de pla especial de millora · 2.7.- resum evolutiu del planejament quadres resum de...

'iTEXT REFóS ll JUNY :?oío, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASUBZONA ESPECIAL TORRENT BtlRGADA

1

ll

ll l

.?l:'l

ll

l'

i.I?

il'l

?ilĞ

TEXT REFOS 11DE PLA ESPECIAL DE MILLORA

URBANA

EN SUBZONA ESPECIAL TORRENT DE BURGADAADAPTAT AL PGOU DE PALAFOLLS

IA LA MODIFICACIÓ DE LA LLEI D'URBANISME.

PROMOTOR: GRUP SERHS S.A.DISTRIBUÏDORA DEL BAIX MARESME, S.A.(DIBAMASA)

ARQUIÏECTE: XAVIER ALCALDE DIEZ

DATA: JUNY2010

REF: PRIO-001581

TEXT REFÓS II JUNY 2010, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASUBZONA ESPECIAL TORFIENÏ BURGADA

2

r SUMARI ]1.- DADES IN?CIALS I OBJECTE DEL P.E.M.U.

1.1 .- Propietat1 .2!.- Definició de solar

1.3.- Històríc de modificacions de normatives

2.- ANTECEDENTS I PLANEJAMENT VIGENT

2.1.- Pla general (1986) i text refós pla general (1991 ).2!.2!.- Estudi de detall UA.1 1 .

2.3.- Revísió pla general (aprov. Provisional 1/2/2002).2.4.-Revisió del P.G.O.T.U. aprovat definitivament 27 d'abril del 2006.2.5.-Modificacíons puntuals del Plà General d'Ordenació (P.G.O.T.U).2.6.-Modificacíó de la Llei d'Urbanisme, de 26 de juliol de 2005.2.7.-Quadre resum evolutiu del planejament.

3.-PLA ESPECIAL DE MILLORA uRBANA - P.E.M.U. (Subzona especialTorrent Burgada)

3.1 .-Dades inicials P.E.M.U. i justificació.3.2.-Paràmetres Normatíus del P.E.M.U. Subzona Torrent Burgada.3.3.-Ordenances reguladores.3.4.-Memòria infraestructures i serveis, estudi econòmic.3.5.-Sistema d'actuació - pla d'etapes - obligacions de l'ínicíativa

prívada.

4.- ANNEX DE DOCUMENTS

4.1 .-Documents escrits Pla general 1986 i text refós pla general 1991.4.2.-Documents escrits Estudi de detall i convení maig 2002.4.3.-Documents escrits Revísió Pla general (febrer 20ü2 aprov.

Provisíonal).

4.4.-Documents escrits Text refós del Pla General d'Ordenacíó Terrítorial iUrbana (aprovacíó definitiva del 27 d'abríl de 2006).

4.5.-Modíficació puntual de novembre de 2.008 del P.G.O.T.U de Palafolls.Art. 138 referent a la previsió de places d'estacionament de vehicles enedificis d'habitatges.

1,

ll

ll

l?

l

ll

ğl

ll

l

lğll

i

l

l

l

ğí

l

l

TEXT REFÓS II JUNY 2010, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASuBZONA ESPECIAL ÏORRENT BURGADA

3

4.6.-Modificació puntual de desembre de 2.008 del P.G.O.T.U de Palafolls.Art. 1 88bis. Referent a la reduccíó de la densítat d'habítatges en leszones urbanes plurifamilíars.

4.7.-Modificació de la llei d'urbanisme segons decret legislatiu 1/2005 de 26de juliol, pel que s'aprova el text refós de la Lleí d'Urbanisme (art. 94Modíficació de les figures del planejament urbanístíc).

4.8.-Convení partícular entre grup Serhs i Ajuntament de Palafolls. Promogutper l'ajuntament i signat per els Srs. Roure, Grup Serhs i el mateíxAjuntament, en data 2 de maig del 2002.

4.9.-Estudi Prelimínar geotècnic del subsòl de la parceHa situada entre elcarrer de Sol Roig, avinguda Costa Brava, torrent de Burgada i carreteraB-682 en el T.M. de Palafolls.

5.- ÍNDEX DE DOCUMENTS GRÀFICSIl (1/14).- Plànol situació i definició de solars d'actuació.12 (2/14).- Planejament inicial : Pla general d'ordenació aprovacíó

provisional íebrer 2002.13 (3714).- Planejament inicial : Estudí Detall UA-1 1 . Croquis

conveni 2002.14 (4/14).- Planejament vigent : Revisió Pla general d'ordenació

aprovat el 27 d'abril de 2006.15 (5/14).- Propietats solars i referències cadastrals16 (6/14).- Topogràfic amb usos i delimitacions d'afeccions i títularsOl (7/14).- Plànol de definicíó de límits i superfícies definitius.02 (8/14).- Plànol de cessíons a l'Ajuntament.03 (9/14).- Plànol de proposta de zonificació planta tipus.04 (1 0/14).- Plànol de proposta P. Baíxa.05 (1 1/14).- Plànol de proposta P. Soterrani.06 (12/14).- Plànol de seccions i alçats propostaUl (13/14).- Plànol límits urbanització i definició dels vials.U2 (14/14).- Plànol infraestructures i serveís.

ll

i

Illl

ll

ll

ll

l

llğ

6.- DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTARlA6.1 .- Estudí preliminar del subsòl - Geotècnic6.2.- Informe pericíal sobre el criteri d'interpretació de l'aplicació de la

normativa de regulació per la DENSITAT D'HABITATGES EN LESZONES URBANES PLURIFAMILIARS de Palafolls

1

TEXT REFÓS II JUNY 201ü, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASUBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA

4

1.- DADES INICIALS I OBJECTE DEL P.E.M.U.

1.1 .-PROPIETAT

Quadre de propietarís i participació:

Nota: Segons plànol d'Ordenació O-1 superfície de solar real (quesuposa un augment deI 8% respecte de la superfície delimitada per ràmbitd'actuació del Plà General d'Ordenació TerritoriaI i Urbana de 27 d'abril de2006)

a) solar A: Formada per les dues finques següents; a) finca

9631006DG7193SOOOlRl de GRUP SERHS S.A. amb NIF A-58482480

representada pel Sr. Josep Puig Lòpez amb NIF 77529192-X amb adreça

oficial al carrer Garbí 88-90 08397 Pineda de Mar telèfon de contacte

902.01 .04.05 i e-mail [email protected] i b) finca

9631004DG7193SOOOlOl de D?STRIBU?DORA DEL BAIX MARESME S.A.

(DIBAMASA) amb NIF A-08485005 representada pel Sr. Josep Puig

López amb NIF 77529192-X i adreça oficial a l'Avda. Costa Brava s/n 08389

Palafolls i telèfon per comunicacions 93.762.01 .25 e-mail

dibamasa@,serhs.es

DIBAMASA és una empresa vinculada a GRUP SERHS S.A., i forma part del

seu entramat societari.En conseqüència ambdues fínques es consideren

sempre unitariament.

b) solar B: Formada per la finca 9631005DG7193SOOO1KI de Josep Roure

Alemay amb NIF 77.530.429-M i Jordi Roura Alemany amb NIF 77.528.882-E

majors d'edat i veins de Palafolls. Propietaris del restaurant "Lloc nou".

ii

ll

l

I?

1.

i?

l'

ğl

l

1.2.-DEFINICIÓ DE SOLAR

Els solars ínicials que composen l'àmbit del present P.E.M.U.,

conformen l'illa delimitada pel camí del Roíg, Avinguda Costa Brava, víal

adjacent al torrent Burgada i el Reg d'en Puig amb la carretera BV-682 dintre

ll

i

J

finca sup. catastral sup. real %participacíó

Solar A DIBAMA S.A.GRUP SERHS S.A.

96310049631006

17.825m26.600m2

22.440m2 88,37%

Solar B Jordi Roure AlemayJosep Roura

Alemany

96310053.420rn2 2.961m2 11 ,63%

TOTAL 27.845m2 25.391m2* 100,00%

2ğ?99Ü2.)i222.Í

TEXT REFÓS II JUNY 2C)Iü, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASLIBZONA ESPECIAL TORREN'Ï BURGADA

19

2.7.- RESUM EVOLUTIU DEL PLANEJAMENT

Quadres resum de l'evolucíó del planejament referent a la zona concreta delTorrent Burgada

PARÀMETRES URBANÍSTICS SgGONS:PGOTU Palafolls de 1.986 i Text Refòs PGOÏU Palafolls de 1.991 '

í.éJJ

ídJJ

JJ

J

J

JJ#Jé**l

!I

'ğ$*

*i

#

#

#

#

l

l

l

l

W

ğ

l-

A

ğ-

l)

l

y

ğ)

ği?

Nota"ii": En el plà PGOTU Palafolls de 1986 i text refós de 1991,queda exdĞ's elsolar B propietat dels gemans Roura Alemany amb una superfície de l.890m2S'adjunta quadre de superfícies i edificabiIitat de la zona exclosa per poder compararredificabilitat total de rambit del present text refós del PEMU Torrent Burgada.

l

i Palafolls Superfíciesolar

Cessions

Solar -resultant

Úsprincipal

ParémetresEdificabilitat

Superfície edificable -Nş d'habitatgesdensitat1 h/90m2

Qipologia Ü5l (industrial) 5.3üüm2 5.30üm2 Industrial Arm: 7,5m, PB + IPP/ ocup: 55% / edif.

1 ,2m2/m2

5.830m2 (ús nocompatible

amb undústria)Tipologia U2(suburbana,front continu)

l.41lm2 l.4jlm2 Residencia

I

Arm: lüm, PB + 2PP/ocup: front continu x

16m fons

3.339m2 37hab

UA-12renombradaUA-6

11 .299m2 2.480m2 8.819m2 ComercialPB+

Residencia12PP

U3 especial Arm:10,5m, PB + 2PP /

ocup: 70% / edif:1,5m2/m2

8.820m2 vivenda +(sotacobert no

compuíables) +4.409m2 locals PB

' - 98hab+(4.409m2

locals)

UA-1 1 6.924m2 2.430m2 4.584m2 ComercialPB+

Res'idènciaI2PP


ocup: 70% / edif:1,5m2/m2

4.584m2 vivenda +(sotacobert no

compuíables) +2.292m2 locals PB

51hab+(2.292m2

locals)

ÏOÏALS 24.934mà : 4.8ğOm2 J.114'! ' CogqsraslP'i+

Resjdencia.l+

&ndiíisírial

vamasiJ; SffiO?4àUNíÏAT DE

F%LA,N[J!NFíMT

@. ?íC1 m2 locèb +"l 6 . 743rn2 hgbit$e+ 5,8GOm2 trmetrml

' 4Whab@a$Ğ+4 .7Ülm21ocaia

) +(7.9tOtn2òèğstrioğ

TOTALSEDIFICABLEs

- ïríieneínt-affls 'uaos 2ğ,274m2

UA-3 solarrestaurant

2.481m2 59alm2 1 .890m2 ComercialPB+

Residencia12PP


ocup: 70% / edif:1 ,5m2/m2

1 ,a90 m2 yívenda +(astacobeít na

oíxHabbs) + "h2Iocais PB

:21hab+(945m2 locals)

ÏOTALS,(iĞJaòs soh'rreatetirant)

f?.-,4fĞmÍ g.41me 22-Oa4í=n2 5eíasreialN+

Realdenciaj+

Inítughiial

vaRiAi àJÉeoíğUN4ÏAT DE

PLA! JAMENT

't.e48m2 loca s *1 &.633irnÍ heb4tà$+ 5.830rn2 ïduaMal

207taabkat@as(7.64%3*eahs

) + (7..9íğía2ustrm)

l ' In6ep dèusos :ul@@sa2

mğ? TEXT REFÓS II JUNY 2fü0, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANA

SUBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA

20

???C

eeğ*eğğğğğğğ0ğğğğğğğğğğğğğğ

ğğğğ

ğğğğğğğğğ

ğh

PARÀMETRES URBANÍSTICS SEGONS:PEMU 2.p02 i Text Refòs 2.003, Plà Especial de Millora urbana i'

Nota"iii": En el plà PGOTU de 1986 i text refós de 1991 i en el PEMU iniciaI de2002 i el seu text refós de 2003, queda exc]òs el solar B pmpietat deIs germansRoura Alemany. S'adjunta quadre de superfícies i edificabilitat de la zona exclosa perpoder comparar redificabilitat total de rambit del present text refós deI PEMU TorrentBurgada de setembre de 2009.

*Demés usos regulats per rapartat usos pemesos de la proposta d'ordenació 3.2 delPEMU inicial de 2002 i text refós de 2003.**181 habitatges + 3. 065m2 de sotacoberta a assignar a habitatges de Planta 2Ş

Superfície solar

Cessions

Solarresultant

U3

especialParàmetrei'-'-Edificabilitat

Superfície edificable Nş d'habitatges -densitat lh/90m2

'A4..D:mi . &,fiüÈ - là.0ílÍmt Maíaltat@as +afflres usos

enPl'

' Àm: 7,èm, PB +tPP / ocup: 6ü% /

edt 1 ,b2Jm2

8J2 vivana +(2-OL+ffl' s%rf) +9.23am2 I@üal8 PB

'- t. *1 bab ' + '(%3:Nía2 locala):

l

TOTALSEDIFICABLES

tndepameí de&su %,iq3

UA-3 solarrestaurant

2.481m2 591m2 1 .890m2 Habitatges +altres usos

en PB "

Arm: 7,5m, PB +1 PP / ocup: 60% /

edif: 1,5m2/m2

'IÏdepeíÏdsnt deÍs -iísos 2.83*a2

21hab+(630m2 locals)

TOTALS

(inclòs solarrestaurant)

27.415m2 i 6.482m2 20.933m2 ComercialPB+

Reísidencial+ Industrial

VARIABLESEGONS UNITAT

DE PLANEJAMENT

lidspendsnt debitms 31.4@Ğm!

202habitatges +(9.865m2 locals)

m@*@@

ee@*@s

TEXT REFÓS II JUNY 201ü, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASUBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA

21

PARÀMETRES URBANÍSTICS SEGONS:Revgsğó del Plà General 27/04/2 008 + modificació densitat habitatges dePalafoils

a) Aplicació d'interpretació de cessions 20% de vials mínim + el cas mésrestrictiu entrè la diferència entre el 40% de cessions totals menys lescessions de vials o la previsió de 22,5m2 d'espais Iliures per cada l00m2de sostre edificable" a destinar a espais lliures, amb suŞperfície de solar"PGOU + 8% ampliació lustifiacda, adaptada a terreny real = 23.51lm2 +1 .880 = 25.391m2

#

@*@*0*h**W****00eee*ee*s

lG*eğaí#èddèèd

P

" " Cessions mínimes obligatories segons modificació de la Ilei d'urbanisme = 22, 5m2d'espais Iliures per cada l00m2 de sostre residencial. Es calcula el sostre residencialmàxim per aquest Plà Especial de Millora Urbana en 191 habitatges x1 15m2/haMatge = 21.965m2 pertant, les cessions mínimes obligatoóes seran 21.965x 22,5 / 100 = 4.942m2 (cessions mínimes obligatories per espais Iliures) Com4.942 < 5.079 => S'aplicara la norrnativa del 20% de cessions sobre la superfície deIsolar original per a espais Iliures (la opció més restrictiva).

?Reducció de la densitat segons front de vials nş habitatges = (fmnU6) x2 + (Flongitut mitja de llindars lateraIs/12) = 191 habitatges segons plànol normatiud'ordenació O-1

"* 58 m2 de diferència entre el teóric i el reaI aplicat, per compensar rincrement decessions del solar B per regularització deI solar en Ia solució proposada.

Superfície solar

Cessions40%sistemes delsque (10.158 ríf):20% vials minim +resta fins 40% o22,5m2/l00m2sostre residencialaltres"

Solarresultant

Úsprincipal

ParàmetresEdificabilitat

Supeífícieedificable

Nş

d'habitatges

(densitat1h/90m2)

Solar A

(Dibamasa)22.440m2 4.600 m2(vial) +

4.376 m2" (altresusos)

13.464m2 Habitatges(compatible

comercial

pb, oficinesterciari )

PB + 2PPocup: 70%

edif: 1 ,66m2/m2

Teóric 22.350 m2

REAL 22.292m"

(248,33hab)169hab'

Solar B(restaurant)

2.951 606 m2(vial) +576 m2' (altres

usos)

1 .769m2 Habitatges(compatible

cümercial

pb, oficinesterCiari )

PB + 2PPocup: 70%

edif: 1 ,66m2/m2

Teóric 2.936 m2

REAL 2.994mŞ

(32,62hab)22hab"

T(íALò '. Texk Rdís N

PEMUJuny 201 0'

, a;à3h"t'ri'

- j

È2Cj8 m2(') +4.9&2 í.2' (aRras

uees)

l'à.Ï!'2 Hsabhtges[axp@ble .

corÏÏeraía{pb, ok]i

. %erajqA )

M + 2Pü(,14): 7Ğí)%

edH: 1 ,8hïn2Jm2

b-1, (,22..' r'eaidsrwrel +. 2Joeè!y$i,e çç'@)

(26D) '191tíaÍğ'

#Q

ffll

..J

Q

'jpq.1

Q.?@ffi

Q

Q.1

7

Q

@?11

**#m

TEXT REFÓS II JUNY 201C), PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASuBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA

25

La resta de paràmetres prínçipals coíncideíxen amb els críteris de l'ordenació3 especial, així:

wx

affi

@4éaéa-ÀJiffliii-#"l

"!")"!

4

4

d

i

J

J

.)

'*

*

I

as

4

*

"9

4

#

4

#5

l

'E.s defirieix una superficie de sostre residerícíal max+m de ll0m2/habitatge, pertant l'í5m2 x 191habitatges = 21 965m2 de sostre residecial maxim i 3 321m2 miníms de sostre per altres usos

,%ll?!)',í'l 14 4....compatibles (comercial, oficines..?) '* 't>. l?:? f:.I -. ? ?

.àr}eriíEn consequencía 22,5m2 de cessíons per esDais IIíures / l00m2 de sos% Hz4@nplal-7,4.942m2 decessÍons

- - Paràmetres mTníms-segonsnormatives a les que s'adapta el

present text refòs PEMU

- -Proposta d'ordenació textrefòs PEMU 2009

- -- - - 25.3è'Ím2 25.391 m2

- ' 20% del so'lar (5.'079m2) 5.206 m2

Resta de cessions - 22,5m2/1 00m2 res-idencíal"(4.-942m2)

4.952 m2

Cessíons totals, vials + espais lliures -- 40% del solar (10.1 58m2) '- -" ,' l0.l58m215.233 m2

'70% ael soí-ar neÏ- (1 0.' 663) '-" ' - 8.749 m2 (57,5%)EdifiCabimat (la més restrictiva) - '-1 m2 sostre'7m2 solar br-ut

(25.391 M2)1 ,66m2 sostre/m2 solar net

(25.286M2)25.286 m2

Densitat d'habitatges - - = ' 1 hafütatg'e/90m2'Tae soíí:tre (!'E36hab.)

t'C[(f/6)x2 + F/12] (ígí hab) 191 habitgt esPB + 2PP

* soterrani sense computar+ sotacoberta computa alt>1 ,50m

Nş de plantes - -- PB+2PP+ soterrani sense computar

+ sotacoberta computa alt>1 ,50mA.R.M. l000m l000m

Típus de coberta

Separacions AcarrerA veins

Entre edificacions interiors

'- - Plana o ïnclinada-30% m'à-x. ' Plana o inclinada 30% méx.

- 3m3m2m

3m3m2m

Habitaíges de tot tipusComercial, oficines<400m2

Industria<400m2 (artesanal o limitadaa les incidencies amb usüs ve'íns)

Hoteler o residencial públicMagatzem <400m2 (limitada a les

incidencies amb usos veïns)Restauració (restaurants-bars)

Equipaments (sanitari, social,docent,esportiu i cultural)

Us principal - -Usos compatibles PBaixa 2PP

- ' HabitatgeS de tot tipusComercial, oficines<400m2

Industria<400m2 (artesanal o limitadaa les incidencies amb usos veíns)

Hoteler o residencial públicMagatzem <40üm2 (limitada a les



Usos compatibles PSoterrani Aparcament, serveis tecnics imagatzems de locals o oficines

Aparcament, serveis tecnics imagatzems de locals o oficines

Prevísíó de plaçes d'aparcament Íplaça (de 2,50x4,5üm)/habitatgeEstabliments comercials segons

Iegislació vigentMàxima reserva 3 piaces/1 00m2 s.

TEXT REFÓS II JUNY 201ü, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASLIBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA

25

La resta de paràmetres príncipals coincideixen amb els criteris de l'ordenació

3 especial, així:

Superfície de solar original

Cessions mínimes per vials

Resta de cessions

Cessions totals, vials + espais lliuresSolar net resultant

Ocupació en planta baixa

EdifiCabilitaí (la més restrictiva)

Densitat d'habitatges

Nş de plantes

A carrerA veins

Entre edificacions interiors

us principalLlsos compatibles PBaixa i 2PP

A.R.M.

Tipus de coberta

Separacions

usos compatibles PSoterrani

Previsió de plaçes d'aparcament

i

Il

ji

Ilil

ll

iilil

ll

Il.ii

il

ii l

l

l

l

l

lll

l

l

'Es defineix una superficie de sostre residencial màxim de ll0m2/habitatge, pertant: ll5m2 x 191

hatítatges = 2L965m2 de sostne residecial màxim i 3.321m2 minims de sostre per altres usos?patib es (comercial, oficines...)

En consequencia: 22,5m2 de cessions per espais I#iures / 100m2 de sostre residencial = 4.942m2 deCffiaiOn8

ll

ll

l íğ

ll

Paràmetres mínims segonsnormatives a les que s'adapta el

present text refòs PEMU

Proposta d'ordenació text

refòs PEMU 2009

25.391 m2 25.391 m2

20% del SOlar (5.079m2) 5.206 m2

22,5m2/1 00m2 residencial"(4.942m2)

4.952 m2

40% del solar (10.1 58m2) l0.l58m215.233 m2

70% del solar net (10.663) 8.749 m2 (57,5%)1 m2 sostre /m2 solar brut

(25.391 M2)1 66m2 sostre/m2 solar net

(25.286M2)25.286 m2

1 habitatge/90m2 de sostre (280hab.)

H=[(f/6)x2 + F/12] (ígí hab) 191 habitatgesPB + 2PP

+ soterrani sense computar

+ sotacoberta computa alt>1 ,50m

PB + 2PP+ soterrani sense computar

+ sotacoberta computa alt>1 ,50m

l000m l000m

Plana o inclinada 3ü% mííix. Plana o inclinada 30% màx.

3m3m2m

3m3m2m

Habiíaíges de tot tipusComercial, oficines<400m2

Industria<400m2 (artesanal o limitadaa les incidencies amb usos ve'íns)




HabitatgeS de tot tipusComercial, oficines<400m2

Industria<400m2 (artesanal o limitadaa les incidencies amb usos ve'íns)






1 plaça (de 2,50x4,50m)/habitatgeEstabliments comercials segons

Iegislació vigentMàxima reserva 3 places/1 00m2 s.

1 plaça (de 2,50x4,50m)/habitatgeEstabliments comercials segons

legislació vigentMàxima reserva 3 places/l00m2 s.

TEXT REFÓS ll JUNY 20íü, PLA ESPECIAL [)E MILLORA URBANASLIBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA

45

3.5.-SISTEMA D'ACTuAClÓ - PLA D'ETAPES - OBLIGACIONS DEL'lNICIATlVA.

IíSISTEMA D'ACTUACIÓ:

El sistema d'actuació escollit es el de compensacíó, atès el caràcterd'iniciatíva prívada i la distribució de la propietat del sòl.

j,

PLA [)'ETAPES:

El desenvolupament de les determinacions d'aquest Text refós ll plaespecial de millora urbana no tenen una duració determinada en quant aldesenvolupament constructiu de l'edificació del mateíx.

En quant a l'urbanització, es desenvoluparà en el moment en que esprocedeixi als treballs constructius de l'edificació del present Text Refós ll delP.E.M.u., tant si es realitzen completament com parcialment i així com si esprocedeix a amplíar les edificacions exístents en una supeífície construïdasuperior a 1/3 de la superfície construïda actualment.

En aquesta fase es construirà el col-lector del Reg d'en Viver entre elsdos passos ja existents (vial adjacent al Torrent Burgada i pas sota carreteraB-682), es completaran el sistema viari assenyalat en el plànol ul(13/14) noexecutats fins a data d'avuí, així com els serveis situats en el plànol U2(14/14)en els carrers Avda. Costa Brava i carrer sítuat sobre el reg d'en Puíg.

OBLIGACIONS DE L'lNlClATlVA:

En compliment de les normes urbanístiques estatals de la Generalitatde Catalunya i les municipals seràn asumides pels propietaris al tractar-sed'un Pla d'íniciativa privada, especialment en lo referent a:

ll

ilii

li

I::li

ll l

i,i:'liiIl

ljll?li:i

l :il l

lli.'l:':ll

.1il

Titularitat:

S'expressen els noms i dades d'identificació dels propietaris promotorsdel present Text Refós Il del P.E.M.U. i dels documents següents necessaris. í

lll

i

m' V 1 aSğu wb-

t

l

@-

-?I?

?? ?

'?&

Ill?p

l

Emplac: A!Munlclpl:Arqul

XaVlV .

?

U Q'%wwa a

Ll IT DE VQxisÏexÏsw?

ï

r

-l-l

b'.q

? ,,-'/

,/'

A.

??A-l(Th'J 'll- i'- Ş-ş, ep 'ğ?%,.'Mg

'À?'(ó

Ğ

!h