USUFRUCTO

Usufructo.

1. Definición. 2. Clasificación. 3. Derechos y obligaciones del usufructo. 4. Extinción.

El Derecho de gozar de las cosas en que otro tiene la propiedad, como el propietario mismo, pero con la obligación de conservar la substancia.El usufructo es el derecho de usar de las cosas de otro y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas; porque es un derecho sobre un cuerpo y si el cuerpo se destruye queda necesariamente destruido el derecho.

USUFRUCTO -El usufructo da derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia.

FRUTOS NATURALES -Los productos orgánicos de la cosa, ya se deriven espontáneamente de las fuerzas de la naturaleza, ya con el concurso del hombre. -Frutos naturales los espontáneos de la tierra y la cría de animales

FRUTOS CIVILES

-Los rendimientos que se obtienen de una cosa o de un derecho mediante una relación jurídica dirigida a la alteración de tales rendimientos.

-Los procedentes de contratos como arriendos.

Ej. Alquiler de edificios, el precio del arrendamiento de las tierras y el importe de las rentas perpetuas, vitalicias u otras

CLASIFICACIÓN DEL USUFRUCTO

POR LA PERSONA

-Simple -Múltiple a)Simultáneo b)Sucesivo

POR LAS COSAS

-Propio o normal -Impropio o anormal -Singular -Universal

POR EL OBJETO

-Usufructo sobre cosas -Usufructo sobre derechos

POR SU ORÍGEN

-Legales -Voluntarios

POR SU DURACIÓN

-VITALICIOS -A PLAZO

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

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710

711

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717

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OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

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MODO DE EXTINGUIRSE EL USUFRUCTO

A) Por muerte del usufructuario

B)Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó, o por realizarse la condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo.

C) Por reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; pero si la reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás substituirá el usufructo.

D) Por prescripción

E) Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de acreedores.

F) Por la pérdida de la cosa usufructuada. Si la destrucción no es total, el derecho continua sobre el resto

G) Por la anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo.

Cual es la forma de constitución del usufructo -Contrato -Acto de última voluntad

Duración del usufructo -Por tiempo fijo -Vitalicio -puramente -o bajo condición

USO Y HABITACIÓN

1. Definición.

2. Contenido.

3. Diferencia con usufructo.

-

-Son instituciones de ancestro netamente romanista.

USO -El simple uso de algunos bienes no reporta al usuario beneficio alguno, permiten que este disponga de algunos frutos.

-Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma, ni substancia y de carácter intransmisible.

-Puede constituirse tanto sobre bienes muebles e inmuebles.

-Puede ser gratuito y oneroso

HABITACIÓN -En un principio se le asemejó al uso, por un lado, y al usufructo por otro, pero Justiniano le otorgó carta de particularidad un poco menos sutiles.

-Es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa.

-Se refiere tan solo a los inmuebles, configurando en rigor una especie del uso.

-Siempre es gratuita.

DIFERENCIAS ENTRE EL USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIÓN

-La diferencia radica en el carácter restrictivo del uso y la habitación en relación al usufructo. El uso como ya se dijo, únicamente permite el uso y la percepción de ciertos frutos, cuando tal cosa sea factible, mientras que al usufructuario pertenecen todos los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente.

-En la habitación la nota restrictiva se acentúa en virtud de que este derecho, solo es relativo a los inmuebles.

-El uso y la habitación no se pueden, enajenar, gravar, ni arrendar, es decir son derechos intransmisibles, mientras que en el usufructo es susceptible de enajenarse o arrendarse el bien sobre el cual se ejerce el derecho.