mpeu pt-dh catÀleg de...

MODIFICACIÓ DEL PLA ESPECIAL URBANÍSTIC

PARC DEL TER HORTES I DEVESES DE SALT

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS

JULIOL DE 2016

1. INTRODUCCIÓ

1.1 OBJECTE DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS

El present Catàleg de masies i cases rurals , té per objecte identificar les masies i cases rurals susceptibles de reconstrucció o rehabilitació i justificar les raons històriques, mediambientals, paisatgístiques o socials, que en determinen la preservació i la recuperació, en la zona de les Hortes i Deveses del municipi de Salt, d’acord amb els articles 47.3 i 50 del DL 1/2010 de 3 d’agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, modificat per la Llei 3/2012, i l’article 55 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.

L’article 47.3 de la LUC, estableix que el Catàleg també inclourà altres construccions anteriors a l’entrada en vigor del primer planejament general del municipi ( PGOU aprovat per la Comissió d'Urbanisme de Girona en data de 21/02/1987) que calgui preservar i recuperar per raons arquitectòniques o històriques i les construccions rurals en desús que es poden rehabilitar per corregir-ne l’impacte ambiental o paisatgístic negatius.

El Catàleg també té por objecte establir les condicions d’ús i d’ordenació de l’edificació per poder recuperar-les o preservar-les.

1.2 CONVENIÈNCIA, OPORTUNITAT I OBJECTIUS DEL CATÀLEG

El Pla especial de les Deveses de Salt –Parc de les terres i aigües del Ter- inclou les fitxes de tres masies – Mas Devesa, Mas Ribot i Can Barrina – i una casa rural – Can Genura –.

Respecte al pla especial anterior, aquesta modificació del pla incorpora una nova edificació existent, Mas Barrina, que la modificació puntual de PGOU desafecta com a sistema d’espais lliures i qualifica com a zona d’aprofitament privat. Atès les seves característiques es proposa incorporar-la al Catàleg de Masies i Cases Rurals.

En la modificació de PGOU i del Pla especial, es proposa que algunes de les edificacions legalment establertes amb usos actualment no permesos per la normativa urbanística, com les instal·lacions de l’antiga fàbrica Pintures Sunyer, o les construccions rurals en desús com la Granja ramadera Casals, es puguin rehabilitar si poden adaptar-se als usos permesos pel Pla especial i per l’article 47.3bis de la LUC.

Per una altra banda, també es planteja una revisió dels usos permesos en aquestes edificacions i una ampliació de la normativa que reguli de forma detallada les possibles intervencions en les edificacions i en el seu entorn.

1.3 CONTINGUT DOCUMENTAL DEL CATÀLEG

Aquest Catàleg està integrat bàsicament per un conjunt de fitxes individualitzades amb el següent contingut:

- Dades generals

1. Situació

2. Descripció urbanística (classificació i qualificació) i la inclusió o no en Catàleg de Patrimoni Arquitectònic i el seu grau de protecció

3. Descripció de la finca

4. Dades bàsiques (tipologia, situació, estat de conservació, ús actual i disponibilitat de serveis)

5. L’accessibilitat a la finca

6. Fotografies de l’edificació i plànol d’emplaçament.

7. Definició de les situacions de risc

- Justificació i proposta d’intervenció

1. justificació que aconsella la recuperació i preservació

2. les condicions d’ordenació i edificació

3. usos admesos

4. millora dels accessos o serveis

Les determinacions normatives estan definides en els corresponents articles de la Normativa Urbanística del Pla Especial Urbanístic del Parc del Ter – Hortes i Deveses i en les fitxes d’aquest Catàleg de Masies i Cases Rurals. Per aquelles determinacions no especificades, s’aplicarà allò que disposi la Normativa Urbanística del PGOU.

1.4 CRITERIS

Els criteris que s’han utilitzar per incloure les edificacions dintre d’aquest Catàleg són:

- Que es tractin de masies constituïdes per un habitatge familiar i els seus annexos o coberts tradicionals (pallisses, cabanes, corrals, eres, basses, pous, etc), vinculats en origen a una explotació agropecuària i/o forestal, que calguin preservar i recuperar per raons arquitectòniques, històriques, ambientals, paisatgístiques o socials (assenyalades amb la clau M-00). S’exclou de la consideració de masies o cases rurals, les instal·lacions agropecuàries i annexos no tradicionals que estiguin situades adossats o en les seves rodalies.

- Que es tractin de construccions tradicionals no vinculades directament a l’explotació agrícola o ramadera, anteriors al primer planejament general, que calgui preservar i recuperar per raons arquitectòniques o històriques (assenyalades amb la clau C-00)

- Aquelles construccions rurals en desús que cal rehabilitar per a corregir-ne l’impacte ambiental o paisatgístic negatiu (assenyalades amb la clau D-00).

Per tal d’establir el criteri per decidir la inclusió d’una masia o casa rural en el Catàleg, s’han tingut en compte els diferents valors que indica la legislació urbanística i que sovint es superposen en una mateixa edificació:

- Valor arquitectònic: Una masia, casa rural o altra edificació es considera que té valor arquitectònic quan el seu conjunt o algun dels seus elements formals o constructius destaca per la seva qualitat arquitectònica o compositiva, per les seves característiques volumètriques, estilístiques o ornamentals, pel sistema estructural, per la relació amb els moments històrics de la seva construcció i/o transformació o perquè és el reflex de l’origen i evolució de les tipologies tradicionals.

- Valor històric: Una masia, casa rural o altra edificació es considera que té valor històric quan participa o ha participat en esdeveniments col·lectius, pels fets que hi han tingut lloc o per les persones que hi han viscut; per la influència que ha tingut en la configuració dels assentaments en el territori o perquè documentalment es pot acreditar que la seva existència.

- Valor mediambiental: Una masia, casa rural o altra edificació es considera que té valor mediambiental quan la seva existència determina un teixit rural amb característiques ambientals pròpies, quan la seva preservació permet garantir les condicions ambientals del seu entorn pròxim, emparar les explotacions agràries o les activitats vinculades amb

el territori i cobrir tasques de vigilància en la detecció d’incendis, manteniment de camins i, en general, manteniment del territori rural.

- Valor paisatgístic: Una masia, casa rural o altra edificació es considera que té valor paisatgístic quan la seva presència esdevé un element de referència en un paisatge concret, sense el qual el conjunt perdria interès i identitat; quan participa en la configuració de les unitats de paisatge del sistema d’espais oberts; o quan forma part de recorreguts paisatgístics.

- Valor social: Una masia, casa rural o altra edificació es considera que té valor social quan està vinculada a alguna funció productiva o activitat que, per les seves característiques, necessita emplaçar-se en el sòl no urbanitzable i en relació amb la natura; o quan la seva preservació o recuperació afavoreix al reequilibri territorial i econòmic, i permet la recuperació de la població i el manteniment d’aquesta en l’àmbit rural.

També s’incorporen a l’Annex d’aquest Catàleg les edificacions existents destinades a equipaments o dotacions comunitàries com el centre naturalista de Salt (SERS), el safareig de les Dones i el centre hípic Centaure, amb la finalitat de regular els seus usos.

Un patrimoni característic d’aquesta zona són les barraques. No s’han considerat com a susceptibles de ser incloses en el present Catàleg per no tractar-se originalment d’habitatges familiars sinó de construccions vinculades a un hort. Les altres edificacions aïllades com magatzems, coberts o altres edificacions pròpies del sòl no urbanitzable que no són o no han estat habitatge familiar no poden tampoc incorporar-se al Catàleg amb aquesta finalitat.

Catàleg de Masies i Cases Rurals PEU PARC DEL TER - DEVESES I HORTES DE SALT

M-01 Mas Devesa zona : Les Tribanes

1. Situació Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.la: 111 i 129 X: 481.123 Finques: 17164A001001110000OX Y: 4.647.119 Edificació: 000200100DG84E0001BX 2. Accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat (camí del Mas Devesa) 3. Descripció de la finca Finca situada a l’oest de l’AP-7, d'una superfície aproximada de 5,26 hectàreesde terreny rústic actualment parcialment conreat. A la finca hi ha a més del mas, coberts agrícoles no tradicionals i hivernacles. Èstat de conservació: Regular estat de conservació Ús actual: Habitatge Serveis: Aigua, sanejament i electricitat.

4. Descripció de les edificacions Masia formada pel mas i diversos cossos tradicionals adosats, de una o dos plantes. El mas de planta rectangular, de dos plantes, disposa de coberta a dos vessants amb carener perpendicular a la façana principal sud. Estructura de parets de mamposteria. Façanes de mamposteria de rierencs amb carreus a les cantonades. Brancalls i dintell de pedra. A la cantonada nord-oest hi ha un cos en estat de ruïna. Es destaca el pou situat davant de la façana principal.

5. Fotografies

6. Descripció urbanística Règim del sòl Sòl no urbanitzable Qualificació del sòl: Zona agrícola d’interès (clau 7.3) Protecció BCIL

PEPPA ( E-38 ) Finca inclosa en LIC (Xarxa Natura 2000) 7. Justificació i proposta d’intervenció Justificació Es tracta d'unes edificacions que formen part del paisatge rural d’aquest territori i de la seva història, amb una arquitectura tradicional autòctona que cal preservar. L'ocupació permanent del mas facilita la preservació del medi. Condicions d'ordenació i edificació: En el mas i els cossos tradicionals adossats s'admeten obres de reforma interior i ampliacions si s'ajusten a les disposicions que estableix les Normes del Pla especial urbanístic del Parc del Ter, Hortes i Deveses, i el Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic i elements d’interès històric de Salt. Qualsevol intervenció es durà a terme preservant el caràcter original de l'edificació sense desvirtuar-ne les seves característiques: - A les façanes s'ha de mantenir la composició original, els elements sortins, forma i dimensió de les obertures, els acabats originals dels paraments i els elements singulars. - A les cobertes s'han de mantenir els materials i la forma tradicional. S’haurien de substituir les cobertes de fibrociment per cobertes de teula àrab en els cossos tradicionals. - S’ha d’eliminar la coberta del pati. - Es pot recuperar el cos en situació de ruïna situat al la zona nord-oest. Qualsevol reforma, ampliació del mas queda condicionada a la integració de la resta de cossos adossats que distorsionen l’edifici original. Usos admesos: Els usos admesos són: habitatge familiar, turisme rural, activitats d'educació en el lleure, artesanals, artístiques o de restauració, actuacions específiques d’interès públic per a destinar-les a les activitats o equipaments de caràcter cultural, esportiu, d’educació en el lleure, i d’esbarjo que es desenvolupin a l’aire lliure, i els propis del sòl no urbanitzable. Accés i serveis: L'accessibilitat és bona. En cas de manca de serveis caldrà fer-hi la seva instal·lació, recomanant-se l'ús d'energies alternatives i renovables.


M-02 Mas Ribot (Marquès de Camps) zona : Finca Marquès de Camps

1. Situació Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.la: 85,86,113,114, X: 481.562 117, 120,121,126 Y: 4.647.071 Finques: 17164A001000850000OS 17164A001000860000OZ

17164A001001130000OJ 17164A001001140000OE 17164A001001170000OU 17164A001001200000OU 17164A001001210000OH 17164A001001260000OG

Edificació: 2. Accessibilitat a la finca Per diversos camins no pavimentats en bon estat. 3. Descripció de la finca Finca situada a l’oest de l’AP-7, d'una superfície aproximada de 29,51 hectàreesde terreny rústic actualment conreat. A la finca a més de la casa pairal (Cal Marquès) situada a l’oest, hi ha una masoveria a la part est (possiblement Mas Ribot) i uns coberts agrícoles, al nord. Estat de conservació: Bo estat de conservació Ús actual: Habitatge Serveis: Aigua, sanejament i electricitat.

4. Descripció de les edificacions Cal Marquès és una masia de finals del XVIII o XIX, d’estil historiciste, composada per diferents cossos de planta baixa i planta pis, amb una torre de tres pisos amb coberta a quatre vents, i una capella adossada al sud de la torre. Dins de la finca també destaca la masoveria (possiblment l’original Mas Ribot) de planta rectangular amb coberta a dues vessants i adossada al mur i portal d’accés a la finca. A la porta d’entrada de la masoveria es conserva una llinda que sembla original del mas, on es deixa constància que Miquel Ribot va fer la casa i ferreria a l’any 1604.

5. Fotografies

Entrada i masoveria Vista des del nord

Façana est Vista est (torre i capella)

6. Descripció urbanística Règim del sòl Sòl no urbanitzable Qualificació del sòl: Zona agrícola d’interès (clau 7.3) Protecció BCIN

PEPPA: Cal Marquès ( E-36 )

Elements vegetals (V-18, V-19, V-20, V-21 i V-22) Conjunt del jardí ( V-23 ) 7. Justificació i proposta d’intervenció Justificació Es tracta d'unes edificacions que formen part del paisatge rural d’aquest territori i de la seva història, amb una arquitectura tradicional autòctona que cal preservar. L'ocupació permanent del mas facilita la preservació del medi. Condicions d'ordenació i edificació: Mas i masoveria on s'admeten obres de reforma interior i ampliacions si s'ajusten a les disposicions que estableix les Normes del Pla especial urbanístic del Parc del Ter, Hortes i Deveses i el Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic i elements d’interès històric de Salt. Qualsevol intervenció es durà a terme preservant el caràcter original de l'edificació sense desvirtuar-ne les seves característiques: - A les façanes s'ha de mantenir la composició original, els elements sortins, forma i dimensió de les obertures, els acabats originals dels paraments i els elements singulars. - A les cobertes s'han de mantenir els materials i la forma. Usos admesos: Els usos admesos són: habitatge familiar, turisme rural, activitats d'educació en el lleure, artesanals, artístiques o de restauració, actuacions específiques d’interès públic per a destinar-les a les activitats o equipaments de caràcter cultural, esportiu, d’educació en el lleure, i els propis del sòl no urbanitzable. Accés i serveis: L'accessibilitat és bona. En cas de manca de serveis caldrà fer-hi la seva instal·lació, recomanant-se l'ús d'energies alternatives i renovables.


M-03 Can Genura zona : Les Guixeres

1. Situació Referències cadastrals Coordenades UTM Edificació: 002300500DG84G0001HJ X: 482.977 Y: 4.647.843 2. Accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat (camí del Mig-Ruta del Carrilet). 3. Descripció de la finca Finca situada en la zona d’hortes de les Guixeres, d'una superfície aproximada de 800 metres quadrats. La finca no està conreada. A la finca a més de la casa rural existeixen uns coberts agrícoles i ramaders separades per un pati allargat. Estat de conservació: bo estat de conservació Ús actual: Habitatge Serveis: Aigua i electricitat.

4. Descripció de les edificacions Casa rural construïda al segle XX de planta baixa i una planta pis, amb coberta a una vessant de teula àrab. El caraner és paral·lel a la façana principal est. L’estructura vertical de fàbrica de ceràmica foradada i les façanes acabades arremolinades i pintades. A la façana sud hi ha adossat uns coberts agrícoles-ramaders.

5. Fotografies

Façana nord Façana est principal

Coberts situats a l’est des del pati Coberts des de fora de la finca

6. Descripció urbanística Règim del sòl Sòl no urbanitzable Qualificació del sòl: Zona hortes (clau 7.2) Protecció - 7. Justificació i proposta d’intervenció Justificació Es tracta d'unes edificacions que formen part del paisatge rural d’aquest territori. Condicions d'ordenació i edificació: Casa rural on s'admeten obres de reforma interior i ampliacions si s'ajusten a les disposicions que estableix les Normes del Pla especial urbanístic del Parc del Ter, Hortes i Deveses. Qualsevol intervenció es durà a terme preservant el caràcter original de l'edificació sense desvirtuar-ne les seves característiques: - A les façanes s'ha de mantenir la composició original, els elements sortins, forma i dimensió de les obertures, els acabats originals dels paraments i els elements singulars que n’hi hagin. - A les cobertes s'han de mantenir els materials i la forma. Qualsevol reforma, ampliació o reutilització del mas queda condicionada a la integració paisatgística dels coberts ramaders i agrícoles de la finca. Usos admesos: Els usos admesos són: habitatge familiar, turisme rural, activitats d'educació en el lleure, artesanals, artístiques o de restauració, actuacions específiques d’interès públic per a destinar-les a les activitats o equipaments de caràcter cultural, esportiu, d’educació en el lleure, i els propis del sòl no urbanitzable. Accés i serveis: L'accessibilitat és bona. En cas de manca de serveis caldrà fer-hi la seva instal·lació, recomanant-se l'ús d'energies alternatives i renovables.


M-04 Can Barrina - Can Vilopriu zona : Hortes de Can Canals

1. Situació Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 2 Parcel.la: 78 X: 483.289 Finques: 17164A002000780000OF Y: 4.647.416 Edificació: 3376901DG8437E0001FD

3376902DG8437E0001MD 2. Accessibilitat a la finca Pel carrer Filadores travessant un pont. 3. Descripció de la finca Finca situada en la zona d’hortes de can Canals al costat de la Sèquia Monar, d'una superfície aproximada de 7.100 metres quadrats. La finca està parcialment conreada. A la finca a més de Can Barrina existeixen uns coberts agrícoles, hivernacles i un safareig (E-41) inclòs en el Pla especial de protecció del patrimoni de Salt. Estat de conservació: Regular estat de conservació Ús actual: Habitatges Serveis: Aigua, sanejament i electricitat.

4. Descripció de les edificacions Masia construïda al segle XX majoritàriament de planta baixa i dues planta pis, amb cobertes de teula àrab. Formada per l’agrupació de tres cossos. Les façanes de mamposteria de rierenc i totxo massís, amb alguna cantonada amb careus..

5. Fotografies

Façana sud Façana est

Façana oest Façana est cos impropi Façana nord

6. Descripció urbanística Règim del sòl Sòl no urbanitzable Qualificació del sòl: Zona hortes (clau 7.2) Protecció - 7. Justificació i proposta d’intervenció Justificació Es tracta d'unes edificacions que formen part del paisatge rural d’aquest territori i de la seva història, amb una arquitectura tradicional autòctona que cal preservar. L'ocupació permanent del mas facilita la preservació del medi. Condicions d'ordenació i edificació: Casa rural on s'admeten obres de reforma interior i ampliacions si s'ajusten a les disposicions que estableix les Normes del Pla especial urbanístic del Parc del Ter, Hortes i Deveses Qualsevol intervenció es durà a terme preservant el caràcter original de l'edificació sense desvirtuar-ne les seves característiques: - A les façanes s'ha de mantenir la composició original, els elements sortins, forma i dimensió de les obertures, els acabats originals dels paraments i els elements singulars. - A les cobertes s'han de mantenir els materials i la forma. - Les possibles ampliacions no superaran l’alçada de les edificacions existents. Qualsevol reforma, ampliació del mas queda condicionada a la integració o supressió dels cossos adossats que distorsionen l’edifici original. Usos admesos: Els usos admesos són: habitatge familiar, turisme rural, activitats d'educació en el lleure, artesanals, artístiques o de restauració, actuacions específiques d’interès públic per a destinar-les a les activitats o equipaments de caràcter cultural, esportiu, d’educació en el lleure, i els propis del sòl no urbanitzable. Accés i serveis: L'accessibilitat és bona. En cas de manca de serveis caldrà fer-hi la seva instal·lació, recomanant-se l'ús d'energies alternatives i renovables.


C-01 Pintures Sunyer zona : Les Guixeres

1. Situació Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.la: X: 482.765 Finca: 002300900DG84G0001YJ Y: 4.647.605

2. Accessibilitat a la finca Per camí pavimentat en bon estat (camí de les Guixeres) 3. Descripció de la finca Finca situada en la cruïlla dels camins de les Guixeres i de Torín, amb una superfície aproximada de 0,2 hectàrees. A la finca hi ha unes antigues instal·lacions industrials sense ús. Estat de conservació: Bon estat de conservació Ús actual: sense ús Serveis: Aigua i electricitat.

4. Descripció de les edificacions Instal·lacions industrials en desús, on antigament hi havia una fàbrica de pintures. El conjunt està format per una sèrie de naus industrials situades al costat del camí de Torín, totes elles de planta baixa; i un edifici d’oficines amb front al camí de les Guixeres amb un cos de planta baixa i un pis, i l’altre de planta baixa i dos pisos

5. Fotografies

Vistes des del camí de Torín

Vistes des del camí de les Guixeres

6. Descripció urbanística Règim del sòl Sòl no urbanitzable Qualificació del sòl: Zona hortes (clau 7.2) Protecció - 7. Justificació i proposta d’intervenció Justificació Es tracta d'unes construccions industrials en desús anterior a l’entrada en vigor del PGOU de 1986, que es situen en un punt estratègic del Parc, per estar al costat de l’equipament municipal, en una zona central de l’àmbit i amb bons accessos, tant des de Salt com de des de Girona. La seva reutilització serviria per dotar al Parc de serveis que afovoriríen la seva reactivació. Condicions d'ordenació i edificació: La rehabilitació de les construccions s'ajustaran a les disposicions que estableix les Normes del Pla especial urbanístic del Parc del Ter, Hortes i Deveses. No s’admeten l’ampliació de les edificacions existents, inclús la seva rehabilitació o canvi d’ús, pot comportar la reducció del volum preexistent, si això és necessari per a corregir-ne l’impacte ambiental o paisatgístic negatiu. El projecte de rehabilitació o canvi d’ús que es redacti s’acompanyarà d’un estudi d’impacte i integració paisatgística, elaborat de conformitat amb la legislació sobre protecció, gestió i ordenació del paisatge. Usos admesos: Els usos admesos són: activitats d'educació en el lleure, artesanals, artístiques, restauració, actuacions específiques d’interès públic per a destinar-les a les activitats o equipaments de caràcter cultural, esportiu, d’educació en el lleure, i d’esbarjo que es desenvolupin a l’aire lliure, i els propis del sòl no urbanitzable. Accés i serveis: L'accessibilitat és bona. En cas de manca de serveis caldrà fer-hi la seva instal·lació, recomanant-se l'ús d'energies alternatives i renovables.


D-01 Granja Casals zona : Els Comuns

1. Situació Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.les: 40-41 X: 481.455 Finca: 17164A001000400000OF Y: 4.647.375

17164A001000410000OM 2. Accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat (camí dels Comuns). 3. Descripció de la finca Finca situada parcialment en la zona d’hortes dels Comuns (parcel·la 41) i part en les Deveses (parcel·la 40), d'una superfície aproximada de 0,18 hectàrees. La finca cadastral 41 està ocupada per unes instal·lacions ramaderes. Estat de conservació: Bon estat de conservació Ús actual: explotació ramadera boví d’engreix Serveis: Aigua i electricitat.

4. Descripció de les edificacions Instal·lacions ramaderes destinades a boví d’engreix legalment establertes. La granja està formada per una única nau Materials

5. Fotografies

6. Descripció urbanística Règim del sòl Sòl no urbanitzable Qualificació del sòl: Zona de les Deveses (clau 7.1)

Zona hortes (clau 7.2) Protecció - 7. Justificació i proposta d’intervenció Justificació Es tracta d'unes construccions ramaderes que es podrian reutilitzar per a corregir-ne l’impacte paisatgístic i mediambiental negatiu que provoca per la seva situació en les Hortes dels Comuns i les Deveses. Condicions d'ordenació i edificació: La rehabilitació de les construccions s'ajustaran a les disposicions que estableix les Normes del Pla especial urbanístic del Parc del Ter, Hortes i Deveses. No s’admeten l’ampliació de les edificacions existents, inclús la seva rehabilitació o canvi d’ús, pot comportar la reducció del volum preexistent, si això és necessari per a corregir-ne l’impacte ambiental o paisatgístic negatiu. El projecte de rehabilitació o canvi d’ús que es redacti s’acompanyarà d’un estudi d’impacte i integració paisatgística, elaborat de conformitat amb la legislació sobre protecció, gestió i ordenació del paisatge. S’haurà de recuperar la plantació d’arbredes en la parcel·la cadastral 41. Usos admesos: Els usos admesos són: activitats d'educació en el lleure, artesanals, artístiques, restauració, actuacions específiques d’interès públic per a destinar-les a les activitats o equipaments de caràcter cultural, esportiu, d’educació en el lleure, i d’esbarjo que es desenvolupin a l’aire lliure, i els propis del sòl no urbanitzable. Accés i serveis: L'accessibilitat és bona. En cas de manca de serveis caldrà fer-hi la seva instal·lació, recomanant-se l'ús d'energies alternatives i renovables.

Annex Catàleg de Masies i Cases Rurals PEU PARC DEL TER - DEVESES I HORTES DE SALT

E-01 Centre naturalista SERS zona : Les Guixeres

1. Situació Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 2 Parcel.la: 173 X: 482.733 Finques: 17164A002001730001OL Y: 4.647.643 Edificació: 17164A002001730001PB 2. Accessibilitat a la finca Per camí pavimentat en bon estat (camí de les Guixeres) 3. Descripció de la finca Finca situada en la cruïlla dels camins de les Guixeres i de l’iAiguamoll, amb una superfície aproximada de 0,32 hectàrees. A la finca hi ha unes antigues instal·lacions industrials reconvertides en un equipament comunitari de titularitat municipal. Èstat de conservació: Regular estat de conservació Ús actual: Equipament –seu del centre naturalista de Salt- Serveis: Aigua, sanejament i electricitat.

4. Descripció de les edificacions Antigues instal·lacions industrials reconvertides en centre naturalista. Les edificacions es troben dintre d’un recinte tancat. Les construccions són de planta baixa, excepte una part de la construcció principal que és de planta baixa i una planta pis. Materials:

5. Fotografies

Vistes exterior

Edifici principal

6. Descripció urbanística Règim del sòl Sòl no urbanitzable Qualificació del sòl: Equipament comunitari sòcio-cultural (clau D.4) Protecció - 7. Condicions d'ordenació i edificació: Les condicions d’ordenació i edificació estan regulades per les disposicions que estableix les Normes del Pla especial urbanístic del Parc del Ter, Hortes i Deveses i el Pla General d’Ordenació Urbana. 8. Usos admesos: Els usos admesos són: cultural, educatiu ( vinculat a l’estudi, investigació i divulgació de l’entorn del Parc del Ter, les Hortes i Deveses), associatiu i administratiu (vinculats a la gestió del Parc del Ter, les Hortes i Deveses) i restauració. 9. Accés i serveis: L'accessibilitat és bona. En cas de manca de serveis caldrà fer-hi la seva instal·lació, recomanant-se l'ús d'energies alternatives i renovables.


E-02 Safareig de les Dones zona : Les Deveses

1. Situació Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 2 Parcel.la: 255 part X: 482.100 Finques: 17164A002002550000OU Y: 4.647.327 2. Accessibilitat a la finca Per camí pavimentat en bon estat (camí del Safareig – cami del les Fonts) 3. Descripció de la finca Finca situada en la cruïlla dels camins del Safareig i de les Fonts, amb una superfície aproximada de 200 metres quadrats. A la finca hi ha un safareig descobert envoltat per una paret de tanca de pedra de riu i rajol massís vist. Èstat de conservació: Bon estat de conservació Ús actual: Cultural (antic safareig) Serveis: Aigua

4. Descripció de les edificacions Antiga construcció rectangular destinada a safareig de roba, originàriament de pedra de riu i rajol, que va ser destruïda pels aiguats de 1940. Posteriorment va ser reconstruïda a l’any 1952 i rehabilitada en 2004, juntament amb la paret de tanca i els paviments.

5. Fotografies

6. Descripció urbanística Règim del sòl Sòl no urbanitzable Qualificació del sòl: Equipament comunitari sòcio-cultural (clau D.4) Protecció PEPPA:

Element : Safareig de les Dones ( L-09) 7. Condicions d'ordenació i edificació: Les condicions d’ordenació i edificació estan regulades per les disposicions que estableix les Normes del Pla especial urbanístic del Parc del Ter, Hortes i Deveses, i el Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic i elements d’interès històric de Salt. 8. Usos admesos: Els usos admesos són: culturals 9. Accés i serveis: L'accessibilitat és bona.


E-03 Centre hípic Centaure zona : El Clos

1. Situació Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.les: 83-84 X: 481.570 Finques: 17164A002000830000OJ Y: 4.647.135 17164A001000840000OE Edificació: 17164A002000830001PK 2. Accessibilitat a la finca Per camí pavimentat en bon estat des del nucli urbà de Salt que passa per sota de l’AP-y i pel camí de Cal Marquès – camí Vell de Sant Gregori. 3. Descripció de la finca Finca situada entre el camí del Cal Marquès i l’Autopista AP-7, amb una superfície aproximada de 1,32 hectàrees. A la parcel·la cadastral 83 hi ha les instal·lacions esportives de l’escola d’equitació. Èstat de conservació: bon estat de conservació Ús actual: Escola d’equitació Serveis: Aigua, sanejament i electricitat.

4. Descripció de les edificacions

5. Fotografies

6. Descripció urbanística Règim del sòl Sòl no urbanitzable Qualificació del sòl: Zona agrícola d’interès (clau 7.3) dintre de la línia

d’edificació de l’autopista AP-7 Protecció - 7. Condicions d'ordenació i edificació: Hípica o centre d’equitació amb llicència municipal des de l’any 1978, inscrita en Cens d'Equipaments Esportius de Catalunya de la Generalitat amb el número d’instal·lació 1715570033. Les condicions d’ordenació i edificació estan regulades per les disposicions que estableix les Normes del Pla especial urbanístic del Parc del Ter, Hortes i Deveses i el Pla General d’Ordenació Urbana. 8. Usos admesos: L’ús admès és l’existent hípica -centre d’equitació. S’admet l’ús de bar-restaurant com a ús complementari. 9. Accés i serveis: L'accessibilitat és bona. En cas de manca de serveis caldrà fer-hi la seva instal·lació, recomanant-se l'ús d'energies alternatives i renovables.

mpeu pt-dh catÀleg de...

Documents