vias verdes c a p Í t u l o ii - p r o y e c t o

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PRESERVAR EL VERDEAprovechamiento de terrenos respetando sus características naturales. Incorporar a planificación, los cursos de agua y humedal “catrico” presentes en el lugar.

MEMORIA PROYECTO TÍTULO – MARCO A. SCHEIHING FISCHER 21

L I N E A M I E N T O S PLANTEAMIENTO URBANO:

(1) COMPLETAR MANZANAS

(2) CONFORMACIÓN DE PATIOS

(3) PRESERVAR EL VERDE DEL LUGAR

(4) SEPARAR EL LUGAR DEL AUTOMÓVIL DEL ESPACIO PÚBLICO

(5) DENSIFICACIÓN. CRECER HACIA EL INTERIOR DEL ANILLO URBANO, PREFERENTEMENTE EN LUGARES HOY DETERIORADOS O SIN USO

(6) MEZCLA PROGRAMÁTICA VIVIENDA-COMERCIO-TRABAJO-

OCIO

El lugar es un remanente de la urbanización, SITIO VACANTEdentro del límite urbano de la ciudad. Por su centralidad y entorno urbano (cercanía a vías troncales, equipamiento y espacio público), se constituye en un potencial polo de desarrollo, cuyo mayor valor radica en la mantención de la densidad urbana. Esto se contrapone a la dinámica de ciudad dispersa hoy imperante, que sólo responde a criterios económicos de valor comercial del suelo. La densificación o crecimiento hacia el interior del anillo urbano, propiciaría la conformación de un NUEVO CENTRO, un barrio sustentable que consideraría la mezcla programática entre vivienda, comercio, trabajo y ocio.La conectividad se logrará a través de VIAS VERDES, estas unirán el lugar con los barrios vecinos, las vías troncales y con los equipamientos y servicios existentes.Se propone la optimización del uso de suelo, a través de un conjunto habitacional que libere suelos posibles de consolidar como espacios públicos, hoy carentes en el lugar. La conformación del PATIO capaz de ser vivido y cuidado por los vecinos.

(1) CENTRALIDAD DEL LUGAR , (2) COMPLEMENTO A PLAN MAESTRO

(1)

(2)

RENOVACIÓN URBANA: DENSIFICACIÓN LUGAR CENTRAL VACANTE DE LA CIUDAD

VIVIENDA Y PATIOVida de barrio en torno a patios. Incorporación de áreas verdes posibles de ser apropiadas por los vecinos. Carácter natural del conjunto.

DENSIFICACIÓNSe propone vivienda en cuatro pisos, lo que posibilita la liberación de suelo para espacios públicos y semipúblicos (patios de los edificios).

2.1 P L A N T E A M I E N T O U R B A N O

P L A N T E A M I E N T O U R B A N O

ESCUELA DE ARQUITECTURA

UNIVERSIDAD AUSTRAL DE CHILE

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(5)

VÍNCULOS DEL CONJUNTO E INTEGRACIÓN CON BARRIOS VECINOS

(5) Vínculos terrestres, (6) Vínculos terrestres + aéreos

(6)

(1) PLANTEAMIENTO URBANO 1 , (2) PLANTEAMIENTO URBANO 2

(2)

(1)

(3) COMPLEMENTO A PLAN MAESTRO, (4) VISTA SUPERIOR CONJUNTO HABITACIONAL

(4)

(3)

VÍAS VERDES como vías de conexión local y de enlace con vías troncales. Poseen arbolado urbano y ciclo vías.

CONECTIVIDAD – UMBRALES - RED ESPACIO PÚBLICO

SE PROPONE CONJUNTO HABITACIONAL COMO UMBRAL ENTRE LO PÚBLICO Y LO PRIVADO. RED DE ESPACIOS PÚBLICOS (PATIOS) INERCONECTADOS, CONFORMAN VÍNCULOS DENTRO DEL CONJUNTO Y

CONECTIVIDAD CON BARRIUOS VECINOS. UMBRALES TERRESTRES Y AÉREOS ENLAZAN LA

VIDA DE BARRIO.

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DILUSIÓN DE FRONTERA INTERIOR - EXTERIOR ENTRELAZAMIENTO ESPACIO PÚBLICO - CALLEConjunto traspasable a través de umbrales que conformar un interior-exterior fluido. E ntrelazamiento de espacio público y calle que diluye la concepción moderna adentro-afuera , frontera impositiva , que deja las calles como meros residuos de la urbanización. Dilución que da lugar al espacio voluble , escenario de los diversos aconteceres espontáneos.

DENSIFICACIÓN - VIVIENDA TRES PISOSSe accede a las viviendas duplex

directamente desde la calle o por medio de pasarelas que propician múltiples

circulaciones. Estas pasarelas, prolongación del espacio público, conectan terrazas

elevadas, lugar de juego, contemplación y ocio

“la frontera, cualquier frontera, por definición no tiene propietario, puesto que es un pasaje, un vacío concebido para los encuentros, los intercambios y los contrabandeos. Toda frontera es eso: un entre-deux” (Manuel Delgado “El animal público”

PRESERVAR EL VERDE Cuerpos entrelazados abrazan la naturaleza del lugar, conformando el jardín secreto, patio verde valdiviano. Huecos a escala urbana dejan entrever la vida al interior del conjunto, son una invitación, al encuentro, al intercambio, al roce.El conjunto se posa sobre el verde del lugar, reafirmación de su carácter natural y de su cercanía a un humedal “Catrico”.

2.2

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TRASPASO DEL VERDE DEL LUGAR el verde de los patios traspasa la vivienda como un continuo. Los recintos libres viven con la naturaleza del lugar.NIVELES DE PRIVACIDAD recintos confinadosresguardan el ámbito privado de la vivienda, mientras que recintos libres son el marco de los actos públicos. Gradualidad de niveles de privacidad, desde los lugares públicos (patio, pasarelas, terrazas), hasta los lugares privados ( recintos interiores). La pasarela de acceso se encuentra en el primer piso de la vivienda. Celosías abatibles permiten regular tanto las vistas como la cantidad de luz que ingresa por los vanos.CIRCULACIONES EXTERIORES a través de un sistema de pasarelas, escaleras y plataformas, se accede a las viviendas, tanto desde los patios como desde la calle.REGULACIÓN DE VANOS FACHADA se considera la regulación de los vanos de fachada siguiendo criterios de continuidad estructural y de ahorro energético. Estructuralmente las cargas son transmitidas, sin interrupciones, hasta la fundación. Energéticamente se considera un 20% con respecto a la planta, como máximo porcentaje de ventanas, esto con el objetivo de evitar perdidas masivas de calor. (1) TRASPASO DEL VERDE, (2) CIRCULACIONES EXTERIORES

TRASPASO DEL VERDE


MODELOS RECINTOS CONFINADOS / RECINTOS EXPUESTOS

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EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS el programa considera la implementación de equipamientos vecinales. Estos tienen acceso desde el primer piso. Junto a los patios conforman la red de espacios públicos y equipamientos del barrio.DEPARTAMENTOS DUPLEX como primera intención se elige el ordenamiento del conjunto en departamentos duplex. Esto permite una progresión entre el ámbito más público (primer piso, más cerca de las circulaciones exteriores) y el ámbito privado (segundo piso). PROGRAMA FLEXIBLE cada departamento considera cierta superficie adaptable al usuario. Tabiques móviles permiten adaptar los recintos que pueden ser usados domo dormitorio, lugar de trabajo/estudio o estar. DEPARTAMENTOS ESTUDIO cuentan con superficie para instalar una oficina o estudio. La disposición en planta libre otorga al usuario flexibilidad en la disposición de muebles, estaciones de trabajo, tabiques móviles.

EQUIPAMIENTOS ADMINISTRACIÓN JARDÍN ALMACÉN+INTERNETY SERVICIOS INFANTIL LLAMADOS

ALMACÉN - - 56,6CENTRO INTERNET - - 29,4CENTRO LLAMADOS - - 20,2JARDÍN INFANTIL - 48,2 -AREA CUIDADO NIÑOS - 27 -AULA - 23,5 (2) -LAVANDERÍA 25,7 - -RECEPCIÓN/ENTREGA ROPA 16,1 - -RECEPCIÓN+CONSERJE 38,6 - -BAÑOS 19,1 (3) 17 (2) 5,6 (2)BODEGAS 5,1 - 5,2

DEPARTAMENTOS ESTANDAR Nº M2DEPARTAMENTO 47 M2 12 648DEPARTAMENTO 62 M2 37 2479DEPARTAMENTO 75 M2 15 1125TOTAL 64 4252

DEPARTAMENTOS ESTUDIO Nº M2DEPTO. ESTUDIO 1 1 75DEPTO. ESTUDIO 2 1 93DEPTO. ESTUDIO 3 1 94DEPTO. ESTUDIO 4 1 100DEPTO. ESTUDIO 5 1 110DEPTO. ESTUDIO 6 1 118DEPTO. ESTUDIO 7 1 122DEPTO. ESTUDIO 8 1 124DEPTO. ESTUDIO 9 1 136DEPTO. ESTUDIO 10 1 139TOTAL 10 1111

EQUIPAMIENTOS M2ADMINISTRACIÓN Y SERVICIOS 132JARDÍN INFANTIL 154ALMACEN+INTERNET+LLAMADOS 147TOTAL 433

TOTAL EDIFICIO 5796

CIRCULACIONES EXTERIORES M2PASARELA PISO 1 268PASARELA PISO 3 443ESCALERAS 155PLATAFORMAS PISO 1 107TERRAZAS 595

TOTAL CIRCULACIONES EXT. 1568

RECINTOS COMUNES RECINTOS PRIVADOS BAÑOSDEPARTAMENTOS ESTANDAR COCINA COMEDOR LIVING DORMIT. PPAL. DORMIT.2 DORMIT.3 BAÑO 1 BAÑO 2DEPARTAMENTO 47 M2 11,9 9,2 9,1 4,4 - 4,1 -DEPARTAMENTO 62 M2 5,7 18 9,5 7,2 - 2,5 4,2DEPARTAMENTO 75 M2 7,5 21,3 9 4,8 8,7 2,7 4,9

P R O G R A M A

EQUIPAMIENTOS VECINALES

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D I S T R I B U C I Ó N D E P A R T A M E N T O S Y E Q U I P A M I E N T O S

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2.3 S I S T E M A C O N S T R U C T I V O Y S U S T E N T A B I L I D A D

Estandarización de la fachada para el uso de paneles prefabricados con subestructura de madera. Esto permite menores plazos de construcción y un mayor control de los detalles. Además, la subestructura de madera permite aislar el edificio en forma continua, evitando así la ocurrencia de puentes térmicos.Se propone la estructura del edificio de pilares compuestos de madera impregnada, tres piezas apernadas de 2 x 6 pulgadas, que conforman un pilar compuseto de 6 x 6 pulgadas. El empleo de una estructura ligera de madera sobre cimientos de hormigón responden al deseo de proteger las características naturales del lugar y a posibles limitaciones técnicas como débil resistencia del suelo y riesgos de inundación.

MODULACIÓN DE PLANTA Y FACHADAS /

ESTANDARIZACIÓN ELEMENTOS

PREFABRICADOS EN ENVOLVENTE /

ESTRUCTURA DE MADERA

PISOS Hormigón Losa 14 Kg/m2 e= 5 cm m3 $ 62.129 2,175 $ 135.131Nivelación 1 mm M2 $ 2.606 43,5 $ 113.361viga de madera 2x8" M2 $ 2.720 41,42 $ 112.662madera pino impregnado 1x8" M2 $ 1.840 104,8 $ 192.832cerámico baño M2 $ 7.833 6,7 $ 52.481volcanita 15 mm M2 $ 2.486 43,5 $ 108.141lana de vidrio 50 mm M2 $ 1.353 43,5 $ 58.856terciado estructural M2 $ 6.325 15,1042 $ 95.534malla acma M2 $ 9.037 88 $ 795.256ESTRUCTURA DE TECHUMBREviga de madera 3x10" M2 $ 3.250 41,62 $ 135.265pieza de madera de 2x10 " M2 $ 2.860 40,8 $ 116.688Costaneras pino 2x3" ML $ 904 190 $ 171.760enlucido de yeso 1 cm M2 $ 2.450 47,85 $ 117.233volcanita 15 mm M2 $ 2.486 16,6146 $ 41.304pieza de madera 2x10" M2 $ 3.400 41,62 $ 141.508enlistonado de madera 1x2" M2 $ 340 208,11 $ 70.757terciado estructural 15mm M2 $ 6.325 16,6146 $ 105.087poliestireno expandido 5 cm 20 kg/m3 M2 $ 1.353 47,85 $ 64.741lana mineral 20 cm M2 $ 1.353 95,7 $ 129.482tybek M2 $ 110 66,5 $ 7.315geotextil M2 $ 702 47,85 $ 33.591tierra vegetal 12 cm M3 $ 11.500 16,8 $ 193.200capa de drenaje 5 cm M3 $ 6.850 14,4 $ 98.640lecho de grava M3 $ 6.200 9,57 $ 59.334hojalatería 6 mm ML $ 2.625 47,85 $ 125.606VENTANAStermopanel M2 $ 47.500 30 $ 1.425.000cortina de celosías M2 $ 4.860 30 $ 145.800hojalatería ML $ 2.625 6,71 $ 17.614PUERTASde madera exterior UNID $ 27.800 1 $ 27.800de madera interior $ 10.490 3 $ 31.470CERRAJERIAS, QUINCALLERIAS Quincallería y Accesorios GL 23.200 1 $ 23.200ARTEFACTOS BAÑOwc UNID 24000 2 $ 48.000pie de ducha UNID 23500 2 $ 47.000lavamanos UNID 11450 2 $ 22.900

VALOR TOTAL VIVIENDA 87 M2 $ 17.276.404

M2 $ 198.579

PRESUPUESTO ESTIMATIVO VIVIENDA COLECTIVA EN MADERA

PARTIDAS POR FAENA Unidad Valor $ Cant. Sub-TotalMOVIMIENTO DE TIERRARebaje y Emparejamiento M2 $ 686 44 $ 30.184Trazados y Nivelación ML $ 1.791 48 $ 85.968Excavaciones M3 $ 7.661 49,155 $ 376.576Mejoramiento y compactado M3 6.325$ 14,7465 $ 93.272FUNDACIONESHormigón Emplantillado 42.5 Kg/m3 M3 $ 17.856 2,4 $ 42.854Colocación M3 $ 1.609 2,4 $ 3.862Hormigón Fundación 212,5 Kg/m3 M3 $ 28.650 42,24 $ 1.210.176Colocación M3 $ 1.609 42,24 $ 67.964Hormigón Sobrecimiento 255 Kg/m3 M3 $ 38.953 17,28 $ 673.108Colocación M3 $ 1.930 17,28 $ 33.350Enfierradura 10 mm KG $ 624 17,28 $ 10.783Enfierradura 6 mm KG $ 624 40,32 $ 25.160HORMIGONES SIMPLESEmplantillado y Mejoramiento de Suelo M3 $ 29.603 4,224 $ 125.043Radier de 20 cm. De espesor M2 $ 4.449 43,5 $ 193.532Polietileno Bajo Radier M2 $ 391 44 $ 17.204malla acma KG $ 9.037 44 $ 397.628Poliestireno 10 cm 15 kg/m3 M2 $ 2.706 43,5 $ 117.711Cama de Ripio M2 $ 696 43,5 $ 30.276Afinado Losa 2 cm M2 $ 3.051 43,5 $ 132.719Cubre juntas de piso M2 $ 3.249 87 $ 282.663MUROS, VIGAS Y PILARESviga de acero KG $ 41.500 142 $ 5.893.000viga de madera de 2x8" M2 $ 2.720 52,3 $ 142.256pieza madera de 2x4" M2 $ 1.360 104,5 $ 142.120pieza de madera 2x3" M2 $ 1.020 174,25 $ 177.735madera pino impregnado 2x2" M2 $ 680 208 $ 141.440madera nativa de 1x5" M2 $ 850 83 $ 70.550madera de pino impregnado 1x1" M2 $ 230 416,22 $ 95.731tybek M2 $ 110 68 $ 7.480polietileno 2mm M2 $ 110 68 $ 7.480volcanita 15 mm M2 $ 2.486 23,09 $ 57.402terciado estructural 15 mm M2 $ 6.325 23,0903 $ 146.046aislación poliestireno expandido 5cm 20 kg/m3 M2 $ 1.353 133 $ 179.949aislación poliestireno expandido 10cm 10 kg/m3 M2 $ 2.706 136 $ 368.016lana de vidrio 50 mm M2 $ 6.611 101,3 669694,3enlucido de yeso 2 cm M2 $ 2.450 66,5 $ 162.925

m2

techo 47,85

pared(muro) 66,5

piso 43,5

ventana(totales) 24

norte 12,89

sur 16

este 0

oeste 0

PÉRDIDAS e f m a may jn jl a s o n d

TRANSMISIÓN 168,6606484 170,5772 264,4906 387,1529 515,5649 582,6459 632,4774 613,3114 532,8143 415,9018 312,4055 229,9918

VENTILACIÓN 563,2 569,6 883,2 1292,8 1721,6 1945,6 2112 2048 1779,2 1388,8 1043,2 768

INFILTRACIÓN 49,28 49,84 77,28 113,12 150,64 170,24 184,8 179,2 155,68 121,52 91,28 67,2

TOTAL PERDIDAS 781,1406484 790,0172 1224,971 1793,073 2387,805 2698,486 2929,277 2840,511 2467,694 1926,222 1446,886 1065,192

GANANCIAS e f m a may jn jl a s o n dSOLARES

norte 1432,222222 1176,468 1329,921 1023,016 562,6587 409,2063 429,6667 664,9603 920,7143 1227,619 1432,222 1483,373

sur 1668,214286 1050,357 865 556,0714 333,6429 234,7857 265,6786 432,5 661,1071 1013,286 1526,107 1853,571

este/oeste 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

total solar 3100,436508 2226,825 2194,921 1579,087 896,3016 643,9921 695,3452 1097,46 1581,821 2240,905 2958,329 3336,944METABOLISMO 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120ELECTRICIDAD 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300ganancia total 3520,44 2646,83 2614,92 1999,09 1316,30 1063,99 1115,35 1517,46 2001,82 2660,90 3378,33 3756,94

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Serie1Serie2

S I S T E M A C O N S T R U C T I V O Y S U S T E N T A B I L I D A D



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AISLACIÓN TÉRMICA CUBIERTAAislación térmica de lana mineral de espesor 100 mm (14 kg/m3), en el alma de la estructura soportante. Sobre lana mineral se dispondrá en forma continua poliestireno de 50 mm de espesor (20 kg/m3). Piezas de madera de 2 x 2 “ se instalarán en forma horizontal para generar una estructura que reciba la cubierta verde, creando una cámara de aire no estanca.

AISLACIÓN TÉRMICA MUROSPoliestireno expandido de espesor 10 cm entre pies derechos y 5 cm como aislación continua evitando la presencia de puentes térmicos e infiltraciones, punto clave para disminuir el consumo de energía y asegurar la durabilidad de la edificación. Se dispondrá en forma continua polietileno de 0,2 mm como barrera de vapor. Membrana hidrófuga tipo tyvek como barrera de viento e hidrófuga. Piezas de madera de 2 x 1 pulgadas se instalarán en forma horizontal con el fin de generar una estructura que reciba el revestimeinto exterior, creando una cámara de aire no estanca para ventilación y disminución de transferencia de calor.

MUROS Los muros perimetrales serán de pino dimensionado impregnado con el fin de asegurar su durabilidad.El revestimiento exterior será de madera nativa, disponiendo cada pieza separada cada 3 cm, para su preservación. De esta manera se evita la acción de hongos xilófagos y bacterias que deterioran la madera.

AISLACIÓN TÉRMICA PISOEntre en radier interior del edificio y la capa de de ripio ligada de 10 cm se contempla la colocación de poliestireno expandido de 10 cm con una densidad de 20 kg/m3 como aislante térmico. separado del suelo por polietileno en manga de 0,2 mm de espesor y traslapado 20 cm.

FUNDACIÓNEmplantillado horizontal y compactado. Hormigón simple si es necesario rellenos para corregir sellos de fundación. Hormigón h10 para cimiento con enfierradura de acero, utilización de encofrado debido a lo blando del suelo. Hormigón h30 para sobrecimiento y adhesión de impermeabilizantes.

SIST

EMA

CO

NST

RU

CTI

VO: M

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2.4 I M Á G E N E S P R O Y E C T O

I M Á G E N E S P R O Y E C T O



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MEMORIA PROYECTO TÍTULO – MARCO A. SCHEIHING FISCHER 31I M Á G E N E S P R O Y E C T O



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MEMORIA PROYECTO TÍTULO – MARCO A. SCHEIHING FISCHER 32I M Á G E N E S P R O Y E C T O



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2.5 P L A N I M E T R Í A

P L A N I M E T R Í A

PLANTEAMIENTO URBANO 1

PLANTEAMIENTO URBANO 2

PLANTA 1ER PISO

PLANTA 2DO PISO

PLANTA 3ER PISO

PLANTA 4TO PISO

MODELOS DEPARTAMENTOS

DEPARTAMENTOS ESTUDIO

EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS

ELEVACIÓN NORTE / ELEVACIÓN ORIENTE

ELEVACIÓN SUR / ELEVACIÓN PONIENTE

CORTE AA / CORTE BB / CORTE CC

ESCANTILLÓN 1 / ESCANTILLÓN 2

ESCANTILLÓN 3



vias verdes c a p Í t u l o ii - p r o y e c t o

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