solicitante severina santiago b. · 2018-12-04 · las que marque el programa de desarrollo urbano...

SOLICITANTE

PROPIETARIO REG. DE PROPIEDAD PRIVADA

TIPO DE INMUEBLE : CASA HABITACION

CLASIFICACIÓN : HABITACIONALUBICACIÓN

CALLE Y No.

COLONIA : AMPLIACIÓN GENERAL JOSÉ VICENTE VILLADA

ALCALDIA o MUNICIPIO : NESAHUALCOYOTL

ENTIDAD FEDERATIVA : ESTADO DE MÉXICO

VÍAS DE ACCESO :

CARACT. URBANAS

CLASIFICACIÓN DE ZONA HABITACIONAL

LOTE TIPO 100.00 USO SUELO H-3/20

INFRAESTRUCTURA URBANA COMPLETOS

VALORES

VALOR DE TERRENO $ 7,920.00 / m2

VALOR DE VALOR FÍSICO

LA CONSTRUCCIÓN $ 6,000.00 / m2

- / m2 VALOR DE TERRENO $ 1,188,000.00

/ m2 VALOR DE CONSTRUCCIÓN $ 1,116,300.00

VALOR INST. ESPECIALES $ 89,304.00

SUB-TOTAL: $ 2,393,604.00

DATOS

SUPERFICIE DE TERRENO 150.00 m2

SUP. DE CONSTRUCCIÓN 305.00 m2 OBRAS COMPL., ESTAC.

ELEMENTOS ACCESOS.

SUB-TOTAL: $ 89,304.00

INDIVISO 100.0000%VALOR FÍSICO : $ 2,393,604.00

ESTACIONAMIENTO PARA 2 AUTOS) VALOR DE MERCADO : $ 2,479,650.00

VALOR ESTIMADO : $ 2,480,000.00

SEVERINA SANTIAGO B.

BONDOJITO, No. 306

AL NORTE POR AV. CHIMALHUACÁN, AL SURPOR AV. PANTALÁN, AL ORIENTE PORCARMELO PÉREZ, Y POR ULTIMO AL PONIENTEPOR AV. VICENTE VILLADA CON MEDIANO EINTENSO FLUJO VEHICULAR EN HORAS PICO.


RESUMEN

VALORES OBTENIDOS DEL INMUEBLE

SOLO PARA CONDOMINIOS

Rodríguez Saro No. 125-1er Piso, Col. Del Valle, México 03940, Tels. 5532649491 - 5534-8038, 5524-3060

[email protected]

Página 1

SOLICITANTE :

DIRECCIÓN DEL SOLICITANTE :

FECHA DE LA ESTIMACIÓN : 16 NOVIEMBRE DE 2018

INMUEBLE QUE SE VALÚA :

RÉGIMEN DE PROPIEDAD : PRIVADA

NÚMERO DE CUENTA PREDIAL : 087-073-819-000-000

NÚMERO DE CUENTA DE AGUA : NO SE PROPORCIONO.

UBICACIÓN DEL INMUEBLE :

PROPIETARIO DEL INMUEBLE :

DIRECCIÓN DEL PROPIETARIO : PROPÓSITO DE LA ESTIMACIÓN :

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA :

TIPO DE CONSTRUCCIÓN

DOMINANTE EN LA ZONA :

ÍNDICE DE SATURACIÓN DE LA ZONA :

POBLACIÓN :

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL :

USO DE SUELO : H/ 3/20 HABITACIONAL CON COMERCIO 3 NIVELES Y 20% DE AREA LIBRE

LOTE TIPO O MODA :100.00 M2.VÍAS DE ACCESO EIMPORTANCIA DE LAS MISMAS :

SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTOURBANO :

TRAMO DE CALLES,

CALLES TRANSVERSALES,LIMÍTROFES Y ORIENTACIONES :

SUPERFICIE DE TERRENO : 150.00

PORCENTAJE DE INDIVISO : 100.0000%

SUPERFICIE CONSTRUIDA : 305.00

ESTIMACIÓN DE VALOR

MZ. 90, LOTE 44, CALLE BONDOJITO No. 306, COLONIA AMPLIACIÓN GENERALJOSÉ VICENTE VILLADA, C.P. 57718, MUNICIPIO DE NEZAHUALCOYOTL, EN ELESTADO DE MEXICO.

CASA HABITACION

INMUEBLE MARCADO COMO LA MZ. 90, LOTE 44, CALLE BONDOJITO No. 306,COLONIA AMPLIACIÓN GENERAL JOSÉ VICENTE VILLADA, C.P. 57718,MUNICIPIO DE NEZAHUALCOYOTL, EN EL ESTADO DE MEXICO.

AL NORTE POR AV. CHIMALHUACÁN, AL SUR POR AV. PANTALÁN, AL ORIENTEPOR CARMELO PÉREZ, Y POR ULTIMO AL PONIENTE POR AV. VICENTE VILLADACON MEDIANO E INTENSO FLUJO VEHICULAR EN HORAS PICO.


HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN

HABITACIONAL DE DOS, TRES Y HASTA 4 NIVELES, DEL TIPO MODERNO DEMEDIANA CALIDAD.

90%

NORMAL, NIVEL SOCIOECONÓMICO MEDIO.

GASES Y RUIDO PRODUCIDO POR AUTOS.


LA MISMA DEL INMUEBLE A ESTIMAR.

ESTIMAR SU VALOR COMERCIAL PARA OFERTARLO.

C A R A C T E R Í S T I C A S U R B A N A S

COMPLETOS : RED DE AGUA POTABLE, DRENAJE, ENERGÍA ELÉCTRICA,ALUMBRADO PÚBLICO, BANQUETAS Y GUARNICIONES DE CONCRETOHIDRÁULICO, CALLES CON PAVIMENTO ASFÁLTICO, LÍNEAS TELEFÓNICAS YTRANSPORTE URBANO CERCANO AL INMUEBLE.

CENTROS EDUCATIVOS, SERVICIOS MÉDICOS, PARQUES, JARDINES,SEÑALAMIENTOS VIALES, NOMENCLATURAS DE CALLES, ETC.

T E R R E N O

DEL CONJUNTO, AL NORTE CON CALLE PETROLEOS MEXICANOS, AL SUR CON AV.PANTITLAN, AL PONIENTE CON CALLE RIO BLANCO Y POR ULTIMO AL ORIENTECON CALLE BONDOJITO QUE ES LA DE SU UBICACION.

M2., SEGÚN BOLETA PREDIAL.

M2., SEGÚN BOLETA PREDIAL.

Rodríguez Saro No. 125-1er Piso, Col. Del Valle, México 03940, Tels. 5532649491 - 5534-8038, 5524-3060 [email protected]

Página 2

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN :

CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS :

DENSIDAD HABITACIONAL : 376 HABITANTES POR HECTÁREA

DENSIDAD BRUTA DE LA POBLACIÓN : PROMEDIO: NEZAHUALCOYOTL HAB./HA.

INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN : 2.40 VECES EL ÁREA DEL TERRENO

SERVIDUMBRE Y RESTRICCIONES :

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Y USO :

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN : T 1: HABITACIONAL

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN DE LACONSTRUCCIÓN :

T 1: H 05 3

NÚMERO DE NIVELES : TRES NIVELES

EDAD APROX. DE LA CONSTRUCCIÓN : T 1: 30 AÑOS,

VIDA PROBABLE : T 1: 70 AÑOS,

VIDA ÚTIL REMANENTE : T 1: 40 AÑOS,

ESTADO DE CONSERVACIÓN: BUENO EN GENERAL.

CALIDAD DEL PROYECTO: ADECUADO Y FUNCIONAL A SU USO.

UNIDADES RENTABLES OSUSCEPTIBLES DE RENTARSE : UNA, LA CASA EN SU CONJUNTO.

TERRENO DE FORMA REGULAR, SENSIBLEMENTE PLANO A NIVEL DE BANQUETA.

NORMALES DE LA ZONA, CON CASAS HABITACION EN EL ENTORNO.

MEDIA

LAS QUE MARQUE EL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DENEZAHUALCOYOTL.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

CASA HABITACION No. 306

376.0

SE TRATA DE UNA CASA HABITACIÓN DESARROLLADA EN TRES NIVELES LA CUAL CUENTA CON DOS LUGARES PARAESTACIONAMIENTO DE AUTOS, Y AL CENTRO DEL TERRENO CON UN ÁREA DE LAVADEROS Y EL ACCESO POR ESCALERAS PARALLEGAR AL SEGUNDO NIVEL EN DONDE SE ENCUENTRA DESARROLLADO DE LA MISMA FORMA CON MAS ÁREASHABITACIONALES Y ÁREA DE LAVADEROS, TODOS LOS CUERPOS CONSTRUCTIVOS SE ENCUENTRAN DESARROLLADOS A BASEDE LOSAS PLANAS DE CONCRETO ARMADO Y TRABES, CASTILLOS Y COLUMNAS TAMBIÉN DE CONCRETO ARMADO; LOSACABADOS CON LOS QUE CUENTAN DICHAS CONSTRUCCIONES SON A BASE DE REPELLADOS Y ACABADOS FINOS A BASE DEMEZCLA CEMENTO ARENA.


Página 3

Ubicación : BELLAS ARTES Número :Colonia : EVOLUCION Municipio. : NEZAHUALCOYOTLEntidad Federativa : ESTADO DE MEXICO Inmueble : TERRENOCaracterísticas TERRENO PLANO, REGULARSup. Terreno : Sup. Construcción.

Edad aproximada Estado de conservación:Informes : https://propiedades.com/inmuebles/terreno-habitacional-en-venta-bellas-artes-360-evolucion-mexico-5629475#area=nezahualcoyotl&tipos=terrenos-habitacionales-venta&orden=&pagina=1&paginas=1&pos=4&vista=galeriaTel.:Oferta :

Ubicación : LAS AGUILAS Número :Colonia : LAS AGUILAS Municipio. : NEZAHUALCOYOTLEntidad Federativa : ESTADO DE MEXICO Inmueble : TERRENOCaracterísticas TERRENO PLANOSup. Terreno : Sup. Construcción.

Edad aproximada Estado de conservación:Informes : https://propiedades.com/inmuebles/terreno-habitacional-en-venta-23-23-las-aguilas-mexico-5680288#area=nezahualcoyotl&tipos=terrenos-habitacionales-venta&orden=&pagina=1&paginas=1&pos=3&vista=galeriaTel.:Oferta :

Ubicación : PLAZA DEL ESTUDIANTE Número :Colonia : PLAZA DE ARAGON Municipio. : NEZAHUALCOYOTLEntidad Federativa : ESTADO DE MEXICO Inmueble : TERRENOCaracterísticas TERRENO PLANOSup. Terreno : Sup. Construcción.

Edad aproximada Estado de conservación:Informes : https://propiedades.com/inmuebles/terreno-habitacional-en-venta-plaza-del-estudiante-2-plazas-de-aragon-mexico-5660144#area=nezahualcoyotl&tipos=terrenos-habitacionales-venta&orden=&pagina=1&paginas=1&pos=2&vista=galeriaTel.:Oferta :

Ubicación : GENERAL JOSE VICENTE VILLADA Número :Colonia : GENERAL JOSE VICENTE VILLADA Municipio. : NEZAHUALCOYOTLEntidad Federativa : ESTADO DE MEXICO Inmueble : TERRENOCaracterísticas TERRENO Sup. Terreno : Sup. Construcción.

Edad aproximada Estado de conservación:Informes : https://www.inmuebles24.com/propiedades/terreno-venta-nezahualcoyotl-55338606.html?utm_source=Mitula&utm_medium=CPC&utm_campaign=Mitula&ocultarDatos=trueTel.:Oferta :

Edad Homologado

VALOR HOMOLOGADO :

VALOR HOMOLOGADO EN N.R.:

1.00 1.00 1.05

0.904 1,380,000.00$ 150.00 9,200.00$ 1.00 1.00 0.96

1.00 1.00 1.05 1.00 1.00 0.90

1.00 1.00 1.03

1.00 1.00 0.90

0.90 0.85 8,725.17$

1.00 1.00 1.00 0.90

0.90 0.85 7,880.79$ 1.00 1.00 0.90

0.90 0.92 7,244.09$ 1.00

3 1,000,000.00$ 127.00 7,874.02$ 1.00 1.00 0.97

1.00 1.00

2 1,400,000.00$ 151.00 9,271.52$ 1.00 1.00 0.96

0.90 0.901 1,550,000.00$ 151.00 10,264.90$

1.00 1.00 0.90 0.90

1.00 1.00 1.05 1.00 1.00 0.90

1.00 1.00 0.96 1.00 1.00

1.00 1.00 1.00 1.00LOTE TIPO 100.00 1.00 1.00

en Venta UnitarioM2. /M2.

N/P

127.00 M2. 000.00 M2.

5591980114

Caso Oferta Superficie Precio FACTORES DE HOMOLOGACIÓN

1,000,000.00$

N/P

150.00 M2. 000.00 M2.

N/P1,380,000.00$

5642-44561,550,000.00$

N/P

151.00 M2. 000.00 M2.

55271212241,400,000.00$

F.Re. : Factor Resultante, producto de todos los factores considerados.

Es el factor que resulta de calificar el frente del predio comparable respecto al inmueble valuado.Factor de Área, se refiere a la diferencia en el área, entre el inmueble del avalúo y el comparable.Factor de Zona, incluye la diferencia de los servicios y/o entorno entre el inmueble del avalúo y el comparable.

Es el factor que resulta de calificar la irregularidad del predio comparable respecto al valuado.

F.Ubica. : Factor de Ubicación, de acuerdo a la posición en la manzana.F. Demolición : Factor que demerita el inmueble, en virtud del costo erogado para la demolición de las construcciones existentes en el

predio.

F.Fo. :F.Fr. :F.Area :F.Zona :

ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO DE BIENES SIMILARES EN VENTA (TERRENOS).

7,917.51$

7,920.00$

7,820.00$

F.Neg. : Factor de Negociación, incluye el análisis de oferta y demanda, así como el % del comisionista.

0.90 0.85

Valor $/M2.F.Fo. F.Fr. F.Area. F.Zona. F.Ubica.F.Demo. F.Neg. F.Re.

160

151.00 M2. 000.00 M2.


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Ubicación : TAMAULIPAS Número :Colonia : TAMAULIPAS Municipio. : NEZAHUALCOYOTL Entidad Federativa : ESTADO DE MEXICO Inmueble :CaracterísticasSup. Terreno : Sup. Construcción.

Edad aproximada Estado de conservación: NORMALInformes : https://propiedades.com/nezahualcoyotl/casas-venta#vista=mapaTel.:Oferta :

.

Ubicación : ADELITA 344 Número :Colonia : AURORA SUR Municipio. : NEZAHUALCOYOTL Entidad Federativa : ESTADO DE MEXICO Inmueble :CaracterísticasSup. Terreno : Sup. Construcción.


Ubicación : GUERRILLERA Número :Colonia : AURORA Municipio. : NEZAHUALCOYOTL Entidad Federativa : ESTADO DE MEXICO Inmueble :CaracterísticasSup. Terreno : Sup. Construcción.


Ubicación : ISABELES Número :Colonia : AURORA Municipio. : NEZAHUALCOYOTL Entidad Federativa : ESTADO DE MEXICO Inmueble :CaracterísticasSup. Terreno : Sup. Construcción.


Valor $/M2.

Edad VP. Homologado

30 70

20 70

30 70

25 70

30 70

VALOR HOMOLOGADO :

VALOR HOMOLOGADO EN N.R.:

Factor de edad, se refiere a la diferencia de edad entre el inmueble valuado y el comparable.

53622030

5518530016

(556) 584-1962

1.04 1.00 8,602.16$ 1.00 0.90 0.851.00 0.90

1.00

1.00

1.00

1.00 0.90 0.711.00 0.90

7,232.09$

4 4,210,000.00$ 416.00 10,120.19$

1.00 0.91

0.90 0.91 0.96

0.61 1.10 0.97

3 2,190,000.00$ 215.00 10,186.05$ 0.68 1.10 1.04

0.90 0.80 7,796.61$

2 2,300,000.00$ 236.00 9,745.76$ 0.61 1.10 0.90

1.00

2,090,000.00$ 1.08 1.00

1.00

1.00 0.91 0.97 1.00 1.00

6

N/P

N/P

1

SUJETO

1.03 1.00 1.00

Superficie

Unitario

Precio

153.00 13,660.13$

305.00

en Venta

1.00

1.00

1.00 1.00

F.Re. : Factor Resultante, producto de todos los factores considerados.

000.00 M2. 153.00 M2.20 AÑOS.

215.00 M2.

/M2.M2. F.Edad

0.82 0.95 0.93 0.65 8,879.08$

4,210,000.00$

1.00 0.900.74 1.05

F.Ubica.

8,130.00$

8,127.49$

ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO DE BIENES SIMILARES EN VENTA.

81

0.90

25 AÑOS.

000.00 M2. 416.00 M2.30 AÑOS.

(554) 784-0430

236.00 M2.

F.Re.

Caso Oferta

F.Zona.

000.00 M2.

F.Ubica. : Factor de Ubicación, de acuerdo a la posición en la manzana

F.Neg. : Factor de Negociación, incluye el análisis de oferta y demanda, así como el % del comisionista.

F.Area : Factor de Área, se refiere a la diferencia en el área, entre el inmueble del avalúo y el comparable.

F.Zona : Factor de Zona, incluye la diferencia de los servicios y/o entorno entre el inmueble del avalúo y el comparable.

F.Edad :

F.Calid. : Factor de calidad,, se refiere a la diferencia en la calidad de acabados e inst. especiales, entre el inmueble del avalúo y el comparable.

CASA HABITACION 4 RECAMARAS, 4 BAÑOS

CASA HABITACION 3 RECAMARAS, 3 BAÑO

CASA HABITACION 2 RECAMARAS, 1 BAÑOS

CASA HABITACION 2 RECAMARAS 1 BAÑO

F.Neg.

30 AÑOS.

000.00 M2.

0.61

FACTORES DE HOMOLOGACIÓN

2,090,000.00$

2,300,000.00$

2,190,000.00$

F.Calid. F.Area.


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A).- DEL TERRENO :

LOTE TIPO 100.00VALOR DE CALLE O ZONA : $ 7,920.00 /M2.

VALOR$ / m2. FZo. FUb. FFr. FFo. FSu. Otros.

7,920.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

SUPERFICIE VALOR M2. COEFICIENTE UNITARIO INDIVISO VALOR

FRACCIÓN NETO $ / M2. PARCIALTOTAL 150.00 7,920.00 1.00 7,920.00 100.0000%

TOTAL : 150.00 M2. S U B T O T A L : (1) $

VALOR UNITARIO PROMEDIO : $ 7,920.00 /M2.

B).- DE LAS CONSTRUCCIONES :

TIPO RANGO CLASE FEd FCo Otros FRe

T: 1 CASA HABITACION. 05 3 0.61 1.00 1.00 0.61

TIPO VALOR UNITARIO VALOR VALOR

DE REPOSICIÓN TOTAL DE DEMERITO NETO DE VALOR NUEVO x M2. REPOSICIÓN REPOSICIÓN PARCIAL

T: 1 305.00 6,000.00 1,830,000.00 0.61 3,660.00

TOTAL : 305.00 M2. S U B T O T A L : (2) $

C).- INST. ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS :

VALOR DE VALORCLAVE UNIDAD CANTIDAD REPOSICIÓN DEMERITO NETO DE INDIVISO VALOR

NUEVO REPOSICIÓN PARCIAL

S U B T O T A L : (3) $

VALOR FÍSICO O DIRECTO : (1) + (2) + (3) $

1,188,000.00

USO VR. UNITARIO

MOTIVO DEL $ / M2. COEFICIENTE

FACTOR RESULTANTEDE TIERRA

1,188,000.000

AVALÚO FÍSICO O DIRECTO

ARE DE VALOR FACTOR DE EFICIENCIA DEL SUELO

FRe

CONSTRUCCIONES

2,393,604.00

89,304.00

89,304.00

1,116,300.00

ÁREA EN M2. MOTIVO DEL

SE APLICA EL 8% DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES PARA INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIO Y OBRAS COMPLEMENTARIAS.

DESCRIPCIÓN

-

1,116,300.000

DEMERITO

POR EDAD Y USO

$6,000.00

A11037 1.00

VALOR UNITARIO


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AVALÚO POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

A).- RENTA REAL, ESTIMADA O DE MERCADO : MERCADO

DEPARTAMENTO 501 : 305.00 M2. x $ 30.00 / M2 $

$

VALOR PREDIAL EN BASE RENTA :

% * RENTA BRUTA MENSUAL : N.R VACÍOS: 305.00 3.33%

IMPUESTO PREDIAL MENS. 890.00 9.73% * IMPORTE DEDUCCIONES : 21.37%CONSERVACIÓN: 183.00 2.00%

GASTOS: 183.00 2.00% * RENTA NETA MENSUAL : $SEGUROS: 0.00 0.00%

DEDUCCIONES FISCALES: 1,256.00 * RENTA NETA ANUAL : $BASE GRAVABLE: 7,894.00

I.S.R.: 394.70 4.31% * TASA DE 9.86%

TOTAL DE DEDUCCIONES: $2,227.76 21.37% CAPITALIZACIÓN : $

CONCEPTO :

8.00% 8.50% 9.00% 9.50% 10.00% 10.50% 11.00% 11.50% 12.00%

Edad (años) de 0 a 5 de 5 a 10 de 10 a 15 de 15 a 20 de 20 a 25 de 25 a 30 de 30 a 35 de 35 a 40 más de 40

puntos 1

Conservación Nuevo Excelente Muy bueno Bueno Regular Deficiente Malo Muy malo Ruinoso

puntos 1

Uso en general Óptimo Excelente Muy bueno Bueno Adecuado Regular Deficiente Malo Sin uso

puntos 1

Proyecto Nuevo Muy bueno Bueno Adecuado Regular Deficiente Inadecuado Malo Pésimo

puntos 1

V.U.R. (años) (+) 50 45-50 40-45 35-40 30-35 25-30 20-25 15-20 (-) de 15

puntos 1

Ubicación Mza. Manzanero Cab. Comer. Esq. Comer. Cab. resid. Esq. resid. interm. comer. interm. resid inter. comer. inter resid.

puntos 1Zona Exclusiva Residencial Muy buena Buena Media Media baja Baja Proletaria Suburbana

puntos 1Suma de

puntos 0 0 1 3 1 1 1 0 0Capitalización 1.1429 1.2143 1.2860 1.3571 1.4286 1.5000 1.5714 1.6429 1.7143

Tasas Parciales 0 0 1.286 4.0713 1.4286 1.5 1.5714 0 0

TASA DE CAPITALIZACIÓN RESULTANTE : 9.86

86,331.60

9,150.00

CÁLCULO DE LA TASA DE CAPITALIZACIÓN

TASAS

9,150.00

875,574.04

9,150.00

1,955.70

-

DEDUCCIONES REALES A LA RENTA

7,194.30


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VALOR FÍSICO : $

VALOR POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS : $

VALOR DE MERCADO : $

VALOR COMERCIAL : REDONDEADO $

CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN

VALOR REFERIDO (En su Caso)

PARA EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL INMUEBLE AL DÍA :

P E R I T O V A L U A D O R ING. ARQ. EDUARDO MARTINEZ HERNANDEZ CEDULA PROFESIONAL Nº.9318951.

CIUDAD DE MEXICO., A 16 NOVIEMBRE DE 2018

AL 16 NOVIEMBRE DE 2018, EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE MARCADO COMO LA MZ. 90, LOTE44, CALLE BONDOJITO No. 306, COLONIA AMPLIACIÓN GENERAL JOSÉ VICENTE VILLADA, C.P. 57718,MUNICIPIO DE NEZAHUALCOYOTL, EN EL ESTADO DE MEXICO., ASCIENDE A LA CANTIDAD DE : ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- $ 2,480,000.00----------------------------------------------------- ( DOS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)

CONCLUSION DE VALOR

PARA DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE, SE TOMO EN CUENTA EL VALOR DE MERCADO,POR SER EL MÁS REPRESENTATIVO, EL CUAL SE REDONDEO.

R E S U M E N

2,393,604.00

875,574.04

( DOS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)

2,479,650.00

2,480,000.00


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INMUEBLE MARCADO COMO LA MZ. 90, LOTE 44, CALLE BONDOJITO No. 306,COLONIA AMPLIACIÓN GENERAL JOSÉ VICENTE VILLADA, C.P. 57718, MUNICIPIODE NEZAHUALCOYOTL, EN EL ESTADO DE MEXICO.

ESTUDIO FOTOGRÁFICO


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