6.usucapión agraria

8/17/2019 6.Usucapión Agraria

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La Buena Fe y el JustoLa Buena Fe y el Justo

Título en la Usucapión Título en la UsucapiónAgraria: el fenómenoAgraria: el fenómeno

hermenéuticohermenéuticoAndres Carrillo osalesAndres Carrillo osales


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HipótesisHipótesis::

““La posesión vale por títuloLa posesión vale por título

para la usucapión en casospara la usucapión en casos

en queen que se adquiere en formase adquiere en formaoriginariaoriginaria, tanto en materia, tanto en materia

civil como en agraria”.civil como en agraria”.


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Objetivos GeneralesObjetivos Generales

!" #eterminar la naturale$a %urídica del re&uisito del Título

en la Usucapión originaria"'" #ilucidar relación entre el

sistema de fuentes (formalesy materiales) en el institutode la usucapión agraria"


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Objetivos GeneralesObjetivos Generales

*" +sclarecer cu,l de los criterios*" +sclarecer cu,l de los criterios %urisprudenciales resulta %urisprudenciales resulta

-inculante en el tema de-inculante en el tema deacuerdo con el orden normati-o"acuerdo con el orden normati-o"

." #emostrar la relación entre los." #emostrar la relación entre los

derechos reales y la empresaderechos reales y la empresaagraria de acuerdo con la tripleagraria de acuerdo con la triplefunción de la propiedad agraria"función de la propiedad agraria"


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Objetivos specíficosObjetivos specíficos #eterminar el ,m/ito de aplicación#eterminar el ,m/ito de aplicación

entre la /uena fe y el %usto título enentre la /uena fe y el %usto título enel fenómeno usucapitorio"el fenómeno usucapitorio"

#emostrar &ue nuestro#emostrar &ue nuestro

ordenamiento %urídico tutela laordenamiento %urídico tutela la

posesión originaria y la usucapiónposesión originaria y la usucapióncontra t,/ulas en ci-il y agrario"contra t,/ulas en ci-il y agrario"


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Objetivos specíficosObjetivos specíficos #emostrar &ue los derechos reales#emostrar &ue los derechos reales

agrarios se encuentran reguladosagrarios se encuentran regulados

a ni-el constitucional"a ni-el constitucional"

0ro/ar &ue la posesión se ad&uiere0ro/ar &ue la posesión se ad&uierepor -ía de ocupación"por -ía de ocupación"

+sta/lecer si el criterio imperante+sta/lecer si el criterio imperanteen la 1ala 0rimera esen la 1ala 0rimera esinconstitucional"inconstitucional"


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Objetivos specíficosObjetivos specíficos #eterminar &ue la e2égesis3 por sí#eterminar &ue la e2égesis3 por sí

sola3 es incapa$ de resol-er estesola3 es incapa$ de resol-er este

pro/lema hermenéutico"pro/lema hermenéutico"

4ostrar los dos tipos de usucapión4ostrar los dos tipos de usucapión&ue hay en agrario"&ue hay en agrario"

#emostrar &ue la usucapión#emostrar &ue la usucapióne2traordinaria es distinta a lae2traordinaria es distinta a laagraria"agraria"


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Objetivos specíficosObjetivos specíficos #ictaminar &ue la diferencia entre la#ictaminar &ue la diferencia entre la

Usucapión 5rdinaria Ci-il y la UsucapiónUsucapión 5rdinaria Ci-il y la Usucapión Agraria Com6n se encuentra en el tipoAgraria Com6n se encuentra en el tipo

de posesión &ue se tutela"de posesión &ue se tutela" 0rofundi$ar en el tema del derecho0rofundi$ar en el tema del derecho

fundamental alfundamental al acceso a laacceso a la propiedadpropiedad

consagrado en la #eclaraciónconsagrado en la #eclaraciónAmericana de #erechos 7umanos deAmericana de #erechos 7umanos de!8.9"!8.9"


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Objetivos specíficosObjetivos specíficos #emostrar &ue e2igir un título

traslati-o de dominio al usucapienteoriginario es una interpretacióninconstitucional y -iolatoria a losderechos humanos y al principio deplenitud hermenéutica del artículo

L50J y la casuística propia de lamateria ci-il y agraria"


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Objetivos specíficosObjetivos specíficos #eterminar los límites de la#eterminar los límites de la %urisprudencia y la necesidad de %urisprudencia y la necesidad de

interpretar las normas a la lu$ deinterpretar las normas a la lu$ delos -alores y la realidad"los -alores y la realidad" Anali$ar la improcedencia de todoAnali$ar la improcedencia de todo

tipo de prue/a tasada en cuantotipo de prue/a tasada en cuantoal título en materia agraria"al título en materia agraria"


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El rol de la JurisprudenciaEl rol de la Jurisprudencia

; Fuente material del derecho &uetiene rango de ley en ausencia denorma"

; Función integradora y uni


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!elación mpresa" #e. !eales!elación mpresa" #e. !ealesA tra-és de la posesión el

empresario agrario reali$a unaacti-idad económicamente

organi$ada consistente en eldesarrollo de un ciclo /iológicoanimal o -egetal &ue se -a a

re?e%ar en productos agrícolas"#ispone de los factores de tierra3capital y tra/a%o""


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Perfil Objetivo de la empresa agraria

1e centra en la 7acienda Agraria:con%unto de /ienes organi$ados porel empresario: mue/les e inmue/les3materiales e inmateriales3 derechosreales o personales al ser-icio de la

acti-idad agraria" 0uede ser e%ercidoen calidad de propietario3 poseedor ousufructuario e incluso arrendatario"


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$ueva tipología de %ienes$ueva tipología de %ienes

A los tradicionalmente conocidos

se agrega una nue-a clasi


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&sucapión 'graria (om)n&sucapión 'graria (om)n

Regulada por la normativa delRegulada por la normativa delCódigo Civil.Código Civil.

e&uiere Actos 0osesorios Agrariose&uiere Actos 0osesorios Agrarios

(ciclo /iológico de producción)"(ciclo /iológico de producción)" +n forma p6/lica3 pací


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*ías para ser #eclarada*ías para ser #eclarada 0roceso 5rdinario3 contencioso3 con cosa0roceso 5rdinario3 contencioso3 con cosa %u$gada material3 cuando se demanda o %u$gada material3 cuando se demanda orecon-iene al propietario registral3 en casorecon-iene al propietario registral3 en caso

de ser porde ser por un terreno ya inscritoun terreno ya inscrito" (Art"" (Art"*' Código Ci-il)"*' Código Ci-il)"

=nformación 0osesoria(@o inscrito)=nformación 0osesoria(@o inscrito)3 no3 nocontenciosa3 con cosa %u$gada formal3contenciosa3 con cosa %u$gada formal3so/re un /ien no inscrito"so/re un /ien no inscrito" +n caso de+n caso deoposición de tercero3 se -a a la -íaoposición de tercero3 se -a a la -íaordinaria"ordinaria"


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&sucapión 'graria special&sucapión 'graria special

; egulada en la Ley Tierras y Coloni$ación"

; 1e /asa en un estado de necesidad"

; 0resupone un con?icto de tierras"

; 1e discute en la -ía administrati-a y luegoen la %udicial (órgano Competente es el=@#+" =nstituto de desarrollo rural

; Busca la función social de la propiedad y la

pa$ en el pro/lema de tenencia de la tierra"; Con-ierte precaristas en empresarios; Con-ierte precaristas en empresarios


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!equisitos usucapión agraria especial!equisitos usucapión agraria especial

#eclaración del =#A de 0oseedor en 0recario#eclaración del =#A de 0oseedor en 0recario(de/e literalmente -i-ir3 comer3 dormir y(de/e literalmente -i-ir3 comer3 dormir ydepender del terreno al menos por un ao)"depender del terreno al menos por un ao)"

0osesión =nmediata en actos posesorios en0osesión =nmediata en actos posesorios enforma continua"forma continua"

Tener aptitud para la acti-idad agraria" Tener aptitud para la acti-idad agraria" #e/e tener adem,s posesión decenal"#e/e tener adem,s posesión decenal" +l con?icto de tierras hace e2imir el+l con?icto de tierras hace e2imir el

e2amen de la /uena fe y el %usto título"e2amen de la /uena fe y el %usto título"


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#iferencia con la e+traordinaria#iferencia con la e+traordinaria

; Una -iene desde el #e" omano3 la especialen las leyes de reforma agrarialatinoamericanas"

; +l pla$o es mucho m,s largo"; Una se /asa en estados de incerte$a %urídica3 la otra en un estado de po/re$ae2trema"

; La e2traordinaria no e2iste a&uí3 no sepuede e2igir sus re&uisitos en casos deposesión originaria""


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&sucapión (ontra -bulas&sucapión (ontra -bulas

>oto *;8D: 1ólo &uien tiene titularidad>oto *;8D: 1ólo &uien tiene titularidadregistral puede e%ercer acciónregistral puede e%ercer acciónrei-indicatoria y ésta siempre su/sisterei-indicatoria y ésta siempre su/siste

sal-o &ue otro la haya ad&uirido porsal-o &ue otro la haya ad&uirido porprescripción positi-a" (art" *' C"C")prescripción positi-a" (art" *' C"C") +n derecho comparado esta norma es+n derecho comparado esta norma es

propia de usucapión e2traordinaria3propia de usucapión e2traordinaria3

pero como a&uí no e2iste3 esta normapero como a&uí no e2iste3 esta normaes parte de la ordinaria"es parte de la ordinaria"


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&sucapión contra t-bulas&sucapión contra t-bulas

“Existe criterio generalizado en la doctrinade que la usucapión es una instituciónindispensable para el mantenimiento de latranquilidad social al dar estabilidad por el

transcurso del tiempo a ciertos derechos;consecuentemente, en la legislacióncomparada, en diferentes países, es de su

propia naturaleza la procedencia sobre losbienes inscritos, tal es el caso de Italia,Francia, España, !xico " #rgentina$%

PNUD, %unio !888"


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!G&$'/ #L #0':!G&$'/ #L #0': 1i la usucapión contra t,/ulas no e2iste1i la usucapión contra t,/ulas no e2iste

y por ende3 sólo se declara pory por ende3 sólo se declara porinformación posesoria (no contenciosainformación posesoria (no contenciosa

en terrenos no inscritos)3 Epor &ué elen terrenos no inscritos)3 Epor &ué elmismo Código Ci-il le da al propietario lamismo Código Ci-il le da al propietario lacarga de pro/ar en %uicio la mala fe delcarga de pro/ar en %uicio la mala fe delposeedor usucapiente"""poseedor usucapiente"""

E+l artículo *' C"C" no da posi/ilidad deE+l artículo *' C"C" no da posi/ilidad decontrademandar y usucapir al poseedorcontrademandar y usucapir al poseedor


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““1urisprudencia” de la /ala 01urisprudencia” de la /ala 0 #e !88 a !888 no fue reiterada en cuanto

al título: unas -eces defendían la tesis de&ue la posesión -ale por título y otraspedían el título traslati-o de dominio"=n-oca/an la '*;8 en unas ocasiones y

la *;8D en otras" @5 +1 +=T+A#A" Am/os fallos parten de supuestos f,cticos

muy distintos"

#espués de !888 reitera la *;8D perocontradice a la 1ala => (del 8)"


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““1urisprudencia” de la /ala 01urisprudencia” de la /ala 0

Am/os criterios3 son sólo eso3 criterios deAm/os criterios3 son sólo eso3 criterios deun pro/lema hermenéutico donde laun pro/lema hermenéutico donde lanormati-a del Código Ci-il es tan mala3normati-a del Código Ci-il es tan mala3tan o/soleta y tan a%ena a nuestratan o/soleta y tan a%ena a nuestra

realidad3 &ue se re&uiere de una u otrarealidad3 &ue se re&uiere de una u otrainterpretación"interpretación" La imperante es e2égeta yLa imperante es e2égeta y so/re-alora elso/re-alora el

ppio de seguridad registral negando unppio de seguridad registral negando underecho a usucapir &ue la misma ley da"derecho a usucapir &ue la misma ley da"

La imperante es contralegem3 pues hayLa imperante es contralegem3 pues hay %urisprudencia -inculante erga omnes %urisprudencia -inculante erga omnesdesde !88"desde !88"


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/ala (onstitucional *oto 2345"65/ala (onstitucional *oto 2345"65

“ En términos generales, se ha admitido

que la posesión se adquiere a título

originario y a título derivativo. El primer

caso se presenta cuanto el título se unda

!nicamente en el acto de voluntadunilateral del adquiriente. En el segundo

caso se produce una doble intervención

del adquirente y del poseedor precedente,

y el origen del enómeno adquisitivo est"en la disposición de ese poseedor.#


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/ala (onstitucional *oto 2345"65/ala (onstitucional *oto 2345"65

“El artículo $%& del '.'. dispone que el

derecho de posesión se hace eectivo por laocupación o tradición del derecho o cosa de que

se trata. (or su parte el artículo )&* ibídem

se+ala que por la ocupación puede adquirirse el

dominio de las cosas muebles o el derecho de

poseer. ...- debe recordarse que esos son los

modos de adquirir la posesión que al cumplir

con los requisitos de ley se convierte en posesión ad usucapionem. #


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/ala (onstitucional *oto 2345"65/ala (onstitucional *oto 2345"65 “ “ En cuanto a la propiedad agraria

debe indicarse que cuando se

reconoce la unción social de la

propiedad, el derecho de propiedad seconigura como un derechodeber, en

el que e/iste una orma especíica de

ejercer las acultades del dominio, y se

imponen al titular obligaciones como lautili0ación productiva de la tierra.#


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/ala (onstitucional *oto 2345"65

“1e acuerdo con la jurisprudencia, elundamento de este instituto lo constituye un

principio general del 1erecho 2grario3 la unción

económico social de la propiedad agraria. Este

principio se integra undamentalmente con dosaspectos3 uno subjetivo, de orden económico,

que consiste en la obligación del propietario de

producir, mejorar y respetar el ambiente, y otro

objetivo o social, que entra+a la obligación del

Estado de dotar de propiedad a quien esté en

condiciones de producir pero carece de tierra.#


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/ala (onstitucional *oto 2345"65

“ “ En virtud de lo anterior, el trabajo agrarioconstituye el undamento de la usucapión agraria

al ser el instrumento por el cual se adquiere la

propiedad de la tierra. (ara la usucapión agraria

la posesión adquiere un valor central como

elemento obligatorio para adquirir el derecho de

propiedad. El instituto de la usucapión agraria

en 'osta 4ica coincide con la usucapión general

del 'ódigo 'ivil en su estructura, sin embargo,

diiere de ella en su unción por la introducción

de los principios antes e/puestos.#


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(onclusiones(onclusiones

La propiedad, la posesión 7 la usucapiónagraria est-n consagrados a nivel

(onstitucional, por norma de ma7or

rango que el mismísimo (ódigo (ivil.anto en usucapión agraria com)n como

en la usucapión ordinaria civil no se

puede e+igir título documento en casos

de posesión originaria. n estos casos

la posesión vale por título.


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La propiedad agraria 7 la usucapión 8

como modo originario de adquirir la

primera" son iguales a la civil en su

estructura, pero diferentes en sufunción.

+iste la triple función social de la

propiedad 7 le imponen obligacionesa los propietarios.


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La “jurisprudencia” de la /ala rimera

9como el voto "66 7 dem-s; dictada

despu


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l negar la usucapión al poseedor

originario que =a7a cumplido con los

requisitos de le7 por no tener un título

documento es fallar contrario a la(onstitución 7 es negarle el derec=o

al acceso a la propiedad, consagrado

en este fallo 7 en la #eclaración 'mericana de #erec=os >umanos de

624.


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“5El método6 Oh, es muy sencillo. 7er. Eso es3 ver.

8 dudar, escrutar. 'ondición esencial en un trabajo

es no creer que la primera cosa que uno encuentra,es la verdad. 9no puede estar errado y los otros

que discuten también pueden estar errados. :ay

que desconiar de la ley. ;entir la obligación de

renovar, de investigar, en condiciones que no seande interés o egoísmo.

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