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AZPIEGITURAK, S.A.M.P. ISRAEL ALVAREZ

NEGUERUELA

ARQUITECTO COL Nº4045 ECHEBARRIA y FERNANDEZ

ABOGADOS

PROYECTO DE EXPROPIACIÓN

FORZOSA AJUSTADO AL

PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA

UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA -

POLIDEPORTIVO ERANDIO

Febrero 2020

Equipo redactor:

Letrado: Joseba Edorta Echebarria Garate

Arquitecto: Israel Álvarez Negueruela

Promotora Redactor

AZPIEGITURAK, S.A.M.P.

ISRAEL ALVAREZ

NEGUERUELA

ARQUITECTO COL Nº4045

ECHEBARRIA y FERNANDEZ

ABOGADOS

PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO

[febrero 2020]

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DOCUMENTO I: MEMORIA JUSTIFICATIVA ............................................................... 4

I.1.- INTRODUCCIÓN.- ................................................................................................................ 5

I.2.- ENCARGO Y EQUIPO REDACTOR.-................................................................................. 5

I.3.- ANTECEDENTES.- ................................................................................................................. 5

I.4.- POTESTAD EXPROPIATORIA.- ........................................................................................ 7

I.5.- NORMATIVA APLICABLE AL SISTEMA DE EXPROPIACIÓN.- ............................... 7 I.6.- DECLARACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA O INTERÉS SOCIAL DE LA

EXPROPIACIÓN Y LA NECESIDAD DE OCUPACIÓN DE LOS TERRENOS.- ..... 8 I.7.- TRAMITACIÓN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA POR EL PROCEDIMIENTO

DE TASACIÓN CONJUNTA.- ........................................................................................... 8 I.7.1.- Marco Normativo.- ...................................................................................... 8

I.7.2.- Gestión del sistema de expropiación.- ........................................................... 9

I.7.3.- Procedimiento expropiatorio y su justificación.- ............................................ 10

I.8.- ESPECIFICACIONES DE LAS PARCELAS OBJETO DE EXPROPIACIÓN.- .........11 I.8.1.- Parcelas propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.- .......................................... 11

I.8.2.- Finca inicial nº 14.-................................................................................... 12

I.8.3.- 50% de las fincas iniciales nºs 10 y 11.- ..................................................... 12

I.9.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS PARCELAS EXPROPIADAS.- .................13 I.10.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS EDIFICIOS Y DEMÁS ELEMENTOS O

DERECHOS QUE DEBAN EXTINGUIRSE.- ................................................................15 I.11.- DETERMINACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN “TARTANGA-

POLIDEPORTIVO”, DE ERANDIO.- ............................................................................18 I.12.- DETERMINACIÓN DE LAS CARGAS INHERENTES A CADA PARCELA DE

RESULTADO.- ....................................................................................................................20

DOCUMENTO II: RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS Y FINCAS Y

SUPERFICIES DE NECESARIA OCUPACIÓN A LOS EFECTOS DEL PROYECTO DE

EXPROPIACIÓN ...................................................................................................... 22

II.1.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS.- ...............................................23

II.2.- RELACIÓN DE FINCAS INICIALES AFECTADAS POR LA EXPROPIACIÓN.- 23

DOCUMENTO III: RELACIÓN DE FINCAS Y SUPERFICIES DE REEMPLAZO............... 43

III.1.- CONFIGURACIÓN DE LAS PARCELAS DE REEMPLAZO.- ..................................44

III.2.- DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.-...........................................44 III.2.1.- Parcelas de Dominio Privado.- ................................................................. 44

III.2.2.- Parcela de Alojamiento Dotacional.- ......................................................... 51

III.2.3.- Parcelas de Dominio Público.- .................................................................. 53

DOCUMENTO IV: PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN .................................................. 75

IV.1.- PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.- .........76

DOCUMENTO V: OPERACIONES REGISTR ............................................................... 77

V.1.- EXTINCIÓN DE CARGAS.- ..............................................................................................78

V.2.- CONSTITUCIÓN DE CARGAS.- ......................................................................................78 V.2.1.- Cargas legales.- ...................................................................................... 78

V.3.- COMPLEJO INMOBILIARIO.- ........................................................................................78

V.4.- SERVIDUMBRES.- .............................................................................................................78

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V.5.- FINCAS INICIALES CUYA SUPERFICIE SE HALLA ENCLAVADA

PARCIALMENTE EN LA UNIDAD DE EJECUCIÓN.- ...............................................79

V.6.- INSCRIPCIÓN DE LA SUPERFICIE REAL.- ...............................................................81

V.7.- REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO.- ...............................................................81

V.8.- INSCRIPCIÓN DE LAS ACTAS DE OCUPACIÓN.- ...................................................82

V.9.- AGRUPACIÓN INSTRUMENTAL.- .................................................................................82

V.10.- DIVISIÓN DE FINCAS.- ................................................................................................84

DOCUMENTO VI: HOJAS DE APRECIO DE LOS TERRENOS OBJETO DE

EXPROPIACIÓN ...................................................................................................... 86

VI.1.- HOJA DE APRECIO DE LAS FINCAS TITULARIDAD DE “AZPIEGITURAK,

S.A.M.P.”.- .........................................................................................................................87

VI.2.- HOJA DE APRECIO DE LA PARCELA INICIAL Nº 14.- ........................................87

VI.3.- HOJA DE APRECIO DEL 50% DE LA PARCELA INICIAL Nº 10.- ....................88

VI.3.- HOJA DE APRECIO DEL 50% DE LA PARCELA INICIAL Nº 11.- ....................89

DOCUMENTO VII: VALORACIÓN DE LOS VUELOS ................................................... 91

VII.1.- VALORACIÓN DE LOS VUELOS.- ..............................................................................92

DOCUMENTO VIII: DOCUMENTACIÓN ANEXA ......................................................... 93

VIII.1.- DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA.- ..............................................................94

VIII.2.- DOCUMENTACIÓN REGISTRAL.- ...........................................................................94

VIII.3.- DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.- ................................................................................94

VIII.4.- DOCUMENTACIÓN PERICIAL.- ...............................................................................94

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DOCUMENTO I

MEMORIA JUSTIFICATIVA

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I.1.- INTRODUCCIÓN.-

El presente Proyecto de Expropiación Forzosa, ajustado al procedimiento de Tasación

Conjunta, se redacta por encargo de la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”,

toda vez la aprobación definitiva del Convenio Urbanístico para la gestión por el

sistema de expropiación de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, por el

Ayuntamiento Pleno de la Anteiglesia de Erandio en sesión ordinaria celebrada el día

30 de julio de 2.019 y publicado en el Boletín Oficial de Bizkaia número 155, de 16

de agosto de 2019.

Dicho Convenio ha sido oportunamente rubricado por las partes con fecha 31 de

enero de 2.020.

En el meritado Convenio suscrito por dicha Corporación Local y la Sociedad Pública

“Azpiegiturak, S.A.M.P.” se establece en la Estipulación III la obligación, entre otras,

de la referida Sociedad Pública de formular y presentar ante el Ayuntamiento de la

Anteiglesia de Erandio el documento correspondiente a Proyecto de Expropiación

ajustado al procedimiento de tasación conjunta (artículo 179 de la Ley 2/2006).

I.2.- ENCARGO Y EQUIPO REDACTOR.-

Establecido lo anterior, el presente Proyecto se elabora por el equipo designado por

la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P” integrado por el Abogado Don Joseba E.

Echebarria Garate, colegiado nº 2.182 del Ilustre Colegio de la Abogacía de Bizkaia,

socio del despacho de “Echebarria y Fernández Abogados” y por el Arquitecto Don

Israel Alvarez Negueruela, colegiado nº 4.045 del Colegio de Arquitectos Vasco

Navarro.

I.3.- ANTECEDENTES.-

Tras la aprobación definitiva de la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias

de Planeamiento Municipal de Erandio referida al Área Tartanga – Polideportivo, por

el Ayuntamiento Pleno en sesión ordinario celebrada el 25 de febrero de 2.016,

publicada en el Boletín Oficial de Bizkaia número 145 de 1 de agosto de 2.016, y

merced al artículo 26 de la Normativa Urbanística de aplicación como consecuencia

de la referida modificación, el sistema de actuación establecido para la gestión en el

nuevo ámbito denominado Unidad de Ejecución en suelo urbano denominada

“Tartanga – Polideportivo” será el de expropiación.

Posteriormente, mediante acuerdo adoptado por el Ayuntamiento Pleno en sesión

ordinaria de 30 de julio de 2.019 fue aprobado definitivamente el Estudio de Detalle

de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, y publicado en el BOB nº 155 del

16 de agosto del mismo año.

Asimismo, recientemente, se ha procedido, mediante Decreto de Alcaldía nº

2.896/2.019, de 20 de diciembre, a aprobar definitivamente el Programa de

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Actuación Urbanizadora, referida a la Unidad de Ejecución Tartanga - Polideportivo,

de suelo residencial es Altzaga.

Los terrenos que conforman dicho nuevo ámbito, prácticamente en su totalidad,

pertenecen en la actualidad a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced a

la suscripción por parte del Ayuntamiento de Erandio y dicha Sociedad, con fecha 23

de marzo de 2.017 del Acta de cesión a favor de la referida Sociedad Pública de las

propiedades de la mencionada Corporación Local integrantes en el Área Tartanga –

Polideportivo, todo ello en estricto cumplimiento de lo acordado por el Ayuntamiento

Pleno de Erandio, en sesión extraordinaria celebrada el día 5 de agosto de 2.016.

Por lo tanto, merced a dicho Acuerdo se produjo la cesión gratuita a favor de la

referida Sociedad Pública de 19.764,1950 m2 (aunque según reciente medición, dicha

superficie es de 19.764,0550 m2) de superficie de propiedad municipal que integran

el Área de Tartanga – Polideportivo de Erandio.

Aparte de la superficie integrante en la referida Área de actuación que en la

actualidad es propiedad de la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, también

forma parte de dicho ámbito una parcela de, según Registro de la Propiedad, 430,74

m2, si bien en el Catastro se establece 387,69 m2, siendo esta última la superficie

real de la referida finca, tal y como consta en el plano parcelario incorporado al

presente expediente, cuya titularidad dominical pertenece por mitad e iguales partes

a D. Manuel Santiago Blanco Pérez Peña y a Don Felipe Blanco Ibarra; y otros dos

terrenos cuya mitad indivisa registralmente se encuentran a nombre de Dña. Máxima

González Delgado, y que en total arrojan una superficie de 565,095 m2.

Al hilo de lo indicado, con respecto a la parcela antes citada de titularidad de D.

Manuel Santiago Blanco Pérez Peña y a Don Felipe Blanco Ibarra, es evidente que la

superficie real coincide con la catastral debiendo ser objeto de expropiación la

referida finca con dicha cabida y, por lo tanto, se admite la mayor de las dos

superficies que figuran en los Registros Públicos.

Asimismo, sobre una de las parcelas iniciales, en concreto la finca nº 2, se encuentra

un edificio de 14,55 m2 destinado a centro de transformación, perteneciente a

Iberdrola, S.A.U., y cuya instalación será objeto de demolición, siendo preciso y

necesario evaluar el importe de dicho inmueble al objeto de su oportuna

indemnización a favor de su titular.

El presente expediente se articula al amparo de lo dispuesto en el artículo 179 de la

Ley 2/2.006, de 30 de junio de Suelo y Urbanismo, aprobada por el Pleno del

Parlamento Vasco, en relación con el artículo 43.1 del Texto Refundido de la Ley del

Suelo y Rehabilitación Urbana aprobada por Real Decreto Legislativo 7/2.015, de 30

de octubre.

Consecuentemente con lo anterior, el procedimiento de tasación conjunta permitirá,

una vez se haya aprobado el Proyecto de Expropiación y se haya efectuado el pago

o depósito, en el presente supuesto, por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, al

beneficiario, en este caso, la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.” que

representa el interés público o social, a instar de la Administración expropiante el

ejercicio de la potestad expropiatoria en función del importe de la valoración

establecida en el presente documento para los bienes a expropiar y ello, sin perjuicio

de la resolución posterior por el Jurado Territorial de Expropiación Forzosa en el

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supuesto de que fueren planteadas posibles discrepancias por el titular del bien y

derecho expropiado respecto del valor fijado en la Hoja de Aprecio que forma parte

del Proyecto de Expropiación.

No es necesario, a diferencia de lo que ocurre en el procedimiento de tasación

individual, que el Jurado Territorial de Expropiación Forzosa se pronuncie respecto

del valor del bien con carácter previo a la ocupación del mismo.

I.4.- POTESTAD EXPROPIATORIA.-

El Ayuntamiento de la Anteiglesia de Erandio está legitimado como titular de la

potestad expropiatoria, para acordar la expropiación que se pretende llevar a cabo,

al amparo de lo dispuesto en los artículos 4.1 d) de la Ley 7/1.985, de 2 de abril,

Reguladora de las Bases del Régimen Local y artículo 178 de la Ley Vasca del Suelo.

Merced a tal regulación normativa, en el presente proyecto se plantea la expropiación

de todo el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo de 20.716,84

m2 de superficie total.

I.5.- NORMATIVA APLICABLE AL SISTEMA DE EXPROPIACIÓN.-

La normativa autonómica que resulta de aplicación al presente Proyecto de

Expropiación es:

a) Ley 2/2.006, de 30 de junio, del Parlamento Vasco, del Suelo y Urbanismo.

b) Decreto 105/2.008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la

Ley 2/2.006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

c) Ley 11/2.008, de 28 de noviembre, por la que se modifica la participación de

la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística.

d) Decreto 123/2.012, de 3 de junio, de estándares urbanísticos, y en concreto,

la disposición derogatoria por la que se derogan una serie de artículos del

Decreto 105/2.008, de 3 de junio, antes referenciado.

Asimismo, resultan aplicables las siguientes normas de la legislación estatal:

a) Ley de 16 de diciembre de 1.954, de Expropiación Forzosa.

b) Decreto de 26 de abril de 1.957, por el que se aprueba el Reglamento de la

Ley de Expropiación Forzosa.

c) Real Decreto Legislativo 7/2.015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el

Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

d) Real Decreto 1.492/2.011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el

Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo.

e) Real Decreto 1.093/1.997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas

complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre

inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.

f) Real Decreto 3.288/1.978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el

Reglamento de Gestión Urbanística.

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I.6.- DECLARACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA O INTERÉS SOCIAL DE LA

EXPROPIACIÓN Y LA NECESIDAD DE OCUPACIÓN DE LOS

TERRENOS.-

La expropiación forzosa debe operar según el artículo 33.3 de la Constitución

Española por causa de utilidad pública o interés social.

En el caso del presente Proyecto, siendo la finalidad de la expropiación pretendida,

la ejecución del planeamiento vigente en el Área de Tartanga – Polideportivo del

término municipal de Erandio, a tenor de la aprobación definitiva de la Modificación

Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio, referida a

tal área, acordada por el Ayuntamiento Pleno en sesión ordinaria celebrada el 25 de

febrero de 2.016, toda vez que para la gestión de dicho ámbito se establece como

sistema de actuación el de expropiación.

Por lo tanto, la declaración de utilidad pública o interés social queda implícita en la

propia aprobación del referido planeamiento que se va a ejecutar (artículo 176.1 de

la Ley Vasca de Suelo y Urbanismo, en relación con el artículo 42.2 del Texto

Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, artículo 10 de la Ley de

Expropiación Forzosa y artículo 11 del Reglamento de Expropiación Forzosa).

Igualmente, la aprobación del instrumento de planeamiento vigente, lleva implícita

la necesidad de ocupación de los terrenos correspondientes.

En este sentido, el artículo 42.2 del ya citado Texto Refundido de la Ley del Suelo y

Rehabilitación Urbana establece que:

“La aprobación de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística que

determine su legislación reguladora conllevará la declaración de utilidad pública

y la necesidad de ocupación de los bienes y derechos correspondientes, cuando

dichos instrumentos habiliten para su ejecución y ésta deba producirse por

expropiación.”

En similares términos se pronuncian el artículo 176.1 de la Ley Vasca del Suelo y

Urbanismo:

“La aprobación definitiva de planes de ordenación urbanística y programas de

actuación urbanizadora, así como el establecimiento de reservas para constituir

o ampliar patrimonios públicos del suelo; implicará la declaración de utilidad

pública de las obras y la necesidad de ocupación de los terrenos y demás bienes

y derechos afectados a los fines de expropiación o imposición de servidumbres.”

I.7.- TRAMITACIÓN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA POR EL

PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA.-

I.7.1.- Marco Normativo.-

Para la tramitación del procedimiento de Tasación Conjunta, la normativa aplicable a

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tener en consideración es la siguiente:

a) Artículo 34.2.b) del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación

urbana, con respecto al momento al que han de referirse las valoraciones del

procedimiento de tasación conjunta, es decir, al de exposición al público del

proyecto de expropiación.

b) Artículo 22 y siguientes del Reglamento sobre Inscripción en el Registro de la

Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

c) Artículo 179 de la Ley Vasca de Suelo y Urbanismo, en cuanto al contenido

del expediente de expropiación en el procedimiento de tasación conjunta,

aprobación y efectos del procedimiento de tasación conjunta.

d) Artículo 202 del Reglamento de Gestión Urbanística, en cuanto al contenido

del expediten de expropiación en el procedimiento de tasación conjunta.

I.7.2.- Gestión del sistema de expropiación.-

En nuestro ordenamiento jurídico la titularidad de la potestad expropiatoria

corresponde al Estado, a la Comunidad Autónoma y al Municipio. En este sentido se

manifiesta el artículo 3 del Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa, si bien no

se hace mención a la Comunidad Autónoma debido a la fecha de su aprobación:

“Artículo 3.

1. A los efectos del presente Reglamento, se entiende por expropiante el

titular de la potestad expropiatoria; por beneficiario, el sujeto que representa

el interés público o social para cuya realización está autorizado a instar de la

Administración expropiante el ejercicio de la potestad expropiatoria, y que

adquiere el bien o derecho expropiados, y por expropiado, el propietario o

titular de derechos reales e intereses económicos directos sobre la cosa

expropiable, o titular del derecho objeto de la expropiación.

2. El Estado, la Provincia y el Municipio, dentro de sus respectivas

competencias, son los únicos titulares de la potestad de expropiar.”

En idéntico sentido, se expresa el artículo 2 de la Ley de Expropiación Forzosa, cuyo

tenor literal es el siguiente:

“Artículo segundo.

1. La expropiación forzosa sólo podrá ser acordada por el Estado, la

Provincia o el Municipio.

2. Además podrán ser beneficiarios de la expropiación forzosa por causa de

utilidad pública las entidades y concesionarios a los que se reconozca

legalmente esta condición.

3. Por causa de interés social podrá ser beneficiario, aparte de las indicadas,

cualquier persona natural o jurídica en la que concurran los requisitos señalados

por la Ley especial necesaria a estos efectos.”

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En el presente procedimiento expropiatorio, actúa como beneficiaria del 100% del

suelo objeto de la expropiación forzosa, la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”,

a tenor de lo establecido y dispuesto en el Convenio relativo a la gestión urbanística

de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo en Erandio, suscrito por el Iltmo.

Ayuntamiento de la Anteiglesia de dicho municipio y la referida Sociedad Pública con

fecha 31 de enero de 2.020, y en el cual, expresamente, en la Estipulación II

“Compromisos del Ayuntamiento de la Anteiglesia de Erandio”, Epígrafe 2º, se

manifiesta lo siguiente:

“Designar a la Sociedad Pública Azpiegiturak, S.A.M.P. como beneficiaria de las

expropiaciones previstas para el desarrollo de la Unidad de Ejecución Tartanga

– Polideportivo en orden de la atribución a su favor de las superficies del ámbito

que no hayan sido objeto de transmisión previa por la Administración Municipal.

En cualquier caso, corresponderá en exclusiva al Ayuntamiento de Erandio el

desarrollo de las actuaciones en orden a la posible fijación del justiprecio por

mutuo acuerdo, así como la obligación de pago o consignación del mismo, todo

ello en cumplimiento de los acuerdos previos suscritos por ambas partes.”

Por todo ello, en el presente expediente expropiatorio, resulta como beneficiario del

mismo, la indicada Sociedad Pública, sin que esté obligada al pago del justiprecio

puesto que así ha sido convenido con el Ayuntamiento de Erandio, tal y como

expresamente se indica en el convenio antes mencionado.

I.7.3.- Procedimiento expropiatorio y su justificación.-

El procedimiento expropiatorio escogido es el de tasación conjunta determinado en

el artículo 43.1 del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana y

artículo 179 de la Ley Vasca del Suelo y Urbanismo.

La elección de este procedimiento se ha efectuado al considerarlo el más adecuado

para compatibilizar la necesidad de una pronta ejecución de las determinaciones del

planeamiento, así como de la propia urbanización, con la garantía y salvaguarda de

los derechos de los afectados, al permitir una vez aprobado definitivamente la

presente ocupación de los terrenos afectados previo pago o consignación, en su caso,

del total de importe de la hoja de aprecio formulada por el beneficiario y con el visto

bueno de la administración expropiante.

A su vez, el proyecto de expropiación será expuesto al público por término de un mes

para que quienes pueden resultar interesados formulen las observaciones y

reclamaciones que estimen convenientes, en particular en lo que concierne a la

titularidad o valoración de sus respectivos derechos.

Los errores no denunciados en ese momento, una vez aprobado el expediente

expropiatorio, no darán lugar a la nulidad del mismo ni a la reposición de actuaciones,

conservando, no obstante, los interesados su derecho a ser indemnizados, cuando

proceda.

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La información pública se efectuará mediante la inserción de anuncios en el Boletín

Oficial de Bizkaia y en diario o diarios de mayor circulación en el Territorio Histórico

de Bizkaia.

Las tasaciones se notificarán individualmente a los que aparezcan como titulares de

bienes o derechos en el expediente, mediante traslado literal de la correspondiente

hoja de aprecio y de la propuesta de fijación de los criterios de valoración para que

puedan formular alegaciones en el plazo de un mes.

Una vez informadas las alegaciones, si las hubiere, se someterá el proyecto a la

aprobación por el órgano competente; producida la misma, se le dará traslado al

interesado titular bienes y derechos incluidos en el citado proyecto, para que en el

plazo de veinte días manifieste su conformidad o disconformidad con la valoración

establecida en el mismo.

En caso de disconformidad, se remitirá el expediente al Juzgado Territorial de

Expropiación Forzosa de Bizkaia para que resuelva sobre la valoración establecida en

la correspondiente Hoja de Aprecio o la dimanante de la impugnación realizada por

el expropiado.

Evidentemente, en el presente proyecto de expropiación se contempla, por una parte,

la previa inscripción del acta de cesión suscrita con fecha 23 de marzo de 2.017 por

el Ayuntamiento de Erandio y la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.” y por la

cual se transmite a esta última sociedad el 95,4009% de todo el ámbito de la

presente Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, al objeto de, efectuada tal

inscripción registral, proceder a la expropiación del 100% de todo el suelo de dicho

ámbito para su posterior adjudicación en su totalidad de las parcelas privativas

resultantes de la gestión urbanística que dimanen del presente instrumento de

equidistribución.

Por lo tanto, es objeto del presente proyecto de expropiación la totalidad del ámbito

de la UE Tartanga – Polideportivo, es decir, 20.716,84 m2.

I.8.- ESPECIFICACIONES DE LAS PARCELAS OBJETO DE EXPROPIACIÓN.-

I.8.1.- Parcelas propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.-

Tal y como ya se ha indicado en los epígrafes precedentes del presente Proyecto de

Expropiación, merced a la suscripción del acta de cesión con fecha 23 de marzo de

2.017 por parte del Ayuntamiento de Erandio y la Sociedad Pública “Azpiegiturak,

S.A.M.P.”., esta última es titular dominical de la práctica totalidad del suelo

integrante del ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo.

A su vez, merced al convenio suscrito con fecha 31 de enero de 2.020 tanto por la

citada Administración Municipal como por la mencionada Sociedad Pública, el

Ayuntamiento de Erandio procede mediante el presente Proyecto de Expropiación a

expropiar la totalidad de todo el ámbito de la UE Tartanga-Polideportivo, y en

compensación al justiprecio dimanante de la expropiación de las parcelas iniciales

propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, se designa a esta última como beneficiaria de

tales expropiaciones previstas para el desarrollo de dicha Unidad, en orden a la

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atribución a su favor de la superficie de todo el ámbito, en aras a la materialización

del aprovechamiento urbanístico inherente a tal suelo urbano residencial con destino

a la construcción de vivienda sometida a régimen de protección pública tanto bajo la

modalidad de vivienda de protección oficial como de vivienda tasada municipal.

I.8.2.- Finca inicial nº 14.-

La parcela inicial nº 14 es propiedad, por mitad e iguales partes, de D. Felipe Blanco

Ibarra y D. Manuel Santiago Blanco Pérez Peña. Si bien consta en el Registro de la

Propiedad nº 7 de Bilbao que dicha finca tiene una superficie de 430,74 m2, en otro

registro público, como es el de Catastro, tal parcela tiene una extensión superficial

de 387,69 m2.

Ante esta disparidad de superficies, se deberá mantener la superficie real aún en el

supuesto de que esta difiera de la propiamente inscrita en el registro; todo ello

manteniendo el criterio establecido por el Real Decreto 1.093/1.997, de 4 de julio,

por el que se aprueban las normas complementarias al reglamento para la ejecución

de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de

naturaleza urbanística.

Consecuentemente con lo anterior y dado que, como ha quedado acreditado de la

cartografía incorporada al presente Proyecto de Expropiación, la parcela inicial nº 14

tiene una superficie de 387,39 m2, se procederá a la rectificación de su extensión

superficial merced al presente proyecto de gestión urbanística y en los términos

establecidos en el artículo 8.1 del Real Decreto antes mencionado.

A su vez, de cara a la expropiación inherente al presente proyecto y, tal y como

consta en la hoja de aprecio incluida en el epígrafe VI.2 del presente proyecto, la

determinación del justiprecio inherente a la presente expropiación se realiza sobre la

base de la superficie real de dicha finca antes indicada.

Por lo tanto, siguiendo los criterios de valoración establecidos en el informe elaborado

por el Ingeniero Técnico y Agente de la Propiedad Inmobiliaria D. José Andrés

Gandiaga Pagaegui, de AYTASA Abogados y Técnicos Asociados, S.L., incorporado al

presente proyecto y en el cual se recoge la superficie legal de dicha finca, se obtiene

el justiprecio resultante de la presente expropiación.

I.8.3.- 50% de las fincas iniciales nºs 10 y 11.-

Resulta pertinente instar la expropiación del 50% de las fincas iniciales nº 10 y 11,

en tanto en cuanto dicha parte indivisa hoy día se encuentra inscrita a favor de Dña.

Máxima González Delgado, aun cuando ya hace más de 28 años la misma fue

expropiada por el Ayuntamiento de Erandio sin que tal expropiación hubiese accedido

al Registro.

Al hilo de lo reseñado, en la presente valoración conviene señalar que, por parte del

Ayuntamiento Pleno de Erandio, en sesión extraordinaria celebrada el 1 de junio de

1.991, se acordó la iniciación del procedimiento de expropiación forzosa para la

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adquisición de los bienes y derechos afectados por el Proyecto de Urbanización del

Área Deportiva de Altzaga.

Entre los bienes afectados por dicho expediente, se encontraban incluidas las

parcelas identificadas según proyecto expropiatorio con los números 9 y 10 que se

atribuían mitades indivisas a D. Perpetuo Andrés Villalba y a D. Gregorio Pascual

Carbajo.

Las superficies objeto de expropiación quedaban descritas bajo las fincas registrales

números 14.143 y 3.929, que pertenecían por mitades indivisas a los citados señores.

Seguidas las actuaciones procedimentales ordinarias establecidas en la Ley de

Expropiación Forzosa y fijado el justiprecio en relación a la propiedad atribuida a D.

Perpetuo Andrés Villalba, se dispuso mediante Decreto de Alcaldía nº 813/1.997, de

17 de junio, el abono a los herederos de dicha persona de la suma total de

26.798.549 pesetas. En algún momento del expediente se verifica el fallecimiento

de esta persona y las actuaciones se siguen con su viuda Dña. Máxima González

Delgado con domicilio en Bilbao, Plaza Aita Patxi nº 4-5º B.

Con fecha 26 de junio de 1997 el Ayuntamiento de Erandio efectuó transferencia

bancaria a través del Banco de Crédito Local (Argentaria) por importe citado a favor

de los herederos de D. Perpetuo Andrés Villalba al número de cuenta 0182-1214-31-

206645155 en concepto de pago de justiprecio, número de cuenta que había sido

señalada por Dña. Máxima González Delgado para recibir el pago. Dicha cuenta

estaba a nombre de D. Alberto Andrés González y Dña. Beatriz Pineda Heras.

No se otorgó ni acta de pago de justiprecio, ni acta de ocupación, por lo que no se

dispone de título formal.

En la actualidad una mitad indivisa de las fincas registrales 14.143 y 3.929 adquiridas

por el Ayuntamiento permanece registralmente inscrita a favor de Dña. Máxima

González Delgado. La otra mitad indivisa pertenece al Ayuntamiento.

Según las informaciones de que se dispone el último domicilio conocido de Dña.

Máxima González Delgado se encuentra en Plaza Aita Patxi nº 4-5º B.

Por todo ello, y dado que ha sido imposible inscribir dicha expropiación, así como ha

sido infructuoso reanudar el tracto sucesivo interrumpido a favor del Ayuntamiento

de Erandio, resulta pertinente tramitar nuevamente la expropiación de la parte

indivisa de dicha finca titularidad registral de Dña. Máxima González Delgado, si bien

deberá fijarse un justiprecio simbólico habida cuenta el real y auténtico pago del

mismo con fecha 26 de junio de 1.997.

I.9.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS PARCELAS EXPROPIADAS.-

A los efectos de expropiación, las valoraciones de suelo deben efectuarse con arreglo

a los criterios establecidos en el título V del referido Texto Refundido de la Ley del

Suelo y Rehabilitación Urbana, cualquiera que sea la finalidad que la motive y la

legislación que la legitime, artículo 34.1.b) del citado cuerpo normativo.

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De conformidad con lo dispuesto en el artículo 34.2.b) del Texto Refundido de la Ley

del Suelo y Rehabilitación Urbana, las valoraciones se entienden referidas, cuando se

aplique la expropiación forzosa, al momento de la exposición dado que se sigue el

procedimiento de tasación conjunta.

Los terrenos objeto de expropiación, se corresponden con parcelas sin edificar

clasificadas como suelo urbano residencial, conforme a lo dispuesto en los artículos

37.2 del texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana y 19.2, 23 y 24

del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1.492/2.011).

El artículo 23 del citado texto normativo establece:

“Artículo 23. Valoración en situación de suelo urbanizado edificado o

en curso de edificación.

Cuando se trate de suelo edificado o en curso de edificación, el valor de la

tasación será el superior de los siguientes:

a) El determinado por la tasación conjunta del suelo y de la edificación

existente que se ajuste a la legalidad según lo establecido en el artículo 5 de

este Reglamento, por el método de comparación, aplicado exclusivamente a los

usos de la edificación existente o la construcción ya realizada, de acuerdo con

el artículo 24 de este Reglamento.

b) El determinado por el método residual, regulado en el artículo 22 de este

Reglamento, aplicado exclusivamente al suelo, sin consideración de la

edificación existente o la construcción ya realizada.”

Por lo tanto, merced a la revisión al método residual el artículo 22.2 del referido

Reglamento, deberá proceder a tener en cuenta lo siguiente:

“2. Los valores de repercusión del suelo de cada uno de los usos considerados

a los que hace referencia el apartado anterior, se determinarán por el método

residual estático de acuerdo con la siguiente expresión:

Siendo:

VRS = Valor de repercusión del suelo en euros por metro cuadrado edificable

del uso considerado.

Vv = Valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerado

del producto inmobiliario acabado, calculado sobre la base de un estudio de

mercado estadísticamente significativo, en euros por metro cuadrado edificable.

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K = Coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos

los de financiación, gestión y promoción, así como el beneficio empresarial

normal de la actividad de promoción inmobiliaria necesaria para la

materialización de la edificabilidad.

Dicho coeficiente K, que tendrá con carácter general un valor de 1,40, podrá

ser reducido o aumentado de acuerdo con los siguientes criterios:

a) Podrá reducirse hasta un mínimo de 1,20 en el caso de terrenos en

situación de urbanizado destinados a la construcción de viviendas unifamiliares

en municipios con escasa dinámica inmobiliaria, viviendas sujetas a un régimen

de protección que fije valores máximos de venta que se aparten de manera

sustancial de los valores medios del mercado residencial, naves industriales u

otras edificaciones vinculadas a explotaciones económicas, en razón de factores

objetivos que justifiquen la reducción del componente de gastos generales como

son la calidad y la tipología edificatoria, así como una menor dinámica del

mercado inmobiliario en la zona.

b) Podrá aumentarse hasta un máximo de 1,50 en el caso de terrenos en

situación de urbanizado destinados a promociones que en razón de factores

objetivos como puedan ser, la extraordinaria localización, la fuerte dinámica

inmobiliaria, la alta calidad de la tipología edificatoria, el plazo previsto de

comercialización, el riesgo previsible, u otras características de la promoción,

justifiquen la aplicación de un mayor componente de gastos generales.

Vc = Valor de la construcción en euros por metro cuadrado edificable del uso

considerado. Será el resultado de sumar los costes de ejecución material de la

obra, los gastos generales y el beneficio industrial del constructor, el importe de

los tributos que gravan la construcción, los honorarios profesionales por

proyectos y dirección de las obras y otros gastos necesarios para la construcción

del inmueble.

Todos los valores deberán estar referidos a la fecha que corresponda según

el objeto de la valoración en los términos establecidos en el apartado 2 del

artículo 21 del texto refundido de la Ley de Suelo.”

De conformidad con lo establecido en los preceptos citados, se ha elaborado la

correspondiente hoja de aprecio del terreno a expropiar y que obra en el presente

Proyecto de Expropiación como Documento nº VI.

I.10.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS EDIFICIOS Y DEMÁS ELEMENTOS

O DERECHOS QUE DEBAN EXTINGUIRSE.-

En la presente Unidad de Ejecución existe un edificio, elemento o derecho que debe

extinguirse, por lo que procede el establecimiento de criterios de valoración al

respecto.

En concreto, como ya se estableció en el apartado A.8.9 del Programa de Actuación

Urbanizadora de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo de Erandio, en dicho

ámbito, se tiene que derribar la edificación propiedad de Iberdrola, S.A.U.,

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estableciéndose para el cálculo de la indemnización de tal vuelo, los criterios

desarrollados en el Anexo III del Real Decreto 1.492/2.011, de 24 de octubre, por el

que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.

Así, en dicho Anexo, se establece la vida útil máxima de edificaciones, construcciones

e instalaciones que, para el presente supuesto, al tratarse de un edificio industrial y

almacén, la vida útil máxima sería de 35 años.

A su vez, hay que tener en cuenta lo que establece el artículo 18 de dicho cuerpo

legal:

“Artículo 18. Valoración de las edificaciones, construcciones e

instalaciones susceptibles de ser desvinculadas del suelo rural.

1. La valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones que

sean compatibles con el uso o rendimiento considerado en la valoración del

suelo y no hayan sido tenidas en cuenta en dicha valoración por su carácter de

mejoras permanentes entendiendo por tales aquellas que no hayan participado

en modo alguno en la obtención de las rentas consideradas en la valoración ni

sean susceptibles de generar rentas de explotación, se realizará aplicando la

siguiente expresión:

V = VR – (VR – VF). β

Siendo:

V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en euros.

VR = Valor de reposición bruto, en euros.

VF = Valor de la edificación, construcción o instalación al final de su vida útil

en euros.

β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación.

2. El valor de reposición bruto será el resultado de sumar al valor de

mercado de los elementos que integran los costes de ejecución material de la

obra en la fecha a la que debe entenderse referida la valoración, los gastos

generales y el beneficio industrial del constructor, el importe de los tributos que

gravan la construcción, los honorarios profesionales por proyectos y dirección

de las obras y otros gastos necesarios para construir una edificación,

construcción o instalación de similares características utilizando tecnología y

materiales de construcción actuales.

3. El valor de la edificación, construcción o instalación al final de la vida útil,

se determinará de acuerdo con las características de la misma y no podrá ser

superior al 10 por ciento del valor de reposición bruto.

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4. El coeficiente corrector β, por antigüedad y estado de conservación, será

el recogido en la tabla que figura en el Anexo II, cuyo fundamento matemático

es la siguiente expresión:

Siendo:

a = Antigüedad.

C = Coeficiente corrector según estado de conservación.

Como antigüedad se tomará el porcentaje transcurrido de la vida útil de la

edificación, construcción o instalación. A tal efecto, se considerarán los años

completos transcurridos desde la fecha de su construcción, reconstrucción o

rehabilitación integral, hasta la fecha a la que deba entenderse referida la

valoración y la vida útil se establecerá en función de las características de la

edificación, construcción o instalación sin que pueda ser superior a los valores

establecidos en la tabla del Anexo III.”

Al hilo de lo indicado, conviene traer a colación la referida tabla establecida en el

referenciado Anexo III:

ANEXO III

Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e

instalaciones

vida

útil

máxima

(años)

Edificaciones y construcciones:

Edificios de uso residencial 100

Edificios de oficinas y administrativos 75

Edificios comerciales y de servicios 50

Edificios industriales y almacenes 35

Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares de construcción

liviana fija 30

Viales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similares 40

Pozos 75

Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cable 50

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Parques 20

Vallado:

Madera 10

Alambre 20

Otros 40

Instalaciones:

Instalaciones eléctricas 25

Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución de fluidos 35

Otras instalaciones 20

I.11.- DETERMINACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN “TARTANGA-

POLIDEPORTIVO”, DE ERANDIO.-

Las Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo “B” de Erandio, cuyo Texto Refundido

fue aprobado mediante Orden Foral de 5 de abril de 1.990 y 13 de marzo de 1.992,

del Departamento de Urbanismo de la Excma. Diputación Foral, habiendo sido

publicadas en el Boletín Oficial de Bizkaia nº 126, de 4 de junio de 1.993, si bien al

citado ámbito al que se refiere ha sido objeto de una Modificación Puntual, afectante

al ámbito denominado “Tartanga-Polideportivo”, cuya aprobación definitiva se

produjo merced al Acuerdo del Pleno de Erandio, adoptado en sesión celebrada el día

25 de febrero de 2.016, publicándose su texto normativo íntegro en el Boletín Oficial

de Bizkaia nº 145, de 1 de agosto de 2.016.

En lo que respecta al presente documento urbanístico, conviene reseñar que quedó

delimitada en suelo urbano una nueva Unidad de Ejecución identificada como

“Tartanga – Polideportivo”, incluyendo las determinaciones de orden estructural y

pormenorizado de aplicación al ámbito que, a continuación, se transcriben:

Unidad de Ejecución Tartanga Polideportivo en suelo urbano

Superficie m2

Superficie Total Delimitada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20.716,84

Superficie Con Aprovechamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20.716,84

Edificabilidad Física Total Sobre Rasante . . . . . . . . . . . . . . .

42.516,76

1. Residencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

35.264,70

2. Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.402,06

4. Alojamiento Dotacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.850,00

Edificabilidad Física Usos Lucrativos Sobre Rasante . . . . . . 38.666,76

Edificabilidad Física Total Bajo Rasante . . . . . . . . . . . . . . . . 24.601,87

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Coeficiente de Edificabilidad (no vinculante) . . . . . . . . . . . . 1,87

Superficies Resultantes / Zonificación . . . . . . . . . . . . . . . . . 20.716,84

1. Parcelas Edificables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.306,38

2. Sistema Local Espacios Libres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.725,56

3. Vialidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1.984,90

4. Alojamiento Dotacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 700,00

Edificabilidad Urbanística Residencial . . . . . . . . . . . . . . . . . 35.264,70

1. VPO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.052,94

2. VTM-RE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.052,94

3. VTM-RG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.158,82

Número de Viviendas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 402,00

1. VPO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80,00

2. VTM-RE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80,00

3. VTM-RG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

242,00

Plazas de Aparcamiento (numero orientativo) . . . . . . . . . . . 913,00

Públicas

1. Superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93,00

2. Bajo Rasante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162,00

Privadas

1. Superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,00

2. Bajo Rasante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 658,00

(1) El número de viviendas es meramente indicativo, prevaleciendo la edificabilidad urbanística en los términos que señala la vigente Ley del Suelo y Urbanismo (Ley 2/2.006, de 30 de junio). Asimismo, dicho incremento en el número de viviendas se encuentra dentro de las previsiones establecidas en el Plan Territorial Parcial del Bilbao Metropolitano, aprobado definitivamente mediante Decreto 179/2.006, de fecha 26 de septiembre, del Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del Excmo. Gobierno Vasco, en el que para el municipio de Erandio se prevé un crecimiento, en el primer periodo de ocho años, equivalente a 1.780 viviendas como mínimo y 2.455 viviendas como máximo, criterio éste que permite la absorción del nuevo parque de viviendas objeto de la presente Propuesta de Modificación.

La superficie calificada como parcelas para la edificación de las nuevas

construcciones, de uso residencial, es de 5.306,38 m2, distribuyéndose en tres

parcelas denominadas Parcela 1, Parcela 2 y Parcela 3, cuyo destino y ocupación,

según el Estudio de Detalle de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,

aprobado definitivamente mediante acuerdo adoptado por el Ayuntamiento Pleno en

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sesión ordinaria de 30 de julio de 2.019, publicado en el BOB nº 155 del 16 de agosto

del mismo año, es el siguiente:

Parcela Altura Edificabilidad

sobre rasante

Edificabilidad

bajo rasante

Superficie

Parcela Uso

1 2S+PB+8+BC 17.313,71 m2 V.P.O.: 7.052,94

T. General: 8.773,59 Comercial: 1.487,18

6.715,90 m2 1.975,10 m2 V.P.O. y Tasada Reg. General y Comercial

2 2S+PB+6+BC 9.948,12 m2 T. Especial.: 7.052,94 T. General: 2.237,77 Comercial: 657,41 13.026,96 m2

1.601,29 m2 Tasada Reg. Especial y General y Comercial

3 2S+PB+5+BC 11.404,93 m2 T. General: 10.147,46 Comercial: 1.257,47

1.729,99 m2 Tasada Reg. General y Comercial

Además de la parcela dotacional cuya ocupación es la siguiente:

Parcela Altura Edificabilidad

sobre rasante

Edificabilidad

bajo rasante

Superficie

Parcela Uso

AB-1 2S+PB+4+A 3.850,00 m2

4.859,01 m2 700,00 m2 Alojamiento dotacional

I.12.- DETERMINACIÓN DE LAS CARGAS INHERENTES A CADA PARCELA DE

RESULTADO.-

En el presente proyecto de gestión urbanística por el sistema de expropiación se

configuran tres parcelas de reemplazo privativas tanto sobre como bajo rasante, así

como otras tres parcelas bajo rasante privativas, en donde se residencia la

edificabilidad global de uso residencial con destino a construcción de viviendas

sometida a régimen de protección pública, tanto bajo la modalidad de vivienda de

protección oficial como de vivienda tasada municipal, resultando que éstas y no otras

son las parcelas que deben asumir el 100% de las cargas urbanísticas inherentes a

la ejecución de dicho ámbito.

Es decir, tales fincas quedaran afectas al cumplimiento de la obligación de urbanizar

y de los demás deberes dimanantes del presente proyecto y de la normativa

urbanística de aplicación. De modo y manera que las fincas resultantes antes citadas

deberán quedar grabadas con carácter real al pago que corresponda a cada finca con

respecto al coste total de la urbanización de todo el ámbito de la Unidad de Ejecución

Tartanga-Polideportivo.

En el presente supuesto, y tal y como ya ha sido reseñado en el epígrafe 1.3

“Antecedentes” del presente Proyecto de Expropiación, con respecto a la Unidad de

Ejecución Tartanga-Polideportivo ya ha sido aprobado el Programa de Actuación

Urbanizadora en el cual se establece en su Memoria, epígrafe A.8.4, los plazos para

la realización de las obras de urbanización, así como los de edificación de los solares

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resultantes y los costes de la obra de urbanización inherentes a cada una de las fases

de tal ejecución.

En este sentido, se establecen cuatro fases resultando que, cada una de las mismas

asumen los siguientes importes de la urbanización global. A saber:

- Fase 1: 978.152,96 €

- Fase 2: 987.001,01 €

- Fase 3: 412.323,53 €

- Fase 4: 373.286,61 €

- TOTAL: 2.750.767,11 €

A partir de tales importes y fases, y establecida la relación de la ejecución, también

por fases de cada una de las parcelas de reemplazo configuradas en el presente

Proyecto de Expropiación, cabe referenciar la plena interrelación de cada una de las

fases de edificación con respecto a las fases de ejecución de la obra de urbanización.

De modo y manera que:

• La parcela resultante PR-1 junto con la parcela bajo rasante ESUB-1 quedan

gravadas merced a la constitución de una afección real en garantía de la

ejecución de las obras en la fase 1 de la urbanización de la Unidad de

Ejecución Tartanga – Polideportivo por importe total provisional de

978.152,96 €, participando tales parcelas en un porcentaje del 35,5593%

del total de la urbanización.



ejecución de las obras en la fase 2 de la urbanización de la Unidad de






ejecución de las obras en las fases 3 y 4 de la urbanización de la Unidad de




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DOCUMENTO II

RELACIÓN DE PROPIETARIOS E

INTERESADOS Y FINCAS Y

SUPERFICIES DE NECESARIA OCUPACIÓN A LOS EFECTOS DEL

PROYECTO DE EXPROPIACIÓN

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II.1.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS.-

Los propietarios e interesados, afectados por el presente Proyecto de Expropiación,

son los siguientes:

- Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, con domicilio en Bilbao (CP 48015) C/

Kanariar Uharteak, nº 21-2º.

- Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, con domicilio en Erandio (CP 48950) Irailaren

23a Plaza, 1.

- Don Manuel Santiago Blanco Pérez Peña, con domicilio en Erandio (CP 48950),

C/ Bereterretxe nº 12- 2º.

- Don Felipe Blanco Ibarra, con domicilio en Erandio (CP 48950), C/ Bereterretxe

nº 12- 2º.

- Doña Máxima González Delgado, con domicilio en Bilbao (CP 48015), Plaza Aita

Patxi, nº 4 – 5ºB.

- Iberdrola, S.A.U, con domicilio en Bilbao (CP 48009), Plaza Euskadi nº 5.

II.2.- RELACIÓN DE FINCAS INICIALES AFECTADAS POR LA

EXPROPIACIÓN.-

Parcela inicial 1

a) Propietario:

a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”

a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio

b) Descripción:

“PARCELA DE TERRENO de forma sensiblemente triangular, sita en la VEGA

DE ALTZAGA del término de Erandio. Tiene una superficie de ciento sesenta

y cinco metros y setenta y seis decímetros cuadrados. Linda: al Norte, con

la calle Desanexio Kalea; al Sur y al Este, con la finca matriz de la que se

segrega; y al Oste, con la calle Tartanga. Esta finca queda cedida al dominio

público local y está afecta a los usos previstos en el planeamiento urbanístico

como equipamientos; asimismo no tiene aprovechamiento urbanístico por

haber sido cedida”.

c) Superficie: 165,76 m2.

d) Título:

La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título

de segregación, en virtud de la escritura pública autorizada por el Notario Don Ignacio

Linares Castrillón, en Bilbao, el 8 de agosto de 1.997.

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Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -

Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al

acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha

23 de marzo de 2.017.

e) Inscripción registral:

Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.660,

Libro 293 de Erandio, Folio 61, Finca número 16.637.

f) Cargas:

Libre de cargas.

Parcela inicial 2

a) Propietario:



b) Descripción:

“PARCELA DE TERRENO de forma sensiblemente triangular, sita en la VEGA

DE ALTZAGA del término municipal de la anteiglesia de ERANDIO. Tiene una

superficie de setecientos cuarenta y un metros y cincuenta y ocho

decímetros cuadrados y linda: Norte, con porción de terreno vinculado a la

cesión de la U.A.D. 1; Sur, con resto de finca matriz; Este, con la calle

Desanexio Kalea; y Oeste, con la calle Tartanga. Esta finca forma parte del

dominio público local y está afecta a los usos previstos en el planeamiento

urbanístico como equipamientos; asimismo no tiene aprovechamiento

urbanístico por haber sido cedida”.


d) Título:


de adjudicación, en virtud de la escritura pública autorizada por el Notario Don Jesús

Hernández Hernández, en Getxo, el 27 de enero de 1.998.






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f) Cargas:

Libre de cargas.

g) Observaciones:

Sobre dicho terreno se encuentra un edificio destinado a centro de transformación

propiedad de Iberdrola, S.A.U. que debe ser objeto de demolición.

Parcela inicial 3

a) Propietario:



b) Descripción:

“PARCELA DE TERRENO de la Vega de Altzaga, del término municipal de

Erandio, denominada PARCELA B, resultante del PROYECTO DE

REPARCELACIÓN VOLUNTARIA DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN

DISCONTINUA NÚMERO 6 DE ALTZAGA, ERANDIO, que tiene una superficie

de ciento tres metros y veinticuatro decímetros cuadrados. Linda: al Norte,

con la finca 16.637; al Sur, con finca matriz de la que se segrega; al Este,

con propiedad de Don Juan Velilla; y al Oeste, con la finca 16.637. DESTINO:

Parcela de carácter no edificable destinada con arreglo a las vigentes Normas

Subsidiarias de Planeamiento Municipal a sistema local de espacios libres”.


d) Título:


de reparcelación, en virtud de certificación administrativa autorizada por el

Ayuntamiento de Erandio, el 7 de febrero de 2.005.








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f) Cargas:

Libre de cargas.

Parcela inicial 4

a) Propietario:



b) Descripción:

“PARCELA DE TERRENO sita en la Vega de Altzaga, del término municipal de

Erandio, que después de segregación practicada, tiene una superficie de

cuatro mil cuatrocientos veintinueve metros y veintiún decímetros

cuadrados. Linda: al Norte, con porción segregada, al Sur, con terrenos

propiedad de Don Pedro Urrutiocoechea y Doña Begoña Zarraga; al Este,

con propiedad de Don Juan Velilla; y al Este, con la calle Tartanga y con la

finca 16.637. Dentro de dicha superficie y perímetros se halla la Heredad

nombrada Elze-Alboko-Soloa, que mide dos mil cincuenta y ocho metros y

cuarenta y cinco decímetros cuadrados”

c) Superficie:

c.1) Registral: 4.429,21 m2

c.2) Según reciente medición: 4.429,07 m2

d) Título:


de compraventa, en virtud de la escritura pública autorizada por el Notario Don Juan

Antonio Pérez Rodriguez, en Getxo, el 20 de julio de 1.990.







Libro 250 de Erandio, Folio 119, Finca número 304.

f) Cargas:

Libre de cargas.

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Parcela inicial 5

a) Propietario registral:



b) Descripción:

“LAS HUERTAS Y HEREDADES DE PAN SEMBRAR, contiguos a la llamada

casería ALZAGA BEASCOECHE, radicante en el término de Erandio. Mide

siete mil ciento dieciséis metros y veinticuatro decímetros cuadrados, y

linda: al Norte, con camino vecinal; al Este, con porción segregada, en parte

del Sur, con herederos de don Vicente Aguirre, y por el resto de dicho lado

y por el Oeste, con pertenecidos de Artechoeta y dicho camino”.

c) Superficie:

c.1) Superficie registral: 7.116,24 m2

c.2) Superficie afectada por la expropiación: 5.373,90 m2

d) Título:


de compraventa, en virtud de la escritura pública autorizada por el Notario Don Juan

Antonio Pérez Rodríguez, en Getxo, el 13 de mayo de 1.989.








f) Cargas:

Libre de cargas.

g) Segregación a realizar:

Toda vez que no se encuentra afectada toda la finca registral por el presente Proyecto

de Expropiación, se deberá realizar la oportuna segregación de la porción afectada,

en los siguientes términos:

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“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término municipal

de Erandio con una superficie de cinco mil trescientos setenta y tres con

noventa metros cuadrados; y linda: al Norte, con resto de finca matriz, que

en la actualidad constituyen superficies de dominio público correspondiente

al vial Desanexión kalea; al Sur, al Este y al Oeste, con terrenos de

titularidad municipal”.

Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:

“Terrenos procedentes de las antiguas HUERTAS Y HEREDADADES DE PAN

SEMBRAR, de la llamada casería ALZAGA BEASCOECHE, que en la

actualizada se hayan urbanizados como vialidad y espacios libres de

titularidad municipal, y que tras segregación practicada mide mil setecientos

cuarenta y dos con treinta y cuatro metros cuadrados, y linda: al Norte, con

Desanexio Kalea y suelos municipales de espacios libres, al Sur, con porción

segregada para su cesión a la sociedad pública Azpiegiturak; el Este y Oeste,

con suelos de titularidad municipal destinados a vialidad y espacios libres”.

Parcela inicial 6




b) Descripción:

“TERRENO EN EL BARRIO DE ALZAGA, jurisdicción de la anteiglesia de

Erandio, que después de una segregación queda un resto de mil seiscientos

nueve metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados. Eran sus linderos

iniciales los siguientes: al Norte, con camino vecinal; al Sur, con terreno de

don Silvestre Libano; al Este, con el mismo señor Libano; y al Oeste con

resto de donde se segrega, propiedad de los señores Velilla y Portillo”.

c) Superficie:



d) Título:


de compraventa, en virtud de la escritura pública autorizada por el Notario Don Jesús

Hernández Hernández, en Getxo, el 8 de mayo de 1.987.



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f) Cargas:

Libre de cargas.






de Erandio con una superficie de mil trescientos noventa y seis metros y

quince decímetros cuadrados; y linda: al Norte, con resto de finca matriz,

que en la actualidad está conformada por superficies de dominio público

correspondientes al vial Desanexión kalea; al Sur, al Este y al Oeste, con

propiedades municipales”.



Erandio, que después de segregaciones practicadas queda con una superficie

de doscientos trece metros con treinta y dos decímetros cuadrados. Linda:

al Norte, con Desanexio Kalea y suelos municipales de espacios libres, al

Sur, con porción segregada para su cesión a la sociedad pública

Azpiegiturak; al Este y Oeste, con suelos de titularidad municipal destinados

a vialidad y espacios libres”.

Parcela inicial 7.1




b) Descripción:

“PORCIÓN DE TERRENO EN ALTZAGA, Erandio, procedente de la mitad del

lado Norte del pertenecido Ortupe de la Casería Echevarri, que mide dos mil

doscientos diecinueve metros y cuarenta y dos decímetros cuadrados, objeto

de expropiación por el Ayuntamiento de Erandio para su afectación al

Proyecto de Urbanización del Área Deportiva de Altzaga, que linda: al norte,

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con finca propiedad del Ayuntamiento de Erandio, al Este, con porción

segregada, al Oeste, con la otra mitad del pertenecido, y al Sur, heredad de

Vicente Aguirre”.

c) Superficie:



d) Título:


de expropiación, en virtud de instancia autorizada por el Ayuntamiento de Erandio,

del 29 de septiembre de 1.999.








f) Cargas:

Libre de cargas.






de Erandio con una superficie de mil quinientos sesenta y cinco metros y

treinta y cinco decímetros cuadrados, que linda: al Norte y Sur, con

propiedad municipal; al Este, con resto de finca matriz que en la actualidad

está conformada por superficies de dominio público correspondientes al vial

Desanexión kalea; y al Oeste, con el Polideportivo Municipal de Altzaga”.



lado Norte del pertenecido Ortupe de la Casería Echevarri, que mide

seiscientos cincuenta y cuatro metros y siete decímetros cuadrados en la

actualidad, superficies destinadas a vialidad y espacios libres que lindan: al

Norte, con Desanexio Kalea; al Oeste, con porción segregada para su cesión

a la sociedad pública Azpiegiturak; al Sur y Este, con suelos de titularidad

municipal destinados a vialidad y espacios libres”.

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Parcela inicial 7.2




b) Descripción:

“PARCELA DE TERRENO EN ALTZAGA, anteiglesia de Erandio, procedente de

la Casería Echevarri, y que se corresponde con la mitad lado Sur de la

originaria heredad conocida como Ordupe, que después de una segregación

practicada queda con una extensión superficial de dos mil doscientos un

metros con treinta y siete decímetros cuadrados. Linda: por el Norte, con la

otra mitad de la heredad originaria propiedad de los herederos de doña María

Zarraga; por el Este, con la porción segregada; y por el Sur y Oeste, con

terrenos también propiedad municipal”.

c) Superficie:

c.1) Superficie registral: 2.201,37 m2.


d) Título:

La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, en cuanto

a dos octavas partes, por título de compraventa, según escritura pública autorizada

por el Notario Don Juan Antonio Pérez Rodríguez, en Getxo, el 26 de enero de 1.990;

y en cuanto a seis octavas partes, por título de expropiación, en virtud de certificación

administrativa del Ayuntamiento de Erandio, de 3 de agosto de 1.999.








f) Cargas:

Libre de cargas.


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de Erandio con una superficie de mil trescientos setenta y nueve metros y

sesenta y dos decímetros cuadrados, que linda: al Norte y Sur, con propiedad

municipal; al Este, con resto de finca matriz que en la actualidad está

conformada por superficies de dominio público correspondientes al vial





originaria heredad conocida como Ordupe, que después de segregaciones

practicadas queda con una extensión superficial de ochocientos veintiún

metros y setenta y cinco decímetros cuadrados. Linda: por el Norte, con

Desanexio Kalea; al Oeste, con porción segregada para su cesión a la

sociedad pública Azpiegiturak; al Sur y Este, con suelos de titularidad


Parcela inicial 8




b) Descripción:

“LADO OESTE de la heredad pertenecido que fue de la casería nombrada

RECACOECHE, radicante en la Vega y Barrio de Alzaga, mide dicha mitad

trescientos noventa y ocho estados y cincuenta céntimos equivalente a mil

quinientos trece metros cuadrados, y confina, al Norte, con heredad que fue

de Don Simón Barcena, hoy de su hermano Andrés Bárcena, por el Sur, con

heredades que fueron de Don Fermín Ibarra hoy de Don José Camiruaga,

por el Este, con la otra mitad lado Este de la indicada heredad perteneciente

a Don Pedro Barcena Ugarte y por el Oeste, con terrenos de la casería

Echevarri”.

c) Superficie:

c.1) Superficie registral: 1.513 m2

C.2) Superficie afectada por la expropiación: 702,15 m2

d) Título:

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de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don Jesús

Hernández Hernández, en Getxo, el 4 de diciembre de 1.989.







Libro 247 de Erandio, Folio 167, Finca número 342.

f) Cargas:

Libre de cargas.






de Erandio con una superficie de setecientos dos metros y quince decímetros

cuadrados, que linda: al Norte, con propiedad municipal; al Sur, con calle

Ramón Rubial; al Este, con calle Desanexión y al Oeste, con el Polideportivo

Municipal de Altzaga”.


“LADO OESTE de la heredad pertenecido que fue de la Casería nombrada


tras segregación practicadas ochocientos diez metros y ochenta y cinco

decímetros cuadrados, y linda: al Norte, Sur y este, con suelos de titularidad

municipal destinados a vialidad y espacios libres; al Oeste, con porción

segregada objeto de cesión a la sociedad pública foral Azpiegiturak”.

Parcela inicial 9.1

a) Propietario:



b) Descripción:

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“LOTE NÚMERO TRES: Parcela de terreno sita en Vega de Altzaga,

jurisdicción de la anteiglesia de Erandio. Mide quinientos noventa y ocho

metros y noventa decímetros cuadrados y linda: Norte, con propiedad del

señor Zarraga, Sur, con propiedad de J.A. Izacelaya, Este, lote número

cuatro de Don Antonio Zarraga Blbao y Oeste, con propiedad de los

herederos de Laureano Jado”.


d) Título:



Hernández Hernández, en Getxo, el 9 de abril de 1.987.








f) Cargas:

Libre de cargas.

Parcela inicial 9.2




b) Descripción:

“PARCELA DE TERRENO sita en la VEGA DE ALTZAGA, jurisdicción de la

Anteiglesia de Erandio, de cabida setecientos veintitrés metros y veinticuatro

decímetros cuadrados. Linda: Norte, con propiedad de don Francisco

Aguirre; al Sur, con lote número cinco adjudicado a Don Antonio Zarraga

Bilbao, al Este, propiedad del señor Velilla y al Oeste, con el lote adjudicado

a Don Julián Zarraga Bibao”

c) Superficie:

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c.1) Superficie registral: 723,24 m2

c.2) Superficie afectada por la expropiación: 623,24 m2

d) Título:










Libro 233 de Erandio, Folio 5, Finca número 5.291/bis.

f) Cargas:

Libre de cargas.






de Erandio con una superficie de seiscientos veintitrés metros con

veinticuatro decímetros cuadrados y linda: al Norte, Este y Oeste, con

propiedades municipales; y al Sur, con Polideportivo Municipal de Altzaga”


“PARCELA DE TERRENO sita en la VENGA DE ALTZAGA, jurisdicción de la

Anteiglesia de Erandio, que tras segregación practicada tiene una superficie

de cien metros cuadrados. Linda: Norte, con porción segregada objeto de

cesión a la sociedad pública foral Azpiegiturak; al Sur, Este y Oeste, con

propiedades municipales sobre las que se asienta el Polideportivo de

Altzaga”.

Parcela inicial 9.3

a) Propietario:



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b) Descripción:

“PARCELA DE TERRENO sito en la VEGA DE ALTZAGA, jurisdicción de la

Anteiglesia de Erandio, de seiscientos treinta y ocho metros y noventa

decímetros cuadrados. Linda: al Norte, con parcela número uno de don Julián

Zarraga; al Sur, parcela número seis de don Juan y doña María Zarraga

Líbano; al Este, parcela número cinco de don Antonio Zarraga Bilbao y al

Oeste, parcela tres de don Ramón Aureliano Zarraga Aurrecoehea”


d) Título:











f) Cargas:

Libre de cargas.

Parcela inicial 9.4

a) Propietario:



b) Descripción:

“LOTE NÚMERO CINCO: PARCELA DE TERRENO sita en la VEGA DE ALTZAGA,

jurisdicción de la Anteiglesia de Erandio, de cabida seiscientos noventa y un

metros y treinta y ocho decímetros cuadrados. Linda: Norte, parcela número

dos de don Luis Zarraga Bilbao; al Sur, lote número siete de doña

Encarnación y don Luciano Zarraga Azcorra; al Oeste, lote número cuatro,

propio de la causante”.

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d) Título:











f) Cargas:

Libre de cargas.

Parcela inicial 10

a) Propietario:


a.2) Registral:

a.2.1) Dña. Máxima González Delgado en cuanto a una mitad indivisa

del pleno dominio.

a.2.2) Ayuntamiento de Erandio en cuanto a una mitad indivisa del

pleno dominio.

b) Descripción:

“PARCELA DE TERRENO sita en la VEGA DE ALTZAGA, en ERANDIO, que

ocupa una superficie de SEISCIENTOS TRECE METROS Y OCHENTA Y NUEVE

DECÍMETROS CUADRADOS y linda: Norte, con propiedad de Don Francisco

Aguirre; Sur, lote número cuatro de Don Antonio Zarraga; Este, lote número

dos adjudicado a Don Luis Zarraga; y Oeste, propiedad de Don Julián

Zarraga. NUMERO FIJO: No consta”.


d) Título:

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Una mitad indivisa en pleno dominio le pertenece a Dña. Máxima González Delgado

por título de herencia en virtud de escritura pública otorgada en Bilbao ante el Notario

D. Manuel Garcés Pérez el 14 de diciembre de 1.995.

Otra mitad indivisa en pleno dominio le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio

por título de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don

Francisco de Asis Triana Álvarez, en Erandio, el 16 de julio de 2.003.








f) Cargas:

Libre de cargas.

Parcela inicial 11

a) Propietario:


a.2) Registral:

a.2.1) Dña. Máxima González Delgado en cuanto a una mitad indivisa

del pleno dominio.

a.2.2) Ayuntamiento de Erandio en cuanto a una mitad indivisa del

pleno dominio.

b) Descripción:

“TERRENO en la VEGA DE ALTZAGA, en ERANDIO, que ocupa una superficie

de QUINIENTOS DIECISEIS METROS Y TREINTA DECIMETROS CUADRADOS,

y linda: Norte, con propiedad de Don Francisco Aguirre; Sur, con casa

número treinta y ocho de la Calle Tartanga, Este, con más terreno de Doña

Dionisia Zárraga, y Oeste, con propiedad de la representación de Don

Laureano Jado y casa número treinta y ocho de la calle Tartanga. NUMERO

FIJO: No consta”.


d) Título:

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Otra mitad indivisa en pleno dominio le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio

por título de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don

Francisco de Asis Triana Álvarez, en Erandio, el 16 de julio de 2.003.








f) Cargas:

Libre de cargas.

Parcela inicial 12

a) Propietario:



b) Descripción:

“PARTE ORIENTAL de la casa antes sin número y hoy señalada con el treinta

y seis en la Vega de Alzaga de la anteiglesia de Erandio, próxima a la calle

Tartanga y de sus patios que la rodean por Norte, Este y Sur. Mide todo

ciento sesenta y cuatro metros cuadrados y setenta y dos decímetros a los

patios, once metros y noventa decímetros a una tejavana que hay en el

ángulo Nordeste y setenta metros y cincuenta y seis decímetros al edificio

que es media casa y constando esta media casa de bajo, dos pisos alto y

desván que son tres viviendas, cada una de las cuales se compone de cocina,

retrete, pasillo, sala y tres dormitorios, desván aparte. Linda: al Sur, o frente

con terreno de Luis Zarraga y al Oeste o izquierda con la parte occidental de

esta misma casa número treinta y seis y sus patios enajenada a don Juan

José y a don José patricio Iracelaya; al Norte o espalado y Este o derecha

con terreno de Dionisio Zarraga. Edificación derruida en la actualidad”.


d) Título:

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de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don Juan Antonio

Pérez Rodriguez, en Getxo, el 19 de junio de 1.990.








f) Cargas:

Libre de cargas.

Parcela inicial 13

a) Propietario:



b) Descripción:

“TERRENO de seiscientos veinticinco metros cuadrados, radicante en el lugar

conocido como VEGA DE ALTZAGA, en término de ERANDIO, cuyos linderos

perimetrales son: Norte, herederos de Barcena; Sur, finca de este caudal;

Este, heredero de Secundino Camiruaga, y Oeste, camino o calle Particular

de la Bombilla. Sobre parte de dicho terreno se levanta UN PABELLÓN

INDUSTRIAL con entrada por el Camino o calle Particular de la Bombilla, a

través de terreno propio que lo separa de dicho camino. Es de una sola

planta, sin divisiones interiores. Ocupa su planta una superficie de

cuatrocientos metros según Registro, aunque en realidad, su superficie es

de cuatrocientos cuarenta y ocho metros cuadrados, el levante o muros de

cierre son de tabique gordo por el exterior y medioasta por el interior, la

cubierta con tijeras prefabricadas de hormigón y placas de fibrocemento.

Linda: derecha entrando o Sur, con pabellón y solar de este caudal, izquierda

entrando o Norte, herederos de Barcena, fondo o Este, herederos de

Secundino Camiruaga, y al frente u Oeste, con solar de esta propiedad”.

c) Superficie: 625 m2.

d) Título:

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de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don Fernando Ruiz

de Castañeda, en Getxo, el 31 de mayo de 1.994.








f) Cargas:

Libre de cargas.

Parcela inicial 14

a) Propietarios: Don Manuel Santiago Blanco Pérez Peña y Don Felipe Blanco Ibarra

b) Descripción:

“PARCELA DE TERRENO radicante en el Paraje llamando ALZAGA de

ERANDIO, que tiene una superficie de cuatrocientos treinta metros setenta

y cuatro decímetros cuadrados, de los que trescientos cincuenta y dos

metros ochenta y seis decímetros cuadrados, son de terreno edificable y los

restantes setenta y siete metros ochenta y ocho decímetros cuadrados, se

destinan para calle. Linda: al Norte, parcela adjudicada a los señores

Estefanía Ibáñez; al Sur, terreno de Don Germán Urruticoechea; al Este,

calle R. en proyecto; y al Oeste, calle Tartanga. NUMERO FIJO: U 0144078

S”.

c) Superficie:

c.1) Registral: 430,74 m2.

c.2) Real y catastral: 387,69 m2.

d) Título:

Le pertenece, una mitad indivisa en pleno dominio, a DON FELIPE BLANCO IBARRA,

por título de donación, otorgada mediante escritura pública autorizada ante D. José

Antonio González Ortiz, Notario de Bilbao con fecha 27 de septiembre de 1.988.

Le pertenece un 25% del pleno dominio a DON MANUEL SANTIAGO BLANCO PÉREZ

PEÑA, por título de herencia, otorgada mediante escritura pública autorizada ante D.

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José Luis González Álvarez, Notario de Barakaldo, con fecha 9 de diciembre de 1.996.


PEÑA, por título de herencia, otorgada mediante escritura pública autorizada ante el

Notario D. Carlos Permisan, con fecha 10 de febrero de 1.967.




f) Cargas:

Libre de cargas.

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DOCUMENTO III

RELACIÓN DE FINCAS Y

SUPERFICIES DE REEMPLAZO

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44

III.1.- CONFIGURACIÓN DE LAS PARCELAS DE REEMPLAZO.-

Con la finalidad de poder dar cumplimiento a todas las obligaciones urbanísticas

impuestas por la normativa de aplicación, en el presente Proyecto de Expropiación,

para la configuración de las parcelas resultantes se va a realizar una disociación entre

la superficie sobre rasante y bajo rasante, para que pueda ser adscrita a titularidad

pública o privada en algunas de las parcelas de reemplazo que, a continuación, se

describen.

Con tal disociación, más concretamente, se va a poder cumplir con la configuración

de la parcela necesaria de dotación pública destinada a zonas verdes y espacios

libres, de titularidad pública sobre rasante, siendo destinada, en alguna de tales

parcelas de reemplazo, bajo rasante a zona de aparcamiento, en régimen de

titularidad privada.

Añadido a lo anterior, en el artículo 26.5 del Real Decreto Legislativo 7/2.015, de 30

de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y

Rehabilitación Urbana, se permite tal posibilidad en los siguientes términos:

“Cuando los instrumentos de ordenación urbanística destinen superficies

superpuestas, en la rasante y el subsuelo o el vuelo, a la edificación o uso

privado y al dominio público se constituirá un complejo inmobiliario de

carácter urbanístico en el que aquéllas y ésta tendrán el carácter de fincas

especiales de atribución privativa, previa la desafectación y con las

limitaciones y servidumbres que procedan para la protección del dominio

público. Tales fincas podrán estar constituidas, tanto por edificaciones ya

realizadas, como por suelos no edificados, siempre que su configuración

física se ajuste al sistema parcelario previsto en el instrumento de

ordenación”.

III.2.- DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.-

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley Hipotecaria, según la

redacción dada por la Ley 13/2.015, de 24 de junio, se incorpora al presente Proyecto

la representación gráfica georreferenciada de la totalidad de las parcelas de resultado

derivadas del expediente, con inclusión de listado de coordenadas UTM bajo el

sistema ETRS89.

III.2.1.- Parcelas de Dominio Privado.-

Parcela PR-1

a.- Superficie: 1.975,10 m2

b.- Descripción:

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45

“Parcela edificable sobre y bajo rasante, de uso residencial de vivienda de

protección oficial y tasada en régimen general y comercial, incluida dentro

de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, de Erandio, con una

superficie de 1.975,10 m2, y una edificabilidad de 17.313,71 m2”.

c.- Linderos:

• Norte: con parcela resultante EL-1.

• Sur: con parcelas resultantes EL-1 y EL-2 y bajo rasante ESUB-1.

• Este: con parcela resultante EL-1 y en parte con EL-2 bajo rasante ESUB-

1.

• Oeste: con parcela resultante EL-1.

d.- Edificabilidad:

Esta parcela tiene asignada una edificabilidad sobre rasante total de 17.313,71 m2,

distribuida de la siguiente manera:

- 7.052,94 m2 de Vivienda de Protección Oficial, que se ubican en la zona oeste

de dicha parcela.

- 8.773,59 m2 de Vivienda Tasada en Régimen General, que se ubican en la

zona este de dicha parcela.

- 1.487,18 m2 de uso comercial, que se ubican en parte de la planta baja del

futuro edificio.

e.- Perfil edificatorio:

2S+PB+8+BC

Siendo:

S = Sótano

PB = Planta baja

y BC = Bajo Cubierta

f.- Afección real:

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1.093/1.997, por

el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de

la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de

naturaleza urbanística, sobre esta finca y la parcela ESUB-1 queda constituida una

afección real en garantía del cumplimiento de la ejecución de las obras de la Fase 1

de urbanización a favor del Ayuntamiento de Erandio, en los términos establecidos

en el epígrafe A.8.4 del PAU de la UE Tartanga-Polideportivo, ascendiendo a un

importe total provisional de 978.152,96 €, y participando esta parcela en tales gastos

en un porcentaje del 35,5593%.

g.- Adjudicatario:

La presente parcela de reemplazo será adjudicada a la Sociedad Pública

“Azpiegiturak, S.A.M.P.”.

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46

h.- Servidumbres:

Sobre esta finca y los restantes solares resultantes y los espacios en el subsuelo

destinados a la materialización de aprovechamientos urbanísticos privativos y

patrimonializables consistentes en plantas subterráneas para plazas de aparcamiento

de vehículos y trasteros, se constituye, con carácter mutuo y recíproco, una

servidumbre de paso para peatones y vehículos a través de las rampas de acceso a

las plantas de sótano, rampas de comunicación interior entre cada una de dichas

plantas y zonas de rodadura de circulación interior de cada planta de sótano que se

construya, de suerte que, en el proyecto constructivo de todos los solares edificables

las zonas de rodadura y paso, así como las rampas de acceso y comunicación serán

de uso común para los titulares de las fincas.

i.- Correspondencia física:

La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes

fincas iniciales aportadas:

- Un 21,5071% de esta finca proviene de un 57,2817% de la parcela inicial nº

2.


3.


4.


5.

j.- Correspondencia jurídica:

En un 2,4045% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado

de la parcela inicial nº 1, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.







En un 15,4511% de esta finca, se residencia el 19,8172% del aprovechamiento

derivado de la parcela inicial nº 5, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.


de la parcela inicial nº 14, propiedad de D. Felipe Blanco Ibarra y D. Manuel Santiago

Blanco Pérez Peña.

k.- Vinculación urbanística:

Esta parcela está urbanísticamente vinculada con el espacio en el subsuelo destinado

a la materialización de un aprovechamiento urbanístico privativo y patrimonializable

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47

consistente en la construcción de 2 plantas subterráneas para plazas de

aparcamiento de vehículos y trasteros u otros usos complementarios denominado

ESUB-1, de forma que ambas deberán ser objeto de edificación conjunta.

Parcela PR-2


b.- Descripción:


protección oficial y tasada en régimen general y especial y comercial, incluida

dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, de Erandio, con

una superficie de 1.601,29 m2, y una edificabilidad de 9.948,12 m2”

c.- Linderos:

• Norte: con parcela resultante EL-2 y bajo rasante ESUB-1.

• Sur: con parcelas resultantes EL-1 y EL-3 y bajo rasante ESUB-2.

•

• Este: con parcela resultante EL-1.


d.- Edificabilidad:



- 7.052,94 m2 de Vivienda Tasada en Régimen Especial, que se ubican en la

zona oeste de dicha parcela.

- 2.237,77 m2 de Vivienda Tasada en Régimen General, que se ubican en la

zona este de dicha parcela.

- 657,41 m2 de uso comercial, que se ubican en parte de la planta baja del

futuro edificio.


2S+PB+6+BC

Siendo:

S = Sótano

PB = Planta baja


f.- Afección real:



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g.- Adjudicatario:



h.- Servidumbres:











i.- Correspondencia física:




4.


5.

j.- Correspondencia jurídica:






de la parcela inicial nº 10, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.” y de Dña. Máxima

González Delgado.


derivado de la parcela inicial nº 11, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.” y de Dña.

Máxima González Delgado.

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k.- Vinculación urbanística:






Parcela PR-3


b.- Descripción:


protección oficial y tasada en régimen general y comercial, incluida dentro

de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, de Erandio, con una

superficie de 1.729,99 m2, y una edificabilidad de 11.404,93 m2”

c.- Linderos:

• Norte: con parcela resultante EL-3 y bajo rasante ESUB-2.

• Sur: con parcela resultante EL-4 y bajo rasante ESUB-3.


• Oeste: con parcelas resultantes EL-1 y EL-4 y bajo rasante ESUB-3.

d.- Edificabilidad:



- 10.147,46 m2 de Vivienda Tasada en Régimen General.

- 1.257,47 m2 de uso comercial, que se ubican en parte de la planta baja del

futuro edificio.


2S+PB+5+BC

Siendo:

S = Sótano

PB = Planta baja


f.- Afección real:

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afección real en garantía del cumplimiento de la ejecución de las obras de las Fases

3 y 4 de urbanización a favor del Ayuntamiento de Erandio, en los términos

establecidos en el epígrafe A.8.4 del PAU de la UE Tartanga-Polideportivo,

ascendiendo a un importe total provisional de 785.613,14 €, y participando esta

parcela en tales gastos en un porcentaje del 28,5598%.

g.- Adjudicatario:



h.- Observaciones:

En el lindero oeste y suroeste de esta finca, se constituye a nivel de planta baja y en

una superficie de 216,85 m2 una servidumbre de uso público, es decir, se establece

una zona de soportales que a nivel de planta baja tienen uso público, aunque la

titularidad es privada, y a nivel de planta primera y superiores se materializa el propio

vuelo o edificio a construir.

i.- Servidumbres:











j.- Correspondencia física:




5.


6.


7.1.

k.- Correspondencia jurídica:


de la parcela inicial nº 7.1, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.

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l.- Vinculación urbanística:






III.2.2.- Parcela de Alojamiento Dotacional.-

Parcela AB-1

a.- Superficie: 700 m2

b.- Descripción:

“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,

de Erandio, siendo su titularidad, sobre rasante al 100% del Ayuntamiento,

destinada a alojamiento dotacional, con una superficie de 700 m2”.

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c.- Linderos:


• Sur: con Ramón Rubial kalea.


• Oeste: con parcela resultante EL-5 y bajo rasante ESUB-4.

d.- Edificabilidad:

Esta parcela tiene asignada edificabilidad sobre rasante de 3.850,00 m2.

e.- Afección real:

Esta finca está exenta de contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de

Ejecución, y por lo tanto no se constituye afección real sobre la misma.

f.- Adjudicatario:

Se adjudica el 100% al Ayuntamiento de Erandio con carácter de bien patrimonial, si

bien afecta al destino previsto para los alojamientos dotacionales en la legislación

urbanística vigente y de aplicación.

No obstante lo anterior, y dado que de conformidad con lo dispuesto en el artículo

81 de la Ley 2/2.006, de 30 de junio, del Suelo y Urbanismo del País Vasco,

correspondería un 25% al Ayuntamiento de Erandio, y el 75% restante a la

Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco, el Ayuntamiento

se compromete a ceder el 75% a dicha Administración Autónoma, lo cual se articulará

posteriormente mediante el oportuno convenio, a tenor de lo establecido en el

artículo 29 del Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo

de la citada Ley del Suelo.

g.- Correspondencia física:




7.1.


7.2.


8.

h.- Correspondencia jurídica:

Proporcionalmente de todas y cada una de las parcelas iniciales.

i.- Vinculación urbanística:

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a aparcamiento dentro del ámbito dotacional que se conforma con la parcela EL-5

sobre rasante de sistema local espacios libres y bajo rasante ESUB-4 consistente en la

construcción de dos plantas subterráneas para plazas de aparcamiento de vehículos

y trasteros u otros usos complementarios, de forma que tanto la parcela dotacional

sobre rasante como la zona de aparcamiento bajo rasante deberán ser objeto de

edificación conjunta.

III.2.3.- Parcelas de Dominio Público.-

III.2.3.1.- Parcelas destinadas a Vialidad.-

Parcela V-1

a.- Superficie: 121,56 m2

b.- Descripción:


de Erandio, de dominio público, destinada a vialidad rodada, con una

superficie de 121,56 m2”.

c.- Linderos:

• Norte: con vial público, rotonda.

• Sur: con parcela resultante de dominio público EL-1.

• Este: con Desanexio Kalea.

• Oeste: con Tartanga Kalea.

d.- Edificabilidad:

Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.

e.- Afección real:

Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de

contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no

se constituye afección real sobre la misma.

f.- Adjudicatario:

Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta

finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.


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La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene en su 100% del

73,3349% de la parcela inicial nº 1.


Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.

Parcela V-2


b.- Descripción:




c.- LINDEROS:

• Norte y Este: con vial público, Desanexio Kalea.

• Sur y Oeste: con parcela resultante de dominio público EL-1.

d.- Edificabilidad:


e.- Afección real:




f.- Adjudicatario:







2.


3.


4.

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55



Parcela V-3


b.- Descripción:




c.- Linderos:



d.- Edificabilidad:


e.- Afección real:




f.- Adjudicatario:







5.


6.


7.1.


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56


Parcela V-4


b.- Descripción:




c.- Linderos:



d.- Edificabilidad:


e.- Afección real:




f.- Adjudicatario:







7.2.


8.



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57

Parcela V-5


b.- Descripción:




c.- Linderos:

• Norte, Sur y Este: con parcela resultante de dominio público EL-1.

• Oeste: con vial público, Tartanga Kalea.

d.- Edificabilidad:


e.- Afección real:




f.- Adjudicatario:







2.


3.


4.


14.



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58

Parcela V-6


b.- Descripción:




c.- Linderos:

• Norte y Este: con parcela resultante de dominio público EL-1.

• Sur y Oeste: con vial público, Tartanga Kalea.

d.- Edificabilidad:


e.- Afección real:




f.- Adjudicatario:




La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene en su 100% del

0,2819% de la parcela inicial nº 4.



Parcela V-7


b.- Descripción:

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59


de Erandio, de dominio público, destinada a vialidad rodada/aparcamiento,

con una superficie de 1.239,30 m2”.

c.- Linderos:

• Norte: con parcela resultante de dominio público EL-1.

• Sur: con vial público, Ramón Rubial Kalea.

• Este: con Polideportivo.

• Oeste: con vialidad rodada/aparcamiento.

d.- Edificabilidad:


e.- Afección real:




f.- Adjudicatario:







9.1.


12.


13.



III.2.3.2.- Parcelas destinadas a Sistema Local de Espacios Libres y, en su

caso, sus complejos inmobiliarios.-

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Parcela EL-1


b.- Descripción:


de Erandio, siendo su titularidad, de dominio público, destinada a sistema

local de espacios libres, con una superficie de 6.522,94 m2, que circunda al

resto de parcelas resultantes de tal ámbito”.

c.- Linderos:

• Norte: con parcelas resultantes V-1, V-2, V-3, PR-1, PR-2 y PR-3, y con

Desanexio Kalea.

• Sur: con Polideportivo, con parcelas resultantes PR-1, PR-2, PR-3, AB-

1 y V-7.

• Este: con Desanexio Kalea y con parcelas resultantes V-2, V-3, V-4, PR

1, PR-2 y PR-3.

• Oeste: con parcelas resultantes PR-1, PR-2, PR-3, AB-1, V-5, V-6 y con

Tartanga Kalea y Área de Actuación nº 2.

d.- Edificabilidad:


e.- Afección real:




f.- Adjudicatario:







1.


2.


3.


4.

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61

- Un 7,3704% de esta finca proviene de un 9,0547% de la parcela inicial nº 5.


7.1.


7.2.



9.1.


9.2.


9.3.


9.4.


10.


11.


14.



Parcela EL-2


b.- Descripción:


de Erandio, siendo su titularidad, sobre rasante de dominio público,

destinada a sistema local de espacios libres, con una superficie de 1.382,85

m2, que se encuentra entre las parcelas resultantes privativas PR1 y PR2 de

tal ámbito”.

c.- Linderos:

• Norte: con parcelas resultantes PR-1 y EL-1.

• Sur: con parcela resultante PR-2.



d.- Edificabilidad:


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62

e.- Afección real:




f.- Adjudicatario:







4.


5.



i.- Complejo inmobiliario:

Como las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio

habilitan, en relación con esta parcela, la coexistencia de usos superpuestos – en el

subsuelo la edificación de plantas de garaje de uso privado, y en la rasante el dominio

público como espacios libres -, en virtud del presente Proyecto de Expropiación, se

procede a la segregación de determinados espacios para destinarlos a la

construcción, en régimen privado de plantas de estacionamiento subterráneas de

vehículos y para trasteros u otras instalaciones complementarias vinculadas a los

usos de los edificios colindantes, de forma que se constituye un complejo inmobiliario

en el que se procede a la segregación, con apertura de hoja registral independiente

y atribución del carácter de fincas privativas especiales a la siguiente:

Parcela ESUB-1 bajo rasante, espacio privatizable en subsuelo

a.- Superficie construida: 2.765,70 m2

b.- Descripción:

“Parcela edificable bajo rasante, incluida dentro de la Unidad de Ejecución

Tartanga – Polideportivo, de Erandio, con una superficie de 1.382,85 m2,

destinada a aparcamiento y garaje”

c.- Linderos:

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63

• Norte: con parcela resultante PR-1 bajo rasante.

• Sur: con parcela resultante PR-2 bajo rasante.

• Este y Oeste: con parcela resultante de dominio público EL-1 bajo

rasante.

d.- Edificabilidad:

Esta parcela tiene asignada una edificabilidad bajo rasante total de 2.765,70 m2.

e.- Observaciones:

La delimitación física de esta finca comienza en la cara superior del forjado o losa

que constituye la cubierta de la planta bajo rasante destinada a garaje, sin perjuicio

del correspondiente tratamiento de impermeabilización de la losa y extensión de una

capa drenante que deberán ejecutarse para garantizar su estanqueidad. Por lo tanto,

su límite superior es la finca matriz de la que se segrega y que corresponde al espacio

de dominio público destinado a espacios libres y zonas verdes EL-2; y su límite

inferior, el resto del subsuelo no afectado por la construcción de las plantas de

aparcamiento subterráneo.

El elemento común de la finca segregada (destinada a la construcción en subsuelo

de plantas de aparcamiento y otros usos) y de la finca matriz (zona exterior de uso

público) lo constituye la cara superior del forjado de la cubierta de la planta bajo

rasante que queda separado de la superficie por el espacio intersticial que se genera

entre la cara superior o trasdós de losa del forjado de la primera planta subterránea

y la superficie o espacio público exterior, espacio que tiene un espesor mínimo de un

metro – que deberá incrementarse para absorber la pendiente necesaria en aquellos

casos en los que la amplitud de la superficie a drenar así lo requiera -, y en el que se

colocará una capa drenante, así como el tratamiento de impermeabilizante que

corresponda para garantizar la estanqueidad de las plantas bajo rasante. La

titularidad de este espacio que separa el espacio público (superficie exterior

practicable) y las plantas privativas bajo rasante, será del Ayuntamiento de Erandio

(titular del dominio público externo). Sin embargo, la conservación, mantenimiento

y reparación del sistema de impermeabilización, será de cuenta del titular del espacio

ESUB-1.

f.- Afección real:










g.- Adjudicatario:

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h.- Servidumbres:











i.- Correspondencia jurídica:












de la parcela inicial nº 14, propiedad de D. Felipe Blanco Ibarra y D. Manuel Santiago

Blanco Pérez Peña.

j.- Vinculación urbanística:

Esta parcela está urbanísticamente vinculada con la parcela PR1, de forma que ambas

deberán ser objeto de edificación conjunta.

Parcela EL-3


b.- Descripción:

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m2, que se encuentra entre las parcelas resultantes privativas PR2 y PR3 de

tal ámbito”.

c.- Linderos:

• Norte: con parcelas resultantes PR-2 y EL-1.

• Sur: con parcela resultante PR-3 y EL-1.



d.- Edificabilidad:


e.- Afección real:




f.- Adjudicatario:







5.


9.4.












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66





b.- Descripción:




c.- Linderos:


• Sur: con parcela resultante PR-3 bajo rasante.

• Este y Oeste: con parcela resultante de dominio público EL-1 bajo

rasante.

d.- Edificabilidad:


e.- Observaciones:






















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ESUB-2.

f.- Afección real:





afección real en garantía del cumplimiento de la ejecución de las obras de las Fases

3 y 4 de urbanización a favor del Ayuntamiento de Erandio, en los términos

establecidos en el epígrafe A.8.4 del PAU de la UE Tartanga-Polideportivo,

ascendiendo a un importe total provisional de 785.613,14 €, y participando esta

parcela en tales gastos en un porcentaje del 28,5598%.

g.- Adjudicatario:



h.- Servidumbres:

















de la parcela inicial nº 10, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.” y de Dña. Máxima

González Delgado.





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Esta parcela está urbanísticamente vinculada con la parcela PR-2, de forma que

ambas deberán ser objeto de edificación conjunta.

Parcela EL-4


b.- Descripción:




m2, que se encuentra entre la parcela resultante privativa PR3 y la parcela

de dominio público destinada a espacios sistema local de espacios libres EL-

1 de tal ámbito”.

c.- Linderos:

• Norte: con parcela resultante PR-3.

• Sur: con parcela resultante EL-1.

• Este: con parcela resultante PR-3.


d.- Edificabilidad:


e.- Afección real:




f.- Adjudicatario:








6.


7.1.

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9.4.
















b.- Descripción:




c.- Linderos:


• Sur: con parcela resultante EL-1 bajo rasante.

• Este: con parcela resultante PR-3 bajo rasante

• Oeste: con parcela resultante EL-1 bajo rasante.

d.- Edificabilidad:


e.- Observaciones:







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ESUB-3.

f.- Afección real:










g.- Adjudicatario:



h.- Servidumbres:












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71























Esta parcela está urbanísticamente vinculada con la parcela PR3, de forma que ambas

deberán ser objeto de edificación conjunta.

Parcela EL-5


b.- Descripción:




m2, que se encuentra entre la parcela resultante dotacional AB-1 y el

polideportivo”.

c.- Linderos:

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72


• Sur: con Ramón Rubial Kalea.

• Este: con parcela dotacional AB-1.

• Oeste: con polideportivo.

d.- Edificabilidad:


e.- Afección real:




f.- Adjudicatario:







7.1.


7.2.


8.














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73

Parcela ESUB-4 bajo rasante en Alojamiento Dotacional


b.- Descripción:


de Erandio, siendo su titularidad, bajo rasante, destinada a aparcamiento de

vehículos siendo su titularidad del Ayuntamiento de Erandio, con una

superficie de 1.637,57 m2”.

c.- Linderos:

• Norte: con parcela resultante EL-1 bajo rasante.

• Sur: con Ramón Rubial kalea.

• Este: con parcela resultante AB-1 bajo rasante.

• Oeste: con polideportivo.

d.- Edificabilidad:


e.- Observaciones:




















practicable) y las plantas que constituyen bien patrimonial bajo rasante, será del

Ayuntamiento de Erandio (titular del dominio público externo). Sin embargo, la

conservación, mantenimiento y reparación del sistema de impermeabilización, será

de cuenta del titular del espacio ESUB-4, actualmente, bien patrimonial del

Ayuntamiento de Erandio.

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74

f.- Afección real:

Esta finca está exenta de contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de

Ejecución, y por lo tanto no se constituye afección real sobre la misma.

g.- Adjudicatario:

Se adjudica el 100% al Ayuntamiento de Erandio con carácter de bien patrimonial, si

bien afecta al destino previsto para los alojamientos dotacionales en la legislación

urbanística vigente y de aplicación.

No obstante lo anterior, y dado que de conformidad con lo dispuesto en el artículo

81 de la Ley 2/2.006, de 30 de junio, del Suelo y Urbanismo del País Vasco,

correspondería un 25% al Ayuntamiento de Erandio, y el 75% restante a la

Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco, el Ayuntamiento

se compromete a ceder el 75% a dicha Administración Autónoma, lo cual se articulará

posteriormente mediante el oportuno convenio, a tenor de lo establecido en el

artículo 29 del Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo

de la citada Ley del Suelo.


Proporcionalmente de todas y cada una de las parcelas iniciales.

i.- Vinculación urbanística:

Esta parcela está urbanísticamente vinculada con la parcela AB-1, parcela sobre

rasante de alojamiento dotacional, de forma que ambas deberán ser objeto de

edificación conjunta.

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75

DOCUMENTO IV

PROPUESTA DE ADJUDICACION

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76

IV.1.- PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.-

Las parcelas descritas en el Documento anterior del presente Título se adjudican de

la forma que, a continuación, se señala:

1.- A la Sociedad Pública Azpiegiturak, S.A.M.P. las siguientes parcelas:

o PR 1.

o PR 2.

o PR 3.

o ESUB-1.

o ESUB-2.

o ESUB-3.

Merced a tal adjudicación dicha Sociedad Pública asume la totalidad de los gastos de

urbanización inherentes al desarrollo y gestión urbanística del ámbito de la Unidad

de Ejecución Tartanga – Polideportivo.

2.- Al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio las siguientes parcelas:

2.1.- Con carácter de bien de dominio público:

o Parcelas destinadas a vialidad: V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6 y V-7.

o Parcela destinada a espacios libres y zonas verdes: EL-1, EL-2, EL-3,

EL-4 y EL-5.

2.2.- Con carácter de bien patrimonial:

o Parcela destina a alojamiento dotacional: AB-1.

o Parcela bajo rasante ESUB-5.

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77

DOCUMENTO V

OPERACIONES REGISTRALES

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78

V.1.- EXTINCIÓN DE CARGAS.-

No existiendo carga alguna inscrita con respecto a las fincas iniciales anteriormente

descritas en el Documento II, no procede la extinción de las mismas.

V.2.- CONSTITUCIÓN DE CARGAS.-

V.2.1.- Cargas legales.-

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1.093/1.997, por el

que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la

Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de

Naturaleza Urbanística, las parcelas privatizables en el presente proyecto, deberán

afectarse, a tenor de la legislación hipotecaria, al exacto cumplimiento de las cargas

y pago de los gastos inherentes al sistema de actuación.

La afección se efectuará en función del porcentaje correspondiente a cada parcela, y

la cifra de la garantía es la que se establece, en cada una de las fichas, en el epígrafe

“afección real”.

V.3.- COMPLEJO INMOBILIARIO.-

Como ya se ha señalado en el Documento III, dentro de la configuración de alguna

de las parcelas de reemplazo, a saber, en las parcelas espacios libres y zonas verdes

(EL-2, EL-3, EL-4 y EL-5), se constituye un complejo inmobiliario en relación con las

parcelas privatizables ubicadas en el subsuelo y que han sido identificadas como ESUB-

1, ESUB-2 y ESUB-3, y la EL-5 en relación con el aparcamiento de la parcela dotacional

ESUB-4, de tal forma que se va a realizar una disociación entre la superficie sobre y

bajo rasante para que pueda ser adscrita a titularidad pública o privada.

Merced a tal disociación se va a poder cumplir con la configuración de la parcela

necesaria de dotación pública destinada a zonas verdes y espacios libres de

titularidad pública sobre rasante, siendo destinado bajo rasante a zona de

aparcamiento en régimen de titularidad privada, o patrimonial de la Administración,

todo ello, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 26.5 TRLS/2015, de 30 de

octubre.

V.4.- SERVIDUMBRES.-

Sobre los solares resultantes y los espacios en el subsuelo destinados a la

materialización de aprovechamiento urbanísticos privativos y patrimonializables

consistentes en plantas subterráneas para plazas de aparcamiento de vehículos y

trasteros, se constituye, con carácter mutuo y recíproco, una servidumbre de paso

para peatones y vehículos a través de las rampas de acceso a las plantas de sótano,

rampas de comunicación interior entre cada una de dichas plantas, y zonas de

rodadura de circulación interior de cada planta de sótano que se construya, de suerte

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que, en el proyecto constructivo de todos los solares edificables, las zonas de

rodadura y paso, así como las rampas de acceso y comunicación serán de uso común

para los titulares de las fincas.

V.5.- FINCAS INICIALES CUYA SUPERFICIE SE HALLA ENCLAVADA

PARCIALMENTE EN LA UNIDAD DE EJECUCIÓN.-

Las fincas iniciales nºs 5, 6, 7.1, 7.2, 8 y 9.2 se encuentran incluidas parcialmente

en la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, debiendo realizarse las oportunas

segregaciones:

a) En relación con la Parcela inicial nº 5, perteneciente a la Sociedad Pública

“Azpiegiturak, S.A.M.P.”, se debe realizar la siguiente segregación:

“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término

municipal de Erandio con una superficie de cinco mil trescientos setenta y

tres con noventa metros cuadrados; y linda: al Norte, con resto de finca

matriz, que en la actualidad constituyen superficies de dominio público

correspondiente al vial Desanexión kalea; al Sur, al Este y al Oeste, con

terrenos de titularidad municipal”.


“Terrenos procedentes de las antiguas HUERTAS Y HEREDADADES DE PAN

SEMBRAR, de la llamada casería ALZAGA BEASCOECHE, que en la

actualizada se hayan urbanizados como vialidad y espacios libres de

titularidad municipal, y que tras segregación practicada mide mil setecientos

cuarenta y dos con treinta y cuatro metros cuadrados, y linda: al Norte, con

Desanexio Kalea y suelos municipales de espacios libres, al Sur, con porción

segregada para su cesión a la sociedad pública Azpiegiturak; el Este y Oeste,

con suelos de titularidad municipal destinados a vialidad y espacios libres”.

b) En relación con la Parcela inicial nº 6, perteneciente a la Sociedad Pública



de Erandio con una superficie de mil trescientos noventa y seis metros y

quince decímetros cuadrados; y linda: al Norte, con resto de finca matriz,

que en la actualidad está conformada por superficies de dominio público

correspondientes al vial Desanexión kalea; al Sur, al Este y al Oeste, con

propiedades municipales”.



Erandio, que después de segregaciones practicadas queda con una superficie

de doscientos trece metros con treinta y dos decímetros cuadrados. Linda:

al Norte, con Desanexio Kalea y suelos municipales de espacios libres, al

Sur, con porción segregada para su cesión a la sociedad pública

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Azpiegiturak; al Este y Oeste, con suelos de titularidad municipal destinados

a vialidad y espacios libres”

c) En relación con la Parcela inicial nº 7.1, perteneciente a la Sociedad Pública



de Erandio con una superficie de mil quinientos sesenta y cinco metros y

treinta y cinco decímetros cuadrados, que linda: al Norte y Sur, con

propiedad municipal; al Este, con resto de finca matriz que en la actualidad

está conformada por superficies de dominio público correspondientes al vial




lado Norte del pertenecido Ortupe de la Casería Echevarri, que mide

seiscientos cincuenta y cuatro metros y siete decímetros cuadrados en la

actualidad, superficies destinadas a vialidad y espacios libres que lindan: al

Norte, con Desanexio Kalea; al Oeste, con porción segregada para su cesión

a la sociedad pública Azpiegiturak; al Sur y Este, con suelos de titularidad


d) En relación con la Parcela inicial nº 7.2, perteneciente a la Sociedad Pública



de Erandio con una superficie de mil trescientos setenta y nueve metros y

sesenta y dos decímetros cuadrados, que linda: al Norte y Sur, con propiedad

municipal; al Este, con resto de finca matriz que en la actualidad está

conformada por superficies de dominio público correspondientes al vial





originaria heredad conocida como Ordupe, que después de segregaciones

practicadas queda con una extensión superficial de ochocientos veintiún

metros y setenta y cinco decímetros cuadrados. Linda: por el Norte, con

Desanexio Kalea; al Oeste, con porción segregada para su cesión a la

sociedad pública Azpiegiturak; al Sur y Este, con suelos de titularidad


e) En relación con la Parcela inicial nº 8, perteneciente a la Sociedad Pública


“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término

municipal de Erandio con una superficie de setecientos dos metros y quince

decímetros cuadrados, que linda: al Norte, con propiedad municipal; al Sur,

con calle Ramón Rubial; al Este, con calle Desanexión y al Oeste, con el

Polideportivo Municipal de Altzaga”.

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“LADO OESTE de la heredad pertenecido que fue de la Casería nombrada


tras segregación practicadas ochocientos diez metros y ochenta y cinco

decímetros cuadrados, y linda: al Norte, Sur y este, con suelos de titularidad

municipal destinados a vialidad y espacios libres; al Oeste, con porción

segregada objeto de cesión a la sociedad pública foral Azpiegiturak”.

f) En relación con la Parcela inicial nº 9.2, perteneciente a la Sociedad Pública



de Erandio con una superficie de seiscientos veintitrés metros con

veinticuatro decímetros cuadrados y linda: al Norte, Este y Oeste, con

propiedades municipales; y al Sur, con Polideportivo Municipal de Altzaga”


“PARCELA DE TERRENO sita en la VENGA DE ALTZAGA, jurisdicción de la

Anteiglesia de Erandio, que tras segregación practicada tiene una superficie

de cien metros cuadrados. Linda: Norte, con porción segregada objeto de

cesión a la sociedad pública foral Azpiegiturak; al Sur, Este y Oeste, con

propiedades municipales sobre las que se asienta el Polideportivo de

Altzaga”.

V.6.- INSCRIPCIÓN DE LA SUPERFICIE REAL.-

Se solicita la inscripción de la superficie real de las fincas iniciales especificada en la

descripción de cada una de ellas a tenor de lo establecido en el citado artículo 8.1 del

Real Decreto 1.993/1.997, de 4 de julio.

V.7.- REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO.-

Las parcelas iniciales 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.1, 7.2, 8, 9.1, 9.2, 9.3, 9.4, 12 y 13, así como

el 50% de las nºs 10, 11, que merced al acta de cesión a favor de la Sociedad Pública

“Azpiegiturak, S.A.M.P.” suscrita con el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio con fecha 23

de marzo de 2.017, hoy en día, le corresponden a dicha Sociedad sin que tal

transmisión haya sido inscrita en el Registro de la Propiedad de Bilbao nº 7.

Por lo tanto, a tenor de lo establecido en el artículo 9 del Real Decreto 1.093/1.997,

de 4 de julio, anteriormente mencionado, se procede mediante el presente Proyecto

a la correspondiente inscripción de la referida acta de cesión con carácter previo a la

presente inscripción a favor de la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, todo ello

en orden a la plena reanudación del tracto sucesivo y en aras a la regularización de

dicho título.

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V.8.- INSCRIPCIÓN DE LAS ACTAS DE OCUPACIÓN.-

Toda vez que las parcelas iniciales nºs 10, y 11 en cuanto a la mitad indivisa de las

mismas y la nº 14, en su totalidad, son objeto de expropiación merced al presente

Proyecto, a tenor de lo establecido y dispuesto en los artículos 44 y 45 del Real

Decreto Legislativo 7/2.015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto

Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, el acta de ocupación para

cada finca por el procedimiento expropiatorio será título inscribible suficiente.

A su vez, cabe señalar que todo expropiado tiene derecho a premio de afección

puesto que así se dispone en el artículo 47 del Reglamento de Expropiación Forzosa.

Dicho precepto se manifiesta con el siguiente tenor:

“Artículo 47.

El cinco por ciento del premio de afección se incluirá siempre como última

partida de las hojas de aprecio de los propietarios y de la Administración o de

la valoración practicada por el Jurado, y se calculará exclusivamente sobre el

importe final del justiprecio de los bienes o derechos expropiables, sin que

proceda, por tanto, su abono sobre las indemnizaciones complementarias

señaladas en otros artículos de la Ley a favor de titulares de derechos

posiblemente distintos del propietario, con la sola excepción de las

indemnizaciones debidas a los arrendatarios en caso de privación definitiva para

los mismos del uso y disfrute de los bienes o derechos arrendados, en cuya

hipótesis sus indemnizaciones se incrementarán en el premio de afección.

Los propietarios carecerán, en cambio, de derecho al premio de afección

cuando por la naturaleza de la expropiación conservan el uso y disfrute de los

bienes o derechos expropiados.”

V.9.- AGRUPACIÓN INSTRUMENTAL.-

Nº

FINCA

PROPIETARIOS SUPERFICIE

AFECTADA

DATOS

REGISTRALES

1 Registral: Ayto. Erandio

Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.

165,76 m2 Tomo:1.660

Libro: 293

Folio: 61

Finca: 16.637



741,58 m2 Tomo:1.658

Libro: 292

Folio: 215

Finca: 17.016

3

Registral: Ayto. Erandio


103,24 m2

Tomo:1.858

Libro: 407

Folio: 7

Finca: 20.658

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4.429,07 m2 Tomo:1.549

Libro: 250

Folio: 119

Finca: 304



5.373,90 m2 Tomo:1.537

Libro: 246

Folio: 35

Finca: 15.626



1.396,15 m2 Tomo:1.503

Libro: 232

Folio: 163

Finca: 2.116

7.1 Registral: Ayto. Erandio


1.565,35 m2 Tomo:1.703

Libro: 316

Folio: 78

Finca: 17.228



1.379,62 m2 Tomo:1.701

Libro: 315

Folio: 67

Finca: 17.241



702,15 m2 Tomo:1.538

Libro: 247

Folio: 167

Finca: 342



598,90 m2 Tomo:1.507

Libro: 233

Folio: 3

Finca: 4.312



623,24 m2 Tomo:1.507

Libro: 233

Folio: 5

Finca: 5.291/Bis



638,90 m2 Tomo:1.507

Libro: 233

Folio: 7

Finca: 5.292/Bis



691,38 m2 Tomo:1.507

Libro: 233

Folio: 9

Finca: 5.293/Bis

10 Registral:

- Máxima González

Delgado (50%)

- Ayto. Erandio (50%)


613,89 m2 Tomo:1.623

Libro: 277

Folio: 193

Finca: 14.143

11 Registral:

- Máxima Gónzalez

Delgado (50%)

- Ayto. Erandio (50%)


516,30 m2 Tomo:1.623

Libro: 277

Folio: 196

Finca: 3.929

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164,72 m2 Tomo:1.549

Libro: 250

Folio: 125

Finca: 2.089



625 m2 Tomo:1.613

Libro: 273

Folio: 77

Finca: 16.240

14 Registral:

- D. Felipe Blanco Ibarra (50%)

- D. Manuel Santiago Blanco

Pérez Peña (50%)

387,69 m2 Tomo:1.635

Libro: 282

Folio: 19

Finca: 4.356

TOTAL SUPERFICIE UE

TARTANGA-

POLIDEPORTIVO

20.716,84 m2

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 7 del Real Decreto 1.093/1.997, de 4

de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la

ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de

actos de naturaleza urbanística, el Proyecto de Expropiación como Proyecto de

equidistribución, contempla la agrupación instrumental de la totalidad de las parcelas

de origen que forman parte integrante de la Unidad de Ejecución y que figuran

señaladas en el cuadro precedente, así como la posterior división para configurar las

diferentes fincas de resultado.

Consecuentemente con lo anterior, las fincas iniciales son objeto de agrupación

instrumental, constituyendo una finca registral coincidente en sus límites con la

Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, cuya descripción es la siguiente:

“Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo de suelo urbano residencial en

Altzaga del Municipio de Erandio Delimitada por la Modificación Puntual de las

Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio referida al área

Tartanga – Polideportivo que cuenta con una superficie total de 20.716,84 m2,

siendo sus linderos los siguientes: al Norte, confluencia de Tartanga Kalea y

Desanexio Kalea; al Sur, Ramón Rubial Kalea; al Este, Desanexio Kalea y al

Oeste, con Tartanga Kalea y con Área de Actuación nº 2 de las Normas

Subsidiarias del Municipio de Erandio, es decir, Unidad de Ejecución nº 2 y

aparcamiento ubicado en dicho ámbito.”

V.10.- DIVISIÓN DE FINCAS.-

Las fincas agrupadas en el punto anterior se dividen de forma ajustada al

planeamiento quedando las nuevas parcelas, por efecto del presente expediente, en

las siguientes fincas resultantes:

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PARCELA SUPERFICIE

PARCELA

ADJUDICATARIO

DOMINIO PRIVADO RESULTANTE

SOBRE RASANTE

Parcela PR-1 1.975,10 m2 AZPIEGITURAK, S.A.M.P.



DOMINIO PÚBLICO RESULTANTE

SOBRE RASANTE

Parcela V-1/Destinada a vialidad 121,56 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO






Parcela V-7/Destinada a vialidad 1.239,30 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO

Parcela EL-1 de espacios libres 6.522,94 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO





DOTACIONAL

Parcela AB-1/Alojamiento dotacional 700,00 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO

TOTAL AGRUPACIÓN SOBRE

RASANTE

20.716,84 m2

PARCELA SUPERFICIE

CONSTRUIDA

ADJUDICATARIO

DOMINIO PRIVADO RESULTANTE

BAJO RASANTE

Parcela ESUB-1 2.765,70 m2 AZPIEGITURAK, S.A.M.P.



DOTACIONAL

Parcela ESUB-4 3.275,14 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO

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DOCUMENTO VI

HOJAS DE APRECIO DE LOS

TERRENOS OBJETO DE

EXPROPIACIÓN

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VI.1.- HOJA DE APRECIO DE LAS FINCAS TITULARIDAD DE “AZPIEGITURAK,

S.A.M.P.”.-

Tal y como ya se ha expresado en el epígrafe I.8.1 de la Memoria del presente

Proyecto de Expropiación no procede confeccionar las respectivas hojas de aprecio

de las fincas titularidad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.” puesto que merced al convenio

urbanístico de gestión suscrito con fecha 31 de enero de 2.020 entre el Ayuntamiento

de Erandio y dicha Sociedad Pública, el justiprecio inherente a tal expropiación viene

determinado por el carácter de beneficiario de la referida Sociedad, quien desarrollara

la plena gestión del suelo urbano residencial con destino a la construcción de vivienda

sometida a régimen de vivienda de protección pública, tanto bajo la modalidad de

vivienda de protección pública como de vivienda tasada municipal.

VI.2.- HOJA DE APRECIO DE LA PARCELA INICIAL Nº 14.-

Tal y como se ha expresado en el presente Proyecto, la parcela inicial nº 14 es objeto

de expropiación, y cuyos datos son los siguientes:

a) Propietarios: Don Manuel Santiago Blanco Pérez Peña y Don Felipe Blanco Ibarra

b) Descripción:

“PARCELA DE TERRENO radicante en el Paraje llamando ALZAGA de

ERANDIO, que tiene una superficie de cuatrocientos treinta metros setenta

y cuatro decímetros cuadrados, de los que trescientos cincuenta y dos

metros ochenta y seis decímetros cuadrados, son de terreno edificable y los

restantes setenta y siete metros ochenta y ocho decímetros cuadrados, se

destinan para calle. Linda: al Norte, parcela adjudicada a los señores

Estefanía Ibáñez; al Sur, terreno de Don Germán Urruticoechea; al Este,

calle R. en proyecto; y al Oeste, calle Tartanga. NUMERO FIJO: U 0144078

S”.

c) Superficie:

c.1) Superficie registral: 430,74 m2.

c.2) Superficie catastral y real: 387,69 m2.

d) Título:

Le pertenece, una mitad indivisa en pleno dominio, a DON FELIPE BLANCO IBARRA,

por título de donación, otorgada mediante escritura pública autorizada con fecha 27

de septiembre de 1.988.


PEÑA, por título de herencia, otorgada mediante escritura pública autorizada con

fecha 17 de enero de 1.997.

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PEÑA, por título de herencia, otorgada mediante escritura pública autorizada con

fecha 10 de febrero de 1.967.




f) Datos Catastrales:

Dicha finca tiene como número fijo U 0144078 S.

g) Cargas:

Libre de cargas.

La presente valoración se efectúa merced a los criterios indicados en el Documento

I, epígrafe 9 del presente Proyecto de Expropiación. A tal fin, adjunto se incorpora el

informe elaborado por el Ingeniero Técnico y Agente de la Propiedad Inmobiliaria, D.

José Andrés Gandiaga Pagaegui de AYTASA.

El anterior justiprecio deberá ser incrementado con el 5% como premio de afección,

de conformidad con lo dispuesto en artículo 47 de la Ley de 16 de diciembre de 1.954,

de Expropiación Forzosa, arrojando un valor final de 55.976,81 €

VI.3.- HOJA DE APRECIO DEL 50% DE LA PARCELA INICIAL Nº 10.-

Tal y como se ha expresado en el presente Proyecto, el 50% de la parcela inicial nº

10 debe ser objeto de expropiación.

a) Propietaria: Del 50%, Doña Máxima González Delgado.

b) Descripción:

“PARCELA DE TERRENO sita en la VEGA DE ALTZAGA, en ERANDIO, que

ocupa una superficie de SEISCIENTOS TRECE METROS Y OCHENTA Y NUEVE

DECÍMETROS CUADRADOS y linda: Norte, con propiedad de Don Francisco

Aguirre; Sur, lote número cuatro de Don Antonio Zarraga; Este, lote número

dos adjudicado a Don Luis Zarraga; y Oeste, propiedad de Don Julián

Zarraga. NUMERO FIJO: No consta”.

c) Superficie registral: 50% de 613,89 = 306,9450 m2.

d) Título:




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No constan.

g) Cargas:

Libre de cargas.

La presente valoración se efectúa merced a las especificaciones indicadas en el

Documento I, epígrafe 8.3 del presente Proyecto de Expropiación.

Por todo ello, y dada la citada situación de abono, en su momento, del justiprecio

dimanante de tal expropiación se valora como nuevo justiprecio para la presente

expropiación la cantidad de 1 €, puesto que se trata de la reproducción de un

expediente que no pudo perfeccionarse en su integridad con la oportuna acta de

ocupación y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.



de Expropiación Forzosa, arrojando un valor final de 1,05 €.

VI.3.- HOJA DE APRECIO DEL 50% DE LA PARCELA INICIAL Nº 11.-

Tal y como se ha expresado en el presente Proyecto, el 50% de la parcela inicial nº

11 debe ser objeto de expropiación.

a) Propietaria: Del 50%, Doña Máxima González Delgado.

b) Descripción:

“TERRENO en la VEGA DE ALTZAGA, en ERANDIO, que ocupa una superficie

de QUINIENTOS DIECISEIS METROS Y TREINTA DECIMETROS CUADRADOS,

y linda: Norte, con propiedad de Don Francisco Aguirre; Sur, con casa

número treinta y ocho de la Calle Tartanga, Este, con más terreno de Doña

Dionisia Zárraga, y Oeste, con propiedad de la representación de Don

Laureano Jado y casa número treinta y ocho de la calle Tartanga. NUMERO

FIJO: No consta”.

c) Superficie registral: 50% de 516,30 = 258,15 m2.

d) Título:

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No constan.

g) Cargas:

Libre de cargas.

La presente valoración se efectúa merced a las especificaciones indicadas en el

Documento I, epígrafe 8.3 del presente Proyecto de Expropiación.

Por todo ello, y dada la citada situación de abono, en su momento, del justiprecio

dimanante de tal expropiación se valora como nuevo justiprecio para la presente

expropiación la cantidad de 1 €, puesto que se trata de la reproducción de un

expediente que no pudo perfeccionarse en su integridad con la oportuna acta de

ocupación y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.



de Expropiación Forzosa, arrojando un valor final de 1,05 €.

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DOCUMENTO VII

VALORACIÓN DE LOS VUELOS

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VII.1.- VALORACIÓN DE LOS VUELOS.-

Tal y como se ha señalado en el Documento II, Epígrafe 2, Parcela Inicial 2,

Subepígrafe g “Observaciones”, sobre dicho terreno se encuentra un edificio

destinado a centro de transformación, propiedad de Iberdrola, S.A.U. que deberá ser

demolido.

En cuanto a la valoración de dicho vuelo, se deberán seguir los criterios establecidos

en el Documento I, Epígrafe 9 del presente Proyecto, al cual, expresamente habrá

de remitirse.

Consecuentemente con tales criterios y normativa de aplicación, resulta un valor de

630,00 €.

Por lo tanto, siendo:

V 35 €/m²

Vr (valor residual) 350 €/m²

Vf (valor final 10%) 35 €/m²

VALORACIÓN 35 €/m²

SUPERFICIE. 18 m²

VALOR

INDEMNIZATORIO 630,00 €

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DOCUMENTO VIII

DOCUMENTACIÓN ANEXA

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VIII.1.- DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA.-

Se acompaña al presente proyecto, como Anexo nº 1, acta de cesión a favor de la

Sociedad Pública Azpiegiturak, S.A.U, de propiedades municipales correspondientes

al Área de Tartanga – Polideportivo, suscrita con fecha 23 de marzo de 2.017, así

como documentación relativa a la inscripción registral referida a la finca objeto de

expropiación.

VIII.2.- DOCUMENTACIÓN REGISTRAL.-

Se acompaña como Anexo nº 2 al presente Proyecto las siguientes notas simples:

- Parcela inicial nº 10, finca registral nº 14.143 de Erandio.



VIII.3.- DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.-

Se acompaña como Anexo nº 3 al presente Proyecto la correspondiente

documentación gráfica, según los planos que, a continuación, se especifican,

elaborados por el Arquitecto Israel Álvarez Negueruela, en orden a la perfecta

identificación de las operaciones realizadas:

❖ Plano 01: Situación.

❖ Plano 02: Parcelas aportadas.

❖ Plano 03: Parcelas resultantes bajo rasante.

❖ Plano 04: Parcelas resultantes sobre rasante.

❖ Plano 05: Ordenación: Dominio y uso.

❖ Plano 06: Superpuesto.

VIII.4.- DOCUMENTACIÓN PERICIAL.-

Se acompaña como Anexo nº 4 al presente Proyecto, Informe de Valoración del

justiprecio dimanante de la expropiación de la parcela inicial nº 14, elaborado el

Ingeniero Técnico y Agente de la Propiedad Inmobiliaria, D. José Andrés Gandiaga

Pagaegui de AYTASA.

En Bilbao, 28 de febrero de 2.020

Fdo.: Joseba Edorta Echebarria Garate

ABOGADO

Fdo.: D. Israel Alvarez Negueruela

ARQUITECTO

proyecto de expropiaciÓn forzosa ajustado al … a inform… · ajustado al procedimiento de...

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