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Sanamiento Legal
Las propiedades se arreglan de cualquier problema o adeudo (agua,
predial, etc)
Investigación y Adquisición
Seleccionar ciudades secundarias donde la renta promedio sea el 1% mensual del precio de la propiedad.
.
Programa de Rehabilitación
Remodelación completa (estructura, electricidad, plomería, cocina, pintura,
etc)
Licencia de ArrendamientoSe solicitan los permisos necesarios para poder rentar la propiedad y se paga la licencia de renta anualmente.
Propiedad lista para la venta
Ingresa al inventario para ser ofrecidas a
inversionistas.
THE PEARL GROUPReal Estate & Investments PROCESO DE ABC CAPITAL
PARA LA ADQUISICIÓN DE IPP
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The Guarantors, empresa independiente a ABC Capital, es quien selecciona al inquilino.
Lleva a cabo la evaluación del historial (crediticio, penal, etc) de la persona interesada en
rentar
Busca que los candidatos tengan el 30% de su salario disponible
para el pago de la renta
Hay inquilinos que cuentan con “Section 8”, el Gobierno los apoya con un voucher
de renta hasta por el 80% de la renta.
Una vez seleccionado el inquilino, The Guarantors, emite el seguro de la renta (Lease Rental Bond) a
partir del segundo año.
PROCESO ABC CAPITAL PARA LA SELECCION DEL INQUILINO
Mayor Demanda que Oferta
THE PEARL GROUPReal Estate & Investments
CONTRATO DE COMPRA
PROPERTY MANAGEMENT
CREACION LLC
DOCS DE CIERRE
A nombre del inversionista “and or Assigned Corporation” y Factura de Remodelación
Con ABC Management para el manejo y mantenimiento de la
propiedad
Dar 3 posibles nombresSocios y participación
Pasaportes de los socios
Title InsuranceHUD (Declaración de Liquidación)
Deed (Escritura)Sellados y verificables a los 90
días del cierre
PROCESO LEGAL PARA EL INVERSIONISTA
THE PEARL GROUPReal Estate & Investments
LINEA DE TIEMPO DE ADQUISICIÓN DE UNA IPP COMO INVERSIONISTA
Envío del pago final de las propiedades a la Casa de
Título
Día3
Día1
Día2
Día4
Día5
Día75
Día25
Día30
Día120
Propósito del inversionista
Que ciudad y monto de inversión .
Propuesta de Unidades
Se revisa el inventario para ofrecer la mejor opción y el cliente autoriza las unidades .
Wire Transfer para reservar
Enviar $5,000 usd (por unidad) a la Casa de Título, reservando
las propiedades deseadas.
Firma de Contratos
Compra-venta y Property Management, enviados por
Docusign o en físico
Firma de Docs de Cierre
Pago 1er. Renta Cuando la casa está como
“renta inmediata”
Deed Registrado y Sellado
Verificación por InternetDocs de Cierres ejecutados
Envío al inversionista los Docs. de Cierre finales. (Title Insurance, Deed,
Hud)
Creación de LLC
Definición de nombre y socios
THE PEARL GROUPReal Estate & Investments
ABC Capital puede adquirir nuevamente la propiedad al
mismo costo
Realizar un Up Grade y ofrecerla a una inmobiliaria
Ofrecerla al inquilino para que sea el comprador final.
ESTRATEGIAS DE SALIDA
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Seguro de la propiedad por$1,000,000 USD. (Contra todo riesgo y daño
a Terceros)
Techos asegurados por 10 o 12 años, dependiendo de la ciudad.
El primer año, ABC Capital garantiza por contrato la renta y el mantenimiento.
Nota: El seguro de renta a partir del segundo año + los $450 usd de Turn Over (fee anual para mantener la unidad en perfecto estado), ambos impactan sobre 1 punto porcentual del retorno anual.
A partir del segundo año se adquiere el seguro de renta y se paga un Turn Over
anual de $450.00 USD.
Title Insurance
HUD (Declaración de Liquidación)
Deed (Escritura)Sellados y verificables a los 90 días
del cierre
SeguridadTHE PEARL GROUPReal Estate & Investments
Property Address
1304 MCHENRY Baltimore
Philadelphia
Philadelphia
2 Bed, 1 Bath
2/2 Bed, 1 Bath
3 Bed, 1 Bath
$85,000.00
$131,500.00
$88,500.00
$1,075.00 $49.00
$86.00
$73.75
$65.00
$65.00
$65.00
$107.50
$150.00
$97.50
$853.50 $10,242.00
$8,865.00
$33,495.00$2,791.25$355.00$195.00$208.75$3,550.00$305.000.00
$14,388.00
12.05
10.94
10.02
$962.10
$1,169.40
$893.25
$9,587.16
$13,650.24
$8,237.25
$31,475.1010.98
11.28 $987.705 $9,776.40 11.49
10.57
9.48
$32,061.2610.32 10.51
$13,902.03
$8,392.84
$1,205.37
$915.4125
10.94
9.31
$1,199.00
$738.75
$1,500.00
$975.00
6903Woodland Ave
2612S Bonnafon
Totales
City Description PropertyTaxes
PropertyEnsurance
PropertyManagment
AnualReturn
CAPRate
Year twoRental andTurnoverInsurance
Year twoCap Rate
Year ThreeCap Rate
Year twoAnual
Return W/Guarantees
Year threeRental andTurnoverInsurance
Year threeAnual
Return W/Guarantees
NOI (NetoperatingIncome)
MothlyRentalIncome
Purchase Cost(includes closing
cost no LLC)
Proyección a 3 AñosTHE PEARL GROUPReal Estate & Investments
COMPARATIVO DE PRODUCTOS DE INVERSION ENTRE MÉXICO Y USA
Tasa promedio en cuentas de ahorro: 2.05% anual
Bonos del Tesoro: 1.73% anual
Plazo fijo en Banco: 3% anual
Tasa de Referencia: 8% menos Inflación 4% dejando un retorno del 4% anual
CETES: 7.18% anual
Seguros con Inversión: 7.9% anual
Bono Gubernamental: 7% anual (pago semestral o anual)
MEXUSA
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Nota: El seguro de renta a partir del segundo año + los $450 usd de Turn Over (fee anual para mantener la unidad en perfecto estado), ambos impactan sobre 1 punto porcentual del retorno anual.
DIFERENCIAS ENTRE BALTIMORE Y PHILADELPHIA
Perfecto para una opción de renta a largo plazo.
Retorno entre el 10% y 12%
Estrategia de salida recomendada después de 4 años
Perfecto para una opción de renta.
Retorno entre el 9% y 11%
Estrategia de salida recomendada después de 2 año.
PhiladelphiaBaltimore
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