casa habitacion benito

7/28/2019 Casa Habitacion Benito

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MANIFIESTO DE IMPACTO

AMBIENTAL

PROYECTO CASA HABITACIN-

JOSEPH BARRIOS

JOSEPH BARRIOS

ENVIRONMENT CO. S.A. DE C.V.

OCTUBRE DEL 2008

CABO SAN LUCAS, B.C.S. MEXICO


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ProyectoCasa-

habitacin

Joseph

Barrios

Environment Co.

S.A. de C.V.

Manifestacin de Impacto

Ambiental. Septiembre del

2008


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Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios

Captulo 1. Datos Generales

2

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DELRESPONSABL E DEL ESTUDIO DE IM PACTO AMBIENTAL

I.1 PROYECTO

I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO


I.1.2 UBICACIN DEL PROYECTO

El Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios pretende construirse en el lote marcado con

el nmero 0879 Catastral, fraccin de la parcela 97Z1P1/3, ubicado con frente al camino

de acceso, en el poblado de El Pescadero, Municipio de La Paz, Baja California Sur, el

cual tiene una superficie de 9,999.000 m2. Sus medidas y colindancias son:

Al Este, 111.093 m con acceso

Al Sur, 98.825 m con lote 0097 catatastral

Al Oeste, 93.269 m con lote 0096 catastral

Al Norte, 98.320 m con calle de acceso

Sus coordenadas del polgono se presentan a continuacin:

Polgono

Lado Rum bo Distancia V Coor denadas

EST PV Y X

100 2,583,625.2913 583,691.9026

100 101 S 2704 58 E 111.093 101 2,583,526.3795 583,742.4811

101 102 S 640557 W 98.825 102 2,583,483.2110 583,653.5829

102 103 N 2600 02 W 93.269 103 2,583,567.0400 583,612.6960


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3

103 100 N 3615 55.00 E 98.320 100 2,583,625.2913 583,691.9026

Superficie 9,999.000 m

El Proyecto consiste en la edificacin de una casa principal y una casita, adems de

vialidades, jardn botnico, alberca, rea de servicios, rea para animales de corral,

instalaciones deportivas y un saln de usos mltiples.

I.1.3 TIEMPO DE VIDA TIL DEL PROYECTO

La vida til estimada para las obras realizadas es de 30 aos aproximadamente, no

obstante el mantenimiento constante puede aumentar la durabilidad de las mismas. Por

ello no existirn programas de res titucin del rea, ya que es muy probable que se le d el

mismo uso habitacional indefinidamente.

El desarrollo del Proyecto, considerando sus etapas iniciales, preparacin del sitio y

construccin, tendr una duracin de 10 aos. Dichas etapas a su vez se subdividen

dependiendo de las actividades involucradas, de esta manera, el Proyecto abarca las

siguientes tareas antes de iniciar la operacin del mismo: preliminares, instalaciones

generales, vialidades, obra civil, construccin de casas y construcc in de reas generales.

El siguiente diagrama ilustra el programa calendarizado de trabajo, desglosado por tareas,

sealando el tiempo que llevar su ejecucin.


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Tareas Etapa Duracin

estimada

Proyecto maestro conceptual, desarrollo del proyecto ejecutivo de

infraestructura, proyecto arquitectnico ejecutivo y proyecto de acceso.

1 ao 6

meses

Tramitacin de licencias y permisos (3 niveles de

Gobierno: Municipal, Estatal y Federal)

1 1 ao

Limpieza del terreno, trazo y nivelacin, despalme,

actividades de rescate.

2 1 ao 6

meses

Instalacin elctrica, instalacin de tubera para agua

potable y para red sanitaria.

3 2 aos

Construccin de casas, alberca, saln de usos mltiples,

instalaciones deportivas, reas de servicios y para

animales.

4 2 aos 6

meses

Instalacin del jardn botnico 5 1 ao 6

meses

Total 10 aos

I.1.4 PRESENTACIN DE LA DOCUMENTACIN LEGAL

En el Anexo, se incluye la copia de los siguientes documentos:

- Escritura nmero 22,287 Vol. 543 del 04 de octubre del 2006, que contiene el

contrato de fideicomiso irrevocable traslativo de dominio entre los

fidecomitentes Angelina Aviles Zamora, Mara de los ngeles Len Aviles,

Rufina Len Aviles y Armando Len Aviles, el fiduciario Banco Interacciones,


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5

S.A. Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Interacciones y el

f ideicomisario Joseph Barrios.

- Copia del pasaporte emitido en Estados Unidos de Amrica de Joseph Barrios

- Copia certificada del poder legal de Rima Lyn

- Copia de FM3 de Rima Lyn, representante legal de Joseph Barrios

I.2 PROMOVENTE

I.2.1 NOMBRE O RAZN SOCIAL

I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENT ES DEL PROMOVENTE

I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL

I.2.4 DIRECCIN DEL PROMOVENTE PARA RECIBIR U OR NOTIFICACIONES

I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL

I.3.1 NOMBRE O RAZN SOCIAL

I.3.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENT ES

I.3.3 NOMBRE DEL RESPONSA BLE TCNICO DEL ESTUDIO

I.3.4 DIRECCIN DEL RESPONSA BL E TCNICO DEL ESTUDIO


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Captulo 2. Descripcin del Proyecto

1

II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

II.1 INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO

II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO

El Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios ha sido formulado como una casa de

descanso, cuyas edificaciones permitan el contacto con la naturaleza y aprovechen al

mximo los servicios ambientales que el medio brinda. Este Proyecto busca crear un

espacio en el que sus habitantes puedan disfrutar de la naturaleza en un ambiente de

tranquilidad y comodidad.

En cuanto a sus caractersticas tcnicas, el Proyecto generar el menor impacto posible al

medio ambiente, por ello su desarrollo ser de tipo gradual, adems se har uso de

tecnologas que aprovechen la luz solar para calentar el agua, as como generar energa

elctrica. En las edificaciones, se aplicarn elementos y materiales que respeten el estilo

arquitectnico caracterstico de la regin.

El Proyecto consiste en la construccin de una casa principal, una casita de menor

dimensin, vialidades, un jardn botnico, rea de alberca, rea de servicios, rea para

animales de corral, instalaciones deportivas y un saln de usos mltiples. El Proyecto

pretende construirse en el predio nmero 0879 catastral, el cual tiene una superficie de

9,999.000 m2, fraccin de la parcela 97Z1P1/3, ubicado con frente al camino de acceso,

en el poblado de El Pescadero, Municipio de La Paz, Baja California Sur.

El Proyecto pretende aprovechar los servicios ambientales disponibles en la zona, tales

como la ventilacin natural, as como la energa solar. Las casas contarn concalentadores de agua solares, adems de paneles fotovoltaicos. La aplicacin de estas

tecnologas garantizar dichos servicios en el largo plazo, a bajo costo y sin afectar al

medio ambiente. El Proyecto se ha propuesto seguir lo establecido en los planes de

desarrollo estatal y municipal locales, que sugieren un mayor aprovechamiento de los

servicios naturales que abundan en el Estado y que a la fecha son desperdiciados.


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2

Adicionalmente, el Proyecto incluye un programa de reubicacin y conservacin de

plantas. El Promovente est comprometido a conservar en su ubicacin actual el mayor

nmero de individuos dentro del predio, aprovechando mayormente los rboles y

cardones de manera tal, que sirvan como filtro para refrescar las casas; adems, se

busca que las edificaciones se integren al medio y aprovechen la belleza escnica de los

mismos. Aquellas plantas que deban ser extraidas, sern reubicadas en el jardn botnico

que ser instalado dentro del predio, el cual estar al cuidado de expertos en la materia,

quienes sern responsables de su mantenimiento.

Este Proyecto ha sido planeado en base a lineamientos sustentables, su objetivo es hacer

que este desarrollo habitacional aproveche los servicios ambientales disponibles, se

integre al medio y provoque el menor impacto posible sobre el ambiente cuando se logre

el nivel de aprovechamiento ptimo de su capacidad instalada. Adicionalmente, se puede

sealar que es un Proyecto viable, ya que respeta y coincide con los usos de suelo

establecidos en las diferentes herramientas de planeacin ecolgica vigentes para el

Estado y la regin, como podr observarse en el siguiente captulo de este documento.

Los elementos constructivos que integran el Proyecto, se ubicarn dentro de una

superficie total de 9,999.00 m2, y estos son una casa principal, una casita de menor

dimensin, vialidades, un jardn botnico, rea de alberca, rea de servicios, rea para

animales de corral, instalaciones deportivas y un saln de usos mltiples.

- Casa principal

La casa principal tendr un rea total de 1,500.00 m2 y su progama arquitectnico se

conforma de la siguiente manera: en la planta baja se encontrar la cocina, sala conchimenea, el comedor y terraza al frente de la casa. En la planta alta, estar la habitacin

principal con terraza y un bao. Adems, como parte de su infraestructura, las casas

tendrn calentadores de agua solares y paneles fotovoltaicos para generacin de energa

elctrica.

El diseo arquitectnico de la casa es sencillo y simple, los colores que se han elegido

estarn dentro de la gama de los cafs, arena y terracota. Los materiales a utilizarse en la


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3

fachada sern enjarre de mezcla combinado con recubrimientos ptreos, elegidos para

lograr una mejor integracin de las edificaciones al medio natural.

Figura II.1 Modelo ilustrativo Casa principal

- Casita

Tendr un rea total de 500 m2, su programa arquitectnico se conforma de la lavandera

y un estudio en la planta baja. En la segunda planta se instalar un mirador con una

cubierta tipo kiosko. Como parte de su infraestructura, las casas tendrn calentadores de

agua solares y paneles fotovoltacos para generac in de energa elctr ica.

El diseo arquitectnico de la casita es sencillo y simple, los colores que se han elegidoestarn dentro de la gama de los cafs, arena y terracota. Los materiales a utilizarse en la

fachada sern enjarre de mezcla combinado con recubrimientos ptreos, elegidos para

lograr una mejor integracin de las edificaciones al medio natural.


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Figura II.2 Modelo ilustrativo Casita

- Jardn botnico

El jardn botnico tendr una extensin de 5,000 m2 y es una de las piedras angulares del

Proyecto, que tiene como uno de sus pilares la conservacin de flora y fauna. Este jardn

estar integrado por aquellas plantas que hayan tenido que ser removidas de su ubicacin

original para la construccin de las edificaciones; adems, se traern otras cactceas y

rboles de la regin. El jardn botnico estar ubicado a la entrada al predio, para que la

gente en la calle pueda disfrutarlo y accesar a una parte del mismo. La infraestructura

requerida por el jardn ser nicamente un sistema de riego, con una muy baja demanda

de agua, ya que slo sern sembradas especies de la regin, las cuales tienen muy poca

necesidad del vital lquido. El Promovente contratar expertos para su cuidado y

mantenimiento.

- Instalaciones deportivas

El rea destinada para las instalaciones deportivas ser de 400 m2. Ser un saln con

techo de palma y piso de duela apto para actividades como yoga y otras relacionadas. En

cuanto a la insf raestructura, nicamente ser requerida una instalacin elctrica para luz y

conexin de aparatos elctricos. Los colores sern neutros.


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- Saln de Usos Mltiples

El saln de usos mltiples est planeado para utilizarse como un espacio artstico y para

la realizacin de eventos sociales, tendr una extensin de 939 m2 y su estructura ser

muy similar al saln de yoga. El techo ser de palma y el piso de azulejo de cermica. Los

colores sern neutros, para integrar el saln al paisaje.

- re a para animales de corral

El rea para animales de corral estar conformada por un establo y un potrero, con una

extensin total de 1,000.00 m2. El establo estar ubicado de este a oeste, tendr una

altura de 4 metros, sus pisos sern de concreto con arena de ro y tendrn una pendiente

del 3%. En cuanto al potrero, se instalar nicamente una cerca de madera, para proteger

a los animales. Para su construcc in, se utilizarn materiales de la regin.

- rea de se rvicios

Tendr una extensin de 400 m2, instalaciones elctricas y de drenaje, en l se ubicarn

dos habitaciones para las personas encargadas del jardn botnico y/o del aseo y

mantenimiento de la casa. Adems se destinar un espacio como bodega.

- Alberca

La alberca tendr 300 m2 de rea total, en su base se utilizar concreto reforzado con

varillas y el casco estar recubierto por azulejo veneciano. Adicionalmente, se har una

pequea instalacin en la cual se ubicarn las bombas para recircular el agua a travs de

filtros de arena, que sern de pvc.


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Figura II.3 Modelo ilustrativo alberca

A continuacin se presenta una tabla comparando las especificaciones y restricciones

para la construccin, propuestas en el Programa Subregional de Desarrollo Urbano de

Todos Santos-El Pescadero-Las Playitas, con las caractersticas de las casas-habitacin

que conformarn el Proyecto. Cabe mencionar que este Programa no menciona mayores

especificaciones para construcciones adicionales a las habitacionales, por ello

nicamente se incluyen las casas en la siguiente tabla.


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Figura II.4 Tabla comparativa de elementos constructivos para zonificacin Residencial

Campestre

Elemento

constructivo

Programa Subre gionalde Desarrollo Urbano

Proyecto Casa-habitacin Joseph

Barrios

C.U.S.

0.20

C.O.S.

0.15

C.U.S.

%

C.O.S.

%

C.U.S.

m 2

C.O.S.

m 2

Casa principal

1,500.00 m2

1,999.8m2

1,499.85 m2 .20 .15 2,000.00 1,500.00

Casita

500.00 m2

- Accesos y V ialidades

Para accesar al predio existe actualmente un camino rural que al norte desemboca a la

Carretera Federal 19, que va de La Paz a Cabo San Lucas y que cruza El Pescadero; y al

sur se dirige hacia la playa, la cual se encuentra a 600 m.

Las vialidades dentro del predio consistirn en un camino de la entrada del terreno a la

entrada de las casas y del rea de servicios. Ser un camino empedrado en el cual se

utilizarn las mismas piedras que se obtengan en el terreno y se complementar conpiedras de ro y concreto. Tendr 7 metros de ancho y 22.85 de largo.


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Figura II.5 Accesos y vialidades disponibles al Proyecto

II.1.2 SELECCIN DEL SITIO

La localidad de El Pescadero fue elegida por dos motivos. El primero se relaciona con las

caractersticas climticas y paisajsticas del lugar, Pescadero es considerado un oasis, por

lo tanto su clima es ms benvolo. Adems, el Promovente buscaba un lugar remoto,

alejado de la gente y las urbes para la construccin de su casa de descanso. El

Pescadero es una localidad que cuenta con los servicios bsicos para una casa y al

mismo tiempo, es mucho ms pequea que Todos Santos y que Cabo San Lucas, por lo

tanto se adapta mejor a los deseos del Promovente. Adems, por su ubicacin, es fcil

llegar de Pescadero a La Paz o a Los Cabos, cabezas municipales ambas.


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9

El predio en especfico, fue elegido por su ubicacin y por su belleza paisajstica. El

terreno se encuentra a unos minutos de distancia de la carretera, por lo tanto acceder a l

es muy sencillo. Adems, la playa est a slo 600 metros de distancia. En cuanto a su

valor paisajstico, en el predio se encuentra una gran cantidad de vegetacin, que ser

protegida por el Promovente para resaltar as el contacto con la naturaleza y la belleza de

las casas y otras instalaciones.

Figura II.6 Fotos del predio y accesos

Camino hacia la carretera federal 19

Camino hacia l a playa


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II.1.3 UBICACIN FSICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIN

Figura II.7 Ubicacin fsica del Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios

El Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios pretende construirse en el lote marcado con

el nmero 0879 Catastral, fraccin de la parcela 97Z1P1/3, ubicado con frente al camino

de acceso, en el poblado de El Pescadero, Municipio de La Paz, Baja California Sur, el

cual tiene una superficie de 9,999.000 m2. Sus medidas y colindancias son:

Al Este, 111.093 m con acceso


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Al Sur, 98.825 m con lote 0097 catatastral

Al Oeste, 93.269 m con lote 0096 catastral

Al Norte, 98.320 m con calle de acceso

Sus coordenadas del polgono se presentan a continuacin:

Polgono

Lado Rum bo Distancia V Coor denadas

EST PV Y X

100 2,583,625.2913 583,691.9026

100 101 S 2704 58 E 111.093 101 2,583,526.3795 583,742.4811

101 102 S 640557 W 98.825 102 2,583,483.2110 583,653.5829

102 103 N 2600 02 W 93.269 103 2,583,567.0400 583,612.6960

103 100 N 3615 55.00 E 98.320 100 2,583,625.2913 583,691.9026

Superficie 9,999.000 m

El plano topogrfico se puede encontrar en el Anexo Tcnico.

II.1.4 INVERSIN REQUERIDA

El Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios involucrar un capital inicial de 1.5 millones

de pesos, incluyendo la inversin y los gastos de operacin.

Debido a que este no es un proyecto con fines lucrativos no aplica el rubro sobre

recuperacin de la inversin.


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El presupuesto destinado a la aplicacin de los programas de prevencin y mitigacin de

impacto ambiental es de 75 mil pesos aproximadamente. Dicha cifra no considera los

dictmenes y sugerencias que pueda aportar la autoridad al respecto.

II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO

El Lote 0879, en el cual pretende construirse el Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios,

tiene una superficie de 9,999.00 m2. La siguiente tabla muestra la dosificacin del terreno,

as como la superficie de cada elemento constructivo y su proporcin respecto a la

superficie total del proyecto.

Figura I I.8 Dosificacin del suelo y su relacin respecto a la superficie total

Elemento arquitectnico Superficie aafectar

Proporcin respecto a lasuperficie total

Casa principal 1,500.00 m 15%

Casita 500.00 m 5%

Jardn botnico 5,000.00 m 50%

Vialidades 160.00 m 1.60%

Alberca 300.00 m 3%

Saln de Usos Mltiples 939.00 m 9.39%

Instalaciones deportivas 400.00 m 4%

rea de serv icios 200.00 m 2%

rea para animales de corral 1,000.00 m 10%

Total 9,999.00 m 99.99%


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El Lote 0879, cuya extensin es de 9,999.00 m2 corresponde a la Fraccin 1 de la parcela

97Z1P1/3 de mayor tamao. El Promovente realiz previamente la subdivivisin de

predios correspondiente, ante la Direccin de Asentamientos Humanos del H. XII

Ayuntamiento de La Paz, Baja California Sur (autorizacin mediante oficio no.

702/1408/2006 folio 546/2006).

II.1.6 USO ACTUAL DEL SUELO

El terreno donde pretende constuirse el Proyecto, est rodeado de predios en las mismas

condiciones y algunos que son utilizados para la agricultura. De acuerdo a la zonificacin

secundaria del Programa Subregional de Desarrollo Urbano, en esta regin se pueden

desarrollar actividades agropecuarias o destinar el uso del suelo a la construccin de

viviendas de baja densidad, clasif icacin residencial campestre especficamente.

El suelo presente en la zona no cuenta con caractersticas especiales de alto valor

natural, no hay arroyos cercanos ni reas de conservacin prximas. Razn por la cual,

las autoridades han determinado que la mejor clasificacin para esta zona es de tipo

habitacional de baja densidad.

Cabe resaltar que el Proyecto no se localiza prximo a reas con alguna condicin

especial, como pueden ser zonas de aprovechamiento restringido, restauracin,

ecosistemas frgiles, as como zonas de conservacin de especies.

El Lote 0879 es ac tualmente un predio clasif icado como rs tico, cuenta con una estructura

florstica deaproximadamente un 43% de arbustos, 34% de cactceas, 17% de rboles y

1% de herbceas. Las especies con mayor nmero de individuos son: Pachycereus

pringlei y Opuntia cholla, siendo por tanto las especies que presentaron mayor valor de

cobertura y abundancia, ademas de las cuales se observaron muchas regeneraciones;

seguidos de Jatropha cinerea y Stenocereus gummosus; las que presentaron menor

cantidad de individuos son: Cyrtocarpa edulis, Cassia covesii, Bursera microphylla,

Lemairocereus thurberii, Lycium sp. Fouquieria diguetti, Stenocereus thurberi,Cochemia

poselgeriy Ferocactus sp.


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Figura II .9 Disponibilidad de serv icios e infraestructura en el predio

Servicio Proveedor Infraes tructua

Energa elctrica Empresa particular/CFE Disponible

Agua Potable SAPA Disponible

Drenaje Promovente/SAPA Ser construda

Tratamiento de aguas negras Promovente/SAPA Ser construda

Recoleccin de basura Empresa particular Disponible

Telefona TELMEX Disponible

- Energa elctr ica

Las casas, contarn con Sistemas Fotovoltaicos interconectados a la red de energa

elctrica de CFE, los cuales captan los rayos solares convirtindolos en electricidad

mediante paneles fotovoltaicos. A su vez, esta electricidad es acondicionada por un

inversor para poder ser usada por los equipos electrodomsticos de la casa. Cuando la

energa generada por los paneles es mayor a la consumida dentro del hogar, esta puede

ser suministrada a la red pblica de electricidad. Dicho excedente es registrado y

alamacenado, por lo tanto, puede ser consumido posteriormente.

-

Agua potable

El agua potable ser suministrada por el Municipio de La Paz, a travs del Sistema de

Agua Potable y Alcantarillado de La Paz (SAPA). Se estima que la demanda del recurso

para uso domstico ser de 2 m3 diarios, basndose en la suposicin de que habiten en el

lugar 8 personas en total al mismo tiempo.


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ilustra el programa calendarizado de trabajo, desglosado por tareas, sealando el tiempo

que llevar su ejecucin (Figura II.10).

Figura II.10 Cronograma de actividades

Tareas Etapa Duracin

estimada

Proyecto maestro conceptual, desarrollo del proyecto ejecutivo de

infraestructura, proyecto arquitectnico ejecutivo y proyecto de acceso.

1 ao 6

meses

Tramitacin de licencias y permisos (3 niveles de

Gobierno: Municipal, Estatal y Federal)

1 1 ao

Actividades de rescate, limpieza del terreno, trazo y

nivelacin, despalme.

2 1 ao 6

meses

Instalacin elctrica, instalacin de tubera para agua

potable y para red sanitaria.

3 2 aos

Construccin de casas y alberca e instalacin del

jardn botnico

4 2 aos 6

meses

Construccin de saln de usos mltiples, instalaciones

deportivas, reas de servicios y para animales.

5 1 ao 6

meses

Total 10 aos

II.2.1.1 ESTUDIOS DE CAMPO Y GABINETE

Los estudios de campo efectuados para la realizac in del Proyecto son:

- Censo y caracterizacin de la flora

- Estudio Tcnico Justificativo


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Los resultados del censo se integran al siguiente Programa de Rescate formulado por el

Promovente.

- Programa de Rescate de Flora

Previo a las actividades de despalme, desmonte y/o remocin, se instrumentar un

Programa de Rescate de Flora. Su propsito es contribuir al cuidado de las especies en el

marco del cumplimiento de la normatividad ambiental vigente, considerando los trminos y

disposiciones que establece.

A partir del inventario de especies y del trazado del terreno para ubicar las construcciones

y vialidades del desarrollo, se har una seleccin de los individuos que puedan ser

conservados in situ y otra de aqullos que deban ser removidos, considerando su especie

y talla. Despus de que la lista de especmenes sea autorizada, se proceder al marcado

de especies para realizar el trasplante, el cual se har de forma gradual en un perodo de

seis meses aproximadamente, con el objetivo de permitir el desplazamiento de la fauna

local, para ello se dividir el predio en seis partes numeradas. En ningn caso se

comenzar con la extraccin de plantas en la siguiente parte, si no se ha terminado con la

anterior. Los detalles de las actividades involucradas en el trasplante estn detallados

ms adelante, en el Programa de Extraccin y Reubicacin de Plantas.

El almacenaje de los individuos extrados se har en un rea destinada para ello dentro

del mismo predio, si el espacio no fuera suficiente, entonces el Promovente se apoyar en

viveros autorizados ubicados en las localidades aledaas.

Durante la aplicacin de este Programa, se mantendr a las autoridades informadas, con

el fin de dar un seguimiento cercano a las actividades de rescate. A continuacin se

presenta el cronograma de actividades que guiar el proceso (Figura II.11).


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Figura II.11 Cronograma de actividades del Programa de Rescate de Flora

Actividad Mes

1

Mes

2

Mes

3

Mes

4

Mes

5

Mes

6

1. Inventario y marcado de especies

2. Entrega del Programa de Rescate de

Flora

3. Extraccin y trasplante de especies

4. Primer informe a Ecologa

5. Desmonte y Limpieza del Predio

6. Segundo informe a Ecologa

7. Entrega de rboles a

Ecologa/Mitigacin

8. Cierre de informe a Ecologa

El desmonte, remocin de flora y despalme se llevarn a cabo de forma paulatina y por

estratos, empezando por la flora herbcea y terminando con la arbrea. En cuanto a la

vegetacin cactcea y arbrea, el Promovente tiene la intencin de mantener el mayor

nmero de individuos posible in situ; aqullos especmenes que deban ser removidos,

sern reubicados en el jardin botnico; en ambos casos se busca integrar y aprovechar la

vegetacin con fines ornamentales.

Para el rescate, se dar preferencia a los individuos jvenes de talla menores a 1.00

metro de altura, los cuales sern extrados con una cantidad de suelo considerable para

poder ser trasplantados de manera individual, a un lugar con caractersticas naturales

similares y en el que puedan recibir el mantenimiento necesario, a fin de asegurar su


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prendimiento. Esto se har dentro de las dimensiones del predio o en viveros temporales

debidamente autorizados.

El desmonte y la remocin selectiva se harn de forma manual y paulatina, con el

objetivo de daar lo menos posible a las plantas, se utilizar una cuadrilla de 3 de obreros

en esta etapa. En ningn caso se utilizar maquinaria, ni qumicos o fuego durante este

proceso. El material secundario resultante del desmonte ser triturado e incorporado al

suelo, a manera de abono natural.

En el sitio se encontraron especies consideradas en alguna categora de proteccin segn

la NOM-059-SEMARNAT-2001, por ello, en cumplimiento a la Norma, en cuestin de

plantas, se rescatarn en su totalidad los pocos individuos de biznaga (Ferocactus sp),

garambullo (Lophocereus schottii) y viejitos (Mammillaria sp).

En cuestion de animales se observaron 3 especies consideradas como amenazadas por

la NOM-059, la cachora blanca (Callisaurus draconoides), la lagartija cola negra

(Urosaurus nigricaudus), la culebra chirrionera (Masticophis flagellum).

Como parte del proyecto, el promovente piensa conservar la totalidad del nmero de

individuos pertenecientes a los gneros de plantas antes mencionados, adems de

especmenes de Cochemia poselgeri (Cochemia, biznaguita), Machaerocereus

gummosus (Pitaya agria), Lemairocereus thurberii (Pitaya agria), Pachycereus pringlei

(Cardn), Cyrtocarpa edulis (Ciruelo), Bursera microphylla(Torote colorado), Fouquieria

diguetii (Palo adn) y Jatropha cinerea(Lomboy blanco). La medida que se tomar para

conservar y proteger a las especies ser la operacin del rescate, el cual se llevar cabo

de manera paulatina para permitir a la poca fauna observada su desplazamiento gradual.

- Programa de Extraccin y Reubicacin de Plantas

El proceso para llevar a cabo el trasplante de plantas, se describe a detalle en el

Programa de Extraccin y Reubicacin de Plantas. El programa ser aplicado durante las

etapas de preparacin del sitio y al final de la construccin, cuando se afinen los ltimos


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detalles estticos del desarrollo y ser implementado por personal capacitado. A

continuacin se describen los procedimientos de extraccin y resiembra:

1. Seleccin de variedades con posibilidad de ser aprovechadas de acuerdo con su

ubicacin, en reas donde se llevarn a cabo los desplantes de obras.

2. Capacitacin del personal acerca de los nombres y las caractersticas fsicas de

las variedades, as como tambin de la forma de extraccin, transportacin y

plantacin.

3. La extraccin de plantas se realizar con pala acucharada y talacho con pico,

estas herramientas permiten que las plantas se extraigan con una mayor cantidad

de races en su base.

4. La transportacin de las plantas dentro del predio y al camin, en caso de ser

necesario, se har manualmente con el f in de no maltratar ramas y races.

5. La distribucin de las plantas se har de manera que cada individuo tenga

suficiente espacio. Lo mismo en los camiones para aqullas que deban ser

transportadas.

6. En su caso, la descarga de las plantas se realizar de forma manual y unitaria,

evitando as la descarga a granel.

7. La distr ibucin de las plantas en el lugar de plantacin, dentro del predio o en el

vivero, ser de forma manual e individual para cada especie.

8. Para el sembrado de las plantas, se tomar en cuenta la posicin del sol y se

realizarn excavaciones de acuerdo a la extensin de las races, de manera tal

que estas no sean forzadas o presionadas.

9. Una vez que las plantas han sido sembradas, se proceder a la aplicac in de riego

abundante durante un mes consecutivo, para as asegurar su adaptacin.

10. Se brindar capacitacin peridica al personal encargado del mantenimiento de las

especies trasplantadas.

11. Una vez f inalizada la construcc in de las edif icaciones, las plantas sern

reubicadas en el jardin botnico y en zonas adecuadas dentro del desarrollo, de

acuerdo a sus caractersticas y de manera tal que mejoren la calidad esttica del

paisaje.


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II.2.2 PREPARACIN DEL SITIO

Para la etapa de preparacin del sitio, se efecturn diversas tareas, por componente del

proyecto, tales como limpieza del terreno, despalme, trazos y nivelacin.

- Desm onte y limpieza del terreno

Como ya se indic en el apartado anterior, el desmonte selectivo y limpieza del terreno se

efectuarn de forma manual y paulatina, siguiendo los lineamientos de los Programas de

Rescate y Trasplante. Estas actividades sern desarrolladas por personal especializado

antes de introducir mquinas en el terreno e iniciar cualquier movimiento de materiales.

Estas actividades tambin involucrarn la remocin de los escombros y otros deshechos

que se encuentren en el predio, los cuales sern dispuestos por el Promovente en el lugar

que la autoridad indique.

- Despalme

Posterior al desmonte y limpieza del terreno, se efectuar el despalme, que consiste en

retirar la capa superficial de tierra vegetal, que por sus caractersticas mecnicas no es

adecuada para el desplante de los edificios. Su objetivo es evitar la mezcla del material de

las terraceras con materia orgnica o con los depsitos de material no utilizable. Para el

despalme se extraer una capa de 20 cms., la maquinaria a utilizar ser un tractor sobre

orugas y traxcavo. El material producto de esta actividad ser depositado en un zona

especfica a la orilla del rea de desplante y ser aprovechado en los rellenos que fueran

necesarios para las vialidades y construcciones. Cuando se trate de materiales que no

vayan a ser aprovechados, estos debern ser trasladados al banco de desperdicios que la

autoridad disponga. Esta actividad se har en vehculos con cajas cerradas y protegidas

con lonas, para evitar la suspensin de polvos. El Promovente garantizar que el

transporte y disposicin de los residuos se sujeten a las leyes y reglamentos de

proteccin ambiental vigentes.


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- Trazo y nivelacin del terreno

Para el trazo del terreno, vialidades y construcciones, se pretende seguir el zig-zag

natural del terreno, para as evitar la necesidad de rellenos o cortes en los escurrimientos

naturales que pudieran afectar la topografa del rea. Adicionalmente, se tomarn en

cuenta factores como el paisaje, pendiente, calidad del s itio y flora presente.

La nivelacin se efectuar con un tractor sobre orugas y traxcavo. Para la compactacin

ser utilizado un vibrocompactador, que afecta lo menos posible a la flora y fauna. Estasactividades involucrarn movimiento de material ptreo dentro del terreno y se har

nicamente en las zonas de trazo de vialidades y construcciones. Para las tareas de

relleno, durante el proceso de nivelacin, se utilizar preferentemente el material del

predio resultante de las diversas actividades que involucra la preparacin del sitio, toda

vez que tiene las caractersticas mecnicas adecuadas. En aquellos casos que sea

necesario, el Promovente recurrir a bancos de material externos autorizados.

II.2.3 DESCRIPCIN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL

PROYECTO

Las obras provisionales que involucrar el Proyecto durante sus etapas de preparacin

del sitio y construccin son un almacn y sanitarios porttiles.

Almacn

El almacn se encontrar ubicado dentro del predio, en el rea que ser destinada

posteriormente al rea de servicios. Las estructuras estarn construidas con lmina de

acero, la cual es de fcil desmantelamiento y sern removidas una vez que el Proyecto

entre en operacin. Por las caractersticas del almacn, no se resguardarn combustibles

ni otras sustancias peligrosas en su interior, que pudieran tener un efecto nocivo sobre la

salud de los trabajadores o la calidad del suelo, en caso de un mal manejo.


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Sanitarios porttiles

Adicionalmente, sern contratados sanitarios ecolgicos porttiles, cuya cantidad estar

directamente relacionada al nmero de empleados contratados, a razn de 1 sanitario por

cada 10 trabajadores. Los sanitarios estarn ubicados en zonas especficas dentro del

predio, de manera tal que queden a la mano de los trabajadores, para as evitar la

defecacin al aire libre. El mantenimiento y limpieza de estas instalaciones correr a

cargo de la empresa contratada para proveer el servicio, y el Promovente se encargar de

dar un seguimiento cercano a dichas actividades. Al finalizar el proyecto, las unidades

sern devueltas al proveedor.

Adicionalmente, durante las etapas de preparacin del sitio y construccin se har uso de:

Pipa de agua de 10m3

Servicio particular para la transportacin de escombros

Gra

- Accesos

No ser necesaria la habilitacin de accesos especiales, debido a que ya existe un

camino que va de la carretera federal 19 al predio.

II.2.4 ETAPA DE CONSTRUCCIN

El Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios estar integrado por las siguientes obras

permanentes:

Casa principal

Casita


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Alberca

rea de servicios

rea para animales de corral

Saln de Usos Mltiples

Instalaciones deportivas

vialidades

Y obras asociadas,

- Planta de tratamiento de aguas residuales

Ambas casas tendrn dos niveles y como parte de su infraestructura, contarn con

calentador solar de agua, que funciona a partir de colectores solares interconectados, un

tanque trmico aislado para el agua caliente y unidades de control automtico. Los

colectores solares son calentados por la radiacin del sol generando energa, la cual esutilizada para calentar el agua que posteriormente es almacenada y queda lista para su

utilizacin.

Adems, las casas contarn con un sistema que capta los rayos solares y los convierte en

electricidad a travs de paneles fotovoltaicos. La electricidad a su vez, es acondicionada

por un inversor para poder ser usada por los aparatos electrodomsticos. Cuando la

energa generada por los paneles es mayor a la consumida dentro del hogar, esta puede

ser suministrada a la red pblica de electricidad. Dicho excedente es registrado y

almacenado, por lo tanto, puede ser consumido posteriormente.

- Alberca

Para la alberca, se hace la excavacin y estabilizacin de los taludes, se colocan las

instalaciones hidrulicas y canalizacin elctrica que cruza el cuerpo de la alberca

(incluye la excavacin y compactado del relleno). Posteriormente se afina el desplante y


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colado de plantilla, se arma la esctructura y se hace el cimbrado perimetral. Terminado

este proceso, se instalan los drenes de fondo, inyeccin, llenado y desnatadores, as

como los cascos de las lmparas. Despus se hace el colado de la estructura, se

impermiabiliza el cuerpo interior, se instala el cuarto de mquinas y finalmente se coloca

el acabado interior.

- rea de se rvicios

Tendr instalaciones elctricas y de drenaje, en l se ubicarn dos habitaciones para laspersonas encargadas del jardn botnico y/o del aseo y mantenimiento de la casa.

Adems se destinar un espacio como bodega.

- re a para animales de corral

El rea para animales de corral estar conformada por un establo y un potrero. El establo

estar ubicado de este a oeste, tendr una altura de 4 metros, sus pisos sern de

concreto con arena de ro y tendrn una pendiente del 3%. En cuanto al potrero, se

instalar nicamente una cerca de madera, para proteger a los animales.

- Instalaciones deportivas

Ser un saln con techo de palma y piso de duela apto para actividades como yoga y

otras relacionadas. Los colores sern neutros.

- Saln de Usos Mltiples

El saln de usos mltiples est planeado para utilizarse como un espacio artstico y para

la realizacin de eventos sociales, su estructura ser muy similar al saln de yoga. Eltecho ser de palma y el piso de azulejo de cermica. Los colores sern neutros, para

integrar el saln al paisaje.

Los procesos constructivos para dichas obras se describen a continuacin.


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- Proces os constructivos

Las cimentaciones se harn con losa de cimentacin armada con acero. Los muros se

harn de block aplanados de mortero, cemento, arena y yeso. Los pisos , recubrimientos y

muros expuestos a la hmedad, sern cubiertos con azulejo de cermica. Por ltimo, las

fachadas estarn cubiertas por enjarre de mezcla combinados con recubrimientos

ptreos.

En cuanto a las vialidades, se utilizar concreto y piedra.

Para la alberca, en su base se utilizar concreto reforzado con varillas y el casco estar

recubierto por azulejo veneciano.

Las etapas de limpieza del sitio y construccin tendrn una duracin de diez aos,

durante los cuales se har uso de la maquinaria, equipo, materiales y sustancias que a

continuacin se enuncia.

- Maquinaria y Equipo

Durante la etapa de construcc in se utilizar:

Maquinaria y equipo

Tractores

Retroexcavadora

Cargadores frontales

Perforador Track-Drill con compresor

Motoconformadora CAT 120

Bomba de concreto 120 HP

Mquina de soldar 220 volteos


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Compresores

Gra

Rodillos compactadores

Camin pipa con capacidad para 10,000 litros

Camin de volteo

Camioneta de 3 toneladas

Camioneta Pick-up

Camin de pasajeros

El mantenimiento, as como la reparacin del equipo y la maquinaria no se realizar

dentro del predio bajo ninguna circunstancia, con el objetivo de prevenir accidentes oderrames. El Promovente planear un calendario para dar mantenimiento preventivo

peridico y as, garantizar que la maquinaria se encuentre en perfecto estado para

disminuir las emisiones contaminantes a la atmsfera y la generacin de ruido,

garantizando as que se respete lo establecido en las Normas Oficiales Mexicanas

relacionadas. Dichas actividades se realizarn en talleres capacitados.

- Materiales

Para las obras del Proyecto se requerir de materiales de obra tpicos, tales como

concreto, acero y otros que se muestran en la lista siguiente:

Mater ial para construccin

Tubo de concreto reforzado


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Tubo de PVC

Tubo de acero

Tubo de cobre

Cable elctrico

Arena para base

Grava

Asf alto e impregnacin

Concreto

Varilla

Block de concreto

Adocreto

Tapaporo, asf alto oxidado y membrana para techado

Mrmol

Losetas extruidas

Cancelera de aluminio

Madera

Los materiales ptreos como arena, grava y piedra sern obtenidos de los bancos de

material autorizados ubicados en la regin. El resto de los materiales sern adquiridos con

proveedores autorizados.


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- Personal re querido

Durante el perodo de construccin se contratar personal para cumplir con los siguientes

cargos. Se calcula que sern necesarios 10 empleados en total para poder completar las

obras en el perodo de diez aos, establecido para concluir el Proyecto.

Personal

Residente de obra

Auxiliar responsable

Topgrafo

Choferes

Oficial albail

Oficial fierrero

Oficial carpintero obra

Ayudando de plomero

Ayudante de alabail

Oficial plomero

Oficial electricista

Oficial tablaroquero

Oficial AA

Ayudante AA

Supervisor tcnico


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Auxiliares de supervisor

Ayudante de electricista

Afanadora

Necesidades de infraestructura y servicios

Durante las etapas de preparacin del sitio y construccin, se requerirn los servicios de

energa elctrica, combustible y agua.

- Electricidad

En la etapa de preparacin del sitio no se requerir del suministro de electricidad. Sin

embargo, para la construccin del Proyecto s ser necesaria. A falta de la infraestructura

necesaria, el Promovente utilizar una planta de emergencia porttil a gasolina de

mediana capacidad.

- Combustible

Para la operacin de la maquinaria se necesitar gasolina y diesel, combustibles que

sern suministrados en las estaciones concesionarias autorizadas por PEMEX en la

localidad de Pescadero y Todos Santos. Bajo ninguna circunstancia se almacenar

comsbustible dentro del predio.

- Agua

Durante la etapa de preparacin del sitio, se requerir agua nicamente para consumo del

personal y ser obtenida por distribuidores autorizados locales. Posteriormente, durante la

construccin, el agua tambin ser necesaria para las tareas de las obras. De igual

manera, el servicio ser suministrado por abastecedores autorizados mediante pipas.


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- Manejo de residuos

Durante la construccin, se aplicar un programa de limpieza general, que consistir en la

recoleccin peridica de escombro, materiales ptreos no utilizados y otros residuos

generados por los empleados. Los deshechos sern transportados por el Promovente al

lugar que especifique la autoridad.

Los materiales de uso y residuos de construccin sern almacenados dentro del mismo

predio, cercanos a las zonas donde sean requeridos, por lo que no habr depsitosespeciales para los mismos, exceptuando aqullos materiales que pudieran daarse por

permanecer a la intemperie, los cuales sern guardados en el almacn temporal.

Los residuos a generarse durante la etapa de preparacin del sitio, sern los de tipo

domstico producidos por los empleados, pero se espera que sean mnimos. No obstante,

los principales, sern aqullos generados por el despalme, mismos que sern

aprovechados para la nivelacin y los rellenos que sean necesarios en el terreno. En la

etapa de construccin, se espera que los residuos se incrementen; adems de los

domsticos (se calcula que cada obrero generar 1.5 kilogramos de basura al da),

estarn los restos de arenas, grava, varillas y residuos de construccin. Estos sern

depositados en contenedores especiales y transportados peridicamente por una

empresa contratada al lugar que la autoridad indique.

II.2.5 ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO

- Servicios y actividades

Por ser un desarrollo habitacional, su operacin se entender como las actividades que

ah se realicen cuando las casas-habitacin se encuentren ocupadas por los dueos

particulares.


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- Control de residuos y tratamiento de aguas negras

Se espera que se generen res iduos de tipo domstico, principalmente:

- Cartn y papel

- Metales

- Vidrio

- Textiles

- Plsticos

- Orgnicos

Estos residuos sern depositados en contenedores con tapa, que se encontrarn en un

confinamiento especial dentro del terreno, especialmente ubicado para evitar que se

generen focos de infeccin, as como fauna nociva. La basura ser recolectada por una

empresa privada que presta el servicio en la localidad de Pescadero actualmente. En elcaso de los materiales reciclables como el cartn y plstico, estos puede ser canalizados

a depsitos especiales para dicho fin en Cabo San Lucas y en Todos Santos.

Las actividades domsticas tambin generarn aguas negras y grises, las cuales sern

purificadas por la planta de tratamiento. La calidad del agua tratada permitir que esta sea

reutilizada en el riego del jardn botnico y que sea utilizada para limpiar las dems

instalaciones.

No se espera que haya generacin de residuos gaseosos.

- Mantenimiento

El mantenimiento requerido por las casas, salones de usos mltiples y para actividades

deportivas se enfocar principalmente al que requerirn las instalaciones fotovoltacas,

planta de tratamiento y estructura. El Promovente contratar personal especializado de

acuerdo a las necesidades que se vayan presentando.


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Para el mantenimiento del jardin botnico y el rea para animales de corral, habr

personal de manera permanente trabajando en las actividades de limpieza y cuidado de

plantas y animales. Se aplicarn servicios de jardinera para el control de maleza y con el

objetivo de garantizar que las plantas reubicadas y aquellas conservadas in situ reciban

los cuidados necesarios. Se evitar la introduccin de flora extica ajena a la regin, por

el contrario, se introducirn nicamente especies ornamentales compatibles al entorno

provenientes de la pennsula.

En cuanto a las instalaciones fotovoltacas estas requieren mnimo mantenimiento. No

obstante, el Promovente se encargar de contactar a la empresa proveedora del servicio.

Por su parte, la planta de tratamiento recibir mantenimiento constante por parte de

personal espec ializado contratado para ello.

En cuanto al drenaje, vialidades y otras reas comunes, su mantenimiento estar a cargo

del Promovente, quien formular programas de cuidado peridicos, con el objetivo de

mantener dichas instalaciones en perfec tas condiciones funcionales y visuales.

As mismo, el Promovente contratar una empresa certificada para llevar a cabo

fumigaciones peridicas que eviten la generacin de fauna nociva. Se buscarn empresas

que apliquen mayormente fumigantes orgnicos, que son menos txicos y tienen el

mismo nivel de eficiencia que los qumicos.

II.2.6 DESCRIPCIN DE LAS OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO

La nica obra asociada al Proyecto es la planta de tratamiento de aguas residuales, la

cual tendr una capacidad de 2.8 m3 diarios, suficiente para cubrir la demanda estimada

del Proyecto.

La planta consiste en un tanque de plstico de forma cilndrica, dentro del cual se ubica

un cono invertido y tuberas por medio de las cuales entra y sale el afluente, adems de

las bacterias aerbicas necesarias para llevar a cabo el proceso de tratamiento del agua.


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Dentro del tanque, el agua pasa por dos reas. El primero es la zona de areacin, donde

el aire es introducido, se agita el agua y se agrega oxigeno. Con esto se estimula el

crecimiento de bacterias aerbicas que digieren toda la materia orgnica que se

encuentra en las aguas negras y grises. En la segunda zona, dentro del cono, se hace la

separacin del lquido con la materia orgnica restante, enviando el agua hacia arriba y

los slidos suspendidos hacia el fondo, para ser introducidos en la zona de areacin. Este

es un proceso continuo que no se detiene y que no genera lodos residuales. Como

resultado se obtienen descargas de agua tratada, clara e inolora que puede ser reutilizadaen el riego de reas verdes o en el lavado de calles y banquetas, por mencionar algunos

ejemplos.

Esta tecnologa no requiere de qumicos, sanitizantes o limpiadores. nicamente utiliza

electricidad para la bomba que inyecta el aire al tanque, la cual requiere una conexin de

110 V, no genera ruidos y usa menos electr icidad que un foco de 60 w atts, por lo que la

energa proveniente de las celdas solares puede cubrir las necesidades de energa para

la misma. Su instalacin es subterrnea y nicamente queda a la vista un tubo de entrada

de 60 cms. de alto.

El mantenimiento es sencillo, consiste en el lavado del tanque cada 6 meses

aproximadamente y en Cabo San Lucas existen proveedores capacitados para brindar el

servicio.


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Figua II.12 Esquema de Planta de tratamiento de aguas residuales

II.2.7 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO

La vida til estimada para las obras realizadas es de 30 aos aproximadamente, no

obstante el mantenimiento constante puede aumentar la durabilidad de las mismas. Por

ello no existirn programas de res titucin del rea, ya que es muy probable que se le d el

mismo uso habitacional indefinidamente.

II.2.8 UTILIZACIN DE EXPLOSIVOS

El Proyecto no tiene considerado el uso de explosivos en ninguna de sus etapas, por lo

que este rubro no aplica.


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II.2.9 GENERACIN, MANEJO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS, LQUIDOS

Y EMISIONES A LA ATMSFERA

Figura II.12 Residuos, manejo y disposicin

Etapa Tipo de

residuo

Residuos a

generarse

Manejo Disposicin

Desmonte y

limpieza del

terreno

Slidos

Materia vegetal

Sern depositados en

un rea especfica

dentro del predio

Triturados para

reutilizarse como

abono en reas

vedes

Escombros

Sern depositados en

las orillas del predio

Reutilizado en las

tareas de nivelacin

Basura orgnicae inorgnica

Ser depositada en

bolsas dentro de los

botes de basuradistribui dos en el rea

de trabajo

Dispuesta

peridicamente

donde la autoridadlo indique

Lqu idos Aguas residual es

de los sanitarios

porttiles

Sistema de

desinfeccin mediante

un dosificador de

tableta de hipoclorito

de calcio

El proveedor se

har cargo del

desasolve y

limpieza de los

sanitarios.

Gaseosos No se espera la generacin de residuos gaseosos

Basura orgnica

e inorgnica

Ser depositada en

bolsas dentro de los

botes de basura

dist ribuidos en el rea de

trabajo

Dispuesta

peridicamente

donde la autoridad

lo indique


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Etapa Tipo de

residuo

Residuos a

generarse

Manejo Disposicin

Construccin

Sl idos Residuos tpicos

de las actividades

de construccin

Depsito en un lugar

especfico dentro del

predio

Recoleccin y

transportacin

peridica a donde la

autoridad l o indique

Lquidos

Aguas residual es

de los sanitarios

porttiles

Sistema de

desinfeccin mediante

un dosificador de

tableta de hipoclorito

de calcio

El proveedor se

har cargo del

desasolve y

limpieza de los

sanitarios.

Gaseosos

Polvos,

emisiones de

humo, gasescontaminantes y

ruido

Utilizacin de

maquinaria y equipo

de modelo reciente,

adems del

seguimiento de un

programa de

mantenimiento

peridico.

No apli ca

Operacin y

mantenimiento

Slidos Basura

domstica

Sern depositados en

contenedores con

tapa, que se ubicarn

en un confinamiento

especial

La empresa que

opera actualmente

en la localidad

realizar la

recoleccinperidica

Lqu idos Aguas negras

Purificadas por la

planta de tratami endo

de aguas residual es

Reciclaje para el

riego de reas

verdes

Gaseosos No se espera que haya emisiones de im portancia


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- Preparacin del s itio

Durante la preparacin del sitio, las actividades de desmonte y limpieza del terreno

generarn residuos slidos tales como materia vegetal y escombros. En cuanto a la

materia vegetal, esta ser triturada para reutilizarse como abono en reas verdes. Los

escombros sern depositados en un rea a las orillas del predio, junto con los materiales

ptreos resultantes del despalme del terreno. Estos residuos sern reutilizados

posteriormente en las tareas de nivelacin.

Adicionalmente, se producir basura orgnica e inorgnica relacionada al consumo de

alimentos por parte de los trabajadores dentro de la obra, la cual ser depositada en los

botes de basura que se encontrarn distribuidos por toda la zona de trabajo. Los botes

contendrn en su interior una bolsa de plstico que ser removida peridicamente, para

evitar la acumulacin y con ello la generacin de malos olores, focos de infeccin y

propagacin de fauna nociva.

En cuanto a residuos lquidos, las aguas negras provendrn de los sanitarios ecolgicos

porttiles dispuestos para el personal de la obra, los cuales tendrn un sistema de

depuracin de aguas residuales. El sistema de desinfeccin que comnmente utilizan

estas unidades es mediante un dosificador de tableta de hipoclorito de calcio. La calidad

de las aguas residuales cumplir con la NOM-002-ECOL-1996, que establece los lmites

mximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los

sistemas de alcantarillado urbano o municipal. El proveedor se har cargo del

mantenimiento y limpieza de los sanitarios.

Finalmente, se espera que durante la limpieza del terreno se suspendan algunos polvos ala atmsfera cuya cantidad no ser significativa, a razn de que los trabajos sern

realizados manualmente. Posteriormente, con la introduccin de maquinaria y equipo al

terreno, la cantidad de polvos aumentar, as como las emisiones de humo, gases

contaminantes y generacin de ruido. No obstante, dichas emisiones respetarn los

niveles mximos establecidos en las NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-145-

SEMARNAT-1996 y NOM-080-ECOL-1994 sobre emisiones de gases contaminantes,


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opacidad del humo y generacin de ruido, respectivamente. Para cumplir con ello, el

Promovente utilizar maquinaria y equipo de modelo reciente (3 aos de antigedad como

mximo), as mismo, seguir un estricto programa de mantenimiento peridico para

garantizar el perfec to funcionamiento de los equipos y mquinas.

- Construccin

Durante la etapa de construccin se espera que se generen aproximadamente 15 kg. de

residuos slidos orgnicos e inorgnicos relacionados al consumo de alimentos por partede los 10 trabajadores de la obra, que producirn cerca de 1.5 kg. de basura diario. Estos

deshechos sern depositados en botes de basura que se encontrarn distribuidos por

toda la zona de trabajo, los cuales contendrn en su interior una bolsa de plstico que

ser removida peridicamente, para evitar la acumulacin de basura y con ello la

generac in de malos olores , focos de infecc in y propagacin de fauna nociva.

Tambin se producirn residuos tpicos de las actividades de construccin, tales como

restos de arena, bolsas de cemento, material ptreo, grava, varillas y otros residuos, cuya

magnitud podr oscilar ente el 1% y 2% del total del material utilizado. El Promovente

estar a cargo de recolectar estos residuos peridicamente y transportarlos al lugar que la

autor idad indique, ya que Pescadero no cuenta con un relleno sanitario.

Al igual que en la etapa anterior, los residuos lquidos, provendrn de los sanitarios

ecolgicos porttiles dispuestos para el personal de la obra. Cada unidad tendr un

sistema de depuracin de aguas residuales. El sistema de desinfeccin que comnmente

se utiliza es un dosificador de tableta de hipoclorito de calcio. La calidad de las aguas

residuales cumplir con la NOM-002-SEMARNAT-96, que establece los lmites mximospermisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de

alcantarillado urbano o municipal. El proveedor se har cargo del mantenimiento y

limpieza de los sanitarios.

La maquinaria y equipo a utilizarse durante la construccin generar polvos, emisiones de

humo, gases contaminantes y ruido. No obstante, se mantendrn por debajo de los

niveles mximos establecidos en las NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-145-


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SEMARNAT-1996 y NOM-080-ECOL-1994 sobre emisiones de gases contaminantes,

opacidad del humo y generacin de ruido, respectivamente. Para cumplir con ello, el

Promovente utilizar maquinaria y equipo de modelo reciente y seguir un estricto

programa de mantenimiento peridico.

- Operacin y mantenimiento

Durante la operacin del Proyecto, los residuos slidos a generarse sern principalmente

de tipo domstico, basura orgnica e inorgnica. Estos debern ser depositados encontenedores con tapa, los cuales se ubicarn en una zona especfica dentro del predio,

en la cual no signifiquen un riesgo para la salud de los habitantes. La basura ser

recolectada por la compaa que actualmente brinda el servicio en la zona.

Las casas habitacin generarn aguas negras, que sern purificadas por la Planta de

tratamiento de aguas residuales, la cual cumplir con lo establecido en la NOM-002-

SEMARNAT-96, que establece los lmites mximos permisibles de contaminantes en las

descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal. La

eficiencia de la Planta es tal, que las aguas tratadas resultan lo suficientemente limpias

como para ser reutilizadas en el riego de las reas verdes de las casas.

Por las actividades a desarrollarse dentro del fraccionamiento, de tipo domstico, no se

espera que haya emisiones a la atmsfera importantes.

II.2.10 INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y DISPOSICIN ADECUADA DE LOS

RESIDUOS

- Etapa de preparacin del sitio

Como ya se mencion anteriormente, durante esta etapa se generarn residuos orgnicos

e inorgnicos. Su almacenamiento se har en cestos con tapadera, los cuales tendrn

bolsas de plstico en su interior, mismas que sern recolectadas y transportadas

peridicamente por el Promovente al lugar donde la autoridad disponga, ya que la


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localidad no cuenta con un relleno sanitario. En cuanto al escombro y materia vegetal que

no fueran aprovechados, estos sern transportados por una empresa contratada para ello,

y dispuestos en donde las autoridades lo indiquen.

El desasolve, limpieza y mantenimiento de los residuos lquidos generados por los baos

porttiles estar a cargo de la empresa prestadora del servicio. El Promovente

nicamente se encargar de supervisar el correcto cumplimiento de dichas tareas.

- Etapa de construccin

En esta etapa, al igual que en la anterior, se generarn residuos orgnicos e inorgnicos.

Su almacenamiento se har en cestos con tapadera, los cuales tendrn bolsas de plstico

en su interior, mismas que sern recolectadas y transportadas semanalmente por el

Promovente a donde la autoridad lo indique.

En cuanto al escombro y otros desechos producidos por las actividades propias de la

construccin, estos sern acumulados en sitios especficos a las orillas del terreno y

transportados peridicamente por el Promovente al lugar que la autoridad indique.

Al igual que en la etapa anterior, el desasolve, limpieza y mantenimiento de los residuos

lquidos generados por los baos porttiles estar a cargo de la empresa prestadora del

servicio. El Promovente nicamente se encargar de supervisar el correcto cumplimiento

de dichas tareas.

- Etapa de Oper acin y m antenimiento

Los residuos domsticos generados por las casas-habitacin debern ser depositados en

contenedores con tapa, los cuales se ubicarn en una zona especfica dentro del

desarrollo, en la cual no signifiquen un riesgo para la salud de los habitantes. La basura

ser recolectada por la compaa que ya presta el servicio en la localidad.

Las aguas negras generadas sern purificadas por la planta de tratamiento, que tendrn

una capacidad de hasta 2.28 m3 de aguas tratadas por da, las cuales cumplirn con lo


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establecido en la NOM-002-SEMARNAT-96, que establece los lmites mximos

permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de

alcantarillado urbano o municipal.

El Pescadero no cuenta con la infraestructura necesaria para dar tratamiento a los

residuos que se generarn durante las distintas etapas del Proyecto, sin embargo, se

encuentra ubicado a tan slo 11 km de Todos Santos y a 61 km de Cabo San Lucas,

localidades que si tienen la infraestructura y los servicios que sern requeridos por este

Proyecto. La carretera federal que lleva a ambas urbes cruza Pescadero y el predio

cuenta con acceso a la misma. Ser tambin en esas localidades, donde el Promovente

contrate a sus distintos proveedores de servicios.


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Captulo 3. Vinculacin

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III. VINCULACIN CON LOS ORDENAM IENTOS JURDICOS EN MATERIA

AMBIENTAL

En el presente captulo se realiza un anlisis de los instrumentos de planeacin ms

relevantes con los que la zona de Pescadero y el desarrollo del Proyecto Casa-habitacin

Joseph Barrios se involucra. A partir de su estudio, se verificar que dicho Proyecto

resulta viable y respeta los lineamientos de ordenamientos ecolgicos y estrategias de

desarrollo formuladas tanto a nivel estatal como municipal.

Los instrumentos de planeacin analizados son:

1. Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA)

2. Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

3. Ley de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de Baja

California Sur.

4. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente

en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental

5. Reglamento de La Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

6. Programa Estatal de Ordenamiento Terr itorial. 2003

7. Plan Estatal de Desarrollo. Baja California Sur 2005-2011

8. Programa Subregional de Desarrollo Urbano de Todos Santos-El Pescadero-Las

Playitas, La Paz, B.C.S.

9. Normas Ofic iales Mexicanas vigentes

10. Decretos y programas de manejo de reas naturales y protegidas


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III.1. LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA PROTECCIN AL

AMBIENTE (LGEEPA)

Articulo 5: Son facultades de la federacin:

Fraccin X.- La evaluacin del impacto ambiental de las obras o actividades a que se

refiere el artculo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedicin de las autorizaciones

correspondientes;

Articulo 28: La evaluacin del impacto ambiental es el procedimiento a travs del cual la

Secretaria establece las condiciones que se sujetara la realizacin de obras y actividades

que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar los limites y condiciones

establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y

restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mnimo sus efectos negativos sobre

el ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se

expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,

requerirn previamente la autorizacin en materia de impacto ambiental de la Secretaria:

Fraccin VII.- Cambios de uso del suelo de reas forestales, as como en selvas y zonas

ridas;

Articulo 30: Para obtener la autorizacin a que se refiere el articulo 28 de esta Ley, los

interesados debern presentar a la Secretara una Manifestacin de Impacto Ambiental, la

cual deber contener por lo menos, una descripcin de los posibles efectos en el o los

ecosistemas que pudieran verse afectados por la obra o actividad que se trate,

considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, as como

las medidas preventivas, de mitigacin y las dems necesarias para evitar y reducir al

mnimo los ef ectos negativos sobre el ambiente.

Sobre el tratamiento de aguas,

Artculo 117.- Para la prevencin y control de la contaminacin del agua se considerarn

los siguientes criterios:


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I.- La prevencin y control de la contaminacin del agua, es fundamental para evitar que

se reduzca su disponibilidad y para proteger los ecosistemas del pas;

II.- Corresponde al Estado y la sociedad prevenir la contaminacin de ros, cuencas,

vasos, aguas marinas y dems depsitos y corrientes de agua, incluyendo las aguas del

subsuelo;

III.- El aprovechamiento del agua en actividades productivas susceptibles de producir su

contaminacin, conlleva la responsabilidad del tratamiento de las descargas, para

reintegrarla en condiciones adecuadas para su utilizacin en otras actividades y paramantener el equilibrio de los ecosistemas;

IV.- Las aguas residuales de origen urbano deben recibir tratamiento previo a su descarga

en ros, cuencas, vasos, aguas marinas y dems depsitos o corrientes de agua,

incluyendo las aguas del subsuelo; y

V.- La participacin y corresponsabilidad de la sociedad es condicin indispensable para

evitar la contaminacin del agua.

Artculo 118.- Los criterios para la prevencin y control de la contaminacin del aguasern considerados en:

I.- La expedicin de normas oficiales mexicanas para el uso, tratamiento y disposicin de

aguas residuales, para evitar riesgos y daos a la salud pblica;

II.- La formulacin de las normas oficiales mexicanas que deber satisfacer el tratamiento

del agua para el uso y consumo humano, as como para la infiltracin y descarga de

aguas residuales en cuerpos receptores considerados aguas nacionales;

III.- Los convenios que celebre el Ejecutivo Federal para entrega de agua en bloque a lossistemas usuarios o a usuarios, especialmente en lo que se refiere a la determinacin de

los s istemas de tratamiento de aguas residuales que deban instalarse;

IV.- El establecimiento de zonas reglamentadas, de veda o de reserva en trminos de la

Ley de Aguas Nacionales;

V.- Las concesiones, asignaciones, permisos y en general autorizaciones que deban

obtener los concesionarios, asignatarios o permisionarios, y en general los usuarios de las


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aguas propiedad de la nacin, para infiltrar aguas residuales en los terrenos, o para

descargarlas en otros cuerpos receptores distintos de los alcantarillados de las

poblaciones;

VI.- La organizacin, direccin y reglamentacin de los trabajos de hidrologa en cuencas,

cauces y lveos de aguas nacionales, superficiales y subterrneos.

VII.- La clasificacin de cuerpos receptores de descarga de aguas residuales, de acuerdo

a su capacidad de asimilacin o dilucin y la carga contaminante que stos puedan

recibir; y

Artculo 119.- La Secretara expedir las normas oficiales mexicanas que se requieran

para prevenir y controlar la contaminacin de las aguas nacionales, conforme a lo

dispuesto en esta Ley, en la Ley de Aguas Nacionales, su Reglamento y las dems

disposiciones que resulten aplicables.

Artculo 119 BIS.- En materia de prevencin y control de la contaminacin del agua,

corresponde a los gobiernos de los Estados y de los Municipios, por s o a travs de susorganismos pblicos que administren el agua, as como al del Distrito Federal, de

conformidad con la distribucin de competencias establecida en esta Ley y conforme lo

dispongan sus leyes locales en la materia:

I.- El control de las descargas de aguas residuales a los sistemas de drenaje y

alcantarillado;

II.- La vigilancia de las normas oficiales mexicanas correspondientes, as como requerir a

quienes generen descargas a dichos sistemas y no cumplan con stas, la instalacin desistemas de tratamiento;

III.- Determinar el monto de los derechos correspondientes para que el municipio o

autoridad estatal respectiva, pueda llevar a cabo el tratamiento necesario, y en su caso,

proceder a la imposicin de las sanciones a que haya lugar, y


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IV.- Llevar y actualizar el registro de las descargas a los sistemas de drenaje y

alcantarillado que administren, el que ser integrado al registro nacional de descargas a

cargo de la Secretara.

Artculo 120.- Para evitar la contaminacin del agua, quedan sujetos a regulacin federal

o local:

I.- Las descargas de origen industrial;II.- Las descargas de origen municipal y su mezc la incontrolada con otras descargas;

III.- Las descargas derivadas de actividades agropecuarias;

IV.- Las descargas de desechos, sustancias o residuos generados en las actividades de

extraccin de recursos no renovables;

V.- La aplicacin de plaguicidas, fertilizantes y sustancias txicas;

VI.- Las infiltraciones que afecten los mantos acuferos; y

VII.- El vertimiento de residuos slidos, materiales peligrosos y lodos provenientes del

tratamiento de aguas residuales, en cuerpos y corr ientes de agua.

Artculo 121.- No podrn descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de

agua o en el suelo o subsuelo, aguas residuales que contengan contaminantes, sin previo

tratamiento y el permiso o autorizacin de la autoridad federal, o de la autoridad local en

los casos de descargas en aguas de jurisdiccin local o a los sistemas de drenaje y

alcantarillado de los centros de poblacin.

Artculo 123.- Todas las descargas en las redes colectoras, ros, acuferos, cuencas,cauces, vasos, aguas marinas y dems depsitos o corrientes de agua y los derrames de

aguas residuales en los suelos o su infiltracin en terrenos, debern satisfacer las normas

oficiales mexicanas que para tal efecto se expidan, y en su caso, las condiciones

particulares de descarga que determine la Secretara o las autoridades locales.

Corresponder a quien genere dichas descargas, realizar el tratamiento previo requerido.


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Artculo 124.- Cuando las aguas residuales afecten o puedan af ectar fuentes de

abastecimiento de agua, la Secretara lo comunicar a la Secretara de Salud y negar el

permiso o autorizac in correspondiente, o revocar, y en su caso, ordenar la suspensin

del suministro.

Artculo 125.- Se deroga.

Artculo 126.- Los equipos de tratamiento de las aguas res iduales de origen urbano quediseen, operen o administren los municipios, las autoridades estatales, o el Distrito

Federal, debern cumplir con las normas of iciales mexicanas que al efecto se expidan.

III.2. LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE

Artculo 117. La Secretara slo podr autorizar el cambio de uso del suelo en terrenos

forestales, por excepcin, previa opinin tcnica de los miembros del Consejo Estatal

Forestal de que se trate y con base en los estudios tcnicos justificativos que demuestrenque no se compromete la biodiversidad, ni se provocar la erosin de los suelos, el

deterioro de la calidad del agua o la disminucin en su captacin; y que los usos

alternativos del suelo que se propongan sean ms productivos a largo plazo. Estos

estudios se debern considerar en conjunto y no de manera aislada.

En las autorizaciones de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, la autoridad

deber dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones

planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal.

Las autorizaciones que se emitan debern atender lo que, en su caso, dispongan los

programas de ordenamiento ecolgico correspondiente, las normas oficiales mexicanas y

dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

Artculo 118. Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, debern

acreditar que otorgaron depsito ante el Fondo, para concepto de compensacin


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ambiental para actividades de reforestacin o restauracin y su mantenimiento, en los

trminos y condiciones que establezca el Reglamento.

III.3. LEY DE EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA PROTECCIN AL AMBIENTE DEL

ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR

Articulo 4. - Corresponde al Gobierno del Estado:

Fraccin I.- Formular y ejecutar la poltica, criterios y normas tcnicas ecolgicas

ambientales aplicables en el estado, en forma congruente con los que en su caso, formule

la federacin.

Fraccin II.- llevar a cabo acciones tendientes a preservar el ordenamiento ecolgico

estatal, particularmente en los asentamientos humanos, a travs de los planes de

desarrollo urbano y dems instrumentos federales sobre la materia, en esta ley y dems

disposiciones aplicables.

Fraccin IV.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar

el equilibrio ecolgico, as como para proteger y mejorar el ambiente en relacin con losbienes y zonas sujetas a competencia estatal, salvo el caso de asuntos que sea de

competencia exclusiva de la federacin o de los municipios de acuerdo con la Ley

General del Equil ib rio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, esta y otras leyes aplicables.

Fraccin V.- Realizar y promover ante el gobierno federal, en las materias competencia

de este, la evaluacin del impacto ambiental de obras y actividades a realizarse dentro del

territorio del estado, que puedan alterar el equilibrio ecolgico o el ambiente, y en su caso

condicionar el otorgamiento de autorizaciones para uso del sueloo de las licencias de

construccin u operaciones respectivas, al resultado satisfactorio de dicha evaluacin.

Artculo 5.- Corresponde a los gobiernos municipales con el concurso, segn sea el caso,

del Gobierno del Estado, dentro de sus circunscripciones territoriales:

Fraccin I.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el

equilibrio ecolgico y la proteccin del medio ambiente, salvo que se trate de casos

competencia expresa y exclusivadel estado o de la federacin.


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Fraccin III.- Estructurar el ordenamiento ecolgico municipal con los programas de

desarrollo de asentamientos humanos, en la ley de desarrollo urbano y dems

disposiciones aplicables de conformidad con lo establecido en esta ley.

Fraccin VII.- Realizar y promover ante los gobiernos federal y estatal, en las materias de

competencia de este, la evaluacin del impacto de obras y actividades que vayan a

realizarse dentro del territorio municipal correspondiente, que puedan alterar el equilibrio

ecolgico o el ambiente respectivo, y en su caso condicionar el otorgamiento de

autorizaciones para el uso del sueloo de las licencias de construccin u operacin, al

resultado satisfactorio de dicha evaluacin.

III.4. REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA

PROTECCIN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIN DEL IMPACTO

AMBIENTAL

Articulo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o

actividades, requerirn previamente la autorizacin de la Secretara en materia de impacto

ambiental:

Inciso O).- Cambios de uso del suelo de reas forestales as como de selvas y

zonas ridas:

Fraccin I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acucola, de

desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vas generales de comunicacin o

para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en

predios con vegetacin forestal.


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III.5. REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL

SUSTENTABLE

Artculo 120. Para solicitar la autorizacin de cambio de uso del suelo en terrenos

forestales, el interesado deber solicitarlo mediante el f ormato que expida la Secretara, el

cual contendr lo siguiente:

I. Nombre, denominacin o razn social y domicilio del solicitante;

II. Lugar y fecha;

III. Datos y ubicacin del predio o conjunto de predios, y

IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso de suelo y el tipo de vegetacin por

afectar.

Junto con la solicitud deber presentarse el estudio tcnico justificativo, as como copia

simple de la identificacin oficial del solicitante y original o copia certificada del ttulo de

propiedad, debidamente inscrito en el registro pblico que corresponda o, en su caso, del

documento que acredite la posesin o el derecho para realizar actividades que impliquen

el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, as como copia simple para su cotejo.

Artculo 121. Los estudios tcnicos justificativos a que hace referencia el artculo 117 de

la Ley, debern contener la informacin siguiente:

I. Usos que se pretendan dar al terreno;

II. Ubicacin y superficie del predio o conjunto de predios, as como la delimitacin de la

porcin en que se pretenda realizar el cambio de uso del suelo en los terrenos forestales,

a travs de planos georeferenciados;

III. Descripcin de los elementos fsicos y biolgicos de la cuenca hidrolgico-forestal en

donde se ubique el predio;


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IV. Descripcin de las condiciones del predio que incluya los fines a que est destinado,

clima, tipos de suelo, pendiente media, relieve, hidrografa y tipos de vegetacin y de

fauna;

V. Estimacin del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del

cambio de uso del suelo;

VI. Plazo y forma de ejecucin del cambio de uso del suelo;

VII. Vegetacin que deba respetarse o establecerse para proteger las tierras f rgiles;

VIII. Medidas de prevencin y mitigacin de impactos sobre los recursos forestales, la

flora y fauna silvestres, aplicables durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de

uso del suelo;

IX. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de uso del suelo

propuesto;

X. Justificacin tcnica, econmica y social que motive la autorizacin excepcional del

cambio de uso del suelo;

XI. Datos de inscripcin en el Registro de la persona que haya formulado el estudio y, en

su caso, del responsable de dirigir la ejecucin;

XII. Aplicacin de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecolgico

del territorio en sus diferentes categoras;

XIII. Estimacin econmica de los recursos biolgicos forestales del rea sujeta al cambio

de uso de suelo;

XIV. Estimacin del costo de las actividades de restauracin con motivo del cambio de

uso del suelo, y

XV. En su caso, los dems requisitos que especif iquen las disposiciones aplicables.


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casa habitacion benito

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