las valoraciones en las propiedades planta y equipos

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LAS VALORACIONES EN LAS PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPOS

1. LOS AVALUOS EN COLOMBIA

2. NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACION (NIV)

3. DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS

4. CONCLUSIONES

1. AVALÚOS EN COLOMBIA

• La teoría del valor-trabajo considera que el valor de un bien o servicio depende directamente de la cantidadde trabajo que lleva incorporado.

• La teoría del valor subjetivo o de utilidad marginal, afirma que los factores de la producción tienen un valordebido a la utilidad que ellos han conferido al producto final (su utilidad marginal).

• La teoría neoclásica, el valor es una magnitud subjetiva que se mide por la estima en que el público valoreun objeto. por ello, la teoría neo-clásica supone que los precios no tienen por qué tener ninguna cercanía conlos costos de producción.

DIFERENCIA ENTRE VALOR Y PRECIO

“Valor es lo que recibes, precio es lo que pagas, ”

AVALUO

Es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su

poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada.

1.1 TEORÍA DEL VALOR

AVALUOS EN COLOMBIA

•DECRETO 1420 DE 1998

Recoge todos los aspectos generales, metodológicos y

procedimientos de los avalúos en Colombia, además la

normalización de los avaluadores en las lonjas.

•RESOLUCIÓN 620 DE 2008

Define metodologías, procedimientos a diferentes tipos de avalúos,

plusvalía y métodos estadísticos.

•LEY 1673 DE 2013

Reglamenta las actividades del avaluador en Colombia.

1.2 PRINCIPALES NORMAS EN COLOMBIA

AVALUOS EN COLOMBIA

•RESOLUCION 414, 533 Y 743

✓MEDICIÓN Y VALUACIÓN

✓ANALISIS Y MEDICION DE DETERIORO

✓PROCEDIMIENTOS DE AJUSTES (VALOR RAZONABLE, VIDA ÚTIL,

VALOR DE RESCATE, COSTOS DE DISPOSICIÓN)

1.3 RELACION CON LA CONTABILIDAD PUBLICA

AVALUOS EN COLOMBIA

2. NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACIÓN (NIV)

Las Normas Internacionales de Valoración (NIV) son estándares para realizarasignaciones de valoración usando conceptos y principios generalmentereconocidos que promueven la transparencia y la coherencia en la práctica de lavaloración. Son elaborados por El Consejo Internacional de Normas de Valuación(IVSC)

Son acogidos en Colombia para el desarrollo de las valuacionesespecíficamente con destino a las valoraciones con destino opropósito contable.

Sin desconocer que, deben de ser tenidas en cuenta en todoslos desarrollos valuativos que se presenten, pero se puedenmezclar con las normas nacionales.

Normas internacionales de valuación (NIV)

➢NIV 101 ALCANCE DEL TRABAJO

➢IVS 102 INVESTIGACIONES Y CUMPLIMIENTO

➢NIV 103 INFORMES DE VALUACION

2.1 NORMAS GENERALES


➢NIV 104 BASES DE VALOR

Bases de valor definidas en las NIV :1. Valor de Mercado2. Renta de Mercado3. Valor equitativo4. Valor de Inversión/Valía5. Valor de Sinérgico

(b) Otras bases de valor (lista no exhaustiva)

1. Valor Razonable (Normas Internacionales de Información Financiera)2. Valor Normal de Mercado (Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico)3. Valor Justo de Mercado (Servicio de Ingresos Internos de los Estados Unidos)4. Valor Razonable (Legal/Estatutario) Ley Modelo sobre Sociedades Comerciales y

Jurisprudencia Canadiense.


• ENFOQUE AL INGRESO

Flujos proyectados descontados a valor presente

➢NIV 105 ENFOQUES Y METODOS DE VALUACION


• ENFOQUE AL COSTO

Método de costo de reposiciónMétodo de costo de reproducciónMétodo de suma

• ENFOQUE DE MERCADO:

Mercado de transacciones comparablesMétodo de comparación de empresa pública de referencia

➢NIV 200 EMPRESAS Y PARTICIPACIONES EN EMPRESAS

➢NIV 210 INTANGIBLES

➢NIV 300 INSTALACIONES Y EQUIPO

➢NIV 400 DERECHOS INMOBILIARIOS

➢NIV 410 INMUEBLES A DESARROLLAR

➢NIV 500 INSTRUMENTOS FINANCIEROS

2.2 NORMAS DE LOS ACTIVOS


3. DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS

✓ Se aplica esta norma tanto en las entidades reguladas por la 533, 414 Y 743.

✓Un activo no deberá medirse en los estados financieros a un importe que supere suvalor para la entidad que presenta la información, independientemente de que sea elvalor neto de venta o el valor alcanzado a través del uso continuo.

✓La periodicidad de comprobar el deterioro de los activos es al cierre de cada ejerciciocontable

✓Cuando el importe en libros de un activo sea mayor que su importe recuperable, elactivo sufrirá un deterioro del valor y deberá disminuirse. El importe recuperable es elmayor valor del valor razonable menos los costos de disposición y el valor en uso. Lareducción del importe en libros es una pérdida por deterioro del valor.

✓ Se debe hacer medición, cuando se tengan indicios (internos o externos) de deteriorode valor.

DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS

FUENTES EXTERNAS

❖ Cambios en el Mercado diferentes al uso y paso del tiempo.❖ Cambios significativos adversos a la Empresa y que tenga relación con los activos.❖ Cambios es las tasas de interés y que afecte la determinación del valor recuperable o

uso.❖ El valor de los activos en libros es mayor a su capitalización bursátil.

FUENTES INTERNAS

❖ Evidencias de obsolescencia o deterioro físico del activo.❖ Cambios en el uso de los activos❖ Rendimiento económico del activo es menor al esperado


NORMAS CONTABLES NIC - NIIF

✓ Si existe algún indicio de deterioro, podría ser necesario revisar la vidaútil restante, método de depreciación o de amortización, o el valorresidual. E incluso si no se reconociera deterioro alguno.

Reversión de las Perdidas por Deterioro de Valor

Si existe algún indicio de que la perdida por deterioro de valor reconocidaen periodos anteriores, ya no existe o se ha disminuido, la empresa podráestimar nuevamente el valor recuperable del activo.

✓ El valor de la reversión no podrá ser superior al valor en libros.✓Aplicación de los procedimientos de fuentes internas y externas.


NORMAS CONTABLES NIC - NIIF

4. CONCLUSIONES

➢Que exista una organización física y jurídica de los activos.

➢Realizar una planeación tributaria que vaya de la mano con la gestión de

activos y objetivos de la organización.

➢Realizar y cumplir con todos los procesos y procedimientos contables

vigentes, para optimizar el proceso de gestión de activos y acorde a una

mediana y larga planeación tributaria.

➢Tener claro el propósito de la valoración para que el valorador

aplique el método correcto al desarrollo del proceso de tasación.

conclusiones

*JORGE WILSON GARCIA DUSSAN*

CONTADOR PUBLICO TITULADO

CERTIFICADO NIIF INTERNACIONAL ACCA

ESPECIALIST EN REVISORIA FISCAL Y CONTRALORIA

ESPECIALISTA EN ALTA GERENCIA FINANCIERA

CERTIFICADO RNA – RAA Y ANA EN VALORACION DE ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO, INTANGIBLES, INTANGIBLES ESPECIALES, URBANOS, RURALES, ESPECIALES Y MAQUINARIA Y EQUIPOS MOVILES.

BOGOTÁTRANSVERSAL 59 NO. 104 B - 86 OF. 53

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