparcelación voluntaria que se hizo entre los antiguos propietarios y elAyuntamiento de Bormujos. Dicha reparcelación se hizo tras una modificación delPP en el que se redistribuia el aprovechamiento y se reconocia el exceso decabida de la parcela, asignandolo nueva edificabilidad y manteniendo lasordenandaz del anterior PP.
Según nos indican en la oficina técnica,La modificación del proyecto dereparcelación aún no está aprobada definitivamente ni las obras de urbanizaciónestán recepcionadas. Igualmente existe un informe técnico para la subsanaciónde pequeñas deficiencias en la urbanización.
El resto de viviendas edificadas en la unidad de ejecución tienen licencia deprimera ocupación.
Para la finalización de las viviendas faltan las puertas y la pintura interiorde 9 de las 10 viviendas
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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(41930)
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PLANO DE SITUACION
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PLANO DE SITUACION
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PLANO DE SITUACION
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PLANO DE SITUACION
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PLANO DE SITUACION
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CROQUIS DEL INMUEBLE
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CROQUIS DEL INMUEBLE
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CROQUIS DEL INMUEBLE
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CROQUIS DEL INMUEBLE
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CROQUIS DEL INMUEBLE
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CROQUIS DEL INMUEBLE
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CROQUIS DEL INMUEBLE
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CROQUIS DEL INMUEBLE
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CROQUIS DEL INMUEBLE
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CROQUIS DEL INMUEBLE
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(41930)
CROQUIS DEL INMUEBLE
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:28/110
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DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:29/110
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DOCUMENTACION
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DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:33/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:34/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:35/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:36/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:37/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:38/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:39/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:40/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:41/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:42/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:43/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:44/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:45/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:46/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:47/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:48/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:49/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:50/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:51/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:52/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:53/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:54/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:55/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:56/110
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:57/110
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:58/110
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:59/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:60/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:61/110
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:62/110
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:63/110
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:64/110
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:65/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:66/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:67/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:68/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:69/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:70/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:71/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:72/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:73/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:75/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:76/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:77/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:78/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:79/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:80/110
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:81/110
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:82/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:83/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:84/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:85/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:86/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:87/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:88/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:89/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:90/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:91/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:92/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:93/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:94/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:95/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:96/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:97/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:98/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:99/110
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(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:100/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:101/110
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:102/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:103/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:104/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:105/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:106/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:107/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:108/110
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(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:109/110
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SOLICITANTE: GDP DEL SUR S.L.SITUACION: Calle Puerta Macarena, c/ Puerta Real y c/ Puerta de Córdoba, en el municipio de BORMUJOS, provincia de SEVILLA
(41930)
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Nº Expediente: SE-10652/07- 2Ref.Ent.Fin.: EXTC (0197 LUIS MONTOTO)Ref.Tasador: TOSD:110/110
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