pla d'ordenaci urbanstica municipal de sitges · fitxa 19 pau 19 dotacions la plana 87 fitxa...

AJUNTAMENT DE SITGES - PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL - - ANNEX NORMATIU I

1

PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE SITGES

ANNEX NORMATIU I. INSTRUMENTS DE PLANEJAMENT

Equip redactor: Estanislau Roca Blanch - Dr Arquitecte, director de l'equip

Tere Moreno - Arquitecta Isabel Baixeras i Anna Saballs - Advocades Jordi Flos - Dr. en Biologia Ramon Arandes - Enginyer CCP Joan Miquel Piqué - Economista, I.E.R.M.B.

Col.laboradors: Sixto Marín, Neus Mateu, Ana Osuna i Lorena Perona - Arquitectes

Tècnics Municipals: Joan López i Vilà - Arquitecte en cap Raül Alvarín i Xavier Gordillo – Arquitectes Marta da Pena - Advocada

AJUNTAMENT DE SITGES


2

INDEX GENERAL

pàg. Nota preliminar 04 1. PLANS DE MILLORA URBANA, POLÍGONS D'ACTUACIÓ

URBANÍSTICA I ÀMBITS DE PLANEJAMENT EXECUTAT EN SÒL URBA 05

* Precisió i ajustament de límits 06 1.1 PLANS DE MILLORA URBANA EN SÒL URBÀ (PMU) 07 Fitxa 1 PMU 1 Platja de les Botigues 08 Fitxa 2 PMU 2 Rat Penat - Marquès de Comillas 10 Fitxa 3 PMU 3 Fondo d'en Selva 13 Fitxa 4 PMU 4 Pou Perdut - Parc de les Arts 1 15 Fitxa 5 PMU 5 Porta de les Botigues 18 Fitxa 6 PMU 6 Accés ponent Garraf 20

Fitxa 7 PMU 7 Accés llevant Garraf 22 Fitxa 8 PMU 8 Caleta de Sant Antoni 24 Fitxa 9 PMU 9 Blanca Suburb 26 Fitxa 10 PMU 10 Sota Fondac 28 Fitxa 11 PMU 11 Ginesta Sud 30 Fitxa 12 PMU 12 Vallpineda Est 32 Fitxa 13 PMU 13 Mas Alba ponent 34 Fitxa 14 PMU 14 La Granja Est 36

1.2 POLÍGONS D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA EN SÒL URBÀ (PAU) 38

Fitxa 1 PAU 1 Rat Penat - Vallbona 39 Fitxa 2 PAU 2 El Coll Macaya 42 Fitxa 3 PAU 3 Rambla de Migdia – carretera de Ribes 45

Fitxa 4 PAU 4 Llevantina 47 Fitxa 5 PAU 5 Camí de Can Girona 49 Fitxa 6 PAU 6 La Plana 54 Fitxa 7 PAU 7 Rat Penat. Sant Crist 58 Fitxa 8 PAU 8 Pla Especial Quint Mar 60 Fitxa 9 PAU 9 Carrer del Mar 64 Fitxa 10 PAU 10 La Masia 66 Fitxa 11 PAU 11 Garraf Est 68 Fitxa 12 PAU 12 Carrer del Ferrocarril 71 Fitxa 13 PAU 13 Garraf II- Sector Ginesta 73 Fitxa 14 PAU 14 Puig d’en Boronet 76 Fitxa 15 PAU 15 Illa Capella 78 Fitxa 16 PAU 16 Garraf Oest 80 Fitxa 17 PAU 17 Vallpineda 83 Fitxa 18 PAU 18 Passeig Vilanova 85 Fitxa 19 PAU 19 Dotacions la Plana 87

Fitxa 20 PAU 20 Aiguadolç 90 Fitxa 21 PAU 21 Parcel.les 7, 8 i 9 de Sant Muç 92 Fitxa 22 PAU 22 Assistencial Garraf II 94

Fitxa 23 PAU 23 Dotacions Vallbona 96 Fitxa 24 PAU 24 Dotacions Garraf II 98 Fitxa 25 PAU 25 Les Cases del Sord 100 Fitxa 26 PAU 26 Montgavina 102


3

1.3. ÀMBITS DE PLANEJAMENT EXECUTAT EN SÒL URBÀ (APE) 104

Fitxa 1 APE 1 Parc de Mar 105 Fitxa 2 APE 2 Pins Vens 108 Fitxa 3 APE 3 Antic hotel Aiguadolç 111 Fitxa 4 APE 4 La Madriguera 114 Fitxa 5 APE 5 Els Molins 116 Fitxa 6 APE 6 Els Ametllers 119 Fitxa 7 APE 7 Església del Vinyet 122 Fitxa 8 APE 8 Plans d’Aiguadolç 124

2. ÀREES A DESENVOLUPAR PEL PLANEJAMENT PARCIAL URBANÍSTIC

EN SÒL URBANITZABLE. DELIMITAT (PPU). 126 * Precisió i ajustament de límits 127 Fitxa 1 PPU 1 La Plana - Santa Bàrbara - Vallpineda 128 Fitxa 2 PPU 2 La Plana Est 131 Fitxa 3 PPU 3 Camí de Ca l'Antoniet 133 Fitxa 4 PPU 4 Can Pei 135 Fitxa 5 PPU 5 La Granja II 140 Fitxa 6 PPU 6 La Bòbila II 142 Fitxa 7 PPU 7 Camí de la Fita 144 Fitxa 8 PPU 8 Camí de Can 146 Fitxa 9 PPU 9 Passeig de Quint Mar 148 Fitxa 10 PPU 10 Antic Baixador Terramar 150 Fitxa 11 PPU 11 Camí de Mas Alba 152 Fitxa 12 PPU 12 Parc de les Arts 2 155 3. REGULACIÓ I DESENVOLUPAMENT EN SÒL URBANITZABLE

NO DELIMITAT (SUND). 157 SUND 1. Ámbit càmping Miralpeix 158 4. PLANS ESPECIALS URBANÍSTICS (PE) 160 PE 1 Pla Especial de Vallcarca 161 PE 2 Pla Especial de protecció de la vall de la riera de Ribes 163

PE 3 Pla Especial de port Ginesta 165 PE 4 Pla Especial Estació de Servei el Molí 167 PE 5 Pla Especial Cases dels Pescadors 169 PE 6 Nucli de Garraf i les casetes de la platja 171


4

NOTA PRELIMINAR En el present Pla d'Ordenació Urbanística Municipal s'han mantingut gairebé tots els àmbits per tal de poder acreditar l'acompliment de tots els deures urbanístics per part dels propietaris.

Sitges, 12 de desembre de 2005

Signat: Estanislau Roca Dr. Arquitecte


5

1. PLANS DE MILLORA URBANA, POLÍGONS D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA I ÀMBITS DE PLANEJAMENT EXECUTAT EN SÒL URBÀ.


6

Precisió i ajustament de límits 1. S'entendrà per precisió de límits la concreció en la delimitació i la superfície d'un Pla de

Millora Urbana o d'un Polígon d'Actuació Urbanística o quan aquesta no suposi l'alteració substancial dels seus objectius respecte a cessions i càrregues d'urbanització.

2. La precisió de límits d'un Pla de Millora Urbana o Polígon d'Actuació Urbanística es

podrà efectuar en el mateix projecte de reparcel.lació quan aquesta no superi el cinc per cent (5%) de la seva superfície i sempre que no inclogui una nova propietat.

Caldrà justificar la precisió en l'adaptació a les delimitacions reals de la propietat, en

desajustaments entre el previst pel planejament i la realitat topogràfica, la cartografia, o en aspectes semblants.

3. Si la precisió de límits fos superior al cinc per cent (5%), o s'hi inclogués una nova

propietat, serà necessària la tramitació d'un projecte de delimitació de Polígon d'Actuació amb l'objectiu de rectificar els límits, d'acord amb la legislació urbanística vigent.

Noves delimitacions de Plans de Millora Urbana i Polígons d'Actuació 1. Per a la delimitació de nous Polígons d'Actuació no previstos en aquest POUM, es

requerirà la tramitació establerta a la legislació urbanística vigent. 2. Aquells Plans de Millora Urbana o Polígons d'Actuació que es delimitin en sòl urbà amb

posterioritat a l'aprovació definitiva d'aquest POUM, s'incorporaran automàticament, un cop aprovats definitivament, a l'Annex I d'aquestes Normes.

Unitats de gestió que es mantenen En tant no s'hagin conclòs en la seva totalitat els respectius processos d'urbanització i materialitzat les cessions, es mantenen sectors anteriors. També es fixen unes delimitacions denominades APE (Àmbits de planejament executat) per tal de facilitar les determinacions específiques de la normativa de sectors ja executats. Usos permesos Seran els que figuren a la fitxa de cada sector. En cas d'omissió dels usos permesos a cada zona o sistema en els sectors, seran d'aplicació els especificats en la Normativa General.


7

1.1 PLANS DE MILLORA URBANA EN SÒL URBÀ (PMU)


8

PMU 1. PLATJA DE LES BOTIGUES 1. OBJECTIUS Es fixa un polígon d’actuació urbanística per a l’obtenció dels sòls de la zona de protecció de sistemes situada al nord de l’avinguda del Ferrocarril.

2. ÀMBIT Àmbit discontinu situat a lllevant de port Ginesta. D’una banda, un subàmbit es troba delimitat per la plaça de Vallbona, el passeig Marítim i la zona de domini públic ferroviària. L’altre subàmbit es correspon a una franja qualificada de Sistemes d’espais lliures (A2).

3. SUPERFÍCIE: 1,4009 Ha.

4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Zona d’edificació plurifamiliar aïllada les Botigues (clau 20a-7SG) 5. CESSIÓ DE SISTEMES: Sistemes d’espais lliures (A2). 9.182,72 m2

10% de l’aprofitament urbanístic del sector

6. DENSITAT MÀXIMA: 22 hab./Ha. 7. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,15 m2st/m2sl 8. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ I USOS Les fixades per la zona 20a-7SG

Els gàlibs dels volums grafiats als plànols normatius són orientatius, i en el Pla de Millora Urbana es faran compatibles amb l’edificabilitat permesa en el sector. 9. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES ASSEQUIBLES.

En aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d'habitatges de protecció pública del sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d'habitatge de nova implantació, així com el 10% per a habitatge concertat.

10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel.lació en la modalitat de compensació bàsica.


9


10

PMU 2. RAT PENAT. Marquès de Comillas.

Correspon a l'àmbit de l'anterior P.E. Rat Penat. Marquès de Comillas.

1. OBJECTIUS Hi ha una ordenació regulada per la normativa del Pla especial aprovat definitivament el 9 d’abril de 1.992 que cal ajustar a les noves determinacions urbanístiques en un Pla de millora urbana que corregirà les disfuncions anteriors entre la part gràfica i escrita.

2. ÀMBIT Situat al nord de Port Ginesta dins de la vella urbanització del Rat Penat. El sector està delimitat per l’avinguda Rat-Penat d’accés a la urbanització, l’avinguda Alcalde Güell, i per uns terrenys qualificats pel POUM de protecció de sistemes i d'equipaments púbic.

Àmbit delimitat en els plànols d'ordenació.

3. SUPERFÍCIE: 2,6192 Ha

4. DENSITAT: 26,5 habitatges/Ha

5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,396 m2 sostre/ m2 sòl

6. CESSIONS: Vialitat: 25%

Sistema d'espais lliures: 10%

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS:

Zona es 15b/1*, 15b/2* i 15b/3*. Zona d’'edificació unifamiliar en filera. A ordenar en el PMU atenent a la preservació de les vistes i a la integració paisatgística. Superficie zones: 15b/1* = 6.289,06 m2.

15b/2* = 5.619,00 m2. 15b/3* = 3.653,14 m2.

Parcel·la mínima: L’àmbit de cadascuna de les tres illes 15b/1*, 15b/2* i 15b/3* és parcel·la indivisible a constituir en comunitat de propietat horitzontal. No obstant el PMU podrà diferenciar la part edificada de les noves construccions.

Ocupació màxima: 35% Sostre edificable: Màxim 9.572,03 m2st . El PMU haurà de distingir els habitatges

existents i el sostre consumit dels de nova construcció, tenint en compte les determinacions de la consideració de planta baixa a les ordenances d’edificació.

Nombre d’habitatges: Màxim 64 habitatges dividides en : 15b/1*: 19 habitatges.

(conjunt de15b/2* i 15b/3*): 45 habitatges. Altura reguladora: Illa 15b/2* i 15b/3*: 7,00 m. Planta baixa més una planta pis.

Illa 15b/1*: 10,00 m. Planta baixa més dues plantes pis.

Distàncies mínimes: A carrer: L’edifici principal (de B+1 o B+2) a 4m. La planta baixa a 1m. Entre edificis: 4m. si tenen composició unitària.


11

Zona 15g*. Zona de bloc lineal plurifamiliar. Tipologia: L’illa qualificada de 15g* és d’habitatge plurifamiliar en bloc

lineal, provenint d’un recurs de reposició resol pel Conseller de Política Territorial el 24 d’octubre de 1991.

Àmbit: 1.000 m2. Parcel·la mínima: L’àmbit qualificat de 15g* és indivisible. Ocupació màxima: L’edifici principal ocuparà com a màxim el 40%. Edificabilitat neta: 0,80 m2s/ m2sòl. Sostre edificable: Màxim 800 m2

Nombre d’habitatges: Màxim 5 habitatges. Altura reguladora: Illa 15g*: 7,00 m. Planta baixa més una planta pis. Tal i com es determina en el plànol 9 del Pla especial aprovat. Distàncies mínimes: A carrer: 6,00 metres. A veïns: 3,00 metres.

8. USOS Habitatge.



12


13

PMU 3. FONDO D’EN SELVA

Es correspon a l'anterior U.A. Fondo d'en Selva.

1. OBJECTIUS Fixar l’aprofitament, les cessions, i les condicions d’edificació i d’ordenació del sector d’acord amb la resolució del senyor Conseller de Política Territorial i Obres Públiques de data 25 de juny de 1991.

2. ÀMBIT Sector situat al sud de Quint Mar, entre els límits de la urbanització Quint Mar, l’autopista C-32 i el passeig del Puig de Sant Isidre. Àmbit delimitat en els plànols d'ordenació.

3. SUPERFÍCIE: 13.859 m2

4. DENSITAT/NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 2,88 hab/ha / 4 habitatges. 5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,0725 m2s/ m2sòl - 1000 m2 (sostre màxim)

6. CESSIONS: Fixades en el plànol de zonificació. L’incompliment de l’obligació de cessió a l’ajuntament dels 4.528 m2 de terrenys qualificats com sistema de parcs, jardins i places públiques (clau A2) d’ús i titularitat pública, comportarà la suspensió de la classificació atorgada a les edificacions existents en data 18 de novembre de 1987.

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I D’EDIFICACIÓ: Tipologia: Ciutat jardí semintensiva amb volumetria específica a definir en el Pla de Millora Urbana.

Altura màxima: Planta baixa i pis equivalent a 8 m. Distància mínima a llindars: 5 m.

8. USOS: Habitatge.



14


15

PMU 4. POU PERDUT - PARC DE LES ARTS 1

Es correspon a l'anterior Sector del Pou Perdut, ampliat amb terrenys de l'àmbit del parc Aquàtic.

1. OBJECTIUS Crear un sector de desenvolupament hoteler relacionat amb la urbanització del camí existent i obtenir una important cessió d'espais lliures per a la creació d'un parc urbà.

2. ÀMBIT Sector situat a ponent del camí que comunica la urbanització Centre Llevantina amb la urbanització Quint Mar, just al costat de l’autopista i del Parc Aquàtic. Àmbit delimitat en els plànols d'ordenació.


4. EDIFICABILITAT BRUTA • Hoteler: sostre màxim 24.000 m2. destinats als altres usos que l’habitatge,

detallats al punt 7 d’aquesta fitxa. Es podrà preveure tota la diversitat de variables pròpies d'un establiment hoteler tipus Resort. A més, 2.800 m2 destinats a habitatge unifamiliar aïllat, clau 15a, distribuïts en vuit habitatges que es situaran en el carrer Corts d’Aragó, com a continuació dels existents, al costat est del carrer i disposats en parcel.les de 15 m de front de façana i 40 m de fondària.

5. CESSIONS: • Vialitat: 10.593,72 m2 • Espais lliures (A2) = 82.020,98m2 • (A3) = 2.195,88 m2

(A5) = 3.356,88 m2

• Protecció de sistemes (P) = 3.238,23 m2 • 10% de l’Aprofitament urbanístic del sector

6. CONDICIONS DE L'EDIFICACIÓ L'edificació es situarà, tret dels vuit habitatges detallats en el punt 4 d’aquesta fitxa, de manera que es mantingui en qualsevol cas el caràcter de parc del conjunt, i l’altura màxima no depassarà 12 m, equivalents a planta baixa i dues plantes pis. Pel que fa al sistema d’espais lliures (A2), es regirà per les condicions de la normativa específica, permetent-se la implantació de dotacions vivers d’activitats culturals i recreatives (clau D11), i les unitats a construïr podran arribar a 500 m2st cadascuna, i el Pla Parcial Urbanístic podrà augmentar, justificadament, l’altura reguladora màxima així com l’ocupació màxima. També es podrà disposar en aquest sistema d’espais lliures, un auditori i un aparcament per als grans events com ara el festival del cinema de Sitges. L’aparcament podrà situar-se en el subsòl. En l’ordenació definitiva d’aquest sector es tindrà en compte com a elements definidors de l’àmbit, el petit turò existent i la riera d’Aiguadolç, a efectes de llur manteniment i com a elements naturals que han d’ajudar a ordenar el territori.

7. USOS Habitatge unifamiliar aïllat, hoteler, restauració, associatiu, esportiu, cultural, administratiu, oficines i comerç, limitat per la legislació vigent.

8. ALTRES CONDICIONS: Caldrà tenir molt en compte l'àrea d'expectativa arqueològica derivada del jaciment del Mas dels Pins identificada en la fitxa nº 2 de la Carta Arqueològica.


16

Prèviament al desenvolupament dels sectors PPU 12 Parc de les Arts 2 i PMU 4 Pou Perdut-Parc de les Arts 1, caldrà concretar, gràficament i normativament l’ordenació conjunta dels dos sectors que garanteixi el seu tractament unitari. 9. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA.

En relació a la reserva de sòl per a la construcció d’habitatges de protecció pública corresponent al 20% del sostre per a ús residencial de nova implantació, així com a la reserva addicional de sòl per a la construcció d’habitatges objecte d’altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible corresponent al 10% del sostre de nova implantació, d’acord amb allò que disposa l’article 57.3 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, com a conseqüència de la tipologia prevista en aquest àmbit (Edificació aïllada extensiva), així com de la molt baixa densitat prevista, no caldrà fer la referida reserva en aquest sector.



17


18

PMU 5. PORTA DE LES BOTIGUES

1. OBJECTIUS L'objectiu és l'ordenació d'un nucli equipat situat a llevant del principal accés a l'assentament urbà de les Botigues, entre Rat Penat i Vallbona, i l'obtenció d'equipaments públics.

2. ÀMBIT Sector discontinu amb una part més gran que limita a llevant amb el PAU Rat Penat- Vallbona, al sud amb la carretera C-31 i a ponent amb l'avinguda Rat Penat. A més, inclou un àmbit que es qualifica de sistema d'equipaments DO, situat a ponent de l'avinguda del Rat Penat.


4. EDIFICABILITAT NETA: Sistema DO= 0,20 m2st/ m2sl

Sistema D3*= 0,40 m2st/ m2sl Sistema DO*= 0,40 m2st/ m2sl Sistema D4*= 0,20 m2st/ m2sl

5. EDIFICABILITAT TOTAL: 7.210,17 m2 st 6. CESSIONS: Sistema DO= 1.076,81m2

Sistema A3= 1.146,60 m2

Vialitat B2= 16.468,24 m2

La cessió corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic del sector està folgadament coberta per la cessió del sistema (DO). 7. CONDICIONS DE L'ORDENACIÓ L'altura de les edificacions es limita a planta baixa i pis, equivalent a 8 m i l'ocupació màxima serà del 35%. Les edificacions i instal.lacions es separaran un mínim de 10 m de la llera de la riera de Vallbona.

8. USOS Associatiu-cultural pel sistema D3.

Esportiu pel sistema D4*

A definir en el Pla de millora urbana en el sistema DO* i DO



19


20

PMU 6. ACCÉS PONENT DE GARRAF Es tracta d'un nou sector situat a ponent de l'assentament de Garraf. 1. OBJECTIUS Obtenció gratuïta d'un vial d'accés al nucli de Garraf i al port des de la C-31, situat a ponent del nucli, i amb un ample suficient per a dos sentits de circulació i gàlib mínim de 4,5 m. També és un objectiu l'obtenció gratuïta d'un espai destinat a sistema de parcs i jardins situat a ponent de l'accés al port entre l'espai ferroviari i el límit del domini públic marítimo-terrestre. 2. ÀMBIT Delimitat per la carretera C-31, el ferrocarril, uns sòls qualificats de zona 12, el límit del domini públic marítimo-terrestre i l'entorn del massís que limita a ponent. 3. SUPERFÍCIE: 1,88 Ha 4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: (clau 10e) 2.505,14 m2

5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,1332 m2s/ m2sòl 6. EDIFICABILITAT NETA: 1 m2st/m2sl (la derivada de l’aplicació de la normativa a la zona 10e) 7. SOSTRE MÀXIM D’HABITATGE : 2.505,14 m2st (zona 10e) 8. DENSITAT / NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 13,29 hb/ha - 25 habitatges.

9. CESSIONS:

Sistema de parcs i jardins (A2) = 1.223,04 m2

Sistema viari (B2) = 9.590,74 m2

Protecció de sistemes (P) = 5.496,05 m2

10% de l’aprofitament urbanístic del sector. 10. ALTRES CONDICIONS: L'arquitectura dels edificis serà atenta al nucli de Garraf i, per tant, caldrà evitar edificacions contraproduents que puguin provocar distorsions en el paisatge urbà i natural, i compactar l’edificabilitat proposada a la part ponent, a l’altre banda del vial. Es fixa una altura màxima de planta baixa i dues plantes. Serà condició implícita per la validesa del PMU que prosperi una futura redelimitació de la zona de ribera de mar i del parc de Garraf. 11. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES ASSEQUIBLES.




21


22

PMU 7. ACCÉS LLEVANT DE GARRAF 1. OBJECTIUS Delimitar un sector per tal de fer possible la millora de l'accés al poble de Garraf per la part de llevant, la creació d'una perllongació fins al carrer de l'estació i obtenir sòls destinats a sistema viari, protecció de sistemes i espais lliures.

2. ÀMBIT Sector situat entre la carretera de les Costes, el ferrocarril, el nucli de l'estació de Garraf i el celler de la finca Güell.


4. DENSITAT / NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 12,36 hab/ha / 35 habitatges

5. EDIFICABILITAT MÀXIMA: 3.500 m2st.

6. CESSIONS: Sistema de parcs i jardins (A2) = 4.791,58 m2

Sistema viari (B2) = 5.829,17 m2


10 % de l’aprofitament urbanístic del sector

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ L'altura màxima de les edificacions serà de 7 m equivalent a planta baixa i pis.

8. . USOS

Habitatge, hoteler, associatiu, cultural i recreatiu.

9. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES ASSEQUIBLES.




23


24

PMU 8 CALETA DE SANT ANTONI Es correspon a l'anterior U.A. Aiguadolç -Punta Gaviota. 1. OBJECTIUS Consolidar i ordenar una franja de sòl urbà litoral situada entre el nucli d’Aiguadolç i Punta Gavina amb la condició implícita de resoldre l'accés rodat a aquesta última. Establir les cessions, l'ordenació de l'edificació i l’espai públic a urbanitzar. 2. ÀMBIT Situat a llevant del sector de l’Aiguadolç entre el ferrocarril i la línia costanera. Àmbit delimitat en els plànols d'ordenació.

3. SUPERFÍCIES: 1,066 Ha 4. DENSITAT / NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 6,56 hab/ha 7 habitatges (tres existents i quatre més) 5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,236 m2 sostre/ m2 sol (2.520 m2 màxim) 6. CESSIONS: Vialitat= la necessària pel correcte accés a punta Gavina i a les parcel.les. Sistema de parcs i jardins (A2) = 2.068,50 m2

10% de l’Aprofitament Urbanístic del sector. 7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Tipologia: Edificació aïllada unifamiliar (clau 15a). S'haurà de conservar un mínim del 50% de l'arbrat existent dins les parcel.les.

8. ALTRES CONDICIONS A partir d'un acurat estudi de traçat, s'establirà una bona connexió amb el passeig d'Aiguadolç a càrrec del sector. A tal efecte, la vialitat podrà ocupar per la part que resulti necessària del sistema d'espais lliures situat entre el passeig d'Aiguadolç i l'àmbit del Sector, com ara la que coincideix amb el camí actual d'accés. En aquest cas, la reserva viària situada al costat del ferrocarril passarà a sistema d'espais lliures. També caldrà executar correctament una superfície suficientment ample al final de l'atzucac per tal de permetre el gir dels vehicles i donar compliment al Decret 241/1994, de 16 de juliol, sobre condicionants urbanístics. Finalment, i atesa la poca circulació que hi haurà en la vialitat, s'aconsella un tractament de paviment homogeni sense ressalts i amb recollida d'aigües en el centre de la calçada. 9. USOS Habitatge unifamiliar aïllat.

10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA.




25


26

PMU 9. BLANCA SUBURB 1. OBJECTIUS Aconseguir sòls per a la construcció d'habitatges de protecció pública. A canvi, l'Ajuntament resoldrà el nou emplaçament i la construcció de les noves instal.lacions esportives de la Blanca Suburb. També es planteja l'obertura d'un vial que connecti el carrer del Cardenal F. Vidal i Barraquer i el carrer Joan Ramon Benaprés.

2. ÀMBIT Coincideix amb els sòls ocupats per la zona esportiva de la Blanca Suburb i resta de sòls necessaris per l'obertura del nou vial públic que haurà de donar servei als habitatges.


4. NOMBRE MÀXIM D'HABITATGES:

124 5. EDIFICABILITAT MÀXIMA:

Ús d'habitatge 8.386 m2 dels quals 6.906,80 m2st es destinaran a habitatge i la resta a serveis comuns.

6. CESSIONS: Sistema viari (B2) = 2.029,15 m2

Sistema de parcs i jardins (A2) = 1.856,88 m2

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ L'ordenació seguirà l'esquema definit als plànols de zonificació. L'altura reguladora màxima serà de planta baixa i tres plantes i s'adaptarà a les condicions morfològiques del solar.

8. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel.lació per cooperació. En l’execució d’aquest planejament s’urbanitzaran els espais lliures que circunden l’àmbit, entre ells, els jardins de Santiago Rusiñol.


27


28

PMU 10. SOTA FONDAC Es correspon aproximadament a l'anterior sector Baix Fondac – Vallpineda, amb l’exclusió d’una part consolidada per l’edificació. 1. OBJECTIUS Ordenar i millorar les condicions urbanístiques del sector Sota Fondac. Establir la reparcel.lació, les cessions, l'ordenació i la urbanització dels espais públics.

2. ÀMBIT Sector situat al costat de la carretea B-211 a l'altura del passeig de Sant Dídac de la urbanització Vallpineda. Àmbit delimitat en els plànols de zonificació.


4. NOMBRE MÀXIM D'HABITATGES: 18 5. EDIFICABILITAT BRUTA RESIDENCIAL: 0,25 m2st/m2sl.

6. CESSIONS: Sistemes 35% del total, dels quals 700 m2són de vialitat, i la resta de sistema d’espais lliures. 10 % de l’aprofitament urbanístic del sector. 7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS Edificació aïllada.

8. USOS Habitate, hoteler, educatiu, sanitari-assistencial, esportiu, cultural, associatiu i oficina-administratiu.



29


30

PMU 11. GINESTA SUD 1. OBJECTIUS Es crea un sector per a la materialització de la cessió i urbanització d'uns sòls destinats a sistema d'espais lliures.

2. ÀMBIT Sector delimitat per la carretera de Barcelona a Valls, el PAU 13 Garraf II. Sector Ginesta, uns sòls qualificats de parc i jardins públics i una finca particular.


4. NOMBRE MÀXIM D'HABITATGES: 9 habitatges 5. EDIFICABILITAT NETA MÀXIMA: 0,75 m2sostre/m2sòl Edificabilitat total 4.069,63 m2st. 6. CESSIONS: Sistema de parcs i jardins (A2) = 713,82 m2

10% de l’aprofitament urbanístic del sector.

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Regulació per les normes específiques de la zona 20a/10 SG.



31


32

PMU 12. VALLPINEDA EST.

Es correspon a l'anterior U.A. Vallpineda Sud. 1. OBJECTIUS Consolidar una franja de sòl situada entre els accessos a la C-32 i la urbanització Vallpineda. Establir les cessions de la vialitat i l’espai públic amb un bosc mediterrani a urbanitzar per part del sector.

2. ÀMBIT Sector situat entre els accessos de la C-32 a la rambla del Migdia i la urbanització Vallpineda a llevant de l’avinguda del Mestre Falla.


3. SUPERFÍCIES: 1,68 Ha 4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 20 habitatges/Ha 5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,6 m2 sostre/ m2 sòl 6. CESSIONS (B1) 1.676,80 m2

(B2) 2.679,92 m2

(P) 497,52 m2

Les edificacions hauran de deixar lliure les franges de separació de l'autopista. 7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ (clau 15a) Edificació aïllada unifamiliar.

Altura màxima: Planta baixa i pis equivalent a 8 m.

Ocupació màxima: 30%

Separació mínima del carrer i altres llindars: 10 m.

8. USOS Habitatge, educatiu, sanitari-assistencial, associatiu i cultural.



33


34

PMU 13. MAS ALBA PONENT 1. OBJECTIUS Aconseguir noves activitats econòmiques i una important superfície destinada a equipaments per a serveis municipals, així com el 10% de l’aprofitament urbanístic.

Atesa la poca entitat de l’àmbit del sector, i tenint en compte que es troba a continuació del sector industrial executat de Mas Alba, el qual compta amb els mateixos usos, és a dir es podria entendre com la seva ampliació, s’ha optat per atorgar–hi el règim de sòl urbà, i fixar les cessions de sistemes que ultrapassen amb escreix les que corresponen com a mínimes a les d’un sector urbanitzable delimitat.

2. ÀMBIT Delimitat pel PPU 11 Camí de Mas Alba i pel camí que connecta amb la urbanització Mas Alba situada al terme municipal de Sant Pere de Ribes.


4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Zona d’indústria i serveis enjardinats (clau 18*) 5. CESSIONS: Sistema de espais lliures i vialitat 14.342,70 m2

Sistema d’equipaments per serveis urbans (D6) 8.178,91m2

10% de l’aprofitament mig 6. EDIFICABILITAT TOTAL: 12.268,39 m2st 7. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ I USOS: Els establerts a la zona 18.

8. ALTRES CONDICIONS Caldrà l’execució, amb càrrec al sector, dels dos ponts fixats al plànol C4 de la sèrie II.2 i la urbanització dels sistemes d’espais lliures i de la vialitat necessària.

També caldrà tenir molt en compte l’àrea d’expectativa arqueològica derivada del jaciment de Pruelles (vegeu fitxa 20 de la Carta Arqueològica).



35


36

PMU.14 LA GRANJA EST 1. OBJECTIUS Acabar la urbanització dels carrers València, Roig i Raventós i Anselm Clavé, així com de la franja de parcs i jardins llindant amb el sistema ferroviari, tot en sòls destinats a sistemes dels quals la cessió ja està feta. Regular la composició volumètrica de les edificacions. 2. ÀMBIT Àmbit de sòl urbà consolidat que limita amb el sistema ferroviari a nord, part consolidada del Vinyet a llevant i migdia, i el sector del pla parcial urbanístic la Granja a ponent. 3. SUPERFÍCIE: 1,843 Ha 4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: (clau 15*), que tindrà com a base els paràmetres reguladors de la zona ciutat jardí semiintensiva (clau 15). 5. EDIFICABILITAT NETA: 0,60 m2 sostre/ m2 promig en tot el sòl edificable. Edificabilitat total: 7.029,13 m2st. 6. SISTEMES CEDITS: Vialitat 4.106,44 m2

Sistema de parcs i jardins 2.608,34 m2

7. CONDICIONS DE L'EDIFICACIÓ I USOS: Regulats per la qualificació urbanística a precisar en el PMU.



37


38

1.2. POLÍGONS D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA EN SÒL URBÀ (PAU)


39

PAU 1. RAT PENAT - VALLBONA Es correspon a l'anterior U.A. Rat Penat - Vallbona 1. OBJECTIUS D’acord amb els paràmetres de parcel·lació i edificació assignats per l’Estudi de detall aprovat definitivament el 16 de juliol de 1996 l’àmbit s’ordena amb la finalitat de fixar les volumetries i la vialitat. Hi ha un projecte d'urbanització aprovat i l'execució pràcticament feta tant de la urbanització com de l'edificació. L'àmbit provè d’un recurs d’altura presentat davant del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques resol el 8 d’agost de 1990.

2. ÀMBIT Situat en el sector de Rat-Penat sota l’avinguda del mateix nom i delimitat als plànols d'ordenació.

3. SUPERFÍCIES: 3,31Ha 4. DENSITAT: 24,00 habitatges/Ha 5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,345 m2 sostre/ m2 sòl 6. CESSIONS: • Vialitat: 6.229,42 m2 (18,79%). • Zona verda: 7.853,86 m2 (23,71%). 7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ

Crear un sector d’habitatge unifamiliar agrupat.

Zona 15e*. Ciutat jardí intensiva: La zona 15e* està dividida en tres illes amb les claus 15e/1*, 15e/2*, i 15e/3*. Tipologia: Ciutat jardí amb edificacions unifamiliars, amb volumetries específique i

habitatges entre mitgeres. Àmbit: 19.056 m2 en zona 15e* (57,50%). Ocupació: Zona 15e/1*: 790 m2

Zona 15e/2*: 2.764,8 m2

Zona 15e/3*: 3.002,7 m2

Total: 6.557,5 m2

Núm. màxim d’habitatges: Zona 15e/1*: 8 habitatges Zona 15e/2*: 36 “ Zona 15e/3*: 36 “ Total: 80 “ Sostre màxim edificable: Zona 15e/1*: 1.530,6 m2

Zona 15e/2*: 4.339,5 m2

Zona 15e/3*: 5.563,7 m2

Total: 11.433 m2

Altura reguladora màxima: 8m Alineacions: A carrer: 6 m. Planta baixa. 10 m. Planta pis. A carrer: 3 m. solars amb fort pendent. A lateral: 3 m. Fons parcel·la: 3 m.


40

8. ALTRES CONDICIONS Caldrà garantir, a càrrec del sector, la continuïtat del vial superior fins el passatge de Vallbona. 9. USOS Habitatge, comerç limitat en els termes que es derivin de la legislació sectorial, sanitari-assistencial, associatiu, esportiu, religiós, cultural i oficines-administratiu. 10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Compensació segons anterior normativa.


41


42

PAU 2. EL COLL MACAYA. Es correspon a l'anterior U.A. El Coll Macaya. 1. OBJECTIUS L’ordenació segueix els criteris aprovats definitivament en data 18 de setembre de 1996.

L’objecte de l’ordenació és fixar les cessions i l’espai públic a urbanitzar. Els copropietaris indivisos dels terrenys situats en la U.A.EL COLL MACAYA, arran de l’aprovació de l’estudi de detall, estan compromesos: 1) A cedir gratuïtament a l’excel·lentíssim ajuntament de Sitges els terrenys qualificats de

vials i zona verda, en total 10.088,65 m2. 2) Integrar-se en l’Entitat Urbanística de Conservació del Pla Parcial La Plana. 3) Realitzar, al seu càrrec, les obres d’urbanització incloses en l’àmbit de la Unitat

d’Actuació. 4) Contribuir a les despeses d’urbanització del PP La Plana abonant, tal i com es vagin

produint a la Junta de Compensació del mateix les quantitats que resultin de l’aplicació de la següent formula:

P1 = P2 (Pla Parcial La Plana x 3.300 / edif. privada homogènia PP. P1 = P2 x 3.300 / 47.732 = 6,91% de P2.

On, P1 és la quantitat a pagar a la Junta de Compensació i P2 les despeses totals d’urbanització del Pla Parcial La Plana inclosos els honoraris tècnics, permisos i llicències. La motivació d’aquest coeficient de participació (6,91%) en les despeses del Pla Parcial la Plana es justifica per la necessitat de connectar a les xarxes de serveis generals del Pla Parcial, i per l’accés per mitja del carrer de cornisa del Pla Parcial que dona front a la Unitat d’Actuació.

5) Integrar els pous d’aigua existents en la zona 15a* en la red provisional d’abastament del P.P. La Plana fins que el subministra sigui substituït per la xarxa d’abastament municipal.

6) Fer constar, l’existència de la Junta de Compensació o Conservació del PP La Plana, tant en els documents públics com privats translatius de domini de les parcel·les resultants, sobretot quan hi hagi un nou adquirent. Els copropietaris són les societats Niramma sl., Aitraya sl., Anclar sl., Villa Prado sl.

2. ÀMBIT: Sector de sòl urbà situat al límit inferior del camí de cornisa que delimita els termes municipals de Sitges i de Sant Pere de Ribes i al nord del barri de les Cases del Sord.


3. SUPERFÍCIES: 1,75 Ha 4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 6,26 hab./hect. 5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,256 m2 sostre/ m2 sòl 6. CESSIONS:

• Vialitat: 2.090 m2. (11,90%) • Sistema de parcs i jardins (A2): 4.372,46 m2. (24,98%)

Cal precisar que la superfície de parcs i jardins correspon a la realitat topogràfica resultant del desenvolupament del sector.


43

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ. Zona 15a*. Zona d’edificacions unifamiliars aïllades. Tipologia: Edificació unifamiliar aïllada Nombre d’habitatges: Màxim 11 habitatges. Façana mínima: 15 m. Ocupació màxima: 35% incloses les construccions auxiliars que com a màxim

tindran un 5%. Altura reguladora: 8,00 m. Planta baixa més una planta pis. Parcel·la mínima: 600 m2. Edificabilitat neta: 0,6 m2sostre/ m2sòl Separacions mínimes: Al carrer: 6,00m per PB i 10 m per PB + 1 A fons de parcel·la: 3 m. A partions laterals: 3 m. Parcel·les mínimes: Oscil·len entre 600 m2 i 800 m2 tal i com es fixa en el

planejament de desenvolupament aprovat. Sostre màxim edif.: A tot el sector 4.476,6 m2

Aparcament: 1 plaça de garatge mínima per cada habitatge amb accés individualitzat.

8. USOS Habitatge, oficines-administratiu, educatiu, recreatiu, esportiu, religiós i cultural.

9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Compensació segons anterior normativa.


44


45

PAU 3. RAMBLA DE MIGDIA - CARRETERA DE RIBES 1. OBJECTIUS Garantir l'endegament i urbanització de la riera.

2. ÀMBIT Sector delimitat per la Rambla de Migdia i la carretera de Ribes.


4. EDIFICABILITAT MÀXIMA: 1.300 m2

5. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 18 Habitatges. 6. CESSIONS: Sistema viari (B2) = 360,45 m2

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Les derivades de la normativa de la zona.

Es condició d'aquest sector l'endegament i cobriment de la riera i connectar-la més enllà del sector per tal de garantir la seva continuïtat i correcte funcionament.



46


47

PAU 4. LLEVANTINA

Es correspon a l'anterior U.A. Centre Llevantina, amb l'àmbit reduït a la part septentrional. 1.OBJECTIUS Consolidar un sector de sòl urbà fixant les cessions i l’espai públic a urbanitzar.

2. ÀMBIT Sector situat a llevant del vial de connexió entre les urbanitzacions Centre Llevantina i Quint Mar.


3. SUPERFÍCIES: 4,851 Ha 4. DENSITAT: 20 habitatges/Ha 5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,20 m2 sostre/ m2 sòl 6. EDIFICABILITAT NETA: 0,6 m2 sostre/ m2 sòl 7. CESSIONS: Sistema de parcs i jardins (A2) = 32.014,13 m2. 8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Edificació unifamiliar aïllada regulada d’acord amb les condicions d’edificació de la clau 15a del sòl urbà.

Façana mínima 15 m.

Fondària de parcel·la 40 m

9. USOS Habitatge, comerç limitat en els termes que es derivin de la legislació sectorial, sanitari-assistencial, recreatiu, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració. 10. ALTRES CONDICIONS: Caldrà tenir molt en compte l'àrea d'expectativa arqueològica derivada del jaciment del peu de Sant Isidre identificat en la fitxa nº 22 de la Carta Arqueològica. 11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Compensació segons anterior normativa.


48


49

PAU 5. CAMÍ DE CAN GIRONA Es correspon a l'anterior U.A. Camí de Can Girona. 1. OBJECTIUS Sector de ciutat jardí de baixa densitat. Cal que s'executi el vial d'accés a la urbanització, des de la riera de Ribes fins el sector, així com la construcció d'un pont per salvar la riera tal com assenyala el plànol normatiu de la sèrie II.2 a escala 1/2.000. La urbanització també contempla una àmplia vorera pel costat mar, que anirà arbrada (2 rengleres) i es destinarà als vianants i doble carril bici. 2. ÀMBIT Situat al Turó del Molinot limita a llevant amb el Camp de golf Terramar. La ordenació respon al Pla parcial aprovat definitivament en data 4 de març de 1992, i modificat puntualment quan a la seva regulació normativa per l’acord de la Comissió d’urbanisme de Barcelona del 15 d’octubre de 1997. Es troba parcel·lat i la urbanització executada i amb procés d’acabat. Executada amb gran qualitat en el seu conjunt. Tots els paràmetres de parcel·lació i edificació son els que determina aquell pla parcial aprovat. Àmbits delimitats en els plànols d'ordenacióe zonificació. 3. SUPERFÍCIE: 33,99 Ha. 4. DENSITAT BRUTA resultant d’habitatges d’acord amb el pla parcial: 3,91 habitatges/Ha 5. EDIFICABILITAT BRUTA residencial: 0,1 m2 sostre/ m2 sòl hotelera: 0,05 m2 sostre/ m2 sòl 6. CESSIONS FORMALITZADES:

Vialitat: 47.058 m2 (14,26%). Zona verda: 75.252 m2 (22,81%). Equipaments: 3.052 m2 (0,92%) Sistema de parcs i jardins (A2). Tipus d’edificació: Edificació aïllada. Parcel·les mínimes: 2.500 m2. Intensitat d’edificació: No pot ser superior a 2 m2s/ m2s, de la superfície de sòl

ocupada per l'edificació i l'altura de les edificacions e instal.lacions no seran superiors a 8 metres.

Ocupació màxima: Entre un 3 i el 8% de la parcel·la o finca. Altura reg. màxima: 8 m corresponen a planta baixa i una planta pis. Usos i instal·lacions: S’admeten els usos públics. Sistema d'equipaments DO. Equipaments socials i d’edificis inclosos en el catàleg

d’edificis artístics, històrics, arqueològics, monumentals, típics i tradicionals.

Tipus d’edificació: Edificació aïllada. Parcel·les mínimes: 2.500 m2. Sostre edificable net: 0,6 m2 sostre/ m2 sòl. Ocupació màxima: En planta baixa el 40% de la parcel·la, i en planta pis el 20%. Altura reg. màxima: 10 m. (Planta baixa més dues plantes pis). Separacions mínimes: Front de parcel·les: 10 m. Partions a veïns: 5 m. Proteccions d’edificis: Els edificis a protegir són l’antic Molí i les runes de la Quadra

de Miralpeix. En aquests edificis tant sols es pot realitzar obres de restauració, rehabilitació, i consolidació. Qualsevol projecte d’obres ha de respectar i garantir aquesta protecció.


50

Usos i instal·lacions: S’admeten els usos públics. Sistema d'activitats a l'aire lliure (A6): Grans espais lliures compatibles amb

equipaments a l’aire i usos especials privats. Usos i instal·lacions: Són espais destinats a l’ampliació del camp de golf vigent, així

com, a les seves instal·lacions annexes. S’autoritzen exclusivament les edificacions al servei del golf.

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ

ZONA 16c*. Zona d’edificació residencial. Tipus d’edificació: Edificació aïllada. S’admet l’edificació en filera, amb un màxim

de tres habitatges agrupats en un sol cos, sempre que resultin de dividir la superfície de la parcel.la per 1.200 m2.

Nombre d’habitatges: Màxim 129 habitatges (3,91 hab./hect.). Parcel·la mínima: 1.200 m2. Façana mínima: 20 m2. Sostre edificable net: 32.738 m2 (0,21 m2 sostre/ m2 sòl). Altura reg. màxima: 10,60 m. (Planta baixa, planta pis i planta àtic amb el 50% de

sostre de la planta tipus). Ocupació màxima: L'ocupació màxima de la parcel.la per l'edificació principal en

projecció horitzontal estarà en funció de la pendent de casdasquna de les parcel.les. En el supòsit que el pendent sigui inferior o igual al 30% l'ocupació màxima de la parcel.la per l'edificació principal serà del 20%. En el supòsit que el pendent sigui entre el 30% i 50%, l'ocupació de l'edificació serà del 15%. En el supòsit que el pendent sigui superior al 50%, l'ocupació serà del 10%. En el plànol d'ordenació número 8 del Pla parcial modificat per la Comissió d’urbanisme de Barcelona de 15 d’octubre de 1997, en ell s'indiquen les pendents de les parcel.les i s'ordenen aquestes segons els grups anteriorment definits. A més a més i amb caràcter general, l'ocupació de les construccions auxiliars es fixa en un 5% adicional respecte a l'anteriorment establert per l'edificació principal i amb una altura màxima de 3,50 m. L'ocupació de les parcel.les no es pot augmentar en l'agrupament d'edificis respecte el tant per cent que correspon a cadasqun per separat.

Separacions mínimes: En caràcter general la separació al carrer de les edificacions serà de 6 metres en planta baixa i de 10 metres en planta pis. La separació de les edificacions al carrer es fixa en 3 metres en aquelles parcel.les de pendent superior al 30% que es grafien en el plànol número 8 del Pla parcial modificat per la Comissió d’urbanisme de Barcelona de 15 d’octubre de 1997. La separació de les edificacions al fons de parcel.la serà de 5 metres en tots els casos. La separació mínima als laterals de parcel.la es fixen en 3 metres, sempre que la parcel.la tingui menys de 24 metres d’ample bé es renuncii a l’edificació de la segona planta pis. Pels altres casos la separació mínima als laterals de parcel.la serà sempre de 5 metres. En el cas d’agrupació d’habitatges la separació mínima a veïns dels edificis de més d’un habitatge serà de 8 metres. Si l’agrupació d’habitatges es resolt mitjançant vivendes unifamiliars aïllades la separació entre aquestes i les parcel.les


51

veïnes serà la contemplada en aquestes ordenances pels habitatges unifamiliars aïllats de la zona 16a*. Els garatges es podran col.locar dintre d'un volum de l'edifici principal o independents d'ell. S'admeten garatges en el límit de l'aliniació de vial en el cas que degut a la pendent del terreny, la construcció substitueix el talús de terres que dona front al carrer. La longitud del cos de construcció no superarà el 30% de la façana amb un màxim de 7 m. En aquests casos el mur de tancament de parcel.la que coincideix amb l'aliniació del carrer i la façana del garatge podrà tenir una altura màxima de 2,80 metres, admetent-se per sobre d'aquesta altura elements calats fins una altura total de 3,70 ml. (2,80 + 0,90).

Usos i instal·lacions: S’admeten els usos d'habitatge unifamiliar, sanitari-assistencial, oficines-administratiu, restauració i serveis en el propi edifici.

Tanques: Les tanques als límits de parcel.les, tant al vial com a veïns, no podran tenir una altura superior a 2,00 m., excepte quant es tracti de murs de contenció de terres amb les condicions establertes per aquestes mateixes ordenances, limitant-se el material opac a una altura màxima d'1m., podent disposar la resta amb malla metàl.lica o elements vegetals. Els elements opacs a que fa referència aquest article deuran ésser sempre a base de murs de mamposteria de pedra de la comarca.

ZONA 13*. Zona hotelera. Tipus d’edificació: Edificació aïllada. Parcel·la mínima indiv.: 3.500 m2. Sostre edificable net: 16.496 m2 (0,64 m2 sostre/ m2 sòl). Altura reg. màxima: 11 m. (Planta baixa més dues plantes pis). Ocupació màxima: En planta baixa el 50% i en planta pis el 30%.

En planta soterrani s’ocuparà com a màxim la projecció de l’edifici principal i no serà superior al 50% de la parcel·la; la resta de la parcel.la no es podrà ocupar ni en planta soterrani ni per edificacions auxiliars, en superfície i vindrà obligat a sistematitzar-se amb jardins, piscines i pistes esportives a l'aire lliure.

Separacions mínimes: Front de parcel·les principals: 10 m. Fons de parcel·la o façana no assolellada: 8 m. Laterals de parcel·la: 4 m. Usos i instal·lacions: Tant sols s’admet l’ús hoteler. Totes les instal·lacions hoteleres

mantindran la indivisibilitat de la parcel·la i a la declaració d’obra nova no s’admetrà la divisió de propietat horitzontal. Cal inscriure la indivisibilitat de la finca en el registre de propietat avanç d’atorgar les llicències hoteleres i presentar el certificat registral a l'ajuntament.

Tanques: Les tanques als límits de parcel.les, tant al vial com a veïns, no podran tenir una altura superior a 2,00 m., excepte quant es tracti de murs de contenció de terres amb les condicions establertes per aquestes mateixes ordenances, limitant-se el material opac a una altura màxima d'1m., podent disposar la resta amb malla metàl.lica o elements vegetals. Els elements opacs a que fa referència aquest article deuran ésser sempre a base de murs de mamposteria de pedra de la comarca.

8. ADAPTACIÓ TOPOGRÀFICA: Totes les noves edificacions del pla parcial, en el cas que s’hagin de disposar en terrats es disposaran:


52

a) La plataforma d’anivellació junt als llindars no es podrà situar a més d’1,50 m. per sobre o a més de 2,20 m. per sota de la cota natural del límit de parcel·la. b) Les plataformes interiors en l’interior de la parcel·la, excepte soterrani, es disposaran de manera que surtin uns tal·lús ideals de pendent 1:3 (altura :base), traçats des de les cotes per sobre o per sota dels possibles llindars. Els murs d’anivellació de terres als llindars no arribaran, en cap cas, a una altura superior a 1,50 m. per sobre de la cota natural del llindar, ni a una superior a 2,20 m. del mateix llindar. c) Els murs interiors de contenció de terres no podran sobrepassar en la seva part vista una altura de 3,70 m.

9. EDIFICIS INCLOSOS EN EL CATÀLEG D'EDIFICIS ARTÍSTICS, HISTÒRICS, ARQUEOLÒGICS, MONUMENTALS, TÍPICS I TRADICIONALS. Dintre de l'àmbit del Pla parcial inclosos en el catàleg municipal com edificis a protegir tenim l'antic Molí i les runes de la Quadra de Miralpeix. En aquests edificis només es poden realitzar obres de restauració, rehabilitació i consolidació. Els projectes d'obres que els afectin, a més a més de subjectar-se a les corresponents normes i ordenances, hauran de respondre a aquest objectiu de protecció. 10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Compensació segons anterior normativa.


53


54

PAU 6. LA PLANA

Es correspon a l'anterior U.A. de la Plana. 1. OBJECTIUS Els paràmetres de detall quan a parcel·lació i edificació es determinen en el pla parcial aprovat definitivament el 28 de juliol de 1993.

Objecte crear un sector d’eixample residencial de la ciutat

Sector pràcticament executat pendent de recepcionar. 2. ÀMBIT Sector situat al nord de la línia ferroviària envoltant el petit nucli de les cases del Sord, sota el Coll de la Maceta.


3. SUPERFÍCIE: 14,37 Ha 4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 30 habitatges/Ha 5. EDIFICABILITAT BRUTA

• residencial: 0,4 m2 sostre/ m2 sòl • hotelera: 0,1 m2 sostre/ m2 sòl

6. CESSIONS: • Vialitat: 28.755 m2 (20%) • Sistema d'espais lliures: 28.755 m2 (20%) • Reserva d'equipaments: 7.188 m2 (5%) Reserva d’equipaments DO. Tipus d’edificació: Edificació aïllada. Solars: Els que es reserven al pla parcial. Mínim per dotació 5.000 m2. Intensitat neta d’edificació: 1,0 m2 sostre/ m2 sòl. Ocupació màxima: 50% Altura reg. màxima: 8 m. (Planta baixa i una planta pis). L’altura màxima podrà ser

de 12 m., sempre i quan mantinguda la intensitat d’edificació i el nombre de plantes admès de Pb+1Pp ho requereixi per la naturalesa i destinació de l’equipament.

Distàncies mínimes: Al front del solar: 5 m. A les altres partions a veïns: 5 m. Usos: Es definiran en un pla especial.

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ ZONA 16a*. Zona ciutat jardí extensiva, Tipus d’edificació: Edificació unifamiliar aïllada, envoltada d’espai lliure d’ús privat. Parcel·la mínima: 1.200 m2. Façana mínima: 20 m. Ocupació de l’edif.: Unifamiliar, un 20% màxim. Edificacions auxiliars, un 5% no inclòs en el 20%. Intensitat neta d’edificació: 0,35 m2 sostre/ m2 de sòl. Densitat neta d’habitatges: 1 habitatge/1.200 m2 de solar


55

Altura reg. màxima: Edif. principal:11 m. inclòs l’àtic (Planta baixa més una planta

pis més àtic de superfície idèntica al 50% de la planta pis). Edif. auxiliars: 3,00 m. (Planta baixa). Separacions mínimes: Al carrer: 10 m. planta baixa A veïns: 5 m. Les edificacions auxiliars, també. Pendent màx. coberta: 30% Aparcaments: Garatge privat obligatori a l’interior de cada parcel·la amb una capacitat d’un cotxe per habitatge o per cada 100 m2 de fracció d’edificació. Usos i instal·lacions: L’habitatge , l’estacionament de vehícles, l’ús recreatiu, i

l’esportiu privat. Tots els usos no esmentats queden expressament prohibits.

ZONA 16b*. Zona ciutat jardí extensiva. Tipus d’edificació: Edificació unifamiliar aparionada, envoltada d’espai lliure d’ús

privat. Parcel·la mínima: 2.000 m2. Façana mínima: 20 m. Ocupació màxima per l’edif.: Unifamiliar aparionada, un 20% màxim. Edificacions auxiliars, un 5% no inclòs en el 20%. Intensitat neta d’edif: 0,35 m2 sostre/ m2 de sòl. Densitat màxima d’habitatges als efectes de projecte: 2 habitatges/2.000 m2 de solar Altura reg. màxima: Edif. principal:8 m.(Planta baixa més una planta pis). Edif. auxiliars: 3,00 m. (Planta baixa). Separacions mínimes: Al carrer: 10 m. planta baixa A veïns: 5 m. Les edificacions auxiliars, també. Pendent màx. coberta: 30% Aparcaments: Garatge privat obligatori a l’interior de cada parcel·la amb una capacitat d’un cotxe per habitatge o per cada 100 m2 de fracció d’edificació. Usos i instal·lacions: Habitatge, educatiu, cultural, recreatiu, i l’esportiu privat. Tots

els usos no esmentats queden expressament prohibits. ZONA 17a*. Zona d’edificació en filera de baixa densitat. Tipus d’edificació: Edificació unifamiliar en renglera o plurifamiliar, envoltat d’espai

lliure d’ús privat. Parcel·la mínima: 1.500 m2. Façana mínima: 20 m. Ocupació màxima de l’edif.: 40% màxim en unifamiliar en renglera i 30% màxim en

plurifamiliar. Edificacions auxiliars un 5% inclòs en l’ocupació màxima. Intensitat neta d’edificació: 1,04 m2 sostre/ m2 de sòl. Densitat neta d’habitatges als efectes de nombre màxim d’habitatges en els projectes:

87 habitatges/hectàrea de solar Altura reg. màxima: Edif. unifamiliar:9,50 m. (Planta baixa més dues plantes pis). Edif. plurifamiliar: 9,50 m.+àtic, (Planta baixa més dues plantes pis més àtic). Edif. auxiliars: 3,50 m. (Planta baixa). Separacions mínimes: Al carrer: 8 m en unifamiliar i 6 m en la PB del plurifamiliar i

10m per la P1 del plurifamiliar. A veïns i entre edificacions: 3 m. Pendent màx. coberta: 30% Aparcaments: Garatge privat obligatori a l’interior de cada parcel·la amb una capacitat d’un cotxe per habitatge o per cada 100 m2 de fracció d’edificació. Usos i instal·lacions: Habitatge. Es permet l’ús hoteler i comerç en edificis exclusius

limitats d'acord amb l'establert. Tots els usos no esmentats queden expressament prohibits.

ZONA 17b*. Zona plurifamiliar de baixa densitat. Tipus d’edificació: Edificació plurifamiliar, envoltada d’espai lliure d’ús privat.


56

Parcel·la mínima: 1.500 m2. Façana mínima: 20 m. Ocupació de l’edif.: Plurifamiliar un 30% màxim. Edificacions auxiliars un 5% inclòs en l’ocupació màxima. Sostre edificable net: 1,50 m2 sostre/ m2 de sòl. Densitat neta d’habitatges: 125 habitatges/hectàrea de sòl edificable Altura reg. màxima: Edif. principal: 15,50 m. (Planta baixa més quatre plantes pis). Edif. auxiliars: 3,50 m. (Planta baixa). Separacions mínimes: Al carrer: 6 m. planta baixa, 10m. planta baixa i pis A veïns i entre edificacions: 3 m. Pendent màx. coberta: 30% Aparcaments: Garatge privat obligatori a l’interior de cada parcel·la amb una capacitat d’un cotxe per habitatge o per cada 100 m2 de fracció d’edificació. Usos i instal·lacions: L’habitatge, l’estacionament de vehicles, l’ús recreatiu, i

l’esportiu privat. Es permet l’ús hoteler i comercial en edificis exclusius. Tots els usos no esmentats queden expressament prohibits.



57


58

PAU 7. RAT PENAT. SANT CRIST Es correspon a l'àmbit aproximat de l'anterior U.A. Rat Penat. Sant Crist. 1. OBJECTIUS Reordenar un sector de sòl urbà amb la finalitat de fixar l’ordenació de l'edificació, la vialitat a urbanitzar i la cessió de sistemes, tenint en compte les condicions de difícil ordenació i l'execució de la vialitat previstes anteriorment.

Hi ha un projecte d'urbanització en tràmit i l'estudi de detall aprovat.

2. ÀMBIT Sector al nord de la urbanització Rat-Penat. Àmbit delimitat en els plànols d'ordenació. 3. SUPERFÍCIES: 1,312 Ha 4. DENSITAT / NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 5,34 hab/ha / 7 habitatges 5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,129 m2st/m2sòl 6. EDIFICABILITAT NETA: 0,32 m2st/m2sòl 7. SOSTRE MÀXIM D’HABITATGE: 1694 m2

8. CESSIONS: fixades en els plànols de zonificació

Vialitat: (clau B2) 1.273 m2 Sistema d'espais lliures (clau A2) 6.664 m2

9. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Zona 15*: Zona residencial unifamiliar aïllada. Ordenació: Edificació aïllada, tal i com es fixa en l'estudi de detall aprovat. Àmbit: En zona 15a*. 5.189 m2. Ocupació neta: 16%. Nombre màxim d'habitatges: 7 habitatges. Distància mínima entre edificis: 4 m. Sostre edificable: 1.694 m2. Intensitat neta d'edificació sobre solar: 0,326 m2s/m2sòl 10. USOS Habitatge unifamiliar i aparcament en planta baixa o soterrani.



59


60

PAU 8. PLA ESPECIAL QUINT MAR.

Es correspon a l'anterior U.A. Pla Especial Quint Mar. 1. OBJECTIUS Aprovat definitivament el 18 de setembre de 1996. Ordenar una zona de sòl urbà situada a la urbanització Quint Mar on s’estableixen l’ordenació, els volums a edificar, la vialitat a urbanitzar i les condicions d’edificació de sis illes i dues parcel·les (8 i 9) incloses dins l’àmbit de l’antic Pla especial de Quint Mar.

2. ÀMBIT Sector situat a la urbanització Quint Mar. Delimitat en els plànols d'ordenació.

3. SUPERFÍCIE: 34.524 m2 Referent a les àrees de les zones edificables 4. DENSITAT D’HABITATGES: Màxim 142 habitatges. 5. EDIFICABILITAT BRUTA: Màxim 20.131,5 m2. 6. CESSIONS: Les fixades en l’àmbit de l’històric pla especial i concretades en els plànols d'ordenació en aquest polígon d’actuació. 7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Zona 14a*. Zones d’edificacions unifamiliars. Tipologia: Edificacions unifamiliars aïllades. Ordenació: Dos habitatges unifamiliars aïllats en les parcel·les número 8 i 9, que

s’assenyalen en l’estudi de detall. Àmbit: 908,79 m2

Parcel·la mínima: 400 m2

Façana mínima: 10 m. Ocupació del solar: 40% Altura reguladora màxima: 7,00 m (PB + 1PP). Edificabilitat neta: 0,8 m2s/ m2solar. Densitat: Màxim un habitatge per parcel·la mínima. Separacions a veïns: A carrer = 5 m. A fons = 2 m. A laterals = 2 m. Zona 17*. Zones d’edificacions unifamiliars en filera de volumetria específica. Tipologia: Edificació en filera dividida en cinc illes. Ordenació: Les cinc illes amb edificacions en filera, illes A, B, B*, B**, C, i Zona

cívica - comercial, segons l’estudi de detall són anomenades en aquestes normes amb les claus 17/1*, 17/2*, 17/3*, 17/4*, 17/5*, i 17/6* respectivament.

- Subzona de l’illa 17/1*: Àmbit: 7.716,92 m2

Número d’habitatges: Màxim 36 habitatges Ocupació: Màxim 2.060,77 m2. Sis grups lineals de 32,25m.x 10,65m. amb sis

cases cadascun. Sostre edificable: Màxim 5.016 m2

Planta baixa: 2.060,77 m2


61

Planta primera: 2.060,77 m2

Planta segona: 894,46 m2

Altura reguladora màxima: 9,00 m (PB + 2PP).


Número d’habitatges: Màxim 28 habitatges Ocupació: Màxim 1.599,63 m2

Un grup lineal de 32,25m.x 10,65m. amb sis cases. Un grup lineal de 26,95m.x 10,65m. amb cinc cases. Un grup lineal de 48,15m.x 10,65m. amb nou cases. Un grup lineal de 42,85m.x 10,65m. amb vuit cases. Sostre edificable: Màxim 3.864 m2. Planta baixa: 1.599,63 m2




- Subzona de l’illa 17/3*: Àmbit: 5.520 m2

Número d’habitatges: Màxim 26 habitatges Ocupació: Màxim 1.656 m2

Dos grups lineals de 43,00m.x 10,65m. amb vuit cases. Dos grups lineals de 26,95m.x 10,65m. amb cinc cases. Sostre edificable: Màxim 3.588 m2. Planta baixa: 1.489,93 m2





Número d’habitatges: Màxim 8 habitatges Ocupació: Màxim 461,14 m2

Dos grups linials de 21,65m.x 10,65m. amb quatre cases. Sostre edificable: Màxim 1.104 m2. Planta baixa: 461,14 m2

Planta primera: 461,14 m2



- Subzona de l’illa 17/5*: Àmbit: 5.520 m2

Número d’habitatges: Màxim 26 habitatges Ocupació: Màxim 1.491,53 m2

Quatre grups lineals de 26,95m.x 10,65m. amb cinc cases. Un grup lineal de 32,25m.x 10,65m. amb sis cases. Sostre edificable: Màxim 3.588 m2. Planta baixa: 1.491,53 m2




- Subzona 17/6*: Subzona del Centre Cívic i Comercial. Àmbit: 5.618 m2

Número d’habitatges: Màxim 15 habitatges Ocupació: 1.123,60 m2 en tres grups


62

Sostre edificable: Màxim 2.244,50 m2. Planta baixa: 1.122,25 m2



8. USOS Habitatge unifamiliar i plurifamiliar en renglera, comerç, sanitari-assistencial, recreatiu, religiós, cultural, associatiu, educatiu i oficines-administratiu.

9. ALTRES CONDICIONS Pel que fa a la subzona 17/6* del Centre Cívic i Comercial, tenint en compte l'existència de dos propietaris independents de la subzona, per tal de garantir un bon establiment urbà, s'haurà de presentar obligatòriament un avant-projecte unitari del conjunt. Una vegada aprovat l'avantprojecte es podran atorgar llicències independents per a les dues parts en què es podrà dividir l'execució. L'objectiu és que la zona comercial respongui a les necessitats pròpies del sector i que el caràcter de la promoció sigui de conjunt. 10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Compensació bàsica segons anterior normativa.


63


64

PAU 9. CARRER DEL MAR 1. OBJECTIUS Reurbanització de la vialitat.

2. ÀMBIT Situat a la part ponent del nucli de Garraf, limita amb el carrer del ferrocarril, amb el PMU 6, i amb l’avinguda del Port.


4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 20 5. EDIFICABILITAT TOTAL: 2.006,46 m2st 6. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Edificació segons alineació a vial (clau 10e)

7. CESSIONS Sistema viari 653,54 m2

10% de l’Aprofitament urbanístic del sector. 8. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ I USOS: Les regulades a la zona 10e.

Mitjançant un Pla Especial Urbanístic s’ordenarà acuradament l’edificabilitat permesa, que tindrà un màxim de planta baixa i dues plantes pis, de forma que s’integri paisatgísticament a l’entorn urbà.


En aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d'habitatges de protecció pública del sòl corresponent al 20% del sostre (802 m2st) que es qualifica per a ús d'habitatge de nova implantació, així com el 10% per a habitatge concertat.



65


66

PAU 10. LA MASIA

Es correspon a la part ponent de l’anterior Sector la Granja II. 1. OBJECTIUS Fixar un Polígon d’Actuació Urbanística que permeti executar la urbanització de l’entorn del restaurant la Masia, completant la vialitat d’acord amb el plànol normatiu de la sèrie II.2 a escala 1/2.000, i així consolidar l’ús actual del restaurant.

2. ÀMBIT Coincideix amb la finca del restaurant la Masia, delimitada pel passeig de Vilanova, l’avinguda de Navarra, el ferrocarril i el sector del PPU 5 la Granja II. 3. SUPERFÍCIE: 0,324 Ha 4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Zona 17.16 5. EDIFICABILITAT MÀXIMA: L’edificabilitat màxima del sector es correspon amb el sostre construït actualment més un 10% del mateix en previsió d’una possible ampliació. 6. CESSIÓ: Vialitat 540,20 m2

10% de l’aprofitament urbanístic del sector. 7. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ I USOS: En cas d’ampliació, es redactarà un Pla Especial Urbanístic que definirà les condicions arquitectòniques del conjunt, i caldrà garantir la conservació dels elements d’interès de l’edificació existent. S’admeten els usos exclusius de restauració i aparcament. 8. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel.lació en la modalitat de compensació bàsica.


67


68

PAU 11. GARRAF EST

Es correspon a l'anterior P.E. Garraf Est.

1. OBJECTIUS Paràmetres de parcel·lació i edificació regulats per la normativa del Pla especial aprovat definitivament el 10 de febrer de 1993.

Crear un sector de ciutat jardí semintensiva amb habitatge unifamiliar, al nord del nucli urbà del Garraf.

2. ÀMBIT Situat al nord de la carretera C-246 i del nucli urbà del Garraf i a llevant de l’accés a l’explotació d’àrids a cel obert de l’empresa Asland.



4. DENSITAT D’HABITATGES: 10 habitatges/Ha

5.EDIFICABILITAT BRUTA: 0,6 m2 sostre/ m2 sòl

6. CESSIONS:

• Vialitat: 10,62% • Sistema d'espais lliures: 30,3% • Serveis tècnics: 0,07%

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS Habitatge unifamiliar. La clau “RU” del Pla especial és correspon amb la clau 15a* d’aquesta fitxa del text refós de la normativa del sector i del plànol d’aquestes normes.

Zona 15a*. Zona d’habitatges unifamiliars segons tres volumetries específiques. Tipologia: Zona unifamiliar adossada dividida en tres volumetries específiques.

15a/1*, 15a/2*, i 15a/3* Àmbit: 20.300 m2. (59,01% del sector) Ocupació de la parcel·la: La que s’indica en el plànol d’ordenació de les normes i d’acord

amb el Pla especial aprovat i el posterior estudi de detall. Coeficient d’edificabilitat: Màxim 350 m2 de sostre per solar. Serà el perímetre en planta determinat en el plànol número 10 del pla especial aprovat i el perfil regulador delimitat en el plànol 3 de l’Estudi de detall aprovat posteriorment al Pla especial. No obstant, no es pot ultrapassar en cap cas la superfície construïda màxima de 350 m2 de sostre per parcel·la. La planta soterrani comptabilitza al 50% a efectes de sostre construït i les plantes baixa, primera, i segona reculada al 100%. Sostre edificable: Màxim 11.572 m2 de sostre residencial. Màxim 250 m2 de sostre en verd privat comunitari. El sostre residencial es dividirà segons cada zona de volumetria específica en: 15a/1*: 4.100 m2. 15a/2*: 2.634 m2. 15a/3*: 4.838 m2. Nombre d’habitatges: Màxim 34 habitatges.


69

El nombre d’habitatges es dividirà segons cada zona de volumetria específica en: 15a/1*: 11 habitatges. 15a/2*: 8 habitatges. 15a/3*: 15 habitatges. Altura reguladora màxima: 9,00 m. Planta baixa més planta pis més planta segona

reculada. S’admet la planta soterrani. L’altura es mesura des de la cara superior del forjat de la planta baixa fins a la cara superior del forjat del sostre de la segona planta pis. La planta baixa estarà, com a màxim, un metre per damunt del punt més baix del terreny natural on s’emplaci l’edifici de cada parcel·la o conjunt. Separacions: Segons es determina en les seccions tipus de l’estudi de detall aprovat

el 24 de gener de 1996 per la Comissió d’urbanisme de Barcelona. Aparcaments: En tot el sector cada habitatge ha d’incloure una plaça de garatge per

cada edifici. Zona verda d’ús privat: Zona verda privada no edificable on no s’hi admet cap altre ús

que el assenyalat en el pla especial aprovat definitivament.

8. USOS Habitatge, comerç limitat en els termes que es derivin de la legislació sectorial, sanitari-assistencial, recreatiu, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració.



70


71

PAU 12. CARRER DEL FERROCARRIL 1. OBJECTIUS Obtenció de la cessió del sistema de parcs i jardins situat darrera l'església i parròquia de Garraf Poble, i urbanització d'un tram del carrer del Ferrocarril.

2. ÀMBIT Sector delimitat pel ferrocarril, la plaça de l’Església, el carrer de la Falconera i finques urbanes.


4. NOMBRE MÀXIM D'HABITATGES: 37 5. EDIFICABILITAT MÀXIMA: 2.959,19 m2st 6. CESSIONS: Sistema de parcs i jardins (A2) = 107,99 m2 10% de l’aprofitament urbanístic del sector. 6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Les d'aplicació de la zona (10d).

7. ALTRES CONDICIONS A part de cedir i urbanitzar els sòls destinats a sistema de parcs i jardins, es millorarà la urbanització de la part del carrer del Ferrocarril inclosa dins l'àmbit del sector.

8. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES ASSEQUIBLES En aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció pública de sòl corresponent al 20% del sostre (1.542 m2st) que es qualifica per a ús d’habitatge de nova implantació, així com el 10% per a habitatge concertat. 9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel.lació en la modalitat de compensació bàsica.


72


73

PAU 13. GARRAF II. SECTOR GINESTA

1. OBJECTIUS Parcel·lació i edificació regulada segons la normativa de l’estudi de detall aprovat amb posterioritat al pla especial. Estudi de detall aprovat definitivament per la Corporació el 14 de setembre de 1.994. Pla especial aprovat el 8 de juliol de 1992.

Desenvolupar les Normes del pla general de Sitges en sòl qualificat com ciutat jardí semintensiva amb la finalitat de definir l’obra urbanitzadora i l’ordenació física del volum edificable, així com l'obtenció dels sòls destinats a sistemes degudament urbanitzats.

2. ÀMBIT Àmbit delimitat en els plànols d'ordenació. Estructurat per l'avinguda dels Pins Melis.


4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 12 habitatges/Ha

5. EDIFICABILITAT BRUTA RESIDENCIAL: 0,23 m2 sostre/ m2 sòl

6. CESSIONS:

• Vialitat: 6.607,65 m2 (8,52%) • Sistema d'espais lliures: 18.033,05 m2 (22,79%) • Reserva d'equipaments: 3.449,58 m2 (4,36%)

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS

Edificació en blocs lineals plurifamiliars.

A2. sistema de parcs i jardins. Seran de cessió obligatòria i gratuïta. L’entitat urbanística col·laboradora haurà d’urbanitzar i de mantenir l’obra urbanitzada. 2.1. Zones de verd privat. Enjardinar amb arbrat tipus columnar seguint l’alineació del carrer superior amb l’objectiu de reduir la preeminència de l’edificació. Àmbit: 35.840 m2

Arbrat: Enjardinament i conservació de l’espai verd privat amb arbrat dens. Es plantarà com a mínim un arbre cada 60 m2. i a 6 m. de distància mínima entre si. L’arbrat serà en estat adult, als cinc anys, d’una altura superior a 8 metres. El pollancre, el cedre i el pi són espècies recomanables. DO. Reserva d’equipament públic. Correspon a la zona destinada a dotacions dins d’aquest àmbit de sòl de titularitat pública obtingut per cessió obligatòria i gratuïta. Règim: Sense perjudici de la titularitat pública dels terrenys es preveu la possibilitat de concessió temporal a l’entitat promotora o a la comunitat de propietaris, per la seva utilització o aprofitament, amb les limitacions d’ús i volum establertes per aquestes normes. Ocupació: En l’àmbit d’ocupació dibuixat en les normes. Edificabilitat: Màxim 1000 m2 construïts. Altura reguladora: 7 m., en qualsevol punt de l’edifici. Planta baixa més una planta

pis. Usos admesos: A definir en un pla especial. Mitjançant un Pla especial es

delimitarà i definirà tots els espais construïts o a l’aire lliure.


74

Zona 12ci*. Zona d’habitatge plurifamiliar. Edificació residencial plurifamiliar amb volumetria esglaonada. Tipologia: Volumetria específica esglaonada. Àrea edificable: 12.000 m2 en zona 12ci. (6 parcel·les de 2.000 m2). Parcel·la mínima: 2.000 m2

Ocupació parcel·la: 80%. Façana mínima: 70 m. Número de habitatges: Màxim 96 habitatges. 16 habitatges per parcel·la. Edific. neta: 1,50 m2 s/ m2 sòl. Les terrasses computaran al 50% i els

garatges i les instal·lacions tècniques no computaran. Sostre edificable: Màxim 16.500 m2. Altura reguladora: 12 m. Planta baixa més tres plantes pis esglaonades. Es permet

ocupar el sotacoberta com espai habitable de la darrera planta, però sense accés directe a l’escala comunitària: En cap cas sobrepassarà per damunt del perfil de la resta del terreny.

Reculades: A la via pública: 3m., excepte la planta baixa que podrà alinear-se a carrer si està destinada a garatge-aparcament. A fons de solar: 4m. A laterals: els edificis es poden adossar a mitjanera si el projecte és conjunt amb les parcel·les veïnes.

8. USOS: Habitatge, oficines-administratiu i educatiu.

9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Per compensació segons anterior normativa.


75


76

PAU 14. PUIG D’EN BORONET 1. OBJECTIUS Materialitzar la cessió de sistemes i urbanització de la vialitat pendent de la perllongació del c/ Puig d’en Boronet, des del Corraló del Sud fins a la connexió amb el tram final de l’avinguda dels Garrofers.

2. ÀMBIT Inclou una franja edificable a banda i banda del c/ Puig d’en Boronet, des del Corraló del Sud en sentit llevant, així com l’espai qualificat de sistema viari que arriba al final de l’avinguda del Garrofers.


4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Zona ciutat jardí semiintensiva (clau 15a) 5. SISTEMES: Espais lliures 1.516,56 m2

Vialitat 6.297,29 m2

6.DENSITAT: 13,25 hab/ha 7. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,475 m2st/ m2 sl 8. EDIFICABILITAT NETA: 0,6 m2st/ m2 sl (La fixada a la normativa per a la zona 15a.) 9. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ I USOS Les de la zona 15a, i caldrà que les edificacions respectin la franja lliure d’edificació que figura en el plànol D4 de la sèrie II.2



77


78

PAU 15. ILLA CAPELLA 1. OBJECTIUS Materialitzar l’execució de la vialitat pendent i de la superfície qualificada de Protecció de Sistemes (clau P)

2. ÀMBIT Àmbit que limita a llevant amb el carrer de Cristina Torrents, al nord amb el règim de sòl no urbanitzable en una zona qualificada d’interès natural, i a ponent amb el Parc de Garraf.


4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA:

Ciutat jardí unifamiliar Rat Penat (clau 15r) Equipament religiós privat (clau D9*)

5. CESSIÓ DE SISTEMES: Sistema viari 2.363,11 m2

Protecció de sistemes 1.925,43 m2

6. DENSITAT: 0,475 hab/ha 7. EDIFICABILITAT BRUTA: 13,10 m2st/ m2 sl 8. EDIFICABILITAT NETA: La fixada a la Normativa Urbanística per a la zona 15r. Pel que fa a l’equipament religiós privat (clau D9*) es fixa la mateixa edificabilitat neta màxima que per a la zona 15r, és a dir 0,60 m2st/m2sl, així com la resta de paràmetres, podent-se bastir un campanar fins a 10 m d’altura. 9. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ I USOS Les fixades per la zona 15r



79


80

PAU 16. GARRAF OEST

Es correspon a l'anterior P.E. Garraf Oest

1. OBJECTIUS Paràmetres de parcel·lació i edificació regulats pel Pla especial aprovat definitivament el 19 de gener de 1.994 i modificat parcialment quan a la normativa per l’acord de la Comissió d’urbanisme de Barcelona de 23 de juliol de 1997.

Objectiu de crear un sector de ciutat jardí semintensiva d’habitatges unifamiliars aïllats i/o adossats al nord del nucli construït del Garraf, amb l'obtenció dels sòls destinats a sistemes.

2. ÀMBIT Sector situat al nord de la carretera C-246 i a l’oest del vial d’accés a l’explotació d’àrids d’Asland en el nucli del Garraf.



4. DENSITAT D’HABITATGES: 10,90 hab/Ha sobre 5,5 Ha. Derivada de l'aplicació de la qualificació urbanística.


6. CESSIONS:

• Vialitat: 7.500 m2 (13,6% respecte les 5,5 Ha.). • Sistema d'espais lliures: 11.200 m2 (20,4% respecte les 5,5 Ha.).

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Edificació residencial aïllada o aparionada.

Zones 15a* i 15c*. Zona d’habitatges unifamiliars aïllats o aparionats dos a dos. Tipologia: Zona 15a*, habitatges aïllats unifamiliars. Zona 15c*, habitatges aparionada unifamiliars. Àmbit: Zona 15a*, 6.075 m2. Zona 15c*, 16.425 m2. Parcel·la mínima: Zona 15a*, 600 m2. Zona 15c*, 1000 m2. En qualsevol de les dues zones. Ocupació de la parcel·la: 30% màxim ocupat per l’edifici principal i 5% màxim ocupat per les edificacions auxiliars no inclosa en el 30%. Coeficient d’edificabilitat: 0,6 m2/ m2 de solar. Computarà tot aquell volum projectat sobre la superfície de la parcel·la, les terrasses obertes a dos o més costats computaran al 50%. Façana mínima: La façana mínima per qualsevol edifici aïllat o adossat no superarà els 20 metres de longitud. Altura reguladora màxima: 8,00 m. Planta baixa més planta pis de l’edifici principal i 3,50 m l’auxiliar.


81

L’altura es mesura des de la cara superior del forjat de la planta baixa fins a la cara superior del forjat del sostre de la planta pis. La planta baixa estarà, com a màxim, un metre per damunt del punt més baix del terreny natural on s’emplaci l’edifici. Per accedir al terreny natural de la parcel·la tant sols es pot modificar la topografia existent per construir una rampa d’accés a l’edifici. Separacions: A carrer: com a mínim 5m. A veïns: com a mínim 3m. Aparcaments: En tot el sector cada habitatge ha d’incloure una plaça de

garatge per cada edifici. Condicions estètiques: Coberta inclinada amb teula aràbiga. Murs de tanca de la parcel·la opacs fins una altura d’1m. Aquesta tanca pot arribar fins a 2m. si l’edificació és

de dues plantes. En cap cas la tanca serà de filat. Arbrat i vegetació: És obligatori respectar i mantenir la vegetació i l’arbrat existent.

L’empresa promotora del sector lliurarà als propietaris un plànol de la parcel·la amb els arbres d’altura superior a 6m. Per la implantació de l’edifici tant sols es pot afectar un 15% dels arbres assenyalats en el plànol de vegetació i arbrat esmentat. En casos extraordinaris els serveis tècnics municipals podran autoritzar una afectació màxima del 25%.

S’admet aterrassar o atalussar una franja de separació a partió per tal d’ubicar la rampa i l’accés al garatge o plaça d’aparcament soterrat. Els murs de partions a veïns o passatge no sobrepassaran l’altura d’1,50 metres. També s’autoritza la construcció d’edificació auxiliar soterrada en la franja de separació del carrer, mai a passatge o a veïns, i sempre que la cota del sostre no sobrepassi la cota d’accés des del carrer i que el seu acabat sigui enjardinat.

8. USOS: Habitatge.



82


83

PAU 17. VALLPINEDA 1. OBJECTIUS La materialització de la cessió pendent dels sistemes inclosos dins l’àmbit.

2. ÀMBIT Es correspon aproximadament a l’àmbit de l’anterior sector de Vallpineda, delimitat pel terme municipal de Sant Pere de Ribes, l’autopista C32, el PMU 12 Vallpineda Est, el PPU 1, el PMU 10 Sota Fondac i la carretera de Canyelles a Sitges.


4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Zones 15a, 12, 20 i D1.4* 5. EDIFICABILITAT MÀXIMA Donat l’objectiu de la delimitació d’aquest àmbit és la materialització de les cessions pendents dels sistemes, tot i que està pràcticament consolidat per l’edificació i totalment urbanitzat l’edificabilitat màxima és la resultant de l’aplicació de l’edificabilitat neta a cada zona fixada a la Normativa Urbanístic. 6. CESSIONS: Vialitat existent

Sistema de parcs i jardins 21.694,53 m2

Reserva d’equipaments 992,40 m2

7. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ I USOS Regulats a la normativa de les diferents zones.



84


85

PAU 18. PASSEIG DE VILANOVA 1. OBJECTIUS La materialització de la cessió i urbanització del sistema de parcs i jardins situada a la part ponent, tot deixant una parcel.la edificable de 1.200 m2

2. ÀMBIT Àmbit delimitat en el plànol B2 de la sèrie II.2 a escala 1/2.000. Dóna façana al passeig de Vilanova, al carrer del Doctor Gaietà Benaprés i a l’avinguda de Nostra Senyora del Vinyet.


4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Ciutat jardí semiintensiva (clau 15a) 5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,40 m2st/m2sl 6. EDIFICABILITAT NETA: 0,60 m2st/m2sl, aplicada exclussivament a la parcel.la resultant de 1.200 m2sl. 7. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 2 8. CESSIONS: Sistema de parcs i jardins 589,30 m2

10% de l’aprofitament urbanístic del sector. 9. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ I USOS: Regulats per la qualificació urbanística. 10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel.lació en la modalitat de compensació bàsica.


86


87

PAU 19. DOTACIONS LA PLANA

1. OBJECTIUS Convertir part dels terrenys on hi ha l’edifici que havia estat el Centre de Disseny d’Audi, en terrenys amb una qualificació urbanística adequada (D.11) per tal de desenvolupar un centre dinamitzador de l’activitat administrativa i cultural, d’acord amb l’aposta per l’economia creativa i del coneixement.

Qualificar l’altra part del terrenys amb la clau (20.1) per tal de desenvolupar un centre dinamitzador de l’activitat econòmica i de serveis.

Possibilitar l’ampliació de l’oferta d’activitat terciària per tal de descongestionar el centre de la vila, on actualment es desplaça la majoria de la població per a poder accedir al comerç.

Fixar el coeficient d’edificabilitat màxima per a la subzona (20.1) en 2 m2st/m2s, de manera que, d’una banda, el sostre obtingut d’aplicar l’ocupació màxima de parcel.la al nombre màxim de plantes s’ajusti a l’edificabilitat màxima permesa, i en segon lloc, aquest aprofitament urbanístic justifiqui la cessió de l’edifici (actual centre de disseny AUDI) a favor de l’Ajuntament de Sitges, per tal d’incorporar-lo a la xarxa d’equipaments públics on s’ha de desenvolupar la nova oferta cultural i l’esmentada aposta per l’economia creativa i del coneixement.

Fixar-hi l’altura màxima reguladora en 12 metres adequada a planta baixa i dues plantes pis, de manera que es puguin incloure sostres falsos i paviments tècnics, tot mantenint altures lliures adequades al tipus d’edifici que es pugui construir.

Ampliar els usos permesos, admetent-se els usos comercial, restauració (bars i restaurants), sanitari, assistencial, educatiu, socio-cultural i hoteler.

2. ÀMBIT Illa delimitada per l’Avda. de les Cases del Sord i els carrers Ramon de Dalmases i del Mestre Manel Torrents.


4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Clau 20.1 Zona d'activitat comercial, de restauració i d’altres serveis privats, compatible amb l’activitat hotelera. Clau D11 Sistema d’equipaments. Vivers d’activitats culturals i creatives. 5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,947 m2st/m2s

6. EDIFICABILITAT NETA: Clau 20.1 2 m2st/m2s

7. CESSIONS: Sistemes: Superfície clau D11 de (3.500 m2 i l’edifici existent Centre de Disseny SEAT).

Caldrà fer efectiva la cessió del 10% d’aprofitament urbanístic privat a favor de l’Ajuntament.


88

8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Clau 20.1 Tipologia: Edificació aïllada Nombre màxim de plantes: PB + 2PP Altura reguladora màxima: 12 m. Ocupació màxima: 67% Clau D11 Tipologia: Edificació aïllada

Manteniment de l’edificació amb les condicions establertes en aquesta fitxa. Mitjançant la redacció d’un Pla especial urbanístic es podrà ampliar el sostre construït en aquelles zones que resten diàfanes sens alterar l’actual embolcall volumètric.

9. USOS: Clau 20.1 Comercial, d’acord a la normativa sectorial, restauració (bars i restaurants),

sanitari-assistencial, educatiu, socio-cultural i hoteler.

Aparcament exclusivament en soterrani.

Clau D11 Activitats culturals i creatives a determinar mitjançant Pla Especial Urbanístic.

10. ALTRES CONDICIONS

A la parcel.la qualificada amb la clau 20.1, per tal d’ajustar l’emplaçament de l’edifici dins de la mateixa i als efectes d’aconseguir una volumetria en sintonia amb l’edificació existent (centre de disseny de SEAT), així com d’alliberar el màxim espai lliure a la zona confrontant amb el referit edifici, caldrà redactar un Pla Especial d’Ordenació Volumètrica.

11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel.lació per cooperació.


89


90

PAU 20. AIGUADOLÇ

1. OBJECTIUS

Obtenció de tots els sòls públics: sistema d'espais lliures, equipaments i vialitat. Reurbanització i millora del sector.

2. ÀMBIT Coincideix amb l'àmbit de l'antic Pla Parcial d'Aiguadolç, amb l'exclusió del cementiri i s'ajusta a l'actual delimitació de la ZMT.


4. QUALIFICACIONS URBANÍSTIQUES

(clau 17.12) 79.100,08 m2

(clau 13) 13.528,47 m2

(clau 11b) 664,14 m2

(clau 21) 1.682,67 m2

A part, hi ha una superfície de (D4*) = 5.579,22 m2 corresponent a l'equipament esportiu de la Marina d'Aiguadolç.

5. CESSIONS:

Sistemes d'espais lliures: 26.029,39 m2

Sistema viari: 34.754,73 m2

Reserva d'equipament: 9.412,76 m2

Protecció de sistemes: 3.598,44 m2

6. USOS: Només habitatge, educatiu, oficines-administratiu i cultural en la zona 17.12. En la zona 13 l'ús serà l'hoteler. 7. EDIFICABILITAT MÀXIMA Donat l’objectiu de la delimitació d’aquest àmbit és la materialització de les cessions pendents dels sistemes, tot i que està pràcticament consolidat per l’edificació i totalment urbanitzat l’edificabilitat màxima és la resultant de l’aplicació de l’edificabilitat neta a cada zona fixada a la Normativa Urbanístic.

8. ALTRES CONDICIONS: Es proposa, a més, i d’acord a l’art. 67.1.a del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, un Pla Especial Urbanístic que estudiï la possibilitat d'incloure en el Catàleg d'edificis d'interès arquitectònic les construccions inicials d'Aiguadolç projectades pels arquitectes Federico Correa, Alfonso Milà i Ruiz Vallès per la interessant aportació cultural i compositiva i per la seva significació arquitectònica. El Pla Especial Urbanístic també podrà suggerir i permetre alguna remodelació formal i millores en les façanes dels edificis que no s'incloguin en el Catàleg, sempre amb tractament unitari edifici per edifici i que les actuacions no representin un excés del sostre global del Pla Parcial de 1969.

Pel que fa a la reserva d'equipaments públics, en el Pla Especial Urbanístic es fixarà l'ús i les condicions edificatòries, podent-s'hi establir un centre de salut i esport i contenir alguna dependència destinada a l'allotjament dels usuaris que caldrà que vingui justificada raonadament en el programa funcional que s'haurà d'establir en el Pla Especial Urbanístic.

La construcció del tram de passeig marítim pendent d’executar, s’efectuarà per part del Ministeri de Medi Ambient d’acord amb les condicions de col·laboració que s’estableixin amb l’Ajuntament.



91


92

PAU 21. PARCEL.LES 7,8 I 9 DE SANT MUÇ

Es correspon a l'anterior U.A. Parcel.les 7, 8 i 9 de Sant Mus

1. OBJECTIUS Establir les cessions i l’espai públic a urbanitzar en l’àmbit pendent de desenvolupar de l’antic Pla parcial Sant Mus, parcel·les 7, 8, i 9 d’acord amb les resolucions del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques del 7 d’agost de 1990 i del 27 de maig de 1992. Expedient 490/89 i 611/92 amb la correcció del límit septentrional.

2. ÀMBIT Illa delimitada pels carrers Sant Antoni, Espanya i Joan Llopis. Àmbit delimitat en els plànols d'ordenació.

3. SUPERFÍCIES: 0,296171 Ha 4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 1 habitatge per cada 100 m2 construïts 5. EDIFICABILITAT: Màxim 4.133 m2 sostre, inclòsos el sostre de l'edifici històric artístic de Can Ferratges protegit pel Pla especial de patrimoni més l'edifici de nova creació. Cal precisar que en enderrocar-se el garatge-annex de l'edifici històric-artístic el sostre edificable d'aquest no es podrà acumular en l'edifici de nova creació en zona 17*. 6. CESSIONS: 1.479,51 m2 de sistema de parcs i jardins “Can Ferratges” 231,52 m2 de vialitat per obrir el c/ Sant Antoni. 7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ

Zona 10a. Edificació alineada a vial: Zona amb edificacions existents alineades al vial que tanca per la façana del carrer Espanya la zona verda de Can Ferratges. Zona 17*. Edificació segons volumetria específica: Zona d’edificació amb volumetria específica de bloc aïllat. Àmbit: Assenyalat en el plànol de zonificació. Edificabilitat: Màxim 4.133 m2, inclòsos el sostre de l'edifici històric artístic de

Can Ferratges protegit pel Pla especial de patrimoni més l'edifici de nova creació. Cal precisar que en enderrocar-se el garatge-annex de l'edifici històric-artístic el sostre edificable d'aquest no es podrà acumular en l'edifici de nova creació en zona 17*.

Altura reguladora màx.: 15,50 m. (PB + 3PP + àtic endarrerit en totes les façanes). Separacions: A veïns i a carrer 4 m. A excepció del carrer Espanya que

s'alinearà a vial. Aparcament: Mínim una plaça d’aparcament per cada nou habitatge.

8. USOS Habitatge, comerç limitat en els termes que es derivin de la legislació sectorial, sanitari-assistencial, recreatiu, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració. 9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel.lació en la modalitat de compensació bàsica.


93


94

PAU. 22 ASSISTENCIAL GARRAF II

1. OBJECTIUS S'ha fixat un Polígon d’Actuació Urbanística per tal d'ordenar els accessos a la finca qualificada d'equipament privat sanitari-assistencial i obtenir la cessió de la vialitat i d'una franja que es qualifica de sistema de parcs i jardins.

2. ÀMBIT Limita amb el parc de Garraf, amb el "pich and putt", amb el carrer del monestir de Sant Vicenç i una zona d'interès natural.

3. SUPERFÍCIES: 2,17 Ha

4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA:

Reserva d’equipaments privats (DO*) 7.984,67m2

Sistema de parcs i jardins (A2) 11.981,01 m2

Sistema viari (B2) 1.687,21 m2


6. EDIFICABILITAT NETA pel sistema (DO*): 0,60 m2 sostre/ m2 sòl

7. CONDICIONS DE L' EDIFICACIÓ I USOS: De conformitat amb l'article 9.2 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme (D.L 1/2005), caldrà garantir l'estabilitat de la pedrera. L'edificació s'haurà de separar mínimament 20 m dels seus límits i no podrà tenir una altura superior a planta baixa i dues plantes pis, equivalent a 10,50 m. Els usos són els propis del sanitari-assistencial. Mitjançant un Pla Especial Urbanístic es fixarà l’ús de l’equipament, així com els paràmetres d’ordenació. 8. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel.lació en la modalitat de compensació bàsica.


95


96

PAU. 23 DOTACIONS VALLBONA 1. OBJECTIUS Es fixa un Polígon d’Actuació Urbanística per ordenar els sòls procedents d'una antiga pedrera situada en una posició central de les Botigues, a ponent de les edificacions conegudes per les Terrasses de Sitges. L'objectiu és l'obtenció de sòls per a equipaments públics en una situació central de l'assentament de les Botigues i resoldre les connexions i l'accessibilitat viària.

2. ÀMBIT Sector que limita a llevant amb el PAU 13 Garraf II - Sector Ginesta, a migdia amb el PAU1 Rat Penat Vallbona i amb la finca del restaurant Casa Laura i a nord i ponent amb el sistema d'espais lliures i amb zona d'interès natural.

3. SUPERFÍCIE: 3,47 Ha 4. EDIFICABILITAT: Reserva d'equipaments privats DO* = 10.000 m2st. Reserva d'equipaments públics DO = 3.500 m2st. 5. CESSIONS: Reserva d'equipaments públics (DO): 12.024,15 m2

Vialitat pública: 4.935,91 m2. Parcs i jardins (A2): 4.085,58 m2. La cessió del 10% de l’aprofitament urbanístic del sector està folgadament coberta amb la cessió del sistema (DO). 6. CONDICIONS DE L'ORDENACIÓ De conformitat amb l'article 9.2 del Text Refós de la LLei d’Urbanisme, caldrà garantir l'estabilitat de la pedrera. L'altura màxima de les edificacions es fixa en 10,5 m corresponent a planta baixa més dues plantes pis, i l'edificació es disposarà a la plataforma situada més amunt de la cota 48, separant-se del límit septentrional un mínim de 10 m. 7. ALTRES CONDICIONS Serà condició implícita la finalització de la urbanització de l’accés existent des de la carretera C-31 fins a l’àmbit del sector. Mitjançant un Pla Especial Urbanístic es fixarà l’ús de l’equipament, així com els paràmetres d’ordenació. 8. USOS L’ús de l'equipament privat D2* serà el sanitari-assistencial i el de l'equipament públic serà definit en el pla de millora urbana.



97


98

PAU 24. DOTACIONS GARRAF II 1. OBJECTIUS Es fixa un àmbit per tal de materialitzar l'articulació de la vialitat des del carrer del monestir de Sant Vicenç fins el nou sector PAU 23 Dotacions Vallbona i, a més, obtenir les cessions de la vialitat, sòl destinat a sistemes d'espais lliures i equipaments públics, tot permetent el desenvolupament privat d'altres equipaments esportius a l'aire lliure i un centre educatiu privat.

2. ÀMBIT Sector situat al sud del Parc de Garraf, entre el Sector PAU 13 Garraf II. Sector Ginesta, el PAU 23 Dotacions Vallbona i el PAU 22 Assistencial Garraf II. Incorpora sòls destinats a vialitat que abans formaven part del Sector Garraf II. Sector Ginesta.


4. EDIFICABILITAT MÀXIMA:

Sistema D4* = 2.482,97 m2 st Sistema D1* = 5.000 m2st.

5. CESSIONS: Sistema DO = 9.231,79 m2sl Sistema A2 = 3.860,72 m2sl Vialitat = 5.217,94 m2sl Protecció de Sistemes P = 3.095,10 m2sl La cessió del 10% de l’aprofitament urbanístic del sector està folgadament coberta amb la cessió del sistema (DO).

6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ De conformitat amb l'article 9.2 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, caldrà garantir l'estabilitat de la pedrera. Les edificacions tindran una altura màxima de planta baixa i pis equivalent a set metres, i pel que fa a les edificacions situades dins el sistema D4* caldrà definir l’altura màxima en un Pla Especial Urbanístic mitjançant un acurat estudi paisatgístic.

La superfície del sistema D1* serà de 10.856,27 m2 i la del sistema D4* 41.360,43 m2.

7. ALTRES CONDICIONS A part de la urbanització dels sistemes públics inclosos dins l'àmbit, correrà a càrrec del sector la despesa d'urbanització de la part del nou vial inclosa dins del sector PAU 13 Garraf II Sector Ginesta.



99


100

PAU 25. LES CASES DEL SORD

1. OBJECTIUS Mantenir la tipologia actual tot permetent la remunta de les edificacions que no tinguin esgotada l'altura màxima permesa.

Cessió i execució de sistemes.

2. ÀMBIT Les dues franges confrontants al carrer Alt del Vinyet.


4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: Zona d'edificació segons alineació de vial subzona (10d) 5. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 115 habitatges 6. SOSTRE MÀXIM EDIFICABLE: 11.541 m2

7. ALTURA MÀXIMA: Planta baixa més dues plantes pis (9,50 m)

8. SISTEMES: Vialitat (B2): 933,53 m2

Espais lliures (A2): 429,54 m2

9. USOS: Habitatge, restauració, oficines-administratiu, educatiu, cultural, associatiu.



101


102

PAU 26. MONTGAVINA

Correspon a l'anterior P.E. Montgavina amb una millora substancial de les determinacions pel que fa al seu establiment urbà, reducció d'edificabilitat i adequació de les edificacions. 1. OBJECTIUS Crear un únic polígon d’actuació urbanística que concreti una molt important reducció de l'edificabilitat anterior i la disposició acurada de les construccions amb una arquitectura brillant i integrada al màxim en el paisatge. Tot es conclou en un conveni urbanístic que forma part del POUM i s'incorpora en el Volum X. També és un objectiu l'obtenció d'un sòl públic per a la construcció d'habitatges de protecció i promoció pública, a part d'altres de protecció pública i promoció privada. 2. ÀMBIT S'estén al nord del ferrocarril, a llevant de la conurbació de Sitges, circumdant al nucli de sòl urbà de Mongavina a migdia, ponent, tramuntana i llevant, per on també limita amb el parc de Garraf. 3. SUPERFÍCIE: 43,467 Ha 4. EDIFICABILITAT: Sostre total 39.972,05 m2st dels quals 37.059,19 m2st es destinen a habitatge i la resta a un hotel de 4 estrelles i el manteniment de l'edificabilitat de l'actual restaurant. 5. CESSIONS: Sistema d'espais lliures.

Parc forestal públic (clau A1) 273.693,08 m2

Parcs, jardins i places públiques (clau A2) 15.376,37 m2

Itineraris de vianants (clau A5) 10.370,04 m2

Sistema de xarxa viària territorial (clau B1) 5.335,44 m2

Sistema de xarxa viària urbana (clau B2) 15.029,50 m2

Protecció de sistemes (clau P) 5.877,15 m2

Sistema de reserva d'equipament públic (clau D0) 10.289,65 m2

_____________ Total 335.971,23 m2

A part, es cediran 4.074,67 m2 de sòl per a la construcció de 1.260 m2 de sostre edificable per a 18 habitatges de protecció i promoció pública. 6. CONDICIONS DE L' ORDENACIÓ: Per a l’ordenació del sector es tindrà com a referència les condicions detallades en les normes urbanístiques que s’incorporen a l’annex normatiu de Montgavina que correspon al document complementari 8 del P.O.U.M., el qual serà del tot vinculant tant en aspectes normatius com ordenancístics. 7. ALTRES CONDICIONS: També es fa una reserva de 6.358 m2 de sostre de titularitat privada per a la construcció de 87 habitatges de protecció pública que juntament amb els 1.260 m2st de titularitat pública per a 18 habitatges, suposen un 20,56% del sostre total destinat a habitatge. La millora de la urbanització existent de la zona consolidada de Montgavina, fora de l’àmbit del PAU 26, d’acord amb el conveni urbanístic que s’incorpora al POUM, serà a càrrec exclusiu dels propietaris signants, eximint a l’Ajuntament de qualsevol càrrega i cost. 8. USOS: Habitatge, hoteler, restauració, cultural, educatiu, oficines-administratiu, associatiu i sanitari-assistencial. 9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcelació en la modalitat de compensació bàsica.


103


104

1.3. ÀMBITS DE PLANEJAMENT EXECUTAT EN SÒL URBÀ (APE)


105

APE 1. PARC DE MAR Sector executat i amb les cessions fetes.

1. ÀMBIT Sector situat entre la urbanització Terramar, la riera de Ribes, la línia costanera i la línia de ferrocarril.


2. SUPERFÍCIE: 18,413 Ha 3. DENSITAT D’HABITATGES: 11,67 habitatges/Ha 4. EDIFICABILITAT BRUTA:

• residencial: 0,187 m2st/m2 sl. • hotelera: 0,265 m2st/m2sl 1,40 m2st/m2sl en àmbit

de clau 13 *

5. SISTEMES: 96.547,5 m2

• Vialitat: 12,69% • Sistema d'espais lliures: 19,73% • ZMT, golf i riera: 28,32%

6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS Edificació segons volumetries específiques.

7. CONDICIONS COMUNS A TOT L’ÀMBIT DEL Pla Especial. En tot allò no definit en aquestes ordenances del sector, ni en el pla especial de Parc de Mar aprovat en anterioritat, serà d’aplicació la normativa del POUM. En les zones d’aparcaments i vials no s’hi permet cap altre ús que el de viari o estacionament.

Sistema d'espais lliures. Parcs, jardins i places públiques A2: S'hi podrà autoritzar obres específiques d’aquest ús ,com ara, piscines descobertes, llacs, jocs infantils, taules de joc, etc. Sistema d'Equipaments esportius D4. Es permet solament les instal·lacions necessàries per a desenvolupar l’esport del golf. ZONA 17*.Zona residencial de volumetria específica. Tipus d’edificació: Edificació en volumetria específica. Parcel·la mínima: Tota la zona qualificada de 17* és indivisible, i per tant

és una sola parcel·la (37.322 m2) en règim de comunitat de propietaris.

Edificabilitat neta: 0,9244 m2s/ m2 de solar 17*. Nombre màxim d’habitatges: 215 habitatges. Sostre màxim residencial: 34.498 m2. Ocupació per plantes: L’ocupació en planta de l’envolvent edificable

residencial està representada en el sector.


106

Per plantes:

Planta soterrani: 60% d’ocupació, amb un 50% de coberta aterrassada i un 10% d’ajardinada.

Planta baixa: 40% d’ocupació màxima. Planta primera: 40% d’ocupació màxima. Planta àtic: 90% de l’ocupació de la planta primera. Altura reguladora i nombre de plantes: 9,50 m. a ràfec i 12,50 m. a carener. Planta

baixa, planta primera i àtic. Separacions mínimes: Segons l’ordenació del sector en les normes,

provenint de l’estudi de detall aprovat. Verd privat: Als espais lliures d’edificació entre blocs definits en aquest pla especial com zones verdes privades en plantes baixes, no s’hi podrà realitzar cap tipus d’edificació. Usos admesos: Habitatge, oficines-administratiu i educatiu. ZONA 13*.Zona hotelera. Tipus d’edificació: Edificació en volumetria específica. Parcel·la mínima: Totes les zones qualificades de 13* són indivisibles. Hotel Terramar: 16.241 m2 de parcel·la. Hotel Golf: 10.700 m2 de parcel·la. Hotel Nou: 8.000 m2 de parcel·la. Edificabilitat neta: 1,40 m2s/ m2 de solar 13*. Sostre màxim hoteler: 48.500 m2. Ocupació hotelera per plantes: L’ocupació en planta de l’envolvent edificable hotelera

està representada en el sector. Per plantes:

Planta soterrani: 50% d’ocupació, Planta baixa: 40% d’ocupació màxima.

Plantes pis: 30% d’ocupació màxima. Altura reguladora i nombre de plantes: 16 m. Planta baixa, més quatre plantes pis. Per damunt d’aquesta altura solament s’admeten volums tècnics per a instal·lacions i volums de clara funcionalitat formal o representativa, ambdós computaran a efectes d’edificabilitat. Separacions mínimes: Segons l’ordenació del sector en les normes, provenint de l’estudi de detall aprovat. Usos admesos: Hoteler de màxima categoria (5 estrelles).

Es prohibeix expressament qualsevol transformació en aparthotels o altra modalitat que pugui suposar la subdivisió de la propietat, obligant-se aquesta a inscriure la no divisibilitat en propietat horitzontal al Registre de la Propietat.


107


108

APE 2. PINS VENS

Es correspon a l'anterior U.A. Pins Bens Sector executat i amb les cessions fetes

Parcel·lació i edificació determinades per l’estudi de detall aprovat definitivament el 27 d’agost de 1991.

1. ÀMBIT Situat al costat llevant al capdamunt del carrer de la Fita, barri del Poble Sec.


2. SUPERFÍCIES: 11,93 Ha 3. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 365 habitatges. 4. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,4085 m2 sostre/ m2 sòl 5. SISTEMES:

• Vialitat rodada i peatonal: 22.053 m2. (18,50%) • Equipament esportiu: 74.569 m2. (62,50%). Aquesta superfície està afectada per

un nou vial estructurant que introdueix el POUM.

6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Edificació segons volumetries específiques en bloc lineal (17)i illa tancada 10a amb l’ocupació definida en els plànols de zonificació de les normes.

7. CONDICIONS COMUNS A TOT L’ÀMBIT En tot allò no definit en aquestes ordenances del sector, ni en l’estudi de detall, serà d’aplicació la normativa de les Normes Complementàries de Planejament.

En les zones d’aparcaments i vials no s’hi permet cap altre ús que el viari o estacionament.

Les rasants i alineacions, així com, la volumetria de l’ordenació està determinada en els plànols 6, 7, 8, 9, i 10 de l’estudi de detall aprovat, on es fixen les rasants i la cota de referència de la planta baixa de les edificacions a construir.

ZONA 17*.Zona residencial en bloc lineal. Tipus d’edificació: Edificació en volumetria específica en bloc lineal. Parcel·la mínima: Totes les zones qualificades de 17* són indivisibles, i per tant, constitueixen una sola parcel·la en règim de comunitat de propietaris, el nombre de parcel·les amb aquesta tipologia o zona són 9 Sostre màxim residencial: Les 9 àrees de clau 17* són indivisibles i tenen assignat un sostre específic. Cadascuna de les nou parcel·les s’identifica segons la numeració de la taula següent, així com, l’edificabilitat assignada. Aquesta numeració no correspon amb la de l’estudi de detall: 17/1* = 2.218 m2

17/2* = 1.625 m2

17/3* = 2.738 m2

17/4* = 2.218 m2

17/5* = 3.093 m2

17/6* = 2.218 m2

17/7* = 1.625 m2

17/8* = 1.596 m2

17/9* = 1.625 m2


109

Ocupació de l’edificació: L’ocupació en planta de l’envolvent edificable residencial està

representada en el sector. Altura reguladora i nombre de plantes: 12,50 m. a ràfec. Planta baixa més tres plantes pis. Voladius admisibles: Fins un màxim dels cossos oberts de 1,5 m Separacions mínimes: Segons l’ordenació del sector representada en les normes, i

provenint de l’estudi de detall aprovat. Verd privat: A les zones verdes privades de les plantes baixes, no s’hi podrà

aixecar cap mena d’edificació. ZONA 10a*.Zona residencial en illa tancada. Tipus d’edificació: Edificació a alineació a vial. Parcel·la mínima: La zona qualificada de 10a* és indivisible, i per tant, constitueix

una sola parcel·la en règim de comunitat de propietaris, el nombre de parcel·les amb aquesta tipologia o zona és una.

Sostre màxim residencial: La parcel·la amb clau 10a* és indivisible i té assignat un sostre específic. La parcel·la s’identifica segons la numeració de la taula següent, així com, l’edificabilitat assignada:10a* = 3.746 m2

Ocupació de l’edificació: L’ocupació en planta de l’envolvent edificable residencial està representada en el sector.

Altura reguladora i nombre de plantes: 12,50 m. a ràfec. Planta baixa més tres plantes pis. Separacions mínimes: Segons l’ordenació del sector representada en les normes, i

provenint de l’estudi de detall aprovat. Verd privat: A les zones verdes privades de les plantes baixes, no s’hi podrà

realitzar cap tipus d’edificació. 8. USOS Habitatge, comerç limitat en els termes que es derivin de la legislació sectorial, sanitari-assistencial, recreatiu, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració.


110


111

Habitatges unifamiliars en filera.

APE 3. ANTIC HOTEL D’AIGUADOLÇ Es correspon a l'anterior U.A. Antic Hotel d'Aiguadolç. Sector executat i amb les cessions fetes. Condicions de parcel·lació i edificació fixades per l’Estudi de detall aprovat definitivament el 12.9.1994.

1. ÀMBIT Situat a llevant del nucli urbà de Sitges, delimitat al sud per la línia del ferrocarril i a ponent pel carrer de les Illes Balears.


2. SUPERFÍCIES: 2,45 Ha 3. DENSITAT D’HABITATGES: 28 habitatges/Ha 4. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,37 m2 sostre/ m2 sòl. Màxim 8.979,60 m2. 5. SISTEMES:

• Vialitat: 20% • Sistemes d'espai lliures: 15% • Equipaments: 7,36%


Sistema d’equipaments públics. D1. Es regularà d’acord amb la normativa del POUM Sistema d’equipament esportiu privat D4*. Ordenació: Volumetria específica ordenada d’acord amb l’estudi de detall. Usos admesos: Ordenats segons l’estudi de detall aprovat, s’accepta la

construcció d’una piscina a l’aire lliure, una pista de tennis i un vestuari en planta baixa per servir-los.

Zona 12a*. Zona d’habitatges unifamiliars en filera. Cases unifamiliars en filera amb façana al carrer Balears. Ordenació: Entre les parcel·les 1 i 8 les edificacions es disposaran entre

mitgeres i reculades, en la resta de parcel·les les edificacions estaran reculades 3 m. respecte l’alineació del carrer Balears.

Façana mínima: 5,50 m. Nombre d’habitatges: Màxim 14 habitatges. Superfície de l’habitatge: Mínim entre 117 i 128 m2 construïts. Altura reguladora: 6,25 m. Planta baixa i una planta pis. Separacions mínimes: A vials: 3,00m. Aparcament: 1 plaça de garatge mínima per cada habitatge amb accés

individual. Zona 12b*. Zona d’habitatges unifamiliars en filera. Cases unifamiliars en filera. Ordenació: Les edificacions estaran reculades 3 m. respecte l’alineació del carrer. Façana mínima: 7,70 m.


112

Nombre d’habitatges: Màxim 54 habitatges. Superfície de l’habit.: Mínim entre 130 i 133 m2 construïts. Altura reguladora: 6,25 m. Planta baixa i una planta pis. Separacions mínimes: A vials: 3,00 m. Entre edificacions interiors: 6,00 m. Aparcament: 1 plaça de garatge mínima per cada habitatge, amb accés únic,

comunitari, i soterrat; l’aparcament serà individualitzat a cada casa.

7. USOS Habitatge, comerç limitat en els termes que es derivin de la legislació sectorial, sanitari-assistencial, recreatiu, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració.


113


114

APE 4. LA MADRIGUERA.

Es correspon a l'anterior U.A. La Madriguera. Sector executat i amb les cessions fetes. Aprovat definitivament el 10.6.1996. Ordena un sector de sòl urbà establint la parcel·lació, les cessions, i la vialitat a urbanitzar, segons el subtipus qualificat de 15*.

1. ÀMBIT Sector situat sota la B-211 enfront de l'anterior sector de Vallpineda Ranxo limitant amb l'anterior sector PP Santa Bàrbara est.


2. SUPERFÍCIES: 0,415 Ha 3. NÚMERO D’HABITATGES: Màxim 6 habitatges. 4. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,3 m2 sostre/ m2 sòl 5. SISTEMES: 50% per a sistema d'espais lliures. 6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Zona 15*: Zona d’edificacions unifamiliars específiques. Tipologia: Edificació unifamiliar amb alineació a vial. Ordenació: Els edificis s’ordenen amb la planta baixa en alineació de vial contínua i entre mitgeres, les plantes pis estan separades entre elles degut a que per damunt del garatge no hi han plantes pis. Parcel·la mínima: 2.075 m2. Densitat d’habitatges: 6 habitatges. Edificabilitat neta: 0,6 m2 s/ m2solar. Ocupació: Edifici principal: 20%. Edifici auxiliar: 5%. Altura reguladora: 10 m. Planta baixa i dues plantes pis. 7. USOS Habitatge unifamiliar.


115


116

APE. 5 ELS MOLINS Es correspon a l'anterior U.A. els Molins. Sector executat i amb les cessions fetes. Hi ha una Entitat de Conservació de serveis. 1. ÀMBIT Sector situat en l’espai triangular que delimiten la variant de Sitges que connecta amb la C.-246, la carretera de les Costes i el vial d’accés a Sitges des de la C-246. L’àmbit es delimita als plànols d'ordenació.


• Residencial: 0,77 m2 sostre/ m2 sòl.

5. SISTEMES: • Vialitat: 29,14%. Amb 1.402 m2 d’aparcament a

l’aire lliure. • Sistema de parcs i jardins (A2): 26,72%


ZONES 17c* I 17r* Paràmetres comuns: Espais lliures privats: Estaran ajardinats i sols es podrà pavimentar fins a una superfície

màxima del 15%. Topografia i cotes de referència: Planta soterrani. És aquella part de la planta que té el sostre un metre per d’amunt del

terreny exterior definitiu que envolta a l’edificació, un cop efectuats els moviments de terres admesos per aquestes normes.

Planta baixa: És la planta situada per damunt de la planta que te la condició de soterrani o bé la planta que disposa el seu paviment obligatòriament entre +/- 0,80 m respecte de la cota natural de referència fixada al plànol 0-2 del Pla parcial relatiu a rasants.

Adaptació topogràfica i moviment de terres: Els moviments de terres admesos seran: Replens: Aquells que no representin la construcció de murs d’altura superior a

1,50 m. per damunt de la cota natural del terreny en els fronts de la parcel·la a la via pública.

Desmunts: Aquells que no sobrepassin 2,20 m. per davall del nivell natural de terres.

Aparcaments: Admesos en la planta baixa i en la planta soterrani dels edificis. Es reservarà l’espai necessari per allotjar un vehicle per cada habitatge.

Cossos auxiliars: No s’admet cap mena de cos auxiliar. Cobertes: 1- Les cobertes podran ser planes i transitables o en pendents inferiors

al 30%. 2- Els espais de sota coberta situats per damunt del darrer forjat corresponent a la última planta no es podran destinar en cap cas a dependències o espais habitables, ni a rentadors.

Tanques: Si son opaques sols s’admeten fins a 1,50 m. d’altura. Desenvolupament dels projectes d’edificació:


117

Els edificis 15 - 16 - 17 - 18 - 19 i 20 referits al plànol del pla parcial hauran d’incorporar al seu avantprojecte d’edificació, que serà aprovat formalment per l’ajuntament i es constituiran en referència de la resta de projectes d’edificació del sector senyalant les determinacions compositives que han de vincular la resta de projectes. ZONA 17r*: Zona de Blocs aïllats i lineals en volumetria específica. Zona d’edificació en bloc aïllat i lineal envoltats de verd privat ajardinat tal i com es grafia en els plànols del pla parcial aprovat i en els de les normes. Sostre residencial edif. : Màxim 49.788 m2

Altura lliure mín. entre plantes: Habitatges: 2,60 m Comerç i usos públics: 3,00 m. Nombre màx. de plantes: Planta baixa 3,00 m Planta baixa + 1PP 6,00 m

Planta baixa + 2PP 9,00 m Planta baixa + 3PP 12,00 m Planta baixa + 4PP 15,00 m Planta baixa + 5PP 18,00 m ZONA 17c* Zona de centre cívic i comercial en volumetria específica. Blocs aïllats i lineals rodejats de verd privat ajardinat tal i com es grafia en els plànols del pla parcial aprovat i en els del POUM. Sostre edificable: Màxim 4.090 m2

Altura lliure mín. entre plantes: Comerç i usos públics: 3,00 m. Nombre màx. de plantes: Planta baixa + 1PP 7,50 m. Planta baixa + 2PP 11,00 m. 7. USOS Habitatge plurifamiliar, comerç, educatiu, religiós, cultural, recreatiu, esportiu, sanitari-assistencial, oficines-administratiu i aparcament


118


119

APE. 6 ELS AMETLLERS Es correspon a l'anterior U.A. els Ametllers Sector executat i amb cessions fetes Paràmetres de parcel·lació i edificació regulats segons la normativa del Pla parcial aprovat. Pla parcial aprovat definitivament el 26 d’abril de 1989. Sector d’eixample urbà amb tipologia mixta unifamiliar i plurifamiliar amb volumetries específiques. 2. ÀMBIT Sector situat al nord del camí dels Capellans. Àmbit delimitat en els plànols de zonificació. 3. SUPERFÍCIE: 5,37 Ha 4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 40 habitatges/Ha 5. EDIFICABILITAT BRUTA • residencial: 0,54 m2 sostre/ m2 sòl 6. SISTEMES: • Vialitat: 29% • Sistema d'espais lliures: 16% • Sistema d'equipaments: 10% 7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Edificació combinada d’edificis plurifamiliars i unifamiliars, aïllats i en filera, respectivament. ZONA 17.a*: Edificacions unifamiliars en filera amb pati amb jardí: Aquesta tipologia està dividida en tres illes, amb un front de façana a l’Avinguda dels Capellans. Unitat de disseny: Es fixen les unitats de disseny establertes en el plànol 5 de

l’Estudi de detall aprovat posteriorment al Pla parcial. Tipus d’edificació: Ciutat jardí residencial en filera. Nombre d’habitatges: Màxim 103 habitatges. Edificabilitat neta: Màxim 17.120 m2. Façana mínima: 5 m. Fondària màxima: 12 m. Ocupació de l’edif.: 6.598 m2. Altura reg. màxima: 10,15 m. (Planta baixa més dues plantes pis). Altura lliure mín. entre plantes: Planta baixa, mínim 2,60 m. i màxim 3,50 m. Planta pis, mínim 2,50 m. Cossos volats i sortints: Vol, màxim 0,45 m. Separació a veïns, mínim 0,60 m. Pendent màx. coberta: 30%, amb un vol màxim del ràfec de 45 cm. No s’admeten les

cobertes planes. Edificacions aux.: No s’admeten. Usos i instal·lacions: Habitatge unifamiliar, i en planta baixa, comerç, indústria o

magatzem amb un màxim de 100 m2 i 1 CV de potència instal·lada. Despatxos. Aparcament mínim de 20 m2 per cada habitatge.

ZONA 17.b*: Edificacions plurifamiliars aïllades amb jardí: Zona residencial d’edificis plurifamiliars en bloc aïllat, aquests són sis blocs situats en tres illes amb façana al Passeig de Ronda.


120

Unitat de disseny: S’entén per unitats de disseny cadascun dels blocs establertes

en el plànol 5 de l’Estudi de detall aprovat posteriorment al Pla parcial.

Tipus d’edificació: Ciutat jardí amb blocs aïllats plurifamiliars Nombre d’habitatges: 6 blocs amb 20 habitatges cadascun, 120 habitatges màx. Edificabilitat neta: 6 blocs amb 2.210 m2, 13.260 m2. Ocupació de l’edif.: La representada al plànol d’ordenació del pla parcial. Altura reg. màxima: 16,50 m. (Planta baixa més quatre plantes pis). Es mesurarà en

el paviment de la planta baixa tal i com està definit en el Pla Parcial aprovat.

Altura lliure mín. entre plantes: Planta pis, mínim 2,50 m.Cossos volats i sortints: Seran aquells elements que sobrepassin l’edificació però en cap cas poden superar el perímetre d’ocupació representat en l’ordenació fixada.

Edificacions aux.: No s’admeten. 8. USOS: Habitatge, comerç en planta baixa, oficines-administratiu, cultural, educatiu, associatiu, sanitari-assistencial i esportiu.


121


122

APE 7. ESGLÉSIA DEL VINYET

Es correspon a l'anterior U.A. Església del Vinyet. Sector executat i amb cessions fetes. 1. ÀMBIT Sector del sòl urbà delimitat pels carrers de Roma, carrer de Pere Pau Segarra, d’Antoni Muntanyola i Pg del Doctor Benaprés.


2. SUPERFÍCIES: 0,668 Ha 3. DENSITAT D’HABITATGES: 14,97 hab/hect. 4. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,3 m2 sostre/ m2 sòl 5. SISTEMES:

• Vialitat: 1.049 m2. (15,70%). • Sistema de parcs i jardins: 3.287 m2. (49,00%).

6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ. Zona 15b*. Zona d’edificacions unifamiliars específiques. Tipologia: Edificació unifamiliar en filera d’ordenació específica. Àmbit 15b*: 2.500 m2 Nombre d’habitatges: Màxim 10 habitatges. Edificabilitat neta: 0,8 m2sostre/ m2sòl Façana mínima: 7,62 m. Altura reguladora: 9,50 m. Planta baixa més dues plantes pis. Separacions mínimes: Al carrer: Mínim 5,00m. Fondària edificable: Màxim 10,80 m. Sostre màxim edif.: A tot el sector 2.000 m2

Aparcament: Planta soterrani amb 1 plaça de garatge mínima per cada habitatge i amb accés comunitari.

7. USOS: Habitatge, oficines-administratiu, educatiu, cultural, sanitari-assistencial.

8. ALTRES CONDICIONS: L'àmbit de la P.A. està en una àrea d'expectació arqueològica important identificada en la fitxa nº 27 de la Carta Arqueològica, la qual s'ha de tenir molt en compte.



123


124

APE 8. PLANS D’AIGUADOLÇ

Correspon a l'anterior 4.2 P.E. Plans d'Aiguadolç Sector executat amb les cessions fetes.

1. ÀMBIT Sector situat a llevant del nucli històric de Sitges, al nord del sector de l’Aiguadolç i al costat de la línia ferroviària.

Àmbit delimitat als plànols d'ordenació.


3. DENSITAT D’HABITATGES: 40 habitatges/Ha

4. EDIFICABILITAT BRUTA RESIDENCIAL: 0,75 m2 sostre/ m2 sòl

5. CESSIONS:

• Vialitat: 20% • Sistema d'espais lliures: 15% • Reserva d’equipaments (DO) 3.046,97 m2 • Equipament Administratiu (D5) 2.343,98 m2

6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS Edificació aïllada de densitat mitjana i d’altura reduïda (PB+2,5Plantes Pis ). Es permeten les edificacions en filera, en aquest cas, l’ocupació serà del 40% i les separacions a línia de façana de 5 m. El projecte d’edificació serà de composició unitària i s’establirà si no el determina el pla especial d’un estudi de detall d’ordenació de volums del conjunt (PB+2,5PP).

7. USOS: Habitatge, hoteler, sanitari-assistencial, recreatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, aparcament i comerç limitat a la legislació sectorial.

8. ALTRES CONDICIONS: Caldrà tenir molt en compte l'àrea d'expectativa arqueològica derivada del jaciment de les Forques (vegeu fitxa nº 1 de la Carta Arqueològica)



125


126

2. ÀREES A DESENVOLUPAR EN SÒL URBANITZABLE DELIMITAT (PPU)


127

Precisió i ajustaments de límits

Els límits de les zones o sistemes, com també dels Sectors podran precisar-se i ajustar els seus límits en els corresponents Plans Parcials d'acord amb els següents criteris:

a) Els ajustaments que es produeixin hauran de respondre a:

- Alineacions o línies d'edificació existents - Característiques topogràfiques del terreny - Límits de la propietat rústica o urbana - Existència d'arbres o d'altres elements d'interès.

b) Els ajustaments no podran comportar augments ni disminucions en més o menys d'un cinc per cent (5%), en relació amb les superfícies delimitades als plànols d'ordenació de la Sèrie II - 2 a Escala 1:2.000 que es fixen en el POUM.

c) Les traces del viari i l'edificació que figuren en el sòl urbanitzable són

orientatives i es podran millorar justificadament en la redacció del planejament derivat.


128

PPU 1. LA PLANA - SANTA BÀRBARA - VALLPINEDA

Es correspon aproximadament a la suma dels àmbits dels anteriors sectors de la Plana Oest, Sta. Bàrbara est, Sta. Bàrbara oest i Vallpineda Ranxo, amb ajustaments de límits. 1. OBJECTIUS Crear un sector residencial de gran qualitat per tal de generar un nou centre urbà i un creixement sostenible, aconseguir gran superfície d'espais lliures i equipaments, la construcció d'un aparcament soterrat per 450 cotxes, la cessió del sòl capaç per acollir sostre per habitatge assequible. L'ordenació incorporarà una proposta que integri l'ermita de Santa Bàrbara dins el nou conjunt, així com Can Milà. Es preveurà una previsió concreta d’aparcament amb un màxim de PB + 1 a l’espai situat entre l’antiga carretera B-211, el nou carrer perllongació del passeig de les Acàcies i les finques situades a l’avinguda Mestre Falla nº 2, 4, 6, 8, 10, 12, i 14. 2. ÀMBIT Sector situat sota l’històric l'assentament urbà de Santa Bàrbara. Està delimitat a llevant per la Rambla de Migdia i els sectors de la Madriguera i de la Plana Est, a migdia per l'eix longitudinal de la Creu i la línia del ferrocarril, i a ponent pel sector PAU la Plana. Finalment, a tramuntana, limita amb el terme municipal de Sant Pere de Ribes, l'assentament de Santa Bàrbara i Vallpineda. 3. SUPERFÍCIE: 78,35 Ha 4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 16,68 habitatges/Ha, fent un total de 1.307 habitatges. 5. EDIFICABILITAT MÀXIMA 280.791 m2 de sostre, dels quals 217.793 m2st es podran destinar a l'ús d'habitatge. 6. CESSIONS: Vialitat, espais lliures i equipaments: 55% En la cessió del 10% de l'aprofitament urbanístic hi hauran els sòls per acollir la reserva destinada a habitatge assequible. 7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Edificació residencial de baixa densitat. Ordenació estructurada per la vialitat que figura en els plànols normatius del POUM. L'altura màxima de les edificacions ve reflectida en els plànols d'ordenació per a les diferents illes, i serà com a màxim de planta baixa més tres plantes pis en la part meridional de l'eix longitudinal de la Creu, i de planta baixa i una o dues plantes pis en la franja septentrional. El Pla Parcial Urbanístic localitzarà els habitatges de protecció pública ordenadament en el conjunt de l'àmbit. Es proposa la localització d'un hotel urbà i/o oficines en el centre urbà que es disposa al costat de la Creu. Aquestes edificacions, i les de les dotacions situades al costat, per la seva emblemàtica posició en el teixit i estructura urbana podran, justificadament, superar l'altura de planta baixa més tres plantes pis. Hi ha convenis parcials amb propietaris del sector per tal de permetre l'ocupació de les obres d'infraestructura completa que voreja el Sector de la Plana Est. Aquests convenis s'incorporen en el Volum X del POUM. 8. USOS Habitatge, oficines-administratiu, sanitari-assistencial, hoteler, educatiu, cultural, associatiu, esportiu, restauració i aparcament. En la planta baixa de les edificacions que es disposin a la part de migdia de l'eix longitudinal de la Creu, solament s'admeten usos terciaris o generadors d'activitat econòmica i/o comercials, els quals mai seran més grans que els permesos per la legislació sectorial vigent en cada moment. També es determina que en la part confrontant a l'avinguda de les Cases del Sord,


129

entre el carrer del Marquès de Mura i la franja d'equipaments que es preveu al costat del ferrocarril, es fixi una zona d'activitat econòmica. 9. ALTRES CONDICIONS Es preveurà un desenvolupament en 12 anys, prioritzant-se l'inici per la part meridional. Es conservaran els drets urbanístics en la proporció que figura en les Normes Subsidiàries. A més de les despeses pròpies d'Urbanització dels sistemes inclosos dins del sector, caldrà incloure la urbanització de la rotonda situada a la Rambla de Migdia, així com la modificació de l'accés a l'autopista, des de l'esmentada rotonda a la de nova construcció situada sota la mateixa autopista. En el document del Pla Parcial Urbanístic es podrà ajustar la vialitat per tal de salvar un pi gegantí i centenari existent a la finca propietat del Sr. Tutusaus. Així mateix, el PPU1 haurà de preveure una tipologia edificatòria que eviti les pantalles visuals, introduint una longitud màxima dels edificis que amb caràcter general no excedeixi de 30 m, excepció feta de manera justificada i per casos concrets com ara els edificis d’equipaments públics i els confrontants a l’eix viari de l’avinguda dels Capellans. 10. RESERVA PER HABITATGE ASSEQUIBLE D’acord amb el que preveu l’article 57.3 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme (D.L. 1/2005), atenent a les tipologies edificàtories que han de composar l’ordenació del sector, i segons es justifica a la Memòria Social l’acompliment global de la reserva de sòl per a la construcció d’habitatges de protecció pública corresponent al 20% del sostre per a ús residencial de nova implantació, així com la reserva addicional de sòl per a la construcció d’habitatges objecte d’altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible corresponent al 10% del sostre de nova implantació del POUM, es preveu la reserva de 55.825 m2 de sostre. 11. SISTEMA D’ACTUACIÓ Reparcel.lació en la modalitat de compesació bàsica. L’Ajuntament podrà modificar el sistema d’actuació a partir del segon sexenni, en el cas que no s’hagi tramitat, i passar al sistema de reparcel.lació per cooperació. El sector es podrà desenvolupar per subsectors i/o polígons d’actuació.


130


131

PPU 2. LA PLANA EST

Es correspon a l'anterior sector de la Plana Est modificat. 1. OBJECTIUS Crear un sector de ciutat residencial en el qual apareixen de forma combinada l’edificació plurifamiliar de baixa densitat i l’edificació unifamiliar. L’ordenació del sector s'ha ajustat a les determinacions del pla parcial definitivament aprovat per la CUB el dia 19 de setembre de 2001, així com a la seva modificació, tramitada de conformitat amb les previsions del Conveni Urbanístic signat en data 22 de juliol de 2004 que s’incorpora en el Volum X del POUM.

2. ÀMBIT Situat al nord de la línia del ferrocarril, ve delimitat a llevant per la Rambla del Migdia i a ponent per la continuació de l’avinguda Sofia.


3. SUPERFÍCIE: 17,05 Ha 4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 691 habitatges, dels quals 113 seran habitatge assequible en les categories previstes a la legislació. 5. CARACTERÍSTIQUES DE LES ZONES I SISTEMES DEL PLA PARCIAL

Vials (B.2) 37.435,88 m2s Zona verda (A2) i protecció de sistemes (P) 39.033,46 m2s Equipament 8.256,27 m2s Parc urbà amb equipaments (A2) 10.680,37 m2s ____________ Total sistemes públics 95.675,98 m2

Equipament privat D* superfície 6.000,00 m2

sostre edificable 8.854,54 m2

Residencial (R2) superfície 66.555,29 m2


Residencial (R2b) superfície 2.294,17 m2


____________ Total zones superfície 74.849,46 m2


6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Les que figuren en el pla parcial aprovat. Altura màxima PB+3 i per a l'equipament privat PB+4.

7. USOS Els usos seran els previstos al Pla Parcial i a la seva modificació.

8. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Per compensació segons anterior normativa. Hi ha Junta de Compensació constituïda i existeix un conveni urbanístic que s'incorpora en el Volum X del POUM.


132


133

PPU 3. CAMÍ DE CA L’ANTONIET Es correspon a l'anterior sector del Camí de Ca l'Antoniet 1. OBJECTIUS Crear un sector d’edificació aïllada de densitat mitjana segons Pla Parcial definitivament aprovat per la CUB i publicat al DOG el dia 14/02/2002, que caldrà adaptar puntualment en l'extrem nord ponent, (sense variar aprofitaments) per tal d'ajudar a una millora del traçat viari proposada pel POUM.

2. ÀMBIT Delimitat a ponent pel carrer de Ca l’Antoniet i la seva futura continuació, pel carrer existent de l’antic camí de Mas Alba al nord de l’Institut de Batxillerat a llevant i pel sector dels Ametllers al sud.


3. SUPERFÍCIE: 8,49 Ha 4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 30 habitatges/Ha (150 habitatges plurifamiliars i 99 habitatges unifamiliars) 5. EDIFICABILITAT MÀXIMA: 32.781 m2st 6. CESSIONS: Definides en els plànols d'ordenació 61,12%. 7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Edificació aïllada unifamiliar o plurifamiliar. Altura màxima PB+1,5 Plantes Pis, equivalent a 9,50m d’altura màxima.

8. USOS Habitatges unifamiliar i plurifamiliar en renglera, comerç d’acord a la normativa sectorial, sanitari-assistencial, recreatiu, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu i restauració.

9. ALTRES CONDICIONS.

En compliment del planejament, els promotors en el tràmit del planejament derivat varen fer les prospeccions de les restes arqueològiques del jaciment de Ca la Blanca que figura a la fitxa nº 19 de la Carta Arqueològica.

Caldrà adaptar a les determinacions viàries del POUM, tant el Pla Parcial com el Projecte d'Urbanització aprovats. 10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Compensació segons anterior normativa.


134


135

PPU 4. CAN PEI

Es correspon a l'anterior Sector de Can Pei 1. OBJECTIUS Pla parcial aprovat definitivament el 9 de desembre de 1.992. L’objecte del sector és crear un sector residencial d’eixample amb edificacions plurifamiliars.

2. ÀMBIT Sector delimitat al sud per la línia de ferrocarril, a ponent per la C-246a i el terme municipal de Sant Pere de Ribes, i a llevant, pel futur pla parcial La Plana.



• residencial: 0,4 m2 sostre/ m2 sòl • hotelera: 0,1 m2 sostre/ m2 sòl

6. CESSIONS: • Vialitat: 24,81% • Sistema d'espais lliures: 34,82% • Equipaments: 13,52%

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Parcel·lacions i edificacions de volumetria específica amb l’ocupació assenyalada en els plànols normatius corresponents del pla parcial i a les normes. Els projectes que desenvolupin les unitats parcel·laries disposaran d’una composició conjunta i unitària.

SISTEMA (A2) Usos i instal·lacions: Solament s’admeten els usos públics en zona de parc.

SISTEMA (DO) i (D1) d’equipaments de cessió. (Es correspon al 7a* de les NNSS) Tipus d’edificació: Edificació aïllada. Parcel·les mínimes: 2.500 m2. Sostre edificable net: 0,6 m2 sostre/ m2 sòl. Ocupació màxima: 40% en planta baixa i 20% en plantes pis. Altura reg. màxima: 10 m. (Planta baixa més dues plantes pis). Separacions mínimes: Front de parcel·les: 10 m. Partions a veïns: 5 m. Usos i instal·lacions: Sòls destinats a usos públics o col·lectius en els quals es desenvolupa

alguna de les activitats següents: docent i cultural, esportiva, social, religiosa, sanitària-assistencial. Mitjançant un conveni amb l’ajuntament es podrà concedir concessions administratives per l’explotació privada dels equipaments esportius i d’oci. Els usos en la zona d’equipaments socials estaran regulats per tot allò disposat en la Normativa urbanística del POUM.

ZONA 13*. Zona hotelera. Tipus d’edificació: Edificació hotelera en volumetria específica.


136

Parcel·la mínima: La parcel·la qualificada per l’ús hoteler tindrà caràcter

d’indivisible. Els projectes tindran una composició conjunta i unitària per parcel·la.

Ocupació de l’edif.: El desenvolupament de l’edificació en planta està representada en la parcel·la corresponent del sector i recull tot allò que disposa el plànol 20 de parcel·lació i volumetria del pla parcial aprovat. L’ocupació fixa l’embolcall màxim de les plantes inclosos els vols, la disposició dels volums i les distàncies mínimes als límits de carrer, de parcel·la, o entre volums. En les plantes soterrani no s’admet una ocupació superior del 50% del total de la parcel·la i és obligat ocupar, com a mínim, la part ocupada en planta baixa per l’edificació. El restant 50% vindrà obligat a sistematitzar-se amb jardí, piscines i pistes esportives a l’aire lliure.

Sostre edificable net: 6.740 m2 com a màxim. Altura reg. màxima: 15,50 m. (Planta baixa més quatre plantes pis).En relació a la

cota natural del terreny fixada en el plànol 21 del pla parcial aprovat, on es fixa la cota de la planta baixa.S’admet una altura de fins a 16,45 m. per a hotels de 5 estels. La quarta planta ocupa la superfície habitable de sota la coberta, fixant-se les parets de tancament perimetrals a una altura màxima de 2m., mesurada des del sostre de l’últim forjat, fins a l’arrancada de la coberta

Separacions mínimes: Les separacions en planta de l’edificació al carrer, està representada en les cinc parcel·les del sector i recullen tot allò que disposa el plànol 20 de parcel·lació i volumetria del pla parcial aprovat.

Usos i instal·lacions: En aquesta zona sols s’admet l’ús hoteler com a tal. Totes les instal·lacions de tipus hoteler o assistencial s’acolliran a les reglamentacions sectorials vigents i es regiran per la normativa d’activitats molestes i insalubres.

En la declaració d’obra nova no s’admetrà en cap cas la divisió en propietat horitzontal. Previ a l’atorgament de les llicències hoteleres, els promotors, de mutu propi, registraran la indivisibilitat de la parcel·la, així com, la no divisió en propietat horitzontal al Registre de la propietat, sense que es pugin atorgar les llicències sense haver-se introduït aquesta clàusula i la seva demostració per mitja de certificat registral a l’ajuntament. L'illa qualificada de zona hotelera podrà canviar d'ús a habitatge de protecció pública amb el corresponent augment de dotació de sistemes d'equipament i zones verdes establert en l'art. 16 del desplegament Parcial Reglamentari de la Llei 2/2002, d'Urbanisme. Per a tal objecte es redactarà un Pla de Millora urbana que establirà l'ordenació, i la cessió de l'aprofitament el qual no serà inferior al 20% del sostre edificable. El PMU haurà de modificar el gàlib de l'altura previst al pla parcial urbanístic per tal de concretar les condicions anteriorment esmentades. ZONA 17a*. Zona residencial de volumetria específica Can Pei I. Tipus d’edificació: Edificació residencial en volumetria específica Parcel·la mínima: Les cinc parcel·les resultants són (17a/1*, 17a/2*, 17a/3*,

17a/4*, 17a/5*) coincidents amb les àrees de zonificació privades i delimitades en el plànol de zonificació del sector, aquestes parcel·les tenen caràcter d’unitat parcel·laria indivisible. Els projectes tindran una composició conjunta i unitària per parcel·la.


137

Ocupació de l’edif.: El desenvolupament de l’edificació en planta està representada

en les cinc parcel·les del sector i recullen tot allò que disposa el plànol 20 de parcel·lació i volumetria del pla parcial aprovat.

L’ocupació fixa l’embolcall màxim de les plantes inclosos els vols, la disposició dels volums i les distàncies mínimes als límits de carrer, de parcel·la, o entre volums. En les plantes soterrani no s’admet una ocupació superior del 50% del total de la parcel·la i és obligat ocupar, com a mínim, la part ocupada en planta baixa per l’edificació. El restant 50% vindrà obligat a sistematitzar-se amb jardí, piscines i pistes esportives a l’aire lliure. Sostre edificable net: El sostre màxim edificable per cadasquna de les parcel·les és:

17a/1* 3.080 m2

17a/2* 11.550 m2

17a/3* 9.240 m2

17a/4* 6.930 m2

17a/5* 6.160 m2

Altura reg. màxima: 15,50 m. (Planta baixa més quatre plantes pis).En relació a la cota natural del terreny fixada en el plànol 21 del pla parcial aprovat, on es fixa la cota de la planta baixa. La quarta planta ocupa la superfície habitable de sota la coberta, fixant-se les parets de tancament perimetrals a una altura màxima de 2m., mesurada des del sostre de l’últim forjat, fins a l’arrancada de la coberta.

Separacions mínimes: Les separacions en planta de l’edificació al carrer, està representada la parcel·la del sector i recullen tot allò que disposa el plànol 20 de parcel·lació i volumetria del pla parcial aprovat.

Usos i instal·lacions: Habitatge plurifamiliar, recreatiu, associatiu, esportiu, comerç en planta baixa o ús exclusiu, oficines-administratiu.

ZONA 17b*. Zona residencial de volumetria específica Can Pei II. Tipus d’edificació: Edificació residencial en volumetria específica Parcel·la mínima: La parcel·la qualificada per l’ús residencial-assistencial que

tindrà caràcter d’indivisible. Els projectes tindran una composició conjunta i unitària per parcel·la.

Ocupació de l’edif.: El desenvolupament de l’edificació en planta està representada en la parcel·la corresponents del sector i recull tot allò que disposa el plànol 20 de parcel·lació i volumetria del pla parcial aprovat. L’ocupació fixa l’embolcall màxim de les plantes inclosos els vols, la disposició dels volums i les distàncies mínimes als límits de carrer, de parcel·la, o entre volums. En les plantes soterrani no s’admet una ocupació superior del 50% del total de la parcel·la i és obligat ocupar, com a mínim, la part ocupada en planta baixa per l’edificació. El restant 50% vindrà obligat a sistematitzar-se amb jardí, piscines i pistes esportives a l’aire lliure.

Sostre edificable net: 12.460 m2 com a màxim. Altura reg. màxima: 15,50 m. (Planta baixa més quatre plantes pis).En relació a la

cota natural del terreny fixada en el plànol 21 del pla parcial aprovat, on es fixa la cota de la planta baixa. La quarta planta ocupa la superfície habitable de sota la coberta, fixant-se les parets de tancament perimetrals a una altura màxima de 2m., mesurada des del sostre de l’últim forjat, fins a l’arrancada de la coberta.

Separacions mínimes: Les separacions en planta de l’edificació al carrer, està representada en les cinc parcel·les del sector i recullen tot allò


138

que disposa el plànol 20 de parcel·lació i volumetria del pla parcial aprovat.

Usos i instal·lacions: Hoteler, sanitari-assistencial, comercial en planta baixa o ús exclusiu, esportiu, associatiu, cultural i educatiu. Totes les instal·lacions de tipus hoteler o assistencial s’acolliran a les reglamentacions sectorials vigents i es regiran per la normativa d’activitats molestes i insalubres.



139


140

PPU 5. LA GRANJA II

Es correspon a l'anterior Sector la Granja II amb l’exclusió de la finca del restaurant la Masia i una altra finca situada enfront del camí de la riera Xica. 1. OBJECTIUS Crear un sector de ciutat jardí semintensiva. El sector consolida la franja de sòl situada entre el passeig de Vilanova i la línia de ferrocarril.

2. ÀMBIT Sector situat al peu del passeig de Vilanova. Enfront de les urbanitzacions del Vinyet i Terramar i a llevant de l'avinguda de Navarra.

Àmbit delimitat en els plànols d’ordenació.


• residencial: 0,3 m2 sostre/ m2 sòl • hoteler: 0,1 m2 sostre/ m2 sòl • Altres usos: 0,1 m2 sostre/ m2 sòl

6. CESSIONS: • Vialitat, parcs i jardins i equipaments: 50% • 10% de l’Aprofitament urbanístic del sector

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Ciutat jardí semi-intensiva. Edificació aïllada. ocupació màxima en planta baixa: 50%, ocupació per damunt de la planta baixa: 30%, Altura reguladora màxima: La que resulti de l’ordenació del pla parcial. Ordenació la que resulti del pla parcial. Quan a l’hoteler d’acord amb el que s’estableix en aquestes normes pel que fa a les condicions de regulació d’hoteler en sòl urbanitzable.

8. USOS Habitatge unifamiliar i plurifamiliar, sanitari-assistencial, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració, hoteler i educatiu.

9. ALTRES CONDICIONS

Dins l'àmbit es troba una àrea d'expectativa arqueològica important identificada en la fitxa nº 27 de la Carta Arqueològica, la qual s'ha de tenir molt en compte.


En aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d'habitatges de protecció pública del sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d'habitatge de nova implantació, així com el 10% del sostre per habitatge concertat. En total, es farà una reserva mínima de 65 habitatges assequibles.



141


142

PPU 6. LA BÒBILA II

Es correspon a l'anterior Sector La Bòvila II. 1. OBJECTIUS Crear un sector residencial de densitat mitjana proper a la població que té la superfície restant de l’inicial Pla parcial La Bòvila.

2. ÀMBIT Subsector situat amb façana a la Rambla del Migdia i al carrer dels Ferrers que pertany al Pla parcial la Bòbila.



• 0,25 m2 sostre/ m2 sòl



Edificació unifamiliar aïllada o amb filera si tenen projecte unitari.

8. USOS Habitatge unifamiliar, comerç i oficines-administratiu.

S'admet l'ús d'estació de servei sempre que contempli la desaparició de l'existent a la cruïlla del passeig de Vilanova amb el passeig de Vilafranca i l'execució de la rotonda prevista en aquesta cruïlla, costejat tot a càrrec íntegre del sector. 9. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES ASSEQUIBLES.




143


144

PPU 7. CAMÍ DE LA FITA

Es correspon aproximadament als anteriors sectors del parc del Camí de la Fita i del Camí de la Fita, i una part del sector Camí de Can. 1. OBJECTIUS Crear un sector amb edificació unifamiliar i plurifamiliar aïllada de baixa densitat.

2. ÀMBIT Delimitat a ponent per l’accés a l’autopista C-32 des de la futura rambla del Migdia i al nord per la C-32.



• residencial: 0,2625 m2 sostre/ m2 sòl • altres usos: 0,10 m2sostre/m2sòl


7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Ciutat jardí combinada amb edificació unifamiliar aïllada de baixa densitat i plurifamiliar aïllada de baixa densitat amb una altura màxima de PB+2PP.

8. USOS Habitatge unifamiliar i plurifamiliar, comerç, sanitari-assistencial, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu i restauració.


En aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d'habitatges de protecció pública del sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d'habitatge de nova implantació, així com el 10% per a habitatge concertat. En total es farà una reserva mínima de 90 habitatges assequibles.



145


146

PPU 8. CAMÍ DE CAN

1. OBJECTIUS Desenvolupar un sector industrial i de serveis.

2. ÀMBIT Sector situat entre la C-32 i el sector de Pins Vens.

3. SUPERFÍCIE: 3,899 Ha 4. DENSITAT BRUTA D’EDIFICACIONS: 10 establiments/Ha 5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,7 m2 sostre/ m2 sòl 6. CESSIONS:

• Vialitat, parcs i jardins i equipaments: 35% • 10% de l’Aprofitament urbanístic del sector

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Edificació de naus industrials entre mitgeres.

8. USOS Indústria de 1ª i 2ª categoria, hoteler, oficines-administratiu, cultural, associatiu, educatiu, esportiu, aparcament, restauració i estació de servei.

9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Compensació bàsica.


147


148

PPU 9. PASSEIG DE QUINT MAR 1. OBJECTIUS Crear un sector de ciutat jardí residencial de baixa densitat, per tal de materialitzar un passeig arbrat que dignifiqui l'accés a Quint Mar, incorporant una vorera mínima de 10 m d'ample que contingui dues rengleres d'arbres alts i un carril bici d'anada i tornada, amb un ample mínim de 2 m. També s'inclou la materialització d'una rotonda en la cruïlla amb el passeig del Margalló i la modificació de l'últim tram del c/ de les Corts d'Aragó.

2. ÀMBIT Franja situada al costat del sector de Quint Mar a la façana ponent del carrer Camí Mas d’en Puig.



• residencial: 0,10 m2 sostre/ m2 sòl 6. CESSIONS:

• Vialitat, parcs i jardins i equipaments: 50% • 10% de l’Aprofitament urbanístic del sector

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Edificació aïllada de baixa densitat.

8. USOS Habitatge unifamiliar o plurifamiliar en renglera.

9. ALTRES CONDICIONS Es fixa com a condició implícita i a càrrec del sector, la urbanització del desviament del vial que es correspon al c/ de les Corts d'Aragó, des de l'Autopista fins la trobada amb una rotonda situada en la intersecció amb el passeig del Margalló, la qual també haurà d'urbanitzar.

10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA.




149


150

PPU 10. ANTIC BAIXADOR DE TERRAMAR 1. OBJECTIUS Crear un sector de sòl urbanitzable delimitat per tal de fer possible la continuïtat viària a ponent de la carretera C-246a i que mitjançant un conveni urbanístic es concreti la cessió d'una gran superfície de sistema viari, d'espais lliures i d'equipaments comunitaris, així com l'execució de la urbanització dels espais lliures i la vialitat.

2. ÀMBIT Delimitat per la carretera C-246a, una franja de protecció de sistemes paral.lela al ferrocarril, la riera de Ribes i el camping Miralpeix.

3. SUPERFÍCIE: 3,439 Ha 4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 21 habitatges/Ha 5. EDIFICABILITAT BRUTA • 0,2 m2 sostre/ m2 sòl 6. CESSIONS: • Sistema viari (clau B2): 3.580,85 m2 • Sistema d'espais lliures (clau A2 i A5): 12.982,33 m2 • Reserva d'equipaments públics (clau DO): 6.571,82 m2 • Protecció de sistemes (clau P): 2.391,00 m2 • 10% de l’Aprofitament urbanístic del sector

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ El pla parcial urbanístic disposarà els edificis amb un màxim de planta baixa i dues plantes pis situats paral.lelament al nou vial que limitarà amb el camping Miralpeix. La longitud màxima de cada edifici serà de 40 m per tal d’evitar l’efecte de pantalla visual.

8. USOS Habitatge plurifamiliar i/o hoteler, cultural, associatiu educatiu, esportiu, sanitari-assistencial.





151


152

PPU 11. CAMÍ DE MAS ALBA

Es correspon a l'anterior Sector del Camí de Mas Alba. 1. OBJECTIUS Desenvolupar un sector industrial i de serveis.

2. ÀMBIT Sector situat al nord de la C-32 recolzat en el nou camí a Mas Alba continuació del camí de la Fita. Àmbit delimitat en els plànols d'ordenació.

3. SUPERFÍCIE: 13,53 Ha 4. DENSITAT BRUTA D’EDIFICACIONS: 10 establiments/Ha 5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,7 m2 sostre/ m2 sòl 6. CESSIONS: • Vialitat: 21.228 m2 (16%). • Parcs i jardins: 20.303 m2 (14,92%). • Equipaments i serveis tècnics: 6.839 m2 (5,08%). 7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Ordenació de naus industrials i de serveis,, en filera i aïllades, segons dues zones d’aprofitament privat 18* i 18a*.

ZONA 7a*: Zones per a dotacions locals de caràcter públic. Tipus d’edificació: Edificació aïllada. Reculada a l’alineació: A vial frontal: 10 m. A partions: 10 m. Sostre edificable net: 0,5 m2 sostre/ m2 sòl. Ocupació màxima: 50% garantint les reculades a vial i el tractament de mitgeres Altura reg. màxima: 10 m. (Planta baixa més dues plantes pis). Altura lliure mínima: Planta baixa: 3,50 m. Planta pis: 2,50 m. Usos: Recreatiu, assistencial, educatiu, esportiu. ZONA 18*. Edificació aïllada. Tipus d’edificació: Edificació aïllada. Parcel·les mínimes: 1.500 m2. Sostre edificable net: 1 m2 sostre/ m2 sòl. Ocupació màxima: 50%. Altura reg. màxima: 8 m. (Planta baixa més una planta pis). Separacions mínimes: Front de parcel·les: 5 m. Partions a veïns: 3 m. Entre edificacions d’una parcel·la: 10 m. Condicions paisatgístiques: Amb la finalitat de mantenir ajardinat l’entorn de les edificacions

s’obliga a arbrar el 30% de la parcel·la amb arbres amb un mínim d’un diàmetre de 10 cm. amidat a 1m.d’altura del terra.

ZONA 18a*. Edificació en filera segons alineació: Tipus d’edificació: Edificació entre mitgeres segons alineació a vial reculada. Reculada a l’alineació: A vial frontal: 10 m. A vial posterior: 5 m. Lateralment a passatges: 3 m. Parcel·les mínimes: 650 m2. Sostre edificable net: 1,079 m2 sostre/ m2 sòl.


153

Ocupació màxima: 70% garantint les separacions i el tractament de mitgeres Altura reg. màxima: 9 m. (Planta baixa més una planta pis). Altura lliure mínima: Planta baixa: 3,50 m. Planta pis: 2,50 m. Cossos sortints. No estan admesos. Cobertes: Poden ser planes i a dues vessants amb un màxim del 35%. Parets mitgeres: Seran de 15 cm. com a mínim i cada parcel·la haurà de construir la

seva. 8. USOS. Industrial: Tallers de reparació, agències de transport, materials de construcció, es prohibeix totes aquelles activitats que poden ser molestes, insalubres i perilloses al medi o a les persones. Habitatge: S’admet per al personal de vigilància de les indústries que tinguin més de 1000 m2 de superfície construïda. Comerç: En els casos que fixa el pla parcial aprovat. Restauració i hoteler, oficines-administratiu, cultural, recreatiu, associatiu, esportiu, restauració i estació de serveis. 9. ALTRES CONDICIONS Tanmateix també caldrà tenir molt en compte les àrees d'expectativa arqueològica derivades del jaciment de les Pruelles (vegeu fitxa nº 20 de la Carta Arqueològica) i del jaciment de la Casa de les Pruelles (vegeu fitxa nº 15). Resta pendent d'executar l'accés al Sector des de l'Autopista que figura en el POUM, el qual comportarà la despesa proporcional als propietaris del Sector, sense perjudici de l'aportació econòmica que pugui fer l'Administració. Cal entendre, a més, que el dibuix de la modificació i ampliació de la vialitat de l’Autopista C32 i dels enllaços previstos als plànols normatius de la sèrie II.2 és orientatiu, i el projecte executiu validat per la Direcció General de Carreteres podrà definir amb més precisió l’afectació al sector del Camí de Mas Alba. 10. ORDENACIO DE VOLUMS I RASANTS Fixada en l’estudi de detall amb el vist i plau de la Comissió provincial d’Urbanisme en l’acord del 3 d’abril de 1995. 11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Cooperació segons anterior normativa.

Nota: Paràmetres de parcel·lació i edificació ordenats segons la normativa del Pla parcial aprovat definitivament el 6 de maig de 1.992.


154


155

PPU 12. PARC DE LES ARTS 2 1. OBJECTIUS Crear un sector complementari a l'hoteler del Pou Perdut i obtenir una important superfície de sòls per la creació d'un parc urbà significatiu.

2. ÀMBIT Sector situat a ponent del carrer de les Corts d'Aragó al sud del parc Aquàtic. Àmbit delimitat en els plànols d'ordenació.

3. SUPERFÍCIE: 7,706 Ha 4. SOSTRE MÀXIM: 6.000 m2

5. CESSIONS: • Sistema viari (clau B2): 9.809,25 m2 • Sistema d'espais lliures (clau A2): 53.395,82 m2 • Sistema d'espais lliures (clau A3): 1.145,78 m2 • Sistema d'espais lliures (clau A5): 1.209,90 m2 • Protecció de sistemes (clau P): 2.827,43 m2 • 10% de l’Aprofitament urbanístic del sector 6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Les edificacions situaran, preferentment enfront dels vials principals mantenint en qualsevol cas el caràcter de parc del conjunt, i no superaran una altura de planta baixa i dues plantes pis, equivalent a 11,25 m. Pel que fa al sistema d’espais lliures (A2), es regirà per les condicions de la normativa específica, però les unitats a construïr podran arribar a 500 m2st cadascuna, i el Pla Parcial Urbanístic podrà augmentar, justificadament, l’altura reguladora màxima així com l’ocupació màxima. També es podrà disposar en aquest sistema d’espais lliures, un aparcament arbrat dissuasori al servei del parc i de la vila així com pels grans events, com ara el festival del cinema de Sitges. L’aparcament podrà també situar-se en el subsòl.

7. USOS Complementaris a l'hoteler: restauració, associatiu, esportiu, cultural, administratiu, oficines, i comerç limitat a la legislació vigent.

8. ALTRES CONDICIONS: Prèviament al desenvolupament dels sectors PPU 12 Parc de les Arts 2 i PMU 4 Pou Perdut – Parc de les Arts 1, caldrà concretar, gràficament i normativament l’ordenació conjunta dels dos sectors que garanteixi el seu tractament unitari. 9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel.lació en la modalitat de compensació bàsica.


156


157

3. REGULACIÓ I DESENVOLUPAMENT EN SÒL URBANITZABLE NO DELIMITAT (SUND)


158

SUND 1. ÀMBIT CÀMPING MIRALPEIX

1. OBJECTIUS Crear un àmbit residencial tipus ciutat jardí de baixa densitat.

2. ÀMBIT Sector situat a ponent del nucli de Sitges, el qual coincideix aproximadament amb el camping Miralpeix. Està delimitat a ponent per la riera de Ribes, a migdia pel sector PPU10 Antic Baixador Terramar i a tramuntana per la C-246a.

3. SUPERFÍCIE: 2,90 Ha 4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 7 habitatges/Ha 5. EDIFICABILITAT BRUTA • residencial: 0,12 m2 sostre/ m2 sòl • altres usos: 0,08 m2 sostre/ m2 sòl 6. CESSIONS: • sistemes 70% de la superfície del sector • 10% de l’Aprofitament urbanístic del sector 7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ Edificació aïllada. Es permet l’edificació aparionada o en filera si el projecte es realitza segons un estudi de detall conjunt amb entitat compositiva suficient i d’acord amb l’entorn immediat.

Ordenació la que resulti del pla parcial. Quan a l’hoteler, el Pla Parcial de Delimitació haurà de justificar raonadament les seves condicions i emplaçament.

Caldrà respectar les determinacions del Pla especial de protecció de la vall de riera de Ribes.

8. CONDICIONS DE MANTENIMENT DE L’ÚS DE CÀMPING L’ús de càmping es considera compatible en tant no s’aprovi el corresponent pla parcial de delimitació. Per tant, seran admeses les obres de consolidació, millora i rehabilitació que es plantegin per garantir la continuïtat del càmping. 9. USOS Habitatge, oficines-administratiu, restauració, comerç, hoteler i recreatiu





159


160

4. PLANS ESPECIALS URBANÍSTICS (PE)


161

PE 1. PLA ESPECIAL DE VALLCARCA 1. OBJECTIUS Regular les diferents zones i usos de les instal.lacions de la cimentera i el port, així com establir un règim d'usos que tingui en compte la màxima protecció de l'entorn i la seva integració en el paisatge de la zona, així com la restauració progressiva dels sòls no ocupats i dels que es vagin desactivant. El Pla Especial podrà reordenar les instal.lacions existents amb el corresponent estudi d’impacte ambiental. 2. ÀMBIT El port, les instal.lacions de la cimentera i resta d'espais qualificats com a "indústria pesada Vallcarca" (clau 19) en les NNSS, segons es delimita en els plànols d'ordenació de la sèrie II.2 a escala 1/2.000, en el plànol II.1 a escala 1/10.000 i en la fitxa adjunta. 3. SUPERFÍCIE: 48,94 Ha 4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA Es fixa la qualificació urbanística d'indústria pesant en transformació, (clau 19-SRP4). També inclou l'espai ferroviari (clau B4) i l'espai portuari (clau B5).


162


163

PE 2. PLA ESPECIAL DE PROTECCIÓ DE LA VALL DE LA RIERA DE RIBES 1. OBJECTIUS Establir criteris de protecció i restauració mediambiental i paisatgística de la vall de la riera de Ribes des de les urbanitzacions de Rocamar i Minivilles situades en el terme municipal de Sant Pere de Ribes a la seva desembocadura, tenint especial atenció a la seva condició de zona humida i d'acord a les limitacions de l'estudi d'inundabilitat de les lleres de les rieres existents al terme municipal de Sitges que figura com a Volum XI del POUM. 2. ÀMBIT La llera de la riera i les seves vores segons s'assenyala en els plànols d'ordenació de la sèrie II.2 a escala 1/2.000, en el plànol II.1 a escala 1/10.000 i en la fitxa adjunta. 3. SUPERFÍCIE: 5,54 Ha


164


165

PE 3. PLA ESPECIAL DEL PORT GINESTA 1. OBJECTIUS Es fixa un pla especial per l'ordenació del Port Ginesta i la seva ampliació, incloent la superfície afectada per l'ampliació a dos carrils del vial d’accés al port per sota el pont del ferrocarril, així com el passeig marítim per a la seva reurbanització i per tal d'establir una acurada ordenació del port.

2. ÀMBIT L'àmbit coincideix amb el Port Ginesta i la seva ampliació incloent el passeig marítim fins el terme municipal de Castelldefels tal com ve grafiat en els plànols de zonificació.

3. OBLIGACIONS Serà el propi Pla Especial del Port, en el moment de la seva redacció, quan s’ajustin les obligacions urbanístiques previstes en el POUM, per tal d’equiñibrar el repartiment de beneficis i càrregues definint el grau de participació en la construcció de les infraestructures a les quals es refereix aquesta fitxa.


166


167

PE 4. ESTACIÓ DE SERVEI EL MOLÍ 1. OBJECTIUS Es delimita el pla especial urbanístic per donar continuïtat a un pas de vianants i bicicletes que relligui la Llevantina i Mongavina pel costat septentrional de l'actual benzinera el Molino.

2. ÀMBIT Sector que inclou la finca on es troben l'estació de servei el Molino i un restaurant situat al seu costat septentrional.


4. NOMBRE MÀXIM D'HABITATGES: 0 5. EDIFICABILITAT MÀXIMA La derivada de l'aplicació dels índex d'edificabilitat dels sistemes inclosos en l'àmbit. 6. CESSIONS: Sistema d'itinerari de vianants (A5) = 492,42 m2


Vialitat = 391,04 m2

7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ El pla especial urbanístic tindrà cura de l'ordenació volumètrica de totes les edificacions amb una correcta arquitectura del nou edifici que substitueixi l'actual restaurant, el qual es plantejarà amb una altura màxima de planta baixa, equivalent a 6 m. A més, es millorarà l'aspecte actual de la benzinera. Es tracta d’un propietari únic que previ a la concessió de la llicència caldrà que cedeixi i urbanitzi els sòls destinats a sistema de vianants.



168


169

PE 5. CASES DELS PESCADORS

1. OBJECTIUS Crear un pla especial urbanístic, d’acord a l’article 67.1.a del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, que identifiqui, sense incrementar la densitat, els elements susceptibles de conservació i les condicions de reforma i ampliació dels edificis coneguts per les cases dels pescadors, projectades per l’arquitecte J.A. Coderch de Setmenat.

2. ÀMBIT Inclou la totalitat de les cases dels pescadors situades a ambdós costats del c/ d’Aragó i delimitades en el plànol normatiu D3 de la sèrie II.2 a escala 1/2.000.


4. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA Edificació segons alineació a vial (clau 10 d)

5. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ I USOS: El Pla Especial determinarà la possibilitat de remunta, sempre justificant la compatibilitat amb la tipologia edificatòria a conservar. 6. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel.lació en la modalitat de cooperació.


170


171

PE 6. NUCLI DE GARRAF I LES CASETES DE LA PLATJA

1. OBJECTIUS Regular i/o protegir el nucli antic de Garraf i les casetes de la Platja. Definició de l'espai públic i característiques de la vialitat i materials. Possibilitat de peatonalització parcial.

2. ÀMBIT Coincidint amb l'àmbit del nucli de Garraf situat entre el ferrocarril i la zona marítimo-terrestre.


4. QUALIFICACIONS URBANÍSTIQUES

(clau 10d) 5.056,28 m2

(clau 14a) 5.170,88 m2

(clau 15a) 1.965,51 m2

(clau 21) 1.524,46 m2

5. SISTEMES: (clau A2) 9.859 m2

(clau B2) 10.855 m2

(clau D5) 138 m2

(clau D9*) 331 m2

6. USOS: A determinar pel Pla Especial Urbanístic.

7. ALTRES CONDICIONS: Estudiar acuradament la possibilitat d'utilització com aparcament el subsòl del sistema de parcs i jardins situat en el vessant llevant del nucli, davant l'avinguda del Port. El Pla Especial Urbanístic regularà els usos de la clau 21 per tal de garantir la conservació del talús existent. També regularà l’ús de l’aparcament en el subsòl. A més, el Pla Especial Urbanístic proposarà una ordenació acurada de les illes qualificades amb la clau (14a) donant una solució, cas per cas, de les seves possibilitats edificatòries. El Pla Especial Urbanístic també establirà criteris estètics per a la intervenció i manteniment de les casetes de la platja.


Sitges, 12 de desembre de 2005 Signat: Estanislau Roca Blanch Dr. Arquitecte

pla d'ordenaci urbanstica municipal de sitges · fitxa 19 pau 19 dotacions la plana 87 fitxa...

Documents